Byty, okres Bratislava III

1-IZBOVÝ BYT V NOVOSTAVBE kompletne zariadený byt, priestranná výmera 45 m², balkón 4 m², výborná dostupnosť do MHD, sa nachádza vedľa Kuchajda, vhodné pre bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. +421949510580

EXKLUZÍVNE: Štýlový 3i byt s unikátnou 116 m² terasou a panoramatickým výhľadom | Koliba – Belária Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt situovaný v vyhľadávanej a pokojnej lokalite Koliba – projekt Belária. Tento byt predstavuje dokonalú fúziu mestského bývania s komfortom rodinného domu. Dominantou nehnuteľnosti je veľkorysá priľahlá terasa upravená na mieru, ktorá poskytuje absolútne súkromie, zeleň a dychberúce panoramatické výhľady na celú Bratislavu. KLÚČOVÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI Unikátna exteriérová výmera: Terasa s rozlohou až 116 m² násobne rozširuje obytný priestor počas celého roka. Architektonický koncept: Bezbariérový výstup na terasu je k dispozícii zo všetkých obytných miestností (z obývacej izby aj oboch spální). Bez investícií (Move-in ready): Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom vyhotoveným na mieru. Prémiová záhrada: Terasa bola dizajnovo realizovaná na mieru renomovaným štúdiom Nová Záhrada a disponuje integrovaným automatickým zavlažovacím systémom. Komfortné parkovanie: Súčasťou ponuky sú 2 garážové státia situované pohodlne vedľa seba. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE & MERANIE PLÔCH Byt je orientovaný na juhovýchod, čo zabezpečuje vynikajúcu svetelnosť počas celého dňa. Podlahová plocha bytu: 68 m² Rozloha terasy: 116 m² Pivničná kobka: 3,7 m² Garážové státia (2×): 24,72 m² (2× 12,36 m²) Stručný popis dispozície: Vstupná zóna: Vstupná chodba so zabudovaným šatníkovým systémom na mieru. Hygienické zázemie: Samostatná toaleta a samostatná kúpeľňa. Denná zóna: Priestranná, slnečná obývacia izba plynulo prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou. Nočná zóna: Dve neprechodné spálne so vstavanými skriňami. Hlavná spálňa ponúka neopakovateľný výhľad na panorámu mesta. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠTANDARD Klimatizačná jednotka v dennej časti Vstavaný nábytok a úložné priestory na mieru Automatická závlaha pre zeleň na terase Hliníkové/plastové okenné profily s priamym vstupom na terasu Bezpečnostné dvere CENA NEHNUTEĽNOSTI 519 000 € plus 2x30.000 € garážové státie (Celková cena je konečná a zahŕňa 3-izbový byt, 116 m² terasu, 2× garážové státie vedľa seba a pivničnú kobku). Maklérska poznámka / Odporúčanie: Vzhľadom na pomer výmery terasy k podlahovej ploche bytu ide o nehnuteľnosť, ktorá si dlhodobo udrží svoju vysokú trhovú hodnotu. Ideálne riešenie pre náročného klienta, ktorý hľadá pokoj Koliby, no nechce strácať čas údržbou klasického rodinného domu. Energetický certifikát nebol predložený. V prípade záujmu ma kontaktujte na telar@byvo.sk alebo 0911 243 423

TICHÝ 4-IZBOVÝ BYT PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII S VEĽKOU LOGGIOU – KRAMÁRE Cena: 345 500 € Úžitková plocha bytu: 90 m² Loggia: 12 m² Poschodie: 3. zo 7. Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt situovaný v pokojnej vnútroblokovej časti Kramárov. Jeho poloha je chránená pred ruchom hlavnej cesty okolitou zástavbou, vďaka čomu poskytuje príjemné a nadštandardne tiché bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, má moderný interiér a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. V bytovom dome boli vymenené aj stúpacie rozvody. DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo štyroch samostatných nepriechodných izieb, čo zabezpečuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Dispozícia je vhodná nielen pre rodinu, ale aj na prenájom jednotlivých izieb alebo spojenie bývania s prácou z domu. Výrazným benefitom je veľkorysá loggia s rozlohou 12 m², na ktorú sa vstupuje až z troch izieb. Ponúka dostatok priestoru na pohodlné posedenie, oddych alebo vytvorenie príjemnej zelenej zóny. HLAVNÉ VÝHODY • kompletná rekonštrukcia • štyri samostatné nepriechodné izby • priestranná loggia prístupná z troch izieb • pokojná poloha vo vnútrobloku • minimum hluku z hlavnej cesty • vymenené stúpacie rozvody • byt bez potreby ďalších investícií • rýchle spojenie s centrom mesta • kompletná občianska vybavenosť v okolí K cene treba pripočítať províziu RK 4% PARKOVANIE K bytu je možné využívať parkovacie miesto formou prenájmu. Nehnuteľnosť predstavuje výbornú voľbu pre rodinné bývanie aj ako investícia s možnosťou prenajímania samostatných izieb.

Prenájom novozrekonštruovaného 1-izb. bytu v komplexe Koloseo v Bratislave priamo od majiteľa :) * 1 izb. byt 38m2, Tomášikova 50c, Nové Mesto, Bratislava III, oproti jazeru Kuchajda *novostavba KOLOSEO * priestranný, vzdušný, slnečný, tichý *byt zariadený na mieru so samostatným šatníkom *kuchyňa vybavená varnou doskou, umyvačkou riadu, chladničkou *kupelňa s vaňou a pračkou spojená s wc *klimatizácia v byte *príjemný balkón (3,4m) *postel 140x200 *vhodný pre jednotlivca, tak pre bezdetný pár bez domácich zvierat Nájom 830€/ mesiac komplet s energiami Pri podpise zmluvy záujemca zloží jednomesačný nájom ako depozit RK prosím nevolať! :) Ďakujem

Na prenájom ponúkame zariadený 2izbový byt s výmerou 56,50 m² na 3. poschodí s výťahom v rezidenčnom projekte NIDO na Trnavskej ceste v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. NIDO patrí medzi architektonicky výrazné rezidenčné projekty Bratislavy. Jeho prvá etapa získala prestížne ocenenie CE ZA AR 2019. Veľkorysé presklenie, drevené prvky fasád a zelený vnútroblok mu dodávajú charakter, ktorý si nepomýlite s bežnou novostavbou. Interiér drží rovnakú líniu. Drevené podlahy, čisté línie, čierna matná kuchyňa v kombinácii s drevom a množstvo denného svetla. Obývacia izba plynulo nadväzuje na kuchyňu so zabudovanými spotrebičmi a otvára sa na priestranný krytý balkón s výhľadom do zeleného vnútrobloku. Samostatná spálňa ponúka manželskú posteľ a šatníkovú skriňu. Nechýba vstupná chodba s úložným priestorom ani kúpeľňa so sprchovacím kútom a práčkoua samostatné WC. Lokalita má tiež čo ponúknuť. Kuchajda, Fresh Market, VIVO!, športoviská na Pasienkoch, kaviarne aj reštaurácie sú v blízkom okolí. Výborné napojenie na MHD a hlavné dopravné ťahy robí z tejto adresy praktické miesto na každodenný život. Byt sa prenajíma zariadený spolu s parkovacím státím v podzemnej garáži. K dispozícii je ihneď. Cena prenájmu: 1 050 € / mesiac Viac info: Bc. Zuzana Achbergerová, MBA t.č.: 0903 377 555

Najvýhodnejšie ceny v Bratislave, v perspektívnej lokalite. Ponúkame na predaj byty a apartmány v polyfunkčnom dome, ktorý vie poskytnúť mestské bývanie v modernej novostavbe s občianskou vybavenosťou ( vo Vajnoroch a Rači). Apartmány sú vedené ako nebytové priestory. Je možné ich použiť aj ako kancelárie. Možnosť odpočtu DPH. Budova má 8 nadzemných podlaží s exkluzívnou časťou interiéru, kde je veľkoryso riešené átrium s komunikačným priestorom a zeleňou. Ponúkame Vám byty a apartmány (nebytové priestory), ktoré sa nachádzajú na 2 až 7 podlaží. Na prvom podlaží sú priestory pre občiansku vybavenosť- obchody a služby. Objekt ponúka parkovanie v podzemnej garáži. Komplex Diamant je určený pre jednotlivcov ako aj rodiny s deťmi. Ponúka 2- a 3- izbové bytové jednotky s výmerami od 46m2 do 87m2. Každý byt má svoj balkón, na ktorom môžete relaxovať ráno pri kávičke alebo v teplý letný podvečer pri pohári vína. Pre milovníkov grilovania sú ako stvorené byty na 2NP s terasami o rozlohe do 25m2. Prekvapia a potešia Vás aj veľkorysé pivnice k bytom (4m2-5m2), ktoré sú umiestnené na každom bytovom podlaží. K dispozícií sú 2 osobné a 2 nákladné výťahy. K vybaveniu bytového domu patrí aj relaxačná a oddychová zóna. Nachádza sa tu detské ihrisko, ale taktiež odpočinková zóna zelene. Okolie domu poskytuje množstvo možnosti ako tráviť svoj voľný čas. Karpaty a vinohrady sú v pešej dostupnosti. Bytový dom je situovaný na križovatke ulíc Rybničná a Na Pántoch, v mestskej časti Bratislava –Vajnory. Daná lokalita ponúka pohodlnú dostupnosť do mesta, rýchle napojenie na diaľničný obchvat, dostatok zelene s výhľadom na Malé Karpaty, Vajnorské Jazero, kompletné občianske vybavenie a nákupné centrá v blízkom okolí. Apartmány sú orientované na Rybničnú ul. Byty do zadnej časti k parkovisku budovy. Ponúkame ich buď v štandarde alebo ako holobyty. Majú predprípravu na klimatizáciu. V apartmánoch je možné zriadiť trvalý pobyt aj čerpať úver. Sú lacnejšie ako byty. Ponúkame: 2izb. : 46,9m2+ balkón 3,6m2 + pivnica 5m2 (byty aj apartmány majú totožnú výmeru), apartmány (holobyty) sú v cene od 196.900€, byty (holobyty) v cene od 187.200€ (v štandarde) 2izb. : 46,9m2+ terasa 23m2 + pivnica 5m2, byty a apartmány na 2.poschodí, od 267.900 € 2,5izb.:61m2+ balkón 3,6m2 + pivnica 5m2, rožný byt v cene 271.047 € 3izb. : 69.1m2 + balkón 3m2 + pivnica 5m2 (rožný holobyt), od 312.196 € 3izb. : 86,5m2 + balkón 6,2m2 + pivnica 5m2 (rožný holobyt- apartmán)), od 344.629 € Väčšina bytov je v stave holobyt. Niektoré sú v štandarde: plávajúce podlahy, kúpeľňa. Čím vyššie poschodie, tým vyššia cena. Cenník voľných 2izb, a 3izb. bytov, apartmánov prip. obchodných priestorov zašleme na vyžiadanie. Viac na: https://www.zoznamrealit.sk/nove-skolaudovane-byty-a-apartmany-vo-vajnoroch-rybnicna-ul-986061?_gl=1*1jlggr5*_gcl_au*mtuyodkwmtg5ny4xnzg1mdkwoduw Parkovacie miesto v garáži stojí 19.700 €. Ak hľadáte byty, nebytové priestory v okrajovej časti Bratislavy, máme pre Vás ponuku. Pre bližšie informácie nám napíšte mail na kluc@kluc.sk alebo reagujte cez portál na tento inzerát. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 24 rokov! Ponúkame aj ďalšie služby súvisiace s nehnuteľnosťami: inžiniering, homestaging, interiérové poradenstvo, služby architekta, znalca, hypotekárneho poradcu a právnika. Využite komplexné služby v oblasti realít! Bližšie informácie nájdete aj na našej webovej stránke kluc.sk.

Kľúč RK: Ponúkame Vám na prenájom 2-iz byt v tehlovom dome na Mestskej ul. (kolmica na Tehelnú ul., medzi Trnavským mýtom a Polusom, jedna zastávka električky za Trnavským mýtom). Ide o výbornú lokalitu s ľahkou dostupnosťou. V centre mesta ste pešo za 15 minút. Byt je v átriovom zrekonštruovanom dome, ktorý ma v strede záhradu, budete mať na ňu výhľad zo spálne. Byt má 46m2, je na 2/4p. bez výťahu. K dispozícii.od 1.11.2026. Spálňa je samostatná. Má vstavanú skriňu Woodface, novú hnedú rozťahovaciu pohovku (plnohodnotné spanie pre dvoch, možnosť dodať manželskú posteľ). Má menší výklenok na pestovanie kvetov a byliniek. Má pekný výhľad do tichého átria so stromami. Kuchyňa je prepojená s obývačkou barovým pultom. Kuchyňa má kuchynskú linku značky Sykora, má vstavanú elektrickú trúbu a elektrickú keramickú platňu. Chladnička je samostatná, má aj mrazničku. Obývačka je priestranná, má dve okná orientované do ulice, je v nej rozťahovací gauč (plnohodnotné spanie pre dvoch), stolík, písací stolík. Kúpeľňa je s rohovou vaňou, WC a práčkou. Podlahy sú v byte drevené - plávajúce a parketové. Byt má samostatné kúrenie s vlastným kotlom. Byt prešiel renováciou: Boli nabrúsené a nalakované parkety, zrenovované a novo natreté okná. Na všetkých oknách sú nainštalované nové vonkajšie žalúzie. Tri okná majú aj nové sieťky proti hmyzu. Byt je v príjemnej tichej lokalite. Spálňa je orientovaná do dvora ( východ), kuchyňa s obývačkou do ulice ( západ). Byt je zariadený. Je vhodný pre jednotlivca alebo pár. Ak hľadáte pekné bývanie vo výbornej lokalite, zavolajte nám. Cena : 590,- Eur/mes- + 120,- Eur/mes. energie (pre 1 osobu), t.j. 710,- Eur/mes. Pre dve osoby: + 40Eur/mes. Minimálna doba nájmu je 1 rok. Pri podpise zmluvy sa platí kaucia. Byt sa prenajíma bez zvierat, maximálne pre 2 osoby, nefajčiarov. Bližšie informácie nájdete aj na našej web stránke alebo nám zašite mail na kluc@kluc.sk alebo reagujte cez portál na tento inzerát. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 24 rokov! Ponúkame aj ďalšie služby súvisiace s nehnuteľnosťami: homestaging, interiérové poradenstvo, služby architekta, služby znalca, hypotekárneho poradcu a právnika. Využite komplexné služby v oblasti realít! Bližšie informácie nájdete aj na našej web stránke. kluc.sk.

Najlepšie ceny novostavieb v Bratislave! 2-izb skolaudované apartmány od 196.900,- Eur! Ihneď k dispozícii. Ponúkame na predaj byty a apartmány v polyfunkčnom dome Diamant, ktorý vie poskytnúť mestské bývanie v modernej novostavbe s občianskou vybavenosťou. Budova má 8 nadzemných podlaží s exkluzívnou časťou interiéru, kde je veľkoryso riešené átrium s komunikačným priestorom a zeleňou. Ponúkame Vám byty a apartmány (nebytové priestory), ktoré sa nachádzajú na 2 až 7 podlaží. Na prvom podlaží sú priestory pre občiansku vybavenosť- obchody a služby. Objekt ponúka 140 parkovacích miest v dvoch podzemných podlažiach a 20 parkovacích miest na povrchu terénu. Komplex Diamant je určený pre jednotlivcov ako aj rodiny s deťmi. Ponúka 2- a 3- izbové bytové jednotky s výmerami od 46m2 do 87m2. Každý byt má svoj balkón, na ktorom môžete relaxovať ráno pri kávičke alebo v teplý letný podvečer pri pohári vína. Pre milovníkov grilovania sú ako stvorené byty na 2NP s terasami o rozlohe do 25m2. Prekvapia a potešia Vás aj pivnice k bytom, ktoré sú umiestnené na každom bytovom podlaží. K dispozícií sú 2 osobné a 2 nákladné výťahy. K vybaveniu bytového domu patrí aj relaxačná a oddychová zóna. Nachádza sa tu detské ihrisko, ale taktiež veľa odpočinkovej zóny a zelene, kde si na svoje prídu hlavne starší. Okolie domu poskytuje množstvo možnosti ako tráviť svoj voľný čas. Karpaty a vinohrady sú v pešej dostupnosti. Diamant je situovaný na križovatke ulíc Rybničná a Na Pántoch, v mestskej časti Bratislava –Vajnory. Daná lokalita ponúka pohodlnú dostupnosť do mesta, rýchle napojenie na diaľničný obchvat, dostatok zelene s výhľadom na Malé Karpaty, Vajnorské Jazero, kompletné občianske vybavenie a nákupné centrá v blízkom okolí. Apartmány sú orientované na Rybničnú ul. Byty do zadnej časti k parkovisku budovy. Ponúkame ich buď v štandarde alebo ako holobyty. Majú predprípravu na klimatizáciu. V apartmánoch je možné zriadiť trvalý pobyt aj čerpať úver. Sú lacnejšie ako byty. Ponúkame: 2izb. : 46,9m2+ balkón 3,6m2 + pivnica 5m2 (byty aj apartmány majú totožnú výmeru), apartmány (holobyty) sú v cene od 196.900 €, byty (holobyty) v cene od 187.200 € (v štandarde) 2izb. : 46,9m2+ terasa 23m2 + pivnica 5m2, byty a apartmány na 2.poschodí, od 267.900 € 2,5izb.:61m2+ balkón 3,6m2 + pivnica 5m2, rožný byt v cene 271.047 € 3izb. : 69.1m2 + balkón 3m2 + pivnica 5m2 (rožný holobyt), od 312.196 € 3izb. : 86,5m2 + balkón 6,2m2 + pivnica 5m2 (rožný holobyt- apartmán)), od 344.629 € Väčšina bytov je v stave holobyt. Niektoré sú v štandarde: plávajúce podlahy, kúpeľňa. Čím vyššie poschodie, tým vyššia cena. Cenník voľných 2izb, a 3izb. bytov, apartmánov prip. obchodných priestorov zašleme na vyžiadanie. Parkovacie miesto v garáži stojí 19.700 € Ak hľadáte byty, nebytové priestory v okrajovej časti Bratislavy, máme pre Vás ponuku. Pre bližšie informácie nám napíšte mail na kluc@kluc.sk alebo reagujte cez portál na tento inzerát. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 24 rokov! Ponúkame aj ďalšie služby súvisiace s nehnuteľnosťami: inžiniering, homestaging, interiérové poradenstvo, služby architekta, znalca, hypotekárneho poradcu a právnika. Využite komplexné služby v oblasti realít! Bližšie informácie nájdete aj na našej webovej stránke kluc.sk.

Najvýhodnejšie ceny v Bratislave, v perspektívnej lokalite. Ponúkame na predaj byty a apartmány v polyfunkčnom dome, ktorý vie poskytnúť mestské bývanie v modernej novostavbe s občianskou vybavenosťou ( vo Vajnoroch a Rači). Apartmány sú vedené ako nebytové priestory. Je možné ich použiť aj ako kancelárie. Možnosť odpočtu DPH. Budova má 8 nadzemných podlaží s exkluzívnou časťou interiéru, kde je veľkoryso riešené átrium s komunikačným priestorom a zeleňou. Ponúkame Vám byty a apartmány (nebytové priestory), ktoré sa nachádzajú na 2 až 7 podlaží. Na prvom podlaží sú priestory pre občiansku vybavenosť- obchody a služby. Objekt ponúka parkovanie v podzemnej garáži. Komplex Diamant je určený pre jednotlivcov ako aj rodiny s deťmi. Ponúka 2- a 3- izbové bytové jednotky s výmerami od 46m2 do 87m2. Každý byt má svoj balkón, na ktorom môžete relaxovať ráno pri kávičke alebo v teplý letný podvečer pri pohári vína. Pre milovníkov grilovania sú ako stvorené byty na 2NP s terasami o rozlohe do 25m2. Prekvapia a potešia Vás aj veľkorysé pivnice k bytom (4m2-5m2), ktoré sú umiestnené na každom bytovom podlaží. K dispozícií sú 2 osobné a 2 nákladné výťahy. K vybaveniu bytového domu patrí aj relaxačná a oddychová zóna. Nachádza sa tu detské ihrisko, ale taktiež odpočinková zóna zelene. Okolie domu poskytuje množstvo možnosti ako tráviť svoj voľný čas. Karpaty a vinohrady sú v pešej dostupnosti. Bytový dom je situovaný na križovatke ulíc Rybničná a Na Pántoch, v mestskej časti Bratislava –Vajnory. Daná lokalita ponúka pohodlnú dostupnosť do mesta, rýchle napojenie na diaľničný obchvat, dostatok zelene s výhľadom na Malé Karpaty, Vajnorské Jazero, kompletné občianske vybavenie a nákupné centrá v blízkom okolí. Apartmány sú orientované na Rybničnú ul. Byty do zadnej časti k parkovisku budovy. Ponúkame ich buď v štandarde alebo ako holobyty. Majú predprípravu na klimatizáciu. V apartmánoch je možné zriadiť trvalý pobyt aj čerpať úver. Sú lacnejšie ako byty. Ponúkame: 2izb. : 46,9m2+ balkón 3,6m2 + pivnica 5m2 (byty aj apartmány majú totožnú výmeru), apartmány (holobyty) sú v cene od 196.900€, byty (holobyty) v cene od 187.200€ (v štandarde) 2izb. : 46,9m2+ terasa 23m2 + pivnica 5m2, byty a apartmány na 2.poschodí, od 267.900€ 2,5izb.:61m2+ balkón 3,6m2 + pivnica 5m2, rožný byt v cene 271.047€ 3izb. : 69.1m2 + balkón 3m2 + pivnica 5m2 (rožný holobyt), od 312.196€ 3izb. : 86,5m2 + balkón 6,2m2 + pivnica 5m2 (rožný holobyt- apartmán)), od 344.629€ Väčšina bytov je v stave holobyt. Niektoré sú v štandarde: plávajúce podlahy, kúpeľňa. Čím vyššie poschodie, tým vyššia cena. Cenník voľných 2izb, a 3izb. bytov, apartmánov prip. obchodných priestorov zašleme na vyžiadanie. Parkovacie miesto v garáži stojí 19.700,-Eur. Ak hľadáte byty, nebytové priestory v okrajovej časti Bratislavy, máme pre Vás ponuku. Pre bližšie informácie nám napíšte mail na kluc@kluc.sk alebo reagujte cez portál na tento inzerát. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 24 rokov! Ponúkame aj ďalšie služby súvisiace s nehnuteľnosťami: inžiniering, homestaging, interiérové poradenstvo, služby architekta, znalca, hypotekárneho poradcu a právnika. Využite komplexné služby v oblasti realít! Bližšie informácie nájdete aj na našej webovej stránke kluc.sk.

Najvýhodnejšie ceny v Bratislave, v perspektívnej lokalite. Ponúkame na predaj byty a apartmány v polyfunkčnom dome, ktorý vie poskytnúť mestské bývanie v modernej novostavbe s občianskou vybavenosťou ( vo Vajnoroch a Rači). Apartmány sú vedené ako nebytové priestory. Je možné ich použiť aj ako kancelárie. Možnosť odpočtu DPH. Budova má 8 nadzemných podlaží s exkluzívnou časťou interiéru, kde je veľkoryso riešené átrium s komunikačným priestorom a zeleňou. Ponúkame Vám byty a apartmány (nebytové priestory), ktoré sa nachádzajú na 2 až 7 podlaží. Na prvom podlaží sú priestory pre občiansku vybavenosť- obchody a služby. Objekt ponúka parkovanie v podzemnej garáži. Komplex Diamant je určený pre jednotlivcov ako aj rodiny s deťmi. Ponúka 2- a 3- izbové bytové jednotky s výmerami od 46m2 do 87m2. Každý byt má svoj balkón, na ktorom môžete relaxovať ráno pri kávičke alebo v teplý letný podvečer pri pohári vína. Pre milovníkov grilovania sú ako stvorené byty na 2NP s terasami o rozlohe do 25m2. Prekvapia a potešia Vás aj veľkorysé pivnice k bytom (4m2-5m2), ktoré sú umiestnené na každom bytovom podlaží. K dispozícií sú 2 osobné a 2 nákladné výťahy. K vybaveniu bytového domu patrí aj relaxačná a oddychová zóna. Nachádza sa tu detské ihrisko, ale taktiež odpočinková zóna zelene. Okolie domu poskytuje množstvo možnosti ako tráviť svoj voľný čas. Karpaty a vinohrady sú v pešej dostupnosti. Bytový dom je situovaný na križovatke ulíc Rybničná a Na Pántoch, v mestskej časti Bratislava –Vajnory. Daná lokalita ponúka pohodlnú dostupnosť do mesta, rýchle napojenie na diaľničný obchvat, dostatok zelene s výhľadom na Malé Karpaty, Vajnorské Jazero, kompletné občianske vybavenie a nákupné centrá v blízkom okolí. Apartmány sú orientované na Rybničnú ul. Byty do zadnej časti k parkovisku budovy. Ponúkame ich buď v štandarde alebo ako holobyty. Majú predprípravu na klimatizáciu. V apartmánoch je možné zriadiť trvalý pobyt aj čerpať úver. Sú lacnejšie ako byty. Ponúkame: 2izb. : 46,9m2+ balkón 3,6m2 + pivnica 5m2 (byty aj apartmány majú totožnú výmeru), apartmány (holobyty) sú v cene od 196.900€, byty (holobyty) v cene od 187.200€ (v štandarde) 2izb. : 46,9m2+ terasa 23m2 + pivnica 5m2, byty a apartmány na 2.poschodí, od 267.900€ 2,5izb.:61m2+ balkón 3,6m2 + pivnica 5m2, rožný byt v cene 271.047€ 3izb. : 69.1m2 + balkón 3m2 + pivnica 5m2 (rožný holobyt), od 312.196€ 3izb. : 86,5m2 + balkón 6,2m2 + pivnica 5m2 (rožný holobyt- apartmán)), od 344.629€ Väčšina bytov je v stave holobyt. Niektoré sú v štandarde: plávajúce podlahy, kúpeľňa. Čím vyššie poschodie, tým vyššia cena. Cenník voľných 2izb, a 3izb. bytov, apartmánov prip. obchodných priestorov zašleme na vyžiadanie. Parkovacie miesto v garáži stojí 19.700 €. Ak hľadáte byty, nebytové priestory v okrajovej časti Bratislavy, máme pre Vás ponuku. Pre bližšie informácie nám napíšte mail na kluc@kluc.sk alebo reagujte cez portál na tento inzerát. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 24 rokov! Ponúkame aj ďalšie služby súvisiace s nehnuteľnosťami: inžiniering, homestaging, interiérové poradenstvo, služby architekta, znalca, hypotekárneho poradcu a právnika. Využite komplexné služby v oblasti realít! Bližšie informácie nájdete aj na našej webovej stránke kluc.sk.

Najvýhodnejšie ceny v Bratislave, v perspektívnej lokalite. Ponúkame na predaj byty a apartmány v polyfunkčnom dome, ktorý vie poskytnúť mestské bývanie v modernej novostavbe s občianskou vybavenosťou ( vo Vajnoroch a Rači).. Budova má 8 nadzemných podlaží s exkluzívnou časťou interiéru, kde je veľkoryso riešené átrium s komunikačným priestorom a zeleňou. Ponúkame Vám byty a apartmány (nebytové priestory), ktoré sa nachádzajú na 2 až 7 podlaží. Na prvom podlaží sú priestory pre občiansku vybavenosť- obchody a služby. Objekt ponúka parkovanie v podzemnej garáži. Komplex Diamant je určený pre jednotlivcov ako aj rodiny s deťmi. Ponúka 2- a 3- izbové bytové jednotky s výmerami od 46m2 do 87m2. Každý byt má svoj balkón, na ktorom môžete relaxovať ráno pri kávičke alebo v teplý letný podvečer pri pohári vína. Pre milovníkov grilovania sú ako stvorené byty na 2NP s terasami o rozlohe do 25m2. Prekvapia a potešia Vás aj veľkorysé pivnice k bytom (4m2-5m2), ktoré sú umiestnené na každom bytovom podlaží. K dispozícií sú 2 osobné a 2 nákladné výťahy. K vybaveniu bytového domu patrí aj relaxačná a oddychová zóna. Nachádza sa tu detské ihrisko, ale taktiež odpočinková zóna zelene. Okolie domu poskytuje množstvo možnosti ako tráviť svoj voľný čas. Karpaty a vinohrady sú v pešej dostupnosti. Bytový dom je situovaný na križovatke ulíc Rybničná a Na Pántoch, v mestskej časti Bratislava –Vajnory. Daná lokalita ponúka pohodlnú dostupnosť do mesta, rýchle napojenie na diaľničný obchvat, dostatok zelene s výhľadom na Malé Karpaty, Vajnorské Jazero, kompletné občianske vybavenie a nákupné centrá v blízkom okolí. Apartmány sú orientované na Rybničnú ul. Byty do zadnej časti k parkovisku budovy. Ponúkame ich buď v štandarde alebo ako holobyty. Majú predprípravu na klimatizáciu. V apartmánoch je možné zriadiť trvalý pobyt aj čerpať úver. Sú lacnejšie ako byty. Ponúkame: 2izb. : 46,9m2+ balkón 3,6m2 + pivnica 5m2 (byty aj apartmány majú totožnú výmeru), apartmány (holobyty) sú v cene od 196.900€, byty (holobyty) v cene od 187.200€ (v štandarde) 2izb. : 46,9m2+ terasa 23m2 + pivnica 5m2, byty a apartmány na 2.poschodí, od 267.900€ 2,5izb.:61m2+ balkón 3,6m2 + pivnica 5m2, rožný byt v cene 271.047€ 3izb. : 69.1m2 + balkón 3m2 + pivnica 5m2 (rožný holobyt), od 312.196€ 3izb. : 86,5m2 + balkón 6,2m2 + pivnica 5m2 (rožný holobyt- apartmán)), od 344.629€ Väčšina bytov je v stave holobyt. Niektoré sú v štandarde: plávajúce podlahy, kúpeľňa. Čím vyššie poschodie, tým vyššia cena. Cenník voľných 2izb, a 3izb. bytov, apartmánov prip. obchodných priestorov zašleme na vyžiadanie. Parkovacie miesto v garáži stojí 19.700,-Eur. Ak hľadáte byty, nebytové priestory v okrajovej časti Bratislavy, máme pre Vás ponuku. Pre bližšie informácie nám napíšte mail na kluc@kluc.sk alebo reagujte cez portál na tento inzerát. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 24 rokov! Ponúkame aj ďalšie služby súvisiace s nehnuteľnosťami: inžiniering, homestaging, interiérové poradenstvo, služby architekta, znalca, hypotekárneho poradcu a právnika. Využite komplexné služby v oblasti realít! Bližšie informácie nájdete aj na našej webovej stránke kluc.sk.

Prenajmem 2 izbový úplne zariadený byt v krásnom prostredí pod lesom,vhodný na bývanie alebo kanceláriu s parkovaním na pozemku.Byt má spojenú obývačku s kuchyňou ktorá má vstavané spotrebiče/varná doska,elektrická teplovzdušná rúra,digestor,chladnička s mrazničkou,na príležitostné kúrenie je možné použiť krbovú piecku.Byt je vykurovaný podlahovým kúrením.Byt obsahuje samostatnú spáleň s manželskou postelou a dvoma šatníkmi.Kúpelňa má vaňu a je spojená s WC.V obývačke je kožená sedačka.Byt je vhodný pre dve osoby bez zvierat.Cena je 850 eur/ mesiac vrátane poplatkov.Depozit v cene 1 nájomného.Minimálna doba prenájmu je 12 mesiacov.V cene je internet aj programy TV.Parkovanie je na parkovisku na dvore. Táto nehnuteľnosť je určená výhradne priamym záujemcom o kúpu. Na inzerát môžete reagovať aj priamo na webe Bezrealitky.

Na predaj ponúkame 2-izbový byt so zasklenou lodžiou a pivnicou v novostavbe z roku 2017 na Rustaveliho ulici v Bratislave-Rači (lokalita Radničné námestie). Byt je ideálny na vlastné bývanie aj ako investičný byt na prenájom. BYT, KDE MÁ ZMYSEL KAŽDÝ METER ŠTVORCOVÝ Dispozícia je premyslená do posledného detailu. V byte nie sú žiadne hluché chodby ani nevyužité kúty, každý meter slúži bývaniu. Preto pôsobí oveľa priestrannejšie, ako by ste podľa výmery čakali. Presvedčte sa na obhliadke. ZÁKLADNÉ PARAMETRE - Typ: 2-izbový byt - Vlastníctvo: osobné - Stav: novostavba, výborný stav, udržiavaný - Rok kolaudácie: 2017 - Podlahová plocha bytu: 41,40 m² - Lodžia (zasklená): 6,41 m² - Pivnica: 2,40 m² - Celková plocha vrátane lodžie a pivnice: 50,21 m² - Parkovanie: pred domom - Poschodie: 4. poschodie (5. nadzemné podlažie), dva výťahy - Orientácia: západ - Konštrukcia: železobetónový skelet, murovaný, zateplený dom - Kúrenie: ústredné z domovej výmenníkovej stanice, termostatické ventily, centrálny ohrev vody - Okná: plastové so žalúziami - Vstupné dvere: bezpečnostné - Internet, káblová televízia - Zariadenie: zariadený - Mesačné náklady: 150 € (zálohy správcovi a na energie) - Cena: 214 900 € (5 191 €/m²) DISPOZÍCIA - Obývacia izba s kuchynským kútom a jedálňou (14,90 m² + kuchyňa 5,73 m²) s východom na lodžiu - Spálňa 11,05 m² s oknom, vstavanou skriňou s posuvnými dverami a stropným ventilátorom - Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 5,36 m²: závesné WC Geberit, rebríkový radiátor, keramické obklady, príprava na práčku - Predsieň 3,94 m² so vstavanou skriňou na celú stenu so zrkadlovými posuvnými dverami - Zasklená lodžia 6,41 m² s výhľadom na Malé Karpaty VYBAVENIE Kuchynská linka s nerezovým drezom, sklokeramickou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, umývačkou riadu a chladničkou. Práčka. Laminátové podlahy v izbách, keramická dlažba v kúpeľni a na lodžii. Byt sa predáva zariadený a je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom. ZASKLENÁ LODŽIA, KTORÁ PONÚKA VIAC Lodžia je krytá a uzatvorená bezrámovým zasklením, takže ju môžete využívať takmer celý rok. Kreatívny kupujúci si z nej vie urobiť samostatnú pracovňu (home office), čitateľský kútik alebo hrací kútik pre deti. Ideálne miesto na rannú kávu aj letné večery s výhľadom na Malé Karpaty. PIVNICA A PARKOVANIE K bytu patrí pivnica (sklad) v suteréne domu, prístupná výťahmi. Parkovať je možné pred domom. DOM Moderný bytový dom skolaudovaný v roku 2017, výborne udržiavaný, vchod na čip, dva výťahy. Pri dome je nové detské ihrisko. LOKALITA BRATISLAVA-RAČA, RUSTAVELIHO Vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Zastávka autobusov a električiek MHD je približne 3 minúty pešo, električkou ste v centre približne za 25 minút. Materská škola je do 300 m, základná škola do 400 m. V okolí sú supermarkety Kaufland a Billa, obchody a služby na Detvianskej ulici, miestny úrad do 10 minút pešo. Železničná stanica Bratislava-Vinohrady je približne 10 minút MHD, napojenie na diaľnicu D1 približne 5 km. Blízko sú vinice, Malé Karpaty a cyklotrasy. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ O 2-izbové byty v novostavbách v Rači je medzi nájomníkmi stály záujem. Byt bol doteraz prenajímaný za 770 € mesačne vrátane energií. Pri nájomnom 750 až 770 € mesačne vrátane energií zostáva po odpočítaní záloh na energie a správu (150 €) 600 až 620 € mesačne, čo predstavuje ročný výnos približne 3,4 až 3,5 %. Zariadený byt môžete prenajať prakticky okamžite. CENA: 214 900 € vrátane pivnice. Ponúkame kompletný realitný servis vrátane právneho servisu a pomoci so zabezpečením financovania. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj jedinečný, doposiaľ neobývaný štvorizbový byt v novostavbe VERDENA (2025) situovaný v obľúbenej a pokojnej lokalite Rača na Vrbenského ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí (1. nadzemné podlažie) v uzavretom areáli s rampou a ponúka ideálnu kombináciu moderného mestského bývania a blízkosti prírody. Celkovou výmera bytu je 91 m² a veľkorysá terasa 21 m² orientovaná na juho-východ ponúka dostatok priestoru aj svetla počas celého dňa. Premyslená dispozícia s orientáciou na juho-východ a juho-západ zabezpečuje príjemnú atmosféru a maximálny komfort bývania. Dispozícia Dominantou bytu je priestranná denná zóna pozostávajúca z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá vytvára ideálne miesto pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Nočná časť je oddelená a tvorí ju hlavná spálňa spolu s dvoma samostatnými izbami vhodnými ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Samozrejmosťou je moderná kúpeľňa s dvoj umývadlom, walk-in sprchou, samostatné WC s bidetom a pisoárom, ako aj vstupná hala s veľkou vstavanou skriňou. Byt disponuje kúpeľňou s vaňou, samostatnou toaletou a praktickým úložným priestorom. Veľkým benefitom je priestranná terasa, ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na oddych či relax. Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislava, v modernom rezidenčnom projekte s dôrazom na kvalitu bývania, občiansku vybavenosť a dostupnosť do centra mesta. Vybavenie Byt ponúka nadštandardné vybavenie – decentralizovaná rekuperáciu tepla - riadené vetranie a efektívna výmena vzduchu (nízke náklady cca 100 € mesačne), optický internet, prípravu na klimatizáciu, bezpečnostné dvere, sieťky proti hmyzu či práčku so sušičkou. Výška stropov 2,7 m ešte umocňuje pocit priestoru. Interiér je zariadený výhradne kvalitným nábytkom z prírodného masívu vrátane podláh, dverí a kuchynskej linky na mieru s kompletným vybavením. K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto v oplotenom uzavretom areáli. Bytový dom disponuje výťahom a aktuálne prebieha montáž kamerového systému. Lokalita Lokalita Krasňany – Rača patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy práve vďaka ideálnemu spojeniu mestského komfortu a bezprostrednej blízkosti prírody. Byt na Vrbenského ulici sa nachádza v pokojnom a zelenom prostredí na úpätí Malých Karpát, čo ocenia najmä milovníci turistiky, cyklistiky či relaxu v prírode. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, potraviny, služby aj reštaurácie. Výborná dopravná dostupnosť zabezpečuje rýchle spojenie do centra Bratislavy, či už električkou, MHD alebo autom, pričom lokalita si zároveň zachováva pokojný rezidenčný charakter. Veľkým benefitom je aj množstvo zelene, detské ihriská a možnosti voľnočasových aktivít, ktoré robia z tejto časti ideálne miesto pre komfortné a kvalitné bývanie. Cena: 499 000 € + provízia RK ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Ponúkame na predaj krásny a moderne zariadený 2-izbový byt v novostavbe v obľúbenej a pokojnej časti Bratislavy – Rača, Malokrasňanská ulica. Byt sa nachádza v tichej lokalite s množstvom zelene a detských ihrísk, ideálny pre mladé páry alebo rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pohodlie, súkromie a dobrú dostupnosť. Základné informácie: Dispozícia: 2-izbový byt s modernou kuchyňou a obývačkou, samostatná spálňa Veľký balkón Podlahová plocha: 52,43 m2 ( z toho loggia 5,52 m2) Poschodie: 3/6 Stav: novostavba, veľmi pekne zariadený byt – stačí sa nasťahovať Orientácia: východ Parkovanie: 1 kryté parkovacie miesto v garáži - za príplatok 25.000 Eur ( povinné dokúpiť k bytu) Vonkajšie parkovacie státia v spoluvlastníctve Okolie: Tiché prostredie plné zelene Detské ihriská a bezpečné vnútrobloky Kompletná občianska vybavenosť v dostupnosti (potraviny, škôlka, MHD, električka) Výhody: Novostavba – nízke náklady na bývanie Byt sa predáva zariadený – vhodné aj ako investícia Parkovacie miesto v garáži a podiel na vonkajších parkovacích miestach, čo zabezpečuje komfort aj pre hostí Skvelá poloha s dobrou dostupnosťou do centra aj prírody Exteriérové žalúzie Cena: 239.000 EUR Virtuálnu prehliadku nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=F8L8GStRvT6 Uvedená cena zahŕňa všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, kompletný právny servis k prevodu vlastníckych práv k nehnuteľnosti, hypotekárny servis, atď... _____________________ Róbert Hauskrecht ☏ 0904 266 135 robert.hauskrecht@mentorgroup.sk • Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? • virtuálna prehliadka • sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu • VIP servis pre každého klienta. • daňové priznanie Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

Hľadáte štartovacie bývanie, ktoré si dotvoríte podľa seba, alebo bezpečnú investíciu s výborným zhodnotením? V spolupráci s developerom Ismont vám Lenka Čech, ako externá predajkyňa projektu v spolupráci s realitnou maklérkou Janou Urbánovou, predstavuje projekt PREDMESTIE na Podnikovej ulici. HLAVNÁ HVIEZDA PONUKY: Priestranný 2-izbový byt Tento konkrétny byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú vzdušnosť a kvalitu. • Celková výmera: 61,26 m2 (vrátane loggie 4,86 m2) • Poschodie: 3. NP z 8 (s výťahom) • Stav: Aktuálne vo výstavbe (hrubá stavba – ideálny čas na rezerváciu za zvýhodnené ceny!) • Cena: od 234 990 € (uvádzacia cena), možná dohoda PREČO SI VYBRAŤ PROJEKT PREDMESTIE? • Dôveryhodný developer: Za projektom stojí spoločnosť Ismont s bohatými skúsenosťami. • Výnimočná lokalita: Nové Mesto zažíva dynamický rozvoj. Máte to na skok do centra, ale zároveň na dotyk k Malým Karpatom a vinohradom. • Nízke náklady: Ako nízkoenergetická novostavba šetrí vašu peňaženku. Predpokladané náklady sú od 120 € + elektrina. • Byt podľa vašich predstáv: Byt sa predáva ako holobyt s možnosťou dokončenia do moderného štandardu podľa vášho výberu. ŽIVOT V OKOLÍ (Všetko po ruke) Priamo pri dome nájdete: • Potraviny Terno, reštaurácie a kaviarne. • Nobelova záhrada a mestský park pre oddych. • Nová Cvernovka: Len na skok to máte do najväčšieho kultúrneho a kreatívneho centra na Slovensku, ktoré do lokality prináša bohatý kultúrny program pre verejnosť. • Vlaková stanica a MHD zabezpečujú komfortné spojenie s centrom. DOPLNKOVÉ SLUŽBY K bytu je možné dokúpiť: • Parkovanie: Výber z vonkajších stojísk, garážových miest alebo miest pod strechou. • Pivničná kobka: Výmera 2,5 m2 (cena 5 000 €/m2). HARMONOGRAM VÝSTAVBY: • Hrubá stavba: leto 2026 • Dokončenie: zima 2026 • Očakávaná kolaudácia: 2. kvartál 2027 ZOSTÁVAJÚ POSLEDNÉ VOĽNÉ BYTY! Využite príležitosť a vyberte si z posledných dostupných jednotiek: • Posledné 2 voľné 2,5-izbové byty so šatníkom (cena od 254 990 €) • Posledných 6 voľných 3-izbových bytov s výhľadom na mesto alebo Karpaty (cena od 299 990 €) Nezmeškajte príležitosť kúpiť nehnuteľnosť za uvádzacie ceny v tejto perspektívnej lokalite. Radi vás privítame v predajni developera, kde si môžeme prebrať všetky detaily osobne. Kontaktujte nás ešte dnes a rezervujte si obhliadku: Vaši externí predajcovia projektu PREDMESTIE Lenka Čech & Jana Urbánová 0905 786 012

Krásny dobrý deň mám pre váš byť klienta, ktorý hľadá 5 izbový byt v mestskej časti Nové Mesto Bratislava

Mentor Group Real Estate prináša na trh výnimočnú rezidenciu v prestížnom uzavretom projekte Grand Koliba. Veľkoryso koncipovaný 4-izbový byt je kompletne zariadený s dôrazom na nadčasovú eleganciu, prvotriedne materiály a precízne spracovanie každého detailu. Priestranný interiér sa plynulo prepája s nadštandardným exteriérom a vytvára harmonický priestor pre komfortný mestský život. Súkromie, bezpečie a pokoj v kombinácii s veľkorysým priestorom prinášajú pocit bývania v rodinnom dome so všetkými benefitmi luxusnej mestskej rezidencie. Základné technické informácie a výmery • Úžitková plocha interiéru: 116,36 m² • Celková výmera exteriéru: 143 m² Dispozícia a prémiový interiér Premyslená dispozícia 4+kk prirodzene oddeľuje spoločnú dennú časť od súkromnej zóny a ponúka komfort, vzdušnosť a maximálne využitie priestoru. Denná zóna: Srdcom rezidencie je veľkorysá obývacia izba plynulo prepojená s elegantnou kuchyňou, a jedálenskou časťou. Veľkoformátové presklenia prinášajú množstvo denného svetla a zároveň vytvárajú pôsobivé prepojenie interiéru s hlavnou záhradou. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi značky Miele: Indukčným sporákom s digestorom v ostrove Elektrickou aj parnou rúrou Americkou chladničkou Vstavaným kávovarom s možnosťou nahrievanie riadu Umývačkou riadu a drtičkou odpadu Vinotékou s dvoma zónami chladenia Veľkoformátové presklenia prinášajú množstvo denného svetla a zároveň vytvárajú pôsobivé prepojenie interiéru s hlavnou záhradou. Nočná zóna: Súkromná časť ponúka tri samostatné izby. Dominantou je priestranná hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou, doplnená o dve izby vhodné ako detské izby, hosťovská izba či pracovňa. Priamy výstup do záhrady z každej izby prináša jedinečný pocit spojenia interiéru s prírodou. Prémiové vybavenie Interiér je zrealizovaný s dôrazom na kvalitu, estetiku a dlhodobý komfort. Nadštandardné materiály dopĺňa luxusná sanita, nábytok na mieru a premyslené úložné riešenia s LED podsvietením, vrátane zabudovaného trezora. Celoročný komfort zabezpečuje podlahové vykurovanie a stropné chladenie, ktoré vytvárajú príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. Dve privátne záhrady – priestor pre život Jedným z najväčších benefitov rezidencie je jej výnimočné prepojenie s exteriérom. Dve samostatné záhrady na protiľahlých stranách bytu ponúkajú vysokú mieru súkromia, kontaktu s prírodou a pocitu priestoru. Hlavná terasa so záhradou – 94 m²: Na záhradu sa vstupuje priamo z obývacej izby. Veľkorysá terasa je kompletne zastrešená, doplnená bočným presklením a ohrievačmi, vďaka čomu vytvára komfortnú vonkajšiu obývaciu zónu chránenú pred vetrom, dažďom aj chladom. Je ideálnym miestom na rannú kávu, večerné posedenia, celoročné stolovanie či grilovanie. Prepojenie interiéru so záhradou umocňuje pocit bývania v rodinnom dome. Sekundárna záhrada – 49 m²: Na druhú záhradu vedie priamy vstup z rodičovskej spálne, čím vzniká intímna privátna oáza ideálna na ranný relax či chvíle pokoja. Zo záhrady je zároveň možné dobudovať vstup priamo do Malých Karpát, čo ešte viac zjednoduší každodenný únik z mesta do prírody, ranný beh lesom či vychádzky so psom. Bezstarostná zeleň: Obe trávnaté plochy sú vybavené zavlažovacím systémom, ktorý zabezpečuje pravidelnú závlahu a udržiava trávnik svieži a reprezentatívny bez potreby každodennej manuálnej starostlivosti. Komfortné parkovanie a praktické zázemie K rezidencii patria dve nadštandardné garážové státia s predprípravou na nabíjanie elektromobilov, umiestnené priamo vedľa seba v podzemnej garáži. Súčasťou sú aj dve murované pivničné kobky, situované bezprostredne za parkovacími miestami. Ponúkajú praktický priestor na uskladnenie bicyklov, športového vybavenia, sezónnych vecí či ďalších osobných predmetov – všetko máte pohodlne poruke ihneď po vystúpení z auta. Grand Koliba – prestíž, súkromie a pokoj nad mestom Grand Koliba patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v Bratislave a ponúka výnimočnú kombináciu súkromia, bezpečia a komfortu v atraktívnom prostredí nad mestom. Kompletne uzavretý a oplotený areál s kontrolovaným vstupom a monitorovaným prostredím poskytuje rezidentom nerušené súkromie a pocit bezpečia. Bohatá parková zeleň, detské ihriská a upravené oddychové zóny vytvárajú príjemné prostredie pre rodinný život aj relax. Grand Koliba ponúka vzácnu rovnováhu – pokoj a súkromie v bezprostrednom kontakte s prírodou, zároveň však s pohodlnou dostupnosťou do centra Bratislavy. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie, bezpečné prostredie pre rodinu a adresu s osobitým charakterom. Vizuálna prezentácia nehnuteľnosti Prejdite sa týmto výnimočným bytom okamžite a z pohodlia domova: Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=MNwfN6eviQj Cena: 690 000 € (cena bytu) + parkovacie miesta a príslušné kobky 60.000 € Ak hľadáte bývanie bez kompromisov, radi Vás privítame na osobnej obhliadke. ---------------------- Soňa Spišiaková ☎ +421 948 309 809 ✉ sona.spisiakova@mentorgroup.sk

Hľadáte nový domov alebo bezpečnú investíciu v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite? V spolupráci s developerom Ismont vám Lenka Čech, ako externá predajkyňa projektu v spolupráci s realitnou maklérkou Janou Urbánovou, predstavuje projekt PREDMESTIE na Podnikovej ulici. Projekt vyrastá s rešpektom k pôvodnej zástavbe „Starej kolónie“ a prináša moderný štandard bývania v 8-podlažnom bytovom dome s dôrazom na kvalitu a funkčnosť. AKTUÁLNA PONUKA BYTOV V projekte ponúkame byty navrhnuté pre moderný mestský životný štýl: Priestranný 3-izbový byt: • Celková výmera: 75,68 m2 (vrátane loggie 4,19 m2) • Cena: od 276 990 € (uvádzacia cena) Praktický 2,5-izbový byt (so šatníkom): • Celková výmera: 61,33 m2 (vrátane loggie 4,58 m2) • Cena: od 254 990 € (uvádzacia cena) Obľúbený 2-izbový byt: • Celková výmera: 61,26 m2 (vrátane loggie 4,86 m2) • Cena: od 234 990 € (uvádzacia cena) Všetky byty sa nachádzajú v štádiu hrubej stavby – ideálny čas na rezerváciu a výber preferovaného poschodia. PREČO SA ROZHODNÚŤ PRE PROJEKT PREDMESTIE? • Dôveryhodný developer: Spoločnosť Ismont s bohatými skúsenosťami a desiatkami úspešných realizácií. • Energetická hospodárnosť: Nízkoenergetická novostavba s predpokladanými nákladmi od 140 € (v závislosti od typu bytu) + elektrina. • Individuálne dokončenie: Byty sa predávajú ako holobyty s možnosťou doplatenia moderného štandardu. Odporúčame zazmluvnenie štandardu už pri podpise zmluvy pre fixáciu ceny materiálov. ŽIVOT V OKOLÍ (Všetko na dosah ruky) Lokalita na Podnikovej ulici ponúka výbornú občiansku vybavenosť a spojenie s mestom: • Služby a relax: Potraviny Terno, reštaurácie a kaviarne priamo pri dome. V pešej dostupnosti je Nobelova záhrada, mestský park, fitness centrum aj tenisové kurty. • Kultúra: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Nová Cvernovka – najväčšie kultúrne a kreatívne centrum na Slovensku, ktoré do lokality prináša bohatý kultúrny program pre verejnosť. • Príroda: Blízkosť Malých Karpát ponúka skvelé možnosti pre vinohrady, lesné prechádzky a cyklotrasy. • Dostupnosť: Výborné napojenie na MHD, hlavné dopravné ťahy a blízkosť vlakovej stanice. PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO Projekt myslí na bezproblémové parkovanie a dostatok úložného priestoru: • Parkovanie: K dispozícii je 59 vonkajších a 44 garážových stojísk. • Pivničná kobka: Možnosť odkúpiť kobku s výmerou 2,5 m2 (v cene 5 000 €/m2). HARMONOGRAM VÝSTAVBY • Hrubá stavba: leto 2026 • Dokončenie stavby: zima 2026 • Očakávaná kolaudácia: koniec 2. kvartálu 2027 ZOSTÁVAJÚ POSLEDNÉ VOĽNÉ JEDNOTKY! Využite príležitosť a vyberte si z posledných dostupných kapacít: • Posledné voľné 2-izbové byty so šatníkom (cena od 234 990 €) • Posledných 6 voľných 3-izbových bytov s výhľadom na mesto alebo Karpaty (cena od 299 990 €) Vzorky materiálov sú vystavené v predajni developera, kde sa s vami rady stretneme osobne a prevedieme vás všetkými detailmi projektu. Kontaktujte nás ešte dnes a rezervujte si obhliadku: Vaši externí predajcovia projektu PREDMESTIE Lenka Čech & Jana Urbánová 0905 786 012

Hľadáte moderný domov pre svoju rodinu alebo bezpečnú investíciu s trvalou hodnotou? V spolupráci s developerom Ismont vám Lenka Čech, ako externá predajkyňa projektu v spolupráci s realitnou maklérkou Janou Urbánovou, predstavuje projekt PREDMESTIE na Podnikovej ulici. PONUKA: Priestranný a svetlý 3-izbový byt Tento byt je navrhnutý pre maximálny komfort a praktické rodinné fungovanie. • Poschodie: 3. NP z 8 (s výťahom) • Stav: Aktuálne vo výstavbe (hrubá stavba – ideálny čas na rezerváciu) • Cena: od 299 990 € (uvádzacia cena), možná dohoda V ponuke máme aj obľúbené 2-izbové a 2,5-izbové varianty s rôznymi výhľadmi. PREČO SI VYBRAŤ PROJEKT PREDMESTIE? • Dôveryhodný developer: Za projektom stojí spoločnosť Ismont s desiatkami úspešných realizácií. • Výnimočná lokalita: Nové Mesto zažíva dynamický rozvoj. Ponúka rýchly prístup do centra, no zároveň blízkosť Malých Karpát a vinohradov. • Energetická efektívnosť: Nízkoenergetická novostavba s predpokladanými mesačnými nákladmi od 160 € (v závislosti od typu bytu) + elektrina. • Individuálny prístup: Byt sa predáva ako holobyt, s možnosťou dokončenia do moderného štandardu presne podľa vašich predstáv. ŽIVOT V OKOLÍ (Všetko na dosah ruky) Lokalita disponuje kompletnou infraštruktúrou pre aktívny život: • Potraviny Terno, reštaurácie a kaviarne priamo pri dome. • Nobelova záhrada a mestský park pre prechádzky a oddych. • Nová Cvernovka: Len na skok od vášho nového domova sa nachádza najväčšie kultúrne a kreatívne centrum na Slovensku s bohatým programom pre verejnosť. • Výborná dostupnosť: Blízkosť vlakovej stanice a MHD zaručuje pohodlné spojenie s celým mestom. PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO K bytu je možné dokúpiť: • Parkovacie stojisko: Na výber sú vonkajšie miesta, garážové stojiská alebo miesta pod strechou. • Pivničná kobka: Výmera 2,5 m2 (cena 5 000 €/m2). HARMONOGRAM VÝSTAVBY: • Hrubá stavba: leto 2026 • Dokončenie: zima 2026 • Očakávaná kolaudácia: 2. kvartál 2027 ZOSTÁVAJÚ POSLEDNÉ VOĽNÉ JEDNOTKY! Aktuálne sú k dispozícii posledné byty v týchto kategóriách: • Posledné 2 voľné 2,5-izbové byty so šatníkom (cena od 254 990 €) • Posledné voľné 2-izbové byty so šatníkom (cena od 234 990 €) Nezmeškajte príležitosť zabezpečiť si bývanie za uvádzacie ceny v tejto perspektívnej lokalite. Radi vás privítame v predajni developera, kde si prejdeme všetky detaily osobne. Kontaktujte nás ešte dnes a rezervujte si obhliadku projektu: Vaši externí predajcovia projektu PREDMESTIE Lenka Čech & Jana Urbánová 0905 786 012

Moderný 1-izbový byt na Bajkalskej ulici je ideálnou voľbou na vlastné bývanie aj ako investícia. Nachádza sa na 3. poschodí novostavby z roku 2020 a ponúka 42 m² (vrátane priestranného 10 m² balkóna orientovaného do tichého vnútrobloku). Byt je vďaka juhozápadnej orientácii krásne presvetlený, predáva sa kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. K dispozícii je podlahové kúrenie, vonkajšie žalúzie a dostatok úložného priestoru. Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave. Priamo v bytovom dome nájdete obchodné centrum Tehelko s kompletnou občianskou vybavenosťou a v pešej dostupnosti sú športoviská, parky aj výborné dopravné spojenie do centra. Veľkým bonusom je overený investičný potenciál, byt je úspešne využívaný na Airbnb a Booking s približne 95 % obsadenosťou za posledný rok. Po dohode je možné plynulo prevziať existujúce hostiteľstvo. Infromácie: Bajkalská 2B, Bratislava – Nové Mesto 42 m² (vrátane 10 m² balkóna) 3. poschodie z 8 Novostavba z roku 2020 Mesačné náklady: 135 € Možnosť prenájmu pivnice a parkovacieho státia v bytovom dome

Ponúkame na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt s garážovým parkovaním na ulici Eduarda Wenzla - projekt RNDZ v Bratislave m.č. Rača. Predtým ako si prečítate popis a pozriete fotky, pozrite si naše video a 3D obhliadku nehnuteľnosti. VIDEO: https://youtu.be/L6dZkDUhDnk?si=fUQXOOiki4itSMRU 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=WyPJZFEvXwS Tento moderný byt s úžitkovou plochou 51,44 m² a priestrannou loggiou 7 m² sa nachádza na štvrtom poschodí tejto atraktívnej novostavby s výťahom, v podzemnej garáži sa nachádza murovaná pivnica a parkovacie miesto, čo Vám zabezpečuje pohodlný prístup. Praktická dispozícia bytu ponúka prehľadnú chodbu, z ktorej vedú dvere do elegantnej kúpeľne s vaňou a toaletou. Nepriechodná spálňa so vstupom na loggiu zaručuje pokojný únik po náročnom dni v rušnom meste. Obývacia miestnosť spojená s moderným kuchynským kútom aj klimatizáciou sa stáva srdcom domu - ideálnym miestom na spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Byt sa predáva plne zariadený kvalitnými elektrospotrebičmi, stačí sa iba nasťahovať bez akýchkoľvek starostí! LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Byt sa nachádza v tichej a atraktívnej štvrti so zelenými plochami ideálnymi na prechádzky a relax. V blízkosti nájdete výbornú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, nákupného centra, reštaurácií a škôlok. MHD je len cca 100 metrov od domu, čo zaručuje jednoduchý prístup do centra Bratislavy. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Sú byty, ktoré si kúpite len kvôli štvorcovým metrom, a potom sú nehnuteľnosti, ktoré si vás okamžite získajú svojím charakterom, vzdušnosťou a svetlom. Tento mezonet (99,1 m² + pivnica 8,7 m² + balkón 3,6 m²) ponúka presne ten pocit slobody, ktorý v bežnom plošnom byte jednoducho nenájdete. Žiadni susedia nad hlavou ani pozeranie do okien oproti Vďaka orientácii na 3 svetové strany je byt zaplavený prirodzeným svetlom od rána do večera. Namiesto susedských stien sa pozeráte do otvoreného priestoru a zelene, čo vám doma vytvorí príjemnú oázu súkromia a pokoja. Unikátna flexibilita: Dnes 3 izby, zajtra 4 alebo až 5 Najväčšou devízou tohto bývania je jeho premyslená dispozícia. Byt bol navrhnutý tak, aby dokázal prirodzene reagovať na potreby vašej rodiny bez náročných stavebných zásahov: • Pridaním priečky na poschodí získate plnohodnotnú 4. izbu. • Miernou úpravou dispozície na spodnom podlaží vytvoríte priestor až pre 5-izbový domov. Hlavné benefity v skratke: • Dve kúpeľne pre ranný komfort: Praktický sprchový kút na spodnom podlaží a vírivá vaňa na hornom pre večerný relax. • Priestor na nadýchnutie: Balkón ideálny na rannú kávu s výhľadom a nadštandardne veľká pivnica (až 8,7 m²). • Špičkový technický štandard: Vlastný kotol Buderus (nízke náklady pod kontrolou), klimatizácia v 2 jednotkách, exteriérové žalúzie a poctivé drevené parkety v obývacej časti. • Nadstavba z r. 2021: Pôvodý dom je tehlová stavba s novou nadstavbou iba 6 mezonetov – poslednou svojho druhu v tejto časti Krasňan. Skvelá akustika a poctivá stavba. Krasňany: Všetko pre rodinu do 5 minút peši Zabudnite na ranné zápchy pri vození detí. Škôlku máte doslova pod oknami, základnú školu či gymnázium do 5 minút chôdze a električkovú zastávku priamo pred domom. Žijete v tichej a zelenej štvrti, no s kompletným mestským komfortom na dosah ruky. 3. poschodie je bez výťahu – čo je však malá daň za to, že bývate na najvyššom podlaží, v absolútnom tichu a bez akéhokoľvek ruchu nad vami. Tento byt má atmosféru, ktorú musíte zažiť naživo.

Realitná kancelária Alex-real vám predstavuje na predaj 2-izbový byt v stavbe TRI VEŽE, v Novom Meste, BAJKALSKÁ ul. Byt má výmeru 57,06 m2 + LOGGIA o výmere 4,85 m2. Nachádza sa na 9. poschodí 23 poschodového bytového domu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 2009 a má energetický certifikát B. Mesačné náklady sú 202,- EUR + elektrina. Orientovaný je na západ. K bytu je možné dokúpiť aj skladový priestor o výmere 1,60 m2 a garážové státie. Byt sa nachádza v 16 ročnej stavbe TRI VEŽE a je v štandardnom prevedení: hliníkové okná, bezpečnostné vchodové dvere, laminátové podlahy, kúpeľňa a WC sú samostatné, v kúpeľni je umiestnená vaňa, WC – závesný podomietkový systém. V bytovom dome sa nachádzajú 3 výťahy, nonstop recepcia, pre obyvateľov domu je k dispozícii posilňovňa, oddychová zóna so zeleňou, možnosť prenájmu miestnosti (family room). V OKOLÍ sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: obchodné centrum Vivo, Centrál, (obchody, služby, reštaurácie, fitness, kino), zastávky MHD, SAD, futbalový štadión, zimný štadión, bežecká dráha, potraviny Kaufland, Billa, Štrkovecké jazero, priamo pod domom sú reštaurácie, zubár, obchody. CENA garážového státia: 28 500,- EUR CENA skladového priestoru: 5 000,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na : +421 903 985 666.

Realitná kancelária Alex-real vám predstavuje na predaj 2-izbový byt na ulici Pavlovská v Novom Meste Byt má výmeru 49,37 m2 + BALKÓN o výmere 2,50 m2. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2,16 m2. Nachádza sa na 1. poschodí 4 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1959 a má energetický certifikát B. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Mesačné náklady sú 205,- EUR + elektrina a plyn. Svojou polohou je ideálny aj na investíciu za účelom prenájmu. Byt je po rekonštrukcii: – plastové okná a žalúzie, - parkety v spálni a obývačke, - dlažba v predsieni a v kuchyni, - bezpečnostné vchodové dvere, - zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom, - WC – závesný podomietkový systém - vstavaná skriňa v predsieni a v spálni. Dispozícia: zo vstupnej predsiene sa vchádza do samostatnej spálne, kúpeľne spojenej s WC, obývačky, cez ktorú sa ide do kuchyne. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – jazero Kuchajda, obchodné centrum Polus, základná škola, materská škola, zastávky MHD, detské ihriská, potraviny, reštaurácie. Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na : +421 903 985 666.

**Na predaj priestranný 3-izbový tehlový byt s výmerou 96 m² na Legionárskej ulici v Bratislave, v blízkosti Račianskeho mýta a širšieho centra mesta.** Byt sa nachádza v tehlovej bytovej budove z obdobia pred rokom 1945 a ponúka veľkorysý priestor, vysoké stropy, charakter staršej bratislavskej architektúry, lodžiu a murovanú pivnicu. Ak hľadáte **3-izbový byt na predaj v Bratislave**, ktorý ponúka viac priestoru než bežné mestské byty, táto nehnuteľnosť zaujme najmä svojou výmerou 96 m² a veľkorysými miestnosťami. Byt má **dvojstrannú orientáciu**, vďaka čomu pôsobí vzdušne a ponúka rozdielnu orientáciu obytných priestorov – smerom do ulice aj do pokojnejšieho vnútrobloku. Byt sa nachádza na **3. poschodí z 5** a jeho súčasťou je aj **lodžia a murovaná pivnica s výmerou približne 10 m²**. Vďaka vysokým stropom a veľkorysým miestnostiam má byt príjemný priestorový charakter, ktorý je typický pre staršiu tehlovú zástavbu v širšom centre Bratislavy. Nehnuteľnosť je v stave **čiastočnej rekonštrukcie** a ponúka priestor na ďalšie úpravy podľa predstáv nového majiteľa. Dispozícia zároveň poskytuje potenciál na zmenu usporiadania a pri vhodnom dispozičnom riešení môže byť zaujímavá aj pre záujemcu, ktorý hľadá **veľký 3-izbový byt s možnosťou vytvorenia 4-izbového bývania**. ### Lokalita – Legionárska ulica, Račianske mýto **Legionárska ulica sa nachádza v širšom centre Bratislavy v blízkosti Račianskeho mýta**, ktoré patrí medzi dôležité dopravné a mestské uzly. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj do ďalších mestských častí. V pešej dostupnosti sa nachádza **kompletná občianska vybavenosť**, vrátane obchodov, služieb, reštaurácií, kaviarní, škôl, materských škôl a zdravotnej starostlivosti. Samozrejmosťou je dobrá dostupnosť **mestskej hromadnej dopravy**, vďaka ktorej je možné pohodlne cestovať do Starého Mesta, Nového Mesta, Ružinova a ďalších častí Bratislavy. Výhodou lokality je aj kombinácia **mestského bývania a zelene**. Račianske mýto a jeho okolie poskytujú priestor na oddych a každodenné prechádzky, pričom centrum mesta zostáva na dosah. ### Pre koho môže byť byt zaujímavý? Byt je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá **priestranný 3-izbový byt v Bratislave**, preferuje tehlovú bytovú zástavbu, vysoké stropy a väčšiu výmeru a zároveň chce bývať v lokalite s výbornou dostupnosťou služieb a MHD. Vďaka svojej výmere a dispozičným možnostiam môže byť zaujímavý aj pre rodinu, pár pracujúci z domu alebo kupujúceho, ktorý hľadá **byt v širšom centre Bratislavy s potenciálom ďalšej úpravy**. ### Základné informácie • **3-izbový byt** • **96 m²** • **Legionárska ulica, Bratislava** • **Račianske mýto / širšie centrum Bratislavy** • **tehlová bytová budova** • **čiastočná rekonštrukcia** • **3. poschodie z 5** • **dvojstranná orientácia** • **lodžia** • **murovaná pivnica cca 10 m²** • **vysoké stropy** • **veľkorysé miestnosti** • možnosť ďalšej dispozičnej úpravy • potenciál vytvorenia 4-izbového bývania • výborná dostupnosť MHD • kompletná občianska vybavenosť v okolí **Cena: 319 000 €** Ak hľadáte **3-izbový byt na predaj v Bratislave, priestranný tehlový byt na Legionárskej ulici alebo byt v blízkosti Račianskeho mýta**, radi vám poskytneme viac informácií a dohodneme osobnú obhliadku.

Na predaj priestranný, kompletne zariadený 2-izbový byt v obľúbenej a tichej časti Nového Mesta na Riazanskej ulici. Byt sa nachádza na 6. poschodí bytového domu s výťahom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ● Lokalita: Bratislava-Nové Mesto, Riazanská ulica ● Úžitková plocha: 51,5 m² (podlahová plocha bytu 42 m² + balkón 8,5 m² + pivnica 2,5 m²) ● Poschodie: 6. poschodie (z 8) ● Orientácia: východ ● Dispozícia: vstupná chodba so vstavanými skriňami, samostatné WC, kúpeľňa, samostatná nepriechodná spálňa, obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou a balkónom, pivnica v suteréne bytového domu ● Vlastníctvo: osobné VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI kompletne zariadený byt vrátane všetkých spotrebičov v modernom škandinávskom základe (svetlé drevo, biela, čisté línie) obohatený o boho-eklektické doplnky a prírodné/zelené prvky – každá miestnosť má trochu iný "charakter" (spálňa je umelecká a farebná, obývačka botanická, kúpeľne minimalistické), čo pôsobí veľmi osobito a nie ako typický katalógový byt. nový sporák, varná doska a práčka so sušičkou vlastný balkón (8,5 m²) a pivnica (2,5 m²) parkety tichá a obľúbená lokalita Nového Mesta pripravený na okamžité nasťahovanie pokojné, bezpečné prostredie vhodné pre rodiny s deťmi DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Vstupná chodba so vstavanými skriňami Samostatné WC Kúpeľňa Samostatná nepriechodná spálňa (pôvodne kuchyňa) Obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou Balkón 8,5 m² Pivnica 2,5 m² TECHNICKÝ STAV ● podlahy: parkety ● kompletne zariadený byt vrátane prevažne vstavaných spotrebičov: práčka Samsung (nová), chladnička (staršia, cca 6 rokov), plynový sporák a elektrická rúra (nové) ● okná: plastové ● kúrenie: ústredné ● posledné úpravy bytu prebehli v roku 2020, kedy bol byt vymaľovaný, nanovo zariadený novými nábytkom, spotrebičmi a dekoráciami ● kompletná technická rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2015 ešte predchádzajúcimi majiteľmi ● internet: Orange, Telekom, UPC (optické pripojenie: v byte sú zásuvky pre router) BYTOVÝ DOM ● 8-podlažný bytový dom, na poschodí sa nachádzajú 4 byty ● Spoločné priestory: v roku 2015 prebehla úprava suterénu/vestibulu ● Výťah vymenený, bytový dom zateplený ● Plánované rekonštrukcie v bytovom dome: výťah prístupný zo suterénu, rekonštrukcia balkónov a oprava strechy, začiatok prác koncom roka 2026 ● Nadstavba bytového domu prebehla v roku 2012 spolu s výmenou okien v bytovom dome v spoločných priestoroch ● stupačky rekonštruované: nové rozvody elektroinštalácie v roku 2014 a kúrenia v roku 2011 ● napojenie na všetky inžinierske siete NÁKLADY ● fond prevádzky, údržby a opráv: 200 € (2 osoby) ● elektrina: cca 20 €/mesiac ● plyn: cca 7 €/mesiac LOKALITA Byt sa nachádza v obľúbenej a pokojnej časti Nového Mesta. ihrisko aj park pre psíčkarov v blízkosti, potraviny Terno, Lidl, Billa škôlka a škola MHD fitness blízkosť vinohradu centrum mesta dostupné do 10 minút (bicykel / električka / auto) PRÁVNY STAV Na byte je momentálne evidovaná ťarcha (zostatok úveru), ktorá bude vyplatená z výnosu predaja pri vklade vlastníckeho práva na kupujúceho. Byt je inak bez tiarch a právnych vád. TERMÍN NASŤAHOVANIA apríl 2027. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie – do termínu odovzdania by tam radi bývali súčasní majitelia, možnosť akejkoľvek dohody. CENA vo výške 239 000,- EUR zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - vyhotovenie Rezervačných a Kúpno-predajných Zmlúv právnikom - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - pomoc s prehlasovaním energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom, ktorý spolupracuje so všetkými banky na Slovensku.

Ponúkame na krátkodobý prenájom 1 - 3 mesiace (možnosť aj dlhšieho prenájmu podľa dohody) - vkusný 2 izbový byt s priestrannou loggiou, s možnosťou prenájmu aj parkovacieho státia v garáži domu. Byt je kompletne zariadený vhodný pre 2 dospelé osoby bez zvierat. K dispozícií je ihneď. Cena nájmu vrátane energií sa odvíja od dĺžky trvania prenájmu: 1 mesiac - 1.350 EUR /bez parkovacieho státia 1.250 EUR/ 2 mesiace - 1.150 EUR /bez parkovacie státia 1050 EUR/ 3 mesiace - 1000 EUR /bez parkovacieho státia 900 EUR/ + depozit vo výške ceny prenájmu Pridaná hodnota bytu: - lokalita - dostupnosť do centra - vkusný priestranný byt - novostavba - slnečný byt s orientáciou mimo hlavných ciest - výborná občianska vybavenosť COPYRIGHT FOUR SEASONS Real Estate s.r.o.,. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FOUR SEASONS Real Estate.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s veľkou predzáhradkou v obľúbenom rezidenčnom projekte Grand Koliba, ktorý spája moderné bývanie, dostatok súkromia a bezprostredný kontakt s prírodou. Byt sa nachádza na prízemí a disponuje interiérovou výmerou 83 m², veľkorysou predzáhradkou s terasou o rozlohe 150 m² (z toho 20.5 m² tvorí terasa). Vonkajší priestor prirodzene rozširuje obytnú časť bytu a poskytuje ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia, detské hry či príjemné chvíle s výhľadom do zelene. Jedinečnou prednosťou nehnuteľnosti je jej poloha na okraji zástavby. Priamo za bytom sa nenachádza žiadna ďalšia budova, iba vinohrady a príroda. Krásny výhľad, pokojné prostredie a minimum rušivých vplyvov vytvárajú atmosféru, ktorá je v rámci mestského bývania skutočne výnimočná. Dispozícia bytu je praktická a vhodná pre rodinné bývanie aj prácu z domu. Pozostáva z obývacej izby prepojenej s kuchyňou, spálne, detskej izby, samostatnej pracovne, kúpeľne s WC, ďalšieho samostatného WC a malej práčovne. Z dennej časti je priamy vstup na terasu a do predzáhradky. Byt je vybavený kuchyňou na mieru, ktorá je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značky AEG. K vyššiemu štandardu bytu prispievajú aj elektricky ovládateľné exteriérové žalúzie a stropné chladenie. Byt sa predáva nezariadený, pričom kuchynská linka, spotrebiče, vstavané skrine a vybavenie kúpeľní zostávajú súčasťou nehnuteľnosti. Nový majiteľ si tak môže interiér dotvoriť podľa vlastného štýlu a potrieb. K bytu patria dve exkluzívne garážové státia a pivnice priamo pri státiach, ktoré robia túto ponuku ešte zaujímavejšou. Garážové miesta sú samostatné a komfortné kvôli extra šírke druhého státia (až 3.4 m). Dve pivnice majú spolu až 10 m² ďalšieho úložného priestoru. Garážové miesta sa nachádzajú na -2 podlaží v bezprostrednej blízkosti výťahu, čo zabezpečuje pohodlný a praktický prístup k bytu. Grand Koliba je moderný a udržiavaný rezidenčný areál navrhnutý s dôrazom na príjemné komunitné a rodinné bývanie. Priamo v areáli sa nachádza detské ihrisko a park, ktoré poskytujú bezpečný priestor na oddych, prechádzky aj trávenie voľného času s deťmi. Lokalita Koliby patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné časti Bratislavy. Ponúka výnimočnú kombináciu blízkosti lesa a vinohradov s dobrou dostupnosťou do centra mesta. V okolí je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb, škôl, škôlok, zdravotnej starostlivosti, športovísk a možností verejnej dopravy. Cena bytu: 518 900 € 2 garážové státia a 2 pivnice: 55 000 € Cena kompletu: 573 900 €

Bývanie, kde nemusíte riešiť žiadne prerábky, zháňanie nábytku ani večerné hľadanie parkovacieho miesta. Priestranný dvojizbový byt v stavbe z roku 2018 ponúka premyslenú dispozíciu, kompletné zariadenie a atmosféru domova, do ktorého sa stačí jednoducho nasťahovať. Nachádza sa na 4. poschodí moderného bytového domu s dvomi rozmernými výťahmi. Vďaka polohe v tichej lokalite vedľa parku získate pokojné prostredie na život, no zároveň si zachováte rýchle spojenie s centrom mesta. Domov, ktorý si zamilujete: Srdcom bytu je vzdušná obývacia izba prepojená s kuchynským kútom. Z obývačky aj zo samostatnej spálne sa vstupuje priamo na balkón, ktorý je ako stvorený na rannú kávu alebo večerný relax. Spálňa ponúka dostatok súkromia aj praktický priestor na prácu z domu. Komfort, ktorý ušetrí čas aj starosti: • Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi (rozkladací gauč, TV, jedálenský stôl, posteľ, práčka, chladnička s mrazničkou, sklokeramická doska, elektrická rúra). • Dve rozmerné vstavané skrine (Rolldoor) v chodbe a spálni poskytujú veľkorysé úložné priestory. • Priestranná kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením pre maximálne pohodlie počas chladnejších dní. • K bytu prislúcha aj pivničná kobka a bezpečnostné dvere sú samozrejmosťou. Dobrá lokalita pre aktívny aj pokojný život: Okolie bytového domu praje relaxu aj športu. Hneď pri objekte sa nachádza detské ihrisko, v tesnej blízkosti nájdete tenisové kurty a park plný zelene. Kompletná občianska vybavenosť je na dosah ruky – potraviny Terno, Alzabox, škôlka, škola či nákupné centrum Polus. Skvelá dostupnosť kamkoľvek: Či už cestujete MHD (autobus, električka) alebo preferujete vlak, z tejto lokality sa bezproblémovo dostanete nielen do centra, ale aj do regiónov. Garážové státie bez stresu: K bytu možno dokúpiť samostatné parkovacie státie v podzemnej garáži (11,75 m²), vďaka ktorému zaparkujete pohodlne a nasucho v každom počasí. Výmery: • Celková plocha bytu: 57,52 m² • Užitková plocha: 52,97 m² • Obývacia izba: 26,60 m² • Chodba: 4,92 m² • Kúpeľňa: 4,65 m² • Spálňa: 16,80 m² • Balkón/Lodžia: 4,55 m² • Pivničná kobka: 1,32 m² Cena: Byt vrátane kompletného zariadenia: 248 920 € Pivničná kobka: 3 950 € Parkovacie státie v podzemnej garáži (11, 75 m²): 23 950 € Spolu: 276 870 € Právne informácie: Nehnuteľnosť je bez tiarch a nie je zaťažená hypotekárnym úverom, takže žiadne nemilé právne prekvapenia vás nečakajú. O bezproblémový prevod sa postará advokátska kancelária, ktorá pripraví zmluvnú dokumentáciu a zabezpečí podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Všetky služby sú už zahrnuté v inzertnej cene. Pri zrýchlenom podaní sa platí doplatok v súlade s cenníkom katastra nehnuteľnosti (aktuálne 100 €). Pokiaľ potrebujete zabezpečiť externé financovanie je k dispozícii možnosť bezplatného vybavenia hypotekárneho úveru prostredníctvom licencovaného poradcu. V prípade záujmu vám budú poskytnuté všetky potrebné informácie alebo dohodnutá osobná obhliadka.