Domy na predaj

Na predaj ponúkame priestranný, kompletne zariadený 5-izbový rodinný dom v obci Hrašovík, v bezprostrednej blízkosti Košíc. Dom bol dokončený a skolaudovaný v roku 2016. Ponúka 248 m² úžitkovej plochy, pozemok s výmerou 937 m², veľkorysú dennú časť, dve kúpeľne, 33 m² krytú terasu, samostatnú murovanú garáž a upravenú záhradu. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na okamžité bývanie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE - pozemok: 937 m² - úžitková plocha: 248 m² - zastavaná plocha: 237 m² - dispozícia: 5 izieb + kuchyňa s jedálňou - 2 podlažia - 2 kúpeľne - terasa: 33 m² - samostatná murovaná garáž: 21 m² - kolaudácia: 2016 - energetická trieda: AA - parkovanie pre 2 vozidlá na pozemku + ďalšie parkovanie pred domom K dispozícii je stavebná dokumentácia, projekt, kolaudačné rozhodnutie a energetický certifikát. PRÍZEMIE – OTVORENÁ DENNÁ ČASŤ Srdcom domu je veľkorysý otvorený priestor prepájajúci 30 m² obývaciu izbu s 26 m² kuchyňou a jedálňou. Veľké francúzske okná prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a zároveň prepájajú dennú časť s krytou terasou a záhradou. Dominantou obývacej izby je krb s prieduchmi do horných izieb, obmurovaný akumulačným materiálom. Kuchyňa je vyrobená na mieru a vybavená vstavanými spotrebičmi vrátane elektrickej rúry a umývačky riadu BOSCH, mikrovlnnej rúry, chladničky s mrazničkou, digestora a indukčnej varnej dosky. Na prízemí sa ďalej nachádza: - hosťovská izba 12 m² - kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom s posedením a WC - špajza - technická miestnosť - práčovňa s úložnými priestormi - dominantné schodisko - priamy výstup na 33 m² krytú terasu POSCHODIE – SÚKROMNÁ ČASŤ Na poschodí sa nachádza: - hlavná spálňa 27 m² - veľký samostatný šatník 16 m² - kúpeľňa 14 m² s voľne stojacou vaňou a WC - detská izba 15 m² + šatník - detská izba 15 m² + šatník Vďaka veľkým miestnostiam a samostatným šatníkom ponúka dom výrazne viac úložného priestoru, než je bežné pri novších rodinných domoch. TECHNOLÓGIE A ENERGETICKÁ ÚSPORNOSŤ Dom dosahuje energetickú triedu AA. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje tepelné čerpadlo NIBE. Dom využíva nízkoteplotné podlahové vykurovanie, na poschodí je doplnený radiátor. Ďalšie vybavenie: - krb s rozvodom tepla do horných izieb - vonkajšie hliníkové žalúzie - alarm - príprava na kamerový systém - príprava na klimatizáciu - optický internet KONŠTRUKCIA A MATERIÁLY Dom je murovaný z tehly POROTHERM. Použité boli kvalitné materiály a riešenia: - plastové okná ALUPLAST s izolačným trojsklom - strešné okná FAKRO/VELUX - zateplenie domu - minerálna izolácia strechy - pálená strešná krytina - elektrická garážová brána POZEMOK, ZÁHRADA A TERASA Pozemok s výmerou 937 m² je kompletne oplotený a poskytuje dostatok súkromia. Z dennej časti domu je priamy vstup na 33 m² krytú terasu a následne do záhrady. V exteriéri sa nachádza: - upravená záhrada - detské ihrisko - hojdačka a pieskovisko - samostatná murovaná garáž 21 m² - parkovacie plochy Garáž má vlastný elektrický rozvádzač a umožňuje doplnenie nabíjania elektromobilu. INŽINIERSKE SIETE Dom je napojený na: - elektrinu - obecný vodovod - optický internet Odpad je riešený žumpou, pričom v obci je vybudovaná kanalizácia. Na pozemku sa zároveň nachádza vlastná studňa, využiteľná napríklad na zavlažovanie záhrady. MOŽNOSŤ BUDÚCEHO ROZŠÍRENIA – DVOJGARÁŽ + FITNESS Veľkosť pozemku poskytuje aj potenciál ďalšieho rozšírenia nehnuteľnosti. Súčasťou prezentácie preto prikladáme vizualizáciu návrhu modernej prístavby približne 11 × 7 m, architektonicky nadväzujúcej na existujúci dom. Koncept počíta s: - dvojgarážou pre 2 automobily - veľkou presklenou časťou orientovanou smerom k domu a záhrade - priestorom pre domáce fitness - možnosťou využitia ako wellness alebo hobby priestor - plochou strechou Vizualizácie predstavujú návrh možného budúceho riešenia. Prístavba nie je súčasťou aktuálneho stavu nehnuteľnosti. Jej prípadná realizácia podlieha príslušnému povoľovaciemu procesu a technickému posúdeniu. LOKALITA Hrašovík ponúka spojenie pokojného rodinného bývania a rýchlej dostupnosti Košíc. V obci sa nachádza obchod, pekáreň, obecný úrad a ihrisko. Lokalita je vhodná najmä pre záujemcu, ktorý chce zostať v blízkosti mesta, ale zároveň hľadá väčší pozemok, súkromie a pokojné prostredie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA Dom si môžete detailne prezrieť ešte pred osobnou obhliadkou prostredníctvom profesionálnej Matterport 3D prehliadky: Otvoriť 3D prehliadku domu CENA: 569 000 € Predaj priamo od majiteľa.

Doprajte si bývanie s priestorom, súkromím a komfortom moderného rodinného domu v obci Šarišské Bohdanovce Len 10 minút od Košíc a 12 minút od Prešova. Predstavujeme vám moderný, samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom, ktorý zaujme nadčasovou architektúrou, kvalitným tehlovým vyhotovením a premyslenou dispozíciou. Ponúka úžitkovú plochu 121,2 m², štyri obytné izby, dve kúpeľne a pozemok s výmerou 500 m². Veľkým benefitom je priestranná zastrešená terasa s výmerou 24,5 m², ktorá prirodzene prepája interiér so záhradou a vytvára ideálne miesto na rodinné posedenia či oddych a to všetko v úplnom súkromí. K dispozícii je aj samostatný kovový prístrešok pre dve osobné automobily ktory je možné prerobiť na garáž a ďalšie parkovacie miesta na pozemku. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI • moderná dvojpodlažná novostavba, • úžitková plocha 121,2 m², • pozemok 500 m², • 4 izby a 2 kúpeľne s WC, • kvalitná tehlová konštrukcia Britterm, • zateplenie EPS Polyform 20 cm, • plastové okná s izolačným trojsklom, • tepelné čerpadlo Daikin v cene, • vodovodné podlahové kúrenie, • hliníkový HST posuvný portál, • zastrešená terasa : 24,5 m², • samostatný prístrešok pre dve autá : 36 m² • príprava na klimatizáciu, • príprava vonkajsie žalúzie a fotovoltiku, • príprava na nabíjanie elektromobilu, • možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv. LOKALITA – ŠARIŠSKÉ BOHDANOVCE Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Šarišské Bohdanovce, len 10 minút od Košíc a 12 minút od Prešova, v prostredí existujúcej rodinnej zástavby. Obec Šarišské Bohdanovce ponúka veľmi dobrú občiansku vybavenosť. Nachádza sa tu materská škola, základná škola, dva obchody, pizzeria a krčma, vďaka čomu poskytuje pohodlné zázemie pre každodenný rodinný život. ### DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE K PREDAJU Rodinný dom sa predáva v štádiu **holodom**. Na nehnuteľnosti momentálne prebiehajú posledné dokončovacie práce a úpravy pred jej odovzdaním budúcemu majiteľovi. V kúpnej cene nie sú zahrnuté terénne úpravy pozemku ani realizácia oplotenia z východnej strany. Predpokladané náklady na dokončenie interiéru predstavujú približne **40 000 €**. **Upozornenie:** Fotografie, na ktorých je zobrazené interiérové vybavenie, ako napríklad kuchynská linka, zariadenie obývacej izby a ďalší nábytok či doplnky, majú výlučne ilustračný charakter. Slúžia na predstavu o možnom budúcom vzhľade a zariadení interiéru. Uvedené vybavenie nie je súčasťou predaja.

Ponúkame na predaj pozemok o výmere 519 m², ktorý sa nachádza v tichej a atraktívnej lokalite Plavecký Štvrtok, časť Vampíl. Na pozemku sa nachádza rozostavaný 5 izbový dom s úžitkovou plochou 134 m², ktorý je možné dokončiť podľa vlastných predstáv. Základné informácie: • Výmera pozemku: 519 m² • Rozostavaná stavba: 5 izbový dom • Platné stavebné povolenie: Áno • Inžinierske siete: Prípojka vody, kanalizácie, elektrickej energie • Lokalita: Plavecký Štvrtok, Vampíl • Cena: 187 000 EUR Pozemok: Pozemok je ideálny pre tých, ktorí hľadajú projekt na dokončenie svojho vysnívaného domova v pokojnej a prírodou obklopenej lokalite. Ak vás láka zurčanie potôčiku priamo na hranici pozemku, prechádzky v borovicových lesoch za domom, či večerný relax vo wellness neďalekého hotela, tak ste naša krvná skupina a nemusíte už hľadať ďalej. Milí susedia sú už len príjemný bonus. K pozemku sa dostanete súkromnou prístupovou cestou (samozrejme aj s vlastníckym podielom) popri hoteli Spark. Sú tu privedené aj všetky potrebné inžinierske siete vrátane prípojky vody, kanalizácie a prípojky elektrickej energie, čo vám umožňuje plynulé pokračovanie v stavbe. Stavebné povolenie je platné a aktuálne predĺžené až do apríla 2027, takže môžete okamžite pokračovať v prácach alebo upraviť a dokončiť projekt podľa vašich potrieb a predstáv. Technické vyhotovenie rodinného domu: 134 m2 úžitkovej plochy. 126 m2 zastavaná plocha. Projekt počíta s parkovaním pre 2 autá na vlastnom pozemku a celkovo s 5 izbami pre vašu rodinu. Po vstupe do domu si odložíte topánky v zádverí a prejdete do obývacej izby s kuchyňou, ktoré majú spolu veľkorysých 50m2. Na prízemí sa nachádza spálňa, pracovňa, technická miestnosť a kúpeľňa s toaletou a s priestorom pre vaňu i sprchovací kút zároveň. Na poschodie domu sa dostaneme schodmi z obývačky s galériou s veľkými presklenými plochami. Nájdeme tu dve identické zrkadlovo otočené detské izby a samostatnú toaletu. Hrubá stavba domu je z porobetónových tvárnic o hrúbke až 450 mm s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami (Ytong lambda YQ). Väzníkový strop s 400 mm zateplením minerálnou vlnou. Falcovaná plechová strecha a dažďové zvody od spoločnosti KJG. Okná a dvere prémiovej kvality Salamander s trojsklom, šesť komorovým profilom ako aj šesť komorovým krídlom pre lepšiu tepelnú i akustickú izoláciu. Príprava pre krb v podobe elegantného a funkčného komínu značky Schiedel. Priznané drevené nosníky o hrúbke 240x180 mm v obývacej miestnosti s galériou pre ešte väčší pocit útulnosti a spojenia s prírodou. Lokalita: Lokalita Vampíl je obklopená prírodou a veľmi vyhľadávaná pre svoju tichú a príjemnú komunitnú atmosféru, no zároveň ponúka dobré dopravné spojenie do len 2km vzdialených Malaciek s plnou občianskou vybavenosťou, nákupnými možnosťami, školami a škôlkami, lekármi i nemocnicou. Veľkou výhodou je okrem bývania v prírode aj neďaleký a pešo dostupný 4*hotel s jeho skvelou reštauráciu a známym wellness. Nehnuteľnosť predávame priamo ako vlastníci, bez realitnej kancelárie, čo znamená transparentnosť a priamy kontakt. Profesionálny právny a hypotekárny servis, ako aj všetky ostatné úkony a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti samozrejme radi zabezpečíme bez navyšovania ceny. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo osobnú obhliadku. Kontakt: • Telefón: 0903 480 754 • E-mail: ivan.kocik@gmail.com Tešíme sa na vašu správu, či telefonát! Agi a Ivan Kocíkovci

Ponúkame na predaj priestranný, podpivničený rodinný dom s garážou a veľkou záhradou, kolaudovaný v roku 1976. Zastavané plochy pivnica + kotolňa: 62,82 m² prízemie: 97,44 m² poschodie: 88,50 m² garáž: 43,29 m² Dispozícia domu je v priložených pôdorysoch Súčasťou nehnuteľnosti vonkajšia pivnica cca 8 m² kopaná studňa murovaný záhradný krb s udiarňou drevený prístrešok pre 2 autá 2 posuvné elektrické brány na diaľkové ovládanie fotovoltaika na ohrev teplej vody a sezónne prikurovanie elektrickými radiátormi Dom je udržiavaný, má plastové okná, rekonštruovanú kúpeľňu, WC Lokalita Obec ponúka dobrú občiansku vybavenosť – základnú školu, materskú školu, dve predajne Jednota, poštu, zdravotné stredisko, kultúrny dom, požiarnu zbrojnicu, futbalové ihrisko, rybník a les Vzdialenosti: Galanta – cca 11 km Trnava – cca 15 km Bratislava – cca 45 km REALITNÉ KANCELÁRIE, NEVOLAŤ PROSÍM!

Sú chalupy, ktoré si kúpite. A potom sú také, ktoré si vás získajú svojím príbehom. Môžte si skopírovať link a pozriet si videoprehliadku nehnuteľnosti: *** https://youtu.be/SPnYi9YY1vQ *** ————————————————————————————————————- Táto chalúpka v Dúbrave si dodnes uchováva čaro minulosti. Jej výnimočnú atmosféru dotvárajú takmer storočné drevené trámy, ktoré sú nielen pôsobivým architektonickým prvkom, ale aj tichými svedkami generácií, ktoré tu žili pred nami. Práve spojenie pôvodných prvkov, útulnosti a vidieckeho charakteru vytvára miesto, kde má človek chuť spomaliť a zostať o niečo dlhšie. ________________________________________________ EXKLUZÍVNE v TUreality ponúkam na predaj výnimočnú liptovskú drevenicu v obci Dúbrava, ktorá nesie rozprávkové meno CHALÚPKA U DOBRÉHO ČERTA. ________________________________________________ PREDAJNÁ CENA LEN NA VYŽIADANIE U MAKLÉRKY! ________________________________________________ Nie je to obyčajná chalupa. Je to miesto s dušou, kde sa minulosť prirodzene stretáva so súčasným komfortom. Už pri prvom pohľade vás zaujme jej tradičná drevená architektúra a charakteristické modré okná, ktoré jej dodávajú nezameniteľný vidiecky pôvab. Po vstupe do interiéru vás privíta atmosféra, ktorú v moderných novostavbách len ťažko nájdete. Takmer 100-ročné drevené trámy, maľované skrine, dobové predmety a množstvo zachovaných detailov vytvárajú jedinečný priestor, v ktorom akoby sa na chvíľu zastavil čas. Každý kúsok dreva, každý detail zariadenia a každý pohľad do interiéru pripomína poctivé remeslo a tradície starého Liptova. A pritom sa nemusíte vzdať pohodlia dnešnej doby. Chalúpka prešla rekonštrukciou v roku 2018, pričom strecha bola obnovená už v roku 2013. Zachovala si svoj pôvodný charakter, no zároveň ponúka zázemie na príjemný oddych aj pobyt. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Chalúpka s úžitkovou plochou približne 80 m² sa predáva kompletne zariadená. Jej interiér ponúka útulné priestory s tradičnými drevenými prvkami, kuchyňu a podkrovné dve izby, ktoré svojou atmosférou umocňujú čaro celej nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je podpivničená a disponuje podlahovým vykurovaním. Technické informácie: Úžitková plocha: približne 80 m² Výmera pozemku: 487 m² Rekonštrukcia: rok 2018 Obnova strechy: rok 2013 Vykurovanie: podlahové Voda: obecný vodovod Odkanalizovanie: obecná kanalizácia Stav: kompletné zariadenie v cene Podpivničenie: áno POZEMOK A HOSPODÁRSKA STAVBA Chalúpka sa nachádza na pozemku s výmerou 487 m², ktorý poskytuje priestor na oddych a trávenie voľného času. Súčasťou nehnuteľnosti je aj hospodárska stavba s rozmermi približne 7 × 12 m, ktorá ponúka ďalšie možnosti využitia podľa potrieb budúceho majiteľa. Či už túžite po mieste na víkendové úniky z mesta, rodinnom oddychu alebo vlastnom kúsku tradičného Liptova, táto nehnuteľnosť stojí za pozornosť. DÚBRAVA – LIPTOV, KTORÝ MÁ SVOJE ČARO Obec Dúbrava leží v krásnom prostredí Liptova, regiónu známeho svojou prírodou, horami, turistickými možnosťami a rekreačnými atrakciami. Lokalita ponúka príležitosti na výlety, turistiku, cykloturistiku aj objavovanie krás okolitej prírody. Je to miesto, kde si môžete vychutnať pokoj vidieka a zároveň mať na dosah množstvo možností aktívneho oddychu. _________________________________________________ NIE JE TO LEN NEHNUTEĽNOSŤ. JE TO PRÍBEH, V KTOROM MÔŽETE POKRAČOVAŤ. Možno hľadáte chalúpku, kde budete tráviť víkendy s rodinou. Možno miesto, kam utečiete pred každodenným zhonom. Alebo jednoducho túžite vlastniť niečo výnimočné, čo má svoju históriu, atmosféru a dušu. CHALÚPKA U DOBRÉHO ČERTA čaká na niekoho, kto jej príbeh bude písať ďalej. Pozrite si naše video a nechajte sa preniesť do jej jedinečnej atmosféry. A ak vás chytila za srdce, zavolajte mi. Rada vás ňou osobne prevediem. __________________________________________________ KONTAKT: Balková Milota - 0905 960 358, mail: balkova@tureality.sk

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj novostavbu 5-izbového rodinného domu v pôvodnej časti Dúbravky, na ulici K Horánskej studni. Moderný rodinný dom sa nachádza v tichej slepej ulici, priamo pri lese, v pokojnom prostredí s množstvom zelene. Dom bol kolaudovaný v auguste 2026, ešte nebol obývaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a moderné technológie. Tehlový dom je zateplený a ponúka komfortné bývanie s dôrazom na praktickú dispozíciu a kvalitné vybavenie. Celková úžitková plocha je 145,5 m², (RD 138 m² + pivnica 7,5 m²). Výmera pozemku: 407 m² ŠTANDARD A TECHNOLÓGIE - tepelné čerpadlo vzduch – voda zn. Samsung, zabezpečujúce vykurovanie a chladenie domu - podlahové vykurovanie - klimatizácia Samsung WindFree vo všetkých izbách - kvalitné okná s exteriérovými hliníkovými žalúziami - dubové parkety - kvalitné gresové obklady a sanita Hansgrohe - moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - predpríprava na zabezpečovací a kamerový systém - komín v obývacej izbe s možnosťou napojenia krbu EXTERIÉR Pozemok je lemovaný novou výsadbou, ktorá spolu s kobercovým trávnikom. Zeleň aj trávnik sú zavlažované automatickým závlahovým systémom. Súčasťou záhrady je betónová pivnica. Jej strecha ponúka ďalší využiteľný priestor, napríklad na umiestnenie altánku alebo oddychovej zóny (pôdorys 18m2). Aktuálne je pokrytá umelou trávou. Na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete – novovybudovaná kanalizačná prípojka, elektrina, mestská voda a studňa s úžitkovou vodou. Plyn je na pozemku, v súčasnosti je však odpojený. Pred domom je na vydláždenej ploche možné parkovanie pre 3 autá. Približne 100 metrov od domu je zároveň k dispozícii verejné parkovanie. Pozemok umožňuje aj prípadné vybudovanie prístrešku pre autá. V exteriéri je pripravená aj predpríprava na Wallbox pre nabíjanie elektromobilu. DISPOZÍCIA 1. podlažie – vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne, jedálne a obývacej izby, hosťovská izba, samostatné wc, veľká kúpeľňa so sprch. kútom, miestom pre práčku a sušičku a technológie vykurovania a ohrevu vody. 2. podlažie – galéria s priestorom vhodným na otvorenú pracovňu, dve izby, kúpeľňa s wc a sprch. kútom a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou s vaňou a wc. LOKALITA Jednou z predností domu je aj jeho poloha. Nachádza sa v pôvodnej časti Dúbravky, v pokojnej slepej ulici K Horánskej studni, bezprostredne pri lese. Dom je z jednej strany lemovaný svahom s lesom, ktorý vytvára prirodzenú bariéru a poskytuje väčší pocit súkromia. Okolie ponúka množstvo zelene a pokoj, ktorý je v rámci Bratislavy čoraz vzácnejší. Dúbravka zároveň poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby aj pohodlné spojenie MHD. Neďaleko sa nachádza aj British International School. Približne 100 metrov od domu sa nachádza detské ihrisko, v blízkom okolí je aj športový areál. CENA: info v RK © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj priestranný 8-izbový rodinný dom s celkovou plochou viac ako 300 m² a pozemkom s výmerou 890 m², situovaný na pokojnej a málo frekventovanej Novej ulici v Ivanke pri Dunaji. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým množstvom priestoru a variabilitou využitia. Dve obytné podlažia, 8 izieb, dve kúpeľne, garáž, dielňa, sauna, veľký suterén, terasa a juhozápadne orientovaná záhrada vytvárajú komfortné zázemie aj pre početnejšiu rodinu. Dispozícia zároveň umožňuje dvojgeneračné bývanie alebo vytvorenie dvoch samostatnejších obytných celkov. Vďaka veľkorysému priestoru môže byť dom zaujímavý aj pre podnikateľa, ktorý chce prepojiť bývanie s kanceláriou, sídlom firmy či vlastným pracovným zázemím. Dom pochádza z 90. rokov a v roku 2012 prešiel kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej bolo prestavané a zobytnené aj podkrovie. Je vo veľmi dobrej technickej kondícii, aktuálne je neobývaný a k dispozícii ihneď. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Ivanka pri Dunaji – Nová ulica • 8-izbový tehlový rodinný dom • celková plocha domu viac ako 300 m² • pozemok 890 m² • 2 nadzemné podlažia + polozapustený suterén • garáž, dielňa, sauna, terasa a pivničné priestory • dom z 90. rokov • kompletná rekonštrukcia v roku 2012 vrátane zobytnenia podkrovia • nový plynový kotol a zásobník z roku 2024 • optický internet a alarm • všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrina • vlastná studňa REKONŠTRUKCIA DOMU: • hydroizolácia a tepelná izolácia strechy, nová strešná krytina • zateplenie domu a nová fasáda • plastové okná, žalúzie a sieťky, nové strešné okná • nové vstupné dvere • nové rozvody kúrenia, elektriny a vody • nové radiátory • plynový kotol a zásobník z roku 2024 • renovované a vyrovnané steny a stropy • nové podlahy a dlažby • nové obklady v kúpeľniach a na WC, nová sanita • kompletne prestavané a zobytnené podkrovie • elektricky ovládaná garážová brána DISPOZÍCIA DOMU: PRÍZEMIE: • samostatná kuchyňa s komorou a výstupom na terasu a do záhrady • priestranná obývacia izba s krbom • samostatná jedáleň s výstupom na terasu a do záhrady • 3 spálne • kúpeľňa s rohovou vaňou, umývadlom, WC a bidetom • samostatné WC s bidetom • vstupná chodba s odkladacím priestorom POSCHODIE: • 3 spálne • kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a umývadlom • samostatné WC • predpríprava na kuchyňu Práve predpríprava na druhú kuchyňu spolu so samostatným hygienickým zázemím vytvára dobré podmienky na využitie domu ako dvojgeneračného bývania. POLOZAPUSTENÝ SUTERÉN: • garáž s montážnou jamou • dielňa • sauna • ďalšia izba • práčovňa • technická miestnosť • sklad • samostatné WC Suterén nie je iba skladovacím priestorom. Ponúka rozsiahle zázemie pre hobby, podnikanie, domácu kanceláriu, fitness alebo ďalšie voľnočasové využitie. POZEMOK A ZÁHRADA: Pozemok s výmerou 890 m² poskytuje dostatok priestoru pre rodinný život, oddych aj ďalšie využitie. • rozmery približne 23,5 × 38 m • juhozápadná orientácia záhrady • kompletne oplotený pozemok • elektricky ovládaná vstupná brána • terasa priamo prepojená s obytnou časťou domu • kobercový trávnik a automatická závlaha • vzrastlá okrasná zeleň – ihličnaté a listnaté stromy a kry • rozvody vody, elektriny a osvetlenia v záhrade • spevnené chodníky okolo domu • parkovanie v garáži aj priamo na pozemku AKÉ JE OKOLIE DOMU: LOKALITA – IVANKA PRI DUNAJI - Jednou z veľkých výhod nehnuteľnosti je spojenie pokojného bývania v stabilizovanej štvrti rodinných domov s kompletným zázemím obce a dobrou dostupnosťou Bratislavy. Nová ulica je pokojná a málo frekventovaná, zároveň sa nachádza len pár minút od centra obce. V Ivanke pri Dunaji nájdete školy, škôlky, potraviny a obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, detské a športové ihriská aj množstvo možností trávenia voľného času. Okolie ponúka bohaté možnosti športu a relaxu – cyklotrasy, prírodné jazero, rybníky, športoviská či jazdenie na koni. Výhodou je tiež dobré dopravné napojenie smerom na Bratislavu a hlavné dopravné ťahy. Z NÁŠHO POHĽADU: Najväčšou hodnotou tejto nehnuteľnosti je priestor a možnosť prispôsobiť dom životnej situácii jeho nového majiteľa. Viac ako 300 m² celkovej plochy domu v kombinácii s 890 m² pozemkom ponúka skutočne veľkorysé priestorové možnosti. Dom vidíme ako veľmi dobrú voľbu najmä pre väčšiu rodinu, dve generácie jednej rodiny alebo podnikateľa, ktorý hľadá možnosť spojiť súkromné bývanie s pracovným zázemím pod jednou strechou. Veľkým benefitom je aj fakt, že dom je voľný ihneď a nevyžaduje zásadnú technickú investíciu pred nasťahovaním. CENA: 599 000 EUR KONEČNÁ CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov, preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér či pomoc pri predaji vašej súčasnej nehnuteľnosti. SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk

Ak hľadáte kľud, prírodu a menej rušný život, avšak stále potrebujete byť v blízkosti mesta, tak práve pre Vás ponúkame na predaj veľmi peknú novostavbu 4 izb. rodinného domu typu bungalov so stodolovou strechou, dokončenú komplet v štádiu holodom, vrátane komplet oplotenia, v obci Zvončín, len 5km od Trnavy. Úžitková plocha domu : 108 m2, zastavaná plocha domu : 137m2 Pozemok : 462 m2 Stav vyhotovenia a použité materiály : - stavebný materiál tehla hrúbka 30 cm - zateplenie fasádny polystyrén hrúbka 15 cm - plastové okná s izolačným trojsklom Schuco, HST portál v obývacej izbe - predpríprava pre exteriérové žalúzie s elektrickým pohonom na všetkých oknách - rozvody rekuperácie v celom dome - predpríprava pre klimatizáciu v obývacej izbe a na chodbe s vyvedeným kondenzom a napojeným do dažďovej kanalizácie, vrátane medených káblov - vykurovanie – teplovodné podlahové kúrenie Rehau, zdroj elektrický kotol, elektrický bojler 120l - samonivelizačný anhydritový poter - predpríprava na fotovoltaiku, vyvedená pod strechou - predpríprava na krb v obývacej izbe, komín Schiedel - sadrové omietky - kúpeľňa s oknom, súčasne s možnosťou vane a sprchového kúta, vrátane umývadla a WC Geberit - samostatné WC Geberit - vezníkový krov LAD Plus, výlez na povalu s úložným priestorom o výmere cca 20 m2 - strešná krytina Bramac Tegalit Star odtieň čierna, bez presahu - odkvapový systém KJG, zabudované zvody vo fasáde s napojením do dažďovej kanalizácie - rozvody kamerového systému, alarm, prívod optickej chráničky do technickej miestnosti, rozvody Ethernet vo všetkých izbách, videovrátnik - predpríprava pre dobíjanie elektromobilov v prednej parkovacej časti pred RD - vyvedené káble na osvetlenie fasády, osvetlenie zelene, dodatočná kabelážna kapacita na dopojenie bazéna, záhradného domčeka a studne atď. - vodovodná šachta a revízna šachta kanalizácie - RD je pripojený na všetky IS okrem plynu - pozemok je kompletne oplotený, z dvoch strán betónom, vrátane pletiva a živého plotu a nerezovej bránky - biela silikónová fasáda - betónové vyvýšené záhony a vzrastlá okrasná zeleň na pozemku - rožný pozemok s možnosťou prístupu z bočnej a zadnej strany - parkovanie pre 3 autá pred domom Tichá zabývaná lokalita rodinných domov v centre obce, v blízkosti potraviny, kompletná občianska vybavenosť obce, rýchla dostupnosť do mesta, ale aj do krásnej prírody Malých Karpát. Cena nehnuteľnosti v štádiu holodom je 299.900,-€ Pre viac informácií a obhliadky nás kontaktujte mailom alebo telefonicky na 0907 960 655

Ponúkam na predaj nadštandardný, kompletne vybavený rodinný dom vo Veľkej Lomnici, situovaný v pokojnej novovybudovanej lokalite Na kopci, nad golfovým ihriskom Black Stork. Nehnuteľnosť ponúka výnimočnú kombináciu súkromia, tatranskej prírody, panoramatického výhľadu na Vysoké Tatry, moderných technológií a nadštandardného priestoru. Dom bol skolaudovaný v roku 2021 a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Je vhodný pre klienta, ktorý hľadá kvalitné trvalé bývanie, komfortný second home v Tatrách alebo prémiovú rekreačnú nehnuteľnosť. To podstatné na prvý pohľad • 156 m² zastavanej plochy domu • 59 m² priestranná dvojgaráž • 661 m² kompletne upravený pozemok • maximálne súkromie v exteriéri – bez priamych pohľadov zo susedných nehnuteľností • panoramatický výhľad na Vysoké Tatry • súkromná sauna a wellness • priestor pre fitness • 3 samostatné nepriechodné izby • veľkorysá obývacia izba s krbom • veľká terasa • energetická trieda A1 • tepelné čerpadlo Stiebel Eltron • rekuperácia Komfovent • elektrické exteriérové žalúzie • 2 ďalšie vonkajšie parkovacie miesta • mesačné náklady približne 150 € 59 m² dvojgaráž – priestor ďaleko za hranicou bežného parkovania Jedným z najvýraznejších benefitov domu je mimoriadne priestranná 59 m² dvojgaráž. Ponúka komfortné parkovanie dvoch automobilov a zároveň dostatok priestoru na uloženie motocyklov, štvorkoliek, bicyklov, lyžiarskej a golfovej výbavy, záhradnej techniky či ďalšieho vybavenia. Pre majiteľa, ktorý nechce svoje vozidlá a športové vybavenie skladovať na úkor obytného priestoru, predstavuje garáž významný komfortný prvok. K dispozícii sú zároveň 2 ďalšie vonkajšie parkovacie miesta. Privátne wellness priamo doma Súčasťou domu je vlastná sauna s priamym vstupom z kúpeľne, ako aj priestor vhodný na wellness a fitness využitie. Po dni strávenom na golfovom ihrisku, turistike, lyžovačke alebo v tatranskej prírode tak máte možnosť relaxovať v súkromí vlastného domu. Veľkorysá terasa vytvára prirodzené pokračovanie obytného priestoru a ponúka príjemné miesto na oddych s výhľadom na tatranskú panorámu. Maximálne súkromie na vlastnom pozemku Jednou z najväčších predností domu je pocit súkromia priamo na dvore a terase. Pozemok je kompletne upravený a jeho riešenie spolu s orientáciou domu vytvára nerušený súkromný exteriér bez priamych pohľadov zo susedných nehnuteľností. Na terase a v záhrade si tak môžete nerušene vychutnávať rannú kávu, rodinné posedenie, wellness či večerný oddych bez pocitu, že ste vystavení pohľadom okolia. Práve kombinácia súkromia, veľkorysej záhrady a otvoreného výhľadu smerom k Tatrám dodáva tejto nehnuteľnosti mimoriadne príjemnú atmosféru. Premyslená dispozícia Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na komfort a súkromie. Nočnú časť tvoria 3 samostatné nepriechodné izby. Centrom domu je priestranná a presvetlená obývacia izba s krbom a rozvodom tepla, ktorá je plynulo prepojená s kuchyňou. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu a do záhrady. Dispozíciu dopĺňajú: • moderná kuchyňa na mieru • komora • kúpeľňa s WC • sauna • samostatné WC • technická miestnosť • veľkorysá terasa Moderné technológie a kvalitné vybavenie Dom bol realizovaný s dôrazom na komfort, energetickú efektívnosť a kvalitu použitých materiálov. Vykurovanie a vzduchotechnika • tepelné čerpadlo Stiebel Eltron • infra podlahové kúrenie • digitálny termostat v každej miestnosti • riadené vetranie s rekuperáciou Komfovent Okná a tienenie • kvalitné okná Fenestra • elektrické exteriérové žalúzie Interiér • interiérové dvere SAPELI • kuchyňa na mieru • vstavané spotrebiče Electrolux a Samsung • kombinovaná varná doska – plyn + indukcia • krb s rozvodom tepla Technológie a bezpečnosť • optický internet rozvedený po dome • kamerový systém s HD rozlíšením Súkromný pozemok s upravenou záhradou Pozemok ponúka dostatok priestoru, súkromia a komfortu pre každodenné bývanie aj relax. Záhrada kombinuje okrasnú a úžitkovú zeleň, večerné atmosférické osvetlenie a automatickú závlahu. K dispozícii je vlastná 38-metrová vŕtaná studňa s kvalitným čerpadlom Grundfos, využívaná na zavlažovanie záhrady. Výhodou sú aj dva samostatné prístupy na pozemok. Lokalita – golf a Tatry na dosah Veľká Lomnica ponúka spojenie tatranskej prírody, golfu, športového vyžitia a dobrej dostupnosti. Dom sa nachádza nad golfovým ihriskom Black Stork, pričom hlavné atrakcie regiónu máte na dosah: • Poprad, diaľnica a letisko: približne 10 minút • Starý Smokovec: približne 15 minút • Tatranská Lomnica: približne 7 minút Lokalita je vhodná na celoročné využitie – od golfu, cyklistiky a turistiky až po zimné športy. Nehnuteľnosť, ktorá ponúka priestor aj súkromie Tento dom spája vlastnosti, ktoré sa pri jednej nehnuteľnosti objavujú len zriedka: 132,5 m² komfortného bývania, 59 m² veľkorysej garáže, súkromné wellness, 661 m² pozemok, maximálne súkromie na dvore, moderné technológie, nízke prevádzkové náklady a panoramatický výhľad na Vysoké Tatry.

Jedinečn sídlo s panoramatickým výhľadom na Vysoké Tatry, súkromným wellness a atmosférou pravého masívneho zrubu. Ponúkam na predaj novostavbu skolaudovanú v roku 2024, situovanú v atraktívnej a pokojnej lokalite Na kopci vo Veľkej Lomnici, nad golfovým areálom. Túto nehnuteľnosť charakterizuje predovšetkým výhľad, súkromie a autentická architektúra z masívneho dreva. Z obývacej izby, veľkej zastrešenej terasy aj dvoch priestranných loggií sa otvára nádherná panoráma Vysokých Tatier, Nízkych Tatier a Levočských vrchov. Každá z troch spální má vlastný vstup na loggiu. Východy slnka nad horami. Západy slnka priamo z terasy. Tatry ako každodenná súčasť vášho domova. MASÍVNY KANADSKÝ ZRUB Dom je postavený z masívnej guľatiny s hrúbkou až 800 mm, z kvalitného smrekového a jedľového dreva. Prírodné drevo, veľkorysé presklenie a otvorenie interiéru smerom k terase vytvárajú výnimočnú atmosféru, ktorá sa len ťažko porovnáva s klasickou novostavbou. Základné údaje pozemok: 575 m² zastavaná plocha: 60 m² celková plocha vrátane loggií a zastrešenej terasy: 196 m² loggie: 30 m² zastrešená terasa: 70 m² 4 parkovacie miesta Dispozícia V podkroví sa nachádzajú 3 samostatné spálne s manželskými posteľami z kvalitného masívneho dreva. Každá spálňa má vlastný vstup na jednu z dvoch loggií s panoramatickým výhľadom. Samostatné WC. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s kompletne vybavenou kuchyňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a dvomi umývadlami a samostatné WC. Veľkoformátový otvárací portál prepája obývaciu izbu so 70 m² zastrešenou terasou, čím vzniká pôsobivý vnútorný a vonkajší priestor orientovaný na tatrskú panorámu. SÚKROMNÝ WELLNESS Súčasťou nehnuteľnosti je vlastný wellness: vírivka Palermo Life Deluxe pre 5 osôb fínska sauna z cédrového dreva s panoramatickou stenou ochladzovacia kaďa MODERNÝ KOMFORT O komfort počas celého roka sa stará: tepelné čerpadlo BUDERUS vzduch/voda vodné podlahové vykurovanie na oboch podlažiach digitálne termostaty s možnosťou diaľkového ovládania atmosféru dopĺňajú fínske liatinové kachle MANCHESTER s výkonom 12,6 kW okná FENESTRA – trojsklo strecha BRAMAC 200 mm PIR izolácia energetická trieda A0 mesačné náklady približne 150 € optický internet vodovod a kanalizácia vlastná 39 m hlboká vŕtaná studňa s čerpadlom GRUNDFOS Pozemok je upravený okrasnou záhradou a uzavretý 2 m vysokým betónovým plotom, čo poskytuje príjemnú mieru súkromia. K dispozícii je aj príprava na kamerový systém. NEHNUTEĽNOSŤ S INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM Zrub je v súčasnosti prevádzkovaný ako rekreačný chalet AMIA CHALET a využívaný na prenájom s ročným výnosom 8 %. Nový majiteľ tak môže nehnuteľnosť využívať ako: súkromné sídlo víkendovú a dovolenkovú rezidenciu investičnú nehnuteľnosť kombináciu vlastného využitia a prenájmu Možnosť kúpy kompletne zariadeného domu alebo bez zariadenia. LOKALITA VEĽKÁ LOMNICA Veľká Lomnica ponúka ideálnu kombináciu pokoja, prírody a dostupnosti. V krátkej vzdialenosti sa nachádzajú Tatranská Lomnica, Starý Smokovec, Poprad a Kežmarok, ako aj golf, lyžiarske strediská, turistické trasy a ďalšie možnosti celoročného vyžitia. DOM, KTORÝ SA NEPODOBÁ BEŽNEJ NOVOSTAVBE Toto je nehnuteľnosť pre človeka, ktorý hľadá súkromie, prírodu, kvalitné materiály a skutočný zážitok z bývania. Masívna guľatina až 800 mm. Panoramatický výhľad na Tatry. 70 m² zastrešená terasa. Dve veľké loggie. Súkromný wellness. 575 m² pozemok. A predovšetkým miesto, kde sa komfort moderného domu stretáva s autentickou atmosférou horského zrubu. RK prosíme kontaktovať výlučne v prípade konkrétneho, prevereného záujemcu s hotovosťou alebo schváleným financovaním.

Záhrada na oddych, dostatok izieb pre rodinu a príroda pri Dunaji. ANDEL & ZACHAR ponúka na predaj 4-izbové bytové jednotky v novostavbách dvojdomov v bratislavskej mestskej časti Čunovo, v obytnej zóne Mladé Čunovo. Komorný projekt tvoria štyri dvojdomy s ôsmimi bytovými jednotkami. Každá má samostatný vstup, obytný priestor rozdelený na dve podlažia, priamy výstup do záhrady a tri parkovacie miesta pred domom. Každý dvojdom stojí na pozemku s výmerou približne 525 m². Základné parametre: * podlahová plocha interiéru 96,57 m², * 4 izby – obývacia izba a tri samostatné izby, * prízemie 46,54 m², podkrovie 50,03 m², * balkón 2,40 m² nad rámec interiérovej plochy, * záhrada a terasa, * 3 parkovacie miesta ku každej jednotke, * vonkajšie žalúzie a príprava na fotovoltiku v cene, * predaj v stave holodom s možnosťou dokončenia podľa dohody. Murovaná stavba má sedlovú strechu s keramickou krytinou a fasádu doplnenú obkladovými pásikmi. Technické vyhotovenie zahŕňa tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie, plastové okná s izolačným trojsklom a zateplenie 20 cm minerálnej vaty. Súčasťou dodávky budú aj dokončené vonkajšie žalúzie a príprava na fotovoltiku. Domy sú riešené bez plynovej prípojky. Stav holodom vám umožní vybrať si podlahy, interiérové dvere, kúpeľňu či kuchyňu podľa vlastného vkusu. Pre záujemcov je možné zabezpečiť dokončenie podľa individuálnej dohody, s cenou na vyžiadanie. Dispozícia: Dispozícia oddeľuje spoločnú dennú časť od súkromia na poschodí. Na prízemí sa nachádza zádverie, samostatné WC, sklad a obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou. Presklené dvere otvárajú dennú časť smerom do záhrady a umožňujú prepojiť interiér s vonkajším posedením. V podkroví sú tri samostatné izby, kúpeľňa a chodba. Izby poskytujú priestor na spálňu, detské izby alebo pracovňu. Jedna z izieb orientovaných do záhrady má výstup na balkón. Lokalita: Čunovo ponúka bývanie v Bratislave s menšou zástavbou a blízkosťou prírody. Dunajská hrádza, lužné lesy a cyklotrasy vytvárajú možnosti na bicyklovanie, beh aj prechádzky. Voľný čas môžete tráviť pri vodných športoch v areáli Divoká voda alebo návštevou múzea moderného umenia Danubiana. Priamo v mestskej časti fungujú materské školy. Spojenie s centrom Bratislavy zabezpečuje aj priama autobusová linka 91 k Mostu SNP, pričom samotná jazda trvá približne pol hodiny podľa spoja a nástupnej zastávky. Autom je centrum dostupné cez Rusovce a Petržalku; čas jazdy závisí od dopravnej situácie. Cena zahŕňa tri parkovacie miesta, prípojky inžinierskych sietí, oplotenie a terasu. Dlažby nie sú súčasťou ceny. Cena dokončenia je na vyžiadanie podľa požadovaného rozsahu a výberu materiálov. Predpokladaná kolaudácia je na prelome rokov 2026/2027 a odovzdanie je plánované na január 2027. Pre bližšie informácie o dostupných jednotkách, možnostiach dokončenia a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte.

**PREDAJ PRIAMO OD MAJITEĽA – BEZ REALITNEJ KANCELÁRIE A PROVÍZIE!** Ponúkame na predaj **moderný dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom – novostavbu**, situovaný v pokojnom prostredí Malých Karpát v obci **Trstín**. Dom je postavený v pasívnom štandarde s dôrazom na **energetickú úspornosť, moderné technológie a maximálny komfort bývania**. Nachádza sa na rovinatom pozemku s výmerou približne **700 m²**, ktorý poskytuje dostatok súkromia, priestoru na oddych aj rodinné aktivity. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je **bazén so slanou vodou a integrovanou vírivkou, prestrešená terasa, parkovanie až pre 5 automobilov a nadštandardné technické vybavenie**. ## ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - **Úžitková plocha domu:** 133,44 m² - **Výmera pozemku:** cca 700 m² - **Počet izieb:** 5 - **Počet podlaží:** 2 - **Konštrukcia:** **Vápenno-pieskové tehly Kalksandstein** - **Strecha:** plochá - **Typ nehnuteľnosti:** novostavba - **Energetický štandard:** pasívny dom ## DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom ponúka praktickú a premyslenú dispozíciu s oddelenou dennou a nočnou časťou. **Prízemie – denná časť:** - Vstupná chodba - Priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou - Kuchyňa - Samostatná komora - Samostatné WC - Technická miestnosť, Pracovňa - Schodisko **Poschodie – nočná časť:** - Hlavná spálňa so samostatným šatníkom - Dve ďalšie izby - Pracovňa - Kúpeľňa s WC - Chodba Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre rodinné bývanie aj pohodlnú prácu z domu. ## MODERNÉ TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE Dom disponuje nadštandardným technickým vybavením, ktoré zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu počas celého roka a energeticky úspornú prevádzku. - **Tepelné čerpadlo** – efektívny zdroj vykurovania - **Stropné vykurovanie a chladenie** – tepelný komfort v zime aj v lete - **Rekuperácia vzduchu** – riadené vetranie s rekuperáciou tepla - **Drevohliníkové okná + hlinikové žalúzie - ovládanie SOMFY** - Napojenie na obecnú vodu - Vlastná čistička odpadových vôd - Optický internet - **Zabezpečovací systém** vrátane ochrany okien - **Kamerový systém** na monitorovanie nehnuteľnosti ## EXTERIÉR, BAZÉN A POZEMOK Exteriér domu je navrhnutý s dôrazom na pohodlie, relax a praktické využitie pozemku. - **Plnoautomatický bazén so slanou vodou a zabudovanou vírivkou** – ideálny na oddych počas letných dní - **Prestrešená terasa** – príjemné miesto na posedenie s rodinou a priateľmi - **Automatický závlahový systém** – jednoduchá údržba zelene - **Prestrešené parkovanie pre 2 automobily** - Ďalšie parkovacie miesta pre **3 automobily** priamo na pozemku - **Murovaný záhradný domček** s prívodom elektriny a zabezpečením - Druhý záhradný domček s pevnými základmi, vhodný na skladovanie alebo prípadné vybudovanie **sauny či ďalšieho oddychového priestoru** Rovinatý pozemok ponúka dostatok priestoru na relaxáciu, rodinné aktivity aj príjemné posedenia pri bazéne. ## LOKALITA – TRSTÍN, MALÉ KARPATY Obec **Trstín** sa nachádza v atraktívnom prírodnom prostredí na úpätí Malých Karpát a ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania s dostupnosťou miest **Trnava a Bratislava**. Lokalita je vhodná najmä pre rodiny, ktoré hľadajú pokoj, súkromie a blízkosť prírody bez nutnosti vzdať sa občianskej vybavenosti. Medzi výhody lokality patrí: - Občianska vybavenosť obce - Železničná stanica - Dostupnosť Trnavy a Bratislavy - Blízkosť Malých Karpát - Možnosti turistiky, cyklistiky a rekreácie - Pokojné prostredie vhodné na rodinné bývanie ## PREČO SI VYBRAŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? Predaj priamo od majiteľa Moderná 5-izbová novostavba v pasívnom štandarde Energeticky úsporné technológie a komfortné bývanie Súkromný bazén so slanou vodou a integrovanou vírivkou Stropné vykurovanie, chladenie a rekuperácia Kamerový a zabezpečovací systém Prestrešená terasa a upravený pozemok Parkovanie až pre 5 automobilov Dva záhradné domčeky s možnosťou ďalšieho využitia Atraktívna lokalita v blízkosti Malých Karpát ## CENA A OBHLIADKA **Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná dohoda na cene.** Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre záujemcov, ktorí hľadajú **moderné, energeticky úsporné bývanie s vlastným bazénom, dostatkom súkromia a kvalitným technickým vybavením**. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária HALO reality a Darina Sedliaková, kontakt: 0910 989 687, nehnuteľnosť s ID: ŽH-72948: Hľadáte bývanie, ktoré má charakter a neopakovateľnú atmosféru? Ponúkame vám na predaj čarovný kamenný rodinný dom nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite obce Hliník nad Hronom, obklopenej štiavnickým pohorím. Tento dom, ktorý sa nachádza v slepej uličke je ideálnym spojením tradičnej architektúry a útulného tepla domova. Slnečný, rovinatý pozemok ideálny na relax, pestovanie alebo rodinné grilovačky. DISPOZÍCIA: Dispozične pozostáva tento útulný rodinný dom z troch obytných izieb, zo vstupnej chodby, kuchyne, špajze, oddeleného WC, kúpeľne so sprchovacím kútom. Na dvore sa nachádza prekrytý altánok s osvetlením a bukovým stolom s lavicami a stolčekmi, z altánku sa vchádza do miestnosti s oknom a osvetlením pre uskladnenie náradia. Rodinný dom je čiastočne podpivničený. Útulnosť čarovného rodinného domu dotvára rovinatá kvitnúca slnečná záhrada, ktorá je navrhnutá tak, aby bola ľahko udržiavaná. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Zachovalý, útulný rodinný dom s možnosťou okamžitého bývania alebo citlivej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Rodinný dom je postavený z tradičného kameňa (vynikajúca tepelná zotrvačnosť – v lete chladí, v zime drží teplo). Prešiel mnohými rekonštrukciami, významné posledné rekonštrukcie prebehli v roku 2016, keď bola rekonštruovaná kúpeľňa a kuchyňa, v roku 2017 bol inštalovaný nový kotol - vykonávajú sa každoročne revízie, plynový prietokový ohrievač zabezpečuje ohrev teplej vody, v roku 2018 nové radiátory. V izbách sú drevené podlahy, ktoré sú prikryté kobercom, pôvodné dvere s mosadznými kľučkami. Strecha - škridla vo veľmi dobrom stave, Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete: verejný vodovod, verejná kanalizácia, plyn, elektrina 220/380 V. Dvor je kamenný - kameň pochádza z okolitých kameňolomov a je ručne otesaný. VÝHODY: - kúpou ihneď voľný - rovinatý slnečný pozemok - stav rodinného domu, ktorý umožňuje okamžité užívanie - výborná lokalita v rámci obce, slepá ulička blízko centra LOKALITA: Vyhľadávaná tichá ulička s dobrými susedmi a výbornou dostupnosťou. Lokalita: Hliník nad Hronom ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (škola, škôlka, obchody, zdravotné stredisko) a rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R1, (len pár minút do Žiaru nad Hronom či Banskej Štiavnice). . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.

Realitná kancelária HALO reality a Mgr. Marián Hlavna, kontakt: 0944 515 056, nehnuteľnosť s ID: LM-73784: Ponúkame na predaj prémiovú novostavbu moderného dvojpodlažného rodinného domu s úžitkovou plochou 146 m2 a pozemkom o výmere 306 m2. Dom je situovaný v novej, vyhľadávanej rezidenčnej zástavbe na Margarétkovej ulici v mestskej časti Stošice – Liptovský Mikuláš. Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonalé spojenie nadčasovej architektúry, inovatívnych technológií a zmyslu pre precízny interiérový detail. Vďaka nízkoenergetickému štandardu a prémiovému vyhotoveniu ponúka komfortné, zdravé a bezstarostné bývanie v príjemnom podhorskom prostredí Liptova. DISPOZÍCIA: Dvojpodlažný rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na maximálnu funkčnosť, otvorenosť a čisté línie moderného bývania. Premyslené rozloženie prirodzene oddeľuje spoločenskú dennú zónu na prízemí od pokojovej nočnej časti na poschodí. 1. podlažie (denná časť): Vstupná chodba s priestorom pre šatníkovú zostavu, technické zázemie, toaletou, otvorený koncept priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej sa cez veľkoformátový hliníkový HS portál plynulo prechádza na exteriérovú terasu o výmere 12 m2 a do záhrady. 2. podlažie (nočná časť): Nočná zóna prístupná dizajnovým kamenným schodiskom zahŕňa komoru pri schodisku, kúpelňu s vaňou a toaletou, 3 samostatné spálne/izby, z ktorých hlavná spálňa disponuje súkromnou kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou a nachádza sa v nej predpríprava na šatník. ____________________________________________________ PRIESTOROVÝ OPIS A VYHOTOVENIE ____________________________________________________ 1. podlažie: Po vstupe do domu zaujme vzdušný a reprezentatívny pocit, ktorý podčiarkujú bezzárubňové interiérové dvere splývajúce so stenami v minimalistickom dizajne. Srdcom domu je veľkorysý denný priestor spájajúci obývaciu izbu s kuchyňou. Dominantou je masívny, prémiový hliníkový HS portál, ktorý stiera hranicu medzi interiérom a exteriérom, prepúšťa maximum prirodzeného svetla a umožňuje pohodlný bezbariérový vstup na terasu. Terasa má betónový podklad a je pripravená na finálnu úpravu povrchu podľa nového majiteľa. Podlahu v interiéri zdobí prémiový kompozit značky Quick-Step uložený v elegantnom vzore rybej kosti (Herringbone), ktorý interiéru dodáva luxusný a hrejivý charakter. Prechod na horné podlažie zabezpečuje masívne kamenné schodisko s efektným integrovaným LED podsvietením jednotlivých stupňov, ktoré dotvára modernú večernú atmosféru a zvyšuje bezpečnosť pohybu. 2. podlažie: Poschodie poskytuje tiché útočisko pre všetkých členov rodiny. Izby sú svetlé, priestranné a vďaka oknám s izolačným trojsklom dokonale odhlučnené a tepelne izolované. Kúpeľne sú riešené v najvyššom štandarde – dominujú im prémiové veľkoformátové obklady, moderné podsvietené stropy s nepriamym LED osvetlením, značková dizajnová sanita a armatúry popredných výrobcov Hansgrohe a GROHE. V celom dome boli ručne zhotovené hladké sadrové omietky, ošetrené prémiovým minerálnym náterom Baumit IonitColor. Táto paropriepustná farba bez obsahu rozpúšťadiel aktívne čistí ovzdušie, podporuje tvorbu zdraviu prospešných vzdušných iónov a vytvára ideálnu mikroklímu aj pre alergikov a malé deti. ____________________________________________________ STAV A TECHNOLÓGIE NEHNUTEĽNOSTI ____________________________________________________ Novostavba je zaradená do mimoriadne úspornej energetickej triedy A1. Pri výstavbe boli použité výhradne prémiové materiály bez kompromisov: - Obvodové murivo PREMIUM 500 mm: Jednovrstvový masívny systém bez nutnosti dodatočného kontaktného zateplenia, zabezpečujúci výborné akumulačné vlastnosti a prirodzenú difúznu otvorenosť stien. - Vykurovanie: Moderné elektrické karbónové podlahové vykurovanie zaliate priamo v potere. Poskytuje okamžitý nábeh, rovnomerné sálanie tepla a nulové nároky na údržbu. Každá miestnosť disponuje samostatnou reguláciou teploty. - Ohrev vody: Samostatné úsporné tepelné čerpadlo určené na prípravu teplej úžitkovej vody (TÚV). - Riadené vetranie: Lokálna rekuperácia vzduchu so špičkovou účinnosťou až 96 %, ktorá zabezpečuje nepretržitý prísun čerstvého vzduchu bez vetracích strát a prievanu. - Tienenie a Okná: Prémiové okná s izolačným trojsklom v kombinácii s exteriérovými, elektricky ovládanými žalúziami typu Z90 (dokonalá regulácia svetla a ochrana pred prehrievaním). - Pripravenosť na budúcnosť: Kompletná predpríprava na inštaláciu fotovoltického systému na streche. - Bezpečnosť: Integrovaný kamerový systém zabezpečujúci ochranu majetku a dohľad nad areálom. Dom je postavený z certifikovaných, trvácnych materiálov a nevyžaduje žiadne počiatočné investície – stačí zariadiť nábytkom a bývať. ____________________________________________________ HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ____________________________________________________ - Energetická trieda A1 a minimálne prevádzkové náklady - Masívne jednovrstvové murivo PREMIUM 500 mm (ekologické a trvácne riešenie) - Lokálna rekuperácia (účinnosť až 96 %) a ionizačné nátery Baumit IonitColor pre zdravý vzduch - Karbonové podlahové kúrenie so samostatnou reguláciou v každej izbe - Veľkoformátový hliníkový HS portál prepojený s exteriérom - Exteriérové elektrické žalúzie Z90 a okná s trojsklom - Minimalistický interiér: bezzárubňové dvere a podlahy Quick-Step Herringbone - Kamenné schodisko s integrovaným LED podsvietením stupňov - Luxusné kúpeľne s veľkoformátovým obkladom, LED stropmi a armatúrami Hansgrohe a GROHE - Predpríprava na fotovoltiku a inštalovaný kamerový systém - Tichá lokalita v modernej zástavbe s rodinnou atmosférou ____________________________________________________ OPIS LOKALITY: ____________________________________________________ Dom sa nachádza na Margaretkovej ulici v prímestskej časti Stošice (Liptovský Mikuláš). Ide o novovybudovanú, pokojnú zónu charakteristickú modernou zástavbou rodinných domov, ktorá ponúka bezpečné a kultivované prostredie pre rodinný život. Lokalita zabezpečuje výbornú a rýchlu dostupnosť do centra Liptovského Mikuláša (cca 5–7 minút autom), ako aj okamžité napojenie na diaľnicu D1. Milovníci prírody a športu ocenia bezprostrednú blízkosť Nízkych aj Západných Tatier, Liptovskej Mary, aquaparkov a lyžiarskych stredísk Jasná a Žiarce. Energetická trieda A. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.

Realitná kancelária HALO reality a Darina Sedliaková, kontakt: 0910 989 687, nehnuteľnosť s ID: ZV-74292: Ponúkame na predaj slnečný samostatne stojaci dvojpodlažný tehlový rodinný dom v tichej lokalite v obci Bzovská Lehôtka v okrese Zvolen s nádherným výhľadom na okolitú prírodu, vzdialenej len 20 km od mesta Zvolen a 13 minút od mesta Krupina. Postavený je na slnečnom rovinatom pozemku o rozlohe 999 m2. DISPOZÍCIA: Samostatne stojaci tehlový rodinný dom je dvojpodlažný, čo ponúka aj možnosť dvojgeneračného bývania. Na prízemí nájdeme kuchyňu, dve priestranné nepriechodné izby, kúpeľňu, WC, špajzu. Po schodoch sa dostaneme na poschodie, kde sa nachádzajú tri priestranné slnečné izby, kuchyňa, špajza, šatník, kúpeľňa s WC. Rodinný dom je čiastočne podpivničený. Na dvore sa nachádza veľký altánok, letná kuchyňa s elektrikou, vodou a odpadom, dreváreň, garáž. Slnečný rovinatý pozemok umožňuje aj pestovanie zeleniny, prípadne ďalší priestor na relax. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, elektrika 230/380 V, plyn na pozemku, odpad septik. kúrenie drevom alebo obojživelníkom, strecha Bramac. Na poschodí sú nové stierky, nová elektroinštalácia, plávajúce podlahy, vymenené plastové okná v celom dome, na prízemí je v jednej izbe a v kuchyni plávajúca podlaha, v druhej izbe parkety. Rodinný dom je vo veľmi dobrom stave. VÝHODY: - pohodlné bývanie v blízkosti prírody, - veľmi dobrý stav domu, plastové okná, strecha Bramac, plávajúce podlahy, nové stierky, - rovinatý slnečný pozemok o rozlohe 999 m2, - nízke mesačné náklady. LOKALITA: Do obce vedie nová asfaltová cesta. Priamo v obci sa nachádza obchod s potravinami, autobusová a vlaková zástavka s pravidelnými spojmi do okresných miest. Vo vedľajšej obci Sása vzdialenej len 2 km sa nachádza škôlka. V obci Pliešovce, ktorá je vzdialená len 5 km sa nachádza základná škola, zdravotné stredisko, potraviny. Doporučujem obhliadku! . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.

Realitná kancelária HALO reality a Ján Beľa, kontakt: 0911 776 676, nehnuteľnosť s ID: PT-73765: Ponúkame na predaj rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite v Poltári DISPOZÍCIA: Úžitková plocha domu: 85 m2 Rozloha rovinatého pozemku: 621 m2 Miestnosti: Vstupná chodba, kuchyňa, 2 obytné miestnosti, kúpeľňa a samostatné WC. Suterén: Dom je podpivničený. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Pôvodný stav vo vnútri, čo novému majiteľovi ponúka ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Konštrukcia: Tehla, dom je suchý a nevlhne. Strecha: Prešiel rekonštrukciou (plechová krytina, dobrý stav krovu). Kúrenie: Centrálne na pevné palivo . Rodinný dom: Samostatne stojaci rodinný dom s dostatkom súkromia a vlastným pozemkom. VÝHODY: Výborná poloha v lukratívnej časti mesta, vhodná nielen na bývanie, ale aj na podnikanie. Rovinatý pozemok s dobrou prístupnosťou a dostatkom miesta na parkovanie. Solídny základ z tehly, suché murivo a už urobená strecha šetria náklady pri rekonštrukcii. Vlastná studňa. MESAČNÉ NÁKLADY: Štandardné platby podľa spotreby a typu kúrenia. LOKALITA: Ulica 9. mája, Poltár – slušná a pokojná ulica v lukratívnej časti mesta. Kompletná občianska vybavenosť v dosahu (obchody, služby, školy, úrady). NÁZOR MAKLÉRA: Táto nehnuteľnosť predstavuje skvelú príležitosť pre každého, kto hľadá dom v pôvodnom stave na vlastnú sebarealizáciu. Vzhľadom na lukratívnu polohu na ulici 9. mája a rovinatý pozemok má dom obrovský potenciál nielen na komfortné rodinné bývanie, ale aj ako investícia na podnikateľské účely. Máte záujem o obhliadku tohto domu alebo potrebujete pomôcť s financovaním.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.

Realitná kancelária HALO reality a Lukáš Emrich, kontakt: 0907 115 577, nehnuteľnosť s ID: MA-73758: Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v obci Vysoká pri Morave, skolaudovaný v roku 2024. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá hotové, energeticky mimoriadne úsporné bývanie a zároveň uprednostňuje vlastný dom s pozemkom nenáročným na údržbu. Dom má úžitkovú plochu 80m2 a nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 288m2. DISPOZÍCIA: Rodinný dom pozostáva zo vstupného priestoru, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, špajze, spálne, dvoch ďalších izieb, kúpeľne, samostatného WC a chodby. Súčasťou domu je aj povalový priestor využiteľný na skladovanie. Praktická 4-izbová dispozícia poskytuje komfortné bývanie pre rodinu. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Ide o samostatne stojaci bungalov – drevodom, skolaudovaný v roku 2024. Dom je vo veľmi dobrom technickom stave, pripravený na okamžité bývanie. Energetická trieda domu je A0. TECHNICKÝ STAV: O komfort a energeticky úspornú prevádzku sa stará elektrické podlahové vykurovanie so zónovou reguláciou, tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody a lokálna rekuperácia. Dom je vybavený motorickými exteriérovými roletami a krbom s výkonom 8 kW. Bezpečnosť zabezpečuje kamerový systém. ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI: V cene nehnuteľnosti zostáva kompletná kuchynská linka so spotrebičmi, sanita vrátane 2× WC, vane a batérií, vstavané skrine vo WC a pracovni, kompletná nábytková zostava na chodbe a všetky svietidlá v dome. INŽINIERSKE SIETE: Dom je napojený na elektrickú energiu, obecný vodovod a verejnú kanalizáciu. K dispozícii je aj vlastná studňa s čerpadlom a optický internet. Plyn je privedený na pozemok. MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na elektrinu predstavujú 155 € (paušál s rezervou) a náklady na vodu približne 10 – 23 € mesačne podľa spotreby a fakturácie. POZEMOK: Celková výmera pozemkov predstavuje 288m2. Kompaktnejšia výmera je vhodná najmä pre klienta, ktorý túži po výhodách rodinného domu a vlastnom exteriéri, ale nechce tráviť množstvo voľného času starostlivosťou o rozsiahlu záhradu. K dispozícii je terasa a priestor na oddych. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené pre tri vozidlá VÝHODY: • kolaudácia v roku 2024, • energetická trieda A0, • praktická 4-izbová dispozícia, • veľmi dobrý technický stav, • elektrické podlahové vykurovanie so zónovou reguláciou, • tepelné čerpadlo na ohrev vody, • lokálna rekuperácia, • motorické exteriérové rolety, • krb, • vlastná studňa, • optický internet, • kamerový systém, • terasa, • parkovanie pre tri vozidlá, • pozemok nenáročný na údržbu, • možnosť okamžitého bývania. LOKALITA: Vysoká pri Morave ponúka pokojnejšie bývanie v prírodnom prostredí s dostupnosťou Bratislavy. Okolie rieky Moravy poskytuje možnosti na oddych a trávenie voľného času v prírode. NÁZOR MAKLÉRA: Táto nehnuteľnosť ma zaujala predovšetkým kombináciou mladého domu, energetickej úspornosti a možnosti okamžitého nasťahovania. Je vhodná pre klienta, ktorý nechce absolvovať výstavbu ani rekonštrukciu a hľadá moderný rodinný dom s vlastným exteriérom, no zároveň nepotrebuje veľký pozemok. Energetická trieda A. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.

Realitná kancelária HALO reality a Ján Beľa, kontakt: 0911 776 676, nehnuteľnosť s ID: LC-74102: Ponúkame na predaj luxusnú rodinnú vilu s garážou v prestížnej štvrti mesta Lučenec Ponúkame na predaj výnimočnú, nadštandardnú rodinnú vilu s priestrannou samostatnou dvoj garážou, situovanú na Ulici Hany Ponickej v novej, pokojnej a vysoko žiadanej rezidenčnej lokalite Lučenca. Táto nehnuteľnosť (kolaudovaná v roku 2020) predstavuje spojenie poctivej remeselnej stavby, prémiových prírodných materiálov a moderných technológií. S úžitkovou plochou 323 m2, spolu s celoročne obývateľnou zimnou záhradou a samostatnou garážou s letnou kuchyňou) spĺňa požiadavky aj tej najnáročnejšej rodiny hľadajúcej komfort, bezpečie a maximálne súkromie. DISPOZÍCIA: Dom je rozložený na 3 podlažiach vrátane plnohodnotne obytného podkrovia: Prízemie (denná a relaxačná časť): reprezentatívna vstupná hala, priestranná obývacia izba s krbom (15 kW), jedálenská časť plynulo prepojená s novou kuchyňou, kúpeľňa so sanitou a samostatné WC. Dominantou prízemia je plnohodnotne vykurovaná a presvetlená zimná záhrada (51 m2) s priamym výstupom na vonkajšiu terasu cez posuvné dvere. 1. poschodie (nočná zóna): široké schodisko z masívneho duba vedie k nepriechodným spálňam/izbám s výbornou svetlosťou, šatníkom a veľkorysej rodinnej kúpeľni s podlahovým vykurovaním a samostatnou toaletou. Obytné podkrovie (wellness a oddych): otvorený multifunkčný priestor vhodný ako ateliér, hosťovská izba či herňa, ktorého súčasťou je plne funkčná privátna infra sauna. Exteriérový objekt (49 m2): samostatne stojaca garáž (pôdorys 7 × 7 m) s extra širokou bránou (6 m), v zadnej časti ktorej je vybudovaná plne vybavená letná kuchyňa s priamym prechodom na terasu. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Nehnuteľnosť je vo vynikajúcom, okamžite obývateľnom technickom stave bez nutnosti ďalších investícií: Konštrukcia a izolácia: masívne tehlové murivo s hrúbkou 55 cm dodatočne zateplené 10 cm minerálnou vlnou Nobasil, čo zabezpečuje mimoriadnu tepelnú zotrvačnosť a nízke prevádzkové náklady. Strecha: pálená škridla tmavej farby značky Bramac s 30-ročnou zárukou od výrobcu. Okná a tienenie: prémiové plastové profily Salamander Elegance s izolačným 3-sklom, posuvný terasový systém (2-sklo) a elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie na zimnej záhrade. Prémiové podlahy a drevo: interiérové dubové masívne schodisko a lamelové drevené podlahy s 4 mm nášľapom z poctivého dubu v celom dome (žiadny laminát; laminátová podlaha je použitá len v podkroví). Kuchyňa a spotrebiče: úplne nová, doteraz nepoužívaná kuchynská linka Decodom s prémiovými vstavanými spotrebičmi (teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička). Vykurovanie (100 % zálohované): inteligentný duálny systém Vaillant pozostávajúci zo vzájomne prepojeného nového plynového a nového elektrického kotla. Vykurovanie je riešené kombináciou podlahového kúrenia (kúpeľne, WC, zimná záhrada, vstup na terasu) a panelových radiátorov. Ako alternatívny zdroj slúži teplovzdušný krb s výkonom 15 kW, schopný samostatne vykúriť celý dom. Pozemok a inžinierske siete: základná výmera pozemku je 726 m2 so zámkovou dlažbou a udržiavanou zeleňou s automatickou závlahou (s prípravou na Wi-Fi ovládanie). Dažďová voda je bezpečne zvedená cez DN200 potrubie priamo do mestskej kanalizácie (suché základy). Celý pozemok je ohraničený 100 % vlastným betónovým plotom bez spoločných stien so susedmi. STAVBA / PARAMETRE: (Kategória prispôsobená pre rodinnú vilu) Druh objektu: Samostatne stojaca rodinná vila + samostatná budova garáže s letnou kuchyňou Zastavaná plocha: cca 180 m2 (dom) + 49 m2 (garáž) Úžitková plocha: 323 m2 dom + 51 m2 zimná záhrada + 49 m2 garáž Plocha pozemku: 726 m2 (s možnosťou rozšírenia o susedný pozemok 443 m2 na celkových 1 169 m2) Inžinierske siete: kompletné – mestská voda, elektrina (230/400 V), plyn, mestská kanalizácia, certifikované bleskozvody na oboch objektoch VÝHODY: Mimoriadna kvalita stavby: poctivá 55 cm tehla + Nobasil = trvácnosť a skvelá mikroklíma. Nezávislosť a istota: duálne kúrenie plyn/elektrina Vaillant + výkonný krb. Celoročná zimná záhrada (51 m2): plnohodnotný obytný priestor na oddych v každom ročnom období. Wellness priamo doma: zabudovaná infra sauna v podkroví. Garáž pre 2 veľké autá: brána so šírkou 6 m, podlahové odtoky na vodu a predpripravená nosná konštrukcia strechy (možnosť vybudovať strešnú terasu alebo ďalšie obytné poschodie). 100 % súkromie: masívny betónový plot výhradne vo vlastníctve majiteľa, žiadne susedské ťahanice. Bezpečnosť: integrovaný alarm, vonkajší kamerový systém a klimatizácia. Bonusová príležitosť: možnosť dokúpenia vedľajšej upravenej parcely s výmerou 443 m2 so záhradným domčekom. MESAČNÉ NÁKLADY: Vzhľadom na masívne obvodové murivo (55 cm), dodatočné zateplenie minerálnou vlnou Nobasil a trojsklá Salamander sú prevádzkové náklady na takto veľkorysú vilu veľmi priaznivé a optimalizované (presný rozpis zálohových platieb za plyn a elektrinu bude predložený pri obhliadke). LOKALITA: Ulica Hany Ponickej patrí medzi najvyhľadávanejšie a najpokojnejšie moderné rezidenčné adresy v Lučenci. Štvrť je tvorená novšími rodinnými domami, ponúka bezpečné a kultivované prostredie pre rodinný život s minimálnym dopravným ruchom, no zároveň s rýchlou dostupnosťou do centra mesta, k školám, škôlkam, obchodným centrám aj na hlavné dopravné ťahy. NÁZOR MAKLÉRA: Táto vila na Ulici Hany Ponickej je vzácnym príkladom nehnuteľnosti, kde sa pri výstavbe a zariaďovaní nerobili žiadne kompromisy. Žiadne sadrokartónové napodobeniny ani lacné materiály – všade dominuje poctivý dubový masív, overené technológie Vaillant, nadštandardné zateplenie a špičková dispozícia. Mimoriadnym benefitom je samostatná 49 m2 dvojgaráž so statickou predprípravou na nadstavbu a možnosť rozšíriť pozemok až na takmer 12 árov. Ak hľadáte bezpečné, trvácne a reprezentatívne rodinné sídlo v Lučenci, túto ponuku musíte vidieť osobne.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.

TUreality ponúka na predaj rodinný dom po rozsiahlej rekonštrukcii s možnosťou dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv TUreality ponúka na predaj rodinný dom, ktorý prešiel zásadnou stavebnou rekonštrukciou. Z pôvodnej stavby zostali zachované iba základy a obvodové múry, pričom najnáročnejšie stavebné práce sú už zrealizované. Dom sa nachádza na rovinatom pozemku s pôvodnou výmerou 1 200 m². Z pozemku bude možné odčleniť časť s výmerou približne 650 m², ktorá poskytne dostatok priestoru na záhradu, terasu, bazén alebo oddychovú zónu. Presná výmera odčleneného pozemku bude určená geometrickým plánom. Nehnuteľnosť sa predáva v stave, v ktorom je potrebné dokončiť interiér. Dispozícia prízemia je v tejto fáze rekonštrukcie už pevne daná a nie je možné ju meniť. Budúci majiteľ si však môže podľa vlastného vkusu zvoliť podlahy, obklady, dlažby, sanitu, interiérové dvere a celkový štýl interiéru. Ak je nový majiteľ zručný kutil, stavbár alebo má šikovných majstrov, môže si dom dokončiť vo vlastnej réžii. Po dohode je možné zabezpečiť aj dokončenie domu do štandardu bez kuchynskej linky. Dispozícia prízemia Prízemie s úžitkovou plochou približne 85 m² pozostáva z: vstupnej predsiene, priestrannej dennej časti s kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou, samostatnej spálne, kúpeľne s WC, skladu a priestoru pripraveného na budúce schodisko do podkrovia. Veľkým benefitom je priestranné podkrovie, v ktorom je možné dobudovať: dve plnohodnotné izby, šatník alebo sklad, prípadne druhú kúpeľňu. Po dokončení tak môže vzniknúť komfortný rodinný dom vhodný aj pre viacčlennú rodinu. Rozsah vykonaných stavebných prác ✔ nový krov ✔ nová strešná krytina ✔ nový drevený strop ✔ nová fasáda so zateplením hrúbky 16 cm ✔ zateplenie stropu hrúbky 25 cm ✔ zateplenie podlahy hrúbky 14 cm ✔ nový cementový poter ✔ podlahové vykurovanie v celom prízemí ✔ nový kondenzačný plynový kotol ✔ nové plastové okná s izolačným trojsklom ✔ nová elektrická prípojka ✔ nová vodovodná prípojka ✔ nová žumpa Možnosti predaja Dom s pozemkom približne 650 m²: kúpa v aktuálnom stave na dokončenie vo vlastnej réžii, alebo dokončenie do štandardu bez kuchynskej linky za cenu 200 000 €. Dom s celým pôvodným pozemkom s výmerou 1 200 m²: v aktuálnom stave na vlastné dokončenie za cenu 200 000 €, dokončený do štandardu bez kuchynskej linky za cenu 250 000 €. Konkrétny rozsah dokončenia a výber materiálov je možné dohodnúť s predávajúcim. Táto ponuka je ideálnou voľbou pre záujemcu, ktorý si chce finálnu podobu interiéru dotvoriť podľa svojho vkusu, no zároveň nechce absolvovať zdĺhavý a finančne náročný proces hrubej rekonštrukcie. Dom ponúka kvalitný stavebno-technický základ, moderné riešenia, podlahové vykurovanie, kvalitné zateplenie a možnosť rozšírenia obytného priestoru do podkrovia. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať: spirkova@tureality.sk Callcentrum: +421 41 321 7800

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštuovaný rodinný dom v obci Málaš, s veľkorysým pozemkom o výmere 2105m2, ktorý prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a je pripravený na nové bývanie. Vrámci rekonštrukcie bola realizovaná nová strecha a kompletná rekonštrukcia celého interiéru. Dom bol zaradený do užívania podľa znaleckého posudku v roku 1954 a disponuje zastavanou plochou približne 170m2. Vykurovanie a technické vybavenie O vykurovanie sa stará nové elektrické kúrenie, pričom v dome je aj nový kotol na pevné palivo - možnosť kúrenia drevom. Odpad je riešený žumpou. Dom je napojený na verejný vodovod a zároveň je tu možnosť využívania kopanej studne. Dispozícia: 4 izby + kuchyňa, kúpeľňa, technická miestnosť, šatník a dve priestranné chodby. Základné údaje: - pozemok: 2105 m2 - z toho zastavaná plocha a nádvorie: 838m2 - nové rozvody - nové podlahy - nové omietky a povrchy - kompletne nová kúpeľňa - nová na mieru robenú kuchynská linka - plastové okná a dvere - plechová garáž s montážnou jamou - kôlňa -kopaná studňa - pivnica Dom je pripravený priamo na nasťahovanie, jedinou zostávajúcou etapou je zateplenie obvodového plášťa a realizácia finálnej fasády, ktorú si môže majiteľ dokončiť podľa vlastných predstáv a zvoliť si tak výsledný vzhľad domu. Občianska vybavenosť: V obci sa nachádza pošta, obecný úrad, potraviny, pohostinstvo a materská škôlka. Čo sa týka dopravy, autobusové spojenie má celkovo v obci dve autobusové zastávky a pred obcou jednu. Nové Zámky sú v zdialenosti 34km, Levice 26km, Želiezovce 13km. Predaj a právny servis Predaj nehnuteľnosti prebieha priamo s majiteľom, bez sprostredkovania realitnou kanceláriou. Kompletný právny servis vrátane prípravy rezervačnej zmluvy, zmluvnej dokumentácie a celého procesu predaja je zabezpečený. Celá komunikácia a riešenie predaja teda prebieha priamo s majiteľom, pričom kupujúci má zároveň zabezpečený potrebný právny servis počas celého procesu.

Ponúkam na predaj starší rodinný dom v krásnom prírodnom prostredí v obci Cerová, časť Lieskové. Zastavaná plocha je 81 m2, pozemok je vo výmere 1119 m2. Dispozícia domu: 2 obytné izby, kuchyňa, kúpeľňa, špajza, veranda, pivnica, podkrovie. Dom je murovaný, podpivničený, so sedlovou strechou, v pôvodnom stave, vyprataný a pripravený na kompletnú rekonštrukciu. Na pozemku sa nachádzajú drobné stavby, ktoré je možné využiť ako letnú kuchyňu a kôlňu. Pozemok je pravidelného tvaru, dobre využiteľný, oplotený, napojený na verejnú komunikáciu so vstupom cez bránu. Za týmto pozemkom sa v priamom styku nachádza orná pôda s výmerou 1381 m2 v podiele 1/4 (čo je 345 m2), ktorý sa predáva spolu s domom a je zahrnutý v cene nehnuteľnosti. Inžinierske siete: elektrina, obecný vodovod, septik Ponuka ja pramo od majiteľa. Realitné kancelárie prosím, aby ma oslovili iba s konkrétnym záujemcom.

Hľadáte dom, ktorý si môžete zrekonštruovať podľa vlastných predstáv a zároveň bývať v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou služieb? TUreality vám ponúka tento rodinný dom, s praktickou dispozíciu, priestranným pozemkom a potenciálom na rozšírenie obytného priestoru. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: pozemok o výmere 1 045 m² pokojná lokalita v blízkosti centra obce napojenie na obecný vodovod plynové ústredné kúrenie ohrev teplej vody zabezpečuje plynový bojler elektrická prípojka 220 V aj 380 V DISPOZÍCIA DOMU: priestranná vstupná predsieň chodba kuchyňa s jedálenským kútom dve veľké izby tretia izba s rozmermi 3,30 × 3,15 m komora kúpeľňa samostatné WC pivnica Veľkou výhodou je podkrovie, ktoré ponúka možnosť vybudovania ďalších dvoch obytných izieb podľa vašich potrieb. TECHNICKÝ STAV: Dom je v pôvodnom, udržiavanom stave. Osadené sú pôvodné drevené trojsklá a vykurovanie zabezpečujú kvalitné liatinové radiátory, ktoré sú známe svojou dlhou životnosťou a výbornou akumuláciou tepla. Na pozemku sa nachádza: garáž sklad náradia samostatná pivnica dostatok priestoru na záhradu, oddych či pestovanie Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť: obecný úrad pošta potraviny knižnica športoviská Voľný čas a okolie Milovníkov prírody poteší výborná dostupnosť turistických aj rekreačných možností: organizované výstupy na Vtáčnik (1 346 m n. m.) termálne kúpalisko Chalmová – 9 km kúpele Bojnice – 15 km Farma Pod Vtáčnikom – 4 km (predaj domácich výrobkov, kultúrne podujatia a občerstvenie) Ak hľadáte dom s veľkým pozemkom, možnosťou ďalšieho rozšírenia a potenciálom vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv, táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: godorova@tureality.sk, alebo na tel. č.: +421 41 3217800.

Ponúkame na predaj priestranný tradičný rodinný dom na Záhradníckej č. 60 v Šali. Dom bol trvalo obývaný a primerane udržiavaný. Dom je aj teraz plne obyvateľný a nový majiteľ sa môže ihneď nasťahovať, prípadne zvážiť rekonštrukciu podľa svojich predstáv. Dispozícia: 3 obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, zimná záhrada, Hospodárske zázemie domu pozostávajúce s ďalších 2 miestnosti. Súčasťou domu je aj priestranná garáž a hospodárske budovy. Pochôdzne podkrovie. Vykurovanie: plynový kotol + kotol na tuhé palivo. V dome sú dve murované kachľové pece. Chladenie: výkonná zánovná klimatizácia Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Vzdialenosť do centra mesta: 10 minút peši

Stačí si priniesť kufre a bývať. Bez ďalších investícií. Hľadáte moderný, priestranný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite Senice? Nechcete riešiť rekonštrukcie, zariaďovanie ani úpravy exteriéru? Potom vás táto nehnuteľnosť okamžite zaujme. Ponúkame na predaj nadštandardne zrekonštruovaný rodinný dom v lokalite IBV Záhrady Senica, dokončený v roku 2022, s upraveným exteriérom dokončeným v roku 2023. Dom sa predáva kompletne zariadený, takže sa môžete nasťahovať prakticky okamžite. HLAVNÉ BENEFITY Kompletná rekonštrukcia dokončená v roku 2022
 Predaj vrátane kompletného zariadenia
 3 samostatné podlažia
 možnosť zriadenia fitness centrum priamo v dome
 možnosť zriadenia vlastné wellness so saunou
 Klimatizované spálne
 Celopresklený altánok 5 × 3 m
 Hliníková pergola s bezpečnostným sklom
 Garáž s Hormann s automatickou bránou
 2 vonkajšie parkovacie miesta
 Tichá lokalita bez rušivej dopravy kamerový system okolo domu DISPOZÍCIA DOMU Suterén samostatná pracovňa s prípravou na kuchynku kompletne novo obložené priestory práčovne možnosť zriadenia fitness miestnosť o rozmere cca 6 × 3,5 m samostatná miestnosť napr na saunu (12 m²) technická miestnosť miestnosť na zriadenia dielničky / vinárničky Ideálny priestor na podnikanie z domu ( sklad) , wellness alebo súkromnú oddychovú zónu. Hlavné obytné podlažie Srdcom domu je veľkorysý denný priestor: priestranná obývacia izba kuchyňa samostatná jedáleň vstupná chodba hosťovské WC Priestor je navrhnutý pre komfortné rodinné bývanie aj spoločenské stretnutia. Nočná zóna – 2. podlažie 3 samostatné spálne ( 2 x logia) vstavaný šatník s rozlohou až 15 m² veľká kúpeľňa s vaňou 12m2 samostatný sprchový kút WC 2 spálne vybavené klimatizáciou EXTERIÉR, KTORÝ SI ZAMILUJETE Pozemok bol kompletne dokončený v roku 2023 a ponúka dokonalé súkromie aj priestor na relax: nová výsadba stromov
 luxusný celopresklený altánok 5 × 3 m
 terasa prekrytá hliníkovou pergolou s bezpečnostným sklom
 2 spevnené vonkajšie parkovacie miesta
 integrovaná garáž s automatickou bránou Hormann TECHNICKÉ INFORMÁCIE Rozmer domu: 9 × 11,7 m Výmera záhrady: 200 m² Kompletná rekonštrukcia: 2022 Dvor a exteriérové úpravy: 2023 Predaj vrátane zariadenia DOM, KTORÝ PONÚKA VIAC AKO LEN BÝVANIE Tento dom spája komfort moderného bývania,možnosť vlastného fitness, priestor pre wellness, reprezentatívny exteriér a výnimočne pokojnú lokalitu. Je ideálnou voľbou pre rodinu, manažéra pracujúceho z domu alebo každého, kto hľadá nehnuteľnosť bez kompromisov. Stačí prísť s kuframi. O všetko ostatné je už postarané. Pre viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.(( Neprajem si aby ma kontaktovali realitné kancelárie) 0911 583 956

Ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom v obci Vlčany, situovaný priamo na Hlavnej ulici. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 998 m² a ponúka množstvo priestoru pre rodinné bývanie, podnikanie, prípadne kombináciu bývania a využitia hospodárskych priestorov. Dom má 7 izieb, 1 kúpeľňu a 2 samostatné WC. Je ihneď obývateľný, pričom sa predáva čiastočne zariadený. Ide o nehnuteľnosť v pôvodnom stave, ktorá zároveň ponúka novému majiteľovi možnosť postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv. Dispozícia a vybavenie 2 obytné podlažia 7 izieb 1 kúpeľňa 2 samostatné WC 2 balkóny – jeden orientovaný do prednej a druhý do zadnej časti domu terasa plynový kotol zabezpečujúci vykurovanie aj ohrev vody radiátory krb v dvoch izbách sú vymenené okná za plastové, ostatné okná sú drevené severná strana domu je zateplená dom je ihneď obývateľný predaj vrátane čiastočného zariadenia Garáž, dielňa a ďalšie priestory Súčasťou nehnuteľnosti je garáž pre jedno auto s dielňou. Parkovanie je možné aj priamo vo dvore, kam vedie príjazdová cesta. Na pozemku sa ďalej nachádza samostatná priemyselná/hospodárska budova s pivničným priestorom, ktorá ponúka široké možnosti využitia. K dispozícii je tiež udiareň a hospodárske stavby – chlievy. Záhrada a pozemok Pozemok s výmerou 998 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj ďalšie využitie. Súčasťou je záhrada s ovocným sadom, ktorá vytvára príjemné zázemie pre rodinné bývanie. Lokalita Dom sa nachádza na Hlavnej ulici vo Vlčanoch, v dobre dostupnej časti obce. Potraviny aj čerpacia stanica sa nachádzajú priamo oproti domu, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť základnej občianskej vybavenosti. V obci je tiež základná škola. Pre koho je dom vhodný? Vďaka svojej veľkorysej výmere, siedmim izbám, veľkému pozemku a množstvu ďalších priestorov je nehnuteľnosť vhodná najmä pre väčšiu rodinu, ale zároveň ponúka potenciál aj pre záujemcu, ktorý hľadá priestor na podnikanie, dielňu, skladovanie alebo hospodárske využitie. Veľkou výhodou je možnosť okamžitého bývania a zároveň postupnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Realitné kancelárie prosím nekontaktovať. Predaj realizujeme priamo ako majitelia.

Moderná novostavba rodinného domu – v novovybudovanej ulici Rodinný dom # dom # dom na predaj # stavba POPIS: - moderná novostavba rodinný dom - nová a pokojná časť v obci Diviaky nad Nitricou - Dom, ktorý ponúka komfortné bývanie pre rodinu s dôrazom na kvalitu stavby, nadčasový dizajn, praktickú dispozíciu - súkromie a nízke prevádzkové náklady - holodom vďaka čomu si nový majiteľ môže interiér dokončiť presne podľa vlastných predstáv Základné informácie - Zastavaná plocha: 157 m² - Veľkometrážna žitková plocha domu: 135 m² - Terasa : 20 m² - Pozemok: 400 m² - Orientácia terasy: juh - Stav: holodom - Energetický certifikát: A /A1 (Potreba Energie na vykurovanie/ Potreba Energie na prípravu TÚV ) - Parkovanie pred domom Dispozícia Prízemie: - zádverie 3,2 m² - priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou 48 m² - technická miestnosť so sprchovým kútom 5,50 m² - samostatné WC 2,0 m² - sklad 2,0 m² - dve veľké francúzske okná s výstupom na slnečnú južne orientovanú terasu Poschodie: - 3 samostatné izby 17,5 m² + 15,6 m² + 10,6 m² - Kúpeľňa 8,6 m² - Schodisko 3,6 m² - samostatné WC 1,6 m² - chodba 6,3 m² Technické riešenie : - Prémiové riešenie z tehly keramické tvárnice hrúbky 30 cm , keramické priečky 12,5 cm - železobetónový strop - zateplenie fasády polystyrénom 15 cm - podlahové vykurovanie v celom dome , presné potery , kondenzačný kotol zabezpečujú nízke náklady - plastové okná s izolačným trojsklom - plochá strecha zateplená polystyrénom v hrúbke 35 – 50 cm, - sadrokartónové omietky - kvalitná akustická izolácia medzi domami – každá stena z akustickej tehly hrúbky 18 cm a medzi nimi 6 cm sklená vata, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania - samostatná prípojka elektriny, vody a plynu - vlastná žumpa aj kanalizácia - pripravená chránička na optický internet! Lokalita: V novej a vyhľadávanej lokalite v obci Diviaky nad Nitricou, ktorá ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou služieb. V pešej dostupnosti sa nachádza: - materská škôlka, - základná škola, - potraviny COOP Jednota. - Pohodlné parkovanie pred domom. Ak hľadáte kvalitnú, modernú dispozíciu, dostatok priestoru a výbornú lokalitu , táto nehnuteľnosť bude pre vás ideálnou voľbou! Dôraz na kvalitné materiály, precízne spracovanie a vysoký komfort budúceho bývania. Dvojdom / rodinný dom Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Atraktívna cena !!! Cena pri obhliadke alebo v kancelárií.

Popis: Ponúkame na predaj výnimočne priestranný, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v Nitre, situovaný v mimoriadne lukratívnej, vyhľadávanej a prestížnej lokalite na Bohúňovej ulici v mestskej časti Chrenová. Trojpodlažný tehlový dom s 5 izbami predstavuje ideálne zázemie pre početnú rodinu a vďaka veľkorysým suterénnym priestorom ponúka aj vynikajúci potenciál na podnikateľské využitie. Nehnuteľnosť prešla rozsiahlou modernizáciou vrátane prístavieb z rokov 2018 a 2023, nových rozvodov sietí, zateplenia fasády, novej strešnej krytiny a rekonštrukcie kúpeľní z roku 2025. K pohodliu prispievajú dve terasy – príjemná horná terasa prístupná priamo z obývacej izby a samostatná dolná terasa pri suteréne. Rozsiahly pozemok s výmerou 793 m2 dopĺňa bazén s rozmermi 5,80 m x 4,30 m z roku 2025, vlastná kopaná studňa a murovaný záhradný domček pristavaný k domu s možnosťou dobudovania letnej kuchyne, do ktorého je privedená elektrina aj voda z roku 2025 a osadený bojler na teplú vodu. Dispozícia a stav: Dom ponúka premyslené a funkčné trojpodlažné usporiadanie, ktoré poskytuje dostatok súkromia pre rodinu aj možnosť prepojenia bývania s podnikaním: - Suterén (1. PP) s výmerou 121,2 m2 zahŕňa tri miestnosti vrátane sprchy, kotolňu, WC a výstup na dolnú terasu. Pod terasou sa nachádza murovaný pristavaný priestor. Tieto priestory disponujú všestranným využitím a sú ideálne vhodné aj na podnikanie, sídlo firmy či ateliér. V suteréne zabezpečujú vykurovanie radiátory vyhotovené v roku 2018. - Prízemie (1. NP) s výmerou 98,24 m2 pozostáva zo vstupnej haly, schodiska, WC, kuchyne, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou s priamym vstupom na terasu a spálne. - Poschodie (2. NP) s výmerou 71,95 m2 disponuje 3 samostatnými izbami, 2 chodbami a kúpeľňou. V celom dome je inštalované podlahové kúrenie (s výnimkou suterénu s radiátormi). Nehnuteľnosť je kompletne napojená na inžinierske siete – elektrinu, kanalizáciu a plyn. Na pozemku sa okrem vodovodu nachádza aj vlastná kopaná studňa a v zadnej časti záhrady je umiestnený drevený domček. Náklady: Predajná cena tejto nehnuteľnosti je 515 000 EUR vrátane kompletného právneho a poradenského servisu. Náklady na chod domu: do 300 €. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v Nitre na prestížnej a vyhľadávanej Bohúňovej ulici v obľúbenej mestskej časti Chrenová. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť krajského mesta vrátane škôl, obchodov a služieb, pričom zastávka MHD je dostupná do 5 minút chôdze, centrum mesta približne do 5 minút jazdy autom a stanice do 10 minút jazdy autom. Veľkým benefitom je výborné dopravné napojenie – na diaľnicu (v smere na Bratislavu aj Banskú Bystricu) sa dostanete len za 5 minút. Táto lukratívna lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania v tichom susedstve a všetkých výhod, ktoré prémiová adresa poskytuje. Názor makléra: Tento dom ma oslovil predovšetkým svojou mimoriadnou variabilitou, veľkorysou dispozíciou a poctivou technickou obnovou. Pre rodinu ide o výborné riešenie – 5 izieb, tri podlažia, dve terasy (jedna prístupná z obývačky a druhá v dolnej časti), bazén a murovaný záhradný domček. Veľkým benefitom je suterén so samostatným zázemím, ktorý umožňuje plnohodnotné využitie na podnikanie alebo prácu z domu bez narušenia súkromia rodiny. Ako maklér oceňujem spojenie tichej chrenovskej adresy s rýchlou dostupnosťou do centra Nitry a nehnuteľnosť jednoznačne odporúčam.

Hľadáte vkusný, veľkorysý, zariadený rodinný dom, v ktorom môžete bývať už tieto Vianoce? Presne taký tu pre Vás máme :) ESPORIA RK ponúka EXKLUZÍVNE na predaj 5i novostavbu rodinného domu nachádzajúcu sa v obci Podhorany pri Prešove. RD stojí na pozemku o výmere 1293m2 a má úžitkovú plochu 173m2 Obytná plocha doma je 145m2. RD sa dispozične člení na vstupnú chodbu, obývačku spojenú s kuchyňou /súčasťou je aj špajza/, 2krát detská izba, hlavná kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, pracovňa, rodičovská spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, veľká technická miestnosť, povala. Z obývačky, detskej izby a hlavnej spálne je výstup na terasu cez HS portál. RD má kompletne dokončený a zariadený interiér. Pozemok ohraničujú oporné múry. V zadnej časti pozemku je vo výstavbe pivnica s rozmermi približne 4,2 × 3,8 m v aktuálnom stave bez stropnej železobetónovej dosky. Technické parametre: obvodové murivo - tehla 30cm zateplenie - 20cm minerálnou vlnou strecha - sedlová, drevený krov strešná krytina - Bramac kúrenie - podlahové, teplovodné - tepelné čerpadlo DAIKIN Krb - .D. Metal EVA 780, výkon 11 kW + 6× akumulačné prstence komín - Schiedel Okná - plastové, 6 komorové s izolačným 3 sklom značky Salamander exteriérové žalúzie na HST portáloch Gerfloor kompozitná podlaha Štukové omietky V obývačke vysoký tvorený s priznanými pohľadovými hranolmi – BSH lepené vrstvené hranoly Výška podkrovia umožňuje budúcu realizáciu podkrovnej izby alebo galérie s rozmermi približne 6 × 4 m Pozemok - z časti vytvorená rovina cca 4áre Parkovanie pred RD Voda je zabezpečená 2 studňami: 1. Vŕtaná studňa – hĺbka približne 50 m 2. Kopaná studňa – hĺbka približne 8 m, skruž priemeru 1 m V obci je plánovaný verejný vodovod, aktuálne sa realizuje na začiatku obce. Retenčná nádoba o veľkosti 5.000litrov. Predpríprava na domového vrátnika a kamerový systém. Občianska vybavenosť: materská škola, základná škola, kostol, potraviny Názor makléra: pekný, vkusný dom s príjemnou atmosférou obklopený prírodou a peknými výhľadmi. K dokončeniu do finálneho stavu exteriéru už naozaj nechýba veľa a vo fotografiách Vám ponúkame aj vizualizácie dokončenej záhrady. V prípade záujmu vieme ponúknuť aj dokončenie exteriéru. Cena bez zariadenia 355.000,- EUR Pre viac info mi prosím zavolajte a dohodneme si obhliadku :)

Rodinný dom na tichej ulici v Lučenci – pešo do centra aj k nemocnici. Dve samostatné parcely: na prvej stojí dom, druhá je podľa stanoviska mesta určená na zastavanie. Dom (1967, čiastočná rekonštrukcia) Prízemie 100 m²: obývacia izba 21 m², spálňa 20 m², izba 20 m², kuchyňa 15 m², kúpeľňa, WC, špajza, chodba a predsieň Suterén 60 m² pod polovicou domu – kotolňa, sklady, dielňa Spolu 160 m² úžitkovej plochy Drevené eurookná, pripravené na bývanie Elektrina, plyn, mestská voda a kanalizácia Pozemok 1 042 m² – dve parcely 410 m²: dom, dvor a vlastný vjazd široký 6 m až do zadnej časti, murovaná garáž 32 m² 632 m² (šírka 17 m): podľa stanoviska Mesta Lučenec z 21.07.2026 určená na zastavanie – bývanie v rodinných domoch, 2 podlažia + podkrovie, zastavanosť 35 % Prístup bez vecných bremien, cez vlastný vjazd V okolitých záhradách už výstavba prebieha Možnosti využitia Bývanie + stavebný pozemok pre deti alebo na investíciu Územný plán pripúšťa aj ambulanciu, kanceláriu. Bez tiarch, voľný ihneď. Stanovisko mesta, list vlastníctva a pôdorys k nahliadnutiu pri obhliadke. Obhliadky po telefonickom dohovore.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj na predaj výnimočnú nehnuteľnosť v srdci obľúbenej mestskej časti Vajnory. Tento priestranný rodinný dom na pozemku s rozlohou 1 229 m² predstavuje ideálnu voľbu pre viacgeneračné bývanie, kombináciu súkromia s podnikaním, alebo ako strategickú investičnú príležitosť. ,,Dom, ktorý má dve tváre. Dva domy spojené zimnou záhradou, obklopené 12-árovým pozemkom v bratislavských Vajnoroch. Chcete bývať s rodičmi, ale zachovať si súkromie? Alebo hľadáte sídlo pre svoju firmu s obrovskou záhradou? Toto je ono." LOKALITA: Pokoj a mestský komfort Mestská časť Vajnory je známa svojou rodinnou atmosférou a bohatými možnosťami rekreácie. Príroda a šport: V tesnej blízkosti sa nachádza Vajnorské jazero, jazero Zlaté piesky a sieť cyklistických trás. Občianska vybavenosť: Kompletná sieť škôl, škôlok a obchodov priamo v mieste. Dostupnosť: Rýchle napojenie na diaľnicu, dostupnosť MHD a vlakové spojenie zabezpečujú komfortné dochádzanie do centra mesta. DISPOZÍCIA A VYBAVENIEObjekt pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek prepojených presklenou zimnou záhradou (48 m²), čo dodáva domu unikátny charakter. Väčší dom (5 izieb): Ponúka veľkorysú dennú časť s krbom, kuchyňu, 2 kúpeľne a bohatý exteriérový priestor (terasa na poschodí + 2 terasy na prízemí). Menší dom (3 izby): Disponuje krbom v dennej miestnosti, kuchyňou, 2 kúpeľňami a vlastnou terasou. Technické prednosti: Samostatné vstupy a samostatné merače energií pre obe časti. Vykurovanie zabezpečené dvomi plynovými kotlami. Kompletné inžinierske siete (VIS) + vlastná vŕtaná studňa. Čiastočné podpivničenie a parkovanie vo dvore až pre 6 vozidiel. TECHNICKÉ PARAMETRE A POTENCIÁL Úžitková plocha: 424 m² | Zastavaná plocha: 400 m² Stav: Nadstavba a prístavba z roku 2006 (zateplenie, strecha Bramac, plastové okná). Bonus: K dispozícii je projektová dokumentácia na výstavbu 3-garáže, altánku a vonkajšieho grilu. Variabilita kúpy: Kúpa celého objektu s pozemkom 1 229 m². Možnosť kúpy menšieho domu s pozemkom 600 m². Využitie samostatnej časti pozemku (500 m²) na výstavbu nového rodinného domu. CENA A NÁKLADY Mesačné náklady: cca 240 € (pre oba domy spolu) Celková cena: 730 000 Eur V cene je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. KONTAKTUJTE NÁS V prípade záujmu o obhliadku alebo doplňujúce informácie (pôdorysy, technická správa) nás neváhajte kontaktovať: Kontakt: Adrianová Tel.: 0948 056 116 E-mail: adrianova@karinpartners.sk Web: www.karinpartners.sk/adrianova Karin & Partners – Váš partner vo svete nehnuteľností.