Byty na predaj, Bratislavský kraj

Ponúkame na predaj 1 izbový byt s výmerou 29,71 m² s loggiou, nachádzajúci sa na 2. poschodí zo 4 v tichom a pokojnom bytovom dome na Višňovej ulici v obľúbenej lokalite Bratislava – Kramáre. Byt predávam ako súkromná osoba, je v osobnom vlastníctve, bez tiarch, dostupný ihneď. Právne služby spojené s predajom zabezpečuje predávajúci a budú realizované u notára. Byt je juhozápadne orientovaný, vďaka čomu ponúka dostatok prirodzeného svetla. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené okná a upravené bytové jadro. Interiér ponúka priestor na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Loggia poskytuje príjemný priestor na oddych či posedenie. K bytu patrí pivnica s výmerou 2,4 m². Bytový dom bol postavený približne v roku 1970 a je zrekonštruovaný, zateplený a udržiavaný. Nachádza sa v pokojnej lokalite s množstvom zelene a zároveň ponúka dobré možnosti parkovania. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do centra Bratislavy a blízkosť nemocníc, zdravotníckych zariadení a ministerstiev, vďaka čomu je byt atraktívny aj z investičného hľadiska a vhodný na prenájom. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť a dobré spojenie MHD. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia a predstavuje zaujímavú príležitosť pre každého, kto hľadá menší byt v pokojnej, zelenej a dobre dostupnej časti Bratislavy.

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s výmerou 65 m², ktorý sa nachádza na 1. poschodí bytového domu na pomedzí Starého Mesta a Nív. Byt zaujme najmä veľkorysou výmerou, samostatnou kuchyňou, množstvom úložného priestoru, murovanou pivnicou a výbornou dostupnosťou do centra, na Nivy aj do modernej kancelárskej štvrte Downtown. Čo na byte oceníte: 65 m² – nadštandardná výmera pre 2-izbový byt samostatná kuchyňa malý balkón z kuchyne murovaná pivnica, vhodná aj na bicykle či väčšie predmety niekoľko priestranných vstavaných rolldorov spálňa prakticky rozdelená zástenou na spálňovú a pracovnú časť kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom práčka v kúpeľni kuchynská linka so vstavanou chladničkou s mrazničkou, umývačkou riadu, elektrickou rúrou a plynovým sporákom drevené parkety v izbách, dlažba v ostatných častiach bytu severo-východná orientácia internet od UPC alebo Orange Veľkým benefitom je aj samotný dom. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane strechy, rozvodov, fasády, spoločných priestorov a pivníc, takže nový majiteľ sa nemusí obávať zásadných investícií do obnovy domu. Za domom navyše vzniklo nové detské ihrisko s príjemným parkom vo vnútrobloku. Vďaka tomu ponúka lokalita aj napriek svojej centrálnej polohe pokojnejšie zázemie a zeleň priamo pri dome. Lokalita, ktorá šetrí čas Jednou z najväčších výhod bytu je jeho poloha na hranici Starého Mesta a Nív. V pešej alebo veľmi rýchlej dostupnosti máte Nivy, Downtown, centrum Starého Mesta aj Nové Mesto. Lokalita je ideálna pre každého, kto chce mať prácu, služby, obchody, reštaurácie aj centrum mesta na dosah bez každodenného cestovania autom. Byt je preto vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Doteraz bol využívaný na prenájom a jeho dispozícia, výmera a poloha sú atraktívne aj pre dlhodobého nájomcu. Ak hľadáte mestský 2-izbový byt s veľkou výmerou, samostatnou kuchyňou, vlastnou pivnicou a výbornou dostupnosťou, ktorý ponúka kombináciu centra mesta a príjemného vnútrobloku, tento byt stojí za pozornosť. Kontakt: 0904660540, 0905499859

Ponúkam na predaj moderný a kompletne zariadený 2 izbový byt v novostavbe v obľúbenej lokalite Bratislava - Ružinov, Trnávka. Byt disponuje veľkorysou terasou orientovanou na východ s celkovou výmerou 20m², ideálnou na rannú kávu či oddych. Byt sa predáva kompletne zariadený v stave "stačí sa nasťahovať" s nízkymi mesačnými nákladmi a výbornou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Vlastnosti bytu: Byt sa nachádza v obľúbenom rezidenčnom projekte Galvanihome, kolaudácia v roku 2021. Byt je otočený na 2 svetové strany a je na prvom vyvýšenom nadzemnom podlaží, vo výške cca 3-4 metre (nie prízemie). Terasa je otočená do tichého, zeleného vnútrobloku, vďaka čomu je v byte zaistené stopercentné súkromie. V byte sa nachádza klimatizácia, elektrické podlahové kúrenie, elektrický bojler na ohrev teplej vody a predpríprava na exteriérové žalúzie. Interiér je zariadený v modernom a nadčasovom štýle s dôrazom na praktické využitie priestoru. Súčasťou predaja je kompletné zariadenie a vybavenie bytu, takže nový majiteľ nemusí riešiť dodatočné investície. Byt má nízke mesačné náklady - cca 200€/ 2 osoby (správcovský poplatok 100€, elektrina 100€). Lokalita: Byt sa nachádza v tichej lokalite Ružinov - Trnávka s dobrou dostupnosťou do centra (obchvat aj mhd). V pešej dostupnosti sa nachádzajú Avion, školy a škôlky, športové a rekreačné zariadenia, reštaurácie a služby. Dobré dopravné napojenie na ostatné časti Bratislavy. Byt nedisponuje vlastným parkovacím státím, verejné parkovanie je možné v bezprostrednej blízkosti bytového domu, cca 3 minúty chôdze. V bytovom dome je zároveň možnosť odkúpenia/prenajatia parkovacích miest od iných vlastníkov. Výmera bytu: - chodba - 11,38m² - obývacia izba + jedáleň - 27,81m² - kuchyňa - 7,18m² - kúpeľňa + wc - 3,83m² - izba - 13,61m² - terasa - 20,33m² Byt bude voľný na nasťahovanie sa v 1Q/2027. Byt predávam ako súkromná osoba, prvý majiteľ. RK prosím kontaktovať, len ak máte konkrétneho klienta, pre ktorého hľadáte nehnuteľnosť.

PRIESTRANNÉ RODINNÉ BÝVANIE SO SÚKROMNOU ZÁHRADOU V ZÁHORSKEJ BYSTRICI Hľadáte priestor, ktorý ponúka komfort veľkého bytu, vlastnú záhradu a pokoj rodinného bývania – ale nechcete sa starať o celý rodinný dom? Na Strmom vŕšku ponúkame priestranné bezbariérové bývanie s výmerou 115 m², vlastnou záhradou 137 m², terasou 20 m², krbom a parkovaním v uzavretom dvore. Byt sa nachádza v rodinnom dome iba s tromi bytovými jednotkami a ponúka veľkorysý spoločný priestor obývacej izby s kuchyňou a jedálňou, dve samostatné izby a ďalšiu samostatnú miestnosť využiteľnú ako pracovný alebo úložný priestor. ČO KÚPOU ZÍSKATE 115 m² priestranného bývania - veľkorysá dispozícia s veľkou obývacou izbou spojenou s kuchyňou a jedálňou. 137 m² vlastnej záhrady - priestor na oddych, deti, posedenie s rodinou či pestovanie bez starostí o veľký pozemok. 20 m² terasa - priame prepojenie interiéru so záhradou. Krb - príjemný prvok pre každodenné bývanie aj zimné večery. 2 parkovacie státia - vlastné parkovacie státie s výmerou 20 m² v uzavretom dvore a 1 parkovacie státie pred domom. Len 3 bytové jednotky v dome - komornejšie bývanie s väčším súkromím než v klasickom bytovom dome. Bezbariérový prístup - pohodlný vstup bez schodov. Strmý vŕšok - pokojná lokalita v blízkosti lesa, cyklotrás a možností na prechádzky a šport. Veľkým benefitom je priame prepojenie obytnej časti s terasou a vlastnou záhradou – bez schodov a bez potreby starať sa o veľký rodinný dom. DISPOZÍCIA HLAVNÁ OBYTNÁ ČASŤ obývacia izba s kuchyňou a jedálňou – 40,50 m² detská izba – 15,49 m² spálňa – 12,96 m² kúpeľňa s WC – 6,10 m² samostatné WC – 1,49 m² hala – 9,00 m² chodba – 6,27 m² šatník – 1,30 m² predsieň – 3,83 m² ĎALŠÍ PRIESTOR Samostatná miestnosť s výmerou 11,32 m², oddelená dverami od hlavnej obytnej časti. Je vhodná napríklad ako pracovný, úložný alebo hobby priestor. Dôležité: v tejto miestnosti sa nachádza prístup ku kotolni. K spoločnej kotolni majú ostatní vlastníci bytov právo prechodu, preto môže byť v prípade potreby táto miestnosť využitá ako prístupová cesta do kotolne. K bytu patrí aj pivnica s výmerou 8,21 m². V CENE: kompletné zariadenie a spotrebiče znalecký posudok z roku 2026 pivnica vlastná záhrada terasa Vlastné parkovanie vo dvore + 8.000,- eur

