Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava

Ponúkame Vám na predaj priestranný klimatizovaný 4-izbový byt s loggiou v obľúbenom projekte Bory Nový Dvor - ulica Tomislava P. Kolakoviča. Moderný interiér, nadštandardné vybavenie, výborná dispozícia a pokojná lokalita s množstvom zelene sú ideálnou kombináciou pre komfortné bývanie. BYT: Byt má výmeru 95,79 m² + loggiu o výmere 7,44 m². Nachádza sa na 4/5 poschodí v bytovom dome, ktorý bol kolaudovaný v roku 2021. Byt je orientovaný na dve svetové strany, pričom denná časť smeruje do pokojného vnútrobloku. Veľkou výhodou je aj kvalitné odhlučnenie – v byte nie je počuť bežné ruchy zo susedných bytov, výťahu ani spoločných priestorov, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania. K príjemnej atmosfére prispieva aj dobrá susedská komunita a bezproblémové fungovanie bytového domu. K bytu prislúcha pivnica s výmerou 3,26 m², nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. K dispozícii je aj spoločná kočikáreň. Byt je klimatizovaný. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=BS5k3MnwzT8&play=1 DISPOZÍCIA: Vstupná chodba s úložným priestorom, samostatné WC s umývadlom, dve izby, technická miestnosť/práčovňa, spálňa, kúpeľňa s vaňou, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na loggiu. ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený kvalitným nadčasovým nábytkom, ako je zobrazené na fotografiách. Súčasťou vybavenia je vstavaná kuchynská linka so spotrebičmi, jedálenské sedenie, priestranná sedačka značky Nesia, konferenčné stolíky, vstavané skrine v izbách a manželská posteľ značky Westieri s matracom. Výhodou bytu je aj samostatná technická miestnosť určená na práčku a sušičku, ktoré zvyšujú komfort bývania. Interiér je ladený v neutrálnych tónoch s dôrazom na kvalitné materiály a príjemnú atmosféru. PARKOVANIE: K bytu prislúchajú dve priestranné garážové státia umiestnené vedľa seba v blízkosti výťahov, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie aj jednoduchý prístup do bytového domu. CENA: 399 990 € Cena jedného garážového státia je 25 000 €. LOKALITA : Obľúbená lokalita BORY poskytuje svojim obyvateľom bývanie v pokojnom prostredí plnom zelene, v tesnej blízkosti hrádze, ktorá poteší nadšencov športových aj relaxačných aktivít. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou do centra mesta aj rýchlym napojením na diaľnicu D2. BORY ponúkajú ideálne bývanie pre rodiny s deťmi aj mladých ľudí. Priamo v areáli sa nachádzajú detské, futbalové a multifunkčné športové ihriská, workout zóna, oddychové priestory so zeleňou a lavičkami, jazierko či cyklotrasy. V okolí sa nachádza materská škola pre Bory a pripravovaný projekt súkromnej základnej a strednej školy Felix, ktorý má v budúcnosti rozšíriť občiansku vybavenosť lokality. V pešej dostupnosti sa nachádza Kaufland, Lidl, Metro aj množstvo ďalších obchodov a služieb. V blízkom okolí nájdete aj obchodné centrum BORY MALL, modernú nemocnicu BORY či prevádzky ako Hornbach, Decathlon, Möbelix a Mercury Market. Výhodou bývania v lokalite Bory je aj bezprostredný kontakt s prírodou a široké možnosti turistiky, cyklistiky či voľnočasových aktivít. Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis, úhradu správneho poplatku na katastri a poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti.

EXKLUZÍVNE: Dizajnový priestor na prestížnej adrese | Jaskový rad, Nové Mesto Hľadáte reprezentatívne sídlo pre svoje podnikanie, komorné štúdio alebo nehnuteľnosť s okamžitým výnosom bez nutnosti ďalších investícií? Realitná kancelária ARCHEUS Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadený, nový apartmán / nebytový priestor (kolaudácia 06/2025) v prémiovej lokalite bratislavského Nového Mesta. Nehnuteľnosť s výmerou 32,66 m² sa nachádza na prízemí moderného komorného domu s iba tromi jednotkami, čo Vám zaručí maximálne súkromie, pokoj a nerušenú atmosféru len pár minút od pulzujúceho centra mesta. Hlavné prednosti tejto nehnuteľnosti: • Novostavba (2025): Bez starostí s prerábkami či rekonštrukciou. • 100 % pripravené na prevádzku: Priestor sa predáva kompletne zariadený kvalitným nábytkom a spotrebičmi na mieru. • Multifunkčné využitie: Ideálne ako štýlová kancelária, ateliér, poradenské centrum, štúdio krásy alebo investičný apartmán na prenájom. • Maximálna energetická flexibilita a úspora: Okrem samostatného kotla ponúka moderná klimatizácia možnosť rýchleho, vysoko efektívneho a ekonomického dokurovania či chladenia. Teplotu v priestore si prispôsobíte presne podľa aktuálnych potrieb počas celého roka s okamžitým nábehom a minimálnou spotrebou. • Vlastný sklad / archív / technická miestnosť: Samostatný sklad s kotlom neuberá z estetiky hlavného priestoru a poskytuje neoceniteľné zázemie – ideálne poslúži ako archív firemných dokumentov, sklad tovaru pre e-shop, úložisko kancelárskych potrieb, sezónnych vecí či čistiacej techniky. • Bezproblémové parkovanie: Možnosť dokúpiť vyhradené vonkajšie parkovacie státie priamo v areáli. Dispozícia a vybavenie: • Vstupná chodba s praktickým úložným priestorom • Moderná kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a elegantným sanitárnym nábytkom • Hlavný otvorený priestor zariadený veľkorysou pohovkou, dizajnovým osvetlením, vstavanými skriňami a policovým systémom • Plnohodnotná kuchynská zóna so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, sklokeramická varná doska, rúra, mikrovlnka, umývačka riadu) a jedálenským/rokovacím stolom • Samostatný praktický sklad, v ktorom je umiestnený vlastný kotol Cena a financovanie: • Cena priestoru: 147 900 € (vrátane provízie, kompletného právneho servisu a poplatkov) • Cena parkovacieho státia: 27 000 € • Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom úveru – s výberom najvýhodnejších podmienok Vám radi bezplatne pomôžeme. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa o atmosfére tohto priestoru osobne: Kontakt: 0903 725 678 | E-mail: duranova@archeus.sk Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ARCHEUS.

Occam New Home ponúka na predaj 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, ktorý zaujme praktickou dispozíciou s tromi samostatnými nepriechodnými izbami, balkónom s výhľadom na Kamzík a televíznu vežu a lokalitou s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Byt sa nachádza na 5. podlaží a po rekonštrukcii ponúka novému majiteľovi možnosť zariadiť si interiér podľa vlastného vkusu a potrieb. Súčasťou ponuky je aj pivničná kobka. ________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Typ: 3-izbový byt • Úžitková plocha: 80,35 m² • Balkón: 4 m² • Poschodie: 5. podlažie • Orientácia: západ • Stav: kompletne zrekonštruovaný • Rekonštrukcia: september 2026 • Pivničná kobka: áno ________________________________________ DISPOZÍCIA Byt ponúka praktickú dispozíciu s tromi samostatnými nepriechodnými izbami, vďaka čomu môže pohodlne fungovať ako rodinné bývanie, ale zároveň predstavuje zaujímavú možnosť aj z investičného hľadiska. Po vstupe sa nachádza predsieň, z ktorej sa vstupuje do jednotlivých častí bytu. Dispozíciu tvorí: • obývacia izba • samostatná kuchyňa • spálňa • detská izba / pracovňa • kúpeľňa • samostatné WC • vstupná predsieň • balkón Obývaciu izbu je možné podľa preferencií prepojiť s kuchyňou, čím vznikne otvorenejšia denná časť s väčším spoločenským priestorom. ________________________________________ REKONŠTRUKCIA A INTERIÉR Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v septembri 2026. Aktuálne je ponúkaný ako holobyt, čo novému majiteľovi ponecháva voľnosť pri jeho finálnom zariadení. Dispozíciu aj vzhľad interiéru si tak môže prispôsobiť vlastnému štýlu a spôsobu bývania. Pre lepšiu predstavu o možnom budúcom vzhľade bytu sú k ponuke pripravené interiérové vizualizácie, ktoré slúžia ako inšpirácia pre nového majiteľa. HLAVNÉ BENEFITY • kompletná rekonštrukcia – september 2026 • 3 samostatné nepriechodné izby • balkón s výhľadom na Kamzík a televíznu vežu • možnosť prepojenia obývacej izby s kuchyňou • samostatná kúpeľňa a WC • pivničná kobka • možnosť zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv • dobrá dostupnosť do centra Bratislavy • zaujímavý potenciál aj z pohľadu prenájmu ________________________________________ INVESTIČNÝ POTENCIÁL Vďaka dispozícii s tromi samostatnými izbami a dobrej dostupnosti môže byť byt zaujímavý aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Orientačný potenciál nájomného je podľa aktuálnych predpokladov približne 850 € mesačne, pričom konkrétna výška nájomného bude závisieť od finálneho zariadenia bytu a aktuálnej situácie na trhu. ________________________________________ LOKALITA Byt sa nachádza v lokalite Nobelova, ktorá ponúka pokojnejšie mestské bývanie s dobrou dostupnosťou do širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza základná občianska vybavenosť vrátane škôlky, školy, detských ihrísk a zastávok MHD. Výhodou je tiež dostupnosť električkovej trate a jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy. Lokalita zároveň prechádza postupným rozvojom, čo môže byť zaujímavé nielen z pohľadu vlastného bývania, ale aj dlhodobej hodnoty nehnuteľnosti. Do centra Bratislavy je možné dostať sa približne za 10 minút autom. ________________________________________ CENA Cena: 287 000 € V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Konventná je adresa pre tých, ktorí chcú mať Bratislavu na dosah bez toho, aby sa vzdali komfortu moderného bývania. Bosen Group Vám na tejto výnimočnej adrese ponúka na predaj 2 izbový byt s výmerou 68 m², ktorý zaujme svetlým, premyslene riešeným interiérom v novostavbe priamo v Starom Meste. Veľkoformátové presklenia prinášajú do bytu dostatok denného svetla, presklená zimná záhrada rozširuje jeho využitie o príjemný pracovný priestor a výhľad na Bratislavský hrad dotvára atmosféru bývania v centre mesta. BYT: Celková výmera bytu je 68 m². Nachádza sa na 4. poschodí zo 6 v novostavbe polyfunkčného objektu na Konventnej ulici. Byt je príjemne presvetlený a jeho interiér je riešený v modernom, nadčasovom štýle s dôrazom na funkčnosť a dostatok úložného priestoru. DISPOZÍCIA: Dispozíciu tvorí vstupná chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa s vaňou, obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatná spálňa, šatník a presklená zimná záhrada, ktorá je v súčasnosti využívaná ako pracovňa. Otvorená denná časť v kombinácii s veľkoformátovým presklením pôsobí vzdušne a ponúka príjemný priestor na každodenné bývanie. Pôdorys na vyžiadanie. VYBAVENIE A STAV: Byt sa predáva zariadený. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi značky Bosch – umývačkou riadu, elektrickou rúrou, indukčnou varnou doskou, chladničkou s mrazničkou a mikrovlnnou rúrou. Súčasťou vybavenia je aj práčka. Komfort počas celého roka zabezpečuje podlahové kúrenie a klimatizácia v chodbe a spálni. Byt je vybavený vonkajšími tieniacimi roletami a vnútornými nano roletami. Vstavané skrine v obývacej izbe a spálni spolu so samostatným šatníkom poskytujú dostatok úložného priestoru. K bytu je zároveň možnosť prenájmu pivničného priestoru s výmerou 4 m². BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Byt sa nachádza v modernom polyfunkčnom objekte na Konventnej 6, priamo v pamiatkovej zóne Starého Mesta. Poloha na vyššom podlaží prináša do interiéru dostatok prirodzeného svetla a zároveň ponúka atraktívny výhľad na Bratislavský hrad. PARKOVANIE: K bytu sa predáva nadštandardne široké garážové státie v podzemnej garáži bytového domu. Jeho šírka poskytuje komfort pri každodennom parkovaní aj nastupovaní a vystupovaní z vozidla. LOKALITA: Konventná ulica patrí medzi vyhľadávané adresy bratislavského Starého Mesta a ponúka jednu z najväčších výhod mestského bývania – možnosť vybaviť väčšinu každodenných potrieb pešo. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, vinárne, potraviny, lekáreň, školy a kompletná občianska vybavenosť. Bratislavský hrad je vzdialený približne 5 minút a historické centrum mesta približne 10 minút chôdze. Na prechádzky a oddych sú v pešej dostupnosti Slavín a Horský park. Výborné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy zabezpečujú blízke zastávky električiek a autobusov. VÝHODY: novostavba na vyhľadávanej adrese v centre Starého Mesta 68 m², svetlý interiér a presklená zimná záhrada využiteľná ako pracovňa výhľad na Bratislavský hrad, klimatizácia, podlahové kúrenie a množstvo úložného priestoru nadštandardne široké parkovacie státie priamo v podzemnej garáži CENA: 460 000 € – byt 58 000 € – garážové státie Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, Tel.: 0908 257 677, E-mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

3-IZBOVÝ BYT NA PREDAJ | 80 m² | MEDENÁ ULICA – BRATISLAVA, STARÉ MESTO Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite bratislavského Starého Mesta na Medenej ulici, len pár krokov od historického centra a nábrežia Dunaja. Byt má celkovú výmeru 80 m², z čoho 6 m² tvoria lodžie, a nachádza sa na 5. poschodí zo 7 v kvalitnom tehlovom bytovom dome s výťahom. Byt je v pôvodnom stave, vďaka čomu ponúka novému majiteľovi možnosť kompletnej rekonštrukcie a vytvorenia bývania presne podľa vlastných predstáv. Veľkou pridanou hodnotou je praktická dispozícia s tromi samostatnými nepriechodnými izbami, pivnica a garážové miesto v trojgaráži situovanej vo vnútornom dvore. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: Bratislava – Staré Mesto, Medená ulica • Typ: 3-izbový byt • Celková výmera: 80 m² • Lodžie: spolu 6 m² • Poschodie: 5/7 • Stav: pôvodný • Bytový dom: tehlový • Výťah: áno • Pivnica: áno • Garážové miesto: v trojgaráži vo vnútornom dvore • Spoločné priestory bytového domu: po rekonštrukcii DISPOZÍCIA • vstupná chodba • 3 samostatné nepriechodné izby • samostatná kuchyňa so špajzou • samostatná kúpeľňa • samostatné WC • 2 lodžie PARKOVANIE K bytu je možné dokúpiť garážové miesto v trojgaráži vo vnútornom dvore bytového domu. Ďalšou možnosťou je rezidentské parkovanie v okolí bytového domu. LOKALITA Medená ulica patrí medzi atraktívne adresy v centre Bratislavy. V bezprostrednej pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum mesta, nábrežie Dunaja, kaviarne, reštaurácie, obchody, kultúrne inštitúcie, školy aj zastávky MHD. Poloha ponúka komfort mestského života s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. Vďaka lokalite, dispozícii a potenciálu rekonštrukcie je nehnuteľnosť vhodná nielen na vlastné bývanie, ale aj ako dlhodobá investícia. VÝHODY ✓ Prémiová poloha v bratislavskom Starom Meste ✓ 3 samostatné nepriechodné izby ✓ 2 lodžie ✓ Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv ✓ Tehlový bytový dom s výťahom ✓ Zrekonštruované spoločné priestory ✓ Pivnica ✓ Možnosť garážového parkovania vo vnútornom dvore ✓ Historické centrum a nábrežie Dunaja v pešej dostupnosti ✓ Vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia CENA BYTU: 364 000 € CENA GARÁŽOVÉHO MIESTA: 35 000 € Kompletný servis Urban & Partner na kľúč pri kúpe nehnuteľnosti Zabezpečujeme celý proces kúpy nehnuteľnosti – od obhliadky, cez právny servis a prípravu zmluvnej dokumentácie až po bezpečný priebeh prevodu vlastníckeho práva a odovzdanie nehnuteľnosti. KONTAKT Jakub Švec Urban & Partner 📱 0904 882 685 📧 svec@urbanpartner.sk

RadoReality Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 66,3 m² obytného priestoru a 4 m² loggiou, situovaný na 7. poschodí z 8 v bytovom dome na Gallayovej ulici v obľúbenej Dúbravke. Byt prešiel v roku 2016 čiastočnou rekonštrukciou, je orientovaný na dve svetové strany, ponúka príjemné a praktické bývanie a je vhodný pre rodinu, pár aj ako investičná nehnuteľnosť. DISPOZÍCIA: Byt ponúka veľmi praktickú dispozíciu. Po vstupe do bytu sa nachádza priestranná chodba s dostatočným úložnym priestorom, z ktorej je pohodlný prístup do jednotlivých miestností. Dominantou bytu je svetlá obývacia izba , ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych aj spoločné chvíle s rodinou s prístupom do loggie s výmerou približne 4 m², samostatná kuchyňa, ktorá ponúka dostatok priestoru na varenie a stolovanie. Dve samostatné izby je možné využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu či hosťovskú izbu podľa potrieb nového majiteľa. Nechýba kúpelňa s vaňou a samostatné WC. Pivničná kobka s výmerou 1,6 m² prislúcha k bytu. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: • klimatizácia, • loggia, • pivničná kobka, • 3 nepriechodné izby, • orientácia na dve svetové strany, • čiastočná rekonštrukcia • osobné vlastníctvo, • 7. poschodie z 8, • možnosť okamžitého bývania, • množstvo zelene v okolí, • detské ihrisko priamo pri bytovom dome, • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti BYTOVÝ DOM: Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou - je zateplený, má zrekonštruovanú strechu, nové stúpačky, vymenený výťah a zmodernizované vstupné priestory. LOKALITA: Veľkou prednosťou nehnuteľnosti je samotná poloha. Bytový dom sa nachádza v pokojnej časti Dúbravky s množstvom zelene. Detské ihrisko sa nachádza priamo pri bytovom dome. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, reštaurácie, športoviská a možnosti trávenia voľného času. V blízkosti je napríklad Billa, OD Saratov, dm a ďalšie prevádzky. Dúbravka ponúka množstvo možností na šport a oddych – v okolí sa nachádzajú detské ihriská, športoviská, parky a ďalšie voľnočasové možnosti. Mesačné náklady pri aktuálnom využívaní bytu štyrmi osobami predstavujú približne 350 € (vrátane všetkých energií). V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Radka Kohútová RADO Reality Group Tel.: +421 904 991 486 E-mail: radka.kohutova@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

