Domy na predaj, Bratislava

Vila TOKAJ sa nachádza na juhozápadných svahoch Koliby a je dôkazom jedinečného luxusu a exkluzivity. Tento 5-izbový rodinný dom, ktorý sa pýši rozľahlou predajnou plochou 184 m² a pozemkom 394 m², vás pozýva zažiť opulentný životný štýl uprostred upokojujúcej náruče Malých Karpát. Predstavte si, že sa vyhrievate na panoramatickom výhľade na Bratislavu zo svojej súkromnej terasy, alebo relaxujte vo svojej potenciálnej vírivke pod hviezdami. S tromi parkovacími miestami a osobným výťahom, ktorý vás dopraví priamo z garáže k vám domov, je pohodlie umenie, ktoré sme pre vás zvládli. Vila TOKAJ, postavená s robustnou železobetónovou konštrukciou a izolovanými trojitými veľkými portálovými hliníkovými oknami, zaručuje prémiovú kvalitu a dlhú životnosť. Automatické žalúzie a zelená strecha dodávajú tomuto jedinečnému domu nádych modernosti, zatiaľ čo systémy stropného chladenia a podlahového vykurovania poháňané tepelným čerpadlom sa postarajú o váš komfort po celý rok. S Vila TOKAJ si užijete flexibilitu prispôsobenia vášho priestoru. Dom je predávaný v štádiu white walls , čo vám dáva možnosť dokončiť dom podľa vašich predstáv a prípadne upraviť dispozičné riešenie podľa vašich konkrétnych potrieb. Vila TOKAJ, navrhnutá pre tých, ktorí očakávajú len to najlepšie, kombinuje päť „P: prémiovú polohu, panoramatické výhľady, pokojné a bezpečné prostredie, prvotriednu kvalitu projektu a pohodlné parkovanie a prístup. Vila TOKAJ – domov kde sa luxus snúbi s pokojom

Predstavujeme vám projekt VILA SUCHÁ, výnimočný rezidenčný koncept, ktorý dokonale spája výhody bývania v rodinnom dome s komfortom moderného bytu. Ide o ponuku pre tých, ktorí hľadajú priestor pre svoju jedinečnú víziu, kde sa architektúra stáva umením a každý detail bol navrhnutý s dôrazom na eleganciu a funkčnosť. Na predajnej ploche interiéru o rozlohe 140 m², rozprestierajúcich sa na dvoch podlažiach, vás na prízemí privíta priestranná denná časť. Elegantná vstupná hala otvára priestor, v ktorom sú prepojené moderná kuchyňa, jedálenská časť a obývacia izba. Veľkoformátové presklenia zabezpečujú plynulý prechod do súkromnej záhrady s rozlohou 168 m² – ideálneho miesta pre oddych po náročnom dni, rodinné stretnutia či osobný záhradný raj. Prvé poschodie ponúka intímny a súkromný priestor: dve detské izby, priestranná rodinná kúpeľňa a luxusný master bedroom so súkromnou kúpeľňou, čím sa zabezpečuje maximálny komfort a oddych pre všetkých obyvateľov. Predáva sa v štádiu holodom, čo otvára možnosti individuálnej úpravy a realizácie presne tej vízie, o ktorej ste vždy snívali. Celý projekt navrhol renomovaný architekt Iľja Skoček ml., jeden z popredných súčasných slovenských architektov. Podľa jeho vlastných slov vzniká VILA SUCHÁ ako symbióza výhod bývania v rodinnom dome a mestského bytu, kde životné pohodlie a moderný dizajn idú ruka v ruke. Charakteristickým prvkom dizajnu sú precízne spracované fasády – originálny tehličkový obklad v kombinácii s antracitovými konštrukciami nad strešnými terasami vytvára dynamický kontrast, ktorý oslavuje nielen tradičné materiály, ale aj moderné formy. Exkluzivita projektu je umocnená detailom, že prvé podzemné podlažie bude omietnuté unikátnym materiálom, ktorého vzhľad z vizualizácií asociuje brizolit – prvok, ktorý dáva celému areálu sofistikovaný a nadčasový charakter. Rezidenčný areál je navrhnutý v duchu okolitých projektov a víl – uzavretý a oplotený, čím obyvatelia získavajú „totálne súkromie. Takýto štandard bývania je v tejto časti Bratislavy prakticky nevyhnutný pre náročných klientov, ktorí si cenia intímnosť a bezpečnosť svojho domova. VILA SUCHÁ je investícia do životného štýlu, kde sa spája moderná architektúra, flexibilita individuálnych úprav a dokonalý komfort. Ak túžite po domove, ktorý ponúka spojenie elegancie, praktickosti a prestíže, potom je táto ponuka stvorená práve pre vás. Cena bytu 649.990€ Cena kobka 12.000€ Cena parkovacie miesto 1 28.000€ Cena parkovacie miesto 2 19.000€ Cena spolu 708.990€ Objavte svoje nové bývanie, kde každý detail hovorí o kvalite a jedinečnosti, a nechajte sa uniesť príbehom VILY SUCHÁ – miesta, kde sa sníva, žije a oslavuje dokonalosť luxusného bývania

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 157 m², nachádzajúci sa na pozemkoch o celkovej výmere 551 m² v pokojnej časti mestskej časti Rača. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou MHD. Na pozemku sa okrem hlavného domu nachádza aj samostatný letný domček o výmere 61 m², menšia záhradka s rozlohou 86 m² a veľká záhrada s rozlohou 247 m². Základné informácie: Celková výmera pozemkov je 551 m². Úžitková plocha hlavného domu je 157 m², k tomu pivnica a podkrovie. Letný domček má výmeru 61 m². Záhradka má 86 m² a veľká záhrada 247 m². Dom je 4-izbový, ihneď voľný a bez tiarch. Dispozícia domu: Dom pozostáva zo vstupnej haly, troch samostatných spální, kuchyne prepojenej s obývacou časťou a veľkej kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a WC. Dom je podpivničený po celej ploche – nachádza sa tu technická miestnosť, sklad a vínna pivnica. Podkrovie je priestranné, s možnosťou vytvorenia ďalšej izby alebo pracovne. Exteriér: Na pozemku sa nachádza samostatný letný domček s krytou terasou, vhodný na posedenie, letnú kuchyňu alebo rodinné aktivity. Za ním je menšia záhradka o výmere 86 m² a veľká záhrada o výmere 247 m². Parkovanie je bezproblémové, priamo pred domom. Technický stav: Dom je napojený na všetky inžinierske siete – vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu. Elektrické rozvody sú medené. K dispozícii je nový plynový kotol (2024) a v celom dome sú kompletne nové rozvody kúrenia vrátane potrubí a radiátorov. Na dome sú zároveň dva samostatné vodomery – osobitne pre domácnosť a pre záhradu. Okná sú plastové, s vonkajšími roletami. V interiéri sú plávajúce podlahy a dlažba. Rekonštrukcia prebehla v rokoch 1991–1992. Mesačné náklady sú približne 260 €. Lokalita a občianska vybavenosť: Dom sa nachádza v pokojnej časti Rače, v okolí sú prevažne rodinné domy. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny Billa, Lidl, Terno, tržnica, pekáreň, lekáreň, pošta, banky, zdravotné stredisko, kaviarne, vinárne, reštaurácie a Račianske kúpele. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť pre rodiny s deťmi – škôlky, školy, ihriská, športoviská, plaváreň, multifunkčné ihriská a tenisové kurty. Okolie ponúka možnosti turistiky, cyklistiky a rekreácie v Malých Karpatoch. Dostupnosť MHD: V blízkosti sa nachádzajú električkové linky č. 3 a 5 a autobusové spojenia. Do centra mesta je približne 15 minút. Výhody nehnuteľnosti: Dom je ihneď voľný, bez tiarch a vhodný pre rodinu, ktorá hľadá pokoj, priestor a súkromie so záhradou, no stále v meste. Cena: Cena za dom, letný domček a záhradu (komplet) je 409.990,-Eur. Zabezpečíme všetko k spokojnosti hladkého priebehu predaja nehnuteľnosti – vypracovanie zmlúv autorizovaným advokátom, notárske poplatky, poplatky na katastri hradí naša RK, prepis energií, odovzdanie nehnuteľnosti. Ponúkame aj možnosť zabezpečenia financií prostredníctvom hypotekárneho úveru. Nehnuteľnosť je bez tiarch, ihneď voľná. V prípade, že Vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku na telefónnom čísle 0903 203 289 alebo emailom: monika.canova@perfect-real.sk.