Ponúkame na predaj priestranný a kompletne zariadený 3,5-izbový byt vo vyhľadávanej časti Bratislava - Ružinov, na adrese Sabinovská 9. Byt má podlahovú plochu 75 m² a nachádza sa na 5. poschodí v 11 poschodovom panelovom bytovom dome s dvoma výťahmi. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá disponuje praktickou uzatvárateľnou komorou (cca 2 m²) ideálnou ako šatník či skladový priestor. Pri vstupe nájdete vchod do útulnej kúpeľne, ktorá má priečkou oddelenú toaletu od sprchového kúta a umývadla. Následne nám byt ponúka dennú časť ako je obývačka, tá je spojená s jedálenským kútom, kde sa nachádza aj vchod na presklenú loggiou. Obývacia miestnosť je čiastočne spojená s plne vybavenou kuchyňou, ktorá taktiež ponúka vstup na menší balkón. Chodba vedúca do nočnej časti bytu je obohatená o vstavanú skriňu pozdĺž celej steny. V tejto časti bytu sa nachádzajú 3 samostatné izby, ktoré poskytujú naozaj veľa úložného priestoru. Priestranná spálňa je oproti detskej izbe, ktorá je šikovne zariadená poschodovou posteľou a odkladacím priestorom. Stredná izba je menší otvorený priestor, ktorý je skvelou alternatívou pre pracovňu. STAV A VYBAVENIE: Byt je po čiastočnej rekonštrukcii a predáva sa kompletne zariadený, vrátane spotrebičov: chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, plynová varná doska, digestor, elektrická rúra, mikrovlnka, práčka so sušičkou, klimatizácia. Byt je pripravený k okamžitému nasťahovaniu, bez nutnosti ďalších potrebných investícií. ( Rozvody elektriky boli menené cca pred 7 rokmi ) LOKALITA: Byt sa nachádza v príjemnej mestskej časti Bratislava Ružinov, ktorá ponúka rýchlu dostupnosť do centra. Autobusová zastávka sa nachádza len 150 m / 450 m od bytu. Potraviny ako Billa (750 m) a Tesco (800 m), Kaufland (750 m) sú dostupné v rámci krátkej prechádzky, tak ako aj lekáreň či bankomat. Nadšencov prírody určite poteší aj rýchla dostupnosť ku Štrkoveckému jazeru (300 m). Reštaurácie a kaviarne v okolí sú samozrejmosťou. VÝHODY BYTU: • ŠIKOVNÁ DISPOZÍCIA BYTU S MNOŽSTVOM ÚLOŽNÉHO PRIESTORU • ATRAKTÍVNA POLOHA V RÁMCI OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI CENA: 289.000,- je konečná Cena zahŕňa: - kompletný právny servis - vypracovanie dohody o zložení zálohy, kúpnych zmlúv a návrhu na vklad - poplatky za notárske overenie podpisov - podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - preberací protokol V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku (Kupujúci si hradí znalecký posudok) - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru skúseným hypotekárnym špecialistom V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. PROSÍM RK NEVOLAŤ!

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Jana Nejedlíková, kontakt: 0948 490 041, nehnuteľnosť s ID: BA-73755: Ponúkame na predaj priestranný, zrekonštruovaný 2-izbový byt vo vynikajúcej lokalite, Bratislava, Nové Mesto, tichá ulica v blízkosti Račianskeho mýta. Pekný výhľad, vynikajúca dostupnosť do centra mesta, na železničnú aj autobusovú stanicu. Výborný investičný byt, ľahko prenajateľný na krátkodobý, aj dlhodobý prenájom, a vhodný aj ako vlastné bývanie. Úžitková plocha bytu je 57,15 m2 vrátane pivničnej kobky. Byt sa nachádza na 2.p./4 v tehlovom bytovom dome bez výťahu. Pozemok pod bytovým domom je vysporiadaný. DISPOZÍCIA: Vstupná predsieň s priestorom na vstavané skrine, 2 priestranné nepriechodné izby, kuchyňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC, komora. V suteréne bytového domu je k dispozícii pivničná kobka. V bytovom dome je k dispozícii spoločná kočikáreň. Byt je príjemný, svetlý, teplý a je z neho príjemný výhľad. Byt je orientovaný na severozápad. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá bola nedávno dokončená. Byt má nové plastové okná, kompletne vymenené zástrčkové elektrické obvody, vymenené rozvody vody, novú kúpeľňu so sprchovacím kútom, nové WC Geberit, novú kuchynskú linku so spotrebičmi (plynová varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, práčka), nové podlahy - plávajúca podlaha/ kvalitná mramorová dlažba s vysokým leskom, nové biele interiérové dvere. BYTOVÝ DOM: Bytový dom je tehlový z roku 1959, nízkopodlažný, udržiavaný. Bytový dom má vlastnú plynovú kotolňu, vďaka čomu sú nízke náklady na bývanie. LOKALITA: Výborná, obľúbená lokalita v mestskej časti Nové Mesto. Tichá ulica, veľa zelene. V tesnej blízkosti škola, škôlka, detské ihrisko, obchod. V blízkosti kompletná občianska vybavenosť, neďaleko je Račianska ulica s výbornou dostupnosťou do centra a ostatných častí mesta a obľúbený Park Račianske mýto. Parkovanie systém PAAS. NÁZOR MAKLÉRA: Výborná ponuka, krásny byt v viacerými výhodami: - tehlový, nízkopodlažný bytový dom vo vynikajúcej lokalite - tichá ulička - príjemný výhľad - nová rekonštrukcia - priestranný byt s dostatkom úložných priestorov, výhodou je aj komora vedľa kuchyne - nízke náklady na bývanie - vhodný na vlastné bývanie, aj ako investícia na prenájom.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Ponúkame na predaj kompletne zariadený 4-izbový byt v bytovom dome z r.2017 s priestrannou terasou a dvoma vyhradenými parkovacími státiami v uzavretom dvore. Podlahová plocha bytu je 105,45 m2. Byt sa nachádza na 3.NP (2.p.) trojpodlažného murovaného bytového domu s 5-timi bytovými jednotkami v jednom vchode. Byt disponuje: vstupnou chodbou, kúpeľňou s vaňou a sprchovým kútom, samostatného WC, dvoch izieb, spálne so šatníkom a kuchyne (so zabudovanými spotrebičmi) spojenej s priestranným obývacím priestorom, z ktorého je vstup na veľkorysú terasu s rozlohou 67,91 m2. Terasa je čiastočne prestrešená dreveným prístreškom, pod ktorým je barová drevená zostava (všetko podľa návrhu architekta a vyrobené stolárom). Z vonkajšej strany prístrešku sú osadené hliníkové žalúzie. Terasa takto poskytuje súkromie a krásny výhľad na okolitú prírodu rybníkov a západy slnka. (Terasa sa predáva aj s vírivkou). Byt je zariadený prevažne nábytkom na mieru. K nesporným výhodám patrí vlastný plynový kondenzačný kotol v byte. K bytu prislúcha pivnica s výmerou 8,6 m2. Dvor bytového komplexu tvorí uzavreté súkromné parkovisko s udržiavanou zeleňou. Bytový dom sa nachádza v obci Rohožník, ktorá zahŕňa kompletnú občiansku vybavenosť: viacero obchodov, potravín, prevádzok rôzneho typu; v blízkosti bytového domu doslova pár krokov je materská škola, základná škola, detský lekár, všeobecný lekár, zubár, gynekologická ambulancia, veterinár, pošta, lekáreň, detské ihriská, futbalové ihrisko. Viacero autobusových zastávok - dobré spojenie do neďalekých Malaciek, Senice alebo aj priame spojenie do Bratislavy. Do Bratislavy - Lamača je spojenie autom cca 30 minút podľa premávky. Okolie bytového domu poskytuje peknú prírodu rybníkov a neďalekého lesa s množstvom turistických chodníkov aj cyklotrás po Malých Karpatoch. Prídu si na svoje hubári, rybári, turisti aj cyklisti, ale aj tí, ktorí si chcú napr. len oddýchnuť pri západe slnka. Kde iní chodia kempovať, Vy môžete bývať. Od podpisu zmluvy voľný do 2 týždňov. Infromácia o cene na telefónom čísle +421 910 962 275 Realitné kancelárie nevolať!

Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový strešný byt, ktorý spája veľkorysý priestor s pocitom absolútnej slobody. Na úžitkovej ploche 182 m² ponúka harmonické bývanie plné svetla a pokoja. Dominantou bytu je rozľahlá terasa s výmerou 177 m², ktorá lemuje byt z každej strany – ideálne miesto pre rannú kávu pri východe slnka, večerný oddych či stretnutia s priateľmi pod holým nebom. Terasa je doplnená o pergolu a prípravu pre vírivku, čím vytvára dokonalý priestor na relax v súkromí domova. Sadové úpravy na terase sú riešené automatickou kvapôčkovou závlahou, ktorá zabezpečuje pohodlnú údržbu zelene. Panoramatické výhľady plynulo prepájajú pulzujúce mesto s pokojom okolitej prírody a vytvárajú jedinečnú atmosféru každého dňa. Dispozícia je veľmi pekne rozdelená vnútornou terasou na dennú a nočnú časť, čím vzniká prirodzené súkromie medzi jednotlivými členmi rodiny. K dennej časti zároveň prislúcha samostatná spálňa, čo umožňuje elegantné rozdelenie bývania – ideálne napríklad pre rodičov a deti, prípadne pre viacgeneračné fungovanie domácnosti. Byt ponúka nadštandardné technické aj materiálové vybavenie – hliníkové okná s vonkajšími žalúziami, podlahové vykurovanie a klimatizačné jednotky pre maximálny komfort počas celého roka. Kvalitné drevené podlahy a interiérové dvere z masívu dodávajú priestoru teplo a nadčasovosť. Veľkým benefitom je samostatný vstup na poschodí určený výlučne pre tento byt, čo prináša vyššiu mieru komfortu a súkromia pre celú rodinu. K bytu taktiež prislúchajú tri garážové stojiská a pivničný skladový priestor, ktoré zabezpečujú maximálny komfort a praktickosť bývania. Cena samotného bytu je stanovená na sumu 819.000,- eur, táto cena je bez garážových státí a skladového miesta, ktoré sa nachádza pri nich. K dispozícii sú teda spolu tri parkovacie miesta a jeden sklad. Cena jedného parkovacieho miesta je 25.000,- eur a skladu 10.000,- eur. Tento byt je ideálnym miestom pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor, bezpečie a výnimočné bývanie. V prípade, že máte záujem o obhliadku a viac informácií, kontaktujte nás prosím na: 0907 865 903 ahoj@klubpriatelovbyvania.sk Ďakujeme Vám.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt s dvoma balkónmi a loggiou vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti Račianskeho mýta. Byt sa nachádza na 6. poschodí (z 8. posch.) bytového domu s výťahom a bezbariérovým prístupom, čo zabezpečuje maximálny komfort bývania. Veľkou výhodou je orientácia na tri svetové strany, vďaka ktorej je byt príjemne presvetlený počas celého dňa. POPIS BYTOVY DOM: Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou. V rámci obnovy bola zrealizovaná nová zateplená fasáda, osadený priestranný výťah a vstup do domu je zabezpečený bezpečnostnými dverami s čipovým prístupom. V bytoch boli v roku 2018 menené stupačky. V najbližšom období je plánovaná rekonštrukcia spoločných priestorov medzi poschodiami. POPIS BYT: Celková výmera bytu je 69 m² bez balkónových plôch. Zo vstupnej chodby sa vstupuje do samostatného WC a kúpeľne, pričom centrálnu časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a vstupom na balkón. Z obývacej izby sa ďalej prechádza do chodby so šatníkom a do dvoch samostatných spální, z ktorých jedna má prístup na balkón a druhá na loggiu. K bytu prislúcha aj pivničná kobka na prízemí v rozlohou 2,1m² so zvýšeným zabezpečním (mreža a celokovové dvere). Byt prešiel v priebehu posledných rokov postupnou rekonštrukciou. O bezpečnosť sa starajú vstupné bezpečnostné dvere ADLO. V miestnostiach sú osadené plastové okná s izolačným dvojsklom a sieťkami proti hmyzu. Interiérové dvere sú vyrábané na mieru. V obytných miestnostiach je položená plávajúca podlaha. Byt je čerstvo vymaľovaný. Kuchyňa bola vyrobená na mieru s dôrazom na praktické využitie priestoru a je vybavená vstavanými elektrospotrebičmi BOSCH. Vstavaná skrina, šatník a nábytok na mieru v miestnostiach ostáva súčasťou bytu. LOKALITA – Bratislava, Nové Mesto Mestská časť Nové Mesto patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie, športoviská aj zdravotnícke zariadenia. Lokalita je zároveň bohatá na zeleň a možnosti aktívneho oddychu, či už v parkoch, na Kolibe alebo v blízkych Malých Karpatoch. Samozrejmosťou je výborné dopravné spojenie MHD aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj dva skolaudované 2-izbovové - apartmány v projekte Downtown Yards v Bratislave. Apartmány sa nachádzajú na 3. poschodí a predstavuje zaujímavú príležitosť na kúpu modernej nehnuteľnosti v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich častí mesta. Výhodou je možnosť kúpi jedného apartmánu ako aj možnosť kúpi vedľajšieho 2 - izbového apartmánu s možnostou prepojenia. PARAMETRE Apartmánu 1 podlahová plocha bytu: 51,40 m² balkón: 6,15 m² pivnica: 2,93 m² poschodie: 3 garážové státie PARAMETRE Apartmán 2 podlahová plocha bytu: 49,39 m² balkón: 6,15 m² pivnica: 2,97 m² poschodie: 3 garážové státie DISPOZÍCIA Byt dispozične pozostáva zo vstupnej predsiene, kúpeľne s WC, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne a balkóna. Balkón je prístupný z obývacej izby aj zo spálne, čo príjemne prepája interiér s exteriérom a zároveň zvyšuje komfort bývania. BENEFITY: Novostavba vo výstavbe v modernom projekte Downtown Yards Atraktívna kúpa v rozvíjajúcej sa časti bratislavského downtownu Vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia Praktická 2-izbová dispozícia Balkón prístupný z obývacej izby aj zo spálne Garážové státie Pivnica ako praktický úložný priestor Kvalitný moderný štandard vyhotovenia Projekt s dôrazom na mestský komfort, zeleň a kvalitné spoločné priestory VYBAVENIE A ŠTANDARD Byt bude dokončený v kvalitnom modernom štandarde, ktorý ponúkne príjemný základ na dotvorenie interiéru podľa vlastného vkusu budúceho majiteľa. Súčasťou vybavenia budú kvalitné podlahy, bezfalcové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere a exteriérové látkové rolety, ktoré prispejú ku komfortu bývania aj k príjemnej atmosfére interiéru. Komfort bývania zvýši aj zabezpečené chladenie v obývacej izbe, rekuperačné vetranie, príprava na inteligentné ovládanie vybraných prvkov domácnosti a kvalitné kúpeľňové vyhotovenie v nadčasovom štýle. Byt tak ponúka moderné technické zázemie, ktoré nový majiteľ ocení pri každodennom bývaní aj pri ďalšom zariaďovaní podľa vlastných predstáv. LOKALITA: Projekt Downtown Yards vyrastá v širšom centre Bratislavy, v lokalite nového downtownu, ktorá spája moderné mestské bývanie, výbornú dostupnosť a blízkosť všetkého dôležitého. Ide o časť mesta, ktorá sa dynamicky rozvíja a dlhodobo patrí medzi najsledovanejšie rezidenčné aj investičné lokality v Bratislave. Veľkým benefitom projektu je blízkosť centra mesta, rieky Dunaj, obchodov, služieb, kancelárskych zón aj voľnočasových možností. Samotný projekt Downtown Yards počíta aj s kvalitnými verejnými priestormi, vnútornými dvormi so zeleňou, komunitným klubom a cyklistickým zázemím, čím vytvára moderné mestské bývanie s dôrazom na komfort každodenného života. CENA: apartmán 1: 299.900 EUR + parkovacie státie 35.000 EUR + pivničná kobka 5.000 EUR apartmán 2: 299.900 EUR + parkovacie státie 35.000 EUR + pivničná kobka 5.000 EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Ponúkam na predaj priestranný 4-izbový byt na Račianskej ulici v Bratislave – Novom Meste, situovaný na 7. poschodí z 13 v zrekonštruovanom bytovom dome s dvomi výťahmi. Byt má podlahovú plochu 75 m², ku ktorej patrí nadštandardne veľká loggia s rozlohou 11 m² a pivnica s rozlohou približne 3 m². Celková výmera vrátane loggie a pivnice tak predstavuje približne 89 m². Veľkou výhodou bytu je praktická dispozícia so štyrmi samostatnými izbami, samostatnou kuchyňou so špajzou a dostatkom úložného priestoru. Vďaka svojej veľkosti a dispozícii je vhodný na rodinné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej chodby, haly, 4 samostatných izieb, samostatnej kuchyne so špajzou, kúpeľne so sprchovacím kútom, samostatného WC a šatníka. Z obývacej izby je vstup na priestrannú 11 m² loggiu, ktorá sa tiahne pozdĺž viacerých miestností a ponúka príjemný otvorený výhľad. Orientácia obytných miestností je prevažne na juhovýchod, kuchyňa je orientovaná na severovýchod. STAV BYTU Byt je čiastočne zrekonštruovaný, udržiavaný a plne funkčný. Disponuje plastovými oknami a bezpečnostnými vstupnými dverami. V obytných miestnostiach sa nachádzajú drevené parkety. Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité užívanie alebo pokračovanie v prenájme. V byte je zavedený optický internet Orange. AKTUÁLNE PRENAJATÝ – MOŽNOSŤ POKRAČOVAŤ V NÁJME Byt je v súčasnosti prenajatý spoľahlivými nájomníkmi, ktorí majú záujem pokračovať v nájme aj po zmene vlastníka. Aktuálna celková mesačná platba nájomníkov predstavuje 1 323 € vrátane energií a optického internetu Orange. Pre investičného kupujúceho tak byt ponúka možnosť plynulo pokračovať v existujúcom prenájme bez potreby zariaďovania bytu a hľadania nových nájomníkov. BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola realizovaná obnova a zateplenie fasády a strechy, rekonštrukcia vstupných priestorov, výmena stúpačiek a výťahov. K dispozícii sú dva výťahy a vstup do domu je zabezpečený čipom. LOKALITA Račianska ulica ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy a kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkom okolí sa nachádzajú zastávky MHD, obchody, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, lekáreň, služby, športoviská aj možnosti oddychu a rekreácie. Lokalita je vhodná na rodinné bývanie, ale zároveň je zaujímavá aj z investičného hľadiska vďaka dobrej dostupnosti a dopytu po prenájme v tejto časti Bratislavy. CENA 339 500 € Byt sa predáva kompletne zariadený.

Ponúkame na predaj veľkometrážny 3-izbový byt v prestížnom projekte Downtown Yards, ktorý vzniká na dunajskom nábreží medzi Starým Mestom a Ružinovom, v bezprostrednej blízkosti Mosta Apollo a nákupného centra Eurovea. Byt sa nachádza na 3. poschodí rezidencie C a ponúka celkovú plochu 87,86 m², z toho interiér 74,88 m² a veľkorysý balkón s výhľadom do vnútrobloku 12,98 m². Premyslenú dispozíciu tvorí obývacia izba, dve samostatné spálne (12 m² a 18 m²), oddelená kuchyňa s plochou 13,5 m², kúpeľňa, samostatné WC, predsieň a chodba. Oddelená kuchyňa a dve plnohodnotné spálne robia z bytu ideálne riešenie pre rodinu aj pre náročných klientov, ktorí oceňujú súkromie a funkčné členenie priestoru. Obytné miestnosti majú svetlú výšku až 2,74 m. Byt sa odovzdáva v nadštandardnom vybavení línie Pure — dubové parkety, kúpeľňa s kamenným obkladom v jemných béžových tónoch, matná biela sanita a batérie v kartáčovanej mosadzi. Súčasťou štandardu je centrálne chladenie s individuálnou reguláciou a samostatným meraním spotreby, bez rušivých vonkajších jednotiek na fasáde. Downtown Yards od developera JTRE je nová mestská štvrť piatich solitérnych budov s vnútornými záhradami, vodnými prvkami a aktívnym parterom plným obchodov a služieb. Rezidenti majú k dispozícii exkluzívny klubový priestor s kinom, fitness a relaxačnou zónou. Priamo v štvrti sa nachádza materská škola a rozľahlý park Klingerka. Dunajská promenáda je na dosah pešo, Eurovea a River Park do 5 minút, historické centrum do 15 minút a diaľničné napojenie pár minút autom. Ku bytu prislúcha parkovacie státie v podzemnej garáži za 35 000 € bez DPH a pivničná kobka za 7 000 € bez DPH. Byt predáva priamo vlastník, bez realitnej kancelárie a bez provízie. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 918 012 504 alebo e-mailom na infomarketing.sk@gmail.com.

Ponúkam na predaj krásny, kompletne zrekonštruovaný 5-izbový byt v historickom centre Bratislavy, na ulici Palisády v Starom Meste. Byt sa nachádza na 2. poschodí trojposchodového tehlového bytového domu z roku 1927, bez výťahu. Na každom poschodí sa nachádza iba jeden byt, čo poskytuje príjemnú mieru súkromia. Byt bol navrhnutý architektom a citlivo prepája pôvodné historické prvky s moderným dizajnom a nábytkom na mieru. Pri rekonštrukcii bol kladený dôraz na zachovanie charakteru a atmosféry pôvodného historického bytu. VÝMERA • byt: 160,85 m² • pivnica v suteréne: 6,6 m² REKONŠTRUKCIA Kompletná rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2025. V rámci rekonštrukcie bola realizovaná: • nová elektroinštalácia a vodoinštalácia, • nová kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru, • indukčná varná doska, • elektrická rúra, • umývačka riadu, • chladnička, • drvič odpadu, • repasovanie pôvodných drevených parkiet, • repasovanie pôvodných dverí a okien, • rekonštrukcia kúpeľne so sprchovým kútom a toaletou, • elektrické podlahové kúrenie vo vybraných miestnostiach, • nový plynový kotol a bojler, • výmena stúpačky. Rekonštrukciou prešla aj pivnica v suteréne bytového domu. Zachované zostali pôvodné okná, dvere a drevené podlahy. V byte sa nachádza aj pôvodný krb na tuhé palivo, ktorý je funkčný, v súčasnosti sa však nepoužíva. DISPOZÍCIA • Byt pozostáva zo vstupnej predsiene so samostatnou toaletou, na ktorú nadväzuje chodba. • V pravej časti bytu sa nachádza kuchyňa so samostatnou komorou, menšia izba a jedna detská izba. Z chodby je prístupná kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, ako aj technická miestnosť. • Na ľavej strane bytu sa nachádza priestranná obývacia izba, ktorá je prechodná do hlavnej spálne, a druhá detská izba. • Byt ponúka celkovo päť obytných izieb – obývaciu izbu, hlavnú spálňu, dve detské izby a menšiu izbu, ktorá môže slúžiť napríklad ako pracovňa, hosťovská izba alebo ďalšia izba podľa potrieb nového majiteľa. ORIENTÁCIA BYTU • obývacia izba, hlavná spálňa a jedna detská izba – severná orientácia, • menšia izba, druhá detská izba a kuchyňa – južná orientácia do uzavretého vnútorného dvora. KÚRENIE • Byt je vykurovaný vlastným plynovým kotlom. • Radiátory sa nachádzajú v hlavnej spálni, dvoch detských izbách, vstupnej predsieni a obývacej izbe. • Elektrické podlahové kúrenie je v menšej izbe, kuchyni a kúpeľni. NÁKLADY • Mesačné náklady na energie a vodu závisia od individuálnej spotreby. • Podľa posledného vyúčtovania predstavujú náklady na vodu, plyn a elektrinu približne 200€ mesačne. • Byt sa predáva so vstavaným zariadením. • Súčasťou bytového domu je aj spoločný uzavretý vnútorný dvor s rozlohou približne 120m². • Parkovanie je možné v rámci rezidenčného systému PAAS LOKALITA – PALISÁDY, STARÉ MESTO • Byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších častí Bratislavy – na Palisádach v Starom Meste. • Veľkou výhodou je možnosť pohodlného pešieho spojenia s historickým centrom mesta bez potreby každodenného dochádzania autom. Zároveň je lokalita dobre napojená na hlavné dopravné tepny a diaľničný obchvat, čo ocení aj kupujúci dochádzajúci z iných častí Bratislavy alebo mimo mesta. • V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, potraviny, MHD, kaviarne, reštaurácie a ďalšie služby. HLAVNÉ BENEFITY • 160,85 m² + pivnica 6,6 m² • kompletná rekonštrukcia v roku 2025 • historický tehlový bytový dom s kolaudáciou v roku 1927 • citlivo zachované pôvodné architektonické prvky • pôvodné repasované parkety, dvere a okná • funkčný pôvodný krb na tuhé palivo, v súčasnosti nepoužívaný • iba jeden byt na poschodí • spoločný uzavretý vnútorný dvor • atraktívna poloha na Palisádach v historickom centre Bratislavy • výborná dostupnosť pešo do centra mesta aj autom na hlavné dopravné tepny • vhodný na komfortné rodinné bývanie • Cena: 789 000 € • V prípade záujmu ma prosím kontaktujte priamo Nehnuteľnosť predávam ako súkromná osoba bez využitia realitnej kancelárie. Prosím realitné kancelárie a maklérov, aby ma v tejto súvislosti nekontaktovali. Ďakujem za pochopenie.

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kontakt: 0948 402 243, nehnuteľnosť s ID: BA-71767: Ponúkame na predaj 2-izbový byt v Bratislave – Nové Mesto (Bartoškova), ktorý pôsobí príjemne a prirodzene – miesto, kde sa býva jednoducho a bez zbytočných kompromisov. Byt má výmeru 48 m2 a nachádza sa na vyvýšenom prízemí (0/6). K bytu prislúcha pivnica. Byt prešiel približne pred 6 rokmi kompletnou rekonštrukciou: nová elektroinštalácia v medi, podlahy riešené moderným vinylom, steny upravené do hladka novými stierkami a osadené plastové okná. Praktické veci, ktoré spravia veľký rozdiel každý jeden deň. 3D: https://my.matterport.com/show/?m=XvXgKoKCmmn DISPOZÍCIA: Byt má príjemne logické rozloženie, v ktorom má každý priestor svoje miesto a prirodzený rytmus. Denná a nočná časť sú oddelené tak, aby sa tu dalo pohodlne bývať aj oddychovať. Vstupná chodba – prvý tichý krok domov, miesto na kabát aj na vydýchnutie. Obývacia izba – priestor pre svetlo, rozhovory a večery, ktoré plynú pomaly. Spálňa – pokojná zóna na spánok, rána bez zhonu a vlastné súkromie. Kuchyňa – vôňa kávy, teplé jedlo a malé rituály každého dňa. Kúpeľňa – čistý reset po dni, chvíľa len pre Vás. Samostatné WC – praktický detail, ktorý v byte vždy poteší. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je po kompletnej rekonštrukcii realizovanej približne pred 6 rokmi. Vymenená bola elektroinštalácia za nové medené rozvody, podlahy sú riešené vinylom, steny sú upravené novými stierkami a osadené sú plastové okná. Vďaka tomu pôsobí interiér čisto, sviežo a príjemne. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí v 6-podlažnom tehlovom bytovom dome. Bytový dom prešiel kompletnou obnovou – má zrekonštruovanú fasádu (zateplenie), vymenené stúpačky aj zmodernizované elektrické rozvody v spoločných častiach. Výsledkom je udržiavané a „vyriešené“ bývanie, kde sa myslí aj na to, čo je za dverami bytu. VÝHODY: - vyhľadávaná lokalita Nové Mesto – všetko dôležité na dosah, centrum rýchlo a pohodlne - vyvýšené prízemie (0/6) – praktické bývanie bez každodenného „nabehania“ schodov - kompletná rekonštrukcia bytu približne pred 6 rokmi: nová elektroinštalácia v medi, vinylové podlahy, nové stierky, plastové okná - samostatná kuchyňa + samostatná obývačka a spálňa – plnohodnotné 2-izbové bývanie - pivnica – extra priestor, ktorý sa vždy zíde - bytový dom po kompletnej obnove: nová fasáda/zateplenie, vymenené stúpačky, nové elektrické rozvody v spoločných častiach - vhodné na bývanie aj ako investícia na prenájom MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady pre 2 osoby sú približne 170 € + elektrina (podľa spotreby). LOKALITA: Nové Mesto je Bratislava, ktorá funguje – ráno vybavíte život pešo, cez deň ste kdekoľvek v meste bez zbytočných prestupov a večer sa viete vrátiť do pokoja. Bartoškova má ten správny balans: ste na dosah centra, no zároveň mimo jeho hluku, takže bývanie tu nie je kompromis, ale pohodlie. A keď potrebujete „vypnúť hlavu“, stačí pár minút a ste smerom na Kolibu či Kamzík – mestský rytmus vonku, ticho doma. - výborná dostupnosť do centra a po meste (MHD aj auto) - kompletná občianska vybavenosť v okolí – všetko podstatné máte poruke - skvelá poloha pre bývanie aj prenájom: lokalita, ktorú si ľudia cielene vyberajú NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt je pre ľudí, ktorí chcú bývať v lokalite, ktorá má hodnotu, a zároveň nechcú riešiť rekonštrukciu. Plnohodnotná 2-izbová dispozícia, vyvýšené prízemie, pivnica a rekonštrukcia bytu aj domu dávajú dokopy veľmi rozumné bývanie aj istú investíciu na prenájom. Ak hľadáte byt, ktorý má poriadne základy (nová elektrina v medi, nové povrchy) a adresu, ktorá sa predáva sama, ste na správnej stope. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Mesto dýcha von, doma ticho ostáva — Nové Mesto žiari. . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Ponúkam na predaj 1-izbový byt s výmerou 29 m² v obľúbenej lokalite Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 5. poschodí bytového domu s výťahom a prešiel rekonštrukciou, vrátane nových elektrických rozvodov. Predáva sa zariadený, takže je vhodný na okamžité nasťahovanie alebo ako investícia na prenájom. Základné informácie: • výmera 29 m² • 5. poschodie • výťah • nové stupačky • byt po rekonštrukcii • nové elektrické rozvody • predáva sa zariadený • francúzsky balkón • bez pivnice • dostupná kočikáreň na prízemí • elektrina približne 15 € mesačne • správca približne 95 € mesačne • celkové pravidelné mesačné náklady približne 110 € Byt je vhodný pre jednotlivca, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj plne zariadený investičný priestor v centre Bratislavy na Šancovej ulici, na prízemí. Celková plocha je 28,57 m² vrátane dvoch pivníc s regálmi na uskladnenie vecí. Priestor je po kompletnej rekonštrukcii, všetko je nové a pripravené na okamžité využitie. Dispozícia je riešená tak, aby sa využil každý meter. Spací priestor je na galérii nad kuchynskou linkou, prístupnej po pevnom kovovom rebríku. Galéria má plnohodnotný matrac, zásuvky a úložné priestory. Časť pod ňou zostáva voľná a pojme sedačku, televízor a jedálenský stôl.Priestor je svetlý vďaka strešnému oknu. Kuchynská linka na mieru je kompletne vybavená: vstavaná chladnička, práčka, indukčná varná doska, mikrovlnná rúra s grilom, digestor a drez. Súčasťou je podlahové kúrenie, klimatizácia a rekuperácia, ktorá zabezpečuje stály prísun čerstvého vzduchu. Moderná kúpeľňa má sprchový kút a podsvietené zrkadlo. Úložných priestorov je dostatok: šatníkové skrine, otvorené police, knižnica a úložné boxy nad vstupom aj na galérii. K priestoru patrí aj vonkajšie sedenie. Vhodný ako investícia na prenájom aj pre vlastné využitie. Je plne zariadený, stačí sa nasťahovať. Lokalita na Šancovej ulici ponúka plnú občiansku vybavenosť: obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, zastávky MHD a Hlavnú stanicu v pešej vzdialenosti. V prípade záujmu alebo ďalších otázok nás neváhajte kontaktovať, radi vám poskytneme viac informácií a dohodneme obhliadku. AZURRE REAL ESTATE

Ak hľadáte byt, ktorý má atmosféru, výbornú adresu a nepotrebuje ďalšie investície, možno ste ho práve našli. ZARIADENIE BYTU Táto garsónka na Palisádach prešla kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej sa kládol dôraz nielen na vzhľad, ale aj na praktické využitie každého priestoru. Interiér je moderne a vkusne zariadený, s dôrazom na čisté línie, príjemnú atmosféru a funkčné riešenia. Byt sa nachádza na 2. NP (pod bytom je byt). Predáva sa tak, ako ho vidíte na fotografiách, kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. SPÁNOK, NA KTOROM SA NEŠETRILO Dominantou bytu je kvalitná sklápacia posteľ široká 140 cm s matracom vyrobeným na mieru od slovenského výrobcu sklápacích postelí. Cez deň máte plnohodnotný obytný priestor, večer pohodlnú posteľ. Bez kompromisov. PARKOVANIE Parkovanie je možné priamo vo dvore pred bytovým domom, ktorý je zabezpečený uzatvárateľnou bránou. Alternatívou je rovnako bezproblémové parkovanie v okolitých uliciach v rámci PAAS. LOKALITA Jednou z najväčších predností bytu je jeho poloha. Nachádza sa v pokojnom prostredí Palisád, v tichej časti ulice, ktorá sa stáča do zákruty a nie je súčasťou bežnej dopravnej trasy. Ulicou tak prechádzajú autá len sporadicky, čo je pri bývaní tak blízko centra Bratislavy príjemnou výhodou. Okolie bytového domu je vďaka tomu veľmi tiché a pokojné, s minimálnou premávkou a pohybom chodcov. Výhodou je, že tento pokoj máte len pár minút od centra mesta. Prezidentský palác a Hodžovo námestie sú približne 3 minúty pešo, Michalská brána približne 10 minút. Kaviarne, reštaurácie, obchody, centrum mesta aj historickú Bratislavu máte pohodlne dostupné pešo. A keď sa vrátite domov, oceníte presný opak – ticho, pokoj a minimum ruchu, čo je v tejto časti Bratislavy skutočným benefitom. NÍZKE NÁKLADY NA BÝVANIE Správcovský poplatok je len 35 € mesačne pri jednej osobe + energie. PRE KOHO JE TENTO BYT? Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú útulné mestské bývanie bez nutnosti čokoľvek prerábať či zariaďovať. Vďaka svojej polohe, kompletnému zariadeniu, nízkym mesačným nákladom a možnosti parkovania má byt zároveň veľmi dobré predpoklady aj ako investícia na prenájom. Ak hľadáte bývanie, ktoré je hotové, premyslené a na výbornej adrese, rada Vám ho ukážem na osobnej obhliadke. 20 m² | kompletná rekonštrukcia | kompletne zariadené | parkovanie | Palisády | pár minút od historického centra

Ponúkame na predaj priestranný a slnečný 3-izbový byt na Tajovského ulici v Starom Meste, v tesnej blízkosti Horského parku. Bytový dom, ktorý je dielom renomovaného architekta Štefana Svetka, prešiel zateplením a disponuje energetickým certifikátom. Aktuálne navyše prebieha rekonštrukcia vonkajšej spoločnej terasy, kde sa nachádza druhý vstup do domu a stojisko pre odpadkové koše. Vďaka juhozápadnej orientácii a veľkorysej celoročnej terase ponúka nehnuteľnosť jedinečnú atmosféru, akú v centre mesta nájdete len zriedka. Výmera nehnuteľnosti: Podlahová plocha bytu: 86 m² Presklená celoročná terasa: 14 m² Murovaná komora/pivnica na poschodí: 3 m² Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4. Hlavné benefity bytu: Komfort a vybavenie: Byt je vybavený klimatizáciou pre príjemné bývanie aj v letných mesiacoch. Veľkorysý priestor: Vzdušná dispozícia, svetlé miestnosti a široké chodby s potenciálom pre vstavané šatníky. Celoročná presklená terasa: Vaša súkromná oáza s výhľadom na zeleň pre rannú kávu v každom ročnom období. Súkromná oplotená záhrada: Pozemok prislúchajúci k bytovému domu je určený len pre obyvateľov – ideálny na bezpečný relax v tráve či pre deti. Praktické zázemie: Murovaná komora priamo na poschodí (3 m²). Parkovanie: Verejné parkovanie je dostupné na ulici v bezprostrednej blízkosti bytového domu. Aktuálny stav: Byt je po rekonštrukcii z roku 2022 a je plne obývateľný bez nutnosti okamžitých investícií. Dispozícia (viď pôdorys): Svetlá vstupná hala prepojená s dennou časťou (obývacia izba + kuchyňa). Dve priestranné, samostatné (nepriechodné) spálne orientované do tichej ulice. Kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, samostatná toaleta. Top lokalita Starého Mesta: Horský park len pár minút chôdze. Kompletná občianska vybavenosť (potraviny, škôlky, MHD zastávka hneď za rohom). Pešia dostupnosť do historického centra do 20 minút, rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Cena a náklady: Cena: 429 000 € (Predaj priamo od majiteľa – neplatíte províziu RK. Právny a hypotekárny servis kompletne zabezpečený). Mesačné náklady: 316 € / mesiac + elektrina. Príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére tohto bytu osobne. Kontakt: +421 905 417 713 Upozornenie pre RK: Prosím realitné kancelárie, aby ma kontaktovali len v prípade, že zastupujú konkrétneho klienta. O zaradenie do databáz a opätovné inzerovanie nemám záujem. Ďakujem za rešpektovanie.

Ponúkam na predaj 1-izbový tehlový byt s výmerou 45 m² na Bartoškovej ulici v Bratislave – Novom Meste. Byt sa nachádza na prízemí kompletne zrekonštruovaného bytového domu a jeho veľkou výhodou sú dva samostatné vstupy do bytu – jeden zo spoločnej chodby bytového domu a druhý priamo cez predzáhradku. Práve táto vlastnosť robí byt zaujímavým nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičnú nehnuteľnosť na prenájom. Dispozícia bytu Byt má praktickú dispozíciu: 2 izby, pričom jedna izba je priechodná, kuchyňa s kúpeľňou samostatné WC, predsieň a chodba. Byt má dva vstupy, čo poskytuje zaujímavé možnosti využitia a zároveň viac súkromia oproti bežnému bytu v bytovom dome. Veľkým bonusom je zrekonštruovaná murovaná pivnica s výmerou až 13 m². Ďalšie informácie: výmera bytu: 45 m² prízemie tehlový bytový dom bytový dom po kompletnej rekonštrukcii 2 samostatné vstupy do bytu plastové okná plastové dvere s výstupom do predzáhradky ústredné kúrenie samostatné WC murovaná pivnica 13 m² predzáhradka je v spoločnom vlastníctve Stav bytu Byt je v stave ako na fotografiách a je vhodný na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Zaujímavý aj pre investora Vďaka prízemnej polohe, dvom vstupom a predzáhradke môže byť byt zaujímavou investičnou nehnuteľnosťou. Fotografie v inzeráte sú vo vlastníctve zadávateľa inzerátu. RK prosím kontaktovať iba v prípade konkrétneho klienta so záujmom o túto nehnuteľnosť. Ponuky na sprostredkovanie bez konkrétneho klienta neakceptujem.

Predám 1-izb. Byt s dvoma loggiami na ul. Landauova, časť Bratislava – Dúbravka. Byt sa nachádza v bytovom dome na 1.p. vyvýšenom prízemí/8. Celková výmera je bytu vrátane pivničnej kobky je 30,41 m2 + loggie 7 m2. Byt disponuje plastovými oknami so sieťkami proti hmyzu. V byte s nachádza kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. Kuchyňa je samostatná, oddelená priečkou a priestor kuchyne je zväčšený o jednu loggiu. V obývacej izbe sa nachádza vkusne navrhnutý nábytok, ktorý šetrí priestor a dodáva bytu vzdušnosť. Z obývacej izby sa vychádza na loggiu. V byte sú laminátové podlahy a v kúpeľni a WC je dlažba. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Byt sa predáva spolu s nábytkom a zariadením. Mesačné náklady sú 180,- € (správca) + 30 € (elektrina) + 15 € (internet) Byt je orientovaný do tichej časti. Bytový dom sa nachádza 2 min pešo od MHD električiek a autobusov. Dúbravka je známa pokojným bývaním v blízkosti prírody. V dostupnosti 10 minút je nákupné centrum Bory Mall a 5 minút OC Saratov. Cena bytu 177.600 € Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle uvedenom nižšie. RK nevolať !!!

Predám 2-izb. byt na ul. Vietnamská, časť Bratislava – Trnávka. Byt sa nachádza v bytovom dome na 2p./7. Celková výmera je bytu je 39 m2 + balkón 3 m2. Byt disponuje plastovými oknami so sieťkami proti hmyzu a nainštalovanou klimatizáciou. V byte s nachádza kúpeľňa s vaňou a WC. Kuchyňa je spojená s obývacou izbou, z ktorej sa vychádza na loggiu. Spálňa je oddelená murovanou priečkou a vchádza sa do nej cez obývaciu izbu. V byte sú laminátové podlahy a v kúpeľni spojenej s WC je dlažba. V spálni je vstavaná skriňa. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Byt sa predáva spolu s nábytkom a zariadením. Mesačné náklady sú 180,- € (správca) + 30 € (elektrina) + 15 € (telekom) Byt je orientovaný na východ. V okolí domu je spoločný pozemok. Bytový dom sa nachádza 5 min pešo od nákupného centra Avion. Blízkosť cyklocesty pri ramene Malého Dunaja zabezpečuje rýchlu a jenoduchú možnosť spríjemniť si víkendy športovou aktivitou. Dostupnosť do mesta je zabezpečená MHD, ktrorej zastávka je vzdialená 2 min Cena bytu 179.900 € Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na uvedenom telefónnom čísle. RK nevolať !!!

Ponúkame na predaj priestranný a kompletne zariadený 2-izbový byt vo vyhľadávanej časti Bratislava - Rača, na adrese Kadnárová 15. Byt má podlahovú plochu 59,5 m² a nachádza sa na 2. poschodí zo 4 v bytovom dome bez výťahu. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby so vstavaným šatníkom, ktorý ponúka dostatočný úložný priestor. Byt disponuje samostatným WC a kúpeľňou so sprchovým kútom a umývadlom. Na opačnej strane chodby sa nachádza vchod do nepriechodnej izby. Kuchyňa je presvetlená veľkým oknom, ktoré zabezpečuje dostatok denného svetla. Obývacia izba je priechodná a ponúka kontakt s kuchyňou. STAV A VYBAVENIE: Byt je po kompletnej rekonštrukcii a predáva sa kompletne zariadený, vrátane spotrebičov: chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická varná doska, digestor, elektrická rúra, práčka. Byt je pripravený k okamžitému nasťahovaniu, bez nutnosti ďalších potrebných investícií. LOKALITA: Byt sa nachádza v príjemnej mestskej časti Bratislava Rača, ktorá ponúka rýchlu dostupnosť do centra. Autobusová či električková zastávka sa nachádza len 500 m od bytu ( Autobusový spoj č. 506, 520, 540, 599, N55. Električka č. 3). Potraviny ako Lidl (230 m) a Terno kraj (500 m) sú dostupné v rámci krátkej prechádzky, tak ako aj pošta (500 m), lekáreň (200 m) či bankomat (300 m). Väčšie nákupné centrum ako STOP SHOP spolu s Kauflandom je dostupný prostredníctvom MHD či autom (5 min.). Reštaurácie a kaviarne v okolí sú samozrejmosťou. VÝHODY BYTU: • BYT JE K DISPOZÍCII IHNEĎ • ŠIKOVNÁ DISPOZÍCIA BYTU S MNOŽSTVOM ÚLOŽNÉHO PRIESTORU • BYT JE PRIPRAVENÝ K OKMAŽITÉMU NASŤAHOVANIU • ATRAKTÍVNA POLOHA V RÁMCI OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI CENA: 225.000,- je konečná Cena zahŕňa: - kompletný právny servis - vypracovanie dohody o zložení zálohy, kúpnych zmlúv a návrhu na vklad - poplatky za notárske overenie podpisov - podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - preberací protokol V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru skúseným hypotekárnym špecialistom V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. PROSÍM RK NEVOLAŤ.

Plocha bytu : 46,9 m2 (interiér 39,5 + loggia 7,4) Podlažie: 1PP. + výťah Ponúkam na predaj dizajnovo, kompletne zariadený 1- izbový byt v prémiovom projekte VYDRICA na Floriánskej ulici pod hradným kopcom. Byt je momentálne využívaný na krátkodobý prenájom Airbnb. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej šatníkovej miestnosti, kúpeľne s toaletou, kuchynskej časti a jednej obytnej miestnosti predelenej na obývaciu a spálňovú časť. Byt je vhodný pre náročného klienta na bývanie alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Štandard: V byte je kvalitná drevená vrstvená plávajúca podlaha s hrúbkou 13 mm, s drevenou 2,5 mm hrubou nášľapnou vrstvou, bezfalcové interiérové dvere, vchodové protipožiarne dvere s triedou bezpečnosti 3, podlahové kúrenie s použitím kombinovanej technológie plynovej kotolne a tepelného čerpadla, okná z hliníkových profilov s izolačným trojsklom, exteriérové textilné rolety, stropné chladenie, ktoré využíva tepelné čerpadlo a chiller, centrálne vetranie s rekuperáciou. Súčasťou štandardu je Smart kit, ktorý pozostáva z riadiacej jednotky a jednej inteligentnej zásuvky na ovládanie radiátora v kúpeľni. Kúrenie a chladenie bytu môžete ovládať aj cez bezplatnú mobilnú aplikáciu. Do domu je bezbariérový prístup, pričom vchod z Floriánskej ulice je monitorovaný kamerovým systémom. Na prízemí bytového domu sa nachádzajú retailové prevádzky: potraviny Yeme, lekáreň, reštaurácia, kaviareň a SBS, ktorá zabezpečuje bezpečnosť a poriadok v celom okolí. Parkovanie: Platené, v garáži, s možnosťou dokúpiť parkovacie miesto alebo jeho dlhodobého prenájmu Mestská doprava: Električka - 1 min. zastávka Vodná veža Energický certifikát: trieda A/A0 Vlastnosti nehnuteľnosti: Rok kolaudácie: 2024 Vykurovanie: podlahové Plocha lodžie: 7,4 m2 Orientácia: Južná Mesačné náklady: 270€ Okolie: Táto exkluzívna lokalita v pešej blízkosti historického centra ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekárne). Okolie je dobre dopravne napojené na centrálnu časť mesta a ponúka široké voľnočasové možnosti na relaxáciu alebo športové aktivity.

Ponúkame na predaj priestranný, svetlý a tichý 1-izbový byt s celkovou výmerou 51 m² vrátane loggie a pivnice, situovaný na 2. podlaží z 3 v nízkopodlažnom bytovom dome na Dopravnej ulici 31–35, v lokalite Východné (Rendez), ktorá je súčasťou mestskej časti Bratislava-Rača. Samotný byt má 45 m² obytnej plochy a je orientovaný na južnú stranu, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého dňa. Jednou z jeho najväčších predností sú stropy vysoké približne 3 metre, ktoré bytu dodávajú vzdušnosť a pocit podstatne väčšieho priestoru. Vysoké stropy zároveň ponúkajú zaujímavé možnosti pri zariaďovaní interiéru – napríklad vyvýšené spanie s úložným alebo pracovným priestorom pod ním, prípadne iné atypické riešenia využívajúce výšku miestnosti. Bytový dom má nosnú konštrukciu zo sendvičových panelov, ktorá poskytuje dobré tepelnoizolačné aj zvukovoizolačné vlastnosti a prispieva k príjemnej vnútornej klíme a pokojnému bývaniu. DISPOZÍCIA A HLAVNÉ VÝHODY • Potenciál vytvorenia 2-izbového bytu Veľkorysá výmera a dispozícia ponúkajú možnosť úpravy na samostatnú spálňu a obývaciu izbu s kuchynským kútom. Byt tak poskytuje zaujímavý potenciál aj do budúcnosti. • Vysoké 3-metrové stropy Okrem vzdušnosti a príjemného pocitu z priestoru umožňujú kreatívnejšie riešenie interiéru vrátane vyvýšenej postele či spacieho pódia, pod ktorým môže vzniknúť úložný, pracovný alebo oddychový priestor. • Sendvičová konštrukcia bytového domu Nosnú konštrukciu domu tvoria sendvičové panely s dobrými tepelnoizolačnými a zvukovoizolačnými vlastnosťami, čo prispieva k tepelnému komfortu a pokojnejšiemu bývaniu. • Veľká samostatná kuchyňa s murovanou špajzou Kuchyňa poskytuje dostatok miesta na pohodlné varenie aj plnohodnotnú jedálenskú časť. Praktická murovaná špajza predstavuje cenný úložný priestor navyše. • Samostatné WC WC je oddelené od kúpeľne, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. • Južná orientácia Byt je svetlý, slnečný a pôsobí príjemne vzdušne. • Loggia prístupná priamo z bytu K bytu patrí slnečná loggia, ktorá ponúka priestor na posedenie, rannú kávu či oddych. • Pivnica Súčasťou nehnuteľnosti je aj praktický pivničný priestor v suteréne domu. • Bezproblémové parkovanie Voľné parkovanie je možné priamo pred bytovým domom aj v jeho okolí. • Nízke mesačné náklady – približne 125 € pre 1 osobu + elektrina Bytový dom disponuje vlastnou kotolňou, ktorá zabezpečuje vykurovanie a prípravu teplej vody a prispieva k priaznivým prevádzkovým nákladom. • Čiastočná rekonštrukcia – možnosť okamžitého bývania Byt je udržiavaný a obývateľný ihneď, zároveň však ponúka veľmi dobrý základ na ďalšiu modernizáciu a vytvorenie interiéru podľa vlastných predstáv. • Komorný nízkopodlažný bytový dom Byt sa nachádza na pohodlnom 2. podlaží z 3. Dom je bez výťahu, má menší počet bytov a pokojný charakter bývania. LOKALITA Byt sa nachádza na Dopravnej ulici v lokalite Východné (Rendez), ktorá patrí do mestskej časti Bratislava-Rača. Lokalita ponúka pokojnejšie bývanie s množstvom zelene v okolí domu. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, materská škola a ďalšia základná občianska vybavenosť. Dobrá je dostupnosť smerom do Rače aj Vajnôr, pričom v širšom okolí sú ďalšie nákupné možnosti vrátane Vajnorie, Tesca a Lidla. Okolie sa postupne rozvíja aj vďaka novej rezidenčnej výstavbe vrátane projektu RNDZ. PREČO PRÁVE TENTO BYT? Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac priestoru než bežný 1-izbový byt, tento byt zaujme kombináciou 51 m² celkovej výmery, vysokých 3-metrových stropov, južnej orientácie, loggie, veľkej kuchyne so špajzou a nízkych mesačných nákladov. Veľkým bonusom je možnosť jednoduchej dispozičnej úpravy na 2-izbový byt a vďaka výške miestností aj priestor na originálne riešenia, napríklad vyvýšené spanie s využitím priestoru pod posteľou. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom a nový majiteľ si ho môže postupne prispôsobiť svojim potrebám a vkusu.

