Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Rača

Ponúkame na predaj vinohrad v lokalite Komandle nad Kamilkovou ulicou v Rači. Vinohrad je neobrábaný. Veľkosť 1402 m2. Šírka pozemku 9 m, dĺžka 176 m. Veľmi dobrá lokalita. Cena je 28.000,-. Fotografie sú ilustračné. V prípade záujmu kontaktujte tel. číslo: 0918 479 756/ email: bernath@omnireal.sk Provízia pre realitnú kanceláriu je zahrnutá v kúpnej cene. Realitná kancelária zabezpečuje: obhliadku, celkový právny a poradenský servis a právne poradenstvo, vypracovanie zmlúv, zabezpečenie odovzdania nehnuteľnosti (vrátane odovzdávacieho protokolu).

Ponúkame Vám na odtúpenie záhradu záhradu Bratislava-Rača, Žabí Majer. Záhrada je 3 od kraja. Prístup od cesty po chodníku asi 60 metrov z cesty Nachádza sa v oblasti 14 osada. Na záhrade je chatka v obrom stave. Parkovanie možné na na hlavnej ceste oproti uličke. Na záhrade nie je elektrina. Na zádrade je studňa. Platí sa 130,-/rok. Plocha: pozemku 360 m2. Širka 15 m, dĺžka 26 m. Rovinatý pozemok. Cena 9.500 €. Fotografie sú reálne. V prípade záujmu kontaktujte Ing. Miroslav Bernáth na 0918 479 756, alebo na bernath@omnireal.sk PROVÍZIA PRE RK JE ZAHRNUTÁ V KÚPNEJ CENE. PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS.

Ponúkame na vinohrad na Kamilkovej ulici v Rači Ide o západne orientovaný pozemok, s podielom na prístupovej ceste asfaltovej ceste. Pozemok sa nachádza na konci Kamilkovej ulice za vinohradmi do ľava. Je situovaný na kľudnom mieste, s nádherným výhľadom. Šírka 10 m, dĺžka 230 m. Veľkosť 2.285 m2. Cena je 60.000,- eur V prípade záujmu pošlem na mail čísla parciel. Foto ilustračné. V prípade záujmu kontaktujte tel. číslo: 0918 479 756/ email: bernath@omnireal.sk Provízia pre realitnú kanceláriu je zahrnutá v cene. Realitná kancelária zabezpečuje: obhliadku, celkový právny a poradenský servis a právne poradenstvo, vypracovanie zmlúv, zabezpečenie odovzdania nehnuteľnosti (vrátane odovzdávacieho protokolu).

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj jedinečný, doposiaľ neobývaný štvorizbový byt v novostavbe VERDENA (2025) situovaný v obľúbenej a pokojnej lokalite Rača na Vrbenského ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí (1. nadzemné podlažie) v uzavretom areáli s rampou a ponúka ideálnu kombináciu moderného mestského bývania a blízkosti prírody. Celkovou výmera bytu je 91 m² a veľkorysá terasa 21 m² orientovaná na juho-východ ponúka dostatok priestoru aj svetla počas celého dňa. Premyslená dispozícia s orientáciou na juho-východ a juho-západ zabezpečuje príjemnú atmosféru a maximálny komfort bývania. Dispozícia Dominantou bytu je priestranná denná zóna pozostávajúca z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá vytvára ideálne miesto pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Nočná časť je oddelená a tvorí ju hlavná spálňa spolu s dvoma samostatnými izbami vhodnými ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Samozrejmosťou je moderná kúpeľňa s dvoj umývadlom, walk-in sprchou, samostatné WC s bidetom a pisoárom, ako aj vstupná hala s veľkou vstavanou skriňou. Byt disponuje kúpeľňou s vaňou, samostatnou toaletou a praktickým úložným priestorom. Veľkým benefitom je priestranná terasa, ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na oddych či relax. Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislava, v modernom rezidenčnom projekte s dôrazom na kvalitu bývania, občiansku vybavenosť a dostupnosť do centra mesta. Vybavenie Byt ponúka nadštandardné vybavenie – decentralizovaná rekuperáciu tepla - riadené vetranie a efektívna výmena vzduchu (nízke náklady cca 100 € mesačne), optický internet, prípravu na klimatizáciu, bezpečnostné dvere, sieťky proti hmyzu či práčku so sušičkou. Výška stropov 2,7 m ešte umocňuje pocit priestoru. Interiér je zariadený výhradne kvalitným nábytkom z prírodného masívu vrátane podláh, dverí a kuchynskej linky na mieru s kompletným vybavením. K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto v oplotenom uzavretom areáli. Bytový dom disponuje výťahom a aktuálne prebieha montáž kamerového systému. Lokalita Lokalita Krasňany – Rača patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy práve vďaka ideálnemu spojeniu mestského komfortu a bezprostrednej blízkosti prírody. Byt na Vrbenského ulici sa nachádza v pokojnom a zelenom prostredí na úpätí Malých Karpát, čo ocenia najmä milovníci turistiky, cyklistiky či relaxu v prírode. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, potraviny, služby aj reštaurácie. Výborná dopravná dostupnosť zabezpečuje rýchle spojenie do centra Bratislavy, či už električkou, MHD alebo autom, pričom lokalita si zároveň zachováva pokojný rezidenčný charakter. Veľkým benefitom je aj množstvo zelene, detské ihriská a možnosti voľnočasových aktivít, ktoré robia z tejto časti ideálne miesto pre komfortné a kvalitné bývanie. Cena: 499 000 € + provízia RK ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj stavebný pozemok s výmerou 725 m², ktorý predstavuje výbornú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné miesto na výstavbu rodinného domu a zároveň ocenia praktickú pripravenosť pozemku. Vybavenie Pozemok je rovinatý, čo výrazne uľahčuje jeho budúce využitie a samotnú výstavbu. K pozemku vedie prístupová cesta, pričom elektrická energia je k dispozícii priamo pri pozemku. Na pozemku sa zároveň nachádza vodomerná šachta s vodomerom, čo predstavuje ďalšiu praktickú výhodu pri plánovaní stavby. Odpadové vody je možné riešiť vlastnou čističkou odpadových vôd. K pozemku je k dispozícii územnoplánovacia informácia (ÚPI), ktorá poskytuje bližšie informácie o možnostiach jeho využitia a plánovanej výstavby. Lokalita Lokalita Rača patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy a ponúka príjemné spojenie pokojného bývania, zelene a výbornej dostupnosti do mesta. Veľkým benefitom je blízkosť Malých Karpát, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, cyklistiku, turistiku a oddych v prírode. Zároveň je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb, škôl, škôlok, zdravotnej starostlivosti a možností športového a voľnočasového vyžitia. Výhodou Rače je aj dobré dopravné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy a pohodlná dostupnosť do centra mesta. Lokalita tak predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí chcú bývať v hlavnom meste, no zároveň ocenia pokojnejšie prostredie a blízkosť prírody. Pozemok svojou výmerou, rovinatým charakterom a dostupnosťou základnej infraštruktúry ponúka ideálny priestor na realizáciu rodinného domu podľa vlastných predstáv. Je vhodný pre každého, kto hľadá dostatok súkromia, praktický prístup a možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa svojich potrieb. Cena: 340 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Ponúkame na predaj krásny a moderne zariadený 2-izbový byt v novostavbe v obľúbenej a pokojnej časti Bratislavy – Rača, Malokrasňanská ulica. Byt sa nachádza v tichej lokalite s množstvom zelene a detských ihrísk, ideálny pre mladé páry alebo rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pohodlie, súkromie a dobrú dostupnosť. Základné informácie: Dispozícia: 2-izbový byt s modernou kuchyňou a obývačkou, samostatná spálňa Veľký balkón Podlahová plocha: 52,43 m2 ( z toho loggia 5,52 m2) Poschodie: 3/6 Stav: novostavba, veľmi pekne zariadený byt – stačí sa nasťahovať Orientácia: východ Parkovanie: 1 kryté parkovacie miesto v garáži - za príplatok 25.000 Eur ( povinné dokúpiť k bytu) Vonkajšie parkovacie státia v spoluvlastníctve Okolie: Tiché prostredie plné zelene Detské ihriská a bezpečné vnútrobloky Kompletná občianska vybavenosť v dostupnosti (potraviny, škôlka, MHD, električka) Výhody: Novostavba – nízke náklady na bývanie Byt sa predáva zariadený – vhodné aj ako investícia Parkovacie miesto v garáži a podiel na vonkajších parkovacích miestach, čo zabezpečuje komfort aj pre hostí Skvelá poloha s dobrou dostupnosťou do centra aj prírody Exteriérové žalúzie Cena: 239.000 EUR Virtuálnu prehliadku nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=F8L8GStRvT6 Uvedená cena zahŕňa všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, kompletný právny servis k prevodu vlastníckych práv k nehnuteľnosti, hypotekárny servis, atď... _____________________ Róbert Hauskrecht ☏ 0904 266 135 robert.hauskrecht@mentorgroup.sk • Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? • virtuálna prehliadka • sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu • VIP servis pre každého klienta. • daňové priznanie Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

