Domy na predaj

Bosen group vám ponúka veľkorysý a slenečný 5 izbový rodinný dvojdom s terasou a záhradou vo veľmi žiadanej lokalite v Rakúsku. Táto elegantná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Dom bol kúpený ako novostavba v roku 2020 a nachádza sa v pokojnej rezidenčnej časti priamo v centre obce na ulici Sulzgasse. Rodinný dom je súčasťou komorného projektu dvoch dvojdomov so súkromnou príjazdovou cestou, pričom k nehnuteľnosti prislúchajú dve vlastné parkovacie státia a súkromná záhrada, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné chvíle aj letné posedenia. ZÁKLADNÉ INFROMÁCIE Celková podlahová plocha domu je 146 m² a dispozične je rozdelená na dve podlažia s dôrazom na funkčnosť, komfort a vzdušnosť priestoru. Denná časť na prízemí prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou a vytvára príjemný otvorený priestor pre každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Samozrejmosťou je praktická špajza, pracovňa, kúpeľňa s WC a technická miestnosť. Nočná časť na poschodí ponúka hlavnú spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu, samostatné WC a veľkorysú kúpeľňu, ktorá zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu. Interiér pôsobí nadčasovo, elegantne a harmonicky. Svetlé tóny, kvalitné materiály a čisté línie vytvárajú príjemnú atmosféru moderného rodinného bývania. DISPOZÍCIA 1. nadzemné podlažie: vstupná hala priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou kuchyňa s jedálenskou časťou špajza pracovňa / hosťovská izba kúpeľňa so sprchovým kútom a WC technická miestnosť 2. nadzemné podlažie: hlavná spálňa detská izba hosťovská izba samostatné WC veľká kúpeľňa chodba VÝHODY moderná novostavba z roku 2020 nadštandardná výmera 146 m² 5 plnohodnotných izieb dve kúpeľne + samostatné WC súkromná záhrada dve vlastné parkovacie státia súkromná príjazdová cesta pokojná rezidenčná lokalita výborná dostupnosť do Bratislavy kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti bez potreby ďalších investícií okamžite k nasťahovaniu PARKOVANIE K nehnuteľnosti prislúchajú 2 vlastné parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú priamo pred domom na súkromnej príjazdovej ceste. Parkovanie je komfortné, bezpečné a zabezpečuje pohodlný každodenný prístup bez potreby verejného parkovania. Veľkou výhodou je aj pokojná uzavretá rezidenčná zóna s minimálnou premávkou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. ZARIADENIE Dom sa predáva komplet zariadený ako je na fotografiach. LOKALITA Bad Deutsch Altenburg patrí medzi vyhľadávané lokality najmä vďaka svojej strategickej polohe a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Do centra Bratislavy sa pohodlne dostanete približne za 15–20 minút, čo robí z tejto lokality ideálne miesto pre klientov, ktorí chcú bývať pokojnejšie, no zároveň zostať v bezprostrednej blízkosti mesta. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Nachádzajú sa tu potraviny, škola, škôlka, zdravotné služby, reštaurácie, kaviarne aj športové a voľnočasové aktivity. Lokalita je známa svojím pokojom, čistým prostredím a príjemnou komunitnou atmosférou. Blízkosť prírody, Dunaja a rekreačných možností zároveň poskytuje výborné podmienky pre aktívny životný štýl aj rodinné bývanie. Výhodou je aj výborné napojenie na diaľnicu a komfortné dochádzanie do Bratislavy, Hainburgu či Viedne. VIRTUÁLNA PREHLIADKA Virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=4UgL8LFL5aP CENA 499.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát MAKLÉR Ing. Lucia Klepetková, MSc. Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

BOSEN GROUP exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom v obci Lúčky, len 2 km od historickej Kremnice. Nehnuteľnosť v sebe spája komfort moderného bývania, energetickú sebestačnosť a investičnú príležitosť v turisticky vyhľadávanej lokalite. VIDEO: https://youtu.be/5AZrRb00QCg DOM A POZEMOK Dom prešiel v roku 2019 rozsiahlou rekonštrukciou a nachádza sa na slnečnom, mierne svahovitom pozemku s ideálnou J/Z orientáciou a výmerou 1 165 m². Veľkým benefitom je možnosť dokúpenia priľahlých pozemkov, čo ponúka potenciál pre rozšírenie záhrady alebo ďalšiu výstavbu. Energetická sebestačnosť: Dom je navrhnutý s dôrazom na nízke náklady. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje tepelné čerpadlo v kombinácii s fotovoltikou a kotlom na tuhé palivo. Inžinierske siete: Elektrina, obecná voda, odpad riešený septikom. DISPOZÍCIA (2 samostatné apartmány) Stavba je čiastočne podpivničená a inteligentne rozdelená na dve bytové jednotky so samostatnými vstupmi, čo zaručuje maximálne súkromie: - Predný apartmán: Vstupná chodba, kuchyňa, 3 priestranné izby a 2 kúpeľne. - Zadný apartmán: Vstupná chodba so schodiskom vedúcim na 1. NP, ktoré tvorí srdce domu – priestranná obývacia izba, kuchyňa, jedáleň s výstupom na terasu, 2 spálne, veľkorysý šatník, kúpeľňa a toaleta. HOSPODÁRSKA BUDOVA – Obrovský potenciál Na pozemku sa nachádza samostatná hospodárska budova s vlastným súpisným číslom (aktuálne dielňa/sklad). Úžitková plocha: 43 m2 (zastavaná). Možnosť rekonštrukcie: Prestavbou je možné získať až 140 m2 obytnej plochy. Vzniknúť tak môže tretia plnohodnotná ubytovacia jednotka, ktorá výrazne zvyšuje investičný potenciál nehnuteľnosti (penzión, prenájom apartmánov a pod.). LOKALITA A VYUŽITIE Obec Lúčky je bránou do prírody Kremnických vrchov – pokojná lokalita s rýchlou dostupnosťou do mesta. Nehnuteľnosť je ideálna pre: - Viacgeneračné bývanie alebo zdravý, pokojný život v prírode. - Podnikanie a investíciu: možnosť vytvorenia penziónu s 3 apartmánmi, stabilný pasívny príjem v turisticky atraktívnej oblasti. - Aktívny oddych a rekreáciu: lyžiarske strediská Skalka a Krahule, Via ferrata, termálne kúpele Turčianske Teplice, množstvo cyklotrás a turistických chodníkov. Výborná dostupnosť na diaľnicu R1 (cca 10 min). CENA: 249:800 € Dom v Lúčkach predstavuje kombináciu komfortného bývania, nízkych prevádzkových nákladov a skvelej investičnej príležitosti v srdci Kremnických vrchov. Realitný maklér: Kapuscinský Róbert, Tel: +421 919 230 546, Mail: kapuscinsky@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis pošas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis a vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosľou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sä autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 5-izbový rodinný dom s trojgarážou, veľkorysou zimnou záhradou a wellnessom, situovaný v absolútnom súkromí v pokojnej časti Stupavy. Nehnuteľnosť zaujme vzdušným denným priestorom s krbom, množstvom prirodzeného svetla a premyslenou dispozíciou, ktorá vytvára komfortné bývanie aj príjemnú atmosféru na oddych. Výraznou pridanou hodnotou je priestranné podkrovie s potenciálom ďalšieho využitia a udržiavaný pozemok s možnosťou rozšírenia, ktorý poskytuje ideálne podmienky na pokojný rodinný život. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=2vx98YoYTTg DOM: Dom bol postavený v roku 2018 a je situovaný na pozemku s výmerou 1 300 m², na konci nepriechodnej ulice. Úžitková plocha domu je 192 m² + zimná záhrada má výmeru 32 m² + garáž 61 m². Ďalších približne 200 m² tvorí priestranné podkrovie, ktoré ponúka široké možnosti budúceho využitia, napríklad ako ďalšia obytná zóna, pracovňa, herňa či oddychový priestor. DISPOZÍCIA: Dispozíciu domu tvorí vstupná chodba, praktická priechodná špajza s priamym vstupom do kuchyne, samostatná toaleta a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej sa vstupuje do zimnej záhrady. Praktická hosťovská izba so samostatnou kúpeľňou a toaletou oddeľuje dennú časť domu od nočnej. Nasledujú dve detské izby prepojené spoločnou kúpeľňou s toaletou, komora a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Praktickým benefitom je aj priamy prechod do garáže suchou nohou cez technickú miestnosť a práčovňu. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE: Dom je vybavený kvalitnými oknami s izolačnými trojsklami, rekuperáciou a centrálnym vysávačom. Vykurovanie je riešené kombináciou podlahového kúrenia v obývacej izbe a kúpeľniach, elektrických radiátorov a krbu. Súčasťou vybavenia je interiérová sauna, pec na tuhé palivo v zimnej záhrade a kompletné zariadenie, ktoré zostáva súčasťou predaja. Ďalším praktickým benefitom je podzemná nádrž s objemom 64 m³ určená na zavlažovanie záhrady. Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti patrí aj vonkajšia sauna s ochladzovacou kaďou, ktorá svojím vzhľadom vytvára výnimočné miesto pre oko, telo aj dušu. LOKALITA: Stupava patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka spojeniu pokojného bývania, prírody a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Hrabová ulica sa nachádza v tichej rezidenčnej časti obklopenej zeleňou, pričom bezprostredná blízkosť Malých Karpát ponúka ideálne podmienky na cyklistiku, turistiku aj každodenné prechádzky. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť a rýchle napojenie na diaľnicu. CENA: 720 000 EUR REALITNÝ MAKLÉR Petr Mík tel.: +421 911 150 233 mail: mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Bosen Group Vám ponúka na predaj moderný 4 izbový rodinný dom, nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Dunajská Lužná. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2020 a zaujme kvalitným prevedením, premyslenou dispozíciou, nadštandardným vybavením a súkromím, ktoré poskytuje uzavretá ulica určená výhradne pre majiteľov nehnuteľností. Stavba je súčasťou dvojdomu. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=yWNPBwWvijn DOM: Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 110 m², zastavanou plochou 70 m² a je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 416 m². Ide o novostavbu postavenú z tvárnic Ytong s tepelnoizolačnými vlastnosťami. Dom je orientovaný na južnú, západnú a severnú svetovú stranu, vďaka čomu je interiér počas celého dňa presvetlený prirodzeným svetlom. DISPOZÍCIA: Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje komfortné bývanie pre celú rodinu. PRÍZEMIE: vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, priamy vstup na terasu a do záhrady, kúpeľňa s toaletou, technická miestnosť. POSCHODIE: tri samostatné spálne, samostatný šatník, kúpeľňa s toaletou. VYBAVENIE: Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort, kvalitné materiály a moderné technológie. Podlahové kúrenie je v celej nehnuteľnosti a klimatizačné jednotky vo všetkých obytných miestnostiach – v obývacej izbe aj vo všetkých troch spálňach. Interiér je vybavený nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a zároveň vytvára elegantný vzhľad celého domu. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi najvyššej rady značky Bosch. Kúpeľne disponujú kvalitnou sanitou značky Duravit. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená. IS: Dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrinu 230 V / 400 V, optický internet a plynová prípojka je privedená priamo na pozemok, čo poskytuje možnosť jej budúceho využitia. POZEMOK: Pozemok je kompletne upravený, rovinatý a navrhnutý tak, aby ponúkal maximálne súkromie aj pohodlie pri každodennom bývaní. K dispozícii je vlastná studňa využívaná na zavlažovanie záhrady, plne automatický závlahový systém, záhradný domček s výmerou 20 m², ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru, a priestranná terasa s výmerou 36 m², ideálna na rodinné posedenia, grilovanie alebo oddych. Všetky stavby a spevnené plochy sú riadne zapísané na liste vlastníctva. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku, kde sú k dispozícii tri komfortné parkovacie miesta. Vstup na pozemok je riešený elektrickou vstupnou bránou. LOKALITA: Dunajská Lužná patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v okolí Bratislavy. Ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania s rýchlou dostupnosťou do hlavného mesta. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane materských a základných škôl, obchodov, reštaurácií, zdravotného strediska, športovísk a zastávok prímestskej dopravy. Veľkou výhodou je pokojná súkromná ulica s minimálnou premávkou, ktorá zabezpečuje vysokú mieru súkromia, bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi a príjemné prostredie na každodenný život. CENA : 419.990 € MAKLÉR: Jakub Olša +421 944 844 489 olsa@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj príjemný 3-izbový rodinný dom v lokalite Gabčíkovo – Prístav, v bezprostrednej blízkosti prírody a Dunaja. Ak hľadáte pokojné bývanie mimo ruchu mesta, vlastnú záhradu a prírodu na dosah, tento dom ponúka zaujímavé spojenie celoročného rodinného bývania a rekreačného oddychu. Je vhodný pre pár, menšiu rodinu, ale aj pre tých, ktorí túžia po druhom domove na víkendy a dovolenky. Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva evidovaná ako rodinný dom, umožňuje trvalé bývanie a má zabezpečený aj pravidelný odvoz komunálneho odpadu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Gt4tyY9qb3T DOM: Dvojpodlažný rodinný dom skolaudovaný v roku 2019 ponúka úžitkovú plochu 101 m² a nachádza sa na rovinatom, oplotenom pozemku s výmerou 265 m². Zastavaná plocha domu je 60 m².Dom má praktické dispozičné riešenie s dennou a nočnou časťou, ktoré poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie. DISPOZÍCIA: Prízemie: obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom, s priamym výstupom do záhrady. Poschodie: dve samostatné izby poskytujúce súkromie na oddych. Súčasťou domu je kúpeľňa s toaletou. TECHNICKÉ VYBAVENIE: Dom je zateplený, vybavený plastovými oknami a podlahovým vykurovaním, ktoré zabezpečuje kotol na drevené pelety. V dome sú tiež funkčné krbové kachle. Kuchyňa je vybavená sporákom, chladničkou s mrazničkou a mikrovlnnou rúrou. Odpadové vody sú odvádzané do žumpy. POZEMOK A PARKOVANIE: Rovinatý pozemok s výmerou 265 m² je kompletne oplotený a poskytuje priestor na oddych, záhradné posedenie, grilovanie alebo vytvorenie príjemnej relaxačnej zóny. Pri dome je možnosť parkovania približne pre 3 až 4 vozidlá. LOKALITA: Gabčíkovo – Prístav je pokojná lokalita v blízkosti Dunaja, ktorá spája bývanie s možnosťami aktívneho oddychu v prírode. Milovníci cyklistiky ocenia cyklotrasy v okolí Dunaja, rybári možnosti rybolovu a rodiny priestor na prechádzky, výlety či víkendový relax. Lokalita je vhodná na celoročné bývanie aj rekreáciu. Občianska vybavenosť je dostupná v meste Gabčíkovo. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: Na liste vlastníctva evidovaná ako rodinný dom Možnosť celoročného bývania a trvalého pobytu Kolaudácia v roku 2019 Úžitková plocha 101 m² Praktická dispozícia s dvoma samostatnými izbami Podlahové vykurovanie Vlastná oplotená záhrada Možnosť parkovania viacerých vozidiel Pravidelný odvoz komunálneho odpadu Pokojné prostredie v blízkosti Dunaja CENA: 169 900 € REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Zuzana Murínová, Tel.: 0919 060 880, E-mail: murinova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis a vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI.

