Priestory a objekty na predaj, Bratislavský kraj

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť v oblasti priemyselných nehnuteľností. Ideálna hala o výmere 1081m2 s pozemkom o celkovej rozlohe 2597m2, situovaná na začiatku mesta Svätý Jur a poskytuje ideálne podmienky pre rozvoj skladových, výrobných, administratívnych či kombinovaných priestorov, ktoré reagujú na aktuálne trendy a dynamicky rastúci dopyt po inovatívnych riešeniach. Cena 762.692€ bez dph Areál s 5 halami ( možnosť kúpy celého areálu )sa vyznačuje strategickou polohou so vynikajúcou dostupnosťou a prepojením na hlavné dopravné ťahy Flexibilný koncept dispozície umožňuje prispôsobenie využitia podľa konkrétnych požiadaviek investora, čo zaručuje optimálne využitie celkového potenciálu nehnuteľnosti. Výborná infraštruktúra a veľký potenciál kvalitných technických riešení. Lokalita a dostupnosť: Areál sa nachádza len 5 km od Bratislavy, v blízkosti hlavných dopravných ťahov, čo zabezpečuje skvelú dostupnosť, 3min. od D4R7. Vjazd do areálu je možný z ulice Na Pažiti a existuje možnosť napojenia na cestu 502 v oboch smeroch. Okolie je aktívne využívané na priemysel a výrobu. Robustný energetický systém, pripravený na náročné výrobné a logistické vstupy, spolu s adaptabilným projektovým riešením, výrazne prispievajú k zvýšenej energetickej účinnosti a ekonomickej výhodnosti celej investície. Cena: 250 €/ m² Výmera pozemkov: 24.300 m². Investícia do tohto areálu predstavuje strategický krok pre budúcnosti podnikateľských aktivít, kde sa spája potenciál rastu, synergické efekty priemyselných operácií. V prípade, že túžite využiť potenciál tejto investičnej príležitosti a oceniť jedinečné možnosti, ktoré poskytuje tento priemyselný areál, kontaktuje nás prosím na 0944 48 48 49 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť v oblasti priemyselných nehnuteľností. Ideálna hala o výmere 1081m2 s pozemkom o celkovej rozlohe 2603m2, situovaná na začiatku mesta Svätý Jur a poskytuje ideálne podmienky pre rozvoj skladových, výrobných, administratívnych či kombinovaných priestorov, ktoré reagujú na aktuálne trendy a dynamicky rastúci dopyt po inovatívnych riešeniach. Cena 764.454€ bez dph Areál s 5 halami ( možnosť kúpy celého areálu )sa vyznačuje strategickou polohou so vynikajúcou dostupnosťou a prepojením na hlavné dopravné ťahy Flexibilný koncept dispozície umožňuje prispôsobenie využitia podľa konkrétnych požiadaviek investora, čo zaručuje optimálne využitie celkového potenciálu nehnuteľnosti. Výborná infraštruktúra a veľký potenciál kvalitných technických riešení. Lokalita a dostupnosť: Areál sa nachádza len 5 km od Bratislavy, v blízkosti hlavných dopravných ťahov, čo zabezpečuje skvelú dostupnosť, 3min. od D4R7. Vjazd do areálu je možný z ulice Na Pažiti a existuje možnosť napojenia na cestu 502 v oboch smeroch. Okolie je aktívne využívané na priemysel a výrobu. Robustný energetický systém, pripravený na náročné výrobné a logistické vstupy, spolu s adaptabilným projektovým riešením, výrazne prispievajú k zvýšenej energetickej účinnosti a ekonomickej výhodnosti celej investície. Cena: 250 €/ m² Výmera pozemkov: 24.300 m². Investícia do tohto areálu predstavuje strategický krok pre budúcnosti podnikateľských aktivít, kde sa spája potenciál rastu, synergické efekty priemyselných operácií. V prípade, že túžite využiť potenciál tejto investičnej príležitosti a oceniť jedinečné možnosti, ktoré poskytuje tento priemyselný areál, kontaktuje nás prosím na 0944 48 48 49 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť v oblasti priemyselných nehnuteľností. Exkluzívny areál, situovaný na začiatku mesta Svätý Jur a poskytuje ideálne podmienky pre rozvoj skladových, výrobných, administratívnych či kombinovaných priestorov, ktoré reagujú na aktuálne trendy a dynamicky rastúci dopyt po inovatívnych riešeniach. Areál sa vyznačuje strategickou polohou so vynikajúcou dostupnosťou a prepojením na hlavné dopravné ťahy Flexibilný koncept dispozície umožňuje prispôsobenie využitia podľa konkrétnych požiadaviek investora, čo zaručuje optimálne využitie celkového potenciálu nehnuteľnosti. Výborná infraštruktúra a veľký potenciál kvalitných technickýc riešní. Lokalita a dostupnosť: Areál sa nachádza len 5 km od Bratislavy, v blízkosti hlavných dopravných ťahov, čo zabezpečuje skvelú dostupnosť, 3min. od D4R7. Vjazd do areálu je možný z ulice Na Pažiti a existuje možnosť napojenia na cestu 502 v oboch smeroch. Okolie je aktívne využívané na priemysel a výrobu. Robustný energetický systém, pripravený na náročné výrobné a logistické vstupy, spolu s adaptabilným projektovým riešením, výrazne prispievajú k zvýšenej energetickej účinnosti a ekonomickej výhodnosti celej investície. Cena: 250 €/ m² Výmera pozemkov: 24.300 m². Investícia do tohto areálu predstavuje strategický krok pre budúcnosti podnikateľských aktivít, kde sa spája potenciál rastu, synergické efekty priemyselných operácií. V prípade, že túžite využiť potenciál tejto investičnej príležitosti a oceniť jedinečné možnosti, ktoré poskytuje tento priemyselný areál, kontaktuje nás prosím na 0944484849 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predáva nadštandardne veľké parkovacie miesto v parkovacom dome projektu EINPARK od renomovaného slovenského developera CORWIN Cena parkovacieho miesta je 36.900€ + DPH ( v prípade záujmu je možné dokúpiť ďalšie dve parkovacie miesta ) EINPARK sa nachádza v širšom centre mesta, na pravom brehu Dunaja. Ponúka výborné spojenie do centra mesta, ale aj do Maďarska, Rakúska alebo Českej republiky. Obchvat s výjazdom na diaľnicu smerom na Záhorie alebo Trnavu je súčasťou hlavnej bratislavskej magistrály. Lokalita je veľmi dobre dostupná aj verejnou dopravou so zastávkou hneď pred budovou. Absolútna občianska vybavenosť a služby v tejto lokalite sú samozrejmosťou. Susedná administratívna budova EINPARK OFFICES disponuje nákupnou pasážou s obchodmi, reštauráciami a kaviarňami. Do neďalekého nákupného centra Aupark sa dostanete aj pešo cez most pre chodcov. Nachádzajú sa tu aj materské a základné školy, či gymnázium. Ak milujete pohyb, Sad Janka Kráľa, bezprostredné napojenie na cyklotrasy alebo bazén, wellness a multifunkčné fitness centrum vám umožnia venovať sa športovým aktivitám v blízkom okolí. Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944484849 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vás víta v jedinečnom projekte DVE SÝPKY Jarovce, kde sa spája moderná architektúra s výnimočným podnikateľským potenciálom. Tento priestor je navrhnutý pre tých, ktorí hľadajú nielen miesto pre svoj biznis, ale aj príležitosť byť súčasťou dynamicky sa rozvíjajúcej komunity v atraktívnom prostredí. Charakteristika nebytového priestoru A.NP01.1: - Interiér 213 m²: Priestor v štandarde Shell and Core vám umožňuje prispôsobiť interiér presne podľa vašich potrieb a predstáv. Čaká na vás čistý list, na ktorom môžete vybudovať obchodné priestory, ktoré budú odrážať vašu značku a filozofiu. - Exteriér 222 m²: Využite veľkorysé vonkajšie plochy pre rozšírenie vašej prevádzky či na vytvorenie príjemného vonkajšieho prostredia pre vašich zákazníkov. Ideálne pre kaviarne, reštaurácie či iné služby, ktoré profitujú z vonkajšieho posedenia. Obchodný priestor vlastní PO , cena je s DPH . Možnosti využitia : Reštaurácia / gastro prevádzka, škôlka, športové alebo wellness centrum, obchodné priestory, galéria alebo kreatívne centrum, coworkingové priestory, zdravotnícke / medicínske centrum Výhody podnikania v projekte DVE SÝPKY: - Kvalitné parkovanie: Zabezpečte pohodlný prístup pre vašich zákazníkov s dostatočným počtom parkovacích miest vo veľkej podzemnej garáži. - Príjemné a atraktívne prostredie: DVE SÝPKY sú synonymom estetickej dokonalosti a funkčného dizajnu. Fasáda zdobená lícovými tehličkami vytvára unikátnu atmosféru, ktorá láka zákazníkov už na prvý pohľad. - Klientela priamo v areáli: Bytový komplex v rámci projektu zabezpečuje stabilnú základňu potenciálnych zákazníkov, ktorí ocenia dostupnosť kvalitných služieb priamo v mieste ich bydliska. - Výborná dostupnosť: Strategická poloha len 10 minút od centra mesta a okamžité napojenie na diaľnicu E58 a obchvat D4R7 zaručuje ľahký prístup pre klientov z celého okolia. Zastávky MHD priamo pred projektom ešte viac zvyšujú dostupnosť. Lokalita a okolie: DVE SÝPKY Jarovce sú situované v pôvabnej štvrti Jarovce, ktorá ponúka ideálne spojenie mestskej dostupnosti a pokojného bývania. V blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok a zdravotníckych zariadení. Táto lokalita je preto ideálna nielen pre podnikanie, ale aj pre život. Nechajte sa očariť týmto prémiovým projektom a objavte všetky jeho výhody osobne. Kontaktujte nás na čísle 0944 48 48 49 a dohodnite si súkromnú prehliadku. Vstúpte do sveta, kde sa luxus, kvalita a podnikateľské príležitosti stretávajú v harmonickom prostredí DVE SÝPKY Jarovce. Váš úspech začína práve tu.

Realitná kancelária MIKELSSEN Vám ponúka exkluzívne na predaj garážové státie v novostavbe SKY PARK veži 1 na -2. poschodí. Parkovacie miesto o veľkosti 13 m2 sa nachádza v blízkosti výťahu. Celý objekt je strážený SBS a má kamerový systém. Vstupná garážová brána sa otvára elektronickým čipom a pri výstupe automaticky. CENA 50 000 EUR (vrátane právneho servisu a provízie RK) V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 948 377 690 alebo emailom na jablonka@mikelssen.sk, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Zaujímavý nebytový priestor s možnosťou rôznorodého využitia na viaceré prevádzky služieb-obchodu, kancelárií, prípadne čiastočné ponechanie aj prevádzky pôvodnej gastro prevádzky, ktorá by zabezpečovala stravu a občerstvenie tak zamestnancom, klientom, prípadne roznášku a take-away stravu. Momentálne je v priestore kompletne zariadená a funkčná prevádzka reštaurácie. Nachádza sa na prízemí 15-ročného bytového domu na Bajkalskej ulici. Nebytový priestor má 3 samostatné vstupy, čo umožňuje viaceré možnosti rozdelenia a vstupu pre klientov do jednotlivých prevádzok. Výhodou je bezbariérový vstup od vnútorného dvora a vyhradené parkovanie vo dvore Dôležité upozornenie Reštaurácia sa nachádza na frekventovanej Bajkalskej ulici, ale prevádzka nie je umiestnená od ulice, ale vo vnútri dvora, na prízemí bytového domu. Nad vstupmi do reštaurácie sú balkóny bytov, z tohto dôvodu terasa vo dvore, ani zadná terasa, sa nemôže používať na vonkajšie sedenie klientov reštaurácie (nie je to odsúhlasené zo strany ľudí, ktorí bývajú v bytovom dome). Z rovnakého dôvodu nebude umožnené ani pri nových priestoroch využívať exteriérové priestory pre klientov, resp. len za predpokladu, že to nebude využívanie, ktoré by hlukom a pachmi rušilo obyvateľov bytového domu, pričom užívanie priestoru vonku podlieha schvaľovaniu vlastníkov bytov v bytovom dome. Celková predávaná plocha je 286 m2. Plocha reštaurácie a zázemia na prízemí je 272m2 a plocha skladu v podzemí v garáži je 14m2. V prípade rozdelenia priestoru na menšie celky, je možné klientom jednotlivých prevádzok umožniť využívať spoločné toalety a prípadne aj gastro služby kuchyne a baru. Rozdelenie priestoru v dispozícii Variant A a Variant B je len orientačné, samozrejme nový vlastník môže sám uvážiť akým spôsobom priestory rozdelí. Variant A - ponechanie kuchyne, baru 5 miest a časti sedenia v reštaurácii 24 miest - pričom tieto priestory by využívali aj klienti novovzniknutých oddelených priestorov - a vznik dvoch nových priestorov - 40 a 50 m2. Variant B - ponechanie kuchyne, baru 5 miest a časti sedenia v reštaurácii 16 miest - pričom tieto priestory by využívali aj klienti novovzniknutých oddelených priestorov - a vznik dvoch nových priestorov - 40 a 65 m2. Virtuálna obhliadka v aktuálnom stave priestoru: https://my.matterport.com/show/?m=NEYkHP7WoDq PRIESTORY PRE ZÁKAZNÍKOV Hlavná miestnosť - otvorený priestor so vstupom od dvora aj so vstupom od zadnej terasy, má 119 m2 (62 miest pri stoloch, 5 pri bare) Salónik v zadnej časti reštaurácie má plochu 40 m2, kapacitu 36 miest pri stoloch a blízko dverí do salóniku je východ na zadnú terasu. Salónik sa používa pre oddelenú spoločnosť, prípadne na sledovanie zápasov alebo na usporiadanie školenia - v miestnosti je plátno a projektor. V centrálnej časti reštaurácie je bar-kaviareň so sedením pre 5 ľudí. Reštaurácia má kompletne vybavené toalety, tak pre dámy (2x WC, umývadlo) aj pánov (2x pisoár, 1x WC, umývadlo). ZÁZEMIE BAR Priestor pre prípravu teplých a studených nápojov - s technickým vybavením - - pípa na 3 druhy čapovaných nápojov, - umývačka riadu, nerezový drez Franke, batéria - príručné chladiace boxy GAMKO (šuplíky aj skrinky), - chladiaca vitrína na víno LIEBHERR, - po celom obvode pracovného pultu aj barového pultu je žulová doska, (ostatné zariadenia na fotkách (kávovar, mlynček na kávu, coca-cola chladnička sú v prenájme aktuálneho nájomníka) KUCHYŇA Priestor má rozlohu 50 m2, má jednu veľkú miestnosť účelovo rozdelenú na rôzne činnosti v kuchyni - varná zóna, zóna pre umývanie, zóna pre chladenie, chladiareň s regálmi s plochou 3,4m2 a miestnosť pre zázemie zamestnancov. VYBAVENIE KUCHYNE Všetky zariadenia kuchyne sú na elektrinu, do kuchyne nie je aktuálne zavedený plyn. Kuchyňa má hlavne nasledovné zariadenia: Elektrická smažiaca panvica 50l SILKO Elektrický šporák SILKO - 4 platne Elektrická stolička Elektrický šporák SILKO - 2 platne Elektrický varič cestovín SILKO - 28l, 2 koše Elektrická grilovacia platňa hladká SILKO Elektrická fritéza SILKO, 10+10l, plus koše Závesný odsávač pár 2300x1600 Elektrický konvektomat SILKO Salamander Pizza pec Nástenné odsávače pár 1200x1250 mraznička LIEBHERR šuplíková chladnička 6 šuplíkov TEFCOLD chladnička s 3 šuplíkmi a 1 dvierka TEFCOLD skrinka na výhrev tanierov a výhrevná polička na výdaj hotových jedál výhrevná vaňa s 2 vaničkami umývačka riadu REDFOX množstvo nerezových drezov, stolov, políc a regálov ostatné zariadenia - nárezový stroj, váha, mikrovlnná rúra a iné zariadenia sú vo vlastníctve aktuálneho nájomníka SKLADY Priestor má nasledovné možnosti skladovania: - príručný sklad k baru (pôvodne určený na kanceláriu) medzi barom a kuchyňou, tu môžete skladovať sudy a bedničky s flaškami, plocha 5,4 m2. - priestor s regálmi na skladovanie sa nachádza v miestnosti za kuchyňou, kde je umyvárka - chladiareň, za kuchyňou, priestor 3,4m2 ktorý je celý chladený - sklad na nábytok a sezónne veci - priestor dolu v suteréne, na úrovni podzemných garáží, má 14m2 (rozmer 2 x 7m), prístup do skladu je cez vchod na prízemí a výťahom/schodmi do suterénu. ZÁZEMIE PRE ZAMESTNACOV Jedná sa o miestnosť pri zadnom vchode do kuchyne, s oknom, s plochou 14 m2. V miestnosti sú dve kúpeľne - pre mužov a ženy - v každej je WC, umývadlo, sprcha a rebríkový radiátor. Nachádzajú sa tu aj skrinky na osobné veci pre zamestnancov. Nakoniec je v miestnosti aj výlevka pre upratovačku a výmenník VIESSMANN na distribúciu teplej vody pre kuchyňu a na vykurovanie priestorov. Teplo do výmenníku prichádza z centrálnej kotolne, ktorá zabezpečuje teplú vodu pre celý bytový dom. Internet zabezpečuje firma Vnet. Plyn je možné zaviesť dodatočne na náklady budúceho kupujúceho - pod priestormi je v suteréne kotolňa pre celý bytový dom, kde je prípojka plynu, aktuálne je však kuchyňa vybavená len elektrinou a teda všetky zariadenia sú elektrické. NÁKLADY Mesačné preddavky od správcu sú vo výške 600 Eur (voda, kúrenie, odpady) a náklady na elektrinu sú 1200-1500 Eur vzhľadom na to, že všetky zariadenia v kuchyni sú na elektrinu, v danej sume je aj osvetlenie a klimatizovanie objektu. V prípade, že sa prevádzka reštaurácie zruší, alebo bude fungovať len v podobe baru, samozrejme výdavky na elektrinu tým výrazne klesnú. Prístup do priestoru z dvora bytového domu je bezbariérový, avšak prístup na zadnú terasu k zadným dvom vchodom je po schodoch. CENA a možnosti financovania Cena objektu je 510.000 Eur plus DPH. Majitelia reštaurácie uprednostňujú predaj nehnuteľnosti vo forme predaja obchodých podielov spoločnosti, ktorá vlastní nehnuteľnosť. V takom prípade by sa DPH neúčtovala. Predmetná s.r.o. vlastní len tento priestor a účtovne riešila vždy len účtovníctvo a prenájom týkajúci sa tohto priestoru, nie prevádzku reštaurácie či iné podnikateľské aktivity. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @možnosť viacerých prevádzok @1 len u nás

ADAMS REALITY ponúka na predaj celú dvojpodlažnú komerčnú budovu na mimoriadne atraktívnom a strategickom mieste priamo v centre mesta Malacky. Budova sa nachádza v samotnom centre Malaciek, v bezprostrednej blízkosti obchodov, služieb, pešej zóny, administratívy, gastroprevádzok a kompletnej občianskej vybavenosti. Vďaka svojej polohe je veľmi dobre viditeľná pre peších aj motoristov. BUDOVA A CELKOVÁ VÝMERA: Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch nadzemných podlaží. Po započítaní balkóna / terasy a ďalšej vonkajšej komunikačnej plochy predstavuje celková využiteľná výmera nehnuteľnosti približne 254 m². PRÍZEMIE – cca 135 m² Prízemie bolo dlhodobo využívané ako zabehnutá prevádzka kvetinárstva. Dominantou prízemia je veľký otvorený obchodný a prevádzkový priestor s výbornou viditeľnosťou a priamym kontaktom s klientmi. Dispozícia prízemia: 101 – hlavný obchodný / prevádzkový priestor: cca 88 m² 102 – samostatná miestnosť: cca 7,8 m² 103 – menšia miestnosť: cca 3,3 m² 104 – sociálne / hygienické zázemie: cca 5,5 m² 105 – samostatný prevádzkový priestor / zázemie: cca 18 m² 106 – schodisko a komunikačný priestor: cca 12–13 m² Prízemie spolu: cca 135 m² DAĽŠIA SAMOSTATNÁ PREVÁDZKA: Súčasťou prízemia je aj samostatný priestor s výmerou približne 18 m², ktorý disponuje vlastným sociálnym zariadením s WC a umývadlom a môže preto fungovať úplne nezávisle od hlavnej prevádzky. Je vhodný napríklad ako kancelária, kozmetika, kaderníctvo, masážny salón, menšia predajňa, poradenské centrum alebo prevádzka služieb. 1. POSCHODIE – cca 107 m² INTERIÉRU + VONKAJŠIE PRIESTORY Na poschodí v minulosti fungovala kaviareň a priestory sú svojou dispozíciou vhodné aj na ďalšie gastro využitie. Nachádza sa tu veľká otvorená miestnosť, viacero samostatných miestností, prevádzkové zázemie, samostatné toalety, umývadlá aj sprchové zázemie. Dispozícia: 201 – schodisko: cca 13 m² 202 – chodba / komunikačný priestor: cca 6 m² 203 – veľká otvorená miestnosť: cca 28 m² 204 – chodba / hala: cca 6,5 m² 205 – hygienické zázemie: cca 2,5 m² 206 – WC: cca 1,6 m² 207 – WC: cca 1,6 m² 208 – samostatná miestnosť: cca 10,3 m² 209 – samostatná miestnosť: cca 9,8 m² 210 – samostatná miestnosť: cca 15 m² 211 – samostatná miestnosť: cca 12–13 m² K poschodiu patria aj ďalšie využiteľné plochy: 212 – balkón / terasa: cca 6–7 m² 213 – vonkajšia / komunikačná plocha: cca 5–6 m² Balkón ponúka možnosť vytvorenia vonkajšieho sedenia, čo je veľkou výhodou najmä pri využití priestoru ako kaviarne, bistra alebo reštaurácie. Ďalších niekoľko stolov je možné umiestniť aj pri budove na prízemí, čím sa atraktivita gastroprevádzky ešte zvyšuje. 3 SAMOSTATNE FUNGUJÚCE PREVÁDZKY: Veľkým benefitom celej nehnuteľnosti je možnosť využívať ju ako tri samostatné prevádzkové jednotky. Na prízemí môže fungovať hlavná obchodná prevádzka – v minulosti zabehnuté kvetinárstvo. Ďalší samostatný priestor s vlastným WC a umývadlom môže byť prenajatý alebo využívaný nezávisle. Celé horné podlažie môže tvoriť tretiu samostatnú prevádzku – napríklad reštauráciu, kaviareň, bistro, kancelárie, beauty centrum, zdravotnícke zariadenie alebo služby. Nový majiteľ tak nie je odkázaný iba na jeden spôsob využitia celej budovy. LOKALITA, KTORÁ PREDÁVA: Jednou z najväčších hodnôt tejto nehnuteľnosti je jednoznačne jej poloha priamo v centre Malaciek. Budova sa nachádza na veľmi viditeľnom mieste s vysokým pohybom ľudí a automobilov. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a prirodzený pohyb potenciálnych zákazníkov počas celého dňa. Veľkou výhodou je tiež dobrá možnosť parkovania v bezprostrednom okolí, čo je pri komerčnej nehnuteľnosti v centre mesta mimoriadne dôležité pre klientov, zamestnancov aj zásobovanie. INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Nehnuteľnosť je mimoriadne zaujímavá aj z investičného hľadiska. Možnosť troch samostatne fungujúcich prevádzok umožňuje novému majiteľovi rozdeliť príjem z prenájmu medzi viacerých nájomcov. Budovu je možné: * využívať kompletne pre vlastné podnikanie, * jednu časť využívať a ostatné prenajímať, * prenajímať jednotlivé prevádzky samostatným nájomcom, * kombinovať obchod, služby, kancelárie a gastroprevádzku, * alebo ju využívať ako dlhodobú výnosovú investíciu v centre mesta. Budova má za sebou reálne komerčné využitie – na prízemí fungovalo zabehnuté kvetinárstvo a na poschodí kaviareň. Pre investora vieme po kúpe zabezpečiť aj kompletný servis spojený s následným prenájmom jednotlivých priestorov – od profesionálnej prezentácie a inzercie, cez vyhľadanie vhodných nájomcov, organizáciu obhliadok a komunikáciu so záujemcami až po zabezpečenie zmluvnej dokumentácie a odovzdanie priestorov. CENA: 920 000 € Ide o zaujímavú príležitosť získať celú komerčnú budovu priamo v srdci Malaciek, s výbornou viditeľnosťou, variabilným využitím a možnosťou vytvorenia viacerých samostatných zdrojov príjmu z prenájmu. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. ADAMS REALITY +421 915 340 692 info@adamsreality.sk

Predaj štýlovej vinotéky v talianskom štýle v Senci – 110 m² Ponúkame na predaj jedinečný komerčný priestor na Kysuckej ulici v Senci, ktorý je v súčasnosti využívaný ako reprezentatívna vinotéka. Priestor zaujme svojou autentickou atmosférou, masívnym dreveným zariadením, rustikálnymi prvkami a príjemným prostredím vytvoreným pre degustácie, posedenia a obchodné stretnutia. Priestor s výmerou 110 m² sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a vybavenia, čo umožňuje okamžité pokračovanie v prevádzke bez potreby ďalších investícií. Vďaka svojej dispozícii a všetkým prípojkám ponúka široké možnosti využitia – vinotéka, reštaurácia, bistro, kaviareň, showroom alebo iný podnikateľský zámer. Dispozícia: hlavná predajná a degustačná časť štýlové posedenie v rustikálnom talianskom štýle kancelária skladové priestory zázemie s kuchynkou 2 samostatné toalety Vybavenie: kompletné zariadenie v cene klimatizácia vykurovanie vstup priamo z ulice všetky inžinierske siete verejné parkovanie v okolí Náklady: * elektrina cca 60 €/mesačne * správa a voda cca 60 €/mesačne Cena: 220 000 € vrátane kompletného zariadenia Možnosť prenájmu: 1 500 €/mesiac + energie 150 €/mesiac Výnimočný priestor s nezameniteľnou atmosférou pripravený na okamžité využitie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na telefónnom čísle: 0915 777 177

Reprezentatívna administratívna budova s halou pre výrobné /skladové účely na Kopčianskej ulici v Bratislave. * celková plocha pozemku: 3680 m2 * podlahová plocha haly: 780 m2 * podlahová plocha administratívnej budovy: 480 m2 * spevnená plocha: 2500 m2 LOKALITA - priemyselná zóna (kód 302 - distribučné centrá, sklady, stavebníctvo) - rýchle napojenie na diaľnicu D1, D2, D4 a rýchlostnú cestu R7 - výhodná lokalita pre smer HU, AT a ČR - letisko Bratislava cca 15 min. POPIS - oplotený areál pozostáva z administratívnej budovy, haly, prístrešku a spevnenej plochy - prístup do areálu je po asfaltovej komunikácii 1/ Administratívna budova 1.NP - podlahová plocha 262 m2 - administratíva so sociálnym zázemím 2.NP - podlahová plocha 215 m2 - kancelárie - časť pre ubytovanie zamestnancov: *samostatný vstup cez vonkajšie schodisko *každá izba má WC a sprchový kút *spoločná kuchyňa 2/ Hala - podlahová plocha 780 m2 - hala sa delí na hlavnú loď so žeriavovou dráhou a vnútorný dvojpodlažný vstavok - 2x sekčná brána - žeriavová dráha (nosnosť žeriavu 5t) - svetlá výška 6,7m - výška po žeriavovú dráhu 5,35m 1.NP - hlavná loď so žeriavovou dráhou: 465 m2 - oddelený sklad/dielňa: 128 m2 - schodisko 2.NP - oddelený vstavok: 175 m2 - nachádza sa tu zázemie pre zamestnancov: šatne, sprchy, spoločný priestor 3/ Prístrešok - 190 m2 - uzavretý z troch strán - prekrytie vchodu do haly Súčasťou predaja je aj podiel na prístupovej komunikácii. Viac informácií aj s pôdorysmi tu: https://www.adms.sk/areal-s-administrativou-a-vyrobno-skladovou-halou-petrzalka-940530

Ponúkame na predaj murovanú garáž v Ružinove – časť Nivy, BAJKALSKÁ ul. (Priekopy), oproti potravinám Billa. Garáž má výmeru 18 m2 a nachádza sa v radovej zástavbe garáží. V garáži je zavedená elektrina. Nachádza sa tu aj montážna jama, ktorá je prikrytá odnímateľnými panelmi z drevených dosiek. Vstup do montážnej jamy je za pomoci rebríka, ktorý je súčasťou výbavy garáže. Dvere do garáže sú dvojkrídlové kovové a natreté tmavošedou farbou. Zvnútra sú zateplené platňami z polystyrénu hrúbky 3 cm. Po úplnom otvorení dverí sú dvere blokované zarážkami, ktoré zabránia svojvoľnému zatvoreniu dverí napr. vplyvom vetra. Vo dverách sú 4 sekcie vetracích otvorov. Okrem toho je vo vnútri v čelnej stene umiestnené vetracie okienko. Rozmery: Vstupný otvor do garáže po úplnom otvorení dverí: š = 244 cm, v = 197 cm Garáž: š = 268 cm, dl = 565 cm, v = 209 cm Montážna jama: š = 77cm, dl = 356 cm, hĺbka = 140 cm/160 cm Pozemok pod garážou je vo vlastníctve Hlavného mesta SR Bratislava. Platí sa ročný nájom vo výške 196,- EUR. V lokalite je už regulované parkovanie, preto je kúpa garáže skvelá investícia, aj za účelom jej prenájmu. Garáž je možné využívať aj na skladovanie, napr. stavebného materiálu. CENA: 37.900,- EUR Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Hľadáte atraktívny priestor pre vlastný podnikateľský koncept alebo nehnuteľnosť s potenciálom stabilného prenájmu? Obchodný priestor v projekte PRI STUDNIČKE ponúka zaujímavú príležitosť v novej, dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite na hranici Starého a Nového Mesta. Priestor je vhodný najmä na prevádzku vinárne, menšej kaviarne, showroomu, štúdia, kancelárie alebo služieb zameraných na obyvateľov projektu, zamestnancov okolitých spoločností aj návštevníkov Železnej studničky. Veľkým benefitom je vyhradené jedno parkovacie miesto priamo pred vstupom do priestoru. VÝBORNÁ POLOHA – NOVÁ KLIENTELA PRIAMO V LOKALITE Projekt sa nachádza na ulici K Železnej studienke, v blízkosti lesa, potoka Vydrica a obľúbenej rekreačnej zóny Železná studnička. Spája pokojné prírodné prostredie s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. Nové byty, administratívne priestory a postupne vznikajúca občianska vybavenosť vytvoria prirodzený pohyb obyvateľov, zamestnancov a návštevníkov. Územie bývalej vojenskej nemocnice sa zároveň mení na moderný mestský areál s Kampusom ESET, čo môže ďalej podporiť návštevnosť, dopyt po službách aj dlhodobý rast hodnoty nehnuteľností v okolí. PRIESTOR PRE VÁŠ VLASTNÝ KONCEPT Obchodný priestor ponúka možnosť vytvoriť prevádzku podľa vlastných predstáv – od útulnej vinárne alebo kaviarne až po moderné štúdio, showroom či prevádzku služieb. Vďaka rozvíjajúcej sa rezidenčnej a administratívnej zóne je vhodný nielen pre vlastné podnikanie, ale aj ako investícia určená na ďalší prenájom. Budúci nájomca môže profitovať z klientely priamo v projekte aj zo širšieho okolia. Komfortné parkovanie pre vlastníkov, klientov a návštevníkov je zabezpečené v podzemnej garáži projektu. KOLAUDUJEME – PRIESTOR MÔŽETE VYUŽÍVAŤ UŽ TENTO ROK Projekt je vo fáze kolaudácie a odovzdanie priestorov je plánované ešte v roku 2026. Financovanie je nastavené komfortne: 10 % z kúpnej ceny pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, zostávajúcich 90 % po právoplatnej kolaudácii, pri podpise kúpnej zmluvy a odovzdaní priestoru. Vytvorte miesto, kam sa budú ľudia radi vracať – alebo investujte do priestoru v lokalite s rastúcim potenciálom. Dohodnite si osobnú obhliadku a spoznajte možnosti obchodného priestoru v projekte PRI STUDNIČKE. www.pristudnicke.sk +421 948 45 45 45 predaj@pristudnicke.sk

Hľadáte reprezentatívnu kanceláriu s výbornou dostupnosťou, kde budete podnikať vo vlastnom namiesto platenia nájmu? Ponúkame kancelárske priestory na Vajnorskej ulici v Bratislave – Nové Mesto. Priestory sú ideálnym riešením pre firmy, podnikateľov aj investorov, ktorí hľadajú stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite. Na tento rok je na budove plánovaná a schválená rekonštrukcia: • Lobby • Okolia pred budovou • Fasády a jej sklenených častí Výhody nehnuteľnosti: • kancelárie už od 32 m² až po väčšie celky, • možnosť kúpy celého podlažia • rekonštrukcia, • klimatizované priestory, • moderné spoločné priestory, • výborná viditeľnosť budovy, • privátny areál s dostatkom parkovacích miest ( 80 parkovacích miest), • bezproblémový prístup pre zásobovanie aj kamiónovú dopravu • MHD priamo pred budovou (autobus, električka) • rýchle napojenie na diaľnicu D1. Lokalita patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce biznis zóny Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza Shopping Palace, Avion, IKEA aj kompletná občianska vybavenosť. Priestory sú pripravené na okamžité využitie – bez ďalších investícií. Vhodné: sídlo firmy ambulancia ateliér investícia na prenájom startup alebo menšia firma Nehnuteľnosť kupujete priamo od majiteľa spoločnosti Amigal Group s.r.o a neplatíte žiadnu províziu ! Ako vlastník viacerých administratívnych a polyfunkčných budov v rôznych častiach Bratislavy ponúkame kancelárske, obchodné aj skladové priestory na predaj aj prenájom. Či už hľadáte menšiu kanceláriu pre svoje podnikanie, väčší administratívny priestor alebo investičnú nehnuteľnosť, radi vám pomôžeme nájsť riešenie na mieru podľa vašich požiadaviek. Neváhajte nás kontaktovať – spoločne pre vás nájdeme ideálny priestor pre vaše podnikanie alebo investíciu. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Eva Tiková tikova@amigalgroup.sk 0948 460 870 Sme priamymi majiteľmi budovy. Amigal Group s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj obchodný, obytný / dá sa dokončiť aj ako veľkometrážný 2 izbový byt / , skladový alebo kancelárský priestor v novopostavenom bytovom dome s 11 bytmi vo veľmi obľúbenej a vyhľadávanej rekreačnej oblasti Vampíl. Z tohoto priestoru sa dá vytvoriť aj veľkometrážný 2 izbový byt , kedže v zadnej časti je WC a prípojky na IS . Bytový dom je jednopodlažný s dodatočným množstvom parkovacích miest . Do centra mesta Malaciek je to len 5 minút autom a vynikajúce spojenie na dialničný obchvat na smer Bratislava - hlavné mesto, ktorá je vzdialené len 37 Km. Vedľa bytového domu sa nachádza Wellness hotel Spark a samotný bytový dom je umiestnený v krásnom prostredí borovicových lesov . Priestor je skolaudovaný a okamžite pripravený k užívaniu. IS: elektrika, vodovod, kanalizácia, internet. Výmera: 83,90 m2 Dalšie informácie o bytovom dome: Byty: 8 bytov o výmere 47,50 m2 plus pivnica 3,20 m2 Byty: 2 byty o výmere 32,80 m2 plus pivnica 3,20 m2 Spoločné priestory / závetrie 1, závetrie 2, vstupná hala 1, vstupná hala 2, chodba, upratovacia miestnosť / 109,20 m2 + parkovacie miesta Cena nehnutelnosti: 150. 000 Eur / dohoda možná V prípade zájmu sa dá aj prenajať V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na: T: +421 915 340 692 E: info@adamsreality.sk www.adamsreality.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj nebytový priestor o výmere 35 m² priamo v srdci Záhorskej Bystrice na Námestí rodiny. Ide o ojedinelú ponuku, keďže podobné priestory sa tu v inzercii objavujú len výnimočne. Priestor sa aktuálne využíva ako obľúbená prevádzka TAPAS – predaj s ochutnávkou a pohostením španielskych produktov, ktorá tu pôsobí už viac ako 13 rokov a má stabilnú klientelu. Možnosť kúpy ako INVESTIČNEJ nehnuteľnosti s pokračovaním existujúceho nájomcu. Kompletná cena vrátane provízie, realitného a advokátskeho servisu : 143 500 €. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943. Skvelá voľba pre investora aj pre podnikateľa, ktorý chce byť priamo v centre diania. Prevádzka má nízke mesačné náklady : 130 € zálohové platby správcovskej spoločnosti + elektrina a internet. DISPOZÍCIA A TECHNICKÉ VYBAVENIE - Priestor disponuje 2× WC - Kuchyňa - Klimatizácia – zabezpečuje komfort pre klientov aj personál počas celého roka - Vonkajšia terasa je prenajímaná od miestneho úradu, s možnosťou dlhodobého využívania pre prevádzku. LOKALITA - Top poloha – Námestie Rodiny - Výborná viditeľnosť priamo v centre - Prirodzený pohyb ľudí počas celého roka - Blízkosť MHD - Bezproblémové parkovanie - Lokalita plná života a podujatí Hody, Hrubé hody, Dni vína, vianočné trhy, letné kino a ďalšie akcie. Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.

RIVERS REAL ESTATE exkluzívne ponúka na predaj nehnuteľnosť s výnimočnou flexibilitou — priestor, ktorý môže byť Vaším elegantným pracovným zázemím alebo útulným mestským bývaním. Nachádza sa v uzavretom areáli v obľúbenej časti Koliby na Tupého ulici, v prostredí, kde sa súkromie stretáva s blízkosťou centra. Kľúčové parametre • Úžitková plocha: 116,60 m² • Dispozícia: 2 samostatné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta, vstupná chodba s úložným priestorom • Klimatizácia, podlahové kúrenie, alarm • Umiestnenie: prízemie bytového domu • Parkovanie: možnosť dokúpiť samostatnú dvojgaráž Prečo je tento priestor výnimočný • Možnosť prispôsobiť dispozíciu – ako reprezentatívnu kanceláriu, alebo 2- až 3-izbový byt • Súkromný areál s množstvom zelene, detským ihriskom a monitorovaným vstupom • Tichá a bezpečná lokalita, ktorá spája pokoj a blízkosť centra • Len 5 minút autom do centra mesta alebo k nákupnému centru s kompletnou občianskou vybavenosťou Lokalita Koliba Koliba patrí medzi najprestížnejšie bratislavské adresy – ponúka zelené prostredie, nádherné výhľady a rýchlu dostupnosť do centra. Je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pracovným tempom mesta a pokojom prírody. Priestor, ktorý sa Vám prispôsobí vám Kontaktujte nás pre viac informácií alebo obhliadku. Follow the Rivers. Find your home..

RIVERS REAL ESTATE ponúka exkluzívne na predaj nebytový priestor na Laurinskej ulici, priamo v historickom centre Starého Mesta. Tento nebytový priestor o rozlohe 49 m² sa nachádza v novo zrekonštruovanej pasáži a predstavuje výbornú obchodnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá zázemie pre podnikanie priamo v ruchu mesta. Napriek rušnej lokalite je priestor orientovaný do kľudu vnútrobloku. Jednoduché dispozičné riešenie – hlavný otvorený priestor, menšia kuchyňa a WC – poskytuje širokú škálu možností využitia a prispôsobenia podľa potrieb budúceho majiteľa. Laurinská ulica je jednou z najrušnejších a najznámejších ulíc Starého Mesta. Z realitného hľadiska patrí k najžiadanejším adresám v Bratislave – kombinuje historický charakter zástavby s pešou zónou, blízkosťou Hlavného námestia, Hviezdoslavovho námestia a Dunajského nábrežia. Follow the rivers, find your home.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj vnútorné garážové parkovacie státie v novo skolaudovanej časti BORY NA HRÁDZI na ulici Mateja Encingera 9. LOKALITA Novo skolaudovaná časť BORY BÝVANIE NA HRÁDZI poskytuje svojim obyvateľom bývanie v tichšej lokalite plnej zelene, v tesnej blízkosti hrádze, ktorá poteší nadšencov rôznych športových a relaxačných aktivít. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou do centra a rýchlym napojením na diaľnicu D2. BORY poskytujú ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, ale aj mladých ľudí. Obytný dom má v tesnej blízkosti aj detské ihrisko, workout zónu ako aj oddychovú časť plnú zelene a lavičiek. V blízkosti je obchodné centrum BORY MALL, NEMOCNICA BORY ako aj množstvo iných obchodov (METRO, Kaufland, Hornbach, Decathlon, Mobelix, Mercury Market). Výhodou bývania v časti Bory je aj bezprostredný kontakt s prírodou, možnosti turistiky, výletov a cykloturistiky. Follow the Rivers find your home...

Na vyhľadávanej adrese Bárdošova ulica v lokalite Kramáre ponúkame na predaj architektonicky výraznú vilu, ktorá spája komfortné bývanie, podnikateľský potenciál a osobitý charakter. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najstabilnejších rezidenčných častí mesta, známej svojím pokojom, zeleňou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislava. Kramáre ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť vrátane zdravotníckych zariadení, škôl, obchodov a rýchleho napojenia na hlavné dopravné ťahy. Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie aj kombináciu bývania s podnikaním. Svahovitý, citlivo upravený pozemok o výmere 796 m² poskytuje dostatok súkromia a príjemnú atmosféru s množstvom zelene. Dom disponuje úžitkovou plochou 280 m² a je rozdelený do troch samostatných funkčných celkov: – prízemie: zabehnutá vinotéka s autentickou atmosférou, vhodná na pokračovanie prevádzky alebo využitie ako súkromný spoločenský priestor – 1. poschodie: 2-izbový byt o výmere 76 m² – 2. poschodie: 2-izbový byt o výmere 60 m² Takéto dispozičné riešenie umožňuje flexibilné využitie – viacgeneračné bývanie, prenájom jednotlivých jednotiek alebo kombináciu bývania a podnikania na jednej adrese. Nehnuteľnosť zaujme svojím umeleckým výrazom a atmosférou, ktorá ju odlišuje od štandardnej ponuky rodinných domov. Je vhodná pre klienta, ktorý hľadá bývanie s charakterom a zároveň praktickým využitím. Základné parametre: – pozemok: 796 m² – zastavaná plocha: 267 m² – úžitková plocha: 280 m² – 2 samostatné bytové jednotky – komerčný priestor (vinotéka) – svahovitý, upravený pozemok – pokojná rezidenčná lokalita Lokalita – Kramáre: – výborná dostupnosť do centra mesta – kompletná občianska vybavenosť – množstvo zelene a blízkosť lesa (Malé Karpaty) – stabilná a dlhodobo vyhľadávaná rezidenčná zóna – vhodná pre rodiny aj náročnejších klientov Pre koho je nehnuteľnosť určená: Pre klienta, ktorý hľadá kombináciu bývania, investície a podnikania v overenej lokalite s charakterom. Cena: 790 000 € V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér Katarína Buzová, +421 903 939 881, buzova@mikaroreal.sk

Ponúkame na predaj dve parkovacie státia vedľa seba v garážovom dome na Mraziarenskej ulici vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, Nivy. Parkovacie miesta sa nachádzajú na -1 podlaží, s výbornou dostupnosťou a v blízkosti výťahu, čo zabezpečuje maximálne pohodlie pri každodennom parkovaní. Parametre státí: • 2 parkovacie státia, každé o výmere 12 m² • Státia sú vedľa seba – ideálne aj pre rodinu s dvoma autami alebo firmu • Komfortné rozmery umožňujú pohodlné parkovanie aj väčších vozidiel • Garážový dom ponúka: prístup 24/7 vstup na kartu nonstop vrátnicu a strážnu službu kamerový systém výťah v objekte bezpečný a udržiavaný parkovací dom Obrovská výhoda vlastného parkovania v tejto lokalite Lokalita Nivy patrí medzi oblasti s dlhodobým nedostatkom parkovacích miest. Vzhľadom na hustú rezidenčnú výstavbu, kancelárie a rastúce parkovacie obmedzenia je vlastné parkovacie miesto výrazný komfort aj strategická výhoda. Nemusíte riešiť každodenné hľadanie parkovania, parkovaciu politiku ani obavy o bezpečnosť vozidla. V tejto časti mesta je vlastné státie čoraz hodnotnejším aktívom. Cena komplet 21.500 Eur / 1- parkovacie státie Výborná investičná príležitosť Parkovacie miesta sa v tomto dome veľmi dobre prenajímajú, dopyt po nich je stabilný a obvyklý prenájom je cca 100 €/mesiac za jedno miesto. Vhodné aj ako investícia so zaujímavým výnosom. Mesačné náklady: • správa: 40 €/mesačne (za státie) Výhody: • -1 podlažie s výbornou dostupnosťou • pri výťahu • dve státia vedľa seba • komfortné rozmery • bezpečný objekt s 24/7 strážou • vysoký dopyt po prenájme • výborná lokalita Nivy Možnosť kúpy jednotlivo ale aj spolu ako celok. Pre viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. KOMPLETNÝ SERVIS Cena zahŕňa právny servis a služby realitnej kancelárie. Vypracujeme všetku potrebnú zmluvnú dokumentáciu prostredníctvom nášho advokáta, zastrešíme katastrálne konanie. Budeme s Vami až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Kontakt na makléra Katarína Buzová – certifikovaný realitný maklér +421 903 939 881 buzova@mikaroreal.sk

Polyfunkčný objekt s možnosťou prerobenia na bytové jednotky v zaujímavej lokalite - v Petržalke- časť Dvory, Handlovská ul. Budova má 3 podlažia s možnosťou využitia priestoru pre 6-7 bytových jednotiek. V súčasnosti sa objekt využíva na kancelárske a čiastočne bytové priestory. Okolitú zástavbu tvoria prevažne nízkopodlažné obytné budovy. V blízkosti je dobrá občianska vybavenosť, dostupnosť MHD, nákupné centrum. K budove (na LV - polyfunkčný dom) je na pozemku možný parking pre 5-7 áut. Objekt bol kolaudovaný v r. 2000, je oplotený, zateplený, priestory sú vo väčšine po rekonštrukcii. Napojený na všetky IS. Dom je v celosti podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovie. Všetky 3 podlažia je možné upraviť na bývanie. Objekt je postavený z tehál zn. PROTHERM hr. 380 mm, podzemné podlažie monolitický betón. Keramické stropy a nosníky. Strecha sedlová so zateplením. Okná izolačné dvoj-sklo. Kúrenie ústredné – plynový kotol VALIANT – radiátory. Zastavaná plocha podľa ZP 136,40m2. Úžitková plocha na 3 podlažiach – 1.PP 121,5 m, 1.NP 120,8m2, 2.NP 114,40m2 Pozemok 225m2 Obhliadka po dohode možná. Cena 760 000,-€ Kontakt a viac info: Mgr. Karin Zápalová, RSc. +421918971554 zapalova@karinpartners.sk

Investičná príležitosť – Development – Dúbravka, Bratislava IV Ponúkame na predaj dva samostatne stojace objekty v etablovanej mestskej časti Dúbravka, Bratislava IV, s výrazným development potenciálom. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v stabilizovanom území s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Pozemky sú situované v území s reguláciou umožňujúcou rezidenčný aj polyfunkčný development, čo z nich robí atraktívnu investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého výnosu z prevádzky a zároveň budúceho zhodnotenia formou prestavby alebo nadstavby. Objekt 1 – Development potenciál +3 NP Samostatne stojaca murovaná budova, aktuálne prevádzkovaná ako reštaurácia Zastavaná plocha: 200 m² Celková úžitková plocha: 300 m² Terasy: 100 m² (v nájme, možnosť odkúpenia) Podľa ÚPI možná nadstavba až +3 nadzemné podlažia Funkčné využitie územia: obytné územie Prípustné využitie zahŕňa: bytové domy do 4 NP polyfunkčné a občianske stavby obchod, služby, verejné stravovanie zdravotnícke, sociálne, kultúrne a školské zariadenia Objekt 2 – Development potenciál +1 NP Samostatne stojaca murovaná budova, aktuálne prevádzkovaná ako reštaurácia Kompletná rekonštrukcia v roku 2025 Zastavaná plocha: 350 m² Úžitková plocha: 240 m² Podľa ÚPI možná nadstavba +1 nadzemné podlažie Inžinierske siete a infraštruktúra Kompletné IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Výborná dopravná dostupnosť (MHD, rýchle napojenie na diaľnicu) Stabilná rezidenčná zóna s vysokým dopytom po bývaní aj službách Investičný potenciál Okamžitý cashflow z existujúcich prevádzok Možnosť prestavby na rezidenčný alebo polyfunkčný projekt Výrazný potenciál kapitálového zhodnotenia v horizonte krátko až strednodobom Vhodné pre developerov, investorov aj fondy Viac informácií, ÚPI a cenová ponuka na vyžiadanie v RK Kontakt: Edita Adrianová 📞 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

vhodný pre predajňu akéhokoľvek typu | showroom | kanceláriu | ordináciu | kaderníctvo | ateliér pre architektov Hľadáte priestor pre Vaše podnikanie v oblasti obchodu alebo služieb? Páčia sa Vám unikátne projekty s architektúrou prepájajúcou históriu so súčasnosťou? Potom ste už museli počuť o Dvoch Sýpkach s tehlovým exteriérom, čo tomuto projektu dáva výnimočný charakter. V tomto prostredí je potešenie nielen bývať, ale aj podnikať. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj obchodný priestor s predzáhradkou na Jantárovej ulici v mestskej časti Bratislava - Jarovce. Obchodný priestor: Tento priestor je ideálny pre obchod či poskytovanie služieb akéhokoľvek typu predajne, showroomu, kancelárskych priestorov, kaderníctva, ordinácie či ateliér pre architektov . Vďaka klientele priamo v areáli rezidenčného projektu Dve Sýpky má ktorákoľvek z týchto prevádzok potenciálnych zákazníkov. Obchodný priestor s interiérom s rozlohou 154,35 m2 a predzáhradkou s rozlohou 22,23 m2 poskytuje veľa možností na podnikateľskú činnosť. Dispozične pozostáva z prevádzky, WC a skladu. Výhodou je aj možnosť prepojenia so susedným obchodným priestorom, ktorý máme tiež v ponuke: www.karinpartners.sk/dvesypky-obchodnypriestor1 Pod Dvoma sýpkami sú vybudované nadštandardné podzemné garáže s nadrozmernými parkovacími miestami nielen pre obyvateľov, ale aj pre návštevy a zákazníkov, pre ktorých je vyhradené oddelené verejné parkovisko. Lokalita: Obchodný priestor sa nachádza v projekte Dve Sýpky v pokojnom prostredí mestskej časti Bratislava – Jarovce, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita obklopená prírodou je mimo priameho ruchu mesta, ale vďaka výbornej dostupnosti je centrum na dosah. Autobusová zástavka je priamo pri vstupe do objektu. Napr. na Autobusovú stanicu Nivy sa vlastným automobilom dostanete iba za cca 12 minút. Silné stránky tohto obchodného priestoru sú najmä: prémiový projekt s industriálnou architektúrou a úžasnou atmosférou, klientela priamo v areáli, bezproblémové parkovanie, výborná dostupnosť. Úžitková plocha: 176,41 m2 (z toho predzáhradka 22,23 m2) Cena za obchodný priestor: 328.000 € s DPH KONTAKT: Dag Fiala - certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava Slovenská republika mobil: +421 944 177 574 e-mail: fiala@karinpartners.sk web: karinpartners.sk V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.

Z poverenia majiteľa, ponúkame na predaj obchodné priestory v Starom meste - BA I Obchodné priestory sa nachádzajú v centre Bratislavy na frekventovanej ulici v pešej zóne s električkovou dopravou. Na ulici sú dve zastávky električiek. V blízkosti , chôdzou 5min sa nachádzajú štyri univerzity. Hlavná železničná a autobusová stanica je tri zastávky mestskou dopravou. V okolí je niekoľko veľkých hotelov a hostelov. Dispozícia: Dve podlažia 8 metrov široký výklad do ulice 1/NP rozloha 200m -obchodný priestor 1/PP rozloha 180m -klenbová pivnica Kompletná rekonštrukcia prebehla v roku 2014 vrátane všetkých rozvodov. Zásobovanie je možné počas celého dňa zo zadnej časti objektu Priestor je vykurovaný a s rozvodmi ktoré zabezpečujú výmenu vzduchu Vetranie celého priestoru - vzduchotechnika 10 rokov plne v prevádzke ako reštaurácia. Nebytová budova Priestor - vhodný na mliečny bar - výrobňa polotovarov - teplá/studená kuchyňa - reštaurácia - kaviareň - služby - pripadne iný účel Dohodou Viac info, obhliadky v RK Kontakt: Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

16 m² | elektrina | garážový dom napojený na políciu | podiel na pozemku | ihneď k dispozícií Hľadáte bezpečné parkovanie alebo praktický úložný priestor v dostupnej lokalite v Bratislave? Táto samostatná garáž v garážovom dome na Lotyšskej ulici, na rozhraní Podunajských Biskupíc a Vrakune, je efektívnym riešením pre vaše potreby. Ponúka viac než len miesto pre vaše auto – získate súkromie, ochranu pred nepriaznivým počasím aj vyššiu mieru bezpečnosti v rámci uzatvoreného a monitorovaného objektu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - Ulica: Lotyšská - Úžitková plocha: 16,47 m² - Vnútorné rozmery: cca 2,89 m (šírka) × 5,7 m (dĺžka) - Vstupná brána: 2,10 m (výška) × 2,40 m (šírka) - Podiel na pozemku pod garážovým domom - Nachádza sa na 2. poschodí - Garážový dom bez výťahu: prízemie + 2 poschodia + 1 podzemné podlažie VYBAVENIE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE: - bezpečný vstup do objektu (napojený na políciu) - diaľkovo ovládaný automatický vstup do garážového domu - samostatná uzatvárateľná garáž s úložnými regálmi - manuálne otváranie garážových dverí (možnosť výmeny za automatické) - priamo v garáži zavedená elektrina a osvetlenie (garáž aj spoločné priestory) - suchý a udržiavaný priestor VÝHODY: - hustá bytová zástavba v okolí – vysoký dopyt po parkovaní - vhodné na parkovanie aj skladovanie - vhodné aj ako investícia na prenájom - bez tiarch - k dispozícii ihneď NÁKLADY: správcovský poplatok a elektrina: 18 € / mesiac CENA: 35 000 € v cene sú zahrnuté služby RK: - právny servis, príprava rezervačnej a kúpnej zmluvy - poplatky na katastri, poplatky u notára a bezpečný prevod vlastníctva OBHLIADKA: Ing. Katarína Jones certifikovaný realitný maklér Bratislava a okolie člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0950649121 jones@karinpartners.sk

vhodný pre predajňu akéhokoľvek typu | detské, športové, vdelávacie alebo medicínske centrum | kinologickú ordináciu | wellness | materskú školu Hľadáte priestor pre Vaše podnikanie v oblasti obchodu alebo služieb? Páčia sa Vám unikátne projekty s architektúrou prepájajúcou históriu so súčasnosťou? Potom ste už museli počuť o Dvoch Sýpkach s tehlovým exteriérom, čo tomuto projektu dáva výnimočný charakter. V tomto prostredí je potešenie nielen bývať, ale aj podnikať. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj obchodný priestor na Jantárovej ulici v mestskej časti Bratislava - Jarovce. Obchodný priestor: Tento priestor je ideálny pre obchod či poskytovanie služieb akéhokoľvek typu predajne, showroomu, kancelárskych priestorov, materskej školy, detského, športového, vdelávacieho alebo medicínskeho centra, kinologickú ordináciu, wellness. Vďaka klientele priamo v areáli rezidenčného projektu Dve Sýpky má ktorákoľvek z týchto prevádzok potenciálnych zákazníkov. Je výnimočný svojimi veľkometrážnymi priestormi a dostatkom denného svetla prichádzajúceho cez veľké okná. Okrem interiéru s rozlohou 213,33 m2 disponuje aj priestrannou exteriérovou plochou s rozlohou 133,56 m2 vhodnou na terasu pre detské ihrisko alebo pre materskú školu. Pod Dvoma sýpkami sú vybudované nadštandardné podzemné garáže s nadrozmernými parkovacími miestami nielen pre obyvateľov, ale aj pre návštevy a zákazníkov, pre ktorých je vyhradené oddelené verejné parkovisko. Lokalita: Obchodný priestor sa nachádza v projekte Dve Sýpky v pokojnom prostredí mestskej časti Bratislava – Jarovce, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita obklopená prírodou je mimo priameho ruchu mesta, ale vďaka výbornej dostupnosti je centrum na dosah. Autobusová zástavka je priamo pri vstupe do objektu. Napr. na Autobusovú stanicu Nivy sa vlastným automobilom dostanete iba za cca 12 minút. Silné stránky tohto obchodného priestoru sú najmä: prémiový projekt s industriálnou architektúrou a úžasnou atmosférou, klientela priamo v areáli, bezproblémové parkovanie, výborná dostupnosť. BONUS - PREDZAHRADA Úžitková plocha: 346,89 m2 (z toho terasa 133,56 m2) Cena za obchodný priestor: 559.650 € s DPH KONTAKT: Dag Fiala - certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava Slovenská republika mobil: +421 944 177 574 e-mail: fiala@karinpartners.sk web: karinpartners.sk V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.

Ponúkame Vám na predaj budovu, ktorá sa nachádza v priemyselnej časti s prevažne nebytovými stavbami pre administratívu a služby s dobrými dopravnými napojeniami na obchvat mesta Bratislava. V blízkosti objektu sa nachádza občianska vybavenosť. Dostupnosť železničnej stanice Bratislava hl. stanica je do 40 min. pri použití MHD. Dostupnosť na diaľnicu D1 resp. D2 je do 4 km. Dostupnosť leteckej a lodnej dopravy je v rámci mesta Bratislava. Dostupnosť miestnych úradov je do 20 min. pri použití MHD. Základná obchodná sieť a služby sú dostupné. Základná zdravotná starostlivosť, základné školy sú dostupné. Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku, prístupnom z verejnej komunikácie s možnosťou priameho vstupu z ulice. Budova postavená v roku 2009 o výmere 1057m2 (ZPaN) 2 nadzemné podlažia Vhodná na administratívu, ubytovňu, obchod, služby Možná nadstavba 2 podlaží Hala pre opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení Vhodná ako sklad 2 podlažia: chodby sklady, laboratórne priestory, sklady, montážna hala Oplotený súkromný pozemok o výmere 778m2 a vedľajšia prístupová cesta Parkovisko pred budovou Dispozícia: 1/NP vstupná chodba so schodiskom technická miestnosť sociálne zariadenie kuchyňa kancelárie 2/NP chodba 2 x sociálne zázemie WC s umývadlom a sprchový kút Kancelárie Balkón Vykurovanie je riešené kotlom ústredného kúrenia. Kuchynka vybavená kuchynskou linkou s drezom a sporákom. Budova je napojená na vodovodnú prípojku z verejných rozvodov vody, elektrickú prípojku na rozvody NN a kanalizačnú prípojku do žumpy. Viac o mojej práci si prečítajte na www.karinpartners.sk/adrianova Viac informácií, cena v RK Kontakt: Edita Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

Ponúkame Vám na predaj obchodné/nebytové a skladové priestory v Starom meste Bratislava I Obchodné riestory s výkladmi sú situované v pasáži na frekventovanej ulici Skladové priestory na - 1/PP Vhodné na obchod, služby, salón, kaviareň, kancelárie ...... Podlahová plocha: 34.18m2 37.00m2 26.16m2 Samostatné vstupy s výkladmi Klimatizácia Voda – umývadlo Spoločné toalety Cena: 34.18 m2 95 704,-Eur 37.00 m2 103 600,-Eur 26.16 m2 73 248,-Eur 2 800,-Eur/m2 dohoda na cene možná K cenám treba pripočítať DPH. V cene je zahrnutý kompletný právny servis spojený s predajom Priestory je možné kúpiť s dlhodobými nájomcami ako investíciu Priestory v dome predaj – prenájom skladové priestory Výmery: 1,4m2 (murované) Cena prenájom: 40,-Eur/mesiac 14m2 (latkové) Cena predaj: 1200,-Eur/m2 Cena: prenájom: 120,-Eur/mesiac Viac informácii, dohodnutie obhliadky v RK Viac o mojej práci si prečítajte na www.karinpartners.sk/adrianova Kontakt: Edita Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

kompletne obnovený garážový dom | automatická vstupná brána | elektrina | temperované priestory Hľadáte komfortné a bezpečné parkovanie alebo praktický priestor na uskladnenie vecí? Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj samostatnú uzamykateľnú garáž v dvojpodlažnom garážovom dome na ulici Ferdiša Kostku v Bratislave – Karlova Ves, časť Dlhé diely. Garážový dom prešiel v roku 2024 kompletnou a kvalitnou obnovou, ktorá zahŕňala novú zelenú strechu, odvodnenie, obvodový plášť, okná, steny a podlahy. Bezpečný vstup do objektu zabezpečuje automatická brána na diaľkové ovládanie, pričom vstup je možný aj dverami z oboch podlaží. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - utomatická vstupná brána do garážového domu na diaľkové ovládanie - Temperované priestory - Garážový dom: 2 podlažia (samotná garáž sa nachádza na -1 podlaží) - Čistá prejazdná výška 2,05 m, pri vchode do garážového domu 1,90 m. - Samostatná uzamykateľná garáž – mechanická dvojkrídlová brána - Úžitková plocha: 18m2 - Vnútorné rozmery garáže: cca 3,35 m (šírka) × 5,4 m (hĺbka) - Osvetlenie a elektrické zásuvky NÁKLADY: Mesačné náklady: 89 € / mesiac (Mesačné náklady sa budú postupným splácaním úveru na obnovu znižovať) CENA: 46 900€ V cene sú zahrnuté služby RK- právny servis, príprava rezervačnej a kúpnej zmluvy, poplatky na katastri, u notára a bezpečný prevod vlastníctva *Fotografie interiéru samotnej garáže boli upravené pomocou AI za účelom odstránenia hnuteľných vecí, ktoré sa v nej v čase fotenia nachádzali; priestor a jeho stavebné prvky zostali zachované. OBHLIADKA: Ing. Katarína Jones certifikovaný realitný maklér Bratislava a okolie člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0950649121 jones@karinpartners.sk

vhodný pre predajňu akéhokoľvek typu | showroom | kanceláriu | ordináciu | kaderníctvo | ateliér pre architektov Hľadáte priestor pre Vaše podnikanie v oblasti obchodu alebo služieb? Páčia sa Vám unikátne projekty s architektúrou prepájajúcou históriu so súčasnosťou? Potom ste už museli počuť o Dvoch Sýpkach s tehlovým exteriérom, čo tomuto projektu dáva výnimočný charakter. V tomto prostredí je potešenie nielen bývať, ale aj podnikať. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj obchodný priestor s predzáhradkou na Jantárovej ulici v mestskej časti Bratislava - Jarovce. Obchodný priestor: Tento priestor je ideálny pre obchod či poskytovanie služieb akéhokoľvek typu predajne, showroomu, kancelárskych priestorov, kaderníctva, ordinácie či ateliér pre architektov . Vďaka klientele priamo v areáli rezidenčného projektu Dve Sýpky má ktorákoľvek z týchto prevádzok potenciálnych zákazníkov. Obchodný priestor s interiérom s rozlohou 107,37 m2 a predzáhradkou s rozlohou 19,66 m2 + možnosť prenajať 58,92 m2, poskytuje veľa možností na podnikateľskú činnosť. Dispozične pozostáva z prevádzky, WC a skladu. Výhodou je aj možnosť prepojenia so susedným obchodným priestorom, ktorý máme tiež v ponuke: www.karinpartners.sk/dvesypky-obchodnypriestor1 Pod Dvoma sýpkami sú vybudované nadštandardné podzemné garáže s nadrozmernými parkovacími miestami nielen pre obyvateľov, ale aj pre návštevy a zákazníkov, pre ktorých je vyhradené oddelené verejné parkovisko. Lokalita: Obchodný priestor sa nachádza v projekte Dve Sýpky v pokojnom prostredí mestskej časti Bratislava – Jarovce, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita obklopená prírodou je mimo priameho ruchu mesta, ale vďaka výbornej dostupnosti je centrum na dosah. Autobusová zástavka je priamo pri vstupe do objektu. Napr. na Autobusovú stanicu Nivy sa vlastným automobilom dostanete iba za cca 12 minút. Silné stránky tohto obchodného priestoru sú najmä: prémiový projekt s industriálnou architektúrou a úžasnou atmosférou, klientela priamo v areáli, bezproblémové parkovanie, výborná dostupnosť. Úžitková plocha: 127,03 m2 (z toho predzáhradka 19,66 m2) Cena za obchodný priestor: PREDANÝ KONTAKT: Dag Fiala - certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava Slovenská republika mobil: +421 944 177 574 e-mail: fiala@karinpartners.sk web: karinpartners.sk V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.