Domy, Bratislava

Ponúkame na predaj starší rodinný dom nachádzajúci sa v lukratívnej lokalite Bratislava Devínska Nová Ves s veľkým pozemkom v zastavanom území. Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti podčiarkuje jej poloha s nádherným výhľadom na záhradu a rieku Morava smerom na Rakúsko a Zámok Schloss Hof. Výborná dostupnosť autom aj MHD, zastávka MHD za zákrutou od domu. Bezpečná a pokojná rezidenčná zóna. Tento pozemok vám poskytne absolútne súkromie, exkluzívne susedstvo a neopakovateľnú atmosféru. Dom je vhodný skôr na zbúranie. Vhodné na rodinné bývanie, prestavbu, rekonštrukciu alebo ako stavebný pozemok. Výmera pozemku: - zastavaná plocha a nádvorie: 762 m² - plus záhrada: 2671 m2 - šírka pozemku: 17m - dĺžka pozemku: 200m? Siete na pozemku: mestská voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Pre domom je káblová prípojka aj možnosť optiky. POLOHA POZEMKU: v blízkosti lesa a chráneného územia Sandberg a rieky Morava, s možnosťou turistiky a cykloturistiky. Cyklotrasou sa dostanete do Devína a na Záhorie.

Nadštandardný 4-izbový bungalov v Jarovciach na pozemku 1 043 m² s výnimočným súkromím. Ponúkame na predaj impozantný a nadštandardne vybavený 4-izbový bungalov v Jarovciach, situovaný na priestrannom pozemku s výmerou 1 043 m². Dom ponúka približne 226 m² úžitkovej plochy, z toho približne 160 m² tvorí čistá obytná plocha, 37,81 m² dvoj-garáž a 25,18 m² zimná záhrada. Jedným z najväčších benefitov nehnuteľnosti je mimoriadne súkromie. Pozemok susedí priamo iba s jednou nehnuteľnosťou a po jeho obvode je vysadený vysoký živý plot z tují s výškou približne 5–6 metrov. Vďaka tomu ponúka záhrada pocit vlastného súkromného priestoru, ktorý je v Bratislave mimoriadne cenný. Impozantný priestor a množstvo prirodzeného svetla. Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na komfortné jednopodlažné bývanie a prirodzené prepojenie interiéru so záhradou. Dominantou domu je priestranná denná časť s obývacou izbou s výmerou 35,24 m², jedálenským priestorom a centrálnou kuchynskou časťou. Veľkoformátové vysokokvalitné drevo-hliníkové okná s trojsklom a teplým rámikom prinášajú do interiéru veľké množstvo denného svetla a zároveň vytvárajú príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. V niektorých častiach domu dosahuje výška stropov až 4 metre, pričom okná v týchto priestoroch sú vybavené elektrickým otváraním, čo okrem komfortu umožňuje aj praktické vetranie vysokých priestorov. Na všetkých oknách v dome sú sieťky proti hmyzu K-system a okná sú doplnené vonkajšími elektrickými hliníkovými žalúziami. Zimná záhrada a bioklimatická pergola: Výrazným prvkom domu je 25,18 m² veľká zimná záhrada, ktorá vytvára ďalší komfortný priestor na každodenné využitie a zároveň umožňuje celoročný kontakt so záhradou. Nad zimnou záhradou je umiestnená elektricky ovládaná tieniaca roleta, ktorá umožňuje regulovať množstvo slnečného žiarenia a teplotný komfort v priestore. Nad vstupom do domu sa nachádza elektricky ovládaná bioklimatická pergola, ktorá chráni vstupný priestor pred slnkom a nepriaznivým počasím. Vchodové dvere disponujú snímačom odtlačkov prsta. Kvalitné materiály a technológie Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort, energetickú efektívnosť a kvalitu použitých materiálov. K technickému vybaveniu patrí: rekuperačný systém infrapanely ako hlavný zdroj vykurovania podlahové vykurovanie v kúpeľniach a predsieni solárne panely na ohrev teplej vody 900-litrový zásobník na teplú vodu samostatný termostat v každej izbe pre individuálne nastavenie teploty centrálny vysávač automatický závlahový systém na celom pozemku vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie elektricky ovládané okná vo vybraných miestnostiach sieťky proti hmyzu K-system elektrická tieniaca roleta nad zimnou záhradou alarm Jablotron kamerový dohľad kvalitné trojvrstvové podlahy kvalitná kuchynská linka DANKÜCHEN V roku 2026 prešla nehnuteľnosť čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli zrealizované nové kúpeľne a nová predsieň. Dvojgaráž a komfortné parkovanie Súčasťou domu je priestranná dvojgaráž s výmerou 37,81 m² a výškou stropu približne 4 metre. Garáž poskytuje dostatok priestoru pre dve vozidlá a zároveň nadštandardné možnosti na uloženie športového vybavenia, náradia, či ďalších vecí. Ďalšie vozidlá je možné zaparkovať pred garážou a na parkovacej ploche pred pozemkom. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii. Pozemok s výnimočným súkromím Pozemok s výmerou 1 043 m² je kompletne vybavený automatickým zavlažovacím systémom. Po jeho obvode sa nachádza vysoký živý plot z tují s výškou približne 5–6 metrov, ktorý vytvára prirodzenú zelenú bariéru a poskytuje obyvateľom domu vysokú mieru súkromia. Ďalšou výhodou je, že nehnuteľnosť má priameho suseda iba z jednej strany. Výsledkom je pokojný a nerušený exteriér vhodný na oddych, trávenie času s rodinou aj spoločenské využitie. Hlavné parametre nehnuteľnosti • Jarovce – ulica Františka Schmuckera • pozemok: 1 043 m² • úžitková plocha: cca 226 m² • čistá obytná plocha: cca 160 m² • 4 izby / 3 spálne • zimná záhrada: 25,18 m² • dvojgaráž: 37,81 m² • stropy až do výšky 4 m • veľkoformátové drevo-hliníkové okná, trojsklá • elektrické vonkajšie hliníkové žalúzie • elektricky otvárateľné okná vo vybraných miestnostiach • K-system sieťky na oknách • rekuperácia • infrapanely • podlahové vykurovanie v kúpeľniach a predsieni • solárny ohrev teplej vody • 900 l zásobník • individuálne termostaty v jednotlivých izbách • centrálne vysávanie • automatická závlaha • alarm Jablotron • kamerový dohľad • kuchyňa DANKÜCHEN • vchodové dvere so snímačom odtlačkov prsta • nové kúpeľne a predsieň z roku 2026 • elektrická tieniaca roleta nad zimnou záhradou • elektricky ovládaná bioklimatická pergola pri vstupe • vysoký živý plot • sused iba z jednej strany • spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii Dom, ktorý ponúka viac než len veľkorysú výmeru Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá priestranné jednopodlažné bývanie, veľký pozemok, súkromie a vysoký štandard technického aj materiálového vybavenia. Kombinácia 1 043 m² pozemku, približne 226 m² úžitkovej plochy, veľkej dvojgaráže, zimnej záhrady, vysokých stropov, veľkoformátových okien, moderných technológií a výnimočného súkromia vytvára nehnuteľnosť, ktorá má v rámci Jaroviec veľmi špecifický charakter. Cena tejto nehnuteľnosti: v RK Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky kontaktujte realitného poradcu: Dagmar Fuseková, 0948 624 470, email: fusekova@adendreal.sk

Ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom situovaný v tichej lokalite mestskej časti Bratislava – Lamač, na Rácovej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkorysom, pekne udržiavanom pozemku s výmerou 889 m² a ponúka dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie aj zaujímavý investičný potenciál. Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie: • kuchyňa • jedáleň • priestranná obývacia izba • chodba • práčovňa s kúpeľňou • garáž pre dve autá • terasa 2. nadzemné podlažie: • spálňa s priamym výstupom na balkón • chodba • kúpeľňa s výstupom na balkón • izba so šatníkom • ďalšia veľká izba Základné informácie • Výmera pozemku: 889 m² • Zastavaná plocha: 184 m² • Úžitková plocha domu: 318 m² • Plocha garáže: 50 m² • Konštrukcia: tehlová stavba • Vykurovanie a ohrev teplej vody: kotol • Inžinierske siete: verejný vodovod a kanalizácia • Parkovanie: dvojgaráž priamo v dome • Veľkým benefitom nehnuteľnosti je rozľahlá a udržiavaná záhrada, ktorá poskytuje dostatok súkromia, priestoru na oddych, rodinné aktivity či ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Lokalita Dom sa nachádza v tichej ulici na začiatku Lamača, s veľmi dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. Lokalita ponúka príjemné rodinné bývanie v pokojnom prostredí s výhodou rýchleho spojenia s mestom. Investičný potenciál K nehnuteľnosti je vypracovaná aj štúdia ďalšieho možného využitia pozemku. Tá počíta s možnosťou výstavby: • ďalšieho rodinného domu, alebo • dvoch rodinných domov, pričom každý môže pozostávať z dvoch bytových jednotiek, s celkovým riešením parkovania pre 8 áut. Táto nehnuteľnosť tak predstavuje zaujímavú príležitosť nielen na komfortné rodinné bývanie na veľkom pozemku, ale aj ako investícia s potenciálom ďalšej výstavby. Ak hľadáte priestranný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Lamač s veľkým pozemkom a možnosťou ďalšieho rozvoja, táto ponuka stojí za pozornosť.

