Nehnuteľnosti Bratislava-Nové Mesto

Pre konkrétneho klienta hľadám 2 až 3 izbový byt v Novom Meste - ideálne oblasť Kramáre. Cena nehnuteľnosti závisí od lokality a stavu nehnuteľnosti. Za každú ponuku vopred ďakujem.

Na prenájom v Bratislave na Račianskej ulici moderne zariadený 2 izbový byt s veľkou priestrannou terasou a krásnym výhľadom. K bytu prislúcha garážové parkovacie miesto. Rozloha bytu 54 m2 s príslušnou terasou. Poschodie 13/15 s výťahom. 3D virtuálna prehliadka bytu v inzercii https://my.matterport.com/show/?m=iaFwFcEwDqh VÝHODY : + štýlovo a moderne zariadený + pekný, svetlý s veľkou terasou + krásny výhľad na Malé Karpaty a okolie + veľa odkladacieho priestoru + vyhradené garážové parkovacie miesto + bezpečné odkladacie miesto na bicykle + byt voľný po dohode LOKALITA : Guthaus je dizajnová novostavba nachádzajúca sa vo vyhľadávanej lokalite na bývanie v Bratislave. Všetky potrebné obchody a služby máte prakticky na dosah pešou chôdzou a veľkou výhodou je aj blízkosť zastávok autobusu a električky, vďaka ktorej sa rýchlo bez problémov dostanete všade kam potrebujete. Okolie bytového domu poskytuje množstvo zelene, oddychových zón a ihrísk. Po nasadnutí na bicykel ste za pár minút v Malých Karpatoch. CENA : Cena prenájmu je 750,- € / mesiac + 170,- € / mesiac energie vrátane optického internetu + 70,- € / mesiac vnútorné garážové parkovacie miesto. Nájomné spolu 990,- € / mesiac. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí jednomesačné nájomné + depozit vo výške jednomesačného nájomného + provízia pre RK v sume jednomesačného nájomného. NÁZOR MAKLÉRA : Moderná novostavba a jej okolie je naozaj miestom na ktorom chcete v Bratislave bývať. Hlavným dôvodom je skvelá dostupnosť na všetky smery v rámci mesta, ale tiež vidím obrovské pozitívum, že v okolí domu viete nielen vybaviť potrebné nákupy, ale zároveň si dostatočne oddýchnuť a zrelaxovať. Vyzdvihol by som ešte veľkú priestrannú terasu tohto bytu, kde si môžete svoju kávičku alebo pohárik vínka vychutnať spolu s krásnym výhľadom. Tento byt je z môjho pohľadu výborným miesto na bývanie pre moderného štýlového človeka, ktorý hľadá prestížnejšiu adresu na svoje bývanie. V prípade Vášho záujmu o obhliadku alebo akékoľvek informácie k danej ponuke ma neváhajte kontaktovať. 0911805154 lederleitner@promreal.sk *** Páči sa Vám naša prezentácia? Aj Vám radi pomôžeme s predajom alebo prenájmom Vašej nehnuteľnosti. AKCIA - 3D virtuálna prehliadka ZADARMO - šetrí Váš čas - ukáže reálny obraz Vašej nehnuteľnosti - záujemca sa poprechádza po Vašej nehnuteľnosti cez svoj počítač/telefón vtedy, kedy mu to vyhovuje - vďaka 3D virtuálnej obhliadke reálny nárast skutočných záujemcov - fyzická obhliadka nehnuteľnosti bez zbytočných prekvapení pre klienta a len s reálnymi vážnymi záujemcami - rýchlejší predaj alebo prenájom Vašej nehnuteľnosti vďaka 3D virtuálnej prezentácii Finálna cena sa môže odlišovať podľa záujmu o nehnuteľnosť. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Prom Real.

Ponúkame na prenájom 2-izbový byt so samostatnou kuchyňou v Bratislave, časť Nové Mesto, na ulici Šancová. Byt sa nachádza na 3. poschodí bez výťahu. Veľkou výhodou je, že bytový dom disponuje vlastným parkovaním. Byt prešiel rekonštrukciou a prenajíma sa kompletne zariadený. Byt je bez balkóna. Dispozícia: -vstupná chodba -obývacia izba -samostatná kuchyňa so špajzou -spálňa -kúpeľňa so sprchovacím kútom Byt pôsobí veľmi vzdušným a útulným dojmom. Veľkou výhodou tohto bytu je, že sa nachádza v centre mesta, ale zároveň je otočený do tichého vnútrobloku, čo vám zaručuje pokojné bývanie. Byt je vhodný maximálne pre dve dospelé osoby, bez detí. V byte nie sú povolené zvieratá. Cena mesačného nájomného je 630 € plus energie 150 €. Byt je voľný ihneď. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí mesačné nájomné 780 € plus depozit a provízia pre RK v rovnakej výške.

Ponúkame na prenájom komerčný priestor s VARIABILNOU DISPOZÍCIOU s MNOHOFUNKČNÝM VYUŽITÍM v polyfunkčnom dome OLIVE - KRAMÁRE, ul. STROMOVÁ. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo na hlavnom dopravnom uzle KRAMÁRE, v tesnej blískosti nemocnice s poliklinikou l. Dérera, DFNsP. Priestor ponúka množstvo alternatívnych dispozičných riešení. V minulosti bol priestor využívaný bankou. Možnosť využitia: administratínme, obchodné priestory, vhodné aj pre zdravotnícke zariadenia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - priestor 183 m2 - objekt je zabezpečený bezpečnostným a kamerovým systémom - klimatizácia - vzduchotechnika - štrukturovaná kabeláž - gresová a keramická dlažba, plávajúce podlahy - kazetový strop s osvetlením - hliníkové okná DISPOZÍCIA: - presklenený vsup/ zádverie - otvorený veľkometrážny priestor/ možnosť úpravy priestoru priečkami - zasadačka, ďalší samostaný priestor - technické zázemie/ serverovňa - kuchynka s kuchynskou linkou - kúpeľňa s WC, umývadlom a sprchovacím kútom - 2 x sklad PARKING: bezproblémové parkovanie, v tesnej blízkosti ( cez cestu ) sa nachádza PARKOVACÍ DOM. 1 x PARKOVACIE STÁTIE v podzemnej garáži polyfunkčného domu Olive - v cene nájmu. VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ MHD, na všetky smery BA. CENA: 2200eur ( 12 eur/ m2) + mesačné správcovské poplatky spojené s užívaním priestorov a energií. Depozit: jednomesačné nájomné 2200 eur. LOKALITA: Polyfunkčný dom - Stromová Olive je situovaný v širšom centre Bratislavy v miestnej časti Kramáre. Nachádza sa pri hlavnom dopravnom ťahu Pražskej a Brnianskej ulice. Lokalita ponúka výborné napojenie do centra mesta, v tesnej blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD ( trolejbus, bus ) a tiež jednoduchý a rýchly prístup na diaľničné obchvaty.

Ponúkame na prenájom 6 izbový rodinný dom na Kolibe, ideálny pre kľudné bývanie rodiny s deťmi. Nachádza sa na Kolibe na ulici Dvanásta, Bratislava III, Nové Mesto. Dom je samostatne stojací a má 3 OBYTNÉ podlažia. Obytná plocha je 320m2, pozemok 700 m2. V IZBÁCH JE KLIMATIZÁCIA. Dispozícia domu: kuchyňa je spojená s jedálňou a obývačkou, 4 X spálňa, 2 x kúpeľňa, 3X WC, pracovňa/fitnes/hobby miestnosť. Je obklopený záhradou s trávnikom a stromami a poskytuje maximálne súkromie novému nájomcovi. Do lesa máte 5 minút peši a 5 minút peši je aj zástavka trolejbusu. PARKOVANIE: Pre 1 auto v samostatnej garáži + 2 autá môžu parkovania vo dvore. Cena pri dlhodobom prenájme je 2 300 €/mesiac + energie zálohovo 400 EUR/mesiac = 2700 EUR/mesiac Minimálna doba nájmu 1 rok. Provízia pre RK platí nájomník. V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte ešte dnes 0908 711 112, 0915 959 137 alebo office@112reality.sk, www.112reality.sk FOR RENT 3 storey house, 12 years old, an area 320 m2, the house has been partially renovated 5 years ago, a new facade. Basement: boiler room, 2 storage room, 2 bedrooms, bathroom with shower and toilet, entrance floor: toilet, kitchen with appliances and linked with dining area, living room with fireplace, terrace, first floor: bathroom with bath and shower, 3 bedrooms, balcony, unfurnished. PARKING: garage for 1 car + parking possibility for 2 cars front of the garage PRICE: 2300 EUR/month + utilities in advance 400 EUR/month. DEPOSIT 2700 EUR. Fee for real agency pay the tenant/lessee/ Avalaible from immdiately Contact us +421 908 711 112 /whats app number/ +421 915 959 137, office@112reality.sk, www.112reality.sk

Ponúkame Vám na prenájom trojpodlažný 5 izbový rodinný dom s podpivničením. Veľa domu je 1 parkovanie miesto a jedno v garáži. Nachádza sa v lokalite Ľudová štvrť , Bratislava-Nové mesto, Úžitková plocha domu 150 m2 + terasa + záhrada Dom má 3 kúpeľne so sprchovým kútom a WC. PRE PRENAJÍMATEĽA JE IDEÁLNY NÁJOMCA FIRMA. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: PRÍZEMIE : vstupná hala so šatníkom, 1X izba, 1X kuchyňa, 1X kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Na -1p.p.nachádza aj kotol, sklad / úložný priestor. PRVÉ POSCHODIE: 3 samostatné izby, 1X kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. DRUHÉ POSCHODIE 1 veľká izby / spálne /herňa/pracovňa, 1X kúpeľňa a WC. -1. POSCHODIE skladový priestor a technická miestnosť. Ideálne pre kancelárske účely 5 kancelárií, 3 kúpeľne s WC. Na prízemí domu je možné mať kanceláriu a na pochodí priestor na bývanie. Pozemok domu je ľahko udržiavateľný , ale je treba kosiť. PARKOVANIE: 1 auto vedľa domu na vlastnom pozemku a 1menšie auto v garáži. Prenajíma sa čiastočne zariadený / nezriadený. Vhodný na bývanie rodinu aj ako sídlo firmy. V dome je po kompletnej rekonštrukcii a je tu funkčný internet / je potrebné si len aktivovať zmluvu na svoje meno / V dome je funkčný alarm CENA Nájomné 1 500 €/mesiac + energie zálohovo 300 €/mesiac Nájomca platí vratný depozit 1800 EUR a províziu pre realitnú kanceláriu 1800 EUR. Majiteľ neprenajme tento dom ani ako škôlku ani ako ubytovňu pre robotníkov. Dom je vhodný na bývanie, kancelársku prácu od počítača ale aj kombinácia podnikanie a bývanie. Záhrada je len okrasná, ľahko udržiavateľná ale nie je určená na pestovanie zeleniny. V prípade seriózneho záujmu kontaktujte: Ing.Jana Moriconi, +421 915 959 137, +421 908 711 112 /whatsapp/ , , office@112reality.sk, www.112reality.sk

Ponúkame na prenájom kancelárske priestory s klimatizáciou na 2. a 3.poschodí veľkého domu. Lokalita: Bratislava - Nové mesto, lokalita Kramáre , ulica Júnová (Je možnosť prenajať si aj prízemie domu - podľa potreby) K priestoru prináležia 3 parkovacie státia pred budovou a 4 státia na zadnom pozemku za budovou. Skvelá tichá lokalita na ulici s rodinnými domami, dom má zelenú záhradzu a aj okolie je príjemné, s kancelárií na 2 a 3.poschodí je výhľad na mesto. Dispozícia: Priestory na 2.poschodí majú 170 m2 1 veľká miestnosť 43m2 s balkónom, 4 menšie miestnosti 10-20 m2, kuchyňa 17 m2, kúpeľňa, toaleta, serverovňa, 3 balkóny celkom Priestory na 3.poschodí majú 137 m2 1 veľká miestnosť 41 m2 s balkónom a krásnym výhľadom na mesto, 5 menších miestností 9-15 m2, kuchynka, toaleta, Priestory na prízemí majú 93m2 3 kancelárie s bezbariérovým prístupom, centrálna miestnosť vhodná napr. na recepciu a čakáreň, 1 sklad 10m2, toaleta, práčovňa (tiež ako možný sklad) Technická miestnosť (kotolňa) je umiestnená na prízemí budovy. Tu je kúrenie pre všetky poschodia v budove. Na 1.poschodí domu sa nachádza súkromný byt obývaný rodinou, k tomu bytu prislúcha aj garáž a parkovanie pri dome, ktoré si bude možné prenajať od roku 2026. Vybavenie: V kanceláriách je na podlahe koberec. Klimatizácia v každej kancelárii. Kúrenie radiátormi. Okná s interiérovými žalúziami. Podľa potrieb nájomníka sa môžu robiť úpravy interiéru a dispozície. Internet si riešil predošlý nájomník vzduchom, v dome nie je optika. Lokalita: Dom je situovaný v kopci na Kramároch, v tichej lokalite s rodinnými domami neďaleko Deutsche Schule Bratislava, uprostred zelene. Autobusová zastávka č. 145 neďaleko domu. Na Kramáre však chodia aj trolejbusy. CENA: Nájonmné za 2 a 3.poschodie je 3200 EUR/mesiac + preddavok na energie 500 Eur/mesiac Provízia RK jeden mesačný nájom bez energií Cena prenájmu za dolné priestory na prízemí je 10 EUR/m2/mesiac MOŽNOSŤ DOHODY. PARKOVANIE: Pred budovou sú 3 parkovacie miesta a 4 miesta na pozemku za budovou v cene prenájmu Na ulici sa parkuje bezplatne, avšak z dôvodu vjazdov k rodinným domom tam nie je veľa miest na parkovanie. KONTAKTUJTE A DOHODNITE SI OBHLIADKU TOHOTO DOMU. TELEFONICKY: +421 908 711 112, +421 915 959 137, office@112reality.sk, www.112reality.sk

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj veľký rodinný dom so záhradou a súkromím. Nachádza v pokojnej lokalite Bratislava III, Nové mesto pri jazere KUCHAJDA Táto lokalita je známa ako Ľudová štvrť a je v blízkosti OC VIVO / bývalý POLUS/ a jazera Kuchajda. Dom je komplet zrekonštruovaný a je pripravený k na bývanie bez nutnosti prerábok. Fotky zodpovedajú skutočnosti. Celková rozloha pozemku je 777 m2. Dom má výmeru 255 m2 a má dve podlažia. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: pozostáva zo vstupnej chodby s walk-in šatníkom, veľkej obývačky prepojenej s kuchyňou, kúpeľne s WC a vaňou, samostatného WC, zimnej záhrady. V dome je celkovo 6 izieb/ spální / a 2 kúpeľne. Len samotná záhrada má 480 m2 a poskytuje príjemné súkromie. Parkovanie: priamo na pozemku za automatickou bránou bez problémov aj pre 4 autá. Dom sa predáva čiastočne zariadený so vstavanými kuchynskými spotrebičmi. K vybaveniu patrí klimatizácia, drevené podlahy, vonkajšie aj vnútorné žalúzie. Lokalita Ľudová štvrť - ulica Zátišie - je moderným mestským bývaním s blízkou infraštruktúrou, obchodným centrom, zeleňou a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, lekáreň, pošta, školy, reštaurácie a zastávky MHD. Z domu je skvelé dopravné spojenie /električka, autobus./ Blízko je jazero Kuchajda, obľúbené miesto na oddych, šport a voľnočasové aktivity pre rodiny s deťmi. Organizujú sa tu kultúrne a športové podujatia, ale pre každého čo túži po pohybe má možnosť využiť ho na každodenné prechádzky, beh, pingpong, basketbal či futbal, plávanie či rybárčenie. Kontaktujte a dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes Ing.Jana Moriconi 0908 711 112, 0915 959 137, office@112reality.sk, www.112reality.sk

Ponúkame Vám na predaj garážové státie v lokalite kde miesto na parkovanie skoro nenájdete Bratislava-Nové Mesto, Bajkalská ulica SUPER PONUKA garážového miesta v bytovom komplexe III. Veže na Bajkalskej ulici. Parkovanie sa nachádza sa na -1.p.p . BONUS - výťah od garážového miesta vzdialený len pár krokov - výjazd z garáže len na pár metrov takže nestrácate čas pri zaparkovaní alebo keď chcete rýchlo odísť - v zime zostane vaše auto teplé a v lete chladné Projekt III Veže je vybavený kamerovým systémom, požiarnym systémom. • 24 h recepcia • strážna služba • dobrá dostupnosť do mesta /električka, trolejbus, autobus/ • MHD pred bytovým domom • kompletná občianska vybavenosť V podzemnej garáži vám zostane auto teplé aj v zime a v lete ho nebudete mať prehriate. Mesačné správcovské poplatky 18,45 EUR/mesiac. Cena garážového státia 28 000 EUR a nadobúda sa do osobného vlastníctva. V prípade vážneho záujmu kontaktujte +421 908 711 112 /aj whatsapp/, 0915 959 137, office@112reality.sk, www.112reality.sk

Ponúkame Vám na prenájom trojpodlažný 5 izbový rodinný dom so samostatnou garážou pre jedno auto alebo 2 motorky. Dom je ideálny na podnikanie a bývanie pod jednou strechou. Nachádza sa v lokalite Bratislava-Nové mesto, časť Ľudová štvrť, Svätovojtešská ulica Úžitková plocha domu 150 m2 + prestrešená terasa 30m2 + záhrada + garáž pre 1 auto + parkovanie na vlastnom pozemku pred domom. Dom má 3 kúpeľne, na každom podlaží jednu. Všetky majú sprchový kút s WC. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: Na prízemí domu: moderná kuchyňa s obývačkou alebo zasadačkou. Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Je to miestnosť s využitím ako zasadačka/ kancelária/vzorková miestnosť. Na 1 poschodí je 3X rovnako veľká izba s toho jedna priechodná. Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Na 2.poschodí je 1X veľká izba. Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Ideálne pre kancelárske účely alebo na prízemí domu mať kanceláriu a na pochodí na je priestor na bývanie. Na -1.poschodí je technická miestnosť s kotlom a sklad/pivnica. Pozemok domu je ľahko udržateľný, ale je ho aj občas pokosiť. PARKOVANIE: pred domom v garáži alebo aj vedľa domu pre ďalšie autá. Prenajíma sa čiastočne zariadený a vybavený spotrebičmi tak ako na fotkách. Vhodný na bývanie rodinu aj ako sídlo firmy. V prípade prenájmu na kancelárske účely majiteľ vie dom aj odzariadiť. V dome je po kompletnej rekonštrukcii a je tu funkčný internet aj alarm. Pod domom je využiteľná čistá pivnica. CENA Nájomné 1 500 €/mesiac + energie zálohovo 300 €/mesiac Nájomca platí vratný depozit 1800 EUR a províziu pre realitnú kanceláriu 1800 EUR. Dom je vhodný na bývanie, kancelársku prácu od počítača ale aj kombinácia podnikanie a bývanie. Majiteľ neprenajme tento dom ani ako škôlku ani ako ubytovňu pre robotníkov. Záhrada je len okrasná nie na pestovanie zeleniny. V prípade seriózneho záujmu o dlhodobý prenájom kontaktujte: Ing.Jana Moriconi +421 915 959 137, +421 908 711 112 /whatsapp/ , office@112reality.sk, www.112reality.sk

Ponúkame Vám na prenájom kvalitná tehlová novostavba 4-izbový rodinný dom s 2 kúpeľňami a 2 WC, v lokalite lokalite Bratislava - Nové Mesto, ulica Rubínová Dom sa prenajíma nezariadený. Možnosť bývať aj s vychovaným zvieratkom. Užitková plocha domu je 156m2. Parkovanie: garáž pre 1 auto + 2 parkovacie miesta pred garážou Garáž má výšku 2,1m, šírku 2,5m, dlžku 5m Inžinierske siete: mestský vodovod, elektrina, plyn, kanalizácia, prípojka na internet, pevnú linku, káblovú televíziu Orientácia JV-SZ. Tento rodinný dom ponúka zaujímavý kompromis medzi klasickým rodinným domom a moderným veľkometrážnym bytom. Jedinečné bývanie v bezpečnom a tichom prostredí prírody priamo pod úpätím Malých Karpát, avšak na skok do mesta. VEĽKOSŤ: Prízemie (28,04 m2): zádverie s chodbou so schodiskom 11,21 m2, garáž 16,83 m2 1. poschodie (67,69 m2): obývacia izba 20,5 m2, chodba so schodiskom 4,57 m2, kuchyňa 7,41 m2, spálňa 11,79 m2, kúpeľňa 4,82 m2, samostatné WC 2,2 m2, loggia 2,9 m2, terasa 13,5 m2 2. poschodie (60,19 m2): chodba so schodiskom 9,6 m2, izba 20,91 m2, izba 20, 78 m2, kúpeľňa spojená s WC 6 m2, loggia 2,9 m2 Ponúkaný radový rodinný dom je súčasťou novovybudovanej mestskej štvrti. Dom očarí svojou vzdušnosťou, podčiarknutou štýlovosťou interiéru najmä ľudí preferujúcich minimalizmus, čisté línie, modernú architektúru. Orientácia na slnečné svetové strany presvetľuje postupne celý dom i záhradu počas dňa. DISPOZÍCIA: riešený ako 4-izbový rodinný dom s priestrannými izbami, dvoma kúpeľňami, slnečným denným priestorom. Súčasťou domu je garáž s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie a jedno parkovacie miesto pred domom. Cez zádverie sa dostávame do priestoru predsiene. Menším schodiskom prechádzame do centrálnej časti domu otvárajúcej sa do záhrady cez celo presklenú stenu s hliníkovými oknami. Obývacia izba ponúka inšpirujúci priestor s vysokým stropom cez dve podlažia, výstup na terasu so záhradkou a pekný priestor pre jedálenský kút. Polovičným schodiskom, ktoré šikovne predeľuje obývaciu izbu od kuchynskej časti sa presúvame do plne vybavenej kuchyne so vstavanými spotrebičmi (el. rúra, sklokeramická varná doska, umývačka riadu, chladnička, kameninový drez) s výhľadom na obývaciu časť a exteriér. Na podlaží sa nachádza samostatná závesná toaleta s umývadlom, izba s loggiou ktorá ponúka ideálny priestor pre hosťovskú izbu nakoľko je priamo spojená s vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a šatníkom. Po prechode po masívnom drevenom schodisku sa ocitáme na druhom poschodí, kde sú situované dve nadštandardne veľké izby ,každá s vlastným šatníkom, kúpeľňa s vaňou a WC, chodba so vstavanou skriňou, v ktorej je šikovne schovaný vykurovací kotol domu. MODENÁ ARCHITEKTÚRA a kvalitné materiály. Tehla (Porotherm) precízna izolácia, 5-komorové hliníkové a plastové okná a vstupné dvere s prerušením tepelného mostu, ako aj šetriaci kotol naplno zvýšia pohodu vášho bývania v rodinnom kruhu. V dolnej dennej časti domu a na druhom poschodí sa nachádza plávajúca podlaha. V interiéri sú biele stierky, krb v obývačke, moderné interiérové dvere a zárubne, drevené točité schodisko a veľkoplošné okná. Kúrenie v dome je zabezpečované vo vlastnej réžií prostredníctvom plynového kotla, podlahovým kúrením a radiátormi. Vykurovanie: plynový kotol Viessmann so zásobníkom teplej vody, podlahové kúrenie / radiátory OKOLIE Nové Mesto – Vinohrady, obytná štvrť Pekná cesta – Slanec. Príjemná nová rezidenčná zóna modernej zástavby citlivo zakomponovanej do okolitého rázu krajiny. Neďaleko domu udržiavané vinice, zelené prostredie Malých Karpát, turistické chodníky, cyklotrasy, les a vďaka miernej svahovitosti okolia, lokalita ponúka krásny výhľad na Bratislavu. V priamom okolí sa nachádza materská škôlka a detské ihrisko, lokálne prevádzky, neďaleko zastávka MHD s priamym spojením do centra mesta a ostatných mestských častí. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ je situovaná pár minút od domu (potraviny, lekáreň, reštaurácie, gymnázium, obchody, fitness centrum, vlaková stanica, zástavka MHD, zdravotnícke zariadenia). Lokalita ponúka rýchlu dostupnosť centra autom, či mestskou dopravou - autobus, električka). CENA NÁJMU: 1 500 €/mesiac + energie zálohovo 300 €/mesiac V dome je zavedený optický internet od Orange. Obhliadky sú možné po dohode. Voľný od 30.6.2026 Ak vás ponuka zaujala kontaktujte nás prosím na tel.: Ing.Jana Moriconi 0908 711 112 /aj whats app/, 0915 959 137, office@112reality.sk, www.112reality.sk

Ponúkame Vám na prenájom 5 izbový byt v lokalite Bratislava-Nové Mesto, Vajnorská ulica Byt sa prenajíma zariadený 5 izbový byt = 4 spálne a samostatná kuchyňa. Úžitková plocha 145m2 + 2 balkóny. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5 s výťahom. Byt sa prenajíma zariadený. Dispozícia: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, samostatnej obývačky, 4 samostatných izieb, samostatného šatníka, kúpeľne s rohovou vaňou a samostatného WC. Výstup na balkón je z kuchyne a z izieb. Parkovanie: garážové státie v suteréne domu. Lokalita: Byt sa nachádza pri OC VIVO bývalý OC POLUS , s dobrou občianskou vybavenosťou a tiež s dobrou dostupnosťou do centra ako MHD (elektrikča, autobus), tak aj autom. Cena nájmu nehnuteľnosti 1500€/mesiac + energie a služby 400 EUR/mesiac aj i internetom plus elektrika Garážové státie pre jedno auto v monitorovanej garáži Nájomca platí depozit a províziu pre realitnú kanceláriu Kontaktujte ma ešte dnes: Ing.Jana Moriconi 421 908 711 112 /aj whats app/, 0915 959 137 , office@112reality.sk, www.112reality.sk

Realitná kancelária ARCHEUS Vám ponúka príležitosť prenajať si slnečný a priestranný 3-izbový byt s dvoma veľkorysými loggiami a výnimočným výhľadom 🏙️vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy - Kramáre, v blízkosti centra, ale zároveň v pokojnom a zelenom prostredí.🌳 Byt sa nachádza na 5. poschodí z 11 na ulici L. Dérera a disponuje obytnou plochou 73 m2 plus dvoma priestrannými loggiami s krásnym výhľadom na mesto a tiež pivnicou. Byt je čiastočne zrekonštruovaný a pozostáva z priestrannej obývačky, samostatnej kuchyne, troch nepriechodných izbieb, kúpeľne, samostatnej toalety, predsiene a haly. Bytový dom je čistý a udržiavaný, prešiel zateplením a rekonštrukciou spoločných priestorov, výťahov aj pivníc, aby sa obyvateľia v ňom cítili bezpečne a príjemne. DISPOZÍCIA BYTU A ZARIADENIE: Vstupná predsieň so skriňou rolldor Priestranná hala so skriňou rolldor a policou na topánky Obývačka so sedacou súpravou, konferenčným stolíkom, skrinkou pod TV, televízorom a výstupom na jednu z loggií Kuchyňa s priestrannou kuchynskou linkou, rúrou na pečenie, plynovým sporákom, mikrovlnkou, rýchlovarnou kanvicou, novou chladničkou s mrazničkou, stolom so stoličkami Izba/Spálňa s manželskou posteľou s výstupom na loggiu Izba s posteľou a písacím stolom so stoličkou Kúpeľňa s vaňou a práčkou Samostatné WC Byt sa prenajíma zariadený a vybavený. V byte sa nachádza klimatizácia, vnútorné žalúzie. Parkovanie 🚗 - bezplatné v okolí bytového domu. 👍 Bonusy, ktoré rozhodnú: • Výhľad na panorámu Bratislavy • Priestranný byt s dostupnou cenou nájmu • Zvieratá povolené • Vhodný aj pre rodinu s deťmi alebo študentov • Kľudná lokalita s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou OKOLIE: Benefity lokality: • blízkosť centra mesta • zelené a tiché okolie • výborná dostupnosť • kompletná občianska vybavenosť • oddych a rekreácia Byt je situovaný vo vyhľadávanej časti Bratislavy, neďaleko od centra, v príjemnom prostredí, s výbornou občianskou vybavenosťou. PODMIENKY NÁJMU: • domáce zvieratá povolené • fajčenie povolené na loggiách • byt vhodný aj pre rodinu • byt je voľný od 01.06.2026 PLATBY 💸: Výška mesačného nájomného je 670 EUR plus 230 EUR energie. Spolu 900 EUR vrátane energií a internetu. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí: nájomné za prvý mesiac nájmu, depozit vo výške jednomesačného nájomného - 900 EUR (depozit bude vrátený po ukončení nájmu), provízia pre realitnú kanceláriu vo výške 1-mesačného nájomného Ak máte záujem o obhliadku, prípadne potrebujete viac informácií kontaktujte ma na telefónnom čísle📞0903 725 678 alebo emailom na duranova@archeus.sk.

Panoramatické bývanie nad mestom: Priestranný 3-izbový byt s 2 loggiami na Kramároch! ​Hľadáte domov, kde sa ranná káva podáva s krásnym výhľadom na Bratislavu? Realitná kancelária ARCHEUS Vám exkluzívne ponúka slnečný, výborne dispozične riešený 3-izbový byt v jednej z najžiadanejších lokalít mesta – na ulici L. Dérera. ​ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byt sa nachádza na 5. poschodí z 11. a disponuje výmerou 78,3 m2 vrátane dvoch priestranných loggií (spolu 8 m2) s krásnym výhľadom na mesto. K bytu patrí aj pivnica s výmerou 3,08 m2. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a jeho najväčším benefitom je nepriechodnosť všetkých izieb, čo zaručuje maximálne súkromie pre každého člena rodiny. Byt pozostáva z priestrannej obývačky, samostatnej kuchyne, troch nepriechodných izbieb, kúpeľne, samostatnej toalety, chodby, predsiene a haly. V byte sa nachádza klimatizácia, vnútorné žalúzie. Byt sa predáva čiatočne zariadený. BYTOVÝ DOM: Bytový dom je pekný, čistý a udržiavaný, prešiel zateplením a rekonštrukciou spoločných priestorov, výťahov aj pivníc, aby sa obyvateľia v ňom cítili bezpečne a príjemne. Parkovanie 🚗 - bezplatné v okolí bytového domu. ​LOKALITA: Kramáre – bývanie v meste, relax v lese ​Kramáre sú synonymom pre prestížne bývanie, kde máte všetko na dosah ruky. ​Príroda: Lesopark a turistické chodníky (Kamzík, Železná studnička) doslova za rohom. ​Dostupnosť: Do centra mesta sa dostanete za pár minút, či už autom alebo MHD. ​Vybavenosť: Školy, škôlky, nemocnica, obchody a kaviarne v pešej dostupnosti. ​Príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére tohto bytu osobne. Tešíme sa na obhliadku s Vami! Cena 269.500 EUR je konečná, vrátane provízie, špičkového právneho servisu a poplatkov na katastri. ​V ARCHEUS-e sa postaráme o všetko – od profesionálneho hypotekárneho poradenstva až po odovzdanie kľúčov od vášho nového domova. Ak máte záujem o obhliadku, prípadne potrebujete viac informácií kontaktujte ma na telefónnom čísle 0903 725 678 alebo emailom na duranova@archeus.sk.

Bývanie, kde susedov takmer nestretnete: 5-izbový byt s terasou na Jaskovom rade Hľadáte únik z anonymných bytových domov, no milujete život v meste? Realitná kancelária ARCHEUS Vám ponúka unikátnu príležitosť vlastniť byt v komornom projekte, ktorý definuje maximálne súkromie. Na Jaskovom rade vznikol výnimočný objekt s iba 3 bytmi, pričom každý z nich zaberá celé samostatné poschodie. Tento projekt bol skolaudovaný v 2 kvartáli roku 2025. Priestor, ktorý dýcha Tento 5-izbový byt na 2. poschodí (zo 3) ponúka veľkorysú úžitkovú plochu 130,32 m², z čoho samotný interiér tvorí 111,9 m² a zvyšných 18,42 m² patrí slnečnej terase – ideálnemu miestu na rannú kávu s výhľadom. Premyslená dispozícia pre náročných: • Denná časť: Rozľahlá obývacia izba plynulo prepojená s jedálňou a kuchyňou – srdce domova pripravené na rodinné stretnutia. • Master Bedroom: Nočná zóna pre rodičov s vlastnou kúpeľňou, toaletou a samostatným šatníkom. • Detská/Pracovná zóna: Ďalšie dve priestranné izby a druhá kúpeľňa pre maximálny komfort. • Praktické zázemie: Chodba a oddelené WC pre hostí. Technológie a vyhotovenie Byt sa predáva v stave holobyt, čo vám dáva slobodu dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv. O kvalitu je však už teraz postarané: • HS portály s trojsklom: Prepojenie interiéru s terasou bez bariér a s dostatkom svetla. • Komfort pod nohami: Podlahové kúrenie napojené na samostatný kotol. • Súkromná klíma: Kompletná príprava na klimatizáciu v celom byte. • Bezpečnosť a ticho: Elektrické exteriérové hliníkové žalúzie, bezpečnostné dvere a videovrátnik. Parkovanie a úložný priestor K bytu prislúcha priestranná kobka, ktorá hravo schová bicykle či sezónne veci. Vaše autá budú v bezpečí vďaka dvom parkovacím státiam priamo v garáži domu. Lokalita, ktorá spája mestský pulz s pokojom nad strechami Bývanie na Jaskovom rade patrí k najvyhľadávanejším adresám v Bratislave. Táto prestížna lokalita na južnom svahu ponúka unikátny balans: kým centrum mesta máte doslova na dosah ruky, domov sa vraciate do tichého prostredia s komornou atmosférou. Vďaka vyvýšenej polohe si vychutnáte panoramatické výhľady a dostatok slnka počas celého dňa. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť Horského parku či lesov Koliby, ktoré sú ideálne na ranný beh či rodinné prechádzky. Strategická poloha navyše zaručuje bleskové napojenie na obchvat, zatiaľ čo školy, škôlky a obchody sa nachádzajú v pešej dostupnosti. Cenové podmienky • Cena nehnuteľnosti na vyžiadanie v RK. Jaskov rad spája kľud rezidenčnej štvrte s pešou dostupnosťou do centra mesta. Doprajte si luxus mať celé poschodie len pre seba. Zaujala Vás táto ponuka? Nezmeškajte príležitosť vlastniť nehnuteľnosť v jednej z najlepších lokalít Bratislavy, neváhajte a kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti! Možnosť financovania aj cez hypotekárny úver, ktorý Vám bezplatne sprostredkujeme. Ak máte záujem o obhliadku, prípadne potrebujete viac informácií kontaktujte ma na telefónnom čísle 0903 725 678 alebo emailom na duranova@archeus.sk.

Hľadáte bývanie, do ktorého sa zamilujete hneď pri vstupe? Miesto, ktoré spája moderný dizajn, výbornú lokalitu, zeleň a mestský život v dokonalej rovnováhe? Ponúkame na prenájom krásny, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Račianska. Byt sa nachádza na adrese Račianska 25 – v ikonickom bytovom dome s výnimočnou architektúrou, ktorý patrí medzi zaujímavé modernistické stavby tejto časti mesta a nadväzuje na kvalitnú mestskú architektúru Račianskej ulice. BYT, KDE SA BUDETE CÍTIŤ AKO DOMA Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Interiér pôsobí moderne, svetlo a veľmi príjemne. Nájdete tu: priestrannú obývaciu izbu so vstavanou obývačkovou stenou na mieru rozkladaciu sedačku dve samostatné izby manželskú posteľ a vstavanú skriňu v hlavnej spálni druhú izbu s komodou a rozkladacou pohovkou samostatné WC samostatnú kúpeľňu modernú bielu kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi balkón orientovaný do zelene Celý byt pôsobí vzdušne a svetlo vďaka veľkým oknám v každej izbe. Výhľad z balkóna aj z bytu smeruje do stromov a zelene, čo vytvára pocit pokoja aj napriek tomu, že ste priamo v meste. ŠTANDARD, KTORÝ OCENÍTE kompletná rekonštrukcia svetlosivé laminátové podlahy moderné biele interiérové dvere kvalitná kuchyňa na mieru vstavané spotrebiče množstvo úložného priestoru byt je vyprataný a pripravený pre nového nájomcu LOKALITA, KTORÚ NETREBA PREDSTAVOVAŤ Račianska patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie lokality Bratislavy. Všetko máte doslova na pár krokov: električku obchody a služby kaviarne a reštaurácie športoviská školy aj škôlky centrum mesta v rýchlej dostupnosti A pritom bývate obklopení zeleňou a pokojom. CENA nájom: 850 € / mesiac energie a náklady: 250 € / mesiac Byt je voľný IHNEĎ. Tento byt je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú viac než len prenájom. Je to moderné mestské bývanie s atmosférou, do ktorého sa stačí nasťahovať a začať si ho užívať. NÁŠ TÍM ARCHEUS Radi vás prevedieme celým procesom prenájmu — od prvej obhliadky až po odovzdanie bytu. Našim cieľom je, aby ste sa vo svojom novom domove cítili príjemne už od prvého momentu. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája komfort, kvalitnú lokalitu a profesionálny prístup, sme tu pre vás. Každému klientovi venujeme individuálnu starostlivosť a radi vám pomôžeme aj s výberom tej správnej nehnuteľnosti podľa vašich predstáv. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky. Mgr. Michaela Rošková Vaša osobná realitná maklérka roskova@archeus.sk +421 948 158 383

BL Reality, s.r.o. ponúka na predaj zrekonštruovaný 2 izbový byt s priestrannou lodžiou orientovanou do spoločnej záhrady a murovanou pivnicou vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite – Jahodová ul., Nové Mesto - KRAMÁRE. V byte bola robená jeho kompletná rekonštrukcia (okrem vchodových a interiérových dverí a zárubní). Podlahová plocha – 54,6 m2 (izby: 18,8 – 16,6 m2); + murovaná pivnica – 2,7 m2; + lodžia – 5,2 m2; CELKOM – 62,5 m2. Izby sú neprechodné, obývacia izba s výstupom na veľkú lodžiu, všetko orientované do slnečnej záhrady. Nové plastové okná, moderná kuchynská linka vyrobená na mieru, skriňová zostava v chodbe vyrobená na mieru, kúpeľňa so sprchovacím kútom, oddelené wc, plávajúce podlahy v kombinácii s dlažbou (chodba, kuchyňa, kúpeľňa a wc), elektrospotrebiče (varná doska, rúra na pečenie, kombinovaná chladnička, práčka), nové rozvody – elektriny, vody a kanalizácie. Slnečná orientácia do spoločnej záhrady – JZ. Mesačné náklady, správca – 178,-€/1 osoba, + elektrina, internet, plyn – NIE JE. Nachádza sa v zateplenom kompletne zrekonštruovanom tehlovom bytovom dome na zvýšenom prízemí z 3 poschodí, bez výťahu (prístup je však ako na 1. poschodie, keďže bytový dom je postavený vo svahu). Má energetický certifikát - B. Nové stúpačky, vchodová brána, plastové okná na schodisku, strecha, zateplenie, dlažba. V blízkom okolí je kompletná občianska vybavenosť – MHD, detské ihrisko, poliklinika, nemocnica, lekáreň, pošta, obchody, reštaurácie. Výborné podmienky aj pre voľnočasové aktivity v lesnom prostredí – napr. Kamzík, Železná studnička v dosahu Horský park, + spoločná záhrada. Rýchly prístup do centra mesta a diaľnicu. Parkovanie pred a v okolí bytového domu. Byt vhodný pre aktívnych ľudí, menšiu rodinu aj ako dobrá investícia na prenájom. K bytu je aj podiel na pozemku pod bytovým domom a podiel na pozemku spoločnej záhrady. Cena je už s províziou rk. Treba vidieť ! Fotky sú ešte pred nasťahovaním, aktuálne je byt už zariadený nábytkom. Rád Vám bezplatne poradím pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností a s tým spojenými postupmi, kľudne zavolajte. Priamy kontakt: Števo ŤUREK, Mgr. - 0905 989 936, turek@BLREALITY.COM .

EXPAT EXPERTS | Koliba, Pod vtáčnikom - 4-izb byt s loggiou, s krásnym výhľadom, 1x parking v garáži, veľká pivnica, čiastočne zariadený, plne klimatizovaný. Celková rozloha 121 m2, na 2.posch (4), v tehlovom bytovom dome s výťahom, postavenom v roku 2018, energetická trieda B, projekt Nová Koliba. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-with-city-view-121m2-loggia-storage-garage-a-c-260147/ PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE: * výhľad na celé mesto priamo z veľkej zastrešenej loggie – miesto, kde si viete ráno vypiť kávu, večer posedieť pri západe slnka alebo len tak vypnúť po práci, * pocit priestoru a vzdušnosti – denná časť má až 37 m², veľké okná, južnú orientáciu a priame prepojenie s loggiou, * súkromie bez pocitu stiesnenosti – z loggie sa nepozeráte susedom do okien, ale na mesto pod vami, * komfort pre rodinu aj prácu z domu – 3 samostatné spálne, 2 kúpeľne, komora, veľký sklad a garážové státie vytvárajú praktické zázemie pre každodenný život, * bývanie „suchou nohou“ – z garáže sa dostanete výťahom priamo k bytu bez schodov, pohodlne aj s nákupom, kočíkom alebo batožinou, * novostavba v uzavretom areáli na Kolibe – kombinácia pokojnej lokality pri lese, výhľadov, detského ihriska a rýchlej dostupnosti do mesta, * priestor, ktorý si nový majiteľ zariadi podľa seba – v byte zostáva kuchynská linka so spotrebičmi a vstavaná skriňa v manželskej spálni, takže základ je hotový, no atmosféru domova si môžete doladiť presne podľa vlastného vkusu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - plocha bytu 101,6 m2 (na liste vlastníctva je to vedené ako byt) - veľký sklad na úrovne garáže má 6,70 m2 (súčasťou plochy bytu na liste vlastníctva), - priestranná zastrešená loggia má 12,6 m2, a k bytu sa predáva 1 parkovacie státie v garáži pod bytom za 30.000 Eur k cene bytu. Byt sa predáva so vstavaným nábytkom a vstavanými spotrebičmi. K dispozícii ihneď. Cena bytu je uvedená bez parkovacieho státia. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk Odporúčam pozrieť video k bytu so zábermi z dronu: https://youtu.be/fdbvoXPOxRs Virtuálna 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=yRym5wJRjv9 POPIS BYTU - vstupné bezpečnostné dvere - trieda bezpečnosti 3 - hliníkové okná antracit, trojsklo, sieťky proti hmyzu na vetračkách, - elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie (vypínače na stene), - vykurovanie radiátormi alebo podlahovými konvektormi, výmenníková stanica tepla, - laminátová svetlá podlaha, jednotná v celom byte - obložkové zárubne a dvere svetlo béžové, jemný vzor, výška 200cm, Tupai klučky, - biele zásuvky a vypínače ABB basic, dátový rozvod v každej miestnosti, - video vrátnik - možnosť otvoriť vchodové dvere z bytu, - kuchynská linka na mieru, so vstavanými spotrebičmi, - menšia kúpeľňa pri vstupe do bytu so sprchovým kútom a toaletou, - väčšia kúpeľňa pri spálňach, s vaňou, toaletou, 2 umývadlami a priestorom pre práčku a sušičku, - byt má 1 byt pod sebou a 2 byty nad sebou, KUCHYŇA PREPOJENÁ S OBÝVACOU IZBOU A LOGGIOU - veľkosť prepojenej miestnosti je 37 m2 - s výstupom na loggiu, - s tienením vonkajšími exteriérovými žalúziami ovládanými vypínačmi na stene, - veľkoplošné okná smer juh, - v miestnosti zostáva po predaji len kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, sedacia súprava so stolíkom, televízna zostava s televízorom a jedálenský stôl so stoličkami nie sú v cene bytu, KUCHYŇA - na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare U, tmavosivá, - pracovná doska aj zástena - laminát s dubovým dekórom, - LED osvetlenie pod hornými skrinkami, V kuchyni sú nasledovné spotrebiče a vybavenie: - indukčná varná doska Whirlpool, - elektrická rúra Lord, - digestor s filtrom Faber (možnosť napojiť digestor na odvodové potrubie do šachty), - umývačka riadu Whirlpool 60cm, - granitový atracitový drez Franke, s drezovou batériou Franke - výsuvné koše Blanco, s 2 košmi - 30 a 19l, - horné skrinky s LED osvetlením pracovnej dosky, - samostatne stojaca chladnička s mrazničkou Samsung (nezostáva v byte), LOGGIA 12,6 m2 - výhľad na celé mesto, - súkromie - v okolí nie sú okná iných bytov, - možnosť umiestniť sem stôl so stoličkami, aj lehátko, - praktické zastrešenie, čiže v prípade dažďa sedíte pod strechou - na podlahe je betónová dlažba, - osvetlenie, HLAVNÁ SPÁLŇA 15,7 m2 - vstup z chodby a výstup na loggiu, - okná na juh a západ, - na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami, IZBA 10,5 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - vhodná aj ako pracovňa alebo šatník alebo hosťovská izba, - orientácia západ IZBA 13,4 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - orientácia západ, VEĽKÁ KÚPEĽŇA s vaňou 6,3 m2 - smaltovaná vaňa 70x170 cm, vaňová batéria Hansgrohe, - 2 umývadlá Laufen, so skrinkami s 2 šuplíkmi, páková batéria Hansgrohe, - 2 skrinky, 2 poličky - zrkadlo s integrovaným LED osvetlením, - závesná toaleta Villeroy Boch, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - nástenný ventilátor Vortice, - priestor pri dverách pre práčku a sušičku postavené vo veži, (práčka a sušička nie je v cene bytu) MALÁ KÚPEĽŇA so sprchou 2,7 m2 - sprchový kút so sklenenými dverami, 90x90cm, smaltovaná vanička, sprchová batéria Hansgrohe - závesná toaleta Jika, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit - keramické umývadlo, páková batéria Kludi, - zrkadlo s LED osvetlením, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - ventilátor Vortice, KOMORA 1,3 m2 - vo vstupnej chodbe pri kuchyni - úložný priestor s hĺbkou 1,2m - možnosť použitia na komoru ku kuchyni a na odkladanie väčších predmetov - žehliaca doska, sušiak, vedro s mopom, vysávač VSTUPNÁ CHODBA 8 m2 - samostatne stojaci nábytok (nie je v cene bytu), - elektronický video vrátnik umožňuje komunikovať s návštevou a otvoriť vchodové dvere do bytového domu, SKLAD / PIVNICA 6,7 m2 - umiestnený na úrovni garáže v suteréne, - predáva sa ako príslušenstvo bytu, je na liste vlastníctva v metráži bytu, - praktická veľkosť 2,8 x 2,35m, výška 2,86m - nachádza sa blízko vstupných dverí do pivníc, PARKOVANIE GARÁŽOVÉ STÁTIE - k bytu sa predáva garážové státie v suteréne bytového domu za cenu 30.000 Eur, vstup do bytu suchou nohou, - garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním - vstup z garáže do bytu je bezbariérový, s výťahom - vjazd do garáže má výšku 2m, - vzhľadom na to, že sa nachádza v garáži niekoľko nabíjacích staníc na elektromobily, je pravdepodobné, že aj na zakúpenom mieste bude možnosť zriadiť nabíjačku PARKOVANIE na vonkajšom spoločnom parkovisku - na konci ulice sa nachádza spoločné parkovisko, kde je možné parkovať druhé auto alebo tu môže zaparkovať vaša návšteva, - tolerované je aj krátkodobé pozdĺžne parkovanie popri vnútornej ceste Areál Nová Koliba je uzavretý posuvnou bránou na diaľkové ovládanie. Touto bránou vchádzajú majitelia bytov Novej Koliby, aj majitelia bytov vedľajšieho bytového komplexu Park pod Kolibou. NÁKLADY NA PREVÁDZKU Správcovi sa za byt platí 241 Eur, z toho fond opráv je 22 Eur. Za garáž sa správcovi platí 16 Eur, z toho fond opráv je 5 Eur. V poplatkoch od správcu je kúrenie, teplá a studená voda, odpad, výťah, upratovanie, závlaha a údržba zelene, zimná údržba, spoločná elektrika a iné. Elektrina sa platí zálohovo v sume 50 eur. Aktuálne má nájomník optiku od Orange (k dispozícii sú aj iní provideri). Celkové odhadované náklady na byt s 1 garážovým státím sú v sume 307 eur bez internetu. FINANCOVANIE Na kúpu bytu je možné čerpať hypotéku. Cena bytu a garáže zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Byt sa predáva ako čiastočne zariadený - to znamená že v byte zostáva kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, sanita, skrinky v kúpeľniach, skriňa-komora a na mieru zhotovená šatníková skriňa v hlavnej spálni. Všetok ostatný nábytok a samostatne stojace spotrebiče si majitelia odvezú do iného bytu (ak sa nedohodne inak) - v pôdoryse je toto zariadenie zobrazené prerušovanou čiarou. Byt bude odovzdaný do 14 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny. BYTOVÝ DOM - bytový dom kolaudovaný v decembri 2018, - tehlová stavba (obvodové murivo 38cm Porotherm) zateplená minerálnou vlnou, - priečky v byte z pálenej tehly, - priečky medzi bytmi - betón 200 mm, tehla Aku 250 mm - energetická trieda B, - dodávka tepla z teplárne, v každom byte výmenníková stanica tepla, - osobný výťah pre 8 osôb, z garáže až do bytu, bezbariérový prístup - bezbariérový vstup do bytového domu, - vstup do bytového domu je s čipom - pri odchode je len klučka zvnútra, - v jednom vchode sa nachádza 14 bytov (na jednom poschodí sú 4 byty) - súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome, - priamo pri dome je vytvorené detské ihrisko na spoločnom pozemku a na konci ulice je spoločné parkovisko, - aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,20 Eur na m2 - správca bytového domu je firma Bratislava property Services s.r.o. LOKALITA - krásne udržiavaný areál v lokalite priamo v kopci na Kolibe, s výhľadom na celé mesto, - s možnosťou vychádzok do neďalekého lesa - pešo alebo na bicykli, - s rýchlou dostupnosťou do mesta cestou ponad železnicu na Pioniersku ulicu, prípadne cez Frankovskú ulicu smer Ahoj a Sliačska ulica, V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk.

Nehnuteľnosť sa ponúka za novú nižšiu cenu - cena je na vyžiadanie. Ponúkame na predaj unikátnu vilu na Kolibe, s tenisovým kurtom, vnútorným bazénom, 7 spálňami, 5 kúpeľňami, s celkovom vnútornou plochou 990m2 a vonkajšími terasami a balkónmi o rozlohe 217m2. Krásna 20-ročná záhrada s dospelými stromami, jazierkami, vnútornými chodníkmi. Nádherné výhľady na celé okolie a Bratislavu. Vila má veľmi privátny príjazd, oplotenie, výhľady, pozemok pri hlavnej vile má šírku 40-50m a dĺžku 75m - ak hľadáte na Kolibe súkromie, je to jeden z mála pozemkov, ktoré ho v dnešnej dobe poskytujú. Vila je jeden z troch rodinných domov, ktoré stoja na tomto výnimočnom mieste. Celkový areál má pozemok s plochou 4424 m2. Cez pozemok vedie súkromná vnútorná cesta, ktorá má prístup z dvoch rôznych ulíc, čo umožňuje flexibilné využitie celého areálu. V areáli sú ešte dva rodinné domy, s príjazdom z ulice zo severu. Tieto rodinné domy nie sú predmetom predaja. Ak by bol však záujem jednať o kúpe celého areálu, dohoda je možná. Video s exteriérom: https://www.youtube.com/watch?v=XobJ65nDQ8I ZÁKLADNÝ POPIS VILY S BAZÉNOM A TENISOVÝM KURTOM Pozemok vrátane príjazdovej cesty: 3270 m2 Celkový počet miestností: 15 (vrátane bazénu, garáže, skladov, vínnej pivnice, zimnej záhrady) Celková rozloha v interiéri: 990 m2 Celková rozloha terás a balkónov: 217 m2 Počet spální: 7 (možnosť vytvoriť ďalšie spálne v podkroví) Počet kúpeľní a toaliet: 5 Garáž: 218 m2, možnosť parkovať 5-8 áut Vonkajšie parkovanie: 4 autá Prízemie pozostáva z obytnej časti a technickej časti. Obytnú časť tvorí obývacia izba s plochou 100m2, s východom na markízami tienenú terasu nad tenisovým kurtom, s kuchyňou a jedálňou. Z kuchyne sa vstupuje do zimnej záhrady, v ktorej sa zazimovávajú rastliny, ktoré sú počas teplých mesiacov rozmiestnené po záhrade. Technická časť je tvorená obrovskou garážou pre 5 až 8 áut, v ktorej je umiestnený vstup do vínnej pivnice aj do troch skladov. Technická a obytná časť je vzájomne prepojená na 3 miestach, čo umožňuje pohodlný pohyb pri údržbe domu, nosení nákupov a pod. Celé prízemie je bezbariérové, ako aj vstup do domu. Poschodie má 6 izieb-spální, z ktorých sa dve používajú ako pracovne. Sú tu 2 kúpeľne a tretia je umiestnená v bazénovej časti na tom istom podlaží. V nerezovom bazéne s protiprúdom sa používa ozónová filtrácia, vďaka čomu nie je prítomnosť bazénu v dome vôbec cítiť. Od bazénu sa dá vyjsť na veľkú terasu s výhľadmi a tienením. Z bazénovej terasy sa dá chodníkom prejsť na spodnú hlavnú terasu a cez túto terasu je aj možnosť bezbariérového vstupu na prvé poschodie domu. Podkrovie je obrovský voľný priestor so schodiskom uprostred, ktorý bol rodinou využívaný ako hobby miestnosť. Nachádza sa tu jedna spálňa. Keďže je na tomto poschodí kúpeľňa s toaletou a kuchynka, je možné tu vybudovať ďalšie spálne, prípadne celý samostatný byt. Na úrovni podkrovia je tretia terasa s krásnym výhľadom na Bratislavu. Celý dom má podlahové vykurovanie. Na oknách sú elektricky ovládané rolety. Vypínače a zásuvky sú programovateľné. Vykurovaná je aj príjazdová vnútorná cesta v areáli. TECHNICKÝ POPIS VILY - kolaudácia v roku 2005 - 3 podlažná stavba zapustená do terénu - tehlová stavba, zateplená polystyrénom - oceľová konštrukcia krovu - betónová strešná škridla - hliníkové predné dvere - plastové okná s dvojitým zasklením so sieťkami proti hmyzu - s elektricky ovládanými vonkajšími hliníkovými žalúziami, vstavanými boxmi - na oknách na 1. poschodí pri bazéne, protislnečné látkové rolety - východy na terasy s posuvnými sklenenými dverami - drevené strešné okná v podkroví s elektricky ovládanými vonkajšími žalúziami - vykurovanie 3 plynovými kondenzačnými kotlami (2 kotly Vaillant na prvom podlaží, tretí kotol v podkroví), - 2x 120 litrový zásobník TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie v celej vile plus prikurovanie radiátormi a podlahovými konvektormi, vhodné na vykurovanie mimo vykurovacej sezóny - obehové čerpadlo teplej vody poskytuje okamžitú teplú vodu v každej kúpeľni - interiérový nerezový bazén s protiprúdom, s ozónovou filtráciou - dyhové obložkové zárubne so svetlíkmi, s dyhovanými dverami - sklenené dvere do obývačky, kúpeľne a žehliarne so svetlíkmi - podlahové krytiny: drevené parkety, gresová dlažba, terazzová dlažba, koberce, liata podlaha - masívne drevené schodisko, drevené zábradlie kombinované so sklom a nerezom - nerezové zábradlie na všetkých balkónoch a terasách - centrálny vysávač v celej vile, vysávač inštalovaný v garáži - inteligentná elektroinštalácia - možnosť naprogramovať zásuvky a vypínače - interkom vo vile pre komunikáciu medzi izbami - vo vile sú nasledovné slaboprúdové rozvody: videovrátnik, televízne rozvody, telefónne rozvody, zabezpečovacia signalizácia, štruktúrovaná kabeláž. Na streche je satelit. - zimnú záhradu tvorí oceľová konštrukcia s polykarbonátovými platňami, betónová dlažba - garáž má liatu podlahu kombinovanú s dlažbou, v podlahe je odlučovač oleja, garážová brána je hliníková sekčná, ovládaná na diaľkové ovládanie - brány na pozemok sa otvárajú na diaľkové ovládanie alebo cez videovrátnika - elektricky vyhrievaná vnútorná cesta (po zákrutu) - automatický závlahový systém v záhrade v celom areáli - nočné osvetlenie záhrady a tenisového kurtu NÁKLADY Mesačné náklady na prevádzku vily, bazénu a záhrady: - elektrina 290 Eur, plyn 640 Eur, voda 120 Eur, odvoz smetí 15 Eur FINANCOVANIE Na dom a celý areál bol vypracovaný v roku 2022 znalecký posudok, ktorý môže byť použitý po aktualizácii pri čiastočnom financovaní bankou. Po predaji hlavnej vily bude dom uvoľnený do 3-4 mesiacov od predaja. Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS |Moderný 2i byt 56m2, 2x terasa 28m2 a 2x parkovanie, príjemná lokalita Dispozícia: Celková výmera 56,4 m2 + terasy 27,8 m2, situovaný na 3. poschodí (3) v novostavbe s výťahom. Vstupná chodba, obývacia izba spojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenskou časťou, spálňa so vstavanou skriňou, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, terasy s výhľadom na prírodu. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, nachádza sa v novostavbe a prenajíma sa plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi, elektricky ovládateľné externé žalúzie. Popis lokality: Nachádza sa v príjemnej lokalite s dostatkom zelene a tiež s výbornou občianskou vybavenosťou (MHD, potraviny, lekárne, reštaurácie, nemocnice) a rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 200€ + provízia RK K bytu prislúcha pivnica a 2 parkovacie miesta za poplatok 100€/mes. (jedno v garáži a druhé vonkajšie pred vchodom do garáže). K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Exkluzívny 2i byt 55 m2, A/C, s lodžiou a parkovaním, pivnica, PRI MÝTE Dispozícia: celková rozloha 45 m2 + lodžia 10 m2 + pivnica; situovaný na 6 .poschodí v novostavbe PRI MÝTE (s výťahom); Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne so sprchovacím kútom a práčkou; toaleta je samostatná. V hlavnej spálni je manželská posteľ a vstavaná skriňa, obývacia izba je prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenskou časťou a vstupom na lodžiu. Zo spálne taktiež vedie vstup na lodžiu. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený, vybavený elektrospotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska s integrovaným digestorom, umývačka riadu, práčka s integrovanou sušičkou). Vybavenie bytu je vysokom štandarde typu SMART HOME, inteligentný systém domácnosti zn. LOXONE, pohybové senzory, ovládanie cez aplikáciu, bodové svetlá a LED pásy, bezpečnostné protipožiarne dvere, veľkoplošné okná, drevené parkety). Centrálne vykurovanie, centrálny video vrátnik, klimatizácia. Byt ma k dispozícií kompletné vybavenie pre domácnosť (komplet na varenie, jedálenský príbor, poháre, taniere, nože a rýchlo varná kanvica). Nehnuteľnosť ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie. K bytu je možné prenajať pivnicu (zahrnutá v cene prenájmu). Popis lokality: Situovaný v modernom projekte PRI MÝTE, v ktorom sa nachádzajú obchody, kaviarne, pekáreň, nádherné upravené okolie s posedením a zeleňou. Výborná dostupnosť mestskou hromadnou dopravou do centra, taktiež výborné spojenie autom. Cena a doplňujúce info: Cena 900€ + energie 250€ + provízia RK V cene je zahrnuté internetové pripojenie a TV. K bytu prislúcha parkovacie státie za príplatok 100€/mes., je podmienkou prenájmu spolu s bytom. Nie je možné prenajať so zvieratkom. K DISPOZÍCIÍ IHNEĎ, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Ponúkame exkluzívne na predaj nový 6-izbový rodinný dom s 2 kúpeľnami, na pozemku 620m2. Novostavba rodinného domu v krásnej lokalite pod lesom Ahoj - Briežky. Video k nehnuteľnosti: https://www.youtube.com/watch?v=KWZWbj7OqRo&list=TLGGlx9riYUryfcyODA0MjAyNA&t=1s 3D scan: https://my.matterport.com/show/?m=ENJwSE11NnP Stavba je dokončená, realizácia interiéru dokončená, dom je zariadený na mieru vyrábaným nábytkom. Dom je momentálne prenajatý, takže je vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť. Dom má 6 izieb a 2 kúpeľne na dvoch podlažiach, výhrev na tepelné čerpadlo (predpokladané náklady na vykurovanie 20€/mesiac), energetický certifikát A0, podlahové vykurovanie, stropné chladenie a z terasy krásny výhľad na Bratislavu. K pozemku vedie nová asfaltová cesta, na pozemku je privedená kanalizácia, mestský vodovod, elektrina. Terén je svahovitý s prevýšením cca 2,5 m. Pozemok má rozmery 24m x 26m Úžitková plocha domu je 160,5 m2, prízemie 113,6 m2, poschodie 46,8 m2 Sklon strechy je 22°. V dome je predpríprava na vstavaný krb. V kúpeľni na prízemí je WC, vaňa a sprchovací kút. V kúpeľni na poschodí je WC a sprchovací kút. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou, v kuchyni je aj komora. 5 samostatných spální, 2 na prízemí, 3 na poschodí. Na prízemí je aj práčovňa, veľa úložného priestou v celom dome. Parkovacie státie je vonkajšie na pozemku, za elektrickou posuvnou bránou. Stavba je tesne pred udelením kolaudačného rozhodnutia. Cena domu s pozemkom po dokončení je 2.499.000,- EUR. Obhliadky možné, prosím kontaktujte: Kristína Kubíková, +421 940 609 230, kubikova@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Pekný 2i byt 48m2, s lodžiou, klimatizáciou a parkovaním, PRI MÝTE Dispozícia: Celková rozloha 48m2 + lodžia o výmere 6m2; situovaný na 4. poschodí (6) v novostavbe PRI MÝTE; Vstupná hala s úložným priestorom, priestranná obývacia izba s pohovkou a vstupom na lodžiu, prepojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenským stolom, spálňa s manželskou posteľou a vstavanou skriňou. Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom, práčkou + samostatná toaleta. Vybavenie: Byt sa prenajíma zariadený nábytkom a kompletne vybavenou kuchyňou spotrebičmi (práčka, TV a vstavané kuchynské spotrebiče ako chladnička s mrazničkou, el. rúra, digestor, varná platňa, digestor a umývačka riadu). Ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie; dostatok úložného priestoru a klimatizácia. Loggia je vybavená slnečnými clonami, ktorá sa dajú variovať podľa potreby. Popis lokality: Projekt Pri Mýte je situovaný vedľa Račianskeho mýta v dynamickej lokalite. Račianske mýto ponúka park so zeleňou a stromami, samozrejmosťou je široká škála rôznych služieb, rôzne reštaurácie, kaviarne a pekárne, či v pešej dostupnosti Nákupné centrum Nivy. Výborné napojenie na verejnú dopravu umožňuje pohodlný prístup do všetkých častí Bratislavy, a blízkosť hlavných dopravných uzlov zabezpečuje bezproblémové spojenie električkami. Už tak nadštandardnú občiansku vybavenosť tejto lokality obohacujú aj prevádzky v susednom projekte Urban Residence. Cena a doplňujúce info: Cena 750€ + 250€ energie + provízia RK V cene je zahrnuté internetové pripojenie a TV. K bytu prislúcha parkovacie miesto v podzemnej garáži. K dispozícií ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Trojpodlažný 5i rodinný dom 240 m2, nezariadený, s A/C, terasou, 2x balkónom, záhradou a garážou Dispozícia: Celková výmera 240 m2; situovaný na troch podlažiach. Prízemie: samostatná izba, kuchynský kút, kúpeľňa so sprchou, technická miestnosť (práčka, sušička, kotol); terasa so vstupom na záhradu. 1. poschodie: vstupná hala, plne vybavená kuchyňa, priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou, samostatné WC; balkón. 2. poschodie: hlavná spálňa s kúpeľňou s vaňou, sprchou a toaletou, 2x samostatná spálňa, kúpeľňa s vaňou a toaletou; balkón. Vybavenie: Rodinný dom sa prenajíma nezariadený s kompletne vybavenou kuchynskou linkou (zabudované spotrebiče), klimatizáciou; zabezpečovacím systémom, interiérovými žalúziami. Popis lokality: Dom sa nachádza v lukratívnej oblasti Koliby s dobrou dostupnosťou do centra mesta a množstvom zelene v okolí, les je vzdialený od domu len 5 minút chôdze. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 220€ + provízia RK V lokalite aktuálne prebiehajú prípravy na optický internet. Prislúcha k nemu garáž pre 1 auto + exteriérové parkovacie miesto pri dome. Rodinný dom je vhodný pre rodinu s deťmi. K dispozícií ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Na predaj | 6-izbový moderný rodinný dom s praktickou dispozíciou, priamo pri lese, v lokalite Ahoj-Briežky s krásnymi výhľadmi na mesto, na Sliačskej ulici. Dom s podlahovou plochou 263 m2 plus terasy 68 m2, na pozemku s výmerou 651 m2, v zastavanej lokalite s rodinnými domami. Tepelné čerpadlo Vzduch-voda zabezpečuje prípravu TÚV a kúrenie cez podlahové teplovodné kúrenie a v lete vychladí dom cez stropné chladenie. Dom má plochú strechu, moderný vzhľad, čierne hliníkové okná s exteriérovými žalúziami. V záhrade je automatická závlaha. Video k domu: https://youtu.be/3UioSka9pIs 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=cwMGEXKxSMG V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-modern-5-bdr-family-house-near-the-forest-with-a-view-of-the-city-921682/ V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. V cene domu je provízia realitnej kancelárie. DOM v ČÍSLACH Jedná sa o samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 263 m2 v interiéri a 68 m2 na terasách, stojaci na pozemku 651 m2. 1.podlažie zasadené do svahu má 93 m2 - z toho úžitková plocha 44 m2 a dvoj-garáž 49 m2 2.podlažie má plochu 128 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 110 m2 a terasa 18 m2 3.podlažie má plochu 108 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 59 m2 a terasa 49 m2. Zastavaná plocha domu je 150 m2, obostavaný priestor domu má 1200 m3. Orientácia - väčšina obytných izieb a terasy sú otočené smerom do záhrady, na juh. Pracovňa na hornom podlaží smeruje oknami na severovýchod. Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina, studňa (s hĺbkou 60m) + vodovod (nepripojené-možnosť napojiť sa), ČOV + kanalizácia (nepripojené-možnosť napojiť sa). Bol postavený v roku 2017 a skolaudovaný na prelome roku 2018/2019 (v decembri). V čase výstavby domu nebol na pozemku vodovod a kanalizácia, preto je v dome voda zo studne a ČOV. Medzičasom sa vodovod a kanalizácia na ulici dobudovali, a je urobená predpríprava na napojenie. Aktuálni majitelia pripojenie neplánovali, nový majiteľ sa však môže napojiť na kanalizáciu aj verejný vodovod (v správe BVS). DISPOZÍCIA DOMU Na úrovni vstupu do domu zo záhrady sa nachádza vstupná chodba, hosťovská izba a kúpeľňa so sprchou a toaletou, plus dvoj-garáž s prechodom do domu. Jednoramenným schodiskom vyjdeme na druhé nadzemné podlažie, ktoré slúži ako denná časť a zázemie detí - nachádza sa tu obývacia izba prepojená a kuchyňou a dolnou terasou (18m2), komora, práčovňa a samostatná toaleta. V druhej časti tohto podlažia sú 2 detské izby s výstupom na terasu a detská kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Priečka medzi spálňami sa dá zrušiť a je možné tak vytvoriť jednu veľkú miestnosť. Na dolnú terasu je možný prístup aj po exteriérovom schodisku, ktoré prepája spodnú a vrchnú časť pozemku. Tretie nadzemné podlažie s nočnou časťou (zázemím rodičov) má dve spálne, medzi ktorými je umiestnená spoločná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, prístupná z oboch izieb. Hlavná spálňa s výhľadom na les má walk-in šatník. Druhá spálňa môže slúžiť napr. aj ako pracovňa. Z chodby tohto podlažia sa vystupuje na hornú strešnú terasu (46m2), z ktorej sú nádherné výhľady do okolia a aj na mesto. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU - samostatne stojaci rodinný dom s plochou strechou v zástavbe rodinných domov, s prvým podlažím zapusteným čiastočne do terénu (skaly) - murovaný dom, z tehly 30 cm, zateplenie 16-20 cm, na 1NP sú železobetónové obvodové múry hrúbky 25cm - vnútorné nosné priečky z tehly 25 cm a železobetónové hrúbky 25 cm, deliace nenosné priečky murované, 11,5 cm - okná a dvere sú hliníkové s 3-sklom, - čierne externé žalúzie ovládané elektricky diaľkovými ovládačmi alebo vypínačmi na stene (alebo diaľkovo cez mobil) - na úrovni vstupu do domu sú priznané betónové stropy - bez stropného chladenia (zasadenie domu v skale zabezpečuje ochladzovanie tohto podlažia) - na zvyšných dvoch podlažiach je stropné chladenie (prostredníctvom tepelného čerpadla) - vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo Vzduch voda značky Viessmann, spolu so zásobníkom na TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie je v celom dome a je doplnené dizajnovými radiátormi v kúpeľniach, a radiátorom v garáži - v obývacej izbe sa nachádza krb značky Kalfire, bez výduchov do inej časti domu, komín Schiedel, - dom využíva pitnú vodu čerpanú z vŕtanej studne na pozemku (hĺbka studne 60m), medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod (zatiaľ nerealizované, v garáži domu je však predpríprava na napojenie na verejný vodovod do domu) - odvod kanalizácie je do čističky odpadových vôd, medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejnú kanalizáciu (zatiaľ nerealizované) - v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet vzduchom, čo plne postačuje na domáci internet aj sledovanie filmov cez streamovacie platformy - nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel, - video-vrátnik INTERIÉR - špecifikácia - schodisko má schodnice z dubového dreva / z dubovej dyhy, uchytené do steny, napnuté oceľové lanko ako zábradlie, podsvietené led pásmi - betónový poter vo vstupnej hale a v garáži, plus náter farbou v garáži - drevené veľkoformátové parkety na druhom a treťom podlaží, dlažba v kúpeľniach - na terasách WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov), - interiérové dvere v celom dome - biele plné falcové, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - v hlavnej spálni dvere - biele plné bezfalcové, skryté pánty, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - vypínače a zásuvky zn. Legrand biele, KUCHYŇA - špecifikácia - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria - výsuvné koše v drezovej skrinke - v komore je samostatne stojaca mraznička AEG KÚPEĽNE - špecifikácia zariadenia - v dome sa nachádzajú 3 kúpeľne (na každom podlaží jedna) a 4 toalety, z toho jedna samostatná na 2.NP - sanita - umývadlá, umývadlové skrinky a závesné toalety sú značky KOLO, - podomietkové splachovanie značky Geberit - batérie na umývadlách a v sprche sú značky SAPHO, v sprchách sú batérie podomietkové, spolu s hlavovou sprchou - čierne dizajnové radiátory od firmy P.M.H. vo všetkých kúpeľniach - sprchy sú v dome tri, všetky priestranné, presklené, bezbariérové, s odtokovým žľabom - v kúpeľniach a toalete je jednotný metro biely obklad a dodržaný jednotný dizajn EXTERIÉR - špecifikácia - plot od Sliačskej je priznaný betónový, s hliníkovou krídlovou bránou na diaľkové ovládanie a bránkou pre peších - na pozemku viete zaparkovať až 6 áut - 2 autá v garáži a 4 autá za sebou na vnútornej ceste od vstupu na pozemok až po garážovú bránu - studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 60 m, používaná ako pitná aj úžitková voda v dome, aj na zavlažovanie záhrady - zo studne vedú dve oddelené vetvy - jedna na závlahu, druhá na dodávku vody do domu - záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, plus kvapkovú závlahu (v prednej aj zadnej úžitkovej časti záhrady) - čistička odpadových vôd je v prednej časti záhrady - ústí do žumpy, - sú pripravené 2 prierazy vyvedené za cestu s možnosťou urobiť odbočku do kanalizácie, ktorá sa medzičasom vybudovala na hrane pozemku - rovnako sa vybudoval až po dokončení domu verejný vodovod, na ktorý je možné sa napojiť v prípade záujmu (napojenie v dome pripravené v garáži) - celý dom je zdrenážovaný, vsakovacie nádoby plus potrubie, ktoré odvádza dažďovú vodu do potoka - oporné múry po obvode pozemku sú niekoľko metrov nad terénom, horný oporný múr je prepojený s cestou ktorá ide za hornou časťou pozemku - úžitková záhrada v zadnej časti pozemku má východné slniečko, sú tu záhony na pestovanie zeleniny a ovocia - za záhradou je schodisko a brána ktorou je možné vyjsť na úzku Alibernetovú ulicu PRÍZEMIE DOMU - 1.nadzemné podlažie - táto časť domu môže slúžiť nielen ako hosťovská izba, ale aj ako bývanie starého rodiča alebo dospelého dieťaťa alebo ubytovanie opatrovateľky VSTUPNÁ CHODBA - na úrovni záhrady vstupujeme do domu do úzkej chodby s vešiakom, sedením a šatníkovou skriňou - chodba má industriálny vzhľad - na podlahe je betónový poter, na strope je priznaný betónový strop - z chodby sa vstupuje do hosťovskej izby, kúpeľne a do garáže HOSŤOVSKÁ IZBA 13m2 - miestnosť s francúzskym oknom, s možnosťou výstupu priamo von z domu do predzáhradky, - v tejto izbe sa nenachádza stropné chladenie, keďže je dom vsadený do skaly, ktorá prirodzene ochladzuje túto časť domu - podlahové kúrenie - drevená podlaha - šatníková skriňa HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x147 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - ventilátor DVOJGARÁŽ 48m2 - betónový poter s náterom farbou - vstup cez sekčnú bránu s otváraním s diaľkovým ovládaním - garážová brána má svetlú výšku 205 cm a šírku 5 m, čo umožňuje pohodlné parkovanie - v zadnej časti garáže je umiestnená technológia na vykurovanie - vnútorná jednotka tepelného čerpadla Viessmann a zásobník na TÚV, - je tu aj časť určená na skladovanie v podobe dvoch radov regálov - vykurovanie radiátormi SCHODISKO - jednoramenné schodisko vedúce zo vstupnej chodby na druhé nadzemné podlažie - pod ramenom schodiska je skladový priestor na topánky (aktuálne prepojený, možnosť urobiť výsuvný nábytok s policami) - stupnice sú z dubového dreva / z dubovej dyhy, ohraničené napnutým oceľovým lankom, podsvietené led pásmi, čo vytvára veľmi pekný vizuálny efekt v celom dome DENNÁ ČASŤ DOMU - 2.nadzemné podlažie KUCHYŇA 15 m2 - kuchyňa má okno, vstup do komory a veľký varný ostrovček - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria, pod drezom výsuvné koše - veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov - stena za kuchynskou linkou namaľovaná čiernou tabuľovou farbou - na podlahe je betónový poter KOMORA 3,2 m2 - miestnosť do ktorej sa vstupuje z kuchyne nenápadnými dverami skrytými v kuchynskej linke - nachádza sa tu samostatne stojaca mraznička AEG a regále - vetranie oknom OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 31 m2 - priestranná miestnosť s terasovými dverami, s výhľadom do záhrady a na les cez rohové okno - priamy prístup na dolnú terasu, - krb na drevo, DOLNÁ TERASA 18 m2 - na terasu sa vstupuje z obývacej izby, a z dvoch detských izieb - prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady z úrovne garáže, cez exteriérové schodisko, ktoré spája dolnú a hornú časť pozemku - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka SAMOSTATNÉ WC - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - umývadlo KOLO, zrkadlo - ventilátor - biely metro obklad až po strop PRÁČOVŇA 5 m2 - miestnosť s oknom - viete sem umiestniť kvantum vecí, ktoré nemusia byť inde v dome alebo v kúpeľniach, čím sa docielil čistý vzhľad kúpeľní - je tu priestor na umiestnenie pračky, sušičky, žehliacej dosky, vysávača... - umývadlo, regále CHODBA / ŠATNÍK pri detských izbách - z chodby pri schodisku sa vstupuje do zóny detí - v tejto chodbe sa nachádza veľká šatníková skriňa a chodba z ktorej sa vstupuje do detských izieb a detskej kúpeľne - v strope v šatníku je rozdeľovač na stropné chladenie DETSKÁ IZBA 1 - 14 m2 s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ IZBA 2 - 14 m2 s oknom do vedľajšieho pozemku a s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ KÚPEĽŇA 5,3 m2 - úzke okno s vetraním s príjemným denným svetlom v kúpeľni - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 90x187 cm, sprchová podomietková batéria Sapho - 90cm umývadlo KOLO so skrinkou s 2 batériami Sapho, 2 detské zrkadlá a osvetlenie - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - čiernobiele maľby na stene veľmi pekne dopĺňajú vzhľad detskej kúpeľne NOČNÁ ČASŤ DOMU - 3.nadzemné podlažie HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM - táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do jednotlivých izieb a na hornú terasu domu - nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov so šatníkom, priechodná kúpeľňa a izba / pracovňa (aktuálne používaná ako spálňa pre deti) - v priestore oproti schodisku sa nachádza v stene predpríprava na tzv. hornú kuchyňu s prívodom vody a kanalizácie HLAVNÁ SPÁLŇA 19 m2 - priestranná svetlá izba s rohovým oknom, s výhľadmi na mesto a les - zo spálne sa vstupuje do walk-in šatníku 4,6 m2 - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia izba - drevená podlaha HORNÁ KÚPEĽŇA 7,2 m2 - priechodná kúpeľňa s obrovským oknom, do ktorej je vstup z hlavnej spálne a z pracovne - priamo pod oknom je samostatne stojaca vaňa, keramická, 169x71 cm, Sapho vaňová batéria - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x180 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - nad sprchou sú použité sklenené tehly na privedenie denného svetla do walk-in šatníku PRACOVŇA 16 m2 - izba s oknom do zadnej záhrady - šatníková skriňa s posuvnými dverami - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia hlavná spálňa - drevená podlaha HORNÁ TERASA 49m2 - na terasu sa vstupuje z chodby na 3.NP, vedľa vstupu do hlavnej spálne a je to vlastne pochôdzna strecha nad obývacou izbou a kuchyňou - tým, že je terasa vysunutá mimo líniu ostatných domov na ulici, má nádherné výhľady na mesto a les - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka - priznaný nerezový komín vedúci od krbu v obývacej izbe, ukotvený v hliníkovej konštrukcii na terase - hliníková konštrukcia umožňuje umiestnenie tienenia na terase ZÁHRADA - v prednej záhrade orientovanej na juh sú dospelé udržiavané dreviny, - je tu aj väčšia rovinatá plocha trávnika na kopanie lopty alebo umiestnenie trampolíny - za domom v kopci sú hriadky na pestovanie zeleniny a ovocia - trávnik je zalievaný automatickou závlahou - postrekovačmi, kríky a záhrada sú zalievané kvapkovou závlahou - automatická závlaha čerpá vodu zo studne, ktorá je vyvŕtaná v prednej časti záhrady (hĺbka 60 metrov), na závlahu je použitá samostatná vetva oddelená od prívodu pitnej vody do domu - pozemok s prednou záhradou je navýšený oproti pôvodnému stavu a spevnený po stranách betónovými múrmi a gabionovým plotom - vstup na pozemok od Sliačskej je cez krídlovú bránu a bránku pre peších - pozdĺž celej záhrady je na boku umiestnená príjazdová cesta do garáže, zo zámkovej dlažby PARKOVANIE - v garáži zaparkujete 2 autá vedľa seba - na pozemku na príjazdovej ceste do garáže viete zaparkovať 4 autá za sebou - pred vjazdom na ulici viete zaparkovať 2-3 autá popri múre - celkovo viete v prípade väčšej rodinnej akcie zaparkovať na pozemku a pri pozemku 8-9 áut - pozemok je od Sliačskej oddelený priznaným betónovým múrom s hliníkovou krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové ovládanie - pre peších slúži oddelená bránka POZEMOK - veľkosť pozemku je 651 m2 - je to prvý pozemok cez celú šírku od Sliačskej po Alibernetovú (na ostatných pozemkoch sú domy s malými pozemkami so vstupmi z jednotlivých ulíc) - šírka na vstupe z ulice je cca 13,5m, šírka vzadu za domom je cca 16m - dĺžka pozemku je cca 39m - inžinierske siete: elektrina, voda (studňa + možnosť napojiť sa na verejný vodovod), ČOV + možnosť napojiť sa na kanalizáciu, - rovinatý pozemok od vjazdu na pozemok so svahovitým pozemkom v zadnej časti za domom - prístup po asfaltovej ceste NÁKLADY Mesačné náklady na 3 osoby sú cca 240 eur, zahŕňajú spotrebu elektriny, vývoz zbernej nádoby pri ČOV, internet vzduchom a odvoz odpadu. Elektrina 180 eur mesačne, internet 25 eur mesačne, vývoz ČOV 70 eur / 2-krát za rok, odvoz smetí 250 eur/ročne. LOKALITA Dom sa nachádza priamo pri lese, v lokalite s rodinnými domami a chatami. Ahoj-Briežky je súhrnné označenie dvoch lokalít v okrese Bratislava III. v časti Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady. Ahoj je od juhu prístupný zo Sliačskej ulice, ktorá začína ako kolmá prípojka Račianskej ulice (oproti Figaru) a stúpa prechádzajúc cez Ahoj vysoko do Malých Karpát. S Kolibou a Kramármi je Ahoj prepojený cez Tupého a Frankovskú alebo Krahulčou ulicou. Nad hlavnou osídlenou časťou Ahoja sa na Sliačsku priamo napája spevnená cesta (Laurotová ulica) smerujúca hore údolím do svahov bratislavského lesoparku. Po jej pravej strane je v údolí záhradkárska chatová oblasť s chatami a chatkami, po ľavej strane les. Naľavo od konca cesty je v lese prameň, ktorý využívajú turisti ako zdroj pitnej vody. MHD - po Lopenickú chodí autobus číslo 151 (trasa Trnavské mýto - Lopenická), 1,4 km od domu - z Račianskej je električka 3 a 7 a autobusy 59 a 75 CENA - vrátane kompletného realitného a právneho servisu - na dome je záložné právo, úver sa splatí z kúpnej ceny - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je pripravený Dom bude uvoľnený do 2 mesiacov od zaplatenia celej kúpnej ceny. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @moderný interiér @stropné chladenie @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | Krásny moderný 3i byt 63m2, s terasou, balkónom a parkovaním vo výbornej lokalite Dispozícia: Celková rozloha 63m2 + terasa a balkón; situovaný na 5.poschodí (5) v budove s výťahom. Vstupná hala, obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenským stolom, spálňa s manželskou posteľou, druhá spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Vybavenie: Byt je k dispozícií na prenájom kompletne zariadený a vybavený; šatníková skriňa v spálni, úložný priestor v hale. Popis lokality: Nachádza sa v príjemnej lokalite s dostatkom zelene a tiež s výbornou občianskou vybavenosťou - v susedstve sú potraviny, výborné reštaurácie, rôzne služby aj priamo v budove, lekárne, nemocnica, Skvelá lokalita na športové vyžitie či prechádzky v prírode. Bezproblémová dostupnosť autom aj MHD. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 200€ + provízia RK Prislúcha k nemu parkovacie státie v podzemnej garáži. K dispozícii od 01.06.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Exkluzívne ponúkame na predaj stavebný pozemok v časti Horné Židiny, k. ú. Vinohrady s výmerou 849,5 m2, koeficient zastavanosti (ÚPI) 40% - 290 m2. Pozemok je v obytnom rozvojom území (101, 102), v lokalite už prebieha výstavba rodinných domov. Pozemok je určený na výstavbu samostatne stojacieho rodinného domu s tromi nadzemnými podlažiami a jedným ustúpeným podlažím alebo podkrovím, prípadne ako tri samostatné byty s terasami, garážami, záhradou a bazénom. IS: voda zo studne (nie je vyvŕtaná), elektrina na susednom pozemku resp. v priamej blízkosti, šírka pozemku cca 29 m. Prístupová cesta (80 m) je v podielovom spoluvlastníctve. Aktuálna ÚPI je k dispozícii v RK. Pozemok je kúpou voľný, bez tiarch. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk @vyhľadávaná lokalita @úžasná príroda @1 iba u nás

EXPAT EXPERTS | Exkluzívny 4i byt 172m2, s krbom, výnimočnými terasami a parkovaním Dispozícia: Celková rozloha 172,25m2 + terasa 22,44 m2 + druhá terasa 25,34 m2. Vstupná hala, obývacia izba s krbom, priestranná plne vybavená kuchyňa s jedálenským stolom, komora, druhá obývacia časť (s otvorenou dispozíciou), šatník, hlavná spálňa s manželskou posteľou a vlastnou kúpeľňou s rohovou vaňou a WC, 2x samostatná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC, 2x samostatné WC. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, nachádza sa v nadštandardnej, kvalitnej novostavbe, prenajíma sa plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi. Klimatizácia v každej izbe, vstavané skrine, krb v obývacej izbe, vonkajšie elektrické žalúzie, bezpečnostný systém. Detské ihrisko v areáli. Popis lokality: Obľúbená a vyhľadávaná lokalita na Kolibe, dobrá občianska vybavenosť v okolí – potraviny, pošta, rodinné centrum, park Gaštanica, plavecký klub pre deti, prostredie s dostatkom zelene, školy; má výborné spojenie MHD aj autom. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 350€ + provízia RK V cene je zahrnuté internetové pripojenie a TV (UPC). K bytu prislúcha 2x parkovacie státie v podzemnej garáži v cene. Byt je vhodný pre náročného klienta s rodinou, ktorý hľadá kvalitné bývanie s dostatkom súkromia. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Slnečný služobný 1i byt 85m2, s priestrannou terasou o rozlohe 60m2 s výhľadom Dispozícia: Celková výmera 85m2 + 60m2 terasa ; situovaný na 5. poschodí (5) v administratívnej budove. Vstupná hala, priestranná miestnosť s kuchyňou a kúpeľnou, terasa s výhľadom. Vybavenie: Byt je zrekonštruovaný; prenajíma sa nezariadený - bude dokončený podľa preferencií klienta. Vybavenie: Byt, a aj kancelárie na 5. podlaží majú vyšší štandard – majú k dispozícii SMART ovládanie na diaľku aj cez mobil kúrenia, LED osvetlenia, chladenia, ovládania žalúzii. Prenajíma sa spolu s kancelárskymi priestormi: https://expat.sk/na-prenajom-kancelarske-priestory-150m2-nezariadene-v-dobrej-lokalite-parkovanie-780639/ https://expat.sk/na-prenajom-kancelarske-priestory-150m2-nezariadene-v-dobrej-lokalite-parkovanie-780638/ Na rovnakom poschodí sa nachádza aj ďalší rovnaký byt: https://expat.sk/na-prenajom-byt-ku-kancelariam-c-2-780636/ Byt je možné si prenajať aj zvlášť ako KANCELÁRIU. Popis lokality: Byt sa nachádzajú na výbornej adrese s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Kompletná občianska vybavenosť – reštaurácie, kaviarne, obchody, služby, potraviny. Cena a doplňujúce info: Cena 10,40€/m2 + služby 2,50€/m2 + energie 1,50€/m2 za mesiac + provízia RK Cena za 1 parkovacie státie je 55€/mes. pre osobné autá, alebo 65€/mes. pre dodávky. Ceny sú uvedené bez DPH. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |Nadštandardný 2i byt 66 m2, s A/C, balkónom a parkovaním, TEHELNÉ POLE Dispozícia: Celková výmera 55, 50 m2 + lodžia 10, 71 m2; situovaný na 15. poschodí (23) v novostavbe s výťahom. Vstupná chodba, obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenským stolom so vstupom na balkón, spálňa s manželskou posteľou, skriňou a vstupom na balkón, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC. Vybavenie: Byt sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi. V byte sa nachádza podlahové kúrenie, klimatizácia a vonkajšie elektrické žalúzie. Popis lokality: Projekt Tehelné pole je situovaný na strategickom mieste – nachádzate sa pár minút od historického centra Bratislavy v časti Nové mesto - nadväzuje priamo na existujúcu, perfektne vybavenú infraštruktúru – obchodné centrum Vivo, jazero Kuchajda či letné kúpalisko Tehelné pole. Aktívny oddych v blízkej plavárni, športovej hale alebo tenisovom centre. Výborné napojenie na diaľničný obchvat a perfektná dostupnosť aj verejnou dopravou. Cena a doplňujúce info: Cena 800€ + 200€ energie + provízia RK V cene je zahrnuté internetové pripojenie. K bytu prislúcha parkovacie miesto v podzemnej garáži. K dispozícii od 01.05.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!