Domy

Hľadáte priestranný, úsporný a zariadený dom, do ktorého sa stačí len nasťahovať? Tento moderný 4-izbový rodinný dom v Košiciach – časť Krásna (ul. Alexandra Dubčeka) spája komfortný interiér, nízke prevádzkové náklady a príjemné súkromie vlastnej záhrady. Video: https://www.youtube.com/watch?v=HI-MM28UC1M DISPOZÍCIA DOMU Predsieň / vstupná chodba 2x detská izba 1x spálňa Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a priamym prechodom do zimnej záhrady 1x veľká kúpeľňa (so sprchovým kútom, voľne stojacou vaňou a WC) 1x technická miestnosť s druhým samostatným WC ZÁKLADNÉ ÚDAJE Úžitková plocha: 125 m² Plocha pozemku: 301 m² Zimná záhrada: 22 m Bonusové priestory: Zimná záhrada pre celoročný relax + samostatný sklad (8 m²) Inžinierske siete: Elektrina, obecný vodovod, kanalizácia HLAVNÉ VÝHODY & VYBAVENIE DOMU Prepojenie s exteriérom: Z obývacej izby sa do zimnej záhrady prechádza cez moderný, bezbariérový posuvný HST portál, ktorý zabezpečuje plynulý prechod a presvetlenie priestoru. Fotovoltika & E-mobility: Fotovoltické panely na streche výrazne znižujú prevádzkové náklady. Prístrešok pre auto je vybavený wallboxom a nabíjačkou na elektromobil. Kuchyňa na mieru: Moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi. Úložný priestor: V izbách sa nachádzajú vstavané skrine na mieru. Vysoké stropy & prírodné materiály: Obývacia izba s nadštandardnou výškou stropu dodáva priestoru vzdušnosť. V dome sú použité kvalitné drevené podlahy, zárubne a dvere. Energetická úspora & komfort: Podlahové kúrenie, klimatizácia a piecka na drevo v obývačke pre útulnú atmosféru. Upravený exteriér: Pozemok disponuje udržiavaným trávnikom s plne automatickým zavlažovaním. Bezstarostný presun: Dom sa predáva z časti zariadený – stačí si priniesť osobné veci. CENA: 418 000 € LOKALITA Mestská časť Košice – Krásna patrí medzi najobľúbenejšie lokality na rodinné bývanie. Ponúka pokojné prostredie, blízkosť prírody a zároveň rýchlu dostupnosť do centra Košíc aj na obchvat. Možnosť hypotekárneho úveru priamo u Nás, všetko vybavíme za Vás. INFOREAL PLUS, s.r.o. sprostredkováva predaj prostredníctvom zastúpenia klienta. Fotografie a video sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie. Roman Varga INFOREAL – realitná spoločnosť Tel.: +421 915 362 165 E-mail: varga@inforeal.sk

POSLEDNÝ DOM NA PREDAJ - momentálne ponúkame posledný dom na predaj, ktorý je tesne pred dokončením. Už len čaká na svojho majiteľa, aby sa doladili posledné detaily pred odovzdaním. Čo Vám ponúka Lesopark - Kvetnica? - najatraktívnejšiu lokalitu v meste Poprad pre bývanie v rodinnom dome priamo v oddychovej časti pod lesom - kontrast s prírodou a nádherným výhľadom na Vysoké Tatry - domy moderného architektonického vzhľadu postavené z tých najlepších tepelnoizolačných materiálov Dom B - 5-izbový rodinný dom - úžitková plocha 186m² - plocha pozemku 393m² Štandard holo-domu: - okná s 3-sklom a hrúbkou rámu až 92mm - vonkajšie, predokenné žalúzie Z 90 - kúrenie podlahové teplovodné , zdroj tepla Tepelné čerpadlo - podlaha pieskovo cementový poter strojovo hladený - povrchy stien stierkované , hladké s hygienickým náterom bielej farby - spevnené plochy z pancierového betónu - elektroinštalácia ukončená zásuvkami a vypínačmi - sekčná garážová brána automatická od firmy Wisniowski - bezpečnostné vchodové dvere - prístupová cesta asfaltová ukončená cestnými obrubníkmi - skladba strechy tepelná izolácia 330mm, hydroizolácia mPVC fólia, zásyp riečnym kamenivom s oplechovanou antikou - oplotenie pozemku 3D pletivom antracitovej farby - príprava na wallbox pre nabíjanie elektromobilov Lokalita: - jedna z najatraktívnejších lokalít v meste - rýchla dostupnosť do centra mesta (do 5min) - 3min od relaxačnej zóny Starý kameňolom - Kvetnica - v blízkosti prírody Použitá technológia výstavby a jednotlivých materiálov je na prírodnej báze pozostávajúca z najmodernejších technológii, ktoré sú šetrné k prírode a spĺňajú prísne kritéria energetickej úspory pri užívaní nehnuteľnosti. Tento materiál je výsledkom vypaľovania zvláštneho druhu ílu pri extrémnych teplotách približne 1200 °C. Vďaka tomu získava neobyčajné vlastnosti, ako sú vysoká odolnosť, dlhá životnosť a výborná izolácia. Vlastnosti muriva domu sú kľúčové. Keramzitbetón patrí do kategórie ľahčených betónov. Zachováva si všetky priaznivé vlastnosti klasického betónu, ale na rozdiel od neho má nižšiu hmotnosť a pritom je minimálne rovnako odolný voči nepriaznivým vplyvom prostredia. Etapy financovania: - cena pozemku: 74 600,- EUR pri podpise zmluvy - cena domu: 354 400,- EUR - 1.platba po odkúpení pozemku, pred začatím stavby: 141 760,- EUR (40%) - 2.platba po ukončení hrubej stavby: 88 600,- EUR (25%) - 3.platba po uzavretí stavby so zateplením fasády: 106 320,- EUR (30%) - 4.platba po úplnom dokončení stavby: 17 720,- EUR (5%) Cena: 429 000,- EUR Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský (0914 111 999)

Projekt vo výstavbe BUNGALOVY PANORÁMA II Veľ. Slavkov Moderné bývanie s výhľadom na Vysoké Tatry, ktoré Vás neomrzí. Predstavujeme Vám exkluzívny projekt a to 8 moderných rodinných domov v jednej z najkrajších lokalít v okolí Popradu. Pozrite si virtuálnu prehliadku z výstavby jedného z domov: https://my.matterport.com/show/?m=nUoreDSqAHC (skopíruj link) Čo ponúkame: - 160 m² obytnej plochy - 560 m² pozemok - veľkoformátové presklenia & svetlý interiér - premyslené dispozičné riešenia - pokojné bývanie v dotyku s prírodou - skvelá dostupnosť do Popradu /5 km/ - občianska vybavenosť /škola, škôlka, potraviny/ - veľká technická miestnosť - terasa² na slnečnej strane domu Tento projekt práve vstupuje do fázy predaja, preto neváhajte a nenechajte si ujsť svoj domov, ideálny pre mladé rodiny, ktoré hľadajú pokoj, priestor a kvalitu. Dom sa predáva v stave holodomu: /kolaudačné minimum/ - kvalitné hliníkové dvere a plastové okna s izolačným trojsklom - pripojenie na komplet inžinierské siete - elektroinštalácia vrátené koncových prvkov - omietky, potery, stropy SDK, hygienicky náter - podlahové kúrenie vrátane tepelného čerpadla a zásobníka na TUV - tepelné čerpadlo zn. Samsung vzduch-voda s vysokou teplotou vykurovacej vody (až 70°C) a nízkou hlučnosťou - kompletné zateplenie fasády a strechy (20cm polystyrén) - plechová strecha (oceľový plech, obojstranne pozinkovaný, chránený polyesterom) - záruka 35 rokov - predpríprava /exteriérové žalúzie, fotovoltika, klimatizácia/ Harmonogram výstavby: - 2Q 2026 začiatok výstavby domov - 2Q 2027 dokončenie a odovzdanie domov Cena rodinného domu: 370 000,- EUR Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999 Kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia zdarma.

Predaj 5 izbového domu – Bratislava-Rača, Račianska ulica Ponúkame na predaj príjemný dvojpodlažný dom v Bratislave-Rači na Račianskej ulici, s celkovou výmerou 126,64 m². Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná hala, kuchyňa spojená s obývacou izbou, pracovňa a kúpeľňa s WC. Pod schodiskom je umiestnená technická miestnosť. Druhé nadzemné podlažie tvorí pokojná nočná časť s tromi nepriechodnými izbami a priestrannou kúpeľňou spojenou s WC. Dom je klimatizovaný a vybavený elektrickým kúrením a krbovými kachľami v dennej časti. V celom dome sú nové elektrické a vodovodné rozvody. Zásobovanie vodou je riešené vlastnou studňou s osmotickou úpravou, na pozemku sa nachádza aj čistička odpadových vôd. Pozemok s výmerou 422 m² ponúka súkromie a dostatok priestoru, pred vstupom sú k dispozícii 3 parkovacie miesta. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra mesta – ideálne pre pokojné bydlisko v dosahu mestského diania. V prípade záujmu o obhliadku nás kontaktujte: Tel.: 0950 717 999 E-mail: info@zeira.sk

Realitná kancelária ponúka na predaj kompletne zrekonštruovanú polyfunkčnú budovu na Školskej ulici v Piešťanoch, situovanú v širšom centre mesta. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 354 m², pozemkom s výmerou 636 m² a vlastnými parkovacími kapacitami predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov, podnikateľov aj spoločnosti hľadajúce vhodné priestory na dlhodobé komerčné využitie. Kľúčovou výhodou tejto ponuky je existujúca zdravotnícka prevádzka. Nový vlastník tak má možnosť nadviazať na dlhoročné využívanie priestorov etablovaným nájomcom a získať nehnuteľnosť s potenciálom pokračovania existujúceho nájomného vzťahu. INVESTÍCIA S EXISTUJÚCIM VYUŽITÍM A DLHODOBÝM POTENCIÁLOM Budova v súčasnosti slúži ako medicentrum so zdravotníckymi, administratívnymi a doplnkovými priestormi. Jej dispozičné riešenie umožňuje efektívne využitie viacerých podlaží a vytvára zaujímavé možnosti pre rôzne podnikateľské zámery. Výhodou je nielen súčasné využitie budovy, ale aj jej univerzálnosť. Priestory sú vhodné najmä pre zdravotnícke zariadenia, ambulancie, rehabilitačné či terapeutické služby, administratívu alebo kombináciu viacerých podnikateľských činností. Pre investora predstavuje táto ponuka možnosť nadobudnutia nehnuteľnosti s fungujúcou prevádzkou, pričom konkrétne podmienky nájomného vzťahu a ďalšie informácie o ekonomických parametroch investície radi poskytneme telefonicky alebo pri osobnej obhliadke. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYUŽITIE Tehlová budova s úžitkovou plochou 354 m² pozostáva zo suterénu, dvoch nadzemných podlaží a podkrovia. Suterén V súčasnosti slúži na masáže a skladové účely. Poskytuje praktické zázemie pre prevádzku medicentra. 1. nadzemné podlažie Nachádzajú sa tu ambulancie a priestory využívané na poskytovanie zdravotníckych služieb. 2. nadzemné podlažie Toto podlažie je využívané na kancelárske a administratívne účely. Súčasťou priestorov je aj kuchynka, ktorá zvyšuje komfort každodennej prevádzky a poskytuje praktické zázemie pre zamestnancov. Podkrovie Podkrovné priestory sú čiastočne zariadené ako byt, čo rozširuje možnosti ich budúceho využitia, napríklad na zázemie pre personál alebo iný účel v súlade s príslušnými povoleniami a stavebno-právnym stavom. Praktickým benefitom je sociálne zariadenie na každom podlaží, čo prispieva k funkčnosti a flexibilite celej budovy. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE Úžitková plocha budovy: 354 m² Výmera pozemku: 636 m² Konštrukcia: tehlová stavba Stav: kompletne zrekonštruovaná Vykurovanie: plynový kotol Inžinierske siete: všetky Sociálne zariadenie: na každom podlaží Garáž: v súčasnosti využívaná ako sklad Parkovanie: 5 parkovacích miest na pozemku Vlastný pozemok s parkovacími miestami a garážou je významným praktickým benefitom, najmä vzhľadom na súčasné zdravotnícke využitie budovy a potreby zamestnancov, klientov či návštevníkov. ATRAKTÍVNA LOKALITA KÚPEĽNÉHO MESTA PIEŠŤANY Piešťany patria medzi najznámejšie kúpeľné mestá na Slovensku. Dlhodobo sú spájané s kúpeľnou liečbou, rehabilitáciou, zdravotníckymi službami a cestovným ruchom, vďaka čomu ponúkajú prirodzené zázemie pre široké spektrum odborných a podnikateľských činností. Nehnuteľnosť sa nachádza na Školskej ulici v širšom centre mesta, približne 10 minút pešej chôdze od centra Piešťan. Poloha poskytuje dobrú dostupnosť mestských služieb a občianskej vybavenosti, pričom vlastné parkovacie kapacity zvyšujú komfort každodennej prevádzky. Spojenie kúpeľného mesta, existujúcej zdravotníckej prevádzky a flexibilne využiteľných priestorov vytvára zaujímavý základ pre dlhodobý investičný alebo podnikateľský zámer. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI Zavedená zdravotnícka prevádzka na tejto adrese. Možnosť pokračovania existujúceho nájomného vzťahu. Kompletne zrekonštruovaná tehlová budova. Štyri úrovne s rôznorodým využitím. Ambulancie, administratívne priestory, kuchynka a čiastočne zariadené podkrovie. Sociálne zázemie na každom podlaží. Vlastný pozemok s výmerou 636 m². Päť parkovacích miest a garáž využívaná ako sklad. Poloha v širšom centre kúpeľného mesta Piešťany. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 590 000 € Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre investora, ktorý hľadá viac než len samotnú budovu – ponúka existujúce komerčné využitie, etablovaného nájomcu a priestory s potenciálom ďalšieho rozvoja. Podrobnejšie informácie o nájomnom vzťahu, ekonomických parametroch investície a možnostiach budúceho využitia vám radi poskytneme telefonicky alebo pri osobnej obhliadke. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária ponúka na predaj kvalitný 4-izbový rodinný dom – bungalov, nachádzajúci sa na Školskej ulici v obľúbenej obci Ivanka pri Dunaji. Dom bol skolaudovaný v roku 2013 a ponúka veľmi príjemné spojenie pohodlného rodinného bývania, premyslenej dispozície a upraveného exteriéru. Majitelia si ho nechali postaviť pre vlastné bývanie, s dôrazom na kvalitu použitých materiálov a precízne prevedenie. Základné informácie Typ: 4-izbový rodinný dom – bungalov Lokalita: Školská ulica, Ivanka pri Dunaji Úžitková plocha domu: 130 m² Terasa: 24 m² Zastavaná plocha: 155 m² Výmera pozemku: 538 m² Kolaudácia: 2013 Inžinierske siete: voda, kanalizácia, plyn, elektrina, optika Predaj: kompletne zariadený Cena: 549 900 € Dispozícia, ktorá dáva zmysel Dom ponúka veľmi dobre premyslené rozdelenie na dennú a nočnú časť, vďaka čomu poskytuje dostatok priestoru na spoločné chvíle aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Dominantou domu je veľká obývacia izba s krbom, plynulo prepojená s priestrannou kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady, čo vytvára príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. Vstupná časť pozostáva z priestrannej haly s množstvom úložného priestoru. Na ňu nadväzuje chodba s veľkým vstavaným roldorom, ktorá zároveň oddeľuje dennú a nočnú časť domu. K dispozícii sú: 3 samostatné spálne, každá vybavená vstavaným roldorom, z dvoch spální je výstup na terasu, samostatné WC s umývadlom, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a druhým WC, technická časť s plynovým kotlom, práčkou a sušičkou, oddelená roldorovými dverami. Kvalitné vybavenie a komfort Dom je vybavený podlahovým teplovodným vykurovaním, ktoré zabezpečuje plynový kotol. K príjemnému komfortu bývania prispieva aj klimatizácia. Na všetkých oknách sa nachádzajú vonkajšie elektrické žalúzie a sieťky proti hmyzu. Veľkou výhodou je aj priestranná povala, ktorá ponúka množstvo odkladacieho priestoru. Dom sa predáva kompletne zariadený, takže noví majitelia sa môžu nasťahovať bez potreby rozsiahlych investícií do základného vybavenia. Záhrada, ktorá ponúka viac než len oddych Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je upravená a udržiavaná záhrada, ktorá poskytuje príjemné súkromie a dostatok priestoru na relax. Na terasu nadväzuje elektrická pergola, vďaka ktorej si môžete vychutnávať posedenie vonku aj počas slnečných dní. Súčasťou záhrady je aj prakticky využitý priestor na pestovanie vlastnej zeleniny – napríklad paradajok, uhoriek či ďalších plodín. Pre uskladnenie záhradnej techniky a náradia slúži veľký záhradný kumbál. Za domom sa nachádza aj prestrešený priestor na uskladnenie dreva a v prednej časti ďalší kumbál, vhodný napríklad na bicykle alebo ďalšie vybavenie domácnosti. Parkovanie Pred domom a v jeho okolí je dostatok priestoru na parkovanie viacerých áut, čo ocenia najmä rodiny s viacerými vozidlami alebo návštevami. Lokalita – Ivanka pri Dunaji Ivanka pri Dunaji patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Bratislavy. Ponúka príjemné rodinné bývanie s výhodou dostupnosti hlavného mesta a zároveň pokojnejšieho prostredia mimo rušného centra. Obec poskytuje dobrú občiansku vybavenosť, vrátane materskej a základnej školy, zdravotného strediska, lekární, obchodov a služieb. Pre rodiny s deťmi je výhodou aj dostupnosť ďalších školských a voľnočasových možností. Významným benefitom je dobrá dopravná dostupnosť do Bratislavy, a to automobilom aj verejnou dopravou. Ivanka pri Dunaji má dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy a bratislavský obchvat, čo umožňuje pohodlné každodenné dochádzanie za prácou, školou či službami. Prečo práve tento dom? kvalitný 4-izbový bungalov premyslená dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou veľká obývacia izba s krbom a priamym výstupom na terasu 3 samostatné spálne 130 m² úžitkovej plochy + 24 m² terasa pozemok 538 m² upravená záhrada s elektrickou pergolou veľké množstvo úložného priestoru podlahové vykurovanie, klimatizácia, vonkajšie elektrické žalúzie kompletné inžinierske siete vrátane optiky dostatok priestoru na parkovanie viacerých áut kompletne zariadený kvalitná stavba postavená pre vlastné bývanie výborná dostupnosť do Bratislavy Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné, pohodlné a dlhodobo príjemné rodinné bývanie s vlastnou záhradou, dostatkom priestoru a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Cena: 549 900 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám poskytneme kompletný servis spojený s kúpou nehnuteľnosti.

Predstavte si domov, z ktorého nebudete chcieť chodiť na dovolenky. Domov, kde sa pracovný stres rozplynie hneď po prekročení prahu a deti si vytvoria vlastný rozprávkový svet a večery s priateľmi získajú celkom nový rozmer. V THE CONCEPT REAL ESTATE Vám s radosťou predstavujeme túto výnimočnú nehnuteľnosť v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Slovenský Grob. ZÁHRADA & WELLNESS: To, čím Vás táto nehnuteľnosť okamžite očarí, je jej velkorysý pozemok s výmerou 723 m². Záhrada je precízne navrhnutá tak, aby Vám poskytla absolútne súkromie, zeleň a prémiový komfort počas celého roka: Domáci wellness rezort: V prvom elegantnom altánku s horným ohrevom nájdete fínsku a infra saunu a vírivku, v ktorej si doprajete relax bez ohľadu na ročné obdobie. Bazén so zastrešením: Zapustený laminátový bazén je ideálnym miestom na osvieženie počas horúcich letných dní s prdĺžením letnej sezóny. Letná kuchyňa: Druhý altánok ukrýva kompletnú nerezovú kuchynku s veľkým jedálenským stolom, chladničkou umývačkou riadu, drezom a možstvom úložného priestoru. Je ako stvorená pre rodinné oslavy, grilovačky a dlhé letné večery. V zimnom období sú Vám k dispozícii infračervené ohrievače. Pre Vaše pohodlie sa hneď za altánkom nachádza aj samostatné vonkajšie WC. Pohodlná terasa: Priamy výstup na slnečnú terasu orientovanú na južnú stranu Vás čaká priamo z obývacej izby a spálne. Závlaha zo studne: Krásna záhrada plná stromov a kvetov zostane vždy svieža vďaka vlastnej 30-metrovej vŕtanej studni. INTERIÉR: Premyslený priestor plný svetla a tepla Rodinný dom s úžitkovou plochou je navrhnutý s dôrazom na rodinnú súdržnosť, no zároveň poskytuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny: Obývacia izba s kuchyňou: Srdcom domova je presvetlená obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou. Atmosféru neopísateľnej pohody dotvára zabudované dizajnové akvárium. Nadštandardná kuchyňa: Kuchynská linka v tvare U vyhotovená na mieru je kompletne vybavená zabudovanými spotrebičmi (varná doska, rúra, mikrovlnka, umývačka, chladnička s mrazničkou) a štýlovým barovým pultom. Spálňa: Disponuje vlastným priestranným šatníkom a s priamym výstupom na terasu. Detský svet s poschodovou herňou: Detská izba bola vytvorená na mieru so vstavaným nábytkom a nábytkovými schodíkmi, ktoré vedú do zútulneného podkrovia a dokonalého tajného úkrytu a herne pre deti. Pracovňa: Izba prispôsobená pre prácu z domu, hosťovskú izbu či druhú detskú izbu. Moderná kúpeľňa & WC: Kompletne zrekonštruovaná, veľkorysá kúpeľňa ponúka dve keramické umývadlá, vaňu, samostatný sprchový kút s podomietkovou batériou a WC. V dome sa okrem toho nachádza aj ďalšie samostatné WC s bidetovou sprchou. GARÁŽ Garáž až pre 3 autá: Súčasťou nehnuteľnosti je samostatne stojaca, priestranná garáž o výmere 54 m² s automatickou segmentovou bránou, do ktorej pohodlne zaparkujete až tri vozidlá. LOKALITA: Slovenský Grob Lokalita, v ktorej si jednoducho zamilujete život. Slovenský Grob spája pokoj vidieka s vynikajúcou dostupnosťou do Bratislavy aj Pezinka: Všetko po ruke: Potraviny COOP Jednota sa nachádzajú doslova 1 minútu pešo, autobusová zastávka len 3 minúty pešo. Občianska vybavenosť: V obci sa nachádza materská škola, základná škola, ihriská a kompletná sieť služieb. Gastro zážitky: Obec je známa svojou tradičnou husacinou, lokšami a bohatou ponukou vynikajúcich reštaurácií. Príďte sa presvedčiť o neopísateľnej atmosfére tohto domova na osobnú obhliadku THE CONCEPT REAL ESTATE

Spoločnosť THE CONCEPT REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj dizajnový 5-izbový dvojposchodový rodinný dom s garážou v Chorvátskom Grobe - časť Čierna Voda. Rodinný dom sa nachádza v novovybudovanej lokalite Panónsky Háj 4, v ktorej aktuálne prebiehajú dokončovacie práce. Táto lokalita má jedinečný charakter vďaka dubovo-brestovým lesom, ktoré ju obkolesujú, a ktoré sú súčasťou Národnej prírodnej rezervácie Šúr. Keďže sa dom nachádza na okraji lokality, má naozaj výnimočné prostredie a krásny výhľad na Malé Karpaty. Architektúra tejto nehnuteľnosti je riešená jednoduchými líniami a ponúka funkčné a zároveň vkusné bývanie, ktoré ocenia prevažne ľudia s citom pre moderný dizajn. Táto nehnuteľnosť ponúka veľmi nadštandardné technologické zariadenia. Budúci majiteľ určite ocení riešenia, ktoré znížia náklady na bývanie na minimum. Technológie použité v rodinnom dome: Tepelné čerpadlo zn. PANASONIC, je vysoko kvalitné tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje ohrev teplej vody, podlahové kúrenie v celom dome a tiež podlahové chladenie za minimálne náklady. Centrálna rekuperácia, ktorá zabezpečí zdravé, príjemné a nadštandardné bývanie. Vďaka riadenému vetraniu pomocou rekuperácie je do domu privádzaný čerstvý vzduch 365 dní v roku, a zároveň je udržiavaná ideálna vlhkosť v dome, znižuje sa prašnosť a hluk z okolia. Predpríprava na fotovoltiku, ktorá je už štandardom v moderných nadčasových rodinných domoch, keďže fotovoltika je nielenže ekologický a obnoviteľný zdroj energie, ale zároveň minimalizuje prevádzkové náklady. Vybavenie v rodinnom dome: - nadštandardné hliníkové okná s trojsklom zn. Procural PE78N HI s vysokými požiadavkami na tepelnoizolačné vlastnosti - zateplenie celého domu 200 mm polystyrénom - exteriérové hliníkové žalúzie dizajnovo zapustené v zateplení domu - predpríprava na alarm, videovrátnik a bezpečnostné kamery s možnosťou dokončenia podľa preferencií klienta za príplatok - oplotenie pozemku z troch strán - predpríprava na nabíjanie elektromobilu v garáži Dispozičné riešenie je veľmi rozumne a funkčne navrhnuté, vďaka čomu je celý priestor vzdušný a ponúka dostatok úložného priestoru. Dominantou tohto projektu je výhľad na zeleň a stromy v tesnej blízkosti pozemku, vďaka čomu budete mať bezkonkurenčný výhľad cez veľké presklenie v dennej časti domu a taktiež zo spálne. Prízemie ponúka 108,02m² úžitkovej plochy, spolu s garážou a terasou až 157,76m². Nachádza sa tu priestranná vstupná chodba, technická miestnosť, rodičovská spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Srdcom domu je priestranná obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou s už spomínaným veľkoplošným presklením. Na poschodí s rozlohou 93,95m² sa nachádza priestranná izba s vlastnou kúpeľňou a WC a dve izby so spoločnou kúpeľňou a WC. Úžitková plocha rodinného domu je 251,71m², na pozemku s výmerou 432 m². Výstavba domu je aktuálne v pokročilej fáze a plánované dokončenie je ku koncu roka 2026. Štádium dokončenia tejto jedinečnej nehnuteľnosti je len na Vás. Od možnosti vyhotovenia do štandardu, až po kompletné dokončenie v exkluzívnom prevedení exteriéru aj interiéru do posledného detailu podľa vizualizácií alebo na mieru Vašim požiadavkám za príplatok. Tento projekt je realizovaný stavebnou spoločnosťou THE CONCEPT HOME, ktorá sa venuje exkluzívnym projektom, a ktorá realizovala výstavbu projektu tohto rodinného domu už vo viacerých variantoch podľa špecifických prianí klientov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie THE CONCEPT REAL ESTATE s.r.o.

Realitná kancelária LIVIANTE ponúka exkluzívne na predaj útulný, štýlový rodinný dom v srdci Banskej Štiavnice. Tento nadčasový, útulný rodinný dom je situovaný v pokojnej lokalite s bohatou prírodou v okolí, no zároveň len pár minút pešo od historického centra mesta. Táto lokalita je obľúbená medzi milovníkmi prírody, turistiky a histórie. Rodinný dom je postavený v tvare písmena T o rozmeroch 11,9 x 10,4m, prekrytého sedlovou strechou. Celková úžitková plocha je 157,80m2 (5-izbový), s pozemkom o celkovej výmere 940m2. Ide o novostavbu rodinného domu, ktorý bol kolaudovaný v roku 2015. Vybavenie a vlastnosti: • krb na drevo, ktorý vytvára príjemnú atmosféru, • vlastná záhrada so stromami a možnosťou pestovania, • priestranná terasa vhodná na relax, rodinné grilovanie, či opekanie, • blízkosť turistických chodníkov a cyklotrás, • možnosť celoročného využitia, vhodná aj ako investícia (prenájom), je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné útočisko s kúzelnou atmosférou historického mesta. Charakteristika rodinného domu: • útulný a tradičný dizajn s moderným vybavením. RD ponúka otvorenú obývaciu izbu s krbom, plne vybavenú kuchyňu a 4 spálne s pohodlnými lôžkami. Drevený interiér dotvára príjemnú atmosféru, ktorá navodí pocit domova. • exteriér rodinného domu má vlastnú záhradu s terasou, kde si môžete vychutnať rannú kávu s výhľadom na okolité lesy alebo užívať chvíle trávené grilovaním. K dispozícii je aj ohnisko a priestor na posedenie. • za RD sa nachádza dreváreň, ktorá je využívaná na uskladnenie dreva na kúrenie, ako aj miestnosť na záhradnú techniku. Rodinný dom v Banskej Štiavnici ponúka dokonalý únik od rušného mestského života, pričom zostávate v blízkosti všetkých kultúrnych a historických pokladov tohto nádherného mesta. Dispozícia rodinnej chaty: - nehnuteľnosť pozostáva z 1NP, 2NP. Inžinierske siete: - elektrina, obecný vodovod, kanalizácia, kúrenie (elektrina + krb). Stavba: Masívna dubová stavba, zateplená, drevený krov, sedlová strecha BRAMAC, radiátorové elektrické kúrenie + teplovzdušné vykurovanie. RD disponuje kamerovým systémom a alarmom. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je elektrické diaľkové vykurovanie, ktoré zaručí, že vám nikdy nebude zima, a zároveň vám poskytne maximálne pohodlie. Možnosť ovládania kúrenia na diaľku vám umožňuje nastaviť teplotu z pohodlia vášho telefónu alebo počítača, nech ste kdekoľvek. Prídete do príjemne vyhriateho domu, bez nepríjemného pocitu čakania v nevykúrenej nehnuteľnosti. Podlahy: - 1NP dlažba a drevená podlaha v izbách, na druhé nadzemné podlažie sa dostanete po drevenom masívnom schodisku, - 2NP drevená podlaha v kúpeľni s vaňou je dlažba. Zariadenie: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, okrem osobných vecí a je pripravená na okamžité nasťahovanie. Tento dom poskytuje všetko, potrebné pre komfortné bývanie alebo rekreáciu. Exteriér: Rodinný dom v Banskej Štiavnici odráža kombináciu tradičnej slovenskej architektúry a rustikálnej atmosféry, ktorú ponúka okolitá príroda Štiavnických vrchov. Nehnuteľnosť je postavená z kvalitného dubového dreva, ktoré evokuje teplo a útulnosť, doplnené o kamenné základy či detaily. Drevené trámy, dva balkóny a terasa sú súčasťou aplikovaného architektonického dizajnu. Typická je sedlová strecha, ktorá dodáva rodinnému domu charakteristický horský vzhľad a je praktická na odvod dažďovej vody či snehu. Záhrada ponúka dostatok priestoru na vonkajšie aktivity, oddych alebo grilovanie. Jedným z prvkov exteriéru je aj ohnisko, kde si môžete vychutnať chvíle s rodinou a priateľmi pri opekaní, či varení guláša. Rodinný dom je obklopený lesmi, čo poskytuje jedinečný kontakt s prírodou. Jedinečné miesto, kde je nehnuteľnosť postavená, poskytuje možnosť vyraziť na pešie túry, výlety po cyklotrasách alebo prechádzky okolitými tajchmi. Lokalita: Banská Štiavnica je jedno z najkrajších a najhistorickejších miest na Slovensku, zapísané v zozname svetového dedičstva UNESCO. Leží v centrálnej časti krajiny, v srdci Štiavnických vrchov, čo z nej robí nielen historicky významné mesto, ale aj obľúbené turistické centrum. História: Banská Štiavnica má bohatú banícku históriu, ktorá siaha až do 12. storočia. Kedysi patrila medzi najvýznamnejšie stredoveké banská mestá v Európe, najmä v ťažbe zlata a striebra. Mesto bolo domovom prvých moderných baníckych techník a inovácií, čo prispelo k jeho rozvoju. V 18. storočí tu vznikla Banícka akadémia, prvá technická vysoká škola na svete, ktorá z Banskej Štiavnice urobila vzdelávacie a technické centrum Európy. Pamiatky: Mesto je plné architektonických skvostov a historických pamiatok. Najznámejšie sú: • Starý zámok a Nový zámok – dve dominanty mesta s múzeami, ktoré ponúkajú pohľad do baníckej minulosti a obrany mesta. • Kostol svätej Kataríny – gotický kostol, ktorý je symbolom mesta. • Kalvária – barokový komplex kaplniek a kostolov na vrchu, ktorý ponúka nádherný výhľad na celé mesto a okolie. Kultúra a podujatia: Banská Štiavnica je známa svojou bohatou kultúrnou scénou. Mesto organizuje mnoho kultúrnych a umeleckých podujatí počas roka, ako napríklad festivaly, koncerty a výstavy. Salamandrové dni, každoročná slávnosť, pripomína banícke tradície a kultúru mesta. Príroda: Okolie Banskej Štiavnice je rajom pre milovníkov prírody. Nachádza sa tu mnoho tajchov – umelých vodných nádrží (tajchy, umelé vodné nádrže, sú dnes využívané na kúpanie, rybolov či oddych pri vode), ktoré boli vybudované pre potreby baníctva a dnes slúžia na rekreáciu. Oblasť je plná turistických chodníkov, cyklotrás a prírodných krás, vrátane vulkanických vrchov a lesov. Banská Štiavnica spája bohatú históriu, nádhernú architektúru a krásnu prírodu, vďaka čomu je vyhľadávaným miestom pre turistov, milovníkov histórie i umelcov. Mesto ponúka jedinečnú atmosféru, ktorú si môžete vychutnať počas celého roka. Občianska vybavenosť: V Banskej Štiavnici sa nachádza niekoľko základných a stredných škôl, ktoré poskytujú kvalitné vzdelanie v rôznych odboroch. Mesto má bohatú vzdelávaciu tradíciu, ktorá siaha až do čias Baníckej akadémie. Tu sú niektoré z hlavných vzdelávacích inštitúcií: 1. Základné školy • Základná škola Jozefa Horáka – Patrí medzi hlavné základné školy v meste a ponúka vzdelávanie pre žiakov od 1. do 9. ročníka. Škola sa zameriava na všestranný rozvoj detí s dôrazom na kvalitu výučby a mimoškolské aktivity. • Základná škola s materskou školou Maximiliána Hella – Nachádza sa v centre mesta a jej vzdelávací program sa sústreďuje na moderné metódy výučby a individuálny prístup k žiakom. Škola má silné prepojenie s miestnou komunitou a podporuje environmentálnu výchovu. 2. Stredné školy • Stredná priemyselná škola Samuela Mikovíniho – Táto škola je známa svojou dlhou tradíciou v technickom vzdelávaní, najmä v oblastiach geodézie, kartografie a ekológie. Absolventi tejto školy často pokračujú v štúdiu na vysokých školách technického zamerania. • Súkromná stredná odborná škola technická – Škola sa zameriava na odborné vzdelávanie v technických oblastiach, ako sú strojarstvo, elektrotechnika a stavebníctvo. Poskytuje kvalitné praktické vzdelanie s možnosťou okamžitého uplatnenia na trhu práce. • Gymnázium Andreja Kmeťa – Gymnázium s dlhou tradíciou, ktoré ponúka všeobecné vzdelanie so širokou ponukou voliteľných predmetov, najmä pre študentov, ktorí majú záujem o ďalšie štúdium na vysokých školách. 3. Špeciálne a umelecké školy • Základná umelecká škola – Poskytuje vzdelanie v oblasti hudby, výtvarného umenia, tanca a divadla. Je to miesto, kde mladé talenty môžu rozvíjať svoje schopnosti pod vedením skúsených pedagógov. • Spojená škola internátna – Táto škola poskytuje vzdelanie deťom s rôznymi špeciálnymi potrebami a ponúka individuálny prístup a podporu pre deti s mentálnymi alebo fyzickými znevýhodneniami. 4. Vysoké školstvo Aj keď Banská Štiavnica dnes nemá vysokú školu, jej historický odkaz je stále živý vďaka bývalej Baníckej akadémii, prvej technickej vysokej škole na svete, ktorá vznikla práve tu v roku 1762. Dnes si tento odkaz pripomína miestne múzeum a rôzne kultúrne a vedecké aktivity. Školy v Banskej Štiavnici ponúkajú pestrú škálu vzdelania od základného po odborné a umelecké, čím prispievajú k rozvoju mladých talentov a odborníkov. Útulný rodinný dom v Banskej Štiavnici je ideálnym miestom na oddych v krásnom prostredí Štiavnických vrchov. Cena: 599.000,- €, pri serióznom záujme je možná individuálna cenová dohoda. Viac informácií vrátane ceny, Vám radi poskytneme na telefónnom čísle +421 903 555 300 RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Fotografie, videá a zobrazenia vizualizácií sú autorským dielom Matúša Kotuliča a majetkom vlastníkov nehnuteľnosti a text realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne predstavuje modernú 5-izbovú novostavbu rodinného domu nachádzajúcu sa na Okružnej ulici č. 32 v obľúbenej a vyhľadávanej obci Hrubá Borša. Samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom zaujme na prvý pohľad čistou modernou architektúrou, nadčasovou kombináciou svetlej a sivej fasády, plochou strechou, veľkoformátovými preskleniami a prakticky začlenenou dvojgarážou. Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 749 m², priamo na okraji existujúcej rezidenčnej zástavby. Dom ponúka podlahovú plochu 221,48 m² vrátane dvojgaráže a terasu s výmerou 24,85 m². Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na komfort početnejšej rodiny, dostatok súkromia, praktické úložné priestory a prirodzené prepojenie interiéru so záhradou. Interiér sa nachádza v stave holodom a novému majiteľovi ponúka možnosť dokončiť si podlahy, kúpeľne, kuchyňu, interiérové dvere, osvetlenie a ostatné povrchové úpravy presne podľa vlastného vkusu. Základné stavebné a technické práce sú už zrealizované, steny a stropy sú pripravené na finálne dokončenie a v dome sú vyvedené elektrické aj technické rozvody. Predávajúci zabezpečí dokončenie kolaudačného procesu a riadnu kolaudáciu rodinného domu pred prevodom vlastníckeho práva na nového majiteľa. PRIESTRANNÁ DENNÁ ČASŤ S KRBOM A VÝSTUPOM DO ZÁHRADY Srdcom domu je veľkorysá denná časť pozostávajúca z obývacej izby s jedálňou a kuchynskej časti. Spoločne vytvárajú otvorený obytný priestor s výmerou 61,84 m². Rozmerné presklené plochy prepájajú interiér s terasou a záhradou, prinášajú do domu množstvo prirodzeného svetla a opticky ešte viac zväčšujú už aj tak veľkorysý priestor. Dominantou obývacej izby je moderný vstavaný krb, ktorý sa môže stať výrazným dizajnovým prvkom budúceho interiéru a zároveň vytvorí príjemnú rodinnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Priestor ponúka dostatok miesta na kuchynskú linku s ostrovčekom, rodinný jedálenský stôl aj pohodlnú obývaciu zónu. Nový majiteľ si pritom môže celé usporiadanie, materiály aj farebné riešenie navrhnúť podľa vlastných predstáv. POZEMOK Pozemok má celkovú výmeru 749 m² a poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie plnohodnotnej rodinnej záhrady. Za domom sa nachádza veľká zatrávnená plocha lemovaná vzrastlým živým plotom, ktorý oddeľuje nehnuteľnosť od susedných pozemkov a vytvára prirodzené súkromie. Priestranná záhrada ponúka dostatok miesta na vybudovanie bazéna, záhradného domčeka, sauny, detského ihriska, letnej kuchyne alebo pergoly. Zároveň poskytuje priestor na vytvorenie oddychovej zóny s posedením či výsadbu okrasnej alebo úžitkovej záhrady. EXTERIÉR A PARKOVANIE Z uličnej strany pôsobí dom reprezentatívne a moderne. Pred nehnuteľnosťou je vybudovaná veľká spevnená plocha, ktorá umožňuje pohodlný prístup do garáže a zároveň poskytuje ďalšie parkovanie pre viacero vozidiel. Priamo do domu je začlenená priestranná dvojgaráž s výmerou 35,79 m², vybavená širokou sekcionálnou garážovou bránou s elektrickým pohonom. Z garáže je možné prejsť priamo do interiéru domu. Toto riešenie výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania, najmä počas nepriaznivého počasia. Dom disponuje modernou fasádou, hliníkovými oknami a exteriérovými hliníkovými žalúziami, ktoré zabezpečujú tienenie, súkromie a regulujú prehrievanie interiéru počas letných mesiacov. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Po vstupe do domu sa nachádza závetrie a zádverie, z ktorého sa prechádza do centrálnej chodby. Hlavnú časť prízemia tvorí otvorený obytný priestor pozostávajúci z kuchyne, jedálne a obývacej izby s krbom. Veľkoformátové presklenia zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a priamy výstup na terasu s výmerou 24,85 m² a do záhrady. Terasa vytvára priestor na vybudovanie hlavnej exteriérovej oddychovej zóny s posedením a priamym prepojením so záhradou. Na prízemí sa nachádza aj samostatná izba s výmerou 17,81 m² a kúpeľňa s výmerou 3,91 m². Izba môže slúžiť ako hosťovská izba, pracovňa, detská izba alebo spálňa pre člena rodiny, ktorý preferuje bývanie bez potreby používania schodiska. Ďalej sa tu nachádza samostatné WC, šatník, sklad, technická miestnosť a schodisko vedúce na poschodie. Technická miestnosť s výmerou 12,40 m² poskytuje dostatok priestoru nielen na technické vybavenie domu, ale aj na práčku, sušičku a vytvorenie ďalšieho úložného priestoru. 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Poschodie predstavuje súkromnú nočnú časť domu. Nachádza sa tu hlavná spálňa s výmerou 21,09 m², dve ďalšie samostatné izby, dve kúpeľne spojené s WC a centrálna chodba. Dve kúpeľne na poschodí výrazne zvyšujú komfort každodenného fungovania rodiny a zároveň ponúkajú možnosť vytvoriť samostatnú rodičovskú a detskú kúpeľňu. DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ 1. nadzemné podlažie: • zádverie – 5,55 m², • chodba – 3,78 m², • izba – 17,81 m², • kúpeľňa – 3,91 m², • sklad – 2,53 m², • schodisko – 4,92 m², • kuchyňa – 16,78 m², • jedáleň s obývacou izbou – 45,06 m², • samostatné WC – 2,70 m², • šatník – 4,78 m², • technická miestnosť – 12,40 m², • dvojgaráž – 35,79 m², • terasa – 24,85 m², • závetrie – 5,53 m². Podlahová plocha vnútorných priestorov 1. nadzemného podlažia vrátane dvojgaráže je 156,01 m². Do tejto výmery nie je započítaná terasa s výmerou 24,85 m² ani závetrie s výmerou 5,53 m². 2. nadzemné podlažie: • chodba – 10,00 m², • kúpeľňa s WC – 4,11 m², • hlavná spálňa – 21,09 m², • kúpeľňa s WC – 5,93 m², • izba – 11,68 m², • izba – 12,66 m². Podlahová plocha vnútorných priestorov 2. nadzemného podlažia je 65,47 m². ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom – novostavba Adresa: Okružná 32, Hrubá Borša Počet izieb: 5 Počet nadzemných podlaží: 2 Celková výmera pozemku: 749 m² Zastavaná plocha evidovaná na liste vlastníctva: 205 m² Podlahová plocha domu vrátane dvojgaráže: 221,48 m² Podlahová plocha interiéru bez garáže: 185,69 m² Dvojgaráž: 35,79 m² Terasa na prízemí: 24,85 m² Závetrie: 5,53 m² Počet kúpeľní: 3 Počet WC: 4 Parkovanie: dvojgaráž a ďalšie parkovanie pred domom Stav interiéru: holodom Stav exteriéru: dokončená fasáda, okná, exteriérové žalúzie, spevnené plochy a základné zatrávnenie pozemku Kolaudácia: predávajúci zabezpečí riadnu kolaudáciu rodinného domu pred prevodom vlastníckeho práva na nového majiteľa. TECHNICKÉ A MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Rodinný dom je realizovaný ako kvalitná murovaná stavba. Nosné obvodové murivo je vyhotovené z brúsených tehál s hrúbkou 300 mm, vnútorné nosné murivo z tehál s hrúbkou 250 mm a priečky z brúsených tehál s hrúbkou 140 mm a 200 mm. Obvodový plášť domu je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom. Strecha je navrhnutá ako moderná plochá strecha s viacvrstvovou tepelnou a hydroizolačnou skladbou. Vykurovanie domu je zabezpečené elektrickými vykurovacími káblami DEVI, pričom každá izba disponuje vlastným termostatom umožňujúcim individuálnu reguláciu teploty. Nehnuteľnosť zároveň disponuje predprípravou na inštaláciu fotovoltických panelov, klimatizácie a automatického zavlažovacieho systému v záhrade, čo novému majiteľovi umožňuje jednoduché doplnenie týchto technológií podľa vlastných potrieb. Súčasťou riešenia je dvojgaráž so sekcionálnou garážovou bránou s elektrickým pohonom a priamym vstupom do domu. LOKALITA – HRUBÁ BORŠA Hrubá Borša patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Senca. Obec je známa pokojným rodinným prostredím, modernou zástavbou, množstvom zelene, jazerom a prestížnym golfovým areálom Green Resort. Okružná ulica sa nachádza v etablovanej rezidenčnej časti tvorenej prevažne modernými rodinnými domami. Samotná nehnuteľnosť je situovaná na okraji zástavby, čo jej dodáva pocit väčšieho priestoru a kontaktu s prírodou. V blízkosti sa nachádza jazero, zelené oddychové zóny a golfový areál. Lokalita ponúka pokojné bývanie mimo mestského ruchu a zároveň dobrú dostupnosť do Senca, Bratislavy aj okolitých obcí. V OBCI A OKOLÍ SA NACHÁDZA • obecná materská škola, • súkromná materská škola, • školská jedáleň, • potraviny a lokálne služby, • reštaurácie a kaviarne, • Green Resort Golf Club, • jazero a oddychové zóny, • cyklotrasy a možnosti športového vyžitia, • kompletná občianska vybavenosť v neďalekom Senci. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ • rýchla dostupnosť do Senca, • pohodlné napojenie na diaľnicu D1, • dobrá dostupnosť do Bratislavy, • ideálne spojenie pokojného rodinného bývania s dostupnosťou mesta. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena: 535.000,- EUR Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY A MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM podľa sadzobníka advokáta.

Dva rodinné domy, záhrada s bazénom a možnosti bývania podľa Vašich predstáv – Veľký Biel Realitná kancelária LIVIANTE Vám predstavuje na predaj nehnuteľnosť vo Veľkom Bieli v okrese Senec, ktorú tvoria dva samostatné rodinné domy na spoločnom pozemku. Spojenie staršieho štvorizbového domu a novšieho bungalovu vytvára priestor pre bývanie viacerých generácií, spojenie domova s podnikaním či využitie jednej z nehnuteľností na prenájom. Každý z domov má vlastnú dispozíciu a odlišný charakter. Predný dom ponúka zachovalý pôvodný stav s možnosťou úprav podľa potrieb budúceho majiteľa, zatiaľ čo zadný bungalov poskytuje modernejšie bývanie so záhradou, terasou a bazénom. Predný rodinný dom Dom pochádza približne z roku 1970 a jeho zastavaná plocha predstavuje približne 110 m². Zachoval si pôvodný charakter vrátane drevených okien a sedlovej strechy so škridlovou krytinou. Objekt nie je zateplený a vykurovanie zabezpečuje plynové kúrenie. Napojený je na všetky inžinierske siete vrátane plynu a kanalizácie, pričom k dispozícii je aj vlastná studňa. Praktické zázemie dopĺňa pivnica s výmerou približne 20 m² a pochôdzne podkrovie využiteľné na uskladnenie vecí. Dispozícia: vstupná časť, obývacia izba, tri samostatné spálne, kuchyňa s priestorom na stolovanie, komora, kúpeľňa, oddelená toaleta. K prednému domu patrí dvor s výmerou 326 m² a menšia garáž, ktorá svojimi rozmermi neposkytuje plnohodnotný garážový priestor. Dvor zároveň slúži ako prístup k zadnému domu. Zadný rodinný dom – bungalov: V zadnej časti pozemku sa nachádza novší murovaný bungalov so zastavanou plochou 117 m². Pri výstavbe boli použité kvalitné stavebné materiály a stavebný systém CS Koncept. Dom je zateplený, má plastové okná s izolačným trojsklom a sedlovú strechu s dreveným krovom a škridlovou krytinou. Spoločenským centrom domu je obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a jedálňou. Súkromnú časť tvoria tri samostatné spálne. Dispozícia: vstupnú časť, obývaciu izbu s kuchyňou a jedálenským priestorom, tri samostatné spálne, kúpeľňu, samostatnú toaletu. O tepelný komfort sa stará elektrické podlahové vykurovanie v celom dome, ktoré dopĺňa krb v obývacej izbe. Súčasťou vybavenia je aj jedna klimatizačná jednotka slúžiaca pre celý dom. Technické zázemie zahŕňa napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu, kompletné rozvody televízie a internetu Magio a elektroinštaláciu rozdelenú do viacerých okruhov. Záhrada, oddych a parkovanie K zadnému domu prislúcha pozemok s výmerou 1 051 m², ktorý poskytuje dostatok miesta na oddych aj trávenie času s rodinou. Terasa smerujúca do záhrady vytvára príjemné miesto na posedenie v súkromí. Exteriér dopĺňa záhradný domček a vonkajší bazén s rozmermi 6 × 3 m a hĺbkou 1,5 m. K bungalovu sa prichádza cez dvor predného domu. Parkovanie je možné priamo pri novšom dome a vstup na pozemok zabezpečuje elektricky ovládaná hliníková brána. Bývanie vo Veľkom Bieli: Veľký Biel je vyhľadávanou obcou v blízkosti Senca a Bratislavy. Ponúka pokojnejšie prostredie pre rodinný život, dostupné služby a dobré dopravné spojenie s mestom. Každodenné potreby pokrývajú potraviny Terno, pekáreň, pošta, všeobecný lekár, zubár, materská a základná škola, reštaurácie aj ďalšie služby. Približne desať minút pešo od nehnuteľnosti sa nachádza jazero Veľký Biel. V teplejších mesiacoch ponúka možnosti kúpania a vodných športov, počas roka láka na prechádzky pri vode a v zime za vhodných podmienok aj na korčuľovanie. Okolie je vhodné na beh, cyklistiku a ďalšie aktivity na čerstvom vzduchu. V obci sú tiež detské ihriská a futbalové ihrisko. Senec, vzdialený približne 2 km, rozširuje ponuku obchodov, škôl, zdravotníckych zariadení a voľnočasových aktivít vrátane známych Slnečných jazier. Rýchle napojenie na diaľnicu D1 umožňuje dostupnosť Bratislavy približne do 25 minút autom. Alternatívou cestovania je vlakové spojenie. Priestor pre rôzne životné plány Dva domy na jednom pozemku umožňujú bývať blízko rodiny a zároveň si zachovať samostatné domáce zázemie. Nehnuteľnosť môže osloviť aj záujemcov, ktorí hľadajú možnosť prepojiť bývanie s podnikaním alebo časť priestorov využívať na prenájom. Cena: 450.000,- EUR V cene je zahrnuté zariadenie rodinného domu v dohodnutom rozsahu aj provízia realitnej kancelárie. Kontakt: Radi Vám poskytneme bližšie informácie a dohodneme si s Vami osobnú obhliadku. Kontaktujte nás na telefónnom čísle +421 903 555 300. © Autorom a vlastníkom textu a fotografií je realitná kancelária LIVIANTE. S LIVIANTE získate kompletný poradenský a právny servis vrátane notárskych a katastrálnych správnych poplatkov. Zabezpečiť je možné aj autorizáciu zmlúv advokátom, ktorá sa účtuje podľa sadzobníka advokáta.

Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne predstavuje nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne. V prestížnej a mimoriadne vyhľadávanej lokalite Hrubá Borša, na Borovicovej ulici, priamo pri golfovom ihrisku Green Resort, ponúkame na predaj výnimočný, doposiaľ neobývaný 4-izbový rodinný dom, situovaný v súkromnom rezidenčnom areáli s atmosférou luxusného rezortu. Táto samostatne stojaca novostavba nie je len nehnuteľnosťou. Je to miesto, kde sa architektúra stretáva s emóciou, komfort s prírodou a každodenný život s pocitom permanentnej dovolenky. Moderná architektúra, nadčasový dizajn, absolútne súkromie a pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou vytvárajú priestor, ktorý ďaleko presahuje predstavu klasického rodinného domu. Veľkorysá dispozícia, samostatná dvojgaráž, priestranná prekrytá terasa, vlastný bazén so slanou vodou, dokonale upravená záhrada a jazero priamo za pozemkom ponúkajú bývanie, ktoré si väčšina ľudí spája skôr s privátnym rezortom než s domovom. Takéto nehnuteľnosti sa v tejto časti Hrubej Borše predávajú len výnimočne. Dom je doposiaľ neobývaný, čo novému majiteľovi prináša jedinečnú príležitosť stať sa prvým vlastníkom úplne nového priestoru — miesta, ktoré ešte nikdy nebolo obývané a ktoré si môže dotvoriť podľa vlastných predstáv. Interiér je už dnes kompletne dokončený vo vysokom štandarde a dom sa predáva ako čiastočne zariadený nábytkom na mieru. Nový majiteľ tak neprichádza do holopriestoru ani do domu, ktorý si vyžaduje ďalšie stavebné dokončovanie. Zároveň získava ideálnu možnosť doladiť si vybrané časti interiéru a zariadenie podľa vlastného štýlu a predstáv o dokonalom domove. Kúpeľne sú kompletne hotové vrátane sanity, veľkoformátových obkladov, dlažieb, batérií Hansgrohe, walk-in sprchového kúta aj vane. Kuchyňa vyhotovená na mieru je kompletne vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO. Samozrejmosťou sú interiérové dvere PORTA, kvalitné drevené parkety, exteriérové elektrické žalúzie v celom dome, dizajnový závesný krb Rocal, vstavané šatníkové riešenia a množstvo ďalších nadštandardných prvkov. Všetok nábytok v dome bol navyše vyrobený na mieru renomovanou firmou Avalon, čo ešte viac podčiarkuje exkluzivitu, precízne spracovanie a nadčasový charakter celej nehnuteľnosti. Srdcom celej rezidencie je veľkolepá denná časť — reprezentatívna obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, ktorá okamžite vytvára silný WOW efekt. Kuchynská linka vyhotovená na mieru, kompletne vybavená kvalitnými spotrebičmi značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO, prirodzene prepája celý obytný priestor a vytvára harmonické centrum rodinného života. Je to miesto, kde sa stretáva dizajn, funkčnosť a atmosféra domova. Dominantou interiéru sú vysoké stropy s priznaným dreveným krovom, strešné svetlíky a veľkoformátové presklenia, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a dodávajú priestoru vzdušnosť, eleganciu a neopakovateľnú atmosféru. Denné svetlo sa počas dňa mení na prirodzenú súčasť interiéru. Ráno jemne presvetľuje jedálenský priestor, popoludní vytvára príjemnú atmosféru v obývacej časti a večer premieňa celý priestor na elegantné miesto s výnimočnou energiou. Hliníkové okná, exteriérové elektrické žalúzie v celom dome a kvalitné drevené parkety ešte viac podčiarkujú vysoký štandard tejto nehnuteľnosti. Výnimočný charakter dennej časti dopĺňa aj dizajnový závesný krb značky Rocal, ktorý priestoru dodáva teplo, štýl a pocit skutočného domova. Interiérové dvere PORTA, kúpeľňové batérie Hansgrohe či precízne spracované detaily vytvárajú nadčasové bývanie na najvyššej úrovni. Veľkoformátové posuvné okná zároveň vytvárajú dokonalé prepojenie interiéru s terasou, bazénom a záhradou. Celý priestor sa prirodzene otvára smerom do exteriéru a ponúka životný štýl, ktorý si väčšina ľudí spája s dovolenkou pri vode, nie s bežným pondelkovým ránom. Absolútne výnimočným benefitom tejto nehnuteľnosti je jej priame prepojenie s golfovým rezortom a prírodou. Cez jednu zadnú bránku zo záhrady sa pohodlne golfovým autíčkom dostanete priamo na golfové ihrisko Green Resort — vychádzate priamo pri 14. jamke. Cez druhú bránku prejdete priamo k jazeru za pozemkom, ktoré vytvára neopakovateľnú atmosféru pokoja, súkromia a absolútneho kontaktu s prírodou. Ráno začínate výhľadom na pokojnú vodnú hladinu a zeleň golfového rezortu. Počas dňa si užívate absolútny pokoj, súkromie a priestor, ktorý má atmosféru luxusného rezortu. Večer sa celé okolie ponorí do príjemného ticha, hladina jazera aj bazéna pôsobí dokonale harmonicky a Vy si naplno uvedomíte, že toto nie je miesto, kam ostatní chodia len oddychovať — toto je Váš každodenný život. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI Po vstupe Vás privíta elegantné závetrie a reprezentatívna vstupná predsieň, ktorá okamžite navodzuje pocit priestoru a komfortu. Dizajnové sklenené posuvné dvere jemne oddeľujú vstupnú časť od hlavného obytného priestoru, pričom zachovávajú svetlo, čistotu priestoru a vzdušnosť. Pri vstupe sa nachádza veľkorysý šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Zo vstupnej chodby sa plynulo prechádza do centrálnej dennej zóny — priestrannej obývacej izby spojenej s jedálňou a kuchyňou, ktorá tvorí prirodzené centrum celej rezidencie. Nočná časť je prakticky oddelená od dennej zóny a ponúka maximálne súkromie. Nachádzajú sa tu tri samostatné spálne, pričom hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou s vaňou, walk-in sprchovým kútom, samostatným WC a veľkorysým šatníkovým priestorom so vstavanými skriňami na mieru. Ďalej sa tu nachádza druhá kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a praktický sklad. Súčasťou ponuky je aj samostatne stojaca dvojgaráž, ktorá poskytuje komfortné parkovanie pre dve vozidlá a ďalší úložný priestor. Celá dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie, funkčnosť, súkromie a nadčasové rodinné bývanie na jednom podlaží. DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ Závetrie – 2,88 m² Zádverie – 6,24 m² Pracovňa – 8,94 m² Chodba – 11,46 m² Technická miestnosť – 5,98 m² Obývacia izba s jedálňou – 37,96 m² Kuchyňa – 14,04 m² Spálňa – 23,00 m² Kúpeľňa – 7,68 m² WC – 2,20 m² Sklad – 3,19 m² Kúpeľňa – 5,52 m² Spálňa – 13,05 m² Spálňa – 11,61 m² Terasa – 38,07 m² Podlahová plocha spolu – 150,87 m² Zastavaná plocha – 217,66 m² ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom s dvojgarážou – novostavba skolaudovaná v roku 2026 Stav: doposiaľ neobývaný Počet izieb: 4 Počet podlaží: 1 Pozemok: 763 m² Úžitková plocha domu: 142,92 m² Podlahová plocha: 150,87 m² Terasa: 38,07 m² Zastavaná plocha domu: 207,30 m² Úžitková plocha garáže: 42,30 m² Garáž: samostatne stojaca dvojgaráž Parkovanie: 4 parkovacie miesta Zariadenie: čiastočne zariadený Exteriér: bazén, terasa, upravená záhrada, jazero za pozemkom TECHNICKÉ VYBAVENIE A MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Rodinný dom je navrhnutý ako kvalitná murovaná novostavba z tehál POROTHERM Profi 30, ktoré zabezpečujú vysokú pevnosť stavby, výborné akustické vlastnosti, stabilnú vnútornú klímu a dlhodobú životnosť celej nehnuteľnosti. Zvýšená časť objektu je riešená z muriva POROTHERM Profi 25. Obvodové murivo je doplnené kontaktným zatepľovacím systémom EPS s hrúbkou 150 mm, pričom pri zvýšenej časti objektu je použité zateplenie EPS hrúbky 180 mm. Okná a presklené konštrukcie sú riešené ako kvalitné hliníkové výplne s izolačným trojsklom s hodnotou Uw = 0,80 W/m²K, ktoré zabezpečujú nadštandardnú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Veľkoformátové presklenia prirodzene prepájajú interiér s terasou, bazénom a záhradou a prinášajú dostatok prirodzeného denného svetla počas celého dňa. Samozrejmosťou sú exteriérové elektrické žalúzie v celom dome. Vykurovanie je riešené moderným systémom teplovodného podlahového vykurovania napojeným na tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus Logatherm WPL 8 AR T190 s výkonom 8 kW. Súčasťou systému je integrovaný zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 190 litrov. Dom disponuje centrálnou rekuperáciou s účinnosťou až 90 %, ktorá zabezpečuje neustálu výmenu čerstvého vzduchu, zdravé vnútorné prostredie a zároveň minimalizuje tepelné straty pri vykurovaní. Výnimočným architektonickým prvkom domu je kombinovaná strecha, ktorá spája modernú plochú zelenú strechu s elegantnou sedlovou strechou nad hlavnou obytnou časťou domu. Sedlová strecha s priznaným dreveným krovom, vysokými stropmi a strešnými svetlíkmi vytvára výnimočný pocit priestoru, vzdušnosti a luxusného bývania. Exteriér dopĺňa príprava na fotovoltaiku, vlastná studňa na pozemku, moderné oplotenie, profesionálne riešený odvodňovací systém a upravené spevnené plochy. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatne stojaca dvojgaráž pre dve vozidlá, pričom pred garážou sa nachádzajú ďalšie dve parkovacie miesta. Celkovo tak nehnuteľnosť ponúka komfortné parkovanie až pre štyri automobily. ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOSŤ Energetická trieda podľa primárnej energie: A0+ Dom spĺňa vysoké štandardy modernej energeticky úspornej stavby a ponúka veľmi nízke prevádzkové náklady, nízku spotrebu energií a vysoký komfort bývania. VÝNIMOČNÁ LOKALITA PRI GOLFE A JAZERE Poloha tejto nehnuteľnosti patrí medzi jej najsilnejšie prednosti. Nachádza sa priamo pri golfovom ihrisku v Hrubej Borši, v prostredí, ktoré pôsobí pokojne, upravene, bezpečne a mimoriadne reprezentatívne. Jazero priamo za plotom vytvára neopakovateľnú atmosféru bývania. Ponúka pocit absolútneho súkromia, otvoreného priestoru a prirodzeného kontaktu s prírodou. Veľkým benefitom exteriéru je aj vlastný bazén a krásne upravený trávnik, ktoré dotvárajú charakter súkromného rezortu. Bývanie v tejto lokalite má charakter súkromného rezortu — s golfom, zeleňou, vodnou plochou, bazénom a pokojom mimo ruchu mesta, no stále s výbornou dostupnosťou do Senca, Bratislavy a okolia. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ • výborné napojenie na Senec • rýchla dostupnosť do Bratislavy • pohodlné spojenie na D1 a okolité okresné mestá • ideálna kombinácia pokojného bývania a mestského komfortu OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – HRUBÁ BORŠA Hrubá Borša patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Bratislavy nielen vďaka prestížnemu golfovému rezortu Green Resort, ale aj vďaka výbornej občianskej vybavenosti a komfortnému rodinnému bývaniu. Obec ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v prírode s rýchlou dostupnosťou do Senca aj Bratislavy. V OBCI SA NACHÁDZA • obecná materská škola • súkromná materská škola Čarovný Domček • školská jedáleň • potraviny a lokálne služby • kaderníctvo, kozmetika a wellness služby • Green Tree Restaurant • Green Resort Golf Club • jazero, cyklotrasy a oddychové zóny PREČO JE HRUBÁ BORŠA TAK VYHĽADÁVANÁ? • prestížna lokalita pri golfe • jazero a príroda priamo pri dome • bezpečné a pokojné rezidenčné prostredie • kvalitné rodinné bývanie • škôlka priamo v obci • potraviny a služby na dosah • rýchla dostupnosť do Bratislavy • vysoká investičná hodnota nehnuteľností CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena na vyžiadanie v RK. Tento rodinný dom nebol budovaný ako developerský projekt určený na predaj. Vznikal ako súkromná rezidencia pre samotného majiteľa, s dôrazom na kvalitu, nadčasovosť a precízne spracovanie každého detailu. Pri jeho realizácii neboli robené kompromisy vo výbere materiálov, technológií ani vybavenia, čo je cítiť v každej časti tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie súkromnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

NA PREDAJ NOVÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S TERASOU A ZÁHRADOU – HVIEZDOSLAVOV Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na PREDAJ nový 4-izbový jednopodlažný rodinný dom na Ovocnej ulici v obci Hviezdoslavov. Dom s úžitkovou plochou 109 m² je súčasťou dvojdomu a prináleží k nemu vlastný pozemok s výmerou 340 m² a priestranná 30 m² terasa. Nachádza sa v novom uzavretom rezidenčnom areáli s elektrickou vstupnou bránou. Uvedená cena 309.900,- € platí pre vyhotovenie HOLODOM. Fotografie interiéru prezentujú dom vo vyhotovení ŠTANDARD, ktorý je možné kúpiť za 319.900,- €. Pri výstavbe sa myslelo aj na jednu z dôležitých tém pri bývaní v dvojdome – súkromie. Obe časti majú samostatné konštrukčné steny so zvukovo-izolačnou vrstvou medzi nimi, čo prispieva k lepšiemu akustickému komfortu medzi susednými domácnosťami. Praktická dispozícia bez schodov, tri samostatné spálne, veľká denná časť orientovaná smerom do záhrady a moderné technické riešenia robia z domu zaujímavú alternatívu pre rodinu, ktorá chce vlastný exteriér a pokojnejšie bývanie mimo Bratislavy, no zároveň nechce prísť o dobrú dostupnosť do mesta. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: * 4-izbový rodinný dom – časť dvojdomu, * úžitková plocha: 109 m², * pozemok: 340 m², * terasa: 30 m², * tehlová konštrukcia, * jednopodlažné riešenie, * samostatný vstup a vlastný pozemok, * uzavretý areál s elektrickou vstupnou bránou, * energeticky úsporná novostavba. DISPOZÍCIA: Dennú časť domu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s priestorom pre kuchyňu a jedáleň, s priamym prechodom na terasu a do záhrady. Nočná časť ponúka tri samostatné spálne. Dispozíciu dopĺňa kúpeľňa, dve samostatné toalety a technická miestnosť. Jednopodlažné riešenie bez schodov umožňuje pohodlné využitie celej plochy domu a zároveň prirodzene prepája obytnú časť so záhradou. TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE: Dom je postavený z tehly a vybavený technológiami zameranými na komfort počas celého roka a nízke prevádzkové náklady: * tepelné čerpadlo, * podlahové vykurovanie a chladenie, * predpríprava na klimatizáciu, * predpríprava na exteriérové rolety, * predpríprava na alarm, * príprava na nabíjanie elektromobilu, * optický internet privedený do domu, * predpríprava na fotovoltiku pre budúce využitie vlastnej výroby elektrickej energie, * napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu, * elektrická prípojka. Záhrada sa odovzdáva bez automatického zavlažovacieho systému a nový majiteľ si tak môže jej finálnu podobu navrhnúť podľa vlastných potrieb. DVE MOŽNOSTI DOKONČENIA: Výhodou je možnosť rozhodnúť sa, či si chcete interiér vytvoriť úplne podľa seba, alebo preferujete už dokončený základ. HOLODOM – 309.900,- € Dom je možné kúpiť v stave holodom vrátane jeho technického vybavenia – tepelného čerpadla, podlahového vykurovania a chladenia, prípravy na klimatizáciu, exteriérové rolety, alarm a nabíjanie elektromobilu, ako aj optického pripojenia. Holodom je vhodnou voľbou pre kupujúceho, ktorý si chce podlahy, kúpeľňu, sanitu a ostatné interiérové prvky vybrať podľa vlastného vkusu. ŠTANDARD – 319.900,- € Za rozdiel 10.000,-€ je možné nehnuteľnosť dokončiť do štandardu, ktorý zahŕňa: * podlahy v obytných miestnostiach, * obklady a dlažby, * kompletne dokončenú kúpeľňu, * sanitu podľa prezentovaného štandardu, * dokončené toalety. Novému majiteľovi tak zostáva zariadiť si kuchyňu a interiér nábytkom podľa vlastných predstáv. EXTERIÉR: Denná časť domu pokračuje na 30 m² terasu, ktorá poskytuje dostatok priestoru na vonkajšie stolovanie, grilovanie či oddychovú zónu. K domu patrí vlastný 340 m² pozemok, na ktorom si nový majiteľ môže vytvoriť záhradu podľa svojich potrieb – od nenáročného zeleného priestoru až po zónu pre deti či letné posedenie. LOKALITA: Hviezdoslavov je vyhľadávanou rezidenčnou lokalitou pre rodiny, ktoré chcú bývať pokojnejšie, s vlastnou záhradou, ale potrebujú zostať v dobrej dostupnosti Bratislavy. V obci a jej okolí sa nachádzajú materské a základné školy, Billa, Terno, kaviarne, reštaurácie, služby, detské ihriská, zeleň a cyklotrasy. Výhodou je rýchle napojenie na R7 a D4, blízkosť Šamorína a železničné spojenie smerom do Bratislavy. CENA: 309.900,- € – holodom (vrátane provízie realitnej kancelárie) 319.900,- € – dokončenie do štandardu (vrátane provízie realitnej kancelárie) V cene provízie je zahrnutý kompletný realitný a právny servis vrátane autorizácie zmlúv, zrýchleného katastrálneho konania, hypotekárneho poradenstva a protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti. Pre viac informácií o nehnuteľnosti, presnej špecifikácii jednotlivých variantov dokončenia alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

REALITNÁ KANCELÁRIA LIVIANTE Vám exkluzívne ponúka na PREDAJ výnimočnú modernú vilu v prestížnej lokalite Chorvátsky Grob – Čierna Voda. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečné spojenie nadčasovej architektúry, absolútneho súkromia a komfortu na úrovni súkromného rezortu. Nachádza sa na pozemku s priamym vstupom do prírodnej rezervácie Šúr, v prostredí bez rušivých vplyvov a bez priameho kontaktu so susednými nehnuteľnosťami. Len máloktorá nehnuteľnosť dokáže ponúknuť takú kombináciu pokoja, priestoru, prírody a zároveň výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. HLAVNÉ BENEFITY: • pozemok o výmere 1 645 m², • úžitková plocha vily 402 m², • absolútne súkromie bez priamych susedov, • priamy vstup do prírodnej rezervácie Šúr, • vyhrievaný prelivový bazén s protiprúdom, • exteriérový pavilón s grilom Napoleon, krbom a vinotékou, • profesionálne navrhnutá záhrada s viac ako 500 rastlinami, • japonská sekvoja a vzrastlá zeleň vytvárajúca prirodzené súkromie, • dve vyhrievané dvojgaráže, • parkovanie pre až 14 vozidiel, • bezbariérové riešenie s výstupom na terasu z každej izby, • podlahové vykurovanie Schlüter, • elektrické exteriérové žalúzie Reflexa, • hliníkové okná s izolačným trojsklom, • kamerový systém, • vlastná studňa a automatická závlaha. INTERIÉR: Dominantou vily je veľkorysý denný priestor s výmerou približne 100 m², vytvorený ako otvorený koncept bez stĺpov a priečok. Veľkoformátové presklenia prepájajú interiér s exteriérom a prinášajú do priestoru dostatok prirodzeného svetla. Atmosféru priestoru dotvára dizajnový krb, ktorý tvorí prirodzenú dominantu spoločenskej časti domu. Srdcom nehnuteľnosti sú dve profesionálne vybavené kuchyne značky Sýkora so spotrebičmi Miele a indukčnými varnými doskami Bora. Samozrejmosťou sú kvalitné pracovné plochy z technického kameňa a množstvo úložných riešení. Vila disponuje celkovo 6 izbami, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a šatník. Ďalšie miestnosti môžu slúžiť ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské apartmány. K dispozícii sú 4 kúpeľne vybavené sanitou Villeroy & Boch a batériami Hansgrohe. Nábytok bol vyrobený na mieru a doplnený o prémiové prvky značiek Hülsta. Výnimočným detailom je masívny jedálenský stôl vyrobený zo 600-ročného dubu. EXTERIÉR: Starostlivo navrhnutý exteriér vytvára atmosféru súkromného wellness rezortu. Vyhrievaný prelivový bazén s protiprúdom, oddychové zóny, profesionálne upravená zeleň a záhradný pavilón poskytujú ideálne podmienky na relax, rodinné stretnutia aj reprezentatívne spoločenské udalosti. LOKALITA: Čierna Voda patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Bratislavy. Vďaka napojeniu na diaľnice D4 a D7 je centrum Bratislavy dostupné približne za 12 minút autom. Bezprostredné susedstvo prírodnej rezervácie Šúr ponúka jedinečné možnosti pre šport, oddych a každodenný kontakt s prírodou. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií a športových areálov. VÝMERA: Pozemok: 1 645 m², Zastavaná plocha: 402 m², Úžitková plocha: 402 m², CENA: 1.530.000, EUR Táto nehnuteľnosť je určená klientovi, ktorý hľadá výnimočné bývanie bez kompromisov, maximálne súkromie a kvalitu spracovania, ktorá obstojí aj v medzinárodnom porovnaní. Pre viac informácií alebo dohodnutie súkromnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne ponúka na prenájom výnimočný 4-izbový rodinný dom v prestížnom rezidenčnom prostredí Green Resort v obci Hrubá Borša, na Borovicovej ulici. Ide o modernú, doposiaľ neobývanú novostavbu, ktorá spája komfort rodinného bývania, súkromie, kvalitnú architektúru a atmosféru rezortného života priamo pri golfovom ihrisku a jazere. Dom je určený pre náročného klienta, ktorý nehľadá bežné bývanie, ale reprezentatívny priestor s vysokým štandardom, súkromím, nadčasovým dizajnom a výnimočným exteriérom. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších častí Hrubej Borše, priamo v golfovom rezorte Green Resort. Vďaka polohe, veľkorysému pozemku, bazénu so slanou vodou, samostatnej dvojgaráži, upravenej záhrade a jazeru za pozemkom ponúka bývanie, ktoré svojím charakterom pripomína súkromný rezort. Dom ešte nebol obývaný, a preto budúci nájomca získa možnosť nasťahovať sa do úplne nového, čistého a nadštandardne pripraveného priestoru. INTERIÉR A ŠTANDARD BÝVANIA Rodinný dom sa prenajíma ako čiastočne zariadený, pričom interiér je dokončený vo vysokom štandarde. Nejde o holodom ani o priestor, ktorý by si vyžadoval dodatočné stavebné úpravy. Súčasťou interiéru je kuchynská linka vyhotovená na mieru, vstavané spotrebiče značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO, kompletne dokončené kúpeľne, vstavané šatníkové riešenia, kvalitné drevené parkety, interiérové dvere PORTA, exteriérové elektrické žalúzie a dizajnový závesný krb značky Rocal. Kúpeľne sú kompletne vybavené sanitou, veľkoformátovými obkladmi a dlažbami, batériami Hansgrohe, walk-in sprchovým kútom a vaňou. Veľkou pridanou hodnotou je nábytok na mieru od renomovanej firmy Avalon, ktorý podčiarkuje prémiový charakter celej nehnuteľnosti. Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a nadčasový vzhľad. DENNÁ ČASŤ DOMU Dominantou domu je priestranná denná časť, ktorá spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu do jedného vzdušného a reprezentatívneho priestoru. Vysoké stropy s priznaným dreveným krovom, strešné svetlíky a veľkoformátové presklenia vytvárajú mimoriadne príjemnú atmosféru a zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Denná zóna pôsobí otvorene, elegantne a zároveň útulne. Kuchyňa na mieru prirodzene nadväzuje na jedálenskú a obývaciu časť, čím vzniká ideálne miesto pre rodinný život, oddych aj reprezentatívne prijímanie návštev. Veľkoformátové posuvné okná prepájajú interiér s terasou, bazénom a záhradou. Vďaka tomu sa obytný priestor prirodzene rozširuje smerom do exteriéru a ponúka bývanie s dovolenkovou atmosférou počas celého roka. EXTERIÉR, BAZÉN, ZÁHRADA A JAZERO Exteriér tejto nehnuteľnosti patrí medzi jej najväčšie benefity. Dom je situovaný na pozemku s výmerou 763 m² a ponúka upravenú záhradu, priestrannú terasu, vlastný bazén a výhľad smerom k jazeru. Za pozemkom sa nachádza jazero, ktoré dotvára výnimočný pocit pokoja, súkromia a kontaktu s prírodou. Zo záhrady vedú dve zadné bránky. Jednou sa pohodlne dostanete smerom ku golfovému ihrisku Green Resort, priamo k 14. jamke. Druhou prejdete priamo k jazeru za pozemkom. Táto kombinácia golfu, zelene, vodnej plochy, bazéna a súkromia vytvára bývanie, ktoré je na trhu prenájmov skutočne výnimočné. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI Po vstupe do domu sa nachádza elegantné závetrie a vstupná predsieň, ktorá plynulo nadväzuje na hlavnú obytnú časť domu. Vstupná časť je od dennej zóny oddelená dizajnovými sklenenými posuvnými dverami, ktoré zachovávajú vzdušnosť a svetlosť priestoru. Pri vstupe sa nachádza praktický a veľkorysý šatník s dostatkom úložného priestoru. Centrálna časť domu pozostáva z priestrannej obývacej izby, jedálne a kuchyne. Táto časť tvorí prirodzené srdce celého domu a zároveň poskytuje priamy výstup na terasu, k bazénu a do záhrady. Nočná časť domu je oddelená od dennej zóny a pozostáva z troch samostatných izieb. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu s vaňou, walk-in sprchovým kútom, samostatným WC a priestranný šatníkový priestor so vstavanými skriňami. V dome sa ďalej nachádza druhá kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a sklad. Súčasťou prenájmu je aj samostatne stojaca dvojgaráž, ktorá poskytuje komfortné parkovanie pre dve vozidlá a ďalší úložný priestor. Pred garážou sa nachádzajú ďalšie dve parkovacie miesta. DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ Závetrie – 2,88 m² Zádverie – 6,24 m² Pracovňa – 8,94 m² Chodba – 11,46 m² Technická miestnosť – 5,98 m² Obývacia izba s jedálňou – 37,96 m² Kuchyňa – 14,04 m² Spálňa – 23,00 m² Kúpeľňa – 7,68 m² WC – 2,20 m² Sklad – 3,19 m² Kúpeľňa – 5,52 m² Spálňa – 13,05 m² Spálňa – 11,61 m² Terasa – 38,07 m² Podlahová plocha spolu – 150,87 m² Zastavaná plocha – 217,66 m² ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom s dvojgarážou Lokalita: Hrubá Borša, Borovicová ulica Rezidenčné prostredie: Green Resort Stav: novostavba, doposiaľ neobývaná Kolaudácia: 2026 Počet izieb: 4 Počet podlaží: 1 Pozemok: 763 m² Úžitková plocha domu: 142,92 m² Podlahová plocha: 150,87 m² Terasa: 38,07 m² Zastavaná plocha domu: 207,30 m² Úžitková plocha garáže: 42,30 m² Garáž: samostatne stojaca dvojgaráž Parkovanie: spolu 4 parkovacie miesta Zariadenie: čiastočne zariadený Exteriér: bazén, terasa, záhrada, jazero za pozemkom TECHNICKÉ VYBAVENIE A MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Okná a presklené konštrukcie sú hliníkové, s izolačným trojsklom. V celom dome sú osadené exteriérové elektrické žalúzie. Vykurovanie je zabezpečené teplovodným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus Logatherm WPL 8 AR T190 s výkonom 8 kW. Súčasťou technológie je aj integrovaný zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 190 litrov. Dom disponuje centrálnou rekuperáciou s účinnosťou až 90 %, ktorá zabezpečuje pravidelnú výmenu vzduchu, zdravé vnútorné prostredie a zároveň znižuje tepelné straty. Architektonicky zaujímavým prvkom je kombinácia plochej zelenej strechy a sedlovej strechy nad hlavnou obytnou časťou. Priznaný drevený krov, vysoké stropy a strešné svetlíky vytvárajú jedinečný priestorový efekt. LOKALITA Hrubá Borša patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v okolí Bratislavy. Je známa najmä vďaka golfovému rezortu Green Resort, pokojnému prostrediu, zeleni, jazerám a kvalitnému rodinnému bývaniu. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri golfovom ihrisku, v tichej a reprezentatívnej časti obce. Lokalita ponúka výnimočnú kombináciu prírody, súkromia a dobrej dostupnosti do Senca aj Bratislavy. Bývanie v tejto časti Hrubej Borše je ideálne pre klienta, ktorý hľadá pokoj mimo ruchu mesta, no zároveň nechce robiť kompromisy v dostupnosti, komforte a kvalite bývania. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ • výborné napojenie na Senec • rýchla dostupnosť do Bratislavy • pohodlné napojenie na diaľnicu D1 • dostupnosť do okolitých okresných miest • pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V obci Hrubá Borša sa nachádza: • obecná materská škola • súkromná materská škola Čarovný Domček • školská jedáleň • potraviny a lokálne služby • kaderníctvo, kozmetika a wellness služby • Green Tree Restaurant • Green Resort Golf Club • jazero, cyklotrasy a oddychové zóny HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI • doposiaľ neobývaná novostavba • prestížna lokalita Green Resort • priame prepojenie s golfovým ihriskom • jazero priamo za pozemkom • vlastný bazén • upravená záhrada • samostatne stojaca dvojgaráž • spolu 4 parkovacie miesta • vysoký štandard vyhotovenia • nábytok na mieru • veľkoformátové presklenia • vysoké stropy s priznaným krovom • rekuperácia • pokojné a reprezentatívne bývanie CENA PRENÁJMU • nájom: 3.500 € / mesiac • energie: 450 € / mesiac, podľa počtu osôb • depozit: vo výške 1 mesačného nájmu • provízia RK: vo výške 1 mesačného nájmu + DPH Dom sa prenajíma ako čiastočne zariadený a je pripravený pre náročného nájomcu, ktorý hľadá nadštandardné bývanie v pokojnom, bezpečnom a výnimočnom prostredí. Pre viac informácií alebo dohodnutie súkromnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje kompletný poradenský servis, prípravu nájomnej zmluvy, odovzdávací protokol a súvisiaci servis spojený s prenájmom nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj pôvodný vidiecky rodinný dom určený na kompletnú rekonštrukciu, nachádzajúci sa v centre obce v blízkosti kostola. Dom je v súčasnosti neobývateľný a predstavuje ideálnu príležitosť pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, prípadne ako investičný projekt. Ide o dom postavený v 60. rokoch, obdĺžnikového tvaru, typický dlhý vidiecky dom so zastavanou plochou približne 7 × 36 m. Celková výmera pozemku je 1 212 m², pričom jeho šírka je cca 9 až 10 m. Pozemok je rovinatý, priestranný a ponúka možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu. Dispozícia domu je pôvodná, s typickou „vagónovou izbou orientovanou do ulice. Nehnuteľnosť si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, prípadne je vhodná na prestavbu alebo odstránenie. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť, pokojné bývanie a dobrú dostupnosť. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú väčší pozemok v centre obce s potenciálom výstavby alebo rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať na tel.č. 0903 789 421. Dohoda možná.

Predávame priestranný štvorpodlažný rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislava – Koliba, Brečtanova ulica. Dom je situovaný v tichej časti pod lesom, na pozemku s výmerou 470 m². Vďaka svojej polohe ponúka príjemné súkromie, pokojné prostredie a výhľad na Bratislavu. Celková úžitková plocha domu je 417 m², pričom súčasťou nehnuteľnosti je aj veľkorysá garáž s výmerou 60 m² pre 4 autá. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor, komfort, dostatok izieb a praktické zázemie v atraktívnej lokalite. Dispozícia domu: (pôdorysy poskytujeme na vyžiadanie) Suterén – 59 m² • kotolňa • vináreň • skladové priestory • chodba a schodisko 1. nadzemné podlažie – 130 m² • vstupná chodba a schodisko • priestranná kuchyňa • jedáleň s priamym výstupom na terasu a do záhrady • obývacia izba s krbom • kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom • samostatné WC • fitness miestnosť • práčovňa 2. nadzemné podlažie – 166 m² • garáž pre 4 autá • predsieň a hala • hlavná spálňa s balkónom a veľkým šatníkom • 2 samostatné izby • kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom • samostatné WC Podkrovie – 63 m² • 3 menšie izby • priestor s variabilným využitím podľa potrieb nového majiteľa Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu. Pri výstavbe a vybavení boli použité kvalitné materiály a prvky, ktoré prispievajú ku komfortu bývania: • drevené parkety • drevené eurookná • plynové vykurovanie s vlastným kotlom Buderus • zabezpečovací systém s kamerami a alarmom • zateplenie domu 15 cm izoláciou • obnovená fasáda v roku 2014 a rozšírenie garáže Pozemok je upravený ako nenáročná záhrada s trávnikom, kríkmi a ihličnatými stromami. Terasa a záhrada zároveň vytvárajú príjemné miesto na oddych a nerušené trávenie času s rodinou či priateľmi. Koliba patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Jej hlavnou výhodou je spojenie pokojného bývania v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Priamo nad domom sa nachádza Bratislavský lesopark a obľúbený Kamzík, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, turistiku, beh, cyklistiku či rodinný oddych. Cyklisti a milovníci prírody ocenia aj množstvo trás smerujúcich na Pezinskú Babu, Peknú cestu či Železnú studničku. V blízkom okolí je dostupná občianska vybavenosť vrátane škôl a materských škôl, potravín, športovísk a reštaurácií - 3 minúty pešo od domu sa nachádza obľúbená gruzínska reštaurácia Batoni.

HERRYS - Na predaj 4-izbová novostavba vo Vajnoroch Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj novostavbu 4-izbového rodinného domu Vo Vajnoroch s predzáhradkou.Rodinný dom sa nachádza na ulici Roľnícka s plánovaným dokončením 11/2026Plocha interiéru 90 m2 + predzáhradka 45 m2. Dom je dvojpodlažný, prízemie disponuje so vstupnou chodbou, samostatnou toaletou, obývacou izbou s kuchynským a jedálenským kútom, a na 2. poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby a kúpeľňa. K domu prislúcha predzáhradka a dve vonkajšie vyhradené parkovacie státia. Vykurovanie riešené podlahovým vykurovaním (zdroj elektrický kotol so zásobníkom na TÚV), v dome bude predpríprava na klimatizáciu a na vonkajšie elektrické žalúzie.Rodinný dom sa predáva ako holodom s možnosťou dokončenia na kľúč (+ 15.000 €). V inzercii sú použité vizualizácie.Očakávaná kolaudácia november 2026 Dom je súčasťou nového projektu Ľudové domy vo Vajnoroch, ktorý sa skladá zo 6 samostatných jednotiek (3-4-izbové jednotky) BENEFITY •novostavba •predzáhradka •možnosť dokončenia do štandardu •2 vonkajšie parkovacie státia •vynikajúca poloha (5min v pešej vzdialenosti sa nachádzajú dve školy, škôlka, Park pod lipami) DISPOZÍCIA Dom je dvojpodlažný, prízemie disponuje so vstupnou chodbou, samostatnou toaletou, obývacou izbou s kuchynským a jedálenským kútom, a na 2. poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby a kúpeľňa. LOKALITA Mestská časť Vajnory, známa aj ako „dedina v meste“, ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Táto lokalita vyniká svojou bohatou vinárskou tradíciou, udržiavaným folklórom a priateľskou komunitnou atmosférou, ktorá je ako stvorená pre rodinný život. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov (Lidl, OC Vajnoria), zdravotného strediska a útulných reštaurácií. Milovníci aktívneho oddychu zaručene ocenia blízkosť prírody Malých Karpát, obľúbených Vajnorských jazier a vynikajúce napojenie na rozsiahlu sieť cyklotrás. Kúpou tohto domu nezískavate len samotnú nehnuteľnosť, ale predovšetkým harmonický domov v jednej z najzelenších a najpokojnejších štvrtí hlavného mesta. CENA 380.000 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj nový rodinný dom za cenu bytu iba 16 km od Bratislavy Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj novostavbu 4-izbového rodinného domu typu bungalov so záhradou, v tichej časti obce Tomášov (okres Senec), vzdialenej len pár kilometrov od Bratislavy. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom, čo novému majiteľovi poskytuje ideálnu príležitosť dokončiť si bývanie podľa vlastných predstáv.Úžitková plocha: 86,61 m2Celková výmera príslušných pozemkov a podielov prislúchajúcich k jednotke je 385,50 m2Konštrukcia: Kvalitné obvodové a vnútorné nosné murivo zn. YtongStrecha: Valbová s kvalitnou keramickou krytinouOkná: Plastové s izolačným trojsklomVykurovanie & Ohrev vody: Moderné podlahové vykurovanie napájané tepelným čerpadlom vzduch/voda, príprava pre krb (vyhotovený komín) - očakávané nízke mesačné nákladyInžinierske siete: Napojenie na elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciuRodinný dom je aktuálne vo výstave. Očakávaná kolaudácia November 2026 BENEFITY •novostavba s dokončením podľa vlastných predstáv •tepelné čerpadlo (úspora energií) •komín a predpríprava na krb •záhrada •bezproblémové parkovanie pred domom •tichá časť obce DISPOZÍCIA Vstupná predsieň a chodbaSvetlá obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou a výstupom na terasu/záhradu3 samostatné neprechodné izby (spálňa, detské izby / pracovňa)Kúpeľňa s WC, samostatné WCTechnická miestnosť a komora LOKALITA Obec Tomášov je od Bratislavy vzdialená len 16 kilometrov, čo obyvateľom zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dostupnosť do hlavného mesta. Zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materskej aj základnej školy, zdravotného strediska, lekárne a obchodnej siete. Pokojné prostredie Žitného ostrova v tesnej blízkosti Malého Dunaja naviac vytvára skvelé podmienky na relax, šport, vodnú turistiku aj príjemné rodinné bývanie. CENA 250.000 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Dom, ktorý spája nadčasovú architektúru, premyslenú dispozíciu a pokojné bývanie Adend Real, s.r.o. vám predstavuje výnimočný 4-izbový rodinný dom, ktorý zaujme čistou architektúrou s klasickou sedlovou strechou, veľkorysým priestorom a dôrazom na každodenný komfort. Nachádza sa vo vyhľadávanej časti Miloslavov – Alžbetin Dvor, na pokojnej Cypruštekovej ulici, kde si môžete užívať súkromie rodinného bývania a zároveň zostať v bezprostrednom spojení s Bratislavou. Tento samostatne stojaci dom ponúka harmonické prepojenie funkčnosti a estetiky. Už pri vstupe vás privíta priestranná chodba s dostatkom úložného priestoru, ktorá prirodzene vedie do centrálnej dennej zóny. Dominantou interiéru je vzdušná obývacia izba s vyvýšeným stropom a priznanými drevenými trámami, ktoré priestoru dodávajú jedinečný charakter a nadčasovú atmosféru. Obývacia izba je plynulo prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vzniká prirodzené miesto pre spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Praktickým detailom je samostatná špajza priamo pri kuchyni, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Veľkoformátové presklenie zároveň prepája interiér s terasou a záhradou, vďaka čomu sa dom počas celého dňa kúpe v prirodzenom svetle. Nočná časť domu je navrhnutá s dôrazom na súkromie a komfort. Nachádza sa tu hlavná spálňa s priamym vstupom do záhrady, dve samostatné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a priestorom pre dvojité umývadlo. Samozrejmosťou je samostatná toaleta a praktická technická miestnosť s miestom pre práčku, sušičku, zásobník vody aj ďalší úložný priestor. Dom sa predáva vo vyhotovení holodom, čo novému majiteľovi umožňuje dokončiť interiér presne podľa vlastného vkusu. V prípade záujmu je možné zabezpečiť kompletné dokončenie do štandardu prostredníctvom našej overenej partnerskej spoločnosti. Fotografie zariadeného interiéru slúžia ako vizualizácia možného dokončenia a lepšiu predstavu o potenciáli tejto nehnuteľnosti. Súčasťou prezentácie sú aj fotografie realizovanej záhrady. Základné parametre 4-izbový samostatne stojaci rodinný dom úžitková plocha: 109 m² zastavaná plocha: 134 m² pozemok: 600 m² Benefity, ktoré oceníte tepelné čerpadlo okná s izolačným trojsklom vysoký strop v obývacej izbe s priznanými drevenými trámami pochôdzna povala veľkorysý pozemok praktická špajza pri kuchyni technická miestnosť množstvo úložného priestoru príprava na krb príprava na klimatizáciu príprava na alarm príprava na elektrické exteriérové žalúzie parkovanie pre 2 až 3 automobily na vlastnom pozemku oplotenie z troch strán a murovaný predný plot pripravený na finálnu výplň všetky inžinierske siete okrem plynu nízke prevádzkové náklady Lokalita Miloslavov – Alžbetin Dvor patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v blízkosti Bratislavy. Do centra hlavného mesta sa dostanete za niekoľko minút autom cez rýchlostnú cestu R7, rovnako pohodlné je spojenie vlakom aj autobusom. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – základnú školu s novou telocvičňou, záujmové krúžky a športy pre deti, materské školy, potraviny, zdravotné služby, lekáreň, služby, detské ihriská aj športové možnosti. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo zelene, cyklotrás a trás na prechádzky či beh. Väčšie nákupné centrá sú dostupné v Bratislave alebo neďalekom Šamoríne. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka kvalitné stavebné prevedenie, nadčasovú architektúru, dostatok priestoru a pokojné rodinné bývanie len pár minút od Bratislavy, táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť. Cena nehnuteľnosti: 370000,- eur -vrátane právneho a realitného servisu V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo osobnú obhliadku domu , kontaktujte prosím: realitný poradca Dagmar Fuseková, mobil: 0948 624 470, email: fusekova@adendreal.sk

HERRYS - Na predaj 3-izbová novostavba rodinného domu s predzáhradkou vo Vajnoroch Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj novostavbu 3-izbového rodinného domu Vo Vajnoroch s predzáhradkou.Rodinný dom sa nachádza na ulici Roľnícka s plánovaným dokončením v roku 2026.Plocha interiéru cca 85 m2 + predzáhradka 45 m2. Dom je dvojpodlažný, prízemie disponuje so vstupnou chodbou, samostatnou toaletou, obývacou izbou s kuchynským a jedálenským kútom, a na 2. poschodí sa nachádzajú 2 samostatné izby, kúpeľňa a šatník. K domu prislúcha predzáhradka a dve vonkajšie vyhradené parkovacie státia. Vykurovanie riešené podlahovým vykurovaním (zdroj elektrický kotol so zásobníkom na TÚV), v dome bude predpríprava na klimatizáciu a na vonkajšie elektrické žalúzie.Rodinný dom sa predáva ako holodom s možnosťou dokončenia na kľúč (+ 15.000 €). V inzercii sú použité vizualizácie.Očakávaná kolaudácia október 2026. Dom je súčasťou nového projektu Ľudové domy vo Vajnoroch, ktorý sa skladá zo 6 samostatných jednotiek (3-4-izbové jednotky). BENEFITY •novostavba •predzáhradka •možnosť dokončenia do štandardu •2 vonkajšie parkovacie státia •vynikajúca poloha (5min v pešej vzdialenosti sa nachádzajú dve školy, škôlka, Park pod lipami) DISPOZÍCIA Dom je dvojpodlažný, prízemie disponuje so vstupnou chodbou, samostatnou toaletou, obývacou izbou s kuchynským a jedálenským kútom, a na 2. poschodí sa nachádzajú 2 samostatné izby, kúpeľňa a šatník. LOKALITA Mestská časť Vajnory, známa aj ako „dedina v meste“, ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Táto lokalita vyniká svojou bohatou vinárskou tradíciou, udržiavaným folklórom a priateľskou komunitnou atmosférou, ktorá je ako stvorená pre rodinný život. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov (Lidl, OC Vajnoria), zdravotného strediska a útulných reštaurácií. Milovníci aktívneho oddychu zaručene ocenia blízkosť prírody Malých Karpát, obľúbených Vajnorských jazier a vynikajúce napojenie na rozsiahlu sieť cyklotrás. Kúpou tohto domu nezískavate len samotnú nehnuteľnosť, ale predovšetkým harmonický domov v jednej z najzelenších a najpokojnejších štvrtí hlavného mesta. CENA 355.000 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Moderný 4-izbový rodinný dom s nadčasovou architektúrou, tepelným čerpadlom a záhradou | Miloslavov – Kačínska ulica Súčasná architektúra, kvalitné stavebné materiály a premyslená dispozícia vytvárajú bývanie, ktoré spája estetiku, funkčnosť a energetickú úspornosť. Tento 4-izbový rodinný dom na Kačínskej ulici v Miloslavove ponúka všetko, čo moderná rodina očakáva – dostatok priestoru, súkromie vlastnej záhrady a komfort bývania v pokojnej rezidenčnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Denná časť domu je navrhnutá ako otvorený priestor, v ktorom sa prirodzene prepája kuchyňa, jedáleň a obývacia izba. Veľkoformátový HS portál zabezpečuje dostatok denného svetla a plynulé prepojenie interiéru s krytou terasou a záhradou. Kuchyňa ponúka priestor na kuchynský ostrov aj veľký jedálenský stôl, vďaka čomu sa stáva prirodzeným centrom rodinného života. Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, technický priestor pod schodiskom a samostatná izba vhodná ako spálňa, pracovňa alebo hosťovská izba. Poschodie tvorí súkromná nočná zóna s dvomi priestrannými spálňami a veľkou kúpeľňou s vaňou, toaletou a priestorom na práčku a sušičku. Otvorený priestor až do krovu s priznanými drevenými hambálkami dodáva interiéru výnimočný charakter, vzdušnosť a príjemnú atmosféru. Dom sa predáva vo vyhotovení holodom, ktoré umožňuje budúcim majiteľom dokončiť interiér podľa vlastného štýlu a potrieb. Hlavné benefity moderná 4-izbová novostavba úžitková plocha 113,9 m² pozemok s výmerou 345 m² záhrada 257,4 m² krytá terasa s výmerou 20,6 m² tepelné čerpadlo WOLF teplovodné podlahové vykurovanie možnosť podlahového chladenia (namiesto klimatizácie) veľkoformátové okná s izolačným troj-sklom HS posuvný portál na terasu vysoké stropy - na poschodí s priznanými trámami presvetlená obývacia izba cez veľké posuvné francúzske okno príprava na exteriérové rolety súkromie na pozemku oplotenie z 3 strán kvalitná tehlová stavba Porotherm tri parkovacie státia na pozemku príprava na nabíjačku na autá Technické vyhotovenie Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály s dôrazom na dlhú životnosť a energetickú efektivitu. Obvodové murivo tvorí keramická tehla Porotherm hrúbky 300 mm, vnútorné priečky sú z tehál Porotherm hrúbky 150 mm. Dom kombinuje plochú a sedlovú strechu. Sedlová časť je tvorená dreveným hambálkovým krovom s pálenou strešnou krytinou Terran Zenit Max vo farbe grafit. O tepelný komfort sa stará kvalitné zateplenie strechy minerálnou vlnou a EPS izoláciou. Veľkoformátové plastové okná s izolačným trojsklom v dekore Irish Oak zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a výborné tepelnoizolačné vlastnosti. Samozrejmosťou sú bezpečnostné vstupné dvere a strešné okná Velux. Komfort bývania zvyšuje tepelné čerpadlo WOLF s teplovodným podlahovým vykurovaním a možnosťou podlahového chladenia počas letných mesiacov. Exteriér Pred domom sa nachádzajú tri parkovacie miesta zo zámkovej dlažby. Krytá terasa nadväzuje na súkromnú záhradu, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné posedenia aj detské hry. Oplotenie medzi pozemkami je riešené pletivovým plotom, pričom predná časť pozemku zostáva otvorená s možnosťou dobudovania posuvnej brány podľa predstáv nového majiteľa. Štandard Dom sa predáva ako holodom. Ale v prípade záujmu Vám ho vieme dokončiť do štandardu: sanita, parkety, obklady, dlažby a iné Súčasťou štandardu sú: interiérové omietky, podlahové potery pripravené na finálne podlahy, kompletné elektroinštalácie ukončené v podomietkových krabiciach, rozvody vody a kanalizácie, podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo, príprava na exteriérové tienenie. Lokalita Kačínska ulica v Miloslavove patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality pre pokojné rodinné bývanie. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materských a základných škôl, obchodov, služieb, športovísk aj železničného spojenia do Bratislavy. Výborná dostupnosť do hlavného mesta v kombinácii s pokojnou atmosférou robí z Miloslavova ideálne miesto pre každodenný život. Cena tejto nehnuteľnosti: 329900,- eur (vrátane právneho a realitného servisu) V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo obhliadku prosím kontaktujte: realitný poradca Dagmar Fuseková, mobil: 0948 624 470, email: d.fusekova@gmail.com

HERRYS - Na predaj rodinný dom ideálny na viacgeneračné bývanie v Devínskej Novej Vsi Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj priestranný rodinný dom s dvoma samostatnými obytnými časťami na Mečíkovej ulici v Bratislave – Devínskej Novej Vsi. Dom je situovaný na pozemku s výmerou 639 m² a poskytuje komfortné bývanie pre viacgeneračnú rodinu alebo flexibilné využitie podľa potrieb budúcich majiteľov. V roku 2001 dom prešiel kompletnou rekonštrukciou spojenou s nadstavbou. Vďaka tomu vznikol veľkorysý obytný priestor s dvoma plnohodnotnými obytnými jednotkami, ktoré ponúkajú dostatok súkromia aj komfortu pre každodenné rodinné bývanie.Rodinný dom pozostáva z dvoch samostatných obytných jednotiek. Prvá, prízemná, má výmeru 79,36 m². Druhá bytová jednotka pozostáva z prízemia a prvého poschodia s celkovou výmerou 122,10 m².Zastavaná plocha domu je 159 m², pričom komfort bývania dopĺňa terasa s výmerou 30 m², ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych a trávenie voľného času. Na pozemku sa nachádza samostatná garáž pre jedno motorové vozidlo a ďalšie dve až tri parkovacie miesta vo dvore.Mesačne náklady pre 5 dospelých osôb sú vo výške cca 350 € (voda, plyn, elektrina, TV, internet).Dom predstavuje výbornú voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú veľkorysý priestor, súkromie a flexibilné využitie nehnuteľnosti v pokojnej rezidenčnej lokalite Devínskej Novej Vsi. BENEFITY PREČO JE TENTO DOM SPRÁVNOU VOĽBOU•pokojná rezidenčná lokalita rodinných domov na Mečíkovej ulici •výnimočné spojenie rodinného bývania s blízkosťou prírody Devínskej Kobyly a Sandbergu •dve samostatné obytné časti ponúkajúce súkromie aj flexibilitu využitia •kompletná rekonštrukcia spojená s nadstavbou realizovaná v roku 2001 •pozemok s výmerou 639 m² a terasa s výmerou 30 m² •samostatná garáž a parkovanie pre ďalšie 2 až 3 vozidlá na vlastnom pozemku •ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo spojenie bývania s podnikaním DISPOZÍCIA Dom ponúka veľkorysý obytný priestor, vysokú mieru súkromia a flexibilné dispozičné riešenie, ktoré je ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo spojenie rodinného života s podnikaním či prácou z domu. Prvá obytná jednotka s výmerou 79,36 m² disponuje obývacou izbou, spálňou, kuchyňou a kúpeľňou. Vďaka samostatnému vstupu a plnohodnotnému dispozičnému riešeniu ponúka široké možnosti využitia – ako bývanie pre členov rodiny, priestor pre návštevy alebo samostatné zázemie na podnikanie či prácu z domu. Druhá obytná jednotka s výmerou 122,10 m² je rozdelená na dennú a nočnú zónu. Prízemie tvorí vstupná predsieň, samostatná kuchyňa a priestranná obývacia izba, ktorá vytvára prirodzené centrum rodinného života. Poschodie ponúka veľkorysú centrálnu halu prepájajúcu jednotlivé miestnosti – hlavnú spálňu, kúpeľňu, hosťovskú izbu a druhú obývaciu izbu, z ktorej sa vstupuje do dvoch samostatných detských izieb, čím vzniká príjemne oddelená súkromná časť domu s dostatkom priestoru pre každého člena rodiny. Premyslené dispozičné riešenie umožňuje komfortné bývanie aj viacčlennej rodine a zároveň ponúka flexibilitu využitia podľa individuálnych potrieb budúcich majiteľov. LOKALITA Devínska Nová Ves patrí medzi obľúbené mestské časti Bratislavy najmä vďaka spojeniu pokojného rodinného bývania s bezprostrednou blízkosťou prírody. Mečíkova ulica sa nachádza v tichej rezidenčnej zástavbe rodinných domov na úpätí Devínskej Kobyly. Lokalita ponúka výborné podmienky na aktívny životný štýl – turistické chodníky, cyklotrasy popri rieke Morava, prírodnú rezerváciu Devínska Kobyla či Sandberg. Samozrejmosťou je dobrá dopravná dostupnosť do centra Bratislavy aj napojenie na diaľničný obchvat. CENA 599.990 €(cena je vrátane odborného servisu a provízie RK)© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii, Vajnory Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom Vo Vajnoroch s veľkou klenbovou pivnicou.Rodinný dom sa nachádza na ulici Roľnícka s plánovaným dokončením 07/2026Plocha interiéru cca 86 m2 + klenbová pivnica cca 56 m2. Dom je dvojpodlažný, prízemie disponuje so vstupnou chodbou, samostatnou toaletou, kuchyňou, samostatnou spálňou s kúpeľnou a obývacou izbou. Druhé podlažie je riešené ako samostatná izba s vlastnou kúpeľňou a toaletou. Dom je podpivničený, klenbová pivnica zložená z dvoch miestností, ponúka veľký potenciál využitia. Na vizualizácii ako vínna pivnica.K rodinnému domu prislúchajú 2 vonkajšie parkovacie miesta. Očakávaná kolaudácia júl 2026. Celý dom je po kompletnej rekonštrukcii, ktorá prebehla v súlade so zachovaním kultúrnej hodnoty. Pôvodné tehlové murivo (450mm, 300mm) s tepelnou izoláciou Isover MV 180mm + 140mm, strešná krytina keramická, pálená zn. Tondach, nové drevené okná. Vykurovanie riešené podlahovým vykurovaním (zdroj elektrický kotol so zásobníkom na TÚV). Súčasťou štandardu je keramická dlažba na 1.NP, laminátové podlahy na 2.NP a betónový poter v pivnici. Omietky sadrové zn. Baumit. Dom je súčasťou nového projektu vo Vajnoroch, ktorý sa skladá zo 6 samostatných jednotiek, z toho sú 2 3-izbové rodinné domy, a dva dvojdomy so štyrmi 4-izbovými bytovými jednotkami. Ku každému domu prislúchajú 2 parkovacie státia a podiel na pozemku (spoločnom a z časti súkromnom). Vo fotodokumentácií sú použité vizualizácie BENEFITY •kompletná rekonštrukcia •klenbová pivnica s potenciálom •2 vonkajšie parkovacie státia •vynikajúca poloha (5min v pešej vzdialenosti sa nachádzajú dve školy, škôlka, Park pod lipami) DISPOZÍCIA Ponúkaný rodinný dom je 3-izbový s podlahovou plochou cca 86 m2 + klenbová pivnica cca 60 m2. Dom je dvojpodlažný, prízemie disponuje so vstupnou chodbou, kuchyňou, samostatnou spálňou so sprchou a obývacou izbou. Druhé podlažie je riešené ako samostatná izba s vlastnou kúpeľňou a toaletou. Dom je podpivničený, klenbová pivnica zložená z dvoch miestností, ideálna ako moderná vinná pivnica. LOKALITA Mestská časť Vajnory, známa aj ako „dedina v meste“, ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Táto lokalita vyniká svojou bohatou vinárskou tradíciou, udržiavaným folklórom a priateľskou komunitnou atmosférou, ktorá je ako stvorená pre rodinný život. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov (Lidl, OC Vajnoria), zdravotného strediska a útulných reštaurácií. Milovníci aktívneho oddychu zaručene ocenia blízkosť prírody Malých Karpát, obľúbených Vajnorských jazier a vynikajúce napojenie na rozsiahlu sieť cyklotrás. Kúpou tohto domu nezískavate len samotnú nehnuteľnosť, ale predovšetkým harmonický domov v jednej z najzelenších a najpokojnejších štvrtí hlavného mesta. CENA Cena domu po kompletnej rekonštrukcii v stave štandard je 390.000 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj exkluzívny 5 izbový rodinný dom v atraktívnom projekte Záhorské sady Realitná kancelária Herrys ponúka exkluzívne na predaj rodinný dom v lukratívnom komplexe Záhorské sady. Areál Záhorské sady predstavuje unikátny projekt, ktorý ponúka nadštandardné a nadčasové bývanie v uzavretej a súkromnej komunite, vo vychýrenej časti Záhorskej Bystrici, v tesnej blízkosti s prírodou. Rodinný dom je dvojpodlažný.Okná - hliník 3 skloKúrenie - plynový kotol, podlahové vykurovanie, klimatizácia, fotovoltaické panely na streche, tepelné čerpadlo (120 l zásobník na vodu)Tienenie - vonkajšie hliníkové elektrické žalúzie Kolaudácia - 2020Úžitková plocha - 211 m2Pozemok - 1 039 m2Parkovanie zabezpečené v garáži pre jedno auto, pred domom spevnená plocha pre ďalšie tri autá. 3D prehliadka k dispozícii tu: https://my.matterport.com/models/mKmzf8qbX4e BENEFITY •jedinečný projekt komunitného bývania •nadštandardné materiály •priestranný rodinný dom •klimatizácia •podlahové vykurovanie •garáž •zariadený rodinný dom •sauna DISPOZÍCIA Rodinný dom pozostáva z dvoch podlaží:•podlažie: vstupná chodba, toaleta, obývacia izba, pracovňa s kúpeľňou a toaletou, kuchyňa s komorou zo vstupom na terasu •podlažie: technická miestnosť, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, saunou, 2x detská izba, spálňa s kúpeľnou a toaletou Z každej izby je vstup do záhrady a na priestrannú terasu. Na spodnej terase sú dva priestory na náradie a záhradné príslušenstvo. LOKALITA Štvrť Záhorské sady prináša komfortné bývanie v kultivovanom súkromnom obytnom celku na úpätí Malých Karpát. Rezidenti tohto areálu majú k dispozícii súkromné detské ihrisko pri vstupe, ako aj relax a workout zónu pri Vápeníckom potoku. Areál je monitorovanný kamerovým systémom. Záhorská Bystrica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: - základná škola s materskou školou, - detské ihriská, - fitness, - potraviny Billa, Starý Otec, - reštaurácie, cukrárne a kaviarne, - lekárne, - čerpacie stanice, - v blízkosti je obchodné centrum Bory Mall, nová špičková nemocnica, - lesopark s množstvom turistických chodníčkov a cyklotrás, - MHD zastávka, - pošta, - rýchle napojenie na diaľnicu D2. CENA 1 195 000,- EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Na predaj jedinečný 7-izbový rodinný dom v provensálskom štýle v srdci Tomášova Ponúkame na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom + kuchyňa, v nezvyčajnom provensálskom štýle, nachádzajúci sa v užšom centre Tomášova, na Robotníckej ulici, v blízkosti Obecného úradu. Táto nehnuteľnosť si vás získa svojou neopakovateľnou atmosférou, citlivým prepojením histórie a moderného komfortu. Dom píše svoju históriu už od roku 1920 a bol postavený z kvalitných širokých tehál. Prešiel rozsiahlou rekonštrukciou vrátane rozšírenia stavby a originálnej prístavby, ktoré mu dodali jedinečný charakter. Dominantou domu je nádherne presvetlená obývacia izba – zimná záhrada zariadená s vyvýšeným stropom, s krbovými kachľami a útulným jedálenským kútom. V interiéri nájdete množstvo výnimočných detailov – historické tehly s označením AG, mozaikové podlahy, tehlové obklady a množstvo originálnych prvkov, ktoré vytvárajú neopakovateľný pocit domova. Každý kút domu dýcha príjemnou atmosférou a osobitým duchom. Steny domu sú nasiaknuté hudbou, ktorá sa tu tvorí. Nehnuteľnosť je mimoriadne priestranná a poskytuje komfortné bývanie aj pre veľkú rodinu či dvojgeneračné bývanie. Základné informácie: 7 izieb + kuchyňa provensálsky štýl kompletná rekonštrukcia pivnica prístavba a rozšírenie stavby krbové kachle výnimočné architektonické a dizajnové prvky veľké izby záhrada s príjemným posedením a krbom Dispozícia domu: Prízemie: zádverie - 4,2 m2 kuchyňa - 25,8 m2 Izba - 19,6 m2 Izba - 22,7 m2 kúpeľňa s WC - 4,4 m2 chodba - 6,8 m2 izba - 21,5 m2 chodba - 2,9 m2 kúpeľňa s WC a s vaňou- 7,9 m2 Poschodie: izba - veľká pracovňa izba - detská izba - detská spálňa kúpeľňa s WC a sprchovacím kútom Mesačné náklady na bývanie: 150,- eur/plyn, 46,- eur/elektrina, 40,- eur voda/3 mesiace Cena tejto nehnuteľnosti: 348000,- eur vrátane právneho a realitného servisu Lokalita: Obec Tomášov patrí medzi vyhľadávané a obľúbené lokality v blízkosti Bratislavy. Nachádza sa len približne 20 km od hlavného mesta, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť a zároveň pokojné bývanie mimo mestského ruchu. Vďaka svojej polohe je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú kombináciu vidieckeho pokoja a pohodlného spojenia s mestom. Tomášov ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská a základná škola, potraviny, služby, reštaurácie, zdravotné stredisko aj obecný úrad. Obec je známa príjemnou komunitnou atmosférou, množstvom zelene a pokojnými ulicami. Dominantou obce je nádherný kaštieľ s parkom a kaplnkou, ktorý dodáva Tomášovu jedinečný historický charakter. Okolie ponúka možnosti na oddych, cyklovýlety, prechádzky či športové aktivity. Lokalita je ideálna pre pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, Senca či Dunajskej Stredy. Myslíme si, že stojí za to, prísť sa na tento dom pozrieť osobne. V prípade záujmu prosím kontaktujte: realitný poradca Dagmar Fuseková, 0948 624 470, email: fusekova@adendreal.sk

Priestranný 4-izbový bungalov s garážovým komfortom a premyslenou dispozíciou | Hviezdoslavov – uzavretá ulica Ovocná Existujú domy, ktoré ponúkajú dostatok priestoru. A potom sú domy, ktoré boli navrhnuté tak, aby sa v nich žilo pohodlne každý deň. Tento moderný 4-izbový bungalov v pokojnej uzavretej ulici Ovocná v Hviezdoslavove spája kvalitné stavebné prevedenie, funkčnú dispozíciu a veľkorysý pozemok, ktorý ponúka priestor na vytvorenie vysnívaného exteriéru. Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 646 m², pričom jeho úžitková plocha predstavuje 145 m², vrátane garáže s výmerou 21 m². Je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Základné informácie 4-izbový rodinný dom – bungalov úžitková plocha domu: 129 m² garáž: 21 m² pozemok: 646 m² uzavretá a pokojná ulica Ovocná terasa po celej vnútornej časti domu energeticky úsporné tepelné čerpadlo premyslená dispozícia možnosť prerobiť dom na 5 izbový vyššie stropy - 280 cm Dom bol navrhnutý s dôrazom na prirodzené oddelenie dennej a nočnej zóny. Pri vstupe sa nachádza priestranná garáž, z ktorej vedie priamy vstup do technickej miestnosti a následne do interiéru domu. Vo vstupnej chodbe je vytvorený priestor na veľkú šatníkovú zostavu a sedenie. Pravá časť domu patrí nočnej zóne. Nachádzajú sa tu dve detské izby so spoločnou kúpeľňou, samostatná toaleta s umývadlom a komfortná rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a samostatným šatníkom so samostatným odvetraním. Denná časť domu ponúka veľkorysý otvorený priestor určený pre kuchyňu s ostrovčekom, jedáleň a obývaciu izbu. Praktickým doplnkom je priestranná komora, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Veľkým benefitom domu je, že všetky obytné miestnosti majú priamy výstup na terasu, ktorá lemuje vnútornú časť domu a prirodzene prepája interiér so záhradou. Exteriér Pozemok s výmerou 646 m² ponúka množstvo možností na dotvorenie podľa vlastných predstáv. Bez problémov sa naň zmestí bazén, záhradný domček, detské ihrisko alebo okrasná záhrada. Vzniká tak ideálne miesto na oddych aj rodinné stretnutia počas celého roka. Kvalitné stavebné prevedenie Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály s dôrazom na energetickú úspornosť a dlhú životnosť. murovaná stavba z tehly hrúbky 30 cm, zateplenie 15 cm, plochá strecha s dreveným väzníkovým krovom, kvalitná nemecká strešná hydroizolačná fólia, plastové okná s troj-sklom v antracitovom vyhotovení, úsporné vykurovanie prostredníctvom tepelného čerpadla. Lokalita Hviezdoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v okolí Bratislavy. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu R7 a vlakovému spojeniu RegioJet ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania a komfortného dochádzania do hlavného mesta. Veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť mesta Šamorín, vzdialeného len niekoľko minút autom. Nájdete tu kompletnú občiansku vybavenosť – materské, základné aj stredné školy, zdravotné strediská, lekárne, supermarkety, obchodné prevádzky, reštaurácie, kaviarne, banky aj širokú ponuku služieb pre každodenný život. Lokalita je ideálnou voľbou aj pre milovníkov aktívneho životného štýlu. V blízkom okolí sa nachádza obľúbená Dunajská hrádza, ktorá ponúka desiatky kilometrov cyklotrás, korčuliarskych trás aj možností na beh či prechádzky v prírode. Len pár minút od domu sa nachádza aj svetoznámy športovo-relaxačný rezort x-bionic® sphere v Šamoríne. Rezort ponúka špičkové športoviská, aquapark, wellness, fitness centrum, jazdecký areál, tenisové kurty, atletický štadión, reštaurácie, hotel aj množstvo voľnočasových aktivít pre deti i dospelých. Je obľúbeným miestom nielen profesionálnych športovcov, ale aj rodín hľadajúcich kvalitný oddych a aktívne trávenie voľného času. Samotný Hviezdoslavov sa dynamicky rozvíja a ponúka príjemné komunitné bývanie s vlastnými školami, škôlkami, obchodmi, detskými ihriskami, športoviskami a ďalšími službami. Spojenie pokojného prostredia, kvalitnej infraštruktúry a výbornej dostupnosti robí z tejto lokality jedno z najatraktívnejších miest na rodinné bývanie v okolí Bratislavy. Hviezdoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Obyvateľom ponúka pokojné rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. Ak hľadáte novostavbu s premyslenou dispozíciou, kvalitným technickým prevedením a pozemkom, ktorý ponúka priestor na realizáciu vašich predstáv o bývaní, tento rodinný dom je pripravený stať sa vaším novým domovom. Cena tejto nehnuteľnosti: 399900,- eur - vrátane právneho a realitného servisu V prípade záujmu vieme Vám dom dokončiť do štandardu a aj ďalšie stavebné úpravy ako sú napr.: výstavba bazéna, vyvŕtanie studne a realizácia záhrady V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Dagmar Fuseková Realitný poradca mobil: 0948 624 470 ✉️ fusekova@adendreal.sk

HERRYS - Na predaj 5-izbový rodinný dom s veľkou záhradou vo Vajnoroch Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s veľkou záhradou vo Vajnoroch. Srdcom domu je priestranná obývacia izba s krbom a výstupom na krytú terasu. Záhrada s množstvom zelene, grilom, trampolínou a záhradným posedením je ideálna na relax. Deti poteší detské ihrisko v zadnej záhradke. Dom je 3-podlažný, klimatizovaný a zariadený. Úžitková plocha domu je 336 m2Dom má 3 obytné podlažia, nachádzajú sa tu spolu 3 kúpeľne s toaletou, 2 väčšie loggie, 2 spálne s priestranným šatníkom, 2 detské izby, hosťovská izba, menšia pracovňa, herňa, domáce fitko, samostatná práčovňa a množstvo úložného priestoru. Vo dvore sa nachádza vonkajšie parkovanie pre dve autá a samostatná garáž. Kúrenie domu je zabezpečené podlahovým kúrením a radiátormi napojenými na vlastný plynový kotol. Rozloha pozemku 860 m2 Pozemok je oplotený, je tu dostatok súkromia a nachádza sa na ulici Pri mlyne vo Vajnoroch.. V pešej dostupnosti Vajnorské jazero, železničná stanica, cyklotrasy. V blízkosti vynikajúce napojenie na obchvat (R7 a čoskoro nové pripojenie na D1), výborná občianska vybavenosť. BENEFITY •rozloha obytnej plochy 336 m2 •záhrada s detským ihriskom a množstvom zelene •nadštandardné vybavenie •fitness •parkovanie •výborná lokalita DISPOZÍCIA Dom je trojpodlažný. Zo vstupnej predsiene je vstup do priestrannej haly so schodiskom. Na prízemí sa nachádza zariadená kuchyňa (vrátane umývačky, kávovaru, americkej chladničky) a jedálenským kútom, priestranná obývacia izba s krbom a výstupom na krytú terasu, menšia spálňa a kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou a vstup do garáže. Na poschodí sa nachádza väčšia kúpeľňa s vaňou a toaletou, dve priestranné detské izby s výstupom na prvú loggiu a priestranná spálňa s walk-in šatníkom a výstupom na druhú loggiu. V obytnom suteréne sa okrem množstva úložného priestoru nachádza aj hosťovská izba, menšia pracovňa, vlastné fitness so zariadením, samostatná práčovňa so sprchovým kútom a toaletou, kotolňa a v neposlednom rade priestor určený ako herňa, vrátane stolové futbalu. LOKALITA Bratislavská mestská časť Vajnory okrem pokojného bývania ponúka aj niekoľko zaujímavých možností na aktívne trávenie voľného času. Najväčším lákadlom je Vajnorské jazero v pešej dostupnosti od domu. Ďalej sú tu cyklistické chodníky, nový detský pumptrack, prírodná rezervácia Šúr, pre deti veľké verejné detské ihrisko, alebo menšie súkromné ihrisko v záhrade. Vo Vajnoroch sa nachádzajú dve základné školy. Pre psíčkarov obľúbená trasa na venčenie hneď vedľa domu. Počas roka sa vo Vajnoroch organizuje veľa kultúrnych a športových podujatí. V pešej dostupnosti vlaková stanica (5min), Lidl (10min), OC Vajnoria (15min), park Pod lipami (10min). CENA 650.000 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

8 NOVOSTAVIEB PRE MODERNÉ RODINNÉ BÝVANIE | 350 – 650 m² POZEMKY | 239 000 € Ponúkame na predaj 8 nových 4-izbových rodinných domov v mestskej časti Nitra – Janíkovce, v pokojnom prostredí vhodnom pre rodinné bývanie a zároveň s komfortnou dostupnosťou mesta. Projekt spája premyslenú dispozíciu, kvalitnú stavebnú konštrukciu, moderné technológie a praktické riešenia, ktoré oceníte pri každodennom bývaní. DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL Každý dom ponúka 4 obytné miestnosti: 3 samostatné spálne priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a východom na terasu kúpeľňu, dve WC technickú miestnosť Hlavná spálňa má vlastný šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a zároveň zachováva čistý charakter interiéru. Veľkým benefitom je priame prepojenie interiéru so záhradou – z hlavnej spálne aj z obývacej izby je priamy výstup na terasu. TECHNICKÝ ŠTANDARD Domy sú postavené z tehly s obvodovým murivom hrúbky 30 cm a priečkami hrúbky 14 cm. Súčasťou stavebného a technického riešenia je: 20 cm tepelná izolácia, fúkaná izolácia, okná s izolačným trojsklom, vodné podlahové kúrenie, rekuperácia v každej miestnosti, elektrické vonkajšie žalúzie, príprava na klimatizáciu, príprava na tepelné čerpadlo, kompletná príprava na inteligentnú domácnosť . DVOJDOMY, KTORÉ MYSLIA NA SÚKROMIE Napriek tomu, že sú domy riešené ako dvojdomy, každý dom má vlastnú obvodovú stenu. Domy sú teda navzájom spojené iba opticky. Každý dom má zároveň 3 vlastné parkovacie miesta priamo pred nehnuteľnosťou. JANÍKOVCE – MESTO NA DOSAH, POKOJ DOMOVA Janíkovce ponúkajú kombináciu, ktorú pri rodinnom bývaní hľadá mnoho kupujúcich – pokojnejšie prostredie a zároveň dostupnosť kompletnej infraštruktúry Nitry. Pre rodiny s deťmi je výhodou materská škola priamo v Janíkovciach a základná škola v rámci mestskej časti. Praktickou výhodou je aj MHD linka 19, ktorá spája Janíkovce s Nitrou a pokračuje cez Chrenovú, Centro a Univerzity až do centra mesta. Z Janíkoviec sa tak môžete dostať aj k autobusovej a železničnej stanici bez potreby každodenného používania auta. V blízkosti projektu sa nachádza cyklistické prepojenie smerom na Golianovo, vhodné na bicyklovanie, prechádzky a aktívny oddych. Cyklochodnik Janikovce - Golianovo 7 RODINNÝCH DOMOV Pozemok: 350 m² Cena: 239 000 € 1 RODINNÝ DOM Pozemok: 650 m² Cena: 269 000 € Domy sa odovzdávajú v štádiu holodom. Pre klientov, ktorí preferujú kompletné riešenie bez ďalšej koordinácie, je k dispozícii aj možnosť dokončenia na kľúč. PREČO PRÁVE TENTO PROJEKT? 8 nových rodinných domov. 4 izby. Vlastný pozemok. 3 parkovacie miesta. Terasa so vstupom z obývacej izby aj hlavnej spálne. Podlahové kúrenie. Rekuperácia v každej miestnosti. Trojsklá. Elektrické žalúzie. Príprava na klimatizáciu, tepelné čerpadlo a smart home. A k tomu Nitra – Janíkovce, kde máte pokojnejšie rodinné bývanie a mesto zostáva pohodlne dostupné. Ak hľadáte novostavbu pre rodinu, ktorá ponúka moderný technický štandard, praktickú dispozíciu a vlastný priestor, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. Pre viac informácií, pôdorysy, technický štandard alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Zuzana Dirgasová KARIN&PARTNERS +421 902 566 396 dirgasova@karinpartners.sk

Realitná kancelária REMAX Expert Vám - v širokej škále nehnuteľností, ktoré sa Vás snažia zaujať na prvý pohľad - ponúka nehnuteľnosť, ktorá má čo ukázať aj na pohľad druhý, tretí aj na každý ďalší. :) Bývajte v modernom dome vo výbornej kondícii s pocitom skutočného domova už od presťahovania. Na úžitkovej ploche 125 m² sa Vám ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu, pričom každá miestnosť má svoje miesto a svoje využitie. Dennú časť domu tvorí prízemie - obývacia izba s jedálňou - s prirodzene nadväzújúca na kuchyňu; hosťovská izba - alebo pracovňa s prakticky umiestnenou kúpeľnou v úzkom prepojení. Bonusom sú úložné priestory - priestranný rolldor v chodbe či veľkorysá komora Vás zaručene potešia. Poschodie poskytuje súkromie členom rodiny vo večerných hodinách aj v čase potrebného odpočinku. 3 samostatné izby a veľká kúpeľňa Vás priestorovo príjemne prekvapia, deti tu budú mať svoje malé - veľké kráľovstvo a šatník ako dokonalý bonus, ako sa vyhnúť zastavanému priestoru v spálni. Záhrada s rozlohou 117 m² ponúka priestor na rannú kávu, detské hry aj letné večery, alebo skrátka vždy keď dostanete chuť na čerstvý vzduch bez nutnej väčšej fyzickej aktivity. Táto výmera je ideálny kompromis skĺbiť prácu v záhrade na nevyhnutný minimálny čas a venovať zvyšok svojho voľného času príjemnejším aktivitám a rodine. :) Dom je kompletne dokončený, vkusne zariadený kvalitným nábytkom na mieru a spotrebičmi, pri ktorých funkčnosť a kvalita vyhrala bezkompromisne pred výhodnou cenou. Z technických a praktických záležitostí Vás milo prekvapia všetky modernizácie, ktoré dom má: - tepelné čerpadlo (voda-vzduch) s chladením - príprava na klimatizáciu - vonkajšie žalúzie - nádrž na daždovú vodu - mesačné náklady do 100,- EUR - záhradný domček s prípravou na zásuvku 230V - drevená terasa a pergola s tienením - parkovanie pre 2 autá priamo pred domom a ďaľšie benefity, ktoré Vám veľmi rada predstavím osobne na obhliadke. :) Rodinný dom sa nachádza v pokojnej časti obce Zohor, ktorá si zachováva príjemný charakter menšieho sídla, no zároveň ponúka všetko podstatné pre pohodlný rodinný život. Má vlastný rytmus, komunitný charakter, ale zároveň občiansku vybavenosť pre každodenný život v podobe školy, škôlky, obchodou a možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Ak ste presýtení veľkomesta, chcete, aby rodina a deti žili a rástli v pokojnejšom a bezpečnejšom prostredí, ale zároveň potrebujete naďalej zotrvať v blízkosti hlavného centra diania, zavolajte a dohodnime si osobnú obhiadku. Rada Vás s touto nehnuteľnosťou zoznámim - sama Vás presvedčí o svojich kvalitách, aj bez slov. ;)