Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava-Staré Mesto

Realitná kancelária Graft ponúka na predaj priestranný rodinný dom s veľkorysým pozemkom o výmere 847 m² v prestížnej lokalite Bratislava – Staré Mesto, na Kubániho ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej vilovej štvrti s kombináciou pôvodnej aj novej zástavby, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality pre komfortné mestské bývanie. Výborná dostupnosť do centra (cca 5 minút autom aj MHD), ako aj kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí (školy, zdravotnícke zariadenia, úrady, obchody) robia z tejto ponuky ideálnu voľbu pre rodinné bývanie alebo investíciu. Parkovanie je možné priamo na pozemku, ako aj v okolí domu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: výmera pozemku: 847 m² zastavaná plocha domu: 442 m2 užitková plocha domu: 308,81 m2 PP: 122,88 m² NP: 106,38 m² NP: 79,55 m² Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 1936. Prešiel čiastočnou modernizáciou (plynofikácia, oprava strechy, fasáda), inak je v pôvodnom, udržiavanom stave, čo poskytuje novému majiteľovi možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Dom je samostatne stojaci, podpivničený, s tromi podlažiami a plochou strechou. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1. PP (suterén): garáž, kotolňa, pivnica, sklad/dielňa, práčovňa, komory, chodba, schodisko 1. NP (prízemie): závetrie, zádverie, vstupná hala, obývacia izba, kuchyňa, jedáleň, špajza, WC, terasa 2. NP (poschodie): hala so schodiskom, 3 izby, kúpeľňa, WC, šatník, sklad, zimná záhrada, balkón TECHNICKÉ INFORMÁCIE: murovaný dom, betónové stropy suterén: betónové obvodové múry fasáda: brizolit, bez zateplenia strecha: plochá, asfaltové pásy okná: drevené dvojité (v suteréne aj kovové) podlahy: parkety, koberce, keramická dlažba vykurovanie: plynový kotol (2024) + pôvodný kotol na tuhé palivo radiátory: liatinové a plechové (výmena pri plynofikácii v r. 1988) ohrev TÚV: elektrický bojler Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Potenciál nehnuteľnosti Táto nehnuteľnosť predstavuje: ideálne bývanie pre rodinu v centre mesta s dostatkom súkromia možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv investičnú príležitosť (rezidenčné bývanie, sídlo firmy) Cena 1.199.000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie) V cene je zahrnuté: kompletné právne preverenie nehnuteľnosti vypracovanie zmluvnej dokumentácie notárske poplatky za overenie podpisov správny poplatok za vklad do katastra (100 €) kompletný právny servis Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: Ing. Katarína Kohúciková 0903 210 582

Zaujímavá príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom do budúcnosti. Tento 1-izbový byt s úžitkovou plochou 45 m² ponúka praktickú dispozíciu, pokojné prostredie, dobrú dostupnosť do centra mesta a zároveň polohu, ktorá vytvára výborné predpoklady na prenájom. Vďaka tomu môže byť vhodnou voľbou nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia s možnosťou dlhodobého či krátkodobého prenájmu. Dispozícia bytu je praktická a dobre využiteľná. Pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej izby, samostatnej kuchyne, kúpeľne a špajze. Priestranná izba ponúka dostatok možností na vytvorenie obývacej aj spálňovej časti podľa potrieb nového majiteľa. Samostatná kuchyňa a špajza zároveň poskytujú praktické riešenie pre každodenné bývanie. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v rokoch 2006 až 2010, pričom bola zrekonštruovaná aj elektroinštalácia bytu. Nehnuteľnosť tak poskytuje dobrý základ na ďalšie úpravy. Interiér si môžete modernizovať a zariadiť podľa vlastného vkusu, prípadne ho prispôsobiť požiadavkám budúcich nájomcov. Aby sme vám pomohli lepšie si predstaviť potenciál tejto nehnuteľnosti, niektoré časti bytu sme vizualizovali tak, ako by mohli vyzerať po modernej rekonštrukcii. Hoci sa byt nachádza na prízemí, jeho poloha a orientácia prinášajú príjemný komfort bývania. Bytový dom sa nachádza v pokojnom prostredí obklopenom zeleňou, mimo rušných miest, ktoré by negatívne ovplyvňovali každodenné bývanie. Zároveň máte v dosahu občiansku vybavenosť a centrum mesta. Významným benefitom je blízkosť vlakovej stanice. Táto poloha môže byť veľkou výhodou práve pri prenájme, keďže nehnuteľnosť je ľahko dostupná aj pre ľudí ktorý využívajú cestu vlakom. K bytu patrí aj spoluvlastnícky podiel na záhrade nachádzajúcej sa v okolí bytového domu, ktorú je možné využívať. Vďaka tomu získavate okrem samotného bytu aj možnosť využívať vonkajší priestor v príjemnom zelenom prostredí. Z pohľadu investora je zaujímavá najmä kombinácia veľkosti, dispozície a lokality. Byt je možné využiť na klasický dlhodobý prenájom, no jeho poloha zároveň ponúka potenciál aj pre krátkodobé ubytovanie prostredníctvom Airbnb. Výhodou je tiež možnosť prispôsobiť jeho stav a zariadenie konkrétnemu spôsobu využitia a vytvoriť tak nehnuteľnosť podľa vlastnej investičnej stratégie. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka kombináciu pokojného bývania, dobrej dostupnosti a možnosti ďalšieho zhodnotenia, tento byt rozhodne stojí za pozornosť. Ponúka priestor na vytvorenie vlastného bývania aj zaujímavý základ pre investíciu do prenájmu. Neváhajte a využite príležitosť získať nehnuteľnosť s výbornou dostupnosťou, praktickou dispozíciou a investičným potenciálom, ktorú si môžete prispôsobiť presne podľa svojich predstáv. Na žiadosť majiteľa v súčasnosti uprednostňujeme hotovostných záujemcov. Kontaktovať nás môžete prostredníctvom e-mailu: patriklinder@nestorcapital.sk alebo na telefónnom čísle: 0905 310 331 V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia pre realitnú kanceláriu, právny servis a služby nášho hypotekárneho špecialistu. Dostali ste sa do situácie, kedy máte vybranú novú nehnuteľnosť, ale ešte ste nepredali tú svoju? S nami to už nie je problém! Ako profesionálna realitná kancelária ponúkame rýchly odkup vašej nehnuteľnosti. Vyriešte predaj bez stresu a zaistite si financie pre váš nový domov hneď teraz. Kontaktujte nás a my zabezpečíme, aby váš prechod do nového bývania bol plynulý a bezproblémový.

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ slnečný, veľkorysý 3-i byt V PRESTÍŽNEJ LOKALITE na Hradnom kopci, hneď vedľa Bratislavského hradu s predzáhradkou, veľkou pivnicou a samostatnou garážou. BYT 3 – izbový Inovecká 4 (Bratislava I – Staré Mesto) celková podlahová plocha vrátane pivnice: 125,99 m2 čistá podlahová plocha bez pivnice: 98,87 m2 celková výmera spoločnej záhrady: 202 m2 vnútorná výmera garáže: 14,55 m2 1. nadzemné a 1. podzemné podlažie / 3 slnečný bezbariérový zateplená tehlová stavba vlastný kotol kuchynská linka so spotrebičmi krb s mramorovou platňou prémiová lokalita veľká predzáhradka priestranná pivnica samostatná garáž v cene kolaudácia: 2005 orientácia na svetové strany: SV-JV Popis vstupná chodba; predsieň so vstupom do miestností a do pivnice; kuchyňa s oddelenou špajzou; obývačka s krbom; spálňa s výstupom na vonkajšiu terasu; kúpeľňa so sprchovým kútom; samostatné WC; detská izba / pracovňa; veľká pivnica s dvomi miestnosťami Podlaha: plávajúca podlaha / keramická dlažba 3-izbový byt sa nachádza na 1. nadzemnom a 1. podzemnom podlaží rodinného domu s dvomi bytovými jednotkami z roku 2005. Prémiová lokalita hradného kopca v tesnej blízkosti Bratislavského hradu a parlamentu ponúka svojím obyvateľom výbornú dostupnosť do centra mesta ako aj neďalekého Horského parku. Byt je aktuálne vyprataný, čerstvo vymaľovaný a pre nového majiteľa pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Súčasťou bytu zostáva kompletná kuchynská linka vrátane spotrebičov, krb v obývačke, šatníková zostava v chodbe a regále v pivnici. Exteriér bytu lemuje spoločná okrasná záhrada, ktorá ponúka priestor na relax. K ponúkaným nehnuteľnostiam bol vypracovaný znalecký posudok, ktorý dáme radi k nahliadnutiu na osobnom stretnutí. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje vlastný plynový kotol Vaillant, ktorý sa nachádza v pivnici. Samotná distribúcia tepla je prostredníctvom radiátorov. Dom, v ktorom sa byt nachádza je tradičná tehlová stavba s fasádnym zateplením. Okná sú drevené euro-okná, interiérové dvere sú taktiež drevené. Ponúkaný byt navrhovala architektka Závodná. Vyznačuje sa veľkorysým priestorom a vďaka vynikajúcej orientácii na svetové strany aj výnimočným presvetlením. Obzvlášť otvorená obývacia časť pôsobí vzdušne a svetlo. Množstvo úložného priestoru ponúka okrem vstupnej haly aj priestranná pivnica, ktorá sa skladá z dvoch samostatných miestností a disponuje regálovým systémom. Mesačné réžijné náklady: Elektrina ………………………. 27 € Plyn ……………………………. 120 € O multimediálnu zábavu sa stará optické pripojenie od Orange. V celom dome je štruktúrovaná kabeláž kategórie 6 a zabezpečovací systém Jablotron. Parkovanie je možné v samostatnej garáži, ktorá je súčasťou kúpnej ceny, prípadne na pozemku pred ňou. Celkovo je byt vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú výnimočný kľud v prestížnej lokalite a zároveň potrebujú byť doslova na skok do centra mesta. Prémiová poloha nehnuteľnosti s obmedzenou ponukou pôsobí ako uchovávateľ hodnoty aj v neistých časoch ekonomického cyklu. LOKALITA Lokalitu hradného kopca netreba predstavovať bližšie. Jedná sa o vychýrenú adresu neďaleko bratislavského hradu s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V blízkosti sa nachádza: Bratislavský hrad Národná rada Slovenskej republiky Diplomat park – diplomatická štvrť Hotel Albrecht Materská škola Základná škola Horský park Bôrik Tesco Expres Potraviny YEME Reštaurácie Zastávka trolejbusov MHD CENA vrátane kompletného realitného servisu 569 990,- € za byt s garážou a podielom na pozemkoch U nás KUPUJETE nehnuteľnosť BEZ RIZIKA Volajte Vášho privátneho realitného konzultanta na číslo: 0910 595 595 alebo píšte na Info@KvalitneNehnutelnosti.sk _______________________________________________________________________ Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI (ďalej ako „RK") si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti. Predávajúci si prostredníctvom RK vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť akúkoľvek ponuku bez udania dôvodu a rovnako si vyhradzuje právo licitovať cenu nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj priestranný 3,5 izbový byt s terasou, ŠTETINOVÁ ul. v Starom Meste – časť PALISÁDY. Byt je momentálne výhodne prenajatý. V prípade záujmu je možné pokračovať v nájme! Výmera bytu je 99,84 m2 + TERASA + BALKÓN. K bytu prislúcha aj pivnica. Nachádza sa na 4. poschodí 5 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu, ktorý je kultúrnou pamiatkou. V dome bol dodatočne vybudovaný VÝŤAH! Bytový dom je čiastočne zrekonštruovaný, má novú fasádnu omietku. Mesačné náklady sú 162 € + elektrina, plyn Výhodou bytu je VLASTNÉ KÚRENIE. Byt je po kompletnej, úplne novej rekonštrukcii. Celý byt je novo vymaľovaný a v celom byte sú nové laminátové - plávajúce podlahy (okrem kúpeľne a WC). Okná v izbách a dvere na terasu sú plastové, inde sú pôvodné drevené dvojité okná. Interiérové dvere sú pôvodné drevené, zachovalé v drevených obložkových zárubniach. Nové vchodové bezpečnostné dvere s horným presvetľovacím svetlíkom. WC – nové, závesný podomietkový systém s keramickou misou a dizajnovým tlačítkom, nová dlažba aj obklad. Zvlášť novo zrekonštruovaná kúpeľňa s oknom, nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE. V jednej miestnosti je inštalovaná klimatizácia. Vykurovanie je vlastné cez kotol v kombinácii s prípravou TÚV. Vo veľkých priestranných izbách sú trochu vyššie stropy ako klasické (2,8 m). Pri kuchyni sa nachádza samostatná komora. V priestrannej kuchyni je namontovaná nová rohová kuchynská linka a kvalitné spotrebiče zn. Gorenje. Balkón o výmere 1,68 m2 je prístupný z kuchyne a je orientovaný do vnútorného dvora. Terasa s výmerou 6,71 m2 je prístupná zo spálne a je orientovaná na Štetinovu ul. s výhľadom na Bratislavu. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti pešia zóna a historické centrum, kultúrne pamiatky, divadlá, galérie, gastroprevádzky – reštaurácie, kaviarne, cukrárne..., potraviny, služby... CENA: 469 990 € Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Znalecký posudok neplatíte, ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 3 izbový byt v Starom Meste, MEDENÁ ul. Byt má výmeru 74,05 m2 + LOGGIA o výmere 5,36 m2 prístupná z obývačky + BALKÓN o výmere 1,80 m2 prístupný z kuchyne. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2,25 m2. Nachádza sa na 3. poschodí 8 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu. Mesačné náklady sú 162,- EUR + elektrina, plyn. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1970. Byt je po kompletnej rekonštrukcii: - plastové okná a žalúzie - drevené parkety v obývačke a v spálňach - dlažba v predsieni, na chodbe a v kuchyni - vymenené interiérové dvere a zárubne - klimatizácia v obývačke - rohová kuchynská linka so vstavanou plynovou varnou doskou a elektrickou rúrou - zrekonštruovaná kúpeľňa (nové obklady, dlažba, sanita) s vaňou - samostatné WC – závesný podomietkový systém HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - blízko pešej zóny - pri kuchyni sa nachádza praktická komora - samostatná kúpeľňa a WC - orientovaný je na dve svetové strany V okolí domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, pešia dostupnosť do absolútneho centra mesta, nábrežie Dunaja, obchodné centrum Eurovea, zastávky MHD, gastroprevádzky... CENA: 397 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 4 izbový, mezonetový byt v Starom Meste pri Modrom kostolíku, SIENKIEWICZOVA ul. Byt má nadštandardnú výmeru 132,99 m2. Umiestnený je na 4. a 5. poschodí 20 ročnej vstavby kultúrnej pamiatky s výťahom, postavenej začiatkom 20. storočia (1917). Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Mesačné náklady: 250,- EUR + elektrina a plyn Dispozícia: Na spodnom podlaží sa nachádza vstupná hala so schodiskom, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou, priestranná kuchyňa prepojená s obývačkou. Na druhom podlaží sú tri spálne a kúpeľňa s WC. REKONŠTRUKCIA NA KĽÚČ BEZ STAROSTÍ! Ponúkame Vám jedinečnú možnosť zvoliť si interiér tohto bytu podľa vlastných predstáv. Môžete si zvoliť typ a farbu podlahy, obkladov, dlažby, sanity a taktiež odtieň stien, dverí, zárubní. Využite túto ponuku bezstarostnej rekonštrukcie a bývajte v krásnom a čistom byte, ktorý nebol pred Vami nikým používaný. FOTO SÚ ILUSTRAČNÉ. Rekonštrukcia zahŕňa: - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nový kotol na kúrenie a ohrev vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľniach nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE - WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou a dizajnovým tlačítkom Kúrenie a ohrev vody je zabezpečené vlastným plynovým kotlom. Byt sa nachádza v tichej časti mesta v blízkosti Modrého kostolíka a historického centra Starého mesta, v okolí sa nachádzajú potraviny, Kamenné námestie, gastroprevádzky, nábrežie Dunaja, obchodné centrum Eurovea, Medická záhrada, základná škola, materská škola, detské ihriská, zastávky MHD. CENA: 489 500,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Predávam štýlový, plne zariadený 3-izbový byt v novostavbe Stein, vrátane kvalitného vybavenia a moderných riešení. Byt sa nachádza v tehlovej budove so siedmimi podlažiami, pričom byt sa nachádza na 1. poschodí. Celková obytná plocha 76 m² ponúka prehľadný a priestranný interiér, v ktorom dominuje moderný dizajn a praktické dispozície. Nábytok na mieru, interiér navrhnutý dizajnérom, spotrebiče Miele najvyššej triedy (konvektomat, chladnička pripojená na vodu s výrobníkom ľadu, varná doska Bora s integrovaným odsávačom pary atď.). Priestor je vybavený podľa najnovších trendov s dôrazom na komfort a funkčnosť. Okrem kvalitných interiérových úprav sa môžete tešiť aj na balkón s rozlohou 7 m², ktorý umožňuje príjemné chvíle relaxácie s orientáciou do tichého vnútrobloku. Pre extra úložný priestor je k dispozícii pivnica o výmere 4,42 m². Budova je bezbariérová, disponuje výťahom od prízemného podlažia, čo zaručuje pohodlný prístup k bytu bez ohľadu na vek či fyzické obmedzenia. Vlastníctvo je osobné a byt pre Vás predstavuje skvelú investičnú príležitosť spojenú s komfortom moderného bývania. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať prostredníctvom správ na komunikačnej platforme. Cena je vrátane garážového státia a pivničnej kobky. Táto nehnuteľnosť je určená výhradne priamym záujemcom o kúpu. Na inzerát môžete reagovať aj priamo na webe Bezrealitky.

