Nehnuteľnosti okres Bratislava IV

Realitná kancelária ACCENT REAL ponúka na predaj lukratívne nebytové priestory v katastrálnom území Karlova Ves. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2006. Lokalita je skutočne excelentná, je mimoriadne frekventovaná a priestory sú veľmi dobre viditeľné zo všetkých smerov, keďže sa nachádzajú v blízkosti hlavnej cesty. Veľkorysá podlahová plocha 154m2 umožňuje multifunkčné využitie priestorov či už ako predajňa, služby ako kaderníctvo, masáže, kozmetika, posilňovňa či iné skupinové cvičenia a tréningy a mnoho ďalších možností. Priestory sú vybavené klimatizáciou, kúrenie je samostatné. Alarm,kamerový s ystém,vzduchotechnika. Dispozične priestor pozostáva z hlavnej časti s presklenými oknami a zázemia, ktoré tvorí priestor na kuchynku a sociálne zariadenia. Priestor je aktuálne zariadený ako solárium bez aktívnej prevádzky. Energie sú približne vo výške 200,- Eur podľa aktuálnej spotreby. Cena dohodou. Výhodou tejto nehnuteľnosti je predovšetkým jej skutočne lukratívna poloha, z centra mesta je vzdialená len pár minút a ponúka tiež výborné napojenie na diaľničné obchvaty. Poskytneme Vám kompletný právny servis pri predaji až po zápis do katastra nehnuteľností. Zabezpečíme aj súdneho znalca, právne poradenstvo, vypracovanie autorizovaných zmlúv, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov, poistenie Vašej nehnuteľnosti, prevedieme Vás bezpečne celým procesom predaja a poskytneme asistenciu pri prepise energií na nového majiteľa. Ak by ste radi získali viac informácií, kontaktujte nás na tel.č. : 0905 796 171, prípadne e-mailom na adrese: gramblickova@accentreal.sk. Nájdete nás na Drieňovej ul. 34 v Bratislave. Tešíme sa na obhliadku s Vami!

Ponúkame na predaj 4-izbový byt, Saratovská ulica, Bratislava – Dúbravka. Byt má výmeru 75,17 m2 + pivnica 9,71 m2 + zasklený balkón 7,06 m2, je na prízemí/6. Byt má samostatnú kuchyňu s komorou, obývaciu izbu, 3 samostatné izby, kúpeľňu a WC. Byt je zrekonštruovaný. Cena: 282.000,- EUR Ďalšie informácie o byte Vám radi poskytneme telefonicky alebo mailom.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám predstavuje veľkorysú mestskú vilu v srdci Devína, kde sa história hradu Devín spája s absolútnym súkromím a remeselným majstrovstvom. PRÍBEH A ADRESA Sú rezidencie, ktoré sa nekupujú pre štvorcové metre, ale pre pocit, ktorý vyvolávajú. Na prestížnej devínskej adrese, len 250 metrov od hradu, sa nachádza výnimočná rezidencia, ktorá je architektonickou oslavou pokoja, svetla a miesta. Usadená v bezprostrednom dotyku s Chránenou krajinnou oblasťou Malé Karpaty, táto rezidencia ponúka prvok, ktorý sa nedá dokúpiť ani vybudovať dodatočne: stály a absolútne nerušený panoramatický výhľad na siluetu hradu Devín. Práve táto scenéria, meniaca sa s každým ročným obdobím a denným svetlom, tvorí z tejto rezidencie neopakovateľné aktívum s trvalou rodinnou aj investičnou hodnotou. ARCHITEKTÚRA A POCTIVÉ REMESLO Mansardová silueta stavby s prírodným kamenným soklom vyžaruje nadčasovú architektúru. Tento premyslený koncept prináša okrem vizuálnej elegancie aj zásadný funkčný benefit – plne maximalizuje využiteľnosť interiéru. Všetky izby na poschodí tak ponúkajú veľkorysú, plnohodnotnú svetlú výšku s rovnými stropmi, vďaka čomu priestor dýcha absolútnou vzdušnosťou. Celá rezidencia harmonicky spája ušľachtilé prírodné materiály, od ručne sekaného kameňa a mramoru až po intarzované drevené podlahy a stolárske prvky vyhotovené na mieru. Spoločenský salón a indoor-outdoor flow: Srdcom hlavného podlažia je reprezentatívna obývacia izba, ktorej dominuje krbové teleso z tmavozeleného mramoru. Veľkorysé francúzske okenné profily plynule otvárajú interiér smerom k priestrannej krytej terase. Vytvárajú tak prirodzené prepojenie domova s parkovou záhradou – koncept, ktorý je základom moderného luxusného bývania. Formálna jedálenská sála: Samostatný priestor určený pre veľké rodinné slávnosti či reprezentatívne večere. Sála je zalievaná prirodzeným svetlom a akusticky oddelená masívnymi dvojkrídlovými dverami. Artisan kuchyňa s komornou atmosférou: Štýlová kuchynská zostava s terakotovou dlažbou a vlastným sekundárnym vidieckym krbom vytvára hrejivý kontrapunkt k formálnemu salónu. Rodinná denná zóna: Plynule naviazaná na kuchyňu, tvorí privátne srdce domova. Poskytuje intímne zázemie pre najbližšiu rodinu, zatiaľ čo hlavný salón zostáva vyhradený pre spoločenské udalosti. Hosťovský apartmán: Súčasťou rezidencie je plnohodnotný samostatný apartmán s výmerou 45 m² a vlastným vonkajším vstupom, ktorý je s hlavnou rezidenciou diskrétne prepojený centrálnym schodiskom a ponúka ideálne zázemie pre vašich hostí či rezidenčný personál. ARCHITEKTÚRA SVETLA A PRIVÁTNE KRÍDLO Vertikálnu os domu spája majestátne masívne drevené schodisko s mosadznými detailmi, ktoré ústi do schodiskovej galérie. Tento priestor s priehľadom do otvoreného krovu s priznaným dreveným kazetovým stropom a akcentovým vitrážovým oknom je prehliadkou remeselného majstrovstva. Master Suite: Rodičovské krídlo ponúka panoramatický výhľad na hrad, samostatný šatník (walk-in wardrobe) so vstavanými úložnými systémami a priamy vstup do veľkorysej privátnej kúpeľne. Master Kúpeľňa: Priestor s výmerou presahujúcou 15 m² je vybavený rohovou vaňou, preskleným sprchovým kútom a prirodzeným vetraním dvomi oknami vrátane francúzskeho. Rezidenčná knižnica / Pracovňa: Samostatná miestnosť určená na nerušenú prácu či štúdium, zariaďovaná s dôrazom na akustiku a doplnená o vzácne mozaikové drevené parkety. SÚKROMNÝ PARK A ZÁŽITKOVÉ ZÁZEMIE Oáza s výmerou 1 860 m²: Veľkorysá rozloha pozemku vytvára charakter súkromného rezidenčného parku. Vzrastlé ihličnany a kamenné múry garantujú 100 % vizuálnu bariéru a absolútne súkromie. Záhradný pavilón: Samostatne stojaci altánok z kameňa a masívneho dreva s vlastným otvoreným krbom a stropnými vyhrievacími telesami umožňuje celoročné záhradné stolovanie. Súkromná vináreň: V spodnom podlaží obloženom kameňom sa nachádza tradičná vináreň s priznanými masívnymi drevenými trámami, krbom a veľkorysým barom – ideálny priestor pre privátne degustácie a posedenia s priateľmi. Súčasťou tohto spoločenského priestoru je aj plnohodnotne vybavené kulinárske zázemie (vrátane varnej zóny, rúry a priestoru pre umývačku riadu). To zabezpečuje absolútnu autonómiu pri servise a udržiava plynulý chod udalosti priamo na mieste – či už pre vašich hostí, alebo pre profesionálny catering. Garážová doména (52 m²): Veľkorysá dvojgaráž navrhnutá pre komfortné parkovanie veľkých vozidiel kategórie SUV pri zachovaní priestoru pre dielňu či uskladnenie špeciálnej výbavy. AUDIT MAJETKOVEJ PODSTATY Lokalita: Bratislava IV – Devín Právny stav: Okamžitá právna aj hypotekárna čistota Pozemok: 1 860 m² Obytná plocha domu: 481 m² Garáž: 52 m² (úžitková plocha) Dominantný benefit: Neblokovateľný priamy výhľad na Devínsky hrad, nízky index zastavanosti PRIVATE VIEWINGS & DUE DILIGENCE Prezentácie rezidencie sa konajú výhradne formou privátnych obhliadok po predchádzajúcej verifikácii záujemcov.

ZENITH LUXURY Real Estate predáva dvojpodlažný administratívny objekt s výmerou 1 100 m2 a pozemkom s celkovou rozlohou 1 315 m2 na ulici Staré Grunty v Mlynskej doline, v mestskej časti Bratislava - Karlova Ves. Nehnuteľnosť (novostavba, v LV vedená ako rodinný dom) je využiteľná ako sídlo spoločnosti, showroom, privátna klinika, co- working campus, atď. Ponúka garáž pre 4 vozidlá, vonkajšie parkovanie pre ďalšie 4 autá v areáli a 15 vozidiel pred objektom. Budova je vybavená kamerovým systémom, alarmom a disponuje vysokým technologickým štandardom. I. NP | DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • vstupná hala s recepciou • open office 160 m2 • zasadacia miestnosť • 2x samostatná kancelária • 2x 3-izbový byt s kompletným zázemím • serverovňa • garáž pre 4 vozidlá a technické miestnosti • 4x parkovacie miesto v areáli • vonkajšie terasy a priestranná a intímna záhrada II. NP | DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • open office 150 m2 • 2x riaditeľská kancelária s výstupom na priestrannú terasu • 5x presklenná kancelária • 3 izbový byt s kompletným zázemím a výstupom na terasu Pre viac informácií nás, prosím, kontaktujte telefonicky na 0944 48 48 49 alebo mailom n info@zenithluxuryrealestate.com

ZENITH LUXURY REAL ESTATE exkluzívne predstavuje predaj strategického výnosového aktíva, ktoré redefinuje efektivitu v segmente komerčných prenájmov. Predmetom transakcie je ucelený, plne zrekonštruovaný komplex 10 autonómnych jednotiek pod jednou strechou, s okamžitým generovaním cash-flow. Akvizícia hotovej infraštruktúry, ideálnej pre model krátkodobých prenájmov (Hospitality/Airbnb) alebo strednodobého korporátneho ubytovania (B2B Staff Housing). Kľúčové investičné parametre Lokalita: Majerníkova ulica 36/A, Bratislava – Karlova Ves (sídlisko Dlhé Diely). Požadovaná cena: 1 599 000 € (bez DPH) Celková úžitková plocha: 308,96 m² Počet jednotiek: 10 (každá s vlastnou kúpeľňou, kuchynským kútom a galériou) Právny status: Nebytový priestor (poskytuje ochranu pred rezidenčnou reguláciou a prináša daňové výhody pre korporátnych investorov) Stav aktíva: Komplexná prestavba a rekonštrukcia (2023) – CAPEX-Free Pre koho je toto aktívum strategické? Agresívny Hospitality Operátor: Získavate okamžitú úsporu z rozsahu (Economies of Scale). Desať jednotiek na jednej chodbe s extrémnou optimalizáciou nákladov na upratovanie, check-in procesy a údržbu. Priema cesta k maximalizácii Gross Yield. Nadnárodné Korporácie & IT Sektor (B2B): Dokonalé riešenie pre Staff Housing‘. Prestaňte platiť astronomické sumy hotelom za relokáciu vašich expertov. Vytvorte si vlastný, plne kontrolovaný firemný campus s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta. Family Office / Daňový optimalizátor: Hmatateľné aktívum s rýchlymi možnosťami odpisovania z účtovníctva (nebytový priestor) a diverzifikáciou rizika (10 zdrojov príjmu namiesto jedného veľkého nájomcu). Prevádzkový a technologický setup Komplex bol v roku 2023 prebudovaný s absolútnym dôrazom na odolnosť materiálov a minimalizáciu údržby (OPEX): Autonómia: Každá jednotka disponuje vlastnou prípravou teplej vody (ZOV) a nezávislou splitovou klimatizáciou pre maximálny komfort v letných mesiacoch. Heavy-Duty Materiály: Aplikácia vysokoodolnej prémiovej dlažby v spoločných i privátnych priestoroch, navrhnutej pre vysokú odolnoť Zázemie: Murované hygienické jadrá so závesnou sanitou a kompaktné, plne vybavené kuchynské linky Lokalita: Karlova Ves – Dlhé Diely Strategická poloha v Bratislave ponúkajúca dokonalý balans. Komplex poskytuje tiché a bezpečné prostredie (samostatný vstup z exteriéru), pričom disponuje bleskovým napojením na dopravnú infraštruktúru, kompletnou sieťou supermarketov a rýchlou dostupnosťou do business centier. Prejdite od pasívneho vlastníctva k aktívnemu škálovaniu výnosov. Detailný Investment Teaser obsahujúci finančné modelovanie (projekcie pre krátkodobý aj strednodobý model), technickú dokumentáciu a pôdorysy je k dispozícii výhradne kvalifikovaným investorom po podpise dohody o mlčanlivosti (NDA).

Luxusná súkromná rezidencia 435 m² na pozemku 627 m² s garážou 56 m², situovaná v tichej slepej ulici v prestížnej lokalite Líščie údolie. Úžitková plocha: 435 m². Pozemok: 627 m². Garáž: 56 m² pre 2–3 vozidlá plus ďalšie vnútorné státie. Podlažia: tri nadzemné úrovne s jasným zónovaním spoločenskej, dennej a nočnej časti. Interiér, technológie a wellness Denná zóna s trojmetrovými stropmi a veľkoformátovým presklením vytvára reprezentatívny otvorený priestor plynulo prepojený so záhradou a bazénom. Kuchyňa spája profesionálnu funkčnosť s nadčasovým dizajnom a podporuje formálne prijatia ako aj rodinné chvíle. Spodné podlažie tvorí samostatná spoločenská jednotka s biliardom a barovým zázemím, vhodná pre hostí alebo ako nezávislý apartmán. Primárna spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou a priestrannou terasou s dreveným deckingom. Vnútorné členenie rieši každodennú ergonómiu a zároveň poskytuje flexibilitu pre multigeneračné bývanie. Rezidencia integruje centrálne Crestron riadenie osvetlenia, tieniacich prvkov, vykurovania, klimatizácie a zabezpečenia pre absolútny komfort. Výkonný fotovoltický systém s batériou zabezpečuje energetickú efektívnosť a efektívne prevádzkové náklady. Podlahové vykurovanie pokrýva obytné zóny a je doplnené sekundárnym radiátorovým okruhom; klimatizácia pokrýva dve podlažia. Wellness zóna so saunou je pripravená pre jacuzzi. Dva krby a vínna pivnička dotvárajú profil rezidencie orientovanej na komfort. Stavebné a technické parametre Rok výstavby a kolaudácie: 2009 Klasifikácia: rodinný dom (RD) – výhoda oproti okoliu Kanalizácia: v ceste, všetky siete k dispozícii Stropy: 3 metre v dennej časti Podlahové kúrenie v celom dome + radiátorový okruh v kúpeľniach a garáži Zdroj tepla: plynový kotol na kúrenie a TUV Energetický certifikát: dostupný na vyžiadanie Energetika a smart technológie Vysokovýkonná fotovoltika s vlastnou batériou – minimálne náklady na elektrinu Inteligentný systém Crestron – diaľkové ovládanie: kúrenia osvetlenia klimatizácie (na dvoch podlažiach) vonkajších žalúzií alarmu Optický vysokorýchlostný internet priamo v dome Exteriér, lokalita a životný štýl Profesionálne upravený pozemok s bazénom poskytuje intímne exteriérové zóny určené pre relax ako aj spoločenské udalosti. Automatické zavlažovanie a robotická kosačka zabezpečujú bezúdržbovosť. Vonkajšie ozvučenie a grilovacia zóna s prípojkami vody a elektriny podporujú letné podujatia a privátne stretnutia . Výhľady smerujú k zeleným kopcom Devínskej Kobyly; lokalita spája bezprostredný kontakt s prírodou a rýchlu dostupnosť mestských služieb. Les: 1 minúta pešo; lesopark: 5 minút; kúpalisko a MHD: 7 minút; nákupné zóny: do 15 minút. Lokalita prirodzene nadväzuje na privátnu záhradnú atmosféru rezidencie. Komunitný kontext a súkromie Ulica, na ktorej stojí rezidencia, má charakter diskrétnej slepej vetvy s minimálnym počtom susedných domov; nízka hustota zastavania a uzavretý charakter ulice zaručujú výnimočné súkromie a pokoj. Lokalita osloví náročného klienta očakávajúceho kombináciu tichosti lesa a expresnej dostupnosti do mesta; Zenith Luxury Real Estate odporúča túto polohu ako jednu z najkvalitnejších a najdiskrétnejších rezidenčných adries v Bratislave. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si súkromnú obhliadku tejto pozoruhodnej vily – Váš vysnívaný domov na vás čaká.

Na predaj jedinečný developerský areál v bezprostrednej blízkosti závodu Volkswagen Slovakia, ideálny pre investorov hľadajúcich rýchlo realizovateľný projekt s platným stavebným povolením. Predaj je výhradne — nie na prenájom. Projekt predávame pod značkou ZENITH LUXURY REAL ESTATE. Kľúčové prednosti Lokalita: Devínska Nová Ves, časť Zamašská; priame napojenie na diaľnicu D2 a dobré železničné spojenie. Platné povolenia: stavebné povolenie z roku 2011; možnosť legálnej úpravy projektu pred dokončením. Flexibilita využitia: pripravené varianty pre logistiku, multibrand retail alebo kombinované riešenie predajne so skladom. Technický základ: rozostavaná konštrukcia s dokončenými inžinierskymi povoleniami, možnosť rýchleho dokončenia podľa požiadaviek kupujúceho. Atraktivita pre investorov: priemyselná a logistická zóna s vysokým dopytom, strategická poloha pri hraniciach a pri automobilovom priemysle. Základné parametre objektu Pozemok: uvádzané plochy 9 000 – 10 403 m² (parcely registra C; vlastníctvo Dopravný servis, s.r.o.). Zastavaná plocha: varianty 3 125 m² / 3 327 m² / 3 618 m² podľa zvoleného konceptu. Úžitková plocha haly: približne 3 322 – 3 327 m²; skladová plocha ~2 404 m². Administratíva a zázemie: ~470 m² administratívny blok; dvojpodlažný vstup s 527 m² kancelárií + 175 m² zázemia. Rozmery haly: 40 × 72 m, výška 7,5 m. Parkovanie a komunikácie: podľa variantu až 90 parkovacích miest a rozsiahle plochy komunikácií a parkovania. Varianty využitia predaja Variant A Logistika — optimalizovaná skladová hala pripravená pre 3PL alebo automotive dodávateľov. Variant B Retail — multibrand obchodné centrum so supermarketom a doplnkovými prevádzkami. Variant C Predajňa a sklad — moderný obchodný objekt s predajnou plochou a skladovým zázemím. Investičné výhody Rýchle nasadenie kapitálu vďaka platnému povoleniu a rozostavanej konštrukcii. Možnosť prispôsobenia projektu podľa požiadaviek kupujúceho bez nutnosti kompletného nového povoľovania. Silný dopyt po logistických a retailových priestoroch v regióne; potenciál pre stabilný návrat investície alebo následný predaj dokončeného projektu. Stav predaja a cena Cena: na vyžiadanie. Pre serióznych záujemcov zabezpečíme kompletný info‑balík vrátane technických podkladov, stavebných denníkov a výpisu z listu vlastníctva po podpise NDA. ZENITH LUXURY REAL ESTATE — exkluzívne investičné príležitosti.

Predstavujeme vám výnimočnú investičnú príležitosť na realizáciu Vášho domu. ZENITH LUXURY REAL ESTATE predáva stavebný pozemok s vypracovanou architektonickou štúdiou, ktorá definuje moderný prístup k usporiadaniu priestoru a integrácii stavby do terénu. Architektonická vízia a materiály Návrh z dielne ateliéru GRESLING sebavedomo pracuje s archetypálnym tvarom so sedlovou strechou. Dizajn fasády je postavený na sofistikovanom kontraste: svetlý drevený obklad je doplnený tmavou strešnou krytinou a omietkou. Hlavným kompozičným zámerom bolo opticky oddeliť podzemné podlažie od zvyšku stavby, čím hmota prirodzene reaguje na okolie. Dispozičné usporiadanie Projekt s tromi podlažiami striktne oddeľuje zóny pre maximalizáciu komfortu a súkromia. Denná zóna (1. podzemné podlažie): Srdcom objektu je otvorený priestor obývačky s jedálňou a kuchyňou (51,98 m²), ktorý plynule prechádza na presvetlenú, južne orientovanú terasu. Zázemie dopĺňa hosťovská izba a samostatná kúpeľňa. Nočná zóna (1. nadzemné podlažie): Poskytuje intimitu vo forme hlavnej spálne (20,52 m²) a dvoch izieb, doplnených o centrálnu kúpeľňu a technickú miestnosť s toaletou Vstup a parkovanie: Plynulý prístup z ulice vedie do predsiene, ktorá vizuálne komunikuje s priestrannou garážou (30,80 m²) pre jedno vozidlo. Druhé vyhradené parkovacie miesto je situované v exteriéri. Podkrovie a wellness: Veľkorysý otvorený priestor (61,68 m²) je v štúdii navrhnutý ako telocvičňa s vlastnou kúpeľňou, poskytujúca neobmedzený potenciál na personalizáciu. Kľúčové parametre projektu Rozloha pozemku: 583 m² Celková podlahová plocha: 252,5 m². Zastavaná plocha: 137,4 m². Projekt THE RETREAT predstavuje príležitosť získať pozemok s hotovým, do detailov premysleným architektonickým konceptom. Pre bližšie informácie, nahliadnutie do kompletnej projektovej štúdie alebo dohodnutie obhliadky pozemku nás neváhajte kontaktovať. ZENITH LUXURY REAL ESTATE T: +421 944 484 849 E: info@zenithluxuryrealestate.com W: www.zenithluxuryrealestate.com BRATISLAVA | Laurinská 1 PRAHA | Pařížská 20

ZENITH LRE prenajíma zaujímavý 1 izbový apartmán č. 8 na ulici Majerníkova 36 – Karlova Ves, Bratislava. Apartmán je dostupný ihneď Cena 499€ + 160€ energie 659€ s energiami / mesiac Pri podpise zmluvy sa platí 2x depozit a 1x mesačný nájom Technologický štandard: - Dizajnové obklady a dlažby - Značková sanita Duravit - Kompozitné okná s izolačným sklom - Klimatizácia - Plne vybavená kuchyňa + práčka - Bezpečnostné dvere Dispozičné riešenie: - Vstupná hala - Kúpeľňa so sprchovým kútom - Kuchynský kút - Otvorené átrium so schodiskom - Nočná zóna Samozrejmosťou je absolútna občianska vybavenosť, parkovanie priamo pred objektom a MHD. Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49

Na predaj jedinečný developerský areál v bezprostrednej blízkosti závodu Volkswagen Slovakia, ideálny pre investorov hľadajúcich rýchlo realizovateľný projekt s platným stavebným povolením. Predaj je výhradne — nie na prenájom. Projekt predávame pod značkou ZENITH LUXURY REAL ESTATE. Kľúčové prednosti Lokalita: Devínska Nová Ves, časť Zamašská; priame napojenie na diaľnicu D2 a dobré železničné spojenie. Platné povolenia: stavebné povolenie z roku 2011; možnosť legálnej úpravy projektu pred dokončením. Flexibilita využitia: pripravené varianty pre logistiku, multibrand retail alebo kombinované riešenie predajne so skladom. Technický základ: rozostavaná konštrukcia s dokončenými inžinierskymi povoleniami, možnosť rýchleho dokončenia podľa požiadaviek kupujúceho. Atraktivita pre investorov: priemyselná a logistická zóna s vysokým dopytom, strategická poloha pri hraniciach a pri automobilovom priemysle. Základné parametre objektu Pozemok: uvádzané plochy 9 000 – 10 403 m² (parcely registra C; vlastníctvo Dopravný servis, s.r.o.). Zastavaná plocha: varianty 3 125 m² / 3 327 m² / 3 618 m² podľa zvoleného konceptu. Úžitková plocha haly: približne 3 322 – 3 327 m²; skladová plocha ~2 404 m². Administratíva a zázemie: ~470 m² administratívny blok; dvojpodlažný vstup s 527 m² kancelárií + 175 m² zázemia. Rozmery haly: 40 × 72 m, výška 7,5 m. Parkovanie a komunikácie: podľa variantu až 90 parkovacích miest a rozsiahle plochy komunikácií a parkovania. Varianty využitia predaja Variant A Logistika — optimalizovaná skladová hala pripravená pre 3PL alebo automotive dodávateľov. Variant B Retail — multibrand obchodné centrum so supermarketom a doplnkovými prevádzkami. Variant C Predajňa a sklad — moderný obchodný objekt s predajnou plochou a skladovým zázemím. Investičné výhody Rýchle nasadenie kapitálu vďaka platnému povoleniu a rozostavanej konštrukcii. Možnosť prispôsobenia projektu podľa požiadaviek kupujúceho bez nutnosti kompletného nového povoľovania. Silný dopyt po logistických a retailových priestoroch v regióne; potenciál pre stabilný návrat investície alebo následný predaj dokončeného projektu. Stav predaja a cena Cena: na vyžiadanie. Pre serióznych záujemcov zabezpečíme kompletný info‑balík vrátane technických podkladov, stavebných denníkov a výpisu z listu vlastníctva po podpise NDA. ZENITH LUXURY REAL ESTATE — exkluzívne investičné príležitosti.

V mestskej časti Záhorská Bystrica – Orešianky, vám ponúkame 2 moderné rodinné domy, ktoré spájajú praktickú architektúru, kvalitu použitých materiálov a komfort do jedného harmonického celku. Rozloha domov je veľkorysých 256 m² plochy . Krajný dom je 4 izbový s pozemkom 593m2 a prostredný dom je 5 izbový s pozemkom o rozlohe 535m2 . Pred domami sú vybudované parkovacie státia pre 2 až 3 autá. Pozemky sú kompletne oplotené a pripravené na finálne dokončenie už budúcich majiteľov. Dispozícia domu je členená v troch podlažiach. Na prízemí sa nachádza priestranná dvoj garáž, technická miestnosť a sklad. Na druhé poschodie sa dostanete pohodlne buď vnútorným alebo vonkajším schodiskom. Pri vstupe do domu nájdete chodbu, dennú časť domu, ktorú tvorí rozľahlá obývačka spojená s jedálňou a kuchyňou. Dominantou obývačky sú krásne vysoké a široké okná v rohu tejto izby. Z obývačky je výstup na terasu ktorá ma orientáciu na severo -východ. Na tomto poschodí sa nachádza aj hlavná spálňa s kúpeľnou, samostatným šatníkom a pracovným kútom v 4 izbovom dome alebo dvoma spálňami v 5 izbovom dome. Na najvyššom treťom poschodí sa nachádzajú dve samostatne izby, veľká kúpeľňa a rozľahlá terasa s nádherným výhľadom na okolitý les a polia. Domy majú prípravu na inteligentnú domácnosť, klimatizáciu v každej miestnosti, tepelné čerpadlo, prípravu na elektromobil v garáži a bezpečnostný systém. Domy budú dokončené do štandardu podľa požiadaviek budúceho majiteľa. Lokalita Orešianky ponúka to, čo dnes hľadá čoraz viac ľudí. Pokoj a súkromie, kontakt s prírodou na dosah, aktívny životný štýl (turistika, cyklistika), kompletnú občiansku vybavenosť v mestskej časti Záhorska Bystrica a rýchlu dostupnosť do mesta. Toto nie je len nehnuteľnosť. Je to miesto, kde vznikajú spomienky, kde má rodina svoj priestor a kde každý deň začína aj končí s pocitom domova. V prípade záujmu o nehnuteľnosť Vám poskytneme komplexný realitný, právny aj hypotekárny servis. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 910 876 633 , alebo e-mailom na: solidproperties@europe.com

MRK & RETEX, s.r.o. – realitná kancelária pôsobiaca na realitnom trhu od roku 1999 Vám ponúka na predaj 4 izbový rodinný dom na ulici Na Krčoch v Bratislave – časť Záhorská Bystrica. Znalecký posudok je v cene. Bývanie v centre Záhorskej Bystrice ponúka ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho charakteru a výbornej dostupnosti všetkých služieb. Tento dom ponúka ideálne rodinné bývanie, kde sa komfort spája s moderným dizajnom a premysleným využitím priestoru. Súčasťou domu je priestranná presklená terasa, ktorá prepája interiér so záhradou a vytvára dokonalé miesto na oddych počas celého roka. POPIS Úžitková plocha domu je 105 m2 a leží na ploche pozemku 7 árov. DISPOZÍCIA DOMU - vstupná chodba - kuchyňa s kuchynskou linkou so spotrebičmi spojená s obývačkou - komora - 3 x samostatná izba - kúpeľňa - 2x samostatná toaleta - zasklená terasa - pochôdzna povala slúžiaca ako úložný priestor STAV DOMU - novostavba (kolaudácia 2015) - dom typu bungalov - dom je udržiavaný, okamžite obývateľný - klimatizácia - krb PRÍSLUŠENSTVO DOMU - bazén (5 x 3 m) so zastrešením, vyhrievaním a proti prúdom - záhradný domček - zastrešenie pre bicykle - upravená záhrada - parkovanie až pre 3 autá na pozemku OKOLIE A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - kompletná občianska vybavenosť – obchody a služby v tesnej blízkosti - detské ihriská, možnosti pre športové aktivity - zastávky MHD kúsok od bytového domu - dobrá dostupnosť do mesta - blízkosť lesov a prírody – Malé Karpaty - množstvo možností na turistiku, cyklistiku, beh či prechádzky so psom CENA DOMU JE 635.000 € vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá zahŕňa: - vyhotovenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - vypracovanie všetkých zmlúv súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti - advokátom overená kúpna zmluva s elektronickým podaním na kataster - správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností do výšky základného poplatku, overenie podpisov - služby hypotekárneho poradcu V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas.

Hľadáte svetlý byt s krásnym výhľadom do zelene, výbornou dispozíciou a potenciálom vytvoriť si plnohodnotné dvojizbové bývanie? Ponúkame na predaj priestranný 1-izbový byt s výmerou 43 m² na Bakošovej ulici v Lamači, 6p./7. K bytu prislúcha pivnica. Byt zaujme predovšetkým svojou veľkorysou dispozíciou, dvojstrannou orientáciou na východ a západ a nádherným výhľadom na okolitú zeleň a lesy Malých Karpát. Veľkým benefitom je možnosť dispozičnej úpravy na 2-izbový byt. DISPOZÍCIA S POTENCIÁLOM 2-IZBOVÉHO BYTU Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej praktické priestorové riešenie. Súčasnú dispozíciu tvorí: • priestranná samostatná izba, • priestranná kuchyňa, • vstupná predsieň, • samostatná kúpeľňa s vaňou, • samostatné WC. Veľká kuchyňa ponúka zaujímavú možnosť prestavby na samostatnú spálňu, zatiaľ čo v súčasnej obývacej izbe môže vzniknúť moderný denný priestor spájajúci obývaciu časť s kuchynským kútom. Takouto úpravou je možné vytvoriť funkčné 2-izbové bývanie bez potreby zväčšovania podlahovej plochy. SVETLO, PRIESTOR A KRÁSNE VÝHĽADY Byt je dvojstranne orientovaný, čo mu zabezpečuje príjemné prirodzené presvetlenie počas dňa a prirodzené vetranie. • Východná orientácia kuchyne prináša ranné slnko a nádherný otvorený výhľad na koruny stromov, okolitú zeleň a lesnaté kopce. • Západná orientácia izby poskytuje príjemné popoludňajšie svetlo. Práve výhľad z kuchyne patrí medzi výnimočné prednosti bytu. Pohľad na zeleň a meniace sa farby prírody počas ročných období vytvára príjemnú atmosféru bývania. STAV A VYBAVENIE BYTU Byt je udržiavaný a ponúka možnosť okamžitého využívania, prípadne modernizácie podľa vlastných predstáv. • plastové okná, • plávajúca podlaha v obytnej izbe, • keramická dlažba v kuchyni, predsieni, kúpeľni a WC, • murované bytové jadro, • samostatná kúpeľňa a WC, • priestranná vstavaná šatníková skriňa typu Rolldor po celej dĺžke steny v izbe, • dostatok úložných priestorov, • pivnica prislúchajúca k bytu. ZREKONŠTRUOVANÝ BYTOVÝ DOM Nehnuteľnosť sa nachádza v bytovom dome, ktorý prešiel rekonštrukciou: • zateplená fasáda, • nový moderný výťah, • vymenené stúpacie rozvody, • obnovené spoločné časti bytového domu. PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY? Táto nehnuteľnosť je zaujímavou voľbou: • pre jednotlivca alebo pár, ktorí ocenia priestranné bývanie, • pre záujemcov, ktorí hľadajú byt s možnosťou prestavby na 2-izbový, • ako štartovacie bývanie, • ako investícia s potenciálom budúceho prenájmu. Príďte sa osobne presvedčiť o jeho atmosfére a možnostiach, ktoré ponúka.

Ponúkame vám na predaj pozemok v lese – lokalita Lamač – Plánky (rekreačná oblasť s domami a chatami trvalo užívané). Pozemok má výmeru 608 m2 a je na ňom zapísaná budova/chata so súpisným číslom so zastavanou plochou 54 m2. Pozemok má trojuholníkový tvar, mierny svah a nachádza sa skoro na konci slepej ulice. Verejná prístupová komunikácia je betónová. Pôvodnú stavbu je možné využiť ako základ na výstavbu/nadstavbu stavby (formou rekonštrukcie), alebo si postaviť novú stavbu podľa vášho zámeru. Na pozemku je elektrika a voda. Je vypracovaná štúdia na 3-podlažný dom. „Nehnuteľnosť je vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať obklopení prírodou, no nechcú sa vzdať komfortnej dostupnosti do mesta.“

Ponúkame vám na predaj pozemok v lese – lokalita Lamač – Plánky (rekreačná oblasť s domami a chatami trvalo užívané). Pozemok má výmeru 608 m2 a je na ňom zapísaná budova/chata so súpisným číslom so zastavanou plochou 54 m2. Pozemok má trojuholníkový tvar, mierny svah a nachádza sa skoro na konci slepej ulice. Verejná prístupová komunikácia je betónová. Pôvodnú stavbu je možné využiť ako základ na výstavbu/nadstavbu stavby (formou rekonštrukcie), alebo si postaviť novú stavbu podľa vášho zámeru. Na pozemku je elektrika a voda. Je urobená štúdia na 3-podlažný dom. „Nehnuteľnosť je vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať obklopení prírodou, no nechcú sa vzdať komfortnej dostupnosti do mesta.“

Ponúkame na predaj samostatne stojacu administratívnu budovu v Karlovej Vsi, ul. Pod Brehmi s vynikajúcim napojením na obchvat. Budova je dvojpodlažná s troma samostatnými blokmi kancelárií s vlastnými zázemiami + dielňa/sklad taktiež s vlastným zázemím. Pozemok je oplotený s veľkým dvorom. Pozemok má celkovú výmeru 2464 m2, z toho zastavaná plocha budovy je 364 m2. Celková úžitková (vnútorná) plocha je 601 m2. Budova bola kolaudovaná v roku 2008. Je vhodná ako sídlo firmy, resp. administratívno-výrobná budova a pod. Cena na vyžiadanie.

BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný 1 - izbový byt na 14. poschodí bytového domu s panoramatickými výhľadmi z veľkorysej lodžie (10m2) na Chránenú krajinnú oblasť Malé Karpaty. Byt s praktickou výmerou predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivca či pár, ktorí hľadajú bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj do prírody. Ideálny tiež ako investičná nehnuteľnosť. Základné informácie • Celková plocha: 37,0 m2 • Úžitková plocha bytu: 27,3 m2 • Podlahová plocha bytu 26 m2 • Výmera lodžie: 10 m2 • Pivnica: 1,3 m2 • Poschodie: 14. poschodie s 2 výťahmi • Stav bytu: Kompletná rekonštrukcia (pred 5 rokmi) Dispozícia bytu Byt má veľmi praktické a efektívne dispozičné riešenie, ktoré maximalizuje každý meter štvorcový. Po vstupe do bytu vás privíta vstupná predsieň, ktorá poskytuje priestor na odkladanie obuvi a kabátov. Z chodby sa vchádza do kúpeľne so sprchovým kútom a s WC a priestrannej izby, ktorá spája obývaciu zónu s kuchynským kútom a spaciu zónu. Z izby je výstup na nadštandardne veľkú loggiu, ideálnu pre rannú kávu alebo večerný relax. V suteréne bytového domu je k dispozícii pivničná kobka. Stav nehnuteľnosti Pred 5 rokmi prešiel byt kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené elektrické rozvody, podlahy, stierky, okná a kompletne obnovené bytové jadro. Byt je udržiavaný, čistý a nevyžaduje si žiadne okamžité investície – stačí sa len nasťahovať. Bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii, vrátane zateplenia. Lokalita Ulica Janka Alexyho ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti: obchody LIDL, BILLA, TESCO EXPRES, reštaurácie, kaviarne, Dom kultúry Dúbravka a tiež električku č. 4, s ktorou sa dostanete do centra mesta do 10 minút. Lokalita je známa výborným dopravným napojením a množstvom zelene v okolí. Cena: 179.900,- EUR, vrátane provízie RK a kompletného zariadenia bytu. V prípade Vášho záujmu o byt Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás!

Babony TRE I PRENÁJOM | MODERNÉ KANCELÁRIE | WESTEND TOWER | DÚBRAVSKÁ CESTA | OD 17 m² | PARKOVANIE MODERNÉ KANCELÁRIE S VÝHĽADOM, PROFESIONÁLNYM ZÁZEMÍM A DOSTATKOM PARKOVANIA. Babony TRE I Prenájom moderné kancelárske priestory v administratívnej budove Westend Tower na Dúbravskej ceste v Bratislave. Budova s 17 nadzemnými podlažiami patrí medzi výrazné administratívne objekty v tejto časti Bratislavy. Ponúka klimatizované kancelárie, reprezentatívnu vstupnú lobby, profesionálnu správu a široké spektrum služieb priamo v budove. Priestory sú dostupné od 17 m². HLAVNÉ VÝHODY • kancelárie od 17 m² • klimatizované priestory • otvárateľné okná a atraktívne výhľady • štruktúrovaná kabeláž • renovovaná vstupná lobby a recepcia • kamerový systém • 3 osobné výťahy • zdieľané zasadacie miestnosti • kantína a fitness priamo v budove • 550 parkovacích miest KOMFORT PRE VAŠU FIRMU Westend Tower poskytuje všetko potrebné pre pohodlné každodenné fungovanie firmy – od kvalitného technického štandardu až po služby priamo v objekte. Kantína, fitness, zasadacie miestnosti a recepcia sú k dispozícii bez nutnosti opúšťať budovu. Veľkou výhodou je aj rozsiahla kapacita parkovania pre zamestnancov a návštevy. DOSTUPNOSŤ Lokalita na Dúbravskej ceste ponúka dobrú dostupnosť autom aj MHD a pohodlné napojenie na hlavné dopravné komunikácie Bratislavy. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • adresa: Dúbravská cesta 2, Bratislava • Westend Tower • kancelárie od 17 m² • celková výmera budovy: 7 712 m² • 17 nadzemných podlaží • 3 osobné výťahy • cena prenájmu: od 11,25 €/m² • 550 parkovacích miest IDEÁLNE PRE FIRMY, KTORÉ HĽADAJÚ • reprezentatívne kancelárie • flexibilnú výmeru • moderný technický štandard • pohodlné parkovanie • služby a pracovné zázemie priamo v budove WESTEND TOWER – MODERNÁ ADRESA PRE VAŠE PODNIKANIE. Ak hľadáte kancelársky priestor, ktorý ponúka moderné pracovné prostredie, výborné zázemie a komfortné parkovanie, Westend Tower je praktickou voľbou pre každodenné fungovanie vašej firmy. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces prenájmu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania prenájmu nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

BABONY TRE ponúka exkluzívne na krátkodobý prenájom od 10.11.- 09.12.2026 kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt na 14. poschodí bytového domu s panoramatickými výhľadmi z veľkorysej lodžie (10m2) na Chránenú krajinnú oblasť Malé Karpaty. Byt s praktickou výmerou predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivca či pár, ktorí hľadajú bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj do prírody. Základné informácie • Celková plocha: 37,0 m2 • Úžitková plocha bytu: 27,3 m2 • Podlahová plocha bytu 26 m2 • Výmera lodžie: 10 m2 • Poschodie: 14. poschodie s 2 výťahmi Dispozícia bytu Byt má veľmi praktické a efektívne dispozičné riešenie, ktoré maximalizuje každý meter štvorcový. Po vstupe do bytu vás privíta vstupná predsieň, ktorá poskytuje priestor na odkladanie obuvi a kabátov. Z chodby sa vchádza do kúpeľne so sprchovým kútom a s WC a priestrannej izby, ktorá spája obývaciu zónu s kuchynským kútom a spaciu zónu. Z izby je výstup na nadštandardne veľkú loggiu, ideálnu pre rannú kávu alebo večerný relax. Stav nehnuteľnosti Pred 5 rokmi prešiel byt kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené elektrické rozvody, podlahy, stierky, okná a kompletne obnovené bytové jadro. Byt je udržiavaný, čistý a nevyžaduje si žiadne okamžité investície – stačí sa len nasťahovať. Bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii, vrátane zateplenia. Lokalita Ulica Janka Alexyho ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti: obchody LIDL, BILLA, TESCO EXPRES, reštaurácie, kaviarne, Dom kultúry Dúbravka a tiež električku č. 4, s ktorou sa dostanete do centra mesta do 10 minút. Lokalita je známa výborným dopravným napojením a množstvom zelene v okolí. Cena prenájmu: 900- eur/mes. s energiami a internetom. Kaucia vo výške mesačného nájmu.

Ponúkame na predaj investične atraktívny pozemkový komplex v Bratislave – Devínska Nová Ves (okres Bratislava IV). Celková plocha: 12 953 m² (1 017 m² – zastavaná plocha a nádvorie, 128 m² – zastavaná plocha a nádvorie, 11 808 m² – orná pôda) Inžinierske siete: elektrina a plyn na pozemku, vodovod BVS a.s. vedie popri ceste, kanalizácia v dosahu. Výhody a investičný potenciál: strategická poloha v rámci hlavného mesta Slovenska s priamym prístupom k hlavným dopravným komunikáciám veľká plocha umožňujúca realizáciu rozsiahlych komerčných alebo priemyselných projektov rozvinutá infraštruktúra oblasti Devínska Nová Ves: v blízkosti podniky služieb, sklady, dopravné napojenie možnosť využitia na výrobnú prevádzku, sklady, logistiku, kancelárske priestory alebo iné komerčné projekty podľa platného územného plánu Cena: dohodou Kontakt: +421 949 181 077 Realitná kancelária BabonyTRE zabezpečuje kompletný servis vrátane prípravy nehnuteľnosti, profesionálneho fotenia, grafiky a homestagingu. Tešíme sa na Vás. Tím BabonyTRE

Dáme do prenájmu samostatný blok kancelárskych priestorov v Dúbravke s možnosťou prenájmu aj dielne/skladu 80m2 (nemusí byť súčasťou) , Polianky, ul. Pod Brehmi, 122 m2. 3 samostatné kancelárie + 1 kancelária openspace (s možnosťou predelenia), 1 miestnosť ako archív (sklad), kuchynka a sociálne zázemie. Priestory sa nachádzajú na hornom poschodí v dvojpodlažnej budove. Prístup 24/7, bezplatné parkovanie na prislúchajúcom oplotenom pozemku. Priestory sú čerstvo vymaľované, bez zariadenia, pripravené na prenájom. Výhody: vlastné bezplatné parkovanie pre min. 5 áut, skoro okamžité napojenie na obchvat, mimo obytnej zóny, v pešej dostupnosti MHD. Cena 1000,- €/mes za kacelárie + 1000,- €/dielňa v prípade záujmu

Predáme nádherný pozemok v Dúbravke, hraničiaci s lesom, ideálny na výstavbu exkluzívnej vily alebo rodinného domu. Celková výmera pozemku je 1153 m2, má mierne lichobežníkový tvar so šírkou pozemku (od cesty) 25m, na konci pozemku 16m. Pozemok je mierne svahovitý a z hornej časti ponúka krásny výhľad. Je slnečný, veľa zelene, vzrastlé stromy, vynikajúca prírodná klíma na hranici lesa. V hornej časti parcely je postavená drevená záhradná chatka so zastavanou plochou 25 m2 na pevnom základe s prideleným súpisným číslom. Lokalita kde je pozemok situovaný sa nazýva „Tavarikova osada“ – historicky záhradkárska časť Dúbravky v intraviláne, dnes veľmi žiadaná, atraktívna a prírodná časť Dúbravky trvalo obývaných samostatne stojacich víl, chát a domov, mimo hlavných ciest a hluku. Dostupné siete na pozemku: voda, elektrika. Podľa aktuálneho územného plánu je lokalita určená na výstavbu trvalo obývaných rekreačných domov, kde index zastavaných plôch je 0,25 a max. podlažnosť 2+1. IS: voda, elektrika, odpad možný výstavbou ČOV. O komplexné profesionálne služby spojené s kúpou nehnuteľnosti – od administratívneho spracovania transakcie až po zabezpečenie financovania – sa postará kancelária Babony TRE. Súčasťou našich služieb je aj profesionálna príprava nehnuteľnosti na prezentáciu, vrátane homestagingu, fotografovania a grafického spracovania, ktoré zabezpečuje náš skúsený tím.

Hľadáte svetlý byt s krásnym výhľadom do zelene, výbornou dispozíciou a potenciálom vytvoriť si plnohodnotné dvojizbové bývanie? Ponúkame na predaj priestranný 1-izbový byt s výmerou 43 m² na Bakošovej ulici v Lamači, 6p./7. K bytu prislúcha pivnica. Byt zaujme predovšetkým svojou veľkorysou dispozíciou, dvojstrannou orientáciou na východ a západ a nádherným výhľadom na okolitú zeleň a lesy Malých Karpát. Veľkým benefitom je možnosť dispozičnej úpravy na 2-izbový byt. DISPOZÍCIA S POTENCIÁLOM 2-IZBOVÉHO BYTU Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej praktické priestorové riešenie. Súčasnú dispozíciu tvorí: • priestranná samostatná izba, • priestranná kuchyňa, • vstupná predsieň, • samostatná kúpeľňa s vaňou, • samostatné WC. Veľká kuchyňa ponúka zaujímavú možnosť prestavby na samostatnú spálňu, zatiaľ čo v súčasnej obývacej izbe môže vzniknúť moderný denný priestor spájajúci obývaciu časť s kuchynským kútom. Takouto úpravou je možné vytvoriť funkčné 2-izbové bývanie bez potreby zväčšovania podlahovej plochy. SVETLO, PRIESTOR A KRÁSNE VÝHĽADY Byt je dvojstranne orientovaný, čo mu zabezpečuje príjemné prirodzené presvetlenie počas dňa a prirodzené vetranie. • Východná orientácia kuchyne prináša ranné slnko a nádherný otvorený výhľad na koruny stromov, okolitú zeleň a lesnaté kopce. • Západná orientácia izby poskytuje príjemné popoludňajšie svetlo. Práve výhľad z kuchyne patrí medzi výnimočné prednosti bytu. Pohľad na zeleň a meniace sa farby prírody počas ročných období vytvára príjemnú atmosféru bývania. STAV A VYBAVENIE BYTU Byt je udržiavaný a ponúka možnosť okamžitého využívania, prípadne modernizácie podľa vlastných predstáv. • plastové okná, • plávajúca podlaha v obytnej izbe, • keramická dlažba v kuchyni, predsieni, kúpeľni a WC, • murované bytové jadro, • samostatná kúpeľňa a WC, • priestranná vstavaná šatníková skriňa typu Rolldor po celej dĺžke steny v izbe, • dostatok úložných priestorov, • pivnica prislúchajúca k bytu. ZREKONŠTRUOVANÝ BYTOVÝ DOM Nehnuteľnosť sa nachádza v bytovom dome, ktorý prešiel rekonštrukciou: • zateplená fasáda, • nový moderný výťah, • vymenené stúpacie rozvody, • obnovené spoločné časti bytového domu. PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY? Táto nehnuteľnosť je zaujímavou voľbou: • pre jednotlivca alebo pár, ktorí ocenia priestranné bývanie, • pre záujemcov, ktorí hľadajú byt s možnosťou prestavby na 2-izbový, • ako štartovacie bývanie, • ako investícia s potenciálom budúceho prenájmu. Príďte sa osobne presvedčiť o jeho atmosfére a možnostiach, ktoré ponúka.

BABONY TRE | PRIESTRANNÝ 2-IZBOVÝ BYT S TERASOU 19,37 m² A PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM NA RAKÚSKO | MATEJKOVA – DLHÉ DIELY BÝVANIE S VÝHĽADOM, PRIESTOROM A MAXIMÁLNYM SÚKROMÍM Babony TRE ponúka na prenájom výnimočne priestranný, kompletne zariadený a klimatizovaný 2-izbový byt na Matejkovej ulici v Bratislave, v obľúbenej lokalite Karlova Ves – Dlhé diely. Byt s podlahovou plochou 71,80 m² dopĺňa zastrešená terasa s výmerou 19,37 m², ktorá ponúka pôsobivý panoramatický výhľad na okolitú zeleň a krajinu smerom do Rakúska. Jedinečným benefitom je umiestnenie nehnuteľnosti ako jediného bytu na celom podlaží. Výťah vedie priamo do uzamykateľnej chodby, z ktorej je zabezpečený vstup do bytu. Toto riešenie poskytuje príjemnú úroveň súkromia. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Interiér ponúka veľkorysé priestory s množstvom prirodzeného svetla, funkčné dispozičné riešenie a kompletné zariadenie. OBÝVACIA IZBA S KUCHYŇOU Dominantou bytu je priestranná denná časť, ktorá prirodzene prepája obývaciu izbu, kuchyňu a jedálenský priestor. Jednotlivé zóny sú vizuálne oddelené praktickým kuchynským barovým pultom. Obývacia izba disponuje pohodlným sedacím nábytkom, konferenčným stolíkom a pracovným kútom vhodným aj na prácu z domu. Rozsiahle presklenie vytvára príjemné prepojenie interiéru s terasou a prináša nádherné výhľady na okolitú krajinu. Kuchynská časť je vybavená priestrannou kuchynskou linkou, spotrebičmi, dostatkom úložného priestoru a samostatným jedálenským kútom. SPÁLŇA Samostatná spálňa ponúka manželskú posteľ, úložné priestory, toaletný stolík so zrkadlom a útulný relaxačný kútik s kreslom. Vďaka veľkým oknám pôsobí priestor vzdušne a príjemne. Komfort počas teplejších dní zabezpečuje klimatizácia. KÚPEĽŇA S WC Priestranná kúpeľňa je vybavená preskleným sprchovacím kútom, skleneným umývadlom so zrkadlom, úložnými policami a toaletou. TERASA A VÝHĽADY Zastrešená terasa s výmerou 19,37 m² patrí medzi najväčšie prednosti tejto nehnuteľnosti. Ponúka dostatok miesta na vonkajšie stolovanie, rannú kávu, posedenie s priateľmi či oddych po pracovnom dni. Z terasy sa otvára široký panoramatický výhľad na zelené plochy, vzdialený horizont a krajinu smerom do Rakúska. Zastrešenie umožňuje príjemné využívanie terasy aj pri menej priaznivom počasí. Na opačnej strane bytového domu sa nachádza tiež balkón orientovaný na východnú stranu. SÚKROMIE A KOMFORT Medzi hlavné výhody nehnuteľnosti patria: * jediný byt na celom podlaží, * výťah vedúci do uzamykateľnej chodby, * veľkorysá podlahová plocha 71,80 m², * zastrešená terasa s výmerou 19,37 m², * panoramatický výhľad smerom do Rakúska, * klimatizácia, * kompletné zariadenie, * dostatok prirodzeného svetla, * pracovný priestor vhodný aj na home office, * možnosť prenájmu dvoch samostatných garáží. PARKOVANIE K bytu je možné samostatne prenajať jednu alebo dve uzatvárateľné garáže v garážovom dome. Cena za jednu garáž: 140 € / mesiac. Prenájom garáží je voliteľný, pričom každú je možné prenajať samostatne. LOKALITA – KARLOVA VES, DLHÉ DIELY Matejkova ulica sa nachádza v etablovanej rezidenčnej lokalite Dlhé diely, ktorá spája komfort mestského bývania s blízkosťou prírody. V okolí nájdete obchody, služby, reštaurácie, zastávky MHD a možnosti športového či voľnočasového vyžitia. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť do centra Bratislavy aj ďalších mestských častí, pričom neďaleké prírodné prostredie vytvára množstvo príležitostí na prechádzky a aktívny oddych. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Mesačné nájomné: 950 € Zálohové platby za energie: 200 € Depozit je vo výške 1-mesačného nájmu s energiami CELKOVÁ MESAČNÁ CENA VRÁTANE ENERGIÍ: 1 150 € Možnosť prenájmu parkovania: * 1 samostatná garáž: +140 € / mesiac * 2 samostatné garáže: +280 € / mesiac DOSTUPNOSŤ: OD 2. – 3. NOVEMBRA 2026, PRÍPADNE PODĽA DOHODY. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá viac než štandardné dvojizbové bývanie – oceňuje veľkorysý priestor, súkromie, komfort a výnimočný výhľad. DOHODNITE SI OBHLIADKU Ak hľadáte komfortné bývanie s dostatkom priestoru, nádherným výhľadom a terasou, na ktorej môžete naplno relaxovať, radi vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si termín individuálnej obhliadky. Babony TRE – Váš partner vo svete nehnuteľností.

Babony TRE I VÝNIMOČNÁ 7-IZBOVÁ VILA POD LESOM | KARLOVA VES | 455 m² | BAZÉN, SAUNA, 3 TERASY A 3-GARÁŽ Babony TRE I Predaj mimoriadnej rodinnej vily s osobitou architektúrou, veľkorysým priestorom a atmosférou, ktorú nemožno vytvoriť dodatočne. Táto elegantná rezidencia s úžitkovou plochou 455 m² je situovaná na upravenom pozemku s výmerou 710 m², priamo na okraji lesa v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Karlovej Vsi. Tu sa mestský komfort stretáva s prírodou. Ráno vás sprevádza zeleň lesa, večer si môžete vychutnať pokoj na jednej z troch terás a počas celého roka máte k dispozícii vlastný bazén a saunu. Je to nehnuteľnosť pre klienta, ktorý nehľadá iba veľký dom, ale výraznú rezidenciu s maximálnym súkromím, komfortom a vlastným charakterom. DOM, KTORÝ PONÚKA VIAC NEŽ LEN PRIESTOR • 455 m² úžitkovej plochy bez terás • pozemok 710 m² • 3 podlažia • 7 izieb • 3 kúpeľne a 3 samostatné WC • vnútorný bazén a fínska sauna • 3 priestranné terasy orientované do zelene • upravená okrasná záhrada s automatickým zavlažovaním • nádrž na dažďovú vodu s objemom 16 m³ • trojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta • podlahové kúrenie • stropné chladenie • inteligentná regulácia teploty • exteriérové elektrické rolety • alarm a kamerový systém • drevené eurookná s trojsklom a bezpečnostným sklom • výnimočný kontakt s prírodou a vysoká miera súkromia PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA PRE RODINNÝ ŽIVOT AJ SÚKROMIE 1. PODLAŽIE – SAMOSTATNÁ HOSŤOVSKÁ A SÚKROMNÁ ZÓNA Prvé podlažie ponúka elegantne oddelený 2-izbový apartmán so samostatným vstupom. Je ideálny pre hostí, dospelé deti, prípadne ako priestor pre personál, pracovné zázemie alebo samostatné bývanie. Súčasťou podlažia je vstupná hala, technická miestnosť a sklad. 2. PODLAŽIE – SRDCE DOMU Dominantou celej rezidencie je veľkorysá denná časť. Impozantná obývacia izba s výmerou približne 80 m² ponúka dostatok priestoru na rodinný život, spoločenské stretnutia aj oddych. Krb, veľkoformátové presklenia a výhľady do zelene vytvárajú atmosféru, ktorá je charakteristická skôr pre luxusné rezidencie než pre klasický rodinný dom. Moderná kuchyňa s barovým pultom je vybavená vstavanými spotrebičmi a kvalitným osvetlením. Praktickým bonusom je priestranná špajza s extra chladničkou a mrazničkou. Na tomto podlaží sa nachádza aj súkromná wellness zóna s vnútorným bazénom, fínskou saunou, sprchou a samostatnou toaletou. Priamy vstup na terasu a do záhrady umožňuje plynulé prepojenie wellness priestoru s exteriérom. Praktickou súčasťou podlažia je aj práčovňa s prepojením na nočnú časť. 3. PODLAŽIE – SÚKROMNÁ NOČNÁ ZÓNA Horné podlažie je vytvorené ako pokojná súkromná zóna. Nachádzajú sa tu štyri priestranné spálne, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a prístupom na terasu. Súčasťou podlažia sú dve kúpeľne – jedna s dvojitou jacuzzi vaňou, druhá so sprchovým kútom – a samostatné WC. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu a zároveň umožňuje zachovať každému členovi domácnosti vlastné súkromie. VLASTNÝ WELLNESS PRÁVE DOMA Jedným z najvýraznejších prvkov tejto rezidencie je súkromný vnútorný bazén s fínskou saunou. Nemusíte nikam cestovať, aby ste si dopriali relax po náročnom dni. Wellness zóna je navyše priamo prepojená s exteriérom, čo vytvára mimoriadne príjemný priestor na celoročné využitie. ŽIVOT S LESOM ZA DOMOM Jedinečnosť tejto vily nevytvára iba jej interiér. Skutočnou pridanou hodnotou je jej poloha priamo na okraji lesa. Tri terasy orientované do zelene, upravená záhrada, panoramatické výhľady a prirodzené súkromie vytvárajú pocit, akoby ste boli mimo mesta – hoci Bratislava zostáva na dosah. PREMIUM TECHNOLÓGIE A KOMFORT O komfort počas celého roka sa stará kombinácia moderných technických riešení: • podlahové kúrenie • stropné chladenie • samostatná regulácia teploty v jednotlivých miestnostiach • drevené eurookná s trojsklom a bezpečnostným sklom • exteriérové elektrické rolety • alarm • kamerový systém • internet a káblová TV • tehlová konštrukcia Porotherm s minerálnou izoláciou • pravidelné ročné revízie kotla a komína Mesačné náklady na prevádzku sú približne 300 €. ZÁHRADA, KTORÁ JE SÚČASŤOU REZIDENCIE Exteriér nie je iba doplnkom domu. Upravená okrasná záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom a vlastnou nádržou na dažďovú vodu s objemom 16 m³. Tri priestranné terasy ponúkajú viacero možností na oddych, stolovanie, spoločenské stretnutia alebo pokojné chvíle v súkromí. PARKOVANIE A ZÁZEMIE O dostatok parkovacieho priestoru sa stará trojnásobná garáž doplnená o dve vonkajšie parkovacie miesta. Takéto riešenie poskytuje komfort nielen pre domácnosť, ale aj pre návštevy. KARLOVA VES – PRESTÍŽNA ADRESA V ZELENI Karlova Ves patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy najmä vďaka kombinácii zelene, súkromia, kvalitného bývania a dobrej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sú les, cyklotrasy a možnosti aktívneho oddychu. Zároveň máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť Bratislavy a významné medzinárodné školy vrátane British International School a QSI International School. Centrum mesta zostáva dostupné v krátkom čase, no samotná vila ponúka pocit súkromia, ktorý je v Bratislave mimoriadne cenný. REZIDENCIA PRE TÝCH, KTORÍ NECHCÚ KOMPROMIS Táto vila je určená pre klienta, ktorý hľadá viac než štandardné mestské bývanie. b]455 m² priestoru, vlastný bazén a sauna, tri terasy, trojgaráž, veľkorysá denná zóna, samostatný apartmán a predovšetkým bezprostredný kontakt s lesom. To všetko v Bratislave. Výnimočná nehnuteľnosť. Výnimočná poloha. Výnimočné súkromie. ZVÝHODNENÉ PODMIENKY PRI RÝCHLOM JEDNANÍ Pri serióznom záujme a rýchlom jednaní je možná dohoda o cene. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

REALITNÁ KANCELÁRIA BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj 2-izbový byt s loggiou a dvoma garážovými státiami v kvalitnom polyfunkčnom dome na Heyrovského ulici v mestskej časti Bratislava – Lamač. BYT Byt sa nachádza na 6. poschodí (7NP) bytového domu a disponuje celkovou výmerou 64,14 m² vrátane lodžie o veľkosti 2,5 m². Dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností – obývacej izby s krbom a spálne, ktoré vznikli praktickým predelením priestoru. Byt ďalej tvorí priestranná predsieň, samostatná kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, samostatné WC s bidetom, a lodžia. Na chodbe sa nachádza ďalšia miestnosť, ktorú je možné používať ako sklad. Veľkou výhodou bytu je vlastný kotol na vykurovanie a ohrev vody, čo zabezpečuje nižšie mesačné náklady a nezávislosť od centrálneho vykurovania. K bytu prislúcha aj skladový priestor v suteréne o výmere 1,74 m² a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, ako aj podiel na pozemku. TECHNICKÉ PARAMETRE * celková výmera bytu: 64,14 m² * lodžia: 2,5 m² * poschodie: 7/7 * dispozícia: 2-izbový byt * samostatná kuchyňa * kúpeľňa + samostatné WC * vlastný kotol (vykurovanie + ohrev vody) * skladový priestor: 1,74 m² * spoluvlastnícke podiely na dome a pozemku VYBAVENIE BYTU * vonkajšie elektricky nastavitelné rolety * krb v obývačke * wc s bidetom * kvalitná dlažba a obklady * kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v polyfunkčnom dome „Heyrovského“, ktorý bol kolaudovaný približne pred 25 rokmi. Ide o udržiavaný objekt s dobrým technickým stavom, 2x výťahom a podzemnou garážou. Dom poskytuje komfortné bývanie s kombináciou rezidenčnej a občianskej vybavenosti. GARÁŽOVÉ STOJISKÁ Súčasťou predaja sú dve garážové státia nachádzajúce sa v podzemnej garáži (2PP) o celkovej výmere 23,34 m² so samostatným vstupom. Tento benefit výrazne zvyšuje komfort bývania, keďže parkovanie v tejto lokalite je limitované a regulované systémom PAAS. LOKALITA Heyrovského ulica v Lamači patrí medzi vyhľadávané lokality najmä pre svoju pokojnejšiu atmosféru, výbornú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD Vrancovičova, obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko a množstvo zelene. Lokalita ponúka rýchle napojenie na diaľnicu aj smerom do centra Bratislavy. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI * 2 garážové státia * vlastné kúrenie a ohrev vody * orientácia na východ a západ (vďaka vyššiemu poschodiu dostatok svetla počas celého dňa) * praktická dispozícia * tichá a zelená lokalita * výborná dostupnosť MHD a napojenie na diaľnicu * skladový priestor PREČO SI VYBRAŤ TENTO BYT Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s parkovaním, nízkymi prevádzkovými nákladmi a dobrou dostupnosťou do mesta. Byt je vhodný ako štartovacie bývanie pre pár, menšiu rodinu alebo ako investícia na prenájom. Kombinácia lokality, parkovania a vlastného kúrenia robí z tejto ponuky skvelú príležitosť na trhu. Tento byt je výnimočný najmä vďaka krbu, ktorý sa nachádza ako jediný v rámci bytového domu, čím vytvára jedinečnú atmosféru bývania, akú v bežných bytoch nenájdete. CENA Suma za nehnuteľnosť vrátane realitného a právneho servisu je 235 000,- € a 2x parkovacie staltie v garáži za 40 000,- € . Byt je bez tiarch a je možné na neho čerpať hypotekárny úver. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Mgr. Richard Pastucha +421 915 723 846 richard.pastucha@babonytre.sk Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás! V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

PREDAJ: Investičný pozemok na výstavbu (vo výhradnom zastúpení) Obchodné centrum, Logistika a Distribúcia, Haly, Výstavné a predvádzacie budovy / podľa aktuálnej ÚPI – kód 502 Výmera pozemku: 17000 m2 a viac Poloha pozemku: Záhorská Bystrica, Hodonínska ulica – pred odbočkou na Podkerepušky Dopravné napojenie: Pozemok hraničí zo západnej strany s diaľnicou D2, smer Bratislava-Brno a z východnej strany s hlavnou komunikáciou Bratislava – Záhorská Bystrica. Napojenie na tieto komunikačné trasy je uvažované z plánovanej obslužnej komunikácie vedúcej paralelne s diaľnicou a napojenej na Hodonínsku ul. Napojenie na D2 je možné z novovybudovanej mimoúrovňovej križovatky D2/D4 Stupava Juh alebo D2 Lamač. Inžinierske siete / možnosti napojenia: Verejný vodovod: DN200 Hodonínska Kanalizácia: možné napojenie do ČOV Devínska N. Ves, alebo vybudovanie vlastnej malej ČOV EN: Vybudovaním EN prípojky cca 200m od pozemku -bod napojenia Viac info po prvom kontakte (mailom, telefonicky)

Predstavujeme vám výnimočný rodinný dom v Záhorskej Bystrici, situovaný na Prídavkovej ulici – v lokalite, ktorá ponúka vzácne spojenie súkromia, pokoja a bezprostredného kontaktu s prírodou, pričom centrum Bratislavy zostáva na dosah. Táto štvorizbová rezidencia bola postavená v roku 2014 a od prvého momentu zaujme svojou modernou, nadčasovou architektúrou. Na celkovej výmere 259 m² ponúka 185 m² podlahovej plochy a predovšetkým priestor, ktorý poskytuje komfortné rodinné bývanie bez kompromisov. Dom je osadený na veľkorysom pozemku s rozlohou 1 172 m². Starostlivo kultivovaná záhrada, vzrastlá zeleň a prirodzené oddelenie od okolia vytvárajú atmosféru maximálneho súkromia. KEĎ JE PRÍRODA VAŠÍM NAJBLIŽŠÍM SUSEDOM Len máloktorá nehnuteľnosť v Bratislave dokáže ponúknuť to, čo táto – bezprostredný kontakt s lesom, vlastný potok a pokoj, ktorý začína priamo za vašimi dverami. Poloha domu na hranici lesa prináša jedinečný pocit, že ste mimo mesta, hoci sa stále nachádzate v Bratislave. Ranná káva v záhrade, zvuk tečúceho potoka či zeleň, ktorá prirodzene obklopuje celý pozemok, vytvárajú prostredie, ktoré sa nedá nahradiť. Súčasťou pozemku je vlastný potok a studňa. Práve tieto prvky dodávajú záhrade osobitý charakter a vytvárajú z nej prirodzené pokračovanie samotného domu. NADČASOVÝ INTERIÉR A KOMFORT Interiér je koncipovaný s dôrazom na kvalitné materiály, komfort a dlhodobú nadčasovosť. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre rodinný život aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Hlavné spálne disponujú vlastnými šatníkmi, pričom hosťovská spálňa má k dispozícii vlastnú kúpeľňu. Praktickosť domu dopĺňa technická miestnosť a dve pivnice, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. O komfort počas celého roka sa stará klimatizácia a vlastný systém vykurovania. Nehnuteľnosť zároveň dosahuje energetickú efektívnosť na úrovni energetickej triedy A. PRIESTOR AJ PRE VAŠE AUTÁ Súčasťou domu je veľkorysá garáž s kapacitou až troch automobilov. Ďalšie tri vozidlá je možné zaparkovať pod prístreškom priamo na pozemku. Celkové riešenie tak ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj praktické zázemie pre majiteľov viacerých automobilov. ADRESA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL Záhorská Bystrica patrí medzi vyhľadávané bratislavské lokality pre svoje spojenie kvalitného bývania, zelene a dostupnosti mesta. Podľa dostupného rebríčka miest a obcí sa umiestnila na štvrtom mieste medzi slovenskými lokalitami s najlepšou kvalitou života. Viac informácií: * https://regiony.zoznam.sk/rebricek-top-10-miest-a-obci-kde-sa-na-slovensku-zije-najlepsie-toto-su-jasni-vitazi/ * https://www.nku.gov.sk/-/nku-mapuje-zivot-v-obciach-aplikacia-vam-ukaze-kde-funguje-doprava-skolka-aj-kanalizacia Toto nie je iba dom. Je to miesto, kde sa mestský komfort stretáva s pokojom prírody – a kde si môžete každý deň užívať súkromie, priestor a atmosféru, ktorú ponúka len málo nehnuteľností v Bratislave. Na vyžiadanie vám radi zašleme videoobhliadku, kompletnú fotodokumentáciu a ďalšie informácie o nehnuteľnosti. V prípade záujmu zabezpečíme aj individuálnu kalkuláciu financovania a konkrétnu ponuku hypotekárnej banky. KOMPLETNÝ SERVIS BABONY TRE Predaj tejto nehnuteľnosti zastrešuje kancelária Babony TRE, ktorá svojim klientom poskytuje kompletný profesionálny servis – od prípravy a prezentácie nehnuteľnosti cez samotný proces kúpy až po zabezpečenie financovania. Súčasťou našej práce je profesionálna príprava nehnuteľnosti na prezentáciu, fotografovanie, grafické spracovanie, homestaging a kompletná starostlivosť o klienta počas celého procesu. Radi vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavíme. Tím TopRealEstate Babony

Ponúkame vám na predaj priestranný trojizbový byt v obľúbenej lokalite Bratislava - Karlova Ves, na Špieszovej ulici. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň blízkosť prírody. Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 6 v zateplenom bytovom dome, ktorý bol postavený v roku 2001. Stavba je kombináciou železobetónu a tehlových priečok, čo zaručuje kvalitnú konštrukciu a dobrú izoláciu. Byt je v pôvodnom stave, čo vám dáva jedinečnú príležitosť prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv a potrieb. Celková rozloha bytu je 85 m2, z toho podlahová plocha predstavuje 78 m2. Dispozícia bytu zahŕňa tri izby, ktoré sú svetlé a vzdušné, čo vytvára príjemnú atmosféru na bývanie. Okná sú plastové, vybavené žalúziami a sieťkami proti hmyzu, pričom sklá sú odolné voči UV žiareniu. V obývačke je nainštalovaná klimatizácia, ktorá zabezpečí komfort počas horúcich letných dní. K bytu prislúcha aj pivnica s rozlohou 3 m2, ktorá je podlhovastá a poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie bicyklov, lyží alebo sezónneho vybavenia. Bytový dom je vybavený výťahom a bezbariérovým prístupom, čo zvyšuje komfort bývania. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, potravín a domu služieb. Výborná dostupnosť do centra mesta je zabezpečená električkovou dopravou, ktorá je len pár minút chôdze od bytu. Prevádzkové náklady sú veľmi nízke, len 150 eur mesačne, čo je veľkou výhodou pre rodinný rozpočet. Byt je napojený na optický internet a káblovú televíziu, čo zabezpečuje kvalitné pripojenie na internet a širokú ponuku televíznych programov. Tento byt je skvelou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú pohodlné bývanie v blízkosti prírody, ale nechcú sa vzdať výhod mestského života. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku tohto príjemného bytu, ktorý môže byť vaším novým domovom. Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Moderný 2-izbový byt s priestrannou loggiou a parkovacím miestom – BORY, Bratislava Ponúkame na prenájom štýlový a kompletne zariadený 2-izbový byt v modernej novostavbe v obľúbenej lokalite BORY v Bratislave. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5 a je pripravený na okamžité nasťahovanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Celková plocha bytu: 53 m² Priestranná loggia: 15 m² Poschodie: 2. z 5 Parkovacie miesto v cene prenájmu VYBAVENIE A VÝHODY BYTU: Kompletne zariadený byt Kvalitné vyhotovenie a zariadenie realizované s dôrazom na vlastné bývanie Moderný a vkusný interiér Dostatok prirodzeného svetla Plne vybavená kuchyňa Chladnička, varná doska, elektrická rúra a práčka Priestranná loggia vhodná na relax a oddych LOKALITA – BORY Lokalita BORY ponúka moderné bývanie v príjemnom prostredí s dobrou občianskou vybavenosťou. Zastávky MHD sa nachádzajú v pešej dostupnosti. Výhodou je aj pohodlné každodenné fungovanie a dostupnosť služieb v okolí. CENA PRENÁJMU: Nájomné: 800 € / mesiac Energie a poplatky: 150 € / mesiac Parkovacie miesto: 85 € / mesiac Depozit: podľa dohody Provízia realitnej kancelárie Byt je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú moderné, komfortné a zariadené bývanie s vlastným parkovacím miestom. KONTAKT: V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Roman Oliinyk | Babony TRE Telefón: +421 949 181 077 WhatsApp: +421 949 181 077