Byty, Dunajská Lužná

Ponúkame na predaj krásny slnečný 2-izbový byt s predzáhradkou a garážovým státím v novostavbe, Dunajská Lužná, Nové Košariská. Byt 2-izbový + šatník Prízemie Rozloha: 56,4m2 Terasa 10m2 + záhradka cca 48m2 Orientácia: J Podlahové kúrenie Predáva sa so zariadením Vstupná chodba prechodná do obývačky spojenej s kuchyňou, z obývačky je vstup na terasu. Ďalej prechod do spálne, šatníka a kúpeľne s WC. Dom: Tehlová zateplená novostavba. 10min pešo od domu jazero Košariská. Cena predaja: 220.000€ vrátane kvalitného servisu PROPERTY SAVE s.r.o. Marek Gregor 0907324120 info@propertysave.sk

Ponúkame na predaj slnečný kompletne zariadený 2-izbový byt s veľkým balkónom a parkovacím miestom, lokalita Dunajská Lužná - Orechová ulica, projekt Green Village. - byt sa nachádza v tehlovej novostavbe (kolaudácia 2019) na 3/3 poschodí s výťahom - výmera: 48,92 m² + balkón 9,23 m² - mesačné náklady: 150 €/os. K bytu prilúcha pivničná kobka o výmere 3,64m2 a vonkajšie parkovacie miesto priamo oproti vchodovým dverám. Vybavenie bytu: - byt sa predáva kompletne zariadený - vonkajšie žalúzie v obývačke - kuchynská linka so vstavanou el.rúrou, umývačkou riadu, varnou doskou - klimatizácia - elektrické podlahové kúrenie - termostat v každej miestnosti - 120 l bojler na ohrev teplej vody - dostatok úložného priestoru Dispozícia bytu: - priestranná vstupná chodba - kuchyňa s obývačkou - spálňa - kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou Ideálny na okamžité nasťahovanie alebo aj ako investícia. Projekt Green Village patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v Dunajskej Lužnej. Ponúka pokojné bývanie s množstvom zelene, detských ihrísk a možností na šport či oddych, taktiež kúsok od hrádze a tenisovej haly. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, lekáreň, salóny, jasličky, služby, škôlka, reštaurácie a zastávka MHD. Lokalita zároveň poskytuje rýchle napojenie do Bratislavy.

Bosen Group vám exkluzívne ponúka na prenájom priestranný 4-izbový byt so záhradou v novostavbe rodinného domu v obci Kalinkovo pri Dunajskej Lužnej. BYT: Byt má úžitkovú plochu 104 m² a súkromnú záhradu o rozlohe približne 109 m². K dispozícii sú aj 3 parkovacie miesta pred domom. DISPOZÍCIA: Prízemie tvorí vstupná chodba, obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou, špajza, pracovňa/hosťovská izba, kúpeľňa s umývadlom a sprchovým kútom a samostatná toaleta so skladom. Z obývacej izby a z pracovne je výstup na záhradu. Na poschodí sa nachádzajú dve izby, kúpeľňa s umývadlom a vaňou, samostatná toaleta a technická miestnosť. ZARIADENIE: Byt sa prenajíma kompletne zariadený: kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (elektrická varná doska, digestor, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou). V obývacej izbe sa nachádza sedacia súprava , skrinka pod TV, konferenčný stolík , jedálensky stôl so štyrmi stoličkami, televízor. Všetky izby sú vybavené posteľami, a úložným priestorom. Vo vstupnej chodbe je botník a predsieňová zostava. BENEFITY: novostavba, klimatizácia, podlahové vykurovanie, nízke prevádzkové náklady, záhrada, pokojná lokalita pri hrádzi, rýchla dostupnosť do Bratislavy. PARKOVANIE: K bytu prislúchajú 3 vonkajšie parkovacie miesta. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v pokojnej novovybudovanej lokalite Alej Hrušov, neďaleko hrádze. Obec Kalinkovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť- materská škola, základná škola, pošta, potraviny, lekár, reštaurácie, detské ihrisko, blízkosť hrádze. Výhodou je rýchla dopravná dostupnosť do Bratislavy, Senca a Dunajskej Stredy. Milovníci športu majú mnoho možností na svoje aktivity ako Dunajská hrádza, hokejová hala Hamíkovo, futbalového ihriská. Obec má nadštandardné podmienky na vodné športy priamo na Dunaji (Kite Surfing Area, Yacht Centrum, Wind Surfing). V Šamoríne sa nachádza športový rezort X-BIONIC sphere, kde si môžete celoročne užiť kúpanie v Aquaparku, kino, posilňovňu a taktiež mnoho ďalších športových aktivít. CENA: Nájom 1200 EUR plus energie 300 EUR plus