Domy na predaj, Chorvátsky Grob

Arvin & Benet ponúka na predaj architektonicky výnimočnú 6i vilu so záhradným domom, ktorá spája absolútne súkromie, luxus, technologickú vyspelosť a parkovanie pre 14 áut. Vyhrievaný prietokový bazén, špičkové materiály a dve dvojgaráže tvoria základ tejto nadčasovej nehnuteľnosti. Priamy vstup z pozemku do prírodnej rezervácie Šúr a zároveň len 12 minút autom do centra Bratislavy robí z tejto vily bývanie bez kompromisov. Medzi hlavné benefity patria: - 100 % súkromie – bez rušivých vplyvov, bez priamych susedov - priamy vstup z pozemku do prírodnej rezervácie Šúr – pokoj, zeleň a príroda na dosah - vyhrievaný prelivový bazén s protiprúdom - dve vyhrievané dvojgaráže + státie pre 14 áut - záhrada ako z rezortu – viac než 500 fotínií, japonská sekvoja, dospelá vegetácia - automatická závlaha + vlastná studňa – bezúdržbová starostlivosť o zeleň - exteriérový domček – s profesionálnym grilom Napoleon, krbom a vinotékou - top technológie a vybavenie – podlahové kúrenie Schlüter, elektrické žalúzie Reflexa, hliníkové trojsklá HelmaIns, vstupné a interiérové dvere Loaldi - bezbariérová vila – z každej izby priamy výstup na terasu - prémiová kuchyňa Sýkora – spotrebiče Miele a Bora, pracovná doska z umelého kameňa - zariadenie na mieru – značky Hülsta, masívny stôl zo 600-ročného duba - len 12 minút autom do centra Bratislavy – priame napojenie na D4 a D7 Dispozícia domu: Dominantou tejto vily je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby s kuchyňami o výmere 100 m², vytvorený ako čistý železobetónový nosník bez jediného stĺpa alebo priečky. Výsledkom je výnimočná vzdušnosť, svetelný komfort a nadčasová architektúra. Atmosféru dotvára dizajnový krb a morské akvárium. V centrálnej časti domu sa nachádzajú dve plne vybavené profesionálne kuchyne. Všetky spotrebiče sú značky Miele, doplnené o dve indukčné varné dosky značky Bora s integrovaným odsávaním pár. Súčasťou kuchýň sú: - konvektomat - elektrická rúra - mikrovlnná rúra - dve zapustené umývadlá z technického kameňa - sofistikované pracovné plochy a úložné riešenia Dom ponúka 6 izieb, pričom hlavná spálňa má vlastný šatník a kúpeľňu. Druhý samostatný šatník je prístupný zo spoločnej chodby. Ostatné izby slúžia ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské miestnosti – každá s priamym výstupom na terasu. V izbách sú kvalitné koberce, zatiaľ čo ostatné priestory pokrýva veľkoformátový gres bez dilatačných škár – vizuálne čisté a technicky náročné riešenie. Celkovo dom ponúka 4 kúpeľne vybavené batériami vyššieho štandardu značky Hansgrohe a sanitárnym porcelánom Villeroy & Boch a množstvo úložného priestoru vrátane technickej miestnosti. Lokalita: Vila sa nachádza v prestížnej časti Chorvátskeho Grobu – Čierna Voda, ktorá spája pokoj prírody s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Vďaka priamej dostupnosti na diaľničné obchvaty D4 a D7 je centrum Bratislavy dostupné za 12 minút autom, rovnako rýchlo sa dostanete aj do Trnavy, Senca, Pezinka či na napojenie smerom do Rakúska a Maďarska. Lokalita zároveň susedí s Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, jedinečným biotopom s bohatou flórou, faunou a náučnými chodníkmi. Priamy vstup z pozemku do rezervácie umožňuje okamžitý kontakt s prírodou a ponúka ideálne podmienky pre relax a oddych. Pre milovníkov cyklistiky je v okolí dostupná cyklotrasa JuRaVa, ktorá spája Vajnory, Čiernu Vodu a Chorvátsky Grob. Okrem toho obec pripravuje výstavbu novej cyklotrasy s dĺžkou 1,6 km, ktorá sa napojí na existujúce cyklotrasy v Čiernej Vode. Cena na vyžiadanie v RK Výmera: Pozemok: 1645 m2 Zastavaná plocha: 402 m2 Úžitková plocha: 402 m2 Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čo zaručuje plynulý a bezstarostný proces. Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Nízke mesačné náklady | Presvetlený interiér | Priestranné izby | Moderná dispozícia | Udržiavaný stav | Rýchla dostupnosť do mesta Predstavujeme Vám veľmi pekný 4-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite. Dom je navrhnutý s dôrazom na svetlo a priestor, s veľkými oknami, ktoré perfektne presvetľujú každú miestnosť a vytvárajú príjemnú atmosféru. Tento nízkoenergetický 4-izbový rodinný dom sa nachádza v obci Chorvátsky Grob – Čierna Voda, s pozemkom 700m2, s úžitkovou plochou 142m2 a zastavanou plochou 88m2. DISPOZÍCIA: Na prízemí sa nachádza vstupná hala, s technickou miestnosťou a hosťovským wc. Následne sa ocitneme v moderne zariadenej kuchyni a priestrannej obývacej časti s jedálňou, z ktorej je výstup na terasu s priestorom na posedenie a dvor. Na poschodí sa nachádza útulná spálňa, moderná kúpeľňa ponúkajúca pohodlie a relax, s vaňou a sprchovým kútom, ktorý je možné si dokončiť podľa vlastných predstáv a samostatné wc. Taktiež sa na poschodí nachádza aj detská izba s rozlohou 31m2, ktorú je možné predeliť priečkou a vznikne tak ďalšia samostatná izba. Vykurovanie domu je riešené elektrickým podlahovým kúrením, ktoré je možné v každej miestnosti samostatne regulovať. Na pozemku s rozlohou 700 m2 máte skvelé základy na vytvorenie ideálneho exteriéru. Terasa s priestorom na posedenie poskytuje perfektné miesto na relaxáciu a zábavu s rodinou a priateľmi. Záhradný domček s rozmerom 3,5x2m môže slúžiť ako úložný priestor na záhradné náradie. Kolaudácia prebehla v roku 2010. Tento rodinný dom je starostlivo udržiavaný, takže pôsobí ako novostavba. Jeho moderné prvky a čerstvý vzhľad vytvárajú príjemnú atmosféru. Parkovanie sa nachádza na vlastnom pozemku a je k dispozícii na 2-3 vozidlá. VÝHODY: Priestranné izby s dostatkom denného svetla počas celého dňa Moderná kuchyňa prepojená s jedálenským priestorom. Veľká záhrada, ideálna na relaxáciu a rodinné aktivity. Terasa s priestorom na posedenie a grilovanie. Blízkosť ku všetkým potrebným službám a infraštruktúre. Tichá a pokojná lokalita, vhodná pre rodiny. Rodinný dom sa predáva so zariadením podľa dohody a je kúpou voľný. NÁKLADY: 120€/mesačne, pri 3 osobách. LOKALITA: Obec Chorvátsky Grob – Čierna Voda má výbornú občiansku vybavenosť a ponúka pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do Bratislavy, aj priame napojenie na obchvat a diaľnicu. V obci sa nachádza škola, škôlka, zdravotné stredisko, reštaurácie, nákupné centrum, obchody, športové centrum... CENA: 459 000€ - zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv na predaj nehnuteľnosti, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, ako aj poplatok za vklad do katastra a proces odovzdania nehnuteľnosti. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať telefonicky – rada Vám poskytnem ďalšie informácie a dohodneme si termín osobnej obhliadky. KONTAKT: Michaela Macsiczová - certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava Slovenská republika mobil: 0903 058 985 e-mail: macsiczova@karinpartners.sk web: karinpartners.sk Popis nehnuteľnosti, text a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN&PARTNERS s.r.o

Eco Residence - Bývanie presne podľa vašich predstáv! Ak snívate o rodinnom dome v tichej lokalite, s výhľadom na Malé Karpaty, zároveň 10-15 minút od Bratislavy a v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou, kde vám nebude nič chýbať, je tento projekt určený práve pre vás. Ponúkame na predaj rodinné domy v radovej zástavbe. Základné parametre: * Výmera pozemku: 206,99 m2 * Plocha interiéru: 135,02 m2 * Spevnená plocha vpredu: 42,73 m2 * Plocha záhrady: 49,16 m2 Dispozícia: Pôdorys domu je navrhnutý veľmi prakticky a nenájdete v ňom žiaden nevyužitý m²: - hneď po vstupe do predsiene domu je Vám k dispozícii veľký šatník, technická miestnosť a samostatné wc - srdcom domu je priestranná, presvetlená obývačka spojená s kuchyňou, orientovaná na severovýchod - z obývačky je výstup na záhradu - z kuchyne je prístup k 2 samostatným komorám - hlavná spálňa ponúka dostatok priestoru a okrem toho má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou - v dome sú k dispozícii ďalšie 2 svetlé samostatné izby orientované na severovýchod - druhá kúpeľňa v dome poskytuje dostatok priestoru pre vaňu aj sprchový kút - k dispozícii je aj samostatná toaleta Domy sa predávajú v štádiu holodom, nie je však problém zrealizovať štandard podľa Vašej predstavy v prípade záujmu. Výhody domov v projekte Eco Residence: - odhadované náklady pre 4-člennú domácnosť sú vo výške 96 € - každý RD má kompletnú technologickú prípravu na inštaláciu fotovoltaických panelov - podlahové kúrenie a príprava na chladenie v celom dome - v každom dome je predpríprava na nabíjanie elektromobilu - odvod dažďovej vody je zabezpečený do retenčnej nádrže s objemom 3,500 litrov a následne vodu môžete využiť na polievanie záhrady - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie Cena: * Holodom: 340 000 € vrátane DPH Lokalita: Obec Čierna Voda - Chorvátsky Grob je vzdialená 10-15 minút autom od Bratislavy. Na druhej strane, obec leží v Malokarpatskej oblasti a ponúka všetky výhody života v blízkosti prírody. Chorvátsky Grob má všetku potrebnú infraštruktúru a vybavenosť vrátane škôlok, základnej školy s ponukou mimoškolských aktivít, zdravotných zariadení či nákupných centier, takže Vám nič nebude chýbať a môžete si pokojne užívať výhody malého mestečka na skok od Bratislavy. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať našeho agenta Michala: Michal Tichý + 421 948 494 870 tichy.michal@nidal.sk

Eco Residence - Bývanie presne podľa vašich predstáv! Ak snívate o rodinnom dome v tichej lokalite, s výhľadom na Malé Karpaty, zároveň 10-15 minút od Bratislavy a v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou, kde vám nebude nič chýbať, je tento projekt určený práve pre vás. Ponúkame na predaj rodinné domy, ktoré môžete prispôsobiť vašim predstavám. Základné parametre: * Výmera pozemku: 535 m2 * Plocha interiéru: 129,5 m2 * Plocha terasy: 30m2 Dom vám postavíme podľa vašich predstáv a potrieb, pričom celé dispozičné riešenie si môžete navrhnúť sami. Každý rodinný dom v projekte Eco Residence je kompletne oplotený a má tri parkovacie státia. Dispozícia: Pôdorys domu je navrhnutý veľmi prakticky a nenájdete v ňom žiaden nevyužitý m²: - hneď po vstupe do predsiene domu je Vám k dispozícii veľký šatník - srdcom domu je priestranná, presvetlená obývačka spojená s kuchyňou. orientovaná na východ - hlavná spálňa ponúka dostatok priestoru a okrem toho má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou a vlastný samostatný šatník - z obývačky aj zo spálne je výstup na 30 m² veľkú terasu - v dome sú k dispozícii ďalšie 3 svetlé samostatné izby - druhá kúpeľňa v dome poskytuje dostatok priestoru pre vaňu aj sprchový kút - k dispozícii je aj samostatná toaleta Domy sa predávajú v štádiu holodom, nie je však problém zrealizovať štandard podľa Vašej predstavy v prípade záujmu. Výhody domov v projekte Eco Residence: - odhadované náklady pre 4-člennú domácnosť sú vo výške 96 € - každý RD má kompletnú technologickú prípravu na inštaláciu fotovoltaických panelov - kúrenie a chladenie v každom dome je zabezpečné tepelným čerpadlom Viessmann s dodatočnou predprípravou na klimatizáciu - v každom dome je predpríprava na nabíjanie elektromobilu - možnosť inštalácie systému inteligentnej domácnosti - odvod dažďovej vody je zabezpečený do retenčnej nádrže s objemom 3,000 litrov a následne vodu môžete využiť na polievanie záhrady - predpríprava na vonkajšie elektrické rolety Cena: * Holodom: 415,000 € * Dozariadenie do štandardu: 27,000 € Kolaudácia: * 1Q/2027 Lokalita: Obec Čierna Voda - Chorvátsky Grob je vzdialená 10-15 minút autom od Bratislavy. Na druhej strane, obec leží v Malokarpatskej oblasti a ponúka všetky výhody života v blízkosti prírody. Chorvátsky Grob má všetku potrebnú infraštruktúru a vybavenosť vrátane škôlok, základnej školy s ponukou mimoškolských aktivít, zdravotných zariadení či nákupných centier, takže Vám nič nebude chýbať a môžete si pokojne užívať výhody malého mestečka na skok od Bratislavy. Viac o projekte Eco Residence: https://ecoresidence.sk/ponuka-domov/ Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať našho agenta Miša: Michal Tichý + 421 948 494 870 tichy.michal@nidal.sk

REAL STEP ponúka luxusný samostatný rodinný dom s úžitkovou plochou 117 m2 , parkovacou prestrešenou plochou 20m2 a rovinatým pozemkom o výmere 600m2. Jedinečná, tichá lokalita s výbornou dostupnosťou na obchvat a do Bratislavy. POPIS Rodinný dom typu bungalov sa bude nachádzať v Chorvátskom Grobe, na tichej, novovybudovanej ulici (Lúčna ul.). Predáva sa v stave holodomu, s dokončeným exteriérom, parkovacia plocha zo zámkovej dlažby pre 3 autá, chodník a kompletné oplotenie. Rodinný dom je 5 izbový, dispozične pozostáva zo 4 izieb/spální, kuchyne (ku kuchyni pripadá špajza) spojenou s obývacou izbou a jedálenskou časťou, kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a WC a ďalšieho samostatného WC. PREVEDENIE a MATEIÁLY Dom bude postavený z klasických, kvalitných materiálov. - Obvodové múry pálená tehla 30cm - Zateplenie polystyrén 15cm - Fasádna farba a obklad z pálenej tehly, železobetónová strecha s izoláciou Dom bude obsahovať: - teplovodné podlahové kúrenie v celom dome - tepelné čerpadlo - plastové okna vo farbe - 6 komora s 3 sklom - 2x Geberit - vymaľovanie 2x biely náter - rozvody na alarm, TV a internet - ističe a zásuvky značky Legrand - predpríprava na klimatizáciu, rekuperáciu a fotovoltaiku - autonabíjanie Kolaudácia 12/2026 Možnosť dokončenia do štandardu - obklady, dlažby, sanita, plavajúca podlaha, interiérove dvere. OBHLIADKY V prípade záujmu nás prosím neváhajte kontaktovať. Telefonicky 0903 500 460. Poprípade e-mailom nela.nochtova@gmail.com FINANCOVANIE V spolupráci s hypotekárnym centrom nášho partnera spoločnosti BROKER SERVICE GROUP SLOVAKIA a.s. Financovanie Vašej vybratej nehnuteľnosti zabezpečíme rýchlo a jednoducho, bez zbytočných komplikácií, spoločnosť BROKER SERVISE GROUP SLOVAKIA a.s.,spolupracuje so všetkými bankami na hypotekárnom trhu. Vyberiete si najideálnejšiu ponuku pre Vás a ušetríte tak čas aj peniaze.

Kvalitná novostavba rodinného domu v jedinečnej lokalite v obci Chorvátsky Grob. Bývanie v novovybudovanej lokalite zaručuje súkromie a kľud pre nového majiteľa. V tejto lokalite sa bude nachádzať niekoľko nových domov, s jedinečným dispozičným riešením. Rodinný dom predstavuje moderný dizajn, kvalitu a funkčnosť – ktoré zaručuje komfortné bývanie. Dom sa nachádza na novovybudovanej ulici Provensalská, časť Výhon. Dom predstavuje 186 m² úžitkovej plochy vrátane zastrešeného parkingu 30 m², terasa 23 m²,celková rozloha pozemku 600 m². DISPOZÍCIA 1 NP - Na prízemí nájdete vstupnú halu, samostatná toaleta , kuchyňu prepojenú s jedálenskou časťou, technickú miestnosť. Jadrom bytu je obývacia izba , ktorá sa spája s kuchynskou časťou a jedálenským priestorom, z ktorej máte krásny výhľad na terasu so záhradou. Do obývacej izby sa dostanete priamo aj z chodby. Celková výmera je 91 m². 2 NP - Pozostáva z troch spálni, kúpeľňa s vaňou, 2x umývadlo, sprcha, samostatná toaleta. Spálňa so šatníkom tvorí veľkorysú plochu 26 m². Celková výmera 65 m². TECHNICKÉ PARAMETRE Rodinný dom bude dokončený do stavu holodomu . Pred rodinným domom budú tri parkovacie miesta; jedno zastrešené v rámci skeletu rodinného domu a dve voľne miesta pred rodinným domom. Z miestnej komunikácie bude vybudovaný spevnený vjazd na pozemok zo zámkovej dlažby. Pozemok bude oplotený zváraným poplastovaným pletivom do výšky 1,5 m zo zadnej a bočných strán až po prednú časť pozemku na hranicu ulice. Po oboch stranách pozemku rovnobežne s fasádou domu bude postavené oplotenie zo zváraného poplastovaného pletiva do výšky 1,0 m. Terasa zhotovená zo zámkovej betónovej dlažby. • kompletne napojený na rozvody vody, splaškovej kanalizácie a elektriky 230/400V • dom postavený z tehly (300 mm a 250 mm), zateplený polystyrénom (150 mm) • strop železobetónový, strecha realizovaná tepelnou izoláciou hr.400mm a uložením PVC fólie • fasáda bezúdržbová tehlová , ktorá zvyšuje tepelný odpor • výkonne tepelné čerpadlo • plastové okná s izolačným 3-sklom • lokálna rekuperácia • tepelná izolácia podláh • vnútorné steny omietnuté štukovou omietkou • dažďová voda sa zachytáva do drenážnej šachty • telekomunikačná prípojka – Slovak Telecom • elekroinštalačné práce a rozvody – krabice, zásuvky, vypínače, bleskozvod BONUS • príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov • príprava na vonkajší kamerový systém • príprava na klimatizáciu • príprava na internet, káblovú TV, alarm • príprava pre elektrické ovládanie žalúzií • príprava na pohyboví snímače ovládané klávesnicou • elektroinštalačná predpríprava pre nabíjanie automobilu Dom sa bude prevádzať na nového majiteľa dokončený a skolaudovaný. Dokončenie je plánované na 03/2027. LOKALITA V blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť Shopping centrum KLOKAN, Monar, obchodné centrum Billa, kaviareň, lekáreň tiež škola, škôlka. V blízkosti je vybudovaná cyklotrasa, na ktorú sa viete napojiť, prípadne možné prechádzky v okolitej prírode. Výborná dostupnosť do Bratislavy viacerými smermi robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre váš nový domov. CENA: 525 000 EUR (vr.DPH) vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti, vrátane real.kancelárie OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0948 470 299 e-mail : katlenreality@gmail.com, znavova@gmail.com Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom Ďalšie ponuky si môžete pozrieť na profile:https://www.reality.sk/realitna-kancelaria/katlen-s-r-o/eb24b8c0-c815-4691-b40c-3c8bbee9b3c6/

Ponúkame Vám na predaj moderný dizajnový 4+1 izbový bungalov s 3 parkovacími miestam v pokojnej časti v Chorvátskom Grobe na novovybudovanej ulici Provensalská. Chorvátsky Grob s výbornou dostupnosťou do Bratislavy len 4min na výjazd D1 a 8min do BA, ideálne bývanie blízko Bratislavy. S rozlohou úžitkovej plochy 137m²(vrátane parkingu 20m²) , terasa 44m² a pozemkom o veľkosti 600m² poskytuje dostatok priestoru a oddychu pre pohodlný život celej rodiny. Výhodou ponúkaného domu je moderná architektúra s výborným dispozičným riešením interiéru. Stavba je súčasťou pokojnej rodinnej zástavby, čo zaručuje súkromie a kľud pre nového majiteľa. V blízkosti nájdete základnú občiansku vybavenosť Shopping centrum KLOKAN obchodné centrum Billa, tiež škola, škôlka...Výborná dostupnosť do Bratislavy viacerými smermi robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre váš nový domov. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU Vstup do rodinného domu tvorí vstupná hala, obývacia izba voľne prepojená s kuchynskou časťou. Vedľa kuchyne je umiestnená komora. Z obývacej izby je možný výstup cez presklené dvere na terasu. V dome sa nachádzajú tri samostatné izby. Z každej izby je presklený výstup na terasu. Dispozícia domu ponúka najväčšiu izbu prepojenú s veľkým šatníkom. Na chodbe sa nachádza kúpeľňa s prípravou na umiestnenie vane, sprchovacieho kúta a dvoch umývadiel. V dome sa nachádzajú dve samostatné toalety. Z chodby sa vchádza do technickej miestnosti ako aj z priestoru zastrešeného parkovacieho miesta. V technickej miestnosti bude umiestnená vnútorná jednotka tepelného čerpadla s prepojením na vonkajšiu jednotku cez obvodovú stenu, skriňa s ističmi. Ďalej tu bude nainštalovaná príprava pre umiestnenie práčky a sušičky. Rozvody vykurovacieho systému budú tvorené podlahovým kúrením s rozvádzačom umiestneným v technickej miestnosti. Rodinný dom bude dokončený do stavu holodomu. Pred rodinným domom budú tri parkovacie miesta; jedno zastrešené v rámci skeletu rodinného domu a dve voľne miesta pred rodinným domom. Z miestnej komunikácie bude vybudovaný spevnený vjazd na pozemok zo zámkovej dlažby. Pozemok bude oplotený zváraným poplastovanym pletivom do výšky 1,5 m zo zadnej a bočných strán až po prednú časť pozemku na hranicu ulice. Po oboch stranách pozemku rovnobežne s fasádou domu bude postavené oplotenie z poplastovaného pletiva do výšky 1m. Na juhozápad od rodinného bude spevnená plocha – terasa zhotovená zo zámkovej betónovej dlažby. Dažďová voda - zvody zo strechy budú zvedené do drenážnej šachty umiestnenej v zadnej časti pozemku. Rodinný dom bude napojený na verejný rozvod vody prípojkou vody DN 32 s osadením v betónovej vodomernej šachte. Rodinný dom bude napojený na gravitačnú verejnú kanalizáciu prípojkou splaškovej kanalizácie DN 160 s osadením do revíznej šachty. Spoločnosť Slovak Telekom, a. s. vybuduje telekomunikačnú prípojku k rodinnému domu. RD bude odovzdaný po kolaudácii 01/2027. TECHNICKÉ PARAMETRE • kompletne napojený na rozvody vody, splaškovej kanalizácie a elektriky 230/400V • dom je postavený z tehly (300 mm a 250 mm), zateplený polystyrénom (150 mm) • strop železobetónový, strecha realizovaná tepelnou izoláciou hr.400mm a uložením PVC fólie • fasáda je bezúdržbová tehlová , ktorá zvyšuje tepelný odpor • výkonne tepelné čerpadlo • plastové okná s izolačným 3-sklom • lokálna rekuperácia • tepelná izolácia podláh • vnútorné steny omietnuté štukovou omietkou • dažďová voda sa zachytáva do drenážnej šachty • telekomunikačná prípojka – Slovak Telecom • elekroinštalačné práce a rozvody – krabice, zásuvky, vypínače, bleskozvod BONUS • príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov • príprava na vonkajší kamerový systém • príprava na klimatizáciu • príprava na internet, káblovú TV, alarm • príprava pre autonabijačku CENA: 435.000 eur (vr. DPH) vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti, vrátane real.kancelárie OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0948 470 299 e-mail : katlenreality@gmail.com Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. Profil KATLEN reality: https://www.reality.sk/realitna-kancelaria/katlen-s-r-o/eb24b8c0-c815-4691-b40c-3c8bbee9b3c6/

