Nehnuteľnosti na predaj, Bratislavský kraj

Resido Concept vám ponúka na predaj moderný 5-izbový nízkoenergetický rodinný dom v tichej časti Kostolišťa, len pár minút od Malaciek. Samostatne stojaca novostavba s úžitkovou plochou 152 m² na pozemku 465 m² je ideálnym riešením pre rodinu, ktorá hľadá komfort, súkromie a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Dom ponúka praktické dispozičné riešenie, úsporné technológie a kvalitné prevedenie. Základné info: • úžitková plocha domu 176,62 m² (z toho dom: 152 m² + terasa 24 m²) • plocha pozemku 465 m² • počet izieb: 5 (veľkorysá vstupná chodba, kuchyňa s obývacou miestnosťou, 4 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, samostatná toaleta, špajza, technická miestnosť) • elektrické podlahové kúrenie s nastaviteľnou teplotou v každej miestnosti • krb v cene • predpríprava na klimatizáciu • osvetľovací kanál v každej izbe • pochôdzna povala s dostatkom úložného priestoru • konštrukcia domu – tehla • 5 komorové okná s 3 sklom • fotovoltaika 3,5 kW – značná úspora elektrickej energie • striekaná strešná izolácia • 2x vonkajšie parkovacie miesto • predpríprava na exteriérové žalúzie • septik s predprípravou na kanalizáciu • nízke mesačné náklady (do 100 €) • dom sa predáva v štádiu holodom • možnosť dokončenia do štandardu alebo na kľúč • kolaudácia 2025 Lokalita: Obec Kostolište sa nachádza len pár minút od okresného mesta Malacky a ponúka ideálne podmienky pre pokojné a bezpečné rodinné bývanie v blízkosti prírody. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu D2 je zabezpečená výborná dostupnosť do Bratislavy približne do 30 minút. Obec je moderná a dynamicky sa rozvíjajúca, pričom si zachováva vidiecky charakter s množstvom zelene a možností na oddych. V Kostolišti sa nachádza základná občianska vybavenosť vrátane materskej školy, potravín, reštaurácií a možností športového vyžitia. Kompletná infraštruktúra mesta Malacky je dostupná v krátkej dojazdovej vzdialenosti. Vďaka spojeniu prírodného prostredia, pokojnej atmosféry a strategickej polohy je Kostolište obľúbenou voľbou najmä u mladých rodín, ktoré hľadajú harmonické bývanie s dobrou dostupnosťou za prácou či vzdelaním. Cena: Dom 5: REZERVOVANÉ Dom 6: 315.000 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Tento moderný 5-izbový dom v Kostolišti predstavuje ideálne riešenie pre rodinu, ktorá hľadá komfortné, priestranné a zároveň energeticky úsporné bývanie. Premyslená kombinácia moderných technológií a praktických riešení – ako fotovoltaický systém, elektrické podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou teploty v každej miestnosti, či pochôdzna povala s veľkorysým úložným priestorom – výrazne zvyšuje hodnotu aj dlhodobý komfort bývania. Dispozícia domu je veľmi funkčná a umožňuje každému členovi domácnosti dostatok súkromia aj spoločného priestoru. Možnosť dokončenia do štandardu alebo na kľúč ponúka flexibilitu podľa preferencií budúceho majiteľa. Dom ponúka spojenie moderného bývania s nízkymi prevádzkovými nákladmi v tichej a bezpečnej lokalite, čo z neho robí výbornú voľbu pre dlhodobé rodinné bývanie aj z pohľadu investície. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Ponúkame na predaj priestranný trojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 491 m², situovaný v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – pod Slavínom, na tichej a rezidenčnej ulici Andreja Plávku. Táto lukratívna lokalita poskytuje maximálne súkromie, pokojné bývanie a zároveň výbornú pešiu dostupnosť do centra mesta, ako aj neodmysliteľný výhľad na panorámu Bratislavy. Využitie a dispozícia: Dom je ideálny pre komfortné viacgeneračné bývanie, ako aj na kombináciu bývania s podnikaním – vhodný ako sídlo firmy, kancelárie, ateliér či poradenské centrum. Významnou výhodou je samostatný prístup z dvoch ulíc, čo umožňuje oddelenie súkromnej a pracovnej zóny. Veľkorysé rozlohy miestností poskytujú vysoký komfort a variabilitu vnútorného usporiadania. Priestranné obytné miestnosti, viacero kúpeľní, technické zázemie a oddychová zóna vrátane sauny, bazéna a veľkej terasy robia z tohto domu výnimočnú nehnuteľnosť s rôznorodým využitím. Dispozícia domu: Prízemie (úžitková plocha 146 m²): - vstupná hala - spoločenská miestnosť s krbom a príručným skladom - menšia izba pri vchode (ideálna ako pracovňa/recepcia/hosťovská) - práčovňa, technická miestnosť a samostatná toaleta - garáž s prepojením do domu a výstupom do záhrady - skladové priestory a pivnica 1. nadzemné podlažie (192 m² + terasa 36 m²): - vstupná hala s výstupom na terasu (36 m²) a do záhrady s trávnikom (96 m²) - veľká obývacia izba (57 m²) a výstupom na terasu - kuchyňa (20 m²) - spálňa a hosťovská/detská izba - kúpeľňa s prechodom do wellness zóny – sauna a bazén (55 m²) 2. nadzemné podlažie (153 m² + terasa 23 m²): - vstupná hala - priestranná obývacia izba s krbom a výhľadom na mesto (60 m²) - spálňa s prechodným šatníkom (27 m²) - hosťovská/detská izba (23 m²) - kuchyňa (14 m²) s výstupom na terasu (23 m²) Pozemok a parkovanie: - Pozemok výmera 420 m² - Udržiavaná záhrada s trávnikom a automatickou závlahou - Dvojgaráž v suteréne (pre 2 vozidlá) - Možnosť ďalšieho parkovania priamo pred domom Dva samostatné vstupy z rôznych ulíc Výhody nehnuteľnosti: - Reprezentatívny rodinný dom alebo sídlo firmy - Prestížna lokalita pod Slavínom – ticho, zeleň, výhľad - Veľkorysá výmera – 491 m² úžitkovej plochy - Wellness zóna s bazénom a saunou - Terasy, záhrada, krby, skladové priestory - Výborná dostupnosť autom aj MHD - V blízkosti Horský park, medzinárodné školy, centrum mesta Cena nehnuteľnosti - info v RK Kontakt: Nové bývanie - REALITY s.r.o. 0910 441 881, kratka@novebyvanie-reality.sk

Základné informácie Ponúkame na predaj priestranný a dispozične výborne riešený 2-izbový byt v pripravovanom projekte JTRE – Downtown Yards, ktorý patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Byt sa nachádza v bloku A, ktorý reprezentuje moderný mestský štandard a komfort 21. storočia. Kolaudácia projektu je plánovaná na 3. kvartál 2026. Dispozícia a vybavenie bytu * Byt: 52,09 m² * Balkón: 6,58 m² * Pivničná kobka: 3,03 m² * Poschodie: 4. z 15 * Parkovacie státie: č.2022 na 2. podzemnom podlaží Byt je orientovaný na západ s atraktívnym výhľadom na bratislavské Staré Mesto a novovznikajúci Downtown, čo zabezpečuje dostatok denného svetla a dynamickú mestskú panorámu. Štandard a vybavenie Interiérový štandard * parketová plávajúca podlaha s drevenou nášľapnou vrstvou * hladké bezfalcové interiérové dvere * kúpeľňa WC: gresová dlažba a obklady podľa vzorkovníka developera * akrylátová vaňa, umývadlo * závesné WC so zabudovaným splachovacím modulom Technické riešenia a komfort * exteriérové látkové tienenie * rekuperácia pre riadené vetranie a zdravú vnútornú mikroklímu * obývacia izba s chladením (kanálová jednotka v podhľade) * spálňa s prípravou na montáž nástennej chladiacej jednotky Finančné podmienky * cena bytu: 325 000 € * cena parkovacieho státia: 35 000 € * cena kobky: 5 000 € * celková cena: 365 000 € Poznámka: k dispozícii je kompletná dokumentácia k postúpeniu práv a povinností Kolaudácia a odovzdanie bytu * predpokladaný termín kolaudácie 3Q/2026 * predpokladaný termín doplatenia kúpnej ceny 4Q/2026 * termín odovzdania bytu po plnej úhrade kúpnej ceny predpoklad 1Q/2027 Benefity projektu * reprezentatívny community hub pre rezidentov * bicykliareň a dôraz na komunitný mestský život * upravený vnútroblok s množstvom zelene * výborná dostupnosť do centra mesta pešo * kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí * plánovaná električková trať priamo v zóne * projekt renomovaného developera JTRE, záruka kvality a nadčasovej architektúry Lokalita - investícia do budúcnosti Bratislavský Downtown predstavuje najdynamickejšie sa rozvíjajúcu mestskú štvrť s vysokým potenciálom rastu hodnoty nehnuteľností. Kombinácia modernej architektúry, pracovných príležitostí, služieb, gastronómie a kultúrneho života vytvára ideálne podmienky pre komfortné mestské bývanie aj investičný zámer. Táto ponuka je ideálna pre klienta, ktorý hľadá moderné mestské bývanie v prémiovej lokalite s dlhodobou hodnotou a investičným potenciálom. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať našu agentku Veroniku: Veronika Chválová tel.: +421 948 494 132 email: chvalova.veronika@nidal.sk

Základné informácie Predstavte si pokojné bývanie, praktickú dispozíciu a zároveň všetko potrebné na pár krokov. Tento pekný, priestranný 2-izbový byt na Rustaveliho ulici č. 8 v Bratislave – Rači ponúka presne tú kombináciu, mestský komfort, ticho vnútrobloku a prírodu takmer za rohom. Byt sa nachádza na 2. poschodí v 12-ročnej novostavbe (kolaudácia 2014) a predáva sa vrátane zariadenia podľa fotografií. Dispozícia a výmery * Podlahová plocha bytu: 56,16 m² * Balkón: 6 m², orientovaný do tichého vnútrobloku * Kobka/pivnica: áno Byt má praktickú dispozíciu a pozostáva z: * vstupnej predsiene * kúpeľne * samostatného WC * obývacej izby * spálne * samostatného šatníka Cena * Byt: 251 000 € * Pivničná kobka: 4 000 € * Garážové státie: 20 000 € Orientácia Byt je orientovaný na dve svetové strany – sever (kuchyňa) a východ (obývačka a spálňa).Tým pádom je počas celého dňa pekne presvetlený, čomu napomáha aj jeho výnimočne dobré dispozičné riešenie. Balkón orientovaný na východ (do tichého vnútrobloku), je ideálny na rannú kávu, či pokojné večerné sedenie. Lokalita: mestský komfort a príroda na dosah Rača je miesto, kde sa žije jednoducho a pohodlne. Billa je hneď vedľa, v okolí máte školy, škôlky, električku, MHD aj zdravotné stredisko – všetko v dobrej dostupnosti pre každodenný život. A keď si chcete vyvetrať hlavu, stačí pár minút a ste pri tom, čo robí Raču výnimočnou: Malé Karpaty a račianske vinohrady. Prechádzky medzi vinohradmi, lesné chodníky či víkendové výlety sa tu stávajú prirodzenou súčasťou života. Záver Tento byt je pre ľudí, ktorí chcú viac než len „adresu“. Je to miesto - domov, kam sa budete radi vracať. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať nášho agenta Vasyla: Vasyl Kunychka tel.: +421 948 494 133 email: kunychka.vasil@nidal.sk

TARGETreal ponúka na predaj praktický byt s dobrou dispozíciou a množstvom úložného priestoru. Výhodou je aj nadštandartne veľká pivnica, umiestnená na rovnakom poschodí ako byt. Pokiaľ hľadáte praktický byt pre rodinu alebo byt s výbornou polohou táto ponuka je pre Vás. Hlavné benefity: - Funkčná dispozícia priestoru prispôsobená na praktickosť života - Veľkoformátové okná orientované na západnú stranu - Nízke mesačné náklady - Množstvo prirodzeného svetla - Výhľad na hrad - V každej izbe je vlastný šatník - Podlahové vykurovanie - Klimatizácia - Obľúbená lokalita – na skok do centra do 5 min. - Priestranná pivničná kobka o veľkosti 4,38m2 na poschodí - Garážové miesto pod bytovým domom - Bezpečné spoločné priestory s kamerovým systémom - Vysoká miera súkromia v bytovom dome Byt: Po vstupe do bytu vás privíta priestranná chodba na ktorej sa nachádza vstavaná šatníková skriňa a napravo samostatná toaleta. Hlavná spálňa je priestranná so vstavaným úložným priestorom, ktorý je veľkou výhodou. Denná časť sa nachádza v strede bytu a pozostáva z kuchyne so všetkými spotrebičmi a obývacou časťou prepojenú s jedálňou. Vďaka veľkoformátovým oknám je v každej časti bytu dostatok denného svetla. V rámci obývacej časti je opticky oddelený balkón, ktorý je zároveň súčasť bytu (možnosť otvoriť dispozíciu). Hosťovská izba je totožná s hlavnou spálňou taktiež s úložným priestorom v izbe. Oproti izbe sa nachádza hlavná kúpeľňa, ktorá je naozaj priestranná s potenciálom využiť priestor. Tento bytový dom bol postavený v roku 2014 ako tehlová stavba, súčasťou bytu je aj kobka, ktorá je na poschodí. Do garáže vstupujete cez garážovú bránu na diaľkové ovládanie – suchou nohou do bytu. Lokalita: Začiatok Petržalky v okolí Panónskej cesty predstavuje ideálny balans medzi dynamickým mestským životom a kompletným zázemím pre rodiny i jednotlivcov. Táto strategická poloha zabezpečuje bezkonkurenčnú dostupnosť do centra mesta (len 5 minút autom alebo MHD) a priame napojenie na diaľničný obchvat smer Rakúsko, Maďarsko a Brno. V tesnej blízkosti nájdete nákupné centrá Aupark, supermarkety, zdravotné strediská, ako aj širokú sieť materských a základných škôl. Cena: 314.990 EUR (možnosť dokúpiť garážové parkovacie miesto ) Výmera: 71,73 m² (interiér 67,35m², pivnica 4,38 m²) Poschodie: 3/5 Orientácia: Z Mesačná náklady: 188 EUR/mes. Ak vás táto ponuka oslovila, neváhajte ma kontaktovať ešte dnes. Rád vám nehnuteľnosť osobne ukážem, prevediem vás celou dispozíciou a odpoviem na všetky vaše otázky. Mojím cieľom je, aby ste mali pri rozhodovaní kompletné informácie a istotu, že robíte správny krok. Ak aj vy plánujete predávať svoju nehnuteľnosť, určite viete, aké dôležité je správne ju odprezentovať. Profesionálne fotografie, kvalitný text a cielená kampaň dokážu výrazne zvýšiť šancu na úspešný predaj za čo najlepších podmienok. Ak by ste chceli, aby aj vaša nehnuteľnosť mala takúto úroveň prezentácie, neváhajte ma kontaktovať – rád vám poradím a ukážem, ako môže vyzerať predaj vo vašom prípade.

Ponúkame na predaj svetlý a moderný rodinný dom v tichej časti Bratislavy – mestská časť Rača, situovaný na južnom svahu Malých Karpát na Stupavskej ulici. Dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania v prírode a zároveň rýchlu dostupnosť do mesta. Nehnuteľnosť je vedená ako chata pre individuálnu rekreáciu, avšak je plnohodnotne využívaná na celoročné bývanie. Základné informácie 4-izbový rodinný dom dokončený v roku 2013 parkovanie pre 2 autá optický internet miestny rozvod, príp.aj vzduchom mesačné náklady cca 130 € Inžinierske siete voda a kanalizácia elektrina optický internet Dispozícia Dom je prakticky riešený a ponúka dostatok priestoru pre rodinu: Prízemie: vstupná chodba kúpeľňa so sprchou a WC technická miestnosť priestranná obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou krbové kachle Poschodie: 3 samostatné izby kúpeľňa s vaňou, WC a dvoj-umývadlom Pozemok a exteriér svahovitý pozemok 420m2 s pekným výhľadom susedstvo vinohradov upravená záhrada príprava na terasu aj altánok slepá ulica = minimálna premávka Technické riešenie a vybavenie moderná drevostavba s výbornou izoláciou podlahové vykurovanie v celom dome drevo-hliníkové okná s trojsklom kvalitná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi (Siemens) možnosť dodatočnej klimatizácie energeticky úsporné bývanie Lokalita – Rača Rača patrí medzi najobľúbenejšie časti Bratislavy – ponúka: pokojné bývanie v prírode vinársku atmosféru rýchlu dostupnosť do centra školy, škôlky, gymnázium, kúpalisko možnosti turistiky, bicyklovania a relaxu Prečo tento dom? výnimočná kombinácia prírody a mesta nízke mesačné náklady kvalitná stavba súkromie a pokoj Cena 498 900 EUR - dohoda Kontakt: Peter Valent - 0903 521 521

Ponúkame Vám na predaj posledné štvorizbové rodinné domy v projekte Lastovičky II v Novej Dedinke. V novej štvrti Lastovičky, ktorá bola navrhnutá pre rodinné bývanie, nájdete iba kúsok od svojho doma všetko čo potrebujete ku kvalitnému bývaniu: - potraviny a drogériu (150 m) - občiansku vybavenosť (10 m), súčasťou ktorej je súkromná škola, škôlka, telocvičňa s fitness centrom, kaviareň a námestie - multifunkčné ihrisko (10 m) - rodinný park s jazerom (10 m), kde nájdete detské ihrisko, workout ihrisko, chodník s náučnými tabuľami, lavičky a móla pri vode – www.parkdedinka.sk - cyklotrasu, bežecké a vychádzkové trasy k Malému Dunaju (50 m) Projekt pozostáva z piatich rodinných domov na súkromnej ulici s kombinovanou modernou a tradičnou architektúrou. V ponuke sú jednopodlažné i dvojpodlažné domy, s výmerami interiéru od 98,55 m2 do 120,85 m2 na pozemkoch od 274 m2 do 488 m2. Ku každému domu prislúchajú dve parkovacie miesta pred domom. Vďaka svojej unikátnej polohe a výhľadu na lesopark sú tieto domy jedinečná príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kvalitné rodinné bývanie. Všetky rodinné domy pozostávajú zo zádveria, kúpeľne so samostatným wc/dvoch kúpeľní, kuchyne s jedálňou, obývacej izby, technickej miestnosti a troch spální. Rodinný dom A = dvojpodlažný, interiér 110,65 m2 na pozemku 306 m2 = cena 310 000 EUR s DPH Rodinný dom B = jednopodlažný, interiér 98,55 m2 na pozemku 435 m2 = cena 325 000 EUR s DPH Rodinný dom C = dvojpodlažný, interiér 110,65 m2 na pozemku 289 m2 = cena 305 000 EUR s DPH Rodinný dom D = jednopodlažný, interiér 114,2 m2 na pozemku 488 m2 = cena 355 000 EUR s DPH Rodinný dom E = dvojpodlažný, interiér 120,85 m2 na pozemku 274 m2 = cena 320 000 EUR s DPH Rodinné domy sú zaradené do energetickej triedy A1. Vykurovanie bude podlahové, zabezpečené tepelnými čerpadlami. Rodinné domy sa predávajú v štádiu holodom (vymaľované steny, osadené zásuvky, vypínače, pripravené rozvody inžinierskych sietí v kuchyni a kúpeľni). Dokončenie do štandardu bude možné si priplatiť. Predpokladaný začiatok výstavby projektu Lastovičky II - rodinné domy je druhý kvartál 2026. Dokončenie výstavby a kolaudácia domov je naplánovaná na jún 2027. Financovanie prebieha spôsobom 20-80 = 20% Kúpnej ceny sa hradí pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve pri začatí výstavby. Zvyšok Kúpnej ceny (80%) sa hradí pri kolaudácii a odovzdaní domu. Nová štvrť Lastovičky je situovaná na začiatku obce Nová Dedinka vo vzdialenosti len 3 km od Bernolákova, 9 km od Senca a 20 km od centra Bratislavy. Z Lastovičiek sa rýchlo napojíte na diaľnicu D1 cez výjazdy SENEC, BERNOLÁKOVO, alebo IVANKA PRI DUNAJI a na D4 cez výjazd v Moste pri Bratislave. V susedných obciach Bernolákovo a Veľký Biel sa nachádzajú vlakové stanice s parkoviskom, odkiaľ je možné využiť vlakovú dopravu. Bližšie informácie o rodinných domoch a projekte Lastovičky nájdete na www.lastovicky.sk, na emailovej adrese info@lastovicky.sk alebo na telefónnom čísle 0910 44 77 77.

Ponúkame Vám na predaj priestranný 1-izbový byt v TEHLOVOM dome s vlastnou ZÁHRADOU (53m2) a PARKOVACÍM MIESTOM v tichej, slepej uličke, BA Nové Mesto - Koliba, Boskovičova ulica. Byt je situovaný na 2/2poschodí. Výmera bytu je 42,78 + pivnica 9,56m2 + 53m2 záhrada Nehnuteľnosť disponuje vlastným kúrením a ohrevom vody. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: - vstupná chodba - kúpeľňa s vaňou a toaletou - priestranná obývacia izba - kuchyňa s jedálňou REKONŠTRUKCIE: - elektroinštalácia - vodoinštalácia - stierky - plávajúca podlaha - kuchynská linka - plastové okná VYBAVENIE: - kompletne zariadená kuchynská linka - varnej doska, teplovzdušná rúra, digestor... - jedálenský stôl - sedačka - posteľ - skrine - ďalšie vybavenie podľa dohody OKOLIE: - príjemné prostredie v blízkosti prírody - Kamzík, Železná studnička - Tesco - materské škôlky - Hlavná Železničná stanica - dobrá dostupnosť do centra mesta - Nemocnica s poliklinikou L.Dérera - Kaufland Patrónka K bytu patrí vlastné PARKOVACIE miesto vo dvore bytového domu. Cena: 198.000,-Eur. + parkovacie miesto a záhrada 27.000,-Eur. Sprostredkovateľskú odmenu RK. neplatíte. Obhliadky: Michal Toriška tel. 0904 905 148 E-mail: mtoriska@qreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.

Predstavte si bývanie, kde má každý člen rodiny svoj priestor, kde si v zime vychutnáte kávu v zimnej záhrade a večer si užijete atmosféru domova pri krbe. Tento samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom v top lokalite Limbachu ponúka komfort, bezpečie, súkromie a dispozíciu, ktorá funguje v každodennom živote – bez kompromisov. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom • úžitková plocha: 288 m² • obytná plocha: 194 m² • pozemok: 609 m² • 3 podlažia + povala • dvojgaráž prepojená priamo s domom • bezpečnostné dvere • zimná záhrada, altánok s krbom • záhradný domček ( kôlňa ) PREDNOSTI DOMU: • výborný stav - bez nutných ďalších investícií • kvalitné materiály, nadčasové prevedenie • krásne detaily - priznané drevené strešné trámy • zimná záhrada využiteľná počas celého roka • krb v obývacej izbe • suterén vhodný ako dielňa, posilňovňa a iné • priamy vstup do dvojgaráže z domu • alarm, video-vrátnik, klimatizácia • ústredné kúrenie • podlahové kúrenie v zimnej záhrade • studňa + automatické zavlažovanie • betónová doska na umiestnenie bazéna • nová strešná krytina (2024) DISPOZÍCIA: • Prízemie - Denná časť domu: obývacia izba s krbom, kuchyňa so špajzou, zimná záhrada, 2 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou, samostatné WC a vstupná chodba s priamym prepojením do garáže. • 1. poschodie - Nočná časť domu: 2 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, hala a schody na povalu (úložný priestor). • Suterén - Technické zázemie, skladovanie a priestor pre dielňu/posilňovňu alebo hobby. Podrobná dispozícia je k dispozícii v priloženom pôdoryse. ZÁHRADA Upravený pozemok s oddychovou časťou, altánkom s krbom a záhradným domčekom, betónová platňa na bazén. Zavlažovanie je riešené zo studne. LOKALITA Limbach je pokojná malebná obec obklopená vinicami a lesmi Malých Karpát, čo zaručuje kontakt s prírodou, vyššiu kvalitu vzduchu a pokoj od mestského ruchu. Limbach je známy svojou vinárskou kultúrou a miestnymi podujatiami, čo dodáva miestu osobitý charakter a komunitný život. Limbach ponúka kompletné zázemie pre rodiny aj aktívny život (výborné možnosti turistiky, cyklotrás a rekreácie). Nájdete tu materskú školu, základnú školu, potraviny, služby, knižnicu, reštaurácie aj športoviská. Výhodou je blízkosť Pezinka (cca 3km) a Bratislavy (cca 21km). CENA 630.000,- Eur (vrátane odmeny RK) Znalecký posudok je k dispozícií, v prípade potreby pomôžeme s hypotékou a poistením. Pre viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ak hľadáte dom, kde sa budete cítiť ako doma od prvej minúty, ozvite sa – rada Vám ho ukážem osobne.

Priestor? Súkromie? Adresa, ktorá si drží svoju hodnotu! V jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy ponúkame rodinný dom, ktorý spája veľkorysý priestor, pokojné bývanie a potenciál vytvoriť si domov presne podľa vlastných predstáv. Líščie údolie patrí dlhodobo medzi lokality, kde sa nehnuteľnosti objavujú len výnimočne. A práve teraz prichádza príležitosť získať rodinné bývanie pod psychologickou hranicou 1 mil. EUR. DOM, KTORÝ PONÚKA VIAC AKO LEN METRE ŠTVORCOVÉ Dom sa nachádza v tichej rezidenčnej ulici obklopenej zeleňou a súkromím. Rovinatý pozemok o výmere 892 m² a úžitková plocha takmer 480 m² vytvárajú nadštandardný priestor pre komfortné rodinné bývanie, kombináciu práce z domu aj oddychu. Nehnuteľnosť prešla poslednou rekonštrukciou v roku 2015. DISPOZÍCIA A ATMOSFÉRA Srdcom domu je otvorený denný priestor s krbom a priamym prepojením na slnečnú terasu. Dom ponúka: – privátnu wellness zónu s bazénom– flexibilnú dispozíciu pre väčšiu rodinu– viacero možností využitia priestoru– kompletné technické zázemie– dvojgaráž– dostatok úložných priestorov KOMFORT PRE KAŽDODENNÝ ŽIVOT – podlahové vykurovanie v kombinácii s radiátormi– klimatizácia v celom dome– inteligentná regulácia– bezpečnostný systém LOKALITA, KTORÁ SA NEPREDÁVA LEN KVÔLI ADRESE Líščie údolie ponúka kombináciu, ktorú je dnes v Bratislave čoraz ťažšie nájsť: pokojné rezidenčné bývanie v kontakte s prírodou a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. PRE KOHO JE TENTO DOM? Pre rodinu, ktorá nehľadá katalógový projekt. Pre klienta, ktorý chce priestor, súkromie a lokalitu s dlhodobou hodnotou. Pre niekoho, kto si chce vytvoriť domov podľa vlastného životného štýlu – bez kompromisov. Právny stav nehnuteľnosti bude ku dňu predaja plne vysporiadaný. Ak Vás táto nehnuteľnosť oslovila, radi Vám ju predstavíme osobne. Niektoré domy je potrebné zažiť priamo na mieste. ____________________________________________________________________________________________________ NEW PRICE | FAMILY RESIDENCE IN LÍŠČIE ÚDOLIE UNDER €1 MILLION Space? Privacy.? An address that holds its value! In one of Bratislava’s most sought-after residential locations, we offer a family home combining generous living space, peaceful surroundings, and the opportunity to create a home tailored to your own vision. Líščie údolie remains one of the city’s most exclusive residential areas, where properties rarely become available. And now, an exceptional opportunity arises to acquire a family residence below the psychological threshold of €1 million. A HOME THAT OFFERS MORE THAN JUST SQUARE METERS The property is situated on a quiet residential street surrounded by greenery and complete privacy. A flat plot of 892 m² and nearly 480 m² of usable area provide exceptional space for comfortable family living, working from home, and relaxation. The house underwent its latest renovation in 2015. LAYOUT & ATMOSPHERE The heart of the home is an open-plan living area with a fireplace and direct access to a sunny terrace. The property further offers: – a private wellness area with a pool– a flexible layout suitable for larger families– multiple possibilities for space utilization– complete technical facilities– a double garage– generous storage space COMFORT FOR EVERYDAY LIVING – underfloor heating combined with radiators– air conditioning throughout the house– intelligent control systems– security system A LOCATION THAT SELLS MORE THAN JUST AN ADDRESS Líščie údolie offers a combination that has become increasingly rare in Bratislava: peaceful residential living surrounded by nature, while maintaining quick access to the city center. WHO IS THIS HOME FOR? For a family not looking for a standard catalogue house. For someone seeking space, privacy, and a location with lasting value. For someone who wants to create a home according to their own lifestyle — without compromise. The legal status of the property will be fully settled at the time of sale. If this property has caught your attention, we will be happy to present it to you personally. Some homes simply need to be experienced in person. Naplánujte si obhliadku http://arec.sk/nehnutelnost/2370/rodinne-sidlo-v-liscom-udoli-pod-1-mil-eur#ziadost-o-obhliadku

REAL STEP ponúka luxusný samostatný rodinný dom s úžitkovou plochou 117 m2 , parkovacou prestrešenou plochou 20m2 a rovinatým pozemkom o výmere 600m2. Jedinečná, tichá lokalita s výbornou dostupnosťou na obchvat a do Bratislavy. POPIS Rodinný dom typu bungalov sa bude nachádzať v Chorvátskom Grobe, na tichej, novovybudovanej ulici (Lúčna ul.). Predáva sa v stave holodomu, s dokončeným exteriérom, parkovacia plocha zo zámkovej dlažby pre 3 autá, chodník a kompletné oplotenie. Rodinný dom je 5 izbový, dispozične pozostáva zo 4 izieb/spální, kuchyne (ku kuchyni pripadá špajza) spojenou s obývacou izbou a jedálenskou časťou, kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a WC a ďalšieho samostatného WC. PREVEDENIE a MATEIÁLY Dom bude postavený z klasických, kvalitných materiálov. - Obvodové múry pálená tehla 30cm - Zateplenie polystyrén 15cm - Fasádna farba a obklad z pálenej tehly, železobetónová strecha s izoláciou Dom bude obsahovať: - teplovodné podlahové kúrenie v celom dome - tepelné čerpadlo - plastové okna vo farbe - 6 komora s 3 sklom - 2x Geberit - vymaľovanie 2x biely náter - rozvody na alarm, TV a internet - ističe a zásuvky značky Legrand - predpríprava na klimatizáciu, rekuperáciu a fotovoltaiku - autonabíjanie Kolaudácia 12/2026 Možnosť dokončenia do štandardu - obklady, dlažby, sanita, plavajúca podlaha, interiérove dvere. OBHLIADKY V prípade záujmu nás prosím neváhajte kontaktovať. Telefonicky 0903 500 460. Poprípade e-mailom nela.nochtova@gmail.com FINANCOVANIE V spolupráci s hypotekárnym centrom nášho partnera spoločnosti BROKER SERVICE GROUP SLOVAKIA a.s. Financovanie Vašej vybratej nehnuteľnosti zabezpečíme rýchlo a jednoducho, bez zbytočných komplikácií, spoločnosť BROKER SERVISE GROUP SLOVAKIA a.s.,spolupracuje so všetkými bankami na hypotekárnom trhu. Vyberiete si najideálnejšiu ponuku pre Vás a ušetríte tak čas aj peniaze.

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj výnimočnú rezidenčnú vilu situovanú v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy – na Kolibe. Táto unikátna nehnuteľnosť ponúka panoramatické výhľady na Bratislavu, Bratislavský hrad aj Slavín a zároveň absolútne súkromie v uzavretej ulici, kde sa nachádzajú iba dva rodinné domy. Trojpodlažná vila s úžitkovou plochou 415 m² je súčasťou pozemkov s celkovou výmerou 912 m², ktoré spolu s tromi veľkorysými terasami o výmere 215 m² vytvárajú harmonické prepojenie interiéru s exteriérom. Architektúra domu kombinuje moderné línie s nadčasovými materiálmi – fasáda obložená talianskym travertínom, veľkoformátové hliníkové okná, prírodné drevo a mramor vytvárajú elegantný a harmonický celok. Dominantou interiéru je galéria obývacej časti s krbom, kde sa stretáva prírodné drevo s mramorom a veľkorysým presklením, ktoré do priestoru prináša svetlo a výnimočné výhľady na mesto. ________________________________________ Základné údaje • Podlahová plocha vily: 415 m² • Pozemky: 912 m² • Terasy spolu: 215 m² • Počet podlaží: 3 + prízemie • Dispozícia: 6 izieb • Kúpeľne: 4 • Toalety: 5 • Garáž: 4 autá + ďalšie parkovanie pod prestrešením • Orientácia: Juh • Uzavretá súkromná ulica ________________________________________ Dispozícia Prízemie Garáž pre štyri autá s rozsiahlym skladom, technická miestnosť, vstupná hala s úložným priestorom, samostatná toaleta, schodisko a príprava na výťah. 1. nadzemné podlažie Priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasy z oboch strán, hosťovská izba, komora, kúpeľňa. 2. nadzemné podlažie Dve detské izby, kúpeľňa, práčovňa a veľkorysá master bedroom so samostatnou kúpeľňou a voľne stojacou vaňou s výhľadom na Bratislavu. 3. nadzemné podlažie Fitness zóna s terasou, jacuzzi, saunou a kúpeľňou. ________________________________________ Exteriér a wellness zóna Vonkajší priestor je navrhnutý ako súkromná relaxačná oáza s výhľadom na Bratislavu. Dominantou terasy je vyhrievaný nerezový bazén s hydraulickým zdvíhacím dnom, ktorý umožňuje jeho úplné prekrytie – v zatvorenom stave pôsobí ako súčasť terasy a po stlačení ovládania sa premení na plnohodnotný bazén s protiprúdom. Exteriér dopĺňa: • jacuzzi • kombinovaná exteriérová sauna s panoramatickým výhľadom na mesto • grilovacia zóna • veľkorysé terasy orientované na juh ________________________________________ Technológie a vybavenie Vila je vybavená modernými technológiami zabezpečujúcimi maximálny komfort, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. • inteligentná domácnosť LOXONE • kuchynské spotrebiče MIELE • teplovodné podlahové kúrenie • stropné chladenie • tepelné čerpadlo • klimatizácia • centrálna rekuperácia vzduchu • solárne panely • veľkoformátové hliníkové okná • vonkajšia kuchyňa • drevené podlahy a mramorové obklady • exteriérové žalúzie a screen rolety • kamerový systém so serverom • audiosystém v celom dome ________________________________________ Lokalita – Koliba Koliba patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Nachádza sa na svahoch Malých Karpát a ponúka ideálnu kombináciu súkromia, prírody a rýchlej dostupnosti centra mesta. Obyvatelia tejto lokality oceňujú najmä pokojné prostredie, panoramatické výhľady a bezprostrednú blízkosť lesov vhodných na turistiku, cyklistiku či každodenný relax v prírode. Centrum Bratislavy je dostupné v priebehu niekoľkých minút, pričom v okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, reštaurácií a služieb. ________________________________________ Záver Táto vila predstavuje výnimočnú kombináciu architektúry, súkromia, moderných technológií a panoramatických výhľadov na Bratislavu. Nehnuteľnosti tohto typu sa na trhu objavujú len zriedkavo a sú určené pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v jednej z najexkluzívnejších adries mesta. Ak vás táto výnimočná nehnuteľnosť zaujala, radi vám poskytneme detailnejšie informácie a zabezpečíme súkromnú obhliadku tejto vily.

Predstavujeme Vám atraktívny 4-izbový byt z druhej fázy rezidenčného projektu ZELENÉ ZÁLUHY v bratislavskej Dúbravke. Byt má celkovú výmeru 91,73 m² a priestrannú lodžiu s plochou 20,73 m², ideálnu na rannú kávu či večerný relax. Byt sa predáva v štandarde s dôrazom na kvalitu a komfort – súčasťou sú kvalitné materiály, predpríprava na chladenie, sieťky na okná a exteriérové tienenie, ktoré sú už zahrnuté v cene. K dispozícii sú aj garážové parkovacie státia a pivničné kobky rôznych veľkostí. Projekt sa nachádza v blízkosti križovatky ulíc M. Sch. Trnavského a Harmincova, s výbornou dostupnosťou autom, MHD aj rýchlym napojením na diaľnicu. Všetky byty budú mať výhľad do parku s navrhnutou zeleňou a oddychovými zónami. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti nájdete Kaufland, kúpalisko Rosnička, banky, športoviská či školy. Termín plánovanej kolaudácie je jeseň 2027. Cena: 435 900 € s DPH Neváhajte si dohodnúť obhliadku vzorového bytu ešte dnes. Viac informácií nájdete na našej stránke: www.zelenezaluhy.sk

Predstavujeme Vám atraktívny 5-izbový byt z druhej fázy rezidenčného projektu ZELENÉ ZÁLUHY v bratislavskej Dúbravke. Byt má celkovú výmeru 151,81 m² a priestrannú lodžiu s plochou 250,66 m², ideálnu na rannú kávu či večerný relax. Byt sa predáva v štandarde s dôrazom na kvalitu a komfort – súčasťou sú kvalitné materiály, predpríprava na chladenie, sieťky na okná a exteriérové tienenie, ktoré sú už zahrnuté v cene. K dispozícii sú aj garážové parkovacie státia a pivničné kobky rôznych veľkostí. Projekt sa nachádza v blízkosti križovatky ulíc M. Sch. Trnavského a Harmincova, s výbornou dostupnosťou autom, MHD aj rýchlym napojením na diaľnicu. Všetky byty budú mať výhľad do parku s navrhnutou zeleňou a oddychovými zónami. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti nájdete Kaufland, kúpalisko Rosnička, banky, športoviská či školy. Termín plánovanej kolaudácie je jeseň 2027. Cena: 790 000 € s DPH Neváhajte si dohodnúť obhliadku vzorového bytu ešte dnes. Viac informácií nájdete na našej stránke: www.zelenezaluhy.sk

Predstavujeme Vám atraktívny 2-izbový byt z druhej fázy rezidenčného projektu ZELENÉ ZÁLUHY v bratislavskej Dúbravke. Byt má celkovú výmeru 49,33 m² a priestrannú lodžiu s plochou 7,90 m², ideálnu na rannú kávu či večerný relax. Byt sa predáva v štandarde s dôrazom na kvalitu a komfort – súčasťou sú kvalitné materiály, predpríprava na chladenie, sieťky na okná a exteriérové tienenie, ktoré sú už zahrnuté v cene. K dispozícii sú aj garážové parkovacie státia a pivničné kobky rôznych veľkostí. Projekt sa nachádza v blízkosti križovatky ulíc M. Sch. Trnavského a Harmincova, s výbornou dostupnosťou autom, MHD aj rýchlym napojením na diaľnicu. Všetky byty budú mať výhľad do parku s navrhnutou zeleňou a oddychovými zónami. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti nájdete Kaufland, kúpalisko Rosnička, banky, športoviská či školy. Termín plánovanej kolaudácie je jeseň 2027. Cena: 251 000 € s DPH Neváhajte si dohodnúť obhliadku vzorového bytu ešte dnes. Viac informácií nájdete na našej stránke: www.zelenezaluhy.sk

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 3-izbový byt s lodžiou vo vyhľadávanej lokalite na ulici Na križovatkách v mestskej časti Bratislava – Trnávka (BA II – Ružinov). Byt sa nachádza na v novostavbe bytového domu s výťahom a je možné k nemu dokúpiť aj garážové státie v suteréne domu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=pucpGncrRZX BYT: Celková podlahová plocha bytu je 80,08 m². K bytu prislúcha pivničná kobka situovaná priamo na chodbe o výmere 5,09 m² a priestranná lodžia, ktorá poskytuje príjemný priestor na rannú kávu či večerný oddych. Bytový dom z roku 2004, disponuje výťahom a nachádza sa v uzatvorenom areáli s upraveným vnútroblokom. Samotný byt ponúka príjemnú svetelnosť počas celého dňa. Vykurovanie je riešené radiátormi. Byt je klimatizovaný, má plastové okná s vnútornými žalúziami, bezpečnostné vstupné dvere a optický internet. DISPOZÍCIA: Dispozičné riešenie bytu je premyslené do detailu s dôrazom na maximálne využitie priestoru. Vstupná chodba ponúka veľký šatník a dostatok úložného priestoru. Výnimočnou výhodou je samostatná špajza, ktorá zvyšuje komfort bývania. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou s výstupom na lodžiu. Kuchyňa je vyhotovená na mieru so zabudovanými spotrebičmi. Byt disponuje dvoma samostatnými spálňami, kúpeľňou s vaňou, umývadlom a samostatnou toaletou. Celková atmosféra bytu pôsobí vzdušne, prakticky a zároveň veľmi útulne. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený po dohode s majiteľom. Byt je voľný ihneď a stačí sa už len nasťahovať. Mesačné náklady sú: správca 208,26 €, elektrina 35 €, garáž 23 €. LOKALITA: Ulica Na križovatkách sa nachádza v obľúbenej časti Trnávky, ktorá je charakteristická nízkopodlažnou zástavbou a pokojnou atmosférou. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti Lidl, nákupné centrum Avion Shopping Park, IKEA, jazero Zlaté piesky, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne aj zastávky MHD. Výhodou je rýchle napojenie na diaľničný obchvat aj bezproblémová dostupnosť do centra mesta. Ide o ideálne bývanie pre rodinu aj pre klientov, ktorí hľadajú spojenie mestského komfortu s pokojnejším prostredím. CENA: 319.900 EUR byt vrátane pivničnej kobky +26.000 EUR garážové státie (nie je podmienkou kúpy) MAKLÉR: Ing. Zuzana Murínová, Tel.: 0919 060 880, e-mail: murinova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group ponúk na predaj 4 izbový nízkoenergetický, moderný, kompletne zariadený rodinný dom s vlastným wellnesom, garážou, záhradným domčekom v lokalite Senec, v časti Mlynský Klin II., Smreková ulica Interiér aj exteriér nehnuteľnosti je kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru, pričom sa pri zariaďovaní myslelo na každý detail. 3D vizuál: https://my.matterport.com/show/?m=osL73bAFNsg video: https://www.youtube.com/watch?v=9KWeArAxauc POZEMOK: 709 m2, ide o rohový pozemok s jedným susedom, betónový plot okolo celého pozemku z pohľadových tvárnic LINEAL ABW, nepriehľadné vysoké brány i bránky, chodník k domu aj okolo bazénu, na pozemku i do domu sú zavedené : optický internet, elektrina, FVE – dom vyrába elektrinu 10kW, studňa, žumpa, plyn, mestská voda, závlaha, trávnik udržiavaný automatickou kosačkou. Na záhrade je bazén, 5 miestna jacuzzi, suchá fínska sauna, záhradný domček, oddychová zóna, terasa. DOM: ide o nízkoenergetický rodinný dom, so zastavanou plochou 206,88 m2, úžitková plocha 153 m3, terasa 30 m2, odkladací priestor – veľká povala i s policami 50 m2 takmer pod strechou, obvodové a nosné múry: tehly Porotherm hrúbky 30 cm, vnútorné múry: brúsená tehla TD 115 PD (výborné izolačné vlastnosti, ekologicky a hygienicky nezávadné), strešná krytina Mediterran , strešná izolácia FUKANÁ IZOLÁCIA ISOVER hrúbke 50cm, plastové okná i dvere s 3-sklom (6 - komorové), podlahy – hydroizolácia, podlahový polystyrén 10 cm, betónový poter, teplovodné podlahové kúrenie, kompozitné podlahy, vykuruje sa plynom, vykurovanie je zabezpečené kombináciou plynokotla a fotovoltaiky a v každej obytnej izbe a v garáží je tepelné čerpadlo klimatizácie a v technickej miestnosti je príprava na tepelné čerpadlo, vzduchotechnika - centrálna rekuperácia, čo zaručuje minimálne náklady na energiu. ŠTANDARD: - 3 miesta pripojenia – kabeláž pre nabíjacie stanice, - inteligentný dom NIKO Home control 2, Všetko je možné vidieť – ovládať odkiaľkoľvek s prístupom cez internet - alarm a kamerový systém, - audio systém ozvučuje celý dom – 8 kanálov, - stropná klimatizácia v spoločenskej izbe, - v izbách i garáži klimatizácia - TČ, WC (3x) - krb, - exteriérové elektrické žalúzie, - parný box v dome - fínska sauna na záhrade, - vírivka, - vonkajší bazén s prekrytím, - záhradný domček, - brána na diaľkové ovládanie (2x) - bránka na diaľkové ovládanie (2x) - garáž - technická miestnosť/práčovňa/parná sauna, - 5 parkovacích miest, - nehnuteľnosť sa predáva komplet zariadená, všetky spotrebiče – ovládania cez wifi – internet - o domácnosť i záhradu a príslušenstvo sa starajú roboty : vysávač s mopom, kosačka robot, robotický bazénový vysávač a plno automatika k bazénu DISPOZÍCIA: Rodinný dom je výborne dispozične riešený tak, aby spĺňal požiadavky moderného bývania a zabezpečil pohodlné nadštandardné bývanie. Zo vstupnej haly, kde sa nachádza veľká skriňa a malá hosťovská kúpeľňa s toaletou, je vstup do chodby, ktorá rozdeľuje dom na dennú a nočnú časť. Spojovacia chodba, ktorú je možné pre zachovanie väčšieho súkromia oddeliť dverami, zabezpečuje vstup do kúpeľne s vaňou a veľkým murovaným sprchovým kútom pre viac osôb, WC a troch samostatných, nepriechodných izieb, pričom súčasťou rodičovskej spálne je šatník. Na konci chodby je garáž s technickou miestnosťou, resp. práčovňou s toaletou a parným sprchovým kútom. V prednej časti domy je veľká priestranná obývačka s jedálňou a moderne zariadenou kuchyňou s komplet spotrebičmi, ktorá má vlastnú komoru. Z obývačky je vstup na prestrešenú terasu cez veľký posuvný HS portál. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza na pokojnom a tichom konci, v novovybudovanej časti Senca, časť Mlynský Klin II.. Mesto Senec poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť (vlak, školy, škôlky, lekárov, obchody, úrady, banky, jazerá Senec, cykloturistiku). Výborné napojenie na D1 a R1. 20min BA, 20min TT, 50min NR, 25 min GA, 35min DS. CENA: 649.000€ Realitný maklér: Renáta Stopiak, + 421 915 089 319 Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN Group Vám ponúka na predaj výnimočný 4-izbový veľkometrážny byt s dvomi garážovými státiami. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a nachádza sa v modernom bytovom dome na Vajnorskej ulici, priamo oproti OC VIVO. Interiér je realizovaný vo vysokom štandarde a uspokojí aj náročného klienta. BYT Tehlový byt s výmerou 134 m² ponúka príjemný výhľad do okolitej zelene. Nachádza sa na 2. poschodí, je krásne presvetlený a vďaka minimálnemu počtu susedov na chodbe poskytuje vysokú mieru súkromia a pokoja. DISPOZÍCIA Veľkorysá vstupná hala, dve walk-in šatníky, samostatná toaleta, kuchyňa s jedálenskou časťou, priestranná obývacia izba so vstupom na zimnú terasu, spálňa a dve ďalšie izby. Byt disponuje nadštandardným množstvom úložného priestoru. ZARIADENIE Byt je plne klimatizovaný a vybavený kvalitnými materiálmi: drevené podlahy, kuchyňa na mieru so spotrebičmi Bosch (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, varná doska, umývačka riadu), travertínové obklady, batérie Hansgrohe, liaty protišmykový mramor v sprchovom kúte, anticalc sklá, práčka, ambientné podsvietenie, TV, kvalitné odhlučnené okná, vstup na čip, kamerový systém a internet. Pre lepšiu predstavivosť sme na vizualizáciách spálne a obývacej izby doplnili interiérové prvky. Samozrejmosťou je výťah a pivničná kobka. PARKOVANIE K bytu prislúchajú dve nadštandardne široké parkovacie miesta v garáži priamo pod domom, v blízkosti výťahu. Rezidenti môžu zároveň parkovať bezplatne pred budovou a komfort dopĺňa aj kapacitné parkovanie v OC VIVO oproti domu. LOKALITA Vajnorská ulica priamo oproti OC VIVO patrí medzi adresy, ktoré spájajú mestský komfort s maximálnou praktickosťou každodenného života. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, kaviarne, reštaurácie, služby aj výborné spojenie MHD a napojenie na hlavné dopravné ťahy. Okolie zároveň ponúka široké možnosti športu, aktívneho oddychu aj relaxu, čo ocení každý, kto hľadá vyváženie pracovného tempa a voľného času. Táto adresa predstavuje ideálne zázemie pre komfortné prémiové mestské bývanie. VIDEOLINK: https://youtube.com/shorts/v22298nilMw?feature=share CENA: 569 000 EUR + každé garážové státie 30 000 EUR REALITNÝ MAKLÉR: Petr Mík tel.: +421 911 150 233 mail: mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu RK, právny servis advokátskou kanceláriou, základný správny poplatok na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania.

DOM BOSEN Group Vám ponúka na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom v srdci obce Ivanka pri Dunaji, na Námestí svätej Rozálie. Dom bol skolaudovaný v roku 2013 a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Zaujme vysokým štandardom spracovania, nadčasovými materiálmi, veľmi kvalitným vybavením a dôrazom na detail. Úžitková plocha domu je 324 m², súčasťou je dvojgaráž s výmerou 40 m², dve terasy a samostatný hosťovský domček s ďalšími 40 m². Celkové prevedenie pôsobí reprezentatívne a zároveň veľmi komfortne na každodenné bývanie. DISPOZÍCIA Priestranná obývacia časť s krásnym krbom je prepojená s kuchyňou, jedálenským kútom a špajzou, ďalej sú k dispozícii 2 detské izby, hlavná spálňa s veľkorysou kúpeľňou a fínskou saunou pre 4 osoby, pracovňa, 2 ďalšie kúpeľne, celkovo 4 toalety a 4 walk-in šatníky. Hlavná spálňa je orientovaná na východ, obývacia izba a dve ďalšie izby na juhozápad. Súčasťou domu sú aj 2 terasy, pričom z vrchnej terasy je príjemný výhľad na Karpaty. HOSŤOVSKÝ DOM je takmer nový. Ponúka vysoké 3,8 m stropy, krb, podlahové kúrenie, WC, predprípravu na kuchyňu a je všestranne využiteľný. ZARIADENIE V interiéri boli použité top materiály a množstvo prvkov vyrobených na mieru. K dispozícii sú spotrebiče Miele, vysoký rad Hansgrohe, masívne jaseňové drevo, klimatizácia vo všetkých miestnostiach, podlahové kúrenie v kombinácii s radiátormi, kamerový systém, bezpečnostný alarm a v každej izbe internetové optické pripojenie. Dom disponuje veľkým množstvom úložného priestoru. POZEMOK Pozemok má výmeru 496 m² a napriek svojej kompaktnej veľkosti ponúka vysokú mieru súkromia a pokoja. Vkusne upravená záhrada je vybavená automatickou závlahou a tematickým osvetlením, ktoré dotvára príjemnú atmosféru exteriéru, a vďaka veľkoplošným oknám je umocnený kontakt so zeleňou. PARKOVANIE Dvojgaráž s novými tichými posuvnými bránami + 3 vonkajšie parkovacie miesta za elektrickou bránou priamo na vlastnom pozemku a zároveň bezproblémové parkovanie priamo pred domom na verejnej komunikácii. Garáž môže vďaka svojmu charakteru poslúžiť aj ako obchodný alebo podnikateľský priestor s výkladom. IS Dom je napojený na všetky inžinierske siete, samozrejmosťou je aj optický internet. LOKALITA Námestie svätej Rozálie patrí medzi vyhľadávané adresy v Ivanke pri Dunaji. Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti spočíva v spojení centrálnej polohy, súkromím a pokojom. V pešej dostupnosti sa nachádza všetko podstatné pre komfortné rodinné bývanie. Lokalitu dopĺňajú priateľskí susedia, výborná občianska vybavenosť a rýchla dostupnosť do hlavného mesta. CENA Info v RK. REALITNÝ MAKLÉR: Petr Mík, tel. +421 911 150 233, mail: mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame na predaj výnimočný dvojgeneračný rodinný dom situovaný vo vyhľadávanej a prestížnej lokalite Koliby – Pekná Výhliadka. Dom je osadený v svahovitom teréne, čo mu zabezpečuje nielen krásne výhľady na okolie, ale aj maximálnu mieru súkromia a pokojného bývania v kontakte s prírodou. Celková úžitková plocha domu je 360 m² na pozemku o výmere 750 m². Nehnuteľnosť je dispozične riešená ako dvojpodlažný dom s dvomi samostatnými bytovými jednotkami, čo ju predurčuje na komfortné viacgeneračné bývanie, prípadne ako investičnú príležitosť s možnosťou kombinácie bývania a prenájmu. Na 2. nadzemnom podlaží, ktoré tvorí vstupnú úroveň domu, sa vchádza do priestrannej vstupnej haly s dvomi šatníkmi, technickou miestnosťou a priamym vstupom do garáže pre dve autá. Z haly vedie schodisko do spodnej časti domu a zároveň vstup do samostatného 3-izbového bytu. Tento byt pozostáva z otvorenej dennej zóny – obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou s priamym vstupom na veľkorysú terasu. Nočnú časť tvoria dve samostatné spálne. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza priestranný 4-izbový byt, ktorý ponúka veľkorysú obývaciu izbu s krbom, prepojenú s jedálenskou časťou a kuchyňou so špajzou. Súčasťou bytu je aj priestranná pivnica s možnosťou využitia ako fitness alebo hobby miestnosť. Nočná zóna pozostáva z dvoch spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou (namiesto väčšieho šatníku je možné urobiť tretiu spálňu). Z dennej časti je priamy vstup na prekrytú terasu s výhľadom do upravenej záhrady s bazénom a vírivkou, čo vytvára ideálne prepojenie interiéru s exteriérom a komfortné rodinné bývanie. Dom ponúka nadštandardné vybavenie, kvalitné materiály a nadčasové riešenia, ktoré zabezpečujú vysoký komfort bývania v jednej z najlukratívnejších lokalít Bratislavy. Štandard nehnuteľnosti dvojgaráž pre 2 vozidlá bazén s vonkajším prekrytím a vírivka klimatizácia krb v obývačke nábytok vyrobený na mieru KL s pracovnou doskou z prírodného kameňa kúpeľne vybavené sanitou a kamennými obkladmi podlahové vykurovanie na podlahách dlažba a koberce vzrastlá zeleň na pozemku automatická závlaha priestranná pivnica / možnosť fitness vhodné na viacgeneračné bývanie investícia, horný byt je možné prenajímať Lokalita nehnuteľnosti Koliba patrí medzi najprestížnejšie a najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Táto časť mesta je dlhodobo vyhľadávaná klientmi, ktorí preferujú pokojné bývanie v zeleni, no zároveň chcú zostať v bezprostrednej blízkosti centra. Lokalita je obklopená lesmi Malých Karpát, ktoré ponúkajú množstvo možností na aktívny oddych – turistiku, cyklistiku či relax v prírode. Zároveň poskytuje výbornú dostupnosť do centra mesta, čo robí z tejto adresy ideálne miesto pre komfortné mestské bývanie. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane kvalitných škôl, škôlok, reštaurácií, kaviarní a športovísk. Pekná vyhliadka zároveň ponúka výnimočné výhľady na Bratislavu a vytvára unikátnu kombináciu exkluzivity, súkromia a prírodného prostredia. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

slnečný a svetlý s krásnym výhľadom | dostatok úložného priestoru | zrekonštruovaný bytový dom | investičná príležitosť | ideálny na prenájom | park Račianske mýto Hľadáte nové bývanie v lokalite s perfektnou dopravnou dostupnosťou, výbornou občianskou vybavenosťou a zároveň v blízkosti prírody? Tento dvojizbový byt na skok do Parku Račianske mýto a pár minút autom na obľúbenú bratislavskú Kolibu je vhodný možno práve pre Vás, či ako zaujímavá investícia. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj zrekonštruovaný a zariadený dvojizbový byt s terasou a pivnicou na Mikovíniho ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Vstúpte do virtuálnej prehliadky: https://my.matterport.com/show/?m=CVg3DQFLfbg Byt: Byt dispozične pozostáva z obývacej miestnosti, kuchyne, spálne, kúpeľne spojenej s toaletou a predsiene. Do bytu sa vchádza bezpečnostnými dverami. Po vstupe do bytu sa nachádzame v predsieni, z ktorej smerom doľava prejdeme do spálne a ďalej do obývacej miestnosti, z ktorej je výstup na terasu. Priestranná terasa s výmerou 8,20 m², ktorá rozširuje obytný priestor a poskytuje súkromné miesto na oddych na čerstvom vzduchu, je veľkou pridanou hodnotou tohto bytu. Do kuchyne sa prechádza priamo z predsiene. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom, chladničkou s mrazničkou a mikrovlnnou rúrou. Kúpeľňa sa nachádza hneď po pravej strane po vstupe do bytu a disponuje vaňou, skrinkou s umývadlom, skrinkou so zrkadlom, toaletou a práčkou. Byt disponuje veľkorysým úložným priestorom v podobe viacerých skríň a skriniek v obývacej izbe, spálni aj predsieni. Orientácia okien a terasy je na juhozápad, vďaka čomu je priestor dostatočne presvetlený prirodzeným svetlom počas celého dňa. Vykurovanie v byte je zabezpečené klasickými radiátormi. V roku 2014 prešla nehnuteľnosť rekonštrukciou, súčasťou ktorej bola nová elektroinštalácia v celom byte. Bytový dom: Byt sa nachádza na najvyššom 8. poschodí z 8 bytového domu s výťahom. Bytový dom prešiel dôležitými technickými úpravami, ktoré výrazne zvyšujú komfort a bezpečnosť bývania. K dispozícii je úplne nový výťah. Obyvatelia najvyššieho poschodia ocenia najmä obnovenú strechu. V dome boli taktiež vymenené stúpačky. K bytu prislúcha pivnica na prízemí. Obyvatelia majú navyše k dispozícii spoločné priestory, v bytovom dome sa nachádza sušiareň a bicykláreň. Lokalita: Bytový dom je situovaný na Mikovíniho ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Disponuje skvelou polohou s výbornou dostupnosťou vlastným automobilom, mestskou hromadnou dopravou, bicyklom alebo peši. Zastávka električky Ursínyho sa nachádza iba 6 minút a Račianske mýto 9 minút peši. Veľkým benefitom je bezprostredná blízkosť zrevitalizovaného Parku Račianske mýto, ktorý ponúka ideálny priestor na rannú kávu, beh či večerné prechádzky. Silné stránky tohto bytu sú najmä: - mimoriadne svetlý vďaka orientácii na JZ a veľkým oknám, - umiestnenie na najvyššom 8. poschodí zaručujúce súkromie, - rozľahlá terasa s výmerou 8,20 m², - dostatok úložného priestoru vďaka viacerým skriňovým zostavám a pivnici, - zrekonštruovaný zateplený bytový dom s novou strechou a výťahom, - investičná príležitosť, vysoký potenciál prenájmu, - bezprostredná blízkosť zrevitalizovaného Parku Račianske mýto. Výmera: úžitková plocha: 54,32 m² (z toho terasa 8,20 m² a pivnica 1,47 m²) Náklady na bývanie : 200 € / mesiac Cena za byt: 230 000 € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421 948 038 459 sumec@karinpartners.sk

BOSEN GROUP Vám ponúka exkluzívne na predaj 4-izbový byt v jednej z najpokojnejších častí Bratislavy – na Tichej ulici v Starom Meste. Byt má výmeru 102 m² vrátane terasy o veľkosti 10 m² s výhľadom a vďaka kombinácii dispozície, rekonštrukcie a lokality je ideálnou voľbou pre rodinu aj pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v bezprostrednej blízkosti centra. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=iat8S7wqZh1 BYT: Byt pôsobí vzdušne a nadčasovo, prirodzene prepája spoločenskú časť s terasou o výmere 10 m², ktorá ponúka príjemný výhľad. Nehnuteľnosť prešla od roku 2017 postupnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala novú podlahu v obývacej a kuchynskej časti, kuchynskú linku, sanitu v kúpeľni, interiérové dvere, dlažbu vo vstupnej časti a zároveň aj novú izoláciu a dlažbu na terase. Vďaka klimatizácii, biokrbu a vlastnému plynovému kotlu poskytuje komfortné bývanie počas celého roka. Byt sa predáva čiastočne zariadený. DISPOZÍCIA & VYBAVENIE: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne spojenej s obývacou izbou so vstupom na terasu a troch samostatných izieb (spální). Súčasťou dispozície je kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, samostatná toaleta, šatník a príručná špajza situovaná v kuchyni. Byt je vybavený klimatizáciou a biokrbom, pričom komfort bývania dopĺňa domáce kino v obývačke so zabudovanými prvkami. O vykurovanie a ohrev teplej vody sa stará plynový kotol. K bytu prislúcha pivničná kobka o výmere 4 m². PREČO JE BYT ZAUJÍMAVOU VOĽBOU: mimoriadne tichá lokalita v Starom Meste terasa 10 m² s výhľadom a markízou 3 samostatné izby (spálne) + šatník a špajza rekonštrukcia od roku 2017 vrátane kuchyne, kúpeľne a terasy klimatizácia, biokrb a domáce kino v obývacej časti vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev vody pivničná kobka 4 m² bytový dom s výťahom a zrealizovanou obnovou (strecha, zateplenie) BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1997 a disponuje výťahom. Od roku 2012 prešiel obnovou, ktorá zahŕňala novú strechu a zateplenie, vďaka čomu ponúka stabilné a udržiavané bývanie. PARKOVANIE: Je zabezpečené vyhradený parkovacím státím v garáži a zároveň je k dispozícii aj možnosť parkovania v blízkosti bytového domu. LOKALITA: Patrí medzi vyhľadávané adresy Starého Mesta, kde dominuje pokoj, zeleň a zároveň výborná dostupnosť do centra. V blízkosti sa nachádza Horský park a lokalita Bôrik, ktoré ponúkajú ideálne možnosti na relax a šport. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť a významným benefitom pre rodiny je aj dostupnosť jednej z najvyhľadávanejších základných škôl v Bratislave na Mudroňovej ulici. CENA: 499 000,- EUR plus 35 000,- EUR garážové státie Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________ BOSEN GROUP offers for sale a 4-room apartment in one of Bratislava’s most peaceful areas — Tichá Street in the Old Town. The apartment has a total area of 102 m², including a 10 m² terrace with a view and an awning. Thanks to its layout, renovation, and location, it is an ideal choice for a family as well as for anyone seeking quiet living within immediate reach of the city centre. APARTMENT: The apartment feels airy and timeless, naturally connecting the living area with a 10 m² terrace that offers pleasant views and comfort thanks to the awning. Since 2017, the property has undergone a gradual renovation including new flooring in the living and kitchen area, a new kitchen unit, new bathroom sanitary ware, new interior doors, new tiles in the entrance area, as well as new insulation and tiling on the terrace. The apartment is sold fully furnished, or as agreed with the owners, and thanks to air-conditioning, a fireplace, and a private gas boiler, it provides comfortable living all year round. LAYOUT & FEATURES: The apartment consists of an entrance hall, a kitchen connected to the living room with access to the terrace, and three separate rooms (bedrooms). The layout also includes a bathroom with a bathtub, shower, and toilet, a separate toilet, a walk-in wardrobe, and a practical pantry located in the kitchen. The apartment is equipped with air-conditioning and a fireplace, while a built-in home cinema system in the living room adds to everyday comfort. Heating and hot water are provided by a gas boiler. The apartment includes a basement storage unit with an area of 4 m². WHY THIS APARTMENT IS A GREAT CHOICE: exceptionally quiet Old Town location 10 m² terrace with a view and an awning three separate rooms (bedrooms) plus a walk-in wardrobe and pantry renovation since 2017 including the kitchen, bathroom, and terrace air-conditioning, fireplace, and home cinema in the living area private gas boiler for heating and hot water 4 m² basement storage unit residential building with an elevator and completed refurbishment (roof, insulation) RESIDENTIAL BUILDING: The residential building was approved in 1997 and features an elevator. Since 2012, it has undergone refurbishment, including a new roof and thermal insulation, offering stable and well-maintained living. PARKING: Parking is provided by a reserved parking space in the garage, with additional parking options available in the vicinity of the building. LOCATION: The area is among the most sought-after addresses in the Old Town, offering peace, greenery, and excellent access to the city centre. Horský park and the Bôrik area are nearby, providing ideal opportunities for relaxation and sports. The neighbourhood offers full civic amenities, and a major benefit for families is the proximity of one of Bratislava’s most sought-after primary schools on Mudroňova Street. PRICE: EUR 499,000 + EUR 35,000 parking space Real Estate Agent: Ing. Natália Herškovič, +421 908 257 677, herskovic@bosen.sk The real estate agency BOSEN GROUP is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The stated price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law firm, payment of the basic administrative fee to the Cadastral Office, guidance throughout the property transfer, and a free mortgage financing offer.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardne zariadený 5-izbový byt , situovaný v bytovom dome na Radvanskej ulici v Bratislave. Tento jedinečný byt ponúka spojenie komfortu, pokoja a zároveň mestského života v prestížnej lokalite. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu pozostávajúceho zo 6 bytových jednotiek, v ktorom je k dispozícií výťah. Vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru v podobe vstavaných skríň, prechod do všetkých izieb a na jej konci sa nachádza priestranná obývacia izba, jedáleň a kuchyňa. V obývacej izbe sa nachádza vstavaný nábytok na mieru, priestranná sedacia súprava a od jedálne je oddelená krbom. V jedálni sa nachádza stôl so. 6 stoličkami a 2 samostatné gauče. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi zn. Miele, a má samostatnú špajzu. IZBA 1 a 2 : Sú od hlavnej vstupnej chodby oddelené spoločnou chodbou, v ktorej sa nachádza vstavaná skriňa. Prvá izba disponuje nábytkom na mieru - manželská posteľ, pracovný stôl, skriňa. V druhej izbe sa nachádza manželská posteľ priamo s výhľadom na Dunaj a prístupom na terasu. K týmto 2 izbám prislúcha samostatná kúpeľňa prístupná zo vstupnej chodby s vaňou, sprchovým kútom, toaletou a bidetom. IZBA 3 : V hlavnej spálni sa nachádza manželská posteľ, vstavaná skriňa a komody. Izba má samostatnú kúpeľňu v ktorej je sprchový kút, vaňa, toaleta a bidet. Hlavné výhody bytu: kvalitné materiály a nadštandardné spracovanie zariadenia bytu dobrá orientácia na svetové strany, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla tiché a prestížne prostredie, vhodné aj pre náročnejšieho klienta výborná dostupnosť do centra mesta, aj na diaľničný obchvat Komfort bývania celého bytu dopĺňa podlahové kúrenie, klimatizácia, exteriérové žalúzie či pivnica nachádzajúca sa v suteréne. Byt ponúka aj hosťovskú toaletu, čo zabezpečuje pohodlie pre návštevy. Byt je vhodný aj ako INVESTÍCIA , a momentálne je prenajatý. PARKOVANIE: K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži. LOKALITA : Byt sa nachádza v prestížnej lokalite Starého Mesta, na ulici Radvanská . Lokalita poskytuje výbornú občiansku vybavenosť a bezprostrednú blízkosť historického centra Bratislavy. Výnimočnosť ponuky zvýrazňuje priamy panoramatický výhľad na rieku Dunaj, ktorý poskytuje príjemný pocit priestoru a otvorenosti. CENA: 900.00 € vrátane 2 garážových parkovacích státí a pivnice. Realitná kancelária Bosn Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný, technicky výborne riešený rodinný dom s vínnou pivnicou, átriom, dvoma terasami, úžitkovou záhradou a potenciálom troch samostatných bytových jednotiek vo vyhľadávanej lokalite Líščie údolie – Bratislava – Karlova Ves. Táto nehnuteľnosť je výnimočná nielen svojou veľkorysou výmerou 508 m², ale aj unikátnym dispozičným riešením a viacerými možnosťami využitia. Ide o ideálne bývanie pre viacgeneračnú rodinu, prípadne sídlo pre menšiu / strednú firmu s dostatkom skladovacích priestorov. Navyše, dom disponuje vínnou pivnicou s klenbou a krbom, miestnosťou na výrobu vína, praktickou dielňou, garážou pre dve autá, úžitkovou záhradou s vinohradom a ovocným sadom. K domu je možné pristaviť výťah a za domom bazén. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=YnJ4VCk4KVz https://lumalabs.ai/embed/f6f8dc1f-f894-4ccb-aa07-00de74d754c9?mode=sparkles&background=%23ffffff&color=%23000000&showTitle=true&loadBg=true&logoPosition=bottom-left&infoPosition=bottom-right&cinematicVideo=undefined&showMenu=false DOM: Prešiel kompletným zateplením a dostal novú fasádu, čím sa výrazne zlepšila jeho energetická efektivita. Dom je vybavený kamerami a alarmom. Kúrenie je riešené vlastným plynovým kotlom s radiátormi, čo umožňuje plnú kontrolu nad nákladmi a komfortom bývania. Okná sú plastové, pričom veľké presklené plochy poskytujú dostatok svetla počas celého dňa. V dome sa nachádzajú 3 kúpeľne a 4 toalety. Celková úžitková plocha je cca 508 m², rozdelená do štyroch nadzemných podlaží. DISPOZÍCIA: 1. NP – 186 m²: priestranná vstupná hala so šatníkom, samostatná kuchyňa so sedením, technická miestnosť, komora - ideálna na sklad zeleniny, vínna pivnica na skadovanie vína a spracovanie hrozna, priestranná klenbová degustačná pivnica s krbom – ideálna na spoločenské posedenia, praktická dielňa, garáž pre dve autá vybavená jamou na opravu áut, ako aj stropným navijakom na dvíhanie ťažších bremien, WC ( vínna pivnica a komora sa dá jednoducho prerobiť na welness / posilovňu ) 2. NP (146 m²): kuchyňa s výstupom na priestrannú terasu (36 m²) , špajza , jedáleň, obývacia izba s krbom a výstupom do átria s vonkajším krbom (28 m²) , ktoré v lete poskytuje príjemný tieň. Samostatná garsónka (izba, kuchynský kút, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC) s vlastným výstupom na terasu a možnosťou oddeleného vstupu. 3. NP (121 m²): Hlavná spálňa s klimatizáciou a lodžiou, spálňa / hosťovská izba s dreveným stropom a s vlastnou terasou, priechodná izba / pracovňa s výstupom na zadný dvor, kúpeľňa s vaňou, práčovňa, samostatné WC 4. NP (51 m²): Spálňa / hosťovská izba s dreveným stropom a balkónom, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, úložná miestnosť 5. NP (podkrovie): Slúži ako rozsiahly odkladací / úložný priestor ( nie je zahrnuté v uvedenej úžitkovej výmere ) PARKOVANIE: Samostatná vnútorná garáž s priamym vstupom do domu pre dve autá. Parkovanie pred domom pre ďalšie 2 autá. Na dvore vedľa garáže je priestor na parkovanie 2–3 áut za sebou so samostatnou bránou z ulice. Tento priestor je možné jednoducho zastrešiť. POZEMOK: Pozemok s celkovou výmerou 889 m² ponúka ideálnu rovnováhu medzi zastavanou plochou a súkromnou záhradou. Z toho 207 m² tvorí dom, 268² m² spevnené plochy a 414 m² patrí k udržiavanej záhrade, vinohradu, sadovej časti. Záhrada disponuje ovocnými stromami, viničom a dostatkom priestoru na oddych či pestovanie. Vďaka umiestneniu v svahovitej časti Líščieho údolia pozemok poskytuje príjemný výhľad a dostatok súkromia. Navyše ponúka možnosť doplnenia ďalších prvkov, ako je napríklad bazén. LOKALITA: Líščie údolie patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy – Karlovej Vsi. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v dotyku s prírodou, no zároveň nechcú ustúpiť z nárokov na dostupnosť a občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná infraštruktúra – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko či zastávky MHD, vďaka čomu je bývanie pohodlné aj pre rodiny s deťmi. Líščie údolie zároveň ponúka rýchle spojenie s centrom mesta, no pôsobí ako samostatná zelená enkláva s množstvom možností na šport a oddych. V okolí sa nachádzajú lesoparky, cyklotrasy aj priame prepojenie na prírodu Malých Karpát. Táto adresa tak spája mestský komfort s výnimočne tichým prostredím – ideálne pre pokojné, no moderné rodinné bývanie. CENA: Na vyžiadanie v RK. Realitný maklér: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Bosen Group vám ponúka na predaj moderný 2-izbový byt v prémiovom projekte DownTown Yards, ktorý spája mestský štýl s pokojom súkromného vnútrobloku. Byt sa nachádza v bloku E a je orientovaný na východ s výhľadom do tichej časti k rodinným domom, čo zaručuje nerušené bývanie bez ďalšej výstavby pred oknami. Byt sa nachádza na 2 poschodí. Plánované dokončenie projektu je v 4Q/2026. BYT: Byt má celkovú úžitkovú plochu 49,74 m² a prislúcha k nemu balkón o veľkosti 8,67 m². Nachádza sa na 2. poschodí. K bytu je možné dokúpiť garážové státie v podzemnej garáži a kobku. Efektívna dispozícia bez nevyužitých priestorov a chodieb. Po vstupe do bytu sa nachádza predsieň. Z predsiene je prístupné samostatné WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Dennú časť tvorí obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá poskytuje dostatok priestoru na jedálenský stôl aj oddychovú zónu. Spálňa je situovaná vedľa obývacej izby a spolu s ňou má priamy vstup na balkón orientovaný do tichého vnútrobloku. ŠTANDARD VYHOTOVENIA: Budova je z monolitického železobetónu, medzibytové steny sú železobetónové a interiérové sadrokartónové s protihlukovou izoláciou. Steny a stropy sú hladké, biele, s podhľadmi pre technické rozvody. Byt je vybavený centrálnym vykurovaním, kanálovou chladiacou jednotkou v obývacej izbe a predprípravou pre doplnkovú klimatizáciu. Kúpeľňa má sprchovací kút, umývadlo a závesné WC; samostatné WC obsahuje umývadielko. Podlahy v obytných miestnostiach sú parketové, v kúpeľni a WC je dlažba. Vstupné dvere sú bezpečnostné, interiérové hladké a bezfalcové. Byt má predprípravu na elektrické spotrebiče a slaboprúdové pripojenia (TV, internet, telefón). LOKALITA: Tento moderný rezidenčný projekt sa nachádza v srdci Bratislavy, medzi ulicami Košická, Plátenícka, Prístavná a Mlynské Nivy. Ide o dynamicky sa rozvíjajúcu časť mesta, ktorá spája pulz mestského života s pokojnejšou atmosférou okolitých ulíc. Downtown Yards ponúka dokonalý mix bývania, kancelárií, obchodov a verejných priestorov. Vďaka princípu „15-minútového mesta“ máte všetko potrebné – obchody, reštaurácie, školy, zdravotnú starostlivosť aj parky – na dosah pešo alebo na bicykli. V bezprostrednej blízkosti nájdete kultúrne a zábavné zariadenia, ako Slovenské národné divadlo či Euroveu, a zároveň oddychové zelené plochy pre relax. Architektúra projektu je elegantná a nadčasová, inšpirovaná moderným londýnskym štýlom, čím Downtown Yards vytvára nový orientačný bod bratislavského downtownu. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži v cene 37.000€. CENA: 328.000€ + 37.000€ parkovacie státie + 5.000€ pivničná kobka, 370.000€ spolu Realitný maklér: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný a nadštandardný 2-izbový byt v ikonickom projekte Eurovea Tower – najvyššej rezidenčnej budove na Slovensku, ktorá predstavuje nový symbol moderného bývania v Bratislave. BYT: Celková výmera nehnuteľnosti je 66,6 m², z toho 8,2 m² tvorí priestranný balkón, ktorý ponúka panoramatický výhľad na Bratislavský hrad, Staré Mesto aj majestátny Dunaj. Byt sa nachádza na 35 poschodí, vďaka čomu je ideálnym miestom pre klienta, ktorý hľadá komfort, prestíž a atmosféru veľkomestského života. DISPOZÍCIA: Byt sa predáva v kvalitnom štandarde, pričom dôraz bol kladený na moderné materiály a praktické riešenia. Vstupná chodba poskytuje priestor pre veľkorysú vstavanú skriňu. Kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatné WC zvyšuje komfort bývania. Obývacia izba s kuchyňou tvorí otvorený, svetlý a vzdušný priestor s priamym vstupom na balkón. Spálňa s dostatkom miesta pre vstavaný šatník taktiež disponuje východom na balkón.K štandardu bytu patrí centrálna klimatizácia, exteriérové tienenie pre maximálne súkromie a tepelný komfort, kvalitné drevené podlahy, ktoré dotvárajú elegantný charakter interiéru. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie v podzemnej garáži. LOKALITA: Projekt Eurovea Tower sa nachádza na prestížnej adrese Pribinova ulica v Bratislavskom Starom Meste.Lokalita ponúka všetko pre pohodlný a moderný mestský život – v pešej dostupnosti nájdete nákupné centrum Eurovea s butikmi, supermarketmi, kaviarňami a reštauráciami. Pre milovníkov kultúry je len pár minút chôdze Slovenské národné divadlo a historické centrum mesta, kde si môžete vychutnať atmosféru Starého Mesta. Nábrežná promenáda je ideálna na prechádzky či šport a zároveň je výborná dostupnosť na diaľničný obchvat a zastávky verejnej dopravy, čo zaručuje jednoduché spojenie s celým mestom. CENA: Na vyžiadanie v RK REALITNÝ MAKLÉR: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k predaju nehnuteľnosti.

ZOSTÁVA UŽ LEN POSLEDNÝCH 5 DOMOV. Bývanie, kde sa ráno zobúdzate s výhľadom na les a do Bratislavy to máte len 15 minút. Projekt Lintavy prináša moderné rodinné domy v jednej z najvyhľadávanejších častí Stupavy. Komorný rezidenčný projekt tvorí len 18 samostatne stojacich domov v tichej slepej ulici, žiadna tranzitná doprava, žiadny ruch, iba pokoj, súkromie a príroda za plotom. V projekte zostáva voľných už len posledných 5 domov. Vybrať si môžete z dvoch typov pôdorysov. Jeden dom je kompletne dokončený v štandarde a štyri sa ponúkajú ako holodomy s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vašich predstáv. Základné parametre - 5-izbový, dvojpodlažný dom - pozemky: od 452 m² do 468 m² - parkovanie: 3 vozidlá na vlastnom pozemku - terasa prepojená s interiérom (vstup z obývačky aj izieb) - podlahové vykurovanie + tepelné čerpadlo s chladením - príprava na krb, exteriérové žalúzie a inteligentnú domácnosť - tichá slepá ulica priamo pri lese Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie: zádverie/predsieň, šatník, obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou, spálňa so šatníkom, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchou a WC, technická miestnosť, úložný priestor. 2. nadzemné podlažie : 2samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a WC, chodba. Technológie a vybavenie v cene domu: - tepelné čerpadlo Viessmann (aj chladenie) - podlahové vykurovanie - príprava na krb, komín Schiedel - príprava na klimatizáciu, alarm a kamery - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie - kabeláž pre inteligentný systém Niko Home Control - trojbodové bezpečnostné dvere, - drevený záhradný domček + dizajnový prístrešok na smetné nádoby - oplotenie Nechcete riešiť zariaďovanie? Máme k dispozícii 1 zariadený vzorový dom, kde je už hotové to najdôležitejšie: kuchyňa, podlahy, kúpeľne, interiérové dvere so zárubňami, parapety, svietidlá a garniže. Ušetríte čas, stres aj koordináciu dodávateľov – môžete bývať prakticky hneď. Lokalita Domy sa nachádzajú pri lese s napojením na cyklotrasy. Materská škola je vzdialená približne 400 m, základná škola je dostupná pešo a v Stupave nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. Obhliadky realizujeme po dohode. Ozvite sa, kým sú posledné domy voľné. Tešíme sa na vás.

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet C12 • Dispozícia: 4-izbový • Celková úžitková plocha: 129,25 m² • Podlahová plocha bytu: 91,44 m² • Terasa: 38,74 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 699.200,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 2,5-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet A12 • Dispozícia: 2,5-izbový • Celková úžitková plocha: 94,3 m² • Podlahová plocha bytu: 56,61 m² • Terasa: 19,74 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 498.700,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s veľkou terasou na ulici Tupého v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Predstavte si ráno na terase so šálkou kávy, keď sa mesto pomaly prebúdza a Vy si v tichu užívate výhľad na panorámu Bratislavy. Práve takýto pocit ponúka tento byt situovaný v uzavretom areáli plnom zelene, ktorý spája pokojné bývanie, súkromie a výbornú dostupnosť do centra mesta. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=bUeggoSv7f9 BYT: Celková výmera bytu je 83,40 m² plus terasa o výmere 20,5 m². Byt sa nachádza v staršej novostavbe z roku 2006 a je orientovaný na juhovýchod a juhozápad, vďaka čomu je počas dňa prirodzene presvetlený. Byt ponúka komfort moderného bývania a je vybavený klimatizáciou, podlahovým kúrením, exteriérovými elektricky ovládanými roletami a vlastným plynovým kotlom. Súčasťou bytu je tiež šatník, komora s práčkou a sušičkou a pivnica, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Samozrejmosťou sú protipožiarne bezpečnostné vstupné dvere. VÝHODY: výhľad na panorámu Bratislavy uzavretý areál s množstvom zelene kamerový systém a bezpečné prostredie klimatizácia a podlahové kúrenie exteriérové elektricky ovládané rolety vlastný plynový kotol šatník, komora a pivnica detské ihrisko priamo v areáli uzamykateľná miestnosť na bicykle, kolobežky alebo kočík DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby s úložným priestorom, obývacej izby spojenej s kuchyňou, dvoch samostatných spální, priestrannej kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a WC, šatníka a komory s práčkou a sušičkou. Z dennej časti je priamy vstup na veľkú terasu. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v staršej novostavbe z roku 2006 situovanej v tichom uzavretom areáli. Bytový dom disponuje výťahom a bezbariérovým prístupom. Samotný areál je doplnený o množstvo zelene, detské ihrisko a kamerový systém. PARKOVANIE: 1x exteriérové parkovacie miesto 1x zdieľané parkovacie miesto vhodné pre návštevy LOKALITA: Koliba patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy – a ulica Tupého je jednou z jej pokojnejších častí, ktorá ponúka príjemné bývanie v zeleni s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Táto časť Bratislavy je obľúbená najmä vďaka kombinácii tichého prostredia, množstva zelene a výbornej dostupnosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú lesy Malých Karpát, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, šport či cyklistiku. Centrum mesta je zároveň vzdialené len niekoľko minút jazdy autom alebo MHD. Veľkou výhodou je aj pešia dostupnosť na Račianske mýto, ktoré patrí medzi významné dopravné uzly Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, reštaurácií, kaviarní a zdravotníckych služieb, čo robí túto lokalitu ideálnou pre rodinné bývanie aj pokojný mestský život. Bývanie na tejto adrese zároveň ponúka príjemný pocit bývania nad mestom – s výhľadom, ktorý si môžete vychutnávať priamo z terasy svojho bytu. CENA: 385 000 € Maklér: Ing. Natália Herškovič, tel: 0908 257 677, mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov.