Byty na predaj, Bratislava

Link na živý pôdorys kde si viete naklikať celý byt : https://twinsreality.sk/prehliadky/bosaniho-5/?wpvibe_preview=qSReZDFyyjvMQSX83bWswIh13aufA5ax Stačí priniesť kufre a bývať. Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 1-izbový byt na Bošániho ulici, na začiatku bratislavskej Dúbravky. Byt je ihneď k dispozícii, bez nájomníka a pripravený na nasťahovanie. Veľký zasklený balkón, pokojná orientácia do zelene, nízke mesačné náklady a električka približne dve minúty pešo vytvárajú príjemné a praktické miesto na bývanie. VÝBORNÁ POLOHA NA ZAČIATKU DÚBRAVKY Začiatok Dúbravky je jednou z hlavných predností tejto ponuky. Každodenné vybavovanie aj cestovanie máte doslova na skok: Električková zastávka približne 2 minúty pešo. Dom služieb Záluhy približne minútu od domu, s obchodmi a službami v bezprostrednej blízkosti. Byt je orientovaný do tichej strany, so zeleňou pod domom. Veľký zasklený balkón s ratanovým sedením ponúka priestor na rannú kávu aj večerný oddych. BYT A DISPOZÍCIA Byt sa nachádza na vysokom zvýšenom prízemí, pričom pod ním sú pivničné priestory. Celková plocha vrátane príslušenstva je 37,49 m²: Byt sa nachádza na 1/7 (pod nehnuteľnosťou sa nachádzajú ešte vykurované nebytové priestory) byt: 29,21 m², zasklený balkón: 6,78 m², pivnica: 1,50 m². Dispozíciu tvorí predsieň, obývacia izba so vstupom na balkón, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a oddelené WC. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA A NOVÉ VYBAVENIE 2021 – kompletná rekonštrukcia: nové rozvody elektriny, štandardné sieťové napájanie 230 V, nová kuchynská linka IKEA, spotrebiče: umývačka riadu, plynová varná doska, mikrovlnná rúra a chladnička BEKO. bezpečnostné dvere 2022 – doplnenie zariadenia: nový rozkladací gauč, nová práčka so sušičkou CANDY. 2026 – ďalšie rozsiahle úpravy: úplne nová murovaná kúpeľňa s vybavením SIKO – nové obklady, vetranie, skrinka s umývadlom, zrkadlo, sprchový kút a kvalitná batéria, nové WC, nové laminátové podlahy v obývacej izbe a kuchyni, nové stierky a maľovky v celom byte, vymaľované zábradlie na balkóne. Byt je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalšej rekonštrukcie. ZARIADENIE JE SÚČASŤOU PREDAJA V byte zostáva rozkladací gauč, vysoký a nízky regál Möbelix, SMART TV, komoda na oblečenie IKEA, malý stolík a stoličky IKEA, komoda so zrkadlom v predsieni, koberec, vysávač a žehliaca doska. Súčasťou vybavenia sú aj kuchynské spotrebiče, práčka so sušičkou a ratanové sedenie so stolíkom na balkóne, kde sa nachádza aj praktický závesný stropný sušiak na bielizeň. NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY Náklady na bývanie predstavujú približne 140 € mesačne pre dve osoby vrátane elektriny. Nízka prevádzka je výhodou pre vlastné bývanie aj pri budúcom prenajímaní. Bytový dom je kompletne zrenovovaný a zateplený, s vymenenými stúpačkami. Byt je v osobnom vlastníctve. Kompletná rekonštrukcia, zariadenie, veľký balkón a výborná poloha na začiatku Dúbravky. Byt je ihneď k dispozícii – stačí priniesť kufre a bývať. Dohodnite si obhliadku a príďte si pozrieť svoje nové bývanie. Nízke náklady na bývanie Mesačné náklady sú približne 140 € pre dve osoby so všetkým — vrátane platieb správcovi a elektriny. Cena 179 900 € vrátane provízie. Kontakt a obhliadky Julian Kirilov — licencovaný realitný maklér Telefón: 0918 599 853 E-mail: info@twinsreality.sk

Realitná kancelária Resido hľadá pre konkrétnych preverených klientov s vyriešeným financovaním nehnuteľnosť na kúpu podľa nasledujúcich špecifikácií: Základné info: • typ nehnuteľnosti: 4-izbový byt (prípadne priestranný 3-izbový byt s možnosťou zmeny dispozície na 4-izbový) • celková úžitková plocha: minimálne 80 m² a viac • stav nehnuteľnosti: po rekonštrukcii alebo v udržiavanom, ihneď obývateľnom stave (nie pôvodný stav vyžadujúci kompletnú rekonštrukciu) • prostredie: ideálne tichšie prostredie, mimo hlavných dopravných uzlov • financovanie: klienti majú vyriešené financovanie Lokalita: Byt by sa mal nachádzať v lokalite Bratislava – širšie centrum (Ružinov – Štrkovec, Nivy, Nové Mesto) – vyznačené na priloženej fotografii. Cena: do 400 000 € (v závislosti od stavu, lokality a príslušenstva) Názor makléra: Nehľadáme nehnuteľnosti do ponuky – hľadáme konkrétny byt pre nášho klienta. Ak nám dáte vedieť o vašej nehnuteľnosti, získate okamžitú spätnú väzbu a v prípade zhody rýchly obchod. Poskytujeme plný právny a realitný servis pod záštitou RK Resido. Máte v ponuke vyhovujúci byt alebo zvažujete predaj nehnuteľnosti v tejto lokalite? Neváhajte nás kontaktovať. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Ponúkame na predaj 3-izbový byt na Hlaváčikovej ulici, Karlova Ves, časť Dlhé diely – Bratislava. Byt sa nachádza v panelovom dome na 3/9 poschodí, plocha nehnuteľnosti je 63,8 m2 + pivničná kobka 1,75 m2 + loggia z obývačky 5,35 m2. Dispozíciu bytu tvorí – priestranná vstupná hala s dostatkom úložného priestoru, samostatná kuchyňa, ktorá bola zväčšená o loggiu, obývačka so vstupom na druhú loggiu, spálňa, detská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC. Orientácia bytu je JV a SZ, čo zaručuje dostatok slnka počas letných aj zimných dní. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, udržiavaný - plastové okná so žalúziami/vonkajšou roletou a sieťkami, stierky, laminátová podlaha, keramická dlažba v kúpeľni, kuchynská linka vrátane spotrebičov (plynový sporák, elektrická rúra, umývačka riadu 45 cm, chladnička s mrazničkou, digestor), vchodové bezpečnostné dvere, závesné WC, kúpeľňa so sprchovým kútom, vstavané skrine v spálni, hale a detskej izbe. BYTOVÝ DOM: - dom z roku 1994 je zapustený do svahu, nachádza sa v prostredí plnom zelene - panelový dom s novým výťahom, na prízemí sa nachádza kočikáreň/bicykláreň - 2 byty na poschodí - zateplený (energetický certifikát B) - nové stúpačky (voda, plyn, kanalizácia), - zrekonštruovaná vstupná brána na čip, nové schránky, optický internet. Okolie domu je udržiavané so stromami, parkom a detským ihriskom. Lokalita Dlhých dielov ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: Tesco kúsok od domu, základná škola spolu so športovým areálom – bežecká dráha, basketbalové, futbalové ihriská, plaváreň, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, detské ihriská a hlavne LES. Najväčším benefitom je poloha hneď pri vstupe do lesa Kráľova lúka /vstup do Karpát. Bývať v meste a mať prírodu po ruke sa tak ľahko nenájde. Mesačné náklady predstavujú 211 € pre 4 osoby + ZSE + plyn. Cena nehnuteľnosti je 243 000 €. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníctva.

Ponúkame výnimočný 4-izbový byt situovaný na tichej, slepej ulici Jedenásta, priamo na hranici lesa. Lokalita, kde sa ranná káva pije s výhľadom na zeleň a večer patrí tichu prírody. Byt je súčasťou komorného rezidenčného projektu s iba 12 bytmi v uzavretom areáli s elektronickým vstupom. PRIESTOR, KTORÝ PÔSOBÍ AKO RODINNÝ DOM • Úžitková plocha bytu: 164 m² • Terasa / balkón: 22 m² • 4 izby • 2 kúpeľne • Krb v obývacej izbe • Klimatizácia • 2 priestranné parkovacie miesta v podzemnej garáži (každé 14 m²) • 2 samostatné murované pivničné miestnosti (každá 9 m²) • Drevené parkety v obytných miestnostiach • Podlahové kúrenie v kúpeľniach, kuchyni a jej okolí ATMOSFÉRA DOMOVA Dominantou dennej časti je priestranná obývacia izba s krbom a priamym vstupom na balkón. Prirodzené svetlo, pokoj a zeleň vytvárajú harmonický priestor na oddych aj spoločenské stretnutia. Čiastočne oddelená kuchyňa s jedálenskou časťou. Nočná časť bytu ponúka hlavnú spálňu, dve samostatné izby (jedna s výstupom na balkón) a dve kúpeľne – jednu so sprchovým kútom, druhú s vaňou. Súkromný vnútroblok v rámci areálu vytvára bezpečný priestor pre deti aj pokojné posedenie. LOKALITA, KTORÁ DEFINUJE STATUS Koliba dlhodobo patrí medzi najžiadanejšie adresy v Bratislave. Kombinuje rezidenčný charakter luxusných víl, bezprostrednú blízkosť lesa a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza lesopark, cyklotrasy, reštaurácia, potraviny, zastávka MHD s priamym spojením do centra mesta, ako aj školy a škôlky. CENA • 740.000 € – byt • 40.000 € – každé parkovacie miesto Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá priestor, pokojné prostredie a adresu s hodnotou. V prípade záujmu o osobnú obhliadku nás kontaktujte. Pôdorys bytu k dispozícii na vyžiadanie.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt na Panenskej ulici v bratislavskom Starom Meste. Panenská patrí k adresám, ktoré si dlhodobo držia svoju hodnotu najmä vďaka jedinečnej atmosfére, výbornej polohe a kvalitnému mestskému zázemiu. Byt zároveň ponúka vyhradené parkovanie vo dvore, dve pivnice a priestor na úpravu podľa potrieb nového majiteľa. PARAMETRE BYTU celková výmera: 100 m² poschodie: 2 s výťahom parkovanie: vyhradené vo dvore Byt bol rekonštruovaný: nová elektroinštalácia, zdravotechnika, pridanie druhého WC, úprava parkiet, nové okná, sanita. DISPOZÍCIA Byt dispozične pozostáva zo vstupnej predsiene, obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, troch samostatných spálni/izieb, kúpeľne s vaňou, dvoch samostatných WC a balkónu. Dispozícia bytu pôsobí veľkoryso a zároveň ponúka praktické rozdelenie jednotlivých miestností. BENEFITY: Výnimočná staromestská atmosféra Priestranná výmera 100 m² Možnosť úpravy podľa vlastných predstáv Vyhradené parkovanie vo dvore 2 pivnice ako praktický úložný priestor Výborná pešia dostupnosť do historického centra Blízkosť Prezidentskej záhrady, Hodžovho námestia aj Palisád Kompletná občianska vybavenosť, kaviarne, reštaurácie a služby v bezprostrednom okolí LOKALITA: Panenská ulica patrí medzi tie staromestské adresy, ktoré si zachovali autentický mestský charakter, komornejšiu atmosféru a zároveň ponúkajú všetky výhody bývania v centre Bratislavy. Ide o lokalitu, ktorá pôsobí elegantne, pokojnejšie než hlavné turistické ťahy, no pritom zostáva v bezprostrednom kontakte s mestským životom. Veľkým benefitom tejto adresy je blízkosť Prezidentského paláca a Prezidentskej záhrady, Hodžovho námestia, Palisád aj historického centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obľúbené kaviarne, reštaurácie, obchody, služby aj zastávky MHD. Panenská je preto ideálnou voľbou pre klientov, ktorí chcú bývať v centre, no zároveň ocenia kultivované prostredie, výbornú dostupnosť a dlhodobú hodnotu staromestskej lokality. CENA: 509.000€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj veľkorysý byt v projekte Panorama Towers, ktorý bol pôvodne riešený ako 4-izbový byt, no aktuálne je dispozične upravený na priestranný 3-izbový byt s veľkou dennou časťou, dvomi samostatnými spálňami a loggiou. Veľkým benefitom je možnosť prikúpiť samostatné vedľajšie štúdio nachádzajúce sa na rovnakom poschodí, vďaka čomu môže vzniknúť ešte väčší obytný celok. PARAMETRE BYTU interiér: 96,23 m² loggia: 6,90 m² celková plocha: 103,13 m² poschodie: 29 a výťahom orientácia: juhozápad, sever DISPOZÍCIA Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej predsiene, veľkej dennej časti s obývacou izbou, kuchyňou a jedálenskou časťou, dvoch samostatných spální, kúpeľne, samostatného WC a loggie. Aktuálna dispozícia bola upravená z pôvodného 4-izbového riešenia, kedy sa s obývacou časťou prepojila jedna z izieb. Denná časť tak pôsobí vzdušne, prirodzene prepája kuchyňu, jedáleň a obývaciu zónu a zároveň poskytuje priamy prístup na loggiu. Nočná časť pozostáva z dvoch samostatných spální. Byt zároveň ponúka praktickú kúpeľňu, samostatné WC a dostatok priestoru na úložné riešenia. ŠTANDARD A VYBAVENIE Byt je vyhotovený vo vysokom štandarde s dôrazom na kvalitné materiály, funkčné riešenia a nadčasový dizajn. V dennej časti je použitá celodrevená dubová podlaha nemeckej značky Holzboden Manufaktur, v kuchyni, kúpeľni a WC je talianska gresová dlažba. Kuchyňa je riešená ako plnohodnotná súčasť dennej zóny a je vyhotovená v nadštandardnom prevedení značky HAKA Küche. Súčasťou je kuchynský ostrov, kamenná pracovná doska Silestone, vstavané spotrebiče značiek Miele a Liebherr a varná technológia BORA s integrovaným odsávaním. Komfort bývania dopĺňa klimatizácia s elektronickou reguláciou teploty a vstavané úložné riešenia vyrobené na mieru vrátane šatníkovej časti a praktického úložného systému pri vstupe. Kúpeľňa je vybavená walk-in sprchovým kútom Duscholux, sanitou Geberit a Duravit, batériami Hansgrohe a umývadlom z kameňa Labrador Blue. Samostatné WC je riešené v rovnakom kvalitnom štandarde. MOŽNOSŤ PRIKÚPENIA ŠTÚDIA K bytu je možné prikúpiť samostatné štúdio s výmerou 41,81 m², ktoré sa nachádza hneď vedľa bytu na rovnakom poschodí. Štúdio má vlastný vstup z chodby, samostatnú obytnú časť so spacou zónou, kúpeľňu so sprchovacím kútom a WC, vstavané úložné riešenia a vlastnú loggiu s výmerou 2,5 m². Vďaka samostatnému vstupu môže štúdio fungovať nezávisle od hlavného bytu, napríklad ako bývanie pre hosťa, pracovňa, priestor pre člena rodiny alebo investičná jednotka na prenájom. Zároveň však ponúka možnosť vytvoriť s hlavným bytom veľkorysý obytný celok s výmerou viac ako 140 m². LOKALITA Byt sa nachádza v rezidenčnom projekte Panorama City – Stavba roka 2016, ktorý patrí medzi známe moderné dominanty bratislavského downtownu. Projekt ponúka vysoký štandard bývania, 24-hodinovú recepciu, reprezentatívne spoločné priestory a kompletnú občiansku vybavenosť priamo v objekte vrátane potravín Yeme, kaviarní, reštaurácií. Veľkým benefitom bytu sú atraktívne výhľady na Dunaj, Euroveu, Staré Mesto, Slavín, Kamzík a Karpaty, ktoré podčiarkujú výnimočný charakter bývania vo vyššom podlaží projektu Panorama City. V pešej dostupnosti sa nachádzajú Eurovea, OC Nivy, Slovenské národné divadlo, nábrežie Dunaja, administratívne centrum downtownu, množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov a služieb. Lokalita ponúka pohodlné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy aj na hlavné dopravné ťahy. CENA Viac info v RK. K nehnuteľnosti je zároveň možné prikúpiť garážové parkovacie státia v bytovom dome. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

NGO PROPERTY Vám exkluzívne ponúka na predaj 2-izbový apartmán (nebytový priestor) na Bosákovej ulici v Petržalke, situovaný na 1. poschodí moderného polyfunkčného objektu z roku 2010 s nepretržitou 24/7 recepciou priamo na prízemí. Apartmán s výmerou 53,20 m² je kompletne zariadený a pripravený pre nového majiteľa. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 2-izbový apartmán (nebytový priestor na LV) úžitková plocha: 53,20 m² východná orientácia poschodie: 1. / 20 s výťahom recepcia s nepretržitou prevádzkou loggia 4,68 m² pripravený k nasťahovaniu DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Interiér disponuje funkčným dispozičným riešením s dostatkom úložného priestoru. Pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej spálne, svetlej obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou, pracovným kútom, kúpeľne a samostatnej toalety. TECHNICKÝ STAV moderný bytový dom skolaudovaný v roku 2010 železobetónová konštrukcia objektu kuchynská linka so základným vybavením a spotrebičmi PREČO JE TENTO APARTMÁN VÝNIMOČNOU VOĽBOU strategická adresa na začiatku Petržalky s vysokým investičným potenciálom dlhodobo stabilný a silný dopyt po prenájme v danej mikrolokácii možnosť odpočtu DPH pre platiteľov DPH funkčné a kompaktné bývanie ideálne ako štartovacie bývanie alebo firemné sídlo LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Bosákova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie petržalské lokality s perfektnou infraštruktúrou. V pešej dostupnosti sa nachádza električková trať (spojenie s centrom mesta do niekoľkých minút), Digital Park, Aupark, Sad Janka Kráľa, zdravotné strediská, obchody a siete reštaurácií. Lokalita ponúka okamžité napojenie na mestský diaľničný obchvat. MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné prevádzkové náklady: približne 250 € CENA 238 800 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. NGO PROPERTY je členom Realitnej únie Slovenskej republiky a pri poskytovaní služieb sa riadi jej Realitným poriadkom. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie NGO PROPERTY. Ich kopírovanie a použitie bez predchádzajúceho súhlasu nie je povolené.

Najvyššie poschodie, iba tri byty na podlaží a uzatvorený rezidenčný areál plný zelene. Bývanie pod Malými Karpatmi s dvomi garážovými státiami. NGO PROPERTY ponúka na predaj zariadený 3-izbový byt v rezidenčnom projekte Karpatium v Záhorskej Bystrici. Byt s podlahovou plochou 71 m² sa nachádza na najvyššom 5. poschodí bytového domu s výťahom, pričom na celom podlaží sú iba tri byty. Súčasťou je balkón s výmerou 8,10 m², dve pivničné kobky a dve garážové parkovacie státia. Veľkým benefitom je samotné Karpatium – uzatvorený rezidenčný areál s množstvom zelene, upravenými spoločnými priestormi a detským ihriskom. Rezidenti majú vstup na čip a návšteve otvárajú priamo z bytu. To všetko v pokojnej časti Bratislavy v blízkosti Malých Karpát. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 3-izbový byt podlahová plocha: 71,01 m² balkón: 8,10 m² celková plocha bytu s balkónom: 79,11 m² 5./5. poschodie výťah iba 3 byty na poschodí pivničná kobka: 2,10 m² pivničná kobka: 2,70 m² 2× garážové parkovacie státie byt sa predáva zariadený DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Dennú časť tvorí obývacia izba s jedálenskou časťou a kuchyňou. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby. Kuchyňa bola vyrobená na mieru a doplnená vstavanými spotrebičmi. Dostatok úložného priestoru zabezpečujú vstavané skrine vyhotovené na mieru. Súčasťou bytu je kúpeľňa a samostatné WC, vstupná chodba a balkón. TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort počas celého roka zabezpečuje podlahové kúrenie a fancoilové chladenie zabudované v strope. Byt je vybavený veľkoformátovými hliníkovými oknami s izolačným trojsklom a exteriérovými žalúziami. podlahové kúrenie fancoilové chladenie zabudované v strope exteriérové žalúzie hliníkové okná s izolačným trojsklom výťah PROJEKT KARPATIUM Karpatium je kvalitný rezidenčný projekt v Záhorskej Bystrici, ktorý spája moderné bývanie, súkromie a blízkosť prírody. Areál je uzatvorený s kontrolovaným vstupom. Medzi bytovými domami sa nachádza množstvo zelene, upravené spoločné priestory a detské ihrisko. Príjemný štandard pokračuje aj vo vnútri bytových domov – spoločné chodby sú upravené s kobercami. Menší počet bytov na podlaží spolu s uzatvoreným areálom vytvára pokojnejší a komornejší charakter bývania. LOKALITA Projekt sa nachádza v Záhorskej Bystrici pod Malými Karpatmi a ponúka kombináciu pokojného bývania, prírody a dobrej dostupnosti do ostatných častí Bratislavy. V okolí sa nachádzajú potraviny, BILLA, Kaufland, lekáreň, materská a základná škola, reštaurácie a ďalšie služby. V dobrej dostupnosti je tiež Bory Mall a Nemocnica Bory. Blízkosť Malých Karpát ponúka množstvo možností na prechádzky, beh, turistiku či cyklistiku. CENA BYT 299 990 € K bytu ponúkame možnosť dokúpenia príslušenstva: * Garážové parkovacie státie č. 1: 22 000 € * Garážové parkovacie státie č. 2: 22 000 € * Pivničná kobka (2,10 m²): 5 000 € * Pivničná kobka (2,70 m²): 6 000 € Cena kompletného balíka vrátane oboch parkovacích státí a oboch kobiek: 354 990 €. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. NGO PROPERTY je členom Realitnej únie Slovenskej republiky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie NGO PROPERTY. Ich kopírovanie a použitie bez predchádzajúceho súhlasu nie je povolené.

Iba tri byty v dome. Dve terasy. Výťah. Spoločná záhrada. Kombinácia, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne. NGO PROPERTY ponúka na predaj podkrovný 3-izbový byt s podlahovou plochou 125 m², situovaný na najvyššom podlaží komorného bytového domu na ulici Zátišie v bratislavskom Novom Meste. Majitelia počas rokov najviac ocenili práve kombináciu pokojnej spoločnej záhrady, dvoch terás a výnimočne vzdušného interiéru s približne štvormetrovými stropmi. Práve tieto prvky vytvárajú bývanie, ktoré pôsobí úplne inak než bežný mestský byt. BYT * podlahová plocha: 125 m² * terasa: 11,8 m² * terasa: 12,9 m² * k bytu prislúcha 1/3 spoluvlastnícky podiel na pivničnom priestore s celkovou výmerou 50 m² * poschodie: 2/2 * výťah * klimatizácia * podiel na spoločnej záhrade DISPOZÍCIA & VYBAVENIE * vstupná chodba * viacúčelový priestor * otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou * samostatná spálňa * priestranná detská izba * kúpeľňa * samostatné WC * dve terasy Dominantou bytu je otvorený obytný priestor s výškou stropov približne 4 metre, ktorý interiéru dodáva vzdušnosť, množstvo prirodzeného svetla a jedinečný charakter. Súčasťou dispozície je aj otvorený viacúčelový priestor, ktorý si nový majiteľ môže prispôsobiť vlastným potrebám. Môže slúžiť ako domáca pracovňa, čitateľský kútik, oddychová zóna alebo herný priestor pre deti. Interiér je ladený v prírodných materiáloch. V celom byte sa nachádzajú drevené podlahy, drevené interiérové dvere a kuchynská linka vyrobená na mieru vrátane drevenej pracovnej dosky. Byt disponuje dvomi terasami. Východne orientovaná terasa je ideálnym miestom na rannú kávu, zatiaľ čo druhá terasa ponúka príjemný priestor na oddych počas dňa. Byt sa predáva bez voľne stojaceho zariadenia a nábytku. Súčasťou predaja zostávajú vstavané skrine v izbách a poschodová posteľ v detskej izbe. TECHNICKÝ STAV * byt bol vybudovaný približne v roku 2010 v rámci podkrovnej nadstavby domu * spoločný plynový kotol pre bytový dom, vymenený približne pred 2 rokmi * plynové ústredné vykurovanie radiátormi * vlastný elektromer * nová strecha realizovaná približne pred 2–3 rokmi * optický internet O2 * mesačné náklady približne 130 € PREČO JE TENTO BYT VÝNIMOČNÝ * iba tri bytové jednotky v dome * dve terasy s rôznou orientáciou * spoluvlastnícky podiel na spoločnej záhrade * približne 4-metrové stropy vytvárajúce výnimočný pocit priestoru * otvorený viacúčelový priestor s variabilným využitím * kvalitné drevené materiály v interiéri * kuchyňa vyrobená na mieru z dreva * výťah * pokojná rezidenčná lokalita * nízke mesačné prevádzkové náklady BYTOVÝ DOM Komorný bytový dom ponúka súkromie, ktoré je pri mestskom bývaní skôr výnimkou. * iba tri bytové jednotky * výťah * spoločná záhrada * správa prostredníctvom spoločenstva vlastníkov * nová strecha * pokojné susedstvo prevažne mladých rodín PARKOVANIE Parkovanie v okolí bytového domu je riešené prostredníctvom systému regulovaného parkovania PAAS. Nový vlastník má po splnení podmienok možnosť požiadať o rezidentskú parkovaciu kartu. LOKALITA Ulica Zátišie patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality bratislavského Nového Mesta. Ponúka pokojné bývanie v prostredí rodinných domov s minimálnou dopravou a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza jazero Kuchajda, obchodné centrum VIVO!, materské a základné školy, športoviská, potraviny aj zastávky MHD. Električkou sa do centra Bratislavy dostanete približne za 10 minút. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí hľadajú väčší obytný priestor, súkromie komorného bytového domu a benefit terás a záhrady, no nechcú sa vzdať dostupnosti a občianskej vybavenosti mesta. MESAČNÉ NÁKLADY približne 130 € / mesiac CENA 409 990 € NGO PROPERTY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie NGO PROPERTY.

Vkusne zariadený 2-izbový byt s loggiou a klimatizáciou | Jána Stanislava | Dlhé diely Ponúkame na predaj svetlý 2-izbový byt na ulici Jána Stanislava v Karlovej Vsi, v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – na Dlhých dieloch. Byt zaujme premysleným interiérom v jemných, svetlých tónoch, ktorý v kombinácii so zeleňou rastlín vytvára harmonický a príjemný priestor na každodenné bývanie. Parametre Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 7 a ponúka podlahovú plochu 47,1 m². Obytný priestor dopĺňa loggia s výmerou 3,5 m² a k bytu prislúcha aj pivnica s výmerou približne 2 m². Byt je bezbariérový. Dispozícia Priestranná obývacia izba poskytuje dostatok miesta na oddychovú aj jedálenskú zónu. Samostatná spálňa zaručuje súkromie a pokoj. Byt má dve nepriechodné izby. Praktickou výhodou je oddelené WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Loggia prirodzene rozširuje obytný priestor a ponúka miesto na rannú kávu či večerný oddych. Technický stav a vybavenie V byte bola realizovaná výmena elektroinštalácie v úseku od chodby po kúpeľňu a čiastočne aj v bytovom jadre. Pre komfort počas letných mesiacov je byt vybavený klimatizáciou. Byt je pripravený na okamžité užívanie a zároveň ponúka priestor doladiť jednotlivé detaily podľa vlastných predstáv. Vďaka veľkosti, dispozícii a lokalite je ideálnou voľbou ako prvé vlastné bývanie, pre pár, ale aj ako stabilná investícia s dobrým potenciálom prenájmu. Lokalita Dlhé diely sú dlhodobo vyhľadávanou rezidenčnou časťou Karlovej Vsi. Sídlisko vyrástlo na svahoch Malých Karpát na mieste bývalých vinohradov a dodnes si zachováva množstvo zelene a pokojnú atmosféru, pričom centrum mesta je dobre dostupné MHD. V bezprostrednom okolí je kompletná občianska vybavenosť – obchody, služby, školy, škôlky, ihriská a zastávky MHD. V pešej dostupnosti sa nachádzajú reštaurácie Jedna Báseň či ŠNYT Dlháče s panoramatickým výhľadom. Blízkosť lesa a prírody ocenia milovníci prechádzok, behu aj cyklistiky. Zhrnutie 47,1 m² byt + 3,5 m² loggia + cca 2 m² pivnica | 4./7. poschodie | bezbariérový prístup | 2 nepriechodné izby | klimatizácia | samostatné WC | sprchový kút | Jána Stanislava, Karlova Ves – Dlhé diely Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj príjemný, kompletne zmodernizovaný a dizajnovo zladený 3-izbový byt na Cyprichovej ulici č. 40 v Bratislave (mestská časť Rača – Krasňany). Byt vznikol ako kvalitná nadstavba bytového domu, skolaudovaná v 4. kvartáli roku 2013, vďaka čomu spája bývanie v overenej lokalite s výhodami novšej stavby. Základné parametre nehnuteľnosti: • Úžitková plocha bytu: 55,3 m² • Balkón: 6,99 m² (prístupný z dvoch miestností) • Pivnica: 3,5 m² (plnohodnotná murovaná pivnica) • Poschodie: 4. poschodie zo 4 (bez výťahu – čo je však len malá daň za absolútne ticho a dokonalé súkromie) • Kolaudácia nadstavby: 4Q / 2013 Dispozícia a vybavenie bytu (pripravený na okamžité nasťahovanie): Byt ponúka moderné dispozičné riešenie s maximálnym využitím priestoru. Pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch samostatných nepriechodných izieb (spálňa a detská izba) a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou. • Dvojitý výstup na balkón: Na veľký, takmer 7-metrový balkón je zabezpečený pohodlný výstup z dvoch miestností – z obývacej izby aj zo spálne. Balkón poskytuje dostatok miesta pre exteriérové posedenie a relax s pekným výhľadom do okolia. • Jednotný dizajn a nábytok na mieru: Interiér bytu bol navrhnutý s vysokým dôrazom na estetiku a funkčnosť. Vstupná chodba, obývacia miestnosť a spálňa sú kompletne zladené do jednotného dizajnu. Všetok nábytok vrátane vstavaných prvkov a stolov je vyrobený z rovnakých materiálov, čo vytvára harmonický, čistý a ucelený vizuál celého bytu. • kvalitné drevenné veľkoplošné parkety ktoré sú veľmi príjemné na dotyk Súčasťou predaja je kompletné zariadenie: o Vešiaková stena vyrobená na mieru vo vstupnej chodbe o Vstavaná skriňa na mieru vo vstupnej chodbe o Vstavaná skriňa na mieru v spálni o Manželská posteľ o Obývacia zostava o Konferenčný stolík a jedálenský stôl • Kuchyňa s vybavením: Kuchynská linka bola vyrobená na mieru pre maximálne využitie priestoru. Súčasťou linky je integrovaná pynová varná doska, odsávač pár s cirkuláciou, integrovaná umývačka riadu a úplne nový moderný granitový drez s batériou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra a veľká chladnička s mrazničkou • Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa: V kúpeľni prebehla kompletná obnova – osadená je nová vaňa, nové umývadlo so skrinkou, termostatické batérie a toaleta. • Klimatizácia a komfort: V byte je inštalovaná veľmi tichá klimatizácia, ktorá spoľahlivo udrží príjemnú teplotu počas horúcich letných dní. • Celý byt je vymaľovaný dvomi vrstvami bielej farby. • Dátové rozvody internetu v každej miestnosti + WiFi • Dokonalé súkromie: Na celom poschodí sa nachádzajú iba 2 byty. Absencia výťahu a najvyššie poschodie znamenajú, absolútny pokoj nad hlavou pričom okolo dverí neprechádzajú žiadni susedia. • Potenciálna možnosť využitia podkrovia ako úložného priestoru Kúrenie a nízke mesačné náklady: Veľkou výhodou bytu je vlastný plynový kotol, ktorý zabezpečuje nezávislé vykurovanie a prípravu teplej vody. Vďaka tomu máte plnú kontrolu nad spotrebou a teplotou v byte, čo sa odzrkadľuje na veľmi priaznivých prevádzkových nákladoch: • Správca: 105 € ( fond opráv, náklady na spoločné priestory, upratovanie, zimná údržba, poistenia, voda, odmena správcu) • Plyn: 45 € • Elektrina: 40 € • TV + optický internet: 30 € • Spolu: cca 220 € / mesiac Lokalita Krasňany – Bývanie plné zelene a skvelej infraštruktúry Krasňany patria medzi najvyhľadávanejšie lokality na život v Bratislave. Cyprichova ulica ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. • Parkovanie: Lokalita je zaradená do mestského systému regulovaného parkovania PAAS, čo pre rezidentov zaručuje bezproblémové a pohodlné parkovanie priamo pred domom alebo v bezprostrednom okolí bez stresu z hľadania voľného miesta. • Dostupnosť: Električková zastávka a MHD len pár minút pešo od domu (rýchly a priamy spoj do centra). • Príroda na dosah: Blízkosť Malých Karpát, vinohradov a Peknej cesty – ideálne na turistiku, beh či cyklistiku. • Kompletná občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti nájdete potraviny (Kraj, Lidl), školy, škôlky, zdravotné stredisko, detské ihriská, kaviarne a kúpalisko Krasňany. Cena a kontakt: • Cena: 269900 € vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva Byt je kúpou voľný. Odporúčame osobnú obhliadku, virtuálna prehliadka v linku: https://show.tours/P6QbMSU5Se4sFS2gidJP , k dispozícii je vizualzácia detskej izby. K dispozícii Energetický certifikát, revízna správa plynového kotla a komína, kompletná dokumentácia od developera nadstavby.

Predstavte si bývanie, kde má každá izba vlastný vstup na veľkorysú loggiu a každý člen rodiny má dokonalé súkromie. Ponúkame vám MODERNÝ 3-izbový byt v obľúbenej petržalskej novostavbe FLAT 75 (kolaudácia v roku 2018). Tento výnimočný byt spája priestrannosť, maximálne funkčnú dispozíciu a unikátne prepojenie interiéru s exteriérom. Celková výmera spolu: 109,59 m2, byt s kobkou 90,31 m² z toho 84,85 m² byt, 5,46 m² kobka a nádherná loggia 19,28 m². Výnimočná DISPOZÍCIA kombinujúca dostatok prirodzeného svetla, moderný dizajn a efektívny úložný priestor. Najväčším benefitom tohto bytu je okrem veľkej loggie vzdušnosť, premyslené rozdelenie dennej a nočnej časti, ako aj veľkorysé odkladacie priestory. Všetky izby sú samostatné a nepriechodné, vďaka čomu má každý člen rodiny zabezpečené súkromie. • Prvý dojem pri vstupe: Príjemný pocit vzdušnosti umocňujú veľké, moderné sklenené dvere oddeľujúce vstupnú predsieň od dennej časti. Už pri samotnom vstupe do bytu tak otvárajú priestor a ponúkajú čistý, presvetlený pohľad do interiéru. • DENNÁ časť: Dominantou bytu je obývacia izba so vstupom na loggiu prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Je to ideálne zázemie pre rodinný život, spoločné večere aj pohodlný relax. • NOČNÁ časť: Dve samostatné, nepriechodné izby so vstupom na loggiu (spálňa s integrovaným šatníkom a detská izba/pracovňa). • Nábytok na mieru: Súčasťou bytu je dizajnový nábytok vyrobený na mieru s obkladom. Nájdete tu modernú kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi, štýlovú obývaciu stenu a nábytok v predsieni, ktorý funkčne prepája skrinku na topánky so sedením, kompaktnú niku s vešiakovou stenou a veľkorysé vrchné odkladacie skrinky. Predsieňovú zostavu dopĺňajú ďalšie vstavané skrine na chodbe a odkladací nábytok v kúpeľni s dvoma vsadenými umývadlami. Obrovským benefitom bytu sú dva rohové šatníky – jeden prístupný z predsiene a druhý, integrovaný walk-in šatník v hlavnej spálni s kompletným policovým a zásuvkovým systémom a veľkorysým priestorom na vešanie. • Okná a tienenie: V celom byte sú osadené kvalitné veľkorozmerné plastové okná s vonkajšími žalúziami, ktoré zabezpečujú nielen dokonalú reguláciu svetla, ale aj výbornú tepelnú izoláciu. • Veľkorysá kúpeľňa a samostatná toaleta: Kúpeľňa vyniká svojou nadštandardnou priestrannosťou. Je vybavená pohodlnou vaňou, dvoma samostatnými umývadlami (veľká výhoda pre rannú prevádzku rodiny) a ponúka vyhradený priestor pre práčku. Komfort súkromia dopĺňa samostatná toaleta pri vstupe do bytu, vybavená vlastným umývadlom. • Unikátna loggia (19,28 m²): Na veľkorysú loggiu, ktorá sa nachádza pozdĺž celého bytu, je vstup z dennej časti a oboch spální. Ponúka otvorený výhľad na priľahlé parkovisko a požiarnu zbrojnicu. Tento voľný priestor pred oknami zaručuje interiéru absolútnu vzdušnosť a dostatok svetla, pričom nemáte žiadneho bezprostredného suseda, ktorý by vám pozeral do okien (žiadny efekt „z okna do okna). V teplejších mesiacoch tak loggia slúži ako plnohodnotné predĺženie obývacej izby a spální, ideálne na rannú kávu či večerný relax. • K bytu prislúcha odkladacia veľká kobka s výmerou 5,46 m², situovaná prakticky na rovnakom poschodí ako byt, čo zaručuje mimoriadne pohodlný a bezbariérový prístup k uskladneným veciam. Stabilné podmienky a mimoriadne nízke prevádzkové náklady. • K bytu je VYHRADENÉ parkovacie miesto priamo pri dome. Pozemok pod bytovým domom aj parkovacie miesto sú zabezpečené stabilným a dlhodobým nájmom priamo od mestskej časti Petržalka s garantovanou zmluvou do roku 2047 a možnosťou následného predĺženia. • Nízke a transparentné poplatky: Poplatok za nájom zastavaného pozemku je len 1,23 € mesačne a za vyhradené parkovacie miesto iba 2,01 € mesačne. Tieto fixné sumy sú už priamo započítané v pravidelných platbách správcovi. • Efektívne bývanie s nízkou réžiou: Vďaka modernej a energeticky úspornej stavbe sú celkové mesačné prevádzkové náklady mimoriadne priaznivé. Veľkou prednosťou je, že predpísané platby správcovi budovy v sebe zahŕňajú oba nájomné poplatky mestskej časti a už aj poplatky za spotrebu elektrickej energie v byte. Pre koho je tento bezbariérový byt ideálny? • Pre RODINY: Nepriechodné izby, obrovská loggia, kúpeľňa s 2 umývadlami a okolie plné škôl či ihrísk. • Pre MLADÝCH: Moderný otvorený koncept, štýlové sklenené dvere, 2 šatníky a rýchla dostupnosť do centra. • Pre SENIOROV: Bezpečné bezbariérové prostredie novostavby na 2. poschodí s výťahom a kompletná vybavenosť (tržnica, lekár, obchody) na dosah. • Ako INVESTÍCIA: Žiadaná dispozícia, parkovanie, nízke náklady a výborná lokalita zaručujú stabilnú hodnotu a skvelý prenájom. Cena vrátane RK: 395 000 € aj na úver. Súčasťou inzerátu je aj 3D obhliadka a video. Kontakt na výhradné zastúpenie: licencovaná realitná kancelária 4people real plus, s.r.o., riadny člen NARKS, Mgr. Gabriela Pintérová. V prípade našej neprítomnosti a záujmu o obhliadku, prípadne bližšie informácie nám prosíme zašlite SMS na 0903 418 572 - budeme Vás kontaktovať

Realitná kancelária Neibrs ponúka na predaj 2-izbový byt po kompletnej modernizácii v blízkosti oddychovej zóny Štrkovec. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: + byt 54,10 m² + 4 m² (lodžia) + 1,5 m² (pivnica) + 3. NP (výťah 2015) + orientácia: západ + okná smerované do vnútrobloku (parku) + kompletná modernizácia + klimatizovaný (2x vonkajšia aj vnútorná jednotka) KOMPLETNÁ MODERNIZÁCIA: + vymenená elektroinštalácia (16 samostatných ističov) + podlahy sú v kombinácii dlažba, drevené rekonštruované parkety, laminátová podlaha + kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi + plastové okná + exteriérové hliníkové žalúzie na elektrický pohon + interiérové žalúzie + kúpeľňa a toaleta kompletne zrekonštruovaná + doplnkové Led osvetlenie v obývacej izbe + bezpečnostné dvere ADLO + digitálne kukátko + vstavané skriňe DISPOZÍCIA: + vstupná chodba (4,6 m²) + obývacia izba (21,7 m²) s výstupom na lodžiu (4 m²) + kuchyňa (7 m²) + izba (14,2 m²) + toaleta, sprchovacia časť, chodba (5,1 m²) BYTOVÝ DOM: + kolaudovaný 1964 + zateplený + bezbariérový prístup + udržiavaný a čistý vchod + vstup je na čip + predzáhradka s lavičkou UŽITOČNÉ INFORMÁCIE: + zástavka MHD (ÚRAD BSK) - 300m, linky 66, 78. (Sabinovská) - 450m, linky 39, 53, 60, 61, 63. (Nemocnica Ružinov) - 650m, linky 9, 50, 75. + potraviny: Terno (300m) + Billa (500m) + Kaufland (500m) + Lidl (2500m) + športoviská: Fitcamp (200m) + Štrkovec (350m) + Kuchajda (1km) + gastroprevádzky: Plnofúz (100m) + Hostiec u Deda (350m) + Ružinovská klubovňa (800m) + Mint (800m) + úrady: Klientske centrum (1,5km) LOKALITA: + okolité ulice: Sabinovská, Tokajícka, Drieňová, Teslova, Zálužická, Solivarská, Svidnícka, Herlianska, Tomášiková, Trnavská cesta, Prešovská CENA: + 289.000,- Eur vrátane kompletného právneho a realitného servisu Neibrs COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs

Realitná kancelária Neibrs ponúka na predaj 4-izbový byt v novom projekte LIGET v blízkosti Sadu Janka Kráľa. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: + byt 99,93 m² + 7,24 m² (balkón) + 4,92 m² (balkón) + kobka na poschodí : 2,17 m² + 3. NP (2x výťah) + 24 hodín recepcia + svetová orientácia: juh, západ + 2x parkovacie miesto + 10x parkovacie miesta pre návštevy + ihneď voľný + LV: apartmán + možný odpočet DPH TECHNICKÝ ŠTANDARD: + stropné chladenie + teplovodné podlahové kúrenie + smart technológie zn. LUXON (ovládanie cez aplikáciu) + kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi BORA + sanita + obklady + hliníkové okná s trojsklom + vonkajšie tieniace rolety na el. pohon + drevené parkety + dlažba + vstavané skrine a šatník na mieru + prevedenie DARK LINE – tmavé drevodekory BYTOVÝ DOM: + novostavba z roku 2024/2025 + 24 hodín funkčná recepcia + vlastná zasadacia miestnosť + spoločné sociálne zariadenie + salónik pre klientov, čakacia zóna + 2x veľké výťahy + komplexná správa a údržba areálu vrátane záhradníckych prác, pravidelného upratovania a umývania okien DISPOZÍCIA: + denná časť: priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výmerou 36,95 m² + nočná časť: hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou a WC + dve samostatné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba + samostatná kúpeľňa a samostatné WC + vstupná hala s úložným priestorom + dva balkóny s výstupom z obývacej izby PROJEKT: LIGET patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné projekty v Petržalke. Ponúka moderné mestské bývanie s dôrazom na kvalitné materiály, technológie a komfort. Byt v prémiovom prevedení DARK LINE spája elegantný dizajn, premyslenú dispozíciu a technologické riešenia zodpovedajúce nárokom moderného bývania. Ponuka dostupných bytov v projekte sa blíži ku koncu. LOKALITA: V pešej dostupnosti: + Centrum (Staré Mesto) + Aupark + park Sad Janka kráľa + Tyršovo nábrežie + škôlky, školy, ihriská + cyklotrasy + zastávka MHD + okolité ulice: Einsteinova, Jantárová cesta, Viedenská cesta, Černyševského, Muchovo námestie, Farského, Bosákova CENA: + Byt 599.000,- Eur + vonkajšie parkovacie miesto 20.000,- Eur + vonkajšie parkovacie miesto 20.000,- Eur + pivničná kobka 10.000,- Eur COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj luxusný priestranný 4 izbový byt v projekte PARKVILLE v Novom Meste na začiatku Koliby na Strážnej ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí 3 poschodového bytového domu. Táto nehnuteľnosť sa predáva so vstavaným nábytkom, ostatné veci sú po dohode. Pôdorys je vo fotodokomentacií a v inzeráte je 3D obhliadka. BYT 4 izbový byt úžitková plocha: 156 m2 (podlahová plocha bytu 129 m2 + loggia 24 m2 + pivnica 3 m2) orientácia: JVZ mesačné prevádzkové náklady pre 4 osoby: 350 € VÝHODY tiché prostredie priestranný byt pekný výhľad 2x garážové státie 2x kúpeľňa BYTOVÝ DOM uzavretý komplex fitness a sauna priamo v dome 24 hodinová strážna služba kamerový system komunitné bývanie vstup do garáže suchou nohou DISPOZÍCIA vstupná chodba s úložným priestorom, kúpeľňa s vaňou a WC, rozsiahla obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou a prechodom na loggiu, kde je dotiahnutá voda a elektrina, 3 x spálňa, 2x kúpeľňa, jedna so sprchovým kútom a toaletou, druhá s vaňou a toaletou. Pivnica na prízemí. LOKALITA Byt sa nachádza v obľúbenej časti na začiatku Koliby na Strážnej ulici, ktorá je bezpečná a pokojná. Lokalita je obľúbená pre rodiny s deťmi. V blízkosti sa nachádza ihrisko, park, les, potraviny, škola. Dobrý prístup do centra (5 min. autom). CENA 699 900 Eur (vrátane provízie a právneho servisu) + možnosť dokúpenia 2 x garažová státie + 10 000 Eur za pivnicu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911044499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj dispozične zaujímavý 3 izbový byt na Exnárovej ulici, v jednej z obľúbených a tichých častí Ružinova. Byt sa nachádza na 3. poschodí a ponúka výmeru 70 m². Byt sa predáva zariadený, presne tak, ako vidíte na fotografiách, mimo elektroniky v obývačke. K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 1,19 m², ktorá sa nachádza na 1. poschodí bytového domu. Pôdorys je medzi fotodokumentáciou a 3D obhliadka v inzeráte. BYT 3 izbový byt (pôdorys vo fotogalérii) celková úžitková plocha 70 m² ( podlahová plocha bytu: 65,58 m², balkón: 3,50 m², pivnica: 1,19 m²) poschodie: 3.p. orientácia: Juh/sever mesačné prevádzkové náklady : 190 Eur / mes. HLAVNÉ VÝHODY BYTU výborné dispozičné riešenie s možnosťou prestavby na plnohodnotný 4-izbový byt z obývacej izby je vstup na loggiu kompletné zariadenie v cene tiché a atraktívne prostredie výborná dopravná dostupnosť DISPOZÍCIA BYTU Vstupná chodba: Po pravej strane sa nachádza samostatná izba s posteľou a úložným priestorom. Sociálne zázemie je hneď po ľavej strane chodby je umiestnená kúpeľňa s toaletou. Ďalšia spálňa je hneď vedľa kúpeľne, následne prechodom ďalej po chodbe po ľavej strane sa dostanete do samostatnej kuchyne, ktorá má v hale aj jedáleň. Priestranná obývacia izba je na konci chodby a obývacej izby je priamy výstup na loggiu. LOKALITA Ružinov je dlhodobo obľúbený pre svoj pokojný charakter, zeleň a výbornú infraštruktúru. Priamo pred domom nájdete parky aj detské ihriská a v pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť od škôl a potravín až po zdravotné stredisko či MHD. Lokalita naviac ponúka rýchle napojenie do centra mesta aj na diaľničný obchvat. CENA 249.900 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 911 044 499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Ponúkame na predaj jedinečný byt so zachovanými pôvodnými prvkami, v historickom mestskom bytovom dome, charakteristickým vysokými stropmi a historickou fasádou. Celá ulica a jej zástavba vznikali v období konca 19. storočia a prvej dekády 20. storočia. Dom je postavený v štýle dobovej mestskej architektúry radových nájomných domov (eklekticizmus alebo skorá moderna). Úžitková plocha bytu je 115,48 m² a umiestnený je na rohu budovy, s orientáciou na 3 strany. DISPOZÍCIA BYTU Byt sa nachádza sa na 1.poschodí (v dome bez výťahu), hlavné izby sú orientované západne do Čajkovského ulice, kuchyňa je orientovaná východne do dvora a jedna spálňa je na južnú stranu do Leškovej ulice. Pozostáva zo vstupnej haly, 3 priestranných izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne, oddeleného WC a komory. V suteréne domu sa nachádza murovaná pivnica o výmere 9 m². Čistá obytná plocha bez plochy pivnice predstavuje 115,48 m². Spoluvlastníctvo pozemku umožňuje parkovanie pre 1 motorové vozidlo vo dvore. ŠTANDARD BYTU Byt je v pôvodnom, udržovanom stave, s inštalovaným lokálnym plynovým vykurovaním (komínové Gamatky). Okná sú drevené, kastlové, pozostávajúce z dvoch samostatných okenných krídel za sebou, medzi ktorými vzniká vzduchová medzera (špaleta), ktorá slúži ako tepelný a zvukový izolant. V byte sú stromčekové dubové parkety, pôvodné drevené dvere, zachovaná je keramická pec v obývacej izbe. Byt je napojený na elektrinu, vodu (výroba TÚV v bojleri), kanalizáciu a plyn. ŠTANDARD DOMU Dom je národná kultúrna pamiatka, spravovaná je správcovskou spoločnosťou. Vchod je slušný, udržovaný, obyvatelia bytového domu sa o nehnuteľnosť starajú. Spoluvlastníci domu majú v pláne obnovu historickej fasády. V dome je 6 bytov a 2 nebytové priestory. Štyri byty sú pôvodné, dva byty sa nachádzajú v nadstavbe z roku 2008 (s novou strechou). LOKALITA Dom sa nachádza v prestížnom rozvinutom mestskom prostredí, ulica má komorný a rezidenčný ráz s minimálnou automobilovou premávkou. Sídli tu napríklad materská škola a niekoľko menších firiem. Lokalita má rozvinutú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti je hlavná vlaková stanica, štátne aj medzinárodné materské a základné školy (ZŠ Hlboká, ZŠ Vazovova, Evanjelická základná škola, ZŠ Školička, MŠ Čajkovského, škôlka Montessori Horský park, MŠ Gorazdova), stredných škôl, reštaurácií (Fabrika, Divný Janko, Bakchus, bistro Made with love, Palacinkáreň), klubov a kaviarní na Štefánikovej ulici. Potraviny aj trhovisko s domácimi produktami sa nachádzajú na Žilinskej ulici, ďalšie potraviny sú na Šancovej a Štefánikovej ulici, BILLA je pri prezidentskom paláci. Na Štefánikovej ulici sa nachádza Kino Film Europe. Relax poskytuje aj prezidentská záhrada s detským ihriskom, v pešej dostupnosti je Horský park, horáreň a areál Slavín. PARKING Jedno parkovacie miesto sa nachádza vo dvore, možnosť parkovania priamo pred domom (systém PAAS). Dispozíciou je ponúkaná nehnuteľnosť vhodná ako rodinný byt, ideálny pre záujemcu so vzťahom k Starému Mestu, s chuťou vdýchnuť nový život peknému priestoru s prvkami eklektiky. Možnosť prestavby aj na 4-izbový byt. Zálohové platby: 197,-EUR/mesiac (správca) + elektrina + plyn CENA 435.000 € vrátane podielu na pozemku a parkingu KONTAKT: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Vitajte vo 4. veži SKY PARK. Výnimočná rezidenčná lokalita a kompletná infraštruktúra pre vaše pohodlie. Realitná kancelária ROYALTY´S ponúka na predaj úplne nový, ešte neobývaný 2 - izbový byt na 22/31 podlaží developerského projektu SKY PARK v poslednej 4. veži. Ak hľadáte hotovú nehnuteľnosť bez potreby stavebných úprav či už pre vlastné bývanie alebo na investíciu, tento byt je určený práve pre vás. Jedinečná lokalita ponúka absolútny komfort bývania ako aj moderný prístup developera. Cielená skladba rezidentov a všetky zložky občianskej vybavenosti pokryjú potreby aj toho najnáročnejšieho klienta. Nákupné centrum EUROVEA ako i dopravné napojenie na hlavné ťahy z mesta a do mesta sú v priamom dosahu. Polohu nového „sídliska oceníte najmä pôsobivým panoramatickým výhľadom z 22. podlažia na horizont, ktorého dominantou je celé mesto. Novostavba nehnuteľnosti s úžitkovou plochou interiéru 45,7 m² je určená pre klienta, ktorý hľadá nadštandardné bývanie na žiadanej adrese, nadčasový dizajn a vysokú kvalitu v použitých materiáloch. Úplne nová nehnuteľnosť zariadená nadčasovo architektom na mieru s dominanciou vstavaného nábytku je ladená v teplých farebných tónoch. Príjemná loggia s rozlohou 4,1 m² a východnou orientáciou prináša výhľad na rozrastajúci sa downtown. Byt pozostáva z prakticky riešenej dispozície zahŕňajúcej vstupnú predsieň, na ktorú nadväzuje kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, vybavená automatickou práčkou. Dennú časť predstavuje obývacia izba s kuchyňou presvetlená veľkoformátovým oknom s krásnym výhľadom na panorámu mesta. Kuchynská linka je plne vybavená vstavanými spotrebičmi značky Miele od indukčnej varnej dosky, po vstavanú elektrickú rúru, vstavanú mikrovlnnú rúru, umývačku riadu a chladničku s mrazničkou. Nočnú časť predstavuje spálňa so samostatným šatníkom. Loggia je dostupná z obývacej časti, ako aj spálne. Projekt SKY PARK sa nachádza v jednej z najobľúbenejších a najvyhľadávanejších častí Bratislavy, ktorej investičná hodnota stále rastie. Premyslené sú aj všetky detaily použitých technológií či materiálov. V kvalitnom štandarde tohto bytu nechýba drevená podlaha, gresový obklad v kúpeľni či hliníkové okná s izolačným trojsklom. Punc luxusu vyzdvihuje unikátna architektúra projektu, vstupná lobby s recepciou a strážnou službou, moderné riešenie spoločných priestorov a udržiavaný vnútroblokový park. Samozrejmosťou je bezbariérový prístup výťahom priamo až do bytu suchou nohou z garáže, kde je k dispozícii jedno parkovacie miesto a pivničná kobka. Byt sa predáva v prevedení štandard v sume 390.000 EUR. Kúpou je voľný. Predmetom predaja je aj jedno garážové parkovacie státie v spoločnej garáži v sume 50.000 EUR a pivničná kobka v sume 10.000 EUR. Cena zahŕňa všetky služby realitnej kancelárie ROYALTY´S vrátane právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. Vidíme sa v SKY PARK-u. Rozloha: 52,3 m² (byt 45,7 m² + loggia 4,1 m² + pivnica 2,5 m²) Cena: 450.000 EUR (byt 390.000 EUR + garážové parkovacie státie 50.000 EUR + pivničná kobka 10.000 EUR) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti royaltys s.r.o. Radi Vám pomôžeme pri predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj svetlé a funkčne riešené 3-izbové byty v novostavbe Kramáre Living, ktorá spája kvalitnú architektúru, nadčasový dizajn a jedinečnú dostupnosť do centra Bratislavy. Vďaka vysokej žiadanosti prenájmov v oblasti Kramárov predstavujú tieto byty zároveň aj bezpečnú a stabilnú investíciu. Projekt Kramáre Living ponúka premyslené dispozície, balkóny a loggie, modernú architektúru a výnimočnú polohu, ktorá spája výhody mesta s pokojnou rezidenčnou atmosférou. ________________________________________ Dostupné 2-izbové byty v ponuke • Byt 2.1, 2. NP – interiér 64,63 m², loggia 6,06 m² • Byt 2.4, 2. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 3.1, 3. NP – interiér 64,65 m², loggia 6,06 m² • Byt 3.4, 3. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 4.1, 4. NP – interiér 64,79 m², loggia 6,06 m² • Byt 4.4, 4. NP – interiér 71,6 m², balkón 4,71 m² • Byt 5.1, 5. NP – interiér 64,75 m², loggia 6,06 m² • Byt 5.4, 5. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 6.1, 6. NP – interiér 75,33 m², loggia 8,11 m² • Byt 6.4, 6. NP – interiér 71,59 m², balkón 4,71 m² • Byt 7.1, 7. NP – interiér 75,43 m², loggia 7,62 m² • Byt 7.4, 7. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 8.1, 8. NP – interiér 75,66 m², terasa7,63 m² Byty sú navrhnuté s dôrazom na komfort, svetelnosť a praktické využitie priestoru. Vyššie podlažia navyše ponúkajú nádherný výhľad na mesto z priestranného balkóna alebo loggie. Okná orientované na tri svetové strany zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla po celý deň a vytvárajú príjemnú, vzdušnú atmosféru. ________________________________________ TOP benefity • Premyslené dispozičné riešenie • Moderná architektúra a kvalitné materiály • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Rýchle napojenie na centrum, D1,D2 aj obchvat • Vynikajúci investičný potenciál lokality Kramáre ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša nadčasový a kvalitný štandard vyhotovenia. Byty sú vybavené hliníkovými oknami a balkónovými dverami s izolačným trojsklom, ktoré zabezpečujú tepelný aj akustický komfort. Vykurovanie je riešené centrálnym systémom s podlahovým kúrením a centrálnym termostatom v každom byte. ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti: potraviny, lekáreň, banky, škôlka, fitness, kaviarne, športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný v spolupráci s UniCredit Bankou, čo prináša výhodné podmienky kúpy: • Rezervácia bytu po úhrade rezervačného poplatku len 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy Vďaka nízkemu počiatočnému vkladu predstavujú tieto byty ideálne bývanie aj atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Byt aj bytový dom po kompletnej rekonštrukcii. Ponúkame Vám na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Družicovej ulici v Ružinove, v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou do centra aj ďalších častí mesta. Vlastnosti bytu • Rozloha: 67 m² (byt 61 m2, balkón 2 m2 a pivnica 4 m2) • Moderná dispozícia • Zariadenie bytu v štandarde novostavby • 3/3 poschodie • Dispozícia: chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, spálňa, detská izba/pracovňa, samostatné WC, kúpeľňa • Výborná orientácia na juhovýchod a severozápad vďaka čomu je byt veľmi svetlý • Bývanie v zelenej štvrti – byt je situovaný v príjemnom prostredí Ružinova s množstvom stromov a vnútroblokov • Bezproblémové parkovanie Rozsah rekonštrukcie • Nová dispozícia • Kompletná výmena elektroinštalácie, vrátane navýšenia hlavného ističa na 3 fázy (400 V) • Nová vodoinštalácia • Vyrovnané a vystierkované steny • Kvalitná podlaha s parketami značky PARADOR • Nové bezpečnostné vstupné dvere od firmy ADLO • Klimatizácia s dvomi interiérovými jednotkami • Svietidlá • Dekoračné vodeodolné stierky OIKOS • Interiérové dvere ERKADO bielej farby s plnou výplňou DTD • Stolárske konštrukcie na mieru: umývadlová skrinka v kúpeľni vrátane zrkadlovej skrinky s LED podsvietením, skrinka na práčku a sušičku do kúpeľne Bytový dom Bytový dom je zrekonštruovaný a poskytuje kvalitné vybavenie: • Veľká murovaná pivnica a čisté zrekonštruované pivničné priestory • Celý bytový dom prešiel rekonštrukciou v roku 2011-2012, kedy bola zrekonštruovaná strecha, fasáda, vchod, stupačky (vodovod, kanalizácia), rozvody elektriny na chodbách, pivničné priestory a celý dom bol zateplený. Skvelá lokalita – Družicová, Ružinov Byt sa nachádza v pešej dostupnosti komplexnej občianskej vybavenosti, ako sú: • Školy, škôlky • Potraviny a služby • Kaviarne, reštaurácie • Pošta • Zastávky MHD • Parkovanie • Avion - nákupné centrum Ružinov je dlhodobo vyhľadávaný vďaka pokojnému bývaniu, množstvu zelene a rýchlej dostupnosti – či už do centra, na obchvat alebo k hlavným dopravným uzlom. Cena a ďalšie informácie Nehnuteľnosť je možné nadobudnúť za cenu 274 900 eur. Táto cena zahŕňa stolárske konštrukcie na fotkách. Nehnuteľnosť je možné nadobudnúť aj kompletne zariadenú v rozsahu podľa vizualizácií. Pri dozariadení je možné upraviť farebnosť, materiály a vnútorné vybavenie stolárskych konštrukcií. Zariadenie nehnuteľnosti je možné zahrnúť do kúpnej ceny bytu a tým zjednodušiť financovanie nehnuteľnosti. Pre bližšie informácie o podmienkach predaja či obhliadke nás neváhajte kontaktovať. Tento byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie v príjemnej časti Bratislavy s výbornou dostupnosťou.

Realitná kancelária Domovia ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 3 izbový mezonetový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite pri Jakubovom námestí a Eurovei v Starom Meste. Byt bol skolaudovaný v roku 2000, kedy vznikol prestavbou a nadstavbou podkrovia. Ide o veľmi zaujímavý dvojpodlažný byt, kde na druhé podlažie vedie moderné otvorené schodisko. Priznané drevené krokvy spolu so strešnými oknami dodávajú interiéru príjemný podkrovný charakter a vytvárajú priestor, ktorý pôsobí vzdušne a zároveň útulne. Byt prešiel v roku 2026 rekonštrukciou vrátane novej elektroinštalácie, svietidiel a omietok. V jednotlivých izbách bola položená kvalitná vinylová podlaha. Strešné okná Velux prešli kompletným servisom realizovaným oficiálnou firmou Velux vrátane výmeny skiel, tesnení, kovaní, žalúzií a ďalších komponentov. V rámci rekonštrukcie boli v byte umiestnené dve nové vstavané šatníkové skrine na mieru – na chodbe a v spálni – a tiež nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, plynová varná doska, umývačka riadu). Byt zaujme aj veľkorysým otvoreným priestorom na hlavnom podlaží a netradičným dispozičným riešením: vstupná predsieň, kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom, obývacia izba prepojená s kuchyňou a samostatná spálňa. Na ďalšom podlaží sa nachádza ďalšia spálňa/pracovňa. Oficiálna výmera bytu podľa znaleckého posudku je 60,10 m², pričom reálne podlahová plocha je približne 75 m². Rozdiel vzniká spôsobom započítavania plochy priestorov so šikmými stropmi, ktorý vyplýva z platných predpisov a noriem. V praxi tak byt ponúka priestor navyše oproti jeho oficiálne uvádzanej výmere. - Lazaretská ulica, Staré Mesto - tehlový bytový dom s výťahom (r. 1959) - nadstavba podkrovia (r. 2000) - výmera: 60,10 m² - kompletne zrekonštruovaný byt (2026) - orientovaný na 2 svetové strany – východ a západ - klimatizovaný - vstupné bezpečnostné dvere - drevené strešné okná Velux (vonkajšie rolety a vnútorné žalúzie) - kondenzačný plynový kotol zn. Junkers - kvalitné vinylové podlahy v miestnostiach - keramická dlažba v predsieni, kuchyni a kúpeľni - prístup do vonkajšieho uzatvoreného vnútrobloku - k dispozícií znalecký posudok (september 2026) Na byte neviazne žiadna ťarcha ani záložné právo, je kúpou voľný. Cena: 338 000 EUR (vrátane provízie a kompletného právneho servisu) Kontakt na makléra: Lukáš Truba Tel.: 0950 570 116 E-mail: truba@domovia.sk Prevediem Vás cestou k vášmu novému domovu moderným, odborným a transparentným spôsobom. Teším sa na spoluprácu. Fotografie a text inzerátu sú autorským dielom realitnej kancelárie Domovia s. r. o.

RK LUXAR Vám exkluzívne ponúka na predaj 3i byt v novostavbe s balkónom, pivnicou a PS v blízkosti centra, v projekte City Park Ružinov BYT: Svetlý a priestranný 3i byt sa nachádza v staršej novostavbe (2012) bytového komplexu City Park Ružinov vo veži A na Plynárenskej ul., podlažie 13/21. Bytový dom je z monolitu zateplený, priečky v byte sú tehlové. Vchod na čip, v dome sú 3 rýchlovýťahy – 2 osobné a 1 veľký nákladný. Byt pozostáva z 3 obytných miestností - kuchyňa spojená s obývačkou so vstupom na balkón/terasu a 2 spálne – a príslušenstva – veľký samostatný šatník pri hlavnej spálni, vstupná chodba so vstavanou šatníkovou skriňou a zrkadlom, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC, samostatné WC s umývadlom a priestranný balkón o výmere 10,02 m2, na ktorý je vstup z každej izby. Celková úžitková plocha bytu bez plochy balkónu je 75,61 m2. Byt je veľmi svetlý – má veľkoplošné Alu okná a balkónové dvere, orientovaný na Z s nádherným výhľadom na historické centrum mesta. K bytu prislúcha pivnica a je možné kúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE BYTU: Zo vstupnej chodby je priamy vstup do kuchyne spojenej s obývačkou, vľavo pri vstupe sa nachádza samostatné WC s umývadlom. Vpravo sa vchádza do menšej chodbičky a odtiaľ po pravej ruke do priestrannej kúpeľne s umývadlom, vaňou a WC, po ľavej ruke do menšej spálne a priamo do veľkej spálne s priestranným šatníkom. Vybavenie bytu je vo vysokom modernom štandarde: bezpečnostné protipožiarne dvere, veľkoplošné hliníkové okná - izolačné trojsklo s Alu žalúziami, drevené a laminátové parkety v izbách, keramická dlažba na chodbe a v kuchynskej časti, nové interiérové dvere s obložkovou zárubňou, v kúpeľni obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo, plastová vaňa a WC – geberit. Byt je čerstvo vymaľovaný a klimatizovaný. ZARIADENIE BYTU: Byt je kompletne zariadený prevažne nábytkom na mieru. Vstupná chodba je vybavená vstavanými šatníkovými skriňami s bohatým úložným priestorom na mieru a knižnicou, kuchynská linka je biela v kombinácii s nerezou a hnedou pracovnou doskou a je vybavená kompletne vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná platňa, nová umývačka riadu, drvič odpadu). Výbavu kuchyne tvorí ešte jedálenský stôl so 4 stoličkami. V obývacej časti je rozkladacia sedacia súprava s úložným priestorom, konferenčný stolík, kreslo, TV nábytok, nástenné zrkadlo, polica. V spálni je veľký samostatný šatník vybavený policovým systémom s bohatým úložným priestorom, manželská posteľ, nočné stolíky a šuplíková komoda. V menšej spálni je posteľ a šuplíková komoda. Na terase sa nachádza vonkajšia súprava stolíka a dvoch kresiel, ideálna pre komfortné posedenie a relax počas teplých mesiacov. Príjemnú atmosféru v byte dopĺňajú dizajnové svietidlá, vankúše, závesy a rôzne dekoračné prvky. BYTOVÝ DOM: Bytový komplex pozostáva z 3 veží, nachádza sa v blízkosti centra mesta v najzelenšej zóne Ružinova. Komplex disponuje vlastnými oddychovými zónami, detským a petangovým ihriskom, výbehom pre domácich miláčikov, priestorom s fitness prvkami. V každej veži je taktiež vyčlenený spoločný priestor pre deti aj dospelých. Na prízemí bytových domov sa nachádzajú obchodné priestory slúžiace ako potraviny, drogéria, kaviarne, reštaurácie, fitness priestory - vzdušná akrobacia a pod. V bytovom dome je 24 hod. strážna služba. Bytový dom má energetický certifikát A a B. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V blízkosti komplexu je kompletná občianska vybavenosť, parky, školy, škôlky, kúpalisko, MHD, autobusová stanica, železničná stanica, trhovisko, obchody (potraviny, lahôdky, Billa, Lidl, Tesco, reštaurácie, kaviarne, drogéria, lekáreň, služby), zdravotné strediská, nemocnica, veľké nákupné centrá na pešo – Nivy, Centrál, do 5 km - Eurovea, Aupark, VIVO, Avion, rýchle napojenie na obchvat, blízko na letisko. VÝHODY BYTU: • priestranný a svetlý byt v novostavbe s veľkým balkónom a krásnym výhľadom • kompletne, vkusne a účelovo zariadený byt • 3 rýchlovýťahy • optický internet • vynikajúca občianska vybavenosť • bezprostredne v blízkosti centra mesta MESAČNÉ NÁKLADY: 210,- €/3 osoby správca / byt + 50,- € elektrina + TV a internet CENA: 419.900,- € + parkovacie státie v garáži 25.000,- € + provízia RK Konečná cena: 449.900,- € vrátane PS a provízie RK Cena zahŕňa sprostredkovanie predaja, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva: LV na právne účely, snímku z KM, návrh Rezervačnej zmluvy, návrh Kúpnej zmluvy, príp. návrh Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zabezpečenie prípravy notárskej úschovy u nášho zmluvného notára, autorizáciu zmlúv u nášho zmluvného advokáta, prípadne úradne overenie podpisov predávajúcich na prevodných zmluvách u nášho zmluvného notára.

Arvin & Benet ponúka na predaj štýlovo zariadený 2i byt, v mimoriadne obľúbenom projekte Slnečnice Viladomy. Nádherne zladený interiér, dopĺňa nadčasová architektúra Uniqu s prémiovým vybavením. Hlavné benefity: • Dizajnový interiér • Kompletné zariadenie, žiadne starosti a náklady navyše • Západná orientácia, príjemné výhľady na západ slnka • 2x klimatizačná jednotka • Vonkajšie, hliníkové, elektricky ovládané žalúzie • 16 m2 terasa • Potraviny Kraj priamo v bytovom dome • Priame napojenie na obľúbenú Petržalskú hrádzu Dispozícia: Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba so zrkadlovou šatníkovou skriňou, ktorá opticky zväčšuje priestor. Určite oceňujeme oddelenú toaletu a kúpeľňu. Denný priestor v tvare písmena L tvorí plne vybavená, nádherná kuchyňa. Ďalej na ňu nadväzuje jedálenský kút a obývacia časť. V spálni je umiestnený vstavaný šatník typu roll-door a pohodlná manželská posteľ s úložnými boxami. Veľkoformátové okná v celom byte, zabezpečujú výbornú svetlosť interiéru. Lokalita: Nová moderná štvrť Petržalky, ktorá sa postupom času rozrastá a dopĺňa už tak obľúbenú lokalitu o novú infraštruktúru. Na tejto lokalite milujeme, že má priame napojenie na Petržalskú hrádzu. Ak ste milovník športových aktivít alebo radi venčíte svojho psíka, budete to milovať rovnako ako my. Na celej trase je množstvo úžasných bufetov. V takmer každom vnútrobloku sú ihriská na workout, multišportové plochy a oddychové zóny. V rámci občianskej vybavenosti je skvelým benefitom, že priamo v bytovom dome nájdete potraviny Kraj. Ak by ste dostali chuť na kávu, novo otvorená cukráreň Sion, bude dobrá voľba. V jej susedstve je aj príjemná reštaurácia Vila. Musíme spomenúť aj neďaleké Rusovce, kde sa nachádzajú dve úžasné reštaurácie Gattto Matto a Antica Toscana s pravou talianskou atmosférou. A viete čo je skvelé? Že spred bytového domu, ide priama linka verejnej dopravy až do Rusoviec. To keby ste si plánovali dať aj dobré víno. Z tejto zastávky sa dostanete linkami aj priamo do mesta. Výborné je aj napojenie do centra po Dolnozemskej ceste a na opačnú stranu na diaľnicu D4. Cena: 307 000 eur (289 000 eur byt + 18 000 eur vonkajšie parkovacie miesto Výmera: 62,24 m2 (byt 45,68 m2 + 16,56 m2 terasa) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Byt bol naaranžovaný a nafotený Homestaging oddelením našej spoločnosti. Radi Vám pomôžeme aj s efektívnym prenájmom alebo predajom Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 1,5 izbový apartmán s terasou s možnosťou vytvorenia plnohodnotnej 2.izbovej dispozície jednoduchou stavebnou úpravou (viď vizualizácie a pôdorys) v projekte Downtown Yards, v bloku B, kde sa nachádza len 20 bytov. Apartmán sa nachádza na 3. podlaží zo 6 a predstavuje zaujímavú príležitosť na kúpu modernej nehnuteľnosti v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich častí mesta. Veľkou výhodou je orientácia na východ na tichú stranu s orientáciu do korún stromov smerom na Plátenícku ulicu. Smerom na Plátenícku ulicu stoja už len dva menšie 3 podlažné objekty, a za nimi rodinné domy tzn. výhľad a svetelnosť už ostanú nezmenené. Apartmán, ako aj celý projekt DY je aktuálne tesne pred dokončením, v apartmáne ešte budú položené drevené podlahy, a dokončená podlaha a predel na terase. PARAMETRE Apartmánu Celková plocha: 69,17 m² (apartmán 42,32 m² + terasa 26,85 m²) pivnica: 3,39 m² orientácia: východ podlažie: 3/6 s výťahom (pod apartmánom sú ešte dve podlažia retailu a administratívy). K apartmánu je možné (nie povinné) dokúpiť jedno alebo dve garážové státia (v cene 45.000 Eur za jedno státie a pivničnú kobku za 10.000 Eur). DISPOZÍCIA Apartmán dispozične pozostáva zo vstupnej predsiene, kúpeľne s WC, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, čiastočne oddelenej spálne a terasy. Terasa je prístupná z obývacej izby aj zo spálne a má ideálny tvar a dostatočnú hĺbku na plnohodnotné využitie. Na priloženom pôdoryse je znázornené ako môže po jednoduchej stavebnej úprave vzniknúť 2.izbová dispozícia s oddelenou spálňou, táto dispozícia je zobrazená aj na priložených vizualizáciách. VYBAVENIE A ŠTANDARD Apartmán bude dokončený v kvalitnom developerskom štandarde. Súčasťou vybavenia budú drevené podlahy, veľkoformátové obklady a dlažby, kvalitná sanita, bezfalcové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, hliníkové okná s trojsklom. Komfort bývania zvýši aj zabezpečené centrálne chladenie, rekuperačné vetranie, príprava na inteligentné ovládanie vybraných prvkov domácnosti. LOKALITA Projekt Downtown Yards vyrastá v širšom centre Bratislavy, v lokalite nového downtownu, ktorá spája moderné mestské bývanie, výbornú dostupnosť a blízkosť všetkého dôležitého. Ide o časť mesta, ktorá sa dynamicky rozvíja a dlhodobo patrí medzi najsledovanejšie rezidenčné aj investičné lokality v Bratislave. Veľkým benefitom projektu je blízkosť centra mesta, rieky Dunaj, obchodov, služieb, kancelárskych zón aj voľnočasových možností. Samotný projekt Downtown Yards počíta aj s kvalitnými verejnými priestormi, vnútornými dvormi so zeleňou, komunitným klubom a cyklistickým zázemím, čím vytvára moderné mestské bývanie s dôrazom na komfort každodenného života. Možnosť hypotekárneho financovania. CENA: apartmán 330.000 EUR (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária Blue Danube Living Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt v pôvodnom, udržiavanom stave, ktorý predstavuje ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza na Janáčkovej ulici v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Starom Meste, na 5. poschodí bytového domu s novým výťahom. Byt s celkovou výmerou 87,46 m² ponúka výbornú dispozíciu a dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Dispozícia bytu: vstupná hala: 11,84 M2 izba 1: 20,88 M2 izba 2: 18,41 M2 izba 3: 13,90 M2 samostatná kuchyňa: 11,10 M2 kúpeľňa: 3,52 M2 samostatné WC: 1,44 M2 komora: 6,37 m2 loggia Bytový dom je udržiavaný a priebežne modernizovaný. Má vlastnú domovú kotolňu, zrekonštruovanú a zateplenú strechu, výmenu rozvodov SV a TÚV, moderný výťah a postupne prebieha rekonštrukcia spoločných priestorov. Základné informácie: lokalita: Bratislava I – Staré Mesto Janáčkova ulica 3-izbový byt výmera: 87,46 m² 5 poschodie zo 6 mesačné náklady správca: 254 € osobné vlastníctvo Lokalita Janáčkova ulica patrí medzi najžiadanejšie adresy v Starom Meste. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum Bratislavy, nábrežie Dunaja, Eurovea, OC Nivy, školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne aj zastávky MHD. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného mestského bývania s kompletnou občianskou vybavenosťou. Ak hľadáte byt vo výnimočnej lokalite s možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastného vkusu, táto ponuka je ideálnou voľbou. Byt je voľný ihneď, obhliadky sú možné aj počas víkendu. Cena: 365 000 € V cene je zahrnutý kompletný realitný servis, právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizácia zmlúv advokátom a asistencia pri odovzdaní nehnuteľnosti. Blue Danube Living-Real Estate Agency Ing. Jarmila Remenárová realitný poradca

Resido Concept Vám ponúka na predaj presvetlený 2-izbový byt v obľúbenom projekte Zlaté Krídlo na Kadnárovej ulici. Nehnuteľnosť z roku 2018 sa nachádza na najvyššom poschodí, odkiaľ ponúka čarovný panoramatický výhľad. Video: https://www.youtube.com/watch?v=Cy8xccRlbp4 3D obhliadka: https://realsee.ai/EOxx8aYD Základné info: • celková úžitková plocha: 59 m² (z toho interiérová plocha bytu 53 m², príjemná terasa 6 m²) • počet izieb: 2 (presvetlená obývacia časť prepojená s kuchyňou, komfortná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC, terasa prístupná z oboch izieb, priaznivo riešená vstupná chodba) • byt sa nachádza na 7. poschodí z celkových 7 (s výťahom), čo zaručuje maximálne súkromie a pokojné bývanie • orientácia nehnuteľnosti: Juhovýchod (JV) – byt prináša prirodzené denné svetlo počas celého dňa • vybavenie kuchyne: kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, varná doska, digestor a umývačka riadu) • vybavenie a komfort: exteriérové elektricky ovládané žalúzie na oboch izbách pre reguláciu svetla • úložný priestor: praktické vstavané skrine na mieru vo vstupnej chodbe aj v spálni • parkovanie: vyhradené súkromné vonkajšie parkovacie státie priamo pred domom Lokalita a parkovanie: Byt sa nachádza na rozhraní Krasňan a Rače v tichej lokalite pri starom vinohrade pod úpätím Malých Karpát. Bytový dom si zachováva príjemnú komornosť a jeho uzavretý areál ponúka rezidentom súkromné detské ihrisko aj workoutovú zónu pre aktívny oddych. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, materské aj základné školy, fitness centrum, športoviská a letné kúpalisko. Bezprostredná blízkosť prírody láka na prechádzky či cykloturistiku, zatiaľ čo zastávka električky vzdialená len 3 minúty chôdze od domu zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie s centrom mesta. Cena: 264 900 € byt + 15 000 € vonkajšie parkovacie státie (Konečná cena: 279 900 €) Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Byt ponúka výborné bývanie v novostavbe v obľúbenej časti Rače. Jeho nespornou prednosťou je umiestnenie na najvyššom poschodí, ktoré zabezpečuje dostatok súkromia, krásny výhľad na mesto a skvelé presvetlenie. Praktická dispozícia s priamym prístupom na terasu z oboch izieb, exteriérové elektrické žalúzie a vlastné parkovacie miesto robia z tohto bytu atraktívnu voľbu pre vlastné bývanie aj na investíciu ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto na Leškovej ulici. Byt sa nachádza v nadstavbe tehlového bytového domu a spája atraktívnu polohu v centre mesta s premyslenou dispozíciou a nadčasovým interiérom navrhnutým interiérovým štúdiom. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a je pripravená na okamžité nasťahovanie nového majiteľa. Predstavuje ideálnu voľbu pre záujemcu, ktorý hľadá moderné bývanie bez potreby ďalších investícií. Video: https://www.youtube.com/watch?v=MgumMkgxWkg 3D obhliadka: https://realsee.ai/8VRRdR3j Základné informácie: •⁠celková úžitková plocha: 67,26 m² (byt 62,25 m² + pivnica 1,81 m² + balkón 3,2 m²) •⁠počet izieb: 3 •⁠tehlový bytový dom, nadstavba z roku 1998 •⁠4.poschodie z 5 •⁠nový výťah (2022) •⁠orientácia: juh (denná časť) / sever (nočná časť) •⁠byt je po kompletnej rekonštrukcii •⁠interiér navrhnutý interiérovým štúdiom •⁠balkón •⁠drevené okná •⁠klimatizácia •⁠vlastný bojler na ohrev vody •⁠vlastná kotolňa v bytovom dome •⁠bytový dom je zapísaný ako národná kultúrna pamiatka •⁠zrekonštruovaná strecha, rozvody a stúpačky •⁠súkromné átrium so sedením pre obyvateľov domu •⁠kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi •⁠krásny výhľad na Slavín a vežu Slovenského rozhlasu •⁠kvalitná vodeodolná SPC rigid vinylová podlaha v dekore dubového dreva •⁠fotografie v inzeráte zobrazujú reálny stav bytu po dokončení rekonštrukcie Lokalita a parkovanie: Leškova ulica patrí medzi najobľúbenejšie adresy bratislavského Starého Mesta. Ponúka pokojné mestské bývanie v tichej ulici, pričom historické centrum a všetka občianska vybavenosť sú vzdialené len niekoľko minút pešo. Hlavná stanica je dostupná približne za 6 minút, Prezidentská záhrada za 8 minút a Horský park približne za 20 minút. V okolí nájdete množstvo obľúbených kaviarní, reštaurácií, obchodov aj služieb, ktoré spríjemňujú každodenný život v centre mesta. Parkovanie je zabezpečené prostredníctvom systému PAAS s možnosťou prenájmu parkovacieho miesta v blízkom okolí. Cena: 385.000 € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode vlastníctva a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Názor makléra: Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre každého, kto chce bývať v centre Bratislavy v štýlovom a kompletne zrekonštruovanom byte bez ďalších investícií. Rekonštrukcia bola realizovaná pod dohľadom interiérového štúdia. Dispozícia ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pár aj jednotlivca, zároveň ide o atraktívnu investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom prenájmu. Staré Mesto si dlhodobo udržiava vysoký dopyt a stabilnú hodnotu nehnuteľností, čo robí z tohto bytu bezpečnú investíciu do budúcnosti. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám prináša na predaj veľkorysý 4-izbový byt v obľúbenom projekte Rezidencia Cubicon na ulici Staré Grunty v Bratislave – Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 5. poschodí a ponúka premyslenú dispozíciu, dostatok priestoru pre celú rodinu a príjemné prepojenie mestského bývania s prírodou. K bytu prislúcha balkón, pivničná kobka a možnosť dokúpenia dvoch parkovacích miest v podzemnej garáži. Byt sa predáva zariadený a je pripravený na okamžité bývanie. Video nehnuteľnosti: https://youtu.be/OIQckpdvsrc?si=wbsbpngvXHkqMY7z 3D obhliadka: https://realsee.ai/GjVVLR9E Základné info: •⁠celková plocha: 124,43 m² (byt 116,13 m² + balkón 6,30 m² + pivničná kobka 2 m²) •⁠počet izieb: 4 •⁠5. poschodie zo 7 •⁠novostavba Rezidencia Cubicon •⁠kolaudácia v roku 2009 •⁠denná časť: 46,96 m² (kuchyňa 7,71 m² + obývacia izba s jedálňou 39,25 m²) •⁠tri samostatné nepriechodné izby: 14,46 m², 14,24 m² a 10,20 m² •⁠vstupná hala a chodba: 21,10 m²⁠ •⁠kúpeľňa: 5,15 m² •⁠samostatná toaleta: 1,40 m² •⁠technická miestnosť / komora: 2,63 m² •⁠orientácia: denná časť JZ, všetky spálne SV •⁠obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou so vstupom na balkón •⁠kuchynská linka s ostrovčekom a vstavanými spotrebičmi ⁠•⁠klimatizácia v obytných miestnostiach •⁠exteriérové žalúzie •⁠hliníkové okná so zníženými parapetmi •⁠drevené parkety a dlažba •⁠závesy vyrobené na mieru •⁠2× digitálny termostat •⁠nové interiérové dvere a zárubne menené v roku 2026 •⁠byt sa predáva zariadený •⁠pivničná kobka s výmerou 2 m² •⁠možnosť kúpy dvoch parkovacích miest v podzemnej garáži •⁠parkovanie pre návštevy •⁠možnosť parkovania na vonkajšom parkovisku za rampou s prístupom na čip •⁠súkromné detské ihrisko prístupné na čip iba pre rezidentov •⁠výhľad z balkóna priamo na detské ihrisko •⁠priame prepojenie bytového domu s OC Cubicon cez -2. podlažie •⁠bytový dom má energetickú triedu B Lokalita a parkovanie: Rezidencia Cubicon ponúka výbornú kombináciu pokojného rodinného bývania, prírody a komfortu mesta. Jedným z najväčších benefitov je priame prepojenie bytového domu s OC Cubicon cez podzemnú garáž. Na nákup potravín, do drogérie, fitness centra, reštaurácie či za ďalšími službami sa tak dostanete bez toho, aby ste museli vyjsť von – výhoda, ktorú oceníte najmä s deťmi, nákupom v rukách alebo počas nepriaznivého počasia. Rodiny s deťmi poteší súkromné detské ihrisko prístupné na čip iba pre rezidentov. Navyše sa nachádza priamo vo výhľade z balkóna bytu, takže deti môžete mať na očiach aj z pohodlia domova. Hneď v susedstve sa nachádza poliklinika, v blízkosti je ZOO, príroda a možnosti na prechádzky či aktívny oddych. Lokalita zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy a výborné napojenie na diaľnicu. Veľkým benefitom je aj parkovanie. K bytu je možné dokúpiť dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, ich kúpa však nie je podmienkou kúpy bytu. Myslelo sa tu aj na návštevy – k dispozícii je návštevnícke parkovanie a rezidenti majú prostredníctvom čipu prístup aj na vonkajšie parkovisko za rampou. Cena: Cena bytu 490 000 € Pivničná kobka 5 000 € Parkovacie státie 30 000 € / kus – k dispozícii sú 2 parkovacie státia, ich kúpa nie je podmienkou kúpy bytu. Cena bytu s pivničnou kobkou: 495 000 € Cena bytu s pivničnou kobkou a 2 parkovacími státiami: 555 000 € Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Za mňa je toto presne ten typ bytu, ktorý dáva zmysel rodine, ktorá už nechce robiť kompromisy v priestore ani v každodennom fungovaní. Na 122 m² má každý svoje miesto, deti vlastné izby, rodičia dostatok súkromia a zároveň je tu veľká spoločná denná časť, kde sa môže stretnúť celá rodina. Veľmi sa mi páči aj detail, ktorý ako rodič vnímam ako obrovskú výhodu – súkromné detské ihrisko máte priamo pod domom a z balkóna naň vidíte. A keď vám ráno dôjde mlieko alebo potrebujete rýchlo skočiť na nákup, obujete si papuče, zídete výťahom do garáže a cez -2. podlažie prejdete suchou nohou priamo do Cubiconu. K tomu dve garážové státia, dostatok úložného priestoru a príroda na dosah. Jednoducho byt, ktorý je podľa mňa vytvorený pre pohodlný každodenný život rodiny. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám ponúka na predaj veľkorysý a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový mezanín s potenciálom úpravy na 4-izbový. Byt zaujme svojou obrovskou úžitkovou plochou, kvalitnou rekonštrukciou a veľkou výhodou v podobe možnosti využívať tichú spoločnú záhradu. Nachádza sa vo výbornej lokalite s bezproblémovým parkovaním, len na skok od Horského parku. 3D obhliadka: https://realsee.ai/a9rry9pV Video: https://youtu.be/WvuGJzI_-t8?si=zwgQDmczhdfyQaIR Základné info: • celková úžitková plocha bytu 117 m² + nadštandardne veľká pivnica 6,5 m² • dispozícia: 3 izby (možnosť úpravy na 4 plnohodnotné izby) + galéria + 2 kúpeľne (vaňa aj walk in sprchový kút), samostatné wc, technická miestnosť • kompletná a poctivá rekonštrukcia v r. 2023: majiteľ robil byt "pre seba", pričom kládol veľký dôraz na kvalitu prevedenia a detail • priestranná galéria na poschodí s vlastnou kúpeľňou a wc • 2. poschodie z celkových 2 • obrovským benefitom je spoločná záhrada, ktorú užíva len 7 bytov v bytovom dome, čo zaručuje dostatok súkromia, komunitnú atmosféru a priestor na relax • samostatné vykurovanie plynovým kotlom s ovládaním teploty v každej miestnosti, klimatizácia v každej izbe • celomasívne drevené dubové podlahy • rekonštruovaný bytový dom bez výťahu (rekonštrukcia zahŕňala novú fasádu aj strechu) Lokalita a parkovanie: Brnianska ulica patrí medzi vyhľadávané a pokojné lokality v rámci širšieho centra Bratislavy. Obrovskou výhodou je výborná občianska vybavenosť a rýchla dostupnosť do absolútneho centra mesta. Byt sa nachádza v tichej časti, no zároveň poskytuje dokonalé napojenie na mestský život. Na jednej strane máte k dispozícii kompletné služby, na strane druhej sa v tesnej blízkosti nachádza obľúbený Horský park, ktorý je ideálny na ranný beh, večerné prechádzky so psom, či oddych od mestského ruchu v obklopení vzrastlých stromov. Je to ideálna voľba pre ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie mestské bývanie obklopené zeleňou, no vyžadujú rýchlu dostupnosť všade, kam potrebujú. Bezproblémové parkovanie priamo pred bytovým domom zadarmo, čo je v rámci Bratislavy obrovskou vzácnosťou. Cena: 449 900€ Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Tento mezanín považujem za mimoriadne atraktívnu a na bratislavskom trhu zriedkavú ponuku. Už pri prvej návšteve vás očarí veľkorysá úžitková plocha 117 m² s priestrannou galériou a flexibilnou dispozíciou, ktorú viete jednoducho upraviť až na 4-izbový byt.Na nehnuteľnosti je okamžite poznať, že rekonštrukcia bola robená poctivo a „pre seba“ – precízny cit pre detail, kvalita prevedenia a prémiové materiály, ako sú celomasívne drevené podlahy, dodávajú priestoru hrejivý a luxusný nádych. Veľkú pridanú hodnotu a silnú stránku bytu vidím v jeho praktickom zázemí a komunitnom rozmere. Nadštandardne veľká pivnica s výmerou 6,5 m² pohodlne uskladní všetko potrebné a možnosť využívať tichú spoločnú záhradu, ktorú zdieľa len 7 bytov, vytvára dokonalé miesto na relax. V kombinácii s prestížnou lokalitou pri Horskom parku a bezplatným, bezproblémovým parkovaním priamo pred domom ide o vynikajúcu voľbu pre náročných klientov či rodinu, ktorí hľadajú veľký priestor a poctivú kvalitu bez kompromisov. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).