REZERVOVANÉ: Ponúkame na predaj udržiavanú garsónku, ktorá predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú štartovací byt, praktické mestské bývanie alebo investíciu za cenu, ktorá je pri tomto type nehnuteľnosti výnimočne priaznivá. Byt sa nachádza na Dopravnej ulici v bratislavskej Rači, v časti Rendez, na 2. poschodí 9-podlažného bytového domu. Je v pôvodnom stave, pričom kúpeľňa už prešla rekonštrukciou. Byt je udržiavaný, okamžite obývateľný, funkčný a bez nutnosti ďalších investícií. Nový majiteľ sa môže nasťahovať hneď, prípadne byt okamžite prenajímať. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je práve kombinácia ceny, funkčnosti bytu a lokality. Južná orientácia prináša príjemné svetlo, dispozícia je praktická a v okolí nájdete všetko potrebné pre bežný život aj voľný čas. Ide tak o nehnuteľnosť, ktorá dáva zmysel aj investične. CHARAKTERISTIKA BYTU: Bratislava III – Rača, Dopravná ul., časť Rendez garsónka 2. poschodie panel stavba z roku 1982 pôvodný stav – kúpeľňa zrekonštruovaná celková plocha: 25,69 m2 orientácia: J 9-podlažný bytový dom byt okamžite obývateľný bez nutnosti ďalších investícií výborný pomer ceny a hodnoty DISPOZÍCIA BYTU: vstupná chodba otvorená obývacia časť s kuchyňou kúpeľňa so sprchovým kútom a WC VYBAVENIE BYTU: predaj so zariadením podľa dohody kuchynská linka indukčná platnička chladnička plávajúce podlahy v chodbe a obývacej časti interiérové žalúzie 1x vstavaná skriňa na chodbe vešiak na kabáty plastové okná parkovanie verejné, bezproblémové pred domom LOKALITA: Byt sa nachádza v pokojnej časti Bratislavy – Rača, lokalita Rendez, ktorá ponúka príjemné bývanie s rýchlou dostupnosťou do mesta aj veľmi dobrým napojením na hlavné dopravné ťahy. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácia aj pohostinské zariadenie, pričom zastávka MHD je dostupná približne do 1 minúty pešo. Lokalita poteší aj tých, ktorí radi trávia čas vonku – v okolí je futbalové ihrisko, cyklotrasa a blízkosť Malých Karpát prináša viac možností na šport aj oddych. Autobusom sa dostanete na električku do Rače približne za 6 minút a na Zlaté Piesky asi za 8 minút. Výhodou je aj veľmi dobré napojenie na diaľnice D1 a D4, čo z tejto adresy robí praktické miesto na bývanie aj prenájom. CENA: 98 950 € Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV / vrátane provízie a kompletného servisu realitných profesionálov spoločnosti VIA PONTE Majiteľ si vyhradzuje právo predať najvyššej ponuke. V prípade záujmu alebo otázok nás neváhajte kontaktovať! Nami ponúkané nehnuteľnosti osobne poznáme, máme overený ich právny aj faktický stav. Preto vám poskytneme relevantné odpovede na všetky vaše otázky k nehnuteľnosti. KONTAKT e-mail / info@viaponte.sk tel. / + 421 947 979 848 POSTARÁME SA O VÁS zmluvy autorizované advokátskou kanceláriou ako najvyššia ochrana našich klientov / bezplatné hypotekárne poradenstvo / súdny znalec / služby profesionálov z oblasti realitného práva, predaja, marketingu aj bytového dizajnu Budeme vás sprevádzať celým obchodom – od prvej obhliadky, cez vypracovanie a pripomienkovanie zmlúv, vybavenie hypotekárneho úveru, daňové poradenstvo, zápisu na kataster a prepis odberateľov energií, až po odovzdanie kľúčov k vášmu novému domovu. Vážime si našich klientov a preto ZA VÁS UHRADÍME všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri. Prípadne vám pomôžeme aj s efektívnym predajom či prenájmom inej nehnuteľnosti. VIA PONTE – vo svete realít vždy na vašej strane. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti VIA PONTE.

