Byty, Bratislava-Karlova Ves

FEDORS GROUP vám ponúka na predaj moderný 3-izbový byt s priestrannou terasou, ktorý sa nachádza v novostavbe v tichej lokalite na hranici Karlovej Vsi a Devína. Byt zaujme premyslenou dispozíciou, kvalitnými materiálmi a nadčasovým interiérovým riešením. Je situovaný na najnižšom podlaží trojbytového rodinného domu, pričom všetky miestnosti sú orientované na juh a majú priame prepojenie na terasu. Vďaka vsadeniu do svahu byt ponúka ticho, stabilnú teplotu a vysoký pocit súkromia počas celého roka. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - Úžitková plocha: 84,9 m² + terasa 30,6 m² - Stav: novostavba - Kúrenie a chladenie: tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie - Vetranie: rekuperácia - Okná: hliníkové Schüco s trojsklom - Vybavenie: stolárske prvky na mieru, dizajnový kuchynský ostrov TOP 5 VÝHOD: - Otvorená denná zóna – prepojenie obývačky, kuchyne a jedálne vytvára vzdušný a svetlý priestor. - Japonský minimalizmus – interiér čerpá z princípov harmónie, čistých línií a rovnováhy. - Funkčný dizajn na mieru – nábytok, úložné riešenia sú navrhnuté s dôrazom na estetiku aj praktickosť. - Prémiové materiály a osvetlenie – kombinácia prírodného dubu, kameňa, kovových detailov a vrstveného svetla vytvára sofistikovaný dojem. - Ideálna klíma a súkromie – byt vsadený do svahu poskytuje stabilnú teplotu a pocit nerušeného pokoja. LOKALITA A PARKOVANIE: Lokalita na hranici Karlovej Vsi a Devína ponúka pokojné prostredie s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. V okolí sa nachádzajú Devínska Kobyla, Sandberg, Dunajské ramená a ďalšie prírodné rezervácie, ktoré vytvárajú ideálne podmienky pre relax aj šport. K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto priamo pri dome. NÁZOR FEDORS GROUP: Tento 3-izbový byt je spojením architektonického minimalizmu, funkčnosti a kvality spracovania. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné a pokojné bývanie s dôrazom na detail a nadčasový dizajn.

MRK & RETEX, s.r.o. – realitná kancelária pôsobiaca na realitnom trhu od roku 1999 Vám ponúka na predaj 3 izbový byt na ulici Kresánkova v Bratislave – časť Dlhé Diely. Znalecký posudok je v cene. Tento byt je kompletne zrekonštruovaný. Vyhľadávaná lokalita v Karlovej Vsi - Dlhé Diely ponúka pohodlné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a nadštandardným vybavením. POPIS Rozloha bytu je 128,55 m2 a 10,85 loggia. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí z 8 poschodí. DISPOZÍCIA BYTU - vstupná chodba - kuchyňa - obývacia izba - 2 samostatné izby - kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom - samostatná toaleta - šatník - komora - loggia STAV BYTU - zrekonštruovaný - zrušená priečka medzi kuchyňou a chodbou - kuchynská linka so spotrebičmi - klimatizácia Súčasťou bytu sú 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži. BYTOVÝ DOM - zateplený OKOLIE A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - kompletná občianska vybavenosť – obchody a služby v tesnej blízkosti - zastávky MHD kúsok od bytového domu - parkovanie v okolí bytového domu - výborná dostupnosť do centra mesta, na obchvat a diaľnice D1, D2, D4, do Rakúska a Maďarska CENA BYTU JE 440.000 € + sprostredkovateľská provízia vo výške 4.000, ktorá zahŕňa: - vyhotovenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - vypracovanie všetkých zmlúv súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti - advokátom overená kúpna zmluva s elektronickým podaním na kataster - správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností do výšky základného poplatku, overenie podpisov - služby hypotekárneho poradcu V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas.

Ponúkame na prenájom gars. v mestskej časti Karlova Ves, na ul. Nám. sv. Františka. Lokalita: kompletná občianska vybavenosť, dobrý prístup MHD do mesta, v blízkosti les. Popis: Byt pozostáva z jednej miestnosti s kuchynským kútom, predsiene a kúpeľňe. Celková výmera je 28 m2 + 3 m2 loggia, nachádza sa na 3. poschodí a je orientovaný na juh. Stav bytu: - plastové okná so žalúziami - nové drevené parkety - celý byt - nové tapety - kuchynská linka so spotrebičmi (el. 2-platnička + digestor, chladnička, mikrovlnná rúra) - v kúpeľni vaňa, umývadlo, WC a práčka - bezpečnostmé vstupné dvere - prenajíma sa zariadený (nový nábytok) Stav domu: - dom v slušnom stave - kolaudácia v 2004 - s výťahom Parkovanie: v okolí domu parkovacia politika PAAS. Cena: 650,-€/mesiac s E (+ internet). Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí nájomné, kaucia, provízia RK. Podmienky: byt je vhodný pre 1 osobu - nefajčiar, bez domácich zvierat. Voľný od 01.09.2026. Kontakt: 0907 547856.

Realitná kancelária Neibrs ponúka na predaj zariadený 1-izbový byt s balkónom, situovaný na adrese Staré Grunty v lokalite Bratislava – Karlova Ves. Byt svojou dispozíciou ponúka aj možnosť optického alebo stavebného oddelenia spacej časti, čím môže vzniknúť komfortnejšie riešenie 1,5-izbového bývania. • Rozloha bytu je 40,41 m², z toho plocha pivnice predstavuje 1,65 m² • Nachádza sa na 5. poschodí bytového domu s výhľadom do príjemného vnútrobloku • Priestranný balkón s výmerou 5,45 m², ideálny na rannú kávu, posedenie či oddych • Dispozícia bytu je prakticky riešená – už v súčasnosti je spacia časť opticky oddelená nábytkom. V prípade záujmu je možné vybudovať aj priečku a vytvoriť tak samostatnejší priestor na spanie • Kuchynská linka je vybavená vstavanou umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou a rúrou so sporákom • V kúpeľni sa nachádza vaňa a automatická práčka • Samostatná toaleta • Vo vstupnej chodbe sa nachádza po celej dĺžke vstavaný rolldor, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru • Internet je zabezpečený spoločnosťou UPC • Mesačné náklady pre jednu osobu predstavujú približne 130 EUR + spotreba elektrickej energie • Byt je vhodný ako štartovacie bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou ďalšieho prenájmu • Majitelia bytov majú možnosť parkovania na vyhradenom parkovisku pred bytovým domom za rampou • Byt sa predáva kompletne zariadený BYTOVÝ DOM • Kolaudácia v roku 2009/2010 • Dva výťahy • Rezidentské parkovanie za rampou LOKALITA Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Staré Grunty v Karlovej Vsi, ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť aj príjemné možnosti na oddych a trávenie voľného času. Bytový dom je priamo prepojený s obchodným centrom Cubicon, kde sú k dispozícii potraviny Billa, DM Drogéria, prevádzky s oblečením, službami, cvičením a stravovaním, ako aj kníhkupectvo Martinus. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza poliklinika, Zoologická záhrada a množstvo možností na prechádzky a aktívny oddych v prírode – či už v okolitom lesoparku alebo v neďalekom Líščom údolí. Veľkou výhodou lokality je aj dobrá dostupnosť do centra Bratislavy, ako aj jednoduché napojenie na obchvat a diaľničnú sieť. Byt predstavuje zaujímavú kombináciu praktickej dispozície, balkóna, kompletnej vybavenosti a atraktívnej lokality, v ktorej sa byty na predaj vyskytujú len občas. Vďaka možnosti úpravy dispozície môže byť zaujímavou voľbou pre jednotlivca, pár, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. CENA bytu a pivnice 229.000 EUR

🏡 Hľadám byt pre konkrétnych klientov s vlastnými zdrojmi (bez hypotéky) Máte na predaj pekný 2 alebo 3-izbový byt a zvažujete predaj? Momentálne hľadám pre svojich overených klientov s pripravenými vlastnými financiami (bez potreby hypotekárneho úveru) byt, ktorý spĺňa nasledovné kritériá: ✅ 2 – 3 izbový byt ✅ ideálne v staršej novostavbe ✅ bez potreby rekonštrukcie ✅ balkón alebo terasa ✅ parkovacie miesto výhodou ✅ lokalita Dlhé Diely (Karlova Ves) alebo Ružinov 💰 rozpočet do 300 000 € Ak vlastníte nehnuteľnosť, ktorá by mohla zodpovedať týmto požiadavkám, budem rada, ak sa mi ozvete. Klienti sú pripravení na seriózne rokovanie a v prípade vhodnej ponuky vieme celý proces realizovať pomerne rýchlo. 🔑 Samozrejmosťou je profesionálny prístup, diskrétnosť a kompletný realitný servis počas celého predaja. 📩 Ak máte vhodnú ponuku alebo poznáte niekoho, kto predáva, neváhajte ma kontaktovať. Aj keď Váš byt nespĺňa všetky uvedené kritériá, pokojne sa mi ozvite. Možno bude pre mojich klientov vhodný práve ten Váš. Pre viac informácií, prosím kontaktujte: MIRACLE REAL, s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová Certifikovaný realitný poradca tel. kontakt: 0948 773 343 (aj whatsapp) E-mail: villemovak@gmail.com, villemova@miraclereal.sk www.miraclereal.sk

*** Matterport: https://my.matterport.com/show/?m=5mvQuScvNjm *** Realitná kancelária Domov jedným ťahom Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 3-izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite na ulici Hlaváčiková v Bratislave – mestská časť Karlova Ves, lokalita Dlhé diely. Byt o rozlohe 66,91 m2 vrátane pivničnej kobky (1,66 m2) sa nachádza na 1/12. poschodí zatepleného bytového domu s 2 výťahmi (1 osobný a 1 nákladný výťah pre 6 osôb). Na každom poschodí sú štyri byty. BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol kolaudovaný v prvej polovici 90. rokov (1994) a patrí medzi posledné generácie panelovej výstavby v Bratislave. Bytový dom je udržiavaný (zateplenie fasády, rekonštrukcia strechy, výmena vstupnej brány a schránok, staršia rekonštrukcia vstupnej chodby). V súčasnosti je naplánovaná výmena výťahov a rekonštrukcia spoločných priestorov (realizácia v roku 2026). BYT: Byt disponuje tromi nepriechodnými obytnými miestnosťami (obývacia izba + dve spálne). Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, balkón a pivničná kobka umiestnená na prízemí bytového domu. predsieň 8,41 m2 obývacia izba. 16,89 m2 kuchyňa 14,42 m2 kúpeľňa 3,53 m2 WC 0,93 m2 izba 8,97 m2 izba 12,10 m2 pivnica 1,66 m2 Byt prešiel postupnou kompletnou rekonštrukciou v roku 2010-2015 (rekonštrukcia kúpeľne, WC, kuchyne vrátane nových spotrebičov, výmena podláh, interiérových dverí, vstavané skrine v predsieni). V byte je nová klimatizácia (vnútorná aj vonakjšia jednotka), montovaná v minulom roku. Byt sa predáva bez zariadenia. LOKALITA: Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny, lekáreň, školy, škôlky, reštaurácie, zmrzlináreň, kaviareň, fitness atď. Priamo oproti bytovému domu sa nachádza športový areál Základnej školy Alexandra Dubčeka prístupný pre verejnosť (futbalové ihrisko, basketbalové ihriská, bežecká dráha, outdoorový fitness park). V areáli školy je k dispozícii pre verejnosť aj krytá plaváreň. Výhodou bytu je poloha priamo pri konečnej zastávke autobusov, ktorá zabezpečuje pohodlné a rýchle spojenie do centra Bratislavy aj na električkovú trať v Karlovej Vsi. Lokalita je zároveň atraktívna aj bezprostrednou blízkosťou prírody. Hneď pri bytovom dome sa nachádzajú lesy pohoria Malé Karpaty, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, bicyklovanie, beh či relax v prírode. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach priamo v okolí bytového domu. Mesačné náklady 230 eur/ 3 osoby / mesiac vrátane elektriny a plynu. CENA 259 000 € (zahŕňa kompletný právny servis a províziu RK, v prípade záujmu bezplatný hypotekárny servis) Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Bližšie informácie Vám radi poskytneme telefonicky alebo e-mailom. KONTAKT Mgr. Ing. Anita Kelemenová +421 907 763 123 anita@domovjednymtahom.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Domov jedným ťahom.

Hľadáte bývanie, kde sa spája veľkorysý priestor, výborná lokalita a bezproblémové parkovanie? Ponúkame na predaj svetlý 3-izbový byt (81 m²) v obľúbenej časti Karlovej Vsi na Kresánkovej ulici. Hlavné prednosti bytu: • Maximálne súkromie: Byt sa nachádza na 1. poschodí, pričom na celom podlaží sú len dve bytové jednotky. • Efektívna dispozícia: Dominantou je otvorená denná časť (obývacia izba s veľkou kuchyňou), dve samostatné spálne, šatník, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. • Nízke náklady pod kontrolou: Vlastný prietokový kotol zabezpečuje úsporný ohrev vody a kúrenie (mesačné náklady len 150 € + elektrina). • Technické vybavenie: Optický internet a francúzsky balkón, ktorý dodáva interiéru svetlosť. Lokalita a parkovanie: Bytový dom sa nachádza priamo na pešej zóne s kompletnou občianskou vybavenosťou (MHD, obchody, služby). K bytu je možné dokúpiť nadštandardne veľkú, uzamykateľnú garáž (23 m²) priamo v dome. Cena: 324 000 € Cena garáže: dohodou Byt je bez tiarch a kúpou ihneď voľný.

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj 2-izbový byt na ulici Ľudovíta Fullu v Karlovej Vsi – Dlhé diely. Byt sa nachádza na 8. poschodí z 10 v zateplenom bytovom dome s dvomi výťahmi. Výmera samotného bytu je 46,81 m², k bytu patrí pivničná kobka s výmerou dodatočných 1,69 m². Veľkým benefitom sú až 2 loggie – loggia z obývačky poskytuje dodatočných 5,38 m² a loggia zo spálne má 3,36 m². Vďaka vyššiemu poschodiu ponúka byt pekný panoramatický výhľad smerom na Rakúsko, pričom väčšia z loggií je vybavená zaťahovacou markízou. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je bez potreby ďalších zásahov. Menené boli rozvody elektriny a vody, sanita kúpeľne, menená bola kuchynská linka. O príjemnú teplotu sa v letných mesiacoch stará klimatizácia. Dispozíciu tvorí vstupná časť, obývačka prepojená s kuchyňou a priestorom na stolovanie, samostatná spálňa, kúpeľňa s WC, praktický priestor na práčku s úložnými policami. Kuchynská linka je riešená na mieru. Obývacia časť je svetlá a dobre využiteľná aj na kombináciu bývania a práce z domu. V spálni sa nachádza vstavaný roldor, ktorý rieši hlavný úložný priestor. Byt sa predáva zariadený, s výnimkou gauča, pracovného stola pod linkou, kancelárskych stoličiek a nočných stolíkov. Mesačné náklady sú nízke, čo je príjemný benefit pri vlastnom bývaní aj pri prípadnom prenájme. Bytový dom je panelový, skolaudovaný v roku 1995. V roku 2013 prebehlo zateplenie, obnova spoločných priestorov a výmena stúpačiek a výťahov. Celá bytovka pôsobí moderne a jej interiér navodí príjemný dojem už pri vstupe. V dome sú až 2 výťahy – osobný a nákladný. Parkovanie na ulici Ľ. Fullu je na pomery Dlhých dielov komfortné, nakoľko rezidenti majú možnosť parkovať v parkovacom dome priamo pri bytovom dome. Lokalita Dlhé diely patrí medzi praktické časti Karlovej Vsi s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sú potraviny BILLA priamo na pešej zóne vnútrobloku Ľ. Fullu 1, Tesco Expres a Terno na Kresánkovej, drogéria dm, lekáreň BENU, MŠ Ľ. Fullu 12, ZŠ Alexandra Dubčeka, služby, reštaurácie, kaviarne aj MHD zastávky Tománkova, Matejkova a Dlhé diely. Zastávka Dlhé diely má spojenia linkami 32, 33, 35 a nočnou linkou N33 smerom do Karlovej Vsi, Patrónku a Hlavnú stanicu. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá hotové bývanie bez rekonštrukcie, ale rovnako dáva zmysel aj ako investícia na prenájom v stabilnej bratislavskej lokalite s dobrou dostupnosťou a kompletnými službami v okolí. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky nás neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

Tento 4-izbový byt v kompletnom hotovom štandarde je pripravený na nasťahovanie bez čakania – riešenie pre rodinu, ktorá chce bývať v novom, no nechce riešiť dokončovacie práce. Byty v projekte Staré Grunty ubúdajú – z celkových 10 jednotiek sú 4 už predané a 1 rezervovaný. Byt B8: Výmera interiéru: 88,91 m² Balkón: 5,92 m² Podlažie: 2/3 Byt sa predáva v prevedení kompletného hotového štandardu – súčasťou ceny sú podlahy, interiérové dvere, dizajnová kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a sanitou, samostatné WC a moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi. Nejde o holobyt. Dispozícia, ktorá má logiku: Denná časť bytu je prirodzene prepojená s terasou a poskytuje príjemný kontakt s exteriérom. Obývacia izba s kuchyňou (26,44 m²) tvorí otvorený, funkčný celok vhodný na každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Byt disponuje tromi samostatnými izbami, ktoré umožňujú flexibilné využitie – hlavná spálňa, detské izby, pracovňa alebo hosťovská miestnosť. Samostatná kúpeľňa, oddelené WC a prakticky riešený vstupný priestor dopĺňajú komfort bývania. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na praktickosť, úložný priestor a plynulý pohyb v byte. O projekte: Viladom s 3- a 4-izbovými bytmi (spolu 10 jednotiek) Každý byt disponuje predzáhradou, balkónom alebo terasou Garážové státia Dispozície navrhnuté s ohľadom na komfort a každodennú funkčnosť Prémiová architektúra a kvalitné materiály Exkluzívna poloha medzi prírodou a mestom Limitovaný počet bytov pre klientov, ktorí uprednostňujú komornosť pred masovou výstavbou Lokalita s rastúcim investičným potenciálom Projekt je tesne pred kolaudáciou (Q3/2026) Projekt pôsobí moderne, no nadčasovo. Nepotrebuje okázalosť – jeho hodnota spočíva v proporciách, svetle a polohe. Technický štandard, ktorý zvyšuje komfort bývania: Byt je navrhnutý s dôrazom na moderné technológie a dlhodobý komfort: Podlahové kúrenie – rovnomerné teplo bez radiátorov a čisté línie interiéru Predpríprava na klimatizáciu – komfort počas letných mesiacov Predpríprava na alarm – vyššia úroveň bezpečnosti Elektrické exteriérové žalúzie – regulácia svetla, súkromia aj teploty Digestor vyvedený priamo do exteriéru – plnohodnotné odvetranie bez recirkulácie Bezpečnostné vstupné dvere Výťah v bytovom dome Tieto prvky nie sú len technickým detailom. Sú súčasťou premysleného štandardu, ktorý reflektuje požiadavky moderného mestského bývania. Lokalita: Karlova Ves patrí medzi najrešpektovanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Rýchle napojenie do centra aj na diaľnicu Lesné chodníky, športoviská a rekreačné zóny v bezprostrednom dosahu Kompletná občianska vybavenosť – školy, obchody, služby, MHD Spojenie prírody a mesta tu funguje prirodzene. Pre koho je tento byt? Pre klienta, ktorý ocení: - plnohodnotnú 4-izbovú dispozíciu v kompletnom hotovom štandarde - viladom s obmedzeným počtom bytov - kvalitnú architektúru a dlhodobú hodnotu - pokojné bývanie v etablovanej lokalite - profesionálne zastrešený proces kúpy Cena: 479 900 EUR (V cene je zahrnutá pivničná kobka.) Parkovanie je možné dokúpiť v podzemnej garáži (29 000 €) alebo formou vonkajšieho parkovacieho státia (19 000 €).

POPIS BYTU: HORIZONT REAL ponúka na prenájom PEKNÝ 4-izbový byt v rodinnom dome s dvomi PARKOVACÍMI miestami v Bratislave IV - Karlova Ves na ulici Dlhé Diely III. Dom je umiestnený na kopci s krásnym výhľadom na Rakúsko. Celková plocha bytu je 68 m2 a nachádza sa na prízemí rodinného domu. Na poschodí domu býva majiteľ domu. Byt má obývaciu izbu a tri spálne, samostatnú kuchyňu, chodbu, balkón, kúpeľňu s vaňou, WC, práčkou a oknom. Psík nie je prekážkou. Byt je voľný ihneď a vhodný pre 3 osoby. STAV BYTU: Byt sa ponúka KOMPLETNE ZARIADENÝ nábytkom a spotrebičmi. Obývačka so sedacou súpravou, skrinkovou zostavou, konferenčný stolík a klimatizáciou. V spálni je manželská posteľ, skriňa a v každej izbe je posteľ a skriňa. Kuchyňa s kuchynskou linkou vrátane spotrebičov, umývačka riadu, sklokeramická varná doska, rúra, chladnička s mrazničkou, digestor. Okná sú plastové s interiérovými roletami. Dom je napojený na Belgickú čističku a špeciálne pracie a čistiace prostriedky sú v cene nájmu. PLATBY: Mesačný nájom vrátane zálohových platieb energií a internetu je 900,-eur. Pri podpise zmluvy hradí záujemca v hotovosti: nájom, kaucia vo výške nájmu /vratná po ukončení nájmu/, províziu pre realitnú kanceláriu vo výške 600,-eur. LOKALITA: Prístup k domu je z Devínskej cesty. Rodinný dom sa nachádza v tichej lokalite obklopenej prírodou a lesom /slepá ulica/, kompletná občianska vybavenosť do 2 km v Karlovej Vsi, Lidl, Billa. / PRENÁJOM / 4-IZBOVÝ BYT V RODINNOM DOME / BRATISLAVA IV, KARLOVA VES / ULICA DLHÉ DIELY III / 68 m2 / BALKÓN / KOMPLET ZARIADENÝ / DVE PARKOVACIE MIESTA / KLIMATIZÁCIA / Kontakt na makléra: Ing. Radovan Štěpánek, tel: 0905 422 485, e-mail: stepanek@horizontreal.sk

Ponúkame na predaj veľmi pekný 3-izbový byt po kompletnej, mimoriadne kvalitnej rekonštrukcii navrhnutej architektom. Byt sa nachádza v príjemnej a zelenej lokalite na Jamnického ulici v Bratislave - Karlova Ves a ponúka nadštandardné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. ________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Dispozícia: vstupná chodba, obývacia izba, hala, 2x samostatná spálňa, kuchyňa, samostatná kúpeľňa, samostatné WC) • Úžitková plocha: 71,79 m² byt + 3,00 m² balkón + 1,66 m² pivnica • Poschodie: 7. poschodie z 12 (s novými výťahmi na čip) • Orientácia: Východ, Juh • Stav: Úplne nová, nadštandardná rekonštrukcia (v byte ešte nikto nebýval) ________________________________ VÝNIMOČNOSŤ REKONŠTRUKCIE (ARCHITEKTONICKÝ NÁVRH): Celá rekonštrukcia, výber materiálov a vyhotovenie boli navrhnuté a dôsledne kontrolované architektom, čo zaručuje maximálnu kvalitu a nadčasový dizajn: • Kompletná výmena elektrických rozvodov, nové zásuvky a vypínače. • Nové kvalitné parkety a interiérové dvere. • Prvotriedne bezpečnostné vstupné dvere. • Dizajnová priečka na mieru, ktorá vkusne prepája a zároveň opticky oddeľuje vstupnú chodbu od obývacej izby. ________________________________ VYBAVENIE A DISPOZÍCIA: • Obývacia izba: Priestranná a svetlá, s priamym výstupom na balkón, ktorý ponúka krásny, otvorený výhľad až na Rakúsko. • Nočná časť: Dve samostatné, nepriechodné spálne s veľkorysou výmerou (16 m² a 12 m²). • Kuchyňa: Samostatná, vybavená komfortnou kuchynskou linkou s dostatkom úložného priestoru. Súčasťou je praktická vstavaná potravinová skriňa a kompletne zabudované spotrebiče (sklokeramická varná platňa, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, digestor). V kuchyni je zároveň vytvorený a ponechaný príjemný priestor, ktorý je možné zariadiť menším raňajkovým stolom a stoličkami. • Kúpeľňa a WC: Samostatná kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom v elegantnom, nadčasovom dizajne, osadená kvalitnou sanitou a obkladmi. Samostatná toaleta je vyhotovená v rovnakom luxusnom štýle. __________________________________ BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE: • Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou: zateplenie, nové stúpačky, nové moderné výťahy na čip a kamerový systém pre vyššiu bezpečnosť. • Bezproblémové parkovanie priamo pri dome s reálnou možnosťou rezervácie vlastného vyhradeného parkovacieho miesta. __________________________________ LOKALITA a občianska vybavenosť (Karlova Ves – Dlhé diely): Jamnického ulica patrí medzi vyhľadávané adresy vďaka ideálnemu spojeniu mestského komfortu a prírody na dosah: • Príroda a relax: Bytový dom sa nachádza v tichej a zelenej lokalite. V tesnej blízkosti nájdete Karloveské rameno, cyklotrasy popri Dunaji, Devínsku Kobylu či lesopark, ktoré poskytujú skvelé možnosti na šport a prechádzky. Priamo na ulici sa nachádza aj multifunkčné športové ihrisko. • Kompletná vybavenosť pre rodiny: V pešej dostupnosti sú materské školy, základné školy, gymnáziá, detské ihriská, pošta, banky, poliklinika a lekárne. • Nákupy: Rýchly prístup k obchodným reťazcom (Billa, Tesco, Lidl, terno) a lokálnym prevádzkam, kaviarňam či reštauráciám. • Doprava a MHD: Výborná dopravná infraštruktúra. Zastávky MHD (autobusy a trolejobusy smerujúce do centra) sú vzdialené len pár minút chôdze. Električková radiála v Karlovej Vsi zabezpečuje rýchle a plynulé spojenie s centrom mesta (cca 15 minút) bez čakania v zápchach. Rýchle napojenie na mestský obchvat. ____________________________________ POZNÁMKA K FOTOGALÉRII: V prezentácii fotografií nájdete pôdorys so zakreslením nábytku, ktorý ideálne ilustruje dispozičné možnosti a potenciál bytu podľa predstavy a komplexného návrhu architekta. Priložené sú tiež profesionálne vizualizácie obývacej izby a spálne. Ostatné fotografie zobrazujú skutočný, aktuálny a reálny stav bytu. Veľmi pekný byt, ktorý musíte vidieť osobne. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 294 500 € Uvedená cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, poplatky za overenie podpisov u notára, správne poplatky za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností ako aj hypotekárne poradenstvo. KONTAKT: Mgr. Jana Štěpánková tel: 0918709038 mail: stepankova@horizontreal.sk

Hľadáte priestranné, svetlé a komfortné bývanie s množstvom úložného priestoru a bezproblémovým parkovaním? Realitná kancelária REMAX ponúka na prenájom veľkometrážny 1,5-izbový byt s veľkorysou výmerou 60 m² na Majerníkovej ulici 1B v Karlovej Vsi (Dlhé diely). Byt sa nachádza na 3. poschodí moderného polyfunkčného objektu s výťahom, je bez balkóna a prenajíma sa zariadený podľa fotografií. Vďaka samostatnému šatníku a možnosti parkovania priamo v garáži je tento byt ideálnym riešením pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá maximálny komfort. Prenájom je určený pre nefajčiarov. Menší, vychovaný bytový psík je v byte povolený po vzájomnej dohode. Dispozícia a vybavenie bytu: Veľkorysá výmera: 60 m² ponúka priestor, aký bežne nájdete len pri 2 alebo 3-izbových variantoch. Denná časť: Otvorená a svetlá obývacia izba plynule prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou (kuchynská linka, spotrebiče, chladnička, jedálenské sedenie, pohodlná sedačka). Nočná časť: Prakticky riešený, opticky oddelený spací kút, ktorý poskytuje plnohodnotné súkromie. Úložný priestor: V byte sa nachádza samostatný šatník (walk-in šatník) plus dostatok ďalšieho úložného priestoru priamo v nábytku. Kúpeľňa a WC: Kúpeľňa s práčkou a sušičkou a toaleta. Lokalita a občianska vybavenosť: Bytový dom sa nachádza v jednej z najobľúbenejších častí Dlhých dielov: Obchody a služby: Supermarkety, lokálne potraviny, drogéria, pošta a lekáreň doslova pár krokov od vchodu. Dostupnosť: Výborné a rýchle spojenie MHD (trolejbusy a autobusy), zastávka kúsok od domu s priamym spojom do centra mesta. Bezproblémový výjazd na mestský obchvat. Relax a príroda: Kaviarne, reštaurácie, fitnescentrá v okolí a blízky les ideálny na beh, prechádzky či bicykel. Cena a podmienky prenájmu: Mesačné nájomné za byt: 850 € / mesiac (Cena je vrátane energií, správcovských poplatkov a internetu). Parkovanie: K dispozícii je vyhradené parkovacie státie v podzemnej garáži za cenu 100 € / mesiac (nie je podmienkou prenájmu bytu). Dostupnosť: Byt je voľný ihneď.

Pre môjho zazmluvneného klienta aktuálne hľadám 2-izbový byt na vlastné bývanie v Bratislave – v Dúbravke alebo Karlovej Vsi. Nejde o výkup nehnuteľnosti ani o investičný nákup. Klient si hľadá byt pre seba a v prípade vhodnej ponuky je pripravený kúpu riešiť seriózne a bez zbytočných prieťahov. Hľadané parametre: -cena do 215 000 € -stav: kompletná alebo čiastočná rekonštrukcia – podľa celkového stavu bytu -financovanie: hypotekárny úver + vlastné zdroje -lokalita: Dúbravka alebo Karlova Ves Celý proces kúpy zmluvne aj administratívne zastrešíme na naše náklady – zabezpečíme prípravu potrebných zmlúv aj podanie na kataster. Predávajúcemu tak v súvislosti s prevodom nevznikajú žiadne náklady. Ak zvažujete predaj svojho bytu alebo viete o niekom, kto predaj pripravuje, pokojne ma kontaktujte.

Prenájom 5 izbového bytu s terasou a parkovaním v novostavbe - projekt Cubicon na začiatku Karlovej vsi. Plocha tohto priestranného bytu je 140 m2 plus terasa 90 m2 a byt sa nachádza na 8 poschodí z 8 s výťaho (na poschodí sa nachádza len tento byt). Byt je čiastočne zariadený s kompletne vybavenou kuchyňou so všetkými spotrebičmi: umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, indukčná elektrická varná doska, elektrická rúra, digestor, mikrovlnná rúra. Dispozíciu bytu tvorí: vstupná chodba so vstavaným šatníkom, priestranná obývacia izba s oddelenou jedálenskou časťou a samostatnou kuchynskou časťou, z obývačky je výstup priamo na terasu. Terasa je čiastočne zatrávnená, nacádza sa tu vírivka a sauna. Ďalej z chodby sa ide do samostatnej práčovne s odkladacím priestorom, tri samostatné izby - každá so vstavaným šatníkom, priestranná kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatné WC, ďalej rodičovská spálňa so vstavaným šatníkom a druhou kúpeľňou s vaňou, sprchovacím kútom s WC. Jedna izba má balkón. Byt je vybavený klimatizíciou a vonkajšími elektrickými roletami, drevenými parketami, videovrátnik, priestorový termostat na reguláciu tepla. K bytu patria dve garážové státia v suteréne bytového domu. Z bytu je krásny výhľad na okolie a zeleň, príjemné prostredie. Bonusom bytu je umiestnenie priamo v reidenčnej časti projektu Cubicon čo umožňuje suchou nohou priamo výťahom dostupnosť do nákupnej zóny (Billa, DM drogéria, lekáreň, kvetinárstvo, kaviarne, Martinus a iné). Skvelá poloha bytu ponúka rýchlu dostupnosť priamo do centra ako aj na obchvat. Byt je voľný od 1.10.2026 a je určený maximálne pre 5 osôb. Cena je 2.650,- EUR + energie 300,- EUR (bez internetu + káblovej TV). ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Rent a 5-room apartment with terrace and parking places in a new building - Cubicon project at the beginning of Karlova Ves. The area of ​​this spacious apartment is 140 m2 plus a terrace of 90 m2 and the apartment is located on the 8th floor of 8 with an elevator (only this apartment is located on the floor). The apartment is partially furnished with a fully equipped kitchen with all appliances: dishwasher, refrigerator with freezer, induction electric hob, electric oven, extractor hood, microwave oven. The layout of the apartment consists of: entrance hall with built-in wardrobe, spacious living room with separate dining area and separate kitchen area, from the living room there is an exit directly to the terrace. The terrace is partially grassed, there is a jacuzzi and sauna. Further from the hallway there is a separate laundry room with storage space, three separate bedrooms - each with a built-in wardrobe, a spacious bathroom with a shower and a separate toilet, a master bedroom with a built-in wardrobe and a second bathroom with a bathtub, a shower and a toilet. One room has a balcony. The apartment is equipped with air conditioning and external electric blinds, wooden parquet floors, a video intercom, a room thermostat for heat regulation. The apartment includes two garage parking spaces in the basement of the apartment building. The apartment has a beautiful view of the surroundings and greenery, a pleasant environment. A bonus of the apartment is its location directly in the regency part of the Cubicon project, which allows direct access to the shopping area (Billa, DM drugstore, pharmacy, florist, cafes, Martinus and others) with dry feet. The great location of the apartment offers quick access directly to the center as well as to the bypass. The apartment is available from 1.10.2026 and is designed for a maximum of 5 people. The price is 2,650,- EUR + energy 300,- EUR (without internet + cable TV).

TUreality ponúka na predaj 3-izbový byt na Kolískovej ulici v Bratislave – Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 6. poschodí z 8 a má podlahovú plochu 66,6 m². Praktická dispozícia ponúka tri samostatné izby, samostatnú kuchyňu a loggiu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE o 3-izbový byt o podlahová plocha: 66,6 m² o 6. poschodie z 8 o loggia o praktická dispozícia DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo: o vstupnej predsiene o obývacej izby o troch samostatných izieb o kuchyne o kúpeľne o samostatného WC o loggie LOKALITA Karlova Ves patrí medzi obľúbené bratislavské mestské časti s dobrou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, MHD, detské ihriská, zeleň a možnosti športového vyžitia. HLAVNÉ VÝHODY o 66,6 m² o 3 samostatné izby o loggia o 6 poschodie z 8 o praktická dispozícia o vyhľadávaná lokalita Karlova Ves o dobrá dostupnosť do centra Bratislavy Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 E-mail: gjacko@tureality.sk

ponúkame na predaj veľmi pekný zaujímavý slnečný 3-izbový byt s terasou na ulici Ludovíta Fullu v mestskej časti Bratislava – Karlova Ves. Byt má úžitkovú plochu 76 m² s loggiou a disponuje ešte vlastnou terasou o výmere 80 m² ktorá poskytuje príjemný priestor na relax. Nachádza sa na 2. nadzemnom podlaží z 9 tich. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Typ bytu: 3-izbový + terasa celková plocha bytu: 71 m² Loggia : 5,30 m² a terasa 80 m². Stav: veľmi dobrý, byt je kompletne zariadený. Orientácia: západ. DISPOZÍCIA BYTU: Pri vstupe do bytu vás privíta priestranná chodba s úložnou posúvnou skriňou a atypickým vstupom do kúpeľne. Byt disponuje dvoma samostatnými, nepriechodnými spálňami, kúpeľňou s pračkou a WC. Srdcom bytu je pekná obyvačka s časti spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, čo vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na oddych aj na stretnutia s priateľmi. S obyvacej časti sa vchádza na loggiu a veľkou pridanou hodnotou je dalšia časť bytu a tou je terasa o veľkosti 80m2 ĎALŠIE VÝHODY: byt sa predáva vrátane vstavaného zariadenia na mieru kvalitné materiály použité pri dávnejšej rekonštrukcii. Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Dom je po kompletnej rekonštrukcii zateplený a boli menené kompletné rozvody. Výťah je nový a vstupné brány sú moderné, na čip, prístupné z dvoch strán – od cesty aj z dvora. Lokalita Karlovej Vsi ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť. Zastávky MHD Autobus poprípade nižšie na hlavnej ulici aj električka priamo do centra. Parkovanie je v okolí bytového domu voľné. Okrem skvelého spojenia do centra mesta poskytuje lokalita aj blízkosť k prírode a široké možnosti pre šport a relax. Karlova Ves patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy, najmä vďaka výbornej infraštruktúre, blízkosti prírody a rýchlemu napojeniu na centrum mesta. Či už oceňujete blízke športoviská, alebo uprednostňujete prechádzky v lese, pri Dunaji či výlety na hrad Devín, táto lokalita má čo ponúknuť každému. Tento byt predstavuje skvelú investičnú príležitosť. Momentálne je využívaný na prenájom. Je možné ho prevziať a pokračovať v zabehnutom prenájme bez ďalších nákladov, alebo ho využiť ako pohodlné bývanie pre seba. Cena bytu je 329.000 €. Vrátane provízie pre RK. V cene je zahrnutá kompletná provízia pre realitnú kanceláriu a všetky poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. Zabezpečujeme kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv, poplatky za prevod vlastníctva (kataster, overenie podpisu) a kompletnú asistenciu počas celého procesu predaja až po prepis energií. Máme tiež možnosť zabezpečiť financovanie s najvýhodnejšou úrokovou sadzbou na trhu a bezplatné konzultácie s naším hypotekárnym špecialistom. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť a príďte sa presvedčiť o kvalitách tohto bytu osobne. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: František Pastucha 0903 412 411

Auxerre reality vám exkluzívne ponúka na predaj prakticky riešený 1-izbový byt v pôvodnom stave na Karloveskej ulici v mestskej časti Bratislava – Karlová Ves. Byt je ideálnou voľbou ako štartovacie bývanie pre jednotlivca či pár, ale zároveň predstavuje aj zaujímavú investičnú príležitosť na prenájom. Nachádza sa v udržiavanom a zrekonštruovanom bytovom dome - zateplený, opravená strecha, vymenené stupačky. Byt predstavuje príležitosť pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s potenciálom vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných požiadaviek. Pôvodný stav umožňuje realizovať kompletnú rekonštrukciu bez kompromisov – od dispozičných úprav až po výber materiálov a štandardu. Prečo je tento byt zaujímavý? •možnosť rekonštrukcie podľa vlastného projektu •transparentný technický stav – bez prekrytých úprav •výborný základ pre investičný zámer (prenájom / zhodnotenie) •potenciál zvýšenia trhovej hodnoty po rekonštrukcii ________________________________________ INFORMÁCIE O BYTE: •Celková rozloha: 31,43 m² •Poschodie: 2. poschodie / výťah •Orientácia: východ (do vnútrobloku) • Pôvodný stav •Mesačné náklady správca: 102EUR •Cena: 160 000 (vrátane provízie realitnej kancelárie) ________________________________________ DISPOZÍCIA BYTU: •Vstupná chodba (3,26 m²)) •Samostatná kuchyňa (5m²) •Izba (17,34m²) •Kúpeľňa (2,50 m²) •WC (0,88 m²) •Pivnica (2,45 m²) ________________________________________ LOKALITA – Karlová Ves •Výborná dopravná dostupnosť – električkové a autobusové spojenie priamo na Karloveskej ulici, rýchle napojenie do centra mesta , ako aj smer Dúbravka či Patrónka. •Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – potraviny (Billa, Lidl), lekárne, zdravotné stredisko, banky, pošta, reštaurácie a služby každodennej potreby, školy a škôlky •Blízkosť prírody a oddychových zón – pešia dostupnosť k nábrežiu Dunaja, cyklotrasa smer Centrum/Devín, ako aj do lesoparku Malých Karpát. •Rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy – jednoduchý výjazd smer diaľničný obchvat a most Lafranconi. Karlova Ves predstavuje ideálnu kombináciu mestského komfortu a kontaktu s prírodou, čo ju dlhodobo radí medzi stabilné a hodnotovo perspektívne lokality v Bratislave. BONUS: K bytu získavate aj kompletný právny a hypotekárny servis bez poplatkov – bezpečný prevod aj financovanie vyriešite pohodlne na jednom mieste. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si termín obhliadky – tento byt sa oplatí vidieť osobne.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na prenájom útulný 2-izbový byt v projekte Vila na Kopci v Mlynskej doline s pekným výhľadom do zelene. Byt sa nachádza na 1 poschodí s výťahom, k bytu prislúcha vnútorné garážové státie a pivnica. PARAMETRE BYTU celková plocha bytu: 39,73 m² balkón: 3,95 m² pivnica: 2,22 m² garážové státie pivnica sa nachádza na rovnakom poschodí v zabezpečenom priestore a je odvetrávaná a vybavená DISPOZÍCIA Byt dispozične pozostáva zo vstupnej predsiene, kuchyne prepojenej s obývacou izbou, samostatnej spálne, kúpeľne, samostatného WC a balkóna. BENEFITY: Príjemný 2-izbový byt s balkónom Garážové státie k dispozícii Pivnica na rovnakom poschodí Svetlý a udržiavaný interiér Lokalita s blízkosťou prírody aj mesta Obchodné centrum CUBICON Zástavka MHD pri bytovom dome Poliklinika v blízkosti LOKALITA: Mlynská dolina ponúka bývanie v pokojnejšom zelenom prostredí s veľmi dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy aj smerom na Patrónku. Veľkým benefitom lokality je blízkosť prírody a voľnočasových možností, no zároveň aj dobré mestské napojenie. V dostupnosti sa nachádza obchodné centrum CUBICON s potravinami BILLA, drogéria DM, kníhkupectvo MARTINUS, ŠEVT a ďalšie prevádzky, Zoologická záhrada, Botanická záhrada, Horský park aj Železná studnička, čo ocenia najmä klienti, ktorí majú radi prechádzky, šport a bývanie v kontakte so zeleňou. Výhodou je aj dostupnosť MHD v smere do centra, na Patrónku aj k hlavným mestským uzlom. CENA: 650 EUR / mesiac nájom 120EUR / mesiac garáž 200 EUR / mesiac energie vrátane elektriny a základného TV/internet balíka. Byt je voľný od 01.10.2026 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Byt B6: Výmera interiéru: 67,01 m² Terasa: 11,14 m² Podlažie: 2/3 Byt sa predáva ako holobyt, pripravený na dokončenie presne podľa vašich predstáv a štýlu. Dispozícia, ktorá má logiku: Denná časť s obývacou izbou a kuchyňou s prechodom na terasu s výmerou 11,14 m² – jednu z najveľkorysejších v pomere k veľkosti bytu v celom projekte. Byt ponúka spálňu, ďalšiu izbu využiteľnú ako pracovňa alebo detská izba, kúpeľňu, samostatné WC a šatník, ktorý rieši úložný priestor bez toho, aby uberal z obytnej plochy. O projekte: Viladom s 3- a 4-izbovými bytmi (spolu 10 jednotiek) Každý byt disponuje predzáhradou, balkónom alebo terasou Garážové státia Dispozície navrhnuté s ohľadom na komfort a každodennú funkčnosť Prémiová architektúra a kvalitné materiály Exkluzívna poloha medzi prírodou a mestom Limitovaný počet bytov pre klientov, ktorí uprednostňujú komornosť pred masovou výstavbou Lokalita s rastúcim investičným potenciálom Projekt je tesne pred kolaudáciou (Q3/2026) Projekt pôsobí moderne, no nadčasovo. Nepotrebuje okázalosť – jeho hodnota spočíva v proporciách, svetle a polohe. Technický štandard, ktorý zvyšuje komfort bývania: Byt je navrhnutý s dôrazom na moderné technológie a dlhodobý komfort: Podlahové kúrenie – rovnomerné teplo bez radiátorov a čisté línie interiéru Predpríprava na klimatizáciu – komfort počas letných mesiacov Predpríprava na alarm – vyššia úroveň bezpečnosti Elektrické exteriérové žalúzie – regulácia svetla, súkromia aj teploty Digestor vyvedený priamo do exteriéru – plnohodnotné odvetranie bez recirkulácie Bezpečnostné vstupné dvere Výťah v bytovom dome Tieto prvky nie sú len technickým detailom. Sú súčasťou premysleného štandardu, ktorý reflektuje požiadavky moderného mestského bývania. Lokalita: Karlova Ves patrí medzi najrešpektovanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Rýchle napojenie do centra aj na diaľnicu Lesné chodníky, športoviská a rekreačné zóny v bezprostrednom dosahu Kompletná občianska vybavenosť – školy, obchody, služby, MHD Spojenie prírody a mesta tu funguje prirodzene. Pre koho je tento byt? Pre klienta, ktorý ocení: - efektívnu 3-izbovú dispozíciu s veľkorysou terasou - viladom s obmedzeným počtom bytov - kvalitnú architektúru a dlhodobú hodnotu - pokojné bývanie v etablovanej lokalite - profesionálne zastrešený proces kúpy Cena: 424 900 EUR (V cene je zahrnutá pivničná kobka.) Parkovanie je možné dokúpiť v podzemnej garáži (29 000 €) alebo formou vonkajšieho parkovacieho státia (19 000 €).

Tento 3-izbový penthouse na najvyššom podlaží je adresou pre klienta, ktorý nehľadá len byt, ale zážitok – dve súkromné terasy, výhľad na panorámu mesta a súkromie, aké v bežnej zástavbe nenájdete. Ide o jediný byt svojho druhu v celom viladome – Staré Grunty ponúkajú len 10 bytov, z ktorých sú už 4 predané a 1 rezervovaný. Penthouse je pritom v projekte jeden jediný. Byt B10: Výmera interiéru: 70,80 m² Terasy: 17,85 m² + 74,92 m² (spolu 92,77 m²) Podlažie: 3/3 (posledné, s výťahom) Orientácia: Severozápadná, výhľad na panorámu mesta Byt sa predáva ako holobyt, pripravený na dokončenie presne podľa vašich predstáv a štýlu. Dispozícia, ktorá má logiku: Denná časť s obývacou izbou a kuchyňou je prepojená na terasu s celkovou výmerou 92,77 m² a výhľadom na panorámu mesta – priestor, ktorý mení bežné bývanie na výnimočný zážitok. Byt dopĺňa spálňa, samostatná izba využiteľná ako pracovňa alebo hosťovská miestnosť, kúpeľňa a oddelené WC. Severozápadná orientácia prináša príjemné popoludňajšie a večerné svetlo, presne v čase, keď si terasu užijete najviac. O projekte: Viladom s 3- a 4-izbovými bytmi (spolu 10 jednotiek) Každý byt disponuje predzáhradou, balkónom alebo terasou Garážové státia Dispozície navrhnuté s ohľadom na komfort a každodennú funkčnosť Prémiová architektúra a kvalitné materiály Exkluzívna poloha medzi prírodou a mestom Limitovaný počet bytov pre klientov, ktorí uprednostňujú komornosť pred masovou výstavbou Lokalita s rastúcim investičným potenciálom Projekt je tesne pred kolaudáciou (Q3/2026) Projekt pôsobí moderne, no nadčasovo. Nepotrebuje okázalosť – jeho hodnota spočíva v proporciách, svetle a polohe. Technický štandard, ktorý zvyšuje komfort bývania: Byt je navrhnutý s dôrazom na moderné technológie a dlhodobý komfort: Podlahové kúrenie – rovnomerné teplo bez radiátorov a čisté línie interiéru Predpríprava na klimatizáciu – komfort počas letných mesiacov Predpríprava na alarm – vyššia úroveň bezpečnosti Elektrické exteriérové žalúzie – regulácia svetla, súkromia aj teploty Digestor vyvedený priamo do exteriéru – plnohodnotné odvetranie bez recirkulácie Bezpečnostné vstupné dvere Výťah v bytovom dome Tieto prvky nie sú len technickým detailom. Sú súčasťou premysleného štandardu, ktorý reflektuje požiadavky moderného mestského bývania. Lokalita: Karlova Ves patrí medzi najrešpektovanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Rýchle napojenie do centra aj na diaľnicu Lesné chodníky, športoviská a rekreačné zóny v bezprostrednom dosahu Kompletná občianska vybavenosť – školy, obchody, služby, MHD Spojenie prírody a mesta tu funguje prirodzene. Pre koho je tento byt? Pre klienta, ktorý ocení: -výnimočnú 3-izbovú dispozíciu s dvoma súkromnými terasami - polohu na najvyššom podlaží s panoramatickým výhľadom - kvalitnú architektúru a dlhodobú hodnotu - pokojné bývanie v etablovanej lokalite - profesionálne zastrešený proces kúpy Cena: 444 900 EUR (V cene je zahrnutá pivničná kobka.) Parkovanie je možné dokúpiť v podzemnej garáži (29 000 €) alebo formou vonkajšieho parkovacieho státia (19 000 €).

Tento 4-izbový byt je silnou voľbou pre rodinu, ktorá chce priestor, svetlo a kvalitnú dispozíciu v projekte s obmedzenou ponukou. Na Starých Gruntoch vznikol moderný viladom s iba 10 bytmi, z ktorých sú už 4 predané a 1 rezervovaný. Byt B5: Výmera interiéru: 89,73 m² Terasa: 7,41 m² Podlažie: 2/3 Byt sa predáva v prevedení kompletného hotového štandardu – súčasťou ceny sú podlahy, interiérové dvere, dizajnová kúpeľňa, samostatné WC a moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi. Nejde o holobyt. Dispozícia, ktorá má logiku: Denná časť bytu s obývacou izbou a kuchyňou (27,32 m²) je prirodzene prepojená s terasou s výmerou 7,41 m², ktorá ponúka priestor na letné večere aj rannú kávu. Byt disponuje spálňou a dvomi ďalšími izbami, ktoré je možné využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú miestnosť – flexibilita, ktorá rastie spolu s rodinou. Kúpeľňa a samostatné WC oddeľujú súkromné zázemie od spoločenskej časti, praktický vstupný priestor dopĺňa komfort bývania. O projekte: Viladom s 3- a 4-izbovými bytmi (spolu 10 jednotiek) Každý byt disponuje predzáhradou, balkónom alebo terasou Garážové státia Dispozície navrhnuté s ohľadom na komfort a každodennú funkčnosť Prémiová architektúra a kvalitné materiály Exkluzívna poloha medzi prírodou a mestom Limitovaný počet bytov pre klientov, ktorí uprednostňujú komornosť pred masovou výstavbou Lokalita s rastúcim investičným potenciálom Projekt je tesne pred kolaudáciou (Q3/2026) Projekt pôsobí moderne, no nadčasovo. Nepotrebuje okázalosť – jeho hodnota spočíva v proporciách, svetle a polohe. Technický štandard, ktorý zvyšuje komfort bývania: Byt je navrhnutý s dôrazom na moderné technológie a dlhodobý komfort: Podlahové kúrenie – rovnomerné teplo bez radiátorov a čisté línie interiéru Predpríprava na klimatizáciu – komfort počas letných mesiacov Predpríprava na alarm – vyššia úroveň bezpečnosti Elektrické exteriérové žalúzie – regulácia svetla, súkromia aj teploty Digestor vyvedený priamo do exteriéru – plnohodnotné odvetranie bez recirkulácie Bezpečnostné vstupné dvere Výťah v bytovom dome Tieto prvky nie sú len technickým detailom. Sú súčasťou premysleného štandardu, ktorý reflektuje požiadavky moderného mestského bývania. Lokalita: Karlova Ves patrí medzi najrešpektovanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Rýchle napojenie do centra aj na diaľnicu Lesné chodníky, športoviská a rekreačné zóny v bezprostrednom dosahu Kompletná občianska vybavenosť – školy, obchody, služby, MHD Spojenie prírody a mesta tu funguje prirodzene. Pre koho je tento byt? Pre klienta, ktorý ocení: -plnohodnotnú 4-izbovú dispozíciu pripravenú na okamžité bývanie -viladom s obmedzeným počtom bytov -kvalitnú architektúru a dlhodobú hodnotu -pokojné bývanie v etablovanej lokalite -profesionálne zastrešený proces kúpy Cena: 489 900 EUR (V cene je zahrnutá pivničná kobka.) Parkovanie je možné dokúpiť v podzemnej garáži (29 000 €) alebo formou vonkajšieho parkovacieho státia (19 000 €).

Realitná kancelária VALEN ponúka na predaj výborne dispozične riešený 4-izbový byt v obľúbenom projekte Cubicon, na ulici Staré grunty, Bratislava – Karlová ves. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=o6nysNvmWV6 BYT: Moderný 4-izbový byt s úžitkovou plochou 91,53 m² sa nachádza na 5. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom. Obývačka, hosťovská izba a pracovňa sú orientované na juhovýchod a spálňa na severozápad. Byt je počas celého dňa krásne presvetlený. Je ideálny pre rodinku s deťmi a domácim miláčikom, ale aj pre mladý pár pracujúci z home officu. Nového majiteľa potešia dva balkóny o výmere 7,16 m² a pivničná kobka o výmere 1,8 m². Budúci majiteľ určite ocení možnosť prechodu suchou nohou do nákupného centra Cubicon a možnosť parkovať v podzemnej garáži, nakoľko k bytu prislúchajú 2 parkovacie státia. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva z predsiene, dvoch nepriechodných izieb, kúpeľne s WC, šatníka, kuchyne spojenej s obývacou izbou a spálne s vlastnou kúpeľňou. ZARIADENIE: Byt je kompletne zariadený. K dispozícii je kuchynská linka so spotrebičmi a vstavané skrine s dostatkom úložného priestoru a samostatný šatník v predsieni. Ostatné zariadenie je na dohode s majiteľom bytu. V byte sa nachádzajú plávajúce podlahy a dlažba. V letných mesiacoch je možné použiť klimatizáciu, ktorá je v byte. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome, ktorý je situovaný v obľúbenej časti Karlovej vsi. Vstup do domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom. LOKALITA: Bytový dom je súčasťou polyfunkčného komplexu Cubicon a poskytuje svojím obyvateľom prechod suchou nohou z bytu cez podzemnú garáž priamo do nákupného centra. V obchodnom centre sa nachádzajú potraviny Billa, lekáreň, drogéria, reštaurácie, kaviarne, notár, beauty prevádzky, fitness a pilates štúdio. V blízkom okolí je materská škôlka a základná škola. Rezidenti môžu využívať vnútroblok s detským ihriskom a športovou plochou, ktorý je prístupný výhradne obyvateľom bytového domu. V bezprostrednom okolí sa nachádza ZOO Bratislava, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Z bytového domu je výborné dopravné napojenie na mestský obchvat, či diaľnicu, MHD ako aj priame napojenie na cyklotrasy. Pre milovníkov prírody a športu je v blízkosti dostupná Železná studnička a Líščie údolie. Cena: 450 000 € + parkovacie miesto 29 000€/ks V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Orbis RK ponúka na predaj príjemný 1-izbový byt na Karloveskej ulici v Bratislave, situovaný na 6. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom. Byt disponuje úžitkovou výmerou 35 m² a priestrannou pozdĺžnou loggiou s výmerou 9 m², ktorá predstavuje príjemný bonus a ponúka priestor na rannú kávu, posedenie či zeleň. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou staršieho dátumu, je udržiavaný a prakticky dispozične riešený. - vstupná chodba s úlož. priestorom – momentálne komoda na odkladanie vecí - samostatné oddelené WC - kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a práčkou - priestranná izba s manželskou posteľou, s priamym vstupom na loggiu - samostatná kuchyňa vybavená všetkými spotrebičmi, tiež s výstupom na loggiu - extra miestnosť – komora/špajza s oknom, prístupná priamo z kuchyne. Veľkou výhodou bytu je jeho orientácia do vnútrobloku, vďaka čomu ponúka príjemný výhľad do zelene a pokojné prostredie. LOKALITA: Karloveská ulica ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí. Lokalita je obľúbená pre svoje zelené okolie, dostupnosť MHD, služby, obchody, školy a možnosti aktívneho oddychu. Parkovanie je možné z oboch strán bytového domu. HLAVNÉ BENEFITY: výmera 35 m² veľká 9 m² loggia pozdĺž bytu 6./7. poschodie s výťahom kompletná rekonštrukcia staršieho dátumu samostatné oddelené WC samostatná kuchyňa s výstupom na loggiu praktická komora/špajza s oknom orientácia do vnútrobloku výhľad do zelene parkovanie z oboch strán bytového domu výborná dostupnosť MHD a občianska vybavenosť v okolí domu ZHRNUTIE: Byt je vhodný ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo pár Zaujímavá príležitosť ako investičná nehnuteľnosť na prenájom CENA BYTU: 173.400,- EUR Máte záujem o obhliadku alebo viac informácií? Radi vám tento byt ukážeme osobne. Neváhajte nás kontaktovať. KONTAKTNÉ ÚDAJE: Orbis RK s.r.o. , realitná kancelária Mgr. Martina Stankovičová Tel.: 0917 678 097 Mail.: info@orbis-rk.sk

Na Kresankovej ulici v Karlovej Vsi ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt s výmerou 46 m², ktorý prešiel kompletnou a úplne novou rekonštrukciou podľa návrhu architekta. Premyslený dizajn, nové materiály, nábytok na mieru a úplne nové spotrebiče vytvárajú interiér, do ktorého sa stačí nasťahovať. Dominantou bytu je 42 m² terasa, na ktorú je prístup priamo z obývacej izby aj spálne. Dispozícia zároveň ponúka kúpeľňu s oknom a samostatné WC, vďaka čomu je byt praktický na každodenné bývanie. Byt sa nachádza na najvyššom, 8. poschodí bytového domu s dvomi výťahmi. Súčasťou predaja je aj parkovacie státie v podzemnej garáži za cenu 28.000 €, ktoré sa predáva spolu s bytom. Cena bytu vrátane parkovacieho státia: 277.000€ Úplne nový interiér, dizajn architekta, 42 m² terasy a najvyššie poschodie. Stačí sa nasťahovať. Pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Bytový dom, v ktorom sa predmet dražby nachádza je na Hodálovej ulici a bol daný do užívania v roku 1974. Bytový dom je po rekonštrukcii, ktorá bola prevedená v roku 2012 - zateplenie obvodového plášťa, strešná krytina, v roku 2019 bola prevedená výmena vstupných vchodov, výťahy, výmena stupačiek. Predmetný byt je umiestnený na 2.posch. bytového domu.Byt dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvoria kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, samostatné WC, komora a pivnica nachádzajúca sa v 1.PP bytového domu. Vstupom do bytovej jednotky sa nachádzame v predsieni odkiaľ je vstup do samostatného WC, kúpeľne a obývacej izby. Z obývacej miestnosti je vstup do izby, kuchyne a znej do komory. Z izby je výstup na lóggiu o výmere 3,60m2 a z kuchyne výstup na balkón o výmere 1,20m2. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 54,04 m2, z toho 1,55 m2 pivnica. V byte je zavedené ústredné kúrenie s centrálnou dodávkou teplej vody, prívod studenej vody, plynomer je umiestnený v inštalačnej šachta na WC, byt je napojený na verejnú kanalizáciu, zemný plyn, elektrickú sieť, káblový rozvod TV signálu.Byt je v pôvodnom vo veľmi zlom, zanedbanom stave, vyžaduje si okamžitú rekonštrukciu a dezinfekciu. Dražobníkovi bol predložený znalecký posudok, ktorého záverom bolo, že sa v byte nachádza zvýšená prítomnosť baktérií, ktorých niektoré kmene vykazujú rezistenciu voči antibiotikám. Ako to prebieha:1. Obhliadky sa konajú v dvoch oficiálnych termínoch. Ak termín nevyhovuje môže sa dohodnúť mimoriadna obhliadka. Ak sa nehnuteľnosť páči zložím zábezpeku, ktorú posielam na účet dražobníka alebo ju donesiem v hotovosti pred dražbou.2. Ak sa chcem dražby zúčastniť musím doniesť občiansky preukaz, poprípade výpis z obchodného registra. Ak budem na dražbe úspešný nehnuteľnosť nadobudnem bez tiarch.3. Na dražbu prídem aspoň 30 minút pred začatím. Zložím zábezpeku, vypíšem prehlásenie účastníka dražby, dostanem dražobný terčík a usadím sa. Notár dražbu osvedčí a spíše o nej notársku zápisnicu. Licitátor dražbu otvorí, oboznámi nás o predmete dražby. Začína sa s minimálnym prihodením zdvihnutím dražobného terčíka a oznámením sumy. Licitátor buchne kladivkom a udeluje mi príklep. SOM VYDRAŽITEĽ. 4. Na to aby som sa stal vlastníkom musím doplatiť rozdiel medzi cenou dosiahnutou vydražením a zloženou zábezpekou. Prepis na katastri zabezpečí dražobník.5. Podpíšem protokol a bývalý vlastník mi odovzdá kľúče. Tak to bolo naozaj jednoduché.

Bytový dom, v ktorom sa predmet dražby nachádza je na Hodálovej ulici a bol daný do užívania v roku 1974. Bytový dom je po rekonštrukcii, ktorá bola prevedená v roku 2012 - zateplenie obvodového plášťa, strešná krytina, v roku 2019 bola prevedená výmena vstupných vchodov, výťahy, výmena stupačiek. Predmetný byt je umiestnený na 2.posch. bytového domu.Byt dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvoria kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, samostatné WC, komora a pivnica nachádzajúca sa v 1.PP bytového domu. Vstupom do bytovej jednotky sa nachádzame v predsieni odkiaľ je vstup do samostatného WC, kúpeľne a obývacej izby. Z obývacej miestnosti je vstup do izby, kuchyne a znej do komory. Z izby je výstup na lóggiu o výmere 3,60m2 a z kuchyne výstup na balkón o výmere 1,20m2. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 54,04 m2, z toho 1,55 m2 pivnica. V byte je zavedené ústredné kúrenie s centrálnou dodávkou teplej vody, prívod studenej vody, plynomer je umiestnený v inštalačnej šachta na WC, byt je napojený na verejnú kanalizáciu, zemný plyn, elektrickú sieť, káblový rozvod TV signálu.Byt je v pôvodnom vo veľmi zlom, zanedbanom stave, vyžaduje si okamžitú rekonštrukciu a dezinfekciu. Dražobníkovi bol predložený znalecký posudok, ktorého záverom bolo, že sa v byte nachádza zvýšená prítomnosť baktérií, ktorých niektoré kmene vykazujú rezistenciu voči antibiotikám. Ako to prebieha:1. Obhliadky sa konajú v dvoch oficiálnych termínoch. Ak termín nevyhovuje môže sa dohodnúť mimoriadna obhliadka. Ak sa nehnuteľnosť páči zložím zábezpeku, ktorú posielam na účet dražobníka alebo ju donesiem v hotovosti pred dražbou.2. Ak sa chcem dražby zúčastniť musím doniesť občiansky preukaz, poprípade výpis z obchodného registra. Ak budem na dražbe úspešný nehnuteľnosť nadobudnem bez tiarch.3. Na dražbu prídem aspoň 30 minút pred začatím. Zložím zábezpeku, vypíšem prehlásenie účastníka dražby, dostanem dražobný terčík a usadím sa. Notár dražbu osvedčí a spíše o nej notársku zápisnicu. Licitátor dražbu otvorí, oboznámi nás o predmete dražby. Začína sa s minimálnym prihodením zdvihnutím dražobného terčíka a oznámením sumy. Licitátor buchne kladivkom a udeluje mi príklep. SOM VYDRAŽITEĽ. 4. Na to aby som sa stal vlastníkom musím doplatiť rozdiel medzi cenou dosiahnutou vydražením a zloženou zábezpekou. Prepis na katastri zabezpečí dražobník.5. Podpíšem protokol a bývalý vlastník mi odovzdá kľúče. Tak to bolo naozaj jednoduché.

Ponúkame na predaj výnimočný byt navrhnutý architektom. Kompletne zariadený, pripravený na nasťahovanie, s nábytkom a stolárskymi prvkami vyrobenými na mieru. Byt je obklopený zeleňou a zároveň na skok do centra mesta. DISPOZÍCIA Ide o štvorizbový byt s hlavnou spálňou a 2 ďalšími izbami, ktoré spoločne tvoria nočnú zónu. Dennú zónu tvorí kuchyňa prepojená s obývačkou, na ktorú nadväzuje terasa. Dispozičné riešenie už od začiatku pracovalo s konceptom nábytku na mieru, ktorý nielen presne zapadá do určených priestorov, ale čiastočne preberá funkciu skrytých dverí, úložných priestorov a členenia dispozície. Výsledkom je premyslený a jednotný interiér, kde architektúra, nábytok a funkcia tvoria jeden harmonický celok. MINIMALIZMUS A NADČASOVÝ DIZAJN Interiér je navrhnutý v duchu čistého minimalizmu s nadčasovými líniami a harmonickým riešením detailov. Dominantným kontrastným prvkom je zelený úložný blok, ktorý vnáša do priestoru sviežosť a charakter, pričom prirodzene komunikuje s neutrálnym odtieňom kašmíru na kuchynskej linke. Tento kontrast vytvára vyvážený a zároveň dynamický vzhľad interiéru. FUNKČNOSŤ A PRIESTOROVÉ RIEŠENIE Kuchyňa je vybavená kuchynským ostrovom, ktorý elegantne prechádza do integrovaného jedálenského stola a čalúnenej lavice, čím vytvára kompaktné a praktické centrum dennej zóny. V obývačke je televízna stena riešená skrytým televízorom integrovaným do úložného systému, čo podporuje minimalistický vzhľad bez rušivých prvkov. Originálna čalúnená nika na sedenie je funkčným aj estetickým prvkom, ktorý ponúka útulné miesto na relax. Minimalistické čierne madlá vytvárajú pekný detail a prinášajú kontrast na vysoké nábytkové dvere. MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Interiér využíva kombináciu jemných, prírodných materiálov a textúr. Dominantná zelená plocha je doplnená o jemné kašmírové povrchy kuchynskej linky a obkladu, pričom pracovná doska je zvolená v decentnom kamennom dekore, ktorý svojou kompaktnosťou a odolnosťou podporuje praktickosť a dlhodobé používanie. Drevená podlaha v rybinovom vzore a surový betónový strop s nepriamym osvetlením podčiarkujú prírodný a nadčasový charakter priestoru. OSVETLENIE Osvetlenie zohráva v interiéri dôležitú úlohu nielen z funkčného hľadiska. V rámci sadrokartónových stropov bolo navrhnuté integrované ambientné osvetlenie, ktoré jemne lemuje priestor a podporuje jeho vzdušnosť. Rovnaký princíp bol použitý aj pri nábytku — v predsieni a kuchyni sú zakomponované LED pásy, ktoré opticky odľahčujú hmotu nábytku a dodávajú priestoru jemné podsvietenie. Správne navrhnuté vrstvenie osvetlenia umožňuje meniť atmosféru podľa aktuálnej nálady, od funkčného osvetlenia až po tlmené svetlo pre večerný relax. PARAMETRE Vysoký štandard bytu okrem prémiových interiérových materiálov dopĺňajú hliníkové okná, vetranie s rekuperáciou a podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom. Vďaka premyslenému dispozičnému riešeniu a vhodne zvoleným materiálom pôsobí priestor moderne, vzdušne a originálne. 4-izbový byt — celková úžitková plocha 85,4 m² Terasa 29 m² Hliníkové okná, vetranie s rekuperáciou, podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta s nabíjaním pre elektromobil.

ALMOND Reality Vám exkluzívne ponúka NA PRENÁJOM tento príjemný 2 izbový byt s loggiou, ktorý sa nachádza v 13 ročnej novostavbe v Bratislave vo vyhľadávanej lokalite priamo v centre mestskej časti Karlová Ves na ulici Námestie sv. Františka s možnosťou parkovaniu v podzemnej garáži. Rozloha dispozícia: Byt má rozlohu 50 m2 + loggia má cca 4 m2. Nachádza sa na 4.poschodí, resp. na 2 poschodí od námestia s výťahom, je orientovaný na juhovýchod. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s toaletou, samostatnej spálne so vstavanými skriňami a obývacej izby, ktorá je prepojená s kuchynským kútom a výstupom na loggiu. Zariadenie: Byt sa prenajíma kompletne zariadený vrátane spotrebičov (TV, pračka a kompletne zariadená kuchyňa), stačí si len priniesť osobné veci a môžete okamžite bývať, vstavané skrine, manželská posteľ s matracmi, pohovka, atď. Veľkou výhodou bytu je aj vstavaná klimatizácia. Lokalita: Karlová Ves je známa svojou pokojnou atmosférou a nádhernou prírodou, no zároveň ste len kúsok od centra mesta. Zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Na námestí sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, kaviarne, detské ihrisko a mnoho iného. Dostupnosť a cena: Byt je ihneď k dispozícii a pripravený k nasťahovaniu. V prípade záujmu možnosť prenajať aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. CENA: 660 €/mesiac + 150€ energie vrátane TV a internet, SPOLU 810€ + 90€ za vnútorné parkovacie miesto. V prípade záujmu sa platí dopredu 3x nájomné (nájomné, depozit a provízia). V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0904 885 025.

Ponúkame na prenájom príjemný 2,5 izbový byt v bratislavskej mestskej časti Karlova Ves s výhľadom do zelene. Byt s výmerou 47 m² sa nachádza na 7. p. bytového domu s výťahom, situovaný mimo rušnej ulice, čo zabezpečuje príjemné a pokojné bývanie. Byt je ideálnou voľbou pre 2 dospelé osoby, ktoré hľadajú praktické bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. DISPOZÍCIA vstupná chodba kuchyňa priechodná obývacia izba spálňa polizba kúpeľňa s vaňou samostatná toaleta ZARIADENIE - byt sa prenajíma zariadený vrátane spotrebičov: - práčka - chladnička s mraziacou časťou - plynová varná doska - teplovzdušná rúra - a ďalšie nábytkové vybavenie. Bez domácich miláčikov. K dispozícii od júla 2026. LOKALITA Karlova Ves patrí medzi vyhľadávané lokality najmä vďaka množstvu zelene, dobrej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti MHD. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: - obchodné reťazce (Billa, Lidl), poliklinika, kaviarne a služby - možnosti športu a oddychu (cyklotrasy, beh, prechádzky v okolitej zeleni) - MHD – električky a autobusy v pešej dostupnosti CENA - nájom: 790€ / mesiac - energie a služby: 200€ / mesiac (vrátane internetového pripojenia) Pri podpise zmluvy sa hradí: 1× mesačné nájomné vrátane energií (990€) + 1× depozit (2000€). Poplatok pre realitnú kanceláriu (690€). KONTAKT na realitnú spoločnosť: 0910 969 995 SOFIA REAL, s.r.o. © SOFIA REAL, s.r.o. – fotografie, texty, videá a pod. sú autorským dielom. Ich použitie bez súhlasu nie je dovolené.

NA PREDAJ | RODINNÝ 4-IZBOVÝ BYT 119 m² S VEĽKÝM BALKÓNOM V UZAVRETOM AREÁLI – GRUNTY RESIDENCE Nie každý rodinný byt ponúka kombináciu veľkorysého priestoru, bezpečného prostredia pre deti a pokojného bývania obklopeného zeleňou. Realitná kancelária LIVIANTE ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt v rezidenčnom projekte Grunty Residence, ktorý patrí medzi vyhľadávané komorné rezidenčné projekty v Karlovej Vsi. Výrazným benefitom je bezproblémové parkovanie priamo v uzavretom areáli. Len máloktorý rezidenčný projekt ponúka takýto komfort nielen vlastníkom, ale aj ich návštevám. Byt s úžitkovou plochou 119,4 m² dopĺňa 10 m² balkón, nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží zo štyroch. Priamo pod bytom sa nachádzajú vykurované kancelárske priestory, nie nevykurované pivnice ani garáže. Interiér je kompletne zariadený kvalitným nábytkom vyrobeným na mieru a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • úžitková plocha bytu: 119,4 m², • balkón-10 m², • 1.NP / 4, • pod bytom sa nachádzajú vykurované kancelárske priestory, • byt sa predáva zariadený, • bezproblémové parkovanie v uzavretom areáli pre vlastníkov aj ich návštevy, • odovzdanie podľa dohody. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Byt bol navrhnutý s dôrazom na pohodlné rodinné bývanie. Denná časť je prirodzene oddelená od nočnej zóny, čo zabezpečuje dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Dispozíciu tvorí: • vstupná hala s množstvom vstavaných úložných priestorov, • priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou, • kuchyňa s kompletným vybavením spotrebičmi, • hlavná spálňa, • dve samostatné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba, • dve kúpeľne – jedna s vaňou, druhá so sprchovacím kútom, • veľký balkón prístupná z dennej časti. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. VYBAVENIE: Súčasťou predaja je kompletné zariadenie vrátane nábytku na mieru a vstavaných spotrebičov. Byt disponuje: • hliníkovými veľkoformátovými oknami, • exteriérovými elektrickými roletami, • plynovým kotlom Buderus so zásobníkom vody, • videovrátnikom, • množstvom úložných priestorov, • kuchyňou vybavenou indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a americkou chladničkou. PREČO PRÁVE TENTO BYT: Skutočnou pridanou hodnotou tohto bytu nie je iba jeho veľkorysá výmera. Grunty Residence spája súkromie komorného projektu, kontrolovaný vstup, minimum tranzitnej dopravy a zeleň priamo v uzavretom areáli. Deti sa tu môžu pohybovať v pokojnom prostredí a rodičia ocenia každodenný komfort aj bezproblémové parkovanie pre domácich i návštevy – benefit, ktorý je pri bratislavských rezidenčných projektoch skôr výnimočný. Veľkou výhodou je aj priame pešie prepojenie areálu s Líščím údolím a Karlovou Vsou, vďaka ktorému sú základná škola a Gymnázium Tilgnerova dostupné pohodlne aj pešo. V bezprostrednom okolí sa zároveň nachádzajú tri súkromné materské školy, ktoré sú vzdialené len približne dve minúty autom. Byt je preto ideálny pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromis medzi priestorom, bezpečím a dostupnosťou mesta. Ponúka pokojné bývanie mimo hlavného ruchu, no zároveň umožňuje pohodlne zabezpečiť školu, nákupy, zdravotnú starostlivosť, šport aj voľný čas. LOKALITA: Líščie údolie patrí medzi stabilne vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Pre rodiny je veľkou výhodou široký výber štátnych materských a základných škôl, ako aj súkromných zariadení s jazykovým či Montessori zameraním. V okolí sa nachádza viacero detských ihrísk a neďaleká Vodárenská záhrada ponúka oddychovú aj aktívnu zónu, detské ihrisko a množstvo zelene. Každodenné vybavenie domácnosti je pohodlné vďaka obchodnému centru Cubicon, supermarketom BILLA a Lidl, pekárňam, kaviarňam a cukrárňam, pošte, bankovým službám a ďalším prevádzkam v Karlovej Vsi. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú Poliklinika Mlynská dolina a Karloveská poliklinika. Aktívny oddych dopĺňajú fitness centrá v okolí vrátane Hamilton Fitness Clubu v Cubicone a komplexne zrekonštruované mestské kúpalisko Rosnička. Veľkým benefitom lokality je bezprostredná blízkosť prírody. Sitinský les a zelené okolie Líščieho údolia ponúkajú možnosti na každodenné prechádzky, beh, turistiku či ľahký trekking; voľnočasové možnosti rozširujú Botanická záhrada a Zoologická záhrada. Cyklisti sa môžu napojiť na trasu R11 vedúcu cez Líščie údolie a Botanickú k Mostu Lafranconi a ďalej na dunajské cyklotrasy a petržalskú hrádzu. Výhodou je aj rýchle napojenie na centrum Bratislavy a diaľničný obchvat. CENA: 535.000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie) V cene provízie je zahrnutý kompletný realitný a právny servis vrátane autorizácie zmlúv, zrýchleného katastrálneho konania, hypotekárneho poradenstva a protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.