Byty na predaj, okres Bratislava IV

Kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s veľkou rozlohou a krásnym výhľadom na Galbavého ulici v Dúbravke. Z poverenia majiteľa bytu ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt nachádzajúci sa na Galbavého ulici v obľúbenej bratislavskej Dúbravke. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v auguste 2026 a zaujme nielen moderným prevedením, ale aj príjemnou juhozápadnou orientáciou a krásnym výhľadom. Byt sa nachádza na 9. poschodí z 12 a jeho celková výmera vrátane pivnice je 58 m² Dispozícia: Dispozične byt ponúka príjemne a prakticky rozdelený priestor. Pozostáva zo: vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne, samostatnej toalety, kúpeľne so sprchovacím kútom, pivnice situovanej v suteréne. Veľkou výhodou je juhozápadná orientácia, ktorá prináša do interiéru dostatok prirodzeného svetla počas celého popoludnia a zároveň príjemný výhľad. Kompletná rekonštrukcia Byt bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2026, pričom boli použité nové a moderné prvky. Rekonštrukcia zahŕňala: nové elektrické rozvody, nové stierky, nové podlahy, novú sanitárnu techniku, nové interiérové dvere, rekonštrukciu kúpeľne a toalety. Byt je tak pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších väčších investícií. Benefity nehnuteľnosti: Kompletná rekonštrukcia bytu Vyhľadávaná lokalita - Dúbravka Krásny výhľad Veľká rozloha - 58 m2 Byt orientovaný na J/Z 3x výťah v bytovom dome Zrekonštruovaný bytový dom Lokalita: Dúbravka patrí medzi vyhľadávané bratislavské mestské časti najmä vďaka kompletnej občianskej vybavenosti, množstvu zelene a veľmi dobrej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, služby, zdravotná starostlivosť, školy, škôlky, športoviská a aj ďalšie možnosti trávenia voľného času. Výhodou je tiež veľmi dobré napojenie na mestskú hromadnú dopravu a jednoduchá dostupnosť do ostatných častí Bratislavy. Zhrnutie: Kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt, príjemná juhozápadná orientácia, krásny výhľad, praktická dispozícia a výborná občianska vybavenosť robia z tejto nehnuteľnosti zaujímavú voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investíciu. Cena: 247 000 € + provízia RK (komplet právny, realitný servis + hypotekárne poradenstvo) Realitný poradca: Dagmar Fuseková, mobil: 0948 624 470, email: fusekova@adendreal.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku:

Predaj: Ponúkame na predaj trojizbový byt v 22r.stavbe tehlovej konštrukcie s veľkorysými rozmermi úžitkovej plochy 98,37m2 s balkónom +3,9m2 spolu 102,27m2. Nachádza sa na 2/6N.P. Dispozícia: -detská izba -spálňa -kúpeľňa s rohovou vaňou, umývadlom -samostatné wc s umývadlom -veľká obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou - pri kuchyni je miestnosť (komora) aj s prístupom pre pračku -z obývacej miestnosti je výstup na balkón - v predizbe sa nachádza technická miestnosť s elektrickým kotlom Orientácia je na východnú stranu. V budove je výťah. Byt je klimatizovaný Materiály: v byte sú plávajúce podlahy, plastové okná so žalúziami, keramická dlažba a obklad v kúpeľni , wc. Byt je veľmi dobre dispozične riešený a izby sú nepriechodné. Kuchyňa je vybavená kompletne so spotrebičmi : umývačka riadu, digestor, drez, mikrovlnná rúra, el.rúra, varná doska, chladničke s mrazákom.. V izbách sú vstavaná a voľne stojaca skriňa-tieto zabezpečujú úložný priestor pre veci. Veľmi slušný vchod s príjemnými susedmi. Okolie: V okolí je kompletná občianska vybavenosť -obchody BILLA, Terno PLUS, Coop Jednota, banky, pošta, zdravotné stredisko, školy, škôlky, detské ihriská, súkromné gymnázium Esprit s plavárňou aj pre verejnosť, zelené parky, v blízkosti je Karloveské rameno a množstvo cyklochodníkov ako aj turistické chodníky z blízkeho Jezuitského lesa vedúce do Dúbravky, alebo na Devín..Sandberg..Devínsku Kobylu.. MHD pri dome, veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta, alebo na obchvat.. Parkovanie je možné pri dome a v príprave je parkovanie pre rezidentov. Byt s výbornou atmosférou! Odporúčam ! Viac na: https://www.zoznamrealit.sk/predaj-nadstandardny-3i-byt-v-22rbudove-na-dlhych-dieloch-9837m2-1041232?_gl=1*16yft68*_gcl_aw*r0nmlje3odqznte4mtauq2p3s0nbandwzwztqmhcdkvpd0f6euv0wjv3szbcswd0qy0zuvdwqwxeywzudjvfswdfdjjqyvviyuzfudvhrui2agzvvdy4bhhfyi1ob0nkujhrqxzex0j3rq..*_gcl_au*mtc5mjiymtqxmc4xnzg0njq4ntky

Predaj: Ponúkame na predaj výborne dispozične riešený , svetlý, priestranný dvojizbový byt s lodžiou s pekným výhľadom , samostatnou kuchyňou s komorou a murovanou pivnicou. Byt sa nachádza na 6/9N.P. na Dlhých Dieloch v cca 21-ročnej budove tehlovej konštrukcii. Úžitková plocha bytu je veľkorysých 66,52m2. Rozloha zasklennej lodžie je 3,75m2 Dispozícia: z chodby sa vstupuje do troch samostatných miestností: obývacia izba s výstupom na lodžiu kuchyňa s jedálenskou časťou (nachádza sa tu veľká komora) spálňa wc je samostatné s umývadlom kúpelňa je veľká s rohovou vaňou a nachádza sa v. nej okno V spálni a chodbe sú drevené parkety , drevená posteľ zhotovená na mieru, skriňa V ostatných miestnostiach je plávajúca podlaha, v kuchyni, wc a kúpeľni je položená keramická dlažba . Okná sú plastové so žalúziami. Kuchyňa je kompletne vybavená so spotrebičmi, (umývačka riadu,plynový sporák s el.rúrou, drez, digestor) Výhodou je, že byt má samostatný plynový kotol, ktorý je umiestnený vo vstupnej chodbe pred bytom. Výťah je nový z r.2024, budova je zateplená r.2008, strecha bola tiež asanovaná r. Byt je orientovaný na dve strany V/Z , čo umožňuje výborné vetranie priestoru. Bytový dom je vo výbornom stave a z toho dôvodu sú aj nízke náklady. Bytove druzstvo/fond oprav: 119EUR/mes./2os. Okolie: Byt sa nachádza na Dlhých Dieloch na Kresánkovej ulici. V okolí je kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, destské ihriská, športoviská, obchody BILLA, Tesco, reštaurácie, kaviarne, kompletné služby, banky, pošta, zdravotné stredisko, výborná dostupnosť do centra mesta, MHD, v blízkosti je napojenie na obchvat D2, možnosť turistiky-Karloveské rameno, Jezuitské lesy, Devín, Devínska Kobyla..cyklistické chodníky, plaváreň , parky... Byt s výbornou atmosférou, krásnym výhľadom, veľmi dobre dispozične riešený s kompletnou občianskou vybavenosťou v dobrom prostredí. Odporúčam ! Viac na: https://www.zoznamrealit.sk/predaj-priestranny-6652m2-2i-byt-s-lodziou-pivnicou-s-vyhladom-1029936?_gl=1*1y0c6z7*_gcl_aw*r0nmlje3odqznte4mtauq2p3s0nbandwzwztqmhcdkvpd0f6euv0wjv3szbcswd0qy0zuvdwqwxeywzudjvfswdfdjjqyvviyuzfudvhrui2agzvvdy4bhhfyi1ob0nkujhrqxzex0j3rq..*_gcl_au*mtc5mjiymtqxmc4xnzg0njq4ntky

ENZO REAL ESTATE ponúka na predaj moderný, svetlý , kompletne zariadený 2 izbový byt s balkónom na Nejedlého ulici v mestskej časti Bratislava - Dúbravka. Byt sa nachádza na 11. poschodí zatepleného bytového domu z 12 -tich poschodí. Podlahová plocha samotného bytu je 40,11 m2 a balkón má plochu 5m2. Byt je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších väčších investícií do zariadenia. Byt zaujme kvalitným vstavaným nábytkom na mieru, príjemným interiérom a množstvom praktických prvkov, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania. KOMFORT A VYBAVENIE K pohodlnému bývaniu prispieva klimatizácia, exteriérové aj interiérové rolety, zasklený balkón s elektrickým tienením a bezpečnostné vstupné dvere. Byt sa nachádza v bytovom dome s vlastnou kotolňou, vďaka čomu sú mesačné náklady priaznivé. K dispozícii je aj uzavretý vnútroblok určený pre rezidentov. HLAVNÉ VÝHODY BYTU • kvalitný vstavaný nábytok na mieru Komandor • kompletne zariadený interiér • klimatizácia • exteriérové aj interiérové rolety • zasklený balkón s elektrickým tienením • bezpečnostné vstupné dvere • uzavretý vnútroblok len pre rezidentov • nízke mesačné náklady vďaka vlastnej kotolni • elegantné vitrážové osvetlenie • ručne maľované obrazy ako súčasť interiéru ZARIADENIE Byt sa predáva vrátane kvalitného vstavaného nábytku na mieru, sedačky, zariadenia obývacej izby a spálne, vitrážového osvetlenia a ručne maľovaných obrazov. Nový majiteľ tak nemusí riešiť zariaďovanie bytu ani počítať s väčšími počiatočnými investíciami. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie a pohodlné bývanie. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z: • vstupnej chodby • samostatnej kúpeľne • samostatného WC • kuchyne • spálne • obývacej izby s výstupom na balkón LOKALITA – DÚBRAVKA Dúbravka ponúka pokojné bývanie v mestskej časti s množstvom zelene a zároveň výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, reštaurácie aj zastávky MHD. Výhodou je tiež rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a blízkosť Bory Mall či Nemocnice Bory. Byt je vhodnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá komfortné bývanie bez potreby ďalšieho zariaďovania, ocení kvalitné vybavenie, praktickú dispozíciu, balkón a pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou do mesta. Dôležité: Voľne stojace elektrospotrebiče, ako napr. práčka, sušička, chladnička, mikrovlnná rúra, kávovar, televízor nie sú predmetom predaja.

DeveloX Reality vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt v pôvodnom stave, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na ulici Karola Adlera v bratislavskej Dúbravke. Byt s celkovou podlahovou plochou 78,11 m² ponúka skvelý potenciál na rekonštrukciu podľa vašich vlastných predstáv. K bytu prislúcha aj prakticky presklená loggia s rozlohou 3,97 m² a pivničná kobka, čo zabezpečuje dostatok úložného priestoru. Dispozíciu bytu tvoria štyri obytné miestnosti, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa a samostatné WC. Lokalita a občianska vybavenosť: Lokalita na ulici Karola Adlera patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Dúbravky, a to najmä vďaka výbornej občianskej vybavenosti a strategickej polohe. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú sieť obchodov, služieb, reštaurácií, ako aj materské, základné a stredné školy či zdravotné strediská. Okolie ponúka dostatok zelene a parkov, ktoré sú ideálne na aktívny relax či prechádzky, pričom lokalita zároveň disponuje vynikajúcim napojením na verejnú dopravu s rýchlym prístupom do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Mesačné náklady spojené s užívaním bytu tvoria spolu 245 €. Celková predajná cena nehnuteľnosti predstavuje 250 000 €, pričom táto suma je konečná a už zahŕňa kompletnú províziu našej realitnej kancelárie. Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o. Naše služby: – prevedieme Vás kúpou nehnuteľnosti od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. – pomôžeme pri predaji inej nehnuteľnosti – hradíme za Vás všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov – v prípade potreby bezplatne vybavíme hypotekárny úver s najlepšími podmienkami v ktorejkoľvek banke, spolupracujeme s overenými hypotekárnymi špecialistami s dlhoročnými skúsenosťami.

DeveloX Reality vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt nachádzajúci sa v Bratislave, konkrétne na vyhľadávanej Hanulovej ulici v mestskej časti Dúbravka. Nehnuteľnosť disponuje celkovou podlahovou plochou 69,66 m2, z čoho čistá rozloha bytu predstavuje 67,24 m2 a k dispozícii je aj lodžia o výmere 4,29 m2. Bytový dom z roku 1987 prešiel pred približne šiestimi rokmi kompletnou rekonštrukciou a v celom byte už boli pôvodné okná nahradené za plastové. Samotný byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí a je v pôvodnom stave, čo budúcemu majiteľovi otvára široké možnosti realizácie vlastných predstáv o bývaní. Bytový dom disponuje dvoma vstupmi, pričom jeden z nich je bezbariérový, a v rámci spoločných priestorov je k dispozícii aj výťah. Priamo pred bytovým domom je už natiahnutá optická sieť pre moderné telekomunikačné pripojenie. Mesačné náklady na prevádzku tejto nehnuteľnosti sú odhadované na približne 220 €. Vzhľadom na praktickú dispozíciu, kde má každá izba svoj samostatný vchod, je tento byt vynikajúcou investičnou príležitosťou na prenájom pre viacerých samostatných nájomníkov alebo na zriadenie administratívnych priestorov. Nehnuteľnosť je zároveň možné jednoducho stavebne upraviť tak, aby spĺňala požiadavky na bezbariérové bývanie. Lokalita a občianska vybavenosť: Lokalita na Hanulovej ulici patrí k najžiadanejším častiam Dúbravky vďaka svojej strategickej polohe, ktorá spája výbornú dopravnú dostupnosť s blízkosťou prírody. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchodné reťazce, školy, škôlky, zdravotné stredisko aj kultúrny dom, čo zabezpečuje maximálny komfort pre každodenný život. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť bratislavského lesoparku a cyklotrás, pričom napojenie na diaľničný obchvat a linky MHD či električiek do centra mesta je otázkou len niekoľkých minút. Celková predajná cena tejto nehnuteľnosti je 220 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o. Naše služby: • Sprevádzanie celým procesom od obhliadky až po odovzdanie kľúčov. • Pomoc pri predaji vašej inej nehnuteľnosti. • Hradíme štandardné poplatky spojené s prevodom (zmluvy, kataster, overenie podpisov). • Bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru s najlepšími podmienkami na trhu.

Hľadáte byt, do ktorého sa môžete rovno nasťahovať bez rekonštrukcie, zariaďovania a ďalších investícií? Na Bazovského ulici v Dúbravke ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt na najvyššom 8. poschodí, ktorý zaujme množstvom svetla, veľkými presklenými plochami, dvoma loggiami a otvoreným výhľadom smerom na Malé Karpaty. Byt má 63,26 m² interiérovej plochy a dve loggie, každú s výmerou približne 7 m². Spolu tak ponúka viac ako 77 m² vnútorného a vonkajšieho priestoru, ktorý môžete reálne využívať. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej bol interiér riešený ako jeden celok. Nová kuchynská linka so spotrebičmi, nové podlahy, interiérové dvere a zárubne, vstavané úložné priestory, kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC, nové povrchy a obklady, moderné osvetlenie a klimatizácia vytvárajú hotový a vizuálne zjednotený interiér. Už pri vstupe je cítiť, že rekonštrukcia nebola robená iba „na efekt. Interiér je čistý, svetlý a farebne zjednotený. Biele plochy, svetlé drevo a čierne detaily vytvárajú nadčasový základ, ktorý nebude nového majiteľa nútiť prerábať byt podľa aktuálnych trendov. SVETLO A VÝHĽAD Dominantou bytu je denná časť. Obývacia izba je presvetlená veľkými francúzskymi oknami a priamo pred sebou máte zeleň a svahy Malých Karpát. Najvyššie 8. poschodie zároveň prináša otvorenosť a výhľad ponad okolitú zástavbu. Na obývaciu časť nadväzuje kuchyňa v rovnakom minimalistickom štýle. Je kompletne vybavená spotrebičmi a spolu s obývacou a jedálenskou časťou vytvára príjemný priestor na každodenné bývanie. DVE VEĽKÉ LOGGIE Veľkou výhodou sú dve samostatné loggie na opačných stranách bytu. Každá má približne 7 m², takže nejde o symbolický balkón, ale o skutočne využiteľný vonkajší priestor. Ranná káva, večerné posedenie, rastliny alebo jednoducho miesto, kde si sadnete a užijete výhľad. Spolu prinášajú približne 14 m² priestoru navyše. SPÁLŇA A TRETIA IZBA Spálňa je pokojnou a príjemne presvetlenou časťou bytu. Tretia izba ponúka veľké presklenie, vstavanú skriňu a vstup na druhú loggiu. Podľa potrieb nového majiteľa môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. KÚPEĽŇA A VYBAVENIE Kúpeľňa je riešená moderne, s veľkoformátovým obkladom, preskleným sprchovacím kútom, čiernymi detailmi a nábytkom v dekore dreva. WC je samostatné, čo je pri každodennom fungovaní domácnosti praktickou výhodou. Byt disponuje aj klimatizáciou, dostatkom úložných priestorov a priestrannou vstupnou chodbou. KOMPLETNE ZARIADENÝ – STAČÍ SA NASŤAHOVAŤ Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách. Nový majiteľ teda nemusí riešiť kuchyňu, sedačku, posteľ, skrine ani väčšinu ďalšieho vybavenia. Stačí sa nasťahovať a bývať. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 3 izby • 63,26 m² interiér • 2× loggia po cca 7 m² • viac ako 77 m² vnútorného a vonkajšieho priestoru • 8./8. poschodie • výťah • kompletná rekonštrukcia • klimatizácia • francúzske okná • samostatné WC • kompletne zariadený byt • otvorený výhľad na Malé Karpaty LOKALITA Bazovského ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť Dúbravky – MHD, obchody, školy, škôlky, zdravotné služby aj možnosti športu a oddychu. Výhodou je zároveň blízkosť prírody a Malých Karpát, ktoré máte z bytu aj priamo na očiach. CENA: 290 000 € Cena zahŕňa zariadenie bytu prezentované na fotografiách. Možnosť financovania hypotekárnym úverom, s ktorým Vám radi pomôžeme. Tento byt má veci, ktoré rekonštrukciou nevytvoríte – vysoké podlažie, francúzske okná, dve loggie a otvorený výhľad na Karpaty. A práve tie mu dávajú charakter, ktorý najlepšie pochopíte až pri osobnej obhliadke. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte: Bc. Zuzana Achbergerová, MBA, t.č.: 0903377 555

Ahoj Carla Real Solutions, Ti ponúka na predaj Váš nový domov s výhľadom, ktorý si zamilujete! Túžite po bývaní, kde sa mestský život dokonale snúbi s pokojom prírody? Vymeňte rušný zhon za prestížnu a vyhľadávanú lokalitu usadenú v príjemnom kopcovitom prostredí. Poloha na kopci Vám poskytne nielen čerstvejší vzduch a viac pokoja, ale predovšetkým čarovné výhľady a jedinečnú atmosféru, do ktorej sa budete každý deň radi vracať. Ponúkame Vám na predaj slnečný a priestranný 3-izbový byt s rozlohou 70 m² + loggiou, ktorý je ideálnym miestom pre rodinu aj jednotlivcov hľadajúcich komfort a nový začiatok. Byt sa nachádza na pohodlnom 5. poschodí z 8 v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome s novým výťahom. Základné informácie: Výmera bytu: 70 m² plných svetla a priestoru Loggia: 2,61 m² (ideálna na rannú kávu s výhľadom) Pivnica: 1,2 m² Poschodie: 5/8 Klimatizácia pre maximálny komfort počas horúcich letných dní Nový výťah v zrekonštruovanom bytovom dome Praktická a premyslená dispozícia: Byt ponúka ideálne dispozičné riešenie, kde má každý člen rodiny svoje súkromie: 3 samostatné obytné miestnosti Samostatná kuchyňa Kúpeľňa a samostatná toaleta Priestranná chodba Loggia orientovaná tak, aby ste si naplno vychutnali atmosféru okolia Nemusíte na nič čakať – stačí sa nasťahovať a začať písať novú kapitolu vášho bývania na skvelej adrese. Praktické dispozičné riešenie s dostatkom priestoru pre rodinu aj jednotlivcov. Súčasťou bytu sú tri samostatné obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa, samostatná toaleta, chodba a loggia. Vieš čo je výhoda tohto bytu? Keď sa Dunaj rozvodni, Ty ostaneš v suchu a to doslovne:-) Bezpečnostne odvodňovacie systémy sú nastavené tak aby ste boli v suchu počas povodní. Nakoľko sa byt nachádza na Dlhých Dieloch je to výhoda super občianska vybavenosť a v blízkosti miestna plaváreň, kde si vieš zaplávať počas leta i jesene:-) Byt sa nachádza Karlova Ves Dlhé Diely Kúpou ihneď voľný. Poď sa s nami pozrieť na svoje nove bývanie. Cena bytu spolu s poplatkami CRS je 255000EUR. Kontakt:0911636234 E-mail: michaela@carlareal.sk

Moderný, priestranný, nadštandardný 4-izbový byt v novostavbe na ulici Pri Hrubej lúke, Bratislava – Dúbravka. Ponúkame na predaj kompletne a moderne zariadený 4-izbový byt v novostavbe s výmerou 98 m² vo vyhľadávanej lokalite v Bratislave Dúbravke, s predzáhradkou a parkovacím miestom priamo v suteréne bytového domu. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 6. poschodí, byt je kompletne nadštandardne vybavený. Pri zariaďovaní bol kladený dôraz na kvalitné materiály, moderný dizajn a praktické riešenia, ktoré zabezpečujú komfortné bývanie. Dispozícia: vstupná chodba, veľkorysý samostatný šatník (6m2) priestranná obývacia izba spojená s kompletne vybavenou kuchyňou, tri samostatné nepriechodné spálne, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, predzáhradka(14m2), priestranná pivnica(6m2). Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v suteréne bytového domu. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane spotrebičov a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Lokalita Mestská časť Dúbravka patrí medzi najžiadanejšie lokality Bratislavy vďaka výbornej dostupnosti do centra mesta, tunelu Sitina, rýchlemu nájazdu na hlavné ťahy a diaľnicu. Bývanie v centre diania, pritom len na skok od prírody. Pár minút od domu sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov, v pešej dostupnosti sú obchody, kaviarne, reštaurácie, školy, zdravotné strediská aj kompletná občianska vybavenosť. V blízkosti sú k dispozícii nákupné centrum Dubrawa, Bory Mall, Tesco, Lidl, Billa a iné. Cena nehnuteľnosti: 379.000,- Eur a v cene je už zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis. Možnosť zakúpenia parkovacieho miesta priamo v suteréne bytového domu, Cena parkovacieho miesta: 19.000,- Eur Mesačné náklady: Správca: 160,- Eur Elektrina: 30,- Eur V prípade záujmu alebo otázok ma neváhajte kontaktovať – radi sa Vám prispôsobíme aj vo večerných hodinách, či počas víkendu: tel.: 0903 705 705 mail: tanglmayer@axareal.sk

ponúkame na predaj veľmi pekný zaujímavý slnečný 3-izbový byt s terasou na ulici Ludovíta Fullu v mestskej časti Bratislava – Karlova Ves. Byt má úžitkovú plochu 76 m² s loggiou a disponuje ešte vlastnou terasou o výmere 80 m² ktorá poskytuje príjemný priestor na relax. Nachádza sa na 2. nadzemnom podlaží z 9 tich. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Typ bytu: 3-izbový + terasa celková plocha bytu: 71 m² Loggia : 5,30 m² a terasa 80 m². Stav: veľmi dobrý, byt je kompletne zariadený. Orientácia: západ. DISPOZÍCIA BYTU: Pri vstupe do bytu vás privíta priestranná chodba s úložnou posúvnou skriňou a atypickým vstupom do kúpeľne. Byt disponuje dvoma samostatnými, nepriechodnými spálňami, kúpeľňou s pračkou a WC. Srdcom bytu je pekná obyvačka s časti spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, čo vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na oddych aj na stretnutia s priateľmi. S obyvacej časti sa vchádza na loggiu a veľkou pridanou hodnotou je dalšia časť bytu a tou je terasa o veľkosti 80m2 ĎALŠIE VÝHODY: byt sa predáva vrátane vstavaného zariadenia na mieru kvalitné materiály použité pri dávnejšej rekonštrukcii. Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Dom je po kompletnej rekonštrukcii zateplený a boli menené kompletné rozvody. Výťah je nový a vstupné brány sú moderné, na čip, prístupné z dvoch strán – od cesty aj z dvora. Lokalita Karlovej Vsi ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť. Zastávky MHD Autobus poprípade nižšie na hlavnej ulici aj električka priamo do centra. Parkovanie je v okolí bytového domu voľné. Okrem skvelého spojenia do centra mesta poskytuje lokalita aj blízkosť k prírode a široké možnosti pre šport a relax. Karlova Ves patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy, najmä vďaka výbornej infraštruktúre, blízkosti prírody a rýchlemu napojeniu na centrum mesta. Či už oceňujete blízke športoviská, alebo uprednostňujete prechádzky v lese, pri Dunaji či výlety na hrad Devín, táto lokalita má čo ponúknuť každému. Tento byt predstavuje skvelú investičnú príležitosť. Momentálne je využívaný na prenájom. Je možné ho prevziať a pokračovať v zabehnutom prenájme bez ďalších nákladov, alebo ho využiť ako pohodlné bývanie pre seba. Cena bytu je 329.000 €. Vrátane provízie pre RK. V cene je zahrnutá kompletná provízia pre realitnú kanceláriu a všetky poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. Zabezpečujeme kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv, poplatky za prevod vlastníctva (kataster, overenie podpisu) a kompletnú asistenciu počas celého procesu predaja až po prepis energií. Máme tiež možnosť zabezpečiť financovanie s najvýhodnejšou úrokovou sadzbou na trhu a bezplatné konzultácie s naším hypotekárnym špecialistom. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť a príďte sa presvedčiť o kvalitách tohto bytu osobne. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: František Pastucha 0903 412 411

Forbes Global Properties Slovakia Vám ponúka exkluzívne na predaj úplne nový, priestranný 2-izbový byt s terasou v skolaudovanom projekte Agáty v mestskej časti Dúbravka. Byt sa nachádza na 3NP a jeho úžitková plocha poskytuje 62,66m2, vrátane terasy pozdĺž oboch izieb o výmere 11,25m2. Nehnuteľnosť sa predáva v štandarde a nezariadená. K dispozícii je aj parkovacie miesto a pivničná kobka. Tento uzavretý rezidenčný projekt poskytuje pokojné bývanie s množstvom benefitov ako napríklad vlastný komunitný bazén, fitnescentrum, spoločenskú miestnosť, zelené strechy a bezprostredný kontakt s prírodou. DISPOZÍCIA: - predsieň - 5,74 m2 - kuchyňa + jedáleň + obývací priestor - 27,23 m2 - spálňa so šatníkom - 12,08 m2 - WC - 1,20 m2 - kúpelňa - 3,61 m2 - balkón - 11,25 m2 - exteriérové žalúzie v rámci nadštandardu - sanita Villeroy & Boch - klimatizácia v každej izbe - laminátové parkety v interiéri - keramická dlažba v kúpeľni a WC - vykurovanie je ústredné, príprava TÚV je centrálna - bazén a detské ihrisko (len pre rezidentov) - privátna miestnosť na cvičenie a spoločenská miestnosť - uzavretý, komorný projekt s malým počtom bytov - privátny areál pri lese - zástavka MHD priamo pri bytovom dome LOKALITA: Novostavba je situovaná v obľúbenej časti Dúbravky v blízkosti lesa s výborným napojením na diaľnicu, do centra a ostatných častí mesta. V tesnej blízkosti sa nachádza klub Penati, obchodné centrum BORY Mall, Nemocnica Bory, škola, škôlka, nákupná zóna, cyklotrasy či turistické trasy Devínskej Kobyly. Priamo pri bytovom dome sa nachádza zástavka MHD (linky 20, 23, 30 a nočný spoj).

Niektoré nehnuteľnosti zaujmú fotografiami. Iné svojou adresou. A potom sú tu tie, ktoré dávajú zmysel ako celok – veľkorysým priestorom, premyslenou dispozíciou, kvalitným bytovým domom aj lokalitou, ktorá patrí medzi dlhodobo najvyhľadávanejšie v Bratislave. Realitná kancelária RELCOM Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj nadštandardne priestranný 4-izbový byt na Nejedlého ulici v Bratislave – Dúbravke. Celková výmera 123,66 m², kompletné zariadenie, balkón, loggia a možnosť dokúpenia garážového státia robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie bez kompromisov. POPIS NEHNUTEĽNOSTI Byt sa nachádza na 1. poschodí (pod bytom je byt) moderného bytového domu skolaudovaného v roku 2007 a ponúka úžitkovú plochu 93,48 m². Premyslená dispozícia prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bývania. Orientácia na juh a sever zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa, zatiaľ čo balkón, loggia a francúzske okno príjemne rozširujú obytný priestor. Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. DISPOZÍCIA Vstupná hala vytvára prirodzené centrum bytu. Po ľavej strane sa nachádza samostatná izba s francúzskym oknom vhodná ako pracovňa, hosťovská izba alebo ďalšia spálňa. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na balkón. Pri dennej časti sa nachádza samostatná toaleta. Nočná časť je oddelená uzatvárateľnou chodbou, kde nájdete kúpeľňu s vaňou a toaletou, praktickú špajzu alebo šatník, hlavnú spálňu s výstupom na loggiu a ďalšiu samostatnú izbu. HLAVNÉ BENEFITY • celková výmera 123,66 m² • úžitková plocha 93,48 m² • balkón 6 m² • loggia 4,18 m² • orientácia na juh a sever • klimatizácia • kompletné zariadenie • vlastná plynová kotolňa • správca budovy priamo v objekte • vyhrievaný nájazd do garáže • možnosť dokúpenia garážového státia LOKALITA Dúbravka patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výborné dopravné spojenie a množstvo zelene. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, športoviská, reštaurácie, zastávky MHD aj lesy Malých Karpát s cyklotrasami a turistickými chodníkmi. PARKOVANIE K bytu je možné dokúpiť garážové státie na -2. podlaží s výmerou 20 m², situované priamo pri vstupe do budovy. Cena garážového státia: 45.000 € CENA Cena 4 izbového bytu je 385 000 €,- EUR. Cena zahŕňa kompletný servis spojený s vypracovaním dohody o zložení zálohy, kúpnych zmlúv, návrhu na vklad, preberacieho protokolu, poplatky za overenie podpisov u notára, poplatok za podanie štandardného návrhu na vklad kúpnych zmlúv do katastra nehnuteľnosti a kompletný právny servis renomovanou advokátskou kanceláriou s viac ako 20 ročnou praxou. Najvýhodnejšie financovanie a poistenie Vám zabezpečí tím našich odborných špecialistov. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 903 435 644 – Jana Jaššová, Realitná kancelária RELCOM - Licencovaná kancelária NARKS.

HF&HD realitná kancelária Vám ponúka na predaj 1izb. byt vo výbornej lokalite v Bratislave – Dúbravke. Bytový dom: ►novostavba z roku 2020 ► zateplený ► stavebný materiál: tehla ► rovná strecha ► bezpečný vchod chránený na čip ► výťah Byt: ► poschodie: 5/5 ► celková plocha: 22,65 m² ► pivnica s plochou 2,17m2 ► garážové státie v suteréne bytového domu ► vykurovanie radiátormi ► byt sa predáva zariadený ► plastové okná ► laminátové podlahy a dlažba Dispozícia bytu: ► vstupná chodba ► obývačka spojená s kuchyňa a výstupom na balkón ► kúpeľňa s toaletou ► balkón: 3,4 m2 ► pivnica s plochou 2,17m2 Lokalita bytového domu: ► kompletná občianska vybavenosť (potraviny, reštaurácie, obchody, školy, škôlky, poliklinika atď...). ► byt je vhodný ako investičná príležitosť Predajná cena 149.900€ Uvedená cena je vrátane provízie RK. Súčasťou predaja je aj zabezpečenie rýchleho a nezávislého poradenstva v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre kupujúceho v ktorejkoľvek banke.

Staré Grunty sú moderný projekt na tichom svahu bratislavskej Karlovej Vsi – miesto, kde sa dá bývať naplno, no bez kompromisov na polohe. Namiesto veľkej anonymnej výstavby tu vzniklo len 10 bytov, čo z každého z nich robí vzácnosť. V ponuke zostávajú posledné voľné jednotky, od kompaktného 3-izbového bytu až po exkluzívny penthouse s dvoma terasami. Ak vás niektorý z bytov zaujal, alebo si chcete dohodnúť obhliadku, neváhajte nás kontaktovať – radi vám poskytneme aktuálne informácie aj pôdorysy k jednotlivým jednotkám. O projekte: Viladom s 3- a 4-izbovými bytmi (spolu 10 jednotiek) Každý byt disponuje predzáhradou, balkónom alebo terasou Garážové státia aj vonkajšie parkovacie miesta Výťah v bytovom dome Dispozície navrhnuté s ohľadom na komfort a každodennú funkčnosť Prémiová architektúra a kvalitné materiály Exkluzívna poloha medzi prírodou a mestom Limitovaný počet bytov pre klientov, ktorí uprednostňujú komornosť pred masovou výstavbou Lokalita s rastúcim investičným potenciálom Technický štandard, ktorý zvyšuje komfort bývania: Byty sú navrhnuté s dôrazom na moderné technológie a dlhodobý komfort: Podlahové kúrenie – rovnomerné teplo bez radiátorov a čisté línie interiéru Predpríprava na klimatizáciu – komfort počas letných mesiacov Predpríprava na alarm – vyššia úroveň bezpečnosti Elektrické exteriérové žalúzie – regulácia svetla, súkromia aj teploty Digestor vyvedený priamo do exteriéru – plnohodnotné odvetranie bez recirkulácie Bezpečnostné vstupné dvere Tieto prvky nie sú len technickým detailom. Sú súčasťou premysleného štandardu, ktorý reflektuje požiadavky moderného mestského bývania. Lokalita: Karlova Ves patrí medzi najrešpektovanejšie rezidenčné adresy v Bratislave Rýchle napojenie do centra aj na diaľnicu Lesné chodníky, športoviská a rekreačné zóny v bezprostrednom dosahu Kompletná občianska vybavenosť – školy, obchody, služby, MHD Aktuálne voľné byty: Byty sa predávajú buď ako holobyt (dokončenie podľa vlastných predstáv), alebo už v kompletnom hotovom štandarde – pri každom byte je uvedené, o ktorý prípad ide. Vo všetkých cenách je zahrnutá pivničná kobka; garážové státie (30 000 €) alebo vonkajšie parkovacie miesto (20 000 €) je možné dokúpiť. B5 - 4-izbový, 89,73 m² (+ terasa 7,41 = 97,14 m²), 2. NP - 489 900 € Štandard B6 - 3-izbový, 67,01 m² (+ terasa 11,14 = 78,15 m²), 2. NP - 424 900 € Holobyt B8 - 4-izbový, 88,91 m² (+ balkón 5,92 = 94,83 m²), 2. NP - 479 900 € Štandard

NIDAL ponúka na predaj zariadený 2-izbový byt s praktickou dispozíciou, balkónom a príjemným výhľadom. Byt je plne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. Základné informácie o byte * typ nehnuteľnosti: byt * adresa: Štefana Králika 1A * izbovosť: 2-izbový * poschodie: 6. poschodie * výťah: áno * interiér: 51,58 m² * exteriér: 3,89 m² * celková plocha: 55,47 m² * orientácia: západ * stav: kompletne zrekonštruovaný * vykurovanie: plynové/kotolňa * klimatizácia: áno, v obývačke a v spálni * parkovanie: voľné parkovanie na ulici Cena a služby Cena bytu: 217 500 € Byt sa predáva kompletne zariadený Dispozícia Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Kuchyňa je riešená v drevenom dekore a je vybavená spotrebičmi, pracovnou plochou a úložným priestorom. Obývacia časť ponúka sedačku, TV zostavu, konferenčný stolík a priamy výstup na balkón, ktorý rozširuje obytný priestor o exteriérovú časť. Samostatná spálňa je zariadená manželskou posteľou, nočnými stolíkmi, komodou a veľkou vstavanou skriňou so zrkadlovými dverami. Vďaka tomu poskytuje dostatok úložného priestoru bez potreby ďalšieho nábytku. V spálni aj v obývačke je klimatizácia, čo zvyšuje komfort bývania počas teplejších mesiacov. Kúpeľňa je spojená s WC a disponuje vaňou so sprchovou zástenou, umývadlovou skrinkou, práčkou a úložnými skrinkami. Vstupná chodba je doplnená o praktickú komodu a vytvára prirodzené oddelenie dennej časti od vstupu do bytu. Byt je vhodný pre jednotlivca, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Vďaka zariadeniu, klimatizácii, balkónu a funkčnej dispozícii ponúka pohodlné mestské bývanie bez potreby väčších vstupných úprav. Technické parametre a vybavenie Byt sa predáva plne zariadený, čo umožňuje jeho okamžité užívanie bez potreby rozsiahleho dozariaďovania. Lokalita Lokalita Štefana Králika v Devínskej Novej Vsi ponúka pokojnejšie mestské bývanie s dobrou dostupnosťou služieb, verejnej dopravy a prírody. Ide o rezidenčnú časť s bytovými domami, zeleňou v okolí a praktickým zázemím na každodenné fungovanie. Veľkým benefitom Devínskej Novej Vsi je blízkosť prírodných lokalít ako Devínska Kobyla a Sandberg, ako aj možnosti cykloturistiky a prechádzok smerom k rieke Morava a Cyklomostu slobody. Lokalita je vhodná pre jednotlivca, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom pre klientov, ktorí ocenia kombináciu pokojnejšieho bývania, mestskej dostupnosti a blízkosti prírody. Dohodnite si obhliadku Neváhajte kontaktovať našeho agenta Michala, ktorý si s vami rád dohodne obhliadku: Michal Tichý + 421 948 494 870 tichy.michal@nidal.sk

Ponúkame na predaj výnimočný byt navrhnutý architektom. Kompletne zariadený, pripravený na nasťahovanie, s nábytkom a stolárskymi prvkami vyrobenými na mieru. Byt je obklopený zeleňou a zároveň na skok do centra mesta. DISPOZÍCIA Ide o štvorizbový byt s hlavnou spálňou a 2 ďalšími izbami, ktoré spoločne tvoria nočnú zónu. Dennú zónu tvorí kuchyňa prepojená s obývačkou, na ktorú nadväzuje terasa. Dispozičné riešenie už od začiatku pracovalo s konceptom nábytku na mieru, ktorý nielen presne zapadá do určených priestorov, ale čiastočne preberá funkciu skrytých dverí, úložných priestorov a členenia dispozície. Výsledkom je premyslený a jednotný interiér, kde architektúra, nábytok a funkcia tvoria jeden harmonický celok. MINIMALIZMUS A NADČASOVÝ DIZAJN Interiér je navrhnutý v duchu čistého minimalizmu s nadčasovými líniami a harmonickým riešením detailov. Dominantným kontrastným prvkom je zelený úložný blok, ktorý vnáša do priestoru sviežosť a charakter, pričom prirodzene komunikuje s neutrálnym odtieňom kašmíru na kuchynskej linke. Tento kontrast vytvára vyvážený a zároveň dynamický vzhľad interiéru. FUNKČNOSŤ A PRIESTOROVÉ RIEŠENIE Kuchyňa je vybavená kuchynským ostrovom, ktorý elegantne prechádza do integrovaného jedálenského stola a čalúnenej lavice, čím vytvára kompaktné a praktické centrum dennej zóny. V obývačke je televízna stena riešená skrytým televízorom integrovaným do úložného systému, čo podporuje minimalistický vzhľad bez rušivých prvkov. Originálna čalúnená nika na sedenie je funkčným aj estetickým prvkom, ktorý ponúka útulné miesto na relax. Minimalistické čierne madlá vytvárajú pekný detail a prinášajú kontrast na vysoké nábytkové dvere. MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Interiér využíva kombináciu jemných, prírodných materiálov a textúr. Dominantná zelená plocha je doplnená o jemné kašmírové povrchy kuchynskej linky a obkladu, pričom pracovná doska je zvolená v decentnom kamennom dekore, ktorý svojou kompaktnosťou a odolnosťou podporuje praktickosť a dlhodobé používanie. Drevená podlaha v rybinovom vzore a surový betónový strop s nepriamym osvetlením podčiarkujú prírodný a nadčasový charakter priestoru. OSVETLENIE Osvetlenie zohráva v interiéri dôležitú úlohu nielen z funkčného hľadiska. V rámci sadrokartónových stropov bolo navrhnuté integrované ambientné osvetlenie, ktoré jemne lemuje priestor a podporuje jeho vzdušnosť. Rovnaký princíp bol použitý aj pri nábytku — v predsieni a kuchyni sú zakomponované LED pásy, ktoré opticky odľahčujú hmotu nábytku a dodávajú priestoru jemné podsvietenie. Správne navrhnuté vrstvenie osvetlenia umožňuje meniť atmosféru podľa aktuálnej nálady, od funkčného osvetlenia až po tlmené svetlo pre večerný relax. PARAMETRE Vysoký štandard bytu okrem prémiových interiérových materiálov dopĺňajú hliníkové okná, vetranie s rekuperáciou a podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom. Vďaka premyslenému dispozičnému riešeniu a vhodne zvoleným materiálom pôsobí priestor moderne, vzdušne a originálne. 4-izbový byt — celková úžitková plocha 85,4 m² Terasa 29 m² Hliníkové okná, vetranie s rekuperáciou, podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta s nabíjaním pre elektromobil.

REZERVOVANÉ Berg & Bauman Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt, na Repašského ulici č. 4 v Bratislave - Dúbravke.

EXKLUZÍVNE vám ponúkame na predaj 3 izbový byt na Eisnerovej ulici v Bratislave. Byt: • 3 nepriechodné izby • poschodie 1/8 • výmera bytu 70 m2 + loggia + pivnica • orientácia bytu S / J • internet optika UPC/Telekom/Orange • klimatizácia v obývačke • v r. 2018-23 byt prešiel kompletnou rekonštrukciou • mesačné náklady pre 1 osobu - správca 133€ + elektrina • plynové hodiny sú v byte odstavené (možnosť spätného napojenia) • byt sa predáva s nábytkom ako na fotkách (okrem sedacej súpravy v obývačke a práčky) • 3D dispozícia medzi fotkami Bytový dom: • v r. 2023 kompletne prerobený (zateplenie, strecha, spoločné priestory, vchodové dvere, nové schránky, zateplenie pivničných priestorov) • kolaudácia z r. 1986 Lokalita: • Eisnerova 21, Bratislava • kompletná občianska vybavenosť • centrum Bratislavy do 30 min. verejnou dopravou • bezproblémové verejné parkovanie (bez regulácie) Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať! Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny a poradenský servis BRICK reality a pomoc pri zabezpečení hypotéky. V prípade viacerých záujemcov sa konečná predajná cena môže líšiť od inzerovanej. Teším sa na spoluprácu Ing. Vladimír Mesároš vladimir.mesaros@brickreality.sk 0948 504 607

NA PREDAJ | RODINNÝ 4-IZBOVÝ BYT 119 m² S VEĽKÝM BALKÓNOM V UZAVRETOM AREÁLI – GRUNTY RESIDENCE Nie každý rodinný byt ponúka kombináciu veľkorysého priestoru, bezpečného prostredia pre deti a pokojného bývania obklopeného zeleňou. Realitná kancelária LIVIANTE ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt v rezidenčnom projekte Grunty Residence, ktorý patrí medzi vyhľadávané komorné rezidenčné projekty v Karlovej Vsi. Výrazným benefitom je bezproblémové parkovanie priamo v uzavretom areáli. Len máloktorý rezidenčný projekt ponúka takýto komfort nielen vlastníkom, ale aj ich návštevám. Byt s úžitkovou plochou 119,4 m² dopĺňa 10 m² balkón, nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží zo štyroch. Priamo pod bytom sa nachádzajú vykurované kancelárske priestory, nie nevykurované pivnice ani garáže. Interiér je kompletne zariadený kvalitným nábytkom vyrobeným na mieru a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • úžitková plocha bytu: 119,4 m², • balkón-10 m², • 1.NP / 4, • pod bytom sa nachádzajú vykurované kancelárske priestory, • byt sa predáva zariadený, • bezproblémové parkovanie v uzavretom areáli pre vlastníkov aj ich návštevy, • odovzdanie podľa dohody. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Byt bol navrhnutý s dôrazom na pohodlné rodinné bývanie. Denná časť je prirodzene oddelená od nočnej zóny, čo zabezpečuje dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Dispozíciu tvorí: • vstupná hala s množstvom vstavaných úložných priestorov, • priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou, • kuchyňa s kompletným vybavením spotrebičmi, • hlavná spálňa, • dve samostatné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba, • dve kúpeľne – jedna s vaňou, druhá so sprchovacím kútom, • veľký balkón prístupná z dennej časti. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. VYBAVENIE: Súčasťou predaja je kompletné zariadenie vrátane nábytku na mieru a vstavaných spotrebičov. Byt disponuje: • hliníkovými veľkoformátovými oknami, • exteriérovými elektrickými roletami, • plynovým kotlom Buderus so zásobníkom vody, • videovrátnikom, • množstvom úložných priestorov, • kuchyňou vybavenou indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a americkou chladničkou. PREČO PRÁVE TENTO BYT: Skutočnou pridanou hodnotou tohto bytu nie je iba jeho veľkorysá výmera. Grunty Residence spája súkromie komorného projektu, kontrolovaný vstup, minimum tranzitnej dopravy a zeleň priamo v uzavretom areáli. Deti sa tu môžu pohybovať v pokojnom prostredí a rodičia ocenia každodenný komfort aj bezproblémové parkovanie pre domácich i návštevy – benefit, ktorý je pri bratislavských rezidenčných projektoch skôr výnimočný. Veľkou výhodou je aj priame pešie prepojenie areálu s Líščím údolím a Karlovou Vsou, vďaka ktorému sú základná škola a Gymnázium Tilgnerova dostupné pohodlne aj pešo. V bezprostrednom okolí sa zároveň nachádzajú tri súkromné materské školy, ktoré sú vzdialené len približne dve minúty autom. Byt je preto ideálny pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromis medzi priestorom, bezpečím a dostupnosťou mesta. Ponúka pokojné bývanie mimo hlavného ruchu, no zároveň umožňuje pohodlne zabezpečiť školu, nákupy, zdravotnú starostlivosť, šport aj voľný čas. LOKALITA: Líščie údolie patrí medzi stabilne vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Pre rodiny je veľkou výhodou široký výber štátnych materských a základných škôl, ako aj súkromných zariadení s jazykovým či Montessori zameraním. V okolí sa nachádza viacero detských ihrísk a neďaleká Vodárenská záhrada ponúka oddychovú aj aktívnu zónu, detské ihrisko a množstvo zelene. Každodenné vybavenie domácnosti je pohodlné vďaka obchodnému centru Cubicon, supermarketom BILLA a Lidl, pekárňam, kaviarňam a cukrárňam, pošte, bankovým službám a ďalším prevádzkam v Karlovej Vsi. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú Poliklinika Mlynská dolina a Karloveská poliklinika. Aktívny oddych dopĺňajú fitness centrá v okolí vrátane Hamilton Fitness Clubu v Cubicone a komplexne zrekonštruované mestské kúpalisko Rosnička. Veľkým benefitom lokality je bezprostredná blízkosť prírody. Sitinský les a zelené okolie Líščieho údolia ponúkajú možnosti na každodenné prechádzky, beh, turistiku či ľahký trekking; voľnočasové možnosti rozširujú Botanická záhrada a Zoologická záhrada. Cyklisti sa môžu napojiť na trasu R11 vedúcu cez Líščie údolie a Botanickú k Mostu Lafranconi a ďalej na dunajské cyklotrasy a petržalskú hrádzu. Výhodou je aj rýchle napojenie na centrum Bratislavy a diaľničný obchvat. CENA: 479.500 € (vrátane provízie realitnej kancelárie) V cene provízie je zahrnutý kompletný realitný a právny servis vrátane autorizácie zmlúv, zrýchleného katastrálneho konania, hypotekárneho poradenstva a protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Ondrej Bugár a spoločnosť NOMA Realitné služby vám ponúkajú na PREDAJ túto šikovnú nehnuteľnosť vo výbornej časti Dúbravky. BYT A JEHO BENEFITY: Nádherne zachovalý byt bez potreby ďalších investícií. Práve takto sa dá najlepšie opísať táto nehnuteľnosť. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2013, pri ktorej boli podľa vtedajšej normy menené elektrické rozvody (revízna správa je k dispozícii), plastové okná, bezpečnostné dvere, kuchynská linka na mieru a vstavaná skriňa v chodbe. Zrekonštruovaná bola aj kúpeľňa so sprchovým kútom. Byt disponuje podlahovou plochou 27,5 m² a nachádza sa na 6. z 12. poschodí. Bytový dom je zateplený, má nové výťahy a vymenené stupačky. K bytu prislúcha pivničná kobka na prízemí. Mesačné náklady sú 111 € + 15 € (správca + elektrina). LOKALITA: Okolie Saratovskej ulice je známe výbornou občianskou vybavenosťou a blízkosťou električkovej dopravy. Doslova na skok sa nachádzajú veľké supermarkety LIDL a BILLA, ako aj množstvo reštaurácií a kaviarní. V okolí je stabilne dobré parkovanie a fanúšikov aktívneho oddychu poteší aj neďaleká cyklotrasa smerom na Devínsku Kobylu. ORIENTÁCIA: -Východ NÁZOR MAKLÉRA: Ideálne štartovacie bývanie alebo veľmi likvidná investičná nehnuteľnosť do vášho portfólia. Jednoznačne odporúčam a teším sa na spoločnú obhliadku!

Barbora Bírová a NOMA Realitné služby Vám ponúka na PREDAJ tento svetlý 1-izbový byt v obľúbenej lokalite Dlhé diely BYT A JEHO BENEFITY Ponúkame na predaj svetlý 1-izbový byt s celkovou výmerou 36,81 m² v tehlovom bytovom dome s výťahom na Veternicovej ulici. Byt je situovaný na 2. poschodí z 6 a prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Je plne pripravený na okamžitý prenájom či nasťahovanie. Kľúčovými benefitmi sú nástenná klimatizácia a praktická pivničná kobka umiestnená na rovnakom poschodí. Vďaka tehlovej konštrukcii má byt výborné izolačné vlastnosti a francúzsky balkón zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla. LOKALITA Bytový dom sa nachádza v kompletne občiansky vybavenej časti Dlhých dielov v Karlovej Vsi. Konečná zastávka autobusov v blízkosti bytového domu zaručuje rýchle napojenie do centra Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete obchody a služby a športovci ocenia blízkosť plavárne a športového areálu na Majerníkovej. Veľkým plusom pre aktívny oddych je bezprostredná blízkosť lesov Malých Karpát priamo nad ulicou. NÁZOR MAKLÉRA Tento byt je ideálna investičná príležitosť. Jednoizbové byty sú dlhodobo najžiadanejším artiklom na prenájom. Čiastočná rekonštrukcia drží nehnuteľnosť v dobrom stave bez nutnosti okamžitých investícií. Klimatizácia a pivnica na poschodí sú takisto silné argumenty, ktoré vám rýchlo pritiahnu nájomcov. Racionálna a bezpečná voľba pre uloženie kapitálu. K cene bude pripočítaná provízia realitnej kancelárie.

Hľadanie bývania je častokrát o kompromisoch. U nás ich robiť nemusíte! Nová lukratívna štvrť Sýkorky, ktorá zahniezdi v Záhorskej Bystrici - v obľúbenej časti Pod vŕškami - vám prinesie skutočne vysoký štandard bývania. Atraktívne novostavby obkolesí rozsiahly park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte a obyvatelia si tak budú môcť vychutnávať dokonalý kontakt s prírodou. Sýkorky vám v prvej fáze výstavby ponúknu celkovo 156 bytových jednotiek rozdelených do štyroch päťpodlažných smart budov. Vybrať si môžete z exkluzívnej ponuky 2-, 2,5-, 3-, 3,5-, 4- a 5-izbových bytov, ktoré sú vybavené praktickým balkónom, terasou alebo funkčnou predzáhradkou. Sýkorky nie sú jednorazovým projektom, ale cielene budovanou štvrťou v lukratívnej časti Záhorskej Bystrice. Najvýznačnejšou črtou projektu je rozsiahly komunitný park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte. V parku sa budú nachádzať detské ihriská a množstvo zelených plôch ako stvorených na relax a oddych. Začiatok výstavby 05/2025, pričom celková výstavba I. etapy projektu Sýkorky je naplánovaná na 2025-2026. Predbežný termín kolaudácie je stanovený na 2Q 2027. Kontakty predaja: Martina Kalmanová: 0917 240 240 Eva Husarová: 0917 247 247 Boris Babač: 0917 225 005 info@sykorky.sk

Využite mimoriadnu príležitosť – tento skvelý byt je teraz k dispozícii ZA NOVÚ, ZNÍŽENÚ CENU! Enzo Real Estate, v exkluzívnom zastúpení majiteľa, ponúka na predaj 3-izbový byt s loggiou na Sekurisovej ulici v obľúbenej časti Dúbravky. Byt s výmerou 68,51 m² vrátane loggie sa nachádza na najvyššom, 4. poschodí zatepleného bytového domu. Praktická dispozícia pražského typu, zasklená loggia a orientácia na dve svetové strany vytvárajú príjemný priestor pre rodinné bývanie. Byt má vymenené plastové okná, interiérové dvere a rekonštruovanú kúpeľňu s WC, zároveň však poskytuje priestor na ďalšie úpravy podľa potrieb budúceho majiteľa. HLAVNÉ VÝHODY - Schválený projekt nového výťahu – komfort a vyššia hodnota. - praktická dispozícia pražského typu s 3 samostatnými izbami - zasklená loggia a pivničná kobka - pokojné bývanie na najvyššom podlaží v komornom vchode s 8 bytmi - výborná občianska vybavenosť – škôlka priamo oproti domu a základná škola v pešej dostupnosti BYT Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 4 v zateplenom bytovom dome na Sekurisovej ulici. Celková výmera bytu vrátane loggie je 68,51 m², pričom k bytu prislúcha aj samostatná pivničná kobka. K dispozícii je tiež priestranná kočikáreň poskytujúca ďalší úložný priestor. Dispozícia pražského typu patrí medzi dlhodobo obľúbené riešenia vďaka praktickému rozdeleniu dennej a nočnej časti a ponúka tri samostatné izby, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a WC. Byt má vymenené plastové okná, interiérové dvere a rekonštruovanú kúpeľňu s WC. Novému majiteľovi tak ponúka funkčný základ a možnosť dotvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Byt pozostáva z: - vstupnej predsiene a chodby - priestrannej obývacej izby s čiastočným prepojením na kuchyňu a s výstupom na zasklenú loggiu - samostatnej spálne - samostatnej izby vhodnej ako detská izba alebo pracovňa - samostatnej kuchyne s praktickým servisným otvorom do obývacej izby - kúpeľne - samostatného WC Interiér bytu je udržiavaný a priebežne zveľaďovaný, vďaka čomu poskytuje príjemný základ pre budúce bývanie. Súčasné zariadenie je plne funkčné a zamerané na praktické využitie priestoru. Byt disponuje vymenenými plastovými oknami, interiérovými dverami a rekonštruovanou kúpeľňou s WC. Novému majiteľovi zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastných predstáv, či už formou postupných úprav alebo komplexnejšej rekonštrukcie. Praktická dispozícia a dostatok denného svetla vytvárajú príjemné prostredie pre rodinné bývanie. MESAČNÉ NÁKLADY - správca: 230 € - elektrina: 34 € - plyn: 7 € - UPC optický internet + TV: 23 € LOKALITA Sekurisova ulica sa nachádza v obľúbenej časti bratislavskej Dúbravky s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. V okolí nájdete supermarkety, služby, zdravotné stredisko, poštu aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Veľkým benefitom je materská škola priamo cez cestu a základná škola vzdialená približne 200 metrov, čo výrazne zvyšuje komfort rodinného bývania. Lokalita ponúka aj výbornú dopravnú dostupnosť – v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD (autobusy a električky) s rýchlym spojením do centra mesta, ako aj pohodlné napojenie na diaľničný obchvat. Nechýba ani blízkosť prírody, lesoparkov a Karloveského ramena, ktoré sú ideálne na prechádzky, beh či cyklistiku. PARKOVANIE Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach priamo v okolí bytového domu, ktoré sú bezplatne k dispozícii pre obyvateľov aj návštevy. DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE: VÝRAZNÝ BENEFIT DO BUDÚCNOSTI: V bytovom dome je schválený projekt na inštaláciu nového výťahu (aktuálne prebieha proces prípravy realizácie). Ide o skvelú investíciu, ktorá do budúcna výrazne zvýši komfort bývania aj trhovú hodnotu samotného bytu. Energetický certifikát: Bytový dom disponuje energetickým certifikátom triedy A1. Byt je aktuálne obývaný a je k dispozícii podľa dohody. Heslo k 360° obhliadke je "321". Link nájdete na našej stránky alebo tu: https://tour.panoee.net/sekurisova/chodba CENA: 214 990 €. Cena zahŕňa kompletný právny a poradenský servis, vrátane provízie RK, notárskych poplatkov a základného kolku na katastri. Kontaktná osoba: Mgr. Adrian Poljak: 📞: 0917 058 855 ✉️: adrian@enzoreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate, s.r.o.

Forbes Global Properties Slovakia Vám ponúka na predaj jeden z najlepších 4 izbových bytov vo vznikajúcom projekte Na Lúke, kde sa skĺbi dokonalé spojenie prírody a mestského života. Úžitková plocha strešného bytu poskytuje 124,71m2 veľkorysého priestoru s terasou o výmere 10,64m2. Byt sa nachádza na najvyššom (7.) podlaží s juhozápadnou orientáciou a dokončený bude v zhotovení štandard podľa výberu nového majiteľa. K tejto nehnuteľnosti prislúchajú aj dve parkovacie miesta v podzemnej garáži a pivničná kobka o výmere 5,18m2. O PROJEKTE: Developerský projekt je navrhnutý tak, aby vám čo najviac spríjemnil a uľahčil každodenný život. Moderné a energeticky úsporné riešenie (Energetická náročnosť A), pripravené v spolupráci s renomovanou architektonickou spoločnosťou kancelárií A.LT Architekti, ponúka premyslené dispozície od útulných 1+kk po priestranné 4+kk v nadštandardnom vybavení, ktoré si môžete prispôsobiť presne podľa vašich potrieb a predstáv. Súčasťou projektu budú aj komerčné priestory, ktoré vám zaistia širokú škálu služieb priamo pri vašom domove. V tomto projekte tak nájdete nielen nové bývanie, ale aj miesto na nové stretnutia a príležitosti. Projekt Na Lúke predstavuje dva 7podlažné domy a celkový počet jednotiek 108 s dispozíciou od 1 izbových až po nadštandardné 4 izbové byty. LOKALITA: Dúbravka je dynamická bratislavská štvrť, kde nájdete jedinečnú kombináciu prírodného prostredia a mestskej infraštruktúry. S výbornou dopravnou dostupnosťou, pestrou ponukou služieb a kultúrnym i spoločenským životom je ideálnym miestom pre všetkých, ktorí hľadajú vyvážený životný štýl. Od moderných nákupných centier a supermarketov až po zdravotnícke zariadenia, školy, škôlky a športové centrá – všetko máte na dosah ruky. Plnohodnotná občianska vybavenosť je teda samozrejmosťou. Ľahko dostupné autobusové a električkové linky zaisťujú rýchlu a pohodlnú prepravu, zatiaľ čo hlavné cestné ťahy vás rýchlo spoja s okolitými oblasťami a diaľnicami. CENA a DOPLŇUJÚCE INFO: Postúpenie práv- 120 000,-Eur Doplatok kúpnej ceny pri kolaudácii vo výške 437874,51,- Eur (30.11.2027) V celkovej cene je zahrnutá pivničná kobka a 2x parkovacie miesto v podzemnej garáži Popis štandardu a viac informácii Vám radi poskytneme na vyžiadanie.

Forbes Global Properties Slovakia Vám ponúka exkluzívne na predaj jedinečný 3izbový veľkometrážny strešný byt s priestrannou terasou a nádhernými výhľadmi na Malé Karpaty. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka nadštandardný priestor, súkromie a komfort bývania , ktorý uspokojí aj náročného klienta. Úžitková plocha bytu predstavuje veľkorysých 141 m2 a pôvodne bol 4 izbový. Aktuálne je pretvorený na vzdušný a reprezentatívny 3izbový byt s dominantnou veľkou dennou zónou, ktorá pozostáva z otvorenej dispozície obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti s výstupmi na terasu zo všetkých strán. Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je práve táto rozľahlá terasa (165m2), ktorá lemuje celý byt dokola a poskytuje unikátny komfort bývania. DISPOZÍCIA: Priestranná vstupná hala s úložným priestorom Samostatná toaleta s umývadlom Otvorená dispozícia obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti s výstupmi na terasu Samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a bidetom Spálňa s pracovným kútom Spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou LOKALITA: Záhorská Bystrica je jednou z najkrajších aj najobľúbenejších lokalít hlavného mesta, práve pre svoju kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň bezprostrednú blízkosť Malých karpát.

Forbes Global Properties Slovakia Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu 4izbového dvojpodlažného bytu v rodinnom dome s troma bytovými jednotkami a nachádza vo veľmi obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite hlavného mesta v bezprostrednej blízkosti Malých Karpát. Úžitková plocha tejto nehnuteľnosti poskytuje 113,17 m², vrátane terasy na záhrade o výmere 110 m2. 4-izbový byt je kompletne zariadený v jednotnom a nadčasovom štýle. Umiestnenie bytu je na kraji rodinného domu s troma bytovými jednotkami, čiže má samostatný vstup aj do záhrady, čo je obrovskou výhodou. Parkovanie je vyriešené maximálne prakticky priamo pred vstupom do domu pod prístreškom pre dve autá. TECHNICKÉ VYBAVENIE: - podlahové vykurovanie ( vlastný kondenzačný kotol) - exteriérové žalúzie - klimatizácia na oboch poschodiach - nízke mesačné náklady (4členná rodina cca 150,-Eur - orientácia je na juhozápad - automatický závlahový systém - elektrická markíza na terase - záhradný domček - kamera, alarm DISPOZÍCIA Vstupná chodba Otvorená dispozícia obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti s výstupom na terasu a záhradu Samostatná toaleta Úložný priestor pod schodiskom 3x spálňa Kúpeľňa Technická miestnosť (s kondenzačným kotlom) LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti Záhorskej Bystrice, ktorá je veľmi obľúbenou pre svoju kompletnú občiansku vybavenosť, no zároveň rýchlym prístupom do Malých Karpát. Toto miesto je ideálnym pre tých, ktorí chcú mať všetko po ruke a zároveň vnímať blízkosť lesov.

REZERVOVANÉ Berg & Bauman Vám ponúka na predaj krásny, novo zrekonštruovaný 3-izbový byt.

REZERVOVANÉ Berg & Bauman Vám ponúka na predaj krásny, novo zrekonštruovaný 3-izbový byt.

REZERVOVANÉ Berg & Bauman Vám ponúka na predaj krásny, novo zrekonštruovaný 3-izbový byt, na Kuklovskej ulici v Bratislave, Karlovej Vsi.