003-113-DEKO Ponúkame Vám na predaj kompletne zrekonštruovaný 3 izbový byt na Kadnárovej ulici v Rači, časť Krasňany. Byt sa nachádza v nízkopodlažnom tehlovom bytovom dome na 3.p/z4 bez výťahu, o rozlohe 59m2, k bytu patrí aj pivnica. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou. V okolí je výborná občianska vybavenosť: Obchody - Tesco, Lidl, Billa Kraj a menšie potraviny, reštaurácie, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, zastávka mhd, kúpalisko Krasňany, ihriská, park, základná škola, gymnázium ....... . Tichá lokalita s množstvom zelene. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou pred 5.r. - bezpečnostné dvere, nové stierky, sanita, stúpačky, plastové okná, interierové dvere so zárubňami, vstavané rolldor skrine, klimatizácia, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, nové rozvody elektriky a vody. Dispozícia: - vstupná chodba , oproti vstupným dverám sa nachádza samostatná kúpeľna a samostatné wc, z chodby sa ďalej vstupuje do 2samostatných spálni a obývačky spojenej z kuchyňou. Byt je BEZ TIARCH. MOŽNÝ HÚ. Cena: 257.500,-€ cena je vrátane provízie pre RK V prípade záujmu kontaktujte - Denisa Kodajová 0903279217

Ponúkam Vám na predaj MODERNÝ 2 IZB. BYT - Bratislava - Rača. Ideálny byt pre niekoho, kto sa chce rovno nasťahovať a bývať v novom. Bonus - výborná a rýchla dostupnosťou do mesta, blízko do prírody, do viníc, na kúpalisko, amfik, Nemecký kultúrny dom, športoviská, všetky služby, výborné reštaurácie... 2 IZB. MODERNÝ BYT - KOMPLET ZARIADENÝ: Celková plocha: 54 m2 5/8 NP JZ orientácia vstup do bytu obývacia izba s jedálenským kútom a kuchyňou pracovňa samostatná spálňa samostatná toaleta KOMPLET NOVÝ NÁBYTOK a ELEKTROSPOTREBIČE nová klimatizačná jednotka nová elektrina v celom byte nové svietidlá nové rozvody vody a kanalizácie nové hladké omietky nová dispozícia nové veľkoformátové obklady v kúpeľni nové podlahy (vinylové plávajúce a dlažba) plastové okná s izolačným dvojsklom Bonusom je MUROVANÁ PIVNICA s OKNOM na chodbe pri byte - tu možete mať bicykle... BYTOVÝ DOM: zateplený bytový dom nové vstupné dvere na čip LOKALITA: Nemecký kultúrny dom, Amfiteáter Rača, BMX klub Rača, Fitcentrum WM - Karate/Kickbox, Plavecká Akadémia Rača, zdravotné stredisko, lekáreň, výborné reštaurácie a kaviarne, OC Račan, Billa, Kaufland, VÚB, ČSOB, parky, detské ihriská... Cena: 259 000 EUR Cena je vrátane vypracovania kompletnej zmluvnej dokumentácie k predaju nehnuteľnosti, poplatkov za vklad do katastra, kompletného finančného poradenstva. Neváhajte ma kontaktovať ohľadom bližších informácií a OBHLIADKY na tel. č. +421 915 417 374.

Ponúkame na predaj DVA samostatne stojace rodinné domy, oba využívané v tomto čase ako kancelárske priestory, na ulice Pri vinohradoch v Bratislavskej mestskej časti Rača. Objekty rodinných domov sa nachádza v úplnom centre Rače. Architektonický zmodernizovaná a zaujímavá stavba oboch domov ponúka možnosť využitia buď ako sídlo firmy rôzneho zamerania ale taktiež aj ako klasický rodinný dom na trvalé bývanie. Ponúkané domy profitujú zo svojej polohy a to práve preto, že sa nachádzajú v samotnom srdci starého centra mestskej časti Rača. Domy je možnú kúpiť spoločne ale aj jednotlivo, čiže každý samostatne. Popis domov: Rodinný do A1 (vľavo) a rodinný dom A2 (vpravo) sa nachádzajú v stabilizovanom území mestskej časti Rača. Dispozícia oboch domov je riešená v súvislosti s ich doterajším využitím, a to tak, aby spĺňali potrebu firmy (jej sídla) ktorá domy využívala. Doterajší účel bol kancelárske priestory s príslušenstvom a zázemím. No dispozícia oboch domov umožňuje po menšej úprave aj zmenu účelu (na pôvodný ako bol) na bývanie, prípadne kombináciu bývania podnikania, čo je veľkou výhodou týchto oboch objektov. A1-rodinný dom, ktorého zastavaná plocha je 109m2 a úžitková 240,2m2, má k dispozícii tri podlažia. Na 1.np sa nachádza vstupná hala-recepcia a priestranná kancelária. Sociálne zariadenie a schodisko ktoré prepája všetky tri podlažia. Na 2.np sa nachádza otvorený priestor kancelárie a zasadacia miestnosť oddelená presklenou stenou. V suteréne na 1.pp je priestranná kuchyňa, dva skladové priestory a serverovňa. Celý dom s pocitom novostavby prešiel kompletnou výraznou prestavbou, o čom svedčí vzhľad jeho interiéru. Taktiež je technologicky riadený ako novostavba. Dom má centrálne vykurovacie teleso plynový kondenzačný kotol Wiessman Vitodens a riadenú rekuperáciu so samostatným okruhom pre každé podlažie. Má novú vlastnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a NN prípojku vrátane kompletnej inštalácie-rozvodov v celom dome. V suteréne je samostatná miestnosť-serverovňa a dom je chránený proti vlámaniu alarmom. Pri prestavbe domu boli použité kvalitné stavebné aj interiérové materiály (podlahy, obklady, drevo) ktoré zaručujú aj po určitom období užívania domu stále moderný vzhľad vo vyššom štandarde. K domu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore-pozemku a na parcelách v zadnej časti dvora. Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 415.000.- €. A2-rodinný dom, ktorého zastavaná plocha je 116m2 a úžitková 204,5m2, má k dispozícii taktiež tri podlažia. Na 1.np sa nachádza vstupná hala-otvorený priestor a priestranná kancelária. Sociálne zariadenie a schodisko ktoré prepája všetky tri podlažia. Na 2.np sa nachádza otvorený priestor kancelárie a kuchynská linka. Zaujímavou je vsadená terasa oddelená presklenou stenou od interiéru. V suteréne na 1.pp je serverovňa, menší sklad a klenbová spoločenská miestnosť. Taktiež aj tento dom pôsobí pocitovo ako novostavba. Taktiež prešiel kompletnou výraznou prestavbou, o čom svedčí vzhľad jeho interiéru aj exterieru. Aj tento dom je technologicky riadený ako novostavba. Má centrálne vykurovacie teleso plynový kotol Protherm Tiger 24-KTV a riadenú rekuperáciu so samostatným okruhom pre každé podlažie. Má novú vlastnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a NN prípojku vrátane kompletnej inštalácie-rozvodov v celom dome. V suteréne je samostatná miestnosť-serverovňa a dom je chránený proti vlámaniu alarmom. Pri prestavbe domu boli použité kvalitné stavebné aj interiérové materiály (podlahy, obklady, drevo) ktoré zaručujú aj po určitom období užívania domu stále moderný vzhľad vo vyššom štandarde. K domu patrí taktiež spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore-pozemku a na parcelách v zadnej časti dvora. Na tento do je pred-rezervácia. Lokalita: Domy sú situované v príjemnej lokalitev blízkosti Malých Karpát a viníc s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlky, školy, reštaurácie, obchody, malý trh, zdravotné stredisko, lekáreň, anfiteáter, kúpalisko). V blízkosti sa nachádza nákupné centrum a potraviny Kaufland a Billa. Z danej lokality je veľmi dobré dopravné napojenie do centra mesta. V okolí je dostatok miest pre športové aktivity (fitness, cykloturistika, turistika). Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný 3- izbový radový rodinný dom- bytovú jednotku v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=9CVAYJgiJsJ - 3- izbový radový rodinný dom (na LV ako byt v rodinnom dome) - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 131,6 m2 (+ možnosť odkúpiť vínnu pivnicu 61,6 m2) - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 127,8 m2 - Možnosť dokúpiť záhhradu 70 m2 1.NP: vstupná hala, obývačka, kuchyňa, špajza, wc 2.NP: spálňa so šatníkom, druhá veľká spálňa, kúpeľňa s wc a bidetom, druhé wc s bidetom VÍNNA PIVNICA – krásna vínna pivnica vhodná na oslavy aj skladovanie až 61,6 m2 (samostatný vchod), ktorá sa anchádza priamo pod týmto bytom. Skaldá sa: kuchyňa so špajzou + wc s umývadlom + vínna pivnica s posedením a pecou + skladová miestnosť. Cena je + 66.000 EUR. ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť 1/3 (o výmere cc 70m2) a využívať ju formou spoločnej komunitnej záhrady za cenu 20.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný mezonetový 3- izbový byt v rodinnom dome v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=9CVAYJgiJsJ - 3- izbový byt v rodinnom dome - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 131,6 m2 (+ možnosť odkúpiť vínnu pivnicu 61,6 m2) - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 127,8 m2 - Možnosť dokúpiť záhhradu 70 m2 1.NP: vstupná hala, obývačka, kuchyňa, špajza, wc 2.NP: spálňa so šatníkom, druhá veľká spálňa, kúpeľňa s wc a bidetom, druhé wc s bidetom VÍNNA PIVNICA – krásna vínna pivnica vhodná na oslavy aj skladovanie až 61,6 m2 (samostatný vchod), ktorá sa anchádza priamo pod týmto bytom. Skaldá sa: kuchyňa so špajzou + wc s umývadlom + vínna pivnica s posedením a pecou + skladová miestnosť. Cena je + 66.000 EUR. ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť 1/3 (o výmere cc 70m2) a využívať ju formou spoločnej komunitnej záhrady za cenu 20.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Tieto moderné vily sa nachádzajú v obľúbenej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, čo zaručuje výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na mesto, lesy a zelené lúky. Projekt sa nachádza v blízkosti vinohradov, na úpätí Západných Karpát. Len 2 min. pešo je amfiteáter, Knižkova dolina so vstupom do lesoparku a letné kúpalisko. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné, čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Projekt Račianska perla je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tieto vily sú vhodné pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka.

