Domy na predaj, Bratislava

Život bez kompromisov — reprezentatívna vila s bazénom: Bratislava – Vrakuňa Sú domy, ktoré ponúkajú bývanie. A potom sú také, ktoré ponúkajú životný štýl. Táto výnimočná vila na Hradskej ulici je presne tým miestom, kde sa komfort, súkromie a reprezentatívnosť stretávajú v dokonalej rovnováhe. Ráno začnete kávou na terase s výhľadom do upravenej záhrady. Po práci si zaplávate v 15-metrovom bazéne. Večer zakončíte pri kozube v priestrannej obývačke. A pritom ste len 10 minút od centra mesta. Nadčasová architektúra a priestor bez limitov Vila bola postavená v roku 2016 s dôrazom na kvalitu, technológie a funkčné riešenie dispozície. Úžitková plocha viac ako 330 m² na veľkorysom pozemku ponúka dostatok priestoru pre rodinu aj reprezentáciu. Parkovanie Garáž pre 2–3 autá a ďalšie miesta na pozemku — spolu kapacita pre 5–6 vozidiel, ideálna aj pri väčších spoločenských stretnutiach. Interiér, ktorý dýcha svetlom Dominantou prízemia je veľkorysá obývacia izba (43 m²) s kozubom a priamym vstupom na terasu. Plynulo na ňu nadväzuje kuchyňa s jedálňou (40 m²) — prirodzené centrum rodinného života. Na prízemí sa nachádza aj hlavná spálňa s vlastným šatníkom, ďalšia izba, luxusná kúpeľňa, komora, práčovňa a priestranná garáž. Poschodie ponúka dve veľké izby so šatníkmi, druhú plnohodnotnú kúpeľňu a dva balkóny. Veľkoformátové hliníkové okná s trojsklom zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Technológie pre maximálny komfort * Teplovodné podlahové kúrenie v celom dome * Klimatizácia * Vonkajšie hliníkové rolety * Kozub s uzavretým ohniskom * Kompletné rozvody TV, internetu a zabezpečovacieho systému * Vlastná studňa Súkromný rezort priamo za domom Záhrada poskytuje dokonalé súkromie vďaka vzrastlej zeleni. Dominantou exteriéru je plavecký bazén s rozmermi 14,4 × 4,4 m — plnohodnotný priestor na šport aj relax. Nechýba veľká terasa s murovaným prístreškom ani záhradný domček. Toto nie je len pozemok. Je to váš vlastný mestský rezort. Lokalita, vaše súkromie a mesto na dosah Mestská časť Vrakuňa ponúka ideálnu kombináciu pokoja a dostupnosti. V blízkosti sa nachádza obľúbená oddychová zóna pri Malý Dunaj, cyklotrasy aj kompletná občianska vybavenosť — školy, škôlky, obchody či zdravotné zariadenia. Do centra Bratislava sa dostanete autom približne za 10 minút. Ideálne aj na podnikanie Vďaka reprezentatívnemu vzhľadu a dispozícii je nehnuteľnosť vhodná aj ako sídlo firmy, klinika alebo súkromná ambulancia. Kombinácia bývania a podnikania pod jednou strechou je dnes čoraz vyhľadávanejšia. Bez starostí navyše Cena zahŕňa kompletný právny servis, poplatky na katastri aj notárske overenia. Samozrejmosťou je aj profesionálne hypotekárne poradenstvo. **Dohodnite si obhliadku na našej bezplatnej zákazníckej linke. Tento dom si zaslúži vidieť naživo.**

Predaj: Moderný 4-izbový rodinný dom – Podunajské Biskupice Ponúkame na predaj samostatne stojaci, nízkoenergetický 4-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite Podunajských Biskupíc – Podunajská Brána, na Achátovej ulici. Nachádza sa na rovinatom, upravenom pozemku s výmerou 466 m2 a vďaka svojej orientácii ponúka svetlý a vzdušný interiér. Je vo výbornom, udržiavanom stave. Základné parametre: • Pozemok: 466 m2 (takmer štvorcový formát) • Zastavaná plocha: 106 m2 • Terasa 28 m2 • Úžitková plocha: 87 m2 • Kolaudácia: rok 2020 • Parkovanie: Kapacita aj pre 3 autá priamo na pozemku + parkovanie na príjazdovej ceste. ________________________________________ Dispozícia a interiér: Dom je navrhnutý s dôrazom na maximálnu funkčnosť a oddelenie dennej a nočnej časti: • Denná časť: Presvetlená obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a priamym vstupom na priestrannú terasu. • Nočná časť: Priestranná spálňa a dve samostatné detské izby. • Zázemie: Kúpeľňa, dve toalety, technická miestnosť • Bonus: Veľkorysý úložný priestor v podkroví domu. ________________________________________ Technické vybavenie a benefity: • Svetlosť: Veľkoplošné francúzske okná v obývacej izbe a v spálni, orientované na západnú stranu zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého popoludnia. • Inžinierske siete: Kompletné napojenie na elektriku, vodu, kanalizáciu, plyn, optický internet. • Vlastné zdroje: Na pozemku sa nachádza vŕtaná studňa. • Bezpečnosť: Príprava na kamerový systém, videovrátnik. • Exteriér: Upravený pozemok s praktickým záhradným domčekom a veľkou terasou (28 m2) ideálnou na letné posedenia. • Zariadenie: Podľa dohody. ________________________________________ Lokalita: Achátová ulica patrí k obľúbeným častiam Podunajských Biskupíc vďaka tichému a zelenému prostrediu, je ideálne aj pre rodiny s deťmi. • Dostupnosť: Rýchle napojenie na diaľničný obchvat D4, R7 a výborné vlakové spojenie do BA hl. stanice. • Občianska vybavenosť: Kompletná, v pešej dostupnosti sa nachádza materská i základná škola, RETAIL PARK, potraviny, lekár, pošta, bankomat a fitness centrum. ________________________________________ Cena: Podľa dohody, v cene je zahrnutý kompletný právny servis a finančné sprostredkovanie pri zabezpečení financovania nehnuteľnosti ________________________________________ Prečo si vybrať tento dom? Tento dom predstavuje ideálnu kombináciu novostavby vo výbornom a udržiavanom stave bez nutnosti ďalších investícií a bývania v lokalite s kompletnou infraštruktúrou. Poskytuje pokojné bývanie s výhodami mesta. Nízke celkové mesačné náklady, menej ako 100 €

Mestská vila na dobrej adrese | Hradný kopec, Bratislava Vo výhradnom zastúpení Vám spoločnosť Broker Consulting ponúka na predaj priestrannú mestskú vilu v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – na Hradnom kopci. Hradný kopec patrí medzi najprestížnejšie a dlhodobo najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy, kde sa pokoj vilovej štvrte stretáva s bezprostrednou blízkosťou historického centra. Ulica Mudroňova ponúka výnimočnú kombináciu súkromia, zelene, reprezentatívneho charakteru a rýchlej dostupnosti do centra mesta. Vyvýšená poloha prináša panoramatické výhľady na Bratislavský hrad, Slavín, Kamzík, Dunaj aj modernú panorámu mesta. Je to adresa, ktorej hodnota nestojí na aktuálnych trendoch – jej výnimočnosť spočíva najmä v polohe, obmedzenej ponuke nehnuteľností a prestíži, ktorú si Hradný kopec dlhodobo zachováva. Samotná nehnuteľnosť ponúka veľkorysý, vzdušný interiér, kvalitný technický základ a veľmi dobrý potenciál na modernizáciu. Nový majiteľ môže zvoliť citlivú úpravu existujúceho riešenia, ktoré je aj napriek veku veľmi hodnotné alebo radikálnejšiu premenu na súčasný, prémiový interiér podľa vlastných predstáv. Dom disponuje rozsiahlym denným priestorom s obývacou izbou, krbom, jedálňou a kuchyňou, viacerými spálňami, pracovňou, šatníkom, wellness zázemím, saunou, fitness a dostatkom skladovacích a technických priestorov. Parkovanie je zabezpečené pre 3 vozidlá, z toho 2 v garáži. Technický komfort dopĺňa plynový kondenzačný kotol v kombinácii s tepelným čerpadlom, podlahové kúrenie, klimatizácia samostatne po podlažiach a inteligentné centrálne ovládanie osvetlenia celého domu. Výrazným benefitom je záhrada so vzrastlou zeleňou, terasy a najmä pochôdzna strecha s presklenným priestorom a panoramatickým 360° výhľadom na Bratislavu. Ako na dlani máte Bratislavský hrad, Slavín, Kamzík, Sky Park, NBS, Most Apollo, Dunaj a za dobrej viditeľnosti aj vzdialenejšie veterné elektrárne v Rakúsku. Najväčšou hodnotou tejto nehnuteľnosti je kombinácia adresy, priestoru a výhľadu – vecí, ktoré sa nedajú vytvoriť nanovo. Odporúčanie makléra Nehnuteľnosť je vďaka svojej polohe, veľkorysej dispozícii a samostatným podlažiam vhodná nielen na reprezentatívne rodinné bývanie, ale aj ako sídlo spoločnosti so súkromným strešným apartmánom, rezidencia alebo konzulát. Z investičného pohľadu ponúka zaujímavý potenciál na dispozičné rozdelenie a vytvorenie dvoch luxusných apartmánov, pričom strešná terasa a panoramatický presklenný priestor môžu zostať spoločným alebo prémiovým privátnym prvkom najvyššej jednotky. Univerzálnosť využitia v kombinácii s adresou Hradného kopca robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť nielen na bývanie, ale aj na dlhodobé uchovanie a rozvoj hodnoty. A City Villa on Castle Hill | Bratislava Exclusively offered by Broker Consulting, this spacious villa on prestigious Mudroňova Street combines privacy and panoramic views with easy access to Bratislava’s historic centre. The house features generous living spaces with a fireplace, dining room and kitchen, several bedrooms, a study, dressing room, sauna, fitness area and ample storage. Parking is available for three cars, including two in the garage. A gas condensing boiler, heat pump, underfloor heating, air conditioning on each floor and smart lighting add to its comfort. A mature garden, terraces and an accessible rooftop with a glass-enclosed space offer 360° views of Bratislava Castle, the Danube and the city skyline. The villa offers excellent potential for modernisation. It could become a family home or, subject to the necessary approvals, a company headquarters, diplomatic residence or two luxury apartments. Its address, space and views make it a rare long-term investment opportunity.

Pripravujeme predaj rodinného domu v tichej lokalite bratislavského Ružinova - časti Nivy ("Starý Ružinov") s veľmi dobrou dostupnosťou. Dom stojí na 5 árovom pozemku, je plne podpivničený, má 2 nadzemné podlažia, podzemné parkovanie pre 5 - 6 áut. V suteréne je sauna, fitness, bazén s dostatkom úložných priestorov Na prízemi je veľký 4 izbový byt s veľkou terasou Na poschodí je samostaný podkrovný byt (mezonet s galériou) Je vhodný na bývanie (aj dvojgeneračné), resp. kombináciu bývania a podnikania. Je napojený na všetky inžinierske siete. Podlahová plocha bez nájazdovej rampy je 500 m2 + garáž pre 5 - 6 áut. Viac informácií poskytneme na vyžiadanie.

Popis lokality Historický dom sa nachádza v centre Bratislavy v mestskej zástavbe na Radlinského ul., v blízkosti Blumentálskeho kostola. Je troj podlažný - pozostava zo suterénu, prízemia a podkrovia. Vstup je zo širokého chodníka, zázemie tvorí terasa so záhradou, s možnosťou parkovania až 4 áut (privatny vjazd). Dom je veľmi dobre dopravne dostupný, aj MHD - električky. Popis nehnuteľnosti Predaj historického objektu v Starom Meste – Bratislava I, vhodný na bývanie ako rodinný dom (podľa pôvodného využitia) alebo na podnikanie, sídlo firmy, služby, obchodu, prípadne kombinácia ako polyfunkčný objekt. Úžitková plocha 235 m2 Pozemok celkom o výmere 332 m2, z toho: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 175 m2 Záhrada o výmere 157 m2 Objekt prešiel v roku 2005 kompletnou rekonštrukciou vrátane rozvodov inžinierskych sietí. PP - suterén: 40 m2, 2 x toaleta, 1 x miestnosť + sklad 1.NP - Prízemie: 100 m2, 3 miestnosti 2.NP - Podkrovie: 100 m2 open space (administratívny priestor, ateriér), toaleta, sprcha Materiály: stavba tehlová okná drevené drevené atypické dvere sedlá sedlová so strešnými oknami IS : všetky rozvody sú po rekonštrukcii v roku 2005, vykurovanie a ohrev vody plynovým kotlom Vailant Mesačné náklady 220,- EUR. V súčasnosti je dom prenajatý na účel: kaviareň (na prízemí). Location Description The historic building is located in the center of Bratislava, within the urban development area on Radlinského Street, near the Blumentál Church. The property has three levels and consists of a basement, ground floor, and attic. The entrance is directly from a wide sidewalk. The property also features a terrace with a garden area and the possibility of parking up to 4 cars (private driveway access). The building has excellent transport accessibility, including public transportation and tram connections. ________________________________________ Property Description Sale of a historic building in the Old Town district – Bratislava I, suitable either for residential use as a family house (according to its original purpose) or for business purposes, such as company headquarters, services, retail, or a combination as a multifunctional property. Usable Area: 235 m² Total Land Area: 332 m², consisting of: • Built-up area and courtyard: 175 m² • Garden: 157 m² The building underwent a complete reconstruction in 2005, including all utility and engineering network installations. Layout Basement (Lower Ground Floor): 40 m² • 2 toilets • 1 room + storage area Ground Floor: 100 m² • 3 rooms Attic Floor: 100 m² open-space area (suitable for office space or studio/atelier use) • toilet • shower ________________________________________ Materials and Construction • Brick construction • Wooden windows • Custom-made wooden doors • Pitched roof with roof windows ________________________________________ Utilities and Technical Information All utility installations and distribution systems were reconstructed in 2005. Heating and hot water are provided by a Vaillant gas boiler. Monthly operating costs: EUR 220/month Ing. Peter Harmaňoš Aston Lambert spoločnosť s ručením obmedzeným Sabinovská 10, 821 02 Bratislava mobil: +421 905 610 151 e-mail: lambert@nextra.sk www.astonlambert.sk www.facebook.com/astonlambertsro

2 generačný dom rodinný dom pozostávajúci z dvoch bytových jednotiek v blízkosti Deutsche schulle (spojenej nemeckej školy a škôlky) sa nachádza na Ambrovej ul. na bratislavských Kramároch, k.ú. Vinohrady, m.č. Bratislava – Nové Mesto • Úžitková plocha: 245,12 m² • Počet izieb: 8 (5 izbový a 3 izbový byt) • Loggie: 4 • Pozemok: 348 m² • Stav – dom je nepretržite užívaný, udržiavaný a modernizovaný • Murovaná stavba so železobetónovým a keramickým stropom so zateplením • Strecha – terasová • Okná plastové – euro okná • Všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, slaboprúd • Kúrenie a ohrev vody: plynový kotol Buderus • Krb • Klimatizácia • Pozemok je oplotený • Parkovanie na ulici Výhody: • Lokalita radových rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra (blízko MHD, trolejbusy • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, aj Deutsche schulle, (https://www.deutscheschule.sk) škôlky, obchody, reštaurácie, kostol, nemocnice..... Bližšie informácie (fotografie, pôdorysy, prevádzkové náklady) poskytneme na vyžiadanie Cena: 790.000.-€ House for Sale – Ambrová Street, Bratislava III – Nové Mesto (Kramáre) Basic Information • Location: Ambrová Street, Bratislava III – Nové Mesto (Kramáre) • Type: Family house (terraced house) • Number of rooms: 8 rooms • Usable floor area: 245 m² • Plot size: 332 m² • Floors: 3 floors • Bathrooms: 3 • Price: €885,000 • Parking: Available in front of the house • Year of construction: 1979 The house is currently divided into two separate residential units with a shared entrance, making it suitable for multi-generational living or rental income. ________________________________________ Location Description The house is located on Ambrová Street in the Kramáre area of Bratislava – Nové Mesto. Key advantages of the location: • Quiet residential neighborhood with family houses • Good access to the city center • Easy access to the motorway bypass • Full civic amenities nearby: o healthcare facilities o primary school o grocery stores o local services • Close to nature: o Koliba forest park o Železná studnička recreation area This location is considered stable and attractive both for living and investment. ________________________________________ Property Description The house consists of two separate residential units, which provides flexibility for different uses. Lower Residential Unit (Basement + Ground Floor) Includes: • Living room with fireplace • Fully equipped kitchen • Dining area • Several additional rooms • 2 bathrooms • 3 toilets • Technical room • Walk-in closet • Entrance hall with storage space ________________________________________ Upper Residential Unit (First Floor) Includes: • 3 rooms • Kitchen with pantry • Bathroom with toilet • Living area facing the quiet garden This upper unit can be used as: • Rental apartment • Guest accommodation • Separate living space for family members ________________________________________ Technical Features & Renovations The house has undergone several modernization phases, including: • Façade insulation • Replacement of roof covering • New plastic windows • New entrance doors • Complete interior renovation: o electrical wiring o plumbing o flooring o finishes and sanitary equipment Heating: • Gas boiler • Hot-water radiator heating Additional features: • Air conditioning in living room • Built-in fireplace • Large storage capacity ________________________________________ Plot & Exterior • Flat plot of 332 m² • Parking directly in front of the house • Additional public parking available nearby This is a large 8-room terraced family house (245 m²) on Ambrová Street in Kramáre, Bratislava. The property is divided into two separate apartments, making it suitable for multi-generational living, rental income, or investment. The price is €790.000

Predmetom ponuky je predaj rodinnej vily, ktorá sa nachádza v BA I, Starom Meste, pod Slavínom na Vlčkovej ulici. Situovaná je v zástavbe rodinných víl, rodinných domov a menších bytových domov. V lokalite je viacero veľvyslanectiev. Vila stojí na pozemku o výmere 540 m2. Ide o samostatne stojaci objekt po práve dokončenej, kompletnej, kvalitnej rekonštrukcii a nadstavbe pôvodneho rodinného domu z obdobia 1. republiky. Stavba je osadená do mierne svahovitého pozemku. Pozostáva z jedného podzemného a 3 nadzemných podlaží. Vertikálnu komunikáciu medzi podlažiami okrem schodiska zabezpečuje nový výťah. Charakteristika a popis: 1. Podzemné podlažie - garáž pre 4 autá o výmere 55 + 35 m2 + technické miestnosti (kotolňa s práčovňou), hala s úložnými priestormi vo vstavanej skrini, miestnosť pre fitness, vináreň, sauna. Úžitková plocha 1. podzemného podlažia je 142,9 m2 1. Nadzemné podlažie – prízemie – pozostáva z hlavného vstupu do domu, zádveria, haly, salónu, kuchyne, jedálne, obývacej izby, kúpeľne s WC, samostatného WC. Medzi obývacou izbou a salónom je obojstranný, presklenný plynový krb. Úžitková plocha prízemia je 110,5 m2 + balkón (4,7 m2) 2. Nadzemné podlažie je nočnou časťou domu, pozostáva z 3 spální, 2 kúpeľní, haly, balkónu a terasy. Úžitková plocha je 97,4 m2 + 16,7 m2 plocha terasy a balkóna 3. Nadzemné podlažie má charakter priestoru pracovne, resp. hosťovského apartmánu. Pozostáva z otvoreného priestoru - izby, samostatnej spálne, kúpelne malej kuchynky. Úžitková plocha je 48,7 m2 + veľká terasa s krásnym panoramatickým výhľadom (65 m2) Úžitková plocha domu je 435 m2 + výmery balkónov a terás 86,4 m2 Stavba je murovaná, plne klimatizovaná. Má hliníkové okná. Je napojená na všetky inžinierske siete. Pri výstavbe boli použité kvalitné, zväčša prírodné, nadštandardné materiály. Exteriér má záhradné úpravy. Vila je vhodná na nadštandardné bývanie, vhodná aj na rezidenciu veľvyslanca. Viac informácii – foto, podorysy, podmienky predaja poskytneme na vyžiadanie Property Description The subject of the offer is the sale of a family villa located in Bratislava, District I – Staré Mesto, below Slavín on Vlčkova Street. The villa is situated in an area consisting of family villas, family houses, and smaller apartment buildings. Several embassies are located in the neighborhood. The villa stands on a plot of 540 m². It is a detached property that has just undergone a complete, high-quality reconstruction and vertical extension of the original family house dating back to the First Czechoslovak Republic period. The building is set on a gently sloping plot and consists of one underground floor and three above-ground floors. Vertical communication between the floors is provided not only by a staircase but also by a newly installed elevator. ________________________________________ Layout and Specifications 1st Underground Floor • Garage for 4 cars (55 m² + 35 m²) • Technical rooms (boiler room with laundry area) • Hall with built-in storage wardrobes • Fitness room • Wine cellar • Sauna Usable floor area of the basement: 142.9 m² ________________________________________ Ground Floor (1st Above-Ground Floor) The ground floor consists of: • main entrance, • entrance hall, • foyer, • salon, • kitchen, • dining room, • living room, • bathroom with WC, • separate WC. Between the living room and the salon there is a double-sided glazed gas fireplace. Usable floor area: 110.5 m² + balcony (4.7 m²) ________________________________________ 2nd Above-Ground Floor This floor serves as the night/private section of the house and consists of: • 3 bedrooms, • 2 bathrooms, • hall, • balcony, • terrace. Usable floor area: 97.4 m² + terrace and balcony area (16.7 m²) ________________________________________ 3rd Above-Ground Floor This floor is designed as a study area or guest apartment. It consists of: • open-plan living room, • separate bedroom, • bathroom, • small kitchenette. Usable floor area: 48.7 m² + large terrace with beautiful panoramic views (65 m²) ________________________________________ Overall Areas • Total usable floor area of the villa: 435 m² • Total balconies and terraces area: 86.4 m² ________________________________________ Technical Features The building is of masonry construction and fully air-conditioned. It features aluminum windows and is connected to all utility networks. High-quality, predominantly natural, premium materials were used throughout the reconstruction and construction works. The exterior includes professionally landscaped garden features. The villa is suitable for luxury residential living and is also ideal as an ambassadorial residence. Further information, including photographs, floor plans, and sales conditions, can be provided upon request.

