Byty na predaj, Bratislava-Karlova Ves

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj príjemný 3i byt s unikátnym, panoramatickým výhľadom do okolia, v tesnej blízkosti lesoparku Líščie údolie, v mestskej časti BA IV-Karlova Ves, na Púpavovej ul., na skok do centra mesta. ***** Byt je situovaný na 12/13p. v bytovom dome s 2 výťahmi. Výmera úžitkovej plochy bytu vrátane plochy loggie 7,38m2 a pivnice 1,79m2 (klasická drevená pivničná kobka) je 74m2. ***** Byt je svetlý a slnečný počas celého dňa, je orientovaný na dve strany, s prevládajúcou JZ orientáciou, bol čiastočne zrekonštruovaný. Byt má praktické dispozičné riešenie a pozostáva zo vstupnej časti/zádveria so vstavaným šatníkom "rolldoor", priestrannej obývacej izby, dvoch samostatných nepriechodných izieb/spální, kuchyne so špajzou, kúpeľne s vaňou, WC a loggie so vstupom z obývačky aj z kuchyne. ***** Bytový dom je v dobrej technickej kondícii, pravidelne udržiavaný, zateplený, po celkovej obnove fasády a vnútorných priestorov, s novým vchodom na bezpečnostný čip. Výmer zálohových platieb od správcu domu je 220,- eur mesačne, plus elektrina, plyn na varenie, UPC a internet. ***** Lokalita sa vyznačuje množstvom zelene a výbornou občianskou vybavenosťou: OC CENTRUM, Kostol s farou, Nám. Sv. Františka s rôznymi prevádzkami obchodu a služieb, ZŠ Tilgnerova, Karloveská a ZŠ sv. Františka z Asissi, gymnázium na ul. L. Sáru, 2 kostoly, letné kúpalisko Rosnička s tobogánmi a ďalšie športoviská v pešej vzdialenosti od domu, pošta, karloveská Poliklinika, reštaurácie, kaviarne, rodinné voľnočasové centrá, Dunajská lodenica v Karloveskom ramene, dunajská hrádza s obľúbenou cyklotrasou a mnohé ďalšie. ***** Z lokality je výborné napojenie na mestský dopravný systém, rovnako ako aj na diaľničný obchvat, dostupnosť do centra mesta je cca 5-10 min. autom. ***** Byt je v primeranom, udržiavanom stave, bez nutnosti väčších investícií, vhodný na kúpu na bývanie pre rodinu s deťmi alebo so psíkom (možnosti vychádzok aj športových aktivít v lesoparku Líščie údolie). ===== Byt je vo výlučnom vlastníctve fyzickej osoby, je bez tiarch, predáva sa vrátane spoluvlastníckeho podielu na zastavanom pozemku pod bytovým domom, kúpou voľný, inzerovaná cena je vrátane provízie pre RK a právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. ============================================================================================ Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ============================================================================================ Fotografie, pôdorys a link na 3D virtuálnu obhliadku sú majetkom realitnej kancelárie IVMO & Partners, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Dr. Domov ponúka na predaj nadčasový a priestranný 4-izbový byt s dychberúcim výhľadom na Rakúsko v bratislavskej mestskej časti Karlova Ves – na ulici Hlaváčikova. Byt je rezervovaný. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=HLv4boDB3HQ VIDEO: https://www.instagram.com/p/DRNPYXoDTvM/ Je situovaný na 6. nadzemnom podlaží v kompletne zrenovovanom bytovom dome s novým výťahom. Nehnuteľnosť prešla exkluzívnou a rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá bude aj nastávajúce roky spĺňať vyšší nadštandard. Dispozične pozostáva z priestrannej vstupnej predsiene so samostatnou toaletou a vstavanými skriňami. Byt je šikovne rozdelený na nočný trakt a denný hlavný priestor. Centrum bytu tvorí veľkometrážna a vzdušná obývacia izba s jedálňou, spojená s kuchyňou a s výstupom na terasu. Obývacia izba disponuje moderným nábytkom a technológiami ako sú – stropná klimatizačná jednotka zn. Samsung, projektor či výsuvné premietacie plátno. Terasa ponúkne dychberúci, ničím nerušený výhľad na Rakúsko a posedenie na nej bude zakaždým obohacujúce. Kuchyňu tvorí linka z čerešňového dreva, kuchynský ostrov a samozrejmosťou sú zabudované spotrebiče – plynová varná doska, el. rúra, vstavaná mikrovlnná rúra, umývačka riadu a americká chladnička. Oddelený nočný trakt tvoria samostatné, nepriechodné 2 obytné izby – budúca detská izba, pracovňa či hosťovská izba. Ďalej hlavná spálňa so vstavaným úložným priestorom, dizajnová nová kúpeľňa so sprchovým kútom, dvomi umývadlami, toaletou a bidetom – sanitárna keramika zn. Villeroy Boch a armatúry nemeckej zn. Hansgrohe. V rovnako štýle je ladená aj oddelená toaleta na chodbe. Pri kúpeľni sa nachádza práčovňa s priestorom na práčku aj sušičku a samostatný veľký šatník so skrytým podkrovným priestorom, ktorý sa rozprestiera po celej dĺžke bytu a je prednosťou tejto nehnuteľnosti. Príslušenstvom nehnuteľnosti sú aj nebytové priestory o výmere menšieho bytu – 26,20 m², využiteľné na vlastné fitness, kanceláriu. Samostatná garáž o výmere 19,25 m². HLAVNÉ BENEFITY: + nové podlahy (kombinácia podláh: Talianska dlažba / kvalitná plávajúca veľkoformátová laminátová podlaha) + vykurovanie v celej nehnuteľnosti je zabezpečené podlahovým kúrením + vlastný kotol s nádržkou na ohrev vody + nové elektroinštalačné rozvody + exteriérové žalúzie + klimatizačná jednotka v každej miestnosti + nová dizajnová kúpeľňa so sprchovým kútom a oddelená toaleta + kvalitné jemné tapety + zabudované spotrebiče a kuchyňa s ostrovčekom + nadčasový nábytok na mieru + magnetické interiérové dvere z masívu + položená nová dlažba na terase + terasa s markízou a úžasným výhľadom + podkrovný priestor po dĺžke celého bytu Byt sa predáva kompletne zariadený. Bytový dom prešiel minulý rok kompletnou rekonštrukciou a štandardom môže konkurovať nejednej novostavbe - zrekonštruovaná strecha, nové zateplenie, nové reprezentatívne spoločné priestory, nová hliníková brána s video vrátnikom, nové podlahy a el. brána v garážach a mnohé ďalšie. Hneď vedľa bytového domu sa nachádza parkovisko iba pre rezidentov a mnohé služby poskytnuté obyvateľom, verejné priestranstvo – posedenie, park vo vnútrobloku a prístup do neďalekého lesa. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Hlaváčikova ul.; Bratislava – Karlova Ves – Dlhé Diely * stav: kompletná rekonštrukcia * bytový dom: novostavba * poschodie: 6/6 * orientácia: Juhozápad a Severovýchod * nadčasové materiály a prevedenie na mieru * kompletne zariadený – v cene * vyhľadávaná lokalita VÝMERY: * podlahová plocha bytu: 144,41 m² * plocha terasy: 14,82 m² * nebytový priestor: 26,20 m² * samostatná garáž: 19,25 m² LOKALITA A OKOLIE: Lokalita rezidentom ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dostupnosť do centra hlavného mesta a okolitých mestských častí. V okolí nájdeme TESCO Expres, BILLU, Terno, lekárne, kvetinárstvo, cukrárne, reštaurácie, pizzerie, bary, a kaviarne. V blízkosti sa nachádza Základná škola Alexandra Dubčeka s veľkým športovým areálom, ďalej Základná škola sv. Františka z Assisi a nižšie nájdeme materské školy a Gymnázium. Pre milovníkov športu tu máme plaváreň s 25 m dlhým plaveckým bazénom, novú bežeckú dráhu, futbalové ihrisko, basketbalové ihrisko a ďalšie. Dlhé Diely disponujú priamym dotykom prírody, ktoré si vychutnáte na prechádzkach po Kráľovej hore. Lokalita zabezpečí pohodlné a bezproblémové dopravné napojenie do centra mesta či už autom alebo aj mestskou hromadnou dopravou. Zastávka MHD je vzdialená do 7 minút chôdze (450 m) - linky autobusu a trolejbusu č. 32, 33, N32. Na Riviére (Molecovej) premávajú električky linky č. 4,9. CENA: 532.000,-EUR byt + 50.000,-EUR nebytové priestory + 48.000,-EUR garáž V cene je zahrnutý bezplatný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou ako aj vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a kompletný servis financovania a plynulý servis spojený s prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov

Vytvorte si bývanie, ktoré bude odrážať váš štýl. Priestranný 2-izbový byt s balkónom v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy ponúka ideálny základ pre váš nový domov. Ponúkame na predaj 2-izbový byt s balkónom na obľúbenej Adámiho ulici v Bratislave – Karlovej Vsi. Byt zaujme výbornou polohou, príjemnou výmerou takmer 50 m², nízkymi mesačnými nákladmi a najmä možnosťou vytvoriť si interiér presne podľa vlastných predstáv. Byt má celkovú výmeru 49,47 m², vrátane pivnice o výmere 1,55 m² a balkón s výmerou 2,35 m², ktorý je prístupný z kuchyne. Nachádza sa na 1. poschodí zo 4 v zateplenom panelovom bytovom dome s výťahom na medziposchodí. Výhodou je, že pod bytom sa nachádza ďalší byt, čo prispieva k lepšiemu tepelnému komfortu. Byt s možnosťou premeny podľa vašich predstáv Byt je v udržiavanom pôvodnom stave, ktorý poskytuje novému majiteľovi výbornú príležitosť vytvoriť si moderné bývanie podľa vlastného vkusu a potrieb. Pre komfortné bývanie už boli zrealizované viaceré úpravy: vymenené plastové okná, rekonštruovaná kúpeľňa. Vďaka svojej dispozícii a výmere ponúka byt široké možnosti úprav – od útulného bývania pre pár až po atraktívnu investíciu na prenájom. Bytový dom je udržiavaný a prešiel obnovou: zateplenie fasády, výmena stúpačiek, úprava spoločných priestorov. Mesačné náklady predstavujú približne 153 € pre jednu osobu vrátane energií a poplatkov správcovi, čo je významnou výhodou pri každodennom bývaní. Karlova Ves patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy. Ponúka ideálne spojenie pohodlného mestského života, výbornej dostupnosti a blízkosti prírody. V okolí nájdete: kompletnú občiansku vybavenosť, obchody a služby, školy a škôlky, zdravotnú starostlivosť, električku a MHD s rýchlym spojením do centra, množstvo zelene a možnosti oddychu. Nie je to len byt – je to príležitosť vytvoriť si miesto, kam sa budete radi vracať. Cena: 195 000 € (vrátane provízie a kompletného realitného servisu) Kontakt: Andrea Bielik, 📞 +421 903 205 802, ✉️ andrea.bielik@realitna.sk Poznámka k fotografiám: Fotografie v ponuke zobrazujú aktuálny stav bytu. Pre lepšiu predstavu o možnostiach rekonštrukcie sú doplnené aj AI vizualizácie možných úprav jednotlivých miestností. Ide iba o inšpiráciu a predstavu budúceho využitia priestoru – byt nie je po rekonštrukcii.

MRK & RETEX, s.r.o. – realitná kancelária pôsobiaca na realitnom trhu od roku 1999 Vám ponúka na predaj 3 izbový byt na ulici Kresánkova v Bratislave – časť Dlhé Diely. Znalecký posudok je v cene. Tento byt je kompletne zrekonštruovaný. Vyhľadávaná lokalita v Karlovej Vsi - Dlhé Diely ponúka pohodlné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a nadštandardným vybavením. POPIS Rozloha bytu je 128,55 m2 a 10,85 loggia. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí z 8 poschodí. DISPOZÍCIA BYTU - vstupná chodba - kuchyňa - obývacia izba - 2 samostatné izby - kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom - samostatná toaleta - šatník - komora - loggia STAV BYTU - zrekonštruovaný - zrušená priečka medzi kuchyňou a chodbou - kuchynská linka so spotrebičmi - klimatizácia Súčasťou bytu sú 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži. BYTOVÝ DOM - zateplený OKOLIE A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - kompletná občianska vybavenosť – obchody a služby v tesnej blízkosti - zastávky MHD kúsok od bytového domu - parkovanie v okolí bytového domu - výborná dostupnosť do centra mesta, na obchvat a diaľnice D1, D2, D4, do Rakúska a Maďarska CENA BYTU JE 440.000 € + sprostredkovateľská provízia vo výške 4.000, ktorá zahŕňa: - vyhotovenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - vypracovanie všetkých zmlúv súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti - advokátom overená kúpna zmluva s elektronickým podaním na kataster - správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností do výšky základného poplatku, overenie podpisov - služby hypotekárneho poradcu V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas.

Directreal Smile - 3-IZBOVÝ BYT S VÝHĽADOM – KARLOVA VES Ponúkame na predaj moderný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislavy – Karlova Ves. Byt sa nachádza na 10. poschodí z 11 v zateplenom bytovom dome, čo prináša krásny výhľad, dostatok svetla a súkromie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt má výmeru 71,56 m² (vrátane loggie 7 m²) a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Predáva sa čiastočne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Interiér je ladený do moderného a nadčasového štýlu s dôrazom na kvalitu materiálov: drevené podlahy, dubové dvere na mieru so zapustenými pántami, 3 vstavané rolldor skrine. Dominantou bytu je priestranná loggia (7 m²) s prístupom z obývačky aj kuchyne. DISPOZÍCIA Dispozícia je praktická a vzdušná, s dostatkom úložného priestoru. Vstup do bytu vedie cez bezpečnostné dvere do predsiene s odkladacím priestorom a vstavaným šatníkom. Priamo oproti vstupu je umiestnená detská izba. Je z nej výhľad na novovzniknuté školské ihrisko a zeleň. V strede bytu sa nachádza obývačka, z ktorej je vstup do spálne aj kuchyne. V spálni je kvalitná manželská posteľ a vstavaná skriňa. Kuchyňa je robená na mieru kuchynským štúdiom, vybavená je plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom. Z kuchyne je prístupná priestranná komora s oknom na uskladnenie potravín. Miesto tu má aj chladnička s mrazničkou. V kúpeľni je sprchový kút, WC je samostatné. BYTOVÝ DOM zateplený bytový dom nové stúpačky vstup na čip 2 výťahy parkovanie v systéme PAAS LOKALITA Segnerova ulica ponúka pokojné bývanie v zeleni s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza Billa, pošta, zdravotné stredisko, školy a škôlky. Karloveské rameno poskytuje výborné možnosti na šport a oddych – prechádzky, beh aj cyklistiku. DOPRAVA Zastávka MHD je vzdialená len 3 minúty chôdze, čo zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta. ¨ ⭐ VÝHODY BYTU výnimočný výhľad z vysokého poschodia kvalitné materiály a moderná rekonštrukcia veľa úložného priestoru tichá a zelená lokalita okamžite voľný k nasťahovaniu CENA 297.900 € (cena je konečná vrátane kompletného právneho servisu, provízie a poplatkov na katastri) KONTAKT Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 71.56 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 2x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 10/11 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 175 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,S Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Prechodné izby: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pX5 Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - 3-IZBOVÝ BYT S VÝHĽADOM – KARLOVA VES Ponúkame na predaj moderný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislavy – Karlova Ves. Byt sa nachádza na 10. poschodí z 11. v zateplenom bytovom dome, s krásnymi výhľadmi, dostatkom svetla a súkromia. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt má výmeru 71,56 m² (vrátane loggie 7 m²) a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Predáva sa čiastočne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Interiér je ladený do moderného a nadčasového štýlu s dôrazom na kvalitu materiálov: drevené podlahy, dubové interiérové dvere, 3 vstavané rolldor skrine. Dominantou bytu je priestranná loggia (7 m²) s prístupom z obývačky aj kuchyne. DISPOZÍCIA Dispozícia je praktická a vzdušná, s dostatkom úložného priestoru. Vstup do bytu vedie cez bezpečnostné dvere do predsiene s odkladacím priestorom a vstavaným šatníkom. Priamo oproti vstupu je umiestnená detská izba. Je z nej výhľad na novovzniknuté školské ihrisko a zeleň. V strede bytu sa nachádza obývačka, z ktorej je vstup do spálne aj kuchyne. V spálni je kvalitná manželská posteľ a vstavaná skriňa. Kuchyňa je robená na mieru kuchynským štúdiom, vybavená je plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom. Z kuchyne je prístupná priestranná komora s oknom na uskladnenie potravín. Miesto tu má aj chladnička s mrazničkou. V kúpeľni je sprchový kút, WC je samostatné. BYTOVÝ DOM zateplený bytový dom nové stúpačky vstup na čip 2 výťahy parkovanie v systéme PAAS LOKALITA Segnerova ulica ponúka pokojné bývanie v zeleni s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza Billa, pošta, zdravotné stredisko, školy a škôlky. Karloveské rameno poskytuje výborné možnosti na šport a oddych – prechádzky, beh aj cyklistiku. DOPRAVA Zastávka MHD je vzdialená len 3 minúty chôdze, čo zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta. ¨ ⭐ VÝHODY BYTU výnimočný výhľad z vysokého poschodia kvalitné materiály a moderná rekonštrukcia veľa úložného priestoru tichá a zelená lokalita okamžite voľný k nasťahovaniu CENA 297.900 € (cena je konečná vrátane kompletného právneho servisu, provízie a poplatkov na katastri) KONTAKT Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 71.56 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 2x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 10/11 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 178 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,S Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q33 Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Predaj výborne dispozične riešeného 2 izbového bytu nachádzajúceho sa na Janotovej ulici, na začiatku mestskej časti Karlova Ves. Byt je situovaný na 2 poschodí z 12, má 54 m2 a je orientovaný na východnú stranu. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou - plastové okná, kúpeľňa a WC, murované jadro, bezpečnostné dvere. Dom je zateplený, má nové výťahy, rozvody, vymenené okná na spoločných častiach. Byt je kúpou voľný. Možnosť dokúpiť aj garáž. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás prosím kontaktujte.

