Ceny bytov na konci roku 2023 opäť poklesli na celom Slovensku

Vysoké úroky na hypotékach stále tlačia ceny nehnuteľností nadol. Od jesene sú poklesy mierne, no v medziročnom porovnaní dosahujú aj dvojciferné čísla. Potvrdili to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.

Vo štvrtom kvartáli zaznamenal slovenský realitný trh ďalší pokles cien bytov. Tento trend pokračuje už šiesty kvartál v poradí, ceny bytov sa teda znižujú už 18 mesiacov, od jesene 2022. Pri menších bytoch si medzikvartálne ceny udržali len mestské časti Bratislava I (+3,94 %), Bratislava IV (+1,09 %), Košice III (0 %) a Žilina (0 %), no medziročne je zjavný pokles vo všetkých regiónoch i v metropolách. V porovnaní s koncom roku 2022 klesli ceny 2-izbových bytov najviac v Banskej Bystrici (-16,88 %), v časti Košice III (-16,11 %), Bratislava II (-12,38 %) a v Nitre (-11,49 %). „Ceny bytov sa priblížili k hodnotám spred dvoch rokov. Úroky hypoték sú stále pre väčšinu záujemcov príliš vysoké a navyše dopyt ľudí ku koncu roka tradične slabne,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 4Q 2023

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Koniec roku 2023 zasiahol aj väčšie byty. Ceny 3-izbových bytov klesli medzikvartálne i medziročne dokonca aj v centre Bratislavy. Najväčší medzikvartálny pokles sme zaznamenali v košickom Starom meste (-14,14 %), kde veľké byty zlacneli najviac aj medziročne (-17,07 %). Okrem neho bol za posledný rok najväčší pokles 3-izbových bytov v časti Košice III (-14,44 %), Bratislava III (-13,41 %) a v Žiline (-14,43 %). „Stále platí, že novostavby si cenu držia a klesajú skôr staršie byty. Môžeme to vidieť práve na anomálii v mestskej časti Bratislava IV, spôsobili ju dokončené rezidenčné projekty, ktoré prišli v 4. kvartáli do predaja,“ dodáva Michal Pružinský.

Priemerné predajné ceny 3-izbových bytov za 4Q 2023

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: JTRE, Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk