Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava

FEDORS Group Vám ponúka exkluzívne na predaj exkluzívny 4-izbový byt na 40. poschodí Eurovea Tower s očarujúcim výhľadom na panorámu Bratislavy a Dunaj. V Eurovea Tower nájdete presne to, čo hľadáte: najlepšiu možnú lokalitu, moderné technológie a prestíž. Tento byt je pripravený na splnenie Vašich konkrétnych predstáv o interiéri a vybavení špičkového 4-izbového bytu v prvom slovenskom mrakodrape. V rámci prípravy bytu na dokončenie boli zrealizované búracie práce v interiéri, v rámci ktorých boli odstránené všetky interiérové priečky a vybraná podlaha. Toto umožňuje realizáciu podlahového kúrenia v byte (Eurovea Tower má vo všetkých bytoch radiátory) a dispozície izieb tak, aby presne spĺňali Vaše požiadavky. V našej kancelárii Vám poskytneme služby architekta, ktorý Vašu predstavu pretaví do vizualizácií a projektovej dokumentácie a naša kancelária taktiež zabezpečí kompletnú realizáciu Vašej predstavy na kľúč, čiže sa o nič nebudete musieť starať. Byty v Eurovea Tower disponujú presklením až k podlahe a ponúkajú tak nádherný výhľad z každej izby. Unikátna je tiež terasa s presklenými zábradliami, ktoré nerušia výhľady na okolie. Samozrejmosťou je aj chladenie všetkých izieb a exteriérové screenové tienenie všetkých okien. Budova disponuje 6 najmodernejšími rýchlovýťahmi, pričom dva z nich obsluhujú 10 najvyšších podlaží, kde sa nachádza aj tento byt, luxusnými kobercami na chodbách a nádhernou vstupnou lobby s recepciou. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: interiér: 145,08 m2 exteriér: 32,10 m2 poschodie: 40 z 45 vysoké stropy: 3m možnosť dokúpenia pivnice a parkovacích státí V prípade záujmu o obhliadku nás prosím neváhajte kontaktovať. V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Ponúkame na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt v projekte Vienna Gate, nachádzajúci sa na 14. poschodí s výmerou 69,1 m². Byt pôsobí mimoriadne svetlo a vzdušne, pričom vyššie podlažie zabezpečuje dostatok súkromia a pokoj od ruchu ulice. Byt je aktuálne prenajatý spoľahlivému nájomcovi, čo umožňuje jeho kúpu aj ako hotovú investíciu s okamžitým výnosom bez potreby hľadania nájomcu. Dispozícia bytu : Dispozičné riešenie je funkčné a zároveň ponúka prirodzené zónovanie priestoru. vstupná chodba kúpeľňa s vaňou, WC a umývadlom priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou v rámci obývacej časti samostatný, mierne oddelený kút vhodný ako pracovné miesto alebo oddychová zóna samostatná spálňa detská izba oddelený kút v dennej časti vytvára praktický priestor navyše bez potreby stavebných úprav, čo zvyšuje variabilitu využitia bytu. Byt sa predáva zariadený, čo je výhodou pri pokračovaní v prenájme alebo pri vlastnom bývaní. Bytový dom a bezpečnosť Projekt Vienna Gate ponúka vyšší štandard bývania: 24/7 recepcia kamerový systém vstup na čip do budovy aj do výťahov kontrolovaný prístup pre rezidentov a návštevy bezpečnostné prvky a recepcia zvyšujú komfort bývania aj atraktivitu pre nájomcov Lokalita a dostupnosť Projekt sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Petržalka, s výbornou dopravnou dostupnosťou: rýchle napojenie na diaľničný obchvat a smery Rakúsko, Maďarsko, Brno pešia dostupnosť k železničnej stanici Petržalka s priamym napojením smer Viedeň MHD spojenie do centra mesta v priebehu niekoľkých minút kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí Lokalita je dlhodobo vyhľadávaná na prenájom, čo z bytu robí stabilnú investičnú príležitosť. Parkovanie K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie státie v garáži bytového domu. Cena: 290.000,- EUR Cena parkovacieho miesta : 20.000,- EUR KONTAKT : V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na : Igor Vlčko, RSc. - Tel: 0911 744 099

Moderné 3-izbové byty s najväčšími terasami v downtowne, len v projekte ISTER TOWER Zažite výnimočný pocit priestoru v jedinečných 3-izbových bytoch ISTER TOWER – Staré Mesto. Byty, ktoré prekvapia nielen svojim dizajnom, ale aj premysleným dispozičným riešením. Poloha, priestor a moderné technológie vytvárajú prestížne miesto na život v meste. Neopakovateľnou pridanou hodnotou sú výnimočné výhľady na majestátne Karpaty, Dunaj či ikonický Bratislavský hrad. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA • Interiér od 75,5 m2, otvorená obývacia izba s jedálňou a kuchyňou • Veľkorysé terasy od 18m2- 36m2 • Dve samostatné spálne • Priestranná kúpeľňa, samostatné WC • Dostupné na viacerých podlažiach • Veľkoformátové okná s izolačným trojsklom a fóliami • Podlahové kúrenie a chladenie cez Fancoil/Wi-Fi • Kvalitné vinylové podlahy • Dizajnové gresové obklady, kompletné vybavenie kúpeľne • recepcia 24/7 a rezidenčná aplikácia s ponukou služieb Nadčasový dizajn
 v prémiovej lokalite Ister Tower spája architektonickú eleganciu, strategickú polohu a nadštandardný komfort bývania. Tento moderný rezidenčný projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú kvalitu a jedinečné miesto pre život 
v centre Bratislavy. Komfort budúcnosti
 na každý deň Bývanie v Ister Tower znamená pohodlie 
bez kompromisov. 24/7 concierge servis, inteligentné technológie a rezidenčná aplikácia na mieru vám uľahčia každý deň. Prémiové materiály, funkčný interiér a výhľady,
ktoré inšpirujú – to všetko tvorí váš nový štandard života. Zelené srdce Ister Tower Ister Tower ponúka najväčší súkromný vnútroblokový park v Starom Meste. Vytvára zelenú oázu pre oddych, stretnutia aj spoločenský život – s ihriskom, amfiteátrom, relax zónami či gastro priestorom. Komunita tu prirodzene prepája prírodu s mestským komfortom, priamo v centre Bratislavy. Concierge, gastro
 a služby v Ister Tower Ister Tower ponúkne nadštandardný servis
 pre každodenný komfort. Concierge 24/7 zabezpečí všetko od doručenia po osobné požiadavky. Súčasťou konceptu sú aj rezidenčné gastro priestory, kaviarenská kultúra a výber kultúrnych podujatí,
ktoré prinesú rezidentom a mestu nový
rozmer života. Viac informácii sa dozviete na stránke projektu https://istertower.com/?utm_source=realitne_weby

Nadštandardné 2-izbové byty v ikonickom projekte ISTER TOWER – priestor pre váš život a investíciu! V ISTER TOWER nájdete veľkorysé 2-izbové byty, kde sa stretáva pohodlie, štýl a skutočná kvalita bývania. Tento projekt v sebe spája moderný dizajn, nadčasový štandard a dostatok miesta na každodenný život v srdci bratislavského downtownu. Každý byt je navrhnutý tak, aby ponúkol maximum svetla, pohodlia a funkčnosti. Otvorená obývacia zóna s kuchyňou, samostatná spálňa, priestranná kúpeľňa, šatník a veľký balkón vytvárajú harmonický priestor s jedinečnými výhľadmi. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: • Veľkosť bytov: 56 až 63 m² • Balkón/loggia: 8 až 13 m² • Dispozícia: otvorená obývačka s kuchyňou, samostatná spálňa • Moderná kúpeľňa, samostatná toaleta, šatník podľa typu bytu • Dostupné na viacerých podlažiach • Okná s izolačným trojsklom a fóliami • Podlahové kúrenie a chladenie cez Fancoil /Wi-Fi • Kvalitné vinylové podlahy • Dizajnové gresové obklady, kompletné vybavenie kúpeľne • Recepcia 24/7 a rezidenčná aplikácia s ponukou služieb Nadčasový dizajn
 v prémiovej lokalite Ister Tower spája architektonickú eleganciu, strategickú polohu a nadštandardný komfort bývania. Tento moderný rezidenčný projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú kvalitu a jedinečné miesto pre život v centre Bratislavy. Komfort budúcnosti
 na každý deň Bývanie v Ister Tower znamená pohodlie 
bez kompromisov. 24/7 concierge servis, inteligentné technológie a rezidenčná aplikácia na mieru vám uľahčia každý deň. Prémiové materiály, funkčný interiér a výhľady,
ktoré inšpirujú – to všetko tvorí váš nový štandard života. Zelené srdce Ister Tower Ister Tower ponúka najväčší súkromný vnútroblokový park v Starom Meste. Vytvára zelenú oázu pre oddych, stretnutia aj spoločenský život – s ihriskom, amfiteátrom, relax zónami či gastro priestorom. Komunita tu prirodzene prepája prírodu s mestským komfortom, priamo v centre Bratislavy. Concierge, gastro
 a služby v Ister Tower Ister Tower ponúkne nadštandardný servis
 pre každodenný komfort. Concierge 24/7 zabezpečí všetko od doručenia po osobné požiadavky. Súčasťou konceptu sú aj rezidenčné gastro priestory, kaviarenská kultúra a výber kultúrnych podujatí,
ktoré prinesú rezidentom a mestu nový
rozmer života. Viac informácii sa dozviete na stránke projektu: https://istertower.com/?utm_source=realitne_weby

Viac než len priestor – exkluzívne 4-izbové byty s panoramatickými výhľadmi v ISTER TOWER Zažite dokonalé spojenie priestrannosti, nadštandardného dizajnu a moderných technológií v 4-izbových bytoch v srdci bratislavského downtownu. Byty ponúkajú nadštandardnú rozlohu, premyslené dispozičné riešenia a dostatok priestoru pre pohodlný rodinný život. V ISTER TOWER sa súkromie a spoločenský život prelínajú v dokonale vyváženom priestore. Dispozícia prirodzene rozdeľuje byt na dve svety – pokojný a intímny a otvorený spoločenský priestor. Všetko dopĺňajú veľkorysé terasy so svojimi panoramatickými výhľadmi na Karpaty, Bratislavský hrad či Dunaj. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA • Veľkosť bytov: od 113 m²- 123 m² • Terasa: od 22 m²-36 m² • Veľkorysá obývacia izba s jedálňou a kuchyňou • Tri samostatné spálne • Hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou • 2 kúpeľne • Dostupné na viacerých podlažiach • Veľkoformátové okná s izolačným trojsklom a ochrannými fóliami • Podlahové kúrenie a chladenie cez Fancoil/ Wi-FI • Kvalitné vinylové podlahy • Dizajnové gresové obklady, sanita, kompletné vybavenie kúpeľne • Recepcia 24/7 a rezidenčná aplikácia so službami Nadčasový dizajn
 v prémiovej lokalite Ister Tower spája architektonickú eleganciu, strategickú polohu a nadštandardný komfort bývania. Tento moderný rezidenčný projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú kvalitu a jedinečné miesto pre život 
v centre Bratislavy. Komfort budúcnosti
 na každý deň Bývanie v Ister Tower znamená pohodlie 
bez kompromisov. 24/7 concierge servis, inteligentné technológie a rezidenčná aplikácia na mieru vám uľahčia každý deň. Prémiové materiály, funkčný interiér a výhľady,
ktoré inšpirujú – to všetko tvorí váš nový štandard života. Zelené srdce Ister Tower Ister Tower ponúka najväčší súkromný vnútroblokový park v Starom Meste. Vytvára zelenú oázu pre oddych, stretnutia aj spoločenský život – s ihriskom, amfiteátrom, relax zónami či gastro priestorom. Komunita tu prirodzene prepája prírodu s mestským komfortom, priamo v centre Bratislavy. Concierge, gastro
 a služby v Ister Tower Ister Tower ponúkne nadštandardný servis
 pre každodenný komfort. Concierge 24/7 zabezpečí všetko od doručenia po osobné požiadavky. Súčasťou konceptu sú aj rezidenčné gastro priestory, kaviarenská kultúra a výber kultúrnych podujatí,
ktoré prinesú rezidentom a mestu nový
rozmer života. Viac informácii sa dozviete na stránke projektu https://istertower.com/?utm_source=realitne_weby

ISTER TOWER – jedinečné 3-izbové byty s výhľadom na Bratislavský hrad, Staré Mesto alebo Dunaj. Vstúpte do sveta nadčasovej elegancie a komfortu v exkluzívnom projekte ISTER TOWER v srdci historickej Bratislavy. Výnimočné 3-izbové byty, ktoré spájajú prémiový štandard, premyslenú dispozíciu, veľkorysé presklené obývacie izby, neopakovateľné výhľady a viacero kúpeľní poskytujú maximálne pohodlie aj pre rodiny. Projekt ISTER TOWER je výnimočné miesto pre tých, ktorí chcú žiť v centre diania a zároveň si dopriať pokoj, bezpečie a nadštandardný komfort. Doprajte si prémiové mestské bývanie, ktoré odráža váš štýl života. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA • Veľkosť bytov: 70 až 77 m² • Balkón / loggia: 6 - 24 m² • Dispozícia: priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, dve samostatné spálne • Dve kúpeľne alebo kúpeľňa a samostatné WC • Šatník / dostatok úložného priestoru podľa typu bytu • Byty dostupné na viacerých podlažiach • Veľkoformátové okná s izolačným trojsklom a fóliami • Podlahové kúrenie a chladenie cez Fancoil / Wi-Fi • Kvalitné vinylové podlahy • Dizajnové gresové obklady, kompletné vybavenie kúpeľne • recepcia 24/7 a rezidenčná aplikácia s ponukou služieb Nadčasový dizajn
 v prémiovej lokalite Ister Tower spája architektonickú eleganciu, strategickú polohu a nadštandardný komfort bývania. Tento moderný rezidenčný projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú kvalitu a jedinečné miesto pre život 
v centre Bratislavy. Komfort budúcnosti
 na každý deň Bývanie v Ister Tower znamená pohodlie 
bez kompromisov. 24/7 concierge servis, inteligentné technológie a rezidenčná aplikácia na mieru vám uľahčia každý deň. Prémiové materiály, funkčný interiér a výhľady,
ktoré inšpirujú – to všetko tvorí váš nový štandard života. Zelené srdce Ister Tower Ister Tower ponúka najväčší súkromný vnútroblokový park v Starom Meste. Vytvára zelenú oázu pre oddych, stretnutia aj spoločenský život – s ihriskom, amfiteátrom, relax zónami či gastro priestorom. Komunita tu prirodzene prepája prírodu s mestským komfortom, priamo v centre Bratislavy. Concierge, gastro
 a služby v Ister Tower Ister Tower ponúkne nadštandardný servis
 pre každodenný komfort. Concierge 24/7 zabezpečí všetko od doručenia po osobné požiadavky. Súčasťou konceptu sú aj rezidenčné gastro priestory, kaviarenská kultúra a výber kultúrnych podujatí,
ktoré prinesú rezidentom a mestu nový
rozmer života. Viac informácii sa dozviete na stránke projektu https://istertower.com/?utm_source=realitne_weby

Moderné 2-izbové apartmány s vysokými stropmi až 3,2 m v projekte Ister Tower v budove Business Suites. Zažite dokonalé spojenie mestského štýlu, priestrannosti a prémiového komfortu priamo v srdci bratislavského downtownu. Tieto apartmány ponúkajú dostatočný priestor pre jednotlivcov či páry, nadčasový dizajn a výnimočné zázemie v rámci prestížneho rezidenčného komplexu. Vďaka svojej priestrannosti a lokalite sú zároveň atraktívnou investičnou príležitosťou. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA • Veľkosť interiéru: od 57 m² • Terasa: 7 m² • Veľkorysá obývacia izba s jedálňou a kuchyňou • šatník • Veľkoformátové okná s izolačným trojsklom a ochrannými fóliami • Podlahové kúrenie a chladenie cez Fancoil/ Wi-FI • Kvalitné vinylové podlahy • Dizajnové gresové obklady, kompletné vybavenie kúpeľne • Recepcia 24/7 a rezidenčná aplikácia so službami Nadčasový dizajn
 v prémiovej lokalite Ister Tower spája architektonickú eleganciu, strategickú polohu a nadštandardný komfort bývania. Tento moderný rezidenčný projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú kvalitu a jedinečné miesto pre život 
v centre Bratislavy. Komfort budúcnosti
 na každý deň Bývanie v Ister Tower znamená pohodlie 
bez kompromisov. 24/7 concierge servis, inteligentné technológie a rezidenčná aplikácia na mieru vám uľahčia každý deň. Prémiové materiály, funkčný interiér a výhľady,
ktoré inšpirujú – to všetko tvorí váš nový štandard života. Zelené srdce Ister Tower Ister Tower ponúka najväčší súkromný vnútroblokový park v Starom Meste. Vytvára zelenú oázu pre oddych, stretnutia aj spoločenský život – s ihriskom, amfiteátrom, relax zónami či gastro priestorom. Komunita tu prirodzene prepája prírodu s mestským komfortom, priamo v centre Bratislavy. Concierge, gastro
 a služby v Ister Tower Ister Tower ponúkne nadštandardný servis
 pre každodenný komfort. Concierge 24/7 zabezpečí všetko od doručenia po osobné požiadavky. Súčasťou konceptu sú aj rezidenčné gastro priestory, kaviarenská kultúra a výber kultúrnych podujatí,
ktoré prinesú rezidentom a mestu nový
rozmer života. Viac informácii sa dozviete na stránke projektu https://istertower.com/?utm_source=realitne_weby

Investičná príležitosť a bývanie na najlepšej adrese! Moderné 2-izbové apartmány v projekte Ister Tower v budove ParkSide. Zažite dokonalé spojenie mestského štýlu, priestrannosti a prémiového komfortu priamo v srdci bratislavského downtownu. Tieto apartmány ponúkajú dostatočný priestor pre jednotlivcov či páry, nadčasový dizajn a výnimočné zázemie v rámci prestížneho rezidenčného komplexu. Vďaka svojej priestrannosti a lokalite sú zároveň atraktívnou investičnou príležitosťou. Ideálne riešenie pre mestský život a atraktívna investícia na prenájom. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA • Veľkosť interiéru: od 32-55 m² • Terasa: 15 m² • Veľkorysá obývacia izba s jedálňou a kuchyňou • Veľkoformátové okná s izolačným trojsklom a ochrannými fóliami • Podlahové kúrenie a chladenie cez Fancoil/ Wi-FI • Kvalitné vinylové podlahy • Dizajnové gresové obklady, sanita, kompletné vybavenie kúpeľne • Recepcia 24/7 a rezidenčná aplikácia so službami Nadčasový dizajn
 v prémiovej lokalite Ister Tower spája architektonickú eleganciu, strategickú polohu a nadštandardný komfort bývania. Tento moderný rezidenčný projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú kvalitu a jedinečné miesto pre život 
v centre Bratislavy. Komfort budúcnosti
 na každý deň Bývanie v Ister Tower znamená pohodlie 
bez kompromisov. 24/7 concierge servis, inteligentné technológie a rezidenčná aplikácia na mieru vám uľahčia každý deň. Prémiové materiály, funkčný interiér a výhľady,
ktoré inšpirujú – to všetko tvorí váš nový štandard života. Zelené srdce Ister Tower Ister Tower ponúka najväčší súkromný vnútroblokový park v Starom Meste. Vytvára zelenú oázu pre oddych, stretnutia aj spoločenský život – s ihriskom, amfiteátrom, relax zónami či gastro priestorom. Komunita tu prirodzene prepája prírodu s mestským komfortom, priamo v centre Bratislavy. Concierge, gastro
 a služby v Ister Tower Ister Tower ponúkne nadštandardný servis
 pre každodenný komfort. Concierge 24/7 zabezpečí všetko od doručenia po osobné požiadavky. Súčasťou konceptu sú aj rezidenčné gastro priestory, kaviarenská kultúra a výber kultúrnych podujatí,
ktoré prinesú rezidentom a mestu nový
rozmer života. Viac informácii sa dozviete na stránke projektu https://istertower.com/?utm_source=realitne_weby

Investičná príležitosť na najlepšej adrese! V absolútnom centre moderného bratislavského downtownu vzniká ikonický projekt ISTER TOWER. Moderné jednoizbové apartmány s premyslenými dispozíciami, vlastným balkónom a štýlovým štandardom ponúkajú ideálnu kombináciu komfortu, TOP lokality a nadštandardných služieb. Staňte sa súčasťou pulzujúceho centra mesta a zároveň si užívate pokoj a vysokú kvalitu bývania. Ideálne riešenie pre mestský život a atraktívna investícia na prenájom. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: • Výmera: podlahová plocha bytu: od 20 m² do 28 m² • Balkón: od 7 m² • priestranná denná zóna s kuchyňou • Kúpeľňa a toaleta • Byty k dispozícii na viacerých podlažiach • Moderné veľkoformátové okná s fóliami • Teplovodné podlahové vykurovanie a chladenie formou Fancoil / Wi-Fi • Vinylové podlahy • Gresové obklady vo veľkých formátoch s kompletnou sanitou v kúpeľni a toalete • Recepcia 24/7 a rezidenčná aplikácia s ponukou služieb Nadčasový dizajn
 v prémiovej lokalite Ister Tower spája architektonickú eleganciu, strategickú polohu a nadštandardný komfort bývania. Tento moderný rezidenčný projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú kvalitu a jedinečné miesto pre život 
v centre Bratislavy. Komfort budúcnosti
 na každý deň Bývanie v Ister Tower znamená pohodlie 
bez kompromisov. 24/7 concierge servis, inteligentné technológie a rezidenčná aplikácia na mieru vám uľahčia každý deň. Prémiové materiály, funkčný interiér a výhľady,
ktoré inšpirujú – to všetko tvorí váš nový štandard života. Zelené srdce Ister Tower Ister Tower ponúka najväčší súkromný vnútroblokový park v Starom Meste. Vytvára zelenú oázu pre oddych, stretnutia aj spoločenský život – s ihriskom, amfiteátrom, relax zónami či gastro priestorom. Komunita tu prirodzene prepája prírodu s mestským komfortom, priamo v centre Bratislavy. Concierge, gastro
 a služby v Ister Tower Ister Tower ponúkne nadštandardný servis
 pre každodenný komfort. Concierge 24/7 zabezpečí všetko od doručenia po osobné požiadavky. Súčasťou konceptu sú aj rezidenčné gastro priestory, kaviarenská kultúra a výber kultúrnych podujatí,
ktoré prinesú rezidentom a mestu nový
rozmer života. Viac informácii sa dozviete na stránke projektu https://istertower.com/?utm_source=realitne_weby

Realitná kancelária PEGAS REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj nadštandardný 4 - izbový veľkometrážny byt na ulici Pod Vtáčnikom v exluzívnej lokalite BA - Koliba. Krásny benefit je výhľad z veľkého balkónu na Bratislavu. Tento veľký byt je vhodný pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta, nádherné výhľady a súkromie. Byt ponúka veľmi účelne situovaný pôdorys s výmerou 101,6 m2 + balkón o veľkosti 12,6 m2 a nachádza sa na 3 poschodí bytového domu s výťahom. K bytu prislúcha aj pivnica o veľkosti 7,4 m2 a 2 x garážové parkovacie miesto, takže sa viete do bytu dostať suchou nohou. Rezidenčný areál s vlastným vstupom cez bránu na D.O. a upravenými záhradami je celodenne monitorovaný a obyvatelia majú možnosť využívať spoločný park pre deti. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, hosťovskou toaletou so sprchovým kútom, kuchyne na mieru s ostrovčekom spojenou s obývačkou a východom na balkón s výhľadmi na mesto. V kúpeľni je vaňa, wc + práčka so sušičkou, v chodbách je ďalší rolldor, veľkorysá spálňa s východom na balkón a ďalšie dve spálne s francúzkym oknom. V byte je podlahové kúrenie + v kúpeľni radiátor. Na všetkých oknách sú vonkajšie žalúzie. Podlaha je z kvalitnej plávajúcej podlahy, v kúpeľni,na toalete a balkóne je dlažba. DISPOZÍCIA: - vstupná chodba s hosťovským wc a sprchou - ďalšia chodba do nočnej časti s rolldorom - priestranná obývacia izba s kuchyňou a východom na balkón - spálňa s východom na balkón - 2 x detská izba - hlavná kúpeľna s wc VÝHODY: - byt s výbornou dispozíciou - kľudná ulica - vyhľadávaná lokalita - výborná prístupnosť - komplet občianska vybavenosť - súkromie LOKALITA : Byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v uzavretom rezidenčnom projekte s množstvom udržiavanej zelene. Exkluzívna adresa Pod vtáčnikom je pod bratislavskou Kolibou ponúka tiché a prestížne bývanie v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít hlavného mesta. Uzatvorený rezidenčný projekt s privátnym vstupom poskytuje maximálne súkromie, pokoj a vysoký štandard bývania. Vďaka svojej polohe ponúka rýchly prístup do centra Bratislavy, ako aj bezprostrednú blízkosť prírody – ideálne pre náročných klientov, ktorí hľadajú kombináciu luxusu, bezpečia a kvality života. Cena : 550 000,- € + 2 x 30 000,- € za dve parkovacie miesta v garáži Kontakt: Igor Vlčko RSc. Tel: 0911 744 099

Realitná kancelária Pegas real ponúka na predaj 2-izbový byt v pôvodnom stave vo vyhľadávanej časti Dúbravky – Fedákova ulica. Byt má výmeru 52,54 m² a prislúcha k nemu aj latková pivnica. Nachádza sa na 8. poschodí z 8, čo prináša príjemné presvetlenie interiéru a dostatok súkromia. Na poschodí sa nachádzajú len tri byty. Byt je kompletne vyprataný, vrátane kuchynskej linky, a je v úplne pôvodnom stave, čo novému majiteľovi ponúka ideálnu príležitosť zrekonštruovať si ho presne podľa vlastných predstáv, bez potreby ďalších búracích prác. Byt nemá balkón. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej spálne, samostatnej kúpeľne s vaňou, samostatného WC, menšej chodbičky vedúcej do kuchyne, pričom kuchyňa je samostatná, a ďalej zo samostatnej obývacej izby. Dispozícia bytu je praktická a ponúka dobrý základ na modernú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, má udržiavaný, čistý vchod vo veľmi dobrom stave. Vstup do domu je zabezpečený elektrickým vrátnikom a k dispozícii je aj vymenený výťah. Základné informácie: - Fedákova ulica, Bratislava – Dúbravka - 2-izbový byt s výmerou 52,54 m² - 8. poschodie / 8 - latková pivnica - úplne pôvodný stav - byt je kompletne vyprataný - samostatná kuchyňa - samostatné WC - kúpeľňa s vaňou - na poschodí len 3 byty - čistý a udržiavaný bytový dom - elektrický vrátnik - vymenený výťah Prečo je tento byt zaujímavý: Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je kombinácia výbornej lokality, praktickej výmery a možnosti prerobiť si byt od základu podľa vlastného vkusu. Je vhodný ako štartovacie bývanie, aj ako investícia na prenájom. Pôvodný stav tu nie je nevýhoda, ale príležitosť pre kupujúceho, ktorý nechce platiť za rekonštrukciu podľa cudzieho vkusu. Lokalita: Fedákova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej časti Dúbravky, ktorá je obľúbená pre množstvo zelene, kompletnú občiansku vybavenosť a veľmi dobrú dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: - obchody a služby - obchodný dom Saratov - potraviny, lekáreň, pošta - materské školy a základné školy - detské ihriská a oddychové zóny - zdravotné stredisko a ďalšia občianska vybavenosť Lokalita ponúka výborné električkové aj autobusové spojenie do centra Bratislavy a ďalších mestských častí. Veľkou výhodou je aj dobrá dostupnosť autom na mestský obchvat a napojenie na diaľnicu. Cena: 195.500,- Eur Kontakt: Igor Vlčko RSc. Tel: 0911 744 099

Michal Hulík Vám ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový byt nachádzajúci sa v jednej z najvyhľadávanejších mestských častí Bratislavy – Ružinov v Bratislave na Martinčekovej ulici. Byt je situovaný na 8. poschodí z 13 v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome s dvoma novými výťahmi a kvalitnou správou domu, ktorá sa aktívne stará o jeho údržbu a rozvoj. Byt prešiel kompletnou hĺbkovou rekonštrukciou a ponúka moderné a kvalitné materiály a praktickú dispozíciu s dostatkom úložného priestoru. Vďaka vyššiemu podlažiu poskytuje príjemné výhľady na mesto a panorámu Kamzíka. Byt pozostáva z troch samostatných obytných miestností, kúpeľne so sprchovým kútom a WC, dvoch zasklených loggií a dvoch praktických šatníkov, ktoré poskytujú veľkorysý úložný priestor. Dispozícia bytu je funkčná a umožňuje komfortné rodinné bývanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE -celková výmera bytu: 78,28 m² -výmera zasklených loggií spolu: 6,57 m² -orientácia s peknými výhľadmi na okolie -plastové okná -bezpečnostné dvere DISPOZÍCIA BYTU -vstupná chodba -šatník -kúpeľňa so sprchovým kútom a WC -obývacia miestnosť s výstupom na zasklenú loggiu so super výhľadom na Kamzík -čiastočne oddelená kychynská časť s výstupom na menšiu, taktiež zasklenú loggiu -chodba vhodná na vstavané skine -izba v tvare L so šatníkom -priestranná izba KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA BYTU Rekonštrukcia bola realizovaná s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a dlhodobú hodnotu bývania. V rámci rekonštrukcie boli realizované nasledovné práce: -nová elektroinštalácia v celom byte -nové LED osvetlenie vo všetkých miestnostiach -nová kvalitná plávajúca podlaha nemeckej výroby vrátane líšt -nové interiérové dvere -kompletne nová kúpeľňa -renovované liatinové radiátory -predpríprava na inštaláciu novej kuchynskej linky (na požiadanie vieme BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel modernizáciou a ponúka: -dva nové výťahy -udržiavané, úplne nové spoločné priestory -aktívnu a spoľahlivú správu domu LOKALITA – RUŽINOV -patrí medzi najobľúbenejšie lokality v Ružinove. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, služieb, parkov a výbornej dopravnej dostupnosti do centra mesta. -veľkou výhodou je aj kvalitná infraštruktúra v oblasti školstva – v pešej dostupnosti sa nachádzajú materské školy, základné školy aj stredné školy, čo robí lokalitu ideálnou pre rodiny s deťmi -výborné napojenie na diaľničný obchvat VIDEO https://www.youtube.com/watch?v=mrzD6UnszJ0 VIRTUÁLNA PREHLIADKS https://my.matterport.com/show/?m=W1VCsP8iJaT Bližšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke Kontakt: Michal Hulík, RSc. Mobil: +421 948 744 099 E-mail: michal.hulik@pegasreal.sk Cena: 290.000 EUR

NANDU ponúka na predaj 2-izbový, zariadený byt v polyfunkčnom objekte PANORAMA CITY v Bratislave. Nachádza sa na 12. podlaží z celkového počtu 33, vo veži č. 2. Plocha bytu vrátane pivničnej kobky je 60,52 m2 vrátane pivničnej kobky o výmere 3,04 m2 + 5,88 m2 lodžia. Orientácia: východ. Byt pozostáva z predsiene, obývacej časti spojenej s kuchynským kútom, z ktorej je výstup na lodžiu, spálne, kúpeľne spojenej s WC. Tento typ 2-izbového bytu má dostatok úložného priestoru, skvelé dispozičné riešenie. Byt je zariadený. V celom byte sú veľkoformátové hliníkové okná s tepelným dvojsklom a akustickým útlmom. V bytovom dome je 24-hodín denne k dispozícii recepcia. Projekt sa nachádza na nábreží Dunaja v Starom meste. Všetka občianska vybavenosť "na pešo". K bytu prislúcha pivničná kobka, možnosť dokúpiť parkovacie státie. Byt je možné kúpiť aj s "nájomníkom" ako investičný byt. Kúpna cena: Byt: 320 000 € Parkovacie státie: 45 000 €

NANDU ponúka na predaj 3-izbový, zariadený byt v polyfunkčnom objekte PANORAMA CITY v Bratislave. Nachádza sa na 12. podlaží z celkového počtu 33, vo veži č. 2. Plocha bytu vrátane pivničnej kobky je 75,39 m2 vrátane pivničnej kobky o výmere 3,04 m2 + 5,88 m2 lodžia. Orientácia: východ. Byt pozostáva z predsiene, obývacej časti spojenej s kuchynským kútom, z ktorej je výstup na lodžiu, spálne, izby, kúpeľne, samostatného WC. Byt je zariadený. V celom byte sú veľkoformátové hliníkové okná s tepelným dvojsklom a akustickým útlmom. V bytovom dome je 24-hodín denne k dispozícii recepcia. Projekt sa nachádza na nábreží Dunaja v Starom meste. Všetka občianska vybavenosť "na pešo". K bytu prislúcha pivničná kobka, možnosť dokúpiť parkovacie státie. Byt je možné kúpiť aj s "nájomníkom" ako investičný byt. Kúpna cena: Byt: 410 000 € Parkovacie státie: 45 000 €

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj rodinný dom na Hradnom kopci s nádhernými výhľadmi na Dunaj a Rakúsko. Villa A je súčasťou kompletne rekonštruovaného projektu dvoch susediacich dvojpodlažných domov s jedným podzemným podlažím. Za týmto projektom investorsky stojí naša spoločnosť, preto sme pri jeho realizácii kládli vysoký dôraz na kvalitu a technický štandard zhotovenia domu. ZÁKALDNÉ PARAMETRE – VILLA B: Plocha pozemku: 385m2 Podlahová plocha: 222m2 Terasy: 31m2 Sklad: 14m2 Izbovosť: 5 (6 izb. variant) VÝHODY: ✅ Lokalita - iba 7 min pešo k nábrežiu Dunaja. ✅ Južná orientácia. ✅ Veľmi pekné výhľady. ✅ Vysoký technický štandard zhotovenia. ✅ Výborný pomer cena/výkon/kvalita. ✅ Mesačné náklady na túto nehnuteľnosť sa v záviyslosti od spotreby pohybujú iba na úrovni 200 - 250 EUR mesačne. ŠTANDARD DOMU: Technický štandard zhotovenie domu • Domy sú nie len právne, ale aj technicky oddelené. • Hrubú stavbu tvorí železobetónový skelet stojaci na masívnych základoch s kombinovanou tehlovou a pórobetónovou výplňou. • Obvodový plášť je zateplený kvalitnou minerálnou vlnou KNAUF v kombinácii so styrodurom, tak aby bol dosiahnutá čo najlepšia tepelná izolácia. • Na fasáde je použitá kombinácia pálenej tehly, omietky a veľkoformátového obkladu. • Okenné výplne – hliníkové okná s trojsklom, bezpántové prevedenie. Pri terasách sú použité bezprahové veľkoformátové portály. • Hliníkové elektrické žalúzie. • Nezávislé podlahové kúrenie a stropné chladenie zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla. • Inteligentný systém LOXONE, ktorým sa ovláda chladenie/kúrenie, svietidlá, žalúzie. • Kamerový systém. • Predpríprava na krb. • Predpríprava na saunu. Štandard vnútorného vybavenia • Kvalitné drevené dubové podlahy (rybia kosť) • Veľkoformátové gresové obklady v kúpeľniach aj toaletách. • Sanita značky Villeroy & Boch • Kúpeľňové armatúry značky Hansgrohe. Ak chcete bývať v centre mesta a na vysokej úrovni, tak nás neváhajte kontaktovať pre bližšie informácie o tejto ponuke. Follow the Rivers find your home...

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj rodinný dom na Hradnom kopci s nádhernými výhľadmi na Dunaj a Rakúsko. Villa A je súčasťou kompletne zrekonštruovaného projektu dvoch susediacich dvojpodlažných domov s jedným podzemným podlažím. Za týmto projektom investorsky stojí naša spoločnosť, preto sme pri jeho realizácii kládli vysoký dôraz na kvalitu a technický štandard zhotovenia domu. ZÁKALDNÉ PARAMETRE – VILLA A: Plocha pozemku: 370m2 Podlahová plocha: 221m2 Terasy: 33m2 Sklad: 16m2 Izbovosť: 5 (6 izb. variant) VÝHODY: ✅ Lokalita - iba 7 min pešo k nábrežiu Dunaja. ✅ Južná orientácia. ✅ Veľmi pekné výhľady. ✅ Vysoký technický štandard zhotovenia. ✅ Výborný pomer cena/výkon/kvalita. ✅ Mesačné náklady na túto nehnuteľnosť sa v záviyslosti od spotreby pohybujú iba na úrovni 200 - 250 EUR mesačne. ŠTANDARD ZHOTOVENIA DOMU: Technický štandard zhotovenie domu • Domy sú nie len právne, ale aj technicky oddelené. • Hrubú stavbu tvorí železobetónový skelet stojaci na masívnych základoch s kombinovanou tehlovou a pórobetónovou výplňou. • Obvodový plášť je zateplený kvalitnou minerálnou vlnou KNAUF v kombinácii so styrodurom, tak aby bol dosiahnutá čo najlepšia tepelná izolácia. • Na fasáde je použitá kombinácia pálenej tehly, omietky a veľkoformátového obkladu. • Okenné výplne – hliníkové okná s trojsklom, bezpántové prevedenie. Pri terasách sú použité bezprahové veľkoformátové portály. • Hliníkové elektrické žalúzie. • Nezávislé podlahové kúrenie a stropné chladenie zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla. • Inteligentný systém LOXONE, ktorým sa ovláda chladenie/kúrenie, svietidlá, žalúzie. • Kamerový systém. • Predpríprava na krb. • Predpríprava na saunu. Štandard vnútorného vybavenia • Kvalitné drevené dubové podlahy (rybia kosť) • Veľkoformátové gresové obklady v kúpeľniach aj toaletách. • Sanita značky Villeroy & Boch • Kúpeľňové armatúry značky Hansgrohe. Ak chcete bývať v centre mesta a na vysokej úrovni, tak nás neváhajte kontaktovať pre bližšie informácie o tejto ponuke. Follow the Rivers find your home...

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj exkluzívny stavebný pozemok v TOP lokalite Bratislavského hradného kopca. Súčasťou predaja je stavebné povolenie a projekt vily s dvoma bytovými jednotkami, ktoré majú parametre samostatných rodinných domov. RD A - Celková podlahová plocha: 400m2 - Interiér: 254m2 - Exteriér: 143m2 - Suterén: 146m2 (3 parkovacie miesta) - Spev. plochy: 38m2 - Záhrada: 160m2 RD B - Celková podlahová plocha: 360m2 - Interiér: 252m2 - Exteriér: 80m2 - Suterén: 108m2 (3 parkovacie miesta) - Spev. plochy: 36m2 - Záhrada: 245m2 Pozemok disponuje s napojeniami na všetky IS. Má už vybudované nové elektrické prípojky pre budúci stav. Stavať môžete hneď zajtra. Táto ponuka je výbornou príležitosťou pre investovanie finančných prostriedkov do prémiovej nehnuteľnosti v žiadanej lokalite žiadanej bonitnou klientelou a veľvyslanectvami. Je určená pre najnáročnejšieho klienta, ktorý si skrátiť proces riešenia projektu RD a vybavovania stavebného povolenia. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Follow the Rivers, find your home...

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj priestranný 6izbový rodinný dom v prestížnej lokalite Bratislava – Slavín. Dom bol postavený v roku 1982 a nachádza sa vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Vďaka svojej dispozícii a veľkorysej výmere predstavuje ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, pričom si zachováva kvalitný základ a jedinečný charakter. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ✅ Pozemok: 420 m² ✅ Zastavaná plocha: 178 m² ✅ Úžitková plocha: cca 341 m² (vrátane 29 m2 garáže pre 2 autá) ✅ Terasy: 53,50 m² ✅ Rok výstavby: 1982 ✅ Stav: pôvodný, veľmi dobre udržiavaný, bez tiarch a právnych vád DISPOZÍCIA DOMU: Dom je rozdelený do troch nadzemných podlaží. 1. NP – vstupná časť, technické zázemie, garáž a ďalšie miestnosti 2. NP – denná časť s obývacou izbou, kuchyňou a výstupom na záhradu 3. NP – nočná časť / ateliér s ďalšími izbami a prístupom na priestrannú terasu Dispozícia ponúka flexibilitu – vhodná pre rodinné bývanie, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a pracovného priestoru. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu polohy, priestoru a potenciálu. Je perfektnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá jedinečný dom s charakterom a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Follow the Rivers find your home..

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj reprezentatívny, presvetlený štvorizbový byt pod Slavínom s rozlohou 244 m² a terasou ponúkajúcou panoramatické výhľady na Bratislavu. Referencia makléra – prečo si vybrať práve túto nehnuteľnosť: ✅ odporúčam náročnému klientovi, ktorý hľadá priestor bez kompromisov ✅ priestranné a svetlé bývanie, so štedrým exteriérom s výhľadom na unikátne dominanty mesta ✅ prestížna lokalita ✅ tri komfortné parkovacie miesta vedľa seba ✅ zriedkavá ponuka, ktorá je kombináciou kvality, polohy a reprezentatívneho priestoru na bývanie alebo prestížnu investíciu BYT • 4-izbový byt — obývacia izba s kuchyňou a jedálňou hlavným výstupom na terasu + 3 spálne + 2 kúpeľne s WC + samostatné WC + práčovňa + walk-in šatník + dostatok úložných priestorov • Výmera: 244,01 m² celkom (190,03 m² byt príslušenstvom + 53,98 m² terasa s prístupom zo všetkých izieb) • Východná orientácia a výborné presvetlenie celého bytu, naviac svetlíky • Luxusný komfort v hlavnej spálni - walk-in šatník a en-suite kúpeľňa (dve umývadlá, vaňa, sprcha, WC, bidet) • Terasa pozdĺž všetkých izieb — panoramatické výhľady na mesto • 3 komfortné parkovacie státia vedľa seba spolu za cenu 150.000 EUR • Veľkoplošné hliníkové okná s posuvným systémom a elektricky ovládané exteriérové žalúzie • Vlastné kúrenie bytu (samostatné nastavenie, expanzná nádoba, komfortný zásobník vody) • Krb • Klimatizácia v každej miestnosti • Priestranný vzdušný interiér s vyššími stropmi niekde až 3,3 m, vysoká svetelnosť a reprezentatívna dispozícia BYTOVÝ DOM Tehlová novostavba z roku 2006 Renomovaný developer a kvalitné spracovanie Bránou uzavretý a bezpečný vstup Unikátne, reprezentatívne a dobre udržiavané spoločné priestory LOKALITA Staré Mesto — Palisády / diplomatická štvrť (pod Slavínom) Prestížna a tichá rezidenčná štvrť, panoramatické výhľady na mestské dominanty a vilovú zástavbu Rýchle napojenie do centra, dobré dopravné spojenia MHD a jednoduché výjazdy na výjazd z mesta Blízkosť Horského parku, služieb, obchodov #followtheriversfindyourhome

4-izbový mezonet v Dúbravke (Koprivnica) s dvoma veľkými exteriérmi, ktorý ponúka reálny pocit domu: dve podlažia, súkromie, terasa na hornom podlaží a celoročne využiteľná zasklená loggia. Byt je na 5. a 6. poschodí s výťahom, v tichej časti v dotyku lesa a rodinných domov. Výmera podlahová plocha bytu: 85,75 m² zasklená loggia: 10,60 m² (vhodná ako zimná záhrada) terasa: 20,40 m² na hornom podlaží komora: samostatná komora na poschodí Dispozícia (praktické rozdelenie zón) Dolné podlažie (denná + rodičovská zóna): predsieň, hosťovské WC, obývacia časť s kuchyňou a výstupom na loggiu, spálňa s vlastnou kúpeľňou. Horné podlažie (detská/pracovná zóna): chodba s veľkou vstavanou skriňou, 2 samostatné izby (každá s výstupom na terasu), kúpeľňa s WC. Vybavenie a štandard klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (varná doska, rúra, umývačka, chladnička), granitový drez zasklená loggia využiteľná celoročne mesačné náklady sú - správca 306 €, parkovacie miesto 16,50€ + elektrika podľa spotreby Lokalita Pokojná časť Dúbravky pri rodinných domoch s pešou dostupnosťou lesa, ihrísk, MHD, obchodov a škôl a rýchlym napojením na obchvat. Cena: 429 000 € vrátane parkovacieho miesta. Pôdorysy sú súčasťou inzerátu. Pre obhliadku mi zavolajte / napíšte – rád navrhnem konkrétny termín. Niektoré fotografie sú upravené formou virtuálneho stagingu pre lepšiu predstavu zariadenia.

Ponúkame na predaj rodinný dom v pokojnej štvrti rodinných domov v bratislavskej Devínskej Novej Vsi na ulici 1. mája. Dom bol kolaudovaný v roku 2006, je postavený na pozemku s výmerou 412 m² a ponúka zaujímavý potenciál pre vytvorenie komfortného rodinného alebo dvojgeneračného bývania. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou variabilitou a potenciálom budúceho využitia. Dom je vhodný pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s dostatkom priestoru a zároveň možnosťou dotvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Dom je celý podpivničený, pričom suterén pozostáva zo 4 samostatných miestností. Tie ponúkajú praktické využitie ako skladové priestory, technické zázemie, hobby miestnosť, dielňa alebo ďalší úložný priestor. Na prízemí s výmerou 107 m² je možné dispozične vytvoriť komfortný 4-izbový byt s veľkou dennou časťou, obývačkou prepojenou s kuchyňou a jedálňou. Veľkým benefitom domu je aj podkrovie s výmerou približne 100 m², ktoré je možné dobudovať ako ďalší plnohodnotný obytný priestor alebo ako samostatnú bytovú jednotku. Práve táto variabilita robí z nehnuteľnosti zaujímavú voľbu aj pre dvojgeneračné bývanie, prípadne spojenie vlastného bývania a samostatného priestoru pre ďalšieho člena rodiny. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu, plyn aj optiku. Kúrenie a prípravu teplej vody zabezpečuje plynový kotol. Praktickým benefitom je aj parkovanie. Pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie miesta a ďalšie 1 parkovacie miesto je priamo na pozemku za bránou. Lokalita ponúka príjemné bývanie v štvrti rodinných domov, s dobrou dostupnosťou a v blízkosti občianskej vybavenosti. Devínska Nová Ves je vyhľadávaná pre svoj pokojný rezidenčný charakter, občianske zázemie aj dobré napojenie na mesto. Ak hľadáte dom s veľkým vnútorným priestorom, praktickým suterénom a potenciálom rozšírenia bývania o ďalší samostatný byt, táto ponuka stojí za pozornosť.

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný a slnečný byt v priamom kontakte s Bratislavským hradom v lokalite Palisády. Byt sa nachádza na 5. poschodí (z 5), s výťahom. Výmera bytu je 102 m2, dva balkóny majú výmeru 4,25 m2, terasa má výmeru 8,26 m2. K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka na -1. poschodí s výmerou 2,25 m2. Dispozícia: Byt je navrhnutý v dvoch úrovniach spojených schodmi, spodná úroveň pozostáva zo vstupnej haly, ktorá je priamo prepojená s jedálenskou časťou (11,8 m2) so vstupom na balkón s orientáciou do tichého vnútrobloku, samostatná komora. Veľkorysá kuchynská linka so žulovou pracovnou doskou, s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná varná plynová doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, práčka so sušičkou). Vrchná úroveň bytu je navrhnutá ako priestranná denná časť bytu - obývacia izba je presvetlená veľkorysým svetlíkom ktorý poskytuje dostatok denného svetla (svetlík je samostatne odvetraný), z obývacej izby je vstup na slnečná terasu (8,26 m2), priestranná spálňa s balkónom, šatníkmi s otvorenou dispozíciou kúpeľne s vaňou a samostatným sprchovacím kútom s preskleným stropom, samostatná toaleta. Návrh a realizácia interiéru z roku 2002 je autorským dielom architektky Ing. arch. Márie Michalič Kusej. Byt sa predáva so zabudovaným nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, alarm, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach, kuchyni a vstupnej hale je drevená podlaha (masívne dubové parkety), kúpeľňa má obklad a dosku z mramoru, sprchový kút má žulový obklad, samostatná toaleta. V obývacej izbe a spálni je osadená klimatizácia, v celom byte je dostatok úložných priestorov (vstavané skrine s policami/na vešanie) + samostatný šatník v spálni. Okná a vstupné dvere na balkóny a terasu sú drevené s izolačným dvojsklom, v spálni sú exteriérové tieniace rolety na oknách. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1972, nachádza sa v ňom iba 17 bytov, na -1. poschodí sú situované pivničné priestory a parkovacie miesta. Teplo a teplá voda sú dodávané z vlastnej kotolne v bytovom dome. V roku 2020 prebehla komplexná obnova fasády (zateplenie), strechy a spoločných vstupných priestorov. V dome poskytuje služby vysokorýchlostného internetu a káblovej TV spoločnosť UPC. Lokalita: Palisády sú vyhľadávanou rezidenčnou lokalitou, v priamom kontakte s Bratislavským hradom, pešou dostupnosťou do centra mesta, s výbornou občianskou vybavenosťou - škola, materské školy, Tesco, zdravotnícke zariadenia, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), MHD priamo pri bytovom dome. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Byt je voľný od júna 2026, obhliadky možné, byt je bez tiarch. Viac informácií: Ing. Zuzana Čulen, +421948 632 927, culen@expat.sk

EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA3 | 5-izbový rodinný dom (krajný dom trojdomu) na malebnej Trinástej ulici na Kolibe. Dom s podlahovou plochou 245 m2 plus terasa na záhrade a balkóny, na pozemku s výmerou 427 m2, na súkromnej uzavretej a pokojnej ulici so vstupnou bránou. Všetky inžinierske siete - plyn, elektrina, voda, kanalizácia. Podlahové kúrenie + radiátory, takmer celý dom je klimatizovaný. Dom má sedlovú strechu s vikiermi, priestranné izby, 3 kúpeľne, hosťovskú časť, príjemnú záhradku, garáž a 3 vonkajšie státia. Dom je prenajatý do konca augusta 2026, obhliadky sa budú konať po odsúhlasení s nájomníkmi - počas pracovných dní medzi 10 a 15hod. Komentované video k domu, vrátane záberov z dronu: https://youtu.be/eHr-WbHqMoc 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=QFaoZ4aVj5E V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-4-bdr-family-house-private-street-koliba-245sqm-garden-garage-a-c-260249/ PRE KOHO JE TENTO DOM IDEÁLNY Tento dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá pokojnú rezidenčnú lokalitu na Kolibe s vlastnou záhradou a ľahkým prístupom k prírode. Dispozícia ponúka praktické rozdelenie priestoru – hosťovskú izbu na prízemí, priestrannú obývaciu izbu na hlavnej úrovni a tri spálne na poschodí. Nachádza sa na súkromnej uzavretej ulici s malým počtom domov, čo poskytuje vzácnu kombináciu súkromia, bezpečnosti a susedského prostredia. V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. Dom bol celé roky prenajímaný ako nezariadený - nábytok v izbách na fotografiách patrí nájomníkom. Z Á K L A D N É Ú D A J E Ide o krajný, pravý dom v trojdome, so vstupom do záhrady z ulice, s celkovou plochou 245 m2 v interiéri a 28 m2 na terasách a balkónoch, stojaci na pozemku 427 m2. Plus podiel na súkromnej ceste v rozsahu cca 54 m2. 1. podlažie - prízemie - zasadené do svahu má 108,5 m2 - z toho úžitková plocha na bývanie má 68 m2, garáž 20,5 m2 a terasa má 20 m2 2. podlažie má plochu 87 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 81,6 m2 a balkón 5,5 m2 3. podlažie - podkrovie má plochu 78 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 75,5 m2 a balkón 2,5 m2. Zastavaná plocha domu je 98 m2. Orientácia - obývačka, dve detské izby a hosťovské prízemie sú otočené smerom do záhrady, na juhovýchod. Kuchyňa a rodičovská spálňa sú orientované do ulice, na severozápad. Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina 240/400V, verejný vodovod, verejná kanalizácia a plyn (používa sa na kúrenie aj varenie). Bol postavený v roku 2004 a skolaudovaný v roku 2005. D I S P O Z Í C I A D O M U Do domu sa dá vstúpiť na dvoch úrovniach - cez garáž alebo záhradu/terasu na prízemí alebo po schodoch cez hlavný vstup na úrovni kuchyne a obývacej izby na 1.poschodí. Na úrovni garáže a záhrady je umiestnené samostatné bývanie - vhodné napr. pre návštevu - nájdete tu spálňu s obývacou izbou, malú príručnú kuchynku, kúpeľňu so sprchou a toaletou a práčovňu s kotolňou. Toto podlažie je uzavreté dverami na strednom, prvom podlaží - ktorými sa vstupuje do obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Z podlažia obývačky sa následne schodami dostaneme do podkrovia, kde sú 3 spálne a dve kúpeľne. T E C H N I C K Á Š P E C I F I K Á C I A D O M U - krajný dom trojdomu, so sedlovou strechou s vikiermi, na uzavretej ulici s 12 trojdomami postavenými v rovnakom architektonickom štýle, - zateplený murovaný dom, - vnútorné nosné priečky z tehly, - strešná krytina - šindel, odkvapový systém pozink lakovaný, - okná a dvere sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu, - na 1. a 2. poschodí je nástenná klimatizácia Daikin, - vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje plynový kotol Buderus (vymenený v roku 2024), spolu so zásobníkom na TÚV, - podlahové teplovodné vykurovanie je na prízemí a 1.poschodí, v podkroví zabezpečujú vykurovanie radiátory, - schodisko má schodnice z masívneho dreva, - v izbách je položená laminátová podlaha, na prízemí, v zádverí, kuchyni a v kúpeľniach je dlažba, - obložkové zárubne a dvere, buková dyha, - internet je zabezpečený metalickou linkou od Telekomu, - nehnuteľnosť má starší alarm, ktorý sa aktuálne už nepoužíva, - elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu, E X T E R I É R - špecifikácia - plot okolo domu tvorí poplastované pletivo, nízky plot, od ulice nízka bránka na záhradu, - na záhradu je vstup od parkovacích státí, čo je praktické pri údržbe záhrady, - záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, - pri východe z domu je na terase dlažba, na zvyšku pozemku je trávnik a dospelé dreviny P R Í Z E M I E D O M U - 1. nadzemné podlažie - táto časť domu môže slúžiť ako hosťovská časť domu, je to však zároveň jediný výstup do záhrady (ak nerátame vstup od ulice) - do prízemnej časti domu sa dá vstúpiť výlučne cez garáž, z ktorej vedú dvere do chodby - vykurovanie podlahové, na tejto úrovni nie je klimatizácia GARÁŽ 20 m2 - betónová podlaha - vstup cez sekčnú bránu, ktorá sa otvára diaľkovým ovládaním, pohon je od nemeckého výrobcu Bernal, - vykurovanie radiátormi, - alarmová ústredňa, - ističová skrinka, CHODBA - z garáže vstupujeme na chodbu, ktorá vedie do hosťovskej časti domu, - z chodby sa vstupuje do kúpeľňe a do práčovne, - dlažba na podlahe, rovnaká ako na celom prízemí domu, HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA 3,7 m2 - kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, - sprchový presklený kút s vaničkou Ideal Standard, štvrťkruh, 85 x 85cm, sprchová batéria Hansgrohe - umývadlo Ideal Standard, batéria Hansgrohe, zrkadlo, svetlo - závesná toaleta , podomietkové splachovanie Geberit - biely rebríkový radiátor, - ventilátor Cata TECHNICKÁ MIESTNOSŤ / PRÁČOVŇA 10 m2 - miestnosť s menším oknom, - v skrini v rohu je umiestnený plynový turbo kotol Buderus so zásobníkom na TÚV (kotol bol menený pred 2 rokmi), - je tu priestor pre pračku a sušičku, - nachádza sa tu aj mraznička (ak by nepostačoval mraziaci priestor v mrazničke v kuchyni), - závlaha v záhrade tu má riadiacu jednotku (Hunter), - aktuálne je tu zazimovaný gril, ktorý patrí nájomníkovi, PRÍRUČNÁ KUCHYNKA 7 m2 - biela kuchynská linka - nachádza sa tu podpultová chladnička Whirlpool (bez mraziacej časti), 2-platnička sklokeramická doska, nerezový drez HOSŤOVSKÁ IZBA 33 m2 - presklenená priestranná miestnosť s výklenkom, s možnosťou výstupu priamo von z domu do záhrady, - nachádza sa tu šatníková skriňa a priestor pre posteľ a sedačku, - v tejto izbe sa nenachádza klimatizácia, keďže na prízemí je v lete príjemne chladno, - podlahové kúrenie - dlažba - orientácia juhovýchod TERASA 20 m2 - na terasu sa vstupuje z hosťovskej izby, - prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady, napr. na grilovačku môžu hostia prichádzať aj od ulice, - betónová zámková dlažba, - nad východom na terasu je elektricky výsuvná markíza, SCHODISKO - jednoduché schodisko ohraničené dvoma stenami s oknom, ktoré ústí do obývacej izby na 1.poschodí a je uzavreté dverami od obývacej izby, - stupnice sú z masívneho dreva D E N N Á Č A S Ť D O M U - 2. nadzemné podlažie - centrálna časť domu, vstup z ulice po schodoch, - vykurovanie podlahové, klimatizácia KUCHYŇA s oknom 11 m2 - biela kuchynská linka, s laminátovou bielou pracovnou doskou (kuchynská linka vymenená pred 3 rokmi), - so zabudovanými spotrebičmi Whirlpool - plynová varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm - nerezový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria, - na podlahe dlažba, - výhľad na ulicu, orientácia severozápad OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 55 m2 - priestranná miestnosť , s výhľadom do záhrady cez veľké pevne zasklenené okno, s výstupom na balkón, - v jedálni sa zmestí veľký stôl pre 6-10 osôb, - dve klimatizačné jednotky zabezpečujú príjemnú klímu počas leta, - laminátová podlaha BALKÓN 5,5 m2 - nad skleneným výklenkom na 1.podlaží je praktický balkón s výhľadom na záhradu, - rozmer balkónu je 189 x 287 cm, - juhovýchodná orientácia VSTUPNÉ ZÁDVERIE 8,7 m2 - hlavný vstup do domu - po schodoch od parkoviska a ulice - do domu vedie 11 schodov - plastové dvere s bočnými svetlíkmi, ktoré prinášajú denné svetlo, - v zádverí sa nachádza šatníková skriňa, - veľké zrkadlo opticky zväčšuje priestor, - dlažba na podlahe, SAMOSTATNÉ WC 2 m2 - vstup zo zádveria, - okno zabezpečuje denné svetlo aj možnosť prirodzeného vetrania, - závesná toaleta, podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo, batéria Hansgrohe, zrkadlo - ventilátor Cata, - rebríkový radiátor, N O Č N Á Č A S Ť D O M U - 3. nadzemné podlažie - podkrovie - podkrovná časť so spálňami, vstup cez obývaciu izbu, - vykurovanie radiátormi, klimatizácia HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM - táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do jednotlivých izieb a kúpeľne, - nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov s vlastnou kúpeľňou, dve izby a samostatná kúpeľňa so vstupom z chodby, - priestor chodby má vysoký strop, denné presvetlenie oknom pri schodisku, ktoré vedie na toto poschodie z obývacej izby, RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 25 m2 - priestranná svetlá izba s atypickým oknom, s výhľadmi na ulicu, - zo spálne sa vstupuje do vlastnej rodičovskej kúpeľne, - v rohu pri kúpeľni lemujú izbu šatníkové skrine urobené na mieru, - klimatizácia nad vstupom do izby, - kúrenie radiátorom, - laminátová podlaha RODIČOVSKÁ KÚPEĽŇA 7 m2 - kúpeľňa osvetlená strešným oknom Velux, vysoký strop, - nachádza sa tu vaňa, sprcha, toaleta, bidet a veľké umývadlo, - obmurovaná akrylátová vaňa, podomietková vaňová batéria Hansgrohe, - sprchový kút so sklenenými dverami a vaničkou značka Huppe, sprchová batéria Hansgrohe, - keramické umývadlo s batériou Hansgrohe, veľká zrkadlová plocha, osvetlenie, - závesný bidet a toaleta Ideal Standard, splachovanie Geberit, - strieborný rebríkový radiátor, DETSKÁ IZBA s oknom 15 m2 - izba s oknom do záhrady, šikmé stropy, - šatníková skriňa na mieru, - klimatizačná jednotka pri vstupe do miestnosti, - laminátová podlaha, - orientácia juhovýchod, IZBA / PRACOVŇA s balkónom 13 m2 - izba s balkónovými dverami, výhľad do záhrady, šikmé stropy, - šatníková skriňa na mieru, - klimatizačná jednotka pri vstupe do miestnosti, - laminátová podlaha, - orientácia juhovýchod, BALKÓN 2,5 m2 - rozmer balkónu je 89 x 268 cm, - krásny výhľad do okolia, - juhovýchodná orientácia, DETSKÁ KÚPEĽŇA 6,7 m2 - kúpeľňa osvetlená strešným oknom Velux (otváranie elektricky), vysoký strop, - nachádza sa tu vaňa, toaleta, bidet a 2 umývadlá, - obmurovaná akrylátová vaňa, podomietková vaňová batéria Hansgrohe, - dve keramické umývadlá s batériami Hansgrohe, veľká zrkadlová plocha, osvetlenie, - závesný bidet a toaleta Ideal Standard, splachovanie Geberit, - biely rebríkový radiátor, P A R K O V A N I E - v garáži zaparkujete 1 auto, - pred garážou a pred plotom do záhrady je možné zaparkovať celkom 3 autá, toto sú miesta na vlastnom pozemku, zámková dlažba, - na príjazdovej ceste - na ulici Trinásta - nie je povolené parkovať, - spolu s predajom domu sa predáva aj podiel na príjazdovej ceste, na Trinástej ulici (2 parcely), - na uzavretú súkromnú Trinástu ulicu sa vstupuje krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové ovládanie alebo cez volanie na telefónne číslo, - pre peších slúži otvor v bráne, P O Z E M O K - veľkosť pozemku je 427 m2, - šírka na vstupe z ulice je cca 13m, šírka vzadu na konci záhrady je cca 7 m, - záhrada s terasou v zadnej časti pozemku za domom má rozmer cca 10m x 22m, cca 200 m2, - rovinatý pozemok na záhrade umožňuje umiestniť sem trampolínu, menší bazén, hrať loptové hry a iné, - prístup k domu je po asfaltovej ceste, - pozemok má všetky inžinierske siete, N Á K L A D Y Mesačné náklady na 4 osoby sú cca 425 eur (bez nákladov na záhradníka). Elektrina 95 eur, plyn 167 eur, voda a kanalizácia 43 eur, internet 18 eur (Slovanet, 40/7 Mbit, metalika), odvoz smetí 30 eur. Zimná údržba - za odpratávanie snehu sa platí 215 eur za rok (18 eur mesačne). Platby za náklady na súkromnej ulici cez občianske združenie (brána, osvetlenie, prípadné opravy): 30 eur mesačne / 360 eur ročne. Daň z nehnuteľnosti je pri tomto dome 200 eur. O záhradu sa aktuálne stará záhradník - čo stojí v prepočte cca 80 eur mesačne - môžete po predaji domu využiť jeho služby. L O K A L I T A Dom sa nachádza v kopcovitom teréne, na Kolibe, Bratislava III - Nové Mesto, kde stoja prevažne rodinné domy. Dom stojí na súkromnej uzavretej Trinástej ulici, na ktorú je príjazd cez Deviatu a Čremchovu ulicu. 1 km smerom hore kopcom je vstup do lesa - lokalita Koliba, Cesta na Kamzík. MHD - trolejbus č. 44 stojí najbližšie na Hlavnej ulici, na zastávke Čremchová, 500m od Trinástej ulice (8 minút chôdze). Na Kolibe sa nachádzajú škôlky, základná škola s materskou školou na Jeséniovej, potraviny Tesco, reštaurácia Batoni pri lese, televízna veža Kamzík s vyhliadkou a reštauráciou. C E N A - v cene je okrem pozemku pod domom a záhradou aj podiel na dvoch pozemkoch pod cestou na ulici Trinásta, celkom 4 parcely, - vrátane kompletného realitného a právneho servisu, - na dome je záložné právo, ktoré sa aktuálne prekladá na inú nehnuteľnosť, - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok bol robený naposledy v roku 2024, V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. Dom bol celé roky prenajímaný ako nezariadený - nábytok v izbách na fotografiách patrí nájomníkom. Dom je prenajatý do konca augusta 2026, obhliadky sa budú konať po odsúhlasení s nájomníkmi - počas pracovných dní medzi 9.30 a 15.00 hod. Dom bude uvoľnený v septembri 2026, po odsťahovaní zahraničných nájomníkov s platnou nájomnou zmluvou, ktorú prevezme nový vlastník. DOBRÉ VEDIEŤ * Dom je v súčasnosti prenajatý zahraničným nájomcom do augusta 2026. * Prehliadky sú možné v pracovných dňoch od 9:30 do 15:00 po dohode s nájomcami. * Dom sa predáva čiastočne zariadený – zostáva v ňom vstavaný nábytok a spotrebiče. * Súčasťou nehnuteľnosti je spoluvlastnícky podiel na súkromnej prístupovej ceste na ulici Trinásta. * K dispozícii je parkovanie pre maximálne 4 autá (garáž + 3 miesta na pozemku) * Dom bude k dispozícii v septembri 2026. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Moderný 3i byt s veľkou terasou a parkovaním, SLNEČNICE Dispozícia a vybavenie: Ponúkaný byt má celkovú výmeru 68m2; úžitková plocha bytu je 57m2 + terasa 11m2; situovaný na 4.poschodí (5) v budove s výťahom. Vstupná chodba, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, obývacia izba so vstupom na terasu prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenským pultom, obe spálne sú zariadené manželskou posteľou, množstvo úložného priestoru. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou s rúrou na pečenie, mikrovlnnou rúrou, varnou doskou, chladničkou a umývačkou riadu. Predáva sa kompletne ZARIADENÝ, čím sa stáva skvelým kandidátom na okamžité vlastné bývanie alebo prenájom (byt je aktuálne obývaný zodpovedným nájomcom s nájomnou zmluvu do 30.07.2026, v prípade potreby voľný po dohode aj skôr). Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt pre 3 osoby sú približne 198 EUR: Elektrina 30 EUR, Zálohový mesačný predpis (voda, kúrenie, OLO, správa...) 161,50 EUR, Parkovacie miesto 6,50 EUR. Popis lokality: Nachádza sa v obľúbenom, modernom projekte Slnečnice – kompletná občianska vybavenosť – kaviareň priamo v budove; reštaurácie, potraviny, drogéria, lekáreň; škôlka; dobrá dostupnosť MHD aj autom; v blízkosti sa nachádza hrádza ideálna na športové aktivity či jazerá na kúpanie; príjemné, krásne upravené okolie. Veľkou výhodou je tiež jednoduché napojenie na diaľničný obchvat a výborná dostupnosť autom. Cena a doplňujúce info: Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 310.000 EUR (vrátane provízie pre RK), k bytu je možné zakúpiť vonkajšie parkovacie státie v cene 15.000 EUR. Možnosť financovať na hypotéku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Martin Fusko, +421 940 609 231, fusko@expat.sk

Ponúkame na predaj svetlý 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto, Na Hrebienku 24, v blízkosti Horského parku. Byt má veľmi príjemnú atmosféru, je presvetlený, prakticky dispozične riešený a ponúka komfortné bývanie v jednej z najobľúbenejších častí Starého Mesta. Dispozícia pozostáva zo samostatnej spálne, obývacej izby spojenej s kuchyňou, kúpeľne, samostatného WC a balkóna. K bytu prislúcha aj pivnica a veľkým benefitom je parkovacie miesto priamo pred bytovým domom. Výmera bytu je 55 m², k tomu balkón 3,71 m² a pivnica 3,81 m². Z obývacej izby je krásny výhľad na západy slnka a čiastočne vidno aj Dunaj. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody YEME a KRAJ, reštaurácie, škola, škôlka aj možnosti na oddych a prechádzky v Horskom parku. Výhodou je pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Základné informácie: adresa: Na Hrebienku 24, Bratislava – Staré Mesto dispozícia: 2-izbový byt výmera bytu: 55 m² balkón: 3,71 m² pivnica: 3,81 m² parkovacie miesto priamo pred domom samostatné WC a kúpeľňa svetlý byt s pekným výhľadom výhľad na západy slnka a čiastočne aj na Dunaj Doplňujúca informácia: Predaj realizujú súkromné osoby, mimo režimu DPH. Cena bytu je vrátane pivnice a parkovacieho miesta.

Ako priami majitelia (bez provízie realitnej kancelárie) ponúkame na predaj garážové státie v novostavbe na ulici Gogoľova 1, Bratislava – Petržalka. Cena: 30 000 € s DPH Lokalita: tichá časť Petržalky, výborná dostupnosť do centra a do Rakúska Typ: vnútorné garážové státie v novostavbe Vhodné aj ako investícia. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária PLUS Reality Vám predstavuje developersky projekt Panónska, ktorý prináša nadčasové bývanie a atraktívnu investičnú príležitosť v srdci Petržalky, na rozhraní s centrom Bratislavy. Projekt od prémiového developera REMD s deväťročnou históriou a viacerými úspešnými realizáciami definuje nový štandard mestského bývania a je ideálnou voľbou pre korporátnu klientelu, zahraničných investorov aj pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Lokalita: Projekt sa nachádza v strategickej lokalite priamo oproti Daňovému úradu v Petržalke, čo zaručuje výnimočnú dostupnosť. Centrum mesta je vzdialené len dve zastávky MHD, nákupné centrum Aupark a Sad Janka Kráľa sú dostupné už po jednej zastávke a milovníci aktívneho životného štýlu ocenia priame napojenie na cyklotrasu aj kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí. Vybavenie : Panónska predstavuje nielen moderné bývanie, ale aj inteligentnú investíciu. Budovy sú realizované špičkovou slovensko-rakúskou technológiou VST s ESG certifikáciou, ktorá zabezpečuje vysokú odolnosť stavby, energetickú efektivitu a dlhú životnosť. Projekt zahŕňa aj ekologické riešenia, ako sú nabíjacie stanice pre elektromobily a kryté stojiská pre bicykle. Celkovo pozostáva z dvoch veží so 322 jednotkami, pričom aktuálne prebieha predaj Veže B s plánovaným ukončením výstavby v štvrtom štvrťroku 2027. Byty a apartmány sú odovzdávané vo vysokom prémiovom štandarde. Súčasťou vybavenia sú exkluzívne veľkoformátové dlažby s imitáciou mramoru Canvas Black alebo luxusným smaragdovým dekorom Gold Loyal Aqua, interiérové dvere s povrchovou úpravou ST CPL AntiFinger v moderných odtieňoch doplnené o minimalistické kovania MP Kovania, ako aj podlahové kúrenie, príprava na klimatizáciu a exteriérovú tieniacu techniku. Možnosti : V projekte je k dispozícii široká ponuka apartmánov s dispozíciami od kompaktných dvojizbových až po priestranné trojizbové jednotky s výmerou od 34,98 m² do 72,88 m². Pre klientov sú pripravené flexibilné modely financovania. Model 50/50 umožňuje úhradu polovice kúpnej ceny pri podpise zmluvy a zvyšných 50 % po kolaudácii, pričom ponúka zvýhodnenú cenu 4 800 € za m² a parkovacie miesto za 22 500 € s DPH. Model 15/85 umožňuje uhradiť 15 % ceny pri podpise zmluvy a 85 % po kolaudácii, pričom cena bytu je stanovená podľa aktuálneho cenníka a parkovacie miesto stojí 25 000 € s DPH. Záujemcovia sú zároveň pozvaní do showroomu v Eurovea, kde si môžu osobne prezrieť vzorky použitých materiálov a zažiť projekt prostredníctvom 3D virtuálnej prehliadky s technológiou Apple Vision. Cena: od 192 372 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať — naše maklérky Vám rady pomôžu a zodpovedia všetky Vaše otázky : JUDr. Veronika Strapková, PhD. + 421 901 717 195 Mgr. Lisa Kocsisová +421 905 985 324

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj priestranný a kompletne zrekonštruovaný trojizbový byt nachádzajúci sa na 1. poschodí bytového domu na ulici Vyšehradská. Byt prešiel kvalitnou rekonštrukciou a predáva sa plne zariadený, čo z neho robí ideálnu voľbu pre rodinu hľadajúcu komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Dispozícia Dispozícia bytu je veľmi praktická a funkčná. Pozostáva zo samostatnej spálne, detskej izby a priestrannej obývačky, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a ponúka dostatok úložného aj pracovného priestoru. Veľkým benefitom je samostatné WC a kúpeľňa so sprchovacím kútom, čo zvyšuje komfort každodenného fungovania. K bytu prislúcha aj zasklená loggia, ideálna na relax počas celého roka. Vybavenie Súčasťou nehnuteľnosti je aj kobka, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor, a obyvatelia domu majú k dispozícii spoločnú kočikáreň. Bytový dom je zateplený a udržiavaný, čo prispieva k nižším nákladom na bývanie a príjemnému celkovému vzhľadu. Lokalita Lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu pohodlia mestského života a pokojného prostredia obklopeného zeleňou. Vyšehradská ulica sa nachádza v pokojnej časti s množstvom zelene, čo ocenia najmä rodiny s deťmi alebo ľudia hľadajúci príjemné a tiché bývanie. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – materská škola, školy, obchody, služby aj zdravotná starostlivosť. Výborné dopravné spojenie zabezpečuje rýchly prístup do centra mesta, pričom zastávka električky je vzdialená len pár minút chôdze. Cena: 259 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj jedinečný, doposiaľ neobývaný štvorizbový byt v novostavbe VERDENA (2025) situovaný v obľúbenej a pokojnej lokalite Rača na Vrbenského ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí (1. nadzemné podlažie) v uzavretom areáli s rampou a ponúka ideálnu kombináciu moderného mestského bývania a blízkosti prírody. Celkovou výmera bytu je 91 m² a veľkorysá terasa 21 m² orientovaná na juho-východ ponúka dostatok priestoru aj svetla počas celého dňa. Premyslená dispozícia s orientáciou na juho-východ a juho-západ zabezpečuje príjemnú atmosféru a maximálny komfort bývania. Dispozícia Dominantou bytu je priestranná denná zóna pozostávajúca z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá vytvára ideálne miesto pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Nočná časť je oddelená a tvorí ju hlavná spálňa spolu s dvoma samostatnými izbami vhodnými ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Samozrejmosťou je moderná kúpeľňa s dvoj umývadlom, walk-in sprchou, samostatné WC s bidetom a pisoárom, ako aj vstupná hala s veľkou vstavanou skriňou. Byt disponuje kúpeľňou s vaňou, samostatnou toaletou a praktickým úložným priestorom. Veľkým benefitom je priestranná terasa, ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na oddych či relax. Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislava, v modernom rezidenčnom projekte s dôrazom na kvalitu bývania, občiansku vybavenosť a dostupnosť do centra mesta. Vybavenie Byt ponúka nadštandardné vybavenie – rekuperáciu (nízke náklady cca 100 € mesačne), optický internet, prípravu na klimatizáciu, bezpečnostné dvere, sieťky proti hmyzu či práčku so sušičkou. Výška stropov 2,7 m ešte umocňuje pocit priestoru. Interiér je zariadený výhradne kvalitným nábytkom z prírodného masívu vrátane podláh, dverí a kuchynskej linky na mieru s kompletným vybavením. K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto v uzavretom areáli. Bytový dom disponuje výťahom a plánovaným kamerovým systémom. Lokalita Lokalita Krasňany – Rača patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy práve vďaka ideálnemu spojeniu mestského komfortu a bezprostrednej blízkosti prírody. Byt na Vrbenského ulici sa nachádza v pokojnom a zelenom prostredí na úpätí Malých Karpát, čo ocenia najmä milovníci turistiky, cyklistiky či relaxu v prírode. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, potraviny, služby aj reštaurácie. Výborná dopravná dostupnosť zabezpečuje rýchle spojenie do centra Bratislavy, či už električkou, MHD alebo autom, pričom lokalita si zároveň zachováva pokojný rezidenčný charakter. Veľkým benefitom je aj množstvo zelene, detské ihriská a možnosti voľnočasových aktivít, ktoré robia z tejto časti ideálne miesto pre komfortné a kvalitné bývanie. Cena: 525 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj svetlý a priestranný štvorizbový byt s výmerou 81,56 m², ktorý sa nachádza na ideálnom 2. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom v obľúbenej a pokojnej časti bratislavskej Vrakune, len pár krokov od Malého Dunaja. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu poskytuje komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Dispozícia Premyslená dispozícia ponúka dostatok priestoru pre rodinný život aj súkromie každého člena domácnosti. Dispozične pozostáva zo vstupnej haly a chodby, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne, spálne, dvoch izieb, kúpeľne, samostatného WC a loggie. K bytu prislúcha aj pivnica a k dispozícii je spoločná kočikáreň. Vybavenie Pri rekonštrukcii bol kladený dôraz na kvalitu a funkčnosť – byt má nové rozvody a elektroinštaláciu, modernizovanú kúpeľňu a toaletu so značkovými prvkami (Geberit, Grohe), kvalitné podlahy, bezpečnostné dvere a plastové okná so sieťkami. Komfort bývania zvyšuje aj klimatizácia a kuchyňa so vstavanými spotrebičmi. Samotný bytový dom je taktiež po rekonštrukcii – je zateplený, má novú strechu, moderný výťah, kamerový systém a vstup na čip, čo zaručuje vyšší štandard bývania aj bezpečnosti. Lokalita Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej výborná poloha. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotného strediska či športovísk. Blízkosť Malého Dunaja, cyklotrás a množstva zelene vytvára ideálne podmienky na oddych aj aktívny život. Výborná je aj dostupnosť do centra Bratislavy (cca 10–15 minút) a rýchle napojenie na diaľnicu D4. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a bezstarostné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. Cena: 259 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.