3 izbové byty, okres Bratislava V

IBA U NÁS! RADO Reality vám ponúka na predaj priestranný 2,5-izbový apartmán s možnosťou trvalého pobytu a nadštandardnou výmerou 82 m², nachádzajúci sa na 8. poschodí obľúbeného projektu Vienna Gate na začiatku bratislavskej Petržalky. Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s okamžitým výnosovým potenciálom, pričom zároveň ponúka komfortné bývanie pre jednotlivcov, páry aj rodiny. Apartmán je aktuálne úspešne využívaný na krátkodobý prenájom prostredníctvom Airbnb a dosahuje hrubú ročnú návratnosť viac ako 5 %. Nový majiteľ tak môže pokračovať v zabehnutom modeli prenajímania bez potreby ďalších investícií. Významnou konkurenčnou výhodou je možnosť ubytovania až 6 hostí. V kombinácii s výbornou polohou, veľkou výmerou a praktickou dispozíciou ide o typ nehnuteľnosti, ktorý má stabilný dopyt nielen zo strany krátkodobých nájomcov, ale aj pri dlhodobom prenájme. INVESTIČNÉ A BÝVACIE BENEFITY - aktuálne fungujúci krátkodobý prenájom s overeným dopytom, - hrubá ročná návratnosť viac ako 5 %, - možnosť pokračovať v zabehnutom Airbnb modeli, - kapacita až 6 osôb, - nadštandardná výmera 82 m², - možnosť trvalého pobytu, - loggia ako výnimočný prvok v rámci projektu Vienna Gate, - vhodné aj na vlastné bývanie vďaka veľkorysej dispozícii a množstvu úložného priestoru. DISPOZÍCIA Apartmán ponúka premyslené a praktické riešenie priestoru: - priestranná vstupná chodba so vstavanými skriňami, - veľká kúpeľňa s vaňou, - svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou, - samostatná spálňa, - menšia izba vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba, - praktický pracovný kút vhodný na home office. Vďaka svojej výmere a flexibilnej dispozícii poskytuje dostatok priestoru a súkromia pre komfortné bývanie. Zároveň umožňuje efektívne využitie pri prenájme, kde oceníte najmä možnosť ubytovania viacerých osôb bez straty pohodlia. LOKALITA S INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM Projekt Vienna Gate sa nachádza na strategickom mieste na začiatku Petržalky, priamo pri železničnej stanici Bratislava-Petržalka. Táto poloha predstavuje významnú výhodu pri krátkodobom prenájme, keďže zabezpečuje jednoduchú dostupnosť pre turistov, zahraničných návštevníkov aj obchodných cestujúcich. Priame vlakové spojenie do Viedne približne za 40 minút, rýchla dostupnosť do centra Bratislavy, výborné napojenie na diaľnicu a kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí robia z tejto lokality atraktívne miesto na bývanie aj investíciu. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, školy aj zastávky MHD, vďaka čomu lokalita spĺňa požiadavky komfortného každodenného života. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - typ: 2,5-izbový apartmán - výmera: 82 m² - poschodie: 8. - loggia: áno - možnosť prihlásenia na trvalý pobyt - aktuálne využitie: krátkodobý prenájom Airbnb (hrubý výnos cez 5%) - kapacita ubytovania: až 6 osôb - mesačné náklady: približne 290 € / 4 osoby - cena: 316 900 € Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre investora, ktorý hľadá okamžite fungujúcu nehnuteľnosť s výnosovým potenciálom, ale zároveň aj pre klienta, ktorý ocení veľkorysý priestor, výbornú dostupnosť a komfortné bývanie v Bratislave. Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. Zahŕňa kompletný právny servis, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a úhradu správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO REALITY GROUP je držiteľom ocenenia Najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023 udeleného Realitnou úniou SR a ďalších prestížnych ocenení.

Ponúkame na prenájom kompletne zariadený 3-izbový byt s parkovacím státím, v modernom komplexe Skybox na Pajštúnskej ulici v Petržalke. Byt sa nachádza na 5. poschodí s výťahom a disponuje nadštandardnou loggiou prístupnou z každej izby. Stav: Novostavba Plocha bytu: 72 m² Zastavaná plocha: 89 m² Dispozícia a výmera: Celková výmera: 68 m² + 17 m² loggia + 4m² pivnica Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývačky spojenej s kuchyňou, spálne, detskej/hosťovskej izby, kúpeľne a samostatného WC. K bytu prislúcha pivničná kobka a podzemné garážové státie (zahrnuté v cene nájmu). Vybavenie a nadštandard: Byt sa prenajíma kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie. Komfort: Klimatizácia, TV, internet, veľký rozkladací gauč. Sanita: Kúpeľňa disponuje vaňou aj sprchovým kútom. - Samostatné WC je vybavené japonským elektronickým systémom (bidet). Home office: V obývačke je vytvorený profesionálny pracovný kút (elektrický polohovací stôl, ergonomická stolička). Kuchyňa: Plne vybavená spotrebičmi (vrátane umývačky riadu) a základným kuchynským príslušenstvom. Úložné priestory: Vstavaná skriňa na chodbe, úložné priestory v obývačkovej stene, v spálni IZBY: - Spálňa: Manželská posteľ, šatníková skriňa, make-up stolík. - Druhá izba: Aktuálne zariadená ako detská izba. Po dohode možná úprava na pracovňu alebo hosťovskú izbu (možnosť výmeny postele). Lokalita a občianska vybavenosť: - Projekt Skybox ponúka kompletné služby priamo v objekte ("v papučiach"): potraviny, lekáreň, služby, Packeta. - V pešej dostupnosti Lidl, Tesco, Petržalská tržnica. Kaufland a jazero Draždiak. - Dostupnosť: Zastávka električky (spojenie do centra 15 min) cca 5 minút pešo. Podmienky prenájmu: - Vhodné pre: pár, rodinu s dieťaťom alebo max. 3 dospelé osoby. - Zvieratá: Nie (mačka možná po individuálnej dohode). - Fajčenie: Povolené len na loggii. Cena: 800€ / mesiac + 350€ energie a internet (vrátane parkovacieho státia) + Depozit v sume 2 mesačných nájmov.

