Domy na predaj, Bratislava-Staré Mesto

BOND Reality ponúka na predaj priestranný rodinný dom vo vyhľadávanej vilovej štvrti Bôrik v Bratislave – Starom Meste. Dom ponúka približne 500 m² úžitkovej plochy a stojí na pozemku s výmerou 460 m². Vďaka svojej veľkosti a dispozícii je vhodný nielen na komfortné rodinné alebo dvojgeneračné bývanie, ale aj ako sídlo firmy či na kombináciu bývania a podnikania. Dom bol skolaudovaný v roku 2004 a rekonštrukciou prešiel v roku 2014. Je rozdelený do viacerých úrovní a medzipodlaží, ktoré prirodzene oddeľujú jednotlivé časti domu. Celkovo ponúka 11 obytných miestností – 8 samostatných izieb a spální a 3 obytné haly. Hlavnú dennú časť tvorí veľká centrálna hala prepojená s kuchyňou a jedálňou. Pri kuchyni sa nachádza aj praktická špajza. V dome sú 2 kúpeľne, samostatná sprcha a 4 samostatné WC. Veľkým benefitom je rozsiahle zázemie domu. K dispozícii je telocvičňa, vináreň, sauna s ochladzovacím bazénikom, práčovňa, kotolňa a viacero skladových a odkladacích priestorov. Súčasťou domu je priestranná garáž s výmerou približne 59 m², ktorá poskytuje priestor na parkovanie 2 až 4 áut. Ďalšie autá je možné parkovať pred domom. K domu patrí upravená záhrada, veľká terasa s výmerou 48,09 m² a viacero balkónov. Celková plocha terás a balkónov predstavuje 116 m². Celková úžitková plocha domu je približne 500 m², z toho približne 250 m² tvorí obytná plocha. Orientačné mesačné náklady sú približne 295 EUR. LOKALITA Bôrik patrí medzi najvyhľadávanejšie vilové lokality Bratislavy. Ponúka pokoj, množstvo zelene a súkromie, pričom centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Výhodou je aj dobré napojenie na diaľničný obchvat a blízkosť medzinárodných škôl, ambasád a kompletnej občianskej vybavenosti. Nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá veľký rodinný dom s dostatkom súkromia a priestoru, prípadne nehnuteľnosť, v ktorej môže prepojiť bývanie s podnikaním. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pôdorysy a ďalšie informácie radi poskytneme na vyžiadanie.

garáž | sauna | krb | po rekonštrukcii - 2025 | veľká terasa | exteriérové žalúzie | výhľad na les | podlahová plocha 359 m² | pozemok 457 m² Doprajte si bývanie v čerstvo zrekonštruovanom rodinnom dome na prestížnom Hradnom kopci v mestskej časti Staré Mesto, v jednej z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších lokalít Starého Mesta, priamo pri lese, v pokojnom a zelenom prostredí. THE ENGHLISH VERSION IS BELOW. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS vám ponúka na predaj priestrannú nehnuteľnosť s celkovou podlahovou plochou 359 m², ktorá je ideálnym miestom pre tých, ktorí chcú spájať komfortný mestský život s bezprostrednou blízkosťou prírody. Pozemok o rozlohe 457 m², rovinatý až mierne svahovitý, ponúka krásne prostredie s vyrastenými drevinami a s výhľadom na okolité lesy. Vila hraničí s lesom, čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj a zároveň má vynikajúce napojenie na hlavné dopravné tepny Bratislavy. Dispozícia a vybavenie domu: Podlahová plocha: 359 m² Pozemok: 457 m² (rovinatý až mierne svahovitý) Rok kolaudácie: 1995 (kvalitná rekonštrukcia exteriér aj interiér domu v rokoch 2024-2025) Počet podlaží: 3 Počet spální: 3 Počet kúpeľní: 2 (2 novozrekonštruované kúpeľne so sprchovými kútmi na poschodí) + 1 sprchový kút pri saune Garáž: pre 2 autá Parkovanie: vonkajší priestor so zámkovou dlažbou pre 4 autá Prízemie: Predsieň Priestranná miestnosť vhodná na posilňovňu či herňu Sauna, sprcha Šatník Práčovňa Technická miestnosť Sklad Priechodná garáž pre 2 autá Prvé poschodie: Kuchyňa s jedálňou Obývacia izba WC Atypická vyvýšená pracovňa s vlastným schodiskom 2 terasy (jedna s rozlohou 20 m²- východ z kuchyne, druhá 48 m²- východ z obývacej izby) Druhé poschodie: 3 samostatné spálne (2 z nich klimatizované -slnečná strana domu) Walk-in šatník 2 zrekonštruované kúpeľne so sprchovými kútmi Vnútorné vybavenie: Kvalitná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (teplovzdušná rúra, umývačka riadu, digestor, varná doska, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, drez, ostrovček) Podlahové vykurovanie –plynový kondenzačný kotol Krb v obývacej miestnosti Exteriérové žálúzie Klimatizácia Sauna Posilňovňa Domáci videovrátnik s kamerou Garáž a brána ovládané elektronicky Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite Starého Mesta na Hradnom kopci, v najlukratívnejšej časti Bratislavy. V okolí sa nachádza množstvo zelene, krásne výhľady na okolité lesy a spev vtákov, čo prispieva k jedinečnej atmosfére tohto miesta. Mesačné náklady: € 270 Cena: € 1 190 000 + možná dohoda * v cene sú zahrnuté služby RK Ak hľadáte priestranný, moderný dom v exkluzívnej lokalite, táto vila je ideálnou voľbou Kontakt k obhliadke: Ing. Katarína Jones certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0950649121 jones@karinpartners.sk ENGLISH DESCRIPTION: 3-Story Urban Villa on Castle Hill garage | sauna | fireplace | renovated in 2025 | large terrace | exterior blinds | forest view | floor area 359 m² | plot 457 m² Freshly renovated villa, adjacent to the forest on Castle hill, one of the most desirable locations in Bratislava. This spacious property with a total floor area of 359 m² is ideal for those who want to enjoy a comfortable city life while being surrounded by nature. The 457 m² land, flat to gently sloping, offers a beautiful setting with mature trees and views of the surrounding woodland. The villa borders the forest, guaranteeing maximum privacy and tranquility, and has excellent connections to the main transport arteries of Bratislava. Layout and facilities of the house: Floor area: 359 m² Land: 457 m² (flat to slightly sloping) Year of final building approval: 1995 (quality renovation of the exterior and interior- 2024-2025) Number of floors: 3 Number of bedrooms: 3 Fitness room & sauna Number of bathrooms: 2 (upstairs - 2 newly renovated with showers) + 1 shower by the sauna Garage: for 2 cars Parking: outdoor space with paved area for 4 cars Ground floor: Entrance hall Spacious room suitable to be a gym or game room Sauna, shower Wardrobe Laundry room Technical room Storage room Pass-through garage for 2 cars 1st floor: Kitchen with dining room Living room WC Staircase to atypical raised office with its own staircase 2 terraces (one with an area of 20 m² located off the kitchen, the other is 48 m² and located off the living room) 2nd floor: 3 separate bedrooms (2 of them air-conditioned – the ones on the sunny side of the house) Walk-in wardrobe 2 renovated bathrooms with showers Internal equipment: Quality kitchen with built-in appliances (oven, dishwasher, cooking hood, stove top, fridge/freezer, microwave, kitchen island) Floor heating - gas condensing boiler Fireplace in the living room Exterior blinds Air conditioning Sauna Fitness room Smart doorbell camera Garage and gate are controlled electronically Location: The property is located in a quiet and safe area of the Old Town on Castle hill, the most lucrative part of Bratislava. The surrounding area has a lot of greenery, beautiful views of the surrounding forest and the sounds of birds singing, all of which contribute to the unique atmosphere of this place. Monthly costs: €270 Price: € 1 190 000 (possible negotiation) The price includes real estate agency services. If you are looking for a spacious, modern house in an exclusive location, this villa is the perfect match for you. Contact for viewing: Ing. Katarína Jones Certified Real Estate Agent Member of the Real Estate Union of the Slovak Republic 0950649121 jones@karinpartners.sk