BOSEN Group Vám ponúka na predaj moderný a harmonický 4-izbový rodinný dom s prvkami Feng Shui, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Veľké Dvorníky, len 2 km od Dunajskej Stredy. Nehnuteľnosť zaujme kvalitným vyhotovením, premyslenou dispozíciou, nadštandardným vybavením, vlastným murovaným bazénom a maximálnym súkromím. DOM: Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 171,77 m², priestrannou terasou s výmerou 27,30 m², zastavanou plochou 232,56 m² a je situovaný na rovinatom pozemku s výmerou 658 m². Ide o moderný jednopodlažný rodinný dom typu bungalov, navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, dostatok prirodzeného svetla a komfortné rodinné bývanie. DISPOZÍCIA: Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje dostatok súkromia a pohodlia pre všetkých členov rodiny. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: vstupná chodba (zádverie), samostatná toaleta, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s priamym vstupom na terasu a do záhrady, hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s toaletou, 2 samostatné izby, druhá kúpeľňa, chodba, garáž prepojená s technickou miestnosťou. VYBAVENIE: Dom bol navrhnutý s dôrazom na harmóniu, kvalitné materiály a vysoký štandard bývania. Samozrejmosťou je podlahové vykurovanie, klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach, nábytok vyrobený na mieru, dizajnové kúpeľne s kvalitnou sanitou a štýlové interiérové prvky inšpirované filozofiou Feng Shui. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na okamžité nasťahovanie. INŽINIERSKE SIETE: Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrinu (230 V/400 V) a optické internetové pripojenie. POZEMOK: Pozemok s výmerou 658 m² ponúka ideálne súkromie a priestor na oddych. Nachádza sa na ňom murovaný bazén, zastrešená terasa vhodná na rodinné posedenia a murovaný záhradný domček s technológiou pre bazén a úložným priestorom. Všetky stavby a spevnené plochy sú riadne zapísané na liste vlastníctva. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené v priestrannej garáži s automatickou bránou, pričom ďalšie parkovacie miesta sa nachádzajú priamo na pozemku. LOKALITA: Veľké Dvorníky patria medzi obľúbené rezidenčné obce v tesnej blízkosti Dunajskej Stredy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, pokojné prostredie a výbornú dostupnosť. Do centra Dunajskej Stredy sa dostanete približne za 3 minúty a vďaka rýchlostnej ceste R7 je Bratislava vzdialená približne 45 km, čo predstavuje približne 35 minút jazdy autom. Ide o ideálne bývanie pre rodiny aj pre tých, ktorí dochádzajú za prácou do hlavného mesta. CENA: info o cene v RK MAKLÉR: Ing. Zuzana Murínová,, Tel.: 0919 060 880, E-mail: murinova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis a vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP.

Moderné bývanie v Galante – Kolónia | 76 m² | terasa | pozemok 175 m² | 3 parkovacie miesta Ponúkame na predaj krásny, kompletne zrekonštruovaný a zariadený byt v obľúbenej lokalite Galanta – Kolónia. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou v 07/2025 a je pripravená na okamžité nasťahovanie – bez potreby ďalších investícií. Interiér pôsobí moderne, elegantne a útulne. Pri rekonštrukcii boli použité kvalitné materiály a vybavenie. Veľkou výhodou je terasa s výmerou 10 m², pozemok o veľkosti 175 m² a parkovanie pre 3 vozidlá. Nechýba ani altánok, elektrická brána či klimatizácia. VYBAVENIE A KOMFORT • podlahové elektrické kúrenie s termostatom v každej miestnosti • klimatizácia • videovrátnik • elektrická brána • parkovanie pre 3 vozidlá • terasa • altánok • príprava na alarm • optický internet • nízke mesačné náklady – do 100 € (elektrina + voda) REKONŠTRUKCIA A INTERIÉR nové kvalitné parkety značky Parador vzor rybia kosť korková izolačná vrstva pod parketami nové tapety a maľovka nová sedacia súprava značky PHASE nehnuteľnosť sa predáva so zariadením s výnimkou komody, rozkladacieho gauča a stolíka v izbe. Ak hľadáte nehnuteľnosť, do ktorej sa môžete jednoducho nasťahovať a začať bývať, táto ponuka určite stojí za pozornosť. Kombinácia modernej rekonštrukcie, kvalitného vybavenia, nízkych mesačných nákladov, vlastného pozemku, terasy a parkovania pre tri autá vytvára veľmi príjemné a praktické bývanie. Cena: 227 990 € V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel.č. +421 944 971 717

PINK reality Vám so súhlasom majiteľa ponúka na predaj moderný rodinný dom v krajnej časti radovej zástavby na Jabloňovej ulici v Šali. Dom sa nachádza v pokojnej lokalite v blízkosti Váhu, ktorá ponúka príjemné bývanie s dostatkom súkromia. Ako krajný dom poskytuje výhodu pozemku prístupného z viacerých strán a príjemné prepojenie interiéru s vonkajším priestorom. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie s praktickou dispozíciou a vlastným pozemkom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Šaľa – Jabloňová ulica Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom v radovej zástavbe Poloha: Krajný dom Rozloha pozemku: 290 m² Zastavaná plocha: 110 m² Úžitková plocha: 90 m² Počet izieb: 4 Cena: 255 000 € DISPOZÍCIA DOMU Dom disponuje praktickým dispozičným riešením, ktoré poskytuje dostatok priestoru na pohodlné rodinné bývanie. vstupná chodba 3 samostatné spálne, pričom jedna má výstup na dvor priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou kúpeľňa samostatné WC technická miestnosť VYBAVENIE A TECHNICKÉ PARAMETRE kvalitná murovaná konštrukcia z tehly Porotherm s hrúbkou 30 cm zateplenie obvodových stien 15 cm polystyrénom keramický betónový strop so zateplením 40 cm polystyrénom plastové osemkomorové okná s trojsklom podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom vonkajšie elektrické žalúzie Dom ponúka moderné technické riešenia, ktoré prispievajú k pohodliu bývania a efektívnej prevádzke domácnosti. POZEMOK A EXTERIÉR Veľkou výhodou je, že ide o krajný rodinný dom, ktorý poskytuje viac možností využitia vonkajšieho priestoru. pozemok s výmerou 290 m² výstup z obývacej izby na terasu prístup na pozemok aj z bočnej strany Vonkajší priestor ponúka možnosti na vytvorenie terasy, oddychovej zóny či záhradky podľa vlastných predstáv. LOKALITA – ŠAĽA, JABLOŇOVÁ ULICA Pokojná lokalita v blízkosti Váhu je vhodná pre tých, ktorí hľadajú príjemné bývanie mimo rušného centra mesta, no zároveň chcú zostať v dosahu občianskej vybavenosti Šale. Blízkosť rieky Váh ponúka možnosti na prechádzky, relax a trávenie voľného času v príjemnom prostredí. Rodinný dom sa predáva bez zariadenia, čo novému majiteľovi umožňuje zariadiť si interiér podľa vlastného vkusu a predstáv. V cene nehnuteľnosti je kompletný právny servis, vrátane poplatkov spojených s prepisom nehnuteľností na katastri a rovnako poplatky za overovanie podpisov na príslušných úradoch. Radi Vám taktiež sprostredkujeme najvýhodnejší hypotekárny úver prostredníctvom bezplatnej konzultáciu s naším finančným odborníkom. Zabezpečíme tak plynulé a bezproblémové financovanie Vašej vysnívanej nehnuteľnosti. Oslovila Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku na tel.č. 0917 87 37 79

Moderné technológie, premyslená dispozícia a dostatok priestoru pre rodinný život. V obci Reca, len niekoľko kilometrov od Senca, ponúkame na predaj samostatne stojaci 4-izbový bungalov, ktorý spája komfort prízemného bývania, praktické rozdelenie interiéru a energetické technológie v podobe tepelného čerpadla a fotovoltických panelov. Dom je aktuálne vo výstavbe s predpokladaným dokončením vo februári až marci 2027. Predáva sa v stave holodom, čo budúcim majiteľom umožní dokončiť si interiér podľa vlastných predstáv. DOM A DISPOZÍCIA Rodinný dom je navrhnutý ako samostatne stojaca, jednopodlažná stavba na pozemku s výmerou 430 m². Súčet vnútorných plôch miestností predstavuje 109,08 m². Dispozícia je rozdelená na dennú a nočnú časť, čím poskytuje priestor na spoločný rodinný život aj potrebné súkromie. Srdcom domu je denná zóna s celkovou výmerou 40,58 m², ktorú tvorí: • obývacia izba – 16,84 m² • jedáleň – 12,29 m² • kuchyňa – 11,45 m² Takéto usporiadanie vytvára prirodzený priestor na spoločné stolovanie, oddych aj každodenné fungovanie rodiny. Praktickým doplnkom kuchyne je samostatná špajza s výmerou 2,61 m². Nočná časť domu ponúka tri samostatné nepriechodné izby: • spálňa – 15,90 m² • detská izba – 13,86 m² • detská izba – 11,85 m² Tri oddelené izby umožňujú pohodlné bývanie rodine s deťmi, prípadne využitie jednej z miestností ako pracovne či hosťovskej izby. Ďalšie priestory domu: • zádverie – 4,97 m² • chodba – 8,01 m² • kúpeľňa s WC – 6,71 m² • samostatné WC – 1,76 m² • technická miestnosť – 2,83 m² • vonkajšie závetrie – 2,38 m² Dôležitou výhodou dispozície sú dve toalety, samostatná technická miestnosť a špajza. Ide o praktické riešenia, ktorých význam oceníte najmä pri každodennom fungovaní viacčlennej domácnosti. TECHNOLÓGIE A VYHOTOVENIE Dom bude vybavený tepelným čerpadlom a fotovoltickými panelmi. Tieto technológie predstavujú moderný prístup k zabezpečeniu vykurovania a využívaniu elektrickej energie v rodinnom dome. Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom. Budúci majiteľ tak získa možnosť prispôsobiť finálny vzhľad interiéru vlastnému vkusu, od výberu podláh a obkladov až po zariadenie jednotlivých miestností, v závislosti od presného rozsahu odovzdania. POZEMOK Dom je situovaný na pozemku s výmerou 429 m², ktorý poskytuje priestor na vytvorenie záhrady a vonkajšieho zázemia podľa potrieb budúcich majiteľov. Výhodou prízemného bungalovu je aj pohodlné bývanie bez vnútorného schodiska, vhodné pre rodiny s malými deťmi aj pre tých, ktorí uprednostňujú všetky miestnosti na jednom podlaží. LOKALITA – RECA PRI SENCI Reca ponúka alternatívu k bývaniu v meste pre ľudí, ktorí uprednostňujú rodinný dom, vlastný pozemok a pokojnejšie prostredie. Blízkosť Senca umožňuje využívať širšiu občiansku vybavenosť, obchody, služby, školy aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Poloha obce zároveň poskytuje cestné spojenie smerom na Senec a Bratislavu, čo je praktické pre rodiny, ktoré chcú bývať mimo mesta, no potrebujú zostať v kontakte s jeho pracovnými a spoločenskými možnosťami. CENA A DOKONČENIE Predajná cena: 296 600 € • Stav nehnuteľnosti: novostavba vo výstavbe • Stav odovzdania: holodom • Predpokladané dokončenie: február – marec 2027 • Výmera pozemku: 429 m² • Súčet vnútorných plôch miestností: 109,08 m² • Vykurovanie: tepelné čerpadlo • Fotovoltické panely: áno Ak hľadáte nový rodinný dom s praktickou dispozíciou, modernými technológiami a možnosťou dokončiť interiér podľa vlastných predstáv, táto ponuka stojí za pozornosť. Pre bližšie informácie o výstavbe, rozsahu dokončenia a možnostiach obhliadky ma neváhajte kontaktovať. +421 905 229 445 Rád Vám poskytnem podrobnosti a prevediem Vás celým procesom kúpy.

Hľadáte pohodlné rodinné bývanie v meste, kde máte všetko potrebné na dosah ruky? DeluxReal vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom na Kukučínovej ulici v Novom Meste nad Váhom. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka moderné bývanie bez potreby rozsiahlych ďalších stavebných úprav. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO DOM? - Bývanie bez starostí = Nová strecha, okná, rozvody, stierky, podlahy, sanita aj moderná kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi. Najnáročnejšia časť rekonštrukcie je už za vami. - Výborná lokalita = Kukučínova ulica ponúka komfortné bývanie priamo v Novom Meste nad Váhom. Školy, škôlky, obchody, športoviská aj centrum mesta máte pohodlne dostupné pešo. - Veľkorysý priestor pre celú rodinu = Úžitková plocha 146,44 m² poskytuje dostatok priestoru na pohodlné rodinné bývanie. Dom ponúka 4 izby, priestrannú dennú časť a príjemné prepojenie kuchyne s obytným priestorom. - Pozemok 594 m² = Pozemok poskytuje priestor na vytvorenie terasy, altánku, záhrady alebo bezpečného miesta na hranie pre deti či oddych s domácimi miláčikmi. - Nízke mesačné náklady = Predpokladané mesačné náklady sú približne 140 €, čo v kombinácii s vykonanou rekonštrukciou predstavuje atraktívne riešenie pre rodinné bývanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Typ: 4-izbový rodinný dom - Lokalita: Kukučínova ulica, Nové Mesto nad Váhom - Úžitková plocha: 146,44 m² - Výmera pozemku: 594 m² - Stav: kompletná rekonštrukcia - Predpokladané mesačné náklady: cca 140 € Cena: 275 000 € (Vrátane kompletného právneho a finančného servisu DeluxReal). Pri exkluzívnom zastúpení vám garantujeme transparentný a bezpečný priebeh kúpy. Keďže sme Vám neustále k dispozícii, obhliadku si môžete dohodnúť flexibilne. Ak hľadáte priestranný, zrekonštruovaný rodinný dom v dobrej lokalite priamo v Novom Meste nad Váhom, táto nehnuteľnosť môže byť práve pre vás. Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť osobne. Váš spoľahlivý partner vo svete realít – DeluxReal, s.r.o. Telefón: 0905 216 960

EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj jedinečný rodinný dom / chalupu v obci Lubina, situovaný do nádherného prírodného prostredia na rovinatom pozemku s výmerou 2 174 m². Ak hľadáte miesto, kde vás nebude rušiť mestský ruch, ale zobúdzať spev vtákov a pokoj vidieka, práve ste ho našli. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou v rokoch 2009 – 2023 a ponúka komfortné bývanie s možnosťou zobytnenia podkrovia. Súčasťou pozemku je altánok, hospodárska budova so stajňou a dostatok priestoru na oddych, záhradu či ďalšie využitie podľa vlastných predstáv. Toto miesto si zamilujú najmä milovníci koní, zvierat a prírody. Vďaka stajni, ohrade a rozľahlému pozemku ponúka ideálne podmienky na chov koní alebo iných hospodárskych zvierat. Okolitá príroda a množstvo lesných a poľných ciest vytvárajú skvelé prostredie na jazdenie, turistiku či pokojné prechádzky. Základné informácie: – úžitková plocha: 111,55 m² – zastavaná plocha domu: 158 m² – altánok: 14 m² – stajňa: 67 m² – parkovisko: 54 m² – pozemok: 2 174 m² – rovinatý terén – 3 obytné izby – 1 kúpeľňa s toaletou + 1 samostatná toaleta – 1 nadzemné podlažie + možnosť zobytnenia podkrovia – rok výstavby: cca 1950 – kompletná rekonštrukcia v rokoch 2009 – 2023 – materiál: tehla, hlina – predáva sa čiastočne zariadený Dispozícia: Vstupná chodba, obývacia izba, dve samostatné izby, kuchyňa, kúpeľňa, dve samostatné toalety a podkrovie s potenciálom na vytvorenie ďalších obytných priestorov. Inžinierske siete a vybavenie: lokálne vykurovanie, elektrický bojler na ohrev vody, vlastná studňa, elektrina, žumpa Prečo si tento dom zamilujete? – nádherné pokojné prostredie obklopené prírodou – ideálne miesto pre milovníkov koní a jazdectva – stajňa a ohrada pre kone pripravené na okamžité využitie – rozľahlý rovinatý pozemok s výmerou 2 174 m² – kompletná rekonštrukcia domu bez nutnosti ďalších investícií – možnosť zobytnenia podkrovia – altánok na oddych a rodinné posedenia – nízke mesačné náklady – približne 60 € za elektrinu, vykurovanie drevom (cca 6 m³ dreva na sezónu) – parkovanie pre 4 autá priamo na pozemku – ideálne na trvalé bývanie, chalupárčenie alebo menšiu farmu Cena: 209 900 € (V cene je kompletný právny servis vrátane vypracovania kúpnych zmlúv, osvedčenia podpisov, úverového poradenstva a štandardného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva.) Predstavte si ráno s výhľadom na vlastné kone, vôňu lesa a absolútny pokoj. Táto nehnuteľnosť ponúka životný štýl, ktorý sa dnes hľadá len veľmi ťažko. Váš spoľahlivý partner vo svete realít – DeluxReal, s.r.o. Telefón: 0905 216 960

Hľadáte Váš nový domov blízko Trenčína za rozumnú cenu? 5 STARS Realitná agentúra Vám exkluzívne ponúka jedinečnú príležitosť na bývanie v novo vybudovanom projekte Mníchovská alej. Tento projekt predstavuje dvojpodlažnú novostavbu 4-izbového rodinného domu, ktorý splní všetky vaše očakávania o modernom a komfortnom bývaní. Exkluzívny rezidenčný projekt, nachádzajúci sa len 10 minút jazdy od krajského mesta Trenčín, zahŕňa radovú zástavbu 24 moderných rodinných domov. Každý dom disponuje vlastnou terasou, záhradou, dvoma parkovacími miestami a je postavený podľa vysokého štandardu bývania. Projekt Mníchovská alej je navrhnutý tak, aby poskytoval obyvateľom pocit súkromia a komfortu, pričom zaručuje jednoduchý prístup k mestským službám a vybavenosti. Tieto rodinné domy sú navrhnuté s dôrazom na štýl, komfort a funkčnosť. Aj keď majú takmer totožné dispozičné riešenia, jednotlivé domy sa líšia veľkosťou pozemkov, čo umožňuje budúcim majiteľom vybrať si dom podľa ich individuálnych potrieb a predstáv. Domy sú navrhnuté tak, aby maximálne využívali priestor a poskytovali čo najvyšší komfort bývania. Základné údaje pre váš nový domov v projekte Mníchovská alej: • Dvojpodlažný rodinný dom s označením „I • 4 izby: ideálne rozvrhnutie pre rodinný život alebo ako priestranný domov pre jednotlivcov či páry • Terasa: ideálne miesto na oddych a relaxáciu po náročnom dni • Záhrada: priestor na záhradkárčenie, hry s deťmi alebo na vonkajšie aktivity • Dve parkovacie miesta: zabezpečené parkovanie priamo pri dome • Vysoký štandard bývania: kvalitné materiály a moderné technológie zabezpečujú pohodlie a dlhú životnosť Mníchovská alej je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu vidieckeho pokoja a mestského komfortu. Vďaka blízkosti Trenčína máte na dosah všetky dôležité služby, školy, nákupné centrá a kultúrne zariadenia, pričom si môžete užívať pokoj a súkromie v modernom a elegantnom prostredí. Ponúkaná dvojpodlažná nehnuteľnosť rodinný dom s označením „I • Výmera pozemku: 160 m2 • Užitková plocha domu: 125,11 m2 • Počet podlaží: 2 • Počet miestností: 4 1NP tu sa nachádza denná časť : celková úžitková plocha 60,17m2 - Zádverie 4,44m2 - Samostatné WC 1,58m2 - Technická miestnosť 3,48m2 - Schodisko 2,98m2 - Kuchyňa 10,24m2 - Obývacia izba s jedálňou 37.45m2 Závetrie 4,36m2 Terasa 13,40m2 2NP tu sa nachádza denná časť : celková úžitková plocha 64,94m2 - Schodisko 4,97m2 - Chodba 6,50m2 - Kúpeľňa 11,59m2 - Spálňa 15,16m2 - Spálňa 11,44m2 - Šatník 4,02m2 - Spálňa 11,26m2 Loggia 11.72m2 Loggia 7.54m2 Bonusové vybavenie: • predpríprava na klimatizáciu, fotovoltaiku a exteriérové žalúzie, čo zabezpečí komfortné a nízko nákladové bývanie pre vašu rodinu. Bezstarostné zariaďovanie: Dom Vám dokončíme buď ako holodom, alebo si môžete vybrať z troch pripravených dokončovacích balíčkov. Prípadne s náročnejšími klientmi sme ochotní jednať individuálne podľa vopred dohodnutých podmienok. Neváhajte a kontaktujte nás pre viac informácií alebo si dohodnite obhliadku, aby ste sa mohli sami presvedčiť o výhodách a kráse bývania v projekte Mníchovská alej. Nami uvedená cena je konečná a zahŕňa v sebe poplatok za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, právny servis vrátane poplatkov pre overenie podpisov a vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností v hodnote 100,- EUR. Dohoda na cene je vždy možná po konzultácii s predávajúcim. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. je členom Združenia realitných kancelárii Slovenska. www.zrks.sk Pre Vašu lepšiu informovanosť naša realitná kancelária Vám ďalej ponúka: 1) Poradenstvo úverového špecialistu 2) Predaj Vašej nehnuteľnosti: Vy neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti. Všetko je zahrnuté v provízii realitnej agentúry. Vy sa o nič nestaráte a my sme s vami až do odovzdania nehnuteľnosti a prepisov plynu a elektriky na nového klienta. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. si zakladá na korektnom jednaní s klientom. Spokojnosť ako predávajúceho tak i kupujúceho je u nás na prvom mieste. Ak si chcete dohodnúť prehliadku, prípadne máte akékoľvek doplňujúce otázky, informácie Vám rád zodpoviem na tel. č. : 0903 771237, emailovej adrese: peter.vozar@5starsreality.sk S pozdravom Ing. Peter Vozár - 5 STARS Realitná agentúra, s.r.o.

Ponúkame výstavbu moderných rodinných domov vo Veľkom Orvišti v novej lokalite Pri mlyne– novostavba s ideálnou lokalitou a vybavením. Možnosť výberu z rôznych veľkostí domov a pozemkov. Lokalita: Obec sa nachádza len pár minút od mesta Piešťany, známeho svojimi kúpeľmi a širokou občianskou vybavenosťou. Dopravná dostupnosť: Blízkosť hlavných cestných ťahov umožňuje jednoduchý prístup do okolitých miest. Technická infraštruktúra: V lokalite je navrhnutá široká dvojprúdová cestná komunikácia s asfaltovým povrchom. Osvetlené chodníky oddeľuje od cestnej komunikácie zelený pás, čo dodáva celej lokalite veľkorysé verejné priestory Parametre domu: • Úžitková plocha: 102 m² - 125 m² + terasa • Pozemok: 495 - 560 m² • Parkovanie: Miesto pre 3 autá • Orientácia: Západ Dispozičné riešenie: • Priestranná vstupná chodba s úložným priestorom • Technická miestnosť • Otvorená denná zóna s kuchyňou a obývačkou, s výstupom na terasu • Spálňa s priamym vstupom na terasu • Dve ďalšie izby • Kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom • Krytá terasa Inžinierske siete: Dom je napojený na vodu, elektrinu, kanalizáciu a optiku. Vykurovanie je zabezpečené podlahovým systémom s moderným tepelným čerpadlom. Energetická trieda A0 zabezpečuje nízke prevádzkové náklady. Technické parametre: • Obvodové múry: tehla 250 mm • Plastové tepelnoizolačné okná s trojsklom (antracitová farba) • Zateplenie polystyrénom (200 mm) a fúkanou izoláciou v strope • Väzníková strecha s úložným priestorom (cca 15 m²) • Rekuperácia vzduchu v dennej zóne a izbách • Predpríprava na elektrické vonkajšie podomietkové žalúzie, • Predpríprava na alarm a kamery Možnosť prispôsobenia projektu a taktiež výber z rôznych veľkostí pozemkov a typov. Táto novostavba s modernými technológiami a ideálnou polohou je pripravená stať sa vaším novým domovom! Pre viac informácií nás kontaktujte na 0902 111 655 alebo e-mailom na miklusekmarian@gmail.com

Prečo vymeniť pohodlie bývania v Bratislave, kde máte všetko po ruke za bývanie na vidieku? Preto, že hektiku pracovného života môže vybalansovať iba pokoj života na vidieku. Ten pocit mať miesto, kde po náročnom dni spomalíte, zabalený v deke sledujete ten najdokonalejší západ slnka alebo v pyžame s ranným čajom v ruke si vychutnávate pomalé rána. Už nemusíte snívať, ponúkame Vám oázu pokoja, súkromia a bezpečia, ponúkame Vám Váš nový DOMOV. Tento pocit Vám nedá radová zástavba, nedáva Vám ho ani dvoj/dom. Tento pocit nájdete iba v samostatne stojacom rodinnom dome, ktorý má dokonalo premyslený a hlavne plne funkčný pôdorys, modernú architektúru, priznaný vysoký strop s drevenými trámami v obývacej izbe a ideálne rozloženie dennej a nočnej časti s množstvom úložného priestoru už od vstupu do domu. 4-izbový bungalov s úžitkovou plochou 109,18 m², výmerou pozemku 616 m² na Bottovej ul. v zástavbe iba samostatne stojacich domov sa naozaj dá nazvať bývaním na vidieku. Žiadne zahustenie radovej výstavby alebo dvojdomov na malých pozemkoch a s veľa susedmi ako v Bratislavskom paneláku. Hlavné benefity: - 3 samostatné nepriechodné izby - hlavná spálňa s priamym výstupom do záhrady - obývacia izba s vysokým stropom a drevenými trámami - kuchyňa so samostatnou potravinovou komorou - veľká kúpeľňa s oknom, vaňou aj sprchovacím kútom - samostatná toaleta - technická miestnosť s tepelným čerpadlom - vstupné zádverie s úložnými priestormi - pochôdzna povala KVALITNÝ ZÁKLAD je NUTNOSŤ: - obvodové murivo POROTHERM 300 mm - 150 mm zateplenie - kvalitné okná SALAMANDER BluEvolution 82 s troj-sklom - hliníkové vstupné dvere ALUPROF MB-86N - energetická trieda A0 - tepelné čerpadlo na vykurovanie a prípravu TÚV - komínový systém Schiedel pripravený na krb alebo kachle - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, klimatizáciu a alarm - predný murovaný plot bez výplne Na pozemku 616m2 máte dostatok priestoru, pre vytvorenie funkčnej zóny ale aj tej oddychovej. Parkovanie je zabezpečené priamo na vlastnom pozemku pre 2 až 3 autá. Dom sa predáva v stave HOLODOM, s možnosťou dokončenia do štandardu. Ak by ste preferovali dokončenie na kľúč, aj v tom Vám vieme pomôcť a zabezpečíme Vám šikovných ľudí, na ktorých sa viete poľahnúť. Jednoducho dávame Vám čisté plátno a je len na Vás doviesť ho do Vašej predstavy o dokonalom bývaní. Lokalita: Obec Miloslavov je vzdialená len 10Km od Bratislavy a ponúka komfortné bývanie, či už pre mladé rodiny alebo ľudí, ktorým už nevyhovuje ruch veľkomesta. Ďialničný obchvat uľahčuje cestovanie a služby v obci sa neustále rozvíjajú. V blízkom nákupnom centre nájdete množstvo prevádzok, potraviny Billa, 101 drogéria, trafika, holičstvo, kaviareň, pekáreň. Ak túžite po aktívne strávenom čase, je tu množstvo športových areálov, futbalové ihrisko, basketbalové ihrisko, fitness centrum s plaveckým bazénom a wellness zónou, detské iriská. V Miloslavove žijem skoro 20 rokov, budeme noví susedia? Teším sa na Vás na obhliadke :).

Ranná káva na terase, večera z grilu s priateľmi a oddych vo vlastnej saune či vírivke. Na Topoľovej v Pezinku máte priestor užívať si tieto chvíle doma. Päťizbový dom so vzrastlou záhradou a domácim wellness ponúka zázemie na spoločný život aj čas pre seba. Príroda + záhrada = bohatý vonkajší život Tento murovaný dom z roku 2011 sa nachádza v časti Kramárka, v zástavbe rodinných domov pri Kučišdorfskej doline. Vzrastlá zeleň v záhrade vytvára súkromie na posedenie, oddych aj spoločné chvíle vonku. Keď dostanete chuť vyraziť ďalej, okolie ponúka prechádzky pri vodnej nádrži Kučišdorf, turistické chodníky aj cyklistické trasy smerom do Malých Karpát. Alebo ani nemusíte, pretože na vás čaká pozemok s výmerou 1 021 m2, veľkou záhradou a: - terasou s markízou, kde si môžete vychutnávať rannú kávu, letný obed alebo poobedný čaj - vzrastlou zeleňou, vďaka ktorej je príroda naozaj na dotyk – môžete ju cítiť - vonkajšou kuchyňou s grilom na posedenie s priateľmi alebo spoločné grilovanie - altánkom pre letné večery plné konverzácií s blízkymi Už si predstavujete, koho pozvete na prvú grilovačku? Nechajte si to uležať v hlave a poďte s nami dovnútra. Úžitková plocha 315 m² je rozdelená do 5 samostatných izieb. Hneď na prízemí sa nachádza spálňa, takže večer nemusíte unavený chodiť po schodoch. Dole je aj denná časť, obývačka, kuchyňa a jedáleň. Obývačka je priestranná a veľké hliníkové okná Schüco s vonkajšími žalúziami vzdušnosť ešte zvýrazňujú. V zime je vďaka krbu skvelým miestom aj pre veľké návštevy. Obed alebo večeru môžete servírovať v jedálni, ktorá je prepojená s veľkou kuchyňou. Schody z teakového dreva vedú na poschodie, kde sú ďalšie izby. To, aké využitie budú mať, je iba na vás. Bude to detská? Hosťovská? Alebo pracovňa či herňa? Rozhodnutie je na vás a môžete ho kedykoľvek zmeniť. Dostatok úložného priestoru vrátane šatníka pomáha udržať izby vzdušné. K pohodliu doma prispieva inteligentné ovládanie KNX/GIRA aj klimatizácia, ktorú oceníte počas teplých dní. Dom v skratke: - Päťizbový dom s úžitkovou plochou 315 m² - veľkorysý priestor na spoločný život aj chvíle pre seba. - Pozemok 1 021 m² so vzrastlou zeleňou - záhrada, ktorá už má svoj charakter a ponúka súkromie. - Spálňa na prízemí - pohodlné zázemie na úrovni dennej časti domu. - Samostatné izby na poschodí - miesto pre deti, pracovňu alebo návštevy. - Terasa s markízou - ranná káva aj popoludňajší oddych v tieni. - Vonkajšia kuchyňa, gril a altánok - priestor na varenie a posedenia s rodinou či priateľmi. - Sauna a vírivka - vlastný relax, na ktorý si nemusíte nikam rezervovať termín. - Priestor na fitness - zacvičte si vtedy, keď to vyhovuje vám. - Krb v obývacej časti - príjemná atmosféra počas chladnejších večerov. - Teakové drevo a kameň - prírodné materiály, ktoré dodávajú interiéru charakter. - Hliníkové okná Schüco a vonkajšie žalúzie - svetlo a súkromie podľa vašich potrieb. - Inteligentné ovládanie KNX/GIRA a klimatizácia - pohodlie, ktoré si prispôsobíte svojmu dennému režimu. - Dvojgaráž, šatník a úložné priestory - vlastné miesto pre autá, oblečenie aj sezónne veci. - Kučišdorfská dolina a Malé Karpaty v okolí - prechádzky, beh a bicykel ako súčasť bežného dňa. Sauna, vírivka, domáce fitko... Bývalí majitelia oceňovali, že na relax vôbec nemuseli cestovať ďaleko. Vlastné zázemie na regeneráciu mali priamo doma. Je tu: - Sauna s priestorom na oddych a studenou sprchou hneď vedľa. - Vírivka na terase, kde vás okrem teplej vody ohrejú aj slnečné lúče. - Domáce fitko na rýchly tréning, ak chcete viac súkromia alebo sa vám nechce ísť do mesta. - Pivnica s nádychom vinárskej tradície, kde si môžete vychutnávať kvalitné vína. *Pivnica je prepojená so susedovou, no na náklady predávajúceho je možné oddelenie zamurovaním (a nebude vás to stáť ani cent navyše). Život na periférii Pezinka so súkromím a všadeprítomnou zeleňou Blízkosť Kučišdorfskej doliny môžete využívať aj počas bežného týždňa. Prejdite sa k priehrade, vyberte sa na turistiku alebo sadnite na bicykel. Príroda v okolí rozširuje možnosti, ako tráviť voľný čas mimo vlastnej záhrady. Keďže ide o okrajovú časť, väčšinu vecí vybavíte v blízkom Pezinku. Školy, škôlky, nákupy, služby či zdravotná starostlivosť, toto všetko je vzdialené pár minút cesty autom. V okolí je aj zastávka Kramárka, takže sa autobusom pohodlne dostanete do mesta alebo na železničnú stanicu. Na každodenné fungovanie budete potrebovať auto. V tomto prípade zrejme oceníte dvojgaráž pre pohodlné parkovanie aj s bonusovým technickým úložným priestorom. Budú všetky tieto výhody spríjemňovať život práve vám? Ako sa vám bude na Topoľovej bývať, sa z fotografií a tohto krátkeho textu úplne zistiť nedá. Príďte sa pozrieť osobne, prejdite si dom, záhradu aj okolie a sami uvidíte, či je to miesto, kde si viete predstaviť svoj život. Napíšte nám a dohodnite si obhliadku. copyright PORUBSKY realitná kancelária

POSLEDNÝ SAMOSTATNÝ DOM V PROJEKTE | 135 m² | 480 m² | KVETOSLAVOV – ZIMNÁ 359 000 € s DPH | 4 izby + multifunkčná miestnosť | Skolaudovaná novostavba 2026 Hľadáte novostavbu za Bratislavou, ale nechcete robiť kompromisy v súkromí, dostupnosti služieb ani kvalite infraštruktúry? Predstavujeme vám posledný voľný samostatne stojaci rodinný dom v úspešne vypredanom projekte na Zimnej ulici, na rozhraní Kvetoslavova a Hviezdoslavova. Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti centra Kvetoslavova (katastrálne územie Hviezdoslavov), v lokalite, kde už dnes funguje všetko potrebné na pohodlný každodenný život. Billa, DM drogéria a lekáreň priamo oproti domu. Vlaková stanica približne 4 minúty pešo. Napojenie na R7 vzdialené približne 1 km. Žiadne bývanie uprostred rozostavaného poľa, provizórne cesty či pravidelné vyvážanie žumpy. Tu získavate vlastný pozemok, súkromie samostatného domu a komfort zabehnutej lokality. ZÁKLADNÉ PARAMETRE * Cena: 359 000 € s DPH * Úžitková plocha: 135 m² * Pozemok: 480 m² * Dispozícia: 4 izby + samostatná multifunkčná miestnosť * Kolaudácia: 2026 * Stav: tehlová novostavba, holodom * Súpisné číslo: pridelené * Oplotenie: masívny betónový plot * Siete: obecná kanalizácia, vodovod, plyn a vlastná studňa PREČO JE TENTO DOM INÝ? 1. Občianska vybavenosť na dosah ruky Billa, DM drogéria a lekáreň sa nachádzajú priamo oproti domu. V okolí sú vybudované chodníky a verejné osvetlenie. Každodenné nákupy vybavíte pohodlne pešo bez potreby štartovať auto. 2. Vlaková stanica len približne 4 minúty pešo Železničná stanica Kvetoslavov poskytuje praktickú alternatívu dochádzania do Bratislavy. Oceníte ju pri ceste do práce aj pri každodennom fungovaní rodiny. 3. Rýchle napojenie na R7 Napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené približne 1 km, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť Bratislavy a okolia. 4. Kanalizácia namiesto žumpy Dom je napojený na obecnú kanalizáciu, vodovod a plyn. Vlastná studňa predstavuje ďalšiu praktickú výhodu, napríklad pri zavlažovaní záhrady. 5. Skutočné súkromie samostatného domu Žiadne spoločné steny so susedmi. Dom stojí samostatne na vlastnom pozemku s výmerou 480 m², ktorý je kompletne oplotený masívnym betónovým plotom. Získavate vlastnú záhradu, priestor na oddych a súkromie pre celú rodinu. PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA Interiér ponúka komfortné priestory na rodinné bývanie aj prácu z domu. * Tri priestranné spálne s výmerami približne 14,5 až 16,5 m² * Samostatná multifunkčná miestnosť s oknom (7 m²), vhodná ako pracovňa, šatník alebo praktický úložný priestor * Technická miestnosť * Dve toalety * Pochôdzna povala s plochou približne 30 m² na uskladnenie sezónnych vecí TECHNICKÉ VYBAVENIE * Energetická trieda A * Tehlová konštrukcia s 20 cm tepelnou izoláciou * Okná s izolačným trojsklom * Teplovodné podlahové vykurovanie s plynovým zdrojom tepla * Komínový systém Schiedel s prípravou na krb * Predpríprava na fotovoltiku * Predpríprava na exteriérové žalúzie * Predpríprava na klimatizáciu * Predpríprava na alarm a kamerový systém DOKONČENIE INTERIÉRU PODĽA VAŠICH PREDSTÁV Dom sa predáva v štádiu holodomu. Ak však nechcete tráviť mesiace hľadaním remeselníkov a koordináciou stavebných prác, ponúkame možnosť kompletného dokončenia interiéru. BASIC – 15 000 € Základné laminátové podlahy, interiérové dvere, obklady, dlažby, sanita a vodovodné batérie. ŠTANDARD – 20 000 € Odolnejšie podlahy, kvalitnejšie interiérové dvere, moderné obklady, dlažby a sanita vyššieho štandardu. PREMIUM – 25 000 € Vinylové podlahy, dizajnové interiérové dvere, prémiové obklady, dlažby, elegantná sanita a batérie. Uvedené ceny zahŕňajú materiál aj odbornú realizáciu. Dokončenie je dobrovoľné a jeho rozsah je možné prispôsobiť individuálnym požiadavkám kupujúceho. POSLEDNÁ PRÍLEŽITOSŤ V TOMTO PROJEKTE Samostatne stojaca novostavba, vlastná záhrada, obecná kanalizácia, obchody oproti domu a vlaková stanica v pešej dostupnosti. Kombinácia, ktorá spája súkromie rodinného domu s pohodlím dobre vybavenej lokality. Niektoré príležitosti sa už nemusia zopakovať. Presvedčte sa o výhodách tejto nehnuteľnosti osobne. Kontaktujte nás a dohodnite si termín obhliadky.

IBA U NÁS! 🏡 DOM, KTORÝ SA PRISPÔSOBÍ VÁŠMU ŽIVOTU | 216 m² | POZEMOK 800 m² | MYJAVA Čo ak by ste už nemuseli robiť kompromisy medzi priestorom, súkromím a pokojnou lokalitou? VIANEMA ponúka na predaj priestranný 7-izbový rodinný dom v obľúbenej a pokojnej časti Myjavy – Závršky. Táto nehnuteľnosť ponúka 216 m² úžitkovej plochy, tri podlažia a krásny 800 m² pozemok. Vďaka premyslenej dispozícii poskytuje množstvo možností – od veľkorysého rodinného bývania cez viacgeneračné bývanie až po spojenie domova s podnikaním. PRIESTOR, KTORÝ MÁ ČO PONÚKNUŤ 1. PODLAŽIE – SÚKROMIE A PRAKTICKÉ ZÁZEMIE Samostatná izba s kuchynskou linkou a vlastnou kúpeľňou môže poslúžiť ako priestor pre hostí, dospievajúce dieťa, pracovňu alebo zázemie pre člena rodiny, ktorý ocení väčšiu samostatnosť. Nachádza sa tu aj vykurovaná garáž s dielňou, technická miestnosť, pivnica, komora a ďalšie skladové priestory. 2. PODLAŽIE – SRDCE DOMOVA Práve tu sa odohráva každodenný rodinný život. Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou vytvára príjemné miesto na spoločné chvíle. Nechýba praktická špajza, dve spálne, kúpeľňa s rohovou vaňou a samostatná toaleta. Veľkým benefitom je priamy výstup na balkón, terasu a do záhrady. 3. PODLAŽIE – ĎALŠIE MOŽNOSTI VYUŽITIA Štyri izby, samostatná kuchyňa a veľká kúpeľňa vytvárajú priestor, ktorý sa dokáže prispôsobiť vašim potrebám. Či už hľadáte miesto pre väčšiu rodinu, návštevy, prácu z domu alebo samostatnejšiu obytnú zónu, toto podlažie ponúka skutočne zaujímavé možnosti. ZÁHRADA, KDE SI ODDÝCHNETE Pozemok s výmerou 800 m² je upravený do terás a ponúka kombináciu zelene, ovocných a ihličnatých stromov i trávnatých plôch. Predstavte si letné grilovanie s priateľmi, deti hrajúce sa na tráve alebo pokojné ráno s kávou a výhľadom na okolitú prírodu. K dispozícii sú dve terasy, priestor na záhradné aktivity či budúci bazén a praktický záhradný domček na náradie. DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE Úžitková plocha: 216 m² Zastavaná plocha: 116 m² Pozemok: 800 m² Tri podlažia s variabilnou dispozíciou Čiastočná rekonštrukcia Plynové vykurovanie s možnosťou diaľkového ovládania Napojenie na vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu Vykurovaná garáž s dielňou Dve terasy a balkón Dom sa predáva zariadený a ponúka možnosť okamžitého bývania, pričom nový majiteľ si ho môže postupne prispôsobiť vlastným predstavám. MYJAVA – POKOJ PRÍRODY, VÝHODY MESTA Lokalita Závršky ponúka príjemné a pokojné prostredie s výhľadmi na okolitú prírodu, no zároveň dostupnosť všetkého, čo potrebujete ku každodennému životu. V blízkosti nájdete obchody, športoviská, kúpalisko, plaváreň či zimný štadión. Milovníkov aktívneho oddychu potešia turistické a cyklistické trasy myjavských kopaníc, vodné nádrže aj možnosti lyžovania. PRE KOHO JE TENTO DOM IDEÁLNY? Pre rodinu, ktorá potrebuje viac priestoru. Pre dve generácie, ktoré chcú byť blízko seba, ale zachovať si súkromie. Pre niekoho, kto túži spojiť bývanie s prácou. Ale aj pre tých, ktorí hľadajú priestranné víkendové útočisko mimo ruchu veľkomesta. Pretože dobrý dom nie je len o počte izieb. Je o možnostiach, ktoré vám ponúka. 💰 CENA: 234 990€ Príďte sa presvedčiť osobne, koľko možností sa ukrýva za dverami tohto domu. Ing. Klaudia Kováčová VIANEMA 📞 +421 911 074 511 kovacova@vianema.eu www.vianema.eu

LUNA REALITY Vám ponúka bývanie v elegantnom štýle, v priestrannom rodinnom dome s nádherným výhľadom, bazénom a v obklopení prírody. Máme v ponuke na predaj 5 - izbový rodinný dom v Bratislave III, Nové Mesto - Vinohrady, Koliba. Dom sa nachádza na Brusnicovej ulici č. 20/A v súkromnej uličke s tromi rodinnými domami, čo zabezpečuje jeho súkromie. Dom bol kolaudovaný v roku 2005, má obytnú plochou 310 m2 a je postavený na pozemku s rozlohou 653 m2. Poloha domu ponúka možnosť rýchlej dostupnosti do centra mesta, je blízko občianskej vybavenosti a nákupných možností. V pešej dostupnosti sa nachádza škola, obchod, zástavka MHD. Poloha domu je výborná aj vzhľadom k blízkosti lesoparku, čo poskytuje možnosť prechádzok, výletov a bicyklovania. Dispozícia domu Dom má nadčasovú a modernú architektúru navrhnutú uznávanou architektonickou dielňou Mgr. Arch. Szokolay, s rešpektom k existujúcej zeleni, čím dôkazom je strom zakomponovaný do exteriéru domu. Hlavný vstup do rodinného domu je zo súkromnej príjazdovej cesty, ktorá je oplotená bránou s diaľkovým ovládaním a v zime podľa potreby vykurovaná. Vedľa domu sa nachádza spevnená plocha na parkovanie jedného osobného automobilu. Pred vstupom do domu sa nachádza átrium so záhradným sedením orientované na západ, ktoré je využívané hlavne v jarných mesiacoch, aby zachytilo prvé teplé slnečné lúče. Prízemie rodinného domu: Zo súkromnej príjazdovej cesty je vjazd do garáže pre dva osobné automobily a je tu aj úložný priestor vo forme vstavaných skríň. Z garáže sa suchou nohou dá prejsť do interiéru domu. Pri vstupe do domu sa nachádza presvetlená predsieň so vstavanými skriňami a komodou a kúpeľňa s WC, bidetom, umývadlom a sprchou. Na tomto podlaží je aj hosťovská izba /pracovňa. Smerom nahor sa po schodoch prechádza do nočnej časti domu: Spálňa s walk – in šatníkom, kúpeľňou s dvomi umývadlami, WC a sprchou. Zo spálne sa vychádza na balkón s krásnym výhľadom na prírodu. Ďalej sú tu dve priestranné detské izby/spálne a kúpeľňa s dvomi umývadlami, WC a vaňou. Jednu detskú izbu je možné predeliť a získať 6 - izbový dom. Pri schádzaní po schodoch na -1. poschodie sa otvára nádherný výhľad cez panoramatické okná do záhrady a vstupuje sa do obývacej izby s pohodlnou sedacou súpravou. V obývacej izbe zútulňuje atmosféru krb. Z obývacej izby sa vstupuje do zázemia s praktickej technickou miestnosťou s práčovňou a kotlom. V dome je tunelový systém zberu prádla – z 1. poschodia do práčovne. Priestranná kuchyňa s pracovným ostrovom je prepojená s jedálňou. Z kuchyne a jedálne je východ na terasu s terasovým sedením a do záhrady, ktorá ma bazén a parkovú úpravu. Záhrada: Záhrada je v štýle parkovej úpravy s trávnikom s terasou a vyhrievaným bazénom s protiprúdom, vírivkou a sprchou. Záhrada je orientovaná na východ, čo zabezpečuje príjemné posedenie vonku aj v horúcom letnom počasí. K dispozícií je pivnica/vínna pivnica s rozlohou 15 m2. Zavlažovací systém je napojený na mestskú vodu. - Obvodové murivo je z tehál Porotherm hr. 380 plus tepelná izolácia, deliace priečky sú murované z tehál hr. 120. Stropy sú betónové. Strecha je plochá, od roku 2021 ako zelená strecha. Nová fasáda z roku 2026. - V hygienických miestnostiach sú steny obložené keramickým obkladom. Podlaha v obytných miestnostiach a na schodišti je drevená zn. Kehrs, vyššej kvality. Podlaha v ostatných miestnostiach je veľkoformátová keramická dlažba. Okná a dvere do exteriéru sú hliníkové. Vnútorné dvere sú dyhované, zárubne obložkové. Kuchyňa: Vybavenie kuchyne: kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: plynová varná platňa, digestor, elektrická teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, chladnička, mraznička, umývačka riadu, drez s pákovou batéria. Kúpeľne: Vybavenie kúpeľne na prízemí: sprchovací kút, umývadlo, bidet a WC. Vybavenie kúpeľne na – 1. poschodí: WC s umývadlom. Vybavenie kúpeľne na 1. poschodí: vaňa, 2x umývadlo, WC. Vybavenie kúpeľne v spálni na 1. poschodí: sprcha so sklenenou zástenou, 2x umývadlo, WC. Vykurovania domu je teplovodné, podlahové, v izbách radiátorové. Zdrojom tepla je plynový kotol z roku 2020. V obývacej izbe je vybudovaný krb. Dom má predprípravu na klimatizáciu, na oknách sú interiérové žalúzie. Technické vybavenie: alarm, kamerový systém na vstupe do domu, centrálny vysávač, trezor. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrika, optické káble. Cena: Cena domu je 1.480.000 Eur vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa prípravu zmluvnej dokumentácie a asistenciu pri predaji. V prípade záujmu o viac informácií, video a obhliadku prosím volajte 0905 391 636. Ing. Ľubica Achimská, realitná kancelária Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom.

Viacgeneračný dom, podnikateľský priestor alebo miesto pre vašu víziu? V Rači na to máte priestor. Predstavujem vám nehnuteľnosť, ktorá je skutočne mimoriadna svojou polohou, riešením aj potenciálom. Nachádza sa v bratislavskej Rači, na Plickovej ulici – v obľúbenej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou doslova za rohom. Tento priestranný 3-podlažný dom, skolaudovaný v roku 2008, ponúka možnosti, ktoré sa dnes hľadajú čoraz ťažšie – kombináciu súkromia a dostupnosti, flexibilitu využitia a výnimočný pocit pokoja, aj keď ste v srdci sídliska. Čo ho robí takým zaujímavým? • Perfektné umiestnenie – pokojná časť sídliska, mimo hlavnej cesty, so súkromím v záhrade a výhľadom do diaľky z balkóna. • Variabilita využitia – prevažná väčšina priečok nie je nosných, vďaka čomu sa dá vnútorné riešenie jednoducho prispôsobiť. Každé podlažie je možné pretvoriť podľa potrieb – viacgeneračné bývanie, podnikanie z domu alebo kombinácia súkromného a pracovného priestoru. • Parkovanie – k domu patria 2 parkovacie miesta, s možnosťou vytvorenia ďalších. Technické údaje: • ÚP domu: 220,77 m² • Pozemok: 301 m² • Stavba: porobetón (hr. 40 cm), zateplenie 7 cm, strecha Bramac • IS: elektrina (dvojo hodín – pre dom aj podnikanie), voda, plyn, kanalizácia • Vykurovanie: nový kotol Buderus (10/2024), kombinácia radiátorov a podlahového kúrenia (obývačka, kuchyňa, kúpeľňa) • Podlahy: prírodný kameň na prízemí a schodoch, laminátová podlaha na poschodiach • Orientácia: prevažne JV (denná časť a výhľady) Dom má výnimočnú atmosféru aj praktickosť, je umiestnený v obľúbenej a vyhľadávanej časti Rače s dobrou dostupnosťou (električka 5 minút pešo), vinohradmi za rohom a komunitným prostredím, ktoré si mnohí pochvaľujú. Ak hľadáte dom, ktorý sa prispôsobí vášmu životnému štýlu, podnikaniu alebo rodinným plánom – toto je miesto, ktoré si zaslúži vašu pozornosť.

Znížená cena. Exkluzívne v TeEq Reality ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v Detve – časť Piešť II Ponúkame Vám na predaj čiastočne zrekonštruovaný, dvojpodlažný rodinný dom nachádzajúci sa v tichej a malebnej lokalite mesta Detva, časť Piešť II. Viac video: https://youtu.be/cdyaVHwqTto?feature=shared Dom je postavený z tehly a pozostáva z dvoch podlaží: Prízemie: kuchyňa, obývacia izba, spálňa, kúpeľňa s WC a kotolňa 1.poschodie: kuchyňa, obývacia izba, detská izba, kúpeľňa s WC a komora Strecha je sedlová, pokrytá plechom. V roku 2018 prešiel dom rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené aj plastové okná. Na dome je umiestnený solárny panel na ohrev vody. Kúrenie je ústredné, na pevné palivo a voda sa čerpá z vlastnej studne. Úžitková plocha domu je 290 m2. K nehnuteľnosti prislúcha pozemok s výmerou 3 440 m2, na ktorom sa nachádza podpivničená letná kuchyňa, garáž, dreváreň a technická miestnosť. K domu vedie priamy prístup z miestnej komunikácie. Táto nehnuteľnosť ponúka výborné možnosti pre komfortné bývanie vo vyhľadávanej a pokojnej časti Detvy, s dostatkom priestoru pre rodinu aj oddych. Cena: 188.900 € (vrátane provízie a kompletného právneho servisu)

Forbes Global Properties Vám ponúka exkluzívne na predaj novostavbu dvojpodlažného rodinného domu s bazénom a letnou kuchyňou. Úžitková plocha 5izbovej nehnuteľnosti poskytuje 210m2 na pozemku o výmere v 657m2. Exteriér rodinného domu skvelo dopĺňa krytý bazén a vonkajšia letná kuchyňa. DISPOZÍIA: 1NP: - vstupná predsieň - šatník - otvorená dispozícia obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti - komora ku kuchyni - veľkorysá zimná záhrada s posedením - samostatná spálňa - samostatná kúpeľňa 2NP: - 3x samostatná spálňa so šatníkom - samostatný šatník - 2x kúpeľňa LOKALITA: Záhorská Bystrica patrí medzi vyhľadávané bratislavské mestské časti, ktoré ponúkajú ideálne spojenie pokojného bývania, prírody a komfortu mesta. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát a vďaka okolitej zeleni, turistickým a cyklistickým trasám poskytuje množstvo príležitostí na aktívny oddych aj relax v prírode. Veľkou výhodou je zároveň zachovaný pokojný a komunitný charakter lokality, ktorý vytvára príjemné prostredie pre rodiny, páry aj všetkých, ktorí preferujú bývanie mimo ruchu centra. V mestskej časti sa nachádza základná občianska vybavenosť, škola, škôlky, obchody, služby, gastro prevádzky, zdravotná starostlivosť a možnosti športového vyžitia.

Ponúkame na predaj rodinný dom vo vidieckom štýle vhodný na chalupárčenie ale aj trvalé bývanie. Rodinný dom sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 989 m2 a zastavanou plochou domu vo výmere 89 m2. Úžitková plocha domu představuje plochu cca 120m2. Rodinný dom je samostatne stojaci rodinný dom, dvojpodlažný bez podpivničenia. Pôvodný kamenný dom prešiel v roku 2011 výraznou rekonštrukciou a dostavbou druhého podlažia, čím sa v dome vytvoril priestor pre ďaľšie poschodie so štyrmi samostatnými izbami. Pri tejto rekonštrikcii bola zároveň zrekonštruovaná aj strecha s novou keramickou krytinou. Okná v dome sú osadené plastové s dekorom dreva, strešné okná na 2.NP sú drevené. Rodinný dom bol taktiež zvonka zateplený. Dispozícia rodinného domu/chalupy: 1. NP - 1 x samostatná izba - obývačka s kuchyňou - špajza - kúpeľňa - chodba so schodiskom 2.NP - 4 x samostatná izba - kúpeľňa s toaletou - technická miestnosť Kúrenie domu je zabezpečené radiárormi v kombinácii s elektrickým kotlom so zásobníkom vody. Na prízemí je možnosť vykúrenia obývačky kombinovať aj krbovými kachľami. Izby na 2. NP sú vykurované lokálne v každej z izieb pomocou elektrických ohrievačov. Rozvody elektriny prešli v dome taktiež kompletnou výmenou z pôvodných rozvodov za medené. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete ako je obecný vodovod, elektroinštalácie aj kanalizáciu. Na pozemku sa nachádza studňa. Celý interiér rodinného domu je vkusne zariadený nábytkom vo vidieckom štýle v kombinácii s novším kusovým nabýtkom v izbách. Každý použiy kúsok nábytku v dome dotvára celkový dojem romantickej chalupy. V prípade záujmu je možné nabytok s kompletným zariadením interiéru v dome ponechať. Dom si nevyžaduje zásadnú rekonštrukciu, je vhodný nielen na trvalé bývanie, ale samozrejme je aj dokonalou možnosťou využiť ho aj ako chalupu na vidieku. Benefitom rodinného domu je jeho lokalita v pokojnej časti dediny len pár krokov do lesa. Exteriér domu je kompletne oplotený, vstup na pozemok je zabezepečený kovanou dvojrídlovou bránou s elektrickým pohonom. Dostatočný priestor na pozemku poskytuje aj možnosť súkromného parkovania pre 3 autá. Vybudovaná prekrytá terasa v żadnej časti domu s úžasným výhľadom na Karpaty ponúka priestor pre letné grilovačky a rodinné stretnutia. LOKALITA: Obec Sološnica sa nachádza na Záhorí, len 50 km od Bratislavy, v blízkosti západných svahov Malých Karpát. Výborné je napojenie są na diaľnicu D2. Okresné mesto Malacky vzdialené cca 15 minút cesty autom ponúka nielen kompletnú občiansku vybavenosť, ale aj dostupnosť do hl. mesta. Obec Sološnica však ponúka aj výborné využitie okolitej prírody vhodnej na turistiku, rekreáciu aj hubárčenie. Krásne okolie obce sa stáva častým cieľom turistov, ktorí obdivujú bralá Malej a Veľkej Vápennej, ako aj prírodnú rezerváciu – Roštún. Táto rezervácia sa nachádza priamo v katastrálnom území Sološnice a Plaveckého Podhradia. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia pre RK - poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, súčinnosť pri odovzdaní nehnuteľnosti a prepis energií nehnuteľnosti. V prípade záujmu o nehnuteľnosť Vám poskytneme komplexný realitný, právny aj hypotekárny servis. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 905 982 409, alebo e-mailom na: espan@espan.sk *Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Espan s.r.o.

GH Realitná kancelária vám ponúka na predaj nadčasovú novostavbu drevodomu, ktorá zaujme originálnou architektúrou, veľkorysou úžitkovou plochou a netradične riešenou dispozíciou. Dom sa nachádza v centrálnej časti obce Valaliky, iba približne 10 km južne od Košíc. Nehnuteľnosť ponúka komfort rodinného bývania v obci s rozvinutou občianskou vybavenosťou a zároveň výbornou dostupnosťou krajského mesta. Dom bude dokončený do štádia holodomu. Budúci majiteľ tak získa možnosť vytvoriť si interiér presne podľa vlastného vkusu a potrieb. Zhotoviteľ zároveň ponúka možnosť jeho úplného dokončenia podľa individuálnych požiadaviek. ZÁKLADNÉ PARAMETRE - výmera pozemku: 699 m² - úžitková plocha domu: 150 m² - zastavaná plocha: 173 m² - stav nehnuteľnosti: novostavba – holodom - vykurovanie: tepelné čerpadlo zahrnuté v cene - inžinierske siete: obecný vodovod, elektrická prípojka a obecná kanalizácia - pripojenie na optický internet DISPOZÍCIA Atypický pôdorys domu vytvára praktické oddelenie spoločenskej a súkromnej časti. Veľkorysá denná zóna poskytuje priestor na spoločné chvíle celej rodiny, zatiaľ čo samostatne riešené izby ponúkajú dostatok pokoja a súkromia. Netradičný tvar domu zároveň prináša zaujímavé možnosti prepojenia interiéru so záhradou a budúcou oddychovou terasou. Pre lepšiu predstavu o členení a veľkosti jednotlivých priestorov nájdete medzi fotografiami pôdorys nehnuteľnosti. ŠTANDARD HOLODOMU Dom bude odovzdaný so zrealizovanými hlavnými stavebnými a technickými prvkami. Štandard zahŕňa: - dokončenú fasádu, - osadené okná a dvere, - vnútorné stierky, - sadrokartónové stropy, - elektroinštaláciu, - rozvody odpadov, - predprípravu na kamerový systém, - osadené tepelné čerpadlo, - terénne úpravy. Zhotoviteľ ponúka aj možnosť úplného dokončenia interiéru. Nový majiteľ si tak môže zvoliť materiály, farebné riešenie a výsledný štandard podľa vlastných predstáv. LOKALITA Valaliky patria medzi vyhľadávané obce v bezprostrednej blízkosti Košíc. Nachádzajú sa približne 10 km južne od mesta a ponúkajú dobré spojenie osobnou aj verejnou dopravou. Obcou prechádza viacero regionálnych autobusových liniek smerujúcich do Košíc a okolitých obcí. Poloha nehnuteľnosti v centrálnej časti obce spája praktickú dostupnosť miestnej vybavenosti s rýchlym dosahom Košíc. Ide preto o zaujímavú voľbu pre rodinu, ktorá hľadá priestranné moderné bývanie mimo mestského ruchu, no nechce sa vzdať blízkosti mesta. Ak vás táto ponuka zaujala alebo potrebujete ďalšie informácie, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám odpoviem na otázky a dohodnem osobnú obhliadku.

GH Real ponúka na predaj výnimočný rodinný dom v tichej časti obce Vinné, pri jazere. Nehnuteľnosť, ktorá zaujme veľkorysou obytnou plochou 400 m², premyslenou dispozíciou a dôrazom na datail – ideálny domov pre rodinu, ktorá hľadá kvalitu, priestor a súkromie. Hlavné benefity: • veľká denná zóna s kuchyňou a obývacou časťou • vnútorný krb • obytná plocha 400 m² • štyri spálne, • oddychová miestnosť na poschodí • terasa s výhľadom na jazero • dospelá zeleň, maximálne súkromie v exteriéri • dvoj garáž s technickým zázemím priamo v dome • stabilizovaná rezidenčná lokalita Dispozícia: Nehnuteľnosť už pri vstupe odhaľuje, že bola navrhnutá pre komfortné rodinné bývanie. Prízemie tvorí priestranná denná časť, moderná kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a terasou, kde hlavnú úlohu svetlo a vzdušnosť. Na prízemí nájdeme aj čiastočne oddelenú obývačkovú časť s Kúpeľnou spojenou s wc a jednou samostatnou spálňou. Tento prvok vytvára príjemnú, domovú atmosféru počas celého roka. Na poschodí sa nachádzajú tri priestranné izby, kúpeľňa spojená s wc a šatník. Tento koncept zabezpečuje vysoký stupeň pohodlia a súkromia. Suterén domu ponúka parkovacie státie pre dve auta, posilovňu a technické zázemie. Exteriér: Pozemok s výmerou 910 m² je krásne upravený a pôsobí reprezentatívne. Dospelá vegetácia poskytuje prirodzený tieň aj úplné vizuálne súkromie. Súčasťou exteriéru je aj miesto na grilovanie, rodinné oslavy či pokojné letné večery. Záhrada vďaka plnej zelene pôsobí usadene a ponúka príjemnú atmosféru pre celoročný oddych. Lokalita: Dom sa nachádza vo vyhľadávanej rekreačnej oblasti priamo pri Vinianskom jazere. Lokalita ponúka výnimočné spojenie prírody, oddychu a aktívneho životného štýlu. V bezprostrednej blízkosti nájdete pláže, reštaurácie, možnosti vodných športov, rybolovu, cyklotrás aj turistických chodníkov. Výborná dostupnosť do Michaloviec robí z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto na rekreáciu aj celoročné bývanie. Cena: 599.990 eur Výmera: Pozemok: 910m² Zastavaná plocha: 225m² Úžitková plocha: 400m² Kompletný servis spojený s kúpou nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania, právneho servisu a všetkých potrebných administratívnych úkonov zabezpečuje spoločnosť GH Real. Celý proces kúpy tak prebieha bezpečne, plynulo a bez zbytočných starostí. Uvedená cena je konečná a zahŕňa všetky poplatky aj kompletný servis spojený s prevodom vlastníctva nehnuteľnosti. Fotografie a text inzerátu sú autorským dielom a majetkom spoločnosti GH Real. Ak aj Vy uvažujete nad predajom alebo prenájmom svojej nehnuteľnosti, radi Vám pomôžeme s profesionálnou prezentáciou a úspešným predajom. Neváhajte nás nezáväzne kontaktovať.

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj 5-izbový radový rodinný dom na ulici Martina Benku v obci Kostolište pri Malackách. Dom má úžitkovú plochu interiéru 112,59 m² na dvoch podlažiach, stojí na pozemku s celkovou výmerou 250 m², z toho zastavaná plocha je 77 m², záhrada má 133 m² a spevnená plocha pred domom približne 40 m². Medzi hlavné benefity patrí až 5 izieb, fakt, že ide o novostavbu z roku 2023 bez nutnosti investícií, kompletne zariadený interiér na mieru, krytá terasa, upravená záhrada, les doslova na skok od domu a 3 parkovacie státia priamo pred domom. Dispozícia je riešená prakticky a je ideálna najmä pre rodinu s dvomi až tromi deťmi. Na prízemí sa nachádza vstupná časť, samostatné WC s technickým zázemím, samostatná izba a veľký denný priestor prepojenej obývačky s kuchyňou a jedálňou. Z obývačky je priamy výstup na krytú terasu a do udržiavanej záhrady orientovanej na západ. Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby, kúpeľňa s WC. Jedna z izieb má výstup na menší balkón. Interiér domu je jednoducho dizajnovo vyladený. Je zariadený v peknom, modernom a nadčasovom štýle. Kuchynská linka je robená na mieru, doplnená vstavanými spotrebičmi, ostrovčekom a disponuje dostatkom úložného priestoru. Obývacia časť plynulo nadväzuje na jedáleň a kuchyňu, vďaka čomu pôsobí denný priestor otvorene, no zároveň prakticky pre každodenné fungovanie. V dome zostáva všetko vstavané a pevne pripevnené zariadenie na mieru a aj väčšina voľného nábytku, s výnimkou: výrivky, práčiek, sušičky, televízie, koberca v obývačke a konferenčného stolíka. Po technickej stránke ide o čerstvú novostavbu z roku 2023. Kúrenie je teplovodé podlahové na oboch podlažiach a je poháňané elektrickým kotlom s Wi-Fi termostatom. Na poschodí je osadená klimatizácia. Súčasťou výbavy sú aj elektrické žalúzie na všetkých oknách, niektoré ovládané aj diaľkovo, kamery v prednej aj zadnej časti pozemka, predpríprava na alarm, optika a bezpečnostné vstupné dvere. Exteriér je jeden z veľkých benefitov domu. Záhrada je upravená s ideálnym rozmerom, je oplotená a navrhnutá tak, aby bola najmä prakticky využiteľná. Jej súčasťou je krytá terasa, anglický trávnik s automatickou závlahou s časovačom, studňa s čerpadlom v záhradnom domčeku vybavenom elektrinou. Parkovanie je tu bezproblémové - 3 parkovacie státia priamo pred domom a zároveň je tu spoluvlastnícky podiel na parkovacích miestach pre hostí pri bytovke. Lokalita ponúka pokojné bývanie v novovybudovanej časti obce Kostolište s rýchlou dostupnosťou do Malaciek aj Bratislavy. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť, materská škola, obecný úrad, spoločenský dom a obecná knižnica. Malacky sú vzdialené len pár minút autom, kde nájdeme kompletnú vybavenosť vrátane škôl, obchodov, služieb, zdravotníctva, športovísk či vlakovej stanice. Napojenie na diaľnicu D2 je približne 6 km a cesta do Bratislavy trvá približne 30 minút podľa premávky. Hlavnou devízou lokality je však pokoj, zeleň a blízkosť prírody, a teda záhorských lesov, ktoré sú vhodné na prechádzky, beh či bicykel. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

Maličkosti robia život krajším. Slnečné rána. Deti hrajúce sa na ulici. Večerné posedenia s blízkymi. A keď je doma pokoj a ticho, zrazu máte čas na to najdôležitejšie. Na rodinu. Tak ako v tomto modernom bungalove v Kamennom Mlyne. Cítite to? To vám slnečné lúče otepľujú tvár Bleskovo sa prenášame do „Kamenáča, obľúbenej rekreačnej zóny na okraji Trnavy. Ale nie iba na krátky pobyt. Vy tu totižto budete žiť. Sedíte na terase, slnečné lúče vám hladkajú tvár. Vedľa vás si vychutnáva kávu polovička, deti sa šantia na dvore. Za bránou je tichá ulička, susedia vás zdravia cez plot a vy viete, že presne toto ste hľadali. Krásne maličkosti, však? Dom v skratke: - Lokalita: Trnava - Kamenný Mlyn, Záhradná ulica. - Pozemok: 459 m², rovinatý, v zastavanej zóne novostavieb. - Dom (projekt): moderný bungalov 4-izbový - 3 spálne + veľká denná časť. - Plochy: úžitková plocha 128,4 m², zastavaná plocha 160,3 m², garáž 20 m², terasa 21,2 m². - Dispozícia highlight: obývačka s kuchyňou 41,6 m², kúpeľňa + samostatné WC, garáž + 2 vonkajšie parkovania na pozemku. - Orientácia: juh pri terase (slnečný priestor pre život vonku), sever pri garáži. - Inžinierske siete: voda, kanalizácia, plyn, elektrina + optický internet. - Cena: 459 900 € s DPH = pozemok + výstavba do fázy holodom s terasou. - Harmonogram: začiatok výstavby marec 2026, dokončenie holodomu október/november 2026. - Financovanie: vhodné aj na hypotéku (platby sa riešia po etapách podľa postupu stavby). - Holodom zahŕňa (TOP technické veci): projekt + stavebné povolenie, kompletná stavba, zateplenie 15 cm, fasáda, plastové okná Rehau - trojsklo, podlahové kúrenie Rehau, kondenzačný kotol Buderus + 120 l zásobník, sadrové omietky, poter, SDK stropy. - Prípravy v cene: exteriérové žalúzie (preklady + elektro), 1× predpríprava klimatizácie, videovrátnik, alarm, TV/internet rozvody v izbách. - Exteriér v cene: monolitická terasa, garáž + garážová brána, predpríprava na motor exteriérovej brány. - Dôležité: poplatky za plynové a elektrické hodiny/merače znáša kupujúci; práce mimo zoznamu holodomu sa riešia samostatnou cenovou ponukou. - Flexibilita: možné menšie úpravy (elektro, materiály…) - závisí od fázy výstavby. Obyčajná terasa? Nie, ďalšia izba! Stredobodom tohto celého vášho sna, ktorý sa môže premeniť na realitu, je moderný 4-izbový bungalov. S veeeľkou dennou časťou. No a vlastnou spálňou pre každého člena rodiny. Obývačku s kuchyňou sme prepojili, aby sme umocnili vaše spoločné rodinné chvíle. Všetky bariéry sú odstránené, pohyb doma bude prirodzený a bezstarostný. Bez ohľadu na vek. Žiadne schody, žiadne nekonečné upratovanie. A toto sú tie maličkosti. Ale to, čo budete skutočne milovať, je úžasná, na juh orientovaná monolitická terasa, ktorú môžeme pokojne označiť za ďalšiu izbu. Lebo najmä počas teplých mesiacov sa na nej bude odohrávať sám život. Raňajšia káva, poobedný oddych a večerné grilovanie. Spomienky. Zážitky. Pridajte k tomu 459 m2 vonkajšieho slnečného priestoru pre život vonku a už iste viete, či je toto miesto pre vašu rodinu. Zabývaná ulička bez ruchu stavby Stavba bungalovu-holodomu je naplánovaná na marec 2026, dokončenie predpokladáme na jeseň. Ale aj to je maličkosť, pretože sa vôbec nemusíte obávať stavebného ruchu. Záhradná ulica je zabývaná, v okolí žijú mladé rodiny, ktoré už čakajú na nových susedov. A toto miesto zas čaká na váš príbeh. Holodom zahŕňa projekt so stavebným povolením, kompletnú stavbu s 15 cm zateplením, fasádou a plastovými oknami, podlahové kúrenie, kondenzačný kotol, sadrové omietky, poter a SDK stropy. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, plyn, elektrina aj optický internet). Všetko je teda pripravené, čakáme už iba na jednu maličkosť - podpis. Možno práve ten váš? Záhradná ulica. Doslova Miesto vášho nového bývania, ulica, sa volá Záhradná. A presne toto slovo ju perfektne vystihuje. Ticho, slnko, domov, kde sa žije s ľahkosťou. Aj preto je lokalita Kamenný Mlyn, kúsok od Trnavy, taká obľúbená. V lete sa okúpete v prírodnom kúpalisku, vyvetráte bicykle na cyklookruhu, zašportujete si a nadýchate sa skutočnej summer lifestyle atmosféry. V chladnejších mesiacoch zas môžete preskúmavať unikátne biotopy prírodného územia okolo Trnavských rybníkov, ohriať sa nad šálkou čaju či kávy v jednej z prevádzok alebo sa sánkovať s deťmi. A guľovať sa, pretože tieto maličkosti sú dôležité. Tu budete mať čo robiť celý rok. Bude Kamenný Mlyn vaším miestečkom? Takže zozbierajte všetky maličkosti a vytvorte si dokonalý život na dokonalom mieste. V Kamennom Mlyne. Dohodnite si s nami obhliadku a príďte nájsť ďalšie maličkosti. Tešíme sa na vás! copyright PORUBSKY realitná kancelária s.r.o.

Niektoré domy sú len nehnuteľnosti. Iné majú dušu, príbeh a potenciál stať sa niečím výnimočným. Predstavte si dom v historickom centre Košíc, v ktorom sa snúbi čaro minulosti s možnosťami, ktoré čakajú na svoju novú kapitolu. Dom, ktorému môžete vdýchnuť nový život a premeniť ho na miesto presne podľa svojich predstáv. Možno si v ňom vytvoríte vlastný malý Schönbrunn, kde sa budete cítiť ako kráľovná Sisi. Možno sa stane vysnívaným domovom pre vašu rodinu, kde bude mať každý svoj priestor a umelecká duša nájde v podkroví svoje útočisko na tvorbu a nové projekty. Alebo si predstavte chvíle pokoja na priestrannej terase. Rannú kávu pred začiatkom nového dňa či pohár vína pri zapadajúcom slnku, keď sa historické centrum pomaly ponára do večerného pokoja. A ak sa na nehnuteľnosť pozriete očami investora, otvárajú sa ďalšie možnosti. Premyslenou rekonštrukciou môže vzniknúť priestor pre apartmánové ubytovanie, jedinečný mestský koncept alebo podnikanie v oblasti zážitkových aktivít. Kreativite sa medze nekladú. A práve tento dom vám dáva priestor pretaviť vaše predstavy do reality. ČO VÁM TENTO DOM PONÚKA? Ponúkame vám na predaj 4-podlažný meštiansky dom v Starom Meste v Košiciach, situovaný v pokojnej ulici paralelnej s Hlavnou ulicou. Nehnuteľnosť pozostáva z troch nadzemných a jedného podzemného podlažia. Čiastočné rekonštrukcie už prebehli – rekonštruovaná bola elektroinštalácia v časti domu, podkrovie a strecha, ktorá prešla kompletnou rekonštrukciou. Základné údaje: Obytná plocha: 235,78 m² Terasa: 30,60 m² Záhrada: 59 m² Celková výmera pozemku: 189 m² Počet podlaží: 4 (3 nadzemné a 1 podzemné) DISPOZÍCIA DOMU Prízemie Do obytnej časti sa vstupuje z vnútornej chodby vedúcej pozdĺž domu, cez ktorú sa dostanete aj do záhrady. Prízemie ponúka obývaciu izbu s funkčným krbom, sociálne zariadenie, menšiu kuchynskú linku pri schodisku a priestrannú pracovňu s knižnicou. Prvé poschodie Nachádza sa tu kuchyňa s komorou, spálňa a veľká izba, do ktorej sa vstupuje cez priechodovú miestnosť s úložnými priestormi. Súčasťou podlažia je aj kúpeľňa a samostatné WC. Podkrovie Podkrovie po rekonštrukcii zaujme priestrannosťou a príjemnou atmosférou. Drevené podhľady a podlahy vytvárajú osobitý charakter priestoru, ktorý môže slúžiť ako veľkorysá spálňa, detská herňa, ateliér alebo súkromná pracovňa. Pôdorysy jednotlivých podlaží nájdete vo fotodokumentácii. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Dom si zachoval viaceré pôvodné prvky, ktoré podčiarkujú jeho historický charakter. Novému majiteľovi zároveň ponúka možnosť prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv. Pôvodné drevené okná Drevené vzorované parkety a klasické drevené parkety v izbách Funkčný krb v obývacej izbe Pripojenie na mestský vodovod, kanalizáciu, plyn a elektrinu 220 V/380 V Ohrev teplej vody prostredníctvom plynového kotla Varenie na elektrickom sporáku Potrebné rekonštrukcie: sociálne zariadenia, okná, vykurovanie a stropné konštrukcie v izbách na prvom poschodí. LOKALITA, KTORÁ MÁ SVOJE ČARO Dom sa nachádza v Starom Meste, v pokojnej ulici paralelnej s Hlavnou ulicou. Historické centrum Košíc tak máte na dosah, pričom samotná nehnuteľnosť sa nachádza mimo najrušnejších mestských ťahov. Ide o lokalitu, ktorá spája atmosféru historického mesta s potenciálom bývania aj podnikania. PRE KOHO MÔŽE BYŤ TENTO DOM IDEÁLNY? Pre milovníkov histórie a jedinečných nehnuteľností, ktorí ocenia charakter starého meštianskeho domu. Pre rodinu, ktorá túži po bývaní s osobitou atmosférou, vlastnou záhradou a terasou. Pre kreatívnych ľudí, ktorí hľadajú priestor na tvorbu, prácu či realizáciu vlastných projektov. Pre investorov, ktorí zvažujú rekonštrukciu a možné využitie na apartmánové ubytovanie. Pre podnikateľov, ktorí hľadajú netradičné priestory na originálny koncept služieb alebo zážitkových aktivít. Konkrétne využitie bude závisieť od dispozičného riešenia, technického stavu a príslušných povoľovacích podmienok. SLUŽBY REALITNEJ KANCELÁRIE S predajom nehnuteľnosti vám pomôžeme od prvého stretnutia až po odovzdanie domu novému majiteľovi. Kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou vrátane prípravy kúpnych zmlúv a potrebnej dokumentácie. Finančný servis – pomoc pri vybavení hypotekárneho úveru, zabezpečení znaleckého posudku a predložení potrebných dokumentov banke. Komunikácia s katastrom a zabezpečenie podania návrhov na vklad vlastníckeho a záložného práva. Osobná asistencia počas celého procesu až po prepis energií. Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie realitnej kancelárie. DOM, KTORÝ ČAKÁ NA SVOJU NOVÚ KAPITOLU Možno práve vy mu vrátite jeho niekdajšiu krásu. Možno v ňom vytvoríte nový domov, miesto plné umenia a inšpirácie alebo projekt s investičným potenciálom. Nech už sú vaše predstavy akékoľvek, tento meštiansky dom vám ponúka priestor, v ktorom sa môžu začať napĺňať. Doprajte mu nový príbeh. Možno bude práve ten váš.

Nitra – Dražovce | veľkorysý pozemok | existujúci rodinný dom | developerský potenciál Ponúkame na predaj mimoriadne zaujímavú investičnú nehnuteľnosť v Nitre – mestskej časti Dražovce, ktorá svojím rozsahom a možnosťou budúceho využitia predstavuje zaujímavú príležitosť nielen pre individuálneho kupujúceho, ale aj pre menšieho developera alebo investora. Na pozemku s celkovou výmerou 2 411 m² sa nachádza kvalitný a zdravý starší rodinný dom v pôvodnom stave, samostatná garáž so skladom a veľkorysý priestor, ktorý ponúka viacero možností budúceho využitia. HLAVNÝ BENEFIT PONUKY – MOŽNOSŤ ROZDELENIA POZEMKU Najväčšou pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti je jej developerský potenciál. Pozemok je podľa aktuálneho zámeru možné rozdeliť na 4 samostatné stavebné pozemky: 1 pozemok s existujúcim rodinným domom, ktorý je vhodný na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, 3 ďalšie pozemky, na ktorých je možné uvažovať s výstavbou troch rodinných dvojdomov. V prípade záujmu je možné poskytnúť aj štúdiu, resp. projektové podklady k navrhovanej výstavbe troch rodinných dvojdomov. Práve táto možnosť robí z ponuky zaujímavý produkt pre investora, ktorý hľadá pozemok s potenciálom ďalšieho zhodnotenia a možnosťou etapizovať alebo samostatne realizovať jednotlivé časti projektu. EXISTUJÚCI RODINNÝ DOM Rodinný dom je situovaný v prednej časti pozemku a je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje vytvoriť si jeho budúcu podobu podľa vlastných predstáv. Ide o veľký 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou približne 118 m². K domu zároveň patrí: veľká povala s ďalším potenciálom využitia, celoplošná pivnica s výmerou približne 94 m², samostatná garáž so skladovým priestorom. Celková zastavaná plocha predstavuje približne 130 m² pri rodinnom dome a 36 m² pri garáži. Dom je napriek svojmu veku zachovalý, suchý a konštrukčne zdravý, pričom jeho budúce využitie je vhodné prispôsobiť individuálnym predstavám nového majiteľa. POZEMOK Celková výmera: 2 411 m² Veľkorysá výmera a vhodné dispozičné usporiadanie pozemku vytvárajú priestor na jeho efektívnejšie využitie a predstavujú jeden z najvýraznejších benefitov celej ponuky. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa. Inžinierske siete: verejný vodovod, elektrická energia, plyn, vlastná studňa. LOKALITA – NITRA, DRAŽOVCE Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Nitra – Dražovce, ktorá ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania mimo rušného centra a zároveň dobrej dostupnosti do mesta. Výhodou lokality je napojenie na mestskú hromadnú dopravu. Autobusová linka č. 4 zabezpečuje spojenie Dražoviec s viacerými časťami Nitry vrátane centra mesta, pričom v trase sa nachádza aj autobusová a železničná stanica. (imhd.sk Bratislava⁠) Dražovce zároveň profitujú zo svojej polohy v rámci Nitry a z dobrej dostupnosti hlavnej mestskej infraštruktúry, obchodov, služieb, škôl a pracovných príležitostí. Lokalita je zaujímavá aj z pohľadu budúceho rozvoja bývania – územnoplánovacie materiály mesta Nitra evidujú v Dražovciach viaceré rozvojové lokality určené pre rodinné bývanie. (Nitra⁠) PRE KOHO JE PONUKA URČENÁ? Táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavá najmä pre: • investora, ktorý hľadá väčší pozemok s možnosťou ďalšieho zhodnotenia, • menšieho developera, ktorý chce realizovať projekt rodinných domov, • rodinu, ktorá chce rekonštruovať existujúci dom a zároveň využiť veľkorysý pozemok, • investora, ktorý preferuje postupnú realizáciu projektu a možnosť jednotlivé pozemky alebo nehnuteľnosti následne samostatne využiť či speňažiť. ZHRNUTIE 2 411 m² pozemok v Nitre – Dražovciach 4-izbový rodinný dom – 118 m² povala + pivnica – 94 m² garáž so skladom – 36 m² verejný vodovod, elektrina, plyn + studňa potenciál rozdelenia na 4 pozemky možnosť výstavby 3 rodinných dvojdomov štúdia/projekt výstavby k dispozícii na vyžiadanie Ide o nehnuteľnosť, pri ktorej hodnota nespočíva iba v existujúcom dome, ale predovšetkým v možnostiach, ktoré ponúka celý pozemok. Podrobnejšie informácie k možnostiam využitia pozemku, jeho rozdeleniu a pripravenej štúdii výstavby troch rodinných dvojdomov Vám radi poskytneme telefonicky alebo osobne pri obhliadke.

Ponúkame na predaj moderný bungalovov (s označením P4 ) – VO VÝSTAVBE!!! NOVOSTAVBA 4 izbového rodinného domu s 3 parkovacími státiami v obci Štvrtok okr. Trenčín. DOM sa bude predávať v štádiu holodom: 4 izbový moderný bungalov s nadštandardným dispozičným riešením . Úžitková plocha 108,5m2 + 33 m2 terasa Zastavaná plocha 155,00m2 Obytná plocha domu 80,40m2 POZEMOK: o rozlohe 700m2. Chcete väčší pozemok ? Ani tu nie je problém!!! Ponúkame Vám v prípade záujmu možnosť dokúpiť pozemok a zväčšiť si rozlohu na 1000m2. INTERIER: Štádium HOLODOM - nosné mury z tehly POROTHERM 300 mm, vnútorné priečky POROTHERM 114 mm - zateplenie obvodového plášťa domu – polystyrén 200 mm + fasádna omietka, - dokončené všetky rozvody IS rozvody, - vnútorné omietky a 1x vymaľovanie stien bielou farbou , - podlahová izolácia - podlahový polystyrén o hrúbke 180 mm a 45 mm poter - stropná izolácia - komín SCHIEDEL ( predpríprava na krb ), - podlahové kúrenie. - vypínače NIKO, - predpríprava na vonkajšie elekt. žalúzie, alarm, kamery, prívod vody na terase, zásuvky, vypínače, - okná plastové, vchodové dvere – plastové , HS portal hliník - spevnené plochy (predpríprava na zámkovú dlažbu) Ďalšie informácie v RK. EXTERIER: kompletné dokončenie stavby - fasáda, zateplenie, strecha, plastové okná s trojsklom, výstupné dvere na terasu HS portál, vstupné vchodové dvere, spevnené plochy predpríprava na položenie zámkovej dlažby (3x parkovacie státie, vstup do domu a terasa). DISPOZÍCIA: Cez vstupné zádverie sa dostane do obývacej izby, ktorá je prepojená s jedálňou a kuchyňou. Z kuchyne je prístupná komora. Z obývacej izby sú prístupné dva trakty. Jeden trakt tvorí spálňa rodičov so šatníkom a kúpeľňou. Druhý trakt tvoria dve izby, kúpeľňa a technická miestnosť s kotlom ústredného kúrenia. V závetrí sa nachádza samostatné WC. Z obývacej izby vedie výstup na krytú terasu, ktorá je prepojená so závetrím. - Zádverie 4,3m2 - Samostatné WC 1,8m2 - Obývačka s kuchyňou 40m2 s výstupom na terasu 33m2 - Špajza 2,5m2 - Spálňa rodičov 14,3m2 + šatník 5,2m2 + kúpeľňa s WC 4,6m2 - Detská izba 13,1m2 - Hosťovská izba 13m2 - Kúpeľňa s WC 3,7m2 - Technická miestnosť 3,m2 LOKALITA: Rodinný dom sa bude nachádzať v novo vybudovanej lokalite obce Štvrtok okr. Trenčín. Obec je vzdialená 17km cca 16 min autom od Trenčína, 11 km cca 11 min od Nového Mesta nad Váhom a 10 km od D1 cca 8 min. NA KLÚČ: V prípade záujmu vieme klientom zabezpečiť interiérového dizajnéra a dom dokončiť na kľúč. Dom bude prístupný z existujúcej, novo vybudovanej asfaltovej verejnej komunikácie s chodníkmi. Nami uvedená cena je konečná a zahŕňa v sebe poplatok za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, právny servis vrátane poplatkov pre overenie podpisov a vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností v hodnote 100,- EUR. Dohoda na cene je vždy možná po konzultácii s predávajúcim. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. je členom Združenia realitných kancelárii Slovenska. www.zrks.sk Pre Vašu lepšiu informovanosť naša realitná kancelária Vám ďalej ponúka: 1) Poradenstvo úverového špecialistu 2) Predaj vašej nehnuteľnosti: Vy neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti. Všetko je zahrnuté v provízii realitnej agentúry. Vy sa o nič nestaráte a my sme s vami až do odovzdania nehnuteľnosti a prepisov plynu a elektriky na nového klienta. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. si zakladá na korektnom jednaní s klientom. Spokojnosť ako predávajúceho tak i kupujúceho je u nás na prvom mieste. Ak si chcete dohodnúť prehliadku, prípadne máte akékoľvek doplňujúce otázky, informácie Vám rád zodpoviem na tel. č. : 0903 771237, emailovej adrese: peter.vozar@5starsreality.sk .

CHALUPA | DOM | ZÁHORIE | ZÁHRADA Realitná kancelária KARIN&PARTNERS ponúka exkluzívne na predaj vidiecky rodinný dom (chalupu) v obci Kuklov v tichej okrajovej časti, vhodný aj ako víkendová chalupa alebo na trvalé bývanie Videoprezentácia: https://fb.watch/IJqww6h9Ps/ - dom postavený z tehál v roku 1930, čiastočná rekonštrukcia prebehla v roku 2019 (nová elektrina, nové dlažby, rýny, plechová strecha na hospodárskych budovách, novovystavaný komín, nová kúpeľňa) - výmera pozemku: 1553m2, z toho zastavaná plocha domu s hospodárskymi budovami: cca 160m2, úžitková plocha obytnej časti 105m2 - dispozícia: veľká vstupná chodba, kuchyňa (varný panel 380V, rúra, dve umývadlá), obytná izba s oknami do ulice, samostatné druhé malé WC s umývadlom prístupné s chodby, práčovňa s malou vaničkou, nová kúpeľňa so sprchovým kútom, WC a vaňou, bývala hospodárska miesnosť s možnosťou prerobenia na izbu, dlhá chodba (možnosť prerobiť na šatník). Dom je bezbariérový - kúrenie v predných miestnostiach (kuchyňa + izba) krbom, na chodbe a v kúpeľni infrapanelmi, v novej kúpeľni je podlahové kúrenie - strecha v dobrom stave, komín úplne nový, okná plastové (do ulice a na chodbe pôvodné drevené s drevenými okenicami) - hospodárske budovy - dve veľké miestnosti, nová plechová strecha - veľká drevená stodola v zadnej časti záhrady - inžinierske siete: elektrina, obecná voda, (plynová prípojka pred domom) - odpad z domu vedený do žumpy, studňa s úžitkovou vodou na pozemku - krásna veľká záhrada s ovocnými stromami, kríkmi a výsadbou. Za pozemkom sa nachádza pole Obec Kuklov ponúka občiansku vybavenosť ako potraviny, kultúrny dom, autobusové a vlakové spojenie s okolím. Blízkosť spádového mesta Šaštín-Stráže (6km). Okresné mesto Senica (25km), diaľnica D2 (10km) V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis - kúpna zmluva, kolok, návrh na vklad, odovzdanie nehnuteľnosti, ako aj realitné a finančné poradenstvo. Financovanie nehnuteľnosti Vám bezplatne zabezpečíme podľa aktuálnych ponúk bánk, prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov s licenciou od NBS.