Nehnuteľnosti Bratislava

Ponúkame Vám na predaj krásny a zariadený 2 izbový byt v novostavbe na Ul. Svornosti - Podunajské Biskupice Bratislava. Rozloha bytu: 42,8 m2 Lodžia : 11m2 Pivnica: 2,2 m2 Poschodie: 1/4 Výťah: áno Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane kuchynskej linky so zabudovanými spotrebičmi - umývačka riadu, indukčná varná doska, digestor, rúra na pečenie. V celom byte nábytok na mieru, sedačka, konferenčný stolík, televízor, klimatizácia, úložná skriňa na chodbe s botníkom na sedenie a vešiaková stena v spálni zabudovaná skriňa, kúpeľňa s vaňou a práčkou spojená s toaletou. V celom byte podlahové kúrenie. DISPOZÍCIA BYTU Vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru z ktorej sa vchádza do kúpeľne, ktorá je spojená s toaletou a zároveň z chodby vstupujeme aj do obývacej miestnosti, ktorá je spojená s kuchynskou linkou. Z obývacej miestnosti sa vstupuje na lodžiu a taktiež do spálne z ktorej sa dá tiež vstúpiť na lodžiu. BENEFITY - novostavba - vhodné ako investičná príležitosť - podlahové kúrenie - vonkajšie elektrické žalúzie - priestranná lodžia - kompletne zariadený byt nábytkom na mieru - kľudné tiché prostredie - samostatná pivnica LOKALITA Podunajské Biskupice ponúkajú kompletné zázemie pre pohodlné bývanie v kombinácii s dobrou dostupnosťou do centra mesta ako aj výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom na obchvat, diaľnicu D4/R7 a aj do okolitých obcí. Kompletná občianska vybavenosť, materské a základné školy, zdravotné stredisko a lekárne, supermarkety, kaviarne, reštaurácie a služby. Veľkou výhodou je výborné napojenie na cyklotrasy smer Malý Dunaj - hrádza - Dunajské Luhy s pokračovaním až na Rovinku a Lužné lesy. Tieto trasy sú vhodné na rekreačnú cyklistiku, korčuľovanie a beh a patria medzi najobľúbenejšie v Bratislave. Cena - 204 000,-Eur je vrátane provízie pre RK v ktorej je zabezpečený kompletný právny servis súvisiaci s predajom tejto nehnuteľnosti. +421 911 122 771 dobransky@dconsult.sk

Ponúkame na prenájom Moderný 2-izbový byt v prémiovej lokalite Ružinova v lokalite na NIVÁCH Hľadáte bývanie, ktoré má štýl, atmosféru aj výbornú adresu? Tento slnečný 2-izbový byt v modernej novostavbe na Páričkovej ponúka: komfort, kvalitné prevedenie a vynikajúcu polohu. V okolí nájdete Nivy Mall, Cvernovku, trhovisko Miletička, co-workingové priestory, kaviarne, parky… všetko do pár minút chôdze. BYT • 57 m² + 2 m² balkón s výhľadom na Dulovo námestie • 1. poschodie / 5 • Orientácia: JV. • Slnečný, vzdušný kompletne zariadený byt v nadštandarde • Klimatizácia • Možnosť prenajať parkovacie státie v blízkom ZWIRNe DISPOZÍCIA • vstupná predsieň • samostatná spálňa • priestranná obývačka prepojená s kuchyňou • kúpeľňa s WC • balkón orientovaný do zelene • veľká bezpečná pivnica BYTOVÝ DOM • tehlová novostavba • udržiavané zelené okolie • výborná občianska vybavenosť ŠTANDARD & ÚPRAVY • bezpečnostné dvere • 2× roll-door (výborné úložné riešenia) • veľkoplošné okná so sieťkami • kuchynská linka na mieru so všetkými spotrebičmi • nápadito riešené prepojenie kuchyne s obývačkou • spálňa s nábytkom na mieru • kúpeľňa s vaňou, úložným priestorom a práčkou LOKALITA: BA Ružinov / Nivy Pešia dostupnosť k najlepšiemu, čo centrum BA ponúka: • Cvernovka, ZWIRN, Nivy Mall, autobusová stanica • trhovisko Miletička • kaviarne, bistrá, potraviny, služby • Dulovo námestie, zeleň typická pre mestskú časť Ružinov, známa svojimi mestskými parkami • MHD 1 min, centrum BA 3 min • skvelé možnosti športovania a cyklotrás PODMIENKY • vhodné max. pre 2 osoby • majitelia preferujú nefajčiarov, bez zvierat NÁŠ NÁZOR Ak hľadáte moderný byt v top lokalite, kde máte všetko na pešo a zároveň v tichšom zelenom prostredí, toto je jedno z najlepších riešení v Ružinove. Skvelé pre náročných jednotlivcov či pár. Byt je voľný IHNEĎ CENA: 800 €/mesiac +energie/ podľa počtu bývajúcich v byte Kontakt: RK BETTY Maklér: Zuzana Václavínková +421 905 680 241

RK BETTY - ponúka na prenájom 2i byt Bratislava – Ružinov – Sv. Vincenta - NOVOSTAVBA - moderný, nápaditý – precízne prevedený a zariadený, slnečný, vzdušný, KLIMATIZÁCIA, s PARKOVACÍM MIESTOM PRED Bytovým domom IHNEĎ k dispozícii BYT: 56 m2 otočený na JZ – krásny výhľad na mesto Byt 54 m2 + BALKÓN 6 m2 / hlboký, slnečný 3.poschodie /6 Kompletne ZARIADENÝ s klimatizáciou veľká komora / Šatník s poličkami – kde si uložíte i bicykel BYTOVÝ DOM NOVOSTAVBA TEHLA udržované zelené okolie bezbariérový prístup bezpečný vstup DISPOZÍCIA: vstup do predsiene, jedna samostatná izba / spálňa, kuchyňa prepojená s obývačkou, samostatná kúpeľňa a WC, KOMORA / ŠATNÍK veľký priestranný s policami ÚPRAVY: bezpečnostné dvere 2x ROLLDOR veľkoplošné okná + sieťky, kuchyňa + obývačka – na mieru KL – všetky spotrebiče vrátane umývačky riadu, nápadité a účelné prepojenie s obývačkou spálňa – samostatná kúpeľňa – veľkorysá s vaňou, umývadlo, práčka, skrinky WC – samostatné a priestranné V pešej dostupnosti sa nachádza : Ružinovská zeleň, parky, infraštruktúra, zástavky MHD, športoviská, OC RETRO, KOCKA, IKEA, BILLA, LIDL, HORNBACH – možnosť cykloturistiky, športovania V neďalekej dostupnosti sa nachádza : OC AVION, Fitnes centrum nákupné stredisko KOCKA s trhoviskom, v dostupnosti pár minút zástavka MHD, možnosti športovania, krátka dostupnosť 5 min do CENTRA , Ružinovská nemocnica, reštaurácie, kaviarne, vonkajšie ihriská, posilňovne Majitelia si neželajú fajčiarov a domácich miláčikov NÁŠ NÁZOR: Tento byt je ako stvorený pre ľudí, ktorí by radi bývali v prostredí plnom zelene a na dosah CENTRA k prírode. Byt je voľný IHNEĎ CENA: 700,- EUR + ENERGIE KONTAKT: RK BETTY Maklér: Zuzana Václavínková, 0905 680 241 bettyreality@gmail.com

Ponúkam na prenájom plne zariadený 1,5 izb. byt v novostavbe Pod Vinicou, ulica Skalická cesta 3A. Výmera bytu je 44 m2, vrátane 9 m2 loggie. Byt sa nachádza na 3 poschodí zo 4. K bytu prináleží parkovacie státie priamo pred domom. Byt je voľný od 25.2.2026. Neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárii, byt Vám prenajíma priamo majiteľ. Byt má krásny výhľad na zeleň...pred oknami nie je žiadna vysoká budova, pozeráte sa priamo na západ slnka a na Karpaty. Orientácia bytu je - juh, tým je byt slnečný a krásne presvetlený. Byt má podlahové kúrenie a klimatizáciu. Okná majú vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu. Byt je zariadený a pripravený na nasťahovanie. Vstavaná kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi a poskytuje dostatok úložného priestoru, pracovnej plochy a komfortu pri varení. Ďalší úložný priestor poskytujú dve vysoké skrine v spacej časti. TV/Internet K zariadeniu patrí aj plochá 65 palcová LCD TV Philips s množstvom programov. V byte je neobmedzený vysokorýchlostný internet až 150 Mb/s spolu s 5 GHz Wifi. Byt je určený pre nefajčiarov, max. 2 osoby, ideálne pár, bez zvierat. Cena prenájmu: nájom 640 EUR + parkovacie státie 50 EUR + zálohová platba za energie a náklady 160 EUR, spolu 850 EUR/mesiac. - bez provízie realitnej kancelárii, byt priamo od majiteľa - nájomná zmluva min. 1 rok, - depozit vo výške 1 mesačného nájomného. ©Text a fotografie v inzeráte sú autorským dielom inzerujúceho.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj presvetlený rodinný 4-izbový byt na Šípkovej ulici v susedstve Horského parku. Tento byt prešiel kompletnou rekonštrukciou pod dohľadom architekta v roku 2016. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -Výmera: apartmán - 85,64m2 -Výmera: pivnica - 2,24 m2 -Výmera: lodžia - 4,35 m2 a balkón - 2,10 m2 -poschodie 2/5 -počet izieb: 4x -počet kúpeľní: 1x -počet WC: 1x -možnosť dokúpenia garáže o výmere 18m2 priamo pod bytovým domov v sume 40.000 EUR -klimatizácia v obývačke a detskej izbe od roku 2024 LOKALITA A PARKOVANIE: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a bezpečnej oblasti Hradného kopca s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Táto lokalita zabezpečuje aj dobré dopravné spojenie, či už autom alebo MHD. V blízkosti bytového domu sa nachádza obľúbený Horský park so širokými možnosťami využitia voľného času alebo športu. Lokalita umožňuje bezproblémové parkovanie priamo na ulici pred domom. Je možné dokúpiť aj samostatne uzatvárateľnú garáž priamo pod bytovým domov za sumu 40.000 EUR. TOP 5 VÝHOD: -exkluzívna lokalita v tichej oblasti -funkčná dispozícia s nábytkom na mieru a množstvom odkladacieho priestoru -architektom zrealizovaná kompletná rekonštrukcia bytu bez potreby ďalších investícií (nové rozvody plynu, elektriny, vody, kanalizácie) -svetlý byt prispôsobený pre rodinný život -príjemná celková atmosféra rožného bytu - sused len cez jednu stenu detskej izby ZARIADENIE: -lepená drevená podlaha - hrúbka dýhy 4mm -kompletný vstavaný nábytok na mieru -kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi: Chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, plynová varná doska, rúra, digestor, -moderné LED svetlá a ambientné podsvietenie -televízor zn. TLC + soundbar SAMSUNG (možnosť kúpy za 700 EUR) -klimatizácie zn. PANASONIC -oceľová vaňa -plastové okná -práčka WHIRPOOL a sušička SIEMENS -bezpečnostné dvere SHERLOCK trieda 3 zo 4 -umývateľné nátery kúpeľni a WC -tabuľová farba v kúpeľni -zavedený internet od UPC a dostupné aj iné možnosti -vlastná kotolňa -v byte neostáva manželská posteľ (možnosť kúpy za 2.000 EUR) a kompletné zariadenie detskej izby (možnosť kúpy za 1.000 EUR) CENA: Cena bytu: 419.000 EUR Cena garáže: 40.000 EUR (možnosť kúpy) Mesačné náklady na byt sú 304,86 EUR - obsahujú už navýšenie vzhľadom na úver zo ŠFRB na nové zateplenie domu, ktoré sa má realizovať tento rok V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Resido Concept Vám ponúka na predaj moderný 2-izbový byt s balkónom v obľúbenej lokalite Bratislava – Ružinov. Byt sa nachádza v kvalitnej novostavbe Shiphouse na Martinčekovej ulici a zaujme nielen svojou praktickou dispozíciou, ale aj výbornou polohou, občianskou vybavenosťou a investičným potenciálom. Vďaka vyššiemu podlažiu ponúka príjemné výhľady a dostatok svetla počas celého dňa. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=ZKGqyYG3CqX Video: https://www.youtube.com/shorts/0uMNt2DHZQs Základné info: • celková úžitková plocha 68,08 m² (z toho byt 62,69 m² + balkón 5,39 m²) • počet izieb: 2 • novostavba Shiphouse, kolaudácia v roku 2010 • 12. poschodie z celkových 14 • orientácia bytu: východ • kuchyňa so vstavanými spotrebičmi • priestranné izby a kúpeľňa • samostatné WC • vonkajšie elektrické žalúzie • káblová TV a optická sieť • 3 moderné výťahy • elektronický vrátnik • vstup do bytového domu na čip • kamerový systém • mesačné náklady: 150 € + elektrická energia 30 € Lokalita a parkovanie: Martinčekova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Ružinov, ktorá patrí medzi najžiadanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestskej infraštruktúry, zelene a výbornej dostupnosti. Priamo v bytovom dome sa nachádza škôlka, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Pred domom je detské ihrisko a v okolí množstvo zelených priestranstiev medzi bytovkami, cyklotrás a možností na aktívny oddych. V pešej dostupnosti sa nachádza OC Retro, trhovisko Miletičova, OC Rosum, Štrkovecké jazero, reštaurácie, kaviarne, športoviská aj kompletná občianska vybavenosť. Zastávky MHD sú vzdialené približne 5 minút chôdze. Lokalita ponúka rýchle napojenie na obchvat a výbornú dostupnosť do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. Možnosť parkovania v rámci systému PAAS Cena: 289 900 € Parkovacie státie: 26 000 € (nie je podmienkou kúpy) Parkovacie státie je možné aj prenajať Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Tento 2-izbový byt v novostavbe Shiphouse predstavuje výbornú voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičnú nehnuteľnosť. Vďaka svojej polohe, dispozícii a vybaveniu je ideálny na dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Medzi hlavné benefity patrí vyššie poschodie s južnou orientáciou, balkón, moderné technické riešenia, bezpečný vstup do domu a kompletná občianska vybavenosť v okolí. Lokalita Ružinov je dlhodobo stabilná a veľmi žiadaná, čo z tejto nehnuteľnosti robí bezpečnú a perspektívnu investíciu. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám ponúka na predaj priestranný a svetlý 3-izbový byt v obľúbenej časti Rače, kde sa spája komfort mestského života s pokojom prírody. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí staršej novostavby s vlastným vchodom, čo zabezpečuje vyšší komfort a súkromie. Južná orientácia, veľké okná a stropy vysoké 2,85 m vytvárajú výnimočne svetlý a vzdušný priestor. 3D obhliadka: https://realsee.ai/KlNNyxN7 Základné info: • celková úžitková plocha: 78,88 m2 • počet izieb: 3 samostatné nepriechodné izby + šatník + kúpeľňa + samostatné WC • priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou (32 m2) a disponuje kuchynskou linkou na mieru vrátane spotrebičov • samostatný uzatvárateľný šatník poskytuje dostatok úložného priestoru • sprchový kút v kúpeľni bol zrekonštruovaný pred 2 rokmi • v byte boli použité kvalitné materiály, hlavne talianska dlažba a obklady • byt sa nachádza na zvýšenom prízemí z celkových 4 poschodí • byt sa predáva čiastočne zariadený Lokalita: Kadnárova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Rači. Byt sa nachádza priamo pod vinohradmi a Malými Karpatmi, čo ponúka ideálne podmienky na prechádzky, šport či relax v prírode. Kompletná občianska vybavenosť (školy, škôlky, obchody, kaviarne) je v pešej dostupnosti. Do centra mesta sa dostanete približne za 15 – 20 minút autom alebo električkou. Parkovanie je bezproblémové v blízkosti domu. Cena: 334 900 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Byt pôsobí veľmi príjemne a vzdušne už pri prvej obhliadke. Vďaka južnej orientácii, veľkým oknám a vyšším stropom má prirodzené svetlo a atmosféru, ktorá vytvára skutočný pocit domova. Praktická dispozícia, dostatok úložného priestoru a vlastný vstup zabezpečujú komfort každodenného bývania. Spojenie vyhľadávanej lokality pod vinohradmi s ideálnym prepojením mesta a prírody robí z tejto nehnuteľnosti výbornú voľbu na bývanie aj stabilnú hodnotu do budúcna. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám ponúka na prenájom 3-izbový, moderne riešený byt s veľkým balkónom v ikonickom projekte Sky Park v centre Bratislavy. Základné info: • celková úžitková plocha 87,98 m² • počet izieb: 3 (priestranná obývačka spojená s kuchyňou, komfortná spálňa, samostatná izba vhodná ako pracovňa / detská izba / hosťovská izba, kúpeľňa s vaňou a walk-in sprchovým kútom, samostatné WC, technická miestnosť slúžiaca ako práčovňa, balkón) • 5. poschodie • veľký balkón s výhľadom do vnútrobloku, na Bratislavský hrad a Jurkovičovu tepláreň • moderný a udržiavaný vnútroblok • byt sa prenajíma kompletne zariadený (okrem samostatnej izby, ktorú môže nájomca využiť ako pracovňu, detskú izbu alebo druhú spálňu) • k bytu prislúcha parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničná kobka • zvieratá nie sú povolené Lokalita a parkovanie: Projekt Sky Park patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v Bratislave. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti centra mesta, s výbornou dostupnosťou pešo, MHD aj autom. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá, parky, nákupné centrum Nivy či historické centrum mesta. Parkovanie je zabezpečené v podzemnej garáži bytového domu. Cena: 1 400 € / mesiac (byt, parkovacie miesto v garáži a pivničnú kobku) + 350€ / energie K cene bude pripočítaný vratný depozit a provízia realitnej kancelárie. Názor makléra: Byt ponúka nadštandardný priestor, výborné dispozičné riešenie a výnimočné výhľady, ktoré sú jednou z hlavných predností projektu Sky Park. Veľká obývacia časť s kuchyňou pôsobí vzdušne a prirodzene nadväzuje na balkón, ktorý je ideálnym miestom na oddych. Samostatná izba poskytuje flexibilitu využitia podľa potrieb budúceho nájomcu. Projekt Sky Park je známy vysokým štandardom bývania, modernými bezpečnostnými systémami, reprezentatívnymi spoločnými priestormi a jedinečnou architektúrou. Byt je ideálny pre rodinu, pár alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú komfortné bývanie v centre mesta. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám ponúka investičný dvojdom v centre Záhorskej Bystrice s vysokým výnosom a možnosťou okamžitého prenájmu. Dom je aktuálne využívaný ako dve samostatné ubytovacie jednotky pre firemných klientov a po kúpe umožňuje okamžitý štart prenajímania bez dodatočných investícií. Ročná návratnosť investície (ROI) sa aktuálne pohybuje na úrovni približne 6 %, čo je v rámci Bratislavy nadštandardná a veľmi vyhľadávaná hodnota. Video: https://youtu.be/1fC4w3Hwfk4 3D obhliadka: 1. NP https://my.matterport.com/show/?m=mUeytCvQLJV 2. NP https://my.matterport.com/show/?m=YKfzGgLPvQ8 Základné info: • Pozemok 226 m², zastavaná plocha 150 m² • Úžitková plocha domu 220 m² na dvoch nadzemných podlažiach • Dispozične riešený ako dve samostatné jednotky – každá s vlastným vstupom • Celkovo 10 Izieb (2 x Obývačka s kuchyňou a 8 samostatných izieb určených na prenájom) • Jednoduchou úpravou je možné vytvoriť 9. samostatnú izbu, čo zvyšuje výnosový potenciál • Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, všetky technológie sú plne funkčné • Každé podlažie má vlastnú kuchyňu, kúpeľňu a 2 WC • Suchý suterén vhodný na skladové priestory alebo technické zázemie • Parkovanie pre 2 autá pred pozemkom + možnosť využiť verejné parkovanie v blízkosti • Kompletné siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, internet • Nízke mesačné prevádzkové náklady približne 250 € • Súčasťou nehnuteľnosti je aj stabilný príjem z exteriérovej reklamy umiestnenej na plote a fasáde – ide o bonusový pasívny príjem, ktorý investor dostáva automaticky. 