Predáme veľký archív o počte 40 kusov posuvných zakladačov o rozmeroch 1 blok Výška 350 cm až 374 cm dĺžka boxu 4,5 m a šírka 60 cm obojstranná možnosť vkladania dokumentov . Police sú nastaviteľné a prispôsobiteľné veľkosti archivovaných dokumentov

Nadštandardný 2-izbový byt v projekte Panorama City, v Starom Meste. Byt sa nachádza na 21. poschodí druhej veže. Byty na takto vysokých poschodiach sa v projekte dostávajú do ponuky len zriedkavo. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na okamžité prenajímanie bez ďalších investícií. Byt sa predáva s pivnicou v cene. Celková plocha: 55,02 m² poschodie: 21 / 33 orientácia: juhovýchod mesačné náklady: 200eur vratane elektriny a energii

PRIESTRANNÝ BYT S GARÁŽOU V SRDCI SLÁVIČIEHO ÚDOLIA – STARÉ MESTO Ponúkame na predaj priestranný, pôvodne 4-izbový byt (aktuálne upravený na veľkorysý 3-izbový) v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Ak hľadáte pokojné bývanie v objatí zelene, no s centrom mesta na dosah, táto nehnuteľnosť v Slávičom údolí je ideálnou voľbou. Základné informácie: Lokalita: Bratislava I, Staré Mesto – Slávičie údolie Úžitková plocha: 120,9 m2 + balkón 4 m2 Poschodie: 2. nadzemné podlažie (vďaka svahovitému terénu pôsobí ako 1. poschodie) Stavba: Kvalitný murovaný bytový dom s výťahom (kolaudácia cca 1997) Parkovanie: Vlastné garážové státie (13,2 m2) v suteréne na úrovni terénu Dispozícia a interiér: Byt prešiel zmenou dispozície, čím vznikol nadštandardný otvorený priestor. Denná časť: Veľká obývacia izba, samostatná kuchyňa, priestranná vstupná hala. Nočná časť: Dve samostatné spálne, šatník. Príslušenstvo: Kúpeľňa a samostatné WC (po rekonštrukcii). Byt sa predáva kompletne zariadený podľa fotodokumentácie. Technický stav: Vlastné etážové plynové kúrenie (kontrola nákladov vo vlastných rukách). Osadené plastové okná. Kúpeľňa a WC sú po modernej rekonštrukcii, zvyšok bytu je v zachovalom a udržiavanom pôvodnom stave (možnosť modernizácie podľa vlastných predstáv). Lokalita, ktorá neustále rastie na hodnote: Slávičie údolie je synonymom pre ticho, zeleň a prestíž. Vybavenosť: V pešej dostupnosti potraviny Tesco, cukráreň, piváreň, hotely Bôrik a Albrecht. Dostupnosť: Rýchle napojenie na mestský obchvat a MHD. Okolie je ideálne pre rodiny (školy, škôlky) aj ľudí, ktorí ocenia blízkosť horského parku a bezpečnú štvrť. Cena: 450 000,- € (vrátane garážového státia)

Exkluzívne- Realitná kancelária Blue Dune Home ponúka na predaj výnimočný 3-izbový byt situovaný v prestížnom rezidenčnom projekte SKY PARK, priamo v srdci Bratislavy. Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonalé spojenie modernej architektúry, prvotriedneho dizajnu a jedinečnej polohy. Byt sa nachádza na 16. poschodí, vďaka čomu ponúka nádherné výhľady na mesto aj rieku Dunaj. Každodenné bývanie tak získava úplne nový rozmer. Interiér bytu bol kompletne navrhnutý architektonickým štúdiom s dôrazom na detail, funkčnosť a nadčasový dizajn. Použité boli výhradne kvalitné materiály vo vysokom nadštandarde – elegantné dyhované podlahy, dizajnové obloženie stien z prírodnej dýhy, ktoré vytvárajú teplú a luxusnú atmosféru. Byt je kompletne zariadený na mieru, pričom každý prvok interiéru bol starostlivo vybraný tak, aby tvoril harmonický a esteticky vyvážený celok. Priestor pôsobí vzdušne, moderne a zároveň veľmi útulne. Projekt SKY PARK je známy nielen svojou ikonickou architektúrou, ale aj vysokým štandardom bývania – recepcia 24/7, bezpečnosť, upravené okolie s parkovou zeleňou a kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Podlahová plocha bytu - 88,75m2, Úžitková plocha bytu - 82,68m2 Loggia - 6,07m2 K bytu prislúcha parkovacie státie v hodnote 45.000€ a pivničná kobka v hodnote 10.000€. V prípade záujmu o obhliadku neváhajte volať na tel. č. +421 949 340 077. Fotky sú vyhradným vlastníctvom realitnej kancelárie Blue Dune Home.

Ponúkame na predaj priestranný a moderne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Murgašovej ulici v atraktívnej časti Bratislava – Staré Mesto, len pár minút chôdze od Hlavnej železničnej stanice a historického centra mesta. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu s dvomi výťahmi a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozične ponúka priestrannú obývaciu izbu prepojenú s modernou kuchyňou, dve samostatné spálne, kúpeľňu, samostatné WC, vstupnú chodbu a veľký balkón, ktorý poskytuje príjemné miesto na oddych. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Súčasťou vybavenia je moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kvalitná kúpeľňa, veľké vstavané skrine s dostatkom úložného priestoru, nové podlahy, interiérové dvere a klimatizácia, ktorá zabezpečí komfort aj počas horúcich letných dní. Výhody bytu: kompletná rekonštrukcia, 3-izbová dispozícia, veľký balkón, klimatizácia, moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, priestranné vstavané skrine, bytový dom s dvomi výťahmi, výborná lokalita v centre Bratislavy, pešia dostupnosť do historického centra, na Hlavnú železničnú stanicu aj k zastávkam MHD, kompletná občianska vybavenosť v okolí. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť na dlhodobý či krátkodobý prenájom. Vďaka výnimočnej polohe v Starom Meste spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a ku všetkým službám.

Na predaj menší bytový dom. Prestížna adresa Námestie 1. mája – Bratislava, Staré Mesto Kancelária Realitné Očko Vám ponúka na predaj výnimočný štvorpodlažný bytový dom po kompletnej rekonštrukcii. Základné informácie ✔ 2× byt s výmerou 75 m² + balkón ✔ Penthouse s výmerou 65 m² + súkromná terasa s krásnym výhľadom ✔ Kompletná rekonštrukcia v roku 2017 ✔ Výťah ✔ Stropná klimatizácia v každom byte ✔ Vlastný uzavretý dvor ✔ Absolútne centrum Bratislavy Ideálne využitie Investícia s pravidelným výnosom Dlhodobý alebo krátkodobý prenájom Firemné apartmány Ubytovanie zahraničných manažérov a diplomatov Reprezentatívna nehnuteľnosť v centre mesta CENA : 1 100 000 € Realitné Očko - nehnuteľnosti vidíme inak Pre viac informácií alebo obhliadku: Michal Kadlec Realitné Očko 📞 0911 744 200 ✉️ michal.kadlec@realitneocko.sk

F-ONE Reality exkluzívne ponúka na predaj výnimočný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s balkónom v srdci Bratislavy – Námestie 1. mája. Nadštandardná výmera 75,22 m², prémiové materiály a moderný dizajn vytvárajú mimoriadne pohodlné mestské bývanie. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou v roku 2017. Modernizácia zahŕňala nové železobetónové platne, kompletné rozvody (elektrina, voda, odpady), novú strešnú konštrukciu, moderný výťah, podlahové kúrenie a kanálovú klimatizáciu. V bytovom dome sa nachádzajú iba 4 byty a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno poschodie – maximálne súkromie bez susedov na vašej úrovni. Z prízemia bytového domu je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², ktorý môžu využívať výhradne majitelia piatich bytov v dome. DISPOZÍCIA Byt má štýlovú vstupnú predsieň s úložným priestorom, samostatnú plne vybavenú kuchyňu s jedálenským sedením a americkou chladničkou, svetlú obývaciu izbu s komfortným nábytkom, útulnú spálňu s manželskou posteľou, kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom, samostatnú toaletu a balkón 1,5 m² orientovaný do tichého dvora. Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane kuchynskej linky, sedačky, postele, práčky a ďalšieho vybavenia. Samotný byt prešiel v roku 2023 kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou, zameranou na prémiové materiály, moderný dizajn a maximálne pohodlie. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií – stav „kľúč do ruky“. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Byt predstavuje výnimočnú investíciu – momentálne funguje ako krátkodobý prenájom s vysokou obsadenosťou. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čím získava stabilný a okamžitý výnos. LOKALITA Námestie 1. mája patrí medzi najatraktívnejšie adresy v Bratislave s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť. Cena: 414 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Kontakt: JUDr. Juraj Mačkin 📞 0917 219 604 ✉️ jurajmackin@f-1one.sk

Žiť v centre Bratislavy a mať absolútny pokoj? Tento byt vám ukáže, že je to možné. Predstavte si, že ráno vyjdete z domu a ste okamžite v centre diania… no večer sa vrátite do ticha, kde vás neruší mesto, ale naopak – dobíja. Presne takýto život ponúka 3-izbový byt v Rezidencia Jedlíková – komornom projekte v absolútnom centre Bratislavy. Lokalita, ktorá sa nekupuje každý deň Byt sa nachádza na Jedlíkovej ulici – len pár krokov od Námestie SNP, Obchodnej ulice a pešej zóny. Všetko máte na dosah pešo Bez potreby auta A zároveň bez hluku a chaosu Parametre, ktoré dávajú zmysel • 3-izbový byt | 2. poschodie (3NP) (s výťahom) • Výmera bytu: 96 m² ( spolu 109 m2) • Balkón: 6,77 m² + 2,47 m² • Pivnica: 3,41 m² Prečo si tento byt zamilujete Nadčasová funkcionalistická architektúra s príbehom Kompletná rekonštrukcia s rekolaudáciou (2012) Kvalitná stavba s nadštandardným zateplením Komorný projekt – súkromie a pokoj Dispozícia, ktorá spája priestor a svetlo Pocit z bývania Obývačka prepojená s kuchyňou vytvára vzdušný priestor, kde budete chcieť tráviť čas – či už s rodinou, alebo pri pohári vína. Večer si vychutnáte ticho balkóna orientovaného do pokojnej časti. Parkovanie bez stresu (luxus v centre) V rezidencii sa nachádza parkovacia garáž (len 6 miest). Možnosť dokúpiť parkovacie státie: 45.000 € Cena 540.600 € Pre koho je tento byt ideálny? • Pre manažéra alebo podnikateľa, ktorý nechce strácať čas presunmi • Pre pár, alebo rodinu, ktorý chcú kombináciu centra a pokoja • Pre investora, ktorý rozumie hodnote lokality Takéto byty sa na trhu objavujú zriedka. Ak hľadáte kombináciu lokality, pokoja a kvality, práve ste ju našli. V prípade akýchkoľvek informácií alebo obhliadky ma kontaktujte na tel. čísle: +421 915 788 787 alebo mailom na info@jurajrac.sk .

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nie je len budovou, ale rozpráva príbeh? Ponúkame vám výnimočnú príležitosť vlastniť Národnú kultúrnu pamiatku zo 17. storočia (r. 1620), situovanú v najlukratívnejšej časti Bratislavy – na Zámockých schodoch, priamo pod hradným kopcom. Tento historický meštiansky dom spája neopakovateľný „Genius Loci“ Starého Mesta s moderným komfortom po precíznej rekonštrukcii. Lokalita a výhľad, ktoré berú dych Dom je osadený v juhovýchodnom svahu hradného kopca. Z okien sa vám naskytne panoramatický výhľad na Dóm sv. Martina a Dunaj. Prístup je zabezpečený priamo z Beblavého ulice alebo pešo zo Zámockých schodov, čo zaručuje prestížnu adresu v srdci historického centra. Dispozičné riešenie (4 podlažia) Nehnuteľnosť s nepravidelným pôdorysom v tvare „L“ ponúka veľkorysý priestor rozdelený nasledovne: Suterén: Unikátna pivnica čiastočne vytesaná priamo do skaly hradného kopca – ideálny priestor pre súkromnú vínotéku. Prízemie (1. NP): Reprezentatívne zádverie, plne vybavená kuchyňa a obývacia izba s krbom, ktorý dotvára hrejivú atmosféru domova. Nechýba samostatné WC a praktická komora. Poschodie (2. NP): Nočná časť pozostávajúca z dvoch svetlých izieb orientovaných na juhovýchod, kúpeľne s WC a skladu. Podkrovie: Obytné podkrovie s dvoma prechodnými izbami a ďalšou kúpeľňou, poskytujúce súkromie s výhľadom na hrad aj historické uličky. Technický stav a vybavenie Dom prešiel v rokoch 2005 a 2010–2011 rozsiahlou rekonštrukciou, pričom si zachoval svoj historický ráz: Materiály: Kombinácia lomového kameňa a tehly, klenbové stropy v suteréne, keramická škridla. Komfort: Ústredné plynové vykurovanie (radiátory Korad) doplnené o krb na tuhé palivo. Interiér: Drevené kazetové dvere, plávajúce drevené podlahy v kombinácii s keramickou dlažbou. Bezpečnosť: Objekt je chránený alarmom s pohybovými senzormi a na prízemí sú osadené umelecké kované mreže. Prečo si vybrať túto nehnuteľnosť? Investičná hodnota: Status Národnej kultúrnej pamiatky v Starom Meste je zárukou trvalej hodnoty. Stav: Dom je veľmi dobre udržiavaný, bez statických porúch a pripravený k okamžitému užívaniu. Využitie: Ideálne ako reprezentatívne sídlo firmy, luxusné rodinné bývanie alebo investícia na krátkodobý prenájom pre náročnú klientelu. Cena: Na vyžiadanie v RK. Príďte sa presvedčiť o výnimočnosti tohto priestoru osobne. Radi vás prevedieme históriou tohto jedinečného domu. Kontakt pre dohodnutie obhliadky: Walter Breuer walter.breuer@butterfly-reality.sk +421-907 577 643 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Ponúkam na predaj nadštandardný priestranný mezonetový 3 izb. byt v na ul. Lešková v lukratívnej lokalite mestskej časti Staré Mesto. Tento veľkosťou a polohou nadštandardný byt zaujme klientov, ktorí vedia oceniť jeho atmosféru, ako aj atmosféru bezprostredného okolia historického mesta. BYT: K bezpečnostným prvkom patria vchodové bezpečnostné dvere zn. Sherlock, ktorými vchádzate priamo do chodby, kde nájdete šatník. V byte je samostatné hosťovské WC. Obývacia izba je súčasťou otvoreného priestoru a prepojená s kuchynským kútom a jedálenskou časťou. Vybavenie pozostáva z kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, rúra na pečenie, sklo keramická varná doska, umývačka riadu. Vstup na loggiu je z obývačky, ktorá je pozdĺž obývačky orientovaná na juh. V každej spálni a obývačke sa nachádza klimatizačná jednotka pre maximálny komfort bývania aj za horúcich letných dní. K štandardu bytu patria drevené podlahy, bezpečnostné protipožiarne dvere, vlastné plynové kúrenie, stropné chladenie, sanita Duravit, toalety Geberit, batérie Hansgrohe. Tento veľkosťou a polohou nadštandardný byt zaujme klientov, ktorí vedia oceniť jeho atmosféru, ako aj atmosféru bezprostredného okolia historického mesta. Byt je komplet exkluzívne na mieru zariadený a predáva sa kompletne zariadený ako na fotografiách POPRECHÁDZAJTE SA PO BYTE IHNEĎ Z POHODLIA KDE PRÁVE STE Pripravil som pre vás 3D virtuálnu prehliadku tejto nehnuteľnosti, v ktorej sa môžete voľne pohybovať po celom byte. Nazrite do každého zákutia, preskúmajte každú izbu a urobte si predstavu o tomto bývaní. Fotografie ako aj video a 3D obhliadka odzrkadľujú skutočný stav nehnuteľnosti. 3D PREHLIADKU Vám spustí automaticky na tomto odkaze https://my.matterport.com/show/?m=2BYBoy2MSnU POSCHODIE: 4 z 4 s výťahom VÝMERY: Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 162m2 Obytná plocha bytu 142m2 Balkón 8m2 Pivnica 12m2 VYBAVENIE: - komplet zariadený, viď foto ORIENTÁCIA: juhovýchodná strana BYTOVÝ DOM: - prešiel kompletnou rekonštrukciou - nadstavba z roku 2013 ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: - bytový dom má certifikát B VÝHODY: - výborné dispozičné riešenie - byt rozdelený na dennú a nočnú časť - bezpečnostné dvere zn. Sherlock - k dispozícii osobný výťah - tiché prostredie - atraktívna lokalita - dopravná dostupnosť PARKOVANIE: Možnosť parkovania na rezidenčnú kartu, prenájmom parkovania na uzavretom parkovisku par krokov od domu, s možnosťou krátkodobého prístupu autom priamo k domu. LOKALITA: Táto lokalita je veľmi vyhľadávaná svojou polohou, blízkosťou do centra, kompletným občianskym vybavením a dopravnou dostupnosťou, MHD v pešej dostupnosti autobusy - električka. CENA: Info v RK Obhliadky možné po dohode kedykoľvek aj cez víkend. Kontakt na obhliadky: Mrižo Tel.: 0905 353 252 TELEFONOVAŤ môžete DENNE do 22:00hod. aj v SO a NE E-mail: ivan.mrizo@gmail.com MôjAgent realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti úzko spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Peter Kriško, PhD., www.krisko.sk právne služby – Advokátska kancelária JUDr. Miroslav Repka, s.r.o., www.mojadvokat.sk hypotekárne poradenstvo – p. Tomáš Ziegler, www.auxerre.sk V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia, ktorá zahŕňa nasledovné služby a poplatky: - vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) - kúpna zmluva - poplatky za overenie podpisov u notára - kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností - výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom - snímky z katastrálnej mapy

SKY PARK III | Exkluzívny dizajnový 3-izbový byt na jednej z najprestížnejších adries v Bratislave Niektoré adresy netreba predstavovať. Sky Park patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné projekty na Slovensku. WFM Reality ponúka na predaj výnimočný 3-izbový byt v tretej rezidenčnej veži ikonického projektu Sky Park, ktorý predstavuje spojenie svetovej architektúry, prémiového dizajnu a mestského života na najvyššej úrovni. Byty v tomto projekte sa na trhu objavujú len výnimočne. Dopyt dlhodobo prevyšuje ponuku, vďaka čomu patrí Sky Park medzi najprestížnejšie a najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Interiér navrhlo renomované architektonické štúdio Dobrý interiér. Nábytok vyrobený na mieru, prémiové materiály, čisté línie a nadčasový dizajn vytvárajú harmonický priestor pripravený na okamžité bývanie. ⸻ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto Projekt: Sky Park III Dispozícia: 3-izbový byt Interiér: 85,09 m² Loggia: 5,39 m² Murovaná pivničná kobka: 3,87 m² Orientácia: juhovýchod Voľný: ihneď ⸻ DISPOZÍCIA Dominantou bytu je veľkorysá denná časť, ktorá prirodzene prepája obývaciu izbu, modernú kuchyňu a jedáleň. Veľkoformátové presklenie zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a vytvára príjemnú atmosféru počas celého dňa. Zo spoločenskej časti sa plynulo prechádza do dvoch samostatných spální, ktoré poskytujú maximálne súkromie a komfort. Dispozíciu dopĺňa elegantná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, samostatná toaleta, množstvo úložných priestorov a loggia, ktorá ponúka príjemné miesto na oddych. ⸻ ŠTANDARD A VYBAVENIE Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku vyrobeného na mieru. Samozrejmosťou sú: ✔ architektonický návrh štúdia Dobrý interiér ✔ nábytok vyrobený na mieru ✔ drevené podlahy ✔ dizajnová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi Miele ✔ centrálna klimatizácia a rekuperácia ✔ hliníkové okná s izolačným trojsklom ✔ bezpečnostné vstupné dvere ✔ garážové parkovacie státie ✔ murovaná pivničná kobka ⸻ SKY PARK – ADRESA, KTORÁ MÁ HODNOTU Sky Park nie je len rezidenčný projekt. Je to značka, ktorá patrí medzi najprestížnejšie adresy na Slovensku. Rezidenti majú k dispozícii: ✔ reprezentatívnu recepciu a bezpečnostnú službu 24/7 ✔ panoramatickú vyhliadku určenú výhradne pre rezidentov ✔ rozsiahly mestský park s oddychovými zónami ✔ Jurkovičovu tepláreň s kvalitnými reštauráciami, kaviarňami a službami ✔ pešiu dostupnosť do Eurovey, OC Nivy, business centra aj historického centra Bratislavy ✔ jednu z najlepších občianskych vybaveností na Slovensku ⸻ PREČO PRÁVE TENTO BYT? Kúpa bytu v Sky Parke nie je len rozhodnutím o bývaní. Je to investícia do prestížnej adresy, nadčasovej architektúry a lokality, ktorá si dlhodobo udržiava svoju hodnotu. Práve preto sa byty v tomto projekte objavujú na trhu iba sporadicky a patria medzi najvyhľadávanejšie nehnuteľnosti v Bratislave. ⸻ Cena zahŕňa 3-izbový byt, garážové parkovacie státie, murovanú pivničnú kobku a kompletný realitný servis WFM Reality, vrátane autorizácie zmluvnej dokumentácie advokátom, advokátskej úschovy, podania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti a bezplatného hypotekárneho poradenstva. ⸻ Niektoré nehnuteľnosti sa kupujú podľa parametrov. Tie výnimočné si vás získajú prestížou, atmosférou a pocitom, ktorý vo vás zanechajú už pri prvom vstupe. Sky Park patrí medzi ne ⸻ Marek Václav Senior realitný maklér | WFM Reality 📞 +421 944 380 545 ✉️ marek.vaclav@wfmreality.sk 🌐 www.wfmreality.sk

F-1one reality Vám ponúka na predaj príjemný, svetlý a výborne dispozične riešený 1i apartmán. Nachádza na 6/23 poschodí obľúbenej novostavby Premiere na Šancovej ulici. Spája v sebe pulzujúci život v centre mesta s maximálnym komfortom, vďaka čomu je ideálny pre mladých, páry alebo ako skvelá investičná príležitosť. Hlavné prednosti bytu (Interiér - 44 m2, balkón - 7 m2): Priestranná dispozícia: Inteligentne navrhnutý interiér s veľkou, vzdušnou chodbou a veľkorysým šatníkom (walk-in wardrobe) hneď pri vstupe. Slnko po celý deň: Obrovský južne orientovaný balkón ponúka ideálne miesto na rannú kávu, večerný relax a zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla. Zelený bonus: Hneď vedľa bytu sa nachádza vstup do spoločnej strešnej záhrady – vašej vlastnej oázy pokoja uprostred mesta. Prvotriedny bytový dom: Byt sa nachádza na 6. z 23 poschodí, k dispozícii sú 2 rýchlovýťahy, 24/7 recepcia so strážnou službou a potešia aj nízke mesačné náklady. Kuchyňa pre gurmánov: Navrhnutá na mieru pre všetkých, ktorí skutočne radi varia – s dostatkom pracovnej plochy a úložného priestoru. Moderné zariadenie: Byt sa predáva kompletne zariadený štýlovým moderným nábytkom, no zároveň ponúka dostatok miesta na to, aby ste si ho dotvorili podľa vlastného vkusu. Neprekonateľná lokalita a dostupnosť Budete bývať v centre všetkého diania. Či už idete pešo, MHD alebo cestujete letecky, všetko máte na dosah ruky: V pešej dostupnosti: Iba pár minút chôdze do historického Starého Mesta a na Hlavnú železničnú stanicu. CENA: 249.500,- € + 3% odmena RK Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, zahŕňa odmenu sprostredkovateľa, právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. všetky ponuky nájdete tu: https://www.f-1one.sk/nehnutelnosti

Na predaj exkluzívny investičný balík nehnuteľností v srdci Bratislavy – Staré Mesto Kancelária Realitné Očko Vám exkluzívne ponúka jedinečný investičný balík nehnuteľností v absolútnom centre Bratislavy. Takéto príležitosti sa na trhu objavujú len výnimočne. Predmetom predaja nie je jeden apartmán, ale 4 z celkovo 5 samostatných jednotiek v jednej budove, čo predstavuje takmer celý objekt. Ide o ideálnu investíciu pre klienta, ktorý hľadá stabilný výnos, prémiovú lokalitu a nehnuteľnosť s okamžite fungujúcim podnikateľským modelom. Nehnuteľnosť sa nachádza v prestížnej lokalite Staré Mesto, len pár krokov od Prezidentského paláca, Hotela Tatra, Hodžovho námestia a historického centra Bratislavy. Všetky významné obchodné, administratívne, kultúrne aj gastronomické prevádzky sú dostupné pešo. INVESTIČNÝ BALÍK OBSAHUJE • apartmán na 2. nadzemnom podlaží – približne 75 m² + balkón • apartmán na 3. nadzemnom podlaží – približne 75 m² + balkón • exkluzívny penthouse – približne 65 m² + súkromná terasa 12 m² • loft / nebytový priestor – približne 115 m² so samostatným vstupom, vysokými stropmi a napojením na uzavretý vnútorný dvor Celková úžitková plocha predstavuje približne 346 m² vrátane balkónov a terasy, pričom významnou pridanou hodnotou je aj možnosť využívania súkromného vnútorného dvora. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA Budova prešla v roku 2017 kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu je pripravená na okamžité využívanie bez potreby ďalších investícií. Rekonštrukcia zahŕňala: • nový výťah • nové okná • kompletné technické rozvody • klimatizáciu vo všetkých apartmánoch • samostatný plynový kotol v každej jednotke • podlahové vykurovanie • kompletnú modernizáciu interiérov • nové technické vybavenie objektu FUNGUJÚCI INVESTIČNÝ MODEL Nehnuteľnosť nie je len investičným zámerom na papieri. Všetky jednotky sú úspešne prevádzkované formou krátkodobého ubytovania prostredníctvom platforiem Booking.com a Airbnb a disponujú históriou reálnych výnosov. Nový majiteľ tak získava nehnuteľnosť s okamžite fungujúcim obchodným modelom a potenciálom ďalšieho rastu. HLAVNÉ BENEFITY • prestížna lokalita Bratislava – Staré Mesto • predaj 4 z 5 jednotiek v jednej budove • približne 346 m² úžitkovej plochy • terasa, balkóny a súkromný vnútorný dvor • výťah • klimatizácia vo všetkých apartmánoch • podlahové vykurovanie • samostatný kotol v každej jednotke • kompletná rekonštrukcia objektu • fungujúci systém krátkodobého prenájmu • overená história príjmov • parkovanie zabezpečené formou prenájmu parkovacích miest v budove oproti LOKALITA Staré Mesto patrí medzi najlukratívnejšie adresy na Slovensku. Bezprostredná blízkosť Prezidentského paláca, historického centra, Hodžovho námestia, Hlavnej železničnej stanice aj obchodných centier robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre domácich aj zahraničných návštevníkov. Výborná pešia dostupnosť ku kultúrnym pamiatkam, reštauráciám, administratívnym centrám a dopravným uzlom zabezpečuje vysoký dopyt po krátkodobom aj dlhodobom ubytovaní počas celého roka. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? • investorov hľadajúcich stabilný výnos • hotelových operátorov • developerské spoločnosti • private investors • family office fondy • zahraničných investorov CENA 1 590 000 EUR Kompletná dokumentácia, detailné finančné údaje, technické podklady a fotografie budú poskytnuté vážnym záujemcom po úvodnej komunikácii. Táto ponuka predstavuje jedinečnú príležitosť získať takmer celý objekt v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy s už vybudovaným a fungujúcim výnosovým modelom. Takéto investičné príležitosti sa na trhu objavujú len výnimočne. Realitné Očko – nehnuteľnosti vidíme inak.

F-ONE Reality ponúka na predaj jedinečný strešný penthouse s výmerou 75 m² umiestnený v podkroví historického domu v absolútnom centre Bratislavy – Námestie 1. mája. Byt svojou atmosférou, súkromím a moderným dizajnom predstavuje mimoriadne zriedkavú ponuku na trhu. Dominantou bytu je súkromná terasa o výmere 12 m² s krásnym výhľadom na panorámu a strechy starého mesta. Byt sa nachádza na 4. podlaží s výťahom v dome, ktorý prešiel kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou v roku 2017. Modernizácia zahŕňala nové železobetónové stropné dosky, kompletné nové rozvody (elektrina, voda, odpady), novú strešnú konštrukciu, podlahové kúrenie, kanálovú klimatizáciu a kvalitné trojsklá s vysokou izoláciou. Súčasťou obnovy bol aj moderný výťah, ktorý zabezpečuje komfortný prístup priamo k bytu. V budove sú iba 4 byty a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno podlažie, čo zaručuje maximálne súkromie a tichú atmosféru bez priameho susedstva. Z prízemia bytového domu je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², ktorý môžu využívať výhradne majitelia piatich bytov v dome. Samotný penthouse prešiel v roku 2023 kompletnou rekonštrukciou interiéru, zameranou na prémiové materiály, moderný dizajn a maximálne pohodlie. Byt je v stave „kľúč do ruky“ bez nutnosti ďalších investícií. K dispozícii je aj upravený spoločný dvor s terasovým sedením. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z otvorenej obývacej časti s kuchynským kútom, samostatnej spálňovej zóny, kúpeľne s WC a 12 m² súkromnej terasy s panoramatickým výhľadom na staré mesto. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Penthouse je aktuálne využívaný na krátkodobý prenájom s výbornou obsadenosťou a stabilným príjmom. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čím získa stabilný a okamžitý výnos. LOKALITA Námestie 1. mája patrí medzi najatraktívnejšie adresy v Bratislave s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej dostupnosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť. Cena: 419 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Kontakt: JUDr. Juraj Mačkin 📞 0917 219 604 ✉️ jurajmackin@f-1one.sk

F-one reality Vám ponúka na predaj jedinečnú príležitosť vlastniť 2-izbový mezonet s výnimočnou atmosférou priamo v srdci Bratislavy – v ikonickom projekte EUROVEA. Tento elegantný byt s rozlohou 61,5 m² sa nachádza na 1. poschodí z 5 a svojím premysleným dispozičným riešením poskytuje komfort mestského bývania s dôrazom na štýl, priestor a svetlo. DISPOZÍCIA Dispozícia bytu ponúka vstupnú chodbu s množstvom úložného priestoru, kúpeľňu s vaňou a vybavením, dizajnovú kuchyňu s jedálenským kútom a obývaciu izbu s veľkoformátovými oknami, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a nádherný výhľad na Dunaj. Na poschodí sa nachádza priestranná spálňa s úložnými priestormi, otvorená do priestoru, čo vytvára pocit vzdušnosti a elegancie. V byte je nainštalovaná klimatizácia, ktorá zabezpečuje ideálnu teplotu počas celého roka bez narušenia dizajnu interiéru. Byt bol kolaudovaný v roku 2010 a predáva sa kompletne zariadený. K nehnuteľnosti prislúcha aj pivnica o výmere 6,8 m² a parkovacie miesto v garáži. Veľkou výhodou je aj suchý prechod priamo do nákupného centra EUROVEA, čo prináša maximálne pohodlie počas celého roka. LOKALITA Lokalita EUROVEA je synonymom prestíže, komfortu a mestského životného štýlu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, fitness a wellness centrum, Slovenské národné divadlo, kaviarne a všetky služby, ktoré potrebujete pre plnohodnotný a pohodlný život. Len pár krokov od bytu si môžete vychutnať pokojné prechádzky popri Dunaji a energiu pulzujúceho centra mesta. CENA 619 900,- V cene je zahrnutý aj kompletný právny servis. Ak by ste potrebovali poradiť ohľadne financovania, taktiež sa môžete obráziť na nás. https://www.f-1one.sk/nehnutelnosti Ak hľadáte výnimočné bývanie s atmosférou moderného centra Bratislavy, ktoré spája luxus, eleganciu a praktickosť, tento mezonet v Eurovei je ideálnou voľbou.

Predstavte si, že ráno vyjdete z domu a ste okamžite v centre diania… no večer sa vrátite do ticha, kde vás neruší mesto, ale naopak – dobíja. Presne takýto život ponúka 3-izbový byt v Rezidencia Jedlíková – komornom projekte v absolútnom centre Bratislavy. ________________________________________ Lokalita, ktorá sa nekupuje každý deň Byt sa nachádza na Jedlíkovej ulici – len pár krokov od Námestie SNP, Obchodnej ulice a pešej zóny. Všetko máte na dosah pešo Bez potreby auta A zároveň bez hluku a chaosu ________________________________________ Parametre, ktoré dávajú zmysel • 3-izbový byt | 2. poschodie (3NP) (s výťahom) • Výmera bytu: 96 m² • Balkón: 6,77 m² + 2,47 m² • Pivnica: 3,41 m² ________________________________________ Prečo si tento byt zamilujete Nadčasová funkcionalistická architektúra s príbehom Kompletná rekonštrukcia s rekolaudáciou (2012) Kvalitná stavba s nadštandardným zateplením Komorný projekt – súkromie a pokoj Dispozícia, ktorá spája priestor a svetlo ________________________________________ Pocit z bývania Obývačka prepojená s kuchyňou vytvára vzdušný priestor, kde budete chcieť tráviť čas – či už s rodinou, alebo pri pohári vína. Večer si vychutnáte ticho balkóna orientovaného do pokojnej časti. Parkovanie bez stresu (luxus v centre) V rezidencii sa nachádza parkovacia garáž (len 6 miest). Možnosť dokúpiť parkovacie státie: 45.000 € ________________________________________ Cena 540.600 € ________________________________________ Pre koho je tento byt ideálny? • Pre manažéra alebo podnikateľa, ktorý nechce strácať čas presunmi • Pre pár, alebo rodinu, ktorý chcú kombináciu centra a pokoja • Pre investora, ktorý rozumie hodnote lokality ________________________________________ Takéto byty sa na trhu objavujú zriedka. Ak hľadáte kombináciu lokality, pokoja a kvality, práve ste ju našli. V prípade akýchkoľvek informácií alebo obhliadky ma kontaktujte na tel. čísle: +421 915 788 787 alebo mailom na info@jurajrac.sk .

Ponúkame na predaj exkluzívny dvojizbový byt Bratislava - Staré mesto – Bukureštská ulica (blízko vlakovej stanice). Kompletne zrekonštruovaný byt má výmeru 48,87m2 + pivnica a nachádza sa na 3/5 poschodí bytového domu bez výťahu. Po vstupe do bytu sa ocitnete na priestrannej vstupnej chodbe s dostatkom úložného priestoru z ktorej je prechod do kúpeľne s toaletou alebo obývacej izby s kuchyňou a spálňou. Byt sa predáva zariadený. Byt má výhľad do vnútrobloku plného zelene, ktorý využívajú výhradne obyvatelia domu. Bytový dom vyniká tichým rezidenčným prostredím, rýchlou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti Výborné dopravné napojenie zaručuje jednoduchý prístup do všetkých mestských častí. Cena: 255.000EUR Kontakt: Ján Slávik tel: 0907 592 856 mail: slavik@europareality.sk

Veľkometrážny 5-izbový mezonet s terasou, saunou a galériou | Mariánska ulica – Staré Mesto Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú bývanie. Iné ponúkajú životný štýl. Tento výnimočný mezonet na Mariánskej ulici v srdci Starého Mesta patrí medzi nehnuteľnosti, ktoré sa na trhu objavujú len zriedka. Ponúkame na predaj veľkometrážny 5-izbový mezonet s interiérovou výmerou až 200 m², ktorý spája veľkorysosť rodinného domu s výhodami bývania v historickom centre Bratislavy. Nachádza sa na najvyššom podlaží komorného bytového domu s iba 12 bytmi, čo zabezpečuje maximálne súkromie, pokoj a bývanie bez susedov nad hlavou. Dominantou nehnuteľnosti je reprezentatívna obývacia izba s galériou, ktorá spolu s vysokými stropmi a veľkými presklenými plochami vytvára výnimočne vzdušný a presvetlený priestor. Premyslená dispozícia prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bývania, čím poskytuje komfort pre rodinu aj dostatok priestoru na spoločenské stretnutia. Atmosféru bývania dotvárajú dve vonkajšie plochy. Priestranná terasa orientovaná na východ je ideálnym miestom na pokojné rána pri káve, zatiaľ čo západne orientovaný balkón ponúka príjemné miesto na oddych pri západe slnka. Poloha na najvyššom podlaží prináša otvorené mestské výhľady a dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Komfort bývania dopĺňa súkromná sauna, vlastná posilňovňa, dve kúpeľne, samostatné WC, šatník, technická miestnosť a klimatizácia Mitsubishi najvyššej triedy v každej izbe. O efektívne vykurovanie sa stará vlastný plynový kotol, ktorý zároveň zabezpečuje priaznivé prevádzkové náklady. Mezonet vznikol ako kvalitná nadstavba približne pred 15 rokmi. Je vo veľmi dobrom technickom stave a zároveň ponúka novému majiteľovi možnosť modernizácie podľa vlastného štýlu. Vďaka svojej dispozícii, výmere a prestížnej adrese predstavuje nehnuteľnosť, ktorá si svoju hodnotu zachová aj do budúcnosti. Základné informácie ✓ Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, Mariánska ulica ✓ 5-izbový mezonet ✓ 4. poschodie zo 4 (bez výťahu, aktuálne prebieha projektová príprava realizácie výťahu) ✓ Interiér: 200 m² ✓ Terasa: 8 m² ✓ Balkón: 4 m² ✓ Pivnica: 6 m² ✓ Orientácia: východ / západ ✓ Osobné vlastníctvo Dispozícia Dolné podlažie ✓ Priestranná vstupná hala ✓ Samostatné WC pre hostí ✓ Veľkorysá obývacia izba s galériou prepojená s jedálňou a kuchyňou ✓ Výstup na terasu orientovanú na východ ✓ Dve samostatné spálne orientované do pokojného vnútrobloku ✓ Kúpeľňa so sprchovým kútom ✓ Samostatná posilňovňa s možnosťou využitia aj ako pracovňa alebo hobby miestnosť Horné podlažie ✓ Dve samostatné spálne ✓ Balkón orientovaný na západ ✓ Priestranná kúpeľňa s vírivou vaňou, sprchovým kútom a saunou ✓ Technická miestnosť s kotlom, umývadlom a priestorom pre práčku a sušičku ✓ Samostatný šatník Technické vybavenie ✓ Klimatizácia Mitsubishi najvyššej triedy v každej izbe ✓ Vlastný plynový kotol ✓ Súkromná sauna ✓ Samostatná posilňovňa ✓ Veľké presklené plochy ✓ Pivnica ✓ Rezidenčné parkovanie PAAS ✓ Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v parkovacom dome na Kollárovom námestí Lokalita Mariánska ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Historické centrum, nábrežie Dunaja, obchodné centrá, školy, divadlá, kaviarne, reštaurácie aj zastávky MHD máte len pár minút chôdze od domu. Výborné dopravné napojenie a kompletná občianska vybavenosť robia z tejto lokality ideálne miesto na každodenný život. Komorný bytový dom s iba 12 bytmi ponúka pokojné bývanie a príjemnú komunitu vlastníkov. Aj napriek polohe v centre mesta si tu môžete vychutnávať súkromie a ticho, ktoré sú v tejto lokalite skutočnou raritou. Mesačné náklady ✓ Správca: približne 110 € / mesiac ✓ Energie: približne 200 € / mesiac (v závislosti od spotreby) Názor makléra Počas svojej praxe som mal možnosť predávať množstvo výnimočných nehnuteľností, no len máloktorá vo mne zanechala taký silný dojem ako tento mezonet. To, čo ho odlišuje od väčšiny ponúk v Starom Meste, je predovšetkým veľkorysá výmera 200 m², dispozícia pripomínajúca rodinný dom, galéria, terasa, balkón, vlastná sauna aj samostatná posilňovňa. K tomu sa pridávajú nízke mesačné náklady, komorný bytový dom s iba 12 bytmi a prestížna adresa priamo v centre Bratislavy. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka priestor, súkromie, komfort a potenciál vytvoriť si výnimočný domov podľa vlastných predstáv, tento mezonet patrí medzi tie ponuky, ktoré sa na trhu objavujú len výnimočne.