Svetlý 3-izbový byt s loggiou sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite Karloveské rameno v bezprostrednom kontakte s prírodou na brehu Dunaja a zároveň s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy. K bytu je možné prikúpiť pivničnú kobku a parkovacie miesto s nabíjačkou pre elektromobil. Byt situovaný na 2. poschodí bytového domu s výťahom ponúka prakticky riešenú dispozíciu s dôrazom na dostatok denného svetla. Zo vstupnej haly s úložným priestorom sa plynulo vstupuje do otvorenej dennej časti pozostávajúcej z kuchyne s jedálenským priestorom a obývacej izby so vstupom na loggiu. Tá je prístupná aj z 2 samostatných spální. Kúpeľňa je vybavená vaňou a priestorom pre práčku, toaleta je oddelená. Interiér sa predáva čiastočne zariadený. Kuchyňa s barovým pultom je vybavená vstavanými spotrebičmi Whirlpool, v každej izbe sa nachádzajú vstavané šatníky poskytujúce dostatok úložného priestoru. Štandard zahŕňa drevené podlahy, veľkoformátové hliníkové okná s izolačným dvojsklom a elektricky ovládané vonkajšie žalúzie. K bytu je možné dokúpiť pivničnú kobku s výmerou 4,76 m² za 10 000 EUR a parkovacie státie v podzemnej garáži s nabíjačkou na elektromobil za 35 000 EUR. Karloveské rameno patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Bezprostredná blízkosť Dunaja, cyklotrás a množstva zelene vytvára ideálne podmienky na aktívny životný štýl aj pokojné mestské bývanie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD, potraviny, kaviarne, Vodárenské múzeum s historickou záhradou či Botanická záhrada. Centrum mesta je dostupné autom v priebehu niekoľkých minút, lokalita zároveň ponúka výborné napojenie na diaľnicu. Interiér 86,8 m², loggia 5,2 m² ID 114125 svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/114125-karloveske-rameno A bright 2-bedroom apartment with a loggia is situated in the sought-after residential area of Karloveské rameno, surrounded by nature on the banks of the Danube while offering quick access to Bratislava's city center. A storage unit and a parking space with an electric vehicle charging station are available for purchase. Located on the second floor of an apartment building with an elevator, the apartment features a practical layout designed to maximize natural light. The entrance hall with built-in storage flows seamlessly into the open-plan living area comprising a kitchen with a dining space and a living room with access to the loggia. The loggia is also accessible from both bedrooms. The bathroom is fitted with a bathtub and space for a washing machine, while the toilet is separate. The interior is offered partially furnished. The kitchen with a breakfast bar is equipped with built-in Whirlpool appliances, and each room features built-in wardrobes providing ample storage space. The standard includes wooden floors, large-format aluminum windows with insulating double glazing, and electrically operated exterior blinds. A 4.76 sq. m. storage unit is available for an additional EUR 10,000, while a parking space in the underground garage with an electric vehicle charging station can be purchased for EUR 35,000. Karloveské rameno is one of Bratislava's most desirable residential neighborhoods. Its immediate proximity to the Danube, cycling paths, and abundant greenery creates an ideal setting for an active lifestyle and peaceful urban living. Public transport stops, grocery stores, cafés, the Waterworks Museum with its historic garden, and the Botanical Garden are all within walking distance. The city center can be reached in just a few minutes by car, and the location also benefits from excellent access to the highway. Interior 86.8 sq. m., loggia 5.2 sq. m. ID 114125 svoboda-williams.sk/en/sale/apartments/detail/114125-karloveske-rameno

Veľkorysý byt s krbom, pivnicou, balkónom, dvoma terasami a celkovou plochou 265 m² sa nachádza v komornom projekte Condominium Renaissance v Bratislave IV. Tento byt nebol doteraz obývaný, disponuje nadštandardným vybavením a ničím nerušenými výhľadmi do prírody. Interiér prešiel precíznou rekonštrukciou, dosiaľ nebol obývaný a je pripravený pre nového majiteľa. Dominantou bytu je veľkorysá denná časť s výmerou takmer 80 m² – obývacia izba s krbom, plynulo prepojená s hlavnou, južne orientovanou terasou, ako aj pracovňa so vstupom na druhú terasu. Súčasťou dennej zóny je plne vybavená kuchyňa s jedálňou. Nočnú časť tvorí priestranná hlavná spálňa s vlastným šatníkom, en-suite kúpeľňou s vaňou a vstupom na severnú terasu, ďalej dve samostatné izby, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta, walk-in šatník na chodbe a vstavaný šatník v priedsieni. Súčasťou vybavenia je nová, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi značky Miele, kompletne zariadené šatníky, nová sanita v kúpeľniach, alarm a nanovo zrekonštruované terasy, tienenie zabezbečujú vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie. Byt je klimatizovaný a disponuje kúrením s vlastným plynovým kotlom Viessmann. Projekt je známy svojou nadčasovou architektúrou a bezpečným prostredím obklopeným zeleňou v Karlovej Vsi. Lokalita poskytuje rýchlu dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť prírody. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, situované na strategickom mieste priamo pri výťahu. K bytu prislúchajú aj priestranná pivnica a kobka na podlaží. Cena bytu s pivnicou: 1 199 000 €, garážové státie: 45 000 € ID 110893 svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/110893-vincenta-hloznika A generously sized apartment with a fireplace, cellar, balcony, 2 terraces, and a total area of 265 m² is located in the intimate Condominium Renaissance project in Bratislava IV. This apartment has not yet been occupied, features high-end equipment, and offers unobstructed views of nature. The interior has undergone a meticulous renovation, has not yet been lived in, and is ready for a new owner. The dominant feature of the apartment is a spacious living area of nearly 80 m² – a living room with a fireplace seamlessly connected to the main south-facing terrace, as well as a study with access to a second terrace. The day area also includes a fully equipped kitchen with a dining area. The night area consists of a spacious master bedroom with its own walk-in wardrobe, an en-suite bathroom with a bathtub, and access to a north-facing terrace. There are also two separate rooms, a bathroom with a shower, a separate toilet, a walk-in closet in the hallway, and a built-in wardrobe in the entrance hall. The apartment includes a new, fully equipped kitchen with appliances by Miele, fully fitted wardrobes, new sanitary fittings in the bathrooms, an alarm system, and newly renovated terraces. Shading is provided by external electric aluminum blinds. The apartment is air-conditioned and features heating with its own Viessmann gas boiler. The project is known for its timeless architecture and secure environment surrounded by greenery in Karlova Ves. The location offers quick access to the city center while maintaining close proximity to nature. The apartment comes with two parking spaces in an underground garage, strategically located right next to the elevator. It also includes a spacious cellar and a storage unit on the same floor. Price of the apartment with cellar: €1 199 000 garage parking space: €45,000 ID 110893 svoboda-williams.sk/en/sale/apartments/detail/110893-vincenta-hloznika

Štvorizbový byt s loggiou v pôvodnom stave sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží murovaného bytového domu na Kuklovskej ulici v bratislavskej mestskej časti Karlova Ves a v bezprostrednej blízkosti lesa. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a veľmi dobrú dostupnosť do historického centra Bratislavy autom (10 minút), ako aj MHD. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba, priestranná obývacia izba so vstupom na loggiu, samostatná kuchyňa, tri nepriechodné izby, kúpeľňa, samostatná toaleta, komora. K bytu patrí aj pivničná kobka. Priestor pôsobí veľmi príjemne a vzdušne, s atmosférou, ktorá pripomína bývanie v rodinnom dome. Orientácia obývacej izby je na východ a severozápad, spálne sú orientované na východ. Byt je v pôvodnom stave, čo ponúka ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Štandard zahŕňa pôvodné drevené okná (v spáľňach boli menené za plastové 3-komorové), teplovodné vykurovanie prostredníctvom radiátorov a pôvodné interiérové vybavenie. Súčasťou bytu sú aj vstavané skrine a ďalšie vnútorné vybavenie. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1981 a je kompletne rekonštruovaný (stupačky, rozvody, zateplenie). Lokalita Karlova Ves v mestskej časti Bratislava IV disponuje množstvom zelene, pokojnou atmosférou a kompletnej občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné strediská, reštaurácie, športoviská aj zastávky MHD s rýchlym spojením do centra mesta. Interiér 97,33 m², loggia 3,25 m², pivničná kobka 3,74 m². ID: 113373 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/113373-kuklovska This three-bedroom apartment with a loggia, in an original state, is located on the 2nd floor of a brick apartment building on Kuklovská Street in the Karlova Ves district of Bratislava, in the immediate vicinity of a forest. The location offers a full range of amenities, plenty of greenery, and excellent access to Bratislava’s historic center by car (10 minutes) as well as by public transportation. The apartment features an entryway, a spacious living room with access to a loggia, a separate kitchen, three separate bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a closet. The apartment also includes a basement storage unit. The space feels very pleasant and airy, with an atmosphere reminiscent of living in a single-family home. The living room faces east and northwest, while the bedrooms face east. The apartment is in its original condition, offering an ideal opportunity to renovate it to your own specifications. The current layout includes the original wooden windows (which have been replaced with triple-pane plastic windows in the bedrooms), hot-water heating via radiators, and the original interior facilities. The apartment also includes built-in closets and other interior fixtures. The apartment building was completed in 1981 and has been fully renovated (stairwells, plumbing, insulation). The Karlova Ves neighborhood in the Bratislava IV district offers plenty of green space, a peaceful atmosphere, and a full range of amenities. Within walking distance, there are shops, schools, kindergartens, health centers, restaurants, sports facilities, and public transportation stops with quick access to the city center. Interior 97.33 m², loggia 3.25 m², cellar storage unit 3.74 m². ID: 113373 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/113373-kuklovska

4-izbový byt v projekte Cubicon ponúka kombináciu, ktorú v Bratislave nájdete len zriedka – pokojné bývanie pri lese a zároveň priamy „suchý“ prechod do nákupného centra. Ideálne riešenie pre rodinu, ktorá hľadá priestor, komfort a praktický každodenný život bez kompromisov. celková výmera cca 125 m² (byt + balkóny) 3 balkóny po obvode bytu – svetlo, vzdušnosť a priestor pre každého člena domácnosti všetky okná v byte sú francúzskeho typu bezproblémové parkovanie pre 2 autá – garážové státie (doplatok 25 000 eur) + vonkajšie parkovacie miesto (zdarma) K bytu prislúcha aj pivnica a je k dispozícii spoločná miestnosť na odkladanie bicyklov suchý prechod do Cubicon Shopping Center – maximálne pohodlie za každého počasia kompletná rekonštrukcia (2025) – byt je pripravený na okamžité bývanie luxusná kuchynská linka Sýkora na mieru dostatok úložného priestoru výborná orientácia a prirodzené presvetlenie bytu tichá lokalita s množstvom zelene v rámci vnútrobloku novostavby sú k dispozícii dve detské ihriská byt sa predáva číastočne zariadený Byt je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje komfort pre celú rodinu. Denná časť pozostáva z priestrannej obývačky prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na balkón. Nočná časť ponúka tri samostatné izby, ktoré je možné využiť ako spálňu, detské izby alebo pracovňu. Obývacia izba je orientovaná na JZ a sú v nej k dispozícii vonkajšie hliníkové žalúzie. Vo všetkých spálňach sa nachádza samostatná klimatická jednotka. Hlavný balkón je orientovaný na SV, a preto je vhodný na sedenie počas letných horúcich mesiacov. Samozrejmosťou je kúpeľňa, samostatné WC a vstupná chodba s úložným priestorom. Predstavte si rannú kávu na balkóne, poobede prechádzku v lese a večer rýchly nákup bez toho, aby ste museli vyjsť von v daždi. Tento byt ponúka životný štýl, na ktorý si veľmi rýchlo zvyknete. Projekt Cubicon patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Karlovej Vsi. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, školy aj reštaurácie – priamo v projekte alebo v pešej dostupnosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Poliklinika Mlynská, množstvo reštaurácií, ZOO Bratislava a viaceré zastávky MHD (linky 39, 31, 139). Lokalita ponúka výborné dopravné napojenie – rýchly prístup do centra mesta, na diaľnicu aj mestský obchvat. Samozrejmosťou je aj priame napojenie na cyklotrasy.

RE/MAX ponúka exkluzívne na predaj priestranný slnečný 3- izbový byt s možnosťou kúpiť byt aj s garážovým parkingom v tehlovej stavbe CUBICON na ulici Staré grunty 26G v Bratislave. S bytom sa predáva aj podiel na pozemku pod stavbou a priľahlých pozemkoch. Byt je možné miernym stavebným zásahom upraviť na švorizbový. Vo fotodokumentácii je možný návrh tejto zmeny dispozície. BYT: Nachádza sa na 1. poschodí zo siedmich poschodí (pod bytom je prízemný byt) tehlového bytového domu s bezbariérovým prístupom. Výmera úžitkovej plochy bytu bez balkóna a pivnice je 125,26 m2 Výmera pivnice je 2,29 m2. Spolu výmera bytu s pivnicou je 127,55 m2. Balkón má výmeru 8,29 m2. Výmera bytu s pivnicou vrátane balkóna je 135,84 m2. Vo fotodokumentácii je priložený pôdorys. Byt vyniká svojou priestrannosťou a výbornou dispozíciou. Na trojizbový byt je výmera 125,26 m2 nadštardná. Bytu pridávajú na charizme veľkoformátové okná. Niektoré steny v byte sú upravené luxusnou dekoračnou maľovkou San Marco, ktorá priestoru dodáva eleganciu a štýl. Dispozícia: predsieň, kúpeľňa s vaňou a wc, samostatné wc, šatník, dve spálne a kuchyňa čiastnočne prepojená s obývacou izbou. Balkón je prístupný z obývacej izby. V obývacej miestnosti je aj klimatizácia. Momentálne bol využívaný ako kancelária, no je ideálny ako pohodlný a tichý rodinný domov. DOM: CUBICON ( https://www.cubicon.sk ) - polyfunkčný objekt (obchody, reštaurácie a służby + bývanie), kolaudovaný v roku 2010. Kvalitná tehlová stavba s energetickým certifikátom B. Stavba je zasadená v teréne. O okolie domu je príkladne starané. Bytový dom je v areáli s uzavretým dvorom, ponúka parčík s lavičkami a detské ihrisko. Kamerový systém bytovky a pozemkov. PARKOVANIE: Kúpou bytu prislúcha aj podiel na ostatných parcelách okolia domu a je zabezpečené parkovanie na parkovisku vo vlastníctve bytového domu. Prístup cez rampu majú len obyvatelia domu. Možnosť parkovania viacerých áut na domácnosť. GARÁŽOVÉ STÁTIE: K bytu ponúkame aj garážové státie v suteréne bytového domu. Nie je podmienkou kúpiť aj s bytom, ale výhodou do budúcnosti. Suché a bezpečné miesto pre Vaše auto. Predáva sa k bytu za hodnotu 30.000,- €. Neobvyklé je, že do podzemnej garáže môžu vstúpiť vozidlá až výškou 2,1m. (štandardom býva 1,9m) OKOLIE: Byt sa nachádza v lokalite Bratislavskej Mlynskej doline v tichej časti. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť. Mnohé služby máte priamo v "papučkách" z bytu. V pešej dostupnosti je Zoo, lesopark, botanická záhrada, školy, škôlky, zastávka mhd. Výborné napojenie na dialničný obchvat či už do Rakúska, Maďarska alebo Česka. CENA: 429 900 € vrátane kompletného servisu realitnej kancelárie RE/MAX Diamond s garanciou kvality ISO 17024. Bezplatne Vám vybavíme hypotekárny úver s čo najnižším úrokom. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RE/MAX Diamond.

Hľadáte bývanie, ktoré ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu, krásne výhľady a zároveň pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do mesta? V exkluzívnom zastúpení majiteľa dávame do ponuky veľkometrážny 4-izbový byt na Majerníkovej ulici v lokalite Dlhé diely – Bratislava. Byt ponúka veľkorysú výmeru 122 m², z toho 105 m² tvorí interiér a ďalších 17 m² dve loggie. Nachádza sa na 3. poschodí a jeho veľkou prednosťou je otvorený panoramatický výhľad, ktorý si môžete vychutnávať priamo z pohodlia domova. Dispozícia je ideálna pre rodinu – ponúka tri samostatné spálne a priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálenskou časťou. Byt sa predáva zariadený. Veľkým plusom je garážové parkovacie státie v podzemí bytového domu, z ktorého sa pohodlne presuniete výťahom až k bytu. Parkovanie je zahrnuté v cene nehnuteľnosti. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, školy, škôlky, ihriská aj služby. Lokalita má dobré napojenie na MHD. Veľkou výhodou je aj blízkosť prírody. Dlhé diely ponúkajú množstvo možností na prechádzky, beh, bicykel či rodinné výlety a zároveň ste len kúsok od Karloveského ramena, Devínskej Kobyly a ďalších zelených častí Bratislavy. Je to miesto pre tých, ktorí nechcú bývať uprostred ruchu centra, ale zároveň nechcú obetovať jeho dostupnosť. Základné informácie • 4-izbový byt • 120 m² celková výmera • cca 108 m² interiér • 12 m² – dve loggie • 3 samostatné spálne • priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou • 3. poschodie • panoramatický výhľad • podzemné garážové státie • lokalita Dlhé diely – Majerníkova • predajná cena: 470 000 € vrátane garážového státia Ak hľadáte veľkorysé rodinné bývanie s priestorom, výhľadom a pokojnou atmosférou, tento byt určite stojí za pozornosť. Pre viac informácií, alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0918 393 651.

RE/MAX ponúka exkluzívne na predaj priestranný slnečný 3- izbový byt s možnosťou kúpiť byt aj s garážovým parkingom v tehlovej stavbe CUBICON na ulici Staré grunty 26G v Bratislave. S bytom sa predáva aj podiel na pozemku pod stavbou a priľahlých pozemkoch. Byt je možné miernym stavebným zásahom upraviť na švorizbový. Vo fotodokumentácii je možný návrh tejto zmeny dispozície. BYT: Nachádza sa na 1. poschodí zo siedmich poschodí (pod bytom je prízemný byt) tehlového bytového domu s bezbariérovým prístupom. Výmera úžitkovej plochy bytu bez balkóna a pivnice je 125,26 m2 Výmera pivnice je 2,29 m2. Spolu výmera bytu s pivnicou je 127,55 m2. Balkón má výmeru 8,29 m2. Výmera bytu s pivnicou vrátane balkóna je 135,84 m2. Vo fotodokumentácii je priložený pôdorys. Byt vyniká svojou priestrannosťou a výbornou dispozíciou. Na trojizbový byt je výmera 125,26 m2 nadštardná. Bytu pridávajú na charizme veľkoformátové okná. Niektoré steny v byte sú upravené luxusnou dekoračnou maľovkou San Marco, ktorá priestoru dodáva eleganciu a štýl. Dispozícia: predsieň, kúpeľňa s vaňou a wc, samostatné wc, šatník, dve spálne a kuchyňa čiastnočne prepojená s obývacou izbou. Balkón je prístupný z obývacej izby. V obývacej miestnosti je aj klimatizácia. Momentálne bol využívaný ako kancelária, no je ideálny ako pohodlný a tichý rodinný domov. DOM: CUBICON ( https://www.cubicon.sk ) - polyfunkčný objekt (obchody, reštaurácie a służby + bývanie), kolaudovaný v roku 2010. Kvalitná tehlová stavba s energetickým certifikátom B. Stavba je zasadená v teréne. O okolie domu je príkladne starané. Bytový dom je v areáli s uzavretým dvorom, ponúka parčík s lavičkami a detské ihrisko. Kamerový systém bytovky a pozemkov. PARKOVANIE: Kúpou bytu prislúcha aj podiel na ostatných parcelách okolia domu a je zabezpečené parkovanie na parkovisku vo vlastníctve bytového domu. Prístup cez rampu majú len obyvatelia domu. Možnosť parkovania viacerých áut na domácnosť. GARÁŽOVÉ STÁTIE: K bytu ponúkame aj garážové státie v suteréne bytového domu. Nie je podmienkou kúpiť aj s bytom, ale výhodou do budúcnosti. Suché a bezpečné miesto pre Vaše auto. Predáva sa k bytu za hodnotu 30.000,- €. Neobvyklé je, že do podzemnej garáže môžu vstúpiť vozidlá až výškou 2,1m. (štandardom býva 1,9m) OKOLIE: Byt sa nachádza v lokalite Bratislavskej Mlynskej doline v tichej časti. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť. Mnohé služby máte priamo v "papučkách" z bytu. V pešej dostupnosti je Zoo, lesopark, botanická záhrada, školy, škôlky, zastávka mhd. Výborné napojenie na dialničný obchvat či už do Rakúska, Maďarska alebo Česka. CENA: 429 900 € vrátane kompletného servisu realitnej kancelárie RE/MAX Diamond s garanciou kvality ISO 17024. Bezplatne Vám vybavíme hypotekárny úver s čo najnižším úrokom. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RE/MAX Diamond.

Ponúkame. Vám na predaj priestranný 3-izbový byt po novej kompletnej rekonštrukcii na ulici Kresánkova v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Karlova Ves – Dlhé Diely. Byt sa nachádza na prízemí 8-poschodového bytového domu a ponúka celkovú výmeru 139,4 m2, z toho: • podlahová plocha bytu: 128,55 m2 • loggia: 10,85 m2 Dispozícia: • vstupná chodba, • priestranná kuchyňa, • obývacia izba s výstupom na loggiu, • dve samostatné nepriechodné spálne, • kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, • samostatná toaleta, • šatník, • komora. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je vybavený klimatizáciou, vďaka čomu ponúka vysoký komfort bývania. Veľkým benefitom sú 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži, ktoré sú súčasťou predaja. Lokalita Karlova Ves – Dlhé Diely patrí medzi vyhľadávané lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, reštaurácie, športoviská aj zastávky MHD. Lokalita zároveň ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat. Cena: 440 000 EUR + provízia RK V cene sú 2 parkjovacie miesta Ak hľadáte priestranný, kompletne zrekonštruovaný byt vo výbornej lokalite s komfortným parkovaním, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou.

Ponúkame na predaj 3-izb. byt na ul. Pribišova, Karlova Ves – Dlhé Diely. Výmera 68 m2, lodžia z kuchyne, nachádza sa na 6.p./7 v zateplenom panelovom dome, výťah. K bytu patrí pivnica na prízemí domu. Byt je v pôvodnom stave, okná sú plastové, jadro je murované. VYHĽADÁVANÁ LOKALITA – výborná občianska vybavenosť a obľúbená lokalita, v pešej dostupnosti obchody, škola, škôlka, reštaurácie, kaviarne, cukráreň, banky, pošta, výborný prístup autom, zastávky MHD. Cena bytu je 230.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4.000,- Eur, spolu 234.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Hľadáte byt pre rodinu, ktorý ponúka viac priestoru ako väčšina dnešných bytov? Tento komplet zrekonštruovaný 3-izbový byt na Pribišovej ulici vo vyhľadávanej lokalite Dlhé Diely ponúka veľkorysú celkovú výmeru 93,85 m² (vrátane loggie a pivnice), praktickú dispozíciu, nadštandardne veľkú samostatnú kuchyňu, walk-in šatník, dve klimatizačné jednotky a množstvo úložného priestoru. Vďaka orientácii na východ a západ je byt prirodzene presvetlený, pôsobí veľmi vzdušne a vytvára príjemnú atmosféru na každodenné bývanie. Veľkým benefitom je možnosť jednoduchej dispozičnej úpravy na 4-izbový byt. Presunutím kuchyne do obývacej izby môže na mieste súčasnej kuchyne vzniknúť ďalšia samostatná izba, čím sa byt ešte lepšie prispôsobí potrebám budúceho majiteľa. Bonusom je loggia s priamym súkromným prístupom na rozsiahlu terasu, ktorú si budúci majiteľ môže prispôsobiť podľa vlastných predstáv – vytvoriť si priestor na oddych, posedenie s rodinou alebo mestskú záhradu. Terasa nie je predmetom prevodu vlastníckeho práva. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, predáva sa prevažne zariadený (okrem zariadenia pracovne) a je voľný ihneď po kúpe. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • výmera bytu 88,07 m² + pivnica 2,23 m² + loggia 3,55 m² • poschodie: 3/9 s troma výťahmi • orientácia: východ a západ • kompletná rekonštrukcia • dve klimatizačné jednotky • bytový dom: zateplený, vymenené stúpačky a kamerový systém • možnosť okamžitého nasťahovania bez ďalších investícií ČO ROBÍ TENTO BYT VÝNIMOČNÝ • veľkorysá výmera takmer 94 m² • možnosť úpravy na 4-izbový byt • priestranná samostatná kuchyňa s výmerou takmer 14 m² • samostatný walk-in šatník • množstvo úložného priestoru • veľká vstupná hala • loggia so súkromným prístupom na rozsiahlu terasu • byt sa predáva zariadený (okrem zariadenia v pracovni) • bezproblémoví susedia • kompletná občianska vybavenosť priamo pri bytovom dome DISPOZÍCIA Po vstupe Vás privíta veľká vstupná hala s dostatkom priestoru na odkladanie vecí. Súčasťou bytu je samostatný walk-in šatník, ktorý výrazne zvyšuje komfort bývania. Dominantou dennej časti je priestranná obývacia izba s jedálenským kútom, ktorá ponúka dostatok miesta na rodinné stretnutia aj oddych. Veľkou výhodou bytu je nadštandardne veľká samostatná kuchyňa s výmerou takmer 14 m², ktorá poskytuje množstvo pracovnej plochy aj úložného priestoru a zároveň ponúka dostatok miesta na pohodlné každodenné stolovanie. Priestranná spálňa ponúka dostatok miesta nielen pre manželskú posteľ a šatník, ale aj na vytvorenie pracovného kúta. Tretia izba je ideálna ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa je vybavená vaňou a samozrejmosťou je samostatné WC. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Karlovej Vsi – Dlhé Diely, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie rodinné lokality Bratislavy. Obyvatelia oceňujú najmä kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a výbornú dostupnosť do centra mesta. Priamo pri bytovom dome sa nachádzajú potraviny, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, športoviská aj zastávky MHD. Všetko potrebné pre každodenný život máte doslova pár krokov od domu. Rodiny s deťmi ocenia množstvo detských ihrísk, športovísk a bezpečné prostredie. Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízkosť lesa Devínskej Kobyly, Karloveského ramena, cyklotrás a turistických chodníkov. PREDAJNÁ CENA 309 000,- Eur vrátane provízie RK. Provízia zahŕňa kompletný právny servis, správne a notárske poplatky, odborné poradenstvo a bezplatné sprostredkovanie financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – radi Vám nehnuteľnosť ukážeme osobne. KONTAKT: Mgr. Kurpielová Linda 0903 866 403, e-mail: info@lindareality.sk Plánujete predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? Kontaktujte ma a pripravím Vám bezplatné nacenenie spolu s profesionálnym návrhom stratégie, ktorá zvýši atraktivitu Vašej nehnuteľnosti a pomôže Vám dosiahnuť maximálnu cenu na trhu. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti EVER SK, s. r. o.

Ponúkame na predaj exkluzívny priestranný 3 izbový byt v Bratislave v mestskej časti Karlova Ves – Staré Grunty. Byt sa nachádzajú v kvalitne postavenom, nízkopodlažnom bytovom dome. Trojpodlažný dom má výťah, vonkajšie ako aj vnútorné podzemné parkovanie, plynovú kotolňu na vykurovanie objektu ako aj ohrev teplej vody, privedenú optiku, pivničné kobky, a nabýjačku na elektromobily. Kolaudácia stavby je plánovaná už o pár mesiacov po dokončení asfaltovej príjazdovej cesty. Byt bude odovzdávaný v štádiu holobytu v ozaj vynikajúcom prevedení: betónové podlahy s podlahovým kúrením vodou, sadrové stierky, rozvody na okamžité osadenie spotrebičov, vstupné bezpečnostné dvere, hliníkové okná s trojskom, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie a klimatizáciu, rekuperačné jednotky v každej miestnosti. V prípade záujmu vedia byť byty dokončené do štandardu. Cena 3 izbového bytu na 2 podlaží o výmere 70,30m2 + 8,14m2 balkón je 409.900EUR + parkovanie + poplatok za prácu predajcu spojenú s nadobudnutím nehnuteľnosti 1% Bytový dom je situovaný vo svahovitom teréne s krásnym výhľadom na údolie, 3min autom na obchvat a do 10 min do centra. Zastávka MHD asi 120m od domu. Ideálne pre tých, čo plánujú pokojné rodinné bývanie v kvalitne postavenom dome blízko centra mesta. Kontakt: Ján Slávik tel: 0907 592 856 mail: slavik@europareality.sk

Ponúkame na predaj slnećný úplne nový 3 izbový byt s dvomi terasami v Bratislave v mestskej časti Karlova Ves – Staré Grunty. Byt sa nachádza v kvalitne postavenom, nízkopodlažnom bytovom dome. Trojpodlažný dom má výťah, vonkajšie ako aj vnútorné podzemné parkovanie, plynovú kotolňu na vykurovanie objektu ako aj ohrev teplej vody, privedenú optiku, pivničné kobky, a nabýjačku na elektromobily. Kolaudácia stavby je plánovaná už o pár mesiacov po dokončení asfaltovej príjazdovej cesty. Byt bude odovzdávaný v štádiu holobytu v ozaj vynikajúcom prevedení: betónové podlahy s podlahovým kúrením vodou, sadrové stierky, rozvody na okamžité osadenie spotrebičov, vstupné bezpečnostné dvere, hliníkové okná s trojskom, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie a klimatizáciu, rekuperačné jednotky v každej miestnosti. V prípade záujmu vedia byt dokončiť do štandardu. Cena 3 izbového bytu na 3 podlaží o výmere 70,80m2 + 74,92m2 terasa + 17,85m2 druhá terasa je 444.900EUR + parkovanie + poplatok za prácu predajcu spojenú s nadobudnutím nehnuteľnosti 1% Bytový dom je situovaný vo svahovitom teréne s krásnym výhľadom na údolie, 3min autom na obchvat a do 10 min do centra. Zastávka MHD asi 120m od domu. Ideálne pre tých, čo plánujú pokojné rodinné bývanie v kvalitne postavenom dome blízko centra mesta. Kontakt: Ján Slávik tel: 0907 592 856 mail: slavik@europareality.sk

Ponúkame na predaj priestranný 4 izbový byt v Bratislave v mestskej časti Karlova Ves – Staré Grunty. Byt sa nachádza v kvalitne postavenom, nízkopodlažnom bytovom dome. Trojpodlažný dom má výťah, vonkajšie ako aj vnútorné podzemné parkovanie, plynovú kotolňu na vykurovanie objektu ako aj ohrev teplej vody, privedenú optiku, pivničné kobky, a nabýjačku na elektromobily. Kolaudácia stavby je plánovaná už o pár mesiacov po dokončení asfaltovej príjazdovej cesty. Byt bude odovzdávaný v štádiu holobytu v ozaj vynikajúcom prevedení: betónové podlahy s podlahovým kúrením vodou, sadrové stierky, rozvody na okamžité osadenie spotrebičov, vstupné bezpečnostné dvere, hliníkové okná s trojskom, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie a klimatizáciu, rekuperačné jednotky v každej miestnosti. V prípade záujmu vedia byt dokončiť do štandardu. Tento 4 izbový byt na 2 podlaží o výmere 89,60m2 + 7,59m2 terasa má cenu 489.900EUR + parkovanie + poplatok za prácu predajcu spojenú s nadobudnutím nehnuteľnosti 1% Bytový dom je situovaný vo svahovitom teréne s krásnym výhľadom na údolie, 3min autom na obchvat a do 10 min do centra. Zastávka MHD asi 120m od domu. Ideálne pre tých, čo plánujú pokojné rodinné bývanie v kvalitne postavenom dome blízko centra mesta. Kontakt: Ján Slávik tel: 0907 592 856 mail: slavik@europareality.sk

Ponúkame na predaj 1-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Dlhé diely na ulici Hany Meličkovej v Bratislave. Byt sa nachádza na 6. poschodí zo 6 v bytovom dome s výťahom. Výhodou je kompletne zrekonštruovaný bytový dom, ktorý zabezpečuje príjemné a bezproblémové bývanie. Samotný byt má výmeru 33 m² a je v úplne pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa zrekonštruovať si ho podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej dispozícii je vhodný ako štartovací byt, investícia na prenájom alebo bývanie pre jednotlivca či pár. Základné informácie: Hany Meličkovej, Bratislava – Dlhé diely 1-izbový byt Výmera: 33 m² 6. poschodie zo 6 (výťah) Bytový dom kompletne zrekonštruovaný Byt v úplne pôvodnom stave Mesačné náklady: 120 € Cena: 155 000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie) Lokalita Dlhé diely patria medzi obľúbené bratislavské lokality v mestskej časti Karlova Ves. Ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, zdravotné stredisko, lekárne, reštaurácie, kaviarne aj športoviská. Výborné spojenie MHD zabezpečuje rýchly prístup do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Lokalita je zároveň obklopená zeleňou, v blízkosti sa nachádzajú lesy, cyklotrasy a množstvo možností na oddych či šport. Vďaka kombinácii dobrej dostupnosti a pokojného prostredia je Dlhé diely obľúbenou voľbou na bývanie aj investíciu. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj exkluzívny priestranný 3 izbový byt v Bratislave v mestskej časti Karlova Ves – Staré Grunty. Byt sa nachádzajú v kvalitne postavenom, nízkopodlažnom bytovom dome. Trojpodlažný dom má výťah, vonkajšie ako aj vnútorné podzemné parkovanie, plynovú kotolňu na vykurovanie objektu ako aj ohrev teplej vody, privedenú optiku, pivničné kobky, a nabýjačku na elektromobily. Kolaudácia stavby je plánovaná už o pár mesiacov po dokončení asfaltovej príjazdovej cesty. Byt bude odovzdávaný v štádiu holobytu v ozaj vynikajúcom prevedení: betónové podlahy s podlahovým kúrením vodou, sadrové stierky, rozvody na okamžité osadenie spotrebičov, vstupné bezpečnostné dvere, hliníkové okná s trojskom, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie a klimatizáciu, rekuperačné jednotky v každej miestnosti. V prípade záujmu vedia byť byty dokončené do štandardu. Cena 3 izbového bytu na 2 podlaží o výmere 67,01m2 + 11,14m2 balkón je 424.900EUR + parkovanie + poplatok za prácu predajcu spojenú s nadobudnutím nehnuteľnosti 1% Bytový dom je situovaný vo svahovitom teréne s krásnym výhľadom na údolie, 3min autom na obchvat a do 10 min do centra. Zastávka MHD asi 120m od domu. Ideálne pre tých, čo plánujú pokojné rodinné bývanie v kvalitne postavenom dome blízko centra mesta. Kontakt: Ján Slávik tel: 0907 592 856 mail: slavik@europareality.sk

Ponúkame na predaj 4 izb byt v novostavbe v Bratislave v mestskej časti Karlova Ves – Staré Grunty. Byt sa nachádza v kvalitne postavenom, nízkopodlažnom bytovom dome. Trojpodlažný dom má výťah, vonkajšie ako aj vnútorné podzemné parkovanie, plynovú kotolňu na vykurovanie objektu ako aj ohrev teplej vody, privedenú optiku, pivničné kobky, a nabýjačku na elektromobily. Kolaudácia stavby je plánovaná už o pár mesiacov po dokončení asfaltovej príjazdovej cesty. Byt bude odovzdávaný v štádiu holobytu v ozaj vynikajúcom prevedení: betónové podlahy s podlahovým kúrením vodou, sadrové stierky, rozvody na okamžité osadenie spotrebičov, vstupné bezpečnostné dvere, hliníkové okná s trojskom, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie a klimatizáciu, rekuperačné jednotky v každej miestnosti. V prípade záujmu môže byt byt dokončený do štandardu. Cena 4 izbového bytu na 2 podlaží o výmere 88,90m2 + 5,87m2 balkón je 479.900EUR + parkovanie + poplatok za prácu predajcu spojenú s nadobudnutím nehnuteľnosti 1% Bytový dom je situovaný vo svahovitom teréne s krásnym výhľadom na údolie, 3min autom na obchvat a do 10 min do centra. Zastávka MHD asi 120m od domu. Ideálne pre tých, čo plánujú pokojné rodinné bývanie v kvalitne postavenom dome blízko centra mesta. Kontakt: Ján Slávik tel: 0907 592 856 mail: slavik@europareality.sk

Ponúkame na predaj unikátny mezonínový byt o výmere 205 m² situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – v srdci Karlovej Vsi. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú kombináciu nadštandardného priestoru, súkromia, moderného bývania a dychberúcich výhľadov na panorámu hlavného mesta. Byt sa nachádza v rodinnom dome s dvoma samostatnými bytovými jednotkami, pričom každý byt má vlastný vstup, čo zaručuje maximálne súkromie. Dispozícia a vybavenie Byt je rozložený na dvoch podlažiach a ponúka ideálne riešenie aj pre väčšiu rodinu: Prvé podlažie: vstupná chodba so schodiskom priestranná kuchyňa prepojená s jedálňou a veľkorysou obývačkou s nádherným výhľadom na Bratislavu krb na tuhé palivo, ktorý navodzuje atmosféru tepla a domova tri samostatné spálne veľká kúpeľňa s vaňou a WC (vstup aj z jednej zo spální) veľká technická miestnosť / špajza, ideálna na uskladnenie alebo technické zázemie domácnosti Druhé podlažie: veľká dominantná hlavná spálňa jedna menšia izba (vhodná ako detská izba, pracovňa či hosťovská) kúpeľňa so sprchovým kútom a WC výstup na terasu o výmere 50,2 m² – priestor ako stvorený na relax, grilovanie a rodinné posedenia (2 vstupy z chodby + 1 zo spálne) Technické riešenia podlahové vykurovanie napojené na plynový kotol kompletné napojenie na elektrinu, vodovod a kanalizáciu moderné spracovanie a kvalitné materiály. Výhody nehnuteľnosti luxusný priestor 205 m² vhodný aj pre väčšiu rodinu panoramatický výhľad na celé mesto veľká terasa ako ideálna alternatíva pozemku moderná otvorená denná časť s krbom samostatný vstup a súkromie rodinného domu lukratívna a pokojná lokalita Karlovej Vsi Cena nehnuteľnosti je 550 000 €, vrátane všetkých právnych poplatkov a provízie realitnej kancelárie. Byt sa predáva tak, ako ho vidíte na fotografiách. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=vVRkzuWHmQ7 Viac informácií 0911 188 789 _ homolova@homreal.sk. www.homreal.sk

Ponúkame na predaj svetlý a prakticky riešený 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Karlovej Vsi – Dlhé diely, na Majerníkovej ulici. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo pár, ktorí hľadajú bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a prírodou na dosah. Základné informácie o byte: Úžitková plocha: 68 m² + loggia Orientácia: Sever (S) a Západ (Z) – príjemné poobedné slnko Stav: Čiastočná rekonštrukcia Rok výstavby bytového domu: 1992 Bezpečnosť: Bezpečnostné vstupné dvere do bytu, vstup do bytového domu na čip Susedstvo: Slušní susedia a uzamykateľná spoločná vstupná chodba zdieľaná len s jedným susedným bytom (extra súkromie a bezpečnosť) Technický stav a rekonštrukcia: Byt prešiel vkusnou čiastočnou rekonštrukciou, vďaka ktorej je pripravený na okamžité bývanie, prípadne na dotvorenie podľa vlastných predstáv: Kompletne prerobená kúpeľňa so sprchovým kútom. Sadrokartónový strop v obývacej izbe. Plastové okná a laminátové podlahy v kombinácii s dlažbou. Veľké, priestranné vstavané skrine (rolldory) na chodbe s dostatkom úložného priestoru. Zánovná a zachovalá kuchynská linka. Bytový dom: Bytový dom prešiel dôležitými investíciami, čo zaručuje bezproblémové užívanie a stabilné náklady: Zateplená fasáda bytového domu + zateplená strecha. Nový, moderný výťah. Vymenená elektroinštalácia v spoločných priestoroch (v chodbe pri výťahu). K dispozícii je latková pivnica a spoločná kočíkareň na prízemí. Bonus: Možnosť dlhodobého prenájmu parkovacieho miesta priamo pred bytovým domom. Aktuálne mesačné náklady (pre 1 osobu): Správca: 163 € Elektrina: 26 € Plyn: 5 € V byte je dostupný optický internet od viacerých providerov (Telekom, Orange, UPC), čo poskytuje maximálnu flexibilitu pri práci z domu. sieťové káble sú dotiahnuté do izieb pre možnosť využívania internetu a TV na priamo Lokalita a občianska vybavenosť: Karlova Ves patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti vďaka bohatej zeleni a dokonalej infraštruktúre. Priamo v okolí domu nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život: Pre deti a šport: Detské ihrisko priamo pod bytovým domom, základná škola, gymnázium, bežecká dráha, futbalové ihrisko a mestská plaváreň. Nákupy a služby: Supermarket Billa a iné, kaviarne, reštaurácie, kostol. Príroda a relax: Lokalita ponúka skvelé možnosti na prechádzky a turistiku – v pešej dostupnosti ( cca 7 km lesom ) je Devínska Kobyla s populárnou vyhliadkovou vežou. Poznámka: Záverečná fotka kuchyne, detskej izby a pôdorys sú spracované formou 3D vizualizácie pre lepšiu predstavu o budúcom možnom dizajne a dispozičnom riešení.

Na predaj výnimočný 6-izbový byt v uzavretom komplexe Butterfly, 156,5 m2 + terasa + balkón, Matejkova ul. 57, Bratislava IV. - Karlova Ves, 2. p. / 4 p pri vstupe od ulice (resp. 5.p / 7 p. pri vstupe od záhrady), výťah. 5 samostatných spální, veľká obývačka s krbom, terasa s panoramatickým výhľadom na Dunaj a Dolné Rakúsko. Vlastné kúrenie. Parkovacie miesto v podzemnej garáži. Veľká spoločná záhrada s detským ihriskom a posilňovňa pre rezidentov. Byt je riešený atypickým pôdorysom s premyslenou dispozičnou deľbou, ktorá zabezpečuje intimitu obyvateľov v byte i od okolia. Centrom je veľká obývacia izba s krbom čiastočne prepojená s jedálenskou časťou. Z jedálne je vstup cez presklenú stenu na veľkú terasu ponúkajúcu ničím nerušený panoramatický výhľad na rieku Dunaj a Dolné Rakúsko. Interiér je vďaka netradičnému pôdorysu tichý a príjemne presvetlený. 5 samostatných izieb (1 s balkónikom), obývačka s krbom, kuchyňa čiastočne prepojená s obývačkou, vizuálne samostatná s vlastným vstupom z chodby, jedálneský kút so vstupom na terasu, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, WC, s priestorom pre práčku, s oknom, samostatné WC samostatný murovaný šatník, terasa, balkón. Kúrenie: podlahové kúrenie - vlastný kondenzačný plynový kotol umiestnený na chodbe domu pred vstupom do bytu (menený v r. 2025). Funkčný krb na tuhé palivo. K dispozícii: KTV a optický internet. K bytu nie je pivničná kobka. Orientácia ideálna - spálne chladnejšie, denná časť svetlá: kuchyňa - J, jedáleň, terasa - JV, obývačka, pracovňa - V, 3 izby - S/SV, 1 izba - JZ Priemerné mesačné náklady: 250 Eur / 1 osobu + 70 Eur plyn, el. DOM: Bytový dom Butterfly sa nachádza v uzavretom areáli s elektrickou vstupnou bránou. Ide o zmiešanú stavbu kolaudovanú v r. 2000, v r. 2022 kompletne zateplená, nová strecha, nové vstupné dvere, zvončeky. Na prízemí s presklením a možnosťou vstupu do záhrady je pre rezidentov k dispozícii udržiavaný fitness priestor s posilňovacími strojmi a pingpongovým stolom, plánuje sa sauna. Objekt obklopuje vysoký kamenný múr, ktorý zabezpečuje dostatok súkromia a bezpečia od ulice. ZÁHRADA: Za domom je upravená záhrada s lavičkami a s detským ihriskom a okrasnými drevinami, kde nájdete bezpečný a pokojný priestor pre relax alebo hru Vašich detí. PARKOVANIE: Rezidenti majú riešené parkovanie vlastnými parkovacími státiami v podzemnej garáži domu. Návštevy majú k dispozícii niekoľko parkovacích miest za automatickou vstupnou bránou na pozemku. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Bytový komplex sa nachádza na svahu nad brehom Dunaja v lokalite s ustálenou zástavbou a s množstvom zelene. Vďaka postaveniu na hranici obytnej zóny majú obyvatelia zabezpečený dokonalý výhľad na prírodu povodia Dunaja a nerušené bývanie bez okien susedných domov alebo bytov. V okolí sú rodinné domy a projekt Condominium Renaissance. Zároveň lokalita ponúka výbornú dostupnosť do mesta, rýchle napojenie na obchvat. V pešej dostupnosti Tesco express, Billa, Coop Jednota. Vodárenské múzeum s krásnym parkom 10 min pešo - možnosť prechádzok a joggingu pozdĺž Karloveského ramena. 15 min pešo do lesoparku Kráľova hora. K dispozícii: ihneď Možnosť kúpy aj na hypotekárny úver. Vhodné aj ako investícia. CENA: Byt: =525.000 Eur Garážové státie: =35.000 Eur KONTAKT na makléra: Ing. Zuzana Hirländerová Tel.: 0914 77 88 99 e-mail: zuzana.hirlanderova@arven.estate

Exkluzívne ponúkame na predaj 5 izb. byt na ulici Ladislava Sáru v Bratislava IV- Karlova ves. Predmetný byt pozostáva z 5tich izieb o celkovej výmere 90m2. Izby sú nepriechodné až na obývaciu izbu. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave až na plastové okna. Veľkou výhodou je , že byt má samostatné kúrenie a ohrev vody. Jeho orientácia je na dve svetové strany (východ- západ). Nachádza sa na zvýšenom prízemí z jednej strany a od ulice je to plnohodnotné prvé poschodie. Pod bytom sa nachádzajú pivnice. k tomuto bytu prislúcha veľká pivnica. Bytový dom ma 4 podlažia. Na každom poschodí sú dva byty. Dom prešiel rekonštrukciou ( zateplenie, chodba, brány do domu...) Lokalita kde sa byt nachádza je dobre dostupná do mesta ako je aj dobre zatupená občianskou vybavenosťou, školy, škôlky, zdravotné stredisko, športoviská ... Foto je ilustračné s možnosťou inšpirácie na rekonštrukciu. Ďalšie informácie poskytneme na 0911 275 255

Ak hľadáte bývanie, do ktorého sa môžete nasťahovať bez potreby ďalších rekonštrukcií a zároveň chcete veľkorysý priestor, kvalitné materiály, veľkú terasu a vlastné parkovanie, táto nehnuteľnosť si rozhodne zaslúži vašu pozornosť. Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 79 m² + 8 m² terasa, ktorý v roku 2025 prešiel kompletnou a mimoriadne dôkladnou rekonštrukciou. Majiteľ pri nej kládol dôraz na kvalitu prevedenia a predovšetkým na výber materiálov, ktoré zodpovedajú vyššiemu štandardu bývania. Už pri vstupe je zrejmé, že pri rekonštrukcii sa nešetrilo na dôležitých detailoch. Kompletne bola zrekonštruovaná elektroinštalácia aj vodoinštalácia, nové sú stierky, podlahy, sanita a ďalšie prvky interiéru. Dominantou podláh sú kvalitné dubové drevené parkety, ktoré priestoru dodávajú elegantný a prirodzený charakter. Na vyššom štandarde pokračujú aj dubové interiérové dvere a prémiové osvetlenie, ktoré je vkusne zabudované v podhľadoch. Intenzitu aj farebný tón osvetlenia si pritom môžete jednoducho prispôsobiť podľa nálady či aktuálnej potreby. Dispozícia ponúka presne to, čo od kvalitného 3-izbového bytu očakávate – veľkorysosť, nepriechodnosť izieb a dostatok súkromia. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch veľkých nepriechodných izieb, priestrannej nepriechodnej obývacej izby, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Terasa, ktorá má skutočnú hodnotu Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je bezpochyby 8 m² veľká terasa, ktorá výrazne rozširuje obytný priestor bytu. Navyše ide o krytú a zasklenú terasu, takže jej využitie nie je obmedzené iba na letné mesiace. Môžete si tu vytvoriť príjemnú oddychovú zónu, miesto na rannú kávu, domácu pracovňu, zimnú záhradu alebo priestor na posedenie s priateľmi. Osem štvorcových metrov je plocha, ktorá už nie je len „balkónom navyše – ide o plnohodnotný priestor, ktorý môžete využívať počas celého roka. Z obývacej izby máte na terasu priamy vstup, vďaka čomu prirodzene prepája interiér s exteriérom a dodáva bytu ešte väčší pocit priestoru. Veľkou výhodou je aj vlastné samostatné kúrenie, ktoré zabezpečuje plynový kotol so zásobníkom teplej vody. Vďaka tomu máte spotrebu a náklady na vykurovanie výrazne viac pod kontrolou. Zálohové platby správcovskej spoločnosti predstavujú len 110 € mesačne, pričom za parkovacie státie sa platí ďalších 15 € mesačne. K bytu prislúcha pivničná kobka a v kúpnej cene je už zahrnuté aj vlastné parkovacie státie. Ide tak o kombináciu, ktorá je pri kúpe bytu mimoriadne praktická – nemusíte riešiť parkovanie ani dodatočné náklady na kúpu parkovacieho miesta. Byt sa predáva bez zariadenia, s výnimkou vstavaných prvkov a sedačky. Nový majiteľ tak dostáva čistý priestor, ktorý si môže zariadiť presne podľa vlastného vkusu a predstáv, pričom najnáročnejšia časť – kompletná rekonštrukcia – je už hotová. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1999, čo predstavuje príjemný kompromis medzi overenou konštrukciou a komfortom novšieho bývania. Veľkou výhodou je tiež orientácia bytu, ktorá zabezpečuje dostatok súkromia a príjemnú atmosféru bývania. Lokalita patrí medzi vyhľadávané miesta na bývanie, a to najmä vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti služieb. Všetko, čo potrebujete na každodenné fungovanie, máte na dosah ruky. Potraviny sa nachádzajú prakticky za rohom – tak blízko, že na rýchly nákup môžete vyraziť pokojne aj v papučiach. Na žiadosť majiteľa je nehnuteľnosť aktuálne určená prednostne pre hotovostných klientov. Ak hľadáte byt, ktorý ponúka 79 m² kvalitne zrekonštruovaného interiéru, nadštandardné materiály, veľkú 8 m² zasklenú terasu, vlastné kúrenie, pivnicu a parkovacie státie v cene, nemusíte robiť kompromisy. Neváhajte a využite príležitosť bývať v nadštandardne zrekonštruovanom byte s veľkorysou terasou, ktorý ponúka komfort, súkromie a všetko potrebné pre pohodlné bývanie. Kontaktovať nás môžete prostredníctvom e-mailu: patriklinder@nestorcapital.sk alebo na telefónnom čísle: 0905 310 331 V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia pre realitnú kanceláriu, právny servis a služby nášho hypotekárneho špecialistu. Dostali ste sa do situácie, kedy máte vybranú novú nehnuteľnosť, ale ešte ste nepredali tú svoju? S nami to už nie je problém! Ako profesionálna realitná kancelária ponúkame rýchly odkup vašej nehnuteľnosti. Vyriešte predaj bez stresu a zaistite si financie pre váš nový domov hneď teraz. Kontaktujte nás a my zabezpečíme, aby váš prechod do nového bývania bol plynulý a bezproblémový.

*** Matterport: https://my.matterport.com/show/?m=5mvQuScvNjm *** Realitná kancelária Domov jedným ťahom Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 3-izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite na ulici Hlaváčiková v Bratislave – mestská časť Karlova Ves, lokalita Dlhé diely. Byt o rozlohe 66,91 m2 vrátane pivničnej kobky (1,66 m2) sa nachádza na 1/12. poschodí zatepleného bytového domu s 2 výťahmi (1 osobný a 1 nákladný výťah pre 6 osôb). Na každom poschodí sú štyri byty. BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol kolaudovaný v prvej polovici 90. rokov (1994) a patrí medzi posledné generácie panelovej výstavby v Bratislave. Bytový dom je udržiavaný (zateplenie fasády, rekonštrukcia strechy, výmena vstupnej brány a schránok, staršia rekonštrukcia vstupnej chodby). V súčasnosti je naplánovaná výmena výťahov a rekonštrukcia spoločných priestorov (realizácia v roku 2026). BYT: Byt disponuje tromi nepriechodnými obytnými miestnosťami (obývacia izba + dve spálne). Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, balkón a pivničná kobka umiestnená na prízemí bytového domu. predsieň 8,41 m2 obývacia izba. 16,89 m2 kuchyňa 14,42 m2 kúpeľňa 3,53 m2 WC 0,93 m2 izba 8,97 m2 izba 12,10 m2 pivnica 1,66 m2 Byt prešiel postupnou kompletnou rekonštrukciou v roku 2010-2015 (rekonštrukcia kúpeľne, WC, kuchyne vrátane nových spotrebičov, výmena podláh, interiérových dverí, vstavané skrine v predsieni). V byte je nová klimatizácia (vnútorná aj vonakjšia jednotka), montovaná v minulom roku. Byt sa predáva bez zariadenia. LOKALITA: Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny, lekáreň, školy, škôlky, reštaurácie, zmrzlináreň, kaviareň, fitness atď. Priamo oproti bytovému domu sa nachádza športový areál Základnej školy Alexandra Dubčeka prístupný pre verejnosť (futbalové ihrisko, basketbalové ihriská, bežecká dráha, outdoorový fitness park). V areáli školy je k dispozícii pre verejnosť aj krytá plaváreň. Výhodou bytu je poloha priamo pri konečnej zastávke autobusov, ktorá zabezpečuje pohodlné a rýchle spojenie do centra Bratislavy aj na električkovú trať v Karlovej Vsi. Lokalita je zároveň atraktívna aj bezprostrednou blízkosťou prírody. Hneď pri bytovom dome sa nachádzajú lesy pohoria Malé Karpaty, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, bicyklovanie, beh či relax v prírode. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach priamo v okolí bytového domu. Mesačné náklady 230 eur/ 3 osoby / mesiac vrátane elektriny a plynu. CENA 259 000 € (zahŕňa kompletný právny servis a províziu RK, v prípade záujmu bezplatný hypotekárny servis) Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Bližšie informácie Vám radi poskytneme telefonicky alebo e-mailom. KONTAKT Mgr. Ing. Anita Kelemenová +421 907 763 123 anita@domovjednymtahom.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Domov jedným ťahom.

Predáme 2-izbový byt v Karlovej Vsi, na Janotovej ul. - byt o výmere 54 m2 - nachádza sa na 3. poschodí z 12 - byt je po čiastočnej rekonštrukcii: plastové okná, zrekonštruovaná kúpeľňa a WC, plastové okná, murované jadro, bezpečnostné dvere - v byte je pôvodná elektrina, kuchyňa, podlahy a interiérové dvere - byt je bez balkóna - orientácia na východ - mesačné nájomné 100 EUR - dom je po rekonštrukcii: zateplený, nové výťahy, rozvody Cena: dohodou Kontakt: 0907826574