Red Knight ponúka - predaj dvoch 4 izbových rodinných dvojdomov typu mezonet, nachádzajúcich sa v novo vybudovanom rezidenčnom celku pozostávajúceho z dvoch bungalowov a dvoch mezonetových RD na Vajnorskej ulici. Pokojná lokalita,výborná dostupnosť hlavného mesta, kvalitná architektúra ,moderné technológie to sú hlavné prednosti tejto novostavby. Domy sú projektované v modernom architektonickom štýle, tak aby nenarušovali vzhľad okolitého územia s prevažne vidieckou štruktúrou zástavby. Pri navrhovaní interiéru sa dbalo na to, aby váš budúci domov ponúkol vašej rodine požadovaný komfort, pričom sa využili každý meter štvorcový čo najrozumnejšie. Dispozícia: 1NP 1.01 vstupná hala 1.02 WC 1.03 technicka miestnosť 1.04 kuchyňa 1.05 obývačka 1.06 jedáleň komora 2NP 2.01 chodba 2.02 WC 2.03 kúpeľňa 2.04 šatník 2.05 izba 2.06 izba 2.07 izba Úžitková plocha : 135 m2. Vykurovanie: Spôsob vykurovania– podlahové vykurovanie – tepelné čerpadlo s ohrevom TÚV telesom Rekuperácia - príprava Elektroinštalácia Rozvody – všetky rozvody prevedené podľa projektovej dokumentácie, Vypínače a zásuvky v interiéry – biela, Vonkajšie zásuvky farba prispôsobená farbe fasády Vnútorné osvetlenie – ukončené spojkou („čokoládkou), svietidlá nie sú súčasťou dodávky Výplne otvorov Okná a balkónové dvere – plastové, farba antracit/biela s izolačným trojsklom a teplým rámikom SWISSPACER, 7 komorový systém Bluevolution 92mm, kovanie, vnútorný parapet drevotrieskový laminovaný bielej farby, vonkajší hliníkový farba antracit Všetky okná zabudované spolu s paropriepustnou páskou interiér/exteriér Úprava povrchov Vstupné dvere – sklenená výplň, mat Vnútorné steny a stropy – sadrové omietky, sadrokartón – 2x biely náter + nano penetrácia Vonkajšia fasáda – zateplená 12cm polystyrénom s kompletnou povrchovou úpravou, Vonkajšie spevnené plochy a oplotenie Zadný plot – z betónových skladaných segmentov bez ďalšej povrchovej úpravy Medzi pozemkami – polplastované pletivo Sadové úpravy Záhrada – zarovnaná ornica pripravená pre záhradné úpravy Elektrický kábel na záhradné osvetlenie na povrchu finálnej ornice Chodník a spevnené plochy – zámková dlažba PREMAC Lokalita: vyhľadávaná lokalita blízko Bratislavy s priamym napojením na obchvat a diaľnicu. Obec leží v malokarpatskej oblasti a ponúka všetky výhody života v blízkosti prírody. Chorvátsky Grob má všetku potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť vrátane škôlok, základnej školy s ponukou mimoškolských aktivít, zdravotných zariadení , nákupných centier, cyklotrasy, jazdecká škola, tenisové kurty. V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. Obhliadky možné aj počas víkendov!!! Províziu RK neplatíte!!! Kolaudácia november 2025 Neváhajte a kontaktujte nás na tel.č.0905 541 021

Hľadáte ideálne miesto pre svoju rodinu? Tento moderný 4-izbový rodinný dom v pokojnej lokalite Chorvátskeho Grobu vám ponúka všetko, čo potrebujete – priestor, komfort a výnimočnú občiansku vybavenosť a dostupnosť do Bratislavy. Dom sa nachádza v tichej lokalite Dlhá ulica, Chorvátsky Grob, len 20 minút od centra Bratislavy. Tento moderný dom s premyslenou dispozíciou, priestranným pozemkom a kvalitným vybavením je ideálny pre rodinné bývanie. Nehnuteľnosť je vybavená v kvalitnom štandarde, ktorý zahŕňa laminátové podlahy, dlažbu a obklady v kúpeľniach, sanitu, interiérové dvere so zárubňami, ako aj predprípravu na zabezpečenie alarmom, exteriérové žalúzie a klimatizáciu v každej obytnej miestnosti. Nehnuteľnosť je vybavená moderným elektrickým vykurovaním s termostatom v každej miestnosti. Každý termostat je možné pripojiť cez WiFi k mobilnému telefónu a ovládať ho cez internet z akéhokoľvek miesta. Ako prvému majiteľovi vám bude k nasťahovaniu stačiť priniesť nábytok a osobné veci. Nehnuteľnosť je pripojená na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú prípojku s dodávkou elektriny od ZSE a sieť optického internetu. Na pozemku je kopaná studňa využiteľná na budúce zavlažovacie systémy. Predpokladaný dátum kolaudácie 2Q/2025. Virtuálna prehliadka vám priblíži túto nehnuteľnosť. -> https://kuula.co/share/hGT7v/collection/7b5tp?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&autorotate=0.14&thumbs=1 Lokalita a občianska vybavenosť: • Základná a materská škola (180 m / 2 min chôdze) • Potraviny Coop Jednota (180 m / 2 min chôdze) • Autobusová zástavka s priamym spojom do Bratislavy (SAD) (400 m / 6 min chôdze) • Do 6 min jazdy autom o Nákupné centrum Klokan o Nákupné centrum OC Monar o Tesco o Billa o Lidl o Voľnočasové aktivity (športoviská, cyklistické chodníky...) • Napojenie na diaľnice D4, D1 • Rýchly prístup do Bratislavy, len 10 minút jazdy autom, a do centra mesta sa dostanete za 20 minút. Základné údaje: • Pozemok: 601 m² (šírka 20 m, dĺžka 41 m), rovinatý a udržiavaný • Zastavaná plocha: 144,86 m² o Zastavaná plocha domu: 104,40 m² o Zastavaná plocha garáže: 40,46 m² • Úžitková plocha: 143,87 m² o Úžitková plocha domu: 114,03 m² o Úžitková plocha garáže: 29,84 m² • Rozsiahla terasa na 2. podlaží: 43,31 m², ideálna na relax a rodinné posedenia • Spevnené plochy: o Príjazdové parkovisko (možné zaparkovať 4 automobily): 66 m² o Chodník naprieč pozemkom: 19 m² o Veľkorysá terasa: 32 m² Dispozícia domu: 1. NP (prízemie, 80,65 m²): • Priestranné zádverie / chodba s dostatkom miesta na odkladací priestor (12,36 m²) • Technická miestnosť + WC ( 4,23 m²) • Otvorená denná časť: obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, priamy vstup na pozemok a terasu (39,26 m²) • Spálňa s vlastnou kúpeľnou a priestranným šatníkom o Spálňa (12,80 m²) o Šatník (6,72 m²) o Kúpeľňa (5,28 m²) 2. Podlažie ( 33,38 m²): • Chodba ( 4,05 m² ) • Kúpeľňa ( 3,96 m² ) • Spálňa / Izba ( 13,15 m² ) • Spálňa / Izba ( 12,22 m² ) Garáž ( 29,84 m²): • Garáž ( 23,10 m² , 400V zásuvka ) • Sklad ( 6,74 m² ) Vybavenie: • Predpríprava na exteriérové žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu v každej obytnej miestnosti • Predpríprava na alarm • Samostatne stojaca garáž s možnosťou nabíjania elektromobilu (400V zásuvka ) Cena: 450.000,00 € V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať: Dominik Sagan: +421 905 264 195 sagan@rozbehni.to Stačí sa nasťahovať a užívať si kvalitné rodinné bývanie! V prípade potreby viem byť nápomocný pri vybavovaní financovania.

Ponúkame na predaj v top lokalite v Chorvátskom Grobe dom, v radovej zástavbe postavený z tehly. Rok kolaudácie 2017 Zdroj vykurovania - plyn, podlahové kúrenie Drevenná podlaha 2x parking pred domom Záhrada 200m2 RK prosím nevolať!

Ponúkame Vám na predaj bezbariérový nízkoenergetický murovaný 4izbový rodinný dom v obci Chorvátsky grob (Jadranská ulica) s pozemkom s rozlohou 802m2. Úžitková plocha domu je 161,75m2 a zastavaná plocha 200m2. Počet obytných miestností: 4 + dvojgaráž a povala s rozlohou 15m2. Výstavba bola začatá 06/2025, v súčasnosti je dom dokončený do štádia holodomu a práve prebieha kolaudačné konanie. Kolaudácia je plánovaná na 08/2026. Lokalita: RD sa nachádza v tichej lokalite, kde nájdete pokojné rodinné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou (zdravotné stredisko, ZŠ nedaleko domu, MŠ priamo na ulici, športové a detské ihriská, potraviny, kaviarne, cyklotrasa, nákupné centrum Klokan) a výbornou dostupnosťou na nový diaľničný obchvat . V blízkosti sa nachádza nová základná a materská škola. Obec leží pri diaľnici D1, čo umožňuje rýchly prístup do centra. Základné informácie: - murivo - 30 a 25 cm tehla / 13 cm tehla - zateplenie - 20cm polystyrén - plastové okná s izolačným trojsklom, profil Rehau + príprava na exteriérové žalúzie - sadrové a vápenocementové omietky - rekuperácia v každej miestnosti - príprava na klimatizáciu 4x - príprava na alarm a kamery - príprava na krb - komín Schiedel - strešná krytina BRAMAC - teplovodné podlahové kúrenie a chladenie - oplotený pozemok - energetický certifikát A0 - 4x parkovacie miesto z toho 2x v garáži - terasa 40,53m2 Na pozemku sú vybudované inžinierske siete (voda, elektrika, kanalizácia, optika Telekom), pričom rodinný dom je napojený na všetky z nich. Teplá úžitková voda je pripravovaná tak isto ako aj podlahové kúrenie pomocou nízkoenergetického tepelného čerpadla. Technická špecifikácia je k dispozícii na požiadanie. Cena nehnuteľnosti v štádiu holodom s pozemkom je 535 950,- Eur s DPH vrátane kompletného právneho servisu. + DOHODA pri serioznom jednaní. Vieme zabezpečiť aj finančné poradenstvo. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj náš plne zariadený nadštandardný, dvojpodlažný rodinný dom so samostatnou dvojgarážou v Chorvátskom Grobe, v oblúbenej časti Čierna Voda - Panónsky Háj 2. (viac informácií aj na https://vilaciernavoda.my.canva.site) Ak hľadáte kvalitné a pokojné, ale zároveň moderné a štýlové bývanie pre vašu rodinu v blízkosti Bratislavy a zároveň aj neďaleko Pezinka a Senca v rodinnom dome s veľkou záhradou, tak je náš dom ideálnym riešením pre vás. Moderná novostavba sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 887 m2 a vnútornou obytnou plochou vo výmere 203 m2 (bez garáže a terás). Vonkajšie terasy sa nachádzajú ako na prízemí (40m2), tak aj na poschodí (40m2) s prístupom zo všetkých izieb. Dom sme navrhovali spolu s architektom na mieru na pozemok v modernom štýle, presvetlený oknami od podlahy po strop vo všetkých izbách a svetlíkom na chodbe. Denná časť na prízemí ponúka veľkorysý otvorený priestor na oddych a zábavu s východom na terasu ako aj možnosť práce z domu v samostatnej pracovni. Nočná časť na poschodí poskytuje tri samostatné izby a vonkajšiu terasu s prípravou na výrivku. Na pozemku sa nachádza samostatná dvojgaráž (54m2) a vonkajšie parkovanie. Záhrada ponúka udržiavanú výsadbu a trávnik s automatickým zavlažovaním ako aj užitkovú časť s vyvýšenými záhonmi, ovocným sadom a záhradným domčekom pre náradie. Dispozícia: Denná časť (prízemie) *vstupná chodba so zabudovaným šatníkom a hosťovským WC *priestranná obývacia miestnosť, ktorej dominantou je z oboch strán priehľadný rodinný krb (obývačka a jedáleň) *prepojená kuchyňa s jedálňou *pracovňa so samostatným WC a kúpeľnou (príp. možnosť využitia prípravy na saunu) *technická miestnosť *vonkajšia zariadená terasa 40m2 s jedálenským stolom a záhradným sedením Nočná časť (poschodie) *manželská spálňa prepojená s vlastným priestranným šatníkom a kúpeľnou (sprchový kút, WC) s prístupom na hlavnú terasu *2 spálne s prístupom na terasu *kúpeľňa s vaňou *samostatné WC Ďalšie vybavenie: *automatické ovládanie vnútorných roliet a svietidiel Niko*rekuperácia *plynové kúrenie a ohrev vody so solárnymi panelmi *tri klimatické jednotky (obývacia miestnosť, manželská spálňa a chodba na poschodí) *obojstranný krb *práčka, sušička, chladnička, mraznička, umývačka riadu, parná trúba *optické káblové pripojenie Výhody: blízkosť hlavného mesta s priamym prístupom na D4/R7, občianska vybavenosť (verejná a súkromná škôlka a škola, športové centrá, obchodný dom), vyhladávaná lokalita, blízky Šúrsky Les a cyklotrasy. Dom bol navrhnutý a zariadený pre našu rodinu preto poskytuje kvalitné a unikátne bývanie, ktoré Vám radi ponúkneme ako Váš nový domov.

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kontakt: 0948 402 243, nehnuteľnosť s ID: SC-73228: Exkluzívne ponúkame na predaj rodinný dom – novostavbu v Chorvátskom Grobe, časť Jastrabia, ktorá spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Dom je navrhnutý prakticky a moderne, s dôrazom na pohodlie Vašej rodiny, súkromie a každodennú funkčnosť. Či už hľadáte nový domov, alebo zaujímavú investíciu do bývania v stabilne žiadanej lokalite, táto ponuka je presne pre Vás. 3D: prízemie: https://my.matterport.com/show/?m=EmeiFFfheyv 3D: 1. poschodie: https://my.matterport.com/show/?m=fysBDspsRpA DISPOZÍCIA: Rodinný dom ponúka premyslené a funkčné usporiadanie s jasným oddelením dennej a nočnej časti, ideálne pre pohodlný rodinný život aj prácu z domu. Obývacia izba spojená s kuchyňou: 34,7 m2 – otvorený a vzdušný priestor ideálny na spoločné chvíle. Chodba: 5,6 m2 – pohodlný prístup do všetkých častí domu, s priestorom na úložné riešenia. Schodisko: 4,2 m2 – praktický prístup na poschodie. Pracovňa: 8,6 m2 – ideálne miesto na prácu z domu alebo štúdium v pokoji. Práčovňa: 1,6 m2 – praktický priestor na pranie a údržbu bielizne. Kúpeľňa s WC: 3 m2 – vybavená základnými prvkami pre komfortné využitie. Na prvom poschodí nájdete príjemné a súkromné priestory pre rodinu: Hlavná spálňa: 11,1 m2 – priestranná a svetlá izba, ideálna na relaxáciu a odpočinok. Detská izba 1: 11,2 m2 – bezpečný a útulný priestor pre vaše deti. Detská izba 2: 13,4 m2 – priestranná izba, ideálna na hranie a učenie. Kúpeľňa: 6,4 m2 – moderná kúpeľňa s vanou a sprchovým kútom, vybavená potrebnými zariadeniami. Balkón: 3 m2 – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie. Chodba a schodisko: 10,3 m2 – praktický priestor na pohyb a prístup do jednotlivých izieb. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Novostavba skolaudovaná v roku 2025, dokončená a zariadená v posledných mesiacoch. Dom je pripravený na okamžité bývanie, ponúka moderný štandard, čisté línie a komfort bez potreby ďalších investícií. Všetko je nové, udržiavané a nastavené tak, aby ste mohli bývať hneď a bez starostí. Kuchyňa: Chladnička: Whirlpool WH SP 70 T122 Indukčná varná doska: Electrolux EIV 634 Rúra: Electrolux EOD 5H70X Umývačka riadu: Electrolux 700 PRO EEG 48300L Drez: FRANKE Digestor: Electrolux Praktický vysúvací systém v rohu pre dodatočný úložný priestor. Vybavenie: Tepelné čerpadlo: Viessmann Dve klimatizačné jednotky: Midea (samostatne pre prízemie a poschodie) Sieťky proti hmyzu vrátane posuvnej siete na obývacom posuvnom okne. BYTOVÝ DOM: Rodinný dom je situovaný na okraji zastavaného územia, vďaka čomu ponúka viac ticha, súkromia a príjemnú atmosféru mimo hlavného ruchu. Nehnuteľnosť je riešená ako dvojdom – v objekte sa nachádzajú dve bytové jednotky, pričom predmetom predaja je konkrétna bytová jednotka s podielom na spoločných priestoroch a pozemku. Parkovanie: K dispozícii sú 3 vonkajšie parkovacie miesta. VÝHODY: - Pokojná poloha na okraji zastavaného územia – viac súkromia a ticha - Rýchla dostupnosť do Bratislavy (ideálne na denné dochádzanie) - Novostavba 2025 – bývanie bez ďalších investícií - Praktická dispozícia: denná časť dole, nočná časť hore + pracovňa - Moderné technológie a komfort: tepelné čerpadlo, 2× klimatizácia - 3 vonkajšie parkovacie miesta - Občianska vybavenosť a služby v dosahu, príroda na relax hneď za domom MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na bývanie sú nízke a zodpovedajú modernému štandardu domu: približne 150 € pre 4-člennú rodinu (podľa reálnej spotreby). LOKALITA: Chorvátsky Grob patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie obce v blízkosti Bratislavy – a časť Jastrabia je presne ten typ miesta, kde si doma užijete pokoj, no mesto máte stále poruke. Lokalita spája rodinný charakter bývania, bezpečné prostredie a výbornú dostupnosť na každodenné dochádzanie. Dostupnosť: Rýchle spojenie smerom do Bratislavy aj k hlavným dopravným ťahom Vám uľahčí pracovný aj rodinný režim. Občianska vybavenosť: V obci a v okolí nájdete služby pre bežný deň – obchody, školy, škôlky, stravovanie aj ďalšie potrebné zázemie. Oddych a pohyb: Okolie je ideálne na prechádzky, beh či bicykel, s prírodou na dosah a možnosťami výletov v širšom okolí. Súkromie: Dom je situovaný na okraji zastavaného územia, čo prináša ticho, menej ruchu a príjemný priestor na vypnutie po dni v meste. Bonus, ktorý ocení rodina: v Chorvátskom Grobe sa býva „na každý deň“ – ráno rýchlo vyriešite školu/škôlku, cez deň prácu v Bratislave a večer sa vrátite do kľudného prostredia, kde je cítiť viac priestoru, menej stresu a viac domova. A ak sa na to pozeráte aj investične: bývanie v satelite pri Bratislave má dlhodobo stabilný dopyt práve vďaka kombinácii dostupnosti, rodinného charakteru a moderných novostavieb. Táto lokalita preto vie dávať zmysel nielen ako domov, ale aj ako rozumné uloženie hodnoty do nehnuteľnosti. NÁZOR MAKLÉRA: Tento dom v Chorvátskom Grobe (časť Jastrabia) má v sebe ten príjemný pokoj, ktorý sa nedá odfotiť – ten pocit, keď zatvoríte dvere, ruch zostane vonku a doma Vás čaká teplo, priestor a ticho. Novostavba je postavená tak, aby slúžila rodine: dole sa žije, hore sa oddychuje, a pracovňa dá Vašim dňom poriadok aj vtedy, keď pracujete z domu. Je to bývanie, ktoré netlačí na kompromisy – ponúka moderné technológie, nízke náklady a praktické detaily, ktoré si začnete vážiť hneď od prvého týždňa. A zároveň lokalitu, kde máte Bratislavu na dosah, no večer Vám zostane čas na terasu, balkón a ten obyčajný luxus: byť konečne doma. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Ráno ticho dýcha, Bratislava na dosah, domov drží Vás.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

SO-05-A – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 294 m² | Záhrada: 148 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-05-A ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

SO-07-B – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 265 m² | Záhrada: 119 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. Kolaudácia je naplánovaná v 8/2026. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-07-B ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti Cena vrátene provízie pre RK: 349 000 EUR ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

Získať ďalšie informácie, kontakt alebo si dohodnúť obhliadku priamo s majiteľom nehnuteľnosti môžete na webovej stránke: "bezmaklerov.sk/sk/inzerat/ksRVtosAN9jgFx6792KQnK". ID 105833. Bližšie info o tom ako na nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie, bez provízie a bez maklérov nájdete na bezmaklerov.sk. Predaj rodinného domu priamo od majiteľa – výnimočná príležitosť! Hľadáte domov pre svoju rodinu? Ponúkam na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom, ktorý uspokojí aj náročné požiadavky na komfort a súkromie. Predaj prebieha BEZ MAKLÉROV – priamo a transparentne od majiteľa, vďaka čomu získate najvýhodnejšie podmienky a úplnú dôveru v priebeh obchodu! Dom sa nachádza na rovinatom a slnečnom pozemku o rozlohe 441 m². Zastavaná plocha je 70 m² a úžitková až 112 m² – na dvoch podlažiach si každý člen rodiny nájde svoj súkromný kútik. Dom je murovaný, vo veľmi dobrom pôvodnom stave (postavený v roku 2011), zateplený a s kvalitnými plastovými oknami. Váš nový domov ponúka komfortné vybavenie: • 5 izieb s balkónom a terasou pre relax na čerstvom vzduchu • priestranná kuchyňa s modernou linkou, umývačkou riadu, chladničkou, sporákom a jedálenským kútom • samostatná jedáleň, obývačka aj špajza • kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, zvlášť WC • práčka a sušička sú samozrejmosťou • izby kompletne zariadené, internetové pripojenie a moderný nábytok sú súčasťou predaja • Dispozíčné riešenie na domnamieru.sk/projekt/kappa-70 • Úžitková plocha obytnej domu: 112 m² • Kolaudácia: 2011 • Všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie • Optický internet • Garáž • Tehla • Plastové okná/dvojsklo • Špajza • Státie pre dve autá • 2x terasa • Rožný dom • Samostatná toaleta s umývadlom na poschodí • Toaleta so sprchový kútom na prízemí • Priestranná kúpeľňa • predpríprava na krb • Plynový kotol • Balkón • Automatický zavlažovací systém • Studňa Príjemné bývanie zaručuje lokálne kúrenie a plávajúce podlahy. Plochá strecha je výhodou pre znižovanie nákladov na údržbu. Skvelá lokalita vám poskytne všetko, čo potrebujete: tiché prostredie, rýchly prístup k cyklotrasám, školám, obchodom i MHD. Bezproblémové bývanie vám garantujú všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia, vlastná studňa aj optický internet) a výborná dostupnosť po asfaltovej ceste. Parkovanie je vyriešené – k dispozícii je garáž aj súkromné státie na pozemku. Cena tejto nehnuteľnosti je 460 000 €. Ak túžite po rodinnom dome bez kompromisov, kde môžete ihneď bývať, kontaktujte ma ešte dnes. Predám bezpečne, priamo a výhodne – bez sprostredkovateľa. Staňte sa majiteľom domu, kde sa budete cítiť skutočne ako doma!

Red Knight ponúka - predaj dvoch 3 izbových rodinných dvojdomov typu bungalow, nachádzajúcich sa v novo vybudovanom rezidenčnom celku pozostávajúceho z dvoch bungalowov a dvoch mezonetových RD na Vajnorskej ulici. Pokojná lokalita,výborná dostupnosť hlavného mesta, kvalitná architektúra ,moderné technológie to sú hlavné prednosti tejto novostavby. Domy sú projektované v modernom architektonickom štýle, tak aby nenarušovali vzhľad okolitého územia s prevažne vidieckou štruktúrou zástavby. Pri navrhovaní interiéru sa dbalo na to, aby váš budúci domov ponúkol vašej rodine požadovaný komfort, pričom sa využili každý meter štvorcový čo najrozumnejšie. Dispozícia: 1.01 vstupná hala 1.02 WC 1.03 kúpeľňa 1.04 kuchyňa + obývačka 1.05 izba 1.06 izba Úžitková plocha : 70 m2. Vykurovanie: Spôsob vykurovania– podlahové vykurovanie – tepelné čerpadlo s ohrevom TÚV telesom Rekuperácia - príprava Elektroinštalácia Rozvody – všetky rozvody prevedené podľa projektovej dokumentácie, Vypínače a zásuvky v interiéry – biela, Vonkajšie zásuvky farba prispôsobená farbe fasády Vnútorné osvetlenie – ukončené spojkou („čokoládkou), svietidlá nie sú súčasťou dodávky Výplne otvorov Okná a balkónové dvere – plastové, farba antracit/biela s izolačným trojsklom a teplým rámikom SWISSPACER, 7 komorový systém Bluevolution 92mm, kovanie, vnútorný parapet drevotrieskový laminovaný bielej farby, vonkajší hliníkový farba antracit Všetky okná zabudované spolu s paropriepustnou páskou interiér/exteriér Úprava povrchov Vstupné dvere – sklenená výplň, mat Vnútorné steny a stropy – sadrové omietky, sadrokartón – 2x biely náter + nano penetrácia Vonkajšia fasáda – zateplená 12cm polystyrénom s kompletnou povrchovou úpravou, Vonkajšie spevnené plochy a oplotenie Zadný plot – z betónových skladaných segmentov bez ďalšej povrchovej úpravy Medzi pozemkami – polplastované pletivo Sadové úpravy Záhrada – zarovnaná ornica pripravená pre záhradné úpravy Elektrický kábel na záhradné osvetlenie na povrchu finálnej ornice Chodník a spevnené plochy – zámková dlažba PREMAC Lokalita: vyhľadávaná lokalita blízko Bratislavy s priamym napojením na obchvat a diaľnicu. Obec leží v Malokarpatskej oblasti a ponúka všetky výhody života v blízkosti prírody. Chorvátsky Grob má všetku potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť vrátane škôlok, základnej školy s ponukou mimoškolských aktivít, zdravotných zariadení , nákupných centier, cyklotrasy, jazdecká škola, tenisové kurty. V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. Obhliadky možné aj počas víkendov!!! Províziu RK neplatíte!!! Kolaudácia november 2025 Neváhajte a kontaktujte nás na tel.č.0905 541 021

Exkluzívne Vám ponúkame nadštandardný 9 izbový rodinný dom blízko prírodnej rezervácie Šúr. Predstavte si ráno, keď otvoríte dvere na terasu. Pred Vami veľká záhrada s výhľadom priamo na les. Žiadni susedia a ich betónový plot rovno pred Vami. Namiesto ďalšej výstavby les a prírodná rezervácia Šúr, ktorá sa stane súčasťou Vášho každého dňa. Miesto, kde budete počuť skôr spev vtákov ako autá. A pritom ste od centra Bratislavy vzdialení len približne 15 minút. Nachádzame sa na Borovicovej ulici v najlepšej časti Chorvátskeho Grobu. Práve preto tu nenájdete lacné riešenia ani materiály vyberané podľa rozpočtu developera. Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a dlhodobú hodnotu. Dom bol skolaudovaný v roku 2022 a ponúka 325 m² úžitkovej plochy na pozemku s celkovou výmerou 1 255 m² (980 m² pozemok + 275 m² zastavaná plocha). Architektúra je nadčasová, čistá a moderná. Dvojpodlažný rodinný dom s plochou strechou je rozdelený na dve funkčné časti, ktoré spolu tvoria jeden harmonický celok – spoločenskú a súkromnú zónu. Vďaka tomuto riešeniu poskytuje výnimočné súkromie všetkým členom rodiny aj návštevám. Dispozícia Dom ponúka celkovo 9 izieb a je výnimočný aj svojím dispozičným riešením. Architekt ho navrhol tak, aby tvoril dve samostatné funkčné zóny, ktoré spolu vytvárajú jeden harmonický celok – spoločenskú časť a súkromnú rodinnú časť. Práve vďaka tomuto riešeniu ponúka nehnuteľnosť množstvo možností využitia, ktoré pri bežných rodinných domoch nenájdete. Spoločenská časť (prízemie) Táto časť funguje prakticky ako samostatný 3-izbový byt s vlastným vstupom, čo otvára množstvo možností využitia. Pozostáva z: priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou,dvoch samostatných izieb (spálne alebo pracovne),kúpeľne,samostatného WC,komory,priameho vstupu na terasu a do záhrady.Vďaka samostatnému vstupu môže slúžiť napríklad ako: - komfortné bývanie pre starých rodičov alebo dospelé deti, -reprezentatívna kancelária pre podnikanie z domu, -priestor pre ambulanciu, kozmetický či kadernícky salón alebo inú prevádzku služieb, -samostatný apartmán pre návštevy alebo dlhodobé ubytovanie. Výhodou je aj dostatok parkovacích miest priamo na pozemku, takže klienti či návštevy môžu pohodlne zaparkovať. Súkromná rodinná časť Súkromná časť domu je určená pre každodenný rodinný život. Na prízemí sa nachádza: vstupná hala,veľkorysá obývacia izba spojená s kuchyňou,hosťovská izba,kúpeľňa s WC,komora,technická miestnosť,garáž.Na poschodí nájdete: hlavnú spálňu s vlastným šatníkom a vstupom na pochôdznu terasu,dve ďalšie izby,kúpeľňu,samostatné WC,ďalší šatník alebo ďalšia izba,priestrannú halu.Celkovo dom ponúka približne 6 obytných izieb, pričom vďaka rozdeleniu na dve funkčné časti dokáže pohodlne slúžiť viacgeneračnému bývaniu, spojeniu bývania s podnikaním alebo rodine, ktorá jednoducho potrebuje viac priestoru a súkromia. Technológie budúcnosti Dom je technologicky pripravený aj na ďalšie desaťročia. Nájdete tu: -tepelné čerpadlo vyššej triedy zn. Viessmann -podlahové vykurovanie teplovodné -stropné chladenie -elektrický kotol Viessmann -dátový rozvádzač -prípravu na fotovoltické panely -prípravu na nabíjanie elektromobilu -prípravu na elektrické exteriérové žalúzie -plastové okná s izolačným trojsklom -fólie na oknách na poschodí zabezpečujúce súkromie a ochranu pred prehrievaním -zateplenie EPS 22 cm -kvalitné murivo Ytong -hydroizoláciu proti zemnej vlhkosti Dom je napojený na elektrinu, vodu aj kanalizáciu. Premyslený do posledného detailu Súčasťou domu je garáž s elektrickou bránou a sprchovým kútom na umývanie domácich miláčikov. K dispozícii je minimálne 6 vonkajších parkovacích miest plus garáž. Na pozemku sa nachádza záhradný domček na uskladnenie náradia. Majitelia majú zároveň vybavené stavebné povolenie na bazén s prestrešením. Orientácia záhrady na juhozápad zabezpečuje dostatok slnka počas celého popoludnia až do večera. Veľkoformátové okná vpúšťajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla, vďaka čomu dom pôsobí mimoriadne vzdušne. Interiér čaká na Váš podpis Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je, že ju nemusíte prispôsobovať vkusu niekoho iného. V dome nie sú vstavané skrine ani množstvo pevne zabudovaného nábytku. Budúci majiteľ si tak môže jednotlivé miestnosti zariadiť presne podľa svojich predstáv. Výnimkou je kuchyňa vyrobená na mieru s prémiovými vstavanými spotrebičmi vrátane vstavaného kávovaru zn. Siemens, teplovzdušnej elektrickej rúry, umývačky riadu a chladničky. Rovnako aj záhrada zostala zámerne prirodzená. Namiesto dokonale upraveného anglického trávnika tu nájdete ekologický lúčny porast, ktorý prirodzene nadväzuje na okolitú prírodu a rešpektuje charakter rezervácie Šúr. Lokalita, ktorú už nikto nepostaví nanovo Dnes je mimoriadne vzácne nájsť miesto, kde máte les doslova za plotom a zároveň ste od Bratislavy vzdialení do 15 minút. Práve to robí túto nehnuteľnosť výnimočnou. Bezprostredne pri pozemku sa nachádza prírodná rezervácia Šúr s 3. až 5. stupňom ochrany. To znamená jediné — nemusíte sa obávať, že vám za záhradou o pár rokov vyrastie ďalšia ulica rodinných domov. Rezervácia ponúka náučné chodníky, množstvo zelene, pokoj, súkromie a možnosti na každodenné prechádzky či šport. Veľkou výhodou tejto lokality je rýchle napojenie na diaľničný obchvat D4, D1 a R7, vďaka čomu sa do centra Bratislavy dostanete približne za 15 minút autom. Rovnako komfortná je aj dostupnosť smerom na Trnavu, Senecké jazerá, Pezinok, ako aj napojenie na smery do Rakúska a Maďarska. Okolie je ideálne aj pre aktívny životný štýl. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza cyklotrasa JuRaVa, ktorá prepája Vajnory, Čiernu Vodu a Chorvátsky Grob a ponúka bezpečné a obľúbené trasy pre cyklistiku, beh či prechádzky. Obec zároveň plánuje rozšírenie cykloinfraštruktúry o novú cyklotrasu s dĺžkou približne 1,6 km, ktorá nadviaže na už existujúcu sieť cyklotrás v Čiernej Vode a ešte viac zlepší prepojenie celej lokality pre šport a rekreáciu. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – materské a základné školy, súkromnú škôlku, potraviny COOP Jednota, reštaurácie, salón krásy, športový komplex Relax Triblavina, rodinné centrum, krytú plaváreň aj ďalšie športoviská. Niektoré domy sa jednoducho neopakujú. Takéto domy sa nestavajú každý deň. A už vôbec sa každý deň nepredávajú. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka priestor, súkromie, špičkové technológie, nadčasovú architektúru a lokalitu, ktorá bude mať hodnotu aj o desaťročia, rada Vám ho ukážem osobne. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 139316 Cena: dohodou Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Samostatne stojaci, 5-izbový rodinný dom v novovybudovanej lokalite v obci Chorvátsky Grob, ul. Jadranská, kde sú vybudované cesty, chodníky aj osvetlenie. Dom s možnosťou obývania/využitia aj ako dvojgeneračný dom. Nadštandardný 5-izbový samostatne stojaci dom, 2NP, garáž pre dve autá + parkovanie pre dve autá pred domom. Kuchyňa + jedáleň + obývačka vo výmere 60,25m², 4x spálňa, 3x šatník, 3x kúpeľňa s toaletou, 1x samostatná toaleta. Tepelné čerpadlo, centrálna rekuperácia. Veľkorysý pozemok 801 m² a terasa (4,45 x 6,8) 30,26 m², vám poskytujú komfortný priestor na vybudovanie oddychovej zóny podľa vašich predstáv. Priestor na relax, rodinné oslavy, posedenie s priateľmi, bazén, ohnisko, vyvýšené záhony ...... pozri vizualizáciu. V inzercii je použitá vizualizácia pomocou AI, ktorá znázorňuje možný potenciál priestoru po zariadení, pre lepšiu predstavivosť o jeho dispozičných možnostiach. Taktiež aj okolie domu a dvor/záhrada. Úžitková plocha: 260 m2 Zastavaná plocha: 180 m2 Plocha pozemku: 801 m2 Cena rodinného domu je 685 000,-Eur a je vrátane provízie realitnej kancelárie (zahŕňa kompletný servis, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, zabezpečenie hypotekárneho poradenstva ). Obhliadky sú možné aj cez víkend ! Výborne dispozičné riešenie domu. Pozri pôdorys – veľmi pekné ! 1.NP = plocha spolu 152,85m² Vstup (11,35m²) + chodba(5,20m²) = 16,55m². Priestranný vstup do domu, ktorý poskytuje miesto na vstavanú skriňu, botník, vešiakovú stenu, lavicu ....... Vchodové dvere sú hliníkové! Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba = spolu až 60,25m². Kuchyňa s ostrovčekom (predpríprava). V obývacej izbe s jedálňou, ktoré sú situované do dvora/záhrady sú francúzske okná - okná od podlahy až po strop, ktoré do miestnosti vnesú veľa svetla a pôsobia luxusným dojmom. Odtiaľto je aj výstup na terasu. Posuvné dvere sú hliníkové ! Spálňa (18,30m²) so šatníkom (3,80m²) a so svojou kúpeľňou aj s toaletou (4,65m²). Môžete využívať aj ako hosťovskú izbu, alebo v prípade dvojgeneračného bývania, ako izba pre starých rodičov. Samostatná toaleta (1,80m²). Technická miestnosť (3,50m²), kde sa nachádza centrálna rekuperácia. Tu je predpríprava na pračku a sušičku. Garáž (41,70m²) parkovanie pre dve autá. 2.NP = plocha spolu 101,15m² Spálňa (22,20m²) so šatníkom (3,90m²) a so svojou kúpeľňou aj s toaletou (5,0m²). Poskytujú komfortný priestor pre rodičov. Spálňa (17,85m²) a druhá spálňa (17,0m²), ideálne izby pre deti. Pozri vizualizáciu izieb pre chlapca a dievča. Šatník (6,30m²). Kúpeľňa s toaletou (7,50m²). Schodisko (4,50m²) a chodba (16,90m²). Inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, optický kábel. Dom sa predáva skolaudovaný, v stave HOLODOM. V prípade záujmu klienta a po dohode s investorom je možnosť doviesť dom do ŠTANDARDU, podľa vašich požiadaviek. Dokončenie domu – HOLODOM (pozorne si pozri, čo je v cene a kvalitu materiálu): - Murovaný z tehál TermoBRIK hr.300 mm a zateplený kompaktným zatepľovacím systémom hr. 200 mm, konečná úprava fasády- silikónová omietka. - Vnútorné deliace priečky z tehál TermoBRIK hr.115mm. - Vchodové dvere a posuvné dvere v obývacej izbe - hliníkové. Okná plastové s izolačným trojsklom. Okná a dvere šedej farby z interiéru aj z exteriéru. - Vonkajší parapet hliníkový šedej farby, vnútorný plastový biely. - Príprava na vonkajšie exteriérové žalúzie na elektrický pohon. - Podlahové teplovodné kúrenie s tepelným čerpadlom (vzduch/voda). - REKUPERÁCIA – centrálna. - Vnútorne omietky hladké, sadrové, 2x maľba bielej farby. Stropy sadrová omietka, 2 x maľba bielej farby. - Celková hrúbka skladby podlahy 200 mm (120 mm tep. izolácia, 60 mm betónový poter, hydroizolácia). - Strecha - rovná. Tepelná izolácia polystyrén v strope hr. 40 cm a fólia Bauder. - Elektroinštalácia ukončená vypínačmi a žiarovkami (bez svietidiel). - Súčasťou elektroinštalácie je ukončená príprava na internet, TV rozvody, rozvody zabezpečovacieho systému + kamery a príprava na klimatizáciu. - Bleskozvod vrátane platnej revízie podľa aktuálnej platnej STN. - Všetky vonkajšie prípojky s revíznymi šachtami a samostatným meraním. - Terasa zo zámkovej dlažby, chodníky, dve parkovacie miesta pred domom. - Vonkajšie terénne úpravy: vyrovnanie terénu a predpríprava oplotenia. Lokalita: Dom sa nachádza cca 10-15 minút autom od Bratislavy v obľúbenej lokalite v obci Chorvátsky Grob. Rýchla dostupnosť do mesta z viacerých smerov (Vajnory, Svätý Jur) a taktiež cez novovybudované pripájače na D1,D4,R7. Pokojná lokalita s kvalitnou občianskou vybavenosťou. Základná škola a materská škôlka v pešej dostupnosti (cca 5 až 8 min). OC Klokan (Billa, lekáreň a iné) 5 min. autom, OC Monar (TESCO, lekáreň a iné 7 min. autom. Športové vyžitie poskytujú cyklotrasy s novým premostením cez potok Čierna voda, outdorové športoviská, detské ihriská a jazero priamo v areáli. Kontakt k obhliadke (lepšie raz vidieť, ako trikrát počuť!): Lucia Mackovičová mobil: 0907 701 276

Predáme novostavbu RD - dvojpodlažnú 1/2 dvojdomu v obci Chorvátsky Grob. Dom je 5-izbový, 2x kúpeľňa, 3x WC. UP 114 m2, terasa 15 m2 so vstupom z obývačky. 1. NP - chodba, WC, technická miestnosť, kuchyňa, izba, obývačka, terasa 15 m2. 2. NP- chodba, 2x kúpeľňa, šatník, 3x spálňa. Dom je postavený z tvárnic Ytong, zateplený 10 cm polystyrén. IS - voda, elektrina, kanalizácia, podlahové kúrenie. Tepelné čerpadlo, predpríprava na klimatizáciu. Pozemok má výmeru 304 m2 + podiel 149 m2 na prístupovej ceste. Pred domom parkovacie miesta. Kolaudácia - 7/2026. Predaj: - Predaj ako holo dom s kúrením. - Predaj v štandarde. Cena 330 000 Eur.

Ponúkame na predaj 5-izb. rodinný dom v tichej ulici na Čiernej vode. Okolo domu je krásna udržiavaná záhrada so vzácnymi drevinami, ktorá vytvára príjemnú atmosféru a súkromie. Na spodnom podlaží sa nachádza vstupná hala, kuchyňa spojená s jedálňou a obývačkou, špajza, hosťovské WC, terasa a schodisko. Z obývačky je priamy vstup na terasu a záhradu. Na poschodí sú 4 spálne a 2 kúpeľne (z toho jedna priamo z rodičovskej spálne) a 2 balkóny. V sedlovej streche je úložný priestor, ináč je nezobytnená. Súčasťou domu je garáž s vykurovaním, prípojkou 380V a bránou na diaľkové ovládanie. Na pozemku je prístrešok a záhradný domček na skladovanie záhradného náradia a pod. V rámci výbavy domu sú hliníkové okná, krb v obývačke, plynový kotol na kúrenie a ohrev vody, markíza na terase, el. posuvná brána (vjazd na pozemok), el.garážová brána, automatická závlaha záhrady, prípojka 380 V v garáži aj v záhradnom domčeku. Možnosť využitia optickéj prípojky na Internet. Dom je tehlový, bol skolaudovaný v roku 2010, je situovaný v tichej ulici v zástavbe rodinných domov, je zateplený a napojený na všetky inž.siete (voda, el., plyn, kanalizácia) a má aj vlastnú studňu. Možnosť prepínania zdroja vody na závlahu záhrady. Okrem garáže možnosť parkovania ďalších 2-3 aút na pozemku. Dom má energetický certifikát s kat. B. Výmera pozemku: 811m2, rozmery ca. 20m x 40m Výmera domu: 181m2 + garáž 27m2 + terasa 60m2 + balkóny 4,9m2 + 5m2 V blízkosti sa nachádza škola, škôlka, potraviny, detské ihrisko, pošta a rôzne služby. Využitím dopravného obchvatu sa možno dostať do centra Bratislavy do 15 minút. Pokojné bývanie s príjemnou atmosférou. Dom je kúpou voľný. Link na video: https://www.youtube.com/watch?v=efma4f7SiV8 Cena: 595.000 EUR

Bývanie, ktoré dýcha. 6 izieb, ktoré vás ohúria. Objavte čaro tohto veľkorysého drevodomu! Bosen Group Vám ponúka na predaj rodinný dom v Chorvátskom Grobe, ktorý disponuje viac než len priestorom na bývanie – ponúka harmonické prepojenie interiéru s exteriérom, ktoré si zamilujete už pri prvom vstupe do záhrady. Praktická dispozícia, upravený pozemok, parkovanie pre 2 autá a krásna terasa za domom vytvárajú ideálne miesto pre život, kde má každý člen domácnosti svoje miesto aj svoj pokoj. 3D VIRTUÁLNA PRREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=mAToV1TPAGv DOM: Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2005 a nachádza sa na rovinatom pozemku o výmere 618 m², prístupný z miestnej asfaltovej komunikácie. Úžitková plocha domu je 315 m². Ide o samostatne stojaci drevodom, ktorý spája súčasné štandardy bývania s úspornou technológiou drevodomu. Nehnuteľnosť je udržiavaná a pripravená na okamžité nasťahovanie. VÝHODY: - zdravá klíma v interiéri - ideálne prostredie pre deti a alergikov - upravený pozemok s množstvom zelene a súkromím - nízke mesačné náklady - praktická dispozícia - dostatočný úložný priestor - klimatizácia, krb, kopaná studňa - parkovanie pre viac vozidiel - pokojné bývanie v príjemnom prostredí DISPOZÍCIA: Dom je dvojpodlažný, bez podpivničenia, so sedlovou strechou. Hlavný vstup je situovaný z prednej časti domu. Na prízemí sa v dennej časti nachádza vstupná hala, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, komora, technická miestnosť, kúpeľňa s WC, hosťovská izba, schodisko. Na poschodí - v nočnej, oddychovej časti domu sa nachádza hala so schodiskom, priestranná kúpeľňa s WC, vaňou a sprchovým kútom a 4 izby. Celý dom je prirodzene presvetlený a nadväzuje na záhradu a exteriér, čím vytvára príjemný priestor pre spoločné chvíle. Dispozícia domu poskytuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave a pripravená na okamžité bývanie. Vďaka konštrukcii z prírodných materiálov dom prirodzene reguluje vlhkosť a vytvára ideálnu klímu pre alergikov a deti. POZEMOK: Pozemok o výmere 618 m² je upravený a udržiavaný s množstvom zelene, ktorá vytvára súkromie a prirodzený tieň. Nachádza sa tu priestor na oddych aj pestovanie. Súčasťou pozemku je aj upravená terasa so záhradným domčekom a taktiež kopaná studňa so závlahou. PARKOVANIE: Je zabezpečené pre 2 vozidlá pod krytým prístreškom a taktiež sa dá parkovať na ulici pred domom. LOKALITA: Chorvátsky Grob patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy, ktoré ponúkajú ideálnu kombináciu pokojného bývania a dobrej dostupnosti do hlavného mesta. Topoľová ulica sa nachádza v tichej časti obce s prevažne rodinnou zástavbou, čo zabezpečuje príjemné a bezpečné prostredie pre každodenný život. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská škôlka a základná škola, potraviny, reštaurácie, služby aj športové možnosti. Lokalita je zároveň obľúbená pre svoju dostupnosť do Bratislavy a Pezinka, ako aj blízkosť prírody, ktorá ponúka priestor na oddych, prechádzky či aktívne trávenie voľného času. Zmeňte svoju adresu ešte dnes! Zavolajte mi a dohodnite si obhliadku. CENA: 427 900 € Realitný maklér: Martina Hanzlíková RSc., 📞 +421 903 294 809, 📧 hanzlikova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, základný poplatok na katastri, ako aj poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatné sprostredkovanie financovania.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 6-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Malé Vinice v Chorvátskom Grobe. DOM:Nadštandardný 6-izbový rodinný dom bol skolaudovaný v decembri 2012. Ide o poctivú tehlovú stavbu s celkovou úžitkovou plochou 193 m², ktorá je ideálna pre veľkú rodinu hľadajúcu komfort a súkromie. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (elektrina, obecná voda, kanalizácia) a disponuje aj vlastnou kopanou studňou. DISPOZÍCIA:Interiér je premyslene rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálnu mieru funkčnosti: Prízemie (80,4 m²): Dominuje mu veľkorysá obývacia izba plynule prepojená s kuchyňou a jedálňou. Nachádza sa tu aj vstupná hala, kúpeľňa s WC a samostatná izba, ktorú možno využiť ako hosťovskú miestnosť alebo pracovňu.Poschodie (76,4 m²): Pozostáva zo štyroch samostatných nepriechodných izieb a priestrannej hlavnej kúpeľne. Exteriér: K domu prislúchajú dve relaxačné terasy (11 m² a 8,5 m²) a praktický záhradný domček s rozlohou 17 m². ZARIADENIE A TECHNOLÓGIE:Dom sa predáva vo vysokom štandarde s dôrazom na kvalitu a prevádzkovú úspornosť: Kúrenie a energie: Mimoriadne nízke náklady na bývanie,Vďaka špičkovému tepelnému čerpadlu systému voda-zem v kombinácii s podlahovým kúrením sú mesačné náklady pre celú rodinu len 120 €. Zabudnite na vysoké účty bývajte v technologicky vyspelom dome, ktorý šetrí vašu peňaženku každý mesiac. Bezpečnosť a komfort: Dom je vybavený klimatizáciou, alarmom a videovrátnikom. O súkromie a bezpečnosť sa starajú bezpečnostné vchodové dvere a predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie. POZEMOK A EXTERIÉR:Záhrada je oázou pokoja s kompletným vybavením pre relax aj údržbu: Výmera: 535 m² (rovinatý a slnečný pozemok). Oplotenie:Štýlový gabiónový plot s drevenou výplňou pre maximálne súkromie. Záhrada: Automatická závlaha napojená na vlastnú studňu, upravený terén a exteriérové osvetlenie. Bonus: Praktický drevený záhradný domček (17 m²) na odkladanie náradia či bicyklov. Parkovanie: Spevnená plocha pre 2 automobily priamo na pozemku. LOKALITA: Malé Vinice v Chorvátskom Grobe, ktorá ponúka príjemné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy vďaka blízkemu napojeniu na diaľničný obchvat D4/R7. Budúci majitelia tu nájdu kompletnú občiansku vybavenosť od škôl a škôlok až po nákupné možnosti v centrách Monar, Tesco, Kraj či Klokan, pričom tesná blízkosť cyklotrás a prírody Šúrskeho pralesa zabezpečuje ideálne podmienky pre aktívny oddych a relax. CENA: 450 000 EUR. Realitný Maklér: Petra Foltanovičová, tel. 0917 648 039 Foltanovicova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaní advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária Briliant Reality Vám ponúka na predaj krásny 4-izbový nízkoenergetický rodinný dom v novovybudovanej modernej lokalite v obci Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda. Dom sa nachádza len 4 km od Bratislavy a 6 km od Pezinka, čo zaručuje ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do mesta. Základné informácie: -výmera pozemku: 700 m² -zastavaná plocha: 88 m² -úžitková plocha: 142 m² -kolaudácia: 2010 -stav: výborný, bez nutnosti ďalších investícií -dom sa predáva čiastočne zariadený Dispozícia: 1. nadzemné podlažie: -vstupná chodba -priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou s výstupom na terasu -samostatné WC -schodisko -úložný priestor pod schodmi 2. nadzemné podlažie: -2 samostatné izby (s možnosťou úpravy na 3 izby) -kúpeľňa s WC Vybavenie a benefity: -bezpečnostné hliníkové vchodové dvere -elektrický bojler (100 l) na ohrev vody -elektrické podlahové vykurovanie -samostatná regulácia teploty v každej miestnosti -alarm zabezpečujúci celý dom -plastové okná 3-sklo -obvodové murivo: tehla Porotherm + zateplenie -elektrická posuvná brána -4 parkovacie miesta na pozemku -kompletné oplotenie pozemku -rovinatý pozemok -záhradný domček (2 × 3,5 m) Inžinierske siete: -obecná voda -kanalizácia -elektrina -optický internet -plyn na hranici pozemku Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej časti Čierna Voda, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. -cyklotrasa len 40 m od domu -zastávka MHD cca 150 m -škola a škôlka do 5 minút peši bez nutnosti prechádzať cez hlavnú cestu -obchody, služby a zdravotné stredisko v blízkom okolí Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie s dôrazom na komfort, bezpečnosť a rýchlu dostupnosť do Bratislavy. Mesačné náklady: cca 120 € Financovanie Vám zabezpečí náš finančný expert, s ktorým získate množstvo benefitov. V cene sú zahrnuté všetky služby, vrátane kompletného právneho servisu a katastrálnych poplatkov.

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/ADL POPIS DOMU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj PEKNÝ 3-izbový ZATEPLENÝ RADOVÝ RODINNÝ DOM (kolaudácia 2009) s KRBOM, BALKÓNOM, PRESTREŠENOU TERASOU, ZÁHRADOU a PARKOVACÍMI MIESTAMI pre 3 autá v obľúbenej a pokojnej lokalite ČIERNA VODA – CHORVÁTSKY GROB na ulici BRUSNICOVÁ. Dom má dve podlažia a nachádza sa na PEKNOM 264 m2 rovinatom pozemku. Celková plocha domu s príslušenstvom je 126,06 m2 (dom 98,16 m2, prestrešená terasa 16,97 m2, záhradný domček 6,98 m2 a exteriérový sklad 3,95 m2). Dom je orientovaný do záhrady plnej krásnej zelene a kvetov, ktorá tak poskytuje príjemné súkromie aj priestor na oddych. Dom má BRÁNU NA DIAĽKOVÉ OVLÁDANIE, čo umožňuje komfortné parkovanie a zároveň je prepojený do tichej ulice, čo zaručuje pokojné bývanie. Dispozícia prízemia: PRIESTRANNÁ OBÝVACIA IZBA prepojená s MODERNOU KUCHYŇOU s KOMOROU a s výstupom na PRESTREŠENÚ TERASU so ZÁHRADOU, samostatné WC a predsieň. Dispozícia poschodia: spálňa so ŠATNÍKOM, izba s BALKÓNOM, kúpeľňa s ROHOVOU vaňou a WC, chodba a schodisko. VÝHODY: ❶ Kolaudácia 2009 ❷ Vlastné plynové kúrenie ❸ Krb ❹ Balkón ❺ Prestrešená terasa ❻ Záhrada so záhradným domčekom ❼ Parkovacie miestá pre 3 autá ❽ Lokalita s vynikajúcou občianskou vybavenosťou STAV DOMU: Dom bol skolaudovaný v roku 2009 a pri jeho výstavbe boli použité MODERNÉ TECHNOLÓGIE a KVALITNÉ MATERIÁLY. Disponuje kompletnými inžinierskymi sieťami (plyn, elektrina 230/400 V, voda, verejná kanalizácia a optický internet T-COM) a ALARMOM pre vyšší pocit bezpečia. V dome sú moderné laminátové podlahy v kombinácii s dlažbou, keramické obklady, veľké francúzske plastové okná a interiérové dvere. Okná v spálni majú EXTERIÉROVÉ ŽALÚZIE a príjemnú atmosféru domova v obývacej izbe dotvára KRB s prieduchmi do izieb na poschodí. Predáva sa KOMPLETNE ZARIADENÝ vkusným nábytkom a s kuchyňou plne vybavenou vstavanými elektrickými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, plynová varná doska, umývačka riadu, mikrovlnná rúra a digestor). V komore je umiestnená automatická práčka, plynový kotol značky VIESSMANN a zásobník na teplú vodu. Dostatok úložného priestoru zabezpečujú veľké vstavané skrine v predsieni, PRIESTRANNÝ ŠATNÍK v spálni a tiež veľký úložný priestor pod schodami. Na ZÁHRADE pod zemou sa nachádza zásobník na dažďovú vodu (1000 l) určenú pre polievanie, praktický ZÁHRADNÝ DOMČEK na uloženie náradia a OKRASNÁ FONTÁNA vytvárajúca príjemnú atmosféru. Pred vstupom do domu je EXTERIÉROVÝ SKLAD vhodný napríklad na ÚSCHOVU BYCIKLOV. Pre viac informácií o použitých materiáloch, technológiách a elektrických spotrebičoch, odporúčame pozrieť si virtuálnu prehliadku. V nej sú doplňujúce informácie prehľadne umiestnené v zelených bodoch, ktoré priblížia všetky výnimočné prvky tohto domu. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite, ktorá je obľúbená najmä pre svoje POKOJNÉ PROSTREDIE a VÝBORNÚ DOSTUPNOSŤ do Bratislavy. Ponúka príjemné bývanie v tichej zóne s minimálnou premávkou, ideálne pre rodiny s deťmi ale aj pre klientov hľadajúcich komfort mimo mestského ruchu. Táto lokalita poskytuje KOMPLETNÚ OBČIANSKU VYBAVENOSŤ. Autom 2 minúty je vzdialený supermaket COOP a TESCO a drogéria TETA. Sú tu tiež materské a základné školy, medicínske centrum, tenisové kurty a obľúbené reštaurácie a kaviarne. 5 minút autom sa nachádza obchodné centrum MONAR a KLOKAN s množstvom obchodných prevádzok a služieb, ktoré zabezpečujú pohodlné nákupy na dosah. Výborná je DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ DO BRATISLAVY, pričom cesta autom trvá približne 15 – 20 minút vďaka rýchlemu napojeniu na diaľničný obchvat. Samozrejmosťou je aj pravidelné autobusové spojenie, pričom autobusová zastávka je vzdialená od domu peši 6 minút. Od domu 4 minúty chôdzou sa nachádza RELAX CENTRUM, v ktorom je posilňovňa, bedmintonové dvorce, lezecká stena ako aj vonkajšie futbalové a floorbalové ihrisko. 6 minút je vzdialené pohybové centrum L & ACTIVITY s množstvom športových aktivít pre deti aj dospelých. 10 minút peši je KAŠTIEL AGÁTKA v ktorom je jazdecká škola, GOLFOVÉ IHRISKO, vonkajší bazén ako aj detská mini farma. Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízkosť prírody – rekreačná oblasť ŠÚR a pohorie MALÉ KARPATY ponúkajú široké možnosti na prechádzky, veľké množstvo cyklistických trás či relax v prírode. Táto lokalita predstavuje ideálnu kombináciu POKOJNÉHO RODINNÉHO BÝVANIA, VÝBORNEJ OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI a RÝCHLEJ DOSTUPNOSTI DO BRATISLAVY, čo z nej robí jednu z najatraktívnejších oblastí pre bývanie v okolí hlavného mesta. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. RNDr. Michal Sárkány | +421 908 998 938 | michal@axisreal.sk / PREDAJ / 3-IZBOVÝ RADOVÝ RODINNÝ DOM 126 m2 / POZEMOK 264 m2 / ČIERNA VODA – CHORVÁTSKY GROB / ULICA BRUSNICOVÁ / VLASTNÉ KÚRENIE / KRB / BALKÓN / PRESTREŠENÁ TERASA / ZÁHRADA / 3X PARKOVACIE MIESTO / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

Licencovaná realitná kancelária Orin real Vám ponúka tento krásny luxusný a jedinečný rodinný dom v Chorvátskom Grobe v časti Čierna Voda Panónsky Háj 2 v novšej časti v slepej ulici. Dom je plne zariadený nadštandardne vybavený, klimatizovaný, dvojpodlažný so samostatne stavanou dvojgarážou s priestranou dispozíciou s moderným vybavením, kolaudovaný bol v roku 2015 a odkladacou miestnosťou. Ak hľadáte kvalitné a pokojné, ale zároveň moderné a štýlové bývanie pre Vašu rodinu v blízkosti Bratislavy a zároveň aj neďaleko od Pezinka a okresného mesta Senec v rodinnom dome s veľkou záhradou, tak je tento dom ideálnym riešením pre vás. Moderná novostavba sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 887 m2 - šírkou pozemku 18m a dĺžkou 45m, druhá strana 53m a s vnútornou obytnou plochou vo výmere 200 m2 (vrátane garáže a bez terás). Vonkajšie terasy sa nachádzajú ako na prízemí (40m2), tak aj na poschodí (40m2) s prístupom zo všetkých izieb. Dom je navrhovaný architektom na mieru na pozemok v modernom štýle, presvetlený oknami od podlahy po strop vo všetkých izbách a stropným svetlíkom na chodbe. Denná časť na prízemí ponúka veľkorysý otvorený priestor na oddych a zábavu s východom na terasu, ako aj možnosť práce z domu v samostatnej pracovni za kuchyňou. Nočná časť na poschodí poskytuje tri samostatné izby a vonkajšiu terasu s prípravou na výrivku. Na pozemku sa nachádza samostatná dvojgaráž so zastavanou plochou 54m2 a vonkajšie parkovanie. Záhrada ponúka udržiavanú výsadbu a trávnik s automatickým zavlažovaním ako aj užitkovú časť s vyvýšenými záhonmi, ovocným sadom a záhradným domčekom pre náradie. Dispozícia domu sa delí na dve podlažia a to: Denná časť (prízemie) *vstupná chodba so zabudovaným šatníkom a hosťovským WC *priestranná obývacia miestnosť, ktorej dominantou je z oboch strán priehľadný rodinný krb (obývačka a jedáleň) *prepojená kuchyňa s jedálňou *pracovňa so samostatným WC a kúpeľnou (príp. možnosť využitia prípravy na saunu) *technická miestnosť *vonkajšia zariadená terasa 40m2 s jedálenským stolom a záhradným sedením Nočná časť (poschodie) *manželská spálňa prepojená s vlastným priestranným šatníkom a kúpeľnou (sprchový kút, WC) s prístupom na hlavnú terasu *2 spálne s prístupom na terasu *kúpeľňa s vaňou *samostatné WC Ďalšie vybavenie: *automatické ovládanie vnútorných roliet a svietidiel NIKO, hliníkové okná 3 sklo *rekuperácia *plynové kúrenie a ohrev vody so solárnymi panelmi *tri klimatické jednotky (obývacia miestnosť, manželská spálňa a chodba na poschodí) *obojstranný krb *práčka, sušička, chladnička, mraznička, umývačka riadu, parná trúba *optické káblové pripojenie Výhody sú hlavne blízkosť hlavného mesta s priamym prístupom na D4/R7, občianska vybavenosť (škôlka, škola, športové centrá, obchodný dom), vyhladávaná lokalita, blízky Šúrsky Les a cyklotrasy... Cena tohto domu je vrátane kompletného právneho a hypotekárneho servisu 790.000,- Eur vrátane všetkých poplatkov. Pri vážnom záujme si dohodnete obhliadku na tel. čísle 0915957390

Hľadáte pre svoju rodinu dom, ktorý v sebe spája veľkorysý priestor, maximálne súkromie, nízke prevádzkové náklady a skvelú dostupnosť do Bratislavy? Butterfly reality Vám exkluzívne ponúka na predaj mimoriadne zachovalý, kvalitne postavený a poctivo udržiavaný 5-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej rezidenčnej lokalite na Čerešňovej ulici v obci Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda. Tento elegantný dom s úžitkovou plochou približne 215 m², situovaný na rovinatom a kompletne oplotenom pozemku o rozlohe 545 m², bol skolaudovaný v roku 2010 a je vo vynikajúcom technickom aj vizuálnom stave. Disponuje piatimi izbami, vrátane priestrannej obývacej izby a štyroch samostatných izieb, čo zaručuje dostatok priestoru pre každého člena rodiny. Samozrejmosťou je kompletné napojenie na inžinierske siete – obecnú vodu, elektrinu, plyn a verejnú kanalizáciu. Veľkým lákadlom je aj zapustený, prestrešený bazén z roku 2012, ktorý predlžuje kúpaciu sezónu od jari do jesene. Dom ponúka dokonale premyslenú dispozíciu, ktorá zabezpečuje komfort a súkromie. Prízemie predstavuje dennú časť a je ideálnym miestom pre spoločné chvíle. Nájdete tu vstupnú chodbu so zádverím a odkladacím priestorom, samostatnú izbu, ktorá perfektne poslúži ako hosťovská izba alebo domáca pracovňa, kúpeľňu so sprchovacím kútom a WC, a praktický sklad či technickú miestnosť. Srdcom prízemia je priestranná a svetlá obývacia izba s funkčným krbom, ktorá je plynule prepojená s jedálenskou časťou a kompletne vybavenou kuchyňou. Z obývacej izby je priamy výstup na slnečnú terasu a k bazénu, čo oceníte počas teplých mesiacov. Na poschodí sa nachádza nočná časť, ktorá je prístupná po schodisku a prepája tri priestranné a nepriechodné spálne, ideálne ako spálňa rodičov a detské izby. Dopĺňa ju veľká rodinná kúpeľňa s vaňou a toaletou, a útulná loggia s príjemným výhľadom, ktorá poskytuje miesto na oddych. Nehnuteľnosť bola postavená z prémiových materiálov s dôrazom na dlhú životnosť a energetickú efektívnosť. Konštrukcia je z kvalitných murovaných materiálov s hrúbkou stien nad 40 cm a fasádnym zateplením, strechu pokrýva betónová krytina Bramac/Tondach. Okná sú plastové s izolačným trojsklom a interiérovými žalúziami, čo zaručuje skvelú izoláciu. Kúrenie zabezpečuje centrálny plynový kotol, pričom na prízemí je pre maximálny komfort podlahové vykurovanie a v podkroví sú radiátory. Atmosféru a alternatívne teplo zabezpečuje krb s vyhrievacou vložkou. V interiéri nájdete kvalitné veľkoplošné parkety v kombinácii s keramickou dlažbou, kuchynskú linku na mieru so zabudovanými spotrebičmi ako umývačka riadu, chladnička, rúra a varná doska, a dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam. Bezpečnosť domu je chránená spoľahlivým alarmom. Exteriér pozemku je oázou pokoja a relaxu, kompletne rovinatý, oplotený a poskytujúci dostatok súkromia. Vstup na pozemok zabezpečuje elegantná brána na diaľkové ovládanie medzi murovanými piliermi. Zapustený prestrešený bazén, vybudovaný v roku 2012, je skutočným benefitom, ktorý vďaka svojmu prestrešeniu výrazne predlžuje kúpaciu sezónu. Čierna Voda patrí k najobľúbenejším prímestským lokalitám, a dom sa nachádza na pokojnej Čerešňovej ulici s výborným prístupom po spevnenej komunikácii. Bratislava, konkrétne mestská časť Vajnory, je vzdialená iba 2 km, čo zaručuje rýchle napojenie na obchvat a priamy prístup k prímestskej doprave. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, škôlky, obchody vrátane OC Monar a Tesco, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, zdravotné stredisko, ako aj bohaté možnosti pre šport a cykloturistiku. Cena tejto mimoriadnej nehnuteľnosti je 399 900 EUR. Cena je stanovená na základe aktuálneho znaleckého posudku z decembra 2024 a zahŕňa bazén, ako aj kompletný právny servis. Máte záujem o osobnú obhliadku? Neváhajte ma kontaktovať. Rád Vás týmto krásnym domom prevediem osobne. Walter Breuer walter.breuer@butterfly-reality.sk +421-907 577 643 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly reality.

- skolaudovaný 2009 - Rodinný dom je tehlový, jednopodlažný, nepodpivničený, pozostáva zo vstupnej haly, dvoch izieb, obývačky s kuchyňou, kúpeľne s WC, technickej miestnosti a garáže. - zastavaná plocha domu 102 m2 - zastavaná plocha garáž 28 m2 - pozemok celkom: 938 m2 - Pozemok je plne oplotený zo všetkých strán - susedí s CHKO Šúrsky prales - Súčasťou rodinného domu sú rozvody elektrickej energie, rozvody plynu, rozvody vody a kanalizácie, rozvody ústredného kúrenia, elektrický zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka / optický internet dodávateľa Slovak Telekom, satelitná televízia - Súčasťou pozemkov sú trávnaté porasty, kríky, okrasné stromy, ovocné stromy a závlahový systém - Príslušenstvom nehnuteľností je: vodomerná šachta a prípojka, plynová prípojka, elektrická prípojka - Vnútorným vybavením a zariadením rodinného domu je taktiež všetka jeho vnútorná inštalácia, kuchynská linka so zabudovanými elektrospotrebičmi, vstavané šatníkové skrine, vodovodné batérie, vaňa, podlahové kúrenie, plastové okná, interiérové dvere a plastové vstupné dvere. Kúrenie a ohrev vody je zabezpečené plynovým kotlom (zn. Viessmann Vitodens 200).

Ponúkame vám miesto, kde sa spája poctivá stavba s moderným životným štýlom. Domov, kde budete mať dostatok priestoru pre celú rodinu, krásnu záhradu na relax a zároveň istotu kvalitnej rekonštrukcie. Len v NOBLEUM nájdete na predaj tento priestranný rodinný dom, ktorý v sebe spája to najlepšie z dvoch svetov – pevné základy z roku cca 1965 s komfortom a funkčnosťou moderného bývania vďaka postupnej a rozsiahlej rekonštrukcii od roku 2008. Úžitková plocha domu: 200 m² Pozemok: 750 m² s orientáciou na juh ☀️ Počet izieb: 6 izieb Počet kúpeľní: 2 kúpeľne Dom je postavený z kvalitnej tehly, ktorá zaručuje nielen pevnosť a dlhú životnosť, ale aj príjemnú klímu v lete a výbornú tepelnú izoláciu v zime. K nízkym nákladom na vykurovanie prispievajú aj moderné plastové okná, ktoré zároveň poskytujú skvelú zvukovú izoláciu od vonkajšieho prostredia. O teplo domova sa stará ústredné kúrenie s radiátormi, no tú pravú útulnú atmosféru počas chladných večerov vytvorí nový krb na drevo (realizovaný cca pred 15 rokmi). Kuchyňa je vybavená modernou sklokeramickou varnou doskou a dom je plne napojený na plyn. Čo sa týka inžinierskych sietí, dom ponúka to najlepšie z oboch svetov: spoľahlivé napojenie na mestský vodovod a kanalizáciu, a zároveň vlastnú studňu, ktorá je ideálna na zavlažovanie záhrady a šetrí vaše náklady. Samozrejmosťou je aj pripojenie na optický internet. Plynové rozvody – prešli úplnou rekonštrukciou, čo zaručuje bezpečnosť a spoľahlivosť. Elektrika bola čiastočne zrekonštruovaná podľa potrieb moderného bývania. Užite si všetky výhody, ktoré tento dom ponúka. Vďaka čiastočnému podpivničeniu a pochôdznej povale budete mať vždy dostatok miesta na uskladnenie. Pohodlné parkovanie je zabezpečené vďaka garáži a ďalším dvom parkovacím miestam pod prístreškom, takže budete mať vždy dostatok miesta pre vaše vozidlá aj pre návštevy. VARIABILNÁ DISPOZÍCIA – VHODNÉ AJ AKO DVOJGENERAČNÉ BÝVANIE Tento dom ponúka unikátnu flexibilitu. Vďaka svojej veľkorysej dispozícii, dvom kúpeľniam a možnosti oddelenia priestorov je ideálny aj ako dvojgeneračné bývanie. Prízemie: Môže slúžiť ako samostatná bytová jednotka pre starých rodičov alebo naopak pre mladú rodinu. Poschodie: Poskytuje dostatok súkromia a priestoru pre ďalšiu časť rodiny. Každá generácia tak môže mať svoje súkromie, no zároveň ste si nablízku. Dispozícia tohto domu je navrhnutá tak, aby poskytla maximálny komfort a priestor pre celú rodinu. Srdcom domu je prízemie, kde nájdete priestrannú obývaciu izbu, kuchyňu s praktickou špajzou a dve ďalšie izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne alebo pracovňa. Samozrejmosťou je kúpeľňa s WC a sprchovým kútom. Na poschodí vás čaká dokonalá zóna pre oddych – ďalšia obývacia izba s vlastnou kuchynskou linkou, spálňa, detská izba a druhá kompletná kúpeľňa. Každý člen rodiny si tu nájde svoje súkromie a vlastný kútik. Záhrada tohto domu má naozajstnú dušu. Hneď pri vstupe vás očarí chodník vydláždený tehličkami, ktorý evokuje pocit vidieckeho kúzla. Jeho cesta končí pri nádhernom altánku, ktorý svojím štýlom pripomína slnečné Toskánsko a pozýva na nerušený oddych. Predstavte si víkendy plné prechádzok v prírode, ranný beh v tichom prostredí alebo večery strávené v záhrade ďaleko od hluku mesta. Presne takýto životný štýl vám ponúka Chorvátsky Grob. Táto lokalita je synonymom pokoja, zelene a kvalitného bývania. Nájdete tu priestor na relax, športové aktivity a čas pre seba a svoju rodinu, pričom výhody hlavného mesta máte stále na dosah. obchodov, reštaurácií, lekární a služieb. Vďaka rýchlemu napojeniu na hlavné dopravné ťahy sa ľahko dostanete do Bratislavy aj do okolitých miest. V cene 445.000 EUR je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis aj odborné hypotekárne poradenstvo. Dohoda na cene možná! Zaujal vás tento dom? Neváhajte ma kontaktovať! Rada vám odpoviem na všetky otázky, dohodnem si s vami obhliadku a prevediem vás celým procesom kúpy – od začiatku až po odovzdanie kľúčov. Ing. Jana Mikolášková, 0908 111 760, mikolaskova@nobleum.sk

Hľadáte dokonalý rodinný dom, kde má každý člen rodiny svoje maximálne súkromie? Ponúkame na predaj modernú, nízkoenergetickú novostavbu v tichej ulici v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Úžitková plocha: 150 m² + terasa 20 m² Pozemok: 418 m² (rovinatý, kompletne oplotený) Počet izieb: 5 (veľkorysá denná časť a 3 samostatné spálne) Počet kúpeľní: 4 (komfort bez čakania pre celú rodinu) Kolaudácia: 2023 (novostavba v záruke) VYBAVENIE A ŠTANDARD: Kompletne vybavená moderná kuchyňa so spotrebičmi Komfort: Elektrické podlahové kúrenie v celom dome. Bezpečnosť: Moderný alarm a kamerový systém. Exteriér: Upravená záhrada so štýlovým altánkom a závlahovým systémom vhodná na letné grilovačky a relax. Parkovanie: Spevnená plocha až pre 4 automobily priamo na pozemku. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý mimoriadne prakticky. Otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou a jedálňou je plynule prepojený s priestrannou terasou. Na poschodí 3 svetlé a vzdušné izby, pričom nadštandardný počet kúpeľní zaručuje absolútne pohodlie. BONUS!!! Dom je zároveň jedinečnou investičnou príležitosťou, nakoľko sa v súčasnosti prenajíma za 300 €/noc. LOKALITA: Chorvátsky Grob ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko) a rýchle napojenie na diaľnicu D4/R7. Dom sa nachádza v pokojnej časti, ktorá poskytuje bezpečné prostredie pre deti a oddych od mestského ruchu. Cena: 360.000 € + provízia RK Zaujala Vás táto ponuka? Radi Vás privítame na osobnej obhliadke. Neváhajte nás kontaktovať! Kontakt: 0903 484 622 info@callireal.sk