Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Nové Mesto

Svetlý mezonet s terasou v obľúbenej časti Nového Mesta ponúka funkčné mestské bývanie s dôrazom na priestor, súkromie a praktickú dispozíciu. Byt v podkroví tehlového domu zaujme južnou orientáciou, výhľadom na Kamzík a veľmi dobrou dostupnosťou služieb aj centra. Vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia. Byt sa nachádza na najvyššom piatom poschodí v tehlovom dome bez výťahu, pričom nadstavba podkrovia bola realizovaná v roku 2014. Trojizbový mezonet sa rozprestiera do dvoch podlaží: na dolnom podlaží sa nachádza obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je výstup na terasu, rovnako ako zo samostatnej spálne so vstavaným šatníkom. Súčasťou podlažia je kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, samostatný šatník pri vstupe a praktický úložný priestor pod schodiskom. Horné podlažie tvorí priestranná podkrovná spálňa doplnená o pracovný kút a samostatnú toaletu. V byte boli vybudované nové rozvody elektriny, vody a plynu. Vybavenie zahŕňa 2x klimatizačnú jednotku Samsung a značkové kuchynské spotrebiče Samsung a Electrolux, pračku Gorenje. Výhodou je vlastný kotol, ktorý umožňuje kontrolu nad prevádzkovými nákladmi. Byt je vo veľmi dobrom udržiavanom stave a je pripravený na nasťahovanie. K bytu prislúcha aj pivničná kobka (2 m²). Rezidenčné parkovanie priamo na ulici. Jedna z najlepších častí Nového Mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti (5-7 min), potraviny (Lidl, Billa), OC Central so službami, ZŠ s MŠ Kalinčiakova, Národný futbalový štadión či kúpalisko Tehelné pole. Výborná dopravná dostupnosť – zastávka Nová doba cca 3 minúty, električka č. 4 a viacero autobusov s rýchlym spojením do centra, na stanicu aj letisko. Lokalitu dopĺňajú oddychové zóny ako Štrkovecké jazero a Jama Park, ktoré ponúkajú priestor na šport aj relax. Interiér 81m² , terasa 6,93 m² pivnica 2 m² ID: 113210 svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/113210-kalinciakova This bright duplex apartment with a terrace in a popular part of New Town offers functional urban living with an emphasis on space, privacy, and a practical layout. Located in the attic of a brick building, the apartment features a south-facing orientation, views of Kamzík, and excellent access to amenities and the city center. Suitable for personal use or as an investment. The apartment is situated on the top fifth floor of a brick building without an elevator; the attic conversion was completed in 2014. This two-bedroom duplex spans two floors: the lower level features a living room connected to the kitchen, which opens onto the terrace, as does the separate bedroom with a built-in closet. This floor also features a bathroom with a shower and toilet, a separate closet near the entrance, and practical storage space under the staircase. The upper floor consists of a spacious attic bedroom with a work area and a separate toilet. The apartment has been fitted with new electrical, water, and gas lines. Facilities include two Samsung air-conditioning units, brand-name Samsung and Electrolux kitchen appliances, and a Gorenje washing machine. A key advantage is the private boiler, which allows for control over operating costs. The apartment is in very good condition and is ready to move into. The apartment also includes a basement storage unit (2 m²). Residential parking is available directly on the street. One of the best areas of New Town, with complete amenities within walking distance (5–7 min), grocery stores (Lidl, Billa), the Central shopping center with various services, the Kalinčiakova Elementary School and Preschool, the National Football Stadium, and the Tehelné pole swimming pool. Excellent transport accessibility—the Nová doba stop is about 3 minutes away, with tram No. 4 and several buses offering quick connections to the city center, the train station, and the airport. The area is complemented by recreational zones such as Štrkovecké Lake and Jama Park, which offer space for sports and relaxation. Interior 81m² , terrace 6.93 m² cellar storage unit 2 m² ID: 113210 svoboda-williams.sk/en/sale/apartments/detail/113210-kalinciakova

Rodinný dom po rekonštrukcii situovaný v súkromí medzi korunami stromov vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Vinohrady v bratislavskom Novom Meste. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 277 m² sa nachádza na svahovitom pozemku s výmerou 870 m², obklopenom vzrastlou zeleňou, ktorá poskytuje príjemné súkromie a jedinečnú atmosféru bývania v priamom kontakte s prírodou. Vstupná chodba plynulo prechádza do hlavnej obytnej zóny domu s priamym vstupom na veľkorysú terasu a do záhrady. Niekoľko schodov vedie do kuchyne a jedálenskej časti s kuchynskou linkou s ostrovčekom v provensálskom štýle. Na tomto podlaží sa nachádza aj komora, kúpeľňa a samostatná toaleta. Prvé poschodie tvorí izba, veľký šatník, práčovňa, kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou, samostatná toaleta a hlavná spálňa. Druhé poschodie pozostáva z dvoch veľkorysých spální, pričom časť podkrovia je využitá ako praktický úložný priestor. Dom je čiastočne podpivničený, ponúka pivnicu so stabilnou teplotou a ďalšími možnosťami skladovania. Exteriéru dominuje veľká terasa prístupná priamo z obývacej izby, záhrada s trávnatou plochou a zastrešená vonkajšia zóna vhodná na posedenie alebo vytvorenie letnej kuchyne. Dom prešiel rekonštrukciou približne pred piatimi rokmi. Komfort bývania zabezpečuje plynový kotol v kombinácii s podlahovým a radiátorovým vykurovaním, klimatizácia a drevené podlahy. Plastové okná v obývacej izbe sú vybavené elektrickými žalúziami. V dome je zároveň príprava na realizáciu krbu alebo kachľovej pece. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu. Parkovanie je možné na ulici. Vinohrady patria medzi obľúbené rezidenčné lokality Bratislavy, keďže spájajú pokojné bývanie v zeleni s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Bezprostredné okolie ponúka množstvo možností na oddych a rekreáciu, najmä v oblasti Koliby a Malých Karpát. V pešej vzdialenosti sa nachádza zastávka MHD, Nemocnica Kramáre aj kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov či pošty. Obytná plocha: 277 m² Pozemok 870 m² ID: 114664 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114664-cesta-na-kamzik A renovated family house nestled privately among the treetops in the sought-after Vinohrady residential neighbourhood of Bratislava’s Nové Mesto district. The property offers 277 m² of usable floor area and is set on a sloping 870 m² plot surrounded by mature greenery, providing a high degree of privacy and a unique living atmosphere in direct contact with nature. The entrance hall flows seamlessly into the main living area, which provides direct access to a generous terrace and garden. A few steps lead to the kitchen and dining area, featuring a Provence-style kitchen with an island. This floor also includes a pantry, bathroom and separate toilet. The first floor comprises a bedroom, a large walk-in wardrobe, laundry room, bathroom with a freestanding bathtub, separate toilet and the principal bedroom. The second floor offers two generously sized bedrooms, while part of the attic is used as practical storage space. The house is partially basemented and includes a cellar with a stable temperature and additional storage potential. The exterior is centred around a large terrace accessible directly from the living room, a garden with a lawn, and a covered outdoor area suitable for seating or creating a summer kitchen. The house was renovated approximately five years ago. Heating is provided by a gas boiler combined with underfloor heating and radiators. Additional features include air conditioning and wooden floors. The living room’s PVC windows are fitted with electric blinds. The house is also pre-equipped for the installation of a fireplace or tiled stove. The property is connected to all utilities, including electricity, water, gas and sewerage. On-street parking is available. Vinohrady is one of Bratislava’s popular residential neighbourhoods, combining peaceful living surrounded by greenery with excellent access to the city centre. The immediate surroundings offer numerous opportunities for leisure and recreation, particularly in the Koliba and Little Carpathians areas. A public transport stop, Kramáre Hospital and full civic amenities, including shops and a post office, are all within walking distance. Usable area: 277 m² Plot: 870 m² ID: 114664 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114664-cesta-na-kamzik

Elegantný 4-izbový byt v tichej rezidenčnej lokalite bratislavskej Koliby. Byt je situovaný na 3. nadzemnom podlaží komorného bytového domu s iba 12 bytovými jednotkami. Výnimočnou prednosťou bytu sú panoramatické výhľady na okolitú zeleň s dominantou veže Kamzík a orientácia na tri svetové strany, ktorá zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Dennú časť tvorí plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi Miele, plynulo prepojená s jedálenským priestorom a obývacou izbou so vstupom na terasu. Nočná zóna pozostáva z dvoch samostatných izieb a hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou. Súčasťou bytu je aj druhá kúpeľňa, technická miestnosť využiteľná ako práčovňa a praktický vstupný šatník. Interiér vznikol podľa návrhu známej interiérovej dizajnérky a vyznačuje sa nadčasovou estetikou a dôrazom na detail. Vysoký štandard bývania podčiarkujú drevené podlahy Admonter, interiérové dvere a zárubne značky Dana, exteriérové elektrické žalúzie, podlahové vykurovanie a predpríprava na klimatizáciu. K bytu prislúcha pivnica a dve parkovacie státia za príplatok – garážové státie za 40 000 EUR a vonkajšie parkovacie miesto za 30 000 EUR. Koliba patrí medzi najprestížnejšie adresy Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú renomované školy vrátane Deutsche Schule Bratislava a ZŠ s MŠ Jeséniova, ako aj kompletná občianska vybavenosť. Len pár minút od domu sa rozprestiera lesopark Malých Karpát s obľúbenými lokalitami Kamzík, Partizánska lúka či Železná studnička. Lokalitu dopĺňajú vyhľadávané gastronomické podniky vrátane Schoppa Restaurant, pričom centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Interiér 103 m², terasa 10 m², balkón 5 m², pivnica 2 m² ID 113973 svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/113973-bratislava-iii This elegant three-bedroom apartment is situated in a quiet residential area of Bratislava's Koliba district. The apartment is located on the 3rd floor of a boutique residential building with only 12 units. One of its most distinctive features is its panoramic view of the surrounding greenery, highlighted by the iconic Kamzík TV Tower, as well as its orientation to three cardinal directions, ensuring abundant natural light throughout the day. The living area comprises a fully equipped kitchen fitted with Miele appliances, seamlessly connected to the dining area and living room with direct access to the terrace. The private zone consists of two separate bedrooms and a master bedroom with an en-suite bathroom. The apartment also features a second bathroom, a utility room suitable for use as a laundry room, and a practical walk-in entrance wardrobe. The interior was designed by a renowned interior designer and is characterized by timeless esthetics and meticulous attention to detail. The high standard of living is further enhanced by Admonter wooden floors, Dana interior doors and frames, external electric blinds, underfloor heating, and pre-installation for air-conditioning. The apartment comes with a storage cellar and two parking spaces available at an additional cost: a garage parking space for EUR 40,000 and an outdoor parking space for EUR 30,000. Koliba ranks among Bratislava’s most prestigious residential addresses. The immediate vicinity offers excellent amenities, including renowned schools such as Deutsche Schule Bratislava and ZŠ s MŠ Jeséniova. Just minutes from the property lies the forest park of the Little Carpathians, featuring popular recreational destinations such as Kamzík, Partizánska lúka, and Železná studnička. The location is further complemented by sought-after dining venues, including Schoppa Restaurant, while the city centre can be reached within just a few minutes. Interior: 103 m², terrace: 10 m², balcony: 5 m², cellar: 2 m² ID 113973 svoboda-williams.sk/en/sale/apartments/detail/113973-bratislava-iii

Moderná dvojpodlažná vila s juhovýchodnou orientáciou ponúka pokojné a komfortné bývanie v pôsobivej rezidenčnej lokalite priamo pod bratislavskými vinicami. Vďaka dvom terasám, záhradke, pivnici a možnosti dobudovania zimnej záhrady a úpravy interiéru podľa vlastných predstáv predstavuje nadštandardné bývanie s výhľadom na panorámu mesta. Súčasťou predaja je aj pozemok s rozlohou 207 m², ktorý bude vo výlučnom vlastníctve nového majiteľa, vila sa predáva v stave shell & core. Dispozícia interiéru je prakticky rozdelená do dvoch podlaží s dôrazom na funkčnosť a komfort. Na prvom podlaží sa nachádza vstupná chodba, toaleta, dve samostatné izby, kúpeľňa s WC a priestranná denná zóna s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou. Tento otvorený priestor plynulo nadväzuje na terasu a záhradu. Horné podlažie disponuje hlavnou spálňou, kúpeľňou s WC, šatníkom a útulným kútikom vhodným ako čitáreň alebo pracovňa. Na poschodí je i veľká terasa s možnosťou umiestnenia vírivky alebo letného posedenia s výhľadom do zelene a na panorámu mesta. Dom je postavený z kvalitných materiálov a vybavený energeticky úspornými riešeniami vrátane tepelného čerpadla a stropného chladenia. V dome sú použité hliníkové okná Cortizo, tepelné čerpadlo či podlahové kúrenie. Príjazdová cesta je v zime vyhrievaná. Za príplatok sú k dispozícií 2 parkovacie miesta v zdieľanej garáži so stropnou výškou až 4,5 m (možnosť nainštalovať autozakladač, ktorý umožňuje parkovanie viacerých vozidiel) prístupné priamo z výťahu. Dom sa predáva a v stave shell & core a je napojený na kompletné inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú prípojku. Tichá ulica pod vinicami ponúka výnimočné spojenie prírody a mesta. Ide o pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí – nachádzajú sa tu školy, obchody, reštaurácie aj možnosti športového vyžitia. Interiér 141,9 m², pozemok 207 m², záhrada 136,9 m² ID: 111028 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/111028-bratislava-iii This modern, southeast-facing two-story villa offers peaceful and comfortable living in an impressive residential area directly below the Bratislava vineyards. With two terraces, a garden, a cellar, and the possibility of adding a winter garden and customizing the interior to your liking, it offers above-standard living with a panoramic view of the city. The sale also includes a 207 m² plot of land, which will be the exclusive property of the new owner. The villa is being sold in a shell & core condition. The interior layout is practically divided into two floors with an emphasis on functionality and comfort. On the first floor, there is an entrance hall, a guest toilet, two separate rooms, a bathroom with a toilet, and a spacious living area with a living room, dining area, and kitchen. This open space flows seamlessly onto the terrace and garden. The upper floor has a master bedroom, a bathroom with a toilet, a wardrobe, and a cozy corner suitable as a reading room or study. There is also a large terrace on the upper floor with the possibility of installing a hot tub or summer seating area with a view of the greenery and the city skyline. The house is built from high-quality materials and equipped with energy-saving solutions, including a heat pump and ceiling cooling. The house features Cortizo aluminum windows, a heat pump, and underfloor heating. The driveway is heated in winter. For an additional fee, 2 parking spaces are available in a shared garage with a ceiling height of up to 4.5 m (possibility to install a car stacker, which will allow several vehicles to park) accessible directly from the elevator. The house is sold in a shell & core condition and is connected to all utilities—public water supply, sewerage, and electricity. This quiet street below the vineyards offers a unique combination of nature and city living. It's a peaceful environment with excellent access to the city center and complete civic amenities in the vicinity—schools, shops, restaurants, and sports facilities. Interior 141.9 m², land 207 m², garden 136.9 m² ID: 111028 svoboda-williams.sk/en/sale/houses/detail/111028-bratislava-iii

Nadštandardný 4-izbový byt s dvoma terasami, funkčným krbom a tromi garážovými státiami v prestížnom rezidenčnom projekte na Kolibe. Elegantný interiér, výnimočná architektúra a pokojné prostredie pri lese vytvárajú harmonické bývanie s mestským komfortom na dosah. Byt otvára priestranná vstupná chodba, ktorá prirodzene vedie do svetlej dennej časti. Obývacia izba s krbom je prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, pričom veľkoformátové presklenie otvára priestor na hlavnú terasu s panoramatickým výhľadom na mesto. Kuchyňa je čiastočne oddelená, plne vybavená spotrebičmi Miele a Siemens a doplnená praktickou komorou. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou, walk-in šatníkom a terasou. K dispozícii sú aj dve samostatné izby, ďalšia kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC, a samostatné WC pri vstupnej chodbe. Orientácia dennej zóny na juhovýchod a nočnej na severozápad zabezpečuje ideálne svetelné podmienky počas celého dňa. Drevené podlahy, hliníkové okná, krb a inteligentné bezpečnostné prvky vrátane video vrátnika a magnetického vstupného systému. Celý objekt využíva technológie tepelného čerpadla a rekuperácie, ktoré znižujú energetické náklady a zabezpečujú príjemnú klímu v interiéri. Prístup do bytu je bezbariérový a priamy z garáže cez výťah (byt sa nachádza na 3. z 3 poschodí). Rezidenčný projekt Koliba Minergo bol ocenený cenami CE ZA AR a ARCH, leží na úpätí Koliby v tichej a žiadanej časti Nového Mesta. Priamo za domom sa nachádza lesopark s množstvom trás na prechádzky, beh či bicyklovanie. Kamzík s vyhliadkovou vežou alebo bobovou dráhou je na dosah a zároveň centrum Bratislavy je vzdialené len približne 5 minút. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, športoviská aj nákupné centrá. K bytu prislúchajú tri garážové státia za príplatok (cena 1 garážového státia je 33 000 eur), ktoré sú umiestnené v podzemnej garáži, ako aj murovaná pivničná kobka. Interiér 176 m2, terasy 64 m2 ID: 111316 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/111316-na-varte Premium three-bedroom apartment with two terraces, a functional fireplace, and three garage parking spaces in a prestigious project in Koliba. The elegant interior, exceptional architecture, and peaceful setting by the forest create harmonious living with urban comforts within easy reach. The apartment features a spacious entrance hall that naturally leads to the bright daytime living area. The living room with a fireplace is connected to the kitchen and dining area, while large-format glazing opens the space onto the main terrace with a panoramic view of the city. The kitchen is partially separated, fully equipped with Miele and Siemens appliances, and complemented by a practical closet. The night-time area consists of a master bedroom with its own bathroom, a walk-in wardrobe, and a terrace. There are also two separate rooms, an additional bathroom with a bathtub, shower, and toilet, and a separate toilet near the entrance hall. The southeast-facing daytime zone and northwest-facing night-time zone ensure ideal natural light throughout the entire day. Wooden floors, aluminium windows, a fireplace, and smart security features including a video intercom and magnetic entry system. The entire building uses a heat pump and heat recovery technologies, which reduce energy costs and ensure a pleasant indoor climate. Access to the apartment is barrier-free and direct from the garage via an elevator (the apartment is located on the 3rd of 3 floors). The Koliba Minergo residential project has been awarded the CE ZA AR and ARCH prizes. It is situated at the foot of Koliba in a quiet and sought-after part of New Town. A forest park with numerous walking, running, and cycling trails is located directly behind the building. Kamzík, with its observation tower and toboggan run, is within easy reach, while the center of Bratislava is only about 5 minutes away. The area offers excellent amenities—schools, kindergartens, sports facilities, and shopping centers. The apartment comes with three garage parking spaces available for an additional fee (the price for one garage space is EUR 33,000), located in the underground garage, as well as a brick-built cellar storage unit. Interior 176 m2, terraces 64 m2 ID: 111316 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/111316-na-varte

Kancelársky priestor na predaj situovaný na prízemí známej funkcionalistickej budovy Nová Doba v Bratislave. Priestor je dlhodobo prenajatý (17 rokov), pričom nový majiteľ má možnosť pokračovať v zavedenom nájomnom vzťahu. Priestor je vhodný na poskytovanie právnych, architektonických, administratívnych, finančných alebo iných druhov služieb či prevádzok. Priestor s celkovou výmerou 63,4 m² ponúka praktické a funkčné riešenie pre menšiu firmu alebo profesionálne služby. Pozostáva z 3 miestností a nachádza sa na prízemí bytového domu s priamym vstupom z hlavného vchodu. Súčasťou je oddelené WC a skladový priestor, ktorý možno využiť na upratovacie potreby alebo technické zázemie. Parkovanie je možné prostredníctvom mestskej parkovacej karty na ulici. Priestor sa nachádza na Vajnorskej ulici v Bratislave, v obľúbenej a dobre dostupnej lokalite s výborným dopravným spojením. V blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie a všetka potrebná občianska vybavenosť. ID: 111105 https://svoboda-williams.sk/predaj/kancelarske-priestory/detail/111105-vajnorska Office space for sale located on the ground floor of the well-known functionalist building Nová Doba in Bratislava. The space has been leased long-term (17 years), and the new owner has the option to continue the established rental agreement. It is suitable for legal, architectural, administrative, financial, or other types of professional services or businesses. The premises, with a total area of 63.4 m², offer a practical and functional layout ideal for a small company or professional services. It consists of three rooms and is situated on the ground floor of a residential building with direct access from the main entrance. The unit also includes a separate toilet and a storage area, which can be used for cleaning supplies or as a technical room. Parking is available on the street with a city parking permit. The property is located on Vajnorská Street in Bratislava, in a popular and well-connected area with excellent public transport access. Shops, restaurants, and all essential amenities are nearby. ID: 111105 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/kancelarske-priestory/detail/111105-vajnorska

Koliba - Briežky (BA III.) - ponúkame na predaj svahovitý pozemok v lokalite Briežky o výmere 1066m2 s výhľadom na mesto, so sieťami - elektrika, voda. Pozemok vhodný na stavbu drobných zariadení - rekreačnej chaty. Lokalita: Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie v okolí Bratislavy vďaka kombinácii výbornej dostupnosti do mesta (iba 5 minút autom) a zároveň blízkosti prírody. Pre milovníkov rekreácie v blízkosti vinohradov a zelene je tento pozemok vynikajúcou investíciou. Bezprostredná blízkosť Malých Karpát a lesoparku. Aj napriek exkluzívnej a chránenej polohe zostáva centrum mesta komfortne dostupné. Do niekoľkých minút sa dostanete do širšieho centra, k občianskej vybavenosti, medzinárodným školám či športoviskám. Cena: 200.000,-EUR

Ponúkame na predaj výnimočný, pozemok o celkovej výmere 1502.00 m2. Slnečný, rovinatý pozemok sa nachádza v tichom prostredí pod lesom. Pozemok sa nachádza v krásnej lokalite Koziarka Bratislava III – Nové mesto Vinohrady, v tichej pokojnej ulici, čo zaručuje súkromie a oddych od ruchu mesta no zároveň zabezpečuje výborný prístup do centra mesta ako aj na hlavné cestné ťahy. Na LV zapísaný ako Vinice. IS - elektrina priamo nad pozemkom a možnosť navŕtať studňu. Aktuálne viete pozemok využívať ako rekreačný kde je možné umiestniť napríklad obytný kontajnerový dom. Krásna lokalita plná zelene, výborné a bezpečné susedstvo pre rodiny s deťmi. Cena vrátane odmeny pre RK: 95.000 € Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba.

Na predaj je príjemný 2-izbový byt na Rozvodnej ulici, v jednej z najvyhľadávanejších častí Kramárov. Lokalita ponúka pokojnejší charakter, množstvo zelene a zároveň pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj každodennými službami. Byt má prakticky rozdelenú dennú a nočnú časť. Samostatnú spálňu dopĺňa otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou a jedálenským stolom. Východná orientácia prináša príjemné ranné svetlo a pohľad do okolitej zelene. Kompletná rekonštrukcia a premyslené úložné riešenia vytvárajú dobrý základ pre pohodlné bývanie bez ďalších veľkých investícií. Základné údaje Adresa: Rozvodná ulica, Bratislava – Nové Mesto (Kramáre), dispozičné riešenie: 2-izbový byt s otvorenou dennou zónou, výmera: 50 m² celkom, z toho pivnica 2 m², umiestnenie: 4. podlažie bytového domu, prístup: výťah v bytovom dome, technický stav: byt po kompletnej rekonštrukcii, svetová orientácia: východ. Cena: 277 990 € Dispozícia Zo vstupnej chodby s priestorom na odkladanie sa vstupuje do jednotlivých častí bytu. Denná zóna prepája obývaciu izbu, kuchyňu a miesto na stolovanie. Spálňa je riešená samostatne, pričom kúpeľňa s toaletou je umiestnená prakticky v strede dispozície. Súčasťou predaja je aj pivnica. Prečo práve tento byt Zrekonštruovaný interiér s dobre využitým priestorom, ranné presvetlenie vďaka východnej orientácii komfortný prístup výťahom, rezidenčné prostredie s množstvom zelene v okolí, lesopark a možnosti prechádzok či športu nablízku, praktické napojenie na služby aj širšie centrum mesta. Bytový dom Bytový dom prešiel postupnými technickými úpravami, ktoré prispievajú k jeho lepšiemu stavu a komfortu bývania. Realizovaná bola obnova stúpačiek, zateplenie fasády aj strechy, modernizácia výťahu a úpravy spoločných vnútorných priestorov. Tieto investície zvyšujú praktický štandard domu a podporujú jeho dlhodobú údržbu. Lokalita Kramáre ponúkajú vyvážené spojenie mestského bývania a bezprostrednej blízkosti prírody. V okolí nájdete lesopark vhodný na prechádzky, beh aj každodenný oddych. Nechýbajú obchody, školy, zdravotnícke zariadenia, služby ani dopravné spojenia smerom do centra a ostatných častí Bratislavy. Cena Kúpna cena vrátane provízie realitnej kancelárie: 277 990 € V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv na katastri a riešenie kompletnej agendy až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je bezplatné a nezávislé hypotekárne poradenstvo. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj jej atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Ponúkame na predaj výnimočný 1-izbový tehlový byt s úžasným výhľadom na tenisové kurty, orientovaný do tichého dvora, v absolútnom srdci BA III - Nového Mesta na Vajnorskej ulici s úžasnou staromestskou atmosférou. Byt o celkovej výmere 38.87 m². Jedinečný staromestský bytový dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou, s upraveným uzatvoreným vnútroblokom kde je možnosť parkovania pre obyvateľov bytového domu. Byt sa nachádza na 4./6 poschodí bytového domu. 1-izbový byt s výnimočnou architektúrou s úžasnou atmosférou vysokým stropmi. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie. Byt má rozumné dispozičné riešenia s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich klientov. Byt je výborne dispozične riešený, presvetlený, s orientáciou na Juh. Priestranná obývacia izba, kuchyňa s jedálenskou časťou, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC, priestranná vstupná chodba s rolldorom. Byt má k dispozícii aj pivnicu. Tento výnimočný byt s úžasnou atmosférou sa predáva kompletne zariadený ako na foto, stačí sa už len nasťahovať... Nízke mesačné náklady na bývanie. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie, výnimočné služby na dosah. Vynikajúca občianska vybavenosť ako aj dostupnosť MHD. Byt sa nachádza vo výnimočnej lokalite na Vajnorskej ulici, ktorá spája výbornú dostupnosť do centra s množstvom zelene, športu a kompletnej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti nájdete Park Jama, Kuchajdu, Tehelné pole, Zimný štadión Ondreja Nepelu, tenisové centrum, Kúpalisko, obchodné centrum Polus, Novú tržnicu, množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov a služieb. Priamo pri dome je električková zastávka s rýchlym spojením do centra mesta. Veľkou pridanou hodnotou bytu je jeho orientácia do tichého vnútrobloku smerom na tenisové kurty. Napriek výbornej mestskej polohe tak ponúka pokoj, príjemné výhľady a jedinečnú atmosféru, ktorú v širšom centre Bratislavy nájdete len málokde. Cena vrátane odmeny pre RK: 189.900 € Financovanie aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Predstavujeme Vám jedinečnú investičnú príležitosť v exkluzívnej lokalite Bratislavy – Kramáre. Projekt s právoplatným stavebným povolením. Ponúkame Vám možnosť akvizície rezidenčného projektu MAGURSKÁ, ktorý predstavuje ideálnu kombináciu komorného bývania s vysokým štandardom a atraktívnej polohy s výbornou dostupnosťou a zeleňou na dosah. Prečo by Vás mal projekt MAGURSKÁ zaujať? • Prvotriedna lokalita: Projekt sa nachádza v lukratívnej časti Nového Mesta – Kramáre, ktorá je známa svojou prestížou, pokojnou atmosférou a zároveň blízkosťou k centru mesta a kompletnej občianskej vybavenosti. Táto lokalita dlhodobo vykazuje vysoký dopyt po kvalitnom bývaní. • Komunitné bývanie s dôrazom na súkromie a rozsiahle pozemky: Koncept projektu je navrhnutý s ohľadom na moderného človeka, ktorý hľadá pokojné bývanie v blízkosti prírody s maximálnym súkromím. Každý byt disponuje nielen vlastnou terasou, ale aj vlastnou záhradou a teda aj vlastným pozemkom, čo predstavuje jedinečnú pridanú hodnotu a silný predajný argument. Vlastné jazierko a oddychové zelené plochy priamo v areáli projektu dotvárajú exkluzívny charakter bývania. Architektúra projektu citlivo reaguje na existujúcu vzrastlú zeleň, čím sa dosahuje harmonické prepojenie s okolím. • Premyslená dispozícia a vysoký štandard: Bytový dom s 1 podzemným, 2 nadzemnými a 1 ustúpeným podlažím ponúka len 4 exkluzívne bytové jednotky s terasami, vlastnými záhradami/pozemkami a pivničnými kobkami, čo zaručuje vysokú mieru súkromia a exkluzivity pre budúcich majiteľov. o Byt A (4-izbový): 102,2 m² + terasa 32,28 m² + vlastná záhrada/pozemok o Byt B (2-izbový): 59,92 m² + terasa 36 m² + vlastná záhrada/pozemok o Byt C (4-izbový mezonet): 116,62 m² + terasa 42 m² + vlastná záhrada/pozemok o Byt D (5-izbový mezonet): 115,75 m² + terasa 31,35 m² + vlastná záhrada/pozemok • Dostatok parkovacích miest: Projekt disponuje celkovo 8 parkovacími miestami (4 vonkajšie a 4 vnútorné v podzemnej garáži), čo je v tejto lokalite významnou výhodou. • Inteligentné osadenie do terénu: Architektonické riešenie efektívne využíva strmý sklon pozemku, vďaka čomu majú všetky byty priamy kontakt so zeleňou a terasami, čo zvyšuje ich atraktivitu a predajnú cenu. Vertikálne prepojenie schodiskom a výťahom zabezpečuje komfort pre všetkých obyvateľov. • Potenciál pre prémiový segment trhu: Vzhľadom na exkluzívnu lokalitu Kramáre, jedinečný koncept s vlastnými záhradami, nízky počet bytových jednotiek a vysoký štandard prevedenia má projekt MAGURSKÁ potenciál osloviť náročnú klientelu, ktorá hľadá nadštandardné bývanie s maximálnou mierou súkromia a kvalitným životným prostredím. Základné údaje projektu MAGURSKÁ: • Celková výmera pozemku: 1172 m² • Počet podlaží: 1 PP, 2 NP + 1 ustúpené podlažie • Počet bytových jednotiek: 4 (každá s vlastnou záhradou/pozemkom) • Počet terás: 4 • Počet pivničných kobiek: 4 • Počet parkovacích miest: 8 (4 vonkajšie, 4 vnútorné) Cena: 825.000,- EUR Veríme, že rezidenčný projekt MAGURSKÁ predstavuje pre Vašu spoločnosť výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia a úspešného predaja v jednom z najžiadanejších bratislavských regiónov. Radi Vám poskytneme detailnejšie informácie a zodpovieme na akékoľvek otázky. Neváhajte nás kontaktovať pre dohodnutie osobného stretnutia, na ktorom Vám môžeme predstaviť kompletnú projektovú dokumentáciu.

Ponúkame na predaj príjemný a čiastočne zrekonštruovaný 1-izbový byt na Českej ulici v mestskej časti Nové Mesto / Ružinov (pomedzie). Táto lokalita patrí medzi najžiadanejšie v Bratislave vďaka vynikajúcej občianskej vybavenosti, rýchlej dostupnosti do centra a dostatku zelene. Byt je pripravený pre budúceho majiteľa na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv na bývanie alebo ako investícia na prenájom. Byt má výmeru 43,5 m2, je situovaný na vyvýšenom prízemí bytového domu s udržiavanými spoločnými priestormi a pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, priestrannej izby, kúpeľne, WC. K bytu prislúcha pivničná kobka. Vybavenie: Po čiastočnej rekonštrukcii, stierky, plastové okná, podlahy, staršia kuchynská linka. LOKALITA A VÝHODY Perfektné mestské bývanie so všetkým na dosah: Šport a relax: V bezprostrednej blízkosti Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národný futbalový štadión (Tehelné pole), NTC, kúpalisko Tehelné pole a parky. Nákupy a služby: Nákupné centrum VIVO! aj Central v pešej dostupnosti, potraviny, kaviarne a reštaurácie priamo v okolí. Dostupnosť: Výborné spojenie MHD (električky, autobusy, trolejbusy) – do centra mesta sa dostanete za menej ako 10 minút. Investičný potenciál: Vďaka výbornej polohe je byt ideálny aj ako investícia na následný prenájom (vysoký dopyt po nájme v tejto lokalite). Predajná cena je 207 500 € K cene bude pripočítaná provízia RK, ktorá zahŕňa kompletný právny a administratívny servis. V prípade záujmu o obhliadku, ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421905839988

💡 NA PREDAJ: Komplétne zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom – Piešťanská ul., Bratislava Ponúkame na predaj útulný a prakticky dispozične riešený 3-izbový byt po čerstvej a kompletnej rekonštrukcii, situovaný v obľúbenej a tichej lokalite na Piešťanskej ulici v Bratislave. Byt nevyžaduje žiadne ďalšie investície – stačí sa len nasťahovať a zariadiť podľa vlastných predstáv! 📐 Základné parametre: Dispozícia: 3-izbový byt s oddeleným WC Užitková plocha: cca 54 m² Exteriér: Balkón Stav: Kompletná rekonštrukcia 🛠️ Rozsah kompletnej rekonštrukcie: Byt prešiel poctivou a dôkladnou obnovou: Kúpeľňa a WC: Nové obklady, dlažba a nová sanita. Toaleta je riešená ako samostatné WC. Nové rozvody: Kompletná výmena elektroinštalácie, rozvodov vody a kanalizácie. Podlahy: Nové parkety v obytných miestnostiach. Steny: Nové stierky, omietky a maľovka v celom byte. Dvere: Nové interiérové dvere vrátane obložkových zárubní. Balkón: Príjemný balkón s výhľadom do okolia. 📍 Lokalita a občianska vybavenosť: Piešťanská ulica ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou: Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (obchody, školy, škôlky). Veľa zelene a parkovanie v okolí domu. Rýchle napojenie na MHD aj hlavné dopravné ťahy. 💰 Cena a kontakt: Cena: 249.000€ (vrátane právneho servisu) E-mail: polonyova@jkvreal.sk Telefón: 0903 451 351 Tip: Odporúčame osobnú obhliadku! Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Kompletne zrekonštruovaný 3i byt s balkónom a pivnicou na Kyjevskej ulici (Bratislava - Nové Mesto). Ponúkame na predaj svetlý, kompletne zmodernizovaný 3-izbový byt na Kyjevskej ulici (Bratislava - Nové Mesto). Byt sa nachádza na 3. poschodí zatepleného bytového domu s novým výťahom a vďaka južnej orientácii ponúka dostatok slnka a výhľad priamo do zelene. Predáva sa nezariadený, s novou kuchynskou linkou a spotrebičmi. Fotografie obsahujú aj 3D vizualizácie. REKONŠTRUKCIA: Nová elektrina, svietidlá, rozvody vody a odpadu. Nové stierky, stropy a plávajúce podlahy. Nová kúpeľňa + samostatné WC. Nové interiérové a bezpečnostné vstupné dvere. DISPOZÍCIA A PARAMETRE: Rozloha: cca 56 m² (s balkónom) + pivnica (1,48 m²). Chodba s miestom pre vstavanú skriňu až po strop. Obývacia izba prepojená s kuchyňou. Priestranná hlavná spálňa. Samostatná druhá izba so vstupom na balkón (ideálna ako home office, šatník či hosťovská). DOM A LOKALITA: Bytový dom: Zateplený, nový výťah, opravený vstup, vymenené stúpačky. Dostupnosť: Električky a MHD kúsok od domu, centrum do 7 minút. Vybavenosť: Pešo Lidl, Billa, Biedronka, lekárne. Blízko OC VIVO! a Central. PRE KOHO JE TENTO BYT IDEÁLNY? Pár alebo jednotlivca: Hlavná spálňa na spanie a druhá izba s balkónom ako komfortný home office či priestranný šatník. Investíciu: Výborná poloha, 2 nepriechodné izby a kompletne nový stav zaručujú rýchly prenájom. Ide o byt ideálny na prenájom. Seniorov: Tiché bývanie, zeleň, nový výťah a kompletná vybavenosť na dosah ruky. PODMIENKY PREDAJA: Stav: Osobné vlastníctvo, bez tiarch, kúpou ihneď voľný. Cena: 260 000 € (vrátane provízie a kompletného servisu). Kontakt pre obhliadky: 0903 451 351, polonyova@jkvreal.sk

Malý priestor s veľkým potenciálom. Perfektná voľba pre tých, ktorí chcú bývať kvalitne alebo investovať múdro. 💎 KVALITNÁ REKONŠTRUKCIA – UDRŽIAVANÝ, ČISTÝ A PRIPRAVENÝ BYT Tento praktický byt na prízemí prešiel staršou rekonštrukciou v roku 2011, ktorá dodnes pôsobí príjemne a funkčne. A čo všetko prešlo obnovou? ✔ vymenená elektroinštalácia a stupačky ✔ podlahy a stierky ✔ plastové okná ✔ kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou ✔ kuchynská linka so spotrebičmi 📐 CHYTRÁ DISPOZÍCIA (27 m²) Priestor navrhnutý tak, aby fungoval. Každý centimeter má svoj dôvod (fotky sú ilustračné). ▸ vstupná predsieň ▸ kúpeľňa s toaletou▸ svetlá izba s kuchynskou časťou 🏢 BYTOVÝ DOM Rekonštruovaný a udržiavaný dom s príjemnou komunitou a praktickými benefitmi. ▸zateplený bytový dom ▸ bezpečný vstup na čip ▸ udržiavané spoločné priestory ▸ pivnica 1,5 m² ▸ tiché okolie ▸ dobrí susedia 💰 PREČO JE TOTO SKVELÁ INVESTÍCIA ✔ nízke mesačné náklady ✔ okamžitý štart prenájmu ✔ stabilný dopyt po malých bytoch ✔ vhodné aj na krátkodobé prenájmy 📍 KRAMÁRE – ADRESA, KTORÁ DRŽÍ HODNOTU Zeleň, pokoj, výborná dostupnosť a neustály záujem nájomcov. Jedna z najstabilnejších lokalít v Novom Meste. 📞 Príďte si pozrieť byt, ktorý môže byť už čoskoro váš. 0914 61 77 11 / tothova@jkvreal.sk

JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom BA nové mesto len pár minút od Račianskej. - základné údaje: Výmera: 67m2 Poschodie: 5 Príslušenstvo: Pivnica - dispozícia: vstupná chodba, 3izby, kúpeľňa, WC , Kuchyňa - stav: kompletná rekonštrukcia el. rozvody, omietky, obklady, podlahy, okna, linka, sanita - výhody: byt presiel kompletnou rekonštrukciou. - cena a kontakt: 295 000,-€ 0905 847 134 Šottník

Moderný byt, ktorý ponúka kvalitné a praktické bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Ak sa Vám táto predstava páči, ste na spávnom mieste! Tento štýlový 2-izbový byt v obľúbenom projekte Koloseo Vám ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským komfortom a oddychom v prírode. Byt s úžitkovou plochou 48m2 + balkón sa nachádza na 3. poschodí bytového domu s výťahom. Pozostáva z priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, moderne riešenej kúpeľne a balkóna, ktorý Vám prinesie kúsok pokoja každý deň. Nízske mesačné náklady potešia nového majiteľa. Koloseo je známa staršia novostavba s výbornou polohou — jazero Kuchajda v pešej dostupnosti, obchody, služby aj MHD pár minút chôdze. Ideálny byt pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá miesto, kam sa bude s radosťou vracať. Investičný potenciál - Koloseo patrí medzi veľmi vyhľadávané projekty najmä vďaka svojej polohe! Cena bytu je 254 000,- eur Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na telefónnom čísle 0918413554 alebo jasnikova@jkvreal.sk

64,46 m² interiéru, dva balkóny, dve samostatné šatníkové zóny a možnosť dokúpenia nadštandardného 26 m² garážového státia. Wealth Group ponúka exkluzívne na predaj priestranný 2-izbový byt v obľúbenom polyfunkčnom komplexe Koloseo na Tomášikovej ulici v Bratislave-Nové Mesto. Byt sa nachádza na 7. poschodí a ponúka veľkorysú dennú časť, samostatnú nepriechodnú spálňu, dva balkóny a dostatok úložného priestoru. CENA Cena bytu: 274 000 € Nadštandardné 26 m² garážové státie: + 28 000 € Celková cena bytu so státím: 302 000 € V cene sú zahrnuté kompletné realitné a právne služby, zmluvná dokumentácia, správny poplatok za návrh na vklad, overenie podpisov predávajúceho a pomoc s financovaním kúpy. HLAVNÉ BENEFITY nadštandardná podlahová plocha 64,46 m², 7. poschodie s výťahom, dva balkóny, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, samostatná nepriechodná spálňa, samostatná šatňa pri vstupe a veľký šatník v spálni, možnosť ponechania zariadenia podľa dohody, možnosť pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu, možnosť dokúpenia 26 m² garážového státia pre auto spolu s motocyklom alebo bicyklami, 24/7 dohľad bezpečnostnej služby, vyhľadávaná lokalita pri Kuchajde s výbornou dostupnosťou. DISPOZÍCIA A STAV BYTU Zo vstupnej chodby je prístupná samostatná šatňa. Hlavnú dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Samostatná nepriechodná spálňa ponúka ďalší veľký šatník. Kúpeľňa je spojená s toaletou a vybavená sprchovacím kútom, umývadlom a zrkadlom. Byt je veľmi dobre udržiavaný, pripravený na užívanie a nevyžaduje okamžité zásadné investície. Dva balkóny poskytujú priestor na rannú kávu, krátky oddych alebo pestovanie zelene. NADŠTANDARDNÉ GARÁŽOVÉ STÁTIE K bytu je možné dokúpiť garážové státie č. 313 s výmerou 26 m². Nachádza sa v praktickej polohe blízko vchodu a vďaka svojej veľkosti a bočnému priestoru umožňuje komfortne zaparkovať osobné auto spolu s motocyklom alebo bicyklami. Podzemná garáž aj celý komplex sú pod nepretržitým dohľadom bezpečnostnej služby. BYTOVÝ DOM A NÁKLADY Komplex Koloseo bol skolaudovaný v roku 2007. Objekt má monolitickú železobetónovú skeletovú konštrukciu, je zateplený, vybavený dvoma výťahmi a priebežne udržiavaný správcom. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje spoločná plynová kotolňa. Celkové mesačné náklady na bývanie sú do 250 € pri 2–3 osobách. VLASTNÉ BÝVANIE AJ INVESTÍCIA Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú priestrannejšie mestské bývanie, aj pre investora. Aktuálne je obývaný spoľahlivými nájomníkmi; po dohode je možné pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu. Termín uvoľnenia bytu pre vlastné bývanie je predmetom dohody. LOKALITA Projekt Koloseo na Tomášikovej ulici ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra. V pešej dostupnosti sa nachádzajú jazero Kuchajda, VIVO!, Fresh Market, YEME, Kaufland, reštaurácie, školy, športoviská, Národný futbalový štadión, Zimný štadión Ondreja Nepelu, železničná stanica Bratislava-Nové Mesto a zastávky MHD. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte.

Ponúkame exkluzívne na predaj nadštandardný, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom, ktorý spája priestor, kvalitné materiály a pokojné rodinné bývanie v jednej z najobľúbenejších rezidenčných lokalít Bratislavy – v Ľudovej štvrti, na Pohronskej ulici (Bratislava – Nové Mesto). Dom je súčasťou radovej zástavby, má 4 podlažia vrátane obytnej pivnice a podkrovia a nachádza sa na pozemku so záhradou, terasou, murovanou garážou a záhradným domčekom. Vďaka svojej dispozícii ponúka dostatok priestoru a súkromia pre každého člena rodiny. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou technológií (nový kotol, interiérové úpravy, technické vybavenie). Interiér je vybavený s dôrazom na komfort, funkčnosť a nadčasový dizajn – točité drevené schodisko, žulový krb, kuchyňa so spotrebičmi Miele, podlahové kúrenie, klimatizácia na každom podlaží, centrálny vysávač a zabezpečovací systém. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. DISPOZÍCIA - prízemie: vstupná chodba, samostatné WC, kuchyňa s jedálenským pultom, obývacia izba s krbom, terasa so záhradou. Suterén (obytný): izba, kúpeľňa s WC, sklad. - 1. nadzemné podlažie: spálňa, pracovňa, šatník, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, balkón. - 2. nadzemné podlažie: technická miestnosť, detská izba so šatníkom, kúpeľňa s WC. - podkrovie: izba vhodná ako herňa, pracovňa alebo hosťovská izba. PARAMETRE - podlahová plocha domu: 183,09 m² - pozemok + terasa: 84 m² - murovaná garáž - 5 izieb + šatníky - - 3 kúpeľne s WC + 1 samostatné WC VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - kvalitná a kompletná rekonštrukcia - moderné technológie a nadštandardné vybavenie - klimatizácia na každom podlaží a podlahové kúrenie - automatická závlaha, záhradný domček - bezpečná a tichá ulica s rodinným charakterom - výborná občianska vybavenosť - rýchla dostupnosť do centra mesta - blízkosť OC VIVO!, jazera Kuchajda a športovísk LOKALITA Ľudová štvrť patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Nového Mesta, známa pokojnou atmosférou, zeleňou a stabilnou komunitou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, parky, detské ihriská, športoviská aj nákupné centrum VIVO!. Výborné napojenie na MHD, hlavné dopravné tepny aj diaľničný obchvat zabezpečuje komfortné dochádzanie v rámci mesta aj mimo neho. Tento dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné, elegantné a praktické rodinné bývanie v tichom prostredí s výbornou dostupnosťou. Ide o nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka – kombinácia lokality, priestoru a kvality robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť. Dom je bez tiarch a k dispozícii ihneď. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Byt sa nachádza na 1. poschodí zo 6-poschodového bytového domu s výťahom, pričom pod bytom sa nachádza ďalší byt. Veľkým benefitom bytu sú dve loggie, murovaná pivnica a praktická dispozícia s oddelenou spacou časťou. Lokalita patrí medzi najobľúbenejšie v Novom Meste a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a výbornú dostupnosť do centra mesta. Základné informácie ✔ 1,5-izbový byt ✔ Riazanská ulica, Bratislava – Nové Mesto ✔ Celková výmera vrátane pivnice: 44,73 m² ✔ 2 loggie ✔ Samostatná murovaná pivnica ✔ 1. poschodie zo 6-poschodového bytového domu ✔ Výťah ✔ Osobné vlastníctvo Dispozícia Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne s výstupom na loggiu, z ktorej je vstup do spálne, priestrannej obývacej izby s výstupom na druhú loggiu, kúpeľne a samostatného WC. Priestranná loggia pri obývacej izbe poskytuje dostatok priestoru na posedenie, oddych, alebo pestovanie rastlín. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. Stav bytu Byt je zachovalý, priebežne udržiavaný. V uplynulých rokoch boli realizované viaceré úpravy: ✔ kuchynská linka Decodom (cca 5 rokov) ✔ nové PVC podlahy v kuchyni (cca 5 rokov) ✔ vymaľovaná kuchyňa ✔ plastové okná (cca 10 rokov) ✔ bezpečnostné vstupné dvere (cca 10 rokov) ✔ výmena skiel na oboch loggiách (cca 7 rokov) ✔ PVC podlahy v celom byte ✔ kompletná výmena rozvodov vody a plynu v kuchyni ✔ kúpeľňa s obnovenými keramickými obkladmi ✔ úprava samostatného WC (odstránenie pôvodnej drevenej priečky) Kúpeľňa a samostatné WC sú v pôvodnom, udržiavanom stave, čo novému majiteľovi umožňuje rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. V roku 2025 boli v bytovom dome vymenené stúpačky. Bytový dom Bytový dom je zateplený a aktuálne prechádza obnovou spoločných priestorov, čo prispeje k ďalšiemu zvýšeniu komfortu bývania aj hodnoty nehnuteľnosti. Výhodou je výťah, priebežne modernizované spoločné priestory a udržiavané okolie s množstvom zelene. Lokalita Riazanská ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v mestskej časti Nové Mesto. V pešej dostupnosti sa nachádzajú jazero Kuchajda, OC POLUS, Fresh Market, školy a škôlky, zastávky MHD, športoviská, cyklotrasy, obchody a služby. Lokalita ponúka výborné spojenie do centra mesta aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Výhody bytu ✔ 2 loggie ✔ murovaná pivnica ✔ samostatná kuchyňa ✔ samostatná spacia časť ✔ samostatné WC ✔ výťah ✔ kuchynská linka Decodom ✔ plastové okná ✔ bezpečnostné vstupné dvere ✔ vymenené stúpačky ✔ zateplený bytový dom ✔ obnova spoločných priestorov ✔ vyhľadávaná lokalita Nového Mesta ✔ kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho.

