Domy na predaj, Martin nad Žitavou

AUTORSKÁ ARCHITEKTÚRA | 333,10 m² | POZEMOK 1 534 m² | KOLAUDÁCIA 2019 Dom, ktorý nevznikol podľa katalógu. Vznikol ako originál. Niektoré nehnuteľnosti zaujmú veľkosťou. Iné lokalitou alebo pozemkom. A potom sú domy, pri ktorých si ako prvé všimnete, že prinášajú originálnu architektúru. V Martine nad Žitavou ponúkame na predaj dom s nezameniteľným autorským rukopisom s úžitkovou plochou 333 m², situovaný na veľkorysom pozemku s výmerou 1 534 m². Nie je to typová stavba, tento dom pracuje s priestorom úplne inak. Dom bol navrhnutý a vybudovaný pôvodným majiteľom pre vlastné bývanie. Nevznikal ako univerzálny projekt určený na ďalší predaj. Jeho architektúra preto nesie nezameniteľný architektonický charakter a riešenia, ktoré pri bežnej rezidenčnej výstavbe jednoducho nenájdete. ARCHITEKTÚRA A PRIESTOR • Oblé línie & galéria: Menia perspektívu a otvárajú interiér do výšky. • Centrálne schodisko & svetlík: Prepája jednotlivé úrovne a privádza prirodzené svetlo priamo do centra domu. • Oblúková strešná konštrukcia: Dominantná drevená strecha formuje charakter nehnuteľnosti a prirodzene prechádza do krytých exteriérových priestorov. Strecha tu nie je len technickým zakončením, ale hlavným architektonickým prvkom. DISPOZÍCIA (Tri funkčné úrovne) Priestor nevzniká iba veľkosťou miestností, ale vytvárajú ho výšky, priehľady a prepojenie podlaží. 333 m² tak nepôsobí ako súčet izieb, ale ako jeden premyslený celok. Podzemné podlažie (vhodné aj ako samostatný byt či firemné zázemie): • Praktické technické a skladové zázemie • Samostatný vstup zvonka 1. Nadzemné podlažie: • Kuchyňa s jedálňou a obývacia izba • 2 samostatné izby • Kúpeľňa a samostatné WC • Technické zázemie a schodisko Obytné podkrovie: • Izba a šatník • Kúpeľňa a chodba • Otvorená galéria TECHNICKÉ RIEŠENIE A ZHRNUTIE Výrazná architektúra tu nestojí na úkor technického riešenia. Dom bol skolaudovaný v roku 2019 a je vo veľmi dobrom technickom stave. • Konštrukcia: Keramické tvárnice Porotherm Profi 40 (kvalitné nosné konštrukcie, hydroizolácia a tepelná izolácia). • Vykurovanie & Komfort: Teplovodné podlahové vykurovanie, plynový kotol, zásobník TÚV + hypokaustový krb s vykurovacou vložkou. • Okná & Tienenie: Plastové okná s vonkajším hliníkovým tienením (vonkajšie žalúzie) • Siete: Napojenie na elektrinu, zemný plyn, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. • Energetická trieda: A1 (v ukazovateli primárnej energie). POZEMOK 1 534 m² Veľkorysý pozemok poskytuje dostatok priestoru pre záhradu, oddych aj ďalšie využitie. Výrazné presahy strešnej konštrukcie vytvárajú kryté exteriérové plochy a prirodzene prepájajú interiér so záhradou. Práve vďaka rozlohe pozemku môže jedinečná silueta domu naplno vyniknúť. K dispozícii je aj dostatok priestoru pre parkovanie. DOM PRE KLIENTA, KTORÝ NEHĽADÁ ŠTANDARD Pôdorys vysvetlí dispozíciu a fotografie ukážu tvar. Ani jedno však neprenesie pocit z pohľadu z galérie alebo prirodzené svetlo z centrálneho svetlíka. Architektúra tohto domu funguje najlepšie vo chvíli, keď sa v nej nachádzate a postupne odhaľujete výnimočné a jedinečné časti domu. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Architektúru tohto formátu treba vidieť naživo. Rada vám poskytnem podrobnosti a dohodneme si individuálny termín obhliadky, aby ste si priestor a jeho jedinečnú atmosféru mohli vychutnať osobne. Mgr. Reichel Beáta, RSc. 0905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

200 m² ÚŽITKOVEJ PLOCHY | 2 PODLAŽIA | KOMPLETNÉ SIETE | STUDŇA | DOM PRIPRAVENÝ NA REKONŠTRUKCIU Interiér domu môžete rekonštrukciou úplne zmeniť. Približne 200 m² úžitkovej plochy, 80 m² pivnice, takmer 10-árový pozemok, kompletné inžinierske siete a dobrú dostupnosť však dodatočne vytvoríte len veľmi ťažko. Práve tieto hodnoty tvoria základ tejto ponuky. V obci Martin nad Žitavou, približne 4 km od Zlatých Moraviec, ponúkame na predaj dvojpodlažný podpivničený rodinný dom na pozemku s výmerou 998 m². Dom je vhodný pre klienta, ktorý potrebuje veľa priestoru a chce si bývanie navrhnúť podľa vlastných potrieb. Cena transparentne zohľadňuje pôvodný stav a potrebu kompletnej rekonštrukcie. Neplatíte za staršie zariadenie ani za riešenia predchádzajúceho majiteľa. Financie môžete investovať priamo do dispozície, technológií a štandardu, ktoré budú vyhovovať vám. DOM V SKRATKE • lokalita: Martin nad Žitavou, okres Zlaté Moravce • úžitková plocha: cca 200 m² • pozemok: 998 m² • pivnica: cca 80 m² • podlažia: prízemie + poschodie • podpivničenie: áno • konštrukcia: tehla a pórobetón • strecha: škridlová, udržiavaná, bez zatekania • siete: voda, elektrina 230/400 V, plyn a kanalizácia • ďalší zdroj vody: vlastná studňa • stav: pôvodný, určený na kompletnú rekonštrukciu • ďalšie prvky: presklená veranda a balkón • dostupnosť: Zlaté Moravce cca 4 km, diaľnica približne do 10 minút PREČO JE PONUKA ZAUJÍMAVÁ • veľkorysá plocha domu vhodná aj pre početnejšiu rodinu • rozsiahla pivnica s viacerými možnosťami využitia • pozemok vhodný na záhradu, oddychovú zónu aj parkovanie • možnosť dispozičných zmien podľa potrieb nového majiteľa • kompletné inžinierske siete vrátane kanalizácie a plynu • vlastná studňa • udržiavaná škridlová strecha bez zatekania • dom je vyprataný a pripravený na začatie prác • možnosť spojiť bývanie s podnikaním, dielňou alebo skladom • dobrá dostupnosť do mesta aj na diaľnicu PREČO CENA DÁVA ZMYSEL Cena zohľadňuje rozsah potrebnej rekonštrukcie. Kupujúci však nezískava iba dom v pôvodnom stave, ale najmä: • približne 200 m² priestoru na dvoch podlažiach • ďalších cca 80 m² v podpivničení • pozemok s výmerou 998 m² • existujúce napojenie na všetky hlavné inžinierske siete • studňu, balkón a presklenú verandu • strechu v udržiavanom stave bez zatekania • vypratanú nehnuteľnosť bez nákladov na odvoz starého zariadenia • polohu len pár minút od Zlatých Moraviec Rekonštrukcia umožňuje vytvoriť moderné bývanie bez kompromisov, ktoré často prináša kúpa už hotového domu. Nový majiteľ rozhodne o dispozícii, materiáloch, vykurovaní aj výslednom štandarde. STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je v pôvodnom stave a je pripravené na rekonštrukciu a zrealizovanie vašej predstavy. Dom je už vyprataný, čo šetrí čas aj náklady spojené s odvozom pôvodného nábytku a vybavenia. S rekonštrukčnými prácami možno začať bez zdĺhavého vypratávania. Súčasťou prezentácie sú vizualizácie možného budúceho vzhľadu. Za každou vizualizáciou je zaradená reálna fotografia, aby ste mohli porovnať aktuálny stav s potenciálom po rekonštrukcii. PRIESTOR PRE BÝVANIE, PRÁCU AJ ZÁĽUBY Vďaka dvom podlažiam, pivnici a veľkému pozemku môže nehnuteľnosť slúžiť na: • komfortné rodinné alebo viacgeneračné bývanie • spojenie bývania s podnikaním • domácu kanceláriu • dielňu alebo ateliér • skladové a technické zázemie • hobby miestnosť, posilňovňu či vináreň Pivnica s výmerou približne 80 m² výrazne rozširuje možnosti využitia domu. Nemusí zostať iba skladom – po vhodnej úprave môže vytvoriť kvalitné technické, pracovné alebo voľnočasové zázemie. POZEMOK 998 m² Pozemok poskytuje dostatok miesta na: • záhradu • terasu a oddychovú zónu • detské ihrisko • parkovanie viacerých vozidiel • hospodárske alebo úložné zázemie LOKALITA Martin nad Žitavou ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň dobrú dostupnosť do mesta. • Zlaté Moravce: približne 4 km • diaľničné napojenie: približne do 10 minút • v obci: materská škola, základná škola a potraviny • kompletná občianska vybavenosť: Zlaté Moravce • pohodlné spojenie smerom na Nitru, Bratislavu aj ďalšie mestá CENA A SERVIS Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny a poradenský servis. Pomôžeme vám aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Výšku mesačnej splátky si môžete vypočítať na hypotekárnej kalkulačke: https://profibroker.sk/hypoteka/ Dohodnite si obhliadku a príďte si osobne overiť rozsah domu, pivnice aj pozemku. Práve pri osobnej návšteve najlepšie vyniknú možnosti, ktoré táto nehnuteľnosť ponúka. Mgr. Beáta Reichel, RSc. Nitrianska realitná kancelária +421 905 440 705

ZNÍŽENÁ CENA - Pre všetkých , ktorí hľadajú bývanie v rodinnom dome , v kľudnom, tichom prostredí, na okraji Zlatých Moraviec, máme túto ponuku. V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj -5 izbový rodinný dom, čiastočne podpivničený. Rodinný dom je navrhnutý ako bungalov , pričom nerovnosť terénu, bola využitá na vybudovanie technického suterénu- s 2 garážou, kotolňou, dielňou- ktorú môžete využiť ako priestor na saunu aleebo fitnes. Plocha suterénu - 66,95 m2. Prvé nadzemné podlažie je rozdelené na dennú a nočnú časť - v dennej časti - predsieň, chodba, pracovňa, kuchyňa spojená s obývačkou,, z výstupom na terasu, špajza = technická miestnosť zo vstupom- schodiskom do suterénu, samostatné WC. V nočnej časti - spálňa, 2 detské izby, kúpelňa. Podlahová plocha tohto podlažia - 160 m2. Kúpelňa je riešená s ohľadom na viacčlennú rodinu - 2 umývadlá, sprcha, vaňa, WC. Podlahy sú riešené v izbách - plávajúca podlaha, kuchyńa, ostatné miestnosti - dlažba. Dom bol kolaudovaný v r. 2015, je murovaný z tehly Porotherm, zateplený 10cm Nobasilom, okná plastové 2 a 3- sklá. Obklady domu sú riešené Brick-tehličkami. K nádhernej atmosfére domu prispieva aj upravený pozemok s dreveným altánkom, závlahou , krásnou úpravou a výsadbou. Kúrenie je riešené 2 kotlami - plynovým , a kotlom na drevo, plus fotovoltaika, rekuperácia. Dom disponuje alarmom, videovrátnikom. Dom je umiestnený v tichej ullici v obci Martine nad Žitavou o veľkosti- 680 m2 ,3 km od Zlatých Moraviec, 27 km od Nitry. Tento dombude krásnym miestom na bývanie pre klientov, ktorí hľadajú bungalov vyššieho štandardu s technickým zázemím. Bližšie informácie poskytne a obhliadku zabezpečí Ing. Radmila Fogadová , 0905980997, mail: tekovska@gmail.com Možná hypotíéka prostredníctvom nášho hypotekárneho špecialistu. DOHODA na cene možná.