Nehnuteľnosti Bratislava-Ružinov

Volajte 0917 346296 - Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte NUPPU v bratislavskom Ružinove – v lokalite Mlynské nivy. Byt je súčasťou novostavby s plánovaným dokončením na jar 2027. Byt zaujme najmä výbornou dispozíciou, južnou orientáciou a príjemným balkónom, ktorý prirodzene rozširuje obytný priestor. Praktickým bonusom je samostatný šatník, vďaka ktorému zostáva v izbách viac priestoru a úložné riešenia nenarúšajú interiér. Interiér bytu má výmeru 51,63 m², balkón 4,68 m² a k bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 1,92 m². Byt sa nachádza na 3. poschodí moderného bytového domu s výťahom. Je orientovaný na juh, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Byt bude vyhotovený v kvalitnom štandarde, ktorého súčasťou sú okrem iného bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere, okná s izolačným trojsklom a kvalitné vinylové podlahy. Projekt NUPPU ponúka moderné mestské bývanie v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Ružinova s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Lokalita zároveň poskytuje príjemné prostredie na každodenný život, oddych aj šport. Cena: 284 000 €. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia – najmä vzhľadom na lokalitu, novostavbu a dlhodobo vysoký dopyt po 2-izbových bytoch v tejto časti Bratislavy.

Predáme 1-izbový byt vo výbornej lokalite Ružinova - Šándorova ul. - volajte 0917 346296. Byt má rozlohu 38 m2, nachádza sa na 5. poschodí zo 7 s výťahom, v príjemnom zelenom prostredí. Dispozícia bytu: - predsieň - veľká obývacia izba - kuchyňa so spotrebičmi a vstupom na balkón - toaleta - pivnica. Byt bol pred 10 rokmi kompletne zrekonštruovaný, bol obývaný iba osobou, je vo veľmi slušnom stave. Predajom je ihneď voľný. Byt sa nachádza v bytovom dome, ktorý bol kompletne zrekonštruovaný - zateplenie, strecha, rozvody, nové výťahy, spoločné priestory, pivnice. Bytový dom je strážený kamerovým systémom. Lokalita ponúka: tiché prostredie, zeleň, občianska vybavenosť, ihriská, škola, škôlka, MHD, rezidenčné parkovanie. Cena zahŕňa kompletný právny a poradenský servis, základný poplatok pri vklade vlastníckeho práva.

LIVEREAL s.r.o. ponúka na predaj v mestskej časti Ružinov na ul. Studená, časť Zlaté piesky- rekreačný pozemok s chatkou o celkovej výmere cca 250m2. Rozmer pozemku 12m x 20m. Pozemok je situovaný 50 m od jazera Zlaté Piesky, pri nákupnom centre STYLA (nie osada Mokráň záhoň). Je prístupný po krásnej asfaltovej prístupovej ceste ako prvý v poradí (dá sa urobiť vstup priamo z cesty). Na pozemku je studňa, nová elektrina a ČOV. Na pozemku sa nachádza pivnica o rozmere 2m x 3,5m a komplet zrekonštruovaná moderná chatka (TINY HOUSE) o rozmere 6m x 4m. Chatka má urobenú novú strechu, novú vonkajšiu omietku, novú elektroinštaláciu, klimatizáciu, sadrokartónové stropy a steny, nové plastové okná, nové vstupné dvere. Je zateplená 18 cm polystyrénom, nová dlažba, nová kúpeľňa, WC a kuchyňa (vstavané spotrebiče - vstavaná chladnička, elektrická rúra, elektrická varná doska). Pozemok je upravený, oplotený. Výhody: veľmi malé náklady na prevádzku (len elektrina 50 EUR), vhodné aj na trvalé bývanie (trvalý pobyt na dokladoch si viete riešiť ako virtuálne sídlo v spoločnostiach, čo túto službu poskytujú za poplatok cca 50 EUR ročne), slnečný, tiché prostredie, zastávka autobusu, rybolov, turistika, cykloturistika, bezplatný parking. INFO V SKRATKE: chatka: ul. Studená, lokalita Zlaté piesky, rekreačná zóna priamo pri jazere, v blízkosti OC STYLA, Shopping Palace Zlaté piesky, pozemok: 250m2, rozmer pozemku 12m x 20m, pozemok je situovaný 50 m od jazera Zlaté piesky, upravený, oplotený IS- elektrina, studňa, mestská voda (v zime sa vypína), ČOV, stavba: kompletná rekonštrukcia chatky, nová strecha, novú vonkajšia omietka, nová elektroinštalácia, klimatizácia, sadrokartónové stropy a steny, nové plastové okná, nové vstupné dvere a klimatizácia. Je zateplená 18 cm polystyrénom, nová dlažba, nová kúpeľňa, WC a kuchyňa (vstavané spotrebiče - vstavaná chladnička, elektrická rúra, elektrická varná doska), rozmer chatky 6m x 4m, rozmer pivnice 2m x 3,5m náklady: elektrina 50 EUR výhody: veľmi malé náklady na prevádzku (len elektrina), vhodné aj na trvalé bývanie (trvalý pobyt na dokladoch si viete riešiť ako virtuálne sídlo v spoločnostiach, čo túto službu poskytujú za poplatok cca 50 EUR ročne), slnečný, tiché prostredie, zastávka autobusu, rybolov, turistika, cykloturistika. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, vypracovanie zmlúv podľa potreby (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, prípadné dodatky), notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúcich na zmluvách, úhrada základného správneho poplatku na katastri vo výške 100 EUR, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, bezplatná ponuka financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti, zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Samozrejmosťou je aj protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti a odovzdanie nehnuteľnosti. Počas celého procesu sme maximálne k dispozícii až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. 3D obhliadka: https://realsee.ai/5jLLWyky VIDEO: https://youtu.be/fDzFQdJ13v0 Naša kompletná ponuka na: www.livereal.sk

Dáme do prenájmu v k. ú. Ružinov na ul. Azalková, moderne zrekonštruovaný 3izb. byt o celkovej výmere 79m2 (byt má 75m2, loggia 4m2). Nachádza sa na 3 poschodí v 7 podlažnom panelovom bytovom dome. Bytový dom je upravený, zateplený, nové stúpačky, nové výťahy, vstup na čip. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, má urobenú novú elektroinštaláciu, omietky, podlahy, zárubne, dvere, kuchynská linka so spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, indukčná varna doska, digestor, umývačka riadu), kúpeľňa spojená s WC, chodba s rolldorom. Dispozícia: 2 samostatné spálne, obývacia izba prepojená s veľkou kuchyňou, kúpeľňa s vaňou a s WC, chodba, loggia a pivnica. Prvá platba: 1x nájom 1150 EUR (900 nájom + 250 EUR energie vrátane TV a internetu) 1x depozit 1150, RK 400 EUR. Vhodné pre rodinu, bez zvierat. K dispozícii od 1.11.2026. Výhody: luxusný, slnečný, pekný výhľad, obchody, škola, škôlka, nemocnica, zastávka autobusu, zateplený bytový dom.

Komfortné mestské bývanie, výborná adresa a bezpečie pod jednou strechou. Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte OCTOPUS, situovanom na rohu ulíc Záhradnícka a Mraziarenská v Bratislave, mestská časť Ružinov/Nivy. Nehnuteľnosť má 70m2 a nachádza sa na 7. poschodí z 10, s orientáciou na severozápad, ktorá poskytuje príjemné svetelné podmienky najmä v popoludňajších hodinách. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú prakticky riešené bývanie v meste, ocenia kvalitné zázemie bytového domu a chcú mať všetko potrebné na dosah. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt ponúka funkčné dispozičné riešenie s dostatkom súkromia pre každého člena domácnosti. Pozostáva zo: - vstupnej chodby, - obývacej izby prepojenej s kuchyňou a výstupom na loggiu, - dvoch samostatných izieb, - samostatnej kúpeľne a - oddelenej toalety s praktickým úložným priestorom. Veľkým benefitom je úplne nová kuchynská linka, ktorá je plne vybavená a pripravená na každodenné používanie. Byt sa predáva vrátane zariadenia a čerstvou maľovkou čo novému majiteľovi umožňuje jednoduchšie a rýchlejšie nasťahovanie. Loggia je vybavená fínskym zasklievacím systémom, ktorý zvyšuje komfort jej využívania a poskytuje lepšiu ochranu pred nepriaznivým počasím. REZIDENČNÉ BÝVANIE S DÔRAZOM NA BEZPEČNOSŤ Bytový dom OCTOPUS ponúka svojim obyvateľom nadštandardné zázemie v podobe recepcie s nepretržitou 24/7 strážnou službou. Súčasťou domu je aj vnútorné átrium so zelenou trávnatou plochou, ktoré vytvára príjemný priestor na oddych priamo v areáli rezidencie. Samozrejmosťou je výťah a pohodlný prístup k bytu aj parkovaciemu státiu. LOKALITA, KTORÁ ŠETRÍ VÁŠ ČAS Lokalita na rohu ulíc Záhradnícka a Mraziarenská ponúka všetky výhody mestského života. V okolí nájdete obchody, služby, reštaurácie, možnosti športového vyžitia, trhovisko Miletičová, areál v okolí jazera Štrkovec, zastávky MHD (električka a autobus) s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy a ďalších mestských častí. Spojenie praktickej polohy, bezpečného rezidenčného prostredia a vlastného parkovacieho miesta robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre vlastné bývanie aj ako investíciu na prenájom. CENA A PODMIENKY PREDAJA Kúpna cena: 380 000 € V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: • 3-izbový byt vrátane zariadenia, • plne vybavená kuchynská linka s novou kuchyňou, • loggia s fínskym zasklievacím systémom, • pivnica, • parkovacie miesto v garáži. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Ak hľadáte mestské bývanie s praktickou dispozíciou, bezpečným zázemím, vlastným parkovaním a výbornou dostupnosťou, tento byt v rezidencii OCTOPUS si určite zaslúži vašu pozornosť. Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť osobne.

Ponúkame Vám na odstúpenie plne zariadený a funkčný kozmetický salón pripravený na okamžité pokračovanie v prevádzke. Salón nevyžaduje žiadne ďalšie investície a poskytuje ideálne podmienky na plynulé nadviazanie podnikateľskej činnosti. Priestor sa nachádza na Zelinárskej ulici v staršej novostavbe o podlahovej ploche 80m2. Plne klimatizovaný. Orientovaný na východ. Táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť pre kozmetičku, beauty špecialistu alebo podnikateľa/ podnikateľku, ktorý si chce splniť sen o vlastnom salóne. Zároveň je vhodná aj pre spoločnosti plánujúce rozšírenie svojej siete prevádzok. Súčasťou odstúpenia je: • Kompletné vybavenie kozmetického salónu • Profesionálne kozmetické zariadenia a moderné prístroje • Laserová platforma M22 na ošetrenie tváre, tela a stimuláciu rastu vlasov • Laser na odstraňovanie tetovania a permanentného make-upu • Prístroj Endospheres Therapy na ošetrenie tváre a tela • Polohovateľné elektrické lehátka • Zaškolenie personálu na prácu s prístrojmi vrátane certifikácie je zahrnuté v cene • Postúpenie platnej nájomnej zmluvy V súčasnosti je priestor rozčlenený na menšie priestory a prenajímajú si ich 2 kaderníci, masérka, manikérka a pedikérka, ako aj špecialistka na permanentný make-up. Výhody lokality: • Ružinov patrí medzi najžiadanejšie mestské časti • Pohodlné parkovanie priamo pri salóne (PASS) • V pešej dostupnosti obchodné centrum Central • V blízkosti zastávka MHD Liščie nivy • Vysoká frekvencia peších aj automobilovej dopravy Salón je pripravený na okamžité pokračovanie bez potreby ďalších dodatočných investícií. Ideálna príležitosť pre odborníkov v oblasti krásy, investorov alebo na rozšírenie existujúcej siete salónov. Cena za odstúpenie: 60 000 EUR (zahŕňa kompletné prémiové prístroje, know-how a vybavenie prevádzky) a postúpenie nájomnej zmluvy priestoru. Ak hľadáte cenovo dostupnejšie riešenie, je možné odkúpiť len samotné zariadenie salónu BEZ profesionálnych prístrojov za 35 000 EUR a postúpenie nájomnej zmluvy priestoru. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať 0944-276-373 alebo michaela@gravisreality.sk

Ideálne bývanie pre rodinu, kde sa spája pokoj, kvalitná vybavenosť a výborná dostupnosťou do mesta. 3-izbový byt s výmerou 78 m², situovaný na 5. poschodí zrekonštruovaného bytového domu. Byt je v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv bez kompromisov. Dvere spájajúce kuchyňu priamo s obývacou izbou umožňujú vytvoriť modernú, otvorenú dennú časť. K bytu prislúchajú dva balkóny poskytujúce príjemný výhľad do okolia a pivnica s výmerou 3 m². By sa po dohode predáva vyprataný. Bytový dom prešiel kompletnou obnovou, pri ktorej bola zateplená fasáda, vymenené stúpačky, zrekonštruovaný vchod a vymenený výťah. Najväčšou devízou nehnuteľnosti je jej poloha. Bytový dom je z jednej strany obklopený pešou zónou a z druhej slepou ulicou, vďaka čomu je pohyb áut v okolí minimálny a prostredie mimoriadne bezpečné. Parkovanie pre obyvateľov je bezproblémové vďaka parkovaciemu systému PAAS. V tesnom susedstve sa nachádza kompletná občianska vybavenosť pre rodinný život: materské a základné školy, knižnica, detské ihriská aj parky plné vzrastlej zelene. Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze a zabezpečujú rýchle a pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta.

Ponúkame na predaj trojizbový byt vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Ružinova - Trávniky, na Muškátovej ulici, na treťom poschodí z deviatich (3/9), celková výmera bytu vrátane príslušenstva je 72 m2. Príslušenstvom bytu je pivničná kobka 1,2 m2, balkón so vstupom z kuchyne 1,5 m2 a loggia zo spálne 3 m2. PÔDORYS BYTU nájdete medzi priloženými fotkami pri ponuke. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Bytový dom je zateplený, nový výťah, strojovňa, vchodové brány, domový vrátnik, nové stúpačky, bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii. V byte boli vymenené okná za plastové, v kuchyni je laminátová podlaha, inak je byt v udržiavanom pôvodnom stave, na podlahách v izbách parkety. DISPOZÍCIA: Vstupná predsieň, samostatná toaleta, kúpeľňa s priechodom do kuchyne, kuchyňa s balkónom, s kuchyne je priechod do obývacej izby, za obývačkou je chodba, 1. izba, 2. izba – spálňa s loggiou. ORIENTÁCIA bytu: spálňa s loggiou je orientovaná do zeleného vnútrobloku, parčík, zeleň, Juhovýchod, ostatné časti bytu (kuchyňa s balkónom, obývacia izba a 1. izba) Severozápad. LOKALITA: Vyhľadávaná, pokojná a tichá časť Ružinova – Trávniky, Muškátová ulica, kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí, Obchodné Centrum Retro, supermarket, lekáreň, kaviarne, reštaurácie, fitness, zastávky MHD, všetko v dostupnosti pešou chôdzou. V blízkom okolí škola, škôlky, Štrkovecké a Ružinovské jazero, zeleň, Park Andreja Hlinku, priestor pre šport, Ružinovská nemocnica. Byt je kúpou ihneď voľný. Cena nehnuteľnosti: 276.000,- EUR KONTAKT: 0948 045 130, Kamil Hýravý, kamil.hyravy@rknovydomov.sk

Ponuka na predaj zaujímavého zrekonštruovaného 2-izbového bytu v tehlovom dome vo výbornej tichej lokalite v širšom centre na žiadanej Kuliškovej u. a to v slepej ulici zo strany vstupu do domu s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Celková podlahová plocha bytu je 53,25 m2 + balkón, príslušenstvom bytu je pivnica o výmere 4,66 m2 a nachádza sa na ideálnom 2/3 poschodí domu. V rámci jedného vchodu je iba sedem bytových jednotiek. Orientácia smerom na Západ(obývačka a spálňa),Východ(kúpeľňa) a Sever(kuchyňa). Byt prešiel nasledovnou rekonštrukciou: kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi, podhľady s osvetlením, čiastočná výmena elektroinštalácie, vodoinštalácie, kúrenie plynovými krbom a vlastný elektrický ohrev vody bojlerom, maľovky, ďalej plastové okná, dlažba v predsieni a kuchyni, bezpečnostné dvere, v obývačke a spálni laminátové podlahy, nové obkladačky a sanita v kúpeľni spojenej s toaletou, interiérové dvere s obložkovými zárubňami. Funkčná dispozícia bytu je nasledovná(viď. aj pôdorys vo fotogalérii): Z predsiene vstup do kúpeľne a do samostatnej kuchyne, z ktorej sa ďalej prechádza do obývačky s balkónom a z nej ďalej do spálne, možnosť zmeny dispozície na nepriechodné izby. Väčšina zariadenia v cene bytu v prípade záujmu. Zrekonštruovaný tehlový dom bol daný do užívania v roku 1951. Priaznivé náklady spojené s užívaním sú vo výške 66€ správcovi domu/ 1 osoba + elektrická energia 37 € a plyn 26€ . V okolí je kompletná občianska vybavenosť, dostupné parkovanie vďaka parkovisku pred domom a príjemné prostredie s parkom pri bytovom dome. Odporúčame vidieť. Upozornenie: Fotky, špecifikácia nehnuteľnosti - textácia je majetkom a autorským dielom spoločnosti LEMAR RK Trading s. r. o. , Copyright LEMAR RK Trading s. r. o.

HOMEpartner.sk vám v zastúpení majiteľa prináša na predaj dom, ktorý sa nachádza v Prievoze, v pokojnej ulici. Riešenie domu umožňuje upraviť si dispozíciu podľa vlastných predstáv a to aj možnosťou prístavby/nadstavby smerom do záhrady. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Ružičková, mestská časť Ružinov, BA II pozemok 410 m2 zastavaná plocha 69 m2 stavba z roku 1990 dom je napojený na všetky inžinierske siete orientácia záhrady J DISPOZIČNÉ RIEŠENIE podzemné podlažie: kotolňa/pivnica prízemie: zádverie, chodba, WC, kúpeľňa, kuchyňa, obývacia izba, schodisko, vstup na terasu podkrovie: chodba, izba, balkón, odkladací priestor - povala DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - výška stropu v prízemí 3,2 m - zvislé nosné konštrukcie – siporex tvárnice - vnútorné deliace konštrukcie – tehlové - schodisko drevené - podlahy – laminátové, PVC a keramické - ústredné vykurovanie, plynový kotol – radiátory - strecha – drevený krov, škridla - znalecký posudok k dispozícii - parkovanie – pred domom pre 2 autá alebo vo dvore - optický internet LOKALITA Prievoz je známy najmä zástavbou rodinných domov, Ružičková ulica je vedľajšia a tichá ulica, čo znamená minimálnu tranzitnú dopravu priamo pod oknami. Vynikajúca dopravná dostupnosť a napojenie na diaľnicu, MHD, zastávky trolejbusov a autobusov sú v pešej dostupnosti. V blízkom okruhu nájdete všetko potrebné pre každodenný život – obchody a služby, školy a škôlky, zdravotnú starostlivosť... NAŠE ODPORÚČANIE Ružinov a najmä štvrť Prievoz dlhodobo patria medzi najžiadanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Nehnuteľnosti na tejto adrese si vďaka svojej polohe a charakteru prostredia výborne držia svoju trhovú hodnotu a predstavujú bezpečnú investíciu. CENA 418 000 EUR vrátane kompletného sprostredkovateľského servisu Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0905 303 100 berec@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

Prenájom zariadeného a klimatizovaného 2,5-izbového bytu s lodžiou, Trenčianska, Bratislava – Ružinov Realitná kancelária Grahams vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na dlhodobý prenájom príjemný, zariadený a klimatizovaný 2,5-izbový byt s lodžiou a pivnicou na Trenčianskej ulici v mestskej časti Bratislava – Ružinov, v katastrálnom území Nivy. Byt sa nachádza na 5. poschodí z 9 v bytovom dome a disponuje celkovou výmerou 59,8 m² vrátane lodžie a pivnice. Podlahová plocha bytu predstavuje 53,5 m². Nehnuteľnosť ponúka praktickú dispozíciu, klimatizáciu, kompletné zariadenie a dobrú dostupnosť do centra Bratislavy. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=XzLpXhZpgL3 INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI: Typ: 2,5-izbový byt Lokalita: Trenčianska ulica, Bratislava – Ružinov Celková výmera vrátane lodžie a pivnice: 59,8 m² Podlahová plocha bytu: 53,5 m² Lodžia: 3,5 m² Pivnica: 2,8 m² Poschodie: 5. z 9 Stav bytu: zariadený Klimatizácia: áno Kuchyňa: vybavená spotrebičmi Kúpeľňa: s vaňou Toaleta: súčasť kúpeľne Parkovanie: systém PAAS Nájomné: 800 EUR mesačne Energie: 200 EUR mesačne Celková mesačná platba: 1 000 EUR DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, hlavnej spálne s priamym vstupom na lodžiu, menšej samostatnej izby a kúpeľne spojenej s toaletou. Dispozícia poskytuje praktické oddelenie jednotlivých miestností a možnosti využitia menšej izby ako pracovne, detskej izby alebo hosťovskej izby. VYBAVENIE A STAV BYTU: Byt sa prenajíma zariadený a je vybavený klimatizáciou, ktorá zvyšuje komfort bývania počas letných mesiacov. Obývacia izba je zariadená sedacou súpravou, jedálenským stolom a úložnými skrinkami. Kuchyňa disponuje kuchynskou linkou so spotrebičmi vrátane indukčnej varnej dosky, digestora, elektrickej rúry a umývačky riadu. Hlavná spálňa je vybavená manželskou posteľou a vstavanou skriňou, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Zo spálne je priamy vstup na lodžiu s výmerou 3,5 m². Menšia samostatná izba ponúka flexibilné využitie podľa potrieb nájomcu. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom, práčkou a toaletou. PIVNICA A ÚLOŽNÉ PRIESTORY: K bytu prislúcha pivnica s výmerou 2,8 m², ktorá poskytuje ďalší priestor na uskladnenie osobných vecí. PARKOVANIE: Parkovanie v okolí bytového domu je regulované systémom PAAS. Majiteľ je ochotný poskytnúť nájomcovi súčinnosť pri vybavení trvalého pobytu na adrese bytu. Možnosť získania rezidentskej parkovacej karty závisí od splnenia aktuálnych podmienok systému PAAS. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza na Trenčianskej ulici v obľúbenej časti Bratislavy – Ružinov. Lokalita ponúka kombináciu pokojného rezidenčného prostredia, zelene a dobrej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú možnosti na oddych, prechádzky a športové aktivity vrátane jazera Štrkovec s priľahlým parkom a detským ihriskom. K dispozícii sú aj nákupné centrum OC Centrál, trhovisko Miletičova, plaváreň Nivy, športoviská a zdravotnícke zariadenia. Výhodou je dostupnosť mestskej hromadnej dopravy. Zastávky električiek a autobusov sa podľa poskytnutých informácií nachádzajú približne 5 minút chôdze od bytového domu a cesta do centra mesta trvá približne 10 minút. HLAVNÉ VÝHODY: Zariadený a klimatizovaný 2,5-izbový byt Celková výmera 59,8 m² vrátane lodžie a pivnice Praktická dispozícia s menšou samostatnou izbou Lodžia s priamym vstupom zo spálne Kuchyňa vybavená spotrebičmi Spálňa s manželskou posteľou a vstavanou skriňou Pivnica s výmerou 2,8 m² Možnosť riešenia rezidentského parkovania podľa podmienok PAAS Dobrá občianska vybavenosť Dostupnosť mestskej hromadnej dopravy Vhodný na dlhodobý prenájom CENA: Mesačné nájomné predstavuje 800 EUR. Zálohové platby za energie sú 200 EUR mesačne. Celková mesačná platba predstavuje 1 000 EUR. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Anton Trška 0901 900 028 trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.

Realitná kancelária GRAHAMS Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na prenájom vnútorné garážové státie v modernom automatickom parkovacom dome na Záhradníckej ulici v Bratislave – mestská časť Ružinov (v tesnej blízkosti bytového domu Glória). Ak hľadáte 100% bezpečné, rýchle a bezstarostné parkovanie v lokalite s regulovaným parkovaním, táto ponuka je ideálnym riešením pre rezidentov aj firemných klientov. Popis funkčnosti: Parkovanie v tomto objekte využíva modernú technológiu, ktorá šetrí Váš čas a chráni Vaše vozidlo: - Jednoduchá obsluha: Vozidlo iba pristavíte na určené odovzdávacie miesto a vystúpite. - Automatizovaný proces: Priložením čipovej karty dáte systému pokyn na zaparkovanie. Automatický zakladač následne vozidlo sám presunie do podzemných priestorov. - Rýchle vyzdvihnutie: Pri odchode stačí opäť priložiť čipovú kartu a systém Vám auto v krátkom čase pristaví naspäť. - Maximálna bezpečnosť: Do vnútorných priestorov podzemnej garáže nemá verejnosť ani iní vodiči prístup. Tým sa kompletne eliminuje riziko poškriabania, nacúvania iným autom či krádeže vecí z vozidla. Lokalita a dostupnosť: Parkovací dom sa nachádza vo výbornej a vyhľadávanej lokalite Ružinova na Záhradníckej ulici. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť (trhovisko Miletičova, obchody, reštaurácie, kaviarne, pošta, banky) a výborné napojenie na mestskú hromadnú dopravu aj hlavné dopravné uzly. Cena a podmienky prenájmu Voľné IHNEĎ Cena prenájmu: 100,- EUR/mesiac + DPH. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Ing. Erika Kostroňová Mobil: 0901 900 024 E-mail: kostronova@grahams.sk www.grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotodokumentácia - je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Realitná kancelária Grahams Vám v zastúpení klienta ponúka na prenájom 7 kancelárskych priestorov s výmerou 15,8 m2, 39,1 m2, 31,5 m2, 42,9 m2, 34,5 m2, 35,9 m2, 33,1 m2 , na 2., 4., a 5. poschodí 9 poschodového polyfunkčného domu na Košickej (Košická) ulici, mestská časť Nivy-Ružinov. Dispozícia a vybavenie kancelárskeho priestoru: kancelársky priestor tvorí samostatná miestnosť. Súčasťou vybavenia je centrálny chladiaci systém (klimatizácia), kúrenie. Na poschodí sa nachádzajú toalety, zvlášť dámske, zvlášť pánske a tiež zdieľaná kuchynka so základným vybavením. Recepcia 24/7. V ponuke je aktuálne 7 kancelárie pričom k ploche kancelárie vždy prislúcha príslušný podiel na spoločných priestoroch (kuchynka, toaleta, chodba a pod.) Priamo v budove sa nachádza parkovací dom, kde je možnosť prenájmu vlastného parkovacieho miesta. Budova sa pozične nachádza vo vyhľadávanej lokalite na frekventovanej Košickej ulici, s výbornou občiansku vybavenosťou. Na bulvári Košická sa nachádzajú reštaurácie, obchodíky, kaviarne. V bezprostrednej blízkosti je Trhovisko Miletička, cca 10 min chôdzou sa nachádza Nákupné centrum Centrál, nákupné centrum a autobusová stanica Nivy. Dostupnosť MHD: autobus, trolejbus, električka. Dostupnosť autom: výjazd na Bajkalskú ul. smer R7, D1, D2. Kanc. č.3.(2.poschodie): výmera: 10,0 m2, podiel na spoloč. priestoroch: 5,8 m2, výmera celkom: 15,8 m2. Cena: nájom: 181,70 € EUR/mes, prevádzkové náklady (energie): 94,80 €EUR/mes. Cena celkom: 276,50 EUR/mes Kanc. č.2.(4.poschodie): výmera: 31,3 m2, podiel na spoloč. priestoroch: 7,8 m2, výmera celkom: 39,1 m2. Cena: nájom: 449,65 EUR/mes, prevádzkové náklady (energie): 234,60 EUR/mes. Cena celkom: 684,25 EUR/mes . Kanc. č.25(4.poschodie): výmera: 29,1 m2, podiel na spoloč. priestoroch: 7,3 m2, výmera celkom: 36,4 m2. Cena: nájom: 418?60 EUR/mes, prevádzkové náklady (energie): 218,40 EUR/mes. Cena celkom: 637,00 EUR/mes . Kanc. č.13.(4.poschodie): výmera: 27,6 m2, podiel na spoloč. priestoroch: 6,9 m2, výmera celkom: 34,5 m2. Cena: nájom: 396,75 EUR/mes, prevádzkové náklady (energie): 207,00 EUR/mes. Cena celkom: 603,75 EUR/mes . Kanc. č.4.(5.poschodie): výmera: 30,8 m2, podiel na spoloč. priestoroch: 5,1 m2, výmera celkom: 35,9 m2. Cena: nájom: 412,85 EUR/mes, prevádzkové náklady (energie):215,40 EUR/mes. Cena celkom: 628,25 EUR/mes . Kanc. č.5.(5.poschodie): výmera: 29,1 m2, podiel na spoloč. priestoroch: 4,7 m2, výmera celkom: 33,1 m2. Cena: nájom: 380,65 EUR/mes, prevádzkové náklady (energie): 198,60 EUR/mes. Cena celkom: 579,25 EUR/mes . Cena nájmu parkovacieho miesta v parkovacom dome: 118,- EUR/mes Uvedené ceny podliehajú zdaneniu DPH vo výške aktuálnej sadzby Podmienky nájmu: Depozit: 2 x mesačný nájom. Doba trvania nájmu: podľa dohody Indexácia: ročne, podľa zmien Spotrebiteľského cenového indexu v Eurozóne.. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Fotografie a 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA sú ilustračné, zobrazujú jeden z ponúkaných kancelárskych priestorov. Pri obhliadke Vám bude predstavený aktuálne dostupný kancelársky priestor zodpovedajúci Vašim potrebám. Zodpovedný maklér: Erika Kostroňová, kontakt: 0901 900 024, email: kostronova@grahams.sk. Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotodokumentácia - je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Realitná kancelária Grahams Vám ponúka na prenájom kancelárske priestory v moderne zrekonštruovanej budove na Drieňovej ulici v mestskej časti Bratislava – Ružinov. Kancelárske priestory sú ideálne pre spoločnosti, ktoré hľadajú tiché pracovné prostredie s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa v kompletne zrekonštruovanom objekte s prístupom 24/7. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=6XqiHj9SdPu INFORMÁCIE O PRIESTOROCH: • typ: kancelárske priestory • lokalita: Bratislava – Ružinov • ulica: Drieňová • výmera kancelárií: od 18,5 m² • alternatíva: 2 prepojené kancelárie – 37 m² • poschodie: 5. poschodie / 6 • výťah: áno • stav: čiastočne prerobený • zariadenie: čiastočne • klimatizácia: áno • internet: lokálny poskytovateľ • okná: plastové • parkovanie: verejné • prístup do budovy: 24/7 DISPOZÍCIA A MOŽNOSTI PRENÁJMU: K dispozícii sú samostatné nepriechodné kancelárske priestory s výmerou od 18,5 m². Alternatívou je: • prenájom dvoch prepojených kancelárií s celkovou výmerou 37 m² • prenájom viacerých kancelárií s vlastnou kuchynkou Podrobný pôdorys s presnými rozmermi je možné poskytnúť na vyžiadanie. VYBAVENIE A ŠTANDARD: • moderne zrekonštruovaná budova • klimatizácia • otvárateľné okná • kancelársky nábytok podľa dohody • recepcia • zdieľaná kuchynka • oddelené toalety pre dámy a pánov na poschodí • jedáleň s denným menu priamo v objekte • automaty na občerstvenie • denné upratovanie priestorov • poštová schránka • pravidelná údržba priestorov BUDOVA: • administratívna budova • výťah • prístup 24/7 • udržiavané spoločné priestory • výborná dostupnosť VHODNÉ PRE: • administratívne priestory • menšie a stredné firmy • startupy • účtovníctvo • poradenské služby • konzultačné firmy LOKALITA – BRATISLAVA RUŽINOV: Budova sa nachádza na Drieňovej ulici s výborným dopravným napojením na Tomášikovu a Rožňavskú ulicu. V blízkosti sa nachádzajú: • Fresh Market • Yeme • Klientske centrum Ministerstva vnútra • zastávky autobusovej MHD • reštaurácie a služby Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť a jednoduchú dostupnosť pre zamestnancov aj klientov. CENA PRENÁJMU: • nájomné: 9 EUR/m²/mesiac • servisné poplatky: 6 EUR/m²/mesiac K cene prenájmu a servisným poplatkom sa pripočítava príslušná sadzba DPH. KONTAKT: V prípade záujmu o tento kancelársky priestor nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Ing. Erika Kostroňová 0901 900 024 kostronova@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

HOMEpartner.sk vám exkluzívne prináša na predaj 2-izbový byt v časti Ružinova pri AVIONE, s orientáciou do vlastnej terasy s posedením. Byt má všetky predpoklady stať sa štartovacím bytom pre mladých, alebo vzhľadom na lokalitu vhodnou investíciou. Vďaka vyšším stropom pôsobí vzdušným dojmom, a to aj vďaka rohovému oknu s východom na terasu. Lokalita ponúka všetky typy škôl, a občianskych služieb, navyše len 5 minút pešo od obchodného centra AVION, OC Korzo a množstva Business centier v okolí. ZÁKLADNÉ PARAMETRE - 2-izbový byt s terasou a útulnou predzáhradkou - Zabehnutá novostavba DORNYK z r. 2015 - Uzavretý areál s vlastným dvorom a detským ihriskom - Vstup z dvoch strán na čip alebo audio vrátnika - Úžitková plocha: 46,5 m2, z toho byt 37,1 m2 + terasa 9,4 m2 - Tehlová konštrukcia domu - Orientácia bytu - V - 1. podlažie zo 7 DISPOZÍCIA A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI Vstupná chodba s vyvýšeným úložným priestorom (nika nad celou plochou kúpeľne) Kuchyňa v elegantnom vyhotovení s indukčnou doskou, vzdušne prepojená s obývačkou Obývačka vybavená klimatizáciou Samostatná spálňa s veľkoplošným dvojdielnym oknom Kúpeľňa s vaňou a WC s geberitom, práčkou a rebrovým radiátorom Čiastočne prekrytá terasa s drevenou podlahou na vymývanom štrku a s posedením Plávajúce podlahy vnútri Plastové okná s interiérovými žalúziami DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - Byt sa predáva s komplet zariadením - Mesačné náklady 149 EUR pre 2 osoby (správcovské poplatky, kúrenie a voda) - Energetický certifikát B - Optický internet od UPC a Swan LOKALITA Táto štvrť sa posledné roky teší rastúcej obľube, a to najmä kvôli nadštandardnej vybavenosti pre obyvateľov a zároveň blízkosti do centra Bratislavy autom alebo mestskou dopravou. Lidl len pár minút pešo, IKEA a OC Avion, pošta, materské školy, základná aj stredná škola, niekoľko reštaurácií, to všetko máte v pešej dostupnosti. Oddýchnuť si môžete v rekreačnej časti Zlaté piesky, športovom areáli, a MHD Vás dopraví k centru mesta do 15 min. Na okolí sa myslelo aj na parkovanie, ktoré je pre miestnych bezproblémové. Nájdete tu viaceré ihriská a športoviská. Niekoľko zastávok MHD na všetky smery Vám uľahčí prepravu, a v rámci Bratislavy sa rýchlo a pohodlne dostanete kamkoľvek potrebujete, či už autobusom alebo autom. NAŠE ODPORÚČANIE Ponúkaný byt Vás osloví veľmi účelnou dispozíciou, útulnou predzáhradkou, a svoj význam môže mať aj bezbariérový prístup. Poloha všetkému nablízko je prvým lákadlom. Obľúbená lokalita, len 2 zastávky od Letiska M.R.Štefánika, a zaujímavá cena robí z tejto ponuky aj vhodnú možnosť na následný prenájom. Prípoj na diaľničný obchvat je len 2 min autom. CENA 219 900 EUR Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0905 246 121 kalisky@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

Priestranný 2-izbový byt po rekonštrukcii na Nezábudkovej ulici – Ružinov, Trávniky Local Reality ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt s výmerou 67 m² vrátane murovaného kumbálu, ktorý sa nachádza na Nezábudkovej ulici v obľúbenej lokalite Bratislava – Ružinov, Trávniky. Byt je situovaný na 1. poschodí zo 7 v zateplenom panelovom dome s novým výťahom. Pod bytom sa nachádza ďalší byt na prízemí. Vďaka veľkorysej výmere, praktickej dispozícii a dostatku úložného priestoru predstavuje príjemné bývanie aj zaujímavú investičnú príležitosť. Investičná príležitosť Byt je aktuálne prenajatý. Po vzájomnej dohode je možné pokračovať v existujúcom prenájme a ponechať si súčasných, pravidelne platiacich nájomníkov. Nový majiteľ tak môže nadviazať na fungujúci prenájom bez potreby hľadania nových záujemcov. Dispozícia a vybavenie Dispozícia bytu ponúka samostatné miestnosti a praktické rozdelenie priestoru: priestranná vstupná predsieň s veľkým vstavaným šatníkom, samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru, samostatná obývacia izba, spálňa s veľkým vstavaným šatníkom, kúpeľňa s vaňou, oddelená toaleta s automatickou práčkou a sušičkou. Súčasťou ponuky je aj murovaný kumbál, ktorý poskytuje ďalší úložný priestor. Byt v minulosti prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu okien za plastové, nové rozvody elektriny, vody a odpadu, parkety, nové radiátory, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, sanitárne vybavenie, obklady a dlažby. Kuchynská linka na mieru je vybavená vstavanými spotrebičmi: digestorom, umývačkou riadu, indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou a mikrovlnnou rúrou. Nábytok na mieru umožňuje efektívne využitie priestoru. Bytový dom Bytový dom prešiel obnovou, ktorá zahŕňala zateplenie, rekonštrukciu strechy a spoločných priestorov, výmenu vchodových dverí, okien v spoločných priestoroch a výťahu. Vchod je tichý, čistý a udržiavaný. Príjemné susedské prostredie dopĺňa pokojný charakter bývania. Lokalita Ružinov – Trávniky ponúka vyhľadávanú kombináciu zelene, kompletnej občianskej vybavenosti a dobrej dostupnosti do ostatných častí Bratislavy. V okolí sa nachádzajú OC Retro, potraviny, reštaurácie, kaviarne, cukrárne, banky, fitness centrá a zdravotnícke zariadenia vrátane Univerzitnej nemocnice Ružinov s poliklinikou. Možnosti oddychu a aktívneho trávenia voľného času ponúka okolie jazier Rohlík a Štrkovec, zelené plochy, vonkajšie cvičiská a dostupné cyklistické trasy. Zastávky MHD v blízkosti domu zabezpečujú pohodlné spojenie s ďalšími časťami mesta. Výhodou je aj dostupnosť hlavných dopravných ťahov a diaľničného obchvatu. Výhody kúpy veľkorysá výmera 67 m² vrátane murovaného kumbálu, samostatná kuchyňa, obývacia izba a spálňa, dostatok úložného priestoru a nábytok na mieru, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa s vaňou a oddelená toaleta, byt na 1. poschodí, pod ktorým sa nachádza ďalší byt, zateplený a obnovený bytový dom s novým výťahom, možnosť pokračovania vo fungujúcom prenájme, obľúbená lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a zeleňou, byt bez tiarch. Parkovanie Parkovanie je regulované v rámci systému PAAS. Cena Cena bytu je 254 000 €. K cene bude pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4 000 €. Celková cena vrátane sprostredkovateľskej odmeny je 258 000 €. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na prenájom kancelársky priestor na ulici Komárnická 28 na 1. poschodí v Bratislave v časti Ružinov. Rozmery miestnosti: 15,1 m2 + spoločný priestor 30 m2 ( kuchynka,WC,sklad, serverovňa) Miestnosť má praktickú dispozíciu a pri vstupe mierne skosenú časť. Je vhodná pre menší pracovný tím, administratívu, účtovníctvo, konzultantov alebo firmy poskytujúce služby. ✅ samostatná pracovná miestnosť ✅ prístup do kancelárie 24/7 ✅ klimatizácia ✅ spoločná kuchynka a WC ✅ serverovňa, štruktúrovaná kabeláž a trezor ✅ IT služby – konfigurácia siete a nastavenie prístupov ✅ bezpečnostný systém ✅ možnosť inštalácie kamerového systému ✅ možnosť zabezpečenia upratovania podľa potreby ✅ sklad k dispozícii 📍 V blízkosti: 📦 AlzaBox 📦 Packeta Box 🛒 Tesco 🚗 parkovanie pri kancelárii Miestnosť je možné prenajať samostatne, prípadne je možné prenajať celý kancelársky priestor. Cena je vrátane energií a DPH. Požadujeme depozit vo výške dvojmesačného nájomného. 📩 Pre viac informácií a obhliadku nás kontaktujte.

DOMINANT REAL – Exkluzívne na predaj štýlový 2-izbový apartmán v projekte Teslová 19, Ružinov Hľadáte moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a investičným potenciálom? Dominant Real vám exkluzívne ponúka 3-izbový byt v rezidenčnom projekte Teslová 19, situovanom v srdci mestskej časti Ružinov, v obľúbenej lokalite Štrkovec. Tento byt predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného štandardu a pokojného bývania, pričom orientácia do tichej obytnej časti zabezpečuje príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Projekt Teslová 19 Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a moderné technológie, ktoré zaručujú komfortné a udržateľné bývanie. V projekte nájdete 2 izbové, 3 izbové ale aj 4 izbové byty. Zahájenie výstavby: 03/2026 Kolaudácia: 2 kvartál 2027 Prémiový štandard vyhotovenia Možnosť personalizácie interiéru Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Parametre nehnuteľnosti Úžitková plocha: 55,40 m² Balkón: 13,30 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Prečo je tento byt výbornou voľbou? tichá orientácia a príjemné rezidenčné prostredie kvalitné materiály a moderný projekt dostatok zelene v okolí kompletná občianska vybavenosť vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita Pokojná obytná časť Ružinova v blízkosti Štrkovca ponúka výbornú dostupnosť MHD – rýchle spojenie do všetkých častí mesta, vrátane hlavnej stanice a letiska. V okolí nájdete obchody, reštaurácie, športoviská aj služby každodennej potreby. Cena Bližšie informácie o cene a projekte vám radi poskytneme v realitnej kancelárii na webovej stránke realitnej kancelárie: https://www.dominantreal.sk/nehnutelnost/1059-teslova-19 JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

B.2 2-izbový byt Parametre nehnuteľnosti B.2 Úžitková plocha: 50 m² Balkón: 9,37 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Kontakt: JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

E.3 3-izbový byt Parametre nehnuteľnosti E.3 Úžitková plocha: 61,10 m² Balkón: 8,34 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Kontakt: JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

Pozemok 760 m2 s rodinným domom a dvoma ďalšími budovami, Bratislava II - Ružinov, Trnávka - Klatovská / Terchovská ulica. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Výmera pozemku: 760 m2 Plocha stavieb celokovo 308 m2: - rodinný dom 98 m2 - prevádzkové budovy 154 m2 + prestrešenie medzi budovami 56 m2 - prístup na pozemok je z dvoch strán, od uice Terchovská, ako aj od ulice Klatovská - inžinierske siete - plyn, elektrina (220V a 400V), vodovod, odpad - vlastný septik. EXISTUJÚCE STAVBY NA POZEMKU: - 3-izbový rodinný dom so zastavanou plochou 98 m2. V dome je staršia kuchyňa a kúpeľňa, novší kondenzačný kotol a klimatizácia. Dom je vhodný na okamžité používanie. - Ostatné stavby s celkovou zastavanou plochou 210 m2 sú vhodné tak na bývanie, ako aj na podnikateľské účely, ako pekáreň, reštaurácia, pizzeria, autoservis, kancelárie, obchodné priestory, sídlo firmy, ako aj akékoľvek iné podnikateľské účely. Pozemok je vhodný na výstavbu nových rodinných domov, prípadne dvojdomu, alebo s možnosťou nadstavby na existujúce stavby. V zmysle UPI je možnosť výstavby aj bytového domu so štyrmi nadzemnými podlažiami. Možnosť kúpy aj na úver. Pre viac informácií nás kontaktujte: 0904160689

BUTTERFLY-REALITY ponúka na predaj rodinný dom v Bratislave - vo výnimočnej lokalite mestkej časti Ružinov na Zvolenskej ulici. Zvolenská ulica je kľudná, jednosmerná ulica, neďaleko centra Bratislavy. Rodinný dom ponúka možnosť bývania vo výnimočnej lokalite resp. je predurčený na sídlo firmy. Rodinný dom ponúka investičnú príležitosť - dispozičnou úpravou je možnosť vytvoriť tri samostatné bytové jednotky. Rodinný dom je trojpodlažný. Exteriér : Priestranná terasa , na ktorú sa vychádza z obývacej izby. Okrasná záhrada . Pozemok je celý oplotený. Terasa je orientovaná do záhrady s výhľadom do okolitých záhrad. Pozemok - 503 m2, Zastavaná plocha domu 405 m2, Obytná plocha 856 m2 Dispozícia: Suterén: Garáž pre 6 osobných áut, vstup do rodinného domu, barová miestnosť, bazén, sauna , 2x posilňovňa, socialne miestnosti, technická miestnosť, šatník Prízemie: Priestranná obývacia izba s dizajnovým kamenným oblúkom a krbom, s východom na terasu, kuchyňa, 3x spálňa, šatník, kúpeľňa, WC, šatník Podkrovie: Veľká, priestranná obývacia izba s kuchyňou a s krbom, s otvoreným priestorom do zvýšeného podkrovia - do spálne, 1 samostatná izba, kúpeľňa, WC, špajza. Inžinierske siete: všetky inžinierske siete sú na pozemku. Parkovanie v garáži pre 6 osobných áut. Cena: Veľmi rada poskytnem. V PRÍPADE ZÁUJMU O OBHLIADKU KONTAKTUJTE: Ing. Lívia Jandová tel:: +421 905 402 869 email:livia.jandova@butterfly-reality.sk www: butterfly-reality.sk

Areál, ktorý spojí sídlo firmy, prevádzku, bývanie aj developerský potenciál — na pozemku 2 190 m² v Ružinove Nie každá firemná adresa dokáže ponúknuť priestor na podnikanie, administratívu, skladovanie, parkovanie aj bývanie v jednom uzavretom a bezpečnom areáli. Tento viacúčelový areál v bratislavskom Ružinove dáva novému majiteľovi presne túto slobodu — a je k dispozícii ihneď. Na pozemku s výmerou 2 190 m² sa nachádzajú štyri samostatné objekty s rozdielnym účelom využitia. Či hľadáte vlastné reprezentatívne sídlo firmy s prevádzkou, priestor pre viacero podnikateľských aktivít, nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu, kombináciu podnikania a bývania alebo príležitosť pre ďalší developerský zámer, areál ponúka priestor na realizáciu vlastnej vízie. Areál je kompletne oplotený, chránený kamerovým systémom a alarmom v každej budove. Prístup zabezpečuje elektrická posuvná brána pre vozidlá aj samostatný peší vstup. Samozrejmosťou sú všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia aj optický internet. Každý objekt má vlastné samostatné meranie energií. Štyri budovy, štyri možnosti využitia 1. Administratívna budova — priestor pre sídlo, kancelárie aj podnikanie Trojpodlažná budova so zastavanou plochou 200 m² a úžitkovou plochou 400 m² je skolaudovaná na bývanie s podnikaním. Po nedávnej čiastočnej rekonštrukcii ponúka reprezentatívne zázemie pre firmu, administratívu, klientské priestory alebo kombináciu podnikania a bývania. Vykurovanie je riešené tepelným čerpadlom vzduch – vzduch. 2. Budova skolaudovaná na bývanie — flexibilný priestor so službami Dvojpodlažný objekt so zastavanou plochou 111 m² a úžitkovou plochou 150 m² je skolaudovaný na bývanie. V súčasnosti je prenajatý na poskytovanie služieb, pričom nájomný vzťah trvá do konca roka. Budova je vykurovaná vlastným plynovým kotlom. Po uvoľnení môže slúžiť napríklad ako firemné apartmány, priestory pre služby, kancelárie alebo ďalšia samostatná prevádzka. 3. Rozostavaný objekt s vlastným súkromím — priestor pre vlastnú víziu Tretia budova ponúka zastavanú plochu 139 m² a úžitkovú plochu 170 m² na dvoch nadzemných podlažiach. Je určená na krátkodobé bývanie s priestorom na podnikanie a disponuje stavebným povolením. Dokončené sú okná, fasáda, strecha a hlavné prípojky. Interiér zostáva otvorený pre realizáciu podľa vlastných predstáv — bez kompromisov a bez potreby prispôsobovať sa riešeniu niekoho iného. Objekt je navyše oplotením oddelený od hlavnej časti areálu, čo vytvára príjemné súkromie. Súčasťou budovy je garáž pre dve autá a vonkajší priestor na parkovanie ďalších štyroch vozidiel. 4. Sklad s administratívnym zázemím — variabilný priestor pre prevádzku Prízemná budova so zastavanou plochou 236 m² a úžitkovou plochou 200 m² dnes slúži ako sklad s administratívnou časťou. Svetlá výška je 3 metre. Nosný systém tvoria obvodové múry, vďaka čomu je možné vnútorné dispozičné riešenie flexibilne prispôsobiť konkrétnemu typu prevádzky. Budova má vlastný plynový kotol. Areál pripravený fungovať od prvého dňa V hlavnej časti areálu je možné parkovať približne 10 vozidiel, ďalšie štyri miesta sú k dispozícii pri tretej budove. Praktická organizácia objektov umožňuje oddeliť prevádzku od administratívy, vytvoriť samostatné zóny pre viacero firiem alebo prepojiť pracovný deň s komfortom vlastného bývania. Výhodou je aj rýchla dostupnosť: diaľničný obchvat približne 5 minút, letisko približne 15 minút, centrum Bratislavy približne 20 minút. Areál je vhodný pre: investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s možnosťou budúceho prenájmu jednotlivých objektov, firmu, ktorá chce mať administratívu, prevádzku, sklad a prípadné bývanie na jednej adrese, developera, ktorý hľadá väčší pozemok s existujúcou infraštruktúrou, viacerými objektmi a priestorom na premyslený ďalší rozvoj v rámci možností územného plánu. Areál je voľný ihneď. Takéto priestory nevynikajú len výmerou pozemku, ale najmä možnosťou rozhodnúť sa, ako budú slúžiť práve vám. Dohodnite si obhliadku a objavte jeho podnikateľský, investičný aj developerský potenciál osobne. Cena a viac info v RK Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať! Mgr. Martin Pevný 0904 482 547 martin.pevny@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Ponúkame na predaj priestranný dobre dispozične riešený 4-izbový byt v Ružinove- Nivy Jégého ulica 3D virtuálna preehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=55k28CXR6qA - výmera bytu vrátane pivničnej kobky 95,02m2, - loggia o výmere 5,63m2, - terasa 22,64m2 - garážové parkovacie miesto v suteréne bytového domu za 35.000,-€, - možnosť dlhodobého prenájmu druhého parkovacieho státia, - 4. poschodie / 21 ; 2x výťah, - priestranný byt s loggiou na sever a terasou orientovanou na východ, - klimatizácia DAIKIN, - nábytok do celého bytu na mieru - kvalitné interierové zarubne a bezfalcove dvere, - kúpeľna s vaňou a 2 umývadla, - druhá kúpeľňa do ktorej sa vstupuje zo spálne je so sprchovým kútom WC a umyvadlo, - orientácia na V, S, Bytový dom: - 24/7 recepcia s možnosťou preberania zásielok od kurierov, oddychová terasa na západnej strane ktorá je na 2.poschodí a prístupna len pre obyvateľov domu, obchodné prevádzky na prízemí, reštaurácia, kaviareň, potraviny, BIO potraviny, FITKO, Lokalita: - výborná občianska vybavenosť, MHD, električka, trhovisko Miletičová, OC Centrál, pošta, kostol.

A.5 4-izbový byt Parametre nehnuteľnosti A.5 Úžitková plocha: 95,20 m² Terasa: 45,70 m² Zelená strecha: 30,00 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Kontakt: JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

E.4 2-izbový byt Parametre nehnuteľnosti E.4 Úžitková plocha: 53,20 m² Loggia: 11,60 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Kontakt: JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

D.4 4-izbový byt Parametre nehnuteľnosti D.4 Úžitková plocha: 81,00 m² Loggia: 33,20 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Kontakt: JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

B.4 2-izbový byt Parametre nehnuteľnosti B.4 Úžitková plocha: 50 m² Balkón: 9,37 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Kontakt: JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

Ponúkame na prenájom útulný a prakticky riešený 1-izbový byt s výmerou 27 m² na Záhradníckej ulici v Bratislave. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt pozostáva zo vstupnej chodby s úložným priestorom, samostatnej kuchyne, kúpeľne a obytnej izby. Samostatná kuchyňa je vybavená: práčkou elektrickou rúrou chladničkou Samostatná kúpeľňa ponúka: sprchovací kút WC Obytná izba je zariadená: manželskou posteľou šatníkovou skriňou komodou klimatizáciou Byt je orientovaný na západ, vďaka čomu ponúka príjemné popoludňajšie a večerné svetlo. K bytu je k dispozícii aj bicykláreň. LOKALITA, KTORÁ ŠETRÍ ČAS Veľkou výhodou bytu je jeho poloha na Záhradníckej ulici. Električková zastávka Saleziáni je v pešej dostupnosti a zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj ďalšími časťami mesta. Na Miletičovu tržnicu sa dostanete pohodlne pešo. V bezprostrednom okolí sa zároveň nachádza množstvo obchodov, služieb, reštaurácií, kaviarní a ďalšej občianskej vybavenosti. CENA A PODMIENKY 730 € / mesiac vrátane energií Internet nie je zahrnutý v cene. Depozit: 730 € Provízia RK: 730 € PREČO PRÁVE TENTO BYT? 27 m² premysleného priestoru, samostatná kuchyňa, klimatizácia, bicykláreň a výborná dostupnosť MHD – to všetko v lokalite, z ktorej máte Miletičku aj centrum mesta na dosah. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

G.3 2-izbový byt Parametre nehnuteľnosti G.3 Úžitková plocha: 42 m² Balkón: 13,47 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Kontakt: JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk