Byty na predaj, okres Bratislava II

Predám dvojgarzónka v osobnom vlastníctve. Poschodie: 3 z 10 Balkón: áno Pivnica: áno Výťah: áno (1x osobný a 1x nákladný) Parkovanie: áno (možné odkúpiť parkovné miesto pod domom za rampou, osobné vlastníctvo) O byte: 1x kuchyňa spojená s obývacou časťou 1x spálňa 1x wc (samostatne) 1x kúpeľňa s vaňou V byte sa nachádza klimatizácia a stropné ventilátory v oboch miestnostiach. Súčasťou kuchynskej linky je voľne stojaca umývačka riadu. Súčasťou bytu sú bezpečnostné dvere. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2008/2010, rekonštrukciu zastrešovala Volksbank. Byt bol obnovený v roku 2023. Byt sa predáva podľa vzájomnej dohody (s nábytom, alebo ako holobyt). Miesto nehnuteľnosti je ideálne riešenie pre športovcov, milovníkov psíkov z dôvodu neďalekej cyklotrasy a vhodného priestoru k vychádzkam a venčeniu psíka.

Na základe poverenia majiteľa ponúkame na predaj priestranný a svetlý 2-izbový byt na Píniovej ulici v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa. Byt s úžitkovou plochou 59 m² (vrátane loggie o výmere 3 m²) sa nachádza na 1. poschodí bytového domu bez výťahu. Vďaka svojej dispozícii pôsobí veľmi vzdušne a ponúka príjemné bývanie s dostatkom prirodzeného svetla. Dispozične pozostáva zo vstupnej haly, samostatného WC, kúpeľne s vaňou a práčkou, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou s výstupom na loggiu a samostatnej spálne, ktorá ponúka aj šatník a praktický pracovný kút. Byt sa predáva kompletne zariadený, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. TECHNICKÉ PARAMETRE • výmera: 56,5 m² (vrátane pivnice) • loggia: 3 m² • poschodie: 1. poschodie (bez výťahu) • okná: plastové s interiérovými žalúziami • kúrenie: radiátorové • bytový dom: zateplený • pivnica: áno • stav: udržiavaný • zariadenie: kompletne zariadený LOKALITA Byt sa nachádza v pokojnej časti Vrakuňe, ktorá je obľúbená pre dostatok zelene a príjemné rezidenčné prostredie. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky, služby aj zastávky MHD. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do centra mesta. ideálne ako štartovacie bývanie vhodné aj ako investícia na okamžitý prenájom Cena: 214 900 € Kontakt: 0944 573 777

**EXKLUZÍVNE | Štýlový 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii v srdci Ružinova pri Štrkoveckom jazere** Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť bývať v jednej z najobľúbenejších lokalít Bratislavy – Ružinov, len pár krokov od Štrkoveckého jazera. Tento vkusne zrekonštruovaný 3-izbový byt s výmerou 64 m² ponúka ideálnu kombináciu moderného bývania, praktickej dispozície a výbornej dostupnosti. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí, čo prináša komfort jednoduchého prístupu bez kompromisov v súkromí. Kompletná rekonštrukcia realizovaná v roku 2019 zahŕňala nové elektrické a vodovodné rozvody, čím vznikol moderný a bezstarostný priestor pripravený na okamžité nasťahovanie. **Dispozícia, ktorá dáva zmysel:** * vzdušná obývacia izba prepojená s kuchyňou – ideálne miesto pre spoločné chvíle * dve samostatné izby poskytujúce dostatok súkromia * praktická vstupná chodba s úložným priestorom * kúpeľňa spojená s WC v modernom prevedení K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá rozširuje úložné možnosti. **Čo robí tento byt výnimočným:** * predaj so zariadením (podľa dohody) – možnosť okamžitého bývania bez ďalších investícií * bojler ako doplnkový zdroj ohrevu vody * rezidentské parkovanie (PASS) * pokojné prostredie s množstvom zelene **Lokalita, ktorú si zamilujete: ** Ružinov patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie časti Bratislavy. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny Tesco a Lidl, školy, škôlky aj umeleckú školu. Len pár minút chôdze Vás delí od Štrkoveckého jazera, ideálneho na relax, šport či prechádzky. Rodiny ocenia detské ihrisko priamo pri dome a výbornú dostupnosť MHD zabezpečujúcu rýchle spojenie do všetkých častí mesta. **Bonus, ktorý poteší:** * kompletné vybavenie hypotekárneho úveru bez starostí. * prvý rok poistenia nehnuteľnosti hradíme za Vás. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie bez kompromisov alebo výhodnú investíciu v top lokalite. Neváhajte nás kontaktovať a príďte sa presvedčiť osobne – tento byt má atmosféru, ktorú si jednoducho zamilujete.

PONUKA Moje centrum bývania ponúka na predaj útulný moderný 2i mezonet s predzáhradkou v 8 ročnej novostavbe projektu Zelený raj. Naša ponuka „bytu v rodinnom dome" vás osloví svojou praktickou dispozíciou (možnosť vybudovať zimnú záhradu a tak si zväčšiť úžitkovú plochu), moderným interiérom, a určite aj rodinným prostredím s vynikajúcimi susedskými vzťahmi. Nehnuteľnosť sa nachádza v skvelej lokalite Podunajských Biskupíc pri novom Retail Parku, blízko výjazdu na D4ku. Byt je skvelou voľbou pre jednotlivca alebo pre pár ako štartovacie bývanie s nízkymi mesačnými nákladmi. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Rozloha: úžitková plocha bytu 50 m2 + predzáhradka 13 m2 Poschodie: prízemie / 1. Parking: 1 vonkajšie parkovacie státie priamo pred vchodom patriace k bytu, 2 a viac vonkajších parkovacích miest pre návštevy taktiež priamo pred vchodom Technický stav bytu a domu: tehlový rodinný dom bol kolaudovaný v r. 2017 a pozostáva zo 6-ich bytových jednotiek. Byt disponuje vlastným plynovým kotlom, na ohrev vody a vykurovanie, čo zabezpečuje nižšie prevádzkové náklady. Vykurovanie je podlahové teplovodné, plastové okná s izolačným dvojsklom, 2x klimatizačná jednotka. Možnosť vybudovať zimnú záhradu čím sa získa ďaľsích takmer 15 m2 obytnej plochy. POLOHA Nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe dvojpodlažných rodinných domov v kľudnej novovybudovanej časti PB, ktorá spĺňa podmienky komunitného rodinného bývania. Podunajské Biskupice poskytujú svojim obyvateľom príjemné rodinné bývanie v zeleňou a parkami obklopenej lokalite, s dostupnosťou kompletnej občianskej vybavenosti – Vrakúnsky lesopark, cyklotrasa popri Malom Dunaji, reštaurácie, materská, základná aj stredná škola, potraviny, zmrzlinárne, rozličné prevádzky tovaru a služieb. Doslova dve ulice od nášho bytu - 7 min. pešo - sa nachádzajú potraviny Lidl, MHD zástavka a novobudované nákupné centrum Retail Park, ktoré disponuje širokou škálou obchodov s oblečením, tovarom do domácnosti či obľúbeným McDonaldom. Perfektné a rýchle spojenie s centrom mesta zabezpečí neďaleká D4-ka. POPIS BYTU Vstupnou chodbou plynule vojdeme do dennej časti bytu – obývačka spojená s kuchynským kútom a výstupom na záhradku, ktorá je orientovaná na príjemnú SZ stranu. Zo záhradky je možnosť urobiť plnohodnotnú zimnú záhradu s celoročným využitím, čím sa získa úžitková plocha navyše. Kuchyňa je vybavená všetkými spotrebičmi bielej techniky (rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, mikrovlnná rúra) ktoré sú zahrnuté v cene. V chodbe pod schodiskom sa nachádza komora, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru ale má tiež možnosť dobudovania ďalšej toalety. Na poschodí sa nachádza chodba s veľkou vstavanou skriňou, kúpeľňa s vaňou, a priestranná spálňa s francúzskym balkónom. Do chodby na poschodi preniká JV slniečko, spálňa a obývačka sú orientované sa SZ. Mesačné prevádzkové náklady sú ako pri rodinnom dome, tzn. že si výšku platby určuje vlastník nehnuteľnosti - plyn, voda, elektrina aj odpad sú zriaďované priamo na dodávateľov služieb – aktuálna výška platieb je dokopy 130€ / mes. + odvoz smeti 38€ / ročne. Nehnuteľnosť je možné kúpiť s takmer kompletným hnuteľným zariadením za symbolický doplatok. VÝHODY bytu: bývanie s charakterom rodinného domu, nízke náklady, orientácia na dve svetové strany, chládok počas horúcich letných mesiacov, bezproblémové parkovanie, praktická lokalita. CENA 244.900€ --> vrátane vstavaných spotrebičov, čiastočného hnuteľného zariadenia Cena nehnuteľnosti zahŕňa: poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, kompletný právny servis, úhradu správnych poplatkov, poradenstvo hypotekárneho špecialistu. V prípade záujmu vieme klientom zabezpečiť aj služby interiérového dizajnéra či prípadnú následnú rekonštrukciu bytu za výhodnú cenu. KONTAKT Danka Zošťáková mobil: +421 911 831 851 e-mail: zostakova@mojecentrumbyvania.sk web: www.mojecentrumbyvania.sk © Uvedený inzerovaný textový aj grafický obsah dokumentu je autorským dielom a majetkom spoločnosti Moje centrum bývania, s.r.o. na ktorý si vyhradzuje vlastnícke práva a ktorého používanie alebo zneužitie je trestné. Moje centrum bývania, s.r.o. vystupuje ako organizačná zložka spoločnosti AFFIN REAL, s.r.o. Moje centrum bývania, s.r.o. je členom Realitných kancelárií.

Moderný kompletne zariadený 2-izbový byt – Trnavská cesta 50A, Bratislava 62m2 = 269900 Eur Ponúkame na predaj moderný a kompletne zariadený 2-izbový byt na Trnavskej ceste 50A v Bratislave. Byt sa nachádza na 4. poschodí a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne s vaňou a WC a balkóna. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a spotrebičov: moderná kuchynská linka vstavané skrine manželská posteľ gauč TV chladnička umývačka riadu práčka jedálenský stôl úložné priestory Interiér je ladený v modernom štýle s kombináciou dreva a tmavých elegantných prvkov. Veľkou výhodou je okamžitá možnosť bývania alebo kúpy ako investície na prenájom. Výhody: kompletne zariadený byt okamžite voľný balkón moderné zariadenie dostatok úložného priestoru výborná lokalita vhodný na bývanie aj investíciu REALITNÉ KANCELÁRIE ŽIADAME KONTAKTOVAŤ KVôLI OBHLIAKDE LEN S KONTRÉTNYM ZÁKAZNÍKOM !

Ponúkame na predaj 1-izb. byt v osobnom vlastníctve, na ul. Hradská, časť Bratislava - Vrakuňa. Byt sa nachádza v rodinnom dome s 3 bytovými jednotkami, ktorý je postavený z tehly v roku 2013 a je situovaný na 2p./2. Spoločné priestory slúžia ako pivnica pre jednotlivé byty. Celková výmera je bytu je 30 m2. Byt disponuje plastovými oknami so sieťkami proti hmyzu. V byte s nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Kuchyňa je spojená s obývacou izbou. Spálňová časť je oddelená opticky závesom. V byte sú vinylové podlahy a v kúpeľni je dlažba. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Byt sa predáva spolu s nábytkom a zariadením. Mesačné náklady sú 160,- € (správca) + 20 € (elektrina) + 15 € (UPC) Byt je orientovaný na východ. V okolí domu je spoločný pozemok. Blízkosť cyklocesty pri ramene Malého Dunaja zabezpečuje rýchlu a jednoduchú možnosť spríjemniť si víkendy športovou aktivitou rovnako ako dostupnosť do Vrakúnskeho parku. Dostupnosť do mesta je MHD, ktrorej zastávka je vzdialená 2 min V byte aktuálne bývajú dlhodobí nájomníci a v prípade záujmu nového majiteľa je možné aby pokračovali v nájme. Cena bytu 129.900 € K bytu je možné dokúpiť garáž 17,5 m2 priamo pod bytom v hodnote 45.000 € Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 645 212, 0907 749 728 prípadne email: zuzana.vreckova@gmail.com Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám vieme zabezpečiť bezplatný komplexný hypotekárny a právny servis vrátane poradenstva. ***RK - NEVOLAŤ***

Ponúkam na predaj moderný 2-izbový byt v prémiovom projekte DownTown Yards v centre Bratislavy. Byt sa nachádza na 11. poschodí, čo zabezpečuje otvorený výhľad, dostatok svetla a pokojné bývanie mimo ruchu ulice. Základné info: výmera: 49,74 m² + balkón 8,67 m² efektívna dispozícia (bez zbytočných chodieb) obývačka s kuchyňou + samostatná spálňa vstup na balkón z oboch izieb plánované dokončenie: 4Q/2026 Štandard: podlahy, bezfalcové dvere, bezpečnostné vstupné dvere centrálne vykurovanie + chladenie predpríprava na klimatizáciu Lokalita: centrum mesta, pešo do Eurovea kompletná občianska vybavenosť výborná dostupnosť parkovanie + kobka(sklad) PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži, byt: 373.000 € garáž: 40.000 € spolu: 413.000 € Ideálne bývanie aj investícia s vysokým potenciálom.

NA PREDAJ: 3-IZBOVÝ BYT, 82,8 m² – BRATISLAVA – RUŽINOV, LIŠČIE NIVY Ponúkame na predaj svetlý a veľkorysý 3-izbový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, Líščie Nivy, na adrese Líščie Nivy 6. Byt je situovaný na 4. poschodí z 9 v bytovom dome s dvoma výťahmi a bezbariérovým prístupom. VÝMERA: Podlahová plocha bytu: 76,81 m² Balkón: 5,99 m² Celková výmera: 82,8 m² Vďaka svojej rozlohe a dispozícii byt pôsobí vzdušne a ponúka nadštandardný priestor na komfortné bývanie. DISPOZÍCIA A POTENCIÁL Byt pozostáva zo vstupnej chodby so samostatným šatníkom a množstvom úložného priestoru, samostatného WC, kúpeľne s vaňou, umývadlom a práčkou a troch nepriechodných izieb. Kuchyňa je presvetlená veľkým oknom, ktoré zabezpečuje dostatok denného svetla. Priestranná obývacia izba má výstup na balkón orientovaný do ulice, ktorý je zariadený paletovým sedením a poskytuje príjemné miesto na oddych. Veľkou pridanou hodnotou bytu je dispozičná flexibilita – v minulosti nebola priečka medzi kuchyňou a obývacou izbou s balkónom, čím vznikal jeden veľký otvorený priestor. Pre nového majiteľa sa tak ponúka možnosť opätovne vytvoriť modernú otvorenú kuchyňu prepojenú s obývačkou, pričom vstup do kuchyne môže byť riešený výhradne cez obývaciu časť (zamurovaním súčasných dverí). Takéto riešenie zodpovedá aktuálnym trendom a výrazne zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. BYTOVÝ DOM bezbariérový prístup 2 výťahy kočikáreň miestnosť pre bicykle LOKALITA Líščie Nivy patria medzi najžiadanejšie časti Ružinova s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti: BILLA (230 m), LIDL (650 m) pošta (240 m), lekáreň (900 m), dm drogéria (700 m) trhovisko Miletičova (700 m) Radošinské naivné divadlo (150 m) Zimný štadión Ondreja Nepelu (750 m) reštaurácie, kaviarne, služby Výborná dopravná dostupnosť – zastávka MHD „Líščie nivy“ (210 m). CENA: 299.000 € – konečná cena Cena zahŕňa kompletný právny servis, poplatky, návrh na vklad do katastra, ako aj asistenciu pri financovaní hypotekárnym úverom. V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru skúseným hypotekárnym špecialistom V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Byt je k dispozícii ihneď. RK nevolať.

Ponúkame byt, ktorý je veľmi dobre dispozične riešený a má dve izby. V prvej sa nachádza kuchynský kút s obývačkou, v druhej izbe je spálňa. Nachádza sa v zateplenom a zrekonštruovanom bytovom dome. Veľkým plusom je tiež lokalita, kde budete mať kompletnú občiansku vybavenosť skutočne po ruke a poteší tiež park so zeleňou, ktorý budete mať priamo pod oknami. BYT Bučinová – Bratislava II, Vrakuňa 2-izby + kuchynský kút úžitková plocha: 45,85 m2 (byt 39,50 m2 + loggia 4,50 m2 + pivnica 1,85 m2) 4. poschodie / 9 rekonštrukcia: – plávajúce podlahy v izbách a na chodbe – dlažba a obklad v kúpeľni a WC – murované jadro – nové WC a umývadlo s batériou v kúpeľni – vkusná kuchynská linka digitálne merače na radiátoroch plastové okná so žalúziami orientácia: Z Popis: vstupná chodba, priestranná izba (kuchynský kút s obývačkou) s výstupom na loggiu, samostatná izba (spálňa), kúpeľňa s vaňou, samostatné WC Do bytu sa vchádza cez uzamykateľnú chodbu. Z chodby vedú dvere do samostatného WC, ktoré je pri týchto bytoch skôr rarita, pretože väčšinou býva súčasťou kúpeľne. Kúpeľňa je tiež väčšia ako je štandard v iných bytoch. Je v nej vaňa, miesto na práčku a umývadlo. Chodbou prejdeme do hlavnej časti bytu, presvetlenej izby s loggiou. Loggia je orientovaná na tichý a vkusne upravený park s lavičkami, kaviarňami, službami, sadovou úpravou… Kuchynský kút so zánovnou kuchynskou linkou je svojou veľkosťou tiež milým prekvapením. Oddelená spálňa vo výmere 8,14 m2 poskytuje dostatok súkromia. Súčasťou bytu je pomerne veľká latková pivnica (1,85 m2), ktorá sa nachádza na 1. poschodí bytového domu. Mesačné prevádzkové náklady: 112 EUR nájomné + 42 Eur fond opráv BYTOVÝ DOM 9-poschodový kompletne zrekonštruovaný: – zateplenie a nová fasáda (r. 2013) – nová strecha (r. 2013) – nové plastové okná v spoločných priestoroch – 2x výťah (r. 2014) – nová bezpečnostná brána na čip – nové zvončeky a schránky OPTICKÉ KÁBLE V CELOM DOME DETSKÉ IHRISKÁ parkovanie pred bytovým domom a v okolí je verejné obchodné prevádzky na prízemí OKOLIE Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, a to doslova pár krokov od bytového domu – potraviny, obchody a tržnica, kaviarne, pošta, banky, fitness centrum, zdravotné stredisko, lekáreň, škôlky, školy, reštaurácie a služby… Hneď pod oknami bytu sa nachádza park so zeleňou a kúsok ďalej je LESOPARK a rameno Malého Dunaja, ktoré ocenia najmä ľudia milujúci zeleň a čerstvý vzduch. Výhodou je tiež rýchle napojenie na obchvat, či ďalších mestských častí. V pešej dostupnosti sú viaceré zastávky MHD so spojmi do centra mesta a ostatných okolitých mestských častí. CENA 174 900 EUR vrátane provízie za sprostredkovanie kúpy a prevodu nehnuteľnosti. Realitné kancelárie prosím nevolať.

!!! Realitné kancelárie nekontaktovať. !!! Ponúkame na predaj výnimočný investičný dizajnový apartmán o výmere 36 m² v modernom projekte Prístavná 1, v blízkosti centra Bratislavy s pravidelným výnosom z krátkodobého prenájmu. Obsadenosť 80-90%. Apartmán bol kompletne navrhnutý štúdiom DIZAJN ATELIER, čo zaručuje nadčasový dizajn, funkčnosť a maximálne využitie priestoru. Interiér ponúka ideálne rozdelenie priestoru: - otvorená denná zóna (obývačka + kuchyňa) - jedálenský kút - opticky oddelená spacia časť s plnohodnotnou posteľou - rozkladacia pohovka (ďalšie komfortné spanie) Apartmán pohodlne ubytuje až 4 osoby Apartmán už bol reálne využívaný na krátkodobý prenájom, čo prináša veľkú výhodu pre nového majiteľa: - prenajímaný od januára 2026 - dosiahnutá obsadenosť až 90 % - stabilný dopyt vďaka lokalite a dizajnu Ide o overený a funkčný investičný model, ktorý môžete okamžite prebrať Dizajn a zariadenie na mieru- návrh: DIZAJN ATELIER - štýlové dizajnové kusy a zariadzovacie prvky - moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi - vstavaný nábytok a dostatok úložného priestoru - kvalitné materiály a jednotný dizajnový koncept Apartmán sa predáva kompletne zariadený a vybavený pre obsadenosť 4 osobami – bez ďalších investícií. komfort a technológie - podlahové kúrenie - stropné chladenie - moderné osvetlenie Celoročný komfort pre bývanie aj hostí. Lokalita– blízko centra Projekt Prístavná 1 ponúka: - rýchlu dostupnosť do centra - kompletnú občiansku vybavenosť - výborné napojenie na dopravu

Ponúkam na predaj 2-izbový byt v Bratislave-Ružinove, miestnej časti Trávniky, ulica Astrová. Byt sa nachádza na 1. poschodí 7-podlažného bytového domu (pod bytom je byt na vyvýšenom prízemí). Ide o byt v stredovej sekcii, prístupný spoločným výťahom resp. po spoločnom schodisku. Orientácia bytu je na juhozápad, byt má balkón a prislúcha k nemu pivničná kobka. Parkovanie pri bytovke je zabezpečené mestským parkovacím systémom PAAS. Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, samostatnej kuchyne, obývacej izby, chodby, spálne, kúpeľne a samostatného WC. Vykurovanie je ústredné s liatinovými radiátormi. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2012: kompletné rozvody vody, plynu, elektriky, nové omietky, drevené eurookná s trojsklom, nová kúpeľňa, WC (sanita, obklady, sadrokartonové stropy), kuchynská linka na mieru, vchodové dvere, dlažba vo vstupnej predsieni, kuchyni a chodbe. V roku 2014 boli doplnené vstavané skrine v predsieni a v chodbe a osadené obložkové zárubne a interiérové dvere (dvere v kúpeľni sú posuvné). V obývacej izbe a spálni sú drevené parkety. V novembri 2025 prebehla v bytovom dome kompletná výmena stupačiek. Bytový dom je zateplený, s pribudovanou nadstavbu a vlastnou kotolňou. V dostupnom okolí je kompletná občianska vybavenosť (nemocnica, poliklinika, lekáreň, obchodné centrum, školy, škôlky, zastávka MHD, detské ihriská, park, jazero, kultúrny dom). Podlahová plocha bytu: 55,25 m2 Výmera bytu bez privnice: 52,85 m2 Pivničná kobka: 2,40 m2 Cena: 275 000 € Predaj priamo od majiteľa. Realitné kancelárie/realitní makléri prosím nekontaktovať, jedine už s konkrétnym klientom.

Ponúkam na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, na Svidníckej ulici, pri Drieňovej ulici oproti areálu Fit Camp. Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka veľmi pokojné bývanie. Celková výmera bytu je 66 m² vrátane pivnice o výmere 2 m² a balkónu o výmere 2 m². Byt je vhodný na bývanie bez nutnosti ďalších investícií, prípadne ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Dispozícia bytu - vstupná chodba so vstavaným šatníkom - samostatná menšia izba vhodná ako pracovňa, alebo detská izba - kuchyňa - priestranná obývacia izba - spálňa - kúpeľňa spojená s WC - balkón - pivnica Obývacia izba je priechodná a poskytuj priestor na oddych aj stolovanie. Zo spálne a obývačky sa vstupuje do kúpeľne s WC. Vybavenie bytu Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku z roku 2024 a elektrospotrebičov: - kuchyňa - striekaný vysoký lesk, 6 cm dubová pracovná doska z masívu, zabudovateľná chladnička s mikrovlnkou a rúrou, zabudovateľný digestor, zapustené umývadlo v pracovnej doske, kuchyňa na mieru s úložným priestorom až po strop - kožená sedačka - kožená manželská posteľ s nadštandardnými madracmi - skrinka z masívneho dubu pod televízorom so 6 cm vrchnou doskou - stolík z amerického orecha pri sedačke - indukčná varná doska - elektrická rúra - mikrovlnná rúra - umývačka riadu - chladnička s mrazničkou - práčka - TV - jedálenský stôl so stoličkami - vstavané skrine s úložným priestorom až po strop - plné obložkové dvere nastriekané vo vysokom lesku s padacími prahmi - renovované pôvodné stromčekové parkety dubové prebrúsené, pretmelené spoje a celé prelakované - menené plastové okná - kompletná elektroinštalácia - roll door v chodbe - v malej izbe posteľ, na mieru robená skriňa - podlaha v chodbe a kuchyni- vinyl, inde parkety Výhody bytu - vyhľadávaná lokalita Ružinov - praktická 2,5-izbová dispozícia- - kompletne zariadený byt - orientácia na východ - loggia a pivnica - vhodný na bývanie aj investíciu - výborná občianska vybavenosť - pokojná lokalita s množstvom zelene - Lokalita – Ružinov Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy najmä vďaka kombinácii kvalitného mestského bývania, zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. V okolí bytu sa nachádza: - kompletná občianska vybavenosť - potraviny, služby a reštaurácie - športoviská a fitness centrá vrátane Fit Campu - školy, škôlky a detské ihriská - zastávky MHD - parky a oddychové zóny Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnej časti mesta, no zároveň mať všetko potrebné v bezprostrednej blízkosti. Mesačné náklady na energie pre trojčlennú rodinu 198 eur. V cene bytu je nábytok na mieru používaný 2 roky v pôvodnej hodnote viac ako 40 tis. eur. V bezprostrednej blízkosti domu vlastním aj garáž s pozemkom, ktorá môže a nemusí byť súčasťou predaja. Celková cena 299 tis. vrátane kompletného vybavenia. Možnosť nižšej ceny ak by sa nepredávalo kompletné vybavenie. Som vlastník, nie som realitná kancelária.

