Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Ružinov

Ponúkame na predaj svetlý a veľkoryso riešený 2-izbový byt vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Ružinov, na Nezábudkovej ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 7 v zateplenom bytovom dome s novým výťahom a ponúka spojenie praktickej dispozície, príjemnej svetelnosti a pokojného mestského bývania v prostredí so zeleňou. Celková výmera nehnuteľnosti je 66 m² vrátane loggie. K bytu prislúcha aj pivničná kobka. Dispozičné riešenie Byt je dispozične riešený veľmi funkčne a komfortne. Pozostáva zo: - vstupnej chodby so šatníkom a úložným priestorom, - samostatnej spálne, - priestrannej obývacej izby s výstupom na loggiu, - samostatnej kuchyne s jedálenskou časťou, - kúpeľne s vaňou a toaletou. Technický stav Byt prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej boli zrealizované: - plastové okná, - laminátové podlahy, - nové elektrické rozvody. Kúpeľňa bola rekonštruovaná v roku 2008. Súčasťou vybavenia bytu je aj klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort bývania počas letných mesiacov. Atmosféra a charakter bytu Veľkou prednosťou bytu sú priestranné miestnosti, ktoré poskytujú dostatok variability pri zariadení interiéru podľa vlastného štýlu a potrieb nového majiteľa. Obývacia izba ponúka príjemný oddychový priestor s priamym vstupom na loggiu, ktorá prirodzene rozširuje obytnú časť bytu. Spálňa poskytuje pokojné zázemie s dostatkom priestoru na plnohodnotné zariadenie. Samostatná kuchyňa s jedálenským kútom pri okne pôsobí svetlo, prakticky a nadčasovo. Orientácia - obývacia izba a spálňa sú orientované na východ, - kuchyňa je orientovaná na západ. Táto orientácia zabezpečuje vyvážené presvetlenie interiéru počas celého dňa a príjemnú atmosféru v jednotlivých miestnostiach. Bytový dom a lokalita Bytový dom je zateplený, udržiavaný a vybavený novým výťahom. Lokalita Nezábudková ulica je známa príjemným rezidenčným charakterom, množstvom zelene a výbornou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, športoviská aj oddychové zóny, pričom dostupnosť do centra mesta je rýchla a bezproblémová. Ružinov patrí medzi najžiadanejšie lokality práve vďaka vyváženému spojeniu mestského komfortu, kvalitnej infraštruktúry a príjemného susedského prostredia. Hlavné benefity - vyhľadávaná lokalita Bratislava – Ružinov - zateplený bytový dom - nový výťah - klimatizácia - pivničná kobka - priestranná a funkčná dispozícia - príjemná orientácia na východ a západ - pokojné bývanie v prostredí so zeleňou Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá komfortné mestské bývanie vo výbornej lokalite, ako aj pre investora so záujmom o stabilnú a atraktívnu nehnuteľnosť v Ružinove.

Bývanie a podnikanie v jednom Bratislava Ružinov-Prievoz-Mierová Pozemok 2062 m2 Úžitková plocha stavieb 710 m2 Ponúkame Vám na predaj polyfunkčný objekt so zmiešanou funkciou bývania, administratívy a služieb Polyfunkčný objekt, ktorý sa skladá: - rodinný dom - prístavba - samostatná montovaná hala Rodinný dom * prízemie - prevádzka obchodu s prislúchajúcimi skladovými priestormi a sociálnym zariadením 75 m2 * 2. NP bytová jednotka - 122 m2, obývacia izba s kuchyňou, 2 spálne, 2 kúpeľne s toaletami, terasa, klimatizácia * Prístavba – prízemie: priestor využívaný ako autoservis 200 m2 so zázemím, 2.NP kancelárske priestory s hygienickým zázemím a kuchynkou o výmere 173 m2 vlastný vchod * montovaná hala bez zateplenia o výmere 140 m2 využívaná ako skladový priestor Stavba je napojená na všetky IS - verejný rozvod elektrickej energie, kanalizácie, vodovod, plyn. Je udržiavaná v dobrom technickom stave, toho času čiastočne prenajatá. Pozemok o výmere 2062 m2 v zmysle UPI môže poskytnúť zaujímavé možnosti jeho využitia: Kód funkcie 102, kód regulácie C, malopodlažná zástavba obytného územia, možnosť výstavby bytového domu do 4 NP, rodinných domov prípadne radovej výstavby. OKOLIE A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat D1 Cena : 980 000 EUR Kontakt: Tatiana Hlinická, tel: 0905 640 744

Ponúkame na predaj príjemný 3-izbový byt s balkónom a lodžiou nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, Komárnická ulica. Byt je situovaný v bytovom dome s výťahom, ktorý prešiel viacerými rekonštrukciami a ponúka pokojné bývanie v stabilnej časti mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt má veľmi praktickú dispozíciu, dostatok prirodzeného svetla a príjemnú atmosféru. Výhodou je balkón aj lodžia, klimatizácia v obývacej izbe a predaj vrátane zariadenia, čo umožňuje okamžité bývanie alebo jednoduché prenajímanie. **DISPOZÍCIA BYTU** Po vstupe do bytu sa nachádza chodba, kde je umiestnená vstavaná skriňa poskytujúca praktický úložný priestor. Z chodby sa vstupuje do prvej samostatnej izby. Ďalej sa nachádza samostatné WC a kúpeľňa s vaňou. Dennú časť bytu tvorí obývacia izba s drevenými parketami a klimatizáciou, ktorá je prirodzene prepojená s ďalšími miestnosťami bytu. Zo spoločnej časti sa prechádza do spálne s výstupom na lodžiu. Samostatná kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru, súčasťou ktorej je aj umývačka riadu a ďalšie vstavané spotrebiče. Z kuchyne je východ na balkón. **ZÁKLADNÉ ÚDAJE** • celková výmera bytu: približne 62 m² • podlahová plocha bytu bez pivnice: cca 60,86 m² • balkón: cca 1,35 m² • lodžia: cca 2,85 m² • pivničná kobka: cca 1,15 m² **BYTOVÝ DOM** Bytový dom bol postavený ako panelový železobetónový systém a je napojený na všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina, plyn, telefón a internet. Dom prešiel viacerými rekonštrukciami, najmä: • rekonštrukcia fasády a zateplenie • výmena výplní otvorov v spoločných priestoroch • rekonštrukcia strechy • rekonštrukcia vstupných priestorov • nový výťah • výmena rozvodov v spoločných častiach domu Vstup do domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom a bytový dom je monitorovaný kamerovým systémom. Na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory a kočikáreň. K bytu prislúcha aj pivničná kobka v suteréne. **TECHNICKÝ STAV BYTU** • plastové okná s izolačným dvojsklom • drevené interiérové dvere • bezpečnostné vstupné dvere • drevené podlahy v obytných miestnostiach • keramická dlažba v kúpeľni, WC a kuchyni • kúpeľňa s vaňou a keramickým umývadlom • samostatné WC • kuchynská linka s nerezovým drezom a vstavanými spotrebičmi • klimatizácia v obývacej izbe • ústredné kúrenie – liatinové radiátory s termoregulačnými ventilmi Byt je napojený na internet, televíziu a všetky inžinierske siete. **LOKALITA** Ružinov patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy. Lokalita Komárnická ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti: • školy a škôlky • obchody a služby • zdravotné strediská • reštaurácie a kaviarne • športoviská a parky • zastávky MHD s rýchlym napojením do centra mesta Lokalita je známa pokojným bývaním, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. **VÝHODY BYTU** vyhľadávaná lokalita Ružinov praktická dispozícia balkón aj lodžia klimatizácia byt sa predáva zariadený pivničná kobka zrekonštruovaný bytový dom kamerový systém kompletná občianska vybavenosť *ODPORÚČAM NEHNUTEĽNOSŤ VIDIEŤ* *Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 908 981 862 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o. Teším sa na Vás pri obhliadke

SIMREA ponúka exkluzívne na predaj murovanú garáž v Bratislave - časť Nivy, na ul. Bajkalská. Garáž má 18 m2. Dispozícia: nachádza sa v radovej zástavbe garáží, je tu zavedená elektrika. Dvere do garáže sú dvojkrídlové kovové. Nachádza sa tu aj montážna jama (dĺžka 2,80 x šírka 0,80 m x hĺbka 1,20 m) a je prikrytá odnímateľnými panelmi z drevených dosiek. Vnútorné rozmery garáže sú 2,8 x 5,8 m. Pozemok pod garážou je vo vlastníctve Hlavného mesta SR Bratislava, platí sa ročný nájom – mesačne to je 39 eur. Názor makléra: V lokalite je už regulované parkovanie, a preto je táto kúpa skvelá investícia. V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.

