4 izbové byty na predaj, Bratislavský kraj

Objavte vlastný kúsok raja na pomedzí mesta a prírody! Predstavte si život, kde máte pulzujúce centrum Bratislavy na dosah ruky, ale zároveň ste obklopení pokojom a zeleňou Koliby. Presne to ponúka tento výnimočný, veľkometrážny mezonetový byt (139 m²) situovaný v komornej vile len s troma bytmi na Ambrovej ulici – jednej z najvyhľadávanejších adries medzi Kolibou a Kramármi. HLAVNÉ VÝHODY BYTU: Tento unikátny mezonet vás očarí svojou vzdušnosťou a premyslenou dispozíciou. Dva balkóny na opačných stranách bytu prinášajú ďalší vonkajší priestor a krásne výhľady na zeleň. Ďalšie výhody: - Súkromná terasa s výmerou cca 30 m² + spoločná záhrada - Samostatná garáž s priamym vstupom do bytu + vonkajšie parkovanie - 4 izby, 2 kúpeľne, šatník, technická miestnosť, pivnica - Len 3 byty v dome = maximálne súkromie LOKALITA – TO NAJLEPŠIE Z OBOCH SVETOV: Užite si strategickú polohu, ktorá vám dáva slobodu. Len 6 minút autom do Starého Mesta, pár krokov od rozsiahlych lesných chodníkov Koliby a blízko oddychovej zóny Železná studnička. Ďalšie výhody: - V pešej dostupnosti tiež školy (Cambridge International School, Deutsche Schule Bratislava), škôlky, obchody (Tesco Expres, Terno), reštaurácie, kaviarne - Výborná dostupnosť aj MHD (zastávky Júnová, Nemocnica Kramáre) - Tichá ulica, maximálne súkromie PRIESTOR, SVETLO A KOMFORT: Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba s modernou kuchyňou, ktorá plynulo prechádza na vašu súkromnú záhradnú terasu (cca 30 m²) – ideálne miesto na rannú kávu, večerné grilovanie alebo bezpečné hry detí. Terasa je prepojená so spoločnou udržiavanou záhradou domu. Ďalšie výhody: - 4 samostatné izby (3 spálne + pracovňa) - 2 kúpeľne (v jednej vaňa, v druhej sprcha) + 2x WC (jedno samostatné) - 2 balkóny s výhľadmi na zeleň - Veľké okná = množstvo denného svetla - Premyslená dispozícia ideálna pre rodinu aj prácu z domu NADŠTANDARDNÉ VÝHODY: Mezonet vám prinesie komfort "suchej nohy" vďaka samostatnej garáži s priamym vstupom do bytu – neoceniteľné za každého počasia! Ďalšie výhody: - Vonkajšie parkovacie miesto na nádvorí - Štedré úložné priestory – šatník, technická miestnosť, priestor pod schodmi, pivnica - Komorný bytový dom len s tromi jednotkami – ticho, súkromie a pokojné susedské vzťahy - Podiel na spoločnom nádvorí (117 m²) CENA A SLUŽBY: Predajná cena bytu: 399.900.- € Predajná cena garáže: 25.000,- € Predajná cena parkovacieho miesta: 15.000,- € CELKOVÁ CENA: 439.900,- € Cena zahŕňa kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva a prvotriedne služby realitnej kancelárie Hypomo vrátane asistencie hypotekárnych špecialistov. Nečakajte, kým táto jedinečná ponuka zmizne! Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku vášho budúceho domova. Kontakty: +421 948 346 074 | Júlia Dobíšek | Hypomo - Váš partner pre bývanie a financie Hovoríme slovensky & anglicky.

Hľadáte moderné, praktické bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, no zároveň túžite po pokoji novej štvrte a kompletnej občianskej vybavenosti na dosah? Tento priestranný mezonetový byt (99m²) postavený v roku 2019 ako súčasť rodinného dvojdomu ponúka ideálnu kombináciu komfortu, súkromia a skvelej lokality pre aktívny rodinný život. HLAVNÉ VÝHODY BYTU: Štýlový 4-izbový mezonet vás privíta premyslenou dispozíciou a príjemnou atmosférou. Prízemie tu tvorí srdce domova a bude ideálnym miestom pre spoločné chvíle. Z obývačky je priamy vstup na vašu súkromnú záhradku (30,00 m²) - útulný kútik pre relax na čerstvom vzduchu alebo bezpečnú hru detí a domácich miláčikov. Ďalšie výhody: - Novostavba z roku 2019 (tehlová stavba) - Vlastná záhradka (30,00 m²) s prístupom z obývačky - 2 vyhradené parkovacie miesta pri dome - 2 kúpeľne – ideálne pre rodinu - Pokojná ulica v novej štvrti s výbornou dostupnosťou do BA DISPOZÍCIA MEZONETU: Prízemie: - Vstupná chodba - Otvorená kuchyňa spojená s obývačkou - Východ do súkromnej záhradky (30 m²) - Kúpeľňa s WC Poschodie: - 3 samostatné izby (spálne / detské izby / pracovňa) - Priestranná druhá kúpeľňa EXTRA VÝHODY: - Veľa prirodzeného svetla vďaka dobrej orientácii okien - Dostatok úložného priestoru - Nízke prevádzkové náklady vďaka novostavbe - Vlastný pozemok a podiel na spoločnom dvore LOKALITA – VŠETKO PRE RODINNÝ ŽIVOT: Zažite výhody života v obci s kompletnou infraštruktúrou - pestrý výber reštaurácií či služieb máte k dispozícii priamo v Bernolákove. Ďalšie výhody: - Škôlky, základná aj stredná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, bankomaty, obľúbené drogérie (DM, Teta) - Nová cyklotrasa a možnosti na prechádzky či šport - Dostupnosť do Bratislavy: autobusová zastávka 5 min. pešo, vlaková stanica: 15 min. pešo, rýchly výjazd na diaľnicu D1 CENA A SLUŽBY: Predajná cena bytu: 249.990,-€ + 2x parkovacie státie (spolu za 15.000,-€) + vlastný pozemok CENA SPOLU: 264.990,-€ Cena zahŕňa kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom a prvotriedne služby realitnej kancelárie Hypomo, vrátane odbornej asistencie našich hypotekárnych špecialistov. Nečakajte a dohodnite si obhliadku tohto atraktívneho rodinného bývania ešte dnes! Kontakty: +421 948 346 074 | Júlia Dobíšek | Hypomo - Váš partner pre bývanie a financie Hovoríme slovensky & anglicky.

DISPOZÍCIA Ide o štvorizbový byt s hlavnou spálňou + 2 ďalśie izby, ktoré spoločne tvoria nočnú zónu. Dennú zónu, tvorí kuchyňa prepojená s obývačkou, na ktorú nadväzuje terasa. Dispozičné riešenie už od začiatku pracovalo s konceptom nábytku na mieru, ktorý nielen presne zapadá do určených priestorov, ale čiastočne preberá funkciu skrytých dverí, úložných priestorov a členenia dispozície. Výsledkom je premyslený a jednotný interiér, kde architektúra, nábytok a funkcia tvoria jeden harmonický celok. MINIMALIZMUS A NADČASOVÝ DIZAJN Interiér je navrhnutý v duchu čistého minimalizmu s nadčasovými líniami a harmonickým riešením detailov. Dominantným kontrastným prvkom je zelený úložný blok, ktorý vnáša do priestoru sviežosť a charakter, pričom prirodzene komunikuje s neutrálnym odtieňom kašmíru na kuchynskej linke. Tento kontrast vytvára vyvážený a zároveň dynamický vzhľad interiéru. FUNKČNOSŤ A PRIESTOROVÉ RIEŠENIE Kuchyňa je vybavená kuchynským ostrovom, ktorý elegantne prechádza do integrovaného jedálenského stola a čalúnenej lavice, čím vytvára kompaktné a praktické centrum dennej zóny. V obývačke je televízna stena riešená skrytým televízorom integrovaným do úložného systému, čo podporuje minimalistický vzhľad bez rušivých prvkov. Originálna čalúnená nika na sedenie je funkčným aj estetickým prvkom, ktorý ponúka útulné miesto na relax. Minimalistické čierne madlá vytvárajú pekný detail a prinášajú kontrast na vysoké nábytkové dvere. MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Interiér využíva kombináciu jemných, prírodných materiálov a textúr. Dominantná zelená plocha je doplnená o jemné kašmírové povrchy kuchynskej linky a obkladu, pričom pracovná doska je zvolené v decentnom kamennom dekore, ktorý svojou kompaktnosťou a odolnosťou podporuje praktickosť a dlhodobé používanie. Drevená podlaha v rybinovom vzore a surový betónový strop s nepriamym osvetlením podčiarkujú prírodný a nadčasový charakter priestoru. OSVETLENIE Zohráva v interiéri dôležitú úlohu nielen z funkčného hľadiska. V rámci sadrokartónových stropov bolo navrhnuté integrované ambientné osvetlenie, ktoré jemne lemujú priestor a podporujú jeho vzdušnosť. Rovnaký princíp bol použitý aj pri riešení nábytku – v predsieni a kuchyni sú zakomponované LED pásy, ktoré opticky odľahčujú hmotu nábytku a dodávajú priestoru jemné podsvietenie. Správne navrhnuté vrstvenie osvetlenia umožňuje meniť atmosféru podľa aktuálnej nálady, od funkčného osvetlenia až po tlmené svetlo pre večerný relax. Na predaj priestorný 4-izbový byt s rozlohou 113,83 m² v kolaudovanom projekte Zlaté schody. Byt sa nachádza na 1. podlaží rodinného domu s tromi bytmi, orientovaný na juh s výhľadom do zelene. Technické riešenie a vybavenie tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením vetranie s rekuperáciou hliníkové okná Schüco s trojsklom vstavané nábytky na mieru (šatníky, kuchyňa, TV stena) spotrebiče BOSCH Možnosť dokúpenia 2 parkovacích miest. Lokalita Tichá poloha na Devínskej ceste ponúka pokoj prírody a rýchlu dostupnosť do centra mesta. V blízkosti sú Devínska Kobyla, Sandberg, Dunajské ramená a kompletná občianska vybavenosť. Projekt tvorí len 6 bytov, čo zaručuje súkromie a pokojné bývanie. PhDr. Katarína Daubnerová info@prodev.sk +421 2 3902 7257

Ponúkame na predaj pekný moderný 4-izbový byt vhodný k okamžitému nasťahovaniu. Tento byt na 12. podlaží je situovaný priamo pod svahom Devínskej Kobyly, vedľa lesa a dendroparku. Ponúka nádherný výhľad na rakúsky zámok Schloss Hof vďaka juhozápadnej orientácii. Byt je po kompletnej rekonštrukcii a momentálne je pripravený pre nových majiteľov. Byt disponuje klimatizáciou, sadrokartónovými podhladmi s osvetlením, plne zariadenou kuchyňou so spotrebičmi. Byt ponúka dostatočný skladový priestor aj pre viacpočetnú rodinu a na prízemí má k dispozícii aj pivnicu. Na každom poschodí sú len 4 byty, v samostatnej uzamykateľnej časti chodby len 2 byty. Centrálnu čast bytu tvorí veľká kuchyňa s jedálenským priestorom a obývacia izba s pracovným kútom pre home office, detské izby ako aj spálňa sú nepriechodné. Celková podlahová plocha bytu je 81,60m2, vrátane 1,5m2 pivnice. Lodžia má 3m2. V prípade záujmu je možné k bytu prikúpiť aj samostatnú garáž na ul. Štefana Králika. Viac fotografii nájdete na našej stránke urbanpartner.sk Prečo práve Devínska Nová Ves: Pokojné prostredie pri lese – ideálne miesto na prechádzky, beh či cyklotúry po úpätí Devínskej Kobyly Blízkosť prírody a Dunaja – cyklotrasa EuroVelo 13, CHKO Devínska Kobyla, rieka Morava Kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, zdravotné stredisko, obchody (TESCO, Lidl, Bory Mall), reštaurácie aj pošta Výborná dopravná dostupnosť – diaľnica D2, MHD aj vlakové spojenie do centra Bratislavy a do Rakúska Rodinná a bezpečná lokalita – množstvo zelene, ihrísk, športovísk a priateľská komunita Kultúrny a prírodný charakter – tradičné podujatia, folklór, hrad Devín a cyklotrasa do Rakúska

TUreality ponúka na predaj 4-izbový byt o výmere 78m2 a k bytu prináleží aj pivnica o výmere 3m2. Byt sa nachádza na treťom poschodí z piatich. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023 a predáva sa zariadený alebo po dohode. Obytný dom je tehlový a nachádza sa na ulici Záhradnícka čo poskytuje výbornú občiansku vybavenosť, MHD, školy, obchody, OC NIVY, OC CENTRÁL, autobusová stanica, parky, pešia dostupnosť do historického centra mesta. Energetický certifikát nie je k dispozícii. V cene je zahrnutá kompletná právna starostlivosť, poradenstvo a možnosť vybavenia HÚ. info a obhliadky: e-mail: smelko@tureality.sk, tel.: call centrum: +421 41 3217800

Ponúkame Vám na predaj priestranný veľkometrážny 3,5 izbový byt v tehlovom dome na obľúbenej Záhradníckej ulici v Ružinove. Byt sa nachádza na 4 poschodí v 5 podlažnom bytovom dome v pôvodnom stave, čo poskytuje ideálnu príležitosť pre realizáciu vlastnej rekonštrukcie a dispozičného riešenia. Vďaka veľkorysej výmere 92 m2 a výbornému pôdorysu je možné byt prerobiť byt na 4,5 izbový čím získate dostatok priestoru pre pohodlné rodinne bývanie alebo zaujímavú investíciu. Vzniknú tak 4 samostatné spálne , kuchyňa a bonusová izba využiteľná ako pracovňa alebo šatník. Výhody nehnuteľnosti sú: skvelá lokalita širšie centrum, výborná dostupnosť do centra mesta aj diaľnicu, v okolí bytu je kompletná občianska vybavenosť /obchody, služby, škôlky, školy, zástavky MHD /, tehlová konštrukcia domu, veľkorysý pôdorys s potenciálom na úpravu, výborné dispozičné riešenie, investičná príležitosť aj pre prenájom. Možnosť HU. Byt je kúpou voľný. Cena : 300 000 EUR, INF 0905 302230

V zastúpení klienta Vám ponúkame na predaj 4 izbový krásny priestranný byt v malebnej dedinke Štefanová okr. Pezinok, obklopený krásami Malokarpatského regiónu. Tento priestranný byt s veľkorysou výmerou 95 m² je ideálnou voľbou pre mladý pár alebo rodinu, ktorí hľadajú komfortné bývanie mimo ruchu veľkomesta, no stále s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, Pezinka, Senca či Trnavy. Byt sa nachádza v bytovom dome bez výťahu na druhom nadzemnom podlaží. Dispozícia bytu: vstupná chodba, kúpelňa so sprchovým kútom, samostatné WC, priestranná jedáleň ktorá zároveň môže slúžiť ako obývacia izba, kuchyňa, obývacia izba s možným výstupom na balkón, dve samostatné izby, dalšia menšia chodba, ktorá v minulosti slúžila ako menšia izba. Veľkou výhodou bytu je samostatné kúrenie plynovým kotlom, ktorý sa nachádza v kúpelni. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou: okná, elektroinštalácia, podlahy, klimatizácia, nábytok, zateplenie bytu z vnútornej strany. Byt sa predáva komplet zariadený. K bytu prislúcha garáž a pivnica v prízemí bytového domu. V zadnej časti bytového domu sa nachádza drevený altánok so sedením, záhradka ideálna na pestovanie ale aj ako regenerácia či oddych v súkromí. Za bytovým domom je dostatok parkovacieho státia. Mesačné náklady na bývanie: 200,-€ Kúpou voľný ihneď. Kúpna cena: dohodou LOKALITA: Obec Štefanová leží v srdci Malokarpatského regiónu, len pár minút od obľúbených obcí Budmerice (3 km), Doľany (3,5 km) a Častá (3 km). Autobusové spojenie je hneď pred bytovým domom, vlakové spojenie zabezpečuje stanica v Cíferi (10 km). Obec je menšia dedinka s možnosťou pokojného a bezpečného bývanie s výbornou dostupnosťou do Pezinka, Trnava a Bratislavy. V prípade otázok alebo obhliadky ma neváhajte kontaktovať Hašáková Judita 0905 733 088 • v cene je zahrnuté profesionálne realitné a právne poradenstvo, vrátane vypracovania zmluvnej dokumentácie a návrhov na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností • ak hypotekárny úver budete riešiť prostredníctvom našej kancelárie, bezplatne Vám vybavíme znalecký posudok • FOX reality, s.r.o. je členom NARKS (Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska).

Projekt Pri Mlynoch, je naplánovaný v susedstve Jarabinkovej ulice, v lokalite Mlynských nív, ktorá sa v súčasnosti rozvíja do nového mestského jadra. Toto územie sa stáva jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave, spájajúcich moderné bývanie s dynamickým podnikateľským prostredím. Pri Mlynoch sa plánuje organicky včleniť do tohto nového centra, ktoré už tvoria developmenty s rovnakou filozofiou – kvalitné a komfortné prostredie pre moderných obyvateľov.

Ponúkam na predaj moderný byt o rozlohe 101m2 s pozemkom 280m2 v mestskej časti Bratislava - Jarovce. Byt je súčasťou domu s dvoma bytovými jednotkami. Byt je dispozične šikovne riešený , prízemie : vstupná hala s priestorom pre šatník, toaleta č.1, kúpeľňa, technická miestnosť, kuchyňa prepojená s jedálňou a obývačkou s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Poschodie: izba č1, izba č.2, izba č.3, balkón, toaleta s kúpeľňou. K bytu patrí terasa o veľkosti 15m2. Stavba je vyhotovená z tradičných materiálov ( tehla, betón). Strop je betónový s možnosťou inštalácie solárnych panelov v budúcnosti. Byt je vybavený tepelným čerpadlom, kvalitnými oknami a pohodlie zabezpečuje podlahové kúrenie. Dom sa nachádza vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výborným dopravným napojením - 10 min. do centra BA, MHD, diaľnica smer Viedeň/Budapešť/Brno/Žilina, obchvat D4R7, nemocnica Bory 15min. Dom je vo výstavbe - veľkou výhodou je možnosť individuálnych úprav po dohode s klientom! Dokončenie 2025. Zabezpečujeme kolaudáciu ( 2025). Cena: 379000,- Neplatíte províziu.

Veľkometrážny 4-izbový byt (153 m2) s terasou (11,36 m2) sa nachádza v polyfunkčnom bytovom dome na Námestí sv. Františka v Karlovej Vsi. Dispozícia Byt sa nachádza na 16. mezaníne zo 17-tich. Byt sa rozprestiera na 2 podlažiach, prízemie pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývačky prepojenej s kuchyňou a samostatného WC. V obývacej izbe je krb a z nej je prístupná terasa, poskytujúca príjemný výhľad na Karlovu Ves. Schodiskom s drevenými stupnicami sa dostávame na poschodie, kde sa nachádza detská izba (vznikla spojením 2 izieb, vďaka čomu má rozlohu až 24 m2), ďalej je tu spálňa, z ktorej je prístupná pracovňa a kúpeľna s vaňou a walk in sprchovým kútom. Vybavenie Kuchyňa má vstavané kuchynské spotrebiče ako chladnička s mrazničkou, el. rúra, el. varná platňa, mikrovlnná rúra a umývačka riadu. Byt sa predáva so zariadením/bez - podľa dohody. Lokalita Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť a skvelú dostupnosť do centra mesta pre autá, ako aj blízkosť MHD, napojenie na dialničný obchvat. Priamo v rezidenčnom komplexe sú obchody, reštaurácie a kaviarne, ambulancia aj detské ihrisko. Cena a doplňujúce info K bytu prináleží pivničná kobka (5m2). K bytu je možné dokúpiť dvojgaráž (38 m2), s vlastnou elektrickou prípojkou, umiestnenú na - 1 suteréne podzemných garáží Čavojského ulica. Byt je k dispozícii ihneď. Video Video bytu je dostupné tu: https://youtu.be/MUZV967IN1Q © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Pergo. Aktuálne informácie o našej ponuke nájdete na www.pergo.sk.

Occam New Home ponúka na predaj 4-izbový strešný byt v projekte Winehills - Matuškova Residence pod Kolibou s výhľadom na hrad a Slavín. Rezidencia je zasadená do prostredia obklopeného vinicami a zároveň ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta. Ponúka vysoký štandard, ktorý zaručuje komfortné a bezstarostné bývanie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE 4-izbový úžitková plocha: 126,13 m² (byt 82,62 m² + terasa 43,51 m²) 5/5 p. orientácia: J DISPOZÍCIA vstupná chodba samostatná toaleta kúpeľňa kuchyňa spojená s obývacou izbou izba Izba izba terasa sklad exteriérového mobiliáru ŠTANDARD interiérové dvere a podlahy od Mododesign sanita a obklady od Porcelanosa hliníkové okná s izolačným trojsklom teplovodné podlahové kúrenie rekuperačná jednotka v každej izbe predpríprava na klimatizáciu predpríprava na elektrické vonkajšie žalúzie PARKOVANIE projekt ponúka 57 vnútorných garážových miest a 26 vonkajších miest vnútorné garážové miesto 30.000 EUR vonkajšie parkovacie miesto 22.000 EUR PROJEKT WINEHILLS Rezidenciu WineHills bude tvoriť 64 moderných bytov a apartmánov rôznych dispozícií. Objekt disponuje dvoma výťahmi, vlastnou kotolňou a bude mať energetický certifikát A0, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady. Ku každému bytu je možné dokúpiť pivničnú kobku, garážové státie alebo vonkajšie parkovacie miesto. Plánovaná kolaudácia je 4Q 2025. LOKALITA Poloha na okraji Nového mesta v oblasti Stráže je výnimočná. Rezidenčná štvrť s rodinnými domami, vinicami a výhľadom na mesto je ideálnym miestom pre ľudí, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie s prémiovým charakterom. Historické centrum mesta je vzdialené len niekoľko minút chôdze a okolité pešie chodníky vedúce popri viniciach, poskytujú ideálne miesto na prechádzky s deťmi alebo s domácimi miláčikmi. OCCAM New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia OCCAM Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

