Nehnuteľnosti na predaj, Bratislava

RENATAS exkluzívne ponúka na predaj bytový dom so šiestimi 2-izbovými bytmi a samostatným 2-izbovým rekreačným domom, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Nové Mesto, Vidlicová ulica, s krásnym výhľadom na Slavín a Bratislavský hrad. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu investičnú príležitosť s okamžitým výnosom, nakoľko bytové jednotky sú aktuálne prenajaté. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - bytový dom pozostáva z 3 nadzemných podlaží a 1 podzemného podlažia, ktorý aktuálne nie je využívaný - na pozemku sa nachádza aj samostatný 2-podlažný rekreačný dom - celkovo 6 x 2-izbové byty + 2-izbový rekreačný domček - na každom podlaží sa nachádzajú 2 byty - všetky byty sú kompletne zariadené, rekonštruované, vybavené klimatizačnými jednotkami - každý byt disponuje predzáhradkou / terasou alebo balkónom - plne obsadené nájomníkmi REKONŠTRUKCIA v roku 2025 prešiel bytový dom aj všetky bytové jednotky kompletnou rekonštrukciou rekonštrukcia zahŕňala modernizáciu interiérov aj technického stavu nehnuteľnosti VÝHODY - parkovanie vo dvore - vyhľadávaná lokalita Bratislavy – Nové Mesto - výhľad na Slavín a Bratislavský hrad - okamžitý výnos z prenájmu - samostatný domček vhodný na ďalší prenájom alebo vlastné využitie - výborná dostupnosť do centra mesta FINANCOVANIE Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Radi vám zabezpečíme bezplatné sprostredkovanie najvýhodnejšieho financovania prostredníctvom našich úverových špecialistov. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať: JUDr. Renáta Škodroňová 0905 668 888 skodronova@renatas.sk

RENATAS ponúka na predaj stavebný pozemok určený pre nadštandardné bývanie v lukratívnej časti Koliby na Lopúchovej ulici - SÚKROMNÁ UZAVRETÁ ULICA. ŠÚČASŤOU JE PRÁVOPLATNÉ STAVEBNÉ POVOLENIE NA VÝSTAVBU DVOJDOMU VILA A: - zastavaná plocha 147m2 - užitková plocha 410,58m2 - terasa 49,4m2 - pozemok 500m2 - 1.PP - chodba so schodiskom, tělocvična, kúpeľňa s WC, sauna, technická miestnosť, panic room, sklad - 1.NP - dvojgaráž, zádverie, WC, chodba so schodiskom, obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálňou, komora - 2.NP - chodba so schodiskom, hlavná spálňa so šatníkom a kúpeľňou s WC, 2x izba, práčovňa, kúpeľňa, WC, sklad - 3.NP (ustúpené podlažie) - chodba so schodiskom, telocvičňa, hosťovská časť: hosťovská izba s kuchyňou, kúpeľňa s WC VILA B: - zastavaná plocha 149m2 - užitková plocha 315,93m2 - terasa 37,61m2 - pozemok 500m2 - 1.PP - obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálňou, komora, panic room, kúpeľňa s WC, sauna, technická miestnosť, WC - 1.NP - dvojgaráž, zádverie, chodba so schodiskom, 2x spálňa so šatníkom a kúpeľňou s WC - 2.NP - chodba so schodiskom, pracovňa / hosťovská izba s kuchyňou, kúpeľňa s WC, hlavná spálňa so šatníkom a kúpeľňou s WC VÝHODY: - právoplatné stavebné povolenie - súkromná ulica - lokalita - tichá ulica uzatvorená vstupnou bránou Mgr. Barbora Demovičová 0918 700 709 renatas.real@gmail.com Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RENATAS, s. r. o.

Hľadáte bývanie v Bratislave, ktoré ponúka viac priestoru ako byt, súkromie ako dom a zároveň skvelú dostupnosť? Na predaj ponúkame radový dom na ulici Plachého v obľúbenej mestskej časti Dúbravka, ideálny pre rodinu alebo ako investícia s potenciálom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Úžitková plocha: 270 m² Zastavaná plocha podlaží: cca 330 m² Dispozícia: suterén + 2 podlažia Garáž priamo v dome Loggia / terasa Pozemok s možnosťou oddychovej zóny DISPOZÍCIA A VYUŽITIE Dom ponúka praktické viacpodlažné riešenie: priestranná obývacia izba kuchyňa s jedálňou viacero samostatných izieb kúpeľňa + WC technické a skladové priestory garáž + úložné priestory Vhodné aj ako: viacgeneračné bývanie kombinácia bývania a podnikania investícia na prenájom POTENCIÁL NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť ponúka možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv: moderné open-space riešenie veľkorysá terasa na oddych zvýšenie hodnoty po úprave Vizualizácia možného stavu po rekonštrukcii k dispozícii. LOKALITA – DÚBRAVKA kompletná občianska vybavenosť školy, škôlky, obchody výborná dostupnosť do centra pokojné rodinné prostredie CENA 450.000 € vrátane provízie pre realitnú kanceláriu KONTAKT 0940 834 389 0910 873 862

Ponúkame na predaj kompletný obchodný priestor nachádzajúci sa na Kazanskej ulici s výmerou 45 m², ideálny pre rôzne podnikateľské využitie. Priestor je pripravený na okamžité využitie bez nutnosti ďalších investícií a ponúka praktické dispozičné riešenie vhodné pre služby ako kaderníctvo, kozmetika, kancelária, showroom alebo iné podnikanie. HLAVNÉ VÝHODY: výborná viditeľnosť z ulice – ideálne pre klientsky biznis vlastný vstup priamo z exteriéru veľké presklené výklady – prirodzené svetlo dispozícia pripravená na služby (ready business) kuchynka + sociálne zázemie (WC) bezproblémový vjazd do areálu autom parkovanie v blízkosti priestoru DISPOZÍCIA: vstupná časť / recepcia otvorený pracovný priestor samostatná miestnosť technické zázemie (kuchynka) kúpeľňa s WC LOKALITA: Kazanská ulica patrí medzi vyhľadávané lokality s dobrou dostupnosťou a stabilným pohybom ľudí, čo vytvára ideálne podmienky pre podnikanie. CENA: 128 000 € plus provízia 3.000 Eur KONTAKT: 0910 873 862 0940 834 389

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám ponúka na predaj unikátny byt po kompletnej rekonštrukcii pod taktovkou renomovaného architekta Alana Prekopa, držiteľa viacerých nominácií na cenu CE ZA AR. V tejto ponuke nájdete variáciu bytu z aktuálnej dispozície na funkčnú 3.izb dispozíciu. Táto dispozičná zmena je navrhnutá priamo autorom pôvodného návrhu Alanom Prekopom a spĺňa kritériá aj na využitie pre rodinné bývanie. Byt sa nachádza na Budovateľskej ulici, na 5tom zo 6 tich poschodí s novším výťahom. Vďaka vyššiemu poschodiu a orientácii na východ a západ je presvetlený počas celého dňa. Celková výmera bytu je 75 m2 (vrátane 3 m2 murovanej kobky). Aktuálny stav bytu: byt bol v roku 2020 kompletne renovovaný, architekt pretvoril pôvodne trojizbový byt v tehlovom dome z 50. rokov na veľkorysý 2-izbový s otvoreným priestorom, plný svetla a surových materiálov. V byte boli menené okná, rozvody, kúpeľne, kuchyňa. Okná majú exteriérové žalúzie, pôvodné radiátory boli vymenené za dizajnové vertikálne. Materiály: priznaný betón, pozinkovaný plech, nerez a drevo. Možný stav bytu: byt je možne upraviť na 3.i dispozíciu s priestrannou obývacou izbou prechádzajúcou do centrálne umiestnenej kuchyne s jedálňou. V byte sa dajú vytvoriť 2 spálne. Kúpeľňa a WC ostávajú aj po zmene dispozície na rovnakom mieste. Na podlahovej ploche 72 m2 tak môže vzniknúť funknčné rodinné bývanie (viac na zobrazení súčasného ako aj možného pôdorysu v galérii). Bytový dom prešiel čiastočnou obnovou (nová strecha, menené všetky stupačky, vstupná brána, okná v spoločných priestoroch/schodisku a výťah). LOKALITA Vyhľadávaná lokalita 500 bytov – obľúbená časť širšieho centra mesta v dotyku s novým downtownom, množstvom kaviarní, bistier, obchodov, MHD spojenia na všetky smery, veľa zelene. OC NIVY. K okolí bytu parkovanie vrámci PASS. CENA: 359.000 EUR (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Moderný byt s privátnou záhradkou a terasou v srdci Bratislavy R7reality Vám exkluzívne ponúka na predaj slnečný dvojizbový byt v renomovanom bytovom komplexe NIDO, situovanom v žiadanej mestskej časti Nové Mesto na križovatke ulíc Tomášikova a Trnavská cesta. Projekt NIDO je oceňovaný nielen pre svoj nadčasový architektonický dizajn, ale aj vysoký štandard vyhotovenia, čo potvrdzuje prestížna cena CE ZA AR za bytové domy udelená druhej etape NIDO 1. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – v bezprostrednom okolí nájdete obchody, školy, športoviská, parky, služby aj reštaurácie. Ideálne bývanie pre rodiny, mladé rodiny, aktívnych jednotlivcov i náročných klientov hľadajúcich komfort v centre mesta. Byt je výnimočný vlastnou záhradou a priestrannou terasou, ktoré poskytujú pokojné zázemie na relaxáciu, oddych aj súkromné posedenia. Nový majiteľ/-ka si môže vytvoriť zelený raj podľa vlastných predstáv priamo pri dome, čím vzniká jedinečná atmosféra harmonického domova. Dispozícia bytu 2 izbový byt vo vysokokvalitnom vyhotovení o rozlohe 51,1 m2 • Vstupná chodba • Samostatná toaleta • Kúpeľňa so sprchovacím kútom • Priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou • Spálňa • Parkovacie státie v podzemnej garáži • Terasa Premyslené rozloženie miestností zabezpečuje maximálny komfort a dostatok priestoru pre moderný životný štýl. Južná orientácia bytu garantuje výnimočné presvetlenie interiéru počas celého dňa a vytvára ideálne podmienky pre bývanie, relaxáciu aj prácu. Obývacia izba– umožňujú priamy vstup na terasu a záhradu, čím rozširujú obytnú plochu a poskytuje unikátny kontakt s prírodou priamo z interiéru. Cena bytu: 271 000 EUR Cena parkovacieho státia v podzemnej garáži : 25 000 EUR Súčasťou ceny je čiastočne zariadený byt (viď foto), elegantné drevené podlahy, vysokokvalitné okná s nepriehľadnou fóliou pre maximálne súkromie, praktické úložné priestory, pivničná kobka. Tento balík vybavenia reflektuje nároky moderného mestského životného štýlu a garantuje vysoký komfort bez nutnosti ďalších investícií. V uvedenej cene je zahrnuté kompletné realitné a hypotekárne poradenstvo, provízia realitnej kancelárie, vypracovanie zmlúv i návrhov na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Klientom poskytujeme maximálnu profesionalitu a komfort pri riešení kúpy nehnuteľnosti. Benefity bývania v NIDO • Prestížna adresa s vynikajúcou dostupnosťou • Nadštandardné architektonické a technické riešenia • Kompletná občianska vybavenosť v okolí • Súkromná záhrada a terasa na relaxáciu • Tiché prostredie s výbornou orientáciou bytu • Nízke mesačné náklady Ak hľadáte byt, ktorý spája moderný štýl, pohodlie a výnimočnú atmosféru, táto nehnuteľnosť v projekte NIDO je správnou voľbou. Moderný štýl, dokonalá atmosféra a kvalitné materiály – to všetko na jednom mieste. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Kontakt https://r7reality.sk/ Facebook: R7reality Instagram: r_7reality V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám sprostredkujeme obhliadku, aby ste sa sami presvedčili o bezpečí, kvalite i pohodlí tejto nehnuteľnosti. Doprajte svojej rodine bývanie, v ktorom sa bude skutočne cítiť doma Fotografie uvedené v tejto ponuke sú majetkom realitnej kancelárie R7reality a ich použitie bez výslovného súhlasu nie je povolené. Prosíme, rešpektujte autorské práva a nevykonávajte ďalšie šírenie alebo kopírovanie obrázkov.

Moderný komfort, výnimočná dispozícia, priestranná loggia a garážové státie v prestížnej lokalite – to všetko ponúka tento exkluzívny 4-izbový byt, ktorý je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v srdci Bratislavy. R7 Reality Vám predstavuje priestranný 4-izbový byt na Stromovej ulici, kde sa snúbi funkčnosť s eleganciou a nadštandardným vybavením. Lokalita a prostredie: Ponúkame na predaj nadštandardný 4-izbový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej tichej časti vnútrobloku na Stromovej ulici v Bratislave. Lokalita je obklopená zeleňou, poskytuje výborné možnosti na oddych, šport i rodinné aktivity. V blízkosti sú obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, zastávky MHD a kompletná občianska vybavenosť. Stromová ulica je synonymom bezpečného, pohodlného a kultivovaného bývania v srdci mesta. Výmera a dispozícia: Byt má úžitkovú plochu 90,84 m², k tomu patrí veľká loggia 12,45 m² prístupná z troch izieb, orientovaná do tichého vnútrobloku. Nachádza sa na 3. poschodí zo 7 v modernom bytovom dome s výťahom – ideálne pre jednotlivcov, rodiny, či páry, ktorí oceňujú priestrannosť a pohodlie. Východná orientácia zaručuje dostatok svetla a príjemnú teplotu aj v letných mesiacoch. Prehľad dispozície: • 4 nepriechodné izby poskytujú maximálne súkromie a flexibilitu pre každého člena domácnosti • Samostatná kuchyňa plne vybavená spotrebičmi značky AEG: indukčná varná doska, rúra, vstavaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, digestor, LED osvetlenie, práčka so sušičkou, • Kúpeľňa s vaňou a umývadlom, oddelená toaleta – praktické riešenie pre rodiny a návštevy • Priestranná chodba s veľkými vstavanými skriňami a prehľadným úložným manažmentom v každej izbe • Veľká loggia prístupná z troch izieb, orientovaná do tichého vnútrobloku • Optický internet s rýchlosťou 500 Mb/s – maximálny komfort pre prácu z domu, • Bezpečnostné dvere kategórie 2 – dôraz na bezpečnosť a ochranu domácnosti Cena bytu: 368 000 € / Rezervačný poplatok 8000 € / V cene nehnuteľnosti je zahrnutá aj provízia RK, profesionálne realitné poradenstvo, sprostredkovanie hypotekárneho úveru, vypracovanie zmluvnej dokumentácie a návrhov na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Bytový dom a spoločné priestory: • Moderný vstup na čip s elektronickým vrátnikom a kamerovým systémom – bezpečné a kontrolované prostredie • Spoločné priestory vhodné na bezpečné odkladanie bicyklov a kočíkov priamo pri vstupe Parkovanie: K bytu patrí prenajaté garážové státie vzdialené len 3 minúty pešo od bytu. Garážové miesto je možné dlhodobo prenajať za 80 €/mes. Parkovanie je komfortné a bezpečné. Výhody bytu: Byt vyniká moderným dizajnom, kvalitnou technickou vybavenosťou, výborným dispozičným riešením a priestrannosťou. Tichá lokalita vnútrobloku poskytuje príjemné bývanie bez ruchu ulice, pričom všetka občianska vybavenosť je na dosah ruky. Ak hľadáte exkluzívny byt v prestížnej lokalite s komfortom veľkomesta, no zároveň pokojom a súkromím, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Tento byt je pripravený splniť očakávania aj tých najnáročnejších záujemcov. Kontaktujte nás! Nezmeškajte príležitosť na nový domov, ktorý môže patriť práve vám. Dohodnite si obhliadku alebo sa s nami spojte pre viac informácií. Vaše ideálne bývanie čaká len na Vás! https://r7reality.sk/ Facebook: R7reality Instagram: r_7reality Fotografie sú chránené autorským právom a vlastník nepovoľuje ich voľné použitie.

Realitná kancelária EDEN real ponúka na predaj rekreačnú chatu s možnosťou celoročného bývania, situovanú v pokojnom prostredí záhradkárskej osady Rača – Kopanice. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú miesto na oddych v prírode, víkendové útočisko alebo priestor na vytvorenie útulného bývania podľa vlastných predstáv. Dispozícia: - samostatný vstup do pivničných priestorov, - zastavaná plocha približne 6,1 × 4,3 m, - vstup z terasy do hlavnej obytnej miestnosti so schodiskom do podkrovia, - v podkroví sa nachádza spálňa s rozmermi približne 4 × 4 m. Chata bola postavená v roku 1988 a je určená na kompletnú rekonštrukciu, čo novému majiteľovi ponúka možnosť zrealizovať bývanie alebo rekreačný objekt presne podľa vlastných požiadaviek. Inžinierske siete: - elektrina, - mestský vodovod. Prístup k chate je zabezpečený po makadamovej ceste. Veľkou prednosťou tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Tiché prostredie obklopené zeleňou vytvára ideálne podmienky na oddych, turistiku, záhradkárčenie či únik od ruchu mesta, pričom Bratislava zostáva na dosah. Spoločnosť EDEN real, s.r.o. je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

EQUITY, realitná kancelária – V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na predaj krásny zrekonštruovaný 3 izbový byt s loggiou v zrekonštruovanom bytovom doma na 4/8p na Bilíkovej ulici ! VÝHODY: VKUSNÁ REKONŠTRUKCIA – kvalitné drevené eurookná v celom byte, interiérové dvere a zárubne z masívu, posuvné dvere z masívu, nová sanita a dlažba, nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, plávajúce podlahy VÝBORNÁ DISPOZÍCIA BYTU – priestranná vstupná hala s úložným priestorom, dve samostatné spálne, priechodná obývačka s loggiou, kuchyňa s jedálenským stolom, samostatná kúpeľňa a toaleta ZREKONŠTRUOVANÝ BYTOVÝ DOM – kompletná rekonštrukcia bytového domu, nové zateplenie, fasáda, strecha, výťahy a vchodové dvere, slušný a pekný vchod VYHĽADÁVANÁ LOKALITA – výborná poloha, hneď za kultúrnym domom Dúbravka, kompletná občianska vybavenosť v dosahu: škôlky, školy, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie, kaviarne, výborná MHD, dostatok zelene Vkusne zrekonštruovaný svetlý a priestranný byt s pekným výhľadom, dostatok zelene a priestoru, tichý a vo výbornej lokalite. Kompletne zrekonštruovaný bytový dom, bezbariérový prístup do pivnice, možnosť odložiť bicykel. Odporúčame vidieť ! Úžitková plocha: 73,05m2. Z toho pivnica: 1,60m2 a loggia: 3,97m2. Cena: 276.000,- eur Kontakt: 0948 676 855.

AVE estate ponúka na predaj 5,5 izbový rodinný dom v obľúbenej mestskej časti Rusovce. Dom sa nachádza hneď na okraji obce a poskytuje tak výborné napojenie na hlavnú cestu. Výmera domu je 191m2 s pozemkom o výmere 468m2. Rodinný dom prešiel postupnou, rozsiahlou rekonštrukciou kde došlo k zatepleniu, výmene okien, vstupných dverí, dostavba garáže s ďalším odkladacím priestorom, výmena strechy, oplotenie, brány. V dome boli kompletne zrekonštruované kúpeľne, WC, priebežne boli vymenené podlahy, dvere, kuchyňa, klimatizácia, novší kotol. Výborná dispozícia domu vhodná aj pre väčšiu rodinu. • Suterén: vstup do pivnice, dielňa a kotolňa • Prízemie: vstupná chodba, hosťovská izba, samostatné WC, kúpeľňa so sprchovým kútom, obývacia izba spojená s kuchyňou, špajza, schodisko • 1. NP: vstupná chodba, pracovňa / šatník, kúpeľňa s vaňou a WC, tri samostatné izby, z jednej z nich je vstup na priestranný balkón (10 m²) Dom je na napojený na všetky IS /voda, elektrina, plyn, optika/. Na pozemku je studňa. Kúrenie zabezpečuje plynový kotol a tiež kotol na tuhé palivá /možnosť radikálnej úspory financií/. Na pozemku sa nachádza garáž na elektrickú bránu, skladový priestor/besiedka, samostatná krytá terasa s uzamykateľným skladom a pivnicou, vonkajší krb, skleník a ovocné stromy ako je slivka, figa, jablka a ďalšie. Parkovanie je možné okrem garáže aj na pozemku pre domom alebo za bránou. Dom je ihneď voľný s možnosťou financovania na hypotekárny úver s ktorým Vám radi pomôžeme. Zdravotnícka ulica leží v pôvodnej a veľmi tichej časti Rusoviec. V Rusovciach je kompletná občianska vybavenosť, zastávky MHD aj prímestskej dopravy, rýchly prístup na diaľnicu a obchvat Bratislavy. Výborná dostupnosť do Rakúska aj Maďarska. Cena domu je 615 000€ + odmena pre RK. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informacie nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame Vám na predaj nehnuteľnosť v širšom CENTRE Bratislavy pri TRNAVSKOM MÝTE s KOMPLETNOU občianskou vybavenosťou. Obľúbená a strategicky výhodná lokalita v blízkosti novovznikajúceho ISTROPOLISU. Jedná sa o VEĽKOMETRÁŽNY 3-izbový byt s krásnymi VEĽKÝMI IZBAMI a VYSOKÝMI stropmi s potenciálom zmeny dispozície na plnohodnotný 4-IZBOVÝ byt (viď fotogalériu). Byt je situovaný v TEHLOVOM dome na 4/5 poschodí s VÝŤAHOM. Podlahová plocha bytu predstavuje 127,43m2 vrátane pivnice 11,65m2 + balkón o výmere 5m2. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: - vstupná predsieň 4m2 - chodba 12,30m2 - kuchyňa 23,50m2 - obývacia izba 23,40m2 - spálňa 23,58m2 - spálňa 18,92m2 - kúpeľňa 7,20m2 - samostatná toaleta 2,40m2 - balkón 5m2 - pivnica 11,65m2 STAV NEHNUTEĽNOSTI: - staršia rekonštrukcia - rozvody vody - čiastočne elektroinštalácia - plastové okná - laminátové podlahy - kúpeľňa s vaňou aj so sprchovým kútom - interiérové dvere a zárubne VYBAVENOSŤ: - električka - OC Tehelko - OC Centrál - park Jama - Národné tenisové centrum - Národný futbalový štadión - Zimný štadión Ondreja Nepelu - OC Vivo - Plaváreň - Klientské Centrum 5min. autom - Potraviny Yeme 5min. autom - Farmárska Tržnica 5min. autom - neďaleko jazero Kuchajda a Štrkovec - reštaurácie - bistrá - kaviarne PARKOVANIE: - rezidentské parkovanie - možnosť parkovania vo dvore Nehnuteľnosť je KÚPOU voľná!!! Cena: 399.000,-Eur. Obhliadky: Michal Toriška tel. 0904 905 148. E-mail: mtoriska@qreal.sk WWW.QREAL.SK Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.

Hľadáte pokojné bývanie v obľúbenej časti Bratislavy, no zároveň nechcete prísť o dobrú dostupnosť do centra? Na predaj ponúkame priestranný 1-izbový byt na Boskovičovej ulici na Kolibe, v menšom tehlovom bytovom dome nachádzajúcom sa v slepej uličke bez zbytočnej tranzitnej dopravy. Byt má výmeru 42,78 m² a patrí k nemu veľká pivnica s výmerou 9,56 m². Nachádza sa v pokojnej časti domu a pôsobí príjemne, ticho a útulne. Napriek veľmi dobrej dostupnosti smerom do centra, na Pražskú ulicu aj k železničnej stanici, byt netrpí nadmernou hlučnosťou. Veľkou výhodou ponuky je možnosť dokúpiť si súkromnú záhradu s výmerou 53 m². Záhrada aj parkovacie miesto sú vedené na samostatnom liste vlastníctva a sú vo výlučnom vlastníctve predávajúceho. Nejde teda o prenájom, dohodu so susedmi ani neformálne užívanie. Kúpa záhrady nie je podmienkou kúpy bytu. Nový majiteľ sa môže rozhodnúť, či chce kúpiť iba byt, alebo aj tento bonus navyše. Dispozícia a stav bytu: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s WC, kuchyne s jedálenskou časťou a priestrannej obytnej izby. Vďaka výmere pôsobí byt vzdušnejšie než bežné menšie jednoizbové byty. Byt je vhodný ako pokojné mestské bývanie pre jednotlivca alebo pár, prípadne ako investičná nehnuteľnosť na prenájom v dobrej bratislavskej lokalite. Lokalita: Boskovičova ulica patrí medzi pokojnejšie časti Koliby. Dom sa nachádza v slepej uličke, čo znižuje pohyb áut a prispieva k príjemnej atmosfére bývania. Výbornou výhodou je dostupnosť MHD – zastávka sa nachádza prakticky na rohu ulíc Boskovičova a Jaskový rad. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie do centra mesta, na Kramáre, Hlavnú stanicu aj do prírody smerom na Kolibu a Kamzík. Hlavné výhody: -obľúbená lokalita Bratislava – Koliba -pokojná slepá ulička -menší tehlový bytový dom -priestranný 1-izbový byt s výmerou 42,78 m² -veľká pivnica 9,56 m² -možnosť dokúpiť súkromnú záhradu 53 m² -záhrada aj parkovanie sú na samostatnom LV -kúpa záhrady nie je povinná -dobrá dostupnosť MHD -príjemné bývanie bez nadmernej hlučnosti Cena bytu: 198.000€ Možnosť dokúpiť: -súkromná záhrada 53 m² + parkovacie miesto vo dvore: 27.000€ Záhrada aj parkovacie miesto sú zapísané na samostatnom liste vlastníctva a sú vo výlučnom vlastníctve predávajúceho. Nehnuteľnosť je vedená na liste vlastníctva ako BYT ( nejedná sa o nebytový priestor ani časť rodinného domu a podobne). Obhliadky: Michal Toriška 0904 905 148 mtoriska@qreal.sk www.qreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.

Kontakt pre informácie a obhliadky: Peter Beláň 0907 753 399 Ponúkame na predaj 3 izbový byt s loggiou na 3.NP v projekte Rezidencia Liptovská na Nivách - BAII. Bytový dom bude nízkopodažný (5p) s iba 22 bytmi! Liptovská ulica je mimoriadne tichá, no poskytuje obyvateľom všetok komfort spojený s bývaním v centre mesta. K bytu je potrebné dokúpiť vnútorné parkovacie miesto za cenu 26.000€. Kolaudácia júl 2026 - čoskoro bude skolaudovné. Obhliadka bytu je už možná!!! Byt má rozlohu 65,46 m2 vrátane loggie (3,47 m2), pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby s kuchynským/jedálenským kútom, spápne, detskej izby, kúpeľne a samostného WC. Byt bude zaridený štandardom (bez kuchynskej linky). Bývanie v širšom centre mesta – aj túto výhodu ponúka Rezidencia Liptovská v bratislavskej mestskej časti Ružinov - Nivy - Liptovská ulica, ktorý v sebe spája komfort bývania v príjemnom a pokojnom prostredí s množstvom zelene v okolí a so všetkými benefitmi, ktoré mesto dokáže ponúknuť. Výhodou je najmä blízka dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, či už sa jedná o školy, škôlky, reštaurácie, rôzne druhy obchodných prevádzok a zdravotné zariadenia. Pešia dostupnosť služieb obchodného centra Nivy s autobusovou stanicou, obchodného centra Eurovea s oddychovou zónou rieky Dunaj, centrálneho trhoviska Bratislavy alebo centra mesta dodáva bývaniu v Rezidencii Liptovská jedinečný komfort. Cena: 364.000€ + 26.000€ vnútorné parkovacie miesto

Kontakt pre informácie a obhliadky - Mgr. Peter Beláň 0907 753 399 Ponúkame na predaj mezonetový 4i byt s 2 loggiami v skolaudovanom projekte Rezidencia Liptovská v novostavbe nízkopodlažného bytového domu iba s 22 bytmi. Bývanie v širšom centre mesta – aj túto výhodu ponúka Rezidencia Liptovská v bratislavskej mestskej časti Ružinov - Nivy - Liptovská ulica, ktorý v sebe spája komfort bývania v príjemnom a pokojnom prostredí s množstvom zelene v okolí a so všetkými benefitmi, ktoré mesto dokáže ponúknuť. Projekt zabezpečí kľudné, pokojné bývanie a zároveň dostatok priestoru na spoločenské, kultúrne a športové vyžitie. Výhodou je najmä blízka dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, či už sa jedná o školy, škôlky, reštaurácie, rôzne druhy obchodných prevádzok a zdravotné zariadenia. Pešia dostupnosť služieb obchodného centra Nivy s autobusovou stanicou, obchodného centra Eurovea s oddychovou zónou rieky Dunaj, centrálneho trhoviska Bratislavy alebo centra mesta dodáva bývaniu v Rezidencii Liptovská jedinečný komfort. Byt má celkovú výmeru 127 m2 (výmera podlahovej plochy 114m2 plus výmera loggií 3,5 a 9,5 m2). Byt je zariadený v nadštandardnom prevedení! Cena 666.500€ (k bytu potrebné dokúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia spolu za cenu 33.000€ prípadne vnútorné garážové parkovacie státie) Rezidencia Liptovská ďalej ponúka: 2i byt s loggiou o celkovej výmere 49,01m2 v štandarde s cenou od 290.895€ 3i byty s loggiou o celkovej výmere od 64,83m2 v štandarde s cenou od 369.000€ (k bytu potrebné dokúpiť vnútorné parkovacie státie za cenu 25.630€) V prípade, že Vás ponuka osloví, vieme Vám pomôcť s vybavením financovania resp. pomôcť predať Vašu nehnuteľnosť a zabezpečiť zosúladenie predaja a kúpy Vášho bývania, aby ste sa mohli pohodlne a plynulo presťahovať.

Kontakt pre informácie a obhliadky - Mgr. Peter Beláň 0907 753 399 Ponúkame na predaj 3i byt s terasou v skolaudovanom projekte Rezidencia Liptovská v novostavbe nízkopodlažného bytového domu iba s 22 bytmi. Bývanie v širšom centre mesta – aj túto výhodu ponúka Rezidencia Liptovská v bratislavskej mestskej časti Ružinov - Nivy - Liptovská ulica, ktorý v sebe spája komfort bývania v príjemnom a pokojnom prostredí s množstvom zelene v okolí a so všetkými benefitmi, ktoré mesto dokáže ponúknuť. Projekt zabezpečí kľudné, pokojné bývanie a zároveň dostatok priestoru na spoločenské, kultúrne a športové vyžitie. Výhodou je najmä blízka dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, či už sa jedná o školy, škôlky, reštaurácie, rôzne druhy obchodných prevádzok a zdravotné zariadenia. Pešia dostupnosť služieb obchodného centra Nivy s autobusovou stanicou, obchodného centra Eurovea s oddychovou zónou rieky Dunaj, centrálneho trhoviska Bratislavy alebo centra mesta dodáva bývaniu v Rezidencii Liptovská jedinečný komfort. Byt má celkovú výmeru 72,56 m2 (výmera podlahovej plochy 66,89m2 plus výmera terasy 5,67 m2). Byt je zariadený v štandarde. Cena 416.050€ (k bytu je možnosť dokúpiť vnútorné parkovacie státie za cenu 25.630€) Financovanie 15% pri podpise zmluvy o budúcej zmluve - 85% po podpise kúpnej zmluvy Rezidencia Liptovská ďalej ponúka: 2i byt s loggiou o celkovej výmere 49,01m2 v štandarde s cenou 290.895€ 4i mezonetový byt s 2 loggiami o celkovej výmere 127m2 v štandarde s cenou 666.500€ (k bytu potrebné dokúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia spolu za cenu 33.000€ prípadne vnútorné garážové parkovacie státie) V prípade, že Vás ponuka osloví, vieme Vám pomôcť s vybavením financovania resp. pomôcť predať Vašu nehnuteľnosť a zabezpečiť zosúladenie predaja a kúpy Vášho bývania, aby ste sa mohli pohodlne a plynulo presťahovať.

Kontakt pre informácie a obhliadky - Mgr. Peter Beláň 0907 753 399 Ponúkame na predaj 3i byty s loggiou v skolaudovanom projekte Rezidencia Liptovská v novostavbe nízkopodlažného bytového domu iba s 22 bytmi. Bývanie v širšom centre mesta – aj túto výhodu ponúka Rezidencia Liptovská v bratislavskej mestskej časti Ružinov - Nivy - Liptovská ulica, ktorý v sebe spája komfort bývania v príjemnom a pokojnom prostredí s množstvom zelene v okolí a so všetkými benefitmi, ktoré mesto dokáže ponúknuť. Projekt zabezpečí kľudné, pokojné bývanie a zároveň dostatok priestoru na spoločenské, kultúrne a športové vyžitie. Výhodou je najmä blízka dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, či už sa jedná o školy, škôlky, reštaurácie, rôzne druhy obchodných prevádzok a zdravotné zariadenia. Pešia dostupnosť služieb obchodného centra Nivy s autobusovou stanicou, obchodného centra Eurovea s oddychovou zónou rieky Dunaj, centrálneho trhoviska Bratislavy alebo centra mesta dodáva bývaniu v Rezidencii Liptovská jedinečný komfort. Byty majú celkovú výmeru od 64,83m2 do 72,56 m2 (výmera podlahovej plochy od 61,36m2 do 66,89m2 plus výmera loggie od 3,47 do 5,67 m2). Byty sú zariadené v štandarde. Cena od 369.000€ (k bytu je potrebné dokúpiť vnútorné parkovacie státie za cenu 25.630€) Financovanie 15% pri podpise zmluvy o budúcej zmluve - 85% po podpise kúpnej zmluvy Rezidencia Liptovská ďalej ponúka: 2i byt s loggiou o celkovej výmere 49,01m2 v štandarde s cenou 290.895€ 4i mezonetový byt s 2 loggiami o celkovej výmere 127m2 v štandarde s cenou 666.500€ (k bytu potrebné dokúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia spolu za cenu 33.000€ prípadne vnútorné garážové parkovacie státie) V prípade, že Vás ponuka osloví, vieme Vám pomôcť s vybavením financovania resp. pomôcť predať Vašu nehnuteľnosť a zabezpečiť zosúladenie predaja a kúpy Vášho bývania, aby ste sa mohli pohodlne a plynulo presťahovať.

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý 2-izbový byt s balkónom na Zámockej ulici, priamo pod Bratislavským hradom a v blízkosti historického centra mesta. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží bytového domu s výťahom a vďaka orientácii do vnútrobloku ponúka pokojné bývanie priamo v centre Bratislavy. Benefitom nehnuteľnosti je južná orientácia a príjemný výhľad na historické hradby, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru tejto lokality. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie mestského bývania a investičného potenciálu v jednej z najžiadanejších lokalít Starého Mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - Rozloha interiéru: 60 m² - Balkón: 3 m² - Dispozícia: 2-izbový byt - Poschodie: 3. nadzemné podlažie - Bytový dom s výťahom - Južná orientácia - Orientácia do vnútrobloku - Výhľad na hradby - Vhodný na investíciu aj bývanie TOP 5 VÝHOD: - Prémiová adresa na Zámockej ulici v lokalite Staré Mesto - Balkón s výhľadom na historické hradby - Južná orientácia - Pokojná orientácia do vnútrobloku priamo v centre Bratislavy - Výborná investičná príležitosť vhodná na Airbnb aj mestské bývanie LOKALITA A PARKOVANIE: Byt sa nachádza v prestížnej lokalite Podhradie na ulici Zámocká ulica, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy pre centrum, historické centrum a Staré Mesto. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bratislavský hrad, historické hradby aj pešia zóna centra mesta. Veľkým benefitom lokality je priame prepojenie s Hradným parkom, pričom prístup do parku je možný priamo zo súkromného uzavretého vnútrobloku bytového domu. Táto výnimočná kombinácia centra mesta, zelene a historickej atmosféry vytvára jedinečné mestské bývanie. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť vrátane kvalitných reštaurácií, kaviarní, obchodov a kultúrnych priestorov v pešej dostupnosti. Parkovanie je zabezpečené formou verejného PAAS parkovania priamo v okolí bytového domu, čo prináša komfortné parkovanie v centre mesta. Nehnuteľnosť je ideálna na investíciu formou Airbnb, ale zároveň predstavuje výbornú voľbu aj pre komfortné mestské bývanie. NÁZOR FEDORS GROUPU: Tento 2-izbový byt na Zámockej ulici predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú spojenie prémiovej lokality, pokojného bývania a investičného potenciálu. Benefitom nehnuteľnosti je najmä orientácia do vnútrobloku, južná orientácia, výhľad na historické hradby a priame prepojenie s Hradným parkom. Vďaka polohe v lokalite Staré Mesto, priamo pod hradom a v blízkosti historického centra, ide zároveň o veľmi atraktívnu investíciu vhodnú na Airbnb aj dlhodobé zhodnotenie

FEDORS GROUP vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 2-izbový apartmán s veľkorysou terasou na Zámockej ulici, priamo pod Bratislavským hradom a v blízkosti historického centra mesta. Apartmán sa nachádza v bytovom dome s výťahom a vďaka orientácii do vnútrobloku ponúka pokojné bývanie priamo v centre Bratislavy. Benefitom nehnuteľnosti je priestranná terasa s výmerou až 30 m², ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, posedenie či mestské bývanie s pocitom súkromia. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného bývania, exteriérového priestoru a investičného potenciálu v jednej z najžiadanejších lokalít Starého Mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - Rozloha interiéru: 75 m² - Terasa: 30 m² - Dispozícia: 2-izbový apartmán - Bytový dom s výťahom - Orientácia do vnútrobloku - Priestranná terasa - Vhodný na investíciu aj bývanie TOP 5 VÝHOD: - Prémiová adresa na Zámockej ulici v lokalite Staré Mesto - Veľkorysá terasa s výmerou 30 m² - Pokojná orientácia do vnútrobloku - Výborná poloha priamo v centre Bratislavy - Výborná investičná príležitosť vhodná na Airbnb aj mestské bývanie LOKALITA A PARKOVANIE: Apartmán sa nachádza v prestížnej lokalite Podhradie na ulici Zámocká ulica, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy pre centrum, historické centrum a Staré Mesto. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bratislavský hrad, historické hradby aj pešia zóna centra mesta. Veľkým benefitom lokality je priame prepojenie s Hradným parkom, pričom prístup do parku je možný priamo zo súkromného uzavretého vnútrobloku bytového domu. Táto výnimočná kombinácia centra mesta, zelene a historickej atmosféry vytvára jedinečné mestské bývanie. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť vrátane kvalitných reštaurácií, kaviarní, obchodov a kultúrnych priestorov v pešej dostupnosti. Parkovanie je zabezpečené formou verejného PAAS parkovania priamo v okolí bytového domu, čo prináša komfortné parkovanie v centre mesta. Nehnuteľnosť je ideálna na investíciu formou Airbnb, ale zároveň predstavuje výbornú voľbu aj pre komfortné mestské bývanie. NÁZOR FEDORS GROUPU: Tento 2-izbový apartmán na Zámockej ulici predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú spojenie prémiovej lokality, pokojného bývania a investičného potenciálu. Benefitom nehnuteľnosti je najmä veľkorysá terasa, orientácia do vnútrobloku a poloha priamo v lokalite Staré Mesto. Vďaka umiestneniu pod hradom a v blízkosti historického centra ide zároveň o veľmi atraktívnu investíciu vhodnú na Airbnb aj dlhodobé zhodnotenie.

FEDORS GROUP exkluzívne ponúka na predaj naozaj elegantný 2-izbový byt v Sky Parku . Byt sa nachádza v druhej veži tohto ikonického projektu priamo v srdci novovybudovaného Bratislavského Downtownu . Tento veľmi vkusne a kvalitne zariadený byt, má ohromný potenciál stať sa vašim vysnívaným bývaním. Nehnuteľnosť má atraktívnu, východnú orientáciu s výhlľadom do parku. Byt je zariadený vysokokvalitným nábytkom, ktorý bol premyslený do najmenšieho detailu s dôrazom na funkčnosť a dizajn. Spojenej kuchyni s obývačkou dominuje kuchynský ostrov s množstvom úložných priestorov, slúžiaci súčasne ako barové sedenie a jedálenský stôl. V spálni je priestranný walk-in šatník ktorý je veľmi dômyselne skrytý za dizajnovou zrkadlovo-lamelovou stenou. Byt bol doteraz takmer neobývaný. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISITIKA: -počet izieb: 2 -6. podlažie -východná orientácia -rozloha bytu: 46,6 m2 -rozloha balkóna 4,75 m2 -parkovanie v podzemnej garáži ( nie je súčasťou ceny) -priestranná pivničná kobka (nie je súčasťou ceny) -recepcia 24/7 LOKALITA: Projekt sa nachádza priamo v srdci Bratislavského Downtownu. V bezprostrednom okolí projektu sa nachádza park, nákupné centrum Eurovea, aj obchodné centrum Nivy. V pešej dostupnosti je aj historické centrum mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť na všetky hlavné ťahy.

Kontakt pre informácie a obhliadky - Mgr. Peter Beláň 0907 753 399 Ponúkame na predaj 2i byt s loggiou v skolaudovanom projekte Rezidencia Liptovská v novostavbe nízkopodlažného bytového domu iba s 22 bytmi. Bývanie v širšom centre mesta – aj túto výhodu ponúka Rezidencia Liptovská v bratislavskej mestskej časti Ružinov - Nivy - Liptovská ulica, ktorý v sebe spája komfort bývania v príjemnom a pokojnom prostredí s množstvom zelene v okolí a so všetkými benefitmi, ktoré mesto dokáže ponúknuť. Projekt zabezpečí kľudné, pokojné bývanie a zároveň dostatok priestoru na spoločenské, kultúrne a športové vyžitie. Výhodou je najmä blízka dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, či už sa jedná o školy, škôlky, reštaurácie, rôzne druhy obchodných prevádzok a zdravotné zariadenia. Pešia dostupnosť služieb obchodného centra Nivy s autobusovou stanicou, obchodného centra Eurovea s oddychovou zónou rieky Dunaj, centrálneho trhoviska Bratislavy alebo centra mesta dodáva bývaniu v Rezidencii Liptovská jedinečný komfort. Byt má celkovú výmeru 49,01m2 (výmera podlahovej plochy 45,44m2 plus výmera loggie 3,57 m2). Byt je zariadený v štandarde. Cena 290.895€ (k bytu je možnosť dokúpiť vnútorné garážové parkovacie státie za cenu 25.630€) Financovanie 15% pri podpise zmluvy o budúcej zmluve - 85% po kolaudácii Rezidencia Liptovská ďalej ponúka: 3i byty s loggiou o celkovej výmere od 64,83m2 v štandarde s cenou od 369.000€ (k bytu potrebné dokúpiť vnútorné parkovacie státie za cenu 25.630€) 4i mezonetový byt s 2 loggiami o celkovej výmere 127m2 v štandarde s cenou 666.500€ (k bytu potrebné dokúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia spolu za cenu 33.000€ prípadne vnútorné garážové parkovacie státie) V prípade, že Vás ponuka osloví, vieme Vám pomôcť s vybavením financovania resp. pomôcť predať Vašu nehnuteľnosť a zabezpečiť zosúladenie predaja a kúpy Vášho bývania, aby ste sa mohli pohodlne a plynulo presťahovať.

Resido Concept Vám ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom v pokojnej lokalite Bratislava – Kramáre. Byt sa nachádza v slepej ceste na Višňovej ulici a zaujme nielen svojou praktickou dispozíciou, ale aj výbornou polohou, občianskou vybavenosťou. Vďaka vyššiemu podlažiu ponúka príjemné výhľady a dostatok svetla počas celého dňa. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=icNsoRT5M2g Základné info: • celková úžitková plocha 69,3 m² (z toho byt 63,1 m² + balkón 3,8 m² + pivnica 2,4 m ²) • počet izieb: 3 (priestranná vstupná hala, obývacia izba, kuchyňa, 2 nepriechodné izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, lodžia) • 4. poschodie z celkových 4 • orientácia bytu: východ a západ • kuchyňa so vstavanými spotrebičmi • priestranné izby • v roku 2025 boli menené stupačky • v byte je kompletne vymenená elektrina a zachovalé pôvodné parkety • káblová TV a optická sieť • elektronický vrátnik • vstup do bytového domu na čip • mesačné náklady: 150 € + elektrická energia 30 € • kompletne zateplený panelový bytový dom s plastovými oknami, výstavba v roku 1975 Lokalita a parkovanie: Višňová ulica sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Kramáre, ktorá patrí medzi žiadane lokality na bývanie v Bratislave. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestskej infraštruktúry, zelene a výbornej dostupnosti. Priamo pred bytovym domom sa nachádza škôlka, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Za domom je multifunkčné športové ihrisko a v okolí množstvo zelených priestranstiev medzi bytovkami, cyklotrás a možností na aktívny oddych. V pešej dostupnosti sa nachádza obchod Delia, reštaurácie, kaviarne, športoviská aj kompletná občianska vybavenosť. Zastávky MHD sú vzdialené približne 5 minút chôdze. Lokalita ponúka rýchle napojenie na obchvat a výbornú dostupnosť do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. Voľne parkovania pred bytovým domov (v lete 2026 by mal byť doplnený systém PAAS) Cena: 260 000 € Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Tento 3-izbový byt na Kramároch predstavuje výbornú voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako nehnuteľnosť ne prenájom. Vďaka svojej polohe, dispozícii a vybaveniu je ideálny na dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Medzi hlavné benefity patrí vyššie poschodie s východnou orientáciou, balkón, bezpečný vstup do domu a kompletná občianska vybavenosť v okolí. Lokalita Kramáre je dlhodobo stabilná, čo z tejto nehnuteľnosti robí bezpečnú a perspektívnu investíciu. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám ponúka na predaj priestranný terasový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite v Dúbravke na Talichovej ulici. Dom stojí v radovej zástavbe a bol postavený v roku 1984. Nehnuteľnosť ponúka interiérovú plochu 165 m², s možnosťou prerobiť až na 6 izbovú dispozíciu. Praktická garáž na prízemí je priamo prepojená s domom. Vchod do domu je z úrovne ulice a je bezbariérový. Veľkou výhodou je 43 m² veľká terasu so severovýchodnou orientáciou, ktorá ponúka výhľad do stromov a vďaka ktorej je interiér príjemne presvetlený ranným slnkom. DISPOZÍCIA: Dom zaujme najmä svojím funkčným rozložením miestností, dostatkom úložného priestoru a príjemným prepojením dennej časti s terasou. Predstavuje výborný základ pre komfortné rodinné bývanie podľa vlastných predstáv. prízemie: vstupná chodba, garáž, sklad, technická miestnosť - kotoľňa, wc, izba 1. poschodie: obývačka, terasa, 3 izby, kuchyňa, šatník, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, samostatné wc Celková plocha: 208 m², z toho interiér 165 m², terasa 43 m² + garáž LOKALITA: Talichova ulica patrí medzi obľúbené rezidenčné adresy v Dúbravke. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody, zastávky MHD a zároveň rýchly prístup do centra mesta aj do prírody Malých Karpát. CENA: 439.000 EUR (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

PREČO PRÁVE TENTO BYT? 117,79 m² luxusného priestoru na jednom z najvyšších poschodí projektu CityPark. Dizajnovo zariadený byt s 5,04 m² loggiou, 4,14 m² balkónom a 5,78 m² pivnicou. Kľúčom otočíte a bývate: kompletná kuchynská linka s technikou, nadčasový nábytok, prvotriedne materiály, všetko ostáva. Panoramatické výhľady na mesto, rána s kávou v rukách a Bratislavou pod vami. BONUS: Garážové státie 16,5 m² v cene, možnosť dokúpenia druhého. DISPOZÍCIA S CHARAKTEROM Obývacia izba s kuchyňou /35,34 + 15,53 m²/ - talianske jedálenské sedenie, kompletne vybavená kuchynská linka, výstup na balkón. Spálňa /21,23 m²/ s manželskou posteľou a vstavanou šatníkovou skriňou, výstup na loggiu. Variabilná izba /14,67 m²/ – šatník, hosťovská alebo pracovňa s výstupom na loggiu. Kúpeľňa /9,33 m²/ s vaňou aj sprchovacím kútom, práčkou a sušičkou AEG, samostatná toaleta, vstupná hala, chodba. Výhľady na juhozápad, západ a sever. KVALITA NIE JE NÁHODA Novostavba z roku 2018. Španielska veľkoformátová dlažba v celom byte, krištáľové lustre s reguláciou, kožená sedacia súprava. Kompletne vybavená kuchynská linka so spotrebičmi Electrolux (mikrovlnná rúra, rúra na pečenie, umývačka riadu, sklokeramická varná doska s odsávačom zabudovaným do pracovnej dosky), americká 4-dverová chladnička. Hliníkové okná s trojitým zasklením a vetraním, motorizované žalúzie ovládané na diaľku. Radiátorové vykurovanie s individuálnou reguláciou, elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni, klimatizácia v každej izbe. LOKALITA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL CityPark na Mlynských Nivách = centrum Bratislavy bez kompromisov. Obchody, školy, kaviarne, zeleň a športové zóny v pešej dostupnosti. Výborná dopravná dostupnosť, MHD, autobus, vlak na dosah. Garáž v objekte znamená pohodlie, nie hľadanie miesta. PRIESTOR NA ÚROVNI Dizajnovo zariadený byt v modernej rezidenčnej veži, pripravený na okamžité nasťahovanie sa. Ideálny pre vlastné kvalitné bývanie v centre hlavného mesta alebo ako investícia s potenciálom prenájmu. Dostupnosť: podľa dohody Mesačné náklady: 270 € správa + 47 € elektrina (2 osoby) Cena: 849.000,- € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016626. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

Lukratívny pozemok s obrovským potenciálom v prestížnej lokalite – Búdková ulica, Staré Mesto Realitná kancelária Nuera Vám exkluzívne ponúka výnimočnú príležitosť na kúpu prémiového pozemku v jednej z najžiadanejších a najlukratívnejších častí Bratislavy – priamo na Búdkovej ulici v Starom Meste. Nehnuteľnosti v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka, čo z tejto ponuky robí nielen ideálne miesto pre Váš nový domov, ale aj vynikajúcu investíciu. Detaily pozemku a stavby Veľkorysý pozemok s výmerou 767 m2 má praktický tvar písmena „L“, ktorý poskytuje výborné možnosti na architektonické rozvrhnutie stavby a záhrady tak, aby bolo zabezpečené maximálne súkromie. Na pozemku aktuálne stojí starší 3-podlažný rodinný dom. Dom sa nachádza v pôvodnom stave, no je suchý a v zdravej kondícii. Novému majiteľovi tak otvára dve atraktívne možnosti: Rekonštrukcia: Využitie existujúcej stavby a jej premena na moderné bývanie s dušou. Novostavba: Využitie lukratívneho pozemku na realizáciu úplne novej, reprezentatívnej mestskej vily presne podľa Vašich predstáv. Základné parametre v skratke: Lokalita: Búdková ulica, Bratislava – Staré Mesto Výmera pozemku: 767 m² Tvar pozemku: Písmeno L Existujúca stavba: 3-podlažný rodinný dom (pôvodný stav, suchý) Inžinierske siete: Všetky siete sú dostupné priamo na pozemku a zapojené v dome (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) O lokalite: Búdková ulica a Horský park Búdková ulica predstavuje absolútny vrchol bratislavského rezidenčného bývania. Nachádza sa v tesnom susedstve Horského parku, ktorý patrí k najkrajším zeleným oázam mesta. Táto prestížna štvrť je domovom mnohých diplomatických rezidencií a luxusných víl. Poskytuje dokonalé súkromie, pokoj a únik od mestského ruchu, a to všetko len pár minút jazdy od historického centra Bratislavy, Bratislavského hradu či Slavína. Lokalita ponúka ideálne spojenie bezprostredného kontaktu s prírodou a prémiového mestského životného štýlu. Tento pozemok je pripravený pre klienta, ktorý netoleruje kompromisy a hľadá to najlepšie, čo bratislavský realitný trh ponúka. Cena: 700.000 EUR Pre bližšie informácie, pôdorysy alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám nehnuteľnosť osobne predstavíme.

IMPEREAL Vám ponúka na predaj 3-izbový byt o rozlohe 73 m2,vrátane loggie, ktorý sa nachádza v Petržalke - Bulíkovej ulici č. 17 ,situovaný je na 5.p/ z 8.p a je stvorený na spokojné a tiché bývanie. Byt PRÁVE PREŠIEL KOMPLETNOU REKONŠTRUKCIOU, ktorá ponúka: nové rozvody elektriny (s revíznou správou),nové rozvody vody, stierky a maľovky, dlažby,plávajúce podlahy,nová sanita, vymenené zárubne a interiérové dvere. V byte sú plastové okná s praktickými vonkajšími elektrickými žalúziami,ktoré vylepšili vzhľad a ušetria veľa energie. No a samozrejmosťou je nová moderná kuchynská linka vrátane spotrebičov: umývačka riadu,elektrická teplovzdušná rúra, indukčná varná doska,digestor, mikrovlnná rúra. Byt je klimatizovaný. DISPOZÍCIA BYTU: vstupná hala ,kúpeľňa s vaňou,samostatná toaleta, tri samostatné izby + kuchyňa z ktorej je vstup na loggiu, Už je len na vašej predstavivosti ako si byt zariadite, farebne doladíte a spríjemnite. No a určite treba pripomenúť aj pivnicu, ktorá slúži na skladovanie nie tak často používaných vecí a nachádza sa na prízemí bytového domu. BYTOVÝ DOM je zateplený, prešiel rekonštrukciou spoločných priestorov, vchodových brán, stúpačiek ,výťahu a strechy. LOKALITA: predávaný byt sa nachádza v lokalite s plnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, detské ihriská, Petržalská plaváreň, nemocnica Antolská, zdravotné stredisko, obchody, LIDL a služby rôzneho zamerania. Lokalita má vynikajúcu dopravnú dostupnosťou do centra, do Rakúska, ale aj na obchvat von z Bratislavy. V okolí je množstvo zelene a v blízkosti sa nachádza zastávka MHD. Pre držiteľov rezidentskej karty možnosť bezproblémového parkovania priamo v okolí domu alebo na priľahlých parkoviskách. VÝHODY: dve klimatizačné jednotky, elektrické vonkajšie žalúzie, tri plnohodnotné izby so samostatným vstupom, oddelená kuchyňa,po rekonštrukcii ešte neobývaný, byt je bez tiarch a kúpou voľný. KONTAKT A OBHLIADKY: t.č. 0902 153 108, volarova@impereal.sk , možnosť HÚ. Uvedená cena je bez ďalších poplatkov a zahŕňa: 1. poradenstvo od skúseného hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám pomôže zvládnuť celý proces po finančnej stránke 2. kompletný sprostredkovateľský a právny servis vrátane všetkých poplatkov s tým súvisiacich ( vyhotovenie zmluvy o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, vypracovanie a autorizácia kúpnej zmluvy a prípadné dodatky a komunikácia priamo s advokátom,vyhotovenie návrhu na vklad, protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti, elektronické podanie dokumentov spojených s prevodom vlastníckeho práva na kataster nehnuteľností a s tým spojený skorší zápis vlastníckeho práva max. do 20 dní) 3. províziu pre realitnú kanceláriu

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 1,5 izbový byt s balkónom a pivničnou kobkou. Byt sa nachádza v Slávičom údolí, mestská časť Bratislava - Staré Mesto. Byt je ideálny ako mestské štartovacie bývanie, prípadne ako investícia na prenájom. BYT: Celková výmera bytu s príslušenstvom je 63,48 m², z toho byt bez balkónu má 58,27 m² a pivničná kobka má výmeru 5,21 m². Byt je v pôvodnom stave a nachádza sa na 1. poschodí, v bytovom dome z roku 2006 s výťahom. Orientácia obytných miestoností je na juho-západ. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej vstupujete do kúpeľne s WC a obývačky spojenej s kuchyňou. Z obývačky je vstup do spálne a výstup na balkón. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený - kuchynská linka vrátane spotrebičov (elektrická rúra, varná doska, digestor). Súčasťou štandardu sú podlahy z keramickej dlažby, kompletná sanita v kúpeľni, obklady a dlažby, bezpečnostné vstupné dvere, videovrátnik, interiérové dvere so zárubňami, vstavaná skiňa, drevené okná s izolačným dvojsklom, plynový kotol a klimatizácia. PARKOVANIE: Voľné parkovanie v blízkosti bytového domu. LOKALITA: Byt sa nachádza v Slávičom údolí v Starom Meste s výborným dopravným napojením. V blízkosti sa nachádza Horský park, ZOO, nákupné centrum Cubicon, reštaurácie, potraviny, lekáreň či kaviarne. Historické centrum je necelé 3 km. Zastávka MHD sa nachádza 2 minúty chôde od bytového domu. Bratrislava ponúka kompletnú občiasku vybavenosť s dostatkom možností kultúrneho, oddychového a športového vyžitia. CENA: 269.000 € Realitný maklér: Ing. Ján Vaškor, 0903 478 154, vaskor@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom NARKS a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis, úhradu správneho poplatku na katastri a bezplatné finančné poradenstvo k hypotéke.

Realitná kancelária MIKELSSEN Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný a vkusne zariadený 3 izbový byt s lodžiou na Bárdošovej ulici na Kramároch. Byt sa nachádza na 3. poschodí s krásnym výhľadom na Horský park. Veľkým plusom je samostatná komora hneď naproti bytu na poschodí a klasická pivničná kobka v suteréne. Výhodou je možnosť prenajatia garážového státia v garážovom dome, ktorý sa nachádza v tesnom susedstve bytového domu. BYT - 3 izbový byt (pôdorys vo fotogalérii) - celková úžitková plocha: 64,25 m² ( byt 53,30 m² + loggia 6,70 m² + pivnica 2,50 m² + komora 1,75 m²) - poschodie: 3/5 - orientácia: juhozápad ZARIADENIE - kuchynská linka vyhotovená na mieru so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu, chladnička, varná doska) - nábytok na mieru v celom byte vrátane 3 veľkorysých vstavaných skríň - príjemnú klímu počas leta zabezpečujú 2 vnútorné klimatizačné jednotky - kvalitné drevené podlahy v izbách, odolná gresová dlažba v chodbe, kúpeľni a WC, bezpečnostné vchodové dvere VÝHODY - zrekonštruovaný a kompletne zariadený, stačí si priniesť osobné veci a bývať - možnosť prenajatia garážového státia v tesnej blízkosti v parkovacom dome - skvelé odkladacie priestory vďaka komore hneď pri byte aj pivnici - priestranná lodžia ideálna na posedenie pri káve s výhľadom do zelene - pokojné prostredie s rýchlym spojením do mesta BYTOVÝ DOM - zateplený bytový dom s novou strechou a vstupnou bránou na čip - komorné bývanie len 5 poschodí a celkovo 17 bytov v dome - vlastná plynová kotolňa (nižšie náklady na ohrev a kúrenie) DISPOZÍCIA - praktická vstupná chodba - obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou a výstupom na loggiu - 2 samostatné neprechodné izby (spálňa a detská izba alebo pracovňa) - kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC LOKALITA Obľúbená časť Kramárov na Bárdošovej ulici spája pokojné prostredie s pešou dostupnosťou kompletnej občianskej vybavenosti (potraviny, školy, pošta, zastávky MHD). Do centra mesta sa autom dostanete za 5 minút. CENA 269 900 EUR (vrátane právneho servisu a provízie RK) V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0948 377 690 alebo emailom na jablonka@mikelssen.sk, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj slnečný pozemok so záhradnou chatkou a bazénom na ulici Hany Meličkovej v Karlovej Vsi. Pozemok sa nachádza v zastavanom území v tichej a vyhľadávanej časti Bratislavy s celkovou výmerou 1 078 m2. Na pozemku je postavená múrovaná záhradná chatka s prideleným súpisným číslom s výmerou 61 m2. Chatka disponuje dláždenou terasou, vonkajším grilovacím kútom a zapusteným bazénom, čo spolu vytvára dokonalú oázu súkromia. Celý priestor dopĺňa krásna vzrastlá záhrada, ktorá je starostlivo udržiavaná a doplnená o dláždené chodníky. Prístup je zabezpečený priamo z asfaltovej komunikácie. Na pozemku je mestská voda a elektrina. LOKALITA Jedinečná a pokojná lokalita v rámci Karlovej Vsi s kompletnou občianskou vybavenosťou, dostatkom súkromia a rýchlym spojením do centra mesta. CENA 220.000 Eur V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 911 044 499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj nadštandardný 4 izbový rodinný dom s panoramatickým výhľadom na mesto nachádzajúci sa pod lesom na ulici Na briežkoch v novovybudovanej lokalite AHOJ BRIEŽKY. Rodinný dom je súčasťou dvojdomu a je vo finálnej stavebnej fáze s plánovanou kolaudáciou v 4. kvartáli 2026. Objavte domov, ktorý spája súkromie, komfort a výnimočnú adresu. V jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy ponúkame na predaj nadštandardný rodinný dom určený pre tých, ktorí hľadajú viac než len bývanie. Dom zaujme škandinávskou architektúrou, veľkorysým priestorom a precíznym spracovaním každého detailu. Svetlé interiéry s veľkoformátovými preskleniami prirodzene prepájajú vnútorný priestor so záhradou a vytvárajú jedinečnú atmosféru pohodlia a elegancie. Kvalitné materiály, nadčasový dizajn a premyslené dispozičné riešenie poskytujú vysoký štandard bývania pre celú rodinu. Vysoký štandard prevedenia s drevenou fasádou, stropmi z pohľadového betónu a stropným chladením a podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo Viessmann. Dom s energetickým certifikátom A-0 bude mať minimálne požiadavky na energie vďaka čomu budú veľmi nízke náklady na prevádzku. Dom bude dokončený v nadštandardnom technickom vybavení: - podlahové vykurovanie a stropné chladenie tepelným čerpadlom Viessmann, - rekuperácia, - inteligencia Loxone, - kamerový systém a alarma, - príprava pre fotovoltiku a klimatizáciu. POPIS NEHNUTEĽNOSTI 4 izbový rodinný dom s terasou a prístreškom pre 3 autá + 1 parkovacie miesto - celková úžitková plocha je 170,60 m2 z toho interiér 140,60 m2 + 30 m2 terasa - rozloha pozemku 310 m2 - juhozápadná orientácia - interiér domu bude dokončený do stavu holodomu bez finálnych povrchových úprav, s maľovkami, potermi, a inštaláciou technológií s možnosťou dokončenia do štandardu, prípadne dodávky hosťovského domčeka/hobby miestnosti so skladom - exteriér bude dokončený s položenou dlažbou, prístreškom pre 4 automobily, exteriérové schodiská, oporné múry, oplotenia a drevenou terasou INŽINIERSKE SIETE - kompletné inžinierske siete privedené do domu - elektrina (230V a 400V), voda, kanalizácia, optický internet - prístupová cesta je asfaltová TECHNICKÉ PARAMETRE STAVBY - murovaná tehlová stavba so železobetónovými stropmi - hliníkové okná - drevená fasada (drevené profily sú vyrobené zo sibírskeho smrekovca ošetrené náterom Adler Pullex Silverwood) - zateplenie mininerálnou vlnou o hrúbke 200 mm - strecha je zateplená 370mm EPS so štrkovým násypom, na konzole prestrešenia terasy obývačky je extenzívna zelená strecha DISPOZÍCIA DOMU (pôdorys je súčasťou fotogalérie) - 1. podlažie obývačka s kuchyňou so vstupom na terasu a záhradu, kúpeľňa (zapustené podlažie) - 2. podlažie zádverie, manželská spálňa, kúpeľňa, sklad (vstup do domu z ulice) - 3. podlažie 2 spálne, kúpeľňa, technická miestnosť VÝHODY - novostavba vo vysokej kvalite - dokončenia a skolaudovanie stavby už v 4. kvartáli 2026 - panoramatický výhľad na mesto - tichá lokalita pod lesom v širšom centre mesta - kompletné inžinierske siete na pozemku LOKALITA Lokalita AHOJ BRIEŽKY patrí medzi skryté rezidenčné klenoty Bratislavy. Ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou, dostatok súkromia a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. V bezprostrednom okolí nájdete možnosti športového vyžitia, oddychu v prírode aj kompletnú občiansku vybavenosť.. CENA Bližšie informácie o cene Vám radi poskytneme na čísle +421 948 377 690 alebo emailom na jablonka@mikelssen.sk a radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj nebytový priestor v projekte STEIN II. Nehnuteľnosť sa predáva ako ho vidíte na fotodokumentácií. V cene priestoru sa kupuje do vlastníctva aj terasa o rozlohe 56 m2. V projekte Stein II. máme na predaj aj iné priestory. Priestor je evidovaný na právnicku osobu, ale predáva sa bez DPH, nie sú platcom DPH. PRIESTOR úžitková plocha: 132 m2 ( 76 m2 + 56 m2 má terasa) orientácia: západ mesačné prevádzkové náklady : 150 Eur za energie POLYFUNKČNÝ DOM novostavba tehlový bytový dom LOKALITA Priestor sa nachádza v obľúbenej časti Starého Mesta, ktorá je bezpečná a pokojná. Lokalita je obľúbená pre rodiny s deťmi. V blízkosti sa nachádza ihrisko, park, les, potraviny, škola, MHD. Dobrý prístup na diaľničný obchvat ako aj do centra (5 min. autom). CENA 400 000 Eur (vrátane provízie a právneho servisu) V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911044499, alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.