Domy, okres Trnava

AZ. Ponúkame na predaj veľký 6-izbový rodinný dom s dvorom a altánkom, nachádzajúci sa priamo v historickom centre Trnavy na Jerichovej ulici. Ide o výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá umožňuje spojiť komfortné bývanie s podnikaním – ideálna ako sídlo firmy, ambulancia, ateliér alebo kombinácia bývania a home-office. Dispozícia: Dom bol postavený v roku 1930 (tehla) a kompletne zrekonštruovaný v roku 2000, vrátane podkrovia. Suterén: * kotolňa * sklad Prízemie (1.NP.): * vstupná chodba so schodiskom * kúpeľňa s WC * kuchyňa * komora * 2 izby Podkrovie: * obývacia izba prepojená s kuchyňou * kúpeľňa s WC * 3 izby Spolu 6 izieb, 2 kúpeľne, 2 kuchyne Exteriér: * vnútorný dvor so spevnenými plochami (~44,8 m²) * veľký drevený altánok (37,6 m², rok 2015) * ideálne na súkromie, oddych alebo menšie eventy Technické informácie: * konštrukcia: tehla * strecha: sedlová (pálená/betónová krytina) * plastové okná (aj strešné) * podlahy: laminát + keramická dlažba Inžinierske siete: * elektrina, plyn, voda, kanalizácia * internet a TV Vykurovanie: * plynový kotol * radiátory Výmery: * prízemie: 125,03 m² * podkrovie: 104,62 m² * suterén: 36,02 m² Právny stav: * bez tiarch * aktuálne skolaudované ako kancelárske priestory * možnosť preklasifikovania na rodinný dom (zabezpečíme) * územný plán: bývanie Hlavné výhody: * top lokalita v historickom centre * flexibilná dispozícia (bývanie + podnikanie) * 2 kúpeľne a 2 kuchyne * súkromný dvor s altánkom * dostatok úložného priestoru * kompletné IS Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na Jerichovej ulici v historickom centre Trnava, ktorá patrí medzi najstaršie a najcharakteristickejšie časti mesta. Ide o pokojnú, menej frekventovanú ulicu v rámci centra, ktorá si zachováva autentický mestský charakter a zároveň poskytuje príjemné súkromie. Jerichova ulica má bohatú históriu – jej názov spolu s neďalekou Jeruzalemskou ulicou siaha až do stredoveku a je spojený s pôsobením rytierskeho rádu johanitov v tejto lokalite. Táto časť mesta patrí medzi historicky významné územia, ktoré tvoria pôvodné jadro Trnavy . Lokalita sa nachádza v bezprostrednej blízkosti hlavných mestských dominánt, ako sú kostoly, univerzitné budovy či historické hradby, pričom v pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, kaviarne, obchody, služby aj úrady. V okolí sa nachádzajú aj parky, športoviská a rôzne služby, čo zvyšuje komfort každodenného života aj podnikania . Výhodou je aj veľmi dobrá dopravná dostupnosť – v blízkosti sú zastávky MHD a rýchle napojenie na hlavné ťahy, čo ocenia nielen obyvatelia, ale aj klienti v prípade podnikateľského využitia . Celkovo ide o prestížnu a zároveň praktickú adresu, ktorá kombinuje historickú atmosféru centra s moderným mestským životom – ideálne miesto pre bývanie, podnikanie alebo ich kombináciu. Cena nehnuteľnosti je 499 000,- Pre viac informácií ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

AZ. Ponúkame na predaj reprezentatívnu administratívnu budovu s vlastným dvorom a altánkom, nachádzajúcu sa priamo v historickom centre Trnavy. Nehnuteľnosť je aktuálne skolaudovaná ako kancelárske priestory a svojou dispozíciou ponúka široké možnosti využitia – ideálna ako sídlo firmy, advokátska kancelária, ambulancia, školiace centrum alebo kombinácia administratívy a klientskych priestorov. Budova prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2000 (vrátane podkrovia), pričom v roku 2015 bola modernizovaná kuchyňa a vykurovanie. Vďaka svojej flexibilite je vhodná pre menšie aj väčšie tímy. Dispozícia: Budova pozostáva z troch podlaží – suterénu, prízemia a podkrovia: Suterén (technické zázemie): kotolňa, skladové priestory Prízemie (klientská / administratívna zóna): vstupná chodba so schodiskom, chodba, kúpeľňa s WC, kuchynka, komora, 2 samostatné kancelárie Podkrovie (administratívna časť): otvorený priestor prepojený s kuchynkou (vhodný ako open space alebo zasadačka), kúpeľňa s WC, 3 samostatné kancelárie Spolu 6 miestností vhodných ako kancelárie, 2 kuchynky a 2 sociálne zázemia, čo umožňuje rozdelenie na viac pracovných zón alebo oddelenie klientských a interných priestorov. Exteriér: Súčasťou budovy je uzavretý vnútorný dvor so spevnenými plochami o výmere približne 44,8 m² a veľký drevený altánok (37,6 m², rok 2015). Priestor je ideálny na oddych zamestnancov, neformálne stretnutia, menšie firemné eventy alebo klientské posedenia. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na Jerichovej ulici v historickom centre Trnava, v jednej z najcharakteristickejších častí mesta. Ide o pokojnú ulicu s minimálnou dopravou, ktorá zároveň ponúka bezprostrednú dostupnosť všetkých služieb – úrady, banky, reštaurácie, kaviarne či obchodné prevádzky sú v pešej dostupnosti. Lokalita je výborne dostupná aj z hľadiska dopravy, čo zabezpečuje komfort pre zamestnancov aj klientov. Prestížna adresa v centre zároveň zvyšuje dôveryhodnosť a reprezentatívnosť firmy. Cena nehnuteľnosti je 499 000,- Pre viac informácií ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

AZ. Ponúkame na predaj moderný 4 izbový rodinný dom postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na funkčnosť, úložný priestor a energetickú efektivitu. Pozemok je o výmere 600 m². Dispozícia: Dom pozostáva zo: * vstupná predsieň * samostatné WC s umývadlom pri vstupe * vzdušný obývací priestor prepojený s jedálenskou časťou * kuchyňa so špajzou (400 V zásuvka na varnú dosku) * spálňa s výstupom na terasu * 2× detská izba * kúpeľňa s predprípravou na vaňu aj sprchový kút, WC Geberit * technická miestnosť (kotol, ohrev TÚV, práčka, sušička) * povala slúžiaca ako ďalší úložný priestor Dispozícia domu je navrhnutá prakticky, s dostatkom úložného priestoru a komfortom pre rodinné bývanie. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠTANDARD * plastové okná – trojsklo (exteriér vo farbe, interiér biely) * veľké presklenie v obývačke s výstupom na terasu * podlahové vodné kúrenie v celom dome * tepelné čerpadlo * elektrický bojler na ohrev TÚV * rozvody internetu (TP káble) * kvalitné vypínače a zásuvky * silikónová fasádna omietka Veľkou výhodou domu je vlastná studňa priamo na pozemku, ktorá zabezpečuje nezávislý zdroj vody. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v obci Kátlovce, ktorá ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí s dobrou dostupnosťou do Trnavy. Obec je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kľud, súkromie a rodinné zázemie mimo mestského ruchu. V obci a jej blízkom okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť, pričom kompletné služby sú dostupné v neďalekej Trnave. Nachádza sa tu materská aj základná škola, potraviny, zmrzlina a detské ihriská. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná v neďalekej Trnave. Okolie poskytuje množstvo možností na oddych, prechádzky a trávenie voľného času v prírode. Cena nehnuteľnosti je 219 990,- V prípade záujmu nás kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

Fotka je ilustračná ! Ponúkame na predaj starší rodinný dom s ideálnym pozemkom o výmere 600 m², ktorý sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších obcí v okolí Trnavy – v Ružindole. Tento dom je výbornou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie s možnosťou prispôsobiť si nehnuteľnosť presne podľa vlastných predstáv. Dom je osadený v zástavbe rodinných domov na tichej ulici, čo zaručuje dostatok súkromia. Vďaka prítomnosti všetkých potrebných sietí priamo na pozemku je prípadná rekonštrukcia alebo výstavba nového projektu výrazne uľahčená a bez zbytočných zdržaní. Pozemok je mierne svahovitý a ponúka krásny priestor pre vybudovanie rodinnej oázy. Dispozícia: Lokalita: Obec Ružindol patrí dlhodobo k prémiovým a najžiadanejším lokalitám v trnavskom okrese. Spája v sebe benefity tichého vidieckeho života s okamžitou dostupnosťou do krajského mesta. * Dostupnosť do Trnavy: Obec je vzdialená len 7 kilometrov od Trnavy. Cesta autom k okraju mesta trvá necelých 10 minút. K dispozícii je aj výborné a pravidelné prímestské autobusové spojenie. * Občianska vybavenosť: Ružindol ponúka kompletnú vybavenosť pre každodenný život. Priamo v obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, pošta, obľúbená reštaurácia a športoviská. * Okolie: Bezpečné a priateľské prostredie, ideálne na výchovu detí, cykloturistiku a prechádzky mimo mestského ruchu.

Hľadáte priestranné bývanie s výbornou dostupnosťou do Trnavy či Bratislavy, kde si môžete interiér prispôsobiť presne podľa svojich predstáv? Tento 4 izbový, dvojposchodový, podpivničený rodinný dom so záhradou vo Voderadoch čaká práve na Vás. Nachádza sa v pokojnej uličke a na pozemku s výmerou 670 m2. Dispozícia: Dom je skvele a prakticky dispozične riešený, pričom nočná časť je na poschodí oddelená od dennej. Prvé poschodie (denná časť): Vstupná chodba, priestranná izba orientovaná do ulice, samostatná kuchyňa s výstupom na balkón smerom do záhrady, praktická špajza, kúpeľňa a WC. Druhé poschodie (nočná časť): 3 samostatné nepriechodné izby a druhý balkón. Suterén (podpivničenie): 2 univerzálne miestnosti, kotolňa a práčovňa (ideálny priestor na dielňu, posilňovňu, sklad alebo wellness). Kľúčové informácie: - Úžitková plocha domu: 168 m² (Obytná plocha 112 m2 + suterén) - Zastavaná plocha: 81 m2 - Výmera pozemku: 670 m² - Rok výstavby: 1975 - Inžinierske siete: Všetky siete na pozemku (voda, plyn, elektrina, kanalizácia), internet - Stav: Pôvodný (okná sú menené za plastové a taktiež vonkajšie a balkónové dvere sú plastové), čiastočne upravená strecha novou izoláciou. Pozemok a záhrada: K domu patrí rovinatý pozemok s celkovou výmerou 670 m². Záhrada poskytuje dostatok súkromia na relax, grilovanie či pestovanie. Už teraz na nej nájdete rodiace ovocné stromy - čerešňu, višňu a dokonca aj figu. Lokalita: Vynikajúca Lokalita a občianska vybavenosť. Obec Voderady patrí medzi mimoriadne vyhľadávané lokality na bývanie. - Dostupnosť: Rýchle a bezproblémové napojenie na diaľnicu smer Bratislava a Trnava. - Vybavenosť: Bohatá občianska vybavenosť priamo v obci (škola, škôlka, potraviny, lekár, obchody, možnosti na šport a kultúru). - Dom sa nachádza v pokojnej uličke, čo zaručuje bezpečné prostredie pre deti a pokoj od mestského ruchu. Tento dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá zdravú, suchú stavbu veľkorysým priestorom, no interiér si chce pretvoriť podľa moderných trendov. Veľkým plusom je plnohodnotné podpivničenie, 670 m2 pozemok a skvelá adresa. V prípade záujmu ma môžete kedykoľvek kontaktovať. Teším sa na Vás. Ing. Richard Ilavský ilavsky@andelzachar.sk 0949 565 258 www.andelzachar.sk

Vážení zákazníci, hľadáte dom, ktorý má dušu, priestor pre celú rodinu, ideálny pozemok a výbornú adresu? Práve takúto nehnuteľnosť pridávame exkluzívne do našej ponuky v jednej z najvyhľadávanejších lokalít – Trnava, mestská časť Modranka. Dispozícia: Tento kompletne zrekonštruovaný 5 izbový rodinný dom v Modranke ponúka všetko to, čo k pohodlnému rodinnému životu potrebujete – štýl, komfort a pokoj. Tento dvojpodlažný rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, na nového majiteľa tu čaká napríklad nový plynový kotol, nová elektrická inštalácia, nové vyrovnané podlahy, krásne kúpeľne, a veľa ďalšieho. V dome ďalej nájdeme aj predpripravenú konštrukciu na schodisko, ktorá je predpripravená na osadenie schodiskových stupníc už podľa preferencii nového majiteľa. Nechýba ani krb, ktorý dotvára pocit tepla a domova. Dominantou tejto nehnuteľnosti je určite aj veľká terasa z hornej spálne, ktorá je orientovaná do tichého dvora, kde si nový majiteľ môže dopriať či už rannú kávu, alebo poobedný relax. V exteriéri domu nájdeme altánok na spoločné chvíle trávené v kruhu rodiny a priateľov, chýbať nemôže ani krb na grilovanie. Veľkým benefitom je aj samostatne stojaca garáž. Dom navyše stojí na ideálnom pozemku s rozlohou 520 m2, čo nám dáva dostatok priestoru na jeho využitie, zároveň ale bez náročnej údržby. Ak hľadáte moderný rodinný dom s príbehom, v pokojnej lokalite a s dokonalou rovnováhou medzi mestom a súkromím, tento dom je pre Vás ten pravý. Dispozícia: Po vstupe do domu prídeme do priestrannej veľkej vstupnej chodby, kde nájdeme technickú miestnosť na práčku a sušičku, ďalej kúpeľňu s pripraveným walk in sprchovým kútom, toaletou a priestorom na umývadlo. Z chodby sa ďalej dostaneme do kuchyne s vlastnou špajzou a s prechodom na vonkajšiu terasu. Ďalej prízemie dotvárajú 2 spacie izby a obývacia izba. Na druhom podlaží nájdeme vstupnú chodbu s jednou menšou izbou a taktiež tu nájdeme aj hlavnú spálňu so šatníkom, vlastnou kúpeľňou a krásnou veľkou terasou orientovanou do dvora. Lokalita: Táto nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici v Modranke, čo je ideálnym miestom na život. Modranka ako taká je dlhodobo vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou ako materská škola, základná škola, športoviská, rôzne obchody a služby. Obrovským benefitom je rýchle napojenie ako na diaľnicu, tak aj na Trnavu. Samozrejmosťou sú aj pravidelné spoje mestskej hromadnej dopravy. Benefity tejto nehnuteľnosti: - Tichá ulica a vyhľadávaná lokalita Modranka - Ideálny pozemok 520 m2 + dom 128 m2 + terasy 19,4 m2 + garáž 30 m2 - Kompletná rekonštrukcia domu - Dostupnosť na diaľnicu Cena tejto nehnuteľnosti je 367 900 €. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

AZ. Realitná kancelária Andel&Zachar ponúka na predaj modernú novostavbu jednopodlažného rodinného domu v obci Slovenská Nová Ves. Dom je navrhnutý s premyslenou dispozíciou pre komfortné bývanie štvorčlennej rodiny. Nachádza sa na pozemku o výmere 420 m², pričom zastavaná plocha je 154,50 m² a úžitková plocha domu dosahuje 104,45 m². Na pozemku je zabezpečené parkovanie pre 3 vozidlá. Dom ponúka ideálnu kombináciu moderného technického riešenia, praktickosti a pohodlia. Dispozícia: Dom je riešený ako jednopodlažný s neobytným podkrovným priestorom (využiteľným ako sklad). Dispozične pozostáva zo: * vstupného zádveria * chodby * priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenským kútom * komory * rodičovskej spálne s výstupom do záhrady * 2x detskej izby * kúpeľne s WC * samostatného WC * technickej miestnosti * vydlaždenej zastrešenej terasy, s možnosťou zimnej záhrady Denná časť je prirodzene presvetlená a plynulo prepojená s exteriérom. Nočná časť poskytuje dostatok súkromia a komfortu. Pri výstavbe bol použitý murovaný systém HELUZ, dôraz bol kladený na kvalitné materiály a energetickú efektívnosť. Dom disponuje rekuperáciou vzduchu a plastovými oknami s izolačným trojsklom. Objekt nie je napojený na plyn – riešený je moderne a úsporne. Súčasťou technického riešenia je: * podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo * komín * zásobník TÚV * napojenie na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrinu Lokalita: Slovenská Nová Ves je pokojná obec v okrese Trnava, vzdialená približne 15 km od centra Trnavy, čo predstavuje len 15–17 minút jazdy autom. Ponúka ideálnu rovnováhu medzi vidieckym pokojom a dostupnosťou mesta. Do Trnavy sa dostanete rýchlo a pohodlne – za prácou, školami, nákupmi či službami – no domov sa vraciate do tichého prostredia s komunitnou atmosférou. Obec je súčasťou stabilnej rodinnej zástavby a poskytuje príjemné bývanie mimo ruchu hlavného ťahu. Okolie ponúka dostatok zelene, bezpečné prostredie pre deti a priestor na oddych. Ak hľadáte domov, kde spojíte pokoj vidieka s praktickou dostupnosťou mesta, táto lokalita je správnou voľbou. Cena nehnuteľnosti je 229 000,- V prípade otázok ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

Exkluzívne Vám ponúkam na predaj rodinný dom na strategickom mieste v časti Spiegelsaal v Trnave, situovaný na križovatke ulíc Terézie Vansovej a Hurbanovej. RD je vhodný na komfortné bývanie aj podnikateľské využitie (kancelárie, služby, ambulancia….) vďaka atraktívnej polohe a dobrej dostupnosti. Dispozícia: POPIS NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom pozostáva z dvoch podlaží. Dom prešiel v roku 2013 rekonštrukciou, nové zastrešenie, nová fasáda, nové rozvody, nová druhá bytová jednotka. Dom je čiastočne podpivničený, možnosť využitia aj ako dvojgeneračný dom, alebo na podnikateľské účely. Pred vstupom do domu je priestranná terasa na sedenie a grilovanie. Pri dome sa nachádza garáž, ktorá môže byť využitá aj ako dielňa, kde sa nachádza toaleta s umývadlom. 1.NP 1.časť prízemia, prvá bytová jednotka * Zádverie a chodba….vstup do dvoch častí domu * Veľká kuchyňa s jedálenskou časťou * Samostatná izba 2x * Kúpeľňa, samostatná toaleta * špajza 2.časť prízemia, druhá bytová jednotka * chodba * kuchyňa so špajzou * kúpeľňa s toaletou * spálňa 2.NP * 2x samostatná izba TECHNICKÉ ÚDAJE * Rozloha pozemku: 306m² * Úžitková plocha: PP 166,24 m² 2.NP 47,53m² * Zastavaná plocha: 306m² * Elektrika, plyn, mestská voda, kanalizácia * Murivo keramické tehly * plastové okná, 2 a 3-sklo, žalúzie kovové * Podlahy parkety, korok, keramické * Kúrenie je radiátorové * Dvere dyhované, plné alebo zasklené * Škridla zn.Bramac * 4 parkovacie miesta vo vnútri pozemku * 2 parkovacie miesta na pozemku, 2park.miesta vonku CENA Cena nehnuteľnosti je 383.000EUR. Lokalita: Lokalita disponuje výbornou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Rodinný dom sa nachádza v lukratívnej časti Spiegelsaalu len pár minút od historického centra, od nákupných centier CITY park Trnava, polikliniky, nemocnici, v blízkosti zástaviek MHD, veľkých potravinových a iných reťazcov – Lidl, Kaufland, NAY, Dráčik, Deichmann, školy a škôlky, reštaurácie…. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Andel&Zachar REALITY - zabezpečíme pre Vás kompletný servis pri predaji a kúpe nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Garantujeme Vám nadštandardný právny servis. Teším sa na Vás. Slávka Staňová Kapitulská 12 917 01 Trnava +421 918 587 417 slavka@andelzachar.sk

AZ. Ak hľadáte rodinný dom, ktorý ponúka dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu, podnikanie z domu alebo jednoducho komfortné bývanie bez kompromisov, táto nehnuteľnosť vás určite osloví. Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v obľúbenej trnavskej mestskej časti Modranka. Dom bol skolaudovaný v roku 2009 a nachádza sa na veľkorysom pozemku s množstvom súkromia, upravenou záhradou, krytou terasou a benefitom až dvoch samostatných garáží. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály – obvodové múry a nosné priečky sú z tvárnic Ytong, strechu tvorí betónová krytina Bramac a o príjemnú klímu počas celého roka sa starajú až tri klimatizačné jednotky. Dom disponuje úžitkovou plochou 207 m², obytnou plochou 170 m² a zastavanou plochou 197 m². Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú nadštandardne priestranné izby, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia. Okrem klasického rodinného bývania môžu slúžiť aj ako domáca kancelária, fitness miestnosť, hobby priestor alebo ďalší úložný priestor podľa potrieb nového majiteľa. Ak hľadáte dom, kde nebude nikto bojovať o miesto a každý člen rodiny si nájde svoj vlastný priestor, práve ste ho našli. Dispozícia: Prízemie: * vstupná chodba s množstvom zabudovaného úložného priestoru pod schodiskom, * samostatná dvojgaráž so vstupom priamo z domu o výmere 37 m². * priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou, * veľká špajza s dostatkom úložného priestoru, * obývacia izba s výstupom na krytú terasu a do záhrady, * nočná časť domu pozostávajúca z: * chodby, * kúpeľňa s vaňou, * samostatné WC, * izba so samostatným šatníkom, * priestranná spálňa. Poschodie: * chodba, * kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, * praktický úložný priestor nad schodiskom, * dve veľkorysé detské izby - v jednej z nich sa nachádza aj priestranný šatník K nehnuteľnosti patrí aj druhá samostatne stojaca garáž z druhej strany pozemkus s prístupom z druhej ulice, čo oceníte pri parkovaní viacerých vozidiel, podnikaní alebo ako ďalší skladový priestor. Výmera garáže je 37 m². Lokalita: Modranka patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Trnavy. Obyvateľom ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, reštaurácie, športoviská, detské ihriská, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj množstvo možností na voľnočasové aktivity. Výhodou je rýchle napojenie na diaľnicu D1 a R1, vďaka čomu je lokalita atraktívna aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou do Bratislavy, Nitry či okolitých miest. Modranka ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, dostatku zelene a všetkých výhod krajského mesta na dosah ruky. V prípade informácií nás kontaktujte: David Otajovič +421 918 964 837 otajovic@andelzachar.sk _ Matej Uváček +421 944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Špačince, len pár minút od Trnavy. Dom stojí na pozemku s výmerou 530 m², zastavaná plocha 144 m², úžitková plocha cca 124 m². Dom je postavený z tehly Porotherm hrúbky 30 cm, zateplený izoláciou 15 cm (izolácia 20 cm za príplatok). Strešná krytina Bramac, súčasťou domu je pochôdzna povala s výmerou cca 15 m², zateplená striekanou izoláciou hrúbky 30 cm. Osadené sú plastové 6-komorové okná Schüco, v obývacej časti presklený HS portál s výstupom na terasu. V interiéri sú sadrové omietky, vápenocementový poter a sadrokartónové konštrukcie. Elektroinštalácia vrátane kabeláže pre alarm, kamerový systém a videovrátnik, so zásuvkami a vypínačmi Legrand. Vodoinštalácia, odpad a rozvody Geberit. O vykurovanie sa stará podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom, doplnené rekuperáciou, vonkajšími žalúziami a prípravou na krb. Dom zahŕňa trojnásobné vymaľovanie na bielo, laminátové podlahy, dvere vrátane zárubní, kompletnú sanitu SIKO s batériami a veľkoplošný obklad 60×120 cm. K domu patrí terasa a parkovacie miesta na pozemku. Cena 325 000 € je už v štandarde. Dispozícia: Základné parametre: * Pozemok: 530 m² * Zastavaná plocha: 144 m² / úžitková plocha: 124 m² * Dispozícia: 4 izby * Pochôdzna povala cca 15 m² * Podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo, rekuperácia * Okná Schüco, HS portál v obývačke * Elektroinštalácia a zásuvky Legrand, rozvody Geberit * Vonkajšie žalúzie, predpríprava na krb * Terasa, parkovacie miesta na pozemku * Cena v štandarde (vymaľovanie, laminátové podlahy, dvere so zárubňami, sanita SIKO, obklad 60×120 cm): 325 000 € Lokalita: Špačince, okres Trnava, patria medzi vyhľadávané lokality v tesnej blízkosti Trnavy – centrum mesta je vzdialené len pár minút jazdy autom. Vďaka napojeniu na Trnavský obchvat je odtiaľto výborná dostupnosť aj do Bratislavy, Senca či Nitry. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – materskú aj základnú školu, obchody, zdravotnú starostlivosť, športové aj kultúrne možnosti. Prostredie je pokojné, vhodné na rodinné bývanie, no zároveň s rýchlym dosahom do mesta. Jakub Chovanec Andel&Zachar 0944 963 908

AZ. Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom situovaný v centre obľúbenej obce Špačince, vzdialenej len niekoľko minút od Trnavy. Dom ponúka úžitkovú plochu 64 m², zastrešenú terasu s výmerou 11 m² a nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 619 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj podpivničená letná kuchyňa, plne pochôdzna povala a parkovanie pre dve autá vo dvore. Nehnuteľnosť prešla rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou a v súčasnosti je približne tri roky obývaná. Dom sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a vstavaných spotrebičov, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších výrazných investícií. Exteriér a príslušenstvo: Rodinný dom stojí na pozemku s výmerou 619 m². Predná časť dvora je upravená zámkovou dlažbou a poskytuje parkovanie pre dve autá za uzatvárateľnou vstupnou bránou. Na dome sa nachádza zastrešená terasa s výmerou 11 m², ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych a posedenie aj počas nepriaznivého počasia. Súčasťou pozemku je tiež letná kuchyňa s výmerou približne 10 m², ktorá je podpivničená. Pivničný priestor s výmerou približne 10 m² je vhodný na uskladnenie potravín, náradia alebo sezónnych vecí. Nad celou obytnou časťou domu sa nachádza kompletne pochôdzna povala s výmerou približne 64 m², ktorá ponúka veľké množstvo ďalšieho úložného priestoru. Za domom sa rozprestiera plnohodnotná záhrada, ktorú možno využiť na pestovanie, oddych, detské ihrisko alebo vytvorenie okrasnej záhrady. Dispozícia: Do domu sa vstupuje cez zádverie, ktoré pokračuje do centrálnej chodby. Tá je prakticky využitá aj ako jedálenská časť a prirodzene prepája kuchyňu s obývacou izbou. Ďalej sa v dome nachádzajú dve samostatné spálne a kúpeľňa s WC, vybavená priestranným bezbariérovým sprchovacím kútom typu walk-in. Dispozícia domu je riešená prakticky a poskytuje príjemný priestor na každodenné bývanie pre pár alebo menšiu rodinu. Technický stav a vybavenie: V rámci kompletnej rekonštrukcie boli postupne obnovené všetky dôležité technické aj konštrukčné časti nehnuteľnosti. Rekonštrukcia zahŕňala: * kompletnú elektroinštaláciu, * prípojku vody, kanalizáciu a odpady, * rozvody vody, elektriny a vykurovania, * pripojenie na optický internet, * krov a strešnú krytinu, * vnútorné omietky a podlahové potery, * sadrokartónové konštrukcie, * okná a osvetlenie, * plynový kotol a radiátory, * kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi, * kompletnú kúpeľňu, * vstupnú bránu a samostatnú bráničku, * zámkovú dlažbu v prednej časti pozemku aj na terase. * Lokalita: Obec Špačince patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Trnavy. Od krajského mesta je vzdialená približne 5 km, vďaka čomu ponúka pokojné vidiecke bývanie s rýchlou dostupnosťou do mesta. V obci sa nachádza materská a základná škola, zdravotné stredisko, potraviny, služby, športoviská aj možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. Špačince sú známe aktívnym komunitným životom a vytvárajú príjemné prostredie vhodné pre rodinné bývanie. Cena nehnuteľnosti je 250 000 €. V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Tomáš Andel +421 911 147 939 andel@andelzachar.sk

V rozvíjajúcej sa časti Bieleho Kostola, na Bronzovej ulici, vznikajú štyri moderné 4-izbové jednotky v dvojdomoch, ktoré ponúkajú súkromie rodinného domu v kompaktnejšom a nenáročnejšom vyhotovení. Každá jednotka má úžitkovú plochu 99,5 m² (vrátane terasy s výmerou 7,5 m²), na pozemku s rozlohou približne 327 m², vlastný vchod a dve parkovacie miesta zo zámkovej dlažby. Dispozícia: krytý priestor pri vstupe, vstupná chodba, hlavná spálne, dve samostatné izby, kúpeľňa s WC, technická miestnosť s práčovňou a WC, kuchyňa je otvorená do jedálne a obývačky s výstupom na terasu. Odovzdáva sa v stave holodom — interiér (podlahy, dvere, obklady, kuchyňu) si dokončíte podľa vlastného plánu. Konštrukciu tvorí tehla Porotherm s izoláciou Isover, plastové okná s trojsklom, hliníkové vstupné dvere a príprava na krb. Vo vybavení nájdete tepelné čerpadlo, bojler, napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu, prípravu pripojenia na elektrickú sieť aj centrálny termostat. Súčasťou realizácie je aj kolaudácia nehnuteľnosti. Lokalita: Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť aj priestor na oddych — základnú školu priamo v zóne, golfové ihrisko v pešej dostupnosti, exteriérovú saunu pri splave, kúpalisko a lesopark v okolí. Do budúcna pribudne aj západný obchvat Trnavy a nový Tesco Expres, do samotnej Trnavy to však máte už dnes len pár minút. Výstavba štartovala 1. 6. 2026, dokončenie je plánované na koniec roka 2026. Cena od 269 000 €. Doplatok celej kúpnej ceny je po kolaudácii. Dohodnime si spolu stretnutie a obhliadku Jakub Chovanec tel. 0944 963 908 Andel & Zachar

Niektoré nehnuteľnosti si kupujete pre výmeru. Iné pre dispozíciu. A potom existujú adresy, ktoré majú hodnotu samy o sebe. Na Študentskej ulici č. 7, len pár krokov od Bernolákovej brány a historického centra Trnavy, ponúkame na predaj mestskú vilu z roku 1939. Miesto, kde máte centrum mesta prakticky pred dverami, no zároveň vlastnú záhradu, súkromie a pozemok s výmerou 941 m². Kombináciu, ktorú dnes v bezprostrednej blízkosti centra Trnavy nájdete len veľmi ťažko. Dispozícia: Samotná vila má zastavanú plochu približne 164 m² a ponúka veľkorysý vnútorný priestor rozdelený do viacerých podlaží. Aktuálne sa v dome nachádzajú dve samostatné 4-izbové bytové jednotky, pričom každá má výmeru približne 120 m². Prízemný byt prešiel viacerými etapami rekonštrukcie, pričom posledná výraznejšia rekonštrukcia prebehla v roku 2003. V byte boli celkovo menené elektrické rozvody, okná, kompletne zrekonštruované kúpeľňa, WC a kuchyňa, vymenené radiátory a rozvody kúrenia. V chodbe sa nachádza elektrické podlahové vykurovanie a byt disponuje vlastným plynovým kotlom Protherm. Súčasťou technického vybavenia sú aj solárne kolektory zabezpečujúce ohrev teplej úžitkovej vody a podporu vykurovania. Napriek rekonštrukciám si byt zachoval svoj pôvodný charakter – drevené podlahy prešli renováciou a spolu s vysokými stropmi dotvárajú atmosféru typickú pre mestskú vilu z tohto obdobia. Byt na poschodí zostal prevažne v pôvodnom stave. Práve tu však najviac cítiť charakter domu z roku 1939 – pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a veľkorysé miestnosti, ktoré vytvárajú veľmi dobrý základ pre citlivú rekonštrukciu. K nehnuteľnosti patrí aj samostatne stojaca garáž. Veľkou výhodou je samotný pozemok s výmerou 941 m², ktorý pri tejto polohe poskytuje budúcemu majiteľovi množstvo možností – od veľkej súkromnej záhrady až po ďalšie využitie podľa jeho budúceho zámeru. DISPOZÍCIA: Dom je rozdelený na štyri základné časti: Suterén Dom je čiastočne podpivničený. V suteréne sa nachádza kotolňa a skladový priestor. 1. nadzemné podlažie Samostatný 4-izbový byt s výmerou približne 120 m², ktorý prešiel viacerými rekonštrukciami. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, spálne, pracovne, detskej izby, kúpeľne, samostatnej toalety a kuchyne s dvomi komorami. 2. nadzemné podlažie Druhý samostatný 4-izbový byt s výmerou približne 120 m² v prevažne pôvodnom stave. Zachované sú pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a charakteristické prvky domu. Dispozícia je identická s prízemným bytom. Najvyššie podlažie Nachádza sa tu tzv. sušiareň s výmerou približne 40 m², do ktorej sú privedené inžinierske siete. Jej ďalšie využitie bude závisieť od predstavy budúceho majiteľa a príslušných povolení. MOŽNOSTI VYUŽITIA: Práve variabilita je jednou z najväčších výhod celej nehnuteľnosti. Dom môže zostať výnimočným rodinným alebo viacgeneračným bývaním, no vzhľadom na svoju dispozíciu a polohu ponúka aj zaujímavý potenciál na: - investičné využitie a vytvorenie viacerých bytových jednotiek, - kombináciu vlastného bývania a prenájmu, - reprezentatívne sídlo spoločnosti, - spojenie bývania a podnikania pod jednou strechou. Konkrétne možnosti prestavby alebo zmeny využitia je potrebné preveriť podľa zámeru budúceho vlastníka a príslušných regulatívov pre danú lokalitu. Lokalita: Študentská ulica patrí svojou polohou medzi mimoriadne zaujímavé adresy v Trnave. Historické centrum, Bernolákova brána, pešia zóna, reštaurácie, kaviarne, školy aj kompletná občianska vybavenosť sú dostupné prakticky pešo. Napriek blízkosti centra získava nový vlastník 941 m² vlastného pozemku, súkromie, garáž a priestor, ktorý je pri podobnej polohe veľkou vzácnosťou. Dom môžete zrekonštruovať. Dispozíciu môžete zmeniť. Jeho využitie môžete prispôsobiť svojim predstavám. Adresu však nezmeníte. Na vyžiadanie Vám zašleme viac fotografií spolu s virtuálnou 3D prehliadkou oboch bytov. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

AZ. Ponúkame vám na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom na Hromovej ulici v Špačinciach, ktorý si získa každého už pri prvej návšteve. Ide o modernú tehlovú novostavbu s úžitkovou plochou 109,17 m², nachádzajúcu sa na pozemku s výmerou 412 m². Tento dom je dôkazom, že kvalitné bývanie nie je len o peknom dizajne. Každý detail bol premyslený tak, aby bol dom nielen estetický, ale predovšetkým maximálne funkčný a príjemný na každodenné bývanie. Priestranné a presvetlené miestnosti, nadčasové zariadenie, množstvo úložného priestoru a výborná dispozícia vytvárajú domov, z ktorého sa jednoducho nechce odísť. Veľkou výhodou je, že sa predáva kompletne zariadený, vrátane všetkého vybavenia interiéru aj exteriéru tak, ako ho vidíte na fotografiách a vo virtuálnej prehliadke. Nový majiteľ tak nemusí investovať prakticky nič – stačí sa nasťahovať. Rovnako veľký dôraz bol kladený aj na exteriér. Pozemok je kompletne upravený, s profesionálnou výsadbou, automatickou závlahou a množstvom priestoru na oddych aj rodinné chvíle. Nájdete tu priestrannú krytú terasu s posedením, gril, vírivku, bazén, trampolínu, ležadlá aj záhradný domček. Celý exteriér pôsobí ako súkromná oáza pokoja, kde si každý člen rodiny nájde svoje miesto. Dispozícia: Dom pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného WC, priestrannej dennej časti tvorenej kuchyňou prepojenou s obývacou izbou a jedálňou. V kuchyni je elegantne zabudovaná skrytá komora, ktorá poskytuje ďalší praktický úložný priestor. Z obývacej izby je priamy vstup na veľkú terasu s krytým sedením a kompletným oddychovým zázemím. Nočnú časť domu tvoria: * hlavná spálňa so vstupom na terasu, * dve priestranné detské izby, pričom jedna z nich má taktiež výstup na terasu, * veľká kúpeľňa s dvoma umývadlami, vaňou, sprchovým kútom a WC. V každej izbe sa nachádzajú vstavané skrine, vďaka čomu dom ponúka dostatok úložného priestoru bez potreby ďalšieho nábytku. Technické parametre: * úžitková plocha: 109,17 m² * zastavaná plocha: 126 m² * výmera pozemku: 412 m² * tehlová novostavba * podlahové vykurovanie * plynový kotol * klimatizácia * kompletné oplotenie pozemku * automatická závlaha * profesionálne upravená záhrada * zámková dlažba okolo celého domu * dve parkovacie miesta vo dvore * ďalšie parkovanie priamo pred domom * predaj vrátane kompletného zariadenia interiéru aj exteriéru Lokalita: Obec Špačince patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Trnavy. Ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do krajského mesta, kam sa dostanete autom približne za 10 minút. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – materská a základná škola, potraviny, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko, reštaurácie, športoviská, detské ihriská aj pravidelné autobusové spojenie do Trnavy. Špačince sú ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň chcú mať všetky služby a výborné dopravné napojenie na dosah. Okolie ponúka množstvo možností na šport, prechádzky či cyklistiku a vytvára príjemné prostredie pre kvalitný rodinný život. Cena nehnuteľnosti: 424 990 € V prípade záujmu ma kontaktujte! +421 944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

Ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom na rovinatom pozemku o celkovej výmere 515 m². Dom sa nachádza v najvyhľadávanejšej lokalite Trnavy, Spiegelsal II. Stav a technické informácie: -zastavaná plocha 246 m² (ostatnú časť zastavanej plochy tvoria hospodárske prístavby a garáž -IS – do domu vedie elektrická, plynová, vodovodná a kanalizačná prípojka, prípojka na internet a TV, satelit -čiastočná rekonštrukcia v roku 2024 - kompletne vymenené elektrické rozvody, kúpeľna, plynový kotol -na pozemku sa ďalej nachádza studňa -vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol a liatinové radiátory -pozemok je kompletne oplotený Dispozícia a situácia: -parkovanie je možné pred domom alebo menším autom aj v podchode domu za manuálne otváratelnou bránou -na pozemku sa nachádzajú podpivničená garáž s vodou a hospodárske prístavby a záhrada s okrasnými drevinami a skleníkom -Obytná časť: Zo vstupnej chodby sa po schodoch vstupuje do samostatnej izby na poschodí s vlastnou kúpeľňou a WC. Túto časť je možné v prípade potreby využiť aj ako samostatnú bytovú jednotku. Na prízemí sa zo vstupnej chodby vchádza do kuchyne, z ktorej je prístupná druhá kúpeľňa s WC. Prízemie ďalej disponuje štyrmi izbami, z ktorých dve sú priechodné. Lokalita: Dom sa nachádza vo vyhľadávanej a príjemnej lokalite Trnavy, v časti Spiegelsal II. Ide o pokojné rezidenčné prostredie, ktoré ponúka komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou do historického centra mesta — či už pešo, autom alebo mestskou hromadnou dopravou. Veľkou výhodou lokality je blízkosť oddychovej zóny Kamenný mlyn, ktorá patrí medzi obľúbené miesta na prechádzky, beh, cyklistiku či relax v prírode. V letných mesiacoch je možné využiť aj prírodné kúpalisko, ktoré zvyšuje atraktivitu tejto časti mesta. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť potrebná pre pohodlný každodenný život — potraviny, supermarket, nákupné centrum City Park, školy, škôlky, zastávky MHD, pekáreň, reštauračné a pohostinské prevádzky, športový areál. Lokalita tak spája pokojné bývanie, blízkosť prírody a výbornú dostupnosť všetkých služieb. Súkromný inzerát, RK nevolať. Tel kontakt: 0949 404 353 0905 299 955

Hľadáte dom so záhradou v širšom centre Trnavy, ale nechcete riešiť údržbu domu, veľký pozemok ani vyššiu obstarávaciu cenu? Na Bottovej ulici v lokalite Spiegelsaal ponúkame 3-izbový byt s 81,6 m² interiéru a ďalšími 94 m² záhrady a terás. Bývanie ponúka veľkú časť výhod rodinného domu – vlastný trávnik, krytú terasu, priestor pre deti, pestovanie, súkromie aj parkovanie v podzemnej garáži – ale so starostlivosťou a prevádzkovými nákladmi bytu. ZÁHRADA A TERASY K bytu je 89 m² záhrady s hlavnou terasou. Zo spálne je prístupná ešte ďalšia južne orientovaná terasa s výmerou približne 5 m². Hlavná terasa má cca 20 m² a je prekrytá hliníkovou pergolou 5 × 4 m. Je dostatočne veľká na jedálenský stôl, oddychové sedenie, gril, detský bazén alebo vírivku. Matná lexanová strecha prepúšťa svetlo, chráni pred dažďom a zároveň poskytuje súkromie zhora. V záhrade je: • trávnik s automatickou závlahou • vyvýšené záhony na zeleninu alebo okrasné rastliny • ovocné kríky a množstvo zelene • vavrínovce a popínavé rastliny vytvárajúce súkromie • záhradný domček na náradie Záhrada je oplotená, od chodníka oddelená múrom a vstupuje sa na ňu priamo z obývacej izby. BÝVANIE Byt má podlahovú plochu 81,6 m² a veľkú dennú časť – obývacia izba s kuchyňou a jedálňou má 36 m². Ďalej sú tu: • dve samostatné izby • veľká kúpeľňa s rohovou vaňou • samostatné WC • praktická technická/skladová miestnosť využiteľná aj ako malý home office Byt má teplovodné podlahové kúrenie REHAU a klimatizáciu v obývacej časti ovládateľnú cez mobilnú aplikáciu. Dom je zateplený 30 cm izoláciou. Hlavná obytná časť je orientovaná na sever a západ a v okolí sú vzrastlé stromy, preto sa byt ani počas leta výrazne neprehrieva. GARÁŽ A PIVNICA K bytu patrí murovaná pivnica 3,92 m² s vysokým stropom a regálovým systémom. V podzemnej garáži priamo pod domom je možné dokúpiť parkovacie státie za 20 000 €. Garáž je uzatvorená elektrickou bránou a výťah premáva priamo z podzemnej garáže. SPIEGELSAAL – BÝVANIE V MESTE Jednou z hlavných výhod oproti domu na okraji Trnavy je poloha. • cca 10 minút pešo do centra mesta • cca 10 minút pešo na železničnú a autobusovú stanicu • ZŠ Bottova hneď vedľa bytového domu • v blízkosti Kamenný mlyn, reštaurácie a tenisové kurty Byt ani záhrada nie sú orientované k frekventovanej ceste. Výhľad je prevažne na stromy a zeleň. PREČO AKO ALTERNATÍVA K DOMU? Dostanete 82 m² bývania + 94 m² vlastného vonkajšieho priestoru. Môžete sedieť na krytej terase, grilovať, pestovať zeleninu, nechať deti hrať sa na tráve alebo jednoducho oddychovať vo vlastnej zeleni. Zároveň nemusíte riešiť strechu, fasádu, kotol, údržbu veľkého pozemku ani ďalšie povinnosti spojené s rodinným domom. To všetko v Spiegelsaale, v pešej dostupnosti centra Trnavy. CENA 314 900 € – byt, záhrada, terasy a pivnica + 20 000 € – voliteľné parkovacie státie v podzemnej garáži Predaj priamo od majiteľa. RK PROSÍM NEVOLAŤ. Tel: 0949123560

Ponúkame na predaj starší, ale veľmi dobre udržiavaný rodinný dom v obci Smolenice. Dom je dispozične usporiadaný, samostatné 4 izby, kúpeľňa, kuchyňa. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 800 m², pričom samotný dom má úžitkovú plochu 100 m². Nehnuteľnosť je čiastočne podpivničená, suchá a ihneď obývateľná. Vnútorné priestory ponúkajú možnosť ďalších úprav a modernizácie podľa predstáv nového majiteľa. Dom je situovaný v tichej lokalite, ktorá ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí, s dobrou dostupnosťou do centra obce a blízkych turistických a prírodných oblastí. Tento rodinný dom je vhodný pre rodiny hľadajúce bývanie v pokojnej lokalite alebo ako rekreačná nehnuteľnosť. V cene je zahrnutý kompletný servis spojený s ponukou, predajom, prevodom nehnuteľnosti - vyhotovenie kúpnych zmlúv právnikom a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, bezplatné vybavenie financovania hypotekárnym úverom s najlepšími finančnými podmienkami na trhu .Na jednom mieste ponúkame všetky služby Naša kancelária je dlhoročným členom Realitnej únie.

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Dechtice, situovaný na pokojnej ulici mimo hlavnej cesty. Dom pochádza zo 60. rokov, je obývateľný ihneď a ponúka možnosť postupnej rekonštrukcie podľa predstáv nového majiteľa. Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 816 m² a šírkou približne 15 m. Zastavaná plocha domu je približne 120 m². DISPOZÍCIA A STAV DOMU Dom je jednopodlažný, postavený prevažne z pálenej tehly a kvádrov. Dispozícia pozostáva zo vstupnej predsiene, práčovne, chodby, obývacej izby, dvoch spální, kuchyne, špajze, kúpeľne a samostatného WC. Z chodby je prístupná pochôdzna a suchá povala, krov je podľa dostupných informácií zdravý a povala je suchá. Dom je zároveň podpivničený v dvoch samostatných častiach, pričom každá má vlastný vstup (jedna z pivníc je ako technická miestnosť s plynovým kotlom a bojlerom). Dve okná orientované do prednej časti domu sú plastové, ostatné okná sú staršie drevené. Dom sa predáva zariadený. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Vykurovanie zabezpečuje novší plynový kotol a radiátory, ohrev vody novší špirálový bojler. V kuchyni sa nachádza aj funkčný komín. Dom je napojený na elektrinu, verejný vodovod, kanalizáciu a plyn. Na pozemku sa nachádza funkčná kopaná studňa. Pred domom je dostupná prípojka na optickú sieť, ktorá zatiaľ nie je privedená priamo do domu. Orientačné mesačné náklady odhadujeme na 200 – 250 €, dom je však momentálne neobývaný, preto aktuálna spotreba nie je k dispozícii. POZEMOK A ĎALŠIE STAVBY Veľkou výhodou je šírka pozemku približne 15 m, ktorá umožňuje prejazd autom popri dome až do zadnej záhradnej časti. Parkovať je možné za bránou aj vo dvore, približne pre 3 osobné autá. PONUKOVÝ LIST Pozemok je oplotený zo všetkých strán. Pred domom sa nachádza priestranná predzáhradka. Na dvore je hospodárska budova so zastavanou plochou približne 40 m² a letná kuchyňa. Všetky stavby, dostavby a hospodárske objekty na pozemku sú riadne zakreslené v katastrálnej mape. LOKALITA Dechtice ležia pod Malými Karpatami približne 20 km od Trnavy a 20 km od Piešťan. Obec ponúka dobrú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská a základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, reštauračné zariadenia a športoviská. ponukový list č.9284 Okolie ponúka možnosti turistiky, cykloturistiky a rekreácie v Malých Karpatoch a v okolí Dobrej Vody. HLAVNÉ VÝHODY 816 m² pozemok • šírka cca 15 m • dom cca 120 m² • obývateľný ihneď • možnosť postupnej rekonštrukcie • všetky IS • vlastná studňa • novší plynový kotol a bojler • dve pivničné časti • suchá pochôdzna povala • hospodárska budova 40 m² • letná kuchyňa • parkovanie pre cca 3 autá • prejazd do záhrady • pokojná ulica CENA: 155 000 € Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v pokojnej časti obce Boleráz – Klčovany. Dom ponúka 103 m² úžitkovej plochy na pozemku s výmerou 600 m². Nehnuteľnosť bude odovzdaná v štádiu holodom, vďaka čomu si nový majiteľ môže finálne materiály a interiér prispôsobiť podľa vlastných predstáv. K dispozícii je aj možnosť dokončenia domu do štandardu. Dispozícia domu Dom je dispozične navrhnutý s dôrazom na praktické fungovanie rodiny. Dennú časť tvorí kuchyňa prepojená s obývacou izbou, z ktorej je priamy výstup na terasu a do záhrady. V prednej časti domu sa nachádzajú dve detské izby a spálňa. Súčasťou domu je zároveň: - technická miestnosť - samostatná špajza - kúpeľňa - samostatné WC Technické vyhotovenie Dom je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, komfort a pripravenosť na moderné technológie. podlahové kúrenie - predpríprava na klimatizáciu - predpríprava na fotovoltiku - predpríprava na vonkajšie žalúzie - predpríprava na kamerový systém - obvodové murivo z keramickej tehly hr. 300 mm - keramické priečky hr. 115 mm - trámový strešný krov - strešná krytina PVC Fatrafol - sadrové vnútorné omietky - stropná izolácia hr. 360 mm - vonkajšia izolácia hr. 160 mm - plastové 6-komorové okná s izolačným trojsklom - oplotenie - hrubé terénne úpravy - príprava na realizáciu zámkovej dlažby - terasa s pripraveným podkladovým betónom bez finálnej povrchovej úpravy Dom je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá novostavbu bez nutnosti riešiť samotnú výstavbu, ale zároveň si chce ponechať možnosť dotvoriť interiér podľa vlastného vkusu.

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v pokojnej časti Boleráz – Klčovany. Dom je situovaný v zadnej časti projektu a ponúka 103 m² úžitkovej plochy na pozemku s výmerou až 681 m². Nehnuteľnosť bude dokončená do štádia holodom s možnosťou následného dokončenia do štandardu podľa dohody. Dispozícia domu Dom je dispozične riešený tak, aby poskytoval pohodlné fungovanie pre rodinu a zároveň prakticky oddeľoval dennú a nočnú časť. Dennú časť tvorí kuchyňa prepojená s obývacou izbou, z ktorej je priamy výstup na terasu a do záhrady. V dome sa nachádzajú dve detské izby a spálňa. Súčasťou domu je zároveň: - technická miestnosť - samostatná špajza - kúpeľňa - samostatné WC Dispozícia ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie a zároveň praktické zázemie v podobe technickej miestnosti a špajze. Technické vyhotovenie: Pri výstavbe sú použité moderné materiály a dom zároveň počíta s technológiami, ktoré môže nový majiteľ doplniť v budúcnosti. - podlahové kúrenie - predpríprava na klimatizáciu - predpríprava na fotovoltiku - predpríprava na vonkajšie žalúzie - predpríprava na kamerový systém - keramické obvodové murivo hr. 300 mm - keramické priečky hr. 115 mm - trámový strešný krov - strešná krytina PVC Fatrafol - sadrové vnútorné omietky - stropná izolácia hr. 360 mm - vonkajšia izolácia hr. 160 mm - plastové 6-komorové okná s izolačným trojsklom - oplotenie - hrubé terénne úpravy - príprava na zámkovú dlažbu - pripravený podkladový betón terasy bez finálnej povrchovej úpravy Výhodou tejto nehnuteľnosti je kombinácia novostavby, pozemku s výmerou 681 m² a umiestnenia v zadnej časti projektu, pričom budúci majiteľ si môže výsledný vzhľad interiéru dokončiť podľa vlastných preferencií. Ing. Lea Wolzbergerova 0905 770 999 wolzbergerova@levelreal.sk

Ponúkame na predaj slnečný, rožný pozemok o výmere 623 m² v obci Suchá nad Parnou (len 8 km od Trnavy). Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom s prideleným súpisným číslom, ktorý je riadne zapísaný na liste vlastníctva a je určený na asanáciu. Hlavné výhody nehnuteľnosti: Výmera: 623 m² – optimálny rozmer pre výstavbu nového rodinného domu. Poloha a súkromie: Atraktívny rožný pozemok situovaný pri potoku a moste. Vďaka tejto polohe nemáte z dvoch strán žiadnych priamych susedov, čo zaručuje skvelé súkromie a vzdušnosť. Inžinierske siete: Hlavné rady obecného vodovodu a verejnej kanalizácie sú vedené priamo pod prístupovou cestou, ktorá lemuje pozemok, čo umožňuje bezproblémové budúce napojenie. Cena: 110 000 € V prípade záujmu o danú nehnuteľnosť ma prosím kontaktujte. JUDr. Juraj Dvoržák +421 915 160 601

Základné informácie – prehľad v bodoch: * Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom * Lokalita: Ružindol * Cena: 195 000 € * Počet izieb: 3 * Rok výstavby: 1960 * Pozemok: 654 m² * Úžitková plocha: 105 m² Ponúkame vám na predaj priestranný, 3 izbový, starší rodinný dom s pozemkom v obci Ružindol, situovaný hneď na začiatku v pokojnej časti obce, v tichej uličke. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie s dostatkom priestoru, prípadne investičnú príležitosť s potenciálom rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je situovaná na slnečnom pozemku o celkovej rozlohe 654m², ktorá ponúka priestor pre oddych, záhradkárčenie aj chov zvierat. Dom bol postavený približne v roku 1960, úžitková plocha domu je cca 105m² plus pivnica. Dom je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje kompletnú rekonštrukciu a prispôsobenie nehnuteľnosti vlastným potrebám. Dispozične ponúka 3 obytné miestnosti vhodné na rodinné bývanie alebo chalupárske využitie. Súčasťou pozemku je aj samostatne stojaci vedľajší objekt- letná kuchyňa, ktorá pozostáva z dvoch miestností a ponúka praktický priestor na využitie podľa potrieb nového majiteľa. K dispozícii je tiež dreváreň a samostatne stojaca garáž. Nech sa páči, dispozíciu domu si pokojne pozrite v priloženej virtuálnej obhliadke, ktorú nájdete v dolnej časti inzerátu. Obec Ružindol ponúka príjemné a praktické zázemie pre každodenný život s dobrou dostupnosťou do okolitých miest a s kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádza sa tu materská škola, základná škola po 9. ročník, potraviny, pošta, reštaurácia, vinárstvo a detské ihriská. Výhody nehnuteľnosti: * Ideálna výmera pozemku * tichá lokalita * možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv * vhodné na bývanie, chalupu aj investíciu Nehnuteľnosť je možné zadovážiť aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením Vám radi bezplatne pomôžeme. CENA: 195.000,- EUR V prípade záujmu o viac informácií ako aj dohodnutia obhliadky ma prosím kontaktujte. Tel. kontakt: 0905 863 816 Email: suryova@foit.sk Ing. Nikoleta Šuryová

Domov, ktorý nepôsobí ako katalógová novostavba. Má charakter, teplo dreva, premyslené detaily a záhradu, v ktorej chcete tráviť čas. Výnimočný 5-izbový rodinný dom v obci Dolné Dubové je situovaný v pokojnom prostredí len na skok od krajského mesta Trnava. Dom stojí na krásnom pozemku s výmerou 850 m², ku ktorému prislúcha aj vlastná prístupová cesta s výmerou ďalších 313 m². Dom bol dokončený v roku 2017 a už pri prvom vstupe zaujme kombináciou kvalitných prírodných materiálov, nadčasového zariadenia a mimoriadne príjemnej rodinnej atmosféry. Zastavaná plocha domu 160 m2, úžitková plocha 182,2 m2 , výmera pozemku 850 m2 + 313 m2 prístupová cesta. Interiér, v ktorom dominuje drevo a poctivé materiály Srdcom domu je priestranná denná časť na prízemí. Jej charakter vytvárajú predovšetkým priznané drevené stropy, ktoré interiéru dodávajú teplo a nezameniteľnú atmosféru. Obývacia časť prirodzene nadväzuje na kuchyňu vyrobenú na mieru stolárom a jedálenskú časť. Dominantným prvkom je mramorový krb, pričom v interiéri boli použité hodnotné materiály ako mramor, travertín a masívne drevo. Mramorové parapety a ďalšie remeselne spracované detaily podčiarkujú, že tento dom nevznikal ako rýchla developerská výstavba, ale ako skutočný rodinný dom. Veľké presklené plochy prinášajú do interiéru dostatok prirodzeného svetla a zároveň prepájajú obytnú časť so záhradou. Dispozícia domu je rozdelená do dvoch nadzemných podlaží. Na prízemí sa nachádza kuchyňa s jedálňou, obývacou izbou, spálňou a kúpeľňou s toaletou a technickou miestnosťou. Poschodie tvorí pokojová zóna domu s izbami, kúpeľňou a francúzskymi balkónmi. Dispozičné riešenie si môžete detailne pozrieť vo virtuálnej obhliadke, ktorá je súčasťou inzerátu. Záhrada, ktorá je plnohodnotnou súčasťou bývania Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je krásne upravená a udržiavaná záhrada poskytujúca dostatok priestoru na oddych, detské hry, záhradkárčenie aj stretnutia s rodinou a priateľmi. A práve tu sa ukrýva ďalší veľký benefit. Na pozemku stojí veľký samostatný záhradný dom, ktorý svojím riešením pripomína plnohodnotný dvojizbový byt. Disponuje vlastnou kuchyňou a vykurovacími kachľami, takže nejde len o klasický sklad či sezónny altánok. Priestor môže výborne poslúžiť ako: •⁠ ⁠hosťovský dom pre rodinu a návštevy, •⁠ ⁠samostatné bývanie pre staršie dieťa či rodičov, •⁠ ⁠pracovňa alebo home office oddelený od hlavného domu, •⁠ ⁠ateliér či hobby priestor, •⁠ ⁠komfortné zázemie pre letné posedenia a záhradné oslavy. Komfort, technológie a nízke prevádzkové náklady Dom je postavený z 30 cm Ytongu, zateplený minerálnou vlnou a vybavený moderným technickým riešením. O tepelný komfort sa stará tepelné čerpadlo, teplovodné podlahové vykurovanie doplnené radiátormi v kúpeľniach a krb. Dom tak spája príjemnú atmosféru klasického bývania s efektívnou modernou technológiou. K dispozícii je internetové pripojenie Edoma, dom je zabezpečený alarmom a kamerovým systémom. Veľkým plusom sú aj deklarované nízke mesačné náklady – podľa podkladov približne 210 € mesačne pri troch osobách. Energetický certifikát uvádza celkovú energiu v triede B. Dom je napojený na elektrinu, disponuje obecnou vodou aj vlastnou studňou a samozrejmosťou je kanalizácia, plyn v dome nie je. Súkromie a pokoj neďaleko Trnavy Dolné Dubové ponúka presne ten typ bývania, ktorý vyhľadávajú ľudia túžiaci po pokoji dediny bez toho, aby sa vzdali dostupnosti mesta. Dom sa nachádza v pokojnom prostredí s minimálnym ruchom, na pozemku poskytujúcom dostatok súkromia. Výhodou je vlastná prístupová cesta a bezproblémové parkovanie viacerých vozidiel priamo pri dome. Obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť a Trnava je dostupná približne za 15 minút jazdy autom. Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná? 5-izbový rodinný dom • pozemok cca 850 m² • vlastná prístupová cesta cca 313 m² • dokončený v roku 2017 • kuchyňa na mieru • priznané drevené stropy • krb • mramor • travertín • tepelné čerpadlo • podlahové kúrenie • alarm • kamerový systém • krásna udržiavaná záhrada • samostatný záhradný dom riešený ako dvojizbový priestor • parkovanie pre viacero áut • pokojné prostredie. CENA: 395.000,- EUR Nehnuteľnosť je možné zadovážiť aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením Vám radi bezplatne pomôžeme. V prípade záujmu o obhliadku nehnuteľnosti ma pokojne kontaktujte, rád sa s Vami dohodnem na vyhovujúcom termíne. Tel. kontakt: 0907 522 961 Email: doka@foit.sk Ing. Tomáš Doka

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom * Lokalita: Dolné Lovčice * Rok výstavby: 1968 (poctivá stavba z kvádra) * Pozemok – záhrada: 547 m² * Zastavaná plocha a nádvoria: 228 m² * Stav: zateplený dom, zrekonštruovaná strecha, vymenené rozvody vody * Dispozícia: 2 podlažia + kompletne podpivničený dom * Inžinierske siete: obecná voda, kanalizácia, elektrina, plyn * Internet: optické pripojenie * Exteriér: altánok, kúpacia kaďa ---------------------------------------- V tichej a vyhľadávanej obci Dolné Lovčice stojí poctivý rodinný dom z roku 1968, ktorý už na prvý pohľad pôsobí stabilne, pevne a nadčasovo. Klasická „kocka“ postavená z kvalitného kvádra ponúka veľkorysý priestor, aký sa pri dnešných novostavbách vidí len zriedka, a zároveň poskytuje ideálny základ pre moderné rodinné bývanie. Dom je rozdelený na dve podlažia, čo vytvára prirodzený komfort a súkromie. Vrchné podlažie prešlo rekonštrukciou v roku 2010 a je pripravené na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Dolná časť domu zostala v pôvodnom, no udržiavanom stave, čo novému majiteľovi dáva jedinečnú možnosť pretvoriť si priestor presne podľa vlastných predstáv – či už ako modernú obytnú zónu, pracovňu alebo samostatné bývanie pre ďalšieho člena rodiny. Veľkým bonusom je kompletné podpivničenie domu s murovanými základmi, ktoré poskytuje dostatok úložného priestoru, miesto pre dielňu, technické zázemie alebo hobby miestnosť. Dom je zateplený, má zrekonštruovanú strechu a vymenené rozvody vody, vďaka čomu je technicky udržiavaný a energeticky úspornejší. O teplo v dome sa stará kotol na tuhé palivo,vďaka ktorému ušetríte na plyne ohrev vody je riešený samostatným plynovým bojlerom. Samozrejmosťou je kompletné napojenie na obecné inžinierske siete vrátane kanalizácie a rýchleho optického internetu priamo na pozemku. Záhrada s výmerou 547 m² vytvára ideálny priestor na oddych aj spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Dominantou exteriéru je moderný altánok, ktorý priam láka na letné grilovačky, oslavy či pokojné večery pod holým nebom. Kúpacia kaďa dodáva záhrade atmosféru domáceho wellness a robí z nej miesto, kde si dokážete oddýchnuť po náročnom dni počas celého roka. ---------------------------------------- LOKALITA Dolné Lovčice sú obcou, ktorá ponúka pokoj vidieka bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod mesta. Len 8 km od Trnava, s výbornou dostupnosťou na rýchlostné ťahy smer Bratislava, Nitra či Piešťany, predstavujú ideálne miesto pre každodenný život aj dochádzanie za prácou. V obci nájdete materskú školu, potraviny, knižnicu, kultúrny dom aj pohostinstvo. Milovníkov aktívneho oddychu poteší budovaný cyklochodník smerom na Zavar. Dolné Lovčice sú miestom, kde sa býva pokojne, pohodlne a s pocitom domova. Nehnuteľnosť je možné zadovážiť aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s vybavením ktorého Vám radi bezplatne pomôžeme. Cena: 235.000,-EUR V prípade záujmu o viac informácií ako aj dohodnutia obhliadky ma kontaktujte na tel.č 0907 523 288 Marcel Bachratý

Základné informácie – prehľad v bodoch: * Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom * Lokalita: Bíňovce * Cena: 149 900 € * Počet izieb: 4 * Rok výstavby: 1968 * Pozemok: 722 m² * Zastavaná plocha: 313 m² * Úžitková plocha: 120 m² Ponúkame vám na predaj priestranný, 4 izbový rodinný dom v obci Bíňovce, situovaný v pokojnej a tichej uličke. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie s dostatkom priestoru a potenciálom rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je situovaná na rovinatom, slnečnom pozemku o celkovej rozlohe 722m², ktorá ponúka dostatok priestoru pre oddych, záhradkárčenie aj chov zvierat. Dom bol postavený približne v roku 1968, úžitková plocha domu je cca 120m² plus pivnica. V dome boli menené plastové okná a dvere, inak je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje široké možnosti rekonštrukcia a modernizácie podľa individuálnych požiadaviek. Dispozične ponúka obytné miestnosti a zázemie vhodné na rodinné bývanie alebo chalupárske využitie. Tento rodinný dom je napojený na studňu, elektriku, plyn a žumpu. Rodinný dom pozostáva zo 4 izieb- jedna obývacia miestnosť a tri spálne, priestrannej kuchyne samostatnej špajze, kúpeľne s vaňou a samostatná toaleta. Nech sa páči, dispozíciu domu si pokojne pozrite v priloženej virtuálnej obhliadke, ktorú nájdete v dolnej časti inzerátu. Ak hľadáte rodinný dom s potenciálom na rekonštrukciu v príjemnej lokalite, táto ponuka môže byť práve pre vás. Obec Bíňovce ponúka pokojné vidiecke bývanie pod Malými Karpatmi s dobrou dostupnosťou do okolitých miest a kompletnú základnú občiansku vybavenosť v blízkom okolí. Nachádza sa tu materská škola, potraviny a detské ihrisko. Výhody nehnuteľnosti: * Pozemok s ideálnou výmerou * tichá ulička, mimo hlavnej cesty obce * možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv * vhodné na trvalé bývanie aj víkendové využitie * príjemné vidiecke prostredie v priírode s dobrou dostupnosťou do okolitých miest Nehnuteľnosť je možné zadovážiť aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením Vám radi bezplatne pomôžeme. CENA: 149.900,- EUR V prípade záujmu o viac informácií ako aj dohodnutia obhliadky ma prosím kontaktujte. Tel. kontakt: 0905 863 816 Email: suryova@foit.sk Ing. Nikoleta Šuryová

Rodinný dom na prenájom – Košolná pri Trnave Ponúkame na prenájom príjemný a udržiavaný rodinný dom v obci Košolná, situovaný v tichej a pokojnej uličke. Dom má úžitkovú plochu 99m2, ponúka dostatok priestoru, súkromie a príjemné rodinné zázemie, vďaka čomu je ideálny najmä pre rodinu s deťmi. Interiér pôsobí svetlo, útulne a prakticky. K dispozícii je priestranná obývacia časť prepojená s jedálňou a kuchyňou, 2 detské izby a spálňa s dostatkom úložného priestoru, kúpeľňa a samostatné WC. Veľkou výhodou sú nepriechodné izby so vstavanými skriňami a praktickým úložným priestorom. Dom sa prenajíma zariadený, takže poskytuje pohodlné bývanie bez potreby veľkých počiatočných investícií. K domu patrí veľká záhrada, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych aj detské hry. Pre deti je pripravené vonkajšie ihrisko so šmykľavkou, hojdačkou a preliezkami. Príjemným bonusom je krytá terasa s posedením, vhodná na rodinné grilovanie či relax počas väčšej časti roka. Dom je voľný ihneď k nasťahovaniu. Cena mesačného nájmu je 1100€ v rátane poplatkov za všetky energie, TV a internet + pri podpise zmluvy sa hradí depozit vo výške jednomesačného nájmu. Košolná ponúka pokojné vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou do Trnavy, takže nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú pokoj a súkromie rodinného domu, no zároveň chcú zostať v blízkosti mesta. Dom je vhodný na dlhodobý prenájom a pripravený vytvoriť príjemný domov. Základné informácie: * Dispozícia: 4 - izbový, typ “bungalov” * ⁠Výmera: 99m2 + záhrada * ⁠Terasa * ⁠Samostatné WC a kúpeľňa s vaňou * ⁠Voľný: ihneď * ⁠Parkovanie: vo dvore * ⁠Vhodný pre rodinu s deťmi Domáce zvieratá nie sú povolené. Cena prenájmu: Mesačné nájomné: 1100,-EUR vrátane energii a internetu. Boris Doka V prípade, že si chcete dohodnúť obhliadku alebo máte otázky, ma neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0905 068 792 alebo na email b.doka@foit.sk.

Ponukame na predaj velky 4-izbovy dom s novej štvrti Smolenic s dvomi kupelňami na ulici Sladkovičova v rozostavanom stave s možnosťou dokončenia podľa svojich predstav Dom ma zakladovu dosku,obvodove mury,priečky,strechu Pozemok ma 669 m2, Zastavana plocha :185.83 m2 Užitkova plocha 136.32 m2 Na dome budu použite moderne technologie a kvalitne materialy Murivo; brusena tehla Realitky prosim nevolať,iba ak mate klienta Dakujem Strecha :vaznikovy krov,Škridla Danubia evo carbon Možnosť dokončenia na komplet: Fukana 40cm izolacia Isover Okna 6 komorove 3 sklo,HS portal plat-hlinik Vstupne bezpecnostne hlinikove dvere Omietky sadrove+malovanie Zateplenie EPS 20 CM Kompletna predpriprava a montaž žaluzie,alarm,klima,rekaperacia Tepelne čerpadlo Viessman Sieťe:Obecny vodovod,elektrina,kanalizacia a opticky internet 3 parkovacie miesta pred domom Oplotenie Dom sa nachadza v novo vybudovanej stvrti na ulici Sladkovičova s vyhladom na Smolenicky hrad.Dom sa predava ako hlodom

Veľkorysý bungalov s bazénom, tromi kúpeľňami a rozsiahlym parkovaním v Trnave – Tulipán Realitná kancelária LIVIANTE Vám v exkluzívnom zastúpení predstavuje na predaj päťizbový rodinný dom na Astrovej ulici v obľúbenej trnavskej štvrti Tulipán. Na pozemku s výmerou 1 450 m² sa spája priestranné prízemné bývanie so záhradou, vyhrievaným bazénom, prekrytými terasami a nadštandardnými možnosťami parkovania. Dom ponúka tri spálne, tri kúpeľne, dvojgaráž a ďalšie kryté státia pre vozidlá. Dispozícia na jednom podlaží umožňuje pohodlné každodenné fungovanie bez schodov medzi obytnými miestnosťami. Spoločné priestory vytvárajú zázemie pre rodinný život, zatiaľ čo oddelené spálne a kúpeľne poskytujú členom domácnosti potrebné súkromie. Praktickou výhodou adresy je pešia dostupnosť škôl, predškolských zariadení, potravín aj autobusovej zastávky. Nehnuteľnosť vznikla v rokoch 2001 – 2002 podľa architektonického návrhu pre vlastné bývanie majiteľa. Tomu zodpovedá výber materiálov, premyslené rozmiestnenie miestností, technické riešenia aj nadväznosť vnútorných priestorov na záhradu. Dom je obývaný od 1. júla 2002. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Nehnuteľnosť: prízemný rodinný dom – bungalov, Adresa: Astrová ulica, Trnava, lokalita Tulipán, Pozemok: 1 450 m², Zastavaná plocha: 375 m², Úžitková plocha vrátane dvojgaráže: 336 m², Dvojgaráž: 47 m², Obytná plocha: 236 m², Počet izieb: 5, Počet spální: 3, Počet kúpeľní: 3, celkovo s tromi sprchami a jednou vaňou, Obdobie výstavby: 2001 – 2002, Začiatok užívania domu: 1.7.2002. USPORIADANIE INTERIÉRU Po vstupe do domu Vás privíta predsieň so šatníkom, v ktorom je miesto na oblečenie aj veci používané každý deň. Hosťom slúži kúpeľňa vybavená sprchovým kútom a toaletou. Kuchyňa s jedálňou tvorí priestor na spoločné varenie a stolovanie. Na dennú časť nadväzuje svetlá obývacia izba s priamym prechodom na krytú terasu. V teplej časti roka tak možno rodinné obedy, posedenia s priateľmi aj chvíle odpočinku presunúť do záhrady a využívať interiér spolu s exteriérom. Rodičovská spálňa má vlastný šatník a samostatnú kúpeľňu, v ktorej sa nachádza vaňa, sprchový kút a WC. Dve detské izby využívajú ďalšiu spoločnú kúpeľňu so sprchou a WC. Rozdelenie kúpeľní medzi rodičovskú, detskú a hosťovskú časť prispieva k súkromiu a pohodliu celej domácnosti. Úložné a prevádzkové potreby pokrývajú komora, práčovňa a technická miestnosť. Súčasťou domu je dvojgaráž s priamym vstupom do interiéru, vďaka ktorému je prenášanie nákupov aj príchod domov za dažďa jednoduchší. EXTERIÉR NA RELAX AJ RODINNÉ AKTIVITY Rozloha pozemku 1 450 m² umožňuje rozdeliť vonkajší priestor medzi oddych, rodinné aktivity a parkovanie. Výrazným prvkom záhrady je murovaný bazén s rozmermi 9 × 5 m. K jeho výbave patrí vyhrievanie, osvetlenie a dva protiprúdy. Bezprostredne pri ňom sa rozprestiera terasa zo zámkovej dlažby s rozmermi 8 × 14 m, na ktorej možno pohodlne rozmiestniť ležadlá aj záhradné sedenie. Z obývacej izby sa vychádza na ďalšiu terasu pod pergolou s rozmermi 7 × 8 m. Je prekrytá, osvetlená a vybavená ventilátormi, čo spríjemňuje posedenie počas letných dní aj večerov. Záhrada disponuje automatickou závlahou a vonkajším osvetlením. K dispozícii je vlastná studňa s tlakovou nádržou s objemom 750 litrov. DVOJGARÁŽ, KRYTÉ STÁTIA A DVA VJAZDY Parkovacie zázemie tvorí dvojgaráž s výmerou 47 m² a rozmerná pergola 7 × 18 m, pod ktorou je možné kryté parkovanie až ôsmich vozidiel. Súčasťou tejto pergoly je technická miestnosť a vonkajšie WC s bidetom. Garážová brána sa ovláda diaľkovo a z dvojgaráže vedie priamy vstup do domu. Dostatočná kapacita ďalšieho krytého parkovania zároveň otvára možnosť zvážiť do budúcna iné využitie garáže, napríklad ako pracovne, domáceho fitnes, herne alebo zázemia pre hostí. Na pozemok vedú dva samostatné vstupy, jeden zo severnej a druhý z východnej strany. Obe vstupné brány majú elektrický pohon. STAVEBNÉ RIEŠENIE A TECHNOLÓGIE Obvodové steny sú vymurované z tehál POROTHERM s hrúbkou 45 cm a doplnené minerálnou izoláciou. Valbovú strechu pokrýva krytina BRAMAC. Na streche je umiestnený fotovoltaický systém CIS s výkonom 5,5 kW. Okná značky FENESTRA sú plastové, s izolačným trojsklom. Vykurovanie domu zabezpečuje plynový kotol napojený na celoplošné podlahové kúrenie. Kúpeľne sú navyše vybavené rebríkovými radiátormi. Prípravu teplej úžitkovej vody zabezpečuje tepelné čerpadlo. Vo všetkých obytných izbách je nainštalovaná klimatizácia, a to v dennej aj nočnej časti domu. Vybavenie ďalej zahŕňa: elektronický zabezpečovací systém, kamerový systém, videovrátnik, optické internetové pripojenie od spoločnosti SWAN, satelitný príjem, diaľkovo ovládanú garážovú bránu, elektricky ovládané vstupné brány na oboch stranách pozemku. Fotovoltaické panely, tepelné čerpadlo určené na ohrev vody a vlastná studňa rozširujú technické možnosti nehnuteľnosti a prispievajú k hospodárnejšej prevádzke domácnosti. TULIPÁN – RODINNÉ BÝVANIE S MESTSKÝMI SLUŽBAMI NA DOSAH Astrová ulica ponúka zázemie rodinnej štvrte s pohodlným prístupom k službám Trnavy. Za viacerými každodennými potrebami sa môžete vybrať pešo. V okolí nájdete školy, škôlky, potraviny aj zastávku autobusu. Nemocnica, železničná stanica, centrum mesta a ďalšie nákupné možnosti sú dostupné krátkou jazdou autom. VZDELÁVANIE OD JASLÍ PO GYMNÁZIUM Pre rodiny s deťmi je výhodou blízkosť vzdelávacieho komplexu BESST na Limbovej 3. V rámci jedného komplexu pôsobí súkromná materská škola, základná škola a bilingválne gymnázium. V blízkom okolí tak možno nadviazať na predškolské vzdelávanie základnou aj strednou školou. Bližšie informácie o jednotlivých stupňoch vzdelávania poskytuje BESST. V pešej dostupnosti sa nachádza tiež Základná škola na ulici Maxima Gorkého 21. Ponuku predškolských zariadení rozširujú Kúzelná škôlka a súkromná materská škola s detskými jasľami Ako u mamy na Markovičovej ulici. Orientačná dostupnosť z Astrovej ulice: BESST, Limbová 3: približne 210 m, 3 minúty pešo alebo 1 minúta autom, Základná škola, Maxima Gorkého 21: približne 450 m, 6 minút pešo alebo 2 minúty autom, Súkromná materská škola Kúzelná škôlka, Markovičova 40: približne 650 m, 9 minút pešo alebo 4 minúty autom, Súkromná materská škola a detské jasle Ako u mamy, Markovičova 1A: približne 750 m, 10 minút pešo alebo 5 minút autom. NÁKUPNÉ MOŽNOSTI Bežné nákupy vybavíte aj bez auta. V okolí sú dostupné supermarket COOP Jednota a potraviny KRAJ v obchodnom centre SOFI. Širšiu ponuku dopĺňajú Kaufland a obchodné centrum City Arena. COOP Jednota, Limbová 7: približne 450 m, 7 minút pešo alebo 4 minúty autom, KRAJ v OC SOFI, Bratislavská 70: približne 500 m, 7 minút pešo alebo 1 minúta autom, Kaufland, Nová 6A: približne 10 minút autom po trase dlhej 5,7 km, City Arena, Kollárova 20: približne 6 minút autom po trase dlhej 2,4 km alebo 31 minút pešo. ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ V OKOLÍ Na Limbovej 7 pôsobí Dentálne centrum Limbová. Nachádza sa na prvom poschodí nákupného centra nad predajňou COOP Jednota a poskytuje stomatologickú starostlivosť aj dentálnu hygienu. V dosahu sú tiež lekáreň a nemocnica: Lekáreň Dr. Max, Zelenečská 4: približne 850 m, 12 minút pešo alebo 3 minúty autom. Fakultná nemocnica Trnava, Andreja Žarnova 11: približne 5 minút autom po trase dlhej 1,7 km alebo 21 minút pešo. SPOJENIE S MESTOM A PRIESTOR NA VOĽNÝ ČAS Autobusová zastávka G. Steinera je od mapového bodu na Astrovej ulici vzdialená približne 170 m, teda asi 2 minúty chôdze. Železničná stanica Trnava na Kollárovej ulici poskytuje ďalšiu možnosť každodenného dochádzania. Dostanete sa k nej približne za 26 minút pešo alebo za 6 minút autom po trase dlhej 2 km. Na prechádzku či oddych môžete zamieriť do Parku SNP, vzdialeného približne 1,9 km, čo predstavuje 26 minút chôdze. Historické centrum mesta s Trojičným námestím je vzdialené približne 2,5 km a pešo je dostupné asi za 34 minút. Pri cestách autom je výhodou prístup cez Bratislavskú ulicu na hlavné dopravné ťahy. Nájazd na diaľnicu D1 pri Zelenči v smere na Bratislavu je podľa uvedenej trasy vzdialený približne 6,9 km, s orientačným časom jazdy 7 minút. Všetky uvedené vzdialenosti a časy sú orientačné a vychádzajú z trás v Google Maps od mapového bodu Astrová, Trnava. Skutočná dostupnosť sa môže líšiť podľa konkrétneho vstupu na pozemok, vybranej trasy, tempa chôdze a aktuálnej premávky. Časy jazdy autom nezahŕňajú parkovanie. TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ PONÚKA Priestranné bývanie sústredené na jednom podlaží, Tri spálne a tri kúpeľne pre pohodlie celej rodiny, Rodičovskú spálňu s vlastným šatníkom a kúpeľňou, Pozemok s výmerou 1 450 m² na oddych aj rodinné aktivity, Vyhrievaný murovaný bazén vybavený dvoma protiprúdmi, Krytú terasu s priamym prístupom z obývacej izby, Dvojgaráž doplnenú krytými státiami až pre osem vozidiel, Dva samostatné vstupy na pozemok, Klimatizáciu vo všetkých obytných izbách, Fotovoltaický systém, tepelné čerpadlo na prípravu teplej vody a vlastnú studňu, Elektronické zabezpečenie a kamerový dohľad, Pešiu dostupnosť škôl, škôlok a potravín. Možnosť okamžitého nasťahovania. CENA A ALTERNATÍVA VÝMENY Informáciu o predajnej cene Vám poskytneme na vyžiadanie. Majiteľ je otvorený aj možnosti výmeny za komfortný byt s parkovacím státím alebo za menší rodinný dom. Finančné vyrovnanie by bolo predmetom vzájomnej dohody. KONTAKT Ak Vás nehnuteľnosť zaujala, radi Vám poskytneme ďalšie informácie a dohodneme termín osobnej obhliadky. Zavolajte nám na +421 903 555 300. © LIVIANTE. Text, fotografie a zobrazené vizualizácie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. Realitná kancelária LIVIANTE zabezpečuje kompletný poradenský a právny servis vrátane notárskych a katastrálnych správnych poplatkov. Súčasťou ponuky služieb je aj možnosť autorizácie zmlúv advokátom podľa sadzobníka advokáta.

9-ročný 4-izbový rodinný dom na pozemku s výmerou 557 m² Ponúkame na predaj moderný a udržiavaný 4-izbový rodinný dom, skolaudovaný pred približne 9 rokmi, situovaný na pozemku s celkovou výmerou 557 m². Dom je pripravený na okamžité bývanie a ponúka komfortné bývanie pre rodinu, ktorá ocení praktické dispozičné riešenie, kvalitné vybavenie a príjemné vonkajšie zázemie. Interiér domu Interiér je navrhnutý s dôrazom na pohodlie a funkčnosť. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi, ktoré zabezpečujú komfort pri každodennom používaní. O príjemnú teplotu počas letných mesiacov sa stará kvalitná klimatizácia značky Daikin. Súčasťou vybavenia sú aj elektrické vonkajšie žalúzie, ktoré poskytujú vyšší komfort, súkromie a zároveň pomáhajú regulovať teplotu v interiéri. Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo novému majiteľovi uľahčí nasťahovanie. Exteriér Veľkou výhodou nehnuteľnosti je upravený exteriér, ktorý ponúka priestor na oddych aj aktívne trávenie voľného času. Na pozemku sa nachádza bazén ideálny na letné osvieženie, praktický záhradný domček na uskladnenie náradia alebo záhradného vybavenia a automatický závlahový systém, ktorý uľahčuje starostlivosť o zeleň. K dispozícii je aj vlastná studňa, ktorá predstavuje praktické a ekonomické riešenie na zavlažovanie záhrady. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre záujemcov, ktorí hľadajú kvalitné rodinné bývanie s príjemným zázemím a kompletným vybavením pripraveným na každodenný život. V prípade záujmu alebo pre dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať +421 907 893 111 +421 940 565 086

Rodinný dom v Cíferi – útulné bývanie s krásnym dvorom Samostatne stojaci rodinný dom v Cíferi s krásnym pozemkom a krytým posedením Ponúkame na predaj samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom v obci Cífer, ktorý zaujme príjemnou atmosférou, praktickou dispozíciou a upraveným dvorom s krytým vonkajším posedením. Tehlový dom s úžitkovou plochou 118 m² je situovaný na slnečnom pozemku s výmerou 608 m² a je čiastočne podpivničený. Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie – denná časť: predsieň, obývacia izba, jedáleň, kuchyňa, samostatná toaleta. 2. nadzemné podlažie – nočná časť: galéria, ďalšia obývacia izba, dve spálne, kúpeľňa s rohovou vaňou a toaletou. Horné podlažie ponúka útulný podkrovný charakter, ktorý dotvárajú drevené obklady a dostatok prirodzeného svetla. Jedna zo spální disponuje výrazným oblúkovým presklením s výstupom do exteriéru, ktoré priestoru dodáva osobitý charakter. Upravený dvor ako miesto na oddych Veľkým benefitom nehnuteľnosti je upravený dvor s krytým vonkajším posedením. Vinič počas teplých dní vytvára príjemný prirodzený tieň a dodáva priestoru jedinečnú atmosféru. Je to ideálne miesto na rodinné obedy, grilovanie, posedenie s priateľmi alebo pokojný oddych v súkromí vlastnej záhrady. Technické informácie Dom je napojený na všetky inžinierske siete – vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu. Vykurovanie je radiátorové a zabezpečuje ho plynový kotol. Tento dom je vhodnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú samostatné bývanie s príjemnou atmosférou, dostatkom priestoru a pekným pozemkom, pričom ocenia aj praktickú dostupnosť obce Cífer.