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/AET POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj KOMPLETNE ZARIADENÝ 3-IZBOVÝ BYT S PIVNICOU na Námestí hraničiarov vo vyhľadávanej mestskej časti BRATISLAVA V – PETRŽALKA. Byt BEZ LODŽIE vznikol praktickou prestavbou pôvodne 2-izbového bytu. Celková výmera nehnuteľnosti je 54,57 m², z toho podlahová plocha bytu predstavuje 52,87 m² a pivnica 1,70 m². Byt sa nachádza na 11. POSCHODÍ Z 12 v KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANOM A ZATEPLENOM BYTOVOM DOME s novou strechou, vymenenými stúpacími rozvodmi a DVOMA MODERNÝMI VÝŤAHMI. Vďaka umiestneniu na vysokom poschodí a orientácii na ZÁPAD je byt príjemne svetlý, ponúka otvorený výhľad, dostatok súkromia a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Táto nehnuteľnosť predstavuje IDEÁLNU VOĽBU NA VLASTNÉ BÝVANIE AJ INVESTÍCIU NA PRENÁJOM. Výhodou je praktická dispozícia, kompletné zariadenie, vyhľadávaná lokalita, občianska vybavenosť a výborné dopravné spojenie s centrom Bratislavy. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby spojenej s kuchynským kútom, samostatnej spálne, detskej izby, praktického odkladacieho priestoru s práčkou a kúpeľne s vaňou a WC. K bytu prislúcha PIVNIČNÁ KOBKA s výmerou 1,70 m². Obyvatelia bytového domu majú zároveň k dispozícii SPOLOČNÚ KOČIKÁREŇ/BICYKLÁREŇ, ktorú možno využívať na odkladanie bicyklov a detských kočíkov. HLAVNÉ VÝHODY: ❶ VYHĽADÁVANÁ LOKALITA – Námestie hraničiarov pri Dostihovej dráhe ❷ ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA – svetlý byt s otvoreným výhľadom ❸ KOMPLETNE ZARIADENÝ BYT vhodný na okamžité bývanie alebo prenájom ❹ 11. POSCHODIE Z 12 – viac súkromia a príjemný výhľad ❺ EXTERIÉROVÉ ROLETY na oknách ❻ PIVNICA s výmerou 1,70 m² ❼ KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ A ZATEPLENÝ BYTOVÝ DOM ❽ DVA MODERNÉ VÝŤAHY, nová strecha a vymenené stúpacie rozvody ❾ ELEKTRIČKOVÁ A AUTOBUSOVÁ MHD v bezprostrednej blízkosti ❿ KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ a množstvo zelene STAV BYTU: Byt je PO REKONŠTRUKCII, predáva sa KOMPLETNE ZARIADENÝ a je vhodný na okamžité nasťahovanie alebo ďalší prenájom bez potreby väčších vstupných investícií. Súčasťou vybavenia sú plastové okná so ŽALÚZIAMI a EXTERIÉROVÝMI ROLETAMI, nové posuvné interiérové dvere, BEZPEČNOSTNÉ VCHODOVÉ DVERE, plávajúce podlahy v izbách a keramická dlažba v odkladacom priestore a kúpeľni s WC. Kuchynský kút je vybavený kuchynskou linkou, plynovým sporákom a elektrickou rúrou. Dostatok úložného priestoru zabezpečujú VSTAVANÉ SKRINE v izbách, skladový priestor s práčkou a samostatná pivničná kobka. LOKALITA: Námestie hraničiarov patrí medzi NAJVYHĽADÁVANEJŠIE LOKALITY NA ZAČIATKU PETRŽALKY. Spája kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra Bratislavy a množstvo možností na šport, prechádzky a oddych v prírode. Priamo oproti bytovému domu sa nachádzajú TESCO EXPRESS a dm drogéria. Pod bytovým domom je stanica zdieľaných bicyklov Slovnaft BAjk a v bezprostrednej blízkosti sa nachádza Základná škola Gessayova. V pešej dostupnosti sú ďalšie obchody, služby, lekáreň, reštaurácie, kaviarne, školy, materské školy a zdravotná starostlivosť. VÝBORNÉ DOPRAVNÉ SPOJENIE zabezpečuje električková a autobusová MHD. Lokalita ponúka rýchle a pohodlné spojenie do centra Bratislavy, ako aj jednoduché napojenie na hlavné mestské dopravné ťahy. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť CHORVÁTSKEHO RAMENA, PETRŽALSKEJ HRÁDZE, cyklotrás a Dostihovej dráhy. Veľkým benefitom je aj LESOPARK STARÝ HÁJ, ktorý ponúka množstvo zelene a priestor na prechádzky, beh, šport aj relax. Ľahko dostupné sú tiež Sad Janka Kráľa a nákupné centrá AUPARK a EUROVEA. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. Ing. Ľuboš Sigl | +421 903 760 885 | lubos@axisreal.sk / PREDAJ / 3-IZBOVÝ BYT / BRATISLAVA V / PETRŽALKA / NÁMESTIE HRANIČIAROV / 54,57 M² / ZARIADENÝ BYT / PIVNICA / ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA / ELEKTRIČKA / CHORVÁTSKE RAMENO / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/AEN POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na prenájom moderný KLIMATIZOVANÝ 3-izbový byt o celkovej rozlohe 87,23 m2 z toho 11 m2 BALKÓN v lokalite Bratislava V Petržalka, Rusovská cesta. Tento slnečný kompletne zariadený byt situovaný na JZ a SZ dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného WC, samostatnej kúpeľne, nepriechodnej spálne, obývacej izby s kuchynskou a jedálenskou časťou, nepriechodnej detskej izby a balkóna. Byt sa nachádza na 6. poschodí 13-poschodového bytového domu skolaudovaného v roku 2020. Bytový dom s výťahmi disponuje vstupom na elektromagnetický čip. K bytu prislúcha aj PARKOVACIE STÁTIE v garážovom dome pod bytovým domom a pivničná kobka s výmerou cca 1,5 m2. Výhody: ❶ INTERNET, KTV a PARKOVACIE STÁTIE v garážovom dome v cene ❷ Výborná poloha, spojenie MHD, park s dostatkom zelene pri bytovom dome ❸ NOVOSTAVBA, balkón, ❹ KLIMATIZÁCIA STAV BYTU: Byt je situovaný do tichej časti s výhľadom do parku, je moderne zariadený s dostatkom úložného priestoru, kuchynskou linkou v tvare L so zabudovanou, elektrickou rúrou, digestorom, umývačkou riadu, sklokeramickou varnou doskou a chladničkou s mrazničkou. Samozrejmosťou je stolovanie pre 6 osôb, sedacia súprava s konferenčným stolíkom a nábytkovou zostavou . Spálňa je zariadená dvojlôžkom a vstavanou skriňou s posuvnými dverami. V detskej izbe sa nachádza 1 lôžko a vstavaná skriňa. V chodbe sa taktiež nachádza priestranná vstavaná skriňa s posuvnými dverami s množstvom úložného priestoru. Kúpeľňa je zariadená klasickou vaňou, umývadlom s úložným priestorom a práčkou. Byt je k dispozícií ihneď, domáce zviera po dohode s majiteľom bytu.. PLATBY: Pri podpise nájomnej zmluvy nájomník platí mesačný nájom 1000,- euro + zálohu za energie 300,- euro + vratný depozit 1300,- euro + províziu pre realitnú kanceláriu vo výške 1300,- euro. V cene nájmu je zarátaný poplatok za PARKOVANIE a internet. LOKALITA: Daná lokalita ponúka kompletné občianske vybavenie. V okolí je dostatok zelených plôch, PARK, v blízkosti sú obchody, reštaurácie, kaviarne, pošta, banky, zdravotné stredisko, TERNO, ALZA . Výhodné napojenie na diaľničný obchvat ale aj do centra mesta. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. I Jaroslav Kasala | +421 918 646 341 | jaro@axisreal.sk / 3 IZBOVÝ BYT / BALKÓN / KLIMATIZÁCIA / NOVOSTAVBA / MODERNE ZARIADENÝ / BRATISLAVA V. PETRŽALKA / RUSOVSKÁ CESTA / VNÚTORNÉ PARKOVACIE STÁTIE / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.

AXIS REAL | PROFESIONÁLI V REALITÁCH. Chcete predať Vašu nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok na trhu? Vieme ako na to. Máme za sebou viac ako 6.000 zrealizovaných obchodov. VĎAKA PROFESIONÁLNYM FOTKÁM SA PREDÁ RÝCHLEJŠIE KAŽDÁ NEHNUTEĽNOSŤ Fotky sú prvou vecou, ktorú si záujemcovia pozerajú a preto si na nich dávame mimoriadne záležať. Profesionálne spracovaný inzerát s atraktívnymi fotografiami zvyšuje šancu, že nehnuteľnosť úspešne predáte. Preto by sme Vám radi ponúkli naše know-how a pripravili inzerát, ktorý dokáže zaujať hneď na prvý pohľad. Našimi fotoaparátmi zachytíme to najkrajšie čo Vaša nehnuteľnosť ponúka. Urobíme všetko, aby sme Vašu nehnuteľnosť ukázali v tom najlepšom svetle. VYTVORENIE 360° VIRTUÁLNEJ PREHLIADKY Niektorým záujemcom už ani fotky nestačia. Čas je pre nich natoľko vzácny, že si veľmi dobre zvážia, kam sa pôjdu pozrieť osobne. Spolu so zaradením Vašej nehnuteľnosti do našej ponuky, získate zadarmo 360º virtuálnu prehliadku, vďaka ktorej sa môžu záujemcovia po Vašej nehnuteľnosti doslovne poprechádzať. Jednoducho, pohodlne, 24 hodím denne. INTERAKTÍVNY 3D PÔDORYS Aby záujemcovia nadobudli čo najlepšiu predstavu o dispozícii nehnuteľnosti, vypracujeme Vám zadarmo aj interaktívny 3D pôdorys. A to aj v prípade nezariadeného bytu či holobytu. Vytvorenie vizualizácie so zariadením pre nás totiž nie je žiadny problém. ĎALŠIE VÝHODY Ak sa rozhodnete s nami spolupracovať, umiestnime Vašu ponuku na všetky najnavštevovanejšie realitné portály. Okrem toho ju ponúkneme klientom z našej internej databázy a zabezpečíme Vám kompletný právny servis. O NÁS Služby našej realitnej kancelárie využívajú klienti už viac ako 20 rokov a za ten čas sa nám podarilo úspešne zrealizovať viac ako 6.000 obchodov s tisíckami spokojných klientov. Vďaka nášmu skúsenému tímu realitných maklérov s dlhoročnými skúsenosťami dokážeme našim klientom poskytnúť špičkové služby a profesionálny servis. Pri našej práci využívame najmodernejšie technológie ako profesionálne fotografie, 360° virtuálne prehliadky, 3D interaktívne pôdorysy, virtuálny homestaging či virtuálny dron. ZAUJALI SME VÁS? Ak hľadáte spoľahlivú realitnú kanceláriu, ktorá Vám pomôže s predajom Vašej nehnuteľnosti, NEVÁHAJTE NÁS KONTAKTOVAŤ. Tešíme sa na našu spoluprácu.

AXIS REAL | PROFESIONÁLI V REALITÁCH. Chcete prenajať Vašu nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok na trhu? Vieme ako na to. Máme za sebou viac ako 6.000 zrealizovaných obchodov. VĎAKA PROFESIONÁLNYM FOTKÁM SA PRENAJME RÝCHLEJŠIE KAŽDÁ NEHNUTEĽNOSŤ Fotky sú prvou vecou, ktorú si záujemcovia pozerajú a preto si na nich dávame mimoriadne záležať. Profesionálne spracovaný inzerát s atraktívnymi fotografiami zvyšuje šancu, že nehnuteľnosť úspešne prenajmete. Preto by sme Vám radi ponúkli naše know-how a pripravili inzerát, ktorý dokáže zaujať hneď na prvý pohľad. Našimi fotoaparátmi zachytíme to najkrajšie čo Vaša nehnuteľnosť ponúka. Urobíme všetko, aby sme Vašu nehnuteľnosť ukázali v tom najlepšom svetle. VYTVORENIE 360° VIRTUÁLNEJ PREHLIADKY Niektorým záujemcom už ani fotky nestačia. Čas je pre nich natoľko vzácny, že si veľmi dobre zvážia, kam sa pôjdu pozrieť osobne. Spolu so zaradením Vašej nehnuteľnosti do našej ponuky, získate zadarmo 360º virtuálnu prehliadku, vďaka ktorej sa môžu záujemcovia po Vašej nehnuteľnosti doslovne poprechádzať. Jednoducho, pohodlne, 24 hodím denne. INTERAKTÍVNY 3D PÔDORYS Aby záujemcovia nadobudli čo najlepšiu predstavu o dispozícii nehnuteľnosti, vypracujeme Vám zadarmo aj interaktívny 3D pôdorys. A to aj v prípade nezariadeného bytu či holobytu. Vytvorenie vizualizácie so zariadením pre nás totiž nie je žiadny problém. ĎALŠIE VÝHODY Ak sa rozhodnete s nami spolupracovať, umiestnime Vašu ponuku na všetky najnavštevovanejšie realitné portály. Okrem toho ju ponúkneme klientom z našej internej databázy a zabezpečíme Vám kompletný právny servis. O NÁS Služby našej realitnej kancelárie využívajú klienti už viac ako 20 rokov a za ten čas sa nám podarilo úspešne zrealizovať viac ako 6.000 obchodov s tisíckami spokojných klientov. Vďaka nášmu skúsenému tímu realitných maklérov s dlhoročnými skúsenosťami dokážeme našim klientom poskytnúť špičkové služby a profesionálny servis. Pri našej práci využívame najmodernejšie technológie ako profesionálne fotografie, 360° virtuálne prehliadky, 3D interaktívne pôdorysy, virtuálny homestaging či virtuálny dron. ZAUJALI SME VÁS? Ak hľadáte spoľahlivú realitnú kanceláriu, ktorá vám pomôže s prenájmom Vašej nehnuteľnosti, NEVÁHAJTE NÁS KONTAKTOVAŤ. Tešíme sa na našu spoluprácu.

3-izbový byt v bratislavskej mestskej časti Petržalka, ktorý zaujme predovšetkým praktickou dispozíciou, udržiavaným stavom a potenciálom na vlastné bývanie aj investičné využitie. Byt sa nachádza na 6. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom a predstavuje zaujímavú príležitosť pre rodinu, pár alebo investora hľadajúceho nehnuteľnosť s možnosťou pokračovania v existujúcom prenájme. Dispozícia bytu pozostáva z troch obytných izieb, konkrétne dvoch samostatných spální a obývacej izby, samostatnej kuchyne a príslušenstva. Praktické dispozičné riešenie poskytuje dostatok priestoru na každodenné fungovanie domácnosti a zároveň umožňuje flexibilné využitie jednotlivých miestností podľa potrieb nového majiteľa. Byt je v dobrom a udržiavanom stave. V minulosti prešlo bytové jadro rekonštrukciou a všetky okná vrátane balkónových boli vymenené za plastové. Pre dosiahnutie sviežeho vzhľadu a prispôsobenie interiéru vlastnému vkusu sa odporúča výmena podlahových krytín a vymaľovanie. Nový majiteľ tak má možnosť upraviť si bývanie podľa vlastných predstáv bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie. K bytu prislúcha balkón, pivničná kobka s rozmermi približne 1 × 1 m a k dispozícii je aj spoločná kočikáreň. Bytový dom disponuje výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup k bytu na vyššom poschodí. Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 250 EUR. Zaujímavá investičná príležitosť Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je skutočnosť, že byt je aktuálne prenajatý. Nový majiteľ tak má možnosť po dohode s nájomníkom a v súlade s platnou nájomnou zmluvou pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu. Pre investora to znamená príležitosť nadviazať na súčasný prenájom bez nutnosti okamžite hľadať nového nájomcu. Byt je zároveň vhodný aj na vlastné bývanie. Vďaka praktickej 3-izbovej dispozícii, dvom samostatným spálňam a možnosti postupného zveľadenia interiéru si ho nový majiteľ môže prispôsobiť svojim potrebám a predstavám. Petržalka patrí medzi obľúbené mestské časti Bratislavy, ktoré ponúkajú široké možnosti bývania a dobrú dostupnosť občianskej vybavenosti. Lokalita poskytuje zázemie pre každodenný život vrátane obchodov, služieb, škôl, škôlok a možností športového či voľnočasového vyžitia. Výhodou je aj dostupnosť mestskej hromadnej dopravy a spojenie s ostatnými časťami hlavného mesta. Tento byt predstavuje zaujímavú možnosť pre klienta, ktorý hľadá 3-izbové bývanie s praktickou dispozíciou a potenciálom na zhodnotenie, ako aj pre investora, ktorý uprednostňuje nehnuteľnosť s existujúcim nájomníkom. Cena: 277.900 EUR K cene bude pripočítaná provízia za služby RK vo výške 3.000 EUR ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

ALMOND Reality - Hajovský Vám pripravuje čoskoro do ponuky na predaj tento 3 izbový byt v Bratislave v obľúbenej mestskej časti Petržalka na ulici Lietavská, ktorý sa nachádza v zrekonštruovanej bytovke. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku medzi prvými. Tento svetlý a slnečný 3 izbový byt ponúka príjemné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou aj na pešo. Charakteristikou tohto bytu je priestranná výmera a orientácia na dve svetové strany (východ/západ) v obľúbenej časti Petržalky. Vzhľadom na nízke mesačné náklady a pôvodný stav je vhodný, či už ako investičný byt na prenájom alebo na prerobenie podľa vlastných predstáv. Byt má výbornú dispozíciu, vďaka ktorej ho viete jednoduchou rekonštrukciou prerobiť na 4 izbový byt. Dispozícia bytu: - byt má celkovú rozlohu 69 m2 vrátane pivničnej látkovej kobky (1,5m2) a loggie (3m2) - nachádza sa na ideálnom 7/12 poschodí s výťahom (osobný aj nákladný) - orientácia na východ aj západ Pozostáva z: • predsieň o rozlohe 3,6 m2 • priestranná obývacia izba o výmere 16 m2 • 1.spálňa o rozlohe 12 m2 • 2.spálňa o rozlohe 9 m2 • hala o rozlohe 12 m2 • uchyňa o výmere 9 m2 so vstupom na loggiu o výmere 3 m2 • samostatná kúpeľňa a WC Stav bytu: - Byt sa predáva v slušnom pôvodnom a udržiavanom stave - Pôvodná kuchynská linku. PVC podlahy v izbách. Kúpeľňa s vaňou - umakartové jadro. - V rámci rekonštrukcie sa vymenilo v jednej spálni plastové okno, ostatné okná sú ešte pôvodné drevené. - Je vhodný na bývanie ale aj na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. - V byte je ústredné kúrenie a prípojky káblovej televízie a internetu. Bytový dom: Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá pozostávala: • z renovácie spoločných priestorov (vymenené vchodové dvere na čip, schránky položená nová dlažba na chodbách a vymaľované spoločné priestory/schodisko), • zateplenia fasády, strechy • nový nákladný a osobný výťah • výmena stúpačkových rozvodov, rozvody plynu a vody. • do bytov bol dotiahnutý nový el. prívodný kábel na 400V Lokalita: V okolí bytového domu sa nachádza všetka potrebná občianska vybavenosť. Nákupné možnosti v blízkej dostupnosti bytového domu (TESCO, KRAK, atď.). Zdravotné stredisko, škola, škôlka, nemocnica. Možnosti rekreácie a športového vyžitia. V okolí bytového domu sa nachádza veľa zelene, parkov a detských ihrísk. Pred bytovým domom je bezproblémové parkovanie. Dobrá dostupnosť do centra mesta ako aj na diaľnicu D1 a D4. Byt je kúpou voľný a je možné sa okamžite nasťahovať. V prípade kúpy na hypotéku, Vám radi bezplatne pomôžeme sprostredkovať hypotekárny úver. Pre bližšie info alebo dohodnutie si termínu obhliadky nás kontaktujte na telefónnom čísle 0903 357 827

Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt s loggiou, prerobený na 4 izb. byt – vo vyhľadávanej lokalite vedľa Chorvátskeho ramena v Bratislave – Petržalke, BA V – o celkovej výmere 70.00 m², s loggiou 5.00 m². Jedinečný byt ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou, nadštandardné materiály a použité technológie. Byt sa nachádza na 2./12 poschodí v zrekonštruovanom bytovom dome na Markovej ulici. 3-izbový byt s výnimočnou architektúrou s úžasnou atmosférou. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2021. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie. Byt má rozumné dispozičné riešenia s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich klientov. Byt je výborne dispozične riešený, presvetlený. Priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou 3 samostatné izby s toho jedna s východom na loggiu, kúpeľňa s vaňou, umývadlom, samostatná toaleta, vstupná chodba. Byt ma k dispozícii aj pivnicu 1.38 m². Tento výnimočný byt s úžasnou atmosférou sa predáva zariadený, stačí sa už len nasťahovať... Nízke mesačné náklady na bývanie. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie, výnimočné služby na dosah. Byt v mestskej časti BA V je situovaný vo vyhľadávanej lokalite - Petržalky, čo ponúka lokalitu plnú zelene, v blízkosti prírody, zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta, no zároveň zabezpečuje výborný prístup do mesta, ako aj na hlavné cestné ťahy. Ide o ustálenú, tichú lokalitu. Markova ulica ponúka príjemné spojenie mestského komfortu, zelene a možností aktívneho oddychu. Veľkým benefitom je blízkosť Chorvátskeho ramena a jazera Draždiak s trasami na prechádzky, beh a bicyklovanie, ako aj dostupná električka zo zastávky Zrkadlový háj a autobusové zastávky v okolí. Každodenný život uľahčuje pestrá občianska vybavenosť – obchody vrátane neďalekého Kauflandu, školy, materské školy, lekárne a zdravotnícke služby. Rodiny ocenia detské ihrisko pri Markovej 7, blízku ZŠ a MŠ Tupolevova aj možnosti športovania. Atraktivitu lokality dopĺňajú Petržalská plaváreň, skatepark na Markovej, Kostol Svätej rodiny a Dom kultúry Zrkadlový háj. Je to lokalita, kde možno pohodlne spojiť každodenné povinnosti s pohybom, oddychom a časom s rodinou. Vynikajúca občianska vybavenosť. Cena vrátane odmeny pre RK: 279 900 € Financovanie aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Realitná kancelária REMAX ponúka exkluzívne na predaj moderný, zariadený 3-izbový byt s úžitkovou plochou 86,87 m² v obľúbenom polyfunkčnom objekte na Lužnej ulici v Bratislave – Petržalke. Byt sa nachádza na 5. poschodí novostavby a vďaka praktickej dispozícii, vstavanému vybaveniu a tichému prostrediu je pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukcie. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z dennej časti je priamy výstup na veľkú loggiu s výmerou 11,17 m², ktorá ponúka príjemný priestor na rannú kávu, oddych či posedenie s rodinou a priateľmi. Dispozícia bytu Byt pozostáva z: - Vstupnej chodby so šatníkom a botníkom na mieru - Priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou - Kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi a jedálenským stolom - Veľkej loggie s výmerou 11,17 m² prístupnej z obývacej izby - Spálne so vstavanými skriňami a vlastnou menšou loggiou s výmerou 0,92 m² - Druhej spálne, aktuálne zariadenej poschodovou posteľou s úložným priestorom vyrobenou na mieru - Samostatného šatníka prístupného z druhej spálne - Kúpeľne s vaňou a priestorom pre práčku so sušičkou - Samostatnej toalety Pozrite si byt vo virtuálnej obhliadke: https://rem.ax/VirtualnaPrehliadka_Luzna9 Byt je orientovaný na sever, čo oceníte najmä počas horúcich letných dní. Poskytuje príjemnú vnútornú klímu a pokojné bývanie mimo rušného mestského diania. Výhody nehnuteľnosti - Novostavba v modernom polyfunkčnom objekte na Lužnej ulici - Veľkorysá úžitková plocha 86,87 m² - Dve loggie s celkovou výmerou 12,09 m² - Kompletne zariadená kuchyňa so vstavanými spotrebičmi - Vstavané skrine, šatník, botník a nábytok vyrobený na mieru - Tiché prostredie s výbornou občianskou vybavenosťou - Byt bez potreby rekonštrukcie či väčších dodatočných investícií - Praktická dispozícia vhodná pre rodinu aj pár, ktorý potrebuje pracovňu alebo detskú izbu Lokalita Lužná ulica patrí medzi vyhľadávané lokality Petržalky vďaka výbornému spojeniu s centrom Bratislavy, dostupnosti MHD vrátane električky, kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti nákupných možností, služieb, škôl, škôlok aj športového vyžitia. V okolí sa nachádza množstvo možností na prechádzky, bicyklovanie a trávenie času pri Dunaji alebo v neďalekých zelených zónach. Cena bytu: 449 000 € K bytu je možné dokúpiť samostatnú garáž pod bytovým domom za cenu 50 000 €. Ak hľadáte priestranný rodinný byt v novostavbe, vo výbornej lokalite Petržalky, s kvalitným vstavaným zariadením a bez potreby rekonštrukcie, táto nehnuteľnosť je pripravená stať sa vaším novým domovom.

Realitná kancelária REMAX Radius ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový byt, 70 m², na 7. poschodí z 8, na Ľubovnianskej ulici v Petržalke. Toto nie je bežná "zrekonštruovaná" ponuka – rekonštrukciou prešiel byt aj celý bytový dom: rozvody, zateplenie, strecha, výťah aj spoločné priestory. Kupujete istotu, že najbližšie roky nebudete riešiť skryté náklady ani mimoriadny fond opráv. Byt ✔ nové rozvody vody a elektriny – skutočná výmena, nie kozmetika (revízna správa k dispozícii na obhliadke) ✔ kuchynská linka na mieru od stolárskeho štúdia, vstavané spotrebiče Electrolux, indukčná varná doska ✔ 3 samostatné, nepriechodné izby – vhodné pre rodinu aj ako investícia na prenájom ✔ samostatná kuchyňa, z ktorej je vstup na loggiu ✔ kúpeľňa s vaňou, samostatné WC (Geberit), nové batérie ✔ loggia s výhľadom na materskú školu ✔ LED podsvietenie v izbách, elektrický zvonček, predpríprava na klimatizáciu ✔ priestranná vstupná chodba, 70 m² úžitkovej plochy Bytový dom – nižšie mesačné náklady, žiadne prekvapenia Kompletné zateplenie, vymenené stúpačky v celom dome, nová strecha, zrekonštruovaný vchod a spoločné priestory, nový výťah. Len 2 byty na poschodí – pokojné bývanie. Mesačné náklady 170 € / 2 osoby (144 € fond + 15 € elektrina spoločné priestory). Lokalita 177 m od súkromnej ZŠ FELIX, 649 m od INškôlka – škôlka aj škola doslova pod oknami. Pár minút peši k Veľkému Draždiaku (kúpanie, šport) a na cyklotrasu po Dunajskej hrádzi. Slnečnice Market a nemocnica Antolská v tesnej blízkosti, výborné MHD spojenie do centra aj okolitých častí Petržalky. Táto časť Petržalky dlhodobo patrí medzi investične najstabilnejšie lokality v meste. Parkovanie: PAAS parkovanie + možnosť bezproblémového parkovania v okolí. Prečo tento byt ✔ skutočne kompletná rekonštrukcia bytu aj domu ✔ nulová potreba ďalších investícií po nasťahovaní ✔ nepriechodné izby, premyslená dispozícia ✔ pokojný dom, nový výťah ✔ kúpou voľný, bez záložného práva a hypotéky Názor makléra: Sú "rekonštrukcie" a potom sú rekonštrukcie. Tento byt patrí do druhej skupiny – dôraz na každý detail, precíznosť práce, ucelený dizajn, ktorý si nový majiteľ ľahko prispôsobí vlastným požiadavkam. V Slnečniciach ste peši rovnako rýchlo ako autom – 5 minút. Opačným smerom je to 5 minút k Draždiaku a na hrádzu, cestou si ešte kúpite minerálku v Lidli. (Galéria obsahuje aj vizualizácie.) Obhliadky prebiehajú priebežne – odporúčam rezerváciu termínu vopred. Pre viac informácií ma kontaktujte. Ing. Roman Polčík 0903 440 153

Ahoj Carla Real Solutions Ti ponúka na predaj vo vyhľadávanej lokalite Bratislava Petržalka 3i byt vhodný pre rodinku alebo ako investícia Dispozícia: Rozloha bytu 65m2+ 2x loggie 3 nepriechodné izby Samostatná kuchyňa 2 loggie sú z dvoch častí dvoch izieb Pivnica Byt je priestranný vhodný na bývanie Kúpou voľný bez tiarch. Cena bytu spolu s poplatkami CRS je 255000Eur Kontakt:0911636234 Email: michaela@carlareal.sk

Realitná kancelária PORTO REAL GROUP Vám ponúka na predaj 3-izbový byt s výmerou 60,83 m², ktorý sa nachádza na 7. poschodí z 12 v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome na Romanovej ulici v obľúbenej časti bratislavskej Petržalky. Byt je prevažne v pôvodnom stave, pričom v minulosti na ňom boli realizované čiastočné rekonštrukčné úpravy – vymenené plastové okná, podlahy a úpravy kúpeľne a kuchyne. Je vhodný na ďalšiu modernizáciu, vďaka čomu si nový majiteľ môže interiér obnoviť a zariadiť podľa vlastných predstáv, potrieb a finančných možností. Nehnuteľnosť je zaujímavou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú bývanie s možnosťou vlastnej realizácie, ale aj pre kupujúceho, ktorý chce byt postupne zhodnotiť. Základné informácie 3-izbový byt výmera bytu: 60,83 m² pivnica: 2 m² dva nové výťahy nové stúpacie rozvody prevažne pôvodný stav staršie čiastočné rekonštrukčné úpravy plastové okná vymenené podlahy upravená kúpeľňa a kuchyňa kompletne zrekonštruovaný bytový dom mesačné náklady približne 170 € pre jednu osobu Výhody bytu a bytového domu Najväčšou výhodou bytu je možnosť prispôsobiť si jeho interiér vlastnému vkusu. Nový majiteľ nie je nútený platiť vyššiu cenu za novú rekonštrukciu, ktorá by mu nemusela vyhovovať, a môže si obnovu naplánovať podľa svojich priorít. Lokalita, ktorá spája mesto s prírodou Romanova ulica sa nachádza v stabilizovanej a vyhľadávanej časti Petržalky s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. Jednou z veľkých predností lokality je blízkosť jazera Veľký Draždiak – obľúbeného miesta na prechádzky, oddych pri vode, beh, cyklistiku a ďalšie voľnočasové aktivity. Príjemné prírodné prostredie ponúka možnosť aktívneho relaxu bez nutnosti odchádzať z mesta. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, školy, materské školy, zdravotné služby, lekárne, reštaurácie, kaviarne, športoviská a ďalšie služby potrebné na pohodlný každodenný život. Lokalita ponúka dobré spojenie mestskou hromadnou dopravou do centra Bratislavy aj ostatných mestských častí. Dostupnosť autobusovej a električkovej dopravy ocenia ľudia dochádzajúci za prácou, štúdiom aj službami. Romanova ulica tak predstavuje príjemné spojenie mestského bývania, výbornej dostupnosti a možností oddychu v prírode. Dohodnite si obhliadku ešte dnes Kontakt: Petra Tomčíková, RSc. - certifikovaný maklér a realitný konzultant Mobil: 0905 294 030 Cena: 229 000,- EUR (pri rýchlom jednaní možná dohoda) Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, príprava zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhrada notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené v celku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.

