Domy na predaj, Bratislava

Spoločnosť Broker Consulting v exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj veľký 6 izbový rodinný dom na Tomanovej ulici v mestskej časti Bratislava – Vajnory, ideálny pre dvojgeneračnú rodinu. Dom je dvojpodlažný členený na 1.NP a podkrovie so samostatnými vstupmi s celkovou úžitkovou plochou 248 m² na pozemku o rozlohe 355 m². Orientácia nehnuteľnosti je JZ a JV smerom. Dispozícia: 1NP : - vstupná miestnosť - 2x izba - Kúpeľňa - Samostatná toaleta - Kuchyňa - Technická miestnosť - Hala so schodiskom do podkrovia Podkrovie: - Schodiskový priestor - Obývacia izba s kuchyňou ( výstup na balkón ) - 3x izba - Kúpeľňa s toaletou Stav a vybavenie: Rodinný dom bol v roku 2004 rekonštruovaný na súčasný stav – vyhotovenie podkrovia. Dom je murovaný so sedlovou strechou, je zateplený a klimatizovaný. Vstupné dvere sú bezpečnostné , drevené a okná plastové. V obytných miestnostiach sú osadené veľkoplošné parkety , v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie je zabezpečené kotlom na plyn. Dom je vybavený kompletnými inžinierskymi sieťami. Súčasťou domu je kotolňa samostatne prístupná vstupnými dverami zo dvora. Dom sa predáva so zariadením po dohode s majiteľmi. Pozemok: Pozemok je rovinatý , udržiavaný a okolie skrášľuje zeleň. Má kompletné oplotenie s prístupom z dvoch strán po spevnenej komunikácii. Na pozemku sa nachádza krásny altánok, menšia pivnica a garáž. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislavy – Vajnory s atmosférou vidieka a kompletnou občianskou vybavenosťou. Dopravné spojenie s centrom mesta je vyhovujúce, autom alebo mestskou dopravou do 30min ako aj bezproblémové a rýchle napojenie na diaľnične obchvaty. Výhodou je tiché, pokojné prostredie a bezproblémoví susedia. Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú jednoduché, komfortné bývanie. Cena: Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre RK a kompletného právneho servisu. Kupujúcim v prípade záujmu a potreby poskytneme rýchle a profesionálne poradenstvo o financovaní kúpy a pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver.

Broker Consulting ponúka na predaj dispozične dobre riešený rodinný dom s menšou záhradou, ktorý sa nachádza v mestskej časti Bratislava - Vajnory, ul. Za humnami. Dom aj pozemok sú vo výlučnom vlastníctve. Nejde o spoločný dvor. Dom má 4 izby, ale vybudovaním jednej priečky sa dá vytvoriť piata izba na prízemí. Dom má zastavanú plochu 74 m2 a úžitkovú plochu 137 m2. Celková výmera pozemku je 219 m2. Pozemok je rovinatý s rozmermi cca 10 x 22 m. Je napojený na všetky inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina a plyn. Na ulici je už aj optický telekomunikačný kábel. Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2007, nosné steny sú z tehly Porotherm hr. 450 mm, priečky Hebel 150 alebo 100 mm, suterén je z betónových tvárnic, na streche sú betónové škridly. Dom má vonkajšie silikátové omietky, drevené eurookná a strešné okná, plné interiérové dvere, laminátové parkety, pôvodnú sanitu, vykurovanie je plynovým kotlom s plechovými radiátormi. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: prízemie - 57,44 m2: zádverie, WC, kuchyňa, komora, veľká obývačka, schodisko poschodie - 50,57 m2: chodba, 3 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC, terasa 7 m2 suterén - 30,6 m2: vináreň, sklad MESAČNÉ NÁKLADY: elktrina 22€, plyn 83€, vodné-stočné 10€, odvoz a likvidácia odpadu 8€, spolu 123€ Dom poskytuje pohodlné bývanie v strede obce v tichej časti s nízkou premávkou. Okolie domu je upravené a je tam dostatok miesta na parkovanie. Príjazdovú cestu čaká rekonštrukcia. V blízkosti sa nachádza kompletná infraštruktúra a Vajnorské jazerá. Vajnory sa rozkladajú sa na úpätí Malých Karpát v nadmorskej výške 130-133 metrov nad morom. S rozlohou 13,5 kilometrov štvorcových a s vyše 5 000 obyvateľmi patria medzi menšie mestské časti hlavného mesta Slovenska. Administratívne patrí pod okres Bratislava III. Vajnorčania sa právom pýšia svojou bohatou históriou, osobitou krásou ľudového umenia a zvykmi, ktoré sa tu až do súčasnosti uchovávajú a rozvíjajú. Obhliadku je možné dohodnúť na našej bezplatnej zákazníckej linke. V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.

Bývajte v štýlovom rodinnom dome, v ktorom sa budete cítiť dobre - navyše za cenu, ktorá je nižšia než cena rovnako veľkého bytu v novostavbe v Bratislave. Dom poskytuje pokojné bývanie blízko lesov Malých Karpát, avšak so všetkými vymoženosťami hlavného mesta na dosah. Má 3 izby a veľkú klubovňu v suteréne ako ďalšiu miestnosť; záhradu a pohodlné parkovanie pre 2 autá. Nachádza sa na ľahko dostupnej Ôsmej ulici v časti Podkerepušky v Bratislave – Záhorskej Bystrici. Rodinný dom súčasnú podobu nadobudol v roku 2013 po prestavbe a rozšírením pôvodného záhradného domčeka. Nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 400 m2. Zastavaná plocha má rozlohu 95 m2. Úžitková plocha domu je 197 m2. Dom má aj zastrešenú terasu s rozlohou 6 m2. Dom má tri podlažia: SUTERÉN (63,10 m2) je čiastočne zapustený do zeme, nachádza sa v ňom priestranná klubová miestnosť so samostatnou kuchyňou. PRVÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE (97,35 m2) tvorí vstupná hala a hosťovská kúpeľňa s toaletou; plne vybavená kuchyňa s vyvýšenou galériou, ktorá môže slúžiť ako oddychový alebo pracovný priestor, a so vstupom na zastrešenú terasu; dominantný priestor domu tvorí priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a oddychovými zónami, kde príjemnú atmosféru dotvárajú krbové kachle. DRUHÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE (36,52 m2), do ktorého sa vystupuje z obývacej miestnosti, tvoria dve spálne (jedna s vlastným šatníkom) a kúpeľňa so sprchou a toaletou. Spálne sú vybavené klimatizáciou. Suterén domu je vybudovaný z monolitického betónu, je suchý, dobre izolovaný. Steny domu sú murované, fasáda poschodia je zateplená, stropy sú monolitické, železobetónové, na krytinu strechy je použitý asfaltový šindeľ. Okná sú plastové so žalúziami. Na podlahách je použitá keramická dlažba (hala, klubovňa, kuchyňa, kúpeľňa) a drevená palubovka (obývacia izba a spálne) V dome je možné kúriť dvoma spôsobmi: elektrickým kotlom alebo krbovými kachľami na pevné palivo s teplovodným výmenníkom. Voda je mestská, ohrieva sa elektrickým bojlerom, odpad je odvádzaný do žumpy s objemom 10 m3. Do domu je dovedený optický internet. Dom sa predáva so zabudovaným zariadením, kúpu bude uvoľnený. Mesačné náklady: 300 EUR za všetko (elektrina/drevo, voda, odvoz odpadu, žumpa, internet, daň). VÝHODY: - tichá lokalita - jedinečný štýl domu a atmosféra - záhrada s ovocnými stromami - priestor na parkovanie 2 áut - slušní a priateľskí susedia - plná občianska vybavenosť Záhorskej Bystrice - blízkosť MHD - rýchla dostupnosť do centra mesta Cena je vrátane provízie RK, Sú v nej započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. Kupujúcim poskytneme rýchle a profesionálne poradenstvo o financovaní kúpy a pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver.

Život bez kompromisov — reprezentatívna vila s bazénom: Bratislava – Vrakuňa Sú domy, ktoré ponúkajú bývanie. A potom sú také, ktoré ponúkajú životný štýl. Táto výnimočná vila na Hradskej ulici je presne tým miestom, kde sa komfort, súkromie a reprezentatívnosť stretávajú v dokonalej rovnováhe. Ráno začnete kávou na terase s výhľadom do upravenej záhrady. Po práci si zaplávate v 15-metrovom bazéne. Večer zakončíte pri kozube v priestrannej obývačke. A pritom ste len 10 minút od centra mesta. Nadčasová architektúra a priestor bez limitov Vila bola postavená v roku 2016 s dôrazom na kvalitu, technológie a funkčné riešenie dispozície. Úžitková plocha viac ako 330 m² na veľkorysom pozemku ponúka dostatok priestoru pre rodinu aj reprezentáciu. Parkovanie Garáž pre 2–3 autá a ďalšie miesta na pozemku — spolu kapacita pre 5–6 vozidiel, ideálna aj pri väčších spoločenských stretnutiach. Interiér, ktorý dýcha svetlom Dominantou prízemia je veľkorysá obývacia izba (43 m²) s kozubom a priamym vstupom na terasu. Plynulo na ňu nadväzuje kuchyňa s jedálňou (40 m²) — prirodzené centrum rodinného života. Na prízemí sa nachádza aj hlavná spálňa s vlastným šatníkom, ďalšia izba, luxusná kúpeľňa, komora, práčovňa a priestranná garáž. Poschodie ponúka dve veľké izby so šatníkmi, druhú plnohodnotnú kúpeľňu a dva balkóny. Veľkoformátové hliníkové okná s trojsklom zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Technológie pre maximálny komfort * Teplovodné podlahové kúrenie v celom dome * Klimatizácia * Vonkajšie hliníkové rolety * Kozub s uzavretým ohniskom * Kompletné rozvody TV, internetu a zabezpečovacieho systému * Vlastná studňa Súkromný rezort priamo za domom Záhrada poskytuje dokonalé súkromie vďaka vzrastlej zeleni. Dominantou exteriéru je plavecký bazén s rozmermi 14,4 × 4,4 m — plnohodnotný priestor na šport aj relax. Nechýba veľká terasa s murovaným prístreškom ani záhradný domček. Toto nie je len pozemok. Je to váš vlastný mestský rezort. Lokalita, vaše súkromie a mesto na dosah Mestská časť Vrakuňa ponúka ideálnu kombináciu pokoja a dostupnosti. V blízkosti sa nachádza obľúbená oddychová zóna pri Malý Dunaj, cyklotrasy aj kompletná občianska vybavenosť — školy, škôlky, obchody či zdravotné zariadenia. Do centra Bratislava sa dostanete autom približne za 10 minút. Ideálne aj na podnikanie Vďaka reprezentatívnemu vzhľadu a dispozícii je nehnuteľnosť vhodná aj ako sídlo firmy, klinika alebo súkromná ambulancia. Kombinácia bývania a podnikania pod jednou strechou je dnes čoraz vyhľadávanejšia. Bez starostí navyše Cena zahŕňa kompletný právny servis, poplatky na katastri aj notárske overenia. Samozrejmosťou je aj profesionálne hypotekárne poradenstvo. **Dohodnite si obhliadku na našej bezplatnej zákazníckej linke. Tento dom si zaslúži vidieť naživo.**

Spoločnosť Broker Consulting ponúka na predaj 8-izbový 2-podlažný RD s bazénom, ktorý sa nachádza v tichej lokalite rodinných domov v zabývanej časti Bratislava- Rovinka. Dom disponuje podlahovou plochou 400 m2, zastavaná plocha je 246 m2 a je situovaný na veľkorysom pozemku o rozlohe 742 m2. Tento rodinný dom môže byť nielen domovom, ale aj investičnou príležitosťou. Dvojgaráž s priamym prístupom k obytnej časti je lákadlom pre náročných klientov. Elegantné drevené dvere, okná a schodisko vytvárajú dojem luxusu a štýlu, čo je ideálne pre podnikateľov hľadajúcich prestížne sídlo, alebo pre rodinu, ktorá ocení motív dreva, ako hlavný a určujúci prvok. Bazén v záhrade a altánok sú ideálnymi miestami na oddych po náročnom dni. Samostatný vstup na pozemok je aj cez bránu s možnosťou ďalšieho parkovania, taktiež je možné parkovať po celej dĺžke domu. Dispozícia domu: 1.NP: - 2 samostatné izby - obývacia izba - kuchyňa s jedálňou a výstupom k bazénu - samostatné WC s umývadlom a bidetom - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom - šatník - technická miestnosť - vstup do dvojgaráže - schodisko 2.NP: - 5 samostatných izieb - 2 šatníky - kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlo a WC - galéria pred vstupom na loggiu Lokalita: Pokojné prostredie v Rovinke s dobrou občianskou vybavenosťou. Výhodou je aj veľmi dobre dopravné napojenie na D4 a R7. V blízkosti sa nachádza škola, škôlka, reštaurácia a obchody. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy nehnuteľnosti. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie a kompletného právneho servisu.