depozit vo výške 1 mesačného nájmu. V cene je zahrnuté internetové pripojenie a televízia. Realitný maklér: JUDr. Barbora Skalska, +421 951 055 698, skalska@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3 izbový mezonet na ulici Záhradná v obci Dunajská Lužná. Dvojpodlažné riešenie, súkromná predzáhradka a celoročne využiteľná zimná terasa vytvárajú príjemné bývanie s atmosférou rodinného domu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Vcas7PcBDVZ BYT Disponuje celkovou úžitkovou plochou 106,38 m², z čoho byt tvorí 91,38 m², zimná terasa 10 m² a balkón 5 m². Súčasťou je aj predzáhradka s výmerou 60 m², ktorá vytvára príjemné zelené zázemie. Je napojená na spoločnú studňu, ktorú využívajú štyri susediace nehnuteľnosti, pričom vývod vody je priamo na pozemku. DISPOZÍCIA Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, samostatná toaleta, priestranná obývacia izba prepojená s kuchynským kútom a praktickou špajzou. Z obývacej časti je priamy vstup do zimnej záhrady, ktorá plynulo nadväzuje na predzáhradku a vytvára príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. Nočná časť je situovaná na poschodí, kde sa nachádza spálňa so vstupom na balkón, detská izba a kúpeľňa vybavená vaňou a toaletou. ZARIADENIE Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi. PARKOVANIE Bezproblémové parkovanie priamo pred bytovým domom. LOKALITA Dunajská Lužná patrí medzi obľúbené lokality v blízkosti Bratislavy, ktoré ponúkajú pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádzajú materská a základná škola, potraviny, reštaurácie, zdravotné stredisko aj ďalšie služby pre pohodlný každodenný život. Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízkosť jazier Nové Košariská, cyklotrás a množstva zelene. Samozrejmosťou je rýchle napojenie na diaľnicu R7, vďaka ktorému je centrum Bratislavy ľahko dostupné. CENA: 269.990 EUR REALITNÝ MAKLÉR: Alexandra Cimprichová tel. +421 915 733 575 mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

FINANČNÝ PROFIL NEHNUTEĽNOSTI: Kúpna cena: 216 000 € Dlhodobý čistý výnos: 1 700 € / mesiac Ročný čistý príjem: 20 400 € Návratnosť investície (ROI): 9,48 % p.a. (Bezkonkurenčné číslo v regióne!) Kapacita: Maximálne 12 ubytovaných osôb STAV: KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA (Bez investícií) Objekt prešiel komplexnou obnovou, takže vás nečakajú žiadne skryté náklady: Nové rozvody elektriny a vody + využívanie výhodného nočného prúdu (elektrické ústredné kúrenie a TÚV). Kompletná nová sanita, obklady, dlažby a podlahy. Nová kuchynská linka vybavená novými spotrebičmi. Napojené na všetky inžinierske siete. Dispozícia: Priestor je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie kapacity a súkromie ubytovaných: 6 samostatných izieb Spoločné zázemie: zariadená kuchyňa, jedáleň a praktický sklad 2 oddelené kúpeľne (ideálne pre vyšší počet osôb) Bonus: Samostatný vchod (pocit rodinného domu) + pozemok s výmerou 29 m². Lokalita: LOKALITA: Jánošíkovská, Dunajská Lužná Strategické umiestnenie s bleskovým napojením na obchvat R7. Ideálna poloha pre logistické parky, stavebné firmy a korporáty, ktoré hľadajú stabilné a rýchlo dostupné ubytovanie pre svojich zamestnancov v blízkosti hlavného mesta. Dopyt po hotových produktoch s takýmto výnosom je obrovský. Konajte skôr, ako ostatní. Kontaktujte ma pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky! Teším sa na Vás! Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj priestranný 3-izbový byt nachádzajúci sa v obľúbenom rezidenčnom projekte Green Village na Orechovej ulici v Dunajskej Lužnej. Táto moderná nehnuteľnosť predstavuje ideálne bývanie pre rodinu, pár alebo klientov, ktorí hľadajú komfortný priestor bez ďalších investícií. Byt sa predáva kompletne zariadený moderným nábytkom, vďaka čomu ponúka budúcemu majiteľovi možnosť okamžitého nasťahovania. Kombinácia nadštandardnej výmery, kvalitnej novostavby, veľkorysej lodžie a praktických úložných priestorov vytvára ponuku, ktorá patrí medzi najžiadanejšie typy bývania v lokalite. Byt sa nachádza na 3/4 poschodí v tehlovej novostavbe skolaudovanej v roku 2018. Bytový dom disponuje výťahom, ktorý výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Súčasťou predaja je aj vlastné parkovacie státie, ktoré zabezpečuje bezproblémové parkovanie priamo pri bytovom dome. Veľkou výhodou je aj samostatná pivničná kobka, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor a patrí medzi benefity, ktoré sú pri novostavbách čoraz viac vyhľadávané. Byt: Úžitková plocha: 94 m² Rohová terasa: 24 m² Zimná záhrada-loggia: 11 m² Pivničná kobka: 2 m² Dispozícia a vybavenie: Byt ponúka premyslenú dispozíciu s dôrazom na komfortné rodinné bývanie. Vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru plynulo prechádza do dennej časti bytu, ktorú tvorí priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou prostredníctvom praktického pracovného ostrova a jedálenskej časti. Otvorený koncept vytvára príjemný vzdušný priestor, ktorý prirodzene prepája všetky zóny každodenného života. Súčasťou vstupnej chodby je aj ďalší praktický benefit tejto nehnuteľnosti – samostatná komora vybavená policovým regálovým systémom, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru pre potraviny, domáce potreby či sezónne vybavenie. Kuchyňa je vybavená zabudovanými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, zabudovaná mikrovlnná rúra značky Whirlpool, digestor, umývačka riadu značky Bosch) a kameninový drez. Súčasťou vybavenia je aj voľne stojaca chladnička s mrazničkou. Dominantou dennej časti je priame prepojenie interiéru s exteriérom. Z obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou je výstup na veľkorysú terasu, ktorá poskytuje ideálny priestor na rannú kávu, rodinné posedenia či relax po náročnom dni. Nočná časť pozostáva z dvoch samostatných izieb poskytujúcich dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Vďaka veľkorysej výmere bytu ponúkajú izby komfortný priestor na zariadenie spálne, detskej izby alebo domácej pracovne. Samostatná kúpeľňa s vaňou a oddelená toaleta zvyšujú komfort bývania a praktickosť každodenného fungovania rodiny. Zo spálne je zároveň priamy výstup na zasklenú lodžiu, ktorá vytvára príjemný súkromný priestor na oddych počas celého roka. Významným benefitom tejto nehnuteľnosti je kombinácia veľkorysej terasy a zasklenej lodžie, vďaka čomu byt ponúka nadštandardné prepojenie interiérového a exteriérového bývania. Takéto riešenie patrí medzi vyhľadávané prvky moderného bývania a výrazne zvyšuje celkový komfort i hodnotu nehnuteľnosti. Technický stav: - Moderné a nadčasové interiérové prevedenie s dôrazom na eleganciu, vzdušnosť a praktické využitie priestoru - Klimatizačná jednotka zabezpečujúca príjemnú klímu počas letných mesiacov - Elektrické podlahové vykurovanie s rovnomerným rozložením tepla v celom byte - Samostatný termostat v každej miestnosti pre individuálnu reguláciu teploty a vyššiu energetickú efektivitu - Vonkajšie rolety pre reguláciu svetla, súkromia a teploty v interiéri počas celého roka - Kombinácia elektricky a mechanicky ovládaných vonkajších roliet - Vlastný elektrický bojler na ohrev teplej úžitkovej vody - Plná kontrola nad spotrebou energie a prevádzkovými nákladmi - Vysoký štandard bývania zameraný na komfort, funkčnosť a moderné technológie Lokalita: Lokalita Dunajskej Lužnej patrí medzi najžiadanejšie a najdynamickejšie sa rozvíjajúce oblasti v bezprostrednom okolí Bratislavy. Jej najväčšou výhodou je okamžité napojenie na rýchlostnú cestu R7 a následne D4, vďaka čomu sa do Bratislavy dostanete približne do 10 minút bez zbytočných dopravných obmedzení. Obec zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane základnej školy, viacerých materských škôl, obchodov, služieb a reštaurácií. Významným benefitom je aj silný rekreačný potenciál – cyklotrasy popri Dunaji, hrádza a obľúbené jazerá Veľké a Malé Košariská, ktoré patria medzi najvyhľadávanejšie miesta na oddych v okolí. Práve spojenie kvalitného bývania, výbornej dostupnosti do Bratislavy a prírodného prostredia robí z Dunajskej Lužnej jednu z najvyhľadávanejších lokalít pre rodinné bývanie. Názor makléra: Tento byt predstavuje ideálne spojenie komfortného bývania a rozumnej investície. Vďaka kompletne zariadenému interiéru je pripravený na okamžité nasťahovanie alebo bezproblémový prenájom bez nutnosti ďalších vstupných investícií. Veľkorysá výmera, nadštandardný exteriérový priestor a obľúbená lokalita Green Village v Dunajskej Lužnej z neho robia nehnuteľnosť s dlhodobo stabilným dopytom a potenciálom zachovania svojej hodnoty aj do budúcnosti. Mesačné náklady: Správa bytu 154 €/3 osoby, elektrina : 100 €/mesac V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Predstavte si domov, kde sa ranné lúče slnka opierajú o Vašu priestrannú loggiu a večer sa vraciate s vedomím, že po zjazde z rýchlostnej cesty R7 ste v absolútnom bezpečí a pokoji svojho vlastného útočiska. Miesto, kde auto zaparkujete v suchej podzemnej garáži a výťahom sa vyveziete priamo k dverám bytu, ktorý vyžaruje moderný dizajn, vzdušnosť a čistotu. Ponúkam na predaj zariadený 2-izbový byt s loggiou a vnútorným garážovým státím v obľúbenom projekte Grunder Residence na Studenej ulici v Dunajskej Lužnej. Dokonalý životný štýl: Keď sa práca spája s relaxom. Dunajská Lužná už dávno nie je len obyčajným satelitom – stala sa vyhľadávanou adresou pre ľudí, ktorí hľadajú vysokú kvalitu života. Táto novostavba kombinuje rodinnú atmosféru nízkopodlažných domov s kompletnou pešou občianskou vybavenosťou (obchody, kaviarne, lekári, športoviská). • Bratislava na dosah: Vďaka rýchlostnej ceste R7 ste na Bajkalskej alebo Prístavnej ulici v hlavnom meste za rekordných 12-15 minút. Zabudnite na ranné kolóny a stres. • Príroda a wellness každý deň: Legendárne jazerá Košariská máte doslova za rohom. Či už obľubujete letné kúpanie, paddleboard, beh alebo cyklotrasy na dunajskej hrádzi, všetko podstatné pre aktívny oddych máte hneď za domom. Byt sa nachádza na ideálnom 3. podlaží zo 4 s výťahom. Disponuje príjemnou a veľkorysou výmerou 50,3 m² obytnej plochy, ktorú dopĺňa priestranná loggia o výmere 4,6 m². Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na maximálnu vzdušnosť a denné svetlo: • Srdce domova: Otvorená a svetlá obývacia izba plynulo prepojená s modernou kuchynskou časťou a jedálenským kútom. Priestor stvorený pre filmové večery alebo hostenie priateľov. Z obývacej izby je priamy prístup na loggiu – ideálne miesto na rannú šálku kávy alebo večerný relax. • Oáza pokoja: Samostatná, tichá spálňa s dostatkom miesta pre úložné systémy. • Zázemie: Elegantná kúpeľňa s vaňou a toaletou v nadčasovom dizajne a v príjemných farbách. K bytu patrí aj pivničná kobka s rozlohou 2 m2. Prémiový benefit: vnútorné garážové státie v suteréne Koniec rannému škrabaniu namrznutých okien v zime či nastupovaniu do rozpáleného auta počas letných horúčav. K bytu prislúcha veľkorysé vnútorné garážové státie, z ktorého prejdete suchou nohou priamo k výťahu. Vnútorné garážové státie výrazne zvyšuje komfort bývania aj hodnotu nehnuteľnosti v čase. Cena za Váš nový začiatok: • Cena bytu: 183 000 € • Cena vnútorného garážového štátia: 16 000 € • CELKOVÁ CENA KOMPLET: 199 000 € Tento byt nie je len nehnuteľnosťou, je to investícia do Vášho pohodlia, pokoja a bezstarostného života. Príďte si jeho výnimočnú atmosféru nasať osobne na obhliadku!

Na prenájom ponúkame krásny byt v tehlovej novostavbe na Športovej ulici v Dunajskej Lužnej . Byt sa prenajíma kompletne zariadený, vrátane parkovacieho státia a pivnice. Byt pozostáva z predsiene, obývacej miestnosti spolu s kuchyňou, kúpeľne s WC a spálňou. Byt má celkovú rozlohu 49m2 + 5m2 loggia. Byt sa nachádza na 2.NP. Je výborne umiestnený s dostatkom súkromia od susedných domov. Tehlový bytový dom disponuje vlastnou kotoľňou, slnečnými konektormi na streche, súkromným vnútroblokom a detským ihriskom. ZÁKLADNÉ INFO: - plocha 54 m2 - 2 izbový - balkón - zariadený - parkovanie v cene - pivnica v cene BENEFITY: - zariadený - centrum obce - k dispozícii - vlastné parkovanie - pivnica CENA: 600,- eur + energie 200,- , jednorázový právny poplatok 500 Eur, 1x depozit vo výške 800 Eur Byt je voľný od 01.08.2026