7 dôvodov, prečo práve táto nehnuteľnosť • okamžitý výnos a pripravené prenájmy • 10 izieb → veľmi dobrá flexibilita • 8 ihneď prenajímateľných, možnosť jednoduchej úpravy na 9 • dlhodobá história prenájmu firemným klientom • doplnkový príjem z reklamy na pozemku • kompletná rekonštrukcia → minimálne prevádzkové náklady • stabilný dopyt po ubytovaní tohto typu Lokalita a parkovanie Dom sa nachádza pri Bratislavskej ulici, hlavnej komunikačnej tepne Záhorskej Bystrice. Lokalita zabezpečuje stály pohyb ľudí a vysoký dopyt po prenájme, čo je pre investora zásadná výhoda. Hoci je ulica frekventovaná, interiér domu je tichý a poskytuje pokojné ubytovanie aj pri plnom obsadení. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, služby, školy a nový Kaufland. Zastávka MHD je do 5 minút chôdze. Výborné napojenie na D2 a D4 umožňuje rýchly presun firemným klientom, agentúram aj pracovníkom z neďalekého Volkswagenu, ktorí často hľadajú dlhodobé ubytovanie práve v tejto časti Bratislavy. Parkovanie je možné na pozemku pre 2 autá a ďalšie možnosti sú v bezprostrednom okolí. Cena 479 000 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra Tento dvojdom je výnimočná príležitosť pre investora, ktorý hľadá stabilný a okamžite fungujúci výnos. Vďaka kompletnej rekonštrukcii, dvom samostatným ubytovacím jednotkám a možnosti prenájmu po izbách prináša nehnuteľnosť mimoriadne atraktívny pomer medzi cenou a výnosom. Oceňujem aj doplnkový príjem z reklamy a fakt, že objekt má za sebou overenú prevádzku pre firemné skupiny – bez potreby akýchkoľvek dodatočných investícií. Pri aktuálnom nastavení prenájmov ide o projekt, ktorý dosahuje výnos na úrovni približne 6 %, čo je v rámci Bratislavy nadštandardná a veľmi vyhľadávaná hodnota, s možnosťou ďalšieho rastu pri optimalizácii prenájmov. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám ponúka na predaj príjemne a prakticky zariadený 2-izbový mezanínový byt s balkónom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – na Belehradskej ulici. 3D prehliadka: https://realsee.ai/XN33x7m8 Základné info: • celková úžitková plocha 75,88 m² ( z toho byt 71 m² + balkón 4,88 m²) • počet izieb: 2 ( vstupná chodba, obývacia miestnosť s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, samostatné wc ) • byt je kompletne zariadený kvalitným a štýlovým nábytkom • v byte je dostatok úložného priestoru vďaka priestranným vstavaným skriniam • 1x klimatizácia • nachádza sa na 5. poschodí z celkových 5 • bytový dom má výťah • orientácia do vnútrobloku – veľmi tichý byt aj napriek frekventovanej lokalite • k bytu prislúcha parkovacie miesto za poplatok 250 € / rok Lokalita a parkovanie : Belehradská ulica v Bratislave sa nachádza v mimoriadne atraktívnej časti, priamo pri dopravnom uzle Trnavské mýto – čo znamená, že máte vynikajúce napojenie na MHD a veľmi pohodlnú dochádzku do centra mesta. Okolie je bohaté na občiansku vybavenosť – nájdete tu kultový trh Tržnica Trnavské Mýto, ktorý ponúka čerstvé lokálne potraviny, remeselné produkty, ale aj retro atmosféru a komunitný charakter. V tejto časti Bratislavy tiež nájdete mix moderného mestského života a staršej architektúry. Parkovacie miesto za symbolický poplatok ročne je v tejto časti mesta veľkou pridanou hodnotou. Cena : Cena 349 900 € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra : Tento 2-izbový mezanín na Belehradskej je skvelou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať v centre diania, ale nechcú robiť kompromisy v pohodlí. Priestranná dispozícia, kvalitné zariadenie a tichá orientácia do vnútrobloku robia z bytu mimoriadne útulné a komfortné miesto na život. Nehnuteľnosť je vhodná rovnako na bývanie aj ako stabilná, nízkoriziková investícia. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Bosen Group Vám ponúka na prenájom kompletne zrekonštruovaný 4,5 izbový byt s vysokými stropmi, v centre Bratislavy - na Heydukovej ulici. BYT: S celkovou výmerou 130m2 prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2024 a nachádza sa na 2. nadzemnom podlaží bytového domu. V byte sa nachádza inteligentný systém ovládania kúrenia, a je plne klimatizovaný. K bytu prislúcha aj pivnica ktorá je dostatočne veľká na odkladanie bicyklov či kočíku. Vo vnútrobloku sa nachádza predzáhradka, ktorú je možnosť využívať na grilovanie, či aktivity s deťmi. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, z ktorej je vchod do všetkých izieb. Oproti vchodu do bytu sa nachádza vchod do šatníku, z ktorého je prechod cez kúpeľňu do spálne. Vedľa hlavnej spálne sa nachádza detská izba s poschodovou posteľou. Keď z detskej izby prejdeme do chodby, po ľavej strane sa nachádza miestnosť ktorá bola využívaná ako ďalšia spálňa, môže byť však využívaná aj ako pracovňa. Následne sa na chodbe nachádza samostatná kúpeľňa, a obývacia izba, ktorá je spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou. V kuchyni sa nachádza technická miestnosť, v ktorej je umiestnený vlastný plynový kotol, práčka a sušička. ZARIADENIE: Byt sa prenajíma čiastočne zariadený - vstavaná kuchynská linka s novými vstavanými spotrebičmi (mikrovlnná rúra, elektrická rúra, umývačka riadu, plynová varná doska) , technická miestnosť s práčkou a sušičkou. V obývacej izbe sa nachádza policový úložný priestor a jedálenský stôl so 6 stoličkami. V spálni sa nachádza manželská posteľ s matracom, a k tejto izbe prislúcha 1/2 izba ktorá môže byť využitá ako šatník. V detskej izbe sa nachádza poschodová posteľ a vstavaná skriňa. V nezariadenej izbe sa nachádza vstavaná skriňa. Pozdĺž celej vstupnej chodby sa nachádza dostatok úložného priestoru v podobe skriniek - ukladanie, aj zavesenie vecí. PARKOVANIE: Parkovacia politika v okolí bytoveého domu - po dohode možnosť zriadiť parkovaciu kartu. LOKALITA: Byt sa nachádza v prestížnej lokalite historického centra Bratislavy, na Heydukovej ulici. Táto adresa predstavuje ideálnu kombináciu pokojného mestského bývania a výbornej dostupnosti všetkých služieb.V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, banky, reštaurácie, kaviarne, kultúrne inštitúcie (divadlá, galérie, koncertné sály) aj množstvo obchodov. Lokalita je výborne dostupná autom aj MHD, s rýchlym napojením na všetky hlavné dopravné ťahy a mestský obchvat.Heydukova ulica je známa svojím pokojným charakterom a nižšou intenzitou dopravy, čo z nej robí obľúbenú adresu medzi náročnejšou klientelou, ktorá hľadá komfortné mestské bývanie v tesnej blízkosti historického centra. CENA: 1900 EUR nájom/mesiac + 390 EUR energie/mesiac + depozit vo výške 2500 EUR 3D Virtuálna prehliadka : https://my.matterport.com/show/?m=bPjJXSgNTUs Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj kompletne novozrekonštruovaný veľkometrážny 4i atypický priestranný byt na ul. Janotová, Karlova Ves. Byt ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy a v blízkosti jej centra. Čistá rozloha bytu je 88 m2 + 2 lodžie o výmere 9 m2 a murovaná pivnica 2,5 m2. Byt sa nachádza sa na 3 poschodí z 3P. zatepleného obytného domu s novou strechou. Zmenená dispozícia bytu, byt bol predtým 3i. Byt je orientovaný na 2 svetové strany: 2 detské izby + obývačka s lodžiou+ kuchyňa a komora sú na západ a veľká spálňa s loggiou na východ. BYT : Kompletná rekonštrukcia práve dokončená - 01/2026, v rámci ktorej boli vymenené : - nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa je samozrejmosťou - v celom byte sú nainštalované nové svietidlá, bodové osvetlenie a LED podsvietenia – pod zrkadlom v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych - nové rozvody vody a odpadu, - plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - nové stierky a maľovky, - nové radiátory v celom byte - nové interiérové dvere i zárubne, bezpečnostné vchodové dvere, - nové moderné plávajúce podlahy v izbách a na chodbe v imitácii drevených parkiet - nová sanita v kúpeľni, kde je vaňa ako aj i sprchový kút, nové obklady a dlažba - nové samostatné WC / Geberit/ DISPOZÍCIA BYTU : - priestranná vstupná predsieň /7 m2/, v ktorej sa vpravo nachádza veľkorysá šatníková rol-ldor skriňa s vešiakovou zostavou - hneď po pravej strane sa nachádza samostatné zabudované WC - hneď vedľa WC je samostatná kúpeľňa, ktorá je vybavená vaňou, sprchovým kútom umývadlom, skrinkou pod umývadlom, moderným zrkadlom, - ďalej sa z haly vstupuje do veľkej obývačky /21 m2/ s lodžiou, z ktorej sa ide do priestrannej kuchyne /12 m2/ a následne i do komory /2 m2/ - moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, zabudovaná práčka - z obývačky je aj vstup do ďalšej predsiene /6m2/ s rohovým šatníkom, z ktorej sa na pravej strane sa nachádza veľká spálňa /17 m2/ s lodžiou a vľavo sú menšie 2 detské izby /každá má 8,5 m2/ BYTOVÝ DOM BOL : - zateplený, - nové stúpacie rozvody, - nové spoločné priestory, - nové vstupné brány s uzamykaním na čip. OBYTNÝ DOM: - nová strecha, zrekonštruované spoločné priestory, vchodové brány. Skvelá komunikácia s domovým dôverníkom i so správcom obytného domu. Bezproblémové parkovanie možné pri bytovom dome na parkoviskách pred domom. Slušný vchod a aj milí susedia. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome a časť prislúcha k bytu. Mesačné preddavky nájomného sú vo výške 190,-eur vrátane FO + elektrina 20,-eur. LOKALITA: - Tichá a zelená oblasť v pešej dostupnosti centra. - V okolí parky, škôlka, škola, detské ihriská. - Blízko sú zastávky MHD (električka, autobus), LIDL, BILLA - Do centra mesta (Staré Mesto): 20 minút pešo. - Na nábrežie Dunaja: 15 minút pešo. - multifunkčný park na Karloveskej ulici, v pešom dosahu od čoskoro Vášho nového bývania - na skok v dopravnom uzle Karlovky, odkiaľ je výborná dostupnosť či do centra mesta, alebo na diaľničný obchvat Byt je bez akýchkoľvek tiarch - možnosť kúpy aj na hypotekárny úver, ihneď voľný kúpou. Cena bytu je 328.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 3.000,- Eur, spolu 331.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Ponúkame na predaj modernú novostavbu 3-izbového bytu vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava - Rínok Rača, ul. Rudroffova, s nádherným výhľadom na mesto, výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy a komfortom novostavby. Výmera bytu: 69,63 m² + balkón 7,49 m² = Celková plocha : 77,12 m2, nachádza sa na 2 p. z 12 (v dome sú 2 výťahy). K bytu patrí pivnica na 2 p. v cene. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou, samostatnej špajzi, dvoch samostatných spální, kúpeľne so sprchovým kútom a vaňou, umývadlom, skrinky na mieru a prípravou na práčku, samostatného WC s umývadlom a skrinkou na mieru ktorá slúži na úložný priestor. Byt má balkón s krásnym výhľadom na Karpaty so vstupom z obývacej izby a prináleží k nemu taktiež pivničná kobka, ktorá sa nachádza na tom istom podlaží ako byt. Každá izba má prípravu na klimatizáciu. Kúrenie: plynová kotolňa priamo v dome. LOKALITA: Rínok Rača sa nachádza v Bratislavskej časti Rača, neďaleko kvalitnej mestskej vybavenosti. Nová pokojná lokalita v blízkosti lesov Malých Karpát. Novostavba vybudovaná v tejto lokalite, napĺňa podmienky moderného života spojeného s blízkou prírodou. Atraktívna lokalita pri Kubačovej ulici je vhodná aj pre milovníkov turistiky a cyklistiky. Byt je kúpou voľný! Cena bytu s pivnicou je 354.000,-EUR a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- EUR spolu 359.000,- EUR. K bytu je možné dokúpiť garážové státie priamo v bytovom dome za sumu 16.000,- EUR (nie je to však podmienka). V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk. Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Downtown Yards 3-izbový byt + Parking INTERIÉR-81,26 M2. EXTERIÉR-13,63 M2 11. poschodie orientované na východ Ideálna poloha v centre Bratislavy Komunikácia iba cez messenger WhatsApp +38268516935

Realitná kancelária Tom & Tiles ponúka na predaj pozemok o výmere 377 m² v obľúbenej lokalite Bratislava – Rača, Piesková ulica. Základné informácie výmera pozemku: 377 m² funkčné využitie: málopodlažná zástavba obytného územia rozvojové územie podľa územnoplánovacej informácie prístup z asfaltovej komunikácie v blízkosti sa nachádza potok a pás zelene Podľa územnoplánovacej informácie je územie určené pre bývanie v rodinných domoch s regulatívom do 4 nadzemných podlaží . Možnosti využitia ako záhrada alebo rekreačný pozemok ako menší stavebný pozemok pre rodinný dom ako investícia v stabilnej a vyhľadávanej lokalite Lokalita Pozemok sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Rače s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: potraviny, školy a škôlky zastávky MHD zeleň, príroda a vinohrady Malých Karpát Lokalita ponúka kombináciu pokojného bývania a dobrej dopravnej dostupnosti. Cena: 109.000 € – konečná cena zahŕňa: províziu realitnej kancelárie kompletný právny servis katastrálne poplatky V prípade záujmu o podrobnejšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám poskytneme všetky potrebné detaily. Mgr. Lukáš Kachlík – 0903 168 440 kachlik@ttre.sk

Ponúkame vám na predaj unikátnu mestskú vilu v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. 5-izbová vila predstavuje prepojenie bývania na lukratívnej tichej adrese s atraktívnou dostupnosťou do centra mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -výmera: celková plocha pozemku- 553 m2 -výmera: zastavaná plocha pozemku- 148 m2 -výmera: záhrada- 405 m2 -výmera: úžitková plocha dom- 236,7 m2 -výmera: plocha terás, balkónov a loggií- 25,02 m2 -podlažnosť: 3. nadzemné podlažia -dvojgaráž s výmerou 45,21 m2 a sklad s výmerou 10,20 m2 -počet izieb: 5 -počet kúpeľní: 3 -podlahové kúrenie -vykurovanie tepelnými čerpadlami -hliníkové okná s exteriérovými a interiérovými tieniacimi žalúziami -aktuálny stav holodom s možnosťou dokončenia do štandardu TOP 5 VÝHOD: -vyhľadávaná prémiová lokalita hradného kopca -premyslená a funkčná dispozícia -veľkorysá výmera interiéru -veľkoformátové hliníkové okná, ktoré príjemne presvetlujú priestor -možnosť dozariadiť do štandardu LOKALITA: Umiestnenie rodinného zabezpečuje komfortné bývanie v lukratívnej bratislavskej časti hradného kopca. Vďaka svojej polohe spája bývanie obklopené prírodou s jednoduchou dostupnosťou do centra mesta autom či MHD. Okolie ponúka veľa možností športového vyžitia – cykloturistiku, letné i zimné športy či prechádzky po Horskom parku. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť vrátane zastávok MHD, kaviarní, reštaurácií i škôl.

Realitná kancelária DANUBE Reality ponúka exkluzívne na prenájom priestranný 3 izbový byt, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite, má jedinečný dizajn a pre svojich budúcich nájomcov pripravený na nasťahovanie. Byt je kompletne zariadený vstavaným nábytkom na mieru spolu so spotrebičmi. Vstavaný nábytok vytvára opticky jednotnú líniu bytu a ponúka praktický úložný priestor, ktorý charakterizuje prívetivá mierka a osobitný dizajn. Dômyselným dispozičným riešením bol vytvorený ďalší jedinečný priestor pre inšpiratívne bývanie v prestížnej lokalite Drotárska cesta – vila domy Machnáč, v tesnej blízkosti Horského parku, v mestskej časti Staré Mesto. DISPOZÍCIA 3 izbový byt s výmerou 115 m², 2. nadzemné podlažie. Dispozícia: priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou hlavná spálňa so samostatným šatníkom, druhá izba (detská izba / pracovňa / hosťovská izba) kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, 2× umývadlo, samostatné WC. Vstup do bytu disponuje priestranným šatníkom. Vykurovanie - podlahové kúrenie v kombinácii s radiátormi. Byt sa ponúka na prenájom vrátane dvoch parkovacích státí suchou nohou a je klimatizovaný. Výhodou bytu sú aj interiérové žalúzie na všetkých oknách a sieťky proti hmyzu. Vstavané šatníkové skrine poskytujú dostatok úložného miesta nájomcovi je k dispozícii aj murovaná pivnica rozloha 3 m² na chodbe pri byte. LOKALITA: Výhody bytu a domu: 2 parkovacie miesta v garáži (výťah priamo z chodby do garáže) súkromný uzavretý areál s rampou neobmedzené parkovanie pre hostí v areáli tichá, zelená a bezpečná lokalita obchod Kraj priamo pri byte (cca 2 min pešo) Lokalita: Horský park – 10 min pešo Slavín – 15 min pešo centrum Starého Mesta v rýchlej dostupnosti Byt je ideálny pre nájomcu, ktorý hľadá komfortné bývanie v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Lokalita má dobrú dostupnosť autom aj MHD. Voľný ihneď k dispozícii pre pár prípadne rodinu domáce zvieratá povolené. Cena mesačného prenájmu: 1100 €/mesiac nájom + 320 €/mesiac energie +100 €/mesiac jedno garážové státie. Pri uzavretí zmluvy sa platí vratný depozit prenajímateľovi vo výške 1-mesačného nájmu a odmena pre RK vo výške 1-mesačného nájmu. Kontakt: +421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk Nehnuteľnosti v dobrých rukách www.danubereality.sk Realitná kancelária DANUBE Reality, s.r.o., je členom Realitnej únie SR riadi sa Realitným kódexom COPYRIGHT Danube Reality, s.r.o., všetky práva vyhradené fotografie, texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie. Sledujte nás na

Ponúkame Vám na prenájom trojizbový byt po modernej rekonštrukcii, kompletne zariadený. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 5 v bytovom dome. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, dispozične pozostáva zo vstupnej haly, kúpeľne, WC, obývacieho priestoru spojeného s kuchyňou a dvoch samostatných izieb. V byte je dostatok odkladacieho priestoru, manželská posteľ, rozkladacia pohovka, stôl so stoličkami, pracovný stôl, práčka.... Kompletná občianska vybavenosť a perfektné dopravné spojenie, slušné mestské bývanie pre mladých, ale pokojne aj pre starších. Výborná dostupnosť do obchodov, na polikliniku, do nemocnice, k jazeru, do reštaurácie, jednoducho naozaj všade. Dostupnosť do iných mestských častí MHD alebo autom je tiež výborná a blízkosť výjazdu na diaľnicu a do centra električkou na skok - to je už len čerešničkou na torte. Prenájom za túto nehnuteľnost je 650€/mesiac + 200€ energie. Nehnuteľnosťou vás prevedie Dragová Silvia tel.: +421 917 495 882 email: dragova@krasnybyt.sk

Bývajte v byte s výhodami rodinného domu. Krásny štvorizbový byt s dokonalou dispozíciou môže byť Váš. Dnes nám stačí uhradiť 10% a 90% platíte až po kolaudácii. Byt v budove "B2" Viac informácií na www.peknacesta.sk

Ponúkame na predaj klimatizovaný 2-izbový byt v novostavbe Zlaté Krídlo z r. 2019 Úžitková plocha: 58,16 m² Balkón: 3 m² s južnou orientáciou, poskytujúci dostatok slnečného svetla Poschodie: 2/7, výťah Pozrite si 3D virtuálnu prehliadku pri inzeráte Vybavenie: Klimatizácia, žalúzie, okná s trojsklom so zníženým parapetom výška 1.8 m, zn. Rehau, vykurovanie radiátormi s výmeníkovou stanicou, kúpeľňa s vaňou, kuchynská linka a vstavaný nábytok Dispozícia bytu: Byt pozostáva z priestrannej obývačky s jedálenským kútom, moderne zariadenej kuchyne, spálne a kúpeľne s vaňou. Interiér je zariadený v modernom štýle s dôrazom na komfort a funkčnosť. Súkromný areál, vlastné parkovisko, detské ihrisko, workout zóna, zeleň, oddychové zóny, uzamykateľný vstup do viníc priamo z areálu 1x vlastné parkovacie miesto - za doplatok 15.000,- nie je podmienkou kúpy, prenájom parkovacieho miesta možný za 60,- € mesačne Okolie a občianska vybavenosť: Parky a príroda: V blízkosti sa nachádza viacero parkov a zelených plôch, ideálnych na prechádzky a oddych. Neďaleko je aj lokalita Malé Karpaty, ktorá ponúka množstvo turistických a cykloturistických trás. Školy a škôlky: V blízkosti sa nachádzajú základné školy a viacero materských škôl. Nákupné možnosti: Pre nákupy môžete využiť neďaleké nákupné zóny a supermarkety, ako aj menšie obchody a pekárne. Reštaurácie a kaviarne: V Rači nájdete množstvo reštaurácií a kaviarní, ktoré ponúkajú rôzne kulinárske zážitky. Doprava: Lokalita je dobre dostupná verejnou dopravou. V blízkosti sú zastávky autobusov (linky 154, 75, 520) a električiek (linky 3, 7), ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do centra Bratislavy a iných častí mesta. Lokalita je tak ideálnym miestom na bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou všetkých dôležitých služieb a atrakcií. Osiris reality s.r.o. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Kontakt: 0948 890 324 peter@osiris.sk Peter Hrubý RSc., konateľ spoločnosti

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt v novostavbe na Agátovej ulici v Dúbravke Byt sa nachádza v atraktívnom rezidenčnom projekte Agáty, ktorý ponúka pokojné bývanie v modernom komplexe s dôrazom na komfort, zeleň a komunitný život. Prístup k rezidenčnému bazénu (6 mesiacov v roku) Úžitková plocha: 86 m² + 9 m² balkón Poschodie: 1. poschodie Orientácia: juhovýchod – príjemné ranné a dopoludňajšie slnko Základné informácie 3-izbový byt s balkónom súkromné parkovacie miesto (samostatne) novostavba – byt ešte nebol obývaný možnosť dokúpenia vnútorného parkovacieho miesta: 24 500 € Vybavenie a benefity moderne riešená dispozícia kvalitné materiály a nové spotrebiče tiché a bezpečné prostredie vhodné ako rodinné bývanie aj ako investícia Okolie a lokalita V bezprostrednej blízkosti sa nachádza detské ihrisko a rekreačná zóna, ideálne miesto na oddych aj pre rodiny s deťmi. Projekt Agáty ponúka moderné rezidenčné bývanie s nadštandardnými službami v príjemnom a zelenom prostredí. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v novostavbe s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Peter Hrubý, RSc., konateľ spoločnosti Osiris reality Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Kontakt: 0948 890 324 peter@osiris.sk

Ponúkame na prenájom moderný, klimatizovaný kancelársky priestor v prestížnej novostavbe Metropolis, skolaudovanej v roku 2025, v atraktívnej lokalite širšieho centra Bratislavy. Priestor je riešený ako jednoizbový byt upravený na kancelárske využitie, vhodný pre jednotlivca alebo menší tím, ktorí hľadajú reprezentatívne a komfortné pracovné prostredie. Dispozícia a výmery: obývacia miestnosť prepojená s kuchynským kútom samostatná miestnosť vhodná ako kancelária alebo rokovacia miestnosť kúpeľňa s toaletou v jednej miestnosti balkón o výmere 2,63 m² Úžitková plocha kancelárskeho priestoru: 37,70 m² Kancelársky priestor sa nachádza v modernom komplexe Metropolis, ktorý ponúka vysoký štandard, reprezentatívne spoločné priestory a kvalitné zázemie pre podnikanie. Podmienky nájmu: minimálna doba nájmu: 1 rok depozit: 1 mesačný nájom Cena: 2 000 € / mesiac vrátane energií Osiris reality s.r.o. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Kontakt: 0948 890 324 peter@osiris.sk

Na predaj klimatizovaný 2i byt s balkónom v novostavbe z r. 2020 Jarabinky. Úžitková plocha: 47 m² + 2,5 m² pivnica Balkón: 9.70 m² s východnou orientáciou prináša ranné slnko a vytvára príjemnú, energizujúcu atmosféru. Poschodie: 3/6, výťah Širšie parkovacie miesto v podzemnej garáži za cenu 25.000,- € Vybavenie: Klimatizácia, žalúzie, vykurovanie radiátormi s výmeníkovou stanicou, kúpeľňa s vaňou, kuchynská linka. Dispozícia bytu: podľa pôdorysu pri fotografiách. Zariadenie: kompletné zariadenie podľa fotografií v cene bytu Okolie ponúka výhodnú dostupnosť MHD, obchodných centier, zeleň, oddychové zóny, kaviarne, reštaurácie, trhovisko Miletičova, kultúrne a rekreačné strediská. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí chcú byť blízko centra a mať všetko po ruke. Nachádzajú sa tu obchodné centrá ale aj miesta na relax s pokojným prostredím. Osiris reality s.r.o. Peter Hrubý, RSc., konateľ spoločnosti Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Kontakt: 0948 890 324 peter@osiris.sk

Ponúkame na prenájom klimatizovaný kancelársky priestor v mrakodrape Eurovea Tower s nádherným výhľadom na Dunaj a most Apollo Užite si luxus a komfort v srdci Bratislavy situovanom v prestížnom mrakodrape Eurovea Tower. Kancelársky priestor sa skladá z: dvoch miestnoti, kde jedna je spojená s kuchyňou kúpeľnou a samostatným WC. Byt sa nachádza v Eurovea Tower, v najvyššej budove na Slovensku, s priamym prístupom k nákupnému centru Eurovea a promenáde pri Dunaji. Podmienky: minimálny prenájom 1 rok , depozit je vo výške mesačného prenájmu Cena 2.500,-€ / mesačne vrátane energií a parkovacieho miesta v podzemnej garáži

Na predaj: 1-izbový byt s terasou v projekte VERDENA – Kadnárova, Krasňany Ponúkame na predaj komfortný 1-izbový byt s priestrannou terasou v novostavbe projektu Verdena - čerstvo skolaudovaný, situovanej v obľúbenej lokalite Krasňany. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží, orientovaný na východ, čo zabezpečuje dostatok ranného svetla a príjemnú klímu počas dňa. ✨ ŠTANDARD BYTU (okrem kuchyne): - laminátové podlahy vo svetlých tónoch - interiérové dvere s moderným dizajnom - kvalitná dlažba a obklady v kúpeľni - kompletná kúpeľňová sanita - predpríprava na klimatizáciu Možnosť dokončenia bytu na kľúč vrátane kuchyne – podľa vašich predstáv. DISPOZÍCIA BYTU (37,32 m² + terasa 9,36 m²): Možnosť dokúpiť **nadrozmerné vonkajšie parkovacie státie s možnosťou inštalácie elektronabíjacej stanice** za 16 900 €. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: - obchody (Lidl, Kraj), pekáreň, lekáreň, drogéria - škôlky a základná škola - kúpalisko Krasňany, detské ihriská - MHD zastávky do 3 minút chôdze PRÍRODA A RELAX: - lesy Malých Karpát - Železná studienka, Kamzík, Partizánska lúka - cyklotrasy, bežecké chodníky, výletné miesta - priestor na relax, šport aj víkendové prechádzky PREČO SI VYBRAŤ BYT VO VERDENE? - možnosť dokúpiť **nadrozmerné vonkajšie parkovanie s možnosťou inštalácie elektronabíjacej stanice** Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Byt je kúpou voľný. Cena: 196.900,- € +421 917 511 798

Klimatizovaný 2i byt s balkónom a s výhľadom na hrad sa nachádza v Starom meste - centre Bratislavy. Tento byt je súčasťou projektu Premiére a ponúka výbornú polohu s perfektnou dostupnosťou MHD a je k dispozícii súkromné parkovisko. Zariadenie interiéru je v modernom štýle s unikátnym výhľadom na Bratislavský hrad a Staré mesto. - 14. poschodie - 24/7 recepcia - výhľad na hrad - možnosť prenájmu parkovacieho miesta v podzemnej garáži - súhlas s pobytom pre cudzicov / súhlas s trvalým pobytom pre získanie parkovacej karty Podmienky: minimálny prenájom 3 mesiace, depozit je vo výške mesačného prenájmu Platba 1.000 € / mesačne vrátane energií,

Ponúkame na predaj klimatizovaný 1 izbový byt s balkónom a pivnicou v novostavbe z r. 2016, Rača Úžitková plocha: 27.70 m² + balkón: 6.84 m² + pivnica 2.10 m² Poschodie: 4/8, výťah Orientáciu bytu: Juhovýchodná - prináša slnečné rána a príjemný chládok popoludní. Vybavenie: Klimatizácia, žalúzie, plastové okná, vykurovanie radiátormi s výmeníkovou stanicou, kúpeľňa so sprchou a WC, kuchynská linka a umývačka riadu, vstavaná skriňa v chodbe. Dispozícia bytu: Byt pozostáva z obývacej miestnosti spolu s kuchyňou (19.64 m2), zaskleným balkónom (6.84 m2 ), kúpeľne s WC (3.19 m2) , vstupnej haly (4.87 m2), pivnica (2.10 m2 ). Vonkajšie parkovacie miesto, pred vchodom je v dlhodobom prenájme 60,- €/ mesačne. Okolie a občianska vybavenosť: Parky a príroda: V blízkosti sa nachádza viacero zelených plôch a parkov vhodných na prechádzky a oddych. Len pár minút pešo sú Malé Karpaty s množstvom turistických a cykloturistických trás, viníc a lesných chodníkov, ktoré ponúkajú priestor na aktívny relax. Školy a škôlky: Okolie ponúka viacero materských škôl aj základných škôl, ktoré sú v pešej dostupnosti, čo je ideálne pre rodiny s deťmi. Nákupné možnosti: Pre nákupy sú k dispozícii potraviny, menšie obchody a služby priamo v okolí. Väčšie nákupné možnosti poskytuje OC Rača a STOP SHOP Rača, ktoré ponúkajú široký výber obchodov, supermarketov a služieb. Reštaurácie a kaviarne: Rača je známa svojimi vinárskymi tradíciami, v okolí preto nájdete nielen moderné kaviarne a reštaurácie, ale aj tradičné vinárne a pivnice, kde si môžete vychutnať lokálnu atmosféru. Doprava: Lokalita je veľmi dobre dostupná verejnou dopravou. V blízkosti sú zastávky autobusov (linky 154, 75, 520) a električiek (linky 3, 7), ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do centra Bratislavy aj ďalších mestských častí. Mesačné náklady: 100,- € správcovské poplatky + 20,- € elektrina + optický internet Orange Peter Hrubý RSc., konateľ spoločnosti Osiris reality 0948 890 324 peter@osiris.sk

Ponúkame vám na predaj unikátnu mestskú vilu v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. 6-izbová vila predstavuje prepojenie bývania na lukratívnej tichej adrese s atraktívnou dostupnosťou do centra mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -výmera: celková plocha pozemku- 553 m2 -výmera: zastavaná plocha pozemku- 148 m2 -výmera: záhrada- 405 m2 -výmera: úžitková plocha dom- 236,7 m2 -výmera: plocha terás, balkónov a loggií- 25,02 m2 -podlažnosť: 3. nadzemné podlažia -dvojgaráž s výmerou 45,21 m2 a sklad s výmerou 10,20 m2 -počet izieb: 6 -počet kúpeľní: 3 -podlahové kúrenie -vykurovanie tepelnými čerpadlami -hliníkové okná s exteriérovými a interiérovými tieniacimi žalúziami -2x výťah -exteriérový bazén -aktuálny stav holodom s možnosťou dokončenia do štandardu TOP 5 VÝHOD: -vyhľadávaná prémiová lokalita hradného kopca -exteriérový bazén s kompletne upraveným pozemkom -interiérový výťah -veľkoformátové hliníkové okná, ktoré príjemne presvetlujú priestor -možnosť dozariadiť do štandardu DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinná vila je osadená v svažitom teréne. Priestranná garáž pre dve autá so skladom sa nachádza v úrovni cestnej komunikácie a výťahom sa viete pohodlne dostať na úroveň prvého podlažia domu, kde je umiestnený hlavný vstup. Do domu sa viete od ulice dostať aj schodami, ktoré sú umiestnené pozdĺž garáže. Každé podlažie je rozdelené na dve medzipodlažia. Vstupná časť je tvorená vstupnou halou, kúpeľňou a pracovňou, ktorá môže byť využívaná ako aj spoločenská miestnosť alebo sekundárna obývacia izba. Vysoký komfort domu podčiarkuje interiérový výťah, ktorým sa dostanete všetky podlažia rodinnej vily. Na medziposchodí sa nachádza priestranná kuchyňa s jedálňou. Schodiskom sa dostávame na úroveň druhého podlažia, ktoré tvorí obývacia izba a kúpeľňa. V pokračovaní schodiska sú dve samostatné spálne s výstupom na loggiu. Ďalšie medzipodlažie tvorí master bedroom o výmere 33,50 m2 so samostatnou toaletou a kúpeľnou. Posledné medzipodlažie pozostáva z murovanej presklenej pergoly, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, prípadne hosťovská izba s terasou. LOKALITA: Umiestnenie rodinného zabezpečuje komfortné bývanie v lukratívnej bratislavskej časti hradného kopca. Vďaka svojej polohe spája bývanie obklopené prírodou s jednoduchou dostupnosťou do centra mesta autom či MHD. Okolie ponúka veľa možností športového vyžitia – cykloturistiku, letné i zimné športy či prechádzky po Horskom parku. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť vrátane zastávok MHD, kaviarní, reštaurácií i škôl.

REALITY GOLD – Bratislava s.r.o. ponúka na predaj 3-izbový byt, ktorý vznikol prerobením z 2-izbového, nachádzajúci sa bytovom dome na ulici Štefana Králika. Základné informácie: • Výmera bytu: 54 m² • Poschodie: 4/7 • Loggia • Dispozícia: 3 izby • Mesačné náklady: 220 € / 4 osoby Stav nehnuteľnosti: • Byt je po kompletnej rekonštrukcii • Rekonštruovaný je aj bytový dom • Moderné a praktické riešenie priestoru • Byt je vhodný na okamžité bývanie bez ďalších investícií Lokalita: • Tichá a vyhľadávaná lokalita • Kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí Praktické dispozičné riešenie ponúka viac súkromia aj pohodlia než klasický 2-izbový byt, pričom si zachováva rozumné náklady na bývanie. Lokalita poskytuje pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou služieb a občianskej vybavenosti. Cena: 224.000,- EUR Možnosť kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať a dohodnúť si obhliadku tel: 0905/491 888, 0905/338 888.

Michal NOVOMESKÝ ponúka na PREDAJ PRIESTRANNÝ, VÝNIMOČNÝ 2-IZBOVÝ MEZONET s PRIESTRANNOU TERASOU (40 m2) a GARÁŽOVÝM STÁTÍM v novostavbe na Muchovom Námestí, na začiatku Petržalky. Pozrite si 3D OBHLIADKU : https://my.matterport.com/show/?m=zpf2iXuzHks VÝHODY BYTU PRIESTRANNOSŤ - 59,01 m2 obytnej plochy + 3,24 m2 balkón + 40,15 m2 terasa VÝBORNÁ DISPOZÍCIA - predsieň s rolldoorom a úložným priestorom pod schodiskom, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, spálňa s walk-in šatníkom a balkónom, obývačka s kuchyňou a východom na 40 m2 terasu s juhovýchodnou orientáciou MNOŽSTVO ÚLOŽNÉHO PRIESTORU - 2 dverový rolldoor v predsieni, priestor pod schodiskom, walk-in šatník v spálni JUHOVÝCHODNÁ ORIENTÁCIA - ideálna orientácia na bývanie NAJVYŠSIE POSCHODIE - 7./7 (resp. 8 ak rátame mezonetové poschodia) - žiadni susedia nad Vami PLNE VYBAVENÁ KUCHYNSKÁ LINKA od DanKuchen na mieru - množstvo pracovného aj úložného priestoru, všetky spotrebiče sú vstavané vrátane umývačky riadu KLIMATIZÁCIA Samsung VEĽKÝ WALK-IN šatník v spálni ROHOVÁ 40 m2 TERASA s elektrinou, svetlom aj vodou NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY - pre 2 osoby predpis 123 € OPTICKÝ INTERNET od Telekomu vo všetkých izbách GARÁŽOVÉ STÁTIE na -1 - možnosť dokúpiť k bytu za 30 000 €, pre moto nadšencov možnosť prikúpiť aj státie na motorku VOĽNÝ IHNEĎ VÝHODY LOKALITY VYNIKAJÚCA DOSTUPNOSŤ - autom ste hneď na obchvate či v centre mesta, rovnako tak peši cez most 10-15 minút do CENTRA, či 1 minúta na zastávku električky VYNIKAJÚCA OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - priamo pod domom Billa, drogéria, Tesco Express, množstvo kaviarní, reštaurácie, banky aj bankomaty, zastávka električky PRE ODDYCH/ŠPORT - Chorvátske rameno 2min. peši, hrádza na bicykel kúsok od domu, Sad Janka Kráľa 6 min peši, Tyršovo Nábrežie tak isto a i. PARKOVANIE - 1 garážové státie ako možnosť dokúpiť, inak PAAS za 39 € ročne v okolí (bezproblémov), pre návštevy sa dá parkovať aj na Billa parkovisku priamo pred domom 90 minút zadarmo Pozrite si 3D obhliadku : https://my.matterport.com/show/?m=zpf2iXuzHks CENA 334 800 € za byt + možnosť prikúpiť garážové státie priamo v dome za 30 000 €. ZMLUVY SÚ AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTKOU a suma obsahuje kvalitný obchodno-zmluvný servis realitnej kancelárie. Kontakt : Michal Novomeský 0948 474 164 novomesky@klopklop.sk