Integrity Real ponúka na predaj dvojpodlažnú administratívnu budovu so suterénom v blízkosti letiska a diaľnice na Banšelovej ulici v Bratislave za 1 299 996.- Eur. Zateplená budova s tromi garážami a vlastným parkovaním pre 6 áut (z toho 3 parkovacie miesta sú kryté), disponuje 750m2 úžitkovej plochy a stojí na vlastnom pozemku o výmere 737m2. Okná budovy s vymeneným tesnením sú orientované na severovýchod. Budova bola uvedená do prevádzky v roku 1996. V budove je spolu 17 klimatizovaných kancelárií, 4 zasadačky, na každom poschodí kuchyňa, skladové priestory a sociálne zariadenia. V podkroví sú tri hosťovské izby na príležitostné ubytovanie. V suteréne sú v súčasnosti prevádzkované štyri nahrávacie štúdiá. Budova má vlastnú zrekonštruovanú kotolňu, nové osvetlenie a dátové rozvody. Je napojená na všetky inžinierske siete. Strecha je z časti pokrytá plechom a z časti škridlou. Budova má spoločný dvor s ďalšou menšou administratívnou budovou, ktorá je vo vlastníctve predávajúceho. Vo dvore je vybudovaných 5 vsakovacích jám na dažďovú vodu. Budova je v dobrom technickom stave zodpovedajúcom jej veku a nevyžaduje nevyhnutné stavebné ani iné úpravy. Voľná bude od septembra 2026. Dohoda o cene je možná.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Realitná kancelária Graft ponúka na predaj moderný 2-izbový byt s balkónom a výťahom v novostavbe na ulici Mlynské luhy v Bratislave, mestská časť Ružinov. Byt A3.02 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží a má celkovú výmeru 62,36 m², z čoho: výmera bytu: 55,33 m² balkón: 5,73 m² pivničná kobka: 1,30 m² Byt je v ponuke ako zvýhodnený „second hand predaj, čo predstavuje výnimočnú príležitosť získať moderné bývanie za atraktívnejších cenových podmienok. Nehnuteľnosť sa predáva vo vyššom štandarde s nadčasovým dizajnom. Súčasťou vybavenia sú: kvalitné parkety omietky a sanita podlahové kúrenie veľkoformátové okná siahajúce až po strop klimatizácia automatické vonkajšie rolety rekuperácia vzduchu Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na komfort, funkčnosť a moderný dizajn. POPIS PROJEKTU: Byt sa nachádza v novostavbe troch bytových domov označených A, B a C. Každý bytový dom disponuje iba 17 bytmi, čo zabezpečuje pokojné a komorné bývanie s menším počtom obyvateľov. Kolaudácia bytu je plánovaná na 2. kvartál 2026. DISPOZÍCIA BYTU: Dispozične byt pozostáva z: vstupnej chodby obývacej izby spojenej s kuchyňou samostatnej spálne kúpeľne so sprchovým kútom a umývadlom samostatného WC V kúpeľni je vyhradený priestor na práčku a prípadne aj sušičku. Z obývacej izby je priamy vstup na priestranný balkón. LOKALITA: Lokalita ponúka: výbornú dostupnosť do centra mesta kompletnú občiansku vybavenosť moderné a komfortné rezidenčné bývanie V blízkosti bytových domov sa nachádzajú obchody, kaviarne, školy aj zdravotnícke zariadenia. Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť materských, základných aj stredných škôl. Okolie zároveň ponúka parky a oddychové zóny vhodné na šport aj relax. FINANCOVANIE: Rezervačná zmluva: 500 EUR Zmluva o budúcej kúpnej zmluve: úhrada 10 % z kúpnej ceny Kolaudácia Kúpna zmluva: doplatok 90 % z kúpnej ceny CENA: Cena bytu: 270.000 EUR Parkovacie státie: 15.500 EUR Pivničná kobka: 5.200 EUR (Kúpa parkovacieho státia a pivničnej kobky je povinná.) V prípade záujmu alebo pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: 0903 210 582 Ing. Katarína Kohúciková

Na predaj 1-izbový byt v širšom centre Bratislavy – Miletičova ulica, mestská časť Nivy (BA II). Výmera: 44,5 m² Poschodie: zvýšené prízemie / 5 Dispozícia: vstupná chodba kúpeľňa s WC samostatná kuchyňa priechodná do obývacej izby Stav bytu: Byt prešiel v roku 2008 čiastočnou rekonštrukciou – výmena kuchynskej linky so spotrebičmi, plastové okná a plávajúca podlaha. Nehnuteľnosť je vhodná na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Bytový dom: Tehlový bytový dom. V pláne je rekonštrukcia domu vrátane výmeny spoločných stúpačiek. Orientácia: Byt je orientovaný na Miletičovu ulicu. Lokalita: Bytový dom sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nivy s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou infraštruktúrou. V pešej dostupnosti sa nachádza: Trhovisko Miletičova Nivy centrum Eurovea Central Centrum mesta je dostupné pešo za pár minút. Lokalita ponúka tiež výborné napojenie na diaľničný obchvat všetkými smermi. Parkovanie: Rezidentské parkovanie PAAS. Cena: K cene sa pripočítava provízia pre RK vo výške 4 000 €. V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať na tel. číslo: 0917 832 641.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Realitná kancelária Graft ponúka na predaj moderný 2-izbový byt s balkónom a výťahom v novostavbe na ulici Mlynské luhy v Bratislave, mestská časť Ružinov. Byt A4.02 sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží a má celkovú výmeru 62,36 m², z čoho: výmera bytu: 55,33 m² loggia: 5,73 m² pivničná kobka: 1,30 m² Byt je v ponuke ako zvýhodnený „second hand predaj, čo predstavuje výnimočnú príležitosť získať moderné bývanie za atraktívnejších cenových podmienok. Nehnuteľnosť sa predáva vo vyššom štandarde s nadčasovým dizajnom. Súčasťou vybavenia sú: kvalitné parkety omietky a sanita podlahové kúrenie veľkoformátové okná siahajúce až po strop klimatizácia automatické vonkajšie rolety rekuperácia vzduchu Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na komfort, funkčnosť a moderný dizajn. POPIS PROJEKTU: Byt sa nachádza v novostavbe troch bytových domov označených A, B a C. Každý bytový dom disponuje iba 17 bytmi, čo zabezpečuje pokojné a komorné bývanie s menším počtom obyvateľov. Kolaudácia bytu je plánovaná na 2. kvartál 2026. DISPOZÍCIA BYTU: Dispozične byt pozostáva z: vstupnej chodby obývacej izby spojenej s kuchyňou samostatnej spálne kúpeľne so sprchovým kútom a umývadlom samostatného WC V kúpeľni je vyhradený priestor na práčku a prípadne aj sušičku. Z obývacej izby je priamy vstup na priestranný balkón. LOKALITA: Lokalita ponúka: výbornú dostupnosť do centra mesta kompletnú občiansku vybavenosť moderné a komfortné rezidenčné bývanie V blízkosti bytových domov sa nachádzajú obchody, kaviarne, školy aj zdravotnícke zariadenia. Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť materských, základných aj stredných škôl. Okolie zároveň ponúka parky a oddychové zóny vhodné na šport aj relax. FINANCOVANIE: Rezervačná zmluva: 500 EUR Zmluva o budúcej kúpnej zmluve: úhrada 10 % z kúpnej ceny Kolaudácia Kúpna zmluva: doplatok 90 % z kúpnej ceny CENA: Cena bytu: 270.000 EUR Parkovacie státie: 15.500 EUR Pivničná kobka: 5.200 EUR (Kúpa parkovacieho státia a pivničnej kobky je povinná.) V prípade záujmu alebo pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: 0903 210 582 Ing. Katarína Kohúciková

