Domy, okres Bratislava III

POPIS DOMU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj priestranný 5 – IZBOVÝ DVOJPODLAŽNÝ PODPIVNIČENÝ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU (kolaudácia v roku 1999), ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – BRATISLAVA III – KRAMÁRE, na prestížnej a tichej ulici STÁRA KLENOVÁ. Táto lokalita spája pokojné bývanie v kontakte s prírodou s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Dom je situovaný na udržiavanom pozemku s rozlohou 485 m² so všetkými inžinierskymi sieťami (ELEKTRINA, KANALIZÁCIA, PLYN, VODA, INTERNET). Na pozemku sa nachádza BAZÉN, PRÍSTREŠOK A ZÁHRADNÝ ALTÁNOK s posedením – ideálne miesto na relax počas teplých dní. Rodinný dom je podpivničený, má dve nadzemné podlažia a podkrovie, s celkovou podlahovou plochou 297 m² (prízemie 97 m², poschodie 78 m², podkrovie 40 m², pivnica 42 m², garáž 40 m²). Dispozícia domu je premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s krbom a priamym vstupom do záhrady, kuchyňa, chodba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, komora a samostatná miestnosť, ktorá v minulosti slúžila ako kancelária – ideálna pre HOME OFFICE alebo podnikanie. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby a veľká kúpeľňa s rohovou vaňou a WC. V suteréne domu je garáž pre jedno auto, vínna pivnica, miestnosť so SAUNOU a spoločenská miestnosť s posedením. Podkrovie slúži ako praktický odkladací priestor. Záhrada s JUHOZÁPADNOU ORIENTÁCIOU je oázou pokoja – obklopená živým plotom a okrasnými drevinami, ponúka dostatok miesta na oddych. EXTERNÝ BAZÉN poskytne osvieženie počas letných mesiacov a záhradný ALTÁNOK je ideálnym miestom na rodinné grilovanie či večerné posedenia. VÝHODY: ❶ Veľkorysý priestor – ideálny pre väčšiu rodinu ❷ EXTERIÉROVÝ BAZÉN pre letné dni ❸ SAUNA v suteréne domu ❹ KRÁSNA, UDRŽIAVANÁ ZÁHRADA s okrasnými drevinami ❺ GARÁŽ priamo v dome ❻ SAMOSTATNÁ MIESTNOSŤ na podnikanie alebo hobby ❼ LOKALITA KRAMÁRE – pokoj, zeleň a centrum mesta na dosah STAV DOMU: Dom je vo veľmi dobrom, udržiavanom technickom stave. Interiér pôsobí útulne a svetlo, s dôrazom na praktické riešenia a komfort rodinného bývania. Dominantou obývacej izby je FUNKČNÝ KRB, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru počas chladných dní a zároveň môže slúžiť ako doplnkový zdroj tepla. Dom je vybavený PLASTOVÝMI OKNAMI so žalúziami, ktoré zaručujú dobrú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Podlahy tvoria kombinácia DLAŽBY a PLÁVAJÚCEJ PODLAHY. Vykurovanie je zabezpečené PLYNOVÝM KOTLOM, ktorý sa stará aj o ohrev teplej vody. V celom dome je ÚSPORNÉ PODLAHOVÉ KÚRENIE, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a zvyšuje komfort bývania. Dom disponuje KOMPLETNÝMI INŽINIERSKYMI SIEŤAMI – elektrina, plyn, voda, kanalizácia a internet. KUCHYŇA je plne vybavená vstavanými spotrebičmi – plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom a dostatkom úložného priestoru. Dispozícia kuchyne umožňuje pohodlné varenie aj spoločné stolovanie s rodinou. Kúpeľne sú priestranné, obložené keramickým obkladom, so sprchovacím kútom na prízemí a rohovou vaňou na poschodí. V suteréne sa nachádza SAUNA, vínna pivnica a spoločenská miestnosť na posedenie s priateľmi. Garáž poskytuje komfortné parkovanie pre jedno auto a ďalší úložný priestor. Celkový dojem z nehnuteľnosti dopĺňa pekne upravená ZÁHRADA s altánkom a EXTERNÝM BAZÉNOM, ktorá ponúka príjemnú atmosféru pre oddych či rodinné stretnutia. LOKALITA: Kramáre patria medzi NAJŽIADANEJŠIE REZIDENČNÉ ŠTVRTE v Bratislave. Ide o pokojnú vilovú štvrť s množstvom zelene, krásnymi výhľadmi na mesto a rýchlym prístupom do centra – autom len pár minút. Ulica STÁRA KLENOVÁ je tichá, bezpečná – ideálna pre rodiny s deťmi. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD, potraviny BILLA, detské ihriská a kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, zdravotné stredisko aj lesopark Kamzík na rekreáciu. Táto lokalita ponúka unikátnu kombináciu – POKOJ, PRÍRODU a DOSTUPNOSŤ DO CENTRA BRATISLAVY. Nezmeškajte príležitosť zažiť osobne tento výnimočný rodinný dom v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku. Radi Vám zodpovieme všetky otázky. / RODINNÝ DOM / PREDAJ / BRATISLAVA III – KRAMÁRE / UL. STARÁ KLENOVÁ / POZEMOK 485 m² / ÚŽITKOVÁ PLOCHA 297 m² / GARÁŽ / SAUNA / BAZÉN / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie AXIS REAL. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

Na predaj novostavba modernej 4-izb. bytovej jednotky v rodinnom dome v tichej lokalite Rače pod vinicami. Dom sa nachádza v súkromnom uzavretom areáli s iba 2 rodinnými domami (elektrická brána, videovrátnik). Bytová jednotka je dvojpodlažná s výmerou 104,26 m2 + terasa s predzáhradkou 94 m2 + 3 parkovacie miesta. Prízemie pozostáva z obývacej izby, kuchyne, chodby, hosťovskej kúpeľne a skladu. Na poschodí sa nachádza chodba, spálňa, dve izby, kúpeľňa a samostané WC. Podkrovie je zastrešené šikmou strechou s drevenými lomenými oknami s výhľadom na vinice. Byt je vybavený nadštandardným zariadením: inteligentné klimatizácie Daikin, strešné rolety, externé žalúzie, prémiové liate podlahy Liquidfloors, sedacia súprava Rolf Benz, osvetlenie Delta Light a Bomma, dubové schodisko, kuchynská linka na mieru, podomietkove batérie AXOR, ozvučnie SONOS. Technické info: tehla 300 mm zateplenie 150 mm minerálna vata podlahové kúrenie kúrenie a a ohrev vody (plynový kotol Viessman) okná na 1NP hliníkové sklopno - posuvné s trojsklami okná v podkroví drevené lomené s trojsklami príprava na krb sadrové omietky Dom sa nachádza v tichej časti obľúbenej Rače pod lesom pri cyklotrase. Na mieste bývalých viníc, ktoré dodávajú okoliu osobitý charakter. Zároveň 500 m do centra starej Rače a 300 m od zastávky električky. Viac info: Mgr. Lukáš Hruška 0911 111 060.

Ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný murovaný rodinný dom situovaný v slepej ulici na Oblačnej ulici v bratislavskej mestskej časti Rača. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s celkovou výmerou 612m² a poskytuje úžitkovú plochu 213,9m², ktorá je rozdelená medzi podzemné podlažie s výmerou 48,05m², prízemie s plochou 129,6m² a podkrovnú časť s výmerou 36,36m². Dom je postavený z kvalitnej plnej tehly s hrúbkou obvodových múrov 45 cm, čo zabezpečuje veľmi dobré tepelnoizolačné vlastnosti a stabilnú konštrukciu. Interiér domu prešiel v minulom roku kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli realizované nové sadrové omietky, nové stropy a modernizované všetky dôležité technické rozvody vrátane elektriny, vody a kúrenia. Osadené boli aj nové hliníkové okná a dvere s trojsklom. V interiéri boli použité kvalitné prírodné materiály – podlahy tvoria 2 cm hrubý tavený andezitový kameň a masívne bukové parkety. Kúpeľňa a toaleta sú nové a vybavené sanitou značky Villeroy & Boch. Vďaka veľkým oknám sú obytné miestnosti príjemne presvetlené a dispozícia domu ponúka praktické oddelenie dennej a nočnej časti. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, samostatná toaleta s umývadlom a oknom, úložný priestor pod schodiskom, samostatná kuchyňa, obývacia izba, predsieň, dve samostatné detské izby a kúpeľňa s vaňou a toaletou, taktiež s prirodzeným vetraním cez okno. Na tomto podlaží sú osadené hliníkové okná a dvere. Podkrovná časť domu ponúka dve priechodné izby a prístup na terasu, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych alebo letné posedenia. Dom je kompletne podpivničený, pričom v suteréne sa nachádzajú skladové priestory a priestranná vínna pivnica, ktorá poteší najmä milovníkov vína. Súčasťou nehnuteľnosti je aj veľká samostatná garáž využiteľná ako garáž, dielňa alebo priestor na podnikanie. Na pozemku sa nachádza záhrada s kopanou studňou s hĺbkou približne 9 metrov, ktorá je vhodná na zavlažovanie. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane mestskej vody, elektriny, plynu a kanalizácie. Významnou výhodou je samotná lokalita. Oblačná ulica patrí medzi pokojné rezidenčné časti Rače s minimálnou premávkou, keďže ide o slepú ulicu. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií, zdravotného strediska aj zastávok verejnej dopravy. Zároveň je tu veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Blízkosť prírody Malých Karpát a množstvo zelene robia z tejto lokality ideálne miesto pre pokojné rodinné bývanie. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť nielen na komfortné bývanie, ale aj na kombináciu bývania s podnikaním alebo ako investíciu na prenájom. Priestranný päťizbový dom s veľkou vínnou pivnicou, podkrovím, garážou a záhradou ponúka široké možnosti využitia a príjemné bývanie v jednej z obľúbených častí Bratislavy. Cena: 589.000 EUR (vrátane provízie za služby RK). V cene je započítaná provízia za služby RK, ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

Ponúkame Vám na predaj starší rodinný dom v jednej z najprestížnejších lokalít v Bratislave, kde sa spája pokoj, zeleň a výborná dostupnosť do centra. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre investora alebo klienta, ktorý hľadá projekt na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv na bývanie pre seba a svoju rodinu alebo ako investíciu na ďalší predaj či prenájom. Dom ako súčasť dvojdomu sa nachádza na Hlavnej ulici na Kolibe, pokojná ulica mimo hlavného ruchu, bezpečné susedstvo s občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, reštaurácie, potraviny, množstvo športových a relaxačných aktivít v prírode). Dom je z roku 1930, v roku 1982 prešiel rekonštrukciou, modernizáciou a tiež bola spravená prístavba (garáž/sklad), ďalšia rekonštrukcia sa uskutočnila v roku 2002- fasáda a zateplenie. Dom je napojený na všetky IS. Veľkosť obytnej plochy na dvoch podlažiach predstavuje 148 m2, veľkorysý priestor je možné deliť na dennú a nočnú časť. Dispozícia domu pozostáva: 1NP- vstupná hala, schodisko, vstup do pivnice, samostatná toaleta, kuchyňa a dve nepriechodné izby 2NP- chodba, kúpeľňa spojená s toaletou a tri izby Nehnuteľnosť si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, čo je zohľadnené v cene. Je ideálna pre klienta, ktorý hľadá projekt s potenciálom a nebojí sa investície a prerábky. Výhodou domu je dostatok úložného priestoru, 6 m2 pivnica a 39 m2 garáž/ sklad. Pozemok o rozlohe 239 m2 je menší, čo však znamená menej starostí s údržbou no stále ponúka dostatok priestoru pre útulnú terasu, záhradku či menšie detské ihrisko. Komfortné bývanie pre viacčlennú rodinu alebo ako investičná príležitosť vlastniť dom v lokalite kde si nehnuteľnosti držia svoju hodnotu. Ponúkaná nehnuteľnosť sa predáva za 439 000 eur vrátane kompletného servisu. Zodpovedný maklér: Mgr. Lucia Kaliariková, 0915 743 875, kaliarikova@emerahome.sk

Číslo ponuky : 1163, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : 0910 706 802, E-mail : ciz@vasereality.sk Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj krásny dvojpodlažný 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa lukratívnej bratislavskej mestskej časti Vajnory, ktorá je známa aj pomenovaním dedina v meste. Rodinný dom má veľmi príjemnú atmosféru a vyžaruje teplo domova. VIDEOOBHLIADKA: • video: youtu.be/MMrPHuO_x7E ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Celková rozloha 76,67 m². • Kolaudovaný v roku 2010. • Zastrešený je dreveným krovom v tvare sedlovej strechy. • Situovaný do 2 podlaží, pričom prízemie slúži ako denná časť a 1.poschodie ako nočná časť domu. Podlažia sú spojené murovaným schodiskom s dreveným obkladom. Rodinný dom je postavený v spoločnom dvore v zástavbe troch rodinných domov, pričom ponúkaný dom je prvý v poradí. Záhrada s rozlohou 153 m² sa nachádza na konci zástavby. DISPOZÍCIA DOMU: Prízemie RD prekvapí svojím vynikajúcim dispozičným využitím. Pri vstupe do domu vchádzame do predsiene, kde na pravej strane máme k dispozícii vstavanú skriňu (s hĺbkou 60 cm) na odloženie si vecí, prípadne na ľavej strane predsiene je umiestnené samostatné oddelené WC s umývadlom. Pri bežných prácach na dome a na záhrade nie je potrebné prejsť dom, ale dajú sa ruky umyť hneď po vstupe do domu. Z predsiene vchádzame do dennej časti domu, ktorá zložená z obývačky s krbom, kuchyne a jedálne. Kuchyňa je kompletne zariadená a vybavená vstavanými spotrebičmi (chladnička, mraznička, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, elektrická varná doska, úložný priestor). Súčasťou kuchynskej časti je aj jedáleň. V obývacej časti sa nachádza funkčný krb. Podlaha je v celej časti z dlažby. Prízemie je osvetlené vstavaným osvetlením a zároveň aj veľkými plastovými oknami, ktoré zaručujú nielen vynikajúcu presvetlenosť a vetrateľnosť domu. Na poschodie vychádzame pohodlnými schodmi. Pri vstupe na 1.poschodie vchádzame do predsiene, kde sa nachádza vstavaná skriňa s hĺbkou 60 cm. Z predsiene vstupujeme do priestrannej spálne, ktorá je presvetlená veľkými strešnými oknami. Zo spálne vstupujeme do zvyšných miestností, ďalšej menšej izby, ktorá môže slúžiť napríklad ako detská izba alebo pracovňa, WC s rohovou vaňou a do šatníka. Podlaha je v celej časti plávajúca. Strešné okná ako aj okná v izbe sú plastové. K domu prislúcha útulný dvor s infra saunou a terasou obklopenou zeleňou. Taktiež väčší slnečný pozemok s terasou, záhradným domčekom a bazénom. Presnú dispozíciu domu, rozlohu a rozmery jednotlivých izieb a miestností si môžete pozrieť v podrobne vypracovanom pôdoryse, 3D pôdorysoch a 3D vizuálnom videu, ktoré sú súčasťou fotoprílohy ponuky. ROZLOHY PLÔCH: • celková rozloha..............249,00 m² • zastavaná plocha RD.......51,20 m² • úžitková plocha RD.........76,67 m² (z toho prízemie je 39,19 m², 1. poschodie 37,48 m²) DISPOZIČNÉ ROZDELENIE: - prízemie 39,19 m² • zádverie..............2,16 m² • jedáleň................8,83 m² • kuchyňa..............9,07 m² • obývacia izba....12,06 m² • šatník .................1,70 m² • WC......................1,53 m² • schodisko...........3,84 m² - 1. poschodie 37,48 m² • chodba...............4,75 m² • spálňa..............13,42 m² • kúpeľňa..............4,14 m² • izba....................7,50 m² • šatník .................4,12 m² STAVBA DOMU: • inžinierske siete: plyn, elektrina, mestská voda, kanalizácia, internet • súčasti nehnuteľnosti: rodinný dom, pozemok, porasty, drobná stavba (garáž, altánok) • základy domy sú z betónu a železobetónu. Železobetónové vence sú izolované tepelnou izoláciou Styrodur hrúbky 60 mm. • strecha je zateplená Nobasilom s hrúbkou 180 mm • obvodové múry - tehla porotherm 38 cm • vnútorné múry - tehla porotherm 10 cm • preklady nad okennými a dvernými otvormi v obvodovom murive sú izolované tepelnou izoláciou Styrodur hr. 60 mm z prednej strany a tepelnou izoláciou Styrodur hr. 20 mm zo spodnej strany. • strešná krytina – Bramac (alpská tehla), farebný odtieň: tehlovočervená • omietka – hladká vápennocementová – jemnozrnná zemitý odtieň, béžová • v dome je zrealizovaná elektroinštalácia na 220 V a 380 V ŠTANDARD DOMU: • dvere sú drevené s laminátovými zárubňami • okná sú plastové s tepelnoizolačným dvojsklom • vykurovanie rodinného domu zabezpečuje plynový kondenzačný kotol BUDERUS LOGAMAX PLUS GB 122-19 • vykurovanie je podlahové, v kúpeľni je rebríkový ohrievač LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite, v ktorej máte pocit, že sa nachádzate na dedine, no stále ste súčasťou hlavného mesta. Kompletná občianska vybavenosť – v tesnej blízkosti sú potraviny, ktoré sú doslova na skok, drogéria, železiarstvo, kostol, školy, škôlka, park, reštaurácie, pizzeria, zdravotné stredisko, MHD, pošta, cukráreň, obchodné centrum. Výborná dostupnosť kamkoľvek v meste, rýchle napojenie aj na obchvat Bratislavy. Hneď od domu sa viete napojiť na cyklochodník. V okolí množstvo zelene. Vhodné pre rodinu s deťmi. Bezproblémové parkovanie pred domom. CENA: • Cena je 379.000 € vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ. • Mesačné náklady sú: voda 30,73 €, plyn 79 €, elektrina 67 € • Na dome nie sú žiadne ťarchy. • Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia. FINANCOVANIE: • Možnosť financovania prostredníctvom HÚ. • Radi Vám vybavíme aj HÚ. U nás máte kompletné zabezpečenie predaja / kúpy nehnuteľnosti. Postaráme sa o všetko tak, aby ste si nemuseli robiť žiadne starosti, ale venovali sa svojim veciam. • V prípade, ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu a náhodou by sa stalo, že by ste nedostali hypotekárny úver, rezervačnú zálohu Vám vrátime. KONTAKT A OBHLIADKA: • Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér • Tel. č. +421 910 706 802 • E-mail: ciz@vasereality.sk • Predávame a prenajímame nehnuteľnosti už 17 rokov aj bez exkluzívnych zmlúv Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny. Realitná kancelária Vaše Reality Vám k nehnuteľnosti ponúka kompletný servis bez starostí, ktorý zahŕňa: • Kompletný právny servis od rezervácie až po úspešný prevod vlastníctva • Vypracovanie všetkých potrebných zmlúv a návrhu na vklad do katastra • Uhradenie poplatkov za kataster a osvedčenie podpisov • Vypracovanie odovzdávacieho protokolu pri odovzdaní nehnuteľnosti • Zabezpečenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami Prečo kúpiť alebo predať nehnuteľnosť s realitnou kanceláriou Vaše Reality Naša realitná kancelária Vaše Reality pôsobí na trhu od roku 2008 a sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky. Sme partner, na ktorého sa môžete spoľahnúť – s osobným prístupom, profesionálnym servisom a dôrazom na Vašu spokojnosť. Čo získate s nami: • Kompletný právny servis zdarma – vypracovanie všetkých potrebných zmlúv (rezervačná, kúpna, zmluva o budúcej zmluve, návrh na vklad, odovzdávací protokol). • Úhradu všetkých poplatkov – notárske overenia, správne poplatky za kataster aj výpisy z listu vlastníctva. • Aktívny marketing a priamy predaj – ponuka Vašej nehnuteľnosti klientom z našej internej databázy a zasielanie ponúk e-mailom. • Bezplatné hypotekárne poradenstvo – náš špecialista Vám vybaví hypotekárny úver pohodlne a často s výhodnejšími podmienkami. • Znalecké posudky a kompletný servis – zabezpečíme všetky úkony súvisiace s predajom či kúpou, krok po kroku, bezpečne a bez stresu. Naša filozofia: Ku každému klientovi pristupujeme individuálne a s ľudským prístupom. U nás je spokojnosť klienta vždy na prvom mieste. Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk. Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: ciz@vasereality.sk , telefón: 0910 706 802 © Fotografie: Eduard Číž © Pôdorys: Eduard Číž © Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o Všetky práva vyhradené Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti, stačí ma kontaktovať na čísle 0910 706 802.

Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti Železnej studničky, Bratislava - Staré Mesto. Je umiestnený na ulici Pri suchom mlyne, s rýchlou dostupnosťou do centra mesta, na diaľnicu alebo do lesoparku, kde môžete utiecť pred ruchom mesta a relaxovať v obklopení prírody. Táto nehnuteľnosť je pripravená splniť Vám akékoľvek požiadavky na Vaše bývanie, či už hľadáte veľkorysú úžitkovú plochu, viac-generačné bývanie alebo skvelé zázemie pre Vašu firmu na vyhľadávanej adrese. - vhodný na viacgeneračné bývanie, podnikanie či sídlo firmy - 4 bytové jednotky (2x 1-izbový, 2x 3-izbový), každý s vlastným vstupom - zrekonštruovaný (strecha 2022, fotovoltika a posledná rekonštrukcia 2023) - 2 nadzemné podlažia, čiastočne podpivničený - garáž 59 m² s montážnou jamou, parkovanie aj pred domom - záhrada 264 m² s ovocnými stromami, vínna pivnica, záhradný domček - takmer celý dom klimatizovaný, 3 plynové kotly Samotný dom je po čiastočnej rekonštrukcii. Má veľkorysú výmeru a vďaka svojej polohe a prevedeniu je vhodný ako rodinný dom pre viacgeneračné bývanie, prípadne bývanie spojené s podnikaním alebo zázemie pre firmu, keďže jeho poloha je výborná aj čo sa týka strategického napojenia do mesta či na diaľnicu. Kolaudácia prebehla v roku 1964 a v roku 1994 bola zrealizovaná prístavba. Pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a jedného podzemného podlažia pod pôvodnou časťou domu. Momentálne je nehnuteľnosť rozdelená na 4 bytové jednotky (2x 1-izbový byt a 2x 3-izbový byt). Každá bytová jednotka má samostatný vchod. Posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2023, kedy bol 3-izbový byt na prízemí kompletne prerobený. Strecha budovy bola v roku 2022 menená (zliatinová škridla), v roku 2023 bola inštalovaná fotovoltika. Nehnuteľnosť disponuje 3 plynovými kotlami. Dom je takmer plne klimatizovaný. Záhrada domu je o výmere 264 m² (bez zastavanej plochy). Nachádzajú sa tu ovocné stromy či záhradný domček s vínnou pivnicou, takže poslúži na príjemný relax. Parkovanie je zabezpečené garážou s výmerou 59 m². Je možné parkovanie dvoch áut za sebou, prípadne to využívať ako garáž spojenú s dielňou. Garáž disponuje aj montážnou jamou. Ďalšie parkovanie je možné na ulici priamo pred domom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Pri Suchom mlyne; Bratislava - Staré Mesto * momentálne 8-izbový rodinný dom * tehlová stavba - kolaudácia r. 1964 * prístavba r. 1994 * posledná rekonštrukcia r. 2023 * nová strecha r. 2022 * fotovoltaika inštalovaná v r. 2023 * podlahová plocha domu: 358 m² + pivnica 54,40 m² * výmera pozemku: 519 m² * garáž pre 2 autá: 59 m² (parkovanie za sebou) * čiastočná rekonštrukcia * momentálne prerobený na 4 bytové jednotky = vhodný aj na investíciu * tiché bývanie v blízkosti Železnej studničku * mesačné náklady: 310,-EUR (dokopy za všetky 4 bytové jednotky) LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza vo výbornej lokalite na okraji Starého Mesta. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, len pár minút cesty autom do centra. Vďaka Lamačskej ceste disponuje priamym napojením na hlavný ťah smer Praha, Žilina a Viedeň. Všetky potrebné nákupy je možné realizovať v obchodnom centre TESCO Galéria, ktoré je vzdialené 2 minúty autom. Okrem potravín obchodné centrum ponúka niekoľko ďalších obchodov, kaviarní, reštaurácií a drobných služieb. V blízkosti sa nachádza aj krytá plaváreň, obľúbené rekreačné a športové prírodné stredisko Železná studnička, ktoré je súčasťou bratislavského lesného parku v Malých Karpatoch alebo napríklad športový areál Patrónka. CELKOVÝ DOJEM: Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá rozľahlý dom s možnosťou prerobenia podľa vlastných predstáv. Ponúka veľkorysú plochu, výbornú dostupnosť do centra mesta či napojenie na diaľnicu. Vďaka aktuálnemu rozdeleniu na 4 samostatné bytové jednotky je vhodný aj ako investícia či bývanie spojené s podnikaním/kanceláriou. Výhoda tohto rodinného domu je hlavne jeho rozloha, takže poskytne dostatok priestoru aj náročnejšiemu klientov. Nachádza sa v blízkosti Železnej studničky, čo je veľkým benefitom vzhľadom na to, že sa stále nachádzame v centre hlavného mesta. CENA: 849.000,-EUR V cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis, poradenstvo, spracovanie všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej k prevodu. ID: 81807440 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. Zaujíma Vás svet realít? Sledujte nás aj na našom INSTAGRAME [b]1.bcr.sk_reality[/b] alebo FACEBOOKU [b]1.BCR – Realitná kancelária[/b].

V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj veľký slnečný 4 - izbový rodinný dom so záhradkou v srdci starej Rači - tichej a zelenej časti Bratislavy s rodinnou atmosférou v zastavanej časti mesta. Nachádza sa v spoločnom dvore uzavretom bránou od ulice. Ide o tehlový dom ,ktorý má celkovú rozlohu 157 m² a ponúka praktické dispozičné riešenie. Po vstupe prechádzame priestrannou chodbou, z ktorej sa vchádza na pravú stranu do dvoch samostatných izieb. Srdcom domu je krásna priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá sa nachádza po ľavej strane. V kuchyni sa nachádza aj komora, ktorá slúži ako úložný priestor na potraviny či kuchynské vybavenie. Za obývacou izbou je ďalšia izba vhodná ako spálňa alebo pracovňa. Zo vstupnej chodby sa ide rovno do komfortnej kúpeľne, kde je veľký sprchový kút, dve umývadlá, priestranná vaňa a malá vedľajšia miestnosť učená na pračku a sušičku. Vedľa kúpeľne sú dvere vedúce na povalu, ktorá má betónovú podlahu, drevené trámy a základné drevené obloženie stien, priestor ponúka možnosť nadstavby podľa vlastných potrieb. Je orientovaný na juhovýchod, čo zabezpečuje dostatok svetla počas celého dňa. Pred domom je dostatok voľného miesta na parkovanie. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 1991, počas ktorej sa menili okná, elektrické rozvody a rozvody vody. V roku 1993 bola menená aj strecha - značka Bramac. Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná pred 5 rokmi. V roku 2024 bol menený kotol, radiátory a vykurovacie trúbky, čo zaručuje spoľahlivé a úsporné vykurovanie. Pod domom sa nachádza vinárska pivnica. K domu patrí veľká záhrada s celkovým výmerom 333m², letnou kuchynkou a zastrešenou terasou vo výmere 61 m², ideálne miesto na oddych, grilovanie alebo rodinné posedenie. Z prednej strany letnej kuchynky sa nachádza aj samostatné WC. Na záhrade sa nachádza aj vodomer, kde je záhradná voda. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * Lokalita: Alstrová ulica, Bratislava - Rača * zastavaná plocha: 218 m² * úžitková výmera: 157 m² (plus letná kuchynka 61 m²) * pozemok: 551 m² * tehlová stavba - čiastočná rekonštrukcia * parkovacie miesta pred domom LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza vo veľmi vyhľadávanej časti Bratislavy, ktorá ponúka príjemne rodinné bývanie. Kompletnú občiansku vybavenosť máte "priamo pred domom" (školy, škôlky, obchody, zdravotné zariadenia a reštaurácie). Lokalita je zároveň ideálna pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu, s možnosťou prechádzok, cykloturistiky či výletov do okolitých vinohradov. Výborná je aj dostupnosť do centra Bratislavy autom alebo MHD. CENA: 385.000,- EUR V cene je zahrnutý bezplatný právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra. ID: 818355 Text a fotografie je autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s. r. o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

VIDEO OBHLIADKA: https://youtu.be/i14-LiH64lg V zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj krásne 2 novostavby 3 izbových murovaným rekreačných chát/domov v prvej línii pri Vajnorskom jazere v nadštandardnom prevedení a krásnym pozemkom. Domy sa nachádzajú v mestskej časti – Bratislava Vajnory a majú úžitkovú plochu 93m2 a 83m2. Nehnuteľnosť stojí na rovinatých pozemkoch o veľkosti 187m2 a 192m2. Obe nehnuteľnosti sú s priamym vstupom do Vajnorskom jazere, ktoré patrí medzi najčistejšie jazera v Bratislave. Dom je vhodný aj na celoročné užívanie. Domy sú vyhotovené vo vyššom štandarde, pozemok je čiastočne oplotený a každý dom ma vlastné 2 až 3 parkovacie miesta. Súčasťou nadštandardu sú veľkometrážne hliníkové okná, bezpečnostné vchodové dvere, plávajúce podlahy s elektrickým vykurovaním, obklady, zárubne a interiérové dvere. Nehnuteľnosti majú prípravu na vonkajšie žalúzie, klimatizáciu, alarm a bezpečnostné kamery. Dom je napojený na inžinierske siete: elektrina, studňa, žumpa. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Centrálnym prvkom domu je priestranná obývacia časť spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou s priamym výstupom do záhrady z ktorej sa dostanete rovno k jazeru. Na záhrade sa nachádza terasa kde bezproblémovou umiestnite jedálenské a oddychové sedenia pre celú rodinu. Na prízemí je rovnako priestranná kúpeľňa a samostatná toaleta. 2 podlažný dom je efektívne členený a na hornom poschodí nájdete 2 samostatné priestranné nepriechodné izby, ďalšiu kúpeľňu s vaňou a toaletou. Domy majú modernú architektúru a rovnako aj v interiéry sa kládol veľký dôraz na estetiku. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá sa pýši prekrásnym prírodným prostredím, ktorej dominantnú časť tvorí záhradkárska a chatárska oblasť. Aj vďaka tomu tu nájdete skutočne minimum dopravných prostriedkov. Jazerá sú voľne prístupné pre verejnosť a počas leta sú vyhľadávaným miestom pre oddych a relax. Voda v jazerách je čistá, nezávadná a v pravidelných intervaloch kontrolovaná. Počas horúčav poskytuje príjemné schladenie sa. Vodná plocha v lete slúži ako prírodné kúpalisko, avšak okrem kúpania je využívaná aj na rybárčenie a v zimnej sezóne je vhodná i na korčuľovanie. Výborné vlakové spojenie priamo do centra Bratislavy (10 minút) bez zápch a kolón. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * Lokalita: Bratislava – Vajnory * Typ nehnuteľnosti: 2x 3 izbová rekreačná chata * Úžitková plocha: 93 a 83 m2 * Zastavaná plocha: 63 a 58 m2 * Pozemok: 187 a 192 m2 * Terasa * Čiastočne oplotený pozemok * vlastné parkovacie 2-3 miesta * Vykurovanie: elektrické radiátory a krb * Inžinierske siete: studňa, elektrina a žumpa Cena domu vrátane provízie: Dom č.1: úžitková plocha 93 m2 s pozemok 187 m2 a zastavaná plocha 63 m2: 330.000,- EUR možnosť odpočtu DPH Dom č.2: úžitková plocha 83 m2 + pozemok 192 m2 a zastavaná plocha 58 m2: 320.000,- EUR možnosť odpočtu DPH VIDEO OBHLIADKA: https://youtu.be/i14-LiH64lg ID: 818141314 Text, fotografie a 3D obhiadka je autorským dielom a majetkom 1.BCR GROUP. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Pôdorys je informačný. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Predáme nadštandardný novší rodinný dom vo Vajnoroch v tichej slepej ulici len s novými rodinnými domami. Dom ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie, oddych (záhrada, bazén so slanou vodou, záhradný domček), individuálne aktivity, samostatný priestor pre návštevy, 2-garáž, ďalšie 4 parkovacie miesta, bezpečné prostredie. Úžitková plocha domu je 314 m2, rozloha pozemku 839 m2, dom má energetický certifikát A/A1. Veľkorysá dispozícia interiéru rodinného domu: * prízemie 185 m2: predsieň, chodba, hosťovská toaleta, obývacia izba s krbom a východom na veľkú terasu, kuchyňa, jedáleň, komora + samostatný apartmán: spálňa s vlastnou kúpeľňou, toaletou a walk-in šatníkom a východom do záhrady + dvojgaráž na prízemí so vstupmi do domu a do záhrady * poschodie 129 m2: 3 samostatné priestranné spálne + 2 walk-in šatníky + vstavané šatníkové skrine + kúpeľňa s vaňou a sprchou + toaleta + predsieň Energeticky úsporné najnovšie technológie, certifikát A/A1: vykurovanie a chladenie tepelným čerpadlom, rekuperácia, exteriérové hliníkové žalúzie a rolety, bezpečnostný zónový systém. Pri stavbe boli použité najlepšie materiály a technické riešenia. Rozľahlá profesionálne udržiavaná záhrada s robotickou kosačkou, automatické zavlažovanie, vlastná studňa, bazén so slanou vodou vyhrievaný tepelným čerpadlom, záhradný domček, voliéra pre domáce zviera. Dom je k dispozícii ihneď. "Systém rekuperácie vzduchu aktívne znižuje náklady na vykurovanie, pretože spätným získavaním tepla minimalizuje tepelné straty pri výmene vzduchu. Zároveň zabezpečuje nepretržitý prísun čerstvého vzduchu bez potreby otvárania okien. Filtračný systém vzduchotechniky následne zachytáva prach, alergény a nečistoty, preto je riešenie vhodné aj pre citlivých užívateľov a alergikov. "

Ponúkame na predaj 5. izbový rodinný dom vo Vajnoroch s veľkým pozemkom. Rodinný dom sa nachádza v tichej uličke. Samostatný dom je postavený z tehly, je to poschodová kocka s čiastočnou rekonštrukciou. Užitková plocha domu je 200 m2 a pozemok 900 m2. K domu je garáž. Pozemok je veľký a slnečný, nachádza sa tam veľa ovocných stromov. Dom je čiastočne podpivničený. Mesačné náklady na dom sú 220 eur mesačne komplet. - plastové okná - kanalizácia - technická miestnosť - studňa Cena domu je 549 000 Eur Bližšie informácie a obhliadky si môžete dohodnúť na t.č.: 0915 777 177 Cena 549 000 €

Ponúkame moderný 4‑úrovňový rodinný dom so záhradou, balkónom a garážou na Vavrineckej ulici Moderný rodinný dom v radovej zástavbe na tichej a obľúbenej Vavrineckej ulici ponúka premyslené viacúrovňové bývanie, súkromnú záhradu, balkón, garáž a parkovanie pre ďalšie auto. Svetlo, priestor a nadčasová architektúra vytvárajú atmosféru domova, v ktorom sa budete cítiť príjemne od prvého momentu. Dispozícia Úroveň –1 – Súkromný priestor so vstupom do záhrady Priestranná izba s vlastnou kúpeľňou a veľkými presklenými dverami do zelene. Ideálne riešenie pre hostí, tínedžera, home office alebo pokojné ranné rituály. Záhrada je upravená, útulná a poskytuje maximálne súkromie. Úroveň +1 – Obývacia izba s vysokým stropom Veľkorysý, svetlý priestor s vysokým stropom a veľkými oknami. Ideálne miesto na oddych, prácu aj stretnutia s priateľmi. Úroveň +2 – Kuchyňa na mieru a ďalšia izba Moderná kuchyňa so spotrebičmi je srdcom domu – praktická, elegantná a prepojená s obývacou časťou aj výhľadom do záhrady. Na podlaží sa nachádza aj ďalšia izba (pracovňa/detská/hosťovská) a priestranná kúpeľňa. Úroveň +3 – Nočná zóna s balkónom Hlavná spálňa s krásnym výhľadom, druhá spálňa s vlastným balkónom a veľká kúpeľňa s vaňou. Na podlaží sa nachádza aj technická miestnosť. Prečo je tento dom výnimočný? -Nadčasová architektúra, veľké presklené plochy a vysoké stropy -Súkromná, upravená záhrada -Garáž + parkovanie pre ďalšie auto -Kuchyňa na mieru so spotrebičmi -Premyslené viacúrovňové riešenie -Tichá rezidenčná ulica plná zelene Pozemok 158 m², zastavaná plocha 64 m², úžitková plocha 150 m² Lokalita – Vavrinecká ulica Tichá, bezpečná a príjemná rezidenčná lokalita na hranici Bratislavského lesoparku (CHKO Malé Karpaty). Ideálne miesto pre šport, prechádzky, rodinný život aj relax. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, služby, športoviská aj parky. Do centra mesta sa dostanete rýchlo, no doma máte pokoj, ktorý v meste nie je samozrejmosťou. Dom ponúka moderné bývanie s dušou, svetlom, súkromím a výbornou lokalitou. Každý detail má svoj dôvod a každý priestor svoj charakter. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú kvalitné, premyslené a príjemné bývanie. Cena nehnutelnosti: 725 000 €

Ponúkame na predaj pekný a priestranný trojpodlažný rodinný dom s krásnym výhľadom na Bratislavu nachádzajúci sa v tichej časti Bratislavy – Koliba, na Deviatej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania, súkromia a bezprostredného kontaktu s prírodou. Dom sa nachádza len približne 100 metrov od lesa, čo ocenia najmä milovníci prechádzok, športu a pokojného prostredia. Dispozičné riešenie: Prízemie: - vstupná chodba so šatníkom - obývací priestor s barom a prepojením na vonkajšiu terasu - technická miestnosť (kotol, práčka) - relaxačná časť s fínskou saunou, sprchou a vaňou - samostatná toaleta - hosťovská / fitness miestnosť / pracovňa - garáž Stredné podlažie: - veľkorysá obývacia izba s krbom a výstupom na balkón - samostatná kuchyňa so špajzou a výstupom na balkón - jedáleň s výstupom na balkón - manželská spálňa s výstupom na balkón - detská izba / pracovňa - kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaletou a bidetom Horné podlažie: - otvorená galéria / hala - izba - izba - herňa - kúpeľňa s toaletou a sprchovacím kútom - samostatný šatník - schodisko Lokalita: Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v Bratislave a ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie: - len cca 100 m od lesa (Malé Karpaty) - pešia dostupnosť k potravinám a zastávke MHD - kompletná občianska vybavenosť v okolí - školy a škôlky - fitness centrum, pilates, masáže a ďalšie služby Garáž je prepojená s domom, suchou nohou do domu. Vonkajšia brána a aj garážová brána sú na elektrické ovládanie. Rodinný dom má alarm napojený na bezpečnostnú službu. Lokalita kombinuje pokojné bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou všetkého potrebného pre každodenný život.

Realitná kancelária NEXUS Reality Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj rodinný dom v pešej dostupnosti od OC VIVO! Kompletne zrekonštruovaný rodinný dom vhodný na bývanie alebo sídlo firmy sa nachádza v tichej uličke v radovej zástavbe. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza na Lombardiniho ulici v pešej dostupnosti od obchodného centra VIVO a jazera Kuchajda. Výborná lokalita, ktorá v sebe spája mestské bývanie s pokojným okolím a bezproblémovým parkovaním v mestskej časti Bratislava- Nové Mesto. POPIS DOMU: Rodinný dom prešiel komplexnou rekonštrukciou z kvalitných materiálov.. Nachádza sa v radovej zástavbe. Má dve nadzemné podlažia a je čiastočne podpivničený. SUTERÉN: Je o výmere 48,55m2, má dve miestnosti, kotolňu a schodisko PRÍZEMIE: Je o výmere 124,65m2 a tvorí ho zádverie, kuchyňa, komora, obývacia izba, dve nepriechodné izby, samostatná toaleta, kúpeľňa a dve terasy. POSCHODIE: Je o výmere 79,93m2, a tvorí ho chodba, kúpeľňa, tri nepriechodné izby, dva šatníky a presklená zimná záhrada POZEMOK Pozemok o výmere 264m2 za domom má dostatok priestoru na relax, grilovanie či posedenie. Na pozemku sa nachádza tiež samostatný záhradný domček o výmere 13,54m2. Táto nehnuteľnosť má široké využitie, či už na rodinné bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou alebo ako investičná príležitosť s možnosťou prenájmu viacerých izieb. V minulosti bol využívaný aj ako sídlo firmy vďaka svojej skvelej polohe a bezproblémovému parkovaniu. Radi Vám tento skvelý dom predvedieme na osobnej obhliadke a preto nás neváhajte kontaktovať telefonicky na t.č.: 0905 555 009, alebo email: tacovska@nexusreality.sk NEXUS Reality Karpatská 18 Bratislava * zabezpečíme autorizovanú KZ a hradíme všetky poplatky na katastri * kompletný právny a advokátsky servis, vrátane advokátskej úschovy * odborné poradenstvo pri kúpe a predaji nehnuteľnosti * hypotekárne a stavebné financovanie * katastrálne konanie a geodetické práce * ateliérové štúdio/služby architekta * sťahovacie služby * pomoc pri rekonštrukcii nehnuteľnosti * služby a starostlivosť o nehnuteľnosť pri prenájme * výkup nehnuteľností

GRAFT ponúka na prenájom 2-izb. rodinný dom so spoločným dvorom v tichej lokalite pri parku Pod lipami, mestská časť Vajnory (BA III). Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou a prenajíma sa kompletne zariadený. Základné informácie: Rozloha: 50 m2 Dispozícia: Dom pozostáva zo vstupnej predsiene, dvoch samostatných izieb – obývacej izby spojenej s kuchyňou a spálne, kúpeľne s WC. Súčasťou je spoločný dvor zdieľaný s ďalšími štyrmi rodinnými domami, ktorý je pravidelne udržiavaný majiteľom. K dispozícii je aj technická miestnosť vhodná na uskladnenie bicyklov a drobných vecí. Vybavenie: Dom sa prenajíma kompletne zariadený vrátane spotrebičov a TV. Kuchyňa spojená s obývačkou je vybavená chladničkou s mrazničkou, mikrovlnnou rúrou, sporákom s rúrou a sedačkou. Spálňa disponuje manželskou posteľou, nočnými stolíkmi, kreslom so stolom, válendou a šatníkovou skriňou. Parkovanie: Možnosť parkovania na ulici Baničová na vyhradených parkovacích miestach priamo pred domom. Lokalita: Dom sa nachádza v pokojnej časti pri parku Pod lipami, ktorý ponúka príjemné prostredie na oddych, posedenie či športové aktivity. V letných mesiacoch sa tu konajú aj kultúrne podujatia. Lokalita zároveň zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy. Ďalšie informácie: Vhodné maximálne pre 3 osoby (pár + 1 dieťa) Cena zahŕňa energie aj internet Platobné podmienky pri podpise zmluvy: nájom: 600 € depozit: 300 € provízia RK: 600 € V prípade záujmu alebo otázok nás neváhajte kontaktovať na tel. čísle: 0917 832 641

Realitná kancelária Neibrs ponúka Exkluzívne na predaj luxusnú trojposchodovú vilu s wellness a posilňovňou, záhradou s bazénom a garážou. Nachádza sa vo veľmi tichej rezidenčnej štvrti nad centrom starej Rače. Z vily sú nádherné výhľady na Bratislavu. Každé pochodie slúži ako samostaná obytná časť a je sprístupnené dubovým schodiskom zo vstupnej haly. Nad vrchným poschodím ďaľší využiteľný priestor. Vchod do vily je na strednom poschodí, ktoré je na úrovni cesty. K domu prislúcha garáž a parkovacia plocha pred domom pre dve autá. K dispozícii je aktualizovaný znalecký posudok na plnú predajnú cenu. Ponúkaná nehnuteľnosť zahŕňa: - celková výmera pozemku: 989m2 - zastavaná plocha 221m2 - záhrada: 639m2 - ostatná plocha 129m2 Popis: - 1Prízemie.: 256,27m2 - obývačka s krbom a kuchyňou s východom na terasu a do záhrady - wellness a posilňovňa so saunou, sprchou a WC - vinotéka - špajza 1.p.: 235,56m2 - obývačka s jedálňou a bočnou terasou, kuchyňou a krbom - samostatná spálňa - rodinná kúpeľňa - šatník - z izieb východ na krytú a otvorenú terasu s výhľadom do záhrady a mesto 2.p.: 174,62m2 - chodba s balkónom - obývačka s východom na terasu s výhľadom do záhrady a na mesto - kuchyňa - 2x spálňa - kúpeľňa garáž - s výťahom pre dve autá Záhrada: 639m2 - antikorový krytý bazén - výborne udržiavaná zeleň s okrasnými drevinami a kríkmi - altánok 6m2 Vybavenie: - vstavané šatníky - podlaha z drevenných parkiet - schodisko masív dub - drevenné okná - klimatizácia - kúrenie: plynový kotol, radiátory Na pozemku sa nachádza: vodovodná prípojka, prípojka na kanalizáciu, elektrina a plyn, vodomerná šachta. Cena vrátane DPH: 990 000,00 EUR COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs, s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj veľmi pekný pozemok s mobilným domom v krásnom prostredí pod lesom, v blízkosti Peknej cesty v Rači. Dom možno využívať na celoročné bývanie alebo ako víkendový dom či investíciu na prenájom. Pozemok má veľkorysú výmeru 1427m2 a je len veľmi mierne svahovitý. Na liste vlastníctva je parcela evidovaná ako záhrada. Územno-plánovacia informácia charakterizuje toto územie stále ako vinice, nie je to stavebný pozemok. Na pozemku stojí 4 - izbový mobilný dom, ktorý je kompletne zariadený a vybavený špičkovými modernými technológiami. Dom nemá súpisné číslo, je to mobilná stavba, nie je možné v ňom mať prihlásený trvalý pobyt ani financovať formou hypotéky. Nemožno ho zapísať na list vlastníctva. Dom disponuje veľkorysou podlahovou plochou 100m2, má 4 obytné miestnosti, dve štýlové kúpeľne, technickú miestnosť, veľkú terasu. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi - vstavaná chladnička, vstavaná rúra, vstavaná umývačka riadu, varná doska. Je napojený na čističku odpadových vôd a pitná voda je zabezpečená moderným filtračným systémom (osmóza). Úžitková voda má vyšší obsah železa, aj to je možné riešiť dodatočným filtračným systémom. Smart kúrenie je podlahové, klasické teplovodné riadené výkonným tepelným čerpadlom a zásobník vody je taktiež napojený na krb. Mobilný dom je vybavený solárnymi panelmi, ktoré sú taktiež využívané na ohrev vody. Vodu v 750 litrovom zásobníku možno navyše ohrievať aj krbom. Priamo na pozemku sa nachádza studňa a murovaná predpríprava na kruhový bazén. Pozemok je kompletne oplotený, udržiavaný a dom je po technickej stránke využiteľný na celoročné bývanie. Nejedná sa o stavebný pozemok, do pozemku zasahuje ochranné pásmo plynovodu a územný plán nepovoľuje v tejto zóne stavať domy. Základné parametre - zhrnutie: výmera pozemku: 1427m2 ( na LV evidovaný akozáhrada v osobnom vlastníctve) úžitková plocha mobilného domu : 100m2 prípojka elektriny a FTV solárne panely čistička odpadových vôd inteligentné vykurovanie riešené tepelným čerpadlom - teplovodné podlahové kúrenie , prepojenie krbu so zásobníkom na vodu kamerový systém alarm napojený na centrálny pult ochrany Dispozícia: Dispozične mobilný dom pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá ústi do priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou, z troch samostatných spální, z ktorých jedna disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a s toaletou, z ďalšej kúpeľne s vaňou a z technickej miestnosti, kde je umiestnené tepelné čerpadlo, zásobník na ohrev vody a filtračný systém. Pozemok je nádherný, slnečný, nachádzajú sa na ňom ovocné kríky, figovník, gaštan aj jablone. Lokalita: Okolie ponúka mnoho možností na voľnočasové aktivity - prechádzky v lese, grilovanie, turistika, hubárstvo, cyklistika. Prístup autom je bezproblémový po verejnej asfaltovej ceste. Dostupnosť MHD (električky, autobusy) len pár minút pešo. Rača je mimoriadne obľúbenou lokalitou na bývanie práve kvôli blízkosti lesa, viníc a nádherným výhľadom na mesto. V okolí je kompletná občianska vybavenosť - školy, škôlky, obchody, reštaurácie. Lidl, Terno v pešej dostupnosti. Cena: Cena pozemku s mobilným domom: 257 000,- Eur Ak Vás ponuka zaujala, radi Vám zabezpečíme obhliadku a poskytneme viac informácií. Kontaktujte nás na tel.č. 0902 222 212, e-mailom na: kratka@accentreal.sk alebo nás navštívte v kancelárii ACCENT REAL na Drieňovej ulici 34 v Bratislave. Kladieme dôraz na BEZPEČNOSŤ predaja - naše zmluvy sú autorizované advokátskou kanceláriou, ktorá ručí za ich vyváženosť a právnu relevantnosť. Prevod finančných prostriedkov je zabezpečený formou notárskej úschovy alebo bankovej vinkulácie. Poskytneme Vám kompletný právny servis. Radi Vám pomôžeme aj s hypotekárnym poradenstvom a výberom čo najvhodnejšieho financovania Vašej novej nehnuteľnosti. Zabezpečíme aj súdneho znalca, poradenstvo renomovanej právnickej kancelárie, vypracovanie autorizovaných zmlúv, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov, poistenie Vašej nehnuteľnosti a prevedieme Vás celým procesom predaja vrátane prepisu energií na nového majiteľa.

STARS REALITY ponúka na predaj dva samostatne stojace, poschodové rodinné domy s celoročným využitím, ktoré sú vhodné nielen na trvalé bývanie, ale aj na rekreačné účely. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Dom 1 prízemie: 46,30 m² poschodie: 47,95 m² celková úžitková plocha: 94,25 m² Dom 2 prízemie: 41,44 m² poschodie: 47,95 m² celková úžitková plocha: 89,39 m² Ku každému domu prislúcha súkromný pozemok s predzáhradkou o výmere približne 200 m². DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dispozícia oboch domov je totožná a navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a komfort bývania. Prízemie tvorí vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy vstup na terasu a do záhrady. Na prízemí sa ďalej nachádza samostatné WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Poschodie pozostáva z dvoch samostatných izieb, vhodných ako spálňa, detská alebo hosťovská izba. Súčasťou poschodia je kúpeľňa s vaňou a WC. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠTANDARD bezpečnostné vstupné dvere plastové izolačné okná elektrické podlahové kúrenie v celom dome predpríprava na klimatizáciu, exteriérové žalúzie a alarm každý dom má vlastnú terasu / predzáhradku 2 parkovacie miesta ku každému domu V cene nehnuteľnosti je zahrnuté vyhotovenie domu v štandarde, ktorý zahŕňa interiérové dvere, zárubne a sprchové sklo. Klient má možnosť výberu materiálov z katalógu pri podpise zmluvy. LOKALITA V bezprostrednom okolí jazera je k dispozícii široká ponuka športového a rekreačného vyžitia, cyklotrasy, obchody a služby. Lokalita ponúka rýchlu a pohodlnú dostupnosť priamo do centra mesta. CENA 325 000 € s DPH Možnosť kúpy nehnuteľnosti aj bez DPH. V uvedenej cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný servis vrátane všetkých poplatkov. Popis nehnuteľnosti a použité fotografie sú chránené autorskými právami spoločnosti STARS REALITY s.r.o. Ich ďalšie šírenie alebo použitie bez súhlasu spoločnosti nie je povolené.

Realitná kancelária VALEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočné luxusné vily nachádzajúce sa v jednej z najlukratívnejších lokalít na Sliačskej ulici v Bratislave – Koliba, časť Ahoj. Tieto trojpodlažné rezidencie ponúkajú výnimočnú kombináciu nadčasovej architektúry, moderných technológii a veľkorysého priestoru, ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA - VILA 1 - https://my.matterport.com/show/?m=gjvumDWwJDu VIRTUÁLNA PREHLIADKA - VILA 2 - https://my.matterport.com/show/?m=RiXRCz5S3c6 Vily sú zasadené do svahov Koliby a disponujú 3 podlažiami prepojenými vlastným výťahom. Orientácia víl je na juhovýchod čo zabezpečuje okúzľujúci výhľad z priestrannej terasy. Každá z víl disponuje 5 izbami, 3 kúpeľňami, technickou miestnosťou a dvojgarážou. Milovníci módy určite ocenia 3 priestranné šatníky. Vily sa nachádzajú na súkromnej ulici so šiestimi domami, s prístupom zabezpečeným vstupnou bránou na diaľkove ovládanie. Okolie oboch domov je dotiahnute do najmenšieho detailu krásnou výsadbou, či už ide o trávnik, trvalé rastliny a stromy. Samozrejmosťou je aj automatické zavlažovanie. VILA 1 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha tejto vily je o výmere 383m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 482m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Prízemie disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, dvojgarážou a technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Dominantou prvého nadzemné podlažia je veľkorysá obývacia miestnosť s panoramatickými oknami, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne sa plynulo vstupuje na prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami, ktorá je ako stvorená na grilovanie, víkendové brunche či večerné posedenia s pohárom vína pri pohľade na mesto. Druhé nadzemné podlažie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Každa z izieb disponuje aj vstupom na priestrannú terasu s nádherným výhľadom na panorámu mesta. VILA 2 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha nižšie položenej vily je o výmere 403m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 578m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Suterén disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Táto časť domu ponúka tiež flexibilný priestor vhodný napr. ako hosťovská izba, domáca posilňovňa, hobby alebo party miestnosť podľa preferencii budúceho majiteľa. Na prízemí vás privíta priestranná chodba so vstupom priamo z garáže, ktorá je bránou do veľkorysej obývacej miestnosti s nádherným výhľadom na mesto, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne je priamy vstup na slnečnú prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami. Najvyššie poschodie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Bonusom je priamy výstup na rozľahlú terasu, ktorá vytvára harmonické prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka úžasný výhľad na panorámu Bratislavy. ZARIADENIE: Nehnuteľnosti sa predávajú v stave holodom, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štýlu. V rámci technického štandardu je objekt vybavený podlahovým kúrením, predprípravou na klimatizáciu, exteriérovými žalúziami, fotovoltaickými panelmi, tepelným čerpadlom, filtráciou vody, ako aj centrálnym vysávačom, inteligentnou elektroinštaláciou značky HOMIO, vyhrievanou prístupovou komunikáciou a predprípravou na bazén. Každa vila disponuje vlastným výťahom, čo zvyšuje komfort bývania na maximum. Pre zaistenie bezpočnosti nechýbaju ani bezpečnostné systémy a kamery. LOKALITA: Vily sa nachádzajú v prestížnej časti Bratislavy - AHOJ, v slepej a súkromnej ulici s minimálnou premávkou. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát, vrátane Kamzíka, Železnej studničky a Koliby, ktoré ponúkajú výborné podmienky na aktívny oddych, cykloturistiku a prechádzky v prírode. V okolí sú tiež medzinárodné školy a všetka občianska vybavenosť dostupná do niekoľkých minút autom. Lokalita ideálna pre tých, ktorí hľadajú komfortné a nadštandardné bývanie v súkromí a zároveň blízko centra mesta. Cena: V RK © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - +421 940 505 000

Ponúkame na prenájom rodinný dom v Bratislave mestská časť Nové Mesto- Krasňany Horska ulica: 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=7WN3AzB2BsN - 4-izbový, dvoj-podlažný, loft - úžitková plocha 168m2 vrátane dvoch terás 14m2 a 17m2, - záhrada 56m2, s automatickou závlahou, - garáž pre 2 auta 26m2 brána na DO s prechodom priamo do domu, - obývačka kuchyňa loft, - z obývačky vstup na terasu a záhradu 56m2, - klimatizácie v obývačke a izbách, - krb, - hlinikove okná + exterierové žaluzie, - finska sauna + infra sauna,

Realitná kancelária VALEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočne luxusnú vilu nachádzajúcu sa v jednej z najlukratívnejších lokalít na Sliačskej ulici v Bratislave – Koliba, časť Ahoj. Táto trojpodlažná rezidencia ponúka výnimočnú kombináciu nadčasovej architektúry, moderných technológií a veľkorysého priestoru, ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA – VILA 2: https://my.matterport.com/show/?m=RiXRCz5S3c6 Vila je zasadená do svahov Koliby a disponuje 3 podlažiami prepojenými vlastným výťahom. Orientácia na juhovýchod zabezpečuje okúzľujúci výhľad z priestrannej terasy. Disponuje 5 izbami, 3 kúpeľňami, technickou miestnosťou a dvojgarážou. Milovníci módy určite ocenia 3 priestranné šatníky. Vila sa nachádza na súkromnej ulici so šiestimi domami, s prístupom cez vstupnú bránu na diaľkové ovládanie. Okolie domu je dotiahnuté do najmenšieho detailu kvalitnou výsadbou – trávniky, trvalky, stromy – doplnené o automatické zavlažovanie. VILA 2 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha nižšie položenej vily je o výmere 403m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 578m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Suterén disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Táto časť domu ponúka tiež flexibilný priestor vhodný napr. ako hosťovská izba, domáca posilňovňa, hobby alebo party miestnosť podľa preferencii budúceho majiteľa. Na prízemí vás privíta priestranná chodba so vstupom priamo z garáže, ktorá je bránou do veľkorysej obývacej miestnosti s nádherným výhľadom na mesto, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne je priamy vstup na slnečnú prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami. Najvyššie poschodie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Bonusom je priamy výstup na rozľahlú terasu, ktorá vytvára harmonické prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka úžasný výhľad na panorámu Bratislavy. ZARIADENIE: Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štýlu. V rámci technického štandardu je objekt vybavený podlahovým kúrením, predprípravou na klimatizáciu, exteriérovými žalúziami, fotovoltaickými panelmi, tepelným čerpadlom, filtráciou vody, ako aj centrálnym vysávačom, inteligentnou elektroinštaláciou značky HOMIO, vyhrievanou prístupovou komunikáciou a predprípravou na bazén. Vila disponuje vlastným výťahom, čo zvyšuje komfort bývania na maximum. Pre zaistenie bezpočnosti nechýbaju ani bezpečnostné systémy a kamery. LOKALITA: Vila sa nachádza v prestížnej časti Bratislavy - AHOJ, v slepej a súkromnej ulici s minimálnou premávkou. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát, vrátane Kamzíka, Železnej studničky a Koliby, ktoré ponúkajú výborné podmienky na aktívny oddych, cykloturistiku a prechádzky v prírode. V okolí sú tiež medzinárodné školy a všetka občianska vybavenosť dostupná do niekoľkých minút autom. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú komfortné a nadštandardné bývanie v súkromí a zároveň blízko centra mesta. Cena: 2.100.000,-€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - +421 940 505 000

Realitná kancelária VALEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočne luxusnú vilu nachádzajúcu sa v jednej z najlukratívnejších lokalít na Sliačskej ulici v Bratislave – Koliba, časť Ahoj. Táto trojpodlažná rezidencia ponúka výnimočnú kombináciu nadčasovej architektúry, moderných technológií a veľkorysého priestoru, ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA – VILA 1: https://my.matterport.com/show/?m=gjvumDWwJDu Vila je zasadená do svahov Koliby a disponuje 3 podlažiami prepojenými vlastným výťahom. Orientácia na juhovýchod zabezpečuje okúzľujúci výhľad z priestrannej terasy. Disponuje 5 izbami, 3 kúpeľňami, technickou miestnosťou a dvojgarážou. Milovníci módy určite ocenia 3 priestranné šatníky. Vila sa nachádza na súkromnej ulici so šiestimi domami, s prístupom cez vstupnú bránu na diaľkové ovládanie. Okolie domu je dotiahnuté do najmenšieho detailu kvalitnou výsadbou – trávniky, trvalky, stromy – doplnené o automatické zavlažovanie. VILA 1 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha tejto vily je o výmere 383m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 482m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Prízemie disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, dvojgarážou a technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Dominantou prvého nadzemné podlažia je veľkorysá obývacia miestnosť s panoramatickými oknami, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne sa plynulo vstupuje na prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami, ktorá je ako stvorená na grilovanie, víkendové brunche či večerné posedenia s pohárom vína pri pohľade na mesto. Druhé nadzemné podlažie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Každa z izieb disponuje aj vstupom na priestrannú terasu s nádherným výhľadom na panorámu mesta. ZARIADENIE: Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štýlu. V rámci technického štandardu je objekt vybavený podlahovým kúrením, predprípravou na klimatizáciu, exteriérovými žalúziami, fotovoltaickými panelmi, tepelným čerpadlom, filtráciou vody, ako aj centrálnym vysávačom, inteligentnou elektroinštaláciou značky HOMIO, vyhrievanou prístupovou komunikáciou a predprípravou na bazén. Vila disponuje vlastným výťahom, čo zvyšuje komfort bývania na maximum. Pre zaistenie bezpočnosti nechýbaju ani bezpečnostné systémy a kamery. LOKALITA: Vila sa nachádza v prestížnej časti Bratislavy - AHOJ, v slepej a súkromnej ulici s minimálnou premávkou. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát, vrátane Kamzíka, Železnej studničky a Koliby, ktoré ponúkajú výborné podmienky na aktívny oddych, cykloturistiku a prechádzky v prírode. V okolí sú tiež medzinárodné školy a všetka občianska vybavenosť dostupná do niekoľkých minút autom. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú komfortné a nadštandardné bývanie v súkromí a zároveň blízko centra mesta. Cena: 1.950.000 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - +421 940 505 000

Realitná kancelária PLUS REALITY ponúka na predaj príjemný a priestranný päťizbový rodinný dom s čiastočným zariadením, garážou a upraveným rovinatým pozemkom o výmere 514 m². Dom bol skolaudovaný v roku 2003, disponuje celkovou podlahovou plochou 249 m² a zastavanou plochou 138 m². Nehnuteľnosť je postavená z kvalitných materiálov a poskytuje vyšší štandard bývania. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné rodinné prostredie v srdci Vajnor, pričom kompletná občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti. Pôdorysy oboch podlaží sú k dispozícii na vyžiadanie. Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie (137 m² vrátane garáže) Vstupné podlažie tvorí priestranná predsieň, z ktorej je priamy prechod do garáže vybavenej automatickou drevenou bránou. Nachádza sa tu aj kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Dominantou tejto časti domu je veľkorysý otvorený denný priestor pozostávajúci z kuchyne, jedálne a obývačky s krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka. Z obývačky vedie priamy vstup na terasu a do upravenej záhrady. Súčasťou prízemia je aj samostatná izba vhodná ako pracovňa, ako aj predsieň s veľkou rolldorovou skriňou a plne zariadeným šatníkom. 2. nadzemné podlažie (112 m²) Na poschodí sa nachádza centrálny priestor so vstupom do štyroch samostatných izieb – hlavnej spálne, dvoch detských izieb a ďalšej izby využívanej ako šatník. Na tomto podlaží je umiestnená aj priestranná kúpeľňa s vaňou a dvoma umývadlami, pričom toaleta je riešená samostatne. Z chodby je zároveň prístup do podkrovia, ktoré slúži ako dodatočný úložný priestor. Vybavenie, materiály a technické riešenia Dom je postavený s dôrazom na kvalitu, nadčasové prevedenie a dlhodobú odolnosť. V interiéri sa nachádzajú drevené okná s dvojitým sklom a drevené dvere so zárubňami od firmy Madleniak, ktoré podčiarkujú prirodzený a teplý charakter nehnuteľnosti. Podlahy tvoria kombinácia poctivých drevených parkiet a keramickej dlažby, pričom dominantným prvkom je masívne drevené schodisko vyrobené firmou Intermonex. Kuchynská časť je vybavená kvalitnou drevenou linkou značky Hanák a vstavanými spotrebičmi Electrolux, medzi ktoré patria práčka so sušičkou, umývačka riadu, rúra, sklokeramická varná doska a chladnička. Technickú stránku domu zabezpečuje plynový kotol v kombinácii s radiátormi, ktoré zaisťujú rovnomerné a efektívne vykurovanie v celej nehnuteľnosti. Na hranici pozemku je pripravený optický kábel, pričom v dome je aktuálne vedené analógové pripojenie. Významnou výhodou je aj vlastná studňa určená na úžitkovú vodu a automatický zavlažovací systém, ktorý výrazne uľahčuje starostlivosť o záhradu. Mesačné náklady Prevádzka domu je finančne veľmi priaznivá: • plyn: 140 € • elektrina: 35 € • vodné a stočné: 18 € • UPC internet a TV: 30 € Dom je k dispozícii ihneď. Lokalita Vajnory sú vyhľadávanou mestskou časťou s kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane školy, škôlky, pošty, zdravotného strediska, športovísk, menších obchodov aj veľkých supermarketov Tesco a Lidl. Lokalita je mimoriadne vhodná pre rodiny s deťmi vďaka viacerým detským ihriskám, bezpečnému prostrediu a rýchlemu prístupu do prírody. Z nehnuteľnosti je vynikajúca dopravná dostupnosť – peši sa dostanete na MHD, železničnú stanicu aj k rýchlemu napojeniu na obchvat. V blízkosti sa nachádzajú populárne Vajnorské jazerá, ktoré poskytujú ideálne miesto na oddych či šport. Cena: 670 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY ponúka na predaj moderné dvojpodlažné novostavby situované v exkluzívnej rekreačno-rezidenčnej lokalite pri Vajnorských jazerách v Bratislave, s priamym prístupom k vode. Ide o mimoriadne atraktívnu príležitosť kúpy nehnuteľnosti v jednej z najvyhľadávanejších oddychových oblastí mesta. Na predaj sú dva samostatné poschodové rodinné domy, pričom každý z nich ponúka komfortné celoročné bývanie aj možnosť rekreačného využívania. Záujemca si môže vybrať z dvoch variantov dispozičného riešenia a výmer. Dom A disponuje prízemím o veľkosti 46,30 m² a poschodím o výmere 47,95 m², čo predstavuje celkovú úžitkovú plochu 94,25 m². Dom B ponúka 41,44 m² na prízemí a 47,95 m² na poschodí, spolu 89,39 m² úžitkovej plochy. Ku každému domu patrí pozemok s rozlohou cca 200 m², pričom každý má vlastný samostatný dvor. V súčasnosti pôsobí pozemok spoločným dojmom, avšak bude oddelený plotom. Dispozícia oboch domov je rovnaká. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a priamym vstupom na terasu, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, prekryté vonkajšie sedenie a schodisko na poschodie. V dome A je možnosť výmeny špirálových schodov za štandardné čierne, tak ako v dome B. Poschodie pozostáva z dvoch samostatných izieb (spálňa a detská/hosťovská/pracovňa) a druhej kúpeľne s vaňou a WC. Domy sú navrhnuté s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a nadštandardné prevedenie. Okná sú plastové, izolačné, vchodové dvere bezpečnostné. Kúrenie je elektrické. K dispozícii sú inžinierske siete – elektrina, žumpa a vlastná studňa. Samozrejmosťou je predpríprava na alarm, klimatizáciu a exteriérové žalúzie. V cene sú zahrnuté interiérové zárubne, dvere a sklo do sprchy, pričom klient si ich vyberá z katalógu pri podpise zmluvy. Každý dom ponúka vlastnú terasu a dve parkovacie miesta. Exteriér tvorí slnečný rovinatý pozemok s terasou orientovanou smerom k jazeru a možnosťou ďalšieho dovybavenia podľa potrieb budúceho majiteľa. Lokalita priamo pri brehu jazera poskytuje jedinečnú atmosféru, pokoj a krásne výhľady, ktoré patria k najvyhľadávanejším v Bratislave. V blízkom okolí je dostupné športové a rekreačné vyžitie, cyklotrasy, obchody, služby a rýchla dostupnosť do centra mesta. Výhody tejto ponuky zahŕňajú novostavbu z roku 2025, výnimočné umiestnenie pri vode, nadštandardné prevedenie, samostatné parkovanie pre každý dom, možnosť voľby interiérových prvkov, úpravu schodiska v dome A a ideálne využitie na bývanie aj investíciu. Cena: 325 000 € s DPH (možnosť kúpiť aj bez DPH) Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu . Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária Mentor Group Real Estate ponúka na predaj starší rodinný dom v pôvodnom stave, ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Dom pozostáva z dvoch obývateľných poschodí a priamo v dome sa dá prejsť do menšej pivnice, kde sa nachádza kotol a miesto na odkladanie. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislava - Rača, s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj do prírody Malých Karpát. Dom je kúpou ihneď voľný. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Prvé poschodie domu pozostáva z vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, obývacej izby, spálne, kúpeľne a samostatného WC, s komorou a v nej vstupom do pivnice. Druhé poschodie pozostáva z chodby, jednej samostatnej izby a jednej prechodnej izby. Na poschodí je vstup na priestrannú terasu s krásnym výhľadom. Celková výmera domu s pozemkom je 330 m2, z toho plocha domu je 104 m2. REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE: - pôvodný stav, ideálne na rekonštrukciu - plastové okná - dom je podpivničený - studňa na záhrade - parkovanie pred domom LOKALITA: Dom sa nachádza v tichej lokalite, s kompletnou občianskou vybavenosťou, výborným dopravným spojením. Budúci majiteľ má blízko do lesa, prírody, viníc aj turistických trás, no zároveň má k dispozícií všetky mestské služby. Blízke lesy a výlety priamo z Rače - Malé Karpaty, Biely kríž, Pekná cesta. Virtuálnu prehliadku nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=nAXMsXEw241 Uvedená cena zahŕňa všetky poplatky súvisiace s nehnuteľnosťou, kompletný právny servis, prevod vlastníckych práv, atď... Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes! __________________ Jana Stašiaková ☏ 0903 777 067 jana.stasiakova@mentorgroup.sk • Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? • virtuálna prehliadka • sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu • VIP servis pre každého klienta Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rada Vám pomôžem.

Hľadáte pokojné bývanie s rodinnou atmosférou v blízkosti prírody ale na skok od mesta? Táto ponuka Vám to môže splniť. RECLOUD Reality ponúka exkluzívne na predaj starší 3 izbový rodinný dom v pôvodnom stave so spoločným dvorom s jedným susedom vo veľmi žiadanej bratislavskej mestkej časti Rača na Alstrovej ulici. Rodinný dom sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Dom si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu alebo na zbúranie ako pozemok pre Váš nový domov. Dom je čiastočne podpivničený a disponuje pozemkom s rozlohou 332 m2, zastavaná plocha domu je 111,89 m2, obytná plocha domu je 58,13 m2, kôľňa (dieľňa) o rozlohe 20,20 m2, ktorá môže poslúžiť ako multifunkčný priestor s mnohými možnosťami využitia a pivnica o rozlohe 28,05 m2 čo poskytuje ďaľší priestor na skladovanie. Dispozícia domu: Kuchyňa ktorou sa prechádza do všetkých miestností v dome Kúpeľňa spoločná s WC Nepriechodná obývacia izba Izba č. 1 z ktorej sa prechádza do izby č. 2. Kôľňa (dieľňa) za domom cez ktorú sa prechádza do pivnice kuchyňa: 10,39 m2 kúpeľňa s WC: 4,29 m2 obývacia izba: 16,36 m2 izba č. 1: 13,43 m2 izba č. 2: 13,66 m2 kôľňa (dieľňa): 20,20 m2 pivnica: 28,05 m2 Interiér domu prešiel čiastočnou rekoštrukciou. V rámci rekonštrukcie boli vymenené okná za plastové v roku 2010, elektrické rozvody, výmena podláh, bojler, sanita v kúpeľni. Inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia. Plyn nie je v dome zapojený, ale sa nachádza na pozemku. Lokalita: Alstrova ulica sa nachádza v tichej a veľmi obľúbenej časti Rače v blízkosti prírody, čo z nej robí ideálne miesto pre pokojné rodinné bývanie. Výhody lokality: -komplexná občianska vybavenosť -materské škôlky, školy, detské ihriská, obchody, lekáreň, zdravotné stredisko, pošta, parky,reštaurácie, kaviarne -blízkosť prírody čo umožnuje možnosť aktívneho oddychu a výborného relaxu -výborná dostupnosť MHD -ideálna lokalita pre jednotlivcov, páry aj rodiny s deťmi Možnosť financovania aj cez hypotekárny úver, ktorý Vám bezplatne sprostredkujeme. Cena 279 000 EUR je konečná, vrátane provízie a kompletného právneho a katastrálneho servisu. Zabezpečíme všetko potrebné vrátane profesionálneho právneho a hypotekárneho poradenstva až po odovzdanie nehnuteľnosti. Ak máte záujem o obhliadku alebo potrebujete viac informácií, kontaktujte ma na telefónnom čísle 0903 946 570 alebo emailom na polakova@recloudpartner.sk

Predstavujeme vám veľkorysú vilu s veľmi reprezentatívnym charakterom, ktorá ponúka ideálne prostredie pre sídlo firmy. Nachádza sa v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy – Koliba, s nádherným výhľadom na mesto. Základné parametre: Výmera pozemku: 642 m² Úžitková plocha vily: 360 m² Výnimočná lokalita: Koliba, Bratislava (panoramatické výhľady, výborná dostupnosť do centra) Cena: 4.500 Eur/ mesiac ( vrátane energií) Dispozičné a technické riešenie: Vila má štyri podlažia a je plne prispôsobená potrebám podnikateľských subjektov. Je pripravená na okamžité využitie a obsahuje všetko potrebné zázemie pre manažment, zamestnancov aj klientov. Zázemie: - 3 kuchynky, 3 WC, sprcha a práčovňa, technická miestnosť - Kancelárske priestory: priestranné, klimatizované - Zázemie pre stretnutia: veľká a malá zasadacia miestnosť - Oddych: terasa na 1. a 2. NP, pekná udržiavaná záhrada so vzrastlými stromami a terasou - Parkovanie: parkovacie miesta so vstupom z dvoch ulíc Tupého a Podkolibská spolu min. 8 miest - Prístup: vstupy z ulíc Podkolibská a Tupého Dispozičné členenie: 1. nadzemné podlažie (1. NP): veľká zasadacia miestnosť, kuchynka, WC, sprcha, pracovňa, technická miestnosť; 2 garáže 2. NP: vstupná hala + recepcia, 2 kancelárie, kuchynka, WC, terasa 3. NP: 1 otvorený office, 3 kancelárie, malá zasadacia miestnosť,kuchynka, WC, terasa 4. NP: 1 otvorený office Hlavné benefity: - Ideálna dispozícia pre firmu: klimatizované kancelárie a 2 zasadačky - Parkovanie: 2 garáže + 8 parkovacích miest – bez starostí s parkovaním - Vila sa prenajíma zariadená a je pripravená na okamžité užívanie - TOP lokalita: Koliba má ľahký prístup do centra mesta - Bez potreby ďaľších investícií: hotové priestory, ktoré sa dajú okamžite užívať - Zabezpečenie: zabezpečovací systém napojený na pult centrálnej ochrany objektu. Vstupné dverné terminály s individuálnym nastavením pre užívateľov. Kamerový systém s videoserverom a obrazovkami v kanceláriách na každom poschodí. - Siete: v budove je vybudovaná sieťová infraštruktúra s optickým pripojením s technickou miestnosťou ( server room) - Vykurovanie budovy: plyn, inštalovaný nový kondenzačný kotol Bosch Virtuálnu prehliadku nájdete tu: https://discover.matterport.com/space/uzn4NTiTaCT Uvedená cena zahŕňa všetky poplatky súvisiace s prenájmom nehnuteňosti, vrátane energií. V prípade záujmu o kúpu tejto nehnuteľnosti, bližšie informácie v realitnej kancelárii. V prípade záujmu o viac fotiek, neváhajte ma kontaktovať. _____________________ Róbert Hauskrecht ☏ 0904 266 135 robert.hauskrecht@mentorgroup.sk • Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? • virtuálna prehliadka • sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu • VIP servis pre každého klienta. • daňové priznanie Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

Ponúkame na predaj výnimočný, priestranný rodinný dom, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej časti Rače na Podkarpatskej ulici. Táto exkluzívna nehnuteľnosť spája vysoký štandard bývania, pokoj prírody a dokonalé výhľady na Bratislavu. Dom bol postavený v roku 2006 z kvalitných materiálov, je v bezchybnom technickom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie. Pozemok má celkovú rozlohu 596 m², zastavaná plocha je 166,12 m² a úžitková plocha dosahuje až 290 m2. Dom ponúka nadštandardný komfort pre viacčlennú rodinu. Vstupná časť domu vedie do priestrannej obývacej izby s krbom a veľkou presklenou stenou, ktorá prepája interiér s exteriérom a umožňuje priamy výstup na terasu s výhľadom na celé mesto. Z terasy je prístup priamo do záhrady, ktorá poskytuje pokojné súkromie a ideálne miesto na oddych. Na prízemí sa nachádza aj samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou a špajzou, pracovňa vhodná aj ako hosťovská izba, kúpeľňa s toaletou, chodba so šatníkom a priestranná garáž s automatickou bránou. Nočná časť domu sa nachádza na poschodí, kde sú tri spálne, z ktorých dve sú prepojené veľkým šatníkom. Hlavná spálňa a jedna z izieb majú výstup na spoločný balkón s nádherným výhľadom. Nachádza sa tu aj druhý šatník, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta s bidetom. Všetky izby na poschodí sú klimatizované, čo zvyšuje komfort najmä počas letných mesiacov. Spodné podlažie, ktoré architekti šikovne zapustili do svahu, bolo kompletne vybudované v roku 2017 a dnes slúži ako plnohodnotná wellness zóna. Nájdete tu saunu, fitness miestnosť, herňu, kuchynku, sprchu aj toaletu. Vďaka tomu, že toto podlažie má aj vlastný vstup z exteriéru, predstavuje ideálny priestor na vytvorenie samostatnej kancelárie, ateliéru alebo pokojnej pracovne oddelenej od hlavného diania v dome. Dispozícia: 1NP: - obývacia izba (37,55 m2) - kuchyňa (11,56 m2) + špajza (0,5 m2) - pracovňa, príp. hosťovská izba (11,05 m2) - chodba so šatníkom (13 m2) - kúpeľňa s WC (5,05 m2) - zádverie (5,90 m2) - schodisko (9,62 m2) - terasa (13,10 m2) - garáž (30,78 m2) 2.NP: - chodba (13,49 m2) - rodičovská spálňa (13,38 m2) - detská izba (14,38 m2) - detská izba (11,72 m2) - šatník (8,75 m2) - šatník (3,92 m2) - kúpeľňa (6,10 m2) - samostatné WC (2,27 m2) - balkón (11,25 m2) 1.PP (rekonštrukcia v r. 2017): - wellness, fitness, sauna, sprcha, WC, kuchynka (52 m2) - schodisko (6,05 m2) - komora (5,57 m2) - sklad (3,19 m2) Dom je postavený na železobetónových základoch, z tehly hrúbky 400 mm. Kúrenie je zabezpečené kombináciou podlahového kúrenia a radiátorov a nový plynový kotol zabezpečuje úspornú a efektívnu prevádzku. Dom je napojený na domácu čističku odpadových vôd, čo je nielen ekologické, ale aj ekonomicky výhodné riešenie. Lokalita, v ktorej sa dom nachádza, ponúka maximálne súkromie, ticho a pokoj. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza rozľahlý les Malých Karpát, ideálny na prechádzky, cyklistiku alebo beh. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné strediská a výborná dostupnosť do centra Bratislavy. Na pozemku je možné pohodlne zaparkovať dve osobné autá, ďalšie vozidlo sa zmestí do vnútornej garáže. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s dostatkom priestoru, krásnymi výhľadmi, súkromím a výnimočnou polohou. Dom je pripravený na okamžité bývanie. Virtuálnu prehliadku domu si môžete pozrieť na tomto odkaze: https://my.matterport.com/show/?m=k3tnZUBo1Ze Neváhajte a dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes. __________________ Filip Kühtreiber ☏ 0911 470 450 filip.kuhtreiber@mentorgroup.sk • Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? • virtuálna prehliadka • sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu • VIP servis pre každého klienta. • daňové priznanie Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

Krásny dobrý deň prajem, mám pre vás klienta prę váš rodinný dom v Bratislave - mestská časť Nové Mesto - Koliba, Klienti hľadajú rodinný dom buď na rekonštrukciu alebo novostavbu. Obytná plocha min 100 m2, pozemok min. 500 m2. Cena dohodou / 800 000 eur.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 157 m², nachádzajúci sa na pozemkoch o celkovej výmere 551 m² v pokojnej časti mestskej časti Rača. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou MHD. Na pozemku sa okrem hlavného domu nachádza aj samostatný letný domček o výmere 61 m², menšia záhradka s rozlohou 86 m² a veľká záhrada s rozlohou 247 m². Základné informácie: Celková výmera pozemkov je 551 m². Úžitková plocha hlavného domu je 157 m², k tomu pivnica a podkrovie. Letný domček má výmeru 61 m². Záhradka má 86 m² a veľká záhrada 247 m². Dom je 4-izbový, ihneď voľný a bez tiarch. Dispozícia domu: Dom pozostáva zo vstupnej haly, troch samostatných spální, kuchyne prepojenej s obývacou časťou a veľkej kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a WC. Dom je podpivničený po celej ploche – nachádza sa tu technická miestnosť, sklad a vínna pivnica. Podkrovie je priestranné, s možnosťou vytvorenia ďalšej izby alebo pracovne. Exteriér: Na pozemku sa nachádza samostatný letný domček s krytou terasou, vhodný na posedenie, letnú kuchyňu alebo rodinné aktivity. Za ním je menšia záhradka o výmere 86 m² a veľká záhrada o výmere 247 m². Parkovanie je bezproblémové, priamo pred domom. Technický stav: Dom je napojený na všetky inžinierske siete – vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu. Elektrické rozvody sú medené. K dispozícii je nový plynový kotol (2024) a v celom dome sú kompletne nové rozvody kúrenia vrátane potrubí a radiátorov. Na dome sú zároveň dva samostatné vodomery – osobitne pre domácnosť a pre záhradu. Okná sú plastové, s vonkajšími roletami. V interiéri sú plávajúce podlahy a dlažba. Rekonštrukcia prebehla v rokoch 1991–1992. Mesačné náklady sú približne 260 €. Lokalita a občianska vybavenosť: Dom sa nachádza v pokojnej časti Rače, v okolí sú prevažne rodinné domy. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny Billa, Lidl, Terno, tržnica, pekáreň, lekáreň, pošta, banky, zdravotné stredisko, kaviarne, vinárne, reštaurácie a Račianske kúpele. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť pre rodiny s deťmi – škôlky, školy, ihriská, športoviská, plaváreň, multifunkčné ihriská a tenisové kurty. Okolie ponúka možnosti turistiky, cyklistiky a rekreácie v Malých Karpatoch. Dostupnosť MHD: V blízkosti sa nachádzajú električkové linky č. 3 a 5 a autobusové spojenia. Do centra mesta je približne 15 minút. Výhody nehnuteľnosti: Dom je ihneď voľný, bez tiarch a vhodný pre rodinu, ktorá hľadá pokoj, priestor a súkromie so záhradou, no stále v meste. Cena: Cena za dom, letný domček a záhradu (komplet) je 369.990,-Eur. Zabezpečíme všetko k spokojnosti hladkého priebehu predaja nehnuteľnosti – vypracovanie zmlúv autorizovaným advokátom, notárske poplatky, poplatky na katastri hradí naša RK, prepis energií, odovzdanie nehnuteľnosti. Ponúkame aj možnosť zabezpečenia financií prostredníctvom hypotekárneho úveru. Nehnuteľnosť je bez tiarch, ihneď voľná. V prípade, že Vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku na telefónnom čísle 0903 203 289 / 0949 694 675 alebo emailom: monika.canova@perfect-real.sk.

Hľadáte veľký rodinný dom v Bratislava, kde môžete bývať bez ďalších investícií? Ponúkame na predaj priestranný, zrekonštruovaný 6-izbový dom vo vyhľadávanej mestskej časti Vajnory, situovaný v pokojnej slepej ulici s minimálnou premávkou. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálne spojenie priestoru, komfortu, súkromia a výbornej dostupnosti do mesta. Je vhodná pre väčšiu rodinu, dvojgeneračné bývanie alebo pre klienta, ktorý potrebuje viac izieb a pracovný priestor z domu. HLAVNÉ BENEFITY: - úžitková plocha cca 232 m² - 6 izieb na 3 podlažiach - kompletná rekonštrukcia - garáž + parkovanie pre ďalšie autá - bazén - zastrešená terasa na oddych - klimatizácia - elektro krb v obývacej izbe - 2 x kuchyňa, 2 x kúpeľna + 3 x WC - pokojná slepá ulica - možnosť okamžitého nasťahovania DISPOZÍCIA Dom je prakticky riešený tak, aby mal každý člen rodiny dostatok súkromia a pohodlia. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s krbom, jedálenská časť a kuchyňa s dostatkom priestoru. Samozrejmosťou je výstup na terasu a do oddychovej zóny. Nočná časť ponúka viacero samostatných izieb vhodných ako spálne, detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. EXTERIÉR Veľkým bonusom domu je súkromná záhrada s bazénom a zastrešenou terasou, kde si môžete užívať letné večery, grilovanie alebo relax s rodinou. LOKALITA Vajnory patria medzi obľúbené lokality pre rodinné bývanie. Ponúkajú pokojnejšie prostredie, kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody aj rýchlu dostupnosť do centra Bratislava a na diaľničný obchvat. PRE KOHO JE DOM IDEÁLNY - rodina s deťmi - dvojgeneračné bývanie - klient hľadajúci väčší priestor - spojenie bývania a home office - klient, ktorý nechce riešiť rekonštrukciu CENA: 479.900 € - DOHODA MOŽNÁ - v cene je zarátaný kompletný realitný a právny servis - V prípade záujmu o viac informácii, alebo obhliadku volajte prosím na: 0903 753 358 Osoby na fotkách boli pridané pomocou AI