Domy, okres Bratislava III

FEDORS GROUP ponúka na predaj impozantnú vilu s úchvatným výhľadom a bazénom, nachádzajúcu sa v najkrajšej časti Koliby. Dom sa nachádza na súkromnej ulici len s tromi rodinnými domami, čo zaručuje súkromie a bezpečnosť. K domu prislúcha veľká záhrada s dospelou, udržiavanou vegetáciou a bazén. Nehnuteľnosť bola navrhnutá prestížnou architektonickou kanceláriou Mgr. Arch. Szokolay. Dispozícia a zariadenie ponúkajú nevšedný komfort bývania. Dispozične veľmi dobre riešené, vzdušné priestory poskytnú každej rodine dostatok súkromia, pokoj a priestor na život. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a dnes ponúka príjemné nadčasové bývanie. Pri realizácii interiéru boli použité prémiové materiály a nábytky, ktoré umocňujú hodnotu nehnuteľnosti. !!! Teraz za novú cenu 1.880.000,-EUR !!! ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -úžitková plocha domu 420 m2 -celková plocha pozemku 769 m2 -počet izieb: 4 -počet kúpeľní: 4 -vonkajší parking pre 3 autá - garáž pre dve autá -vyhrievaná prístupová komunikácia -podlahové kúrenie -klimatizácia -bazén -krb TOP 5 VÝHOD: -po kompletnej rekonštrukcii -vyhľadávaná extrémne tichá lokalita -priestranný výborne dispozične riešený dom -veľký bazén -kompletne zariadený interiér NÁZOR FEDORSGROUP: Naozaj impozantná nehnuteľnosť, ktorá kombinuje dokonalú architektúru a užívateľský komfort. Výborná tichá lokalita a priestranná záhrada zaručujú dokonalý kľud a relax pre nových majiteľov. Okolie poskytuje dostatok možností na voľnočasové aktivity. Bezprostredná blízkosť lesoparku je ideálna pre milovníkov prírody. Kto hľadá pekné, štýlové bývanie pre svoju rodinu, mal by sa určite prísť pozrieť na túto ponuku.

Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom, Šuty, BA-Vajnory Rodinný tehlový rodinný dom sa nachádza v pokojnej ulici ponúka komfortné rodinné bývanie v prostredí Vajnor, pričom jeho dispozícia poskytuje dostatok súkromia pre celú rodinu a záhrada príjemný priestor na trávenie voľného času. Dom je napojený na elektrinu, vodovod, kanalizáciu a plyn. O vykurovanie sa stará plynový kotol. Na prízemí je inštalované podlahové kúrenie, na poschodí radiátory. Dom bol skolaudovaný v roku 2007, úžitková plocha predstavuje 140 m². Stavba je murovaná z tehly, zateplená polystyrénom. Dispozícia Prízemie tvorí vstupná chodba so vstavanou skriňou, samostatné WC s umývadlom, technická miestnosť, komora a otvorený denný priestor prepájajúci kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu. Na 1. n.p. sa nachádzajú tri samostatné izby, chodba a kúpeľňa s WC, bidetom, vaňou a dvoma umývadlami. V spálni je k dispozícii vstavaná skriňa. Záhrada poskytuje priestor na oddych aj aktívne využitie. Nachádza sa tu aj murovaný záhradný domček s rozmermi 3 × 4 m a ovocné stromy (slivka, hruška, čerešňa, marhuľa). Praktickou je bránka v zadnej časti záhrady, ktorá umožňuje pohodlnú skratku smerom do centra Vajnor. Dom ponúka komfortné rodinné bývanie v pokojnom prostredí Vajnor, pričom jeho dispozícia poskytuje dostatok súkromia pre celú rodinu a záhrada príjemný priestor na trávenie voľného času. Mestská časť Vajnory, často označovaná ako „dedina v meste“, ponúka jedinečnú kombináciu pokojného bývania s vidieckym charakterom a pohodlnej dostupnosti do centra Bratislavy. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, materské školy, obchody vrátane Lidla a OC Vajnoria, zdravotné stredisko aj reštaurácie. Na svoje si prídu tiež milovníci aktívneho oddychu, ktorí ocenia blízkosť prírody Malých Karpát, Vajnorských jazier a množstvo možností na cyklistiku a prechádzky. Kúpou tohto domu tak získate nielen nehnuteľnosť, ale najmä príjemné a harmonické miesto pre život.

Directreal Office - Ponúkame výnimočnú investičnú príležitosť – predaj dvoch rodinných domov a skladového objektu spolu s parkovaním na pozemku o celkovej výmere 891 m² v lokalite Bratislava III – Nové Mesto, Kukučínova ulica (časť Figaro). ZÁKLADNÉ PARAMETRE nehnuteľnosti: ( k dispozícii kompletná projekt.dokumentácia ) - Výmera pozemku: 891 m² (rovinatý) - 1.RD zastavaná plocha 199 m2, 2 NP.so súp.číslom - 2.RD zastavaná plocha 215 m2, 2 NP so súp.číslom - sklad ( toho času s funkciou 1 izb domček ) zast.plocha 25 m2 bez súp.čísla - každá stavba má samostatné napojenie na všetky IS - parkovanie na pozemku vjazdom z hl.cesty - akt.ÚPI - Funkčné využitie (Kód 501): Zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti. - pomer funkcií: Bývanie môže tvoriť až 70 % celkových podlažných plôch nadzemnej časti.(odhadom 20+ malometrážnych bytov / garsónok + retail v parteri). Minimálne 30 % musí tvoriť občianska vybavenosť (služby, obchody, administratíva, prípadne iné nebyt.priestory /apartmány) . - povolené stavby do výšky 3 NP: - Potenciál zástavby: výstavba polyfunkčného bytového domu BONUS – Objekt je aktuálne plne využívaný ako ubytovňa (kapacita cca 20- 25 osôb), čo novému majiteľovi prináša okamžitý mesačný cash-flow a krytie nákladov počas prípravy architektúry a povoľovacieho procesu. LOKALITA: Strategická poloha v Novom Meste pri Figare s výborným dopravným napojením. Širšie centrum mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, električkovou a autobusovou dostupnosťou, rýchlym napojením na obchvat a Račiansku ulicu. CENA: na vyžiadanie Ak Vás ponuka oslovila, kontaktujte ma na mobil.čísle 0903 204 999, Teší sa na Vás Adriana Počet izieb: 15.izb a viac. Celková úžitková plocha m2: 700 Plocha obytnej časti m2: 700 Výmera pozemku m2: 891 Zastavaná plocha m2: 414 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1980 Rok poslednej rekonštrukcie: 1990 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 9x Počet bytov v dome: 15 Vybavenie domu: Záhradný altánok,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Pultová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7j Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Realitná kancelária Dievrinsis Vám ponúka na predaj 6 izbový výnimočný, funkcionalistický 3 podlažný rodinný dom situovaný v tichej a lukratívnej časti Bratislavy – na Bellovej ulici v mestskej časti Koliba. Dom bol navrhnutý renomovaným slovenským architektom Ing. arch. Borošom a nesie jeho charakteristický rukopis – funkčná dispozícia, veľké presklené plochy a citlivé zakomponovanie do okolitého prostredia. Dom bol postavený a skolaudovaný v roku 1992. Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu 280 m² na mierne svahovitom pozemku s rozlohou 400 m², čo zaručuje komfortné bývanie s dostatkom súkromia. Dispozícia: • Prízemie v dvoch výškových úrovniach: vstupná predsieň, priestranná otvorená obývacia hala s krbom a otvoreným schodiskom, dispozične a architektonicky odčlenenou jedálenskou časťou, kuchyňou a komorou, s výstupom na terasu a do záhrady, ďalšou samostatnou obývacou izbou, využiteľnou aj ako hosťovská izba/pracovňa, kúpeľňa a toaleta so vstupom z predsiene, z ktorej vedú aj schody do suterénu • Poschodie: galéria s výhľadom do obytnej haly, 3 samostatné spálne, rodinná kúpeľňa, loggia v hlavnej spálni s výhľadom na zeleň Koliby • Suterén: znížená časť: 4 oddelené miestnosti pre technické zázemie a skladové priestory, kotolňa so sušiarňou a chodbou prepojená vyvýšená časť: garáž pre 2 automobily Konštrukcia a zateplenie: • Obvodové múry z kvádrov, priečky z pálenej tehly. • Dom bol zateplený pred 15 rokmi systémovým riešením Baumit s izoláciou hrúbky 10 cm. • Rekonštrukcia strechy bola realizovaná pred 15 rokmi (zateplenie Nobasilom a hydroizolácia fóliou Fatrafol) Okná, podlahy a interiér • Okná a schodisko sú z červeného smreku. • V izbách sú laminátové parkety, v hygienických priestoroch dlažba, v jedálni a kuchyni korok. • Podlahy v suteréne majú betónový poter a čiastočne dlažbu. Vykurovanie a technické vybavenie • Plynový kotol značky Junkers (36 kWh). • Rozvody k radiátorom sú z ocele. • Vykurovanie je zabezpečené aj krbom s prieduchom do jednej izby. • Predokenné exteriérové rolety, s elektrickým ovládaním na veľkých otvoroch • Elektroinštalácia: kvalitné medené trojžilové káble. Aktuálne mesačné prevádzkové náklady 126 €: • Plyn: 75 € • Elektrina: 36 € • Voda 15 € Ostatné • Pôvodná projektová dokumentácia je k dispozícii. • Použité kvalitné stavebné materiály. Výhody a potenciál: • jedinečný architektonický štýl s charakterom • slnečný pozemok • dom je v pôvodnom, veľmi dobre udržiavanom stave – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv • tichá lokalita so zeleňou, v pešej dostupnosti od lesa a rekreačných oblastí • stabilná a prestížna lokalita s nízkou zástavbou rodinných domov Občianska vybavenosť a dostupnosť: • výborné spojenie s centrom Bratislavy (autom aj MHD do 5-10minút) • blízkosť lesa, Kamzíka a Železnej studničky Parkovanie: pred garážou státie pre 1 auto, garáž pre 2 autá. Cena: info v RK Realitná kancelária Dievrinsis Reality pôsobí na trhu s realitami vrámci SR a EÚ už vyše 10rokov, riadi sa všeobecným Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, správny poplatok súvisiaci s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti, Právny servis je zabezpečovaný autorizovanou advokátskou kanceláriou. Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte na 0918 972 384 alebo dievrinsis@gmail.com

Číslo ponuky : 2916, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : 0910 706 802, E-mail : ciz@vasereality.sk Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj krásny dvojpodlažný 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa lukratívnej bratislavskej mestskej časti Vajnory, ktorá je známa aj pomenovaním dedina v meste. Rodinný dom má veľmi príjemnú atmosféru a vyžaruje teplo domova. VIDEOOBHLIADKA: • video: youtu.be/MMrPHuO_x7E ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Celková rozloha 76,67 m². • Kolaudovaný v roku 2010. • Zastrešený je dreveným krovom v tvare sedlovej strechy. • Situovaný do 2 podlaží, pričom prízemie slúži ako denná časť a 1.poschodie ako nočná časť domu. Podlažia sú spojené murovaným schodiskom s dreveným obkladom. Rodinný dom je postavený v spoločnom dvore v zástavbe troch rodinných domov, pričom ponúkaný dom je prvý v poradí. Záhrada s rozlohou 153 m² sa nachádza na konci zástavby. DISPOZÍCIA DOMU: Prízemie RD prekvapí svojím vynikajúcim dispozičným využitím. Pri vstupe do domu vchádzame do predsiene, kde na pravej strane máme k dispozícii vstavanú skriňu (s hĺbkou 60 cm) na odloženie si vecí, prípadne na ľavej strane predsiene je umiestnené samostatné oddelené WC s umývadlom. Pri bežných prácach na dome a na záhrade nie je potrebné prejsť dom, ale dajú sa ruky umyť hneď po vstupe do domu. Z predsiene vchádzame do dennej časti domu, ktorá zložená z obývačky s krbom, kuchyne a jedálne. Kuchyňa je kompletne zariadená a vybavená vstavanými spotrebičmi (chladnička, mraznička, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, elektrická varná doska, úložný priestor). Súčasťou kuchynskej časti je aj jedáleň. V obývacej časti sa nachádza funkčný krb. Podlaha je v celej časti z dlažby. Prízemie je osvetlené vstavaným osvetlením a zároveň aj veľkými plastovými oknami, ktoré zaručujú nielen vynikajúcu presvetlenosť a vetrateľnosť domu. Na poschodie vychádzame pohodlnými schodmi. Pri vstupe na 1.poschodie vchádzame do predsiene, kde sa nachádza vstavaná skriňa s hĺbkou 60 cm. Z predsiene vstupujeme do priestrannej spálne, ktorá je presvetlená veľkými strešnými oknami. Zo spálne vstupujeme do zvyšných miestností, ďalšej menšej izby, ktorá môže slúžiť napríklad ako detská izba alebo pracovňa, WC s rohovou vaňou a do šatníka. Podlaha je v celej časti plávajúca. Strešné okná ako aj okná v izbe sú plastové. K domu prislúcha útulný dvor s infra saunou a terasou obklopenou zeleňou. Taktiež väčší slnečný pozemok s terasou, záhradným domčekom a bazénom. Presnú dispozíciu domu, rozlohu a rozmery jednotlivých izieb a miestností si môžete pozrieť v podrobne vypracovanom pôdoryse, 3D pôdorysoch a 3D vizuálnom videu, ktoré sú súčasťou fotoprílohy ponuky. ROZLOHY PLÔCH: • celková rozloha..............249,00 m² • zastavaná plocha RD.......51,20 m² • úžitková plocha RD.........76,67 m² (z toho prízemie je 39,19 m², 1. poschodie 37,48 m²) DISPOZIČNÉ ROZDELENIE: - prízemie 39,19 m² • zádverie..............2,16 m² • jedáleň................8,83 m² • kuchyňa..............9,07 m² • obývacia izba....12,06 m² • šatník .................1,70 m² • WC......................1,53 m² • schodisko...........3,84 m² - 1. poschodie 37,48 m² • chodba...............4,75 m² • spálňa..............13,42 m² • kúpeľňa..............4,14 m² • izba....................7,50 m² • šatník .................4,12 m² STAVBA DOMU: • inžinierske siete: plyn, elektrina, mestská voda, kanalizácia, internet • súčasti nehnuteľnosti: rodinný dom, pozemok, porasty, drobná stavba (garáž, altánok) • základy domy sú z betónu a železobetónu. Železobetónové vence sú izolované tepelnou izoláciou Styrodur hrúbky 60 mm. • strecha je zateplená Nobasilom s hrúbkou 180 mm • obvodové múry - tehla porotherm 38 cm • vnútorné múry - tehla porotherm 10 cm • preklady nad okennými a dvernými otvormi v obvodovom murive sú izolované tepelnou izoláciou Styrodur hr. 60 mm z prednej strany a tepelnou izoláciou Styrodur hr. 20 mm zo spodnej strany. • strešná krytina – Bramac (alpská tehla), farebný odtieň: tehlovočervená • omietka – hladká vápennocementová – jemnozrnná zemitý odtieň, béžová • v dome je zrealizovaná elektroinštalácia na 220 V a 380 V ŠTANDARD DOMU: • dvere sú drevené s laminátovými zárubňami • okná sú plastové s tepelnoizolačným dvojsklom • vykurovanie rodinného domu zabezpečuje plynový kondenzačný kotol BUDERUS LOGAMAX PLUS GB 122-19 • vykurovanie je podlahové, v kúpeľni je rebríkový ohrievač LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite, v ktorej máte pocit, že sa nachádzate na dedine, no stále ste súčasťou hlavného mesta. Kompletná občianska vybavenosť – v tesnej blízkosti sú potraviny, ktoré sú doslova na skok, drogéria, železiarstvo, kostol, školy, škôlka, park, reštaurácie, pizzeria, zdravotné stredisko, MHD, pošta, cukráreň, obchodné centrum. Výborná dostupnosť kamkoľvek v meste, rýchle napojenie aj na obchvat Bratislavy. Hneď od domu sa viete napojiť na cyklochodník. V okolí množstvo zelene. Vhodné pre rodinu s deťmi. Bezproblémové parkovanie pred domom. CENA: • Cena je 379.000 € vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ. • Mesačné náklady sú: voda 30,73 €, plyn 79 €, elektrina 67 € • Na dome nie sú žiadne ťarchy. • Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia. FINANCOVANIE: • Možnosť financovania prostredníctvom HÚ. • Radi Vám vybavíme aj HÚ. U nás máte kompletné zabezpečenie predaja / kúpy nehnuteľnosti. Postaráme sa o všetko tak, aby ste si nemuseli robiť žiadne starosti, ale venovali sa svojim veciam. • V prípade, ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu a náhodou by sa stalo, že by ste nedostali hypotekárny úver, rezervačnú zálohu Vám vrátime. KONTAKT A OBHLIADKA: • Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér • Tel. č. +421 910 706 802 • E-mail: ciz@vasereality.sk • Predávame a prenajímame nehnuteľnosti už 17 rokov aj bez exkluzívnych zmlúv Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny. Realitná kancelária Vaše Reality Vám k nehnuteľnosti ponúka kompletný servis bez starostí, ktorý zahŕňa: • Kompletný právny servis od rezervácie až po úspešný prevod vlastníctva • Vypracovanie všetkých potrebných zmlúv a návrhu na vklad do katastra • Uhradenie poplatkov za kataster a osvedčenie podpisov • Vypracovanie odovzdávacieho protokolu pri odovzdaní nehnuteľnosti • Zabezpečenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami Prečo kúpiť alebo predať nehnuteľnosť s realitnou kanceláriou Vaše Reality Naša realitná kancelária Vaše Reality pôsobí na trhu od roku 2008 a sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky. Sme partner, na ktorého sa môžete spoľahnúť – s osobným prístupom, profesionálnym servisom a dôrazom na Vašu spokojnosť. Čo získate s nami: • Kompletný právny servis zdarma – vypracovanie všetkých potrebných zmlúv (rezervačná, kúpna, zmluva o budúcej zmluve, návrh na vklad, odovzdávací protokol). • Úhradu všetkých poplatkov – notárske overenia, správne poplatky za kataster aj výpisy z listu vlastníctva. • Aktívny marketing a priamy predaj – ponuka Vašej nehnuteľnosti klientom z našej internej databázy a zasielanie ponúk e-mailom. • Bezplatné hypotekárne poradenstvo – náš špecialista Vám vybaví hypotekárny úver pohodlne a často s výhodnejšími podmienkami. • Znalecké posudky a kompletný servis – zabezpečíme všetky úkony súvisiace s predajom či kúpou, krok po kroku, bezpečne a bez stresu. Naša filozofia: Ku každému klientovi pristupujeme individuálne a s ľudským prístupom. U nás je spokojnosť klienta vždy na prvom mieste. Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk. Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: ciz@vasereality.sk , telefón: 0910 706 802 © Fotografie: Eduard Číž © Pôdorys: Eduard Číž © Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o Všetky práva vyhradené Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti, stačí ma kontaktovať na čísle 0910 706 802.

Číslo ponuky : 2932, Telefón : 0910 706 802, E-mail : ciz@vasereality.sk Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na prenájom kompletne novozrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa na Roľníckej ulici v lokalite Bratislava III. – Vajnory. Ihneď voľný na prenájom. Dom prešiel v 05/2021 kompletnou rekonštrukciou a je prenajímaný kompletne zariadený a vybavený. V súčasnosti má už prirodzené bežné známky používania, zodpovedajúce niekoľkoročnému užívaniu, nejde teda o úplne nový ani nepoužívaný interiér. Veľkou výhodou je možnosť prenájmu samostatného vrchného alebo pivničného priestoru. Nie je potrebné prenajímať celý dom. Na pozemku sa nachádzajú ďalšie dva rodinné domy. Priestor pred domom je spoločný a slúži ako prístupová komunikácia k ďalším rodinným domom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Rozloha: vrchný priestor 59 m² • pivničný priestor 29 m² • Prenajíma sa kompletne zariadený a vybavený • Teplá voda a vykurovanie je cez úplne nový plynový kotol • Inžinierske siete: mestská voda, kanalizácia, elektrina DISPOZIČNÉ ROZDELENIE: • Predsieň 5,86 m² • Kúpeľňa 5,89 m² • Kuchyňa 11,34 m² • Spálňa č.1 10,34 m² • Spálňa č.2 10,30 m² • Spálňa č.3 12,24 m² DISPOZIČNÉ ROZDELENIE – pivničná časť: • kuchynka 10,76 m² • izba 15,17 m² • WC + kúpeľňa 2,84 m² VYBAVENIE A REKONŠTRUKCIA: Rodinný dom prešiel v máji 2021 kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej boli realizované najmä: • výmena okien za plastové • rekonštrukcia inžinierskych sietí • nová elektrická kabeláž • nové podlahy • nové batérie a sanitárne vybavenie • sprchovací kút • WC a umývadlá • rekonštrukcia kuchyne Kuchyňa je vybavená spotrebičmi – mikrovlnná rúra, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou a indukčná varná doska. Súčasťou vybavenia je aj jedálenský stôl so 6 stoličkami. V spálňach sú plávajúce podlahy, v ostatných priestoroch je dlažba s mramorovým vzhľadom. Kúpeľňa disponuje sprchovacím kútom, umývadlom, zrkadlom, WC a práčkou. LOKALITA VAJNORY: Vajnory patria medzi vyhľadávané bratislavské mestské časti pre bývanie, ktoré ponúkajú príjemné spojenie pokojného prostredia a dobrej dostupnosti do centra Bratislavy. Roľnícka ulica sa nachádza v pôvodnej časti Vajnor s charakteristickou zástavbou rodinných domov. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí hľadajú bývanie v rodinnom dome mimo ruchu centra mesta, no zároveň nechcú stratiť komfort Bratislavy a dobrú dostupnosť do mesta. CENA: Vrchný priestor: • Cena prenájmu je 950 € za mesiac za vrchný priestor (750 € nájom + 200 € energie) • Pri podpise zmluvy sa platí nájom 950 € + kaucia 950 € + 450 € právny servis /provízia/. • V cene nájmu nie sú zahrnuté poplatky za internet a KTV. Pivničný priestor: • Cena prenájmu za spodný priestor 500 € aj s energiami • Pri podpise zmluvy sa platí nájom 500 € + kaucia 500 € + 300 € právny servis /provízia/. • V cene nájmu nie sú zahrnuté poplatky za internet a KTV. KONTAKT A OBHLIADKA: • Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér • Tel. č. +421 910 706 802 • E-mail: ciz@vasereality.sk • Už 18 rokov sprevádzame našich klientov rozhodnutiami, ktoré majú dlhodobý význam. Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny. Ak sa Vám nehnuteľnosť zapáčila a chceli by ste si dohodnúť obhliadku alebo máte otázky ohľadom nehnuteľnosti som tu pre Vás na tel. čísle 0910 706 802. V cene právneho servisu je zahrnutý: • Kompletný právny servis spojený s ponukou, prenájmom nehnuteľnosti • Vypracovanie Nájomnej zmluvy • Vypracovanie odovzdávacieho a preberacieho protokolu • Zabezpečíme Vám maximálne pohodový priebeh prenájmu nehnuteľnosti Prečo kúpiť alebo predať nehnuteľnosť s realitnou kanceláriou Vaše Reality Naša realitná kancelária Vaše Reality pôsobí na trhu od roku 2008 a sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky. Sme partner, na ktorého sa môžete spoľahnúť – s osobným prístupom, profesionálnym servisom a dôrazom na Vašu spokojnosť. Čo získate s nami: • Kompletný právny servis zdarma – vypracovanie všetkých potrebných zmlúv (rezervačná, kúpna, zmluva o budúcej zmluve, návrh na vklad, odovzdávací protokol). • Úhradu všetkých poplatkov – notárske overenia, správne poplatky za kataster aj výpisy z listu vlastníctva. • Aktívny marketing a priamy predaj – ponuka Vašej nehnuteľnosti klientom z našej internej databázy a zasielanie ponúk e-mailom. • Bezplatné hypotekárne poradenstvo – náš špecialista Vám vybaví hypotekárny úver pohodlne a často s výhodnejšími podmienkami. • Znalecké posudky a kompletný servis – zabezpečíme všetky úkony súvisiace s predajom či kúpou, krok po kroku, bezpečne a bez stresu. Naša filozofia: Ku každému klientovi pristupujeme individuálne a s ľudským prístupom. U nás je spokojnosť klienta vždy na prvom mieste. Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk. Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: ciz@vasereality.sk , telefón: 0910 706 802 © Fotografie: Eduard Číž © Pôdorys: Eduard Číž © Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o Všetky práva vyhradené Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti, stačí ma kontaktovať na čísle 0910 706 802. Dom má celkovú rozlohu 59 m². Dispozične je rozdelený na predsieň, z ktorej sa prechádza do kúpeľne so sprchovým kútom, umývadlom a WC, na ľavej strane predsiene je vstup do 2 spální, z ktorej každá má 2 samostatné postele a s skrine. Na pravej strane predsiene je vstup do kuchyne a z kuchyne je vstup do druhej nepriechodnej izby, v ktorej je manželská posteľ a veľká skriňa.

Licencovaná Realitná kancelária ORIN REAL vám ponúka na predaj atraktívnu rozostavanú rodinnú vilu s moderným technickým riešením. Vila sa nachádza v lukratívnej časti Bratislava – KOLIBA - jednej z vyhľadávaných rezidenčných lokalít v mestskej časti Nové Mesto. Táto oblasť je charakteristická skvelou kombináciou pokojného bývania plného zelene a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta. Vila má zastavanú plochu 122 m² a celkovú úžitkovú plochu 266,95 m² na výmere pozemku 401 m2. Dispozične je riešená ako päť izbový rodinný dom, pričom orientácia na juh a západ zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru v interiéri. Stavebné povolenie bolo vydané v auguste 2020 a samotná výstavba začala v tom istom roku. Nehnuteľnosť sa nachádza v štádiu rozostavanej stavby – je dokončená hrubá stavba, osadené sú okná aj vchodové dvere a zrealizovaný je oporný múr spolu s betónovým oplotením. Garážová brána je vyrobená a uložená u výrobcu, pripravená na montáž po dokončení potrebnej predprípravy. Okrem dvojgaráže na pozemku je možnosť parkovania pre 3 osobné autá K domu je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia vrátane aktuálnych pôdorysov všetkých podlaží s kótami, technickej správy a vizualizácií exteriéru aj interiéru, čo budúcemu majiteľovi výrazne uľahčí pokračovanie vo výstavbe a finálne rozhodnutia pri dokončovaní. Projekt počíta s moderným a úsporným technickým riešením. Navrhované je podlahové vykurovanie v celom dome, v kúpeľniach doplnené o rebríkové vykurovacie telesá s možnosťou elektrického ohrevu mimo vykurovacej sezóny. Bola vypracovaná kalkulácia na tepelné čerpadlo a solárne panely na strechu, keďže pôvodne sa uvažovalo aj s realizáciou vonkajšieho bazéna. Dom zároveň ponúka možnosť realizácie stropného chladenia alebo klimatizácie. Okná aj vchodové dvere sú vybavené predprípravou na alarm a inteligentnú domácnosť. Okná na prvom podlaží majú bezpečnostné sklá. Na prvom poschodí všetky okná majú exteriérové sklo bezpečnostné. Súčasťou návrhu domu je možnosť krbu, ktorý môže byť riešený ako plynový alebo na tuhé palivo, čím ponúka flexibilitu a príjemnú atmosféru bývania Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizáciu, elektrinu aj plyn. Studňa momentálne nie je zrealizovaná, avšak jej vybudovanie je možné. Predpokladaná investícia do dokončenia domu do štádia holo dom, vrátane vonkajšieho zateplenia, sa pohybuje približne na úrovni 150 000 eur. Vďaka tomu ide o ideálnu príležitosť pre klienta, ktorý hľadá kvalitne rozostavaný rodinný dom s jasnou víziou, výbornými technickými možnosťami a priestorom na realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Výhoda domu je že budúci majiteľ si môže ešte dispozíciu upraviť aj podľa svojich preferencii Cena v RK Ak Vás tato ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. 0903 570 428 Spoločnosť ORIN REAL s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter.

LICENCOVANÁ RK ORINREAL ponúka na predaj reprezentatívnu nehnuteľnosť v radovej zástavbe na ulici Zátišie – v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Nového Mesta. Vďaka premyslenej dispozícii s viacerými oddelenými miestnosťami, kvalitnému vyhotoveniu a reprezentatívnemu charakteru je nehnuteľnosť zaujímavou voľbou aj pre firmy, ktoré hľadajú priestor vhodný ako sídlo spoločnosti s možnosťou oddelených kancelárskych sekcií pre jednotlivé oddelenia alebo zamestnancov. Výhodou je aj možnosť vstupu z dvoch strán pozemku – nehnuteľnosť tak môže mať samostatný hlavný vstup pre klientov a druhý, oddelený vstup napríklad pre zamestnancov alebo zásobovanie. Nachádza sa pár minút chôdze od jazera Kuchajda a obchodného centra VIVO. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Počet miestností: 6 Počet vstupov: 2 (z oboch strán pozemku) Celková výmera: 500 m² Zastavaná plocha: 191 m² Záhrada: 309 m² Úžitková plocha: 300 m² Rok kolaudácie: 2019 Stav: novostavba DVA SAMOSTATNÉ VSTUPY – VÝHODA PRE FIREMNÚ PREVÁDZKU Nehnuteľnosť je prístupná z dvoch strán pozemku, čo umožňuje oddeliť prevádzkové toky – napríklad hlavný vstup určený pre klientov a obchodných partnerov, a druhý, diskrétnejší vstup pre zamestnancov alebo zásobovanie. Toto riešenie oceňujú najmä firmy, ktoré chcú oddeliť reprezentatívnu časť prevádzky od bežného firemného chodu, prípadne umožniť samostatný prístup do jednotlivých kancelárskych sekcií bez nutnosti prechádzať cez celý objekt. DISPOZÍCIA – MOŽNOSŤ VIACERÝCH ODDELENÝCH KANCELÁRSKYCH SEKCIÍ Prízemie: Vstupná hala plní funkciu recepčnej zóny, odkiaľ sa cez chodbu dostanete k sociálnemu zariadeniu (kúpeľňa s toaletou) a samostatnej úložnej komore, využiteľnej ako archív alebo sklad. Centrálny otvorený priestor prepája kuchyňu, jedáleň a obývaciu časť s krbom do jedného veľkorysého celku – ideálny ako open-space pracovná zóna alebo reprezentatívna rokovacia/klientská miestnosť. Veľkoformátové okná a prepojenie so zimnou záhradou vytvárajú svetlý, reprezentatívny priestor vhodný na prijímanie klientov a obchodných partnerov. Poschodie – 5 samostatných, uzavretých miestností využiteľných ako oddelené kancelárie: Kancelária 1 (najväčšia miestnosť) – vhodná ako kancelária vedenia/konateľa Kancelária 2 a 3 – dve samostatné miestnosti pre jednotlivých zamestnancov alebo menšie tímy Kancelária 4 – vhodná pre externého spolupracovníka, klienta alebo ako menšia zasadacia miestnosť Kancelária 5 / pracovňa – koncipovaná priamo ako pracovný priestor, ideálna napríklad pre asistenta alebo backoffice 2× uzamykateľný šatník – využiteľné ako úložné priestory na dokumenty alebo firemné vybavenie Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom + samostatná toaleta – sociálne zázemie pre zamestnancov aj návštevy Vďaka piatim uzavretým miestnostiam na poschodí a dvom samostatným vstupom je nehnuteľnosť vhodná pre firmu, ktorá potrebuje oddeliť jednotlivé oddelenia, zabezpečiť súkromie pri rokovaniach alebo poskytnúť samostatné pracovné zázemie viacerým zamestnancom naraz – pri zachovaní spoločnej reprezentatívnej zóny na prízemí. ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE Nízkoenergetická konštrukcia s nadštandardným zateplením Podlahové kúrenie po celej ploche Klimatizácia vo všetkých miestnostiach – komfort pri celodennej prevádzke Vinylové podlahy v celom interiéri Hliníkové okná veľkého formátu na prízemí, plastové okná na poschodí Bezpečnostný systém LED osvetlenie v interiéri Optické pripojenie na internet (UPC) – spoľahlivá konektivita pre firemnú prevádzku Porotherm (30 cm) + zateplenie polystyrén (10 cm) GARÁŽ A PARKOVANIE Garážové státie pre 2–3 vozidlá 2× brána s diaľkovým ovládaním – priestor pre firemné aj súkromné vozidlá ZÁHRADA A EXTERIÉR Súčasťou nehnuteľnosti je upravená záhrada s rozlohou 309 m², osadená okrasnou zeleňou a trávnikom, s inštalovaným automatickým závlahovým systémom – priestor vhodný aj na neformálne firemné stretnutia, prezentácie alebo teambuilding v exteriéri. Vstup zo záhradnej strany pozemku zároveň umožňuje oddelený prístup mimo hlavného vstupu. INŽINIERSKE SIETE Elektrina, plyn, voda, kanalizácia, optický kábel. LOKALITA A OKOLIE Ulica Zátišie patrí medzi tiché a vyhľadávané rezidenčné adresy v Bratislave – Novom Meste, s dobrou dostupnosťou do centra. Občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: Jazero Kuchajda – priestor na oddych a firemné voľnočasové aktivity OC VIVO – nákupy a služby Školy a škôlky v okolí Zastávky MHD s rýchlym spojením do centra Parky, ihriská a športoviská CENA V RK V prípade záujmu Vám radi sprostredkujeme konzultáciu s hypotekárnym alebo firemným finančným špecialistom a poradíme aj ohľadom podmienok zápisu sídla spoločnosti na túto adresu. Pre dohodnutie obhliadky alebo doplňujúce informácie nás kontaktujte.

LICENCOVANÁ RK ORINREAL ponúka na predaj reprezentatívny rodinný dom v radovej zástavbe na ulici Zátišie – v jednej z najobľúbenejších rezidenčných častí Bratislavy. Dom z roku 2019 spĺňa nároky modernej rodiny vďaka premyslenej dispozícii, kvalitnému vyhotoveniu a vybaveniu pripravenému na okamžité bývanie. Nachádza sa pár minút chôdze od jazera Kuchajda a obchodného centra VIVO. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Typ nehnuteľnosti: rodinný dom v radovej zástavbe Počet izieb: 6 Celková výmera 500 m² Zastavaná plocha: 191 m² Záhrada: 309 m² Úžitková plocha: 300 m² Rok kolaudácie: 2019 Stav: novostavba, kompletne zariadený DISPOZÍCIA Prízemie: Vstup do domu vedie cez vstupnú halu, z ktorej sa dostanete do chodby. Tu nájdete kúpeľňu spojenú s toaletou/samostatnú komoru. Centrálnym priestorom prízemia je otvorená zóna, kde sa kuchyňa, jedáleň a obývacia časť s krbom plynule prelínajú do jedného celku. Veľkoformátové okná spájajú interiér so zimnou záhradou a upraveným exteriérom. Poschodie: Na poschodí sa nachádza 5 Izieb rozdelených podľa funkcie: * Manželská spálňa * 2× detská izba * Hosťovská izba * Pracovňa * 2× šatník * Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom * samostatná toaleta ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE * Nízkoenergetická konštrukcia s nadštandardným zateplením * Podlahové kúrenie po celej ploche domu * Klimatizácia vo všetkých miestnostiach * Vinylové podlahy v celom interiéri * Hliníkové okná veľkého formátu na prízemí * Plastové okná na poschodí * Bezpečnostný systém * LED osvetlenie v interiéri * Optické pripojenie na internet (UPC) * Porotherm (30cm) + Zateplenie=Polystyren (10cm) GARÁŽ A PARKOVANIE * Garážové státie pre 2–3 vozidlá * 2× brána s diaľkovým ovládaním ZÁHRADA A EXTERIÉR Súčasťou nehnuteľnosti je upravená záhrada s rozlohou 309 m², osadená okrasnou zeleňou a trávnikom. Inštalovaný je automatický závlahový systém. INŽINIERSKE SIETE Elektrina,plyn,voda, kanalizácia,optický kábel. LOKALITA A OKOLIE Ulica Zátišie patrí medzi tiché a vyhľadávané rezidenčné adresy v Bratislave – Novom Meste. Občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti: * Jazero Kuchajda – oddych, šport, kultúrne podujatia * OC VIVO – nákupy a služby * Školy a škôlky v okolí * Zastávky MHD s rýchlym spojením do centra * Parky, ihriská a športoviská CENA V RK V prípade záujmu Vám radi sprostredkujeme konzultáciu s hypotekárnym špecialistom a pomôžeme nastaviť financovanie podľa Vašich možností. Pre dohodnutie obhliadky alebo doplňujúce informácie nás kontaktujte. +421 948 080 863 www.lenkakravarcikova.sk

Ponúkame Vám na prenájom novostavbu 5-izbový rodinný dom v lokalite Bratislava III, Rača, Pekná cesta. • Novostavba • 2-podlažný nízkoenergetický dom vykurovaný pomocou tepelného čerpadla • úžitková plocha 200 m2 • kuchyňa s novou kuchynskou linkou, 5X izba, 3 x kúpeľňa, 4X WC, 4X šatník • Čiastočne zariadený • Prízemie – vstupná hala, obývacia izba s kuchyňou, hosťovská izba alebo pracovňa, kúpeľňa so sprchou a WC • Poschodie – hlavná rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, 2 veľké detské spálne, kúpeľňa hosťovská • Podlahové kúrenie Elektrický kotol kombinovaný s Tepelným čerpadlom s podlahovým kúrenim. Internet Radiolan cez satelit. Možnosť TV cez satelit do každej miestnosti. Kuchynská linka s umývačkou riadu, chladnička, mraznička, indukčná platňa. Dom sa prenajíma čiastočne zariadený. Obývačka , kuchynská linka , šatníky. V kuchyni je nová kuchynská linka, jedálenský stôl, stoličky, v obývačke je soffa, stojanová lampa, kreslá. V izbách sú skrine/šatníky inak sú nezariadené Záhrada: Časť terás cca 200m2. Bezúdržbová plocha s dlažbou . Zvyšná čast pozemku je tu možnosť posadi si kvety alebo vlastnú zeleninu a bylinky, trávnatá plocha s možnosťou servisu kosenia . Parkovanie Pred domom zaparkujete 4 autá na spevnenej ploche. Pri dome vo vnútri pozemku 2 auta zakryte. Vjazd na pozemok cez 5,5m širokú bránu na diaľkové ovládanie. Lokalita Pekná cesta, priamo pri lese, tiché prostredie so zelenou a stromami. Vedľa pozemku Račiansky potok. V susedstve sú nové rodinne domy so stálymi obyvateľmi. Ideálne prostredie pre rodiny s deťmi, športovcov, milovníkov prírody, cca 500m detské ihrisko s veľkou viacúčelovou zónou oddychu grilovanie, voľnočasové aktivity, cca 400m jazda na koňoch , biofarma, MHD elektricky cca 800 Bezpečnosť Bezpečnostné trojsklá. Na všetkých oknách sú sieťky proti hmyzu / okná sú hlinikové/. Alarm Paradox s volaním na zvolené čísla. Aktívny na požiar aj v odblokovanom stave. EPS proti požiaru a dymu. Kamerový systém exteriér Prenajímateľ má záujem o nájomcu na dlhodobý prenájom Cena nájmu 1 950 €/mesiac + energie zálohovo 250 EUR/mesiac pre 1-3 ludi =2200 EUR/mesiac Cena nájmu s energiami pre 4 -5 ludi =2450 EUR/mesiac Depozit 2 mesačné nájomné. Možnosť prenájmu alebo na bývanie aj firemne sídlo na kancelárie. ***Poznámka trampolíny a vonkajšie sedenie nie je súčasťou nájmu*** Kontaktujte ešte dnes a informujte sa +421 915 959 137 /aj whats app/ , 0908 711 112, office@112reality.sk, www.112reality.sk

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj 7-izbový rodinný dom situovaný v pokojnej časti bratislavskej mestskej časti Rača. Táto nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 390 m², skolaudovaná v roku 2007, sa nachádza v tichej lokalite s priamym kontaktom s prírodou. Dom je rozdelený na dve podlažia, pričom prízemie je navrhnuté s dôrazom na komfort a spoločenský život. Pri vstupe sa nachádza hala s dostatkom úložného priestoru a samostatnou toaletou. Prízemie zahŕňa aj spálňu s vlastnou kúpeľňou a praktickú práčovňu. Centrálnou časťou domu je priestranná kuchyňa s rohovou linkou a komorou, ktorá plynulo prechádza do jedálenskej časti a obývacej izby s krbom. Z denného priestoru je priamy vstup do SPA zóny, ktorá zahŕňa krytý bazén s rozmermi 6,6 x 3,6 m, fínsku saunu, sprchu, toaletu a viacúčelovú miestnosť, ktorá môže slúžiť ako posilňovňa, herňa alebo hosťovská izba. Horné podlažie domu predstavuje privátnu časť majiteľov. Dominuje mu galéria, ideálna ako pracovňa alebo oddychový priestor. Nachádzajú sa tu tri samostatné spálne s nádhernými výhľadmi na okolitú prírodu a priestranná kúpeľňa s kompletným vybavením. Výrazným prvkom sú vysoké stropy a masívne parkety z exotického dreva, ktoré umocňujú luxusný charakter interiéru. Rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na pohodlie a funkčnosť. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol, pričom na prízemí je podlahové kúrenie a na poschodí radiátory. Nehnuteľnosť je navyše vybavená centrálnym vysávačom, bezpečnostným alarmom a elektrickými vonkajšími žalúziami na oknách. Parkovanie je zabezpečené garážovými státiami pre dve autá s priamym prechodom „suchou nohou do domu. Na pozemku sa nachádzajú aj ďalšie tri vonkajšie parkovacie miesta. Záhrada s automatickým zavlažovacím systémom poskytuje priestor na relax a vonkajšie aktivity. Veľkorysý pozemok zároveň zabezpečuje dostatok súkromia pre majiteľov. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti • pokojná lokalita • v tesnom kontakte s prírodou • bazén v interiéri • fínska sauna • centrálny vysávač • alarm • úložný priestor • podpivničený RD • zavlažovací systém • parkovanie • EC sa v zmysle príslušného zákona nevyžaduje Link na nehnuteľnosť, ID: 0342: https://sothebysrealty.sk/detail/461-rodinny-dom-s-bazenom-ba-iii-raca Lokalita - Bratislava III, Rača Mestská časť Bratislava – Rača, situovaná na juhovýchodnom úpätí Malých Karpát, sa nachádza len 8 km od centra mesta. Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení a širokého výberu reštaurácií. Rača je známa svojou vinohradníckou tradíciou, ktorá z nej robí atraktívnu destináciu nielen pre milovníkov vína, ale aj pre ľudí hľadajúcich aktívny životný štýl. Blízkosť Malých Karpát ponúka ideálne podmienky pre turistiku, cykloturistiku, bežkovanie a hubárčenie. Táto jedinečná poloha spája komfort mestského bývania s prístupom k prírodným krásam a možnostiam relaxu.

EXKLUZÍVNY RODINNÝ DOM PRI LESE S WELLNESS A BAZÉNOM – BRATISLAVA RAČA Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom nachádzajúci sa v jednej z najpokojnejších a najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Rača. Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečné spojenie komfortného mestského bývania s pokojom prírody. Dom je situovaný ako posledný na ulici a priamo za pozemkom začína les. Vďaka tejto výnimočnej polohe si noví majitelia môžu užívať maximálne súkromie, ticho, čistý vzduch a nádherné výhľady do zelene, pričom kompletná občianska vybavenosť aj centrum mesta zostávajú na dosah. Rodinný dom disponuje 7 izbami a veľkorysou úžitkovou plochou 382 m². Premyslená dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie, viacgeneračnú domácnosť alebo klienta, ktorý hľadá reprezentatívne bývanie s pracovňou, hosťovskými izbami a oddychovou zónou. Dispozícia domu Prízemie Na prízemí sa nachádza vstupná hala, priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálenskou časťou, pracovňa a kúpeľňa. Denná časť domu je navrhnutá ako otvorený priestor s plynulým prepojením kuchyne, jedálne, obývacej izby a veľkej terasy. Vďaka veľkým preskleným plochám je interiér krásne presvetlený a prirodzene nadväzuje na záhradu. Terasa poskytuje ideálne miesto na rodinné raňajky, spoločné obedy, grilovanie či večerné posedenia pri pohári vína a umožňuje naplno využívať exteriér počas väčšiny roka. Suterén (-1. podlažie) Na tomto podlaží sa nachádza súkromná wellness zóna s vnútorným bazénom a saunou, vináreň, práčovňa a technické miestnosti. Veľkou výhodou je priamy vstup z wellness do záhrady, čo vytvára ideálne podmienky na oddych a relax počas celého roka. Poschodie Poschodie ponúka veľkoryso riešenú obytnú časť, ktorej dominantou je priestranná rodinná obývacia miestnosť vhodná na oddych, spoločné trávenie času alebo vytvorenie druhej dennej zóny. Na jednej strane sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Na opačnej strane sú situované dve samostatné detské izby, každá s vlastným šatníkom, ktoré využívajú spoločnú kúpeľňu. Zo spoločenskej miestnosti je zároveň vstup do hosťovskej izby s vlastnou kúpeľňou. Takéto dispozičné riešenie zabezpečuje komfort, dostatok priestoru aj súkromie pre všetkých členov domácnosti. Dom celkovo disponuje 7 izbami, 5 kúpeľňami, práčovňou, vinárňou a technickými miestnosťami. Technické vybavenie Dom je vybavený klimatizáciou a vzduchotechnikou, ktoré zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. V obývacej izbe sa nachádza krb s rozvodmi teplého vzduchu do viacerých miestností, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň umožňuje efektívne vykurovanie domu. Na streche sú umiestnené solárne panely, ktoré prispievajú k energetickej úspornosti a ekonomickej prevádzke domácnosti. Pozemok Pozemok s výmerou 618 m² je kompletne oplotený a ponúka krásne upravenú záhradu s množstvom zelene. Nachádzajú sa tu okrasné dreviny, kvety, vinič, malá športová plocha a vonkajší krb, ktorý vytvára ideálne miesto na rodinné stretnutia a letné posedenia. Bezprostredná blízkosť lesa zaručuje výnimočné súkromie, pokojné prostredie a jedinečnú atmosféru bývania v kontakte s prírodou. Parkovanie Súčasťou domu je priestranná dvojgaráž a ďalšie parkovacie miesta priamo na pozemku. Lokalita Bratislava – Rača patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality hlavného mesta. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií, športovísk a výborného dopravného spojenia do centra Bratislavy. Veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť Malých Karpát, ktoré poskytujú široké možnosti turistiky, cyklistiky, športu a aktívneho oddychu počas celého roka. Záver Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie s veľkorysým priestorom, vlastným wellness centrom, bazénom, krásnou záhradou a jedinečnou polohou priamo pri lese. Dom ponúka výnimočnú kombináciu reprezentatívneho bývania, súkromia, kvalitného technického vybavenia a bezprostredného kontaktu s prírodou, pričom všetky výhody života v hlavnom meste zostávajú na dosah. Miesto, kde sa spája komfort mestského života, absolútne súkromie a pokoj prírody v dokonalej harmónii. Cena za nehnuteľnosť 890.000€ Info a obhliadky: Salay 0948 599 090

Hlavná ulica (Koliba, BA III.) - vo vedlajšej tichej ulici, nie na hlavnej ceste NOVOSTAVBA a rekonštrukcia rodinného domu, skolaudovaný (01/2025), 2 podlažný rodinný dom na pozemku 379 m2 – pozemok rovinatý, zastavaná plocha 152 m2, úžitková plocha 225,49 m2 v stave HOLODOM, pozostáva z 5 obytných miestností a príslušenstva pripojený na inžinierske siete - rozvody a prípojky elektriny, vody a verejnej kanalizácie (bez plynu). Dispozícia: 1.NP – veľká garáž, technická miestnosť 2.NP – zádverie – vstupná chodba, WC s umývadlom, obývacia izba + jedáleň, kuchyňa, izba so šatníkom, veľká kúpeľňa s WC, zimná záhrada, terasa, výstup na záhradu, schodisko 3.NP – schodisko, chodba, 3 samostatné spálne, kúpeľňa, malý šatník Rodinný dom sa predáva v stave HOLODOM, obvodové murivo – tehla a zateplenie polystyrén, vchodové dvere, garážová brána, hliníkové okná, brány a bránky s oplotením pozemku, úpravy povrchov (sadrové omietky, potery a mazaniny), stropy a steny – biela maľovka, samostatné – podlahové kúrenie, technická miestnosť, tepelné čerpadlo, kuchyňa – predpríprava na kuchynskú linku, predpríprava na krb, predpríprava na chladenie, alarm, Cena: 800.000 EUR, dohoda, kontaktujte makléra Patrik Barák

Ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača, situovaný na Remeselníckej ulici. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým svojou veľkorysou úžitkovou plochou, praktickým dispozičným riešením a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Dom ponúka približne 250 m² úžitkovej plochy, pričom zastavaná plocha predstavuje približne 110 m². Nachádza sa na pozemku s výmerou 350 m² . Nehnuteľnosť je podpivničená, čo poskytuje ďalší úložný a úžitkový priestor a zároveň široké možnosti využitia podľa potrieb budúceho majiteľa. Dispozícia domu je rozdelená do dvoch nadzemných podlaží, vďaka čomu ponúka dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu. Veľkorysá výmera zároveň umožňuje vytvorenie komfortného viacgeneračného bývania, prípadne spojenie bývania s pracovňou či podnikateľským priestorom priamo v dome. Nehnuteľnosť je v stave čiastočnej rekonštrukcie, čo môže byť výhodou pre nového majiteľa, ktorý si chce interiér dokončiť a prispôsobiť podľa vlastného vkusu a požiadaviek. Dom je napojený na inžinierske siete, čo zabezpečuje základný komfort potrebný na každodenné bývanie. Veľkou prednosťou je samotná lokalita. Rača patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy, ktoré ponúkajú príjemné prostredie na bývanie a zároveň dobrú dostupnosť do širšieho centra mesta. V okolí sa nachádza občianska vybavenosť, možnosti nákupov, služby, školy, škôlky, zastávky MHD a množstvo možností na šport a oddych. Remeselnícka ulica ponúka charakter pokojnejšej lokality s prevahou rodinnej zástavby. Pre záujemcu, ktorý hľadá väčší rodinný dom v Bratislave s možnosťou úprav podľa vlastných predstáv, môže byť táto nehnuteľnosť zaujímavou príležitosťou. Dom je vhodný nielen na komfortné rodinné bývanie, ale aj pre viacgeneračnú rodinu, prípadne ako investícia s potenciálom ďalšieho využitia. Veľkorysá úžitková plocha ponúka množstvo možností, ako jednotlivé priestory prispôsobiť potrebám nového majiteľa. Cena: 464 999 € Ak hľadáte nehnuteľnosť s veľkým priestorovým potenciálom, v dobre dostupnej lokalite Bratislavy a s možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv, táto ponuka určite stojí za pozornosť. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária UPgreat Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s bazénom a dvojgarážou na Kolibe, na Jalovcovej ulici – ideálny pre rodinu, ktorá hľadá komfort, dostatok priestoru aj súkromie. Ponúkame vám príležitosť bývať na jednej z najvyhľadávanejších adries v Bratislave. Pokojná Jalovcova ulica, je slepou a zabezpečuje príjemné súkromie. Tento veľkorysý a svetlý rodinný dom s úžitkovou plochou 205 m² ponúka výborné dispozičné riešenie, množstvo priestoru pre každého člena rodiny a výnimočnú lokalitu s rýchlou dostupnosťou do centra. Jedným z benefitov tejto nehnuteľnosti je jej bezprostredná blízkosť k lesoparku Kamzík. Najbližší okraj lesa je vzdialený len približne 200 až 250 metrov, čo znamená, že máte priamy a rýchly prístup do prírody – ideálny na každodenné prechádzky, beh, cyklistiku či víkendové výlety. Bývanie v dotyku s lesom a zároveň len pár minút autom od centra mesta je výnimočná kombinácia. Pozemok s výmerou 418 m² poskytuje dostatok súkromia aj miesta na relax pri bazéne či v zimnej záhrade. Dom v rokoch 1999-2001 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, počas ktorej bolo dobudované obytné podkrovie, zimná záhrada s bazénom a vstupná predsieň, ktorá umožňuje pohodlný vstup do domu suchou nohou priamo z garáže. V roku 2024 boli v dome vykonané viaceré obnovy interiéru aj exteriéru: nová kuchynská linka so spotrebičmi, nové parkety, nová dlažba na terase, drevená podlaha pri bazéne. Dispozícia a vybavenie: Dom je ideálny pre rodinu, ktorá ocení súkromie, priestor a praktickú dispozíciu: priestranná obývačka prepojená s jedálňou a kuchyňou, 3 samostatné izby vhodné ako spálne, pracovňa alebo detské izby, 2 kúpeľne s toaletou na poschodiach + 1 samostatné WC na prízemí, vstupná hala, pivnica, dvojgaráž Každý člen rodiny si v tomto dome nájde vlastné útočisko pre oddych, prácu či záľuby – či už v tichej izbe pod strechou, v zimnej záhrade, pri bazéne v zadnej časti pozemku alebo v praktickom pivničnom priestore, ktorý ponúka dostatok úložného miesta. Súčasťou domu je záhrada s rozlohou 270 m² s krytým bazénom, terasou a priestorom na relax. Technický stav a vybavenie: Dom je vybavený klimatizáciou, alarmom, vstavanými skriňami. Vykurovanie je napojené na plynový kotol. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Dom sa predáva zariadený alebo nezariadený, podľa preferencií nového majiteľa. Skvelá lokalita na život: Koliba je obľúbená pre svoju tichú, zelenú atmosféru a výbornú dostupnosť do centra mesta – autom ste v centre za 7 minút. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti sú zastávky MHD, škôlka, základná škola a potraviny Tesco. Okolie je ako stvorené na prechádzky, šport aj rodinné výlety. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza lesopark Kamzík, obľúbený cieľ na oddych v prírode s množstvom turistických a cyklistických trás, vyhliadkou, reštauráciami a aktivitami pre deti aj dospelých. Táto výnimočná blízkosť lesa prináša pocit vidieckeho pokoja v rámci hlavného mesta. Tento dom nie je len nehnuteľnosť – je to miesto, kde si každé ráno užijete výhľad na zeleň a večer oddýchnete v pokoji pri bazéne alebo zimnej záhrade. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť – dohodnite si obhliadku ešte dnes! Pre lepšiu predstavu sú niektoré fotografie doplnené o vizualizácie možného využitia priestoru.

Popis • 6 izbový rodinný dom • úžitk. plocha 200m2 • Na spodnom podlaží je vstupná hala, obývacia izba s jedálňou a krbom, kuchyňa vybavená spotrebičmi, z kuchyne výstup na terasu, pracovňa, samostané WC. • Na hornom podlaží sú 4 spálne, 2 kúpeľne a terasa. • Súčasťou domu sú aj skladové priestory a uzatvárateľná garáž pre jedno auto. • Dom sa nachádza v areáli ešte s 2 domami a spoločnou udržiavanou záhradou. Možnosť využívať tenisový kurt na pozemku. • Dom sa prenajíma nezariadený. Príjemné bývanie v tichej lokalite v blízkosti lesa. zadnej záhrady Cena:2500€/mesačne + energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 6 rooms family house • Usable area 200m2 • On the ground floor there is an entrance hall, living room with dining room and fireplace, kitchen equipped with appliances, kitchen output to the terrace, study, self -situated toilet. • There are 4 bedrooms, 2 bathrooms and terrace on the upper floor. • The house also includes storage space and closable garage for one car. • The house is located in the area with 2 houses and a common garden. Possibility to use the tennis court on the plot. • The house is rented unfurnished. Pleasant living in a quiet location near the forest. the rear garden Price:2500€/month + energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Pre konkrétneho klienta hľadáme 5-6 izbový Rodinný Dom samostatne stojaci v lokalite: tichá časť Bratislava - Rača. Cena v od 500.000,- do cca 800.000,-eur Dom môže byť aj poschodový, v pôvodnom stave, ale aj zrekonštruovaný prípadne z kategórie novostavba. Klient má zabezpečené financovanie a kúpnu cenu uhradí z vlastných prostriedkov, bez hypotéky. V prípade vhodnej nehnuteľnosti ma kontaktujte na tel.čísle: +421911243423 alebo na telar@byvo.sk

Ponúkame Vám na predaj slnečný 4-izbový domček v krásnej a pokojnej lokalite Knižkova dolina v Bratislave-Rači, len pár desiatok metrov od lesa. Dom je určený na celoročné bývanie – nejde o klasickú letnú chatku. V roku 2026 bol kompletne zateplený a dostal novú fasádu, takže sa môžete prakticky rovno nasťahovať. Čo ponúka? 4 izby úžitková plocha 67,3 m2 + pivnička 3,6 m2 spolu 70,9 m2 balkón záhrada so staršími ovocnými stromami priznané drevené trámy plastové okná radiátory v každej izbe kúpeľňa so sprchou a WC mestská pitná voda vlastná ČOV elektrické vykurovanie internet asfaltová cesta až k bránke parkovanie priamo pri bránke les približne 40 m od domu Dispozícia Prízemie – 33 m2 vstupná izba 12,11 m2 obývačka s kuchyňou 18,35 m2 kúpeľňa + WC 2,57 m2 pivnička 3,6 m2 so samostatným vstupom Poschodie – 34,3 m2 veľká spálňa 21,96 m2 s balkónom pracovňa / detská / hosťovská izba 12,35 m2 Nízke náklady Vďaka kompletnému zatepleniu sú elektrina, vykurovanie a teplá voda spolu približne 120–150 EUR mesačne. Príroda a zároveň Bratislava Knižkova dolina ponúka pokoj, čistý vzduch a bezprostredný kontakt s prírodou, pričom stále zostávate v Bratislave. MHD cca 800 m / 10 minút električka cca 1,3 km / 15 minút les cca 40 m turistické a cyklistické trasy Malých Karpát priamo v okolí V záhrade sú ovocné dreviny a priestor na pestovanie zeleniny, byliniek či vytvorenie vlastných záhonov. DÔLEŽITÉ – PRÁVNY STAV Dom je zapísaný na liste vlastníctva a jeho vlastníctvo prechádza na kupujúceho. Pozemok pod domom však nie je v osobnom vlastníctve – patrí záhradkárskej organizácii. Kupujúci sa musí stať jej členom. Toto je hlavná nevýhoda nehnuteľnosti a je plne zohľadnená v cene. Práve preto je dom výrazne lacnejší ako porovnateľná nehnuteľnosť s pozemkom v osobnom vlastníctve. Právny stav aj podmienky členstva vysvetlíme osobne. Trvalý pobyt je možný za podmienky príslušnej kolaudácie domčeka. Cena: 189 000 EUR + provízia RK MOŽNOSŤ SPLÁTOK Keďže na takýto pozemok banka spravidla neposkytne klasickú hypotéku, ponúkame možnosť vlastného financovania: 140 000 EUR + provízia RK pri podpise zmluvy + 49 000 EUR v splátkach. Splátkový kalendár aj zabezpečenie doplatku budú riadne súčasťou zmluvy a riešené u notára. Video: https://youtu.be/u6LdHsfEBdc

Ponúkame Vám na predaj rodinný dom v pôvodnom stave, vhodný na rekonštrukciu alebo prestavbu, nachádzajúci sa v centre mestskej časti Vajnory na Roľníckej ulici. Dom má výmeru 109 m2, sedlovú strechu a je celoplošne podpivničený. V pivničných priestoroch sa nachádzajú 4 miestnosti. Dispozícia domu pozostáva z 2 izieb, kuchyne a komory. Sociálne zariadenie sa v dome nenachádza. K nehnuteľnosti patria aj hospodárske budovy s výmerou 130 m2, spoločné nádvoria a priestranná záhrada o výmere 1 071 m2, vhodná aj na ďalšiu výstavbu. Časť hospodárskej budovy bola prestavaná na 1-izbový byt s kuchyňou a sociálnym zariadením. Inžinierske siete: voda elektrina plyn Výborná lokalita v centre Vajnôr s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. Cena: 279 000 EUR + provízia RK

Ponúkame moderný 4‑úrovňový rodinný dom so záhradou, balkónom a garážou na Vavrineckej ulici Moderný rodinný dom v radovej zástavbe na tichej a obľúbenej Vavrineckej ulici ponúka premyslené viacúrovňové bývanie, súkromnú záhradu, balkón, garáž a parkovanie pre ďalšie auto. Svetlo, priestor a nadčasová architektúra vytvárajú atmosféru domova, v ktorom sa budete cítiť príjemne od prvého momentu. Dispozícia Úroveň –1 – Súkromný priestor so vstupom do záhrady Priestranná izba s vlastnou kúpeľňou a veľkými presklenými dverami do zelene. Ideálne riešenie pre hostí, tínedžera, home office alebo pokojné ranné rituály. Záhrada je upravená, útulná a poskytuje maximálne súkromie. Úroveň +1 – Obývacia izba s vysokým stropom Veľkorysý, svetlý priestor s vysokým stropom a veľkými oknami. Ideálne miesto na oddych, prácu aj stretnutia s priateľmi. Úroveň +2 – Kuchyňa na mieru a ďalšia izba Moderná kuchyňa so spotrebičmi je srdcom domu – praktická, elegantná a prepojená s obývacou časťou aj výhľadom do záhrady. Na podlaží sa nachádza aj ďalšia izba (pracovňa/detská/hosťovská) a priestranná kúpeľňa. Úroveň +3 – Nočná zóna s balkónom Hlavná spálňa s krásnym výhľadom, druhá spálňa s vlastným balkónom a veľká kúpeľňa s vaňou. Na podlaží sa nachádza aj technická miestnosť. Prečo je tento dom výnimočný? -Nadčasová architektúra, veľké presklené plochy a vysoké stropy -Súkromná, upravená záhrada -Garáž + parkovanie pre ďalšie auto -Kuchyňa na mieru so spotrebičmi -Premyslené viacúrovňové riešenie -Tichá rezidenčná ulica plná zelene Pozemok 158 m², zastavaná plocha 64 m², úžitková plocha 150 m² Lokalita – Vavrinecká ulica Tichá, bezpečná a príjemná rezidenčná lokalita na hranici Bratislavského lesoparku (CHKO Malé Karpaty). Ideálne miesto pre šport, prechádzky, rodinný život aj relax. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, služby, športoviská aj parky. Do centra mesta sa dostanete rýchlo, no doma máte pokoj, ktorý v meste nie je samozrejmosťou. Dom ponúka moderné bývanie s dušou, svetlom, súkromím a výbornou lokalitou. Každý detail má svoj dôvod a každý priestor svoj charakter. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú kvalitné, premyslené a príjemné bývanie. Cena nehnutelnosti: 725 000 € Link na video: https://www.youtube.com/shorts/B6LuJp8FGac

Ponúkame vám na predaj murovaný 3-izbový dom skolaudovaný v roku 2021, situovaný v obľúbenej lokalite Vajnorské jazerá – Vajnorák. Dom má 91,25 m2 úžitkovej plochy, nachádza sa na 210 m2 pozemku a predáva sa kompletne zariadený. Je pripravený na okamžité bývanie. PREČO MÔŽE BYŤ TOTO BÝVANIE PRE VÁS ZAUJÍMAVÉ? 3 izby a 91,25 m2 úžitkovej plochy 210 m2 vlastný pozemok 135 m2 záhrada 18 m2 terasa murovaná novostavba, kolaudácia 2021 klimatizácia v každej izbe elektrické vykurovanie vlastná studňa kompletné zariadenie a vybavenie v cene parkovanie pre 2 autá vhodné na celoročné bývanie priemerné náklady približne 190 EUR mesačne pre 2 osoby jazero a príroda prakticky na dosah Bratislava a Vajnory v dobrej dostupnosti DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL Prízemie tvorí priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou. Veľkým benefitom je priamy výstup na 18 m² terasu a vlastnú záhradu. Poschodie ponúka dve samostatné izby, ktoré môžete využiť ako spálne, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Denná a nočná časť sú tak prakticky oddelené. DOM, DO KTORÉHO SA MÔŽETE HNEĎ NASŤAHOVAŤ Žiadne čakanie na dokončenie stavby, zariaďovanie od nuly ani rozsiahle rekonštrukcie. Dom je skolaudovaný, kompletne zariadený a pripravený na užívanie. Súčasťou vybavenia je kuchyňa, nábytok, klimatizácia v každej izbe, vykurovanie, vlastná studňa, bojler, žumpa, terasa, záhrada a záhradný altánok/prístrešok. NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY Pri súčasnom užívaní dvoma osobami: Elektrina: približne 140 EUR/mesiac Žumpa: približne 100 EUR / 2 mesiace Priemerne približne 190 EUR mesačne pre dve osoby. ŽIVOT PRI VAJNORSKÝCH JAZERÁCH Ak nechcete bývať priamo v centre mesta, ale zároveň nechcete prísť o dostupnosť Bratislavy, táto lokalita ponúka zaujímavú kombináciu. Po práci môžete byť za chvíľu pri jazere, na bicykli alebo na prechádzke. V okolí je priestor na šport, relax aj trávenie voľného času v prírode. Praktickým benefitom je aj pešie spojenie smerom na Vajnory cez lávku ponad železničnú trať, ktoré umožňuje dostať sa smerom k Vajnorom a železničnej stanici. ČO TREBA VEDIEŤ O LOKALITE Dom sa nachádza v blízkosti železničnej trate, preto je potrebné počítať s občasným hlukom prechádzajúcich vlakov. Túto informáciu uvádzame otvorene. Na druhej strane práve poloha pri trati prináša praktickú dostupnosť smerom na Vajnory a k železničnej stanici. Cena: 270 000 EUR + provízia RK Ak hľadáte hotové bývanie pri jazere s vlastnou záhradou a parkovaním, príďte sa pozrieť osobne. Video: https://youtube.com/shorts/vUTvG1VD7cU?feature=share

Ponúkame Vám na predaj starší rodinný dom v jednej z vyhľadávaných a pokojnejších lokalít v blízkosti Polusu a Ľudovej štvrte. Ide o radový rodinný dom s pozemkom o výmere 300 m2, ktorý ponúka výborný potenciál na kompletnú rekonštrukciu, modernizáciu, prístavbu alebo realizáciu nového rodinného domu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Pozemok: 300 m2 Zastavaná plocha domu: 122 m2 Garáž: 17 m2 Predzáhradka: cca 30 m2 Záhrada: cca 114 m2 Úžitková plocha domu: cca 150 m2 Dom: podpivničený Typ: radový rodinný dom Stav: pôvodný stav – vhodný na kompletnú rekonštrukciu DISPOZÍCIA Spodné podlažie: vstupná chodba kuchyňa špajza kúpeľňa samostatné WC obývacia izba 3 izby Horné podlažie: 2 izby WC povala s možnosťou ďalšieho využitia Dom je podpivničený, čo poskytuje ďalší úložný a technický priestor. VEĽKÝ POTENCIÁL PRE NOVÉ BÝVANIE Nehnuteľnosť je ideálna pre záujemcu, ktorý hľadá pozemok v atraktívnej mestskej lokalite a chce si vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv. Dom je možné: kompletne zrekonštruovať, rozšíriť formou prístavby, dispozične a moderne prestavať, prípadne využiť pozemok na výstavbu nového rodinného domu. Podľa územnoplánovacieho určenia ide o územie slúžiace na bývanie v rodinných domoch a bytových domoch do 4 nadzemných podlaží. LOKALITA – HLAVNÁ VÝHODA NEHNUTEĽNOSTI Výborná a vyhľadávaná lokalita v blízkosti Polusu a Ľudovej štvrte, ktorá kombinuje výbornú dostupnosť mesta s pokojom rezidenčnej štvrte. Lokalita ponúka komfortné mestské bývanie s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti, obchodov, služieb, škôl, reštaurácií a možností športového a voľnočasového vyžitia. Samotný dom sa nachádza v tichej a pokojnej štvrti, čo z nehnuteľnosti robí zaujímavú príležitosť pre rodinné bývanie aj ako investíciu do budúcnosti. GARÁŽ A PRÍSTUP Súčasťou nehnuteľnosti je garáž s výmerou 17 m2, ktorá sa nachádza vo dvore a je prístupná zo zadnej strany po komunikácii. PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? TOP lokalita v blízkosti Polusu Tichá a pokojná rezidenčná štvrť Pozemok 300 m² Úžitková plocha cca 150 m² Garáž vo dvore Podpivničený dom Možnosť kompletnej rekonštrukcie Potenciál prístavby Možnosť výstavby nového rodinného domu Výborná investičná príležitosť do nehnuteľnosti v atraktívnej lokalite CENA: 470 000 EUR + provízia RK V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Výnimočná 5-izbová rodinná vila situovaná v pokojnej rezidenčnej časti Bratislavy – Rače. Nadčasová dvojpodlažná nehnuteľnosť skolaudovaná v roku 2016 ponúka približne 400 m² úžitkovej plochy na pozemku s rozlohou 820 m². Vila vyniká veľkorysou dispozíciou, precíznym spracovaním, použitím prémiových materiálov, vysokým štandardom technického vybavenia a upravenou záhradou, ktorá poskytuje súkromie. Súčasťou je podpivničenie, samostatne stojaca dvojgaráž a komplexný bezpečnostný systém. Prízemie pozostáva zo vstupnej haly plynulo prepojenej s veľkorysou obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou s mramorovou pracovnou doskou, kuchynským ostrovom a vstavanými spotrebičmi. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu a do záhrady. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná spálňa s vlastnou kúpeľňou a walk-in šatníkom, pracovňa využiteľná aj ako hosťovská izba, denná kúpeľňa a samostatná práčovňa. Dominantou interiéru je trojstranný krb obložený prírodným mramorom a reprezentatívne drevené schodisko so skleneným zábradlím. Poschodie ponúka dve priestranné spálne, každú s vlastnou kúpeľňou a walk-in šatníkom. Jedna kúpeľňa je vybavená vaňou, druhá sprchovým kútom. Otvorená galéria vytvára príjemný priestor pre knižnicu, pričom jej druhá časť slúži ako pracovňa s priamym vstupom do zimnej záhrady a na strešnú terasu. Suterén tvorí technické zázemie s kotolňou a priestranná pivnica vybavená vstavanou skriňou a infrasaunou. Interiér je vyhotovený z kvalitných prírodných materiálov vrátane svetlého mramoru a tvrdených bambusových podláh. Všetky kúpeľne sú vybavené sanitou Keramag, batériami Grohe, sprchovými kútmi SanSwiss a podlahovým vykurovaním. Komfort bývania zvyšuje kombinované vykurovanie (podlahovým systémom a radiátormi), centrálna klimatizácia s rozvodmi do jednotlivých miestností, hliníkové okná Heroal s bezpečnostným sklom na prízemí, hliníkové vstupné dvere a elektronický zabezpečovací systém s pohybovými senzormi a plášťovou ochranou prízemia. Samostatne stojaca dvojgaráž disponuje vlastným bezpečnostným systémom. Starostlivo upravená záhrada ponúka množstvo okrasných aj úžitkových drevín. Dom sa nachádza v tichej rezidenčnej štvrti nad centrom starej Rače. Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení a širokého výberu reštaurácií. Rača je známa svojou vinohradníckou tradíciou, blízkosť Malých Karpát zase ponúka ideálne podmienky pre turistiku, cykloturistiku, bežkovanie a hubárčenie. Interiér 400 m², pozemok 820 m², garáž 47 m², terasa 18 m² ID: 114342 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114342-rostovska

Rodinný dom po rekonštrukcii situovaný v súkromí medzi korunami stromov vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Vinohrady v bratislavskom Novom Meste. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 277 m² sa nachádza na svahovitom pozemku s výmerou 870 m², obklopenom vzrastlou zeleňou, ktorá poskytuje príjemné súkromie a jedinečnú atmosféru bývania v priamom kontakte s prírodou. Vstupná chodba plynulo prechádza do hlavnej obytnej zóny domu s priamym vstupom na veľkorysú terasu a do záhrady. Niekoľko schodov vedie do kuchyne a jedálenskej časti s kuchynskou linkou s ostrovčekom v provensálskom štýle. Na tomto podlaží sa nachádza aj komora, kúpeľňa a samostatná toaleta. Prvé poschodie tvorí izba, veľký šatník, práčovňa, kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou, samostatná toaleta a hlavná spálňa. Druhé poschodie pozostáva z dvoch veľkorysých spální, pričom časť podkrovia je využitá ako praktický úložný priestor. Dom je čiastočne podpivničený, ponúka pivnicu so stabilnou teplotou a ďalšími možnosťami skladovania. Exteriéru dominuje veľká terasa prístupná priamo z obývacej izby, záhrada s trávnatou plochou a zastrešená vonkajšia zóna vhodná na posedenie alebo vytvorenie letnej kuchyne. Dom prešiel rekonštrukciou približne pred piatimi rokmi. Komfort bývania zabezpečuje plynový kotol v kombinácii s podlahovým a radiátorovým vykurovaním, klimatizácia a drevené podlahy. Plastové okná v obývacej izbe sú vybavené elektrickými žalúziami. V dome je zároveň príprava na realizáciu krbu alebo kachľovej pece. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu. Parkovanie je možné na ulici. Vinohrady patria medzi obľúbené rezidenčné lokality Bratislavy, keďže spájajú pokojné bývanie v zeleni s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Bezprostredné okolie ponúka množstvo možností na oddych a rekreáciu, najmä v oblasti Koliby a Malých Karpát. V pešej vzdialenosti sa nachádza zastávka MHD, Nemocnica Kramáre aj kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov či pošty. Obytná plocha: 277 m² Pozemok 870 m² ID: 114664 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114664-cesta-na-kamzik A renovated family house nestled privately among the treetops in the sought-after Vinohrady residential neighbourhood of Bratislava’s Nové Mesto district. The property offers 277 m² of usable floor area and is set on a sloping 870 m² plot surrounded by mature greenery, providing a high degree of privacy and a unique living atmosphere in direct contact with nature. The entrance hall flows seamlessly into the main living area, which provides direct access to a generous terrace and garden. A few steps lead to the kitchen and dining area, featuring a Provence-style kitchen with an island. This floor also includes a pantry, bathroom and separate toilet. The first floor comprises a bedroom, a large walk-in wardrobe, laundry room, bathroom with a freestanding bathtub, separate toilet and the principal bedroom. The second floor offers two generously sized bedrooms, while part of the attic is used as practical storage space. The house is partially basemented and includes a cellar with a stable temperature and additional storage potential. The exterior is centred around a large terrace accessible directly from the living room, a garden with a lawn, and a covered outdoor area suitable for seating or creating a summer kitchen. The house was renovated approximately five years ago. Heating is provided by a gas boiler combined with underfloor heating and radiators. Additional features include air conditioning and wooden floors. The living room’s PVC windows are fitted with electric blinds. The house is also pre-equipped for the installation of a fireplace or tiled stove. The property is connected to all utilities, including electricity, water, gas and sewerage. On-street parking is available. Vinohrady is one of Bratislava’s popular residential neighbourhoods, combining peaceful living surrounded by greenery with excellent access to the city centre. The immediate surroundings offer numerous opportunities for leisure and recreation, particularly in the Koliba and Little Carpathians areas. A public transport stop, Kramáre Hospital and full civic amenities, including shops and a post office, are all within walking distance. Usable area: 277 m² Plot: 870 m² ID: 114664 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114664-cesta-na-kamzik

Moderná dvojpodlažná vila s juhovýchodnou orientáciou ponúka pokojné a komfortné bývanie v pôsobivej rezidenčnej lokalite priamo pod bratislavskými vinicami. Vďaka dvom terasám, záhradke, pivnici a možnosti dobudovania zimnej záhrady a úpravy interiéru podľa vlastných predstáv predstavuje nadštandardné bývanie s výhľadom na panorámu mesta. Súčasťou predaja je aj pozemok s rozlohou 207 m², ktorý bude vo výlučnom vlastníctve nového majiteľa, vila sa predáva v stave shell & core. Dispozícia interiéru je prakticky rozdelená do dvoch podlaží s dôrazom na funkčnosť a komfort. Na prvom podlaží sa nachádza vstupná chodba, toaleta, dve samostatné izby, kúpeľňa s WC a priestranná denná zóna s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou. Tento otvorený priestor plynulo nadväzuje na terasu a záhradu. Horné podlažie disponuje hlavnou spálňou, kúpeľňou s WC, šatníkom a útulným kútikom vhodným ako čitáreň alebo pracovňa. Na poschodí je i veľká terasa s možnosťou umiestnenia vírivky alebo letného posedenia s výhľadom do zelene a na panorámu mesta. Dom je postavený z kvalitných materiálov a vybavený energeticky úspornými riešeniami vrátane tepelného čerpadla a stropného chladenia. V dome sú použité hliníkové okná Cortizo, tepelné čerpadlo či podlahové kúrenie. Príjazdová cesta je v zime vyhrievaná. Za príplatok sú k dispozícií 2 parkovacie miesta v zdieľanej garáži so stropnou výškou až 4,5 m (možnosť nainštalovať autozakladač, ktorý umožňuje parkovanie viacerých vozidiel) prístupné priamo z výťahu. Dom sa predáva a v stave shell & core a je napojený na kompletné inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú prípojku. Tichá ulica pod vinicami ponúka výnimočné spojenie prírody a mesta. Ide o pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí – nachádzajú sa tu školy, obchody, reštaurácie aj možnosti športového vyžitia. Interiér 141,9 m², pozemok 207 m², záhrada 136,9 m² ID: 111028 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/111028-bratislava-iii This modern, southeast-facing two-story villa offers peaceful and comfortable living in an impressive residential area directly below the Bratislava vineyards. With two terraces, a garden, a cellar, and the possibility of adding a winter garden and customizing the interior to your liking, it offers above-standard living with a panoramic view of the city. The sale also includes a 207 m² plot of land, which will be the exclusive property of the new owner. The villa is being sold in a shell & core condition. The interior layout is practically divided into two floors with an emphasis on functionality and comfort. On the first floor, there is an entrance hall, a guest toilet, two separate rooms, a bathroom with a toilet, and a spacious living area with a living room, dining area, and kitchen. This open space flows seamlessly onto the terrace and garden. The upper floor has a master bedroom, a bathroom with a toilet, a wardrobe, and a cozy corner suitable as a reading room or study. There is also a large terrace on the upper floor with the possibility of installing a hot tub or summer seating area with a view of the greenery and the city skyline. The house is built from high-quality materials and equipped with energy-saving solutions, including a heat pump and ceiling cooling. The house features Cortizo aluminum windows, a heat pump, and underfloor heating. The driveway is heated in winter. For an additional fee, 2 parking spaces are available in a shared garage with a ceiling height of up to 4.5 m (possibility to install a car stacker, which will allow several vehicles to park) accessible directly from the elevator. The house is sold in a shell & core condition and is connected to all utilities—public water supply, sewerage, and electricity. This quiet street below the vineyards offers a unique combination of nature and city living. It's a peaceful environment with excellent access to the city center and complete civic amenities in the vicinity—schools, shops, restaurants, and sports facilities. Interior 141.9 m², land 207 m², garden 136.9 m² ID: 111028 svoboda-williams.sk/en/sale/houses/detail/111028-bratislava-iii

Nový 4-izbový rodinný dom na prenájom je vybavený vo vysokom štandarde s inteligentnou domácnosťou Loxone, terasou a parkovaním až pre 4 autá. Umiestnenie samotného domu je vo výbornej lokalite, ktorá ponúka všetky služby dostupné v obchodnom centre Vivo. Voľnočasové aktivity zastrešuje neďaleký plavecký bazén, wellness na Pasienkoch alebo jazero Kuchajda. Výhodná je aj blízkosť zastávok MHD vrátane električkovej trate priamo do historického centra mesta. Dispozíciu prízemia tvorí obývacia izba s presklenou stenou s výhľadom na priľahlú zeleň a okolité lesy, kuchyňa so špajzou, jedálenská časť a hosťovská toaleta. Z obývačky aj kuchyne je vchod na veľkú terasu. Poschodie domu sa skladá z nočnej časti – hlavnej spálne so vstavaným šatníkom a en-suite kúpeľňou s walk-in sprchovým kútom a toaletou, ďalších dvoch spální, druhej kúpeľne s vaňou a toaletou. Každá spálňa disponuje francúzskym balkónom. Zapustené podlažie domu tvorí garáž pre dve autá s prechodom do predsiene so vstavaným šatníkom a priestrannej technickej miestnosti s práčovňou. Vybavenie novostavby tvoria hliníkové trojsklené okná, vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie, drevené podlahy, podlahové kúrenie, chladené stropy zabezpečené tepelným čerpadlom, inteligentná domácnosť Loxone, tepelné čerpadlo, kamerový systém, alarm, automatické závlahy, krb v obývačke, batérie HansGrohe, sanita Duravit, kuchynské vstavané spotrebiče nemeckej značky Bosch. Podlahová plocha 196 m2, terasa 40 m2 3 500 EUR/mesačný nájom + 350 EUR/mes. záloha za energie ID 103842 svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/103842-bratislava This new three-bedroom family home for rent is furnished to a high standard with a Loxone smart home, terrace, and parking for up to 4 cars. The house itself is situated in an excellent location offering all of the services available in the Vivo shopping mall. Leisure activities are provided by the nearby swimming pool, the Pasienky wellness center, or Lake Kuchajda. Another advantage is the proximity of public transport stops, including a tram line directly to the historic city center. The layout of the ground floor consists of a living room with a glass wall and views of the adjacent greenery and surrounding woods, a kitchen with a pantry, a dining area, and a guest toilet. The living room and kitchen have access to the terrace. The upstairs consists of a night section—a master bedroom with an en-suite bathroom with a walk-in shower and toilet, two additional bedrooms, and a second bathroom accessible from the hallway with a bathtub and toilet. Each bedroom has a French balcony. The sunken floor of the house consists of a garage for two cars with a passage to the entrance hall with a built-in wardrobe, and a utility room with a laundry area. The equipment of the new-build consists of aluminum triple-glazed windows, exterior electric aluminum blinds, wooden floors, underfloor heating, cooled ceilings connected to a heat pump, a Loxone intelligent home system, a heat pump, a camera system, an alarm system, a fireplace in the living room, HansGrohe faucets, Duravit sanitary ware, and a kitchen with built-in appliances by Bosch. Floor area 196 m2, terrace 40 m2 EUR 3,500/rent per month + EUR 350/deposit for utilities per month ID 103842 en.svoboda-williams.sk/slovak-sale/houses/detail/103842-bratislava

Štvorizbový rodinný dom v pôvodnej pamiatkovej zóne Vajnor je určený na kompletnú rekonštrukciu a ponúka možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Nachádza sa na pozemku s výmerou 431 m² a disponuje úžitkovou plochou približne 120 m². Prednosťou nehnuteľnosti je vlastný uzatvorený dvor, ktorý poskytuje súkromie, prístup k nemu vedie cez spoločnú prístupovú uličku a súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na tejto komunikácii. Nehnuteľnosť osloví tých, ktorí hľadajú dom s osobitým charakterom, súkromím a potenciálom pre citlivú rekonštrukciu v jednej z najcharakteristickejších mestských častí Bratislavy. Dom pozostáva z pôvodnej kamennej časti doplnenej neskoršou tehlovou prístavbou a disponuje dvoma samostatnými vstupmi. Celková výmera pozemku je 431 m² a súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na prístupovej uličke vedúcej cez spoločný prejazd do uzatvorených dvorov. Nehnuteľnosť sa nachádza v pamiatkovej zóne Vajnor (samotný dom nie je pamiatkovo chránený), pričom majitelia disponujú vypracovanou štúdiou rekonštrukcie so schváleným zámerom, ktorý bol akceptovaný Krajským pamiatkovým úradom. Na pozemku sa nachádza udržiavaná záhrada so vzrastlou zeleňou, zastrešené vonkajšie posedenie, letná kuchyňa s murovaným krbom a hospodárske zázemie. Pripravená je nová vodovodná šachta a nová vodovodná prípojka, kanalizácia je k dispozícii. Väčšina technických prvkov domu je v pôvodnom stave vhodná k rekonštrukcii, vrátane okien, rozvodov vody a systému vykurovania. K dispozícii je aktuálny znalecký posudok a bezproblémové parkovanie priamo pred vstupnou bránou aj v jej bezprostrednom okolí. Roľnícka ulica patrí k najcharakteristickejším častiam pôvodných Vajnôr, ktoré si dodnes zachovali tradičný vidiecky ráz a pokojné rezidenčné prostredie. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dostupnosť do centra Bratislavy aj rýchle napojenie na diaľnicu. Úžitková plocha 120 m², pozemok 431 m². ID 114470 feel-home.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114470-rolnicka This three-bedroom family house in the original heritage zone of Vajnory is in need of complete renovation and offers the opportunity to create a home tailored to your own tastes. Set on a 431 m² plot, it provides approximately 120 m² of usable floor area. One of the property's main advantages is its private enclosed courtyard, accessed via a shared access lane; the sale also includes a co-ownership share of this access road. The property will appeal to those looking for a house with distinctive character, privacy and the potential for a sensitive renovation in one of Bratislava's most characteristic neighborhoods. The house consists of an original stone section complemented by a later brick extension and has two separate entrances. The total plot area is 431 m², and the sale also includes a co-ownership share of the access lane leading through a shared passageway to the enclosed courtyards. The property is located within the Vajnory heritage zone, although the house itself is not a listed building. The owners have a renovation study with an approved proposal, which has been accepted by the Regional Heritage Office. The property includes a well-maintained garden with mature greenery, a covered outdoor seating area, a summer kitchen with a brick fireplace, and utility facilities. A new water meter shaft and water connection have been prepared, while the property is connected to the sewerage system. Most of the house's technical elements are in their original condition and suitable for renovation, including the windows, water distribution system and heating system. An up-to-date valuation report is available. Convenient parking is possible directly in front of the entrance gate and in its immediate vicinity. Roľnícka Street is one of the most characteristic parts of historic Vajnory, which have retained their traditional rural character and peaceful residential atmosphere. The area offers complete civic amenities, good access to Bratislava city center and convenient connections to the highway. Usable floor area: 120 m²; plot: 431 m². ID 114470 feel-home.sk/en/sale/houses/detail/114470-rolnicka

Príjemná lokalita pri Bielom Kríži je ako stvorená na pokojné rodinné bývanie. Táto mestská časť v 19. storočí slúžila ako predmestské sady na pestovanie hrušiek, sliviek či viniča – a kúzelný pocit starého predmestia tu vďaka odrasteným stromom na konci záhrady pretrval dodnes. Hoci je zastávka električky aj stanica Vinohrady doslova na skok, ruch veľkomesta sem nedolieha. Dom z roku 1935 je čiastočne podpivničený (ZP 101 m²) a stojí na pozemku s veľkorysou výmerou 527 m². Je v pôvodnom stave, čo otvára dvere fantázii a ponúka čisté plátno na vytvorenie vysnívaného bývania presne podľa vlastných predstáv. Jedinou doterajšou investíciou bola nová strecha. Vnútri preto stále dýcha história – autentické krbové kachle, pôvodné drevené podlahy, zachované dobové dvere či spotrebiče. Stačí začať snívať a písať nový príbeh tohto miesta. Nehnuteľnosť očarí absolútnym súkromím v záhrade a príjemnými susedmi. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, plyn) a financovanie cez hypotekárny úver je samozrejmosťou. Príďte ucítiť atmosféru tohto miesta naživo. Teším sa na stretnutie na obhliadke. A v prípade, že sa neviete dočkať obhliadky, odporúčam pozrieť si video a virtuálnu obhliadku domu: https://realitneagentky.sk/aktualna-ponuka-nehnutelnosti/ciste-platno-pre-vase-sny-charizmaticky-dom-z-r-1935-pri-bielom-krizi/ Realitné AGENTY je člen siete Realitné kancelárie s.r.o.

POPIS DOMU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj priestranný 5 – IZBOVÝ DVOJPODLAŽNÝ PODPIVNIČENÝ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU (kolaudácia v roku 1999), ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – BRATISLAVA III – KRAMÁRE, na prestížnej a tichej ulici STÁRA KLENOVÁ. Táto lokalita spája pokojné bývanie v kontakte s prírodou s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Dom je situovaný na udržiavanom pozemku s rozlohou 485 m² so všetkými inžinierskymi sieťami (ELEKTRINA, KANALIZÁCIA, PLYN, VODA, INTERNET). Na pozemku sa nachádza BAZÉN, PRÍSTREŠOK A ZÁHRADNÝ ALTÁNOK s posedením – ideálne miesto na relax počas teplých dní. Rodinný dom je podpivničený, má dve nadzemné podlažia a podkrovie, s celkovou podlahovou plochou 297 m² (prízemie 97 m², poschodie 78 m², podkrovie 40 m², pivnica 42 m², garáž 40 m²). Dispozícia domu je premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s krbom a priamym vstupom do záhrady, kuchyňa, chodba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, komora a samostatná miestnosť, ktorá v minulosti slúžila ako kancelária – ideálna pre HOME OFFICE alebo podnikanie. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby a veľká kúpeľňa s rohovou vaňou a WC. V suteréne domu je garáž pre jedno auto, vínna pivnica, miestnosť so SAUNOU a spoločenská miestnosť s posedením. Podkrovie slúži ako praktický odkladací priestor. Záhrada s JUHOZÁPADNOU ORIENTÁCIOU je oázou pokoja – obklopená živým plotom a okrasnými drevinami, ponúka dostatok miesta na oddych. EXTERNÝ BAZÉN poskytne osvieženie počas letných mesiacov a záhradný ALTÁNOK je ideálnym miestom na rodinné grilovanie či večerné posedenia. VÝHODY: ❶ Veľkorysý priestor – ideálny pre väčšiu rodinu ❷ EXTERIÉROVÝ BAZÉN pre letné dni ❸ SAUNA v suteréne domu ❹ KRÁSNA, UDRŽIAVANÁ ZÁHRADA s okrasnými drevinami ❺ GARÁŽ priamo v dome ❻ SAMOSTATNÁ MIESTNOSŤ na podnikanie alebo hobby ❼ LOKALITA KRAMÁRE – pokoj, zeleň a centrum mesta na dosah STAV DOMU: Dom je vo veľmi dobrom, udržiavanom technickom stave. Interiér pôsobí útulne a svetlo, s dôrazom na praktické riešenia a komfort rodinného bývania. Dominantou obývacej izby je FUNKČNÝ KRB, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru počas chladných dní a zároveň môže slúžiť ako doplnkový zdroj tepla. Dom je vybavený PLASTOVÝMI OKNAMI so žalúziami, ktoré zaručujú dobrú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Podlahy tvoria kombinácia DLAŽBY a PLÁVAJÚCEJ PODLAHY. Vykurovanie je zabezpečené PLYNOVÝM KOTLOM, ktorý sa stará aj o ohrev teplej vody. V celom dome je ÚSPORNÉ PODLAHOVÉ KÚRENIE, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a zvyšuje komfort bývania. Dom disponuje KOMPLETNÝMI INŽINIERSKYMI SIEŤAMI – elektrina, plyn, voda, kanalizácia a internet. KUCHYŇA je plne vybavená vstavanými spotrebičmi – plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom a dostatkom úložného priestoru. Dispozícia kuchyne umožňuje pohodlné varenie aj spoločné stolovanie s rodinou. Kúpeľne sú priestranné, obložené keramickým obkladom, so sprchovacím kútom na prízemí a rohovou vaňou na poschodí. V suteréne sa nachádza SAUNA, vínna pivnica a spoločenská miestnosť na posedenie s priateľmi. Garáž poskytuje komfortné parkovanie pre jedno auto a ďalší úložný priestor. Celkový dojem z nehnuteľnosti dopĺňa pekne upravená ZÁHRADA s altánkom a EXTERNÝM BAZÉNOM, ktorá ponúka príjemnú atmosféru pre oddych či rodinné stretnutia. LOKALITA: Kramáre patria medzi NAJŽIADANEJŠIE REZIDENČNÉ ŠTVRTE v Bratislave. Ide o pokojnú vilovú štvrť s množstvom zelene, krásnymi výhľadmi na mesto a rýchlym prístupom do centra – autom len pár minút. Ulica STÁRA KLENOVÁ je tichá, bezpečná – ideálna pre rodiny s deťmi. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD, potraviny BILLA, detské ihriská a kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, zdravotné stredisko aj lesopark Kamzík na rekreáciu. Táto lokalita ponúka unikátnu kombináciu – POKOJ, PRÍRODU a DOSTUPNOSŤ DO CENTRA BRATISLAVY. Nezmeškajte príležitosť zažiť osobne tento výnimočný rodinný dom v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky: Ing. Ľuboš Sigl | +421 903 760 885 | lubos@axisreal.sk / RODINNÝ DOM / PREDAJ / BRATISLAVA III – KRAMÁRE / UL. STARÁ KLENOVÁ / POZEMOK 485 m² / ÚŽITKOVÁ PLOCHA 297 m² / GARÁŽ / SAUNA / BAZÉN / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie AXIS REAL. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

Ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný murovaný rodinný dom situovaný v slepej ulici na Oblačnej ulici v bratislavskej mestskej časti Rača. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s celkovou výmerou 612m² a poskytuje úžitkovú plochu 213,9m², ktorá je rozdelená medzi podzemné podlažie s výmerou 48,05m², prízemie s plochou 129,6m² a podkrovnú časť s výmerou 36,36m². Dom je postavený z kvalitnej plnej tehly s hrúbkou obvodových múrov 45 cm, čo zabezpečuje veľmi dobré tepelnoizolačné vlastnosti a stabilnú konštrukciu. Interiér domu prešiel v minulom roku kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli realizované nové sadrové omietky, nové stropy a modernizované všetky dôležité technické rozvody vrátane elektriny, vody a kúrenia. Osadené boli aj nové hliníkové okná a dvere s trojsklom. V interiéri boli použité kvalitné prírodné materiály – podlahy tvoria 2 cm hrubý tavený andezitový kameň a masívne bukové parkety. Kúpeľňa a toaleta sú nové a vybavené sanitou značky Villeroy & Boch. Vďaka veľkým oknám sú obytné miestnosti príjemne presvetlené a dispozícia domu ponúka praktické oddelenie dennej a nočnej časti. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, samostatná toaleta s umývadlom a oknom, úložný priestor pod schodiskom, samostatná kuchyňa, obývacia izba, predsieň, dve samostatné detské izby a kúpeľňa s vaňou a toaletou, taktiež s prirodzeným vetraním cez okno. Na tomto podlaží sú osadené hliníkové okná a dvere. Podkrovná časť domu ponúka dve priechodné izby a prístup na terasu, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych alebo letné posedenia. Dom je kompletne podpivničený, pričom v suteréne sa nachádzajú skladové priestory a priestranná vínna pivnica, ktorá poteší najmä milovníkov vína. Súčasťou nehnuteľnosti je aj veľká samostatná garáž využiteľná ako garáž, dielňa alebo priestor na podnikanie. Na pozemku sa nachádza záhrada s kopanou studňou s hĺbkou približne 9 metrov, ktorá je vhodná na zavlažovanie. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane mestskej vody, elektriny, plynu a kanalizácie. Významnou výhodou je samotná lokalita. Oblačná ulica patrí medzi pokojné rezidenčné časti Rače s minimálnou premávkou, keďže ide o slepú ulicu. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií, zdravotného strediska aj zastávok verejnej dopravy. Zároveň je tu veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Blízkosť prírody Malých Karpát a množstvo zelene robia z tejto lokality ideálne miesto pre pokojné rodinné bývanie. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť nielen na komfortné bývanie, ale aj na kombináciu bývania s podnikaním alebo ako investíciu na prenájom. Priestranný päťizbový dom s veľkou vínnou pivnicou, podkrovím, garážou a záhradou ponúka široké možnosti využitia a príjemné bývanie v jednej z obľúbených častí Bratislavy. Cena: 569.000 EUR (vrátane provízie za služby RK). V cene je započítaná provízia za služby RK, ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk