Byty, Bratislava-Nové Mesto

Ponúkame na predaj očarujúci, mimoriadne udržiavaný 3-izbový byt s výmerou 70 m², situovaný na ulici Československých parašutistov v Bratislave – Novom Meste. Byt je svetlý, zaujme vzdušným priestorom, harmonickou atmosférou. Majitelia do neho vložili srdce a starostlivosť. Všetko je precízne zrekonštruované, elegantne a prakticky riešené, bez potreby akýchkoľvek investícií. Interiér pôsobí elegantne, čisto a usporiadane. Veľkým benefitom je príjemný výhľad a dve loggie, ktoré rozširujú obytný priestor. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou pred 7. rokmi, vrátane výmeny elektrických rozvod, taktiež boli robené nové omietky. Dispozícia bytu: Jednotlivé izby sú rozmiestnené tak, aby poskytovali dostatok súkromia, pričom chodba ich prirodzene prepája s dennou časťou bytu. Samostatná kuchyňa je plne vybavená vstavanými spotrebičmi a má výstup na jednu z dvoch loggií. Z obývačky je vstup na väčšiu loggiu. Súčasťou bytu je aj samostatná technická miestnosť, ktorá poskytuje úložný priestor. Kuchyňa je vybavená elektrickým podlahovým vykurovaním ovládaným termostatom. Práčka sa nachádza v kuchynskej linke a sušička v technickej miestnosti. Kúpeľňa je riešená vkusne a esteticky. Toaleta je oddelená stenou´a je súčasťou kúpeľne. V celom byte boli zvolené neutrálne a príjemné materiály, vďaka čomu interiér pôsobí teplo a nadčasovo. Vybavenie bytu: Byt disponuje plastovými oknami s izolačným dvojsklo a sieťkami proti hmyzu, výkonnou klimatizáciou Daikin v obývacej izbe a spálni, zavedeným optickým internetom, zvukovou izoláciou na stene so susediacim bytom. V obytných miestnostiach je položená laminátová podlaha, na chodbe dlažba. Vstavaný nábytok zostáva súčasťou predaja, ostatné zariadenie a vybavenie je možné ponechať podľa vzájomnej dohody. Byt tak môže novému majiteľovi výrazne uľahčiť sťahovanie a začiatok bývania. Bytový dom bol postavený v roku 1960. V priebehu posledných rokov prešiel obnovou a modernizáciou. Dom je zateplený, v stupačkách sú menené rozvody vody a spoločné priestory sú čisté a udržiavané. Samotný vchod je jednou z príjemných stránok bývania, pôsobí čisto, slušne a bezpečne a je na ňom viditeľná pravidelná starostlivosť o spoločné priestory. K dispozícii je spoločná kočikáreň. Lokalita: Ulica Československých parašutistov sa nachádza v atraktívnej časti Bratislavy – Nového Mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkosti sú materské a základné školy, obchody, služby a zastávky MHD. Parkovanie je dostupné v okolí domu. Mesačné náklady: 180 € / mesiac – správca, kúrenie a súvisiace náklady 41 € / mesiac – elektrická energia Ide o byt pre klienta, ktorý hľadá starostlivo zrekonštruovaný domov s harmonickou atmosférou a výbornou lokalitou. Najväčšou výhodou bytu je, že nie je potrebná žiadna investícia. Cena: 309 000 € Radi Vám pomôžeme aj so zabezpečením financovania. Mgr. Lucia Tuššová realitný maklér +421 910 424 333 tussova@stavinvestreality.sk

DAHLEH Ponúka na prenájom priestranný 2-izbový byt o výmere 63 m² s balkónom a samostatným šatníkom na Pluhovej ul. v BA- Nové Mesto. Byt sa nachádza na 3. poschodí, je kompletne zariadený a voľný ihneď. Nachádza sa v tichej lokalite širšieho centra s výbornou občianskou vybavenosťou, blízkosťou obchodov, reštaurácií a rýchlou dostupnosťou MHD do centra mesta. Súčasťou bytu je aj pripojenie na internet a televíziu. K bytu je navyše možnosť prenájmu vyhradeného parkovacieho miesta za 50 € mesačne. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 63 m2 balkón: áno parkovanie: vonkajšie (50 EUR) poschodie: 3 pivnica: nie stav: kompletná rekonštrukcia en.certif.: nie je náklady: 250 EUR LOKALITA: - V tesnej blízkosti sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov, ktoré zabezpečujú rýchle a priame spojenie do centra mesta aj do ostatných častí Bratislavy - V pešej dostupnosti nájdete OC Polus, potraviny, supermarkety, lekárne, banky, poštu, ako aj obľúbené reštaurácie, kaviarne a menšie obchody - Lokalita ponúka rýchly prístup do obľúbených rekreačných oblastí, akými sú Kuchajda alebo parky v širšom okolí, ktoré sú ideálne na šport a relax BENEFITY: - Byt s veľkorysou výmerou 63 m² dopĺňa samostatný šatník, ktorý zabezpečí dostatok úložného priestoru a udržiavanie poriadku bez prekážania v obytných miestnostiach - Byt je kompletne zariadený a voľný ihneď, vďaka čomu sa môžete nasťahovať bez akýchkoľvek ďalších starostí alebo investícií do zariaďovania - Súčasťou nájmu je už vyriešený vysokorýchlostný internet a TV, pričom veľkou výhodou v širšom centre je aj možnosť prenájmu vlastného parkovacieho miesta za 50 € mesačne - Pluhová ul. spája pokojné bývanie s výhodami mestského života, pričom ponúka skvelú dostupnosť MHD, kompletnú občiansku vybavenosť a blízkosť obľúbených miest na oddych CENA: 750 EUR nájom + 250 EUR energie vrátane internetu a TV Text je autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

DAHLEH Ponúka na prenájom veľkometrážny 2-izbový byt s rozlohou 67 m², situovaný na 3. poschodí tehlového domu bez výťahu, priamo pri Trnavskom mýte a Starej tržnici – v srdci mesta s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou kúpeľne, ktorá je vybavená sprchovým kútom, toaletou a úplne novou práčkou. V priestrannej predsieni sa nachádza dostatok úložného priestoru, kuchyňa je plne zariadená – chladnička, umývačka riadu, sporák, a praktická špajza. Obývacia izba a samostatná spálňa sú kompletne zariadené nábytkom a pripravené na bývanie. Veľkým benefitom bytu sú vysoké stropy, ktoré navodzujú vzdušný a elegantný pocit priestoru. Parkovanie je možné vo vnútrobloku bytového domu. Byt je k dispozícii ihneď a je ideálny pre max. 2 osoby (slovenská národnosť). Neváhajte a príďte sa pozrieť – tento byt si vás získa svojou atmosférou a lokalitou! Voľné od 1.9.2026. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 67 m2 lodžia: nie parkovanie: vo dvore poschodie: 3/5 pivnica: nie výťah: nie stav: po rekonštrukcii en.certif.: nemá náklady: 150 €/mesiac LOKALITA: -Zastávka Trnavské mýto (električky 2, 4, 7, 9) – 2 minúty pešo -Zastávka Trnavské mýto (autobusy a trolejbusy) – 3 minúty pešo -Železničná stanica Bratislava – Nové Mesto – 10 minút MHD -Rýchly výjazd na Račiansku, Vajnorskú aj Šancovú ulicu -CENTRÁL shopping center – 7 minút pešo (supermarket, obchody, drogéria, DM, banky) -Fresh market / Trhovisko Trnavské mýto – čerstvé ovocie, zelenina, mäso, domáce výrobky -Lidl a Billa – v okolí do 10 min autom alebo MHD -Tesco Express a menšie potraviny – priamo na Šancovej -Reštaurácie a bistra: Góvinda, La Putika, Kazačok, Street 54 -Kaviarne: Espresso Bar, Urban House, Štúr Café, Satori Stage -Park na Račianskom mýte – na rannú kávu, prechádzky alebo šport -Mestský park Jama – ideálny na oddych alebo čítanie -Posilňovne a fitness centrá v okolí – napr. Golem Club CENTRAL BENEFITY: -Veľká výmera – 67 m², vysoké stropy, vzdušný priestor -Kompletne zariadený – spálňa, obývačka, kuchyňa aj kúpeľňa -Zrekonštruovaná kúpeľňa – sprchový kút + nová práčka -Plne vybavená kuchyňa – chladnička, umývačka riadu, sporák, špajza -Tehlová bytovka – 3. poschodie, tiché bývanie bez výťahu -Možnosť parkovania vo dvore -vyhľadávaná lokalita CENA: 640 EUR nájom + 150 EUR za energie Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

Directreal Office - Moderný 3-izbový byt s terasou a predzáhradkou – Minergo, Koliba Ponúkame na predaj 3-izbový byt s terasou a predzáhradkou v rezidenčnom projekte Minergo na ulici Na Varte, v atraktívnej lokalite Bratislava – Koliba. Nehnuteľnosť zaujme modernou architektúrou, nadčasovým interiérom, veľkorysým presklením a príjemným prepojením vnútorného a vonkajšieho priestoru. Kombinácia svetlých tónov, kvalitne pôsobiacich materiálov a premysleného dispozičného riešenia vytvára harmonické prostredie pre komfortné mestské bývanie. Základné parametre: • celková plocha: [77] m² vrátane pivnice [3 m²] • zastrešená terasa + predzáhradka: [58 m²] • Poschodie: prízemie • Stav: novostavba/moderný štandard • Orientácia: východ Dispozícia: Dominantou interiéru je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Moderná kuchynská linka v elegantnom svetlom vyhotovení, doplnená o vstavané spotrebiče prirodzene nadväzuje na obytnú časť. Veľkoformátové presklenie zabezpečuje dostatok denného svetla a umocňuje pocit vzdušnosti. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré možno využiť ako spálňu a detskú izbu, prípadne pracovňu. Interiér dopĺňajú vstavané úložné riešenia a moderná kúpeľňa v nadčasovom dizajne. Výrazným benefitom nehnuteľnosti je zastrešená terasa s priamym vstupom z obývacej izby. Ponúka komfortný priestor na vonkajšie sedenie a celoročné využitie podľa počasia. Na terasu nadväzuje zelená predzáhradka, ktorá poskytuje príjemný kontakt s prírodou a vytvára ideálne miesto na rannú kávu, oddych či večerné posedenie v súkromí. Technické vybavenie a štandard: • Kúrenie a chladenie: teplovzdušné vykurovanie a chladenie napojené na tepelné čerpadlo + rekuperácia. • Okná a tienenie: veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom a exteriérové žalúzie na elektrický pohon. • Vybavenie: kvalitná sanita, moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a praktické vstavané úložné riešenia. • Materiály: vysoký štandard vyhotovenia, moderné podlahy a interiérové dvere. • Komfort a prístup: k bytu prislúcha jedno vyhradené parkovacie státie v podzemnej garáži. Pre návštevy sú navyše k dispozícii privátne parkovacie miesta situované pred vchodom do bytového domu. Lokalita: Rezidenčný projekt Minergo na Kolibe ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s množstvom zelene, mimo ruchu centra mesta, a zároveň s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. V tesnej blízkosti sa nachádza obľúbený lesopark Kamzík, ktorý poskytuje skvelé možnosti na šport a relax. Cena a financovanie • Byt: 429.000 € • Garážové parkovacie státie: 30.000 € • Pivničná kobka: 9.000 € CENA KOMPLET: 468.000 € Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie realitnej kancelárie. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť a chceli by ste ju vidieť osobne? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku: ----- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 ️ m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 74 Loggia: Terasa Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 0/4 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qaP Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

AM LIVING realitná kancelária Vám predstavuje ponuku prémiového bývania na jednej z najvyhľadávanejších adries v Bratislave. Na predaj ponúkame slnečný 3-izbový byt o výmere 94 m², situovaný na 4. poschodí vyhľadávaného projektu Eurovea I na nábreží Dunaja. K bytu je možné dokúpiť priestranné garážové státie s pivnicou. Technické parametre: Prestížny projekt Eurovea bol kolaudovaný v roku 2009. Pri jeho výstavbe boli použité prémiové materiály a technológie, ako železobetónový monolitický skelet s vynikajúcou akustickou a tepelnou izoláciou či hliníkové okenné profily s vysokým útlmom hluku. Komfort bývania dopĺňa centrálna klimatizácia s reguláciou v každej miestnosti, rekuperácia a pokročilé bezpečnostné systémy. O tepelný komfort sa stará centrálne dodávané teplo distribuované cez podlahové konvektory v kombinácii s podlahovým kúrením v kúpeľniach. Samotný byt je v udržiavanom a pôvodnom stave. Pre investorov predstavuje možnosť okamžitého výnosu z prenájmu, pre náročnejšieho rezidenta zase ideálnu príležitosť na realizáciu vlastného dizajnového konceptu v ikonickom projekte. Lokalita: Lokality ako Eurovea patria k najvyhľadávanejším rezidenčným adresám v Bratislave. Projekt spája mestský životný štýl s bezprostrednou blízkosťou Dunaja a obľúbenej nábrežnej promenády plnej zelene, kaviarní a reštaurácií. Priamo v objekte sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane nákupného centra, služieb, fitnescentra či kina. Historické centrum mesta je dostupné pešo za pár minút, zatiaľ čo výborné napojenie na hlavné dopravné uzly a obchvat zaručuje rýchlu dostupnosť do ktorejkoľvek časti mesta. Prečo práve táto nehnuteľnosť? -prestížna adresa a garancia hodnoty -životný štýl na nábreží Dunaja -komfort občianskej vybavenosti “pod jednou strechou” -vysoký technický štandard budovy -parkovanie priamo v budove “suchou nohou” -možnosť okamžitého prenájmu s aktuálnym nájomcom K bytu je možné dokúpiť vnútorné parkovacie miesto spolu s pivnicou (10m²) priamo za parkovacím miestom v rovnakom vchode, ako sa nachádza byt, za sumu € 60.000,- Cena bytu: € 599.900,- V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj priestranný 3 izbový byt s panoramatickým výhľadom na mesto v projekte Koliba Design Cubes na Bellovej ulici v uzavretom areáli, obklopenom zeleňou. Projekt má komornejší charakter, pozostáva z viladomov s troma bytmi, pričom na podlaží každého viladomu je len jeden byt. Priamo pri projekte je zelený park s detským ihriskom a vzrastlými stromami. Byt má veľkorysú výmeru a vďaka preskleným plochám ponúka panoramatické výhľady na mesto. Možnosť dvoch kúpeľní (jedna menšia bola prerobená na šatník s hosťovskou posteľou). Byt sa nachádza na strednom, druhom podlaží bytového domu s výťahom (jediný byt na podlaží), stropy v byte sú vysoké 2,8m. Obývacia izba je orientovaná na juhovýchod a spálne na severozápad. Celková plocha je 133,52 m2 (byt 123,86 m2 + loggia 4,66 m2 + murovaný sklad 5 m2) K bytu sú alokované 2 garážové státia, každé v cene 30.000 EUR, obe státia komfortné aj pre SUV. V cene bytu je zahrnutý priestranný 5m2 murovaný sklad s výškou stropu 4,5 m. Byt sa predáva vrátane kvalitnej kuchynskej linky so spotrebičmi, vstavaným nábytkom, možná dohoda o väčšine zariadenia. ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: Hliníkové okná Elektricky ovládané exteriérové žalúzie Vykurovanie a ohrev vody vlastným el. kotlom Podlahové kúrenie Byt je klimatizovaný Bezpečnostný systém v byte aj v objekte Moderná kuchynská linka s doskou z pravej žuly NERO DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného wc spojeného s technickou miestnosťou, šatníka, dvoch samostatných spální, priestrannej kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a wc a veľkorysého priestoru obývacej izby, jedálne a kuchyne, loggie (viac na pôdoryse). LOKALTA: Projekt Design Cubes sa nachádza v dobre dostupnej časti Koliby, v uzavretom areáli obklopený zeleným parkom. Majiteľ bytu si môžem vychutnať kľudné bývanie neďaleko prírody a lesa Malých Karpát s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Zastávka MHD je vzdialená 150 m. CENA: 590.000 EUR + 2x 30.000 Eur za garážové státia (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Ponúkame veľmi príjemný, moderný 1 izbový byt v tehlovom dome. Od ulice Kutuzovova je zvýšené prízemie s oknom na málo frekventovanú ulicu, prístup na samostatný dvor, priamo z bytu vstupnými dverami. Ostatné podlažia sú pavlačové, prístupné z oddeleného schodišťa, 4 prízemné byty majú verandu s lavičkami a veľký dvor vhodný na bezpečné hranie sa detí, prípadne pre domáce zvieratká alebo na príjemné posedenia na slniečku. Pohodová susedská komunita, málo bytov, rozumné spoločné investície do bytového domu. K bytu patrí veľká uzamykateľná tehlová pivnica 10 m2 v suteréne bytového domu. Bezproblémové rezidentské parkovanie pred domom, v blízkosti kompletná občianska vybavenosť, reštaurácie, kaviarne, OC Polus, OC Slimák, Ministerstvo obrany vstup, Ministerstvo spravodlivosti, "Kukurica", pár metrov je veľký výbeh pre psov s lavičkami, ďalej Národný futbalový štadión Bratislava - Tehelné pole, Národné tenisové centrum, na skok do starého mesta. Byt má plastové okná, SDK stropy, vlastný kotol s ohrevom vody, nové podlahy, všetky siete vymenené (elektrina, voda, kanalizácia, plyn). Nová kuchynská linka na mieru s novými spotrebičmi granitový drez, batéria Blanco, kuchyňa Egger materiály, led podsvietenie, elektrická rúra Whirlpool, varná doska Amica, digestor Elica, vstavaná vysoká chladnička s výparníkom, zabudovaná práčka BEKO (komplet všetko nové, ešte nepoužívané). Mesačný predpis 2 osoby 69 EUR, plyn 40 EUR, ZSE 15 EUR spolu 124 EUR náklady na bývanie. Mesačné náklady sú nastavené priaznivo, čo v kombinácii s kúpnou cenou robí z tohto bytu nízko nákladové bývanie alebo vysoko rentabilnú investíciu na dlhodobý či krátkodobý prenájom s rýchlou návratnosťou.

Ponúkame na prenájom luxusný, slnečný 4-izbový byt s terasou sa nachádza v projekte "Minergo" na Zlatej nohe vo vyhľadávanej lokalite na Kolibe. Byt veľmi dobre dispozične riešený s panoramatickým výhľadom na mesto. Byt o rozlohe 165m2 pozostáva z centrálnej chodby, veľkého obývacieho priestoru, kde sa nachádza plne vybavená kuchyňa a jedáleň, 3 spální, šatníka, komory a dvoch kúpeľní s vaňou i sprchového kútu. Z obývačky je prístup na terasu orientovanú na juhovýchod. má stenu celú presklennú, čo umožňuje nádherný pohľad na mesto pri zachovaní súkromia. Tento byt sa prenajíma zariadený a ku zariadeniu bytu patria, kuchynské spotrebiče, práčka, vstavané skrine, LCD TV, hliníkové okná a mnoho ďalšieho. K bytu prislúcha pivnica a 2 parkovacie státia v podzemnej garáži (jedno miesto je v cene a druhé je možné prenajať . Obyvatelia tohto objektu majú možnosť využívať vnútorný bazén, saunu a terasu, ktorá je pri bazéne. Objekt sa nachádza v uzatvorenom oplotenom areáli v tichej lokalite s množstvom upravenej zelene, ponúka rýchly prístup do centra mesta a splní očakávania náročného záujemcu. Cena: 1.900,-Eur/mes. + 400,-Eur/mes. energie, vrátane jedného parkovacieho miesta, druhá garáž + 100,-Eur/mes. Naše hodnotenie nehnuteľnosti: *****

Wealth Group ponúka exkluzívne na predaj priestranný a prakticky dispozične riešený 2-izbový byt v obľúbenom polyfunkčnom komplexe Koloseo na Tomášikovej ulici v Bratislave-Nové Mesto. Byt s podlahovou plochou 64,46 m² sa nachádza na 7. poschodí a ponúka veľkorysú dennú časť s kuchyňou prepojenou s obývacou izbou, samostatnú nepriechodnú spálňu, dva menšie balkóny a nadštandardné množstvo úložného priestoru. HLAVNÉ BENEFITY • nadštandardná podlahová plocha 64,46 m² • 7. poschodie s výťahom • dva menšie balkóny • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou • samostatná nepriechodná spálňa • samostatná šatňa pri vstupe • veľký šatník v spálni • dostatok úložného priestoru • možnosť ponechania zariadenia podľa dohody • možnosť pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu • možnosť dokúpenia nadštandardného 26 m² garážového státia • priestor na parkovanie auta spolu s motocyklom alebo bicyklami • podzemná garáž pod nepretržitým 24/7 dohľadom bezpečnostnej služby • vyhľadávaný projekt v blízkosti jazera Kuchajda • kompletná občianska vybavenosť a výborná dostupnosť do centra • vykurovanie: ústredné zo spoločnej plynovej kotolne bytového domu • parkovanie: možnosť dokúpenia garážového státia s výmerou 26 m² DISPOZÍCIA BYTU Po vstupe do bytu sa nachádza predsieň so samostatnou šatňou, ktorá poskytuje praktický priestor na odkladanie oblečenia, obuvi a každodenných potrieb. Hlavnú dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Nočnú časť tvorí samostatná nepriechodná spálňa s veľkým šatníkom, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. Súčasťou bytu je kúpeľňa spojená s toaletou a vybavená sprchovacím kútom, umývadlom a zrkadlom. Byt disponuje dvoma menšími balkónmi, ktoré zabezpečujú kontakt s exteriérom a poskytujú priestor na rannú kávu, krátky oddych alebo pestovanie zelene. STAV A VYBAVENIE BYTU Byt je veľmi dobre udržiavaný, pripravený na užívanie a nevyžaduje okamžité zásadné investície. Jeho veľkou výhodou je nadštandardná výmera v kategórii 2-izbových bytov, otvorená denná časť, samostatná spálňa a množstvo úložného priestoru. NADŠTANDARDNÉ GARÁŽOVÉ STÁTIE K bytu je možné dokúpiť nadštandardne veľké garážové parkovacie státie s výmerou až 26 m², situované v podzemnej garáži komplexu Koloseo. Státie sa nachádza v praktickej polohe blízko vchodu. Vďaka svojej veľkorysej výmere a bočnému priestoru poskytuje komfortné parkovanie osobného automobilu a zároveň priestor aj na motocykel alebo bicykle. Podzemná garáž a celý rezidenčný komplex sú pod nepretržitým 24/7 dohľadom bezpečnostnej služby. BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v polyfunkčnom komplexe Koloseo, ktorý bol dokončený a skolaudovaný v roku 2007. Objekt má monolitickú železobetónovú skeletovú konštrukciu, je zateplený, vybavený 2 výťahmi a priebežne udržiavaný správcom. Vykurovanie bytu a prípravu teplej vody zabezpečuje spoločná plynová kotolňa bytového domu. Teplo je v byte odovzdávané prostredníctvom radiátorov. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nehnuteľnosť je vhodná aj pre investičného kupujúceho, ktorý hľadá byt vo vyhľadávanej bratislavskej lokalite s dlhodobo stabilným dopytom po prenájme. Byt je aktuálne obývaný spoľahlivými nájomníkmi. V prípade záujmu je možné po dohode pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu a nadviazať na prenájom bez potreby hľadania nového nájomcu. Celkové náklady na bývanie do 250 euro- 2-3 osoby. LOKALITA Projekt Koloseo sa nachádza na Tomášikovej ulici, v jednej z najpraktickejších a najvyhľadávanejších častí Bratislavy-Nového Mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a veľmi dobrú dostupnosť autom aj mestskou hromadnou dopravou. V blízkom okolí sa nachádzajú: • jazero Kuchajda s promenádou, športoviskami a možnosťami oddychu • nákupné centrum VIVO! • Fresh Market • potraviny YEME a Kaufland • reštaurácie, kaviarne a ďalšie služby • školy a materské školy • detské ihriská • Národný futbalový štadión • Zimný štadión Ondreja Nepelu • železničná stanica Bratislava-Nové Mesto • zastávky autobusov, trolejbusov a električiek PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY? Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú priestrannejšie 2-izbové bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Vďaka veľkorysej výmere, samostatnej spálni, dvom balkónom, úložným priestorom a možnosti dokúpenia nadštandardného parkovania ponúka byt komfort aj na dlhodobé bývanie. Zároveň ide o zaujímavú možnosť pre investora, ktorý chce kúpiť prenajímateľnú nehnuteľnosť v etablovanom projekte s existujúcimi nájomníkmi a stabilným dopytom po bývaní. ODPORÚČANIE MAKLÉRA Tento byt vnímam ako zaujímavú ponuku najmä vďaka spojeniu nadštandardnej výmery, praktickej dispozície, dvoch balkónov a možnosti viac ako komfortného parkovania priamo v komplexe. Významným benefitom je možnosť dokúpenia 26 m² garážového státia, ktoré okrem pohodlného parkovania osobného vozidla poskytuje priestor aj na motocykel alebo bicykle. Silnou stránkou je tiež lokalita v blízkosti Kuchajdy, kompletná občianska vybavenosť a rýchla dostupnosť do centra Bratislavy. Nový vlastník môže byt využiť na vlastné bývanie alebo pokračovať v prenájme so súčasnými nájomníkmi. CENA Cena bytu: 274 000 € Možnosť dokúpenia nadštandardného garážového parkovacieho státia s výmerou 26 m²: + 28 000 € Celková cena bytu spolu s garážovým státím: 302 000 € V cene bytu sú zahrnuté kompletné realitné a právne služby, príprava zmluvnej dokumentácie, správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov predávajúceho. Zabezpečíme vám aj profesionálne poradenstvo pri financovaní kúpy a pomoc so získaním výhodných podmienok hypotekárneho úveru.Teším sa na spoločné obhliadky.

Byt sa nachádza na 1. poschodí zo 6-poschodového bytového domu s výťahom, pričom pod bytom sa nachádza ďalší byt. Veľkým benefitom bytu sú dve loggie, murovaná pivnica a praktická dispozícia s oddelenou spacou časťou. Lokalita patrí medzi najobľúbenejšie v Novom Meste a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a výbornú dostupnosť do centra mesta. Základné informácie ✔ 1,5-izbový byt ✔ Riazanská ulica, Bratislava – Nové Mesto ✔ Celková výmera vrátane pivnice: 44,73 m² ✔ 2 loggie ✔ Samostatná murovaná pivnica ✔ 1. poschodie zo 6-poschodového bytového domu ✔ Výťah ✔ Osobné vlastníctvo Dispozícia Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne s výstupom na loggiu, z ktorej je vstup do spálne, priestrannej obývacej izby s výstupom na druhú loggiu, kúpeľne a samostatného WC. Priestranná loggia pri obývacej izbe poskytuje dostatok priestoru na posedenie, oddych, alebo pestovanie rastlín. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. Stav bytu Byt je zachovalý, priebežne udržiavaný. V uplynulých rokoch boli realizované viaceré úpravy: ✔ kuchynská linka Decodom (cca 5 rokov) ✔ nové PVC podlahy v kuchyni (cca 5 rokov) ✔ vymaľovaná kuchyňa ✔ plastové okná (cca 10 rokov) ✔ bezpečnostné vstupné dvere (cca 10 rokov) ✔ výmena skiel na oboch loggiách (cca 7 rokov) ✔ PVC podlahy v celom byte ✔ kompletná výmena rozvodov vody a plynu v kuchyni ✔ kúpeľňa s obnovenými keramickými obkladmi ✔ úprava samostatného WC (odstránenie pôvodnej drevenej priečky) Kúpeľňa a samostatné WC sú v pôvodnom, udržiavanom stave, čo novému majiteľovi umožňuje rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. V roku 2025 boli v bytovom dome vymenené stúpačky. Bytový dom Bytový dom je zateplený a aktuálne prechádza obnovou spoločných priestorov, čo prispeje k ďalšiemu zvýšeniu komfortu bývania aj hodnoty nehnuteľnosti. Výhodou je výťah, priebežne modernizované spoločné priestory a udržiavané okolie s množstvom zelene. Lokalita Riazanská ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v mestskej časti Nové Mesto. V pešej dostupnosti sa nachádzajú jazero Kuchajda, OC POLUS, Fresh Market, školy a škôlky, zastávky MHD, športoviská, cyklotrasy, obchody a služby. Lokalita ponúka výborné spojenie do centra mesta aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Výhody bytu ✔ 2 loggie ✔ murovaná pivnica ✔ samostatná kuchyňa ✔ samostatná spacia časť ✔ samostatné WC ✔ výťah ✔ kuchynská linka Decodom ✔ plastové okná ✔ bezpečnostné vstupné dvere ✔ vymenené stúpačky ✔ zateplený bytový dom ✔ obnova spoločných priestorov ✔ vyhľadávaná lokalita Nového Mesta ✔ kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho.

V zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 2 a pol -izbový byt na Vajnorskej ul. v Bratislave, v priamej blízkosti oddychovej zóny pri jazere Kuchajda a nákupného centra POLUS, kde rekonštrukciou a úpravou môže vzniknúť komfortný 3izbový byt. Celková plocha bytu vrátane všetkého príslušenstva je 81m2, z toho: - podlahová plocha bytu je 71,85 m2, plocha pivnice 5,55 m2 a plocha zasklenej loggie 3,60 m2. Nachádza sa na 1. poschodí bytového domu (pod ním je byt) bez výťahu. Byt má veľký potenciál a treba ho vidieť priamo na mieste. Je po čiastočnej rekonštrukcii - plastové okná, žalúzie vnútorné, nové radiátory, staršia sanita, obklady, dlažby v kúpeľni, zasklená loggia. Pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, komory, 2 priestranných izieb, 1 menšej izby, kúpeľne, samostatného WC a zasklennej loggie. Má veľmi dobrú dispozíciu aj výmeru (viď priložený pôdorys), čo umožňuje novému majiteľovi veľa priestoru na nápaditú rekonštrukciu a úpravu na 3izbový byt. Kuchyňa s pol izbou a loggiou sú orientované do tichého vlastného uzavretého dvora s rozlohou 18 árov, kde majú možnosť parkovať vlastníci bytov v bytovom dome a taktiež oddychová zóna s lavičkami a detským ihriskom. Murovaná pivnica sa nachádza v suteréne bytového domu. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠPECIFIKÁCIE: - podlahy: zachovalé drevené parkety v priestranných izbách, v pol izbe nové linoleum, dlažba v kúpeľni a WC, okná: plastové s interiérovými žalúziami. Byt je vysťahovaný, vymaľovaný, vyčistený a pripravený tak pre nového majiteľa k okamžitému užívaniu. Najväčšou VÝHODOU tohto bytu je jeho pozícia v lokalite, z ktorej je dobrá dostupnosť kamkoľvek do mesta a aj von z mesta. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je postavený v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, pizzeria, zdravotné stredisko, MHD, banky, pošta, obchodné centrum. Možnosť oddychu, ako športového, tak aj kultúrneho vyžitia – kino, zimný štadión, futbalový štadión, plaváreň aj športová hala Pasienky, kúpalisko Tehelné pole, detské ihriská. Na skok mestskou dopravou do Tržnice, či trhovisko Miletičova

V zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 2 a pol -izbový byt na Vajnorskej ul. v Bratislave, v priamej blízkosti oddychovej zóny pri jazere Kuchajda a nákupného centra POLUS, kde rekonštrukciou a úpravou môže vzniknúť komfortný 3izbový byt. Celková plocha bytu vrátane všetkého príslušenstva je 81m2, z toho: - podlahová plocha bytu je 71,85 m2, plocha pivnice 5,55 m2 a plocha zasklenej loggie 3,60 m2. Nachádza sa na 1. poschodí bytového domu (pod ním je byt) bez výťahu. Byt má veľký potenciál a treba ho vidieť priamo na mieste. Je po čiastočnej rekonštrukcii - plastové okná, žalúzie vnútorné, nové radiátory, staršia sanita, obklady, dlažby v kúpeľni, zasklená loggia. Pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, komory, 2 priestranných izieb, 1 menšej izby, kúpeľne, samostatného WC a zasklennej loggie. Má veľmi dobrú dispozíciu aj výmeru (viď priložený pôdorys), čo umožňuje novému majiteľovi veľa priestoru na nápaditú rekonštrukciu a úpravu na 3izbový byt. Kuchyňa s pol izbou a loggiou sú orientované do tichého vlastného uzavretého dvora s rozlohou 18 árov, kde majú možnosť parkovať vlastníci bytov v bytovom dome a taktiež oddychová zóna s lavičkami a detským ihriskom. Murovaná pivnica sa nachádza v suteréne bytového domu. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠPECIFIKÁCIE: - podlahy: zachovalé drevené parkety v priestranných izbách, v pol izbe nové linoleum, dlažba v kúpeľni a WC, okná: plastové s interiérovými žalúziami. Byt je vysťahovaný, vymaľovaný, vyčistený a pripravený tak pre nového majiteľa k okamžitému užívaniu. Najväčšou VÝHODOU tohto bytu je jeho pozícia v lokalite, z ktorej je dobrá dostupnosť kamkoľvek do mesta a aj von z mesta. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je postavený v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, pizzeria, zdravotné stredisko, MHD, banky, pošta, obchodné centrum. Možnosť oddychu, ako športového, tak aj kultúrneho vyžitia – kino, zimný štadión, futbalový štadión, plaváreň aj športová hala Pasienky, kúpalisko Tehelné pole, detské ihriská. Na skok mestskou dopravou do Tržnice, či trhovisko Miletičova

COMODINO ponúka na prenájom priestranný a svetlý 1 - izbový byt s balkónom a klimatizáciou s orientáciou do tichého vnútrobloku. Byt je svetlý, kompletne zariadený a pripravený pre nového nájomcu. Dispozícia bytu pozostáva z chodby na ktorej sa nachádza aj vstavaná skriňa, priestrannej izby prepojenej s kuchynským kútom a kúpeľne spojenej s WC. Z obývacej izby je výstup na balkón. Výhodou tohto bytu je najmä jeho tichá poloha, príjemná orientácia na severozápad či prijemná klíma počas horúcich dní vďaka klimatizačnej jednotke. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár bez detí a zvierat. Majiteľ preferuje slovensky hovoriacich záujemcov. Byt je voľný k nasťahovaniu od 1.10.2026. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 1 výmera: 41 m² lodžia/terasa: áno (balkón 1 m²) parkovanie: verejné PAAS poschodie: 7. poschodie stav: kompletne zariadený pivnica: nie LOKALITA: Byt sa nachádza v súbore novostavieb KOLOSEO na Tomášikovej ulici v Bratislavskej mestskej časti Nového Mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti (obchody, reštaurácie, zdravotnícke zariadenia. ). Lokalita ponuka výborné dopravné spojenie s rýchlym napojením na hlavné dopravné ťahy a diaľničný obchvat, ako aj pohodlnú dostupnosť pomocou MHD. Parkovanie: v lokalite sa nachádza zóna PAAS. BENEFITY: pekný a svetlý byt orientovaný do tichého vnútrobloku vyhľadávaná lokalita s dobrou dostupnosťou do centra mesta kompletne zariadený TV a internet v cene výborná občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť blízkosť prírody Súčasťou vybavenia bytu NIE JE matrac o rozmeroch 140x200 CENA: 480€ nájom + 180€ energie + 20€ Elektrická energia ZSE / mesiac (vrátane TV a internetu) Pri dvoch osobách + 30€ Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza nájom, depozit vo výške 1-mesačného nájmu a provízia pre RK. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

COMODINO ponúka exkluzívne na predaj dizajnový 3-izbový byt , s praktickou dispozíciou v obľúbenej lokalite v tehlovej bytovke bratislavskej Kolibe, v dotyku s lesom. Byt prešiel v roku 2021 kompletnou rekonštrukciou a nachádza sa v zateplenej bytovke s vlastnou komunitnou záhradou v priamom dotyku s lesom. Výhodou je, že byt je orientovaný na 3 svetové strany, a so susedným bytom tak zdieľate iba jednu stenu. Komfort bývania dopĺňa aj samostatne stojaca garáž, ktorú je možné dokúpiť k bytu. POZRITE SI 3D OBHLIADKU A PÔDORYS Podlahová plocha je 60 m2 a dispozícia pozostáva zo vstupnej haly, dvoch spální, obývacej miestnosti, kúpeľne s wc a samostatnej kuchyne. Z obývacej miestnosti sa vychádza na balkón (7m2). K bytu prislúcha aj pivničná kobka. Určite vás poteší, že interiér je navrhnutý interiérovým dizajnérom a tak je priestor zariadený štýlovo a atraktívne. Štandard a vybavenie je v dobrom technickom stave a byt teda nevyžaduje ďaľšie investície. V byte sú inštalované exteriérové žalúzie. Byt je kúpou voľný, a pripravený na nasťahovanie. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 67 m2 lodžia: balkón parkovanie: možnosť dokúpiť garáž poschodie: 0 NP (pod bytom je byt) pivnica: áno stav: Celková rekonštrukcia náklady: 150 EUR výťah: Nie LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite - Koliba v MČ Nové mesto. Najväčšou prednosťou tejto nehnutelnosti je priamy dotyk s lesom a Parkom Gaštanica. Priamo pred bytovkou sa nachádzajú potraviny Tesco, takže na nákup prejdete pohodlne aj v papučiach. Z občianskej vybavenosti nájdete na Kolibe okrem rozsiahlych možností aktívneho oddychu aj remeselnú pekáreň, reštaurácie, školy a škôlky v pešej dostupnosti ako aj zastávku MHD. Do 5 min autom sú aj potraviny BILLA, drogéria či lekáreň. Ide o obľúbenú štvrť a hlavne bezpečnú a pokojnú lokalitu - a teda investíciu, s ktorou sa určite nepomýlite. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - jedinečný byt v skvelej lokalite - dobrá dostupnosť do centra - atraktívna aj ako investícia - Množstvo zelene v tesnej blízkosti - kompletná rekonštrukcia s interiérom od dizajnéra - komorný bytový dom (iba dva byty na poschodí) - Orientácia na 3 svetové strany CENA: 330.000 EUR, vrátane kompletného právneho servisu, finančného poradenstva a provízie pre RK. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

Directreal Live - Realitná kancelária Directreal Live ponúka na prenájom nový kompletne zariadený 2-izbový byt v atraktívnej lokalite Bratislava - Koliba. Byt ponúka príjemné a moderné bývanie s množstvom komfortných prvkov. Byt sa prenajíma so zariadením ako je na foto. K dispozícii je v byte klimatizácia, výťah, balkón, vlastná záhradka a veľkou výhodou je aj parkovacie miesto v garáži. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú moderné bývanie v Bratislave s výborným vybavením a možnosťou oddychu vo vlastnej záhrade. Byt je voľný od 1.10.2026 . V cene nehnuteľnosti je zahrnutý komplet právny servis , ktorý dokážeme pre Vás v plnej miere zabezpečiť. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0905 619 194 Podlahová plocha m2: 56 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Mikrovlná rúra,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: JV Kúrenie: Ústredné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qaa Kontakt na makléra: Juraj Tóth +421905619194 j.toth@directreal.sk

Directreal Office - Objavte bývanie, ktoré spája luxus, prírodu, súkromie a výhľady, aké inde v Bratislave nenájdete. Tento výnimočný 3-izbový byt v prestížnom areáli Grand Koliba ponúka atmosféru moderného mestského bývania s dotykom prírody a absolútnym komfortom. Virtuálna prehliadka Prejdite sa nehnuteľnosťou z pohodlia domova – od prvého momentu navnímate, prečo je tento byt tak výnimočný. https://my.matterport.com/show/?m=4XtFMy6Vojd ____________________________________ DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Už pri vstupe vás privíta svetlý otvorený priestor, vysoké stropy a premyslené úložné riešenia. Každá miestnosť pôsobí harmonicky a domácky – presne tak, ako má pôsobiť kvalitné bývanie. • Kuchyňa s veľkorysým ostrovom z masívnej žuly • Obývacia izba so štýlovou travertínovou stenou • Západná predzáhradka s terasou a fínskou sudovou saunou z termodreva • Priestranná kúpeľňa s originálnym obkladom, vaňou so zástenou a toaletou • Dve spálne s priamym vstupom do východnej záhrady s terasou a panoramatickým výhľadom na mesto • Veľký šatník s prípojkou na práčku • Samostatná toaleta Interiér má 83 m², exteriér tvorí dvojica predzáhradok o výmere 2 × 26 m² (spolu 52 m²). Parkovanie a skladovanie • Dve garážové státia - jedno vybavené nabíjačkou Siemens pre elektromobil • Dve pivničné kobky ____________________________________ Štandard, ktorý predčí očakávania • Stropné chladenie – zdravé, tiché a mimoriadne komfortné • Podlahové kúrenie • Termostaty v každej izbe • Dubová podlaha a dyhované interiérové dvere • Inteligentné osvetlenie s automatizáciou a senzormi • Záhrady s prírodným podložím, automatickou kvapkovou závlahou, prívodom vody aj elektriny • Vysadené ovocné stromy a úrodné rastliny • Fínska sauna s digitálnym ovládaním ____________________________________ LOKALITA – GRAND KOLIBA, FRANKOVSKÁ UL. Súkromný rezidenčný areál ponúka pokoj, bezpečie a komunitnú atmosféru. Rodiny ocenia: • detské ihrisko • trávnaté plochy • fontánu • workout zónu • komorné fitness Za domom máte les, pred sebou mesto. Popri vinohradoch vedie malebná cyklotrasa k legendárnemu Bufetu na dobrom mieste, ďalej do Rače či do mestských lesov. Električkou ste v centre za pár minút. ____________________________________ CENA BYTU: 564.000 € + možnosť prikúpiť dve garážové státia a dve pivnice v cene 65.000 €. Príďte si toto výnimočné bývanie pozrieť osobne. Atmosféra Grand Koliby sa nedá opísať – tú treba zažiť. Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Podlahová plocha m2: 83 Loggia: Terasa Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 0/3 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 418 Okná: Hliníkové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Podlahové Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie 2x Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qb6 Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na prenájom útulný 3-izbový byt v projekte Urban Residence. Nachádza sa na Račianskej ulici, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Celková plocha bytu je 57 m2 vrátane 14 m2 loggie. Nachádza sa na 4/6. poschodí, orientovaný je na západ. Byt je vkusne a účelovo zariadený s výnimkou menšej izby, v ktorej je len komoda. Kuchyňa je spojená s obývačkou a je vybavená všetkými spotrebičmi (chladnička, mraznička, indukčná varná doska, kombinovaná rúra s mikrovlnami, digestor, umývačka riadu) a kuchynských doplnkov. V obývačke je kožená rozkladacia sedačka, konferenčné stolíky, na stene TV Samsung. Miestnosť prepája okrúhly jedálenský stôl so stoličkami. Vstup na loggiu je so všetkých miestností. V spálni je manželská posteľ s matracmi a veľká vstavaná skriňa s dostatkom úložného priestoru. Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom, WC, umývadlom a práčkou. V chodbe je na mieru robená odkladacia skriňa a botník. K vybaveniu bytu patrí vysávač, žehlička, žehliaca doska i sušiak. O komfort v letných mesiacoch sa postará klimatizácia. Lokalita s bohatou ponukou občianskej vybavenosti, ale aj obchodnej či kultúrnej a spoločenskej infraštruktúry zo strany mesta harmonicky vyvažuje pokojné a zelené vnútro projektu. Cena nájmu je 880 eur/mesiac + 270 eur/mesiac energie, TV a optický internet. Vhodné pre max 2 osoby, bez detí a zvierat. Nezariadenú izbu je možné po dohode zariadiť. K BYTU PATRÍ PARKOVACIE MIESTO V PODZEMNEJ GARÁŽI, zarátané je v cene. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájomné, 1x depozit a 1 x platba pre RK. --- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 57 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 5/6 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 270 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Lokálne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q9V Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Hľadáte pre rodinu viac než len byt? Objavte 𝟏𝟗𝟎 m² dizajnového priestoru na Kramároch, ktorý spája komfort mesta s výhodami rodinného domu. Od rannej kávy na slnečnej terase, cez detské turnaje v pingpongu v zimnej záhrade, až po večerný relax vo vlastnej infra saune – tento byt na Višňovej ulici je stvorený pre zážitky. Architektonická rekonštukcia (𝟐𝟎𝟐𝟏), kráľovská spálňa a poloha pár minút od lesa aj medzinárodnej školy robia z tejto nehnuteľnosti skutočný domov pre náročných. Prečo si tento byt zamilujete? •Súkromná zóna pre relax a šport: zimná záhrada (𝟐𝟒,𝟖𝟏 m²) dnes slúži ako herňa s pingpongovým stolom a wellness kútik s infra saunou. Ideálne miesto na reset po práci alebo priestor, kde sa vaše deti vybláznia aj počas daždivých dní. •Terasa s výhľadom: Rannú kávu si vychutnáte na priestrannej terase (𝟏𝟕,𝟔𝟎 m²), ktorá ponúka dostatok súkromia. •Obývacia izba: s rozlohou 𝟔𝟑 m² je miestom, kde sa rodina skutočne stretáva. Otvorený, svetlý priestor s dizajnovou kuchyňou uspokojí aj najnáročnejšieho hostiteľa. •Lokalita pre rodinu: Byt sa nachádza v obľúbenej časti Kramárov s kompletnou infraštruktúrou. V pešej dostupnosti máte prestížnu Deutsche Schule Bratislava, škôlky aj detské ihriská. ________________________________________ Technické parametre a dispozícia Byt prešiel v roku 2021 kompletnou rekonštrukciou pod taktovkou architektov, čo zaručuje kvalitu materiálov a nadčasovosť. Denná časť - Obývačka, jedáleň a moderná kuchyňa: 63,08 m² Zimná záhrada - Pingpong, Infra sauna, celoročné využitie: 24,81 m² Terasa - Ideálne miesto na posedenie a kávu: 17,60 m² Spálňa - Kráľovský priestor pre rodičov: 26,3 m² Detská izba - Svetlá a priestranná: 15,81m² Pracovňa - Ideálne miesto pre nerušený home-office: 13,7 m² 2x Kúpeľňa - Komfort pre ranný zhon rodiny ________________________________________ Život na Kramároch Višňová ulica ponúka strategickú polohu. Ste v centre mesta za 10 minút, no zároveň na dosah prírody (Železná studnička, Koliba). Deutsche Schule Bratislava Vybavenie v cene: • Dizajnová kuchynská linka so spotrebičmi • Smart podlahové kúrenie s 9 samostatnými okruhmi a 2x klimatizácia s Wi-Fi ovládaním • Infra sauna • Nadštandardné materiály a dizajnové riešenia • Pivnica a garážové státie (vstup suchou nohou) ________________________________________ Cena a financovanie Byt: 689 000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie) Garážové státie: 29 900 € Tip pre vás: Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá "dom v meste". Priestor, ktorý ponúka zimná záhrada a terasa, je v tejto lokalite výnimočný. Dohodnite si obhliadku a presvedčte sa o kvalite tohto priestoru naživo.

Auxerre reality vám exkluzívne ponúka na predaj moderne zariadený 1-izbový byt v projekte Tehelné pole na Bajkalskej ulici (Nové Mesto). Tento byt je vzácnou kombináciou nízkych mesačných nákladov (89 €) a vysokého štandardu bývania. Či už hľadáte svoj prvý vlastný štartovací domov, alebo bezpečnú investíciu s okamžitým výnosom, tento priestor spĺňa všetky kritériá. Prečo je tento byt pre vás skvelou voľbou? •Vstúpite a bývate: Byt sa predáva kompletne zariadený - stačí si priniesť osobné veci. Možnosť byt okamžite prenajať bez ďalších nákladov. •Nízky zálohový predpis správcovi: 89 €/mesiac, •Prémiové technológie: V lete oceníte stropné chladenie a v zime príjemné podlahové kúrenie. •Veľká loggia (6,82 m²): Priestor, ktorý slúži ako ďalšia izba. Ranná káva alebo večerný drink s výhľadom na západ slnka budú vaším novým rituálom. ________________________________________ Dispozícia a parametre Byt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť (celkovo 36,92 m²): •Interiér (29,92 m²): Vstupná chodba (5,23 m²), kuchyňa s jedálňou (9,14 m²), svetlá obývacia izba / spacia zóna (11,55 m²) a štýlová kúpeľňa s WC (4 m²). •Exteriér (6,82 m²): Loggia s kvalitným exteriérovým sedením. •Poschodie: 5. nadzemné (3 rýchlovýťahy) •Štandard: Podlahové kúrenie, stropné chladenie, hliníkové okná, exteriérové žalúzie, rekuperácia, bezpečnostné dvere, •Byt sa predáva kompletne zariadený, tak ako ho vidíte na fotografiách •Orientácia: západ – do vnútrobloku •Na liste vlastníctva vedený ako BYT ________________________________________ Lokalita – Tehelné pole Bývať tu znamená mať všetko na dosah ruky: •Priamo v objekte: Supermarket, fitness centrum, kaviareň, reštaurácie a lekáreň. •Šport a relax: Národný futbalový štadión, jazero Kuchajda, plaváreň a tenisové kurty hneď "za rohom". •Dostupnosť: Výborné napojenie na obchvat, MHD pred domom a centrum mesta do 10 minút. • Možnosť parkovania na ulici (PAAS) , • V objekte sa nachádzajú garážové státia, na prenájom/ kúpu •Cena: 198 900 € (vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu) V Auxerre reality sa postaráme o všetko za vás. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom a v prípade záujmu vám radi pomôžeme s profesionálnym manažmentom prenájmu,.

Auxerre reality vám prináša ponuku priestranného 3-izbového bytu v obľúbenej časti Nového Mesta. Tento moderný, klimatizovaný a plne vybavený byt na Račianskej ulici v projekte Manhattan spája pohodlie mestského bývania s výbornou dostupnosťou. ________________________________________ INFORMÁCIE O BYTE: •Celková rozloha: 80,15m² (byt 74,15 m² + loggia 4,40 m² + pivnica: 1,60m²) •Poschodie: 6./26. poschodie (s výťahom) •Moderný bytový dom z roku 2010 •Vlastná kotolňa, bytová odovzdávacia stanica tepla •Spoločenská miestnosť v rámci bytového domu •Kontajnerové stojisko v interiéri domu - vynášanie smetí suchou nohou •Náklady správca: 223EUR / 3 osoby (vyúčtovanie 2025) •Zásuvka na optický internet v každej miestnosti •Cena: 327 800 € vrátane provízie pre RK ________________________________________ DISPOZÍCIA BYTU: •Predsieň (10,70 m²) •Kuchyňa (7,20 m²) •Obývacia izba (23,65 m²) •Spálňa (13,75 m²) •Spálňa (11,35 m²) •Kúpeľňa s vaňou (5,80 m²) •Samostatné WC s umývadlom (1,70m²) •Loggia (4,40 m²) •Pivnica (1,60 m²) ________________________________________ VYBAVENIE BYTU: •Kuchynská linka so spotrebičmi (sporák, rúra, chladnička, mraznička, umývačka riadku, digestor, vstavaný kávovar) •Klimatizácia •Stôl, gauč, vstavané skrine (chodba, spálne) •Bezpečnostné dvere, hliníkové okná, ________________________________________ LOKALITA: Kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí – školy, škôlky, obchody, OC Slimák a nákupné centrum Polus. V blízkosti bytového domu sa nachádza zastávka MHD (električky aj autobusy s rýchlym spojením do centra). Pre milovníkov kultúry a komunitného života je na skok Nová Cvernovka, pre športovcov prírodný areál Kuchajda či Národný futbalový štadión. Lokalitou vedie cykloinfraštruktúra s priamym napojením do Malých Karpát. BONUS: Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne poradenstvo a hypotekárny servis. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto skvelého bytu.

Renatas ponúka na predaj príjemný a svetlý 2-izbový byt s výmerou 55 m², ku ktorému prislúcha priestranná terasa s rozlohou 13 m². Byt sa nachádza na 15. poschodí a ponúka komfortné bývanie s pekným výhľadom. Byt je špecifikovaný ako apartmán. Dispozícia bytu: - vstupná hala - kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou. - spálňa - východ na terasu z obývačky aj spálne - kúpeľňa s vaňou a práčkou - samostatná toaleta. Byt sa predáva kompletne zariadený. Vybavenie bytu: * klimatizácia v obývacej izbe * indukčná varná doska * rúra Whirlpool * mikrovlnná rúra Whirlpool * chladnička s mrazničkou * podlahové kúrenie v kúpeľni a WC * priestranná terasa 13 m² Mesačné náklady pre 2 osoby: 250€ K bytu neprislúcha parkovacie státie, možnosť parkovania v garáži za mesačný nájom. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Mgr. Barbora Demovičová +421 918 700 709

RENATAS - Ponúka na prenájom 1,5 izbový byt nachádzajúci sa v mestskej časti Bratislava III, v Rezidenčnom projekte TEHELNÉ POLE, táto lukratívna poloha sa však spája nie len so športom ale aj komfortným bývaním. Preto, bývanie na Tehelnom poli, okrem vysnívaného domova, znamená byť súčasťou spoločenského komplexu so všetkými výhodami, ktoré ponúka. VOĽNÝ OD 1.11.2026 KOMPLETNE ZARIADENÝ BYT - byt 40,54 m2 - terasa 8,03 m2 - orientácia bytu na štadión - panoramatický výhľad na Bratislavu - podlahové kúrenie v celom byte - stropné chladenie v celom byte - vonkajšie elektrické rolety DISPOZÍCIA BYTU - vstupná hala 5,02 m2 - kuchyňa 13,02 m2 - obývacia izba 14,27 m2 - kúpeľňa s WC 6,83 m2 - terasa 8,03 m2 ZARIADENIE - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, práčka, digestor, el. platňa), mikrovlnna rúra s pečením - vstavaná skriňa na chodbe + rolldor, obývacia stena, sedačka, konf. stolík, posteľ, nočné stolíky, exterierové sedenie. - zatiaľ neobývaný PROJEKT TEHELNÉ POLE PONÚKA OBČIANSKU VYBAVENOSŤ PRIAMO V BYTOVOM DOME : - kaviarne - fitness centrum - obchody - banky, bankomaty - školy, škôlky, - reštaurácie, pošta, lekárne, - detské ihrisko VÝHODY - lokalita - novostavba - MHD - občianska vybavenosť - parkovanie CENA - mesačné nájomné je vo výške 650€ / mes. plus energie 150€ / mes. - internet a TV nie je zahrnuté v nájomnom V prípade záujmu kontaktujte makléra skodronova@renatas.sk 0905 668 888

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt s celkovou výmerou 82,17 m² na Trnavskej ceste v Bratislave, priamo oproti TIPOS Aréne. Nehnuteľnosť sa nachádza na 4. poschodí tehlového a zatepleného bytového domu s výťahom. Byt je orientovaný na dve svetové strany, disponuje lodžiou, pivnicou a zachovanými pôvodnými prvkami. Vďaka veľkorysej výmere a možnostiam dispozičných úprav ponúka ideálnu príležitosť na vytvorenie bývania podľa vlastných predstáv. ## BYT Typ: 3-izbový byt Celková výmera: 82,17 m² Poschodie: 4/7 Lodžia: áno Pivnica: áno Orientácia: dvojstranná, do ulice a vnútrobloku Stav: pôvodný, určený na rekonštrukciu Podlahy: drevené parkety Vlastníctvo: osobné, bez tiarch Mesačné náklady: približne 270 € vrátane energií a správcu Parkovanie: rezidentský systém PAAS ## VÝHODY - priestranný byt s výmerou 82,17 m² - vyhľadávaná lokalita na Trnavskej ceste - tehlový bytový dom - dvojstranná orientácia zabezpečujúca dostatok denného svetla - praktické 3-izbové dispozičné riešenie - možnosť prepojenia dvoch najväčších izieb - lodžia prístupná z obývacej izby - zachované pôvodné drevené parkety - vstavané skrine pozdĺž chodby - pivnica - zateplený bytový dom s výťahom - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv - možnosť prenájmu parkovacieho miesta vo dvore - výborná dostupnosť centra Bratislavy - nehnuteľnosť bez tiarch ## DISPOZÍCIA Byt pozostáva z troch obytných miestností, samostatnej kuchyne, chodby, kúpeľne a toalety. Jedna z obytných miestností je orientovaná do vnútrobloku, zatiaľ čo ďalšie dve izby a kuchyňa smerujú do ulice. Dvojstranná orientácia zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas dňa. Zaujímavým dispozičným prvkom sú zachované pôvodné dvere medzi dvomi najväčšími izbami. Ich otvorením je možné vytvoriť veľkorysý spoločenský priestor, napríklad prepojením obývacej a jedálenskej časti. Z obývacej izby je prístup na lodžiu. Vstupná chodba disponuje pôvodnými vstavanými skriňami, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. K bytu prislúcha aj pivnica. ## TECHNICKÝ STAV Byt je prevažne v pôvodnom stave a vyžaduje rekonštrukciu a údržbu. Kúpeľňa a toaleta neprešli modernizáciou, rovnako ako časť ostatného vybavenia. V interiéri sa zachovali pôvodné drevené parkety, interiérové dvere a vstavané skrine, ktoré dotvárajú charakter klasického mestského bývania. Nehnuteľnosť poskytuje novému majiteľovi možnosť modernizovať jednotlivé miestnosti a prispôsobiť si ich vlastným požiadavkám. ## BYTOVÝ DOM Tehlový bytový dom bol postavený v roku 1952 a do užívania bol uvedený v roku 1953. Budova je zateplená a disponuje výťahom. Parkovanie je možné pred bytovým domom v rámci rezidentského parkovacieho systému PAAS. Ďalšou možnosťou je prenájom parkovacieho miesta vo vnútornom dvore. ## LOKALITA Trnavská cesta v Bratislave – Novom Meste patrí medzi dobre dostupné mestské lokality s rozvinutou občianskou vybavenosťou. Bytový dom sa nachádza priamo oproti TIPOS Aréne, v blízkosti športovísk, obchodov, reštaurácií a služieb. Významnou výhodou je dopravná dostupnosť. Centrum Bratislavy je mestskou hromadnou dopravou dostupné približne za 6 až 8 minút. Lokalita ponúka praktické mestské bývanie s dobrou dostupnosťou do jednotlivých častí Bratislavy. CENA: 299.000,-EUR V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Pavol Jurček, Konateľ +421 918 129 466 jurcek@mdgreality.sk Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj prémiový industriálny byt v Novom Meste. Tento jedinečný loft sa nachádza v Mlynici, v budove bývalej Bratislavskej pórobetónky. Nehnuteľnosť prepracovaná do posledných detailov pozostáva z dispozične otvoreného vnútorného priestoru, zastrešenej terasy s letnou kuchyňou a vírivkou a nekrytej terasy s výhľadom na panorámu mesta. Interiér je zariadený luxusným nábytkom a zariadením so zmyslom pre dizajn a modernú industriálnu architektúru. V byte sa nachádza sauna, 2 kúpeľne a k bytu prislúchajú 1 vonkajšie parkovacie státie a 1 čiastočne kryté parkovacie státie (čiastočne presklená garáž). Nehnuteľnosť je vo firemnom vlastníctve. Unikátny projekt Mlynica priniesol netradičné riešenia administratívnych priestorov, atraktívne, nekonvenčné loftové byty s priestrannými strešnými terasami, ako aj multifunkčný eventový priestor len pár minút od centra hlavného mesta. Oslní vás moderná architektúra spĺňajúca tie najvyššie architektonické a urbanistické štandardy. V roku 2018 získala Mlynica cenu za architektúru v kategórii „Občianske a priemyselné budovy”. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - novostavba - poschodie 6/7 s vlastnou strešnou terasou - celková plocha: 164 m2 ( byt 100 m2 + zastrešená terasa 40 m2 + nekrytá terasa 24 m2) -2x kúpeľňa s toaletou - priestranná terasa - luxusná 5-miestna vírivka značky Bosch&Villeroy - biokrb na diaľkové ovládanie - 2 parkovacie státia - diaľkovo ovládateľné vonkajšie okenné žalúzie - podlahové vykurovanie v 4 sektoroch - systém inteligentného ovládania bytu TOP 5 VÝHOD: - výnimočná a jedinečná novostavba industriálneho charakteru -nadčasová architektúra s dôrazom na veľkorysý otvorený priestor, vysoké stropy, prepracovanie detailov a použitie nadštandardných materiálov - krásny výhľad na panorámu mesta - riešenie a prevedenie terasy - tichá lokalita, ktorá poskytuje dostatok súkromia LOKALITA: Lokalita, do ktorej je táto výnimočná novostavba vsadená, je priemyselnou zónou, ktorá sa nachádza len pár minút od centra mesta. Aj napriek tomu, však lokalita poskytuje dostatok súkromia, ticho a kľud. Zároveň má človek mesto ako na dlani. Do 10 min jazdy autom nájdete všetky lákadlá života v meste – veľké obchodné centrá Polus a Central, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školské aj predškolské zariadenia, banky, poštu, kino. V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov. Názor FEDORS Group: Výnimočná lokalita, nadčasová kvalitná architektúra, najmodernejšie technológie, špičkové materiály, krásne výhľady – toto je pre nás vyjadrením naozaj luxusného a jedinečného bývania.

Prenájom slnečného exkluzívneho 4izbového bytu v novostavbe, nachádza sa na 1 poschodí, rozloha bytu 110m2 + 15m2 terasa. Byt sa nachádza v uzavretom areáli v objekte kde sa nachádzajú ďalšie dva byty a kancelária. Státie pre dve autá. V byte sa nachádza veľká obývačka prepojená s jedálňou, kuchyňa so spotrebičmi ( chladnička, mraznička, mikrovlnka, umývačka riadu, varná doska, elektrická rúra), 3x spálňa, predsieň s veľkou vstavanou skriňou, chodba, samostatné WC, kúpeľňa ( sprchovací kút, vaňa, 2x umývadlo, pračka). Byt je zariadený. Možnosť pripojenia k internetu a káblovej televízii. Zabezpečenie bezpečnostnými dverami, alarmom, pekný výhľad, 10min pešo do centra mesta. Cena nájmu bytu je vo výške 1450 €/mesiac + spotreba energie a služby cca 200€/mesiac. K bytu prislúcha 2x parkovacie státie v súkromnom areáli za 100€/mes. K dispozícii od 1.12.2026 Dobrá dostupnosť autom aj MHD a výbornou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí – hlavná stanica, kaviarne, obchody, služby; na skok do centra mesta. Bytový dom je súčasťou súkromného, uzavretého areálu.

Ponúkame na prenájom luxusný 4-izbový byt vo vile nachádzajúci sa na Bárdošovej ulici, Bratislava III, Kramáre. Súčasťou bytu je podzemná garáž a detské ihrisko. Byt sa nachádza v lokalite s pešou dostupnosťou k viacerým základným školám a materským školám. Celková výmera bytu je 172 m2, dve terasy s výmerou 22,44 m2 a 25,34 m2 , pozostáva z obývacej miestnosti - ktorá sa člení na filmový kútik a časť s krbom. Krbová časť obývacej miestnosti je prepojená s jedálňou, odkiaľ je prechod do kuchyne. Z kuchyne a krbovej časti je možné vyjsť na vonkajšiu terasu. Byt má 3x WC, 1x sprchový kút, 2x vaňa (z toho jedna rohová o väčších rozmeroch), špajzu, vonkajšie úložné priestory, a 3 spálne, resp. detské izby, dve vonkajšie terasy. Cena za prenájom mesačne je 2700,- EUR plus energie 350 EUR V cene prenájmu je jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži a je možnosť doplatenia ďalšieho parkovacieho miesta za poplatok 150,- EUR. Byt je voľný ihned Byt sa nachádza v obľúbenej časti Nového Mesta v tichom prostredí so zeleňou. Navôkol domu, s pešou dostupnosťou k viacerým základným školám a materským školám s rozsiahlou občianskou vybavenosťou, výbornou dopravnou dostupnosťou do centra mesta.

Na predaj: 2-izbový byt, Bratislava III – Nové Mesto, Račianska ulica Ponúkame na predaj krásny 2-izbový byt vo výbornej lokalite Bratislava III – Nové Mesto. Byt sa nachádza na Račianskej ulici, na 2. nadzemnom podlaží tehlového bytového domu s výťahom. Dom prešiel v roku 2018 rekonštrukciou spojenou so zateplením. Dispozícia a vybavenie Byt má dobre premyslenú dispozíciu, ktorá využíva priestor prakticky a efektívne. Po vstupe sa na pravej strane nachádza kúpeľňa spojená s WC, oproti vstupu je samostatná kuchyňa. Obývačka je prepojená s balkónom, ktorý ponúka príjemné miesto na posedenie a oddych. Spálňa je vybavená klimatizáciou. Byt disponuje dostatkom úložného priestoru. Celý byt je orientovaný na východ. Výmery byt: 50,13 m² pivnica: 1,21 m² balkón: 1,74 m² Lokalita a občianska vybavenosť Bratislava III – Nové Mesto patrí medzi obľúbené mestské časti hlavného mesta. Byt sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlné zvládnutie každodenných povinností. V okolí sú obchody, školy aj zastávky MHD, a všetko potrebné je tak v dosahu bez nutnosti dlhého presunu. Veľkou výhodou je veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta, ktoré sa dá pohodlne dosiahnuť verejnou dopravou i autom. Parkovanie je možné v okolí bytového domu. Prečo si tento byt vybrať Byt spája praktickú dispozíciu, klimatizovanú spálňu, balkón a zateplený bytový dom s výťahom v lokalite, ktorá ponúka všetko potrebné na každodenný život a rýchle spojenie do centra. V prípade záujmu o obhliadku nás kontaktujte na tel.: 0950 717 999 alebo mail: info@zeira.sk

Ponúkame Vám na predaj krásny 3-izbový byt v skvelej lokalite Bratislava III – Nové Mesto, na Ursínyho ulici. Byt sa nachádza na 3. poschodí, pričom bytový dom aj samotný byt prešli kompletnou rekonštrukciou. Celková výmera bytu je 68 m² vrátane balkóna. Byt disponuje dostatkom úložného priestoru, k bytu prislúcha aj pivnica. Lokalita Ursínyho ulice patrí medzi obľúbené a vyhľadávané adresy Nového Mesta – nachádza sa v pokojnej rezidenčnej štvrti, no zároveň v dobrej dostupnosti centra mesta aj Račianskeho mýta. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, banky, školy, škôlky, ako aj množstvo zelene vhodnej na oddych a šport. Výborná je aj dopravná dostupnosť vďaka blízkym zastávkam MHD. Parkovanie je možné priamo v okolí bytového domu. Ak Vás naša ponuka zaujala, kontaktujte nás na tel.: 0950 717 999 alebo e-mail: info@zeira.sk

Na Rozvodnej ulici v Bratislave – Kramároch ponúkame na predaj priestrannú nehnuteľnosť v novostavbe, ktorá spája funkčnú dispozíciu, tri samostatné nepriechodné izby a nadštandardne veľkú terasu. Nehnuteľnosť sa nachádza na vyvýšenom 1. podlaží a podľa pôdorysu ponúka 73,8 m² interiérovej plochy a terasu s výmerou 24,9 m². Spolu tak získavate priestor s výmerou 98,7 m² vrátane terasy. Dispozícia je navrhnutá prakticky: denná a nočná časť sú prirodzene oddelené, každá z troch izieb je prístupná samostatne a dominantou je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou. DISPOZÍCIA, KTORÁ FUNGUJE Srdcom nehnuteľnosti je obývacia izba s kuchyňou s výmerou 24,3 m². Ide o najväčší vnútorný priestor, ktorý ponúka dostatok miesta na kuchynskú linku, jedálenskú časť aj plnohodnotnú obývaciu zónu. Z obývacej časti je zároveň prirodzené prepojenie smerom k terase, vďaka čomu môže terasa počas teplejších mesiacov fungovať ako pokračovanie dennej zóny. Veľkou výhodou dispozície sú tri samostatné a navzájom nepriechodné izby: izba 01 – 9,4 m² izba 02 – 11,4 m² izba 03 – 12,5 m² Takéto riešenie prináša výrazne väčšiu flexibilitu než dispozície s priechodnými miestnosťami. Izby možno využiť ako spálne, detské izby, pracovňu, hosťovskú izbu alebo ich kombináciu podľa aktuálnych potrieb domácnosti. Nehnuteľnosť preto môže byť zaujímavá pre rodinu s deťmi, pár pracujúci z domu, ale aj pre kupujúceho, ktorý hľadá priestor s viacerými samostatnými miestnosťami. VEĽKÁ TERASA – 24,9 m² Jedným z hlavných benefitov nehnuteľnosti je terasa s výmerou 24,9 m². Pri približných rozmeroch uvedených v pôdoryse 9,25 × 2,70 m nejde iba o malý exteriérový doplnok. Je to dlhý a dobre využiteľný vonkajší priestor, ktorý môže ponúknuť miesto na exteriérové sedenie, jedálenský stôl, zeleň, oddychovú zónu či kombináciu viacerých funkcií. Takmer 25 m² vlastného exteriéru v Bratislave výrazne rozširuje možnosti každodenného využitia priestoru. 73,8 m² INTERIÉRU + 24,9 m² TERASY Podľa výmer uvedených v pôdoryse pozostáva interiér z: Obývacia izba s kuchyňou: 24,3 m² Izba 01: 9,4 m² Izba 02: 11,4 m² Izba 03: 12,5 m² Hala: 6,6 m² Kúpeľňa s wc : 7,9 m² Samostatné WC: 1,7 m² Súčet uvedených interiérových výmer: 73,8 m² Terasa: 24,9 m² Interiér + terasa: 98,7 m² Priestranná kúpeľňa s výmerou 7,9 m² je doplnená o samostatné WC, čo zvyšuje praktickosť najmä pri viacčlennej domácnosti. Centrálna hala prepája jednotlivé izby bez potreby prechádzať cez inú obytnú miestnosť. Nehnuteľnosť sa nachádza na vyvýšenom 1. podlaží, čo predstavuje praktickú alternatívu pre záujemcov, ktorí nechcú bývať na vysokom podlaží, no zároveň hľadajú bývanie oddelené od bežnej úrovne terénu. V kombinácii s veľkou terasou a funkčným pôdorysom vzniká typ mestského bývania, pri ktorom nie je hlavným benefitom iba počet metrov štvorcových, ale predovšetkým ich reálna využiteľnosť. MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné náklady na nehnuteľnosť predstavujú 268 € pre 4 osoby. Vzhľadom na veľkosť interiéru, takmer 25 m² terasu a možnosť komfortného využitia priestoru štvorčlennou domácnosťou ide o dôležitú informáciu pri posudzovaní celkových nákladov na bývanie. NOVOSTAVBA NA KRAMÁROCH Kramáre patria medzi etablované rezidenčné lokality Bratislavy. Rozvodná ulica ponúka bývanie v rámci mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, pričom samotná poloha Kramárov je vyhľadávaná najmä pre kombináciu rezidenčného charakteru a dostupnosti do ostatných častí mesta. Nehnuteľnosť v novostavbe na Kramároch je preto vhodná pre záujemcu, ktorý hľadá moderné mestské bývanie a zároveň nechce robiť kompromis medzi počtom samostatných izieb a veľkosťou vonkajšieho priestoru. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA – NEBYTOVÝ PRIESTOR NA LV Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva vedená ako nebytový priestor. Svojou dispozíciou, vybavením a charakterom však spĺňa všetky atribúty bytu – ponúka plnohodnotnú obývaciu izbu s kuchyňou, tri samostatné nepriechodné izby, kúpeľňu, samostatné WC a veľkú terasu. Táto skutočnosť môže byť zároveň zaujímavá aj pre podnikateľov a firmy, keďže pri kúpe je možnosť odpočtu DPH pri splnení zákonných podmienok. CENA JE S DPH A VRÁTANE SPROSTREDKOVANIA Uvedená predajná cena je konečná cena s DPH a zahŕňa aj sprostredkovanie. Kupujúci tak pri prezentovanej cene nemusí pripočítavať províziu za sprostredkovanie. Pre kupujúceho, ktorý spĺňa zákonné podmienky na odpočet DPH, predstavuje možnosť odpočtu DPH ďalší zaujímavý parameter tejto ponuky. PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? Tri nepriechodné izby. Veľká denná časť. Takmer 25 m² terasa. Novostavba. Vyvýšené 1. podlažie. Kramáre. Mesačné náklady 268 € pre 4 osoby. Možnosť odpočtu DPH. To sú parametre, ktoré vytvárajú priestor s veľmi univerzálnym využitím. Namiesto zbytočne komplikovanej dispozície ponúka jasne definované miestnosti. Namiesto symbolického balkóna ponúka 24,9 m² terasu. A namiesto nutnosti vyberať medzi pracovňou, detskou izbou či hosťovskou miestnosťou poskytuje tri samostatné nepriechodné izby. KRAMÁRE. 98,7 m² PRIESTORU PRE ŽIVOT. Ak hľadáte novostavbu na Kramároch v Bratislave, priestor s veľkou terasou, tromi samostatnými nepriechodnými izbami a praktickou dispozíciou, táto nehnuteľnosť na Rozvodnej ulici si zaslúži vašu pozornosť. Na LV je nehnuteľnosť evidovaná ako nebytový priestor, pričom svojím charakterom a dispozíciou spĺňa všetky atribúty bytu. Cena je uvedená s DPH, zahŕňa sprostredkovanie a pri splnení zákonných podmienok je možný odpočet DPH. Možnosť predať aj s aktuálnou nájomnou zmluvou 1260EUR/mesačne Osobný maklér Diana Kuznecovová 0911966662 novostavba Kramáre, byt Kramáre Bratislava, byt Rozvodná ulica, Rozvodná Bratislava, byt Bratislava Nové Mesto, byt s terasou Bratislava, byt s veľkou terasou Kramáre, novostavba Bratislava Nové Mesto, nebytový priestor Kramáre, nebytový priestor Bratislava, nehnuteľnosť s možnosťou odpočtu DPH, nepriechodné izby Bratislava, vyvýšené prízemie, bývanie Kramáre, nehnuteľnosť Kramáre, predaj Kramáre, terasa Nové Mesto Bratislava.

Realitná kancelária PEGAS REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj nadštandardný 4 - izbový veľkometrážny byt na ulici Pod Vtáčnikom v exluzívnej lokalite BA - Koliba. Krásny benefit je výhľad z veľkého balkónu na Bratislavu. Tento veľký byt je vhodný pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta, nádherné výhľady a súkromie. Byt ponúka veľmi účelne situovaný pôdorys s výmerou 101,6 m2 + balkón o veľkosti 12,6 m2 a nachádza sa na 3 poschodí bytového domu s výťahom. K bytu prislúcha aj pivnica o veľkosti 7,4 m2 a 2 x garážové parkovacie miesto, takže sa viete do bytu dostať suchou nohou. Rezidenčný areál s vlastným vstupom cez bránu na D.O. a upravenými záhradami je celodenne monitorovaný a obyvatelia majú možnosť využívať spoločný park pre deti. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, hosťovskou toaletou so sprchovým kútom, kuchyne na mieru s ostrovčekom spojenou s obývačkou a východom na balkón s výhľadmi na mesto. V kúpeľni je vaňa, wc + práčka so sušičkou, v chodbách je ďalší rolldor, veľkorysá spálňa s východom na balkón a ďalšie dve spálne s francúzkym oknom. V byte je podlahové kúrenie + v kúpeľni radiátor. Na všetkých oknách sú vonkajšie žalúzie. Podlaha je z kvalitnej plávajúcej podlahy, v kúpeľni,na toalete a balkóne je dlažba. DISPOZÍCIA: - vstupná chodba s hosťovským wc a sprchou - ďalšia chodba do nočnej časti s rolldorom - priestranná obývacia izba s kuchyňou a východom na balkón - spálňa s východom na balkón - 2 x detská izba - hlavná kúpeľna s wc VÝHODY: - byt s výbornou dispozíciou - kľudná ulica - vyhľadávaná lokalita - výborná prístupnosť - komplet občianska vybavenosť - súkromie LOKALITA : Byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v uzavretom rezidenčnom projekte s množstvom udržiavanej zelene. Exkluzívna adresa Pod vtáčnikom je pod bratislavskou Kolibou ponúka tiché a prestížne bývanie v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít hlavného mesta. Uzatvorený rezidenčný projekt s privátnym vstupom poskytuje maximálne súkromie, pokoj a vysoký štandard bývania. Vďaka svojej polohe ponúka rýchly prístup do centra Bratislavy, ako aj bezprostrednú blízkosť prírody – ideálne pre náročných klientov, ktorí hľadajú kombináciu luxusu, bezpečia a kvality života. Cena : 550 000,- € + 2 x 30 000,- € za dve parkovacie miesta v garáži Kontakt: Igor Vlčko, RSc. Tel.: 0911 744 099