Predám 2-izbový byt s balkónom v Ružinove na Tomášikovej ulici 3/A v Bratislave. Byt sa nachádza na 5. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol postavený v roku 2008 a byt bol zariadený v roku 2021. Byt so vstupom z Tomášikovej ulice má orientáciu smerom na Papraďovú ulicu (na západ), vďaka čomu ponúka pokojnejšiu orientáciu mimo hlavnej cesty. Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na bývanie bez ďalších investícií. Dispozícia a vybavenie bytu: - vstupná chodba so vstavaným šatníkom - kúpeľňa spojená s WC - obývacia izba spojená s kuchyňou - samostatná spálňa s manželskou posteľou a šatníkom - veľký balkón so vstupom z obývacej izby Obývacia časť je zariadená sedacou súpravou, stolíkom a jedálenským stolom. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi: - chladnička s mrazničkou - sklokeramická varná doska - elektrická rúra - mikrovlnná rúra Cena bytu je uvedená vrátane vyššie uvedeného vybavenia. Pod bytovým domom sa nachádzajú garážové státia, ktoré je možné po dohode dokúpiť od iných vlastníkov. Garážové státie nie je súčasťou predaja. Výhody bytu - moderný bytový dom z roku 2008 - kompletne zariadený byt - praktická dispozícia - veľký balkón - západná orientácia - dostatok prirodzeného svetla - vhodný na okamžité bývanie aj ako investícia na prenájom - Lokalita – Ružinov Ružinov patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy a ponúka ideálnu kombináciu kvalitného mestského bývania, výbornej občianskej vybavenosti a množstva zelene. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: - potraviny, obchody a služby - reštaurácie a kaviarne - nákupné centrum Retro - športoviská a fitness centrá - školy, škôlky a detské ihriská - zastávky MHD s výbornou dostupnosťou do centra mesta - jazero Štrkovec a množstvo zelene vhodnej na oddych, šport či prechádzky Výhodou lokality je aj rýchle napojenie na obchvat a diaľnicu. Cena 249 tisíc vrátane vybavenia. Nie som realitná kancelária.

OD MAJITEĽA 2,5 izb. Apartmán , balkón, garážové státie /parking/ s možnosťou odpočtu DPH Popis nehnuteľnosti NIE sme realitná kancelária! Hľadáte bývanie pre Vašu rodinu alebo pre biznis, v elegantnom byte s výhodami rezidenčného bývania? Máme pre Vás v ponuke na predaj štýlový, 2,5 - izbový apartmán s dostatkom úložného priestoru v projekte NUPPU , Bratislava – Ružinov. Byt má priestrannú rozlohu 53,74 m2 plus balkón 4.88 m2, spolu 58,62 m2. Dispozícia bytu Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej predsiene, šatníka (alebo sa môže používať ako malá spálňa), kúpeľne s toaletou, kuchyne spojenej s obývacou izbou, jedálne s východom na balkón a spálne. Vybavenie bytu Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi: V kuchyni sa nachádza plne vybavená kuchynská linka vrátane spotrebičov - umývačky riadu, varnej platne, rúry, chladničky s mrazničkou. V obývacej izbe je umiestnená obývačková zostava. V kúpeľni je vaňa, WC, umývadlo, práčka a úložné skrinky so zrkadlom. V spálni je posteľ s úložným priestorom, šatníková skriňa,komoda a nočné stolíky. Na balkóne je drevená podlaha z exotickej dreviny garapa a extra elektrické zásuvky. Technická špecifikácia V byte je centrálne radiátorové kúrenie, rekuperácia v každej izbe a klimatizačná jednotka v obývacej izbe. Parkovanie V ponuke je parkovacie státie a garážové státie vo vedľajšom bytovom dome. Parkovacie státia nie sú podmienkou kúpy! Mesačné náklady Mesačné náklady správcovi sú 118 Eur, vonkajšie státie 11,28 Eur, garážové státie 23,21 Eur. Elektrina 20 euro mesačne. Lokalita Byt sa nachádza v obľúbenom rezidenčnej projekte NUPPU od fínskeho developera YIT. Je tu množstvo zelene, detských ihrísk a športových možností – basketbal, futbal, bežecko – korčuliarsky okruh a pingpongové stoly. Je tu možnosť využívania grilovacích stanovíšť. V rámci NUPUU je kaviareň, obchod Delia, služby a detská škôlka. Z NUPPU je rýchly prístup na hrádzu a napojenie na diaľničný obchvat. Zástavka autobusu je pri dome, dostupnosť do centra mesta je veľmi rýchla. Projekt NUPPU ponúka obyvateľom vysoký štandard bývania, kombináciu zelene a kľudného bývania s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Dostupnosť Byt je voľný ihneď. VÝHODY BYTU - Jedinečný kvalitný rezidenčný projekt s množstvom zelene a voľnočasových aktivít a zároveň v blízkosti centra a infraštruktúry - Nadštandardne a kvalitne zariadený byt, môžete bývať HNEĎ - Kompaktný pôdorys s množstvom úložného priestoru pre komfortný život Cena Cena je 319 990 Eur Parkovacie státie pod domom - vonkajšie - 22.900 Eur. Garážové státie - 28.900 Eur. Byt je vedený na liste vlastníctva ako apartmán. V prípade záujmu o viac informácií a obhliadku prosím volajte: +421 952 453 443 Zaujal vás tento byt? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

Byt na 6. poschodí v 7-poschodovom dome s úžitkovou plochou 67,44m² pozostáva s dvoch samostatných nepriechodných izbieb, priechodnej obývacej izby, kuchyne, predsiene, kúpeľne, samostatného WC a loggie (+3,79m²). K bytu patrí pivničná kobka v suteréne domu (+1,68m²). V byte sú kvalitné a plne funkčné plastové okna so žalúziami, v izbach s vonkajšími roletami, je čerstvo vymaľovaný, vyprataný a predáva sa s kuchynskou linkou vrátane spotrebičov. Byt je bez tiarch, voľný a k dispozícii novému majiteľovi okamžite po zaplatení kúpnej ceny. Bytový dom je zateplený, má kompletne výmenené vodorovné aj zvislé rozvody vody, plynu, odpadu aj ventilácie (2022), nový moderný výťah (2023) a kvalitnou foliou zaizolovanú strechu (2025). V pláne obnovy domu sú projekty na ďalšie zveľadenie a údržbu domu. Veľkým a zriedkavým benefitom je priateľská komunita obyvateľov s narastajúcim počtom mladých rodín, ktoré popri aktívnej údržbe domu a jeho okolia rozvíjajú susedské aj priateľské vzťahy. K cene bytu bude pripočítaná suma v hodnote 1,5% z ceny na právny servis, ktorý zabezpečí predávajúci. Realitné kancelárie prosím nevolať. Ďakujem.