Ponúkame Vám na predaj 4 izbový ateliér, ktorý splní aj tie najnáročnejšie predstavy o pohodlnom a útulnom domove. Už vstup je vzdušný a nádherne presvetlený vďaka veľký preskleným oknám a vysokým stropom. Kuchyni dominuje veľký ostrovček, ideálne miesto pre stretnutie s priateľmi spojené s varením dobrého jedla, ktoré si môžete vychutnať na terase so západom slnka. Zdvižno posuvné okná plynulo prepoja interiér s exteriérom. Spálňa je spojená so šatníkom a kúpeľňou. V letných mesiacoch oceníte chladené stropy, či exteriérové žalúzie, ktoré spolu s pivnicou sú zahrnuté v cene. Lokalita Bratislava-Ružinov, Prístavná 1. Plocha: úžitková 249.40m2. Nachádza sa na 8., najvyššom poschodí. Cena 879 900 € Projekt Prístavná 1 predstavuje moderné a funkčné trendy v bývaní, s prihliadnutím na udržateľnosť, komunitné prvky a pohodlie. V projekte nájdete 1-3 izbové byty v nadštandardnom vybavení s chladenými stropmi a hliníkovými, veľkoplošnými oknami so žalúziami a pivnicou v cene. 4 izbové s vysokými stropmi zohľadňujú individuálny prístup k interiérom a preto sa predávajú v prevedení holobyt. Novinkou je aj ponuka nového typu plnohodnotného bývania s možnosťou využívania služieb ako je recepcia, raňajkáreň či upratovanie. Bonusom je efektivita a stabilita energií. Tú ponúka spolupráca s SPP, kde je projekt priamo napojený na energetický zdroj vo vlastníctve SPP a využíva tak efektívnu technológiu trigenerácie, čím znižuje prevádzkové náklady na bývanie. Až po bývaní na dobrej adrese si uvedomíte, akým podstatným faktorom, ovplyvňujúcim kvalitu bývania lokalita je. Blízkosť centra mesta, plnohodnotná občianska vybavenosť v okolí, najväčšia slovenská business zóna na pár krokov, zastávka MHD pred domom, ale aj bezkonkurenčné napojenie na diaľnicu D1 robí z projektu Prístavná 1 ideálnu voľbu.

Ponúkame Vám na predaj 4 izbový ateliér Bratislava-Ružinov, Prístavná 1. Plocha: úžitková 194.60m2. Nachádza sa na 8. poschodí. Stav objektu: novostavba. Označenie:B1803. Cena 849 900 € Projekt Prístavná 1 predstavuje moderné a funkčné trendy v bývaní, s prihliadnutím na udržateľnosť, komunitné prvky a pohodlie. V projekte nájdete 1-3 izbové byty v nadštandardnom vybavení s chladenými stropmi a hliníkovými, veľkoplošnými oknami so žalúziami a pivnicou v cene. 4 izbové s vysokými stropmi zohľadňujú individuálny prístup k interiérom a preto sa predávajú v prevedení holobyt. Novinkou je aj ponuka nového typu plnohodnotného bývania s možnosťou využívania služieb ako je recepcia, raňajkáreň či upratovanie. Bonusom je efektivita a stabilita energií. Tú ponúka spolupráca s SPP, kde je projekt priamo napojený na energetický zdroj vo vlastníctve SPP a využíva tak efektívnu technológiu trigenerácie, čím znižuje prevádzkové náklady na bývanie. Až po bývaní na dobrej adrese si uvedomíte, akým podstatným faktorom, ovplyvňujúcim kvalitu bývania lokalita je. Blízkosť centra mesta, plnohodnotná občianska vybavenosť v okolí, najväčšia slovenská business zóna na pár krokov, zastávka MHD pred domom, ale aj bezkonkurenčné napojenie na diaľnicu D1 robí z projektu Prístavná 1 ideálnu voľbu.

REZERVOVANÉ Berg & Bauman – PREDAJ - 3-izbový byt, PREDPRÍPRAVA NA KLÍMU, ŠATNÍK, TOP, Dúbravka

Realitná kancelária Real For You exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s veľkou terasou v novostavbe STEIN, v atraktívnej lokalite Starého Mesta – Steinov dvor, Bratislava I. Byt s celkovou výmerou 132 m² sa nachádza na poslednom 6. podlaží moderného bytového domu a je orientovaný do tichého vnútrobloku, čo zaručuje maximálne súkromie a pokojné bývanie v centre mesta. Táto nehnuteľnosť sa predáva kompletne vybavená s 2 priestrannými parkovacími státiami v podzemnej garáži a pivničnou kobkou. BYT • 4-izbový byt • celková úžitková plocha: 132 m² - z toho obytná plocha: 88 m² - terasa: 32 m² - pivničná kobka: 5,91 m² • poschodie: 6/6 • orientácia do vnútorného dvora • novostavba DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej obývacej izby spojenej s jedálňou a modernou kuchyňou s výstupom na balkón, troch samostatných izieb (spální), kúpeľne s vaňou, samostatnej sprchy, dvoch toaliet a veľkej terasy, ideálnej na relax a posedenie. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • nadštandardná rozloha a výborná dispozícia • veľká terasa 32 m² s výhľadom do vnútrobloku • klimatizácia, dostatok úložného priestoru • 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži • pivničná kobka v suteréne • tichá orientácia bytu • uzavretý vnútroblok so zeleňou a detským ihriskom len pre rezidentov • prestížna lokalita v centre mesta • ideálna nehnuteľnosť na bývanie aj ako dlhodobá investícia BYTOVÝ DOM • moderný rezidenčný projekt STEIN • uzavretý areál s kontrolovaným vstupom • výťah, kočikáreň, garáž a pivnice • kolaudácia: novostavba LOKALITA Projekt STEIN sa nachádza v žiadanej časti Starého Mesta, pár minút pešo od historického centra Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, tržnica, školy, MHD, obchodné centrum CENTRAL, BILLA a ďalšie služby. Výborná dopravná dostupnosť – električka, Hlavná stanica, Autobusová stanica Mlynské Nivy, Trnavské mýto – všetko na dosah. CENA 705.000 € (byt) + 2 parkovacie státia po 40.000 € Celková cena: 785.000 €

Predstavujeme Vám atraktívny 4-izbový byt z druhej fázy rezidenčného projektu ZELENÉ ZÁLUHY v bratislavskej Dúbravke. Byt má celkovú výmeru 93,65 m² a priestrannú lodžiu s plochou 24,69 m², ideálnu na rannú kávu či večerný relax. Byt sa predáva v štandarde s dôrazom na kvalitu a komfort – súčasťou sú kvalitné materiály, predpríprava na chladenie, sieťky na okná a exteriérové tienenie, ktoré sú už zahrnuté v cene. K dispozícii sú aj garážové parkovacie státia a pivničné kobky rôznych veľkostí. Projekt sa nachádza v blízkosti križovatky ulíc M. Sch. Trnavského a Harmincova, s výbornou dostupnosťou autom, MHD aj rýchlym napojením na diaľnicu. Všetky byty budú mať výhľad do parku s navrhnutou zeleňou a oddychovými zónami. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti nájdete Kaufland, kúpalisko Rosnička, banky, športoviská či školy. Termín plánovanej kolaudácie je jeseň 2027. Cena: 439 000 € s DPH Neváhajte si dohodnúť obhliadku vzorového bytu ešte dnes. Viac informácií nájdete na našej stránke: www.zelenezaluhy.sk

OCCAM NEW HOME Vám ponúka na predaj jedinečný 4-izbový byt vo výnimočnom projekte Palais Esterházy v prestížnej lokalite Starého Mesta. Staňte sa súčasťou projektu, kde sa história a nadčasovosť spájajú v dokonalej harmónii. Exkluzivitu projektu Palais Esterházy podčiarkuje najmä limitovaná ponuka len 20 luxusných rezidencií a 14 prémiových komerčných priestorov s nádvorím, ktoré zaručuje komorné prostredie a maximálnu diskrétnosť pre budúcich majiteľov. Palais Esterházy – kde minulosť a budúcnosť tvoria dokonalý domov. BYT: Celková výmera je 143,27 m2. Byt sa nachádza na 3./5. poschodí. K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesta aj sklad/ kobku. DOKONČENIE: Odovzdávanie bytov do konca roka 2027 DISPOZÍCIA: • Vstupná predsieň • Obývačka s kuchyňou a jedálňou • 3x spálne • Šatník • 2x kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, bidetom a toaletou • Samostatná toaleta • Práčovňa ZARIADENIE: Byt sa predáva vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: - PODLAHY: Vysokokvalitné drevené parkety s možnosťou ukladania parkiet aj do ,,stromčeka,, - OBKLADY: Gresová dlažba zn. Tuscania - SANITA: Kvalitné umývadlá a vane od zn. Villeroy & Boch Finion a armatúra zn. Hansgrohe Finoris - DVERE: Vstupné - protipožiarne, bezpečnostná trieda, Interiérové: drevené, plné, hladké dvere osadené do zárubne výšky 2300 mm, so skrytými pántmi, hliníková zárubňa je po osadení zaomietaná za rovno so stenou. - Podlahové KÚRENIE - CHLADENIE: Energeticky účinné chladiace stropy - Možnosť ÚPRAVY štandardu podľa osobných predstáv klienta PARKOVANIE: Parkovanie v podzemnej garáži. PROJEKT EESTERHÁZYHO PALAIS: • Nadčasová elegancia – Historický exteriér s charakteristickým šarmom doplnený luxusne zrekonštruovanými interiérmi s veľkorysými výškami stropov • Ekologická zodpovednosť – Vykurovacie a chladiace systémy bez emisií CO₂ prinášajú nižšie prevádzkové náklady • Exkluzívna lokalita – V srdci Starého Mesta s kaviarňami, galériami a pamiatkami na dosah ruky • Výnimočné parkovanie – 142 podzemných parkovacích miest s priamym prístupom zo Staromestskej ulice • Inteligentné technológie – Moderné vybavenie spájajúce komfort s efektívnosťou ID inzerátu: 13353978 LOKALITA: Palais Esterházy sa nachádza v najexkluzívnejšej časti Bratislavy - priamo v srdci historického Starého Mesta. Táto prestížna adresa ponúka všetko, čo k životu potrebujete. Výhodná poloha na Staromestskej ulici zabezpečuje výbornú dostupnosť autom s priamym vstupom do podzemnej garáže. V okolí sú v bezprostrednej blízkosti spoje MHD do všetkých častí Bratislavy. V pešej vzdialenosti nájdete najlepšie reštaurácie, kaviarne, kultúrne inštitúcie, obchody aj oddychové zóny na Dunajskom nábreží. Palais Esterházy predstavuje jedinečný životný štýl spájajúci historické dedičstvo s modernou eleganciou – ideálne riešenie pre náročných klientov hľadajúcich prestížne mestské bývanie alebo výnimočnú investičnú príležitosť. Occam New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia Occam Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

Hľadáte svoj vysnívaný domov? Nehľadajte ďalej! Tento slnečný príjemný 4-izbový byt vám ponúka dokonalú zmes luxusu a komfortu. Realitná kancelária Urban & Partner vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj slnečný, priestranný 4 izbový byt s terasou na Tupého ulici v mestskej časti KOLIBA v uzavretom areáli s vnútorným bazénom, saunou a detským ihriskom. INFORMÁCIE O BYTE: podlahová plocha bytu: 138,40m2 ( jednotlivé výmery miestností na vyžiadanie) Terasa 15,70m2 Záhrada o výmere 7m2 Pivnica o výmere 8,45m2 Poschodie: 1 Orientácia bytu: juh, sever DISPOZÍCIA BYTU: Vstup do bytu bezpečnostnými dverami do chodby s úložným priestorom. Byt disponuje s dvoma kúpeľňami. Jedna so sprchovým kútom a toaletou a druhá s vaňou a toaletou. Tri izby sú orientovaná na severnú stranu. Obývacia miestnosť je orientovaná na južnú stranu s výstupom na terasu. Byt má samostatný šatník a komoru. Obývacia miestnosť je veľkorysý priestor, ktorý je spojený s kuchyňou a jedálenskou časťou. Byt je svetlý a vo veľmi dobrom stave. Majitelia bytov majú možnosť využívať bazén so saunou a detské ihrisko. VÝHODY: - slnečný byt - priestranné miestnosti - podlahové vykurovanie a klimatizácia - hliníkové okná s elektrickými vonkajšími roletami - predpríprava na krb - drevené veľkoplošné parkety - použité kvalitné materiály - súkromný areál s bazénom, saunou a detským ihriskom - výhľad na Bratislavu - vyhradené parkovisko pre návštevy - ohradený areál s kamerovým systémom - zaujímavý rezidenčný projekt, ktorý bol kolaudovaný v roku 2008 Mestská časť Koliba kde sa byt nachádza je nepochybne jednou z najprestížnejších častí Bratislavy. Spája sa tu blízkosť centra mesta, rozvinutá infraštruktúra a bývanie v tesnom kontakte s prírodou. Vzdialenosť do centra mesta je cca 10 minút, k hlavnej vlakovej stanici 5 minút autom. CENA: 615.000,- EUR Viac informácií vám rada poskytne Mgr. Zuzana Kovárová +421903 283 222 kovarova@urbanpartner.sk Are you looking for your dream house? You need not look any further. This 4 room apartment offers you the perfect combination of luxury and comfort. Real estate agency Urban & Partner offers you exclusively sunny and spacious 4 room apartment with a terrace for sale on Tupeho street in Koliba. Property description: Usable area of 138,4m2 (floor area of each room on request) Terrace with an area of 15,7m2 Garden with an area of 7m2 Cellar with an area of 8,45m2 1st floor Apartment orientation: south, north Apartment layout: Entrance to the apartment is through a security door into the hallway with a storage space. There are 2 bathrooms, one with a shower and a toilet and the other one with a bath and a second toilet. Three rooms are oriented to the north side. The living room is oriented to the south with acces to the terrace. The apartment has its own separate closet and pantry. Spacious living room is connected to the kitchen and dining area. The apartment is really bright and in a very good condition. Benefits: sunny apartment spacious rooms underfloor heating and air-conditioning aluminium windows with outdoor electric roller shutters fireplace set up large size wood parquet flooring quality materials used private premises with swimming pool, sauna and playground view of Bratislava reserved parking for visitors fenced area with security system an interesting residential project with occupancy permit in 2008 Koliba, part of the Bratislava district Nové Mesto is undoubtedly one of the most prestigious boroughs of Bratislava. The proximity to the city centre, developed infrastructure and living in a neighborhood with proximity to the nature come together here. The distance to the city centre is about 10 minutes and to the main train station about 5 minutes by car. Price: 615 000 € Should you need any further information, please don´t hesitate to contact Mrs. Zuzana Kovarova. +421903283222 kovarova@urbanpartner.sk

Realitná kancelária Urban & Partner ponúka EXKLUZÍVNE na predaj luxusný 4 izbový byt v novostavbe „Tehelné pole“ s nádherným výhľadom. Máte radi ruch veľkomesta? Potom neváhajte a dohodnite si obhliadku tohto bytu. Tento veľkometrážny byt s balkónom ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie, ideálne pre rodiny alebo tých, ktorí sa radi zabávajú. Orientácia bytu je na severozápad a tak si môžete vychutnať západ slnka a výhľad na panorámu mesta. Charakteristika: Výmera bytu 148,35m2 Výmera balkóna 64,96m2 Poschodie 17/23 Pivničná kobka 3 parkovacie miesta v garáži Kuchynská linka Zn. HANÁK, pracovná doska - prírodný kameň žula Spotrebiče Zn. MIELE Americká chladnička s mrazničkou Zn. LG Drevená podlaha Taliansky obklad a dlažba gres Sanita Zn. Villeroy & Boch, batérie Zn. GROHE Automatické žalúzie s ovládaním Príprava na klimatizáciu Optika Samostatné nepriechodné izby 2 x toaleta Spálňa s vlastnou kúpeľňou Práčovňa, šatník, komora 3 x garážové parkovacie miesta pivničná kobka DISPOZÍCIA: Vstupná hala, chodba, práčovňa, obývacia miestnosť s kuchyňou, izba, spálňa s kúpeľnou a toaletou, izba s kúpeľňou, šatník, komora, balkón okolo celého bytu VÝHODY: Svetlý a priestranný byt Výborná lokalita, ktorá poskytuje komfortné bývanie pre všetky vekové kategórie Parkovanie v podzemnej garáži (tri parkovacie miesta) Kompletná občianska vybavenosť LOKALITA: Vyhľadávaná lokalita s perfektnou dostupnosťou do centra mesta. Projekt „Tehelné pole“ poskytuje komfortné bývanie pre aktívnych a dynamických ľudí. Všetko na dosah: obchodné centrá, kúpalisko, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, MHD..... Nepremeškajte túto príležitosť. Či už hľadáte svoj trvalý domov alebo investičnú príležitosť, naplánujte si obhliadku ešte dnes. Fotografie so ziariadením sú návrhy riešenia možností zariadenia. Kontakt na makléra: Mgr. Zuzana Kovárová Tel. č.: 0903/283 222 E-mail: kovarova@urbanpartner.sk

REI PREMIUM powered by Glam Reality ponúka na predaj výnimočný 4-izbový byt s dvoma balkónmi, dvoma pivnicami a samostatnou špajzou v centre Bratislavy, priamo pri Justičnom paláci. Byt sa nachádza na 5. poschodí (najvyššom) v tehlovom bytovom dome z 40. rokov 20. storočia. Aktuálne pozostáva z dvoch samostatne zapísaných 2-izbových bytových jednotiek, pričom v prípade záujmu je možné ich architektonicky aj funkčne prepojiť a vytvoriť tak veľkorysý 4-izbový byt s úžitkovou plochou 119 m². Výnimočná kombinácia historickej architektúry, slnečnej orientácie, kvalitných pôvodných materiálov a kompletnej technickej obnovy robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadnu ponuku na trhu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, pri Justičnom paláci Typ nehnuteľnosti: 2x 2-izbový byt s možnosťou spojenia Celková výmera bytu: 119 m² Počet izieb po spojení: 4 (2x obývačka, 2x spálňa) Počet kuchýň: 2 (možnosť jednej kuchyne a šatníka/pracovne) Počet kúpeľní: 2 WC: 2 (1 samostatné) Balkóny: 2 (4,35 m² + 2,76 m²) Pivnice: 2 murované (v suteréne, každá cca 4–5 m²) Špajza: samostatný uzamykateľný priestor na poschodí pod strechou Podlažie: 5. z 5 (s výťahom) Orientácia: východ a juh – výhľad na fontánu a Justičný palác Materiál: tehla Podlahy: pôvodné dubové parkety vo výbornom stave TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA: Kompletná výmena všetkých rozvodov: elektrina, voda, plyn (vrátane stúpačiek) Nové plastové okná s izolačným dvojsklom Nové vstupné a interiérové dvere Stierky, maľovky a repasované podlahy Kúrenie: centrálne (radiátory s termoregulačnými hlavicami) Teplá voda: centrálne dodávaná Výťah: nový, osobný, tichý (prístupný bezbariérovo zo vstupu do domu) Strecha bytového domu: zrekonštruovaná Spoločné priestory: čisté, udržiavané, po renovácii DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (po spojení bytov): Predsieň – 5,0 m² Obývacia izba 1 – 14,88 m² Obývacia izba 2 – 16,2 m² Spálňa 1 – 20,24 m² Spálňa 2 – 19,76 m² Kuchyňa 1 – 11,8 m² Kuchyňa 2 – 9,0 m² (vhodná na prestavbu na šatník, pracovňu alebo kúpeľňu) Kúpeľňa 1 – 3,1 m² Kúpeľňa 2 (s WC) – 2,9 m² Samostatné WC – 1,1 m² Komora v byte – 1,42 m² Balkón 1 – 4,35 m² Balkón 2 – 2,76 m² PRÁVNY STAV: Nehnuteľnosť je evidovaná na liste vlastníctva ako dve samostatné bytové jednotky Bez tiarch, záložných práv či vecných bremien Možnosť hypotekárneho financovania na každú jednotku samostatne alebo po spojení Predaj je možný aj formou predaja oboch bytov naraz jednému kupujúcemu Možnosť zjednodušeného zlúčenia bytov cez geodeta a kataster – radi zabezpečíme súčinnosť V dome fungujúce spoločenstvo vlastníkov bytov BENEFITY A INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Jedinečná možnosť využiť nehnuteľnosť na bývanie + prenájom súčasne Alternatíva dvojgeneračného bývania Vysoká likvidita a výnos pri prenájme – atraktívna poloha v centre Tichá a stabilná komunita v dome (málo bytov, vysoká miera súkromia) Vďaka polohe na poslednom poschodí takmer žiadni priami susedia DOSTUPNOSŤ A OKOLIE: Pešia dostupnosť do historického centra mesta V bezprostrednom okolí Justičný palác, fontána, zeleň MHD zastávky (Špitálska, Americké námestie, Obchodná) do 2 minút Blízkosť trhoviska Miletičova, OC Central, Medickej záhrady Parkovanie možné v okolí (rezidenčná zóna) alebo v prenájme Uvedená cena je vrátane servisu REI PREMIUM.

Realitná kancelária LEGACY vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s nadštandardnou terasou, nachádzajúci sa v pokojnej časti Rovinky – v zóne novej výstavby radových domov a bytoviek. STAV A INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Byt je v pôvodnom stave a ide o ideálnu príležitosť pre záujemcu, ktorý si chce vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv alebo hľadá investičnú nehnuteľnosť s výborným rastovým potenciálom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Úžitková plocha: 95 m² Terasa: 45 m² – vhodná na jacuzzi, zimnú záhradu alebo relaxačnú zónu Dispozícia: 3 samostatné izby, priestranná obývačka prepojená s kuchyňou, 2 kúpeľne, 2 toalety, technická miestnosť Byt sa nachádza na 2. poschodí z 2 Kúrenie: samostatné plynové + podlahové kúrenie (kuchyňa, obývačka, kúpeľne) Vybavený klimatizáciou Možnosť dokúpiť parkovacie miesta pred domom – cena dohodou. LOKALITA: Tiché a bezpečné prostredie s výbornou dopravnou dostupnosťou (D4/R7) a kompletnou občianskou vybavenosťou v obci Rovinka. VIAC INFO NA 0905 229 445 V prípade využitia služieb nášho zmluvného hypotekárneho špecialistu vám garantujeme vrátenie celého rezervačného poplatku v prípade neschválenia úveru. Všetky fotografie, vizualizácie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti LEGACY.