POPIS POZEMKU: Realitná kancelária AXIS REAL exkluzívne ponúka na predaj atraktívny pozemok o šírke cca 23 m a celkovej rozlohe 1257 m2 v lukratívnej časti Bratislavy medzi vinohradmi, v lokalite Nové Mesto, Vinohrady, Na Koziarke. Skladá sa z dvoch mierne svahovitých susediacich pozemkov, ktoré sa predávajú spolu. Podľa ÚPI je možná výstavba chatového objektu individuálnej rekreácie, maximálne 1 nadzemné podlažie plus podkrovie. Väčšia parcela o rozmeroch cca 23m x 45m je vedená ako záhrada. Ďalšia parcela nepravidelného tvaru vedená ako ostatná plocha má výmeru 228 m2. Na jej okraji preteká potôčik. Na pozemku stojí úplne nová záhradná chata. Na okolitých pozemkoch sú postavené rodinné domy na celoročné bývanie. Prístup na pozemok je sčasti po asfaltovej ceste a sčasti po spevnenej ploche. INŽINIERSKE SIETE: a) Elektrina – pri pozemku b) Voda – je možné aj kopať / vŕtať vlastnú studňu priamo na pozemku c) Kanalizácia a plyn zatiaľ nie sú k dispozícii VÝHODY: ❶ Veľkorysá výmera 1257 m2, šírka cca 23 m ❷ Úplne nová priestranná záhradná chata ❸ Udržiavaná prístupová cesta ❹ Atraktívna lokalita Koziarka, Bratislava – Nové Mesto, Vinohrady ❺ Pozemok v susedstve rodinných domov ❻ Potenciál budúcej zmeny územného plánovania LOKALITA: Atraktívna a perspektívna oblasť Koziarka sa nachádza v miestnej časti Bratislava-Nové Mesto, v katastrálnom území Vinohrady. V susedstve sú postavené rodinné domy. Koziarka je charakteristická zeleným prostredím, vinicami, záhradami a bezprostrednou blízkosťou lesov na južných svahoch Malých Karpát. Tie ponúkajú množstvo príležitostí na prechádzky, šport, cyklistiku a oddych. Táto tichá lokalita s dobrým prístupom do centra je vhodná pre ľudí, ktorí chcú tráviť čas v pokojnom prostredí mimo mestského ruchu, no zároveň nechcú rezignovať na komfort blízkosti mesta. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Prosím, kontaktujte ma a rada Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. JUDr. Jana Frecerová | +421 903 408 488 | jana@axisreal.sk / POZEMOK / REKREAČNÉ ÚČELY / 1257 m2 / PREDAJ / VINOHRADY / NOVÉ MESTO / INŽINIERSKE SIETE / TICHÁ LOKALITA / SKVELÁ DOSTUPNOSŤ / KOZIARKA / ZÁHRADNÁ CHATA / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis Real.

POPIS DOMU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj priestranný 5 – IZBOVÝ DVOJPODLAŽNÝ PODPIVNIČENÝ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU (kolaudácia v roku 1999), ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – BRATISLAVA III – KRAMÁRE, na prestížnej a tichej ulici STÁRA KLENOVÁ. Táto lokalita spája pokojné bývanie v kontakte s prírodou s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Dom je situovaný na udržiavanom pozemku s rozlohou 485 m² so všetkými inžinierskymi sieťami (ELEKTRINA, KANALIZÁCIA, PLYN, VODA, INTERNET). Na pozemku sa nachádza BAZÉN, PRÍSTREŠOK A ZÁHRADNÝ ALTÁNOK s posedením – ideálne miesto na relax počas teplých dní. Rodinný dom je podpivničený, má dve nadzemné podlažia a podkrovie, s celkovou podlahovou plochou 297 m² (prízemie 97 m², poschodie 78 m², podkrovie 40 m², pivnica 42 m², garáž 40 m²). Dispozícia domu je premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s krbom a priamym vstupom do záhrady, kuchyňa, chodba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, komora a samostatná miestnosť, ktorá v minulosti slúžila ako kancelária – ideálna pre HOME OFFICE alebo podnikanie. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby a veľká kúpeľňa s rohovou vaňou a WC. V suteréne domu je garáž pre jedno auto, vínna pivnica, miestnosť so SAUNOU a spoločenská miestnosť s posedením. Podkrovie slúži ako praktický odkladací priestor. Záhrada s JUHOZÁPADNOU ORIENTÁCIOU je oázou pokoja – obklopená živým plotom a okrasnými drevinami, ponúka dostatok miesta na oddych. EXTERNÝ BAZÉN poskytne osvieženie počas letných mesiacov a záhradný ALTÁNOK je ideálnym miestom na rodinné grilovanie či večerné posedenia. VÝHODY: ❶ Veľkorysý priestor – ideálny pre väčšiu rodinu ❷ EXTERIÉROVÝ BAZÉN pre letné dni ❸ SAUNA v suteréne domu ❹ KRÁSNA, UDRŽIAVANÁ ZÁHRADA s okrasnými drevinami ❺ GARÁŽ priamo v dome ❻ SAMOSTATNÁ MIESTNOSŤ na podnikanie alebo hobby ❼ LOKALITA KRAMÁRE – pokoj, zeleň a centrum mesta na dosah STAV DOMU: Dom je vo veľmi dobrom, udržiavanom technickom stave. Interiér pôsobí útulne a svetlo, s dôrazom na praktické riešenia a komfort rodinného bývania. Dominantou obývacej izby je FUNKČNÝ KRB, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru počas chladných dní a zároveň môže slúžiť ako doplnkový zdroj tepla. Dom je vybavený PLASTOVÝMI OKNAMI so žalúziami, ktoré zaručujú dobrú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Podlahy tvoria kombinácia DLAŽBY a PLÁVAJÚCEJ PODLAHY. Vykurovanie je zabezpečené PLYNOVÝM KOTLOM, ktorý sa stará aj o ohrev teplej vody. V celom dome je ÚSPORNÉ PODLAHOVÉ KÚRENIE, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a zvyšuje komfort bývania. Dom disponuje KOMPLETNÝMI INŽINIERSKYMI SIEŤAMI – elektrina, plyn, voda, kanalizácia a internet. KUCHYŇA je plne vybavená vstavanými spotrebičmi – plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom a dostatkom úložného priestoru. Dispozícia kuchyne umožňuje pohodlné varenie aj spoločné stolovanie s rodinou. Kúpeľne sú priestranné, obložené keramickým obkladom, so sprchovacím kútom na prízemí a rohovou vaňou na poschodí. V suteréne sa nachádza SAUNA, vínna pivnica a spoločenská miestnosť na posedenie s priateľmi. Garáž poskytuje komfortné parkovanie pre jedno auto a ďalší úložný priestor. Celkový dojem z nehnuteľnosti dopĺňa pekne upravená ZÁHRADA s altánkom a EXTERNÝM BAZÉNOM, ktorá ponúka príjemnú atmosféru pre oddych či rodinné stretnutia. LOKALITA: Kramáre patria medzi NAJŽIADANEJŠIE REZIDENČNÉ ŠTVRTE v Bratislave. Ide o pokojnú vilovú štvrť s množstvom zelene, krásnymi výhľadmi na mesto a rýchlym prístupom do centra – autom len pár minút. Ulica STÁRA KLENOVÁ je tichá, bezpečná – ideálna pre rodiny s deťmi. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD, potraviny BILLA, detské ihriská a kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, zdravotné stredisko aj lesopark Kamzík na rekreáciu. Táto lokalita ponúka unikátnu kombináciu – POKOJ, PRÍRODU a DOSTUPNOSŤ DO CENTRA BRATISLAVY. Nezmeškajte príležitosť zažiť osobne tento výnimočný rodinný dom v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky: Ing. Ľuboš Sigl | +421 903 760 885 | lubos@axisreal.sk / RODINNÝ DOM / PREDAJ / BRATISLAVA III – KRAMÁRE / UL. STARÁ KLENOVÁ / POZEMOK 485 m² / ÚŽITKOVÁ PLOCHA 297 m² / GARÁŽ / SAUNA / BAZÉN / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie AXIS REAL. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/AEE POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 3-izbový BYT V PÔVODNOM STAVE s terasou, samostatnou garážou, veľkou pivnicou a podieľom na pozemku v lokalite Bratislava III. - Nové Mesto na ulici Hlavná obklopený zeleňou s nádherným výhľadom na Kamzík a s veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta. Byt je výborne dispozične riešený a má celkovú podlahovú plochu 88 m2 (priestranný byt 80 m2, veľká pivnica 8 m2 a veľká terasa s podieľom na spoločnom pozemku) a nachádza sa na prízemí v 2-poschodovom dome. Tento byt má VEĽKÝ POTENCIÁL s možnosťou PREROBIŤ NA 4-IZBOVÝ BYT! Prípadne môže slúžiť ako sídlo firmy alebo reprezentatívne kancelárie. Bytový dom je krásne zachovalý a pekne udržiavaný s čistým a slušným vstupom a spoločnými priestormi. Výborne orientovaný na východ a západ. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, samostatnej kuchyne s jedálňou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety. K bytu prislúcha aj praktická veľká murovaná pivnica (8 m2) v suteréne a SAMOSTATNÁ GARÁŽ na 1 auto s úložným priestorom priamo vedľa domu. V okolí sa nachádza zrevitalizovaný park a množstvo zelene s krásnym výhľadom na Kamzík aj na celé mesto ako na dlani. Pri dome sa nachádza aj autobusová zástavka MHD. Výhody: ❶ Veľký 3-izbový byt s terasou, pivnicou, garážou a potenciálom rekonštrukcie na 4-izbový ❷ Pôvodný stav: môžete si prerobiť presne podľa vašich predstáv ❸ Jedinečná lokalita na Kolibe pri Kamzíku ❹ Tento byt má úplne všetko: dobrú dispozíciu, terasu, pivnicu, garáž aj podieľ na pozemku ❺ Výborná občianska vybavenosť v okolí domu ❻ Množstvo zelene v okolí a krásny výhľad na Kamzík ❼ Zástavka MHD pri dome ❽ Investičný potenciál ideálny na dlhodobé zhodnotenie vložených finančných prostriedkov prípadne dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Možnosť využiť aj ako sídlo firmy alebo reprezentatívne kancelárie. STAV BYTU: Byt je aktuálne v PÔVODNOM STAVE z roku cca. 1990 v obytnom dome postavenom v roku 1943 od legendárneho architekta Ing. Friča. Budova bola pôvodne postavená pre inžinierov z kameňolomu na vrchu "Skalka". Mimoriadne kvalitnú stavbu od renomovaného architekta pre svojich inžinierov, extra široké a pevné múry a celková kvalita stavby, ovzdušia a príjemného pocitu vo vnútri pocítite na vlastnej koži hneď pri vstupe na prvej obhliadke. Tento byt je ideálny pre klientov, ktorí si ho chcú zrekonštruovať a zariadiť presne podľa svojich predstáv. V celom byte sú dvojité drevené okná s oceľovými mrežami, kvalitné zliatinové radiátory a drevené parkety a PVC. Vykurovanie je lokálne pomocou plynového kotla Junkers (vymenený pred cca. 10. rokmi). Správu bytového domu zabezpečuje spoločenstvo vlastníkov bytov so zástupcom. K bytu prislúcha aj podieľ na spoločných častiach a zariadeniach domu ako aj na veľkej záhrade o výmere 719 m2 (podieľ k tomuto bytu až o veľkosti 180 m2). K bytu prislúcha aj veľká pivnica (8 m2) v suteréne bytového domu. K bytu patrí aj murovaná garáž (17 m2), ktorá má rozmery 3 x 5,7 m (šírka x dĺžka) a je postavená v roku 1970. Garáž je napojená na elektroinštaláciu. HLAVNÉ VÝHODY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI: lokalita, lokalita, lokalita, blízkosť do centra mesta a zelene, dispozícia bytu, orientácia na svetové strany, nezameniteľné výhľady, výborná investícia, kompletná občianska vybavenosť v okolí, jednoduché dopravné spojenie autom alebo MHD a na záver aj obrovská výhoda, že BYT JE KÚPOU IHNEĎ VOĽNÝ A MOŽNOSŤ PREROBIŤ NA 4-IZBOVÝ ALEBO SÍDLO FIRMY PRÍP. REPREZENTATÍVNE KANCELÁRIE! (žiadne ťarchy ani hypotekárny úver). CENA SPOLU: 349.000 byt vrátane veľkej terasy, pivnice a podieľu na pozemku + 25.000 samostatná garáž = 374.000 Eur. VÝNIMOČNÁ PONUKA na realitnom trhu, ktorá sa objavuje len raz za čas! LOKALITA: Byt sa nachádza v krásnom zelenom a tichom prostredí V JEDINEČNEJ A VYHĽADÁVANEJ lokalite Bratislava III. - Nové Mesto na ulici Hlavná NA KOLIBE pri Kamzíku s výbornou dostupnosťou do centra mesta autom aj MHD. Koliba sa dlhodobo považuje za najprestížnejšie adresy Bratislavy. Je vyhľadávaná pre jedinečné spojenie blízkosti prírody, rezidenčného pokoja, súkromia a veľmi dobrej dostupnosti do centra mesta. Vynikajúca občianska vybavenosť: školy, obchody, reštaurácie a ďalšie služby v okolí. Veľkou výhodou sú aj neďaleké najlepšie nákupné centrá ako CENTRÁL, POLUS alebo NIVY. Autobusová zástavka MHD priamo pri dome. Výborné dopravné napojenie na diaľničný obchvat. Lokalita a byt ponúkajú nevídaný komfort pri každodennom bývaní. Ide o bývanie, ktoré je ideálne pre ľudí, ktorí chcú po návrate domov cítiť pokoj, priestor a kvalitu prostredia. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. František Bakyta | +421 908 724 608 | frantisek@axisreal.sk / 3-IZBOVÝ BYT / PÔVODNÝ STAV / TERASA / GARÁŽ / PIVNICA / BRATISLAVA III. / NOVÉ MESTO / HLAVNÁ / KOLIBA / KAMZÍK / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

Ponúkame na predaj príjemný, samostatný 3-izbový byt nachádzajúci sa na 2. nadzemnom podlaží (najvyššie podlažie) trojpodlažného rodinného domu v tichej a vyhľadávanej lokalite Kramáre – Ambrova ulica, Bratislava – Nové Mesto. Byt ponúka komfortné bývanie v komornej atmosfére domu s len dvoma bytovými jednotkami, čo zaručuje dostatok súkromia a pokoja. Je ideálny na vlastné rodinné bývanie alebo ako výborná investičná príležitosť s možnosťou pokračovania existujúceho nájomného vzťahu. Základné informácie: • Dispozícia: 3-izbový byt • Úžitková / podlahová plocha: 83,21 m² • Poschodie: 2. NP / 2 (najvyššie poschodie v rodinnom dome) • Exteriér: 2× lodžia • Stav: po rekonštrukcii • Vlastníctvo: osobné Dispozičné riešenie: • Vstupná predsieň • Priestranná a svetlá obývacia izba • 2 samostatné nepriechodné izby (spálňa / detská izba / pracovňa) • Kuchyňa • Kúpeľňa s toaletou • 2 lodžie, ktoré poskytujú príjemný výhľad do zelene a priestor na posedenie Vybavenie a technický stav: • Byt prešiel rekonštrukciou a je kompletne vybavený vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi. • Plastové okná. • Dom, v ktorom sa byt nachádza, je zateplený, má vymenenú strešnú krytinu a vymenené rozvody (voda, kanalizácia, elektrina). • Napojenie na všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia). • Parkovanie je bezproblémové priamo pred domom, prípadne na okolitých verejných parkovacích miestach. Lokalita – Kramáre (Ambrova ulica): Ambrova ulica patrí medzi najtichšie a najžiadanejšie rezidenčné adresy v Bratislave: • Pokojné bývanie v susedstve rodinných domov a zelene. • Vynikajúca dopravná dostupnosť do centra mesta i rýchle napojenie na diaľničný obchvat. • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (školy, škôlky, obchody, služby, nemocnica Kramáre). • Blízkosť prírody – obľúbené rekreačné zóny Koliba, Kamzík a Železná studnička sú vzdialené len pár minút cesty. Cena: 299.000 € (V prípade záujmu možnosť prevzatia existujúceho bezproblémového nájomného vzťahu s okamžitým výnosom) Kontakt pre obhliadky a viac informácií: Katarína Buzová, certifikovaná realitná maklérka Tel.: +421 903 939 881 E-mail: buzova@mikaroreal.sk

Na vyhľadávanej adrese Bárdošova ulica v lokalite Kramáre ponúkame na predaj architektonicky výraznú vilu, ktorá spája komfortné bývanie, podnikateľský potenciál a osobitý charakter. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najstabilnejších rezidenčných častí mesta, známej svojím pokojom, zeleňou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislava. Kramáre ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť vrátane zdravotníckych zariadení, škôl, obchodov a rýchleho napojenia na hlavné dopravné ťahy. Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie aj kombináciu bývania s podnikaním. Svahovitý, citlivo upravený pozemok o výmere 796 m² poskytuje dostatok súkromia a príjemnú atmosféru s množstvom zelene. Dom disponuje úžitkovou plochou 280 m² a je rozdelený do troch samostatných funkčných celkov: – prízemie: zabehnutá vinotéka s autentickou atmosférou, vhodná na pokračovanie prevádzky alebo využitie ako súkromný spoločenský priestor – 1. poschodie: 2-izbový byt o výmere 76 m² – 2. poschodie: 2-izbový byt o výmere 60 m² Takéto dispozičné riešenie umožňuje flexibilné využitie – viacgeneračné bývanie, prenájom jednotlivých jednotiek alebo kombináciu bývania a podnikania na jednej adrese. Nehnuteľnosť zaujme svojím umeleckým výrazom a atmosférou, ktorá ju odlišuje od štandardnej ponuky rodinných domov. Je vhodná pre klienta, ktorý hľadá bývanie s charakterom a zároveň praktickým využitím. Základné parametre: – pozemok: 796 m² – zastavaná plocha: 267 m² – úžitková plocha: 280 m² – 2 samostatné bytové jednotky – komerčný priestor (vinotéka) – svahovitý, upravený pozemok – pokojná rezidenčná lokalita Lokalita – Kramáre: – výborná dostupnosť do centra mesta – kompletná občianska vybavenosť – množstvo zelene a blízkosť lesa (Malé Karpaty) – stabilná a dlhodobo vyhľadávaná rezidenčná zóna – vhodná pre rodiny aj náročnejších klientov Pre koho je nehnuteľnosť určená: Pre klienta, ktorý hľadá kombináciu bývania, investície a podnikania v overenej lokalite s charakterom. Cena: 890 000 € bez DPH V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér Katarína Buzová, +421 903 939 881, buzova@mikaroreal.sk

Na vyhľadávanej adrese Bárdošova ulica v lokalite Kramáre ponúkame na predaj architektonicky výraznú vilu, ktorá spája komfortné bývanie, podnikateľský potenciál a osobitý charakter. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najstabilnejších rezidenčných častí mesta, známej svojím pokojom, zeleňou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislava. Kramáre ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť vrátane zdravotníckych zariadení, škôl, obchodov a rýchleho napojenia na hlavné dopravné ťahy. Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie aj kombináciu bývania s podnikaním. Svahovitý, citlivo upravený pozemok o výmere 796 m² poskytuje dostatok súkromia a príjemnú atmosféru s množstvom zelene. Dom disponuje úžitkovou plochou 280 m² a je rozdelený do troch samostatných funkčných celkov: – prízemie: zabehnutá vinotéka s autentickou atmosférou, vhodná na pokračovanie prevádzky alebo využitie ako súkromný spoločenský priestor – 1. poschodie: 2-izbový byt o výmere 76 m² – 2. poschodie: 2-izbový byt o výmere 60 m² Takéto dispozičné riešenie umožňuje flexibilné využitie – viacgeneračné bývanie, prenájom jednotlivých jednotiek alebo kombináciu bývania a podnikania na jednej adrese. Nehnuteľnosť zaujme svojím umeleckým výrazom a atmosférou, ktorá ju odlišuje od štandardnej ponuky rodinných domov. Je vhodná pre klienta, ktorý hľadá bývanie s charakterom a zároveň praktickým využitím. Základné parametre: – pozemok: 796 m² – zastavaná plocha: 267 m² – úžitková plocha: 280 m² – 2 samostatné bytové jednotky – komerčný priestor (vinotéka) – svahovitý, upravený pozemok – pokojná rezidenčná lokalita Lokalita – Kramáre: – výborná dostupnosť do centra mesta – kompletná občianska vybavenosť – množstvo zelene a blízkosť lesa (Malé Karpaty) – stabilná a dlhodobo vyhľadávaná rezidenčná zóna – vhodná pre rodiny aj náročnejších klientov Pre koho je nehnuteľnosť určená: Pre klienta, ktorý hľadá kombináciu bývania, investície a podnikania v overenej lokalite s charakterom. Cena: 890 000 € bez DPH V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér Katarína Buzová, +421 903 939 881, buzova@mikaroreal.sk

Hľadáte ideálne štartovacie bývanie alebo skvelú investičnú príležitosť na prenájom v obľúbenej a vyhľadávanej časti Nového Mesta? Ponúkame na predaj kompaktný a prakticky riešený 1-izbový byt s francúzskym balkónom o výmere 28,55 m²,situovaný na 9. poschodí z 12 v zateplenom bytovom dome na ulici Československých parašutistov č. 21. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Dispozícia: 1-izbový byt (vstupná chodba, samostatná izba, kuchyňa, kúpeľňa spojená s WC) + francúzsky balkón • Podlahová plocha: 28,55 m² • Poschodie: 9. / 12. NP (s výťahmi) • Orientácia: Severovýchod (SV) – príjemné ranné slnko, v lete sa byt neprehrieva; orientovaný smerom k Riazanskej ulici, ktorá je v dostatočnej vzdialenosti, vďaka čomu je byt tichý a ponúka pekný otvorený výhľad • Mesačné náklady: mimoriadne nízke – správca cca 90 € / mes. + elektrina cca 30 € / mes. STAV BYTU: Byt prešiel etapovou rekonštrukciou a je pripravený k okamžitému užívaniu bez nutnosti okamžitých veľkých investícií: • Bezpečnostné vstupné dvere (menené v r. 2016) • Kvalitné plastové okná s izolačným trojsklom a vnútornými žalúziami (menené v r. 2016 – výborná tepelná a zvuková izolácia) • Priestranná vstavaná skriňa na mieru (2016) • Plávajúce podlahy v obytnej časti • Kúpeľňa s WC a kuchynská linka (staršia rekonštrukcia) • Stúpačky sú v pôvodnom stave BYTOVÝ DOM: Panelový bytový dom prešiel dôležitými modernizáciami: • Zateplenie fasády a nová strecha (2017) • Vstupná brána na čip a nové schránky (2017) • V súčasnosti prebieha renovácia spoločných priestorov • Dva výťahy, bezpečný a čistý vchod LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Lokalita Nové Mesto patrí medzi dlhodobo najžiadanejšie časti Bratislavy vďaka množstvu zelene a kompletnej infraštruktúre v pešej dostupnosti: • Nákupy a služby: V bezprostrednej blízkosti nájdete OC Slimák, OD Polus/VIVO!, Kaufland, Billa, lekárne, poštu, banky, reštaurácie a kaviarne. • Šport a relax: Jazero Kuchajda, plaváreň Pasienky, športové areály, fitness centrá a cyklotrasy. • Dopravná dostupnosť: Vynikajúce napojenie na MHD (električky na Vajnorskej/Račianskej, autobusy a trolejbusy na Riazanskej a Tomášikovej) – v centre mesta ste za 10–12 minút. Výborná dostupnosť aj na mestský obchvat a vlakovú stanicu Vinohrady / Nové Mesto. PREČO SI VYBRAŤ TENTO BYT? Ideálne prvé bývanie pre jednotlivca alebo mladý pár Výborná investičná príležitosť s okamžitým potenciálom na prenájom Nízke prevádzkové náklady Krásny výhľad z 9. poschodia a dostatok denného svetla Všetko potrebné k životu doslova na pár krokov od domu Cena nehnuteľnosti: 169.900,- Eur (Konečná cena) Cena je kompletná a zahŕňa prvotriedny servis: • Kompletný právny servis prostredníctvom zmluvného advokáta • Vypracovanie všetkej zmluvnej dokumentácie (ZBZ, Kúpna zmluva) • Poplatky za katastrálne konanie (štandardný vklad) • Zabezpečenie súdneho znalca na vypracovanie znaleckého posudku • Profesionálne finančné a hypotekárne poradenstvo pre najvýhodnejšie financovanie na trhu • Osobnú asistenciu až po finálne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis všetkých energií u dodávateľov V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér Katarína Buzová, +421 903 939 881, buzova@mikaroreal.sk.

Ponúkame Vám na predaj budovu v lukratívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto, na Kukuričnej ulici. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, čo poskytuje ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a investičných zámerov. Základné informácie: Lokalita: Bratislava – Nové Mesto, Kukuričná ul. Stav: pôvodný Podlažia: 2 NP Inžinierske siete: voda, plyn, elektrina Právny stav: bez ťarchy (LV), voľná ihneď Možnosti využitia: - kancelárske priestory - sídlo firmy - bytové jednotky - reštaurácia alebo gastro prevádzka Výhody: - lukratívna a dostupná lokalita - investičný potenciál - možnosť prispôsobiť podľa vlastných potrieb Cena nehnuteľnosti: 850 000 EUR + provízia RK Osobná obhliadka je možná po dohode.

Ponúkame Vám na odstúpenie záhradu o výmere 346 m2 situovanú v pokojnej záhradkárskej osade č.13 v blízkosti ulice Stará Vajnorská. Na pozemku sa nachádza murovaný záhradný domček (cca 10 m²) postavený z Ytongu, vybavený pecou a zariadením vrátane nepoužívaného rozkladacieho gauča. Domček je zabezpečený kovovými dverami s dvojitým zámkom a plastovým oknom s kovovou okenicou, čo poskytuje vysokú úroveň bezpečnosti. K dispozícii je aj menší podkrovný priestor vhodný na skladovanie. Záhrada je prístupná autom a je napojená na mestský vodovod. Poskytuje dostatok súkromia – má len jedného suseda (s trvalým pobytom) a orientácia smerom k železničnej trati dodáva miestu jedinečný charakter. Na pozemku sa ďalej nachádzajú dve pevné záhradné búdky, ktoré si vyžadujú rekonštrukciu. Pôda je veľmi úrodná a kvalitná. Záhrada bola v poslednom období menej udržiavaná, čo však predstavuje ideálnu príležitosť prispôsobiť si ju podľa vlastných predstáv. Výhody: výborná dostupnosť autom napojenie na mestský vodovod murovaný, zabezpečený domček súkromné a pokojné prostredie úrodná pôda Cena: 18 500 EUR + provízia RK V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok s výhľadom na Bratislavu a Karpaty Pozemok Výmera: 372 m² Svahovitý pozemok so záhradou na rovine Prístupný z dvoch strán Na pozemku sú inžinierske siete (IS) Nachádza sa v uzavretej štvrti s prístupom cez bránu Projekt rodinného domu je súčasťou ceny Výhľad Panoramatický výhľad na Bratislavu a Malé Karpaty Lokalita Tichá a atraktívna časť Bratislavy Uzavretá štvrť poskytuje súkromie a bezpečnosť Cena: 319 000 € + provízia RK