Nehnuteľnosti na predaj, Liptovský Mikuláš

Realitná kancelária RESIDENCE, z poverenia majiteľa tohto krásneho penziónu na Liptove, ponúka exkluzívne na predaj rekreačný rezort s celkovou kapacitou 40 lôžok (33 lôžok, 7 prísteliek). Rekreačný rezort Villa Flora sa nachádza v Liptovskej kotline, v obci Liptovská Sielnica, medzi vodnou nádržou Liptovská Mara a Chočskými vrchmi. Je to komplex troch samostatných stavieb postavených na pozemku o výmere 1555 m2. 1.Penzión: 3-podlažná budova rozdelená na dve ubytovacie časti, spoločenskú miestnosť (kapacita 18 osôb) a krytý bazén. Budova má tri vchody a výstup na terasu. Celková podlahová plocha spolu s bazénom je 609 m2. 2.Apartmánový dom: 2-podlažná stavba, rozdelená na dva samostatné mezonetové apartmány, každý s vlastným vchodom. Ideálne miesto pre bývanie majiteľa alebo obslužného personálu. Podlahová plocha 150 m2. 3.Privátne Wellness s altánkom: Wellness je vybavené fínskou saunou, vírivkou, odpočívadlom, sprchou. Altánok je vybavený otvoreným ohniskom, grilom, výčapom, sedením pre 6 osôb. Penzión bol postavený v roku 2007, prístavba penziónu a bazén v roku 2019, Wellness v roku 2016. Rezort je napojený na všetky inžinierske siete. Voda z vlastnej studne je používaná ako úžitková voda a na dopúšťanie bazénu. Bazén s protiprúdom (rozmery 8,5 x 4 m) je vybavený kompletnou technológiou úpravy vody, ohrevu a regulácie teploty. Na ohrievanie vody je používaný solárny ohrev. Teplota bazénu je udržiavaná na 28°C. Počet izieb: 22 (3-4izbové apartmány, mezonetové 2izbové apartmány, 1izbové, štúdiové apartmány). Myslíme si, že opisovať Liptov a jeho krásne zákutia, nie je potrebné. V okolí penziónu je možnosť rekreácie pri vodnej nádrži Liptovská Mara, v dvoch najznámejších aquaparkoch Tatralandia a Bešeňová, na zasnežených svahoch lyžiarskych stredísk JASNÁ, Žiar Dolinky, Malino Brdo, Žiarce - Pavčina Lehota, Závažná Poruba a na turistických chodníkoch okolitých tatranských dolín a štítov. Penzión je v aktívnej prevádzke. Vážnym záujemcom poskytneme bližšie informácie a radi Vám vybavíme aj osobnú prehliadku. Prehliadka je možná po telefonickom dohovore a v čase, keď to je prevádzkovo možné. Bližšie informácie Vám poskytne Ing. Peter Buocik, 0948 145 128.

Hľadáte miestečko pre seba alebo investíciu, ktorá spája moderný mestský dizajn s okamžitým ziskom? Ponúkame na predaj štýlový 2-izbový apartmán v novostavbe Rezidencia Palúdzka v Liptovskom Mikuláši. Ide o kompletne vyladený biznis model s dvojročnou históriou a špičkovým hodnotením 4,91 na Airbnb a Booking.com. Hotový produkt pre náročných investorov Apartmán sa predáva ako plne funkčná prevádzka – kompletne zariadený v modernom mestskom štýle a s vybudovaným renomé. Nemusíte nič rozbiehať, stačí prevziať kľúče a pokračovať v úspešnom prenájme. Nadštandardné riešenie a absolútny komfort: Bezbariérový mestský priestor: Apartmán na prízemí ponúka pohodlný prístup pre všetkých hostí bez nutnosti používať schody či výťah. Unikátne prepojenie s exteriérom: K interiéru (45,56 m²) prislúcha predzáhradka s veľkorysou terasou (36 m²). Privátny prístup z parkoviska: Súčasťou predaja je vlastné parkovacie miesto hneď pri apartmáne. Cez uzamykateľnú bráničku v predzáhradke prejdete z auta priamo do bytu – ideálne na rýchle vyloženie nákupov či batožiny. Technológie pre 21. storočie: Elektrické podlahové kúrenie DEVI, dotykový monitor vrátnika a bezkľúčový vstup do budovy cez PIN kód, ktorý umožňuje plne automatizovaný check-in hostí. Príslušenstvo: K apartmánu patrí aj praktická murovaná pivnica na prízemí. Strategická poloha v rámci mesta Lokalita Palúdzka je synonymom pre rýchlu dostupnosť a komfortný mestský život: Žiadne dopravné zápchy pri výjazde na diaľnicu alebo pri ceste do centra. Všetko na dosah: Kaufland je vzdialený len 2 minúty chôdze, veľké nákupné stredisko dosiahnete pešo za 10 minút. Ideálny východiskový bod pre turistov, ktorí hľadajú moderné mestské ubytovanie s blízkosťou kompletnej infraštruktúry. Celkové mesačné náklady sú spolu cca 170,- €. CENA: 179 000 € bez DPH Tento štýlový apartmán predstavuje inteligentné spojenie nehnuteľnosti a zabehnutej služby. Využite príležitosť vlastniť moderný mestský apartmán, ktorý pracuje za vás od prvého dňa. Pre viac informácií a termín obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Boris Barborík, +421 903 308 042, barborik@residence-real.sk

Realitná kancelária RESIDENCE Real ponúka exkluzívne Rodinný dom v Liptovskom Mikuláši v časti Ondrašová. Postavený bol v roku 1962 pričom bol obývaný po celý čas. Dom je 2-podlažný + podpivničenie. Dispozícia: 1. NP: 2 izby + kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, špajza 2. NP: 2 izby, chodba Pivničné priestory (dielňa, pivnica, vodáreň). Stavba má elektrickú prípojku, nemá však pripojenie na obecný vodovod ani na kanalizáciu. Siete sú v dosahu. Aktuálne zdrojom vody je studňa a do domu je vedená vodárničkou. Odpad je vedený do septiku. K domu je pristavená garáž, pričom je možnosť jej prepojenia do vstupnej haly. Stavba je v stave, ktorý zodpovedá jej veku, takže do interiéru bude nutné investovať. Výhody: veľká garáž prepojená s dielňou, ideálne miesto pre rozbehnutie podnikania ideálna poloha domu v blízkosti aquaparku Tatraladia, cyklochodníky okolo Liptovskej Mary, turistika v Nízkych a Západných Tatrách pozemok 585 m2 4 izby V prípade záujmu o obhliadku alebo pre bližšie informácie nás kontaktujte: Realitná kancelária RESIDENCE Real Liptovský Mikuláš Meno makléra: Ing. Peter Buocik, 0948 145 128 , peter.buocik@residence-real.sk

Hľadáte bývanie, kde sa každý deň budete cítiť ako na dovolenke? Ponúkame vám exkluzívnu príležitosť moderne zariadeného 2-izbového apartmánu v obľúbenom dovolenkovom komplexe Maladinovo, situovanom priamo pri brehu Liptovskej Mary, v srdci Liptova. Základné informácie: Dispozícia: 2-izbový apartmán (obývačka s kuchynským kútom + samostatná spálňa) Vybavenie: kompletne zariadený nábytkom aj spotrebičmi, pripravený na okamžité nasťahovanie Lokalita: Maladinovo – obľúbený rezort s výbornou dostupnosťou k atrakciám ako Tatralandia, Liptovský Mikuláš, lyžiarske strediská a turistické trasy Parkovanie: jedno parkovacie státie v cene Výhody bývania v Maladinove: Prístup k reštauráciám, wellness centru, športoviskám a rekreačným aktivitám priamo v areáli. Nehnutelnosť vhodná na rekreačný prenájom. Bezprostredná blízkosť Liptovskej Mary – ideálne na letné športy aj relax Celoročná atmosféra dovolenky – bez kompromisov medzi komfortom a oddychom Tiché a bezpečné prostredie s upraveným areálom a službami na úrovni hotelového štandardu. Zažite luxusné bývanie v prírode bez toho, aby ste sa museli vzdať mestského komfortu! Cena- 118 500€ V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Sebastian Droppa +421 903 526 742 droppa@residence-real.sk

Realitná kancelária RESIDENCE ponúka na predaj priestranný 5-izbový mezonet s rozlohou 137 m², nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej mestskej časti Liptovského Mikuláša – Palúdzka. Byt je situovaný na 4. podlaží bytového domu a disponuje tromi priestrannými balkónmi a veľkou terasou, ktorá poskytuje ideálne miesto na relax aj spoločné chvíle s rodinou. Súčasťou ponuky je pivnica o výmere 5 m² a garáž vo výmere 16m², čo predstavuje významný benefit tejto nehnuteľnosti. Dispozícia: 1. podlažie: – vstupná chodba – obývacia izba – kuchyňa – jedáleň s obývacou časťou – samostatné WC 2. podlažie: – tri priestranné izby – dve kúpeľne – dve toalety Kurenie je elektrické a zabezpečuje konfort bývania počas celého roka. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné a pohodlné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a plnou občianskou vybavenosťou v okolí. V byte, garáži a pivnici je zabezpečovacie zariadenie (alarm). mesačné náklady sú 318€ vrátane elektriny a správy bytu. V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Sebastian Droppa +421 903 526 742 droppa@residence-real.sk

Vymeňte ranné zápchy a zdĺhavé presuny, kde máte všetko poruke. Objavte moderný 2-izbový byt v projekte Tatra City Residence, ktorý prináša komfort mestského života v spojení s kvalitným prevedením a príjemnou atmosférou domova. Ponúkame vám prakticky riešený 2-izbový byt s výmerou 39,37 m² a loggiou 3,22 m² , situovaný na 3. nadzemnom podlaží s orientáciou na východ. Vďaka premyslenej dispozícii získate útulný priestor na bývanie aj oddych, doplnený o dostatok denného svetla počas ranných hodín. Prečo si vybrať práve tento byt? • Moderná dispozícia: Komfortná denná časť spojená s kuchyňou a samostatná spálňa vytvárajú ideálne bývanie pre jednotlivcov aj páry. • Loggia pre váš oddych: Príjemný priestor na rannú kávu či večerný relax. • Kvalitný štandard: Hliníkové okná s trojsklom zabezpečia výborné odhlučnenie a tepelný komfort počas celého roka. • Bezpečné a upravené okolie: Súčasťou rezidencie je vnútroblokové átrium so zeleňou a oddychovou zónou. Komfort bez kompromisov K dispozícii je podzemné parkovanie s výťahom priamo k bytom, takže už žiadne hľadanie voľného miesta či nepríjemné presuny v nepriaznivom počasí. Všetko, čo potrebujete, máte na dosah • školy a škôlky v pešej dostupnosti • obchody a služby priamo v okolí • kaviarne, športoviská a park na pár krokov od domu Parametre bytu: • 2-izbový byt • Výmera bytu: 39,37 m² • Loggia: 3,22 m² • Poschodie: 3. NP • Orientácia: východ Príďte si pozrieť svoj nový domov osobne. Moderné bývanie v projekte Tatra City Residence ponúka ideálne spojenie komfortu, lokality a kvalitného prevedenia v srdci Liptovského Mikuláša.

Residence realitná kancelária vám ponúka na predaj moderný 2-izbový byt nachádzajúci sa na 1. poschodí v atraktívnom rezidenčnom projekte Rezidencia Bocian v mestskej časti Palúdzka. Tento byt je súčasťou pilotného projektu, ktorý prináša nový štandard bývania – byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený. Základné informácie: • výmera bytu: 37,3 m² • balkón: 6,7 m² • kobka: 3,3 m² (umiestnená priamo vedľa bytu) • poschodie: 1 • stav: štandard + kompletné zariadenie • plánovaná kolaudácia: rok 2028 Byt je navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a moderný dizajn. Pri realizácii budú použité kvalitné materiály, ktoré zabezpečia dlhú životnosť a komfort bývania. Prevedenie „štandard“ zahŕňa kompletné dokončenie interiéru vrátane podláh, interiérových dverí, kúpeľne so sanitou a obkladmi, ako aj kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi. V rámci pilotného projektu je byt zároveň dodávaný kompletne zariadený a vybavený nábytkom, čo znamená, že nový majiteľ získava bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií – stačí si priniesť osobné veci. Dispozícia bytu je riešená prakticky s dôrazom na efektívne využitie priestoru a dostatok denného svetla, pričom balkón poskytuje príjemný priestor na oddych. Lokalita: Palúdzka je dynamicky sa rozvíjajúca mestská časť s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko aj možnosti na šport a oddych. Parkovanie: K bytu je možné dokúpiť: • vonkajšie parkovacie miesto • garážové státie Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať: +421 903 705 703 projekty@residence-real.sk

Vymeňte ranné zápchy a strácanie času rozvážaním detí za život, kde máte všetko na dosah ruky. Objavte veľkorysé rodinné byty v Tatra City Residence – projekte, ktorý mení pravidlá mestského bývania. Zabudnite na staré byty na sídliskách. Ponúkame vám priestor, kde má každý člen rodiny svoje súkromie, a moderné technológie, ktoré sa postarajú o vaše pohodlie počas celého roka. Prečo Tatra City Residence tou najlepšou voľbou pre rodiny? • Priestor, ktorý dýcha: Veľkometrážne 3-izbové byty s premyslenou dispozíciou. Oddelená denná časť (obývačka s kuchyňou) od nočnej zóny zaručí pokoj, aj keď máte návštevu. • Terasy a loggie: Výhľad z loggie na hory alebo súkromie terasy v zelenom vnútrobloku? Väčšina bytov disponuje priestrannými vonkajšími plochami. • Bezpečné vnútroblokové átrium: Medzi blokmi rezidencie vzniká súkromná zóna s parkovou úpravou. Vaše deti sa môžu hrať v bezpečí, zatiaľ čo vy relaxujete pár metrov od nich. Koniec stresu s parkovaním Už žiadne krúženie okolo paneláku. Z podzemnej garáže vyjdete suchou nohou výťahom priamo k vašim dverám. Všade pešo, všade blízko • Školy a škôlky: V pešej dostupnosti do pár minút. • Nákupy: Obchody a služby máte doslova pod oknami. • Voľný čas: Park, kaviarne či športoviská máte vždy po ruke Parametre rodinného bývania: • Rozlohy: Od veľkorysých 80 m² až po byty presahujúce 100 m² . • Štandard: Hliníkové okná s trojsklom (dokonalé odhlučnenie), prémiová sanita. • Cena od 271.497,- € Príďte si vybrať svoj nový domov Rodinné byty v takomto štandarde sú v Liptovskom Mikuláši nedostatkovým tovarom. Rezervujte si obhliadku a zažite ten rozdiel naživo.

Realitná kancelária Residence Real ponúka na predaj priestranný a moderne zrekonštruovaný 1-izbový byt s výmerou 39,70 m², ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite mesta Liptovský Mikuláš. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, zároveň predstavuje výbornú investičnú príležitosť na dlhodobý prenájom. Jeho veľkou výhodou je kombinácia modernej rekonštrukcie, výbornej polohy a kompletnej občianskej vybavenosti v pešej dostupnosti. Výborná lokalita Byt sa nachádza vo veľmi obľúbenej časti Liptovského Mikuláša, len pár minút pešo od centra mesta. V bezprostrednej blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj ďalšie služby potrebné pre pohodlný každodenný život. Dispozícia bytu Byt disponuje praktickou dispozíciou, ktorá ponúka dostatok priestoru na komfortné bývanie. Obývacia izba Priestranná izba orientovaná na juh poskytuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Je zariadená posteľou, pohodlným gaučom a úložným priestorom, vďaka čomu vytvára príjemné miesto na oddych aj každodenné bývanie. Kuchyňa s jedálenskou časťou Moderná kuchyňa je prepojená s jedálenskou časťou a je kompletne vybavená kuchynskou linkou, jedálenským stolom a televízorom. Aj táto miestnosť je orientovaná na juh, čo zabezpečuje príjemnú svetelnosť počas celého dňa. Kúpeľňa s WC Kúpeľňa je spojená s toaletou a prešla kompletnou rekonštrukciou. Nachádza sa v nej sprchový kút, umývadlo so skrinkou, práčka a toaleta. Praktické riešenie ponúka všetko potrebné pre pohodlné každodenné bývanie. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2022, pri ktorej boli zrealizované: nové elektrické rozvody, nové rozvody vody, nové omietky, kompletne zrekonštruované bytové jadro, moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom, nové povrchy a úpravy interiéru. Nový majiteľ tak získava nehnuteľnosť pripravenú na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Byt sa predáva kompletne zariadený, takže stačí priniesť si osobné veci a môžete okamžite bývať alebo byt bez ďalších nákladov prenajímať. Bytový dom Bytový dom prešiel významnými obnovami: zateplenie bytového domu, nová strecha, upravené spoločné priestory. Byt sa nachádza na 4. poschodí, vďaka čomu nie je situovaný ani na prízemí, ani priamo pod strechou, čo zabezpečuje komfortné bývanie počas celého roka. K bytu prislúcha aj latková pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor a nachádza sa priamo pri vstupe do bytového domu. Parkovanie Veľkým benefitom je prebiehajúca realizácia nových parkovacích miest v okolí bytového domu. Po dokončení bude parkovanie pre vlastníkov bytov ešte komfortnejšie, čo predstavuje významnú výhodu vzhľadom na blízkosť centra mesta. Mesačné náklady Mesačné náklady na bývanie predstavujú: 110 € správcovský poplatok, 30 € elektrická energia, Celkové mesačné náklady predstavujú približne 140 €. Hlavné výhody nehnuteľnosti ✅ výborná lokalita len pár minút od centra mesta ✅ priestranná výmera 39,70 m² ✅ kompletná rekonštrukcia z roku 2022 ✅ byt bez potreby ďalších investícií ✅ predaj vrátane kompletného zariadenia ✅ južná orientácia a dostatok denného svetla ✅ zateplený bytový dom s novou strechou ✅ 4. poschodie ✅ pivnica v cene ✅ nové parkovacie miesta v realizácii ✅ kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti ✅ ideálny na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Tento byt predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, výbornej lokality a praktickej dispozície. Vďaka kompletnej rekonštrukcii, predaju vrátane zariadenia a blízkosti centra mesta je pripravený na okamžité nasťahovanie alebo výhodné investičné využitie. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Rád vám pomôžem aj s kompletným riešením financovania kúpy nehnuteľnosti a vybavením hypotekárneho úveru. Michal Jurkuliak Realitný maklér – Residence Real 📞 0944 279 688 ✉️ michal.jurkuliak@residence-real.sk

Exkluzívne iba v Residence realitnej kancelárii Vám ponúkame na predaj záhradku s malou chatkou v záhradnom mestečku západ na severe mesta Liptovský Mikuláš. Záhradná chatka, sa nachádza na svahovitom pozemku o celkovej rozlohe 437 m2. Zastavaná plocha chatky je 10 m2. Pozemok je mierne svahovitý. Vstup na pozemok je zo južnej strany cez malú bráničku alebo veľkú bránu aj na auto. Stavba záhradnej chatky je postavená na betónovom základe o rozmeroch 2x5m. Vzhľadom na menšie rozmery chatka ponúka dostatočne potrebný úžitkový priestor. Dispozične táto chatka pozostáva jedného podlažia. V chatke sa nachádza stôl so sedením, piecka na pevné palivo a dáky ten odkladací priestor. Celá chatka je podpivničená so samostatným vstupom zo záhrady. Pivničná časť je rozdelená na dve časti. Veda chaty je vybudované suché WC. Pozemok nie je v osobnom vlastníctve a ročne sa tu platí nájom záhradkárskemu zväzu cca 100,- €. V záhradke sú vysadené rôzne ovocné stromy a okrasné dreviny. Zo záhradky je celoročne krásny výhľad na mesto a celú Liptovskú kotlinu. Pre viac informácií a obhliadky kontaktujte makléra Boris Barborík 0903 308 042.

Residence realitná kancelária ponúka na predaj priestranný a moderne zrekonštruovaný 3-izbový byt s rozlohou 120,15 m², situovaný v centre Liptovského Mikuláša na Štúrovej ulici. Charakteristika bytu: Byt prešiel rozsiahlou modernou rekonštrukciou, pričom boli použité kvalitné materiály a dizajnové prvky. Osloví vás priestranná obývacia izba spojená s modernou kuchyňou, v ktorej sa nachádza ostrovček a ponúka ideálny priestor na varenie a spoločné chvíle s rodinou. Z obývacej izby je prístup na balkón. Byt ponúka dostatok priestoru aj pre rodiny s deťmi alebo návštevy. Detskú izbu možno využiť aj ako hosťovskú. Spálňa je priestranná a nachádza sa tu manželská posteľ a vstavané skrine. Kúpeľňa je elegantne zariadená a vybavená sprchovým kútom, umývadlom a práčkou so sušičkou. Toaleta je samostatná. Byt je orientovaný na východ a sever, čo zabezpečuje dostatok svetla počas celého dňa a príjemné teploty v lete. Ďalšie výhody: K bytu prislúcha parkovacie miesto v garáži, čo zaručuje pohodlné parkovanie. Bezpečný a uzavretý dvor poskytuje súkromie. Veľkou výhodou je poloha v centre mesta Liptovský Mikuláš, kde v pešej dostupnosti nájdete všetku občiansku vybavenosť ako obchody, školy, škôlky, reštaurácie, lekársku starostlivosť a pod. Cena bytu je 320 000 € a parkovacie státie v garáži je k dispozícii za 20 000 €. Byt sa predáva kompletne zariadený. Byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú moderné, priestranné a pohodlné bývanie v centre mesta. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky neváhajte kontaktovať nášho makléra: Katarína Hunová 0903 705 702, office@residence-real.sk

Hľadáte ready business ponuku? Ak áno tak tu je riešenie! Exkluzívne iba v Realitnej kancelárii Residence vám ponúkame na predaj legendárnu Krčmu Váh v Liptovskom Mikuláši. História Krčmy Váh, nachádzajúcej sa v mestskej časti Vrbica, čo je kúsok od centra mesta Liptovský Mikuláš, sa začala písať v roku 1924 a patrí medzi najstaršie a určite aj najväčšie v Liptovskom Mikuláši. Po takmer 100 rokoch si zaslúžila rozsiahlu rekonštrukciu a dnes je tu opäť s jedinečnou atmosférou a príjemným posedením. V aktuálnej ponuke nájdete až 25 druhov piva od malých, stredne veľkých, ale aj remeselných Slovenských pivovarov. K dobrému pivku nepochybne patrí aj dobré jedlo, ktoré sa pripravuje v kuchyni vždy čerstvé. Krčma Váh disponuje celkovou kapacitou až 220 miest na sedenie v interiéri v nefajčiarskom prostredí a cca 30 miestami na celoročnej prekrytej terase, ktorá sa v letnom období rozšíri až na kapacitu cca 120 miest na sedenie v rámci celej záhrady. Prevádzka Krčmy Váh sa predáva komplet zariadená. Súčasťou predaja sú samozrejme všetky stavby, v ktorých sa samotná prevádzka nachádza a tiež 2 veľké samostatné garáže. Celková plocha pozemku je spolu 959 m2. Zastavaná plocha je 511 m2 a každá garáž má 34m2. Stavba má celkovo 3 podlažia. V Suteréne sa nachádza sklad piva a celá unikátna technológia prevádzky. Na prízemí sa nachádza samotná prevádzka s výčapným barom, samostatnou výčapnou miestnosťou, šatne pre zamestnancov, zázemie prevádzky vrátane kuchyne a veľké sociálne zariadenia vrátane samostatného sociálneho zariadenia pre imobilných klientov. V podkroví je priestor, ktorý je momentálne nevyužívaný. IS: voda, elektrika, kanalizácia, plyn, internetové pripojenie. Kúrenie je celej prevádzky je riešené napojením na ústredné plynové kúrenie. V novej časti je podlahové kúrenie a v starej časti sa nachádzajú radiátory. Súčasťou kúrenie sú tiež 2 krby a vzduchová rekuperačná jednotka. Na streche pribudli nové solárne panely, vďaka ktorým budú prevádzkové náklady nižšie. Cena je 750.000,-€ bez DPH vrátane celej s.r.o, vďaka čomu je táto business ready ponuka ešte viac zaujímavejšia - viac detailov na osobnom stretnutí. Pre viac informácií a obhliadky kontaktujte makléra Boris Barborík 0903 308 042

Realitná kancelária RESIDENCE REAL ponúka lukratívny stavebný pozemok v mestskej časti Liptovského Mikuláša v Okoličnom. Pozemok je svahovitý, nachádza sa na najvyššom bode novovybudovaného komplexu stavebných pozemkov. Keďže z ľavej strany susedí z priestorom na otáčanie a vyhýbanie sa áut, je z neho nádherný výhľad na Liptovskú kotlinu s Nízkymi Tatrami v pozadí. Neváhajte, pretože po plánovanej prekládke železničnej trate je predpoklad, že tieto pozemky nadobudnú vyššiu hodnotu. K pozemku sú vybudované všetky inžinierske siete a prípojky sú dovedené až na pozemok, a to: - vodovod, - kanalizácia, - plyn, - elektrika, - dátová prípojka. K pozemku je prístup cez novú komunikáciu s pešníkom a verejným osvetlením. V cene pozemku je podiel na pozemku pod prístupovou cestou. Na pozemku je možné postaviť moderný, nízkoenergetický rodinný dom. Keďže sa nachádza na najvyššom bode ulice, majiteľ nebude rušený žiadnou stavbou ostatných susedov, čo je veľká výhoda. Oporný múr je súčasťou pozemku. Výmera: 427 m2 Orientácia: juh Šírka: 17 m Dĺžka: 18-27 m CENA: 70.000,-EUR plus DPH (celkom 86.100,-EUR). Pre stavebnú firmu, ktorá je plátcom dane, je možnosť odpočtu DPH. Bližšie informácie Vám poskytne maklér: Ing. Peter Buocik, 0948 145 128

Realitná kancelária Residence vám exkluzívne ponúka na predaj nehnuteľnosť, aká sa nepredáva často. Nádherne zrekonštruovaný polyfunkčný objekt, ktorý zahŕňa zabehnutý penzión, reštauráciu s kuchyňou a wellness. A k tomu ešte bonus - krásny štvorizbový byt pre budúceho majiteľa priamo v budove. V celom objekte sú použité kvalitné materiály, rekonštrukcia aj dizajn sú urobené naozaj kvalitne a s citom pre dizajn. Pri tejto nehnuteľnosti špeciálne odporúčame osobnú prehliadku, pretože ani krásne fotky nedokážu zachytiť genius locci, ktoré tu pôvodní majitelia dokázali vytvoriť. Penzión Obľúbené ubytovacie zariadenie priamo v Liptovskom Mikuláši má svoju stálu klientelu. Aktuálne má na ubytovacích portáloch naozaj vysoké hodnotenie (Google – 4,7, Booking.com – 9). V budove nájdete 6 izieb a dva apartmány, ktoré sú zariadené krásnym masívnym nábytkom väčšinou vyrobeným na mieru. Každá ubytovacia jednotka má vlastnú kúpeľňu so sprchovacím kútom a s toaletou. Atmosféru ubytovania dopĺňajú malé zákutia na sedenie a množstvo rastlín a vkusných doplnkov. K penziónu prislúchajú aj servisné priestory ako sklad, práčovňa, lyžiareň so sušičom na lyžiarky atď. Celková kapacita penziónu je 27 hostí. Wellness Dizajnové wellness tvoria dve zrkadlovo otočené šatne, cez ktoré sa vstupuje do oddychovej zóny. Tam sa nachádza suchá sauna, parná sauna, jacuzzi s kapacitou 6 osôb, ochladzovací bazén. Vedľa wellnessu je priestor pre maséra a procedúry. Reštaurácia Priestor reštaurácie je prístupný priamo z parkoviska a je vybavený dizajnovým nábytkom, výčapným zariadením, barovým pultom. Nachádzajú sa tu aj samostatné toalety, ktoré môžu využívať len návštevníci reštaurácie. Samozrejmosťou je plne vybavená kuchyňa, opticky prepojená s reštauračnými priestormi. Nachádza sa tu aj plne vybavený detský kútik s indiánskym týpí. Kapacita reštaurácie je 36 hostí plus 15 miest na terase. Byt Fantastickým bonusom tohto polyfunkčného objektu je podkrovný štvorizbový byt so samostatným vchodom z terasy s výmerou 98 m² . Ponúka novému majiteľovi možnosť trvalého bývania, prípadne je možné ho využiť ako ďalší priestor na prenájom. Byt je krásne presvetlený s drevenými podlahami, nachádza sa tu obývačka spojená s kuchyňou a tri samostatné izby. V kúpeľni nájdete vaňu aj sprchovací kút. Pri vstupe sa nachádza druhá samostatná toaleta. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Liptovského Mikuláša – Palúdzka. Do centra mesta sa dostanete pešo cca za 20 minút. Okolie Liptovského Mikuláša ponúka vašim budúcim hosťom veľa možností na aktívny oddych v Nízkych či Západných Tatrách, alebo na brehu Liptovskej Mary. V blízkosti nájdete plnú občiansku vybavenosť, lyžiarske strediská, dva veľké akvaparky, cyklotrasy aj turistické chodníky. Jednoducho, Liptov je jedna z najobľúbenejších turistických oblastí na Slovensku. Objekt sa predáva bez ťarchy a záložného práva. Je kompletne zariadený a pripravený na okamžité užívanie či podnikanie. Ak máte záujem o viac informácií alebo osobnú obhliadku nehnuteľnosti, kontaktujte nášho makléra: Monika Paulíková, 0908777737, monika.paulikova@residence-real.sk

Realitná kancelária RESIDENCE Vám ponúka jedinečnú príležitosť vlastniť priestranný 3-izbový mezonetový byt priamo v srdci Liptovského Mikuláša. Tento byt spája komfort rodinného domu, moderný dizajn a prestížnu polohu v centre mesta. Byt sa nachádza na 6. a 7. poschodí bytového domu a ponúka až 212 m² podlahovej plochy + pivnicu v suteréne. Dispozícia a vybavenie: Prvé podlažie: priestranná obývacia izba so sedačkou a TV, prepojená s plne vybavenou kuchyňou, 3 balkóny s výhľadom na mesto, pracovňa a samostatné WC. Druhé podlažie: dve spálne – menšia so svojou kúpeľňou a WC, veľká spálňa s nadštandardnou kúpeľňou, šatníkom a samostatnou práčovňou. Výhody a technické vybavenie: trojstranná orientácia (východ/juh/západ) – maximálne presvetlenie počas dňa, všetky inžinierske siete: voda, elektrina (230/380V), kanalizácia, optický internet, ústredné kúrenie a dodávka TÚV, parkovanie v uzavretom dvore bytového domu. Prečo práve tento byt? nadštandardná výmera a moderná dispozícia, unikátna poloha priamo v centre mesta, výborná investičná príležitosť – vhodné na bývanie alebo ako lukratívny prenájom. Cena: na vyžiadanie v realitnej kancelárii. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Kontakt: Boris Barborík – 0903 308 042

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom nachádzajúci sa vo vyhľadávanej mestskej časti Liptovského Mikuláša – v Demänovej, situovaný na rohu Obchodnej a Odbojárskej ulice. Vďaka svojej polohe a veľkosti pozemku predstavuje táto nehnuteľnosť skvelú investičnú príležitosť či ideálne miesto na vytvorenie nového domova s vynikajúcou dostupnosťou do mesta aj do Jasnej. Základné parametre a dispozícia domu Dom bol skolaudovaný v roku 1958, má zastavanú plochu 13 x 10 m a je predurčený na kompletnú rekonštrukciu, čo novému majiteľovi otvára dvere pre realizáciu vlastných predstáv a dispozičných zmien. Suterén (kompletne podpivničený): Technické a skladové priestory, letná kuchynka a ďalšie 2 samostatné miestnosti. Prízemie: Hlavná prepojovacia chodba, 3 obytné izby, kuchyňa, špajza a kúpeľňa s WC. Podkrovie: Aktuálne slúži ako skladový priestor (neobývateľné), pričom prístup od suterénu až po podkrovie zabezpečuje masívne murované schodisko. Ponúka sa tu možnosť dobudovania ďalších obytných miestností. Pozemok a príslušenstvo Pozemok: Slnečný, kompletne rovinatý pozemok s celkovou výmerou 1099 m² a približnými rozmermi 42 x 25 m. Prístavby: K domu prilieha veľký uzatvorený drevený prístrešok (cca 7 x 8 m) ideálny na parkovanie alebo ako sklad, ktorý je prepojený s domom a menšími hospodárskymi objektmi (spolu cca 4 x 8 m). Technické informácie a inžinierske siete Inžinierske siete: Dom je napojený na všetky IS – voda, elektrina, plyn a mestská kanalizácia. Kúrenie: Ústredné, zabezpečené plynovým kotlom. Okná: Časť okien už bola v minulosti vymenená za plastové, zvyšok je v pôvodnom stave. Lokalita Demänová patrí medzi najžiadanejšie lokality v regióne Liptov. Ponúka perfektnú rovnováhu medzi pokojným bývaním a rýchlym spojením s kľúčovými bodmi: Centrum Liptovského Mikuláša (pár minút autom / MHD) Rýchle napojenie na diaľnicu D1 Nástupný bod do lyžiarskeho strediska Jasná Nízke Tatry a k Demänovskej doline Ak hľadáte nehnuteľnosť s veľkým potenciálom, veľkorysým pozemkom a strategickou polohou, táto ponuka je určená práve vám. Kontakt pre bližšie informácie a obhliadky: Boris Barborík 📞 0903 308 042 ✉️ barborik@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj priestranný 1-izbový byt v atraktívnej lokalite mesta Liptovský Mikuláš na ulici Jura Janošku. Ak hľadáte bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta, krásnymi výhľadmi a pokojnou atmosférou, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Byt sa nachádza na 8. poschodí bytového domu, čo predstavuje jeho veľkú výhodu – nad vami už nebýva žiadny sused, vďaka čomu si môžete užívať viac súkromia a pokoja. Byt má výmeru 39,70 m² a je orientovaný na západ, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého popoludnia a príjemné výhľady na okolie. Dispozične pozostáva zo samostatnej obytnej izby, v ktorej sa nachádza vstavaná skriňa, TV stolík a televízor. Druhú časť bytu tvorí kuchyňa s kuchynskou linkou, jedálenským stolom a stoličkami. Byt disponuje murovaným jadrom s vaňou a súčasťou vybavenia je aj práčka. Základné informácie: Výmera bytu: 39,70 m² Poschodie: 8/8 Orientácia: západ Murované jadro Plastové okná Laminátové podlahy Výťah v bytovom dome Pivnica o výmere 2 m² Bytový dom je z tehly a je zateplený Mesačné náklady približne 120 € Správca: IntenEura Byt je voľný ihneď Lokalita Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza škola, škôlka, zastávka MHD vzdialená približne 2 minúty chôdze a centrum mesta je dostupné približne za 5 minút pešo. V okolí nájdete obchody, služby, reštaurácie aj možnosti na športové a voľnočasové aktivity. Pre koho je byt vhodný? Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre jednotlivca, pár alebo ako štartovací byt. Zároveň predstavuje výbornú investičnú príležitosť na následný prenájom vzhľadom na lokalitu bytu. Cena nehnuteľnosti: 129 900 € V prípade financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru Vám radi zabezpečíme kompletné hypotekárne poradenstvo a pomôžeme s výberom najvhodnejšieho riešenia. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Michal Jurkuliak Residence Real 📞 0944 279 688 📧 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Strategická investícia aj druhý domov: 3-izbový apartmán v Demänová Rezorte Prečo si vyberať medzi rodinnou dovolenkou a rozumnou investíciou? V Demänová Rezorte môžete mať oboje. Residence Realitná kancelária vám exkluzívne ponúka štýlový 3-izbový apartmán, ktorý slúži ako váš súkromný priestor v horách a zároveň generuje stabilný zisk v čase vašej neprítomnosti. Užite si rannú kávu s výhľadom na Chopok a zvyšok roka nechajte profesionálov, aby sa postarali o zhodnotenie vašej nehnuteľnosti. Prečo je tento apartmán výnimočnou príležitosťou? Vlastný útek do hôr: Ako majiteľ máte možnosť apartmán využívať pre vlastné potreby. Či už plánujete rodinnú lyžovačku, letnú turistiku alebo víkendový útek do wellnessu, máte k dispozícii vlastné zázemie v najvyššom štandarde. Pasívny príjem bez starostí: V čase, keď nehnuteľnosť nevyužívate, môžete ju zapojiť do profesionálneho hotelového programu. Rezort sa postará o marketing, obsadenosť, upratovanie aj údržbu, zatiaľ čo vy profitujete zo stabilných výnosov. Top poloha v rámci rezortu: Apartmán sa nachádza na 3. poschodí v pokojnejšej, vyvýšenej časti. Ponúka tak bezkonkurenčný výhľad na Chopok a panorámu Nízkych Tatier priamo z vašej 9 m2 terasy. Kompletná infraštruktúra pod oknami: Lyžiarske stredisko priamo v areáli, detský aquapark, špičkové wellness, fitness a reštaurácie robia z tohto miesta destináciu, kam sa budete vy aj vaši hostia radi vracať. Technické parametre: Rozloha: 61,79 m2 + 9 m2 terasa Dispozícia: Obývacia izba s kuchyňou, 2 samostatné spálne a detský kútik Orientácia: Južná (celodenné slnko) Cena: 270 000 EUR s DPH (219 500 EUR bez DPH - možnosť odpočtu pre platcov DPH) Užite si luxus vlastnej nehnuteľnosti na Liptove, ktorá si na seba dokáže zarobiť sama. Pre viac informácií a obhliadku ma neváhajte kontaktovať: Jozef Jurčina, maklér: 0949 114 789 , jozef.jurcina@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj slnečný stavebný pozemok o výmere 630 m² v katastri mesta Liptovský Mikuláš, lokalita Nové Ráztoky – Trnovecká zátoka, v tesnej blízkosti vodnej nádrže Liptovská Mara. Pozemok je oplotený, s podielom na prístupovej ceste vedúcej až k brehu vodnej nádrže s možnosťou spustenia člna. Inžinierske siete sú vo výstavbe (vodovod, kanalizácia, dažďová kanalizácia, elektrina, optický internet). Lokalita má postupne budovanú infraštruktúru vrátane spevnených komunikácií. Veľkou pridanou hodnotou je nádherný výhľad priamo z pozemku na celé Západné Tatry, najmä na ich najvyšší štít Bystrá, ďalej na dominantu Vysokých Tatier – Kriváň, ako aj na dominantu Nízkych Tatier – Chopok. Ide o jedinečné panoramatické výhľady, ktoré výrazne zvyšujú atraktivitu tejto nehnuteľnosti. Lokalita patrí medzi vyhľadávané rekreačné oblasti s celoročným využitím. V okolí sa nachádza aquapark Tatralandia, archeologická lokalita Havránok, množstvo cyklotrás, turistických chodníkov a kompletná občianska vybavenosť mesta Liptovský Mikuláš. Pozemok je vhodný na výstavbu rekreačnej chaty alebo rodinného domu a zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť v jednej z najžiadanejších častí Liptova. Cena: 119 900 € V prípade záujmu viem zabezpečiť kompletný servis – pomoc s projekciou, realizáciou výstavby domu aj s vybavením financovania. Kontakt: Realitná kancelária Residence Michal Jurkuliak Tel.: 0944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk

🏡 Na predaj: Útulný, zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom v tichej uličke – Liptovská Ondrašová Hľadáte príjemné, útulné bývanie v tichom prostredí a zároveň na skok od najväčších lákadiel Liptova? Realitná kancelária Residence ponúka na predaj kompletne podpivničený 3-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej a pokojnej ulici v atraktívnej mestskej časti Liptovská Ondrašová. Tento dom je ideálny na trvalé rodinné bývanie, ako aj na rekreačné účely či investíciu. 📍 Základné informácie a parametre: Zastavaná plocha: 100 m² Pozemok: 570 m² (slnečný, pekne udržiavaný) Počet izieb: 3 Stav: kvalitná rekonštrukcia (realizovaná v roku 2008 – dom je zateplený, plastové okná) Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina + optický internet Kúrenie: kombinované – komfortné elektrické kúrenie doplnené o krb na drevo, ktorý dotvára dokonalú hrejivú atmosféru 🛋️ Dispozičné riešenie: Dom má veľmi príjemnú a praktickú dispozíciu: Vstupná časť: Zádverie / vstupná chodba. Denná časť: Svetlá obývacia izba, z ktorej je priamy východ na slnečnú terasu. Na obývačku nadväzuje útulná kuchyňa s jedálenským kútom. Nočná časť: Dve samostatné, nepriechodné izby (spálňa a detská izba alebo hosťovská izba). Suterén: Celý dom je kompletne podpivničený, čo poskytuje obrovské množstvo úložného priestoru, technické zázemie alebo priestor pre dielňu/hobby miestnosť. 🚗 Exteriér a pozemok: Okolo domu sa rozprestiera slnečný pozemok s výmerou 570 m², ktorý poskytuje dostatok súkromia. Veľkým benefitom je novopostavený prístrešok pre auto. Vstup na pozemok je maximálne pohodlný cez elektricky ovládanú bránu. 🌟 Výnimočná lokalita a benefity: Ticho a pokoj: Umiestnenie v tichej slepej uličke zaručuje bezpečné prostredie pre deti a pokoj od mestského ruchu. Atrakcie na dosah ruky: Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti vodnej nádrže Liptovská Mara a len 1,5 km od Aquaparku Tatralandia. Kompletná občianska vybavenosť: Centrum Liptovského Mikuláša je vzdialené len pár minút autom či MHD. Pre viac informácií alebo v prípade záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Ján Guoth 0905 502727

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj priestranný 4‑izbový mezonet s premyslenou dispozíciou, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2022 a je pripravený na Predaj bez ďalších investícií. Ideálne bývanie pre ľudí, ktorí chcú komfort rodinného domu bez starostí okolo údržby pozemku či domu – veľkorysý mezonet ponúka priestor, súkromie a pocit bývania v dome, no zároveň pohodlie bytového bývania. Dispozícia a prednosti Úžitková plocha: 113 m² + 3 balkony Prízemie: vstupná chodba so špajzou, WC so sprchovým kútom a umývadlom, jedna izba vhodná ako pracovňa alebo spálňa, obývačka s kuchyňou a krbom – kuchyňa je zariadená vstavanými spotrebičmi, ktoré sú súčasťou predaja, druhá špajza, balkón z obývačky orientovaný na juh Prechod do poschodia: do nočnej časti vedú drevené schody Poschodie: dve samostatné izby s vlastnými balkónmi (juh a západ), kúpeľňa s vaňou a dvoma umývadlami, samostatné WC s bidetom a umývadlom Vybavenie: trojsklá, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach okrem obývačky s krbom, každá izba s vlastným termostatom, zasklené balkóny, sieťky na oknách, krb nanovo vyvložkovaný, revízne správy k dispozícii Ďalšie informácie Pivnica pri vstupe do bytového domu Mesačné náklady: približne 200 € pre 3 osoby Moderné, praktické a komfortné bývanie vhodné pre rodinu V prípade záujmu vám zabezpečím aj pomoc s financovaním a odporučím overených partnerov v oblasti hypoték a stavebných úprav. Pri záujme o obhliadku alebo ďalšie informácie kontaktujte: Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Hľadáte výnimočné bývanie, ktoré si prispôsobíte podľa vlastných predstáv? V projekte Tatra City Residence ponúkame 4-izbový byt s veľkorysou výmerou a potenciálom loftovej úpravy – ideálny pre tých, ktorí chcú bývať moderne, vzdušne a bez kompromisov. Byt je bez terasy, no jeho dispozícia a architektonické riešenie ponúkajú dostatok priestoru na vytvorenie unikátneho interiéru. Spojenie nadčasovej architektúry, kvalitných technológií a výnimočnej lokality pod Tatrami vytvára bývanie, ktoré má charakter aj hodnotu. Čím vás tento byt osloví? • Loftový potenciál: Vysoké stropy a premyslená dispozícia dávajú priestor na vytvorenie galérie, pracovného kútika či dizajnového otvoreného priestoru. • Technologický komfort: Inteligentné podlahové kúrenie aj chladenie zabezpečujú ideálnu klímu počas celého roka bez rušivých prvkov. • Svetlo a ticho: Veľkoformátové hliníkové okná prinášajú dostatok denného svetla, zatiaľ čo kvalitná akustická izolácia zabezpečí pokojné bývanie. • Súkromie a bezpečnosť: Priamy prístup výťahom z podzemnej garáže a zvýšený štandard zabezpečenia objektu. • Individuálny štýl: Priestor, ktorý si môžete zariadiť presne podľa seba – od moderného minimalizmu až po industriálny loft. • Komunitné zázemie: Rezidenti majú k dispozícii súkromné zelené átrium vo vnútrobloku na oddych a relax. Adresa, ktorá má meno Bývajte v centre diania a zároveň si užívajte pocit priestoru a slobody. Tatra City Residence prináša moderné mestské bývanie v jedinečnej lokalite Liptova. Exkluzívne parametre: • Dispozícia: 4-izbový byt s veľkorysou výmerou 97,75 m² • Výhľad: Atraktívne výhľady na okolie mesta a tatranskú scenériu • Parkovanie: Možnosť dokúpenia pakovacieho miesta v podzemnej garáži s priamym napojením na výťah Cena od 351.560 € Vstúpte do vyššej úrovne bývania Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá moderný mestský priestor s možnosťou kreatívneho riešenia a nádychom loftového štýlu.

Realitná kancelária RESIDENCE ponúka na predaj posledný voľný rodinný dom v novom developerskom projekte Rodinné domy Palúdzka, situovanom v pokojnej a vyhľadávanej časti Liptovského Mikuláša – Palúdzka. Projekt vzniká v tichej rezidenčnej lokalite s dôrazom na súkromie, bezpečie a komfort moderného bývania. Strategické osadenie domov, kvalitné oplotenie a minimálna dopravná záťaž vytvárajú ideálne podmienky pre rodinný život. Výhody lokality: Centrum mesta vzdialené len 4 minúty autom, Kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí, Školy, škôlky, obchody a zdravotné strediská, Tiché a bezpečné rezidenčné prostredie, Blízkosť Liptovskej Mary a prírody, Výborné možnosti športu a rekreácie počas celého roka Dom sa predáva štandarde, ktorý zahŕňa: Kompletnú stavbu vrátane fasády, Zateplenie domu, Strechu, okná a vstupné dvere,Sadrové omietky a prvú vrstvu maľby, Rozvody elektriny, vody a kanalizácie , Tepelné čerpadlo, Podlahové vykurovanie, Kompletné vybavenie kúpeľne vrátane obkladov a sanity, Finálne podlahy, Interiérové dvere, Oplotenie pozemku vrátane gabiónových prvkov, Prípojky vody, elektriny a kanalizácie 2x parkovacie miesto. Velkosť pozemku: 346 m2 Zastavaná plocha: 103 m2 Úžitková plocha domu: 82m2 Cena: 298 500€ V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Sebastian Droppa, +421 903 526 742, droppa@residence-real.sk

Exkluzívne iba v Residence realitnej kancelárii Vám ponúkame na predaj záhradnú chatku v záhradnom mestečku Západ na severe mesta Liptovský Mikuláš. Záhradná chatka, sa nachádza na svahovitom pozemku o celkovej rozlohe 433 m2. Zastavaná plocha chatky je 16m2. Pozemok je svahovitý a sú na ňom vybudované terasy. Vstup na pozemok je zo severnej strany cez malú bráničku. Prístup autom priamo až k bráničke. Stavba záhradnej chatky je postavená na betónovom základe o rozmeroch 4x4m. Aj vzhľadom na menšie rozmery základov chatka ponúka dostatočne veľký úžitkový priestor. Dispozične táto chatka pozostáva z 3 podlaží. Na prvom podlaží sa nachádza vstup do chatky kde je obývacia časť s malým krbom, ktorý vykúri celú chatku. V zadnej časti sa nachádza kuchynka s pieckou na varenie. Cez sklápacie schody sa dostaneme na druhé podkrovné podlažie, kde sa nachádzajú postele a balkón odkiaľ je nádherný výhľad na celú panorámu Liptova. Celá chatka je podpivničená so samostatným vstupom zo záhrady. Pivničná časť je rozdelená na dve samostatné časti. Na záhradu je dovedený rozvod vody na polievanie – nie je to pitná voda. V záhradke sú vysadené rôzne ovocné stromy a okrasné dreviny. Zo záhradky je celoročne krásny výhľad na mesto a celú Liptovskú kotlinu. Pre viac informácií a obhliadky kontaktujte makléra Boris Barborík 0903 308 042.

Nadštandardný 139 m² byt s garážou, záhradou a potenciálom v podkroví – bývanie ako v rodinnom dome priamo v Starom Meste Realitná kancelária Residence vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný, veľkometrážny byt, ktorý dokonale spája priestorový komfort rodinného domu s výhodami mestského života. Nachádza sa vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Starého Mesta v Liptovskom Mikuláši. Ak hľadáte bývanie, kde máte kompletnú občiansku vybavenosť doslova na pár krokov, no po príchode domov si užijete ticho, súkromie a vlastnú záhradu, táto nehnuteľnosť je pre vás ideálnou voľbou. HLAVNÉ BENEFITY Komfort rodinného domu: K bytu prislúcha polovičný podiel na slnečnom pozemku s celkovou výmerou 793 m², altánok na relax a samostatná garáž. Obrovský potenciál: Súčasťou predaja je aj podiel na podkroví s úžitkovou plochou cca 120 m², ktorý otvára dvere pre realizáciu ateliéru, ďalšej bytovej jednotky alebo veľkorysého úložného priestoru. Perfektná poloha: Tichá ulica v rámci Starého Mesta zaručuje minimum ruchu a príjemnú susedskú atmosféru, pritom do úplného centra mesta prejdete pešo za pár minút. Nízke náklady: Vlastné ústredné kúrenie s plynovým kotlom zabezpečuje kontrolu nad spotrebou, celkové mesačné náklady vrátane internetu sú len cca 200 €. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A DISPOZÍCIA (2. podlažie) Podlahová plocha bytu: 139 m² Konštrukcia: Byt sa nachádza v tehlovom dome z roku 1950, pričom nadstavba 2. poschodia a podkrovia bola realizovaná v roku 1978. V dome sa nachádza len jeden ďalší byt na prízemí, čo zaručuje maximálne súkromie. Stav: Posledná významná rekonštrukcia prebehla v roku 2015. Byt má osadené plastové okná a strecha je pokrytá kvalitnou škridlovou krytinou. Príslušenstvo: K bytu patrí aj priestranná pivnica. Táto nehnuteľnosť predstavuje nadštandardné mestské bývanie pre rodinu, ktorá odmieta robiť kompromisy medzi priestorom a polohou. Vzhľadom na možnosť rozšírenia obytnej plochy v podkroví ide zároveň o výbornú investičnú príležitosť. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Boris Barborík – realitný maklér Residence real 📞 0903 308 042 📧 barborik@residence-real.sk

Útulný 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii – absolútne centrum Liptovského Mikuláša Realitná kancelária Residence vám ponúka na predaj kompletne a vkusne zrekonštruovaný 2-izbový byt, ktorý spája čaro bývania v staršej tehlovej bytovke s moderným komfortom. Byt sa nachádza v tesnej blízkosti pešej zóny, resp. v absolútnom centre Liptovského Mikuláša, čo zabezpečuje bývanie v štýle „všetko máte na dosah ruky“. V roku 2026 je plánovaná reoknštrukcia bytového domu, zateplenie a hlavne dobudovanie chýbajúcich balkónov. Základné informácie: Dispozícia: 2-izbový byt (otvorená kuchyňa spojená s obývačkou, veľká samostatná spálňa) Stav: Kompletná rekonštrukcia (nová elektroinštalácia, stierky, podlahy, sanita) Podlažie: 2. podlažie (bez výťahu) Príslušenstvo: 2 x pivnica (jedna väčšia, jedna menšia – skvelý úložný priestor na bicykle či lyže) Dispozícia a detaily bytu: Byt prešiel premyslenou rekonštrukciou, ktorá maximalizovala jeho úžitkovú hodnotu: Denná časť: Moderná, otvorená kuchyňa prepojená s jedálenským kútom a priestrannou obývacou izbou. Nočná časť: Veľká spálňa s praktickou vstavanou skriňou, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru. V spálni sa nachádza aj pracovný kútik. Kúpeľňa s oknom: Výnimočný benefit – kúpeľňa má vlastné okno zabezpečujúce prirodzené svetlo a vetranie. Je vybavená ako vaňou, tak aj sprchovým kútom, takže si nemusíte vyberať medzi rýchlou sprchou a relaxačným kúpeľom. Vykurovanie: Vlastný plynový kotol. V kuchyni a na chodbe podlahové kúrenie, v izbách radiatorov. Nízke mesačné náklady: Zálohové platby v tejto bytovke sú cca 200 eur mesačne vrátane elektriky, plynu, fondu opráv a aj úveru na stavbu budúcich balkónov a zateplenie bytovky (malo by sa realizovať tento rok). Parkovanie a lokalita: Parkovanie: Obrovským benefitom tohto bytu je vlastné parkovanie vo dvore priamo za bytovkou, ktoré je určené iba pre majiteľov bytov. Lokalita: Absolútne centrum mesta. Kaviarne, reštaurácie, obchody, úrady, banky či kultúra sú vzdialené doslova pár krokov. Výborná dostupnosť kamkoľvek, ideálne aj ako investičný byt na prenájom (či už dlhodobý, alebo pre turistov vďaka blízkosti Jasnej a Tatralandie). Tento byt je ideálny pre mladý pár, jednotlivca, alebo ako skvelá investičná príležitosť. Staršia tehlová bytovka zaručuje hrubé múry, ticho a príjemnú klímu v lete aj v zime. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií kontaktujte nášho makléra: Monika Paulíková monika.paulikova@residence-real.sk 0908777737

Táto investičná príležitosť spája históriu s moderným podnikaním. Na predaj je kompletne zrekonštruovaný objekt bývalej požiarnej zbrojnice v Demänovej, ktorý dnes funguje ako zabehnutý bar „U hasiča“. Nehnuteľnosť s 55-ročnou históriou prešla rozsiahlou modernizáciou a predstavuje funkčné spojenie komerčnej prevádzky a súkromného bývania. Výnimočnosť objektu: Vyhliadková veža Najvýraznejším prvkom budovy je vlastná vyhliadková veža s 360° panorámou. Poskytuje nerušený výhľad na celú Liptovskú kotlinu, Nízke a Západné Tatry, pričom dominantou výhľadu je majestátny Kriváň. Tento unikátny prvok slúži nielen pre potešenie majiteľa, ale aj ako silný marketingový nástroj pre hostí. Dispozícia a technické vybavenie: Prízemie – Bar U hasiča: Plne funkčná a zariadená prevádzka obľúbeného baru. Interiéru dominuje moderný krb s inteligentným ovládaním horenia. Priestor je vďaka veľkým hliníkovým posuvným portálom priamo prepojený s vonkajšou letnou terasou, popred ktorú preteká potôčik, čo dotvára pokojnú atmosféru. Poschodie – Apartmán: Moderný 2-izbový byt s kuchyňou, spálňou a kúpeľňou. Kvalitná podlaha z červeného smreku a drevené strešné okná vytvárajú príjemné prostredie vhodné pre vlastné bývanie alebo ako prémiové ubytovanie pre turistov (Airbnb). Technický stav: Budova je zateplená (15 cm steny, 20 cm fúkaná izolácia v streche), má hliníkové okná a na prízemí inštalované podlahové kúrenie. Mesačné prevádzkové náklady sú optimalizované na úroveň približne 170 €. Inžinierske siete zahŕňajú vodu, elektriku a kanalizáciu, plyn je k dispozícii v dosahu. Prečo si vybrať túto investíciu? Bar „U hasiča“ je známy svojou atmosférou a vysokým hodnotením od návštevníkov (4,8/5 hviezdičky). Hostia oceňujú najmä autentické prostredie, ponuku pív a možnosť sledovania športových prenosov. V exteriéri sa nachádza veľká letná terasa s udržiavanou zeleňou a vyhradené parkovanie priamo pri objekte. Nehnuteľnosť sa predáva ako hotový produkt pripravený na okamžité pokračovanie v prevádzke bez potreby ďalších investícií. Je to cieľové miesto pre turistov aj miestnych, ktorí hľadajú netradičný zážitok v lokalite Liptovského Mikuláša – Demänovej. Cena: Na vyžiadanie Boris Barborík – realitný maklér Residence real 📞 0903 308 042 📧 barborik@residence-real.sk

Realitná kancelária RESIDENCE Real ponúka 3-izbový byt v blízkosti železničnej a autobusovej stanice v Liptovskom Mikuláši. Nachádza sa na 3.poschodí bytového domu s jedným vchodom. Orientácia bytu je západ-sever. V okolí je mnoho zelene, zároveň dostatok parkovacích miest. Centrum mesta je v pešej dostupnosti do 10 min. Byt je starší, bytové jadro je murované. Má plastové okná. V izbách je pôvodná drevená parketová podlaha. V chodbe je plávajúca podlaha, ktorá potrebuje výmenu. Byt sa dá ľahko zrekonštruovať, zväčšiť kúpeľňu, prepojiť obývačku s kuchyňou a tým si vytvoriť modernú dispozíciu. Výmera bytu: 61,29 m2 Liptovský Mikuláš je atraktívne mesto s celoročným využitím – ponúka pohodlné mestské bývanie, prácu, služby a zároveň rýchly prístup k turistike, lyžovaniu a rekreačným aktivitám v okolí Nízkych a Západných Tatier. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Radi vám pomôžeme s hypotekárnym poradenstvom. Ing. Peter Buocik Residence Real 0948 145 128 peter.buocik@residence-real.sk

Hľadáte bývanie v absolútnom centre mesta, no zároveň sa nechcete vzdať ticha, zelene a súkromia? Tento výnimočný rodinný dom ponúka to najlepšie z oboch svetov. Situovaný v lukratívnej lokalite Liptovského Mikuláša, no vďaka starostlivo udržiavanému pozemku vám poskytne dokonalú oázu pokoja. Základné parametre domu Užitková / Obytná plocha: 190 m² Plocha pozemku: 650 m² Počet izieb: 6 Kúpeľne: 2 Podpivničenie: cca 60 % plochy domu Podkrovné priestory (pôjd): 75 m² (skvelý potenciál na ďalšie využitie) Garáž: Áno Dispozícia a flexibilita Dom pozostáva zo 2 samostatných obytných jednotiek, čo z neho robí ideálnu voľbu pre: Viacgeneračné bývanie Kombináciu bývania a podnikania (kancelária, ordinácia, prenájom) Veľkú rodinu – v prípade potreby sa dajú obe jednotky jednoducho spojiť do jedného veľkorysého celku. Dom ponúka množstvo úložného priestoru vrátane elegantných vstavaných šatníkov, vďaka čomu pôsobí interiér vždy vzdušne a usporiadane. Zahrada: Absolútne súkromie v centre mesta Pozemok s výmerou 650 m² je skutočným klenotom tejto nehnuteľnosti: Kompletné súkromie: Záhrada je koncipovaná tak, aby vás odizolovala od ruchu mesta. Nízke náklady na údržbu zelene: Vlastná studňa napojená na automatické zavlažovanie. Vkusná výsadba: Starostlivo vybrané okrasné dreviny vytvárajú príjemnú atmosféru počas celého roka. Relax a posedenie: Súčasťou záhrady je útulný altánok ideálny na letné grilovanie či večerný relax. ⚙️ Technické vybavenie a vykurovanie Vykurovanie: Flexibilný systém – možnosť kúriť komfortne plynom, alebo využiť ekologickú a ekonomickú alternatívu: kotol na pelety. Inžinierske siete: Kompletné napojenie + vlastná studňa na pozemku. Lokalita Kompletná občianska vybavenosť doslova na pešo – školy, škôlky, obchody, reštaurácie aj úrady máte na dosah ruky, bez nutnosti denne štartovať auto. V prípade záujmu o obhliadku, alebo pre viac informácií kontaktujte makléra: Ján Guoth +421905502727

Realitná kancelária RESIDENCE ponúka na predaj výnimočný a kompletne zariadený 4-izbový investičný penthouse v rezorte Hotel Demänová Apartments, v jednej z najatraktívnejších lokalít Liptova. Penthouse s úžitkovou plochou 118 m², veľkorysou terasou o výmere 51 m² a balkónmi s celkovou plochou 23 m² ponúka nadštandardný priestor, súkromie a komfort pre vlastnú rekreáciu aj výnimočnú investičnú príležitosť. Nachádza sa na najvyššom podlaží apartmánového domu a predáva sa kompletne zariadený, pripravený na okamžité využívanie bez ďalších investícií. Výhodou je možnosť zapojenia apartmánu do hotelového programu, ktorý zabezpečuje profesionálnu správu a prenájom počas vašej neprítomnosti, čím vytvára potenciál pravidelného pasívneho príjmu. Lokalita Demänová ponúka celoročné vyžitie – v blízkosti sa nachádza Jasná, Tatralandia, Liptovská Mara, ako aj množstvo turistických a cyklistických trás. Cena je 393 500€ +DPH V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Sebastian Droppa, +421 903 526 742, droppa@residence-real.sk