Na predaj priestranný 5-izbový byt na Jakubovom námestí v Starom Meste – 128,34 m² Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový byt s celkovou výmerou 128,34 m², situovaný vo vyhľadávanej lokalite priamo na Jakubovom námestí v centre Bratislavy. Nehnuteľnosť sa nachádza na zvýšenom prízemí štvorpodlažnej tehlovej historickej budovy z roku 1920, postavenej v štýle kubizmu, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou. Byt predstavuje zaujímavú príležitosť pre klientov hľadajúcich reprezentatívne priestory na podnikanie, ako aj pre záujemcov o bývanie v atraktívnom prostredí historického centra mesta. Vďaka premyslenej rekonštrukcii a pripraveným rozvodom ponúka flexibilné možnosti využitia podľa potrieb nového majiteľa. Základné informácie: - celková výmera: 128,34 m² (Plocha bytu: 118,58 m² + Plocha priestrannej murovanej pivnice: 9,76 m²) - tehlová historická stavba z roku 1920 - kompletná rekonštrukcia v roku 2017 - mesačné náklady: 262 € + elektrická energia Dispozícia a možnosti využitia Byt je v súčasnosti využívaný ako kancelársky priestor. Jeho dispozícia však ponúka široké možnosti úpravy a prispôsobenia na komfortné bývanie. Pri vstupe sa nachádza priestranná vstupná hala, v ktorej je aktuálne situovaná zasadacia miestnosť oddelená sklenenými priečkami. Tie je možné v prípade potreby jednoducho demontovať. Z haly je prístup do samostatných sociálnych zariadení pre ženy a mužov, ktoré sú prepojené spoločnou chodbou s umývadlom. Ďalej sa z haly vstupuje do miestnosti s balkónom orientovaným do pokojného, menšieho zeleného dvora. Na opačnej strane sa nachádzajú tri samostatné, vzájomne priechodné miestnosti a ďalšia samostatná miestnosť s priamym vstupom z haly. V jednej z miestností je už osadená kuchynská linka. Ďalšou výhodou sú pripravené rozvody vody, odpadu a plynu, ktoré umožňujú zriadenie kuchynskej linky aj v ďalšej miestnosti. Po úprave dispozície je možné vytvoriť aj priestrannú kúpeľňu. Veľkým benefitom je možnosť prispôsobiť nehnuteľnosť vlastným predstavám – či už na bývanie, kancelárske priestory, sídlo spoločnosti alebo inú vhodnú podnikateľskú činnosť. Pre lepšiu predstavu o možnostiach úpravy na bývanie je k dispozícii aj videoobhliadka s vizualizáciou. Byt prešiel v roku 2017 kompletnou rekonštrukciou s použitím kvalitných a nadštandardných materiálov. Už počas kompletnej rekonštrukcie sa prihliadalo na možnosť opätovného využitia priestoru na bývanie. Vďaka premysleným úpravám a pripraveným rozvodom vody, odpadu a plynu je možné pri vhodnom dispozičnom riešení vybudovať plnohodnotnú kuchyňu aj priestrannú kúpeľňu bez potreby rozsiahlych stavebných zásahov. Rekonštrukcia zahŕňala: - kompletnú výmenu elektroinštalácie, rozvodov vody a kanalizácie, - nové internetové a dátové rozvody, - zabezpečovací systém – alarm, - rozvody klimatizácie v každej miestnosti, - samostatný plynový kotol so zásobníkom teplej vody, - plastové okná s vnútornými žalúziami, - vstupné bezpečnostné dvere + nové interiérové dvere vrátane obložkových zárubní, - murované sociálne zariadenia, - novú kobercovú krytinu a veľkoformátovú, vysoko leštenú dlažbu, - nové radiátory a stierky, - elektronického domového vrátnika, - rekonštrukciu balkóna K bytu prislúcha murovaná pivnica s výmerou 9,76 m², ktorá taktiež prešla kompletnou rekonštrukciou. Má novú dlažbu, plastové okná a nové stierky, vďaka čomu poskytuje praktický a upravený priestor na uskladnenie vecí či ďalšie využitie podľa potrieb majiteľa. Historický bytový dom so zeleným dvorom Bytový dom s novou fasádou je v dobrom technickom stave. Vstup do budovy je zabezpečený čipovým systémom a v pláne je aj rekonštrukcia vstupných priestorov. K domu patrí menší uzatvorený dvor so zeleňou, ktorý môžu obyvatelia využívať na príjemné posedenie a oddych. Tento pokojný priestor predstavuje vítané útočisko priamo v centre mesta. Výnimočná lokalita priamo na Jakubovom námestí Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je jej poloha v obľúbenej časti bratislavského Starého Mesta. Jakubovo námestie ponúka príjemné zelené prostredie a parkovú atmosféru, pričom všetky výhody mestského života máte na dosah. Lokalita disponuje výbornou občianskou vybavenosťou a dopravným napojením: - historické centrum mesta v pešej dostupnosti približne 5 minút, - nákupné centrum Eurovea a nábrežie Dunaja v pohodlnej pešej dostupnosti, - Slovenské národné divadlo a divadlo Malá scéna v blízkosti, - autobusová stanica Nivy v pešej dostupnosti + zastávky mestskej hromadnej dopravy v okolí, - detské ihrisko priamo na námestí, - rýchle napojenie na mestský obchvat. Absolútnou výhodou je aj bezproblémová možnosť parkovania priamo na námestí či v tesnom okolí bytového domu. Investičná príležitosť s viacerými možnosťami využitia Táto nehnuteľnosť osloví predovšetkým klientov, ktorí hľadajú priestranný priestor v atraktívnej lokalite a ocenia jeho variabilitu. Môže slúžiť ako komfortné bývanie v historickom centre Bratislavy či ako reprezentatívne kancelárske zázemie a sídlo spoločnosti. Spojenie veľkorysej výmery, kompletnej rekonštrukcie, praktickej dispozície a jedinečnej polohy na Jakubovom námestí vytvára zaujímavú príležitosť pre vlastné využitie aj investičný zámer. Cena nehnuteľnosti: 489 000 € (Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná dohoda na cene). Dostupnosť: 3 mesiace od kúpy V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Hľadáte moderné bývanie s dostatkom priestoru v atraktívnej lokalite Bratislavy? Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový apartmán v novom rezidenčnom projekte TRYO v obľúbenej mestskej časti Dúbravka. Apartmán sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží a ponúka premyslenú dispozíciu s celkovou výmerou 65,35 m². K apartmánu prislúcha balkón s výmerou 5,73 m², ktorý poskytuje príjemný priestor na rannú kávu či večerný oddych. Základné informácie: dispozícia: 3+KK apartmán: III.4.E.T podlažie: 4. NP interiér: 65,35 m² balkón: 5,73 m² Dispozícia apartmánu: vstupná predsieň: 8,58 m² kuchyňa: 13,53 m² obývacia izba: 13,29 m² kúpeľňa: 4,21 m² samostatné WC: 2,04 m² spálňa: 11,99 m² izba: 11,71 m² balkón: 5,73 m² Dispozícia ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj pár, ktorý ocení samostatnú pracovňu alebo hosťovskú izbu. Výhodou je oddelená kúpeľňa a WC, dostatok úložného priestoru a presvetlená denná časť spájajúca obývaciu izbu s kuchyňou. Projekt TRYO TRYO predstavuje moderný rezidenčný projekt v Dúbravke, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné dispozície a výbornú občiansku vybavenosť. V ponuke sú apartmány a byty od 1-izbových až po 4-izbové dispozície, pričom ceny začínajú už od 140 713 €. Lokalita Dúbravka patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete zastávky električiek a autobusov, školy, škôlky, obchody, reštaurácie aj športoviská. V blízkosti sa nachádza Bory Mall, Nemocnica Bory a rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Milovníkov aktívneho životného štýlu potešia cyklotrasy, turistické chodníky a množstvo zelene v okolí Malých Karpát. Ak hľadáte moderný a priestranný apartmán v perspektívnej lokalite s výbornou dostupnosťou, tento apartmán je ideálnou voľbou. Pre viac informácií alebo dohodnutie stretnutia nás neváhajte kontaktovať.

Na predaj garážové státia GS.C.13 a GS.C.14 v podzemnej garáži projektu RNDZ v Rači pri Šajbách, ktorá je súčasťou Bratislavy s dobrou dostupnosťou do centra aj na hlavné dopravné ťahy. Na priloženom pôdoryse sú vyznačené garážové státia, ktoré sú momentálne voľné. Státia sa nachádzajú v podzemnej garáži s pohodlným prístupom. Vhodné sú na vlastné využitie aj ako investícia. Kúpa nie je viazaná na vlastníctvo bytu v projekte, parkovacie státie si môže kúpiť aj záujemca mimo rezidenčnej časti. K dispozícii sú posledné dve jednostopové (motorkové) garážové státia, s možnosťou kúpy jednotlivo alebo oboch naraz. V prípade záujmu alebo pre viac informácií nás môžete kontaktovať na telefónnom 0911 598 739.

Moderné priestory pre vaše podnikanie Kúpte si svoj vlastný priestor, alebo začnite s prenájmom už od 9,99€/m2. Začnite podnikať vo vašom vlastnom priestore ešte dnes. https://rndz.sk/obchodne-priestory/ Projekt s názvom "RNDZ" sa bude nachádzať v bratislavskej mestskej časti Rača, v časti Východné (Rendez). Praktické až nadštandardné dispozície, terasy, či predzáhradky, komunitná záhrada, cyklotrasa a omnoho viac Vám ponúka nové bývanie v projekte RNDZ, odkiaľ je len na skok do prírody. Vzhľadom na polohu je tiež výborná dopravná dostupnosť, súčasťou projektu je občianska vybavenosť a vonkajšie alebo garážové parkovacie státia. V projekte je celkovo 302 jednotiek, od 1-izbových až po 4-izbové, ktoré ponúkajú potrebné množstvo obyvateľov na spustenie prevádzok občianskej vybavenosti priamo v projekte. Obchodné priestory sú ponúkané vo výmerách od 73,63 m2 do 219,49 m2. Viac informácií o projekte, bytoch či cenách nájdete na webovej stránke: https://rndz.sk/ Kontakt: 0903 99 29 29 _________ Spoločnosť VI GROUP je na trhu už viac ako 20 rokov a má za sebou úspešné projekty vo viacerých mestských častiach a krajinách. Radi Vám povieme viac. Tešíme sa na Vás!

Hľadáte moderné bývanie alebo investičnú príležitosť v Bratislave? Ponúkame na predaj 2-izbový apartmán v novom rezidenčnom projekte TRYO v obľúbenej mestskej časti Dúbravka. Apartmán sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží a disponuje praktickou dispozíciou s celkovou výmerou 42,09 m² + balkón s výmerou 5,73 m², ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych. Základné informácie: dispozícia: 2+KK apartmán: I.2.J.T podlažie: 2. NP interiér: 42,09 m² balkón: 5,73 m² cena: 197 323 € Dispozícia apartmánu: vstupná predsieň: 2,77 m² kuchyňa: 9,38 m² obývacia izba: 13,70 m² kúpeľňa s WC: 5,10 m² spálňa: 11,15 m² balkón: 5,73 m² Projekt TRYO TRYO prináša moderné bývanie v atraktívnej lokalite bratislavskej Dúbravky. Projekt ponúka kvalitné prevedenie, praktické dispozície a výbornú dostupnosť ku kompletnej občianskej vybavenosti. V ponuke sú apartmány a byty od 1-izbových až po 4-izbové dispozície, pričom ceny začínajú už od 140 713 €. Lokalita Dúbravka patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov, obchodné centrum Bory Mall, Nemocnica Bory, školy, škôlky, športoviská aj množstvo zelene. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie na diaľničný obchvat a výborné možnosti na aktívny oddych v prírode. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj priestranný 1-izbový byt B22IT v novom rezidenčnom projekte TERRASY, situovanom v pokojnom prostredí račianskych vinohradov. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží a vďaka praktickej dispozícii ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie aj investičný prenájom. Súčasťou bytu je balkón s výmerou 3,50 m². Základné informácie: interiér: 37,30 m² balkón: 3,50 m² celková výmera: 40,80 m² podlažie: 2. NP cena pri financovaní 10/40/40/10: 198 155 € s DPH cena pri financovaní 10/90: 208 163,50 € s DPH Projekt TERRASY spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti Rače a centra Bratislavy. Moderná architektúra, príjemné prostredie a lokalita medzi vinohradmi robia z bytu zaujímavú voľbu na vlastné bývanie aj ako investíciu. Viac informácií a pôdorys bytu nájdete na stránke projektu TERRASY. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať a radi Vám poskytneme bližšie informácie alebo dohodneme osobné stretnutie. Kontakt: 0911 731 271 terrasy@vigroup.sk

Ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt v rezidenčnom projekte Terrasy, ktorý spája komfort mestského bývania s výhodou vlastného vonkajšieho priestoru. Byt s interiérovou výmerou 56,9 m² sa nachádza na prízemí a ponúka priamy prístup na terasu s nadväzujúcou predzáhradkou o výmere 41 m². Tento priestor poskytuje ideálne miesto na rannú kávu, oddych, posedenie s priateľmi alebo vytvorenie vlastnej zelenej oázy. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej spálne a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Praktické riešenie ponúka komfortné bývanie pre jednotlivca, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť. Veľkou výhodou bytu je práve súkromný exteriér, ktorý vytvára pocit bývania ako v rodinnom dome, pričom zostávate v modernom rezidenčnom projekte s nízkymi nárokmi na údržbu. Projekt Terrasy ponúka kvalitné a pokojné bývanie s dôrazom na modernú architektúru, komfort a príjemné prostredie. Ak hľadáte praktický 2-izbový byt s vlastnou predzáhradkou a terasou, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Dokončenie výstavby je plánované na 1. kvartál 2028 V prípade záujmu volajte 0902 293 122. www.terrasy.sk VIGROUP

Projekt TERRASY prináša moderné a komfortné bývanie v tichej lokalite Rače, len pár minút od centra Bratislavy. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pohodlia mestského života a blízkosti prírody. Na predaj ponúkame priestranný 4-izbový byt v rezidenčnom projekte Terrasy, ktorý ponúka komfort rodinného domu v spojení s výhodami mestského bývania. Byt disponuje interiérovou výmerou 131,50 m² a veľkorysým exteriérom s rozlohou 127 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, posedenia s rodinou či vytvorenie vlastnej záhrady. Dispozícia pozostáva z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou, troch samostatných spální, dvoch kúpeľní, samostatného WC, komory, práčovne a vstupnej haly. Projekt Terrasy je určený pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie, kvalitné spracovanie a pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou služieb aj centra mesta. Ak hľadáte priestranný byt s veľkým vonkajším priestorom a praktickou dispozíciou, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. V prípade záujmu volajte 0902 293 122. www.terrasy.sk VIGROUP

Ponúkame Vám na kúpu moderný 3-izbový byt v novom projekte RNDZ 2, ktorý nadväzuje na úspešný projekt RNDZ. Ide o dostupné a kvalitné bývanie v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Ceny 3 izb. bytov už od 279.168,-€ Byt má premyslenú dispozíciu: 72,31 m² plocha interiéru, 9,18 m² plocha balkóna -vstupná predsieň -samostatná spálňa + ďalšia izba (detská, pracovňa alebo hosťovská) -samostatné WC a kúpeľňa -priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou -kuchyňa je mierne oddelená od dennej časti vlastným priestorovým usporiadaním -veľký balkón s prístupom z obývačky -v cene je zahrnutý štandard: podlahy, obklady, dlažby, sanita, zárubne a dvere K bytu je možné dokúpiť: -garážové státie od 19 865 € -vonkajšie parkovacie miesto od 16 092 € -kobku (sklad) od 3 271 € Plánovaná kolaudácia: 1. štvrťrok 2027 Na výber sú dva typy financovania: -10/40/40/10 – základný model, podľa ktorého je nastavený cenník -10/90 Pre viac informácií nás kontaktujte: ... Zobraziť telefón ... Zobraziť email Ponuku bytov nájdete na: www.rndz2.sk

Ponúkame Vám na kúpu moderný 2-izbový byt v novom projekte RNDZ 2, ktorý nadväzuje na úspešný projekt RNDZ. Ide o dostupné a kvalitné bývanie v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Ceny bytov už od 219 140 € Byt má premyslenú dispozíciu: - 54m2 plocha interiéru, 12m2 plocha loggie -vstupná predsieň -samostatná spálňa -samostatné WC a kúpeľňa -priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou -kuchyňa má vlastný výklenok, takže je prakticky oddelená od dennej časti -v cene je zahrnutý štandard: podlahy, obklady, dlažby, sanita, zárubne a dvere K bytu je možné dokúpiť: -garážové státie od 19 865 € -vonkajšie parkovacie miesto od 16 092 € -kobku (sklad) od 3 271 € Plánovaná kolaudácia: 1. štvrťrok 2027 Na výber sú dva typy financovania: -10/40/40/10 – základný model, podľa ktorého je nastavený cenník -10/90 Pre viac informácií nás kontaktujte: 0903 992 929 rndz2@vigroup.sk Ponuku bytov nájdete na: www.rndz2.sk

Hľadáte nové bývanie v Bratislave, ktoré spája pokoj, dostupnosť a moderný štýl? Projekt RNDZ2 predstavuje dva elegantné bytové bloky, ktoré nadväzujú na úspešný rezidenčný komplex RNDZ, situovaný len cez cestu. Spoločne vytvárajú kompaktnú a priateľskú komunitu v jednej z najobľúbenejších mestských častí – Rača. Čo RNDZ2 ponúka: Široký výber bytov: 1- až 4-izbové byty s výmerou od 33 m² do 103 m² Kvalitné spracovanie: moderné materiály, premyslené dispozície Rodinná atmosféra: tiché prostredie s dôrazom na komunitu Skvelá dostupnosť: rýchle spojenie k električke v Rači aj do prírody v okolí Krásňan Lokalita – Rača – Východné - Pri Šajbách: Tiché prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou. Ideálne pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú harmonické bývanie s mestským komfortom a dotykom prírody. Cenová dostupnosť a financovanie: Ceny bytov už od 219 032 € Možnosť financovania cez hypotekárny úver – radi vám pomôžeme s výberom najlepšej možnosti Viac informácií: Web: www.rndz2.sk Kontakt: +421 903 992 929 Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobné stretnutie. Vaše nové bývanie Vás čaká v RNDZ2!

Dva elegantné bloky rezidencie RNDZ2 prinesú novú vlnu moderného bývania v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Projekt je úspešným pokračovaním výstavby bytového komplexu RNDZ, ktorý je situovaný priamo cez cestu. Prepojením týchto dvoch projektov vznikne príjemná komunitná atmosféra novej štvrte. Ak hľadáte bývanie v strategickej lokalite mesta, ste tu správne! Tento projekt ponúka ideálny priestor pre pokojný rodinný život, neďaleko Malých Karpát. Výhody: Byty od 1-izbových po 4-izbové s rozlohou od 33 m² do 103 m² Moderné a kvalitné prevedenie Pokojná a rodinná atmosféra Skvelý prístup do centra mesta a prírody Lokalita: Račianska miestna časť Východné je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú kvalitné a pokojné bývanie s blízkosťou prírody a výborným prístupom do mesta. Ceny a financovanie: Ceny bytov začínajú od 136 050 EUR. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. WEB: https://rndz2.sk/ Pre viac informácií alebo dohodnutie stretnutia nás neváhajte kontaktovať na +421 903 992 929.

Ponúkame na predaj samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom č. 1 v projekte Strmé Vŕšky v Bratislave – Záhorskej Bystrici, priamo od developera VI GROUP. Dom je súčasťou komorného projektu iba 10 samostatne stojacich domov s vlastnou prístupovou cestou. Ponúka súkromie bez spoločných stien so susedmi, vlastnú záhradu, priestrannú terasu a garáž s priamym vstupom do domu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Počet izieb: 5 Počet podlaží: 2 Celková podlahová plocha: 172,22 m² vrátane garáže Výmera pozemku: 480 m² Terasa – spevnená plocha: 49 m² Plocha zelene: 259 m² Garáž: 22 m² Dve vonkajšie parkovacie miesta podľa situačného plánu DISPOZÍCIA PRE RODINNÉ BÝVANIE Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, kuchyňa a obývacia izba s jedálňou s prístupom na terasu a do záhrady. Denná časť spolu ponúka 42,30 m² na spoločné chvíle s rodinou aj návštevy. Prízemie dopĺňa samostatná hosťovská izba, ktorú môžete využiť aj ako pracovňu, technická miestnosť, samostatné WC a garáž. Na poschodí sú tri spálne, každá s vlastným šatníkom, dve kúpeľne a samostatné WC. Oddelenie dennej a nočnej časti poskytuje členom domácnosti priestor na spoločný život aj súkromie. TECHNICKÉ VYBAVENIE A MOŽNOSTI DOKONČENIA Projekt ponúka technickú výbavu zahŕňajúcu: tepelné čerpadlo a podlahové vykurovanie, hliníkové okná s trojsklom, elektrické exteriérové žalúzie, predprípravu na klimatizáciu, predprípravu na nabíjanie elektromobilu, automatickú závlahu a sadové úpravy. Dom sa za uvedenú cenu predáva vo vyhotovení holodom. K dispozícii sú aj možnosti dokončenia do štandardu alebo kompletného zariadenia podľa ponuky developera. LOKALITA – SÚKROMIE A PRÍRODA V BRATISLAVE Strmé Vŕšky sa nachádzajú na západnom svahu Malých Karpát v Záhorskej Bystrici. Blízkosť lesov, turistických chodníkov a cyklotrás oceníte pri každodenných prechádzkach aj aktívnom oddychu. Lokalita zároveň ponúka dostupnosť služieb a napojenie na diaľnicu D2. Bývanie je tak vhodné pre rodinu, ktorá hľadá vlastný dom so záhradou a chce zostať v Bratislave. CENA Zvýhodnená cena: 781 051 € s DPH Cena platí pre vyhotovenie holodom pri modeli financovania 10 – 40 – 40 – 10 Pre bližšie informácie, kompletné pôdorysy a možnosti dokončenia nás neváhajte kontaktovať +421 903 992 929 strmevrsky@vigroup.sk

Ponúkame na predaj 3-izbový byt v novostavbe CityPark Petržalka na Jasovskej ulici, priamo od developera VI GROUP. Byt v budove D ponúka dve samostatné izby, priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a balkón. Výhodou je výborná dostupnosť – električkou sa dostanete už za 9 minút do centra Bratislavy. BYT A DISPOZÍCIA Celková výmera je 76 m², z toho: byt: 69,15 m², balkón: 6,85 m². Dispozíciu tvorí vstupná predsieň, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, dve samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC a balkón prístupný z obývacej izby. Byt je vhodný pre pár aj rodinu. Druhú izbu môžete využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. ŠTANDARD VYBAVENIA Byt sa odovzdáva v štandarde, ktorý zahŕňa: plastové okná s izolačným trojsklom, laminátové podlahy v obytných miestnostiach, sanitu a keramickú dlažbu a obklady v kúpeľni, elektrické podlahové vykurovanie, bezpečnostné vstupné dvere + interiérové dvere Budova je vybavená výťahom. V projekte sú k dispozícii pivničné kobky na medziposchodiach a vonkajšie parkovacie státia. LOKALITA – ELEKTRIČKOU ZA 9 MINÚT V CENTRE MESTA Jasovská ulica spája pohodlie mestského bývania s blízkosťou prírody. Električkou ste už za 9 minút v centre mesta, čo oceníte pri každodennom dochádzaní do práce aj vo voľnom čase. V okolí nájdete obchody, služby, školy, škôlky a zdravotnú starostlivosť. Neďaleké jazero Draždiak, Dunajská hrádza a cyklotrasy ponúkajú možnosti na šport, prechádzky aj oddych. ODOVZDANIE A FINANCOVANIE Predpokladané odovzdanie bytov je v 1. štvrťroku 2028. Na začiatok Vám stačí 10 % z ceny bytu, podľa podmienok zvoleného platobného plánu. Pre aktuálnu cenu, dostupnosť bytu a podmienky kúpy parkovacieho státia a kobky nás neváhajte kontaktovať. Telefón: +421 910 745 428 E-mail: julia.lunterova@vigroup.sk

Popis nehnuteľnosti : Bosen Group Vám ponúka jedinečnú príležitosť vlastniť štýlový a svetlý 2-izbový byt v Devínskej Novej Vsi. Bývanie, ktoré spája komfort, komunitu a blízkosť prírody – to všetko v modernom, novo dokončenom bytovom komplexe ALTUM. Výhody projektu ALTUM: - Komunitná záhrada určená pre oddych, pestovanie či stretávanie susedov - Spoločenská miestnosť pre oslavy, coworking alebo komunitné aktivity - Zeleň a prírodné prostredie priamo okolo rezidencie - Kaviareň priamo v bytovom dome, ideálna na rannú kávu, krátke pracovné stretnutia či príjemné posedenie BYT K3.04: Celková rozloha 61,01 m² (byt 55,07 m² + terasa 5,94 m²). Byt sa nachádza na 3.poschodí, je svetlý a kvalitne vyhotovený. Nehnuteľnosť sa predáva v štandardnom vyhotovení s možnosťou dokončenia presne podľa vašich predstáv a požiadaviek. DISPOZÍCIA : Dispozícia bytu ponúka komfortné rozloženie: vstupná chodba, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, priestranná spálňa a moderná kuchyňa prepojená s obývačkou, z ktorej vyjdete priamo na terasu. VÝHODY BYTU: funkčné dispozičné riešenie, príjemne veľký balkón, okná s izolačným trojsklom, vzduchotechnika – výmena čerstvého vzduchu je zabezpečená rekuperáciou, podlahové kúrenie, výťah, bezbariérový prístup. Fotky s nábytkom sú ilustračné a boli vygenerované pomocou AI PARKOVANIE A PIVNICA: pivničnú kobku a parkovacie státie je možné prikúpiť samostatne. LOKALITA: Devínska Nová Ves je jednou z najvyhľadávanejších bratislavských lokalít, ktorá spája pokojné rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí nájdete školy, škôlky, športoviská, obchody, reštaurácie aj zdravotné služby, takže všetko podstatné máte vždy poruke. Milovníkov prírody poteší blízkosť Malých Karpát, Sandbergu či chránených území ideálnych na prechádzky a oddych. Cyklomagistrála vedúca až na Moravu ponúka skvelé možnosti aktívneho trávenia voľného času, a to aj pre rodiny. Neďaleko sa nachádza tiež zámok Schloss Hof, obľúbené výletné miesto s nádherným parkom. Lokalita ponúka výborné dopravné spojenie – pohodlný prístup autom, rýchle vlakové napojenie aj spoľahlivé autobusové linky, takže sa jednoducho dostanete do centra mesta aj do okolitých častí. Nákupné centrum Bory Mall je dostupné do 10 minút, čo prináša pohodlie pri každodenných nákupoch aj voľnočasových aktivitách. Napriek skvelej dostupnosti si Devínska Nová Ves zachováva svoj pokojný, bezpečný a komunitný charakter, vďaka čomu je ideálnou voľbou pre komfortné a kvalitné bývanie. CENA: 244 900 ,- EUR Realitný maklér: Ing. Bartolomej Gonos, +421 917 203 738, gonos@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame na predaj stavebné pozemky pre firmy na logistiku, sklady, haly, showroomy, prevádzky alebo ľahkú výrobu v lokalite Most pri Bratislave. Ide o výnimočnú lokalitu s výborným napojením na diaľničný obchvat D4 a tiež výborný prístup do BA. Pozemky okrem cesty a osvetlenia sú vrátane IS - elektrika, plyn, voda a predpríprava na napojenie do kanalizácie. Pozemky majú podľa regulatívy max. zastavanosť 40%, spevnené / iné plochy 30% a min. koeficient zelene 30%. Pozemky sú vo výmere od 653m2 až po 15.000m2, prípadne sa dajú spojiť, ak by bola požiadavka na väčší pozemok. Ponúkame tiež aj výstavbu haly, firemnej budovy, prevádzky modernou oceľovou konštrukciou s kvalitnými PIR panelmi, vieme poukazovať aktuálne stavby ktoré robíme, referenčné stavby, pripraviť cenovú ponuku, projekt, stavebné povolenie - komplet až po kolaudáciu Vašej novej prevádzky. Pre viac info nás kontaktujte na 0948 326 777, alebo na info@chcempozemok.sk | www.pozemkyPreFirmy.sk

V projekte RNDZ v bratislavskej Rači ponúkame posledné 2 voľné obchodné priestory, ktoré sú vhodné pre obchod, služby, kanceláriu, showroom alebo menšiu prevádzku. Projekt RNDZ sa nachádza v mestskej časti Rača, v lokalite Východné – Rendez. Ide o moderný rezidenčný projekt, kde postupne vzniká príjemná mestská štvrť s bývaním, službami, komunitnou záhradou, cyklotrasou a veľmi dobrým napojením na mesto aj prírodu. Veľkou výhodou je, že priamo v projekte sa nachádza 302 bytových jednotiek – od 1-izbových až po 4-izbové byty. To znamená prirodzený pohyb ľudí a potenciálnych zákazníkov priamo v mieste, kde sa priestory nachádzajú. K dispozícii sú: OP.A.01a – 89,28 m² akciová cena: 139 500 € možnosť prenájmu: 9,99 €/m² mesačne OP.A.11 – 157,92 m² akciová cena: 235 500 € možnosť prenájmu: 9,99 €/m² mesačne Priestory sa nachádzajú na prízemí bytového domu, takže sú dobre dostupné pre obyvateľov projektu aj návštevníkov z okolia. Sú vhodné pre podnikateľov, ktorí chcú začať vo vlastnom priestore, ale aj pre tých, ktorí si chcú priestor najskôr prenajať a neskôr ho odkúpiť. Prečo práve RNDZ? RNDZ je miesto s rastovým potenciálom. V projekte pribúdajú noví obyvatelia a spolu s nimi prirodzene rastie dopyt po službách. Lokalita zároveň ponúka dobrú dopravnú dostupnosť, blízkosť prírody, cyklotrasu, občiansku vybavenosť a možnosť vonkajšieho alebo garážového parkovania. Ak hľadáte priestor, kde môže váš biznis rásť spolu s novou štvrťou, obchodné priestory v RNDZ môžu byť veľmi dobrá voľba. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte: 0903 99 29 29 Viac informácií o projekte nájdete na stránke rndz.sk.

Spoločnosť VI GROUP s.r.o. ponúka na predaj posledný obchodný priestor v modernom rezidenčnom projekte na ulici Topoľčianska v Bratislave – Petržalke. Dostupný priestor: OPJ – výmera 55,73 m² – pôvodná cena: 185.079,-€ NOVÁ CENA po zľave: 169.500,-€ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: novostavba skolaudovaná v koncom roku 2024 v etablovanej časti Petržalky výborná dostupnosť – blízkosť električky priestory vhodné pre obchod, služby, kanceláriu vysoký pohyb obyvateľov v okolí moderné prevedenie exteriéru priestor vyhotovený v holopriestore (možnosť prispôsobiť podľa vlastných potrieb) VYUŽITIE PRIESTOROV: Priestory sú vhodné napríklad pre: kaviareň alebo menší gastro koncept kaderníctvo, barber, kozmetika, nechtové štúdio zdravotnícke služby (ambulancia, fyzioterapia) kanceláriu alebo showroom predajňu, e-shop výdajné miesto služby pre obyvateľov (finančné služby, realitná kancelária a pod.) VÝHODY: stabilná lokalita s hustou zástavbou veľký podnikateľský potenciál v rozvíjajúcej sa časti Petržalky výborná občianska vybavenosť rýchla dostupnosť do centra mesta blízkosť jazera Draždiak – obľúbená rekreačná zóna s vysokou návštevnosťou LOKALITA – PETRŽALKA / TOPOĽČIANSKA: Jedna z najvyhľadávanejších častí Bratislavy s kompletnou infraštruktúrou – školy, obchody, služby, MHD. Vysoká koncentrácia obyvateľov zabezpečuje stabilný dopyt po službách. Lokalita má zároveň výrazný rastový potenciál aj do budúcnosti. Pre bližšie informácie nás kontaktujte na +421 903 99 29 29 alebo topolcianska@vigroup.sk

Príjemné bývanie v jednej z vyhľadávaných častí Dlhých Dielov, dostatok priestoru, loggia, klimatizácia a bytový dom po kompletnej obnove. Ponúkame na predaj 3-izbový byt s výmerou 70 m², ktorý sa nachádza na Hlaváčikovej ulici v Bratislave – Karlovej Vsi, v obľúbenej lokalite Dlhé Diely. Byt je situovaný na 5. poschodí z 8, čo predstavuje príjemnú kombináciu dostupnosti a súkromia. Nachádza sa v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome s novým výťahom. BYT, KTORÝ SI MÔŽETE PRISPÔSOBIŤ PODĽA SEBA Dispozícia bytu je praktická a dobre využiteľná. Ponúka tri samostatné obytné izby, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC, chodbu a loggiu s výmerou 2,61 m². Byt je po staršej rekonštrukcii a je možné sa doň nasťahovať a bývať, prípadne ho postupne modernizovať podľa vlastného vkusu a finančných možností. V byte nájdete: - plastové okná - klimatizáciu v obývacej izbe - laminátové podlahy v obytných miestnostiach - dlažbu v kúpeľni a WC - 2 × rolldoor - interiérové dvere - sektorovú kuchynskú linku - kúpeľňu a samostatné WC s obkladmi a sanitou. - bytu patrí aj pivnica s výmerou 1,2 m². ZÁKLADNÉ ÚDAJE : - výmera bytu: 70 m² - loggia: 2,61 m² - pivnica: 1,2 m² - poschodie: 5/8 - mesačné náklady: 229 € / 3 osoby KOMPLETNE OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM : Veľkou výhodou je stav bytového domu, ktorý prešiel kompletnou obnovou. Realizované boli najmä : - zateplenie fasády - rekonštrukcia a zateplenie strechy - nový výťah - úprava spoločných priestorov - pravidelná údržba bytového domu. DLHÉ DIELY – LOKALITA, KDE MÁTE VŠETKO NA DOSAH Hlaváčikova ulica sa nachádza v obľúbenej časti Karlovej Vsi – Dlhé Diely, ktorá ponúka príjemné mestské bývanie s množstvom zelene a dobrou dostupnosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby, zdravotná starostlivosť, zastávky MHD, detské ihriská či možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Výhodou lokality je aj množstvo zelene, cyklotrasy a možnosti na prechádzky a oddych. Dobré dopravné napojenie zároveň umožňuje pohodlný prístup do centra Bratislavy aj na hlavné dopravné ťahy. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ ? Byt môže byť zaujímavou voľbou pre rodinu, pár, jednotlivca, ale aj pre kupujúceho, ktorý hľadá nehnuteľnosť na prenájom. Jeho výhodou je najmä 70 m², tri samostatné izby, loggia, klimatizácia, zrekonštruovaný bytový dom a vyhľadávaná lokalita Dlhých Dielov. Ak hľadáte 3-izbový byt, ktorý ponúka dostatok priestoru, príjemnú lokalitu a zároveň vám dáva možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv, tento byt môže byť tou správnou voľbou. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. © COPYRIGHT Winners reality – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Winners Reality Slovakia s.r.o.

MARLICK PROPERTY vám dáva exkluzívne do ponuky na predaj veľkoryso priestranný 3-izbový byt s celkovou výmerou 116 m² na Tomášikovej ulici v Bratislave – Ružinove. Táto nehnuteľnosť ponúka priestor, ktorý sa v tejto kategórii objavuje iba zriedka. Nový majiteľ sa môže tešiť na veľkú obývaciu izbu, dve samostatné izby, loggiu, zasklenú zimnú záhradu a zároveň má možnosť si dokúpiť dvojgaráž so skladom priamo v bytovom dome. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5-poschodového tehlového bytového domu z roku 2001. Na poschodí sa nachádzajú iba dva byty a v celom vchode je iba 8 bytov. Vstup do tejto časti domu je riešený uzavretou chodbou, čo poskytuje príjemnú mieru súkromia a bezpečia. 103 m² interiéru + loggia a zimná záhrada Samotná podlahová plocha bytu je 103 m². Ďalších 5 m² tvorí loggia a 8 m² zasklená zimná záhrada. Práve veľkorysá výmera je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Obývacia izba spojená s jedálenskou časťou a kuchyňou ponúka priestor, ktorý v bežných 3-izbových bytoch jednoducho nenájdete. Byt preto môže byť zaujímavý aj pre klienta, ktorý potrebuje viac priestoru na bývanie, prácu z domu, veľkú obývaciu časť alebo jednoducho nechce robiť kompromisy v metráži. Byt je orientovaný na juh až juhozápad, vďaka čomu má počas dňa dostatok prirodzeného svetla. To dopĺňa aj nadštandardne priestranná kúpelňa s hydromasážnou vaňou pre dve osoby a presklenou stenou zo sklobetónu, ktorá ju prepája s obývacou izbou. Tá umožňuje prenikania denného svetla do kúpeľne, zároveň však vďaka mliečnemu prevedeniu zachováva dostatok súkromia. Dispozícia Byt pozostáva zo: vstupnej chodby priestrannej obývacej izby s jedálenskou časťou a kuchyňou spálne samostatnej izby kúpeľne s vaňou WC s bidetom logie s výmerou 5 m² a zasklenej zimnej záhrady s výmerou 8 m² Zimná záhrada je jedným z príjemných bonusov bytu. Môže slúžiť ako oddychová zóna, pracovný kút, miesto pre domácu zeleň alebo jednoducho ako ďalší priestor, ktorý môžete využívať počas väčšiny roka. Byt s priestorom pre vašu víziu Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2010 a je plne funkčný, no zároveň ponúka výborný základ pre modernizáciu podľa vlastného štýlu. Jeho najväčšou hodnotou je však niečo iné – priestor, ktorý sa dnes v novostavbách už takmer nevyskytuje. Je to byt pre človeka, ktorý si vie predstaviť jeho potenciál. K bytu ponúkame na predaj aj uzavretý garážový priestor s výmerou 30 m² a samostatný sklad taktiež s výmerou 30 m². Garáž sa nachádza priamo v podzemí bytového domu a k bytu sa z nej dostanete suchou nohou výťahom. Tento veľkorysý priestor ponúka parkovanie pre dve vozidlá alebo kombináciu parkovania a úložného priestoru. Skladový priestor sa nachádza pod garážou a je potrebné upozorniť, že sklad má výšku približne 1,6 m, preto nejde o klasickú pivnicu s plnou svetlou výškou. Napriek tomu môže byť veľmi praktický na uskladnenie sezónnych vecí, pneumatík, bicyklov, športového vybavenia, náradia alebo predmetov, ktoré nechcete mať uložené v byte. Lokalita – Ružinov, Tomášikova V pešej dostupnosti máte jazerá Štrkovec a Kuchajda, obchody, služby, reštaurácie a kaviarne ( 2 priamo v dome), MHD aj možnosti športového vyžitia. V blízkosti sa nachádza VIVO!, Kaufland, Pasienky, Národný futbalový štadión, Klientské centrum, YEME a ďalšia občianska vybavenosť. Výhodou je aj rýchla dostupnosť do centra Bratislavy a dobré napojenie na hlavné dopravné tepny. Pre koho je tento byt správnou voľbou? Pre tých, ktorí: ● nechcú robiť kompromisy v priestore, ● hľadajú nadštandardné bývanie v Ružinove, ● ocenia veľkú dennú zónu a svetlo, ● potrebujú pracovňu alebo flexibilné využitie izieb, ● a chcú benefit dvojgaráže so skladom priamo v dome. Ak hľadáte veľký priestor v Ružinove, dohodnite si obhliadku a príďte si potenciál tejto nehnuteľnosti pozrieť osobne. Toto je byt, ktorý treba zažiť naživo! Fotografie ukážu priestor. Ale až osobná obhliadka odhalí jeho skutočnú atmosféru, svetlo a potenciál. Náklady na bývanie cca 250eur/mesiac (správca + elektrina) CENA BYTU: 409 990 EUR CENA GARÁŽE A SKLADU: 80 000 EUR Ceny sú vrátane provízie a právneho servisu. 📞 Kontakt: Pavol Stanek 📱 0917 517 912 ✉️ stanek@marlickproperty.sk ***MARLICKPROPERTY*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo – p. Matej Kúska, Partners group Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti sú: vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) kúpna zmluva poplatky za overenie podpisov u notára kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom snímky z katastrálnej mapy zabezpečenie kompletného právneho poradenstva zabezpečenie hypotekárneho servisu. vypracovanie cenovej ponuky na realizáciu úprav v byte/dome - rekonštrukčné práce (maľovanie, pokládka podlahy, obklady, dlažby, nábytok na mieru a iné) Ostatné informácie a obhliadky Pavol Stanek, mobil: 0917 517 912, stanek@marlickproperty.sk

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj menší 2-izbový byt na Záhrebskej ulici v bratislavskom Starom Meste. Byt má výmeru 47 m² + samostatnú pivnicu 3 m², nachádza sa na zvýšenom prízemí tehlového bytového domu a je kompletne orientovaný na juh do pokojného zeleného vnútrobloku Záhrebskej ulice. Vstup do bytového domu je síce zo Šancovej, no samotný byt na rušnú komunikáciu orientovaný nie je – využívate tak jej výbornú dostupnosť a občiansku vybavenosť bez priameho vplyvu cestnej premávky na bývanie. Ponuka je zaujímavá najmä ako investičná nehnuteľnosť, ale rovnako dobre môže fungovať ako prvé bývanie pre jednotlivca alebo pár. Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách, takže nový majiteľ nemusí riešiť ďalšie zariaďovanie. Po dohode je zároveň možné pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu a prevziať byt aj s nájomníkom; pri kúpe bez pokračovania nájmu môže byť nehnuteľnosť k dispozícii ihneď. Dispozícia je jednoduchá a praktická. Zo vstupnej chodby sa vstupuje do kúpeľne spojenej s WC a do hlavnej obývacej časti prepojenej s kuchynským kútom a priestorom na stolovanie alebo prácu. Z obývacej izby sa následne prechádza do samostatnej spálne, ktorá napriek kompaktnejšej výmere poskytuje priestor aj pre štandardnú manželskú posteľ. Byt prešiel v roku 2013 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala aj výmenu rozvodov a okien. Súčasťou bytu je klimatizácia, plastové okná a v obývacej izbe zostali zachované pôvodné drevené parkety. K bytu patrí suchá pivnica s výmerou 3 m², ktorá je odvetraná a uzatvorená plnými dverami. Kúrenie je centrálne a v dome je dostupné optické internetové pripojenie od viacerých operátorov. Tehlový bytový dom má novú vstupnú bránu s videovrátnikom, udržiavané spoločné priestory a obnovené pivničné priestory. Parkovanie je riešené prostredníctvom systému PAAS. Silnou stránkou je poloha. Hlavná železničná stanica, Račianske mýto, Trnavské mýto aj širšie centrum Starého Mesta sú v pešej alebo veľmi rýchlej dostupnosti MHD. V okolí sú potraviny, kaviarne, reštaurácie, lekárne, školy, služby aj športoviská. Z neďalekej zastávky Karpatská premáva linka 61 priamo na Hlavnú stanicu aj na Letisko Bratislava, čo zvyšuje atraktivitu bytu aj pre krátkodobý prenájom a klientov, ktorí často cestujú. Výhodou pre investora je práve kombinácia Hlavnej stanice, dobre dostupnej Autobusovej stanice Nivy, priameho spojenia na letisko a centra mesta na dosah. Aktuálna sieť MHD prepája oblasť Šancovej aj s Autobusovou stanicou a centrom, pričom samotná poloha umožňuje veľkú časť každodenných potrieb riešiť pešo. Vďaka tomu dáva byt zmysel na klasický dlhodobý prenájom a má zároveň potenciál aj pre krátkodobé ubytovanie typu Airbnb. Najväčším kontrastom tejto ponuky je to, že bývate prakticky v centre Bratislavy, no všetky okná smerujú na opačnú stranu od Šancovej – do zeleného vnútrobloku využívaného prevažne miestnymi obyvateľmi, kde namiesto dopravy dominuje zeleň a pokoj. Južná orientácia zároveň prináša do bytu dostatok prirodzeného svetla počas dňa. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj priestranný 4-izbový mezonetový byt na Koprivnickej ulici v bratislavskej Dúbravke. Byt ponúka 134,55 m² úžitkovej plochy na dvoch podlažiach, nachádza sa na 2. poschodí terasového bytového domu bez výťahu a jeho hlavnými benefitmi sú výhľad na Malé Karpaty, balkóny s celkovou výmerou 21,8 m², krb, garáž a pokojný uzavretý areál s kamerovým systémom. Spodné podlažie tvorí vstupná chodba, priestranná obývacia izba s krbom a výstupom na balkón, kuchyňa so spotrebičmi a ďalším výstupom na balkón, komora, kúpeľňa s WC, kotolňa a otvorené schodisko vedúce do hornej časti bytu. Denná časť ponúka dostatok priestoru na pohodlné rodinné fungovanie a vďaka veľkým preskleným plochám pôsobí svetlo a vzdušne. Na hornom podlaží sa nachádzajú tri samostatné izby, prechodná chodba so vstavanou skriňou a druhá kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom a WC. Z každej z izieb je možný výstup na spoločný balkón, pričom v hlavnej spálni sa nachádza klimatizácia. Zariadenie a voľne stojaci nábytok sú vecou dohody. K bytu patrí pivnica s výmerou 1,08 m² a samostatná garáž s výmerou 19,5 m². Ďalšou výhodou je možnosť parkovania pred garážou. Byt bude k dispozícii do dvoch mesiacov od kúpy. Bytový dom bol postavený v roku 2000 a nachádza sa v komornom uzavretom areáli s menším počtom bytov. Lokalita je charakteristická nízkou zástavbou, množstvom zelene a pokojným prostredím. Z bytu sa otvára nerušený výhľad na Malé Karpaty, ktorý spolu s terasovým riešením domu vytvára pocit súkromia a odstupu od mestského ruchu. Koprivnická ulica ponúka dobrú kombináciu blízkosti prírody a dostupnosti služieb. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, školy a ďalšia občianska vybavenosť. V bezprostrednom okolí je aj British International School, čo môže byť praktické pre rodiny s deťmi. Dúbravka má zároveň dobré dopravné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy aj centrom mesta. Tento byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá veľkorysé rodinné bývanie na dvoch podlažiach, tri samostatné spálne, dva balkóny, garáž a pokojné prostredie s výhľadom na prírodu. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

