Vyhľadávanie nehnuteľností

Arvin & Benet ponúka na predaj elegantný 3i byt na ulici Ota Holúska v projekte Kolísky v Záhorskej Bystrici. Byt je situovaný na 1. poschodí bytového domu a predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú harmonické bývanie v pokojnej rezidenčnej štvrti s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Hlavné benefity: • presvetlený interiér s príjemnou a vzdušnou atmosférou • predáva sa kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie • premyslená dispozícia s dostatkom úložných riešení • samostatná kúpeľňa a oddelená toaleta pre vyšší komfort bývania • moderná kuchyňa vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi • podlahové kúrenie • drevená podlaha • priestranná pivničná kobka • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti do pár minút • pokojná rezidenčná lokalita obklopená zeleňou, s množstvom detských ihrísk a priestorov na oddych • výborná dopravná dostupnosť do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat, s rýchlym napojením na MHD • garážové parkovacie státie v podzemnej garáži Dispozícia: Dispozícia bytu bola premyslene navrhnutá s dôrazom na harmonické prepojenie elegancie, komfortu a funkčnosti. Už pri vstupe vás privíta reprezentatívna predsieň s dostatkom úložného priestoru, ktorá vytvára príjemný prvý dojem. Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba s prirodzeným denným svetlom vďaka veľkoformátovým oknám. Vzdušný priestor plynulo prechádza na balkón, ktorý sa stane vašou súkromnou oázou na rannú šálku kávy, či večerný oddych pri západe slnka. Moderná kuchyňa je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi, ktoré zabezpečujú maximálny komfort pri každodennom varení. Elegantné osvetlenie dotvára príjemnú atmosféru, vďaka čomu sa tento priestor stáva prirodzeným centrom domova – miestom, kde sa spájajú kulinárske zážitky s príjemnými chvíľami strávenými v spoločnosti rodiny a priateľov. Byt ponúka dve samostatné nepriechodné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia. Priestranná spálňa s francúzskym balkónom je presvetlená počas celého dňa a vytvára príjemnú atmosféru pre kvalitný oddych. Druhá izba ponúka široké možnosti využitia – môže sa stať štýlovou detskou izbou, elegantnou pracovňou alebo komfortnou hosťovskou izbou podľa životného štýlu nového majiteľa. Kúpeľňa je navrhnutá s dôrazom na každodenný komfort a disponuje vaňou i dvojicou umývadiel so zrkadlami, ktoré oceníte najmä počas ranných príprav. Samostatná toaleta zvyšuje praktickosť bývania a premyslené vstavané skrine elegantne dopĺňajú interiér, pričom ponúkajú dostatok úložného priestoru bez narušenia čistých línií moderného dizajnu. Lokalita: Záhorská Bystrica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka jedinečné spojenie pokojného bývania v blízkosti prírody, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dopravnej dostupnosti. Rezidenčný projekt Kolísky je situovaný na úpätí Malých Karpát, v tichej časti mestskej časti, ktorá vytvára ideálne podmienky na komfortný rodinný život. Len niekoľko minút chôdze od bytu sa nachádza moderné nákupné centrum Záhorská Bystrica, kde nájdete širokú ponuku obchodov a služieb vrátane Billa, lekárne BENU, Pet Centra, Bloom Bakery či predajne Starý Otec. V pešej dostupnosti sú tiež Kaufland, Tesco, množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov a služieb na Námestí rodiny. Príjemnú atmosféru dotvárajú obľúbené podniky ako Na Vŕšku, Hafpark či vináreň LARC. Lokalita je ideálnou voľbou pre milovníkov aktívneho životného štýlu. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú športoviská, tenisové a futbalové areály, fitness centrá a predovšetkým lesy Malých Karpát, ktoré ponúkajú výborné podmienky na turistiku, cyklistiku, beh aj oddych v prírode. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť, vrátane materskej školy, základnej školy, zdravotného strediska, lekárne a ďalších služieb zabezpečujúcich pohodlné každodenné fungovanie. Významným benefitom je aj rýchle napojenie na diaľnicu D2, vďaka ktorému sa pohodlne dostanete do centra Bratislavy aj mimo mesta. Len niekoľko minút autom alebo MHD vás delí od nákupného centra Bory Mall a modernej Nemocnice Bory. Zastávky MHD sú vzdialené približne 3 minúty pešo, čo zabezpečuje komfortné spojenie s ostatnými časťami hlavného mesta. Cena: 329 000 eur (309 000 eur byt + 20 000 eur garážové parkovacie státie) Výmera: 83,77 m² (76,48 m² interiér + 5,09 m² balkón + 2,2 m² pivničná kobka) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestanging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, ked nás budete nezáväzne kontaktovať. SDN201231

Absolútna novinka na realitnom trhuNA PREDAJ! Sú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú len bývanie. A potom sú také, ktoré ponúkajú životný štýl. Ponúkame na predaj moderný 1,5-izbový byt v štvorročnej novostavbe v prestížnom Golf Resort Hrubá Borša, jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít v okolí Bratislavy. Táto lokalita je výnimočná svojím pokojom, množstvom zelene, vodnými plochami a jedinečnou atmosférou golfového rezortu, pričom zároveň ponúka výbornú dostupnosť do Senca aj Bratislavy. Byty v tejto časti rezortu sa objavujú na trhu len výnimočne. Vďaka svojej polohe, kvalite projektu a jedinečnému prostrediu predstavujú výbornú voľbu na vlastné bývanie aj ako investíciu. Hoci je byt na liste vlastníctva vedený ako 1-izbový, svojou premyslenou dispozíciou ponúka komfort 1,5 až 2-izbového bývania. Priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou a samostatná spálňa s oknom poskytuje dostatok súkromia a pohodlia. Dominantou tejto nehnuteľnosti je 36 m² veľká súkromná predzáhradka, ktorá vytvára pocit bývania v rodinnom dome. Je ideálnym miestom na rannú kávu, oddych, grilovanie či príjemné večery s rodinou a priateľmi. Súčasťou predaja je aj vlastné vonkajšie parkovacie státie, ktoré je zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Základné informácie * Golf Resort Hrubá Borša * štvorročná novostavba * výmera bytu: 31,79 m² * predzáhradka: 36 m² * vlastné vonkajšie parkovacie státie: 13 m² * osobné vlastníctvo * prízemie * bezbariérový prístup Prečo práve tento byt? prestížna adresa v Golf Resort Hrubá Borša pokojné bývanie obklopené zeleňou, jazerami a golfovým ihriskom súkromná predzáhradka s rozlohou 36 m² vlastné parkovacie státie moderná novostavba bez potreby ďalších investícií výborná dispozícia s oddelenou spacou časťou ideálny pre jednotlivca alebo pár výborná investícia na dlhodobý aj krátkodobý prenájom len približne 25 minút od Bratislavy Táto nehnuteľnosť osloví nielen milovníkov golfu, ale každého, kto hľadá pokojné bývanie vo výnimočnom prostredí s vysokou kvalitou života. Vďaka atraktivite lokality predstavuje zároveň zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom stabilného prenájmu. Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka viac než len štvorcové metre, práve ste ho našli. Cena: info mailom V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať telfonicky na čísle: 0948 888 111 alebo mailom: info@vykupenie.sk

RK LUXAR Vám exkluzívne ponúka na predaj dokončený a skolaudovaný 4 izbový rodinný dom v stave holodom vo vyhľadávanej a centrálnej lokalite obce Bernolákovo na Kvetnej ulici. DOM: Tento moderný rodinný dom sa nachádza vo výbornej, zabývanej časti Bernolákova s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitnú novostavbu s možnosťou dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv. Na priložených fotografiách máte možnosť vidieť dokončený interiér vedľajšieho už predaného, zrkadlovo otočeného domu. Rodinný dom je postavený z kvalitnej tehly Ytong a zateplený 12 cm polystyrénom, čo zabezpečuje vysokú energetickú účinnosť a príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. Dom je práve dokončený a skolaudovaný. Úžitková plocha domu je 98,28 m2 a výmera pozemku je 212 m2. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE DOMU: Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, technická miestnosť, samostatné WC a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom do exteriéru. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné spálne a kúpeľňa. Dispozícia domu je prakticky navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru a komfortné bývanie pre rodinu. Dom sa predáva v stave holodom, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť interiér podľa vlastného vkusu a potrieb. Súčasťou vyhotovenia sú sadrové omietky, kompletné rozvody internetu a TV, pripravené zásuvky, vypínače a parapety vo všetkých miestnostiach. Kúpeľňa je pripravená na dokončenie vrátane Geberit toalety a rozvodov pre batérie. Technická miestnosť disponuje výlevkou, prípojkami na práčku a sušičku a sú v nej umiestnené rozvádzače. V dome je zavedený optický internet. Vykurovanie zabezpečuje elektrický kotol so zásobníkom na ohrev teplej vody. Komfort bývania zvyšuje individuálna regulácia kúrenia v každej miestnosti. Okná sú plastové s izolačným trojsklom značky Kommerling. V prípade záujmu je možné dom doplniť o stropné chladenie, ktoré si vyžaduje investíciu do tepelného čerpadla. EXTERIÉR A POZEMOK: Pozemok má výmeru 212 m2 a ponúka dostatok priestoru na oddych aj praktické rodinné využitie. Pred domom sa nachádzajú 3 parkovacie miesta vyhotovené zo zatrávňovacích tvárnic. Strecha domu je realizovaná s kvalitným tmavohnedým oplechovaním Bramac. Moderný vzhľad nehnuteľnosti dopĺňa kamenné obloženie vstupu a oplotenie z gabiónov s kameňmi, ktoré zabezpečuje súkromie aj estetický vzhľad. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Obec Bernolákovo patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy vďaka výbornej dostupnosti a kompletnej občianskej vybavenosti. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej poloha v rámci obce – dom sa nachádza na strane pred železničnými rampami, čo výrazne uľahčuje rannú dopravu do školy či práce bez zdržania v kolónach. Bernolákovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – materskú školu, základnú školu, obchody, služby, zdravotné stredisko, reštaurácie aj športoviská. Výborné dopravné napojenie do Bratislavy je zabezpečené vlakom, autobusom aj autom. Milovníkov aktívneho oddychu poteší množstvo zelene, cyklotrasy, športové možnosti a príjemné prostredie vhodné na rodinné prechádzky. Lokalita predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania a rýchlej dostupnosti do hlavného mesta. VÝHODY DOMU: • novostavba – práve dokončený a skolaudovaný dom • možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv • kvalitné materiály a moderné technológie • nízke prevádzkové náklady • 3 parkovacie miesta • optický internet • výborná centrálna lokalita v Bernolákove • výborná dostupnosť do Bratislavy • poloha pred železničnými rampami CENA: 289.900,- € + provízia RK za kompletný právny a realitný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti do osobného vlastníctva. Konečná cena: 294.900,- € Cena zahŕňa sprostredkovanie predaja, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva: LV na právne účely, snímku z KM, návrh Rezervačnej zmluvy, návrh Kúpnej zmluvy, príp. návrh ZoBKZ, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zabezpečenie prípravy notárskej úschovy u nášho zmluvného notára, autorizáciu zmlúv u nášho zmluvného advokáta.

Realitná kancelária LUXAR s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na prenájom 3- izbový byt v novostavbe s balkónom a parkovacím státím v blízkosti centra, v projekte City Park Ružinov, na Plynárenskej ulici, BAII – Ružinov – Mlynské Nivy. BYT: Svetlý a priestranný 3 izbový byt sa nachádza v novostavbe bytového komplexu City Park Ružinov vo veži B (kolaudácia 12/2018) na Plynárenskej ulici, podlažie 20/25. Bytový dom je z monolitu zateplený, priečky v byte sú tehlové. Vchod na čip, v dome sú 3 rýchlovýťahy – 2 osobné a 1 veľký nákladný. Byt pozostáva z 3 obytných miestností, kuchyňa spojená s obývačkou so vstupom na balkón, 2 spálne a príslušenstva – vstupná chodba s botníkovou zostavou a zrkadlom, kúpeľňa so sprchovým kútom a umývadlom, samostatné WC s umývadlom a priestranný balkón o výmere 6 m2. Celková úžitková plocha bytu bez plochy balkónu je 70 m2. Byt je veľmi svetlý – má veľké hliníkové okná a balkónové dvere, orientovaný na JV do vnútrobloku s bohatou zeleňou. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE BYTU: Zo vstupnej haly je vstup do všetkých miestností v byte. Priamo oproti vchodu sa vstupuje do kuchyne spojenej s obývačkou, vpravo do menšej spálne a vľavo sa nachádza WC a kúpeľňa a vedľa obývačky veľká spálňa. Vybavenie bytu je v modernom štandarde: bezpečnostné protipožiarne dvere, veľkoplošné hliníkové okná - izolačné trojsklo s hliníkovými žalúziami, laminátové parkety v izbách a vstupnej hale, interiérové dvere s obložkovou zárubňou, v kúpeľni obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo, sprchový kút a WC – geberit. V byte je vlastná výmenníková stanica tepla, ovládanie kúrenia prostredníctvom programovateľného termostatu. Byt je plne klimatizovaný. V byte je privedený optický internet. ZARIADENIE BYTU: Byt je kompletne zariadený prevažne nábytkom na mieru. Vstupná chodba je vybavená botníkom s vešiakovou stenou na mieru a zrkadlom, kuchynská linka je biela v kombinácii so sivou a je vybavená kompletne vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná platňa, digestor, umývačka riadu). Výbavu kuchyne tvorí aj jedálenský stôl so štyrmi stoličkami, rýchlovarná kanvica a kompletný riad. V obývacej časti je rozkladacia sedacia súprava v tvare „L, ďalej konferenčný stolík, nábytok na mieru a police. Obývačka je vybavená plátnom pre projektor. V spálni je veľký roll door na mieru s bohatým úložným priestorom, manželská posteľ, nočné stolíky, úložné skrinky a šuplíková komoda. V menšej spálni sú policové skrinky a pracovný stolík. V kúpeľni je zrkadlo, skrinka pod umývadlom, práčka so sušičkou 2 v 1 a ďalšia skrinka. K dispozícii sú aj vysávač, sušiak na prádlo a iné praktické doplnky. Príjemnú atmosféru v byte dopĺňajú vankúše, závesy a záclony, police a rôzne dekoračné prvky. BYTOVÝ DOM: Bytový komplex pozostáva z troch veží, nachádza sa v blízkosti centra mesta v najzelenšej zóne Ružinova. Komplex disponuje vlastnými oddychovými zónami, dvomi detskými ihriskami a petangovým ihriskom, výbehom pre domácich miláčikov, priestorom s fitness prvkami. V každej z troch veží je taktiež vyčlenený spoločný priestor pre deti aj dospelých. Na prízemí bytových domov sa nachádzajú obchodné priestory slúžiace ako potraviny, drogéria, kaviarne, reštaurácie, vzdušná akrobacia a pod. V bytovom dome je 24 hod. strážna služba. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V blízkosti komplexu je kompletná občianska vybavenosť, parky, školy, škôlky, kúpalisko, MHD, autobusová stanica, železničná stanica, trhovisko, obchody (potraviny, lahôdky, Billa, Lidl, Tesco, reštaurácie, kaviarne, drogéria, lekáreň, služby), veľké nákupné centrá do 5 km – Nivy, Centrál, Eurovea, Aupark, Avion, rýchle napojenie na obchvat, blízko na letisko. VÝHODY BYTU: • priestranný a svetlý byt v novostavbe s balkónom a výhľadom • kompletne, vkusne a účelovo zariadený byt • 3 rýchlovýťahy • optický internet • parkovacie státie v podzemnej garáži • vynikajúca občianska vybavenosť • bezprostredne v blízkosti centra mesta – dostupné na pešo CENA MESAČNÉHO NÁJMU: 1.100,- €/mesiac +250,- € energie +internet + 100,- parkovacie státie K dispozícii od 01.07.2026. Zvieratká nie sú akceptované. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Ing. Katarína Dorn +421 905 278 378 katarina.dorn@gmail.com Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LUXAR s.r.o. Prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti a realitná kancelária LUXAR s.r.o. ich ďalej sprostredkúva ako informatívne údaje, za ich správnosť a úplnosť nenesie zodpovednosť.

RK LUXAR Vám exkluzívne ponúka na predaj - priestranný 4i rodinný dom s terasou, balkónom a záhradou, nachádzajúci sa na Záhradnej ulici v obľúbenej obci Rovinka. DOM: Tento výborne dispozične riešený 4i rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2010 a nachádza sa v pokojnej rezidenčnej časti obce Rovinka, len pár minút od Bratislavy. Dvojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 105 m² je postavený na pozemku o výmere 201 m² a je súčasťou dvojdomu, pričom jednotlivé domy sú oddelené dvomi samostatnými priečkami s izoláciou, čo zabezpečuje veľmi dobrú zvukovú izoláciu a komfort bývania. Celková obytná plocha domu je 105 m², zastavaná plocha predstavuje 87 m². K domu prislúcha terasa o výmere približne 24 m² a balkón s výmerou 5,97 m². Dom je dvojpodlažný, murovaný z tehly, zateplený polystyrénom a v roku 2022 prešiel obnovou fasády. Strecha je rovná s hydroizolačnou fóliou Tatrafol. Okná sú plastové s izolačným trojsklom, s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Vchodové dvere sú bezpečnostné plastové. Podlahy v dome sú laminátové, interiérové dvere s obložkovými zárubňami sú laminátové, vo WC a kúpeľni je keramická dlažba. Dom disponuje podlahovým vykurovaním s teplovodnými rozvodmi vo všetkých miestnostiach. O vykurovanie aj ohrev teplej úžitkovej vody sa stará plynový kotol so zásobníkom vody. Vykurovanie je ovládané prostredníctvom termostatov. V dome je klimatizácia a v každej spálni je pripravená predpríprava na solárne panely, prípadne nabíjanie elektromobilu. Dom je napojený na všetky IS – elektrina, plyn, obecná voda a kanalizácia. K dispozícii je optický internet od spoločnosti Telekom. Orientácia: do ulice JZ (kúpeľňa), na pozemok – terasa a B – JV (všetky 3 spálne, obývačka aj kuchyňa). DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, samostatné WC s umývadlom, technická miestnosť spojená s kotolňou, komorou a práčovňou. Dominantou dennej časti je otvorený priestor obývačky spojenej s jedálňou, kuchyňou a schodiskom. Pod schodiskom sa nachádza praktický úložný priestor. Z obývacej izby je priamy vstup na vydláždenú čiastočne prestrešenú terasu orientovanú do záhrady. Na 2NP sa nachádzajú tri samostatné spálne a kúpeľňa s oknom, vaňou a umývadlom. Samostatné WC je oddelené od kúpeľne. Dve spálne majú priamy vstup na spoločný balkón orientovaný do záhrady. 1NP: • zádverie (3,22 m²) • WC s umývadlom (1,70 m²) • kuchyňa (6,05 m²) • jedáleň (8,63 m²) • obývacia izba (22,69 m²) • schodisko (0,75 m²) • technická miestnosť / kotolňa / práčovňa (2,35 m²) • terasa cca 24 m² 2NP: • chodba (7,30 m²) • samostatné WC (1,68 m²) • izba (14,67 m²) • izba (11,90 m²) • rodičovská spálňa (15,18 m²) • schodisko (4,87 m²) • kúpeľňa s oknom (6,32 m²) • balkón (5,97 m²) POZEMOK a IS: Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku o výmere 201 m Na pozemku sa nachádzajú všetky IS (elektrina, plyn, mestská voda, kanalizácia), záhradný domček a automatická závlaha. Pozemok je kompletne oplotený, pričom oplotenie domu z ulice je kovanou bránkou a automatickou bránou na diaľkové ovládanie, zvyšok pozemku je tvorí murovaným múr. Spevnená terasa z boku domu ponúka príjemné súkromie a vďaka prestrešeniu balkónom je využiteľná počas väčšiny roka. Pred domom je vydláždený priestor pre parkovanie 2 osobných automobilov na vlastnom pozemku, ďalšie možnosti parkovania sú priamo na ulici. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Obec Rovinka patrí medzi najobľúbenejšie lokality v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Výborná dostupnosť do hlavného mesta je zabezpečená prostredníctvom diaľničného obchvatu D4R7. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – materskú a základnú školu, zdravotné stredisko, obchody, služby, reštaurácie, športoviská aj možnosti na cyklistiku či oddych pri vode. VÝHODY DOMU: • tehlový zateplený dom po obnove fasády • pokojná lokalita v obľúbenej časti Rovinky • podlahové vykurovanie • klimatizácia • terasa a balkón orientované do záhrady • kvalitné zvukové oddelenie dvojdomu • optický internet Telekom • príprava na solárne panely / nabíjanie elektromobilu • parkovanie pre 2 autá na vlastnom pozemku • nízke mesačné náklady • výborná dostupnosť do Bratislavy MESAČNÉ NÁKLADY: 110,- € / plyn + 65,- € / elektrina + 27,- € / voda – na 4 osoby Poplatok za odpad: 80,- € / rok. CENA: 329.900,- € plus provízia RK za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti do osobného vlastníctva. Konečná cena: 340.100,- € vrátane provízie RK. Cena zahŕňa sprostredkovanie predaja, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva: LV na právne účely, snímku z KM, návrh Rezervačnej zmluvy, návrh Kúpnej zmluvy, príp. návrh ZoBKZ, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zabezpečenie prípravy notárskej úschovy u nášho zmluvného notára, autorizáciu zmlúv u nášho zmluvného advokáta.

Realitná kancelária LUXAR s.r.o. Vám ponúka exkluzívne na prenájom 2 - izbový byt v novostavbe v historickom centre mesta, na Dunajskej ulici – BAI - Staré Mesto. BYT: Tento priestranný a doteraz nikým neobývaný 2i byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite, priamo v historickom centre mesta v novostavbe na Dunajskej ulici, podlažie 4/6. Byt pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva. Celková plocha bytu je 41 m2. Byt je svetlý – má veľkoplošné okná a je orientovaný na JV. Byt je plne klimatizovaný a kompletne zariadený. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU: Zo vstupnej chodby sa vchádza vpravo do kúpeľne so sprchovým kútom a WC a priamo do priestrannej obývačky s kuchynským kútom, z ktorej je vstup do spálne. VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: Vybavenie bytu je vo vysoko modernom štandarde: bezpečnostné protipožiarne dvere, veľkoplošné okná, kvalitná laminátová plávajúca podlaha v izbách a na chodbe, interiérové dvere s obložkovou zárubňou, v kúpeľni svetlý obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo, sprchový kút, WC – geberit. V celom byte sa nachádza prevažne nábytok na mieru v drevenom dekore, ktorý bol realizovaný s cieľom zabezpečiť množstvo úložného priestoru. Kuchyňa je vytvorená s cieľom dodržať čistý priestor v byte, s dostatočným úložným priestorom, preto je dizajnovo prepojená s obývacou izbou s ostrovčekom. Kuchynská linka bežovej farby bola zhotovená na mieru a je kompletne vybavená vstavanými elektrospotrebičmi (elektrická rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička, mraznička) a centrálnym ostrovčekom, ktorý slúži ako jedálenský a barový pult. V obývacej časti je pohodlná a elegantná nová sedačka s nábytkovou zostavou s TV. Spálňa, ktorá je miestom pokoja, má veľkú šatníkovú skriňu s bohatým úložným priestorom a manželskú posteľ s novými matracmi. Úložné priestory sa nachádzajú aj v kúpeľni, kde je zároveň umiestnená práčka. Byt je navrhnutý tak, aby bol dosiahnutý jednotný a nerušený dizajn, ktorý je v celom byte pekne prepojený. Byt má centrálne chladenie aj kúrenie. V byte sú rozvody pre TV a internet. BYTOVÝ DOM: Bytový dom je novostavba komornejšieho charakteru a disponuje vlastnou zelenou terasou pre obyvateľov domu. Dom má energetický certifikát A. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Dom sa nachádza priamo v historickom centre mesta s pešími zónami plnými reštaurácií a kaviarní s príjemným posedením a s bohatými možnosťami kultúrneho vyžitia. V blízkosti objektu je kompletná občianska vybavenosť, parky, školy, škôlky, banky, MHD, Stará tržnica, Obchodná ulica, obchody (potraviny, reštaurácie, kaviarne, drogéria, lekáreň, služby), veľké nákupné centrá do 5 km – Eurovea, Aupark, Nivy. Možnosti športového, rekreačného a kultúrneho vyžitia - parky a detské ihriská, fitness centrum, divadlá, filharmónia a promenáda na nábreží Dunaja. BENEFITY: • Moderne a kompletne zariadený • Súkromná terasa pre obyvateľov domu • Centrálne kúrenie a klimatizácia • Vynikajúca lokalita – v samom srdci Starého mesta - všetko dostupné na pešo • Plná občianska vybavenosť, obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, divadlá, MHD • Vysoká kvalita použitých stavebných materiálov CENA MESAČNÉHO NÁJMU: 890,-€/mesiac +210,- € energie, TV a internet K dispozícii ihneď. Zvieratká nie sú akceptované Možnosť prenájmu parkovacieho státia v podzemnej garáži. Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LUXAR s.r.o. Všetky prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti a realitná kancelária LUXAR s.r.o. ich ďalej sprostredkúva ako informatívne údaje, za ich správnosť a úplnosť nenesie žiadnu zodpovednosť. Nájomca platí províziu vo výške 1.100,-€. V cene sú kompletné právne služby až po odovzdanie nehnuteľnosti. Cena zahŕňa sprostredkovanie prenájmu, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prenájmom nehnuteľnosti, vrátane zabezpečenia nasledovného: - návrh Rezervačnej zmluvy - návrh Nájomnej zmluvy - preberací protokol

dom | les | Záhorie 4 izbový, kompletne podpivničený rodinný dom oproti borovicových lesov, ponúka exkluzívne realitná kancelária KARIN&PARTNERS na PREDAJ - dom bol postavený z kvádrov a tehál v roku 1985, kompletne podpivničený, s neskôr nadstavanou sedlovou strechou a škridlou (rok 2005) - výmera pozemku: 1092m2 (z toho zastavaná plocha domu 169m2) - dispozícia: predsieň, kuchyňa s jedálenským kútom, obývacia izba s oknami do lesa, tri izby s oknami do záhrady (jedna s výstupom na terasu), kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC s malým umývadlom, chodba so schodami do pivnice - pivnica s garážou (automatická brána), kotolňou a bojlerom, letnou kuchyňou a dvomi veľkými izbami (možné zariadiť ako hosťovské izby - okná do ulice) - okná plastové v obytnej časti domu, v pivnici drevené. Drevené dlážky na betónovom podklade v celom dome, elektrina v medi - krytá terasa za domom s posedením a schodami do záhrady. Vedľa terasy sa na záhrade nachádza malé jazierko - hospodárske budovy na pozemku, dieľňa - vykurovanie domu plynovým kotlom (radiátory) - odpad vedený do veľkokapacitnej žumpy (16kubíkov) - inžinierske siete: elektrina, obecná voda, plyn - studňa s čerpadlom - možnosť využívať ako úžitkovú vodu v kúpeľni a letnej kuchyni - parkovanie za automatickou bránou, pred domom alebo v dvoch garážach (jedna pod domom, druhá na pozemku) - v blízkosti domu borovicové lesy. železničná stanica Borský Mikuláš (3km), cyklotrasy, jazerá Lokalita: Žiadna tranzitná doprava, len ticho, pokoj a čistý vzduch z priľahlých lesov. Brána do lesa: Ideálne pre majiteľov psov, športovcov alebo rodiny, ktoré chcú deti vychovávať v kontakte s prírodou. Záhorácke lesy poskytujú raj pre hubárov Maklér: Milan Polóny, 0903 11 22 55, polony@karinpartners.sk V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis - kúpna zmluva, kolok, návrh na vklad, odovzdanie nehnuteľnosti, ako aj realitné a finančné poradenstvo. Financovanie nehnuteľnosti Vám bezplatne zabezpečíme podľa aktuálnych ponúk bánk, prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov s licenciou od NBS.

Absolútna novinka na realitnom trhuNA PREDAJ! Sú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú len bývanie. A potom sú také, ktoré ponúkajú životný štýl. Ponúkame na predaj moderný 1,5-izbový byt v štvorročnej novostavbe v prestížnom Golf Resort Hrubá Borša, jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít v okolí Bratislavy. Táto lokalita je výnimočná svojím pokojom, množstvom zelene, vodnými plochami a jedinečnou atmosférou golfového rezortu, pričom zároveň ponúka výbornú dostupnosť do Senca aj Bratislavy. Byty v tejto časti rezortu sa objavujú na trhu len výnimočne. Vďaka svojej polohe, kvalite projektu a jedinečnému prostrediu predstavujú výbornú voľbu na vlastné bývanie aj ako investíciu. Hoci je byt na liste vlastníctva vedený ako 1-izbový, svojou premyslenou dispozíciou ponúka komfort 1,5 až 2-izbového bývania. Priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou a samostatná spálňa s oknom poskytuje dostatok súkromia a pohodlia. Dominantou tejto nehnuteľnosti je 36 m² veľká súkromná predzáhradka, ktorá vytvára pocit bývania v rodinnom dome. Je ideálnym miestom na rannú kávu, oddych, grilovanie či príjemné večery s rodinou a priateľmi. Súčasťou predaja je aj vlastné vonkajšie parkovacie státie, ktoré je zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Základné informácie * Golf Resort Hrubá Borša * štvorročná novostavba * výmera bytu: 31,79 m² * predzáhradka: 36 m² * vlastné vonkajšie parkovacie státie: 13 m² * osobné vlastníctvo * prízemie * bezbariérový prístup Prečo práve tento byt? prestížna adresa v Golf Resort Hrubá Borša pokojné bývanie obklopené zeleňou, jazerami a golfovým ihriskom súkromná predzáhradka s rozlohou 36 m² vlastné parkovacie státie moderná novostavba bez potreby ďalších investícií výborná dispozícia s oddelenou spacou časťou ideálny pre jednotlivca alebo pár výborná investícia na dlhodobý aj krátkodobý prenájom len približne 25 minút od Bratislavy Táto nehnuteľnosť osloví nielen milovníkov golfu, ale každého, kto hľadá pokojné bývanie vo výnimočnom prostredí s vysokou kvalitou života. Vďaka atraktivite lokality predstavuje zároveň zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom stabilného prenájmu. Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka viac než len štvorcové metre, práve ste ho našli. Cena: info mailom V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať telfonicky na čísle: 0948 888 111 alebo mailom: info@vykupenie.sk

Stavebný pozemok | rozloha 2104 m2 | polosamota | Myjavské lazy | v lone prírody Hľadáte pokojné vidiecke miesto do 1 hod. autom od Bratislavy? Miesto na Myjavských lazoch obklopené prírodou? Miesto pre chalupárčenie a relax, kde si budete môcť realizovať svoje sny? Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj stavebný pozemok s rozlohou 2104 m² (21 á) na Myjavských kopaniciach v obci Polianka, v časti Doliny, okres Myjava. Pozemok má výmeru 2104 m2, z čoho 631 m2 je v kategórii zastavaná plocha a nádvorie, 531 m2 je vedených ako záhrada a 942 m2 ako orná pôda. Na pozemku sa nachádza aj dvojpodlažný murovaný dom so sedlovou strechou, vyžadujúci zásadnú rekonštrukciu. Inžinierske siete – voda a elektrina - sú v bezprostrednej blízkosti pozemku. Pozemok je umiestnený v intraviláne, teda v zastavanom území obce, napriek tomu má charakter samoty. Nachádza sa v krásnom malebnom a zdravom prírodnom prostredí s príjemnou mikroklímou. Má tvar obdĺžnika, so šírkou približne 26 m a dĺžkou 80 m. Nehnutelnosť je vhodná na celoročné bývanie, alebo aj ako víkendové chalupárčenie. Blízkosť lesov a lúk myjavskej pahorkatiny ponúka nevyčerpateľné možnosti na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, zber liečivých bylín, výlety a prechádzky s rodinou, či so psíkom. Okresné mesto Myjava je vzdialené 8 min autom, Bratislava je vzdialená autom 1 hod. Cena: 94 900 € vrátane provízie pre RK KONTAKT: Mgr. Juraj Illavský, 0908 708 198, illavsky@karinpartners.sk Certifikovaný realitný maklér / člen realitnej únie.

Absolútna novinka na realitnom trhuNA PREDAJ! Sú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú len bývanie. A potom sú také, ktoré ponúkajú životný štýl. Ponúkame na predaj moderný 1,5-izbový byt v štvorročnej novostavbe v prestížnom Golf Resort Hrubá Borša, jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít v okolí Bratislavy. Táto lokalita je výnimočná svojím pokojom, množstvom zelene, vodnými plochami a jedinečnou atmosférou golfového rezortu, pričom zároveň ponúka výbornú dostupnosť do Senca aj Bratislavy. Byty v tejto časti rezortu sa objavujú na trhu len výnimočne. Vďaka svojej polohe, kvalite projektu a jedinečnému prostrediu predstavujú výbornú voľbu na vlastné bývanie aj ako investíciu. Hoci je byt na liste vlastníctva vedený ako 1-izbový, svojou premyslenou dispozíciou ponúka komfort 1,5 až 2-izbového bývania. Priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou a samostatná spálňa s oknom poskytuje dostatok súkromia a pohodlia. Dominantou tejto nehnuteľnosti je 36 m² veľká súkromná predzáhradka, ktorá vytvára pocit bývania v rodinnom dome. Je ideálnym miestom na rannú kávu, oddych, grilovanie či príjemné večery s rodinou a priateľmi. Súčasťou predaja je aj vlastné vonkajšie parkovacie státie, ktoré je zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Základné informácie * Golf Resort Hrubá Borša * štvorročná novostavba * výmera bytu: 31,79 m² * predzáhradka: 36 m² * vlastné vonkajšie parkovacie státie: 13 m² * osobné vlastníctvo * prízemie * bezbariérový prístup Prečo práve tento byt? prestížna adresa v Golf Resort Hrubá Borša pokojné bývanie obklopené zeleňou, jazerami a golfovým ihriskom súkromná predzáhradka s rozlohou 36 m² vlastné parkovacie státie moderná novostavba bez potreby ďalších investícií výborná dispozícia s oddelenou spacou časťou ideálny pre jednotlivca alebo pár výborná investícia na dlhodobý aj krátkodobý prenájom len približne 25 minút od Bratislavy Táto nehnuteľnosť osloví nielen milovníkov golfu, ale každého, kto hľadá pokojné bývanie vo výnimočnom prostredí s vysokou kvalitou života. Vďaka atraktivite lokality predstavuje zároveň zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom stabilného prenájmu. Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka viac než len štvorcové metre, práve ste ho našli. Cena: info mailom V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať telfonicky na čísle: 0948 888 111 alebo mailom: info@vykupenie.sk

Posledný voľný dom RD A02 ! ! BÝVANIE NAD MESTOM: Exkluzívna novostavba s panoramatickým výhľadom - Dom bez kompromisov ! ! Hľadáte pokoj vidieka, no potrebujete mať mesto na dosah ruky? Ponúkame vám limitovanú ponuku štyroch moderných bungalovov v lukratívnej mestskej časti Budatínska Lehota, ktoré spájajú súkromie, nadštandardné materiály a výnimočné výhľady na Kysucké Nové Mesto. Vzdialenosť od mesta Žiliny iba 11 km. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Tento projekt pozostáva zo štyroch dispozične identických rodinných domov, ku ktorým vedie vlastná súkromná prístupová cesta, čo zaručuje maximálne súkromie a bezpečie pre vašu rodinu. * Pozemok: 752 m2 * Úžitková plocha: 110 m2 (ideálny priestor pre 4-člennú rodinu) * Zastavaná plocha: 138 m2 ( 12 650m x 10 950m ) * Výmera pozemkov: od 752 m2 do 800 m2 (vrátane podielu na súkromnej ceste) * Stav: Holodom (možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv klienta ) * Termín dokončenia: 07/2026 ( prevedenie Holodom ) Cena: 279.000 € ( cena domu je v stave Holodom ) TECHNICKÉ PARAMETRE A KVALITA Domy sú postavené s dôrazom na energetickú úspornosť a dlhú životnosť: - Obvodové murivo: Tehla Porotherm 300 mm. - Zateplenie: 150/200 mm fasádny polystyrén (vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti). - Strecha: Kvalitná strešná krytina značky Bramac. - Okná: Plastové s izolačným trojsklom pre dokonalý útlm hluku a tepelnú pohodu. HST portál - moderné prepojenie interiéru s exteriérom s vysokou bezpečnosťou. - Vykurovanie: podlahové kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom ( zn. Sinclair vzduch - voda ) - Komín s možnosťou pre krbovú pec alebo krb. - Príprava na vonkajšie elektrické žalúzie. INŽINIERSKE SIETE - Elektrická prípojka ( 220/400V) - Vlastná studňa (nezávislosť od vodného stočného) - Žumpa ( betónová 12 m3 ) PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO DOM ? 1. Lokalita s pridanou hodnotou: Budatínska Lehota patrí medzi vyhľadávané časti vďaka slnečným pozemkom a vyvýšenej polohe, ktorá ponúka upokojujúci výhľad na panorámu okresného mesta a okolitú prírodu. 2. Súkromie nadovšetko: Vďaka súkromnej ceste sa vyhnete tranzitnej doprave a hlukom ulice. 3. Moderná dispozícia: Premyslený interiér rozdelený na dennú a nočnú časť uspokojí aj náročného klienta. 4. Investícia do budúcnosti: Novostavba v tejto lokalite je zárukou stabilnej hodnoty nehnuteľnosti. Získajte bývanie, ktoré kombinuje pokojnú prírodu Kysúc s rýchlym napojením na krajské mesto Žilina. Vyberte si svoj pozemok so stavbou skôr, než vás niekto predbehne ! Nehnuteľnosť sa odovzdáva v štádiu HOLODOM s možnosťou dokončenia na kľúč podľa požiadaviek klienta. ( Niektoré fotky exteriéru a interiéru sú upravené pomocou AI ) Pre bližšie informácie, kontaktujte nás pre obhliadku na tel.č. +421 905 206 838

Hľadáte stabilnú podnikateľskú príležitosť v gastre s nízkymi prevádzkovými nákladmi? Možnosť odstúpenia aj na splátky - dohoda istá. Ponúkam na odstúpenie kompletne zariadenú, plne funkčnú a obľúbenú kaviareň a reštauráciu „La Famille Caffe & restaurant na Pivovarskej ulici v Žiline. Po 18 rokoch poctivej práce a budovania značky sa majiteľ rozhodol posunúť toto rodinné striebro novému majiteľovi, ktorý bude pokračovať v úspešnom príbehu s rovnakou vášňou. Podnik sa odstupuje z dôvodu odchodu majiteľa na zaslúžený odpočinok. Kľúčové informácie o prevádzke: - Kapacita interiéru: 20 miest na sedenie ( dizajnovo veľmi príjemný a kompletne zariadený teplý interiér – viď foto). - Kapacita terasy: Veľkým benefitom tohto priestoru je útulná a zastrešená terasa s kapacitou pre 30 ľudí (ideálne na letnú sezónu BBQ a gastro akcie, čo výrazne zvyšuje obrat). - Detský kútik: Bezpečné miesto pre najmenších ( vrátane trampolíny ), čo zaručene ocenia rodiny s deťmi. - Komfort: Zastrešená terasa s bočnou ochranou proti vetru a dažďu, terasové ohrievače pre chladnejšie večery a stropný ventilátor pre horúce letné dni. Veľmi priaznivé mesačné náklady: * Čisté nájomné: 600 € / mesiac * Elektrina: 180 € / mesiac * Plyn: 120 € / mesiac * Voda: 100 € / štvrťročne (cca 33 € / mesiac) Prečo je toto výnimočná príležitosť? * Priestor je ideálny na pokračovanie v zabehnutom koncepte ( rodinná reštaurácia, kaviareň, talianske špeciality, obedové menu * Vynikajúce renomé: Podnik patrí medzi skryté gastro poklady Žiliny s dlhodobým hodnotením 4,7 z 5 hviezdičiek na Google, Facebook, Tripadvisor a je držiteľom ocenenia Zlatá Firma. Zákazníci oceňujú najmä komornú a rodinnú atmosféru. * Verná klientela: Za takmer dve dekády si priestor vybudoval silnú základňu stálych hostí. Nový majiteľ tak nezačína od nuly, ale preberá fungujúci ekosystém. * Kompletné vybavenie: Prevádzka sa odstupuje plne zariadená (kuchyňa, bar, interiérové sedenie, terasový nábytok). * Môžete začať podnikať prakticky zo dňa na deň bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukcie či interiéru. * Strategická lokalita: centrum Žiliny s dobrou dostupnosťou a pešou dostupnosťou. * Možnosť odstúpenia na splátky - dohoda istá ! Benefit pre kupujúceho, reštaurácia vám začne generovať zisk, z ktorého sa doplatí zvyšok ceny. ( možnosť kúpiť restaurant na tri splátky ) Čo prebratím získate? - Kompletne zariadený priestor pripravený na okamžitú prevádzku vrátane know-how a kontaktov na overených dodávateľov. - Pomoc a zaučenie zo strany súčasného majiteľa počas prvých týždňov (podľa dohody), aby bol prechod pre vás aj pre stálych zákazníkov čo najplynulejší. Využite príležitosť prebrať podnik s dušou a 18-ročnou tradíciou! Kontakt pre bližšie informácie a obhliadky: Maliar Róbert, +421 905 206 838

EXKLUZÍVNY RELAX LEN 5 MINÚT OD ŽILINY: Kompletne zrekonštruovaná prémiová chata v Tepličke nad Váhom Hľadáte dokonalé útočisko pre váš oddych, kde sa snúbi absolútne súkromie, nadštandardný komfort a bezpečnosť? Ponúkame vám na predaj skutočnú oázu pokoja – kompletne zrekonštruovanú záhradnú chatu, ktorá je pripravená splniť aj tie najnáročnejšie predstavy o dokonalom relaxe v tesnej blízkosti mesta. Táto nádherná murovaná chata, vkusne obložená kvalitným drevom, sa nachádza v uzavretej a bezpečnej záhradkárskej osade v Tepličke nad Váhom. Pozemok aj stavba so súpisným číslom sú v osobnom vlastníctve. BEZPEČNOSŤ A POHODLNÝ PRÍSTUP: Veľkým benefitom tejto lokality je kontrolovaný vstup. Príjazd do záhradkárskej oblasti je zabezpečený vstupnou bránou na diaľkové ovládanie, čo zaručuje maximálne súkromie, bezpečnosť pre vás i vaše deti a zamedzuje vstupu nepovolaným osobám. ŠTÝLOVÝ INTERIÉR S KRBOM: Chata prešla kompletnou, precíznou rekonštrukciou s dôrazom na útulnosť a praktickosť. Interiér vonia drevom a ponúka príjemnú, hrejivú atmosféru domova, rekonštrukcia bola postupná od roku 2012. • Prízemie (Denná zóna): • Obývacia časť s krbom: Dominantou prízemia je štýlová krbová piecka na pevné palivo, ktorá chatu rýchlo vyhreje a postará sa o neopakovateľnú romantickú atmosféru počas chladnejších večerov. • Útulná kuchyňa: Plne vybavená kuchynská linka, všetko pripravené na okamžité stolovanie. • Funkčná Kúpeľňa: Samostatná, kompletne vybavená kúpeľňa so sprchovým kútom a splachovacím WC (komfort domova prenesený priamo do prírody!). • Poschodie (Nočná zóna): * Priestranná spálňa: Svetlá, drevom obložená spálňa, ktorá poskytuje oázu pre váš nerušený spánok. * Balkón s panoramatickým výhľadom: Priamo zo spálne vykročíte na balkón, ktorý ponúka nádherný, upokojujúci panoramatický výhľad na okolité hory, zelené údolia a prírodu Žilinskej kotliny. Ideálne miesto na rannú šálku kávy alebo sledovanie západu slnka! PRÉMIOVÝ EXTERIÉR A TERASA PRE VÁŠ RELAX: Záhrada okolo chaty bola navrhnutá s dôrazom na detail a ponúka dokonalé zóny pre odpočinok: * Veľkorysá Hlavná Terasa: Ideálne miesto na grilovanie a letné posedenia. Časť terasy je krytá masívnym dreveným prístreškom, pod ktorým nájdete pohodlné záhradné stolovanie a komfortné lehátko na slnenie. * Relaxačná zóna: Na spevnenej ploche hneď vedľa terasy je umiestnené moderné závesné kreslo (vajíčko) – ideálne miesto na čítanie knihy. V hornej časti záhrady sa navyše nachádza pohodlná hojdačka s vlastnou strieškou. * Okrasná Záhradka: Dokonale strihaný trávnik, vzrastlé ihličnany pre absolútne súkromie, voňavá levanduľa a vkusne osadené betónové tvárnice s rozkvitnutými skalničkami lemujúce spevnené chodníky a schodisko. K dispozícii je aj praktický drevník. Celkovo upravená záhrada s okrasnými rastlinami a drevinami je doslova raj na duši. INŽINIERSKE SIEŤE A VYKUROVANIE: Chata je plne funkčná a pripravená na bezstarostné celoročné využívanie (od jari do zimy): - Výmera pozemku: Celkovo 277 m2( pozemok v OV ), z čoho zastavaná plocha chaty tvorí 36 m2(+ obytný poschodie ) - IS: Elektrina (230V/400V), vlastný zdroj vody a odpad riešený spoľahlivou žumpou. - Vykurovanie: Atmosférické teplo zabezpečuje krb na pevné palivo, s možnosťou alternatívneho temperovania elektrickým konvektorom. PREČO JE TÁTO PONUKA VÝNIMOČNÁ? 1. Uzavretý areál: Prístup len pre majiteľov cez bránu na diaľkové ovládanie. 2. Osobné Vlastníctvo: Pozemok aj chata so súpisným číslom. 3. Absolútne bez investícií: Kvalitná kompletná rekonštrukcia interiéru aj exteriéru. 4. Komfort bytu v prírode: Krb, splachovacie WC, sprchový kút, vlastná voda a plnohodnotná kuchynka. 5. Nádherné výhľady: Balkón s panoramatickým výhľadom na hory a lesy. 6. Dokonalá dostupnosť: Pokojné prírodné prostredie Tepličky nad Váhom, no len necelých 5 minút autom od Žiliny. 7. Záhradka s pozemkom a chatka so súpisným číslom za cenu ako byt ( garsónku ) v Žiline ! Cena: 86 000 € Táto výnimočná nehnuteľnosť čaká na svojho nového majiteľa, ktorý dokáže oceniť kvalitu vyhotovenia a pokojné prostredie. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Kontakt pre obhliadky: +421 905 206 838

Len kúsok od Bratislavy, ukrytý v tichom lese pod Hradom Červený Kameň, sa nachádza útulný penzión, ktorý ponúka viac než len ubytovanie – je to priestor s množstvom možností. Využiť ho môžete ako zabehnutý penzión so stálou klientelou, alebo ako rodinné rekreačné sídlo – napríklad pre dve rodiny, ktoré hľadajú spoločné miesto na víkendy či prázdniny. Základné informácie • 5 apartmánov (2- a 3-lôžkové) + izba so sprchovacím kútom a skladovým priestorom • spoločenská miestnosť, kuchyňa, technické zázemie, pivnica • terasa s príjemným výhľadom na les • drevenička– ideálna ako bar, letná kuchyňa či extra skladový priestor • parkovanie priamo pri objekte Parametre • Zastavaná plocha: 262 m² • Úžitková plocha: 205,1 m² • Pozemok: 924 m² (trvalo vyňatý z lesného pozemku) Pozemok je vo vlastníctve Lesov SR, s dlhodobým nájmom. Stav a technické informácie V roku 2003 prebehla rozsiahla rekonštrukcia, prístavba a aj kolaudácia celého objektu. Budova je napojená na plyn, elektrinu a obecný vodovod, má 2 žumpy (20m3 a 6m3). Kúrenie je plynové, ohrev vody elektrickým zásobníkom. Lokalita Penzión je situovaný v lese, mimo obce Častá, čo zaručuje pokoj, súkromie a spojenie s prírodou. Napriek tomu je v obci k dispozícii kompletná občianska vybavenosť – obchody, pošta, lekár, škola, reštaurácie. Len pár minút odtiaľ sa nachádza Hrad Červený Kameň, jedno z najnavštevovanejších historických miest na Slovensku. Malebné mesto Modra je 10 min. autom, Pezinok 20 min. a Bratislava 40 min. Pre koho je to ideálne • pre podnikateľa, ktorý chce pokračovať v prevádzke penziónu • pre rodinu alebo dve rodiny hľadajúce spoločný rekreačný dom • ako investícia – s potenciálom pre krátkodobé prenájmy, retreaty či firemné akcie Ak hľadáte priestor, ktorý ponúka ticho lesa, súkromie a zároveň dostupnosť mesta, toto miesto spája všetko – praktickosť, prírodu a možnosti.

Tento veľkorysý pozemok s celkovou výmerou 1 714 m² sa nachádza na kľúčovom mieste – na samotnom vstupe do Budmeríc v smere od Modry, priamo oproti prístupovej aleji k vyhľadávanému Budmerickému kaštieľu. Je lemovaný cestnou komunikáciou z dvoch strán, čo mu zabezpečuje neprekonateľnú vizibilitu a jednoduchý prístup. Výnimočná zastavanosť až 40 % Jedným z najväčších benefitov tejto parcely sú veľkorysé podmienky schválenej ÚPI. Index zastavanosti je stanovený na 40 %, čo otvára dvere pre skutočne rozsiahle komerčné, polyfunkčné alebo rezidenčné zámery. ÚPI definuje nasledovné podmienky pre výstavbu: • Maximálna podlažnosť až 3 NP: Pre rodinné domy je povolená podlažnosť 2 NP, avšak pre ostatné objekty (vybavenosť a služby) umožňuje ÚPI výstavbu až do 3 nadzemných podlaží (výška do 15 m). To dramaticky zvyšuje celkovú úžitkovú plochu vášho zámeru. • Možnosť rozdelenia: Minimálna výmera pozemku pre RD je 600 m². Vzhľadom na celkovú výmeru je pozemok ideálny aj na rozdelenie pre samostatné rodinné domy. Široké možnosti využitia podľa ÚPI Schválená ÚPI v rámci doplnkovej funkcie povoľuje plochy občianskej vybavenosti, sociálnej infraštruktúry, obchodu, služieb a verejného stravovania, ktoré nespôsobujú hluk a nezaťažujú okolie: • Turizmus & Gastro na „prvej adrese“: Poloha priamo pri aleji ku kaštieľu predurčuje pozemok pre štýlový penzión, apartmány na prenájom, cukráreň, kaviareň alebo remeselnú pekáreň. • Sociálne služby a zdravotníctvo: Nedostatková príležitosť na vybudovanie súkromného sanatória, lekárskej ambulancie, lekárne či veterinárnej kliniky. • Dizajnový koncept & Sídlo firmy: Ideálny priestor pre záhradkárstvo/kvetinárstvo, architektonický ateliér alebo reprezentatívne sídlo spoločnosti. • Veľkorysé rodinné sídlo: Možnosť postaviť hlavný dom, hosťovský dom a privátne wellness. Technické fakty a prístup: • Vstup na pozemok: Zabezpečený z vedľajšej cesty, čo umožňuje komfortné a bezpečné vchádzanie mimo hlavného ťahu. • Siete priamo na dosah: Voda, plyn aj elektrina sa nachádzajú v komunikácii priamo pred pozemkom. TRANSPARENTNÁ CENA: PLATÍTE LEN ZA VYUŽITEĽNÚ ČASŤ + INVESTIČNÝ POTENCIÁL Cez zadnú časť parcely prechádza vzdušné vedenie VN (22 kV) s ochranným pásmom. Z celkovej výmery 1 714 m² je tak bez okamžitých investícií pre priamu výstavbu perfektne využiteľná približne polovica pozemku (cca 850 m²). Čo to znamená pre kupujúceho? Dve skvelé možnosti: 1. Možnosť A: Využitie aktuálneho stavu (Férová cena za polovicu) Cena pozemku je férovo nastavená a kalkulovaná len za reálne zastavanú a ihneď využiteľnú plochu (cca 850 m²). Aj pri využití len tejto polovice vám schválená 40 % zastavanosť umožňuje postaviť objekt s masívnou zastavanou plochou až 340 m² na jedno podlažie (pri 3 podlažiach ide o mimoriadnu úžitkovú plochu). Zvyšok pozemku v ochrannom pásme je pre vás bezplatným bonusom. V aktuálnom stave plní funkciu ochrannej a zelenej zóny, ktorá zvyšuje reprezentatívnosť celého priestoru. Prípadné alternatívne využitie tohto pásma je otázkou budúcich rokovaní nového vlastníka priamo s prevádzkovateľom distribučnej sústavy (ZSD) v rámci stavebného konania. 2. Možnosť B: Odomknutie 100 % potenciálu (Prekládka vedenia) Ak chcete pozemok využiť na maximum a získať celých 1 714 m² pre masívnu výstavbu, riešením je realizácia prekládky tohto vedenia. Ak si ako nový majiteľ zabezpečíte prekládku vedenia, ochranné pásmo kompletne zanikne. Tým získate k dispozícii ucelenú, obrovskú parcelu v lukratívnom centre Budmeríc, ktorej hodnota po tomto kroku okamžite rapídne stúpne. Kupujete tak nehnuteľnosť za cenu menšieho pozemku, no s potenciálom získať prémiovú, viac než 17-árovú parcelu priamo na najlepšej adrese v obci. Budmerice sú vyhladávanou lokalitou s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do okolitých miest: Modra (5 min), Trnava (20 min), Bratislava (40 min). Kontaktujte ma ešte dnes a dohodnite si obhliadku.

Sú byty, ktoré boli od začiatku navrhnuté ako 3-izbové. A potom sú byty, ktoré si ich majitelia postupne prispôsobili tak, aby začali dávať zmysel ich reálnemu životu. Tento byt patrí do tej druhej kategórie. Pôvodne 2-izbový byt prešiel v rokoch 2020 až 2022 výraznou rekonštrukciou a zmenou dispozície. Kuchyňa sa presunula do dennej časti, čím vznikol priestor pre tretiu plnohodnotnú izbu. Nanovo bola vybudovaná kúpeľňa, urobené nové sadrové omietky a byt dostal úplne inú dispozíciu aj atmosféru. Výsledkom je dnes 3-izbový byt s podlahovou plochou 70,40 m² a dvoma loggiami s celkovou výmerou 11,53 m². A práve loggie sú jedným z jeho veľkých benefitov. Každá je orientovaná na inú svetovú stranu – jedna na severovýchod, druhá na juhozápad. Ráno si tak môžete vychutnať prvé slnko a popoludní či večer zase svetlo na druhej loggii. Dve loggie, dve atmosféry, dva rôzne momenty dňa. Byt sa nachádza v nízkom tehlovom bytovom dome (2p/5) skolaudovanom v roku 2001, na konci slepej ulice. Žiadna rušná komunikácia pod oknami, ale zeleň, pokoj a príjemné okolie. Bezbariérový vchod a výťah oceníte nielen pri každodennom fungovaní, ale aj vtedy, keď sa domov vraciate s nákupmi, kočíkom alebo bicyklom. Vchod je čistý, pokojný a udržiavaný. Susedia sú bezkonfliktní a podľa potreby si vedia navzájom pomôcť. Čo na tomto byte oceníte: • 70,40 m² podlahovej plochy • 2 loggie s celkovou výmerou 11,53 m² • kompletná zmena dispozície z 2-izbového na 3-izbový byt • nová kúpeľňa a nové sadrové omietky • orientácia na severovýchod a juhozápad • klimatizácia Daikin v dennej časti • výťah a bezbariérový vstup • miestnosť na bicykle Byt nemá vlastnú pivničnú kobku, no k dispozícii je spoločná miestnosť na bicykle. A potom je tu lokalita. Tá, ktorá vám začne dávať zmysel najmä v každodennom živote. V okolí máte množstvo zelene, cyklotrasu, škôlky a kvalitnú ZŠ Nejedlého s individuálnym prístupom a anglickým programom. Potraviny Malina, OD Saratov, OC Dúbrawa, električky aj autobusy, fitnescentrum, reštaurácie, pošta, zdravotné stredisko, lekárne a ďalšia občianska vybavenosť – všetko v pohodlnej dostupnosti. Je to byt pre rodinu, ktorá chce mať priestor, dve loggie a dobrú občiansku vybavenosť, ale zároveň nechce bývať v rušnom centre či na frekventovanej ulici. Ak hľadáte 3-izbový byt v pokojnej časti Dúbravky, s dvomi loggiami, množstvom zelene a dispozíciou, ktorá vznikla z reálnej potreby rodiny, možno ste ho práve našli. Rada vám ho ukážem osobne.

Niektoré miesta majú zvláštnu schopnosť spomaliť čas. Bola som tu pri západe slnka. Les za chrbtom pomaly stíchol, vzduch voňal drevom a letom a zrazu som mala pocit, že Bratislava zostala niekoľko desiatok kilometrov ďaleko. Pritom je odtiaľto len pár minút. Práve preto ma táto záhrada na Strmom boku tak baví. Má 626 m² vlastného pozemku (plus spoluvlastnícky podiel na prístupovom chodníku ½ z 54m2) a hneď za jej hranicou začína les. Nie ďalšia záhrada. Nie cesta. Les. To je benefit, ktorý sa nekupuje každý deň. Na pozemku stojí udržiavaná chatka (cca 25m2), ktorá bez problémov poslúži na víkendové prespanie. Vedľa nej je príjemný altánok, kde si viete vychutnať rannú kávu aj dlhé letné večery, keď sa vám jednoducho nebude chcieť ísť domov. Pozemok je navyše pripravený na pohodlné fungovanie. Má zavedenú mestskú vodu aj elektrinu, nechýba suché WC a aktuálne sa kompletizujú podklady pre možnú výstavbu rekreačného objektu s úžitkovou plochou do 140 m². Čo vás na tejto záhrade pravdepodobne presvedčí? • pozemok priamo pri lese • nádherné západy slnka a atmosféra, ktorú fotografie len ťažko zachytia • mestská voda a elektrina • udržiavaná chatka • altánok na príjemné posedenie • pokoj bez áut K záhrade vedie približne 41-metrový peší prístupový chodník, na ktorom kupujete spoluvlastnícky podiel. Možno sa to na prvý pohľad zdá ako nevýhoda. Ja to však vnímam presne opačne. Vďaka tomu okolo vás nejazdia autá, neotvárajú sa garáže a jediným zvukom, ktorý budete počuť, bude vietor v korunách stromov. Ak bude potrebné priviezť materiál alebo vybavenie, vykládka je možná na začiatku chodníka. Nie každá záhrada ponúkne pokoj. Nie každá je pri lese. A len niektoré majú atmosféru, kvôli ktorej si poviete: „Ešte chvíľu zostanem.“ Ak máte radi miesta, ktoré sa nedajú opísať len číslami a parametrami, rada vás sem zoberiem osobne.

Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt v novostavbe polyfunkčného domu Rezidencia Hviezdoslavov , ktorý sa nachádza vo výborne dostupnej lokalite obce Hviezdoslavov. Tento moderný byt s podlahovou plochou 51 m² a balkónom o veľkosti 7,3 m² ponúka komfortné a energeticky úsporné bývanie vďaka tepelným čerpadlám a fotovoltaike, ideálne pre rodiny aj jednotlivcov. Veľkou výhodou je výťah. Parkovacie státie pre obyvateľov je vyhradené vo dvore Rezidencie. Dispozícia bytu: Dispozícia domu je veľmi praktická pre každú rodinku. Dennú časť tvorí obývacia izba s východom na priestranný balkón s rozlohou 7,7 m2. Kuchyňa je voľne napojená na obývaciu časť s výmerou 22 m2 . Vchod do spálne s rozlohou 12 m2 sa nachádza z chodby s rozlohou 10,6 m2 hneď vedľa vchodu do priestrannej kúpeľne 4,4 m2 a WC 2,02 m2. K dispozícii sú spoločné pivničné priestory. Vnútorné vybavenie v cene bytu pozostáva : Stropné vykurovanie s chladením, Obklady, dlažby, laminátové podlahy a sanita (WC, umývadlo), Batérie: umývadlové, sprchová batéria, Interiérové dvere a zárubne Lokalita: Obrovskou výhodou je všetka občianska vybavenosť. K dispozícii je zdravotné stredisko s 8 ambulanciami pár metrov od Rezidencie. Taktiež služby dostupné priamo pri rezidenčnom bývaní ako lekáreň, zubná ambulancia , Kaderník, Cvičebňa , Rehabilitácia chrbtice, Kvetinárstvo, Optika, Pizzeria, Reštaurácia , Raňajkáreň, Reštaurácia klasická, Kaviareň, Thajska masáž, Pedikúra a Manikúra, Kozmetika, Zlatník, Krajčír, Pekáreň, poisťovňa Allianz a ďalšie. V blízkosti sa nachádzajú potraviny COOP Jednota, Billa, ihrisko, škôlka, základná škola. Daná lokalita poskytuje pokojné bývanie s ľahkou dostupnosťou do hlavného mesta Bratislavy. Veľkou výhodou je možnosť cestovania viacerými možnosťami hlavne diaľnicou R7 1 km vzdialenej, taktiež vlakom so zastávkou 5 minút peši cca 500 m od Rezidencie Hviezdoslavov. Cena bytu s parkovacím státím a pivnicou : 189.900,-Eur Cena zahrňuje aj právny servis a hypotekárne poradenstvo! FOTKY ZARIADENIA SÚ LEN ILUSTRAČNÉ. BYT SA PREDÁVA V PREVEDENÍ ŠTANDARD !

Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt v novostavbe polyfunkčného domu Rezidencia Hviezdoslavov , ktorý sa nachádza vo výborne dostupnej lokalite obce Hviezdoslavov. Tento moderný byt s podlahovou plochou 51 m² a balkónom o veľkosti 7,3 m² ponúka komfortné a energeticky úsporné bývanie vďaka tepelným čerpadlám a fotovoltaike, ideálne pre rodiny aj jednotlivcov. Veľkou výhodou je výťah. Parkovacie státie pre obyvateľov je vyhradené vo dvore Rezidencie. Dispozícia bytu: Dispozícia domu je veľmi praktická pre každú rodinku. Dennú časť tvorí obývacia izba s východom na priestranný balkón s rozlohou 7,7 m2. Kuchyňa je voľne napojená na obývaciu časť s výmerou 22 m2 . Vchod do spálne s rozlohou 12 m2 sa nachádza z chodby s rozlohou 10,6 m2 hneď vedľa vchodu do priestrannej kúpeľne 4,4 m2 a WC 2,02 m2. K dispozícii sú spoločné pivničné priestory. Vnútorné vybavenie v cene bytu pozostáva : Stropné vykurovanie s chladením, Obklady, dlažby, laminátové podlahy a sanita (WC, umývadlo), Batérie: umývadlové, sprchová batéria, Interiérové dvere a zárubne. Lokalita: Obrovskou výhodou je všetka občianska vybavenosť. K dispozícii je zdravotné stredisko s 8 ambulanciami pár metrov od Rezidencie. Taktiež služby dostupné priamo pri rezidenčnom bývaní ako lekáreň, zubná ambulancia , Kaderník, Cvičebňa , Rehabilitácia chrbtice, Kvetinárstvo, Optika, Pizzeria, Reštaurácia , Raňajkáreň, Reštaurácia klasická, Kaviareň, Thajska masáž, Pedikúra a Manikúra, Kozmetika, Zlatník, Krajčír, Pekáreň, poisťovňa Allianz a ďalšie. V blízkosti sa nachádzajú potraviny COOP Jednota, Billa, ihrisko, škôlka, základná škola. Daná lokalita poskytuje pokojné bývanie s ľahkou dostupnosťou do hlavného mesta Bratislavy. Veľkou výhodou je možnosť cestovania viacerými možnosťami hlavne diaľnicou R7 1 km vzdialenej, taktiež vlakom so zastávkou 5 minút peši cca 500 m od Rezidencie Hviezdoslavov. Cena bytu s parkovacím státím vo dvore a pivnicou : 189.900,-Eur Cena zahrňuje aj právny servis a hypotekárne poradenstvo! FOTKY ZARIADENIA SÚ LEN ILUSTRAČNÉ. BYT SA PREDÁVA V PREVEDENÍ ŠTANDARD ! Kontakt : Katarína Duranská 0911 535 007

Creative Consulting office Vám exkluzívne ponúka na predaj atraktívny stavebný pozemok s výmerou 975 m² v obľúbenej obci Miloslavov, na Labutej ulici. Najväčšou výhodou tejto ponuky je, že k pozemku je vydané právoplatné stavebné povolenie na výstavbu moderného dvojdomu, vďaka čomu môžete začať s realizáciou projektu bez zdĺhavého povoľovacieho procesu. Pozemok sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej časti Miloslavova, ktorá ponúka ideálne podmienky na rodinné bývanie aj investičný zámer. Základné informácie výmera pozemku: 975 m² právoplatné stavebné povolenie na výstavbu dvojdomu všetky inžinierske siete na pozemku rovinatý pozemok pokojná lokalita s modernou zástavbou rodinných domov Občianska vybavenosť Lokalita ponúka kompletné zázemie pre pohodlný rodinný život. V pešej dostupnosti sa nachádza: materská škola, park s detským ihriskom, autobusová zastávka, športový areál, pošta, obchodné centrum. V ďalšej časti Miloslavova nájdete: základnú školu, ďalšie materské školy, zdravotné stredisko, lekáreň, vlakovú stanicu s pravidelným spojením do Bratislavy. Výbornú dopravnú dostupnosť zabezpečuje rýchle napojenie na R7 a D4, vďaka čomu ste v Bratislave približne za 15 – 20 minút. Výhody pozemku právoplatné stavebné povolenie projekt dvojdomu všetky inžinierske siete pokojná lokalita výborná dostupnosť do Bratislavy vhodný na bývanie aj investíciu Cena 225 000 € V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Katarína Duranská Creative Consulting office +421 911 535 007 duranska@gmail.com

Creative Consulting office Vám exkluzívne ponúka na predaj atraktívny stavebný pozemok s výmerou 572 m² v obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite Modra – Malé Hliny, na Tramínovej ulici. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je, že prebieha schvaľovanie stavebného povolenia na výstavbu dvojdomu, čo budúcemu majiteľovi výrazne ušetrí čas pri realizácii stavby. Pozemok sa nachádza v tichej slepej ulici, ktorá poskytuje pokojné a bezpečné bývanie s minimálnou premávkou. Prístup zabezpečuje novovybudovaná komunikácia s verejným osvetlením a chodníkom. Základné informácie: • výmera pozemku: 572 m² • rovinatý stavebný pozemok • všetky inžinierske siete priamo na pozemku • optická sieť • nová asfaltová komunikácia • verejné osvetlenie • chodník • schvaľované stavebné povolenie na výstavbu dvojdomu Lokalita Projekt Malé Hliny patrí medzi najvyhľadávanejšie nové rezidenčné lokality v Modre. Ponúka pokojné bývanie obklopené prírodou Malých Karpát, pričom centrum mesta je vzdialené len niekoľko minút. Mesto Modra disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou: • materské a základné školy • gymnázium • potraviny, supermarkety a služby • zdravotné stredisko a lekárne • reštaurácie, kaviarne a vinárstva • športoviská, cyklotrasy a turistické chodníky Výborná je aj dostupnosť do Pezinka a Bratislavy, čo robí lokalitu ideálnou na pokojné rodinné bývanie aj každodenné dochádzanie za prácou. Cena: 139 990 € Pri serióznom a rýchlom jednaní možná zľava 5 000 €. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Katarína Duranská Creative Consulting office +421 911 535 007 duranska@gmail.com

Ponúkame na predaj moderný bezbariérový 2-izbový byt v obci Hviezdoslavov, len 15 minút od Bratislavy. Byt je súčasťou jedinečného rezidenčného projektu navrhnutého pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné, bezpečné a komfortné bývanie s dôrazom na kvalitu života, samostatnosť a bezstarostné bývanie. Projekt je určený predovšetkým pre aktívnych dospelých a ľudí v zrelšej životnej etape, ktorí uprednostňujú pokojné susedské prostredie, pohodlie a možnosť využívať služby podľa vlastných potrieb. Ide o ideálnu voľbu pre páry, jednotlivcov alebo ľudí, ktorých deti sa už osamostatnili a ktorí si chcú užívať viac voľného času a menej starostí spojených s údržbou veľkej nehnuteľnosti. Byt ponúka svetlú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, samostatnú spálňu, kúpeľňu s bezbariérovým sprchovým kútom, predsieň a balkón. Samozrejmosťou je výťah, bezbariérový vstup a moderné technológie zvyšujúce komfort a bezpečnosť bývania. Súčasťou vybavenia sú aj asistenčné technológie, ako detektor dymu, záplavový senzor, tlačidlo privolania pomoci a ďalšie riešenia, ktoré je možné prispôsobiť individuálnym potrebám majiteľa. Obyvatelia môžu zároveň využívať doplnkové služby spoločnosti Silvers, ktorá sídli v susedstve podľa vlastných požiadaviek. Pokojná lokalita, komunitný charakter projektu, množstvo zelene a výborná dostupnosť do Bratislavy vytvárajú ideálne podmienky pre pohodlný a aktívny život. VÝHODY BYTU ✓ moderná novostavba ✓ bezbariérové riešenie ✓ výťah v budove ✓ balkón ✓ bezpečné a komfortné bývanie ✓ možnosť využívania doplnkových služieb spoločnosti Silvers ✓ pokojné susedské prostredie ✓ výborná dostupnosť vlakom aj autom ✓ kompletná občianska vybavenosť v okolí LOKALITA Hviezdoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka príjemné prostredie plné zelene, kvalitnú občiansku vybavenosť, železničné spojenie a rýchlu dostupnosť do hlavného mesta. Ak hľadáte bývanie, ktoré vám prinesie viac pohodlia, bezpečia a menej každodenných starostí, tento byt môže byť ideálnym riešením práve pre vás. Parkovanie: Vyhradeného parkovacie miesto Cena 189.900,- Kontakt: +421 911 535 007 Viac času na život. Menej starostí o bývanie.

IMPULZ REAL a Lucia Talianová ponúkajú na predaj 3-izbový byt na Starozagorskej ulici v Košiciach, mestská časť Sídlisko KVP. Byt s výmerou 63 m² disponuje zasklenou loggiou, pivnicou a prešiel rekonštrukciou vrátane nového murovaného jadra, kuchyne a obývacej izby. Ideálne bývanie pre rodinu alebo pár, ktorí hľadajú pokojné prostredie obklopené zeleňou s kompletnou občianskou vybavenosťou. Najväčším benefitom je orientácia do tichej zelenej časti sídliska, modernizované jadro, nová kuchyňa a príjemná atmosféra domova. Virtuálna prehliadka priložená. Potrebné skopírovať link. https://livetour.istaging.com/9401f901-aed3-4e54-a8eb-8a6669ba6db5 Interaktívny pôdorys nájdete na tejto stránke: https://floorplanner.com/projects/186124633/spaceplanner TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE: DISPOZÍCIA: 3-izbový byt CELKOVÁ PLOCHA: 63 m² + zasklená loggia + pivnica POSCHODIE: 1. poschodie VÝŤAH: áno ORIENTÁCIA: Východ (obývacia izba, spálňa, loggia), Západ (kuchyňa, detská izba) STAV: po rekonštrukcii MATERIÁL: Panel VLASTNÍCTVO: Osobné LOKALITA: Košice, Sídlisko KVP, Starozagorská ulica ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: áno DISPOZÍCIA BYTU: Byt ponúka praktické dispozičné riešenie s dvoma samostatnými izbami, priestrannou obývacou izbou, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou, samostatným WC a zasklenou loggiou. Denná časť bytu je orientovaná do pokojnej zelene, čo vytvára príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Obývacia izba: priestranná denná časť orientovaná na zeleň, rekonštruovaná v roku 2025 Spálňa: orientovaná do tichého vnútrobloku s výstupom na zasklenú loggiu Detská izba: samostatná izba orientovaná na západ, vhodná aj ako pracovňa Kuchyňa: nová kuchynská linka z roku 2025 so vstavanou plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, umývačkou riadu a chladničkou s mrazničkou Kúpeľňa: murované jadro po kompletnej rekonštrukcii s novými rozvodmi elektroinštalácie Samostatné WC: kompletne zrekonštruované Loggia: zasklená, s podlahou upravenou umelým trávnikovým kobercom Pivnica: nachádza sa na prízemí bytového domu STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU: Byt prešiel postupnou rekonštrukciou, vďaka ktorej je pripravený na okamžité bývanie bez potreby väčších investícií. Novému majiteľovi ponúka kombináciu modernizovaných priestorov a možnosti doladiť si zvyšok interiéru podľa vlastných predstáv. Byt: - nové murované jadro (cca 5 rokov) - kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa a samostatné WC - nová kuchynská linka so spotrebičmi (2025) - rekonštruovaná obývacia izba (2025) - plastové okná - nové interiérové dvere - nová elektroinštalácia v kúpeľni a kuchyni - nový prívod elektriny do kuchyne - plávajúce podlahy v obytných miestnostiach - dlažba vo vstupnej chodbe - vstavaný úložný priestor na chodbe Bytový dom: - zateplený bytový dom, vymenené stupačky, upravená dlažba vo vstupe do BD, čistý, slušný vchod ZARIADENIE BYTU: Súčasťou predaja zostáva kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, chladnička s mrazničkou a vstavané skrine v chodbe a spálni. Byt je pripravený na nasťahovanie bez potreby okamžitých investícií. LOKALITA A OKOLIE: Starozagorská ulica patrí medzi vyhľadávané lokality na Sídlisku KVP. Obyvatelia oceňujú najmä množstvo zelene, pokojné prostredie a kompletnú občiansku vybavenosť. ŠKOLY A ŠKÔLKY: materské školy a základné školy v pešej dostupnosti. OBCHODY A SLUŽBY: potraviny, lekárne, pošta, obchodné prevádzky a služby priamo na sídlisku. DOPRAVA: zastávky MHD v blízkosti bytového domu s výborným spojením do centra mesta. VOĽNÝ ČAS: množstvo zelene, detské ihriská, športoviská a oddychové zóny v okolí. PARKOVANIE: dostatok parkovacích miest v bezprostrednom okolí bytového domu. DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: približne 10 minút autom alebo MHD. NÁZOR MAKLÉRA: Starozagorská ulica patrí medzi najlepšie hodnotené časti Sídliska KVP. Tento byt zaujme najmä krásnym výhľadom do zelene, príjemnou orientáciou na dve svetové strany a rekonštrukciou tých najdôležitejších častí – kuchyne, kúpeľne a obývacej izby. Je ideálnou voľbou pre rodinu alebo pár, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí bez nutnosti okamžitých väčších investícií. KONTAKT: Pre bližšie informácie kontaktujte kedykoľvek certifikovaného rodinného realitného makléra: Lucia Talianová, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk (certifikovaný maklér NARKS – Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska). Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE

Ponúkame na PRENÁJOM minimalisticky zariadený 2-izbový byt v centre mesta. Priestranný byt sa nachádza na 1.poschodí bytového domu a prenajíma sa s kompletným zariadením. Nehnuteľnosť disponuje vyhľadávanou dispozíciou, ktorá sa skladá zo vstupnej chodby, z ktorej je vstup do kuchyne s jedálenským posedením, priestrannej prechodnej obývacej izby a samostatnej spálne s východom na balkón. K dispozícií je kúpelňa vybavená sprchovacím kútom a spojená s toaletou. Samozrejmosťou v rámci tejto nehnuteľnosti je kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a indukčnou varnou platňou a kompletným vybavením, odhlučnené steny, vlastný plynový kotol pre ohrev teplej vody a kúrenie, zasklený balkón a tiež optický internet od Telekomu. Nehnuteľnosť je vhodná pre 1, max. 2 osoby, nefajčiarov, bez domácich miláčikov. Byt sa prenajíma bez pivničných priestorov a k dispozícií je od 1.9.2026. Cena prenájmu, vrátane energií a internetového pripojenia: 750,- EUR/mes. Vstupné náklady: 3x 750,- EUR Bytový dom je zrekonštruovaný so zabezpečným vchodom a osadený v príjemnom prostredí, plnom zelene a na skok od kompletnej občianskej vybavenosti s bezproblémovým parkovaním v okolí byt.domu.

Na prenájom: Nadštandardný 5-izbový byt so záhradou 100 m2, 2x parkovacie miesto v garáži Hľadáte priestranné a luxusné bývanie v prestížnej lokalite? Ponúkame na prenájom nadštandardný 5-izbový byt o rozlohe 160m², Tento byt poskytuje dokonalý komfort, ideálny pre rodiny alebo náročných klientov, ktorí hľadajú výnimočné bývanie. Dispozícia: Priestranná obývacia izba s jedálenským kútom 4 samostatné spálne Plne vybavená moderná kuchyňa 2 kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom a WC Parkovanie: 2x parkovacie miesto v garáži Cena prenájmu: 4.300,- EUR/ mesačne vrátane energií Svetlé a vzdušné priestory - výška stropov 4m, interérové dvere výška 3m, drevené parkety Vysokokvalitné zariadenie a materiály, klimatizácia v izbách a obývačke, podlahové kúrenie v celom byte. Holubyho ulica sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto, ktorá patrí medzi najprestížnejšie a najvyhľadávanejšie lokality Bratislavy. Táto ulica spája príjemné, tiché prostredie s blízkosťou centra mesta, čo ju robí ideálnou pre rezidenčné bývanie. Obchody a služby: V okolí sa nachádzajú menšie potraviny, špecializované predajne, kaviarne a reštaurácie. Väčšie obchodné centrá, ako napríklad Eurovea alebo Aupark, sú vzdialené len pár minút jazdy autom. Vzdelávanie: Táto lokalita ponúka množstvo kvalitných základných a stredných škôl, vrátane medzinárodných škôl. Pre rodiny s deťmi je veľkou výhodou blízkosť škôlok, umeleckých škôl a vzdelávacích centier. Zdravotná starostlivosť: K dispozícii sú lekárske ambulancie, poliklinika a nemocnica, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Dopravná dostupnosť: Holubyho ulica je ideálne situovaná, čo sa týka dopravy: MHD: Zástavky autobusov a trolejbusov sú v pešej dostupnosti a ponúkajú rýchle spojenie do centra mesta i ostatných častí Bratislavy. Automobilová doprava: Jednoduchý prístup na hlavné cestné ťahy a diaľnice. Vzdialenosť do historického centra je len pár minút jazdy. Príroda a voľnočasové aktivity: Holubyho ulica ponúka jedinečné spojenie mestského komfortu a blízkosti prírody. V okolí nájdete: Horský park: Len niekoľko minút chôdze od bytu. Táto zelená oáza je ideálna na prechádzky, beh alebo relax v prírode. Bratislavský hrad: Historická dominanta mesta je ľahko dostupná a ponúka krásne výhľady na mesto. Slavín: Pamätník a park v blízkosti, ktorý je obľúbeným miestom na oddych a prechádzky. Dunajské nábrežie: Prechádzky, bicyklovanie alebo posedenie pri rieke sú skvelou možnosťou na trávenie voľného času. Štvrť vhodná pre náročných: Holubyho ulica je známa svojím pokojom, prestížou a kvalitou života. Je obľúbená medzi rodinami, diplomatomi, manažérmi a jednotlivcami, ktorí vyžadujú nadštandardné bývanie. V blízkosti sa nachádzajú rezidenčné vily a byty s vysokou mierou súkromia, ktoré sú typické pre túto časť Bratislavy. Táto lokalita je ideálna pre klientov, ktorí si cenia ticho, bezpečie a zároveň rýchlu dostupnosť k životne dôležitým miestam, či už pracovne alebo voľnočasovo.

Ponúkame na prenájom moderný, klimatizovaný kancelársky priestor v prestížnej novostavbe Metropolis, skolaudovanej v roku 2025, v atraktívnej lokalite širšieho centra Bratislavy. Priestor je riešený ako jednoizbový byt upravený na kancelárske využitie, vhodný pre jednotlivca alebo menší tím, ktorí hľadajú reprezentatívne a komfortné pracovné prostredie. Dispozícia a výmery: obývacia miestnosť prepojená s kuchynským kútom samostatná miestnosť vhodná ako kancelária alebo rokovacia miestnosť kúpeľňa s toaletou v jednej miestnosti balkón o výmere 2,63 m² Úžitková plocha kancelárskeho priestoru: 37,70 m² Kancelársky priestor sa nachádza v modernom komplexe Metropolis, ktorý ponúka vysoký štandard, reprezentatívne spoločné priestory a kvalitné zázemie pre podnikanie. Podmienky nájmu: minimálna doba nájmu: 1 rok depozit: 1 mesačný nájom Cena: 1050,- € / mesiac nájomné + 200,- € / mesiac energie + 150,- € / mesiac garážové parkovacie miesto Celková mesačná cena: 1400,- € Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza mesačná platba vo výške 1400,- € + 1 depozit vo výške 1400,- € + jednorazový poplatok pre realitku vo výške 700,- € Osiris reality s.r.o. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Kontakt: 0948 890 324 peter@osiris.sk

Ponúkame na prenájom klimatizovaný kancelársky priestor v mrakodrape Eurovea Tower s nádherným výhľadom na Dunaj a most Apollo Užite si luxus a komfort v srdci Bratislavy situovanom v prestížnom mrakodrape Eurovea Tower. Kancelársky priestor o rozlohe 50.12 m2 + 10 m2 terasa sa skladá z: dvoch miestnoti, kde jedna je spojená s kuchyňou kúpeľnou a samostatným WC. Kancelársky priestor sa nachádza v Eurovea Tower, v najvyššej budove na Slovensku, s priamym prístupom k nákupnému centru Eurovea a promenáde pri Dunaji. Podmienky: minimálny prenájom 1 rok , depozit je vo výške mesačného prenájmu Cena: 1150,- € / mesiac nájomné + 200,- € / mesiac energie + 150,- € / mesiac garážové parkovacie miesto Celková mesačná cena: 1500,- € Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza mesačná platba vo výške 1500,- € + 1 depozit vo výške 1500,- € + jednorazový poplatok pre realitku vo výške 750,- €

Ponúkame na prenájom 5-izbový rodinný dom - súčasťou je aj priestranná terasa Kolaudácia 01/2026 Dom sa prenajíma kompletne zariadený nábytkom vrátane kuchynskej linky a spotrebičov záhrada - studňa, automatická závlaha, anglický trávnik, záhon o šírke 80 cm s kvapkovou závlahou, po obvode záhrady Charakteristika nehnuteľnosti: Počet izieb: 5 Celková plocha: 132,4 m² + 20 m² terasa a pozemok o rozlohe 600 m². Rozmiestnenie miestností: Vstupná chodba, 4 samostatné izby z toho manželská spálňa má samostatnú kúpeľňu a šatník, druhá kúpeľňa, technická miestnosť, kuchyňa s obývačkou, špajza. Platobné podmienky: Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí: 1× mesačné nájomné vrátane energií a parkovania: 1.600,- € Depozit: 1.600,- € Provízia realitnej kancelárie: 800,- € Osiris reality s.r.o. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Kontakt: 0948 890 324 peter@osiris.sk

Ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom so záhradou na Hviezdoslavovej ulici v Leopoldove Dom sa nachádza v pokojnej časti mesta Leopoldov, ideálnej pre rodinné bývanie s dostatkom súkromia a príjemným okolím. Úžitková plocha domu: 120 m² Výmera pozemku: 1 226 m² Orientácia: juhozápad – dostatok slnečného svetla počas celého dňa Základné informácie 3-izbový rodinný dom pozemok s veľkorysou záhradou čiastočná rekonštrukcia predáva sa kompletne zariadený vhodný na okamžité bývanie alebo ďalšiu úpravu podľa vlastných predstáv Vybavenie a benefity priestranný pozemok s potenciálom (záhrada, oddychová zóna, prípadná ďalšia výstavba) pokojné bývanie mimo ruchu mesta výborná orientácia domu kombinácia pôvodného charakteru a rekonštrukcie vhodné ako rodinné bývanie aj ako investícia Okolie a lokalita Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť do okolitých miest. V blízkosti sa nachádzajú obchody, školy aj možnosti na voľnočasové aktivity. Prostredie je ideálne pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s väčším pozemkom. Peter Hrubý, RSc., konateľ spoločnosti Osiris reality Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Kontakt: 0948 890 324 peter@osiris.sk

Ponúkame na predaj stavebný pozemok pre 12 rodinných domov v atraktívnej lokalite Vysokých Tatier – Tatranská Lomnica. Pozemok o výmere 10 000 m² sa nachádza v príjemnom prírodnom prostredí so vzrastlou zeleňou a stromami, čo mu dodáva jedinečný charakter a potenciál pre výstavbu bývania v harmónii s prírodou. Možnosť výstavby až 12 rodinných domov – ideálna príležitosť pre developera alebo investora. Úžitková plocha: 10 000 m² Cena: 300 €/m² Základné informácie: stavebný pozemok výmera 10 000 m² lokalita: Tatranská Lomnica možnosť výstavby 12 samostatných rodinných domov pozemok so stromami – prírodný charakter Vybavenie a benefity: výborná investičná príležitosť atraktívna tatranská lokalita možnosť developerského projektu pokojné prostredie s množstvom zelene veľkorysá výmera pozemku Okolie a lokalita: Tatranská Lomnica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality vo Vysokých Tatrách, ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, turistické atrakcie, lyžiarske strediská a celoročné rekreačné využitie. Lokalita je ideálna na bývanie aj investíciu s vysokým potenciálom zhodnotenia. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať: Peter Hrubý RSc., konateľ spoločnosti Osiris reality 0948 890 324 peter@osiris.sk