F-ONE Reality exkluzívne ponúka na predaj výnimočný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s balkónom v srdci Bratislavy – Námestie 1. mája. Nadštandardná výmera 75,22 m², prémiové materiály a moderný dizajn vytvárajú mimoriadne pohodlné mestské bývanie. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou v roku 2017. Modernizácia zahŕňala nové železobetónové platne, kompletné rozvody (elektrina, voda, odpady), novú strešnú konštrukciu, moderný výťah, podlahové kúrenie a kanálovú klimatizáciu. V bytovom dome sa nachádzajú iba 4 byty a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno poschodie – maximálne súkromie bez susedov na vašej úrovni. Z prízemia bytového domu je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², ktorý môžu využívať výhradne majitelia piatich bytov v dome. DISPOZÍCIA Byt má štýlovú vstupnú predsieň s úložným priestorom, samostatnú plne vybavenú kuchyňu s jedálenským sedením a americkou chladničkou, svetlú obývaciu izbu s komfortným nábytkom, útulnú spálňu s manželskou posteľou, kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom, samostatnú toaletu a balkón 1,5 m² orientovaný do tichého dvora. Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane kuchynskej linky, sedačky, postele, práčky a ďalšieho vybavenia. Samotný byt prešiel v roku 2023 kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou, zameranou na prémiové materiály, moderný dizajn a maximálne pohodlie. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií – stav „kľúč do ruky“. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Byt predstavuje výnimočnú investíciu – momentálne funguje ako krátkodobý prenájom s vysokou obsadenosťou. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čím získava stabilný a okamžitý výnos. LOKALITA Námestie 1. mája patrí medzi najatraktívnejšie adresy v Bratislave s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť. Cena: 409 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Kontakt: JUDr. Juraj Mačkin 📞 0917 219 604 ✉️ jurajmackin@f-1one.sk

PRIPRAVUJEME Byt na PREDAJ na Mozartovej ulici ktorý aktuálne prechádza kompletnou rekonštrukciou podľa premysleného dispozičného riešenia. Čoskoro bude k dispozícii moderný, funkčný priestor v jednej z najprestížnejších adries Bratislavy , pripravený na sťahovanie alebo okamžitý prenájom. Dispozícia a výmera: • Celková výmera: 36,22 m² (z toho 1,38 m² pivnica) • Obývačka • Samostatná spálňa (pôvodná kuchyňa premyslene prerobená) • Kuchynská linka zakomponovaná do chodby • Kúpeľňa so sprchovým kútom a wc • 1/ 6 poschodie Prečo tento byt: • Funkčný charakter 2-izbového bytu v kategórii 1-izbového — samostatná spálňa je veľká výhoda • Prestížna adresa — Mozartova ulica, Staré Mesto • Tichá ulica s množstvom zelene, pešia dostupnosť do centra • Vysoký investičný potenciál — ideálne na krátkodobý prenájom (Airbnb) alebo štartovací byt • Kompletná rekonštrukcia — všetko nové, bez starostí Lokalita: Mozartova ulica je obľúbená pre svoju kombináciu pokoja a blízkosti centra. V okolí sa nachádza Horský park, Bratislavský hrad, Slavín. Kaviarne, reštaurácie, potraviny, školy ,všetko na dosah. Zastávky MHD pár minút od domu. Cena: 229.900 eur V Prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať! 📞 Kontakt: Fatima Caroline Abbado 📱 0948995916 ✉️ fatima.abbado@marlickproperty.sk ***MARLICKPROPERTY*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti sú: vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) kúpna zmluva poplatky za overenie podpisov u notára kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom snímky z katastrálnej mapy zabezpečenie kompletného právneho poradenstva zabezpečenie hypotekárneho servisu. vypracovanie cenovej ponuky na realizáciu úprav v byte/dome - rekonštrukčné práce (maľovanie, pokládka podlahy, obklady, dlažby, nábytok na mieru a iné) Ostatné informácie a obhliadky Fatima Caroline Abbado, mobil: 0948 995 916, fatima.abbado@marlickproperty.sk

Ponúkame na predaj 2 x parkovacie miesto v rezidenčnom projekte Panorama City, novostavba - top adresa v centre mesta pri Eurovea, ktoré sa nachádzajú na 2 nadzemnom podlaží. VÝHODY: ✅ obidve miesta sa nachádzajú vedľa seba, pričom z jednej strany je stena a zároveň sú umiestnené hneď pri výjazdovej ceste. ✅ vhodné aj ako investícia, ✅ vieme zabezpečiť kontinuálny prenájom obidvoch miest, LOKALITA: Dve najvyššie obytné veže na Slovensku PANORAMA CITY, sú zasadené do prostredia novovybudovaného bratislavského nábrežia len pár metrov od Slovenského národného divadla a známeho nákupného centra. Veže sa nachádzajú priamo v centre hlavného mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. Nábrežie Dunaja ponúka široké možnosti na aktívny aj pasívny oddych, či už športovým vyžitím iba na skok od dunajskej hrádze ako beh, cyklistika, korčuľovanie, alebo možnosť len tak si posedieť v jednej z mnohých kaviarní nachádzajúcich sa na dunajskej promenáde. CENA 49 500 € + DPH / jedno parkovacie miesto, Možný odpočet DPH, prípadne možnosť kúpy aj na fyzickú osobu. Info a obhliadky: 0905 795 736

F-ONE Reality exkluzívne ponúka na predaj jedinečný mezonetový byt s wellness zónou a priamym vstupom na súkromný dvor, na prestížnej adrese Námestie 1. mája v centre Bratislavy. Nehnuteľnosť s výmerou 115 m² a exteriérom 100 m² ponúka výnimočnú kombináciu luxusu, súkromia a investičného potenciálu. Byt sa nachádza na prízemí tehlového bytového domu, ktorý prešiel kvalitnou kompletnou rekonštrukciou v roku 2017 – vrátane nových železobetónových platní, kompletných rozvodov (elektrina, voda, odpady), novej strešnej konštrukcie, moderného výťahu, podlahového kúrenia a kanálovej klimatizácie. Samotný apartmán prešiel ďalšou úplnou rekonštrukciou interiéru v roku 2023, vďaka čomu je v absolútne špičkovom stave bez nutnosti akýchkoľvek investícií. DISPOZÍCIA – mezonet na prízemí Horné poschodie – obytná časť (stropy 4 m): Vstupná predsieň, plne vybavená kuchyňa s modernými spotrebičmi a americkou chladničkou, priestranná obývacia izba s galériou a odpočinkovou sieťou, spálňa orientovaná do vnútrobloku so vstupom na spoločný súkromný dvor, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC. Dolné poschodie – privátna wellness zóna: Infrasauna s chromoterapiou, jacuzzi s hydromasážou a LED osvetlením, dve kúpeľne, oddychová miestnosť, technická miestnosť, podlahové kúrenie a kompletné nútené vetranie. Zo spálne je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², prístupný výhradne majiteľom piatich bytov v dome, ktorý poskytuje priestor na oddych, posedenie a grilovanie. VYBAVENIE BYTU Byt sa predáva kompletne zariadený: kuchynská linka, americká chladnička, spotrebiče, práčka, sedačka, posteľ, vstavaná skriňa, infrasauna, jacuzzi, klimatizácia, videovrátnik, internet. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nehnuteľnosť momentálne funguje ako úspešný krátkodobý prenájom s čistým mesačným výnosom 3 000 – 3 300 €. Pri vyššej obsadenosti je potenciál až 7 000 – 8 000 € mesačne. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čo predstavuje stabilnú investíciu s okamžitým výnosom. LOKALITA – Námestie 1. mája Námestie 1. mája patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave, s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť. Cena: 519 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Kontakt: JUDr. Juraj Mačkin 📞 0917 219 604 ✉️ jurajmackin@f-1one.sk

Predstavujeme vám výnimočný 4-izbový byt s veľkorysou výmerou 110 m² a dvomi balkónmi, situovaný priamo v centre Bratislavy — na Obchodnej ulici. Nehnuteľnosť, ktorá spája charizmu staromestských bytov s moderným komfortom po rekonštrukcii. PREČO JE TENTO BYT VÝNIMOČNÝ? • vysoké stropy (3 m) a krásne vzdušné priestory • nové spotrebiče a nábytok • 2 balkóny • mimoriadne svetlý byt • možnosť rozdelenia na 2 samostatné jednotky • ideálne na prenájom (dlhodobý aj krátkodobý) • okamžite obývateľný ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • výmera: 110 m² + 2 balkóny • dispozícia: 4 + 1 izby, samostatná kuchyňa, špajza • poschodie: 3/4 (bez výťahu) • tehlový dom • vysoké stropy (3 m) — vzdušný, svetlý priestor • možnosť rozdelenia na 2 samostatné byty BENEFITY • nové spotrebiče a nábytok — stačí sa nasťahovať • ideálne pre rodinu aj investora • vhodné na dlhodobý aj krátkodobý prenájom • mesačné náklady cca 250 € • 2 balkóny • vyžaduje len drobné kozmetické úpravy TOP LOKALITA — STARÉ MESTO Všetko na dosah pešo: obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, nemocnica aj MHD (električky a autobusy priamo pri dome). Rýchla dostupnosť do historického centra aj na STU. CENA tejto nehnuteľnosti je 490 000 EUR. Pri rýchlom jednaní - dohoda je možná. V cene sú zahrnuté právne služby, správne poplatky na katastri a overenie podpisov u notára. Zabezpečíme vám aj profesionálne poradenstvo pri financovaní kúpy a získanie najlepších podmienok hypotekárneho úveru.