Realitný trh

Podunajské Biskupice v Bratislave sa nepýšia práve bezchybnou povesťou, no nová výstavba ich rozhodne neobchádza. Obraz mestskej časti poupravujú viaceré developerské projekty, ktoré lákajú novým bývaním na pomerne slušnej úrovni. Do miestnej ponuky s nehnuteľnosťami pridávajú Sympatia Group a LeiLa, s.r.o. súbor Laurin dvor. Klientov môže okrem pestrej zostavy bytov, a to štartovacích i rodinných, osloviť komfort neštandardne vybaveného areálu s vlastnými bazénmi.

Rodinná developerská spoločnosť VI GROUP rozbehla pod Tatrami výstavbu projektu Gerlach Rezort. Pripravený bol komplexný koncept súčasného dovolenkového útočiska v prírodnom prostredí, v ktorom budú okrem ubytovania poskytované rôznorodé služby. Developer sa zároveň usiľuje i o žiaduce previazanie s miestom.

V pražskej štvrti Karlín bol v minulom roku dobudovaný štýlový bytový dom Iconik od Karlín Group. Jeho návrh má potenciál obstáť aj v hodnotení o pár desiatok rokov. Autori z pražského ateliéru edit! totiž hľadali námety v miestnej vývojovej ére, ktorá sa výrazne podpísala na obraze lokality. Ako inšpirácia poslúžila dnes trendy a zároveň nadčasová industriálna estetika.

Tvorcovia aparthotela Lesní stráně sa veľmi príhodne zamerali na vytváranie inej, ako dobre zažitej atmosféry bežných dní. Koncept rekreačného zariadenia z portfólia spoločnosti DOMOPLAN vystavali na dobrom základe. Je ním miesto, sľubujúce dovolenkové zážitky, kľudné, obklopené prírodou a pritom uložené v blízkosti lyžiarskeho strediska.

Po takmer dvoch rokoch poklesu cien bytov, ukazuje realitný trh na Slovensku od nového roka mierny rast, a to takmer vo všetkých krajoch a mestách. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk. Pozrite si aktuálne ceny bytov na Slovensku.

Náležitú podobu, hodnú svojho umiestnenia, by mala získať ďalšia dlhodobo nevyužívaná plocha situovaná v centrálnej polohe hlavného mesta. Projekt Florian Residence z portfólia Alto Real Estate bol naplánovaný v blízkosti pomerne veľkolepých stavieb. Jedným z reprezentantov je napríklad výrazný komplex Národnej banky Slovenska, priamo vedľa ktorého boli rozbehnuté stavebné práce na prvej rezidenčnej etape so 73 bytmi.

Nedávny článok o projekte Apartmány Filipovice zobrazil príklad aktuálnych náhľadov na rekreačné nehnuteľnosti v susedných Čechách. Nižšie uvádzame niekoľko zástupcov, ktorí tentokrát prezentujú domáce prístupy k tvorbe súčasnej dovolenkovej architektúry. Výber zahŕňa diela vychádzajúce z možno bežnejších ľúbivých riešení, ale zároveň i pokus o vybočenie z koľají osvedčenej estetiky.

K návrhu rekreačných nehnuteľností v horskom prostredí i v našich končinách obvykle patrí hra s tradičnou miestnou a súčasnou estetikou. Vo výsledných dielach sa miesi inšpirácia v minulosti, ktorá býva zdrojom užitočných riešení osvedčených rokmi a tiež aktuálnejšie tvaroslovie vychádzajúce z možností dnešných technológií. Ako zaujímavý príklad obdobného prístupu si tentokrát predstavíme relatívne čerstvú realizáciu zo susedných Čiech.

Projekt Bory sa na začiatku uviedol predovšetkým ako obchodná zóna. Developer Penta Real Estate však už priebežne komunikoval záujem na vytvorení plnohodnotnej a mestskej štvrte. K zamýšľanému charakteru má významne prispieť plánovaný živý bulvár, rozširujúca sa vybavenosť situovaná na strategických miestach a v neposlednom rade zlepšenie spojenia s ostatnými časťami Bratislavy, aj prostredníctvom električky.

Výhody bývania v meste, a to priamo centrálnej oblasti Banskej Bystrice, budú môcť od budúceho roka využívať obyvatelia projektu Bottova Residence. Zostava 27 nových bytov vznikne po adaptácií dvoch administratívnych a obchodných budov. Záujemcov môže v tomto prípade osloviť ústredná poloha a rovnako aj nie celkom obvyklá architektúra.

Škandinávia je v trende a určite nie neprávom. Patrí k oblastiam s dobrou úrovňou života, o ktorej veľa napovie prístup k rozvoju urbanizovaného prostredia, stavajúci do popredia človeka a jeho každodenné bytie. Do týchto končín načreli aj hlavné architektky projektu Rezidence na Mariánské cestě z ID Studio. V návrhu pre spoločnosť DOMOPLAN sa rozhodli sprostredkovať niektoré kvality zo škandinávskeho životného štýlu.

V bytovom fonde mesta Zlín chýbajú desiatky mestských nájomných bytov. Ich počet sa zvýši po kolaudácii obytného domu v lokalite Na Slanici. Realizácia projektu prinesie 31 nových bytových jednotiek.

Menej tradičné susedstvo sa dáva do pozornosti pri projekte Kráľovské vrcholy. Táto špeciálne vyčlenená kolekcia piatich pozemkov leží priamo v golfovom areáli v jednej z podtatranských obcí. Vďaka polohe a dizajnu plánovaných rekreačných stavieb dopraje budúcim obyvateľom nezanedbateľný luxus, každý deň im prinesie efektné obrazy slovenských veľhôr.

Medzi novostavbami formujúcimi sa v oblasti bratislavského downtownu je projekt ZWIRN bezpochyby zaujímavým zjavom. Pri jeho tvorbe boli využité mestotvorné princípy, vďaka ktorým vznikla výhľadovo odolná štruktúra s príjemnou, uchopiteľnou mierkou a pri výstavbe sa navyše nezabudlo ani na detaily. Právoplatné kolaudačné rozhodnutie získal prvý obytný blok, pričom na konci februára bol spustený predaj druhej, v tomto prípade už záverečnej, etapy realizácie.

Dobré diela nevznikajú len v ideálnom prostredí, a to potvrdzuje i nová realizácia architektov z ateliéru ALEXY & ALEXY. Práca s dostupným pozemkom pre investora BSS s.r.o. bola zjavne dobrodružnejšia ako býva štandardne zvykom pri tzv. projektovaní na zelenej lúke. Menší obytný súbor Rebarborová sa aj vzhľadom na východiskovú situáciu dá považovať za rozhodne vydarený.

Projekt Kerling od Across Properties uvádzaný v dnešnom článku disponuje slušným investičným potenciálom. Jeho jednoznačnou výhodou je, že sa nachádza v meste so silným géniom loci, ktorého propagácia naozaj nevyžaduje pracné pátranie po prezentovateľných zaujímavostiach. A keďže ide o obnovu staršieho hotela, výstavba bytového domu si získava body navyše i za udržateľnejší rozmer.

Obytný projekt s výraznou, ale nie samoúčelnou architektúrou. Tvorcovia Rezidence Starý pivovar testujú limity dostupného miesta a snažia sa priniesť komfortné bývanie, orientované predovšetkým na rodiny. Nastavenie na cieľovú skupinu v tomto prípade podrží lokalita. Ponúka bežné mestské vymoženosti a zároveň i pohodlný dosah k zelenšiemu prostrediu.

Barrandez-Vous je rezidenčný projekt budovaný v českom hlavnom meste, v lokalite preslávenej predovšetkým vďaka filmovému priemyslu. Svoju finálnu podobu má nadobudnúť do dvoch rokov, v priebehu ktorých by sa mal sformovať vcelku nekonvenčný blok doladený príjemnými verejnými priestormi.