XXL Reality Vám ponúka na predaj tehlový 4-izbový rodinný dom, podpivničený a s pochôdznou povalou, nachádzajúci sa v pokojnej časti Bratislavy – Podunajské Biskupice, v zástavbe rodinných domov, ktorá poskytuje súkromie, komfort a výbornú dostupnosť do centra mesta. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE • Zastavaná plocha: 170 m2 • Úžitková plocha: 125 m2 • Povala: 120 m2 • Podpivničený: úžitková plocha pivnice 132 m2 / obytná plocha pivnice 103 m2 • Pozemok – záhrada: 542 m2 • Podpivničený hosťovský domček: 19 m2 • Záhradný domček: 20 m2 OBYTNÁ ČASŤ • nachádza sa na zvýšenom 1.poschodí • vstupná chodba ponúka väčší priestor na odkladanie topánok a oblečenia • 3 samostatné, neprechodné spálne • samostatná obývacia izba • kuchyňa so špajzou, orientovaná na východ • kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatným WC POVALA • schodisko vedúce z obytnej časti, povala je pochôdzná • ponúka veľký odkladací priestor, do budúcna možnosť zväčšiť na obytnú časť (2.NP) PIVNICA • schodisko vedúce z obytnej časti, každá pivničná miestnosť má okná • hosťovská izba, vínna pivnica, kúpeľňa a samostatné WC, garáž s montážnou jamou, iná miestnosť – možnosť využitia ako pracovňa alebo sklad VYBAVENIE: • dom je v pôvodnom stave, no veľmi zachovalom a technicky dobrom stave • tehlová stavba so sedlovou strechou, plastovým oknami, kombinácia dlažby a kobercov • plynový kotol s radiátormi ( aj v pivničných priestoroch) EXTERIÉR A PARKOVANIE • pozemok so záhradou a 2 domčekmi (záhradný, hosťovský) • hosťovský domček je podpivničený, so súpisným číslom, s terasou a vonkajším krbom, je napojený na vodu, elektriku, odpad (žumpa) • záhradný domček – murovaný, s prípojkou vody a elektriny, vhodný aj ako dielňa, sklad alebo garáž na bicykle, športové vybavenie a iné náradie • na pozemku vlastná studňa a drevená pergola s vodeodolnými fóliami • parkovanie je možné v garáži, vo dvore ako aj pred domom LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej časti Podunajských Biskupíc, BA II s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Medzi výhody tejto lokality patria: • kompletná občianska vybavenosť: materská a základná škola, škôlky, obchody, lekárne a zdravotnícke zariadenia, reštaurácie, kaviarne, banka, obchodíky, fitness centrum a iné. • rýchle dostupnosť do centra Bratislavy, ako aj napojenie na diaľničný obchvat • ideálna voľba pre rodinné bývania, viacgeneračné bývanie alebo investičný zámer SLUŽBY A FINANCOVANIE V cene je zahrnuté: • kompletný právny servis • úhrada správnych poplatkov • profesionálne poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti • možnosť bezplatného financovania cez hypotekárny úver Dom je kúpou voľný. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnych číslach 0908 676 888 alebo e-mailom na: office@xxlreality.sk

XXL Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom s dvomi samostatnými vstupmi, nachádzajúci sa v pokojnej a obľúbenej lokalite Bratislava – Vajnory, na Tomanovej ulici. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Tomanova ulica, Bratislava – Vajnory • Výmera pozemku: 283 m² • Zastavaná plocha domu: 82 m² • Záhrada: 201 m² • Stav: pôvodný / čiastočne zrekonštruovaný • IS: elektrina, plyn, kanalizácia DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Predná časť domu – čiastočné zrekonštruovaná • vstupná chodba • priechodná kuchyňa • menšia izba orientovaná do záhrady • kúpeľňa po rekonštrukcii • priestranná obývacia izba orientovaná do ulice (na východ) • vymenené plastové okná a vchodové dvere • nová fasáda Zadná časť domu – samostatný vchod, pôvodný stav • vonkajšia chodba • väčšia a menšia izba • malý skladový priestor EXTERIÉR: K domu prislúcha udržiavaná záhrada s výmerou 201 m², ktorá ponúka možnosť oddychu, záhradkárčenia alebo budúceho rozšírenia bývania. Vymenená bola aj vstupná brána. LOKALITA: Dom sa nachádza v tichej, slepej uličke v starej časti Vajnory, ideálna kombinácia súkromia a dostupnosti. Vajnory sú vyhľadávanou mestskou časťou Bratislavy s vidieckou atmosférou a kompletnou občianskou vybavenosťou. • Základná a materská škola • Zdravotné stredisko • Nákupné centrum Vajnoria, Tesco, Lidl, ... • Kaviarne, reštaurácie, parky • Výborné pripojenie na MHD, rýchly prístup na D1 a D4/D7 Zároveň ponúka veľké možnosti pre aktívnych ľudí a rodiny, blízkosť Malých Karpát, jazerá Vajnory a Zlaté piesky, cyklochodníky. REKONŠTRUKCIA = INVESTÍCIA DO BUDÚCNOSTI Hoci dom vyžaduje rekonštrukciu, ponúka obrovský potenciál pre bývanie podľa vlastných predstáv. Investícia do tejto nehnuteľnosti Vám z dlhodobého hľadiska prinesie zvýšenie hodnoty, keďže ide o atraktívnu a stabilnú lokalitu. SLUŽBY A FINANCOVANIE: V cene je zahrnuté: • kompletný právny servis • úhrada správnych poplatkov • profesionálne poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti • možnosť bezplatného financovania cez hypotekárny úver Viac informácii Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0908 676 888, prípadne E-mail: office@xxlreality.sk

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom na Železničnej ulici vo Vrakuni v tichej lokalite rodinných domov. Ideálne miesto pre rodinné bývanie alebo firemné sídlo. Lokalita, ktorá má všetko: Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti základnej školy, neďaleko je aj základná umelecká škola, športové ihriská a futbalový areál. Len pár krokov od domu je Vrakunský lesopark s cyklohrádzou popri Malom Dunaji – ideálne miesto na beh, bicyklovanie či relax v prírode. V pešej dostupnosti je aj nový prestupný terminál integrovanej dopravy (TIOP Vrakuňa) s vlakovým a autobusovým spojením a obratisko trolejbusov. Výhodou lokality je rýchle napojenie na diaľničný obchvat, vďaka čomu sa jednoducho dostanete do centra Bratislavy ako aj mimo mesta. Parametre nehnuteľnosti: - pozemok: 481 m² - podlahová plocha: 122,45 m² - terasa: 25,35 m² - všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) už zapojené. Dispozícia: Prízemie: zádverie, technická miestnosť, chodba, kúpeľňa, samostatná izba, obývacia izba spojená s kuchyňou a vstupom na terasu. Poschodie: chodba, kúpeľňa, samostatné WC, izba a priestranná spálňa. Rodinný dom sa predáva v štandarde zahŕňajúcom obklady, dlažby, sanitu, laminátové podlahy, interiérové dvere, plynový kotol, podlahové kúrenie v celom dome a prípravu na krb (komín). Cena: 495.800 € s DPH Kontakt: Juraj Šuráni 0903 657 587 juraj@surani.sk www.surani.sk

WIN – WIN ponúka exkluzívne na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom na Kolarovej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislavy – Záhorská Bystrica. Dom sa nachádza v tichej rezidenčnej zóne a ponúka ideálne spojenie rodinného komfortu, súkromia a príjemného prostredia s výbornou dostupnosťou do centra mesta. 3D PREHLIADKA: www.win-win.sk/Kollarova3D VIDEO: https://youtu.be/LxVovGjR_4I • Kollárova ulica, Záhorská Bystrica • 5-izbový rodinný dom • Podlahová plocha spolu: 181,6 m² • Pozemok: 648 m² • Záhrada: 507 m² • Terasa: 25 m² • Garáž + sklad, krb, plynový kotol • Tehlová konštrukcia • Kolaudácia: 1999 Dispozícia: • Na prízemí (106,5 m²) sa nachádza vstupná hala so schodiskom, priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a krbom, s výstupom na terasu, kuchyňa, jedna samostatná izba, kúpeľňa, samostatné WC a garáž so skladom. • Na poschodí (75,1 m²) je galéria, tri samostatné spálne, terasa o výmere 25 m², šatník, kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou a samostatné WC. Nad obytnou časťou sa nachádza nízke podkrovie, ktoré slúži ako praktický odkladací priestor. Pôdorysy sú dostupné vo fotogalérii, 3D prehliadku nájdete v popise inzerátu. Záhrada je starostlivo udržiavaná, nachádzajú sa v nej okrasné aj úžitkové rastliny a záhradný domček, ktorý slúži na pohodlné skladovanie náradia a sezónnych vecí. Lokalita: Záhorská Bystrica patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy pre rodinné bývanie. Ponúka pokojnú atmosféru pod Malými Karpatmi, dostatok zelene a zároveň rýchlu dostupnosť do centra – autom približne 15 minút. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zastávky MHD, športoviská či zdravotné stredisko. Nákupné centrum Bory Mall a Nemocnica Bory sú len pár minút jazdy autom. Okolie ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity – prechádzky, cyklotúry či turistiku v prírode. Výhody nehnuteľnosti: • pokojná a tichá lokalita s výbornou dostupnosťou • krásny pozemok a záhrada s terasu orientovanou do zelene • praktická dispozícia s galériou a dostatkom úložného priestoru • tehlová konštrukcia, krb, garáž a kvalitné spracovanie • vhodné pre rodinné bývanie bez potreby zásadných úprav Cena: 559 900 € Cena je vrátane provízie a profesionálneho servisu realitnej kancelárie WIN – WIN. ( https://win-win.sk/profesionalne-predajne-standardy/ ) Pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Ing. Matej Vinš +421 908 744 452 matej.vins@win-win.sk

Ponúkame na predaj starší rodinný dom nachádzajúci sa v lukratívnej lokalite Bratislava Devínska Nová Ves s veľkým pozemkom v zastavanom území. Výmera pozemku: - zastavaná plocha a nádvorie: 762 m² - plus záhrada: 2671 m2 - šírka pozemku: 17 m - dĺžka pozemku: 200 m Siete na pozemku: mestská voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Pre domom je káblová prípojka aj možnosť optiky. POLOHA POZEMKU: v blízkosti lesa a chráneného územia Sandberg a rieky Morava, s možnosťou turistiky a cykloturistiky. Cyklotrasou sa dostanete do Devína a na Záhorie. Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti podčiarkuje jej poloha s nádherným výhľadom na záhradu a rieku Morava smerom na Rakúsko a Zámok Schloss Hof. Výborná dostupnosť autom aj MHD, zastávka MHD za zákrutou od domu. Bezpečná a pokojná rezidenčná zóna. Tento dom vám poskytne absolútne súkromie, exkluzívne susedstvo a neopakovateľnú atmosféru. Vhodné na rodinné bývanie, prestavbu, rekonštrukciu alebo ako stavebný pozemok. Cena nehnuteľnosti je 515.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, spolu 520.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Ponúkame na predaj útulný 3-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej časti Bratislavy – Dúbravke, na ulici Na Vrátkach. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o výmere 850 m², ktorý je rozdelený na okrasnú a úžitkovú časť. Hlavné výhody domu • dom je kompletne podpivničený, • plynový kotol – ústredné kúrenie, • nová strešná krytina, • kompletné zateplenie domu, • možnosť trvalého pobytu (dom je vedený ako záhradná chata, má pridelené súpisné číslo), • dom je kúpou voľný. Dispozícia (97 m² obytnej plochy) Spodné podlažie: • vstupná predsieň • kuchyňa • kúpeľňa s vaňou a WC • priestranná obývačka s výstupom na terasu Poschodie: • dve samostatné spálne • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC • terasa Pozemok a exteriér Pozemok o rozlohe 8,5 árov je prakticky rozdelený na: • okrasnú časť – množstvo hodnotných odrastených okrasných drevín, • úžitkovú časť – priestor na pestovanie, oddych alebo ďalšie využitie. Na pozemku sa nachádza aj 22 m² záhradný domček, vhodný na skladovanie alebo hobby. Lokalita Dom sa nachádza v pokojnej časti Dúbravky s výbornou dostupnosťou: • zastávky MHD v pešej dostupnosti, • kompletná občianska vybavenosť, • rýchly výjazd na diaľnicu (novovybudovaná protihluková stena výrazne redukuje hluk), • v blízkosti sa nachádza NC Bory. Nevýhody Pozemok aj samotný dom majú pomerne užší tvar, avšak dispozícia je veľmi prakticky a sympaticky riešená. Cena domu 365.000,-EUR a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, spolu370.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Predaj dvoch rodinných domov v lukratívnej lokalite hradného kopca. Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj 7 izbový rodinný dom v blízkosti Bratislavského hradu – BA I Staré mesto Rodinný dom sa nachádza v lukratívnej časti hradného kopca. Pozemok o výmere 344m2 Zastavané plocha 118m2 Dvojpodlažný rodinný dom postavený v 1920, rekonštruovaný v roku 1980 – plastové okná, dvere, zdravotná technika, kotol ústredného vykurovania Sedlová strecha 1/PP – čiastočne podpivničená stavba – kotolňa, izba, toaleta 1/NP – 2 izby, kuchyňa, toaleta, schodisko 2/NP – 3 izby, kúpeľňa, toaleta Nutná generálna rekonštrukcia Viac info, cena na vyžiadanie v realitnej kancelárii Kontakt: Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinparners.sk

Z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj atraktívny zrubový dom v mestskej časti Devínska Nová Ves – Devínske jazero. Mestská časť Devín je prémiová lokalita na pokojné mestské bývanie. Disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, šikovné spojenie s centrom mesta autom aj MHD. V okolí nádherná prírodná scenéria , Devínsky hrad nad sútokom Dunaja a Moravy, kultúrne pamiatky, náučné chodníky a cyklotrasy Výborná dostupnosť do mesta, napojenie na diaľnicu Rodinný dom spĺňa všetky predpoklady na účely bývania pre rodinu v príjemnom, tichom prostredí uprostred prírody. Zrub má výbornú pozíciu, nachádza sa pár minút od centra Bratislavy, ponúka ticho a výhľady na okolitú prírodu. Prístupová cesta je asfaltová, cca 200 m pred vstupom k pozemku je prírodného charakteru, spevnená, neupravená. Pozemok o výmere – 988m2 má rovinatý charakter, orientovaný J/Z Prírodný charakter pozemku dotvára viacero najmä ihličnatých stromov. Možnosti oddychu a relaxu dopĺňa vybudovaná vonkajšia vírivka 4 izbový samostatne stojaci zrubový dom, sa rozprestiera na dvoch nadzemných podlažiach. Rok výstavby 2012 Celková úžitková plocha domu je - 140m2 Zastavaná plocha – 100m2 Parkovanie na pozemku Dispozícia: Prízemie: Vstupná hala Priestrannej obývacia izba prepojená s kuchyňou s výstupom na terasu - kompletne vybavená kuchynská linka vstavanými spotrebičmi – elektrický sporák s keramickou platňou, odsávač pár, umývačka riadu Obývacej izbe dominuje otočný kozub s uzatvoreným ohniskom Samostatná izba Kúpeľňa so sprchovým kútom Toaleta Komora Schodisko Terasa 2/NP Priestranná izba (galéria), ktorú je možné ešte predeliť priečkou Detská izba so šatníkom Technická miestnosť Kúpeľňa s vaňou Toaleta Šatník Výstup na priestrannú loggiu Prístupová cesta je asfaltová, posledných 200 m pred vstupom k pozemku je prírodného charakteru, spevnená, neupravená. Inžinierske siete: - elektrina - verejný vodovod - čistička - vykurovanie: elektrické - podlahové kúrenie + radiátory - Podlahové vykurovanie na prízemí v kombinácii s radiátormi na poschodiach - Teplotný komfort umocňuje krb otočný otočný kozub s uzatvoreným ohniskom v obývacej miestnosti - ohrev vody: elektrický bojler - Kanalizačná prípojka je napojená na čističku odpadových vôd - celoročne obývateľný Príslušenstvo tvorí záhradný altánok, garážový prístrešok pre 3 autá Cena: 460 000 € V cene sú zahrnuté poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti vrátane financovania bez poplatkov Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KARIN & PARTNERS Kontakt: Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Ponúkame na predaj 5 izbový historický rodinný dom na hradnom kopci s výhľadom na mesto - Staré mesto - BA I. Rodinný dom vhodný na bývanie aj podnikanie. Možná kúpa s dlhodobými nájomcami 3 NP Dva samostatné vstupy Zastavaná plocha 73m2 Obytná plocha 219m2 Celková úžitková plocha 239m2 Súčasťou domu je klenbová kamenná pivnica 20m2 Dom prešiel čiastočnou rekonšrukciou Vykurovanie/teplá voda - plynový kotol Parkovanie možné pred domom Viac info, cena na vyžiadanie v realitnej kancelárii Kontakt: Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

moderné bývanie / kľudná - tichá časť BA / rekonštrukcia / terasa / záhrada KARIN&PARTNERS ponúka na predaj 5 izbový, poschodový, novo zrekonštruovaný rodinný dom (2023) v tichej časti Bratislavy - časť Vrakuňa s veľkým pozemkom (1200m2) - z toho zastavná plocha domu 304m2. - pôvodný dom z roku 2004 bol moderne prerobený, zväčšený a nadstavený o jedno podlažie v roku 2023 - dispozícia prízemia: vstupná chodba so šatníkom, chodba so schodiskom na 2.NP, kúpelňa s vaňou, 2 detské izby, spálňa s vlastnou kúpelňou (sprchový kút) a šatníkom, priestranná kuchyňa a veľká obývacia izba s výstupom na terasu a záhradu - dispozícia poschodia: rozľahlá obývacia miestnosť (154m2) s výstupom na priestrannú terasu (91,88m2), kúpelňa s WC, bidetom a umývadlom, veľký šatník. Keramická dlažba na celom poschodí - dom je čiastočne podpivničený, časť pivnice slúži ako technická miestnosť s elektrickými kotlami (zvlášt pre každé poschodie) a bojlerom. Vstup do pivnice je pomocou vonkajšieho schodiska - podlahové kúrenie elektrické v prízemí (kuchyňa, chodba) - podlahové kúrenie teplovodné na poschodí. Možnosť kúriť aj dvoma teplovzdušnými krbmi (teplo prenášané prieduchmi do vzdialenejšej časti miestnosti). V ostatných miestnostiach na prízemí kúrenie radiátormi. - dve klimatizácie na prízemí, každá s vlastnou vonkajšou jednotkou. Na poschodí stropná klimatizácia s vlastnou vonk. jednotkou - kompletne zariadená kuchyňa, rozvod plynu k varnej doske z plynových fľaší umiestnených v nike pri dome - okná plastové s vonkajšími hliníkovými žalúziami na elektrické ovládanie - pohybový alarm v dome - vlastná studňa (10m hĺbka) s úžitkovou vodou, automatická závlaha trávnika v blízkosti terasy. Do domu je zavedená mestská voda. - odpad vedený do veľkokapacitnej žumpy - altánok s grilom a posedením pri dome - veľká záhrada s bránou (predpríprava na elektrické otváranie) - kompletná technická dokumentácia a znalecký posudok k dispozícii - nábytok a zariadenie je po vzájomnej dohode s majiteľom domu Dom postavený v okrajovej časti Bratislavy, v okolí sa nachádzajú polia, chaty ako aj novšia zástavba. Tichá a kľudná lokalita. Výhľad z terasy na Karpaty a panorámu Bratislavy. V blízkosti preteká Malý Dunaj Virtuálna prehliadka prízemia: https://my.matterport.com/show/?m=m2jCTTNdgsE Virtuálna prehliadka poschodia: https://my.matterport.com/show/?m=gp8nTzLjSRp Možnosť predať dom za zvýhodnenú cenu aj bez pozemku vyznačeného na poslednej dronovej fotografii modrou čiarou o rozlohe 400m2 Maklér: Milan Polóny, certifikovaný realitný maklér a člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0903 11 22 55, polony@karinpartners.sk V cene sú zahrnuté služby realitnej kancelárie /zmluvy, kataster, prepis energií, overenie podpisov/

výhľad | bazén | výťahy | garáž | park KARIN&PARTNERS ponúka na predaj 6 izbovú moderný dom na hradnom kopci v blízkosti Horského parku s výhľadom na panorámu mesta. Dom je situovaný v mierne svahovitom teréne v prestížnej lokalite Starého mesta. V tomto roku prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité luxusné materiály a moderné technológie. Dom je súčasťou dvojdomu a poskytuje komfortné bývanie v prémiovej lokalite Starého mesta. Dispozícia domu je rozmiestená na troch podlažiach s medzi podlažiami, kde sa nachádza - 6 izieb, 3 kúpeľne, samostatná toaleta, kuchyňa s jedálenským kútom, 2 x terasa, 1x balkón, bazén, 2 x výťah, garáž pre dve autá. Pri vstupe do domu je walk-in šatník, hala s priamym vstupom na terasu s prístupom k bazénu, hosťovská toaleta s technickým zázemím. Vstupný priestor plynule nadväzuje na kuchyňu s jedálenským kútom s krbom s priamym vstupom na južnú terasu a záhradu. Na ďalšom podlaží sa nachádza obývacia miestnosť s balkónom, kúpeľňa a dve spálne na medzipodlaží. Spálňa je situovaná na samostatnom podlaží, je prepojená so šatníkom a kúpeľňou. Na najvyššom poschodí sa nachádza pracovňa s kúpeľňou, so vstupom na terasu. Celá vila je prepojená výťahom a dreveným schodiskom. Priestranná garáž poskytuje parkovanie pre dve autá a je z nej priamy prístup k domu výťahom. Lokalita – prémiová lokalita v blízkosti Horského parku s kompletnou občianskou vybavenosťou v dosahu. Výborné napojenie na diaľničný obchvat, MHD v pešej dostupnosti, ako aj potraviny Kraj, Yeme, školy, škôlky, medzinárodná škola Cambridge. 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj priestranný rodinný dom s dvomi samostatnými bytovými jednotkami na pozemku o rozlohe 1 229 m². Ideálne pre dvojgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a podnikania. Lokalita Mestská časť Vajnory patrí medzi vyhľadávané a pokojné rezidenčné oblasti Bratislavy, obklopená zeleňou a rekreačnými možnosťami: Vajnorské jazero, cyklistické trasy, blízkosť jazera Zlaté piesky, kultúrne a spoločenské podujatia, výborná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody. Dobrá dostupnosť diaľnice, MHD a vlakovej stanice Dispozícia a vybavenie Domy sú prepojené zimnou záhradou a pozostávajú z: Väčší dom: 5 izieb, kuchyňa, 2 kúpeľne Krb v dennej miestnosti Terasa na poschodí + zimná záhrada 24 m² + 2 terasy Menší dom: 3 izby, kuchyňa, 2 kúpeľne Krb v dennej miestnosti Terasa na poschodí + zimná záhrada 24 m² + terasa Spoločné vybavenie: Samostatné vstupy (2x brána s elektrickým ovládaním) Samostatné merače energií Vykurovanie: 2x plynový kotol (radiátory + teplá voda) VIS – voda, kanalizácia, elektrika, plyn Vŕtaná studňa Čiastočne podpivničené Technické údaje Celková zastavaná plocha: 400 m² Celková úžitková plocha: 424 m² Obytná plocha 1. NP: 203 m², 2. NP: 203 m² Terasa 2. NP: 30 m², zimná záhrada: 48 m² Parkovanie pre 6 áut vo dvore Nadstavba a prístavba: rok 2006, strecha Bramac, zateplenie, laminátové podlahy, plastové okná Možnosti a ďalšie info K dispozícii projekt na 3-garáž, altánok a vonkajší gril Možnosť kúpy menšieho domu s pozemkom 600 m² Samostatný pozemok na výstavbu domu 500 m² Mesačné náklady na oba domy: 240 € Cena: 730 000 € V cene je zahrnutý kompletný právny servis a poplatky spojené s predajom. Kontakt Adrianová📞 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk Viac o práci: www.karinpartners.sk/adrianova Pre viac informácií a pôdorysy kontaktujte priamo realitnú kanceláriu.

Popis nehnuteľnosti Callireal predá modernú dvojpodlažnú novostavbu 5-izbového rodinného domu v atraktívnej a pokojnej časti Bratislavy – Ružinov – Kľukatá ulica. Jedná sa o svetlý a funkčne riešený objekt s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vlastných predstáv. Popis nehnuteľnosti: • 5 obytných miestností – ideálne pre rodinné bývanie • Dvojpodlažná novostavba s možnosťou úpravy a dokončenia v štandarde • Malý, ale praktický pozemok s výmerou 362 m2 – nízka údržba • Dvojgaráž – priame parkovanie pre dve vozidlá • Moderný dizajn a praktické usporiadanie priestorov • Kolaudácia 2023 • Energetický certifikát A Lokalita: Dom sa nachádza v tichej časti Ružinova s rýchlym napojením na mestskú infraštruktúru, v blízkosti MHD, obchodov, škôl a služieb – ideálne pre rodinné bývanie s dostatkom súkromia a zároveň blízko centra mesta. Cena: 650.000,-€ Kontakt: 0903484622 callireal.sk

💥 ZNÍŽENÁ CENA 💥 Wealth Group ponúka exkluzívne na predaj priestranný, dvojpodlažný tehlový rodinný dom – stredný z trojdomu. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2015, pričom z pôvodnej stavby zostali len obvodové múry. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 203 m², ktorá zahŕňa zastavanú plochu domu aj podiel na dvore. Súčasťou je vyhradená časť spoločného dvora a záhrada s výmerou 65 m² situovaná za dvorom. Nehnuteľnosť sa nachádza vo Vajnoroch, len pár minút od Vajnorských jazier. Ide o ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú pohodlné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy a zároveň ocenia možnosť tráviť voľný čas v blízkosti prírody. V ponuke máme aj susedný rodinný dom, ideálny pre záujemcov, ktorí hľadajú viac možností bývania alebo investície. 📌 V ponuke máme zároveň aj susedný rodinný dom, čo poskytuje záujemcom možnosť výberu medzi dvomi domami, prípadne jedinečnú možnosť ich spojenia do jedného veľkého rodinného domu – ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, bývanie s podnikaním alebo pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardný priestor. 📋 Základné informácie: Lokalita: Vajnory, okres Bratislava III. Typ nehnuteľnosti: rodinný dom Stav: kompletná rekonštrukcia Výmera pozemku: 203 m² Zastavaná plocha: 59 m² Úžitková plocha: 130 m² Všetky inžinierske siete: ✔️ 🏠 Dispozícia: Celková úžitková plocha: 118 m² (2 podlažia po 59 m²) 1. NP (59 m²): Vstupná chodba vás vedie do priestrannej obývačky s krbom, ktorý dodáva priestoru teplo a charakter, s otvoreným prepojením na kuchyňu. Veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovým kútom a WC ponúka komfort a pohodlie. 2. NP (59 m²): Dreveným schodiskom sa dostaneme do chodby, ktorá spája dve samostatné izby – priestranná spálňa s veľkým rolldorom a druhú izbu, ktorú je možné využiť ako detskú izbu alebo pracovňu. 🌟 Hlavné výhody: Pozemok s celkovou výmerou 203 m² (domček na náradie na spoločnom dvore, záhrada vo výmere 65m2, podiel na spoločnom dvore vo výmere 79m2). Dominantný krb v obývačke, ktorý vytvára útulnú atmosféru Výborná lokalita Kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, zdravotné stredisko, pošta, lekáreň, obecný úrad, potraviny, reštaurácia, ihrisko, zástavka autobusu Vhodné na trvalé bývanie aj ako investícia. Dom za cenu bytu 🌳 Obec Vajnory Vajnory patrí medzi najmalebnejšie časti Bratislavy, kde stále cítiť históriu starých viníc a pôvodného charakteru obce. Výnimočnú atmosféru dopĺňa typický vajnorský ornament, zapísaný v zozname nehmotného kultúrneho dedičstva Slovenska. Lokalita ponúka bohatý kultúrny a športový život počas celého roka, pričom je známa svojou pokojnou atmosférou, komunitným duchom a rýchlou dostupnosťou do centra mesta, na diaľnicu či k jazeru Zlaté Piesky. Vajnory sú výborne dostupné autom, MHD aj vlakom. V cene sú započítané právne služby súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Wealth Group, s. r. o.

💥 ZNÍŽENÁ CENA 💥 Wealth Group ponúka exkluzívne na predaj priestranný, dvojpodlažný tehlový rodinný dom – stredný z trojdomu. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2015, pričom z pôvodnej stavby zostali len obvodové múry. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 203 m², ktorá zahŕňa zastavanú plochu domu aj podiel na dvore. Súčasťou je vyhradená časť spoločného dvora a záhrada s výmerou 65 m² situovaná za dvorom. Nehnuteľnosť sa nachádza vo Vajnoroch, len pár minút od Vajnorských jazier. Ide o ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú pohodlné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy a zároveň ocenia možnosť tráviť voľný čas v blízkosti prírody. V ponuke máme aj susedný rodinný dom, ideálny pre záujemcov, ktorí hľadajú viac možností bývania alebo investície. 📌 V ponuke máme zároveň aj susedný rodinný dom, čo poskytuje záujemcom možnosť výberu medzi dvomi domami, prípadne jedinečnú možnosť ich spojenia do jedného veľkého rodinného domu – ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, bývanie s podnikaním alebo pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardný priestor. 📋 Základné informácie: Lokalita: Vajnory, okres Bratislava III. Typ nehnuteľnosti: rodinný dom Stav: kompletná rekonštrukcia Výmera pozemku: 203 m² Zastavaná plocha: 59 m² Úžitková plocha: 130 m² Všetky inžinierske siete: ✔️ 🏠 Dispozícia: Celková úžitková plocha: 118 m² (2 podlažia po 59 m²) 1. NP (59 m²): Vstupná chodba vás vedie do priestrannej obývačky s krbom, ktorý dodáva priestoru teplo a charakter, s otvoreným prepojením na kuchyňu. Veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovým kútom a WC ponúka komfort a pohodlie. 2. NP (59 m²): Dreveným schodiskom sa dostaneme do chodby, ktorá spája dve samostatné izby – priestranná spálňa s veľkým rolldorom a druhú izbu, ktorú je možné využiť ako detskú izbu alebo pracovňu. 🌟 Hlavné výhody: Pozemok s celkovou výmerou 203 m² (domček na náradie na spoločnom dvore, záhrada vo výmere 65m2, podiel na spoločnom dvore vo výmere 79m2). Dominantný krb v obývačke, ktorý vytvára útulnú atmosféru Výborná lokalita Kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, zdravotné stredisko, pošta, lekáreň, obecný úrad, potraviny, reštaurácia, ihrisko, zástavka autobusu Vhodné na trvalé bývanie aj ako investícia. Dom za cenu bytu 🌳 Obec Vajnory Vajnory patrí medzi najmalebnejšie časti Bratislavy, kde stále cítiť históriu starých viníc a pôvodného charakteru obce. Výnimočnú atmosféru dopĺňa typický vajnorský ornament, zapísaný v zozname nehmotného kultúrneho dedičstva Slovenska. Lokalita ponúka bohatý kultúrny a športový život počas celého roka, pričom je známa svojou pokojnou atmosférou, komunitným duchom a rýchlou dostupnosťou do centra mesta, na diaľnicu či k jazeru Zlaté Piesky. Vajnory sú výborne dostupné autom, MHD aj vlakom. V cene sú započítané právne služby súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Wealth Group, s. r. o.

Ponúkame exkluzívne na predaj nadštandardný, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom, ktorý spája veľkorysý priestor, kvalitné materiály a pokojné rodinné bývanie v jednej z najobľúbenejších rezidenčných lokalít Bratislavy – v Ľudovej štvrti na Pohronskej ulici (Bratislava – Nové Mesto). Dom je súčasťou radovej zástavby, má 4 podlažia vrátane obytnej pivnice a podkrovia a nachádza sa na pozemku so záhradou, terasou, murovanou garážou a záhradným domčekom. Vďaka svojej dispozícii ponúka dostatok priestoru a súkromia pre každého člena rodiny. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou technológií (nový kotol, interiérové úpravy, technické vybavenie). Interiér je vybavený s dôrazom na komfort, funkčnosť a nadčasový dizajn – točité drevené schodisko, žulový krb, kuchyňa so spotrebičmi Miele, podlahové kúrenie, klimatizácia na každom podlaží, centrálny vysávač a zabezpečovací systém. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. DISPOZÍCIA - prízemie: vstupná chodba, samostatné WC, kuchyňa s jedálenským pultom, obývacia izba s krbom, terasa so záhradou. Suterén (obytný): izba, kúpeľňa s WC, sklad. - 1. nadzemné podlažie: spálňa, pracovňa, šatník, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, balkón. - 2. nadzemné podlažie: technická miestnosť, detská izba so šatníkom, kúpeľňa s WC. - podkrovie: izba vhodná ako herňa, pracovňa alebo hosťovská izba. PARAMETRE - podlahová plocha domu: 183,09 m² - pozemok + terasa: 84 m² - murovaná garáž - 5 izieb + šatníky - - 3 kúpeľne s WC + 1 samostatné WC VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - kvalitná a kompletná rekonštrukcia - moderné technológie a nadštandardné vybavenie - klimatizácia na každom podlaží a podlahové kúrenie - automatická závlaha, záhradný domček - bezpečná a tichá ulica s rodinným charakterom - výborná občianska vybavenosť - rýchla dostupnosť do centra mesta - blízkosť OC VIVO!, jazera Kuchajda a športovísk LOKALITA Ľudová štvrť patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Nového Mesta, známa pokojnou atmosférou, zeleňou a stabilnou komunitou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, parky, detské ihriská, športoviská aj nákupné centrum VIVO!. Výborné napojenie na MHD, hlavné dopravné tepny aj diaľničný obchvat zabezpečuje komfortné dochádzanie v rámci mesta aj mimo neho. Tento dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné, elegantné a praktické rodinné bývanie v tichom prostredí s výbornou dostupnosťou. Ide o nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka – kombinácia lokality, priestoru a kvality robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť. Dom je bez tiarch a k dispozícii ihneď. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Wealth Group exkluzívne ponúka priestranný dvojpodlažný tehlový rodinný dom – dom najbližšie k ulici z trojdomu Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2015, pričom z pôvodnej stavby zostali zachované len obvodové múry, a je prestavaný až po strechu. Nachádza sa na slnečnom pozemku s celkovou výmerou 203 m², ktorá zahŕňa zastavanú plochu domu aj podiel na spoločnom dvore. Súčasťou nehnuteľnosti je vyhradená časť dvora a záhrada s výmerou 65 m² situovaná za dvorom. Dom ponúka moderný a komfortný priestor ideálny pre rodinný život. Nehnuteľnosť sa nachádza vo Vajnoroch, len kúsok od Vajnorských jazier. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy a zároveň ocenia možnosť tráviť voľný čas v blízkosti prírody. Dom ponúka komfortnú reguláciu teploty v každej izbe, čo zabezpečuje príjemné a pohodlné bývanie počas celého roka. V ponuke máme aj susedný rodinný dom, ideálny pre záujemcov, ktorí hľadajú viac možností bývania alebo investície. 📌 V ponuke máme zároveň aj susedný rodinný dom, čo poskytuje záujemcom možnosť výberu medzi dvomi domami, prípadne jedinečnú možnosť ich spojenia do jedného veľkého rodinného domu – ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, bývanie s podnikaním alebo pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardný priestor. 📋 Základné informácie: Lokalita: Vajnory, okres Bratislava III. Typ nehnuteľnosti: rodinný dom Stav: kompletná rekonštrukcia Výmera pozemku: 203 m² Zastavaná plocha: 59 m² Úžitková plocha: 130 m² Všetky inžinierske siete: ✔️ 🏠 Dispozícia: Celková úžitková plocha: 118 m² (2 podlažia po 59 m²) 1. NP (59 m²): Príjemná vstupná chodba vás privíta do domu, odkiaľ sa dostanete do priestrannej kuchyne s jedálenskou časťou a praktickou špajzou. Na tomto poschodí sa nachádza aj samostatná izba vhodná napríklad ako pracovňa či hosťovská izba, a moderná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Dreveným schodiskom sa dostaneme na druhé podlažie. 2. NP (59 m²): Druhé podlažie tvorí komfortná spálňa a obývacia miestnosť, ktorá poskytuje dostatok svetla a pohodlia. V obývačke sa nachádza klimatizácia, ktorá v teplých dňoch príjemne ochladí celý dom. K dispozícii je veľká kúpeľňa s vaňou a WC. Podkrovie je prístupné a ideálne na uskladnenie sezónnych vecí, doplnené o samostatnú skladovú miestnosť. 🌟 Hlavné výhody: Pozemok s celkovou výmerou 203 m² (domček na náradie na spoločnom dvore, záhrada vo výmere 65m2, podiel na spoločnom dvore vo výmere 79m2). Výborná lokalita Kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, zdravotné stredisko, pošta, lekáreň, obecný úrad, potraviny, reštaurácia, ihrisko, zástavka autobusu Vhodné na trvalé bývanie aj ako investícia. Dom za cenu bytu 🌳 Obec Vajnory Vajnory patria medzi najmalebnejšie mestské časti Bratislavy. Aj dnes tu cítiť históriu starých viníc a charakter pôvodnej obce, ktorý dopĺňa jedinečný vajnorský ornament – symbol zapísaný v zozname nehmotného kultúrneho dedičstva Slovenska. Počas roka sa vo Vajnoroch organizuje veľa kultúrnych a športových podujatí. Lokalita je obľúbená pre svoju pokojnosť, komunitný život a rýchlu dostupnosť do centra, na diaľnicu či k jazeru Zlaté piesky. Lokalita má vynikajúcu dostupnosť – autom, MHD a vlakom. V cene sú započítané právne služby súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Wealth Group, s. r. o.

Wealth Group exkluzívne ponúka priestranný dvojpodlažný tehlový rodinný dom – dom najbližšie k ulici z trojdomu Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2015, pričom z pôvodnej stavby zostali zachované len obvodové múry, a je prestavaný až po strechu. Nachádza sa na slnečnom pozemku s celkovou výmerou 203 m², ktorá zahŕňa zastavanú plochu domu aj podiel na spoločnom dvore. Súčasťou nehnuteľnosti je vyhradená časť dvora a záhrada s výmerou 65 m² situovaná za dvorom. Dom ponúka moderný a komfortný priestor ideálny pre rodinný život. Nehnuteľnosť sa nachádza vo Vajnoroch, len kúsok od Vajnorských jazier. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy a zároveň ocenia možnosť tráviť voľný čas v blízkosti prírody. Dom ponúka komfortnú reguláciu teploty v každej izbe, čo zabezpečuje príjemné a pohodlné bývanie počas celého roka. V ponuke máme aj susedný rodinný dom, ideálny pre záujemcov, ktorí hľadajú viac možností bývania alebo investície. 📌 V ponuke máme zároveň aj susedný rodinný dom, čo poskytuje záujemcom možnosť výberu medzi dvomi domami, prípadne jedinečnú možnosť ich spojenia do jedného veľkého rodinného domu – ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, bývanie s podnikaním alebo pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardný priestor. 📋 Základné informácie: Lokalita: Vajnory, okres Bratislava III. Typ nehnuteľnosti: rodinný dom Stav: kompletná rekonštrukcia Výmera pozemku: 203 m² Zastavaná plocha: 59 m² Úžitková plocha: 130 m² Všetky inžinierske siete: ✔️ 🏠 Dispozícia: Celková úžitková plocha: 118 m² (2 podlažia po 59 m²) 1. NP (59 m²): Príjemná vstupná chodba vás privíta do domu, odkiaľ sa dostanete do priestrannej kuchyne s jedálenskou časťou a praktickou špajzou. Na tomto poschodí sa nachádza aj samostatná izba vhodná napríklad ako pracovňa či hosťovská izba, a moderná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Dreveným schodiskom sa dostaneme na druhé podlažie. 2. NP (59 m²): Druhé podlažie tvorí komfortná spálňa a obývacia miestnosť, ktorá poskytuje dostatok svetla a pohodlia. V obývačke sa nachádza klimatizácia, ktorá v teplých dňoch príjemne ochladí celý dom. K dispozícii je veľká kúpeľňa s vaňou a WC. Podkrovie je prístupné a ideálne na uskladnenie sezónnych vecí, doplnené o samostatnú skladovú miestnosť. 🌟 Hlavné výhody: Pozemok s celkovou výmerou 203 m² (domček na náradie na spoločnom dvore, záhrada vo výmere 65m2, podiel na spoločnom dvore vo výmere 79m2). Výborná lokalita Kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, zdravotné stredisko, pošta, lekáreň, obecný úrad, potraviny, reštaurácia, ihrisko, zástavka autobusu Vhodné na trvalé bývanie aj ako investícia. Dom za cenu bytu 🌳 Obec Vajnory Vajnory patria medzi najmalebnejšie mestské časti Bratislavy. Aj dnes tu cítiť históriu starých viníc a charakter pôvodnej obce, ktorý dopĺňa jedinečný vajnorský ornament – symbol zapísaný v zozname nehmotného kultúrneho dedičstva Slovenska. Počas roka sa vo Vajnoroch organizuje veľa kultúrnych a športových podujatí. Lokalita je obľúbená pre svoju pokojnosť, komunitný život a rýchlu dostupnosť do centra, na diaľnicu či k jazeru Zlaté piesky. Lokalita má vynikajúcu dostupnosť – autom, MHD a vlakom. V cene sú započítané právne služby súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Wealth Group, s. r. o.

Ponúkame exkluzívne na predaj nadštandardný, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom, ktorý spája veľkorysý priestor, kvalitné materiály a pokojné rodinné bývanie v jednej z najobľúbenejších rezidenčných lokalít Bratislavy – v Ľudovej štvrti na Pohronskej ulici (Bratislava – Nové Mesto). Dom je súčasťou radovej zástavby, má 4 podlažia vrátane obytnej pivnice a podkrovia a nachádza sa na pozemku so záhradou, terasou, murovanou garážou a záhradným domčekom. Vďaka svojej dispozícii ponúka dostatok priestoru a súkromia pre každého člena rodiny. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou technológií (nový kotol, interiérové úpravy, technické vybavenie). Interiér je vybavený s dôrazom na komfort, funkčnosť a nadčasový dizajn – točité drevené schodisko, žulový krb, kuchyňa so spotrebičmi Miele, podlahové kúrenie, klimatizácia na každom podlaží, centrálny vysávač a zabezpečovací systém. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná chodba, samostatné WC, kuchyňa s jedálenským pultom, obývacia izba s krbom, terasa so záhradou. Suterén (obytný): izba, kúpeľňa s WC, sklad. nadzemné podlažie: spálňa, pracovňa, šatník, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, balkón. nadzemné podlažie: technická miestnosť, detská izba so šatníkom, kúpeľňa s WC. Podkrovie: izba vhodná ako herňa, pracovňa alebo hosťovská izba. PARAMETRE podlahová plocha domu: 183,09 m² pozemok + terasa: 84 m² murovaná garáž 5 izieb + šatníky 3 kúpeľne s WC + 1 samostatné WC VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI kvalitná a kompletná rekonštrukcia moderné technológie a nadštandardné vybavenie klimatizácia na každom podlaží a podlahové kúrenie automatická závlaha, záhradný domček bezpečná a tichá ulica s rodinným charakterom výborná občianska vybavenosť rýchla dostupnosť do centra mesta blízkosť OC VIVO!, jazera Kuchajda a športovísk LOKALITA Ľudová štvrť patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Nového Mesta, známa pokojnou atmosférou, zeleňou a stabilnou komunitou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, parky, detské ihriská, športoviská aj nákupné centrum VIVO!. Výborné napojenie na MHD, hlavné dopravné tepny aj diaľničný obchvat zabezpečuje komfortné dochádzanie v rámci mesta aj mimo neho. Tento dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné, elegantné a praktické rodinné bývanie v tichom prostredí s výbornou dostupnosťou. Ide o nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka – kombinácia lokality, priestoru a kvality robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť. Dom je bez tiarch a k dispozícii ihneď. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj veľkometrážny 4 izbový RD nachádzajúci sa v tichej časti Pod. Biskupíc. Lokalita má kompletnú obč. vybavenosť na pešo a je tiež ľahko a rýchlo dopravne dostupná. Nehnuteľnosť je z časti podpivničená, s pultovou strechou, poskytujúcou na poschodí možnosť riešenia priestoru podľa vlastných predstáv, nakoľko tento nie je žiadnymi priečkami rozčlenený. Zastavaná plocha domu má rozlohu 162m2 (úžitková plocha je viac ako 250m2) a garáž ďalších 40m2. Celková výmera pozemku je 1.114m2 so šírkou necelých 18m. Rodinný dom bol postavený v roku 1970 a prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v r. 1985, pri ktorej bolo menené kúrenie a tiež rozvody vody. Je pripojený na všetky inžinierske siete – voda, odpad, plyn a elektrika. Orientácia domu je JZ – SV, a tak nie len veľká záhrada (555m2) má dostatok slnka počas celého dňa. K dispozícii sú 2 kryté terasy a tiež slušný bazén (8m x 4m x 1,5m). Virtuálna prehliadka: https://mls.kuu.la/share/collection/7v4rw?fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Výborná ponuka, vhodná nie len pre väčšiu rodinu, ale ktorá dáva budúcemu majiteľovi možnosť, v prípade potreby, stavať na pozemku ďalší RD.

Ponúkame na predaj veľký dvojpodlažný 8 izbový rodinný dom v tichej lokalite Podunajských Biskupíc na ulici Hviezdna. Tento priestranný dom postavený v roku 2003 má úžitkovú plochu 239,43m2 a nachádza sa na pozemku o výmere 306m2. Na spodnom podlaží nájdete útulnú kúpeľňu s WC, technickú miestnosť a veľkú kuchyňu s priestrannou jedálňou. Z obývačky sa môžete dostať na príjemnú terasu, ideálnu pre relaxáciu a rodinné stretnutia. Pre zvýšenie flexibility poskytuje dom aj samostatný vchod, kde nájdete ďalšiu kúpeľňu so sprchovým kútom a WC, dobre vybavenú kuchynku a veľkú izbu, ktorá je ideálna na vytvorenie detskej izby alebo kancelárie. Na vrchnom podlaží Vás očarí priestranná pracovňa, nájdete tu ešte ďalšie tri spálne, priestranný šatník a ďalšie dve kúpeľne. Výhodou tohto domu je aj veľká dvojgaráž s rozlohou 45m2, ktorá poskytuje dostatok miesta na bezpečné parkovanie Vašich vozidiel. Táto nehnuteľnosť je výbornou investíciou aj pre podnikateľov, pretože vďaka vysokému počtu izieb je dom veľmi vhodný aj ako sídlo firmy. Nachádza sa v príjemnom prostredí, kde sú dostupné všetky potrebné služby a zároveň poskytuje dostatok súkromia a pokoja. Neváhajte a využite túto výnimočnú príležitosť pre svoje nové bývanie alebo podnikanie!

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový starší rodinný dom, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Vrakuňa. Táto nehnuteľnosť je výbornou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú dom na väčšom pozemku v Bratislave, pričom najväčšou výhodou je možnosť investície – podľa platného územného plánu je možné na pozemku realizovať výstavbu bytovky. Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 100 m², čo poskytuje dostatok priestoru na bývanie. Dom je situovaný na rozľahlom pozemku s výmerou 801 m², ktorý ponúka množstvo možností na využitie – či už na rodinné bývanie so záhradou alebo ako investičnú príležitosť do budúcnosti. Dom je postavený z tehly a nachádza sa v pôvodnom stave, čo dáva novému majiteľovi možnosť realizovať kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv alebo využiť investičný potenciál pozemku. Na pozemku sú k dispozícii všetky potrebné inžinierske siete: • elektrina, • mestská voda, • plyn, • odpad je možné napojiť na kanalizáciu, ktorá sa nachádza priamo na dvore. Vykurovanie je riešené ústredným plynovým kúrením. Prevádzkové náklady na dom sú veľmi priaznivé: • plyn: 140 € • elektrina: 50 € K nehnuteľnosti patrí aj garáž a pivnica, čo zvyšuje komfort a praktickosť bývania. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Vrakuňa patrí medzi atraktívne mestské časti Bratislavy, ktoré spájajú mestský komfort s pokojnejšou atmosférou. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v bezprostrednej blízkosti nájdete obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie a služby, ktoré spríjemňujú každodenný život. Dostupnosť do centra Bratislavy je veľmi dobrá – či už autom, mestskou hromadnou dopravou alebo cyklotrasami, ktoré spájajú Vrakúňu s ostatnými časťami mesta. Blízkosť diaľničného obchvatu zaručuje rýchle napojenie aj smerom do ostatných regiónov. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná infraštruktúra – obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie a služby, ktoré robia bývanie v tejto lokalite mimoriadne pohodlným. Výhodou je aj dobré napojenie na hlavnú cestnú sieť, čo zabezpečuje plynulú dopravu do centra Bratislavy aj do ostatných častí mesta. Vrakuňa zároveň ponúka dostatok možností na aktívny oddych a relax – v okolí sú športoviská, parky aj rekreačné zóny vhodné na prechádzky či cykloturistiku. Táto kombinácia mestského komfortu a príjemného prostredia vytvára ideálne miesto na bývanie aj investovanie. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 375.000 € / celkom.

Reality & Design ponúka na predaj samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom s garážou a udržiavanou záhradou v obľúbenej časti Bratislava – Ružinov, Prievoz (ul. Farebná). ________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Úžitková plocha domu: 120 m² • Zastavaná plocha domu: 105 m² • Pozemok: 507 m² (rovinatý, udržiavaný, oplotený) • Počet izieb: 3 • Technický stav: pôvodný stav, vhodný na rekonštrukciu • Pivnica + povala • Samostatná garáž s možnosťou prestavby alebo nadstavby na ďalšiu bytovú jednotku ________________________________________ O nehnuteľnosti: Dom bol postavený v 60. rokoch, s prístavbou realizovanou v roku 1965. Je čiastočne podpivničený, s jedným nadzemným podlažím. Konštrukcia je murovaná (pórobetónové tvárnice, tehla). Všetky inžinierske siete sú zavedené: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optika. Kúrenie zabezpečuje plynový kotol, osadené sú radiátory. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a žalúziami. Podlahy – betón s linoleom, keramická dlažba, laminátové parkety. V kuchyni je pôvodná kuchynská linka. Nehnuteľnosť je po dohode s kupujúcim možné kompletne vypratať. ________________________________________ Bonus: Investičný potenciál a možnosť rozšírenia Rodinný dom s povalou, ktorá sa dá zobytniť a garáž (zastavaná plocha 40 m²) ako samostatne stojaca stavba, vytvára možnosť jej prestavby, prípadne dostavby ďalšej bytovej jednotky (potenciál dvojgeneračného bývania alebo investičného prenájmu). Táto možnosť je ideálna pre záujemcov, ktorí hľadajú viacúčelové riešenie s výnosom do budúcna. ________________________________________ Lokalita: Ružinov – Prievoz Tichá a bezpečná ulica s výbornou dostupnosťou do centra mesta, občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, škôlky, MHD, potraviny, cyklotrasa aj zeleň. ________________________________________ Prečo Reality & Design? • Férová provízia a transparentné podmienky, bez skrytých poplatkov • Možnosť pokračovať v spolupráci po kúpe – s našou stavebnou firmou vám pomôžeme dom upraviť podľa vašich predstáv • Spolupráca s overenými architektmi VÝHODY: • tichá ulica, výborná dostupnosť do centra • všetky IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optika • udržiavaný pozemok v zastavanej lokalite • ideálne aj na investičný prenájom alebo podnikanie ________________________________________ Kontakt: 0948 532 008, 0948 780 850 e-mail: rkrealitydesign@gmail.com Reality & Design – kompletné realitné a stavebné služby pod jednou strechou

Directreal Office - Vodáci a milovníci životného štýlu v objatí vodných plôch - zbystrite pozornosť. Máme pre Vás výnimočnú ponuku na Jarovskom ramene Dunaja v najčarovnejšej časti, ktorá nie náhodou nesie názov „Rozprávka“. Vytvorte si rozprávkový houseboat podľa Vašich predstáv, alebo využite sčasti, či aj úplne existujúci projekt od majiteľa. Na ramene už nie sú voľné kapacity pre výstavbu ďalších houseboatov, preto je táto ponuka skutočne výnimočná. Houseboaty sú aj celoročne obývateľné a poloha voči mestu je lákavá. Zároveň je na dosah napojenie na nultý obchvat D4 vedúci okolo Bratislavy a diaľnice smerom do Rakúska, Maďarska aj Čiech. Pontón s oficiálnym lodným osvedčením je vyviazaný na vymedzený pozemok o výmere 217 m2 - oproti maríne – prístup loďou. Rozmery pontónu sú 17,47 m x 14 m = 245 m2 V projekte je dvojpodlažný houseboat s výmerou 160 m2 – zastavaná plocha 116 m2 + poschodie. Na pozemku je narazená studňa a pripojenie na elektrinu. Orientácia na juhozápad. Užívajte si „chatárčenie“, vodné športy, či rybolov a relax od ruchu mesta. Zároveň majte všetko ostatné po ruke – bufety s dobrotami a čapovanými nápojmi, hrádzu na ďalšie športové vyžitie + neďalekú občiansku vybavenosť v Jarovciach, Rusovciach a Petržalke. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte, teším sa na vás: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 245 Plocha obytnej časti m2: 160 Výmera pozemku m2: 245 Zastavaná plocha m2: 116 Pozemok: Mierne svahovitý Konštrukcia domu: Montovaný dom Príjazdová cesta: Nespevnená cesta Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Studňa Kúrenie: Bez kúrenia Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/puu Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk

Directreal Next Home - Rodinný dom s možnosťou sídla firmy s 3 samostatnými bytmi v Bratislave, Podunajské Biskupice Lokalita: Nákovná ulica, Podunajské Biskupice, Bratislava Predmet predaja: Rodinný dom s možnosťou využitia ako sídlo firmy a 3 samostatné trojizbové mezonetové byty. Tento moderný objekt sa nachádza v strategickej lokalite Bratislavy s vynikajúcim dopravným napojením, čo ho robí ideálnym pre podnikateľov, ale aj pre bývanie. Popis nehnuteľnosti: Rodinný dom je rozdelený na dve časti, ktoré poskytujú flexibilné využitie: Prvá časť – Sídlo firmy: Rozloha: 175 m² Kancelárske priestory: 7 priestranných a svetlých kancelárií, ktoré poskytujú ideálne prostredie pre prácu, s dostatkom prirodzeného svetla. Zasadačka a kuchynka: Oddelený priestor pre stretnutia s obchodnými partnermi a firemnú prácu. Kúpeľne: Dve kúpeľne pre pohodlný a komfortný prevádzkový režim. Recepcia: Reprezentatívna vstupná recepcia pre klientov a návštevy, ktorá poskytuje profesionálny prvý dojem. Bezpečnosť: Objekt je vybavený kamerovým systémom a prepojený na pult SBS, čo zabezpečuje maximálnu bezpečnosť a kontrolu nad vstupmi. Parkovanie: Na pozemku sa nachádza dostatok parkovacích miest, ktoré sú uzavreté elektrickou posuvnou bránou, čo zabezpečuje pohodlný a bezpečný prístup pre Vás a Vašich obchodných partnerov. Serverová skriňa: Priestor je pripravený na implementáciu firemného IT vybavenia. Druhá časť – Bytový komplex: Počet bytov: 3 samostatné trojizbové mezonetové byty. Veľkosť bytov: Každý byt má rozlohu 75 m², čo zaručuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Vybavenie: Byty sú kompletne zariadené s moderným nábytkom a spotrebičmi. Každý byt má samostatný vstup a je ideálny pre nájomcov, ktorí preferujú súkromie a nezávislosť. Možnosti využitia: Byty môžu slúžiť ako dodatkový príjem z prenájmu alebo ako komfortné bývanie pre zamestnancov firmy, ak sa rozhodnete využiť celý objekt na podnikateľské účely. Výhody a benefity: Ideálne pre podnikateľov: Tento objekt je ideálny pre sídlo firmy, ktoré kombinuje kancelárske priestory s možnosťou ubytovania zamestnancov v samostatných bytoch. Umožňuje efektívne kombinovať pracovné a obývateľné priestory. Výborná dostupnosť: Objekt je situovaný v Podunajských Biskupiciach, s rýchlym napojením na hlavné dopravné tepny Bratislavy. Skvelé dopravné spojenie do centra mesta, ako aj na okolie, zaručuje vysokú dostupnosť pre zamestnancov a klientov. Flexibilita: Možnosť využitia jednej časti objektu ako kancelárskych priestorov a druhej časti ako byty na prenájom alebo pre zamestnancov vytvára široké možnosti podľa potrieb kupujúceho. Reprezentatívne a moderné priestory: Kancelárie aj bytové jednotky sú navrhnuté v modernom dizajne s dôrazom na praktickosť a komfort. Svetlé, priestranné a bezpečné prostredie sú kľúčovými faktormi pre pohodlné pracovné prostredie aj bývanie. Bezpečnosť: Objekt je vybavený kamerovým systémom a pripojením na pult SBS, čo zaisťuje vysokú úroveň bezpečnosti a ochrany pred neautorizovaným prístupom. Parkovanie: Dostatočný počet parkovacích miest priamo na pozemku poskytuje pohodlné parkovanie pre zamestnancov, návštevy a obchodných partnerov. Elektrická posuvná brána zabezpečuje súkromie a bezpečný prístup. Možnosť ďalšieho rozvoja: Vzhľadom na flexibilitu a rozmanitosť využitia priestoru môže nový majiteľ upraviť objekt podľa vlastných predstáv a podnikateľských plánov. Objekt je vhodný aj na rozšírenie alebo iné podnikateľské účely. Zhrnutie ponuky: Predstavujeme Vám výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá kombinuje firemný priestor a komfortné bývanie v jednom. Táto nehnuteľnosť ponúka flexibilitu, moderné vybavenie a vysokú bezpečnosť, čo z nej robí ideálnu voľbu pre podnikateľov, ktorí hľadajú kombináciu sídla firmy a ďalších možností podnikania alebo bývania v Bratislave. Cena na vyžiadanie. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo osobnú obhliadku. Kontaktné údaje: Mgr. Barbara Kollárová 0905 109 032 Celková úžitková plocha m2: 176 Plocha obytnej časti m2: 176 Výmera pozemku m2: 724 Zastavaná plocha m2: 201.3 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Kombinácia Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Elektrické,Plynové,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Alarm: Áno Počet bytov v dome: 3 Vybavenie domu: Záhradný altánok Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Nie Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oVM Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk

Directreal Doma - Hľadáte dom, ktorý ponúka priestor, súkromie a zároveň výbornú dostupnosť do centra Bratislavy? Tento priestranný 6-izbový rodinný dom vo Vajnoroch spája atmosféru pokojného vidieka s komfortom mestského života. Nachádza sa na veľkorysom pozemku o výmere 956 m² s krásnou súkromnou záhradou (491 m²), bazénom, viničom a vínnou pivnicou. Okrem komfortného bývania ponúka aj široké možnosti investície a budúcej prestavby. Základné parametre Pozemok: 956 m² Celková plocha domu: 230 m² Terasy spolu: 64 m² (z toho horná terasa 55 m²) Garáž + dielňa: 32 m² Záhrada: 491 m² K dispozícii: ihneď Dispozícia – prakticky rozdelený denný a nočný priestor Prízemie (denná časť) Krytý vstup a vstupná chodba Samostatné WC Technická miestnosť (práčovňa, sušiareň) Kuchyňa s komorou Samostatná izba ( príležitosť na zväčšenie kuchyne) Priestranná obývačka s jedálňou Veľká hala s výstupom na terasu Terasa s možnosťou zasklenia (zimná záhrada) Poschodie (nočná časť) 3 samostatné veľké a nepriechodné spálne Pracovňa / hosťovská izba Kúpeľňa s vaňou Samostatné WC Veľká terasa (55 m²) – ideálna na wellness, jacuzzi, saunu, ateliér alebo relax zónu Technický stav a vybavenie Rok výstavby: 1972 Čiastočná rekonštrukcia v roku 2005 (zateplenie, fasáda, strecha, plastové okná, podlahy, dvere, kúpeľňa, kuchyňa) 2024 – čerstvo vymaľovaný interiér Pôvodné drevené parkety vo veľmi zachovalom stave Plynový kotol Buderus Klimatizácia Kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) Vlastná studňa Dom je vo veľmi dobrom technickom stave a zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastných predstáv. Exteriér a parkovanie Garáž (17 m²) + dielňa (15 m²) Parkovanie pre 3 autá + prístrešok pre ďalšie 2 vozidlá Bazén, vinič, skleník, vínna pivnica Možnosť výstavby hosťovského domu, altánku alebo letného pavilónu Pre koho je dom ideálny? Pre väčšiu rodinu hľadajúcu priestor a súkromie Pre dvojgeneračné bývanie Pre kombináciu bývania a podnikania Pre investora Lokalita – Vajnory Vajnory patria medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy. Ponúkajú komunitnú atmosféru, množstvo zelene a výbornú dostupnosť: Škôlky, školy, ihriská Obchody, reštaurácie, kultúrne centrum Cyklotrasa Jurava Vajnorské jazerá Prírodná rezervácia Šúr Centrum Bratislavy do 15 minút (auto, vlak, MHD) Rýchle napojenie na diaľnicu Cena a podmienky Cena nehnuteľnosti je predmetom individuálneho rokovania. V prípade vážneho záujmu a rýchleho jednania je možná dohoda o cene. Kompletný servis v cene Kompletný právny servis Hypotekárne poradenstvo Kompletné informácie, ÚPI, pôdorys a fotografie sú k dispozícii v realitnej kancelárii. Dom s atmosférou a potenciálom Táto nehnuteľnosť ponúka viac než len bývanie – ponúka priestor pre rodinu, podnikanie aj budúcu investíciu v stabilnej lokalite s rastúcou hodnotou. Dohodnite si obhliadku ešte dnes: 0903 283 165 Vajnory – miesto, kde sa býva srdcom. Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 230 Plocha obytnej časti m2: 132 Výmera pozemku m2: 956 Zastavaná plocha m2: 465 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1972 Rok poslednej rekonštrukcie: 2005 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Satelitný prijímač,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Vybavenie domu: Bazén,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Fasáda,Strecha,Podlahy,Omietky,Kúrenie Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pz7 Kontakt na makléra: Dominika Marošiová +421903283165 d.marosiova@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom so záhradou a garážou, situovaný na tichej a vyhľadávanej Hruškovej ulici v Novej Rači. Dom je prístupný priamo z ulice cez bránu a svojím dispozičným riešením ponúka široké možnosti využitia – od viacgeneračného bývania až po spojenie bývania s podnikaním. Technický stav a rekonštrukcie: • skolaudovaný v roku 1970 • renovovaná strecha (2022) • nové eurookná v roku 2004 • nový kondenzačný kotol Viessmann v podpivničenej časti • elektrická prípojka 380 V ________________________________________ DISPOZÍCIA 1. podlažie: • veľká obývacia izba s funkčným krbom (v minulosti predelená na dve miestnosti) • samostatná kuchyňa • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 2. podlažie: • dve nepriechodné izby • samostatná kuchyňa • kúpeľňa s vaňou a ohrievačom vody Protherm • samostatné WC Podpivničená časť: Pozostáva zo 4 miestností – pôvodne kotolňa, práčovňa, dielňa a vináreň. Priestor ponúka skvelý potenciál pre wellness, hobby miestnosti, fitness či sklad. ________________________________________ POZEMOK A OKOLIE Pozemok s celkovou výmerou 705 m² poskytuje dostatok priestoru na relax, záhradu aj doplnkové stavby. Lokalita Nová Rača je vyhľadávaná pre pokojné prostredie rodinných domov a zároveň rýchlu dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti: • Tesco 4 min autom, Billa 5 min, Lidl a Kraj 6 min, Kaufland a Stop Shop 6 min • autobus 3 min peši, električka 7 min, vlaková stanica 10 min • blízko sú reštaurácie, kaviarne, parky aj všetky služby • výborné napojenie na diaľničný obchvat ________________________________________ Voľné ihneď. Cena dohodou. Prejdite sa domom virtuálne: https://my.matterport.com/show/?m=233qev5DVe6&play=1 Vizualizácie ponúkajú predstavu a inšpiráciu, ako možno pretvoriť priestory do moderného šatu. Príďte si pozrieť potenciál tohto domu a predstaviť si, ako si ho prispôsobíte podľa svojich predstáv. Rada vás osobne prevediem: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 294 Plocha obytnej časti m2: 148 Výmera pozemku m2: 705 Zastavaná plocha m2: 90 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1970 Rok poslednej rekonštrukcie: 2022 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Vybavenie domu: Krb,Záhradný altánok Rekonštrukcie: Strecha Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pMQ Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk