Domy na predaj, Bratislavský kraj

Directreal Office - S radosťou vo výhradnom zastúpení ponúkam na predaj tento priestranný dvojpodlažný samostatne stojaci 6 – izbový podpivničený rodinný dom s garážou v starej zastavanej časti obce Ivanka pri Dunaji , vo Farnej, ktorá je vzdialená 5 km od hlavného mesta Bratislavy. Dom s úžitkovou plochou cca 290 m2 je postavený na rovinatom pozemku s výmerou 894 m2. V záhrade v zadnej časti je možné postaviť ďalší dom ( platné UPI k dispozícii). Nehnuteľnosť má samostatne stojacu garáž s prideleným súpisným číslom o výmere 31 m2, prerobenú na samostatný "domček" a letnú kuchynku. Plusom je aj vlastná studňa s úžitkovou vodou. DISPOZÍCIA : Klasický prízemný tehlový dom zo sedemdesiatych rokov bol v roku 2007 zrekonštruovaný a bolo zobytnené poschodie. Aktuálne má dve nadzemné podlažia a suterén. Prízemie : zastavaná plocha 121 m2 dve veľké izby jedna menšia kuchyňa kúpeľňa so sprchovým kútom chodba šatník špajza vstupná veranda vchod do pivnice schody do podkrovia Poschodie: obytná plocha cca 70 m2 veľká otvorená izba s kuchynským kútom tri podkrovné izby kúpeľňa s vaňou vstup na povalu - úložný priestor Pivnica : 62 m2 - chodba a dve miestnosti Pri dome sa nachádza samostatne stojaca garáž 31 m2 upravená na samostatný domček s verandou a letná kuchyňa. VYBAVENIE : prietokový kotol ÚK je na zemný plyn, bol menený v roku 2019. Ostatné je nutné zrekonštruovať . Dom je vyprataný a momentálne nevyužívaný. TECHNICKÝ POPIS: dom je tehlová stavba so sedlovou vymenenou strechou (2007), je zateplený a je v dobrom technickom stave. Okná sú vymenené - plastové. Podlahy sú rôzne, plávajúca podlaha, linoleum a dlažba. V dome sú zavedené inžinierske siete (obecný vodovod, plyn, elektrika 230V a 380V). V ulici je nová kanalizácia, dom je možné na ňu napojiť. Nehnuteľnosť má vlastnú studňu a žumpu. V obci je kompletná občianska vybavenosť, obchody, školy, škôlky, pošta, zastávky medzimestských spojov . Bonusom je blízke jazero a futbalové ihrisko. Obec má priame vlakové spojenie s Bratislavou. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v kľudnej časti obce, kde je už zástavba ukončená, robia sa iba prestavby pôvodných rodinných domov. Z obce vedie cyklotrasa s prepojením až do Bratislavy. Príjemné vidiecke bývanie čaká svojich nových majiteľov. V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, rada Vás budem sprevádzať pri jej obhliadke, volajte kedykoľvek na číslo 0948 96 96 90. Samozrejmosťou je kompletný realitný servis, v prípade záujmu sprostredkujeme hypotekárne poradenstvo. Mária Pajchortová – Váš osobný licencovaný realitný poradca NARKS Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 290 Plocha obytnej časti m2: 190 Výmera pozemku m2: 897 Zastavaná plocha m2: 120 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 15 x 60 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: 1966 Rok poslednej rekonštrukcie: 2007 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: Záhradný altánok,Terasa Rekonštrukcie: Strecha Terasa: Áno Spoločenské možnosti: Golf,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pWg Kontakt na makléra: Mária Pajchortová +421948969690 m.pajchortova@directreal.sk

Directreal Office - Hľadáte alternatívu k bytu, ktorá vám ponúkne výhody domu a záhrady? Ponúkame na predaj prízemný 4-izbový byt (bytová jednotka č. 1) v dvojdome, ktorý je situovaný v tichej a bezpečnej lokalite na začiatku Vrakune. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfort, nízke prevádzkové náklady a výbornú dostupnosť do mesta. Viac detailov tejto nehnuteľnosti si možete pozrieť vo videu , ktoré je súčasťou inzerátu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Typ nehnuteľnosti: Prízemný byt v dvojdome Úžitková plocha: 98,42 m² Zastavaná plocha : 118 m2 Pozemok: 319 m² (celková výmera podielu) Celková výmera pozemku : 366 m2 Počet miestností : 4 Rok kolaudácie: 2015 Prevádzkové náklady: mesačné náklady (230 € / 3 osoby). DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Dom je prakticky riešený a rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby , oddelenej dverami sa prechádza chodbou do obývacej časti. Obývačka je spojená s kuchyňou , odkiaľ sa priamo vychádza na terasu a do záhrady . 3 samostatné izby sú orientované do tichej, súkromnej ulice. Nehnuteľnosť má kúpeľnu s vaňou , samostatné WC a praktickú samostatnú komoru. Vykurovanie: Elektrické vykurovacie rohože so samostatnou reguláciou v každej izbe. Inžinierske siete: Verejný vodovod, elektrická prípojka, žumpa Exteriér: Terasa s plochou 15 m² prístupná priamo z obývacj izby a kuchyne.. Skladovanie: Uzavretý skladový priestor situovaný pozdĺž jednej strany domu. Parkovanie: 2 vyhradené parkovacie státia priamo na pozemku. LOKALITA A VÝHODY: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti tvorenej výlučne rodinnými domami. Strategická poloha: Začiatok Vrakune (tesná blízkosť Ružinova) má vynikajúce napojenie na diaľničný obchvat, letisko a centrum mesta v rannej rušnej prevádzke. Príroda: Bezprostredná blízkosť Lesoparku Vrakuňa a ramena Malého Dunaja dáva obyvateľom priestor na prechádzky a športové vyžitie. Komunita: Bezpečná súkromná ulica so susedskou komunitou a nadštandardnými vzťahmi. PREČO KÚPIŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? Táto nehnuteľnosť ponúka to najlepšie z oboch svetov – komfort bytu z hľadiska údržby a logistiky, no s benefitmi rodinného domu, ako sú vlastná záhrada , predzáhradka a dve parkovacie miesta na vlastnom pozemku. Ideálne bývanie pre ľudí , ktorí preferujú pokoj, prírodu a okamžitú dostupnosť hlavného mesta. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 98.42 Plocha obytnej časti m2: 98.42 Výmera pozemku m2: 319 Zastavaná plocha m2: 118 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 13x30 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2015 Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Verejný vodovod,Satelitný prijímač,Internet Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie 2x Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Zimné športy,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6P Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Directreal Next Home - Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom – bungalov, ktorý spája funkčnosť, komfort a pokojné bývanie v príjemnej novej štvrti. Dom je 5-ročná novostavba a nachádza sa vo veľmi tichej lokalite, kde sú výhradne nové rodinné domy, ideálne pre rodinný život a oddych. Rodinný dom stojí na pozemku s výmerou 583 m², obytná plocha domu je 124 m², celková úžitková plocha 140 m² a zastavaná plocha 185 m². Dispozične je riešený veľmi prakticky a moderne – pozostáva zo štyroch izieb, dvoch kúpeľní, priestrannej obývacej izby s krbom a modernej kuchyne prepojenej s jedálenskou časťou, ktorá tvorí prirodzené srdce domu. Z obývacej časti je priamy vstup na vonkajšiu terasu, orientovanú do presvetlenej a upravenej záhrady, kde si môžete vychutnať oddych v altánku, relax vo vírivke alebo osvieženie v bazéne. Záhrada je vybavená automatickou závlahou, ktorá zabezpečuje jednoduchú údržbu. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – vodu, kanalizáciu a elektrinu, k dispozícii je aj vlastná studňa. O vysoký komfort bývania sa stará podlahové kúrenie, klimatizácia, ako aj zabezpečovacie zariadenie, ktoré poskytuje pocit bezpečia. Nehnuteľnosť je moderne a vkusne zariadená, pôsobí veľmi harmonicky a vytvára príjemný pocit domova. Predáva sa kompletne zariadená, takže nový majiteľ sa môže okamžite nasťahovať bez ďalších investícií. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka pokoj, súkromie, moderné technológie a zároveň priestor pre relax aj rodinu, táto nehnuteľnosť je pre vás ideálnou voľbou. Radi vás privítame na osobnej obhliadke – aj počas víkendov. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 140 Plocha obytnej časti m2: 124 Výmera pozemku m2: 583 Zastavaná plocha m2: 184 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2020 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 3x Alarm: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Bazén,Jacuzzi,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Golf,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Valbová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pKn Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk

Directreal Strong - Ponúkame na predaj starší 2-podlažný rodinný dom v strede obce Vysoká pri Morave. Dom je 5-izbový a každé podlažie má rozlohu 86,40m2, spolu 172,80m2. Dom stojí na pozemku s rozlohou 451m2, s rozmermi 18m x 25m. Dom je celý podpivničený s rozlohou 86,40m2. Na 1. podlaží sa nachádza kuchyňa, obývačka, izba, samostatné WC a špajza. Kuchyňa, obývačka a izba majú repasované drevené okná, v izbách sú plávajúce podlahy, v kuchyni je dlažba a plávajúca podlaha a v hale je plávajúca podlaha. Kuchyňa a obývačka sú orientované do ulice na severozápad a izba je orientovaná do dvora na juhovýchod. Na 2. podlaží sú 3 samostatné izby, Dve izby sú orientované do ulice na severozápad, pričom druhá izba má plávajúcu podlahu a má balkónové dvere na loggiu s rozmermi 9,60m x 1m. Tretia izba je orientovaná do dvora na juhovýchod. Ďalej je tu samostatná väčšia kúpeľňa spolu s WC s troma okienkami do dvora. Dom je postavený z tehál, strecha je rovná a bola opravená pred 5-mi rokmi. V dome je vlastný plynový kotol na kúrenie a prietokový ohrievač vody. Oproti domu sú potraviny, v blízkosti je obecný úrad, kultúrny dom, kostol, MŠ a ZŠ. Cez obec Vysoká pri Morave vedú cyklotrasy popri rieke Morava smerom na juh do Devínskej Novej Vsi a do Rakúska alebo smerom na sever na Záhorie. Je tu tiež možnosť rybolovu na rieke Morava a v blízkych jazerách za obcou Vysoká pri Morave. Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 259.20 Plocha obytnej časti m2: 172.80 Výmera pozemku m2: 451 Zastavaná plocha m2: 86.40 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 18m x 25m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1981 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7e Kontakt na makléra: Zuzana Dostálová +421908390030 z.dostalova@directreal.sk

Directreal Live - Ponúkame Vám jedinečnú príležitosť získať krásnu novostavbu rodinného domu v obci Hrubá Borša (atraktívna, novovybudovaná štvrť RD v blízkosti vodnej plochy), nachádzajúcej sa v Bratislavskom kraji, v okrese Senec. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú moderné a kvalitné bývanie v tichom a pokojnom prostredí. Rodinný dom disponuje 4 izbami a celkovou úžitkovou plochou 91 m2. Súčasťou nehnuteľnosti je pozemok s výmerou 358 m2, na ktorom je zastavaná plocha s rozlohou 120m2. Konštrukcia domu je z tehly, čo zaručuje dlhú životnosť a odolnosť. Príjazdová cesta k nehnuteľnosti je betónová, čo zabezpečuje pohodlný a bezproblémový príjazd k nehnuteľnosti. Tento rodinný dom je vybavený inžinierskymi sieťami: elektrina, verejný vodovod, momentálne žumpa (12m3) s predprípravou na kanalizáciu, ktorá bude v blízkej budúcnosti sprevádzkovaná. Kúrenie je zabezpečené pomocou tepelného čerpadla, čo zaručuje úsporné a ekologické využitie energie. Dom má jedno nadzemné podlažie. Okrem toho, nehnuteľnosť je vhodná aj pre podnikateľov, pretože je vo firemnom vlastníctve a ponúka možnosti využitia ako sídlo firmy. Pri dome sú vybudované 3 spevnené parkovacie miesta a chodníky (zámková dlažba). Dom má plochú strechu (izolačná fólia Fatrafol), 7 komorové plastové okná (farba biela) s trojsklom (Horizont), stropnú izoláciu o hrúbke 40cm, podlahovú izoláciu o hrúbke 10 cm (polystyrén) a systémovú dosku, vnútorné vápenné omietky a fasádne, silikátové omietky (Baumit Silikón). Ako murovací materiál je použitá Pezinská pálená tehla (hrúbka 250mm), plášťové zateplenie je realizované polystyrénom (180mm). Kúrenie je realizované ako podlahové, vodné so samostatným ovládaním pre každú miestnosť. V dome sa nachádza vstupná predsieň, kuchyňa, obývačka s východom na terasu, špajza, rodičovská spálňa so šatníkom a východom na terasu, 2 detské izby, dokončená kúpeľňa (vaňa, dvojumývadlo, sprchovací kút) a samostatné WC (geberit). V izbách sú plávajúce podlahy, zárubne a dvere, na chodbe, v kúpelke a WC dlažba. K domu patrí terasa zo zámkovej dlažby o výmere 21m2, dvor s dokončenou terénnou úpravou a oplotením. Výbava domu ktorá je súčasťou dodávky : - Technológia kúrenia - tepelné čerpadlo - EZS (zabezpečovací systém) - príprava - Vonkajšie žalúzie - príprava - Klimatizácia - príprava Jedná sa o mimoriadne kvalitne zrealizovanú stavbu. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť získať moderný a kvalitný rodinný dom v tichom a pokojnom prostredí obce Hrubá Borša. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku tejto skvelej nehnuteľnosti. Možnosť dokončenia stavby na kľúč, predpokladaná koncová cena 245.000€. V prípade záujmu prosím kontaktujte p. Nahálku na tel.č.: 0905/270 650. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 91 Plocha obytnej časti m2: 91 Výmera pozemku m2: 358 Zastavaná plocha m2: 120 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Žumpa,Verejný vodovod Kúrenie: Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Parkovacie státie 3x Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/phN Kontakt na makléra: Miroslav Nahálka +421905270650 m.nahalka@directreal.sk

Directreal Next Home - EXKLUZÍVNY SAMOSTATNE STOJACI 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM V JANÍKOCH Predstavujeme vám výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá spája nadčasovú architektúru, prvotriedne prevedenie a komfort moderného bývania. Tento samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom v obci Janíky je určený pre klientov, ktorí hľadajú viac než len bývanie – hľadajú domov s atmosférou, priestorom a eleganciou. Už pri prvom pohľade vás zaujme jeho moderný vzhľad a harmonické osadenie na slnečnom pozemku s výmerou 360 m². Interiér bol zariadený s dôrazom na dizajn, kvalitu a funkčnosť. Dom je úplne nový a pripravený na okamžité nasťahovanie – doposiaľ v ňom nikto nebýval. Dispozícia, ktorá myslí na pohodlie celej rodiny S úžitkovou plochou 125 m² ponúka dom veľkorysý priestor pre rodinný život bez kompromisov. Dominantou nehnuteľnosti je presvetlená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Veľkoformátové okná vpúšťajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a zároveň vytvárajú plynulé prepojenie s terasou a záhradou. Tento otvorený priestor je ideálnym miestom na rodinné stretnutia, oddych či spoločenské večery. Dispozícia domu: - 4 spálne - priestranná kuchyňa s obývačkou a s jedálňou - samostatný šatník, - 2 moderné kúpeľne - technická miestnosť s priestorom pre práčku a ďalšie úložné riešenia, Prémiové vybavenie a moderné technológie Pri realizácii bol kladený dôraz na komfort, energetickú efektivitu a bezstarostné bývanie. podlahové vykurovanie v celom dome plynový vykurovací systém kompletné inžinierske siete nové, nepoužívané zariadenie a vybavenie veľké presklené plochy zabezpečujúce dostatok denného svetla kvalitné materiály a elegantné interiérové riešenia Lokalita, ktorá spája pokoj vidieka s výbornou dostupnosťou Obec Janíky patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné rodinné bývanie obklopené prírodou, pričom výhodou je rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Len niekoľko kilometrov od domu sa nachádza napojenie na obchvat a diaľničnú sieť, vďaka čomu sa do Bratislavy dostanete pohodlne a bez zbytočných zdržaní. Hlavné benefity nehnuteľnosti: - samostatne stojaci rodinný dom - novostavba – nikdy neobývaná - 5 izieb + šatník - úžitková plocha 125 m² - pozemok 360 m² - 2 kúpeľne - technická miestnosť - podlahové kúrenie na plyn - všetky inžinierske siete - veľká obývacia izba spojená s kuchyňou - veľkoformátové okná a vstup na terasu - exkluzívne zariadenie v cene - výborná dostupnosť na obchvat a smer Bratislava Ak hľadáte reprezentatívny rodinný dom, ktorý ponúka moderný dizajn, vysoký komfort a bývanie bez ďalších investícií, táto nehnuteľnosť vás osloví už pri prvej návšteve. Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 125 Plocha obytnej časti m2: 125 Výmera pozemku m2: 362 Zastavaná plocha m2: 72 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2025 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Nie Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Pultová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pZi Kontakt na makléra: Barbara Kollárová +421905109032 b.kollarova@directreal.sk

Directreal Doma - Bývanie v tomto dome vyjde trojčlennú rodinu s energiami približne na sto eur mesačne, Predáme 3-izbovú novostavbu v Zohore. Výmera domu je 79 m², k tomu máte pozemok o veľkosti 324 m². Za cenu 2-izbového bytu v Bratislave. Vďaka kvalitným materiálom, úspornému vykurovaniu (Energetický certifikát A) a dobrej orientácii (V-Z), ušetríte na nákladoch násobne viac, než v ktoromkoľvek bratislavskom byte. Posteľ a pár maličkostí, ktoré si majitelia berú so sebou, ostáva dom plne zariadený. Nový, moderný funkčný nábytok a spotrebiče ostávajú vám. Ďalšie veľký plus pre váš rozpočet. DISPOZÍCIA DOMU - Predný trakt domu tvorí malá stupná chodba, kde po pravej strane mate botník, šatníkovú a vstavanú skriňu. Po ľavej strane zase vchádzate do izby, veľkej kúpeľne a na WC. Nad hlavou máte povalu, na ktorú sa dostanete po výsuvnom schodisku. Ide o malý priestor pod strechou, kde si môžete niečo jednoduché odložiť. -Prednú časť domu a obývačku prepája dlhý koridor, ktorého súčasťou je technická miestnosť pre práčku so sušičkou a kde je nainštalovaný kotol. Vedľa technickej miestnosti je priestranná špajza. Oba boxy splývajú s interiérom a nenarúšajú ho. Otvárajú sa pomocou roldorových dverí. - Ďalej pokračujete do veľkej obývačky, ktorá plynulo prechádza do kuchyne. Balkónové dvere vás vyvedú na terasu. Spálňu staviteľ umiestnil ku kuchyni a terase. Ráno vyjdete rovno do záhrady. DOM DÝCHA MODERNOU A PRAKTICKOSŤOU - Kúpeľňa je veľká. Zmestila sa do nej vaňa aj samostatný sprchový kút, na stene visí rebríkový radiátor na uteráky. Samostatná, priestranná toaleta so svetlíkom. Svetlík má aj kúpeľňa. Môžete prirodzene vetrať a nemáte problém s plesňami a so stuchnutým -stojatým vzduchom. - Moderná, plne vybavená kuchynská linka až po strop. Ergonomicky navrhnutá tak, že umývačku, drez aj rúru obslúžite bez jediného kroku navyše. EXTERIÉR Do záhrady sa dostanete rovno z obývačky. Prekrytá terasa vám zabezpečí príjemné posedenie aj počas daždivých dní. Hranicu medzi vami a susedom tvorí vysoký múr, ktorý lemujú bylinkové záhony, okrasné a ovocné dreviny (tuje, figy, broskyňa). Majiteľ vdýchol záhrade život. - Náradie si odložíte do záhradného domčeka. Pred domom zaparkujete dve autá. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - úžitková plocha: cca 79 m² - obytná plocha: 57,7 m² - pozemok: 324 m² - terasa: cca 9,5 m² - novostavba, kolaudovaná pred piatimi rokmi - energetický certifikát: A BENEFITY: - podlahové kúrenie - indukčná varná doska - technická miestnosť a špajza - povala s výsuvným schodiskom - veľa úložného priestoru - nadštandardne veľká kúpeľňa - vlastná záhrada a prekrytá terasa TECHNICKÉ INFORMÁCIE: strecha: falcovaný plech dažďová voda odteká do vsakovacieho systému novostavba s minimálnymi nárokmi na údržbu TECHNICKÉ INFORMÁCIE: strecha: falcovaný plech, odvod dažďovej vody riešený vsakovacím systémom, moderná novostavba s minimálnymi nárokmi na údržbu. LOKALITA V Zohore nájdete všetko, čo potrebujete vy aj vaša rodina: škôlku, školu, zdravotné stredisko, kaviarne, oddychové zóny. V Bratislave ste autom či vlakom do polhodiny. Vo finále budete bývať v modernom dome, v žiadanej obci s nákladmi nižšími ako v malometrážnom bratislavskom byte. Zavolajte! Radi sa s vami stretneme a domom vás prevedieme. Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 79 Plocha obytnej časti m2: 58 Výmera pozemku m2: 324 Zastavaná plocha m2: 109 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2021 Rok poslednej rekonštrukcie: 2021 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Káblová televízia,Satelitný prijímač Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii Terasa: Áno Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6F Kontakt na makléra: Jozef Poláček +421905254412 j.polacek@directreal.sk

Directreal Office - Pre lepšiu predstavu o polohe pontónu si pozrite krátke video: https://youtube.com/shorts/gIXI7thFdyU?is=useA8yQH0GJ_HEVK Vodáci a milovníci životného štýlu v objatí vodných plôch - zbystrite pozornosť. Máme pre Vás jedinečnú ponuku na Jarovskom ramene Dunaja v najčarovnejšej časti, ktorá nie náhodou nesie názov „Rozprávka“. Vytvorte si rozprávkový houseboat podľa Vašich predstáv, alebo využite sčasti, či aj úplne, existujúci projekt od majiteľa. Na ramene už nie sú voľné kapacity pre výstavbu ďalších houseboatov, preto je táto ponuka skutočne jedinečná. Houseboaty sú aj celoročne obývateľné a poloha voči mestu je lákavá. Zároveň je na dosah napojenie na nultý obchvat D4 vedúci okolo Bratislavy a diaľnice smerom do Rakúska, Maďarska aj Čiech. Pontón s oficiálnym lodným osvedčením je vyviazaný na vymedzený pozemok o výmere 217 m2. 70 metrov oproti maríne – prístup loďou. Rozmery pontónu sú 17,47 m x 14 m = 245 m2 V projekte je dvojpodlažný houseboat s výmerou 160 m2 – zastavaná plocha 116 m2 + poschodie - vizualizácie nájdete v závere fotodokumentácie. Na pozemku je narazená studňa a pripojenie na elektrinu. Orientácia na juhozápad. Užívajte si „chatárčenie“, vodné športy, či rybolov a relax od ruchu mesta. Zároveň majte všetko ostatné po ruke – bufety s dobrotami a čapovanými nápojmi, hrádzu na ďalšie športové vyžitie + neďalekú občiansku vybavenosť v Jarovciach, Rusovciach a Petržalke. Cena dohodou. Kontaktuje ma a príďte sa pozrieť osobne: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk FÜR DEUTSCHSPRACHIGE LIEBHABER DES LEBENS AM WASSER: Für einen besseren Eindruck der Lage sehen Sie sich dieses kurze Video an: https://youtube.com/shorts/A55bU5-JEoM?is=YBMrHh07AkcaAKiv EINZIGARTIGES ANGEBOT – PONTON (STAHLKONSTRUKTION) MIT FERTIGEM PROJEKT FÜR EIN HAUSBOOT AUF DER „ROZPRÁVKA" (MÄRCHENINSEL) Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit am Jarovské rameno der Donau, in einer der charmantesten Lagen, die nicht ohne Grund den Namen „Rozprávka" (Märcheninsel) trägt. Verwirklichen Sie Ihr eigenes Hausboot ganz nach Ihren Vorstellungen oder nutzen Sie teilweise bzw. vollständig das bereits ausgearbeitete Projekt des Eigentümers. Auf diesem Seitenarm sind keine weiteren Kapazitäten für neue Hausboote verfügbar – genau das macht dieses Angebot wirklich einzigartig. Hausboote können hier ganzjährig genutzt werden, und die Nähe zur Stadt macht die Lage besonders attraktiv. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Umgehungsstraße D4 rund um Bratislava sowie an die Autobahnen in Richtung Österreich, Ungarn und Tschechien. Der Ponton mit offiziellem Schiffszeugnis ist an einem zugewiesenen Grundstück mit einer Fläche von 217 m² (70 m gegenüber der Marina, Zugang nur per Boot) festgemacht. Maße des Pontons: 17,47 m × 14 m = 245 m² Das Projekt umfasst ein zweigeschossiges Hausboot mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² (Grundfläche 116 m² + Obergeschoss). Visualisierungen finden Sie am Ende der Fotodokumentation. Auf dem Grundstück befinden sich bereits: ein Brunnen Stromanschluss Ausrichtung: Südwesten Genießen Sie Freizeit am Wasser, Wassersport, Angeln und pure Entspannung fernab vom Trubel der Stadt – und haben Sie dennoch alles in Reichweite: Gastronomie, Rad- und Freizeitwege sowie die nahegelegene Infrastruktur in Jarovce, Rusovce und Petržalka. Preis nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 245 Plocha obytnej časti m2: 160 Výmera pozemku m2: 245 Zastavaná plocha m2: 116 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Montovaný dom Príjazdová cesta: Nespevnená cesta Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Studňa Kúrenie: Bez kúrenia Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Rekreácia Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pQu Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk

Directreal Next Home - Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Výnimočne kvalitný rodinný dom navrhnutý na mieru. Veľkorysý priestor, nadštandardná konštrukcia, moderné technológie a súkromie na pozemku 861 m². Ponúkame na predaj jedinečnú samostatne stojacu rodinnú rezidenciu v žiadanej lokalite Nové Košariská – Dunajská Lužná, ktorá svojím architektonickým riešením, kvalitou konštrukcie a technickým vybavením výrazne presahuje štandard bežnej rodinnej výstavby. Tento dom nevznikol ako typový developerský projekt. Bol individuálne navrhnutý na mieru konkrétnemu majiteľovi renomovaným architektonickým ateliérom ATLAS – Studio for Architecture, Interiors and Design, pod vedením Ing. arch. Poláška. Historické portfólio ateliéru ATLAS zahŕňa aj významné architektonické realizácie vrátane Železničnej stanice Petržalka. DOM, KTORÝ BOL POSTAVENÝ NA DESAŤROČIA Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej konštrukčné riešenie. Nosný systém domu tvorí železobetónový monolit, vrátane monolitických železobetónových stropov. Obvodové murivo je riešené kvalitným systémom Porotherm a celý dom bol od začiatku projektovaný s dôrazom na pevnosť, životnosť a dlhodobý komfort. Ide o konštrukciu, ktorú nemožno porovnávať s bežnou murovanou novostavbou. Dom bol skolaudovaný v roku 2008 a podľa aktuálneho znaleckého posudku je hodnotený ako veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť s výborným technickým stavom. VEĽKORYSÝ PRIESTOR A PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA Celková obytná plocha všetkých troch úrovní predstavuje približne 375 m². Dom je čiastočne podpivničený a pozostáva z troch úrovní: Suterén priestranná posilňovňa sprcha WC šatňa práčovňa technické zázemie vzduchotechnika Prízemie veľkorysá obývacia izba kuchyňa spálňa šatník kúpeľňa samostatné WC vstupné priestory technická miestnosť garáž priame prepojenie obytných priestorov s terasou Poschodie dve veľké spálne pracovňa knižnica kúpeľňa dve samostatné WC šatník chodba dva balkóny Dispozícia bola počas realizácie čiastočne upravená oproti pôvodnému projektu tak, aby ešte lepšie zodpovedala praktickému využívaniu domu. TECHNOLÓGIE, KTORÉ ZVYŠUJÚ KOMFORT Dom je vybavený technológiami, ktoré aj dnes predstavujú veľmi dobrý nadštandard: fotovoltický systém teplovodné podlahové vykurovanie na prízemí teplovodné vykurovanie radiátormi v suteréne a na poschodí plynový kondenzačný kotol so zásobníkom TÚV 4 klimatizačné jednotky nútené vetranie / vzduchotechnika kozub s výhrevnou vložkou elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie zabezpečovací systém optický internet dátové rozvody vlastná vŕtaná studňa závlahový systém systém dažďovej kanalizácie a zberná nádrž na dažďovú vodu 861 m² POZEMOK A SÚKROMNÉ ZÁZEMIE K domu patria pozemky s celkovou výmerou 861 m², ktoré vytvárajú dostatok priestoru pre súkromie, oddych aj rodinný život. Veľkou pridanou hodnotou je samostatný záhradný objekt s výmerou približne 48 m², ktorý slúži ako záhradný sklad a plnohodnotné zázemie pre záhradné grilovanie. Nachádza sa v ňom kuchynská linka, plynový gril, nerezový drez a rozvody vody a kanalizácie. Pre človeka, ktorý rád trávi čas s rodinou a priateľmi, ide o mimoriadne atraktívny prvok celej nehnuteľnosti. LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Nové Košariská – Dunajská Lužná, približne 15 km od Bratislavy. Centrum Dunajskej Lužnej je vzdialené približne 1,5 km a v obci je kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb, škôlky, školy, športových a spoločenských zariadení. V blízkosti sa nachádzajú aj jazerá Nové Košariská a dunajská hrádza, ktoré ponúkajú možnosti na šport, cyklistiku, rybolov a oddych. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ URČENÁ? Pre kupujúceho, ktorý nehľadá ďalší „štandardný rodinný dom“, ale kvalitne postavenú, architektonicky premyslenú a technicky nadštandardnú rezidenciu s charakterom. Pre človeka, ktorý ocení: architektúru, súkromie, priestor, kvalitnú konštrukciu, technológie, veľký pozemok a dom, ktorý bol vytvorený pre konkrétny spôsob života. Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý vie oceniť rozdiel medzi domom postaveným na predaj a domom postaveným pre život. Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 375 Plocha obytnej časti m2: 115 Výmera pozemku m2: 861 Zastavaná plocha m2: 266 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 18 x 49 Konštrukcia domu: Betón Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 2008 Rok poslednej rekonštrukcie: 2026 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Plynové,Solárne panely Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Alarm: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Sauna,Jacuzzi,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q84 Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk

Directreal Doma - Priestranný rodinný dom s veľkorysým pozemkom v jednej z najvyhľadávanejších bratislavských lokalít. Vajnory ponúkajú to, čo sa v meste hľadá čoraz ťažšie – kľud, zeleň, komunitu a zároveň rýchle spojenie s centrom Bratislavy. Tehlový dom s celkovou plochou 230 m² stojí na pozemku 956 m² so záhradou, bazénom, viničom a vínnou pivnicou. Technicky je v dobrom stave po čiastočnej rekonštrukcii v roku 2005. Interiér a dispozičné riešenie sú staršieho charakteru a ponúkajú priestor na modernizáciu podľa vlastných predstáv – bez platenia prirážky za cudzie rozhodnutia o dizajne. Parametre nehnuteľnosti Celková plocha domu 230 m² Pozemok 956 m² Záhrada 491 m² Terasy 64 m² (horná terasa 55 m²) Garáž + dielňa 32 m² Parkovanie 5 vozidiel Rok výstavby 1972 Rekonštrukcia 2005 Dostupnosť ihneď Dispozícia Dom je logicky rozdelený na dennú a nočnú zónu. Prízemie – krytý vstup, priestranná hala s výstupom na terasu, obývačka s jedálňou, kuchyňa s komorou, samostatná izba, technická miestnosť (práčovňa, sušiareň), samostatné WC. Terasa s možnosťou zasklenia – potenciál pre zimnú záhradu. Poschodie – tri nepriechodné spálne (15,5 / 14,6 / 13,6 m²), pracovňa / hosťovská izba, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC. Dominantou poschodia je terasa 55 m² po celej dĺžke domu – priestor pre wellness zónu, saunu, jacuzzi alebo ateliér. Technický stav Dom je po stránke konštrukcie a technického vybavenia v dobrom stave. Rekonštrukcia v roku 2005 zahŕňala strechu, zateplenie, fasádu, plastové okná, podlahy, dvere, kúpeľňu a kuchyňu. V roku 2024 bol interiér čerstvo vymaľovaný. Pôvodné drevené parkety sú zachované a po repase predstavujú hodnotný dizajnový prvok. Vizuálny štýl interiéru a dispozičné riešenie zodpovedajú dobe výstavby a rekonštrukcie – dom je pripravený na modernizáciu podľa individuálnych požiadaviek nového majiteľa. Technické vybavenie Plynový kotol Buderus · Klimatizácia · Kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) · Vlastná studňa so záhradnou závlahou Exteriér Záhrada 491 m² s bazénom, viničom, skleníkom a vínnou pivnicou. Garáž (17 m²) s dielňou (15 m²), parkovanie pre 3 vozidlá a prístrešok pre ďalšie 2. Pozemok umožňuje výstavbu hosťovského objektu alebo altánku. Lokalita – Vajnory, Bratislava Vajnory sú mestskou časťou Bratislavy s komunitnou atmosférou a výbornou infraštruktúrou. Škôlky, základná škola, obchody, reštaurácie a kultúrne centrum v pešej dostupnosti Cyklotrasa Jurava, Vajnorské jazerá, prírodná rezervácia Šúr Centrum Bratislavy do 15 minút autom, vlakom aj MHD Priame napojenie na diaľnicu Pre koho je dom vhodný Rodina hľadajúca priestor, záhradu a súkromie Dvojgeneračné bývanie Kombinácia bývania a podnikania Kupujúci s víziou modernizácie podľa vlastného štandardu Investor s dlhodobým horizontom Cena a podmienky Cena je predmetom individuálneho rokovania. Súčasťou predaja je kompletný právny a katastrálny servis vrátane hypotekárneho poradenstva. Pôdorys, územnoplánovacia informácia a fotodokumentácia k dispozícii na vyžiadanie. Kontakt: 0903 283 165 Obhliadky po predchádzajúcej dohode. Dom a záhrada presvedčia najlepšie naživo. Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 230 Plocha obytnej časti m2: 132 Výmera pozemku m2: 956 Zastavaná plocha m2: 465 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Vybavenie domu: Bazén,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Fasáda,Strecha,Podlahy,Omietky Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pLt Kontakt na makléra: Dominika Marošiová +421903283165 d.marosiova@directreal.sk

Directreal Doma - Dom je obývateľný aj v súčasnom stave. Podkrovie je pod manzardovou strechou, zateplené a s už osadenými oknami - prístup naň je potrebné vybudovať - otvor v strope a schodisko, priečky, podlahy a dotiahnuť elektrinu. Výmery Úžitková plocha domu 116,7 m², zastavaná plocha 133 m² Samostatne stojaca garáž 43 m² s montážnou jamou Záhrada 865 m², dvor 272 m² Pozemok spolu 1 313 m², celý v zastavanom území obce Dispozícia Vstupná chodba, kuchyňa, komora, obývačka, dve spálne, kúpeľňa a samostatné WC. Nad obytným podlažím podkrovie, zatiaľ nevyužité. Podkrovie pod manzardovou strechou Manzardová konštrukcia znamená takmer plnú svetlú výšku po celom obvode - bez skosených stien, ktoré pri bežných sedlových strechách ukrajujú z použiteľnej plochy. Okná sú v streche už osadené, nadmurovka aj otvory sú hotové, podkrovie je zateplené minerálnou vlnou. Na zobytnenie je potrebné vybudovať stropný otvor so schodiskom, priečky a podlahy. Krov ani strešná konštrukcia sa nemenia. Konštrukcia a technický stav Pôvodná časť z tehly, prístavba z pórobetónových tvárnic Manzardová strecha, rekonštruovaná v roku 1994 — nový krov, asfaltový šindeľ na dome, plechová krytina na prístavbe Plastové okná s vnútornými žalúziami, z ulice doplnené vonkajšími roletami Elektroinštalácia v prístavbe nová, v pôvodnej časti pôvodná Prípojky Elektrina, plyn, verejný vodovod a kanalizácia. Na pozemku vlastná studňa. Právny stav List vlastníctva bez tiarch — bez záložného práva, bez vecných bremien, bez nájomných vzťahov. Lokalita a dostupnosť Rohožník, okres Malacky, na úpätí Malých Karpát - malý raj pre vášnivých hubárov a turistov. Ide o spadovú obec, v ktorej sa nachádza základná a materská škola, potraviny (Terno, Tesco), zdravotné stredisko a športový areál. Do Malaciek 15 minút autom, do Bratislavy 40 minút autom. Cena: 195 000 € Obhliadky po dohode — Jozef Poláček, Directreal Doma, 0905 254 412 Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 116 Plocha obytnej časti m2: 70 Výmera pozemku m2: 1313 Zastavaná plocha m2: 133 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1972/1994 Rok poslednej rekonštrukcie: 1994 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6p Kontakt na makléra: Jozef Poláček +421905254412 j.polacek@directreal.sk

Directreal Next Home - EXKLUZÍVNE | Rodinný dom s veľkým potenciálom v srdci Koliby – tichá ulica, slnečný pozemok, garáž Ponúkame na predaj rodinný dom v dvojdome vo vyhľadávanej a prestížnej lokalite Bratislava – Koliba, situovaný vo vedľajšej pokojnej ulici s minimálnou premávkou. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú lukratívnu adresu a zároveň možnosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Dom bol postavený v roku 1947 a je vo veľmi dobrom technickom stave. Je napojený na všetky inžinierske siete. Základné parametre: - Pozemok: 233 m² - Zastavaná plocha: 60 m² - 2 nadzemné podlažia - pivnica - Samostatne stojaca garáž 22 m2 - 3 izby - Samostatná kuchyňa - Kúpeľňa - Samostatné WC - Plynové kúrenie Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je možnosť rekonštrukcie a rozšírenia domu, čím si nový majiteľ môže vytvoriť moderné bývanie na jednej z najžiadanejších adries v Bratislave. Slnečný pozemok, pokojné prostredie, výborná dostupnosť do centra mesta a jedinečná atmosféra Koliby robia z tejto ponuky výbornú investíciu aj ideálne miesto na rodinné bývanie. Nehnuteľnosti v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka. Nezmeškajte príležitosť stať sa majiteľom domu s výnimočným potenciálom v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 100 Plocha obytnej časti m2: 100 Výmera pozemku m2: 233 Zastavaná plocha m2: 60 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Pórobetón Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1947 Rok poslednej rekonštrukcie: 2000 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Káblová televízia Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Nie Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Zimné športy,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6j Kontakt na makléra: Barbara Kollárová +421905109032 b.kollarova@directreal.sk

Directreal Strong - Ponúkame na predaj pekný a útulný 6-izbový rodinný dom s pozemkom 431 m2 na Zohorskej ul. na začiatku Lozorna. Dom má zastavanú plochu 117 m2, obytná plocha je 234 m2 a je čiastočne podpivničený s rozlohou 85 m2. Rodinný dom bol postavený z tehál, bol skolaudovaný v roku 1999, má plastové okná so žalúziami a sieťkami, plávajúce podlahy a dlažby. Na prízemí je hala, z ktorej sa vstupuje do kuchyne s jedálňou. Kuchynská linka je do tvaru písmena "U" so zabudovanou 5-roč. umývačkou riadu zn. BOSCH a 2-roč. elektrickým sporákom zn. BEKO a plynovou varnou doskou. Z kuchyne sú dvere do špajze. Kuchyňa má okná na juh a západ a jedáleň má 2 okná na západ. Z haly je vstup do veľkej obývačky s rozlohou 32 m2. Obývačka je prepojená dverovým otvorom s jedálňou a kuchyňou. Z obývačky sú dvojkrídlové dvere na terasu, ktorá je orientovaná na južnú stranu domu a jedno okno z obývačky je na východ. V obývačke sa nachádza krb na tuhé palivo. Z haly sú ďalšie dvere do hosťovskej izby, ktorá má okno na východ. Vedľa izby sú dvere do kúpeľne s dvoma umývadlami, novým sprchovacím kútom, bidetom a WC. Z haly na prízemí vedie schodište na 1. poschodie do haly, z ktorej sa vstupuje do 4 samostatných izieb a do hornej kúpeľne. Dve izby sú orientované na východ a majú balkónové dvere na spoločný balkón s rozlohou 4 m2. Ďalšie dve izby sú orientované na západ a majú dvere na veľkú spoločnú loggiu s rozmermi 10m x 1,6m. Na poschodí je tiež kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, dvoj-umývadlom a WC. V tejto kúpeľni sú nové vodovodné batérie. Na poschodí je klimatizácia, ktorá slúži na chladenie horného poschodia v letných mesiacoch. Rodinný dom je pripojený na nový plynový kondenzačný kotol zn. PROTHERM, ktorý slúži na kúrenie v celom dome a ohrev vody. Pivnica sa nachádza v suteréne domu a je rozčlenená na 4 miestnosti. Dom je pripojený na všetky inžinierske siete, elektrina je 220/380 V. V Lozorne je dobrá občianska vybavenosť, je tu možnosť turistiky a cyklistiky v Karpatoch, v lete je možnosť kúpania vo vodnej nádrži Lozorno. V prípade záujmu a akýchkoľvek otázok ma kontaktujte na tel. čísle 0908 390 030 alebo mailom z.dostalova@directreal.sk. Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 319 Plocha obytnej časti m2: 234 Výmera pozemku m2: 431 Zastavaná plocha m2: 117 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 21m x 20.50m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: 1999 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Zimné športy,Golf,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pUQ Kontakt na makléra: Zuzana Dostálová +421908390030 z.dostalova@directreal.sk

Directreal Strong - PEKNÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM V RADOVEJ ZÁSTAVBE V KĽUDNEJ ČASTI DEVÍNSKEJ NOVEJ VSI POPIS Predávame 4-izbový rodinný dom z tehly so sedlovou strechou, skolaudovaný v roku 1997. Dom má tri nadzemné podlažia, čiastočné pivničné priestory a úžitkovú plochu 255,90 m2 (obytná časť 207 m2). Zastavaná plocha domu je 69 m2. Pozemok má výmeru 241 m2, mierne svahovitý terén, rozmery približne 40,16 m x 6 m. Príjazdová cesta je asfaltová. DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná hala, garáž s diaľkovo ovládanou bránou, technická miestnosť s plynovým kotlom, pivnica 15,40 m2. 1. poschodie: veľká obývačka prepojená s kuchyňou, obývačka s východom na terasu (15 m2) a do záhrady (cca 150 m2), kuchyňa so špajzou a zasklenou loggiou (3 m2), samostatné WC. 2. poschodie: hala, dve severné izby (jedna s novo osadeným plastovým 3-sklom, druhá so strešným oknom VELUX), veľká južná izba s dvoma oknami (možné delenie na dve izby), kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatné WC. Prístup na povalu cez sklopné schodisko. Celý dom je nanovo vymaľovaný bielou farbou. VYBAVENIE A SIEŤ Kúrenie je plynové, kotol značky JUNKERS (7 rokov). Inžinierske siete: elektrina 220/380 V, plyn, kanalizácia, verejný vodovod. Garáž v dome, parkovanie pre ďalšie dve autá pred domom. Terasa a záhrada so zelenými plochami, v záhrade figovník a maliny. Záhrada končí bránkou s východom na zadnú cestu. LOKALITA A VOĽNÝ ČAS Bratislava – Devínska Nová Ves, Bratislavský kraj, okres Bratislava IV. V lokalite je dobrá občianska vybavenosť. Okolie ponúka turistiku, cyklistické trasy popri rieke Morava, dva cyklomosty do Rakúska, rybolov na rieke Morava a v blízkych jazerách. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Počet izieb: 4 Úžitková plocha: 255,90 m2 Plocha obytnej časti: 207 m2 Výmera pozemku: 241 m2 Zastavaná plocha: 69 m2 Konštrukcia: tehla Podpivničený: čiastočne Počet nadzemných podlaží: 3 Garáž: áno Forma vlastníctva: osobné V prípade záujmu a akýchkoľvek otázok ma kontaktujte na tel. čísle 0908 390 030 alebo mailom z.dostalova@directreal.sk. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 255.90 Plocha obytnej časti m2: 207 Výmera pozemku m2: 241 Zastavaná plocha m2: 69 Pozemok: Mierne svahovitý Rozmery pozemku m: 40.16m x 6m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: 1997 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 3 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pXh Kontakt na makléra: Zuzana Dostálová +421908390030 z.dostalova@directreal.sk

Directreal Live - Realitná kancelária Directreal Live ponúka na predaj štýlovú novostavbu 4- izbového rodinného domu typu bungalov, len 5 minút od Senca v obci Nový Svet. Dom je postavený z kvalitných tehál a je zateplený 15 cm polystyrénom Austrotherm. Dispozícia domu je na navrhnutá s dôrazom na praktickosť a pohodlie celej rodiny. Zastavaná plocha je 156m2,užitkokvá plocha 104m2 s pozemkom s výmerou 536m2. Dom je vybavený prémiovými oknami, vonkajšími elektrickými roletami na diaľkové ovládanie. O príjemnú klímu počas celého roka sa stará tepelné čerpadlo, dom má pochôdznu povalu čo je ideálny úložný priestor. Samozrejmosťou je príprava na krb, alarm, kamerový systém aj internet. Veľkým benefitom je priestranná zastrešená terasa čo je ideálne miesto na rannú kávu či rodinné posedenie - grilovanie. Pozemok je kompletne oplotený nepriehľadným plotom s okrasnou bránou, k domu prislúchajú až 3 parkovacie miesta. Rodinný dom je aktuálne vo výstavbe a predáva sa v stave holodom, s plánovanou kolaudáciou v období apríl - máj 2026. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý komplet právny a hypotekárny servis , ktorý dokážeme pre Vás v plnej miere zabezpečiť. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0905 619 194 Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 156 Plocha obytnej časti m2: 104 Výmera pozemku m2: 536 Zastavaná plocha m2: 156 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Verejný vodovod,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pSL Kontakt na makléra: Juraj Tóth +421905619194 j.toth@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame výnimočnú investičnú príležitosť – predaj dvoch rodinných domov, skladu spolu s parkovaním na pozemku o celkovej výmere 891 m² v lokalite Bratislava III – Nové Mesto, Kukučínova ulica (časť Figaro). ZÁKLADNÉ PARAMETRE nehnuteľnosti: ( k dispozícii kompletná projekt.dokumentácia ) - Výmera pozemku: 891 m² (rovinatý) - 1.RD zastavaná plocha 199 m2, 2 NP.so súp.číslom - 2.RD zastavaná plocha 215 m2, 2 NP so súp.číslom - sklad ( toho času s funkciou 1 izb domček ) zast.plocha 25 m2 bez súp.čísla - každá stavba má samostatné napojenie na všetky IS - parkovanie na pozemku vjazdom z hl.cesty - akt.ÚPI - Funkčné využitie (Kód 501): Zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti. - pomer funkcií: Bývanie môže tvoriť až 70 % celkových podlažných plôch nadzemnej časti.(odhadom 20+ malometrážnych bytov / garsónok + retail v parteri). Minimálne 30 % musí tvoriť občianska vybavenosť (služby, obchody, administratíva, prípadne iné nebyt.priestory /apartmány) . - povolené stavby do výšky 3 NP: - Potenciál zástavby: výstavba polyfunkčného bytového domu BONUS – Objekt je aktuálne plne využívaný ako ubytovňa (kapacita cca 20- 25 osôb), čo novému majiteľovi prináša okamžitý mesačný cash-flow a krytie nákladov počas prípravy architektúry a povoľovacieho procesu. LOKALITA: Strategická poloha v Novom Meste pri Figare s výborným dopravným napojením. Širšie centrum mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, električkovou a autobusovou dostupnosťou, rýchlym napojením na obchvat a Račiansku ulicu. CENA: na vyžiadanie Ak Vás ponuka oslovila, kontaktujte ma na mobil.čísle 0903 204 999, Teší sa na Vás Adriana Počet izieb: 15.izb a viac. Celková úžitková plocha m2: 700 Plocha obytnej časti m2: 700 Výmera pozemku m2: 891 Zastavaná plocha m2: 414 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1980 Rok poslednej rekonštrukcie: 1990 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 9x Počet bytov v dome: 15 Vybavenie domu: Záhradný altánok,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Pultová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7j Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkam na predaj 4 izbový rodinný dom situovaný v pokojnej rezidenčnej časti Rusoviec na Longobardskej ulici. Túto výnimočnú nehnuteľnosť si môžete pozrieť na videách v inzeráte. Dom je dvojpodlažný, kompletne podpivničený, situovaný na pozemku o výmere 322 m². Súčasťou je súkromná záhrada a zasklená terasa, ktoré prirodzene rozširujú obytný priestor a spolu vytvárajú pokojné zázemie pre každodenný život. CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI Celková výmera pozemku: 322 m² Zastavaná plocha: 81 m² Záhrada: 174 m² Dispozícia: 4 obytné miestnosti Konštrukcia: tehlový, dvojpodlažný, podpivničený rodinný dom Orientácia: juhovýchod Parkovanie: prístrešok pre 2 autá DISPOZÍCIA Prízemie – denná zóna vstupná chodba obývacia izba prepojená s kuchyňou komora samostatné WC výstup na zasklenú terasu a záhradu Poschodie – nočná zóna 3 samostatné izby kúpeľňa šatník Suterén priestor pre fitness alebo hobby zónu, prípadne dieľňu technická miestnosť Pozemok o výmere 322 m² je prakticky rozdelený na prednú parkovaciu časť o výmere 67 m2 , dom so zastavanou plochou 81 m2 a záhradu s výmerou 174 m² , ktorá ponúka dostatok súkromia a priestor pre oddych a rodinné aktivity. Rusovce ponúkajú kompletné zázemie pre každodenný život – základnú občiansku vybavenosť, plynulú dostupnosť do centra Bratislavy aj rýchle napojenie smerom na Rakúsko. Výnimočným benefitom je blízkosť prírody, cyklotrás a oddychových zón, ktoré dotvárajú charakter tejto lokality. Táto nehnuteľnosť predstavuje vyvážené rodinné bývanie v stabilnej lokalite Rusoviec, ktoré spája funkčnú dispozíciu, súkromný exteriér a plnohodnotný suterén. Vďaka svojej dispozícii ponúka priestor pre komfortné rodinné bývanie bez kompromisov v pokojnom rezidenčnom prostredí. CENA: Kompletná cena za nehnuteľnosť vrátane právneho servisu je 475.000 €. Bližšie informácie a termín obhliadky si dohodnite na telefónnom čísle 0950 040 146. Teší sa na Vás Dana. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 162 Plocha obytnej časti m2: 162 Výmera pozemku m2: 319 Zastavaná plocha m2: 81 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 2012 Rok poslednej rekonštrukcie: 2012 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: 3 Vybavenie domu: Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pSp Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Directreal Next Home - Rodinný dom s možnosťou sídla firmy s 3 samostatnými bytmi v Bratislave, Podunajské Biskupice Lokalita: Nákovná ulica, Podunajské Biskupice, Bratislava Predmet predaja: Rodinný dom s možnosťou využitia ako sídlo firmy a 3 samostatné trojizbové mezonetové byty. Tento moderný objekt sa nachádza v strategickej lokalite Bratislavy s vynikajúcim dopravným napojením, čo ho robí ideálnym pre podnikateľov, ale aj pre bývanie. Popis nehnuteľnosti: Rodinný dom je rozdelený na dve časti, ktoré poskytujú flexibilné využitie: Prvá časť – Sídlo firmy: Rozloha: 175 m² Kancelárske priestory: 7 priestranných a svetlých kancelárií, ktoré poskytujú ideálne prostredie pre prácu, s dostatkom prirodzeného svetla. Zasadačka a kuchynka: Oddelený priestor pre stretnutia s obchodnými partnermi a firemnú prácu. Kúpeľne: Dve kúpeľne pre pohodlný a komfortný prevádzkový režim. Recepcia: Reprezentatívna vstupná recepcia pre klientov a návštevy, ktorá poskytuje profesionálny prvý dojem. Bezpečnosť: Objekt je vybavený kamerovým systémom a prepojený na pult SBS, čo zabezpečuje maximálnu bezpečnosť a kontrolu nad vstupmi. Parkovanie: Na pozemku sa nachádza dostatok parkovacích miest, ktoré sú uzavreté elektrickou posuvnou bránou, čo zabezpečuje pohodlný a bezpečný prístup pre Vás a Vašich obchodných partnerov. Serverová skriňa: Priestor je pripravený na implementáciu firemného IT vybavenia. Druhá časť – Bytový komplex: Počet bytov: 3 samostatné trojizbové mezonetové byty. Veľkosť bytov: Každý byt má rozlohu 75 m², čo zaručuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Vybavenie: Byty sú kompletne zariadené s moderným nábytkom a spotrebičmi. Každý byt má samostatný vstup a je ideálny pre nájomcov, ktorí preferujú súkromie a nezávislosť. Možnosti využitia: Byty môžu slúžiť ako dodatkový príjem z prenájmu alebo ako komfortné bývanie pre zamestnancov firmy, ak sa rozhodnete využiť celý objekt na podnikateľské účely. Výhody a benefity: Ideálne pre podnikateľov: Tento objekt je ideálny pre sídlo firmy, ktoré kombinuje kancelárske priestory s možnosťou ubytovania zamestnancov v samostatných bytoch. Umožňuje efektívne kombinovať pracovné a obývateľné priestory. Výborná dostupnosť: Objekt je situovaný v Podunajských Biskupiciach, s rýchlym napojením na hlavné dopravné tepny Bratislavy. Skvelé dopravné spojenie do centra mesta, ako aj na okolie, zaručuje vysokú dostupnosť pre zamestnancov a klientov. Flexibilita: Možnosť využitia jednej časti objektu ako kancelárskych priestorov a druhej časti ako byty na prenájom alebo pre zamestnancov vytvára široké možnosti podľa potrieb kupujúceho. Reprezentatívne a moderné priestory: Kancelárie aj bytové jednotky sú navrhnuté v modernom dizajne s dôrazom na praktickosť a komfort. Svetlé, priestranné a bezpečné prostredie sú kľúčovými faktormi pre pohodlné pracovné prostredie aj bývanie. Bezpečnosť: Objekt je vybavený kamerovým systémom a pripojením na pult SBS, čo zaisťuje vysokú úroveň bezpečnosti a ochrany pred neautorizovaným prístupom. Parkovanie: Dostatočný počet parkovacích miest priamo na pozemku poskytuje pohodlné parkovanie pre zamestnancov, návštevy a obchodných partnerov. Elektrická posuvná brána zabezpečuje súkromie a bezpečný prístup. Možnosť ďalšieho rozvoja: Vzhľadom na flexibilitu a rozmanitosť využitia priestoru môže nový majiteľ upraviť objekt podľa vlastných predstáv a podnikateľských plánov. Objekt je vhodný aj na rozšírenie alebo iné podnikateľské účely. Zhrnutie ponuky: Predstavujeme Vám výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá kombinuje firemný priestor a komfortné bývanie v jednom. Táto nehnuteľnosť ponúka flexibilitu, moderné vybavenie a vysokú bezpečnosť, čo z nej robí ideálnu voľbu pre podnikateľov, ktorí hľadajú kombináciu sídla firmy a ďalších možností podnikania alebo bývania v Bratislave. Cena na vyžiadanie. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo osobnú obhliadku. Kontaktné údaje: Mgr. Barbara Kollárová 0905 109 032 Celková úžitková plocha m2: 176 Plocha obytnej časti m2: 176 Výmera pozemku m2: 724 Zastavaná plocha m2: 201.3 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Kombinácia Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Elektrické,Plynové,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Alarm: Áno Počet bytov v dome: 3 Vybavenie domu: Záhradný altánok Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Nie Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oVM Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk

Hľadáte dokonalý domov, kde ráno počujete len spev vtákov, no napriek tomu máte mesto na dosah ruky? Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom v prestížnej lokalite Svätý Martin. Je to miesto, kde sa končí mestský zhon a začína pokoj lesov a lúk. Srdce domova – otvorený priestor: Dominantou domu je veľkorysý, presvetlený obývací priestor spojený s kuchyňou, ktorý vytvára vzdušnú a modernú atmosféru. Je to ideálne miesto na spoločné rodinné večery, varenie či zábavu s priateľmi. Vďaka tomuto otvorenému konceptu máte neustály kontakt s dianím v dome a priamy výstup na miesto pre vašu budúcu terasu. Veľké izby, veľa miesta: Zabudnite na malé, stiesnené priestory. Izby v tomto dome sú navrhnuté tak, aby vám poskytli vzdušnosť a dostatok miesta na všetko, čo potrebujete. Či už hľadáte priestor pre veľkú rodinu, potrebujete oddelenú pracovňu alebo hosťovskú izbu, tento dom vás nesklame. V jednej zo spální nájdete aj praktický šatník, ktorý vám zabezpečí dokonalý poriadok. Prečo si tento dom zamilujete: Ideálna poloha: Bývate na okraji Senca v tichom lesnom prostredí, no do centra mesta sa autom dostanete za 6 minút. Bleskové napojenie na diaľnicu: Priame napojenie na D1 – v Bratislave ste autom za cca 25 minút, smer Trnava či Nitra je rovnako bezproblémový. Absolútny pokoj: Dom sa nachádza v slepej ulici, kde neprechádzajú žiadne autá. Bezpečie pre vaše deti a ticho pre váš relax sú tu samozrejmosťou. Životný štýl v prírode: Hneď za domom máte cyklotrasy, lúky a lesy na prechádzky. V okolí nájdete škôlku aj obľúbenú jazdeckú školu. Smart domov: Úsporné infra-kúrenie s individuálnym termostatom v každej izbe, ovládateľné na diaľku cez mobilnú aplikáciu – absolútny komfort a kontrola nad nákladmi. Praktické zázemie: Dom má 2 kúpeľne a 2 samostatné toalety – koniec ranným zápcham v rodine. Technické zhrnutie: Pozemok: 799 m² – veľkorysý priestor, ktorý aktuálne oplotzujeme pre vaše maximálne súkromie a bezpečnosť. Úžitková plocha: 158 m². Dispozícia: 5 izieb, veľkorysá „open-space obývačka s kuchyňou, pracovňa, 2x kúpeľňa, 2x WC, šatník. Stav: Dom sa predáva v kompletnom štandarde, pripravený na nasťahovanie. Aktuálne realizujeme modernú kuchynskú linku, čo novému majiteľovi poskytuje unikátnu možnosť ovplyvniť finálny dizajn interiéru podľa vlastných predstáv. Potenciál terás: Dom je pripravený na realizáciu dvoch veľkorysých terás – jednej priestrannej na prízemí s priamym vstupom do záhrady a druhej, súkromnej terasy na poschodí, ideálnej na relax s výhľadom do zelene. Lokalita: Svätý Martin (Senec) – 6 min. centrum, 25 min. Bratislava, priamy nájazd na D1. Benefity: Slepá ulica, 2x kúpeľňa, 2x WC, šatník, pracovňa, jazdecká škola a cyklotrasy v okolí. Tento dom nie je len nehnuteľnosť, je to životná výhra pre tých, ktorí odmietajú robiť kompromisy medzi prácou a kvalitným rodinným časom. Cena: 318 000 € Radi vás privítame na osobnej obhliadke. Kontaktujte ma na tel. čísle: 0944094290

Ponúkame na predaj krásny 3-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou približne 85 m², nachádzajúci sa vo vyhľadávanej bratislavskej časti Rača, priamo na obľúbenej ulici Pri vinohradoch. Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou (podlahy, dvere, okná, kúpeľňa, kúrenie...), vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez dodatočných investícií. Vďaka priechodným izbám je dom veľmi svetlý a pôsobí priestranne. Súčasťou je aj 1/3 podiel na priestrannom spoločnom dvore, ktorý ponúka možnosť parkovania, odpočinku či ďalšieho využitia podľa potreby. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: - vstupná chodba - kuchyňa s jedálňou - obývacia izba (pr - spálňa - detská izba/šatník - kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou HLAVNÉ VÝHODY DOMU: - rozsiahla rekonštrukcia - výborná dostupnosť MHD a občianskej vybavenosti (obchody, školy, škôlky, služby) - spoluvlastnícky podiel na dvore - internet a televízia zavedená priamo v dome - tichá a zelená lokalita Rače. - len pár minút od centra mesta. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka súkromie, štýl a jedinečnú atmosféru pod vinohradmi, tento dom v Rači splní vaše predstavy. Cena nehnuteľnosti: 359.000 Eur Ak Vás moja ponuka zaujala, rada Vás privítam na osobnej obhliadke. V prípade záujmu Vám bezplatne poradíme aj s finančným riešením kúpy novej nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj moderný samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v obľúbenej a pokojnej lokalite Alžbetin Dvor – Miloslavov. Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort, bezpečnosť a nízke prevádzkové náklady. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • pozemok: 626 m² • zastavaná plocha: 160 m² • podlahová plocha vrátane terasy: 125 m² • energetický certifikát A0 DISPOZÍCIA • vstupná chodba • samostatné WC • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • spálňa • 2 samostatné izby • kúpeľňa s WC • terasa s výstupom do záhrady VYBAVENIE DOMU • tepelné čerpadlo Panasonic Aquarea • podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti • elektrické exteriérové žalúzie a rolety • 2 klimatizačné jednotky Toshiba Daiseikai • kuchyňa so spotrebičmi Miele a Bosch • alarm Jablotron napojený na centrálnu ochranu • kamerový systém Hikvision s nahrávaním 24/7 • bezpečnostné vstupné dvere ADLO • videozvonček • automatické zavlažovanie Rain Bird • elektrická brána • záhrada realizovaná na kľúč spoločnosťou Areaplan • záhradný domček LOKALITA Alžbetin Dvor patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete škôlku, školu, vlakovú stanicu, potraviny, park, detské ihriská aj ďalšie služby. Výborné napojenie do Bratislavy zabezpečuje rýchlostná cesta R7. CENA 474.900 € Daniel Golian +421 910 536 671 daniel.golian@winnersgroup.sk Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo.

Hľadáš bývanie alebo rekreačný dom na mieste, kde sa zobudíš s výhľadom na jazero? Táto nehnuteľnosť v prvej línii pri vode ponúka vlastnú lodenicu, saunu, dve garáže a priamy vstup na pláž. Základné informácie 6 izieb Úžitková plocha: 277 m² Pozemok: 387 m² Orientácia: J/Z Cena: 449.000 € Voľný ihneď Dispozícia Prízemie: obývačka s kuchyňou, balkón, izba, šatník, komora, WC, 2× garáž Poschodie: 3 izby, kúpeľňa, samostatné WC Suterén: obývačka s kuchyňou, terasa, sauna, oddychová miestnosť, WC, lodenica a záhrada s priamym vstupom k vode Vybavenie teplovodné podlahové kúrenie elektrický kotol napojenie na všetky inžinierske siete dve garáže na vlastnom pozemku Lokalita Slnečné jazerá – JUH patria medzi najvyhľadávanejšie lokality v Senci. Ideálne miesto na celoročné bývanie aj víkendový oddych s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (cca 20–25 min). Obhliadky a viac informácií: Daniel Golian +421 910 536 671 daniel.golian@winnersgroup.sk

Ponúkame Vám na predaj rodinný dom, ponúkajúci komfortné bývanie. Dom je priestranný a nachádza sa v kľudnej lokalite s úplnou občianskou vybavenosťou. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Bratislava - Ružinov * veľkosť pozemku: 346 m2 * úžitková plocha domu: 242 m2 * počet izieb: 5 * pivnica: áno * terasa: áno * kúpeľňa: áno 2x * garáž: áno * krb: áno * záhrada: áno * parkovanie vo dvore: áno * kúrenie plynovým kotlom – podlahové kúrenie/radiátory * spojenie: rýchla dostupnosť na diaľnicu a do centra mesta POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Exkluzívne Vám ponúkame dom na predaj v pokojnej časti Bratislavy s rýchlym napojením na D1 aj do centra mesta. * Prízemie: vstupná hala, veľká obývacia izba spojená s kuchyňou, jedálňou a s výstupom na terasu, hosťovská izba, spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom dvomi umývadlami a s WC, schodisko do pivnice a na poschodie * Poschodie: chodba, spálňa, hosťovská izba- ktorá sa používa momentálne ako šatník, kúpeľňa s rohovou vaňou a WC, veľká izba s pracovným kútom z ktorej je výstup na priestrannú slnečnú terasu. * sedlová strecha * tehlový dom so zateplením * plávajúce podlahy a dlažba v celom dome * kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi * stolovanie pre 6 a viac osôb + bar pult * plastové okná * záhrada s 2 terasami s možnosťou prekrytia * parkovacie státie pre 3-5 áut * všetky inžinierske siete OKOLIE NEHNUTEĽNOSTI: V blízkosti je úplná občianska vybavenosť: školy, škôlky, nákupné centrá, zastávka MHD, parky, rýchle napojenie na diaľnicu, všetko je na dosah aj pešou dostupnosťou. Viac sa dozviete na stránke hlavného mesta https://bratislava.sk/ BONUS: * ideálne dispozičné riešenie domu * tichá lokalita vyznačujúca pokojnou mestkou atmosférou * výborná dostupnosť do centra mesta CENA a PLATBA: 519.999 eur Platba v hotovosti alebo formou hypotekárneho úveru (pomôžeme Vám s jeho vybavením) Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej a obľúbenej obci Veľký Biel, len pár minút od Senca a s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Dom stojí na pozemku s rozlohou 775 m² a ponúka 240 m² úžitkovej plochy, vďaka čomu je ideálny pre väčšiu rodinu alebo pre tých, ktorí hľadajú dostatok priestoru na bývanie aj podnikanie. Dom bol postavený v roku 1970, pričom v roku 1998 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. V posledných dvoch rokoch boli zrealizované ďalšie úpravy a modernizácie, takže je vo veľmi dobrom technickom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie. Dispozícia: Suterén * kotolňa, * pivnica, * dva skladové priestory, * samostatné WC, * veľká spoločenská miestnosť, * vnútorné aj vonkajšie schodisko. Prízemie * priestranná obývacia izba, * samostatná jedáleň, * kuchyňa so špajzou, * spálňa, * izba so sprchovým kútom a umývadlom, * kúpeľňa, * samostatné WC. Poschodie * dve samostatné izby, * kúpeľňa, * samostatné WC, * veľká terasa, * balkón. Technické informácie Dom je murovaný z tehly a je čiastočne podpivničený. Vykurovanie zabezpečuje elektrický kotol s radiátormi, ohrev vody bojler. Strecha je sedlová s kvalitnou krytinou Bramac. Súčasťou nehnuteľnosti je dvojgaráž a ďalšie približne tri parkovacie miesta priamo na pozemku. Lokalita Veľký Biel patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Bratislavy. Nájdete tu kompletnú občiansku vybavenosť – materskú a základnú školu, obchody, služby, reštaurácie aj športové možnosti. Veľkou výhodou je železničná stanica s pravidelným spojením do Bratislavy a rýchly prístup na diaľnicu D1. Do Senca sa dostanete približne za 5 minút autom, do Bratislavy približne za 25 minút. Ak hľadáte priestranný dom s veľkým pozemkom, dostatkom parkovania a výbornou dostupnosťou do hlavného mesta, táto nehnuteľnosť je skvelou voľbou. Cena: 430 000 €-- Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

Predstavujeme vám nehnuteľnosť, ktorá sa len tak ľahko nenájde. Nie je to len dom - sú to dva plnohodnotné domy, spojené do jedného harmonického celku v pokojnej lokalite širšieho centra obce. Päť minút pešo od všetkého, čo potrebujete. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * pozemok: 889 m2 * zastavaná plocha: 244 m2 * obytná plocha: * hlavný dom: suterén - vínna pivnica, samostatný vchod z dvora - 19,40 m2 * prízemie - 124 m2, poschodie - 66,90 m2, podkrovie 89,60 m2, samostatný vchod z dvora * prístavba zadného domu: prízemie - 48,30 m2, poschodie - 17,50 m2, podkrovie - 74 m2 * záhradný domček - 10,60 m2 * parkovacie miesta: 2 miesta vo dvore, 2 miesta pred domom * izby: hlavný dom - 5 izieb, prístavba zadného domu - 2 izby, predpríprava na ďalšie 2 izby POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Hlavný dom - elegancia a komfort pre celú rodinu Poschodový rodinný dom bol postavený v roku 1979 z tehly, 60 cm od ulice a 45 cm z dvora. Rekonštrukcia strechy od ulice bola v roku 2010, nový krov, nová škridla, strecha z dvora bola zrekonštruovaná v roku 2017. V celom dome je nová elektrina, rozvody, vody, odpadu a kúrenia, Kúrenie plynové, radiátory, kotol Junkers. Interiér domu bol priebežne zrekonštruovaný od roku 2012 až po súčasnosť. Plastové okná so sieťkami a vnútornými žalúziami, v izbách plávajúce podlahy, v kuchyni, jedálni, na chodbách a v kúpeľniach, WC je dlažba. Klimatizácia v dvoch izbách na prízemí od ulice, na poschodí v dvoch spálňach. V každej izbe je samostatný šatník, okrem jednej izby na poschodí. Vo vstupnej veľkej chodbe je pec na drevo. Na prízemí sú dve izby, veľká jedáleň prepojená s kuchyňou, špajza, sklad, 2 kúpeľne so sprchovacím kútom a WC a ešte jedno samostatné WC. Na poschodí sú tri samostatné izby. Prístavba zadného domu - sloboda, súkromie Dom bol postavený a skolaudovaný v roku 2012, je prepojený s predným domom. Má vlastný vstup z dvora čo otvára dvere pre druhú rodinu. Na prízemí je spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC, samostatné WC, šatník, veľký priestor kde je kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou so vstupom na terasu. Na poschodí je galéria, priestor na home office, v podkroví je predprívava na ďalšie dve až tri izby. Nová strecha, zateplený strop, OSB dosky. Dom je postavený z tehly 45 cm a vrchná galéria je z porobetónu. V obývačke sú kachle na drevo, prepríprava na podlahové kúrenie. Na dvore je studňa s čerpadlom, hĺbky 7 m, optika Orange, 3 routre. Mesačné náklady: Vodné a stočné 40 €, Elektrika 60 €, Plyn 150 €, spolu 250 € Záhrada, a život vonku Za domami je veľká terasa, nádherná záhrada s parkovou úpravou, s rôznymi drevinami, skalka. Na záhrade sú rôzne ovocné stromy, 4 jablone, 2 broskyne, 1 marhula, 1 slivka, 1 višňa, 2 hrušky, 2 figy, kríky ríbezľov, červené, čierne, biele. Nová vstupná brána v roku 2021 na elektrické diaľkové ovládanie. V roku 2023 boli položené vonkajšie dlažby, spevnené plochy, zámková dlažba. Dom sa predáva kompletne zariadený. K dispozícii detailné pôdorysy suterénu, prízemia, poschodia, podkrovia na vyžiadanie. Prejdite sa po tomto krásnom veľkom dome virtuálne, odkaz na 3D prehliadku:https://tour.giraffe360.com/5dc5b58e725546d4a055b9940644cefe/ Cena: 338.800 eur vrátane provízie Poskytujeme kompletný právny servis, úhradu poplatkov na kataster, overenie podpisov u notára, vybavíme výhodný hypotekárny úver. Obhliadky a doplňujúce informácie o nehnuteľnosti: tel. číslo : 0903 211 100 mail: alena.reznickova@winnersgroup.sk Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

Hľadáte dom, ktorý spája poctivú stavbu, premyslenú rekonštrukciu a nízke prevádzkové náklady? Tento priestranný 5-izbový rodinný dom (súčasť dvojdomu) po dvoch rozsiahlych modernizáciách je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Vďaka dispozícii s potenciálom vytvoriť dve samostatné bytové jednotky je ideálny pre viacčlennú či viacgeneračnú rodinu, prípadne na kombináciu bývania a podnikania. Dom sa predáva kompletne zariadený. Základné parametre • Úžitková plocha: 192 m² • Pozemok: 668 m² • Energetický certifikát: B • Cena: 419 000 € Rekonštrukcie a technický stav • 2004: nové plastové okná, nová strecha (KM Beta), zateplenie + fasáda, zámková dlažba, nové oplotenie. • 2024: nové kvalitné vinylové podlahy v celom dome, sadrokartónové podhľady, kompletne zrekonštruované kúpeľne, 2× klimatizácia (prízemie + poschodie). • Nový plynový kotol Protherm (v záruke), 200 l bojler na úžitkovú vodu + 20 l bojler na mestský vodovod (kuchyňa). • Prepínanie medzi mestskou vodou a vodou zo studne. Dispozícia Prízemie: zádverie, vstupná chodba, priestranná kuchyňa s jedálňou, veľká obývacia izba s krbom (vzniknutá spojením dvoch miestností), kúpeľňa, komora, samostatné WC. Dominantou je elegantné dvojramenné schodisko. Poschodie: tri nepriechodné spálne, kúpeľňa, samostatné WC, veľký zastrešený juhozápadný balkón 15 m², druhý balkón na sever, schodisko na povalu. Pivnica: dom je kompletne podpivničený (vstup z exteriéru). Pozemok a vybavenie • Garáž pre 1 auto + parkovanie pre 5–6 áut na pozemku. • V garáži praktická pivnička na zeleninu, samostatná prípojka vody, elektrická markíza. • Za garážou priestor pod prístreškom – potenciál altánu s vonkajším stavaným grilom. • Automatická dvojkrídlová brána + bránka pre peších. • 14 m hlboká studňa s ponorným čerpadlom, pitná voda, k dispozícii rozbor. • Optický internet, kamerový systém. • Udržiavaná záhrada s rodiacimi ovocnými stromami: 4× jabloň, hruška, slivka, broskyňa. Prevádzka • Plyn: cca 80 €/mes. • Elektrina: cca 120 €/mes. Prečo práve tento dom • Pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších nákladov. • Veľkorysá úžitková plocha 192 m² a flexibilná dispozícia s potenciálom dvoch bytových jednotiek. • Moderné materiály, klimatizácia na oboch podlažiach, nový kotol v záruke. • Vlastná pitná studňa s rozborom + možnosť prepínania zdrojov vody. • Garáž, rozsiahle parkovanie, zabezpečenie kamerami a stabilné pripojenie cez optiku. • Tichý, súkromný exteriér s priestorom na plnohodnotný oddych a rodinné stretnutia. Názor makléra „Tento dom si ma získal čistotou a precíznou rekonštrukciou, na ktorej si majiteľ dal skutočne záležať. Atmosféru dotvárajú prvky neorenesančného nábytku v obývačke, vkusne prepojené s modernými a nadčasovými materiálmi. Bonusom je udržiavaná záhrada, kde majitelia chovajú včely – miesto s charakterom a pokojom. Navyše spája výhody dediny s kompletnou infraštruktúrou a blízkosť hlavného mesta. Ponuka, ktorá sa ťažko odmieta.“ Ak hľadáte reprezentatívny, technicky spoľahlivý dom s nízkymi nákladmi a bez kompromisov - toto je ono, stačí sa nasťahovať a žiť.

Hľadáš novostavbu bez kompromisov, s dostatkom priestoru pre rodinu a rýchlou dostupnosťou do Bratislavy? Tento 4-izbový rodinný dom v obci Hrubý Šúr ponúka moderné technológie, praktickú dispozíciu a pokojné bývanie len pár minút od Senca. Izby a kuchyňa boli pre lepšiu predstavu virtuálne zariadené (nábytkom). Kúpeľňa a WC sú dokončené v stave podľa fotografií. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • pozemok: 502 m² • zastavaná plocha: 129,7 m² • úžitková plocha: 106,13 m² • 2 terasy • samostatne stojaci rodinný dom DISPOZÍCIA • zádverie • chodba • špajza • kuchyňa spojená s jedálňou a obývacou izbou • spálňa • dve samostatné izby • kúpeľňa • samostatné WC • technická miestnosť Veľkým benefitom je, že každá obytná miestnosť má vlastný výstup do exteriéru. TECHNICKÉ VYBAVENIE • podlahové kúrenie v celom dome • tepelné čerpadlo • plochá strecha RECTOR • plastové okná s izolačným trojsklom • predpríprava na klimatizáciu • predpríprava na exteriérové žalúzie • napojenie na elektrinu, vodovod a kanalizáciu LOKALITA • Senec – 3 minúty • Bratislava – približne 20 minút • Slnečné jazerá v blízkom okolí • pokojná rezidenčná zástavba rodinných domov CENA 305.000 € KONTAKT Daniel Golian +421 910 536 671 daniel.golian@winnersgroup.sk Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo.

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/AEM POPIS DOMU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj slnečný 5-izbový RODINNÝ DOM so skvelým potenciálom na rekonštrukciu, so ZÁHRADOU, skladom náradia a garážou na POZEMKU s celkovou výmerou 605 m2 v lokalite Lozorno na ulici Potočná. Rodinný dom má 2 nadzemné podlažia (prízemie s úžitkovou plochou 100 m2 a podkrovie 51,34 m2) a celý je PODPIVNIČENÝ (100 m2). Celková úžitková plocha domu je 251,34 m2. Výhody: ❶ Možnosť prestavby domu podľa vlastných predstáv ❷ Veľká záhrada, ktorá vám poskytne neobmedzený priestor pre oddych a relaxáciu, pre pestovanie kvetov, zeleniny alebo vytvorenie útulného záhradného posedenia pre vašu rodinu ❸ Tichá lokalita, kde môžete uniknúť rušnému mestskému životu a vychutnať si pokoj a súkromie a zároveň vám blízky les poskytne príležitosť na príjemné prechádzky alebo výlety do prírody STAV DOMU: Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1974. Nachádza sa v pôvodnom technickom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť na KOMPLETNÚ REKONŠTRUKCIU PODĽA VLASTNÝCH PREDSTÁV. Vďaka priestrannej dispozícii a pevnému základu ponúka široké možnosti modernizácie a vytvorenia komfortného rodinného bývania presne podľa vašich potrieb. Dispozícia: Suterén: technická miestnosť, dielňa, práčovňa, skladové priestory a garáž. Prízemie: tri samostatné izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, chodba a zádverie. Z jednej izby je vstup na lodžiu. Podkrovie: dve izby, chodba a povalový priestor s možnosťou ďalšieho využitia. Na prízemí sú osadené plastové okná, v podkroví drevené okná s dvoj-sklom a vonkajšími roletami. Dom je vykurovaný ústredným plynovým kúrením s radiátormi. Podlahy tvoria PVC v kombinácii s keramickou dlažbou. Stavba je zastrešená sedlovou strechou. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – obecný vodovod, elektrinu, plyn a verejnú kanalizáciu (pripojenie od roku 2015). Pozemok je rovinatý, čo poskytuje dostatok priestoru na oddychovú zónu, záhradu či ďalšie úpravy podľa predstáv nového majiteľa. V záhrade sa nachádza aj menší sklad náradia. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v pokojnej zástavbe rodinných domov v centrálnej časti obce Lozorno, na Potočnej ulici, len pár minút pešo od kompletnej občianskej vybavenosti. V obci sa nachádza obecný úrad, pošta, materská a základná škola, kostol, potraviny, reštaurácie, základná zdravotná starostlivosť - detský a všeobecný lekár, dentista a lekáreň. Lozorno patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Bratislavy – do hlavného mesta sa autom dostanete približne za 20 minút vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu D2. Lokalita ponúka výborné podmienky na aktívny oddych aj relax. V blízkosti sa nachádza vodná nádrž Lozorno, cyklotrasy, turistické chodníky a Malé Karpaty. Len približne 1 km od domu je borovicový les a priamo oproti domu sa nachádza tenisové ihrisko a detské ihrisko, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi. Tichá, bezpečná a príjemná lokalita s priateľskou atmosférou ponúka ideálne bývanie pre rodiny aj všetkých, ktorí hľadajú pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rada Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. RNDr. Anna Capková | +421 948 700 109 | anna@axisreal.sk / RODINNÝ DOM / PREDAJ / POZEMOK 605 M2 / ÚŽITKOVÁ PLOCHA 251,34 m2 / LOZORNO / POTOČNÁ ULICA / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.

POPIS DOMU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj priestranný 5 – IZBOVÝ DVOJPODLAŽNÝ PODPIVNIČENÝ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU (kolaudácia v roku 1999), ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – BRATISLAVA III – KRAMÁRE, na prestížnej a tichej ulici STÁRA KLENOVÁ. Táto lokalita spája pokojné bývanie v kontakte s prírodou s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Dom je situovaný na udržiavanom pozemku s rozlohou 485 m² so všetkými inžinierskymi sieťami (ELEKTRINA, KANALIZÁCIA, PLYN, VODA, INTERNET). Na pozemku sa nachádza BAZÉN, PRÍSTREŠOK A ZÁHRADNÝ ALTÁNOK s posedením – ideálne miesto na relax počas teplých dní. Rodinný dom je podpivničený, má dve nadzemné podlažia a podkrovie, s celkovou podlahovou plochou 297 m² (prízemie 97 m², poschodie 78 m², podkrovie 40 m², pivnica 42 m², garáž 40 m²). Dispozícia domu je premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s krbom a priamym vstupom do záhrady, kuchyňa, chodba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, komora a samostatná miestnosť, ktorá v minulosti slúžila ako kancelária – ideálna pre HOME OFFICE alebo podnikanie. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby a veľká kúpeľňa s rohovou vaňou a WC. V suteréne domu je garáž pre jedno auto, vínna pivnica, miestnosť so SAUNOU a spoločenská miestnosť s posedením. Podkrovie slúži ako praktický odkladací priestor. Záhrada s JUHOZÁPADNOU ORIENTÁCIOU je oázou pokoja – obklopená živým plotom a okrasnými drevinami, ponúka dostatok miesta na oddych. EXTERNÝ BAZÉN poskytne osvieženie počas letných mesiacov a záhradný ALTÁNOK je ideálnym miestom na rodinné grilovanie či večerné posedenia. VÝHODY: ❶ Veľkorysý priestor – ideálny pre väčšiu rodinu ❷ EXTERIÉROVÝ BAZÉN pre letné dni ❸ SAUNA v suteréne domu ❹ KRÁSNA, UDRŽIAVANÁ ZÁHRADA s okrasnými drevinami ❺ GARÁŽ priamo v dome ❻ SAMOSTATNÁ MIESTNOSŤ na podnikanie alebo hobby ❼ LOKALITA KRAMÁRE – pokoj, zeleň a centrum mesta na dosah STAV DOMU: Dom je vo veľmi dobrom, udržiavanom technickom stave. Interiér pôsobí útulne a svetlo, s dôrazom na praktické riešenia a komfort rodinného bývania. Dominantou obývacej izby je FUNKČNÝ KRB, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru počas chladných dní a zároveň môže slúžiť ako doplnkový zdroj tepla. Dom je vybavený PLASTOVÝMI OKNAMI so žalúziami, ktoré zaručujú dobrú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Podlahy tvoria kombinácia DLAŽBY a PLÁVAJÚCEJ PODLAHY. Vykurovanie je zabezpečené PLYNOVÝM KOTLOM, ktorý sa stará aj o ohrev teplej vody. V celom dome je ÚSPORNÉ PODLAHOVÉ KÚRENIE, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a zvyšuje komfort bývania. Dom disponuje KOMPLETNÝMI INŽINIERSKYMI SIEŤAMI – elektrina, plyn, voda, kanalizácia a internet. KUCHYŇA je plne vybavená vstavanými spotrebičmi – plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom a dostatkom úložného priestoru. Dispozícia kuchyne umožňuje pohodlné varenie aj spoločné stolovanie s rodinou. Kúpeľne sú priestranné, obložené keramickým obkladom, so sprchovacím kútom na prízemí a rohovou vaňou na poschodí. V suteréne sa nachádza SAUNA, vínna pivnica a spoločenská miestnosť na posedenie s priateľmi. Garáž poskytuje komfortné parkovanie pre jedno auto a ďalší úložný priestor. Celkový dojem z nehnuteľnosti dopĺňa pekne upravená ZÁHRADA s altánkom a EXTERNÝM BAZÉNOM, ktorá ponúka príjemnú atmosféru pre oddych či rodinné stretnutia. LOKALITA: Kramáre patria medzi NAJŽIADANEJŠIE REZIDENČNÉ ŠTVRTE v Bratislave. Ide o pokojnú vilovú štvrť s množstvom zelene, krásnymi výhľadmi na mesto a rýchlym prístupom do centra – autom len pár minút. Ulica STÁRA KLENOVÁ je tichá, bezpečná – ideálna pre rodiny s deťmi. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD, potraviny BILLA, detské ihriská a kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, zdravotné stredisko aj lesopark Kamzík na rekreáciu. Táto lokalita ponúka unikátnu kombináciu – POKOJ, PRÍRODU a DOSTUPNOSŤ DO CENTRA BRATISLAVY. Nezmeškajte príležitosť zažiť osobne tento výnimočný rodinný dom v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky: Ing. Ľuboš Sigl | +421 903 760 885 | lubos@axisreal.sk / RODINNÝ DOM / PREDAJ / BRATISLAVA III – KRAMÁRE / UL. STARÁ KLENOVÁ / POZEMOK 485 m² / ÚŽITKOVÁ PLOCHA 297 m² / GARÁŽ / SAUNA / BAZÉN / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie AXIS REAL. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/KX POPIS DOMU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový rodinný dom so zastavanou plochou 106 m2 v lokalite Rovinka časť Nové Košariská. Dom sa nachádza v rekreačnej lokalite v tesnej blízkosti jazera aktuálne s možnosťou využívania súkromnej pláže. Na LV je dom zapísaný ako rekreačná chata, spĺňa však všetky atribúty rodinného domu s možnosťou prihlásenia trvalého pobytu. Dispozične dom pozostáva zo vstupnej chodby, technickej miestnosti, priestrannej obývacej izby s kuchynskou a jedálenskou časťou s východom na zastrešenú terasu a dvoch samostatných nepriechodných spální s východom na druhú nezastrešenú terasu. Výhody: ❶ Zariadenie po dohode s majiteľom domu ❷ 2 x terasa z toho jedna zastrešená ❸ Nová kachlová pec, motor na pohon brány, vodáreň ❹ Klimatizácia s tepelným čerpadlom ❺ Výborní susedia ❻ Nová kuchynská linka od DECODOM STAV DOMU: Dom bol skolaudovaný v roku 2010, postavený je z TEHLY o hrúbke 35 cm a zateplený polystyrénom o hrúbke 8 cm. Strecha je sedlová pokrytá škridlaplechom. Voda do domu je čerpaná zo studne o hĺbke 12 m, odpad je riešený formou žumpy s objemom 8 M3. O vykurovanie podlahy teplovodom sa stará nový 2 roky starý elektrický kotol so zásobníkom vody, kúriť je taktiež možné aj tuhým palivom v novo postavenej kachľovej peci na ktorej je možné aj variť v prípade výpadku elektrickej energie a taktiež aj 2 roky starou klimatizačnou jednotkou s tepelným čerpadlom. Všetky okná resp. dvere v dome sú plastové, na podlahách sa nachádza dlažba alebo plávajúca podlaha. Kuchynská časť disponuje novou kuchynskou linkou od spoločnosti DECODOM v tvare L s ostrovčekom. Obsahuje zabudovanú umývačku riadu, indukčnú varnú dosku, elektrickú rúru, mikrovlnnú rúru a chladničku s mrazničkou. O úložný priestor v rámci domu bolo postarané formou vstavaných skríň s posuvnými dverami v dvoch spálňach a taktiež vo vstupnej chodbe. Kúpeľňa je spoločná s WC, nájdete v nej rohovú vaňu, WC, práčku, sušičku a umývadlo s úložným priestorom. Na oplotenom pozemku so vstupom cez bránu na diaľkové ovládanie sa nachádza priestor na parkovanie pre 2 osobné autá, altánok s vonkajším murovaným krbom a murovaným okrasným jazierkom s fontánou, množstvo murovaných vyvýšených záhonov pre možnosť pestovania domácej zeleniny prípadne kvetov, taktiež tu nájdete aj mladú slivku, čerešňu a množstvo okrasných kvetov a stromov ktoré poskytujú dostatok súkromia. O úložný priestor resp. dielňu je postarané vďaka priechodnej drevenej prístavbe pozdĺž celého domu o veľkosti cca 32m2. LOKALITA: Daná lokalita ponúka kľudné bývanie, dobrú dostupnosť do BA formou autobusov ale aj vlakom nakoľko stanica je vzdialená od domu 1 km, množstvo letného športovo relaxačného vyžitia, nákupné centrum, škôlky, cyklotrasu a v neposlednom rade skvelých susedov. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. Jaroslav Kasala | +421 918 646 341 | jaro@axisreal.sk * Dovoľujeme si vás upozorniť, že vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok predá túto nehnuteľnosť. / PREDAJ / 3 – IZBOVÝ DOM / VEĽKÉ KOŠARISKÁ / ROVINKAI / ZARIADENÝ / 2 X TERASA / ZÁHRADA / KLIMATIZÁCIA S TEPELNÝM ČERPADLOM / KACHLOVÁ PEC / ALTÁNOK S MUROVANÝM KRBOM / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.