Ponúkame na predaj slnečný 2-izbový byt v tehlovom dome v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Ružinov, Koceľova ulica (Nivy). Byt sa nachádza v pokojnej časti orientovanej na juh do zeleného vnútrobloku, čo prináša ticho a súkromie, pričom centrum mesta a kompletná občianska vybavenosť sú v pešej dostupnosti. Byt je situovaný na 4. poschodí z 5 (bez výťahu). ________________________________________ Výmera: • podlahová plocha bytu: 53,58 m² • +loggia: 4,48 m² • +pivnica: 2,30 m² spolu: 60,36 m² ________________________________________ Dispozícia: Byt má praktické usporiadanie s nepriechodnými izbami: • obývačka - 18,73 m2 • samostatná spálňa s loggiou - 14,79 m2 + 4,48 m2 • samostatná kuchyňa - 10,04 m2 • vstupná chodba - 7,21 m2 • kúpeľňa s vaňou - 1,95 m2 • samostatné WC - 0,86 m2 • murovaná pivnica – 2,30 m2 Dispozícia ponúka komfortné bývanie aj výborný potenciál na prenájom alebo modernizáciu podľa vlastných predstáv. ________________________________________ Stav bytu: Byt je v udržiavanom stave, čiastočne rekonštruovaný a okamžite obývateľný, zároveň však ponúka možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. • plastové okná (INCON) s vnútornými žalúziami • nové interiérové dvere • klimatizácia v spálni • liatinové radiátory s termostatickými hlavicami • zachovalé drevené parkety v izbách (vhodné na renováciu) • byt je napojený na plyn (varenie) • dostupný optický internet v dome Predáva sa zariadený (po dohode). ________________________________________ Bytový dom: Tehlový bytový dom (r. 1960) prešiel rekonštrukciou v r. 2017: • nová strecha • vstup na čip / elektrický vrátnik • obnovené spoločné priestory • vymenené stúpačky (voda, odpad, plyn) Dom má vlastnú kotolňu, čo zabezpečuje stabilné a priaznivé náklady na kúrenie a TÚV. K dispozícii sú aj spoločné priestory v suteréne. ________________________________________ Mesačné náklady (2 osoby): • zálohová platba cca 130 € • + elektrina a plyn cca 30 € ________________________________________ Lokalita a životný štýl: Lokalita Nivy (Ružinov) patrí medzi najvyhľadávanejšie časti mesta: • tichý zelený vnútroblok • zastávky MHD (električka, autobus, trolejbus) pár krokov od domu • výborné spojenie do centra mesta aj všetkých mestských častí • kompletná obč. vybavenosť v pešej dostupnosti (OC Nivy, Central, obchody a služby) • obľúbené kaviarne a bistrá v okolí Nív • Trhovisko Miletičova dotvára autentickú atmosféru tejto lokality • Štrkovecké jazero na relax a šport • v lokalite platí mestská parkovacia politika PAAS Lokalita ponúka ideálny balans medzi pokojom a mestským životom. ________________________________________ Atmosféra bývania: Ráno si môžete vychutnať kávu na loggii s výhľadom do pokojného zeleného vnútrobloku. O pár minút pešo ste v pulzujúcej časti Nív s kaviarňami, službami a mestským životom, pričom všetko potrebné máte doslova pod domom. ________________________________________ Zhrnutie: Byt je ideálny pre niekoho, kto hľadá: • tiché bývanie v centre mesta • výbornú dispozíciu • loggiu a zeleň • nízke náklady • investičný potenciál Kombinuje pokoj vnútrobloku s kompletnou dostupnosťou mesta bez kompromisov. ________________________________________ Právny stav: Byt je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), bez tiarch a pripravený na bezproblémový prevod. Predaj prebieha priamo od majiteľa.

Základné informacie: • Lokalita: Bratislava – ulica Kostlivého • Dispozícia: 3,5-izbový byt • Poschodie: 3. poschodie (bez výťahu) • Celková výmera: 76 m² • Podlahová plocha bytu: cca 73 m² • Loggia: cca 3 m² • Stav bytu: po rekonštrukcii (cca 10 rokov) • Stav domu: po rekonštrukcii, zateplený, dobrý technický stav • Mesačné náklady: cca 185 € (160 € správa domu + 20 € elektrina + 5 € plyn) pri 2 osobách Popis bytu Byt je svetlý a priestranný, s praktickou dispozíciou vhodnou pre rodinu aj na investíciu. Z priestrannej chodby je vstup do všetkých miestností – dvoch samostatných nepriechodných izieb, veľkej priechodnej obývačky, menšej „polizby, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Veľká obývačka je v súčasnosti priechodná, no vďaka svojej veľkosti a tvaru z nej možno jednoduchou úpravou vytvoriť plnohodnotnú nepriechodnú izbu (napr. ďalšiu spálňu alebo detskú izbu). Byt tak ponúka flexibilitu dispozičného riešenia podľa potrieb nového majiteľa. Vybavenie a stav Byt prešiel rekonštrukciou približne pred 10 rokmi – rozvody, kúpeľňa, WC, kuchyňa, podlahy a interiérové dvere. Kuchyňa je vybavená linkou so vstavanou rúrou, plynovou varnou doskou a chladničku. V kúpeľni sa nachádza vaňa a priestor na práčku. Okná sú plastové s vnútornými žalúziami. K bytu patrí loggia s výhľadom na zelen a pivnica v suteréne domu. Parkovanie je možné priamo pri dome. Bytový dom je zateplený, po obnove spoločných priestorov a nachádza sa v dobrom technickom stave, čo prispieva k nízkym mesačným nákladom. Lokalita a občianska vybavenosť Byt sa nachádza v tichej ulici s množstvom zelene a príjemným prostredím na bývanie. V pešej dostupnosti sú školy, škôlky, obchody, ihriská, zdravotné stredisko a zastávky MHD s rýchlym spojením do centra mesta. Lokalita ponúka plnohodnotnú občiansku vybavenosť aj pre rodiny s deťmi. Kontakt Byt je voľný ihneď, zariadenie je možné ponechať po dohode s novým majiteľom. V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma kontaktujte telefonicky alebo e-mailom. Prosím, nevolajte z realitných kancelárií – ponuku predaja riešim priamo ako súkromná osoba.

Na predaj tichý a svetlý 2i byt nachádzajúci sa na ul. Jelačičova č. 16 , 5 p./zo 6p. s výťahom , výmera bytu bez balkóna a loggie je 54 m2, z toho 1,5m2 je pivnica. Orientácia bytu s krásnym výhľadom je na V a Z. Byt má samostatnú kuchyňu so špajzou, WC, kúpeľňu, nepriechodné izby a je čiastočne rekonštruovaný. Dom je tehlový, vykurovanie z kotolne. Cena 249 tis. Euro . Je možné dokúpiť aj murovanú garáž .

Ponúkame na predaj dvojgarsónku v lokalite Stavbárska 34, Bratislava – Vrakuňa, situovanú na 10. poschodí z 10. Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo poskytuje novému majiteľovi ideálnu príležitosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv – či už moderné mestské bývanie alebo prakticky riešený priestor podľa individuálneho vkusu. V rámci bytového domu zároveň prebieha písomné hlasovanie o plánovanej revitalizácii spoločných priestorov a okolia, čo do budúcna predstavuje potenciálne výrazné zhodnotenie celého objektu. Dispozícia bytu ponúka dve samostatné izby s praktickým usporiadaním, ktoré umožňuje flexibilné využitie priestoru podľa potrieb nového vlastníka. Lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou Lokalita Stavbárska patrí medzi dobre vybavené mestské časti s výbornou dostupnosťou: • zastávka MHD v bezprostrednej blízkosti (linky 78, 79, N70) – rýchle spojenie do centra mesta aj nočné spoje • potraviny, obchody a služby v pešej dostupnosti • zdravotné stredisko a lekáreň v okolí • školy, škôlky a detské ihriská • reštaurácie a ďalšie služby priamo v lokalite Výhody nehnuteľnosti: • pôvodný stav – možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa seba • nové plastové okná (vymenené minulý mesiac) • výborná dostupnosť • stabilne vyhľadávaná mestská lokalita s kompletnou vybavenosťou Byt je ideálny pre záujemcu, ktorý hľadá nehnuteľnosť s potenciálom vytvoriť si moderné bývanie v dobre dostupnej a kompletne vybavenej časti mesta. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

Kontakt pre informácie a obhliadky: Peter Beláň 0907 753 399 Ponúkame na predaj 3 izbový byt s loggiou na 3.NP v projekte Rezidencia Liptovská na Nivách - BAII. Bytový dom bude nízkopodažný (5p) s iba 22 bytmi! Liptovská ulica je mimoriadne tichá, no poskytuje obyvateľom všetok komfort spojený s bývaním v centre mesta. K bytu je potrebné dokúpiť vnútorné parkovacie miesto za cenu 26.000€. Koniec výstavby projektu je 1.Q 2026. Obhliadka bytu je už možná!!! Byt má rozlohu 65,46 m2 vrátane loggie (3,47 m2), pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby s kuchynským/jedálenským kútom, spápne, detskej izby, kúpeľne a samostného WC. Byt bude zaridený štandardom (bez kuchynskej linky). Bývanie v širšom centre mesta – aj túto výhodu ponúka Rezidencia Liptovská v bratislavskej mestskej časti Ružinov - Nivy - Liptovská ulica, ktorý v sebe spája komfort bývania v príjemnom a pokojnom prostredí s množstvom zelene v okolí a so všetkými benefitmi, ktoré mesto dokáže ponúknuť. Výhodou je najmä blízka dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, či už sa jedná o školy, škôlky, reštaurácie, rôzne druhy obchodných prevádzok a zdravotné zariadenia. Pešia dostupnosť služieb obchodného centra Nivy s autobusovou stanicou, obchodného centra Eurovea s oddychovou zónou rieky Dunaj, centrálneho trhoviska Bratislavy alebo centra mesta dodáva bývaniu v Rezidencii Liptovská jedinečný komfort. Cena: 364.000€ + 26.000€ vnútorné parkovacie miesto

Kontakt pre informácie a obhliadky - Mgr. Peter Beláň 0907 753 399 Ponúkame na predaj mezonetový 4i byt s 2 loggiami v projekte Rezidencia Liptovská v novostavbe nízkopodlažného bytového domu iba s 22 bytmi. Bývanie v širšom centre mesta – aj túto výhodu ponúka Rezidencia Liptovská v bratislavskej mestskej časti Ružinov - Nivy - Liptovská ulica, ktorý v sebe spája komfort bývania v príjemnom a pokojnom prostredí s množstvom zelene v okolí a so všetkými benefitmi, ktoré mesto dokáže ponúknuť. Projekt zabezpečí kľudné, pokojné bývanie a zároveň dostatok priestoru na spoločenské, kultúrne a športové vyžitie. Výhodou je najmä blízka dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, či už sa jedná o školy, škôlky, reštaurácie, rôzne druhy obchodných prevádzok a zdravotné zariadenia. Pešia dostupnosť služieb obchodného centra Nivy s autobusovou stanicou, obchodného centra Eurovea s oddychovou zónou rieky Dunaj, centrálneho trhoviska Bratislavy alebo centra mesta dodáva bývaniu v Rezidencii Liptovská jedinečný komfort. Byt má celkovú výmeru 127 m2 (výmera podlahovej plochy 114m2 plus výmera loggií 3,5 a 9,5 m2). Byt bude zariadený v nadštandardnom prevedení! Cena 666.500€ (k bytu potrebné dokúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia spolu za cenu 33.000€ prípadne vnútorné garážové parkovacie státie) Začiatok výstavby 2024 - ukončenie výstavby 1.Q 2026 !!!Obhliadka bytu je už možná!!! Rezidencia Liptovská ďalej ponúka: 2i byty s loggiou o celkovej výmere od 49,01m2 v štandarde s cenou od 290.895€ (k bytu potrebné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie za cenu 16.915€) 3i byty s loggiou o celkovej výmere od 64,83m2 v štandarde s cenou od 361.620€ (k bytu potrebné dokúpiť vnútorné parkovacie státie za cenu 25.630€) V prípade, že Vás ponuka osloví, vieme Vám pomôcť s vybavením financovania resp. pomôcť predať Vašu nehnuteľnosť a zabezpečiť zosúladenie predaja a kúpy Vášho bývania, aby ste sa mohli pohodlne a plynulo presťahovať.

Kontakt pre informácie a obhliadky - Mgr. Peter Beláň 0907 753 399 Ponúkame na predaj 3i byty s loggiou v projekte Rezidencia Liptovská v novostavbe nízkopodlažného bytového domu iba s 22 bytmi. Bývanie v širšom centre mesta – aj túto výhodu ponúka Rezidencia Liptovská v bratislavskej mestskej časti Ružinov - Nivy - Liptovská ulica, ktorý v sebe spája komfort bývania v príjemnom a pokojnom prostredí s množstvom zelene v okolí a so všetkými benefitmi, ktoré mesto dokáže ponúknuť. Projekt zabezpečí kľudné, pokojné bývanie a zároveň dostatok priestoru na spoločenské, kultúrne a športové vyžitie. Výhodou je najmä blízka dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, či už sa jedná o školy, škôlky, reštaurácie, rôzne druhy obchodných prevádzok a zdravotné zariadenia. Pešia dostupnosť služieb obchodného centra Nivy s autobusovou stanicou, obchodného centra Eurovea s oddychovou zónou rieky Dunaj, centrálneho trhoviska Bratislavy alebo centra mesta dodáva bývaniu v Rezidencii Liptovská jedinečný komfort. Byty majú celkovú výmeru od 64,83m2 do 73,68 m2 (výmera podlahovej plochy od 61,36m2 do 70,11m2 plus výmera loggie od 3,47 do 5,67 m2). Byty budú zariadené v štandarde podľa výberu klienta. Cena od 361.620€ (k bytu potrebné dokúpiť vnútorné parkovacie státie za cenu 25.630€) Začiatok výstavby 2024 - ukončenie výstavby 1.Q 2026! Financovanie 15% pri podpise zmluvy o budúcej zmluve - 85% po kolaudácii !!!OBHLIADKY BYTOV UŽ PREBIEHAJÚ!!! Rezidencia Liptovská ďalej ponúka: 2i byty s loggiou o celkovej výmere od 49,01m2 v štandarde s cenou od 290.895€ (k bytu potrebné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie za cenu 16.915€) 4i mezonetový byt s 2 loggiami o celkovej výmere od 127m2 v štandarde s cenou od 680.670€ (k bytu potrebné dokúpiť 2 vnútorné parkovacie státia spolu za cenu 51.255€) V prípade, že Vás ponuka osloví, vieme Vám pomôcť s vybavením financovania resp. pomôcť predať Vašu nehnuteľnosť a zabezpečiť zosúladenie predaja a kúpy Vášho bývania, aby ste sa mohli pohodlne a plynulo presťahovať.

Kontakt pre informácie a obhliadky - Mgr. Peter Beláň 0907 753 399 Ponúkame na predaj 2i byty s loggiou v projekte Rezidencia Liptovská v novostavbe nízkopodlažného bytového domu iba s 22 bytmi. Bývanie v širšom centre mesta – aj túto výhodu ponúka Rezidencia Liptovská v bratislavskej mestskej časti Ružinov - Nivy - Liptovská ulica, ktorý v sebe spája komfort bývania v príjemnom a pokojnom prostredí s množstvom zelene v okolí a so všetkými benefitmi, ktoré mesto dokáže ponúknuť. Projekt zabezpečí kľudné, pokojné bývanie a zároveň dostatok priestoru na spoločenské, kultúrne a športové vyžitie. Výhodou je najmä blízka dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, či už sa jedná o školy, škôlky, reštaurácie, rôzne druhy obchodných prevádzok a zdravotné zariadenia. Pešia dostupnosť služieb obchodného centra Nivy s autobusovou stanicou, obchodného centra Eurovea s oddychovou zónou rieky Dunaj, centrálneho trhoviska Bratislavy alebo centra mesta dodáva bývaniu v Rezidencii Liptovská jedinečný komfort. Byty majú celkovú výmeru od 49,01m2 do 50,72m2 (výmera podlahovej plochy od 45,44m2 do 47,15 plus výmera loggie 3,57 m2). Byty budú zariadené v štandarde podľa výberu klienta. Cena od 290.895€ (k bytu potrebné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie za cenu 16.915€) Začiatok výstavby 2024 - ukončenie výstavby 1.Q 2026! Financovanie 15% pri podpise zmluvy o budúcej zmluve - 85% po kolaudácii !!!OBHLIADKY BYTOV UŽ PREBIEHAJÚ!!! Rezidencia Liptovská ďalej ponúka: 3i byty s loggiou o celkovej výmere od 64,83m2 v štandarde s cenou od 361.620€ (k bytu potrebné dokúpiť vnútorné parkovacie státie za cenu 25.630€) 4i mezonetový byt s 2 loggiami o celkovej výmere od 127m2 v štandarde s cenou 680.670€ (k bytu potrebné dokúpiť 2 vnútorné parkovacie státia spolu za cenu 51.255€) V prípade, že Vás ponuka osloví, vieme Vám pomôcť s vybavením financovania resp. pomôcť predať Vašu nehnuteľnosť a zabezpečiť zosúladenie predaja a kúpy Vášho bývania, aby ste sa mohli pohodlne a plynulo presťahovať.

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj 1 izbový byt na Doležalovej ulici. Výmera bytu je 34,24m2 + balkón 2,07m2 + pivnica 2,8m2. Byt sa nachádza na 3/5 poschodí o bol skolaudovaný v roku 2007. Byt je vyprataný a pripravený pre nového majiteľa. V byte sa nachádza kuchynská linka vrátane spotrebičov, v obývacej izbe je vstavaná skriňa. V okolí je bezproblémové parkovanie. Mesačné náklady sú cca 160€ na dve osoby. Byt sa nachádza v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, potraviny, MHD, OC Avion, atď. Pred domom sa nachádza detské ihrisko. Z tejto lokality je výborná dostupnosť ako do centra, tak aj na obchvat. Je to jedinečná príležitosť kúpiť praktický byt za skvelú cenu, neváhajte a kontaktujte ma, dohodneme si obhliadku. Cena bytu je 155 000€ a bude k nej pripočítaná odmena pre realitnú kanceláriu vo výške 4 000€, v rámci ktorej zabezpečujeme pre našich klientov kvalitný obchodný a právny servis. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Ponúkame na predaj príjemný 3-izbový byt s balkónom a lodžiou nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, Komárnická ulica. Byt je situovaný v bytovom dome s výťahom, ktorý prešiel viacerými rekonštrukciami a ponúka pokojné bývanie v stabilnej časti mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt má veľmi praktickú dispozíciu, dostatok prirodzeného svetla a príjemnú atmosféru. Výhodou je balkón aj lodžia, klimatizácia v obývacej izbe a predaj vrátane zariadenia, čo umožňuje okamžité bývanie alebo jednoduché prenajímanie. **DISPOZÍCIA BYTU** Po vstupe do bytu sa nachádza chodba, kde je umiestnená vstavaná skriňa poskytujúca praktický úložný priestor. Z chodby sa vstupuje do prvej samostatnej izby. Ďalej sa nachádza samostatné WC a kúpeľňa s vaňou. Dennú časť bytu tvorí obývacia izba s drevenými parketami a klimatizáciou, ktorá je prirodzene prepojená s ďalšími miestnosťami bytu. Zo spoločnej časti sa prechádza do spálne s výstupom na lodžiu. Samostatná kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru, súčasťou ktorej je aj umývačka riadu a ďalšie vstavané spotrebiče. Z kuchyne je východ na balkón. **ZÁKLADNÉ ÚDAJE** • celková výmera bytu: približne 62 m² • podlahová plocha bytu bez pivnice: cca 60,86 m² • balkón: cca 1,35 m² • lodžia: cca 2,85 m² • pivničná kobka: cca 1,15 m² **BYTOVÝ DOM** Bytový dom bol postavený ako panelový železobetónový systém a je napojený na všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina, plyn, telefón a internet. Dom prešiel viacerými rekonštrukciami, najmä: • rekonštrukcia fasády a zateplenie • výmena výplní otvorov v spoločných priestoroch • rekonštrukcia strechy • rekonštrukcia vstupných priestorov • nový výťah • výmena rozvodov v spoločných častiach domu Vstup do domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom a bytový dom je monitorovaný kamerovým systémom. Na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory a kočikáreň. K bytu prislúcha aj pivničná kobka v suteréne. **TECHNICKÝ STAV BYTU** • plastové okná s izolačným dvojsklom • drevené interiérové dvere • bezpečnostné vstupné dvere • drevené podlahy v obytných miestnostiach • keramická dlažba v kúpeľni, WC a kuchyni • kúpeľňa s vaňou a keramickým umývadlom • samostatné WC • kuchynská linka s nerezovým drezom a vstavanými spotrebičmi • klimatizácia v obývacej izbe • ústredné kúrenie – liatinové radiátory s termoregulačnými ventilmi Byt je napojený na internet, televíziu a všetky inžinierske siete. **LOKALITA** Ružinov patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy. Lokalita Komárnická ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti: • školy a škôlky • obchody a služby • zdravotné strediská • reštaurácie a kaviarne • športoviská a parky • zastávky MHD s rýchlym napojením do centra mesta Lokalita je známa pokojným bývaním, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. **VÝHODY BYTU** vyhľadávaná lokalita Ružinov praktická dispozícia balkón aj lodžia klimatizácia byt sa predáva zariadený pivničná kobka zrekonštruovaný bytový dom kamerový systém kompletná občianska vybavenosť *ODPORÚČAM NEHNUTEĽNOSŤ VIDIEŤ* *Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 908 981 862 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o. Teším sa na Vás pri obhliadke

POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Realitná kancelária Graft ponúka na predaj moderný 2-izbový byt s balkónom a výťahom v novostavbe na ulici Mlynské luhy v Bratislave, mestská časť Ružinov. Byt A3.02 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží a má celkovú výmeru 62,36 m², z čoho: výmera bytu: 55,33 m² balkón: 5,73 m² pivničná kobka: 1,30 m² Byt je v ponuke ako zvýhodnený „second hand predaj, čo predstavuje výnimočnú príležitosť získať moderné bývanie za atraktívnejších cenových podmienok. Nehnuteľnosť sa predáva vo vyššom štandarde s nadčasovým dizajnom. Súčasťou vybavenia sú: kvalitné parkety omietky a sanita podlahové kúrenie veľkoformátové okná siahajúce až po strop klimatizácia automatické vonkajšie rolety rekuperácia vzduchu Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na komfort, funkčnosť a moderný dizajn. POPIS PROJEKTU: Byt sa nachádza v novostavbe troch bytových domov označených A, B a C. Každý bytový dom disponuje iba 17 bytmi, čo zabezpečuje pokojné a komorné bývanie s menším počtom obyvateľov. Kolaudácia bytu je plánovaná na 2. kvartál 2026. DISPOZÍCIA BYTU: Dispozične byt pozostáva z: vstupnej chodby obývacej izby spojenej s kuchyňou samostatnej spálne kúpeľne so sprchovým kútom a umývadlom samostatného WC V kúpeľni je vyhradený priestor na práčku a prípadne aj sušičku. Z obývacej izby je priamy vstup na priestranný balkón. LOKALITA: Lokalita ponúka: výbornú dostupnosť do centra mesta kompletnú občiansku vybavenosť moderné a komfortné rezidenčné bývanie V blízkosti bytových domov sa nachádzajú obchody, kaviarne, školy aj zdravotnícke zariadenia. Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť materských, základných aj stredných škôl. Okolie zároveň ponúka parky a oddychové zóny vhodné na šport aj relax. FINANCOVANIE: Rezervačná zmluva: 500 EUR Zmluva o budúcej kúpnej zmluve: úhrada 10 % z kúpnej ceny Kolaudácia Kúpna zmluva: doplatok 90 % z kúpnej ceny CENA: Cena bytu: 275.000 EUR Parkovacie státie: 15.500 EUR Pivničná kobka: 5.200 EUR (Kúpa parkovacieho státia a pivničnej kobky je povinná.) V prípade záujmu alebo pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: 0903 210 582 Ing. Katarína Kohúciková

Ponúkame na predaj priestranný, veľmi dobre dispozične riešený 4-izbový byt na Bieloruskej ulici v Bratislave – Podunajské Biskupice. Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 6 v bytovom dome s výťahom. Základné informácie výmera bytu vrátane pivnice: 81,04 m² pivnica: 4,42 m² loggia: 7,32 m² poschodie: 5/6 Bytový dom bol postavený v roku 1974 a prešiel kompletnou rekonštrukciou – zateplenie, nové stupačky, nový výťah, zrekonštruované spoločné priestory a vstupná brána na čip. Orientácia bytu juhozápad – kuchyňa, dve izby a loggia (príjemný výhľad do parku) severovýchod – dve izby Dispozícia Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby s veľkou vstavanou skriňou (rolldor). Z chodby je vstup do veľkej obývacej izby, spálne a pracovne. Z obývacej izby sa prechádza do detskej izby. Na loggiu je vstup z obývačky aj z detskej izby. Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC sú samostatné. Pri kuchyni sa nachádza praktická veľká špajza. Stav bytu Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa: plastové okná so žalúziami plávajúce podlahy a čiastočne drevené parkety zrekonštruovanú kúpeľňu so sprchovým kútom samostatné WC po rekonštrukcii bezpečnostné vstupné dvere Byt je čerstvo vymaľovaný a pripravený na okamžité bývanie alebo rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Súčasťou inzerátu sú aktuálne fotografie bytu doplnené o vizualizáciu pre lepšiu predstavu o jeho potenciáli. Lokalita Byt sa nachádza v tichej a pokojnej časti Bratislavy s množstvom zelene. V blízkosti sa nachádza: Vrakunský lesík cyklotrasa popri Malom Dunaji detské ihriská a park školy a škôlky kompletná občianska vybavenosť (Tesco, Lidl, Billa) zastávky MHD Cena 229 000 € + provízia RK 4 000 € V cene je zahrnuté: kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra (100 €) kompletný právny servis zabezpečený naším právnikom – vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov a preberacieho protokolu Byt je ihneď voľný. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: 0903 210 582 Ing. Katarína Kohúciková

