Domy na predaj, Bratislavský kraj

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj 5-izbový radový rodinný dom na ulici Martina Benku v obci Kostolište pri Malackách. Dom má úžitkovú plochu interiéru 112,59 m² na dvoch podlažiach, stojí na pozemku s celkovou výmerou 250 m², z toho zastavaná plocha je 77 m², záhrada má 133 m² a spevnená plocha pred domom približne 40 m². Medzi hlavné benefity patrí až 5 izieb, fakt, že ide o novostavbu z roku 2023 bez nutnosti investícií, kompletne zariadený interiér na mieru, krytá terasa, upravená záhrada, les doslova na skok od domu a 3 parkovacie státia priamo pred domom. Dispozícia je riešená prakticky a je ideálna najmä pre rodinu s dvomi až tromi deťmi. Na prízemí sa nachádza vstupná časť, samostatné WC s technickým zázemím, samostatná izba a veľký denný priestor prepojenej obývačky s kuchyňou a jedálňou. Z obývačky je priamy výstup na krytú terasu a do udržiavanej záhrady orientovanej na západ. Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby, kúpeľňa s WC. Jedna z izieb má výstup na menší balkón. Interiér domu je jednoducho dizajnovo vyladený. Je zariadený v peknom, modernom a nadčasovom štýle. Kuchynská linka je robená na mieru, doplnená vstavanými spotrebičmi, ostrovčekom a disponuje dostatkom úložného priestoru. Obývacia časť plynulo nadväzuje na jedáleň a kuchyňu, vďaka čomu pôsobí denný priestor otvorene, no zároveň prakticky pre každodenné fungovanie. V dome zostáva všetko vstavané a pevne pripevnené zariadenie na mieru a aj väčšina voľného nábytku, s výnimkou: výrivky, práčiek, sušičky, televízie, koberca v obývačke a konferenčného stolíka. Po technickej stránke ide o čerstvú novostavbu z roku 2023. Kúrenie je teplovodé podlahové na oboch podlažiach a je poháňané elektrickým kotlom s Wi-Fi termostatom. Na poschodí je osadená klimatizácia. Súčasťou výbavy sú aj elektrické žalúzie na všetkých oknách, niektoré ovládané aj diaľkovo, kamery v prednej aj zadnej časti pozemka, predpríprava na alarm, optika a bezpečnostné vstupné dvere. Exteriér je jeden z veľkých benefitov domu. Záhrada je upravená s ideálnym rozmerom, je oplotená a navrhnutá tak, aby bola najmä prakticky využiteľná. Jej súčasťou je krytá terasa, anglický trávnik s automatickou závlahou s časovačom, studňa s čerpadlom v záhradnom domčeku vybavenom elektrinou. Parkovanie je tu bezproblémové - 3 parkovacie státia priamo pred domom a zároveň je tu spoluvlastnícky podiel na parkovacích miestach pre hostí pri bytovke. Lokalita ponúka pokojné bývanie v novovybudovanej časti obce Kostolište s rýchlou dostupnosťou do Malaciek aj Bratislavy. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť, materská škola, obecný úrad, spoločenský dom a obecná knižnica. Malacky sú vzdialené len pár minút autom, kde nájdeme kompletnú vybavenosť vrátane škôl, obchodov, služieb, zdravotníctva, športovísk či vlakovej stanice. Napojenie na diaľnicu D2 je približne 6 km a cesta do Bratislavy trvá približne 30 minút podľa premávky. Hlavnou devízou lokality je však pokoj, zeleň a blízkosť prírody, a teda záhorských lesov, ktoré sú vhodné na prechádzky, beh či bicykel. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

Ponúkame 4izbový kvalitný murovaný bungalov so zastavanou plochou 119,22m2 – s úžitkovou plochou 90,66m2 + 5,37m2 prestrešený vstup a s krásnym veľkým upraveným pozemkom 646m2 v novej lokalite, kúsoček od hrádze – Kalinkovo / v smere k Dunajskej Lužnej /, autom cca 3 min. do Dunajskej Lužnej. Aktuálne jsa realizuje hrubá stavba, cca do 5 mesiacov vie byť dokončený do holodomu a prípadne aj do štandardu. Vykurovanie je podlahové - tepelné čerpadlo, okná 6-komorové trojsklo, betónová škridla, predpríprava na krb – komín Schiedel, vypínače/zástrčky – Legrand. Cena domu je v prevedení holodom s možnosťou dokončenia aj štandaru – obklady, dlažby sanita a interiérové dvere. Zadné a bočné plotenie, terasa, zámková dlažba je v cene. Možnosť dokončiť aj exteriér komplet na kľúč, aj záhradu. Lokalita: kúsok od hrádze – nie priamo pri hrádzi, v obci je škola, materská škola, pošta, obchod, prímestská doprava, ihriská, rybníky, cyklotrasy, športoviská v neďalekom X Bionic atď. Služby v tesnom okolí Kalinkova: – približne 3 km je obec Dunajská Lužná – kompletná vybavenosť, lekári, školy, obhody – Billa, nákupné centrum Rovinka City Park , – približne 7 km vzdialené mesto Šamorín – do Bratislavy – Lidl v Podunajských Biskupiciach je to iba 7 km Financovanie je možné cez Hypoúver – zabezpečíme vybavenie hypotéky. Pre viac info volajte na 0948 326 777 Akciová cena je 340.000 Eur v prevedení holodom vrátane pozemku, vrátane kúrenia – podlahové a tepelné čerpadlo. V cene je aj oplotenie – zadná strana betónový plot, bočné ploty – pletivo s podhrabovou doskou, zámková dlažba – parkovanie 3x, trativod, chodník a terasa 3x5m. + možnosť dokončenia do štandardu / obklady, dlažby, sanita, parkety a dvere v cene +18.500 Eur / www.eco-domov.sk, 0948 326 777

Väčší rodinný dom s veľkou garážou, bazénom, tepelné čerpadlo, záhrada so závlahou - tesne pri D4. Ponúkame na predaj priestranný kvalitný murovaný rodinný dom v obľúbenej lokalite Most pri Bratislave – časť Studené, len pár minút od Bratislavy. Dom je postavený na krásnom pozemku s výmerou 668 m2 a ponúka približne 266 m2 úžitkovej plochy + 2 terasy. Za pozemkom už nebude výstavba, je tam pole s ochranný pásmom a zhruba 50m za domom vedie cyklochodník do hlavnej časti Mostu pri Bratislave, smerom k Lidlu a ostatným obchodom, alebo sa viete dostať smerom k Zelenej vode, kde je nová cesta a potom k letisku, odtiaľ vedú cyklochodníky či popri Malom Dunaji do centra BA, do Sadu Janka Kráľa a tým pádom aj do Rakúska / Maďarska, alebo opačným smerom do Svätého Jura, do Rače – do Malých Karpát. VÝNIMOČNÁ DISPOZÍCIA A MOŽNOSTI VYUŽITIA Jednou z najväčších výhod nehnuteľnosti je jej variabilita. Dom má 2 samostatné vstupy a v súčasnosti je možné ho využívať ako veľký rodinný dom pre jednu rodinu so super komfortom, alebo aj ako tri jednotky: ( 4-izbovú samostatnú časť, 2-izbovú samostatnú bytovú časť – je síce prepojená, ale jednoducho sa dá oddeliť a 1-izbovú časť na poschodí kde má vlastnú kupeľňu a predprípravu na vlastnú kuchynku.) Vďaka dispozícii je nehnuteľnosť vhodná aj pre viacgeneračné bývanie, prípadne pre kombináciu bývania, podnikania a prenájmu. 4-izbová a 2-izbová časť sú prepojené spoločnou miestnosťou, ktorá môže slúžiť ako jedáleň, relaxačná alebo fitnes, či wellness miestnosť s možnosťou umiestnenia vírivky. Podľa spôsobu využitia je možné dispozíciu variabilne upraviť napríklad na: 5-izbovú + 2-izbovú časť, alebo 4-izbovú + 3-izbovú časť. Samostatnú 1-izbovú časť od 4-izbovej časti oddeľuje garáž. TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom bol postavený v roku 2014 a ponúka množstvo praktických technológií a vybavenia: • fotovoltika • tepelné čerpadlo Vailant, voda / voda – dve studne – výkon tep. čerpadla 20kW • klimatizácia – 3 jednotky • kamerový systém s nahrávaním a diaľkovým dohľadom cez mobil • zabezpečovací systém / alarm • automatická závlaha • centrálny vysávač • možnosť pripojenia vírivky vo wellness miestnosti • podlahové vykurovanie a radiátory • optická internetová a TV prípojka + satelit Dom je murovaný z tehly a zateplený. Interiér ponúka 2 kuchynské linky na mieru so zabudovanými spotrebičmi, vstavané skrine, šatník a plávajúce podlahy. Dom sa predáva so zariadením podľa dohody. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 668 m2 ponúka príjemné súkromie a priestor na oddych. Súčasťou exteriéru je: • upravená záhrada • záhradný domček • bazén • altánok so sedením • trávnik • okrasné stromy a kríky • automatická závlaha • hadica so samonavíjacím bubnom Záhrada vytvára príjemné miesto na oddych, rodinné stretnutia aj letné posedenia pri bazéne. PARKOVANIE: Súčasťou nehnuteľnosti je veľká garáž pre 1 vozidlo a možno aj jedno ďalšie menšie, alebo krásna dielňa so sekčnou bránou na elektromotor s DO. Pred domom je možné v súčasnosti pohodlne zaparkovať ďalšie 4 vozidlá. INŽINIERSKE SIETE Dom je napojený na kompletnú infraštruktúru: elektrina, plyn, verejný vodovod, kanalizácia, studňa, optický internet a satelitná TV. VÝBORNÁ LOKALITA PRI BRATISLAVE Most pri Bratislave ponúka veľmi dobrú dostupnosť hlavného mesta a zároveň kompletné občianske vybavenie. Rýchle napojenie na D4/R7 umožňuje pohodlné cestovanie do Bratislavy. V obci sa nachádza napríklad: • základná a materská škola • súkromné jasle • potraviny a drogéria • lekáreň • zdravotné služby a zubár • veterinár • futbalové ihrisko • cyklotrasa • reštaurácie a kaviarne - pizzerie, menučkové, vietnamské, sushi • parky / kaštiele v okolí na pešo aj na bicykli • blízko Malý Dunaj • obecný úrad • autoservis • kaderníctvo • MHD a ďalšie služby a to takmer všetko na pešo kúsok po chodníku Táto nehnuteľnosť ponúka viac než klasické rodinné bývanie. Vďaka svojej veľkosti a dispozičnému riešeniu môže byť zaujímavá pre viacgeneračnú rodinu, rodinu s dospelými deťmi, ale aj pre záujemcu, ktorý chce spojiť vlastné bývanie s podnikaním alebo prenájmom samostatnej časti domu. Veľký dom, veľký pozemok, bazén, garáž, technológie a predovšetkým variabilné využitie – to všetko len kúsok od Bratislavy. CENA: 539.000 Eur + dohoda pri rýchlom jednaní možná NÁKLADY: Elektrika 200 Eur/mesiac pre celý dom, voda / kanalizácia – 48 Eur/mesiac, plyn je na pozemku, ale nepoužíva sa a ročná daň za nehnuteľnosť je 90 Eur. Dohodnite si obhliadku na 0948 326 777, info@chcembyvat.eu, www.chcembyvat.eu

Ponúkame exkluzívne do predaja samostatne stojaci moderný rodinný dom v Bratislave m.č. Čunovo. Nehnuteľnosť predstavuje moderné a priestranné bývanie pre náročného klienta. Ide o samostatne stojaci rodinný dom s dvojgarážou a keramickým bazénom Compass Pools na pozemku s rozlohou 633 m². Pozemok poskytuje maximálne súkromie. Dom je voľný a pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Rodinný dom sa nachádza na veľkoryso širokej ulici s chodníkmi na oboch stranách, parkovacími miestami a zeleným pásom. Prízemie: - vstupná hala s prechodom do dvojgaráže - obývacia izba - kuchyňa - kúpelňa so sprchovým kútom a wc - technická miestnosť/ práčovňa - dvojgaráž plus parkovanie pre dve autá na pozemku Poschodie: - šatník - spálňa s výstupom na terasu - terasa - detská izba - hosťovská izba - kúpelňa s vaňou, wc a sprchovým kútom Technický popis: - všetky inžinierske siete, vodovod, kanalizácia, plyn a elektrina - murovaná stavba z Ytong Lambda - podlahové kúrenie, plynový kotol - okná s trojsklom hliník/plast so sieťkami proti hmyzu - hliníkové žalúzie - garážová a posuvná brána Hormann - zvýšené stropy 290 cm - kamerový systém Unifi - 380V 11kW v garáži aj pred garážou Exteriér: - okrasná záhrada - trávnik s robotickou kosačkou - automatická závlaha Hunter Hydrawise - vŕtaná studňa s automatickým ponorným čerpadlom - karbón keramický bazén Compass pools s protiprúdom a automatikou ASEKO - exteriérová sprcha - dve terasy z terasových dosiek (juh/sever) - moderná drevená pergola - Cortenové ohnisko so sedením - exteriérová kuchynská linka - záhradné exteriérové osvetlenie - vonkajší úložný priestor BIOHORT Lokalita: - tichá časť mladého Čunova, v susedstve nových rodinných domov a zástavkou MHD - Čunovo patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy - pokojné bývanie s charakterom rodinnej zástavby - materská škola 250 m od domu - pár minút do Dunajského Lužného lesa, k Čunovským jazerám alebo na hrádzu - výborná lokalita Bratislavy s rýchlym napojením do centra aj na dialnicu - v blízkosti sa nachádzajú Packeta a Alzabox - parkovacie miesta na ulici Detailná projektová dokumentácia je k dispozícii na vyžiadanie. - Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru - Právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou RK prosím nevolať.

Predaj samostatne stojaceho rodinného domu so záhradou a garážou na začiatku v Jarovciach. Tento výnimočný 2 podlažný rodinný dom stojí na pozemku o celkovej ploche 550 m2. Na pozemku sa nachádzajú všetky IS siete: voda, elektrika, plyn, kanalizácia a studňa. Zastavaná plocha domu je 425 m2 a zastavaná plocha garáže pre 2 autá je 38 m2. Úžitková plocha domu je 184 m2 a jeho skvelú dispozíciu tvorí : Prízemie domu: vstupná chodba so vstavaným šatníkom, samostatné hosťovské WC s umývadlom, technická miestnosť a práčovňa, priestranná obývacia miestnosť s jedálenskou časťou, priestranná kuchyňa so samostatnou špajzou. Z obývacej izby je výstup na rozľahlú krytú terasu o ploche 35 m2 a do záhrady. Pod schodami je odkladací priestor. Poschodie domu: dve samostatné izby, z toho jedna má vstavaný šatník a výstup na priestranný balkón o ploche 4,5 m2 s krásnym výhľadom do záhrady, samostatné WC s umývadlom, priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a dvoma umývadlami a tretia izba so samostatným veľkým šatníkom. Technické informácie o dome: Tehlový a zateplený rodinný dom – kolaudácia v roku 2015 Podlahové kúrenie na teplú vodu v celom dome Plastové okná v celom dome so sieťkami Kvalitné laminátové podlahy v celom dome v kombinácii s dlažbou Klimatizácia v celom dome Krb v obývacej izbe s mramorovým obložením s prieduchmi v izbách V kuchynskej linke vstavané spotrebiče: umývačka riadu, designový digestor, elektrická rúra, voľne stojaca mikrovlnná rúra (v špajzi je umiestnená americká chladnička, chladnička s mrazničkou) Samostatný plynový kotol zn. Viesmann a čistička vody s filtrom Predpríprava na videovrátnik Predpríprava na alarm a kamerový systém Pohodlná garáž pre 2 autá s bránou na diaľkové ovládanie Optický internet Elektrická prípojka priamo na terase Vonkajšie osvetlenie domu, vnútorné osvetlenie schodiska v dome Mesačné náklady sú vo výške 200 EUR Samostatná miestnosť vzadu na pozemku na odkladanie vecí Tento nadčasový rodinný dom stojí na krásnom pozemku a úžasnú atmosféru a absolútne súkromie dotvárajú nádherné stromy a kríky, o ktoré sa stará závlaha. Príjemné posedenie na krytej terase podčiarkuje výnimočnosť tohto domu, ktorý je predurčený pre spokojné bývanie pre rodinu. Dom sa nachádza v úplne tichom prostredí hneď na začiatku Jaroviec s výborným napojením či už priamo do centra alebo priamo na obchvat, vynikajúce priame napojenie na diaľnicu do Rakúska aj Maďarska (tesná blízkosť hraničných prechodov). Jarovce sú vyhľadávanou lokalitou aj pre najnáročnejších klientov aj vďaka skvelej infraštruktúre a občianskej vybavenosti (školy, škôlky, supermarkety, kaviarne atď.), skvelá dostupnosť na železničnú stanicu Petržalka a rovnako pravidelné autobusové spoje priamo do Jaroviec. Dom je určený pre ľudí, ktorí vedia oceniť kľudné prostredie a absolútne súkromie pre rodinný život ako aj výborné možnosti na trávenie voľného času čo poskytujú blízke lužné lesy, športoviská, hrádza na cyklistiku či prechádzky a rekreáciu v prírode. Tento dom svojou polohou a štandardom ponúka dokonalé príjemné bývanie pre rodinu len kúsok od mesta. Cena je 795.000,- EUR a dom je voľný kúpou. V prípade rýchleho jednania možnosť dohody na cene.

Po mimoriadne úspešných predchádzajúcich etapách projektu Elisabeth Garden, kde dnes bývajú desiatky spokojných rodín, prichádzame so IV. etapou! Nová etapa prináša jedenásť moderných 3-izbových bytov so záhradou, ktoré spájajú komfort rodinného domu s praktickosťou bývania v byte, a to v pokojnej rezidenčnej lokalite. Úžitková plocha bytov je od 87 m² a ku každému bytu prislúcha pozemok s výmerou takmer 200 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradné posedenie či rodinné aktivity. Termín kolaudácie je plánovaný na Q1/2027, čo dáva budúcim majiteľom dostatok času pripraviť si financovanie a zároveň možnosť ovplyvniť finálne prevedenie. Kúpa v tejto fáze výstavby zároveň predstavuje výhodnú príležitosť zakúpiť si byt za predpredajové ceny ešte pred dokončením projektu. Byty sa predávajú v štádiu holobyt, čo novému majiteľovi umožňuje dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. K dispozícii je zároveň možnosť realizácie moderného štandardu z kvalitných materiálov podľa individuálneho výberu z rôznych dekórov. Aktuálne dostupné byty nájdete na: www.elisabethgarden.sk ________________________________________ DISPOZÍCIA Byt sa nachádza v dvojpodlažnom rodinnom dome a ponúka praktické a premyslené rozdelenie priestoru. 1. nadzemné podlažie tvorí denná časť domu – priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a presvetlený priestor ideálny na rodinný život. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná toaleta a technická miestnosť. 2. nadzemné podlažie tvorí nočná časť – chodba, hlavná spálňa, druhá izba vhodná ako detská izba alebo pracovňa a kúpeľňa s toaletou. ________________________________________ VYBAVENIE Byty sú navrhnuté s dôrazom na komfort a energetickú efektivitu: • tehlová novostavba • 2 parkovacie miesta v cene • v cene je oplotenie a zarovnanie pozemku • nízke náklady na bývanie • možnosť dokončenia do moderného štandardu Aj napriek tomu, že ide o radovú zástavbu, projekt je navrhnutý tak, aby majitelia mali maximálny komfort a praktický prístup k pozemku. Na záhradu bude možné vstupovať aj zo zadnej strany, pričom k nej povedie chodník, ktorý bude vo vlastníctve budúcich majiteľov. Toto riešenie umožňuje jednoduchý prístup na pozemok napríklad pri údržbe záhrady, prenášaní vecí alebo pri využívaní záhradného priestoru. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť • Rezervácia bytu po úhrade rezervačného poplatku len 10 000 € • 15 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy Vďaka nízkemu počiatočnému vkladu predstavujú tieto byty ideálne bývanie aj atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. ________________________________________ Prečo sa rozhodnúť pre Elisabeth Garden? • Overený developer s bohatými skúsenosťami • Obľúbená a pokojná lokalita • Premyslené dispozície bytov • Vlastná záhrada ku každému bytu • Energeticky úsporné bývanie • Férová cena ________________________________________ LOKALITA Projekt sa nachádza v pokojnej časti novej rezidenčnej štvrte rodinných domov. Lokalita ponúka príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou služieb: Vzdelávanie • Materská škola Alžbetin Dvor • Materské školy v obci Miloslavov • Základná škola Miloslavov • Rodinné centrum Alžbetka – komunitné aktivity pre deti a rodičov. Potraviny • BILLA – supermarket v Miloslavove • Biedronka – diskontný supermarket Zdravotníctvo • Poliklinika MediPark – ambulancie a zdravotná starostlivosť. • Ortopedická ambulancia • Lekáreň (v OC Miloslavov) Športoviská • futbalové ihrisko • basketbalové ihrisko • hokejbalové ihrisko • multifunkčné športové plochy • detské ihriská v rezidenčných zónach ________________________________________ Nečakajte, kým budú byty vypredané. Dohodnite si obhliadku a príďte si pozrieť projekt Elisabeth Garden – miesto, kde už dnes bývajú desiatky spokojných rodín. Royal Reality Martin Pribila +421 915 800 598 martin.pribila@royalreality.sk

Základné informácie Hľadáte moderné rodinné bývanie, ktoré spája komfort, praktickú dispozíciu a dostatok priestoru na každodenný rodinný život? Ponúkame na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom typu bungalov, ktorý zaujme predovšetkým priestrannou dennou časťou, modernou kuchyňou, krytou terasou a velkým pozemkom s výmerou 699m2. Z tejto vymery je 72m2 v prenajme od Slovenskeho pozemkového fondu na dobu neurčitú za 55 EUR ročne. Srdcom domu je otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorý má západnú orientáciu. Interiér je ladený v príjemnej kombinácii dreva, sivej, bielej a industriálnych prvkov. Atmosféru obývacej časti dotvára peletový krb, zatiaľ čo veľké presklené dvere prirodzene prepájajú interiér s krytou terasou a záhradou. Dom ponúka dostatok súkromia aj úložného priestoru a vďaka jednopodlažnému riešeniu je komfortný pre rodinu s deťmi aj pre ľudí, ktorí preferujú bývanie bez schodov. Dispozícia a vybavenie Moderná kuchyňa je vyhotovená v kombinácii dreveného dekoru a sivých povrchov. Ponúka množstvo pracovnej plochy, vstavané spotrebiče, vysoké úložné skrine a praktický kuchynský ostrov/pult, ktorý zároveň vytvára prirodzené centrum celého priestoru. Postupne prechádzame do obývacej časti, ktorá poskytuje dostatok miesta pre veľkú sedaciu súpravu. Výrazným prvkom je peletový krb, ktorý priestoru dodáva príjemnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Z dennej časti je zároveň priamy výstup cez veľké presklené dvere na terasu. Nočná časť domu pozostáva zo samostatných izieb, ktoré je možné využiť ako spálne, detské izby alebo pracovňu. Hlavná spálňa disponuje samostatným šatníkom. K dispozícii je tiež praktická vstupná chodba so vstavaným nábytkom a ďalšie úložné priestory vo forme veľkej vstavanej skrine. Kúpeľňa je riešená vo veľmi príjemnom modernom štýle a ponúka vaňu, samostatný sprchovací kút, umývadlo s veľkým zrkadlom a WC. Kombinácia veľkoformátových sivých obkladov a drevených prvkov nadväzuje na dizajn ostatných častí domu. V dome sa nachádza aj samostatné WC a technická miestnosť. Exteriér Veľkým benefitom nehnuteľnosti je priestranná krytá terasa, ktorá vytvára prirodzené pokračovanie obývacej časti a ponúka dostatok priestoru na vonkajšie sedenie, stolovanie či letnú oddychovú zónu. Za domom sa nachádza rovinatá záhrada, ktorá poskytuje veľa možností využitia. Súčasťou nehnuteľnosti je aj prístrešok pre auto a samostatne stojaci záhradný dom, ktory može poslúžiť ako dielňa alebo ďalší skladovací priestor. Pred domom sa nachádza rozsiahla spevnená plocha vhodná na parkovanie viacerých vozidiel. Pozemok je od ulice oddelený moderným oplotením a posuvnou vstupnou bránou. Prečo si vybrať práve tento dom? Nehnuteľnosť osloví najmä záujemcov, ktorí hľadajú moderný jednopodlažný rodinný dom s veľkým otvoreným denným priestorom a vlastnou záhradou. Veľkou výhodou je prepojenie interiéru s terasou, praktické množstvo úložných priestorov, samostatná stojaci záhradný dom a nadčasové materiálové riešenie interiéru. Dom zároveň nepôsobí stiesnene – denná časť ponúka dostatok priestoru na spoločný rodinný život a samostatné izby zabezpečujú potrebné súkromie. Ideálna voľba pre rodinu, ktorá chce bývať v dome s komfortom moderného interiéru, vlastnou záhradou a dostatkom priestoru na parkovanie aj oddych. Cena Celková cena: 450 000 € Dohodnite si obhliadku Neváhajte kontaktovať našeho agenta Michala, ktorý si s vami rád dohodne obhliadku: Michal Tichý + 421 948 494 870 tichy.michal@nidal.sk

Ponúkame Vám na predaj 5-izbový rodinný dom s garážou, terasou a pozemkom v obci Chorvátsky Grob neďaleko Bratislavy. Dom sa nachádza v starej časti obce na príjemnej, kľudnej a zabývanej ulici v zástavbe rodinných domov. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI: zastavaná plocha domu: 157 m² výmera pozemku: 608 m² úžitková podlažná plocha: 250 m² prízemie: 119 m² poschodie: 88 m² exteriérová terasa: 15 m² orientácia: VZ garáž: 24 m² Mesačné náklady na rodinný dom sú 220 €. DISPOZÍCIA: Tento krásny rodinný dom bol naprojektovaný a postavený v roku 2012 na mieru podľa predstáv majiteľa pre potreby komfortného rodinného bývania celej rodiny. Prízemie: Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná chodba, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť, obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou a schodisko. Priestor je slnečný presvetlený veľkým oknom v jedálni a v obývacej izbe je celosklenená stena s veľkými posuvnými dverami priamo na terasu a záhradu. Pri kuchyni je aj komora pod schodiskom. Priestor je veľkorysý s dostatkom denného svetla, výhľadom na záhradu a zadnú časť pozemku. Súčasťou prízemia je tiež uzatvárateľná garáž s dvoma vonkajšími vstupmi a automatickou bránou. Poschodie: Na poschodí sa nachádzajú dve veľké samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou, spálňa s pracovnou a šatníkom so samostatnou kúpeľňou, kde sa nachádza dvoj umývadlo, toaleta a sprchový kút. Na veľkej chodbe je vstavaná skriňa a výstup so sklápacími schodíkmi do úložného priestoru v podkroví domu, chodba je presvetlená veľkým vertikálnym dvoj oknom. BENEFITY: - Priestranný dom s veľkými izbami - 3 kúpeľne - Pracovňa pri spálni s možnosťou vytvorenia samostatnej izby - Kombinované vykurovanie( podlahové kúrenie dvojpodlažné so samostatnými okruhmi kúrenia pre jednotlivé podlažia, v kúpeľniach s radiátormi) - Mediteránsky dizajn domu v modernom prevedení - Garáž s automatickou bránou a dvomi vstupmi - Príprava na krb v prízemí - Drevené eurookná z masívu - Príprava na exteriérové žalúzie - príprava na vonkajšiu elektrickú bránu - Vonkajšie parkovanie pre dve autá - Veľkostne ideálny pozemok VYHOTOVENIE A ŠTANDARD: Dom postavený na mieru s ohľadom na potreby rodinného bývania a fungovania, pričom každý má svoj priestor. Skolaudovaný v roku 2012 a postavený z kvalitných materiálov. Jedná sa o tehlový dom postavený z Heluz tehly 44 so zateplením, použitá kvalitná sanita obklady a dlažby, škridla mediteran Tondach a kuchyňa robená na mieru. V celom dome sú použité laminátové parkety. Interiér domu je prakticky zariadený s možnosťou zútulnenia podľa vlastných predstáv. Garáž ponúka priestor na menšiu dielňu a exteriér domu dopĺňa štýlová mediteran zámková dlažba. Na terase je položená dlažba z travertínu. LOKALITA: Ulica Malé Vinice sa nachádza v starej časti Chorvátskeho Grobu a ponúka nezameniteľnú atmosféru pokojného bývania na vidieku, v kľude od ruchu mesta. Dom je umiestnený na začiatku ulice, pri dome sa nachádza detské ihrisko, za ktorým sa ocitnete v prírode, v poliach a sadoch ponúkajúcich oddych na prechádzky, cykloturistiku či možnosti na venčenie. Priamo v obci 500 m od domu sa nachádza základná škola s materskou školou a športový areál pri základnej škole s novou modernou telocvičňou a detským ihriskom. Oproti základnej škole sú potraviny Jednota. Na hlavnom námestí sa nachádza historický kostol, cukráreň s detským ihriskom a zastávka autobusu. Obchodné centrum Klokan sa nachádza v tesnej blízkosti obce a poskytuje množstvo ďalších obchodných prevádzok a posedenia v pizzerii vrátane novovybudovanej cyklotrasy spájajúcej obec Chorvátsky Grob cez Čiernu vodu až do Vajnor a Svätého Jura. Blízko obce je aj čerpacia stanica SHELL a prevádzka LIDL, čoskoro sa otvára aj Biedronka. Benefitom obce je množstvo priľahlých vodných plôch jazier. Výhodou je blízka dostupnosť diaľnice D1 a D4 na ktorej ste za pár minút, čo Vám zabezpečuje veľmi komfortnú dostupnosť do centra hlavného mesta a jeho ostatných častí. Obec vám svojou rodinnou atmosférou, okolím a dostupnosťou poskytuje plnohodnotné komfortné bývanie. CENA: 549.000,-€ Viac informácií Vám radi poskytneme na uvedenom telefónnom čísle a mailovej adrese. Jedná sa o súkromný predaj majiteľa ďakujeme za rešpektovanie!

Fotografie nedokážu zachytiť všetko, treba vidieť ! Ponúkame na predaj moderný, priestranný a prakticky riešený bezbariérový 4-izbový rodinný dom v obľúbenej a tichej lokalite Senec Gardens. Dom sa predáva kompletne zariadený vstavaným nábytkom na mieru s citom pre detail a poskytuje maximálny komfort bez nutnosti akýchkoľvek ďalších investícií. K domu prislúcha upravený dvor s krytou terasou, garáž a bezproblémové parkovanie pre ďalšie 3 autá priamo pred domom. Benefitom sú bezproblémoví susedia, výborný stav nehnuteľnosti a nízke náklady na réžiu. Základné parametre: Dispozícia: 4-izbový dom, integrovaná garáž, terasa, komora, záhrada + dvor Typ nehnuteľnosti: Novostavba, zateplený bungalov Zastavaná plocha: 163 m² Úžitková plocha: byt 99,2 m2, terasa 15,9 m², garáž 19,3 m2 Rozloha pozemku: 403 m² Dispozičné riešenie: Vstupná hala so vstavanou skriňou a chodba Priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou a výstupom na terasu Kuchyňa s kvalitnou kuchynskou linkou na mieru a vstavanými spotrebičmi SIEMENS Hlavná spálňa s priamym výstupom na terasu 2 samostatné izby / hosťovské izby Kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom Samostatná toaleta Praktická komora Vybavenie a technológie: Svetelný komfort: Funkčne a strategicky navrhnutý systém elektroinštalácie – zásuviek a osvetlenia. Klimatizácia: SAMSUNG s technológiou WindFree (chladenie bez nepríjemného prievanu) v obývacej izbe a spálni. Vykurovanie: Zónové elektrické podlahové kúrenie s vlastným termostatom v každej miestnosti pre maximálnu úsporu a tepelnú pohodu. Sanita: Prémiové značky VILLEROY & BOCH, GROHE, HANSGROHE. Veľkorysý úložný priestor: vstavané skrine na mieru v 3 miestnostiach a na chodbe, prakticky navrhnutý regálový systém v komore Exteriér a bezpečnosť: Hliníková posuvná brána a bránka ELMAR, interiérové žalúzie a videovrátnik. Integrovaná garáž: Multifunkčný priestor, ktorý slúži na komfortné parkovanie auta a zároveň ako technická miestnosť so zabudovanou práčkou a sušičkou. Záhrada a dvor: automatická závlaha v trávniku a vyvýšených záhonoch, záhradný domček, solárna sprcha Lokalita a výhody: Výborný stav nehnuteľnosti, bez nutnosti akýchkoľvek ďalších investícií. Nízke náklady, 240 Eur/mesiac Tiché, kľudné a bezpečné prostredie v prestížnej štvrti Senec Gardens. Kompletná občianska vybavenosť mesta Senec na dosah / 2 min. autom/ Blízkosť prírody, Slnečných jazier a cyklistických chodníkov. Rýchle a pohodlné napojenie na diaľnicu D1, D4/R7, R1. Cena: 339 990 € Cena je konečná, vrátane kompletného realitného a právneho servisu spojeného s prevodom vlastníctva nehnuteľnosti. Financovanie: pre kupujúcich bezplatne zabezpečíme profesionálne poradenstvo a pomôžeme s vybavením najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru. Nezmeškajte príležitosť získať bývanie, ktoré spája štýl, komfort a dokonalú polohu. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku!

Ponúkame na predaj moderný 5-izbový mezonet v rodinnom dome s iba 3 bytovými jednotkami, situovaný vo vyhľadávanej lokalite Stupava, pri lese. Ideálne riešenie pre rodinu, ktorá chce viac priestoru a súkromia ako v klasickom bytovom dome. Projekt tvorí 9 bytov v troch rodinných domoch, pričom voľné sú už len posledné 3 byty. Základné informácie o úžitková plocha: 168,98 m² o dvojgaráž: 39,34 m² o terasa: 20 m² o predaj v stave holodom o cena: 334 000 €, vrátane všetky príslušných pozemkov, záhrady a spoluvlastnícke podiely z prístupových ciest. v ponuke je aj posledný za 289 000 €. Dispozícia Prízemie o priestranná dvojgaráž o technická miestnosť o chodba o priestor na pivnicu približne 10 m² 1. nadzemné podlažie o obývacia izba s kuchyňou o výmere 42,15 m² o samostatné WC o terasa + záhrada 2. nadzemné podlažie o dve samostatné detské izby o kúpeľňa s WC (8 m²) Podkrovie o priestranná spálňa o pracovňa alebo veľký šatník o druhá rovnako veľká kúpeľňa Prečo si vybrať práve tento byt? Bývanie v rodinnom dome iba s tromi bytmi. Tiché prostredie pri lese. Veľkorysá výmera takmer 170 m². Dvojgaráž priamo v dome. Možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Byty sa predávajú v stave "holobyt" s nasledujúcimi benefitmi: • nemrznúci ventil s vývodom pre hadicu na fasáde • predpríprava na exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním a kastlíkom • predpríprava na klimatizáciu a rozvody v každej obytnej miestnosti - elektroinštalácia a trubkovanie (kondenz, chladivo) pre osadenie vonkajšej jednotky a vnútornej jednotky do každej obytnej miestnosti • predpríprava na alarm • chránička pre fotovoltaiku • chránička pre autonabíjanie Základné technické parametre: • obvodové múry – WIENERBERGER brúsená tehla 25, deliace medzibytové steny z WIENERBERGER AKU 25, bytové tehlové priečky WIENERBERGER 11,5 a 14 • schodisko – nosná konštrukcia – železobetón • suterén – železobetónový skelet • stropy monolitické železobetónové • drevená konštrukcia strechy (sedlová) s plným záklopom, tepelná izolácia, krytina BRAMAC Klasik Štandard čierna • elektrické podlahové kúrenie s termo-káblami, regulácia prostredníctvom digitálneho (programovateľného) termostatu pre každú obytnú miestnosť a kúpeľne • zdroj tepla pre vykurovanie a prípravu teplej vody - bojler • dvere a okná plastové s trojsklom, krídla otváravo-sklopné • silnoprúd 400/230V (400V prívod pre elektrickú varnú dosku / sporák) • slaboprúd: štruktúrovaná kabeláž so zásuvkou pre NET/TV v každej obytnej miestnosti • bytový rozvádzač Pre inšpiráciu je pripravený aj vzorový byt. Fotografie sú priamo zo vzorového bytu. V prípade záujmu o financovanie kúpnej ceny hypotekárnym úverom je projekt nastavený v ČSOB a VUB s výhodnými podmienkami. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku. Posledné voľné byty čakajú na svojich nových majiteľov. Ďalšie informácie vám poskytneme telefonicky, e-mailom alebo na www.triduby.sk. Pri rýchlom jednaní je dohoda možná!

Bosen Group vám ponúka na predaj 4 izbovú novostavbu – byt v rodinnom dome s 2 bytovými jednotkami v tichom prostredí pri lese v obci Studienka. K bytu prislúchajú 2 parkovacie státia. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=DeLniSPpgtE BYT: Má celkovú podlahovú plochu 128,77 m2 plus terasa 24,60 m2. Kolaudácia prebehla v roku 2021. Ide o tehlovú stavbu s predprípravou na alarm a elektircké vonkajšie žalúzie. Byt má 2 klimatizačné jednotky, ktoré zväčšujú komfort bývania v letných mesiacoch, resp. v medziobdobí vykurovacej sezóny ako kúrenie. Krbové kachle dotvárajú príjemnú atmosféru v zimných miesiacoch. Veľkou výhodou je presklenná terasa, ktorá sa v zimných mesiacoch využíva ako zimná záhrada. DISPOZÍCIA: Na prízemí bytu v rodinnom dome sa nachádza veľká moderná kuchyňa prepojená s obývačkou a jedálenskym kútom. Praktický a elegantne uzavretý podschodový priestor, ktorý je možné využiť napríklad na knižnicu, destký kútik alebo odkladací priestor. Momentálne je uzavretý dverami na mieru. Zároveň je obývací priestor prepojený s celoročne využívanou presklennou zimnou záhradou. Ďalej sa tu nachádza komora, šatník, kúpeľňa so sprchovým kútom a záchodom. Schodisko je veľmi priestranné a obložené špeciálnym kobercom. Na pochodí sa nachádzajú 3 samostané izby a v každej je zabudovaný šatník, priestranná kúpeľna s vaňou, sprchovým kútom, záchodom a priestorom pre práčku a sušičku. ZARIADENIE: Byt sa predáva s kompletne zariadením aj interiérom. Kvalitný nábytok je vyrobený na mieru - stačí sa len nasťahovať. IS: Elektrika, voda, žumpa (10 m3). POZEMOK: Má celkovú výmeru 532 m2. Okrasná záhrade je kompletne dokončená spolu s krásnym jazierkom s Koi kaprami a záhradným domčekom na náradie a bicykle. Zavlažovanie je možné z vykopanej studne alebo mestskou vodou, ktorá je vyvedená priamo na pozemku. Za záhradou sa nachádza priamy východ na pole, čo je veľký benefit pre rodinu s deťmi. Je možné prikúpiť časť pozemku o veľkosti 346 m2 za sumu 20.000 EUR ako celok, ktorý je taktiež oplotený a momentálne využívaný ako úžitková záhrada pre ovocné stromy a zeleninu. Zároveň máte prístup z druhej komunikácie a je možné ho využiť na výstavbu garáže alebo grilovacej časti resp. detského ihriska. PARKOVANIE: 2 vonkajšie parkovacie státia na pozemku. LOKALITA: Obec Studienka na Záhorí sa nachádza v okrese Malacky. V obci sa nachádza Základná škola s materskou školou. Jej areál tvoria detské a športové ihriská, ktoré slúžia žiakom aj verejnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti obce na okraji lesa - mimo hlavného ruchu. Lokalita ponúka ideálne spojenie kľudného vidieckeho bývania s dobrou dostupnosťou do Malaciek a na diaľnicu D2. Lokalita je vhodné pre rodinu s deťmi, ktorá hľadá pokoj, súkromie a blízkosť prírody. Borovicové lesy v bezprostrednej blízkosti vytvárajú príjemnú atmosféru a ponúkajú množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku či relax v prírode. CENA: 279.900 € MAKLÉR: Peter Remenár +421 915 959 392 remenar@bosen.sk BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu modernej 4-izbovej rodinnej vily s hosťovským domom v prestížnej lokalite Záhorských Sadov – Záhorská Bystrica. Súčasťou vily je priestranná dvojgaráž, skladové priestory, elegantné átrium a nádherná záhrada. VIDEO: https://youtube.com/shorts/G7nztJmjhDY?feature=share VILA: Táto reprezentatívna vila, skolaudovaná v roku 2024, pozostáva z hlavnej obytnej časti a samostatného hosťovského domu, ktorý je prepojený átriom. Podlahová plocha: 207 m² Hosťovský dom: 45 m² Dvojgaráž: 60 m² Skladové priestory: 60 m² Terasy: spolu 117 m² Pozemok: 1 600 m² Veľkým lákadlom je presklená stena po celej dĺžke obývacej izby so vstupmi na terasu, doplnená veľkým bočným oknom. Výsledkom je maximálne presvetlený a vzdušný interiér. Komfort bývania je zabezpečený teplovodným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo, samostatným elektrickým kotlom pre hosťovský dom, stropným chladením či screenovými clonami. Večery vám určite spríjemní krb, ktorý dotvorí atmosféru domova. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý premyslene s dôrazom na pohodlné rodinné fungovanie: Denná časť: vstupná chodba s úložným priestorom, hosťovská toaleta, obývacia izba (50 m²) s krbom, jedálenská časť a kuchyňa (22 m²) s praktickou špajzou (6,5 m²). Nočná časť: Rodičovské krídlo: spálňa (20,65 m²), kúpeľňa s vaňou a walk-in sprchou (14,45 m²), šatník (6,7 m²), práčovňa. Detské krídlo: dve izby (16,5 m² a 18 m²), kúpeľňa s walk-in sprchou a toaletou (9,1 m²). Zo všetkých izieb je priamy výstup na terasu alebo do záhrady. Hosťovský dom: spálňa (16 m²), samostatná toaleta a relax zóna (22 m²) so sprchou – ideálny priestor pre wellness alebo cvičenie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=dkLbH8woWko ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený vstavaným nábytkom na mieru a kompletne vybavenou kuchynskou linkou s ostrovčekom. K nadštandardu patria: krb v obývacej izbe, veľké hliníkové okná s trojsklom, screenové rolety, podlahové kúrenie a stropné chladenie, kamerový systém a smart home. POZEMOK: Pozemok s rozlohou 1 600 m² je orientovaný na juhozápad a členený do viacerých funkčných zón – relaxačná, záhradná aj budúca bazénová časť s predprípravou na bazén. Automatická závlaha je napojená na studňu a retenčnú šachtu. PARKOVANIE: Dvojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta. CENA: V RK LOKALITA: Vila sa nachádza v uzatvorenom areáli Záhorských Sadov, ktorý ponúka kontrolovaný vstup, krásne udržiavané ulice so živými plotmi, detské ihrisko a relaxačnú zónu pri potôčiku. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – škola, škôlka, zdravotné stredisko, lekárne, obchody aj reštaurácie. Do pár minút autom sa dostanete k Bory Mall, nemocnici Bory, či obchodným domom Hornbach, OBI a Metro. Výborné je aj napojenie na D2 a dostupnosť MHD. Okolie je bohaté na prírodu, cyklotrasy a rekreačné miesta ako Kačín či Pajštún. Pre viac informácií a pôdorysy ma kontaktujte: Mgr. Ivan Babušík 📞 0907 610 241 📧 babusik@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj zariadený 4 izbový rodinný dom na ulici Lesná v Stupave. Nehnuteľnosť je situovaná v pokojnej rezidenčnej lokalite s prevažne rodinnou zástavbou a ponúka priestranné bývanie, upravenú záhradu s terasou a krásne výhľady do okolitej prírody. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=efVVd5L5bCd DOM: Tehlový rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2018 a stojí na pozemku s výmerou 654 m². Celková výmera domu je 194,93 m², z čoho suterén predstavuje 65,36 m², prízemie 65,36 m² a poschodie 64,21 m². K dispozícii je aj povala využiteľná ako ďalší úložný priestor. Exteriér tvorí udržiavaná záhrada s okrasnou výsadbou a automatickou závlahou, ktorú dopĺňa záhradný domček. Celý pozemok je oplotený, prístupný cez dve elektricky ovládané posuvné brány a ponúka možnosť parkovania viacerých vozidiel vo dvore. DISPOZÍCIA: Prízemie pozostáva zo vstupnej časti, kúpeľne so sprchovacím kútom a toaletou a otvoreného denného priestoru s výmerou 34,05 m², ktorý spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Kuchyňa disponuje linkou vyrobenou na mieru so vstavanými spotrebičmi. Z obývacej izby sa vychádza priamo na terasu s výmerou 14,6 m². Na poschodí je situovaná spálňa a dve samostatné izby so vstavanými skriňami. Nachádza sa tu tiež kúpeľňa s vaňou a toaletou a balkón s výmerou 5,5 m². Suterén rozširuje úložné a praktické zázemie domu a ponúka možnosti využitia podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. LOKALITA: Lesná ulica spája pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Stupavy a ku kompletnej občianskej vybavenosti vrátane škôl, škôlok, obchodov a služieb. Blízkosť Malých Karpát ponúka výborné možnosti na turistiku aj cyklovýlety po atraktívnych trasách v okolí. Príjemným miestom na prechádzky a oddych je aj neďaleký zámocký park, ktorý tento rok prešiel obnovou. Lokalitu dopĺňa dobré dopravné spojenie s Bratislavou. CENA: 429.000 EUR Významným benefitom tejto ponuky je možnosť dokúpenia susedného domu, ktorá otvára dvere zaujímavým možnostiam využitia – od komfortného zázemia pre viacgeneračnú rodinu až po kombináciu vlastného bývania s investičnou príležitosťou. REALITNÝ MAKLÉR: Petr Mík Tel.: 0911 150 233 E-mail: mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností a odborné poradenstvo. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový na výber Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 428,25 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.017.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

BOSEN Group Vám ponúka na predaj moderný 5-izbový rodinný dom – dvojdom v obci Kalinkovo Realitná kancelária BOSEN Group vám ponúka na predaj novostavbu 5-izbovej bytovej jednotky v rodinnom dvojdome vo vyhľadávanej a tichej lokalite obce Kalinkovo, na ulici Pri Kríži. DOM: Novostavba dvojpodlažného rodinného domu pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek. Úžitková plocha jednej bytovej jednotky je 120 m². Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom / holobyt, s možnosťou dokončenia do štandardu alebo kompletne na kľúč podľa vašich predstáv. Predpokladaný termín kolaudácie je planovaný do konca roka 2026. DISPOZÍCIA: Dom má premiestnené a praktické dispozičné riešenie s dôrazom na maximálny úložný priestor – každá z izieb disponuje samostatným šatníkom. VYBAVENIE A VYHOTOVENIE: Komfortné podlahové kúrenie Predpríprava na klimatizáciu Predpríprava na exteriérové žalúzie Kompletné oplotenie pozemku a terénne úpravy (vyrovnaný terén) Tepelné čerpadlo v cene INŽINIERSKE SIETE: Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu a kanalizáciu. Plynová prípojka je privedená k pozemku s možnosťou pripojenia novým majiteľom. POZEMOK A PARKOVANIE: K bytovej jednotke prislúcha rovinatý pozemok s celkovou výmerou 357,5 m². Parkovanie je zabezpečené priamo pri dome – 2 vyhradené parkovacie státia. LOKALITA: Kalinkovo (ulica Pri Kríži) ponúka ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do hlavného mesta. Dostupnosť: Rýchle a pohodlné napojenie na diaľnicu (D4/R7) – Bratislava do 15 minút, Senec 15 minút, Dunajská Streda 20 minút. Občianska vybavenosť: V blízkom okolí sa nachádza predajňa Billa (Mliekovo), Lidl a Coop Jednota (Dunajská Lužná). Volný čas a šport: Futbalové a detské ihrisko priamo v obci, lužné lesy, blízkosť rieky Dunaj, Dunajská hrádza pre cyklistov, obľúbené jazero Košariská a moderný športovo-rekreačný rezort X-BIONIC Sphere (bazény, wellness, posilňovňa, kino). CENA: 280 000 € (cena je uvedená za jednu bytovú jednotku) MAKLÉR: Marek Radič Tel. č.: +421 911 982 649 E-mail: radic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen group vám ponúka veľkorysý a slenečný 5 izbový rodinný dvojdom s terasou a záhradou vo veľmi žiadanej lokalite v Rakúsku. Táto elegantná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Dom bol kúpený ako novostavba v roku 2020 a nachádza sa v pokojnej rezidenčnej časti priamo v centre obce na ulici Sulzgasse. Rodinný dom je súčasťou komorného projektu dvoch dvojdomov so súkromnou príjazdovou cestou, pričom k nehnuteľnosti prislúchajú dve vlastné parkovacie státia a súkromná záhrada, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné chvíle aj letné posedenia. ZÁKLADNÉ INFROMÁCIE Celková podlahová plocha domu je 146 m² a dispozične je rozdelená na dve podlažia s dôrazom na funkčnosť, komfort a vzdušnosť priestoru. Denná časť na prízemí prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou a vytvára príjemný otvorený priestor pre každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Samozrejmosťou je praktická špajza, pracovňa, kúpeľňa s WC a technická miestnosť. Nočná časť na poschodí ponúka hlavnú spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu, samostatné WC a veľkorysú kúpeľňu, ktorá zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu. Interiér pôsobí nadčasovo, elegantne a harmonicky. Svetlé tóny, kvalitné materiály a čisté línie vytvárajú príjemnú atmosféru moderného rodinného bývania. DISPOZÍCIA 1. nadzemné podlažie: vstupná hala priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou kuchyňa s jedálenskou časťou špajza pracovňa / hosťovská izba kúpeľňa so sprchovým kútom a WC technická miestnosť 2. nadzemné podlažie: hlavná spálňa detská izba hosťovská izba samostatné WC veľká kúpeľňa chodba VÝHODY moderná novostavba z roku 2020 nadštandardná výmera 146 m² 5 plnohodnotných izieb dve kúpeľne + samostatné WC súkromná záhrada dve vlastné parkovacie státia súkromná príjazdová cesta pokojná rezidenčná lokalita výborná dostupnosť do Bratislavy kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti bez potreby ďalších investícií okamžite k nasťahovaniu PARKOVANIE K nehnuteľnosti prislúchajú 2 vlastné parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú priamo pred domom na súkromnej príjazdovej ceste. Parkovanie je komfortné, bezpečné a zabezpečuje pohodlný každodenný prístup bez potreby verejného parkovania. Veľkou výhodou je aj pokojná uzavretá rezidenčná zóna s minimálnou premávkou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. ZARIADENIE Dom sa predáva komplet zariadený ako je na fotografiach. LOKALITA Bad Deutsch Altenburg patrí medzi vyhľadávané lokality najmä vďaka svojej strategickej polohe a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Do centra Bratislavy sa pohodlne dostanete približne za 15–20 minút, čo robí z tejto lokality ideálne miesto pre klientov, ktorí chcú bývať pokojnejšie, no zároveň zostať v bezprostrednej blízkosti mesta. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Nachádzajú sa tu potraviny, škola, škôlka, zdravotné služby, reštaurácie, kaviarne aj športové a voľnočasové aktivity. Lokalita je známa svojím pokojom, čistým prostredím a príjemnou komunitnou atmosférou. Blízkosť prírody, Dunaja a rekreačných možností zároveň poskytuje výborné podmienky pre aktívny životný štýl aj rodinné bývanie. Výhodou je aj výborné napojenie na diaľnicu a komfortné dochádzanie do Bratislavy, Hainburgu či Viedne. VIRTUÁLNA PREHLIADKA Virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=4UgL8LFL5aP CENA 499.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát MAKLÉR Ing. Lucia Klepetková, MSc. Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 5-izbový rodinný dom s trojgarážou, veľkorysou zimnou záhradou a wellnessom, situovaný v absolútnom súkromí v pokojnej časti Stupavy. Nehnuteľnosť zaujme vzdušným denným priestorom s krbom, množstvom prirodzeného svetla a premyslenou dispozíciou, ktorá vytvára komfortné bývanie aj príjemnú atmosféru na oddych. Výraznou pridanou hodnotou je priestranné podkrovie s potenciálom ďalšieho využitia a udržiavaný pozemok s možnosťou rozšírenia, ktorý poskytuje ideálne podmienky na pokojný rodinný život. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=2vx98YoYTTg DOM: Dom bol postavený v roku 2018 a je situovaný na pozemku s výmerou 1 300 m², na konci nepriechodnej ulice. Úžitková plocha domu je 192 m² + zimná záhrada má výmeru 32 m² + garáž 61 m². Ďalších približne 200 m² tvorí priestranné podkrovie, ktoré ponúka široké možnosti budúceho využitia, napríklad ako ďalšia obytná zóna, pracovňa, herňa či oddychový priestor. DISPOZÍCIA: Dispozíciu domu tvorí vstupná chodba, praktická priechodná špajza s priamym vstupom do kuchyne, samostatná toaleta a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej sa vstupuje do zimnej záhrady. Praktická hosťovská izba so samostatnou kúpeľňou a toaletou oddeľuje dennú časť domu od nočnej. Nasledujú dve detské izby prepojené spoločnou kúpeľňou s toaletou, komora a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Praktickým benefitom je aj priamy prechod do garáže suchou nohou cez technickú miestnosť a práčovňu. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE: Dom je vybavený kvalitnými oknami s izolačnými trojsklami, rekuperáciou a centrálnym vysávačom. Vykurovanie je riešené kombináciou podlahového kúrenia v obývacej izbe a kúpeľniach, elektrických radiátorov a krbu. Súčasťou vybavenia je interiérová sauna, pec na tuhé palivo v zimnej záhrade a kompletné zariadenie, ktoré zostáva súčasťou predaja. Ďalším praktickým benefitom je podzemná nádrž s objemom 64 m³ určená na zavlažovanie záhrady. Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti patrí aj vonkajšia sauna s ochladzovacou kaďou, ktorá svojím vzhľadom vytvára výnimočné miesto pre oko, telo aj dušu. LOKALITA: Stupava patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka spojeniu pokojného bývania, prírody a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Hrabová ulica sa nachádza v tichej rezidenčnej časti obklopenej zeleňou, pričom bezprostredná blízkosť Malých Karpát ponúka ideálne podmienky na cyklistiku, turistiku aj každodenné prechádzky. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť a rýchle napojenie na diaľnicu. CENA: 720 000 EUR REALITNÝ MAKLÉR Petr Mík tel.: +421 911 150 233 mail: mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Bosen Group Vám ponúka na predaj moderný 4 izbový rodinný dom, nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Dunajská Lužná. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2020 a zaujme kvalitným prevedením, premyslenou dispozíciou, nadštandardným vybavením a súkromím, ktoré poskytuje uzavretá ulica určená výhradne pre majiteľov nehnuteľností. Stavba je súčasťou dvojdomu. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=yWNPBwWvijn DOM: Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 110 m², zastavanou plochou 70 m² a je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 416 m². Ide o novostavbu postavenú z tvárnic Ytong s tepelnoizolačnými vlastnosťami. Dom je orientovaný na južnú, západnú a severnú svetovú stranu, vďaka čomu je interiér počas celého dňa presvetlený prirodzeným svetlom. DISPOZÍCIA: Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje komfortné bývanie pre celú rodinu. PRÍZEMIE: vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, priamy vstup na terasu a do záhrady, kúpeľňa s toaletou, technická miestnosť. POSCHODIE: tri samostatné spálne, samostatný šatník, kúpeľňa s toaletou. VYBAVENIE: Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort, kvalitné materiály a moderné technológie. Podlahové kúrenie je v celej nehnuteľnosti a klimatizačné jednotky vo všetkých obytných miestnostiach – v obývacej izbe aj vo všetkých troch spálňach. Interiér je vybavený nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a zároveň vytvára elegantný vzhľad celého domu. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi najvyššej rady značky Bosch. Kúpeľne disponujú kvalitnou sanitou značky Duravit. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená. IS: Dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrinu 230 V / 400 V, optický internet a plynová prípojka je privedená priamo na pozemok, čo poskytuje možnosť jej budúceho využitia. POZEMOK: Pozemok je kompletne upravený, rovinatý a navrhnutý tak, aby ponúkal maximálne súkromie aj pohodlie pri každodennom bývaní. K dispozícii je vlastná studňa využívaná na zavlažovanie záhrady, plne automatický závlahový systém, záhradný domček s výmerou 20 m², ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru, a priestranná terasa s výmerou 36 m², ideálna na rodinné posedenia, grilovanie alebo oddych. Všetky stavby a spevnené plochy sú riadne zapísané na liste vlastníctva. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku, kde sú k dispozícii tri komfortné parkovacie miesta. Vstup na pozemok je riešený elektrickou vstupnou bránou. LOKALITA: Dunajská Lužná patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v okolí Bratislavy. Ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania s rýchlou dostupnosťou do hlavného mesta. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane materských a základných škôl, obchodov, reštaurácií, zdravotného strediska, športovísk a zastávok prímestskej dopravy. Veľkou výhodou je pokojná súkromná ulica s minimálnou premávkou, ktorá zabezpečuje vysokú mieru súkromia, bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi a príjemné prostredie na každodenný život. CENA : 419.990 € MAKLÉR: Jakub Olša +421 944 844 489 olsa@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Priestraný 5-izbový rodinný dom sa nachádza v centre obce Tomašov. Pozostáva z predsiene, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, 4 spáľne, kúpeľna, technická miestnost, špajza, šatník, terasa Dom sa predáva v stave holodom. Oplotený z troch strán, upravený terén okolo domu, príprava na: krb, kamerový systém, alarm, zabudované elektricke žalúzie. Parkovanie pre 3 autá. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: lokalita: Nová, Tomašov stav: holodom tehlová novostavba (2026) vykurovanie tepelné čerpadlo príprava na krb úžitková plocha: 122 m² kompletná občianska vybavenosť LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza v centre Tomašova v blízkosti školy, materskej školy, potravín Biedronka Cena: 345 000 EUR

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný 4- izbový radový rodinný dom- bytovú jednotku v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu. - 4- izbový radový rodinný dom, (na LV ako byt v rodinnom dome), obývačka sa dá ľahko zväčšiť odstránením sadrokartónovej priečky kedy však vznikne 3- izbová dispozícia - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 119,5 m2 - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 117,6 m2 - Možnosť odkúpiť záhradku 1.NP: obývačka, kuchyňa, izba, wc 2.NP: 2x spálňa so šatníkmi, 2x kúpeľňa s wc a bidetom ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť 1/3 (o výmere cc 70m2) a využívať ju formou spoločnej komunitnej záhrady za cenu 20.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Resido Concept vám ponúka na predaj priestranný 5 izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej časti obce Kostolište, v príjemnej dostupnosti od jej centra. Samostatne stojaci nízkoenergetický dom ponúka ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá pokoj, súkromie aj výbornú dostupnosť. Základné info: • úžitková plocha domu 110 m² • plocha pozemku 417 m² • počet izieb: 4 (veľkorysá vstupná chodba, kuchyňa s obývacou miestnosťou, 3 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatná toaleta, špajza, technická miestnosť) • elektrické podlahové kúrenie s nastaviteľnou teplotou v každej miestnosti • krb v cene • predpríprava na klimatizáciu • osvetľovací kanál v každej izbe • pochôdzna povala s dostatkom úložného priestoru • konštrukcia domu – tehla • 5 komorové okná s 3 sklom • fotovoltaika 3,5 kW – značná úspora elektrickej energie • striekaná strešná izolácia • 2x vonkajšie parkovacie miesto • predpríprava na exteriérové žalúzie • septik s predprípravou na kanalizáciu • nízke mesačné náklady (do 100 €) • kolaudácia 2025 • štandard vrátane kuchynskej linky bez spotrebičov Lokalita: Kostolište je vyhľadávaná obec situovaná len pár minút od okresného mesta Malacky, ktorá spája výhody vidieckeho pokoja s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Táto moderná a dynamicky sa rozvíjajúca obec je obklopená prírodou a zároveň poskytuje všetko potrebné pre komfortný rodinný život. V posledných rokoch si získala obľubu najmä u mladých rodín, ktoré hľadajú pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou za prácou či školou. Kostolište ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, obchodov, reštaurácií či športového vyžitia, pričom kompletná infraštruktúra mesta Malacky je vzdialená len niekoľko minút jazdy autom. Rýchle napojenie na diaľnicu D2 zabezpečuje pohodlný dojazd do Bratislavy do cca 30 minút. Okolitá príroda Záhoria, cyklotrasy a pokojné prostredie robia z Kostolišťa ideálne miesto na bývanie – kombináciu prírody, pokoja a výbornej dostupnosti. Cena: DOM 3: 310 000 € (holodom) V prípade záujmu možnosť dozariadiť dom do štandardu alebo na klúč. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočne veľkorysý priestor s premysleným rozložením izieb, ktorý uspokojí aj náročnejšie požiadavky modernej rodiny. S celkovou úžitkovou plochou 110 m² poskytuje dom komfort, ktorý je dnes čoraz vzácnejší – dostatok miesta pre každého člena domácnosti, dve kúpeľne, samostatnú technickú miestnosť, ale aj praktickú špajzu. Oceňujem najmä dostatok úložného priestoru – pochôdzna povala je veľkou pridanou hodnotou, ktorú klienti často hľadajú, no málokedy nájdu. Rovnako dôležitá je aj energetická úspornosť: 3,5 kW fotovoltaika, kvalitná strešná izolácia a elektrické podlahové kúrenie s individuálnym nastavením v každej miestnosti sú garanciou nízkych prevádzkových nákladov a komfortu počas celého roka. Kostolište ako lokalita patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie v rámci Malackého okresu – najmä pre svoju pokojnú atmosféru, prírodné okolie a rýchlu dostupnosť do Malaciek aj Bratislavy. Navyše, novovybudovaná štvrť, kde sa dom nachádza, ponúka moderné bývanie v bezpečnom a čistom prostredí – ideálne pre rodiny, ktoré hľadajú pokoj, no nechcú sa vzdať mestského štandardu. Tento dom má všetky predpoklady stať sa nielen vaším bývaním, ale aj miestom, kde budete naozaj doma. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Predstavujeme vám samostatne stojaci dizajnový bungalov so samostatným Garden Office, ktorý ponúka viac než len komfortné bývanie. Je to miesto vytvorené pre pokojný život, relax a každodenný pocit, že ste mimo mesta – pritom len na dosah Senca. Tento rodinný dom aj so záhradou bol navrhnutý architektmi na mieru, ponúka veľké presklenia s francúzskymi oknami po zem v každej izbe, premyslenú dispozíciu a kvalitné materiály pričom množstvo zelene a priame susedstvo s lesom vytvárajú atmosféru, ktorú fotografie zachytia len čiastočne. Všetky uvedené fotografie sú reálne, žiadne vizualizácie. PRÉMIOVÉ INTERIÉROVÉ VYBAVENIE: Interiér aj exteriér prešiel premyslenou obnovou s dôrazom na kvalitu a detail. Dom sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách, bez potreby ďalších investícií. • Nábytok na mieru: Vstavané skrine a kuchynská linka s modernou bezodtlačkovou povrchovou úpravou (nástrek), kovaním najvyššej kvality Hettich a s odpadkovými košmi , kuchynskou batériou a kameninovým drezom BLANCO. • Spotrebiče a sanitárne prvky: Kompletná súprava vstavných spotrebičov Whirlpool, batérie a sanitárne vybavenie Grohe, dizajnová elektroinštalácia Niko. • Zabezpečovací systém Jablotron, • Úplne nové zariadenie: veľkoformátová TV LG s uhlopriečkou 164 cm, sedacia súprava s elektrickým výsuvom, závesy a koberce, matrace Aloe Vera v tvrdosti H2/H2-H3, kuchynský stôl a iné. • Čerstvo vymaľovaný interiér – čistý, svieži a voňavý priestor. • Sadrové moderné omietky, ktoré pôsobia minimalisticky. • Každá miestnosť disponuje samostatným termostatom s displejom, ktorý umožňuje individuálnu reguláciu elektrického podlahového kúrenia v jednotlivých miestnostiach. GARDEN OFFICE – SÚKROMNÝ ATELIÉR ALEBO PRACOVŇA K domu patrí samostatný celoročne obývateľný Garden Office (17,5 m²). Je vybavený klimatizačnou jednotkou Kasai Proheat, ktorá zabezpečuje vysoko účinné chladenie v lete a úsporné vykurovanie aj počas silných mrazov. Ponúka absolútny pokoj na prácu z domu (home office), podnikanie alebo oddych mimo hlavného objektu. Vďaka samostatnému umiestneniu v záhrade ponúka úplne inú mieru súkromia než klasická pracovňa v interiéri domu. ZÁHRADA A LES AKO SÚČASŤ BÝVANIA Práve exteriér je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Dom sa nachádza v bezprostrednom kontakte s lesom. Za plotom sa nenachádza ďalší susedný dom, ale zeleň a les – priestor, ktorý prirodzene predlžuje záhradu a vytvára pocit súkromia. Záhrada bola rovnako ako interiér premyslená do detailu: • 4-zónový automatický zavlažovací systém napojený na vlastnú studňu, • zavlažovanie trávnika, rastlín aj vyvýšených záhonov, • vzrastlá zeleň, stabilizovaný ekosystém rastlín, • zastrešená terasa s hliníkovou konštrukciou, • zastrešený vstup do domu taktiež vyrobený z hliníku. Terasa s výmerou 24 m² prirodzene nadväzuje na obývaciu izbu a vytvára príjemné miesto na rannú kávu, večerné posedenie alebo víkendový oddych. V blízkom lesíku sa zároveň nachádza detské ihrisko s lezeckou stenou, hojdačkami a ohniskom. PREČO TENTO DOM? Pretože spája veci, ktoré sa pri novostavbách často hľadajú samostatne: dizajn + kvalitné vybavenie + súkromie + zeleň + les + hotový interiér + samostatný garden office. Nemusíte riešiť rekonštrukciu, zariaďovanie ani ďalšie veľké investície. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie. A čo je možno najdôležitejšie – nejde len o dom. Ide o prostredie, v ktorom sa dobre žije. Odporúčame osobnú obhliadku – atmosféru tohto miesta je najlepšie zažiť! ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Typ: samostatne stojaci 3i rodinný bungalov + samostatný garden office Lokalita: Senec – Mlynský Klin, pri Lesoparku Rok kolaudácie: 2020 Celková zastavaná plocha domu: 105 m² Terasa: 24 m² Samostatný Garden office: 17,5 m² Pozemok: 441 m2 Vykurovanie / Chladenie: Elektrické podlahové kúrenie / Klimatizácia Daikin Ohrev TÚV: Elektrický kotol Odpadové vody sú v celej lokalite riešené individuálnymi domovými čističkami odpadových vôd (ČOV). Realitné kancelárie prosím nekontaktovať!

Hľadáte krásne miesto na trvalé bývanie alebo víkendové sídlo s osobitou atmosférou? Ponúkame vám na predaj NOVOSTAVBU rodinného domu v malebnej obci Kuchyňa na Záhorí. Dom bol postavený a skolaudovaný v r. 2018. Je dostupný priamo z cesty v slepej ulici, čím je zaručené kľudné prostredie a minimálna premávka. Dom leží na starostlivo upravenom pozemku o výmere 1576m2, o rozmeroch cca 10m x 150m, plus 38m2 pred domom. Svojim individuálnym charakterom spĺňa predstavy o romantickom vidieckom bývaní pri zachovaní najvyšších štandardov pri výstavbe a vybavení. Rodinný dom je tehlový, zateplený. Má sedlovú strechu so strešnou krytinou Bobrovka. Pri výstavbe bol citlivo zachovaný historický tvar priečelia pôvodného domu zo strany ulice. Dom je 4 izbový s kuchyňou a príslušenstvom. Celková úžitková plocha je 134m2. Plocha prízemia 80m2, poschodia 54m2. Je postavený v príjemnom vidieckom štýle, pre ktorý sú charakteristické materiály ako drevo, kov, kameň. Zariadenie dotvára nábytok a doplnky na mieru , prevažne z drevorezbárskych dielní a hodnotné výrobky umeleckého kováčstva. Dispozične dom pozostáva z: Prízemie: vstupná predsieň, obývacia izba spojená s kuchyňou a krásnou ,centrálne umiestnenou keramickou pecou 42m2 , 1 samostatná izba 10,5m2, kúpeľňa so sprchovacím kútom / práčka+sušička/, technická miestnosť, komora pri kuchyni. Rustikálna kuchyňa je celodrevená, vyrobená na mieru , so vstavanými spotrebičmi / chladnička s mrazničkou, elektr.sporák so sklokeramickou platňou a rúrou, umývačka riadu 60cm, digestor. Poschodie: chodbový priestor s úložnými skriňami, 2x izba 18 a 16m2 so samostatnými vstupmi, kúpeľňa s vaňou a WC . Podlahy v dome sú drevené, v kúpeľniach dlažba. Vykurovanie je elektrické, na prízemí podlahové a na poschodí radiátory. Ohrev vody elektricky. V prípade potreby je možné vykurovanie a ohrev vody aj prostredníctvom keramickej pece/krbu. Okná sú drevené, od ulice drevené rolety. Ostatné okná majú žalúzie a siete proti hmyzu. Strešné okná na poschodí majú naviac fólie proti slnečnému žiareniu a na zatemnenie. Dom je napojený na obecný vodovod. Má ČOV s prípravou na pripojenie ku obecnej kanalizácii, ktorá sa zrealizuje v blízkom čase. Aktívny bleskozvod. Pokračovaním rodinného domu je veľkorysý prístrešok, 81m2, ktorý poskytuje mnohoraké využitie.V letnom období slúži na príjemné posedenia a pobyt vonku letná kuchyňa s kompletným vybavením. Disponuje chladničkou, elektr.sporákom s rúrou, prenosným grilom, ohrievačom. Vonkajšie sedenie je masívne, drevené, s možnosťou prekrytia markízou s elektr.ovládaním. Pred kuchynkou je krb na pevné palivo. Nevšedný zážitok dotvára aj potok pretekajúci cez pozemok. Ďalej sa pod prístreškom nachádza priestor na voľnočasové aktivity, príp. na parkovanie, hobby miestnosť/sklad, a v neposlednom rade štýlová kamenná klenbová pivnička/vináreň na príjemné posedenia s priateľmi. Pozemok disponuje daľšími priestormi na uskladnenie palivového dreva, príp. záhradnej techniky.V zadnej časti záhrady je vybudovaný veľký drevený prístrešok - može slúžiť na relax, aktivity, alebo aj ako košiarik pre ovečky, či iné hosp.zvieratá,j s využitým podpivničením na uskladnenie úrody a potravín. Okrem ihličnanov a okrasných drevín sa nachádza na pozemku početné zastúpenie ovocných stromov, ako napr. jablone, čerešňa, slivka, višňa, lieska, jedlý gaštan, červená moruša, broskyňa, nektarinka. Vo dvore pohodlne zaparkujú 3 autá. Pred domom, na súkromnom pozemku patriacom k domu, daľšie 2 autá. Rodinný dom sa predáva aj so zariadením vrátane elektrospotrebičov, okrem osobných vecí a dekoračných predmetov. Obec Kuchyňa disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Nájdete tu obecný úrad, poštu, zdravotné stredisko s lekárňou, reštauráciu, kaviareň, základnú školu 9r., škôlku, obchody, biofarmu. V okolí sú široké možnosti pre relax a voľnočasové aktivity. Záhorie je známe možnosťou hubárčenia. V blízkych Karpatoch je množstvo turistických trás a cyklochodníkov, neďaleká priehrada je cieľom rodinných výletov a rajom rybárov. Dobré dopravné spojenie s Malackami aj Bratislavou rýchlobusmi , či vlakom. Cena 499 900 eur. Dohoda možná. Dom je voľný po dohode. Nehnuteľnosti nie sú zaťažené žiadnou ťarchou, je možné financovanie prostredníctvom HU. V prípade záujmu Vám úver zdarma poskytneme služby nášho úverového špecialistu a ako bonus dostanete od nás znalecký posudok. Ohľadom daľších info a obhliadok prosim volajte Vargová 0903 793 913

Forbes Global Properties Slovakia Vám ponúka exkluzívne na predaj samostatne stojaci rodinný dom s vlastnou záhradou a garážou pre dve autá v obľúbenej lokalite hlavného mesta Jarovce. Dvojpodlažná nehnuteľnosť disponuje úžitkovou plochou 184m2 a nachádza sa na pozemku o veľkosti 425m2. Pri dome je samostatne stojaca garáž s automatickou bránou pre dve autá o výmere 38m2. Dominantou nehnuteľnosti je vkusne upravená záhrada s externým posedením a priestranná obývacia zóna s krbom. Podlahové kúrenie a klimatizácia sú samozrejmosťou. Dom má k dispozícii všetky siete, vrátane plynu. Nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na praktické aj funkčne dispozičné riešenie, ktoré prirodzene oddeľuje dennú a nočnú zónu. DISPOZÍCIA: 1NP.: Vstupná predsieň s úložným priestorom Samostatná toaleta Technické zázemie Otvorená dispozícia obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti s východmi na terasu a záhradu. Komora ku kuchyni Úložný priestor pod schodiskom Schodisko na 2NP. 2NP.: Chodba 3x samostatná spálňa, 1x šatník Kúpeľňa Samostatná toaleta LOKALITA: Jarovce patria medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v južnej časti Bratislavy. Táto lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, výbornej dostupnosti a blízkosti rakúskych hraníc. Milovníkov športu a oddychu potešia cyklotrasy, dunajská hrádza, Jarovecké rameno či obľúbená rekreačná oblasť Veľký Zemník.

Ponúkame Vám na predaj moderný dizajnový 4+1 izbový bungalov s 3 parkovacími miestam v pokojnej časti v Chorvátskom Grobe na novovybudovanej ulici Provensalská. Chorvátsky Grob s výbornou dostupnosťou do Bratislavy len 4min na výjazd D1 a 8min do BA, ideálne bývanie blízko Bratislavy. S rozlohou úžitkovej plochy 137m²(vrátane parkingu 20m²) , terasa 44m² a pozemkom o veľkosti 600m² poskytuje dostatok priestoru a oddychu pre pohodlný život celej rodiny. Výhodou ponúkaného domu je moderná architektúra s výborným dispozičným riešením interiéru. Stavba je súčasťou pokojnej rodinnej zástavby, čo zaručuje súkromie a kľud pre nového majiteľa. V blízkosti nájdete základnú občiansku vybavenosť Shopping centrum KLOKAN obchodné centrum Billa, tiež škola, škôlka...Výborná dostupnosť do Bratislavy viacerými smermi robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre váš nový domov. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU Vstup do rodinného domu tvorí vstupná hala, obývacia izba voľne prepojená s kuchynskou časťou. Vedľa kuchyne je umiestnená komora. Z obývacej izby je možný výstup cez presklené dvere na terasu. V dome sa nachádzajú tri samostatné izby. Z každej izby je presklený výstup na terasu. Dispozícia domu ponúka najväčšiu izbu prepojenú s veľkým šatníkom. Na chodbe sa nachádza kúpeľňa s prípravou na umiestnenie vane, sprchovacieho kúta a dvoch umývadiel. V dome sa nachádzajú dve samostatné toalety. Z chodby sa vchádza do technickej miestnosti ako aj z priestoru zastrešeného parkovacieho miesta. V technickej miestnosti bude umiestnená vnútorná jednotka tepelného čerpadla s prepojením na vonkajšiu jednotku cez obvodovú stenu, skriňa s ističmi. Ďalej tu bude nainštalovaná príprava pre umiestnenie práčky a sušičky. Rozvody vykurovacieho systému budú tvorené podlahovým kúrením s rozvádzačom umiestneným v technickej miestnosti. Rodinný dom bude dokončený do stavu holodomu. Pred rodinným domom budú tri parkovacie miesta; jedno zastrešené v rámci skeletu rodinného domu a dve voľne miesta pred rodinným domom. Z miestnej komunikácie bude vybudovaný spevnený vjazd na pozemok zo zámkovej dlažby. Pozemok bude oplotený zváraným poplastovanym pletivom do výšky 1,5 m zo zadnej a bočných strán až po prednú časť pozemku na hranicu ulice. Po oboch stranách pozemku rovnobežne s fasádou domu bude postavené oplotenie z poplastovaného pletiva do výšky 1m. Na juhozápad od rodinného bude spevnená plocha – terasa zhotovená zo zámkovej betónovej dlažby. Dažďová voda - zvody zo strechy budú zvedené do drenážnej šachty umiestnenej v zadnej časti pozemku. Rodinný dom bude napojený na verejný rozvod vody prípojkou vody DN 32 s osadením v betónovej vodomernej šachte. Rodinný dom bude napojený na gravitačnú verejnú kanalizáciu prípojkou splaškovej kanalizácie DN 160 s osadením do revíznej šachty. Spoločnosť Slovak Telekom, a. s. vybuduje telekomunikačnú prípojku k rodinnému domu. RD bude odovzdaný po kolaudácii 01/2027. TECHNICKÉ PARAMETRE • kompletne napojený na rozvody vody, splaškovej kanalizácie a elektriky 230/400V • dom je postavený z tehly (300 mm a 250 mm), zateplený polystyrénom (150 mm) • strop železobetónový, strecha realizovaná tepelnou izoláciou hr.400mm a uložením PVC fólie • fasáda je bezúdržbová tehlová , ktorá zvyšuje tepelný odpor • výkonne tepelné čerpadlo • plastové okná s izolačným 3-sklom • lokálna rekuperácia • tepelná izolácia podláh • vnútorné steny omietnuté štukovou omietkou • dažďová voda sa zachytáva do drenážnej šachty • telekomunikačná prípojka – Slovak Telecom • elekroinštalačné práce a rozvody – krabice, zásuvky, vypínače, bleskozvod BONUS • príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov • príprava na vonkajší kamerový systém • príprava na klimatizáciu • príprava na internet, káblovú TV, alarm • príprava pre autonabijačku CENA: 457.000 eur (vr. DPH) vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti, vrátane real.kancelárie OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0948 470 299 e-mail : katlenreality@gmail.com Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. www.katlenreality.sk www.provensalska.sk

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj výnimočnú rezidenčnú vilu situovanú v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy – na Kolibe. Táto unikátna nehnuteľnosť ponúka panoramatické výhľady na Bratislavu, Bratislavský hrad aj Slavín a zároveň absolútne súkromie v uzavretej ulici, kde sa nachádzajú iba dva rodinné domy. Trojpodlažná vila s úžitkovou plochou 415 m² je súčasťou pozemkov s celkovou výmerou 912 m², ktoré spolu s tromi veľkorysými terasami o výmere 215 m² vytvárajú harmonické prepojenie interiéru s exteriérom. Architektúra domu kombinuje moderné línie s nadčasovými materiálmi – fasáda obložená talianskym travertínom, veľkoformátové hliníkové okná, prírodné drevo a mramor vytvárajú elegantný a harmonický celok. Dominantou interiéru je galéria obývacej časti s krbom, kde sa stretáva prírodné drevo s mramorom a veľkorysým presklením, ktoré do priestoru prináša svetlo a výnimočné výhľady na mesto. ________________________________________ Základné údaje • Podlahová plocha vily: 415 m² • Pozemky: 912 m² • Terasy spolu: 215 m² • Počet podlaží: 3 + prízemie • Dispozícia: 6 izieb • Kúpeľne: 4 • Toalety: 5 • Garáž: 4 autá + ďalšie parkovanie pod prestrešením • Orientácia: Juh • Uzavretá súkromná ulica ________________________________________ Dispozícia Prízemie Garáž pre štyri autá s rozsiahlym skladom, technická miestnosť, vstupná hala s úložným priestorom, samostatná toaleta, schodisko a príprava na výťah. 1. nadzemné podlažie Priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasy z oboch strán, hosťovská izba, komora, kúpeľňa. 2. nadzemné podlažie Dve detské izby, kúpeľňa, práčovňa a veľkorysá master bedroom so samostatnou kúpeľňou a voľne stojacou vaňou s výhľadom na Bratislavu. 3. nadzemné podlažie Fitness zóna s terasou, jacuzzi, saunou a kúpeľňou. ________________________________________ Exteriér a wellness zóna Vonkajší priestor je navrhnutý ako súkromná relaxačná oáza s výhľadom na Bratislavu. Dominantou terasy je vyhrievaný nerezový bazén s hydraulickým zdvíhacím dnom, ktorý umožňuje jeho úplné prekrytie – v zatvorenom stave pôsobí ako súčasť terasy a po stlačení ovládania sa premení na plnohodnotný bazén s protiprúdom. Exteriér dopĺňa: • jacuzzi • kombinovaná exteriérová sauna s panoramatickým výhľadom na mesto • grilovacia zóna • veľkorysé terasy orientované na juh ________________________________________ Technológie a vybavenie Vila je vybavená modernými technológiami zabezpečujúcimi maximálny komfort, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. • inteligentná domácnosť LOXONE • kuchynské spotrebiče MIELE • teplovodné podlahové kúrenie • stropné chladenie • tepelné čerpadlo • klimatizácia • centrálna rekuperácia vzduchu • solárne panely • veľkoformátové hliníkové okná • vonkajšia kuchyňa • drevené podlahy a mramorové obklady • exteriérové žalúzie a screen rolety • kamerový systém so serverom • audiosystém v celom dome ________________________________________ Lokalita – Koliba Koliba patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Nachádza sa na svahoch Malých Karpát a ponúka ideálnu kombináciu súkromia, prírody a rýchlej dostupnosti centra mesta. Obyvatelia tejto lokality oceňujú najmä pokojné prostredie, panoramatické výhľady a bezprostrednú blízkosť lesov vhodných na turistiku, cyklistiku či každodenný relax v prírode. Centrum Bratislavy je dostupné v priebehu niekoľkých minút, pričom v okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, reštaurácií a služieb. ________________________________________ Záver Táto vila predstavuje výnimočnú kombináciu architektúry, súkromia, moderných technológií a panoramatických výhľadov na Bratislavu. Nehnuteľnosti tohto typu sa na trhu objavujú len zriedkavo a sú určené pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v jednej z najexkluzívnejších adries mesta. Ak vás táto výnimočná nehnuteľnosť zaujala, radi vám poskytneme detailnejšie informácie a zabezpečíme súkromnú obhliadku tejto vily.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka moderný 5-izbový rodinný dom ktorý sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava - Rača a kúpite ho za cenu priemerného 3 až 4-izbového mestského bytu v novostavbe. - podlahová plocha 118,80 m2 - zastavaná plocha 150,28 m2 - plocha pozemku 242 m2 - kolaudácia v r. 2016 TECHNICKÉ PARAMETRE: - dom v štádiu holodomu - elektrické podlahové vykurovanie - fotovoltaické panely Dom má vďaka viacerým zdrojom vykurovania veľmi nízke náklady na bývanie. INŽINIERSKE SIETE: Elektrina, vodovod a kanalizácia. DISPOZÍCIA: Dom ponúka praktickú a priestrannú dispozíciu. Pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou, jednej izbu (hosťovská izby prípadne pracovne), technickej miestnosti, kúpeľne s WC na prízemí. Na poschodí sa nachádza spálňa, dve detské izby a ďalšia kúpeľňa s toaletou. Dom má pultovú strechu s možnosťou ďalšieho úložného priestoru. PARKOVANIE: 2 vlastné parkovacie miesta priamo na pozemku domu s možnosťou dobudovania prístrešku. LOKALITA: Dom sa nachádza v tichej súkromnej ulici. Štvrť je tvorená novou zástavbou rodinných domov. Výhodou je rýchle napojenie diaľnicu D1 bez ranných kolón a bezproblémová dostupnosť priamo do centra Bratislavy. Len kúsok od domu sa nachádza obchodné centrum OC Vajnoria, kde vybavíte kompletne všetky nákupy (potraviny, drogéria, služby). CENA: 419 900,-€ MAKLÉR: Dana Vanková +421 902 313 515 vankova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Na predaj: Novostavba 4-izbového rodinného domu v obci Studienka – kompletne zariadený, v blízkosti lesa Ponúkame na predaj útulnú, moderne zariadenú novostavbu 4-izbového rodinného domu, situovanú v pokojnej časti obce Studienka, v tesnej blízkosti krásnych lesov Záhoria. Dom ponúka ideálne spojenie komfortného bývania, súkromia a prírody. Je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň nechce robiť kompromisy v oblasti pohodlia a vybavenia. Veľkou výhodou je, že dom ešte nebol obývaný a predáva sa kompletne zariadený, presne tak, ako ho vidíte na fotografiách. Nový majiteľ sa tak môže nasťahovať bez potreby ďalších investícií do zariadenia. Dispozícia domu Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, čím poskytuje dostatok priestoru na spoločné chvíle aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Denná časť: * Priestranná vstupná hala * Svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou * Samostatná komora pri kuchyni * Technická miestnosť Nočná časť: * Hlavná spálňa * Dve samostatné izby, vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské izby * Dve samostatné, kompletne zariadené kúpeľne Technické vybavenie a štandard Dom je postavený z tehly a zateplený 15 cm polystyrénom. O tepelný komfort sa stará elektrické vykurovanie s individuálnym termostatom v každej miestnosti. Alternatívne je možné vykurovanie aj prostredníctvom klimatizácií. Vybavenie domu zahŕňa: * Elektrické vykurovanie so samostatnou reguláciou v miestnostiach * 2× klimatizáciu s možnosťou vykurovania * Elektricky ovládané vonkajšie žalúzie typu Z90 * Predprípravu na krb * Kompletné interiérové zariadenie zahrnuté v predajnej cene Pozemok a exteriér Dom sa nachádza na kompletne oplotenom pozemku s výmerou 800 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity aj záhradkárčenie. Súčasťou exteriéru je zastrešená terasa, ktorá vytvára príjemné miesto na posedenie a relax. Okolie domu je už upravené – po obvode pozemku je vysadený živý plot, pred domom sa nachádzajú okrasné záhony a záhradu dopĺňa čerstvo založený trávnik s automatickou závlahou. Pozdĺž domu je pripravený ďalší záhon, ktorý si môže nový majiteľ vysadiť podľa vlastných predstáv. Základné informácie * Lokalita: Studienka, okres Malacky * Typ nehnuteľnosti: Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom * Stav: Novostavba, doposiaľ neobývaná * Zastavaná plocha: 162 m² * Úžitková plocha: 122 m² * Výmera pozemku: 800 m² * Konštrukcia: Tehla * Zateplenie: 15 cm polystyrén * Elektrina: Áno * Voda: Vŕtaná studňa * Odpad: Žumpa s objemom 10 m³ * Klimatizácia: 2× * Terasa: Zastrešená * Oplotenie: Kompletné * Závlaha: Automatická * Predaj: Vrátane kompletného zariadenia Lokalita Obec Studienka je vyhľadávaná najmä pre svoje pokojné prostredie a bezprostrednú blízkosť rozsiahlych lesov Záhoria. Bratislava je vzdialená 40 min autom . Okolitá príroda ponúka výborné možnosti na prechádzky, cyklistiku, šport , hubárčenie aj každodenný oddych. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Som majiteľ neprajem si aby ma kontaktovali realitné kancelárie .

Základné informácie NIDAL ponúka na predaj nádhernú novostavbu rodinného domu na začiatku Záhorskej Bystrice, časť Orešianky. Po vstupe do domu je Vám k dispozícii predsieň so vstavanou šatníkovou skriňou. Na prízemí sa nachádza hlavná spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Prízemiu dominuje úžasne veľká obývacia izba, spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Kuchyňa je plne zariadená a rovnako ako ostatný nábytok je vyrobená na mieru a celý priestor pôsobí nádherným, zároveň luxusným dojmom. V zime si pre ešte príjemnejšiu a hrejivejšiu atmosféru môžete zapáliť oheň v kozube, v lete vychutnať raňajky na terase, na ktorú sa dostanete práve z obývačky. Na poschodí sa nachádza druhá kúpeľňa s vaňou a dve izby. Taktiež terasa s výhľadom na celé okolie. Na oknách sú elektricky ovládateľné vonkajšie rolety a v každej miestnosti je samostatne ovládateľná klíma a alarm. Dom je v súčasnosti prenajatý za výhodných podmienok, čo z neho robí vhodnú investičnú nehnuteľnosť. Hlavné parametre * úžitková plocha domu: 113,2 m² * pozemok: 443 m² * 4-izbový byt * pivničná kobka * 2 parkovacie miesta vo dvore * orientácia východ, západ * terasa prístupná z dennej zóny * klimatizácia * exteriérové rolety * alarm * automatická kosačka * 2x kúpeľňa s WC Finančné podmienky Cena domu: 549 000 € Lokalita Dom sa nachádza v najmenšej možnej vzdialenosti od Bratislavy. Ani nie za 5 minút autom ste na diaľnici, zastávka MHD je vzdialená 5 minút chôdze od domu. V Záhorskej Bystrici je samozrejme všetka občianska vybavenosť, taktiež nákupné centrum Bory Mall a nemocnica. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a náš agent Vasyl Vás rád privíta na obhliadke: Vasyl Kunychka +421 948 494 133 kunychka.vasyl@nidal.sk

Realitná kancelária BOSEN Group ponúka na predaj moderné, samostatne stojace 4-izbové rodinné domy na Sekvojovej ulici v obľúbenej a pokojnej lokalite Miloslavov - Alžbetin Dvor. Domy sú k dispozícii vo vyhotovení holodom, pričom po dohode ich možno dokončiť do štandardu. Novostavby ponúkajú premyslenú dispozíciu, kvalitné technické riešenia a energeticky úspornú prevádzku. Každý dom má vlastný oplotený pozemok, terasu, spevnené plochy a parkovanie zo zámkovej dlažby. Súčasťou vybavenia je tepelné čerpadlo, teplovodné podlahové vykurovanie, plastové okná s izolačným trojsklom a optické internetové pripojenie. Ponuka zahŕňa päť rodinných domov, z ktorých si môžete vybrať podľa výmery pozemku a ceny. 3D vizuál: https://my.matterport.com/show/?m=bDGDG4Bbhbd PREČO SI VYBRAŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? novostavba s plánovanou kolaudáciou v roku 2026, samostatne stojaci 4-izbový bungalov, praktická dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou, tepelné čerpadlo a teplovodné podlahové vykurovanie, vlastná garáž a parkovacie státia zo zámkovej dlažby, terasa, oplotenie a upravené spevnené plochy, studňa určená na zavlažovanie záhrady, kvalitné materiály a moderné technológie, pokojná rodinná lokalita s občianskou vybavenosťou, výborná dostupnosť do Bratislavy. DOM Dom je navrhnutý ako samostatne stojaci 4-izbový bungalov s krytým vstupom. Novostavba je už kolaudovaná a napojená na vodovod, kanalizáciu, elektrinu a optický internet. Úžitková plocha domu: 107,25 m² Zastavaná plocha domu: 135 m² Počet izieb: 4 Vyhotovenie: holodom, s možnosťou dokončenia do štandardu Parkovanie: parkovacie státia na pozemku Terasa 10 m² TECHNICKÉ VYHOTOVENIE – HOLODOM tvorí: základová doska, vonkajšie obvodové murivo – tehla hrúbka 30 cm, vnútorné priečky – tehla hrúbka 11,5 cm, strecha + komín, zateplenie obvodového muriva – 15 cm hrúbka polystyrénových dosiek, fasádna omietka akrylátová, interiérové sadrové omietky, SDK, 20+20 cm stropná izolácia minerálnou vlnou, plastové okná a dvere 6 komorové – 3 sklo, plastové vchodové dvere s výplňou mliečne sklo, sklopné schodíky na povalu s ochrannou lištou, rozvody voda/kanál, teplovodné podlahové kúrenie, celková hrúbka podlahy 15 cm, zásuvky + vypínače, elektrická poistná skrinka, optické a dátové káble, predpríprava na alarm, zabudované rozvody na klimatizáciu v obývačke, elektrická predpríprava na vonkajšie žalúzie podomietkové, elektrická predpríprava na posuvnú bránu bez základového pásu, prípojka vody do domu, prípojka kanalizácie do domu, prípojka elektriny do domu, spoločná vodomerná šachta, kanalizačná revízna šachta, oplotenie pozemku betónovým panelovým plotom z bočných a zadnej strany pozemku, vonkajšia terasa zo zámkovej dlažby 15 m2, parkovacie státie zo zámkovej dlažby, maximálna nosnosť pre 1 nápravu je 1,75 t, okapový chodník okolo domu vrátane štrkového zásyp, závlaha, tepelné čerpadlo. POZEMOK od 509 m2 až do 594 m2 Každý dom sa nachádza na rovinatom a oplotenom pozemku. Na pozemok sú privedené všetky potrebné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina a optický internet. Súčasťou vonkajších úprav sú chodníky okolo domu, terasa, spevnené plochy, oplotenie z troch strán, závlaha v prednej aj zadnej časti pozemku, terénne úpravy pred domom (vysadené kvety a strom), zadná časť pozemku (vysadený trávnik, ktorý je oddelený od záhonu obrubníkom) DISPOZÍCIA Dispozícia domu je premyslene rozdelená na spoločenskú, rodičovskú a detskú časť, vďaka čomu poskytuje domácnosti dostatok priestoru aj súkromia. Krytý vstup vedie do zádveria s miestom na vstavanú skriňu. Zo zádveria je prístup do technickej miestnosti s toaletou a následne do centrálnej chodby. Z chodby sa vstupuje do všetkých obytných miestností, kúpeľne a komory. Nachádza sa tu aj výstup na povalu, ktorej časť možno využívať ako odkladací priestor. Srdcom domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s výmerou približne 32,25 m². Pri kuchyni sa nachádza praktická komora. Denná časť má predprípravu na krb a dva priame vstupy na terasu a do záhrady. Rodičovskú časť tvorí spálňa s výmerou približne 12,60 m², ktorá je prepojená so samostatným šatníkom s výmerou približne 7,34 m². Zo spálne je priamy vstup na terasu a do záhrady. Dve detské izby s výmerami približne 17,21 m² a 16,31 m² sa nachádzajú v prednej časti domu. Ich veľkorysé rozmery umožňujú vytvoriť plnohodnotný priestor na spánok, učenie, hranie aj úložné riešenia bez zbytočných obmedzení. Kúpeľňa s výmerou približne 9 m² ponúka priestor na vaňu, sprchovací kút, toaletu a dve umývadlá. Jej súčasťou je aj oddelený priestor na práčku a sušičku. V dome sa zároveň nachádza druhá, samostatná toaleta pre návštevy. CENA: od 350.000,- do 376.100,- € Dom Cena Výmera pozemku Dostupnosť Dom č. 1 376 100 € 594 m² rezervovaný Dom č. 2 - - rezervovaný Dom č. 3 353 600 € 522 m² rezervovaný Dom č. 4 350 000 € 509 m² voľný Dom č. 5 353 600 € 523 m² voľný Domy je možné po dohode dokončiť aj do štandardného vyhotovenia, ktorý je vo výške 12.000€ LOKALITA Miloslavov - Alžbetin Dvor patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v zástavbe rodinných domov, kompletnú občiansku vybavenosť a dobré spojenie s hlavným mestom. V tesnej blízkosti sa nachádzajú materská škola, lesopark a plaváreň. Približne do 15 minút chôdze sú dostupné základná škola, štátna materská škola, potraviny, kostol, lekáreň, zdravotné stredisko a športoviská. Dopravné spojenie zabezpečuje vlaková aj autobusová doprava. Výhodou je tiež dostupnosť cestných ťahov smerom do Bratislavy. Milovníci športu a cyklistiky ocenia blízkosť cyklotrás s napojením na dunajskú hrádzu, ako aj športovo-relaxačný areál v Šamoríne. Nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu, ktorá hľadá moderný dom s dostatkom priestoru, vlastnou záhradou, garážou a dobrou dostupnosťou do Bratislavy. KONTAKT Realitná maklérka: Bc. Renáta Stopiak Telefón: 0915 089 319 E-mail: stopiak@bosen.sk