Ceny bytov na konci roku 2023 opäť poklesli na celom Slovensku

Vysoké úroky na hypotékach stále tlačia ceny nehnuteľností nadol. Od jesene sú poklesy mierne, no v medziročnom porovnaní dosahujú aj dvojciferné čísla. Potvrdili to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.

Vo štvrtom kvartáli zaznamenal slovenský realitný trh ďalší pokles cien bytov. Tento trend pokračuje už šiesty kvartál v poradí, ceny bytov sa teda znižujú už 18 mesiacov, od jesene 2022. Pri menších bytoch si medzikvartálne ceny udržali len mestské časti Bratislava I (+3,94 %), Bratislava IV (+1,09 %), Košice III (0 %) a Žilina (0 %), no medziročne je zjavný pokles vo všetkých regiónoch i v metropolách. V porovnaní s koncom roku 2022 klesli ceny 2-izbových bytov najviac v Banskej Bystrici (-16,88 %), v časti Košice III (-16,11 %), Bratislava II (-12,38 %) a v Nitre (-11,49 %). „Ceny bytov sa priblížili k hodnotám spred dvoch rokov. Úroky hypoték sú stále pre väčšinu záujemcov príliš vysoké a navyše dopyt ľudí ku koncu roka tradične slabne,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 4Q 2023

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Koniec roku 2023 zasiahol aj väčšie byty. Ceny 3-izbových bytov klesli medzikvartálne i medziročne dokonca aj v centre Bratislavy. Najväčší medzikvartálny pokles sme zaznamenali v košickom Starom meste (-14,14 %), kde veľké byty zlacneli najviac aj medziročne (-17,07 %). Okrem neho bol za posledný rok najväčší pokles 3-izbových bytov v časti Košice III (-14,44 %), Bratislava III (-13,41 %) a v Žiline (-14,43 %). „Stále platí, že novostavby si cenu držia a klesajú skôr staršie byty. Môžeme to vidieť práve na anomálii v mestskej časti Bratislava IV, spôsobili ju dokončené rezidenčné projekty, ktoré prišli v 4. kvartáli do predaja,“ dodáva Michal Pružinský.

Priemerné predajné ceny 3-izbových bytov za 4Q 2023

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: JTRE, Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk

Diskusia

Podobné články

Pod Tatrami rastie rekreačný rezort: Developer nezabúda na miestnu komunitu

Rodinná developerská spoločnosť VI GROUP rozbehla pod Tatrami výstavbu projektu Gerlach Rezort. Pripravený bol komplexný koncept súčasného dovolenkového útočiska v prírodnom prostredí, v ktorom budú okrem ubytovania poskytované rôznorodé služby. Developer sa zároveň usiľuje i o žiaduce previazanie s miestom.

...

Trendy mestské bývanie: Inšpirovala industriálna éra vychytenej lokality

V pražskej štvrti Karlín bol v minulom roku dobudovaný štýlový bytový dom Iconik od Karlín Group. Jeho návrh má potenciál obstáť aj v hodnotení o pár desiatok rokov. Autori z pražského ateliéru edit! totiž hľadali námety v miestnej vývojovej ére, ktorá sa výrazne podpísala na obraze lokality. Ako inšpirácia poslúžila dnes trendy a zároveň nadčasová industriálna estetika.

...

Útulný horský hotel: Objavíte v ňom miestne i recyklované materiály

Tvorcovia aparthotela Lesní stráně sa veľmi príhodne zamerali na vytváranie inej, ako dobre zažitej atmosféry bežných dní. Koncept rekreačného zariadenia z portfólia spoločnosti DOMOPLAN vystavali na dobrom základe. Je ním miesto, sľubujúce dovolenkové zážitky, kľudné, obklopené prírodou a pritom uložené v blízkosti lyžiarskeho strediska.

...

S ikonami v dohľade: V centre Bratislavy vzniká nové komfortné bývanie

Náležitú podobu, hodnú svojho umiestnenia, by mala získať ďalšia dlhodobo nevyužívaná plocha situovaná v centrálnej polohe hlavného mesta. Projekt Florian Residence z portfólia Alto Real Estate bol naplánovaný v blízkosti pomerne veľkolepých stavieb. Jedným z reprezentantov je napríklad výrazný komplex Národnej banky Slovenska, priamo vedľa ktorého boli rozbehnuté stavebné práce na prvej rezidenčnej etape so 73 bytmi.

...