QREAL Vám ponúka na predaj štýlový, kompletne zariadený 2-izbový byt po rekonštrukcii na Toryskej ulici v Bratislave – Vrakuňa. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v bytovom dome v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Celková výmera bytu predstavuje 50,18 m² vrátane murovanej pivnice s výmerou 2,90 m². Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou a predáva sa kompletne zariadená a vybavená, vďaka čomu je vhodná na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Zariadenie bytu je vo veľmi dobrom stave, takmer nepoužívané. Byt pôsobí príjemne, útulne a prakticky. V interiéri dominujú svetlé tóny, moderné zariadenie, nábytok na mieru a vkusne riešené úložné priestory. REKONŠTRUKCIA BYTU ZAHŔŇA: -výmenu elektroinštalácie -výmenu vodoinštalácie -plávajúce podlahy -dlažbu -obklady -sanitu -interiérové dvere a zárubne -kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi -teplovzdušnú rúru -varnú dosku -umývačku riadu -digestor -mikrovlnnú rúru -chladničku s mrazničkou -stierky -plastové okná -nábytok na mieru DISPOZÍCIA BYTU: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene s nábytkom na mieru, samostatnej kuchyne, prechodnej obývacej izby, samostatnej spálne so vstavanou skriňou, kúpeľne so sprchovým kútom, samostatnej toalety a praktického šatníka/odkladacieho priestoru s regálom. BYTOVÝ DOM: Bytový dom prešiel viacerými úpravami, medzi ktoré patrí: -výmena stúpacích rozvodov -zateplenie -obnova fasády -nové vchodové brány -plánovaná inštalácia výťahu LOKALITA: Toryská ulica vo Vrakuni ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a pohodlné mestské bývanie. V pešej dostupnosti sa nachádza MHD, OD Hron, Tesco, Lidl, Billa, Kaufland, DM drogéria, zdravotné stredisko Bebravská, materská škola, základná škola aj detské ihriská. Lokalita je vhodná pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Byt sa predáva s kompletným vybavením v cene. Nehnuteľnosť je kúpou voľná. Cena: 212.000 EUR vrátane vybavenia Cena je vrátane sprostredkovateľskej odmeny realitnej kancelárie. Kontakt na obhliadku Michal Toriška tel.: 0904 905 148 e-mail: mtoriska@qreal.sk www.qreal.sk ©Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.

Vo vyhľadávanej časti Bratislavy na hranici Starého mesta a Ružinova - Nivy v jedinečnom projekte moderného bývania “SOFORA rok 2021” ponúkame na predaj krásny presvetlený, plnohodnotný 2i byt s loggiou a orientáciou na dve svetové strany. Vysoký štandard vybavenia domu a bytu zaručuje komfortné bývanie spolu s parkovacím státím v garáži priamo v suteréne domu a s murovanou pivnicou. Radosť z bývania dotvárajú stromy a zeleň v tesnej blízkosti parku, výborná občianska vybavenosť a dopravné bezproblémové napojenia všetkými smermi. BYT: ul. Kvačalova - Bratislava II – Nivy 2-izbový byt celková plocha: 60,91 m2 (obytná plocha bytu 53,73 m2 + pivnica 3,93 m2 + loggia 3,25 m2) 3. p. / 8 novostavba “SOFORA rok 2021” pivnica murovaná z betónových murovaných tvaroviek, plné dvere v oceľovej zárubni orientácia: obývačka s kuchyňou - JV, spálňa - Z VYBAVENIE BYTU - “nadštandard” vstupná chodba s odkladacím priestorom veľkoplošné hliníkové okná prvotriednej kvality s 3 - sklom samostatná kúpeľňa – dlažba, umývadlo, sprchovací kút, práčka, zrkadlo samostatné WC s umývadlom obývacia izba spojená s kuchyňou – jedálensky stôl, spotrebiče: chladnička s mrazničkou, elektrická rúra s indukčnou varnou doskou, digestor, umývačka riadu samostatná spálňa drevené parkety - dizajnová podlaha rybia kosť vonkajšie žalúzie elektrické 2x klimatizácia - obývačka a spálňa výroba tepla a TPV je zabezpečená centrálnym zdrojom vlastné meranie spotreby tepla, teplej vody a chladu vykurovanie - teplovodné podlahové vykurovanie s reguláciou bezpečnostné a protipožiarne vchodové dvere čerstvý vzduch nasávaný cez vetracie štrbiny s akustickým a proti prašným filtrom v kuchyni - odvedenie vzduchu z digestora nad strechu objektu cez odťahové potrubie BYTOVÝ DOM: obvodová konštrukcia - železobetónová na poschodí - 5 bytov energeticky úsporný osobný výťah vhodný aj pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu TV a INTERNET – OPTIKA PARKOVANIE: parkovacie miesto v garáži nie je v cene bytu /cena parkovacieho státia – 30.000,-EUR/ vjazd cez garážovú bránu je monitorovaný a regulovaný pomocou čítačky vstupných kariet a kamerovým systémom MESAČNÉ NÁKLADY: zálohový predpis: 200,-€/mes. + elektrina + internet - 1 osoba OKOLIE: Obytný dom SOFORA leží v bezprostrednej blízkosti vždy zeleného parku Kukorelliho. Park je ideálnym miestom na vychádzky, relax počas dní oddychu. V prípade horúceho leta Vás určite poteší fontána, ktorá spolu s parkom udržuje vzduch v okolí „dýchateľný“, ako aj výborná cukráreň Wagner vždy s čerstvou ponukou sladkých koláčikov a kaviarne La Putika a SEKT Bystro, ktoré sú výborným miestom pre spoločné stretnutia. Korunou celej stavby je však zelená stena, ktorá celému projektu vtlačí punc jedinečnosti. DOPORUČUJEME: Nádherný svetlý byt, dispozične komfortne riešený s priamym vstupom z obývacej izby na loggiu a so strany kuchyne a časti obývacej izby orientovaný do zeleného parku. Architektúra bytového domu odráža najnovšie trendy bývania. Kompletná občianska vybavenosť a rýchla (aj na pešo) dostupnosť do centra historického mesta i na diaľničný obchvat vytvára dokonalé bývanie. CENA: 348.800,- EUR vrátane provízie, kvalitného právneho servisu a realitnej kancelárie Hulka REAL, s.r.o.

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt v pôvodnom stave v obľúbenej lokalite Bratislava – Ružinov, na Olbrachtovej ulici. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí tehlového dvojposchodového bytového domu a disponuje veľkorysou výmerou 79,3 m² (vrátane skladovej miestnosti a pivnice). Vďaka svojej dispozícii ponúka možnosť prerobenia na plnohodnotný 3-izbový byt podľa vlastných predstáv, nakoľko je možné pivnicu a skladový priestor prepojiť k bytu. Pôvodný stav bytu umožňuje novému majiteľovi tento priestor pretvoriť podľa vlastných predstáv. Mesačné náklady sú vo výške 230,-Eur / 2 osoby + 40,-Eur elektrina. Za bytovým domom je záhrada, ktorú je možné využívať ako oddychovú zónu po dohode s ostatnými obyvateľmi domu. Dispozícia bytu prestavuje: - vstupná chodba - samostatná toaleta - kuchyňa s komorou - 2 samostatné izby - kúpeľňa - vedľa jednej izby je skladová miestnosť, ktorú je možné prepojiť a vytvoriť tak veľkorysý trojizbový byt Cena nehnuteľnosti je 220.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4.000,-Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 224.000,-Eur celkom. Naviac, ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu a výška úveru bude aspoň 70.000,-Eur, refundujeme Vám 150,-Eur z poplatku za znalecký posudok. Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše máte v tomto prípade aj znalecký posudok zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne