4 izbové byty na predaj, Bratislava-Vrakuňa

POPIS BYTU: Developer ponúka na predaj krásne luxusné južanské byty v projekte TOSKANA VRAKUŇA – KOLAUDUJEME MAREC 2024 - Domy s dvomi bytovými jednotkami v tichej lokalite BA II. Vrakuňa na ulici Magnóliová. Ponúkame Vám 4 izbový byt s označením o rozlohe 126 m2 vrátene terasy 20 m2 s pozemkom o rozlohe 281m2 s tromi parkovacími státiami. Byty sú poschodové, navrhnuté a rozdelené na dennú a nočnú časť, na prízemí bytu sa nachádza vstupná chodba, veľká priestranná obývačka s jedálňou a kuchyňou s východom na terasu, technická miestnosť, zádverie, kúpeľňa. Na poschodí sa nachádzajú spálne, šatník, kúpeľňa. STAV BYTU: Naše jedinečné byty sú postavené s kvalitných neštandardných materiálov s jedinečnými prvkami, aby spĺňali typ Južanského bývania. Na bytoch je použitá strešná krytina LaEscandella najvyššej triedy 3 s patinovaním. Južanský dizajn dotvárajú veľké drevené okná, 3 sklo, v bielom prevedení s typickými mriežkami, čo poskytuje krásnu svetelnosť interiéru, mramorové parapety, designové šambrány okolo okien. Z technického hľadiska je byt v kategórii A a je vybavený rekuperáciou vzduchu a šetrným na energie, moderným infra podlahovým kúrením ktoré má blahodárne zdravotné účinky s reguláciou teploty v každej miestnosti s možnosťou ovládania cez smartfón. Možnosť prémiového dokončenia, veľkoformatová dlažba a drevené parkety na klúč za 20.000€ Pre zachovanie jednotnosti budú byty dokončené s kompletnými exteriérovými úpravami, oplotenie pozemku, chodníky a tri parkovacie státia ku každému bytu. Spolu s prírodným kamenným obkladom, patinovaným plotom a patinovanou zámkovou dlažbou vytvárajú harmonické prepojenie interiéru a exteriéru s okolím. Všetky infomácie https://toskana.sk/toskana-vrakuna/ LOKALITA: Lokalita v ktorej sa TOSKANA VRAKUŇA buduje je novovybudovaná časť v kľudnej zóne rodinných domov. Byty sú postavené v časti, ktorá poskytuje tiché pokojné bývanie, v blízkosti malého Dunaja, cyklistických chodníkov, jazera a samozrejmosťou je blízkosť do centra mesta. Bývanie aké si všetci prajeme - plné pokoja, pohody, súkromia a absolútneho komfortu. Dostupnosť do 3 minút na novú diaľnicu a 200m od domu autobusová zástavka zabezpečuje výborne spojenie a dostupnosť

4-izbový byt s loggiou vo Vrakuni – miesto, kde sa budete cítiť ako doma! Predstavte si, že prídete domov, otvoríte dvere a vojdete do svetlého a priestranného bytu, ktorý je Vašim miestom pokoja. Privíta Vás vôňa kávy z kuchyne, z ktorej môžete vyjsť rovno na svoju loggiu. Tento 4-izbový byt s rozlohou 82 m² + loggia Vám dáva presne ten pocit – pohodlia, priestoru a rodinnej atmosféry. Byt sa nachádza na 6. poschodí zrekonštruovaného, zatepleného bytového domu s výťahom na Kríkovej ulici vo Vrakuni. V roku 2012 prešiel kompletnou rekonštrukciou, takže vás čaká funkčné bývanie bez nutnosti veľkých investícií. Dispozícia: vstupná chodba s množstvom úložného priestoru, 3 samostatné spálne – ideálne pre rodinu, home office či hosťovskú izbu, obývacia izba s miestom na spoločné večery, kuchyňa so vstupom na loggiu, kúpeľňa, samostatné WC. K bytu patrí aj pivničná kobka a bonusom je prenajaté parkovacie miesto priamo pred domom. Lokalita, ktorá vás dostane Vrakuňa je ako stvorená pre rodinný život – všetko máte poruke: školy, škôlky, potraviny, Lidl aj Tesco, detské ihriská a reštaurácie. A keď budete chcieť vypnúť, stačí pár krokov a ste pri Malom Dunaji alebo v zelenom lesoparku Vrakuňa. Cena: 238 000 € Ak hľadáte byt, ktorý ponúka viac než len štyri steny – miesto, kde môžete tvoriť svoje budúce spomienky – tento byt je pripravený práve pre vás. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada posyktnem na telefónnom čísle 0918413554, alebo jasnikova@jkvreal.sk

4-izb. byt v rodinnom dome na Hradskej ul. vo Vrakuni. Byt v osobnom vlastníctve, o rozlohe 95,16m2, s veľkou terasou (22m2), pivnicou (4m2) a súkromným pozemkom so záhradou s rozlohou 274m2. K dispozícii je automatická brána na diaľkové ovládanie a 3 parkovacie miesta – jedno vonkajšie a dve vo vnútri dvora. V byte sa nachádza samostatná kuchyňa so špajzou, samostatné WC s bidetom, kúpeľňa so sprchovacím kútom, dvoma umývadlami, práčkou so sušičkou, detská izba so vstavanou skriňou a detskou posteľou, spálňa s plávajúcou podlahou, vstavanou skriňou a komodou, obývacia izba s krbom (možnosť vykurovania drevom alebo plynom), pracovňa so samostatným šatníkom. Byt sa predáva plne zariadený. Mesačné náklady: voda: 25 EUR, elektrina: 35 EUR, plyn: 70 EUR, internet UPC: 20 EUR a OLO odpad: 15 EUR. Byt je vybavený množstvom moderných technológií a bezpečnostných prvkov ako napríklad: dažďový senzor, automatické zavlažovanie záhrady, bezpečnostný systém, 3 bezpečnostné kamery. V blízkosti sa nachádza Vrakunský les, ideálne pre milovníkov prírody a relaxu. Všetky potrebné obchody ako Tesco, Billa a LIDL sú len kúsok od Vás. Okolie ponúka širokú škálu reštaurácií, kaviarní, fitness centier, lekární a čerpacích staníc. Pre rodiny s deťmi je tu materská škola, pričom všetka potrebná občianska vybavenosť je na dosah. Verejnú dopravu zabezpečujú zastávky autobusov 78, 79, 87 a 711, ktoré sú v pešej dostupnosti. Cena: 305.000 EUR K cene bude pripočítaná provízia za služby RK, ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

4-izbový byt s lodžiou v zrekonštruovanom dome – Toryská ulica, Bratislava – Vrakuňa Predstavujeme Vám priestranný a svetlý 4-izbový byt o výmere 76 m², situovaný na 2. poschodí kompletne zrekonštruovaného bytového domu s novým výťahom na vyhľadávanej Toryskej ulici. Byt ponúka vyváženú kombináciu priestoru, funkčnej dispozície a kvalitného bytového domu, čo z neho robí ideálnu voľbu pre rodinné bývanie aj ako stabilnú investíciu do budúcna. Dispozícia, ktorá dáva zmysel Byt je riešený veľmi prakticky – centrálna, priechodná obývacia izba prirodzene prepája jednotlivé časti bytu a vytvára denný spoločenský priestor. Z nej sa vstupuje do ostatných miestností, ktoré poskytujú dostatok súkromia. Dispozícia zahŕňa: vstupnú predsieň s priestorom na úložné riešenia samostatnú kuchyňu s oknom, oddelenú od obytnej časti priechodnú obývaciu izbu ako centrálny denný priestor tri samostatné, nepriechodné izby vhodné ako spálne, detské izby alebo pracovňa zasklenú lodžiu, ideálnu na oddych počas celého roka samostatnú kúpeľňu samostatné WC pivnicu umiestnenú na prízemí bytového domu Dispozícia umožňuje pohodlné rodinné bývanie a zároveň ponúka potenciál na modernizáciu či dispozičné úpravy podľa vlastných predstáv. Stav bytu Byt je čiastočne zrekonštruovaný a udržiavaný: prerobená kuchyňa nové parkety pôvodná kúpeľňa, WC a interiérové dvere – ideálna príležitosť dotvoriť si byt podľa vlastného vkusu byt je svetlý, slnečný a pôsobí veľmi príjemne Bytový dom – veľká pridaná hodnota kompletne zrekonštruovaný a zateplený bytový dom nový výťah kamerový systém splatené úvery bytového domu, čo znamená nízke mesačné správcovské náklady udržiavané spoločné priestory Lokalita, ktorá funguje Toryská ulica patrí medzi stabilné a obľúbené časti Vrakune s kompletnou občianskou vybavenosťou: školy a škôlky obchody, banky, služby zdravotná starostlivosť parkovanie priamo pred bytovým domom dobrá dostupnosť do centra mesta aj na obchvat Pokiaľ Vás táto nehnuteľnosť zaujala, neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle 0914 234 600. M&M Reality Group

Pripravujeme pre Vás do ponuky 4-Izbový Luxus na mieru :) Byt prechádza aktuálne kompletnou rekonštrukciou a predbežný odhad dokončenia je 30.01.2026. Tento 4-Izbový byt je úplne odlišný a iný od ostatných bytov. Najväčšou zmenou bude prekopaná dispozícia. K bytu sa robil statický posudok a hľadal sa spôsob ako pre budúceho vlastníka urobiť nehnuteľnosť čo najviac komfortnou a luxusnou. Preto sa zväčšovala kúpeľňa a oddeľovalo sa samostatné WC a zväčšovala kuchyňa. Fotky sú vizualizáciou, reálneho nábytku na mieru od stolára. 4 izbový byt v Bratislave sa nachádza na Poľnohospodárskej Ulici s úžitkovou výmerou 74 m2. Nachádza sa na 7. NP s výťahom. Steny: stierky. Okná: plastové. Vybavenie kúpeľne: vaňa. Vybavenie kuchyne: kuchynská linka, sporák, umývačka riadu, chladnička, mikrovlnka, kuchynský kút. Stav objektu: kompletná rekonštrukcia. Kúrenie: centrálne. Zabezpečenie bezpečnostnými dverami. Výhody: slnečný, pekný výhľad, tiché prostredie, obchody, škola, škôlka, zastávka autobusu. ÚDAJE: -plocha bytu s príslušenstvom je 76,42 m2+ 1,67 m2, celkom cca 78m2 -loggia o výmere 4m2 -pivnica o výmere 1,67 m2 -počet izieb: 4 -poschodie: 7 -KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA 2026 -mesačné náklady 190 eur -orientovaný na 2 svetové strany (počas celého dňa je tam svetlo z jednej alebo z druhej strany) REKONŠTRUKCIA: Kompletná rekonštrukcia nehnuteľnosti prebieha od decembra 2025 až po súčasnosť. Počas rekonštrukcie sa vymenila kompletná elektroinštalácia (revízna správa) aj vodoinštalácia. nová kuchynskú linka na mieru so vstavanými spotrebičmi.( chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, mikrovlnka, elektrická rúra, indukčná doska, digestor) Nové laminátové podlahy, stierky, sanita a obklady v kúpeľni, WC, bodové svetlá, interiérové dvere a vchodové bezpečnostné dvere. Nová klimatizácia . Úplne nové plastové okná so sieťkami+ žalúzie. Zasklenný balkón izolačným dvojsklom s posuvným systémom. Všetky spotrebiče sú nové, nepoužité a v záruke vrátane klimatizácie. Veľmi veľký rozdiel robí zmena v dispozícií, ktorá robí z tejto nehnuteľnosti výnimočný byt, ktorý pôsobí luxusne a vzdušne ale hlavne je funkčný. Dispozičné zmeny boli dopredu premyslené, rozmiestnenie zásuviek po byte, vymeranie skriniek na mieru spolu so spotrebičmi, zväčšenie kúpeľne atď... v krátkosti je tu každá úprava premyslená do posledného detailu :) Odporúčame sa prísť pozrieť osobne BYTOVÝ DOM: Bytový dom prešiel taktiež kompletnou rekonštrukciou. -nový výťah -nové stúpačky -nová vstupná brána a prerobené spoločné priestory -zateplenie -strecha -Vchodové dvere disponujú elektronickým vrátnikom na čip. Vo vchode bývajú príjemný susedia, parkovanie je možne priamo pri bytovom dome. BYT: Byt má moderne a účelne prepracovanú dispozíciu, ktorá vznikla kompletnou zmenou pôvodného riešenia. Vstupná chodba je priestranná a poskytuje dostatok miesta na vstavaný úložný priestor. Z chodby je plynulý vstup do všetkých miestností bytu. Kuchyňa je samostatná, prepojená s loggiou, čím vzniká príjemný a svetlý denný priestor. Byt disponuje tromi nepriechodnými izbami+ priechodnou obývačkou, ktoré ponúkajú dostatok súkromia a variabilitu využitia ako spálne, detské izby či pracovňa. Výrazným benefitom je zväčšená kúpeľňa navrhnutá s dôrazom na komfort, s priestorom pre práčku aj sušičku, pričom WC je prakticky oddelené. Celá dispozícia pôsobí vzdušne, funkčne a bola navrhnutá s dôrazom na maximálne pohodlie budúceho majiteľa. LOKALITA: Okolie bytového domu ponúka svojím obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V okolí sú obchodné reťazce, nákupné centrum, pošta, bankomaty, zdravotné stredisko, lekáreň, základná a materská školu, reštaurácie, pešia zóna. V blízkosti sa nachádza aj Malý Dunaj s cyklochodníkom a Lesopark Vrakuňa. Do centra mesta sa dostanete bez problémov vďaka MHD a obchvatu. PREČO POVEDAŤ ÁNO: Luxusná kompletná rekonštrukcia s dôrazom na detail a kvalitu Moderná, kompletne prepracovaná dispozícia navrhnutá statikom 3 nepriechodné izby+1 priechodná – ideálne pre rodinu alebo home office Zväčšená kúpeľňa a samostatné WC pre maximálny komfort Kuchyňa na mieru so vstavanými, nepoužitými spotrebičmi v záruke Slnečný byt orientovaný na dve svetové strany Zasklená loggia s posuvným systémom Klimatizácia a bezpečnostné vchodové dvere Nízke mesačné náklady Zrekonštruovaný bytový dom (výťah, stúpačky, spoločné priestory) FINANCOVANIE: - v hotovosti cez hypotekárny úver - v prípade financovania cez našu RK ZNALECKÝ POSUDOK ZADARMO U NÁS STE SPRÁVNE: - Kompletný právny servis - Skúsenosti so stovkami klientov - Profesionálny fotograf je samozrejmosťou - Naši makléri sú pravidelne preškolení a prispôsobovaní aktuálnemu trhu - Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky! - Zmluvy ošetrené právnikom - Snažíme sa stále zlepšovať a zdokonaľovať Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Local Reality Mário Blažej mobil: +421 911 976 514 e-mail: blazej@localreality.sk web: www.localreality.sk

Ponúkame na predaj krásny 4-izbový byt v tichej a vyhľadávanej časti Bratislavy. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 6 v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. Celková rekonštrukcia zahŕňa zateplenie, výmenu stúpačiek a nový výťah, čo zvyšuje komfort bývania. S výmerou 72 m² ponúka byt priestranné a svetlé miestnosti, ktoré sú ideálne pre rodinu alebo pár, ktorý plánuje rodinu. Štyri samostatné izby zaručujú súkromie pre každého člena domácnosti. Byt zahŕňa veľkú obývačku, dve väčšie izby a jednu menšiu, ktorá môže slúžiť ako pracovňa. Dispozične zväčšená kúpeľňa a samostatné WC pridávajú na praktickosti. Celkový dojem bytu je luxusný, no zároveň útulný a domácky. Súčasťou bytu je loggia a priestranná pivnica, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane obchodov, škôl, škôlok, parkov, reštaurácií a trhoviska. Výborná dopravná dostupnosť MHD a autom zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom mesta. Cena: 245 000 EUR, vrátane kompletného právneho servisu a prevodu nehnuteľnosti. FINANCOVANIE: -v hotovosti alebo cez hypotekárny úver U NÁS STE SPRÁVNE: 
- Kompletný právny servis
- Skúsenosti so stovkami klientov 
- Profesionálny fotograf je samozrejmosťou 
-Naši makléri sú pravidelne preškolený a prispôsobovaní aktuálnemu trhu
- Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky!
- Zmluvy ošetrené právnikom
- Snažíme sa stále zlepšovať a zdokonaľovať Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Local Reality Mário Blažej Realitný maklér Local Reality mobil: 0911976514 email: blazej@localreality.sk web: www.localreality.sk

Babony TRE Vám ponúka na predaj priestranný a prakticky riešený 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite na Poľnohospodárskej 34A vo Vrakuni. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu a prešiel čiastočnou rekonštrukciou – boli modernizované vodovodné rozvody a čiastočne elektroinštalácia (v kuchyni a kúpeľni). Dispozícia bytu je veľmi dobre riešená – pozostáva zo vstupnej haly, samostatnej kuchyne, priestrannej obývacej izby a troch nepriechodných izieb. Kúpeľňa a toaleta sú oddelené. Nachádza sa vo veľmi peknom stave a je ideálny pre tých, ktorí hľadajú okamžite obývateľný priestor. Dispozícia bytu: ✔️ 1. nazdemné podlažie ✔️ Rozloha 78 m² ✔️ Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná hala ✔️ Na ľavej strane sa nachádza nočná časť – dve detské izby a spálňa ✔️ Z chodby sa vchádza do obývacej časti, z ktorej je vstup do priestrannej kuchyne s loggiou ✔️ Vstupná hala poskytuje aj prístup do kúpeľne a samostatného WC Byt spája praktickú dispozíciu s pohodlným bývaním a množstvom svetla, ktoré zabezpečuje príjemnú atmosféru po celý deň. Je ideálny pre rodinu alebo ako investícia na dlhodobý prenájom. Predáva sa zariadený. Hlavné výhody bytu: ✔️ Výmera ✔️ Samostatné a priestranné izby ✔️ Výborná svetelnosť a praktická dispozícia ✔️ Samostatná kuchyňa ✔️ Kúpeľňa + samostatné WC ✔️ Výťah ✔️ Bezbariérový prístup ✔️ Pivničná kobka Lokalita: ✔️ Tichá lokalita s množstvom zelene ✔️ Možnosť pohodlného parkovania ✔️ Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti ✔️ Obchody, MHD, školy, škôlka, ihriská priamo v atriu bytového domu ✔️ Rýchle napojenie do mesta aj na obchvat Cena: 215.000 Eur aj s províziou pre realitnú kanceláriu V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento dom čaká práve na vás!

Ponúkame na predaj 4 izbový byt v dvojdome, ktorý bol skolaudovaný v r.2014 Byt má 99 m² + 30 m² zastrešenú terasu (hliníková pergola) + je.k bytu pochôdzna povala skoro vo veľkosti celého bytu. DISPOZÍCIA: Byt má vstupnú chodbu, kúpeľňu s vaňou a WC, spálňu so vstavanou skriňou, 2x detskú izbu, obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou. Z obývacej izby je 2x vstup na terasu. POPIS: V byte je dlažba, v izbách drevená dubová podlaha. V obývacej miestnosti je klimatizácia. Byt sa predáva kompletne zariadený, resp. zariadenie dohodou. V obývacej izbe zostávajú aj zabudované reproduktory pre domáce kino (4 ks). Byt má elektrické podlahové kúrenie s termostatmi v každej izbe, kotol. Cena: 314.000,-EUR + možnosť dokúpiť parkovacie miesta 2-3ks, cena 15.000,-/jedno Byt je na prvom poschodí rodinného domu a prislúchajú k nemu 2xveľké alebo 3x menšie parkovacie miesto, LOKALITA:Okolie domu je veľmi tiché a pokojné, mimo hlavných ciest. V Ružinove ste za 5 minút, 800 m od Ružinova. V pešej dostupnosti, cca 5 min je Vrakunský lesík, Malý Dunaj, cyklotrasyV cene nehnuteľnosti vrátane provízie je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Viac nehnuteľností nájdete na www.apollo.house Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/830 518

Hľadáš pokoj rodinného domu bez dupania nad hlavou a frustrácie z hľadania parkovania, keď sa večer vraciaš domov? Potom oceníš tento moderný a presvetlený byt na Tymiánovej ulici na hranici Vrakune a Ružinova. Samotný byt má 99.09 m² a nachádza sa na hornom poschodí rodinného domu kolaudovaného v roku 2014. K bytu patrí 30 m² terasa s pergolou, z ktorej máš príjemný výhľad a kde si môžeš pogrilovať alebo vychutnať rannú kávu pri knihe. Tento dom zdieľaš iba s jedným susedom. Priamo pred domom máš 3 parkovacie miesta pre teba aj tvoje návštevy. PREJDI SA BYTOM CEZ VIRTUÁLNU OBHLIADKU: https://my.matterport.com/show/?m=wyZZrB9rNxe LOKALITA: Nová Vrakuňa je obľúbená najmä vďaka pokojnej zástavbe rodinných domov a skvelej dostupnosti do centra Bratislavy. V Ružinove si za 5 minút, kde máš kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, potravín, lekárne, pošty či kaviarní. V pešej dostupnosti do 10 minút sa nachádza Vrakuňský lesopark a Malý Dunaj, ktoré ponúkajú cyklotrasy, detské ihriská aj rekreačné plochy na šport a oddych. Ide o ideálne prostredie pre rodiny s deťmi aj aktívnych ľudí. DISPOZÍCIA A CHARAKTER DOMU: Vstupná chodba ťa rovnou čiarou privedie do kúpeľne s vaňou. Cestou je byt prirodzene rozdelený na dennú a nočnú časť. Na pravej strane sa nachádzajú 3 samostatné spálne, na ľavej strane obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou. Z obývacej izby je dvojitý vstup na terasu, ktorá funguje ako plnohodnotná letná obývačka aj jedálenský priestor. TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE: V byte sú použité kvalitné materiály vrátane dubovej drevenej podlahy. Veľká časť nábytku bola vyrobená na mieru. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi značky Electrolux vrátane parnej rúry a umývačky riadu. Súčasťou vybavenia je aj práčka so sušičkou. V obývacej izbe sú zabudované reproduktory pre domáce kino. O príjemnú teplotu sa v lete stará klimatizácia a v zime elektrické podlahové kúrenie s vlastnými termostatmi v každej miestnosti, doplnené o kotol, čo umožňuje presnú reguláciu a efektívne riadenie spotreby. Odpad je riešený žumpou s vývozom približne raz za sedem až deväť týždňov. Veľkou výhodou je vybetónované podkrovie po celej ploche bytu, ktoré ponúka množstvo úložného priestoru. NÁKLADY: Mesačné náklady pre 3-člennú domácnosť sú približne 170€ vrátane energií a vývozu žumpy. CENA: Byt sa predáva za 314.000 € a každé parkovacie miesto za 15.000 €. Celková cena je tak 359 000 €. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať: Daniel Gianmarco Križan RADO Reality Group Tel.: +421908434975 E-mail: krizan@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

Directreal Office - V srdci Vrakune, na pokojnej Arménskej ulici, sa nachádza priestranný 4-izbový byt, ktorý ponúka ideálnu kombináciu pohodlia, priestoru a výbornej dostupnosti. S výmerou 93 m², veľkým balkónom (9 m2) a murovanou pivnicou (1,7 m2) je ako stvorený pre rodinu či tých, ktorí túžia po vzdušnom bývaní s vlastným rytmom. Byt sa rozprestiera na prvom poschodí bytového domu, ktorý má štyri podlažia a obytné podkrovie. Priestranná vstupná hala (10 m2) poskytuje aj technické zázemie s plynovým kotlom značky Vaillant. Tri samostatné spálne ponúkajú dostatok súkromia, pričom každá z nich je vybavená vstavanou skriňou. Majú veľkorysé výmery: 18 m2, 16 m2 a 11 m2. Obývacia izba spojená s kuchyňou (32 m2) tvorí centrálny priestor bytu – svetlý, otvorený a s priamym vstupom na balkón, kde si môžete vychutnať rannú kávu či večerný oddych. Kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom (4 m2) a samostatné WC (2 m2) prešli rekonštrukciou v roku 2021, ďalšie úpravy bytu boli realizované v roku 2022 – nové podlahy, zárubne, interiérové dvere aj bezpečnostné vstupné dvere. Byt je nezariadený, pripravený na vaše vlastné nápady a štýl. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje samostatný plynový kotol, nechýba ani alarmový systém a optické pripojenie na internet. Orientácia bytu na západ a sever zaručuje príjemné svetelné podmienky počas celého dňa. Mesačné náklady sú priaznivé – približne 140 € pre tri osoby, plus spotreba elektriny a plynu. V suteréne domu sa nachádza murovaná pivnica a uzamykateľná miestnosť s kamerovým systémom, ideálna na uskladnenie bicyklov. Parkovanie je bezproblémové – buď priamo pred domom, alebo vo dvore s bránou na diaľkové ovládanie. Lokalita ponúka všetko, čo potrebujete – školy, škôlky, ihriská, športoviská, zdravotné strediská, lekárne, obchody ako Moja Samoška, Terno, Tesco Express, legendárne mäsiarstvo Orbán, LIDL, Billa, drogérie, nákupné centrum HRON a Avion Shopping Park len pár minút autom. Nechýba ani rozľahlý lesopark Vrakúňa, cyklotrasy a výborné napojenie na diaľničný obchvat či letisko. Cena za byt je 289.000 €. Pre bližšie informácie a obhliadku ma neváhajte kontaktovať – rada vás bytom prevediem: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Podlahová plocha m2: 93 Loggia: Balkón Výťah: Nie Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 1/4 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 140 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z,S Kúrenie: Ústredné + lokálne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pEr Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk

REB.SK ponúka na predaj 4-izbový byt s troma parkovacími miestomi a len jedným susedom v tichej a kľudnej ulici na hranici Ružinova a Vrakune. Komfort rodinného domu v byte – ticho, zeleň a výborná dostupnosť Na predaj priestranný 4-izbový byt o výmere 99,09 m², situovaný na 1. poschodí rodinného domu v obľúbenej lokalite Nová Vrakuňa , len cca 800 m od Ružinova. Ide o ideálne riešenie pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v zeleni, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti do mesta. Dom sa nachádza mimo hlavných ciest, v tichej zástavbe rodinných domov obklopenej záhradami. V pešej dostupnosti (cca 5 minút) sa nachádza Vrakunský lesík, Malý Dunaj, cyklotrasy a rekreačné možnosti, čo ocenia najmä rodiny s deťmi a aktívni ľudia. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v 11/2024. Dispozícia a vybavenie bytu Byt ponúka výborne riešenú dispozíciu: • vstupná chodba • kúpeľňa s vaňou a toaletou • spálňa so vstavanou skriňou • dve detské izby • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou Z obývacej izby je dvojitý vstup na zastrešenú terasu o výmere 30 m², ktorá je vybavená novou hliníkovou pergolou (Hobbytec) a poskytuje ideálny priestor na oddych či rodinné posedenia. V byte je použitá dlažba v spoločných priestoroch, v izbách kvalitná dubová drevená podlaha. V obývacej izbe sa nachádza klimatizácia. Zariadenie a technické riešenia: Byt sa predáva kompletne zariadený, prípadne po dohode. Nábytok je vyhotovený na mieru, kuchyňa je vybavená spotrebičmi Electrolux (parná rúra, umývačka riadu), k dispozícii je práčka so sušičkou. Súčasťou obývacej izby sú aj zabudované reproduktory pre domáce kino. Vykurovanie je riešené elektrickým podlahovým kúrením s termostatom v každej miestnosti, doplnené o kotol. Mesačné náklady pre 3 osoby sú cca 170 €. Bonusy, ktoré rozhodujú • pochôdzna povala o výmere cca 99 m² – veľkorysý úložný priestor • 3 parkovacie miesta • pokojné a bezpečné prostredie • rýchla dostupnosť do centra aj na diaľničný obchvat Tento byt ponúka benefity bývania v rodinnom dome, súkromie a zeleň, za cenu 4-izbového bytu. Ideálna voľba pre rodinu, ktorá hľadá kvalitu, priestor a pokoj – bez kompromisov. V cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis. Pre bližšie informácie a obhliadky nás môžete kontaktovať na +421 911 340 531 alebo mailom gonda@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v rodinnom dome, s terasou a vlastnou záhradou v Bratislave, mestská časť Vrakuňa. Dom je vo výbornom stave, nanovo postavený cca v r. 2012, výhodou je aj krb v obývacej izbe, prekrytá terasa, záhrada, altánok, parkovanie. Príjemné prostredie, dostatok zelene, výhody rodinného domu. Ideálne rodinné bývanie. POPIS: Byt je 4-izbový a sa nachádza na prízemí v rodinnom dome s 3 bytovými jednotkami. Všetky 3 byty majú spoločný vstup do domu, spoločná chodba, zopár schodíkov. Dispozícia - veľká otvorená kuchyňa, špajza, chodba, obývacia izba, 3 izby, šatník, kúpeľňa, samostatné WC, prekrytá terasa (22 m2), záhrada 234 m2 (s veľkým altánkom). Kuchyňa je priestranná, otvorená, z kuchyne je vstup do špajze a plynulo sa chodbou dostanete do ďalšej časti bytu. Rohová kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi - elektrická varná doska, digestor, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu (45 cm); samostatne stojaca chladnička s mrazničkou. Obývacia izba a veľká spálňa sú orientované na západ, do záhrady, s veľkými francúzskymi oknami a vstupom na prekrytú terasu. V obývacej izbe je krb, ktorý dotvorí príjemnú atmosféru, ale môžete ním aj vykúriť celý byt. Z veľkej spálne je výstup na terasu a nájdete tu dostatok úložného priestoru vo vstavaných skriniach typu roll-dor. Z jednej izby je vstup do walk-in šatníka. V detskej izbe vstavaná skriňa. V kúpeľni je presklený sprchovací kút, dve umývadlá, práčka so sušičkou. Samostatné WC s bidetom. Terasa je zariadená sedacou súpravou z umelého ratanu. Záhrada je oplotená vysokým múrom, ktorý poskytuje dostatok súkromia. Zároveň je v okolí dostatok stromov, to vytvára príjemné ovzdušie. Byt je vybavený množstvom moderných technológií a bezpečnostných prvkov ako napríklad: - dažďový senzor - automatické zavlažovanie záhrady - bezpečnostný systém - 3 bezpečnostné kamery. Byt sa predáva kompletne zariadený (okrem postele v detskej izbe a osobných vecí). Dom je napojený na všetky inžinierske siete - elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optika. Kúrenie a teplú vodu zabezpečuje plynový kotol. Možnosť vykurovania aj krbom v obývacej izbe. Pred domom je automatická brána na diaľkové ovládanie. K dispozícii sú 3 parkovacie miesta – jedno vonkajšie a dve vo vnútri dvora. Nízke mesačné náklady, orientačne: - voda: 25 € - elektrina: 35 € - plyn: 70 € - internet UPC: 20 € - OLO odpad: 15 € LOKALITA: V okolí v pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť - materská škola, základná škola, reštaurácie, kaviarne lekárne, fitká, detské ihriská. Obchody ako Tesco, Billa a LIDL sú len kúsok od Vás. Výhodou je dostatok prírody a zelene - neďaleko je park Medzijarky a Vrakunský lesík, ideálne pre milovníkov prechádzok, relaxu, cyklistov. Verejnú dopravu zabezpečujú zastávky autobusov 78, 79, 87 a 711, ktoré sú v pešej dostupnosti. V okolí dobré parkovanie. NÁZOR MAKLÉRA: Zaujímavá ponuka. Veľmi zaujímavá alternatíva k samostatnému rodinnému domu. Veľkým benefitom je terasa a hlavne záhrada, kde deti nájdu bezpečný priestor pre svoje šibalstvá a Vy príjemný oddych s rodinou a priateľmi. Odporúčam obhliadku.. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 490 041 alebo na jananejedlikova@haloreality.sk. ID ponuky: BA-71715. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych nehnuteľností.

Hľadáte priestranný domov, ktorý si pretvoríte presne podľa svojich predstáv? Ponúkame na predaj slnečný 4-izbový byt v obľúbenej časti Vrakune na Toplianskej ulici. Základné informácie: • Výmera: 76,70 m2 • Počet izieb: 4 (skvelá dispozícia pre rodinné bývanie) • Stav: pôvodný stav – ideálny na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastného vkusu. • Dostupnosť: byt je ihneď voľný k nasťahovaniu/začatiu prác. Prečo si vybrať práve tento byt? • Vlastný dizajn: nemusíte platiť za rekonštrukciu niekoho iného, ktorú by ste aj tak menili. Tu rozhodujete o každom obklade a podlahe vy. • Lokalita: Toplianska ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti (školy, škôlky, obchody, MHD). • Priestor: 76,70 m2 poskytuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny alebo možnosť vytvorenia priestrannej pracovne. • Rýchly proces: keďže je byt voľný, po podpise zmlúv môžete okamžite začať s realizáciou vašich plánov. Lokalita a okolie: okolie Toplianskej ulice je známe množstvom zelene a blízkosťou Vrakunského lesoparku či cyklotrasy pri Malom Dunaji, čo ocenia najmä milovníci aktívneho oddychu.

TOP INVESTÍCIA: 4-izb. byt inteligentne rozdelený na 2 samostatné 2-izb. byty s nájomníkmi. Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá zarába od prvého dňa? Ponúkame na predaj unikátny investičný byt, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a dispozičnou zmenou. Veľkometrážny 4-izbový byt je právne a technicky upravený na dve samostatné, plnohodnotné 2-izbové bytové jednotky pod jedným listom vlastníctva. Kľúčové výhody: Okamžitý výnos: Obe jednotky sú aktuálne obsadené spoľahlivými a overenými nájomníkmi. Vyššia rentabilita: Prenájom dvoch menších jednotiek generuje o 30 – 40 % vyššie nájomné než prenájom jedného veľkého bytu. Kompletná rekonštrukcia: Nové rozvody, podlahy, sanita aj kuchynské linky na mieru – nevyžaduje žiadne ďalšie investície. Nízke riziko: V prípade výpadku jedného nájomníka druhá jednotka stále generuje príjem. Dispozícia: Každý z dvoch bytov má vlastný vstup, vlastnú kúpeľňu s WC, kuchynský kút spojený s obývačkou a samostatnú spálňu. Samostatné meranie elektriny pre každú jednotku (podružný merač). Lokalita: Vrakuňa (Bratislava - Ružinov], s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou, čo zaručuje dlhodobý záujem o podnájom. Cena: 186000 € vrátane kompletného právneho servisu s možnosťou správy nájomných zmlúv. Investičný prehľad (január 2026) Pri rozdelení na dve jednotky s nájmom za každú, dosahujete nasledujúce čísla: Celkový mesačný príjem: 1300€. Ročný príjem: 15600€. Hrubá miera návratnosti (ROI): ROI = 15600/186000 x 100 = 8,38% Rozpis platieb a Cashflow Položka Mesačne Ročne Nájomné (Príjem) 1 300 € 15 600 € Správca a fond opráv (odhad) - 180 € - 2 160 € Energie - 60 € - 720 € Čistý Cashflow 1 060 € 12 720 € Priemerné byty v roku 2026 zarábajú okolo 4-5%, tento byt generuje viac ako 8%. Dopytová kategória: 2-izbové byty sú najžiadanejšie na trhu prenájmu. V prípade výmeny nájomníka je výpadok príjmu minimálny. Cena za m2: Pri sume 186 000 € je jednotková cena mimoriadne konkurencieschopná, čo zabezpečuje aj potenciál kapitálového zhodnotenia (rastu ceny nehnuteľnosti v čase). Bezstarostnosť: Existujúce nájomné zmluvy a kompletne prerobený stav znamenajú pre nového majiteľa pasívny príjem bez nutnosti manažovať rekonštrukciu. Nenechajte svoje peniaze strácať na hodnote. Investujte do nehnuteľnosti, ktorá pracuje pre vás.

Ponúkame Vám na predaj 4 izbový byt Bratislava-Vrakuňa, Tymianová ulica ,plocha: úžitková 99 m2.Stav objektu: 10 ročná novostavba. Cena 314.000 € Ide o samostatný dom , kde je byt na prízemí a byt na poschodí /predáva sa byt na poschodí/ . K bytu prislúcha veľká terasa cca 40 m2 .3 parkovacie miesta, každé po 15.000,-€ . 4 izbový byt o rozlohe 99 m2 plus terasa cca 40 m2, chodovo-úložná povala. Dispozícia bytu : - vstupná chodba, 3x samostatná nepriechodná izba, obývacia izba spojená s kuchyňou, kúpeľňa s WC, povala a terasa. Byt sa predáva tak ako je na fotkách. Obhliadky možné denne. V okolí iba výstavba rodinných domov, veľmi tichá lokalita. a aj tak kúsok do centra.

All Inclusive Reality & Finance Vám ponúka na predaj 4-izbový byt v rodinnom dome s terasou a súkromným pozemkom so záhradou na Hradskej ulici vo Vrakuni. K dispozícii je automatická brána na diaľkové ovládanie a 3 parkovacie miesta – jedno vonkajšie a dve vo vnútri dvora. Byt sa predáva plne zariadený, s výnimkou manželskej postele, ktorá je predmetom dohody s majiteľom. Počet izieb: 4 podlahová plocha: 95,16 m2 terasa: 22 m2 pivnica: 4 m2 záhrada: 274 m2 Mesačné náklady: - voda: 25,-€ - elektrina: 35,-€ - plyn: 70,-€ - internet UPC: 20,-€ - OLO odpad: 15,-€ Dispozičné riešenie: - samostatná kuchyňa so špajzou - samostatné WC s bidetom - kúpeľňa so sprchovacím kútom, dvoma umývadlami, práčkou so sušičkou - detská izba s vstavanou skriňou a detskou posteľou - spálňa s plávajúcou podlahou, vstavanou skriňou a komodou - obývacia izba s krbom (možnosť vykurovania drevom alebo plynom) - pracovňa so samostatným šatníkom Byt je vybavený množstvom moderných technológií a bezpečnostných prvkov ako napríklad: - dažďový senzor - automatické zavlažovanie záhrady - bezpečnostný systém - 3 bezpečnostné kamery K dispozícii je aj záhradný domček, ideálny na uskladnenie náradia alebo ako relaxačný priestor v záhrade. V blízkosti sa nachádza Vrakunský les, ideálne pre milovníkov prírody a relaxu. Všetky potrebné obchody ako Tesco, Billa a LIDL sú len kúsok od Vás. Okolie ponúka širokú škálu reštaurácií, kaviarní, fitness centier, lekární a čerpacích staníc. Pre rodiny s deťmi je tu materská škola, pričom všetka potrebná občianska vybavenosť je na dosah. Verejnú dopravu zabezpečujú zastávky autobusov 78, 79, 87 a 711, ktoré sú v pešej dostupnosti.

DVOJDOMY SÚ SKOLAUDOVANÉ NEPREMEŠKAJTE AKCIU, KTORÁ SA NEBUDE OPAKOVAŤ!!! Posledný byt akciová cena!!! POPIS BYTU: Developer ponúka na predaj krásne luxusné južanské byty v projekte TOSKANA VRAKUŇA – KOLAUDUJEME január 2025 - Domy s dvomi bytovými jednotkami v tichej lokalite BA II. Vrakuňa na ulici Magnóliová. Ponúkame Vám 4 izbový byt s označením o rozlohe 126 m2 vrátene terasy 20 m2 s pozemkom o rozlohe 281m2 s tromi parkovacími státiami. Byty sú poschodové, navrhnuté a rozdelené na dennú a nočnú časť, na prízemí bytu sa nachádza vstupná chodba, veľká priestranná obývačka s jedálňou a kuchyňou s východom na terasu, technická miestnosť, zádverie, kúpeľňa. Na poschodí sa nachádzajú spálne, šatník, kúpeľňa. STAV BYTU: Naše jedinečné byty sú postavené s kvalitných neštandardných materiálov s jedinečnými prvkami, aby spĺňali typ Južanského bývania. Na bytoch je použitá strešná krytina LaEscandella najvyššej triedy 3 s patinovaním. Južanský dizajn dotvárajú veľké drevené okná, 3 sklo, v bielom prevedení s typickými mriežkami, čo poskytuje krásnu svetelnosť interiéru, mramorové parapety, designové šambrány okolo okien. Z technického hľadiska je byt v kategórii A a je vybavený rekuperáciou vzduchu a šetrným na energie, moderným infra podlahovým kúrením ktoré má blahodárne zdravotné účinky s reguláciou teploty v každej miestnosti s možnosťou ovládania cez smartfón. Možnosť prémiového dokončenia, veľkoformatová dlažba a drevené parkety na klúč za 19.000€ Pre zachovanie jednotnosti budú byty dokončené s kompletnými exteriérovými úpravami, oplotenie pozemku, chodníky a tri parkovacie státia ku každému bytu. Spolu s prírodným kamenným obkladom, patinovaným plotom a patinovanou zámkovou dlažbou vytvárajú harmonické prepojenie interiéru a exteriéru s okolím. Všetky infomácie https://toskana.sk/toskana-vrakuna/ LOKALITA: Lokalita v ktorej sa TOSKANA VRAKUŇA buduje je novovybudovaná časť v kľudnej zóne rodinných domov. Byty sú postavené v časti, ktorá poskytuje tiché pokojné bývanie, v blízkosti malého Dunaja, cyklistických chodníkov, jazera a samozrejmosťou je blízkosť do centra mesta. Bývanie aké si všetci prajeme - plné pokoja, pohody, súkromia a absolútneho komfortu. Dostupnosť do 3 minút na novú diaľnicu a 200m od domu autobusová zástavka zabezpečuje výborne spojenie a dostupnosť