Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Ružinov

Bosen Group vám ponúka na predaj krásny dizajnový 2ibový byt v obľúbenej lokalite Nivy s úplne novou kúpeľňou a dizajnovým nábytkom na mieru. Možnosť nasťahovania ihneď. Ideálna investičná príležitosť na prenájom alebo na Airbnb, keďže lokalita je dokonalá na všetky zážitky, ktoré Bratislava ponúka – kúsok do centra, ale aj na všetky akcie na futbalovom štadióne. BYT: Byt má celkovú rozlohu 55 m². Prešiel kompletnou rekonštrukciou(kúpelňa je úplne nová) pred niekoľkými rokmi, čo je vidieť aj na fotografiách. Byt navrhoval bytový dizajnér a nábytok je vyrobený na mieru, čo mu dáva veľmi útulný a výnimočný dojem. Byt sa nachádza na 4. poschodí. K bytu prislúcha aj pivničná kobka(5m2). LOKALITA: Byt sa nachádza na ulici Niťová, kde vždy ľahko zaparkujete. Máte len na skok viacero výborných reštaurácií, plus 5 minút od najväčšieho obchodného centra v Bratislave. Táto adresa je veľmi blízko downtownu Bratislavy, takže prakticky v srdci mesta ste do pár minút. CENA: 299.000€ MAKLÉR: Tomáš Ondriska +421 918 737 430 ondriska@bosen.sk BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Bosen Group Vám ponúka na predaj samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej mestskej časti Ružinov – Prievoz. DOM: Priestranný, samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom bol postavený v roku 1960, pričom v roku 1965 bola realizovaná prístavba. Celková úžitková plocha domu je 117 m². Je riešený ako čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím. Dom predstavuje poctivú murovanú stavbu, ktorá ponúka pevnú konštrukciu a výborný základ na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej dispozícii, veľkosti pozemku a atraktívnej lokalite má nehnuteľnosť veľký potenciál na modernizáciu, prípadne rozšírenie. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn, kanalizáciu a optický internet. Zobrazené vizualizácie interiéru a exteriéru majú ilustračný charakter a prezentujú možnosti budúcej podoby domu. DISPOZÍCIA: Interiér domu tvorí vstupná chodba, z ktorej je prístup do kúpeľne s toaletou, pivnice a na povalu. Ďalej dom disponuje priestrannou obývacou izbou, jedálňou, kuchyňou a spálňou. ZARIADENIE: Vykurovanie rodinného domu a príprava teplej úžitkovej vody sú zabezpečené plynovým kotlom. V celom dome sú osadené oceľové panelové radiátory. V obytných miestnostiach sa nachádzajú betónové podlahy s linoleom, keramická dlažba a v spálni plávajúca laminátová podlaha. Všetky okná sú plastové s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami. Kuchyňa je vybavená pôvodnou kuchynskou linkou. POZEMOK: Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 507 m². Súčasťou je udržiavaná záhrada s okrasnými drevinami, stromami a kríkmi, ktorá poskytuje dostatok súkromia a priestoru na oddych. Pozemok je kompletne oplotený. PARKOVANIE: K dispozícii je samostatne stojaca garáž a dve parkovacie miesta priamo na pozemku. Ďalšou výhodou je možnosť parkovania aj pred domom na ulici. LOKALITA: Prievoz patrí dlhodobo medzi vyhľadávané lokality Bratislavy vďaka pokojnej atmosfére rodinných domov, množstvu zelene a kompletnej občianskej vybavenosti. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do centra mesta, rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy (D1, D4/R7), ako aj blízkosť obchodných centier, letiska, škôl, škôlok a zastávok MHD. Nehnuteľnosť svojou polohou a charakterom predstavuje výbornú voľbu na rodinné bývanie a zároveň ponúka potenciál na spojenie bývania s podnikaním. CENA: Na vyžiadanie v RK REALITNÝ MAKLÉR: JUDr. Peter Pollák, +421 908 698 356 Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom na ulici Tomášikova v obľúbenej rezidenčnej lokalite Bratislavského Ružinova – Trávniky. Byt je vhodný pre rodiny, páry aj ako zaujímavá investícia na prenájom vďaka výbornej dostupnosti a silnému dopytu po bývaní v tejto časti mesta. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=B2wopeDmHuC BYT: Celková plocha bytu predstavuje 70 m², k bytu prislúcha balkón s výmerou 11 m². Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu. Byt bol dlhodobo neobývaný, čo sa mierne odzrkadľuje na staršom dizajne interiéru, no napriek tomu je vo výbornom stave – bez akýchkoľvek známok bežného opotrebovania. Podlahy, nábytok aj kúpeľňa pôsobia takmer ako nové, bez škrabancov či iných stôp používania. Vďaka tomu je byt ideálnou voľbou pre kohokoľvek, kto hľadá nehnuteľnosť pripravenú na okamžité nasťahovanie. BYTOVÝ DOM: Je staršia novostavba nachádzajúca sa vo vyhľadávanej lokalite Ružinova. Dom je kvalitne zabezpečený a pravidelne udržiavaný, o čom svedčí aj jeho celková čistota a upravenosť. Pri výstavbe boli použité kvalitnejšie materiály, čo je badateľné aj na peknom obklade okolo výťahu. PARKOVANIE: V okolí bytového domu nie je problém – vďaka zavedenej parkovacej politike tu vodič v ktoromkoľvek čase nájde voľné miesto pre svoje vozidlo. LOKALITA: Byt sa nachádza na ulici Tomášikova v Ružinove, v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou – v bezprostrednom okolí nájdete obchody, služby, kaviarne aj Dom kultúry Ružinov. Dostupnosť MHD je na výbornej úrovni, priamo v okolí premávajú linky 66, 75, 96 aj nočná linka N74. Lokalita je obľúbená vďaka rýchlemu spojeniu do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat, čo z nej robí ideálnu voľbu pre každodenné dochádzanie. CENA: 356.000€ MAKLÉR: Tomáš Ondriska ondriska@bosen.sk +421 918 737 430 BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Bosen Group Vám ponúka na predaj dostupný nebytový priestor vo vyhľadávanom administratívnom objekte v m.č. Ružinov v meste Bratislava na Zahradníckej ulici. PRIESTOR: Stavba pôvodne v tvare C s podzemnými dverami a štyrmi nadzemnými podlažiami. Dané nebytové priestory ponúkajú širokú škálu využitia ako napríklad: sídlo firmy, kancelárie, obchod, showroom, priestor pre služby. DISPOZÍCIA: Samostatné nebytové jednotky s rôznymi výmerami - dostupnosť na vyžiadanie. ZARIADENIE: Priestor je vybavený optickým internetom, plastovými oknami, dlažbové podlahy. Samotný komplex je vybavený kamerovým systémom. Budova nemá k dispozícií výťah. Možnosť dobudovania výťahu. PARKOVANIE: K priestoru je možnosť odkúpenia parkovacieho státia vo dvore alebo pred budovou daného objektu. LOKALITA: Priestor sa nachádza v lokalite Nivy. Lokalita je súčasťou dôležitej mestskej tepny s kompletnou občianskou vybavenosťou - školy, športoviská, nemocnice, mestské aj štátne úrady a ústavy. Ďalšou prednosťou tejto lokality je blízkosť dvoch jazier Kuchajda a Štrkovec, ktoré poskytujú možnosti relaxu a športových aktivít. MAKLÉR: Michal Čachan +421 908 198 812 m.cachan@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 2 izbový byt s loggiou, nachádzajúci sa v Bratislave v obľúbenej mestskej časti Ružinov, na ulici Haburská, v blízkosti jazera Štrkovec. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=jodtckbzks5 BYT: Celková plocha predstavuje 46 m² vrátane pivničnej kobky, pričom samotný byt má výmeru 39 m², loggia 5,5 m² a pivničná kobka 1,5 m². Byt sa nachádza na 6. poschodí z 12. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, bol zateplený a disponuje modernizovanými spoločnými priestormi. Vstup do domu je zabezpečený elektronickým vstupom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2026. REKONŠTRUKCIA: dispozičná úprava nové rozvody elektriny nové podlahy výmena interiérových dverí nové obklady a dlažby stierky a maľovky kompletnú sanitu novú kuchynskú linku na mieru ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený podľa fotografií vrátane nábytku. Kuchynská časť je vybavená modernou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi. Obývacia izba ponúka pohodlnú sedačku a jedálenské sedenie. Samostatná spálňa je zariadená posteľou a úložným priestorom v podobe vsatavenej skrine. LOKALITA: Haburská ulica sa nachádza vo vyhľadávanej časti Ružinova s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. Veľkou výhodou je pešia dostupnosť jazera Štrkovec, obchodov, služieb, škôl a športovísk. Lokalita ponúka výborné spojenie do centra mesta aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. CENA: 255.000 € MAKLÉR: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group vám ponúka na predaj moderný 2 izbový byt v prémiovom projekte DownTown Yards, ktorý spája mestský štýl s pokojom súkromného vnútrobloku. Byt sa nachádza v bloku E a je orientovaný na východ s výhľadom do tichej časti k rodinným domom, čo zaručuje nerušené bývanie bez ďalšej výstavby pred oknami. Byt sa nachádza na 2 poschodí. Plánované dokončenie projektu je v 4Q/2026. BYT: Byt má celkovú úžitkovú plochu 49,74 m² a prislúcha k nemu balkón o veľkosti 8,67 m². Nachádza sa na 2. poschodí. K bytu je možné dokúpiť garážové státie v podzemnej garáži a kobku. Efektívna dispozícia bez nevyužitých priestorov a chodieb. Po vstupe do bytu sa nachádza predsieň. Z predsiene je prístupné samostatné WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Dennú časť tvorí obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá poskytuje dostatok priestoru na jedálenský stôl aj oddychovú zónu. Spálňa je situovaná vedľa obývacej izby a spolu s ňou má priamy vstup na balkón orientovaný do tichého vnútrobloku. ŠTANDARD VYHOTOVENIA: Budova je z monolitického železobetónu, medzibytové steny sú železobetónové a interiérové sadrokartónové s protihlukovou izoláciou. Steny a stropy sú hladké, biele, s podhľadmi pre technické rozvody. Byt je vybavený centrálnym vykurovaním, kanálovou chladiacou jednotkou v obývacej izbe a predprípravou pre doplnkovú klimatizáciu. Kúpeľňa má sprchovací kút, umývadlo a závesné WC; samostatné WC obsahuje umývadielko. Podlahy v obytných miestnostiach sú parketové, v kúpeľni a WC je dlažba. Vstupné dvere sú bezpečnostné, interiérové hladké a bezfalcové. Byt má predprípravu na elektrické spotrebiče a slaboprúdové pripojenia (TV, internet, telefón). LOKALITA: Tento moderný rezidenčný projekt sa nachádza v srdci Bratislavy, medzi ulicami Košická, Plátenícka, Prístavná a Mlynské Nivy. Ide o dynamicky sa rozvíjajúcu časť mesta, ktorá spája pulz mestského života s pokojnejšou atmosférou okolitých ulíc. Downtown Yards ponúka dokonalý mix bývania, kancelárií, obchodov a verejných priestorov. Vďaka princípu „15-minútového mesta“ máte všetko potrebné – obchody, reštaurácie, školy, zdravotnú starostlivosť aj parky – na dosah pešo alebo na bicykli. V bezprostrednej blízkosti nájdete kultúrne a zábavné zariadenia, ako Slovenské národné divadlo či Euroveu, a zároveň oddychové zelené plochy pre relax. Architektúra projektu je elegantná a nadčasová, inšpirovaná moderným londýnskym štýlom, čím Downtown Yards vytvára nový orientačný bod bratislavského downtownu. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži v cene 37.000€. CENA: 328.000€ + 37.000€ parkovacie státie + 5.000€ pivničná kobka, 370.000€ spolu REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj pozemok v Bratislave – Ružinove, pri Zlatých pieskoch, lokalita Mokráň Záhon. Na pozemku o výmere 695 m2 sú dve chatky so súpisným číslom, elektrická a vodovodná prípojka, pozemok je obrábaný, sú na ňom vysadené staršie ovocné stromy. Prístup na pozemok z dvoch strán. Cena 240 000 € dohoda možná PROVÍZIA pre RK 4800 € ku kúpnej cene. PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta), KOMPLETNÉ FINANČNÉ PORADENSTVO.

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt na Bajkalskej ulici v Bratislave – Ružinove v komplexe Nový Ružinov. Byt o výmere 70,78 m2, vrátane veľkej loggie 7,1 m2 a pivnice 2,18 m2, je na 3. poschodí 4-poschodovej novostavby bytového domu z r. 2017 - Mestská Vila Elisabeth. Súčasťou predaja bytu je garážové státie o výmere 13 m2 v suteréne domu. Byt s praktickou dispozíciou pozostáva zo vstupnej haly, veľkej obývacej izby prepojenej s kuchynskou časťou, 2 samostatných izieb, kúpeľne s vaňou a samostatného WC, vstup na loggiu z obývacej izby. Vďaka dispozícii bytu s orientáciou na dve svetové strany s rohovou loggiou je byt presvetlený počas celého dňa. K bytu prislúcha pivnica a garážové státie v suteréne bytového domu. Byt sa predáva v štandardnom vybavení, bez kuchynskej linky, od prvého vlastníka, vymaľovaný, pripravený na zariadenie podľa predstáv nového vlastníka. V spoločných priestoroch dome je k dispozícii kočikáreň a občianska vybavenosť priamo v dome a okolí – potraviny, služby, park, detské ihrisko, gril. Nový Ružinov je rýchlo rozvíjajúca sa lokalita s výhodnou polohou blízko centra a rýchlym dopravným spojením do všetkých častí mesta, cyklotrasy s napojením na dunajskú hrádzu poskytujú výborné podmienky aj na aktívne športové vyžitie. Cena bytu: 328 000 € vrátane garážového státia PROVÍZIA RK: 5000 € ku kúpnej cene bytu. PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta) KOMPLETNÉ FINANČNÉ PORADENSTVO. V prípade bezplatného využitia nášho hypotekárneho poradcu u nás ZNALECKÝ POSUDOK ZDARMA.

Tento byt je rezervovaný a v procese predaja ale v prípade že hľadáte zaujimavý priestranný 2 izbový byt tiež na Pošni po staršej kompletnej rekonštrukcii, ozvite sa nám. Rezervovaný byt: Ponúkame na predaj príjemný 2-izbový byt na Jašíkovej ulici v obľúbenej časti Bratislavy - Ružinov, Pošeň. Byt sa nachádza na ideálnom 2. poschodí a ponúka príjemný výhľad do pokojného zeleného vnútrobloku. Základné údaje: celková výmera 51 m² vrátane pivnice a lodžie podlahová plocha bytu: 47,1 m², loggia: približne 2,5 m², pivnica: približne 1,3 m², poschodie, samostatná kuchyňa, dve nepriechodné izby, samostatná kúpeľňa a WC. Zálohové platby 190 Eur / 3 osoby + elektrina a plyn. Dispozíciu bytu tvorí priestranná vstupná predsieň, obývacia izba, samostatná spálňa, kuchyňa s výstupom na lodžiu, kúpeľňa a oddelené WC. V predsieni sa nachádza veľký vstavaný rolldor, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. Byt je v pôvodnom, zachovalom stave a je vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Praktická dispozícia zároveň umožňuje efektívne využitie celého priestoru. Veľkou výhodou bytu je jeho orientácia do zeleného dvora, vďaka čomu poskytuje pokojné bývanie mimo ruchu hlavnej ulice. Lokalita Ružinov - Pošeň patrí medzi obľúbené časti Bratislavy a je vhodná na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Cena je vrátane provízie RK ktorá zahŕňa kompletný zmluvný a hypotekárny servis. V prípade rýchleho a seriózneho jednania je dohoda na cene možná.

GRAVITAS vám ponúka na predaj veľkometrážny nadštandardný 4 izb. byt/ateliér v najrýchlejšie sa rozvíjajúcej časti Bratislavy pri zimnom prístave na okraji nového downtownu na Prístavnej ulici. Možnosť odpočtu DPH. DISPOZÍCIA: Byt disponuje s veľkou presvetlenou obývačkou prepojenou s kuchyňou a jedálenským kútom (46,30m2), tromi samostatnými izbami s veľkorysou rozlohou min. 18,00m2, dvoma kúpeľňami, šatníkom a veľkým balkónom (46,30m2) vhodným na relax pri rannej káve alebo pohári vína pri západe slnka. Možnosť dokúpiť aj parkovacie miesta v podzemnej garáži za cenu 37.000€/miesto vrátane DPH. LOKALITA: Lokalita, ktorá definuje moderný luxus v srdci nového bratislavského downtownu. Bývajte v prestížnej časti mesta, ktorá spája exkluzívnu architektúru, dokonalú občiansku vybavenosť a neopakovateľnú atmosféru nábrežia Dunaja. Táto dynamicky sa rozvíjajúca zóna pri zimnom prístave patrí medzi najatraktívnejšie adresy Bratislavy – miestom, kde sa stretáva mestský život, kreativita a elegantný komfort. V pešej dostupnosti od vášho nového domova nájdete najmodernejšie nákupné centrum Eurovea s prémiovými reštauráciami a kaviarňami priamo na nábreží Dunaja a pulzujúce kultúrno-spoločenské zázemie downtownu. Lokalita ponúka výnimočný charakter – od ranného svetla odrážajúceho sa na hladine Dunaja až po večernú atmosféru prístavu. Nadštandardné mestské bývanie dopĺňa perfektné napojenie na centrum, modernosť prostredia a prirodzené svetlo, ktoré dodáva každému priestoru výnimočnú energiu. Napriek tomu, že centrum mesta máte na dosah pešo, poteší vás aj priama MHD zastávka umiestnená priamo pred vstupom do projektu. Toto nie je len miesto na bývanie. Je to adresa, ktorá reprezentuje štýl, komfort a nový level mestského životného štandardu. KOMFORT a NADČASOVÉ BÝVANIE: Súčasťou tejto rezidencie je aj bezpečné detské ihrisko, ktoré ocenia rodiny s deťmi a taktiež priestranná podzemná garáž s pohodlným parkovaním. Pri vstupe do objektu vás vždy privíta elegantná recepcia, ktorá dotvára PREMIUM charakter celého komplexu. Architektonický koncept projektu stavia na moderných trendoch, dôraze na funkčnosť, dlhodobú udržateľnosť a maximálne pohodlie rezidentov. To, čo býva inde považované za nadštandard, je tu samozrejmosťou – stropné chladenie, podlahové kúrenie, hliníkové okná, hliníkové exteriérové žalúzie, vysoký technický štandard a vybavenie, ktoré posúva kvalitu bývania na novú úroveň. Byty ponúkajú premyslené dispozície s množstvom úložného priestoru a pivničnou kobkou ZAHRNUTOU v CENE. Vo veľkometrážnych bytoch vás nadchne pocit otvorenosti a svetla – umocnený vysokými stropmi (3,25m), ktoré dodávajú interiéru jedinečný charakter. KOMUNITNÁ STRECHA: Vaša súkromná oáza nad mestom. Predstavte si miesto, kde si ráno zacvičíte napr. jogu pri východe slnka, cez deň si vychutnáte pokojné chvíle na čerstvom vzduchu a večer sa stretnete s priateľmi pri grile, zatiaľ čo mesto žiari okolo vás. Pochôdzna strecha komplexu je vytvorená pre komunitné aktivity aj osobný relax. Či túžite po tichu, kreativite alebo spoločných chvíľach so susedmi — tento priestor sa dokonale prispôsobí vášmu životnému štýlu. ŠTANDARD: Obytné miestnosti ponúkajú pôsobivú svetlú výšku okolo 3.250mm, čo prináša pocit veľkorysého, prémiového priestoru. Okná a presklené plochy - byt je vybavený modernými hliníkovými oknami s izolačným trojsklom, ktoré spájajú elegantný dizajn s vysokou energetickou účinnosťou. Kombinácia zdvižno-posuvných systémov a otočno-sklopných krídiel zabezpečuje maximálny komfort pri vetraní aj jednoduchú manipuláciu. Súčasťou vybavenia sú aj vonkajšie žalúzie. Vzduchotechnika a vetranie - byt disponuje kontinuálnym prívodom čerstvého vzduchu prostredníctvom štrbinového vetrania. Hygienické miestnosti sú odvetrávané odsávacími ventilátormi integrovanými v podhľadoch. V kuchyni je pripravené vedenie pre napojenie kuchynského digestora, čo umožní dokonalý odťah pár pri varení. Elektroinštalácie sú dodávané s kompletnou elektroinštaláciou vrátane zásuviek, vypínačov a vývodov pre osvetlenie. Samozrejmosťou je aj príprava pre TV a internet, aby bol majiteľ pripravený na okamžité pripojenie. Voda a kanalizácia - sanitárne priestory sú pripravené s ukončenými a zaslepenými vývodmi na inštalačnej stene. Rozvod studenej a teplej vody je privedený priamo do bytu až po uzatváracie ventily v kúpeľni a toalete. Kuchynské rozvody sú vyvedené po povrchu v mieste určenom pre kuchynskú linku. Zabudované WC moduly sú už súčasťou technického štandardu. Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru tohto výnimočného bytu. Príďte sa presvedčiť o jeho kvalite. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

GRAVITAS vám ponúka na predaj veľkometrážny 3 izb. ateliér v novovznikajúcej atraktívnej rezidenčnej časti Bratislavy pri zimnom prístave na okraji nového downtownu na Prístavnej ulici. Možnosť odpočtu DPH. DISPOZÍCIA: Byt disponuje presvetlenou obývačkou prepojenou s kuchyňou, 2 samostatnými izbami s veľkorysou rozlohou min. 16,00m2, samostatnou kúpeľňou a samostatným WC. AKCIA V cene bude dodaný štandard ako obklady, dlažby, podlahy, sanita, interiérové dvere a zárubne. Možnosť dokúpiť aj parkovacie miesta v podzemnej garáži za cenu 37.000€/miesto vrátane DPH. LOKALITA: Lokalita, ktorá definuje moderný luxus v srdci nového bratislavského downtownu. Bývajte v prestížnej časti mesta, ktorá spája exkluzívnu architektúru, dokonalú občiansku vybavenosť a neopakovateľnú atmosféru nábrežia Dunaja. Táto dynamicky sa rozvíjajúca zóna pri zimnom prístave patrí medzi najatraktívnejšie adresy Bratislavy – miestom, kde sa stretáva mestský život, kreativita a elegantný komfort. V pešej dostupnosti od vášho nového domova nájdete najmodernejšie nákupné centrum Eurovea s prémiovými reštauráciami a kaviarňami priamo na nábreží Dunaja a pulzujúce kultúrno-spoločenské zázemie downtownu. Lokalita ponúka výnimočný charakter – od ranného svetla odrážajúceho sa na hladine Dunaja až po večernú atmosféru prístavu. Nadštandardné mestské bývanie dopĺňa perfektné napojenie na centrum, modernosť prostredia a prirodzené svetlo, ktoré dodáva každému priestoru výnimočnú energiu. Napriek tomu, že centrum mesta máte na dosah pešo, poteší vás aj priama MHD zastávka umiestnená priamo pred vstupom do projektu. Toto nie je len miesto na bývanie. Je to adresa, ktorá reprezentuje štýl, komfort a nový level mestského životného štandardu. KOMFORT a NADČASOVÉ BÝVANIE: Súčasťou tejto rezidencie je aj bezpečné detské ihrisko, ktoré ocenia rodiny s deťmi a taktiež priestranná podzemná garáž s pohodlným parkovaním. Pri vstupe do objektu vás vždy privíta elegantná recepcia, ktorá dotvára PREMIUM charakter celého komplexu. Architektonický koncept projektu stavia na moderných trendoch, dôraze na funkčnosť, dlhodobú udržateľnosť a maximálne pohodlie rezidentov. To, čo býva inde považované za nadštandard, je tu samozrejmosťou – stropné chladenie, podlahové kúrenie, hliníkové okná, hliníkové exteriérové žalúzie, vysoký technický štandard a vybavenie, ktoré posúva kvalitu bývania na novú úroveň. Tento bytový dom je prvým rezidenčným projektom na Slovensku s technológiou EcoJouly© — úspora na energiách dosahuje až 40 %. Byty ponúkajú premyslené dispozície s množstvom úložného priestoru. Aj v tomto veľkometrážnom byte vás nadchne pocit otvorenosti a svetla – umocnený vysokými stropmi, ktoré dodávajú interiéru jedinečný charakter. KOMUNITNÁ STRECHA: Vaša súkromná oáza nad mestom. Predstavte si miesto, kde si ráno zacvičíte napr. jogu pri východe slnka, cez deň si vychutnáte pokojné chvíle na čerstvom vzduchu a večer sa stretnete s priateľmi pri grile, zatiaľ čo mesto žiari okolo vás. Pochôdzna strecha komplexu je vytvorená pre komunitné aktivity aj osobný relax. Či túžite po tichu, kreativite alebo spoločných chvíľach so susedmi — tento priestor sa dokonale prispôsobí vášmu životnému štýlu. ŠTANDARD: Okná a presklené plochy - byt je vybavený modernými hliníkovými oknami s izolačným trojsklom, ktoré spájajú elegantný dizajn s vysokou energetickou účinnosťou. Kombinácia zdvižno-posuvných systémov a otočno-sklopných krídiel zabezpečuje maximálny komfort pri vetraní aj jednoduchú manipuláciu. Súčasťou vybavenia sú aj vonkajšie žalúzie. Vzduchotechnika a vetranie - byt disponuje kontinuálnym prívodom čerstvého vzduchu prostredníctvom štrbinového vetrania. Hygienické miestnosti sú odvetrávané odsávacími ventilátormi integrovanými v podhľadoch. V kuchyni je pripravené vedenie pre napojenie kuchynského digestora, čo umožní dokonalý odťah pár pri varení. Elektroinštalácie sú dodávané s kompletnou elektroinštaláciou vrátane zásuviek, vypínačov a vývodov pre osvetlenie. Samozrejmosťou je aj príprava pre TV a internet, aby bol majiteľ pripravený na okamžité pripojenie. Voda a kanalizácia - sanitárne priestory sú pripravené s ukončenými a zaslepenými vývodmi na inštalačnej stene. Rozvod studenej a teplej vody je privedený priamo do bytu až po uzatváracie ventily v kúpeľni a toalete. Kuchynské rozvody sú vyvedené po povrchu v mieste určenom pre kuchynskú linku. Zabudované WC moduly sú už súčasťou technického štandardu. Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru tohto výnimočného bytu. Príďte sa presvedčiť o jeho kvalite. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Gravitas ponúka na predaj nadštandardne zariadený 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Jarabinky, situovaný na 14. poschodí z 15. Byt zaujme moderným interiérom, veľkorysou dispozíciou a jedinečným výhľadom na bratislavský Downtown. Byt disponuje interiérovou plochou 82 m² a je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemné večerné západy slnka. Súčasťou bytu je priestranná zasklená terasa s výmerou 14 m², vybavená špeciálnym screenovým tienením proti slnku. Terasa vytvára ideálny priestor na relax, prácu či posedenie s výnimočným panoramatickým výhľadom na centrum mesta a modernú zástavbu Downtownu. Dispozícia -vstupná hala s klímou, klimatizačná jednotka je vyvedená na streche -priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou s konferenčným stolom z mramoru, jedálenský stôl je zo žuly, kuchynská doska s technickým kvalitným kameňom -17 m2 samostatná spálňa, z ktorej je výstup na terasu a výhľad do obývacej izby vybavený screenom proti slnku -ďalšia izba vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba so špeciálnym antialergickým kobercom - na všetkých oknách okrem balkónových sú špeciálne sieťky proti hmyzu -kúpeľňa -samostatné WC -zasklená terasa Energie na 2 dospelé osoby sú cca 250 €. K bytu prislúcha špeciálne zabezpečená murovaná pivnica vo výmere 2,5 m2. K bytu je potrebné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži, ktoré poskytuje komfortné a bezpečné parkovanie priamo v objekte v sume 28 000 €. V prípade záujmu možnosť dokúpiť druhé parkovacie státie v sume 28 000 €. Parkovacie státia majú nadštandardné výmery a sú vhodné aj pre veľké SUV autá. Lokalita Projekt Jarabinky patrí medzi vyhľadávané rezidenčné adresy v širšom centre Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchodné centrá, reštaurácie, kaviarne, športoviská, zastávky MHD aj biznis centrá. Výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat robí z tejto nehnuteľnosti ideálne bývanie pre rodinu aj náročných klientov. Rezidenti Jarabiniek môžu využívať súkromné detské ihrisko vo vnútrobloku. Súčasťou projektu je aj detský kútik. Ak hľadáte moderné mestské bývanie s veľkou terasou, panoramatickými výhľadmi a komfortom dvoch garážových státí, tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými. HOTOVÝ. NADŠTANDARDNÝ. IHNEĎ K DISPOZÍCII. A ZA NIŽŠIU CENU AKO POROVNATEĽNÉ BYTY V PRIPRAVOVANEJ ETAPE. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj prémiový 2-izbový byt v jednej z najžiadanejších nových mestských štvrtí Bratislavy – v projekte ZWIRN. A nejde iba o ďalší 2-izbový byt v tomto projekte. 65,82 m² celkovej plochy, výborne fungujúca dispozícia, veľká 10,07 m² zasklená loggia prístupná z obývacej izby aj spálne, juhovýchodná orientácia, príjemný výhľad do zelene a príplatkový nadštandard. Byt je dokončený, skolaudovaný a ihneď k dispozícii. POROVNAJTE SI HO PRIAMO S PONUKOU DEVELOPERA: Rovnaký, resp. priamo porovnateľný typ 2-izbového bytu ponúka developer YIT aj v pripravovanej etape ZWIRN 2: • L4.43 – 63,69 m² – 377.189 EUR – kolaudácia 03/2028 https://www.yit.sk/predaj-bytov/bratislava/ruzinov/zwirn/zwirn2-jkl/pdsk108103#df • J5.46 – 63,88 m² – 376.199 EUR – kolaudácia 03/2028 https://www.yit.sk/predaj-bytov/bratislava/ruzinov/zwirn/zwirn2-jkl/pdsk108175#df Náš byt: 65,82 m² – 364.800 EUR – kolaudovaný – IHNEĎ K DISPOZÍCII. Je teda väčší a už pri dnešných cenách lacnejší o viac ako 11.000 EUR. Navyše je v ňom realizovaný príplatkový nadštandard a kupujúci nemusí čakať na dokončenie výstavby do roku 2028. Pri pripravovanej etape je zároveň potrebné zohľadniť zmluvný mechanizmus úpravy ceny o infláciu – výsledná obstarávacia cena preto nemusí zostať na úrovni ceny uvádzanej dnes. Rozdiel teda nie je iba v cene. Rozdiel je aj v čase. Pri vlastnom bývaní môžete byt využívať okamžite. Pri investičnom zámere ho môžete bez čakania pripraviť na prenájom a obdobie do dokončenia ďalšej etapy využiť na potenciálne generovanie výnosu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava II, Ružinov – Nivy, Košická 19 • ZWIRN 3 – novostavba, kolaudácia 2025 • 2-izbový byt, č. 84-P (P3.84) • celková plocha: 65,82 m² (byt 53,58 m² + loggia 10,07 m² + pivnica 2,17 m²) • 4. poschodie / 6 • juhovýchodná orientácia • veľká loggia zasklená fínskym systémom • vstup na loggiu z obývacej izby aj spálne • výhľad do zelene bez priameho pohľadu do protiľahlých okien • podlahové kúrenie a stropné chladenie • samostatná regulácia teploty v miestnostiach • vonkajšie elektrické žalúzie • veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom • bezpečnostné vstupné dvere • optické pripojenie na internet a TV • výťah • pivnica NADŠTANDARD, KTORÝ JE UŽ V CENE: Majiteľ pri kúpe zvolil oproti základnému štandardu developera príplatkové materiály – nadštandardnú vinylovú podlahu, veľkoformátovú dlažbu a obklady v kúpeľni či kúpeľňový nábytok. Dodatočne bola fínskym systémom zasklená aj veľká 10,07 m² loggia. Byt sa predáva čiastočne zariadený, s možnosťou ponechania nábytku po dohode s majiteľom. Pre lepšiu predstavu o potenciáli bytu sú súčasťou prezentácie aj vizualizácie jeho možného budúceho zariadenia. Zobrazená kuchynská linka a vstavaný nábytok nie sú aktuálnou súčasťou bytu a teda ani kúpnej ceny. K bytu je možné dokúpiť výborne situované parkovacie státie v podzemnej garáži – priamo pri vstupe k výťahu. AKÉ JE OKOLIE BYTU: ZWIRN – NOVÁ MESTSKÁ ŠTVRŤ V ŠIRŠOM CENTRE Jednou z najväčších hodnôt ZWIRNu je jeho poloha. Nivy, Dulovo námestie, Eurovea, nábrežie aj historické centrum, sú pohodlne dostupné pešo. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, Nivy centrum, reštaurácie, kaviarne a služby. Samotný projekt ponúka kvalitný verejný priestor, zeleň, detské ihriská, bežecký okruh, workout zóny či výbeh pre psov. Výborné napojenie na MHD, autobusovú stanicu, hlavné mestské komunikácie a obchvat dopĺňa komfort lokality, v ktorej veľkú časť každodenného života zvládnete bez auta. Z NÁŠHO POHĽADU: Pri prémiovej nehnuteľnosti nerozhodujú iba metre štvorcové. Rozhoduje, čo za ne dostanete. V tomto prípade výbornú 2-izbovú dispozíciu, 65,82 m² celkovej plochy, viac ako 10 m² zasklenej loggie, príplatkový nadštandard, kvalitnú novostavbu a jednu z najžiadanejších lokalít nového centra Bratislavy. A predovšetkým – hotový byt, ktorý si môžete dnes prezrieť a po kúpe okamžite využívať. V porovnaní s aktuálnou ponukou developera získavate väčší byt za nižšiu dnešnú cenu a bez čakania na dokončenie pripravovanej etapy v roku 2028. Pre klienta, ktorý dnes hľadá kvalitný 2-izbový byt práve v ZWIRNe, je toto porovnanie podľa nás podstatnejšie než akýkoľvek marketingový slogan. CENA: 364 800 EUR za byt + možnosť dokúpenia parkovacieho státia v podzemnej garáži Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk

Moderné bývanie v srdci bratislavského downtownu – Projekt Downtown Yards Hľadáte spojenie mestskej dynamiky a absolútneho pokoja? Ponúkame na predaj štýlový a funkčne riešený 1,5-izbový byt v prestížnom projekte Downtown Yards, ktorý prináša novú úroveň bývania do rozvíjajúcej sa štvrte v blízkosti nábrežia Dunaja a nákupného centra Eurovea a Nivy Mall. Základné informácie o byte: Blok: D - kde sa nachádza iba 20 bytov Poschodie: 5. NP Dispozícia: 1,5-izbový byt Celková výmera: 47,86 m² Interiér: 42,73 m² Balkón: 5,13 m² Orientácia: Východná – do vnútrobloku s výhľadom na nízku zástavbu budov a rodinných domov. Ideálna pre ranné slnko, ktoré vás príjemne naštartuje do nového dňa. Dispozičné riešenie: Byt je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie priestoru a moderný životný štýl: - Predsieň (3,47 m²): Kompaktný vstupný priestor s miestom pre šatníkovú skriňu. - Kúpeľňa (6,64 m²): Nadštandardne priestranná kúpeľňa spojená s toaletou, ponúkajúca vysoký komfort.- - Kuchyňa (4,08 m²): Elegantne oddelená zóna pre varenie. - Obývacia izba (28,54 m²): Dominantný otvorený priestor, ktorý inteligentne spája dennú časť s relaxačnou zónou na spanie. - Balkón (5,13 m²): Prístupný priamo z obývacej izby, ponúka výhľad do tichého vnútrobloku. Špičkové technológie a komfort: - Chladenie a kúrenie: Moderný systém stropného sálavého chladenia a kúrenia, ktorý zabezpečuje ideálnu teplotu bez prievanu, hluku a vírenia prachu. - Okná: Vysokokvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom, ktoré zaručujú výborné tepelno-izolačné a akustické vlastnosti. - Tienenie: Príprava pre externé elektrické žalúzie na všetkých oknách. - Vetranie: Zdravý vzduch v interiéri zabezpečuje centrálna rekuperácia, vďaka ktorej máte čerstvý vzduch aj bez otvárania okien. Prečo si vybrať bývanie v Downtown Yards? - Ticho a zeleň: Byt je orientovaný do tichého vnútrobloku, čo je v centre mesta neoceniteľný benefit. Projekt kladie veľký dôraz na krajinnú architektúru a komunitné záhrady. - Prémiová lokalita: Bývate v najmodernejšej časti Bratislavy. V pešej dostupnosti máte biznis centrá, historické Staré Mesto, nábrežnú promenádu aj kultúrne vyžitie (SND). - Udržateľnosť a kvalita: Projekt Downtown Yards od developera JTRE je známy použitím špičkových materiálov, energetickou efektívnosťou a nadčasovou architektúrou, ktorá si dlhodobo udrží svoju hodnotu. Nadštandardná vybavenosť pre rezidentov: Majitelia bytov v Downtown Yards získavajú prístup k exkluzívnemu Community Hubu. Tento zdieľaný priestor ponúka súkromnú kinosálu, hernú zónu pre deti, komunitnú knižnicu a jógovú miestnosť – ideálne miesta na prácu, relax či susedské stretnutia. Pre milovníkov aktívneho životného štýlu je v každom vchode k dispozícii moderná bicykliareň a priame napojenie na mestskú sieť cyklotrás. Komunitný život: Obyvatelia majú prístup k službám, ktoré uľahčujú život – od bezpečnej recepcie až po možnosti oddychu v zelených zónach areálu. Tento byt je ideálnou voľbou pre mladého profesionála, ktorý hľadá reprezentatívne bývanie, alebo ako vynikajúca investičná príležitosť v najžiadanejšej lokalite hlavného mesta. Doprajte si bývanie, kde sa mestský tep stretáva s pokojom domova. CENA: 315.000€ apartmán + 40.000 € garážové parkovacie miesto + 10.000 € kobka.

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka na predaj reprezentatívny 3-izbový byt s loggiou a krásnymi panoramatickými výhľadmi na mesto a hradný kopec. Nehnuteľnosť sa nachádza v prémiovom, práve skolaudovanom projekte vo vyhľadávanej lokalite širšieho centa v Ružinove. Výnimočná architektúra, vysoký štandard stavby, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Byt samotný je naozaj znamenitý a pôsobí nadčasovo, širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Vďaka najžiadanejšej západnej orientácii a vďaka umiestneniu na 6-mom poschodí bude mať nový majiteľ pocit, že žije v oblakoch. Navyše pri kúpe 4-izbového alebo 3-izbového bytu, získa klient voucher u renomovaného architektonického štúdia Hanák pre realizáciu interiéru podľa vlastného vkusu. K dispozícii sú v projekte voľné posledné 3-izbové byty: 8.4 - v cene 363.875,- EUR 7.4 - v cene 355.675- EUR 5.4 - v cene 347.475,- EUR 5.3 - v cene 347.475,- EUR 4.4 - v cene 347.225,- EUR 2.6 - v cene 449.975,- EUR ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 79 m2 ( 70 m2 byt + 9 m2 loggia ) - poschodie: 6/8 - počet izieb: 3 - 1x kúpeľňa - 1x toaleta - podlahové vykurovanie - klimatizácia - maximálne komfortná loggia s krásnym výhľadom na mesto a perifériu hradného kopca - parkovacie garážové státie - perfektná lokalita v Ružinove - vysoký štandard - hliníkové okná s izolačným trojsklom a reflexnými fóliami K bytu prislúchajú dve parkovacie garážové miesta v cene od + 29 000 € za každé miesto. K bytu prislúcha nadštandardná murovaná pivnica v cene od + 8 000 €. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Novostavba sa nachádza v širšom centre mesta v blízkosti moderného Downtownu. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta, zastávka MHD je priamo pred budovou v oboch smeroch. Autom do centra do 3 minút. Ružinov ponúka neobmedzené možnosti pre aktívny oddych, či už pre športovo ladených ľudí alebo milovníkov rôznych kultúrnych podujatí, ktoré sa pravidelne usporadúvajú v neďalekom parku Andreja Hlinku. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži sú k dispozícii dve komfortné parkovacie garážové státia. Pre návštevy sú pred budovou k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v širšom centre zabezpečuje bezprostrednú interakciu s mestom - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie celej rodiny alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov. - vysoký technologický štandard stavby a interiéru pre komfortné fungovanie modernej rodiny V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka na predaj reprezentatívny 4-izbový byt s terasou a krásnymi, panoramatickými výhľadmi na mesto a hradný kopec. Nehnuteľnosť sa nachádza v prémiovom, práve skolaudovanom projekte vo vyhľadávanej lokalite širšieho centa v Ružinove. Výnimočná architektúra, vysoký štandard stavby, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Byt samotný je naozaj znamenitý a pôsobí nadčasovo, širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Vďaka najžiadanejšej juhozápadnej orientácii a veľkému množstvu širokoformátových okien, bude mať nový majiteľ pocit, že žije v oblakoch. Navyše pri kúpe 4-izbového alebo 3-izbového bytu, získa klient voucher u renomovaného architektonického štúdia Hanák pre realizáciu interiéru podľa vlastného vkusu. K dispozícii sú v projekte voľné posledné 4-izbové byty: 7.5 - v cene 486.725,- EUR 6.1 - v cene 480.475,- EUR 5.1 - v cene 470.225,- EUR 4.5 - v cene 470.475,- EUR 4.1 - v cene 501.225,- EUR 3.6 - v cene 449.975,- EUR 3.3 - v cene 499.900,- EUR ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 113,73 m2 ( 94,37 m2 byt + 12 m2 terasa + 7,36 m2 balkón ) - poschodie: 4/8 - počet izieb: 4 - 1x kúpeľňa - 1x toaleta - podlahové vykurovanie - klimatizácia - maximálne komfortná terasa s krásnym výhľadom - balkóny, terasy - 2x parkovacie garážové státie - perfektná lokalita v Ružinove - vysoký štandard - hliníkové okná s izolačným trojsklom a reflexnými fóliami K bytu prislúchajú dve parkovacie garážové miesta v cene od + 29 000 € za každé miesto. K bytu prislúcha nadštandardná murovaná pivnica v cene od + 8 000 €. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Novostavba sa nachádza v širšom centre mesta v blízkosti moderného Downtownu. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta, zastávka MHD je priamo pred budovou v oboch smeroch. Autom do centra do 3 minút. Ružinov ponúka neobmedzené možnosti pre aktívny oddych, či už pre športovo ladených ľudí alebo milovníkov rôznych kultúrnych podujatí, ktoré sa pravidelne usporadúvajú v neďalekom parku Andreja Hlinku. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži sú k dispozícii dve komfortné parkovacie garážové státia. Pre návštevy sú pred budovou k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v širšom centre zabezpečuje bezprostrednú interakciu s mestom - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie celej rodiny alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov. - vysoký technologický štandard stavby a interiéru pre komfortné fungovanie modernej rodiny V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj nadštandardné garážové dvoj-státie v projekte ZWIRN 3, ktoré patrí medzi najlepšie dostupné v celom objekte. Parkovanie v tejto časti mesta už dnes nie je samozrejmosť. O pár rokov to bude luxus. Toto je príležitosť zabezpečiť si ho teraz – a ešte v najlepšej možnej kvalite. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava II – Ružinov (Nivy), Košická 21 • projekt ZWIRN 3 • státie č. P2.171 • výmera: 26,73 m² • podlažie: -2 PREČO PRÁVE TOTO STÁTIE: • Priamy dosah výťahu – suchou nohou doma za pár sekúnd • Veľkorysá šírka – komfortné parkovanie aj pre väčšie SUV • Ohraničené stĺpmi – vyššia ochrana a súkromie oproti bežným miestam LOKALITA, KTORÁ PRACUJE PRE VÁS: Nivy / Košická patria medzi najrýchlejšie rastúce časti Bratislavy. Parkovacích miest nepribúda – áut áno. Takéto státie nie je len pohodlie, ale dlhodobá poistka proti parkovaciemu chaosu a zároveň stabilná investícia. REALITA JE JEDNODUCHÁ: Dobré parkovacie miesta sa v takýchto projektoch nepredávajú často – a keď áno, rýchlo zmiznú. Preto ak nechcete riešiť parkovanie každý deň znova, toto je riešenie. Dohodnite si obhliadku čo najskôr. CENA: 80 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie státia a prepis potrebných dokumentov u správcu. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk

Realitná kancelária BROTHERS Vám ponúka exkluzívne na predaj zariadený 3-izbový byt s loggiou a garážovým parkovacím státím v projekte City Park na Plynárenskej ulici, Bratislava - Nivy. BYT: - 3 - izbový - 6. poschodie / 15 s výťahom - rozloha bytu je 70,44 m2 + loggia 5,71 m2 - parkovacie státie v garáži - byt je moderne zariadený - juho-západná orientácia do vnútrobloku - klimatizácia DISPOZÍCIA: - vstupná chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa s toaletou, obývačka s kuchyňou s východom na loggiu, spálňa, izba VYBAVENIE A ŠTANDARD: - plastové okná s izolačným dvojsklom, plávajúce podlahy a dlažba, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, kúpeľňa s vaňou, bezpečnostné vstupné dvere, klimatizácia HLAVNÉ CHARAKTERISTIKY: Tento štýlovo zariadený byt s osobitou atmosférou, o veľkosti 76 m2 má výbornú orientáciu. Prednosťou je vynikajúca dispozícia a dostatok úložného priestoru. Nachádza sa na 6 podlaží 15-poschodového bytového domu City Park. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2012. Kúpna cena bytu zahŕňa zariadenie ako je vidno na fotkách, okrem osobných vecí. Tento jedinečný byt je ideálny pre rodinu, pár, jednotlivca alebo ako investícia s možnosťou prenájmu. LOKALITA: Poloha projektu ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkosti, vrátane Tesco Expres, drogéria Teta, obľúbených reštaurácií, kaviarní či zastávky MHD Miletičova, ktorá je strategickým bodom - rýchla dostupnosť do centra mesta. Napojenie na hlavné ťahy a obchvat je otázkou pár minút, čo je dôležité pre ľudí, ktorí denne dochádzajú za prácou mimo Bratislavu alebo do iných častí mesta. Lokalita je napojená na sieť cyklotrás, ktoré sú ideálne pre aktívny životný štýl – či už ide o ranný beh, večernú cyklistiku k Dunaju, alebo len 15 minútovú prechádzka k neďalekému nákupnému centru Eurovea. Žiť na Plynárenskej ulici znamená mať tep mesta pod oknami, no zároveň si užívať komfort novostavby s kompletnou občianskou vybavenosťou. Miesto, kde neriešite parkovanie, kde máte kávu na raňajky priamo na rohu a kde sa vďaka rýchlemu napojeniu na dopravné uzly vyhnete bratislavským zápcham. Ideálny štart pre váš nový život alebo stabilná investícia s istotou, že tento byt sa prenajme lusknutím prsta. Tak mi zavolajte a dohodnite si obhliadku. Zálohový predpis 278 € K bytu je možnosť dokúpiť garážové státie. Cena bytu je 379.000 € vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie BROTHERS. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Ján Mucha, RSc. +421 905 794 976, jan.mucha@brothersreal.com www.janmucha.sk COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o. PREZENTOVANÉ INFORMÁCIE BOLI NADOBUDNUTÉ V DOBREJ VIERE OD VLASTNÍKA NEHNUTEĽNOSTI A REALITNÁ KANCELÁRIA BROTHERS ICH SPROSTREDKÚVA AKO INFORMATÍVNE ÚDAJE, ZA ICH SPRÁVNOSŤ A ÚPLNOSŤ NENESIE ZODPOVEDNOSŤ.

Integrity Real ponúka na predaj dvojpodlažnú administratívnu budovu so suterénom v blízkosti letiska a diaľnice na Banšelovej ulici v Bratislave za 1 299 996.- Eur. Zateplená budova s tromi garážami a vlastným parkovaním pre 6 áut (z toho 3 parkovacie miesta sú kryté), disponuje 750m2 úžitkovej plochy a stojí na vlastnom pozemku o výmere 737m2. Okná budovy s vymeneným tesnením sú orientované na severovýchod. Budova bola uvedená do prevádzky v roku 1996. V budove je spolu 17 klimatizovaných kancelárií, 4 zasadačky, na každom poschodí kuchyňa, skladové priestory a sociálne zariadenia. V podkroví sú tri hosťovské izby na príležitostné ubytovanie. V suteréne sú v súčasnosti prevádzkované štyri nahrávacie štúdiá. Budova má vlastnú zrekonštruovanú kotolňu, nové osvetlenie a dátové rozvody. Je napojená na všetky inžinierske siete. Strecha je z časti pokrytá plechom a z časti škridlou. Budova má spoločný dvor s ďalšou menšou administratívnou budovou, ktorá je vo vlastníctve predávajúceho. Možná je aj kúpa obidvoch budov s celým areálom. Vo dvore je vybudovaných 5 vsakovacích jám na dážďovú vodu. Budova je v dobrom technickom stave zodpovedajúcom jej veku a nevyžaduje nevyhnutné stavebné ani iné úpravy. Voľná bude od septembra 2026. Dohoda o cene je možná. Integrity Real offers for sale a two-story administrative building with a basement, located near the airport and highway on Banšelova Street in Bratislava, for €1,299,996. The insulated building features three garages and private parking for six vehicles (three of which are covered); it offers 750 m² of usable floor area and sits on a 737 m² plot of land. The building’s windows have had their seals replaced and are northeast-facing. It was commissioned in 1996. The building contains a total of 17 air-conditioned offices and four meeting rooms, with a kitchen, storage areas, and sanitary facilities on each floor. The attic level houses three guest rooms for occasional accommodation. Four recording studios are currently operating in the basement. The building features a renovated boiler room, as well as new lighting and data cabling. It is connected to all utility networks. The roof is partially covered with sheet metal and partially with roof tiles. The building shares a courtyard with another, smaller administrative building also owned by the seller; purchasing both buildings and the entire complex is also an option. Five rainwater soakaway pits have been constructed in the courtyard. The building is in good technical condition commensurate with its age and requires no urgent structural or other modifications. It will be available from September 2026. Price negotiation is possible.

Michal NOVOMESKÝ ponúka na PREDAJ PRIESTRANNÝ 4-izbový byt po KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII v ZAUJÍMAVEJ LOKALITE Bratislavského Ružinova na Bajkalskej ulici (pozrite presné vyznačenie na mape) – lokalita poskytuje ticho, súkromie a bezproblémové parkovanie priamo pred domom a to všetko s kompletnou infraštruktúrou, ktorú táto časť Ružinova zabezpečuje. POZRITE si 3D OBHLIADKU a presvedčte sa sami : https://my.matterport.com/show/?m=GdxV2qSRaou VÝHODY BYTU PRIESTRANNOSŤ – obytná plocha 72,75 m2 + 16,74 m2 VEĽKÁ PIVNICA + 2 BALKÓNY, každý o veľkosti 3,12 m2 + množstvo spoločných priestorov v bytovom dome VEĽKÁ PIVNICA – až 16,74 m2 vlastného pivničného priestoru, ktorá je suchá a poskytuje obrovské množstvo úložného priestoru – bez problémov sa sem zmestia napríklad bicykle, sezónne veci, pneumatiky, športové vybavenie či množstvo ďalších vecí KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA V ROKU 2017 – zmena dispozície, kompletná elektroinštalácia, rozvody vody, odpady, steny, podlahy, dvere, sanita, kuchyňa a ďalšie časti bytu REKONŠTRUKCIA V ROKU 2024 – nová vápenocementová omietka v celom byte a výmena radiátorov 2 BALKÓNY – každý o výmere 3,12 m2, teda spolu 6,24 m2 vonkajšieho priestoru 4-IZBOVÁ DISPOZÍCIA – byt ponúka priestrannú dennú časť -obývačka s kuchyňou a balkónom, samostatnú spálňu, detskú izbu a ďalšiu menšiu izbu využiteľnú podľa potrieb nového majiteľa, technickú miestnosť, predsieň, samostatné WC a kúpeľňu s vaňou (viď 3D pôdorys) TEHLOVÝ BYTOVÝ DOM – menší bytový dom iba so 4 bytmi, čo znamená minimum susedov a komornejšiu atmosféru PRÍZEMIE – byt sa nachádza na prízemí dvojpodlažného bytového domu, pričom priamo pred bytom nie je frekventovaný pohyb ľudí ani áut, čo poskytuje na prízemie veľmi príjemnú mieru súkromia, pred bytom je zároveň z oboch strán ešte predzáhradka ukončená kríkmi pre vyššie súkromie 2 SVETOVÉ STRANY – orientácia bytu na JUH a SEVER zabezpečuje príjemné presvetlenie počas dňa TICHÉ BÝVANIE – o susedoch vďaka malej veľkosti bytového domu prakticky neviete; ide o pokojné bývanie vhodné najmä pre rodinu SPOLOČNÉ PRIESTORY – k dispozícii sú spoločné priestory bytového domu v suteréne domu, kde si viete uložiť bicykle či kočíky a neuberiete si tak miesto z vlastného pivničného priestoru PARKOVANIE – voľné parkovanie priamo pred bytovým domom bez nutnosti kupovať alebo prenajímať parkovacie státie INTERNET – od UPC VLASTNÝ KOTOL na ohrev teplej vody VYBAVENIE V BLÍZKOSTI – Lidl, Retro, Rohlík, Štrkovecké jazero, kúpalisko Delfín, plaváreň a wellness v hoteli Nivy či ďalšia kompletná občianska vybavenosť Ružinova sú v pohodlnom dosahu VŠADE NA BICYKLI – výborná dostupnosť cyklotrasami do viacerých častí Bratislavy; auto majitelia podľa vlastných slov využívali prakticky iba pri cestách mimo mesta REKONŠTRUKCIA BYTOVÉHO DOMU – v roku 2023 bola kompletne rekonštruovaná strecha - nový asfalt, žľaby, výpusty a náter reflexnou farbou BYTOVÝ DOM je postavený z TEHLY NÁKLADY – predpis pre rodinu je nastavený na 300 € mesačne + elektrina ZARIADENÝ - byt sa predáva v prípade záujmu tak ako je zobrazený na fotografiách VOĽNÝ IHNEĎ CENA 349 800 € vrátane provízie a kvalitného obchodno-zmluvného servisu. ZMLUVY sú AUTORIZOVANÉ advokátskou kanceláriou. KONTAKT Michal Novomeský 0948 474 164 novomesky@klopklop.sk

Ponúkame na predaj 3,5-izbový byt na Ďurgalovej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu bez výťahu. DISPOZÍCIA BYTU: >predsieň (12,39m2) >dve samostatné izby (12,43m2 a 14,61m2) >obývacia izba (24,73m2) >prepojená s kuchyňou (9,6m2) >komora (2,38m2) >kúpeľňa (5,9m2) >samostatné WC >loggia (11,38m2) >Zaujímavým prvkom bytu je galéria vybudovaná nad časťou obývacej izby, prístupná schodiskom. Vytvára ďalší využiteľný priestor, ktorý môže slúžiť ako pracovňa, priestor na spanie alebo oddychová zóna. Z galérie je zároveň vstup do podkrovného úložného priestoru, ktorý poskytuje praktické miesto na uskladnenie vecí. VYBAVENIE BYTU: +plastové okná a balkónové dvere s izolačným dvojsklom +bezpečnostné vstupné dvere +drevené interiérové dvere +drevené parketové vlysy a keramická dlažba +klimatizačná jednotka v obývacej izbe +vstavané skrine v predsieni a jednej z izieb +elektrický kotol so zásobníkom TÚV umiestnený v komore +Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi – elektrickou varnou doskou, elektrickou rúrou, umývačkou riadu a digestorom. V kúpeľni sa nachádza rohová vaňa a dve umývadlá. WC je samostatné, so závesnou WC misou a podomietkovým splachovaním. BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol pôvodne postavený v rokoch 1964 – 1965, pričom v rokoch 1997 – 1998 bola realizovaná nadstavba, v rámci ktorej vznikol aj ponúkaný byt. +murovaný nosný systém +železobetónové stropy +zateplená fasáda +gresová dlažba vo vstupných priestoroch a na schodiskách +bytový dom je bez výťahu Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 830 518 alebo spanurova@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Apollo House s.r.o. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903 830 518

Ponúkame na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 4izb. byt na ul. Exnárova v najobľúbenejšej časti Ružinova. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy. Zmenená dispozícia bytu,byt bol predtým 3i. Orientácia bytu je na dve svetové strany: kúpeľňa s oknom, malá izba a obývačka spojená s kuchyňou sú na SV a 2 veľké izby sú orientované do parku na JZ. Bez balkóna, pivnica. Byt sa nachádza sa na 2 poschodí, bez výťahu., 70m2 ale pôsobí priestorovo väčší. REKONŠTRUKCIA BYTU dokončená 05/2026, v rámci ktorej boli vymenené : -nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa jsamozrejmosťou - nové radiátory v celom byte s meračmi tepla - nové rozvody vody a odpadu - nové bezpečnostné dvere a nové interiérové dvere - nové moderné plávajúce podlahy vyššej kvality v izbách a na chodbe, vyrovnanie podláh - nové sieťovanie,stierky, omietky a maľovky, - plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - nová sanita v kúpeľni /rohová vaňa/ s WC /Geberit/, nové obklady a dlažba, nový kúpeľňový nábytok, nová práčka kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, - v celom byte sú nainštalované nové svietidlá a LED podsvietenia – v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych, bodové stropné osvetlenie v kúpeľni a v obývačke s kuchyňou DISPOZÍCIA BYTU : - priestranná vstupná predsieň, v ktorej sa vľavo nachádza kúpeľňa spoločná s WC, ktorá je vybavená rohovou vaňou, umývadlom, skrinkou pod umývadlom, zrkadlom s osvetlenim a skrinkou, kúpeľňová skrinka, nové obklady a dlažba - vľavo z predsiene sa vstupuje do menšej spálne - ďalej po pravej strane sa nachádzajú 2 veľké spálne - z chodby sa rovno oproti vstupuje do veľkej obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou /6x4m/ - moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm. Dispozične byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, . Veľkou výhodou je rozdelenie bytu na dennú a nočnú časť, čo ocení každý, kto hľadá praktické a pohodlné bývanie. Denná časť ponúka priestor na spoločné trávenie času, nočná časť zasa pokoj a súkromie. Cena bytu je 279.800,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4.000,- Eur, spolu 283.800,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Ponúkame na predaj 2 izb. byt na ul. Exnárova, Ružinov. Výmera bytu je 56 m2 + balkón. Byt sa nachádza na 6 p/7 v zateplenom panelovom dome s výťahom. K bytu patrí murovaná pivnica. V byte sú menené plastové okná s izolačným trojskom, klimatizácia. Inak je v slušnom udržiavanom stave. Lokalita: V pešej dostupnosti sú školy, škôlky, zdravotné stredisko aj obchody Lidl, Kraj a Billa. Neďalej je Avion Shopping Park a IKEA. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat a dostupnosť do centra mesta autom či električkou už do 15 minút. Cena bytu je 220.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4.000,- Eur, spolu 224.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Ponúkame na predaj garáž s pozemkom na ul. Haburská ulica, Bratislava II – Ružinov Garáž má zastavanú plochu 19 m² a prešla rekonštrukciou vrátane novej strechy, takže je vo veľmi dobrom technickom stave. V garáži je zavedená elektrina s možnosťou pripojenia na elektrickú sieť. Veľkou výhodou je, že pozemok pod garážou je odkúpený do súkromného vlastníctva, takže sa neplatia žiadne poplatky mestu za prenájom pozemku. Cena garáže je 51.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 1.500,- Eur, spolu 52.500,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt.

Ponúkame na predaj veľký priestranný 2-izb. byt na ul. Nezábudková, Ružinov – Trávniky. Výmera 66 m2 + 3 m2 balkón, nachádza sa na 2.p./5 v zateplenom panelovom dome s novým výťahom. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii: plastové okná, kúpeľňa so sprchovým kútom, vstupné dvere sú bezpečnostné, laminátové podlahy, novšia kuchynská linka. POLOHA: V bezprostrednej blízkosti nájdete: - Obchodné centrum Retro s kaviarňami, reštauráciami, obchodmi, poštou, bankomatmi a športovým vyžitím na druhom poschodí (Nevädzová); - vonkajší športový areál s bežeckou tartanovou dráhou pre verejnosť (Nevädzová); - areál netradičných športov (Pivonková); - zaujímavé možnosti pre tanečníkov v Dome kultúry Trávniky (Nevädzová); - zimný štadión Vladimíra Dzurillu (Ružinovská); - Ružinovskú nemocnicu s poliklinikou a nonstop lekárňou; - pre deti materskú školu (Pivonková) a základnú školu (Nevädzová); - oddychovú zónu pri jazere Rohlík (Ružinovské jazero) a v Parku Andreja Hlinku; - zastávku MHD s priamym spojením s centrom mesta. Cena bytu 270.000,-EUR a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, spolu 275.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny ser

Ponúkame na predaj garáž na ul. Teslova, Ružinov Výmera 18 m2, má montážnu jamu a je možnosť pripojenia a na elektrickú prípojku. Pozemok pod garážou patrí Hlavné mestu. Cena garáže je 39.900,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 1.500,- Eur, spolu 41.400,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt.

Ponúkame na predaj 2,5 izbový byt (na liste vlastníctva vedený ako apartmán) v projekte NUPPU, ul. Hraničná, Ružinov, s balkónom a garážovým státím Byt má výmeru 53,74 m2 plus balkón 4,88 m2, spolu 58,62 m2, nachádza sa na 6.p./7. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej predsiene, šatníka (alebo môže sa používať sa ako mala spálňa), kúpeľňa s toaletou, kuchyne spojenej s obývacou izbou a jedálňou s východom na balkón a spálne. Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi: V kuchyni sa nachádza plne vybavená kuchynská linka vrátane spotrebičov - umývačky riadu, varnej platne, rúry, chladničky s mrazničkou. V obývacej izbe je umiestnená obývačková zostava. V kúpeľni je vaňa, WC, umývadlo, práčka a úložné skrinky so zrkadlom. V spálni je posteľ s úložným priestorom, šatníková skriňa, komoda a nočné stolíky. Na balkóne je drevená podlaha, extra elektrické zásuvky. V byte je centrálne radiátorové kúrenie, rekuperácia v každej izbe a klimatizačná jednotka v obývacej izbe. V ponuke je parkovacie státie a garážové státie vo vedľajšom bytovom dome. Parkovacie státia nie sú podmienkou kúpy! Mesačné náklady správcovi sú 118,- EUR, vonkajšie státie 11,28 EUR, garážové státie 23,21 EUR. Elektrika 20,- EUR mesačne. Byt sa nachádza v obľúbenom rezidenčnej projekte NUPPU od fínskeho developera YIT. Je tu množstvo zelene, detských ihrísk a športových možností – basketbal, futbal, bežecko – korčuliarsky okruh a pingpongové stoly. Je tu možnosť využívania grilovacích stanovíšť. V rámci NUPUU je kaviareň, obchod Delia, služby a detská škôlka. Z NUPPU je rýchly prístup na hrádzu a napojenie na diaľničný obchvat. Zástavka autobusu je pri dome, dostupnosť do centra mesta je veľmi rýchla. Projekt NUPPU ponúka obyvateľom vysoký štandard bývania, kombináciu zelene a kľudného bývania s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. VÝHODY BYTU - Jedinečný kvalitný rezidenčný projekt s množstvom zelene a voľnočasových aktivít a zároveň v blízkosti centra a infraštruktúry - Nadštandardne a kvalitne zariadený byt, môžete bývať HNEĎ - Kompaktný pôdorys s množstvom úložného priestoru pre komfortný život Byt je kúpu voľný. Cena: byt je 319.000,- EUR parkovacie státie pod domom + vonkajšie 22.900,- EUR (nie je to podmienka) garážové státie 28.900,- EUR (nie je to podmienka) K cene bude pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

LIVEREAL s.r.o. ponúka na predaj v mestskej časti Ružinov na ul. Studená, časť Zlaté piesky- rekreačný pozemok s chatkou o celkovej výmere cca 250m2. Rozmer pozemku 12m x 20m. Pozemok je situovaný 50 m od jazera Zlaté Piesky, pri nákupnom centre STYLA (nie osada Mokráň záhoň). Je prístupný po krásnej asfaltovej prístupovej ceste ako prvý v poradí (dá sa urobiť vstup priamo z cesty). Na pozemku je studňa, nová elektrina a ČOV. Na pozemku sa nachádza pivnica o rozmere 2m x 3,5m a komplet zrekonštruovaná moderná chatka (TINY HOUSE) o rozmere 6m x 4m. Chatka má urobenú novú strechu, novú vonkajšiu omietku, novú elektroinštaláciu, klimatizáciu, sadrokartónové stropy a steny, nové plastové okná, nové vstupné dvere. Je zateplená 18 cm polystyrénom, nová dlažba, nová kúpeľňa, WC a kuchyňa (vstavané spotrebiče - vstavaná chladnička, elektrická rúra, elektrická varná doska). Pozemok je upravený, oplotený. Výhody: veľmi malé náklady na prevádzku (len elektrina 50 EUR), vhodné aj na trvalé bývanie (trvalý pobyt na dokladoch si viete riešiť ako virtuálne sídlo v spoločnostiach, čo túto službu poskytujú za poplatok cca 50 EUR ročne), slnečný, tiché prostredie, zastávka autobusu, rybolov, turistika, cykloturistika, bezplatný parking. INFO V SKRATKE: chatka: ul. Studená, lokalita Zlaté piesky, rekreačná zóna priamo pri jazere, v blízkosti OC STYLA, Shopping Palace Zlaté piesky, pozemok: 250m2, rozmer pozemku 12m x 20m, pozemok je situovaný 50 m od jazera Zlaté piesky, upravený, oplotený IS- elektrina, studňa, mestská voda (v zime sa vypína), ČOV, stavba: kompletná rekonštrukcia chatky, nová strecha, novú vonkajšia omietka, nová elektroinštalácia, klimatizácia, sadrokartónové stropy a steny, nové plastové okná, nové vstupné dvere a klimatizácia. Je zateplená 18 cm polystyrénom, nová dlažba, nová kúpeľňa, WC a kuchyňa (vstavané spotrebiče - vstavaná chladnička, elektrická rúra, elektrická varná doska), rozmer chatky 6m x 4m, rozmer pivnice 2m x 3,5m náklady: elektrina 50 EUR výhody: veľmi malé náklady na prevádzku (len elektrina), vhodné aj na trvalé bývanie (trvalý pobyt na dokladoch si viete riešiť ako virtuálne sídlo v spoločnostiach, čo túto službu poskytujú za poplatok cca 50 EUR ročne), slnečný, tiché prostredie, zastávka autobusu, rybolov, turistika, cykloturistika. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, vypracovanie zmlúv podľa potreby (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, prípadné dodatky), notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúcich na zmluvách, úhrada základného správneho poplatku na katastri vo výške 100 EUR, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, bezplatná ponuka financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti, zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Samozrejmosťou je aj protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti a odovzdanie nehnuteľnosti. Počas celého procesu sme maximálne k dispozícii až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. 3D obhliadka: https://realsee.ai/5jLLWyky VIDEO: https://youtu.be/fDzFQdJ13v0 Naša kompletná ponuka na: www.livereal.sk

Ponuka na predaj zaujímavého zrekonštruovaného 2-izbového bytu v tehlovom dome vo výbornej tichej lokalite v širšom centre na žiadanej Kuliškovej u. a to v slepej ulici zo strany vstupu do domu s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Celková podlahová plocha bytu je 53,25 m2 + balkón, príslušenstvom bytu je pivnica o výmere 4,66 m2 a nachádza sa na ideálnom 2/3 poschodí domu. V rámci jedného vchodu je iba sedem bytových jednotiek. Orientácia smerom na Západ(obývačka a spálňa),Východ(kúpeľňa) a Sever(kuchyňa). Byt prešiel nasledovnou rekonštrukciou: kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi, podhľady s osvetlením, čiastočná výmena elektroinštalácie, vodoinštalácie, kúrenie plynovými krbom a vlastný elektrický ohrev vody bojlerom, maľovky, ďalej plastové okná, dlažba v predsieni a kuchyni, bezpečnostné dvere, v obývačke a spálni laminátové podlahy, nové obkladačky a sanita v kúpeľni spojenej s toaletou, interiérové dvere s obložkovými zárubňami. Funkčná dispozícia bytu je nasledovná(viď. aj pôdorys vo fotogalérii): Z predsiene vstup do kúpeľne a do samostatnej kuchyne, z ktorej sa ďalej prechádza do obývačky s balkónom a z nej ďalej do spálne, možnosť zmeny dispozície na nepriechodné izby. Väčšina zariadenia v cene bytu v prípade záujmu. Zrekonštruovaný tehlový dom bol daný do užívania v roku 1951. Priaznivé náklady spojené s užívaním sú vo výške 66€ správcovi domu/ 1 osoba + elektrická energia 37 € a plyn 26€ . V okolí je kompletná občianska vybavenosť, dostupné parkovanie vďaka parkovisku pred domom a príjemné prostredie s parkom pri bytovom dome. Odporúčame vidieť. Upozornenie: Fotky, špecifikácia nehnuteľnosti - textácia je majetkom a autorským dielom spoločnosti LEMAR RK Trading s. r. o. , Copyright LEMAR RK Trading s. r. o.

Predaj záhradného domu - Bratislava-Ružinov Ponúkame Vám na predaj záhradný dom vo vynikajúcej lokalite Bratislava-Ružinov na Ivanskej ceste. Uvedená cena je za samotnú stavbu, nakoľko pozemok s celkovou výmerou 1 086 m² je vo vlastníctve hlavného mesta. Daný pozemok je možné odkúpiť alebo si ho prenajať od mesta. ● 5-izbový dom s úžitkovou plochou 160 m² ● Kompletná rekonštrukcia v roku 2004 ● Pozemok o veľkosti 1 086 m² (rovinatý, dva prístupy) Dispozícia domu Prízemie: ● Kuchyňa s jedáľňou ● Obývačka s krbom ● Letná kuchyňa ● Jedna izba ● Kúpeľňa s WC Suterén: ● 3 izby ● Kúpeľňa Vybavenie a infraštruktúra ● Kúrenie: nový elektrický kotol + krb v obývačke ● Kanalizácia: žumpa ● Parkovanie: pred domom alebo priamo na pozemku Lokalita a občianska vybavenosť Dom sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú: ● OC Avion ● IKEA ● Letisko M. R. Štefánika ● Zastávky MHD Kontakt: ● Telefón: 0950 717 999 ● E-mail: info@zeira.sk