3 izbové byty, Bratislavský kraj

Resido Concept pripravuje na predaj štýlový 3-izbový byt v prestížnej lokalite Bratislava – Staré Mesto, na Leškovej ulici. Byt sa nachádza v nadstavbe tehlového bytového domu a zaujme nielen svojou výnimočnou polohou v centre mesta, ale aj premyslenou dispozíciou a moderným dizajnom navrhnutým interiérovým štúdiom. Nehnuteľnosť je aktuálne v procese kompletnej rekonštrukcie a po jej dokončení bude pripravená na nasťahovanie približne do 2 mesiacov, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre klienta, ktorý hľadá nové bývanie bez starostí. Základné info: • celková úžitková plocha: 67,26 m² (byt 62,25 m² + pivnica 1,81 m² + balkón 3,2 m²) • počet izieb: 3 • tehlový bytový dom, nadstavba z roku 1998 • 5. poschodie z 6 • nový výťah (2022) • orientácia: juh (denná časť) / sever (nočná časť) • kompletná rekonštrukcia (prebieha) • interiér navrhnutý interiérovým štúdiom • byt sa bude predávať zariadený s nábytkom • balkón • drevené okná • klimatizácia v byte • vlastný bojler na ohrev vody • vlastná kotolňa v bytovom dome • dom zapísaný ako národná kultúrna pamiatka • bytový dom prešiel rekonštrukciou strechy, rozvodov a stúpačiek • bytový dom má vlastné átrium so sedením • kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi • výhľad na Slavín a vežu rozhlasu • kvalitná vodeodolná SPC rigid vinylová podlaha s dekorom dubového dreva • priložené fotografie sú vizualizácie od interiérového štúdia Lokalita a parkovanie: Leškova ulica patrí medzi vyhľadávané adresy v bratislavskom Starom Meste. Nachádza sa v tichej uličke s príjemnou atmosférou, no zároveň len pár minút od centra diania. V pešej dostupnosti sa nachádza Hlavná stanica (cca 6 minút), Prezidentská záhrada (cca 8 minút) či Horský park (cca 20 minút). Lokalita ponúka širokú škálu kvalitných kaviarní, reštaurácií a služieb, čo z nej robí ideálne miesto pre mestský život. Parkovanie je riešené v rámci systému PAAS, s možnosťou prenájmu parkovacieho státia v okolí. Cena: Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Tento byt vnímam ako výnimočnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá moderné mestské bývanie v centre Bratislavy bez nutnosti ďalších investícií. Veľkým benefitom je kompletná rekonštrukcia realizovaná pod dohľadom dizajnérky, vďaka čomu bude výsledok nielen esteticky atraktívny, ale aj funkčný. Dispozícia 3-izbového bytu ponúka dostatok priestoru pre komfortné bývanie aj flexibilitu využitia – či už pre rodinu, pár alebo ako investíciu na prenájom. Staré Mesto je dlhodobo stabilná a vysoko žiadaná lokalita, ktorá si drží svoju hodnotu, čo robí z tejto nehnuteľnosti bezpečnú investíciu do budúcnosti. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS). 

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt s loggiou, výborná dispozícia a kompletná občianska vybavenosť – Jašíkova ulica, Bratislava Ponúkame na predaj priestranný a prakticky riešený 3-izbový byt nachádzajúci sa na Jašíkovej ulici, na 6. poschodí z 8 v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo ako investícia na prenájom s možnosťou pokračovať v nájme. Základné informácie: • Výmera: 78 m² + loggia 5 m² • Poschodie: 6/8 s výťahom • Orientácia: východ (tichá časť do vnútrobloku s detským ihriskom) • Na poschodí len 3 byty, oddelené uzamykateľnou chodbou Dispozícia a vybavenie bytu: Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru vďaka dvom vstavaným skriniam. Praktickým riešením je aj oddelenie dennej a nočnej časti dverami. • Kuchyňa je vybavená spotrebičmi (chladnička s výparníkom, plynový sporák, elektrická rúra, umývačka riadu) a jedálenským stolom so stoličkami. • Obývacia izba disponuje novým nábytkom – rohovou sedacou súpravou, konferenčným stolíkom a obývacími stenami. • Detská izba je zariadená šatníkovými skriňami a posteľou. • Spálňa s výstupom na loggiu ponúka manželskú posteľ, nočné stolíky a veľkú vstavanú skriňu po celej šírke izby. • Kúpeľňa je samostatná s rohovou vaňou, umývadlom a práčkou. • WC je oddelené. • v cene vymenvovaný nábytok. V byte sú plastové okná s vnútornými žalúziami a vonkajšími roletami, ktoré zabezpečujú komfort bývania počas celého roka. Bytový dom: Bytový dom prešiel v roku 2019 rekonštrukciou (vstupná brána, spoločné priestory, loggie a zateplenie). Lokalita: Jašíkova ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – obchody, služby, školy, škôlky, detské ihriská a výbornú dostupnosť MHD (električky, autobusy, trolejbusy). Zhrnutie: Byt s výbornou dispozíciou, dostatkom úložného priestoru a pokojnou orientáciou je pripravený na okamžité bývanie alebo ďalšie investičné využitie. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Mgr. Lucia Tuššová realitný maklér +421 910 424 333 tussova@stavinvestreality.sk

Z poverenia vlastníka ponúkame na prenájom jedinečný 3izb. byt 75m2 so staromestskou atmosférou na ul. Godrova, v unikátnej, pamiatkovo chránenej historickej budove z r. 1930 po celkovej revitalizácii fasády a vnútorných spoločných priestorov. Budova sa nachádza v prestížnej lokalite Starého Mesta, v diplomatickej štvrti Palisády, neďaleko Prezidentského paláca a záhrady, v pešej dostupnosti k Michalskému korzu a k Dunajskému nábrežiu. ***** Byt bol kompletne zrekonštruovaný, vrátane čiastočnej úpravy pôvodného dispozičného riešenia. V byte bola kompletne vymenená elektroinštalácia, vodovodné a teplonosné rozvody, odpadové potrubia, osadené nové obklady, sanita, kuchynská linka....... Štýlovú atmosféru bytu vytvárajú kvalitne zrepasované pôvodné kazetové poloblúkové drevené okná s originálnym kovaním. Okná bytu sú orientované do tichého dvora s okrasnou výsadbou JZ smerom so slnkom od obeda do večera. ***** Byt dispozične pozostáva z dennej zóny, ktorú predstavuje priestranná obývačka s kuchynskou a jedálenskou časťou. K dispozícii sú dve priestranné izby/spálne, každá so šatníkom, komfortná kúpeľňa s oknom a centrálne umiestnenou zapustenou vaňou so sprchovým „vodopádom a bidetovej toalety. K dispozícii je taktiež hosťovská toaleta s umývadlom.. Byt má vlastné vykurovanie zabezpečené kondenzačným plynovým kotlom zn. Buderus s novými radiátormi, v kúpeľni je podlahové vykurovanie. ***** K bytu patria 2 odkladacie priestory, pivnica cca 5m2 a exteriérový, samostatne stojaci uzamykateľný sklad/kumbál na pozemku na uskladnenie mimosezónnych vecí, bicyklov, športových potrieb ap. ***** Byt sa nachádza na PRÉMIOVEJ ADRESE v tichej časti Palisád. Godrova ul. je tichá, jednosmerná ulička s impozantnými historickými vilami v pokračovaní na Galandovu ul. Lokalita má vzhľadom na stred mesta strategickú polohu, je bezpečná, nachádzajú sa tu rezidencie a sídla viacerých zahraničných ambasád, veľvyslanectiev a zahraničných obchodných zastupiteľstiev....lokalita je charakteristická množstvom zelene. ***** Byt je k prenájmu ihneď voľný, aktuálne zariadenie a vybavenie bytu zodpovedá priloženej fotoprezentácii.....byt je vhodný pre max. 3 dospelé osoby alebo rodinu s menšími deťmi (2+2). Malý psík alebo mačka so zvládnutými spoločenskými a hygienickými návykmi nie je prekážkou. Fajčiari, prosím, nie. MOŽNOSŤ VYBAVENIA REZIDENČNEJ PARKOVACEJ KARTY. ***** V okolí domu je nadštandardná občianska vybavenosť charakteristická pre centrálne zóny miest. Zariadenie podľa foto je v cene predaja. ***** K inzerovanej mesačnej cene prenájmu 800,- eur bude pripočítaná vyúčtovateľná zálohová platba za služby a energie vo výške 200,- eur. Platí sa provízia pre RK. ______________________________________________________________________________________________________________ Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti pre Vás zabezpečíme aj cez víkend. Tešíme sa na Vás. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk ***** Text, fotografie a 3D virtuálna prezentácia sú majetkom spoločnosti IVMO Pullman Group, s.r.o.

Predáme veľký 3 izbový byt po práve dokončenej kvalitnej kompletnej rekonštrukcii. Nachádza sa na najvyššom 12. poschodí zatepleného panelového domu s novou šikmou zateplenou strechou na Furdekovej ulici v Petržalke. Ide o jeden z najväčších typov 3 izbových bytov v Petržalke - veľká obývačka cca 22 m2 + 2 plnohodnotné spálne po 12 m2 - viď pôdorys VÝHODY: - začiatok Petržalky - električka 5 minút pešo - orientácia bytu na dve svetové strany - základná škola 100m, materská škola 200m, Terno plus 300m, Chorvátske rameno 400m - zrenovovaný bytový dom, nová šikmá zateplená strecha a vlastná kotolňa v dome - úspora nákladov - výhoda najvyššieho poschodia - ticho + výhľady - k dipozícii okrem pivnice aj spoločný kumbál na poschodi DISPOZÍCIA BYTU: - viď pôdorys - plocha bytu 71 m2 + loggia 3 m2 + pivnica 1,5 m2 + spoločná pivnica na poschodí 8 m2 - orientácia: kuchyňa a spálňa - sever, obývačka a druhá spálňa - východ KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA: - nové rozvody vody a elektriny s revíznou správou - nové radiátory, stierky a maľovka, plávajúca podlaha, dlažba, sanita, interiérové dvere, bezpečnostné dvere 3. trieda - nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, vrátane indukčnej varnej dosky a umývačky riadu - príprava na klimatizáciu HYPOTEKÁRNY SERVIS: V prípade využitia nášho hypotekárneho servisu: - znalecký posudok zadarmo - vrátenie rezervačného poplatku v prípade neschválenia úveru PRÁVNY SERVIS: Kompletný právny servis spolupracujúcej advokátskej kancelárie

Panoramatický výhľad na Malé Karpaty a Kolibu definuje atmosféru 3-izbového bytu vo vyhľadávanom projekte Manhattan na Račianskej ulici. Byt s výmerou 82 m² je situovaná na 15. poschodí z celkových 25, čo zaručuje dostatočný nadhľad nad mestským ruchom. Orientácia na severovýchod a severozápad v kombinácii s loggiou s výmerou 5,3 m² vytvára ideálne podmienky pre príjemné rodinné bývanie. V obývacej izbe je umiestnená klimatizačná jednotka pre príjemnejšiu klímu počas najhorúcejších dní v roku. Dispozícia bytu okrem iného zahŕňa aj dve toalety, jednu samostatnú a druhú prepojenú s kúpeľňou, čím sa zvyšuje komfort každodenného používania. K dispozícii je úložný priestor na prvom poschodí s výmerou cca 1,5 m². Bonusom v rámci bývania je spoločná party miestnosť v bytovom dome, ktorá je ideálna na organizáciu osláv či iných stretnutí a posedení. Bytový dom je opatrený 24 hodinovou recepciou pre vyššiu bezpečnosť a napríklad preberanie zásielok od kuriérov. Spolu s bytom sa predáva parkovacie miesto v podzemnej garáži s mimoriadne prakticky umiestnenou pivničnou kobkou priamo za parkovacím státím v cene 28.000,-EUR.

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu. Rezidencia B17 vyvažuje priestor, intimitu a reprezentatívnosť. Interiér 88,71 m² pracuje s jasnou denno-nočnou logikou; terasa 30,98 m² rozširuje obývanie o privátny exteriér so signatúrnymi výhľadmi na Bratislavský hrad a panorámu Downtownu. Spolu 119.69 m² komfortu v prémiovej adrese. V bytovom dome je výťah . Byt je dostupný od 2Q/2026 . Dispozícia a výmery Vstup – 5.10 m²: Reprezentatívna predsieň s priestorom na vstavaný šatník. Chodba – 5.74 m²: Prehľadná komunikačná os; prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti. Toaleta -1.15m2 Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 39.17 m²: Srdce domova s priamym vstupom na terasu; veľký jedálenský stôl, pohodlné sedenie, kuchynský ostrov. Schodisko – 3.19 m²: Estetická vertikála dopĺňajúca vizuálnu identitu interiéru. Kúpeľňa 1 – 4.01m²: Komfortná kúpeľňa v dennej zóne; ideálna pre ranný ruch aj hostí. Spálňa 1 – 10.89 m²: Univerzálna izba – detská, hosťovská alebo pracovňa. Spálňa 2 – 10.06m²: Paralelná izba s rovnakou výmerou; flexibilná rodinná konfigurácia. Mezanín - 5.91m2 Výlez - 3,49m2 Terasa – 30.95 m² (exteriér): Súkromná terasa s kurátorovanými pohľadmi na hrad a Downtown. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Horné podlažia domu s kontaktom na podkrovnú tektoniku. Denná zóna a terasa: Juhozápad – zlaté hodiny, pobytové svetlo, priamo komponované výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – pokojné rána, difúzne svetlo, akustická intimita. Výhľad: Rovnováha tradície a súčasnosti – strechy Starého Mesta a vertikály nového Downtownu. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Veľkoformátové presklenia v dennej časti s francúzskym oknom na terasu; rytmizované okenné moduly v spálňach. Výšky stropov: Približne 2.8–3.2 m v dennej zóne; lokálne zvýraznené nad schodiskom pre vzdušnosť. Materiálová kultivácia: Čisté línie, prírodné drevo, jemná textúra stien; nadčasová paleta materiálov. Svetlo: Hlboké presvetlenie, priehľady na horizonty mesta, príjemná tieňohra počas dňa. Prémiové benefity a fakty Rodinné zázemie: Tri plnohodnotné spálne, dve kúpeľne, samostatný šatník. Exteriérový komfort: Terasa z dennej zóny s priamymi výhľadmi na hrad a Downtown. Metráže: Interiér 88.71 m² + terasa 30.98 m² = spolu 119.69 m². História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

Objavte dokonalú symbiózu mestského života a pohodlia v srdci Slnečníc – vítame vás v Slnečniciach POP, kde aktívny životný štýl stretáva moderné bývanie navrhnuté pre dynamických jednotlivcov a mladé rodiny, ktoré túžia po komforte. Na predaj elegantný 3-izbový byt s rozlohou 71 m² na šiestom poschodí z deviatich v najnovšom a už skolaudovanom obytnom dome T2 projektu Slnečnice POP, na ulici Labutia. Bytový dom je strategicky umiestnený hneď vedľa novej električkovej trate s konečnou zastávkou Janíkov dvor, čo zaručuje excelentnú dostupnosť do centra mesta. Tento byt je synonymom prémiového nadštandardu, s kvalitnou sanitou. Vychutnajte si pohodlie klimatizovaných priestorov a harmonické dispozičné riešenie, ktoré zahŕňa vstupnú halu, priestrannú kuchyňu s jedálenským kútom, útulnú obývačku s priamym vstupom na balkón, detskú izbu, dizajnovú kúpeľňu s vaňou, samostatnou toaletou a priestrannú spálňu. Život v Slnečniciach POP je viac než len bývanie. Znamená žiť v súlade s prírodou priamo v mestskej časti Petržalka, kde z domu vykročíte rovno medzi stromy do parku, využívate ihriská, cyklotrasy a ste súčasťou živej komunity. Špičková architektúra od Compass Architektov a pozoruhodná stavebná realizácia od developera CRESCO REAL ESTATE, ktorý je garanciou kvality a inovácií, len umocňujú hodnotu tohto bytu. Slnečnice sú moderná prémiová štvrť s absolútnou občianskou vybavenosťou a pohodlným bývaním. Obyvatelia tu môžu využívať nový veľký park so všetkým, čo potrebujú pre aktívny životný štýl - detské ihriská, cvičiská, bežeckú dráhu, výbeh pre psov a dostatok zelene na oddych. Okrem toho sa medzi domami nachádzajú menšie parčíky s detskými ihriskami. V blízkosti je Slnečnice Market (3 min pešo) s obchodmi ako BILLA, drogéria, lekáreň, elektro, SuperZoo, PEPCO, JYSK a ďalšími. Food Court ponúka široký výber jedál z rôznych kuchýň - slovenskej, mexickej, pan-ázijskej a izraelskej. V tejto štvrti nájdete aj lekárske ordinácie, barbera, nechtové štúdio, kaviareň, cukráreň, vináreň a potraviny Malina. Slnečnice Mesto sú ľahko dostupné z centra mesta autom aj verejnou dopravou, vrátane plánovanej električkovej linky. V cene 365.000€ s DPH sa skrýva nielen byt, ale aj prísľub kvalitného života. Za cenu 20.000€ s DPH môžete získať aj parkovacie miesto, pričom oboje je vlastníctvom právnickej osoby. Nechajte sa unášať rytmom mesta, kde vaša cesta domov trvá len tri pesničky na električke a kde luxus, príroda a pohodlie tvoria dokonalý akord pre váš nový domov. Kontaktujte nás a staňte sa súčasťou tejto výnimočnej komunity

Predstavujeme Vám exkluzívnu ponuku - úchvatný 3-izbový byt po rozsiahlej a luxusnej rekonštrukcii, situovaný v srdci Ružinova na ulici Herlianská 24. Tento priestranný byt s balkónom ponúka nielen prestížne bývanie, ale aj dokonalý súlad praktickosti a elegancie na predajnej ploche 66 m². Nachádza sa na treťom poschodí trojposchodového domu, pričom jeho dispozičné riešenie a dvojstranná orientácia na východ a západ zaisťujú bytu dostatok denného svetla a pohodlie. Byt prešiel komplexnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala inštaláciu nových rozvodov - elektriky, vody a kúrenia (vrátane radiátorov), ako aj aplikáciu kvalitných stierok a sadrokartónových striech. Súčasťou rekonštrukcie sú aj kvalitné akustické kompozitné okná s izolačným trojsklom, SECURIDO bezpečnostné vstupné dvere, prvotriedna sanitárna keramika VILLEROY&BOCH, obklady, dlažby, HANSGROHE batérie, LEGRAND elektrické vypínače a zásuvky, ako aj EGGER kompozitné podlahy s bielymi soklovými lištami, čo bytu dodáva moderný a štýlový vzhľad. Byt sa pýši aj svojou vynikajúcou dispozíciou, ktorá zahŕňa vstupnú halu, obývaciu izbu spojenú s kuchyňou a jedálenskou časťou s priamym prístupom na balkón, dve ďalšie izby a pivničnú kobku o rozlohe 2 m² na prvom podzemnom podlaží. Jeho poloha v Ružinove zaručuje absolútnu občiansku vybavenosť, kde všetko potrebné máte na dosah ruky. V blízkosti je obchodné centrum RETRO . Komfortné parkovanie priamo pred domom predstavuje ďalšiu z výhod, ktoré tento byt ponúka. Štrkovec je oblasť v Bratislave, hlavnom meste Slovenska, ktorá je súčasťou mestskej časti Ružinov. Táto lokalita je známa svojou rezidenčnou oblasťou s panelovými a bytovými domami, ako aj s rodinnými domami. Štrkovec ponúka dobré občianske vybavenie vrátane škôl, škôlok, obchodov a služieb, čo z neho robí vyhľadávané bývanie pre mnoho ľudí. Charakteristickým rysom tejto oblasti je Štrkovecké jazero, ktoré je obľúbeným miestom pre relaxáciu, šport a voľnočasové aktivity obyvateľov Ružinova aj širšej bratislavskej komunity. Okolo jazera sa nachádza park, ktorý poskytuje priestor pre prechádzky, jogging, pikniky a iné vonkajšie aktivity. Jazero a okolitý park prispievajú k príjemnej atmosfére tejto mestskej časti a sú významným prínosom pre kvalitu života jej obyvateľov. Infraštruktúra v Štrkovci je kvalitne rozvinutá, s dobrými dopravnými spojeniami do ostatných častí Bratislavy. Okrem toho sa v oblasti nachádzajú rôzne reštaurácie, kaviarne a obchody, ktoré zabezpečujú pohodlné bývanie a životné prostredie pre jej obyvateľov. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na čísle 0944 48 48 49. ZENITH Luxury Real Estate Vám s radosťou predstaví tento výnimočný domov, kde každý detail bol starostlivo prepracovaný pre Vaše maximálne pohodlie a spokojnosť.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predáva svetlý 3-izbový byt v špičkovej nadstavbe na Trenčianskej ulici. Táto nehnuteľnosť na 8. poschodí predstavuje ideálnu kombináciu súkromia, moderného štandardu a panoramatického výhľadu na Štrkovecké jazero, ktorý patrí k najžiadanejším v Ružinove. LOKALITA PRE NÁROČNÝCH Trenčianska ulica spája pokoj rezidenčnej štvrte s tepom moderného mesta: • Gastro & Život: 2 minúty pešo od kultového trhoviska Miletičova a najlepších kaviarní v okolí Ružovej doliny. • Aktívny relax: Priamy dosah na rekreačnú zónu Štrkoveckého jazera a letné kúpalisko Delfín. • Mestský uzol: Pešia dostupnosť do biznis zóny Nivy a Sky Parku, bleskové napojenie na obchvat a centrum mesta. MODERNÝ BYT S VÝHĽADOM Byt je súčasťou kvalitnej nadstavby z roku 2014. Bytový dom prešiel kompletnou revitalizáciou vrátane zateplenia, nových stúpačiek a modernizácie spoločných priestorov s novým výťahom. Dispozícia a parametre (75 m² úžitkovej plochy): • Denná časť: Predávame priestor, kde dominuje otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Z tejto miestnosti sa vchádza na priestranný balkón (7,14 m²), orientovaný na východ. • Nočná časť: Dve samostatné, nepriechodné izby zaručujú súkromie pre všetkých členov rodiny. • Zázemie: Moderná kúpeľňa v nadčasovom dizajne, samostatné WC a funkčná vstupná chodba. ŠPIČKOVÝ ŠTANDARD A KOMFORT • Klímatizácia a svetlo: Východná orientácia zabezpečuje prirodzené svetlo. Byt je navyše vybavený klimatizačnou jednotkou pre maximálny komfort v lete. • Materiály: Plastové okná s izolačným dvojsklom, kvalitné plávajúce podlahy a vkusná dlažba. Byt je vo výbornom technickom stave, pripravený k okamžitému nasťahovaniu. • Efektivita: Mesačné náklady 230 €. PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO V rámci tejto ponuky je aj riešenie vašej mobility: • Vlastné parkovacie miesto: priamo pred vchodom do domu (cena 19.900 €). • Murovaná kobka: K bytu patrí veľkorysý odkladací priestor v suteréne o výmere 4,61 m². CENA A FINANCOVANIE Byt: 329.900 € Parkovacie miesto: 19.900 € . Tento byt je investíciou a je to nový pohľad na váš život v Ružinove. Sme Vám k dispozícii na 0944484849 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

Strategický prienik histórie, absolútnej bezpečnosti a exkluzivity V segmente ultra-high-end nehnuteľností existujú aktíva, ktoré definujú trh. Palisády v konfigurácii Top Floor Maisonette predstavuje geografický a architektonický statement situovaný v bezprostrednej línii Bratislavského hradu. Ide o suverénny priestor v najcennejšom bratislavskom mikrosvete, určený pre klienta, ktorý vyžaduje maximálnu diskrétnosť a integritu. Privátna sféra a bezpečnosť Status nehnuteľnosti definuje jej poloha priamo pod Bratislavským hradom a Parlamentom. Rezidencia na najvyššom 6. podlaží (6/6) disponuje privátnym prístupom výťahom, ktorý je kódovaný exkluzívne pre toto poschodie. Kombinácia strategického monitoringu lokality a fyzickej izolácie najvyššieho podlažia vytvára z penthousu absolútne bezpečné a tiché refúgium. Architektonická narácia a dispozícia Interiér mezonetu je kurátorským výberom prémiových materiálov – prírodného dubu, obnaženej tehly a monolitických kamenných plôch. Dispozícia je striktne rozdelená na reprezentatívnu a nočnú zónu: Level 1: Reprezentatívny „Social Hub Living Area & Kitchen (~45 m²): Loftový priestor s kuchynským monolitom a technológiou Miele. Hradná terasa (6,0 m²): Privátne observatórium dejín s priamym výhľadom na hradné hradby, prístupné priamo z kuchyne. Guest Suite / Home Office (~12,5 m²): Flexibilný priestor pre personál alebo prácu. Level 2: Súkromná „Night Zone Master Bedroom (~15,8 m²): Smerovaná do tichého vnútrobloku s panorámou Downtownu. Junior Suite I (~11,0 m²) a Junior Suite II / Fitness (~10,2 m²). Wellness Bathroom (~9,0 m²): Solitérna vaňa pod líniou strešných okien, povyšujúca rituál očisty na úroveň domáceho spa. Vizuálny Dualizmus: Hrad a Downtown Penthouse definuje unikátna os pohľadov, ktorú nie je možné replikovať v žiadnej novostavbe. Západná orientácia poskytuje dokonalý kontakt s Bratislavským hradom a Parlamentom. Kontrapunkt tvorí juhovýchodná panoráma na dynamicky rastúci Downtown (Eurovea City, Sky Park). Tento kontrast medzi kamennou stabilitou histórie a sklenenou architektúrou metropoly je unikátny v celoeurópskom meradle. Lokalita aristokratického dedičstva Objekt Palisády , dielo legendárnej rodiny Feiglerovcov, si zachováva integritu aristokratickej štvrte. Život v tejto časti Starého Mesta znamená bezprostrednú blízkosť diplomatických misií, najlepších verejných a súkromných škôl a historického jadra (5 minút chôdze), pri zachovaní úplnej separácie od masového turizmu. Infraštruktúrna integrita K rezidencii prislúcha vlastná garáž v zabezpečenom objekte na Zámockej ulici ( 50 000 €). Kontaktujte ZENITH LUXURY REAL ESTATE pre viac informácii a exkluzívnu prehliadku.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE s hrdosťou predstavuje UNIQ Majakovského, exkluzívny 3-izbový byt na prenájom, ktorý definuje pojem luxusného bývania v Bratislave, na ulici Majakovského, priamo v objatí Horského parku, tento byt s výmerou 73,41 m2 a terasy o veľkosti 27,18 m2 ponúka nevídaný zážitok z bývania. Bytový dom na Majakovského ulici je architektonickým skvostom, ktorý spája modernosť s prírodnými prvkami, čím vytvára jedinečný štýl. Určený pre najnáročnejších klientov, rezidenčné bývanie výnimočnú kombináciu pohodlia, bezpečnosti a nadčasového dizajnu. UNIQ Majakovského I sa nachádza v srdci Horského parku, čo je ideálne pre tých, ktorí túžia po pokojnom a inšpiratívnom prostredí, no zároveň si prajú byť blízko pulzujúceho centra mesta. Využite príležitosť stať sa súčasťou tejto exkluzívnej komunity, kde každý detail bol navrhnutý s ohľadom na vaše maximálne pohodlie a spokojnosť. Nájomné na 1 ks parking je 100€/ mesiac Záloha na SPN za 1 ks parking je 30€/ mesiac Nájomné za 1 ks kobky je 100€/mesiac Záloha na SPN za 1ks kobky je10€/mesiac Realitná kancelária ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám poskytuje prvotriedny servis pri kúpe a predaji luxusných a prémiových nehnuteľností. Je autoritou v oblasti efektívneho predajného marketingu kvalitných nehnuteľností. Jemne vyladené klientské služby sú záväzkom v našej podnikateľskej filozofii, ktorá definuje ZENITH LUXURY REAL ESTATE ako značku založenú na dôvere, integrite, rozvážnosti a dokonalosti. Objavte UNIQ Majakovského – symbol náročného bývania Ponorte sa do sveta, kde luxus a príroda idú ruka v ruke, a staňte sa súčasťou exkluzívnej adresy, ktorá je synonymom pre štýl, pohodlie a bezpečnosť. UNIQ Majakovského I vás pozýva objaviť skutočnú podstatu luxusného bývania. Kontaktujte ZENITH LUXURY REAL ESTATE ešte dnes a začnite svoju cestu k exkluzívnemu bývaniu, ktoré prekračuje všetky očakávania. **UNIQ Маяковского – 3-комнатная эксклюзивная квартира в сердце природы** ZENITH LUXURY REAL ESTATE с гордостью представляет UNIQ Маяковского, эксклюзивную 3-комнатную квартиру в аренду, которая определяет понятие роскошного жилья в Братиславе, на улице Маяковского, прямо в объятиях Горного парка. Эта квартира площадью 73,41 м² и с частной террасой размером 27,18 м² предлагает беспрецедентный опыт проживания. Жилой дом на улице Маяковского является архитектурным шедевром, который сочетает современность с природными элементами, создавая уникальный стиль. Предназначенное для самых требовательных клиентов, это резидентное жилье предлагает исключительную комбинацию комфорта, безопасности и вне времени дизайна. UNIQ Маяковского I находится в сердце Горного парка, что идеально подходит для тех, кто мечтает о спокойной и вдохновляющей обстановке, но в то же время хочет быть близко к пульсирующему центру города. Воспользуйтесь возможностью стать частью этой эксклюзивной общины, где каждая деталь была разработана с учетом вашего максимального комфорта и удовлетворения. Агентство недвижимости ZENITH LUXURY REAL ESTATE предоставляет первоклассное обслуживание при покупке и продаже роскошной и премиальной недвижимости. Это авторитет в области эффективного маркетинга продажи качественной недвижимости. Тонко настроенные клиентские услуги — это обязательство в нашей бизнес-философии, которая определяет ZENITH LUXURY REAL ESTATE как бренд, основанный на доверии, честности, благоразумии и совершенстве. Откройте для себя UNIQ Маяковского – символ требовательного жилья. Погрузитесь в мир, где роскошь и природа идут рука об руку, и станьте частью эксклюзивного адреса, который является синонимом стиля, комфорта и безопасности. UNIQ Маяковского I приглашает вас открыть истинную суть роскошного жилья. Свяжитесь с ZENITH LUXURY REAL ESTATE уже сегодня и начните свой путь к эксклюзивному жилью, которое превосходит все ожидания.

Predstavujeme limitovanú edíciu moderných bytov navrhnutých pre tých, čo očakávajú viac než len miesto na bývanie. Projekt spája špičkový dizajn, inteligentné technológie a prémiové materiály s výhodami centrálnej dostupnosti a pokojného súkromia. Tento predpredaj ponúka jedinečnú príležitosť kúpiť budúce domovy za najpriaznivejšie podmienky STAČÍ VÁM LEN 10% Z CENY . 90% Z CENY PO KOLAUDÁCII. Investujte dnes a získajte hodnotu, ktorá porastie zajtra. Predstavujeme priestranný 3-izbový byt A2 , ktorý poskytuje maximálne súkromie, oddych a priestor na rodinné chvíle. Má 2 terasy vďaka čomu je byt prirodzene presvetlený po celý deň, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Dispozícia je praktická a funkčná: veľkorysá obývačka prepojená s jedálenskou časťou, 2 samostatné spálne, 1 kúpeľňa,1 samostatná toaleta , vstupná hala s úložným priestorom . Technické údaje bytu: Zádverie: 3,36 m2 Kúpeľňa s toaletou : 5,52m2 Kuchynský kút, jedáleň, obývacia izba: 30,26m² Izba : 13,56m2 Spálňa: 12,49m2 Interiér spolu: 65,19m² Terasa: 8,88m2 Loggia: 7,88m2 Celková predajná plocha: 81,95m² Výber bytov a všetky informácie nájdete na www.novanta.sk Hlavné prednosti projektu Prémiový dizajn a kvalita: nadštandardné povrchy, veľké okná, ergonomické dispozície a dôraz na prirodzené svetlo. 10 - ročná záruka Inteligentné bývanie: predpríprava pre smart home riešenia, energeticky efektívne systémy a kvalitné zateplenie pre nízke prevádzkové náklady. Skvelá lokalita: rýchly prístup do centra, dobré napojenie na mestskú infraštruktúru a vyvážené spojenie pokojnej zóny s mestským životom. Komunita a služby: súkromná záhrada/steny zelene, spoločenské priestory, parkovanie pre rezidentov, skladové jednotky a bezpečnostné riešenia. Udržateľnosť: moderné technológie znižujúce energetickú stopu a materiály vybrané s ohľadom na životné prostredie. Najvýhodnejšie ceny: predpredajová ponuka je špeciálne cenovo zvýhodnená — najlepšia vstupná cena na trhu, ktorá zohľadňuje očakávaný rast hodnoty po dokončení. Väčší výber dispozícií: rezervujte si preferovaný pôdorys a podlažie v počiatkoch predaja, kým sú najlepšie jednotky ešte voľné. Možnosti prispôsobenia: skorí záujemcovia majú exkluzívny prístup k výberu materiálov a voliteľných úprav bez príplatku nad rámec predpredajovej dohody. Emocionálne posolstvo pre kupujúceho NOVANTA PRIEVOZ — je to miesto, kde sa prebúdza inšpirácia, kde sa plánuje budúcnosť a kde sa vytvárajú spomienky. Vyberte si priestor, ktorý vás bude každý deň motivovať a zároveň poskytne pokojný prístav po náročnom dni. Investícia do kvalitného bývania je investíciou do životného štýlu a istoty pre ďalšie generácie. Zavolajte nám ešte dnes a využite predpredajové podmienky: preferenčná cena, výber dispozícií a možnosť individuálnych úprav. Počet jednotiek v predpredaji je obmedzený — rozhodnite sa teraz, kým sú najlepšie možnosti k dispozícii. Kontaktujte nás prostredníctvom formulára na stránke www.novanta.sk lebo priamo cez e-mail/telefón a získajte personalizovanú konzultáciu s naším odborníkom na predaj.

OKANIKOVA - NADČASOVÝ DOMOV V STAROM MESTE BD OKÁNIKOVA je komorný projekt so šiestimi bytmi, každý s neopakovateľným genius loci, kde sa pri rekonštrukcii použili tie najkvalitnejšie materiály, vďaka ktorým sa preniesla duša funkcionalistickej stavby do 21. storočia. Prestížna adresa v historickej vilovej štvrti priamo pod Slavínom v mestskej časti Staré Mesto. Projekt OKANIKOVA je limitovaný počet bytov vo funkcionalistickom bytovom dome. Interiér prešiel citlivou kompletnou rekonštrukciou, ktorá zachovala jeho dušu no zároveň ponúka moderné vybavenie a komfort. *** Stačí Vám 20% z celkovej ceny a hneď bývate *** Bytový dom na ulici OKÁNIKOVA je typickým predstaviteľom funkcionalistického bývania 40. rokov minulého storočia. Aktuálna rekonštrukcia navracia domu zašlú krásu a historické čaro, ktoré kombinuje s modernými technológiami a užívateľskými štandardmi 21. storočia. Prešiel kompletnou a citlivou modernizáciou, ktorá zachová jeho pôvodný charakter. Zároveň zabezpečila naplnenie súčasných štandardov a požiadaviek na bývanie. Vďaka rekonštrukcii je dom esteticky príťažlivý a postavený z kvalitných materiálov. Je precízne zmodernizovaný tak, aby ste v ňom našli maximálny komfort a pohodlie. BD na Okánikovej ulici v sebe kombinuje nostalgickú eleganciu a funkčnosť vďaka čomu prináša moderné a funkčné bývanie. Nájdete v ňom priestranné rodinné byty aj menšie byty pre jednotlivcov či páry. Bez ohľadu na to v ktorej skupine sa nachádzate, váš nový byt v projekte Okánikova splní všetky vaše potreby pre život v Starom Meste. Byt je situovaný v zapustenom prízemí bytového domu OKANIKOVA. Pri rekonštrukcii sa priznali betónové nosníky a tým zvýšiť svetlosť a výšku bytu. Betón ako nosná charakteristika priestoru dotvára celkové industriálne poňatie bytu. V kúpeľniach sa použili industriálne batérie Série One, betónový obklad a mozaiková dlažba. Svetelný rozvod elektriny cez stropné nosníky je priznaný vonkajším vedením. Na zútulnenie a zateplenie priestoru sú použité dubové parkety do stromčekového vzoru. Byt je presvetlený z juho-východnej strany tromi anglickými dvorcami s výrazným veľkým oknom až po zem. Exteriérové žalúzie slúžia nielen na tienenie a ochranu pred slnkom. Plnia súčasne ochrannú funkciu pred vlámaním a krádežou (certifikované výrobcom), ako ich chránia súkromie pri pohybe ľudí a áut v exteriéri. Technológie: • byt je tepelne izolovaný 40cm vrstvou penového skla • v penovom skle pod podlahou sú naťahané drenážne rozvody s vývodom do komínov na priebežné gravitačné odvetrávanie prípadnej zemnej vlhkosti • z extreriéru je byt po úroveň základov obkopaný a tepelne izolovaný • replika špaletových okien s vnútorným dvojsklom spĺňa najmodernejšie tepelno-izolačné normy • replika pôvodných funkcionalistických vstupných dverí s protipožiarnym a bezpečnostným certifikátom • v byte je osadený nový moderný kotol Viessmann a nové podlahové kúrenie Štandard BD OKÁNIKOVA: • dubové parkety DECO line, Dub Natur, povrchová úprava lak, kartáč, 10 mm (hrúbka) x 70 mm (šírka) x 490 mm (dĺžka) • industriálne batérie Program One, čierne matné • kúpeľňa veľkorozmerný obklad DURSTONE White, Greige • kúpeľňa mozaiková dlažba PIETRRAREDA specials • replika pôvodných vchodových dverí • interiérové drevené dvere a zárubne, zachovaný funkcionalistický štýl r.1936 • replika špaletových drevených okien • biele keramické elektrické vypínače a zásuvky ABB Decento • (bez kuchynskej linky) Dispozičné riešenie bytu 15 • Vstupná hala 12,1m2 • Obývacia izba 23,6m2 • Kuchyňa a jedáleň 20,5m2 • Spálňa 1 19,9m2 • Spálňa 2 16,3m2 • Šatník 6,8m2 • Kúpeľňa 1 3,9 m2 • Kúpeľňa 2 7,2m2 • Terasa 64m2 • Lodžia 3,9m2 • Predzáhradka 31m2 • Pivničná kobka 9m2 Podlahová plocha spolu 218,2 m2 Všetky informácie nájdete na www.okanikova.sk Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49 alebo info@okanikova.sk

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predstavuje výnimočný byt s nomináciou na CE ZA AR 2025. Prichádza možnosť vlastniť unikátnu nehnuteľnosť v takmer vypredanom projekte. Nachádza sa na najvyššom dostupnom poschodí s krásnymi výhľadmi na mesto a bratislavský hrad. V srdci vyhľadávanej lokality Palisády v prémiovom projekte HAUSBERG, Bratislava – Staré Mesto, sa nachádza výnimočný 3-izbový byt s veľkorysou výmerou a výnimočným pôdorysom. Ideálny pre klienta, ktorý hľadá rovnováhu medzi kvalitným mestským bývaním a komornou atmosférou. HAUSBERG, výsledok tvorivej vízie popredného slovenského architekta Iľju Skočeka ml., vznikol na prestížnej lokalite Hradného vrchu, medzi ulicami Partizánska a Bradlianska v srdci Bratislavy Rezidenčný komplex, zasadený do historickej štvrte s bohatou zeleňou Horského parku, tvorí jedinečné spojenie tradície a moderných technológií. 3-izbový byt s rozlohou 156 m², snúbi funkčnosť s estetickým spracovaním interiéru. Súčasťou bytu je juhovýchodne orientovaná terasa s rozlohou 30 m², ideálna na večerné posedenia či rodinné oslavy. Byt navrhnutý renomovaným architektom Martinom Skočekom vyniká precíznymi dispozičnými riešeniami, vysokokvalitnými materiálmi a inovatívnymi technickými prvkami. Podlahové kúrenie, stropné chladenie a podtlakové vetranie pre optimálnu klímu počas celého roka. Drevo-hliníkové okná s trojsklami a exteriérové elektrické rolety pre energetickú efektívnosť a moderný vzhľad. Vďaka dispozícii izieb a vysokej miere súkromia, je tento byt vhodný pre rodinu, alebo náročného jednotlivca, ktorý vyžaduje priestor, štýl a pokojné prostredie v jednej z najexkluzívnejších adries Bratislavy. Slovo architekta: Vďaka možnosti vstúpiť už do procesu stavby bolo možné docieliť, že kostru interiéru tvorí samotná stavebná konštrukcia. Do takto pripravenej betónovej schránky sú vkladané prvky interiéru odzrkadľujúce svoju funkčnú rovinu. Takto vytvorený rámec je len podkladom pre zbierkové predmety a výtvarné umenie charakterizujúce život majiteľov. Ateliér: martinskoček Architektúra: Martin Skoček, , Lucia Miklová, Radoslav Hamara Dispozícia s dôrazom na vzdušnosť a svetlo - otvorený koncept obývacej izby, jedálne a kuchyne na ploche 41 m², s ideálnou orientáciou na slnečnú stranu a priamym vstupom na priestranný balkón s rozlohou 29,2 m² - hlavnú spálňu (3.51 × 4.86 m) a druhú spálňu (3.36 × 4.93 m) – obe orientované do tichej časti, ideálne pre pokojný spánok - dve kúpeľne – jedna so sprchovacím kútom, druhá s vaňou – komfort pre rodinu aj hostí - štedré úložné priestory vrátane samostatnej miestnosti s rozlohou 6m² - terasa s celkovou plochou 30m2 s panoramatickým výhľadmi poskytuje dokonalý komfort HAUSBERG – bývanie, o akom ste vždy snívali - uzavretý areál s wellness s fitness - dvojitý vstup z ulíc Partizánska a Bradlianska pre maximálnu dostupnosť - bezbariérový prístup pre komfort všetkých obyvateľov Medzi ďalšie benefity patria: - betónové podlahy a na terase podlaha z tropického dreva, ktoré odrážajú remeselnú precíznosť. - vysoké stropy až do 2900 mm pre vzdušnosť a priestrannosť. - možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži. Technické a technologické štandardy : – nadštandardná svetlá výška bytov 2900mm – drevené a hliníkové rámy s okennou výplňou a presklené steny z izolačného trojskla. – chladené stropy s rozvodmi studenej vody umiestnenými v sys. doskách SDK podhľadu – loggie a terasy majú palubovú podlahu z tropického dreva – fasáda je pohľadový betón – prívod čerstvého vzduchu je do obytných miestností zabezpečený podtlakovým vetraním – čerstvý vzduch je nasávaný cez fasádu – prednosťou a zároveň samozrejmosťou je fitness s wellnessom a predovšetkým bezpečnosť s 24/365 kamerovým systémom HAUSBERG predstavuje dokonalú harmóniu medzi historickým dedičstvom a moderným komfortom. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája estetiku, funkčnosť a jedinečnú lokalitu, neváhajte nás kontaktovať. Vstúpte s nami do sveta, kde sa bývanie stáva umením a vaše sny o dokonalom domove sa stávajú realitou

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predstavuje výnimočný byt s nomináciou na CE ZA AR 2025. Prichádza možnosť vlastniť unikátnu nehnuteľnosť v takmer vypredanom projekte. Nachádza sa na najvyššom dostupnom poschodí s krásnymi výhľadmi na mesto a bratislavský hrad. V srdci vyhľadávanej lokality Palisády v prémiovom projekte HAUSBERG, Bratislava – Staré Mesto, sa nachádza výnimočný 3-izbový byt s veľkorysou výmerou a výnimočným pôdorysom. Ideálny pre klienta, ktorý hľadá rovnováhu medzi kvalitným mestským bývaním a komornou atmosférou. HAUSBERG, výsledok tvorivej vízie popredného slovenského architekta Iľju Skočeka ml., vznikol na prestížnej lokalite Hradného vrchu, medzi ulicami Partizánska a Bradlianska v srdci Bratislavy Rezidenčný komplex, zasadený do historickej štvrte s bohatou zeleňou Horského parku, tvorí jedinečné spojenie tradície a moderných technológií. 3-izbový byt s rozlohou 156 m², snúbi funkčnosť s estetickým spracovaním interiéru. Súčasťou bytu je juhovýchodne orientovaná terasa s rozlohou 30 m², ideálna na večerné posedenia či rodinné oslavy. Byt navrhnutý renomovaným architektom Martinom Skočekom vyniká precíznymi dispozičnými riešeniami, vysokokvalitnými materiálmi a inovatívnymi technickými prvkami. Podlahové kúrenie, stropné chladenie a podtlakové vetranie pre optimálnu klímu počas celého roka. Drevo-hliníkové okná s trojsklami a exteriérové elektrické rolety pre energetickú efektívnosť a moderný vzhľad. Vďaka dispozícii izieb a vysokej miere súkromia, je tento byt vhodný pre rodinu, alebo náročného jednotlivca, ktorý vyžaduje priestor, štýl a pokojné prostredie v jednej z najexkluzívnejších adries Bratislavy. Slovo architekta: Vďaka možnosti vstúpiť už do procesu stavby bolo možné docieliť, že kostru interiéru tvorí samotná stavebná konštrukcia. Do takto pripravenej betónovej schránky sú vkladané prvky interiéru odzrkadľujúce svoju funkčnú rovinu. Takto vytvorený rámec je len podkladom pre zbierkové predmety a výtvarné umenie charakterizujúce život majiteľov. Ateliér: martinskoček Architektúra: Martin Skoček, , Lucia Miklová, Radoslav Hamara Dispozícia s dôrazom na vzdušnosť a svetlo - otvorený koncept obývacej izby, jedálne a kuchyne na ploche 41 m², s ideálnou orientáciou na slnečnú stranu a priamym vstupom na priestranný balkón s rozlohou 29,2 m² - hlavnú spálňu (3.51 × 4.86 m) a druhú spálňu (3.36 × 4.93 m) – obe orientované do tichej časti, ideálne pre pokojný spánok - dve kúpeľne – jedna so sprchovacím kútom, druhá s vaňou – komfort pre rodinu aj hostí - štedré úložné priestory vrátane samostatnej miestnosti s rozlohou 6m² - terasa s celkovou plochou 30m2 s panoramatickým výhľadmi poskytuje dokonalý komfort HAUSBERG – bývanie, o akom ste vždy snívali - uzavretý areál s wellness s fitness - dvojitý vstup z ulíc Partizánska a Bradlianska pre maximálnu dostupnosť - bezbariérový prístup pre komfort všetkých obyvateľov Medzi ďalšie benefity patria: - betónové podlahy a na terase podlaha z tropického dreva, ktoré odrážajú remeselnú precíznosť. - vysoké stropy až do 2900 mm pre vzdušnosť a priestrannosť. - možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži. Technické a technologické štandardy : – nadštandardná svetlá výška bytov 2900mm – drevené a hliníkové rámy s okennou výplňou a presklené steny z izolačného trojskla. – chladené stropy s rozvodmi studenej vody umiestnenými v sys. doskách SDK podhľadu – loggie a terasy majú palubovú podlahu z tropického dreva – fasáda je pohľadový betón – prívod čerstvého vzduchu je do obytných miestností zabezpečený podtlakovým vetraním – čerstvý vzduch je nasávaný cez fasádu – prednosťou a zároveň samozrejmosťou je fitness s wellnessom a predovšetkým bezpečnosť s 24/365 kamerovým systémom HAUSBERG predstavuje dokonalú harmóniu medzi historickým dedičstvom a moderným komfortom. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája estetiku, funkčnosť a jedinečnú lokalitu, neváhajte nás kontaktovať. Vstúpte s nami do sveta, kde sa bývanie stáva umením a vaše sny o dokonalom domove sa stávajú realitou

OKANIKOVA - NADČASOVÝ DOMOV V STAROM MESTE BD OKÁNIKOVA je komorný projekt so šiestimi bytmi, každý s neopakovateľným genius loci, kde sa pri rekonštrukcii použili tie najkvalitnejšie materiály, vďaka ktorým sa preniesla duša funkcionalistickej stavby do 21. storočia. Prestížna adresa v historickej vilovej štvrti priamo pod Slavínom v mestskej časti Staré Mesto. Projekt OKANIKOVA je limitovaný počet bytov vo funkcionalistickom bytovom dome. Interiér prešiel citlivou kompletnou rekonštrukciou, ktorá zachovala jeho dušu no zároveň ponúka moderné vybavenie a komfort. *** Stačí Vám 20% z celkovej ceny a hneď bývate *** Bytový dom na ulici OKÁNIKOVA je typickým predstaviteľom funkcionalistického bývania 40. rokov minulého storočia. Aktuálna rekonštrukcia navracia domu zašlú krásu a historické čaro, ktoré kombinuje s modernými technológiami a užívateľskými štandardmi 21. storočia. Prešiel kompletnou a citlivou modernizáciou, ktorá zachová jeho pôvodný charakter. Zároveň zabezpečila naplnenie súčasných štandardov a požiadaviek na bývanie. Vďaka rekonštrukcii je dom esteticky príťažlivý a postavený z kvalitných materiálov. Je precízne zmodernizovaný tak, aby ste v ňom našli maximálny komfort a pohodlie. BD na Okánikovej ulici v sebe kombinuje nostalgickú eleganciu a funkčnosť vďaka čomu prináša moderné a funkčné bývanie. Nájdete v ňom priestranné rodinné byty aj menšie byty pre jednotlivcov či páry. Bez ohľadu na to v ktorej skupine sa nachádzate, váš nový byt v projekte Okánikova splní všetky vaše potreby pre život v Starom Meste. Byt je situovaný v zapustenom prízemí bytového domu OKANIKOVA. Pri rekonštrukcii sa priznali betónové nosníky a tým zvýšiť svetlosť a výšku bytu. Betón ako nosná charakteristika priestoru dotvára celkové industriálne poňatie bytu. V kúpeľniach sa použili industriálne batérie Série One, betónový obklad a mozaiková dlažba. Svetelný rozvod elektriny cez stropné nosníky je priznaný vonkajším vedením. Na zútulnenie a zateplenie priestoru sú použité dubové parkety do stromčekového vzoru. Byt je presvetlený z juho-východnej strany tromi anglickými dvorcami s výrazným veľkým oknom až po zem. Exteriérové žalúzie slúžia nielen na tienenie a ochranu pred slnkom. Plnia súčasne ochrannú funkciu pred vlámaním a krádežou (certifikované výrobcom), ako ich chránia súkromie pri pohybe ľudí a áut v exteriéri. Technológie: • byt je tepelne izolovaný 40cm vrstvou penového skla • v penovom skle pod podlahou sú naťahané drenážne rozvody s vývodom do komínov na priebežné gravitačné odvetrávanie prípadnej zemnej vlhkosti • z extreriéru je byt po úroveň základov obkopaný a tepelne izolovaný • replika špaletových okien s vnútorným dvojsklom spĺňa najmodernejšie tepelno-izolačné normy • replika pôvodných funkcionalistických vstupných dverí s protipožiarnym a bezpečnostným certifikátom • v byte je osadený nový moderný kotol Viessmann a nové podlahové kúrenie Štandard BD OKÁNIKOVA: • dubové parkety DECO line, Dub Natur, povrchová úprava lak, kartáč, 10 mm (hrúbka) x 70 mm (šírka) x 490 mm (dĺžka) • industriálne batérie Program One, čierne matné • kúpeľňa veľkorozmerný obklad DURSTONE White, Greige • kúpeľňa mozaiková dlažba PIETRRAREDA specials • replika pôvodných vchodových dverí • interiérové drevené dvere a zárubne, zachovaný funkcionalistický štýl r.1936 • replika špaletových drevených okien • biele keramické elektrické vypínače a zásuvky ABB Decento • (bez kuchynskej linky) Dispozičné riešenie bytu 3 • Vstupná hala 10,6 m2 • Obývacia izba 20,2m2 • Kuchyňa 6,5m2 • Spálňa 1 17,3m2 • Spálňa 2 13,6m2 • WC 2,6m2 • Kúpeľňa 5m2 • Terasa 27,3m2 • Predzáhradka 23,7m2 • Pivničná kobka 4,8m2 Podlahová plocha celkom 131,6 m2 Všetky informácie nájdete na www.okanikova.sk Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49 alebo info@okanikova.sk

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu Nadčasový dvojizbový mezonet A12 prináša kultivovaný mestský život v autentickom podkroví historického domu. Plynulé prepojenie dennej zóny so zimnou záhradou a terasou vytvára privátny salón pod holým nebom s jedinečnými perspektívami na panorámu mesta – vrátane výhľadu na Bratislavský hrad a vertikály Downtownu. V bytovom dome je výťah . Byt je dostupný od 2Q/2026 . Dispozícia a výmery Vstup – 4.53 m²: Kultivovaná predsieň s priestorom na vstavané úložné riešenia; elegantný nástup do dennej časti. Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 30,08 m²: Veľkorysá, svetlom zaplavená denná zóna s ideálnou logikou pohybu; miesto pre výrazný jedálenský stôl, komfortné sedenie a kuchynský ostrov. Toaleta – 1.15 m²: Diskrétne umiestnená pri vstupe; praktická a reprezentatívna. Kúpeľňa – 5.57 m²: Harmonická kompozícia pre sprchu alebo vaňu s priestorom na prémiové sanity a úložné prvky. Izba – 11.76 m²: Intímna spálňa alebo hosťovská izba; tichá zóna oddychu. Schodisko – 3.52 m²: Dizajnové vertikálne prepojenie podlaží s vizuálnou ľahkosťou. Zimná záhrada 17.95m2 s terasou – 19.74 m² (exteriér): Celoročné obývanie pod holým nebom; salón pre zeleň, rannú kávu a ambientné večery. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Najvyššie obytné podlažie v podkroví historického domu. Denná zóna a zimná záhrada/terasa: Juhozápad – zlaté popoludňajšie svetlo, pobytová kvalita, priame výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – difúzne ranné svetlo, akustická intimita a pokoj. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Kombinácia historických okenných otvorov s novými veľkoformátovými preskleniami; francúzske dvere zo zimnej záhrady; strešné okná a vikierové nadsvetlíky v podkroví. Výšky stropov: Podkrovná tektonika približne 3.0–4.2 m; maximum pod hrebeňom pre vzdušnosť a perspektívu. Materiálová autenticita: Priznané režné murivo, drevený trámový rám, decentná patina povrchov. Svetlo a priehľady: Hlboké denné presvetlenie, čitateľné priehľady, plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Prémiové benefity a fakty Charakter: Autentické podkrovie s kurátorovanou estetikou a signatúrnymi výhľadmi na hrad a Downtown. Komfort: Oddelené izby, samostatná toaleta, zimná záhrada; harmonický, funkčný celok. Metráže: Interiér 74,56 m² + exteriér 19,74 m² = spolu 94,30 m². Typológia: 2 spálne, denná zóna, kúpeľňa, samostatná toaleta; mezonetová konfigurácia. História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

ZENITH LUXURY REAL ESTATE s úctou uvádza do ponuky nehnuteľnosť, ktorá je manifestom sofistikovaného mestského života. Tento trojizbový byt, situovaný v ikonickej druhej veži projektu SKY PARK by Zaha Hadid, nie je len miestom na bývanie – je to kurátorský priestor, v ktorom sa organické krivky svetovej architektúry stretávajú s hrejivou intimitou precízne koncipovaného interiéru. Downtown: Nové jadro európskej metropoly Bratislavský downtown v roku 2026 predstavuje sebavedomé, kozmopolitné centrum, ktoré znáša najprísnejšie porovnanie s modernými štvrťami globálnych metropol. Život v tejto zóne znamená mať pulz mesta na dosah ruky. Len pár minút chôdze delí rezidentov od nábrežnej promenády Dunaja pri Eurovea, kde sa mestská dynamika snúbi s upokojujúcim tokom rieky. Prirodzeným doplnkom rezidenčného komfortu je susedný koncept Nivy. Pre obyvateľov SKY PARK-u nepredstavuje len nákupnú galériu, ale predovšetkým rozšírenie ich vlastného životného priestoru. Miestna gurmánska tržnica s čerstvými surovinami od lokálnych dodávateľov sa stáva neformálnou súčasťou vašej kuchyne, zatiaľ čo unikátna zelená strecha s bežeckou dráhou a komunitnými záhradami ponúka priestor pre ranný rituál v dotyku s nebom. Nivy sú vnímané ako moderný mestský uzol, ktorý spája svetovú dostupnosť s ekologickým prístupom k verejnému priestoru. SKY PARK: Odkaz vizionárky Zahy Hadid Projekt SKY PARK sa stal okamžitou ikonou. Architektonický rukopis vizionárky Zahy Hadid je čitateľný v každej krivke fasády, ktorá popiera fádnosť pravouhlých rastrov. Filozofiou projektu bolo vytvoriť organický ekosystém – miesto, kde sa futuristické veže vynárajú z rozľahlého mestského parku s rozlohou presahujúcou 35 000 m². Srdcom areálu zostáva národná kultúrna pamiatka, Jurkovičova Tepláreň, ktorej industriálny genius loci vytvára fascinujúci kontrast k moderným rezidenciám a slúži ako kultúrno-spoločenský tmel celého územia. Interiér: Harmónia textúr a svetla Samotná rezidencia na 7. poschodí je oázou pokoja, ktorá ťaží zo svojej veľkorysej juhovýchodnej orientácie. Dispozícia s úžitkovou plochou 84,5 m² bola navrhnutá s nekompromisným dôrazom na funkčnosť a estetickú trvácnosť. Dominantným prvkom dennej časti je autorská interiérová knižnica z masívneho svetlého dreva. Tento prvok nie je len estetickým solitérpm, ale nositeľom domácej atmosféry, ktorá v moderných novostavbách často absentuje. Prírodná textúra dreva v symbióze s dubovými parketami zjemňuje striktné línie hliníkových presklení a vytvára priestor, ktorý inšpiruje k intelektuálnej tvorbe aj k hlbokej relaxácii. • Denná zóna: Otvorený koncept kuchyne a obývacej izby (31 m²) je prirodzene prepojený s terasou s výmerou 6,4 m². Terasa na tomto podlaží poskytuje unikátnu perspektívu – ste dostatočne vysoko na to, aby ste vnímali monumentálnosť susedných veží, no zároveň zostávate v priamom vizuálnom kontakte s parkovou zeleňou. • Kuchyňa: Minimalistický dizajn s bielym kuchynským ostrovom reprezentuje čistotu formy. Integrované spotrebiče najvyššej triedy a premyslená ergonómia uspokoja aj tie najnáročnejšie kulinárske nároky. • Nočná časť: Pozostáva z dvoch plnohodnotných spální. Master bedroom je vizuálne definovaná exkluzívnou tapetou s organickým motívom, ktorá podvedome nadväzuje na plynulé tvary budovy. Technologický štandard a nekompromisná bezpečnosť Okrem vysokého komfortu v podobe centrálnej klimatizácie a inteligentnej rekuperácie kladie táto rezidencia mimoriadny dôraz na ochranu súkromia. Byt disponuje unikátnymi bezpečnostnými prvkami, ktoré sú do interiéru integrované s maximálnou mierou diskrétnosti. Tieto riešenia aktívnej a pasívnej ochrany sú navrhnuté tak, aby nenarúšali estetickú integritu priestoru, no zároveň poskytovali budúcemu majiteľovi pocit absolútneho bezpečia. Doplnkové príslušenstvo a parkovanie K nehnuteľnosti je možné dokúpiť nadštandardné príslušenstvo, ktoré dopĺňa komfort mestského bývania: • Dve komfortné parkovacie státia situované na druhom podzemnom podlaží, v cene 45 000 EUR za jedno státie. Ich strategické umiestnenie v rámci parkovacieho domu zabezpečuje plynulý prístup k rezidenčným výťahom. • Priestranná pivničná kobka nachádzajúca sa taktiež na druhom podzemnom podlaží, dostupná za cenu 20 000 EUR, poskytujúca dodatočný archívny a skladový priestor priamo v suteréne veže. Táto nehnuteľnosť v správe ZENITH LUXURY REAL ESTATE predstavuje vzácnu príležitosť pre zberateľov unikátnych priestorov a milovníkov slova. Je to byt pre človeka, ktorý hľadá dokonalosť v detaile, oceňuje prestížnu adresu, no jeho najvyššou prioritou zostáva pocit skutočného a bezpečného domova. Cena a podrobná špecifikácia bezpečnostných štandardov sú k dispozícii na vyžiadanie v našich prémiových priestoroch na Laurinskej 1. ZENITH LUXURY REAL ESTATE – Kurátori vášho životného priestoru.

Predstavujeme vám tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom, ktorý sa nachádza v srdci Ružinova na adrese Rumančeková 48. Tento byt s úžitkovou plochou 76 m2 na štvrtom poschodí je ukážkou kvalitného bývania s prémiovým dotykom v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Prémiová rekonštrukcia s dôrazom na detail Byt prešiel rozsiahlymi úpravami, vrátane novej elektroinštalácie, vodoinštalácie a moderného kúrenia. Interiér bytu je vybavený akustickými oknami s izolačným trojsklom, bezpečnostnými dverami, vysokokvalitnými sanitárnymi zariadeniami, elegantnými batériami, modernými vypínačmi a zásuvkami, ako aj odolnými podlahami, ktoré podčiarkujú prémiový charakter tohto domova. V srdci Ružinova Táto lokalita sa pýši vynikajúcou občianskou vybavenosťou a príjemnou atmosférou mestského života. V blízkosti bytu nájdete obchodné centrum s rozmanitou ponukou obchodov a reštaurácií, vrátane známeho rýchleho občerstvenia, čo zaručuje pohodlné bývanie plné možností. Ružinov tiež ponúka mnoho zelených plôch a parkov, ktoré sú ideálne pre odpočinok a vonkajšie aktivity. Ideálne pre rodiny a pracujúcich ľudí Lokalita bytu je ideálna pre rodiny s deťmi vďaka blízkosti škôl a škôlok, ako aj pre pracujúcich ľudí vzhľadom na dobrú dopravnú dostupnosť do všetkých častí mesta. Parkovanie pred domom je ďalšou výhodou, ktorá zvyšuje komfort bývania v tejto dynamicky sa rozvíjajúcej časti Bratislavy. Ak túžite po domove, kde sa spája prémiová kvalita, komfort a vyhľadávaná lokalita, tento 3-izbový byt na Rumančekovej 48 v Ružinove čaká práve na vás. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky neváhajte kontaktovať náš tím. Využite príležitosť stať sa súčasťou tejto obľúbenej a prosperujúcej komunity.

Predstavujeme limitovanú edíciu moderných bytov navrhnutých pre tých, čo očakávajú viac než len miesto na bývanie. Projekt spája špičkový dizajn, inteligentné technológie a prémiové materiály s výhodami centrálnej dostupnosti a pokojného súkromia. Tento predpredaj ponúka jedinečnú príležitosť kúpiť budúce domovy za najpriaznivejšie podmienky STAČÍ VÁM LEN 10% Z CENY . 90% Z CENY PO KOLAUDÁCII. Investujte dnes a získajte hodnotu, ktorá porastie zajtra. Predstavujeme priestranný 3-izbový byt D3 , ktorý poskytuje maximálne súkromie, oddych a priestor na rodinné chvíle. Má 2 terasy a 1 loggiu vďaka čomu , je byt prirodzene presvetlený po celý deň, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Dispozícia je praktická a funkčná: veľkorysá obývačka prepojená s jedálenskou časťou, 2 samostatné spálne, 1 kúpeľňa,1 samostatná toaleta , vstupná hala s úložným priestorom . Technické údaje bytu: Zádverie: 4,35 m² Chodba: 8,94m2 Kuchynský kút, jedáleň, obývacia izba: 33,72m² Izba : 10,13m2 Spálňa: 14,13m2 Kúpeľňa s toaletou : 5,20m2 Toaleta: 1,94m2 Interiér spolu: 78,41 m² Terasa: 9,87m2 Loggia: 13,82m2 Terasa : 9,87m2 Celková predajná plocha: 111,97 m² Výber bytov a všetky informácie nájdete na www.novanta.sk Hlavné prednosti projektu Prémiový dizajn a kvalita: nadštandardné povrchy, veľké okná, ergonomické dispozície a dôraz na prirodzené svetlo. 10 - ročná záruka Inteligentné bývanie: predpríprava pre smart home riešenia, energeticky efektívne systémy a kvalitné zateplenie pre nízke prevádzkové náklady. Skvelá lokalita: rýchly prístup do centra, dobré napojenie na mestskú infraštruktúru a vyvážené spojenie pokojnej zóny s mestským životom. Komunita a služby: súkromná záhrada/steny zelene, spoločenské priestory, parkovanie pre rezidentov, skladové jednotky a bezpečnostné riešenia. Udržateľnosť: moderné technológie znižujúce energetickú stopu a materiály vybrané s ohľadom na životné prostredie. Najvýhodnejšie ceny: predpredajová ponuka je špeciálne cenovo zvýhodnená — najlepšia vstupná cena na trhu, ktorá zohľadňuje očakávaný rast hodnoty po dokončení. Väčší výber dispozícií: rezervujte si preferovaný pôdorys a podlažie v počiatkoch predaja, kým sú najlepšie jednotky ešte voľné. Možnosti prispôsobenia: skorí záujemcovia majú exkluzívny prístup k výberu materiálov a voliteľných úprav bez príplatku nad rámec predpredajovej dohody. Emocionálne posolstvo pre kupujúceho NOVANTA PRIEVOZ — je to miesto, kde sa prebúdza inšpirácia, kde sa plánuje budúcnosť a kde sa vytvárajú spomienky. Vyberte si priestor, ktorý vás bude každý deň motivovať a zároveň poskytne pokojný prístav po náročnom dni. Investícia do kvalitného bývania je investíciou do životného štýlu a istoty pre ďalšie generácie. Zavolajte nám ešte dnes a využite predpredajové podmienky: preferenčná cena, výber dispozícií a možnosť individuálnych úprav. Počet jednotiek v predpredaji je obmedzený — rozhodnite sa teraz, kým sú najlepšie možnosti k dispozícii. Kontaktujte nás prostredníctvom formulára na stránke www.novanta.sk lebo priamo cez e-mail/telefón a získajte personalizovanú konzultáciu s naším odborníkom na predaj.

Predstavujeme limitovanú edíciu moderných bytov navrhnutých pre tých, čo očakávajú viac než len miesto na bývanie. Projekt spája špičkový dizajn, inteligentné technológie a prémiové materiály s výhodami centrálnej dostupnosti a pokojného súkromia. Tento predpredaj ponúka jedinečnú príležitosť kúpiť budúce domovy za najpriaznivejšie podmienky STAČÍ VÁM LEN 10% Z CENY . 90% Z CENY PO KOLAUDÁCII. Investujte dnes a získajte hodnotu, ktorá porastie zajtra. Predstavujeme priestranný 3-izbový byt G2, ktorý poskytuje maximálne súkromie, oddych a priestor na rodinné chvíle. Vďaka orientácii na juh je byt prirodzene presvetlený po celý deň, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Dispozícia je praktická a funkčná: veľkorysá obývačka prepojená s jedálenskou časťou, 2 samostatné spálne, 1 kúpeľňa, vstupná hala s úložným priestorom . Zo spoločnej dennej zóny a spálne je priamy výstup na loggiu a z izby je priamy vstup na terasu – ideálne miesta na relax a letné posedenia . Technické údaje bytu: Zádverie: 3,36 m² Kúpeľňa : 5,52m2 Spálňa: 12,49m2 Kuchynský kút, jedáleň, obývacia izba: 28,81m² Izba : 8,63m2 Interiér spolu: 58,81 m² Terasa : 8,88m2 Loggia: 7,88m2 Celková predajná plocha: 75,57 m² Výber bytov a všetky informácie nájdete na www.novanta.sk Hlavné prednosti projektu Prémiový dizajn a kvalita: nadštandardné povrchy, veľké okná, ergonomické dispozície a dôraz na prirodzené svetlo. 10 - ročná záruka Inteligentné bývanie: predpríprava pre smart home riešenia, energeticky efektívne systémy a kvalitné zateplenie pre nízke prevádzkové náklady. Skvelá lokalita: rýchly prístup do centra, dobré napojenie na mestskú infraštruktúru a vyvážené spojenie pokojnej zóny s mestským životom. Komunita a služby: súkromná záhrada/steny zelene, spoločenské priestory, parkovanie pre rezidentov, skladové jednotky a bezpečnostné riešenia. Udržateľnosť: moderné technológie znižujúce energetickú stopu a materiály vybrané s ohľadom na životné prostredie. Najvýhodnejšie ceny: predpredajová ponuka je špeciálne cenovo zvýhodnená — najlepšia vstupná cena na trhu, ktorá zohľadňuje očakávaný rast hodnoty po dokončení. Väčší výber dispozícií: rezervujte si preferovaný pôdorys a podlažie v počiatkoch predaja, kým sú najlepšie jednotky ešte voľné. Možnosti prispôsobenia: skorí záujemcovia majú exkluzívny prístup k výberu materiálov a voliteľných úprav bez príplatku nad rámec predpredajovej dohody. Emocionálne posolstvo pre kupujúceho NOVANTA PRIEVOZ — je to miesto, kde sa prebúdza inšpirácia, kde sa plánuje budúcnosť a kde sa vytvárajú spomienky. Vyberte si priestor, ktorý vás bude každý deň motivovať a zároveň poskytne pokojný prístav po náročnom dni. Investícia do kvalitného bývania je investíciou do životného štýlu a istoty pre ďalšie generácie. Zavolajte nám ešte dnes a využite predpredajové podmienky: preferenčná cena, výber dispozícií a možnosť individuálnych úprav. Počet jednotiek v predpredaji je obmedzený — rozhodnite sa teraz, kým sú najlepšie možnosti k dispozícii. Kontaktujte nás prostredníctvom formulára na stránke www.novanta.sk lebo priamo cez e-mail/telefón a získajte personalizovanú konzultáciu s naším odborníkom na predaj.

OKANIKOVA - NADČASOVÝ DOMOV V STAROM MESTE BD OKÁNIKOVA je komorný projekt so šiestimi bytmi, každý s neopakovateľným genius loci, kde sa pri rekonštrukcii použili tie najkvalitnejšie materiály, vďaka ktorým sa preniesla duša funkcionalistickej stavby do 21. storočia. Prestížna adresa v historickej vilovej štvrti priamo pod Slavínom v mestskej časti Staré Mesto. Projekt OKANIKOVA je limitovaný počet bytov vo funkcionalistickom bytovom dome. Interiér prešiel citlivou kompletnou rekonštrukciou, ktorá zachovala jeho dušu no zároveň ponúka moderné vybavenie a komfort. *** Stačí Vám 20% z celkovej ceny a hneď bývate *** Bytový dom na ulici OKÁNIKOVA je typickým predstaviteľom funkcionalistického bývania 40. rokov minulého storočia. Aktuálna rekonštrukcia navracia domu zašlú krásu a historické čaro, ktoré kombinuje s modernými technológiami a užívateľskými štandardmi 21. storočia. Prešiel kompletnou a citlivou modernizáciou, ktorá zachová jeho pôvodný charakter. Zároveň zabezpečila naplnenie súčasných štandardov a požiadaviek na bývanie. Vďaka rekonštrukcii je dom esteticky príťažlivý a postavený z kvalitných materiálov. Je precízne zmodernizovaný tak, aby ste v ňom našli maximálny komfort a pohodlie. BD na Okánikovej ulici v sebe kombinuje nostalgickú eleganciu a funkčnosť vďaka čomu prináša moderné a funkčné bývanie. Nájdete v ňom priestranné rodinné byty aj menšie byty pre jednotlivcov či páry. Bez ohľadu na to v ktorej skupine sa nachádzate, váš nový byt v projekte Okánikova splní všetky vaše potreby pre život v Starom Meste. Byt je situovaný na prvom poschodí bytového domu OKANIKOVA. Technológie: • byt je tepelne izolovaný 40cm vrstvou penového skla • v penovom skle pod podlahou sú naťahané drenážne rozvody s vývodom do komínov na priebežné gravitačné odvetrávanie prípadnej zemnej vlhkosti • z extreriéru je byt po úroveň základov obkopaný a tepelne izolovaný • replika špaletových okien s vnútorným dvojsklom spĺňa najmodernejšie tepelno-izolačné normy • replika pôvodných funkcionalistických vstupných dverí s protipožiarnym a bezpečnostným certifikátom • v byte je osadený nový moderný kotol Viessmann a nové podlahové kúrenie Štandard BD OKÁNIKOVA: • dubové parkety DECO line, Dub Natur, povrchová úprava lak, kartáč, 10 mm (hrúbka) x 70 mm (šírka) x 490 mm (dĺžka) • industriálne batérie Program One, čierne matné • kúpeľňa veľkorozmerný obklad DURSTONE White, Greige • kúpeľňa mozaiková dlažba PIETRRAREDA specials • replika pôvodných vchodových dverí • interiérové drevené dvere a zárubne, zachovaný funkcionalistický štýl r.1936 • replika špaletových drevených okien • biele keramické elektrické vypínače a zásuvky ABB Decento • (bez kuchynskej linky) Dispozičné riešenie bytu 4 • Vstupná hala 14,4 m2 • Spálňa 1 13,5 m2 • Spálňa 2 19,9 m2 • Obývacia izba s kuchyňou 38m2 • Kúpeľňa 6,8 m2 • Toaleta 2m2 • Lodžia 3,4m2 • Pivničná kobka 5,3 m2 Podlahová plocha spolu 112 m2 Všetky informácie nájdete na www.okanikova.sk Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49 alebo info@okanikova.sk

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predstavuje výnimočný bytový dom HAUSBERG ,ktorý je víťazom v kategórii cena verejnosti CE ZA AR 2025. Rok realizácie: 2024 Architektúra: Ilja Skoček Krajinná Architektúra: Katarína Čárska Iné: Danica Ščepková (spolupráca ), Michal Dinda (spolupráca ), Michal Kontšek (spolupráca ) Slovo architekta: Hausberg je bytový dom so 46 bytmi vo vilovej štvrti na Palisádach. Keď sme hľadali jeho architektonickú tvár, pokúsili sme sa navrhnúť dom, ktorý akoby tu stál už dávno. Nie okázalý ani výrazný, naopak zdanlivo všedný a obyčajný. Taký, čo nepúta pozornosť, nesrší nápadmi, ale ktorého kvalita a solídnosť je zrejmá aj bez nich. Dom, ktorému sluší starnúť. Jeho fasáda zo štokovaného betónu má pripomínať charakteristické škrabané brizolitové omietky susedných domov. Táto betónová škrupina chráni drevené jadro, ktoré prechádza do veľkorysých spoločných priestorov schodiska a chodieb. Objavte najkvalitnejšie bývanie v Bratislave - HAUSBERG. HAUSBERG je exkluzívny rezidenčný projekt od popredného slovenského architekta Ilju Skočeka na Hradnom Vrchu medzi ulicami Partizánska a Bradlianska. Najvyšší štandard bývania sa odvíja od premyslenej architektúry, ktorá citlivo pracuje s veľkosťou projektu. Byty v rezidenčnom projekte HAUSBERG sú skolaudované BÝVANIE, O AKOM STE DOTERAZ LEN SNÍVALI Šanca bývať na úpätí hradného kopca, obklopený zeleňou a vilami z tridsiatych rokov a to všetko s výhodami novostavby, ktorá mimoriadnym spôsobom oživuje túto komornú historickú štvrť, je splneným snom každého, kto má odvahu snívať vo veľkom. Bratislavskí mešťania si vychutnávajú Horský park už od polovice 19. storočia a teraz sa k nim môžete pridať aj vy. Veď od projektu HAUSBERG ho budete mať naozaj na skok. Je len na vás, či sa rozhodnete vychutnať si tento kúsok lesa uprostred mesta relaxom na slávnej Sóltzovej lavičke, alebo využijete jeho prostredie na športové aktivity. HAUSBERG a jeho technické highlighty - nadštandardná svetlá výška bytov 2900mm - drevené a hliníkové rámy s okennou výplňou a presklené steny z izolačného trojskla. - chladené stropy s rozvodmi studenej vody umiestnenými v sys. doskách SDK podhľadu - loggie a terasy majú palubovú podlahu z tropického dreva - fasáda je pohľadový betón - prívod čerstvého vzduchu je do obytných miestností zabezpečený podtlakovým vetraním- čerstvý vzduch je nasávaný cez fasádu Prednosťou a zároveň samozrejmosťou sú concierge služby, fitness s wellnessom a predovšetkým bezpečnosť s 24/365 kamerovým systémom Parkovacie státia sú situované na podzemnom podlaží s možnosťou dokúpenia až dvoch parkovacích miest ( pri 4 izbových bytoch ) Všetky informácie nájdete na www.hausberg.sk Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49 alebo predaj@hausberg.sk

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt v Moste pri Bratislave. Rozloha bytu je 96,76 m2 a pozostáva z troch obytných miestností – 2 samostatné nepriechodné spálne, obývacia izba a príslušenstva, ktorými sú kuchyňa, špajza, šatník, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, chodba, pivnica a kotolňa. Nachádza sa na 1. podlaží. Prešiel rekonštrukciou v roku 2025, kde bola vyrobená na mieru kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, nová elektroinštalácia, vodné rozvody. V chodbe, kuchyni, kúpeľni a toalete je nová dlažba. Nové sú aj vchodové bezpečnostné dvere. V izbách sú laminátové podlahy, okná sú plastové - žalúzie aj sieťky proti hmyzu. K bytu prislúcha pivnica a kotolňa, kde je plynový kotol – zabezpečuje vlastné kúrenie a 100 litrový bojler na ohrev teplej vody. Bonusom je garáž 18,9 m2, hospodárska budova - letná kuchynka vo dvore 14,6 m2 a súkromný oplotený pozemok 114m2 za bytovkou. Tieto priestory ponúkajú možnosti využitia na podnikanie, či na posedenie a relax s rodinou a priateľmi. Most pri Bratislave je výbornou lokalitou a miestom na bývanie s rýchlym prístupom do Bratislavy – napojenie na D4/R7. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: reštaurácie, škola, škôlka, súkromné jasle, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň, kostol, veterinár aj chovateľské potreby, futbalové ihrisko, cyklotrasa, bankomaty, kaderníctvo aj integrovaná autobusová doprava priamo do Bratislavy. Tento byt sa nachádza v tichom a bezpečnom prostredí, v oplotenom areáli neďaleko jazera Zelená voda.

Ponúkame na predaj 3-izbový slnečný byt na 1. podlaží v novo vybudovanej súkromnej uzavretej obytnej zóne „Rezidencia pri kompe pri obci Vojka nad Dunajom. V tomto uzavretom komplexe majú rezidenti aj vlastný altánok na posedenie a dostatok priestoru pre trávenie voľnočasových aktivít. Byt má juho – východnú orientáciu, pozostáva z troch miestností - obývacia izba spojená s kuchyňou, a dve nepriechodné izby. Z izby orientovanej na juh je východ do predzáhradky. Priestranná kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, závesným WC (Geberit), umývadlom so skrinkou a zrkadlom, bojlerom na ohrev teplej vody a práčkou. Byt má rozlohu 59,94 m2 + predzáhradka s rozlohou 36 m2. Kúrenie je v celom byte podlahové regulované v každej miestnosti, v kúpeľni je prídavný „rebríkový radiátor. Výroba teplej vody je z elektrického bojlera (80 l). V oknách sú vonkajšie elektrické žalúzie a vo vyklápacích oknách sieťky proti hmyzu. Byt sa predáva so zariadením a je kúpu voľný. K bytu prislúcha vyhradené parkovacie miesto (13 m2) a je možnosť dokúpiť k bytu aj garáž s elektrickou bránou. Obec Vojka nad Dunajom s bohatou minulosťou a sľubnou budúcnosťou – perla Podunajskej nížiny -sa nachádza 25 km od Bratislavy, 5 km od Šamorína a 30 km od Dunajskej stredy, je mimoriadne vyhľadávanou oblasťou pre aktívnych ľudí, keďže na nachádza v tesnej blízkosti lužných lesov, CHKO Dunajské ramená, kryštálovo čistých prírodných jazier (Šulianské a Vojčanské) vodného diela Gabčíkovo a množstvom cyklociest a vodných atrakcií. Dobrá, rýchla a bezproblémová dostupnosť do väčších miest ako Bratislava, Šamorín a Dunajská Streda. Tento obytný komplex bol vytvorený ako uzavretý areál s garanciou maximálneho súkromia, bezpečia a vysokej kvality prevedenia so zameraním na ľudí ktorí, hľadajú prímestské bývanie za dostupnú cenu. Priamo v obci sa nachádzajú: potraviny Coop Jednota, súkromné potraviny, vinotéka s darčekovými predmetmi, lekáreň, pošta, škôlka, detské ihriská, futbalové ihrisko, pizzeria Méry aj s rozvozom, reštaurácia Csente Čárda a cukráreň - Vojkáreň s detským kútikom a požičovňou elektro-kolobežiek. Uvedená oblasť sa slangovo nazýva aj OSTROV a je unikátnym dielom človeka a prírody, kde ho obklopujú z jednej strany starý tok Dunaja a jej prívodné ramená a z druhej strany samotné vodné dielo Gabčíkovo. Toto unikátne územie za posledných 20 rokov ešte neprešlo veľkými zmenami ako satelity v okolí Bratislavy.

NOVÁ CENA !!! Ponúkame na predaj kompletne zariadený a priestranný 3‑izbový byt v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Dúbravka, na Bilikovej ulici. Byt sa nachádza na 7. poschodí zo 7 a prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie. Súčasťou bytu je aj zasklený a priestranný balkón, ktorý poskytuje príjemné miesto na oddych. Byt má výmeru 66,35 m², disponuje nízkymi mesačnými nákladmi a predáva sa kompletne zariadený vrátane všetkých spotrebičov. Rekonštrukcia zahŕňa nové elektrické rozvody s prúdovým chráničom, predprípravu na klimatizáciu, novú kuchynskú linku so spotrebičmi, zrekonštruovanú kúpeľňu a samostatné WC, nové plastové okná so žalúziami a kompletné zariadenie interiéru. K bytu prislúcha aj pivničný priestor/kočikáreň. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti je MHD aj električková zastávka, supermarkety Billa a Lidl, reštaurácie či Dom kultúry. Výhodou je aj rýchla dostupnosť na diaľnicu D2. Byt je ideálny na bývanie aj ako investícia na prenájom vzhľadom na výbornú polohu a technický stav. Nová cena: 269 000 €

Ponúkame na predaj veľmi pekný 3-izbový byt po rekonštrukcii vo vyhľadávanej lokalite širšieho centra Bratislava – Šuňavcová ulica. Veľkou výhodou bytu je samostatná kuchyňa, ktorá poskytuje dostatok priestoru na varenie aj stolovanie a zároveň oddelenie od obytných miestností. Byt sa nachádza na prízemí 4-poschodového tehlového domu a zaujme najmä praktickým dispozičným riešením, dostatkom úložného priestoru a príjemnou svetelnosťou vďaka orientácii na východ a západ. Dominantou je priestranná vstupná chodba s množstvom úložného priestoru. Súčasťou bytu je aj praktická komora s prípojkou na práčku. Dispozícia bytu: veľká vstupná chodba s úložným priestorom 3 samostatné izby samostatná kuchyňa s rohovou kuchynskou linkou komora s prípojkou na práčku kúpeľňa so sprchovacím kútom samostatné WC Byt prešiel rekonštrukciou – nové rozvody elektriny a vody, nové radiátory a bezpečnostné dvere značky Sherlock. Samozrejmosťou je optický internet od Telekomu. Bytový dom je taktiež po kompletnej rekonštrukcii – zateplený, nové stúpačky, upravené spoločné priestory a zateplený strop pivníc, čo prispieva k nižším nákladom na bývanie. K bytu prislúcha aj veľká pivnica (cca 7 m²). Top lokalita blízko centra! Jedným z najväčších benefitov je krásny park priamo za oknami, ktorý vytvára príjemné a pokojné prostredie na bývanie. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: školy, škôlky aj jasle potraviny Delia, Malina, Kraj a Tesco (všetko v rovnakej vzdialenosti) viacero lekární, zdravotné stredisko drogéria a ďalšie služby Obľúbené miesta na posedenie: pekáreň a kaviareň Naglreiter Triple Five Coffee Michelle Café (brunch a posedenie) Bistro Háj Red Café – Račianske mýto V blízkosti sa nachádza aj optika a ďalšie praktické služby pre každodenný život. DOPRAVA A DOSTUPNOSŤ Lokalita ponúka jednu z najlepších dopravných dostupností v Bratislave: električky na Ursínyho ulici (rýchla a spoľahlivá doprava po meste) Račianske mýto ako hlavný dopravný uzol (električky, autobusy, trolejbusy do všetkých smerov) rýchla dostupnosť do centra aj na hlavnú železničnú stanicu ŠPORT A VOĽNÝ ČAS nová multifunkčná športová hala na Pionierskej (cca 50 m) veľké športovisko – beh, futbal, basketbal, ping-pong (cca 50 m) plaváreň Pasienky a Bernolák množstvo parkov a zelene v okolí Byt je ideálny na komfortné bývanie v meste, ale aj ako investícia na prenájom vďaka výbornej lokalite a dispozícii. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte – dohodnite si obhliadku ešte dnes KONTAKT: 0948583100

Hľadáte priestranný byt s krásnymi výhľadmi, skvelou dostupnosťou a kompletnou vybavenosťou? Tento 3-izbový byt na Podunajskej ulici vás osloví svetlom, priestorom aj lokalitou ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera bytu: 72,32 m² 2 balkóny spolu 6,41 m² pivnica (murovaná): 2,32 m² poschodie: 6/7 (výťah) bytový dom: cca 15-ročná stavba byt sa predáva kompletne zariadený PARKOVANIE vonkajšie parkovacie státie pred domom cena: 10.000 € (extra) VÝHODY BYTU veľkorysá výmera a praktická dispozícia svetlý byt s krásnymi výhľadmi na Bratislavu 2 balkóny – ideálne na rannú kávu aj večerný relax murovaná pivnica pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou LOKALITA – NA ROZHRANÍ RUŽINOVA A BISKUPÍC začiatok Podunajských Biskupíc, koniec Ružinova Vrakúnsky lesopark – príroda, preliezky, programy pre deti, grilovanie ZŠ, MŠ v blízkosti Kaufland, Billa, Tesco, večierka, zmrzlina výborné napojenie na D1 a D4 kompletná občianska vybavenosť NÁKLADY správca: 146,47 € elektrina: 34 € internet + HBO: 36 € (Telekom) Cena bytu: 278.000 € Byt, ktorý ponúka priestor, výhľad aj skvelú lokalitu – ideálny pre rodinu alebo ako investícia. Michaela Fundárková – 0907 968 438

Hľadanie bývania je častokrát o kompromisoch. U nás ich robiť nemusíte! Nová lukratívna štvrť Sýkorky, ktorá zahniezdi v Záhorskej Bystrici - v obľúbenej časti Pod vŕškami - vám prinesie skutočne vysoký štandard bývania. Atraktívne novostavby obkolesí rozsiahly park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte a obyvatelia si tak budú môcť vychutnávať dokonalý kontakt s prírodou. Sýkorky vám v prvej fáze výstavby ponúknu celkovo 156 bytových jednotiek rozdelených do štyroch päťpodlažných smart budov. Vybrať si môžete z exkluzívnej ponuky 2-, 2,5-, 3-, 3,5-, 4- a 5-izbových bytov, ktoré sú vybavené praktickým balkónom, terasou alebo funkčnou predzáhradkou. Sýkorky nie sú jednorazovým projektom, ale cielene budovanou štvrťou v lukratívnej časti Záhorskej Bystrice. Najvýznačnejšou črtou projektu je rozsiahly komunitný park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte. V parku sa budú nachádzať detské ihriská a množstvo zelených plôch ako stvorených na relax a oddych. Začiatok výstavby 05/2025, pričom celková výstavba I. etapy projektu Sýkorky je naplánovaná na 2025-2026. Predbežný termín kolaudácie je stanovený na 2Q 2027. Kontakty predaja: Martina Kalmanová: 0917 240 240 Boris Babač: 0917 225 005 Eva Husarová: 0917 247 247 info@sykorky.sk

Hľadanie bývania je častokrát o kompromisoch. U nás ich robiť nemusíte! Nová lukratívna štvrť Sýkorky, ktorá zahniezdi v Záhorskej Bystrici - v obľúbenej časti Pod vŕškami - vám prinesie skutočne vysoký štandard bývania. Atraktívne novostavby obkolesí rozsiahly park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte a obyvatelia si tak budú môcť vychutnávať dokonalý kontakt s prírodou. Sýkorky vám v prvej fáze výstavby ponúknu celkovo 156 bytových jednotiek rozdelených do štyroch päťpodlažných smart budov. Vybrať si môžete z exkluzívnej ponuky 2-, 2,5-, 3-, 3,5-, 4- a 5-izbových bytov, ktoré sú vybavené praktickým balkónom, terasou alebo funkčnou predzáhradkou. Sýkorky nie sú jednorazovým projektom, ale cielene budovanou štvrťou v lukratívnej časti Záhorskej Bystrice. Najvýznačnejšou črtou projektu je rozsiahly komunitný park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte. V parku sa budú nachádzať detské ihriská a množstvo zelených plôch ako stvorených na relax a oddych. Začiatok výstavby 05/2025, pričom celková výstavba I. etapy projektu Sýkorky je naplánovaná na 2025-2026. Predbežný termín kolaudácie je stanovený na 2Q 2027. Kontakty predaja: Eva Husarová: 0917 247 247 Boris Babač: 0917 225 005 Martina Kalmanová: 0917 240 240 info@sykorky.sk