Pripravujeme na predaj nový (práve sa dokončujúci) 4-izbový rodinný dom (dvojpodlažný s pivnicou) v obľúbenej a tichej časti Bratislavy – Ružinov, časť Trnávka. Dom je ideálny pre bývanie rodiny ale vhodný je aj ako investícia na prenájom. Parametre nehnuteľnosti: • Úžitková plocha: 100 m² • Počet izieb: 4 • Pozemok: 150 m² • Novostavba – dom bude do konca roka 2026 pripravený na nasťahovanie (podlahy, obklady, sanita, kuchynská linka . . ) • Tehlová stavba so zateplením • Strecha – hnedý plech • Okná plastové – 3 komorové + elektricky ovládané vonkajšie žalúzie • Všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina • Kúrenie a ohrev vody: tepelné čerpadlo – vodné (Panasonic) • Klimatizácia 2x • Fotovoltika • Nabíjačka pre elektromobily (Wallbox) • Parkovanie pre 3 autá na pozemku • Pozemok je oplotený, vstup cez elektrickú bránu • Nízke mesačné náklady Výhody: • Moderné technológie – ekologické a energeticky efektívne riešenia • Lokalita rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra (blízko MHD, rýchly výjazd na diaľnicu) • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, škôlky, obchody, reštaurácie – obchodné centrum IKEA – AVION je vo vzdialenosti 10 min. chôdze – 1 km Viac informácií poskytneme na vyžiadanie

Na predaj: Rodinný dom Za Kasárňou, Bratislava III – Nové Mesto Výborná lokalita – pokojná ulica v zástavbe rodinných a radových domov s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. ________________________________________ Základné parametre • Pozemok: 211 m² • Úžitková plocha domu: 160 m² • Počet podlaží: 3 nadzemné + pivnica (kompletne zrekonštruovaná) • Napojenie: všetky inžinierske siete • Parkovanie: vo dvore ________________________________________ Dispozícia a vybavenie domu Pivnica • kompletná izolácia proti vode • omietky, dlažba, keramický obklad • spätná klapka na kanalizáciu • nové schodisko s tepelnou izoláciou Prízemie • dlažba v imitácii dreva • príprava na toaletu (možnosť dobudovať WC) • nové omietky, dvere, zárubne 1. poschodie • drevené parkety • nová kúpeľňa • zmena dispozície – 2 rovnocenné izby 2. poschodie – podkrovie • kúpeľňa • klimatizácia • nové strešné okná (3-sklo, tepelná a zvuková izolácia) • priznané strešné hrady • vikiér s výhľadom do záhrady • nová strecha (izolácia cca 35 cm) ________________________________________ Technický stav a rekonštrukcie • Komplet nové rozvody: elektrina, voda, plyn • Nové prípojky: vodovod, elektrina, kanalizácia • Vykurovanie: o podlahové kúrenie na všetkých 3 podlažiach o kondenzačný kotol (2013) o funkčná kachľová pec (2016) o vyvložkovaný komín • Energetická úspora: mesačné náklady na plyn cca 60 € • Bezpečnosť: Jablotron alarm s ovládaním cez mobil • Okná: nové, 3-sklo (tepelno-zvuková izolácia) • Podlahy: betón namiesto škváry ________________________________________ Exteriér a záhrada • terasa s dlažbou • drevená veranda • kované schody do záhrady • tehlové múriky s kvetinami • vlastné parkovanie vo dvore ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti kompletne zrekonštruovaný dom – pripravený na okamžité bývanie úsporné mesačné náklady kvalitné materiály a moderné rozvody tichá lokalita blízko centra Bratislavy vlastná záhrada a terasa ________________________________________ House for Sale – Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto (Ľudová štvrť) Basic Information • Location: Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto (Ľudová štvrť) • Number of rooms: 4 • Usable floor area: 160 m² • Plot size: 211 m² • Built-up area: 60 m² • Price: €699,000 • Utilities: Water, sewerage, electricity, gas, low-current wiring • Parking: Parking available in the courtyard • Use: Residential living The house has 3 above-ground floors plus a basement, which has been fully renovated. ________________________________________ Location Description For sale: Family house located on Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto. • Quiet street with family and terraced houses • Fast access to the city center • Located in a well-established residential neighborhood • Suitable for comfortable family living This is considered a very good residential location with convenient transport access to central Bratislava. ________________________________________ Property Description Layout and Features Basement • Fully insulated against water • New plaster, tiles, and ceramic finishes • Backflow valve installed on sewer line • New staircase with thermal insulation Ground Floor • Wooden-look floor tiles • Preparation for an additional toilet • New plaster, doors, and door frames First Floor • Wooden parquet flooring • New bathroom • Modified layout creating two equally sized rooms Second Floor – Attic • Bathroom • Air conditioning • New roof windows (triple glazing with thermal and sound insulation) • Exposed wooden roof beams • Dormer window with garden view • New roof with approx. 35 cm insulation ________________________________________ Technical Condition & Renovations • Completely new installations: o Electricity o Water o Gas • New utility connections (water, sewer, electricity) • Heating system: o Underfloor heating on all 3 floors o Condensing boiler (2013) o Functional ceramic tile stove (2016) o Chimney lined with new liner • Low energy costs: o Approx. €60/month for gas • Security: o Jablotron alarm system with mobile control • Windows: o New triple-glazed windows • Floors: o Solid concrete floors (instead of traditional fill material) ________________________________________ Exterior & Garden • Terrace with paving • Wooden veranda • Decorative wrought-iron stairs to the garden • Brick garden walls with plants • Private parking in the courtyard ________________________________________ Key Advantages • Fully renovated house – ready to move in immediately • Energy-efficient operation • High-quality materials and modern installations • Quiet location close to the city center • Private garden and terrace

V exkluzívnej lokalite bratislavského Hradného kopca ponúkame na predaj reprezentatívny 5-izbový rodinný dom, ktorý spája prestížnu adresu, pokojné bývanie obklopené zeleňou a komfort moderného mestského života. Táto trojpodlažná nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou začiatkom roka 2025 a je pripravená na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dom s úžitkovou plochou 281 m², terasou s výmerou 48 m² a balkónom s rozlohou 1,4 m² je situovaný na pozemku s výmerou 457 m². Premyslená dispozícia ponúka dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie aj reprezentatívne prijímanie návštev. Na prízemí sa nachádza garáž, vstupná hala, priestranná spoločenská miestnosť využiteľná ako herňa alebo pracovňa, technická miestnosť, sklad a schodisko. Dennú časť tvorí veľkorysý otvorený priestor pozostávajúci z obývacej izby s krbom, jedálne a modernej kuchyne s priamym vstupom na slnečnú terasu a do záhrady. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatné hosťovské WC a pracovný kút na galérii. Dispozícia zároveň umožňuje jednoduchou úpravou vytvoriť ďalšiu samostatnú izbu. Na druhom poschodí sú situované tri priestranné spálne, dve kúpeľne a šatník, ktoré zabezpečujú dostatok pohodlia aj pre viacčlennú rodinu. Vysoký štandard bývania dopĺňa podlahové kúrenie, plynový kotol so zásobníkom na teplú vodu, filtrácia vody, klimatizácia v dvoch izbách, sauna, kvalitná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, exteriérové tienenie a elektricky ovládaná vstupná aj garážová brána. Pozemok ponúka príjemné súkromie, upravenú zeleň a terasu, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor počas väčšiny roka. Parkovanie je zabezpečené garážou priamo v dome a ďalšími tromi až štyrmi parkovacími miestami na pozemku. Hradný kopec patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Vyniká pokojnou atmosférou, množstvom zelene a zároveň výbornou dostupnosťou do historického centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, zastávky MHD, kaviarne, reštaurácie aj kompletná občianska vybavenosť. Tento reprezentatívny rodinný dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá veľkorysý priestor, vysoký štandard bývania, súkromie a prestížnu adresu v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Cena: 1.190.000 EUR

BREFIN REAL ponúka na predaj 3-podlažný rodinný dom s bazénom, garážou, terasou a pohodlným parkovaním v Bratislave – Vajnoroch, v lokalite Rybničná / Pri pekárni. SÚKROMIE a výborné BÝVANIE za veľmi PRIJATEĽNÚ CENU + rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy, logistické a obchodné zóny Bratislavy. Dom je na konci slepej ulice - nehrozí dopravný hluk, ani veľký pohyb ľudí a má dostatok parkovania aj pre návštevy, Aj keď na prvý pohľad môže táto lokalita trochu odrádzať, majitelia si bývanie pochvaľujú, ale už nepotrebujú až taký veľký dom. Kombinácia PRIESTORU, SÚKROMIA a FLEXIBILITY využitia – vhodný nielen na bývanie, ale aj ako pracovné alebo podnikateľské zázemie. Dom prešiel rekonštrukciou a ponúka úžitkovú plochu približne 232 m², 6 izieb, priestrannú dennú časť s výstupom na terasu a bazén, klimatizáciu, dostatok úložného priestoru a praktické dispozičné riešenie. Najväčším benefitom domu je jeho uzavretý charakter, súkromná oddychová zóna s bazénom a možnosť využívať nehnuteľnosť flexibilne podľa potrieb nového majiteľa – na bývanie, podnikanie alebo ich kombináciu. HLAVNÉ VÝHODY ✔ bazén, terasa a súkromná oddychová zóna ✔ garáž + viac parkovacích miest ✔ kompletná rekonštrukcia ✔ klimatizácia ✔ praktická dispozícia a viacero možností využitia ✔ vhodné aj na spojenie bývania s podnikaním ✔ výborná dostupnosť na obchvat, D1, letisko aj do centra Bratislavy NEHNUTEĽNOSŤ je VHODNÁ hlavne PRE: - klienta hľadajúceho spojenie bývania a pracovného zázemia, - podnikateľa alebo firmu, - klienta, ktorý ocení súkromie, priestor a pohodlné parkovanie, - alebo pre záujemcu hľadajúceho nehnuteľnosť s flexibilným využitím v rámci Bratislavy. LOKALITA ponúka rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy, logistické a obchodné zóny Bratislavy. Dom je na konci slepej ulice - nehrozí dopravný hluk, ani veľký pohyb ľudí a má dostatok parkovania aj pre návštevy. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka súkromie, bazén, parkovanie a možnosť spojiť bývanie s podnikaním, táto ponuka stojí za osobnú obhliadku. CENA:: 469 900 € - DOHODA MOŽNÁ V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať na 0903 753 358. www.brefinreal.sk Osoby na fotografiách boli pridané pomocou AI za účelom vytvorenia realistickej predstavy o možnostiach využitia priestoru.

Luxusná mestská vila s bazénom v srdci Palisád. Ponúkame na predaj luxusnú mestskú vilu s bazénom v prestížnej lokalite Palisád, v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných častí Bratislavy. Vila prešla kompletnou rekonštrukciou a ponúka výnimočné spojenie reprezentatívneho bývania, veľkorysého priestoru, súkromia a komfortu v bezprostrednej blízkosti centra mesta. Vila je situovaná na pozemku s výmerou 526 m² a je rozložená na štyroch nadzemných podlažiach. Jednotlivé podlažia prepája výťah, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých častí domu. Na prízemí sa nachádza hlavný vstup, dvojgaráž, samostatná garáž a priestranná vináreň. Prvé poschodie ponúka komfortné zázemie v podobe práčovne, sauny, kúpeľne a veľkej viacúčelovej miestnosti, ktorá môže slúžiť ako detská herňa, pracovňa, spoločenská miestnosť alebo priestor na stretnutia a recepcie. Druhé poschodie tvorí hlavná spoločenská časť domu s celkovou výmerou 140 m². Nachádza sa tu priestranná obývacia izba, kuchyňa s komorou, jedáleň, kúpeľňa, hala s výťahom a balkón. Z obytnej časti je priamy vstup na terasu s bazénom, posedením a okrasnou zeleňou, ktorá vytvára príjemné a súkromné miesto na oddych priamo v centre Bratislavy. Na treťom poschodí s výmerou 140 m² sa nachádzajú tri izby – dve detské izby a spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Súčasťou podlažia je ďalšia kúpeľňa, samostatný šatník, hala s výťahom a balkón. Najvyššie, štvrté poschodie predstavuje privátnu zónu rodičovskej spálne. Ponúka spálňu, šatník, kúpeľňu, kuchynku, halu s výťahom a celkovú výmeru 65 m². Výnimočným benefitom je veľká terasa s výmerou 65 m², z ktorej sa otvára príjemný výhľad na mesto. Pri kompletnej rekonštrukcii boli použité kvalitné materiály, najmä drevo a kameň. Vila je vybavená bezpečnostným systémom a moderným smart systémom, ktorý zvyšuje komfort a bezpečnosť bývania. Výhodou nehnuteľnosti je predovšetkým jej poloha. Palisády ponúkajú pokojné a reprezentatívne bývanie v bezprostrednej blízkosti historického centra Bratislavy. Na dosah sú promenády, kultúrne a spoločenské centrum mesta, divadlá, reštaurácie, kaviarne aj ďalšia občianska vybavenosť. Táto vila je určená pre klienta, ktorý hľadá nadštandardné mestské bývanie s vlastným bazénom, garážovým státím, výťahom, veľkorysými interiérmi a súkromnými exteriérovými priestormi, pričom nechce rezignovať na výbornú dostupnosť centra mesta. Odporúčame osobnú obhliadku – atmosféru a kvality tejto nehnuteľnosti najlepšie oceníte priamo na mieste. V prípade záujmu nás kontaktujte na tel.č.: 0905 456 542

Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom s nadštandardnou úžitkovou plochou 383 m², ktorý sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej časti Bratislavy – Podunajské Biskupice. Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonalé spojenie komfortného mestského bývania, súkromia a možnosti relaxu v prostredí plnom zelene. Dom bol postavený pred 20 rokmi, je murovaný, má sedlovú strechu so strešnou krytinou BRAMAC a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave. Na pozemku o výmere 1 810 m² sa rozprestiera kultivovaná záhrada, murovaný bazén, zimná záhrada a príjemná terasa s posedením, ktoré vytvárajú harmonické miesto na oddych s rodinou či priateľmi. Dom je napojený na všetky inžinierske siete a vďaka svojej polohe ponúka ľahkú dostupnosť na diaľničný obchvat, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj okolím. Dispozícia a vybavenie: Každé z dvoch podlaží má rozlohu 191,5 m². Na prízemí sa nachádza veľkorysá obývacia izba s výstupom na terasu, priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou, hosťovská izba (alebo fitness miestnosť), samostatná toaleta a kúpeľňa. Na poschodí sú umiestnené tri samostatné spálne a dve kúpeľne, ktoré poskytujú komfort a súkromie pre celú rodinu. Dom je orientovaný na juhozápad, juhovýchod a severovýchod (JZ, JV, SV), čo zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. K nehnuteľnosti patrí dvojgaráž o rozlohe 52,3 m² a vonkajšie parkovanie vo dvore pre osem áut. Plus parkovanie na ulici samozrejme. Výhody domu: • priestranný 5-izbový dom s úžitkovou plochou 450 m² • veľkorysý pozemok 1 200 m² • murovaný bazén, zimná záhrada a terasa s posedením • dvojgaráž (52,3 m²) + parkovanie pre 6 áut • murovaná stavba, kvalitná strešná krytina BRAMAC • napojenie na všetky inžinierske siete • výborná orientácia (JZ, JV, SV) • veľmi dobrý technický stav – bez potreby okamžitých investícií • výborná dostupnosť na diaľničný obchvat Výhody lokality: Dom sa nachádza v tichej, pokojnej a zelenej časti Podunajských Biskupíc. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko či športoviská. Výborné dopravné napojenie a blízkosť centra mesta robia z tejto adresy ideálne miesto pre rodinné bývanie. Cena: 990 000 € Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfort, priestor a súkromie v tichej časti Bratislavy, no s výbornou dostupnosťou do mesta.

HERRYS - Na predaj 5-izbový rodinný dom s veľkou záhradou vo Vajnoroch Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s veľkou záhradou vo Vajnoroch. Srdcom domu je priestranná obývacia izba s krbom a výstupom na krytú terasu. Záhrada s množstvom zelene, grilom, trampolínou a záhradným posedením je ideálna na relax. Deti poteší detské ihrisko v zadnej záhradke. Dom je 3-podlažný, klimatizovaný a zariadený. Úžitková plocha domu je 336 m2Dom má 3 obytné podlažia, nachádzajú sa tu spolu 3 kúpeľne s toaletou, 2 väčšie loggie, 2 spálne s priestranným šatníkom, 2 detské izby, hosťovská izba, menšia pracovňa, herňa, domáce fitko, samostatná práčovňa a množstvo úložného priestoru. Vo dvore sa nachádza vonkajšie parkovanie pre dve autá a samostatná garáž. Kúrenie domu je zabezpečené podlahovým kúrením a radiátormi napojenými na vlastný plynový kotol. Rozloha pozemku 860 m2 Pozemok je oplotený, je tu dostatok súkromia a nachádza sa na ulici Pri mlyne vo Vajnoroch.. V pešej dostupnosti Vajnorské jazero, železničná stanica, cyklotrasy. V blízkosti vynikajúce napojenie na obchvat (R7 a čoskoro nové pripojenie na D1), výborná občianska vybavenosť. BENEFITY •rozloha obytnej plochy 336 m2 •záhrada s detským ihriskom a množstvom zelene •nadštandardné vybavenie •fitness •parkovanie •výborná lokalita DISPOZÍCIA Dom je trojpodlažný. Zo vstupnej predsiene je vstup do priestrannej haly so schodiskom. Na prízemí sa nachádza zariadená kuchyňa (vrátane umývačky, kávovaru, americkej chladničky) a jedálenským kútom, priestranná obývacia izba s krbom a výstupom na krytú terasu, menšia spálňa a kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou a vstup do garáže. Na poschodí sa nachádza väčšia kúpeľňa s vaňou a toaletou, dve priestranné detské izby s výstupom na prvú loggiu a priestranná spálňa s walk-in šatníkom a výstupom na druhú loggiu. V obytnom suteréne sa okrem množstva úložného priestoru nachádza aj hosťovská izba, menšia pracovňa, vlastné fitness so zariadením, samostatná práčovňa so sprchovým kútom a toaletou, kotolňa a v neposlednom rade priestor určený ako herňa, vrátane stolové futbalu. LOKALITA Bratislavská mestská časť Vajnory okrem pokojného bývania ponúka aj niekoľko zaujímavých možností na aktívne trávenie voľného času. Najväčším lákadlom je Vajnorské jazero v pešej dostupnosti od domu. Ďalej sú tu cyklistické chodníky, nový detský pumptrack, prírodná rezervácia Šúr, pre deti veľké verejné detské ihrisko, alebo menšie súkromné ihrisko v záhrade. Vo Vajnoroch sa nachádzajú dve základné školy. Pre psíčkarov obľúbená trasa na venčenie hneď vedľa domu. Počas roka sa vo Vajnoroch organizuje veľa kultúrnych a športových podujatí. V pešej dostupnosti vlaková stanica (5min), Lidl (10min), OC Vajnoria (15min), park Pod lipami (10min). CENA 650.000 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj novostavbu 5-izbového rodinného domu v pôvodnej časti Dúbravky, na ulici K Horánskej studni. Moderný rodinný dom sa nachádza v tichej slepej ulici, priamo pri lese, v pokojnom prostredí s množstvom zelene. Dom bol kolaudovaný v auguste 2026, ešte nebol obývaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a moderné technológie. Tehlový dom je zateplený a ponúka komfortné bývanie s dôrazom na praktickú dispozíciu a kvalitné vybavenie. Celková úžitková plocha je 145,5 m², (RD 138 m² + pivnica 7,5 m²). Výmera pozemku: 407 m² ŠTANDARD A TECHNOLÓGIE - tepelné čerpadlo vzduch – voda zn. Samsung, zabezpečujúce vykurovanie a chladenie domu - podlahové vykurovanie - klimatizácia Samsung WindFree vo všetkých izbách - kvalitné okná s exteriérovými hliníkovými žalúziami - dubové parkety - kvalitné gresové obklady a sanita Hansgrohe - moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - predpríprava na zabezpečovací a kamerový systém - komín v obývacej izbe s možnosťou napojenia krbu EXTERIÉR Pozemok je lemovaný novou výsadbou, ktorá spolu s kobercovým trávnikom. Zeleň aj trávnik sú zavlažované automatickým závlahovým systémom. Súčasťou záhrady je betónová pivnica. Jej strecha ponúka ďalší využiteľný priestor, napríklad na umiestnenie altánku alebo oddychovej zóny (pôdorys 18m2). Aktuálne je pokrytá umelou trávou. Na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete – novovybudovaná kanalizačná prípojka, elektrina, mestská voda a studňa s úžitkovou vodou. Plyn je na pozemku, v súčasnosti je však odpojený. Pred domom je na vydláždenej ploche možné parkovanie pre 3 autá. Približne 100 metrov od domu je zároveň k dispozícii verejné parkovanie. Pozemok umožňuje aj prípadné vybudovanie prístrešku pre autá. V exteriéri je pripravená aj predpríprava na Wallbox pre nabíjanie elektromobilu. DISPOZÍCIA 1. podlažie – vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne, jedálne a obývacej izby, hosťovská izba, samostatné wc, veľká kúpeľňa so sprch. kútom, miestom pre práčku a sušičku a technológie vykurovania a ohrevu vody. 2. podlažie – galéria s priestorom vhodným na otvorenú pracovňu, dve izby, kúpeľňa s wc a sprch. kútom a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou s vaňou a wc. LOKALITA Jednou z predností domu je aj jeho poloha. Nachádza sa v pôvodnej časti Dúbravky, v pokojnej slepej ulici K Horánskej studni, bezprostredne pri lese. Dom je z jednej strany lemovaný svahom s lesom, ktorý vytvára prirodzenú bariéru a poskytuje väčší pocit súkromia. Okolie ponúka množstvo zelene a pokoj, ktorý je v rámci Bratislavy čoraz vzácnejší. Dúbravka zároveň poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby aj pohodlné spojenie MHD. Neďaleko sa nachádza aj British International School. Približne 100 metrov od domu sa nachádza detské ihrisko, v blízkom okolí je aj športový areál. CENA: info v RK © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj POSLEDNÝ 5-izbový rodinný dom v unikátnom nadčasovom boutique rezorte RIEVKY Premium, priamo pri potoku a lese. Späť ku koreňom, späť k prírode. Čistá architektúra v symbióze s okolitou krajinou, výberová kvalita, originálne riešenia a osobitný štýl. RIEVKY Premium ponúkajú originálny domov pre náročného klienta, ktorý hľadá viac ako štandard. Pri kreovaní konceptu RIEVKY sa zrodila myšlienka, vytvoriť prirodzene fungujúci mikrosystém kvalitného bývania pre náročnejších klientov, nesúci rukopis jednoduchosti, s rešpektom k prírode. Samozrejmosťou sú zelené strechy a terasy a voľnočasové plochy. Pri domoch sa kládol dôraz na využitie ekologických technológií. Pokojné miesto v Bratislave s prvkami vidieckeho charakteru, kde si každý deň budete vychutnávať kúzlo prítomného okamihu. Jedinečným prírodným benefitom pozemku je Vápenický potok a pásmo chráneného prírodného územia priamo za vašim domom. Funkčné dispozičné riešenia domov, kvalitné materiály, nadštandard vybavenia. Minimalistická architektúra domov s veľkoplošnými oknami cez dve podlažia bola navrhnutá cielene, aby vám denne umocňovala silný pocit prepojenia s lesom okolo vás. Tento pohľad nie je pre všetkých. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava IV, Záhorská Bystrica – ulica Pri Vápenickom potoku • 5-izbový dom • dvojpodlažný • novostavba • tehla / železobetón / zateplenie • celková plocha: 139,88 m2 • pozemok: 530 m2 + podiel na prístupovej ceste • vonkajšie státie pri dome • možnosť dokúpenia ďaľšieho státia v krytej garáži VYBAVENIE A ZARIADENIE RODINNÉHO DOMU: • vstupné dvere hliníkové tepelnoizolačné • sádrové omietky • okná s izolačným trojsklom • hliníková fasáda cez dve podlažia s izolačným trojsklom zo strany záhrady • príprava pre osadenie tieniacej techniky • vlastné tepelné čerpadlo ako zdroj tepla a príprava teplej úžitkovej vody • podlahové vykurovanie, v kúpeľniach nástenné rebríkové vykurovacie telesá • vetranie v obytných miestnostiach zabezpečené rekuperačnými jednotkami, v kúpeľniach a WC s nástennými / stropnými ventilátormi • chladené stropy v obytných miestnostiach • príprava pre alarm a kamerový systém • príprava pre fotovoltaiku • príprava pre nabíjanie elektromobilov • záhrada s oplotením MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • južne orientovaný pozemok • dom sa predáva v stave holodom • začiatok výstavby 1Q 2025 – koniec výstavby 4Q 2026 AKÉ JE OKOLIE DOMU: PRÉMIOVÁ LOKALITA v Záhorskej Bystrici – mestská časť Bratislavy, ktorá sa teší veľkej obľube pre svoje výnimočne priaznivé podmienky pre pohodlný rodinný život. Projekt RIEVKY Premium je situovaný na ulici Pri Vápenickom potoku, mimo hlavného dopravného ťahu. Moderná štvrť je navrhnutá v dokonalom súlade s prírodou tak, aby spolu vytvárali príjemné pokojné miesto pod Karpatami. V susedstve lesopark s napojením na cyklistické a turistické trasy. Kompletná moderná infraštruktúra, občianska vybavenosť v bezproblémovej pešej dostupnosti, jednoduchá dostupnosť centra mesta autom, ale i MHD. Pár minút obľúbený BORY MALL s modernou nemocnicou. Z NÁŠHO POHĽADU: Rukopis tejto nehnuteľnosti je neprehliadnuteľný. Dokonalé jednoduché línie domov, ktoré harmonickým spôsobom vytvárajú celok, ktorý funguje prirodzene, intuitívne. Komunitný projekt s malým počtom domov v najtesnejšom spojení s prírodou tak, že les a potok máte na konci záhrady. Ticho, čerstvý vzduch a čas s rodinou bude vaša silná devíza. Aby ste si mohli dopriať oddych od mestského zhonu, lokalita rodinných domov RIEVKY Premium bude privátna zóna. Ulica s relaxačnými plochami a so zeleňou bude patriť len majiteľom domov. Atraktívna architektúra s rozumným vnútorným členením priestoru, moderné technológie, žiadaná bratislavská lokalita s unikátnym prírodným prostredím priamo za oknom. Tento pohľad nie je pre všetkých. CENA: od 729 900 EUR s DPH POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0902 43 43 43 info@rievky.sk www.rievky.sk