Bytový súbor Pekná cesta je pokračovaním projektu Pekné bývanie od spoločnosti GRUNT v bratislavských Krasňanoch. Tvorí ho jedenásť päťpodlažných bytových domov na ploche 2,7 hektára. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svoje vysnívané bývanie tu nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a na najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest.

Ponúkame na predaj nebytový priestor, vhodný na podnikanie ako aj na bývanie, Kadnárova ulica, Bratislava III- Rača. Priestor je situovaný na prízemí novostavby s vlastným vstupom, dvoma parkovacími miestami, pivničnou kobkou a krytou terasou. Je vhodný na rôzne podnikanie, vďaka svojej polohe a viditeľnosti. ideálny svojou polohou a parkovacími miestami rovno pred priestorom ako ambulancia praktického alebo detského lekára. Svojou rozlohou a vybavením je možné ho využiť aj na trvalé bývanie. Dispozícia: - priestranná miestnosť so vstupom na krytú terasu, pozemok pod terasou odkúpený do vlastníctva - väčšia kuchyňa - dve samostatné toalety - krytá terasa 30 m² - pivničná kobka - 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pri objekte IS: - voda, odpad, elektrika, ventilácia - ventilácia - možnosť využitia na gastroprevádzku Vybavenie: - rozloha 70m²+30m² krytá terasa - na novo vyliate podlahy - alarm - kvalitné presklenná terasa Lokalita: - tichá a zároveň kompletne občiansky vybavená - množstvo zelene - dobrá dostupnosť do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat Cena: - 249.000,- EUR - provízia RK V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Karin Števíková 0911099212

Ponúkame na predaj nebytový priestor, vhodný na podnikanie ako aj na bývanie, Kadnárova ulica, Bratislava III- Rača. Priestor je situovaný na prízemí novostavby s vlastným vstupom, dvoma parkovacími miestami, pivničnou kobkou a krytou terasou. Je vhodný na rôzne podnikanie, vďaka svojej polohe a viditeľnosti. Svojou rozlohou a vybavením je možné ho využiť aj na trvalé bývanie, rekonštrukciou môže vzniknúť 3-izbový byt. Vlastník nehnuteľnosti vie po dohode zabezpečiť kompletnú zmenu na 3-izbový byt, formálnu aj praktickú (kompletná rekonštrukcia, zmena na liste vlastníctva). Dispozícia: - priestranná miestnosť so vstupom na krytú terasu - väčšia kuchyňa - dve samostatné toalety - krytá terasa 30 m² - pivničná kobka - 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pri objekte IS: - voda, odpad, elektrika, ventilácia - ventilácia - možnosť využitia na gastroprevádzku Vybavenie: - rozloha 70m²+30m² krytá terasa, pozemok pod terasou odkúpený - na novo vyliate podlahy - alarm - kvalitné presklenná terasa Lokalita: - tichá a zároveň kompletne občiansky vybavená - množstvo zelene - dobrá dostupnosť do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat Cena: - 249.000,- EUR - provízia RK V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Karin Števíková 0911099212

Hľadáte 2-izbový byt, v ktorom nebudete bojovať o každý meter štvorcový? Na Sklabinskej ulici v bratislavskej Rači ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s výmerou 67,83 m², dvoma balkónmi a pivnicou. Vďaka nadštandardnej výmere ponúka priestor, ktorý pri bežných 2-izbových bytoch nájdete len zriedka. Byt sa nachádza na 6. poschodí obnoveného tehlového bytového domu a je orientovaný na východ aj západ, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého dňa. BYT Dispozíciu tvoria dve samostatné nepriechodné izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, vstupná chodba a dva balkóny. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je v stave, ktorý umožňuje okamžité bývanie, zároveň však ponúka dostatok priestoru na úpravu podľa predstáv nového majiteľa. Veľkou výhodou je najmä jeho výmera. Takmer 68 m² poskytuje komfort porovnateľný s menšími 3-izbovými bytmi, pričom dve samostatné izby umožňujú pohodlné bývanie pre pár, jednotlivca, menšiu rodinu alebo prácu z domu. K bytu patrí pivnica. HLAVNÉ VÝHODY +výmera 67,83 m² +2 balkóny +pivnica +dve samostatné nepriechodné izby +orientácia východ / západ +obnovený tehlový bytový dom +pokojná časť Rače +ihneď užívateľný LOKALITA Sklabinská ulica ponúka pokojné bývanie v etablovanej časti Rače s kompletnou občianskou vybavenosťou. V dostupnosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné služby, športoviská aj zastávky MHD. Výhodou Rače je zároveň blízkosť Malých Karpát, vinohradov a možností na šport či oddych v prírode. Lokalita ponúka dobré spojenie do centra Bratislavy aj rýchly prístup na hlavné dopravné ťahy. CENA 219 000 € Ak hľadáte veľký 2-izbový byt s dvoma balkónmi, príjemnou orientáciou a priestorom, ktorý dnes pri tejto kategórii bytov nie je samozrejmosťou, rád vás privítam na osobnej obhliadke.

Prom Real ponúka v exkluzívnom zastúpení klienta 31-árový pozemok nad Krasňanmi. VÝHODY: +prístup autom až na pozemok +poloha- len 1km od napojenia na Račiansku ulicu +veľkorysá rozloha +rovinatý terén +veľký investičný potenciál Pozemok má rozmery cca 15x200m, je rovinatý, vjazd autom umožňuje spevnená cesta. Napojenie na elektrinu sa nachádza cca 20m od pozemku. Momentálne je vedený ako vinica, avšak vzhľadom k jeho tvaru, dostupnosti, polohe a výstavbe prebiehajúcej v okolí má veľký investičný potenciál! V uvedenej cene zabezpečíme kompletný realitný a právny servis. Najvýhodnejšie HYPOTEKÁRNE financovanie zabezpečí špecialista BEZPLATNE! *** Páči sa Vám naša prezentácia? Aj Vám radi pomôžeme s predajom, prenájmom Vašej nehnuteľnosti. AKCIA! VIRTUÁLNE OBHLIADKY pre všetky naše ponuky. Finálna cena sa môže líšiť podľa záujmu o nehnuteľnosť. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Prom Real

Ponúkame na predaj krásny 3-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou približne 85 m², nachádzajúci sa vo vyhľadávanej bratislavskej časti Rača, priamo na obľúbenej ulici Pri vinohradoch. Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou (podlahy, dvere, okná, kúpeľňa, kúrenie...), vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez dodatočných investícií. Vďaka priechodným izbám je dom veľmi svetlý a pôsobí priestranne. Súčasťou je aj 1/3 podiel na priestrannom spoločnom dvore, ktorý ponúka možnosť parkovania, odpočinku či ďalšieho využitia podľa potreby. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: - vstupná chodba - kuchyňa s jedálňou - obývacia izba (pr - spálňa - detská izba/šatník - kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou HLAVNÉ VÝHODY DOMU: - rozsiahla rekonštrukcia - výborná dostupnosť MHD a občianskej vybavenosti (obchody, školy, škôlky, služby) - spoluvlastnícky podiel na dvore - internet a televízia zavedená priamo v dome - tichá a zelená lokalita Rače. - len pár minút od centra mesta. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka súkromie, štýl a jedinečnú atmosféru pod vinohradmi, tento dom v Rači splní vaše predstavy. Cena nehnuteľnosti: 359.000 Eur Ak Vás moja ponuka zaujala, rada Vás privítam na osobnej obhliadke. V prípade záujmu Vám bezplatne poradíme aj s finančným riešením kúpy novej nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj vinohrad v Rači v lokalite Cídl o výmere 1199 m2. Vinohrad má južnú orientáciu a je obhospodarovaný . Informácie a obhliadky: Mgr. Vanek, tel. 0903 588 602. Cena 29975,-Eur

Ponúkame Vám na predaj vinohrad v Rači v lokalite Komandl o výmere 1305 m2. Vinohrad má južnú orientáciu a je nevyužívaný. Cena 26100,-Eur Informácie a obhliadky: Mgr. Vanek, tel. 0903 588 602.

Vlastná záhrada v Bratislave, dostatok súkromia a miesto, kde môžete tráviť čas celoročne bez každodenného cestovania za mesto. Ponúkame na predaj rovinatý pozemok – záhradu s výmerou 395 m² v lokalite Žabí majer v Bratislave, ktorý ponúka príjemné a už vybudované zázemie na oddych, pestovanie, rodinné stretnutia, aktívne trávenie voľného času ale aj bežné dennodenné užívanie. Pozemok je situovaný vo vnútri lokality, je kompletne oplotený, disponuje elektrinou, vlastným zdrojom vody a žumpou. Na pozemok je prístup autom. Jeho veľkou výhodou je, že nemusíte začínať od nuly – záhrada bola postupne zveľaďovaná a dnes poskytuje množstvo možností na okamžité plnohodnotné využitie. Na pozemku sú pripravené betónové vyvýšené záhony vhodné na pestovanie vlastných plodín a záhrada už ponúka aj množstvo úžitkovej zelene – jabloň, hrušku, slivku, vinič, černice, maliny a ríbezle. Atmosféru dotvárajú okrasné dreviny. Súčasťou pozemku je vkusná zateplená murovaná rekreačná stavba, bez súpisného čísla. Interiér ponúka: - kuchynskú linku na mieru so vstavanými spotrebičmi – indukčná varná doska, rúra a chladnička s mrazničkou, - kúpeľňu so sprchovacím kútom, toaletou a úložným priestorom, - podlahové kúrenie v kúpeľni vrátane sprchovacieho kúta, - nástenný radiátor, - klimatizáciu s funkciou chladenia aj vykurovania, - krb na spríjemnenie chladnejších dní, - plastové okná v drevenom dekore so sieťkami proti hmyzu, - drevené podlahy, - priestor na spanie na poschodí. Vďaka tomuto vybaveniu nemusí byť návšteva záhrady iba niekoľkohodinovým výletom. Máte tu vlastnú kuchyňu, kúpeľňu, miesto na oddych aj zázemie na prenocovanie v každom ročnom období. Jedným z najpríjemnejších miest pozemku je priestranná krytá terasa s rozmermi približne 8 × 4 m a 4 × 1,2 m. Poskytuje dostatok priestoru na veľký jedálenský stôl, záhradné sedenie či oddychovú zónu. Vďaka zastrešeniu ju môžete využívať počas slnečných dní aj letného dažďa. Na pozemku sa nachádza aj samostatná tehlová a zateplená dielňa s rozmermi približne 5 × 3 m. Poskytuje dostatok priestoru na náradie, bicykle, záhradnú techniku alebo hobby vybavenie a poteší najmä domácich majstrov, ktorí hľadajú miesto pre vlastné projekty. Samostatne je riešená aj zastrešená a zateplená vŕtaná studňa s vodárňou a príslušnou technológiou. Pozemok a technické vybavenie: Pozemok má výmeru 395 m², je rovinatý a zo všetkých strán oplotený béžovým betónovým plotom, vďaka čomu poskytuje príjemnú mieru súkromia. K dispozícii sú: elektrina vrátane 400 V, vŕtaná studňa, narážaná studňa, betónová žumpa s objemom 10 m³, tri posuvné brány, približne 5 m široká posuvná brána umožňujúca vjazd autom priamo na pozemok. Pozemok sa nachádza uprostred lokality Žabí majer s prístupom zo strany Račianskej aj Bojnickej ulice. Dostupná je aj MHD – električková linka č. 3 z Račianskej a autobusová linka č. 57 z Bojnickej ulice. Priamo v uličke sa nachádzajú aj trvalo obývané nehnuteľnosti. Vlastníctvo: pozemok v osobnom vlastníctve, podiel na prístupovej ceste, bez tiarch

Babony TRE vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt v obľúbenej časti Bratislavy – Rači, ktorý zaujme kvalitnou rekonštrukciou, výbornou dispozíciou a príjemným výhľadom na račianske vinohrady. Byt sa nachádza na 9. poschodí z 13 a ponúka bývanie, pri ktorom sa myslelo nielen na vzhľad, ale predovšetkým na funkčnosť a komfort každodenného života. Zachované a renovované drevené parkety dodávajú interiéru charakter, zatiaľ čo nové prvky a kvalitné materiály mu prinášajú čistý a nadčasový vzhľad. Veľkou prednosťou bytu je jeho premyslená dispozícia, ktorá efektívne využíva každý meter štvorcový a ponúka dostatok úložného priestoru. Výrazným prvkom interiéru je vstavaný nábytok na mieru od renomovaného stolárstva PONK, realizovaný v roku 2026, ktorý prirodzene zapadá do priestoru a podčiarkuje jeho kvalitné spracovanie. Prirodzeným rozšírením obytného priestoru je priestranná loggia s výmerou 7,30 m². Poloha na 9. poschodí prináša príjemný nadhľad nad okolím a výhľad smerom na račianske vinohrady – miesto ako stvorené na rannú kávu, oddych či večerné posedenie. Byt prešiel postupnou a dôkladnou rekonštrukciou. V roku 2026 bola realizovaná nová elektroinštalácia, renovácia pôvodných drevených parkiet, výmena dlažby a okien, ako aj nové maľovanie celého bytu. V roku 2021 prešli rekonštrukciou rozvody vody a plynu, kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC. Základné informácie: • dispozícia: 3-izbový byt • poschodie: 9/13 • celková výmera vrátane pivničnej kobky: 60,24 m² • pivničná kobka: 1,30 m² • loggia: 7,30 m² • orientácia: S/Z a S/V Hlavné benefity: • veľkorysá loggia s výhľadom na račianske vinohrady • vstavaný nábytok na mieru od stolárstva PONK • premyslená dispozícia a dostatok úložného priestoru • kompletná rekonštrukcia bez potreby ďalších zásadných investícií • 9. poschodie s príjemným nadhľadom nad okolím • klimatizácia v obývacej miestnosti • vlastný ohrev úžitkovej vody • kompletná občianska vybavenosť hneď vedľa domu Bytový dom: Bytový dom prešiel rekonštrukciou, je zateplený, má vymenené stúpacie rozvody a dva výťahy. K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 1,30 m², ktorá sa nachádza v suteréne bytového domu. Jej výmera je zahrnutá v celkovej výmere bytu 60,24 m². Parkovanie: Parkovanie v okolí bytového domu je do budúcna v pláne regulovať mestským parkovacím systémom PAAS. Rezidenti budú môcť využívať rezidentské parkovanie za podmienok platných pre príslušnú parkovaciu zónu. Lokalita: Rača patrí medzi obľúbené bratislavské lokality vďaka príjemnému spojeniu mestského bývania a blízkosti prírody. Vinohrady a Malé Karpaty vytvárajú charakteristickú atmosféru tejto časti Bratislavy a ponúkajú množstvo možností na prechádzky, šport či cyklistiku. Výrazným benefitom je bezprostredná blízkosť projektu Rínok Rača, ktorý sa nachádza hneď vedľa bytového domu. Vďaka nemu máte prakticky pár krokov od domu kompletnú občiansku vybavenosť – Tesco, dm drogerie markt, fitness centrum Form Factory, ako aj ďalšie obchody a služby pre každodenný život. Lokalita zároveň ponúka dobrú dostupnosť MHD a pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Práve spojenie vinohradov a prírody na jednej strane a kompletnej občianskej vybavenosti na strane druhej robí z tejto časti Rače veľmi príjemné miesto na každodenný život. Cena: 279 990 EUR V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. O kompletné profesionálne služby vrátane spracovania kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania sa stará kancelária Babony TRE.

Ponúkame tento príjemný 2-izbový byt v Rači, bez potreby rekonštrukcie, s praktickou dispozíciou, tichou orientáciou a priestrannou loggiou. Pohodlne bývanie v novostavbe s parkovaním, v blízkosti električkovej trate a širokými možnosťami športovania a prírody za bytovým domom. Výhody bytu: výborný stav, bez potreby rekonštrukcie priestranná loggia 4,5 m² s prístupom z obývačky pivnica na prízemí o výmere 2 m² kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi garážové státie za doplatok 22.000 € novostavba Rača Gate, kolaudácia v roku 2016 optický internet Karpáty, letné kúpalisko, amfiteáter a športoviska v okolí Rača – Záhumenice ponúka skvelú rovnováhu medzi mestom a prírodou. Električka č. 3 a autobusové spojenia zabezpečujú pohodlnú dopravu. V okolí nájdete obchody, služby, športoviská aj letné kúpalisko. Malé Karpaty a račianske vinohrady sú ideálne na prechádzky, beh či cyklistiku. Príjemné bývanie, výborná lokalita a priestor, ktorý môže byť vaším novým domovom.

Získať ďalšie informácie, kontakt alebo si dohodnúť obhliadku priamo s majiteľom nehnuteľnosti môžete na webovej stránke: "bezmaklerov.sk/sk/inzerat/k7Zhqxm5DeJeop7c1coMNT". ID 105726. Bližšie info o tom ako na nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie, bez provízie a bez maklérov nájdete na bezmaklerov.sk. Majiteľ ponúka na predaj priestranný rodinný dom s bazénom a saunou, ktorý vyniká nadštandardným vybavením, súkromím a jedinečnou polohou s panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Dom poskytuje komfortné bývanie pre väčšiu rodinu, ako aj ideálny priestor na relax vďaka bazénu, saune, terasám a hracej ploche. Zariadenie a farebné prevedenie interiéru je možné prispôsobiť požiadavkám kupujúceho. V prípade záujmu mame k dispozícii vizualizácie v krémovej variante, aby ste si vedeli priestor lepšie predstaviť. Dom má vypracovaný energetický certifikát, bol zaradený do kategórie A, vysoká energetická hospodárnosť. Nové revízne správy. Poloha Nehnuteľnosť sa nachádza na Starej Stupavskej ulici v mestskej časti Rača, na úpätí Malých Karpát. Priamo z domu je prístup do prírody a vinohradov, no zároveň ste iba niekoľko minút autom od centra mesta. Tichá lokalita s krásnym výhľadom a minimálnou premávkou ponúka súkromie a bezpečie. Dom a vybavenie Dom bol skolaudovaný v roku 2006 a postavený z kvalitných materiálov – 45 cm hrubé tehlové murivo, železobetónové základy, zateplenie, klimatizácia, hliníkovo-drevené okná Internorm s integrovanými žalúziami. Dom je vybavený modernou vzduchotechnikou, ktorá sa stará o zdravé a komfortné prostredie počas celého roka. K dispozícii je aj krb s rozvodmi tepla. O bezpečnosť sa stará alarm a kamerový systém. V interiéri sa nachádza prírodný kameň, exotické drevo a kvalitná sanita značiek Villeroy & Boch, Kaldewei a Hüppe. Dom ponúka až 7 izieb, 5 kúpeľní, šatníky, fitness, wellness so saunou a plaveckým bazénom s protiprúdom (6 × 3 m). Komfort zvyšuje centrálny vysávač, systém zberu bielizne, rekuperácia, solárne panely na ohrev vody a tepla aj dvojgaráž. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol Geminox po generálnej oprave. V suteréne je podlahové kúrenie, na vyšších podlažiach radiátory. Dom je vybavený spotrebičmi Miele. Dispozícia Suterén: bazén, sauna so sprchou, odpočiváreň, kotolňa, práčovňa, technické miestnosti a veľká krytá terasa. Prízemie: vstupná hala so šatníkom, obývacia izba s východom na terasu, kuchyňa so špajzou, jedáleň, kúpeľňa, pracovňa a dvojgaráž. Podkrovie: štyri izby, tri kúpeľne, tri WC, dve terasy s výhľadom na Bratislavu. Dom disponuje spolu 4 terasami. Pozemok Pozemok má 616 m², je kompletne oplotený a zahŕňa aj menšiu hraciu plochu. Oplotenie a zábradlia sú z galvanizovaných materiálov, ktoré zabraňujú korózii. Nachádza sa tu zavlažovací systém, ručne kopaná 14 m hlboká studňa, záhradné posedenie s krbom, zeleň a okrasné kríky. Okrem dvojgaráže je možné parkovať ďalšie 2 autá priamo na pozemku Cena Cena domu je 890 000 €, bude vrátane kompletného právneho servisu – vypracovanie kúpnych zmlúv, právne poradenstvo a poplatky za prevod. youtu.be/ErILdOUHcS8?si=_zu76f9pjz5Tqoi0 Kontakt: 0904 617 867, +421 905 111 213

Pripravili sme pre Vás nádherne zrekonštruovaný 2i byt na zvýšenom prízemí v tichej časti Rača – Krasňany na Hubeného ulici v Bratislave. Majitelia architekti ho precízne zrekonštruovali podľa svojich predstáv a vyťažili z neho maximum. Celý byt ostáva zariadený nábytkom a spotrebičmi, tak ako vidíte na fotografiách, okrem nábytku z detskej izby. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Je dostupný do cca. 1–2 mesiacov. Na byte je hypotéka, ktorá sa splatí predajom z kúpnej ceny. Ak hľadáte prijemný byt v tichej lokalite, alebo chcete vybehnúť do lesa na prechádzku, či na bicykel, ste na správnom mieste. BYT VEĽKOSŤ a DISPOZÍCIA – výmera bytu približne 51 m2 + dve murované pivnice v suteréne 4 m2 + 1 m2 + menší balkón 1 m2. Vstupná chodba pokračuje priamo do kuchyne, z chodby sa vstupuje do kúpeľne s WC a vaňou. Z kuchyne sa ďalej vstupuje do spálne a zo spálne do detskej izby. Je možné otvoriť aktuálne zakrytý priechod z chodby do detskej izby a stenu medzi spálňou a detskou izbou zatvoriť. Vytvoria sa tak 2 samostatné nepriechodné izby ako vidieť na poslednej fotografii pôdorysu. STAV – v roku 2024 prebehla rekonštrukcia pri ktorej sa spravila nová povrchová elektroinštalácia, menil sa plynový kotol, renovácia podláh (betónová v kuchyni, chodbe a kúpeľni a drevené parkety v izbách). Tiež prebehla v tom roku rekonštrukcia kúpeľne. Plastové okná menené okolo roku 2006. Vlastný plynový kotol na ohrev vody a kúrenie. V roku 2008 prešiel bytový dom rekonštrukciou a zateplením, pribudla nadstavba. Nemá Energetický Certifikát ORIENTÁCIA – kuchyňa smer severovýchod do zelene. Obidve spálne smer juhozápad do tichého dvora. Zvýšené prízemie (najnižšia parapeta je 2,2m) BEZPEČNOSŤ – na byte sú bezpečnostné dvere Sapeli 6 bodové, bezpečnostná trieda 2. Ide o veľmi pokojné a tiché okolie, policajná stanica je od bytu cca. 100 metrov INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – dve samostatné a nepriechodné spálne poskytujú možnosť na dlhodobý ako aj krátkodobý nájom NÁJOM (3 osoby) – správca 200 eur, plyn 43 eur, elektrina 27 eur, spolu cca. 270 eur mesačne LOKALITA OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – obchod Lidl asi 200 metrov, škola a škôlka pešia dostupnosť, reštaurácie, kaviarne, obchodíky, detské ihriská, to všetko ponúkajú Krasňany PARKOVANIE – zóna PAAS (parkovacia karta 39 eur rok na základe trvalého pobytu) VEREJNÁ DOPRAVA – zastávka električky MHD Pekná cesta necelých 400 metrov CENA – 239.900 eur vrátane nábytku a spotrebičov okrem nábytku z detskej izby. Zahŕňa právny servis, prípravu zmlúv, notárske a katastrálne poplatky, bezplatný firemný vinkulačný účet. Máme už pripravený Znalecký Posudok pre rýchle vybavenie úveru. Ďalej ponúkame kompletné vybavenie hypotéky, poistenie nehnuteľnosti, prenájom bytu BEZPEČNÁ REZERVÁCIA – v prípade vybavovania hypotekárneho úveru cez nás garantujeme získanie úveru, alebo vrátenie plnej rezervačnej platby naspäť

Garaz je plne pristupna z verejnej komunikacie po spevnenej asfaltovej ceste. presna poloha garaze: 48.199219, 17.149536 Garaz je sucastou garazovej zastavby a je posledna v rade. Momentalne doslo k zmene vlastnictva viacerych garazi v tejto zastavbe a spoluvlastnici su ochotny investovat do celkovej obnovy celku, v ktorom ma kazdy jednu garaz. Pozemok pod garazou nepatri do vlastnictva, avsak neplati sa za neho dan. Plati sa len rocna dan z nehnutelnosti vo vyske 50 eur. Garaz ma pravoplatny nadobudaci titul a je zapisana ako stavba v katastri nehnutelnosti. Nehnutelnost vyzaduje investiciu 1000-1500 eur pre plnohodnotne uzivanie. Osobné vlastníctvo, bez tiarch. Oproti cez ulicu zavedena parkovací politika mesta PAAS. Par krokov od garaze sa nachadzaju obchodne a polyfunkcne prevadzky. V cene zahrnuté všetky poplatky spojené s prevodom.

Pozemok s projektom domu a potenciálom celoročného bývania | 511 m² Podľa ÚPI (územnoplánovacej informácie) je pozemok určený na výstavbu objektu pre individuálnu rekreáciu Ponúkame na predaj pozemok v bratislavskej Rači, na Stupavskej ulici, situovaný v príjemnom prostredí pri lese, v slepej ulici. Pozemok s výmerou 511 m² je určený na výstavbu rekreačného domu, ktorý je podľa dostupných informácií možné využívať aj na celoročné bývanie. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste, ktorá je čiastočne spevnená. INŽINIERSKE SIETE A MOŽNOSTI PRIPOJENIA • Elektrina – prípojka na pozemku, osadená elektrická skriňa. • Voda – pripojenie je v štádiu riešenia. • Kanalizácia – dostupnosť a možnosti pripojenia podľa aktuálneho stavu. • Vlastná studňa – možnosť realizácie vrtu alebo studne; technické možnosti je potrebné overiť. PROJEKT DOMU V CENE Súčasťou predaja je projekt domu s navrhovanou zastavanou plochou 78 m² a úžitkovou plochou 138 m². Táto ponuka predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú pozemok v prírodnom prostredí Bratislavy s možnosťou realizácie vlastného bývania či rekreačného zázemia. Lokalita: Bratislava-Rača, Stupavská ulica Výmera pozemku: 511 m² + spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste Cena: 178 000 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Aston Lambert spoločnosť s ručením obmedzeným je ako sprostredkovateľ, poverená vlastníkom pozemkov nachádzajúcich sa v blízkosti bytových domov na ul. Úžiny 1 a 3 predajom týchto parciel (označené červenou farbou – Úžiny 1 a zelenou farbou – Úžiny 3) na účel vlastného využitia – záhradka, parkovanie. Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, využitie, stavba, dvor. Dovoľujeme si informovať najmä vlastníkov bytov v bytových domoch Úžiny 1 a 3, ale aj iných o možnosti odkúpenia vybranej parcely/ciel. V zmysle platnej UPI, na vybudovanie parkovacich miest, prekrytých parkovacich miest, alebo garáží je potrebne spracovanie PD stavebného zámeru. Cena: parcely o výmere do 18 m2 - 7.500.-€; parcely o výmere nad 18 m2 - 10.000.-€; Označenie parciel a ich výmery sú vo foto dokumentácii. V prípade záujmu kontaktujte: lambert@nextra.sk, +421905610 151 – Ing. Peter Harmaňoš

Predmetom ponuky je nehnuteľnosť (stavba a pozemky), situovaná v Bratislave, mestskej časti Rača na ul. Na pántoch. Ide o veľmi dobre dostupnú lokalitu, v ktorej prevládajú objekty podnikateľského charakteru – administratívne objekty, skladovo – logistické objekty, prevádzky obchodu a služieb. Pohodlný prístup aj pre kamiónovú dopravu je z Rybničnej ulice, pričom lokalite výrazne pomohla nová diaľnica D4, po ktorej sa do lokality rýchlo a pohodlne dá dostať zo všetkých smerov (zo Slovenska, Maďarska, Rakúska a Česka. V lokalite sa realizuje výstavba Národnej univerzitnej nemocnice generála M. R. Štefánika, s čím je spojené aj výrazné posilnenie dopravnej infraštruktúry ako smerom od Vajnor, tak aj od Rače vybudovaním nových, resp. rekonštrukciou a rozšírením existujúcich komunikácií. Priamo pred objektom je zastávka autobusovej linky č. 65 bratislavskej mestskej hromadnej dopravy (MHD). Dvojpodlažná stavba je objekt z roku 1980 a pôvodne slúžila ako jedáleň s kuchyňou, kancelárske priestory a zdravotné stredisko pre Mäsokombinát Rača (z dostupných dokumentov vyplýva, že výstavba areálu Mäsokombinátu Rača začala v r. 1969) a budova kuchyne s jedálnou bola uvedená do prevádzky ako súčasť areálu dna 9. 1. 1980. Stavba má zastavanú plochu 916 m2, obdĺžnikový pôdorys. Ide o železobetónový skelet s tehlovou výplňou. 2. NP s predsadeným závesným systémom z hliníkových profilov s oknami a sklenenou výplňou so zateplením z minerálnej vlny (nutná výmena závesného systému alebo jeho nahradenie výmurovkou s oknami). Strecha je plochá dvojplášťová pokrytá bitumenovými pásmi s odvetraním komínmi, ohraničená atikou pokrytou plechom. 1. Nadzemné podlažie (prízemie) má úžitkovú plochu 763 m2 2. Nadzemné podlažie má úžitkovú plochu 839 m2 Úžitková plocha celkom je 1.602 m2 Veľkosť pozemku je 1.860 m2 Po roku 2003, kedy nehnuteľnosť kúpil súčasný vlastník boli zrealizované rekonštrukčné práce a úpravy časti interiérov, vrátanie nového napojenia na inžinierske siete s vlastným meraním spotreby médií: - Samostatná vodovodná prípojka napojenia na rozvod BVS - Plynová prípojka napojená na regulačnú stanicu Logistického centra Rača - Napojenie na el. energiu 3 x 400 V je realizované pôvodnou elektrickou prípojkou napojenou na el. rozvod Logistického centra Rača - Čiastočná výmena okien v zrekonštruovanej časti priestorov na prízemí. Ďalšie väčšie investície do budovy a na priľahlom pozemku (parkovisko) boli realizované postupne v období po úvodnej rekonštrukcii časti priestorov: - Parkovisko a spevnená plocha pre vozidla na parcelách č .3601/108 s inštalovanou el. závorou TRITON - Oprava hydroizolácie tzv. dvojplášťovej strechy s odvetrávacími komínmi v septembri 2010 - Klimatizácia bola inštalovaná do miestnosti 123, 124, 125 a 126 na 1. NP v 11/2018 Nehnuteľnosť má široké využitie – sídlo firmy, kancelárie, prevádzka obchodu a služieb, gastroprevádzka, medicínske centrum, skladové centrum. Bližšie informácie poskytneme na vyžiadanie Property Description The subject of the offer is a property (building and land) located in Bratislava, in the Rača district, on Na pántoch Street. This is a highly accessible location predominantly consisting of commercial properties – administrative buildings, warehouse and logistics facilities, as well as retail and service operations. Convenient access for truck transport is provided from Rybničná Street, while the newly built D4 motorway has significantly improved accessibility to the area, allowing quick and comfortable access from all directions (within Slovakia, as well as from Hungary, Austria, and the Czech Republic). The area is currently undergoing major development connected with the construction of the General M. R. Štefánik National University Hospital, including substantial upgrades to the transport infrastructure both from the direction of Vajnory and Rača through the construction of new roads and the reconstruction and widening of existing roads. A stop for Bratislava public transport bus line No. 65 is located directly in front of the building. The two-storey building dates back to 1980 and originally served as a canteen with kitchen facilities, office premises, and a medical center for the Rača Meat Processing Plant. According to available documentation, the construction of the Rača Meat Processing Plant complex began in 1969, and the kitchen and canteen building was officially put into operation as part of the complex on January 9, 1980. The building has a built-up area of 916 m² and a rectangular floor plan. It is constructed as a reinforced concrete skeleton structure with brick infill walls. The second floor features a suspended façade system made of aluminum profiles with windows and glass infill insulated with mineral wool (the suspended façade system requires replacement or substitution with masonry walls and windows). The roof is a flat double-skin roof covered with bitumen membranes, ventilated through chimneys, and bordered by sheet-metal-covered parapets.