Priestranný 2i byt v novostavbe | 61 m² + 4,5 m2 loggia | Garážové státie | Kvetná ul.

Nadštandardný 2i byt 61 m² s loggiou a podzemnou garážou | Novostavba Rovinka CENA: 190 000 € (k bytu je k dispozícii vlastné garážové státie v suteréne -1 za 20 000 €) Moderné, svetlé bývanie v pokojnej lokalite s bleskovou dostupnosťou do Bratislavy, kúpou voľné. V zastúpení majiteľa vám exkluzívne ponúkame na predaj priestranný, svetlý 2-izbový byt s krytou loggiou v skolaudovanom bytovom dome na Kvetnej ulici v obci Rovinka. Byt ponúka výnimočnú obytnú plochu 60,53 m² + 4,57 m² loggia (spolu viac ako 65 m² priestoru), čo je výrazne viac než bežný priemer 2-izbových bytov v tejto lokalite. Vďaka premyslenej dispozícii, samostatnému šatníku, samostatnou špajzou, druhým výstupom na balkón zo spálne a veľkorysým izbám získavate komfort porovnateľný s menším 3-izbovým bytom. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: • Veľkorysá výmera: 60,53 m² podlahová plocha bytu + 4,57 m² krytá loggia s príjemným posedením. Výstup na lodžiu z obývačky aj spálne. • Minimálne mesačné náklady: Bytový dom je zateplený, disponuje plastovými oknami s izolačným dvojsklom a energetickým certifikátom (príprava teplej vody v triede A, celková primárna energia B). Byt je vykurovaný vlastným Viessmann kotlom - vykurovanie máte pod kontrolou. Náklady - 116 EUR ( 98 správa bytovky + 18 plyn ). • Výborná orientácia: Juhovýchodná strana zabezpečuje celodenné prirodzené svetlo a tepelný komfort bez prehrievania. • Čistý interiér: Byt prešiel pred predajom kompletnou úpravou – nové moderné svietidlá a hĺbkové profesionálne upratanie. • Bezproblémové parkovanie: K bytu prislúcha vyhradené státie v podzemnej garáži (-1. podlažie), výťahom suchou nohou priamo k bytu (cena státia: 20 000 €). • 100 % právna istota: List vlastníctva je absolútne čistý, bez akýchkoľvek tiarch či obmedzení, byt je pripravený na okamžité financovanie hypotékou. DISPOZÍCIA: - Vstupná chodba: 3,31 m² - Samostatný šatník / úložný priestor: 5,80 m² - Obývacia hala prepojená s kuchynským kútom: 21,50 m² - Kuchyňa: 6,63 m² - Praktická komora / špajza pri kuchyni: 2,10 m² - Spálňa: 16,59 m² - Kúpeľňa s vaňou a toaletou: 4,60 m² - Loggia: 4,57 m² (prístupná z obývacej izby aj spálne) LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Kvetná ulica sa nachádza v tichej a zabývanej časti Rovinky, bez stavebného ruchu, s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti: City PARK Rovinka - potraviny, kaviareň, pekáreň, reštaurácie. V pešej dostupnosti škola, škôlka, zdravotné stredisko. Jazero Rovinka a neďaleké Nové Košariská a hrádza pre športové vyžitie. Vďaka rýchlostnej ceste R7 a obchvatu D4 ste v centre Bratislavy (Nivy / Staré Mesto) autom za 15 minút. Výborné napojenie ponúka aj prímestská autobusová doprava alebo cyklotrasa. FINANCOVANIE A PROCES PREDAJA: Cena bytu: 190 000 € Garážové státie v podzemí: 20 000 € (odporúčané odkúpiť spolu s bytom) Nehnuteľnosť je auditovaná nezávislou metodikou RESK Certifikát s garantovaným overením technického a právneho stavu. RESK Certifikát = váš transparentný a bezpečný nákup. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, autorizované kúpne zmluvy advokátom, správne poplatky na katastri. DOHODNITE SI OBHLIADKU: V prípade záujmu o prednostnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ing. Peter Hubka, RSc. | RESK realitná kancelária Tel.: ... (dostupný Po-Pia 9:00 – 17:00) www.resk.sk | www.peterhubka.sk