Realitná kancelária BROTHERS Vám exkluzívne ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom s výnimočne rozľahlým, rovinatým pozemkom s výmerou 1 687 m², situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite na ulici Padlých hrdinov v Bratislave – Podunajské Biskupice. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu pokojného rodinného zázemia s kráľovskou záhradou a zároveň mimoriadnu investičnú príležitosť, ktorá umožňuje vybudovanie prístupovej komunikácie a výstavbu ďalšieho rodinného domu v zadnej časti pozemku. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Úžitková plocha domu: 250 m² Zastavaná plocha: 105 m² Výmera pozemku: 1 687 m² (rovinatý, oplotený, orientačné rozmery cca 16 m × 105 m) Počet podlaží: 3 (kompletne podpivničený suterén, prízemie, 1. poschodie / podkrovie) Stav: čiastočná rekonštrukcia Konštrukcia: tehla Inžinierske siete: mestská voda, elektrina (230 V / 400 V), plyn, optika DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Suterén: Podpivničenie pod celým domom – garáž, technická miestnosť, kotolňa, skladové priestory, dielňa alebo priestor na domáce wellness/fitness so vstupom aj zo záhrady. Prízemie (denná časť): Vstupná predsieň, priestranná a presvetlená obývacia izba s východom na balkón, samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou, praktická špajza, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatná toaleta. 1. poschodie (nočná časť): Veľkorysá centrálna hala (ideálna ako pracovňa, herňa či knižnica), 2 samostatné nepriechodné spálne (z toho jedna s výstupom na balkón), kúpeľňa s vaňou a toaletou. KĽÚČOVÉ VÝHODY & INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Pozemok s výmerou 1 687 m²: Raritná veľkosť pozemku v rámci Bratislavy, ktorá zabezpečuje maximálne súkromie, priestor na bazén, altánok, ovocný sad alebo detské ihrisko. Šírka bočného prejazdu celých 5 metrov: Kľúčový technický parameter spĺňajúci normy na plnohodnotnú prístupovú cestu aj pre osobnú a záchrannú techniku. Možnosť rozdelenia / druhá stavba: V zadnej časti pozemku je vďaka šírke 16 m dostatočný priestor na umiestnenie ďalšieho samostatného rodinného domu, dvojdomu, či bungalovu bez narušenia komfortu pôvodného domu (ideálne ako dvojgeneračné bývanie alebo developerské zhodnotenie). Kompletné inžinierske siete priamo na pozemku. Výborná dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat D4/R7, kompletná občianska vybavenosť v pešej a dojazdovej dostupnosti (školy, škôlky, obchody, MHD). LOKALITA: Ulica Padlých hrdinov patrí medzi etablované, pokojné časti Podunajských Biskupíc so zástavbou rodinných domov. Ponúka výborný kompromis medzi pokojom vidieckeho charakteru bývania a bezproblémovým spojením s centrom mesta vďaka novovybudovaným dopravným tepnám. CENA: Cena domu je 599.000 € vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie BROTHERS. Využite možnosť financovania cez HÚ, ktorý Vám radi pomôžeme vybaviť. K dispozícii je Vám náš hypotekárny špecialista, ktorý preverí Vaše hypotekárne možnosti a nájde to najlepšie riešenie pre Vás, čím ušetríte veľa času návštevou rôznych bankových inštitúcií. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Ján Mucha, RSc. +421 905 794 976, jan.mucha@brothersreal.com www.janmucha.sk COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o. PREZENTOVANÉ INFORMÁCIE BOLI NADOBUDNUTÉ V DOBREJ VIERE OD VLASTNÍKA NEHNUTEĽNOSTI A REALITNÁ KANCELÁRIA BROTHERS ICH SPROSTREDKÚVA AKO INFORMATÍVNE ÚDAJE, ZA ICH SPRÁVNOSŤ A ÚPLNOSŤ NENESIE ZODPOVEDNOSŤ.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom/townhouse situovaný v prestížnej časti Starého Mesta na Poľnej ulici, v bezprostrednej blízkosti Medickej záhrady. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie mestského bývania s dôrazom na súkromie, pokoj a kvalitný štandard prevedenia. Townhouse, po kompletnej rekonštrukcii skolaudovaný v roku 2021, vyniká svojím technickým riešením a dispozíciou reflektujúcou potreby mestského klienta. Orientácia do tichého vnútrobloku s vyrastenou zeleňou zabezpečuje komfort bývania bez rušivých vplyvov okolitej zástavby. Exteriérovým benefitom je terasa s lounge sedením a jedálenskou časťou, ktorá vytvára prirodzené predĺženie spoločenskej zóny. Dispozícia je rozdelená na tri nadzemné podlažia, s možnosťou dobudovania výťahu. Prízemie tvorí garáž s kapacitou pre parkovanie jedného (dvoch menších) vozidiel, vstupná hala, technické zázemie a samostatná izba vhodná ako hosťovská spálňa alebo pracovňa. Druhé podlažie je venované hlavnej dennej zóne s obývacou izbou, jedálňou a plne vybavenou kuchyňou so spotrebičmi vyšších radov Siemens a Bosch. Benefitom priestoru je krb Rocal Vertex, ktorý efektívne vykuruje aj nočnú časť. Súčasťou tohto podlažia je master bedroom s walk-in šatníkom a en-suite kúpeľňou doplnenou o kombinovanú saunu (infra a fínska). Tretie podlažie je venované privátnej časti s dvoma detskými izbami, kúpeľňou a otvorenou galériou, ktorá ponúka flexibilitu využitia - jej uzavretím je možné vytvoriť ďalšiu plnohodnotnú izbu. Interiér je charakteristický čistými líniami, nadštandardnou svetlou výškou stropov a dôrazom na kvalitné materiály. Podlahy tvorí vysokokvalitný vinyl Berry Alloc DreamClick v prevedení herringbone doplnený dlažbou, drevo-hliníkové okná zabezpečujú optimálny tepelný aj akustický komfort. Technické vybavenie domu spĺňa vysoké nároky súčasného bývania: podlahové vykurovanie v celom objekte zabezpečené vlastným kondenzačným kotlom, elektrické vykurovanie terás, kanálová klimatizácia na vyšších podlažiach doplnená o samostatnú jednotku v master bedroom. Samozrejmosťou je kamerový systém, predpríprava na alarm a široká škála smart technológií vrátane smart locku, detektorov dymu, CO a záplavových senzorov, diaľkového ovládania vstupnej brány a osvetlenia. kompletná rekonštrukcia v roku 2021 primárne tehlová stavba kompletne zariadené spotrebiče vyšších radov Siemens, Bosch vstavaný drvič odpadu v dreze klimatizácia LG: kanálová (2.+3. podlažie), single split v master bedroom dizajnový krb Rocal Vertex kamerový systém (4 externé kamery) nadštandardné technické vybavenie kombinovaná sauna: infra a fínska pivnica/sklad 7 m2 Medická záhrada, centrum mesta EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita: BA I – Staré Mesto (Poľná ulica) Poľná ulica patrí medzi etablované lokality bratislavského Starého Mesta, ktoré ponúkajú vyváženú rovnováhu medzi pulzujúcim mestským životom a pokojnou staromestskou atmosférou. Lokalita sa vyznačuje nižšou mierou polyfunkcie a absenciou rušivých prevádzok, čo vytvára príjemné prostredie vhodné na každodenný život. Bezprostredná blízkosť Medickej záhrady poskytuje kvalitný verejný priestor so zeleňou, ideálny na oddych, šport či voľnočasové aktivity. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb, škôl, zdravotníckych zariadení a širokej ponuky gastronómie. Významným benefitom je pohodlná dostupnosť historického centra mesta, ako aj kvalitné dopravné napojenie prostredníctvom MHD a hlavných mestských ťahov.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj 7-izbový rodinný dom situovaný v pokojnej časti bratislavskej mestskej časti Rača. Táto nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 390 m², skolaudovaná v roku 2007, sa nachádza v tichej lokalite s priamym kontaktom s prírodou. Dom je rozdelený na dve podlažia, pričom prízemie je navrhnuté s dôrazom na komfort a spoločenský život. Pri vstupe sa nachádza hala s dostatkom úložného priestoru a samostatnou toaletou. Prízemie zahŕňa aj spálňu s vlastnou kúpeľňou a praktickú práčovňu. Centrálnou časťou domu je priestranná kuchyňa s rohovou linkou a komorou, ktorá plynulo prechádza do jedálenskej časti a obývacej izby s krbom. Z denného priestoru je priamy vstup do SPA zóny, ktorá zahŕňa krytý bazén s rozmermi 6,6 x 3,6 m, fínsku saunu, sprchu, toaletu a viacúčelovú miestnosť, ktorá môže slúžiť ako posilňovňa, herňa alebo hosťovská izba. Horné podlažie domu predstavuje privátnu časť majiteľov. Dominuje mu galéria, ideálna ako pracovňa alebo oddychový priestor. Nachádzajú sa tu tri samostatné spálne s nádhernými výhľadmi na okolitú prírodu a priestranná kúpeľňa s kompletným vybavením. Výrazným prvkom sú vysoké stropy a masívne parkety z exotického dreva, ktoré umocňujú luxusný charakter interiéru. Rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na pohodlie a funkčnosť. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol, pričom na prízemí je podlahové kúrenie a na poschodí radiátory. Nehnuteľnosť je navyše vybavená centrálnym vysávačom, bezpečnostným alarmom a elektrickými vonkajšími žalúziami na oknách. Parkovanie je zabezpečené garážovými státiami pre dve autá s priamym prechodom „suchou nohou do domu. Na pozemku sa nachádzajú aj ďalšie tri vonkajšie parkovacie miesta. Záhrada s automatickým zavlažovacím systémom poskytuje priestor na relax a vonkajšie aktivity. Veľkorysý pozemok zároveň zabezpečuje dostatok súkromia pre majiteľov. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti • pokojná lokalita • v tesnom kontakte s prírodou • bazén v interiéri • fínska sauna • centrálny vysávač • alarm • úložný priestor • podpivničený RD • zavlažovací systém • parkovanie • EC sa v zmysle príslušného zákona nevyžaduje Link na nehnuteľnosť, ID: 0342: https://sothebysrealty.sk/detail/461-rodinny-dom-s-bazenom-ba-iii-raca Lokalita - Bratislava III, Rača Mestská časť Bratislava – Rača, situovaná na juhovýchodnom úpätí Malých Karpát, sa nachádza len 8 km od centra mesta. Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení a širokého výberu reštaurácií. Rača je známa svojou vinohradníckou tradíciou, ktorá z nej robí atraktívnu destináciu nielen pre milovníkov vína, ale aj pre ľudí hľadajúcich aktívny životný štýl. Blízkosť Malých Karpát ponúka ideálne podmienky pre turistiku, cykloturistiku, bežkovanie a hubárčenie. Táto jedinečná poloha spája komfort mestského bývania s prístupom k prírodným krásam a možnostiam relaxu.

Slovakia Sotheby’s International Realty exkluzívne ponúka na predaj jedinečnú vilu s noblesným charakterom a rozľahlou záhradou s tenisovým kurtom, nachádzajúcu sa v prominentnej časti bratislavského Starého Mesta, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto elegantná vila z obdobia prvej tretiny 20. storočia je výnimočná svojou históriou, ako aj dôkladnou rekonštrukciou ukončenou v roku 2025. Interiér prešiel citlivou renováciou s dôrazom na zachovanie autentických historických prvkov, najmä v reprezentatívnych sálach prízemia, kde boli pôvodné štuky reštaurované v spolupráci s odborníkmi s využitím tradičnej talianskej techniky. Do detailu bola obnovená pôvodná drevená podlaha, historické dvere s fazetovými sklenými výplňami, celý objekt získal nové drevené okná rešpektujúce pôvodnú architektúru a fasádne prvky okolo okien boli zreštaurované pôvodnou remeselnou technikou. Dispozícia vily: • -1. NP: garáž pre 1 automobil, technické zázemie, skladové priestory, byt pre správcu, toaleta • 1. NP: (hlavný, bočný vstup) šatník, salónik, reprezentatívna trojsála s francúzskymi oknami, samostatná servírovacia kuchyňa, pomocná kuchyňa, kúpeľňa • 2. NP: (vstup z Okánikovej) 4-izbový byt s kompletne vybavenou kuchyňou, obývacia časť s priamym vstupom na terasu, kúpeľňa • 3. NP (podkrovie) 3-izbový byt s otvoreným konceptom obývacej a kuchynskej časti s loftovým oddychovým priestorom, kúpeľňa, samostatná toaleta, autentické trámové konštrukcie • Medziposchodia: kúpeľňa resp. práčovňa (technická miestnosť) Ústredným prvkom vily je reprezentatívna historická trojsála so vstupom na hlavnú terasu a do záhrady, ktorá vytvára dôstojné prostredie pre oficiálne podujatia, recepcie alebo súkromné stretnutia na úrovni. Vila disponuje pokročilým technologickým vybavením, ktoré zaručuje maximálny komfort a bezpečnosť: samozrejmosťou je kamerový systém s ôsmimi kamerami, alarm, video-vrátnik a inteligentné ovládanie vstupných brán. Moderný vykurovací systém s novým kotlom, nová elektroinštalácia, celoplošná filtrácia vody a nová fasáda s ručným nanášaním fasádnych povrchov podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti. Exteriér bol prepracovaný s dôrazom na súkromie, presvetlenie a elegantný vstup do objektu. Záhrada s výmerou takmer 2 700 m² je rozvrhnutá v niekoľkých výškových úrovniach, pričom každá poskytuje jedinečné zákutia - od relaxačných terás až po tenisový kurt. Výrazným benefitom sú tri samostatné vstupy z troch ulíc, ako aj parkovanie pre 12-14 automobilov. Vďaka dispozícii a mimoriadne reprezentatívnemu charakteru je nehnuteľnosť vhodná ako rodinné viacgeneračné sídlo, rezidencia veľvyslanca, sídlo ambasády, zastupiteľského úradu, exkluzívneho boutique sídla právnej kancelárie, prípadne súkromnej kliniky. Nehnuteľnosť zároveň ponúka investičný potenciál - možnosť rozdelenia pozemku a výstavby menšieho projektu. rekonštrukcia 2025 citlivá renovácia interiéru V/J orientácia tenisový kurt klimatizácia v dennej časti oboch bytov altánok/letná kuchyňa alarm, kamerový systém, smart ovládanie vstupných brán veľkorysá záhrada so vzrastenou vegetáciou investičná príležitosť EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita – BA I, Staré Mesto Nehnuteľnosť je situovaná v prestížnej časti bratislavského Starého Mesta, v oblasti pod Kalváriou, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto vilová štvrť s charakterom diplomatickej a rezidenčnej zóny je známa svojou elegantnou architektúrou, historickými mestskými vilami a bezprostredným kontaktom s prírodou. V tesnej blízkosti sa síce nachádza Pražská ulica, ktorá patrí k frekventovanejším mestským komunikáciám, no zároveň zabezpečuje pohodlné napojenie do centra a na hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti sa nachádza obľúbený Horský park a Kalvária, ktoré ponúkajú ideálne možnosti pre aktívny oddych, ako aj pokojné prechádzky v prírode. Len niekoľko minút chôdze od vily je k dispozícii Grasalkovičov palác s Prezidentskou záhradou, vybrané staromestské kaviarne, kultúrne inštitúcie a viacero medzinárodných škôl (Cambridge International School a Funiversity Cambridge Kindergarten), ktoré dotvárajú komplexný charakter lokality.

Slovakia Sotheby’s International Realty exkluzívne ponúka na predaj jedinečnú 9-izbovú vilu s noblesným charakterom, nachádzajúcu sa v prominentnej časti bratislavského Starého Mesta na rozhraní ulíc Okánikova a Za sokolovňou. Elegantná vila z obdobia prvej tretiny 20. storočia je výnimočná svojou históriou, ako aj dôkladnou rekonštrukciou ukončenou v roku 2025. Interiér prešiel citlivou renováciou s dôrazom na zachovanie autentických historických prvkov, najmä v reprezentatívnych sálach prízemia, kde boli pôvodné štuky reštaurované v spolupráci s odborníkmi s využitím tradičnej talianskej techniky. Do detailu bola obnovená pôvodná drevená podlaha, historické dvere s fazetovými sklenými výplňami, celý objekt získal nové drevené okná rešpektujúce pôvodnú architektúru a fasádne prvky okolo okien boli zreštaurované pôvodnou remeselnou technikou. Dispozícia vily: -1. NP: garáž pre 1 automobil, technické zázemie, skladové priestory, byt pre správcu, toaleta 1. NP: (hlavný, bočný vstup) šatník, salónik, reprezentatívna trojsála s francúzskymi oknami, samostatná servírovacia kuchyňa, pomocná kuchyňa, kúpeľňa 2. NP: (vstup z Okánikovej) 4-izbový byt s kompletne vybavenou kuchyňou, obývacia časť s priamym vstupom na terasu, kúpeľňa 3. NP (podkrovie) 3-izbový byt s otvoreným konceptom obývacej a kuchynskej časti s loftovým oddychovým priestorom, kúpeľňa, samostatná toaleta, autentické trámové konštrukcie Medziposchodia: kúpeľňa resp. práčovňa (technická miestnosť) Ústredným prvkom vily je reprezentatívna historická trojsála so vstupom na hlavnú terasu a do záhrady, ktorá vytvára dôstojné prostredie pre oficiálne podujatia, recepcie alebo súkromné stretnutia na úrovni. Vila disponuje pokročilým technologickým vybavením, ktoré zaručuje maximálny komfort a bezpečnosť: samozrejmosťou je kamerový systém s ôsmimi kamerami, alarm, video-vrátnik a inteligentné ovládanie vstupných brán. Moderný vykurovací systém s novým kotlom, nová elektroinštalácia, celoplošná filtrácia vody a nová fasáda s ručným nanášaním fasádnych povrchov podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti. Exteriér bol prepracovaný s dôrazom na súkromie, presvetlenie a elegantný vstup do objektu. Záhrada poskytuje jedinečné zákutia a v letných mesiacoch príjemný prirodzený tieň. Výrazným benefitom sú dva samostatné vstupy z dvoch ulíc, ako aj parkovanie pre 12-14 automobilov. Vďaka dispozícii a mimoriadne reprezentatívnemu charakteru je nehnuteľnosť vhodná ako rodinné viacgeneračné sídlo, rezidencia veľvyslanca, sídlo ambasády, zastupiteľského úradu, exkluzívneho boutique sídla právnej kancelárie, prípadne súkromnej kliniky. rekonštrukcia 2025 citlivá renovácia interiéru V/J orientácia tenisový kurt klimatizácia v dennej časti oboch bytov altánok/letná kuchyňa alarm, kamerový systém, smart ovládanie vstupných brán veľkorysá záhrada so vzrastenou vegetáciou investičná príležitosť EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita - BA I, Staré Mesto Nehnuteľnosť je situovaná v prestížnej časti bratislavského Starého Mesta, v oblasti pod Kalváriou, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto vilová štvrť s charakterom diplomatickej a rezidenčnej zóny je známa svojou elegantnou architektúrou, historickými mestskými vilami a bezprostredným kontaktom s prírodou. V tesnej blízkosti sa síce nachádza Pražská ulica, ktorá patrí k frekventovanejším mestským komunikáciám, no zároveň zabezpečuje pohodlné napojenie do centra a na hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti sa nachádza obľúbený Horský park a Kalvária, ktoré ponúkajú ideálne možnosti pre aktívny oddych, ako aj pokojné prechádzky v prírode. Len niekoľko minút chôdze od vily je k dispozícii Grasalkovičov palác s Prezidentskou záhradou, vybrané staromestské kaviarne, kultúrne inštitúcie a viacero medzinárodných škôl (Cambridge International School a Funiversity Cambridge Kindergarten), ktoré dotvárajú komplexný charakter lokality.

Rodinný dom na predaj v Bratislave - Jarovce Exkluzívna vila v tichej ulici – Jarovce Ponúkame Vám na predaj nadštandardnú priestrannú 3 izbovú rodinnú vilu, situovanú v tichej a vyhľadávanej časti Jaroviec, ktorá spája vysokú kvalitu použitých materiálov, moderné technológie a komfortné bývanie s dostatkom súkromia. Základné údaje: Zastavaná plocha domu : 227 m² Úžitková plocha: 162,11m2 z toho zimná záhrada je 15,70m2 + garáž, technická miestnosť, terasa, zimná záhrada 64,57m² Výmera pozemku: 797 m² napojenie na inžinierske siete – kanalizácia, voda, elektrina, internet Kvalitná konštrukcia a materiály: tehla Porotherm s vonkajším zatepľovacím systémom tepelná a zvuková izolácia z minerálnej vlny strešná krytina Tondach elektrická garážová brána Hörmann veľkoformátové drevené okná strešné okná v zimnej záhrade Interiér – dôraz na detail a kvalitu: drevené podlahy gresová dlažba dovážaná z Talianska dizajnové omietky Decopierre drevené interiérové dvere vypínače Legrand kuchynská linka z masívneho dreva spotrebiče Gorenje elektrická varná doska BORA s odsávaním elektrické žalúzie HAMAX s.r.o. Technológie a komfort: tepelné čerpadlo podlahové kúrenie rekuperácia klimatizácia krb centrálny vysávač Exteriér a oddychová zóna: zasklená terasa / zimná záhrada s elektrickým vykurovaním záhradný altánok vonkajší bazén upravená záhrada poskytujúca súkromie a pokoj Táto vila je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá kvalitné, technicky vyspelé a pokojné bývanie v blízkosti Bratislavy, bez kompromisov. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Teším sa na osobné stretnutie. Cena - info v RK ************************************************************************************************************************** Family house, Sale, v Bratislave - Jarovce Exclusive Villa in a Quiet Street – Jarovce We offer for sale a premium spacious 3-bedroom family villa located in a quiet and sought-after part of Jarovce, combining high-quality materials, modern technologies, and comfortable living with a high level of privacy. Basic information: Built-up area: 227 m² Usable floor area: 146.41 m² Additional areas: garage, utility room, terrace, and winter garden totaling 64.57 m² Land area: 797 m² The property is connected to all utility networks – sewerage, water, electricity, and internet. High-quality construction and materials: Porotherm brick construction with external insulation system thermal and acoustic insulation made of mineral wool Tondach roof tiles electric Hörmann garage door large-format wooden windows roof windows in the winter garden Interior – attention to detail and quality: wooden floors gres tiles imported from Italy designer Decopierre plaster finishes wooden interior doors Legrand switches custom-made kitchen from solid wood Gorenje appliances BORA electric cooktop with integrated extraction electric exterior blinds by HAMAX s.r.o. Technology and comfort: heat pump underfloor heating heat recovery (rekuperation) air conditioning fireplace central vacuum system Exterior and relaxation area: glazed terrace / winter garden with electric heating garden gazebo outdoor swimming pool A beautifully landscaped garden provides privacy and a peaceful atmosphere. This villa is an ideal choice for clients seeking high-quality, technologically advanced, and tranquil living close to Bratislava, without compromise. For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact me. I look forward to meeting you in person. price - info at Real estate agency

Ponúkame na predaj moderne riešený, samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom (skolaudovaný v roku 2012) v tichej a zastavanej časti Ružinova na Štedrej ulici. Dom kombinuje kvalitu poctivej tehlovej stavby, absolútne súkromie a mimoriadne nízke mesačné prevádzkové náklady na úrovni 87 EUR. Nehnuteľnosť je postavená na rovinatom pozemku s výmerou 399 m² a ponúka bezbariérový prístup. Vďaka železobetónovému stropu a konštrukčnému riešeniu krovu stavba umožňuje dobudovanie plnohodnotného obytného podkrovia so samostatným vchodom, čím sa môže úžitková plocha domu zdvojnásobiť. Základné parametre a dispozícia: • Úžitková plocha prízemia: 78 m² + povala cca 20 m2 + samostatná garáž (22 m²) • Denná časť: Priestranná obývacia izba s funkčným krbom prepojená s kuchyňou a praktickou komorou s oknom. • Nočná časť: Dve samostatné, nepriechodné spálne, kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatná toaleta. • Povala: Aktuálne využívaná ako veľkorysý úložný priestor. Technické parametre: • Konštrukcia: Pálená tehla so zateplením (100 mm polystyrén), valbová strecha s betónovou škridlou BRAMAC a izoláciou z minerálnej vlny. Dom má energetický certifikát kategórie C (z 06/2022). • Vykurovanie: Úsporné elektrické teplovodné podlahové kúrenie (kotol Stiebel Eltron) v kombinácii s krbom s prieduchmi do obývacej izby a chodby. • Teplá voda: Bojler Stiebel Eltron (inštalovaný v roku 2025) s objemom 80 litrov. Siete a vybavenie: Mestská voda, elektrina (230/400V), žumpa. Dom je vybavený klimatizáciou a internet (Telekom), pevná linka. • Exteriér a parkovanie: Oplotený pozemok s automatickou bránou na diaľkové ovládanie poskytuje bezpečné zázemie a súkromie. Záhrada s okrasnou zeleňou disponuje relaxačnými terasami a krytým prístreškom s murovaným záhradným grilom. Parkovanie je riešené samostatnou garážou, dvoma parkovacími miestami priamo vo dvore a možnosťou státia pred domom. Lokalita a dopravná dostupnosť: Štedrá ulica patrí medzi vyhľadávané ružinovské lokality s nízkou intenzitou dopravy a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. • MHD: Rýchly prístup k zastávkam električiek, autobusov a trolejbusov. • Autom: Strategická poloha umožňuje napojenie na diaľničný obchvat (D1 / R7) do 5 minút, čo zabezpečuje plynulý prístup do všetkých častí Bratislavy. V galérii inzerátu sú priložené reálne fotografie spolu s vizualizáciami pre lepšiu predstavu o možnom usporiadaní interiéru. Kúpna cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv, správne poplatky za prevod vlastníckych práv na katastri a profesionálnu asistenciu až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality. Kontakt: subinova@bondreality.sk

Ponúkam na predaj nadštandardný, veľkometrážny rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislava – Karlova Ves, časť Staré Grunty. Táto výnimočná nehnuteľnosť spája komfort mestského bývania s pokojom prírody – len pár krokov od lesa a tiež v blízkosti ZOO. Dom sa nachádza v bezpečnej a tichej lokalite s výbornou dostupnosťou – nákupné centrum CUBICON máte len 2 minúty autom a do centra Bratislavy sa dostanete približne za 10 minút. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - úžitková plocha: až 550 m² - pozemok: 850 m² - 3 podlažia - kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) - moderné vykurovanie – plynový kotol Buderus (len 2 roky starý) ČO VÁS OČARÍ: - vnútorný bazén a sauna pre celoročný relax v súkromí - priestranná vonkajšia terasa ideálna na oddych či rodinné stretnutia - veľkorysý priestor vhodný pre veľkú rodinu alebo dvojgeneračné bývanie - kvalitné materiály a nadčasová stavba - výnimočná lokalita v kontakte s prírodou Dispozícia domu je premyslená a praktická – detailný pôdorys nájdete na fotografiách. Dom sa predáva za super cenu, ktorá je len 3/4 aktuálnej trhovej ceny. V prípade rýchleho a seriózneho záujmu je ešte možná dohoda na cene. Ohľadne samotnej obhliadky a ďalších otázok ma prosím kontaktujte telefonicky.

Ponúkame na predaj 5 izbový čiastočne podpivničený murovaný rodinný dom postavený do tvaru L so sedlovou strechou v radovej zástavbe s bazénom, dielničkou a záhradou v skvelej lokalite Bratislava - Rača - Ihrisková ul. Dom sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 401 m2. Zastavaná plocha je o výmere 176m2, podpivničená časť má cca 25 m2. RD bol daný do užívania v roku 1928. Odvtedy bol viackrát rekonštruovaný. Dom je v súčasnom stave obývateľný v udržiavanom stave ... vidieť, že bolo oň dobre postarané ...... avšak na naplnenie dnešných štandardov bývania je vhodná rekonštrukcia a tým Vám ponúka priestor prispôsobiť si bývanie presne podľa svojich predstáv s možnosťou vytvorenia aj dvojgeneračného bývania. V roku 2016 bol menený krov aj so strešnou krytinou. Nový plynový kotol využívaný na ohrev vody a ústredné kúrenie – radiátory v každej miestnosti. Do domu sa vstupuje z ulice vstupnou veľkou kovovou bránou do podbránia, ktoré sa dá upraviť na garážové státie pre motorové vozidlo. Z podbránia sa vychádza schodiskom do samostatného 2 izb. bytu, ktorý má izbu s kuchynským kútom a spálňu. Prízemie domu pozdostáva zo vstupnej chodby z ktorej sa vchádza do izby, obývacej izby a spálne. Z obývacej izby sa prechádza chodbičkou, kde je kúpeľňa s vaňou a wc do kuchyne, z ktorej sa dá vyjsť na upravený dvorček s posedením a do záhrady. Do povalového priestoru sa vchádza z dvora, kde bola v roku 1984 postavená prístavba k domu. Na streche tejto prístavby sa nachádza murovaný používaný bazén. Dvor tvorí posedenie, záhradka, dielnička, bazén na streche, trávnik a okrasné rastliny. Dom v je postavený z tehly, je napojený na verejný rozvod elektriny, plynu, vody a kanalizáciu. K dispozícii je aj vlastná studňa. Lokalita je veľmi príjemná, tichá a zároveň dobre dostupná do mesta MHD aj individuálnou dopravou. Blízkosť Malých Karpát ponúka široké športové vyžitie. V mestskej časti Rača sa nachádza široká občianska vybavenosť, nákupné centrum, materská škôlka, základná škola,detské ihriská, zdravotné centrum, lokálne prevádzky. Cena: 388.900 eur. Bližšie informácie o ponúkanej nehnuteľnosti alebo záujem o obhliadku kontaktujte: Barátová Jana 0903 792 101 info@gaviareality.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Ponúkam na predaj nadštandardný, veľkometrážny rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislava – Karlova Ves, časť Staré Grunty. Táto výnimočná nehnuteľnosť spája komfort mestského bývania s pokojom prírody – len pár krokov od lesa a tiež v blízkosti ZOO. Dom sa nachádza v bezpečnej a tichej lokalite s výbornou dostupnosťou – nákupné centrum CUBICON máte len 2 minúty autom a do centra Bratislavy sa dostanete približne za 10 minút. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: * úžitková plocha: až 550 m² * pozemok: 850 m² * 3 podlažia * kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) * moderné vykurovanie – plynový kotol Buderus (len 2 roky starý) ČO VÁS OČARÍ: * vnútorný bazén a sauna pre celoročný relax v súkromí * priestranná vonkajšia terasa ideálna na oddych či rodinné stretnutia * veľkorysý priestor vhodný pre veľkú rodinu alebo dvojgeneračné bývanie * kvalitné materiály a nadčasová stavba * výnimočná lokalita v kontakte s prírodou Dispozícia domu je premyslená a praktická – detailný pôdorys nájdete na fotografiách. Dom sa predáva za super cenu, ktorá je len 3/4 aktuálnej trhovej ceny. Ohľadne samotnej obhliadky a ďalších otázok ma prosím kontaktujte telefonicky.

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj záhradnú chatu so záhradou vo vyhľadávanej lokalite na Devínskej ceste. Jedná sa o 3 podlažnú murovanú chatu ( zapustené prízemie, poschodie a podkrovie) postavenú na pozemku s výmerou 375m2. Na prízemí sa nachádza predsieň, kúpeľňa zo sprchovým kútom a toaletou. Na 1. poschodí sa nachádza obývacia miestnosť spojená s kuchyňou. Podkrovie slúži na spanie, je tam priestor pre 4 postele. Zastavaná plocha chaty je 30m2 + terasa. Chata je napojená na elektrinu, voda je riešená studňou, odpad žumpou. Voda každoročne testovaná s výsledkom vynikajúcej kvality. Chata má vlastný elektromer , komín na krb, klimatizačná interiérová jednotka, ktorá slúži aj na kúrenie. Parkovanie pre dve autá je možné priamo na pozemku + ďalšie parkovacie miesta pred pozemkom. Nakoľko chata disponuje popisným číslo je možné sa prihlásiť na trvalý pobyt. V okolí je viacero nehnuteľností trvalo obývaných. Jedna sa o tichú lokalitu pri ramene Dunaja , prijemné prostredie na relax a oddych v blízkosti zastávka MHD s vynikajúcou dostupnosťou. Je to jedinečná príležitosť kúpiť chatu v krásnom prostredí za skvelú cenu, neváhajte a kontaktujte ma, dohodneme si obhliadku. Cena chaty je 174 900€ vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej zabezpečujeme pre našich klientov kvalitný obchodný a právny servis. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj výnimočný rodinný dom v Dúbravke na ulici Na vrátkach. Tento priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou 230m2 je momentálne riešený ako dom s tromi samostatnými bytovými jednotkami. Najväščí byt sa nachádza na prízemí a má výmeru 139.63m2. Jedná sa priestranný 4 izbový byt. Na poschodí sa nachádzajú dva menšie byty, jednoizbový s výmerou 39,45m2 a druhý dvojizbový s výmerou 50,7m2. Celý dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v rokoch 2022 až 2023. V rámci rekonštrukcie bol zateplený, plastové okná so žalúziami, plávajúca podlaha/dlažba, nové elektrické rozvody okrem horného 2 izbového bytu, nové rozvody plynu, nová kuchynská linka, nová kúpeľňa, toaleta, plynový kotol zn. Vaillant s 200 l zásobníkom, nové radiátory, odkvapy, nová elektrická posuvná brána na diaľkové ovládanie, predpríprava na alarm, krb. Na streche sú solárne kolektory na ohrev vody. Dom sa dá jednoduchou stavebnou úpravou používať ako jeden veľký rodinný dom. Pozemok má výmeru 1405m2, nachádza sa na ňom okrem domu, veľmi pekne upravená záhrada, garáž, parkovanie pre 3 autá. Dom je napojený na mestskú vodu, plyn, elektrinu a má septik. Na pozemku je takisto studňa. Dom je vhodný na rôzne využitie, či už na bývanie viacpočetnej rodiny alebo dvojgeneračné bývanie. Kombinácia bývanie a podnikania alebo ako investícia s možnosťou prenájmu troch samostatných bytových jednotiek. Je to jedinečná príležitosť kúpiť výnimočný dom za skvelú cenu, neváhajte a kontaktujte ma, dohodneme si obhliadku. Cena domu je 625 000€ vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej zabezpečujeme pre našich klientov kvalitný obchodný a právny servis. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Na predaj luxusný dvojpodlažný rodinný dom situovaný v jedinečnom a vyhľadávanom projekte Záhorské sady (Záhorská Bystrica). Dom sa nachádza v uzatvorenom privátnom areáli pod nepretržitým dohľadom strážnej služby, čo obyvateľom garantuje maximálne bezpečie, súkromie a pokojné rodinné bývanie priamo na úpätí Malých Karpát. Základné parametre nehnuteľnosti: Lokalita: Bratislava – Záhorská Bystrica (Záhorské sady) Výmera pozemku: 866 m² Celková úžitková plocha: 303,3 m² Počet podlaží: 2 podlažia Vybavenie pozemku: Exteriérový bazén s ohrevom a protiprúdom, kompletne dokončená záhrada Bezpečnosť: Uzatvorený privátny areál, strážna služba Dispozičné riešenie: Dom je navrhnutý s dôrazom na maximálny komfort, účelné rozdelenie dennej a nočnej zóny a plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Vrchné podlažie (vstupná a nočná časť) – 170,6 m²: - Dvojgaráž s priamym a pohodlným vstupom do domu cez elektrickú bránu - Hlavná spálňa (Master Bedroom) s vlastným šatníkom a súkromnou kúpeľňou - 2x priestranná detská izba - Hosťovská izba - Samostatná kúpeľňa s toaletou - Priestranná chodba - samostatný šatník a práčovňa - Balkón s príjemným výhľadom Prízemie (denná a relaxačná časť)- 132,7 m² - Presvetlený obývací priestor s krbom, prepojený s jedálenskou časťou a plne vybavenou kuchyňou - Priamy výstup na slnečnú terasu a do záhrady - Pracovňa s vlastným výstupom na terasu - Praktická špajza pri kuchyni - Technická miestnosť - Kúpeľňa s toaletou - Nadštandardné technické riešenie a materiály Tento dom bol zariaďovaný bez kompromisov s dôrazom na prémiové materiály a úsporné technológie: - Postavený z keramickej tehly a železobetónu - Podlahy drevené parkety najvyššej kvality v celom dome, doplnené o elegantný prírodný kameň, garáž liata podlaha - Hliníkové okná s izolačným trojsklom a elektricky ovládateľné exteriérové žalúzie v celom dome - Kuchyňa na mieru, plne vybavená prémiovými vstavanými spotrebičmi (elektrická rúra, mikrovlnná rúra, zabudovaný kávovar, indukčná varná doska s integrovaným odsávaním pár, chladnička na nápoje a samostatná vínotéka) - Moderné tepelné čerpadlo zabezpečujúce podlahové vykurovanie, ohrev TÚV a stropné chladenie pre dokonale príjemnú klímu počas horúcich letných dní - Kompletne dokončené záhradné úpravy so zeleňou a vonkajší bazén s ohrevom vody a protiprúdom. Záhorské sady patria medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v okolí Bratislavy. Ponúkajú neopakovateľnú atmosféru bývania v blízkosti prírody Malých Karpát s možnosťami turistiky, cyklistiky a relaxu. V pešej aj krátkej dojazdovej vzdialenosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – materské a základné školy, reštaurácie, kaviarne, potraviny, lekáreň, športoviská ako aj rýchle napojenie na obchvat a do centra mesta. Cena domu je 2.500.000,- EUR

Ponúkame na predaj pekný a priestranný trojpodlažný rodinný dom s krásnym výhľadom na Bratislavu nachádzajúci sa v tichej časti Bratislavy – Koliba, na Deviatej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania, súkromia a bezprostredného kontaktu s prírodou. Dom sa nachádza len približne 100 metrov od lesa, čo ocenia najmä milovníci prechádzok, športu a pokojného prostredia. Dispozičné riešenie: Prízemie: - vstupná chodba so šatníkom - obývací priestor s barom a prepojením na vonkajšiu terasu - technická miestnosť (kotol, práčka) - relaxačná časť s fínskou saunou, sprchou a vaňou - samostatná toaleta - hosťovská / fitness miestnosť / pracovňa - garáž Stredné podlažie: - veľkorysá obývacia izba s krbom a výstupom na balkón - samostatná kuchyňa so špajzou a výstupom na balkón - jedáleň s výstupom na balkón - manželská spálňa s výstupom na balkón - detská izba / pracovňa - kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaletou a bidetom Horné podlažie: - otvorená galéria / hala - izba - izba - herňa - kúpeľňa s toaletou a sprchovacím kútom - samostatný šatník - schodisko Lokalita: Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v Bratislave a ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie: - len cca 100 m od lesa (Malé Karpaty) - pešia dostupnosť k potravinám a zastávke MHD - kompletná občianska vybavenosť v okolí - školy a škôlky - fitness centrum, pilates, masáže a ďalšie služby Garáž je prepojená s domom, suchou nohou do domu. Vonkajšia brána a aj garážová brána sú na elektrické ovládanie. Rodinný dom má alarm napojený na bezpečnostnú službu. Lokalita kombinuje pokojné bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou všetkého potrebného pre každodenný život.