Michaela H. Garcia a NOMA Realitné služby, Vám ponúkajú na PREDAJ 4-izbový byt v pokojnej časti Vajnor na Širokej ulici. DISPOZÍCIA A PODKROVIE: Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka viac priestoru, táto nehnuteľnosť je práve pre Vás správnou voľbou. Byt sa nachádza na poslednom, 3. poschodí tehlového bytového domu z roku 2007 a jeho najväčšou výhodou je zobytnené, zateplené a klimatizované podkrovie, ktoré nie je súčasťou úžitkovej plochy bytu. Dennú časť bytu tvorí klimatizovaná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským stolom. Nočnú časť dopĺňajú dve samostatné nepriechodné izby. Dispozíciu uzatvára kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatná toaleta. Momentálne sa podkrovie, vďaka prirodzenému svetlu a klimatizácii, využíva ako detská izba a pracovňa, ktorú si podľa vlastnej potreby viete premeniť na hobby zónu, miesto na oddych alebo miestnosť na odloženie nepotrebných vecí na každodenné použitie. Byt dopĺňa loggia a pivnica. Garážové státie v podzemí je možné dokúpiť samostatne. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * 3-izbový byt + podkrovie * plocha bytu - 70,40 m² * zobytnené podkrovie - 37 m² * najvyšší bod podkrovia - cca 160 cm * loggia - 2,20 m² * pivnica - 2,50 m² * 3. poschodie / posledné podlažie * tehlový bytový dom * kolaudácia 2007 * 2× klimatizácia * možnosť ponechania zariadenia * možnosť dokúpenia garážového státia - cena 15 000 € KOMFORT Juhozápadná orientácia prináša do interiéru príjemné množstvo prirodzeného svetla. Výhodou posledného poschodia je aj to, že nad bytom už nemáte ďalších susedov. V okolí bytového domu sú ďalšie možnosti parkovania bez problémov. LOKALITA: Vajnory sú príjemnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v Bratislave, no zároveň ocenia pokojnejšie prostredie, rodinnú atmosféru a prírodu v blízkosti domova. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, reštaurácie aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Výhodou je MHD, nočná linka aj železničná stanica Vajnory. Pre vodičov je výhodná dostupnosť na D1 a hlavné cestné ťahy smerom na Bratislavu a Trnavu. Na prechádzky či bicykel môžete vyraziť priamo do okolitej prírody, k vinohradom alebo k Vajnorskému jazeru. NÁZOR MAKLÉRA: Za mňa je najväčším benefitom tejto nehnuteľnosti práve podkrovie. Síce to nie je ďalších 37 m² klasickej obytnej plochy, ale ide o veľmi zaujímavý priestor navyše, ktorý môže každému slúžiť individuálne – od pracovne alebo detskej izby až po praktickú úložnú miestnosť. Aj samotná lokalita je veľmi lákavá. Vajnory ponúkajú príjemný kompromis medzi mestom a pokojnejším bývaním. Ste stále vo veľkomeste-Bratislave, no zároveň máte tu blízko k prírode, vinohradom, cyklotrasám a miestam na oddych. V kombinácii s posledným poschodím, orientáciou na juhozápad, klimatizáciou, loggiou a možnosťou dokúpenia garážového státia ide podľa mňa o praktické bývanie so šikovným priestorom navyše. Ak vás ponuka zaujala, rada Vás bytom predvediem osobne na obhliadke.

PRVOSIENKOVÁ ULICA | STARÉ MESTO | SÚKROMNÁ REZIDENČNÁ KOMUNITA V pokojnej rezidenčnej časti Starého Mesta, na Prvosienkovej ulici v oblasti Drotárskej cesty, ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok s rozlohou takmer 1 700 m² a právoplatným stavebným povolením na realizáciu modernej rodinnej vily. Pozemok je súčasťou komornej súkromnej rezidenčnej zóny s limitovaným počtom 6–7 rodinných domov, koncipovanej ako uzavretá „gated community. V projekte sú už realizované prvé rodinné domy, vybudovaná nová prístupová komunikácia aj kompletné inžinierske siete. Lokalita ponúka kombináciu súkromia, zelene a výhľadov, ktorá patrí v rámci Bratislavy k mimoriadne zriedkavým. ________________________________________ PARAMETRE POZEMKU A POVOLENIA • výmera pozemku: takmer 1 700 m² (vrátane spoluvlastníckych podielov) • typ zástavby: samostatne stojaci rodinný dom • index zastavanosti: 0,2 • možná zastavaná plocha približne 300 m² • podlažnosť: 1PP + 2NP • právoplatné stavebné povolenie • kompletné inžinierske siete • novovybudovaná prístupová cesta ________________________________________ SCHVÁLENÝ PROJEKT VILY Projekt modernej nadčasovej vily bol navrhnutý s dôrazom na veľkorysý vnútorný priestor, komfortné rodinné bývanie a maximálne využitie výhľadov a prirodzeného svetla. 1. podzemné podlažie | 234 m² Wellness a technické zázemie domu: • garáž cca 40 m² • fitness • sauna • domáce kino • vinotéka • skladové priestory • práčovňa • technická miestnosť a kotolňa ________________________________________ 1. nadzemné podlažie | 211 m² Hlavná denná časť domu orientovaná smerom k terasám a výhľadom: • obývacia izba s výmerou viac ako 50 m² • jedáleň približne 30 m² • kuchyňa s výmerou 33 m² • master bedroom s pracovňou, walk-in šatníkom a kúpeľňou s celkovou výmerou viac ako 75 m² • terasa s výmerou približne 110 m² Dispozícia podlažia vytvára prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka priestor pre komfortné každodenné fungovanie aj reprezentatívne bývanie. ________________________________________ 2. nadzemné podlažie | 150 m² Nočná časť domu: • 4 samostatné izby • priestranné terasy s výmerami približne 46 m² a 56 m² Vďaka vyvýšenej polohe pozemku majú podlažia otvorené výhľady na zeleň a panorámu mesta. ________________________________________ LOKALITA Prvosienková ulica patrí do jednej z najtichších rezidenčných častí Starého Mesta v blízkosti Horského parku a Drotárskej cesty. Charakter lokality tvoria najmä: • nízkopodlažná vilová zástavba • minimálna dopravná záťaž • vysoká miera súkromia • bezprostredný kontakt s prírodou • rýchla dostupnosť do centra mesta Táto časť Bratislavy je dlhodobo vyhľadávaná klientelou, ktorá preferuje pokojné bývanie v zeleni bez kompromisu v dostupnosti mesta. ________________________________________ HLAVNÉ BENEFITY • výnimočný pozemok v Starom Meste • komorná uzavretá komunita s limitovaným počtom domov • právoplatné stavebné povolenie • možnosť okamžitej realizácie • hotová infraštruktúra a siete • nadčasový projekt veľkorysej vily • panoramatické výhľady a maximálne súkromie ________________________________________ Takéto pozemky sa v rámci Starého Mesta objavujú len výnimočne. Ponuka predstavuje príležitosť pre klienta, ktorý hľadá kombináciu prestížnej adresy, súkromia a možnosti realizovať nadštandardné rodinné bývanie bez zdĺhavého povoľovacieho procesu. V prípade seriózneho záujmu je k dispozícii kompletná stavebná dokumentácia vrátane architektonického návrhu vily, pôdorysov, výmer a detailného technického riešenia projektu. Všetky podklady radi predstavíme osobne v rámci stretnutia alebo priamo na súkromnej obhliadke pozemku.