Rodinný dom na predaj v Rači, Bratislava Broker Consulting ponúka na predaj 9 izbový rodinný dom na pešej zóne v katastrálne územie BA III.- Rača, ul. Detvianska, výmera pozemku je 800 m2, zastavaná plocha 227 m2. Celková úžitková plocha je 420m2, z toho 55 m2 dvojgaráž. POPIS: 1.poschodie: vstupná predsieň a komunikačná chodba, hosťovské WC, kuchynská časť, jedálenská časť, obývacia izba, hlavná spálňa, terasa, schodisko. 2.poschodie: chodba s rolldorom obývacia miestnosť , kuchyňa s jedálňou 2x samostatná izba, kúpeľňa s WC, 2x balkón. 3.poschodie: chodba s rolldorom obývacia miestnosť , kuchyňa s jedálňou 2x samostatná izba, kúpeľňa s WC, 2x Prízemie : východ do záhrady a pivnice kde sa nachádza sauna oddychová miestnosť terasa, technické miestnosti, vstup do priestrannej dvoj garáže (možnosť parkovania ďalších vozidiel na pozemku pred ďalšou garážou). Rodinná vila sa nachádza v centre pešej zóny Rače v najžiadanejšej lokalite, má výbornú polohu s priamym dopravným napojením na obchvat , v blízkosti MHD, výborná občianska vybavenosť. Výborný technický stav nehnuteľnosti, ktorá prešla rekonštrukciou zaručujú kvalitné stavebné aj interiérové materiály. Záhrada je členená na trávnatú časť , kde sa nachádzajú udržiavané okrasné dreviny, stromy a ďalšia zeleň. Kúpou voľný. V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške späť.

Spoločnosť Broker Consulting ponúka na predaj rodinný dom v lukratívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto, na Hattalovej ulici. Poschodový dom s čiastočne obytným podkrovím a úžitkovou plochou 149 m2 je situovaný na pozemku s výmerou 355 m2. Nehnuteľnosť zaujme najmä skvelou dostupnosťou do centra mesta, pokojnou záhradou orientovanou do vnútrobloku a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Lokalita – Bratislava, Nové Mesto, Hattalova ulica Hattalova ulica patrí medzi veľmi vyhľadávané lokality širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza obchodné centrum VIVO!, jazero Kuchajda s možnosťami športu a oddychu, ako aj viaceré športoviská a parky. Výborná je dopravná dostupnosť – v blízkosti sú zastávky MHD s rýchlym napojením do historického centra a na hlavné dopravné ťahy. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: materské a základné školy, zdravotnícke zariadenia, obchody, reštaurácie aj služby. Lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu mestského života a komfortného bývania v rodinnom dome. Pozemok, záhrada a exteriér Rodinný dom je osadený na pozemku o výmere 355 m2 so záhradou orientovanou do vnútrobloku. Bezprostredne za domom je betónové patio – vhodné na umiestnenie vonkajšieho sedenia, grilu či detského kútika. Súčasťou dvora je murovaný záhradný domček / sklad, ktorý môže slúžiť ako dielňa, úložný priestor alebo zázemie pre záhradu. V zadnej časti pozemku sa nachádza zatrávnená záhrada s vysadeným hroznom na konštrukciách – ideálne pre pestovateľov či milovníkov vlastného vína. Záhrada poskytuje príjemné súkromie a pokoj, hoci ste len pár minút od centra mesta. Dispozícia domu Prízemie: - priestranná obývacia izba orientovaná do ulice - druhá obytná izba priechodná z obývacej izby - samostatná kuchyňa so stolovaním a oknom do dvora - kúpeľňa s vaňou - samostatné WC - predsieň a vstup do podkrovia -špajza 1. nadzemné podlažie: - dve samostatné obytné izby orientované do ulice - predsieň - šatník / sklad - povalový priestor Suterén - skladové priestory vhodné na technické zázemie a uskladnenie sezónnych vecí. Stav nehnuteľnosti a technické informácie - tehlová konštrukcia domu - v roku 2009 zateplená fasáda a realizovaná výmena strešnej krytiny - pôvodné interiéry s drevenými parketami vo viacerých miestnostiach - dom je v čiastočne rekonštruovanom stave, vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv - všetky inžinierske siete: elektrina, mestský vodovod, plyn; kopaná studňa na pozemku (cca 1,5 m), zakrytá betónom Cena a podmienky predaja Cena nehnuteľnosti: 499 000 EUR + provízia pre realitnú kanceláriu. Nehnuteľnosť je bez tiarch, pripravená na predaj a odovzdanie novému majiteľovi podľa dohody. Broker Consulting poskytuje kompletný právny servis, bezpečnú úschovu kúpnej ceny, zastúpenie na katastri a pomoc s prepisom energií. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Radi vám dom osobne predstavíme a zodpovieme všetky otázky.

Popis nehnuteľnosti: Ponúkame na predaj exkluzívny stavebný pozemok v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy – Kráľovské údolie, časť Staré Mesto. Pozemok má výmeru 841 m², je kompletne oplotený, udržiavaný a pripravený na výstavbu. Všetky inžinierske siete sú v dosahu – priamo pri hranici pozemku. K pozemku vedie spevnená prístupová cesta. Pozemok je mierne svahovitý, čo umožňuje výstavbu s nádherným výhľadom na Dunaj, Malé Karpaty a Rakúsko. Vďaka juhovýchodnej orientácii je ideálne presvetlený počas celého dňa. Lokalita je tichá, výnimočná svojou súkromnou atmosférou, a zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do centra mesta. Hlavné výhody: prestížna lokalita – Kráľovské údolie, Staré Mesto krásne výhľady na prírodu a panorámu všetky inžinierske siete pri pozemku možnosť výstavby rodinného domu (zastavanosť 15–20 %) výborná orientácia – juhovýchod kompletné oplotenie a vybudovaná prístupová cesta Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Táto ponuka je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú výnimočné miesto pre svoj nový domov v srdci Bratislavy!

Predstavte si miesto, kde sa čas spomalí, kde vás ráno prebudí spev vtákov a večer vás obklopí ticho prírody. Štvorpodlažný - 8 izbový rodinný dom na Sološnickej ulici v Bratislave, v zelenej a tichej časti Karlovej Vsi, čaká na nových majiteľov, ktorí ocenia jeho jedinečnú atmosféru a potenciál. Veľkorysý priestor a rozloženie dávajú slobodu, ako si zariadiť bývanie podľa vlastných predstáv. Je ideálnou voľbou pre viacgeneračnú rodinu a môže byť nielen domovom , ale aj investičnou príležitosťou. Dom disponuje podlahovou plochou 361 m2, zastavaná plocha je 85 m2 a je situovaný na pozemku o rozlohe 414 m2. Dispozícia: Podzemné podlažie - Suterén : - Vstupná chodba so schodiskom - Samostatná miestnosť s vlastným sociálnym zariadením - Kúpeľňa - Technická miestnosť - Kotolňa - Garáž s montážnou jamou 1.nadzemné podlažie : - Priestranná obývacia izba s krbom a vstupom na loggiu - Otvorená hala – jedáleň prepojená s kuchyňou , z kuchyne prístupná špajza - Samostatná toaleta 2.nadzemné podlažie : - Chodba so vstupom na balkón - Tri samostatné izby - Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom - Samostatná toaleta 3.nadzemné podlažie: Samostatný trojizbový byt s vlastným vstupom cez vonkajšie točité schodisko - Vstupná chodba - Obývacia izba s klimatizáciou a veľkou terasou - Dve izby - Kuchyňa - Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom - Samostatná toaleta Dom je tehlový ,má valbovú strechu s asfaltovou šindlou a je napojený na všetky inžinierske siete – verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektro, plyn. Kúrenie v dome je ústredné s kotlom na plyn. Pozemok pri dome je využívaný ako záhrada s okrasnými drevinami , parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku pred garážou alebo v garáži kde sa dostanete vstupnou bránou s automatickým otváraním. Lokalita: Pokojná a vyhľadávaná rezidenčná časť Bratislavy. Za domom sa rozprestiera les, ktorý vám poskytne kľud, čerstvý vzduch a miesto na relax či rodinné prechádzky. V Karlovej Vsi máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť, ale zároveň pocit úniku od ruchu mesta. Výborná dostupnosť MHD a výhodou sú bezproblémoví susedia. Ak túžite po domove s príbehom, ktorý môžete dotvoriť podľa seba, neváhajte a príďte objaviť svoj nový začiatok práve tu. Sološnická ulica, Karlova Ves – vaša nová kapitola v srdci Bratislavy. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre RK a kompletného právneho servisu. Kupujúcim v prípade potreby poskytneme rýchle a profesionálne poradenstvo o financovaní kúpy a pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver.

Babony TRE | Vám ponúka na predaj pozemok o výmere 863 m² s rodinným domom v obľúbenej a pokojnej lokalite Podunajské Biskupice. Pozemok je napojený na kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia). Rodinný dom sa nachádza v pôvodnom stave, čo poskytuje novému majiteľovi veľký priestor na úpravy a realizáciu vlastných predstáv. Nehnuteľnosť ponúka jednoduché možnosti na: ✔️ - rekonštrukciu existujúcej stavby, ✔️ - rozšírenie obytného priestoru formou prístavby alebo nadstavby, ✔️ - zobytnenie podkrovia, čím sa dá získať ďalší plnohodnotný priestor, ✔️ - modernizáciu a prispôsobenie domu pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania s podnikaním. Pôvodný majiteľ plánoval obnovu strechy – preto sú k dispozícii zakúpené betónové škridly a materiál na zateplenie domu, ktoré môžu výrazne uľahčiť a urýchliť budúcu rekonštrukciu. Tento dom je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú pozemok s domom v pokojnej časti Bratislavy, s veľkým potenciálom a variabilitou využitia. Lokalita: ✔️ - Podunajské Biskupice patria medzi vyhľadávané mestské časti Bratislavy, keďže ponúkajú výbornú občiansku vybavenosť a zároveň pokojné prostredie v blízkosti prírody: ✔️ - Malý Dunaj – ideálne miesto na prechádzky, cyklistiku a vodné športy, ✔️ - športoviská, fitness centrá a ihriská priamo v okolí, ✔️ - supermarkety, menšie predajne, pošta, reštaurácie a kaviarne v pešej dostupnosti, ✔️ - materské a základné školy, zdravotné stredisko a poliklinika v blízkosti, ✔️ - rýchle spojenie s centrom Bratislavy prostredníctvom MHD (autobusy, trolejbusy), ✔️ - jednoduchý prístup na hlavné dopravné ťahy. Cena: 425.000 € vrátane provízie V cene je zahrnutý kompletný právny servis, hypotekárne poradenstvo a zabezpečenie celého procesu predaja a prepisu nehnuteľnosti. na predaj pekný pozemok v Bratislave, v mestskej časti Podunajské Biskupice.

Ponúkame Vám na predaj novostavbu samostatne stojaceho rodinného domu, ktorá sa nachádza v najlukratívnejšej zóne hlavného mesta Bratislavy v oblasti Slavína, Horského parku, na miernom južnom svahu Kalvárie s východo-juhozápadnou orientáciou domu s výhľadom na zeleň Horského parku. DOM: Rezidenčný rodinný dom je dispozične navrhnutý ako štvorpodlažná jednobytová vila alebo ako dva samostatné byty, pričom byt na dvoch horných podlažiach má k dispozícii terasu na každom podlaží a byt na dvoch spodných podlažiach, okrem terasy z dvoch strán jedného podlažia a terasy najnižšieho podlažia, má k dispozícii vlastnú súkromnú záhradu. DISPOZÍCIA Rezidenčný rodinný dom má pod celou stavbou čiastočne zapustené podlažie, ďalšie dve podlažia a tretie najvyššie ustúpené podlažie s terasou s výmerou viac ako 90 m² orientovanou do vnútornej južnej záhrady a na zeleň Horského parku. Vnútornú dispozíciu jednobytového rodinného domu na najspodnejšom podlaží tvorí vnútorné fitnes a wellness zázemie (suchá sauna, parná sauna, vírivka), spoločenský priestor s kuchynským ostrovčekom a výstupom na terasu smerom do vnútornej južnej záhrady s prípravou na vonkajší bazén. Vyššie podlažie s tromi izbami, každá s vlastným šatníkom a kúpeľňou s WC, slúži jednotlivým členom rodiny, pričom každá izba má svoj vlastný šatník, hygienické zázemie a výstup na terasu. Súčasťou tohto podlažia je samostatný priestor s čajovou kuchynkou a kúpeľňou s WC, ktorý je možné využiť ako televíznu alebo fitnes miestnosť, príp. samostatné ubytovanie napr. pre vychovávateľky, šoféra, kuchárky a pod. Na prízemí sú navrhnuté reprezentačné spoločenské priestory so šatníkom na odloženie kabátov pre návštevy, s uzavretým priestorom práčovne, kúpeľňou s WC a veľkým obývačkovo-jedálenským priestorom s krbom a otvorenou kuchynskou časťou s kuchynským ostrovčekom s výstupom na terasu s nádherným výhľadom do vnútornej južnej záhrady a na zeleň Horského parku. Najvyššie ustúpené podlažie je navrhnuté s dvomi samostatnými izbami s kúpeľňou s WC. MOŽNOSTI ÚPRAV: Doslova jednou priečkou je možné celú stavbu rozdeliť na dva byty. Horný menší trojizbový byt s dvomi kúpeľňami, so šatníkom a s práčovňou, umiestnený na prízemí a na najvyššom ustúpenom podlaží, ostáva dispozične totožný s dispozíciou na dvoch horných podlažiach jednobytovej stavby, iba časť prízemia sa uzavrie, čím vznikne vstupný priestor spoločný pre oba byty s vnútorným vstupom do oboch bytov a s výťahom so vstupmi na každé podlažie. Vlastná kotolňa a elektromiestnosť slúžiaca výlučne hornému bytu sú prístupné z priestoru spoločnej garáže. Spodný byt na dvoch spodných podlažiach má otočenú dispozíciu. Súkromná časť na vyššom podlaží bytu obkolesená z dvoch strán terasou slúžiaca jednotlivým členom rodiny ostáva dispozične totožná s dispozíciou podlažia jednobytovej stavby, s tromi samostatnými izbami, každá s vlastnou kúpeľňou s WC a vlastným šatníkom a výstupom na terasu. Súčasťou tohto podlažia je samostatný priestor s čajovou kuchynkou a kúpeľňou s WC, ktorý je možné využiť ako televíznu alebo fitnes miestnosť, príp. samostatné ubytovanie napr. pre vychovávateľky, šoféra, kuchárky a pod. Najspodnejšie podlažie je dispozične upravené na reprezentačné spoločenské, ale aj rodinné účely s veľkým obývačkovo-jedálenským priestorom s krbom a otvorenou kuchynskou časťou s kuchynským ostrovčekom s výstupom na terasu smerom do vnútornej južnej záhrady, s ďalšou uzavretou kuchyňou, hosťovským WC, kúpeľňou s práčovňou, so skladom a s vlastnou kotolňou slúžiacou výlučne spodnému bytu. K spodnému bytu prináleží súkromná záhrada s výmerou cca 570 m2 s bočným dvorom, bočnou západnou záhradou a z južnej strany so zadným dvorom s prípravou na vonkajší bazén. POZEMOK A VSTUP: Zo severnej strany rezidenčnej vily je vstup z ulice vrátane vjazdu do garáže pre dve vozidlá s možnosťou ďalšieho parkovania na bočnom dvore. Zastavaná plocha objektom je 222 m2. Celková zastavaná plocha rodinného domu spolu s terasami a lodžiami je 750 m2. Celková plocha pozemku je 810 m2 Z vedľajšej Gorazdovej ulice je vytvorený aj tzv. „bezpečnostný“ vstup s možným prístupom k rodinnému domu. CENA: Ďalšie informácie a cena je na vyžiadanie v realitnej kancelárii. Majiteľ si vyhradzuje právo komu a za akých podmienok svoju nehnuteľnosť prevedie. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/spracovania kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika, či homestage-ing zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás Team Babony TRE

Babony TRE Vám ponúka krásnu novostavbu 5-izbových rodinných domov v Bratislave – Prievoz, Kľukatá ulica. Hľadáte moderné a priestranné bývanie v srdci Bratislavy? Tieto jedinečné novostavby spájajú komfort mestského života s pokojom a súkromím, ktoré poskytuje tichá ulica obklopená zeleňou. Domy (variant A a B) sú navrhnuté tak, aby poskytovali maximálne pohodlie a praktické riešenia pre celú rodinu – od svetlých, priestranných interiérov po premyslené rozdelenie obytných zón. Každý detail bol riešený s dôrazom na kvalitu, moderný dizajn a komfort, ktorý určite oceníte. Záhrada ponúka možnosť úpravy a rozdelenia podľa individuálnych predstáv a požiadaviek kupujúcich. Toto bývanie je ideálne pre tých, ktorí hľadajú kombináciu štýlu, pohodlia a pokojného prostredia, pričom len na skok od všetkých benefitov mestského života. Základné informácie: ✔️ - Úžitková plocha domu: 196m² a 199m² ✔️ - Pozemok: 349 m² (rovinatý, oplotený) ✔️ - Zastavaná plocha: 143 m² ✔️ - Rok výstavby: 2022 ✔️ - Kolaudácia: 2023 ✔️ - Energetický certifikát: A (nízke prevádzkové náklady) Dispozícia domu: Prízemie: ✔️ - vstupná chodba, technická miestnosť/komora ✔️ - kúpeľňa + WC ✔️ - veľká kuchyňa s jedálňou prepojená s obývačkou ✔️ - priamy vstup na terasu a do záhrady Poschodie: ✔️ - 3 samostatné izby ✔️ - kúpeľňa + WC ✔️ - hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom Štandard a technické vybavenie: ✔️ - murivo z pálenej tehly + zateplenie 15 cm styrodur ✔️ - hliníkové okná ALUPROF s trojsklom (antracit) ✔️ - príprava na elektrické hliníkové žalúzie ✔️ - hliníkové vstupné dvere ✔️ - podlahové vykurovanie + tepelné čerpadlo Buderus ✔️ - predpríprava na alarm ✔️ - vlastná studňa ✔️ - moderné skryté zvody dažďovej vody (bez viditeľných rín) ✔️ - dvojgaráž (33 m²) s podstropnou bránou na diaľkové ovládanie Rozloha Variant A a B: A - 1NP 1.01.A Zádverie - 5,41m² 1.02.A Šatník - 2,96m² 1.03.A Kúpeľňa - 5,95m² 1.04.A WC - 1,64m² 1.05.A Úložný priestor - 2,92m² 1.06.A Komora - 2,45m² 1.07.A Obývacia izba s kuchyňou - 48,59m² 1.08.A Garáž - 37,95m² Spolu spodné podlažie: 107,87 m² – variant A A - 2NP 2.01.A Schodisko - 6,80m² 2.02.A Chodba - 12,12m² 2.03.A Detská izba - 27,59m² 2.04.A Detská izba - 13,04m² 2.05.A Kúpeľňa - 6,93m² 2.06.A Spálňa - 17,76m² 2.07.A Kúpeľňa - 3,76m² 2.08.A Šatník - 3,39m² Spolu spodné podlažie: 91,39m² – variant A Spolu 1NP a 2NP - 199,26m² B - 1NP 1.01.B Zádverie - 7,31m² 1.02.B Šatník - 6,45m² 1.03.B Chodba - 3,94m² 1.04.B Kúpeľňa - 6,58m² 1.05.B WC - 1,64m² 1.06.B Úložný priestor - 2,91m² 1.07.B Komora - 3,34m² 1.08.B Obývacia izba s kuchyňou - 38,69m² 1.09.B Garáž - 33,17m² Spolu spodné podlažie: 104,03 m² – variant B B - 2NP 2.01.B Schodisko - 6,80m² 2.02.B Chodba - 10,26m² 2.03.B Detská izba - 24,89m² 2.04.B Kúpeľňa - 6,96m² 2.05.B WC - 1,85m² 2.06.B Detská izba - 13,33m² 2.07.B Spálňa - 18,25m² 2.08.B Kúpeľňa - 4,09m² 2.09.B Šatník - 6,08m² Spolu spodné podlažie: 92,51 m² – variant B Spolu 1NP a 2NP - 196,54m² Lokalita Prievoz – Ružinov ✔️ - tichá rezidenčná ulica s vidieckym charakterom ✔️ - kompletná občianska vybavenosť v blízkosti (MHD, obchody, školy, služby) ✔️ - hrádza, cyklotrasy a príroda ideálne na šport aj relax ✔️ - centrum mesta rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou Cena jedného domu: 650 000 € Nezmeškajte príležitosť bývať v modernom a priestrannom dome v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Kontaktujte nás ešte dnes a radi vám domy osobne ukážeme. Vaše nové bývanie môže začať práve tu! V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Financovanie je možné prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi vám sprostredkujeme bezplatnú konzultáciu s naším hypotekárnym špecialistom.

Realitná kancelária Babony TRE Vám prináša príležitosť, ktorá sa neobjavuje často – na predaj ponúkame priestranný 4-izbový rodinný dom, skolaudovaný v roku 2019, nachádzajúci sa v jednej z najžiadanejších a najzelenších častí Bratislavy – na Devíne. Tento dom je stvorený pre rodinný život. Ponúka pokojné zázemie s dostatkom priestoru, súkromia a pohodlia, no zároveň všetky výhody moderného bývania. Všetko je hotové a pripravené – bez zdĺhavého vybavovania povolení či stavebných starostí. Stačí sa nasťahovať a začať si naplno užívať domov. Parametre nehnuteľnosti: • úžitková plocha domu: 205 m² • rozľahlý pozemok: 979 m² • samostatná garáž • kolaudácia: 2019 Dispozícia: Dom bol navrhnutý s dôrazom na praktickosť a komfort. Vstupná predsieň a chodba plynule vedú do jednotlivých častí domu, pričom k dispozícii sú až tri šatníky, ktoré ponúkajú dostatok úložného priestoru. Srdcom domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá vytvára ideálne miesto na spoločné chvíle s rodinou. Nechýba ani špajza, WC, technická miestnosť a samostatná kúpeľňa s WC. Nočnú časť tvoria tri pohodlné spálne, z ktorých dve majú vlastný šatník. Celkový priestor pôsobí vzdušne a moderne, pričom spája praktickosť s príjemnou rodinnou atmosférou. Exteriér: Rozľahlý, kaskádovitý pozemok s vonkajším bazénom vytvára prostredie, kde sa budete cítiť ako na dovolenke. Zadná a najvyššia časť pozemku ponúka priestor na realizáciu vašich predstáv – zimná záhrada, wellness alebo letná kuchyňa – všetko je možné. Priestranná krytá terasa prístupná priamo z obývacej miestnosti je ideálnym miestom na rodinné posedenia, grilovanie či večerné chvíle s priateľmi. Predná časť pozemku je prakticky využiteľná ako úžitková záhrada, ideálna na pestovanie vlastného ovocia, alebo zeleniny. Parkovanie: Dom disponuje samostatnou garážou pre jedno auto, pričom pred domom je zámková dlažba, ktorá poskytuje dostatok priestoru na pohodlné parkovanie ďalších troch vozidiel. Technické vyhotovenie: • Kompletné inžinierske siete • Kvalitná stavba z tvárnic YTONG YQ, zateplenie polystyrénom (10 cm) • Plastové okná s izolačným trojsklom • Exteriérové hliníkové žalúzie • Podlahové kúrenie a klimatizácia značky Viessmann v celom dome • Kondenzačný kotol Weissmann • Sanita Grohe • Vŕtaná studňa na pozemku • Optika UPC • Energetický certifikát triedy A Hlavné výhody: • Bezstarostné bývanie – dom je skolaudovaný, hotový a pripravený na okamžité nasťahovanie. • Exkluzívna lokalita Devína • Pokoj a súkromie • Veľkorysý pozemok s bazénom a krásnymi výhľadmi • Priestranný interiér s množstvom úložného priestoru • Krb s výhrevnou vložkou – útulná atmosféra a praktické vykurovanie v jednom. • Priestranná krytá terasa • Moderné technické vybavenie • Vlastná studňa • Samostatná garáž • Vysoká hodnota lokality a bezpečná investícia Tento rodinný dom predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí túžia po pokojnom bývaní v prírode, no zároveň s rýchlou dostupnosťou do mesta. Je to hotové bývanie bez starostí, kde už nemusíte nič riešiť – iba si užívať každodenný komfort v krásnom prostredí Devína.. Stačí sa nasťahovať a užívať si pokojné bývanie s hodnotou, ktorá v čase iba porastie.

Využite jedinečnú príležitosť získať nový domov v prestížnej a pokojnej časti Bratislavy. Realitná kancelária Babony TRE vám predstavuje nadštandardnú 5-izbový vilu na ulici K horánskej studni. ktorá ponúka komfort, moderné vybavenie a energetickú efektívnosť, čím spĺňa očakávania aj tých najnáročnejších klientov. Detaily nehnuteľnosti: • Stavba v stave holodom, dokončená a kolaudovaná v januári 2024, ponúka budúcemu majiteľovi možnosť dokončenia presne podľa svojich predstáv. • Kompletné inžinierske siete: Dom je napojený na všetky nové inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina a plyn. • Privátny prístup: Prístup k domu je zabezpečený privátnou cestou s elektrickými závorami, ktoré zaisťujú bezpečnosť a súkromie. Cesta je v podielovom vlastníctve deviatich majiteľov susedných pozemkov. • Dispozičné riešenie: Umiestnenie nočnej časti na vstupnom 2 np. a dennej časti na 1 np., spojené s členitosťou pozemku na dvoch nadzemných úrovniach architekti šikovne využili na efektné prepojenie interiéru a exteriéru s osobitým prístupom z oboch častí. • Vnútorná úžitková plocha: RD ponúka veľkorysých 175 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch nadzemných podlažiach. • Priestranné terasy: Dve terasy na južnej strane s celkovou plochou 38 m² poskytujú dostatok miesta na relaxáciu a rodinné stretnutia. • Praktický sklad: Zo záhrady je prístupný sklad na záhradný nábytok a bicykle s rozlohou 15 m². • Rozsiahly pozemok: Celková výmera pozemku je 524 m² Energetická efektívnosť a moderné technológie: • Energetický certifikát: Dom spĺňa kritériá energetickej triedy A, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady. • Teplovodné podlahové vykurovanie: Komfortné a efektívne vykurovanie zabezpečuje plynový kotol. • Inovatívne chladenie: Vodné chladenie v stropných doskách využíva studničnú vodu cez výmenník, čo zabezpečuje príjemnú klímu počas horúcich letných dní. • Rekuperačné vetranie: Systém rekuperácie vedený v stropných doskách s výustkami v každej miestnosti zabezpečuje čerstvý vzduch a zdravé prostredie. • Bezpečnostné a technologické vybavenie: Dom je vybavený funkčnou elektronickou zabezpečovacou signalizáciou (EZS), videovrátnikom a prípravou na slaboprúdové rozvody pre internet, TV a kamerový systém. • Kvalitné okná a dvere: Hliníkové okná a dvere s izolačným trojsklom a zabudovanými kastlíkmi s elektricky ovládanými žalúziami poskytujú komfort a bezpečie. • Fotovoltaické panely: Na streche sú nainštalované a sprevádzkované fotovoltaické panely s výkonom 10 kVA, ktoré sú napojené do distribučnej siete, čím znižujú energetické náklady a podporujú ekologický životný štýl. Parkovacie možnosti: Pred domom sú tri parkovacie miesta s prípravou na prestrešenie, dostupné cez dve brány na elektrický pohon. Lokalita a okolie: Bratislava – Dúbravka je jednou z najprestížnejších a najzelenších častí mesta, poskytujúc výbornú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, nákupné centrá a rekreačné možnosti. Blízkosť prírody, výborné dopravné spojenie do centra mesta a tichá lokalita robia z tejto ponuky ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné a komfortné bývanie. Táto jedinečná nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxus, moderné technológie a vysokú kvalitu bývania v atraktívnej lokalite. Pre viac informácií a dohodnutie si obhliadky nás neváhajte kontaktovať ešte dnes! V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Predstavujeme vám exkluzívny štvorizbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v pokojnej časti Bratislavy, v Záhorskej Bystrici, na ulici Prídavkova. Tento dom je skutočným klenotom pre tých, ktorí túžia po spojení mestského života s prírodou. Dom bol postavený v roku 2014 a jeho moderná architektúra je nadčasová, čo zaručuje, že bude vždy v móde. S rozlohou 259 m2 a podlahovou plochou 185 m2 ponúka dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Nachádza sa na pozemku o rozlohe 1172 m2, ktorý je kultivovaný a poskytuje maximálne súkromie vďaka odrastenej zeleni. Tento dom je v bezprostrednej blízkosti lesa čo zaručuje pokoj a ticho a zároveń aj ideálne suseda - prírodu. Je ideálny pre tých, ktorí chcú byť blízko Bratislavy, ale zároveň si užívať prírodu priamo za dverami. V záhrade nájdete jedinečný prvok – vlastný potok, ktorý dodáva spolu so studňou miestu neopakovateľnú atmosféru. Interiér domu je zariadený materiálmi vysokej kvality, ktoré zaručujú dlhú životnosť a štýlový vzhľad. Hlavné spálne sú vybavené vlastnými šatníkmi, pričom hosťovská spálňa má aj vlastnú kúpeľňu. Dom disponuje aj technickou a dvoma pivnicami. Garáž je navrhnutá pre maximálny komfort a pojme až tri autá. Okrem toho je na pozemku priestor pre ďalšie tri autá pod prístreškom. Dom je vybavený modernými technológiami, vrátane klimatizácie. Vykurovanie je zabezpečené vlastným systémom, čo prispieva k energetickej efektívnosti domu s certifikátom triedy A. Tento dom je určený pre tých, ktorí vedia oceniť kvalitu, štýl a vysoký štandard bývania. Ak hľadáte miesto, kde sa budete cítiť ako doma a zároveň si užívať výhody prírody, tento dom je pre vás tou správnou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Záhorská Bystrica sa ako mesto umiestnila na štvrtom mieste v repríčku miest, v ktorých je najlepšia kvalita života na Slovensku: - https://regiony.zoznam.sk/rebricek-top-10-miest-a-obci-kde-sa-na-slovensku-zije-najlepsie-toto-su-jasni-vitazi/ - https://www.nku.gov.sk/-/nku-mapuje-zivot-v-obciach-aplikacia-vam-ukaze-kde-funguje-doprava-skolka-aj-kanalizacia Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Realitná kancelária Babony TRE Vám ponúka na predaj 6 izb. priestranný rodinný dom so záhradou m.č. Rusovce, 650 m2. DOM: samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s garážou, s terasou a loggiou na hornom poschodí. Úžitková podlahová plocha je 408 m2. Dom bol skolaudovaný v roku 2007. Tehla, okná plastové francúzske. V celom dome je elektrické podlahové kúrenie, krb, plynový kotol Buderus, mesačné náklady (plyn 147€, elektrina 77€, komunálny odpad 17€, voda 17€). POZEMOK: celková výmera pozemku 650 m2, zastavaná plocha 234m2. Na pozemku je umiestnený záhradný domček, na zavlažovanie záhrady je inštalovaná kvapková záhrada. DISPOZÍCIA: 1NP: úžitková podlahová plocha 209 m2, vstupná chodba, samostatná toaleta, práčovňa, 2x kúpeľňa so sprchovým kútom toaletou a bidetom, samostatný šatník, 2x izba, veľká obývacia miestnosť, z ktorej je vstup na zastrešenú príjemnú terasu, kuchyňa, oddelená jedálenská časť, špajza, prechod do domu z garáže suchou nohou. 2NP: úžitková podlahová plocha 198,41 m2, priestranná chodba, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatná toaleta, 2x izba so vstupom na terasu + 2x samostatný šatník, 1x izba so vstupom na loggiu + samostatný šatník. ZARIADENIE: dom sa predáva zariadený po dohode. VÝHODY: dom je v tichej časti a má slepú ulicu. 3D virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=yastcPRX1iK LOKALITA: Rusovce poskytujú kompletnú občiansku vybavenosť s výbornou dostupnosťou do centra mesta po obchvate D4, MHD. V blízkosti sa nachádza Rusovské jazero, Rusovský zámok, Zichyho kaštieľ, hrádza pre bežcov, cyklistov a mnoho možností pre oddych. CENA: 899 000 € Na vyžiadanie klienta zašleme 3D podorys nehnuteľnosti, videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Predáme samostatne stojaci rodinný dom v Prievoze, v tichej ulici v bezprostrednej blízkosti kaštieľa (Fibichova ulica), obytný suterén + 2 nadzemné podlažia, dvoj-garáž, terasa. Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 1986 a je v pôvodnom stave, plne obývateľný. Pozemok má výmeru 400 m2, zastavaná plocha domu je 160m2 a úžitková plocha domu je 274 m2. Nehnuteľnosť je všestranne využiteľná (bývanie, podnikanie resp. sídlo firmy, kombinácia). Vzhľadom na vek stavby sa predpokladá rekonštrukcia a obnova podľa vkusu a potrieb nového vlastníka a má veľký potenciál. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, kúrenie – plyn. kotol, radiátory, okná drevené dvojité, podlahy v izbách drevené parkety, murivo stavby – tehla... Dispozícia: suterén - Dvoj-garáž o výmere 30,8 m2 s bránou na DO, tri obytné izby, 3 sklady, technická miestnosť. 1.NP – zádverie, šatník, obytná predsieň, obývacia miestnosť s kuchyňou, komorou so vstupom na veľkú terasu (nad garážou) 35m2, samostatná izba s kuchyňou, wc, kúpeľňa so vstupom zo záhrady. 2.NP – 3 samostatné izby, chodba, kúpeľňa, wc, loggia. Poschodia prepája schodisko z masívu. Parkovanie: v dvoj-garáži, pred garážou, voľne na ulici pred domom Lokalita: tiché miesto medzi RD v susedstve parku kaštieľa, rýchle napojenie na obchvat, výborná občianska vybavenosť v okolí

Exkluzívna vila pri lese v Karlovej Vsi Nadštandardné bývanie pre tých, ktorí vyžadujú absolútne súkromie, pokoj a eleganciu Babony TRE Vám ponúka na predaj mimoriadnu 7-izbovú vilu s osobitou architektúrou a atmosférou, ktorá spája moderný mestský komfort s pokojom prírody. Táto rezidencia s úžitkovou plochou 455 m² je zasadená do upraveného pozemku o výmere 710 m² priamo na okraji lesa, v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy – Karlovej Vsi. Dom je stvorený pre tých, ktorí hľadajú výnimočnosť, priestor a harmóniu – v súkromí, len pár minút od centra mesta a najlepších medzinárodných škôl. Kľúčové benefity nehnuteľnosti: • 3 podlažia, úžitková plocha 455 m² bez terás • 7 izieb, 3 kúpeľne, 3 samostatné WC • Vnútorný bazén s fínskou saunou, sprchou a výhľadom do zelene • Tri priestranné terasy s orientáciou do lesa • Okrasná záhrada s automatickým zavlažovaním a nádržou na dažďovú vodu (16 m³) • Trojnásobná garáž + 2 vonkajšie parkovacie miesta • Podlahové kúrenie, stropné chladenie, inteligentná regulácia teploty • Alarm, kamerový systém, exteriérové elektrické rolety • Mimoriadny pokoj, bezpečie a kontakt s prírodou Dispozícia a atmosféra interiéru: 1. podlažie – hosťovská zóna / samostatný byt Elegantne oddelený 2-izbový apartmán so samostatným vstupom poskytuje ideálne riešenie pre hostí, personál či pracovný priestor. Súčasťou je vstupná hala, technická miestnosť a sklad. 2. podlažie – denná časť s výhľadom do zelene Centrom domu je impozantná obývacia izba (80 m²) s krbom a veľkoformátovými preskleniami, ktoré prepájajú interiér so zeleňou. Moderná kuchyňa s barovým pultom je vybavená vstavanými spotrebičmi, kvalitným osvetlením a priestrannou špajzou s extra chladničkou a mrazničkou. Wellness zóna s bazénom, saunou, sprchou a samostatnou toaletou ponúka dokonalý relax s priamym vstupom na terasovú záhradu s panoramatickým výhľadom do lesa. Nechýba práčovňa s prepojením na nočnú časť – funkčné riešenie pre moderný rodinný život. 3. podlažie – nočná časť Štyri priestranné spálne s vlastnými šatníkmi a prístupom na terasy vytvárajú súkromnú zónu pre každého člena rodiny. Dve luxusné kúpeľne – jedna s dvojitou jacuzzi vaňou, druhá so sprchovým kútom – dopĺňa samostatné WC. Rozdelenie priestoru je premyslené do posledného detailu s dôrazom na komfort, intimitu a eleganciu. Technické a prémiové vybavenie: • Stropné chladenie a podlahové kúrenie – samostatná regulácia v každej miestnosti • Drevené eurookná s trojsklom a bezpečnostným sklom • Internet, káblová TV, alarm, kamerový systém • Tehlová konštrukcia Porotherm, minerálna izolácia • Ročné revízie kotla a komína • Energeticky efektívna prevádzka – mesačné náklady cca 300 € Lokalita: Karlova Ves – pokojná, zelená a prestížna časť Bratislavy, obľúbená najmä medzi rodinami a medzinárodnou komunitou. Vila sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lesa a cyklotrás, s rýchlym napojením do centra a v dosahu škôl ako British International School či QSI International School. Lokalita ponúka kombináciu absolútneho súkromia, bezpečia a výbornej dostupnosti, čo z nej robí jednu z najžiadanejších adries v Bratislave. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Ponúkame na predaj štýlový tehlový rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii, nachádzajúci sa v starej a pokojnej časti obce Rajka, priamo pri hranici s Bratislavou, v blízkosti Rusovce. Rekonštrukciou prešla aj fasáda domu, pričom celý dom je kompletne obložený fasádnou tehlou, čo mu dodáva nadčasový vzhľad, vysokú životnosť a nízke nároky na údržbu. Ide o jedinečnú príležitosť získať plnohodnotný rodinný dom v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta Slovenska, a to za výrazne výhodnejšiu cenu. Rajka patrí medzi najvyhľadávanejšie cezhraničné lokality pre slovenských záujemcov. Vďaka tomu, že Bratislava priamo hraničí s Maďarskom a obe krajiny sú súčasťou schengenského priestoru, sú každodenné presuny za prácou, do školy či za nákupmi úplne bez obmedzení. Ceny rodinných domov v Rajke sú pritom v priemere o 30–40 % nižšie ako ceny porovnateľných nehnuteľností v Bratislave a jej okolí. Za rozpočet, ktorý v Bratislave často postačuje len na kúpu 3-izbového bytu, je tu možné získať priestranný päťizbový dom s veľkým pozemkom, záhradou a garážou. Dom má päť izieb a prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu strechy, fasády, okien, všetkých inžinierskych sietí, vykurovacieho systému aj interiérových povrchov. Predáva sa kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Na prízemí sa nachádza spálňa, detská izba, priestranná obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a toaletou a zasklená lodžia využívaná ako letná izba s výhľadom na južnú časť záhrady. V podkroví sú situované dve svetlé izby s balkónmi, nová kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a integrovaným bidetom, ako aj úložný priestor. Dispozícia domu umožňuje komfortné bývanie pre väčšiu rodinu, prípadne kombináciu bývania a práce z domu. Dom je vybavený novými plastovými oknami s trojsklom, novou zateplenou strechou s keramickou krytinou, novým kondenzačným plynovým kotlom značky Bosch a kompletne zrekonštruovanými inžinierskymi rozvodmi. V celom dome je realizovaná štruktúrovaná kabeláž, zabezpečené je pripojenie na internet a satelitnú televíziu. Kuchyňa je plne vybavená modernými vstavanými spotrebičmi. Pozemok o výmere 9 árov má pravidelný tvar a je funkčne rozdelený. Nachádza sa na ňom oddychová časť s automatickým zavlažovaním, letná kuchyňa v tradičnom štýle s autentickou pecou typu „Donga“ a šparheltom, ako aj udržiavaná záhrada s ovocnými stromami a viničom. Súčasťou pozemku sú aj hospodárske stavby, pivnica na uskladnenie úrody a garáž pre jedno vozidlo. Pred domom je možné parkovať až tri automobily. K dispozícii je aj vlastná studňa s pitnou vodou a zavlažovacím systémom. Lokalita domu spája pokojné prostredie a blízkosť prírody s výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza materská škola, obchody, športové a fitness zariadenia, reštaurácie a farmárske prevádzky. V okolí sú dostupné jazdecké areály, jazerá, dunajská hrádza vhodná na cyklistiku a korčuľovanie, vodno-športové areály, termálne kúpaliská aj golfové ihriská. Železničná stanica je vzdialená približne jeden kilometer od domu a zabezpečuje pravidelné spojenie s Bratislavou – Petržalkou a Bratislavou – Novým Mestom. Priemerné mesačné náklady na energie predstavujú približne 150 eur. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú kombináciu priestoru, kvality, prírody a strategickej polohy. Ide o rozumnú alternatívu k drahej nehnuteľnosti v Bratislave, bez kompromisov v kvalite bývania a s vysokým investičným potenciálom. Dom je voľný a k dispozícii na okamžitý predaj. CENA 309 000 000 €. Dodatočné náklady pri kúpe nehnuteľnosti zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti do 4 %, províziu realitnej kancelárie 3 % + DPH a pravnicke/notárske poplatky približne 1,5 % z ceny nehnuteľnosti. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. V prípade, že si túto nehnuteľnosť zakúpite na investičné účely, zabezpečíme vám nájomcu bezplatne (bez provízie pre realitnú kanceláriu). O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento dom čaká práve na vás!

Ponúkame na predaj exkluzívnu modernú vilu, situovanú v tichej a prestížnej časti mesta Mosonmagyaróvár v Maďarsku, na ulici Nagy Lajos király. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí nehľadajú kompromis, ale skutočný pocit vlastného domu, priestoru a súkromia. Základné údaje o nehnuteľnosti: • celková úžitková plocha domu: cca 300 m² • výmera pozemku: cca 2 600 m² • kolaudácia: rok 2020 • terasa: 150 m² • bazén: 24 m² • počet obytných miestností: 6 • počet spální: 5 • parkovanie vo dvore pre 3 autá • automatická posuvná brána na diaľkové ovládanie Priestor, ktorý je dnes výnimočný: Rozľahlý pozemok o výmere približne 2 600 m² predstavuje mimoriadnu hodnotu, ktorá je v súčasnej výstavbe skutočnou raritou. Poskytuje majiteľom autentický pocit samostatného rodinného domu, nie „bytu na zemi“. Dostatočný odstup od susedov, súkromie a sloboda v využití pozemku vytvárajú nadštandardnú kvalitu bývania. Pozemok ponúka priestor na oddych, záhradu, detskú zónu či ďalšie exteriérové využitie podľa predstáv nového majiteľa. Exteriér a oddychová zóna: • súkromný bazén s výmerou 24 m², ideálny na letný relax • priestranná terasa 150 m² vhodná na posedenia a spoločenské stretnutia • uzavretý areál s automatickou posuvnou bránou na diaľkové ovládanie, ktorá zvyšuje komfort a bezpečnosť Architektúra a interiér: Vila je navrhnutá v modernom architektonickom štýle s dôrazom na otvorený priestor, svetlo a kvalitné materiály. Dominantou domu je veľkorysá obývacia izba s výškou stropu viac ako 4 metre, ktorá v kombinácii s panoramatickým presklením vytvára pocit vzdušnosti a prepojenia s exteriérom. Samostatná veľká a svetlá kuchyňa poskytuje maximálny komfort pre každodenné fungovanie aj rodinné stretnutia. Dispozícia a vybavenie: • priestranná obývacia izba s vysokými stropmi • 5 samostatných spální • samostatná kuchyňa • 2 kúpeľne (2 vane a 1 sprchový kút) • 1 samostatná toaleta pre hostí • podlahové vykurovanie v celom dome Moderné technológie a nízke náklady: • solárne panely na streche, zabezpečujúce bezplatnú elektrinu počas letných mesiacov • veľmi nízke prevádzkové náklady • podlahové kúrenie v celom dome • nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená kvalitným nábytkom a spotrebičmi • pripravená na okamžité nasťahovanie Lokalita – Mosonmagyaróvár: Mosonmagyaróvár je moderné a vyhľadávané mesto na severozápade Maďarska, známe výbornou infraštruktúrou, termálnymi kúpeľmi, zeleňou a vysokou kvalitou života. Veľkou výhodou je poloha v blízkosti hraníc s Rakúskom a Slovenskom. Výborná dostupnosť: po diaľnici ste približne za 30 minút v nákupnom centre Aupark v Bratislave, čo umožňuje pohodlné spojenie pokojného bývania s mestským životom. Prečo si túto vilu zamilujete: • moderná vila s veľkým pozemkom • výnimočná výmera pozemku a súkromie • súkromný bazén a veľkorysá terasa • vysoké stropy a panoramatické presklenie • solárne panely a nízke náklady • automatická brána a uzavretý pozemok • rýchla dostupnosť do Bratislavy Táto nehnuteľnosť predstavuje prémiový životný štýl, ktorý spája priestor, súkromie, moderné technológie a strategickú polohu. Tento dom je potrebné vidieť osobne, keďže fotografie ani video nedokážu plne vystihnúť jeho veľkorysosť, priestor a exkluzívny charakter. CENA 726 600 €. Dodatočné náklady pri kúpe nehnuteľnosti zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti do 4 %, províziu realitnej kancelárie 3 % + DPH a pravnicke/notárske poplatky približne 1,5 % z ceny nehnuteľnosti. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento dom čaká práve na vás!

Realitná kancelária Dobré reality spol.s r. o. v spolupráci so stavebnou firmou Vám ponúka výstavbu nízkoenergetického montovaného drevodomu Luxury. Dom je montovaný z drevopanelov a možno ho postaviť kdekoľvek na Slovensku buď na Vašom pozemku, alebo si môžete zakúpiť niektorý z našich pozemkov v Tomášikove, Zálesí, Galante a Semerove. Dom Vám môžeme postaviť do štádia hrubej stavby, holodomu, štandartu alebo ako XXL balík, ktorý obsahuje napr. aj fotovoltaiku. Uzavretá hrubá stavba zahŕňa: Základy Steny, strecha, bleskozvod, zvody, Okná, vchodové dvere Vodoinštalácia s ohrevom TUV Elektroinštalácia s rozvádzačom Elektrické vykurovanie Holodom zahŕňa navyše: Zateplená fasáda 150 mm polystyrén Štandart zahŕňa navyše: Kúpeľňa a WC Interiérové dvere a podlahy Osvetlenie XX balík: Fotovoltaika 2KW, Rekuperácia, Kuchyňa, Spotrebiče, Elektromerná skriňa, Vodomerná šachta, Žumpa, Exteriérové žalúzie, Krbové kachle do 7W, Úložný priestor 15 m2. V prípade potreby naceníme a zrealizujeme aj doplnkové služby: Vybavenie stavebného povolenia, napojenie na inžinierske siete, úpravy okolia domu - ploty,chodníky a pod. Dom je postavený z certifikovaných materiálov, ponúkame záruku na statiku až 30 rokov. Dom je nízkoenergetický s energetickým certifikátom A, v porovnaní s bytom ide o výrazne úspornejšie bývanie. Ak si objednáte balík XXL, ktorý obsahuje aj fotovoltaiku, dosiahne sa certifikát 0. Garantujeme hodnotu pevnej ceny až 12 mesiacov na konštrukciu domu z drevopanelov. Domy sú montované, montujú sa na betónovú základovú dosku za 4-5 dní (hrubá stavba). Výstavba je difúzne uzatvorená. Dom je zateplený minerálnou vlnou a polystyrénom, hrúbka izolácie je spolu 30 - 40 cm. V dome je v lete chladno a v zime teplo. V tomto dome dosiahnete úsporu energie 70 %. Dom je ekologicky zdravý, používame ekologicky nezávadné materiály (drevo, minerálna vlna). Realizujeme aj zelené strechy. V ponuke máme okrem domu Luxury rôzne domy, 2-,3-, 4- aj 5-izbové, prízemné bungalovy aj poschodové domy.. Takisto Vám môžeme zrealizovať dom na mieru podľa Vašich predstáv. Tiež realizujeme prístavby už existujúcich domov. Môžete si pozrieť aj hotový dom, máme ich na niekoľkých miestach s vzorovými domami, kde už bývajú spokojní zákazníci (napr. v Lozorne). Za 10 rokov existencie firmy na slovenskom trhu sme ešte nemali ani jednu reklamáciu. Poskytujeme komplexné služby: realitné, stavebné, finančné. CENA: 119 990 € za 3-izbový dom Luxury v štandarte plus cena pozemku. Stavbu možno realizovať aj na úver, poskytujeme bezplatné služby úverových poradcov. Platba prebieha v niekoľkých splátkach. Záloha 5000 €, prípadne podľa dohody. Cena je bez pozemku, lokalita je ilustračná. KONTAKT: Mgr. Žofia Murgašová, 0910939138, murgasova@dobrereality.sk Stav objektu: projekt. Cena 119 990 € Dobré Reality klientom poskytujú komplexné služby realitného sprostredkovania a celoslovenskú internetovú inzerciu. Už viac ako 10 rokov nám dôverujú tisícky klientov. Hľadáme nových kolegov a ponúkame najvýhodnejšie podmienky! K nášmu tímu profesionálnych obchodníkov s nehnuteľnosťami sa môžete pridať na: dobrereality.sk/kariera

Od 24.02. znížená cena! Predáme nadštandardný novší rodinný dom vo Vajnoroch v tichej slepej ulici len s novými rodinnými domami, k dispozícii IHNEĎ. Dom ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie, oddych (záhrada, bazén so slanou vodou, záhradný domček), individuálne aktivity, samostatný priestor pre návštevy, 2-garáž, ďalšie 4 parkovacie miesta, bezpečné prostredie. Úžitková plocha domu je 314 m2, rozloha pozemku 839 m2, dom má energetický certifikát A/A1. Veľkorysá dispozícia interiéru rodinného domu: * prízemie 185 m2: predsieň, chodba, hosťovská toaleta, obývacia izba s krbom a východom na veľkú terasu, kuchyňa, jedáleň, komora + samostatný apartmán: spálňa s vlastnou kúpeľňou, toaletou a walk-in šatníkom a východom do záhrady + dvojgaráž (400 V) na prízemí so vstupmi do domu a do záhrady * poschodie 129 m2: 3 samostatné priestranné spálne + 2 walk-in šatníky + vstavané šatníkové skrine + kúpeľňa s vaňou a sprchou + toaleta + predsieň Energeticky úsporné najnovšie technológie, certifikát A/A1: vykurovanie a chladenie tepelným čerpadlom, rekuperácia, exteriérové hliníkové žalúzie a rolety, bezpečnostný zónový systém. Pri stavbe boli použité najlepšie materiály a technické riešenia. Rozľahlá profesionálne udržiavaná záhrada s robotickou kosačkou, automatické zavlažovanie, vlastná studňa, bazén so slanou vodou vyhrievaný tepelným čerpadlom, záhradný domček, voliéra pre domáce zviera. Ďalšie informácie a obhliadka sú možné po dohode.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť elegantný rodinný dom na pokojnej a malebnej ulici Nekrasovova, v absolútnom srdci Horského parku s priamym prepojením na Prüger-Wallnerovu záhradu. Dom bol postavený v 1947 a je osadený v radovej zástavbe rodinných domov. Prešiel komplexnou rekonštrukciou v roku 2012 s ohľadom na kvalitu a trvácnosť s citlivým použitím nadčasových materiálov. Boli zachované len obvodové múry, základy a vodorovné konštrukcie nad suterénom a strop nad 2 nadzemným poschodím, pôvodný drevený strop nad 1. nadzemným poschodím bol nahradený keramickým montovaným stropom. Rodinný dom disponuje dvomi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným, celá podlahová plocha 202m2 je určená na bývanie, vrátane suterénu. Bonusom je možnosť zrealizovať nadstavbu tretieho nadzemného poschodia s 50% zastavanou plochou ( je vydané právoplatné stavebné povolenie ). Pohodlné parkovanie je zabezpečené na pozemku za posuvnou bránou, pričom druhé parkovacie miesto sa nachádza priamo na ulici pred domom. Horský park je dokonalá lokalita pre kvalitný rodinný život s absolútnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti nájdete Farský kostol Panny Márie Snežnej – Kalvária, Horáreň, FUNUS, Cambridge international school, reštaurácia DA ANDREA, potraviny YEME, či letné kúpalisko Mičurin. Dispozičné riešenie domu I.NP denná časť – vstupná hala - chodba - schodisko na -I.NP a II.NP - veľký otvorený priestor obývacia časť s krbovými kachľami a výstupom na priestrannú terasa s exotickým drevom - priestranná kuchyňu s ostrovom ( pracovná doska TECHNISTONE ) - kúpeľňa so sprchovým kútom a hosťovskou toaletou Všetky gressové dlažby na celom podlaží sú v prevedení travertín. Zaujímavosťou je pôvodné kamenné schodisko spolu so zábradlím , ktoré bolo obnovené reštaurátorom, dodáva domu zaujímavý a jedinečný charakter, ako aj pôvodná mozaika na podeste schodiska. II.NP nočná časť -tri spálne -kúpeľňa s vaňou -druhá kúpeľňa so sprchou -šatník a vstavaná skriňa Všetky spálne sú klimatizované, Z dvoch spální na východnej strane sú nádherné výhľady na Slavín a do Prüger-Wallnerovej záhrady. -I.NP suterén - schodisko - hosťovská izba - pracovňa / miestnosť pre wellness - kúpeľňa so sprchou a toaletou - skladové priestory a práčovňa V technickej časti suterénu je umiestnená kotolňa s kondenzačným kotlom BUDERUS a 180 l zásobníkom teplej vody, el. rozvádzač, zásobník vody pre celý dom Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944484849 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predáva rodinný dom na ulici Jaskový rad. Na pozemku o výmere 379m2 je v postavený dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím v pôvodnom stave. Zastavaná plocha objektami je 90 m2. Pozemok je v kontakte s ulicou Jaskový rad, rovinatý a postupne stúpa v smere Boskovičovej ulice. V okolí a na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete. Celý pozemok je oplotený a je tvorený okrem stavby, záhrady, prístupovým chodníkom a spevnenou plochou okapového chodníka. Siete – technické napojenie Na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete. Zo strany ulice Jaskový rad sa nachádzajú potrubia vodovodu, plynu a kanalizácie a rozvody elektrických a komunikačných sietí. Charakteristika územia V území je dominantná rezidenčná funkcia vo forme dvojpodlažných rodinných s podkrovím a trojpodlažných bytových domov. V okolí prevláda charakter pôvodnej architektúry, ktorá je lokálne nahrádzaná a doplnená súčasnou výstavbou. Kvalitu prostredia je možné sledovať najmä: - v stabilizovanom charaktere územia - v dostupnosti mestskej hromadnej dopravy a vybavenosti - výhľad na mesto - vzrastlá verejná zeleň Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte na info@zenithluxuryrealestate.com alebo 0944484849.

Pod Slavínom – kde história stretáva noblesu V srdci bratislavského Starého Mesta, v tieni ikonického pamätníka Slavín, sa rozprestiera pokojná vilová štvrť s nezameniteľným šarmom. Ulice Timravina a Godrova sú adresou, kde sa pamiatkovo chránené vily prelínajú s citlivými modernými rezidenciami, obklopené zeleňou a výnimočnými výhľadmi. Prestížna poloha, limitovaná dostupnosť nehnuteľností a atmosféra súkromia z tejto lokality robia miesto, ktoré je rovnako investíciou, ako aj životným štýlom, sa nachádza šesťizbová vila, ktorá je vyjadrením rovnakej miery medzivojnovej architektonickej noblesy a majstrovskej rekonštrukcie z roku 2023 pod vedením uznávaného architekta Ilju Skočeka. Z ulice pôsobí vila s vyrovnanou eleganciou – ušľachtilé proporcie doplnené novými vikiermi a elegantnou medennou krytinou sa harmonicky prelínajú s noblesnou zeleňou, ktorá objekt obklopuje a vytvára súkromnú oázu priamo v centre mesta. Vďaka rohovému umiestneniu preniká denné svetlo z viacerých strán a balkóny i francúzske okná rámujú pôsobivé panorámy Bratislavy. Interiér komponovaný na veľkoleposť a noblesu Na ploche 435 m² sa vila rozvíja ako séria precízne inscenovaných scén, pričom každý priestor odhaľuje svoju atmosféru s noblesou súkromnej prehliadky. Štyri podlažia prepája nielen sochársky tvarované schodisko z tmavého dreva s mosadznými detailmi a jemným podsvietením, ale aj diskrétny osobný výťah – pohyb po dome je tak prirodzený a zároveň elegantný. Na prízemí víta hostí vstupná hala, z ktorej sa vstupuje do kuchyne so špičkovými technológiami, plynule prepojenej s jedálňou a reprezentatívnym salónom s portálovým krbom z mramoru. Odtiaľ vedú francúzske dvere na balkón s výhľadom namesto. Praktická komora je dôkazom, že aj v luxuse má funkčnosť svoje miesto. Prvé poschodie je venované súkromnej časti: rozľahlá hlavná spálňa s veľkým šatníkom a kúpeľňou v štýle luxusného spa. Dominantou kúpeľne je voľne stojaca vaňa – elegantný sochársky prvok – doplnená walk in sprchou a nábytkom zhotoveným na mieru. Druhá izba na poschodí môže slúžiť ako hosťovská spálňa alebo pracovňa. Pod strechou podkrovia sa nachádzajú dve útulné spálne, spoločná kúpeľňa a presvetlená oddychová zóna – ideálna ako herňa, ateliér alebo čitáreň. Suterén rozširuje obytné možnosti o veľkorysú spoločenskú sálu s priamym vstupom do záhrady, ďalšiu pracovňu, technické zázemie a plnohodnotný hosťovský apartmán s vlastnou kúpeľňou. Táto časť má dvojaký prístup – interiérovým schodiskom či výťahom, ale aj samostatným vchodom z exteriéru – a umožňuje pohodlné prepojenie s garážou pre komfortný príchod v úplnom súkromí. Spojenie remesla a technológie Rekonštrukcia z roku 2023 sa riadila filozofiou maximálneho rešpektu k existujúcej mestskej štruktúre pri súčasnom zvýraznení pôvodných kvalít vily. Vybavenie zahŕňa: • výťah prepájajúci tri podlažia • podlahové vykurovanie a stropné chladenie • podlahy z ušľachtilého dreva a vstavaný nábytok na mieru • hliníkové okná, dizajnové osvetlenie • elektrické brány so samostatnými vstupmi • záhradu so vzrastlou zeleňou a novou výsadbou • garáž pre jedno vozidlo + štyri ďalšie parkovacie miesta • energetický certifikát triedy A Život, ktorý sa meria privilégiom Toto je nie len výnimočná nehnuteľnosť – je to vyhlásenie identity. Bývanie pod Slavínom, v jednej z najvyhľadávanejších štvrtí Starého Mesta, znamená každodenný kontakt s kultúrnym a spoločenským centrom Bratislavy, no zároveň pokoj vlastnej záhrady. Je to dom, kde sa história a modernita stretávajú v dokonalej harmónii, miesto, kde každý deň začína architektonickou nádherou a končí v absolútnom pohodlí. Príležitosti, kde sa lokalita, pôvod a dokonalé prevedenie zbiehajú v jednom bode, sa nepočítajú na množstvo, ale na vzácne okamihy. A tento okamih je skutočne vzácny. Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte na 0944484849

Hľadáte výnimočné miesto na vytvorenie rodinného sídla alebo sídla Vašej firmy? Objavte túto jedinečnú nehnuteľnosť s ideálnou polohou v pokojnej a prestížnej štvrti Líščie údolie, Karlova Ves, v Bratislave. Táto výnimočná ponuka predstavuje veľkolepý stavebný pozemok s rozlohou 3600m2 ( mierne svahovitý ) so všetkými inžinierskymi sieťami. Môže sa pochváliť šírkou 32m na úrovni ulice, čo poskytuje impozantný vstup do vašej budúcej nehnuteľnosti. V súčasnosti sa na pozemku nachádza pôvodný dvojposchodový dom s rozlohou 326 m2 so zastavanou plochou 163 m2. Tento originálny rodinný dom je možné premeniť na luxusnú modernú rezidenciu či firemné sídlo, prípadne uvoľniť miesto pre novostavbu podľa vašej predstavy. Táto nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe rodinných domov, ktorá podporuje pokojné, príjemné prostredie a umocňuje obytný šarm okolia. Absolútna občianska vybavenosť je samozrejmosťou. Pre náročného kupujúceho, táto lokalita poskytuje idylické prostredie pre vysoký životný štandard, súkromie a ľahký prístup do centra mesta. Pre firmu predstavuje tento pozemok jedinečnú príležitosť na zriadenie prestížneho sídla v atraktívnej lokalite. Tento pozemok môže tiež osloviť developerov, ktorí majú záujem o výstavbu polyfunkčného domu alebo malého obytného komplexu. Využite túto príležitosť a vytvorte v Líščom údolí dominantu, ktorá obstojí v skúške času. Pre viac informácii nás prosím kontaktujte na 0944484849 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

Predstavujeme vám projekt VILA SUCHÁ, výnimočný rezidenčný koncept, ktorý dokonale spája výhody bývania v rodinnom dome s komfortom moderného bytu. Ide o ponuku pre tých, ktorí hľadajú priestor pre svoju jedinečnú víziu, kde sa architektúra stáva umením a každý detail bol navrhnutý s dôrazom na eleganciu a funkčnosť. Na predajnej ploche interiéru o rozlohe 140 m², rozprestierajúcich sa na dvoch podlažiach, vás na prízemí privíta priestranná denná časť. Elegantná vstupná hala otvára priestor, v ktorom sú prepojené moderná kuchyňa, jedálenská časť a obývacia izba. Veľkoformátové presklenia zabezpečujú plynulý prechod do súkromnej záhrady s rozlohou 146 m² – ideálneho miesta pre oddych po náročnom dni, rodinné stretnutia či osobný záhradný raj. Prvé poschodie ponúka intímny a súkromný priestor: dve detské izby, priestranná rodinná kúpeľňa a luxusný master bedroom so súkromnou kúpeľňou, čím sa zabezpečuje maximálny komfort a oddych pre všetkých obyvateľov. Predáva sa v štádiu holodom, čo otvára možnosti individuálnej úpravy a realizácie presne tej vízie, o ktorej ste vždy snívali. Celý projekt navrhol renomovaný architekt Iľja Skoček ml., jeden z popredných súčasných slovenských architektov. Podľa jeho vlastných slov vzniká VILA SUCHÁ ako symbióza výhod bývania v rodinnom dome a mestského bytu, kde životné pohodlie a moderný dizajn idú ruka v ruke. Charakteristickým prvkom dizajnu sú precízne spracované fasády – originálny tehličkový obklad v kombinácii s antracitovými konštrukciami nad strešnými terasami vytvára dynamický kontrast, ktorý oslavuje nielen tradičné materiály, ale aj moderné formy. Exkluzivita projektu je umocnená detailom, že prvé podzemné podlažie bude omietnuté unikátnym materiálom, ktorého vzhľad z vizualizácií asociuje brizolit – prvok, ktorý dáva celému areálu sofistikovaný a nadčasový charakter. VILA SUCHÁ je investícia do životného štýlu, kde sa spája moderná architektúra, flexibilita individuálnych úprav a dokonalý komfort. Ak túžite po domove, ktorý ponúka spojenie elegancie, praktickosti a prestíže, potom je táto ponuka stvorená práve pre vás. Cena bytu 639.990€ Cena kobka 12.000€ Cena parkovacie miesto 1 28.000€ Cena parkovacie miesto 2 19.000€ Cena spolu 698.990€ Objavte svoje nové bývanie, kde každý detail hovorí o kvalite a jedinečnosti, a nechajte sa uniesť príbehom VILY SUCHÁ – miesta, kde sa sníva, žije a oslavuje dokonalosť luxusného bývania

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predáva developerský projekt s 9 bytmi, Jaskový rad 45 I Domy na bývanie s kladným stanoviskom magistrátu. Zámerom projektu Jaskový rad 45 I Domy na bývanie od architektonického ateliéru Kuklica Smerek je výstavba bytového domu (objekt A) v kombinácii s rodinným domom (objekt B ),ktoré nahradia jestvujúcu stavbu rodinného domu a vhodne doplnia charakter okolitej zástavby. Ide o komorný projekt dvoch objektov dohromady s deviatimi bytovými jednotkami, ktorý sa proporčne, výškovo aj svojím výrazom začleňuje do svojho okolia. Mierka zástavby bola citlivo stanovená v kontexte okolitých budov a gradovaná smerom do nárožia frekventovanej ulice. Podlažná plocha, zastavaná plocha aj obostavaný priestor objektu B vychádza z nadväznosti na okolité rodinné domy a mierka objektu A zasa reflektuje exponovanú polohu nárožia ulíc. Oba navrhované objekty dopĺňajú uličnú čiaru. Projekt zachováva väčšinovú funkciu bývania, ktorá sa momentálne nachádza na parcele vo forme rodinného domu a funkčne ju dopĺňa prenajímateľným retailom na prízemí smerom do ulice Jaskový rad. Samotné objekty preberajú základné prvky okolitej zástavby, ako je bodová, pevná fasáda osadená na uličnej čiare, valbová strecha a vnútorný zelený dvor. Vjazd do garáže a k parkovacím státiam zásadne nemení zaužívanú dopravnú situáciu v území. Hlavným prínosom pre súčasných obyvateľov bude celkové zveľadenie okolia, dotvorenie štruktúry citlivým vkladom kvalitnej architektúry a vizuálne skvalitnenie celej štvrte. Návrh má ambíciu vytvoriť kvalitnú mestotvornú a nadčasovú architektúru, ktorá ideálne vytvorí aj úzko prepojenú komunitu vlastníkov a posilní život v tejto lokalite. Zámer má ambíciu: - priniesť do prostredia estetický a kultivovaný komorný projekt - dopovedanie priestoru nárožia Boskovičovej ulice a Cesty na Kamzík - dotvoriť územie charakteristickými formami zástavby pre danú lokalitu - posilniť život v tejto lokalite Veľkosť parcely 988 m2 Prevládajúca funkcia bývanie Podlažná plocha nadzemných podlaží spolu 1178,66 m2 Podlažná plocha podzemných podlaží 154,64 m2 Obostavaný priestor spolu 3732 m3 Zastavaná plocha spolu 335,27m2 Spevnené plochy 326,76 m2 Plocha zelene 325,97 m2 Počet bytov spolu 9 Počet parkovacích miest spolu 12 Počet nadzemných podlaží objekt „A 4+1 Počet nadzemných podlaží objekt „B 2+1 Siete – technické napojenie V okolí navrhovanej stavby a na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete. Zo strany ulice Jaskový rad sa nachádzajú potrubia vodovodu, plynu a kanalizácie a rozvody elektrických a komunikačných sietí. Objekt bude vykurovaný tepelným čerpadlom. Pripojený bude na verejný rozvod, vody, kanalizácie, elektrickej energie a ostatných dostupných sietí. Charakteristika pozemku a najbližšieho okolia – súčasný stav Pozemok sa rozprestiera na parcele číslo 6155/2 a 6155/3 okr. Bratislava III., k.ú. Vinohrady, LV284. Parcelu číslo 6155/3 tvorí zastavaná plocha a nádvorie a parcela číslo 6155/2 je definovaná ako záhrada. Na pozemku je v súčasnosti postavený dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím. Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce. Na základe podkladov vyplýva, že súčasná zastavaná plocha objektami na parcele 615/3 je 90 m2. Pozemok je v kontakte s ulicou Jaskový rad rovinatý a postupne stúpa v smere Boskovičovej ulice. V okolí navrhovanej stavby a na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete. Pozemok je oplotený. Celý pozemok je tvorený okrem stavby, záhrady, prístupovým chodníkom a spevnenou plochou okapového chodníka. Parcely sú ohraničené z juhozápadnej strany ulicou Jaskový rad, z juhovýchodnej Cestou na Kamzík, zo severovýchodnej ulicou Boskovičova a severozápadnej oplotením susedných objektov na parcelách 6154 a 6156. Prístup na parcelu zabezpečený z ulice Cesta na Kamzík pre automobilovú dopravu a pre pešiu a cyklistickú dopravu je prístup z ulice Jaskov rad. Parcela je situovaná do nárožia troch ulíc a zároveň susedí s dvoma objektmi rodinných domov. Samotný objekt na pozemku je v pôvodnom stave. Urbanisticky je osadený na uličnej čiare ulice Jaskový rad, no priestor orientovaný k Boskovičovej ulici zostáva nedopovedaný. Charakteristika pôvodnej štruktúry územia V území je dominantná rezidenčná funkcia vo forme dvojpodlažných rodinných s podkrovím a trojpodlažných bytových domov. V okolí prevláda charakter pôvodnej architektúry, ktorá je lokálne nahrádzaná a doplnená súčasnou výstavbou. Kvalitu súčasného prostredia je možné sledovať najmä: - v stabilizovanom charaktere územia - v dostupnosti mestskej hromadnej dopravy a vybavenosti - výhľad na mesto - vzrastlá verejná zeleň Pre viac informácii nás prosím kontaktujte na 0944484849 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám predstavuje jedinečný dom, ktorý spája moderný dizajn, vysoký komfort a nekonečné možnosti vášho vysnívaného bývania. Nachádza sa na pozemku s rozlohou 390 m², kde záhrada plynule prechádza do pokojného lesa. Tento priestor vytvára harmonické prostredie, kde si užijete ticho prírody a maximálne súkromie. Premyslený interiér a prvotriedny technický nadštandard Celková obytná plocha 197 m², navrhnutá renomovaným developerom Cresco Real Estate a štúdiom COMPASS, ponúka otvorené a vzdušné riešenia. Na prvom nadzemnom podlaží vás očarí priestranná kuchyňa spojená s elegantnou obývacou izbou, ktorá otvára priamy vstup na veľkorysú terasu. Doplnkom je praktická pracovňa a technická miestnosť s WC. Druhé nadzemné podlažie poskytuje oddelenú zónu súkromia s dvoma samostatnými izbami, kúpeľňou a hlavnou spálňou vybavenou luxusným walk-in šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Špičkové detaily pre váš maximálny komfort Dom sa predáva v štádiu holodomu so všetkými technickými prvkami na najvyššej úrovni: vstupné bezpečnostné dvere, podlahové kúrenie v celom dome, obrovské hliníkové okná s nádhernými výhľadmi a príprava na klimatizáciu, krb či fotovoltaiku. Exteriér dotvára zelená strecha, terasy so zeleňou a záhradná príprava na bazén spolu s oploteným pozemkom, ktoré zabezpečia váš pokoj a intímnosť. Dispozícia domu Agáty 1. nadzemné podlažie (1.NP) Prvé nadzemné podlažie, podľa koordinovaného pôdorysu, je premyslene navrhnuté tak, aby zdôrazňovalo priestrannosť a plynulosť spoločenských priestorov. Po vstupe do domu budete privítaní otvorenou vstupnou zónou, ktorá logicky nadväzuje na priestrannú kuchyňu spojenú s obývacou izbou. Tento centrálny priestor je navrhnutý s dôrazom na geometrickú presnosť – miestnosti majú starostlivo zladené rozmery a proporcie, čo zabezpečuje bohatý prísun prirodzeného svetla aj počas celého dňa. Otvorený koncept zaisťuje plynulý prechod medzi vnútornými priestormi a exteriérom, pričom prístup na terasu otvorí možnosť užívať si vonkajšie prostredie. 2. nadzemné podlažie (2.NP) je navrhnuté s dôrazom na vytvorenie oddelenej a intímnej zóny určené primárne pre hlavných obyvateľov domu. Centrálnym prvkom je luxusná hlavná spálňa, ktorá slúži ako útočisko pokoja a relaxu. Tento priestor je vybavený vlastnou kúpeľňou so štýlovým dizajnom a praktickým, priestranným walk-in šatníkom, ktorý ponúka dostatok úložného priestoru a umožňuje elegantné usporiadanie osobných vecí. Takéto riešenie zabezpečuje, že hlavná spálňa je nedotknutá rušivými vplyvmi a ponúka absolútnu mieru súkromia. Garáž v rodinnom dome Agáty je navrhnutá s dôrazom na komfort a funkčnosť. Priestranná dvojgaráž - Rozmery: Celková šírka garáže je 8100 mm, pričom každý parkovací priestor má šírku 5250 mm a dĺžku 6500mm - Kapacita: Dvojgaráž umožňuje pohodlné parkovanie dvoch vozidiel, pričom ponecháva dostatočný priestor na manévrovanie. - Vstup: Šírka garážového vstupu je 4500 mm, čím zabezpečuje komfortné vjazdové podmienky. - Prístup do domu: Priamo z garáže je zabezpečený pohodlný vstup do hlavnej časti domu cez chodbu vedúcu k schodisku. Ďalšie dve parkovacie miesta sa nachádzajú predgarážou. Táto garáž v projekte Agáty je navrhnutá tak, aby kombinovala praktickosť s eleganciou, pričom je dokonale prepojená s ostatnými časťami domu. Ak by ste chceli doplniť ďalšie špecifikácie alebo preferované úpravy, rád vám pomôžem Okrem hlavnej spálne dáva priestor aj pre ďalšie funkčné miestnosti, ktoré môžu byť využité ako samostatné spálne, detské izby alebo dokonca pracovňa. Interiérové riešenie je starostlivo navrhnuté s ohľadom na otvorenosť a priestrannosť – chodby a prípadné prídavné izby sú usporiadané tak, aby maximálne prepojili všetky časti nadzemného podlažia, pričom každá miestnosť dostáva dostatok prirodzeného svetla prostredníctvom veľkých hliníkových okien. Tento prístup nielen vizuálne zväčšuje priestor, ale zároveň dodáva interiéru moderný a nadčasový vzhľad. Celkový koncept tak spája moderné technologické riešenia s dôrazom na pohodlie a estetiku. Ergonomické usporiadanie s predictívnym rozdelením súkromných a spoločenských zón umožňuje flexibilitu, ktorá sa prispôsobí aktuálnym potrebám rodiny alebo jednotlivca. Variant A je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po vysokej úrovni komfortu a exkluzívnom priestore, kde každý detail bol premyslený pre dokonalý zážitok zo života. Lokalita snov pre rodiny aj tých, ktorí túžia po aktívnom živote Projekt Agáty je situovaný na začiatku Dúbravky – ideálne miesto, kde mestský život splýva s prírodou. V tichej ulici s minimálnym pohybom áut nájdete všetko, čo potrebujete: obchody, školy, športové a kultúrne centrá. Navyše, blízkosť British School predstavuje veľkú výhodu pre rodiny s deťmi. Projekt je už stavebne dokončený, kolaudácia prebieha a odovzdanie domov je plánované na tretí štvrťrok 2025. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči a dohodnite si osobné stretnutie

Luxusná súkromná rezidencia 435 m² na pozemku 627 m² s garážou 56 m², situovaná v tichej slepej ulici v prestížnej lokalite Líščie údolie. Úžitková plocha: 435 m². Pozemok: 627 m². Garáž: 56 m² pre 2–3 vozidlá plus ďalšie vnútorné státie. Podlažia: tri nadzemné úrovne s jasným zónovaním spoločenskej, dennej a nočnej časti. Interiér, technológie a wellness Denná zóna s trojmetrovými stropmi a veľkoformátovým presklením vytvára reprezentatívny otvorený priestor plynulo prepojený so záhradou a bazénom. Kuchyňa spája profesionálnu funkčnosť s nadčasovým dizajnom a podporuje formálne prijatia ako aj rodinné chvíle. Spodné podlažie tvorí samostatná spoločenská jednotka s biliardom a barovým zázemím, vhodná pre hostí alebo ako nezávislý apartmán. Primárna spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou a priestrannou terasou s dreveným deckingom. Vnútorné členenie rieši každodennú ergonómiu a zároveň poskytuje flexibilitu pre multigeneračné bývanie. Rezidencia integruje centrálne Crestron riadenie osvetlenia, tieniacich prvkov, vykurovania, klimatizácie a zabezpečenia pre absolútny komfort. Výkonný fotovoltický systém s batériou zabezpečuje energetickú efektívnosť a efektívne prevádzkové náklady. Podlahové vykurovanie pokrýva obytné zóny a je doplnené sekundárnym radiátorovým okruhom; klimatizácia pokrýva dve podlažia. Wellness zóna so saunou je pripravená pre jacuzzi. Dva krby a vínna pivnička dotvárajú profil rezidencie orientovanej na komfort. Stavebné a technické parametre Rok výstavby a kolaudácie: 2009 Klasifikácia: rodinný dom (RD) – výhoda oproti okoliu Kanalizácia: v ceste, všetky siete k dispozícii Stropy: 3 metre v dennej časti Podlahové kúrenie v celom dome + radiátorový okruh v kúpeľniach a garáži Zdroj tepla: plynový kotol na kúrenie a TUV Energetický certifikát: dostupný na vyžiadanie Energetika a smart technológie Vysokovýkonná fotovoltika s vlastnou batériou – minimálne náklady na elektrinu Inteligentný systém Crestron – diaľkové ovládanie: kúrenia osvetlenia klimatizácie (na dvoch podlažiach) vonkajších žalúzií alarmu Optický vysokorýchlostný internet priamo v dome Exteriér, lokalita a životný štýl Profesionálne upravený pozemok s bazénom poskytuje intímne exteriérové zóny určené pre relax ako aj spoločenské udalosti. Automatické zavlažovanie a robotická kosačka zabezpečujú bezúdržbovosť. Vonkajšie ozvučenie a grilovacia zóna s prípojkami vody a elektriny podporujú letné podujatia a privátne stretnutia . Výhľady smerujú k zeleným kopcom Devínskej Kobyly; lokalita spája bezprostredný kontakt s prírodou a rýchlu dostupnosť mestských služieb. Les: 1 minúta pešo; lesopark: 5 minút; kúpalisko a MHD: 7 minút; nákupné zóny: do 15 minút. Lokalita prirodzene nadväzuje na privátnu záhradnú atmosféru rezidencie. Komunitný kontext a súkromie Ulica, na ktorej stojí rezidencia, má charakter diskrétnej slepej vetvy s minimálnym počtom susedných domov; nízka hustota zastavania a uzavretý charakter ulice zaručujú výnimočné súkromie a pokoj. Lokalita osloví náročného klienta očakávajúceho kombináciu tichosti lesa a expresnej dostupnosti do mesta; Zenith Luxury Real Estate odporúča túto polohu ako jednu z najkvalitnejších a najdiskrétnejších rezidenčných adries v Bratislave. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si súkromnú obhliadku tejto pozoruhodnej vily – Váš vysnívaný domov na vás čaká.