Index realitného zdravia bol v júni horší, ako sa očakávalo

Júnový Index realitného zdravia nenaplnil prognózu realitných odborníkov z minulého mesiaca, vyvíjal sa horšie. Svedčí to o tom, že realitný trh nie je ešte celkom vyliečený z „pandemických turbulencií“. Júnové známky za tento aj minulý rok sú takmer zhodné (2,65 vs 2,67) a reflektujú tieto obdobia rovnako.

Realitní odborníci hodnotia vývoj na trhu za uplynulý mesiac a prognózujú nasledujúci známkou od 1 do 5, kde 5 je najhoršie hodnotenie. Index realitného zdravia za mesiac jún 2021 je 2,65 a je o 11 stotín horší ako májový a o 13 stotín horší ako jeho prognóza. Z histórie merania vieme, že letné mesiace, počnúc júnom, prinášajú útlm na realitnom trhu a uplynulý mesiac nie je výnimkou. To, že je známka horšia ako dlhodobý priemer, môže súvisieť s rovnakým javom ako pred rokom. Záujem spotrebiteľov sa po mesiacoch, strávených v takej či onakej izolácii, sústredí viac na cestovanie (kým sa dá) a rezidenčné alebo investičné realitné obchody presúvajú na neskôr.

^Zdroj: AKO

Napriek tomu tvorcovia Indexu neočakávajú výrazné zhoršenie obchodovania v nasledujúcom mesiaci. Prognóza na mesiac júl je 2,66, čo znamená, že nie sú predpokladané zmeny, ktoré by dlhodobý vývoj Indexu v letných mesiacoch zásadne ovplyvnili. Vlastne je o stotinu lepšia ako predpoveď na apríl tohto roka (2,67), ktorá sa úplne presne naplnila. Podobný vývoj očakávame v obidvoch nasledujúcich mesiacoch leta 2021.

Index realitného zdravia v porovnaní bratislavských (59,79%) a mimobratislavských realitných kancelárií aj tento mesiac vychádza lepšie v regiónoch mimo hlavného mesta (2,66 vs 2,58). Zaujímavý je fakt, že realitní odborníci už v Bratislave prognózujú zlepšenie známky na 2,59, avšak tí z ostatných regiónov Slovenska očakávajú ďalší prepad na 2,71.

Letný útlm aktivít na realitnom trhu je teda tu a nie je to nič prekvapujúce. Možno sme očakávali o máličko lepšie známky, ale žijeme neštandardnú dobu. Výsledky zatiaľ naznačujú, že tento stav môže pretrvať dlhšie a trh sa mu prispôsobuje. Index realitného zdravia mapuje pocity jeho tvorcov – slovenských realitných odborníkov – a to je niekedy viac, ako kvantitatívne, cenové či iné objemové benchmarky. Sledujte vývoj Indexu realitného zdravia výhradne na portáli nehnuteľnosti.sk.

Zber dát sa vykonáva od júna 2013 prostredníctvom štruktúrovaného elektronického dotazníka, určeného výhradne pre majiteľov alebo riaditeľov realitných kancelárií z celého Slovenska. Oslovené boli skúsené spoločnosti, ktorých názor je podložený dlhodobejšou praxou s realitným trhom. Relevantný respons sa pohybuje medzi 100 a 200 realitnými kanceláriami z celého Slovenska.

Zdroj: AKO

Zdroj foto: AKO, Novostavby.sk