Byty na predaj, Bratislava-Staré Mesto

Realitná kancelária RIVER REAL ESTATE ponúka na predaj dizajnový byt v projekte Sky Park, ktorý prekvapí svojím priamym kontaktom so zeleňou. Pohľad do upraveného parku je neodolateľný najmä v jarných a letných mesiacoch a má svoje čaro aj počas zimy. Autorský architektonický interiér vyniká kvalitou použitých materiálov a spotrebičov Miele, inteligentnými funkčnými detailmi, premyslenou funkčnosťou a celá atmosféra je dotvorená množstvom ambientných svietidiel. Referencia makléra: ✅ Nehnuteľnosť vyniká unikátnym prepojením interiéru so zeleňou Sky Parku, ktorá vytvára výnimočný vizuálny aj pocitový zážitok počas celého roka ✅ Nevšedný nadčasový dizajn navrhnutý architektmi - všetok vstavaný nábytok a kuchyňa sú kompaktné, v najvyššej lakovanej kvalite a vyrobené stolármi na mieru ✅ Oceňujem funkčnosť a vzdušnosť priestoru, ktorý je premyslený do detailu a zároveň si zachováva svoje špecifické čaro ✅ Lokalita Downtown patrí medzi najžiadanejšie mestské zóny, čo robí z tejto nehnuteľnosti aj atraktívnu investičnú príležitosť ✅ Dispozícia bytu ponúka flexibilitu využitia – komfortné bývanie aj reprezentatívny mestský priestor BYT a DISPOZÍCIA • 3 izby, kúpeľňa so sprchovacím kútom, loggia orientovaná do zelene parku, pivnica, práčovňa / komora priamo v byte, 1 parkovacie státie • Nachádza sa na 4/30 p. • Celková výmera: 88,71 m², z toho 79,42 m² má byt, 5,37 m² má loggia a 3,92 m² má pivnica • drevené podlahy, bezfalcové dvere, kúpeľňa s kvalitnými zriaďovacími predmetmi a obkladmi – nadštandardné prevedenie od developera • kvalitná kuchyňa s vyššou triedou spotrebičov značky Miele a silk stone pracovnou doskou s podsvietením • centrálna klimatizácia • k bytu prislúcha parkovacie státie na -2. p. za extra cenu 47.000 EUR / 1 státie • pivničná kobka na -2. p. za extra cenu 14.000 EUR Projekt Sky Park Projekt SKY PARK ponúka dizajnové bývanie a verejný priestor v symbióze. Unikátnym riešením priestoru sa v bývalej priemyselnej zóne Mlynských Nív podarilo vytvoriť úplne novú časť bratislavského centra s moderným bývaním svetovej úrovne. Jeho autorkou je prvá dáma architektúry Zaha Hadid, ktorá získala v roku 2003 najvýznamnejšie ocenenie za architektúru – Pritzkerovu cenu. SKY PARK pozostáva z troch 31-podlažných rezidenčných budov. Lokalita projektu vyniká aj rozsiahlym verejným parkom priamo pod bytovými domami, ktorý prináša jedinečný kontakt so zeleňou uprostred mesta. V blízkosti sa nachádza nábrežie Dunaja a obchodné centrá Eurovea a Nivy, ktoré ponúkajú široké možnosti kultúry, relaxu, športu aj nákupov. V rámci Sky parku obyvatelia nájdu športoviská, detské ihriská, priestor na jogging, park a vodné prvky. Súčasťou projektu je aj spoločná vyhliadka na streche veže s panoramatickými výhľadmi na celú Bratislavu. K dispozícii sú 4 osobné výťahy s kapacitou min. 13 osôb. Okenné konštrukcie sú z hliníkových profilov s izolačným trojsklom. Vykurovanie je centrálne, chladenie zabezpečujú cirkulačné jednotky napojené na centrálny zdroj chladu. Vzduchotechnika funguje cez centrálne vetracie jednotky s rekuperáciou. Energetický certifikát budovy – trieda A0. Lokalita Táto nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite Downtown, ktorá ponúka komfort moderného mestského života s výnimočným dôrazom na verejný priestor a zeleň. Výškové budovy sú zasadené do upraveného parku a zároveň v bezprostrednej blízkosti obchodných centier Eurovea a Nivy. V pešej dostupnosti sú služby rôzneho druhu – reštaurácie, kaviarne, obchody, úrady, zdravotná starostlivosť, kultúrne aj športové vyžitie. Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie na hlavné mestské ťahy aj diaľnice. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj očarujúci mezanín v srdci historického jadra Bratislavy s výhľadom na hrad. Táto výnimočná nehnuteľnosť stojí za všimnutie, nie je totiž časté takto dokonalo spojiť novú rekonštrukciu domu v centre mesta s architektúrou staromestských domov. Dovolili sme si pre vás pripraviť návrh dizajnovej zmeny nehnuteľnosti, vďaka ktorej sa z bytu v ART štýle stane priestor s útulným minimalizmom. Aktuálny stav sú v poradí prvé fotografie a vizualizácie nasledujú za nimi. Referencia makléra: ✅ Nehnuteľnosť je mimoriadnou investíciou pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom ✅ Staromestská nehnuteľnosť, ktorá má VÝŤAH a očarujúci EXTERIÉR s výhľadom na Bratislavský hrad a strechy staromestkých domov ✅ Nachádza sa v tichej uličke turisticky najzaujímavejšej zóny historického centra Bratislavy medzi Michalskou bránou a Klariskými schodami ✅ Bytový dom z minulého storočia prešiel významnou rekonštrukciou v roku 2013 a stavba je úplne nová. ✅ Byt je vďaka trom spálňam vhodný na bývanie pre rodinu a ponúka viac lôžok pri prenajímaní BYT a DISPOZÍCIA • mezanín, 4 izby, terasa s výhľadom na hrad, kúpeľňa, samostatné WC • nachádza sa na 5/5.p. • celková výmera: 131,2 m², z toho 118,4 m2 má byt, 12,80 m2 má terasa • laminátové podlahy, hliníkové okná, strešné okná Velux, kompletne vybavená kuchyňa, • klimatizácia • kúrenie radiátormi a konvektormi, ovládané termostatom • parkovanie možné v okolitých blízkych garážach a odporúčame zvážiť limitovanú kúpu parkovacieho státia na Kollárovom námestí Bytový dom Bytový dom je pôvodne meštiansky dvojdom, ktorý v rokoch 2010-2013 prešiel významnou rekonštrukcou. Bol skolaudovaný v roku 2013. Investorom rekonštrukcie bola firma Conwert SK 01, s.r.o., realizačne sa podieľala firma PLEX, s.r.o. ako zhotoviteľ. Architektom bol Ing. architekt Ladislav Németh (atelier Adif). Pri rekonštrukcii sa zachovala historická fasáda, obvodové múry a konštrukcie schodiska v spolupráci s pamiatkovým úradom. Všetko ostatné bolo rekonštruované a použité nové technológie, materiály, bol dobudovaný výťah, vlastná kotolňa. Budova je v pamiatkovej oblasti (Staré Mesto), no nie je oficiálne zapísaná ako kultúrna pamiatka. Rekonštrukcia domu získala uznanie v súťaži „Stavba roka 2010“. 2.-5. podlažie tvoria byty, prízemie má komerčné využitie. Dom je tehlový, taktiež priečky medzi bytmi sú tehlové. Bytový dom má vlastnú kotolňu. Energetický certifikát budovy – energetická trieda B. Lokalita Táto nehnuteľnosť sa nachádza v turisticky najnavštevovanejšej časti Starého Mesta - v ulici medzi Michalskou bránou a Klariskými schodami. Baštová ulica patrí medzi malebné uličky v historickom centre Bratislavy (Staré Mesto) a odtiaľ sa peši bez zbytočných presunov môžete prechádzať celým historickým jadrom. Je známa ako najužšia ulica v Bratislave. Domy na Baštovej sa nachádzajú v blízkosti bývalých mestských hradieb. Zároveň je to na okraji Starého Mesta a je odtiaľ blízko k občianskej vybavenosti - obchodom, službám, úradom, reštauráciám. #followtheriversfindyourhome

Ponúkam na predaj prestížne bývanie v projekte SKY PARK. Jedná sa o 2-izbový byt (ide o byt, nie apartmán) s výbornou polohou v centre mesta - na Továrenskej ulici v BAI (Staré Mesto). Byt sa nachádza na 4./30. poschodí v 2. veži s výmerou 51,2 m2 (z toho terasa je vo výmere 4,60 m2). Výhodou bytu je výborná orientácia do kľudného vnútrobloku s výhľadom priamo na zeleň. Byt je kompletne zariadený a predáva sa so všetkým vybavením. Dispozícia je veľmi dobre riešená: Vstupná chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, obývačka s kuchyňou, spálňa s priestranným šatníkom, loggia. Prvotriedny štandard bývania zabezpečujú použité kvalitné materiály: gresová dlažba, drevené parkety, kvalitné bezfalcové interiérové dvere, veľkometrážne hliníkové okná s izolačným trojsklom, klimatizácia a rekuperácia vzduchu. Tento byt je výborná investičná príležitosť. Možnosť zabezpečiť pre Vás prenájom nehnuteľnosti. O Váš komfort sa postará 24 hodinová recepcia, SBS, kamerový systém. Pre rezidentov je tu jedinečná vyhliadka na mesto z 30. poschodia. Cena bytu: Byt 409.000 Eur + 50.000 Eur garážové státie. Popis lokality: Byt je situovaný vo výnimočnom projekte SKY PARK by Zaha Hadid – kompletná občianska vybavenosť: obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, ihriská pre deti, autobusová stanica, v tesnej blízkosti je nákupné centrum Eurovea, promenáda pri Dunaji a SND. Výborná dostupnosť autom aj MHD. Pre viac informácii ma kontaktujte (vrátane víkendov a sviatkov) na tel. čísle: 0903400475 Ing. Katarína Hurbaničová email: hurbanicova.katka@gmail.com

Na predaj jedinečný 3-izbový byt v srdci Starého Mesta na prestížnej Palárikovej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza v historickom tehlovom dome zo začiatku 20. storočia, ktorý je súčasťou známeho súboru mestských domov „Zehnhaus – architektonicky výnimočnej kolónie desiatich historických domov postavených v roku 1902 podľa návrhu architekta Henricha Szántóa. Tieto domy patria medzi charakteristické historické stavby Starého Mesta a vytvárajú neopakovateľnú atmosféru pokojného mestského bývania s historickým charakterom. Palárikova ulica patrí medzi vyhľadávané lokality širšieho centra Bratislavy. Spája výnimočnú dostupnosť s pokojnou atmosférou historickej štvrte. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum mesta, Prezidentská záhrada, trhovisko Žilinská, Hlavná železničná stanica, množstvo kaviarní, reštaurácií, škôl aj kompletná občianska vybavenosť. Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie do všetkých častí mesta. Samotný byt ponúka kombináciu vysokých stropov, tehlovej konštrukcie a príjemnej atmosféry historického mestského bývania. Je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá bývanie s charakterom, investičný potenciál alebo reprezentatívnu nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Výhody: • historický tehlový dom s charakterom • výnimočná lokalita Starého Mesta • pokojná ulica mimo hlavného ruchu • výborná pešia dostupnosť centra • vysoký investičný potenciál • autentická atmosféra staromestského bývania Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len výnimočne.

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet C12 (prílohou inzerátu sú alternatívne dipozičné riešenia tohto bytu) • Dispozícia: 4-izbový • Celková úžitková plocha: 129,25 m² • Podlahová plocha bytu: 91,44 m² • Terasa: 38,74 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 699.200,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet A12 • Dispozícia: 3-izbový • Celková úžitková plocha: 94,3 m² • Podlahová plocha bytu: 56,61 m² • Terasa: 19,74 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 498.700,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

NIDAL ponúka na predaj zariadený 3-izbový mezonetový byt na adrese Špitálska 16 v Bratislave – Staré Mesto. Byt sa nachádza na poslednom, 4. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka interiér v dvoch úrovniach, balkón prístupný zo spálne, klimatizáciu v každej izbe a atraktívnu polohu priamo v centre mesta. Byt je po rekonštrukcii a bytový dom prešiel kompletnou obnovou v roku 2025. Interiér bytu má výmeru 78,39 m², balkón má 4 m² a celková plocha predstavuje 82,39 m². Byt je dostupný ihneď. Základné informácie o byte * typ nehnuteľnosti: byt * adresa: Špitálska 16, Bratislava – Staré Mesto * izbovosť: 3-izbový mezonet * poschodie: 4. poschodie, posledné podlažie * výťah: áno * interiér: 78,39 m² * exteriér: balkón 4 m² * celková plocha: 82,39 m² * orientácia: východ a juh * stav: byt po rekonštrukcii, bytový dom kompletne obnovený v roku 2025 * vykurovanie: ústredné * klimatizácia: áno, v každej izbe * parkovanie: rezidentské parkovanie v okolí v rámci PAAS Cena a služby Cena bytu: 399 000 € Byt sa predáva zariadený. Dispozícia 3-izbového mezonetu Byt je riešený ako dvojpodlažný mezonet s praktickým rozdelením dennej a nočnej časti. Dispozícia zahŕňa dennú časť, kuchyňu, dve samostatné izby, kúpeľňu, samostatné WC a balkón prístupný zo spálne. Vstupná časť bytu prepája jednotlivé miestnosti a vedie do dennej časti. Obývacia izba je riešená ako príjemný priestor na oddych a stolovanie. Kuchyňa je samostatná, vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi a dostatkom úložného priestoru. Byt má dve samostatné izby. Jedna z nich slúži ako spálňa s priamym výstupom na balkón. Druhá izba je vhodná ako ďalšia spálňa, pracovňa alebo izba pre hosťa. Interiérové schodisko prepája obe úrovne bytu a prirodzene oddeľuje jednotlivé funkčné zóny. Technické parametre a vybavenie Byt sa predáva zariadený, čo umožňuje jeho okamžité užívanie bez potreby rozsiahleho dozariaďovania. Vykurovanie je riešené ústredne. Klimatizácia je umiestnená v každej izbe, vďaka čomu je možné regulovať teplotu v jednotlivých miestnostiach samostatne a pohodlne aj počas teplejších mesiacov. Lokalita Špitálska – Bratislava Staré Mesto Špitálska ulica patrí medzi centrálne mestské adresy s výbornou dostupnosťou služieb, obchodov, reštaurácií, kaviarní, úradov aj verejnej dopravy. Priamo v okolí sa nachádzajú električkové a autobusové zastávky, vďaka čomu je pohyb po meste jednoduchý aj bez auta. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí chcú bývať v centre Bratislavy a mať každodenné mestské vybavenie v pešej dostupnosti. Blízkosť historického centra, obchodných zón, zdravotníckych služieb a administratívnych častí mesta zvyšuje praktickosť bývania aj investičný potenciál bytu. Byt je vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom. Dohodnite si obhliadku Neváhajte kontaktovať nášho agenta Vasyla, ktorý s vami rád zorganizuje obhliadku: Vasyl Kunychka NIDAL tel.: +421 948 494 133 e-mail: kunychka.vasyl@nidal.sk

NIDAL ponúka na predaj 3-izbový byt na Blumentálskej ulici v Bratislave – Staré Mesto. Byt sa nachádza na poslednom, 5. poschodí tehlového bytového domu z roku 1956 s výťahom a ponúka praktickú dispozíciu, dva balkóny orientované do zeleného vnútrobloku, murovanú pivnicu a zariadenie zahrnuté v cene. Byt má výmeru 57,85 m² a k nemu patria 2 balkóny s celkovou výmerou 5,21 m². Základné informácie o byte * izbovosť: 3-izbový byt * poschodie: 5. poschodie, posledné podlažie * výťah: áno * interiér: 57,85 m² * exteriér: 2 balkóny, spolu 5,21 m² * orientácia: juhovýchod a severovýchod * výhľad: do vnútrobloku * stavba: tehlový bytový dom z roku 1956 * stav bytu: rekonštruovaný, udržiavaný * zariadenie: byt sa predáva zariadený * vykurovanie: ústredné * pivnica: murovaná pivnica na -1. podlaží, približne 1,8 m² * parkovanie: rezidentské parkovanie v okolí v rámci PAAS Cena a služby Cena bytu: 325 000 € K bytu patrí murovaná pivnica na -1. podlaží s výmerou približne 1,8 m². Byt sa predáva zariadený. Dispozícia 3-izbového bytu Byt má praktické členenie s dennou časťou, dvomi samostatnými izbami, kúpeľňou spojenou s WC a dvomi balkónmi. Vstup do bytu vedie do chodby, z ktorej sú prístupné jednotlivé časti bytu a hygienické zázemie. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Z obývacej izby je priamy výstup na balkón orientovaný do vnútrobloku. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby. Hlavná spálňa má priamy výstup na druhý balkón. Druhá izba môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa je spojená s WC a je riešená so sprchovou časťou, umývadlom so skrinkou a toaletou. Dispozičné členenie bytu zodpovedá pôdorysu s izbami po obvode bytu a hygienickým zázemím v centrálnej časti. Technické parametre a vybavenie V byte bola menená elektroinštalácia, čo je dôležitý technický benefit pri dlhodobom užívaní. Vymenené sú aj stúpačky, takže byt má vyriešenú jednu z podstatných technických častí starších bytových domov. Bytový dom má vlastnú kotolňu. Jej prevádzka prispieva do fondu opráv, čo predstavuje praktický benefit pre správu domu. Vykurovanie je ústredné. Strecha domu je zateplená a riešená hydroizoláciou Fatrafol. Pri byte na poslednom podlaží je to dôležitá informácia z pohľadu tepelného komfortu aj technického stavu domu. Stena pri kuchyni je dodatočne izolovaná a odhlučnená smerom k susednému bytu, čo zlepšuje akustický komfort v dennej časti. Pri vstupe do bytu sa nachádza centrálny vypínač svetiel, ktorý zjednodušuje každodenné odchádzanie z bytu. Na prízemí bytového domu je k dispozícii kočikáreň. Lokalita Blumentálska – Bratislava Staré Mesto Blumentálska ulica ponúka praktické mestské bývanie v Starom Meste s výbornou dostupnosťou služieb, obchodov, škôl, kaviarní, reštaurácií aj verejnej dopravy. Poloha je vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať v centre mesta, ale zároveň ocenia výhľad do vnútrobloku a zeleň v okolí domu. Vnútroblok s detským ihriskom zvyšuje praktickosť bývania aj pre rodinu s dieťaťom. Neváhajte kontaktovať nášho agenta Vasyla, ktorý s vami rád zorganizuje obhliadku: Vasyl Kunychka NIDAL tel.: +421 948 494 133 e-mail: kunychka.vasyl@nidal.sk

NIDAL ponúka na predaj moderne zariadený 2-izbový byt na Cintorínskej ulici v Bratislave – Staré Mesto. Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka premyslenú dispozíciu, svetlý interiér, zasklenú loggiu prístupnú z obývacej izby aj zo spálne, klimatizáciu v dennej časti a možnosť dokúpenia parkovacieho státia na -1. podlaží. Celková plocha bytu je 64,50 m², z toho interiér má 61,62 m² a loggia 2,88 m². Základné informácie o byte * typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt * lokalita: Cintorínska 10, Bratislava – Staré Mesto * poschodie: 4. poschodie * interiér: 61,62 m² * exteriér: zasklená loggia 2,88 m² * celková plocha: 64,50 m² * orientácia: severozápad * stav: moderný, udržiavaný, pripravený na bývanie * zariadenie: byt sa predáva zariadený * vykurovanie: centrálne, podlahové * klimatizácia: v obývacej izbe * parkovanie: garážové parkovacie státie na -1. podlaží * pivnica: áno * výťah: áno * dostupnosť: ihneď Cena a služby * Cena bytu: 395 000 € * Garážové parkovacie státie: 45 000 € * Pivnica: 10 000 € * Celková cena: 450 000 € Dispozícia 2-izbového bytu Byt bol zariadený architektmi zo štúdia ARCHSTYL. https://www.archstyl.com/projekty/dvojizbovy-byt-v-starom-meste Má praktickú dispozíciu s jasným rozdelením na dennú časť, nočnú časť a technické zázemie. Vstup do bytu vedie do chodby, z ktorej sú prístupné samostatné WC, kúpeľňa, práčovňa a hlavná obytná časť. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Priestor pôsobí otvorene a vzdušne, pričom kuchyňa je prirodzene začlenená do obytného priestoru. Samostatná spálňa je oddelená od dennej časti a ponúka dostatok úložného priestoru. Kúpeľňa je riešená s vaňou, umývadlom so skrinkou a rebríkovým radiátorom. Samostatné WC má vlastné umývadlo, čo zvyšuje komfort každodenného užívania. Zasklená loggia je prístupná priamo z obývacej izby aj zo spálne. Technické parametre a vybavenie Byt je napojený na centrálne vykurovanie, ktoré zabezpečuje stabilnú dodávku tepla bez potreby individuálneho riešenia vykurovania v byte. V obývacej izbe je klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort bývania najmä počas teplejších mesiacov. Je umiestnená v dennej časti, kde sa prirodzene trávi najviac času počas dňa. Interiér je zariadený v svetlom a nadčasovom štýle. Drevená podlaha v obytných miestnostiach priestor opticky zmäkčuje a dodáva mu teplejší charakter. Vstavané úložné riešenia pomáhajú efektívne využiť plochu bytu a zároveň zachovať čistý vizuálny dojem. Kúpeľňa a WC sú riešené vo svetlom štandarde s veľkoformátovým obkladom. Kúpeľňa disponuje vaňou so sklenenou zástenou, umývadlom so skrinkou a rebríkovým radiátorom. Samostatné WC má vlastné umývadlo. Zasklená loggia a hlavné benefity bytu Loggia má výmeru 2,88 m² a je zasklená, vďaka čomu je využiteľnejšia počas väčšej časti roka. Priamy výstup je z obývacej izby aj zo spálne, čo zvyšuje komfort a prirodzene prepája interiér s exteriérom. Lokalita Cintorínska – Bratislava Staré Mesto Cintorínska ulica patrí medzi praktické mestské adresy v širšom centre Bratislavy. Lokalita ponúka výborné prepojenie s centrom mesta, občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti a rýchly prístup k službám, obchodom, reštauráciám aj verejnej doprave. Bývanie v tejto časti Starého Mesta je vhodné pre klientov, ktorí chcú mať mestský život na dosah, no zároveň ocenia komfort vlastného parkovania v garáži a praktické zázemie bytu. Neváhajte kontaktovať nášho agenta Vasyla, ktorý s vami rád zorganizuje obhliadku: Vasyl Kunychka NIDAL tel.: +421 948 494 133 e-mail: kunychka.vasyl@nidal.sk

Základné informácie Historická elegancia v novom šate: Prémiové bývanie na Hradnom kopci. Ponúkame Vám výnimočný 3 izbový byt v prémiovej lokalite na Mudroňovej v Bratislave. Nehnuteľnosť tvoria priestranné miestnosti s veľkými oknami, zelená predzáhradka, zaujímavé átrium a parkovacie miesto priamo vo dvore. Byt s juhovýchodnou a juhozápadnou orientáciou sa nachádza na prízemí kompletne zrekonštruovanej staromestskej vily. Dispozícia * predsieň * veľkorysý otvorený priestor s presvetleným oblúkovým výklenkom * špajza * samostatná miestnosť s presklenou stenou a vstupom do átria * kúpeľňa s toaletou * priestranná miestnosť s presklenými stenami so vstupom na trávnatú predzáhradku Výmera * Podlahová plocha bytu: 77m² * Átrium (terasa vnútroblok): 16.16 m² * Exteriérové plochy bytu: 89 m² Cena * Cena bytu spolu s vonkajším parkovacím miestom: 579,000 € * Byt sa predáva v štádiu holobyt s možnosťou prevedenia do štandardu podľa Vašej preferencie. Lokalita a projekt Historická elegancia v novom šate: Prémiové bývanie na Hradnom kopci V srdci jednej z najexkluzívnejších bratislavských štvrtí ožíva bytový dom, ktorý prepája dobový šarm s nadčasovým dizajnom. Na predaj prináša 5 exkluzívnych bytových jednotiek s jedinečnou atmosférou, veľkorysými pôdorysmi a ku každému bytu prislúcha aj exteriér - predzáhrada, terasa alebo balkón - a parkovacie státie v areáli mestskej vily. Budova, dostavaná tesne po druhej svetovej vojne, prešla citlivou a komplexnou rekonštrukciou, vďaka ktorej si zachovala svoj historický charakter, no zároveň získala modernú tvár a riešenia, ktoré poskytujú nadštandardné bývanie pre náročných klientov. Projekt bol navrhnutý tak, aby urbanisticky nadväzoval na okolité rezidenčné vily a dotváral harmonický charakter štvrte nad Bratislavským hradom. Hradný kopec je známy svojím pokojným prostredím, no zároveň ponúka rýchly prístup do centra mesta. Zóna hradného kopca bude čoskoro vďaka novému prechodu priamo spojená aj s novou štvrťou Vydrica na nábreží Dunaja. Okolie je plné zelene, historických budov a príjemných uličiek, ktoré podčiarkujú výnimočnosť a atmosféru tejto adresy. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať našho agenta Miša: Michal Tichý tel.: +421 948 494 870 email: tichy.michal@nidal.sk

Realitná kancelária ViaReality ponúka na predaj výnimočný 2-izbový byt na Dunajskej ulici priamo v centre Bratislavy. Byt sa nachádza v novostavbe v atraktívnej lokalite Starého Mesta a vďaka nadštandardnému vybaveniu, parkovaciemu státiu a výbornej polohe predstavuje ideálnu voľbu na vlastné bývanie aj ako investičnú nehnuteľnosť. Vďaka dispozícii, kvalitným materiálom a úspešnej histórii krátkodobého prenájmu je byt vhodný aj na Airbnb alebo Booking, prípadne ako prémiové bývanie pre náročného klienta. NEHNUTEĽNOSŤ Byt sa nachádza na 3. poschodí v 6-poschodovom bytovom dome s výťahom. Celková výmera bytu je 69,65 m². K bytu prislúcha pivnica a parkovacie státie v podzemnej garáži pod bytovým domom. Orientačné mesačné náklady na správu sú 280 €. V byte sú použité vysokokvalitné materiály – drevená podlaha, mramor a gres v kúpeľniach, sanita Villeroy & Boch. Spotrebiče (okrem digestora) sú značky Miele. Kúrenie je samostatné cez výmenník a radiátory. Komfort bývania dopĺňa klimatizácia a krb. Dominantou obývacej izby je celopresklená stena orientovaná do tichého zeleného átria. Priestor pôsobí svetlo, vzdušne a poskytuje príjemnú atmosféru bývania priamo v centre mesta. Samozrejmosťou sú elektricky ovládané vonkajšie žalúzie umožňujúce úplné zatemnenie. DISPOZÍCIA predsieň (so zabudovanou práčkou a sušičkou) obývacia izba s kuchyňou pracovný kút (súčasť obývacej izby) samostatná spálňa 2× kúpeľňa s WC PLUSY celopresklená stena v obývačke orientovaná do tichého átria elektrické vonkajšie žalúzie prémiové materiály a kvalitné vybavenie krb ako dizajnový aj funkčný prvok 2 kúpeľne (vaňa + sprchový kút) samostatný pracovný kút vhodný na home office parkovacie státie v podzemnej garáži pivnica priamo dostupná od parkovacieho miesta klimatizácia byt má výborné hodnotenia na Airbnb a je možné plynule pokračovať v jeho prevádzke zaujímavý investičný potenciál pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom ZARIADENIE Byt sa predáva zariadený: kuchynská linka so spotrebičmi indukčná varná doska elektrická rúra chladnička s mrazničkou práčka so sušičkou digestor klimatizácia jedálenský stôl so stoličkami gauč posteľ skrine a úložné priestory krb elektrické vonkajšie žalúzie LOKALITA Okolie bytového domu poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť: park priamo oproti bytovému domu Lidl, Tesco, Billa Eurovea, Nivy, Kamenné námestie reštaurácie, kaviarne, pošta, banky školy, škôlky a Univerzita Komenského zastávky MHD autobusová stanica Nivy Lokalita ponúka komfort mestského bývania s pešou dostupnosťou ku všetkým službám aj obchodným centrám. CENA Cena za uvedený byt je 414.900 € + 50.000 € parkovacie státie. Cena je vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane autorizovaných kúpnych zmlúv, právneho poradenstva, poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti a v prípade využitia služieb nášho hypotekárneho špecialistu zabezpečíme aj znalecký posudok, celý servis a sprostredkovanie hypotekárneho úveru. Zodpovedný maklér: Martin Chromý, kontakt 0948 102 855, email: chromy@via-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o. © Copyright

Hľadáte byt, ktorý ponúkne viac než len dostatok štvorcových metrov? Tento priestranný 3-izbový byt na Legionárskej ulici zaujme predovšetkým svojou atmosférou, kvalitnou tehlovou stavbou a polohou, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie časti širšieho centra Bratislavy. Interiér ponúka veľkorysý priestor, vysoké stropy a dispozíciu, ktorá poskytuje komfort na každodenné bývanie. Jednotlivé izby sú svetlé, vzdušné a ponúkajú dostatok možností na zariadenie podľa vlastných predstáv. Charakter bytu podčiarkujú prvky typické pre staršie tehlové domy, ktoré sú medzi kupujúcimi dlhodobo veľmi vyhľadávané. Byt je vhodnou voľbou pre rodinu, pár aj klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne bývanie v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Rovnako môže predstavovať zaujímavú investičnú príležitosť vďaka atraktívnej polohe a stabilnému dopytu po bývaní v tejto časti mesta. Samotný bytový dom je postavený z tehly, čo prináša kvalitné stavebné prevedenie, príjemnú vnútornú klímu a dobré akustické vlastnosti. Ide o typ nehnuteľnosti, ktorý si aj po rokoch zachováva svoju hodnotu a patrí medzi najžiadanejšie na bratislavskom trhu. Lokalita pri Račianskom mýte ponúka všetko potrebné pre pohodlný mestský život. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, zdravotné strediská, lekárne, kaviarne, reštaurácie aj množstvo služieb. Výborné električkové aj autobusové spojenie zabezpečuje rýchlu dostupnosť do historického centra, biznis zón aj ostatných mestských častí. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť parkov, športovísk a množstvo možností na prechádzky či cyklistiku. Ak hľadáte priestranný byt s charakterom, kvalitnou tehlovou konštrukciou a výbornou adresou, táto nehnuteľnosť rozhodne stojí za vašu pozornosť. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Rád vám byt osobne predstavím.

REALITY GOLD - Bratislava s.r.o., ponúka na predaj výnimočný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto, na tichej Benediktiho ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí tehlového bytového domu s výťahom a vyniká veľkorysou výmerou, svetlosťou a zachovanými pôvodnými prvkami. Základné informácie: 3-izbový byt Celková výmera: 108,13 m² (byt 102,68 m² + pivnica 5,45 m²) 2/5 poschodie s výťahom Balkón z kuchyne Tehlový bytový dom Mesačné náklady: 300 € Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Kúpeľňa bola rekonštruovaná v roku 2017. Zachované sú pôvodné dubové parkety vo výbornom stave, vysoké stropy (2,8 m) a pôvodné drevené okná s vonkajšími roletami. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru. Byt je obývateľný, no vyžaduje si modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa, čím ponúka možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného vkusu. Veľkým benefitom je, že bytový dom je plánovaný na kompletnú rekonštrukciu v roku 2027, čo zvýši komfort bývania aj hodnotu nehnuteľnosti. Benediktiho ulica patrí medzi pokojné a obľúbené lokality Starého Mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum, kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, kaviarne, reštaurácie aj zastávky MHD. Cena: 429 000 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte: 0905 491 888 0905 338 888

Realitná kancelária RIVER REAL ESTATE ponúka na predaj atraktívny 2-izbový byt s výhľadom na Bratislavský hrad v projekte Sky Park v Bratislave. Byt sa nachádza na 13. poschodí a z tejto perspektívy ponúka jedinečné výhľady na Bratislavský hrad, západnú časť mesta a jej dominanty. Interiér bytu vyniká atraktívnym dizajnom s fotografiami projektov architektky Zahy Hadid a zároveň praktickým usporiadaním, ktoré zabezpečuje komfortné mestské bývanie. Referencia makléra ✅ Investícia do tejto nehnuteľnosti je jednoznačne dobrou voľbou pre zhodnotenie pri krátkodobom aj dlhodobom prenájme ✅ Výhľad z 13. poschodia na Bratislavský hrad patrí medzi hlavné benefity tejto nehnuteľnosti ✅ Atraktívny minimalistický dizajn interiéru v kombinácii s funkčným riešením priestoru ✅ Obývacia izba s otvorenou dispozíciou kuchyne poskytuje príjemný priestor na oddych aj varenie ✅ Plne vybavená kuchyňa umožňuje okamžité pohodlné bývanie bez ďalších investícií ✅ Prakticky riešený úložný priestor v spálni a na chodbe ✅ Loggia ideálna na oddych s výhľadom na mesto BYT a DISPOZÍCIA • 2-izbový byt s loggiou • nachádza sa na 13. poschodí • celková výmera: 58,11 m² - byt: 50,45 m², loggia: 5 m² a pivnica 2,66 m² • dispozícia pozostáva z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a samostatnej spálne • obývacia izba s otvorenou kuchyňou a krásnym výhľadom na mesto a Bratislavský hrad • kuchyňa je plne vybavená a pripravená na používanie • úložné priestory sú riešené v spálni a na chodbe • loggia ponúka príjemný priestor na relax s výhľadom na západnú časť mesta • pivnica na -1.p. o výmere 2,66 m2 za cenu 10.000 EUR • parkovacie státie na -2.p. za cenu 47.000 EUR Projekt Sky park Projekt SKY PARK ponúka dizajnové bývanie a verejný priestor v symbióze. Unikátnym riešením priestoru sa v bývalej priemyselnej zóne Mlynských Nív podarilo vytvoriť úplne novú časť bratislavského centra s moderným bývaním svetovej úrovne. Jeho autorkou je prvá dáma architektúry, Zaha Hadid, ktorá získala v roku 2003 najvýznamnejšie ocenenie za architektúru, Pritzkerovu cenu. SKY PARK pozostáva z troch 31-podlažných rezidenčných budov. Lokalita SKY PARKU ani nemôže byť lepšou práve vďaka blízkosti k nábrežiu Dunaja a dvoch obchodných centier – Eurovea a Nivy, ktoré ponúkajú kultúrne vyžitie, relax, šport, nákupy, gastro. V rámci novovzniknutého areálu obyvatelia nájdu športoviská, škôlku, ihriská, priestor pre jogging, park, viacero vodných prvkov. Súčasťou projektu je aj spoločná vyhliadka na streche veže, ktorá ponúka panoramatické výhľady na celú Bratislavu. K dispozícii sú 4 osobné výťahy s min. kapacitou 13 osôb. Okenné konštrukcie sú z hliníkových profilov a okenné výplne sú zasklené izolačným trojsklom. Vykurovanie je zabezpečené cez centrálneho dodávateľa panelovými vykurovacími telesami. Obytné miestnosti sú cez centrálny zdroj chladu chladené pomocou cirkulačných jednotiek. Vzduchotechnika je riešená cez centrálne vetracie jednotky s rekuperáciou. Energetický certifikát budovy – energetická trieda A0. Lokalita Táto nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite Downtown, ktorá ponúka absolútny komfort moderného mestského života. Výškové moderné budovy sú zasadené medzi dve obchodné centrá – Euroveu s promenádou pri Dunaji a Nákupné centrum NIvy s autobusovou stanicou. Ponúka krásne upravené zelené parky, detské a work-out ihriská, v pešej blízkosti služby rôzneho druhu – od gastro služieb, cez obchody, úrady, zdravotnú starostlivosť, kultúru, relax. Navyše, táto poloha je ideálnym dopravným uzlom pre spojenie mesta s výpadovkami na diaľnice. #followtheriversfindyourhome

RIVERS REAL ESTATE ponúka exkluzívne na predaj jedinečný staromestský byt na Klobučníckej ulici v úplnom centre Starého Mesta. O byte Byt o rozlohe 147 m² na 3. poschodí s výťahom, sa nachádza v budove z roku 1909, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou a zároveň v zóne, ktorá je mestskou pamiatkovou rezerváciou. Charakterom bytu sú vysoké stropy, veľkolepý a vzdušný priestor a výborné dispozičné riešenie. Súčasťou bytu je aj balkón s rozlohou 5,30 m². Dispozícia Dispozične sa byt člení na priestrannú vstupnú chodbu, ktorá plynule prechádza do obývacej izby prepojenej s jedálňou. Samostatnú kuchyňu so vstupom na balkón a do komory. Priestrannú spálňu s walk-in šatníkom a ďalšie dve izby, jedna s priľahlou pracovňou. Byt dopĺňa hlavná kúpeľňa, samostatné WC a menšia kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. O lokalite Lokalita na Klobučníckej ulici znamená, že všetko je na dosah ruky - historické pamiatky, reštaurácie, kaviarne, kultúrne inštitúcie aj nábrežie Dunaja. Napriek centrálnej polohe si ulica zachováva pokojný charakter historickej zástavby bez ruchu hlavných ťahov. Výborné spojenie verejnou dopravou dopĺňa celkovú atraktivitu lokality. O bytovom dome Bytový dom z roku 1909 spod rúk architekta Henrika Szánta, pôvodne nájomný dom mestských úradníkov, je dnes národnou kultúrnou pamiatkou. Bytový dom v neobarokovom štýle si zachováva nádherné pôvodné prvky v podobe terazzovej dlažby, obkladu stien, tvarovaného zábradlia a pôvodných vitrážových okien. Byt predstavuje vzácnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nadštandardný priestor priamo v historickom centre Starého Mesta. Follow the rivers, find your home.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj rodinný dom na Hradnom kopci s nádhernými výhľadmi na Dunaj a Rakúsko. Villa A je súčasťou kompletne rekonštruovaného projektu dvoch susediacich dvojpodlažných domov s jedným podzemným podlažím. Za týmto projektom investorsky stojí naša spoločnosť, preto sme pri jeho realizácii kládli vysoký dôraz na kvalitu a technický štandard zhotovenia domu. ZÁKALDNÉ PARAMETRE – VILLA B: Plocha pozemku: 392m2 Podlahová plocha: 222m2 Terasy: 31m2 Sklad: 15m2 Izbovosť: 5 (6 izb. variant) Poznámka: Pri finálnom zameraní projektu, môžu byť v rámci výmer mierne +/- odchýlky. VÝHODY: ✅ Lokalita - iba 7 min pešo k nábrežiu Dunaja. ✅ Južná orientácia. ✅ Veľmi pekné výhľady. ✅ Vysoký technický štandard zhotovenia. ✅ Výborný pomer cena/výkon/kvalita. ✅ Mesačné náklady na túto nehnuteľnosť sa v záviyslosti od spotreby pohybujú iba na úrovni 200 - 250 EUR mesačne. ✅ Energetický certifikát A1 ŠTANDARD DOMU: Technický štandard zhotovenie domu • Domy sú nie len právne, ale aj technicky oddelené. • Hrubú stavbu tvorí železobetónový skelet stojaci na masívnych základoch s kombinovanou tehlovou a pórobetónovou výplňou. • Obvodový plášť je zateplený kvalitnou minerálnou vlnou KNAUF v kombinácii so styrodurom, tak aby bol dosiahnutá čo najlepšia tepelná izolácia. • Na fasáde je použitá kombinácia pálenej tehly, omietky a veľkoformátového obkladu. • Okenné výplne – hliníkové okná s trojsklom, bezpántové prevedenie. Pri terasách sú použité bezprahové veľkoformátové portály. • Hliníkové elektrické žalúzie. • Nezávislé podlahové kúrenie a stropné chladenie zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla. • Inteligentný systém LOXONE, ktorým sa ovláda chladenie/kúrenie, svietidlá, žalúzie. • Kamerový systém s AI rozpoznávaním. • 11kWh elektronabíjačka LOXONE • Predpríprava na krb. • Predpríprava na saunu. Štandard vnútorného vybavenia • Kvalitné drevené dubové podlahy (rybia kosť) • Veľkoformátové gresové obklady v kúpeľniach aj toaletách. • Sanita značky Villeroy & Boch • Kúpeľňové armatúry značky Hansgrohe. Ak chcete bývať v centre mesta a na vysokej úrovni, tak nás neváhajte kontaktovať pre bližšie informácie o tejto ponuke. Follow the Rivers find your home...

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj rodinný dom na Hradnom kopci s nádhernými výhľadmi na Dunaj a Rakúsko. Villa A je súčasťou kompletne zrekonštruovaného projektu dvoch susediacich dvojpodlažných domov s jedným podzemným podlažím. Za týmto projektom investorsky stojí naša spoločnosť, preto sme pri jeho realizácii kládli vysoký dôraz na kvalitu a technický štandard zhotovenia domu. ZÁKALDNÉ PARAMETRE – VILLA A: Plocha pozemku: 361m2 Podlahová plocha: 221m2 Terasy: 33m2 Sklad: 15m2 Izbovosť: 5 (6 izb. variant) Poznámka: Pri finálnom zameraní projektu, môžu byť v rámci výmer mierne +/- odchýlky. VÝHODY: ✅ Lokalita - iba 7 min pešo k nábrežiu Dunaja. ✅ Južná orientácia. ✅ Veľmi pekné výhľady. ✅ Vysoký technický štandard zhotovenia. ✅ Výborný pomer cena/výkon/kvalita. ✅ Mesačné náklady na túto nehnuteľnosť sa v záviyslosti od spotreby pohybujú iba na úrovni 200 - 250 EUR mesačne. ✅ Energetický certifikát A1 ŠTANDARD ZHOTOVENIA DOMU: Technický štandard zhotovenie domu • Domy sú nie len právne, ale aj technicky oddelené. • Hrubú stavbu tvorí železobetónový skelet stojaci na masívnych základoch s kombinovanou tehlovou a pórobetónovou výplňou. • Obvodový plášť je zateplený kvalitnou minerálnou vlnou KNAUF v kombinácii so styrodurom, tak aby bol dosiahnutá čo najlepšia tepelná izolácia. • Na fasáde je použitá kombinácia pálenej tehly, omietky a veľkoformátového obkladu. • Okenné výplne – hliníkové okná s trojsklom, bezpántové prevedenie. Pri terasách sú použité bezprahové veľkoformátové portály. • Hliníkové elektrické žalúzie. • Nezávislé podlahové kúrenie a stropné chladenie zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla. • Inteligentný systém LOXONE, ktorým sa ovláda chladenie/kúrenie, svietidlá, žalúzie. • Kamerový systém s AI rozpoznávaním. • 11kWh elektronabíjačka LOXONE • Predpríprava na krb. • Predpríprava na saunu. Štandard vnútorného vybavenia • Kvalitné drevené dubové podlahy (rybia kosť) • Veľkoformátové gresové obklady v kúpeľniach aj toaletách. • Sanita značky Villeroy & Boch • Kúpeľňové armatúry značky Hansgrohe. Ak chcete bývať v centre mesta a na vysokej úrovni, tak nás neváhajte kontaktovať pre bližšie informácie o tejto ponuke. Follow the Rivers find your home...

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj 4-izbový byt s veľkorysou výmerou izieb a jedinečnou atmosférou s potenciálom pre rekonštrukciu bytu na dokonalé bývanie v centre mesta alebo podnikanie v priestoroch so staromestskou atmosférou. Bytový dom na Gajovej ulici, v ktorom sa byt nachádza, je národnou kultúrnou pamiatkou, čo umocňuje výnimočnosť tohto miesta. Byt Svetlý a priestranný 4-izbový byt sa nachádza na 2.poschodí. Disponuje celkovou úžitkovou plochou 135,60 m2, z čoho samotný byt je o výmere 129,30 m2. Má balkón prístupný z kuchyne s výhľadom na Gajovu ulicu a loggiu orientovanú do tichého vnútrobloku. Dispozícia bytu je veľmi praktická a pozostáva z troch prechodných izieb o výmerách od 24 m2 až do 30,40 m2 a jednej samostatnej izby o výmere 12,50 m2. Ďalej priestrannej vstupnej chodby so vstavanými skriňami, kuchyne s kuchynskou linkou a všetkými potrebnými spotrebičmi a kúpeľne s vaňou a oddelenou toaletou. Byt má samostatný vykurovací systém s vlastným plynovým kotlom. Súčasťou čiastočnej rekonštrukcie bytu bola výmena plynového kotla, stupačiek a radiátorov. V celom byte sú zachované unikátne staromestské prvky ako vysoké stropy a drevené parkety. Vnútorné zariadenie bytu môže ostať alebo bude byt vyprázdnený podľa predstáv nového majiteľa. Bytový dom má nový presklený výťah. K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 6,30 m2. BYTOVÝ DOM A LOKALITA Lokalita Gajovej ulice v Starom Meste je mimoriadne žiadaná a atraktívna. Spája pokojné a tiché bývanie s bohatým mestským dianím a kompletnou občianskou, kultúrnou a spoločenskou vybavenosťou. Pešia dostupnosť do historického centra, ale aj moderných častí nábrežia Dunaja, reštaurácií, kaviarní, dvoch veľkých obchodných centier EUROVEA a NIVY, ako aj rýchle napojenie MHD na všetky smery mesta umocňujú výnimočnosť bývania či podnikania na tomto mieste. Follow the rivers, find your home ...

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt na Björnsonovej ulici, ktorý prešiel príjemnou rekonštrukciou so zachovaním všetkých jedinečných prvkov staromestského bývania. Byt Útulný 3-izbový byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí. Vysoké stropy však dodávajú celému priestoru dostatok svetla. Byt disponuje celkovou úžitkovou plochou 86,93 m2. K bytu prislúcha aj veľkorysá pivnica s výmerou 11,65 m2. Dispozícia bytu je mimoriadne praktická a pozostáva z 2 samostatných spální (izieb) o výmerách 20,79 m2 a 19,99 m2, priestrannej vstupnej chodby so vstavanou skriňou, otvorenej dispozície prepojenej kuchyne s obývačkou a kúpeľne s vaňou, elektrickým radiátorom a toaletou. V celom byte sú zachované staromestské prvky ako vysoké stropy, drevené parkety a drevené okná s dvojitým sklom a vnútornými žalúziami. Byt prešiel rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené rozvody, zmodernizovaná kuchynská linka so všetkými potrebnými spotrebičmi ( plynový sporák, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu ), ďalej renovované drevené parkety a okná ako aj zrekonštruovaná kúpeľňa vrátane toalety. Vykurovanie je centrálne s radiátormi s termoreguláciou v byte. BYTOVÝ DOM A LOKALITA Lokalita tohto bytu patrí medzi žiadané adresy v Starom Meste. Ponúka pokojné a bezpečné bývanie v pešej dostupnosti do historického centra Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlym napojením MHD na všetky smery mesta. Praktická rekonštrukcia bytu poskytuje novému majiteľovi možnosť okamžitého bývania alebo prenájmu nehnuteľnosti. Follow the rivers, find your home ...

B10 realitné centrum Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj priestranný 3-IZBOVÝ TEHLOVÝ BYT V PÔVODNOM STAVE s balkónom na hranici Starého a Nového Mesta. . Len pár minút od historického centra Bratislavy sa nachádza byt, ktorý nepredáva luxusné zariadenie, ale niečo oveľa hodnotnejšie – priestor vytvoriť si domov presne podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží zrekonštruovaného tehlového bytového domu z roku 1958 s novým výťahom. K bytu patrí pivnica a priestranný balkón. Príjemným bonusom je uzavretý vnútroblok so zeleňou, ktorý je prístupný výhradne obyvateľom domu. Hoci sa byt nachádza v centre mesta, jeho poloha v strednej časti Belehradskej ulice zabezpečuje pokojné bývanie bez nadmerného ruchu. . DISPOZÍCIA A VÝMERA Celková výmera bytu je 77,50 m² vrátane pivnice (4,55 m²). K bytu prislúcha aj balkón s výmerou 5,04 m². Byt je orientovaný na dve svetové strany (východ a západ), vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého dňa a zároveň ponúka pokojný výhľad do zeleného vnútrobloku. Dispozíciu tvorí vstupná hala, praktická špajza, skladový priestor, samostatná kuchyňa, priestranná obývacia izba, dve samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC a balkón. Pôvodný stav bytu ponúka novému majiteľovi jedinečnú možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného vkusu a potrieb. . LOKALITA Belehradská ulica patrí medzi obľúbené adresy v širšom centre Bratislavy. Ponúka ideálnu kombináciu mestského života a pokojného bývania. V pešej dostupnosti nájdete: -školy a škôlky, -potraviny a služby, -kaviarne a reštaurácie, -zastávky električiek aj autobusov, -parky a množstvo zelene na oddych či šport. Či už sa rozhodnete ísť električkou, na bicykli alebo pešo, centrum Bratislavy budete mať doslova na dosah. Rezidentské parkovanie v okolí zabezpečuje pohodlné parkovanie pre obyvateľov. . ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Na tomto byte ma najviac oslovila kombinácia výnimočnej lokality, tehlového domu a možnosti vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Takéto byty s potenciálom sa na trhu objavujú čoraz zriedkavejšie. Ak hľadáte domov alebo zaujímavú investičnú príležitosť, veľmi rada Vám tento byt osobne predstavím. Veľkou výhodou je, že byt je kúpou voľný. . V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel. č. 0949 833 900. ID: 139429 Cena: 335 000 € Aj Váš byt, dom alebo pozemok predáme profesionálne a bezpečne. #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj 2 izbový byt ktorý je súčasťou histórie Bratislavy. Dvojizbový byt na prízemí tehlovej národnej kultúrnej pamiatky na Kozej ulici ponúka to, čo v modernej výstavbe jednoducho nenájdete – autentickú atmosféru, monumentálne stropy výšky 3,3 m a priestrannosť, ktorá dýcha. . Podlahová plocha bytu je 68,53 m², k tomu ešte pivnica približne (8 m²). Dispozícia je mimoriadne štedrá. Vstupná miestnosť s rozlohou 16,40 m² je sama osebe malou miestnosťou – a práve tu je najväčší potenciál prestavby. Kuchyňa aj so vstupnou predsieňou? Bez problémov. Hlavná izba meria 27,22 m² a druhá izba 18,71 m² – obe môžu byť vzájomne priechodné, takže dispozíciu si nastavíte podľa toho, ako skutočne žijete. Kúpeľňa s WC má 6,2 m². Orientácia bytu je na severovýchod do ulice. - Pôvodný stav tu nie je nevýhoda – je to príležitosť. Priestor čaká netknutý, bez cudzích kompromisov zabudovaných do stien. Vy rozhodnete, ako bude vyzerať kuchyňa, kde pobežia podlahy, čo zostane a čo pôjde preč. Byt sa prispôsobí vám, nie naopak. - Za domom je súkromná záhradka s posedením – a to v samom srdci Starého Mesta. Miesto, kde si v lete dáte kávu bez toho, aby ste museli ísť do kaviarne. Pivnica (cca 10 m²) zase vyrieši všetko, čo v byte nemá miesto. . Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol. Mesačné náklady pre dve osoby vychádzajú na cca 143 € + plyn 82 € a elektrina 25 €. . V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 139241 Cena: 330 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj výnimočný 3-izbový podkrovný byt s výmerou 82,51 m² na Vysokej ulici v bratislavskom Starom Meste. - Táto nehnuteľnosť osloví najmä klientov, ktorí hľadajú bývanie s charakterom, veľkorysým otvoreným priestorom a atmosférou, akú bežné mestské byty jednoducho neponúkajú. Najväčším bonusom je strešná terasa s panoramatickými výhľadmi na mesto, bratislavský downtown aj Slavín, ktorá prináša do centra Bratislavy pocit dovolenkového bývania niekde v Taliansku. Byt sa nachádza na 3. poschodí tehlového bytového domu z roku 1920 bez výťahu. Vznikol prestavbou podkrovia v roku 2004 a v roku 2016 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Dnes je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave, pripravený na bývanie aj postupné prispôsobenie vkusu nového majiteľa. - POPIS BYTU: Samotný byt disponuje interiérovou výmerou 82,51 m², ktorú dopĺňa strešná terasa situovaná nad bytom, terasa zo spálne a menšia loggia do vnútrobloku. Práve exteriérové priestory predstavujú jeden z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti. Terasu zo spálne si môže nový majiteľ upraviť podľa vlastných predstáv, strešná terasa ponúka vysokú mieru súkromia – prístup na ňu vedie točitým schodiskom priamo z bytu a využíva ju iba jeho vlastník. Byt je orientovaný na všetky svetové strany, vďaka čomu do interiéru preniká prirodzené svetlo počas celého dňa. V byte sa nachádzajú 2 klimatizačné jednotky. Obývacia izba je orientovaná na severozápad. O tepelný komfort sa stará teplovodné podlahové kúrenie napojené na vlastný plynový kotol. Veľkou výhodou je aj množstvo premyslených úložných priestorov vrátane viacerých skrytých riešení, ktoré najlepšie objavíte až priamo na obhliadke. Byt je celkovo vo veľmi dobrom stave. Kuchyňa je funkčná a zachovalá, pričom jej prípadné osvieženie ponúka budúcemu majiteľovi možnosť dotvoriť si hlavnú dennú časť presne podľa vlastného vkusu. - DISPOZÍCIA: Srdcom bytu je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Vysoké stropy podčiarkujú podkrovný charakter nehnuteľnosti a dodávajú dennej časti vzdušnosť, ktorú pri bežných mestských bytoch nájdete len málokedy. Hlavná spálňa pôsobí svetlo a príjemne, má dostatok úložných priestorov a jej veľkým benefitom je priamy výstup na terasu. Tretia samostatná izba ponúka flexibilné využitie ako detská izba, hosťovská izba alebo plnohodnotná pracovňa. Kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaleta sú riešené samostatne. V priestrannej miestnosti s toaletou je situovaná práčka aj vlastný plynový kotol. Najväčšie prekvapenie bytu sa ukrýva o úroveň vyššie. Točité schodisko vedie priamo na strešnú terasu s výhľadmi na bratislavský downtown, panorámu mesta aj Slavín. Ide o miesto ako stvorené na rannú kávu, večerný pohár vína alebo pokojné posedenie nad ruchom centra. Pôdorys Vám zašleme na vyžiadanie. - PARKOVANIE: Parkovanie je možné riešiť v uliciach Starého Mesta prostredníctvom regulovaného systému PAAS. Alternatívou je prenájom parkovacieho miesta alebo státia v niektorom z parkovacích domov v blízkom okolí. - LOKALITA: Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha priamo v centre Bratislavy. Vysoká ulica ponúka skutočné mestské bývanie, pri ktorom môžete auto väčšinu času nechať zaparkované. Obchodná ulica, Hodžovo námestie, prezidentská záhrada aj historické centrum sú vzdialené len pár minút chôdze. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú potraviny, kaviarne, reštaurácie, obchody, služby, školy, zdravotnícke zariadenia aj zastávky MHD s pohodlným spojením do ostatných častí Bratislavy. Lokalita je ideálna pre klienta, ktorý chce mať pracovné stretnutia, kultúru, večeru v meste aj každodenné vybavovanie prirodzene na dosah. Bývanie na Vysokej ulici nie je iba o blízkosti centra – je to možnosť žiť Bratislavu naplno a bez zbytočného presúvania. - ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá viac než len klasický 3-izbový byt v Starom Meste. Kombinácia veľkorysého otvoreného priestoru, vysokých stropov, viacerých exteriérových plôch a súkromnej strešnej terasy vytvára bývanie s atmosférou, ktorá sa na bratislavskom trhu objavuje len sporadicky. Byt má svoj charakter, je vo veľmi dobrom stave a zároveň ponúka priestor na dotvorenie kuchyne aj terasy podľa vlastných predstáv. Práve spojenie súkromia nad strechami mesta, výhľadov na dominanty Bratislavy a polohy, kde máte prakticky všetko dostupné pešo, robí z tejto ponuky výnimočné miesto pre mestský život. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 139617 Cena: 379 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 ponúka na predaj tento výnimočný 4 izbový byt v tehlovej stavbe z roku 1986 na Grösslingovej ulici v Starom meste. Nachádzame sa na 3.poschodí s novým výťahom. V ponuke nájdete pôdorys aktuálneho stavu ako aj vizualizácie bytu po rekonštrukcii, ktorú Vám vieme na mieru zrealizovať. Byt je v pôvodnom stave. Jednotlivé výmery: 99,57m2 podlahová plocha bytu 8,58m2 loggia do vnútrobloku 1,02m2 x 2 balkóny 1,80m2 pivnica V prípade záujmu je možné dokúpiť si parkovacie miesto priamo v podzemnej garáži za 40.000€. Parkovanie je možné aj na ulici v rámci pravidiel parkovacej politiky. Fotografie reálneho stavu bytu Vám zašleme na vyžiadanie. ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Ak hľadáte bývanie, ktoré spája atmosféru historického centra s moderným komfortom, predstavujeme vám atraktívny byt na Grösslingovej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej lokalite širšieho centra, ktorá ponúka pokojné mestské prostredie, kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti a zároveň výborný investičný potenciál – či už na vlastné bývanie alebo na prenájom. Byt je vhodný na rekonštrukciu podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Dispozičné riešenie umožňuje viacero variantov – od zachovania oddelenej kuchyne až po vytvorenie moderného otvoreného denného priestoru. Vďaka tomu si môžete vytvoriť interiér presne podľa svojho štýlu a potrieb. Ide o nehnuteľnosť s charakterom a potenciálom, ktorú sa oplatí vidieť. Odporúčame osobnú obhliadku. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 129816 Cena: 459 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Ponúkame na predaj výnimočný byt v prestížnej časti Bratislavy – Staré Mesto, Mudroňova ulica. Nehnuteľnosť spája komfortné bývanie s investičným potenciálom a ponúka riešenie, ktoré sa v tejto lokalite objavuje len zriedka. Je vhodný pre veľkú rodinu alebo investičné užívanie.TOP BENEFITY * 5 izbový veľkorysý priestranný byt s funkčnou dispozíciou s variabilným riešením využitia – ideálne pre bývanie aj prenájom * Kompletná architektonická rekonštrukcia bez potreby ďalších investícií * Výhľad na hrad, absolútne ticho a juhozápadná orientácia * Byt je zariadený a pripravený k okamžitému užívaniu DISPOZÍCIA A STAV Byt je evidovaný ako jeden celok, s potenciálom funkčného rozdelenia na dve plnohodnotné jednotky: Celková výmera: 150,60 m² (vrátane 2 balkónov) Byt disponuje miestnosťami: * 2 x obývačka s vlastnou funkčnou linkou * 2 x spálňa * 1 x jedáleň * 2 x kúpeľňa a WC Technický štandard: * kompletná rekonštrukcia realizovaná architektom (2018) * kombinácia liateho betónu, dlažby a dubových parkiet * trojsklá Calypso v celom byte (2023) * klimatizácia v každej miestnosti * byt sa predáva zariadený (okrem vybraných umeleckých diel a osobných vecí) * kompletné spotrebiče vrátane umývačiek riadu a práčok BYTOVÝ DOM * tehlový dom z roku 1930 * 3 podlažia, rovná pochôdzna strecha s výhľadom na hrad * pozemok: 933 m² (zastavaná plocha 398 m²) * len 4 bytové jednotky * správa: Bytospráva * byt sa nachádza na najvyššom podlaží * prístup cez spoločné schodisko z dvora LOKALITA Mudroňova ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Lokalita ponúka pokojné rezidenčné prostredie, zeleň a rýchlu dostupnosť do centra mesta. Hradný kopec je dlhodobo vnímaný ako stabilná a hodnotná lokalita s obmedzenou ponukou nehnuteľností. ZÁHRADA A PARKOVANIE Súčasťou nehnuteľnosti je podiel na záhrade vo výške takmer 35 %, orientovanej na juhozápad. Záhrada je prirodzene zarastená stromami, čo vytvára súkromné a pokojné zázemie. Od Mudroňovej ulice sa pod bytovým domom nachádzajú dve garáže – jedna v osobnom vlastníctve (aktuálne nevyužívaná) a druhá vo vlastníctve hlavného mesta, s potenciálom budúceho odkúpenia. Priestor popri bytovom dome zároveň umožňuje uvažovať o prístupe do záhrady a ďalšom využití pozemku, vrátane možnosti vytvorenia parkovacích miest. ĎALŠIE PRIESTORY * pivničný priestor v suteréne prislúchajúci k bytu * zdieľaný úložný priestor na streche * zdieľaný úložný priestor v suteréne CHARAKTER NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý vníma kvalitu priestoru a architektúry. Riešenie, materiály a celkový koncept oslovia najmä tých, ktorí hľadajú bývanie s charakterom, nie štandardný byt bez identity. INVESTIČNÝ POTENCIÁL * možnosť dvoch samostatných nájomných jednotiek * podiel na veľkom pozemku * potenciál ďalšieho využitia (parkovanie, garáž) * stabilná lokalita s dlhodobým rastom hodnoty CENA: 689 000 € KONTAKT V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ján Pinka – Váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj 3-izbový byt v Starom meste na Vazovovej ulici. BYT: - 3-izbový - rekonštrukcia 2008 - 3/6 poschodie s výťahom - plocha bytu 64,52 m2 - balkón 1,37 m2 - loggia 2,86 m2 - pôvodné parkety - okná plastové - mesačné náklady: správca + fond opráv + voda + kúrenie 240 € , elektrina 20 €. Dispozícia: Vstupná chodba, dve veľké samostatné izby, jedna so vstupom na loggiu, kuchyňa so vstupom na balkón, prepojená s ½ izbou, kúpeľňa s wc. Vo fotodokumentácii je priložený pôdorys. Aktuálny znalecký posudok k dispozícii. DOM: Tehlová stavba z roku 1954, rekonštrukcia bytového domu v roku 2015. Byt je vhodný aj ako investícia na prenájom formou Airbnb. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Nový, zariadený 1,5-izb. byt s balkónom, šatníkom, garáž.státím v projekte Vydrica na Žižkovej ul. v Starom Meste. Byt o rozlohe 37,60m2 + balkón 2,60m2, umiestnený na 2. podlaží v 5-podlažnom bytovom dome, ktorý je súčasťou nového projektu Vydrica v absolútnom centre hlavného mesta. Byt ponúka výhľad na vonkajšiu zeleň a na Dunaj. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2024. Byt pozostáva zo vstupnej chodby (4,3m2) prepojenej s kuchyňou (3,8m2), kúpeľne s toaletou (4,9m2), obývacej izby (14,4m2), spacieho kúta (8,4m2) a samostatného šatníka (3m2). Byt má balkón (2,6m2) so vstupom zo spacieho kúta. Parkovacie miesto je väčšie, nachádza sa v podzemnej garáži hneď pri vstupe do výťahu. V byte sa nachádza: - Kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi - veľká plnohodnotná chladnička s veľkou mrazničkou (tri zásuvky), indukčná varná doska s dvoma varnými zónami, rúra na pečenie, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, digestor - Kúpeľňa so sprchou a WC - v kúpeľni je kombinovaná práčka so sušičkou - V hlavnej miestnosti sú funkčne rozlíšené dve zóny: jedálenská časť s veľkým jedálenským stolom 155x80cm a štyrmi jedálenskými stoličkami, v obývacej časti je vintage dvojsedačka a kreslo Chesterfield a sada dvoch okrúhlych konferenčných stolíkov a bočná skrinka/sideboard na televízor alebo modem a pod. Na stene sú veľké kovové industriálne hodiny a zarámované reprodukcie grafík z 18. a 19. storočia zobrazujúce historickú Bratislavu. - Spacia časť je oddelená priečkou, ktorá zakrýva posteľ (šírka 160x200cm), prístup je z oboch strán, v nike spacej časti je umiestnený stolík, ktorý môže podľa potreby slúžiť ako kozmetický alebo pracovný stolík, a dve menšie komody. - Samostatnú miestnosť tvorí walk-in šatník s otvorenými šatníkovým regálmi. V byte sú hliníkové okná aj dvere s izolačným trojsklom, kvalitná podlaha, gresová dlažba, exteriérové látkové rolety na elektrické ovládanie, bezfalcové interiérové dvere, protipožiarne bezpečnostné dvere s triedou bezpečnosti 4, podlahové kúrenie, kúrenie aj chladenie je možné ovládať aj cez bezplatnú mobilnú aplikáciu, vetranie bytov je zabezpečené centrálnym vetraním s rekuperáciou. Projekt Vydrica sa nachádza na prestížnej Žižkovej ulici priamo pod Bratislavským hradom, v srdci historického centra Bratislavy. Ponúka unikátnu kombináciu moderného mestského bývania a historickej atmosféry starého mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza nábrežie Dunaja, reštaurácie, kaviarne, kultúrne pamiatky aj zeleň. Lokalita je výborne dopravne dostupná autom, MHD aj pešo a poskytuje všetky výhody centra mesta pri zachovaní súkromia a prémiového bývania. ODPORÚČAM VIDIEŤ! Cena bytu: 326.900 EUR Cena garážového státia: 63.000 EUR Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

DAHLEH ponúka exkluzívne na predaj úplne nový, doposiaľ neobývaný 2-izbový byt o výmere 37,90 m² v prémiovom rezidenčnom projekte Vydrica, situovanom v jednej z najlukratívnejších lokalít Bratislavy priamo pod Bratislavským hradom. Byt sa nachádza na 5. poschodí novostavby a zaujme kvalitným prevedením, nadčasovým dizajnom a nábytkom vyrobeným na mieru. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klienta hľadajúceho reprezentatívne mestské bývanie alebo atraktívnu investičnú príležitosť v srdci historického centra Bratislavy. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 37,90 m2 poschodie: 5 výťah: áno stav: novostavba en.certif.: A zariadenie: kompletne zariadený nábytkom na mieru byt: doposiaľ neobývaný LOKALITA: - prestížny rezidenčný projekt Vydrica - jedinečná poloha priamo pod Bratislavským hradom - pešia dostupnosť do historického centra mesta - v bezprostrednej blízkosti promenády pri Dunaji - kompletná občianska vybavenosť v okolí - výborná dostupnosť MHD - množstvo reštaurácií, kaviarní a kultúrnych pamiatok v pešej vzdialenosti - rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy BENEFITY: - prémiová lokalita v centre Bratislavy - úplne nový byt pripravený na okamžité nasťahovanie - doposiaľ neobývaná nehnuteľnosť - kvalitné zariadenie vyrobené na mieru - moderná architektúra projektu Vydrica - výborná investičná príležitosť - reprezentatívne bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít mesta CENA: 399.000 Eur Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

Ponúkame na predaj 2-izbový byt s podlahovou plochou 59 m², ktorý sa nachádza v tehlovom bytovom dome na Šoltésovej ulici v Bratislave, len pár minút chôdze od nákupného centra Nivy. K bytu patrí menší balkón s výmerou približne 1 m² a murovaná pivnica. Dispozícia: Byt pozostáva z dvoch izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne s vaňou a WC, vstupnej chodby a menšieho balkóna. Nachádza sa na 1. poschodí (2.NP) bytového domu bez výťahu. Stav: byt je v pôvodnom stave – posledná úprava približne pred 15 rokmi. Je funkčný a plne obývateľný, ponúka však priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Cena tento stav zohľadňuje. Lokalita: Šoltésova ulica sa nachádza vo výborne dostupnej lokalite. V pešej vzdialenosti je nákupné centrum Nivy, autobusová stanica, zastávky MHD aj centrum mesta. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, kaviarne, školy, zdravotnícke zariadenia a zeleň. Napriek centrálnej polohe ide o pokojnejšiu ulicu. Náklady: mesačná platba vrátane fondu opráv cca 158 €. Vlastníctvo: osobné vlastníctvo, byt bez záväzkov a bez nájomníkov, voľný ihneď. Cena: 270 000 € Možná dohoda na cene. Kontakt: +421 944 579 950

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj veľkometrážny strešný byt na Medenej ulici. Nehnuteľnosť s podlahovou plochou 339m2 je po kompletnej rekonštrukcii, pripravená pre nového majiteľa. Aktuálny stav bytu ponúka priestor dotvoriť interiér podľa vlastných predstáv. Vďaka veľkorysej rozlohe a dobrej dispozícii je možnosť rozdeliť nehnuteľnosť na dva samostatné byty (2i a 3i), každý s vlastným vchodom. ______________________________________________ ZÁKLADNÉ ÚDAJE Úžitková plocha bytu: 339m2 Počet izieb: 5 Počet kúpeľní: 3 Orientácia: denná časť JUH / spálne SEVER ______________________________________________ VÝHODY - najvyššie podlažie - centrum Hlavného mesta - jediný byt na podlaží - zvýšené stropy - vlastný plynový kotol - priestranné miestnosti - krb - súkromie - možnosť rozdeliť na 2 samostatné byty - vlastná technická miestnosť ______________________________________________ LOKALITA Medená ulica je so svojou bohatou históriou a šarmom jednou z najžiadanejších lokalít v Bratislave. Táto elegantná časť sa vyznačuje svojou pokojnou atmosférou a zároveň je len kúsok od pulzujúceho srdca mesta. Ideálna poloha: Medená ulica sa nachádza v blízkosti historického centra Bratislavy, čo znamená, že obyvatelia majú ľahký prístup k širokému spektru reštaurácií, kaviarní, obchodov a kultúrnych zariadení. Pekná architektúra: Ulica je obklopená nádhernými historickými budovami, ktoré dodávajú tejto lokalite osobitný charakter a štýl. Zelené okolie: Napriek svojej centrálnej polohe je Medená ulica obklopená zeleňou a parkami, čo umožňuje obyvateľom relaxovať a oddychovať v príjemnom prostredí. Vynikajúce dopravné spojenie: Ulica je dobre napojená na sieť verejnej dopravy, čo uľahčuje cestovanie po meste bez nutnosti vlastníctva auta. ______________________________________________ Ak hľadáte ideálne miesto na bývanie v Bratislave, Medená ulica je určite jednou z najlepších možností. Nezmeškajte príležitosť zažiť všetko, čo táto úžasná lokalita ponúka.

VYMEŇ SUSEDA! - Výnimočný 3 izb. TEHLOVÝ, staromestský byt 91.55 m2 s východom na terasu, v absolútnom srdci Starého mesta BA I. Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový tehlový byt s východom na spoločný dvor/terasu, v absolútnom srdci starého mesta na ulici Dostojevského rad s úžasnou staromestskou atmosférou. Byt o celkovej výmere 91.55 m², z toho priestranná pivnica 10.00m2. Jedinečný staromestský bytový dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou, s upraveným uzatvoreným vnútroblokom, na ktorý je možný východ priamo z bytu. Byt sa nachádza na 1./4 poschodí bytového domu. 3-izbový byt s výnimočnou architektúrou s úžasnou atmosférou vysokým stropmi. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, má vlastné kúrenie, plynový kotol. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie. Byt má rozumné dispozičné riešenia s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich klientov. Byt je výborne dispozične riešený, presvetlený, s orientáciou na východ a západ. Priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou s východom na terasu/dvor, samostatná komora/práčovňa, 2 samostatné spálne, šatník, kúpeľňa s priestrannou vaňou, umývadlom a WC, vstupná chodba. Byt má k dispozícii aj priestrannú pivnicu. Tento výnimočný byt s úžasnou atmosférou sa predáva kompletne zariadený ako na foto, stačí sa už len nasťahovať... Nízke mesačné náklady na bývanie. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie, výnimočné služby na dosah. Vynikajúca občianska vybavenosť ako aj dostupnosť MHD. Eurovea, SND, Jakubovo námestie, Šafárikovo námestie, Modrý kostolík, nábrežie Dunaja, Bratislavský hrad, Slavín, Horský park, Dóm Svätého Martina, Grasalkovičov palác, Michalská braná, rekreačná oblasť Železná studnička a iné sú tak dosiahnuteľne do pár minút. Cena vrátane odmeny pre RK: 349.900 € Financovanie aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.