Na predaj ponúkame priestranný 3-izbový byt s nepriechodnými izbami a loggiou vo vyhľadávanej lokalite s množstvom zelene na Romanovej ulici v Bratislave – mestskej časti Petržalka. Výhody bytu: • 3 nepriechodné izby • loggia s výstupom z kuchyne • pekný otvorený výhľad • pivnica • zateplený bytový dom • vymenené stúpacie rozvody • 2 výťahy – osobný a nákladný • veľa zelene • kompletná občianska vybavenosť • výborná dostupnosť MHD Celková podlahová plocha predstavuje 75,04 m², ktorá pozostáva z plochy bytu o výmere 71,12 m + pivnica o výmere 0,69 m² + loggia o výmere 3,23 m². Byt sa nachádza na 9. poschodí z 12 v zateplenom bytovom dome. Bytový dom nie je terasového typu. K bytu prislúcha pivnica nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. Dispozícia: Byt pozostáva z troch samostatných nepriechodných izieb, kuchyne, vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej toalety a úložných priestorov. Z kuchyne je priamy výstup na loggiu o výmere cca 3,5 m². Vďaka nepriechodným izbám poskytuje dispozícia dostatok súkromia jednotlivým členom domácnosti a je vhodná ako pre rodinné bývanie, tak aj na investičné využitie a následný prenájom. Stav: V byte prebehli výmeny podláh a Byt je v udržiavanom stave a ponúka novému majiteľovi možnosť ďalšej modernizácie alebo rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Okná v byte sú plastové. Bytový dom je zateplený, stúpacie rozvody boli vymenené a k dispozícii sú dva výťahy – osobný a nákladný. Lokalita: Romanova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej časti Petržalky s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, obchody, školy, materské školy, zdravotné služby, lekárne, reštaurácie, kaviarne, detské ihriská a zastávky MHD. V blízkosti sa nachádza jazero Draždiak. Lokalita ponúka veľmi dobré dopravné spojenie s centrom Bratislavy a ostatnými mestskými časťami. Výhodou je množstvo zelene v bezprostrednom okolí domu a dobrá dostupnosť služieb potrebných pre každodenný život. Kontakt: 0948 375 551 Email: tkacikova@primereality.sk

CityPark Petržalka prináša nový štandard bývania v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite. Naše byty kombinujú modernú architektúru s praktickým usporiadaním, vysokú kvalitu materiálov a energetickú efektívnosť. Projekt prinesie 64 bytov v 4 budovách 2 a 3-izbové byty. Bytový dom C ponúka na výber z 16 bytov , pivničné kobky a samozrejmosťou je vonkajšie parkovanie., Strategická poloha na Jasovskej ulici. Lokalita vyniká kompletnou občianskou vybavenosťou – v pešej dostupnosti sa nachádzajú kvalitné služby, obchody, školy, reštaurácie aj zdravotná starostlivosť. Nová električka v Petržalke už premáva a obsluhuje aj okolie Jasovskej ulice. predaj@kami-profit.sk cityparkpetrzalka.sk +421 908 926 791

AMEXA » NA PRENÁJOM zariadený 3-izb. v Slnečniciach AMEXA REAL ponúka na prenájom zariadený 3-izb. v Slnečniciach » ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Rozloha bytu je 83,6 m2 aj 13,6 m2 lódžiou. Nachádza sa na 2. poschodí zo 7, s výťahom. Súčasťou bytu je kúpelňa, samostatné wc, kuchyňa spojená s obývačkou, 2 samostatné spálne a samostatná komora - prípadne šatník. » BENEFITY » výťah » tiché prostredie » zariadený » dostupnosť optického internetu » hrádza » dobrá dostupnosť MHD » dobrá občianska vybavenosť » POPIS NEHNUTEĽNOSTI Vstup do bytu zabezpečujú bezpečnostné dvere. Vstupuje sa do obývacej izby s kuchyňou. Na pravej strane je samostatné WC , samostatná kúpeľňa s vaňou. Vrámci kúpeľne je práčka značky SAMSUNG. Po ľavej strane sa nachádza chodba a obe spálne, ktoré sú orientované na Juh.. Komfortný spánok zabezpečujú plastové okná a interiérové žalúzie. LOKALITA Novostavba projektu Slnečnice – zóna Mesto poskytuje obyvateľom úplne nový štýl bývania. Celá lokalita je novovybudovaná. Priamo v projekte sa nachádzajú všetky obchody každodennej potreby. Nákupy » V obchodnej časti sa nachádzajú potraviny BILLA, Starý otec, 101 Drogerie, Super ZOO, Pepco, trafika, lekáreň, JYSK, Planeo Elektro, Farby laky a kvetinárstvo. Len 4 minúty autom sa nachádza TESCO Petržalka so širokou ponukou obchodov a služieb. Stravovanie » V časti TRCH sa nachádza široká paleta reštaurácií a kaviarní. Služby » V projekte nájdete centrum rodinného športu, detskú polikliniku aj kaderníctvo. Šport a voľný čas » v projekte sa nachádza niekoľko detských ihrísk a ďalšie sú plánované » DOSTUPNOSŤ A MHD MHD » priamo na hlavnej ulici pri projekte sa nachádza zastávka MHD so spojmi 90, 91, 98, 191 a nočné spoje N91 a N93. Dostupnosť autom » TESCO Petržalka (4 min), Aupark (9 min), Autobusová stanica NIVY (8 min), Hlavná stanica (11 min), Letisko (11 min), dialničný obchvat (2 min) » PARKOVANIE V okolí bytového domu sa nachádzajú voľné verejné parkovacie miesta, voľné parkovacie miesta do (max 2 hod.) ako aj platené parkovacie miesta. K bytu nie je prislúchajúce konkrétne parkovacie miesto. » DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE Byt je voľný ihneď. Domáce zvieratá nie su povolené. Internet nie je zahrnutý v cene nájmu » NÁJOMNÉ, NÁKLADY A KAUCIA 790 €/mesiac mesačné nájomné 160 € mesačné náklady a energie 950 € depozit V prípade záujmu, či akýchkoľvek otázok ma prosím neváhajte kontaktovať. Ak nie som dostupný, pošlite prosím SMS, ozvem sa Vám naspäť. Budem sa na Vás tešiť na obhliadke. Jozef Ergang +421 948 023 083 ergang@amexa.sk » V cene nie je započítaná provízia realitnej kancelárie vo výške 1-mesačného nájmu s energiami » Prenjímateľ si vyhradzuje právo prijať ľubovoľnú ponuku, alebo ponuku odmietnuť bez udania dôvodu. » Na nehnuteľnosti bola použitá služba HOMESTAGING, PROFESIONÁLNE NAFOTENIE a 3D SCAN » Obsah inzerátu, fotografie a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AMEXA REAL© s.r.o.

Ponúkame na predaj 3-izbový slnečný byt na 1. podlaží v novo vybudovanej súkromnej uzavretej obytnej zóne „Rezidencia pri kompe pri obci Vojka nad Dunajom. V tomto uzavretom komplexe majú rezidenti aj vlastný altánok na posedenie a dostatok priestoru pre trávenie voľnočasových aktivít. Byt má juho – východnú orientáciu, pozostáva z troch miestností - obývacia izba spojená s kuchyňou, a dve nepriechodné izby. Z izby orientovanej na juh je východ do predzáhradky. Priestranná kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, závesným WC (Geberit), umývadlom so skrinkou a zrkadlom, bojlerom na ohrev teplej vody a práčkou. Byt má rozlohu 59,94 m2 + predzáhradka s rozlohou 36 m2. Kúrenie je v celom byte podlahové regulované v každej miestnosti, v kúpeľni je prídavný „rebríkový radiátor. Výroba teplej vody je z elektrického bojlera (80 l). V oknách sú vonkajšie elektrické žalúzie a vo vyklápacích oknách sieťky proti hmyzu. Byt sa predáva so zariadením a je kúpu voľný. K bytu prislúcha vyhradené parkovacie miesto (13 m2) a je možnosť dokúpiť k bytu aj garáž s elektrickou bránou. Obec Vojka nad Dunajom s bohatou minulosťou a sľubnou budúcnosťou – perla Podunajskej nížiny -sa nachádza 25 km od Bratislavy, 5 km od Šamorína a 30 km od Dunajskej stredy, je mimoriadne vyhľadávanou oblasťou pre aktívnych ľudí, keďže na nachádza v tesnej blízkosti lužných lesov, CHKO Dunajské ramená, kryštálovo čistých prírodných jazier (Šulianské a Vojčanské) vodného diela Gabčíkovo a množstvom cyklociest a vodných atrakcií. Dobrá, rýchla a bezproblémová dostupnosť do väčších miest ako Bratislava, Šamorín a Dunajská Streda. Tento obytný komplex bol vytvorený ako uzavretý areál s garanciou maximálneho súkromia, bezpečia a vysokej kvality prevedenia so zameraním na ľudí ktorí, hľadajú prímestské bývanie za dostupnú cenu. Priamo v obci sa nachádzajú: potraviny Coop Jednota, súkromné potraviny, vinotéka s darčekovými predmetmi, lekáreň, pošta, škôlka, detské ihriská, futbalové ihrisko, pizzeria Méry aj s rozvozom, reštaurácia Csente Čárda a cukráreň - Vojkáreň s detským kútikom a požičovňou elektro-kolobežiek. Uvedená oblasť sa slangovo nazýva aj OSTROV a je unikátnym dielom človeka a prírody, kde ho obklopujú z jednej strany starý tok Dunaja a jej prívodné ramená a z druhej strany samotné vodné dielo Gabčíkovo. Toto unikátne územie za posledných 20 rokov ešte neprešlo veľkými zmenami ako satelity v okolí Bratislavy.

Realitná kancelária PLUS Reality Vám predstavuje developerský projekt Panónska, ktorý prináša nadčasové bývanie a atraktívnu investičnú príležitosť v srdci Petržalky, na rozhraní s centrom Bratislavy. Projekt od prémiového developera REMD s deväťročnou históriou a viacerými úspešnými realizáciami definuje nový štandard mestského bývania a je ideálnou voľbou pre korporátnu klientelu, zahraničných investorov aj pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Lokalita: Projekt sa nachádza v strategickej lokalite priamo oproti Daňovému úradu v Petržalke, čo zaručuje výnimočnú dostupnosť. Centrum mesta je vzdialené len dve zastávky MHD, nákupné centrum Aupark a Sad Janka Kráľa sú dostupné už po jednej zastávke a milovníci aktívneho životného štýlu ocenia priame napojenie na cyklotrasu aj kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí. Vybavenie : Panónska predstavuje nielen moderné bývanie, ale aj inteligentnú investíciu. Budovy sú realizované špičkovou slovensko-rakúskou technológiou VST s ESG certifikáciou, ktorá zabezpečuje vysokú odolnosť stavby, energetickú efektivitu a dlhú životnosť. Projekt zahŕňa aj ekologické riešenia, ako sú nabíjacie stanice pre elektromobily a kryté stojiská pre bicykle. Celkovo pozostáva z dvoch veží so 322 jednotkami, pričom aktuálne prebieha predaj Veže B s plánovaným ukončením výstavby v štvrtom štvrťroku 2027. Byty a apartmány sú odovzdávané vo vysokom prémiovom štandarde. Súčasťou vybavenia sú exkluzívne veľkoformátové dlažby s imitáciou mramoru Canvas Black alebo luxusným smaragdovým dekorom Gold Loyal Aqua, interiérové dvere s povrchovou úpravou ST CPL AntiFinger v moderných odtieňoch doplnené o minimalistické kovania MP Kovania, ako aj podlahové kúrenie, príprava na klimatizáciu a exteriérovú tieniacu techniku. Možnosti : V projekte je k dispozícii široká ponuka apartmánov s dispozíciami od kompaktných dvojizbových až po priestranné trojizbové jednotky s výmerou od 34,98 m² do 72,88 m². Pre klientov sú pripravené flexibilné modely financovania. Model 50/50 umožňuje úhradu polovice kúpnej ceny pri podpise zmluvy a zvyšných 50 % po kolaudácii, pričom ponúka zvýhodnenú cenu 4 800 € za m² a parkovacie miesto za 22 500 € s DPH. Model 15/85 umožňuje uhradiť 15 % ceny pri podpise zmluvy a 85 % po kolaudácii, pričom cena bytu je stanovená podľa aktuálneho cenníka a parkovacie miesto stojí 25 000 € s DPH. Záujemcovia sú zároveň pozvaní do showroomu v Eurovea, kde si môžu osobne prezrieť vzorky použitých materiálov a zažiť projekt prostredníctvom 3D virtuálnej prehliadky s technológiou Apple Vision. Cena: 364 449 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať — naše maklérky Vám rady pomôžu a zodpovedia všetky Vaše otázky : JUDr. Veronika Strapková, PhD. + 421 901 717 195 Mgr. Lisa Kocsisová +421 905 985 324

Svetlý a prakticky riešený 3-izbový byt na Beňadickej ulici ponúka komfortné rodinné bývanie, dostatok úložného priestoru, kvalitnú rekonštrukciu a výbornú lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt má výmeru 73 m², nachádza sa na 3. poschodí zo 4 v zateplenom bytovom dome s novým výťahom a vymenenými stupačkami. Vďaka orientácii JV/JZ je počas celého dňa príjemne presvetlený a pôsobí vzdušne. Každý meter priestoru bol premyslene využitý, takže byt ponúka množstvo úložných riešení bez pocitu stiesnenosti. Dispozícia Po vstupe vás privíta priestranná hala s dvomi vstavanými skriňami. Dominantou bytu je veľká obývacia izba, ktorá prirodzene nadväzuje na samostatnú kuchyňu s množstvom úložného priestoru. Kuchyňa je vybavená elektrickou rúrou, plynovou varnou doskou, mikrovlnnou rúrou a umývačkou riadu. Byt ďalej disponuje dvomi nepriechodnými spálňami situovanými na východnú stranu. Kúpeľňa je moderná, svetlá a vybavená vaňou. Samostatné WC ponúka komfort zabudovaného bidetu s prívodom teplej vody. Príjemným bonusom je balkón orientovaný do zelene, ktorý poskytuje pokojné miesto na rannú kávu či večerný oddych. Mesačný predpis je aktuálne stanovený na - 219 eur pri 3 člennej domácnosti. Rekonštrukcia Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019, počas ktorej boli vymenené radiátory, zrealizované nové elektrické rozvody vrátane nového elektrického okruhu, osadená nová sanita a kuchynská linka na mieru. Samozrejmosťou sú plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Vďaka rekonštrukcii je byt vo veľmi dobrom technickom stave a nevyžaduje ďalšie investície. Bytový dom Bytový dom je zateplený, má nový výťah aj vymenené stúpačky. Na každom poschodí sa nachádzajú iba dva byty, čo vytvára pokojné a príjemné susedské prostredie. Byt sa nachádza na 3. podlaží zo 4. K bytu patrí pivničná kobka a spoločný uzamykateľný priestor na odkladanie bicyklov. Lokalita Beňadická patrí medzi najzelenšie časti Petržalky. V pešej dostupnosti do 10–15 minút nájdete všetko potrebné pre pohodlný život. - električkou 10 min do mesta - MDH zastávky do 3min pešo - Lidl -Billa - Tesco Galeria - Danubia - Kaufland - jazero Draždiak - priame napojenie na Petržalskú hrádzu - škola a škôlka hneď pod domom - poliklinika a nemocnica na pešo - množstvo ihrísk v okolí

DAHLEH ponúka na prenájom priestranný a moderný 3-izbový byt v obľúbenej časti Petržalky na Pečnianskej ulici. Byt má rozlohu 74 m2 plus lodžiu a nachádza sa na 2. poschodí z 8 s výťahom. Byt je kompletne zariadený a jeho veľkou výhodou je klimatizácia, ktorá zabezpečí príjemnú teplotu počas horúcich letných dní. Súčasťou prenájmu je už aj pripojenie na internet a televíziu. Byt je voľný od 1. októbra a je ideálny pre pár alebo menšiu rodinu, pričom hľadáme nefajčiarov a záujemcov bez domácich zvierat. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 74 m2 lodžia: áno parkovanie: verejné poschodie: 2/8 pivnica: nie výťah: áno stav: kompletná rekonštrukcia náklady: 250 EUR LOKALITA: -Nachádza sa v tichej a vyhľadávanej časti Petržalky s rýchlou dostupnosťou do centra mesta -Kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sa nachádzajú obchody, supermarkety, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne a zdravotné stredisko -Blízkosť Sadu Janka Kráľa, dunajskej hrádze a petržalských lužných lesov poskytuje ideálne možnosti na prechádzky, šport a oddych -Výborné napojenie na mestskú hromadnú dopravu a rýchly prístup na mestský obchvat a diaľnicu BENEFITY: -Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií do nábytku či spotrebičov -Klimatizácia zabezpečí príjemnú klímu a osvieženie počas horúcich letných dní -Internet a TV v cene, takže odpadá starosť s ich vybavovaním a môžete ich využívať hneď od prvého dňa -Praktická lodžia poskytuje príjemný priestor na rannú kávu alebo sušenie prádla CENA: 950 EUR nájom + 250 EUR energie vrátane internetu a TV Text je autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

DAHLEH ponúka na prenájom kompletne zariadený a priestranný 3-izbový byt s výmerou 64 m², nachádzajúci sa na 3. poschodí z 12 v zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome na začiatku Petržalky. Bytový dom disponuje dvomi výťahmi (osobným a nákladným). Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, obývacej izby, dvoch nepriechodných spální, kúpeľne so sprchovacím kútom a samostatného WC. Pre nájomcov bez domácich zvierat. K dispozícii je ihneď, obhliadky sú možné po dohode. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 64 m2 lodžia: nie parkovanie: verejne poschodie: 3/12 pivnica: nie výťah: áno stav: čiastočná rekonštrukcia en.certif.: B náklady: 100 EUR ( 2 os.) LOKALITA: - začiatok Petržalky - vyhľadávaná a obľúbená lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou - TESCO Expres, Kaufland, Lidl a miestny trh v pešej dostupnosti - nákupné centrum Aupark - Dunaj a hrádza s možnosťami športového a relaxačného vyžitia - rýchla dostupnosť do centra mesta - výborné napojenie na diaľničný obchvat CENA: 900 EUR /mesiac nájomné + 100 EUR/mesiac energie ( 2 os.) Depozit 2000 EUR s možnosťou rozdeliť na 2 platby Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

F003-113-STRE Hľadáte bývanie, kde to máte do centra mesta len na skok, no zároveň túžite po tichu a zeleni? Tento priestranný 3-izbový byt (69,34 m²) na začiatku Petržalky splní všetky vaše očakávania. Prostredie, ktoré si zamilujete: Byt sa nachádza v príjemnej a pokojnej lokalite priamo pri Chorvátskom ramene. Odtiaľto máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, kaviarne aj výborné spojenie MHD do celého mesta. Dispozícia a výhody bytu: · Ideálne dispozičné riešenie: Všetky izby sú samostatné a nepriechodné, čo zaručuje maximálne súkromie pre všetkých členov domácnosti. · Veľkorysá hala: Priestor, ktorý môžete využiť ako druhú obývačku, pracovňu alebo jedáleň. · Samostatná kuchyňa s presklenou loggiou: Perfektné miesto na rannú kávu v každom ročnom období. · Čiastočná rekonštrukcia: Byt je v udržiavanom stave – môžete sa ihneď nasťahovať alebo si ho postupne upraviť presne podľa vlastných predstáv. · Poschodie: 1. poschodie z 12. Zrekonštruovaný bytový dom: Dom prešiel kompletnou obnovou – je zateplený, má novú strechu, nové stúpačky, moderné výťahy a vstup na čip pre vaše bezpečie. Stav nehnuteľnosti: · Ihneď voľný k nasťahovaniu · Bez akýchkoľvek ťarch Cena: 237 500 € (Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK)

Ponúkame na predaj 3-izbový byt v osobnom vlastníctve na ulici Znievska, Bratislava – Petržalka. Byt sa nachádza na 9/12 poschodí s krásnym výhľadom na Veľký Draždiak. Výmera bytu je 66 m² + loggia + pivnica. Dispozícia: vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou, priestranná hala, 3 samostatné izby, kuchyňa so vstupom na loggiu. Stav: čiastočná rekonštrukcia (bezpečnostné dvere, plastové okná, vstavané skrine, menené stupačky). Byt sa predáva čiastočne zariadený. Bytový dom: zateplený, nové výťahy, vstup na čip, kamerový systém, bicykláreň. LOKALITA: Výborná poloha s kompletnou občianskou vybavenosťou a množstvom zelene. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza jazero Veľký Draždiak, Chorvátske rameno, hrádza a električková trať, ktorá zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta. Parkovanie: rezidenčné pred domom. Cena: 244 000 EUR - dohoda možná Cena je vrátane vypracovania kompletnej zmluvnej dokumentácie k predaju nehnuteľnosti, poplatkov za vklad do katastra, kompletného finančného poradenstva. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0908 494 785

3D PREHLIADKA: https://app.cloudpano.com/tours/n9u629ZQR Ponuka na predaj príjemného a priestranného 3-izbového bytu s veľkou lodžiou . Kvalitná tehlová novostavba s bezbariérovým prístupom vo vyhľadávanej dostupnej lokalite na začiatku Petržalky - Šustekova ulica. V prípade záujmu možno dokúpiť aj uzatvorenú garáž, ktorá sa nachádza v suteréne domu bezprostredne pri výťahu a murovanú pivnicu/sklad . Lokalita sa vyznačuje s množstvom okrasných zelených parkov, fontánami a detským ihriskom s parkovými úpravami. Vďaka polyfunkčnému charakteru okolitých bytových domov sú praktické aj mnohé obchodné prevádzky a to najmä rôzne služby, kaviarne a potraviny. V byte boli použité kvalitné materiály a to najmä: kuchynská linka vyššieho štandardu značky NOLTE so zabudovanými spotrebičmi a televíziou, mramorová doska so skrinkou v kúpeľni aj s bidetom. V letných mesiacoch oceníte kvalitnú klimatizáciu značky Toshiba a orientáciu na dve svetové strany(sever a juh ) a vonkajšie rolety v dvoch izbách . Výborná funkčná dispozícia s veľkou dennou miestnosťou , samostatnou kuchyňou s lodžiou a predsieňou . Dispozícia ponúka aj dostatok úložných priestorov a to najmä vďaka vstavaným skriňami . Bytový dom bol daný do užívania v roku 2005. Dôkazom záruky kvality stavby je postavenie staviteľa domu ako správcu bytového domu na Šustekovej ulici po kolaudácii. Dom má vlastnú kotolňu. Meranie spotreby elektrickej energie, vody a ÚK pre každý byt samostatne. Každý byt má rozvody káblovej televízie, internetu a telefónnych liniek, spoločný TV satelit v rámci domu. Vzhľadom na výbornú polohu bytu na začiatku Petržalky, okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť do všetkých mestských častí, tiež na výpadovku z BA a neoceniteľnou je aj petržalská električka v pešej dostupnosti. V blízkosti domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane: polikliniky, pošty, trhoviska, pekárne, kostola, Lidl, Aupark a iné, ďalej možnosti oddychu a športovania vďaka bezprostrednej blízkosti hrádze a pešej dostupnosti Sadu Janka Kráľa, prípadne centra mesta. Byt sa nachádza na ideálnom 2/7poschodí. Výmera je 74,79 m2 + 9 m2 lodžia . Priaznivé náklady spojené s užívaním pre 2 osoby sú vo výške 225,-€/ správcovi + elektrická energia. Odporúčame vidieť !!!! Upozornenie: Fotky, špecifikácia nehnuteľnosti - textácia je majetkom a autorským dielom vlastníka nehnuteľnosti. Realitné kancelárie volať len v prípade konkrétneho klienta a provízia pre realitnú kanceláriu nie je zahrnutá v cene. Realitné kancelárie majú výslovný zákaz ponuku akýmkoľvek spôsobom inzerovať.

Exkluzívne ponúkame na predaj 3 izbový slnečný byt vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a množstvom zelene. Byt sa nachádza na 6. poschodí v 12 poschodovom bytovom dome s dvoma výťahmi. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou - zateplenie, fasáda, stúpačky, výťahy, spoločné priestory, rekonštrukcia strechy.Bytový dom má vlastnú plynovú kotolňu na ohrev vody a nezávislé kúrenie. Dobré dispozičné riešenie bytu pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej toalety, samostatnej kúpeľne, priestrannej haly, dvoch neprechodných izieb a samostatnej kuchyne, z ktorej je výstup na lodžiu. Celková výmera predstavuje 73m2, okrem pivnice má nový majiteľ možnosť využívania spoločných úložných priestorov priamo na poschodí a taktiež priestorov určených a zabezpečených na uskladnenie bicyklov. Samotný byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v rámci, ktorej boli vymenené plastové okná a nová kuchynská linka, ostatné časti ponúkajú novému majiteľovi možnosť upraviť si interiér podľa vlastných predstáv. Hlavné benefity: -lokalita: blízkosť chorvátskeho ramena, množstvo zelene a priestor pre relax, prechádzky a športové aktivity, výborná dostupnosť MHD a električka -zrekonštruovaný bytový dom -nová kuchynská linka -vymenené okná -pivnica a priestor pre bicykle Cena predávanej nehnuteľnosti v rámci kompletného servisu predstavuje 250 000 eur. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Mgr. Lucia Kaliariková, 0915 743 875, kaliarikova@emerahome.sk

Ponúkam na odstúpenie 3-izbový byt vo výstavbe s predpokladaným termínom dokončenia 03/2026, pre viac informácii ma neváhajte kontaktovať. 2 kúpeľne, veľká terasa 61 m2, parkovacie miesto garáži, štandard v cene bytu. Výmera bytu 90 m2, výmera terasy 61 m2. UVEDENÁ SUMA je 10% z kúpnej ceny, ktorú je potrebné uhradiť teraz a zvyšok sa dopláca až po kolaudácii naplánovanej na marec 2029.

Príjemné bývanie neďaleko Veľkého Draždiaku, s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Markovej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava-Petržalka. Byt sa nachádza na 6. poschodí z 12 v zateplenom bytovom dome s dvoma výťahmi a ponúka praktickú dispozíciu, dostatok súkromia a príjemné prostredie na každodenný život. Veľkou výhodou je lokalita, ktorá spája mestský komfort s blízkosťou prírody. Priamo pod bytovým domom sa nachádza Chorvátske rameno s cyklochodníkmi a možnosťami na prechádzky či šport. Obľúbené jazero Veľký Draždiak je ideálnym miestom na letné kúpanie, relax a aktívny oddych. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Markova ulica, Bratislava – Petržalka Typ nehnuteľnosti: 3-izbový byt Výmera bytu: 65 m² Zasklená loggia: 3,2 m² Pivnica: áno Poschodie: 6. z 12 Bytový dom: zateplený panelový dom Výťahy: 2, vrátane nákladného Orientácia: dve izby a kuchyňa na východ, spálňa na západ Vstupné dvere: bezpečnostné Stav: kompletne zrekonštruovaný byt Predaj: byt sa predáva nezariadený REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v rokoch 2019 – 2020, ktorá zahŕňala bytové jadro, elektroinštaláciu, okná, podlahy vrátane 1,5 cm akustickej izolácie a interiérové dvere. Kuchyňa a loggia boli rekonštruované v roku 2013. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie bez potreby ďalších zásadných rekonštrukčných prác. Súčasťou predaja zostávajú: dve veľké vstavané skrine, zabudovaná knižnica, kuchynská linka, vybavenie kúpeľne. Byt sa predáva nezariadený, takže nový majiteľ si môže interiér zariadiť podľa vlastného vkusu a predstáv. DISPOZÍCIA BYTU Praktické dispozičné riešenie poskytuje dostatok priestoru pre rodinu, pár aj ľudí, ktorí potrebujú samostatnú pracovňu. tri nepriechodné izby, obývacia izba, samostatná spálňa, detská izba alebo pracovňa, kuchyňa s výstupom na zasklenú loggiu, priestranná chodba s možnosťou využitia aj ako jedálenského priestoru, vstupná predsieň, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatná toaleta, pivnica. Vďaka nepriechodným izbám má každý člen domácnosti dostatok súkromia. Orientácia na východ a západ zároveň prináša prirodzené denné svetlo v rôznych častiach bytu počas dňa. LOKALITA, KTORÁ MÁ ČO PONÚKNUŤ Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Všetko dôležité máte poruke a na oddych nemusíte cestovať autom. Príroda a aktívny život priamo pri dome Chorvátske rameno a priľahlé cyklochodníky sa nachádzajú priamo pod bytovým domom. Sú ideálne na ranný beh, večerné prechádzky, bicyklovanie alebo venčenie psa. V blízkosti sa nachádza aj jazero Veľký Draždiak, obľúbené miesto na kúpanie a letný oddych. Výborné zázemie pre rodiny s deťmi V bezprostrednom okolí bytového domu sa nachádzajú detské ihriská, škola a materská škola. Veľkým benefitom je, že k nim možno prísť bez nutnosti prechádzať cez cestu. Praktické riešenie ocenia najmä rodiny s menšími deťmi. Obchody a služby na dosah Kaufland a Lidl sú dostupné približne do 5 minút pešo. V širšom okolí nájdete ďalšie obchody, reštaurácie, zdravotnícke služby, športoviská a ďalšiu občiansku vybavenosť. Každodenné nákupy aj bežné povinnosti tak vybavíte rýchlo a pohodlne. Dostupnosť do centra aj autom Petržalka ponúka rozsiahlu sieť autobusových spojení do rôznych častí Bratislavy. Výhodou je aj dostupnosť električkovej dopravy v rámci petržalskej radiály; konkrétny čas cesty závisí od zvolenej zastávky a spojenia. Autom sa pohodlne napojíte na diaľničný obchvat. Pokojné bývanie bez ruchu veľkej cesty Byt je podľa súčasného majiteľa tichý, keďže v bezprostrednej blízkosti sa nenachádza rušná cesta. Lokalita tak ponúka príjemnú rovnováhu medzi dostupnosťou mesta a pokojom na bývanie. ZREKONŠTRUOVANÝ JE AJ BYTOVÝ DOM Výhodou je aj technický stav samotného bytového domu. V rámci obnovy sa realizovalo: zateplenie domu, rekonštrukcia strechy, výmena výťahov v roku 2018, výmena stúpacích rozvodov v roku 2023. V bytovom dome sa nachádzajú aj tri miestnosti určené na odkladanie bicyklov. MESAČNÉ NÁKLADY Správcovské náklady: približne 145 € mesačne pri jednej osobe Elektrina: približne 25 € mesačne Internet a televízia: dostupná optika od poskytovateľov UPC, Telekom a Orange Skutočné náklady sa môžu líšiť podľa počtu osôb a spotreby. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO BYT? ✓ Kompletná rekonštrukcia bez potreby ďalších zásadných investícií ✓ Tri nepriechodné izby a praktická dispozícia ✓ Zasklená loggia a pivnica ✓ Dve vstavané skrine a zabudovaná knižnica zostávajú v byte ✓ Zateplený bytový dom s dvoma výťahmi ✓ Chorvátske rameno a cyklochodníky priamo pri dome ✓ Veľký Draždiak na voľnočasové aktivity ✓ Škola, škôlka a ihriská v bezprostrednej blízkosti ✓ Kaufland a Lidl približne 5 minút pešo ✓ Dobrá dostupnosť MHD aj diaľničného obchvatu ✓ Príjemná a tichá lokalita Niektoré fotografie sú len ilustračné. Provízia nie je zahrnutá cene

Realitná kancelária NestGroup ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ veľmi pekne zariadený 2,5-izbový byt na Hrobákovej ulici v Bratislave – Petržalke. Investícia, ktorá zarába od prvého dňa! Byt sa predáva so spoľahlivými nájomníkmi - bez starostí, bez hľadania nového nájomcu, s okamžitým výnosom. Moderne zariadený interiér, praktická dispozícia, krásny výhľad z najvyššieho poschodia a výborná lokalita robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu na bývanie aj investičný zámer. Byt sa nachádza na 12./12. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s dvomi výťahmi, kamerovým systémom a udržiavanými spoločnými priestormi. Komfort bývania dopĺňa veľké parkovisko priamo pred bytovým domom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE celková výmera: 54,83 m² 12./12. poschodie kompletne zariadený byt pripravený na okamžité nasťahovanie DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kompletne vybavenej kuchyne so spotrebičmi, priestrannej obývacej izby s veľkou sedacou súpravou a obývacou stenou, spálne zariadenej manželskou posteľou, nočnými stolíkmi a toaletným stolíkom, ďalšej miestnosti využívanej ako priestranný šatník, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Súčasťou vybavenia je aj práčka a sušička. VÝHODY kompletne zariadený byt bez nutnosti ďalších investícií praktická 2,5-izbová dispozícia s veľkým šatníkom najvyššie poschodie s dostatkom svetla a príjemným výhľadom zrekonštruovaný bytový dom s kamerovým systémom dva výťahy veľké parkovisko priamo pred bytovým domom vhodný na bývanie aj ako investícia na prenájom LOKALITA Petržalka patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, potraviny, pekáreň, základná škola, materská škola, zastávky MHD aj ďalšie služby, ktoré spríjemňujú každodenný život. Milovníci športu a aktívneho oddychu ocenia blízkosť Petržalskej hrádze, Dostihovej dráhy, športových ihrísk a množstva cyklistických či bežeckých trás. PARKOVANIE Veľké verejné parkovisko priamo pred bytovým domom. CENA 259.000,- EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať: PaedDr. Eva Gajdošová 📞 0907 816 704 ✉️ eva.gajdosova@nestgroup.sk

Hľadáme pre klienta 3-izbový byt v mestskej časti Petržalka - Bratislava. Cena do 210 000 € Byt by mal byť zrekonštruovaný a nachádzať sa k bližšej polovici k centru mesta Bratislava.

Directreal Next Home - PETRŽALKA, BYT KTORÝ MÁ VŠETKO – 86 m², 2 BALKÓNY A NADŠTANDARDNE ZREKONŠTRUOVANÝ 3-IZBOVÝ BYT Hľadáte byt, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať a nemusíte už nič prerábať? Tento priestranný 3-izbový byt s výmerou 86 m², dvoma balkónmi a dôkladnou rekonštrukciou ponúka presne ten typ bývania, kde sa spája komfort, moderný dizajn, veľkorysý priestor a výborná lokalita. Byt sa nachádza v obľúbenej časti Petržalky, na mieste, ktoré oceníte nielen pri každodennom fungovaní, ale aj vo voľnom čase. V bezprostrednom okolí máte električkovú zastávku, obchody, poštu, školy a škôlky, ale zároveň aj množstvo zelene, cyklotrasy, lesy a obľúbenú Petržalskú hrádzu. BYT, KTORÝ JE ZREKONŠTRUOVANÝ DO POSLEDNÉHO DETAILU Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, moderný vzhľad a dostatok úložného priestoru. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou, ktorá vytvára veľkorysý spoločenský priestor ideálny na každodenný život aj posedenie s rodinou či priateľmi. Moderný charakter interiéru podčiarkuje aj efektné osvetlenie s magnetickými LED pásmi, ktoré dodáva priestoru elegantnú atmosféru. ️ DVE VEĽKÉ SPÁLNE Veľkou výhodou sú nadštandardne priestranné spálne, ktoré poskytujú dostatok priestoru aj pre komfortné zariadenie. Hlavná spálňa ponúka samostatný šatník, zatiaľ čo v druhej spálni sa nachádzajú veľké vstavané skrine vyrobené na mieru. VEĽKÁ MODERNÁ KÚPEĽŇA Kúpeľňa je veľká, moderná a dizajnovo dotiahnutá, aby poskytovala dostatok komfortu pri každodennom používaní. ️ DVA BALKÓNY Dva balkóny s nádherným výhľadom sú príjemným bonusom, ktorý poskytuje možnosť vytvoriť si vlastný priestor na rannú kávu, večerný relax alebo zeleň. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - 3-izbový byt - výmera podlahovej plochy bytu 76 m² - 2 balkóny - pivnica - kompletná moderná rekonštrukcia - veľké spálne - šatník v hlavnej spálni - vstavané skrine na mieru v druhej spálni - moderná kuchyňa prepojená s obývacou izbou - dizajnové magnetické LED osvetlenie - veľká moderná kúpeľňa - byt pripravený na okamžité bývanie LOKALITA, KTORÁ UŠETRÍ ČAS A ZÁROVEŇ PONÚKNE ŽIVOT Petržalka v tejto lokalite ponúka ideálnu kombináciu mestskej dostupnosti a prírody. Na dosah máte: električku a výbornú dostupnosť do mesta obchody a služby poštu školy a škôlky cyklotrasy lesy a zeleň Petržalskú hrádzu Ak hľadáte priestranný byt bez nutnosti ďalších investícií, v ktorom bolo myslené na každý detail a zároveň chcete zostať v jednej z najpraktickejších častí Petržalky, tento byt určite stojí za osobnú návštevu. Stačí si priniesť osobné veci. O zvyšok je postarané. Podlahová plocha m2: 86 Loggia: Áno 2x Výťah: Áno 2x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 8/12 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 220 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6H Kontakt na makléra: Barbara Kollárová +421905109032 b.kollarova@directreal.sk