Ponúkame na predaj výnimočný, meštiansky 3,5-izbový byt s veľkorysou výmerou 102,5 m² na Tallerovej ulici v absolútnom centre Bratislavy. Byt predávam ako súkromná osoba, je v osobnom vlastníctve, bez tiarch, dostupný ihneď. Právne služby spojené s predajom zabezpečuje predávajúci a budú realizované u notára. Tento unikátny priestor sa nachádza na 2. podlaží historického mestského domu s novou fasádou a kompletne zrekonštruovanými spoločnými priestormi. Benefitom v tejto lokalite je novovybudovaný výťah. Byt očarí autentickou staromestskou atmosférou, vysokými stropmi, pôvodnými drevenými podlahami a skvelou dispozíciou, ktorej súčasťou je praktická špajza a slúžkovská izba s vlastným oknom, ideálna ako tichý domáci office, šatník či hosťovská izba. Nehnuteľnosť je technicky pripravená, má vymenené okná a disponuje vlastným kúrením s novým kotlom. Byt sa nachádza blízko historického centra, ale ulica samotná si zachováva komornú, pokojnú atmosféru. Ide o prémiové bývanie pre náročného klienta a špičkovú investíciu s trvalou hodnotou.

(English below) 3 izbový byt v absolútnom centre, po rekonštrukcii. Ide o veľmi zaujímavú investičnú príležitosť, skvelá lokalita a dispozícia nehnuteľnosti vhodná pre krátkodobý prenájom. Táto lokalita je mimoriadne často vyhľadávaná najmä expatmi, či zahraničnými študentami. Byt má navyše k dispozícii priestrannú terasu a je kompletne zariadený. Nachádza sa hneď pri Františkánskom námestí a predstavuje architektúru niekdajších bratislavských mestských bytov. Je klimatizovaný, na druhom poschodí z dvoch, bez výťahu. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje nový plynový kotol. Dispozíciu tvorí vstupná chodba, s prechodom do veľkorysej obývačky. Z nej sa prechádza do spálne ako aj do ďalšej samostatnej izby, ideálnej pre deti alebo študenta. Otvorená kuchyňa poskytuje dostatok priestoru na varenie a stolovanie. Byt je orientovaný na juhozápad, všetky okná smerujú do spoločného dvora. Prosím RK nevolať. Pozn.: Niektoré fotky môžu byť pre lepšiu predstavivosť o využití dispozície nehnuteľnosti upravené pomocou AI. ————————————- 3-bedroom apartment in the very heart of the city, fully renovated This is a very attractive investment opportunity: an excellent location and a layout well suited to short-term rentals. The area is in especially high demand among expats and international students. The apartment also has a spacious terrace and comes fully furnished. It is located right by Františkánske Square and reflects the architecture of Bratislava's historic townhouse apartments. The apartment is air-conditioned and sits on the second (top) floor of a two-storey building, with no lift. Heating and hot water are provided by a new gas boiler. The layout consists of an entrance hall leading into a generous living room. From there you can reach the bedroom and a second separate room, ideal for children or a student. The open-plan kitchen offers plenty of space for cooking and dining. The apartment faces southwest, and all windows overlook the shared courtyard. No agencies, please. Note: Some photos may have been edited using AI to better illustrate how the space can be used.

Unikátny 2i byt s vlastným vchodom, parkovanim vo dvore, dvorom a podkrovím pri BC Apollo, (možnosť mezonetu až 111 m²) Ponúkam na predaj výnimočnú a investične atraktívnu nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite Ružinov – Nivy, v bezprostrednej blízkosti Apollo Business Center. Ide o kompletne zrekonštruovaný 2-izbový tehlový byt na 1. poschodí v kompletne zrekonštruovanom komornom dome (spolu iba 4 byty). Byt má vlastný samostatný vchod a novú vstupnú bránu na pozemok, ktorú využívajú výhradne iba 2 byty. Svojím charakterom a súkromím tak plnohodnotne nahradí mestský rodinný dom. Nehnuteľnosť disponuje vyhradeným parkovaním v uzavretom dvore a pripraveným podkrovným priestorom na vytvorenie priestranného mezonetu. Obytná plocha bytu: 68 m² (kompletná rekonštrukcia) Stav bytového domu: Kompletná rekonštrukcia objektu, zateplenie Vstup a brána: Samostatná nová brána na pozemok iba pre 2 byty Vybavenie bytu: Nová kuchyňa, nová kúpeľňa s WC, vlastné plynové kúrenie (kotol + radiátory), na prizemi je satnik cca 10m2 Podkrovný priestor: cca 43 m² (dotiahnuté IS: voda, kanalizácia; prístup vyžaduje zväčšenie otvoru) Potenciálna obytná plocha až 111 m² (mezonetové prepojenie) Pivničný priestor: cca 10 m² Podiel na pozemku / dvore cca 115 m² (zatrávnený dvor) Parkovanie: Vlastné vyhradené miesta v uzavretom dvore za novou bránou Príprava mezonetu: Inžinierske siete + čiastočné podklady na stavebné povolenie v cene Kľúčové benefity nehnuteľnosti: Maximálne súkromie rodinného domu: Samostatný vchod a nová brána slúžiaca výhradne len pre dva byty zaručujú komornú atmosféru, pokoj a bezpečie. Kompletne zrekonštruovaný objekt: Bytový dom prešiel rekonštrukciou bez nutnosti ďalších investícií do budovy. Čerstvá rekonštrukcia bytu: V byte sa nachádza nová kuchynská linka a nová kúpeľňa spojená s WC. Nízke náklady a nezávislosť: Kúrenie je riešené vlastným plynovým kotlom a radiátormi, čo zaručuje plnú kontrolu nad tepelným komfortom aj spotrebou. Obrovský investičný potenciál: Možnosť dobudovať podkrovie a získať veľkorysý 4-izbový mezonet (111 m²) s vlastnou záhradou v širšom centre. Skvelý štartovací základ pre mezonet: Voda a kanalizácia sú už dotiahnuté priamo do podkrovia. K dispozícii je čiastočná dokumentácia a podklady pre stavebné povolenie, čo novému majiteľovi výrazne skráti proces povoľovania. (Pozn.: V rámci realizácie schodiska do mezonetu je potrebné zväčšiť existujúci vstupný otvor do podkrovia). Právne vysporiadané: Podkrovie aj podiely na pozemku sú právne plne vysporiadané a pripravené na prevod. Bezstarostné parkovanie: Vlastné parkovanie vo dvore za bránou v zóne regulovaného parkovania (PAAS) je v tejto lokalite obrovskou výhodou. Top lokalita (Nivy / Ružinov): Pár krokov od BC Apollo, Nivy Mall, autobusovej stanice a historického centra. Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. RK nekontaktovať

V príjemnej a zelenej časti bratislavského Ružinova – Pošeň ponúkame na predaj 3,5-izbový byt s celkovou plochou 77 m² (bytová plocha 72,6 m² + balkón 3,3 m² + pivnica 1,15 m²). Praktická dispozícia, veľkorysé úložné priestory, orientácia na východ a západ a možnosť okamžitého bývania bez potreby rekonštrukcie patria medzi hlavné prednosti bytu. To všetko v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra. Dispozícia a vybavenie bytu Byt sa nachádza na 1. poschodí trojposchodového bytového domu bez výťahu. Dispozíciu tvoria dve spálne, obývacia izba s jedálenským kútom a samostatná pol izba, ktorú je možné využiť ako pracovňu alebo komoru. Súčasťou bytu je priestranný walk-in šatník. Kúpeľňa je spojená s toaletou a vybavená dvomi umývadlami a sprchovacím kútom. Zo spálne je priamy vstup na balkón s výhľadom do zelene. K bytu patrí aj pivničná kobka na prízemí bytového domu. Byt je orientovaný na východ a západ, vďaka čomu má prirodzené svetlo z oboch strán. Okolitá zeleň a pokojné prostredie dotvárajú príjemný charakter bývania. Rekonštrukcia bytu a bytového domu V roku 2013 prešiel byt kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu rozvodov vody, kanalizácie, elektroinštalácie a plynu. V roku 2016 pribudli v spálni a obývacej izbe znížené stropy so zvukovou izoláciou. K bytu je k dispozícii aj znalecký posudok. Bytový dom je zateplený, má vymenené okná a obnovené balkóny. V roku 2023 prebehla kompletná výmena stúpačiek a modernizácia spoločných vnútorných priestorov. Lokalita a dostupnosť Pošeň ponúka pokojné prostredie, množstvo zelene a kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, ihriská, obchody, zdravotnícke zariadenia, služby a reštaurácie. Zastávka MHD je približne 100 metrov od domu a cesta do centra trvá približne 10 minút. Lokalitu dopĺňa nízkopodlažná zástavba a parkovanie v systéme PAAS. Cena: 319 900 € Mesačné náklady: 265 € (245 € správa bytového družstva + 8 € elektrina + 12 € plyn) Prečo stojí za pozornosť ✓ pokojná a zelená časť Ružinova ✓ praktická 3,5-izbová dispozícia ✓ walk-in šatník ✓ balkón s výhľadom do zelene ✓ orientácia na východ a západ ✓ byt po kompletnej rekonštrukcii a obnovený bytový dom Poznámka: Niektoré fotografie boli upravené pomocou AI za účelom odstránenia osobných predmetov.