Nehnuteľnosti okres Bratislava IV

Moderný 2-izbový byt s priestrannou loggiou a parkovacím miestom – BORY, Bratislava Ponúkame na prenájom štýlový a kompletne zariadený 2-izbový byt v modernej novostavbe v obľúbenej lokalite BORY v Bratislave. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5 a je pripravený na okamžité nasťahovanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Celková plocha bytu: 53 m² Priestranná loggia: 15 m² Poschodie: 2. z 5 Parkovacie miesto v cene prenájmu VYBAVENIE A VÝHODY BYTU: Kompletne zariadený byt Kvalitné vyhotovenie a zariadenie realizované s dôrazom na vlastné bývanie Moderný a vkusný interiér Dostatok prirodzeného svetla Plne vybavená kuchyňa Chladnička, varná doska, elektrická rúra a práčka Priestranná loggia vhodná na relax a oddych LOKALITA – BORY Lokalita BORY ponúka moderné bývanie v príjemnom prostredí s dobrou občianskou vybavenosťou. Zastávky MHD sa nachádzajú v pešej dostupnosti. Výhodou je aj pohodlné každodenné fungovanie a dostupnosť služieb v okolí. CENA PRENÁJMU: Nájomné: 800 € / mesiac Energie a poplatky: 150 € / mesiac Parkovacie miesto: 85 € / mesiac Depozit: podľa dohody Provízia realitnej kancelárie Byt je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú moderné, komfortné a zariadené bývanie s vlastným parkovacím miestom. KONTAKT: V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Roman Oliinyk | Babony TRE Telefón: +421 949 181 077 WhatsApp: +421 949 181 077

Ponúkame na predaj slnečný a priestranný 3 izbový byt v novostavbe Bory Bývanie na ulici Hany Ponickej v Bratislave v mestskej časti Lamač. Rozloha bytu je 70,12m2 plus loggia 6,51m2, spolu 76,63m2 a nachádza sa na 2. poschodí v 5 poschodovom bytovom dome s výťahom. Dispozícia bytu: predsieň, obývacia izba s jedálňou, kuchyňou s oknom a loggiou, dve samostatné spálne, kúpeľňa s oknom a oddelené WC. K bytu prislúcha pivnica. K bytu patrí aj vlastné vonkajšie parkovacie státie. Bytový dom sa nachádza v krásnom zelenom areáli. Moderná štvrť s kompletnou občianskou vybavenosťou, cyklotrasou, športoviskami, detskými ihriskami, škôlkou, nákupným centrom Bory Mall, nemocnicou a s výhľadom na Malé Karpaty. Cena bytu vrátane pivnice je 300.000,- EUR plus parkovacie státie 15.000,- EUR. Uvedená cena je vrátane sprostredkovateľskej provízie pre RK. Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

4 - izbový byt sa nachádza v bytovom dome na 6. posch., v centre Devínskej Novej Vsi. Susedné objekty sú: pošta, zdravotné stredisko, základná škola, oproti potraviny KRAJ, lekáreň v obchodnom stredisku. Byt je orientovaný na sever a juh. Bytový dom je z r. 1989 a je v dobrom, udržiavanom stave. Byt je prístupný 2 novými výťahmi cez spoločnú uzamykateľnú chodbu. Dobrá dispozícia bytu, všetky miestnosti bytu sú prístupné z predsiene alebo haly. Z obývacej izby je prístupná loggia a tiež kuchyňa. Výmery miestností bytu a príslušenstva: 1. obývacia izba 19,46 m2 2. miestnosť 12,01 m2 3. miestnosť 8,61 m2 4. miestnosť 8,61 m2 kuchyňa 11,04 m2 kúpeľňa 3,10 m2 WC 1,05 m2 predsieň 6,80 m2 hala 8,51 m2 lodžia 4,50 pivničná kobka 1,80 m2 Spolu: 85,49 m2 obytné miestnosti: 80,99 m2 V izbách sú drevené parkety, interiérové dvere a zárubne sú tiež z dreveného masívu. V predsieni, hale, kuchyni a kúpeľni sú keramické dlažby. K bytu patrí pivničná kobka. Predmetom predaja je tiež spoluvlastnícky podiel na zastavanom a priľahlom pozemku. 4-bedroom apartment in the centre of Devínska Nová Ves The 4-bedroom apartment is located in an apartment building on the 6th floor, in the centre of Devínska Nová Ves. Nearby facilities include: • post office, • health centre, • primary school, • KRAJ grocery store opposite the building, • pharmacy located in the shopping centre. The apartment is oriented to the north and south. The apartment building was built in 1989 and is in good, well-maintained condition. The apartment is accessible via two new elevators through a shared lockable hallway. The apartment has a practical layout, with all rooms accessible from the entrance hall or hallway. The living room provides access to the loggia as well as to the kitchen. Apartment layout and room sizes: 1. Living room – 19.46 m² 2. Room – 12.01 m² 3. Room – 8.61 m² 4. Room – 8.61 m² Kitchen – 11.04 m² Bathroom – 3.10 m² Separate toilet – 1.05 m² Entrance hall – 6.80 m² Hallway – 8.51 m² Loggia – 4.50 m² Cellar storage unit – 1.80 m² Total area: 85.49 m² Living area: 80.99 m² The rooms feature wooden parquet flooring. The interior doors and door frames are also made of solid wood. Ceramic tiles are installed in the entrance hall, hallway, kitchen and bathroom. The apartment includes a private cellar storage unit. The sale also includes a co-ownership share of the built-up land and the adjacent plot.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt na Gallayovej ulici v Bratislave – Dúbravke. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 8 v zateplenom bytovom dome s výťahom na medziposchodí. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou (výťahy, stúpacie a zvislé rozvody, strecha, zateplenie, vchodová brána, zvončeky . . .) Základné informácie: • 4-izbový byt • 2. poschodie / 8 • zasklený balkón • pivnica na prízemí • k dispozícii spoločné priestory (kočikáreň) • orientácia na dve svetové strany – východ a západ • 1 izba (obývačka) je prechodná • samostatná kuchyňa • byt je kúpou voľný Stav bytu: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou približne pred 15 rokmi. Okná sú pôvodné staršieho dátumu. Nehnuteľnosť ponúka novému majiteľovi možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, prípadne vhodný ako investičná nehnuteľnosť (na prenájom). Výhody lokality: • vyhľadávaná a pokojná časť Dúbravky • výborná občianska vybavenosť • v pešej dostupnosti potraviny, pošta, materská a základná škola • blízko zastávky autobusov aj električiek • detské ihriská a množstvo zelene v okolí • bytový dom situovaný mimo hlavného dopravného ruchu predmetom predaja je aj spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku Na čo myslieť: • byt si vyžaduje modernizáciu podľa súčasných štandardov • parkovanie je verejné, zatiaľ nie jej v režime PASS (regulované parkovanie sa pripravuje) • výťah zastavuje na medziposchodí Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestranné bývanie vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a možnosťou vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv. Správu domu vykonáva správcovská spoločnosť "Údržba domov s.r.o." Poplatok do fondu opráv je 0,7 Eur/m2/mesiac Byt sa predáva v stave, ako je na fotografiach (vrátane existujúceho nábytku)

Predmetom ponuky je stavebný pozemok, nachádzajúci sa v Bratislave, Dúbravke, v blízkosti diaľnice D2, ul. Na vrátkach. Je prístupný po asfaltovej komunikácií, je rovinatý, resp. veľmi mierne svahovitý. Jeho celková výmera je 1.253 m2 (12,53 ára) + 120 m2 pozemok vedľa prístupovej komunikácie, vhodný na parkovanie. Pozemok pozostáva z 2 parciel, uličná šírka je 25 m. Pozemok je situovaný v lokalite, ktorá je územným plánom definovaná ako zmiešané územie, kód regulácie E, kód funkcie 502 - zmiešané územie obchodu, výrobných a nevýrobných služieb. Na pozemku je možné zrealizovať výstavbu objektov obchodno – kancelársko – prevádzkového charakteru, skladovo – výrobných objektov, polyfunkčných objektov s doplnkovou funkciou bývania v služobných bytoch. K dispozícií je voda a elektrika, ktoré sú na pozemku. Odkanalizovanie je možné do verejnej kanalizácie. Na pozemok bol vypracovaný investičný zámer - POLYFUNKČNÁ BUDOVA s 1 podzemným, 3 nadzemnými podlažiami a jedným ustúpeným podlažím, so zastavanou plochou 322 m2 a podlažnou plochou všetkých podlaží 1.603 m2, kde v suteréne sú navrhnuté parkovacie miesta, Stavebný objekt SO 01 Polyfunkčná budova: Zastavaná plocha stavby: 322,00 m2 Podlažná plocha: 1. podzemné podlažie 542,10 m2 (parking pre 16 áut, 4 parkovacie miesta sú navrhnuté vonku) 1. nadzemné podlažie 292,00 m2 (prevádzkovo – obchodno – kancelársky priestor) 2. nadzemné podlažie 308,00 m2 (kancelársky priestor) 3. nadzemné podlažie 308,00 m2 (služobné byty v počte 4 byt po 60 m2) ustúpené podlažie 152,95 m2 (služobné byty v počte 2 byty po 60 m2) spolu všetky podlažia: 1 603,05 m2 Max. výška hrebeňa nad UT: cca. 13,92 m Počet odstavných stojísk: 20 The subject of this offer is a building plot located in Bratislava, Dúbravka, near the D2 motorway, on Na Vrátkach Street. It is accessible via an asphalt road, and is flat or very slightly sloping. Its total area is 1,253 m² (12.53 acres) + 120 m² of land alongside the access road, suitable for parking. The plot consists of 2 parcels, with a street frontage width of 25 m. The plot is situated in a location defined by the zoning plan as a mixed-use area, regulation code E, function code 502 – mixed-use area for retail, manufacturing and non-manufacturing services. The plot allows for the construction of retail, office and commercial-operational buildings, storage and production facilities, and multifunctional buildings with a supplementary residential function in service apartments. Water and electricity are available on the plot. Sewerage can be connected to the public sewer system. An investment plan has been prepared for the plot – a MULTIFUNCTIONAL BUILDING with 1 underground floor, 3 above-ground floors and one setback floor, with a built-up area of 322 m² and a total floor area across all floors of 1,603 m², with parking spaces designed in the basement. Building structure SO 01 – Multifunctional building: Built-up area of the building: 322.00 m² Floor areas: • 1st underground floor: 542.10 m² (parking for 16 cars; 4 parking spaces are designed outdoors) • 1st above-ground floor: 292.00 m² (commercial – retail – office space) • 2nd above-ground floor: 308.00 m² (office space) • 3rd above-ground floor: 308.00 m² (service apartments – 4 apartments of 60 m² each) • Setback floor: 152.95 m² (service apartments – 2 apartments of 60 m² each) Total across all floors: 1,603.05 m² Max. ridge height above finished ground level: approx. 13.92 m Number of parking spaces: 20

Hľadáte priestor, kde sa budete cítiť ako v dome, no bez starostí spojených s údržbou samostatného domu? Tento 3-izbový byt s vlastnou záhradou, garážou a priestrannou obývacou izbou s kuchyňou ponúka komfort rodinného domu v pokojnej časti Karlovej Vsi. Lokalita Byt sa nachádza v Bratislave IV, v mestskej časti Karlova Ves, na Devínskej ceste. K Riviere je to len 900 m, zastávka MHD je v bezprostrednej blízkosti a cyklotrasa do centra mesta vedie vzdialená iba 100 m od domu. Ideálne pre tých, ktorí chcú žiť v zeleni, ale zostať v dosahu mesta. Dom Moderný, tehlový a zateplený bytový dom s tromi podlažiami a iba šiestimi bytmi bol skolaudovaný v roku 2014. Malý počet bytov zaručuje súkromie a pokojnú susedskú atmosféru. V dome je výťah. Správu zabezpečuje správcovská spoločnosť. Byt s celkovou výmerou 85,7 m² sa nachádza na 1. poschodí, pod ním sú garáže. Je vo veľmi dobrom stave a ponúka praktické a vzdušné dispozície: • Obývacia izba s kuchyňou: 40,5 m² • Izba: 13,5 m² • Izba: 12,8 m² • Šatník: 4,9 m² • Kúpeľňa: 6,8 m² • WC: 1,5 m² • Chodba: 5,7 m² • Balkón: 8,3 m² Veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou je srdcom bytu, v ktorom sa zmestí celá rodina aj hostia. Samostatný šatník oceníte pri každodennom poriadku. Vlastná záhrada K bytu patrí záhrada s výmerou 49 m² so sedením a záhradnými úpravami. Ranná káva vonku, grilovačka s priateľmi či hry pre deti priamo pred domom, to je pocit rodinného domu bez nutnosti starať sa o veľký pozemok. Garáž a sklad Pod bytom sa nachádza samostatná garáž s elektricky ovládanou bránou. Za garážou je ďalšia miestnosť, sklad (pivnica), ktorá je ideálna na uloženie pneumatík, bicyklov, športového vybavenia či sezónnych vecí. Vybavenie a energetika • Ústredné kúrenie s tepelným čerpadlom, ktoré slúži na vykurovanie aj ohrev vody • Energetický certifikát triedy A pre vykurovanie aj ohrev vody, nízke prevádzkové náklady • Plastové okná • Elektricky ovládané žalúzie na oknách orientovaných na slnečnú stranu • Výťah v dome Prečo si tento byt zamilujete • Pocit rodinného domu v byte: záhrada, garáž a veľkorysý priestor • Moderný, energeticky úsporný dom z roku 2014 • Pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou: MHD, cyklotrasa a Riviéra na dosah • Byt vo veľmi dobrom stave, pripravený na okamžité bývanie Home-Like Living in a Family-House Style Apartment 3-bedroom brick apartment with private garden and garage, Karlova Ves, Devínska cesta Looking for a place where you’ll feel truly at home, without the upkeep of a detached house? This 3-room apartment with its own garden, garage, and a spacious living room with kitchen offers the comfort of a family house in a quiet part of Karlova Ves. Location The apartment is in Bratislava IV, in the Karlova Ves district, on Devínska cesta. The Riviéra is only 900 m away, a public transport stop is right nearby, and a cycle route to the city centre starts just 100 m from the building. Ideal for those who want to live surrounded by greenery while staying within easy reach of the city. The Building A modern, insulated brick building with three floors and only five apartments, completed in 2014. The small number of units guarantees privacy and a peaceful neighbourly atmosphere. The building has an elevator and is managed by a property management company. The Apartment The apartment has a total area of 85.7 m² and is located on the 1st floor, with garages below. It is in very good condition and offers a practical, airy layout: • Living room with kitchen: 40.5 m² • Room: 13.5 m² • Room: 12.8 m² • Walk-in closet: 4.9 m² • Bathroom: 6.8 m² • WC: 1.5 m² • Hallway: 5.7 m² • Balcony: 8.3 m² The generous living room connected to the kitchen is the heart of the apartment, with space for the whole family and guests. You’ll appreciate the separate walk-in closet for keeping everyday life organised. Private Garden The apartment comes with a 49 m² garden with a seating area and landscaping. Morning coffee outdoors, a barbecue with friends, or children playing right in front of the house: all the feeling of a family home, without the burden of maintaining a large plot. Garage and Storage Below the apartment is a private garage with an electrically operated door. Behind the garage there is an additional storage room (cellar), ideal for tyres, bicycles, sports equipment, or seasonal items. Equipment and Energy • Central heating with a heat pump, used for both heating and hot water • Energy certificate class A for both heating and hot water, ensuring low running costs • PVC windows • Electrically controlled blinds on sun-facing windows • Elevator in the building Why You’ll Love This Apartment • The feel of a family house in an apartment: garden, garage, and generous space • A modern, energy-efficient building from 2014 • Quiet location with excellent accessibility: public transport, cycle route, and the Riviéra close by • Very good condition, ready for immediate move-in

Ponúkame na predaj pozemok v časti Lamač - Plánky v príjemnom, lesnom prostredí. Pozemok nepravidelného tvaru je oplotený, jeho celková výmera je 608 m2. Zastavaná plocha pôvodnej chaty je 54 m2. Stavba pozostávala z 3 podlaží: - murovaná spodná časť (suterén a čiastočne prízemie), - drevená časť - prízemie (kuchyňa, kúpeľňa, obývačka) - drevená časť podkrovie (1 izba). Drevené časti pôvodnej chaty boli odstránené. Na pozemku sa nachádza prívod elektrickej energie aj mestská voda. Kanalizáciu je potrebné riešiť formou žumpy. Chatu je možné zrekonštruovať ú dostavať alebo asanovať úplne, pričom pozemok je určený na výstavbu objeku objekt na celoročné bývanie (zastavaná plocha 80 m2 s 2 nadzemnými podlažiami. Priamo k pozemku vedie príjazdová cesta. Pozemok sa nachádza v krásnom, zelenom prostredí v obklopení prírody na skok od lesa, ktorý je ako stvorený na turistiku, bicyklovanie, či relax. Neďaleko sa nachádza Kačín a Železná studnička. Hoci sa pozemok administratívne nachádza v katastrálnom území Záhorská Bystrica, de facto je situovaný v BA IV Lamač. Mestská časť Lamač poskytuje svojim obyvateľom bývanie v meste s výhodami bývania v prírode. Má kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, reštaurácie, priestory na športovanie- bežecká dráha, futbalové ihrisko, volejbalové ihrisko, zimný štadión, ihriská, škola, škôlka, kostol, pošta, zdravotné stredisko) a je ľahko prístupná autom aj MHD. V blízkosti je napojenie na diaľnicu. Cca 3 min, autom je OC Borry mall, novootvorená nemocnica BORY.

Ponúkame na predaj pivničnú kobku nachádzajúcu sa v novostavbe v Bratislave-mestská časť Dúbravka. Pivničná kobka je situovaná v suteréne bytového domu a predstavuje praktické riešenie na uskladnenie sezónnych vecí, bicyklov, športového vybavenia, náradia či iných osobných predmetov. Základné informácie: Poschodie: suterén Stav: nová, nevyužívaná Prístup: výťahom / schodiskom Elektrina: áno Výhody: bezpečný a uzamykateľný priestor suchá a udržiavaná kobka výborná dostupnosť vhodné ako skladový priestor alebo investícia na prenájom nízke mesačné náklady Fotka je ilustračná. Cena nehnuteľnosti je 9900€. Ak sa Vám ponuka páči, neváhajte ma osloviť, rada Vám nehnuteľnosť ukážem naživo aj počas víkendu. Naša spoločnosť poskytuje služby realitného sprostredkovania a poradenstva už viac ako 15 rokov. Sme ocenení Realitnou úniou ako Realitná kancelária roka pre stredoslovenský región za rok 2019, 2020 a pre Žilinský kraj za rok 2022. Poďte do toho s nami a staňte sa našim ďalším spokojným klientom. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0904 669 999 alebo e-mailom, rada Vám nehnuteľnosť ukážem naživo.

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj zariadený 3-izbový byt na Veternicovej ulici v Karlovej Vsi. Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome v zabehnutej rezidenčnej lokalite s dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Silnou stránkou bytu je praktická dispozícia, loggia a otvorený výhľad smerom na Rakúsko. Nehnuteľnosť je vhodná na vlastné bývanie, ale aj ako investícia, keďže v byte sa aktuálne nachádzajú nájomcovia so záujmom pokračovať v nájme. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA Výmera: 62 m² byt + loggia 4 m² + 2 m² loggia Loggie: jedna loggia je prístupná z kuchyne, druhá z obývacej časti Poschodie: 6. poschodie z 8 Kompletne zariadený byt Samostatná kuchyňa Parkovanie: verejné parkovanie pred bytovým domom Využitie: vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia TOP 5 VÝHOD Vyššie poschodie, ktoré prináša viac súkromia a príjemnejší pocit bývania Výhľad smerom na Rakúsko Zariadený byt pripravený na ďalšie užívanie Možnosť pokračovania nájomného vzťahu s aktuálnymi nájomcami Karlova Ves ako stabilná rezidenčná lokalita s dobrou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou LOKALITA A PARKOVANIE Veternicová ulica sa nachádza v rezidenčnej časti Karlovej Vsi s dobrou dostupnosťou do centra mesta aj do ďalších častí Bratislavy. Lokalita má kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení, lekární, služieb, športovísk a možností na voľnočasové aktivity. Výhodou lokality je aj blízkosť zelene, ktorá rozširuje možnosti každodenného oddychu, prechádzok a športu. Dopravné napojenie zabezpečuje MHD aj cestná infraštruktúra v rámci Karlovej Vsi. Parkovanie je verejné a možné pred bytovým domom. NÁZOR FEDORS GROUP Byt na Veternicovej ulici predstavuje praktickú ponuku v stabilnej lokalite Karlovej Vsi. Vďaka 3-izbovej dispozícii, zariadeniu, loggii a výhľadu smerom na Rakúsko je vhodný na vlastné bývanie aj na investičné využitie. Pre investičného kupujúceho je výhodou, že v byte sú aktuálne nájomcovia, ktorí majú záujem v nájme pokračovať. Nehnuteľnosť tak môže priniesť výnos z prenájmu bez potreby hľadania nového nájomcu.

Byt, ktorý si zariadite presne podľa seba, s výhľadom, za ktorý sa v Bratislave doplácať nemusí. Ponúkam na predaj 3-izbový byt s lodžiou na 8. poschodí na ulici Jána Jonáša v Devínskej Novej Vsi. Výhľad na Malé Karpaty, veľa svetla a 2 parkovacie miesta za rampou priamo pri dome. Byt je v pôvodnom stave, ale to najdôležitejšie je už vyriešené: elektroinštalácia bola v minulosti vymenená a stúpačky vymenil správca. Interiér si tak prerobíte podľa svojich predstáv bez starostí o rozvody. O BYTE 64,32 m² + lodžia, 3 izby, 8. poschodie obývacia izba s jedálenskou časťou samostatná kuchyňa spálňa a druhá izba (detská, pracovňa alebo hosťovská) kúpeľňa s vaňou a samostatné WC murovaná pivničná kobka vymenená elektroinštalácia a stúpačky DOM A PARKOVANIE nové výťahy nová vstupná brána, schránky a videovrátnik súkromné parkovisko za rampou, 2 parkovacie karty k bytu LOKALITA Pokojná časť DNV s množstvom zelene. Obchody, školy, škôlky a služby sú na dosah, do prírody, na bicykel aj na Sandberg to máte kúsok. Vhodné pre rodinu, ale aj ako investícia na prenájom. CENA je 199 900 eur V cene sú zahrnuté všetky poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti. Kompletný právny servis a vypracovanie všetkej zmluvnej dokumentácie zazmluvnenou advokátskou kanceláriou. Bezplatné konzultácie ohľadom hypotéky ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy a celý proces vybavovania úveru v spolupráci s naším interným hypotekárnym poradcom. Vyriešime za Vás kataster vrátane správnych poplatkov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti. Prevedieme Vás celým procesom kúpy rýchlo a bezpečne. Texty, fotografie a marketingové materiály sú autorským dielom a majetkom Josh’s Family Business. Ak Vás naša ponuka zaujala, chceli by ste si byt prísť pozrieť naživo, prípadne by ste chceli získať podrobnejšie informácie, neváhajte nás kontaktovať. Kontakt na makléra: * Jozef Kotek * www.JFB.sk * kotek@jfb.sk * +421 902 373 422

Realitná kancelária DANUBE Reality, ponúka na predaj mierne svahovitý stavebný pozemok vo výmere 1 000 m² sa nachádza v katastrálnom území Bratislava, Staré Grunty, Sitina v Karlovej Vsi, medzi Líščím Údolím a Mlynskou Dolinou. Pozemok nachádzajúci sa pri lese obkolesený množstvom stromov a zelene v novobudovanej rezidenčnej zóne. Výhľad z pozemku je na Karlovu Ves a čiastočne na Rakúsko a mesto. Územné rozhodnutie povoľuje dvojpodlažnú rodinnú výstavbu. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete. Základné parametre pozemku: Výmera: 1000 m² Šírka pozemku: 23 m x 43,5 m Terén: mierne svahovitý, situovaný na kopci Inžinierske siete priamo na pozemku: •⁠ ⁠Voda: Verejný diaľkový vodovod •⁠ ⁠Elektrina: Prípojka na 230 V / 400 V •⁠ ⁠Plyn: Priamo na pozemku •⁠ ⁠Odpadové vody: Riešené napojením na kanalizáciu / čističku odpadových vôd Prístup a bezpečnosť: Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na privátnej prístupovej ceste. Vstup na cestu je zabezpečený rampou, čo budúcim majiteľom garantuje maximálne súkromie, bezpečnosť a kontrolovaný prístup. Lokalita a najväčšie benefity: Pozemok sa nachádza v tichej a zelenej lokalite. Iba 100 metrov od pozemku začína chránená lesná oblasť Sitina, ktorá ponúka bohaté možnosti na relax. Staré Grunty sú zároveň známe rýchlym napojením na mestský obchvat a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. Cena: 700 000 € dohoda možná + provízia pre RK, ktorá zahŕňa kompletný právny a procesný servis V prípade záujmu o bližšie informácie alebo pre dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: Kontakt: +421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk

Realitná kancelária DANUBE Reality ponúka exkluzívne na prenájom vonkajšie parkovacie státie v projekte novostavby Čerešne na ulici Polianky Bratislava Dúbravka. K dispozícii ihneď. Cena prenájmu parkovacieho státia 70 €/mesiac Kontakt: + 421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk Nehnuteľnosti v dobrých rukách www.danubereality.sk Realitná kancelária DANUBE Reality, s.r.o., je členom Realitnej únie SR riadi sa Realitným kódexom COPYRIGHT Danube Reality, s.r.o., všetky práva vyhradené fotografie, texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie. Sledujte nás na sociálnych sieťach FB, INSTAGRAM

Realitná kancelária DANUBE Reality ponúka exkluzívne na predaj priestranný 2-izbový slnečný byt s pivničnou kobkou s rozlohou 56 m² + terasa 14 m² vo vyhľadávanej a výbornej lokalite na ulici Staré Grunty, Bratislava – Karlova Ves, nachádzajúci sa na 1/5. poschodí. Dispozične skvele vyriešený byt – kompletne zariadená kuchyňa, ktorá sa pýši svojou univerzálnosťou, so zabudovanými spotrebičmi elektrická rúra, varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou spotrebiče značky Bosch. Obývací priestor je jemne prepojený jedálenským stolom a stoličkami s kuchyňou, sedacou súpravou, TV a vstupom na terasu. Samostatná spálňa vstavaná skriňa, manželská posteľ. Kúpeľňa s vaňou, toaletou a práčkou. Vo vstupnej časti sa nachádza vstavaná skriňa. Byt je ideálne riešený pre rodinný život. V byte je zavedená optika pre internet. Veľkorozmerné hliníkové okná s tienením prostredníctvom vonkajších žalúzií. Zaujímavosťou je vonkajšia terasa, ktorá má elektricky ovládateľnú markízu. Bytový dom je zabezpečený kamerovým systémom a výťahom. Ústredné kúrenie radiátory. Kompletná občianska vybavenosť. V tesnej blízkosti potraviny, obchodná Galéria Cubicon MHD, školy, potraviny, reštaurácie, Karloveskej jazero, Botanická záhrada, zoologická záhrada, Lidl, neďaleko Vodárenské múzeum, a výborná dostupnosť do mesta a napojenie na diaľnicu. Vnútorné garážové státie v hodnote +25 000 € Cena: 274 990 € Kontakt: +421 905 563 400 email: sprincova@danubereality.sk +PROVÍZIA PRE RK 3% Z CENY NEHNUTEĽNOSTI, KTORÁ ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, ZMLUVY AUTOROZOVANÉ ADVOKÁTOM, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY (podľa sadzobníka advokáta). Nehnuteľnosti v dobrých rukách www.danubereality.sk Realitná kancelária DANUBE Reality, s.r.o., je členom Realitnej únie SR riadi sa Realitným kódexom COPYRIGHT Danube Reality, s.r.o., všetky práva vyhradené fotografie, texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie. Sledujte nás na sociálnych sieťach FB, INSTAGRAM

Realitná kancelária DANUBE Reality ponúka exkluzívne na predaj vonkajšie parkovacie státie v projekte novostavby Čerešne na ulici Polianky Bratislava - Dúbravka. K dispozícii od 1.1.2027. Cena 23 000 Eur Kontakt: + 421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk Nehnuteľnosti v dobrých rukách www.danubereality.sk Realitná kancelária DANUBE Reality, s.r.o., je členom Realitnej únie SR riadi sa Realitným kódexom COPYRIGHT Danube Reality, s.r.o., všetky práva vyhradené fotografie, texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie. Sledujte nás na sociálnych sieťach FB, INSTAGRAM

Realitná kancelária DANUBE Reality ponúka exkluzívne na prenájom 2 izbový byt s parkovacím státím /suchou nohou/ v projekte novostavby Čerešne na ulici Polianky Bratislava Dúbravka. Byt je nový, má jedinečný dizajn a pre svojich budúcich nájomcov pripravený na nasťahovanie bude zariadený nábytkom na mieru spolu so spotrebičmi a praktickým úložným priestorom pre inšpiratívne bývanie. Byt s výmerou 56 m² nachádzajúci sa na 15. poschodí, kuchyňa – je zariadená na mieru vstavanými spotrebičmi, varnou doskou, odsávačom pár, chladničkou s mrazničkou. Kuchyňa je prepojená do obývacieho priestoru - sedacia súprava stolík pod televízor a konferenčný stolík z kuchyne je východ na balkón 4,54 m². Kúpeľňa s vaňou a toaletou + práčka. Orientácia sever. Kompletná občianska vybavenosť – nákupné centrum Galéria Lamač, potraviny, Billa, Tesco, Lidl, Kaufland, školy, škôlka - výborná dostupnosť MHD do centra mesta alebo diaľničným obchvatom. Ideálne bývanie pre pár bez zvierat, nefajčiar s dlhodobým prenájmom. K dispozícii ihneď. Cena prenájmu: 800 € /mesiac/ + 250 € energie /mesiac/, možnosť prenájmu vnútorného parkovacieho státia 50 €/mesiac. Pri uzavretí zmluvy sa platí vratný depozit prenajímateľovi vo výške 1 - mesačného nájmu + provízia realitnej kancelárii vo výške 1-mesačného nájmu. Kontakt: + 421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk Nehnuteľnosti v dobrých rukách www.danubereality.sk Realitná kancelária DANUBE Reality, s.r.o., je členom Realitnej únie SR riadi sa Realitným kódexom COPYRIGHT Danube Reality, s.r.o., všetky práva vyhradené fotografie, texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie. Sledujte nás na sociálnych sieťach FB, INSTAGRAM

Realitná kancelária DANUBE Reality, ponúka na predaj mierne svahovitý stavebný pozemok vo výmere 1 000 m² sa nachádza v katastrálnom území Bratislava, Staré Grunty, Sitina v Karlovej Vsi, medzi Líščím Údolím a Mlynskou Dolinou. Pozemok nachádzajúci sa pri lese obkolesený množstvom stromov a zelene v novobudovanej rezidenčnej zóne. Výhľad z pozemku je na Karlovu Ves a čiastočne na Rakúsko a mesto. Územné rozhodnutie povoľuje dvojpodlažnú rodinnú výstavbu. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete. Základné parametre pozemku: Výmera: 1000 m² Šírka pozemku: 23 m x 43,5 m Terén: mierne svahovitý, situovaný na kopci Inžinierske siete priamo na pozemku: •⁠ ⁠Voda: Verejný diaľkový vodovod •⁠ ⁠Elektrina: Prípojka na 230 V / 400 V •⁠ ⁠Plyn: Priamo na pozemku •⁠ ⁠Odpadové vody: Riešené napojením na kanalizáciu / čističku odpadových vôd Prístup a bezpečnosť: Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na privátnej prístupovej ceste. Vstup na cestu je zabezpečený rampou, čo budúcim majiteľom garantuje maximálne súkromie, bezpečnosť a kontrolovaný prístup. Lokalita a najväčšie benefity: Pozemok sa nachádza v tichej a zelenej lokalite. Iba 100 metrov od pozemku začína chránená lesná oblasť Sitina, ktorá ponúka bohaté možnosti na relax. Staré Grunty sú zároveň známe rýchlym napojením na mestský obchvat a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. Cena: dohodou

# Na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt s parkovacím miestom – Opletalova, Bratislava – Devínska Nová Ves Ponúkame na predaj moderný, kompletne zariadený 2-izbový byt nachádzajúci sa na Opletalovej ulici v Bratislave – Devínskej Novej Vsi. Byt je situovaný na 2. poschodí novostavby z roku 2020 a disponuje úžitkovou plochou 67,5 m², balkónom a vlastným vonkajším parkovacím miestom. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a spotrebičov, čo umožňuje novému majiteľovi okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií do základného vybavenia. ## Základné informácie - **Lokalita:** Opletalova, Bratislava – Devínska Nová Ves - **Typ:** 2-izbový byt - **Úžitková plocha:** 67,5 m² - **Poschodie:** 2. zo 4 - **Výťah:** Áno - **Rok výstavby:** 2020 - **Konštrukcia:** Tehlová - **Balkón:** Áno - **Parkovanie:** 1 súkromné vonkajšie parkovacie miesto - **Vlastníctvo:** Osobné - **Stav:** Novostavba, kompletne zariadený ## Vybavenie bytu Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený: - Kuchynská linka vrátane spotrebičov - Priestranná obývacia izba so sedacou súpravou a televízorom - Pracovný stôl a kreslo - Samostatná spálňa s manželskou posteľou - Vstavaná šatníková skriňa - Kúpeľňa s vaňou - Práčka a samostatná sušička - Vstupná chodba s praktickým úložným priestorom - Klimatizácia - Optické internetové pripojenie ## Individuálna regulácia vykurovania Výhodou bytu je vlastný systém regulácie vykurovania s izbovým termostatom. Vykurovanie je možné ovládať individuálne podľa vlastných požiadaviek a potreby, a to aj mimo štandardnej vykurovacej sezóny. Súčasťou systému je samostatný technický uzol s reguláciou vykurovacej vody. ## Lokalita a občianska vybavenosť Byt sa nachádza v pokojnej časti Devínskej Novej Vsi, v modernom obytnom prostredí s dobrou dostupnosťou služieb, dopravy a prírody. V okolí sa nachádza: - Nákupné centrum Bory Mall - Nemocnica Bory - Obchody, kaviarne a reštaurácie - Športoviská a možnosti aktívneho oddychu - Cyklotrasy a prírodná lokalita Sandberg - Oddychové zóny v okolí rieky Moravy Dopravná dostupnosť: - Zastávka MHD približne 47 m - Materská škola približne 516 m - Vlaková stanica približne 1,1 km - Dobré spojenie s centrom Bratislavy autobusom aj vlakom - Rýchle napojenie na obchvat Bratislavy - Dobrá dostupnosť do Rakúska ## Prečo práve tento byt? - Novostavba z roku 2020 - Kompletné zariadenie a vybavenie - Súkromné vonkajšie parkovacie miesto - Klimatizácia - Individuálna regulácia vykurovania - Možnosť využívania vykurovania podľa vlastných potrieb počas celého roka - Pokojná lokalita s blízkosťou prírody - Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy aj k nákupným a zdravotníckym službám Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj krásny 1izbový byt so super výhľadom na Karpaty v obľúbenej časti Dúbravky v Bratislave. Skvelá poloha s napojením na obchvat D2 diaľnica Brno-Bratislava-Viedeň Vám umožní expres výjazd z BA ako aj rýchly dojazd do centra cca 5 min..! Napriek tomu,že sa nachádzame v srdci Dúbravky,ulica Landauova je skôr tichšou zónou.Všade navôkol je zeleň,detské ihriská a športoviská. Občianska vybavenosť je absolútna! Pred bytovkou je veľký bezplatný parking pre rezidentov,čo je skvelá výhoda v hlavnom meste! Bytový dom má osem poschodí a nedávno prešiel kompletnou rekonštrukciou. Vchod je čistý a upravený,vzťahy susedov sú nadštandartné.. Samotný byt sa nachádza na siedmom poschodí.Pred piatimi rokmi prešiel úplnou rekonštrukciou a v novembri 2026 sa majiteľka vysťahovala,kompletne vymaľovala na bielo a vyčistila celý byt vrátane pivnice. Vstupná chodba má svoj šatník.Vpravo je kúpeľňa a samostatná toaleta.Rovno pokračujeme do priestrannej obývacej izby,ktorá má svoj spací kút a výstup na loggiu.Z obývačky je vstup do kuchyne,ktorá je úplne zariadená.Obrovskou výhodou je loggia pozdĺž celého bytu,takže má okno a dvere z obývačky a okno aj z kuchyne! Orientácia JV s dokonalým výhľadom! Byt je zariadený a tak sa aj predáva.Podlahy sú laminát dekor drevo,plastové okná,bezpečnostné dvere,obklady a dlažby v kúpeľni,kuchyni a na toalete.nové stúpačky,elektrika,plyn.Loggia má bezpečnostnú sieť.Internet vyriešený optikou! Pivnica je murovaná,s drevenými dverami a vyprataná. Žiadne ťarchy ani bremená! Byt je kúpou voľný. Premýšľate aj Vy nad predajom nehnuteľnosti?Nechajte všetky starosti na nás,prevedieme Vás celým procesom rýchlo a bezpečne. Maklér pôsobí v realitách viac ako 20 rokov,Vaša spokojnosť vopred zaručená! Úver vybavíme za Vás,pracujeme so všetkými bankami. V cene je zahrnutý kompletný právny servis,katastrálne konanie atď.. Ak Vás naša ponuka zaujala,neváhajte nás kontaktovať na tel.čísle 00421 905 923 923. Cena je 169.900 eur !!

Realitná kancelária Pegas Real ponúka na prenájom úplne nový, doposiaľ neobývaný 1,5-izbový byt v modernom rezidenčnom projekte Čerešne, v bratislavskej Dúbravke, v lokalite Polianky. Byt s výmerou 38,55 m² dopĺňa balkón s rozlohou 5,92 m² a pivničná kobka s výmerou 2 m². K dispozícii je aj možnosť prenájmu vonkajšieho parkovacieho miesta priamo pri bytovom dome. Byt sa ponúka na prenájom po prvýkrát, je kompletne zariadený novým nábytkom na mieru a pripravený na okamžité nasťahovanie. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE : Interiér bytu je moderne a funkčne navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie priestoru a pohodlné bývanie. Dispozícia pozostáva z obývacej časti prepojenej s kuchyňou a samostatne vymedzenej spacej zóny, ktorá je od obývacej časti oddelená priečkou. Manželská posteľ je pohodlne prístupná z oboch strán. Vybavenie bytu: kompletne vybavená kuchynská linka so všetkými spotrebičmi, kuchynské vybavenie vrátane riadu, príborov a základných potrieb, spacia časť s manželskou posteľou a nočnými stolíkmi, obývacia časť so sedačkou, televízorom, TV skrinkou a konferenčným stolíkom, skrine a úložné priestory vonkajšie žalúzie na oknách, stropné chladenie a kúrenie, podlahové kúrenie v kúpeľni balkón s výmerou 5,92 m², pivničná kobka s výmerou 2 m². Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú moderné bývanie v novostavbe bez potreby ďalšieho zariaďovania. LOKALITA – PROJEKT ČEREŠNE : Rezidenčný projekt Čerešne ponúka príjemné mestské bývanie v lokalite Polianky, ktorá spája modernú architektúru s množstvom zelene a blízkosťou prírody. Súčasťou projektu sú upravené zelené plochy, oddychové zóny, vnútrobloky a priestory na trávenie voľného času. V okolí sa nachádza občianska vybavenosť, nákupné možnosti, kúpalisko Rosnička, športoviská aj obľúbená Železná studnička. Dopravná dostupnosť je zabezpečená autobusovými linkami MHD a električkovým spojením z Dúbravky do centra Bratislavy. Výhodou je aj dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU : Mesačné nájomné: 670 € Energie vrátane televízie a internetu: 180 € / mesiac Vonkajšie parkovacie miesto (voliteľné): 50 € / mesiac Celková mesačná cena vrátane energií, TV a internetu: 850 € ( bez parkovania ) KONTAKT: Silvia Hatalová, Pegas Real 0907 749 452 V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Rada vám tento úplne nový byt osobne predstavím.

Ponúkame na prenájom priestranný skladový priestor v mestskej časti Bratislava - Dúbravka. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 211,75 m² a výškou približne 5 m predstavuje ideálne, cenovo dostupné a spoľahlivé riešenie na uskladnenie tovaru, materiálu, e-shopových zásob či archívov. Objekt je mimoriadne dobre udržiavaný, 100% suchý a voľný k okamžitému využitiu. Dispozícia a stav: Skladový priestor sa nachádza na prízemí staršej stavby (rok výstavby 1994) z miešaných materiálov v pôvodnom, no čistom, suchom a plne funkčnom stave. Celková úžitková plocha je 211,75 m² s veľkorysou svetlou výškou okolo 5 m. Priestor je prispôsobený na manipuláciu s tovarom a ponúka dobrý prístup pre dodávky aj nákladnú dopravu, čo zabezpečuje bezproblémovú nakládku a vykládku. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Bratislava IV – Dúbravka. Táto lokalita sa vyznačuje výbornou dopravnou dostupnosťou, rýchlym a bezproblémovým napojením na diaľnicu D2 a mestský okruh, čo zaručuje plynulú logistiku a jednoduchý príjazd pre firemnú dopravu. Názor makléra: Tento sklad v Dúbravke odporúčam firmám a podnikateľom, ktorí hľadajú funkčný, čistý a bezpečne suchý priestor za veľmi priaznivú cenu. Veľkým plusom je stropná výška cca 5 m, bezproblémový prístup pre dodávky a priame napojenie na D2, vďaka čomu je nehnuteľnosť pripravená na okamžitú prevádzku. V cene je zahnuté: Cena prenájmu je 6 EUR / m² / mesiac, čo predstavuje 1 350 EUR / mesiac. Prípadné energie a DPH sa účtujú podľa dohody a konkrétneho spôsobu využitia priestoru. Sklad je k dispozícii ihneď.

Na prenájom priestranný samostatný 4-izbový rodinný dom na ulici Dlhé diely III 3599/6C, Bratislava - Karlova Ves, s úžitkovou plochou 141 m2, s okrasnou záhradou a bielym altánkom (s výmerou 21 m2) na letné ale aj zimné večery a dvoma terasami (19 m2 a 5 m2). Nehnuteľnosť stojí na pozemku o výmere 1160 m2. Dom pozostáva z priestrannej obývacej izby (klimatizovaná) s jedálenskou časťou a kuchyňou (kuchynská linka so spotrebičmi vrátane elektrickej rúry, varnej dosky, umývačky riadu, americkej chladničky s mrazničkou a mikrovlnnej rúry), troch samostatných izieb a dvoch kúpeľní (jedna s vaňou + práčka so sušičkou a druhá so sprchovým kútom). Súčasťou je tiež garáž a dielňa na prízemí domu. Dom sa prenajíma zariadený ako vidíte na fotkách / 3D prehliadke. Vybavený okrem iného detským nábytkom, hračkami - vhodné pre rodiny s deťmi. Súčasťou nehnuteľnosti je veľká udržiavaná záhrada s množstvom zelene. Nachádza sa tu samostatný presklený záhradný altánok vhodný na celoročné využitie, vonkajší murovaný krb, terasa s pieskoviskom pre deti. Súkromie - dve strany susedia s vinohradmi, tretia strana s domom, ktorý je obývaný len niekoľko dní v roku. Kúrenie pomocou radiátorov (kotol na drevené pelety), klimatizácia v obývačke. Internet vďaka Starlink v cene prenájmu. Parkovanie možné vo dvore / garáži pre viacero áut. Cena prenájmu 1950 EUR + energie 275 EUR. Depozit vo výške 2225 EUR. Provízia vo výške 1110 EUR. Prenájom minimálne na 1 rok. Prenájom možný aj s domácimi zvieratami. Dom je k dispozícii od 1.1.2027. Obhliadky možné kedykoľvek po dohode vopred.

HOUSE & WEBER exkluzívne ponúka na predaj garážové státie číslo 5 na ulici Ota Holúska v obľúbenom rezidenčnom projekte Kolýsky. V čase, kedy počet automobilov každoročne narastá, nové developerské projekty nestíhajú pokrývať dopyt po parkovaní rezidentov a pripravuje sa spustenie parkovacej politiky v danej lokalite, je potreba bezproblémového a zaručeného parkovania suchou nohou čoraz väčšou otázkou. Odpoveď na túto otázku môže byť práve toto konkrétne parkovacie státie v cene, ktorá dáva ešte aj dnes investičný zmysel. Dostupné okamžite. Cena: 16 990 Eur cena je vrátane provízie kancelárie HOUSE & WEBER, ktorá zahŕňa hladkú a bezpečnú finalizáciu presunu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie. Maklérska kancelária HOUSE & WEBER vznikla po dlhoročných skúsenostiach jednotlivcov ako odpoveď na silnejúci dopyt po kvalitných službách, nadštandardnom servise, výbornej komunikácii a obojstrannej dôvere. Celý tím kancelárie HOUSE & WEBER neustále pracuje v prospech našich klientov, nielen pri samotnom predaji, ale aj v rámci poradenstva po samotnom prevode nehnuteľností. Profesionálnym prístupom špecialistov v celom procese dokážeme od samotnej jedinečnej prezentácie nehnuteľností, cez cielený marketing až po kvalitný servis advokátskej kancelárie s najvyššou právnou ochranou predať nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok. V celom procese predaja je náš klient našim partnerom, je neustále o všetkom informovaný a oboznámený o všetkých ďalších potrebných krokoch pre úspešné a bezpečné dokončenie obchodu. V HOUSE & WEBER plníme sny o bývaní.

Ponúkame na predaj svetlý a kompletne zariadený 1-izbový byt s loggiou a vlastným vyhradeným parkovacím státím v obľúbenom a rýchlo sa rozvíjajúcom projekte Bory Bývanie na ulici Tomislava P. Kolakoviča. ZÁKLADNÉ ÚDAJE *Ulica: Tomislava P. Kolakoviča 5, Bratislava – Devínska Nová Ves (lokalita Bory) *Poschodie: 1. poschodie / 2. NP (s výťahom) *Podlahová plocha bytu: 31,61 m² Loggia: 2,56 m² *Celková úžitková plocha: 34,17 m² *Kolaudácia: 2021 (novostavba) DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU Byt ponúka praktické a premyslené dispozičné riešenie: -Predsieň so vstavanou skriňou na mieru. -Kúpeľňa spojená s WC, vybavená sprchovacím kútom, závesným WC so zabudovaným modulom a modernou sanitou. -Svetlá obývacia izba elegantne prepojená s kuchynskou časťou a opticky oddeleným spacím kútom. -Moderná kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi (elektrická varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor). -Prístup na loggiu priamo z obývacej izby. PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO K bytu prislúcha vyhradené vonkajšie parkovacie státie (13 m²) priamo pri dome a pivničná kobka. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Vyhľadávaná štvrť Bory ponúka kompletnú občiansku vybavenosť priamo na dosah: Nákupné centrum Bory Mall, Nemocnica Bory, Hornbach, Metro a ďalšie obchody v pešej dostupnosti. Čisté, moderné prostredie s vnútroblokmi plnými zelene, detskými ihriskami a oddychovými zónami. Rýchle napojenie na diaľnicu D2 aj dobrá dostupnosť MHD. CENA DOHODOU DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE PRE REALITNÉ KANCELÁRIE: RK NEVOLAŤ!(Prosíme realitné kancelárie a sprostredkovateľov, aby nás nekontaktovali.)

Pokojná ulica, zeleň v okolí a domov, v ktorom má každý svoje miesto. Na Cabanovej ulici v Bratislave – Dúbravke ponúkame na predaj 3izbový byt s loggiou, ktorý osloví najmä tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s blízkosťou prírody a všetkou potrebnou vybavenosťou na dosah. Byt s výmerou 67 m² sa nachádza na 2. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom. Byt prešiel modernizáciou a ponúka príjemný priestor na každodenný život, s miestom na spoločné chvíle aj vlastné súkromie. Zo vstupnej haly sa vstupuje do samostatnej detskej izby a ďalších častí bytu. Obývacia izba tvorí centrum domova, má výstup na loggiu a zároveň je z nej prístupná spálňa. Kuchyňa je vybavená rohovou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi. Kúpeľňa bola zväčšená a dnes ponúka komfort rohového kúpeľa aj praktickosť samostatného sprchovacieho kúta. Toaleta je oddelená. Dostatok úložného priestoru zabezpečujú vstavané skrine typu Rolldor vo vstupnej hale a spálni. Byt sa predáva zariadený, vrátane vybavenia zobrazeného na fotografiách. Noví majitelia tak môžu bývanie využívať bez potreby rozsiahlych počiatočných úprav a postupne si ho prispôsobiť vlastným predstavám. Bytový dom je zateplený a prešiel viacerými úpravami. Boli vymenené rozvody vody a plynu, osadený nový výťah a vstup do domu je zabezpečený čipovým systémom. Spoločné priestory sú čisté a udržiavané. K bytu prislúcha pivnica. Cabanova ulica sa nachádza v pokojnej časti Dúbravky, kde je zeleň prirodzenou súčasťou každodenného života. V blízkom okolí sa nachádzajú materské a základné školy, obchody, detské ihriská, športoviská aj zdravotné stredisko. Dostupnosť ostatných častí mesta zabezpečuje mestská hromadná doprava. Blízkosť lesa dáva tejto lokalite osobitý charakter. Ponúka priestor na prechádzky, šport aj obyčajné chvíle pokoja po náročnom dni. Práve spojenie pokojného prostredia, zelene a dobrej občianskej vybavenosti robí z tejto časti Dúbravky príjemné miesto na život. Cena bytu je 249 000 € a zahŕňa zariadenie bytu zobrazené na fotografiách, províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Kúpu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením vám radi pomôžeme. Každý byt má svoju atmosféru a tá sa najlepšie spozná osobne. Ak hľadáte bývanie v pokojnej časti Dúbravky, rada vám tento byt predstavím na obhliadke. Viac info: Bc. Zuzana Achbergerová, MBA, t.č.: 0903 377 555

EDEN real ponúka na prenájom kancelárske priestory v administratívnej budove WESTEND TOWER. Ponúkaný administratívny priestor má výmeru 112,33 m2, pozostáva z 3 kancelárií, vlastnej kuchynky. Kancelárie sa nachádzajú na 16.p a je z nich krásny výhľad. Doba nájmu je 3-5 rokov, podľa dohody. Cena nájmu vrátane energií a správy: 2581,- Eur/mesiac + DPH Možnosť prenájmu parkovacích miest v parkovacom dome, cena park. miesta: 95 Eur/mesiac + DPH. Depozit: Dvojmesačný nájom + poplatok za služby Záujemca NEPLATÍ PROVÍZIU pre realitnú kanceláriu. Voľné priestory: 1. posch. - č. 1.13 - 16,19 m2 2. posch. - č. 2.4 - 16,19 m2 2. posch. - č. 2.10 - 16,19 m 2. posch. - č. 2.11 - 16,19 m 4. posch. - č. 4.3 - 4.9 (7 kancelárií) - 153 m2 4. posch. - č. 4.3 - 14,39 m2 4. posch. - č. 4.4 - 27,45 m2 4. posch. - č. 4.5 - 17,06 m2 4. posch. - č. 4.6 - 16,19 m2 4. posch. - č. 4.7 - 16,19 m2 4. posch. - č. 4.8 - 17,06 m2 4. posch. - č. 4.9 - 42,67 m2 5.posch. - č. 5.13 - 12,29 m2 5. posch. - č. 5.2 - 5.7 - (6 kancelárií + chodba) - 151,62 m2 8. posch. - č. 8.3 - 14,39 m2 8. posch. - č. 8.8 - 58,72 m2 11. posch. - č. 11.2 - open space + vl. WC + kuchynka - 236,87 m2 14. posch. - č. 14.2 - 14.11 (9 kancelárií + vl. kuchynka) - 334 m2 16. posch. - č. 16.2 - 16.4 (3 kancelárie + vl. kuchynka) - 112,33 m2 ŠTANDARD BUDOVY: Moderné kancelárske priestory triedy B 17 nadzemných podlaží 7 712 m2 komerčnej plochy 2,7 m svetlej výšky kancelárskych priestorov Vnútorné nastaviteľné okenné žalúzie na všetkých obvodových oknách budovy Tepelná stálosť prostredia 21°–24°C Nepretržitá prevádzka 3 výťahov Otvárateľné okná na všetkých podlažiach Recepcia vo vstupnej hale budovy Strážna služba 24 hodín denne Kantína priamo v budove Fitness priamo v budove Parkovanie pri budove a v krytom parkovacom dome Kuchynky v spoločných priestoroch ŠTANDARD PRIESTOROV 2,7 m svetlá výška Znížené sadrokartónové podhľady Internet / optická prípojka Štruktúrovaná kabeláž v parapetných žľaboch 2 –trubkové fancoil jednotky v parapetách Otvárateľné okná Vnútorné nastaviteľné okenné žalúzie Kobercová podlahová úprava v kanceláriách Strážna a bezpečnostná služba 24/7 Upratovanie spoločných priestorov Bezpečnostné kamery (CCTV) Systém požiarnej ochrany (EPS) LOKALITA Administratívna budova WESTEND TOWER sa nachádza v západnej časti Bratislavy 2 minúty k najbližšej cyklotrase Blízkosť Hlavnej stanice 1 minúta pešo k najbližšej zastávke MHD 3 minúty autom k najbližšiemu výjazdu na diaľnicu priamo pri hlavnom dopravnom uzle EDEN real, s.r.o. je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

EDEN real ponúka na prenájom kancelárske priestory v administratívnej budove WESTEND TOWER. Ponúkaná kancelária má výmeru 58,72 m2, nachádza na 8. poschodí. Doba nájmu je 3-5 rokov, podľa dohody. Cena nájmu vrátane energií a správy: 1423 Eur/mes. Možnosť prenájmu parkovacích miest v parkovacom dome, cena park. miesta: 95 Eur/mesiac + DPH. Záujemca NEPLATÍ PROVÍZIU pre realitnú kanceláriu. Voľné priestory: 1. posch. - č. 1.13 - 16,19 m2 2. posch. - č. 2.4 - 16,19 m2 2. posch. - č. 2.10 - 16,19 m 2. posch. - č. 2.11 - 16,19 m 4. posch. - č. 4.3 - 4.9 (7 kancelárií) - 153 m2 4. posch. - č. 4.3 - 14,39 m2 4. posch. - č. 4.4 - 27,45 m2 4. posch. - č. 4.5 - 17,06 m2 4. posch. - č. 4.6 - 16,19 m2 4. posch. - č. 4.7 - 16,19 m2 4. posch. - č. 4.8 - 17,06 m2 4. posch. - č. 4.9 - 42,67 m2 5.posch. - č. 5.13 - 12,29 m2 5. posch. - č. 5.2 - 5.7 - (6 kancelárií + chodba) - 151,62 m2 8. posch. - č. 8.3 - 14,39 m2 8. posch. - č. 8.8 - 58,72 m2 11. posch. - č. 11.2 - open space + vl. WC + kuchynka - 236,87 m2 14. posch. - č. 14.2 - 14.11 (9 kancelárií + vl. kuchynka) - 334 m2 16. posch. - č. 16.2 - 16.4 (3 kancelárie + vl. kuchynka) - 112,33 m2 ŠTANDARD BUDOVY: Moderné kancelárske priestory triedy B 17 nadzemných podlaží 7 712 m2 komerčnej plochy 2,7 m svetlej výšky kancelárskych priestorov Vnútorné nastaviteľné okenné žalúzie na všetkých obvodových oknách budovy Tepelná stálosť prostredia 21°–24°C Nepretržitá prevádzka 3 výťahov Otvárateľné okná na všetkých podlažiach Recepcia vo vstupnej hale budovy Strážna služba 24 hodín denne Kantína priamo v budove Fitness priamo v budove Parkovanie pri budove a v krytom parkovacom dome Kuchynky v spoločných priestoroch ŠTANDARD PRIESTOROV 2,7 m svetlá výška Znížené sadrokartónové podhľady Internet / optická prípojka Štruktúrovaná kabeláž v parapetných žľaboch 2 –trubkové fancoil jednotky v parapetách Otvárateľné okná Vnútorné nastaviteľné okenné žalúzie Kobercová podlahová úprava v kanceláriách Strážna a bezpečnostná služba 24/7 Upratovanie spoločných priestorov Bezpečnostné kamery (CCTV) Systém požiarnej ochrany (EPS) LOKALITA Administratívna budova WESTEND TOWER sa nachádza v západnej časti Bratislavy 2 minúty k najbližšej cyklotrase Blízkosť Hlavnej stanice 1 minúta pešo k najbližšej zastávke MHD 3 minúty autom k najbližšiemu výjazdu na diaľnicu priamo pri hlavnom dopravnom uzle EDEN real, s.r.o. je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj kompletne zariadený trojizbový byt vo vyhľadávanej lokalite mestskej časti Devínska Nová Ves, neďaleko prírodnej rezervácie Sandberg. Byt je orientovaný na dve svetové strany východ a sever, nachádza na štvrtom nadzemnom poschodí bytového domu na ulici Pavla Horova. Bytový dom bol zateplený a prešiel kompletnou rekonštrukciou všetkých rozvodov. Celková výmera bytu je 72,85 m² a pozostáva zo troch obytných miestností a príslušenstva bytu, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, pivnica a lóggia o veľkosti 3 m². Dispozičné usporiadanie bytu poskytne komfortné a praktické bývanie aj pre viacčlennú rodinu. V byte sa nachádzajú veľké plastové okná so žalúziami, zachovalé drevené parkety a kuchyňa so vstavanými spotrebičmi. Všetky izby sú kompletne zariadené. V okolí domu sa nachádza verejné parkovanie s možnosťou rezervácie za ročný poplatok mestskej časti Devínska Nová Ves. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, nákupné centrum, ihriská, reštaurácie, kaviarne a rôzne športoviská), dobrú dostupnosť do centra mesta priamo po diaľnici. Do centra mesta je vzdialenosť 20 km, do najbližšieho obchodného centra Bory Mall sú to približne 3 km a k najbližšej zastávke MHD je to 300 m. Cena 3 izbového bytu je: 259.900,- Eur Prevádzkové nálady: 200,- EUR mesačne V prípade záujmu o obhliadku nás kontaktujte na tel. č.: 0917 540 045.

MODERNÝ KOMERČNÝ PRIESTOR PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII – BRATISLAVA DÚBRAVKA Ideálne miesto pre vaše podnikanie! 45,76 m². Hľadáte reprezentatívny priestor pre svoje podnikanie, služby alebo investíciu? Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný viacúčelový nebytový priestor v obľúbenej lokalite Bratislava – Dúbravka, na Talichovej ulici. Priestor s výmerou 45,76 m² sa nachádza v polyfunkčnom objekte Zlatá lipa a vďaka svojmu dispozičnému riešeniu ponúka široké možnosti využitia. PRIESTOR, KTORÝ SA PRISPÔSOBÍ VAŠIM POTREBÁM Je vhodný napríklad pre: - kozmetický alebo kadernícky salón, - masážne a wellness služby, - fyzioterapiu a rehabilitáciu, - psychologickú alebo poradenskú ambulanciu, - kanceláriu či obchodné služby, - ďalšie podnikateľské aktivity. KOMFORT A PRAKTICKÉ VYBAVENIE Priestor je po kompletnej rekonštrukcii a ponúka: - viacúčelový priestor s možnosťou rozčlenia na recepciu a hlavný priestor, - hygienické zázemie s dvoma samostatnými toaletami, - sprchovací kút s masážnou tryskou, - samostatnú technickú miestnosť, - vlastné vykurovanie a ohrev teplej vody, - nový plynový kotol z februára 2025, - vzduchotechniku, - keramické podlahy a moderné zapustené osvetlenie. VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ Bezproblémové parkovanie priamo pred objektom alebo na priľahlom verejnom parkovisku. Električková a autobusová zastávka približne 5 minút pešo. Rýchle napojenie na diaľnicu D2. Kompletná občianska vybavenosť v okolí. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Bratislava – Dúbravka, Talichova ulica Výmera: 45,76 m² Stav: kompletná rekonštrukcia Energetický certifikát: B Mesačné prevádzkové náklady: 147 € Cena: 165 000 € Priestor je okamžite k dispozícii. Dohodnite si osobnú obhliadku a presvedčte sa o jeho možnostiach! Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk

Ponúkame na prenájom moderný a svetlý 3-izb. byt s garážovým parkovacím miestom priamo pod domom, v bytovom projekte Bory bývanie, na ul. Michala Bučiča (mestská časť Devínska Nová Ves). Nachádza sa v obľúbenej mestskej ale zároveň pokojnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Veľkou výhodou bytu je plne funkčné dispozičné riešenie, priestranná terasa, svetlo po celý deň (orientácia na juh a západ), okná s izolačným trojsklom a vonkajšími roletami na diaľkové ovládanie, výťah, výhľad na súkromné oplotené detské ihrisko. Dispozícia a popis: Byt je prakticky riešený, pozostáva z priestrannej a svetlej obývačky s komplet zariadeným kuchynským kútom, 2 samostatných izieb (jedna nezariadená), kúpeľne (vaňa, práčka, umývadlo), WC, šatníka, predsiene, loggie a skladu. Zariadenie bytu zodpovedá fotografiám. Celková výmera bytu je 71,4 m2 + loggia 7,2 m2 + sklad na -1 podlaží 3,2 m2. Byt je dostupný od 23.11.2026 (prípadne sa vieme dohodnúť aj na skoršom termíne). Cena prenájmu je 1 050 Eur + 250 Eur energie + 50 Eur garáž (voliteľné). Spolu s nájmom sa pri podpise zmluvy platí aj depozit vo výške nájmu.

Podpísaná kúpna zmluva ! Ponúkame na predaj samostatný tehlový 5-izbový dom so sedlovou strechou v tichej uličke s pozemkom s rozlohou 1374m2 v katastrálnom území Záhorská Bystrica – Bratislava IV. Dom je postavený v centre v Záhorskej Bystrice zastavanej časti v okolí rodinných domov. Užitková plocha domu je 128m2 + dielňa 88m2 + sklad 20m2 . Dom je napojený na plyn, elekrické rozvody, kanalizáciu a mestskú vodu. Príjazdova cesta až k domu / podiel na ceste je súčasťou predaja /.Spoluvlastnícky podiel k pozemku 270 m² na prístupovej ceste. Rozloha pozemku spolu s podielom na ceste 1374m2 z toho 1 104m2 je oplotený pozemok. K pozemku 1104m2 je možné dokúpiť pozemok s rozlohou 212m2 , ktorý je vedený ako záhrada . Dom je udržiavaný . Bola menená zvačšej časti kritina / pálena škridla /. Menené plastové okná , 2 x vchodové dvere, vonkajšie rolety, radiátory a el. zásobník na teplú vodu. Ostatné v pôvodnom stave. Dom je možné prerobiť na dve bytové jednotky a to na 2-izbový byt a 3-izbový byt / pôdorys k dispozícii /alebo 5-izbový rodinný dom na bývanie ale aj na podnikanie. Dispozícia domu : Dom má 2 vchody , Priestrannú vstupnú halu 9,35m2, priechodnú izbu 21,30m2, samostatnú izbu 24m2. Kúpeľňa v tvare L má rozlohu 4m2 s oknom, samostatné Wc s rozlohou 1,5m2, schodisko na povaľ 2,75m2. Priechodná izba 16,42m2, samostatná izba 11,13m2, chodba 3m2, kuchyňa 13,80m2 . Vedľa špajze s rozlohou 3,125 je murovaný sprchový kút. Chodba 4m2 , ktorá má druhý východ a cez ktorú je prechod do špajze 3,125m2 a prechod do piatej izby s rozlohou 13,70m2. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v zastavanej časti Záhorskej Bystrice – Bratislava IV. S kompletnou občianskou vybavenosťou. CENA 5-IZBOVÉHO RODINNÉHO DOMU S POZEMKOM S ROZLOHOU 1374M2 JE : v RK. vrátane sprostredkovateľskej provízie a právneho servisu, vypracovanie kúpnych zmluv, vklad kúpnych zmluv, KONTAKT Jozef Šafránek,mobil:0905 427 962 alebo mail: sinad.reality@gmaiL.com