Realitný trh

Združenie pre rozvoj slovenskej architektúry a stavebníctva – ABF Slovakia, Ministerstvo dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Únia miest Slovenska, Slovenská komora stavebných inžinierov, Zväz stavebných podnikateľov Slovenska, Slovenská technická univerzita v Bratislave, Stavebná fakulta Technický a skúšobný ústav stavebný, n. o., Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., Vydavateľstvo EUROSTAV, s. r. o.

PR Článok

Projekt Sky Park zaujal už vo fáze prípravy odborníkov i širokú verejnosť nielen zvučným menom ateliéru autora architektonického návrhu, ale aj pôsobivým konceptom a veľkorysou nádielkou zelene v novom mestskom parku, ktorému bude kraľovať zachránená národná kultúrna pamiatka. Ako prvé si bude môcť verejnosť užívať tri rezidenčné veže, ktorých odovzdanie avizuje Penta Real Estate v priebehu roku 2020.

O práci Tomáša Némethyho sme písali už niekoľkokrát. Je to zručný Slovák, ktorý má záľubu v tvorbe mini domčekov na kolesách. Celkovo už postavil štyri, aktuálne sa chystá na piaty. Posledné mini bývanie z jeho dielne je inšpirované domami, aké môžete nájsť za veľkou mlákou.

Z údajov Národnej banky Slovenska vyplýva, že ku koncu štvrtého mesiaca 2018 dosiahol objem úverov na bývanie 25,603 miliardy eur. Z toho objem úverov stavebného sporenia bol na úrovni 2,34 mld. eur, v medziročnom porovnaní sa zvýšil o 4,8 %.

V prvom kvartáli tohto roku sa na Slovensku začala výstavba 3 814 bytov, ich počet medziročne klesol o 8,8 percenta. Dokončených bolo 4 348 bytov, čo je o 10,2 % viac ako v prvom štvrťroku vlani. Vyplýva to z informácií, ktoré zverejnil Štatistický úrad SR.

Ceny stavebných pozemkov si za ostatné roky držali svoju cenovú úroveň. Realitný trh upriamoval svoju pozornosť najmä na segment bytov. Faktom však je, že ceny bytov, ktoré najrýchlejšie reagovali na rastúci dopyt a zlepšenú dostupnosť financovania ovplyvnili aj cenu pozemkov. Preto prišlo k výraznejšiemu rastu aj v tomto segmente, ktorý v minulosti vykazoval konzervatívnejšie správanie. Pozemok na výstavbu rodinného domu ostáva alternatívou k drahším bytom najmä v krajských mestách. Podľa portálu Nehnuteľnosti.sk, najväčší nárast cien pozemkov pre rodinné domy možno vidieť najmä mimo Bratislavy.

Za každý z nich pýtajú  viac ako milión eur.

PR Článok

Začala sa výstavba projektu, ktorý si získal srdcia Košičanov. Žiadaná lokalita na sídlisku Dargovských hrdinov ponúka blízkosť prírody, rýchlu dostupnosť do centra a nadštandardné vyhotovenie vášho nového bývania.

Túžite bývať obklopení zeleňou a nestresovať sa dopravnou dostupnosťou k centru Bratislavy? Moderná štvrť Pod Vŕškami v Záhorskej Bystrici na upätí Malých Karpát vám ponúkne pokojnú susedskú atmosféru so všetkými výhodami mestského života.

Ministerstvo financií SR predkladá na medzirezortné pripomienkovanie povinný podiel nájomných bytov s regulovaným nájomným v nových developerských projektoch. Odvoláva sa na zaužívané pomery v zahraničných metropolách. Inštitút urbánneho rozvoja (IUR) má výhrady, na Slovensku chýba analýza prostredia, a tak tu model nemusí fungovať.

MDV SR vyhlásilo ďalšiu, v poradí štvrtú výzvu na získanie príspevku na zatepľovanie rodinných domov, ktorý môže byť až 8 800 eur. Od 1.4.2018 do 31.8.2018 môžu žiadosti podávať všetky fyzické osoby, ktoré vlastnia rodinný dom starší ako 10 rokov s trvalým pobytom na Slovensku.

Prvý štvrťrok tohto roka priniesol na realitnom trhu pokračovanie v raste cien nehnuteľností  vo väčšine krajských miest. Dopyt po nehnuteľnostiach neutícha a je poháňaný pohľadom na cieľovú pásku v podobe možného konca ľahkej dostupnosti financovania vlastného bývania. Očakávané ďalšie opatrenia zo strany Národnej banky Slovenska, ktoré avizovala, rozhýbali ďalších kupujúcich, ktorí by možno s kúpou nehnuteľnosti čakali na neskoršie obdobie. Preto dopyt, napriek už zavedeným opatreniam neochabol a v niektorých segmentoch a lokalitách tak vidíme pokračujúci rast cien nehnuteľností.

Gala večer pri príležitosti slávnostného odovzdávania cien 23. ročníka prestížnej celoštátnej súťaže realizovaných stavieb na Slovensku Stavba roka 2017 a otvorenia veľtrhov CONECO a RACIOENERGIA sa konal 11. apríla 2018  v priestoroch Incheba Expo Areny v Bratislave. Účastníkmi boli významné osobnosti verejného, politického a spoločenského života, akademickej obce, ale predovšetkým tí, ktorým bol tento slávnostný večer určený, architekti, projektanti, zhotovitelia, stavebníci, developeri.  Súčasťou večera bola aj vernisáž výstavy Stavba roka 2017. Partnerom súťaže Stavba roka 2017 bol aj portál Nehnuteľnosti.sk a jedným z mediálnych partnerov portál Novostavby.sk.

Na prvom ročníku odbornej konferencie Realitné fórum sa odborníci z oblasti realít venovali aktuálnym otázkam v štyroch blokoch. Kľúčovými témami boli koncepcia v doprave a parkovaní, nová legislatíva v realitnom práve, riešenia Smart City pre Bratislavu a trendy v rezidenčnom developmente. Partnerom konferencie bol aj portál Nehnuteľnosti.sk.

Ak sa chystáte zobrať si úver na kúpu nehnuteľnosti, mali by ste sa najbližšie tri mesiace poponáhľať. Od 1. júla tohto roka by sa totiž mali opäť sprísniť podmienky ich poskytovania. Banky budú viac ako doteraz prihliadať na vašu zadlženosť. Odborníci upozorňujú, že nové opatrenia môžu sťažiť niektorým klientom prístup k pôžičkám, čo môže zbrzdiť dopyt po kúpe nehnuteľností.  Zdroj: Adobe Stock Legislatívne novinky majú obmedziť zadlženosť Množstvo poskytnutých úverov na Slovensku stále rastie dvojciferným tempom a spôsobuje výraznejší nárast zadlženosti domácností. Preto Národná banka Slovenska (NBS) navrhuje ďalšie obmedzenia, ako je napríklad úverový strop. Avizuje napríklad tiež upraviť podmienky na posúdenie schopnosti spotrebiteľov splácať úver. Navrhované zmeny podmienok poskytovania pôžičiek sú v súčasnosti v medzirezortnom pripomienkovom konaní. Zníži sa limit na poskytovanie úverov nad 80 % Medzi najdôležitejšie zmeny patrí zrušenie poskytovania úverov na bývanie nad 90 % hodnoty zabezpečenia (LTV) a zníženie limitu na poskytovanie úverov nad 80 % hodnoty zabezpečenia. V súčasnosti môžu úvery, ktoré presahujú 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti, tvoriť najviac 40 % nových úverov. Od 1. júla 2018 sa tento podiel mierne zníži na 35 %. Neskôr sa tento podiel bude ďalej postupne znižovať na 20 %. „Od 1. júla 2018 sa zruší možnosť poskytovať úvery nad 90 % hodnoty nehnuteľnosti. V súčasnosti však tvoria tieto úvery len 6 %, nejde teda o výraznú zmenu,“ priblížila centrálna banka. Limit do 8-násobku čistého ročného príjmu Po novom sa stanoví aj limit na podiel celkovej zadlženosti potenciálneho klienta. Suma všetkých úverov, povolených prečerpaní a dlhov na kreditných kartách môže byť maximálne osemnásobok ročného čistého príjmu.  Opatrenie najviac zasiahne mladých ľudí „Navrhované opatrenia z nášho pohľadu zasiahnu skupinu mladých klientov do 35 rokov, prevažne v rozmedzí 26 až 35 rokov, ktorí si hľadajú vlastné bývanie, prípadne zakladajú rodinu. Títo klienti budú nútení odsunúť kúpu nehnuteľnosti na neskorší čas, čo má vplyv na skrátenie doby, na ktorú si budú môcť úver na bývanie vziať,“ predpokladá vedúci oddelenia úverov pre fyzické osoby v Tatra banke Matej Darovec. Kúpu nehnuteľností nahradia prenájmy Ako dopĺňa Matej Darovec, nedostupnosť vlastnej strechy nad hlavou budú ľudia nahrádzať prenájom, čo môže znížiť ich schopnosť odkladať si vlastné peniaze na financovanie nehnuteľnosti. „Zároveň budú nútení hľadať bývanie vo vzdialenejších lokalitách, ktoré budú cenovo dostupnejšie, nie vo väčších mestách, ako sú napríklad Bratislava a Košice. Dôsledkom bude zvýšenie ich nákladov z dôvodu dochádzania, ale aj nárast cien v danej lokalite,“ dodáva Darovec. Nové opatrenie však podľa neho obmedzí vo väčšej miere aj bonitných klientov, ktorí rozmýšľajú nad kúpou nehnuteľnosti pre svoje deti, prípadne pre seba za účelom jej prenájmu prostredníctvom ďalšieho úveru na bývanie. Preto, ak sa rozhodujete v tomto čase pre kúpu nehnuteľnosti, zvážte možnosť zobrať si úver skôr, ako ste pôvodne plánovali. 6 hlavných dôvodov: Čo sa plánuje upraviť pri poskytovaní úverov Domácnosti si naďalej budú môcť zobrať úver či už na bývanie, alebo spotrebiteľský úver, avšak v primeranej výške. Dopad pripravovaných zmien zo strany NBS sa prejaví až v roku 2019, teda v čase ich plnej účinnosti. Čo konkrétne vlastne chystané opatrenia riešia? Prinášame ich hlavný prehľad.  1. Zadlžujeme sa najrýchlejšie v EÚ Hlavným dôvodom navrhovaných zmien je rýchly rast zadlženosti tunajších domácností. Ich úvery podľa oddelenia komunikácie Národnej banky Slovenska presiahli koncom minulého roka 38 % hrubého domáceho produktu (HDP). „Rast týchto úverov bol v posledných rokoch jednoznačne najrýchlejší v rámci EÚ. Ešte v roku 2009 bola zadlženosť našich domácností druhá najnižšia v strednej a východnej Európe. Odvtedy sa viac ako zdvojnásobila a dostala sa na najvyššiu úroveň v regióne.“    2. Nutnosť reagovať na potreby trhu Predchádzajúce opatrenia NBS boli zamerané najmä na nastavenie podmienok poskytovania úverov, čo viedlo k stabilizácii trhu a zmierneniu rizík. Zadlženosť však naďalej rastie pri súčasných veľmi nízkych úrokových sadzbách nadmerným tempom. „Domácnosti s príliš vysokým dlhom v porovnaní s ich príjmom môžu mať neskôr vážne problémy so splácaním týchto úverov. A ak takýchto prípadov bude veľa, vážne problémy sa môžu dotknúť finančného sektora a aj domácej ekonomiky ako celku,“ varuje NBS. Jednoducho fakt, že sa nadmerne zadlžujeme, nie je z dlhodobejšieho pohľadu udržateľné.   3. Zmeny pri nových úveroch Nové podmienky sa dotknú nových úverov, a to tak úverov na bývanie, ako aj spotrebiteľských úverov. Nedotknú sa už existujúcich úverov. „Zmeny podmienok sa nevzťahujú na úvery, ktoré klienti využijú na refinancovanie svojich existujúcich úverov, pokiaľ zároveň nepožadujú ich navýšenie,“ radí NBS. 4. Úver maximum do 8-násobku čistého ročného príjmu Postupne sa zníži podiel úverov, ktoré by klientov v porovnaní s ich príjmom neprimerane zadlžili. Ide o úvery, pri ktorých celkový dlh (vrátane nového úveru) prevyšuje 8-násobok čistého ročného príjmu žiadateľov o úver (tzv. debt to income, DTI). „Osemnásobok čistého ročného príjmu nepredstavuje absolútny úverový strop. Stále bude možnosť poskytnúť istú časť úverov presahujúcich túto hodnotu,“ radí NBS. Tento podiel sa bude len postupne znižovať. Od 1. júla 2018 bude môcť túto hodnotu presahovať až 20 % nových úverov. Od 1. apríla 2019 budú môcť veritelia stále poskytovať 5 % úverov, ktoré presahujú úverový strop. 5. Komplexne sa posúdi situácia klienta Do celkovej zadlženosti vstupujú všetky úvery klienta, vrátane novoposkytovanej pôžičky. Započítavajú sa aj kreditné karty a povolené prečerpania na bežných účtoch. Vyčerpaná časť sa započítava v plnej výške, z nevyčerpanej časti úverového rámca len 20 %, nie plná suma. 6. Úprava limitov pre pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti V súčasnosti môžu úvery, ktoré presahujú 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti, tvoriť najviac 40 % nových úverov. Od 1. júla 2018 sa tento podiel mierne zníži na 35 %. Neskôr sa tento podiel bude ďalej postupne znižovať na 20 %. „Okrem toho sa od 1. júla 2018 zruší možnosť poskytovať úvery nad 90 % hodnoty nehnuteľnosti (vrátane úverov vo výške 100 % nehnuteľnosti). V súčasnosti však tvoria tieto úvery len 6 %, nejde teda o výraznú zmenu,“ spresňuje NBS. Banky budú môcť naďalej poskytovať časť úvery až do výšky 90 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Zdroj: Národná banka Slovenska, TASR

Niekde treba robiť kompromisy. To je fráza, ktorú si často povieme, keď príde reč na bývanie v centre hlavného mesta. Ide predsa o najlukratívnejšiu časť Bratislavy, takže dovoliť si byt v takejto lokalite znamená uskromniť sa na metroch štvorcových. Tieto vžité predstavy sa snaží spochybňovať projekt City Gate v historickej budove Slovenskej národnej banky, ktorá prešla výraznou rekonštrukciou v roku 2008.

V srdci Slovenska, v Liptovskej kotline, na úpätí Demänovskej doliny a v susedstve najväčšieho lyžiarskeho strediska Jasná Nízke Tatry sa bude od polovice budúceho roka vynímať rezort Demänová Villlage so 40 apartmánmi, 3 viladomami a 22 rekreačnými domami. Tento ekologický projekt je určený hlavne pre rodiny s deťmi a pre tých, ktorí chcú mať dlhodobú investíciu bez starostí, s vysokou návratnosťou a chcú si ju dlhodobo užívať.

Patríte k fanúšikom historických nehnuteľností? Zostavili sme pre vás výber toho najlepšieho.