GRAFT ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt v historickom tehlovom bytovom dome na ulici Ružová dolina, Ružinov – Bratislava II. Výmera bytu: 62 m² Poschodie: 1/4 bez výťahu Byt je bez balkóna. K bytu prislúcha pivnica a spoločný CO kryt. Dispozícia: vstupná chodba samostatné WC kúpeľňa samostatná kuchyňa samostatná obývacia izba samostatná spálňa Stav a vybavenie: Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa kompletne zariadený v štýle Boho. Lokalita: Bytový dom sa nachádza v príjemnom prostredí obklopenom parkami. V bezprostrednej blízkosti je kúpalisko Delfín s reštauráciou a trhovisko Miletičova. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy, aj pešo. K cene sa pripočítava provízia RK 4.000 € V prípade záujmu nás kontaktujte na tel. čísla : 0903 210 582, 0904/898 328, 0911/937 698.

Realitná kancelária GRAFT ponúka na predaj čerstvo zrekonštruovaný 3-izb. byt v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Trnávka. Základné informácie: Výmera bytu: 70 m2 vrátane pivnice (6 m2) Loggia: 7,72 m2 Poschodie: 1/5 (zvýšené prízemie) Dispozícia: vstupná chodba samostatné WC samostatná kúpeľňa technická miestnosť / komora kuchyňa dve samostatné spálne priestranná priechodná obývacia izba s výstupom na loggiu Stav bytu: Byt prešiel čerstvo dokončenou nadštandardnou kompletnou rekonštrukciou: nová elektroinštalácia a vodoinštalácia klimatizačná jednotka kvalitné vodeodolné plávajúce podlahy nová dlažba plastové okná nové interiérové dvere a zárubne vyššieho štandardu bezpečnostné vstupné dvere sadrokartónové stropy s moderným osvetlením Bytový dom: Byt sa nachádza v zrekonštruovanom bytovom dome s predzáhradkou, situovanom v krásnom tichom prostredí plnom zelene. v Bytový dom sa nachádza v pokojnom prostredí medzi rodinnými domami a ponúka ideálne spojenie mestského bývania s atmosférou pokojného bývania. Lokalita: Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dopravnú dostupnosť. V pešej dostupnosti sa nachádza: NC AVION IKEA obchody a služby zdravotné strediská reštaurácie a kaviarne detské ihriská športový areál FC s reštauráciou parky a oddychové zóny vrátane parku na Vietnamskej ulici Výhodou je aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat vo všetkých smeroch. Odporúčanie RK: Túto nehnuteľnosť považujeme za TOP ponuku najmä vďaka výnimočne pokojnej lokalite s množstvom zelene, ktorá pôsobí až vidieckou atmosférou, pričom centrum Bratislavy máte na dosah v priebehu pár minút. Ideálne bývanie pre klientov, ktorí hľadajú komfort, ticho a kvalitné mestské bývanie. Súčasťou ponuky je aj vizualizácia interiéru na mieru s moderným zariadením, ktorá budúcemu kupujúcemu poskytne predstavu o finálnom vzhľade bytu. Cena nehnuteľnosti je 269 900€ + provízia pre realitnú kanceláriu V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel. č.: 0917 832 641

Ponúkame na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 4i byt na Exnárovej ul. v najobľúbenejšej časti Ružinova. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy. Zmenená dispozícia bytu,byt bol predtým 3i. Orientácia bytu je na dve svetové strany: kúpeľňa s oknom, malá izba a obývačka spojená s kuchyňou sú na SV a 2 veľké izby sú orientované do parku na JZ. Bez balkóna, pivnica. BYT : Byt sa nachádza sa na 2 poschodí, bez výťahu., 70m2 ale pôsobí priestorovo väčší. REKONŠTRUKCIA BYTU dokončená 05/2026, v rámci ktorej boli vymenené : -nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa jsamozrejmosťou nové radiátory v celom byte s meračmi tepla nové rozvody vody a odpadu nové bezpečnostné dvere a nové interiérové dvere nové moderné plávajúce podlahy vyššej kvality v izbách a na chodbe, vyrovnanie podláh nové sieťovanie,stierky, omietky a maľovky, plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu nová sanita v kúpeľni /rohová vaňa/ s WC /Geberit/, nové obklady a dlažba, nový kúpeľňový nábytok, nová práčka kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, v celom byte sú nainštalované nové svietidlá a LED podsvietenia – v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych, bodové stropné osvetlenie v kúpeľni a v obývačke s kuchyňou. DISPOZÍCIA BYTU : priestranná vstupná predsieň, v ktorej sa vľavo nachádza kúpeľňa spoločná s WC, ktorá je vybavená rohovou vaňou, umývadlom, skrinkou pod umývadlom, zrkadlom s osvetlenim a skrinkou, kúpeľňová skrinka, nové obklady a dlažba vľavo z predsiene sa vstupuje do menšej spálne ďalej po pravej strane sa nachádzajú 2 veľké spálne z chodby sa rovno oproti vstupuje do veľkej obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou /6x4m/ moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm. Dispozične byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, . Veľkou výhodou je rozdelenie bytu na dennú a nočnú časť, čo ocení každý, kto hľadá praktické a pohodlné bývanie. Denná časť ponúka priestor na spoločné trávenie času, nočná časť zasa pokoj a súkromie. . Cena 279.800,- eur + provizia RK 4.000,- eur V cene je zahrnuté: kompletné preverenie právneho stavu a tiarch nehnuteľnosti notárske poplatky za overenie podpisov správny poplatok za vklad do katastra (100 €) kompletný právny servis (zmluvy, návrh na vklad, plnomocenstvá, protokol) V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať na tel. čísla: 0903/210 582, 0904/898 328

Realitná kancelária GRAFT ponúka na predaj čerstvo zrekonštruovaný 3-izb. byt v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Trnávka. Základné informácie: Výmera bytu: 70 m2 vrátane pivnice (6 m2) Loggia: 7,72 m2 Poschodie: 1/5 (zvýšené prízemie) Dispozícia: vstupná chodba samostatné WC samostatná kúpeľňa technická miestnosť / komora kuchyňa dve samostatné spálne priestranná priechodná obývacia izba s výstupom na loggiu Stav bytu: Byt prešiel čerstvo dokončenou nadštandardnou kompletnou rekonštrukciou: nová elektroinštalácia a vodoinštalácia klimatizačná jednotka kvalitné vodeodolné plávajúce podlahy nová dlažba plastové okná nové interiérové dvere a zárubne vyššieho štandardu bezpečnostné vstupné dvere sadrokartónové stropy s moderným osvetlením Bytový dom: Byt sa nachádza v zrekonštruovanom bytovom dome s predzáhradkou, situovanom v krásnom tichom prostredí plnom zelene. v Bytový dom sa nachádza v pokojnom prostredí medzi rodinnými domami a ponúka ideálne spojenie mestského bývania s atmosférou pokojného bývania. Lokalita: Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dopravnú dostupnosť. V pešej dostupnosti sa nachádza: NC AVION IKEA obchody a služby zdravotné strediská reštaurácie a kaviarne detské ihriská športový areál FC s reštauráciou parky a oddychové zóny vrátane parku na Vietnamskej ulici Výhodou je aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat vo všetkých smeroch. Odporúčanie RK: Túto nehnuteľnosť považujeme za TOP ponuku najmä vďaka výnimočne pokojnej lokalite s množstvom zelene, ktorá pôsobí až vidieckou atmosférou, pričom centrum Bratislavy máte na dosah v priebehu pár minút. Ideálne bývanie pre klientov, ktorí hľadajú komfort, ticho a kvalitné mestské bývanie. Súčasťou ponuky je aj vizualizácia interiéru na mieru s moderným zariadením, ktorá budúcemu kupujúcemu poskytne predstavu o finálnom vzhľade bytu. Cena nehnuteľnosti je 269 900€ + provízia pre realitnú kanceláriu V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel. č.: 0917 832 641

POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Realitná kancelária Graft ponúka na predaj moderný 2-izbový byt s balkónom a výťahom v novostavbe na ulici Mlynské luhy v Bratislave, mestská časť Ružinov. Byt A3.02 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží a má celkovú výmeru 62,36 m², z čoho: výmera bytu: 55,33 m² balkón: 5,73 m² pivničná kobka: 1,30 m² Byt je v ponuke ako zvýhodnený „second hand predaj, čo predstavuje výnimočnú príležitosť získať moderné bývanie za atraktívnejších cenových podmienok. Nehnuteľnosť sa predáva vo vyššom štandarde s nadčasovým dizajnom. Súčasťou vybavenia sú: kvalitné parkety omietky a sanita podlahové kúrenie veľkoformátové okná siahajúce až po strop klimatizácia automatické vonkajšie rolety rekuperácia vzduchu Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na komfort, funkčnosť a moderný dizajn. POPIS PROJEKTU: Byt sa nachádza v novostavbe troch bytových domov označených A, B a C. Každý bytový dom disponuje iba 17 bytmi, čo zabezpečuje pokojné a komorné bývanie s menším počtom obyvateľov. Kolaudácia bytu je plánovaná na 2. kvartál 2026. DISPOZÍCIA BYTU: Dispozične byt pozostáva z: vstupnej chodby obývacej izby spojenej s kuchyňou samostatnej spálne kúpeľne so sprchovým kútom a umývadlom samostatného WC V kúpeľni je vyhradený priestor na práčku a prípadne aj sušičku. Z obývacej izby je priamy vstup na priestranný balkón. LOKALITA: Lokalita ponúka: výbornú dostupnosť do centra mesta kompletnú občiansku vybavenosť moderné a komfortné rezidenčné bývanie V blízkosti bytových domov sa nachádzajú obchody, kaviarne, školy aj zdravotnícke zariadenia. Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť materských, základných aj stredných škôl. Okolie zároveň ponúka parky a oddychové zóny vhodné na šport aj relax. FINANCOVANIE: Rezervačná zmluva: 500 EUR Zmluva o budúcej kúpnej zmluve: úhrada 10 % z kúpnej ceny Kolaudácia Kúpna zmluva: doplatok 90 % z kúpnej ceny CENA: Cena bytu: 270.000 EUR Parkovacie státie: 15.500 EUR Pivničná kobka: 5.200 EUR (Kúpa parkovacieho státia a pivničnej kobky je povinná.) V prípade záujmu alebo pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: 0903 210 582 Ing. Katarína Kohúciková

Bosen Group Vám ponúka na predaj samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej mestskej časti Ružinov – Prievoz. DOM: Priestranný, samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom bol postavený v roku 1960, pričom v roku 1965 bola realizovaná prístavba. Celková úžitková plocha domu je 117 m². Je riešený ako čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím. Dom predstavuje poctivú murovanú stavbu, ktorá ponúka pevnú konštrukciu a výborný základ na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej dispozícii, veľkosti pozemku a atraktívnej lokalite má nehnuteľnosť veľký potenciál na modernizáciu, prípadne rozšírenie. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn, kanalizáciu a optický internet. Zobrazené vizualizácie interiéru a exteriéru majú ilustračný charakter a prezentujú možnosti budúcej podoby domu. DISPOZÍCIA: Interiér domu tvorí vstupná chodba, z ktorej je prístup do kúpeľne s toaletou, pivnice a na povalu. Ďalej dom disponuje priestrannou obývacou izbou, jedálňou, kuchyňou a spálňou. ZARIADENIE: Vykurovanie rodinného domu a príprava teplej úžitkovej vody sú zabezpečené plynovým kotlom. V celom dome sú osadené oceľové panelové radiátory. V obytných miestnostiach sa nachádzajú betónové podlahy s linoleom, keramická dlažba a v spálni plávajúca laminátová podlaha. Všetky okná sú plastové s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami. Kuchyňa je vybavená pôvodnou kuchynskou linkou. POZEMOK: Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 507 m². Súčasťou je udržiavaná záhrada s okrasnými drevinami, stromami a kríkmi, ktorá poskytuje dostatok súkromia a priestoru na oddych. Pozemok je kompletne oplotený. PARKOVANIE: K dispozícii je samostatne stojaca garáž a dve parkovacie miesta priamo na pozemku. Ďalšou výhodou je možnosť parkovania aj pred domom na ulici. LOKALITA: Prievoz patrí dlhodobo medzi vyhľadávané lokality Bratislavy vďaka pokojnej atmosfére rodinných domov, množstvu zelene a kompletnej občianskej vybavenosti. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do centra mesta, rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy (D1, D4/R7), ako aj blízkosť obchodných centier, letiska, škôl, škôlok a zastávok MHD. Nehnuteľnosť svojou polohou a charakterom predstavuje výbornú voľbu na rodinné bývanie a zároveň ponúka potenciál na spojenie bývania s podnikaním. CENA: Na vyžiadanie v RK REALITNÝ MAKLÉR: JUDr. Peter Pollák, +421 908 698 356 Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Predám veľký 1-izbový byt v pôvodnom stave v ružinove na Astrovej ulici, ktorý si viete prerobiť podľa vlastných predstáv, prípadne prerobiť na 2-izbový byt. Rozloha - 43 m2 (pôdorys je vo fotkách) Kobka - 1,24 m2 Byt je situovaný na 4./6 poschodí v bytovom dome s výťahom. Orientácia bytu je na východ a nemá balkón. Lokalita Byt sa nachádza na Astrovej ulici vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Ružinov, Trávniky, ktorá patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality. Ponúka pokojné bývanie v prostredí plnom zelene, zároveň však zabezpečuje výbornú dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti nájdete zastávku MHD Herlianska, obchodné centrum Retro, Nemocnicu s poliklinikou Ružinov, Ružinovskú Klubovňu, potraviny KRAJ aj Tesco Expres. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, služieb, reštaurácií, športovísk a oddychových zón, vďaka čomu lokalita ponúka komfortné bývanie pre jednotlivcov aj rodiny. PROSÍM RK ABY MA NEKONTAKTOVALI.

Predaj reprezentatívneho areálu v prestížnej lokalite Bratislava – Ružinov Výnimočná príležitosť – vhodné pre kliniku, administratívu a iné zariadenia ✅Základné údaje: Typ nehnuteľnosti: budova s výrobnými / skladovými priestormi, administratívou a rozľahlým parkoviskom. Lokalita: Bratislava – Ružinov. Úžitková plocha: cca 1 800 m² (cca 900 m² administratívna časť + 900 m² výrobná/ skladová časť). Pozemok: cca 4 000 m². Technický stav: Výborný – moderná budova s kompletnými inžinierskymi sieťami a reprezentatívnou administratívnou časťou. Parkovanie: Vlastné parkovisko pre zamestnancov aj klientov/ návštevníkov. Dostupnosť: Výborná dopravná dostupnosť, rýchly prístup do centra aj na diaľničný obchvat a MHD. ✅Prečo ideálne pre polikliniku alebo administratívu Administratívna časť (900 m²) je navrhnutá ako svetlé, reprezentatívne kancelárske priestory s oddelenými zónami – vhodné pre recepciu, čakárne, ambulancie či poradenské centrá. Veľká plocha pozemku (4 000 m²) umožňuje komfortné parkovanie klientov, oddychové zóny, či prípadne prípadné rozšírenie stavebnej kapacity. Strategická lokalita v Ružinove poskytuje dobrú viditeľnosť, prístupnosť aj prestíž — ideálne pre zdravotnícke zariadenie, ktoré chce byť ľahko dostupné pre pacientov. Výrobno-skladová časť (900 m²) môže byť upravená či prestavaná na technické zázemie, podporné služby (laboratóriá, sklad zdravotníckeho materiálu, archívy, logistiku), alebo môže byť úplne vyčlenená do nového účelu. ✅Ďalšie vhodné možnosti využitia Okrem kliniky či administratívnej budovy je areál veľmi flexibilný a otvára viacero možností: - Centrum výskumu a vývoja / technologické centrum – kombinácia kancelárií s upravenou výrobnou časťou pre prototypy, testovanie, výskumné laboratóriá. - Logistické alebo distribučné centrum – skladová časť + administratíva + dostatočný priestor pre nákladnú dopravu. - Firemná centrála + showroom + sklady – ideálne pre spoločnosť, ktorá potrebuje reprezentatívne administratívne priestory a zároveň prevádzku či sklad. - Školské alebo vzdelávacie centrum / kampus – napr. pre súkromnú strednú školu alebo vzdelávacie inštitúcie, s využitím veľkej plochy. - Zdravotno-rekreačné centrum / rehabilitačné centrum – priestor je vhodný na transformáciu na wellness/rehabilitačné služby s kanceláriami, oddychovými zónami a vonkajším priestorom. - Hybridné využitie (kancelárie + coworking + sklad) – možnosť rozdeliť budovu na viacúčelové časti s rôznymi nájomcami. ✅Cena: V realitnej kancelárii (prihláste sa, bližšie info). ✅Kontakt a ďalšie kroky Ak vás táto jedinečná nehnuteľnosť zaujala, kontaktujte maklérku: Mgr. Jana Čepelová +421 948 212 012 info@stavinvestreality.sk www.stavinvestreality.sk Radi vám poskytneme osobnú obhliadku, detailné podklady a možnosti úprav podľa vašich požiadaviek.

ponúkame atraktívny stavebný pozemok pre sídlo Vašej firmy v Bratislave. Ide o pozemok ideálny pre sídlo firmy s kanceláriami, showroomom, skladom či distribučným centrom. UR je vydané na dvojdpodlažnú halu so zastavanou plochou 760m2 do výšky 8,8m v k.ú. Ružinov - Bratislava II. • zastavaná plocha - 760m2 • rozmer haly 30,5m x 24,5m x 8,8m výška • celková výmera pozemku je 5.455m2 Vybavenosť lokality: zastávka MHD, blízkosť letiska, 200m schválená výstavba hypermarket Kaufland , top lokalita s výborným napojením aj na D4, či D1. Samozrejmosťou je možnosť aj dokončiť projekty a vybaviť stavebné povolenie, a tiež zrealizovať aj výstavbu haly / sídla Vašej spoločnosti za výbornú cenu. Pre viac informácii nás prosím kontaktujte a pošleme Vám bližšie info a podklady a dohodneme si stretnutie a ďalšie kroky. info@chcempozemok.sk | www.pozemkyPreFirmy.sk | 0948 326 777

ponúkame na predaj stavebný pozemok pre sídlo Vašej firmy, skladu priamo v Bratislave. Ide o pozemok ideálny pre sídlo firmy s kanceláriami, showroomom, skladom či distribučným centrom. Územné rozhodnutie je vydané na dvojdpodlažnú halu so zastavanou plochou 760m2 do výšky 8,8m v k.ú. Ružinov - Bratislava II. • zastavaná plocha - 760m2 • rozmer haly 30,5m x 24,5m x 8,8m výška • celková výmera pozemku je 5.455m2 Vybavenosť lokality: zastávka MHD, blízkosť letiska, 200m schválená výstavba hypermarket Kaufland , top lokalita s výborným napojením aj na D4, či D1. Samozrejmosťou je možnosť aj dokončiť projekty a vybaviť stavebné povolenie, a tiež zrealizovať aj výstavbu haly / sídla Vašej spoločnosti za výbornú cenu. Pre viac informácii nás prosím kontaktujte a pošleme Vám bližšie info a podklady a dohodneme si stretnutie a ďalšie kroky. info@chcempozemok.sk | www.pozemkyPreFirmy.sk | 0948 326 777

Ponúkame na predaj nehnuteľnosť pozostávajúcu z 3-izbového podpivničeného rodinného domčeka so zastavanou plochou 71 m² (vedený na LV ako záhradná chata), samostatnej veľkej garáže s kanceláriou so zastavanou plochou 76 m² (vedenej na LV ako kancelária s garážou! a pozemku o výmere 470 m². Obe stavby boli skolaudované v roku 1975 a nachádzajú sa v dobrej technickej kondícii. Nehnuteľnosť je aktuálne prenajatá, pričom existuje možnosť predaja aj s platiacim nájomníkom, čo predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s okamžitým výnosom. Výhody nehnuteľnosti: * 3-izbový podpivničený rodinný dom * veľká garáž s kancelárskym priestorom * pozemok o výmere 470 m² * dobrý technický stav * možnosť pokračovať v prenájme s existujúcim nájomníkom * výborný investičný potenciál Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v stabilizovanej zástavbe rodinných domov v obľúbenej časti Ružinova. V bezprostrednom susedstve vyrastá moderný rezidenčný projekt Nový Ružinov, ktorý významne zvyšuje atraktivitu celej lokality. Samozrejmosťou je výborná dostupnosť na mestský obchvat, do centra Bratislavy, k nákupnému centru Eurovea a Downtownu a aj na Dunajskú hrádzu, ktorá ponúka široké možnosti športového a rekreačného vyžitia. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre -ako pre investorov a podnikateľov, tak aj záujemcov hľadajúcich kombináciu bývania a podnikania v perspektívnej lokalite. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Cena: 249.900,-€

Exkluzívne ponúkame na predaj svetlý a dispozične výborne riešený 4 izbový byt v obľúbenej časti Bratislavy – Ružinov, na Haburskej ulici, v blízkosti jazera Štrkovec. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Veľkoryso zariadený byt sa nachádza na 4.poschodí bytového domu s výťahom v pokojnej a vyhľadávanej lokalite. Ponúka výbornú kombináciu priestoru, svetla a komfortu. K bytu prislúcha priestranná, zasklená loggia, špajza a garážové státie, ktoré je možné dokúpiť k bytu. Byt prešiel kvalitnou dispozičnou úpravou, vďaka ktorej bol pôvodný 3 izbový byt prakticky a vkusne prerobený na plnohodnotný 4 izbový. Nové riešenie ponúka viac priestoru a flexibility pre rodinu, prácu z domu či hosťovskú izbu. - Výmera bytu: 93,98m2 - Loggia: 13,34m2 - Spolu výmera bytu: 107,32m2 - Byt sa nachádza na 4/7 poschodí - Výťah: áno - Orientácia bytu: JZ - Garážové státie: 15m2, možnosť dokúpenia k bytu - Mesačné náklady: nájomné (správa a fond opráv) 200€, elektrina 40€, TV a internet podľa poskytovateľa V ponuke virtuálna prehliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=Bz64PzX93fr HLAVNÉ BENEFITY – NÁZOR MAKLÉRA: - Slnečný a vzdušný priestor - Veľká presklená loggia – relax, home office alebo zimná záhrada - Kompletne zrekonštruovaný a udržiavaný byt – stačí sa nasťahovať, aktuálne neobývaný - Kuchyňa na mieru so spotrebičmi + praktická špajza s regálom na potraviny - Vstavané skrine (2x chodba, spálňa) – množstvo úložného priestoru - Vinylové podlahy, murované jadro, kvalitné obklady a dlažby - Čisté a udržiavané spoločné priestory - Garážové státie - možnosť dokúpenia garážového státia za 25.000 EUR, čo predstavuje pohodlné parkovanie bez kompromisov a pred bytovým domom je k dispozícii verejné parkovanie formou parkovacej politiky PASS. - Výborná lokalita Byt nemá pivnicu, no úložné priestory v interiéri sú riešené veľmi prakticky a efektívne. STAV A VYBAVENIE BYTU: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom technickom stave. Ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj náročnejších klientov. - kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi - vstavaná roldorová skriňa na chodbe a v spálni - viacero praktických komôd a uložných priestorov - kvalitná vinylová podlaha - murované jadro so stupačkami - tri samostatné izby a obývacia časť - klimatizácia v každej izbe - rekonštrukcia: maľovka: všetky izby v roku 2020 Veľkým benefitom je zasklená loggia, ktorú je možné plnohodnotne využívať počas celého roka (oddychový kút, pracovný alebo úložný priestor.) Byt je pripravený na okamžité bývanie a predáva sa so zariadením po dohode so záujemcom. DISPOZÍCIA: Chodba, špajza, obývacia izba + kuchyňa, 3 samostatné izby, kúpeľňa s WC, presklená loggia LOKALITA: Lokalita patrí medzi vyhľadávané adresy v rámci Ružinova. Byt sa nachádza na tichom mieste v blízkosti Štrkoveckého jazera, ktoré ponúka príjemné prostredie na prechádzky či šport. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná do 5min pešo – školy, škôlky, obchody BILLA, Kaufland, Štrkovec, Kuchajda, služby, MHD aj zeleň. Lokalita kombinuje výbornú dostupnosť do centra mesta s pokojnou atmosférou rezidenčnej štvrte. ZÁVER: Tento byt predstavuje ideálnu kombináciu : -veľkorysej výmery -výbornej dispozície -nadštandardnej loggie -top lokality v rámci Bratislavy Ak hľadáte priestranné rodinné bývanie v jednej z najobľúbenejších častí mesta, tento byt je skvelou voľbou práve pre Vás. Byt si určite zamilujete, tak neváhajte prísť osobne na obhliadku. CENA: Cena 430.000 EUR a možnosť dokúpenia garážového státia v cene 25.000 EUR. Pomôžeme Vám sprostredkovať hypotekárny úver, vybavíme kataster. Najdôležitejšia je pre nás bezpečnosť pri predaji a kúpe nehnuteľnosti, a preto naša kancelária zabezpečuje autorizáciu kúpnych zmlúv – zodpovednosť prechádza na právnika. Sme tu pre Vás a s Vami až po odovzdanie bytu. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Matúš Mucha +421 911 174 971 matus.porfi@gmail.com Vyhotovené fotografie, 3D prehliadka, pôdorys a popis sú autorským dielom realitnej kancelárie 1. Realitné Centrum.

LUXUSNÝ PENTHOUSE S PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM (23. p.) – BRATISLAVA, NIVY Ponúkame na predaj exkluzívny 3-izbový penthouse na Plynárenskej ulici, ktorý vďaka svojej polohe na 23. poschodí ponúka jeden z najkrajších panoramatických výhľadov na Bratislavu. Z pohodlia domova si vychutnáte Dunaj, moderný downtown, Slavín, Kolibu aj siluetu Karpát. Základná charakteristika: Výmera: 117,79 m2 (vrátane loggie a balkóna) Lokalita: Vyhľadávaný moderný uzol Nivy / Downtown Materiály: Špičková španielska veľkoformátová dlažba (biely mramor, leštený gres) v celom byte Komfort: Klimatizácia v každej izbe, hliníkové okná s trojsklom (izolačné a protihlukové) Interiér navrhnutý pre náročných: Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru a dizajnérskymi kúskami: Obývacia izba: Dominantou je luxusná kožená sedačka, krištáľový luster s reguláciou a inteligentné tienenie na diaľkové ovládanie. Kuchyňa a jedáleň: Kuchynská linka na mieru so skrytým digestorom a dotykovou americkou chladničkou. Taliansky dizajnový stôl so štýlovým sedením. Master Bedroom: Spánok v kráľovskom štýle na posteli Saffron (220x220 cm) v nadštandardnom prevedení. Šatník: Samostatná miestnosť s nábytkom na mieru a elegantnou japonskou panelovou stenou. Kúpeľňa: Wellness zážitok so sanitou Duravit, vaňou aj sprchovým kútom a elektrickým podlahovým kúrením. Parkovanie: K bytu prislúcha veľkorysé garážové státie (16,15 m2) na -2. podlaží. V prípade potreby je možnosť dokúpenia druhého parkovacieho miesta.

lokalita: Bratislava – Trnavská cesta-Ružinov • Obchodné priestory sa nachádzajú na najfrekventovanejšej križovatke v danej lokalite • Priestory sa nachádzajú na 1.NP, pozostávajú z priestranných kancekarií zo zazemím,kuchynka,sociálne zariadenie o rozlohe 180 m2 • Vhodné na rôznorodé podnikateľské účely (obchod, kancelárie a podobne..) • Ľahká dostupnosť z ulice, viditeľné miesto, • Priestory sú klimatizované • 10 garážových miest • cena komplet 499.900,-€ • cena je aj s právnym servisom

Hľadáte miesto pre bývanie spojené s podnikaním na jednom mieste? Máme pre Vás na predaj v lukratívnej časti BA II.- Nivy na Miletičovej ulici príjemný netradičný 3-izbový byt s nebytovým priestorom na jednom mieste o výmere 81 m2. Samostatný veľký 1-izbový byt o výmere 46 m2, ktorý je prepojený s nebytovým priestorom má samostatnú kuchyňu, kúpeľňu so sprchovacím kútom, chodbu, samostatnú vzdušnú a priestrannú izbu otočenú do tichého dvora a technickú miestnosť s plynovým kotlom, ktorý Vám zabezpečí teplo domova a nebytu a možnosť regulovať si náklady na teplo čo je veľkou výhodou. Byt má aj murovanú pivnicu. Nebytový priestor je so vstupom a výkladnými oknami do ulice, ľahko viditeľný a dostupný. Nebytový priestor sa nachádza na prízemí domu a je dobre dispozične riešený. Výmera 35 m2 poskytuje dostatok priestoru na usporiadanie podľa vlastných predstáv. V nebytovom priestore je aj samostatná toaleta s umývadlom. Na nebyte je zabezpečený alarm a žalúzie na okná. Rozvody kúrenia a elektrické rozvody boli rekonštruované. Dom sa bude zatepľovať. Polohou je na výbornom mieste len kúsok do trhoviska Miletičova. Bývajte a podnikajte na jednom mieste.

Ponúkame na predaj multifunkčný priestor v suteréne bytového domu, ktorý je situovaný vo vyhľadávanej lokalite Prievoz mestskej časti Ružinov, s výborným dopravným napojením na všetky smery Bratislavy a zároveň kompletnou občianskou vybavenosťou. Bezproblémové parkovanie priamo pred bytovým domom bez poplatku, v prípade záujmu je možný prenájom parkovacieho miesta v parkovacom dome - 100,- EUR/mesiac. PRIESTOR: Podlahová plocha priestoru je 128 m², nachádza sa v suteréne bytového domu, má dostatok denného svetla, veľkou výhodou je tepelná pohoda v každom ročnom období, v lete bez potreby klimatizácie. Dispozícia priestoru umožňuje úpravu podľa potrieb, môže byť využitý na kancelárske účely, archív, sídlo firmy, business coaching, ateliér a pod., s možnosťou rozdelenia na niekoľko samostatných častí alebo ako open space riešenie. Prístup do priestoru je riešený cez hlavnú vstupnú bránu bytového domu s videovrátnikom, ktorý je monitorovaný kamerou a ďalej potom schodiskom ku hlavnému vstupu s bezpečnostnými dverami. DISPOZÍCIA: Priestor aktuálne pozostáva zo šiestich miestností a príslušenstva, ktoré tvorí priestranná chodba, kuchynka, kúpeľňa, 2 x WC a technického zázemia s variabilnou dispozíciou. ZARIADENIE: Priestor je vybavený plastovými oknami, dlažbou a sanitou, laminátovou podlahou, kompletne vybavenou modernou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi, optickým internetom, interiérovými dverami. Bytový dom s nebytovými priestormi bol kolaudovaný v roku 1997, parkovanie je možné priamo pred vstupom do bytového domu, lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a výborným dopravným napojením, v bezprostrednom okolí sa nachádzajú materská, základná, stredná škola, rôzne obchodné prevádzky a zariadenia. Výhodou je blízkosť dvoch jazier Kuchajda a Štrkovec, ktoré poskytujú možnosti relaxu a športových aktivít, ďalej Fresh Market, Yeme, Klientské centrum. Tel.: 0918 468 147 E-mail: cbreal@centrum.sk, cbreal@cbreal.sk Prijmeme Vaše nehnuteľnosti do ponuky pre našich klientov, žiadne poplatky, bezplatné poradenstvo, osobitná starostlivosť. Viac z našej ponuky nájdete na www.cbreal.sk Copyright © CB Real, s.r.o. Všetky práva vyhradené

ZAUJÍMAVÁ PONUKA - AKCIA Ponúkame na predaj novú mobilnú chatku(domček), vhodná do záhrady, prípadne na rekreačné účely. Mobilný domček je plne zariadený, kompletne prerobený, stačí len previezť na miesto kam ho potrebujete umiestniť. Domček je dvojpodlažný, zastavaná časť o rozmeroch 2,4m x 7,65m. Úžitková plocha spolu činí 34 m2, ide o hnuteľný majetok. V mobilnom domčeku je všetko nanovo spravené, podlahy s dreveným dekórom, plastnové okná z izolačného trojskla, plechová strecha. Vo vnútri sa nachádza miestnosť s kuchynkou, kúpeľňa (sprchový kút a WC), podkrovie môže slúžiť ako ďalšia izba, alebo spálňa. Domček si stačí už len podľa seba dokončiť, dekoračne zariadiť, poprípade fasádne doladiť podľa preferencií záujemcu. Pri prevoze alebo rozobratí sa domček dá rozdeliť na dve časti. Aktuálne je odstavený v Cíferi a čaká na klienta ktorý ho využije na 100%. Cena mobilného domčeka je 24.999,- EUR V prípade bližších informácií ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Michal Gróf, RSc.

Hľadáte miesto pre podnikanie spojené s bývaním na jednom mieste? Máme pre Vás na predaj v lukratívnej časti BA II.- Nivy na Miletičovej ulici príjemný nebytový priestor spoločne s bytom na jednom mieste o výmere 81 m2. Nebytový priestor je so vstupom a výkladnými oknami do ulice, ľahko viditeľný a dostupný. Nebytový priestor sa nachádza na prízemí domu a je dobre dispozične riešený. Výmera 35 m2 poskytuje dostatok priestoru na usporiadanie podľa vlastných predstáv. V nebytovom priestore je aj samostatná toaleta s umývadlom. Na nebyte je zabezpečený alarm a žalúzie na okná. Benefitom tohto nebytového priestoru je samostatný veľký 1-izbový byt o výmere 46 m2, ktorý je prepojený s týmto nebytovým priestorom. Má samostatnú kuchyňu, kúpeľňu so sprchovacím kútom, chodbu, samostatnú vzdušnú a priestrannú izbu otočenú do tichého dvora a technickú miestnosť s plynovým kotlom, ktorý Vám zabezpečí teplo domova a nebytu a možnosť regulovať si náklady na teplo čo je veľkou výhodou. Byt má aj murovanú pivnicu. Rozvody kúrenia a elektrické rozvody boli rekonštruované. Dom sa bude zatepľovať. Polohou je na výbornom mieste len kúsok do trhoviska Miletičova. Podnikajte a bývajte na jednom mieste.

Exkluzívne ponúkame na predaj svetlý a dispozične výborne riešený 4 izbový byt v obľúbenej časti Bratislavy – Ružinov, na Haburskej ulici, v blízkosti jazera Štrkovec. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Veľkoryso zariadený byt sa nachádza na 4.poschodí bytového domu s výťahom v pokojnej a vyhľadávanej lokalite. Ponúka výbornú kombináciu priestoru, svetla a komfortu. K bytu prislúcha priestranná, zasklená loggia, špajza a garážové státie, ktoré je možné dokúpiť k bytu. Byt prešiel kvalitnou dispozičnou úpravou, vďaka ktorej bol pôvodný 3 izbový byt prakticky a vkusne prerobený na plnohodnotný 4 izbový. Nové riešenie ponúka viac priestoru a flexibility pre rodinu, prácu z domu či hosťovskú izbu. - Výmera bytu: 93,98m2 - Loggia: 13,34m2 - Spolu výmera bytu: 107,32m2 - Byt sa nachádza na 4/7 poschodí - Výťah: áno - Orientácia bytu: JZ - Garážové státie: 15m2, možnosť dokúpenia k bytu - Mesačné náklady: nájomné (správa a fond opráv) 200€, elektrina 40€, TV a internet podľa poskytovateľa V ponuke virtuálna prehliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=Bz64PzX93fr HLAVNÉ BENEFITY – NÁZOR MAKLÉRA: - Slnečný a vzdušný priestor - Veľká presklená loggia – relax, home office alebo zimná záhrada - Kompletne zrekonštruovaný a udržiavaný byt – stačí sa nasťahovať, aktuálne neobývaný - Kuchyňa na mieru so spotrebičmi + praktická špajza s regálom na potraviny - Vstavané skrine (2x chodba, spálňa) – množstvo úložného priestoru - Vinylové podlahy, murované jadro, kvalitné obklady a dlažby - Čisté a udržiavané spoločné priestory - Garážové státie - možnosť dokúpenia garážového státia za 25.000 EUR, čo predstavuje pohodlné parkovanie bez kompromisov a pred bytovým domom je k dispozícii verejné parkovanie formou parkovacej politiky PASS. - Výborná lokalita Byt nemá pivnicu, no úložné priestory v interiéri sú riešené veľmi prakticky a efektívne. STAV A VYBAVENIE BYTU: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom technickom stave. Ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj náročnejších klientov. - kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi - vstavaná roldorová skriňa na chodbe a v spálni - viacero praktických komôd a uložných priestorov - kvalitná vinylová podlaha - murované jadro so stupačkami - tri samostatné izby a obývacia časť - klimatizácia v každej izbe - rekonštrukcia: maľovka: všetky izby v roku 2020 Veľkým benefitom je zasklená loggia, ktorú je možné plnohodnotne využívať počas celého roka (oddychový kút, pracovný alebo úložný priestor.) Byt je pripravený na okamžité bývanie a predáva sa so zariadením po dohode so záujemcom. DISPOZÍCIA: Chodba, špajza, obývacia izba + kuchyňa, 3 samostatné izby, kúpeľňa s WC, presklená loggia LOKALITA: Lokalita patrí medzi vyhľadávané adresy v rámci Ružinova. Byt sa nachádza na tichom mieste v blízkosti Štrkoveckého jazera, ktoré ponúka príjemné prostredie na prechádzky či šport. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná do 5min pešo – školy, škôlky, obchody BILLA, Kaufland, Štrkovec, Kuchajda, služby, MHD aj zeleň. Lokalita kombinuje výbornú dostupnosť do centra mesta s pokojnou atmosférou rezidenčnej štvrte. ZÁVER: Tento byt predstavuje ideálnu kombináciu : -veľkorysej výmery -výbornej dispozície -nadštandardnej loggie -top lokality v rámci Bratislavy Ak hľadáte priestranné rodinné bývanie v jednej z najobľúbenejších častí mesta, tento byt je skvelou voľbou práve pre Vás. Byt si určite zamilujete, tak neváhajte prísť osobne na obhliadku. CENA: Cena 430.000 EUR a možnosť dokúpenia garážového státia v cene 25.000 EUR. Pomôžeme Vám sprostredkovať hypotekárny úver, vybavíme kataster. Najdôležitejšia je pre nás bezpečnosť pri predaji a kúpe nehnuteľnosti, a preto naša kancelária zabezpečuje autorizáciu kúpnych zmlúv – zodpovednosť prechádza na právnika. Sme tu pre Vás a s Vami až po odovzdanie bytu. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Matúš Mucha +421 911 174 971 matus.porfi@gmail.com Vyhotovené fotografie, 3D prehliadka, pôdorys a popis sú autorským dielom realitnej kancelárie 1. Realitné Centrum.

PREDAJ – priestranného, krásneho 2– izbového bytu s príjemnou atmosférou. Ide o NOVOSTAVBU v projekte ZWIRN, ulica Svätopluková Svätopluková ulica je v mestskej časti Ružinov a tvorí hranicu medzi ulicami Pribinová a Mlynské nivy. Projekt nadväzuje na históriu bývalého priemyselného areálu Cvernovka. Zwirn 3 je priestor, kde sa stretáva modernosť s tradíciou, kde sa spájajú výhody bývania v centre s prednosťami života v pokojnej lokalite. Apartmán pozostáva zo vstupnej chodby, z kuchyne prepojenej s obývacou miestnosťou, kúpeľne spolu s WC a priestrannou spálňou. Byt je vyhotovený vo vysokom štandarde, drevená podlaha, hliníkové okná. Súčasťou zariadenia je na mieru vyhotovená kuchynská linka spolu so vstavanými spotrebičmi. V kúpeľni sú použité sanita a doplnky v nadštandarde v matnej čiernej. K bytu prislúcha : pivničná kobka, ktorá je zahrnutá v cene nehnuteľnosti parkovacie státie v garáži za cenu : 39 000 € APARTMÁN Vysoký štandard Drevené podlahy Sanita vo vysokom štandarde Podlahové kúrenie Stropné chladenie Vyhotovená kuchyňa BYTOVÝ DOM - Novostavba skolaudovaná v roku 2025 - Bytový dom má vlastnú oddychovú zónu plnej zelene a lavičiek vrátané vnútrobloku a súkromného detského ihriska - V projekte sú použité nadštandardné interiérové materiály - Zelené strechy, zlepšujúce klímu - Miesta na uskladnenie a umytie bicyklov LOKALITA - Mestská časť Staré mesto - V pešej dostupnosti trhovisko Miletička( 10 min.), nákupné centrum Nivy (5 min.) a Eurovea (20 min) - Možnosť využívania MHD zo zástavky Košická/ Cvernovka / Autobusová stanica

DOMINANT REAL – Exkluzívne na predaj štýlový 2-izbový apartmán v projekte Teslová 19, Ružinov Hľadáte moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a investičným potenciálom? Dominant Real vám exkluzívne ponúka 3-izbový byt v rezidenčnom projekte Teslová 19, situovanom v srdci mestskej časti Ružinov, v obľúbenej lokalite Štrkovec. Tento byt predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného štandardu a pokojného bývania, pričom orientácia do tichej obytnej časti zabezpečuje príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Projekt Teslová 19 Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a moderné technológie, ktoré zaručujú komfortné a udržateľné bývanie. V projekte nájdete 2 izbové, 3 izbové ale aj 4 izbové byty. Zahájenie výstavby: 03/2026 Kolaudácia: 2 kvartál 2027 Prémiový štandard vyhotovenia Možnosť personalizácie interiéru Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Parametre nehnuteľnosti Úžitková plocha: 55,40 m² Balkón: 13,30 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Prečo je tento byt výbornou voľbou? tichá orientácia a príjemné rezidenčné prostredie kvalitné materiály a moderný projekt dostatok zelene v okolí kompletná občianska vybavenosť vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita Pokojná obytná časť Ružinova v blízkosti Štrkovca ponúka výbornú dostupnosť MHD – rýchle spojenie do všetkých častí mesta, vrátane hlavnej stanice a letiska. V okolí nájdete obchody, reštaurácie, športoviská aj služby každodennej potreby. Cena Bližšie informácie o cene a projekte vám radi poskytneme v realitnej kancelárii na webovej stránke realitnej kancelárie: https://www.dominantreal.sk/nehnutelnost/1059-teslova-19 JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

Miletičova. Krok od Starého mesta, krok od Nív. Kúpeľňa hovorí, čo tu môže byť. Zvyšok čaká na teba. Tehla, 60 metrov a dva balkóny k tomu - z obývačky aj z kuchyne. Výhľad do križovatky ale nemôžeš mať všetko. Nie za túto cenu. LOKALITA Síce nie Staré Mesto, ale tesne vedľa. Trh, centrum aj Central, všetko pešo. DISPOZÍCIA Celková výmera 66 m² (z toho balkóny 6 m²) - Obývačka - Samostatná kuchyňa - Spálňa - Chodba s rolldorom - Kúpeľňa so sprchovým kútom (zrekonštruovaná) CENA 239.900,- € Vrátane provízie a kompletného právneho servisu BLVCK. CHCEŠ TVORIŤ? Zavolaj alebo napíš. Obhliadky robíme po dohode: +421 904 400 730 hello@blvck.sk