Directreal Office - Stav: Pôvodný stav Svetlý a priestranný 4-izbový rodinný dom (174,83 m²) s JV záhradou, Trnávka Exkluzívne ponúkame na predaj udržiavaný rodinný dom od prvého majiteľa na Krajnej ulici v Bratislave - Ružinov, časť Trnávka. Nachádza sa v pokojnej radovej zástavbe štyroch rodinných domov a ponúka ideálne spojenie pohodlného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do mesta. Dom zaujme vzdušnou dispozíviou, praktickým oddelením dennej a nočnej zóny a prirodzeným prepojením interiéru so záhradou. Pozemok poskytuje dostatok priestoru pre každodenný rodinný život, oddych aj trávenie času s priateľmi. Vďaka možnosti vytvorenia piatej izby sa dokáže prispůsobiť aj meniacim sa potrebám rodiny. Základné parametre Úžitková plocha domu: 174,83 m² (prízemie 93,47 m² + poschodie 81,36 m²) • Celková plocha parciel (LV): 305 m² • Vonkajšie plochy: Terasa s výmerou 12,23 m² + dva balkóny s celkovou rozlohou 12,74 m² • Počet obytných miestností: 4 (obývacia izba + 3 samostatné spálne) s možnosťou rozšírenia na 5-izbový • Parkovanie: pre 2 vozidlá vo dvore za automatickou bránou ️ Dispozičné riešenie Dom je prakticky rozdelený na dennú zónu na prízemí a pokojovú zónu na poschodí, vďaka čomu ponúka rodine dostatok spoločného priestoru aj súkromia. • 1. nadzemné podlažie (93,47 m² – denná časť): Na prízemí sa nachádza priestranný spoločenský priestor s obývacou časťou, jedálenskoun časťou a kuchyňou, ďalej technická miestnosť/šatník pri vstupe, hala a samostatné WC. Dominantou prízemia je slnečná obývacia izba s krbom a veľkorysým presklením, ktoré zalieva celý dom prirodzeným svetlom a cez široký vstup ho plynule prepája s exteriérom. Praktickým prvkom je úložný priestor pod schodami, ukrytý za posuvnými dverami, ktoré zároveň elegantne maskuje schodisko na poschodie. Prízemie navyše ponúka variabilitu s možnosťou dorobenia ďalšej samostatnej izby • 2. nadzemné podlažie (81,36 m² – nočná časť): Na poschodí sa nachádza súkromná - pokojová časť domu s centrálnou halou, troma samostatnými spálňami, kúpeľňou s vaňou aj sprchovým kútom, samostatným WC a šatníkom prislúchajúcim k hlavnej spálni. Každá spálňa má vlastný výstup na balkón. ️ Technické a interiérové vybavenie • Kuchyňská linka so vstavanými spotrebičmi • Krb s uzatvoreným ohniskom • Drevené okná • Vykurovanie: kombinované plynové kúrenie zabezpečené kondenzačným kotlom značky Buderus. Na prízemí je realizované podlahové kúrenie, na poschodí sú osadené radiátory. • Chladenie: klimatizácia v celom dome zabezpečuje ideálnu teplotu počas horúcich letných dní. • Bezpečnosť: zabezpečovací systém (alarm). • Eko-mobilita: vlastná integrovaná nabíjacia stanica (wallbox) pre elektromobily. Terasa, slnečná záhrada a zázemie Cez široké presklenie v obývacej izbe prejdete na čiastočne krytú terasu (12,23 m²) s praktickou elektricky ovládanou markízou. Je to ideálne miesto na vonkajšie sedenie a umiestnenie grilu. Terasa plynule pokračuje udržiavanou, oplotenou záhradou orientovanou na juhovýchod. Vytvára súkromné útočisko na relax a únik od mestského zhonu. Jej jedinečnú atmosféru dotvárajú vyrastené stromy, medzi ktorými vyniká dominantná magnólia. • Závlaha: automatický závlahový systém napojený na studňu • Úložný priestor: záhradný domček s privedenou elektroinštaláciou Lokalita: Bratislava – Ružinov, Trnávka Krajná ulica predstavuje ideálny kompromis medzi rodinným bývaním v tichej štvrti a mestským životným štýlom. Štvrť Trnávka spadá pod vyhľadávanú mestskú časť Ružinov a vyznačuje sa kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti (školy, materské školy, nákupné centrá ako Avion, športoviská) a okamžitým spojením s centrom Bratislavy či obchvatom. Neďaleké jazerá a rekreačné zóny ponúkajú skvelé možnosti na relax. Cena a financovanie Cena nehnuteľnosti: 599.000 € Cena je konečná, vrátane provízie, kompletného právneho a administratívneho servisu a poplatkov za vklad do katastra nehnuteľností. Dom je možné bez problémov financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala vás táto ponuka a chceli by ste dom vidieť osobne? Rezervujte si termín obhliadku: ---- Kontakt Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 ️ m.mosna@directreal.sk Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 175 Plocha obytnej časti m2: 175 Výmera pozemku m2: 305 Zastavaná plocha m2: 110 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2008 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Kombinované,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Alarm: Áno Vybavenie domu: Krb,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Pultová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qba Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Predstavujeme vám výnimočný projekt dvoch moderných rodinných domov situovaných v jednej z najžiadanejších lokalít mesta – priamo na Letnej ulici v centre Senca. Ide o dve samostatné nehnuteľnosti stojace za sebou, aktuálne vo fáze hrubej stavby s plánovaným dokončením v roku 2027. Projekt ponúka jedinečnú možnosť prispôsobiť si bývanie presne podľa vlastných predstáv – až po finálne materiály. Variabilita dokončenia Domy vieme dokončiť: - do štádia holodom - alebo kompletne na kľúč podľa vášho výberu materiálov a dizajnu Ako budúci majiteľ tak získate priestor vytvoriť si interiér presne podľa svojho vkusu – moderný minimalizmus, teplý škandinávsky štýl alebo nadčasovú eleganciu. Dom A (bližšie k ceste) Úžitková plocha 1. NP 92,92m² Úžitková plocha 2. NP 54,13m² Rozloha terasy 22m²+. Rozloha prístrešku pre 3 autá 74m² Rozloha zastavanej plochy 132m² Rozloha záhrady 376m². Rozloha prístupovej cesty 45m² Rozloha pozemku celkom 553m². Dom B (ďalej od cesty) Úžitková plocha 1. NP 92,92m² Úžitková plocha 2. NP 54,16m² Rozloha terasy 22m²+. Rozloha zastavanej plochy 132m² Rozloha záhrady 293m². Rozloha prístupovej cesty 45m² Rozloha pozemku celkom 470m² Domy majú energetický certifikát A0. Cena: Dom A: 562 190 EUR Dom B: 519 140 EUR Uvedené ceny obsahujú 23% DPH Technické riešenie a vybavenie: Obvodové murivo: tehla 300mm Zateplenie: 200 minerálna vlna Strop: zateplený 40cm izoláciou Okná: 7 komorové hliníkové s trojsklom a zatepleným rámikom. Kúrenie: teplovodné podlahové kúrenie so splitovým tepelným čerpadlom Hyundai 8 kW TÚV: 200 l zásobník Predpríprava: príprava na kamerový a zabezpečovací systém, elektronický vrátnik štruktúrovaná kabeláž (dátové rozvody) exteriérové žalúzie nabíjacia stanica pre elektromobil vonkajší rozvádzač pre záhradný dom a bazén fotovoltaika Inžinierske siete: Domy sú napojené na všetky inžinierske siete: voda (osadený vodomer) elektrina (osadený elektromer) verejná kanalizácia (napojená) plyn optický internet Nízke mesačné náklady, cca 150€/ mesiac Lokalita, ktorá sa neponúka často Letná ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Senci. V pešej dostupnosti: - železničná stanica (rýchle spojenie do Bratislavy) - Slnečné jazerá - centrum mesta - obchody a služby - školy a škôlky Mesto zároveň realizuje výstavbu novej polikliniky s podzemným parkovaním, čo výrazne zlepší dostupnosť a kvalitu zdravotnej starostlivosti. Taktiež je naplánovaná výstavba novej základnej školy. Spojenie centra mesta s pokojom rodinného bývania vytvára ideálne podmienky pre rodinné bývanie. Exteriér a parkovanie Na prvom pozemku je naplánované komfortné parkovanie až pre 6 vozidiel. Súčasťou projektu bude moderný prístrešok/pergola, ktorý zabezpečí kryté parkovanie a zároveň esteticky doplní architektúru domu. Popri prvom pozemku povedie príjazdová cesta smerom k zadnému pozemku. Predný dom bude od príjazdovej cesty oddelený plotom. Zadný pozemok má priestor na parkovanie 3 vozidiel. Domy sú zrkadlovo identické. Investícia do kvality života Novostavba v centre mesta, možnosť personalizácie a stabilná lokalita – kombinácia, ktorá dlhodobo drží hodnotu a zároveň ponúka komfortné rodinné bývanie. Senec je miesto, kde bývate pár minút od Bratislavy, ale žijete pokojnejšie, s väčším priestorom a bez mestského stresu. Slnečné jazerá, zeleň, školy, obchody aj vlakovú stanicu máte doslova na dosah ruky. Je to mesto, kde si rodiny budujú domov – nie len adresu. Zobrazené vizualizácie sú ilustračné. Slúžia na predstavenie možného finálneho vzhľadu domu. Niektoré materiály a detaily môžu byť upravené podľa výberu klienta a finálnej realizácie. Atmosféru týchto domov je ťažké opísať – treba ju zažiť osobne. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči a pocítiť energiu miesta, ktoré môže byť vaším budúcim domovom. Radi vám zabezpečíme individuálnu obhliadku.

Directreal Next Home - Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii EXKLUZÍVNE | Rodinný dom s veľkým potenciálom v srdci Koliby – tichá ulica, slnečný pozemok, garáž Ponúkame na predaj rodinný dom v dvojdome vo vyhľadávanej a prestížnej lokalite Bratislava – Koliba, situovaný vo vedľajšej pokojnej ulici s minimálnou premávkou. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú lukratívnu adresu a zároveň možnosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Dom bol postavený v roku 1947 a je vo veľmi dobrom technickom stave. Je napojený na všetky inžinierske siete. Základné parametre: - Pozemok: 315 m² - Zastavaná plocha: 60 m² - 2 nadzemné podlažia - pivnica - Samostatne stojaca garáž 22 m2 - 3 izby - Samostatná kuchyňa - Kúpeľňa - Samostatné WC - Plynové kúrenie Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je možnosť rekonštrukcie a rozšírenia domu, čím si nový majiteľ môže vytvoriť moderné bývanie na jednej z najžiadanejších adries v Bratislave. Slnečný pozemok, pokojné prostredie, výborná dostupnosť do centra mesta a jedinečná atmosféra Koliby robia z tejto ponuky výbornú investíciu aj ideálne miesto na rodinné bývanie. Nehnuteľnosti v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka. Nezmeškajte príležitosť stať sa majiteľom domu s výnimočným potenciálom v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 100 Plocha obytnej časti m2: 100 Výmera pozemku m2: 315 Zastavaná plocha m2: 60 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Pórobetón Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1947 Rok poslednej rekonštrukcie: 2000 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Káblová televízia Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Nie Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Zimné športy,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6j Kontakt na makléra: Barbara Kollárová +421905109032 b.kollarova@directreal.sk

Directreal Office - Pre lepšiu predstavu o polohe pontónu si pozrite krátke video: https://youtube.com/shorts/gIXI7thFdyU?is=useA8yQH0GJ_HEVK Vodáci a milovníci životného štýlu v objatí vodných plôch - zbystrite pozornosť. Máme pre Vás jedinečnú ponuku na Jarovskom ramene Dunaja v najčarovnejšej časti, ktorá nie náhodou nesie názov „Rozprávka“. Vytvorte si rozprávkový houseboat podľa Vašich predstáv, alebo využite sčasti, či aj úplne, existujúci projekt od majiteľa. Na ramene už nie sú voľné kapacity pre výstavbu ďalších houseboatov, preto je táto ponuka skutočne jedinečná. Houseboaty sú aj celoročne obývateľné a poloha voči mestu je lákavá. Zároveň je na dosah napojenie na nultý obchvat D4 vedúci okolo Bratislavy a diaľnice smerom do Rakúska, Maďarska aj Čiech. Pontón s oficiálnym lodným osvedčením je vyviazaný na vymedzený pozemok o výmere 217 m2. 70 metrov oproti maríne – prístup loďou. Rozmery pontónu sú 17,47 m x 14 m = 245 m2 V projekte je dvojpodlažný houseboat s výmerou 160 m2 – zastavaná plocha 116 m2 + poschodie - vizualizácie nájdete v závere fotodokumentácie. Na pozemku je narazená studňa a pripojenie na elektrinu. Orientácia na juhozápad. Užívajte si „chatárčenie“, vodné športy, či rybolov a relax od ruchu mesta. Zároveň majte všetko ostatné po ruke – bufety s dobrotami a čapovanými nápojmi, hrádzu na ďalšie športové vyžitie + neďalekú občiansku vybavenosť v Jarovciach, Rusovciach a Petržalke. Cena dohodou. Kontaktuje ma a príďte sa pozrieť osobne: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk FÜR DEUTSCHSPRACHIGE LIEBHABER DES LEBENS AM WASSER: Für einen besseren Eindruck der Lage sehen Sie sich dieses kurze Video an: https://youtube.com/shorts/A55bU5-JEoM?is=YBMrHh07AkcaAKiv EINZIGARTIGES ANGEBOT – PONTON (STAHLKONSTRUKTION) MIT FERTIGEM PROJEKT FÜR EIN HAUSBOOT AUF DER „ROZPRÁVKA" (MÄRCHENINSEL) Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit am Jarovské rameno der Donau, in einer der charmantesten Lagen, die nicht ohne Grund den Namen „Rozprávka" (Märcheninsel) trägt. Verwirklichen Sie Ihr eigenes Hausboot ganz nach Ihren Vorstellungen oder nutzen Sie teilweise bzw. vollständig das bereits ausgearbeitete Projekt des Eigentümers. Auf diesem Seitenarm sind keine weiteren Kapazitäten für neue Hausboote verfügbar – genau das macht dieses Angebot wirklich einzigartig. Hausboote können hier ganzjährig genutzt werden, und die Nähe zur Stadt macht die Lage besonders attraktiv. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Umgehungsstraße D4 rund um Bratislava sowie an die Autobahnen in Richtung Österreich, Ungarn und Tschechien. Der Ponton mit offiziellem Schiffszeugnis ist an einem zugewiesenen Grundstück mit einer Fläche von 217 m² (70 m gegenüber der Marina, Zugang nur per Boot) festgemacht. Maße des Pontons: 17,47 m × 14 m = 245 m² Das Projekt umfasst ein zweigeschossiges Hausboot mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² (Grundfläche 116 m² + Obergeschoss). Visualisierungen finden Sie am Ende der Fotodokumentation. Auf dem Grundstück befinden sich bereits: ein Brunnen Stromanschluss Ausrichtung: Südwesten Genießen Sie Freizeit am Wasser, Wassersport, Angeln und pure Entspannung fernab vom Trubel der Stadt – und haben Sie dennoch alles in Reichweite: Gastronomie, Rad- und Freizeitwege sowie die nahegelegene Infrastruktur in Jarovce, Rusovce und Petržalka. Preis nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 245 Plocha obytnej časti m2: 160 Výmera pozemku m2: 245 Zastavaná plocha m2: 116 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Montovaný dom Príjazdová cesta: Nespevnená cesta Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Studňa Kúrenie: Bez kúrenia Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Rekreácia Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pQu Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk

Directreal Strong - PEKNÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM V RADOVEJ ZÁSTAVBE V KĽUDNEJ ČASTI DEVÍNSKEJ NOVEJ VSI POPIS Predávame 4-izbový rodinný dom z tehly so sedlovou strechou, skolaudovaný v roku 1997. Dom má tri nadzemné podlažia, čiastočné pivničné priestory a úžitkovú plochu 255,90 m2 (obytná časť 207 m2). Zastavaná plocha domu je 69 m2. Pozemok má výmeru 241 m2, mierne svahovitý terén, rozmery približne 40,16 m x 6 m. Príjazdová cesta je asfaltová. DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná hala, garáž s diaľkovo ovládanou bránou, technická miestnosť s plynovým kotlom, pivnica 15,40 m2. 1. poschodie: veľká obývačka prepojená s kuchyňou, obývačka s východom na terasu (15 m2) a do záhrady (cca 150 m2), kuchyňa so špajzou a zasklenou loggiou (3 m2), samostatné WC. 2. poschodie: hala, dve severné izby (jedna s novo osadeným plastovým 3-sklom, druhá so strešným oknom VELUX), veľká južná izba s dvoma oknami (možné delenie na dve izby), kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatné WC. Prístup na povalu cez sklopné schodisko. Celý dom je nanovo vymaľovaný bielou farbou. VYBAVENIE A SIEŤ Kúrenie je plynové, kotol značky JUNKERS (7 rokov). Inžinierske siete: elektrina 220/380 V, plyn, kanalizácia, verejný vodovod. Garáž v dome, parkovanie pre ďalšie dve autá pred domom. Terasa a záhrada so zelenými plochami, v záhrade figovník a maliny. Záhrada končí bránkou s východom na zadnú cestu. LOKALITA A VOĽNÝ ČAS Bratislava – Devínska Nová Ves, Bratislavský kraj, okres Bratislava IV. V lokalite je dobrá občianska vybavenosť. Okolie ponúka turistiku, cyklistické trasy popri rieke Morava, dva cyklomosty do Rakúska, rybolov na rieke Morava a v blízkych jazerách. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Počet izieb: 4 Úžitková plocha: 255,90 m2 Plocha obytnej časti: 207 m2 Výmera pozemku: 241 m2 Zastavaná plocha: 69 m2 Konštrukcia: tehla Podpivničený: čiastočne Počet nadzemných podlaží: 3 Garáž: áno Forma vlastníctva: osobné V prípade záujmu a akýchkoľvek otázok ma kontaktujte na tel. čísle 0908 390 030 alebo mailom z.dostalova@directreal.sk. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 255.90 Plocha obytnej časti m2: 207 Výmera pozemku m2: 241 Zastavaná plocha m2: 69 Pozemok: Mierne svahovitý Rozmery pozemku m: 40.16m x 6m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: 1997 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 3 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pXh Kontakt na makléra: Zuzana Dostálová +421908390030 z.dostalova@directreal.sk

Directreal Next Home - Rodinný dom s možnosťou sídla firmy s 3 samostatnými bytmi v Bratislave, Podunajské Biskupice Lokalita: Nákovná ulica, Podunajské Biskupice, Bratislava Predmet predaja: Rodinný dom s možnosťou využitia ako sídlo firmy a 3 samostatné trojizbové mezonetové byty. Tento moderný objekt sa nachádza v strategickej lokalite Bratislavy s vynikajúcim dopravným napojením, čo ho robí ideálnym pre podnikateľov, ale aj pre bývanie. Popis nehnuteľnosti: Rodinný dom je rozdelený na dve časti, ktoré poskytujú flexibilné využitie: Prvá časť – Sídlo firmy: Rozloha: 175 m² Kancelárske priestory: 7 priestranných a svetlých kancelárií, ktoré poskytujú ideálne prostredie pre prácu, s dostatkom prirodzeného svetla. Zasadačka a kuchynka: Oddelený priestor pre stretnutia s obchodnými partnermi a firemnú prácu. Kúpeľne: Dve kúpeľne pre pohodlný a komfortný prevádzkový režim. Recepcia: Reprezentatívna vstupná recepcia pre klientov a návštevy, ktorá poskytuje profesionálny prvý dojem. Bezpečnosť: Objekt je vybavený kamerovým systémom a prepojený na pult SBS, čo zabezpečuje maximálnu bezpečnosť a kontrolu nad vstupmi. Parkovanie: Na pozemku sa nachádza dostatok parkovacích miest, ktoré sú uzavreté elektrickou posuvnou bránou, čo zabezpečuje pohodlný a bezpečný prístup pre Vás a Vašich obchodných partnerov. Serverová skriňa: Priestor je pripravený na implementáciu firemného IT vybavenia. Druhá časť – Bytový komplex: Počet bytov: 3 samostatné trojizbové mezonetové byty. Veľkosť bytov: Každý byt má rozlohu 75 m², čo zaručuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Vybavenie: Byty sú kompletne zariadené s moderným nábytkom a spotrebičmi. Každý byt má samostatný vstup a je ideálny pre nájomcov, ktorí preferujú súkromie a nezávislosť. Možnosti využitia: Byty môžu slúžiť ako dodatkový príjem z prenájmu alebo ako komfortné bývanie pre zamestnancov firmy, ak sa rozhodnete využiť celý objekt na podnikateľské účely. Výhody a benefity: Ideálne pre podnikateľov: Tento objekt je ideálny pre sídlo firmy, ktoré kombinuje kancelárske priestory s možnosťou ubytovania zamestnancov v samostatných bytoch. Umožňuje efektívne kombinovať pracovné a obývateľné priestory. Výborná dostupnosť: Objekt je situovaný v Podunajských Biskupiciach, s rýchlym napojením na hlavné dopravné tepny Bratislavy. Skvelé dopravné spojenie do centra mesta, ako aj na okolie, zaručuje vysokú dostupnosť pre zamestnancov a klientov. Flexibilita: Možnosť využitia jednej časti objektu ako kancelárskych priestorov a druhej časti ako byty na prenájom alebo pre zamestnancov vytvára široké možnosti podľa potrieb kupujúceho. Reprezentatívne a moderné priestory: Kancelárie aj bytové jednotky sú navrhnuté v modernom dizajne s dôrazom na praktickosť a komfort. Svetlé, priestranné a bezpečné prostredie sú kľúčovými faktormi pre pohodlné pracovné prostredie aj bývanie. Bezpečnosť: Objekt je vybavený kamerovým systémom a pripojením na pult SBS, čo zaisťuje vysokú úroveň bezpečnosti a ochrany pred neautorizovaným prístupom. Parkovanie: Dostatočný počet parkovacích miest priamo na pozemku poskytuje pohodlné parkovanie pre zamestnancov, návštevy a obchodných partnerov. Elektrická posuvná brána zabezpečuje súkromie a bezpečný prístup. Možnosť ďalšieho rozvoja: Vzhľadom na flexibilitu a rozmanitosť využitia priestoru môže nový majiteľ upraviť objekt podľa vlastných predstáv a podnikateľských plánov. Objekt je vhodný aj na rozšírenie alebo iné podnikateľské účely. Zhrnutie ponuky: Predstavujeme Vám výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá kombinuje firemný priestor a komfortné bývanie v jednom. Táto nehnuteľnosť ponúka flexibilitu, moderné vybavenie a vysokú bezpečnosť, čo z nej robí ideálnu voľbu pre podnikateľov, ktorí hľadajú kombináciu sídla firmy a ďalších možností podnikania alebo bývania v Bratislave. Cena na vyžiadanie. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo osobnú obhliadku. Kontaktné údaje: Mgr. Barbara Kollárová 0905 109 032 Celková úžitková plocha m2: 176 Plocha obytnej časti m2: 176 Výmera pozemku m2: 724 Zastavaná plocha m2: 201.3 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Kombinácia Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Elektrické,Plynové,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Alarm: Áno Počet bytov v dome: 3 Vybavenie domu: Záhradný altánok Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Nie Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oVM Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk

Directreal Office - Stav: Novostavba Nadštandardný 4-izbový bungalov s dvoma kúpeľňami a zimnou záhradou, Strmý vŕšok Directreal Office vám exkluzívne ponúka na predaj samostatne stojaci, kompletne zariadený 4-izbový rodinný dom v prestížnej lokalite Záhorskej Bystrice - Strmý vŕšok. Tento výnimočný, kvalitne postavený átriový bungalov vyniká nadštandardným komfortom v podobe dvoch plnohodnotných kúpeľní a veľkej terasy, ktorá sa dokáže zmeniť na zimnú záhradu. Nehnuteľnosť sa zároveň vyznačuje veľmi dobrou energetickou efektívnosťou, čo sa premieta do priaznivých prevádzkových nákladov. Nachádza sa v pokojnej lokalite a predáva sa kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a hneď bývať bez akýchkoľvek investícií do rekonštrukcie či nábytku. Základné parametre • Úžitková plocha: 116,31 m² • Zastavaná plocha: 149 m² (vrátane 20 m² zimnej záhrady) • Pozemok: 480 m² (slnečný, rovinatý, kompletne oplotený) • Kolaudácia: rok 2015 • Prevádzkové náklady: nízke mesačné náklady vďaka kvalitnému zatepleniu celej stavby Výnimočné dispozičné riešenie s dvoma kúpeľňami Dom bol navrhnutý s dôrazom na maximálne súkromie členov rodiny a premyslené rozdelenie na dennú a nočnú časť: • Hlavná spálňa (Rodičovská suita): Disponuje vlastnou privátnou kúpeľňou (sprchový kút + WC) a veľkou šatníkovou skriňou, čo rodičom poskytuje absolútny komfort a súkromie (momentálne slúži ako relaxačná miestnosť s infrasaunou). • Dve samostatné, nepriechodné izby s už zabudovanými vstavanými skriňami. • Druhá (hlavná) kúpeľňa: nadštandardne dimenzovaný priestor vybavený vaňou, dvoma umývadlami, bidetom a WC. • Vstupná chodba so zádverím a decentne skrytou technickou miestnosťou. • Priestranná, svetlá obývacia izba s priamym vstupom na terasu prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom a samostatnou komorou. Prémiové vybavenie a materiály na mieru • Interiér na mieru: Celé zariadenie a nábytok boli vyrobené na zákazku, vrátane kuchynskej linky so zabudovanými spotrebičmi BOSCH. • Efektívne kúrenie: Príjemné teplovodné podlahové kúrenie v celom dome. • Unikátna terasa 2v1 (20 m²): Zimná záhrada prístupná priamo z obývačky sa vďaka elektrickej pergole a fínskemu systému zasklenia premení behom pár sekúnd na otvorenú letnú terasu. • Tienenie: Kvalitné drevené okná sú vybavené elektrickými hliníkovými žalúziami v špeciálnom odtieni ladiacom s fasádou. • Konektivita: V dome je zavedený rýchly optický internet. Pozemok, doplnkové stavby a parkovanie Záhrada okolo domu tvorí udržiavanú zelenú oázu, o ktorú sa stará automatický závlahový systém. Na pozemku sa nachádzajú: • Drevený prístrešok pre auto so sedlovou strechou a asfaltovým šindľom. • Záhradný domček v tatranskom profile na odkladanie náradia či bicyklov. • Pohodlné parkovanie pre 3 vozidlá. Vstup na pozemok zabezpečuje elektrická brána na diaľkové ovládanie. Lokalita a životný štýl Bývanie na úpätí Malých Karpát je ideálne pre ľudí, ktorí hľadajú čistý vzduch, absolútny pokoj, súkromie a rýchly únik do prírody (turistika, cyklistika), no zároveň vyžadujú dobrú dostupnosť do mesta. CENA: 779.000 € Cena je konečná, kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: --- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 116.31 Plocha obytnej časti m2: 116.31 Výmera pozemku m2: 480 Zastavaná plocha m2: 149 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2015 Rok poslednej rekonštrukcie: 2022 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie 2x Alarm: Áno Vybavenie domu: Sauna,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qah Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Office - REZERVOVANÉ Hľadáte alternatívu k bytu, ktorá vám ponúkne výhody domu a záhrady? Ponúkame na predaj prízemný 4-izbový byt (bytová jednotka č. 1) v dvojdome, ktorý je situovaný v tichej a bezpečnej lokalite na začiatku Vrakune. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfort, nízke prevádzkové náklady a výbornú dostupnosť do mesta. Viac detailov tejto nehnuteľnosti si možete pozrieť vo videu , ktoré je súčasťou inzerátu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Typ nehnuteľnosti: Prízemný byt v dvojdome Úžitková plocha: 98,42 m² Zastavaná plocha : 118 m2 Pozemok: 319 m² (celková výmera podielu) Celková výmera pozemku : 366 m2 Počet miestností : 4 Rok kolaudácie: 2015 Prevádzkové náklady: mesačné náklady (230 € / 3 osoby). DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Dom je prakticky riešený a rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby , oddelenej dverami sa prechádza chodbou do obývacej časti. Obývačka je spojená s kuchyňou , odkiaľ sa priamo vychádza na terasu a do záhrady . 3 samostatné izby sú orientované do tichej, súkromnej ulice. Nehnuteľnosť má kúpeľnu s vaňou , samostatné WC a praktickú samostatnú komoru. Vykurovanie: Elektrické vykurovacie rohože so samostatnou reguláciou v každej izbe. Inžinierske siete: Verejný vodovod, elektrická prípojka, žumpa Exteriér: Terasa s plochou 15 m² prístupná priamo z obývacj izby a kuchyne.. Skladovanie: Uzavretý skladový priestor situovaný pozdĺž jednej strany domu. Parkovanie: 2 vyhradené parkovacie státia priamo na pozemku. LOKALITA A VÝHODY: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti tvorenej výlučne rodinnými domami. Strategická poloha: Začiatok Vrakune (tesná blízkosť Ružinova) má vynikajúce napojenie na diaľničný obchvat, letisko a centrum mesta v rannej rušnej prevádzke. Príroda: Bezprostredná blízkosť Lesoparku Vrakuňa a ramena Malého Dunaja dáva obyvateľom priestor na prechádzky a športové vyžitie. Komunita: Bezpečná súkromná ulica so susedskou komunitou a nadštandardnými vzťahmi. PREČO KÚPIŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? Táto nehnuteľnosť ponúka to najlepšie z oboch svetov – komfort bytu z hľadiska údržby a logistiky, no s benefitmi rodinného domu, ako sú vlastná záhrada , predzáhradka a dve parkovacie miesta na vlastnom pozemku. Ideálne bývanie pre ľudí , ktorí preferujú pokoj, prírodu a okamžitú dostupnosť hlavného mesta. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 98.42 Plocha obytnej časti m2: 98.42 Výmera pozemku m2: 319 Zastavaná plocha m2: 118 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 13x30 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2015 Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Verejný vodovod,Satelitný prijímač,Internet Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie 2x Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Zimné športy,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6P Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Realitná kancelária Neibrs ponúka Exkluzívne na predaj luxusnú trojposchodovú vilu s wellness a posilňovňou, záhradou s bazénom a garážou. Nachádza sa vo veľmi tichej rezidenčnej štvrti nad centrom starej Rače. Z vily sú nádherné výhľady na Bratislavu. Každé pochodie slúži ako samostaná obytná časť a je sprístupnené dubovým schodiskom zo vstupnej haly. Nad vrchným poschodím ďaľší využiteľný priestor. Vchod do vily je na strednom poschodí, ktoré je na úrovni cesty. K domu prislúcha garáž a parkovacia plocha pred domom pre dve autá. K dispozícii je aktualizovaný znalecký posudok na plnú predajnú cenu. Ponúkaná nehnuteľnosť zahŕňa: - celková výmera pozemku: 989m2 - zastavaná plocha 221m2 - záhrada: 639m2 - ostatná plocha 129m2 Popis: - 1Prízemie.: 256,27m2 - obývačka s krbom a kuchyňou s východom na terasu a do záhrady - wellness a posilňovňa so saunou, sprchou a WC - vinotéka - špajza 1.p.: 235,56m2 - obývačka s jedálňou a bočnou terasou, kuchyňou a krbom - samostatná spálňa - rodinná kúpeľňa - šatník - z izieb východ na krytú a otvorenú terasu s výhľadom do záhrady a mesto 2.p.: 174,62m2 - chodba s balkónom - obývačka s východom na terasu s výhľadom do záhrady a na mesto - kuchyňa - 2x spálňa - kúpeľňa garáž - s výťahom pre dve autá Záhrada: 639m2 - antikorový krytý bazén - výborne udržiavaná zeleň s okrasnými drevinami a kríkmi - altánok 6m2 Vybavenie: - vstavané šatníky - podlaha z drevenných parkiet - schodisko masív dub - drevenné okná - klimatizácia - kúrenie: plynový kotol, radiátory Na pozemku sa nachádza: vodovodná prípojka, prípojka na kanalizáciu, elektrina a plyn, vodomerná šachta. Cena vrátane DPH: 890 000,00 EUR COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs, s.r.o.

Realitná kancelária Neibrs Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinnú vilu v srdci Koliby, jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy. Ak hľadáte nehnuteľnosť s charakterom, vlastnou históriou a potenciálom pre viacgeneračné bývanie, tento priestranný rodinný dom ponúka zaujímavú príležitosť. Vďaka veľkorysej dispozícii, dvom kuchyniam a viacerým obytným miestnostiam poskytuje priestor na vytvorenie domova pre viac generácií jednej rodiny, prípadne na prispôsobenie individuálnym predstavám nového majiteľa. Pôvodný stav vily otvára priestor pre nové vízie a individuálne riešenia, vďaka ktorým môže nový majiteľ vdýchnuť tejto nehnuteľnosti nový život a premeniť ju na domov presne podľa svojich predstáv. Koliba je lokalita, ktorá spája pokojnejšie bývanie v blízkosti prírody s dostupnosťou centra hlavného mesta. Práve spojenie atraktívnej adresy, pôvodného charakteru domu a možností jeho ďalšieho využitia robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú ponuku. Hlavné benefity: - pôvodná rodinná vila v atraktívnej lokalite Koliba - Bratislava - 6 izieb a 2 kuchyne - úžitková plocha domu 180 m² - zastavaná plocha 100 m² - veľkosť pozemku 344 m2 - dispozícia vhodná na viacgeneračné bývanie - garáž s rozmermi 2,4 × 8,4 m - možnosť parkovania na pozemku za vstupnou bránou s potenciálom rozšírenia parkovacích kapacít - dve pivnice – jedna pod domom a druhá v záhrade - zavedené inžinierske siete: mestská voda, elektrina, plyn a mestská kanalizácia - plynový kotol na vykurovanie - trojfázová elektrická prípojka 400 V v garáži, vhodná aj na nabíjanie elektromobilu - vysokorýchlostný optický internet od UPC s rýchlosťou až 1 Gb/s - aktuálne orientačné mesačné náklady na energie približne 200 € Lokalita: Koliba patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy, obľúbené najmä pre svoje pokojnejšie prostredie, blízkosť prírody a príjemnú atmosféru bývania v hlavnom meste. Lokalita ponúka možnosti na prechádzky, športové aktivity a oddych v prírode, pričom centrum Bratislavy aj ostatné mestské časti zostávajú dostupné autom či mestskou dopravou. V blízkosti nájdete, potraviny, školy, škôlky, poštu a balíkomaty. Bývanie na Kolibe je vhodnou voľbou pre tých, ktorí chcú spojiť mestský život s väčším pokojom a ocenia charakter tradičnej rezidenčnej štvrte. Viacgeneračný rodinný dom: Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu približne 180 m², rozdelenú do šiestich izieb a dvoch kuchýň. Takéto dispozičné riešenie vytvára priestor pre rodinu, ktorá potrebuje oddeliť jednotlivé časti bývania a zároveň zostať pod jednou strechou. Dve kuchyne a viacero obytných miestností môžu byť výhodou najmä pri viacgeneračnom bývaní, napríklad pre rodičov s deťmi a starých rodičov. Dispozícia zároveň poskytuje možnosti na individuálne usporiadanie podľa potrieb budúceho majiteľa. Dom má dve pivnice, ktoré možno využiť na skladovanie sezónnych vecí, náradia alebo ďalšieho vybavenia domácnosti. Súčasťou nehnuteľnosti je aj garáž s rozmermi 2,4 × 8,4 m a možnosť parkovania za vstupnou bránou. Stavba je zhotovená z kombinácie tehly a kvádra, má drevený krov a plechovú strešnú krytinu. Dom je napojený na mestský vodovod, kanalizáciu, elektrinu a plyn. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol. Vďaka pôvodnému charakteru, veľkorysej dispozícii a atraktívnej polohe predstavuje vila príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú rodinné bývanie s potenciálom ďalšieho prispôsobenia svojim predstavám. Pôvodná rodinná vila v srdci Koliby je ponukou pre tých, ktorí hľadajú viac než len nehnuteľnosť, ale hľadajú priestor pre rodinu, súkromie a budúcnosť na jednej z obľúbených adries Bratislavy. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi Vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. CENA: 795.000,- Eur vrátane právneho a realitného servisu Neibrs COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs.

Na predaj ponúkame architektonicky pôsobivú 5-izbovú vilu v novej vilovej štvrti na konci Begóniovej ulice, ktorá spája absolútne súkromie, dizajnový komfort a prémiové materiály. Dom, ktorý pôsobí ako oáza pokoja – s atmosférou dovolenkového rezortu, no len niekoľko minút od centra Bratislavy. Slaný vyhrievaný bazén s protiprúdom, strešná terasa, záhrada s figovníkom, palmami a ginkom – to všetko vytvára harmonický domov pre tých, ktorí hľadajú výnimočné bývanie bez kompromisov, v tichu a bezpečí, no na skok do centra mesta. ⸻ Medzi hlavné benefity patria: • 100 % súkromie – slepá ulica, bez rušivých vplyvov, bez priamych susedov • Vyhrievaný bazén so slanou vodou a protiprúdom – relax ako pri mori • Strešná terasa s výmerou 27 m² – ideálna pre jacuzzi, chill out alebo záhradné kino • Záhrada ako z Toskánska – figovník, ginko, palmy, toskánske tuje, dospelá zeleň • Priestranná denná zóna (38 m²) – prepojená kuchyňa, jedáleň a obývačka s výstupom na terasu • Top technológie a výbava – podlahové kúrenie, krb, inteligentné ovládanie, exteriérové žalúzie • 3 šatníky, technická miestnosť, komora, 2 kúpeľne a 3 toalety – riešené s dôrazom na pohodlie • 5 samostatných izieb – priestor pre rodinu, hostí, pracovňu či hobby miestnosť • Bez nutnosti ďalších investícií – 5-ročná novostavba, stačí sa len nasťahovať • Parkovanie pre viac áut priamo na pozemku ⸻ Dom sa nachádza v novej, tichej vilovej štvrti s výborným susedstvom, minimálnym pohybom áut a výbornou bezpečnosťou. Ponúka pokoj vidieckeho prostredia a pritom len pár minút do centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza lesopark, cyklotrasy, školy, škôlky, obchody a kompletná občianska vybavenosť. Rýchly prístup na diaľnice D1 a D4 dopĺňa dokonalé prepojenie súkromia a komfortu mestského života. ⸻ Výmera: • Pozemok: 498 m² • Zastavaná plocha: 110 m² • Úžitková plocha: 202,77 m² (vrátane strešnej terasy 27,25 m²) • Počet izieb: 5 ⸻ Cena: 999 000€ Neváhajte nás kontaktovať – radi vám tento výnimočný dom ukážeme osobne. Dom, kde sa bývanie mení na životný štýl.

Ponúkame na predaj rodinný dom v pôvodnom stave spolu s pozemkom o výmere 767 m2 v lokalite Horský park v Bratislave Búdková ulica. Predávaná nehnuteľnosť sa nachádza v lukratívnej časti Mesta Bratislava Horský park, blízko samotného centra Bratislavy, katastrálne územie Staré Mesto. Ide o nádherné a kľudné prostredie tvorené z veľkej časti lesným porastom. Stavba sa nachádza na vyvýšenej časti pozemku cca 22 m od miestnej komunikácie, čo zaručuje perfektné súkromie a maximálne nerušené bývanie prakticky v centre Bratislavy. Pozemok je v časti od miestnej komunikácie značne svahovitý, avšak v časti kde stojí rodinný dom je už pozemok naozaj len mierne svahovitý. Dá sa povedať, že pozemok má tvar písmena L, kde užšia svahovitá časť o šírke cca 12 m je pri miestnej komunikácii a vyvýšená časť pozemku, na ktorej sa nachádza rodinný dom má výmeru cca 22x28 m. Rodinný dom je dvojpodlažný so zastavanou plochou cca 130 m2, rok výstavby domu je 1975 a dom je v pôvodnom stave. Dom má betónové základy a izoláciu proti zemnej vlhkosti. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, verejný vodovod, verejná kanalizácia a plyn. Je ideálny na celkovú rekonštrukciu tak, že zabezpečí svojmu majiteľovi komfortné a veľkorysé bývanie s krásnym výhľadom a perfektným súkromím v kľudnej lokalite a zároveň takmer v samotnom centre Bratislavy. Pozemok zároveň poskytuje dostatok miesta na vybudovanie bazénu a zároveň priestranného altánku alebo záhradného posedenia s krbom a pod. Kúpna cena: 700 000,- Eur vrátane provízie realitnej kancelárie a kompletného právneho servisu

POSLEDNÉ 2 RODINNÉ DOMY KEREPUŠKY! Predstavujeme vám jeden z posledných dvoch voľných rodinných domov v novom projekte Kerepušky v Záhorskej Bystrici, ktorý spája pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy. Tento moderný dvojpodlažný dom s úžitkovou plochou 120 m² a zastavanou plochou 94 m² sa predáva v štádiu holodom s cenou od 529.000 € a zahŕňa 2 parkovacie státia priamo v cene. Nadštandardné technické riešenia a materiály * Konštrukcia: Keramické tvárnice Porotherm (250 – 300 mm), zateplená fasáda so silikónovou omietkou a plochá strecha z hydroizolačnej PVC fólie s priťažením štrkom. Vo vnútri sú sadrové gletované omietky. * Výplne otvorov: Prémiové hliníkové okná s viackomorovým systémom a vákuovým 3-sklom v elegantnej antracitovej farbe (exteriér aj interiér). * Technológie: Predpripravená elektroinštalácia na vonkajšie elektrické žalúzie, príprava na klimatizáciu na prízemí (vrátane rozvodu chladiva a odvodu kondenzátu) a decentralizovaná rekuperácia. * Exteriér: Hotové oplotenie záhradnej časti, vyvedený vonkajší prívod vody a exteriérová elektroinštalácia pripravená pre bazén, záhradný domček, osvetlenie či kosačku. * Elektroinštalácia: Kompletné rozvody so zásuvkami, vypínačmi a domácim vrátnikom. Možnosť dokončenia do prémiového štandardu V prípade záujmu o bývanie bez starostí je možné dom dokončiť do vysokého štandardu, ktorý zahŕňa: * Drevené dubové podlahy v izbách a dizajnovú dlažbu Imola Stoncrete. * Interiérové plné dvere s obložkovými zárubňami (prevedenie CPL). * Špičkovú sanitu Villeroy & Boch (závesné WC, umývadlo). * Klasickú smaltovanú vaňu Kaldewei. * Kúpeľňové batérie a sprchový set Hansgrohe so zástenou Huppe Classics. Dispozícia: Dispozícia 1. podlažie: Spodnému podlažiu dominuje veľkorysá obývacia izba, ktorá je plynule prepojená s priestorom pre kuchynskú linku. Z obývacieho priestoru sa prechádza priamo do hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou, z ktorej máte exkluzívny výstup priamo na terasu a do záhrady. Komfort prízemia dopĺňa vstupná chodba s praktickou technickou miestnosťou a samostatným hosťovským WC. Na poschodie vás zavedie monolitické železobetónové schodisko s dreveným obkladom stupňov. Dispozícia 2. podlažie: Vrchné podlažie tvorí tichú zónu domu – nachádza sa tu centrálna chodba, ktorá prepája tri svetlé obytné miestnosti a druhú kúpeľňu. Pre maximálny komfort a dostatok úložného priestoru majú dve z týchto izieb stavebne prispôsobený priestor priamo na inštaláciu nadštandardných vstavaných skríň. Lokalita: Lokalita a výborná dostupnosť * Len 12 km od centra Bratislavy s rýchlym napojením na diaľnicu D2, obchvat a Hodonínsku ulicu. * Zastávka MHD sa nachádza len 100 metrov od domu. * Kompletná občianska vybavenosť vrátane nákupného centra Bory Mall je vzdialená iba 3,5 km. Pre bližšie info alebo dohodnutie si obhliadky ma kontaktujte na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

RENATAS ponúka NA PREDAJ 3 IZBOVÉ VILY v DOMINIKÁNSKEJ REPUBLIKE, v lokalite PERLA MARINA, len 20 minút od letiska v Puerto Plata a len 3 minúty od piesočnatej pláže. ● FREE HOLD !!!!! LIST VLASLTNÍCTVA K POZEMKU AJ K STAVBE !!!! ● ZHODNOTENIE INVESTÍCIE (OD 10% ROČNE) ● PASÍVNÝ PRÍJEM (ROI OD 8%) ● RENTAL SERVIS ZAUJÍMAVÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ S VÝBORNOU NÁVRATNOSŤOU INVESTÍCIE A ZUJÍMAVÝM PASÍVNYM PRÍJMOM BEZ AKÝCHKOĽVEK STAROSTÍ. PERLA MARINA je súčasťou najnavštevovanejšieho karibského letoviska Sosua, provincie Puerto Plata, ktoré je známe svojimi nádhernými bielymi plážami lemovanými palmami, prírodou či športovými aktivitami. Je to vyhľadávaná lokalita počas celého roka vďaka tropickej klíme a stabilným teplotám okolo 26 stupňov Celzia. Na svoje si prídu nie len milovníci tepla a prírody ale aj nadšenci športu, ktorí sem prichádzajú za surfingom, kitesurfingom, jogou v najväčšom joga centre NATURA CABANA, golfom v PLAYA DORADA BEACH AND GOLF RESORT a mnohým ďalším aktivitám. Projekt Perla Marina ● uzavreté kondomínium situované v panenskej prírode ● 24/7 strážna služba ● v blízkosti supermarkety, reštaurácie, bary, pláže, športové centrá, SPA rezorty, najväčšie joga centrum NATURA CABAN ● 3 minúty od pláže V projekte Perla Marina vám ponúkame tri dvojpodlažné vily: VILA 1 je postavená na pozemku o výmere 291,20m2 VILA 2 je postavená na pozemku o výmere 297,47m2 VILA 3: je postavená na pozemku o výmere 308,15m2 Vily sa odovzdávajú v nadštandardnom vyhotovení, súčasťou ktorého je kompletné zariadenie interiéru na mieru vyrobeným masívnym nábytkom vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi, v cene je takisto bazén, terasa, úprava záhrady a okolia, parková úprava pred domom. Súčasťou štandardu je klimatizácia v každej obytnej miestností, alarm a bezpečnostné kamery. DISPOZÍCIA: Každá vila pozostáva z dvoch nadzemných podlaží: ● PRVÉ POSCHODIE o výmere 53m2 pozostáva z priestrannej vstupnej chodby so vstupom do šatníka/práčovne, hosťovskej toalety a prechodom do obývacej miestnosti s kuchyňou so vstupom na terasu s bazénom. ● DRUHÉ POSCHODIE o výmere 41m2 pozostáva z dvoch izieb, pričom každá izba je vybavená plnohodnotnou kúpeľňou a vstupom na balkón (7m2) s výhľadom na bazén. POZEMOK: Každá vila ma vlastný bazén 3x4m, upravenú záhradu s terasou určenou na posedenie. PARKOVANIE: Každá vila má z prednej časti parkovacie miesto na jedno auto a motorky. CENA: V cene od 350.000,-USD (od 299.000,-EUR pri aktuálnom kurze 1EUR=1,16USD) dostanete 100m2 luxusu v skvelej lokalite. Môžete to využiť pre seba ako únik do raja alebo ako pasívny príjem, prípadne skombinovať oboje. Pri dlhodobom prenájme sa momentálne pohybujú ceny okolo 3.500USD/vila/mesiac, pri krátkodobých prenájmoch je to 350USD/vila/noc. VIAC INFORMÁCII: 0905 668 888 renatas.real@gmail.com Predpokladané mesačné náklady spojené s užívaním sú 220USD/mesiac.

Ponúkame na predaj dvojpodlažný tehlový rodinný dom so štyrmi izbami, dvoma terasami na poschodí a pozemkom s výmerou 539 m². Dom ponúka plochu 163 m² a zaujímavý potenciál pre záujemcov, ktorí si chcú nehnuteľnosť dokončiť a prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Dom bol postavený v roku 2011 a v roku 2023 bol zateplený polystyrénom s hrúbkou 12 cm po celom obvode. Nehnuteľnosť sa predáva v aktuálnom stave podľa fotografií, bez dokončenia zo strany predávajúceho. Dom nie je skolaudovaný. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Prízemie – 81,5 m² vstupná chodba, kúpelňa s WC (príprava na sprchový kút) technická miestnosť s prípravou na práčku, kuchyňa, samostatná izba, obývacia izba s krbom a výduchom tepla do jednej z izieb na poschodí. Prízemie je vybavené podlahovým vykurovaním systémom Gaborherm 1.2.3 s rúrkami PB 15 × 1,5 mm. Poschodie – 81,5 m² chodba, dve samostatné izby, dve terasy, kúpeľňa s WC (príprava na vaňu) Poschodie je vykurované radiátormi. Technické parametre - tehlová konštrukcia, - zateplenie polystyrénom s hrúbkou 12 cm, - 3 komorové plastové okná, profil VEKA - plynový kotol Vaillant s dvoma okruhmi (podlahové kúrenie, radiátor) - zabezpečovací systém Jablotron s vnútornými detektormi pohybu, - zberný vsakovací systém dažďovej vody, - napojenie na elektrickú sieť, plyn, verejný vodovod a kanalizáciu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE K dispozícii_ je: - stavebné povolenie (2010) - projektová dokumentácia - pôdorysy - technický výkres podlahového vykurovania - revízia elektrickej prípojky - JP ELEKTROSERVIS s.r.o (2012) - protokol o tlakovej skúške plynového zariadenia (2013) - dokumentácia k zmene stavebníka. UPDATE: - elektrická revízia (2026) - plynová revízia (2026) - geometrický plán (2026) POTREBNÉ INVESTÍCIE A OPRAVY Vzhľadom na porušenú izoláciu horných terás došlo k zatekaniu a poškodeniu niektorých vnútorných stien. Pred dokončením domu bude potrebné zabezpečiť najmä: -odvlhčenie zasiahnutých stien – cenová ponuka 5 500 € bez DPH ( PolySAB s.r.o); - opravu horných terás a realizáciu novej izolácie – cenové ponuky 3 700 € s DPH (ProfiDach s.r.o.) a 6 100 € s DPH (IMREX Holding s.r.o.); -výmenu jedného skla v plastových dverách na poschodí; -opravu poškodených omietok, vysprávky. Cena domu 640 000 € vrátane provízie. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Mgr. Ivan Galo, 0904 760 477

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj 3-izbový murovaný dom v lokalite Vajnorské jazerá v Bratislave, skolaudovaný v roku 2021. Pokojná poloha na konci slepej ulice, praktická dvojpodlažná dispozícia, zastrešená terasa a nadštandardné možnosti parkovania vytvárajú komfortné zázemie pre celoročné bývanie aj rekreačné využitie. Nehnuteľnosť je v katastri evidovaná ako záhradná chata. Napriek tomu ponúka parametre a vybavenie umožňujúce komfortné celoročné využitie vrátane súpisného čísla, možnosti trvalého pobytu a možnosti hypotekárneho financovania. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - 3-izbový, dvojpodlažný murovaný dom - kolaudácia v roku 2021 - úžitková plocha domu: 91,25 m² - výmera pozemku: 210 m² - zastavaná plocha: 57 m² - zastrešená terasa s výmerou 18 m² - otvorená denná časť s obývacou izbou a kuchyňou - dve samostatné izby na poschodí - upravený dvor s okrasnou zeleňou - záhradný domček na pozemku - elektrické vykurovanie - klimatizácia v každej izbe - hliníkové exteriérové žalúzie - vlastná studňa - ohrev vody bojlerom - žumpa - dom sa predáva zariadený - mesačné náklady pri užívaní 2 osobami: cca 190 € Dom ponúka praktickú dvojpodlažnú dispozíciu. Prízemie tvorí otvorená denná časť s kuchyňou a obývacou izbou s priamym vstupom na terasu a do exteriéru. Poschodie ponúka dve samostatné izby, ktoré je možné využiť ako spálne, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu TOP 5 VÝHOD - pokojná poloha na konci slepej ulice - parkovanie pre 3–4 autá - zariadený interiér pripravený na okamžité užívanie - celoročné využitie - bývanie pri Vajnorskom jazere LOKALITA A PARKOVANIE Vajnorské jazeráponúkajú príjemné spojenie pokojného bývania v kontakte s prírodou a komfortu mestského života. Okolie je vhodné na prechádzky, cyklistiku, šport a oddych pri vode, pričom ponúka príjemný kompromis medzi pokojom pri jazere a pohodlným spojením s mestom. Aj napriek pokojnej polohe pri jazere zostáva zachovaný komfort každodenného života, na adresu je dostupné doručovanie jedál a potravín. Lokalita zároveň ponúka pešie prepojenie smerom na Vajnory cez lávku ponad železničnú trať. Nehnuteľnosť sa nachádza v slepej ulici, čo prináša príjemnú mieru súkromia. Parkovanie je riešené priamo pri dome. Dve autá je možné zaparkovať na pozemku a ďalšie 1–2 autá pohodlne pred domom, čo poskytuje kapacitu aj pre návštevy. CENA V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP Vám ponúka Ponúkame Vám na predaj luxusný 4-izbový rodinný dom (možnosť zmeny dispozície až na 5/6-izbový dom), v ktorom sa spája luxus, ticho, relax a úžasný výhľad na panorámu Bratislavy. Nachádza sa v obľúbenej časti Rači v bezprostrednej blízkosti prírody. Pokiaľ milujete originálne nehnuteľnosti, wellness, saunu, jacuzzi a krásne priestory a máte cit pre detail, tak práve ste našli Vás nový dom snov. Túto nehnuteľnosť charakterizujú špičkové materiály, značkový nábytok od módnych dizajnérov, krásny exteriér domu, originálne dispozične riešený interiér domu. Čerešničkou na torte je exteriérová sauna s výhľadom na Bratislavu a samostatne stojaci plavecký bazén, ktorý Vám vďaka špeciálnemu čerpadlu nezamrzne ani v tých najtuhších mrazoch. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - rozloha: dom - 366 m2 (vrátane terás), interiér 229,55 m2, - pozemok - 536 m2 - parkovanie pre 3 autá - počet izieb: 4, možnosť zmenou dispozície prerobiť až na 5/6-izbový dom - počet kúpeľní: 2 (2x sprchový kút, 1x samostatne stojaca vaňa) - počet WC: 3 - samostatná technická miestnosť na prízemí (1PP) - samostatná práčovňa na druhom poschodí (2NP) TOP 5 VÝHOD: - jeden z najoriginálnejších domov na Slovensku - nádherný výhľad na panorámu Bratislavy - špičkové materiály a značkové zariadenie od prestížnych dizajnérov - samostatne stojaci plavecký bazén (12,5m x 4,5m) s tepelným čerpadlom, sauna, jacuzzi - samostatná terasa na streche domu s výmerou 100 m2 VYBAVENIE: - Kuchyňa a šatník z luxusného dreva Makassar - originálna talianska žula v kuchyni (pôvod: Taliansko) - schody z kameňa (pôvod: Taliansko) - sedačky, stoličky a postele VERSACE - jedálenský stôl a gauč FENDI - nábytok HERMES - koberce PIERRE CARDIN a ručne tkaný koberec EICHHOLTZ - kuchynská linka elektronicky ovládateľná so vstavanými spotrebičmi SIEMENS - celý dom klimatizovaný klimatizáciami značky TOSHIBA - veľkoformátové bezpečnostné okná s izolačným trojsklom značky CORTIZO - bezpečnostný systém JABLORON + kamerový systém + elektronicky ovládaná vstupná brána - všetko napojené na mobilný telefón - drevené parkety so strieborným prachovým posypom - všetok nábytok vyrábaný na mieru pre tento konkrétny dom - bezfalcové interiérové dvere - batérie značky HANSGROHE - sanita značky LAUFEN - v celom dome bezúdržbové LED-svietidlá - benátsky štuk San Marco - podlahové kúrenie - súčasťou predaja nie sú osobné dekoračné predmety a umelecké diela + ozvučenie a projektor na spodnom poschodí Exteriér domu Vám bude robiť radosť každý deň. Sauna je umiestnená v súkromnej časti exteriéru, pričom nadväzuje na novú jacuzzi HotTub a skladový priestor, ktorý môže slúžiť aj ako exteriérové fittness. Dominantou exteriéru je krásne upravená záhrada so vzácnymi drevinami a rastlinami nadväzujúca na plavecký bazén, v okolí ktorého je kvalitný exteriérový nábytok. Exteriér je priamo prístupní z dvoch poschodí, pričom z vyššiehoposchodia sa dostanete k bazénu cez krásnu terasu s posedením. Bazén je možné využívať aj v zime ako ochladzovací bazén po saune, takže keď napadne sneh, máte dokonalé privátne wellness centrum s výhľadom na Bratislavu. LOKALITA: V kopcoch nad Račou, v lone prírody pod lesom, peši na Račianske vinobranie, na skok do Grobu na kačicu s lokšami, s perfektnou prístupovou cestou v akomkoľvek počasí, autom kúsok na nový Bratislavský obchvat. Ale to najdôležitejšie, čo Vám táto lokalita ponúka je súkromie, ticho, kvalita a skutočný komfort bývania vo výnimočnom rodinnom dome. V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Ponúkame na prenájom priestranný 4-podlažný, 7-izbový rodinný dom so záhradou a bazénom na Kramároch v blízkosti Deutsche Schule Bratislava. Úžitková plocha 421m2, pozemok 404m2, južná orientácia. DISPOZÍCIA: 1. podlažie: vstup, dvoj-garáž s malou komorou ideálnou ako sklad vína, WC, sprchovací kút, plynový kotol, práčka, veľký odkladací priestor 2. podlažie: obývacia izba 50,67m2 s krbom a oddelenou jedálňou, nová kuchynská linka s novými spotrebičmi, komora, pracovňa, WC 3. podlažie: 4 x spálňa, kúpeľňa, jedna z nich je master-bedroom so samostatnou kúpeľňou, terasa 4. podlažie: otvorený priestor 52m2 (ateliér/spoločenská/hobby miestnosť) s veľkou terasou VYBAVENIE: vonkajší bazén s prekrytím, trávnik s automatickým zavlažovaním, krb, alarm, dvoj-garáž, 4x WC, 2 x vaňa, 2x sprcha, optický internet, klimatizácia, nová podlaha v jedálni a na terasách LOKALITA: Kramáre, MHD v pešej dostupnosti, v blízkosti nemecká škola Deutsche Schule Bratislava, bývanie v blízkosti prírody a výbornej dostupnosti do centra NÁJOM: 4000 EUR/mesiac + záloha na energie 300 EUR/mesiac

Ponúkame na prenájom 7 izbový rodinný dom v Bratislave - Ružinov, Mierová ulica. Rodinný dom má výmeru 300 m2, skladá sa z 2 podlaží, patrí k nemu vlastné parkovisko pre minimálne 2 autá. Ponúkaný dom sa nachádza v uzavretom dvore (brána na diaľkové ovládanie). Jedná sa o 20 ročnú stavbu. Je z tehlového muriva a spĺňa súčasné tepelnotechnické požiadavky, je napojený na všetky inžinierske siete (samostatné plynové kúrenie). Dom je zabezpečený proti krádeži mrežami. Vnútorné vybavenie domu: plastové okná s žalúziami, plávajúce podlahy, drevené zárubne a dvere. Je plne vybavený klimatizačnými jednotkami s diaľkovým ovládaním. Členenie domu: Prízemie: 3 samostatné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa a WC a terasa. Poschodie: 4 samostatné miestnosti, kúpeľňa a WC, sklad, archív. Cena nájmu je 2.000,- € + energie. Ideálne na kancelárske priestory, firemné účely. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, škola, škôlka, sieť MHD). V tesnej blízkosti je nákupné centrum, detské ihrisko a možnosti na rôznorodé športové aktivity a prechádzky. Vďaka týmto výhodám patrí medzi najobľúbenejšie lokality na život v Bratislave. K dispozícii ihned

Prenájom rodinného domu, nachádza sa v Záhorskej Bystrici - Strmé Vŕšky, prístupný zo dvora a z cesty okolo ktorej sú len nájomné domy a majú zabezpečený spoločný servis, údržba, odpratávanie snehu, úprava záhrady. Súčasťou domu je súkromný pozemok, dvojgaráž, spoločné parkovanie pred domom pre návštevy. Dom sa prenajíma čiastočne zariadený, zariadená kuchyňa so všetkými spotrebičmi, rozloha domu je 270 m2, plocha pozemku 811 m2. Prízemie domu tvorí: • vstup do domu so zádverím a šatníkom, chodba, schodisko, detská izba, toaleta, pracovňa s vlastnou kúpelňou, práčovňa s práčkou a sušickou, komora a obytná miestnosť s krbom s plochou 50 m2, ktorá je priamo prepojená s otvorenou kuchyňou vybavenou kuchynskými spotrebičmi zabudovanými v kuchynskej linke (plynový sporák, elektrická rúra, mikrovlnka, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou). • priestranná dvojgaráž je samostatnou stavbou. • obytná miestnosť je prepojená sklenenou stenou s terasou a záhradou Poschodie tvorí: • chodba napojená na otvorené schodisko z ktorej je prístupná spálňa rodičov s vlastným šatníkom, kúpelňou s WC a dve obývacie miestnosti ku ktorým prislúcha vlastné WC a kúpeľňa. Vybavenie domu: • Dom má spoločnú prístupovú cestu zo zámkovej dlažby. • Pozemok je oplotený a vjazd je zabezpečený automatickou bránou. Vstup je vizuálne kontrolovaný videovrátnikom. • Oplotený pozemok má plochu 811m2. • Vonkajšie okolie domu je upravené výsadbou okrasných drevín a trávnikov. • Dom má vlastnú spevnenú terasu (cca 20m2) čiastočne prekrytú balkónom. • Brána do samostatnej garáže je elektronická na diaľkové ovládanie. • Všetky okná sú vybavené vonkajšími roletami s elektrickým ovládaním. • Dom je vybavený elektronickým zabezpečovacím systémom ktorý je prepojiteľný na bezpečnostnú službu. • Pevná telefónna linka je takisto napojená na vnútorný rozvod do každej miestnosti s možnosťou pripojenia na internet. • Polievanie je zabezpečené automatickým závlahovým systémom so zásobovaním vodou zo studne. • Starostlivosť o záhradu zabezpečuje záhradník. - dom je nízkoenergetický, tehlový so zateplením , kúrenie teplovodné s doskovými radiátormi, v kúpeľniach podlahy temperované, príprava teplej vody v zásobníku s obehom / trvalý obeh teplej vody až k batériám /, okná sú plastové s päťkomorovým systémom, vstupné dvere hliníkové. Výška nájmu je 3000,-Euro/mesiac, depozit 2 mesačné nájmy Energie zálohy: elektrina100E, plyn 150E, voda + OLO 50E + záhradnícky servis 120 EUR K dispozícii ihned

Na predaj objektu s vlastným oploteným pozemkom v Bratislave II. Podunajských Biskupiciach. Objekt bol využívaný ako materská škôlka a tiež ako dielňa na ľahkú výrobu. Budova je členená na dve časti. V súčasnosti je jedna časť využívaná na bývanie a druhá časť na výrobu a skladovanie. Budova má dve terasy každá s plochou 41 m2 a je z časti podpivničená. Rozloha nadzemnej časti objektu je 499 m2, plocha podzemnej časti je 166 m2. Celková úžitková plocha spolu s terasami je 747 m2. Budova je ďalej členená na kancelárie, sklad, dielňu, toalety a bytovú časť. Dispozičné riešenie: Bytová časť má samostatný vchod a je členená na chodbu, 3 izby, kuchyňu, komoru, terasu, 2 x toaleta, kúpeľňa so sprchou a vaňou. Budova má zavedený plyn, elektrinu 220 aj 380 V. Vykurovanie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom, ohrev vody tromi elektrickými bojlermi. Odpad je riešený žumpou s možnosťou pripojenia na verejnú kanalizáciu. Okolo budovy sa nachádza pozemok s vlastným parkoviskom a s udržiavanou okrasnou záhradou s malým skladom na náradie a vlastnou studňou na polievanie záhrady. Rozloha celého pozemku je 2.775 m2. Cena v RK .

Predáme RD, vhodný ako investícia na Kladnianskej ul. Pozemok o veľkosti 244m2, zastavaná plocha 127m2. V objekte na prízemí je situovaná reštaurácia s veľkou terasou a parkovacími miestami o veľkosti 130m2. Na prvom podlaží sú 3 dvojizbové byty o veľkosti 50m2, 50m2 a 100m2. Byty sú momentálne v prenájme. Dom sa dá kúpiť ako investícia so súčasnými nájomníkmi, aj čo sa týka bytov aj reštaurácie, alebo je vhodný na rekonštrukciu, ako súkromné bývanie. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať: Kvetka Hegewaldová 0915950636

Predaj záhradného domu - Bratislava-Ružinov Ponúkame Vám na predaj záhradný dom vo vynikajúcej lokalite Bratislava-Ružinov na Ivanskej ceste. Uvedená cena je za samotnú stavbu, nakoľko pozemok s celkovou výmerou 1 086 m² je vo vlastníctve hlavného mesta. Daný pozemok je možné odkúpiť alebo si ho prenajať od mesta. ● 5-izbový dom s úžitkovou plochou 160 m² ● Kompletná rekonštrukcia v roku 2004 ● Pozemok o veľkosti 1 086 m² (rovinatý, dva prístupy) Dispozícia domu Prízemie: ● Kuchyňa s jedáľňou ● Obývačka s krbom ● Letná kuchyňa ● Jedna izba ● Kúpeľňa s WC Suterén: ● 3 izby ● Kúpeľňa Vybavenie a infraštruktúra ● Kúrenie: nový elektrický kotol + krb v obývačke ● Kanalizácia: žumpa ● Parkovanie: pred domom alebo priamo na pozemku Lokalita a občianska vybavenosť Dom sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú: ● OC Avion ● IKEA ● Letisko M. R. Štefánika ● Zastávky MHD Kontakt: ● Telefón: 0950 717 999 ● E-mail: info@zeira.sk

Predaj 5 izbového domu – Bratislava-Rača, Račianska ulica Ponúkame na predaj príjemný dvojpodlažný dom v Bratislave-Rači na Račianskej ulici, s celkovou výmerou 126,64 m². Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná hala, kuchyňa spojená s obývacou izbou, pracovňa a kúpeľňa s WC. Pod schodiskom je umiestnená technická miestnosť. Druhé nadzemné podlažie tvorí pokojná nočná časť s tromi nepriechodnými izbami a priestrannou kúpeľňou spojenou s WC. Dom je klimatizovaný a vybavený elektrickým kúrením a krbovými kachľami v dennej časti. V celom dome sú nové elektrické a vodovodné rozvody. Zásobovanie vodou je riešené vlastnou studňou s osmotickou úpravou, na pozemku sa nachádza aj čistička odpadových vôd. Pozemok s výmerou 422 m² ponúka súkromie a dostatok priestoru, pred vstupom sú k dispozícii 3 parkovacie miesta. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra mesta – ideálne pre pokojné bydlisko v dosahu mestského diania. V prípade záujmu o obhliadku nás kontaktujte: Tel.: 0950 717 999 E-mail: info@zeira.sk

Predstavujeme vám dom, ktorý nie je len nehnuteľnosťou, ale skutočným domovom. Samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej bratislavskej mestskej časti Čunovo vás očarí hneď pri prvej návšteve – atmosférou, kvalitou spracovania aj starostlivosťou, ktorú mu jeho obyvatelia roky venovali. Toto je miesto, kde všetko dáva zmysel – od premyslenej dispozície až po každý detail prevedenia. Základné informácie: - 5-izbový, dvojpodlažný rodinný dom s dvomi kúpeľňami - Úžitková plocha domu s garážou: 191 m² - Prestrešená terasa: 40 m² - Dvojgaráž: 41 m², plus ďalšie súkromné parkovacie plochy na pozemku - Pivnica: 18 m² - Pozemok: 624 m² Už pri vstupe pocítite, že tento dom bol postavený s dôrazom na kvalitu a dlhodobé bývanie. Poctivá tehlová stavba (Porotherm 35 cm hrúbky + 10 cm zateplenie polystyrénom) a precízne interiérové úpravy – všetko je tu urobené tak, aby vydržalo roky bez kompromisov. Ďalšie špecifikácie: - Plastové okná s bezpečnostnými sklami, sieťkami proti hmyzu a interiérovými žalúziami - Elektrické podlahové vykurovanie – komfortné teplo v celom dome - Vlastná narážaná studňa (13 m) s pravidelnou kontrolou – čistá a kvalitná voda - Alarm pre vašu bezpečnosť - Nízke mesačné náklady Záhrada, kde si oddýchnete:
 Krásna, udržiavaná záhrada s dospelou zeleňou vytvára súkromie a pokoj, ktorý dnes už nie je samozrejmosťou. Automatická závlaha sa postará o zeleň za vás, zatiaľ čo vy si môžete vychutnávať chvíle na veľkorysej prestrešenej terase. Súkromná prístupová cesta v spoluvlastníctve, s bránou na diaľkové ovládanie, slúži len pre tri domy a ešte viac umocňuje pocit bezpečia a exkluzivity. Stačí prísť a bývať:
 Dom sa predáva kompletne zariadený vrátane všetkých spotrebičov. Nemusíte riešiť nič – len si priniesť osobné veci a začať novú kapitolu svojho života. Čunovo je ideálnym miestom pre tých, ktorí chcú uniknúť ruchu mesta, no zároveň zostať na dosah všetkého dôležitého. Blízkosť Dunaja, hrádze a prírody ponúka každodenný priestor na relax, šport aj rodinné chvíle. V okolí nájdete aj obľúbený areál Divoká voda či unikátne múzeum Danubiana Meulensteen Art Museum. Rýchle napojenie na Bratislavu, Viedeň aj Maďarsko robí z tejto lokality výbornú voľbu aj pre náročnejších klientov. Ak vás naša ponuka zaujala, prídite sa pozrieť a zažiť pravú atmosféru domova. V cene je zahrnutý kompletný právny servis - kúpna zmluva autorizovaná advokátom. Takisto vieme sprostredkovať výhodné financovanie na jeho kúpu.

Ponúkame na prenájom priestranný rodinný dom na Hrachovej ulici, ktorý je ideálny na podnikateľské účely, kancelárie alebo kreatívne štúdio. Nehnuteľnosť ponúka praktické dispozičné riešenie, viacero samostatných miestností a bonus v podobe profesionálne upraveného nahrávacieho štúdia. Dom je vhodný najmä pre: * produkčné spoločnosti, * tvorcov podcastov, * influencerov a youtuberov, * marketingové agentúry, * IT firmy či startupy, * kancelárske využitie s reprezentatívnym zázemím. Súčasťou domu je kvalitne vybavené nahrávacie štúdio s akustickými úpravami, osvetlením a priestorom pripraveným na natáčanie videí, livestreamov alebo podcastov. Výhodou je okamžitá možnosť využívania bez nutnosti ďalších investícií. DISPOZÍCIA: * viacero samostatných kancelárií / pracovných miestností, * kuchynka, * 2 kúpeľne, * technická miestnosť, * profesionálne nahrávacie štúdio, * dostatok úložného priestoru. Nehnuteľnosť pôsobí veľmi vzdušne a svetlo, disponuje veľkými oknami a príjemnou pracovnou atmosférou. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta aj napojenie na hlavné dopravné ťahy. HLAVNÉ BENEFITY: * ideálne pre kancelárie a kreatívny biznis, * profesionálne štúdio na podcasty a video produkciu, * viacero samostatných miestností, * okamžite k dispozícii, * pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou, * možnosť kombinácie práce a tvorby obsahu pod jednou strechou. Ak hľadáte reprezentatívny priestor s jedinečnou pridanou hodnotou pre váš biznis alebo tvorbu obsahu, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. www.spotsproperty.sk

Lukratívny pozemok s obrovským potenciálom v prestížnej lokalite – Búdková ulica, Staré Mesto Realitná kancelária Nuera Vám exkluzívne ponúka výnimočnú príležitosť na kúpu prémiového pozemku v jednej z najžiadanejších a najlukratívnejších častí Bratislavy – priamo na Búdkovej ulici v Starom Meste. Nehnuteľnosti v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka, čo z tejto ponuky robí nielen ideálne miesto pre Váš nový domov, ale aj vynikajúcu investíciu. Detaily pozemku a stavby Veľkorysý pozemok s výmerou 767 m2 má praktický tvar písmena „L“, ktorý poskytuje výborné možnosti na architektonické rozvrhnutie stavby a záhrady tak, aby bolo zabezpečené maximálne súkromie. Na pozemku aktuálne stojí starší 3-podlažný rodinný dom. Dom sa nachádza v pôvodnom stave, no je suchý a v zdravej kondícii. Novému majiteľovi tak otvára dve atraktívne možnosti: Rekonštrukcia: Využitie existujúcej stavby a jej premena na moderné bývanie s dušou. Novostavba: Využitie lukratívneho pozemku na realizáciu úplne novej, reprezentatívnej mestskej vily presne podľa Vašich predstáv. Základné parametre v skratke: Lokalita: Búdková ulica, Bratislava – Staré Mesto Výmera pozemku: 767 m² Tvar pozemku: Písmeno L Existujúca stavba: 3-podlažný rodinný dom (pôvodný stav, suchý) Inžinierske siete: Všetky siete sú dostupné priamo na pozemku a zapojené v dome (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) O lokalite: Búdková ulica a Horský park Búdková ulica predstavuje absolútny vrchol bratislavského rezidenčného bývania. Nachádza sa v tesnom susedstve Horského parku, ktorý patrí k najkrajším zeleným oázam mesta. Táto prestížna štvrť je domovom mnohých diplomatických rezidencií a luxusných víl. Poskytuje dokonalé súkromie, pokoj a únik od mestského ruchu, a to všetko len pár minút jazdy od historického centra Bratislavy, Bratislavského hradu či Slavína. Lokalita ponúka ideálne spojenie bezprostredného kontaktu s prírodou a prémiového mestského životného štýlu. Tento pozemok je pripravený pre klienta, ktorý netoleruje kompromisy a hľadá to najlepšie, čo bratislavský realitný trh ponúka. Cena: 700.000 EUR Pre bližšie informácie, pôdorysy alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám nehnuteľnosť osobne predstavíme.