Nehnuteľnosti okres Bratislava III

Realitná kancelária UPgreat ponúka na prenájom priestranný 1-izbový byt po kompletnej, práve dokončenej rekonštrukcii, ktorý sa nachádza na Vajnorskej ulici v Bratislave – mestská časť Nové Mesto, v blízkosti Trnavského mýta. Byt ešte po rekonštrukcii nebol obývaný – všetko je úplne nové, vrátane spotrebičov aj zariadenia. Výmera: 45 m² Poschodie: 3/ 5 Výťah: Áno Vstup do bytu: Z pavlače, kde sa nachádzajú tri ďalšie byty Orientácia: Do uzavretého dvora so zeleňou s prechodom na Vajnorskú aj Moravskú ulicu Stav a vybavenie bytu: – nová elektroinštalácia a rozvody vody – nové podlahy – bezpečnostné vchodové dvere – kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou – samostatné WC – samostatná kuchyňa s úplne novou kuchynskou linkou a vstavanými spotrebičmi – nové zariadenie bytu (všetko nepoužívané) Výhody prenájmu: – nadštandardne veľká výmera na 1-izbový byt – byt je k dispozícii na nasťahovanie ako prvý nájomník po rekonštrukcii – výťah v bytovom dome – uzavretý dvor so zeleňou – výborná dostupnosť do centra – kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti -parkovanie PAAS Cena nájmu: 615€ + 185€ energie. Pri podpise zmluvy sa uhrádza vratná zábezpeka vo výške jedného mesačného nájmu a odmena realitnej kancelárie vo výške 400€.

PRIPRAVUJEME DO PREDAJA - obhliadky možné po Veľkej Noci, od 7.4.2026 - ak máte záujem byt vidieť, dajte mi prosím vedieť a budem vás informovať o možných termínoch. EXPAT EXPERTS | Koliba, Pod vtáčnikom - 4-izb byt s loggiou, s krásnym výhľadom, 1x parking v garáži, veľká pivnica, čiastočne zariadený, plne klimatizovaný. Celková rozloha 121 m2, na 2.posch (4), v tehlovom bytovom dome s výťahom, postavenom v roku 2018, energetická trieda B, projekt Nová Koliba. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-with-city-view-121m2-loggia-storage-garage-a-c-260147/ ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - plocha bytu 101,6 m2 (na liste vlastníctva je to vedené ako byt) - veľký sklad na úrovne garáže má 6,70 m2 (súčasťou plochy bytu na liste vlastníctva), - priestranná zastrešená loggia má 12,6 m2, a k bytu sa predáva 1 parkovacie státie v garáži pod bytom za 30.000 Eur k cene bytu. Byt sa predáva so vstavaným nábytkom a vstavanými spotrebičmi. K dispozícii bude od apríla 2026, dovtedy je prenajatý na základe platnej nájomnej zmluvy s aktuálnym nájomníkom. Majiteľ ho dlhodobo využíval ako investičnú nehnuteľnosť a po celý čas bol prenajímaný. Hnuteľný inventár bude presunutý do nového investičného bytu. Cena bytu je uvedená bez parkovacieho státia. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk Odporúčam pozrieť video k bytu so zábermi z dronu: https://youtu.be/fdbvoXPOxRs Virtuálna 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=yRym5wJRjv9 POPIS BYTU - vstupné bezpečnostné dvere - trieda bezpečnosti 3 - hliníkové okná antracit, trojsklo, sieťky proti hmyzu na vetračkách, - elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie (vypínače na stene), - vykurovanie radiátormi alebo podlahovými konvektormi, výmenníková stanica tepla, - laminátová svetlá podlaha, jednotná v celom byte - obložkové zárubne a dvere svetlo béžové, jemný vzor, výška 200cm, Tupai klučky, - biele zásuvky a vypínače ABB basic, dátový rozvod v každej miestnosti, - video vrátnik - možnosť otvoriť vchodové dvere z bytu, - kuchynská linka na mieru, so vstavanými spotrebičmi, - menšia kúpeľňa pri vstupe do bytu so sprchovým kútom a toaletou, - väčšia kúpeľňa pri spálňach, s vaňou, toaletou, 2 umývadlami a priestorom pre práčku a sušičku, - byt má 1 byt pod sebou a 2 byty nad sebou, KUCHYŇA PREPOJENÁ S OBÝVACOU IZBOU A LOGGIOU - veľkosť prepojenej miestnosti je 37 m2 - s výstupom na loggiu, - s tienením vonkajšími exteriérovými žalúziami ovládanými vypínačmi na stene, - veľkoplošné okná smer juh, - v miestnosti zostáva po predaji len kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, sedacia súprava so stolíkom, televízna zostava s televízorom a jedálenský stôl so stoličkami nie sú v cene bytu, KUCHYŇA - na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare U, tmavosivá, - pracovná doska aj zástena - laminát s dubovým dekórom, - LED osvetlenie pod hornými skrinkami, V kuchyni sú nasledovné spotrebiče a vybavenie: - indukčná varná doska Whirlpool, - elektrická rúra Lord, - digestor s filtrom Faber (možnosť napojiť digestor na odvodové potrubie do šachty), - umývačka riadu Whirlpool 60cm, - granitový atracitový drez Franke, s drezovou batériou Franke - výsuvné koše Blanco, s 2 košmi - 30 a 19l, - horné skrinky s LED osvetlením pracovnej dosky, - samostatne stojaca chladnička s mrazničkou Samsung (nezostáva v byte), LOGGIA 12,6 m2 - výhľad na celé mesto, - súkromie - v okolí nie sú okná iných bytov, - možnosť umiestniť sem stôl so stoličkami, aj lehátko, - praktické zastrešenie, čiže v prípade dažďa sedíte pod strechou - na podlahe je betónová dlažba, - osvetlenie, HLAVNÁ SPÁLŇA 15,7 m2 - vstup z chodby a výstup na loggiu, - okná na juh a západ, - na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami, IZBA 10,5 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - vhodná aj ako pracovňa alebo šatník alebo hosťovská izba, - orientácia západ IZBA 13,4 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - orientácia západ, VEĽKÁ KÚPEĽŇA s vaňou 6,3 m2 - smaltovaná vaňa 70x170 cm, vaňová batéria Hansgrohe, - 2 umývadlá Laufen, so skrinkami s 2 šuplíkmi, páková batéria Hansgrohe, - 2 skrinky, 2 poličky - zrkadlo s integrovaným LED osvetlením, - závesná toaleta Villeroy Boch, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - nástenný ventilátor Vortice, - priestor pri dverách pre práčku a sušičku postavené vo veži, (práčka a sušička nie je v cene bytu) MALÁ KÚPEĽŇA so sprchou 2,7 m2 - sprchový kút so sklenenými dverami, 90x90cm, smaltovaná vanička, sprchová batéria Hansgrohe - závesná toaleta Jika, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit - keramické umývadlo, páková batéria Kludi, - zrkadlo s LED osvetlením, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - ventilátor Vortice, KOMORA 1,3 m2 - vo vstupnej chodbe pri kuchyni - úložný priestor s hĺbkou 1,2m - možnosť použitia na komoru ku kuchyni a na odkladanie väčších predmetov - žehliaca doska, sušiak, vedro s mopom, vysávač VSTUPNÁ CHODBA 8 m2 - samostatne stojaci nábytok (nie je v cene bytu), - elektronický video vrátnik umožňuje komunikovať s návštevou a otvoriť vchodové dvere do bytového domu, SKLAD / PIVNICA 6,7 m2 - umiestnený na úrovni garáže v suteréne, - predáva sa ako príslušenstvo bytu, je na liste vlastníctva v metráži bytu, - praktická veľkosť 2,8 x 2,35m, výška 2,86m - nachádza sa blízko vstupných dverí do pivníc, PARKOVANIE GARÁŽOVÉ STÁTIE - k bytu sa predáva garážové státie v suteréne bytového domu za cenu 30.000 Eur, vstup do bytu suchou nohou, - garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním - vstup z garáže do bytu je bezbariérový, s výťahom - vjazd do garáže má výšku 2m, - vzhľadom na to, že sa nachádza v garáži niekoľko nabíjacích staníc na elektromobily, je pravdepodobné, že aj na zakúpenom mieste bude možnosť zriadiť nabíjačku PARKOVANIE na vonkajšom spoločnom parkovisku - na konci ulice sa nachádza spoločné parkovisko, kde je možné parkovať druhé auto alebo tu môže zaparkovať vaša návšteva, - tolerované je aj krátkodobé pozdĺžne parkovanie popri vnútornej ceste Areál Nová Koliba je uzavretý posuvnou bránou na diaľkové ovládanie. Touto bránou vchádzajú majitelia bytov Novej Koliby, aj majitelia bytov vedľajšieho bytového komplexu Park pod Kolibou. NÁKLADY NA PREVÁDZKU Správcovi sa za byt platí 241 Eur, z toho fond opráv je 22 Eur. Za garáž sa správcovi platí 16 Eur, z toho fond opráv je 5 Eur. V poplatkoch od správcu je kúrenie, teplá a studená voda, odpad, výťah, upratovanie, závlaha a údržba zelene, zimná údržba, spoločná elektrika a iné. Elektrina sa platí zálohovo v sume 50 eur. Aktuálne má nájomník optiku od Orange (k dispozícii sú aj iní provideri). Celkové odhadované náklady na byt s 1 garážovým státím sú v sume 307 eur bez internetu. FINANCOVANIE Na byte je záložné právo banky - ktoré sa prenesie na inú nehnuteľnosť. Na kúpu bytu je možné čerpať hypotéku. Cena bytu a garáže zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Byt sa predáva ako čiastočne zariadený - to znamená že v byte zostáva kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, sanita, skrinky v kúpeľniach, skriňa-komora a na mieru zhotovená šatníková skriňa v hlavnej spálni. Všetok ostatný nábytok a samostatne stojace spotrebiče si majitelia odvezú do iného bytu (ak sa nedohodne inak) - v pôdoryse je toto zariadenie zobrazené prerušovanou čiarou. Byt bude odovzdaný do 14 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny. BYTOVÝ DOM - bytový dom kolaudovaný v decembri 2018, - tehlová stavba (obvodové murivo 38cm Porotherm) zateplená minerálnou vlnou, - priečky v byte z pálenej tehly, - priečky medzi bytmi - betón 200 mm, tehla Aku 250 mm - energetická trieda B, - dodávka tepla z teplárne, v každom byte výmenníková stanica tepla, - osobný výťah pre 8 osôb, z garáže až do bytu, bezbariérový prístup - bezbariérový vstup do bytového domu, - vstup do bytového domu je s čipom - pri odchode je len klučka zvnútra, - v jednom vchode sa nachádza 14 bytov (na jednom poschodí sú 4 byty) - súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome, - priamo pri dome je vytvorené detské ihrisko na spoločnom pozemku a na konci ulice je spoločné parkovisko, - aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,20 Eur na m2 - správca bytového domu je firma Bratislava property Services s.r.o. LOKALITA - krásne udržiavaný areál v lokalite priamo v kopci na Kolibe, s výhľadom na celé mesto, - s možnosťou vychádzok do neďalekého lesa - pešo alebo na bicykli, - s rýchlou dostupnosťou do mesta cestou ponad železnicu na Pioniersku ulicu, prípadne cez Frankovskú ulicu smer Ahoj a Sliačska ulica, V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk. Byt je aktuálne prenajatý do konca marca 2026 a nie je možnosť dohodnúť obhliadky, ak chcete aby sme vás informovali o najbližších termínoch po Veľkej noci, prosím kontaktujte nás.

Exkluzívne ponúkame na predaj 3-podlažný rodinný dom s dvojgarážou na Kolibe na Deviatej ulici vhodnú ako plnohodnotné bývanie pre rodinu v tichej a bezpečnej lokalite, s dostatkom súkromia a zároveň rýchlym prístupom do centra mesta. Rodinný dom je navrhnutý a realizovaný na troch podlažiach s pochôdznou strechou - terasou s úžasným výhľadom na Bratislavu, kolaudácia prebehla v roku 2009. Výmera pozemku je 351 m2, obytná plocha je 375 m2, zastavaná plocha je 116 m2. Rodinný dom pozostáva z troch podlaží, ktoré sú prepojené interiérovým schodiskom. Prízemie (95 m2): - priestranná garáž pre dve autá (33 m2), skladové priestory, chodba so schodiskom, samostatná hosťovská izba/pracovňa (13 m2) so vstupom na terasu (16 m2) s výrivkou, kúpeľňou so saunou (fínska aj turecká), sprchou a toaletou, práčovňou s priestorom na kotol a zásobník vody, 1. poschodie (121 m2): - hlavný vstup do domu, chodba so schodiskom, obývacia izba (50 m2) s oddychovou časťou s krbom, kompletne vybavená kuchyňa s jedálňou (25 m2), z obývacej izby a jedálne je priamy vstup na terasu s exteriérovým nábytkom (28,3 m2) a do záhrady, 2. poschodie (111 m2): - 3 samostatné spálne (každá s výmerou 16 m2) , šatník (5,2 m2), priestranná kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta, bidet), samostatná toaleta, chodba so schodiskom na pochôdznu strechu/terasu, Pochôdzna strecha (93,6 m2): - výhľad na celú Bratislavu, Dunaj, Bratislavký hrad a na celú Kolibu, elektrina 230V, miesto pre BBQ, terasa je zariadená exterierovým nábytkom, kvetináčmi a slnečníkom Technický popis: Dom je napojený na všetky inžinierske siete (kanalizácia, voda, plyn, elektrina), v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče: umývačka riadu, elektrická rúra, varná doska, samostatná dvojdverová chladnička s mrazničkou - hliníkové okná (dvojsklo) - exteriérové hliníkové žalúzie na všetkých oknách a dverách na terasy zabezpečovací systém s pohybovými čidlami v každej izbe s možnosťou prepojenia na CPO - vykurovanie: plynový kotol Viessmann, zásobník na vodu 200l, podlahové kúrenie, alternatívne vykurovanie zabezpečuje krb - chladenie: centrálna klimatizácia LG - podlahy v interiéri: drevené parkety, keramická dlažba - kovové časti interiér/exteriér: nerezová oceľ (zábradlie, pergola) - 45cm tehla dierovaná s vnútornou viacuholníkovou lamelou s vynikajúcimi tepelnoizolačnými vlastnosťami, bez nutnosti použiť zateplenie. Pre dekoračné účely bola použitá minerálna vlna hrúbky 5cm, výborne tepelno-izolačné vlastnosti s nízkymi nákladmi na vykurovanie - exteriérová vírivka Hotspring Záhrada: - stabilizovaná upravená záhrada so stromami, kríkmi, hracie prvky pre deti - hliníková pergola, automatická závlaha Parkovanie: garáž pre dve autá + 2 parkovacie miesta pred garážou na vlastnom pozemku (vyhrievaný vjazd/cesta do garáže), elektricky ovládaná brána Lokalita: Deviata ulica sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Koliba, s pešou dostupnosťou do lesoparku - Mestské lesy BA (športové aktivity, turistika, cyklistika, relax, aktivity pre deti), 5 min zástavka MHD, 10 min autom do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 5 min autom do nemeckej školy. Ak hľadáte praktický a dobre riešený interiér s nenáročnou údržbou záhrady v zdravom prostredí, tento rodinný dom splní Vaše očakávania. Rodinný dom je voľný od leta 2026, obhliadky možné Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Ponúkame na predaj 2-izbový apartmán v novostavbe Diamant Vajnory nachádzajúcej sa na križovatke ulíc Rybničná a Na pántoch. Tento projekt predstavuje symbiózu modernej mestskej architektúry a kľudného prostredia s rýchlou dostupnosťou do iných častí Bratislavy. Byt je situovaný na 4/7 poschodí. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Apartmán má výmeru: 46,87 m2, balkón: 3,6 m2, sklad (pivnica): 4,9 m2. Byt je v stave holobyt. Byt je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie podlahovej plochy a ergonómiu priestoru: • Vzdušná denná časť (obývacia izba) s integrovanou kuchynskou a jedálenskou zónou. • Samostatná spálňa s dostatočným priestorom pre úložné systémy. • Prístup na balkón orientovaný do tichého prostredia. • Príslušenstvo: K bytu prislúcha pivničná kobka a možnosť dokúpenia garážového státia v podzemnej garáži. ARCHITEKTÚRA A ŠTANDARD OBJEKTU Bytový dom Diamant sa vyznačuje unikátnym stavebným riešením s centrálnym presvetleným átriom, ktoré plní funkciu vnútornej záhrady a zabezpečuje prirodzené vetranie a presvetlenie spoločných priestorov. • Technické vyhotovenie: Kvalitné materiály, akustické priečky medzi bytmi a tepelná izolácia spĺňajúca najprísnejšie energetické normy. • Komfort: Predpríprava na klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach, kvalitné okná s 3 sklom s výbornými tepelno-technickými vlastnosťami. • Bezpečnosť a súkromie: Kamerový systém v spoločných priestoroch a uzatvorený dvor s parkovou úpravou prístupný len pre rezidentov. • K vybaveniu bytového domu patrí aj relaxačná a oddychová zóna s detským ihriskom LOKALITA Bytový dom sa nachádza v mestskej časti Vajnory ale polohou bližšie k Rači. je vyhľadávaná pre svoju kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dopravnú logistiku: • Dostupnosť: Okamžité napojenie na obchvat D4/R7 a blízkosť železničnej stanice (rýchle spojenie s centrom mesta). • Vybavenosť: V neďalekej dostupnosti sa nachádza Kaufland, obchodná pasáž s rôznymi prevádzkami, reštauracie, fitnnes, .... • Voľný čas: Bezprostredná blízkosť Malých Karpát vhodné pre milovníkov turistiky a cyklistiky, rybník určený na rybolov,... CENA: 164.446,- EUR vr. DPH. Apartmán je možné financovať z HÚ a prihlásiť trvalý pobyt. V prípade záujmu o úver máme hypo-špecialistu čo Vám vypracuje ponuku na mieru! V ponuke je viacero variantov 2i bytov a apartmánov a dva 3i apartmány: Apartmán je taktiež možné financovať hypoúverom a prihlásiť trvalý pobyt! • 2i byt, poschodie 2/7, výmera 47,56 m2, terasa 23,48 m2, sklad 4,69 m2, holobyt, cena 254 829,- EUR • 2i ap., poschodie 3/7, výmera 47,09 m2, balkón 3,6 m2, sklad 5,77 m2,holobyt, cena 167.116,- EUR • 2i byt, poschodie 4/7, výmera 47,26 m2, balkón 3,6 m2, sklad 5,07 m2, holobyt, cena 176.688,- EUR • 2i byt, poschodie 5/7, výmera 47,36 m2, balkón 3,6 m2, sklad 4,37 m2, holobyt, cena 178.601,- EUR • 2i ap, poschodie 4/7, výmera 47,52 m2, balkón 3,6 m2, sklad 3,56 m2, holobyt, cena 176.688,- EUR • 2i byt, poschodie 5/7, výmera 47,21 m2, balkón 3,59 m2, sklad 3,56 m2, holobyt, cena 176.170,- EUR • 3i byt., poschodie 7/7, výmera 68,76 m2, balkón 3,04 m2, sklad 4,81 m2, holobyt, cena 271.475,- EUR • 2i byt, poschodie 7/7, výmera 47,38 m2, balkón 3,6 m2, sklad 3,9 m2, "štandard", cena 196.763,- EUR • 2i byt, poschodie 7/7, výmera 60,88 m2, balkón 3,12 m2, sklad 4,98 m2,holobyt, cena 235.692,- EUR Viac info o aktuálne voľných bytoch telefonicky alebo e-mailom.

Moderné priestory pre vaše podnikanie Kúpte si svoj vlastný priestor, alebo začnite s prenájmom už od 9,99€/m2. Začnite podnikať vo vašom vlastnom priestore ešte dnes. https://rndz.sk/obchodne-priestory/ Projekt s názvom "RNDZ" sa bude nachádzať v bratislavskej mestskej časti Rača, v časti Východné (Rendez). Praktické až nadštandardné dispozície, terasy, či predzáhradky, komunitná záhrada, cyklotrasa a omnoho viac Vám ponúka nové bývanie v projekte RNDZ, odkiaľ je len na skok do prírody. Vzhľadom na polohu je tiež výborná dopravná dostupnosť, súčasťou projektu je občianska vybavenosť a vonkajšie alebo garážové parkovacie státia. V projekte je celkovo 302 jednotiek, od 1-izbových až po 4-izbové, ktoré ponúkajú potrebné množstvo obyvateľov na spustenie prevádzok občianskej vybavenosti priamo v projekte. Obchodné priestory sú ponúkané vo výmerách od 73,63 m2 do 219,49 m2. Viac informácií o projekte, bytoch či cenách nájdete na webovej stránke: https://rndz.sk/ Kontakt: 0903 99 29 29 _________ Spoločnosť VI GROUP je na trhu už viac ako 20 rokov a má za sebou úspešné projekty vo viacerých mestských častiach a krajinách. Radi Vám povieme viac. Tešíme sa na Vás!

Ponúkame na predaj 1249m2 stavebný pozemok na Slanci. Na pozemku sú všetky inžinierske siete /voda, elektrina, plyn, optika od Orange, splašková a dažďová kanalizácia/. Šírka pozemku od cesty je 25 metrov a dĺžka pozemku je 50 metrov. Na pozemku je povolené postaviť dvojpodlažný rodinný dom s ustúpeným tretím podlažím resp. podkrovím.

Ponúkame na predaj byt v novostavbe s výhľadom na dve svetové strany. V spálni je priestor na šatník. WC oddelené od kúpeľne. Byt má prípravu na klimatizáciu a na oknách sú elektricky ovládané žalúzie. Byt bude dokončený v máji 2027 a odovzdaný v stave holobyt. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. viac informácii www.peknacesta.sk

Ponúkame na predaj byt v novostavbe s výhľadom na dve svetové strany. Byt má okrem dvoch okien z dennej časti, okno aj z kúpeľne. Na všetkých oknách sú elektricky ovládané vonkajšie žalúzie. Byt má prípravu na klimatizáciu. Byt bude dokončený v decembri 2026 a odovzdaný v stave holobyt. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. peknacesta.sk

Verron Homes ponúka na predaj výnimočný stavebný pozemok v prémiovej lokalite Koliba s presnou výmerou 1 474 m², určený pre klienta alebo investora, ktorý hľadá veľkorysú výmeru pozemku, limitovanú ponuku a výrazný potenciál rastu hodnoty do budúcna. V tejto časti Bratislavy je nových pozemkov minimum – a práve obmedzená ponuka v kombinácii s trvalým dopytom spôsobuje, že rastie nielen cena za m² pozemkov, ale aj cena za m² bytov a domov, ktoré tu vznikajú. Koliba je z pohľadu dlhodobej hodnoty jedna z najsilnejších adries v meste. Hlavné benefity: - výmera pozemku 1 474 m² - všetky inžinierske siete priamo na pozemku - pozemok je v časti Koliby, kde je cesta pravidelne udržiavaná mestskými službami – komfort aj počas zimy (sneh/ľad) - 50m mini park Bellova - 100m autobusová zastávka - možnosť rozdelenia pozemku - orientácia V-Z Veľkorysá výmera umožňuje rozdelenie na 2 samostatné stavebné parcely (cca 737 m² + 737 m²) Investičná príležitosť – 2 domy, spolu 6 bytov: Tento pozemok je ideálny aj pre komorný developerský projekt s vysokou atraktivitou: - možnosť rozdeliť pozemok na 2 parcely - na každej parcele výstavba rodinného domu s 3 bytovými jednotkami - spolu tak môže vzniknúť 6 bytov, každý s rozlohou cca 120 m² Výsledkom je prémiový rezidenčný produkt v lokalite, kde sú dostatočne veľké byty nedostatkové a kde ceny za m² dlhodobo rastú práve kvôli limitovanej ponuke. Lokalita: Koliba je synonymom prestíže, prírody a dostupnosti. Kombinácia exkluzívnej adresy a obmedzenej ponuky pozemkov robí z tejto parcely strategickú investíciu na dlhé roky. Kompletná ÚPI na vyžiadanie. Cena na vyžiadanie. K cene bude pripočítaná odmena RK vo výške 2 %.

Verron Homes ponúka na predaj stavebný pozemok v prémiovej lokalite Koliba, určený pre klienta, ktorý hľadá nadčasové bývanie, dlhodobú hodnotu a zároveň aj investičný potenciál v jednej z najstabilnejších a najžiadanejších častí Bratislavy. Koliba má dlhodobo obmedzené množstvo dostupných pozemkov, čo prirodzene vytvára tlak na rast hodnoty – nielen na úrovni ceny za m² pozemku, ale aj na úrovni ceny za m² bytov, ktoré je možné v tejto lokalite vybudovať. Práve kombinácia limitovanej ponuky, prestížnej adresy a trvalého dopytu robí z tejto lokality výnimočne silnú dlhodobú investíciu. Hlavné benefity: - výmera cca 737 m² (po rozdelení pôvodnej parcely) - praktické rozmery cca 15 m × 50 m - inžinierske siete priamo na pozemku - pozemok je v časti Koliby, kde je prístupová cesta pravidelne udržiavaná mestskými službami – veľké plus najmä v zime (sneh/ľad) - mierne svahovitý terén a východná orientácia – ranné svetlo a panorámy - investičná možnosť – rodinný dom s 3 bytovými jednotkami - 50m - mini park Bellova - 100m - autobusová zastávka Okrem rodinného bývania ponúka pozemok aj mimoriadne zaujímavý developerský / investičný potenciál. V tejto lokalite je vysoký dopyt po prémiovom bývaní v komornej forme. Možné riešenie: - výstavba rodinného domu s 3 bytovými jednotkami - v dome môžu vzniknúť 3 byty s výmerou cca 120 m² - spolu tak vznikne produkt, ktorý reaguje na trend: prémiové byty s dostatočne veľkou výmerou v top lokalite, kde ceny za m² majú prirodzený priestor na ďalší rast (Pozn.: presné možnosti výstavby sú viazané na ÚPI a regulácie – kompletnú ÚPI a štúdiu realizovateľnosti poskytneme na vyžiadanie.) Lokalita: Koliba kombinuje blízkosť prírody a zároveň komfortnú dostupnosť do mesta. Zároveň platí, že nových pozemkov je tu minimum – a práve to vytvára stabilitu aj potenciál rastu hodnoty do budúcna, či už pri samotnom pozemku alebo pri kvalitnom rezidenčnom produkte, ktorý na ňom vznikne. Základné parametre: Výmera: cca 737 m² Rozmery: cca 15 m × 50 m Terén: mierne svahovitý Siete: na pozemku Prístup: mestom pravidelne udržiavaná cesta Podklady s detailami na vyžiadanie. Cena na vyžiadanie. K cene bude pripočítaná odmena RK vo výške 2 %.

Moderný byt s privátnou záhradkou a terasou v srdci Bratislavy R7reality Vám exkluzívne ponúka na predaj slnečný dvojizbový byt v renomovanom bytovom komplexe NIDO, situovanom v žiadanej mestskej časti Nové Mesto na križovatke ulíc Tomášikova a Trnavská cesta. Projekt NIDO je oceňovaný nielen pre svoj nadčasový architektonický dizajn, ale aj vysoký štandard vyhotovenia, čo potvrdzuje prestížna cena CE ZA AR za bytové domy udelená druhej etape NIDO 1. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – v bezprostrednom okolí nájdete obchody, školy, športoviská, parky, služby aj reštaurácie. Ideálne bývanie pre rodiny, mladé rodiny, aktívnych jednotlivcov i náročných klientov hľadajúcich komfort v centre mesta. Byt je výnimočný vlastnou záhradou a priestrannou terasou, ktoré poskytujú pokojné zázemie na relaxáciu, oddych aj súkromné posedenia. Nový majiteľ/-ka si môže vytvoriť zelený raj podľa vlastných predstáv priamo pri dome, čím vzniká jedinečná atmosféra harmonického domova. Dispozícia bytu 2 izbový byt vo vysokokvalitnom vyhotovení o rozlohe 51,1 m2 • Vstupná chodba • Samostatná toaleta • Kúpeľňa so sprchovacím kútom • Priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou • Spálňa • Parkovacie státie v podzemnej garáži • Terasa Premyslené rozloženie miestností zabezpečuje maximálny komfort a dostatok priestoru pre moderný životný štýl. Južná orientácia bytu garantuje výnimočné presvetlenie interiéru počas celého dňa a vytvára ideálne podmienky pre bývanie, relaxáciu aj prácu. Obývacia izba– umožňujú priamy vstup na terasu a záhradu, čím rozširujú obytnú plochu a poskytuje unikátny kontakt s prírodou priamo z interiéru. Cena bytu: 306 000 EUR Súčasťou ceny je čiastočne zariadený byt (viď foto), elegantné drevené podlahy, vysokokvalitné okná s nepriehľadnou fóliou pre maximálne súkromie, praktické úložné priestory, pivničná kobka a vyhradené parkovacie miesto v podzemnej garáži. Tento balík vybavenia reflektuje nároky moderného mestského životného štýlu a garantuje vysoký komfort bez nutnosti ďalších investícií. V uvedenej cene je zahrnuté kompletné realitné a hypotekárne poradenstvo, provízia realitnej kancelárie, vypracovanie zmlúv i návrhov na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Klientom poskytujeme maximálnu profesionalitu a komfort pri riešení kúpy nehnuteľnosti. Benefity bývania v NIDO • Prestížna adresa s vynikajúcou dostupnosťou • Nadštandardné architektonické a technické riešenia • Kompletná občianska vybavenosť v okolí • Súkromná záhrada a terasa na relaxáciu • Tiché prostredie s výbornou orientáciou bytu • Nízke mesačné náklady Ak hľadáte byt, ktorý spája moderný štýl, pohodlie a výnimočnú atmosféru, táto nehnuteľnosť v projekte NIDO je správnou voľbou. Moderný štýl, dokonalá atmosféra a kvalitné materiály – to všetko na jednom mieste. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Kontakt https://r7reality.sk/ Facebook: R7reality Instagram: r_7reality V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám sprostredkujeme obhliadku, aby ste sa sami presvedčili o bezpečí, kvalite i pohodlí tejto nehnuteľnosti. Doprajte svojej rodine bývanie, v ktorom sa bude skutočne cítiť doma Fotografie uvedené v tejto ponuke sú majetkom realitnej kancelárie R7reality a ich použitie bez výslovného súhlasu nie je povolené. Prosíme, rešpektujte autorské práva a nevykonávajte ďalšie šírenie alebo kopírovanie obrázkov.

PROSÍM POZRITE SI 3D VIRTUÁLNU PREHLIADKU Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na dlhodobý prenájom obchodný priestor prístupný priamo z ulice a situovaný na frekventovanej ulici Roľnícka,v mestskej časti Bratislava – Vajnory. Výmera je 139 m². K priestoru prislúchajú 3 parkovacie miesta. Dispozícia: Obchodný priestor pozostáva zo vstupnej chodby, skladového priestoru a hlavného priestoru, ktorý sa využíval ako recepcia alebo showroom. Ďalšia chodba vedie do zázemia, kde sa nachádza samostatná kancelária, kuchynka, toaleta, sprcha a technická miestnosť. Vybavenie: Súčasťou vybavenia je pult, krb v hlavnom priestore, samostatné kúrenie plynovým kotlom, kuchynská linka s malou chladničkou, dvojsedačka a stolík so stoličkami v zázemí. V samostatnej kancelárii sa nachádza stôl a kancelársky nábytok. Obchodný priestor sa prenajíma v stave, v akom je zobrazený na fotografiách a v 3D virtuálnej prehliadke. Nájomca má možnosť prispôsobiť a upraviť priestor podľa vlastných potrieb. Parkovanie: 3 vyhradené parkovacie miesta. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na frekventovanej ulici Roľnícka v mestskej časti Vajnory, oproti pošte, čo zabezpečuje vysokú viditeľnosť a výbornú dostupnosť. Lokalita disponuje základnou občianskou vybavenosťou a ponúka pohodlný prístup autom aj verejnou dopravou. Výhodou je rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy – diaľnicu D1, bratislavský obchvat D4 a hlavné smery Bratislava centrum – Trnava. Cena prenájmu: 1.100 EUR/mes. vrátane parkovacích miest + energie cca. 100 EUR/mes. Dostupnosť: Voľný ihneď. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať. Radi Vám priestor predstavíme osobne. Nezabudnite si, prosím, pozrieť 3D virtuálnu prehliadku. Zodpovedný maklér: Mgr. Lenka Bušková, mobil: 0901 900 025, mail: buskova@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text, videá a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Ponúkame na predaj príjemný 2-izbový byt o výmere 44 m² + pivnica, situovaný na zvýšenom prízemí bytového domu na obľúbenej Bartoškovej ulici. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou približne pred 10 rokmi, ktorá bola navrhnutá architektmi, čo sa odráža v praktickej dispozícii a nadčasovom riešení interiéru. Veľkým benefitom je priestranná kúpeľňa s vaňou. Všetky okná sú orientované do tichého vnútorného dvora, čo zaručuje pokojné bývanie bez ruchu ulice. Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom, vďaka čomu je okamžite vhodný na bývanie alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Hlavné výhody: výborná lokalita tiché prostredie architektonicky riešená rekonštrukcia zariadený byt vhodný ako investícia Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám ponúka na prenájom priestranný 4-izbový byt s 2 parkovacími miestami v garáži v tichej mikrolokalite na Kováčskej ulici. Priestorovo nadštandardný byt s loggiou aj balkónom je situovaný na 3. z 5 poschodí a jeho celková výmera je 114m2 (z toho loggia 7,31m2 a balkón 2,21m2). Nachádza sa v bytovom dome s výťahom a spolu s bytom sa prenajímajú aj dve parkovacie miesta v garáži bytového domu za 50 €/mesačne/parkovacie miesto. K bytu prislúcha aj pivnica (1,90 m2). Byt pozostáva z väčšej vstupnej haly s rolldorom, kuchyne so špajzou, obývačky, z ktorej sa vychádza na priestrannú loggiu, troch izieb, balkóna, kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom a zo šatníka. Veľkou výhodou je bezpečný vnútroblok s ihriskom pre deti. Obývačka s kuchyňou sú orientované na juh, izby na sever. VYBAVENIE: kuchynská linka, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, varná doska, elektrická rúra na pečenie, mikrovlnná rúra, digestor jedálenský stôl a 4 stoličky sedačka, skrinka na TV, konferenčný stolík manželská posteľ, šatníkové skrine pracovný stôl, kancelárska stolička šatníková skriňa vo vstupnej hale práčka, elektrické žalúzie, záclony LOKALITA: Byt sa nachádza na Kováčskej ulici, ktorá ponúka jedinečné spojenie centra mesta s tichým prostredím slepej ulice. Lokalita leží na hranici Starého a Nového Mesta a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť v pešom dosahu. Na neďalekej Blumentálskej ulici nájdete obľúbené pekárne a kaviarne, na Krížnej zase množstvo kvalitných reštaurácií. Milovníkov mestského života poteší blízkosť Novej tržnice a nákupného centra Centrál. Nechýbajú ani školy, škôlky, park na Legionárskej ulici a výborná dopravná dostupnosť MHD aj autom. Byt je vhodný aj pre psích miláčikov. Prenájom je voľný ihneď. CENA: 1200 € nájomné + 333 € energie (internet a TV v cene) + 2x 50 € parkovanie, spolu 1633 €/mesačne. Energie sú nastavené pre 4-člennú rodinu. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER Real estate agency FRANK ZICHER offers for rent a spacious 4-room apartment with 2 parking spaces in the building’s garage, located in a quiet micro-location on Kováčska Street. The generously sized apartment with a loggia and balcony is situated on the 3rd of 5 floors and has a total area of 114 m² (including a 7.31 m² loggia and a 2.21 m² balcony). It is located in a residential building with an elevator, and two parking spaces in the garage are rented together with the apartment for €50/month per space. The apartment also includes a cellar storage unit (1.90 m²). The apartment consists of a large entrance hall with built-in wardrobe, a kitchen with pantry, a living room with access to a spacious loggia, three rooms, a balcony, a bathroom with a bathtub and shower, and a walk-in closet. A major advantage is the safe inner courtyard with a children’s playground. The living room and kitchen face south, while the bedrooms face north. EQUIPMENT: – Kitchen unit, fridge with freezer, dishwasher, hob, electric oven, microwave, extractor fan – Dining table and 4 chairs – Sofa, TV cabinet, coffee table – Double bed, wardrobes – Work desk, office chair – Built-in wardrobe in the entrance hall – Washing machine, electric blinds, curtains LOCATION: The apartment is situated on Kováčska Street, offering a unique combination of city-centre living and the calm environment of a dead-end street. The location lies on the border of the Staré mesto (Old Town district) and Nové Mesto, providing complete amenities within walking distance. Nearby Blumentálska street offers popular bakeries and cafés, while Krížna street features many quality restaurants. City-life lovers will appreciate the proximity of the market Nová Tržnica and the shopping centre Centrál. Schools, kindergartens, the park on Legionárska Street, as well as excellent public-transport and car accessibility are also close by. The apartment is pet-friendly. Available for rent immediately. PRICE: €1,200 rent + €333 utilities (internet and TV included) + 2× €50 parking, total €1,633/month. Utilities are set for a family of four. © The text and photographs are copyrighted works and the property of FRANK ZICHER real estate agency.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj nedávno zariadený 2-izbový byt v projekte Rezidencia Jurská. Byt bol zariadený a dokončený na mieru v decembri 2025. Rezidencia Jurská je súkromný rezidenčný projekt v atraktívnej časti Bratislavy, ktorý ponúka moderné bývanie v komornom komplexe mestských víl. Nachádza sa v tichej časti mestskej časti Nové Mesto, na hranici medzi Račou a Krasňanmi, len na skok od centra Bratislavy. Lokalita pod vinohradmi a s výhľadom na Malé Karpaty ponúka ideálne spojenie prírody, súkromia a rýchlej dostupnosti do mesta. Projekt tvorí len šesť viladomov s tromi podlažiami a obmedzeným počtom bytov, čo zaručuje pokojné a bezpečné bývanie. Byty sú skolaudované a pripravené na okamžité nasťahovanie. Tento projekt spája kvalitnú architektúru, premyslený dizajn a vynikajúcu dostupnosť, čím vytvára ideálne miesto na život. O tepelný komfort v bytoch sa stará kombinácia podlahového kúrenia a stropného chladenia. Táto technológia zabezpečuje, že v zime nepocítite chlad a v lete teplo, pričom eliminuje hluk, prievan a vírenie prachu. Každý byt je vybavený vlastným tepelným čerpadlom, ktoré efektívne riadi kúrenie, chladenie aj prípravu teplej vody, pričom systém priamo napája podlahové kúrenie a stropné chladenie. Centrálna rekuperácia zabezpečuje čerstvý vzduch bez potreby častého vetrania a minimalizuje tepelné straty. Všetko je riadené inteligentným systémom TapHome, ktorý umožňuje ovládanie kúrenia, chladenia, tienenia a osvetlenia jednoducho cez mobilnú aplikáciu. Integrovaná technológia je zahrnutá v cene bytu, čo znamená vyšší komfort, nižšie mesačné výdavky a bezstarostnú prevádzku bez ďalších zriaďovacích nákladov. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -2-izbový byt v celkovej výmere 74,89 m2 -rozloha interiéru 60,04 m2 + balkón 13,16 -orientácia J/V orientácia na juh s výhľadom na Karpaty a Kamzík -pivničná kobka v cene bytu -počet izieb: 2 -počet kúpeľní: 1 -počet WC: 1 VYBAVENIE BYTU: -kompletné zariadenie na mieru od spoločnosti Šramo kuchyne -podlahy a dvere od spoločnosti Modo dizajn -kúpeľňa riešená na mieru od spoločnosti Woodcote -stropné chladenie -samostatné tepelné čerpadlo pre každý byt -centrálna aktívna rekuperácia -veľkoformátové hliníkové okná so zvýšenou akustickou odolnosťou -vonkajšie diaľkovo ovládané hliníkové žalúzie -bytová inteligencia TAP HOME -podlahy, dvere, obklady a sanita -predpríprava na fotovoltaické panely -podlahové kúrenie TOP 5 VÝHOD BYTU: -jedinečná lokalita -kompletná infraštruktúra v okolí -veľkorysá dispozícia -vysoký technologický štandard -vlastné tepelné čerpadlo a predpríprava na fotovoltaiku Cena 376.341,- Eur K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie v cene 15.500,- Eur Viac informácii o projekte nájde priamo na webe projektu www.jurska.sk, alebo nás môžete kontaktovať mailom alebo telefonicky. V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Exkluzívne predáme krásny, zrekonštruovaný a zariadený 4 izbový byt - Bratislava – Nové mesto - ul. Račianska v osobnom vlastníctve, 1 poschodie zo 7, celková plocha 70.3m2, z toho čistá plocha bytu 63,3m2, balkón 7 m2 Byt: kompletná rekonštrukcia bola dokončená vo Februári 2026, nové omietky, vymaľovaný, medené rozvody elektriny, vody a odpadu, nová plávajúca podlaha v izbách, v chodbe a v kuchyni. V kúpeľni a WC je dlažba, interiérové dvere a obložkové zárubne, nové kľučky, bezpečnostné vchodové dvere, nové plastové okná 3 sklá, klimatizácia zn. DAIKIN KOMPLET ZARIADENÝ interiérovou dizajnérkou ako na fotkách - v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (rúra, varná doska, digestor, umývačka, drez), chladnička s mrazničkou, v byte sú vstavané skrine a nábytok ako na fotkách. Mesačný zálohový predpis: 151€ Orientácia: západ - príjemný slnečný byt s pekným výhľadom na zeleň Parkovanie: verejné parkovanie pri dome Mestská doprava: Električka - Riazanská - 1 min. peši : č. 3, autobus - Mladá Garda - 4 min. peši: 75, 506, 520, 540, 599, N55 Susedia: rôzne vekové kategórie, rodiny s deťmi, mladí ľudia aj starší občania. Siete: voda, elektrina Káblová televízia a internet: Optický internet a TV Popis domu: 7 poschodový zateplený a zrekonštruovaný panelový dom, brány na čip, výťah, plánované rekonštrukcie spoločných priestorov, balkónov a strechy Okolie: príjemné tiché prostredie s množstvom zelene a ponukou veľkého množstva vyžitia, v blízkosti kompletná občianska vybavenosť : kostol, reštaurácie, lekáreň, MC Donalds, OD slimák, Tesco express, Lidl, Billa, OMW, pizzéria, detské ihriská, materská škola, základné školy...pošta, mäsiar, fitness, kaderníctvo, knižnica, kostol, reštaurácie, kaviarne, služby, zmrzlina Poloha domu: príjemná lokalita, 7 min autom do CENTRA mesta, výborná dostupnosť služieb, výhodná poloha s dobrou dostupnosťou do centra aj na obchvat. Byt je kúpou VOĽNÝ. Odporúčanie: Vhodný pre ľudí hľadajúcich nádherný moderný kompletne zrekonštruovaný a zariadený byt k okamžitému nasťahovaniu. Komplet CENA: 309 990 € vrátane provízie RK, možnosť financovania cez hypotéku. Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridania do vašej ponuky.

FEDORS GROUP ponúka NA PREDAJ unikátny 4-izbový rodinný viladom s privátnym výťahom, s terasami, priestrannou zelenou záhradou a panoramatickým výhľadom na Bratislavu v SKOLAUDOVANOM rezidenčnom projekte v lukratívnej časti Koliby. Exkluzívny, južne orientovaný viladom, je súčasťou novej modernej a architektonicky nadčasovej zástavby rodinných domov. Nehnuteľnosť o rozlohe 145 m2 s dvoma terasami spolu o rozlohe 61,8 m2 dopĺňa záhrada o výmere 86 m2 má dispozíciu premyslenú do najmenšieho detailu pričom ponúka všetko čo má ponúkať bývanie v 21. storočí. Terasy a veľkoformátové okná ponúkajú úchvatné výhľady na mesto a záhrada poskytuje dostatok priestoru a súkromia na rôzne rodinné aktivity. Viladom obsahuje vysoký štandard technického vybavenia ako stropné chladenie, podlahové kúrenie, vonkajšie žalúzie, kvalitné veľkoformátové hliníkové okna najvyššej kvality ci zelenú strechu. Interiérový priestor sa predáva v stave WHITE WALLS a preto môžete naplno využiť vaše predstavy o vysnívanom bývaní, alebo môžete využiť možnosť individuálneho dokončenia bytu na kľuč od Bratislavskej prémiovej dizajnérskej spoločnosti FHArch. K nehnuteľnosti je možné kúpiť uzatvárateľnú garáž pre dve autá. Vlastný výťah z podzemnej garáže priamo do domu. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky priamo na projekte prosím kontaktujte predajcu na čísle 0903466622.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na prenájom vysoko kvalitné kancelárske priestory v komplexe LAKESIDE PARKu. Ide o dve výškové administratívne budovy nachádzajúce sa v mestskej časti Nové Mesto. Ponuka prináša komfortnú zónu plnú možností na prácu aj relax. Vysoká flexibilita kancelárskych priestorov prináša nájomcom nadštandardné riešenia na mieru. Parkovanie je k dispozícií v parkovacom dome a na exteriérových parkovacích miestach. Nájomné : od 12,60 EUR /m2/mesiac Prevádzkové náklady : 5,50 EUR/m2/mesiac + priama spotreba Parkovanie: 80,- EUR – 120,- EUR/miesto/mesiac BUDOVA: Štandard A Reprezentatívna recepcia 7 vysokorýchlostných výťahov a 2 obslužné výťahy obsluhujúce parkovacie plochy Strážna služba s kontrolovaným vstupom Prístup do budovy 24/7/365 Kvalitná vzduchotechnika Možnosť využitia konferenčnej miestnosti v budove Vysoko kvalitné úpravy priestorov a technické riešenia Systém kompletnej úpravy vzduchu Inteligentný kamerový systém Parkovanie pre návštevy Samoobslužná reštaurácia a kaviareň Kompletná občianska vybavenosť Zelená certifikácia budovy Moderná architektúra Oddychová zóna v exteriéri Cyklistické zázemie Možnosť nabíjania elektromobilov Dominantná pozícia v lokalite ŠTANDARD PRIESTOROV: Kazetové stropy Svetlá výška 2,8m Elektronická detekcia požiarov a stabilné hasiace zariadenia Kompletný HVAC systém Vnútorná tieniaca technika Vlastná kuchynka Zdvojená podlaha Kobercové štvorce Dátová kabeláž 6A Lokalita a okolie: Lokalita Nového Mesta má dobrú dostupnosť aj občiansku vybavenosť. Možnosť spojení mestskej hromadnej dopravy, železničnej stanice – Nové Mesto, či dostupnosť diaľničného obchvatu. V blízkosti komplexu sa nachádza nákupné centrum VIVO, oddychová zóna s jazerom Kuchajda.

RIVERS REAL ESTATE exkluzívne ponúka na predaj nehnuteľnosť s výnimočnou flexibilitou — priestor, ktorý môže byť Vaším elegantným pracovným zázemím alebo útulným mestským bývaním. Nachádza sa v uzavretom areáli v obľúbenej časti Koliby na Tupého ulici, v prostredí, kde sa súkromie stretáva s blízkosťou centra. Kľúčové parametre • Úžitková plocha: 116,60 m² • Dispozícia: 2 samostatné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta, vstupná chodba s úložným priestorom • Klimatizácia, podlahové kúrenie, alarm • Umiestnenie: prízemie bytového domu • Parkovanie: možnosť dokúpiť parkovacie miesto v garáži alebo samostatnú dvojgaráž Prečo je tento priestor výnimočný • Možnosť prispôsobiť dispozíciu – ako reprezentatívnu kanceláriu, alebo 2- až 3-izbový byt • Súkromný areál s množstvom zelene, detským ihriskom a monitorovaným vstupom • Tichá a bezpečná lokalita, ktorá spája pokoj a blízkosť centra • Len 5 minút autom do centra mesta alebo k nákupnému centru s kompletnou občianskou vybavenosťou Lokalita Koliba Koliba patrí medzi najprestížnejšie bratislavské adresy – ponúka zelené prostredie, nádherné výhľady a rýchlu dostupnosť do centra. Je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pracovným tempom mesta a pokojom prírody. Priestor, ktorý sa Vám prispôsobí vám Kontaktujte nás pre viac informácií alebo obhliadku. Follow the Rivers. Find your home..

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na prenájom kancelárske priestory v známej administratívnej budove Polus Towers v Bratislave. LOKALITA Polus Towers sa nachádzajú v strategickej lokalite na Vajnorskej ulici – v priamej blízkosti jazera Kuchajda a obchodného centra VIVO! Bratislava. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť autom aj MHD, širokú občiansku vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a športové možnosti v okolí. PRIESTORY Kancelárie sú svetlé, klimatizované a pripravené aj na okamžité využívanie. • flexibilné dispozičné riešenie • recepcia a 24/7 prístup • moderné výťahy • podzemné parkovanie • výborné technické zázemie budovy PRE KOHO JE PRIESTOR VHODNÝ Hľadáš reprezentatívny priestor pre svoj tím alebo len menšiu kanceláriu, kde sa bude tvoj biznis cítiť ako doma? V Polus Tower nájdeš oboje – od menších jednotiek až po väčšie open space riešenia s krásnym výhľadom na Bratislavu. BENEFITY Skvelá adresa – Vajnorská ulica, priamo pri jazere a OC Vivo Flexibilné výmery a podmienky prenájmu Parkovanie, recepcia, služby v budove Skvelá dopravná dostupnosť PRIESTORY TOWER 2 - 308,67m2 - 5NP CENA A PODMIENKY Cena prenájmu a prevádzkových nákladov na vyžiadanie.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na prenájom kancelárske priestory v známej administratívnej budove Polus Towers v Bratislave. LOKALITA Polus Towers sa nachádzajú v strategickej lokalite na Vajnorskej ulici – v priamej blízkosti jazera Kuchajda a obchodného centra VIVO! Bratislava. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť autom aj MHD, širokú občiansku vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a športové možnosti v okolí. PRIESTORY Kancelárie sú svetlé, klimatizované a pripravené aj na okamžité využívanie. • flexibilné dispozičné riešenie • recepcia a 24/7 prístup • moderné výťahy • podzemné parkovanie • výborné technické zázemie budovy PRE KOHO JE PRIESTOR VHODNÝ Hľadáš reprezentatívny priestor pre svoj tím alebo len menšiu kanceláriu, kde sa bude tvoj biznis cítiť ako doma? V Polus Tower nájdeš oboje – od menších jednotiek až po väčšie open space riešenia s krásnym výhľadom na Bratislavu. BENEFITY Skvelá adresa – Vajnorská ulica, priamo pri jazere a OC Vivo Flexibilné výmery a podmienky prenájmu Parkovanie, recepcia, služby v budove Skvelá dopravná dostupnosť PRIESTORY TOWER 1 - 761,87m2 - 12NP TOWER 1 - 1107,83m2 - 17NP TOWER 1 - 343,92m2 - 16NP TOWER 2 - 1015,79m2 - 4NP TOWER 2 - 308,67m2 - 5NP TOWER 2 - 1016,44m2 - 6NP TOWER 2 - 382,75m2 - 7NP TOWER 2 - 499,06m2 - 15NP CENA A PODMIENKY Cena prenájmu a prevádzkových nákladov na vyžiadanie.

RIVERS REAL ESTATE exkluzívne ponúka na predaj nehnuteľnosť s výnimočnou flexibilitou — priestor, ktorý môže byť Vaším elegantným pracovným zázemím alebo útulným mestským bývaním. Nachádza sa v uzavretom areáli v obľúbenej časti Koliby na Tupého ulici, v prostredí, kde sa súkromie stretáva s blízkosťou centra. Kľúčové parametre • Úžitková plocha: 116,60 m² • Dispozícia: 2 samostatné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta, vstupná chodba s úložným priestorom • Klimatizácia, podlahové kúrenie, alarm • Umiestnenie: prízemie bytového domu • Parkovanie: možnosť dokúpiť parkovacie miesto v garáži alebo samostatnú dvojgaráž Prečo je tento priestor výnimočný • Možnosť prispôsobiť dispozíciu – ako reprezentatívnu kanceláriu, alebo 2- až 3-izbový byt • Súkromný areál s množstvom zelene, detským ihriskom a monitorovaným vstupom • Tichá a bezpečná lokalita, ktorá spája pokoj a blízkosť centra • Len 5 minút autom do centra mesta alebo k nákupnému centru s kompletnou občianskou vybavenosťou Lokalita Koliba Koliba patrí medzi najprestížnejšie bratislavské adresy – ponúka zelené prostredie, nádherné výhľady a rýchlu dostupnosť do centra. Je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pracovným tempom mesta a pokojom prírody. Priestor, ktorý sa Vám prispôsobí vám Kontaktujte nás pre viac informácií alebo obhliadku. Follow the Rivers. Find your home..

Rivers Real Estate ponúka na predaj prémiový 4-izbový byt s panoramatickým výhľadom na hlavné mesto, ktorý sa nachádza v jednej z najlukratívnejších lokalít Bratislavy – Vtáčnik. Nadčasový, veľkometrážny byt s rozlohou až 197m2 ( vrátane terás ) sa nachádza v novovybudovanom projekte Roličky a predáva sa kompletne zariadený. Tento výnimočný projekt je navrhnutý prestížnym ateliérom CAKOV & PARTNERS. Moderná architektúra spĺňa tie najvyššie architektonické a urbanistické štandardy. Belgický tehlový obklad, alucobondové obklady či sklenené zábradlia zaujmú už na prvý pohľad. Rezidencia pozostáva z deviatich viladomov. Každý viladom má len 3 byty, pričom na jednom podlaží sa nachádza len jeden byt, ku ktorému vedie výťah priamo z garáže. Súčasťou súkromného komplexu je detské ihrisko a multifunkčné športové ihrisko, kontrolovaný vstup zabezpečuje maximálne súkromie a bezpečnosť. Byt má mnoho výhod, všetky izby majú výstup na loggiu orientovanú do pokojnej zelenej časti. Každý byt v rezidencii Roličky je orientovaný na juhovýchod a veľkoformátové hliníkové okná zabezpečia dokonalé presvetlenie bytu a vy si užijete krásne východy a tiež romantické západy slnka. Presklené átrium dodáva priestoru predovšetkým svetlosť a vzdušnosť a súčasne tvorí dokonalý dizajn. Interiér je kompletne zariadený nadčasovým, prémiovým nábytkom na mieru. Súčasťou predaja sú dve veľkometrážne parkovacie miesta v podzemnej garáži a veľká pivnica. Tento projekt je skutočne výnimočný, čo dokazujú rôzne architektonické ocenenia, vrátane nominácie na portáli ArchDaily medzi TOP architektúrou sveta. Môžeme Vás ubezpečiť, že toto bývanie prekoná očakávania aj toho najnáročnejšieho klienta. Follow the Rivers, find your home ...

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj slnečný pozemok na výstavbu budovy na individuálnu rekreáciu v Knižkovej doline v katastri Bratislava - Rača. Jeho rozloha je 889 m², šírka pozemku od cesty je cca 14 m a dĺžka je 26 m. Nachádza sa v privátnej zastavenej zóne Knižkovej doliny, 2 minúty cesty autom po asfaltovej ceste od občianskej vybavenosti v mestskej časti Rača. Pozemok je mierne svahovitý, dvíha sa viac na konci. Má slnečnú juhovýchodnú orientáciu. Pozemok je aktuálne záhradou a podľa ÚPI je prevládajúce funkčné využitie na stavbu pre individuálnu rekreáciu. Koeficient zastavanosti pozemku je 0,30. Pozemok zatiaľ nemá pripojenie na inžinierske siete a je možné ich riešiť takto: Elektrina - napojenie zo stĺpa distribučnej siete podzemnou prípojkou Voda - vlastná studňa Kanalizácia - žumpa Lokalita Knižkova dolina je vyhľadávaná lokalita v mestskej časti Rača, situovaná na úpätí Malých Karpát, s krásnymi výhľadmi na okolitú krajinu a mesto. Ideálna lokalita na rekreačné aj celoročné bývanie, vďaka pokojnej atmosfére, nízkej hustote zástavby a kontaktu s prírodou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú turistické a cyklistické trasy, vinohrady a lesné chodníky vhodné na relax, šport a prechádzky. Lokalita je tvorená prevažne rekreačnými chatami a vinohradníckymi domčekmi, záhradami a vinohradmi, samostatne stojacimi rodinnými domami a vilami, pozemkami určenými na rekreačné účely alebo individuálnu výstavbu. Ponúkaný pozemok je na prvý pohľad očarujúci pre tých, ktorí hľadajú tiché a bezpečné miesto na bývanie, aj skvelou investíciou na uloženie zdrojov. V blízkosti sa nachádza rekreačný areál s kúpaliskom, amfiteátrom, ihriskami a oddychovými zónami. Lokalita ponúka množstvo možností na turistiku, cyklistiku, prechádzky v lese, relax v prírode mimo mestského ruchu. Občianska vybavenosť a dostupnosť Základná občianska vybavenosť mestskej časti Rača (obchody, reštaurácie, služby, MHD) je dostupná v krátkej vzdialenosti do 2 min. autom alebo MHD. Najbližšia zastávka MHD (Barónka) sa nachádza približne 500 m od lokality, s napojením na centrum Bratislavy. Lokalita je dostupná po asfaltovej komunikácii a ponúka dobré spojenie s mestom pri zachovaní prírodného charakteru. #followtheriversfindyourhome

Ponúkame na predaj tento moderný 2,5-izbový byt, byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie – bez ďalších investícií. Interiér bol navrhnutý architektom s dôrazom na funkčnosť, dizajn a maximálne využitie priestoru. Všetok nábytok je vyrobený na mieru stolárom a celý apartmán je prepracovaný do najmenších detailov. Nehnuteľnosť je na LV zapísaná ako apartmán, no podľa znaleckého posudku aj vyjadrenia MČ Rača je určená na trvalé bývanie s možnosťou štandardného hypotekárneho financovania. Lokalita: Bratislava – Rača Projekt Rendez Novostavba z roku 2023 Blok: B2 | 5 poschodie Výmera apartmánu : 70,15 m² Terasa: 11,56 m² Orientácia: juhovýchod – ideálna pre ranné slnko a dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Dispozícia: Predsieň – 8,91 m² Kuchyňa – 8,80 m² Obývacia izba – 23,08 m² Kúpeľňa – 5,63 m² Spálňa – 16,57 m² Izba – 7,16 m² Terasa – 11,56 m² Pivnica - 5,5 m2 Interiér je prepracovaný do detailov a pôsobí harmonicky, vkusne a luxusne. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Súčasťou je klimatizácia a vonkajšie solárne rolety pre dokonalý komfort a súkromie. Kuchyňa na mieru je vybavená kvalitnými spotrebičmi značky BOSCH a doplnená o veľkú 70 cm širokú chladničku s mrazničkou Ide o prémiové bývanie pre klienta, ktorý hľadá kvalitu, dizajn a pohodlie bez kompromisov. K apartmánu prislúcha podzemné garážové státie na -1. poschodí za 20 000 €. Taktiež k apartmánu prislúcha veľkorysá pivničná kobka o rozlohe 5,5 m2 za 10 000 € Cena spolu : 329 900 € Tento apartmán je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné, priestranné a komfortné bývanie v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Rače. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, zeleň a dobré dopravné napojenie. Zaujala vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Váš nový domov môže byť bližšie, než si myslíte.

Ponúkame na prenájom moderný 1-izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite v novostavbe NOVÁ VAJNORSKÁ, Vajnorská ulica, Bratislava. Byt sa nachádza v veľmi peknej novostavbe situovanej v príjemnom a upravenom a tichom prostredí. Byt je kompletne zariadený, vybavený v nadštandardnom prevedení s dôrazom na kvalitu, dizajn a komfort bývania. Dispozícia je praktická a vzdušná, s dostatkom denného svetla. Súčasťou bytu je balkón s tichou orientáciou, ideálny na oddych či rannú kávu. Byt ponúka príjemný výhľad do súkromnej záhrady pre rezidentov, ktorý zaručuje pokoj a súkromie. Lokalita patrí medzi najväčšie benefity bytu – vynikajúca dostupnosť do centra mesta, blízkosť MHD, kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby aj možnosti na šport a relax. Okolie je tiché, zelené a veľmi príjemné na bývanie. Byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné, komfortné a štýlové bývanie v atraktívnej lokalite Bratislavy. K bytu je k dispozícii parkovacie státie v podzemnej garáží priamo pod domom za príplatok 150 EUR/mesiac. Požadované platby: 900 EUR nájomné + 900 EUR depozit, PROVÍZIU NEPLATÍTE. KONTAKT: Katarína Blažeková – LB REALITY Mobil: + 421 917 886 950 Email: katarina@lbreality.sk _____________________________________ Modern 1-Room Apartment with Balcony for Rent – NOVÁ VAJNORSKÁ, Bratislava Modern and fully furnished one-room apartment with a balcony, NOVÁ VAJNORSKÁ residential project on Vajnorská Street, Bratislava. Located in a quiet, green, and well-maintained environment. The apartment features a practical, bright layout, high-standard furnishings, and a balcony with a peaceful orientation overlooking a private residents’ garden. Excellent location with great access to the city center, public transport, shops, services, and leisure activities. Ideal for those seeking comfortable and stylish living in an attractive area of Bratislava. Underground parking space available for an additional fee of EUR 150/month. Contact: Katarína Blažeková – LB REALITY +421 917 886 950

výnimočná poloha pri lese | ticho a súkromie | výborná dostupnosť Hľadáte pozemok v bezprostrednom kontakte s prírodou, no zároveň s rýchlou dostupnosťou do mesta? Táto ponuka na Peknej ceste v bratislavskej Rači spája výnimočnú polohu pri lese, pokojné prostredie a praktické využitie. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj pozemok s výmerou 399 m², nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite priamo pri lese. Na pozemku je možné umiestniť stavbu individuálnej rekreácie. Pozemok: Pozemok sa nachádza v prírodnom prostredí s krásnym výhľadom do lesa a je prístupný po asfaltovej komunikácii, ktorá je udržiavaná počas celého roka, vrátane zimného obdobia. Na pozemku sa nachádzajú: záhradná chata o rozmeroch 4,57 × 2,34 m, podpivničená, sklad náradia o rozmeroch 3,25 × 0,88 m. Pozemok je udržiavaný, vysadený okrasnými rastlinami a ovocnými stromami, čo vytvára príjemnú atmosféru a súkromie. Inžinierske siete: elektrina (400 V), voda – studňa, odpad – možnosť vybudovať žumpu Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej rekreačno-obytnej zóne Pekná cesta v Rači, v blízkosti vinohradov, lesných chodníkov a cyklotrás. Lokalita je ideálna pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie alebo víkendový oddych v prírode, pričom centrum mesta majú na dosah. Dostupnosť: centrum Rače – cca 1,5 km (3 min. autom / 15 min. pešo), autobusová linka č. 154 – dostupnosť aj počas víkendov. V okolí sa nachádzajú rodinné domy s trvalým pobytom, čo umožňuje aj celoročné využívanie pozemku. Silné stránky pozemku: výnimočná poloha priamo pri lese, tiché a súkromné prostredie bez mestského ruchu, asfaltová prístupová cesta udržiavaná celoročne, inžinierske siete na pozemku, existujúca záhradná chata a sklad, rýchla dostupnosť do mesta, bezproblémový odvoz smetí, možnosť trvalého pobytu, pošta až po bránu, možnosť stavby individuálnej rekreácie. Cena: 199.000 EUR V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Rád vám poskytnem ďalšie informácie a zabezpečím kompletný servis spojený s kúpou nehnuteľnosti. Kontakt: JUDr. Marcel Korec korec@karinpartners.sk | 0908 763 329

HERRYS – Na predaj výnimočný 4-izbový mezonet s terasou a wellness na Legionárskej ulici Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj priestranný 4-izbový mezonet, ktorý harmonicky spája štýlové mestské bývanie s industriálnymi prvkami a plnohodnotný komfort rodinného domova. Dominantou bytu je krytá terasa s pohodlným sedením, kuchynkou, barom a najmä súkromným wellness s fínskou saunou. Vďaka prestrešeniu je terasa využiteľná počas celého roka – v letných mesiacoch ako vonkajšia obytná zóna, v zime ako relaxačný wellness priestor.Dispozícia oboch podlaží bola navrhnutá s dôrazom na potreby rodiny s deťmi. Na spodnom podlaží sa nachádza prakticky riešený priestor pod schodiskom, ktorý slúži ako miniherňa s úložným priestorom na hračky. Hlavná herňa je situovaná na otvorenom hornom podlaží, kde je medzi trámy uchytená sieť, čím priestor pôsobí vzdušne a zostáva vizuálne prepojený so spodným podlažím.Výrazným dizajnovým prvkom celého interiéru je čierne kovové schodisko so zábradlím, doplnené o masívne dubové stupne, ktoré podčiarkujú industriálny charakter bytu.Byt sa nachádza na 5. a 6. poschodí tehlového bytového domu bez výťahu na Legionárskej ulici. Lokalita ponúka skutočný mestský život – všetko potrebné máte na dosah ruky, od kaviarní a služieb až po rýchle spojenie do centra mesta, pričom si zachováva príjemnú rovnováhu medzi mestským ruchom a pokojom pre každodenné bývanie.•Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou v roku 2021 vrátane výmeny všetkých rozvodov (plyn, elektrina, kúrenie). •Bytový dom pochádza z roku 1923, pričom vstavba podkrovia bola realizovaná v roku 2000. •Okná sú plastové s izolačným trojsklom, prípravu teplej úžitkovej vody zabezpečuje plynový kotol so zásobníkom umiestnený v galérii, kde sa nachádza aj klimatizačná jednotka. •Podlahová plocha bytu je 132,15 m², terasa má výmeru 31,90 m². •Orientácia bytu je na juhozápad a severovýchod. •Mesačné prevádzkové náklady: zálohový predpis predstavuje 207 EUR + elektrina 41 EUR a plyn 54 EUR. BENEFITY Lokalita a bytový dom•Pokojná, centrálna Legionárska ulica v mestskej časti Nové Mesto – všetko na pár krokov: kaviarne, obchody, služby a parky, s rýchlym spojením MHD do centra. •Tehlový dom s charakterom, kombinujúci staré a moderné prvky, dodáva bytu nadčasový šarm. Byt a dispozícia•Priestranný 4‑izbový mezonet s industriálnym dizajnom a vzdušnou dispozíciou, kompletne zrekonštruovaný s modernými technickými riešeniami pre komfortné bývanie. Terasa a wellness•Krytá terasa s pohodlným sedením, kuchynkou a barom – ideálna na relax alebo spoločenské chvíle. •Súkromný wellness s fínskou saunou dostupný po celý rok – letná terasa aj zimný relax v jednom. Detské zóny•Miniherňa pod schodiskom s úložným priestorom pre hračky. •Otvorená horná herňa so sieťou medzi trámami, ktorá prepája priestory a podporuje voľnú hru a kreativitu detí. DISPOZÍCIA 5. poschodie (spodné podlažie)•Vstupná chodba s úložným priestorom •Obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou •Spálňa rodičov s funkčnou pieckou •Kúpeľňa so sprchovým kútom •Samostatné WC •Priestor pod schodiskom využitý ako miniherňa pre deti 6. poschodie (horné podlažie / galéria)•Otvorená herňa/pracovňa s bezpečnostnou sieťou medzi trámami •Dve detské izby •Druhá kúpeľňa s vaňou a WC •Krytá terasa s kuchynkou, barom, sedením a súkromným wellness (fínska sauna) LOKALITA Byt sa nachádza na pokojnej, centrálnej Legionárskej ulici v Bratislave – Nové Mesto, ktorá spája výhody mestského života s pokojom pre každodenné bývanie. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky aj zdravotnícke zariadenia.Pre milovníkov zelene a aktívneho oddychu sú dostupné parky a športoviská v pešej vzdialenosti. Lokalita má zároveň výborné napojenie MHD a rýchly prístup do centra mesta, čo z nej robí ideálnu voľbu pre rodiny aj ľudí, ktorí chcú bývať v srdci diania, no ocenia súkromie a pohodlie domova. CENA 550 000 EUR (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na prenájom 2 izbový byt na ulici Čsl.parašutistov, BA-Nové mesto Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na prenájom 2-izbový byt na ulici Čsl. parašutistov v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Nové Mesto.Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu s výťahom a je kompletne zariadený, vrátane TV. Dispozične je riešený prakticky a svetlo, k jeho benefitom patrí aj priestranný balkón.🔹 PET friendly – byt je vhodný aj pre majiteľov domácich miláčikov 🔹 Ideálny pre dlhodobý prenájom, ideálne pre 1 dospelú osobu (v prípade 2 osôb treba počítať s vyšším nájomným za energie) 🔹 Internet zahrnutý v cene nájmuVýmera:byt: 43 m²balkón: 6 m²Voľný od 02.03.2026 BENEFITY •PET friendly •výborná a tichá lokalita •parkovanie priamo pred bytovým domom •2 samostatné nepriechodné izby DISPOZÍCIA Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej toalety, kúpeľne s pračkou a vaňou, samostatnej kuchyne s jedálenským kútom, samostatnej izby s manželskou posteľou, obývacej izby a balkónu LOKALITA Ulica Čsl.parašutistov ponúka tiché a kľudné bývanie. Kompletná občianska vybavenosť OC SLIMAK - 5 minút pešou chôdzou. 10 minút pešou chôdzou jazero Kuchajda a obchodné centrum Vivo. V okolí veľa zelene, škôlka, škola a detské ihriská a športoviská. CENA nájom 540,- EUR / mesiac energie 160,- EUR / mesiac Depozit 700,- EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj 2-izbový byt v blízkosti Račianskeho mýta po kompletnej rekonštrukcii Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt v príjemnej a tichej lokalite Bratislava - Nové Mesto, s bohatou občianskou vybavenosťou v blízkosti a s rýchlym dopravným napojením do centra mesta. Byt disponuje balkónom a loggiou a je situovaný na poslednom poschodí zrekonštruovaného bytového domu. Byt má výbornú dispozíciu o rozlohe 51,55 m2 s nepriechodnými miestnosťami a samostatnou kuchyňou. Je orientovaný na severo-západ s krásnym výhľadom na zeleň a vinohrady. Byt sa nachádza na poslednom piatom poschodí bytového domu, ktorý prešiel renováciou v r. 2025. K bytu prislúcha aj pivničná kobka o výmere 2,3 m2.Fotka č.1 je ilustračná.Byt: 51,55m2Balkón + loggia: 3,97m2Pivnica: 2,3m2Vďaka polohe bez susedov nad Vami, premyslenej rekonštrukcii a samostatnej kuchyni predstavuje byt ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú pokojné, kvalitné a štýlové bývanie v žiadanej lokalite. BENEFITY •Kompletná rekonštrukcia •Zrekonštruovaný bytový dom (zateplenie, výťahy, pivnice, spoločné priestory, videovrátnik) •Posledné poschodie – maximálne súkromie, žiadni susedia nad Vami •Skvelá lokalita - dostupnosť aj kompletná občianska vybavenosť •možnosť nasťahovať sa ihneď •Pôvodné drevené podlahy •Samostatná kuchyňa •Balkón aj loggia •Výhľad na zeleň •Klimatizácia DISPOZÍCIA Vstupná chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa so sprchovým kútom, priestranná obývačka, samostatná kuchyňa s balkónom, spálňa so zasklenou loggiou. LOKALITA Sibírska ulica sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej časti Bratislavy – Nové Mesto, ktorá je známa výbornou občianskou vybavenosťou, množstvom zelene a rýchlou dostupnosťou do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza poliklinika, nákupné centrum VIVO! s kompletnou ponukou obchodov a služieb, trnavskomýtsky dopravný uzol a viacero zastávok MHD, ktoré zabezpečujú bezproblémové spojenie s ostatnými časťami mesta. Lokalita ponúka aj školy, škôlky, športoviská a detské ihriská, čo ju robí ideálnou pre pohodlné mestské bývanie. Zároveň ponúka rýchly prístup k rekreačným oblastiam ako Železná studnička a Kamzík, ktoré sú ideálne na oddych či šport v prírode. CENA 259.000 eur © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.