Spoločnosť GALMAN exkluzívne ponúka jedinečnú Vilu vo výnimočnej lokalite Starého Mesta pri Kalvárii a v blízkosti Horského parku. Vila bola prestavbou a dostavbou dokončená v r. 2017 a je vo výbornej kondícii nakoľko boli použité nadštandardné a kvalitné materiály. Na dvoch podlažiach ponúka 5 izieb, 3 kúpeľne, šatníky, veľké presvetlené dispozície či dve veľké terasy. Dom má dostatok súkromia a vysoký level bezpečnosti aj napriek tomu, že sa nachádza vo vyhľadávanej no pokojnej rezidenčnej časti hlavného mesta. Dispozícia vily je zaujímavá a atraktívna svojou formou pol-úrovňového členenia podlaží čo dodáva eleganciu a charakter interiéru spolu s drevenými obkladmi stien, použitím mramoru a veľkofortmátových okien. Dom je tak možné užívať dvojgeneračne aj keď pôsobí ako jednotná a kompaktná rezidencia, poskytuje komfortné kvalitné mestské bývanie pre najnáročnejšieho klienta. Interiér je klimatizovaný so štrbinovou podstropnou klimatizáciou, má podlahové kúrenie prostredníctvom kvalitného plynového kotla BUDERUS, bezpečnostné 6 vrstové veľkoformátové okná s vonkajším tienením v kombinácii látkových tieniacích roliet a hliníkových žalúzií. Záložný zdroj energie v technickej miestnosti v prípade výpadku dodávky elektrickej siete, káblové (optika) aj satelitné pripojenie internetu, kamerový a bezpečnostný systém sú všetko pridanou hodnotou vybavenia a zariadenia vily. Lokalita poskytuje výbornú vybavenosť, dostupnosť a hlavne bezpečnosť rezidenčného bývania v najlukratívnejšej lokalite Bratislavy. Pokojná štvrť v blízkosti najväčšieho mestského parku s dobrým napojením na infraštruktúru ponúka reprezentatívne rodinné bývanie

Spoločnosť GALMAN exkluzívne ponúka jedinečný a charizmatický 4 izbový rodinný dom v prestížnej lokalite Starého Mesta v blízkosti Horského parku. Rodinný dom s charizmou pri Slavíne – Horský park, Staré Mesto, Bratislava Priamo v srdci vyhľadávanej rezidenčnej lokality pod Slavínom, obklopený zeleňou Horského parku sa nachádza reprezentatívny a zároveň kompaktný 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 255 m², postavený na rovinatom pozemku s rozlohou 733 m². K domu patrí krásna 540 m² záhrada a krytá terasa s výmerou 31 m² s dospelou výsadbou a parkovou úpravou. Interiér sa vyznačuje nadštandardnou svetlou výškou miestností. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie, bez potreby akýchkoľvek stavebných úprav či dodatočných investícií – ponúka pokojné a súkromné bývanie na vysokej úrovni. Jeho výnimočnosťou je prepojenie na dve ulice, zo zahrady je možnosť výstupu na Shillerovu ulicu (slepá ulica). Dispozícia interiéru: Vstup do domu tvorí predsieň s dostatkom úložného priestoru a šatníkom. Na prízemí ďalej nájdete izbu pre hostí s vlastným kúpeľňovým kútom, oddelenú kuchyňu prepojenú s jedálňou a veľkorysý obývací priestor, ktorý vďaka vysokým stropom pôsobí vzdušne a prepája sa priamo s krytou terasou. Poschodie je prístupné po dizajnovom schodisku, pričom priestor galérie je variabilný a dá sa využiť napríklad ako čitáreň alebo pracovňa. Výhodou je, že z každej obytnej miestnosti sa dá vyjsť rovno do záhrady. Suterén slúži ako technické zázemie – nájdete tu kotolňu s plynovým kotlom, sklad a priestor na práčovňu. Vybavenie a technický štandard: Dom je vybavený podlahovým kúrením, klimatizáciou a centrálnym vysávačom, má kvalitné drevené okná a bezpečnostný alarm – všetko z kvalitných a prémiových materiálov. Vonkajší priestor tvorí upravená romantická záhrada s automatickým závlahovým systémom, záhradný altánok s grilovacím kútom na posedenie a dvojgaráž s priamym prepojením do interiéru domu. Lokalita a poloha: Táto tichá a vyhľadávaná štvrť pri Slavíne a Horskom parku spája výhody blízkosti centra s pokojom zelenej štvrte. Peši sa odtiaľto dostanete do Horského parku, k Slavínu alebo bratislavskému hradu a na množstvo turistických aj cyklistických trás.

Arvin & Benet ponúka na predaj posledný voľný stavebný pozemok na Mudroňovej ulici na hradnom kopci. Ide o výnimočné miesto, odkiaľ máte z vlastnej záhrady panoramatický výhľad na celé mesto. Na pozemku sa nachádza existujúci rodinný dom s platným stavebným povolením na rekonštrukciu. Podľa neho je schválený stavebný objem až 943,6 m², čo dáva budúcemu majiteľovi mimoriadnu flexibilitu pri realizácii. Nehnuteľnosť tak ponúka dve cesty, citlivú rekonštrukciu domu podľa vlastných predstáv alebo developerský zámer s maximálnym využitím potenciálu tejto prestížnej adresy. Medzi hlavné benefity patria: - platné stavebné povolenie: developer ušetrí 12–24 mesiacov prípravy - mimoriadne štedrý pozemok o výmere 1 378 m² - panoramatický výhľad na Bratislavu, nádherný výhľad na východ Slnka - záhrada 895 m²: vzácny luxus v centre mesta - 943 m² stavebného objemu - Všetky IS - posledný voľný pozemok na Mudroňovej: druhá šanca tu nebude - 5 podlaží Lokalita: Lokalita hradného kopca v Bratislava patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v meste. Ide o tiché vilové prostredie obklopené zeleňou s výnimočnými výhľadmi a zároveň rýchlou dostupnosťou do centra. Priamo v lokalite sa nachádza Cambridge International School, medzinárodná škola s výučbou podľa Cambridge systému, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie školy v meste. V bezprostrednom okolí je aj Hotel Albrecht, ktorý patrí medzi najlepšie boutique hotely v Bratislava a dotvára exkluzívny charakter tejto časti mesta. Rodiny tu majú k dispozícii kompletné vzdelávacie zázemie v podobe Materskej školy Šulekova, Materskej školy Budkova a Základnej školy Mudroňova 83, ktoré sa nachádzajú v pešej dostupnosti. V pešej vzdialenosti sa nachádza aj Horský park, ktorý ponúka rozsiahly lesopark ideálny na prechádzky, šport a oddych v prírode. Celá lokalita tak spája prestíž, kvalitné vzdelanie, zeleň a kompletnú občiansku vybavenosť v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Cena: Prosím kontaktujte RK Výmera pozemku: 1 378 m² | Zastavaná plocha : 206 m² Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Ponúkame na predaj priestranný trojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 491 m², situovaný v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – pod Slavínom, na tichej a rezidenčnej ulici Andreja Plávku. Táto lukratívna lokalita poskytuje maximálne súkromie, pokojné bývanie a zároveň výbornú pešiu dostupnosť do centra mesta, ako aj neodmysliteľný výhľad na panorámu Bratislavy. Využitie a dispozícia: Dom je ideálny pre komfortné viacgeneračné bývanie, ako aj na kombináciu bývania s podnikaním – vhodný ako sídlo firmy, kancelárie, ateliér či poradenské centrum. Významnou výhodou je samostatný prístup z dvoch ulíc, čo umožňuje oddelenie súkromnej a pracovnej zóny. Veľkorysé rozlohy miestností poskytujú vysoký komfort a variabilitu vnútorného usporiadania. Priestranné obytné miestnosti, viacero kúpeľní, technické zázemie a oddychová zóna vrátane sauny, bazéna a veľkej terasy robia z tohto domu výnimočnú nehnuteľnosť s rôznorodým využitím. Dispozícia domu: Prízemie (úžitková plocha 146 m²): - vstupná hala - spoločenská miestnosť s krbom a príručným skladom - menšia izba pri vchode (ideálna ako pracovňa/recepcia/hosťovská) - práčovňa, technická miestnosť a samostatná toaleta - garáž s prepojením do domu a výstupom do záhrady - skladové priestory a pivnica 1. nadzemné podlažie (192 m² + terasa 36 m²): - vstupná hala s výstupom na terasu (36 m²) a do záhrady s trávnikom (96 m²) - veľká obývacia izba (57 m²) a výstupom na terasu - kuchyňa (20 m²) - spálňa a hosťovská/detská izba - kúpeľňa s prechodom do wellness zóny – sauna a bazén (55 m²) 2. nadzemné podlažie (153 m² + terasa 23 m²): - vstupná hala - priestranná obývacia izba s krbom a výhľadom na mesto (60 m²) - spálňa s prechodným šatníkom (27 m²) - hosťovská/detská izba (23 m²) - kuchyňa (14 m²) s výstupom na terasu (23 m²) Pozemok a parkovanie: - Pozemok výmera 420 m² - Udržiavaná záhrada s trávnikom a automatickou závlahou - Dvojgaráž v suteréne (pre 2 vozidlá) - Možnosť ďalšieho parkovania priamo pred domom Dva samostatné vstupy z rôznych ulíc Výhody nehnuteľnosti: - Reprezentatívny rodinný dom alebo sídlo firmy - Prestížna lokalita pod Slavínom – ticho, zeleň, výhľad - Veľkorysá výmera – 491 m² úžitkovej plochy - Wellness zóna s bazénom a saunou - Terasy, záhrada, krby, skladové priestory - Výborná dostupnosť autom aj MHD - V blízkosti Horský park, medzinárodné školy, centrum mesta Cena nehnuteľnosti - info v RK Kontakt: Nové bývanie - REALITY s.r.o. 0910 441 881, kratka@novebyvanie-reality.sk

Bosen Group vám exkluzívne ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v Bratislave – Staré Mesto na Vetvovej ulici. Pozemok 568 m², tichá slepá ulica, kompaktná výmera domu a Staré Mesto. Ponuka, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. DOM: Dvojpodlažný podpivničený rodinný dom s garážou má úžitkovú plochu 91 m² a bol postavený v roku 1967. Dom je súčasťou dvojdomu a nachádza sa na tichej slepej ulici s minimálnou premávkou, kde je len zopár rodinných domov. Lokalita ponúka príjemnú atmosféru, pokoj a súkromie, čo je v centre mesta mimoriadne vzácne. Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvodnom stave a ponúka novému majiteľovi príležitosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Pôdorys domu zašleme na vyžiadanie. Súčasťou fotogalérie sú aj vizualizácie, ktoré slúžia ako ukážka možného budúceho riešenia interiéru. IS: voda, elektrina, kanalizácia, plyn. POZEMOK: Pozemok má celkovú výmeru 568 m², z toho zastavaná plocha domu je 66 m2. Je mierne svahovitý a nachádzajú sa na ňom vzrastlé stromy, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru a poskytujú dostatok súkromia. Pozemok ponúka potenciál na vytvorenie záhrady, oddychovej zóny alebo moderného exteriérového riešenia podľa predstáv nového majiteľa. PARKOVANIE: Možnosť parkovania v garáži, aj pred rodinným domom. LOKALITA: Vetvová ulica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v Bratislave – Staré Mesto. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť, školy, služby aj možnosti oddychu v okolitej zeleni. Nehnuteľnosti v tejto časti Starého Mesta sa objavujú na trhu len zriedka. Spojenie pokojnej slepej ulice, súkromia a blízkosti historického centra Bratislavy robí z tejto ponuky mimoriadne zaujímavú príležitosť. CENA: 549.000€ Realitný maklér: JUDr. Barbora Skalska, tel: +421 951 055 698, email: skalska@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

B10 Vám ponúka na predaj lukratívny 6izbový Rodinný dom v radovej zástavbe s úžitkovou plochou 204m2 v tichej lokalite Starého Mesta v blízkosti významného dopravného uzla - Patrónky. POZEMOK A EXTERIÉR Tento rodinný dom, situovaný na neveľkom pozemku (275m2), prešiel v rokoch 2007-2008 kompletnou rekonštrukciou, pričom z pôvodnej stavby zostali zachované len základy domu, obvodové múry a stropné konštrukcie. Rekonštrukcia spočívala vo zväčšení plochy domu, kompletne boli vymenené elektrické, vodovodné a plynové rozvody. Na terasu a do záhrady sa vychádza z kuchyne. Útulný exteriér poskytne budúcim majiteľom príjemný priestor na trávenie voľného času, no zároveň si vďaka kompaktným rozmerom nebude vyžadovať časovo a finančne náročnú údržbu. V horúcich letných dňoch určite poteší prítomnosť bazéna (7x3,5x1,4m) s filtráciou a strojovňou. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Nová je aj sedlová strecha s krytinou značky Bramac. Dom bol zateplený. V kuchyni ako aj v oboch kúpeľniach je podlahové kúrenie. Dom je vybavený elektrickým vrátnikom s kamerou ovládateľným z oboch poschodí. Brána a garážová brána sú na diaľkové ovládanie. Dom disponuje prípravou na alarm a kamerový systém. Orientácia domu je na SV a JZ. Dom má 3 podlažia, z toho 2 sú nadzemné. V podzemí sa nachádza garáž a pivnica. Rodinný dom sa môže pochváliť veľmi dobrým dispozičným riešením. I.NP: Dlhou vstupnou chodbou sa dostávame do jedálenskej časti, ktorú od kuchyne oddeľuje barový pult. Z jedálne vchádzame do priestrannej obývacej izby s murovaným krbom - dominantou izby. V kuchynskej časti nachádzame dvere vedúce do dlhej kúpeľne s vaňou, sprchovacím kútom, dvoj umývadlom, toaletou a bidetom. II.NP: Na poschodie vedie schodisko obložené masívnym drevom. Z predsiene na poschodí je prístup do štyroch spální a kúpeľne s vaňou a toaletou. Prístavba na prízemí ponúka ďalšiu izbu, ktorá nie je aktuálne prístupná z domu, ale z terasy, no potenciálne je prepojiteľná s interiérom. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v pokojnej lokalite Starého Mesta, na ulici, ktorá je dopravou zaťažená len minimálne, no zároveň je na skok od jednej z hlavných bratislavských dopravných križovatiek - Patrónky, ktorá zabezpečuje špičkové dopravné napojenie na všetky smery v rámci mesta, ako aj na diaľničné obchvaty (smer Brno, Žilina, Györ, Viedeň). OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V pešej dostupnosti nájdeme potraviny Kaufland, reštaurácie, lekáreň, športový areál (tenisové a beachvolejbalové kurty), základnú školu, zastávky MHD, poštu. Milovníci prírody ocenia blízkosť Horského Parku, ktorý poskytuje možnosti oddychu, či športového vyžitia. TIP makléra: ponuka je svojim charakterom ako stvorená pre rodinu, ktorej členovia ocenia lokalizáciu domu z pohľadu dopravnej dostupnosti pri využití individuálnej, či hromadnej dopravy. Samozrejmosť je kompletná občianska vybavenosť, ktorá v kombinácii s blízkosťou Horského Parku, vytvára predpoklady pre vysokokvalitné bývanie. Menšia záhrada s terasou a vlastným bazénom bude úžasným miestom na trávenie voľného času s rodinou, pričom si nebude vyžadovať priveľké úsilie na údržbu.  V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 138757 Cena: 679 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

výhľad | bazén | výťahy | garáž | park KARIN&PARTNERS ponúka na predaj 6 izbovú moderný dom na hradnom kopci v blízkosti Horského parku s výhľadom na panorámu mesta. Dom je situovaný v mierne svahovitom teréne v prestížnej lokalite Starého mesta. V tomto roku prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité luxusné materiály a moderné technológie. Dom je súčasťou dvojdomu a poskytuje komfortné bývanie v prémiovej lokalite Starého mesta. Dispozícia domu je rozmiestená na troch podlažiach s medzi podlažiami, kde sa nachádza - 6 izieb, 3 kúpeľne, samostatná toaleta, kuchyňa s jedálenským kútom, 2 x terasa, 1x balkón, bazén, 2 x výťah, garáž pre dve autá. Pri vstupe do domu je walk-in šatník, hala s priamym vstupom na terasu s prístupom k bazénu, hosťovská toaleta s technickým zázemím. Vstupný priestor plynule nadväzuje na kuchyňu s jedálenským kútom s krbom s priamym vstupom na južnú terasu a záhradu. Na ďalšom podlaží sa nachádza obývacia miestnosť s balkónom, kúpeľňa a dve spálne na medzipodlaží. Spálňa je situovaná na samostatnom podlaží, je prepojená so šatníkom a kúpeľňou. Na najvyššom poschodí sa nachádza pracovňa s kúpeľňou, so vstupom na terasu. Celá vila je prepojená výťahom a dreveným schodiskom. Priestranná garáž poskytuje parkovanie pre dve autá a je z nej priamy prístup k domu výťahom. Lokalita – prémiová lokalita v blízkosti Horského parku s kompletnou občianskou vybavenosťou v dosahu. Výborné napojenie na diaľničný obchvat, MHD v pešej dostupnosti, ako aj potraviny Kraj, Yeme, školy, škôlky, medzinárodná škola Cambridge. 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

Predáme 3-poschodový rodinný dom v lukratívnej časti Bratislavy – Staré Mesto (Slavín). Jedná sa o dom v radovej zástavbe na ulici A. Plávku. Prístup je aj z ulice Mišíkova. Veľkosť pozemku je 400 m². Celková plocha všetkých podlaží je 487 m², záhrada má výmeru 200 m². Obhliadky – tel. č. 0910 835 281. RK prosím nevolať.

Na predaj viacúčelový rodinný dom na frekventovanom ťahu v lokalite Mlynská dolina – Patrónka. Adresa, ktorú netreba vysvetľovať – viditeľnosť, dostupnosť, napojenie na centrum aj obchvat aj parkovanie. Nehnuteľnosť je rozdelená na tri samostatne využiteľné jednotky v rámci jedného celku na pozemku 729 m²: – 3-izbová jednotka 93,9 m² – 4-izbová mezonetová jednotka 161,8 m² – samostatný objekt 31,5 m² (aktuálne kancelária, možná konverzia na garsónku) garáž a pivnica Objekt je vhodný pre investora alebo bývanie, ktorý chce: kombinovať dlhodobý prenájom s vlastným využitím, prevádzkovať sídlo firmy s bývaním na jednom mieste, vytvoriť ambulanciu, poradenské centrum, škôlku alebo menší firemný hub, alebo nehnuteľnosť postupne transformovať podľa vývoja trhu. Dom je tehlový, posledná kolaudácia cca 2003. Plynový kotol, krby, klimatizácie (Daikin, Toshiba), solárny systém 9 panelov s 4 kW invertorom a 12 kWh batériou. Plastové okná, strecha Tondach, terasa, vlastná studňa. Energeticky a technicky pripravený bez nutnosti okamžitých zásahov. Mesačné náklady: elektrina 144 € (vrátane nabíjania 2 elektromobilov), plyn 176 €, voda 34 €. Hlavná cesta tu nie je mínus. Je to benefit – pre klientsky orientované podnikanie, branding firmy alebo nájomníkov, ktorí chcú byť „na očiach. Ak hľadáte tichú vilu v slepej uličke, toto nie je ono. Ak hľadáte flexibilný investičný objekt s reálnym využitím ozvite sa.

Realitná kancelária Graft ponúka na predaj priestranný rodinný dom s veľkorysým pozemkom o výmere 847 m² v prestížnej lokalite Bratislava – Staré Mesto, na Kubániho ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej vilovej štvrti s kombináciou pôvodnej aj novej zástavby, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality pre komfortné mestské bývanie. Výborná dostupnosť do centra (cca 5 minút autom aj MHD), ako aj kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí (školy, zdravotnícke zariadenia, úrady, obchody) robia z tejto ponuky ideálnu voľbu pre rodinné bývanie alebo investíciu. Parkovanie je možné priamo na pozemku, ako aj v okolí domu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: výmera pozemku: 847 m² zastavaná plocha domu: 442 m2 užitková plocha domu: 308,81 m2 PP: 122,88 m² NP: 106,38 m² NP: 79,55 m² Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 1936. Prešiel čiastočnou modernizáciou (plynofikácia, oprava strechy, fasáda), inak je v pôvodnom, udržiavanom stave, čo poskytuje novému majiteľovi možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Dom je samostatne stojaci, podpivničený, s tromi podlažiami a plochou strechou. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1. PP (suterén): garáž, kotolňa, pivnica, sklad/dielňa, práčovňa, komory, chodba, schodisko 1. NP (prízemie): závetrie, zádverie, vstupná hala, obývacia izba, kuchyňa, jedáleň, špajza, WC, terasa 2. NP (poschodie): hala so schodiskom, 3 izby, kúpeľňa, WC, šatník, sklad, zimná záhrada, balkón TECHNICKÉ INFORMÁCIE: murovaný dom, betónové stropy suterén: betónové obvodové múry fasáda: brizolit, bez zateplenia strecha: plochá, asfaltové pásy okná: drevené dvojité (v suteréne aj kovové) podlahy: parkety, koberce, keramická dlažba vykurovanie: plynový kotol (2024) + pôvodný kotol na tuhé palivo radiátory: liatinové a plechové (výmena pri plynofikácii v r. 1988) ohrev TÚV: elektrický bojler Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Potenciál nehnuteľnosti Táto nehnuteľnosť predstavuje: ideálne bývanie pre rodinu v centre mesta s dostatkom súkromia možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv investičnú príležitosť (rezidenčné bývanie, sídlo firmy) Cena 1.080.000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie) V cene je zahrnuté: kompletné právne preverenie nehnuteľnosti vypracovanie zmluvnej dokumentácie notárske poplatky za overenie podpisov správny poplatok za vklad do katastra (100 €) kompletný právny servis Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: Ing. Katarína Kohúciková 0903 210 582

Ponúkame Vám na predaj 6-izbovú RODINNÚ VILU na vyhľadávanej ADRESE pár krokov od HORSKÉHO PARKU. Jedná sa o moderný koncept bývania určený pre náročného klienta. Vila ponúka celkovo 3. podlažia s dvomi VÝŤAHMI, terasu, loggiu, chill-out zónu s BAZÉNOM a priestrannú dvoj-garáž so skladom. Čisté línie, veľkoformátové okná, drevo, kov dodávajú "šmrnc" tomuto nadštandardnému projektu. Celú atmosféru krásne doplňuje členitá záhrada ktorá je vysadená okrasnými drevinami. A v neposlednom rade nerušené VÝHĽADY a zároveň DOSTATOK SÚKROMIA!!! DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: PRÍZEMIE: - dvoj-garáž (45,21m2) - sklad (10,20m2) - výťah - schodisko 1.PODLAŽIE: (každé podlažie je riešené dvomi medzipodlažiami) - predsieň - pracovňa/spoločenská miestnosť/detská herňa so vstupom do chill out zóny s bazénom - kúpeľňa - výťah MEDZIPOSCHODIE: - kuchyňa s jedálňou a krbom s veľkoformátovými a otvárateľnými dverami na terasu a do záhrady - výťah - schodisko 2.PODLAŽIE: - priestranná obývacia izba - kúpeľňa - schodisko MEDZIPOSCHODIE: - 2x samostatná spálňa orientovaná do záhrady so vstupom na spoločnú loggiu - loggia - schodisko 3.PODLAŽIE: - spálňa s vlastnou presklenou kúpeľňou - samostatná toaleta - schodisko MEDZIPOSCHODIE: -pergola s betónovým stropom a veľkoformátovými oknami so vstupom na terasu VYBAVENIE: - hliníkové okná s exteriérovými a interiérovými tieniacimi žalúziami - podlahové kúrenie - 2x výťah - krb - bazén - pred-príprava na klimatizáciu v každej izbe - kuchynská linka vybavená spotrebičmi MIELE a ELICA, pracovná doska-žula VÝMERY: - celková výmera pozemku 553m2 - zastavaná plocha pozemku 148m2 - úžitková plocha domu 236,7m2 VYBAVENOSŤ: - Cambridge International School - Materská školy - Základná škola - Tanečné konzervatórium - Nemocnica Koch - potraviny JEME - potraviny KRAJ - Horský park - Reštaurácia Ako doma - MHD - výborná dostupnosť do úplného CENTRA, ako aj na obchvat Bratislavy. Info a obhliadky: Michal Toriška tel. 0904 905 148 E-mail: mtoriska@qreal.sk WWW.QREAL.SK Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom s garážou a rozľahlým pozemkom v jednom z najvyhľadávanejších rezidenčných prostredí Bratislavy – na konci Gorazdovej ulice v Horskom parku. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie v zóne plnej zelene, no zároveň s rýchlym prístupom do centra mesta. Výnimočná plocha pozemku až 928 m² ponúka budúcemu majiteľovi široké možnosti – od rekonštrukcie po výstavbu nového domu podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Zastavaná plocha domu: 232 m² Celková výmera pozemku: 928 m² Garáž: samostatne stojaca, vstup priamo z ulice Pivnica: áno IS: kompletné (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) Stav domu: čiastočná rekonštrukcia – v roku 2010 boli menené okná, fasáda, strecha, v podkroví vznikol 2-izbový byt POTENCIÁL A ÚZEMNOPLÁNOVACIA INFORMÁCIA (UPI): Funkčné využitie: malopodlažná zástavba obytného územia (funkcia 102) Územie: stabilizované, kód S Min. výmera stavebného pozemku: 800 m² Max. index zastavanosti: 0,30 Index prírodnej plochy: 0,60 Max. podlažnosť: 2 nadzemné podlažia + ustúpené podlažie alebo podkrovie Stavebná čiara: určená existujúcou zástavbou Kompletné UPI na vyžiadanie LOKALITA – Horský park Rodinný dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších a najpokojnejších častí Bratislavy. Horský park ponúka: nádherné prostredie plné zelene, ideálne podmienky na relax, prechádzky a šport, výbornú dostupnosť MHD, blízkosť potravín YEME, medzinárodnej školy Cambridge, reštaurácií, kaviarní, OC Cubicon rýchle napojenie na centrum mesta aj diaľničný obchvat CENA: 719.000 € Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre bývanie v príjemnej lokalite, ako aj výbornú investíciu do budúcnosti. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj skutočne výnimočnú a luxusnú historickú budovu v absolútnom centre mesta priamo na Štefánikovej ulici. Výnimočná architektúra, vysoký technologický štandard, prémiové materiály a vybavenie, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Budova samotná má naozaj luxusný prejav, veľkorysé priestory a unikátne podkrovie. Pôvodné, zrekonštruované drevené okná prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Pri kompletnej rekonštrukcii tejto národnej kultúrnej pamiatky z roku 1894 od architekta Karla Mahra boli použité prémiové materiály a prvotriedne technologické riešenia od prestížnych európskych výrobcov. Sanita a obklady od Villeroy & Boch, francúzske koberce Balsan najvyššej kvality, pôvodné historické prvky, dvere so zárubňami, zábradlia a nové doplnky od umeleckého kováča. Táto úchvatná historická budova predstavuje dokonalé reprezentatívne zázemie pre úspešné podnikanie a zároveň ponúka možnosti a potenciál pre zmenu na rezidenčný charakter. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - úžitková plocha: 757,50 m2 ( suterén + 4 nadzemné podlažia ) - celková plocha pozemku: 480 m2 / zastavaná plocha / - kompletná prémiová rekonštrukcia (kolaudované ako administratíva) - elegantný cigarový bar a vlastná vináreň v suteréne - 3x samostatný kancelársky priestor (1. NP, 2. NP, 3. NP) - unikátne otvorené podkrovie so strešnými oknami - moderný výťah Kone obsluhujúci celú budovu - duálny vykurovací systém (trojkaskádové tepelné čerpadlá + plynové kotly) - vzduchotechnika a klimatizácia v každom priestore - 3x balkón s výhľadom - 7x nadštandardné vlastné parkovacie miesto vo dvore - perfektná lokalita s obrovským potenciálom v priamom centre mesta - vysoký technologický štandard - kamerový a bezpečnostný systém s možnosťou napojenia na centrál Budova má prístup zabezpečený priamo od ulice Štefánikova prostredníctvom elektrickej brány. LOKALITA A PARKOVANIE: Historická budova sa nachádza v absolútnom centre mesta priamo na Štefánikovej ulici. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Poloha v srdci Bratislavy je zárukou prestíže a bezproblémového kontaktu s mestom. Vysoký komfort dopĺňajú kaviarne, reštaurácie a dôležité inštitúcie v bezprostrednom okolí. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tie spoločnosti, ktoré túžia po firemnej adrese spojenej s mestským komfortom, históriou a eleganciou. Priamo vo dvore za bránou je k dispozícii sedem komfortných parkovacích miest. V tesnej blízkosti sú k dispozícii ďalšie verejné parkovacie kapacity. TOP 5 VÝHOD: - prémiová adresa poskytuje prestížne a vysoko reprezentatívne prostredie pre Vašu firmu - unikátne podkrovie a veľkorysé historické oká prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v absolútnom centre mesta zabezpečuje bezprostrednú interakciu s metropolou - prémiový interiér po kompletnej rekonštrukcii s využitím nadštandardných materiálov a s vlastným výťahom - vysoký technologický štandard budovy vrátane duálneho kúrenia a vzduchotechniky pre komfortný chod modernej spoločnosti Predaj sa uprednostňuje formou predaja SPV. Samozrejme je možná aj priama kúpa nehnuteľnosti. V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátnu mestskú vilu z kolekcie The Heights v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. Mestská vila The Horizon Residence situovaná v svahovitom prostredí ponúka harmonické prepojenie modernej architektúry a praktického dispozičného riešenia. Nachádza sa v tichej lokalite v blízkosti Horského parku a je navrhnutá s dôrazom na komfortné bývanie, dostatok súkromia a plnohodnotné využitie každého podlažia. Všetky podrobné informácie nájdete na stránke www.theheights.sk

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátnu mestskú vilu z kolekcie The Heights v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. Mestská vila The Light Residence zasadená do svahovitého terénu spája modernú architektúru s funkčným riešením priestoru. Dom je navrhnutý pre pohodlné mestské bývanie v blízkosti Horského parku s dôrazom na súkromie a efektívne využitie každej úrovne. Nehnuteľnosť ponúka moderné technologické riešenia a nadčasový interiér. Všetky podrobné informácie nájdete na stránke https://www.theheights.sk

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátnu mestskú vilu z kolekcie The Heights v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. Reprezentatívna vila Family Residence v prestížnej časti Starého Mesta ponúka veľkorysé bývanie s dôrazom na súkromie a moderný mestský život. Architektúra reaguje na svahovitý terén, využíva prirodzené svetlo a otvorené výhľady. Obytná časť plynulo nadväzuje na záhradu s bazénom, vhodnú na každodenný život aj spoločenské chvíle. Lokalita zabezpečuje rýchlu dostupnosť do horského parku. Všetky podrobné informácie nájdete na stránke www.theheights.sk

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj modernú vilu z kolekcie The Heights v mestskej časti Staré Mesto. Výnimočná vila Haydnova situovaná v prestížnej lokalite hradného kopca ponúka pompézny priestor pre moderné bývanie. Netradičná výškovo členitá denná zóna je navrhnutá s dôrazom na plynulé prepojenie interiéru so záhradou a exteriérovým bazénom, čím vytvára ideálne prostredie pre každodenný život aj spoločenské stretnutia. Celkový koncept reflektuje pokojné bývanie v prestížnej lokalite s rýchlou dostupnosťou do všetkých častí mesta. Všetky podrobné informácie nájdete na stránke www.theheights.sk

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný rodinný dom s veľkou záhradou v prestížnej lokalite Horského parku, priamo na hranici lesa. Dom je 3 podlažný objekt v pôvodnom stave ktorý pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek a ponúka vysoký potenciál na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Ponúka unikátne spojenie súkromia, ticha a prírody s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Základná charakteristika : - celková plocha pozemku: 907 m² (zastavaná plocha - 133m2 + záhrada - 774m2) - úžitková plocha : 385 m2 - 3 podlažia - počet izieb : 10 - 4x toaleta - balkóny s výhľadmi na Horský park - garáž pre 1 auto - vonkajšie parkovacie státie pre dve autá - prémiová tichá lokalita pri Horskom parku Lokalita a parkovanie : Dolná ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Starom Meste . Zelená lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti zabezpečuje absolútne súkromie, maximálny komfort, ticho a zároveň bezprostrednú interakciu s mestom, čo sú atribúty na nezaplatenie. Možnosti pre kultúrne a spoločenské vyžitie či aktívny oddych sú tu neobmedzené. V pešej dostupnosti nájdete renomované reštaurácie a športoviská . Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a oddychom . V garáži je k dispozícii parking pre jedno auto a vedľa vstupu do domu je priestor pre dalšie autá. Pre návštevy je v bezprostrednom okolí domu dostatok parkovacích miest. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre spoločenský aj aktívny život - záhrada zabezpečuje príjemnú atmosféru súkromie a ticho , čo umožňuje relaxovať a užívať si mestský život z pohodlia domova - absolútny kľud v mimoriadne pokojnej lokalite, ktorá poskytuje únik od mestského ruchu a zaručuje kľudné a nerušené bývanie - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie alebo na vytvorenie dvojgeneračného bývania pre väčšie rodiny - priestor pre realizáciu rekonštrukcie presne podľa vkusu nového majiteľa V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORSGROUP ponúka exkluzívne na predaj 5-izbový rodinný dom so záhradou na prémiovej adrese Hradného kopca. Dom je v pôvodnom stave, ideálny pre realizáciu rekonštrukcie a interiérového dizajnu podľa vlastného vkusu. Nehnuteľnosť sa nachádza na konci slepej ulice s najväčším pozemkom, čo zabezpečuje absolútne súkromie a intimitu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha pozemku: 424 m2 ( zastavaná plocha 120 m2 + záhrada 304 m2 ) - celková úžitková plocha : 210 m2 - 3 poschodia - počet izieb: 5 - 5x kúpeľňa - 5x toaleta - balkón s výhľadom do záhrady - garáž pre jedno auto + 1x vonkajšie státie - prémiová, tichá lokalita na Hradnom kopci Pri realizácii rekonštrukcie Vám ponúkame možnosť využiť služby internej divízie architektonického štúdia a interiérového dizajnu FEDORSGROUP. LOKALITA A PARKOVANIE: Prestížna adresa Hradného kopca je komoditou sama o sebe. Táto lokalita zabezpečuje absolútne súkromie, maximálny komfort, ticho a zároveň bezprostrednú interakciu s mestom, čo sú atribúty na nezaplatenie. Možnosti pre kultúrne a spoločenské vyžitie či aktívny oddych sú tu neobmedzené. V pešej dostupnosti nájdete renomované reštaurácie, butiky, parky či historické pamiatky. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži je k dispozícii parking pre jedno auto a vedľa vstupu do domu je priestor pre realizáciu vonkajšieho prístrešku pre druhé auto. Pre návštevy je v bezprostrednom okolí domu dostatok verejných parkovacích miest. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - záhrada zabezpečuje príjemnú atmosféru a súkromie, čo umožňuje relaxovať a užívať si mestský život z pohodlia domova - absolútne ticho v mimoriadne pokojnej lokalite, ktorá poskytuje únik od mestského ruchu a zaručuje kľudné a nerušené bývanie - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie celej rodiny alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov - priestor pre realizáciu rekonštrukcie presne podľa vkusu nového majiteľa V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

EXKLUZÍVNA NEHNUTEĽNOSŤ NA PREDAJ Bývanie v Starom Meste s atmosférou vlastného súkromného sveta. Ponúkame na predaj samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s vlastnou záhradou v Bratislave v Starom Meste, v bezprostrednej blízkosti Horského parku. Ide o dvojgeneračný rodinný dom, nachádzajúci sa na Majakovského ulici, v srdci Bratislavy, v pokojnej časti plnej zelene. Rodinný dom nájdete vo výnimočnej vyhľadávanej rezidenčnej lokalite a v stabilnej mestskej zástavbe Hradného kopca, kde sa bývanie v zeleni prirodzene spája s výbornou dostupnosťou centra Bratislavy. Táto adresa ponúka súkromie, veľkorysý vlastný pozemok a relax. DOM S CHARAKTEROM A VEĽKÝM POTENCIÁLOM Tento dom nie je len tak nejakou typickou stavbou, ktorá ponúka hotové riešenie bez možnosti ďalšej zmeny. Jeho hodnotou je samotné miesto, pozemok, veľkorysá dispozícia, súkromie a potenciál. Rodinný dom bol postavený už počiatkoch tridsiatych rokov, konkrétne v roku 1932 a v roku 1978 prešiel významnou rekonštrukciou a stavebnými úpravami. Jeho súčasná dispozícia ponúka približne 250 m² podlahovej plochy dvoch nadzemných podlaží, doplnených o rozsiahle priestory suterénu. Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je samotný pozemok s celkovou výmerou 624 m², pričom 448 m² tvorí záhrada. Práve vlastná záhrada a samostatne stojaci dom sú v tejto časti Bratislavy mimoriadne cennou kombináciou. Dom je riešený vo viacerých úrovniach a vďaka svojmu členeniu ponúka veľmi dobré možnosti už spomínaného viacgeneračného bývania. Dve samostatné kuchynské zázemia, až päť obytných miestností, 2x kúpeľne a WC umožňujú oddeliť jednotlivé časti domu podľa potrieb rodiny. Súčasťou suterénu je garáž s výmerou približne 33 m² + technické, úžitkové priestory a ďalšie miestnosti. Nad obytnou časťou sa nachádza aj veľký loftový povalový priestor o veľkosti cca 60 m², ktorý môže byť pri budúcej modernizácii ďalším zaujímavým potenciálom domu. Záhrada za domom poskytuje dostatok súkromia a atmosféru pokojného rodinného sídla. 1.NP úžitková plocha podlažia bez technických miestností 61,04 m² + sklady 14,81 m² + garáž cca 33 m² 2.NP úžitková plocha obytného podlažia 106,1 m² + terasový balkón 9,9 m² 3.NP otvorená plocha podkrovia cca 60 m² exteriér ponúka pivnicu a ďalšie skadové priestory LOKALITA, KTORÁ SA NEOPAKUJE Táto poloha je vhodná pre klienta, ktorý hľadá nadštandardnú adresu, súkromie a priestor, pričom zároveň ocení dostupnosť mestského života, služieb, kultúry a občianskej vybavenosti. Majakovského ulica patrí k lokalitám, ktoré majú svoju hodnotu predovšetkým v tom, čo už dnes nemožno jednoducho vytvoriť nanovo. Horský park, zeleň, pokojná rezidenčná zástavba, Hradný kopec a zároveň centrum mesta na dosah. Ranná prechádzka v zeleni, popoludnie v záhrade a večer v centre Bratislavy – bez potreby vzdať sa súkromia a pokojného bývania. Lokalita a jej okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Nehnuteľnosť si môžete prejsť ešte pred osobnou obhliadkou prostredníctvom 360°VR na tomto odkaze: https://my.matterport.com/show/?m=ocHay5UApqw HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI • Majakovského ulica – Bratislava I, Staré Mesto • bezprostredná blízkosť Horského parku • samostatne stojaci rodinný dom • pozemok 624 m² • záhrada 448 m² • približne 250 m² podlahovej plochy nadzemných podlaží • 2 obytné podlažia + suterén + povalový priestor • dvojgeneračný potenciál • 2 kuchyne, 2 kúpeľne • 5 obytných miestností • garáž cca 33 m² • balkónová terasa 10 m² • súkromná záhrada so vzrastlou zeleňou a vonkajšou pivnicou • rok výstavby 1932 • významná rekonštrukcia a úpravy v roku 1978 • list vlastníctva bez tiarch Cena: 975 000 € V prípade vážneho záujmu o obhliadku, kúpu či pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Mgr. Michal Gróf, RSc. kontakt: 0911 667 988 email: grof@epichome.sk

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nie je len budovou, ale rozpráva príbeh? Ponúkame vám výnimočnú príležitosť vlastniť Národnú kultúrnu pamiatku zo 17. storočia (r. 1620), situovanú v najlukratívnejšej časti Bratislavy – na Zámockých schodoch, priamo pod hradným kopcom. Tento historický meštiansky dom spája neopakovateľný „Genius Loci“ Starého Mesta s moderným komfortom po precíznej rekonštrukcii. Lokalita a výhľad, ktoré berú dych Dom je osadený v juhovýchodnom svahu hradného kopca. Z okien sa vám naskytne panoramatický výhľad na Dóm sv. Martina a Dunaj. Prístup je zabezpečený priamo z Beblavého ulice alebo pešo zo Zámockých schodov, čo zaručuje prestížnu adresu v srdci historického centra. Dispozičné riešenie (4 podlažia) Nehnuteľnosť s nepravidelným pôdorysom v tvare „L“ ponúka veľkorysý priestor rozdelený nasledovne: Suterén: Unikátna pivnica čiastočne vytesaná priamo do skaly hradného kopca – ideálny priestor pre súkromnú vínotéku. Prízemie (1. NP): Reprezentatívne zádverie, plne vybavená kuchyňa a obývacia izba s krbom, ktorý dotvára hrejivú atmosféru domova. Nechýba samostatné WC a praktická komora. Poschodie (2. NP): Nočná časť pozostávajúca z dvoch svetlých izieb orientovaných na juhovýchod, kúpeľne s WC a skladu. Podkrovie: Obytné podkrovie s dvoma prechodnými izbami a ďalšou kúpeľňou, poskytujúce súkromie s výhľadom na hrad aj historické uličky. Technický stav a vybavenie Dom prešiel v rokoch 2005 a 2010–2011 rozsiahlou rekonštrukciou, pričom si zachoval svoj historický ráz: Materiály: Kombinácia lomového kameňa a tehly, klenbové stropy v suteréne, keramická škridla. Komfort: Ústredné plynové vykurovanie (radiátory Korad) doplnené o krb na tuhé palivo. Interiér: Drevené kazetové dvere, plávajúce drevené podlahy v kombinácii s keramickou dlažbou. Bezpečnosť: Objekt je chránený alarmom s pohybovými senzormi a na prízemí sú osadené umelecké kované mreže. Prečo si vybrať túto nehnuteľnosť? Investičná hodnota: Status Národnej kultúrnej pamiatky v Starom Meste je zárukou trvalej hodnoty. Stav: Dom je veľmi dobre udržiavaný, bez statických porúch a pripravený k okamžitému užívaniu. Využitie: Ideálne ako reprezentatívne sídlo firmy, luxusné rodinné bývanie alebo investícia na krátkodobý prenájom pre náročnú klientelu. Cena: Na vyžiadanie v RK. Príďte sa presvedčiť o výnimočnosti tohto priestoru osobne. Radi vás prevedieme históriou tohto jedinečného domu. Kontakt pre dohodnutie obhliadky: Walter Breuer walter.breuer@butterfly-reality.sk +421-907 577 643 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Luxusná mestská vila s bazénom v srdci Palisád. Ponúkame na predaj luxusnú mestskú vilu s bazénom v prestížnej lokalite Palisád, v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných častí Bratislavy. Vila prešla kompletnou rekonštrukciou a ponúka výnimočné spojenie reprezentatívneho bývania, veľkorysého priestoru, súkromia a komfortu v bezprostrednej blízkosti centra mesta. Vila je situovaná na pozemku s výmerou 526 m² a je rozložená na štyroch nadzemných podlažiach. Jednotlivé podlažia prepája výťah, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých častí domu. Na prízemí sa nachádza hlavný vstup, dvojgaráž, samostatná garáž a priestranná vináreň. Prvé poschodie ponúka komfortné zázemie v podobe práčovne, sauny, kúpeľne a veľkej viacúčelovej miestnosti, ktorá môže slúžiť ako detská herňa, pracovňa, spoločenská miestnosť alebo priestor na stretnutia a recepcie. Druhé poschodie tvorí hlavná spoločenská časť domu s celkovou výmerou 140 m². Nachádza sa tu priestranná obývacia izba, kuchyňa s komorou, jedáleň, kúpeľňa, hala s výťahom a balkón. Z obytnej časti je priamy vstup na terasu s bazénom, posedením a okrasnou zeleňou, ktorá vytvára príjemné a súkromné miesto na oddych priamo v centre Bratislavy. Na treťom poschodí s výmerou 140 m² sa nachádzajú tri izby – dve detské izby a spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Súčasťou podlažia je ďalšia kúpeľňa, samostatný šatník, hala s výťahom a balkón. Najvyššie, štvrté poschodie predstavuje privátnu zónu rodičovskej spálne. Ponúka spálňu, šatník, kúpeľňu, kuchynku, halu s výťahom a celkovú výmeru 65 m². Výnimočným benefitom je veľká terasa s výmerou 65 m², z ktorej sa otvára príjemný výhľad na mesto. Pri kompletnej rekonštrukcii boli použité kvalitné materiály, najmä drevo a kameň. Vila je vybavená bezpečnostným systémom a moderným smart systémom, ktorý zvyšuje komfort a bezpečnosť bývania. Výhodou nehnuteľnosti je predovšetkým jej poloha. Palisády ponúkajú pokojné a reprezentatívne bývanie v bezprostrednej blízkosti historického centra Bratislavy. Na dosah sú promenády, kultúrne a spoločenské centrum mesta, divadlá, reštaurácie, kaviarne aj ďalšia občianska vybavenosť. Táto vila je určená pre klienta, ktorý hľadá nadštandardné mestské bývanie s vlastným bazénom, garážovým státím, výťahom, veľkorysými interiérmi a súkromnými exteriérovými priestormi, pričom nechce rezignovať na výbornú dostupnosť centra mesta. Odporúčame osobnú obhliadku – atmosféru a kvality tejto nehnuteľnosti najlepšie oceníte priamo na mieste. V prípade záujmu nás kontaktujte na tel.č.: 0905 456 542

RD Pri suchom mlyne (Staré Mesto, BA I.) – na predaj starší tehlový rodinný dom s pozemkom o výmere 562m2, ZP domu 144m2, všetky IS, kúrenie – plynový kotol ÚK, bojler TÚV Dispozícia: Rodinný dom je čiastočne podpivničený, prízemný, so sedlovou strechou (škridla), v pôvodnom stave Prízemie – vstupná predsieň, chodba, 4 izby, kuchyňa, komora, sam. WC, kúpeľňa Suterén - garáž, letná kuchyňa, odkladací priestor Podkrovie je nezobytnené Rodinný dom vhodný na bývanie aj podnikanie Cena: 535.000,-EUR Prázdny, LV nezaťažené, okamžite k dispozícii

Ponúkame na predaj funkcionalistickú 5 izbovú vilu postavenú v roku 1937, situovanú v pokojnej zóne Palisád na Bradlianskej ulici Vila je úzko spätá s osobnosťou skladateľa Eugena Suchoňa, v ktorej žil a tvoril svoje diela. Stojí na samostatnom pozemku o výmere 377m2. Súčasťou pozemku je samostatne stojaca dvojgaráž o výmere 50m2, ÚP vily je 290m2 a je trojpodlažná Dispozične ide o klasickú vilu funkcionalistického obdobia s vertikálnym členením a jasným oddelením funkčných zón. Na prízemí sa nachádza samostatná bytová jednotka s vlastným vstupom – vhodná ako hosťovský apartmán, firemné zázemie a technické miestnosti s kotolňou, práčovňou, sušiarňou a pivničnými priestormi. Nad prízemím sú dve obytné podlažia 1. poschodie je reprezentatívny denný a spoločenský priestor s veľkorysým salónom – obývacou izbou, kuchyňou s balkónom, komorou, predsieňou, WC a dvoch menších izieb. 2. poschodie je riešené ako súkromná nočná zóna so spálňou, šatníkom, pracovňou, kúpeľňou, WC a výstupom na terasu s výhľadom na Staré Mesto. Vila je dlhodobo udržiavaná a technicky v dobrom stave – v rokoch 1988 – 1989 prešla rozsiahlou rekonštrukciou rozvodov, kúrenia, interiéru a strechy, kotol bol vymenený v roku 2024. Interiér vyžaduje rekonštrukciu a modernizáciu. Cena v RK

RD Horský park (Staré Mesto, BA I.) – na predaj pozemok so starým 3 izbovým rodinným dom (NKP) s príslušenstvom (kuchyňa, WC, kúpeľňa, predsieň, balkón) v lokalite Horského parku, pozemok o výmere 615m2, rodinný dom napojený na všetky inžinierske siete Pozemok sa predáva s právoplatným stavebným povolením - na dostavbu a rekonštrukciu rodinného domu Predmetom stavebného povolenia je zmena starého jednopodlažného rodinného domu s čiastočným podpivničením na rodinný dom s 2 nadzemnými podlažiami, 1 podzemným podlažím a s plytkou sedlovou strechou. Parkovanie – prístrešok pre osobné autá Dispozícia nového rodinného domu: Suterén: spoločenská miestnosť, technická miestnosť, WC, chodba so schodiskom na prízemie, terasa, východ do zadnej záhrady, kde je umiestnený bazén Prízemie: obývacia izba prepojená s jedálňou, kuchyňou, zádverie, sam. WC, schodisko, terasa Poschodie: rodičovská spálňa s kúpeľňou a WC, 2 spálne, kúpeľňa s WC, chodba ÚP nového rodinného domu 220m2 cena: v RK

Krásny dobrý deň prajem, mám klienta prę váš rodinný dom v Bratislave, časť Staré Mesto - Horský Park. Klient hľadá starší rodinný dom na rekonštrukciu, pozemok 500 m2, obytná plocha min 100m2. Cena dohodou / 800 000 eur.

EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj rodinný dom so zastavanou plochou domu 121 m2 (úžitkovou plochou cca 241 m2 + 17m2 balkóny) + garáž 27 m2 na ul. Pri Suchom mlyne v obci Bratislava, mestská časť Staré Mesto, lokalita Patrónka na pozemku s celkovou výmerou 589 m2. Dom je vhodný aj na podnikanie, aj na bývanie. Možnosť dokončiť ho podľa vlastných predstáv. Dom má schválený investičný zámer Hl.mestom SR Bratislava (prístavbu a nadstavbu). 3D virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=7LfE229moxG Dom má 2 nadzemné podlažia + podkrovie: 1.NP (prízemie): 2 miestnosti, predsieň, hala, kuchynský kút, wc, schodisko, priestor pod schodiskom, výstup na záhradu (možnosť vybudovania prízemnej terasy), garáž (nie je prepojená s domom). 2.NP (1.poschodie): 3 miestnosti, 2x wc, z každej strany je balkón (zo strany ulice má balkón 7 m2, zo strany záhrady má balkón 3 m2) Podkrovie: 2 izby, chodba, šatník, kúpeľňa, wc, priestor pod strechou, výstup na terasu 7 m2. Podkrovie má 2 možné vstupy, a to z 2.NP sklopným rebríkom alebo zo záhrady vonkajším točitým oceľovým schodiskom. Budova v minulosti slúžila na účely podnikania. V podkroví sa nachádzala bytová jednotka. Predpokladá sa, že pred touto úpravou objekt slúžil ako rodinný dom (6 izbový + príslušenstvo). Na liste vlastníctva je v súčasnosti stavba zapísaná ako dom, druh stavby 20 – iná budova. Dom je napojený na všetky IS: elektrina, kanalizácia, voda, plyn. Okolie: výborná poloha, výborná občianska vybavenosť, v blízkosti Železná studnička - lesnatá oblasť s ihriskami, športovými zariadeniami a turistickými i cyklistickými chodníkmi vedúcimi okolo niekoľkých jazier, Národný ústav detských chorôb (Detská pohotovosť Kramáre), Nemocnica s poliklinikou Ladislava Dérera Bratislava (Kramáre), školy, MŠ, detské ihriská, obchody, reštaurácie, potraviny, pošta, zastávky MHD, veľa zelene, rýchla dostupnosť do mesta a rýchle napojenie von z mesta cez obchvat. Ponuka nehnuteľnosti obsahuje foto: aj skutkový stav, aj vizualizácie. Bližšie informácie v RK. Cena: 449.000 €, možnosť kúpy aj na hypoúver, v cene sú zahrnuté služby RK: - komplexný právny servis - vypracovanie všetkých typov zmlúv - komplexný finančný servis – vybavenie hypotekárnych úverov a poistení nehnuteľností - správny poplatok pri prevode vlastníckeho práva vo výške 100,-Eur na Okresnom úrade, katastrálnom odbore za kúpne zmluvy Kontakt: Tomáš Janek, 0903 73 85 99, tomas.janek9@gmail.com Mgr. Anetta Vlčáková, RSc., 0905 83 33 44, anetta.vlcakova@gmail.com

V exkluzívnom zastúpení majiteľa vám ponúkame na predaj veľký 8 izb. trojpodlažný rodinný dom, OV, ÚP 202 m2, pozemok 474 m2 na Bukovej ul. V Bratislave – Starom meste pod Bôrikom. Rodinný dom (typu OKÁL) bol postavený v roku 1980 a je po čiastočnej rekonštrukcii ako plastové okná so žalúziami, zateplenie budovy, rekonštrukcie všetkých soc. zariadení, alarm. K domu prislúcha aj garáž 35 m2 pre dve vozidlá v rade s čiastočným podpivničením 17 m2 a elektrickou bránou na DO. Nehnuteľnosť je vhodná aj na rekonštrukciu, inak je v slušnom plne obyvateľnom stave vhodná aj ako na viacgeneračné bývanie. Ďalšia pivnica o veľkosti 8 m2 sa nachádza na prvom nadzemnom poschodí pod kuchyňou. Murovaný základ až po prvé poschodie, zvyšné dve poschodia sú drevostavba (zateplená). Sedlová strecha so škridlou. Dispozičné riešenie: - prízemie s dennou časťou (jedáleň), kuchyňa, veľká kúpelka, technická miestnosť, samostatné izba, pivnica 8 m2. - 1 posch. dvojizbový byt s kompletným príslušenstvom (kuchyňa, samostatná toaleta, kúpelka) - 2 posch. trojizbový byt , kúpelka, toaleta - podkrovie ako odkladací priestor s pochôznou plochou (suché, zateplené) - garáž pre dve vozidlá v rade s pivnicou 17 m2 a montážnou jamou V dome sú zavedené všetky IS. Kúrenie a ohrev vody sú zabezpečené plynovým kotlom, strešná krytina je škridla, medená elektroinštalácia. Orientácia domu je JZ. Rodinný dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite starého mesta v slepej uličke s rýchlou dostupnosťou do centra ako aj na diaľničný obchvat a s krásnym výhľadom na Dunaj a Rakúsko. Kúpu voľný, možný aj HÚ. Bližšie informácie o nehnuteľnosti a zabezpečenie obhliadky si môžete dohodnúť v našej RK. Najvýhodnejšia cenová ponuka RD v Starom Meste! K cene bude pripočítaná provízia RK 2% z kúpnej ceny nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa kompletný právny servis: -všetky zmluvy spojené s predajom nehnuteľnosti -poplatok za vklad do katastra 100.-EUR -notárske poplatky za overenie podpisov -zavkladovanie do katastra nehnuteľností -overenie pravosti nehnuteľnosti -vybavenie hypotekárneho úveru -preberacie protokoly a osobné odovzdanie nehnuteľnosti KONTAKT: +421 903 440 290 Pozrite si aj našu aktuálnu ponuku nehnuteľností na www.boreal.sk V prípade, že sa rozhodnete financovať kúpu nehnuteľnosti formou hypotekárneho úveru, ponúkame vám služby nášho hypotekárneho špecialistu pre výpočet a zabezpečenie najvýhodnejších podmienok celkom ZADARMO!